Балкон с выносом своими руками

Самым распространенным способом увеличения полезной площади городской квартиры является вынос балкона. Ведь дополнительное теплое помещение с отличной звукоизоляцией и утеплением всегда пригодится владельцам жилой недвижимости. К тому же можно сделать балкон с выносом своими руками и в итоге сэкономить время и значительные финансовые средства на поиск рабочих и их оплату. Обычно увеличение объема балкона производится с фасадной части дома за счет сдвига всех внешних конструкций. Работы по выносу позволяют также повысить надежность и долговечность балкона, улучшить прочность всех элементов балконной плиты и ограждающего парапета. Главное до проведения всех общестроительных работ тщательно подготовиться к этому ответственному процессу.

Подготовительные работы

Вынос по полу и подоконнику чертеж

Перед тем как обустраивать балкон, следует заранее нарисовать чертеж будущей конструкции, на основании которого можно будет легко рассчитать необходимое количество расходных, строительных и декоративных материалов, составить график проведения работ и произвести заказ светопрозрачных конструкций.

Специалисты советуют заранее определиться с площадью остекления балкона и комплектацией стеклопакетов. Выбор модели окон напрямую зависит от дальнейших условий эксплуатации помещения, его расположения относительно сторон света, площади и возможностей отопления. На подготовительном этапе следует подготовить следующие инструменты и оборудование:

• сварочный аппарат, который при необходимости можно на пару дней взять в аренду или попросить у знакомых;
• молоток;
• монтировку;
• дрель и набор сверл;
• болгарку;
• строительную линейку и уровень.

Для изготовления металлической конструкции основания балкона используют профильные трубы сечением 40х40 мм, стальные уголки и анкера 200х250 мм. Для защиты металла от негативного воздействия окружающей среды его грунтуют и окрашивают фасадной краской.

Изготовление рамы

Металлическая конструкция выноса

Из профильной трубы для основания каркаса отмеряют две заготовки одинаковой длины. Между оконными перемычками расстояние оставляют с учетом толщины стеклопакетов (не менее 400 мм). Болгаркой срезают старый металлический профиль, оставляя несущие столбы. Новые трубы приставляют к месту крепления и фиксируют стыковочные отрезки сваркой. Аналогично монтируют остальные элементы по всему периметру конструкции.

Обратите внимание! Проводя работы, следует обязательно следить с помощью строительного уровня за горизонтальностью и вертикальностью расположения всех элементов. Если возникли какие-то отклонения, то их еще на первоначальном этапе следует убрать с помощью монтировки или ударов молотком. После проверки и регулировки предварительно сваренной конструкции ее закрепляют сваркой основательно.

Все сварочные швы должны выполняться с соблюдением технологии сварки и правил техники безопасности.

На следующем этапе подготавливают перемычки, которые по ширине должны совпадать с размерами профиля. Определив места установки перемычек на реальном объекте, приступают к их привариванию со всех сторон, не забывая при этом постоянно проверять уровень конструкции и правильность соединения элементов. Монтаж конструкции продолжают формированием наружной рамы. Конструкцию балкона, примыкающую к стене, крепят специальными анкерами. После окончания монтажа металлоконструкций их тщательно зачищают от ржавчины и остатков сварки, грунтуют специальным составом для наружных работ.

Облицовка

Балкон, отделанный сайдингом

Готовую металлическую раму обшивают до установки стеклопакетов. Обычно для выполнения фасадных работ сегодня потребители отдают предпочтение надежному и долговечному сайдингу, профнастилу или другим облегченным материалам, в конструкцию которых можно уложить слои утеплителя, гидро- и пароизоляции.

Для того чтобы обшить каркас балкона, изготавливают обрешетку с минимальным шагом в 500 мм.

Обратите внимание! Все элементы обрешетки, которые можно выполнить из деревянного бруса или металлического профиля, плотно крепят к металлической конструкции, для увеличения жесткости и прочности сооружения.

К готовому основанию сначала крепят сайдинг с фасада дома, потом после укладки изоляционных материалов закрывают обрешетку с внутренней стороны.

Монтаж металлоконструкции

Перед установкой окон для облегчения монтажных работ стеклопакеты вынимают из несущего профиля. Оконные рамы вставляют в подготовленные проемы и фиксируют их специальными саморезами и крепежными пластиками. Далее регулируют всех элементы окон, приступают к монтажу отлива и подоконника. Вставив на место стеклопакеты, все монтажные швы и щели заделывают специальной пеной.

Конвектор для обогрева балкона

На заключительном этапе выполняют отделку всех внутренних элементов балкона, прокладывают систему освещения и организовывают обогрев помещения.

Видео

Подробнее узнать о монтаже каркаса выноса можно ниже:

Фото

Вынос балкона с утеплением схема Отделка балкона с выносом чертеж Чертеж балкона с выносом по подоконнику Вынос балкона в панельном доме Освещение балкона Люстры на балконе Дизайн балкона с выносом изнутри Балкон с выносом по полу Балкон с выносом по подоконнику Балкон с выносом от пола Балкон с выносом на верхнем этаже Балкон с обогревом

Балконы с выносом, фото конструкций, ДВА МЕТОДА РАСШИРЕНИЯ БАЛКОНА: по основанию плиты и по подоконнику, пошаговая инструкция по увеличению балкона

Ни кто не отказался бы от прибавки дополнительных метров к своей жилплощади. И наверняка, многие из нас уже прикидывали, каким образом можно ее расширить. Балконы с выносом – хорошая возможность заполучить себе кабинет для работы или место для велотренажера, который давно хотелось приобрести. Согласитесь, если учесть размеры большинства наших квартир, это совсем не плохо.

Можно ли увеличить балкон самостоятельно? При условии наличия навыков в сварочных работах – конечно. Нужно только составить чертеж расширения, список необходимых материалов и инструментов. Ну и заручиться помощью еще одного человека, потому что во время выполнения некоторых действий вам может понадобиться вторая пара рук.

Варианты расширения балкона

Способов, при помощи которых возможно сделать расширение балконов самостоятельно всего два. Это  изготовление выноса от основания и от подоконника.

Расширение от подоконника

Вся конструкция выноса опирается на имеющийся бетонный парапет (если это лоджия) или на металлический каркас. Сборка такого расширения не доставит проблем. Больших финансовых затрат делать тоже не придется. Сюда подойдёт как теплое остекление, так и холодное. Но для первого, возможно, придется крепить дополнительные опоры к стене – все зависит от состояния плиты.

Нарастить балкон таким способом можно и только вперед (косынка) и на три стороны (большая косынка). Из-за этого расширение пользуется большой популярностью. Однако простор вы получите только по подоконнику (он увеличится на 20-30 см), пол останется такого же размера.

Наращивание балконов по подоконнику. Кронштейны крепятся к парапету

Расширение от плиты

Тут работы ведутся от основания балкона, вся конструкция выноса крепится непосредственно к плите. Такая перестройка более трудоемка, чем предыдущий вид расширения, и материалов на нее уйдет больше. Однако прибавка к площади балкона в результате получится довольно ощутимая – от 20 до 30 см на каждую сторону. А если позволят технические возможности и удастся собрать необходимые документы, то и все 50 см. Но в этом случае, до того как расширить балкон, возможно придется делать дополнительное укрепление плиты при помощи стальных ферм (снизу).

Какой бы вариант расширения вы не выбрали, необходимо помнить об ограничениях в величине выноса, чтобы не нарушить закон или технику безопасности. Что касается законодательных ограничений – тут главное не перешагнуть отметку в 30 см. Если больше – придется, перед тем как сделать хоть что-то, получить разрешение. А если говорить о безопасности – необходимо провести внимательную оценку состояния плиты перед началом работ по выносу: узнать, на сколько она надежна.

Балкон с выносом своими руками. Схема удлинения от основания

Вынос балкона от плиты

В описании выноса, приведенном ниже, показан способ, позволяющий одновременно расширить и укрепить основание. Ведь на него ляжет дополнительный вес в виде расширяющей конструкции и остекления. Подготовьте все необходимое для работы. Материалы (точное количество рассчитываем по чертежу) – швеллер, уголок 40х40, анкера, цементная смесь, грунт для металла, вязальная проволока. Инструменты – перфоратор, болгарка, уровень, пистолет для вязальной проволоки или крючок, если связка будет выполняться вручную, маркер.

Наращиваем и укрепляем плиту

• Болгаркой нарезаем швеллер: элементы усиления должны выдаваться за пределы плиты на расстояние, равное будущему выносу. Боковые части обвязки делаются такой же длины, а передняя – равной длине самой плиты.
• На стене отмечаются места заглубления усиливающей конструкции выноса, перфоратором вырезаются отверстия. Глубина их должна составлять не менее чем 2/3 от толщины стены.
• Отрезки швеллера заводятся в гнезда, затем приваривается по периметру плиты. Также делается крепление к арматуре при помощи вязальной проволоки (сварку для этого лучше не использовать). Только после этого усиление бетонируется в стене. Теперь можно выполнять обвязку расширения по периметру.
• Закрываем зазор между краем расширения и обвязкой: снизу подшивается полоса металла. Если основание сильно разрушено и требует дополнительной заливки бетоном – на швеллер крепится новая арматура и после этого заливается слой бетона. На просушку выноса потребуется 2-3 дня.

Увеличение балкона. Швеллеры заглублены в стену и забетонированы

Монтаж ограждения с выносом

Ремонт и расширение плиты выполнены. Однако можно сделать балкон еще просторнее за счет дополнительного выноса – на фото, которое расположено под описанием работ видно, каким образом устроено дополнительное расширение.

• Ограждение с выносом собираем отдельно, сразу зачищаем швы от шлака и грунтуем. Делаем в нужных местах отверстия под анкера.
• Навариваем готовую конструкцию на обвязку сначала несколькими точками, а после проверки уровнем – основательно.
• Боковые части крепим к стене дома при помощи анкеров.
• Размечаем внешний периметр расширения для дальнейшего остекления, сверлим отверстияпод крепление стеклопакетов – по три на одно окно.

На данном этапе можно выполнить монтаж внешней отделки сайдингом или другим материалом, который был выбран для этой цели. Утепление же на балкон с выносом, фото которого вы видите внизу, может устанавливаться только после того, как будет сделано остекление.

Расширение балкона по основанию плиты. Установлена выносная конструкция

Остекление выносной конструкции

В принципе, на расширение балкона можно устанавливать любые стеклопакеты. Ограничения могут быть только по состоянию плиты. Но если есть необходимость, можно произвести укрепление выноса еще и снизу – грузоподъёмность расширения увеличится. Конечно же, теплое остекление ПВХ предпочтительнее: вы сможете использовать балкон круглый год. К тому же, вы будете избавлены от шума за окном. Это обеспечивается прослойками воздуха между стеклами. Чем больше таких слоев, тем, соответственно, тише у вас в квартире.

Однако, вынос балкона при остеклении ПВХ испытывает большие нагрузки. Стеклопакеты монтируются на внешний его край, от которого все давление идет на парапет. Поэтому стоит учитывать и грузоподъёмность ограждения. Если она невелика – то выходом из положения станет холодное остекление. Для его изготовления используется лёгкий алюминиевый профиль, а стекло одинарное. Вес такая конструкция имеет небольшой.

Остекление балконов с выносом. Фото показывает расположение рам по выносу

Стоит упомянуть и о безрамном способе, пришедшем в Россию из Финляндии. Вынос, оформленный с применением такого остекления, будет иметь легкий, воздушный вид. Весит эта конструкция и правда меньше, чем рамная. Не уступит она и по ветро- и влагозащите, а по эстетическим качествам даже выигрывает. Однако отсутствие рам несет и свои минусы: высокая теплопроводность и невозможность установить москитные сетки на выносной балкон. Да и цена за такое оформление расширения будет совсем не бюджетной.

Чертежи балкона в хрущевке. — Лоджии — Каталог статей

Установка балконов..Ремонт балкона в хрущевке . Проект устройства балкона в жилой квартире первого этажа размер: 258.85 kb …. Вынос балконов и лоджий по подоконнику — чертежи каркасов. . Ремонт и укрепление балкона..Максимус окна ремонт балкона в хрущёвке с увеличением площади по парапету слайдшоу zw0wcbx07go . Основные этапы переделки балкона.. Застекления балкона » самоделки своими руками — сделай сам. . 6 — прямой балкон (остекление provedal) ..Остекление балкона в хрущёвке . Металлический каркас для выноса балкона.. Программа для открытия чертежей компас 15. . Вынос балкона с утеплением схема... Застеклить балкон 5 этаж.. Остекление балкона окна пвх боковые створки с открыванием.. Особенности конструкций балконов..Балкон в хрущевке под ключ на ул. пальмира тольятти 24а . Вынос балкона по полу.. Расширение плиты балкона в хрущевке. . балконы. .. чертеж балкона — чертежи.. Остекление балкона боковинки глухие, можно сделать открывающими. . Планировка: однокомнатная хрущева с балконом..Остекление балкона в хрущевке киев . Площадь балкона более рационально, стоит установить уникальную современную …. Чертежи каркасов. длинна — от 2800 до 3500 мм. . балкон под ключ: вынос, утепление, обшивка вагонкой, монтаж крыши. схема вы….Максимус окна — остекление и ремонте балкона в хрущёвке с выносом . Остекление балконов с выносом подоконника. . Ремонтируем балкон в хрущевке.. Балконный блок в хрущевках 507 серии, стандарт — санкт-петербург — на сайте….Балкон в хрущевке под ключ+шкаф на ул. белореченская . Re: балкон, лоджия: остекление, утепление.. Пвх подоконник. рамы со… отлив. элементы крепления облицовки. кронштейны …. балконы из бетона..Балкон под ключ киев. красивый ремонт балкона в хрущевке 5 этаж . С балконом и без. . Отделка балкона в хрущевке фото 855577757. .

Как сделать балкон с выносом своими руками

«Люди как люди. Только квартирный вопрос их испортил», — эта известная фраза персонажа «Мастера и Маргариты» актуальна и в наши дни. А балконы с выносом – хороший вариант увеличения площади квартиры. Если с умом подойти к вопросу расширения, то балкон – универсальное пространство. Тут можно оборудовать различные помещения, как новые, так и расширить существующие. В результате балкон станет продолжением кухни или спальни, детской, рабочим кабинетом, студией, зоной отдыха, зимним садом. Расширение балконов по полу – технически сложная и дорогостоящая работа. Но вполне посильна для хозяина в доме. Выбор за вами!

Материал

Для увеличения балкона, нам понадобятся следующие металлопрофили:

• профильная труба 100×50, 40×20;
• оцинкованная сталь;
• профнастил.

Монтаж конструкции выносного балкона

Балконы с выносом, фото одного из самых красивых

Оптимальной считается конструкция выноса балконов и лоджий до полуметра в любом направлении. В этом разумном пределе расширения можно обойтись сооружением относительно несложной, но надёжной металлической пространственной конструкцией выноса. Наращивание балконов более чем на 0,5 м влечёт за собой сложные инженерные мероприятия по креплению конструкции расширения к стене дома и опоры снизу. А это чревато значительным удорожанием работ.

В качестве примера рассмотрим расширение балкона по основанию плиты с дальнейшим остеклением и установкой крыши. Желательно иметь под рукой чертеж или монтажную схему расширения.

Балкон с выносом своими руками сделать не так уж и сложно

1. В целях безопасности территорию под балконом огораживаем предупредительной лентой.

2. Предупреждаем соседей нижних этажей об опасности падения предметов и расплавленного металла от сварочных работ.

3. Освобождаем балкон от предметов.

4. Срезаем болгаркой ограждение. Чтобы не допустить падение с высоты ограждающих конструкций, перед началом работы фиксируем их верёвкой.

5. Демонтируем пол балкона до основания.

6. По периметру балконной плиты навариваем металлический уголок 50×50 мм. Он станет основой для дальнейших сварочных работ при выносе по полу.

[su_label type=»success»]Вопрос:[/su_label] [su_highlight background=»#CEF3CE»]можно ли увеличить балкон, если кромка плиты разрушена? Можно, только надо от уголка по бокам плиты установить диагональные растяжки под углом 45° и прикрепить к стене. Такая конструкция частично снимет нагрузку на плиту от нового балкона.[/su_highlight]

Переходим к следующему этапу расширения.

1. Под стеной по черновому полу балкона устанавливаем профильную трубу 100×50 мм. Сверлим отверстия в трубе и крепим к стене анкерными дюбелями. Концы данного пристеночного профиля определят расширение балкона по фасаду.

2. Профиль такого же сечения привариваем по бокам плиты. Один край торцом привариваем к пристеночному профилю, другой выступает за пределы плиты. Привариваем его к уголку, обрамляющему плиту. Фактически этот профиль определяет расширение балкона по выносу.

3. Профили должны находиться строго в одной горизонтальной плоскости. Для дальнейшего монтажа ограждающих конструкций выноса нужны углы по 90°. Для этого в процессе работы постоянно контролируем горизонталь расширения при помощи строительного уровня.

[su_label type=»warning»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#FFE8C5″]хорошую точность измерений обеспечивает лазерный уровень. Но даже если вы пользуетесь обычным строительным уровнем при монтаже расширения, используйте не короткий 50-60 см, а длинный уровень – 2-2,5 м. Последний даёт более высокую точность измерений.[/su_highlight]

Сейчас важный и сложный момент!

1. Необходимо приварить профиль, аналогичный по длине пристеночному, к торцам выступающих профилей выноса за пределы плиты. Для этого два человека должны придерживать профиль в требуемом положении, а сварщик приварить его. В целях безопасности работы лучше выполнять в лежачем положении с использованием страховочных средств на высоте.

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#CFE7FC»]Наружный и пристеночный профили расширения должны образовать прямоугольник. Для этого перед монтажом кладём наружный профиль на смонтированный пристеночный. Выравниваем концы и отмечаем места сварки боковых профилей. Так определяем места сварки профиля выноса с другой стороны.[/su_highlight]

2. Поверх наружного и пристеночного профиля выноса на краю нужно положить профиль, который после будет боковым. Прихватываем его сваркой – это временная опора при монтаже расширения.

3. На краях пристеночной профильной трубы пробиваем отверстие в стене, длиной не меньше 30 см. Боковой профиль расширения, который войдет в стену, должен стать впритык к пристеночному для возможности приварить его.

4. Монтируем боковые профили выноса балкона.
Привариваем несколько профилей между наружным и пристеночным, тем самым создавая лаги для будущего пола балкона с выносом.

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#CEF3CE»]к лагам желательно приварить промежуточные опоры. Так они не будут «играть» на неровностях плиты и обеспечат горизонтальность конструкции расширения по уровню. Материалом стоек могут быть части старого ограждения.[/su_highlight]

5. В прямоугольниках выноса, выступающих за край плиты, привариваем полосу. После покраски каркаса выноса приклепаем к ней листы оцинковки или нержавейки и тем самым сделаем подшивку низа  расширения балкона.
6. На готовый каркас расширения наносим несколько слоёв грунтовки по металлу.

Ограждение

Ограждение выноса балкона, высотой 0,95-1 м изготавливаем из трубы, сечением 20×40 мм. Заготавливаем перемычки и привариваем их к перильному профилю. Работы удобнее проводить на полу.

Готовую конструкцию привариваем к наружному и боковым профилям выноса. В торце боковых частей ограждения привариваем пластину и крепим конструкцию ограждения к стене дюбелями. Периметр профиля ограждения должен точно повторять периметр напольного профиля выноса балкона, а плоскости ограждения должны быть строго вертикальными. Это важно для правильной передачи нагрузки от остекления, крыши и снега.

[su_label type=»important»]Примечание:[/su_label] [su_highlight background=»#FDD2CD»]если мы точно горизонтально выставили напольные профили расширения балкона и точно измерили длину элементов ограждения, то все углы у нас сойдутся и проблем с монтажом выноса не будет.[/su_highlight]

Остекление

Остекление балконов с выносом. Фото демонстрирует распашные окна и узкий подоконник. Хоть и не полка, но место сэкономлено.

Важность остекления балкона трудно переоценить. Оно защитит балкон от атмосферных осадков и шума, сохранит тепло и создаст уют в помещении. Поэтому подход к монтажу остекления должен быть самым серьёзным.

Вынос балкона при остеклении ПВХ характерен оптимальным соотношением цена-качество. Изготовление окон происходит по предварительно сделанным замерам расширения. Для этого лучше пригласить специалиста от фирмы-изготовителя окон. При замерах расширения он учтёт те нюансы, которые неведомы неспециалисту.

Монтаж остекления выноса начинаем из подготовки рам. Дело в том, что на все рамы до начала монтажа нужно установить верхние расширители.

[su_label type=»important»]Примечание:[/su_label] [su_highlight background=»#FDD2CD»]расширитель – добавочный ПВХ профиль, позволяющий нарастить ширину или высоту оконной коробки.[/su_highlight]

Кроме того, что расширитель добавит жёсткости всей оконной конструкции балкона с выносом, к нему прикрепим каркас крыши расширения, а также профиль для подшивки и утепления потолка.

Начинаем работы по монтажу боковых рам без стеклопакетов. Раму крепим к стене и ограждению. На углах расширения балкона устанавливаем добавочный угловой профиль. Он даст возможность связать в единое целое боковые и переднее остекления.

После монтажа рам и пока отсутствуют стеклопакеты, устанавливаем оконные отливы. Эта работа не сложная, ПВХ профиль имеет снизу специальный паз для установки отлива.

Согласитесь, ради такого расширения стоило затевать ремонт

Следует отметить, что вынос балкона по полу – не единственный способ его удлинения. Можно решить вопрос как сделать балкон с выносом по подоконнику и существенно увеличить его объём.

Как своими силами сделать остекление балконов с выносом? + видео

Если вы решили заняться ремонтом балкона, то, естественно  в первую очередь хочется сделать остекление балкона с выносом. Современные технологии позволят расширить пространство и сделать отдых на балконе более комфортным.

Преимущества балконов с выносом

Первое, что можно отметить, войдя на балкон, остекленный таким методом – это удобный и достаточно широкий подоконник. Многое, что раньше располагалось внутри помещения балкона или лоджии, например, горшки с цветами, перемещаются на территорию подоконника – тем самым существенно расширяется оставшееся пространство, и не только визуально, но и фактически.

Кроме этого, стоит также отметить некоторые преимущества такого ремонта:

1. Место, освободившиеся на стене, можно использовать для обустройства встроенных шкафов или разместить там ампельные комнатные цветы на специальных подставках.
2. Широкие подоконники балконов или лоджий позволяют использовать их для выращивания рассады на хорошо освещенной площади. К тому же, если на балконе имелись консольные бельевые веревки, сдвигающиеся по принципу гармошки, то их можно расположить ближе к окну, что также немного расширит пространство.
3. Усиливаются несущие конструкции ограждения балкона или лоджии.
4. Повышается общий уровень освещенности.

Порядок выполнения работ

Остекление лоджий или балконов с выносом предусматривает соблюдение определенного порядка работ. Если вы решили сделать все самостоятельно без привлечения специалистов, то необходимо ознакомиться со всеми тонкостями процесса.

Первое, что необходимо сделать – это произвести расчеты, определить особенности будущей конструкции и принять планировочные решения:

• рассчитать размеры выноса ограждающей конструкции балкона.
• выбрать материал для крыши и пола.
• определиться с количеством и внешним видом окон.
• подобрать вариант утепления ограждающих поверхностей.
• решить, какой способ отделки балкона будет использоваться.
• определиться с видом электроосвещения и отопления.

Для того, чтобы рассчитать длину профиля, необходимого для создания выносной конструкции балкона, вначале следует сделать чертеж. Для этого нужно измерить длину парапета, учитывая размеры боковых ограждений, а также промежутки между перемычками, длину укосин. Полученные показатели удвоить и приобрести профиль необходимой длины.

Сварочные работы

Первый этап заключается в изготовлении и последующем закреплении каркаса будущего балкона с выносом. Если вы проживаете на первом этаже, то осуществить это будет легче, чем на других этажах, так как можно поместить выносную конструкцию на сваи, вкопанные в грунт. А вот на верхних этажах придется крепить балкон путем приваривания каркаса к арматуре, которую необходимо будет укрепить в теле стены для того, чтобы на нее перенести основную нагрузку от балконной плиты.

Приступаем к изготовлению металлической ограждающей конструкции лоджии или балкона. Для этого используем профильные трубы или  стальные уголки. Из профиля необходимо отмерить две заготовки по длинной стороне балкона и две по короткой стороне. При помощи болгарки срезаем старую ограждающую конструкцию, оставляем только несущие вертикальные стойки. К месту будущего крепления приставляем новые элементы и фиксируем при помощи сварочного аппарата. Аналогично крепятся остальные детали каркаса по всему периметру балконной конструкции.

В процессе работы необходимо следить за горизонтальностью расположения всех деталей при помощи строительного уровня. В случае, когда возникли отклонения, их необходимо выправить на первом этапе. Все сварочные работы должны выполняться с соблюдением правил техники безопасности и технологии. Если вы новичок в этом деле, то доверьте процесс создания каркаса профессионалу, чтобы гарантировать надежность и безопасность эксплуатации балкона с выносом.

Далее пришло время готовить перемычки, длина которых должна совпадать с размерами будущего подоконника. Отметив места монтажа перемычек на конструкции, приступают к их привариванию со всех сторон, не забывая проверять уровень и правильность соединения элементов. Конструкцию со стороны стены крепят специальными анкерами. После окончания работы по созданию металлического каркаса все сварочные швы и прочие элементы тщательно зачищают и покрывают специальной грунтовкой для наружных работ.

Монтаж крыши и остекление

После того, как был сварен каркас, пришло время заняться крышей. Правильнее всего будет в качестве кровли использовать мягкие и шумопоглощающие материалы, например, мягкий шифер.

Далее занимаемся остеклением. Оно подразумевает установку стеклопакетов вместе с такими элементами, как козырек и отлив. Это позволит влаге не скапливаться на стеклопакетах, а свободно стекать вниз по этим конструктивным элементам. Отлив необходимо установить так, чтобы он своим краем заходил на балкон минимум на 15 сантиметров. Это создаст условия для его более устойчивого и надежного крепления под рамой стеклопакета.

Между козырьком и отделкой потолка рекомендуется проложить слой звукоизоляционного материала, чтобы шум от дождя не был слышен внутри квартиры. Остекление можно выбирать разное, в зависимости от функциональности балкона. Самым распространенным в последние годы является остекление стеклопакетами, в которых используются многокамерные профили с несколькими стеклами. Но в случае, когда вам будет достаточно просто иметь защиту от осадков и непогоды, самым удобным вариантом будет алюминиевое раздвижное остекление. Оно почти в два или три раза дешевле пластиковых окон, но защищает балкон от ветра и дождя со снегом ничуть не хуже пластикового остекления.

Утепление балкона

Утепление балконов или лоджий – это обязательный процесс после остекления. Здесь очень важно не забыть о таком моменте, как вентиляция. В случае, когда вы поставили теплое остекление и установили дополнительные приборы отопления, то это даст возможность превратить стандартный балкон в дополнительную комнату.

Для утепления балкона можно применять пенопласт, пенополистирол, минеральную вату или другие современные материалы, которые сегодня предлагают производители.

Отделка пола

Покрытие пола необходимо выбирать с учетом того, насколько оно удобно в уходе и как сочетается с общим дизайном балконного помещения. В любом случае, для балкона или лоджий хорошо подойдут обычные доски или же линолеум. Если было принято решение монтировать теплый пол, то стоит помнить, что он также бывает разным и стоит получить консультацию профессионала, чтобы решить, что лучше – нагревательные маты, ИК полы или электрический кабельный теплый пол.

Внутренняя отделка

Отделка включает в себя монтаж разводки проводки, а также установку приборов освещения, розеток и выключателей. После чего можно заняться стенами выносного балкона – оформить их жидкими обоями, облицевать плитками из натурального камня, керамической плиткой или обшить деревянной вагонкой. Вариантов может быть великое множество.

Выносное остекление балконов, как и лоджий, только на первый взгляд кажется сложным и трудоемким, но, подготовившись к нему заранее и соблюдая все этапы, вы обязательно будете довольные своим расширенным балконом. Если процесс провести правильно и качественно, то владелец получает огромное преимущество – существенное увеличение полезной площади, которой часто не хватает балконам в домах, возведенных в прошлом столетии.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Балкон с выносом по подоконнику: как сделать своими руками

Для расширения полезной площади в квартирах с очень маленькими балконами существует несколько способов. Одним из них является балкон с выносом по подоконнику. В этом случае остекление балкона происходит следующим способом – рамы устанавливаются не на уровне ограждения балконной конструкции, а выносятся на некоторое расстояние за её пределы. За счёт этого и увеличивается пространство. Расстояние выноса в основном зависит от пожеланий хозяев квартиры, но не превышает полуметра.

Способы устройства балконов с выносом

Для обустройства балконов с выносом в основном используют два способа:

• вынос балкона по полу;
• вынос балкона по подоконнику.

Вынос по подоконнику

Схема выноса балкона по подоконнику

При таком способе выносной балкон обустраивается без изменения площади пола. В данном случае отмечаются такие моменты:

• применяют метод увеличения объёма балкона за счёт расширения пространства на уровне подоконника за чертой прежней его границы;
• благодаря применению швеллеров конструкция является очень устойчивой и безопасной;
• визуально расширяется площадь помещения за счёт выноса и расширения подоконника на 40 – 50 см, что очень радует практичных хозяек;
• при выполнении работ производится укрепление всей балконной конструкции, что очень важно в старых домах, где необходим капитальный ремонт.

Вынос по полу

Вынос балкона по полу гораздо сложнее в исполнении

Этот способ намного сложнее, но преимуществом его является увеличение пространства не визуально, а реально. Балкону с выносом по полу присущи такие характерные особенности:

• достигается увеличение площади до 50 см;
• используются такие материалы, как металлопласт, алюминий или дерево;
• нуждается в дополнительном укреплении ограждения с помощью металлоконструкций или пеноблоков;
• обязательно производится правильное утепление, чтобы на окнах не образовывался конденсат.

Проведение подготовительных работ

Схема выноса балкона

Прежде чем приступить к обустройству балкона или лоджии с выносом необходимо сделать чертёж устройства. Это даст возможность правильно рассчитать количество материалов и различных деталей. В первую очередь определяемся с проектом остекления и выбираем тип стеклопакета. При выполнении работ понадобятся инструменты для устройства балкона с выносом своими руками.

В первую очередь к ним можно отнести:

• сварочный аппарат;
• дрель;
• болгарку; монтировку;
• молоток;
• уровень.

Монтаж балкона с выносом выполняется из металлических профильных труб, которые имеют сечение 40 мм, стальных уголков и анкерных креплений 200×250 см.

Оптимально, если перед установкой металлической конструкции произвести укрепление всего балконного устройства.

Процесс монтажа

Сделать балкон с выносом по подоконнику можно с помощью металлической конструкции, которую необходимо изготовить по уже подготовленной схеме:

1. Для начала заготавливают две металлических заготовки равной длины. Они будут использованы для монтажа каркаса. В соответствии с толщиной стеклопакетов, оставляют необходимое пространство между перемычками окон. Обычно оно составляет не менее 40 см. Затем убирают старую конструкцию, при этом стараясь оставить все несущие элементы.
2. После производится сварка балкона с помощью новых труб, которые фиксируются на стыках сварочным аппаратом.

При выполнении этих работ следует обязательно учесть следующие моменты:

• необходимо постоянно следить за горизонтальным и вертикальным уровнями;
• обязательно выполнять все меры безопасности при выполнении сварочных работ;
• перемычки обустраиваются шириной в соответствии с шириной металлопрофиля.

Заканчивают монтаж металлоконструкции изготовлением внешней рамы. Пример работ по выносу балкона смотрите в этом видео:

После всех выполненных работ металлические элементы очищают от ржавчины и производят грунтовку специальным раствором для внешних работ.

Все остаточные крепления конструкции выполняют после произведения всех проверочных работ.

Отделка

В том случае, когда обустраивается вынос балкона при остеклении ПВХ, предварительно необходимо произвести обшивку металлической конструкции. В этом варианте следует применять недорогой, но качественный материал. К таким можно отнести сайдинг или профнастил. Обязательно во время обшивки в пространство между обшивочным материалом укладывается утеплитель. Не забываем о пароизоляции и гидроизоляции.

Перед обшивкой конструкции выполняется монтаж обрешётки. Как сделать правильно обрешётку? Для этого необходимо использовать деревянные рейки или металлопрофиль. Шаг между ними должен быть не менее 50 см. Крепятся элементы обрешётки к металлоконструкции, тем самым увеличивая её жёсткость. Подробности обшивки профнастилом смотрите в этом видео:

Затем следует производить работы по такому алгоритму:

• снаружи прикрепляется обшивочный материал;
• затем укладывается изоляция и утеплитель;
• производится обшивка с внутренней стороны;
• остекление балкона по способу с выносом подоконника начинают с демонтажа стеклопакетов из оконных профилей;
• далее производится установка профилей в подготовленные проёмы, и фиксируют их саморезами;
• производят регулировку деталей окон и производят монтаж отлива с наружной и подоконника с внутренней сторон;
• завершается процесс установкой стеклопакетов и заделывания щелей и швов монтажной пеной.

Выполняя любые работы по перепланировке, обязательно оформляйте соответствующие документы. Самовольное выполнение расширения пространства путём изменения планировки чревато

Балкон с выносом плиты: разрешение и увеличение

Самый доступный способ увеличить жилплощадь квартиры – сделать балкон с выносом.  Существует 2 варианта: вынос от подоконника или от плиты пола. В первом случае площадь лоджии станет больше максимум на 1 кв.м. При этом квадратура по поверхности пола не увеличивается, только появляется дополнительное пространство в виде широкого подоконника.

Рекомендуется делать вынос балкона именно по плите. Только в этом случае площадь ощутимо станет больше. Вынос можно делать на расстояние от плиты до 50 см, специалисты считают, что это безопасный предельный размер. Свыше этого значения нормы – угроза обвала конструкции, особенно в хрущевке.

Единственный случай, когда можно сделать выносной балкон больше – это нахождение квартиры на первом этаже дома. Однако в данном случае уже рекомендуется устраивать полноценную пристройку. Вне зависимости, на каком этаже (первом или восьмом) делаются балконы с выносом, сначала необходимо узаконить конструкцию.

Разрешение на увеличение балкона

Любые изменения архитектурного облика здания нужно узаконить в соответствующих инстанциях. Для получения разрешения необходимо:

1. 1Обращение в архитектурный отдел города с заявлением на разрешение разработки проекта на балконы с выносом.
2. 2Непосредственно составление документации в проектном бюро.
3. 3Согласование проекта в архитектурном отделе, с пожарными органами и газовой службой.
4. 4После получения разрешения от всех вышеперечисленных инстанций выдается ордер на строительные работы.
5. 5Непосредственно расширение балкона по основанию плиты. Работу можно осуществлять как самостоятельно, так и привлекая бригаду мастеров.
6. 6Ввод в эксплуатацию.
7. 7Фиксация в документах факта увеличения площади жилья за счет расширения балкона.

Обязательно нужно предупредить соседей о предстоящих строительных работах и заручиться письменным согласием. В противном случае эти граждане имеют право препятствовать расширению балконов.

Совет! Чертеж конструкции должны составлять лицензированные компании, которые соблюдают нормы при составлении проекта. Не стоит в погоне за экономией связываться с незаконными организациями.

Без разрешения можно расширить балкон только по подоконнику. Любые работы по увеличению площади пола балкона необходимо согласовывать. В противном случае надзорные органы могут принудить к демонтажу конструкции. В законодательстве отсутствует конкретика, на сколько сантиметров по полу можно делать балконы с выносом, поэтому лучше не рисковать.

Вынос балкона в хрущевке

Чаще всего именно владельцы квартиры в хрущевке делают выносные балконы. Это обусловлено маленьким метражом жилья. Есть несколько особенностей таких построек:

• Наружные стены – несущие;
• Плохая теплоизоляция;
• Надежные плиты перекрытия из железобетона.

При устройстве выносной конструкции на лоджии в хрущевке следует иметь в виду, что разрешение на демонтаж наружной стены архитектурное бюро скорее всего не даст, так как разрушение несущей наружной стены может привести к обрушению здания, особенно если планируется расширение балконов на первых этажах.

Также следует сделать качественную теплоизоляцию лоджии. Плита пола в хрущевке сверху покрыта стяжкой, как правило, из цементно-известкового мусора с песком. При удалении стяжки и дальнейшем расширении балкона старые покрытия снимаются до основания. Также необходимо учитывать финишный уровень пола на лоджии после монтажа металлопластиковых конструкций.

Балкон с выносом своими руками

Маленький балкон увеличить самостоятельно – можно. Имея некоторые навыки и хотя бы одного помощника. Однако понадобится специальный инструмент – сварочный аппарат, который стоит дорого. Есть вариант взять его напрокат, либо нанять сварщика на несколько дней для монтажа металлического каркаса.

После получения разрешений и составления проектных документов можно осуществлять увеличение балкона. Поэтапная инструкция как расширить балкон:

1. 1Демонтаж старых конструкций и покрытий. На время работ необходимо участок земли под лоджией огородить и обозначить красно-белой лентой. Это нужно для обеспечения безопасности прохожих.
2. 2Установка сварной конструкции. Монтаж металлических элементов производится по полу с креплением к несущей стене. Затем привариваются уголки или швеллеры по периметру. Шаг конструкции определяется исходя из площади лоджии. На маленьком балконе можно установить 2 поперечные перекладины, больше не требуется. Выносные балконы площадью более 3 м.кв. требуют усиленный каркас, так как он должен выдержать вес металлопластиковой конструкции.
3. 3Заливка плиты пола бетоном. Балкон с выносом своими руками требует не только знания специфики сварочных работ, но и разбираться в марках цемента. Следует выбирать материал с учетом будущей нагрузки, а также температурного режима на лоджии.
4. 4Установка каркаса металлопластиковых окон. Сразу сами стеклопакеты ставить не нужно.
5. 5Наружная отделка лоджии. Как правило, на выносные балконы со стороны улицы монтируют сайдинг. Такой вид отделки позволяет качественно утеплить лоджию, смотрится презентабельно. Также монтаж сайдинга производится в максимально сжатые сроки.
6. 6Утепление.
7. 7Установка стеклопакетов.
8. 8Внутренняя отделка.

Рекомендуется расширение балконов доверять профессионалам в этой сфере, самостоятельно осуществлять работы без опыта очень рискованно. Максимум, что может сделать своими руками человек без опыта – внутренняя отделка. Сварочные работы, монтаж каркаса и балконного блока следует доверить мастерам.

Рисование балкона или террасы с дополнительными перилами (приложение) — Справочный центр RoomSketcher

Узнайте, как рисовать балконы, подъезды и террасы. В этой статье описываются действия при использовании приложения RoomSketcher на компьютере или планшете и рассматриваются следующие вопросы:

Нарисуйте балкон, террасу или крыльцо

1. В приложении RoomSketcher откройте режим Walls .
2. Щелкните Нарисовать разделительные линии справа, а затем щелкните и перетащите, чтобы нарисовать контур балкона, террасы, крыльца или террасы.
   

Добавить перила (необязательно)

Если на балконе будут перила, добавьте их сейчас.

1. В режиме Стены щелкните Выберите и щелкните одну из разделительных линий, которые будут ограждением (чтобы выделить его).
2. Свойства появятся справа. Щелкните Перила.
   
   
   
3. Откроется страница Выбрать перила . Щелкните стиль перил, а затем нажмите Применить .
   
4. Повторите шаги 1–3 для каждого ограждения.

Снимите потолок (дополнительно)

Если балкон будет открыт в небо (без потолка), установите для параметра Показать потолок значение ВЫКЛ.

1. В режиме Стены щелкните вкладку + в правом верхнем углу, чтобы вернуться к объектам чертежа Стены.
2. Щелкните Выберите и затем щелкните балкон, чтобы выбрать его.
3. Справа щелкните Дополнительные свойства .
4. Прозрачный Выставочный потолок .
   

Добавить настил

Затем добавьте настил балкона — часто бетон, дерево или камень.

1. Нажмите красную кнопку Mode и переключитесь в режим Materials .
2. Щелкните балкон, чтобы выбрать его, и щелкните Материал пола справа.
3. Выберите материал пола (совет: вы можете искать «бетон», «дерево» или «камень») и нажмите Применить .
   
4. Когда вы закончите, используйте камеру и сделайте снимок, чтобы увидеть свои результаты и настроить балкон. Затем переключитесь в режим Мебель и, если хотите, завершите свой дизайн уличной мебелью и растениями.

Статьи по теме

Еще нет приложения

Убедитесь, что вы скачали приложение RoomSketcher на свой компьютер или планшет.

Загрузить сейчас ->

Нарисуйте план своей колоды

Нарисуйте колоду в масштабе на миллиметровой бумаге (обычно 1/4 дюйма до фута).Вам понадобится как минимум план участка, вид в плане и одна или две отметки. Вы также можете нарисовать подробные планы сложных частей колоды. Составление планов может быть утомительным занятием, но оно того стоит, чтобы проект прошел гладко.

Сделайте замеры

Планы террас начинаются с обмеров вашей собственности. Возьмите 100-футовую ленту (а также блокнот и карандаш) во двор и измерьте расстояние от дома до границ участка, а также его размеры, расположение окон и дверей, электрических розеток, вентиляционных отверстий сушилки и т. Д. и водяные клапаны.

Нарисуйте план участка

План участка — это чертеж, на котором показаны границы вашей собственности, дом и другие основные элементы. Он также показывает расстояния между элементами вашего ландшафта, которые могут повлиять на конструкцию колоды. Простой план настила должен быть только эскизом, который включает эти измерения. Более сложные планы колоды потребуют масштабированного чертежа.

Составьте подробные планы

С подробными планами, на которых показан каждый элемент каркаса, вы можете подсчитать количество необходимых вам пиломатериалов.Вы также можете показать препятствия, такие как вентиляционные отверстия сушилки; планы помогут вам их обойти. Подробные планы также могут сэкономить вам деньги. Например, поскольку пиломатериалы продаются одинаковой длины, вы можете снизить затраты, сделав размеры настила соответствующими этой длине. Если в вашем подробном плане указана бухгалтерская книга размером 12 1/2 дюймов, и вы можете уменьшить ее до 12 футов, вы избежите резки 14-футовой доски и потери большого количества пиломатериалов.

Полный вид сверху (вид сверху)

На виде сверху показана площадка, если смотреть сверху.На нем показано точное расположение опор, балок и балок. Он также может включать частичный вид настила, перил и любых других конструкций, прикрепленных к настилу. Показанный чертеж объединяет вид каркаса с настилом, установленным над балками и столбами. Для более сложных колод эти два вида можно рисовать отдельно. Сначала нарисуйте план фундамента и каркаса, затем используйте кальку, чтобы получить законченный вид.

Включите все размеры, общую длину и ширину, расстояние между балками и балками, а также размеры материала.

Элементы вертикальной проекции (сбоку или спереди)

Вид спереди или сбоку иллюстрирует вертикальное расположение опор, стоек, перил элементов настила и любых встроенных ванночек, скамеек или подвесных конструкций. Каждая отметка должна показывать глубину опор и пролетов, а также размеры столбов и перил. Размеры перил должны указывать высоту перил, а также расстояние между балясинами.

Совет: планирование с помощью компьютера
Спроектируйте палубу с помощью программного обеспечения для компьютерного черчения (CAD).Большинство версий САПР создают вид в плане, отметку и перспективу. Многие также составят список пиломатериалов и других материалов.

Если вы не уверены в своих навыках работы с компьютером, обратитесь за помощью к персоналу домашнего центра. Многие торговые точки предлагают компьютерные программы планирования и имеют сотрудников, которые знают, как ими пользоваться. Принесите примерный чертеж с размерами (высотой, шириной и длиной) и попросите компьютер нарисовать ваши планы.

Есть вопрос по программному обеспечению для дизайна или деревообработки? Перейти к: woodmagazine.com / программное обеспечение

Проникновение в воду из-за дефектов конструкции

Нет недостатка в новостях об авариях на балконах. От недавнего краха в Беркли, Калифорния, до отчета The New York Times о строительных дефектах, возникших в результате жилищного бума в Бруклине, дефекты конструкции балконов и террас, а также возможные разрушительные последствия и судебные иски привлекают внимание заголовков и должны вызывать беспокойство у любой владелец дома или здания.

Общие проблемы балконов и террас

Как правило, балкон является самонесущим, а настил поддерживается фундаментом; однако для простоты я буду называть оба балкона. При строительстве балконов необходимо уделять внимание установке компонентов в соответствии с действующими нормами, рекомендуемыми деталями и инструкциями производителя по установке. В частности, в деревянном строительстве важна последовательность различных операций по установке компонентов, особенно в уязвимых местах, где несколько отверстий и проходов в здании подвержены проникновению воды из-за воздействия элементов.

Иногда подрядчики или домовладельцы сокращают свои строительные процессы, чтобы соблюдать жесткие графики и поддерживать затраты. В результате можно упустить из виду надлежащую координацию установки компонентов в различных отраслях, что приведет к недостаткам и, как следствие, к ущербу, который проблематичен для всех участников.

Как показано на изображении ниже, непокрытые повреждения из-за недостатков конструкции и проникновения воды могут проявляться по-разному. Деревянная конструкция балкона, как правило, состоит из окон и дверей, балконов, водонепроницаемого покрытия жилых помещений, стен, конструктивных элементов, столбов и перил, осветительных приборов и водонепроницаемых плит.Большинство из них связано с проникновением внутрь здания; без адекватной и правильно выполненной последовательности и установки различных компонентов неизбежны порча, повреждение, гниение и, возможно, органический рост из-за проникновения воды.

CCA изначально создал этот образ для использования в Институте общественных ассоциаций. Их ежемесячный журнал Condo Media, предоставляет информацию и ресурсы для ассоциаций кондоминиумов, кооперативов и домовладельцев.На иллюстрации показаны критические зоны в одном жилом комплексе, где дефекты привели к проникновению воды и повреждению. Обнаруженные дефекты включали неправильное обслуживание; неправильная прошивка дверей, окон и заглушек рельсов; недостаточный уклон балкона; отсутствие правильно установленной конопатки; и, как ни странно, установка конопатки там, где ей не место. В этом случае пересечение внешней стены и поверхности балкона было заделано, что предотвратило утечку воды за сайдингом снизу.Вместо этого вода попала в стену и вызвала внутренние повреждения, в том числе порчу древесины.

Типы проблем, проиллюстрированные выше, довольно типичны для многих типов зданий, поскольку позволяют воде проникать в конструкцию и внутреннее пространство здания, что может привести к обширным повреждениям и даже к разрушению конструкции.

Что вызывает проникновение воды, что приводит к проблемам с балконами?

Может быть много причин проблем с проникновением воды на балконы.Некоторые из них описаны ниже и проиллюстрированы выше, поскольку они типичны для общих проблем. С вниманием к ряду деталей установки балкона, ниже приведены простые шаги, чтобы избежать повреждений.

• Наклоны: Герметичные полы балконов, будь то деревянные или бетонные, должны быть установлены таким образом, чтобы уклон был в стороне от здания. В противном случае на балконе образуется лужа воды, из-за чего отделка, сайдинг, деревянные стойки и перила впитывают воду и, в конечном итоге, нарушают их целостность.
• Оклады: Они критичны и требуются строительными нормативами на внешних участках, таких как оконные и дверные проемы, проходы светильников и трубопроводов, пересечения некоторых компонентов здания и стыков, таких как полы и стены. Правильно установленная гидроизоляция обеспечивает дренаж воды, поступающей в здание за отделкой, чтобы не подвергать опасности элементы обшивки и каркаса. Ресурсы, иллюстрирующие правильную установку различных вспышек, легко доступны у производителей и в соответствующих руководствах.
• Деревянная отделка: Деревянная отделка часто используется в нескольких местах, как указано выше, особенно вокруг окон и дверей в качестве облицовки и для отделки деталей. Вся окрашенная деревянная отделка должна быть загрунтована на месте со всех шести сторон, а предварительно загрунтованная на заводе отделка должна быть загрунтована на всех обрезанных краях и концах перед установкой. Грунтование даже невидимых поверхностей, особенно торцов обрезков, помогает предотвратить водопоглощение и продлевает срок службы. Изношенная отделка обычно приводит к открытым швам, которые допускают проникновение воды, что отрицательно скажется на других строительных элементах.Устойчивые к гниению древесные породы и композитные элементы (ПВХ) также должны быть установлены в соответствии с производственными рекомендациями, поскольку эти продукты имеют свои ограничения.
• Герметики: Герметики также являются важными компонентами в предотвращении проникновения воды и должны использоваться вместе с окнами и дверями, наличниками, отделкой и другими элементами здания. Нанесение герметика необходимо периодически проверять и обслуживать, чтобы предотвратить проникновение воды в стыки. Срок службы большинства герметиков составляет от пяти до двадцати лет; однако отдельные отказы, требующие обслуживания, могут произойти раньше.

Какие признаки повреждения балкона?

• Окрашивание внутренней и внешней отделки балконов
• Протечка в окнах, дверях или дверных порогах
• Затруднения при открытии и закрытии окон или дверей из-за разбухания дерева
• Отслаивание, образование пузырей или расслоение краски в критических областях
• Наружная деревянная отделка изнашивается, трескается, мягкая или с биологическим ростом
• Ослабленные стыки, особенно критические на балконных перилах и опорных стойках

Вы обнаружили признаки повреждения балкона.Что теперь?

Если у вас возникли проблемы с палубами или балконами или вы видите признаки повреждений на балконах и прилегающих территориях, обратитесь за консультацией в инженерную и / или архитектурную фирму. Типичное расследование будет включать:

1. Визуальный наблюдение : Фирма сначала проведет визуальное обследование, осмотрев проблемные области, о которых сообщают Владельцы (а также весь балкон и его окрестности), и определит, являются ли опасения по поводу структурных повреждений обоснованными и видимыми.Инспектор может использовать влагомер для определения уровня насыщения древесины влагой и / или инфракрасную камеру для выявления утечек.
2. Более сложная оценка: После визуального обследования компания вернется на место, чтобы более глубоко изучить участки, подозреваемые в повреждении. Они будут выборочно открывать участки для изучения невидимых компонентов и оценивать степень нанесенного ущерба, если таковые имеются.
3. План реабилитации: На основании выводов даются рекомендации по плану реабилитации.После утверждения Владельцем чертежи, спецификации и / или оценки разрабатываются для решения проблем, связанных с проникновением воды или других соответствующих строительных проблем, а также для устранения повреждений. Как правило, необходимо включать помощь в проведении торгов квалифицированными подрядчиками и услуги строительной администрации проекта строительства или ремонта.

Если вас беспокоит ваш балкон или прилегающие территории, CCA может вам помочь. Наша команда инженеров и архитекторов имеет обширный опыт расследования дефектов конструкции балконов и разработки соответствующих планов исправления и будет рада поговорить с вами или вашей ассоциацией, чтобы подробнее рассказать о том, чем мы можем помочь.Свяжитесь с нами сегодня.

7 лучших [БЕСПЛАТНЫХ] инструментов для проектирования террас

Терраса для загара может повысить не только ценность вашего дома, но и качество вашей жизни. Палуба расширяет ваше жизненное пространство на улицу, позволяя вам жить более идеально и в полной мере использовать каждый квадратный фут. Если вы мечтаете добавить или обновить колоду, эти бесплатные инструменты и приложения для создания колоды могут вдохновить вас на творчество и помочь воплотить ваше видение в жизнь.

Вам не нужно тратить время на опробование нескольких приложений для создания колоды. Чтобы помочь вам точно знать, с чего начать, мы опробовали их для вас. Вот наш отчет о преимуществах и недостатках каждого бесплатного инструмента для создания колоды:

7 бесплатных инструментов для дизайна колод по сравнению

1. Decks.com

Один из немногих бесплатных инструментов для создания колоды, который не связан с материалами для декорирования. Это простое в использовании онлайн-программное обеспечение делает дизайн колоды доступным для любого вдохновителя.Программа предоставляет простые конструкции колоды, на которых можно основывать реальную структуру колоды, и позволяет легко изменять высоту, размеры и форму. Посмотрите этот видеообзор программного обеспечения для проектирования колод:

Это приложение имеет множество преимуществ, в том числе возможность загружать план разрешений, список заказов, список разбивки и спецификации плана. Однако, поскольку вы можете выбирать только между обычным композитом или сосной, обработанной под давлением в качестве строительных материалов, использование этих преимуществ несколько ограничено, если вы планируете строить из другого материала.Несмотря на ограничения материалов, вы можете получить четкое представление об общей форме и конструктивных особенностях, которые вы хотели бы иметь в колоде.

2. Trex

Поскольку это одна из самых хорошо разрекламированных компаний по производству настилов в мире, это единственный бесплатный инструмент для проектирования террас без видеообзора программного обеспечения. К счастью, вы не слишком много упускаете. Этот инструмент дизайна имеет доступный интерфейс с простыми опциями, чтобы дать вам представление о цене, но в целом он несколько негибкий.

Вы можете выбрать один из трех заранее разработанных макетов настила и изменить общую площадь в квадратных футах, но не размеры.Хотя у вас есть возможность проектировать только с помощью композитного материала Trex, вы можете проверить их различные цвета и стили перил, чтобы увидеть, какие комбинации вам нравятся. Программное обеспечение также предоставляет вам список материалов, и Trex может указать вам направление, в котором вы найдете местного продавца или сборщика колод, чтобы воплотить в жизнь дизайн вашей мечты.

3. TimberTech и Azek

Несмотря на то, что он разделяет ограничения других дизайнерских приложений на выбор строительных материалов, надежные строительные функции этого конструктора палубы интуитивно понятны в использовании.Он предлагает широкий диапазон настроек от высоты палубы, размеров и перил до поворота доски, освещения и акцентов. Вы даже можете добавить мебель и аксессуары, чтобы завершить дизайн своей мечты.

Еще лучше: ваш список материалов доступен для просмотра в любое время. Когда вы будете готовы приступить к работе, вы можете распечатать в формате PDF все, что вам понадобится. Если вы серьезно относитесь к созданию новой террасы для загара или просто ищете продуктивного развлечения, этот инструмент для создания террасы стоит одного клика.

4. Настил Fiberon

Внешний вид похож на интерфейс TimberTech, он немного менее надежен и менее интуитивен. В нем есть все, что вам нужно для дизайнера колод, с некоторыми забавными наворотами, такими как индивидуальный ландшафт и дизайн освещения. Посмотрите это видеообзоры инструмента Fiberon Deck Design:

5. Big Hammer от Home Depot

Если вы серьезно относитесь к созданию красивых колод (или если вы собираете колоды), это программное обеспечение — сильный соперник. .Хотя они рекламируют возможность использования этого программного обеспечения в Интернете, это не представляется возможным. В отличие от предыдущих вариантов, вам необходимо загрузить и установить это программное обеспечение, чтобы использовать его. Однако он работает только в операционных системах Microsoft, поэтому пользователям Mac не повезло. Посмотрите, стоит ли это того, на основе этого видео:

6. MiTek Deck Designer

Чтобы начать работу с MiTek, потребуется несколько минут, так как сначала вам нужно зарегистрировать бесплатную учетную запись, но это хорошо стоит вашего времени.Независимо от того, являетесь ли вы новым домовладельцем или профессиональным сборщиком колод, этот инструмент поможет вам визуализировать построение колоды.

MiTek в первую очередь поддерживает проектирование деревянных и композитных настилов. У них также есть композитные и алюминиевые перила различных цветов. Это отличная функция для объединения всего внешнего вида вашей колоды. Некоторые из наших любимых функций в этом инструменте — это возможность изменять размеры вашей террасы, добавлять лестницы и смотреть, как будет выглядеть стена конфиденциальности.На эту бесплатную программу для декорирования стоит взглянуть!

7. Dek-Vision от Duradek

Это бесплатное программное обеспечение — лучший инструмент для визуализации планов виниловых настилов. Он прост в использовании, интуитивно понятен и быстро загружается. Этот инструмент для преобразования колоды действительно оживит конструкцию вашей колоды. В качестве бонуса, для начала нет процесса регистрации.

Начните с загрузки фотографии вашей текущей колоды или используйте одно из удобных предварительно загруженных изображений колоды. Оттуда получайте удовольствие, наблюдая, как все виниловые настилы разных цветов и рисунков выглядят на вашей деке.Кроме того, вы можете дополнить свой образ перилами Durarail и опробовать различные варианты сайдинга, чтобы создать идеальный вид. Мы рекомендуем всем, кто ищет виниловую деку, использовать этот инструмент, чтобы выбрать правильный цвет.

Какое бесплатное программное обеспечение для создания колоды является лучшим?

Несмотря на то, что существует множество полезных инструментов для проектирования колод, два из них выделяются для нас: TimberTech и Azek Deck Designer и Duradek’s Dek-Vision.

Если вы планируете построить композитную террасу для загара, лучше всего подойдет инструмент TimberTech.Для всех ваших планов виниловой террасы выбирайте Duradek. Оба этих инструмента позволяют исследовать макеты, цвета и сочетания декора. Это наиболее полные и удобные инструменты, которые мы пробовали, и мы уверены, что вам понравится их использовать!

Ищете экспертную информацию о дизайне вашей колоды, выходящей за рамки экрана? Если вам нужна помощь в выборе материалов для палубы или в разработке планов палуб, свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации и предложения сегодня.

Планы площадки для разрешения на палубу | Колоды.com

Многие домовладельцы удивляются, когда им говорят, что им нужно получить разрешение на постройку колоды. Это может показаться хлопотным, но это стоит небольших затрат времени и денег, чтобы убедиться, что ваша колода построена в соответствии со стандартами кодекса и соответствует местным нормам.

Сборка колоды без разрешения может привести к серьезным неприятностям. Некоторые люди находят трудный путь, заплатив огромный штраф, сломав свою новую колоду или получив травму из-за неправильной конструкции.Создание колоды без разрешения также может преследовать вас, когда придет время продавать свой дом. Подрядчики могут потерять свои лицензии, если строят без разрешения.

Лучше всего работать по правилам и получить разрешение. В большинстве случаев инспекторы очень полезны и готовы работать с вами, чтобы убедиться, что вы получите отличную колоду, отвечающую всем требованиям кода.

Палубы, построенные на высоте более 30 дюймов над прилегающим уровнем, скорее всего, всегда потребуют разрешения.Когда деки находятся ниже 30 дюймов над уровнем земли, ответ вряд ли будет однозначным. Самая последняя редакция Международного жилищного кодекса освобождает от действия разрешения на палубы, если они находятся ниже вышеупомянутой высоты, не превышают 200 квадратных футов по площади, не прикреплены к дому и не обслуживают требуемую выходную дверь дома. Учитывая эти критерии … для большинства колод потребуется разрешение.

Как рисовать и отправлять планы колод для получения разрешений

Чтобы подать заявку на разрешение на колоду, вам обычно необходимо предоставить (2) копии чертежей в масштабе вида в плане (над головой) вашей предлагаемой колоды.В некоторых случаях вас могут попросить также предоставить чертеж фасада (вид спереди или сбоку), чтобы сообщить еще больше информации о настиле. Большинство составителей колод используют программное обеспечение для компьютерного черчения для создания планов, однако рисование от руки с использованием миллиметровой бумаги также приемлемо. Наши подробные планы колод, охватывающие все основы, доступны для бесплатного скачивания в разделе планов.

На вашем плане необходимо будет указать расположение, расстояние и размеры ваших морозных оснований, балок и балок, чтобы инспекторы могли убедиться, что он соответствует требованиям строительных норм.Ваш план также должен включать примечания или визуальные детали, показывающие, как вы собираетесь установить опоры, перила, лестницу и бухгалтерскую доску. Ожидается, что вы укажете, какие типы и классы материалов вы используете для каркаса, настила и перил, а также какой тип оборудования и креплений вы планируете использовать. Если вы используете композитные материалы, вам нужно будет подтвердить, что они одобрены для использования в вашем районе.

Как подать заявку на разрешение на колоду

Процесс подачи заявки на разрешение на палубу относительно безболезнен, хотя и требует небольшого планирования.Во-первых, вам нужно будет выяснить, кто выдает разрешение на строительство в вашем районе и куда вам нужно обратиться, чтобы подать заявление на его получение. В большинстве городов есть собственные отделы строительной инспекции, расположенные в здании мэрии — это хорошее место для начала. Если вы живете в сельской местности, может быть независимый инспектор, работающий на большой территории. Несколько звонков в местные органы власти укажут вам правильное направление. У многих инспекционных отделов есть раздаточные материалы с подробным описанием требований к построению колоды.Они предоставят вам список документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Обычно вам необходимо подать заполненное заявление, два набора планов строительства и план участка, показывающий расположение настила по отношению к домам и линиям собственности. Если вы являетесь подрядчиком, Департамент строительной инспекции, вероятно, попросит копию лицензии вашего подрядчика для их учета.

Как рисовать план участка

Отделу зонирования необходимо будет изучить план участка, чтобы убедиться, что место, где вы планируете установить настил, не посягает на какие-либо препятствия или сервитуты.Большинство домов, построенных с 1980-х годов, будут иметь профессиональный документ об обследовании имущества, включенный в заключительные документы. Если вы живете в старом доме или не можете найти опрос, вы можете обратиться в Строительный департамент, чтобы узнать, есть ли у них копия, которую они могут предоставить вам. С помощью этого документа вы можете просто нарисовать свою колоду в масштабе и указать расстояния до каждой линии собственности. Вам нужно будет выдерживать определенное расстояние от боковых, задних и передних препятствий.

В случае конфликта вы можете подать заявку на отклонение, но это часто требует времени и денег, и нет никаких гарантий, что вы получите то, что хотите.Обычно вам нужно указать уважительную причину, например, какие-то трудности. Если ваша собственность расположена на углу улицы, вам, возможно, придется придерживаться более строгих требований к отступлению, чтобы держаться на определенном расстоянии от улицы. Если вы не можете провести официальное обследование, Департамент строительной инспекции может принять эскиз руки, основанный на ваших измерениях. Для этого вам, вероятно, придется найти и проверить железные шипы, отмечающие углы вашей собственности. Эти правила устанавливаются местным отделом зонирования и применяются на разных уровнях.В некоторых случаях вам может потребоваться нанять профессионального геодезиста для составления официального опроса.

Строительные нормы и правила касаются распространения огня, гарантируя, что один дом не загорится другим. Сохранение достаточного расстояния между строительными конструкциями и то, и другое удовлетворит эту проблему. В строительных нормах и правилах строительства настилы четко не описаны в отношении безопасного расстояния, называемого «дистанцией разделения огня». Тем не менее, сам дом может достигать 1,5 м, так что это консервативное расстояние.

Отделы планирования и зонирования в городских районах заботятся о качестве, стоимости, эстетике и общем комфорте района для жителей. «Неудачи» — это общий термин, используемый для обозначения расстояний от линий собственности, необходимых для обеспечения этих характеристик, и они не всегда совпадают от района к району. Плотные застройки с множеством жилищ на единицу площади могут иметь отступы всего на 5 футов. Другие, более обширные, застройки имеют откат более чем на 35 футов.

Преимущества добавления балкона к существующей резиденции

Зачем нужен балкон?

Балконы — отличный способ повысить ценность вашего дома. Недвижимость с балконом часто может требовать премиум-класса. Квадратный фут открытого пространства может стоить от 25 до 50% от цены квадратного фута внутреннего пространства, что значительно увеличивает продажную цену дома. Внешний вид балкона не только улучшает общий внешний вид дома, но также обеспечивает приятный вид и придает комнате ощущение природы.Балконы увеличивают вашу открытую жилую площадь, привлекая к ней внешний вид. Вы можете превратить один из них в небольшой сад, развлекать гостей, заниматься спортом и получать больше свежего воздуха. Вы даже можете привнести ощущение романтического отдыха прямо в свой дом. В то время как балкон на втором этаже может быть таким же простым, как дополнительная платформа, есть множество обновлений, которые вы можете выбрать, чтобы спроектировать открытое жилое пространство своей мечты.

Проектирование и строительство балкона

Как и в любом проекте, важно выбрать подрядчика, подходящего для вашего бюджета и потребностей.При строительстве балкона необходимо учитывать несколько факторов, включая размеры, пространство, конструкцию, разрешения и дизайн. При планировании нового балкона следует учитывать следующие ключевые аспекты дизайна:

Доступ: При добавлении открытого балкона дверной проем и точка доступа должны быть построены в удобном месте внутри комнаты.

Материалы: Типичные материалы для балконов включают дерево, древесный композит, винил и цемент.Дерево — это эстетически приятный классический балконный элемент, который можно герметизировать для защиты от природных элементов. Древесный композит является хорошей альтернативой дереву, поскольку требует меньшего ухода, но может стать дорогим. Винил и цемент — два других недорогих и долговечных варианта. Винил может имитировать внешний вид дерева и прост в установке, в то время как цемент имеет прочную конструкцию.

Балюстрада: Стиль балюстрады поможет определить общий вид балкона.Балюстрады могут быть в форме полукруга, прямой или угловатой. Чаще всего используются деревянные, металлические и даже стеклянные панели. Важно выбрать балюстраду, которая соответствует внешнему стилю вашего дома.

Балкон со стеклянной балюстрадой.

Размер: Выбор балкона подходящего размера для вашего открытого пространства и прилегающей комнаты — важные факторы, которые следует учитывать.Домовладельцам стоит учесть, для чего будет использоваться балкон. Зона отдыха может быть относительно меньше места, предназначенного для развлечения или хранения вещей. Профессиональный архитектор или дизайнер поможет вам определиться с размером помещения. Размер вашего дома и близость к вашим соседям также будут определять тип балкона, который вы можете спроектировать и построить. В больших домах можно разместить сидячие места на открытом воздухе или в саду, тогда как в небольших домах может потребоваться меньший и более дешевый балкон типа «Джульетта».

Типичный балкон в стиле Джульетты

Перед постройкой балкона вы должны проконсультироваться с местными властями для получения разрешения и необходимых разрешений. Это гарантирует, что балкон спроектирован согласно нормам и сохранит целостность вашего дома. Лицензированный профессионал проведет вас через процесс получения разрешения и поможет выбрать дизайн, соответствующий вашему бюджету и пространству.

Стоимость строительства балкона

Стоимость строительства нового балкона будет зависеть от нескольких факторов, включая размер, высоту, материалы, стоимость рабочей силы и отделку. По данным HomeAdvisor, средний домовладелец тратит от 2000 долларов на постройку палубы поменьше и около 7000 долларов на палубу площадью 200 на 500 квадратных футов. Выбранные материалы, такие как дерево, пластик или композит, также будут по-разному влиять на цену.Хорошая новость заключается в том, что хорошо сделанный балкон может окупить ваши вложения, если вы однажды решите его продать.

Зачем нанимать профессионала?

Как всегда, важно нанять лицензированного инженера при проектировании и строительстве балкона своей мечты. Они обеспечат соответствие вашего плана коду, оптимизируют процесс планирования и строительства и, вероятно, сэкономят ваши деньги и время в долгосрочной перспективе.

Последствия отказа от найма профессионала могут нанести ущерб вашему дому и безопасности.В 2015 году в жилом комплексе в Беркли, штат Калифорния, оторвался балкон. В результате неэффективного управления имуществом и плохих строительных материалов и методов работы подрядчика обрушение балкона привело к шести смертельным случаям и семи травмам. Этот инцидент иллюстрирует вполне реальные риски, связанные с наймом сомнительных сотрудников для вашего проекта.

К счастью, при правильной планировке новый балкон может обеспечить вам безопасное и приятное открытое пространство на долгие годы! Свяжитесь с нашими профессионалами в Design Everest, чтобы помочь вам с любыми изменениями на вашем балконе или добавлением нового балкона.

Источники:
[1] https://www.berkeleyside.com/2017/11/21/deadly-berkeley-balcony-collapse-lawsuit-settled
[2] https://modernize.com/home-ideas/17699/second-story-balcony-additions
[3] https://www.ratedpeople.com/blog/balconies-get-one
[4] https: // www.mansionglobal.com/articles/here-s-how-to-price-the-value-of-your-home-s-outdoor-space-41516
[5] https://www.brickunderground.com/live/what-is-a-juliet-balcony
[6] https://www.homeadvisor.com/cost/outdoor-living/build-a-deck/

Ремонт балконов | RAND Engineering Architecture, ЦОД

Я председатель совета директоров восьмиэтажного кооператива в Бруклине, который планирует провести программу восстановления фасада, и нам интересно, должны ли мы включить балконы в объем работ.На многих балконах есть трещины и пятна, а на некоторых из них есть то, что похоже на маленькие сосульки на нижней стороне, из которых капает вода. Кроме того, металлические перила имеют признаки износа, в том числе ржавые и ослабленные. Большинство наших балконов покрыты искусственным покрытием и имеют алюминиевые покрытия по краям, поэтому мы не решаемся все разобрать, чтобы провести полномасштабный ремонт, если мы сможем исправить незакрепленные перила и залатать нижнюю часть по мере необходимости, пока более поздняя дата.Какой рекомендуемый курс действий?

Включение ремонта балконов в программу восстановления фасада позволит сэкономить на мобилизации и строительных лесах.

Если большая часть балконов вашего дома находится в описанном вами состоянии, то советнику, вероятно, придется укусить пулю и провести полномасштабную программу ремонта балконов. Описанные вами дефекты значительны, особенно если они широко распространены. Трещины позволяют воде проникать в бетон, еще больше повреждая его и находящуюся под ним арматурную сталь.Когда вода замерзает в холодную погоду, лед расширяется и создает больше трещин, позволяя проникать большему количеству воды и вызывая больше трещин и большее проникновение воды — цикл, который ухудшается с каждым циклом замораживания-оттаивания.

«Сосульки» — это сталактиты — отложения карбоната кальция (похожие на те, что в пещерах), которые образуются, когда вода капает с балконной плиты, вытягивая известковые материалы, используемые в бетоне. Сталактиты являются признаком значительного, длительного проникновения воды, что также может указывать на возможное повреждение конструкционной стали, поддерживающей балкон.

Незакрепленные перила, которые представляют угрозу безопасности и являются нарушением правил, также являются результатом проникновения воды. Если места, где стойки перил проникают в бетон, не заделаны должным образом или уплотнение ухудшилось, вода просачивается внутрь и, в конечном итоге, порождает стойки. По мере окисления металла ржавчина на столбах накапливается и давит на окружающий бетон, освобождая стойки от опор и создавая дополнительные трещины, позволяя проникать большему количеству воды и еще больше ослабляя стойки.

Обследование балкона

Первый шаг — нанять квалифицированного инженера или архитектора для проведения тщательного обследования. Работая с строительных лесов, чтобы получить полный доступ ко всем балконам, инженер / архитектор выберет линию квартиры с балконами, на которых видны явные признаки износа. Используя молоток для прозвонки бетона, инженер / архитектор определит, какие области наиболее сильно повреждены и являются ли балконы конструктивными. Еще один признак, на который следует обратить внимание, — это скопление воды, что означает, что балкон имеет неправильный уклон, что препятствует нормальному дренажу.

Незакрепленные перила представляют собой угрозу безопасности и нарушение норм.

В рамках обследования инженер / архитектор может запросить исследование бетона (проводимое подрядчиком) для определения основных условий. В некоторых случаях инженер / архитектор может решить, что необходимо взять образец керна — круговой разрез шириной примерно 4 дюйма, проходящий через всю толщину бетона. Образец керна будет испытан для определения прочности бетона на сжатие; он также покажет степень повреждения по всей толщине бетонной плиты.Исследовательские щупы определят, не заржавела ли стальная арматура, что может привести к ослаблению конструкции. Имейте в виду, что для полного обзора поверхностей балконов и проведения измерений необходимо удалить ковровое покрытие и любые другие покрытия, а также алюминиевую облицовку.

На основании результатов исследования инженер / архитектор порекомендует, требуется ли программа полномасштабного ремонта или будет достаточно ограниченного ремонта. В случае вашего здания программа ремонта балкона, вероятно, повлечет за собой обширный ремонт бетона и установку новых перил.Если балконы сильно повреждены, возможно, их придется полностью снести и отстроить заново.

Ремонт бетона

В то время как у компаний с ограниченными финансовыми возможностями может возникнуть соблазн нанять подрядчика для выполнения точечных ремонтов, таких как ямочный ремонт и заделка швов, лежащее в основе ухудшение бетона останется и будет только ухудшаться. Чтобы правильно отремонтировать бетон, необходимо полностью срезать дефектные участки. Разрезы должны быть прямыми, а не скошенными или конусными, а поверхности разрезов должны быть затем скруглены — i.е., придать шероховатую текстуру механическим способом — и нанести связующий агент, чтобы новый бетон должным образом прилегал к старому. Если его нет, следует сделать кромку для капель — узкую канавку в нескольких дюймах от края на нижней стороне балкона, увеличивающую длину балкона, — чтобы помочь направить капающую воду от здания.

Ковровое покрытие задерживает воду на балконах, разрушая бетон.

После ремонта бетона на пол балкона и поверхности бордюров следует нанести нескользящее покрытие, несущее дорожное покрытие.Система непроницаемого покрытия наносится на поверхности фасада балкона, в то время как проницаемое покрытие наносится на нижнюю часть, чтобы поверхность могла дышать и пропускать водяной пар. Системы покрытий бывают разных цветов.

По иронии судьбы, иногда ремонт бетонных полов на балконах и нанесение покрытия на фактически увеличивает лужу. Парадокс вызван двумя факторами. Во-первых, вода, которая раньше проникала через трещины в бетоне, теперь остается на поверхности, потому что трещины были отремонтированы, а система непроницаемого покрытия предотвращает просачивание воды внутрь.Желательно, конечно, не допускать попадания воды в бетон и делать ремонт. Второй фактор, однако, заключается в том, что если балкон не наклонен должным образом в сторону водостока (обычно он находится рядом с балконной дверью), водные бассейны находятся в углублениях на поверхности балкона. Для решения этой проблемы необходимо нанести новый слой конического бетона, чтобы получить правильный уклон, чтобы вода должным образом стекала.

Алюминиевая оболочка

Облицовку иногда устанавливают на новые бордюры балконов в качестве дополнительной защиты или на разрушенные бетонные бордюры в ошибочной попытке предотвратить дальнейшее проникновение воды.В некоторых случаях алюминиевая облицовка даже используется для скрепления крошащихся бетонных кусков. В лучшем случае алюминий только временно блокирует воду. Облицовка обычно со временем разрыхляется, позволяя проникать большему количеству воды и задерживая ее, что приводит к значительному повреждению нижележащего бетона. После ремонта края балкона следует оставить открытыми.

Перила

Неплотно заржавевшие перила следует отремонтировать или заменить в зависимости от степени повреждения. Перила придется удалить из бетона, а окружающий его дефектный бетон срезать.Рекомендуется вставлять стойки в гильзы из нержавеющей стали или отверстия гильз, которые затем заполняются эпоксидной смолой. Иногда для предотвращения проникновения воды используется мягкий наполнитель, называемый стержнем-подкладкой, который покрыт конопаткой у основания проникновения столба в бетон.

Если вы заменяете всю систему перил, возможно, вы захотите использовать алюминий вместо металла. При надлежащей отделке алюминий не ржавеет и, следовательно, требует гораздо меньшего ухода, чем металл, поскольку его не нужно регулярно очищать, грунтовать и красить.Строительный кодекс Нью-Йорка требует, чтобы перила были на высоте не менее 42 дюймов над готовой поверхностью балкона. Если на балкон необходимо добавить слой бетона, чтобы обеспечить правильный уклон для дренажа (как описано выше), новый слой может уменьшить высоту между верхом перил и поверхностью балкона. Инженер / архитектор должен учитывать эту разницу в высоте при определении объема ремонта и конструкции перил.

Требования к обслуживанию новых балконов должны быть минимальными.

Поскольку в здании будет проводиться программа реставрации фасада, имеет смысл включить работы на балконе в общую программу ремонта, чтобы избежать двойной оплаты затрат на мобилизацию и строительные леса. Подрядчик, скорее всего, будет работать на одной линии квартир за раз, поэтому у совета директоров должно быть достаточно времени, чтобы уведомить жителей о необходимости убрать все предметы с их балконов, включая мебель, цветочные горшки, коврики, личные вещи и т. Д.

В рамках программы ремонта подрядчику может потребоваться заполнить форму ACP-5, чтобы подтвердить, что в краске перил или в существующем герметике или покрытии балкона нет асбестосодержащих материалов.Вам также понадобится разрешение на работу от Департамента строительства города Нью-Йорка, а также разрешение от Комиссии по сохранению достопримечательностей, если ваше здание находится в историческом районе.

Техническое обслуживание

После проведения нового ремонта обслуживание новых балконов должно быть минимальным. Уплотнение вокруг столбов перил следует периодически проверять и при необходимости повторно уплотнять, чтобы предотвратить проникновение воды. В водостоке балконов не должно быть мусора, и жильцы должны следить за тем, чтобы не перетаскивать мебель или острые края по поверхности балкона, так как это может поцарапать и повредить систему покрытия.

Наконец, жильцы не должны покрывать балконы ковровыми покрытиями любого типа, которые задерживают воду и удерживают поверхность балкона постоянно влажной, что ускоряет разрушение. Ковровые покрытия также скрывают трещины и затрудняют уход.

От этого никуда не деться: полномасштабная программа ремонта балконов — серьезное мероприятие, но его нельзя игнорировать. Чтобы сохранить безопасность и удовольствие жителей, к нему следует подходить с таким же вниманием, как и к другим крупномасштабным проектам экстерьера.