Можно ли выписать без согласия человека не собственника: Как выписать из квартиры человека без его согласия? * Адвокат Денис Малиновский

Содержание

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.
    91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.
    Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества.
    Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Рассказываем как выписать человека без его согласия из квартиры и оформить все по закону

Иногда бывает так, что вы развелись, совершеннолетние дети не платят за коммунальные услуги или съемщики квартиры вечно буянят. Из-за этих обстоятельств вы хотите выписать неугодных вам жильцов.

Рассказываем как сделать это без их согласия через суд:

Как выписать человека из квартиры

Если вы хотите выписать человека без его согласия — придется идти в суд. Это регулируется законом п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Если только вы не сможете уговорить жильца добровольно выписаться из квартиры. Если это не получается, то вот алгоритм действий:

1) Составьте вместе с юристом исковое заявление. Если составлять самостоятельно — суд может отклонить его после проверки;

2) Подать исковое заявление и нужные документы в районный суд по месту жительства;

3) Выиграть дело;

4) Отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Главное при принудительной выписки человека из квартиры — он не должен быть собственников долей квартиры. Если он является собственником, то имеет полное право пользоваться, проживать в ней и быть прописанным. Это регулируется п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Важно: если вы получили квартиру через приватизацию и один из членов семьи отказался от доли в ней — то процесс выписки усложняется.

Теперь надо разобраться в родстве между родственником и прописанными гражданами. По Жилищному кодексу любой человек кто прописан в квартире — является родственником собственнику. Это регулируется статьей п.1 ст.31 ЖК РФ.Чтобы выписать человека из квартиры, нужно признать его бывшим членом семьи собственника. Потому что бывшие члены семьи не могут проживать в квартире собственника. Это регулируется п. 4 ст. 31 ЖК.

Как признать человека бывшим членом семьи

Перед тем как выписать человека из квартиры принудительно — нужно признать его бывшим членом семьи. Для этого разберемся в родственных связях. Есть два типа:

1) Взрослые дети. Их можно признать бывшими членами семьи: не ведут вместе хозяйство, бюджет раздельный от собственника и не оказывают помощь собственнику. Это регулируется п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Если старшие дети собственника уже не живут вместе с ним — будет легче выписать их из квартиры и доказать это в суде.

Исключения: бывший супруг/супруга. После развода второй член семьи автоматически признается бывшим членом семьи. Бывший собственник, который передал квартиру автоматически выписывается из квартиры и теряет право прописки в ней. Это регулируется п.2 ст. 292 ГК РФ.

Что делать если человек проживает в квартире

Если человек проживает в квартире — узнайте нет ли у него другой квартиры. Суд при рассмотрении дела может встать на сторону ответчика если у него нет другой жилплощади. И разрешит остаться в квартиры от 3 месяцев до 1 года. Это регулируется п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14.

Если у человека есть другая жилплощадь — тогда суд будет на вашей стороне и разрешит выписать его из квартиры без его согласия.

Памятка

Как выписать и выселить человека из квартиры без его согласия?

Начнем с того, что если человек прописан в помещении — комнате, квартире, частном доме — на законных основаниях, то есть является одним из собственников данного жилья или членом семьи собственника — выписать вы его не сможете.

Второй важный момент, который необходимо иметь в виду: выписка и выселение — не одно и то же. Выписка — это снятие с регистрационного учета, лишение прописки. А выселение — это фактические действия по освобождению помещения от человека, который там больше не прописан.

В каких случаях речь может идти о выписке без согласия?

  • Если человек продал квартиру и больше не является ее собственником. В этом случае право пользования квартирой теряет и он, и члены его семьи. Однако при некоторых обстоятельствах право проживания за членами его семьи может сохраняться. Подробнее об это расскажем дальше.
  • В случае расторжения брака, если квартира по решению суда досталась единолично одному из супругов. 
  • Если человек не является членом вашей семьи, и вы сами дали согласие на его прописку. В этом случае выписать его вы можете в любой момент, не спрашивая согласия. К членам семьи в данном случае относятся супруг/супруга, родители, дети.

Порядок выписки без согласия

Если человек не дает своего согласия на выписку из квартиры, просто прийти в паспортный стол и попросить его выписать вы не сможете. Точнее, попросить-то вы можете — но вам откажут. 

Выписать человека из квартиры, комнаты или жилого дома без его согласия можно только по решению суда — даже в том случае, если для выписки есть законные основания.

После получения решения суда вы обращаетесь в регистрационный стол, и они выписывают “лишних” жильцов на основании решения суда. 

Принудительное выселение после выписки: порядок и особенности

Если человек в помещении проживает на самом деле, а не просто “числится” в нем, для его принудительного выселения решения суда о выписке будет недостаточно. Должно быть отдельное решение суда о его выселении. Поэтому в судебном иске в этом случае лучше сразу заявлять требование не только о выписке, но и о выселении человека.

Если вы получили решение только о выписке, а человек отказался покидать квартиру добровольно, вам потребуется еще раз подать иск в суд для получения решения о его выселении.

Имейте в виду: если у выселяемого человека нет иного места для проживания, суд может обязать вас предоставить ему возможность проживать на вашей жилплощади в течение какого-то срока. Срок этот всегда конкретен и отдельно оговаривается в решении суда. Как правило, речь идет о нескольких месяцах.

Решение суда о выселении передается в службу судебных приставов. После этого приставы вынесут решение о возбуждении исполнительного производства, предупредят человека и дадут ему срок на добровольное исполнение решения — обычно 5 дней.

Если человек в течение этого срока не выселяется добровольно, приезжают приставы, и выдворяют его из помещения. Если в помещении находится какое-то имущество выселяемого человека, и он добровольно его не вывез — имущество описывается и передается на специальный склад на ответхранение.

Освобождение квартиры от прежних жильцов после ее покупки

Обычно при продаже квартиры продавец прикладывает справку о том, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован. Однако иногда по тем или иным причинам квартира может быть продана с прописанными в ней жильцами. 

В этом случае продавец обычно прямо в договоре купли-продажи квартиры указывает перечень прописанных в помещении на момент его продажи жильцов и срок, в течение которого жильцы должны из него выписаться. Однако надо понимать, что самих жильцов заключенный между вами и продавцом договор ни к чему не обязывает — ведь они его даже не подписывали. Они могут просто отказаться выписываться и выезжать из квартиры. Что делать в таком случае?

По закону переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежних собственников. 
Это касается не только прежних собственников, но и членов их семьи, и других лиц, зарегистрированных в жилом помещении, поскольку их наличие нарушает права нового собственника (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Это означает, что в случае, если прежние жильцы отказываются выписываться и освобождать помещение, вы можете подать в суд на выписку и принудительное выселение их из помещения, и суд ваш иск удовлетворит. Однако иногда при попытке выписать прежних жильцов через суд могут возникнуть сложности.

Квартира куплена в браке

Если квартира была приобретена в браке, фактически она находится в совместной собственности, даже если все документы оформлены на одного из супругов. Обычно проблемы возникают, если супруги разведены. В этом случае важно, чтобы был официально оформлен раздел имущества после развода и все права на квартиру переданы ее продавцу. 

Частая ситуация, когда после развода бывшие супруги устно договариваются о разделе квартиры. В этом случае по закону права на квартиру за бывшим супругом и за детьми сохраняются, и выписать их без согласия не получится.

Квартира приобретена с использованием материнского капитала

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, дети по закону имеют право на долю в квартире. Однако оформить такую квартиру в собственность родители могут на себя. При этом подписывается обязательство о выделении доли детям. Возникает та же ситуация, что и при разводе — по документам квартира принадлежит человеку целиком, а по факту доля в ней находится в собственности других лиц — в данном случае детей. 

О том, что было подписано обязательство о выделении доли детям, вас, разумеется, могут и не предупредить. В этом случае в выписке детей также будет отказано.

Квартира изъята банком за неуплату ипотечного кредита

Если вы приобретаете у банка квартиру, ранее изъятую им за неуплату ипотечного кредита, вы также можете столкнуться со сложностями в выписке “лишних” жильцов. Чтобы обезопасить себя, важно изучить историю квартиры до того, как она оказалась в залоге у банка. Так, если при приобретении квартиры были использованы не только средства банка, но и материнский капитал, изъятие квартиры за неуплату не освобождает ее от прав несовершеннолетних детей.

Право на проживание

Сложности могут возникнуть не только с выпиской, но и с выселением жильцов. Если у прежнего собственника были обязательства перед бывшими членами его семьи о  предоставлении им права проживания в квартире в течение определенного срока, продажа квартиры на эти обязательства повлиять никак не сможет, и право пользования квартирой в течение оговоренного срока за ними останется.


Мы перечислили самые частые проблемы, однако в процессе решения вопроса о выписке могут возникнуть и другие. Составить исчерпывающую инструкцию по самостоятельному решению проблемы с выпиской “лишних” жильцов вряд ли возможно еще и потому, что судебная практика часто меняется. По одному и тому же вопросу суд сегодня может принять одно решение, а завтра — совсем другое. Поэтому главный совет, который мы можем дать — всегда требуйте с продавца квартиры справку о том, что в квартире никто не прописан, и не соглашайтесь на приобретение квартиры с прописанными в ней жильцами, даже если продавец мамой клянется, что завтра их выпишет. 

Если вам все-таки ну очень понравился этот вариант, и отказываться от него вам бы не хотелось — привлеките к анализу ситуации с квартирой юриста по недвижимости. Он поможет вам оценить возможные риски.

В том случае, если вы уже купили квартиру с “лишними” жильцами — обращайтесь к нам. Мы поможем вам освободить от них вашу недвижимость — если, конечно, это в принципе возможно.

Есть вопросы? Нужна консультация?   
Записывайтесь по телефону +7(343) 302-28-48 в Екатеринбурге, +7(3452) 28-39-98 в Тюмени и +7(3462) 75-82-45 в Сургуте или закажите обратный звонок через форму на сайте.

как выписать человека из квартиры без его согласия | http://srofpgi.ru

Вопрос:

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Ответ: 

Как выписать человека из приватизированной квартиры ?

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия Вы не можете. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться.        Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами. Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд.

Как выписать человека из муниципальной квартиры ?

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

— Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;

— Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи; 

— Если он использует не по назначению свою жилплощадь;

— Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;

— Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

Как выписать человека через суд?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. 

С исковым заявлением в суд следует обращаться в том случае, если право пользования жилым помещением утрачено, но при этом гражданин самостоятельно не планирует из него выписываться. Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с законом, вы имеете право обратиться в суд и потребовать принудительного снятия с регистрационного учета бывшего члена вашей семьи, если он самостоятельно не планирует выписаться из квартиры, а также нанимателя муниципального жилья, если имеются веские основания для принудительной выписки.

В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав пользования жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону. Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.

Если человек не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета.

Из купленной или подаренной квартиры зарегистрированных граждан также можно выписать принудительно, обратившись с исковым заявлением в суд. 

Какие бывают причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, Вам потребуется предоставить суду  доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

— прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;

— жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг или имеет при этом дополнительную жилплощадь;

— прописанный использует жилье не по назначению;

— имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;

— владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;

— завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;

— истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

— совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

 

Галяшкина В.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область 

Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

Содержание

Выписать человека из квартиры или дома достаточно просто, но только по его согласию. Гражданину, прописанному на чужой жилплощади, достаточно явиться в территориальное отделение ФМС, заполнить листок убытия и получить паспорт со штампом. Проблема с проведением этой простой процедуры возникает у собственника, если жилец не желает выписываться из квартиры. В этот момент стоит сразу обратиться в Центр миграционных услуг, где опытные юристы справятся с любой ситуацией.

Как решить проблему выписки человека из квартиры

Самостоятельное решение проблемы выписки человека из квартиры без его согласия дело практически неосуществимое. Самый оптимальный вариант действий в этой ситуации – обращение к профессионалам. Именно такие квалифицированные специалисты, знающие все тонкости процесса и способные учесть нюансы, являются сотрудниками Центра миграционных услуг. миграционных услуг.

Наши юристы проконсультируют вас по любым вопросам регистрации, а также помогут:

  • Подготовить пакет документов для оформления выписки человека из квартиры.
  • Собрать документы – доказательства для подачи судебного иска.
  • Разработать вашу правовую позицию в судебном споре о выписке человека из дома без его согласия.
  • Представить ваши интересы в суде.
  • Проконтролировать выполнение постановления.
  • Обжаловать решение суда.

Выписать человека из квартиры без согласия можно и самостоятельно. Нужно будет собрать документы, доказательства оснований, участвовать в суде. Без знания тонкостей законодательства это может оказаться напрасной тратой времени и нервов.

Консультационный центр миграционной поддержки поможет решить проблему в кратчайшие сроки. Наши опытные юристы окажут вам правовое сопровождение при сборе документов и доказательств. Вам даже не придётся посещать заседание суда, а значит, ваше время и нервы не пострадают.

    Выписка человека из квартиры: юридические нюансы

Согласно Закону РФ выписка человека из квартиры возможна только при подаче заявления лично. Прописанный на жилплощади гражданин должен явиться в ФМС, заполнить Форму 6 и Листок убытия, предоставив собственный паспорт. Казалось бы, все как нельзя проще. Но только в том случае, если этот гражданин не возражает против выписки.

На деле собственник часто сталкивается с тем, что прописанный на его жилплощади гражданин отказывается сняться с регистрации в чужом жилье. А порой обстоятельства складываются так, что вообще неизвестно, где он находится. В подобных случаях действовать можно исключительно через суд.

Основанием будет утрата права пользования человеком жилой площади. То есть собственник должен доказать, что прав проживания на территории жилплощади у лица не существует.

Выписать человека без согласия можно на следующих основаниях:

  • Проживание не по месту прописки. Вы должны доказать при помощи показаний соседей или других свидетелей длительное отсутствие человека по данному адресу. Если прописанный проживает в другом городе, можно выяснить, где он работает. Справка с места его работы также может служить доказательством. Наличие у гражданина другого постоянного жилья – самое веское основание для выписки без согласия. Суд, учитывая эти обстоятельства, обязательно примет решение в вашу сторону.
  • Прекращение семейных отношений. Бывший супруг может выписать с собственной жилплощади вторую половину, если квартира приобретена им до брака. Когда прекращены семейные отношения, муж или жена могут потребовать от второй стороны освободить жилое помещение, а, следовательно, сняться с регистрации в квартире.
  • Родитель, лишённый родительских прав, также может быть выписан с жилплощади, если в ней проживают несовершеннолетние. Целью выписки является ограничение запрет на общение лишённого прав родителя с детьми. Суды по таким делам чаще всего заканчиваются в пользу собственника.

    Можно ли выписать из квартиры человека «в никуда»

Вам известно, что у гражданина, имеющего прописку в квартире, принадлежащей вам, нет собственного жилья. Вряд ли он согласится аннулировать регистрацию и фактически остаться без штампа в паспорте. Но его прописка на вашей жилплощади нежелательна для вас. Возникает логичный вопрос: можно ли выписать человека без его согласия «в никуда».

Наличие места будущей регистрации по закону никак не влияет на процесс выписки человека из квартиры. Независимо от условий оформления, выписать человека из квартиры «в никуда» возможно. В листке убытия, заполняемом при оформлении процедуры в органах ФМС, можно указать любой известный вам адрес. Это может быть квартира родственников, знакомых и т.д. Это не обязывает гражданина впоследствии прописываться именно по этому адресу, и впоследствии он может зарегистрироваться в любом месте, независимо от того, что написано в Листке убытия.

Центр миграционных услуг решает подобные вопросы в короткий срок, не затягивая время на оформлении документов.

 

 

    Порядок действий при выписке человека из квартиры

Для оформления выписки человека из квартиры существует два варианта проведения процедуры:

  • Выписка из квартиры по заявлению самого гражданина. Гражданин является в территориальное отделение ФМС и пишет Заявление о снятии с регистрационного учёта. К заявлению необходимо приложить паспорт и его копию, домовую книгу, квитанцию об уплате госпошлины, листок убытия. В течение 1-3 суток сотрудники ФМС поставят штамп в паспорте о снятии с регистрационного учёта. Документы на выписку из квартиры можно подать через МФЦ или портал «Госуслуги». В этом случае необходимо будет явиться в отделение ФМС по приглашению и закончить оформление.
  • Выписка по требованию собственника квартиры. Основанием для выписки в такой ситуации служит постановление суда об утрате права проживания на данной жилплощади. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает на руки постановление, которое представляет в территориальное отделение ФМС. Вместе с постановлением необходимо представить Свидетельство о собственности и Домовую книгу. На основании этих документов сотрудники ФМС обязаны снять с учета гражданина без его присутствия.

 

    Особые случаи выписки

Существует категория граждан, с выпиской которых могут возникнуть особые проблемы. К данным категориям относятся следующие граждане:

  • Граждане до 18 лет.

Для выписки гражданина до 18 лет необходимо получить согласие органов опеки. Кроме того, нельзя выписать его «в никуда». Если у родителей ребёнка нет собственного или муниципального жилья, то даже через суд снять его с регистрации в вашей квартире будет невозможно.

При наличии у родителей жилья требуется получить их согласие на выписку ребёнка из квартиры. Собственно, именно они должны провести эту процедуру. Но если родители не изъявляют желания выписывать ребёнка, собственник может подать иск в суд об утрате права проживания ребёнка в его квартире. В суд необходимо будет представить подтверждающие данный факт документы. Доказательством, как и в предыдущих случаях, служат показания свидетелей о проживании ребёнка по другому адресу. Важным подтверждающим фактом будет справка из образовательного учреждения, посещаемого ребёнком.

  • Лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Принудительной выписке на основании приговора подлежит гражданин, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Сложность состоит в том, что освободившись, он может подать иск о восстановлении прописки. Бывший заключённый имеет право восстановить регистрацию в квартире, даже если за время отсутствия она была продана.

  • Граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации данной жилплощади или оформившие завещательный отказ.

В приватизированной или полученной в наследство квартире могут быть зарегистрированы лица, написавшие добровольный отказ от прав. Наличие такого отказа даёт право проживать данному гражданину в квартире. После развода бывший супруг может попытаться выселить прописанного в квартире человека. Но по закону сделать это он не может, и суд будет на стороне гражданина, отказавшегося от доли в пользу собственника. Снятие с регистрации в подобной ситуации возможно исключительно по личному заявлению прописанного или в связи с его смертью.

    Выписка человека из квартиры при покупке недвижимости

Оформляя покупку квартиры, самое пристальное внимание необходимо уделить проверке наличия в ней зарегистрированных жильцов. Случаи продажи риелторами квартир с жильцами не редкость. Причём, неприятный сюрприз, в виде дополнительного жильца на ваших собственных квадратных метрах, может появиться спустя значительный промежуток времени. Он является по адресу прописки и может заявить, что будет проживать здесь на законных основаниях. Как выписать из дома человека, который не имеет к вам никакого отношения?

Действовать в подобных ситуациях следует исключительно через суд, собрав ряд доказательств, главными из них будут договор купли-продажи и выписка из домовой книги, выданная в момент продажи жилплощади. На основании ст. 292 ГК суд признает этих граждан утратившими право на проживания на данной жилплощади.

Но не всё так просто. Существуют категории лиц, которых выселить из квартиры с обременением невозможно:

  • наниматели недвижимости;
  • получатели ренты;
  • ссудополучатели по договору пользования жильём.

Чтобы подобных проблем не возникло уже после приобретения квартиры, перед покупкой стоит проверить её на предмет обременения. При совершении сделок с недвижимостью целесообразно проконсультироваться с опытными юристами и провести подготовку документов с их помощью.

Процедура принудительной выписки отличается в случае, если квартира неприватизированная или собственная. Лишить прописки человека в неприватизированной квартире гораздо сложнее, чем выписать из частного дома. Различия заключаются, прежде всего, в том, что в случае выписки из муниципального жилья существует много условий, при которых выписывать человека не имеют права. Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно чётко определить перспективы. Но даже перспективы ещё не означают гарантии. Если же за дело возьмутся профессионалы Центра миграционных услуг, проблема решится за несколько дней. Что нужно учесть?

  • Квартира, которая находится не в собственности, не должна быть служебной и не должна являться общежитием.
  • Тот, кого необходимо выписать, не должен фактически проживать в квартире. И чем дольше человек не проживает в ней, тем больше шансов его оттуда выписать. Во времена Советского Союза, если человек не проживал в муниципальном жилье более шести месяцев, его можно было лишить права пользования квартирой автоматически. Сейчас такое правило не действует. Если человек не проживает в квартире только временно, то оснований для обращения в суд нет. Но если человек и не вселялся в квартиру или постоянно проживает в другом месте, то это уже шанс для успешного разрешения дела в суде.

Но как же отличить временное отсутствие прописанного в квартире от постоянного. Явные причины только временного отсутствия – это период обучения, длительные командировки, госпитализация. Это основные причины. Однако существуют ещё и другие признаки всего лишь временного не проживания прописанного в квартире.

Признаки отсутствия жильца в квартире – отсутствие его личных вещей. Человек проживает в другом жилом помещении или населённом пункте с семьёй после вступления в брак. Однако и в этом случае придётся доказывать в суде, что выписываемый добровольно выехал из квартиры или вовсе не вселялся в неё. Если же в суде выяснится, что проживать в квартире выписываемый не может из-за конфликта, то лишить его прописки будет затруднительно. То есть у того, кого желают принудительно выписать, не должно быть препятствий для проживания в квартире. В противном случае суд окажется не на стороне собственника, желающего лишить гражданина прописки принудительно. В любом случае суд примет во внимание обстоятельства, при которых было приобретено право проживания в спорном жилье. 

Если тот, кого хотят выписать, имеет другое жильё, то выписать его из неприватизированной квартиры проще. Хотя и отсутствие другого постоянного жилья не является гарантией невозможности лишить человека прописки в спорной квартире. Причиной выписки не проживающего может быть отказ с его стороны оплачивать услуги ЖКХ. Если же свои обязанности по оплате коммунальных услуг принудительно выписываемый продолжает исполнять, то здесь возникает другая ситуация.

    Как собственнику выписать прописанного человека

Первым делом, при обращении в суд собственник должен доказать, что квартира принадлежит ему. В этом помогут специалисты, ведь отдельные юридические вопросы без отличного знания законодательства разобрать не получится. Следующее важное условие для выписки человека из приватизированного жилья – собственник и выписываемый не должны состоять в семейных отношениях. Это условие в большинстве случаев и является основной сложностью.

Часто в жизни возникают такие ситуации, когда из квартиры не желают выписываться бывшие жёны, мужья, невестки, зятья. Или же в какой-то момент собственник квартиры прописывает родственников, которые затем начинают прописывать на эту же жилплощадь других родственников уже без согласия собственника. Ещё одна распространённая ситуация, когда собственник прописывает кого-то временно, а временная прописка превращается в постоянную. Изменить это бывает затруднительно. В такой ситуации собственник вынужден платить за всех прописанных коммунальные платежи и не может выставить квартиру на продажу, так как не найдётся желающих покупать жильё с прописанными в нём людьми.

Когда собственник и выписываемый состояли в браке, для доказательства отсутствия семейных отношений достаточно предоставить свидетельство о расторжении брака. Но даже в этой ситуации придётся ещё доказывать, что отсутствует совместное ведение хозяйства или семейные отношения. Отсутствие семейных отношений придётся доказывать и при попытке выписать совершенно постороннего человека.

Наличие родственных отношений, например с детьми, тоже не является причиной для отказа выписки кого-то принудительно. Для суда важен факт отсутствия семейных отношений. Поэтому с юридической точки зрения разграничение понятий семейные и родственные отношения имеет решающее значение.

Когда отсутствует совместное проживание в пределах одной квартиры, доказывать отсутствие семейных отношений проще. Обычно доказательством этого обстоятельства служат показания свидетелей. Но если планируется привлекать свидетелей, необходимо выбирать только надёжных лиц. В противном случае неумелые свидетельские показания могут поставить под удар положительное для собственника жилья решение суда. А признать отсутствие семейных отношений суд может даже на основании того, что в определённых жизненных ситуациях не была оказана должная поддержка собственнику жилья.

    Когда не получится выписать из квартиры

  • Нельзя выписать из квартиры несовершеннолетних детей при условии, что их родители разведены или были лишены родительских прав.
  • Если выписываемый давал согласие на приватизацию, то и выписать его из приватизированного жилья без его же согласия не получится. Другими словами, тот, кого хотят выписать принудительно, имел право на проживание на данной жилплощади ещё до момента приватизации и поэтому сохраняет его. Это означает, что даже после продажи приватизированного жилья выписать несогласного не получится. Обойти данное условие можно только с помощью подписания договора с тем, кого желают выписать.
  • Суд может обязать сохранить прописку на определённый срок. А при определении срока будет учитываться ряд обстоятельств, в том числе и материальное положение выписываемого.
  • Суд может обязать собственника жилых квадратных метров приобрести жильё для выписываемого. Перед обращением в суд необходимо уточнить все обстоятельства, которые могут помешать выписать принудительно человека. Если ничто не препятствует этому, нужно подготовить весь пакет документов, который потребуется для судебного разбирательства. На этом этапе могут решающее значение иметь не основные, а дополнительные или необязательные документы. Поэтому игнорировать нельзя ни одну справку, расписку, квитанцию или что-то ещё.

Почему так важно тщательно подготовиться к судебному разбирательству? Второго шанса обратиться для принудительной выписки не будет. Точнее, шанс вновь обратиться в суд сохраняется, но на исход всё равно повлияет предыдущее решение суда. Эти условия показывают, что услуги Центра миграционных услуг остаются незаменимыми. Профессиональные юристы приходят на помощь в сложных ситуациях, разбирая их и находя оптимальное и быстрое решение. Мы не только занимаемся постоянной и временной регистрацией, но и решаем сложные случаи, связанные с разделом имущества.

Наша компания предоставляет юридические консультации и помощь в подготовке пакета документов. Предоставляемые документы соответствуют законодательству Российской Федерации. Клиенты должны лично посещать все образовательные и медицинские учреждения, а также гос. органы. Стоимость и сроки оказания услуг являются индивидуальными для каждого конкретного случая!

Можно ли выписать человека из жилья без его согласия?

Сегодня мы поговорим о такой интересной и часто волнующей граждан теме: «Как выписать человека из квартиры без его согласия?»

А действительно, как?

Сразу хочу отметить, что такой термин как «прописка» является пережитком советских времен. В настоящее время такого термина нет, но эта «прописка» настолько укоренилась в языке, что никакая регистрация не смогла ее победить. Юридически правильно говорить «регистрация по месту жительства», но для удобства восприятия я буду употреблять и тот и другой термин.


Итак, на вопрос: «Можно ли выписать человека без его согласия?»- мы ответим, — «да, можно, но только в судебном порядке и только при наличии на то оснований».

Выписать человека из квартиры можно в следующих случаях:

  1. Прекращение семейных отношений с собственником квартиры.

    В этом случае право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Например, муж после развода не хочет выписываться из квартиры, которая еще до свадьбы принадлежала его бывшей жене. Снять бывшего супруга с регистрационного учета при отсутствии его согласия можно в судебном порядке.

    Такой же пример, но с приватизированной квартирой: если жилплощадь была приобретена до брака, то выписать из нее бывшего супруга не будет проблемой. Право пользования квартирой у бывшего супруга или супруги прекращается после расторжения брака с собственником жилья, поэтому для выселения достаточно обратиться с иском в суд. При этом все родственники лица — не собственника квартиры, в ней проживающие, также потеряют право пользования квартирой.

    Своеобразной ловушкой становится приватизация при наличии отказа от участия в ней остальных лиц, зарегистрированных в квартире. Если впоследствии после приватизации кто-то из них вдруг станет нежелательным, выписать его из квартиры не получится даже через суд. Несмотря на то, что лицо, приватизировавшее квартиру, становится собственником, оно не имеет права выписать тех, кто согласился отдать ему свою долю. В таком случае собственнику придется действовать только уговорами. Если же лицо, отказавшееся от приватизации, добровольно выписалось из квартиры, то свое право проживания в ней оно утратило.

  2. Лишение родительских прав.

    Родители, лишенные родительских прав, если их проживание с детьми в помещении, занимаемом по договору социального найма, признано судом невозможным, могут быть выселены в судебном порядке по иску законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора:

    • без предоставления им другого жилого помещения;
    • либо, если это предусмотрено законом субъекта РФ, в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
  3. Невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

    Если плата за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин не вносится более шести месяцев подряд, такие жильцы могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма.

  4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилья.

    В этом случае наниматель и (или) члены его семьи по иску заинтересованных лиц могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого помещения. Однако такое выселение невозможно без предварительного предупреждения и требования об устранении нарушений.

  5. Выезд нанимателя жилого помещения на другое место жительства.

    В случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. А вот если такой выезд носит постоянный, а не временный характер, то заинтересованные лица вправе требовать признания утраты такими лицами права пользования жилым помещением в судебном порядке.

Мы с вами теперь знаем, что выписать человека без его личного согласия можно только через суд. При разрешении таких споров, судом учитывается множество индивидуальных аспектов конкретного дела, например:

  • готовы ли стороны конфликта заключить мировое соглашение;
  • есть ли в семье несовершеннолетние дети;
  • наличие уважительных причин неоплаты коммунальных услуг;
  • готов ли гражданин, по вине которого жилое помещение пришло в негодность, добровольно восстановить его.

Дорогие друзья, в заключении хочу акцентировать ваше внимание на выселении из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка о без согласия его законных представителей проблематично даже в судебном порядке!

А как это сделать и при наличии каких оснований, мы расскажем вам в ближайшее время.

Как выписать человека из квартиры против его воли

Даже у родственников не всегда  получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются  юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения. Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки. Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета. Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда. То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.

На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?

Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.

Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.

Какие причины выписки примет суд:

1.       Развод собственника с зарегистрированным гражданином.

2.       Неуплата коммунальных платежей.

3.       Нарушение порядка в квартире.

4.       Разгром и дебош в квартире.

5.       Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.

6.       Человек не проживает в квартире.


По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры? 

Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.

Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.

Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.

Кто вправе принять решение о выписке?

Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.

Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры

Есть поверье, что детей нельзя выписать «на улицу», даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать «в никуда» не получится, то это — всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.

Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.

 

Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:

1. После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.

Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.

В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей. Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.

2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе. Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?

Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств. Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать. Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.

Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!

По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.

В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.

Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек?

Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК (и члены их семей), лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора. В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.

В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты. Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке.

Когда выписать не получится

И все-таки, несмотря на различные способы и методы, аргументы и положения, есть обстоятельства, при которых выписать даже чужого вам человека не получится. О них нам рассказал Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

  • Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру. Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде. Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
  • Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом. Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
  • Гражданин, получает содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
  • Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья. У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
  • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению. Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
  • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка. В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

Автор: Екатерина Титова
Фото: kazned.ru

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли без согласия выписывать из квартиры?

Выписать квартиру у не собственника не всегда очень сложно, но для этого нужно обратиться в суд. Иногда принудительное выселение оправдано, например, когда арендатор представляет опасность для имущества из-за создания пожарной опасности.

Условия выписки из квартиры

  1. Если квартира приобретается собственником лично и до брака, то разведенный супруг теряет право проживать в этой комнате.В статье 31 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае отказа в выселении суд примет решение о принудительном отказе от жилой площади.
  2. Если квартира не приватизировалась, она не используется по прямому назначению. Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ, это материальный ущерб или противоправные действия по отношению к соседям. Таких арендаторов легко выселить, но сначала те арендаторы, которые недовольны конкретным человеком, должны написать арендатору разумное заявление, в котором четко разъясняются требования к нему.На его имя отправляется предупреждение, которое обычно не действует. После того, как арендатор получит уведомление, вы можете обратиться в суд.
  3. При отсутствии человека в квартире длительное время. Этот аспект действует только в том случае, если арендатор не платит налоги, не проживает в квартире и имеет другое жилье, которое суд может признать постоянным и пригодным для проживания.
  4. Прописка в квартире произошла после ее приватизации последним владельцем. Собственник квартиры имеет право легко выписать из квартиры не собственника.Однако такая возможность не распространяется на несовершеннолетних, поскольку их освобождение запрещено законом. Только в исключительных случаях можно выписывать ребенка из квартиры.
  5. При получении квартиры собственником в дар или по завещанию, если на момент получения в ней были прописаны жильцы.
  6. Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры только в том случае, если он и его законный опекун проживают в другом жилом помещении.

Выписка супруга без его согласия из приватизированной квартиры

Обычно это действие можно провести быстро и без значительных трудозатрат.Существует ряд правил, регулирующих выселение одного из супругов из квартиры, если жилое помещение было приватизировано одним из них еще до официальной покраски в ЗАГСе.

Вы можете выписать супруга, не являющегося собственником квартиры, при подаче стандартного заявления в суд. Разрешено высылать из жилого помещения не только самого супруга, но и всех членов его семьи. Этот аспект регулируется статьей 31 ЖК РФ, которая отвечает на вопрос: как я могу выписать из квартиры?

Невозможно выписать одного из супругов, состоявших в браке на момент приватизации квартиры, даже если человек отказался от участия в пайке.Если нет участия в приватизации, супруг не имеет права распоряжаться конкретным имуществом, однако он может жить в помещении неограниченное количество времени. Это ответ на вопрос, может ли хозяин квартиры выписать бывшего супруга.

Собственник квартиры имеет право совершать с квартирой любые действия, например, продавать жилье или его часть, а также сдавать в аренду. Однако информация, которую будут читать покупатели или арендаторы, должна включать информацию о зарегистрированных арендаторах.

С квартирой очень сложно проводить какие-либо действия, хотя в ней прописан посторонний человек, поэтому жилье часто теряет в цене на него или оказывается совершенно невостребованным на рынке недвижимости. Добиться разрядки родственника невозможно, допускается использование только уговоров. Не всегда можно выписать любого человека из приватизированной квартиры.

Условия выписки супруга

Если возникает вопрос, как выгнать жену из квартиры, то нужно учитывать, что такая возможность появляется при отсутствии супруга в квартире или отказе от уплаты налогов.Причем этот фактор не имеет значения, если арендатор внес хотя бы часть требуемой от него суммы. Когда при этом у него (нее) появляется другая жилплощадь, отвечающая всем критериям комфортного проживания, можно выписывать из квартиры нежилой. Сразу нужно помнить, что арендатор имеет право предоставить информацию, которая будет обосновывать его (ее) неуплату коммунальных услуг, и суд иногда в таких случаях выписывает человеку рассрочку. Этот факт необходимо учитывать при попытке узнать, может ли хозяин квартиры выписать человека.

Алгоритм действий по выписке жильца из приватизированной квартиры

Чтобы узнать, можно ли выписывать из квартиры, нужно обратиться в суд. Сначала формируется претензия, в которой говорится о необходимости прекращения арендатором права пользования квартирой. Отдельно обязательно упомянуть факт выселения и снятия с учета. Если вам нужно выселить бывшего члена семьи, то вам нужно сделать отдельное заявление. Этот документ передается в суд, которому приписывается жилая площадь в районе.Чтобы составить грамотное исковое заявление, необходимо проанализировать все свои пожелания и описать, почему арендатор заслуживает выселения.

Необходимо направить в районный суд не только заявление, но и предоставить документы на квартиру. Они включают договорную основу и подтверждение того, что владельцем является конкретное лицо. Все правонарушения, допущенные арендатором, должны быть задокументированы и приложены к заявлению. Это факт задолженности по счетам за коммунальные услуги, существующие обвинения в ненадлежащем обращении с имуществом, а при увольнении бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о разводе.

Когда бывший супруг прибывает в назначенное время на судебное заседание, заявитель автоматически выигрывает в этом процессе. Если бывший супруг не посетит здание суда, процесс может занять годы, поскольку рассмотрение дела будет периодически откладываться.

Неожиданное решение суда

Когда судья принимает решение об увольнении человека, он имеет право проанализировать его финансовое положение. Если представитель суда считает, что выписанному не хватает денег и нет подходящей жилой площади, он может обязать своих бывших родственников оставить нанимателя в квартире на определенное время.Это следует учитывать, когда возникает вопрос: можно ли их выписывать из квартиры?

Иногда суд решает, что заявитель обязан самостоятельно предоставить подходящее жилье выписанным на то время, когда суд дал ему отсрочку от исполнения решения. Каждый должен выполнять все судебные решения в строгом соответствии с правовыми нормами, поэтому в некоторых случаях судебная процедура выселения жильца из квартиры может быть неблагоприятной для истца.

Ограничения на оформление выписки о выписке

Есть определенные особенности, регулирующие выписку из квартиры, по которой проводилась процедура приватизации. Если приватизация проводилась супругами вместе, и в этом процессе принимали участие родственники бывшего супруга, то выписать собственника из квартиры невозможно. Если они отказались от доли в квартире, то есть решили пропустить долю ради жизни, то суд не может принять решение в пользу их выписки.Обменять квартиру можно, но потребуется согласие бывших родственников. Без него никакие действия с жильем не производятся.

Можно выписать из квартиры не собственника, которому был назначен определенный срок пребывания в СИЗО. Он имеет право потребовать восстановления своего права на проживание на жилой площади по возвращении из тюрьмы. За это время хозяева могут продать квартиру, но тогда сделка будет признана недействительной, и вам придется вернуть деньги покупателям.

Выписка человека из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира находится в собственности администрации города, которая является арендодателем для лиц, имеющих права на данную жилую площадь. Арендатором является любое лицо, зарегистрированное в этой квартире. Для выселения тех жильцов, которые создают определенные неудобства или утратили права на квартиру, необходимо руководствоваться статьей 91 Жилищного кодекса РФ.

Причин выписки человека из муниципальной квартиры несколько.

  1. Когда работодатель устраивает драки и совершает противоправные действия по отношению к другим жильцам данной квартиры. Также возможна выписка с нарушением прав не только соседей по жилой площади, но и по подъезду. Эти аспекты необходимо задокументировать, иначе не будет подтверждения, что есть причина выписывать из квартиры без согласия работодателя.
  2. Отказ от оплаты коммунальных услуг. Невыплата фиксированной суммы или даже какой-либо суммы денег в счет погашения задолженности по коммунальным платежам может быть причиной увольнения человека из жилья.При вынесении положительного решения суд обычно обязывает обидчика и всю его семью в короткие сроки выехать из квартиры. Следует помнить, что закон защищает других собственников от оплаты не закрепленных за ними счетов за коммунальные услуги, поэтому никто не может обязать их платить чужие долги.

Вторичные причины обращения в суд

  1. Использование собственной жилой площади не по назначению, а использование в коммерческих или иных целях противоречит закону.
  2. Состояние квартиры становится неудовлетворительным из-за износа жилья от действий выписанного лица. Этот фактор особенно учитывается судом при наличии заявлений жителей или их доказательств. Самым главным аспектом является угроза полного или частичного разрушения квартиры от неправомерных действий зарегистрированного арендатора.

При совместном проживании после развода и желания уволить бывшего супруга необходимо позаботиться о том, чтобы у него (нее) была своя, пригодная для проживания, жилплощадь.Если таковой нет, то без предоставления бывшему супругу нового жилья выпустить из квартиры без согласия не получится.

Алгоритм действий по выписке из коммунальной квартиры

  1. Муниципальный орган должен быть уведомлен о том, что один из арендаторов позволяет себе испортить общее состояние квартиры, до подачи заявления в суд. Эта организация генерирует предупреждение и отправляет его на имя арендатора. Этот аспект прописан в статье 91 ЖК РФ.
  2. Составление заявления о выселении в районный суд направляет сам заявитель или его законный представитель. К заявке должны быть приложены все документы, касающиеся недвижимости и региона арендатора.
  3. Перед тем, как назначить встречу, суд проводит специальное расследование, в ходе которого выясняется законность обвинений, а затем назначается дата встречи.

Затруднения при выписке

Есть определенные особенности, которые необходимо учитывать перед обращением в суд.Часто возникают дополнительные вопросы относительно выписки человека, долгое время не находившегося в квартире. Статья 71 Жилищного кодекса РФ гласит, что единичный факт длительного отсутствия нанимателя в квартире не поможет выписать иногороднего из квартиры. Статья 72 предлагает законный выход из этой ситуации: право на принудительный обмен муниципального жилья должно быть реализовано. Также очень сложно выпустить ребенка из городской квартиры.

При отсутствии доказанного факта неуплаты коммунальных платежей необходимо иметь в виду, что данный аспект также не является основанием для увольнения человека. При разделении лицевых счетов факт неуплаты очевиден. И если один из родственников исправно оплачивает квартиру, а другой отказывается, то это не дает права выписывать, так как при полной оплате счетов все зарегистрированные люди имеют право проживать в квартире. .

Особенности судебных решений

Иногда факт неуплаты коммунальных услуг доказывается, но суд освобождает человека от ответственности.Такое развитие событий возможно, если один из жильцов не платит за квартиру, что объясняется отсутствием доходов, а это можно объяснить проблемами со здоровьем или необходимостью ухода за близким родственником. Женщина временно освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги, если она воспитывает маленького ребенка.

Поэтому при попытке выписать человеку по факту неуплаты коммунальных услуг за квартиру нужно проверить наличие моментов, которые могут оправдать арендатора.

Выписка лица из квартиры, перешедшей к нему в собственность по дарственной грамоте

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует право собственника, которому предоставлена ​​квартира, выписывать из нее всех людей без их согласия. Данная процедура осуществляется через суд с соблюдением определенного алгоритма действий.

Возможны такие ситуации:

  1. Пункт 2 статьи 292 ГК РФ является основанием для увольнения всех предыдущих арендаторов, поскольку факт передачи имущества на основании договора дарения автоматически лишает всех зарегистрированных арендаторов права на проживание. в комнате.
  2. Когда супруг дает квартиру во время брака, выписать его из жилья можно только после развода. Об этом сообщает статья 31 ЖК РФ.
  3. Исключением из безусловного права выселения жильцов из подаренной квартиры является нахождение в ней лиц, не достигших совершеннолетия. Суд может разрешить выселение детей из квартиры, но условием для этого должно быть то, что у них есть собственное жилье с комфортными жилищными условиями и закрепленное за ними количество квадратных метров.

Алгоритм действий по выселению из квартиры, переданной по договору дарения

Составляется исковое заявление, в котором указываются лица, подлежащие лишению права проживания в квартире, а также просьба о снятии их с учета в конкретном жилом помещении. Заявление необходимо отправить в районный суд. Это необходимо сделать правильно, чтобы суд сразу вынес положительное решение. В случае неверно изложенных фактов или предоставления неполного пакета документов, не исключено, что заявку придется подавать повторно, либо какие-то важные моменты будут упущены.

Вместе с договором дарения в районный суд подается заявление о подтверждении права наследования квартиры. Также необходим документ, подтверждающий регистрацию права собственности на государственном уровне. При необходимости свидетельство о разводе.

Особенности триала

В судебном заседании судья принимает решение о прекращении права проживания в квартире определенного лица. Обычно решение принимается быстро в пользу заявителя, за исключением случаев, когда предпринимается попытка выпустить из квартиры несовершеннолетнего.

Иногда трудности с выпиской человека возникают в случаях, когда физическое лицо практически недееспособно: например, лежачий больной или инвалид, неспособный позаботиться о себе и не имеющий дополнительного жилья. Суд может принять решение оставить такое лицо для проживания в квартире. Однако такие ситуации очень редки.

Добросовестное использование (FAQ) | Бюро регистрации авторских прав США

  1. Дом
  2. Часто задаваемые вопросы
  3. Могу ли я использовать чужую работу? Может ли кто-нибудь еще использовать мою?

Могу ли я использовать чужие работы? Может ли кто-нибудь еще использовать мою?

Как мне получить разрешение на использование чужой работы?

Можете попросить.Если вы знаете, кто является владельцем авторских прав, вы можете связаться с ним напрямую. Если вы не уверены в праве собственности или у вас есть другие связанные вопросы, вы можете запросить, чтобы Бюро регистрации авторских прав провело поиск в своих записях, или вы можете выполнить поиск самостоятельно. См. Следующий вопрос для получения более подробной информации.

Как я могу узнать, кому принадлежат авторские права?

Мы можем предоставить вам информацию, имеющуюся в наших архивах. Поиск регистраций, продлений и зарегистрированных передач прав собственности, сделанных до 1978 года, требует ручного поиска в наших файлах.По запросу наши сотрудники проведут поиск в наших записях, см. Циркуляр 4, сборы бюро авторских прав. Если вы проводите поиск лично в Бюро регистрации авторских прав, плата не взимается. Сделанные регистрации авторских прав и документы, зарегистрированные с 1978 года по настоящее время, доступны для поиска в Интернете. Для получения дополнительной информации см. Циркуляр 22, «Как исследовать статус авторских прав на произведение» , Циркуляр 23, «Каталог авторских карточек » и онлайн-файл . Также ознакомьтесь с Подтверждением концепции каталога виртуальных карт.

Как получить копии чужой работы и / или свидетельства о регистрации?

Бюро регистрации авторских прав не будет выполнять запрос на получение копии чьей-либо защищенной работы без письменного разрешения владельца авторских прав или его или ее назначенного агента, если работа не участвует в судебном разбирательстве. В последнем случае требуется судебное заявление. Свидетельство о регистрации для любой зарегистрированной работы можно получить в Циркуляре 4 Бюро регистрации авторских прав за эту и другие записи и услуги.Циркуляр 6, Доступ и копии записей об авторском праве и депозит , предоставляет дополнительную информацию.

Какую часть чужой работы я могу использовать без разрешения?

В соответствии с доктриной добросовестного использования статута США об авторском праве разрешается использовать ограниченные части произведения, включая цитаты, для таких целей, как комментарии, критика, репортажи и научные репортажи. Нет никаких юридических правил, разрешающих использование определенного количества слов, определенного количества музыкальных нот или процента произведения.Будет ли конкретное использование квалифицировано как добросовестное использование, зависит от всех обстоятельств. См. Указатель добросовестного использования и Циркуляр 21, Воспроизведение работ, охраняемых авторским правом, преподавателями и библиотекарями .

Сколько мне нужно изменить, чтобы заявить об авторских правах на чужую работу?

Только владелец авторских прав на произведение имеет право подготовить или разрешить кому-либо создать новую версию этого произведения. Соответственно, вы не можете требовать авторских прав на чужую работу, независимо от того, насколько вы ее изменяете, если у вас нет согласия владельца.См. Циркуляр 14, Регистрация авторских прав на производные работы и компиляции .

Кто-то нарушил мои авторские права. Что я могу делать?

Сторона может стремиться защитить свои авторские права от несанкционированного использования, подав гражданский иск в федеральный окружной суд. Если вы считаете, что ваши авторские права были нарушены, проконсультируйтесь с юристом. В случае умышленного нарушения прав с целью получения прибыли прокурор США может возбудить уголовное дело.

Могут ли меня подать в суд за использование чужой работы? Как насчет цитат или образцов?

Если вы используете произведение, защищенное авторским правом, без разрешения, владелец может иметь право подать против вас иск о нарушении авторских прав.В соответствии с доктриной добросовестного использования существуют обстоятельства, при которых цитата или образец могут использоваться без разрешения. Однако в случае сомнений Бюро регистрации авторских прав рекомендует получить разрешение.


Есть ли у вас список песен или фильмов в открытом доступе?

Нет, мы не составляем и не ведем такой список. Однако поиск в наших записях может выявить, не находится ли конкретное произведение больше под защитой авторских прав. Мы проведем поиск в наших записях по названию произведения, имени автора или имени заявителя.По запросу, наши сотрудники будут искать в наших записях эту и другие записи и услуги в Циркуляре 4 «Сборы бюро авторских прав». Вы также можете искать записи лично без оплаты.

Я увидел изображение на веб-сайте Библиотеки Конгресса, которое я хотел бы использовать. Мне нужно получить разрешение?

За некоторыми исключениями, Библиотека Конгресса не владеет авторскими правами на материалы в своих коллекциях и не дает и не отказывает в разрешении на использование содержимого, размещенного на ее веб-сайте.Ответственность за проведение независимой юридической оценки предмета из коллекций Библиотеки и за получение любых необходимых разрешений лежит на лицах, желающих использовать этот предмет. В максимально возможной степени Библиотека пытается предоставить любую известную информацию о правах на свои коллекции. Такую информацию можно найти в заявлениях «Авторские права и другие ограничения» на каждой домашней странице онлайн-коллекции American Memory. Если изображение не входит в коллекцию American Memory, обратитесь в отдел хранения библиотеки, которому оно принадлежит.Библиографические записи и средства поиска, доступные в каждом отделе хранения, включают информацию, которая может помочь в оценке статуса авторского права. Ищите наши каталоги через онлайн-каталог библиотеки. Чтобы получить доступ к информации из читальных залов библиотеки, перейдите в исследовательские центры.

Законно ли скачивать работы из одноранговых сетей, и если нет, каков штраф за это?

Загрузка или скачивание работ, защищенных авторским правом, без разрешения владельца авторских прав является нарушением исключительных прав владельца авторских прав на воспроизведение и / или распространение.Любой, кто нарушил авторские права на произведение, может нести ответственность за установленный законом ущерб в размере до 30 000 долларов за каждое нарушенное произведение, и, если умышленное нарушение будет доказано владельцем авторских прав, эта сумма может быть увеличена до 150 000 долларов за каждую нарушенную работу. Кроме того, нарушитель произведения также может нести ответственность за гонорары адвоката, понесенные владельцем авторских прав для защиты своих прав.

Делается ли конкретная работа доступной с разрешения правообладателя, это вопрос факта.Но поскольку любое оригинальное авторское произведение, зафиксированное на материальном носителе (включая компьютерный файл), при создании защищено федеральным законом об авторском праве, в отсутствие четкой информации об обратном можно предположить, что большинство произведений охраняется федеральным законом об авторском праве.

Поскольку файлы, распространяемые по одноранговым сетям, в основном являются произведениями, защищенными авторским правом, существует риск ответственности за загрузку материалов из этих сетей. Чтобы избежать этих рисков, в настоящее время в Интернете существует множество «авторизованных» сервисов, которые позволяют потребителям приобретать защищенные авторским правом произведения в Интернете, будь то музыка, электронные книги или кинофильмы.Приобретая работы через авторизованные службы, потребители могут избежать рисков ответственности за нарушение и могут ограничить свою подверженность другим потенциальным рискам, например вирусам, неожиданным материалам или шпионскому ПО.

Для получения дополнительной информации по этому вопросу см. Реестр свидетельских показаний Авторских прав перед Судебным комитетом Сената.

Может ли школа показать фильм без разрешения правообладателя?

Если фильм предназначен для развлекательных целей, вам необходимо получить разрешение или лицензию на его исполнение.

Нет необходимости получать разрешение, если вы показываете фильм в ходе «очного обучения» в некоммерческом образовательном учреждении, в классе или аналогичном месте, предназначенном для обучения, если копия фильма исполняется является законной копией. 17 U.S.C. § 110 (1). Это исключение распространяется на учебные мероприятия, относящиеся к широкому кругу предметов, но не включает представления для отдыха или развлечений, даже если они имеют культурную ценность или интеллектуальную привлекательность.

Вопросы относительно этого положения закона об авторском праве следует задавать юрисконсульту школы или школьной системы.

В моем местном копировальном магазине не будут воспроизводиться старые семейные фотографии. Что я могу делать?

Фотокопировальные магазины, фотомагазины и другие магазины проявки фотографий часто неохотно воспроизводят старые фотографии, опасаясь нарушения закона об авторском праве и судебного преследования. Эти опасения небезосновательны, потому что копировальные магазины были привлечены к ответственности за воспроизведение работ, защищенных авторским правом, и были обязаны выплатить значительный ущерб за нарушение авторских прав на произведения.Политика, установленная магазином, представляет собой бизнес-решение и оценку рисков, на которые компания имеет право, потому что компания может столкнуться с ответственностью, если они воспроизведут работу, даже если они не знали, что работа защищена авторским правом.

Что касается фотографий, иногда трудно определить, кому принадлежат авторские права, и на отдельных копиях может быть мало или совсем нет информации о владельце. Право собственности на «копию» фотографии — материальное воплощение «произведения» — отличается от самого «произведения» — нематериальной интеллектуальной собственности.Владельцем «работы» обычно является фотограф или, в определенных ситуациях, работодатель фотографа. Даже если человек нанимает фотографа, например, для съемки свадьбы, фотограф будет владеть авторскими правами на фотографии, если авторские права на фотографии не будут переданы в письменной форме и подписаны владельцем авторских прав другому лицу. Объект фотографии обычно не имеет ничего общего с авторскими правами на фотографию. Если фотографа уже нет в живых, права на фотографию определяются его волей или передаются в личную собственность в соответствии с действующим законодательством о наследовании по закону.

Могут возникнуть ситуации, в которых воспроизведение фотографии может быть «добросовестным использованием» в соответствии с законом об авторском праве. Информацию о добросовестном использовании можно найти в Индексе добросовестного использования. Однако, даже если человек определяет использование как «добросовестное использование» в соответствии с факторами раздела 107 Закона об авторском праве, копировальный магазин или другое третье лицо не должно соглашаться с утверждением этого лица о том, что использование не нарушает авторских прав. В конечном итоге только федеральный суд может определить, является ли конкретное использование действительно правомерным в соответствии с законом.


Удаление кого-либо из документа о недвижимости

Удаление кто-то из дела — это возможно? Краткий ответ: №

.

Заблуждения и реалии

Это заблуждение, что кого-то можно «отстранить» от дела.

И не может совладелец просто отнимает у другой стороны долю в собственности, выполнив новый акт без этой другой стороны.

Короче нет один может быть пассивно удален из названия.

Даже если владелец «добавил» кого-то еще к сделке с недвижимостью ранее, первый собственник не может пересмотреть и снять с сделки второе лицо.

Почему?

  • Передавая долю владения недвижимостью, первый владелец на законных основаниях передал второму владельцу такой же пакет прав, который принадлежал первому;
  • Следовательно, эта передача не может быть впоследствии отменена, кроме как с согласия дополнительного владельца.

Если совладельцы согласились быть указаны в названии во время его передачи, и никакие владелец желает отказаться от доли в собственности, тогда и то, и другое, и оба остаются законными владельцами собственности.

Единственный способ принудительно изменить статус собственности — это подать в суд и принять решение суда. Однако, если владелец решает исключить из документа, это просто вопрос подготовки нового документа, передающего долю этого владельца в собственности.

Тихий Название Действия

Что если чья-то претензия должна быть удалена, чтобы исправить цепочку заголовков? Тихое название действие — это соответствующее юридическое действие для устранения дефектов собственности заглавие.

Если есть сторона неправильно названа в названии, может ли несоответствие быть продемонстрировано в корт? Если это так, суд в результате тихого судебного разбирательства может разрешить дефекты и юридически закрепить законное место покупателя в цепочке заглавие.

Например, подделка, принуждение или какая-либо форма мошенничества в отношении собственности может иметь место история перевозки. Если это так, успешное тихое действие заголовка очистит вверх по названию навсегда.

Развод Постановления

При разводе, суд может приказать одному бывшему партнеру совершить новое дело, в результате которого один человек сохраняет интерес к дому.Акт о прекращении права требования — это общий. Он высвобождает («прекращает право требования») имущественного интереса одного партнера, оставляя весь интерес другому партнеру.

Чтобы сохранить название свободно от двусмысленности:

  • Оба партнера должны подписать акт о прекращении права собственности. Супруг (а), покидающий дом, является лицом, предоставляющим право , стороне, которая получает все проценты.
  • Документ должен освободить всего имущества , а не только половину процентов.
  • Согласно законам штата, акт о прекращении права требования должен сопровождаться декретом о разводе или ссылаться на него, включая суд, номер дела и дату декрета.

В некоторых государства, разведенные супруги могут использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности; в другие штаты, акт без гарантии входит в стандартную комплектацию. В любом случае форма используется для отказаться от имущественного интереса без создания каких-либо новых титульных обязательств. Разводящиеся стороны должны соблюдать правовые форматы конкретного государства (например, Иск о выходе из Миннесоты и форма брачного залога).

Бывший супруг которому приказывают отказаться от имущественного интереса, но он этого не делает, может быть неуважение к суду, что привело к штрафу, тюремному заключению или и тому, и другому.

Примечание: Иск о выходе освобождает человека только от дела, но не от ипотеки. обязанность. Таким образом, рефинансирование или продажа являются обычным явлением при разводе, когда на дом есть ипотека.

Раздел Действия

Раздел является законным действие, которое приводит к продаже по решению суда совместной собственности. Когда два или более владельцев не согласны с тем, как использовать собственность, любой владелец может подать действие раздела. Обычно недвижимость затем продается новому покупателю.В выручка от продажи должна быть разделена между собственниками в соответствии с их долей в интересы собственности. В редких случаях суд может приказать имущество быть физически разделенным, чтобы владельцы сохранили свои пропорциональные участки недвижимости — но по понятным причинам это невозможно сделать за жилой дом.

Раздел может понадобиться, например, когда взрослые дети умершего родителя получить совместное владение семейным имуществом и не согласны с тем, что делать с Это.Когда партнерство — личное или коммерческое — распадается, аналогичная потребность может возникают при разделении доли владения в собственности, которая находилась в совместном владении.

Нет партии право остановить продажу имущества по решению суда, физически оставшись в теме. Тем не менее, если продажа по решению суда является публичным аукционом, скорее чем обрабатывается через листинг недвижимости, владелец, который не желает отдавать вверх собственность может попытаться приобрести сайт через торги на Это.

Раздел действие может потребовать подробного учета вкладов собственников в содержание, страхование и налоги, а также любой доход, полученный имущество.

адвокаты могут попытаться принять решение, по которому недвижимость продается и разделение доходов без судебного решения по мировому соглашению подписано всеми владельцами. В качестве альтернативы один собственник может выкупить других, в результате создается новый акт, отражающий новую собственность.

каждый Чехол уникальный

A ясный титул имеет важное значение, когда приходит время финансировать или продавать недвижимость. Достижение Очистка права собственности в судебном порядке — сложный процесс.В некоторых случаях это включает получение ссуд для финансирования выкупа совладельцев, а также стандартные процессы оценки, ипотеки и закрытия.

Факты и комплект документации, связанный с каждым случаем, уникален. Защищать ваши права, поговорите с поверенным по недвижимости, имеющим лицензию в вашем штате, когда возникает спор по поводу совместной собственности.

Как использовать в письмах реальных людей, не попадая в суд

© Hjalmeida | Dreamstime.com — Teen Shame Photo

Скарлетт Йоханссон выиграла иск о клевете против французского писателя за создание беспорядочного персонажа, который оказался похожим на кинозвезду.Жюри штата Джорджия присудило 100 000 долларов женщине, заявившей, что персонаж в фильме . Red Hat Club ложно изобразил ее как «алкоголичку».

Писатели сталкиваются с тремя серьезными рисками, когда пишут реальных людей: клевета, вторжение в частную жизнь и незаконное присвоение права на гласность . Тем не менее, каждый писатель-фантаст основывает персонажей на реальных людях. Мемуаристы и писатели научной литературы называют людей по именам. Как писатели могут использовать в своей работе реальных людей, не рискуя подать в суд?

Во-первых, простое правило. Если то, что вы пишете о человеке, является положительным или даже нейтральным, то у вас нет проблем с клеветой или конфиденциальностью.

Например, вы можете поблагодарить кого-то по имени в своих благодарностях без его разрешения. Если вы пишете научно-популярную книгу, вы можете упоминать реальных людей и реальные события. Однако, если то, что вы пишете об идентифицируемых, живых людях, может серьезно повредить их репутации, тогда вам необходимо рассмотреть риски клеветы и конфиденциальности, а также способы минимизировать эти риски.Я не говорю о том, чтобы изобразить вашу свекровь властной пчелиной маткой; Я говорю о том, чтобы изобразить вашу свекровь как торговца наркотиками.

Главное — здравый смысл и хладнокровие.

Во-первых, давайте начнем с краткого обзора закона США . (Законы других стран более благоприятны для целей. В сегодняшней среде Интернета на вас могут подать в суд во Франции за блог, написанный в Калифорнии.)

Клевета
Чтобы доказать клевету, будь то клевета за письменные заявления или клевета для устных истец (цель) должен доказать все следующие факты:

Ложное заявление о факте.

Если утверждение верно, то оно не является клеветническим, каким бы оскорбительным или неловким оно ни было. Мнения также защищены, потому что они не являются «фактами». Притворяться чем-то в качестве мнения не является пуленепробиваемым. Суды не видят разницы между «Джо — педофил» и «На мой взгляд, Джо — педофил». Чем конкретнее утверждение, тем больше вероятность, что оно будет воспринято как констатация факта. Пародия не является клеветнической, если абсурд настолько очевиден, что ни один разумный человек не сочтет эти утверждения правдой.

Об идентифицируемом лице:

Клеветническое заявление должно содержать достаточно информации, чтобы разумное лицо (кроме цели) могло идентифицировать цель. Обычно целью должен быть живой человек, но компании и организации подали в суд за клевету. Группа владельцев ранчо из Техаса подала на Опру Уинфри в суд после того, как заявила, что отказалась от гамбургеров из-за коровьего бешенства. (Опра выиграла дело.)

Это опубликовано :

Один человек (кроме цели) должен прочитать или услышать заявление.

Наносит вред репутации:

Заявление должно быть более чем оскорбительным, оскорбительным или подстрекательским. Он должен «вызывать публичную ненависть, насмешки, презрение к субъекту или отрицательно влиять на его бизнес или занятие».

Сделано с фактическим умыслом или халатностью:

Если целью является государственное должностное лицо или общественное лицо, то истец должен доказать, что заявление было сделано с фактическим знанием того, что оно было ложным, или с безрассудным пренебрежением к истине.Если цель направлена ​​против частного лица, суды обычно требуют от ответчика некоторой вины или небрежности.

Заявления о вторжении в частную жизнь

Даже если вы публикуете правду, вы все равно можете быть привлечены к ответственности за вторжение в частную жизнь, если вы раскрываете личную информацию, которая смущает или неприятна о опознаваемом , живом человеке и является оскорбительным к обычным чувствам, а не к преобладающим общественным интересам.

У цели должно быть разумное ожидание конфиденциальности.Любое поведение в общественных местах не защищено, особенно сегодня, когда каждый носит в кармане фотоаппарат. Точно так же общественные деятели не могут рассчитывать на конфиденциальность. Кинозвезда, развалившаяся топлес на яхте, не должна удивляться тому, что в ее сторону указывает фотоаппарат с длинным объективом.

Раскрытие информации должно вызывать смущение; он должен нанести вред личной и профессиональной репутации человека. Обычно эти случаи связаны с инцестом, изнасилованием, жестоким обращением или серьезным заболеванием или нарушением здоровья. Секс-видео вызвали ряд исков.

Даже если информация носит оскорбительный характер, суды часто принимают решение об отсутствии юридической ответственности, если информация представляет общественный интерес. Общественный интерес не означает высокомерный или интеллектуальный. Сплетни, непристойность и все, что угодно о знаменитостях, вызывает общественный интерес.

Часто суды считают, что истории об изнасиловании, жестоком обращении и инцесте представляют общественный интерес, если они раскрываются потерпевшими. Как вы понимаете, судьи и присяжные не сочувствуют, когда преступник заявляет о конфиденциальности.

В любой ситуации, однако, писатели должны попытаться получить релизы от людей, которые будут узнаваемы по их творчеству.

Если вы не можете получить разрешение, подумайте об изменении имени человека и его идентифицирующих характеристик. Да, это допустимо, даже в воспоминаниях.

Фото Рут Суэле с сайта OpenSource.com

Другой вид вторжения в частную жизнь называется ложным светом. Допустим, вы публикуете фото уголовного задержания. Джейн Доу, очевидец, появляется на фотографии, это правда.Если фотография создает впечатление, что Джейн была арестована, и вы не принимаете разумных мер, чтобы развеять это впечатление, Джейн может подать на вас в суд за то, что вы изобразили ее в ложном свете.

Незаконное присвоение права на публичность

Использование чьего-либо изображения, имени или идентифицирующей информации в рекламных, рекламных или коммерческих целях может привести к судебному преследованию. Независимо от того, является ли это лицо частным или общественным деятелем, вы несете ответственность за ущерб, включая штрафные убытки.Если человек мертв, вам все равно могут предъявить иск в некоторых штатах и ​​зарубежных странах.

Претензии о праве на гласность ограничены:

  • Реклама: Использование изображения человека в рекламе. То же самое касается использования похожих или звуковых. Бетт Мидлер выиграла у Ford 400 000 долларов после того, как они использовали певицу для имитации ее голоса в автомобильной рекламе.
  • Товаров: Продажа футболок, кружек, поздравительных открыток и других товаров с неавторизованным изображением.
  • Выдача себя за другое лицо: Выдача себя за знаменитость в коммерческих целях. Да, все эти имитаторы Элвиса либо имеют разрешение на владение имуществом Элвиса, либо идут на юридические риски.
  • Подразумеваемые одобрения или отношения: Неправомерное указание на то, что кто-то одобрил вашу работу или участвовал в ее создании, нарушает ряд законов.

Другие ограничения на использование реальных людей

Распространены ли на вас другие ограничения? Как поверенный, я не могу использовать конфиденциальную информацию о клиенте, даже если я изменю имя и замаскирую личность.То же самое для терапевтов, врачей, бухгалтеров и других специалистов. Если вы являетесь доверенным лицом, партнером или имеете фидуциарные отношения с третьим лицом или несовершеннолетним, вы обязаны не причинять вред другой стороне, раскрывая личную информацию.

Подписали ли вы соглашение о конфиденциальности? Многие общественные деятели требуют от своих сотрудников подписания жестких соглашений о конфиденциальности.

Если вы были стороной в споре, урегулированном во внесудебном порядке (включая урегулирование бракоразводного процесса), ваше мировое соглашение, вероятно, содержит положения о неразглашении и неразглашении достоинств.Вы могли раскрутить поселение болтовней.

На работе вы можете узнать ценные коммерческие секреты, такие как формулы, маркетинговые планы и детали производства. Если вы раскроете эту коммерческую тайну, даже если это правда, вы можете остаться без работы и столкнуться с судебным иском.

Как ограничить свои риски

Принимая во внимание сотни тысяч книг, публикуемых каждый год, исков против авторов относительно мало. Претензии трудно доказать. Большинство жертв не подают в суд, потому что не хотят привлекать внимание к делу, о котором лучше всего забыть.Чтобы снизить ваш риск оказаться одним из немногих, авторы должны учитывать следующее:

  • Не говорите, что кто-то является преступником, сексуально отклоненным, больным или профессионально некомпетентным, и не используйте такие ярлыки, как мошенник, обман, извращенец, или поврежден . Вместо этого придерживайтесь проверяемых фактов и своих личных эмоциональных реакций. Помните старую пословицу: покажи, не говори . Пусть ваши читатели сделают собственные выводы.
  • Будьте осторожны, говоря что-то вроде « не ведет дела с компанией xyz. »Расскажите о своем опыте работы с компанией. Ваши читатели получат сообщение.
  • Если вы основываете вымышленного персонажа на живом человеке, замаскируйте идентифицирующие черты. Измените физические данные и историю жизни, чтобы персонажа нельзя было узнать. Чем злее персонаж, тем больше изменений вам нужно внести. То же самое верно, если вы используете компанию в качестве злого персонажа, например, загрязнителя.
  • Используйте пародию и сатиру. Если то, что вы описываете, никогда не может быть правдой, тогда это не констатация факта.Вот почему The Onion и другие сатирические сайты избегают таких заголовков, как «Брэд Питт решает отрастить волосы на лбу».
  • Имейте в виду, что воспоминания субъективны и со временем развиваются. Проверяйте и расширяйте свою память, проводя исследования и опрашивая других. Сохраняйте записи, подтверждающие ваши утверждения. Спекулируя, дайте понять, что вы делаете предположение. Излагайте свои мнения как мнения, а не как факты.
  • Получите письменное согласие и разрешение, где это возможно.
  • Подумайте о маленьких игроках.Раскрывая проступки, вы можете навредить невинным прохожим.
  • Подумайте, насколько важна личная информация для вашей истории. Судьи и присяжные могут быть моралистами и наказывать любого, кто разглашает конфиденциальную информацию неоправданно или злонамеренно.
  • По возможности полагайтесь на общедоступную информацию, такую ​​как судебные документы и новостные репортажи. Судебные материалы — богатый источник интересной информации.
  • Если вы пишете книгу о компенсации (чтобы отомстить родителям, супругу, начальнику или кому-то еще, кто сделал вашу жизнь несчастной), напишите рукопись с энтузиазмом, а затем отложите ее на месяцы или даже годы. .Тогда вы сможете лучше замаскировать своего персонажа и сделать его универсальным. А еще лучше подождите, пока ваша цель не умрет.
  • Соблюдайте конфиденциальность. В сегодняшнем многолюдном мире конфиденциальность как никогда ценится. Насколько важен для вашей истории этот частный факт?
  • Не думайте, что за вами никто не пойдет, потому что у вас нет денег. Если вы кого-то достаточно рассердите, однажды утром вы можете проснуться и услышать, как в вашу дверь стучит технологический сервер.
  • Запрещается использовать чье-либо имя или изображение в рекламных целях без специального разрешения, если только это лицо не умерло в течение 100 лет.
  • Добавьте заявления об отказе от ответственности.
  • Если вас обвиняют в клевете, рассмотрите возможность публикации опровержения.
  • Обратитесь к поверенному для проверки вашей рукописи.
  • При написании всегда тянись к правде — это лучшая защита.

Этот пост изначально был опубликован в блоге IndieBRAG.

ИЗВИНИТЕ ВСЕХ, НО КОММЕНТАРИИ ЗАКРЫТЫ ДЛЯ ДАННОЙ СТАТЬИ. Я ПРОСТО НЕ МОГУ С НИМИ ДЕРЖАТЬСЯ. С БОЛЕЕ 150 КОММЕНТАРИЙ, ОТВЕТ НА ВАШИ ВОПРОСЫ ДОЛЖЕН БЫТЬ ТАМ ГДЕ-ТО!

ПОДЕЛИТЬСЯ

Основы получения разрешения — Обзор авторских прав Rich Stim

В этом разделе описаны основные шаги для получения разрешения.В последующих разделах представлена ​​более подробная информация об этом процессе для каждого типа разрешения, которое вы можете запросить, будь то текст, фотографии, музыка или произведения искусства.

В общем, процесс получения разрешений включает простую процедуру из пяти шагов:

  1. Определите, требуется ли разрешение.
  2. Определите владельца.
  3. Укажите необходимые права.
  4. Свяжитесь с владельцем и обсудите, требуется ли оплата.
  5. Получите письменное согласие.

Более подробно каждый шаг описан ниже.

Определить, требуется ли разрешение

Первый шаг в каждой ситуации с разрешением — определить, нужно ли вам запрашивать разрешение. Другими словами, вам нужно соглашение или вы можете использовать произведение без разрешения? Решение о том, запрашивать ли разрешение, зависит от двух вопросов:

  • Защищен ли материал законом?
  • Будет ли использование вами материала нарушать закон?

К сожалению, не всегда можно ответить на эти вопросы однозначным «да» или «нет».«Иногда вам, возможно, придется проанализировать риски, связанные с операциями без разрешения. Ниже приведены некоторые основные юридические принципы, которые вам необходимо знать. В следующих разделах эти принципы исследуются более подробно.

Защищен ли материал законом об интеллектуальной собственности?

Вы всегда должны исходить из предположения, что если творческое произведение, которое вы хотите использовать, было впервые опубликовано после 1923 года, закон США об авторском праве защищает его. Есть только два способа, по которым произведение, опубликованное после 1923 года, не защищено: либо владелец произведения допустил ошибку (например, не продлил авторское право), либо произведение не соответствует минимальным стандартам защиты авторских прав.В последующих разделах о правилах разрешений для определенных типов творческих работ даются рекомендации по определению того, защищена ли работа, которую вы собираетесь использовать.

Произведение, не защищенное законами об интеллектуальной собственности, является общественным достоянием и может использоваться без запроса разрешения. Большинство произведений, попадающих в общественное достояние, становятся достоянием общественности по возрасту. Статус общественного достояния также может быть связан с другими причинами, описанными в разделе о публичном достоянии.

ПРИМЕР

Билл хочет разместить свою запись песни «Передай мне привет Бродвею» на своем веб-сайте.Поскольку песня была впервые опубликована в 1904 году, она является общественным достоянием, и Билл может использовать ее без получения разрешения.

Будет ли использование вами материала нарушением закона?

Если творческая работа защищена законами об интеллектуальной собственности, ваше несанкционированное использование может быть законным. Это связано с тем, что из каждого закона, защищающего творческую деятельность, есть исключения — ситуации, в которых разрешение не требуется. Например, в соответствии с законом об авторском праве принцип, известный как «добросовестное использование», позволяет вам копировать небольшие части произведения для определенных целей, таких как стипендия или комментарии.Согласно доктрине добросовестного использования, вы можете воспроизвести несколько строк текста песни в музыкальном обзоре без разрешения автора песен (или того, кто владеет авторскими правами на песню). См. Раздел о добросовестном использовании для получения более подробной информации.

Каков риск того, что не попросят разрешения?

Наша цель — свести к минимуму ваш риск судебного преследования. Риск предъявления иска зависит не только от вашего конкретного использования, но и от таких факторов, как вероятность того, что использование будет обнаружено, являетесь ли вы «достойной» целью для судебного разбирательства или склонна ли другая сторона подать в суд.

Мы рекомендуем консервативный подход. Если вы не уверены, что материал находится в общественном достоянии или что ваше использование оправдано законом, получение разрешения стоит вашего времени. Если вы не уверены, вам придется либо провести оценку рисков, либо проконсультироваться с юристом, разбирающимся в авторском праве или законодательстве о СМИ.

ПРИМЕР

Я хотел использовать слова песни «From the Indies to the Andes in His Undies».

От Индии до Анд, что за миссия
Останавливался только время от времени, чтобы порыбачить
И он уехал без разрешения авторских прав
Какая очень смелая вещь.

«От Индии до Анд в его трусах»
Лоуренса Руаяля, Эрни Бернетта и Уильяма Э. Фабера
© Rialto Music Publishing.

Я нашел информацию об авторах песни из сборника музыки кантри. Затем я нашел имя издателя (Rialto Music, Inc.) из Американского общества композиторов, авторов и издателей (ASCAP), которое сообщило мне, что владелец прекратил свое участие в организации в 1975 году. Я поискал в Интернете безрезультатно для авторов песен и Rialto Music.Я также проверил онлайн-записи Библиотеки Конгресса, но не нашел никаких ссылок, потому что песня никогда не была зарегистрирована или песня была написана до даты начала их компьютерных онлайн-записей. Я связался с Агентством Гарри Фокса, еще одним агентством, контролирующим права, которое дало мне ссылку на Риальто в Провиденсе, Род-Айленд. Я попытался воспользоваться помощью оператора, но не нашел объявления. Я решил продолжить без разрешения, потому что мое ограниченное использование текста (четыре строки) в целях комментариев в сочетании с моей добросовестной попыткой найти владельца, вероятно, квалифицируется как добросовестное использование.

Уважаемые богатые: плагиат или нарушение прав
Дорогой Рич! Я романист-романтик и иногда беру материал из других книг для своих исторических романов. Я не понимаю, в чем разница между плагиатом и нарушением авторских прав.

Плагиатор — это человек, который выдает себя за создателя слов, которые он не писал, идей, которые он не придумал, или фактов, которые он не обнаружил. «Плагиат» не является юридическим термином; это этический термин. Вы можете заниматься плагиатом, не нарушая авторских прав.Например, если плагиатор копирует только материалы, являющиеся общественным достоянием, ему не могут быть предъявлены иски за нарушение авторских прав. И вы можете нарушать без плагиата. Например, весь этот ответ в значительной степени заимствован из книги Стивена Фишмана о ноло, The Public Domain . (Смотрите… Я предоставил указание источника; будем надеяться, что он не подаст в суд… :-).) Что хуже? Запах плагиата может навредить репутации романиста, в то время как нарушение прав означает столкновение с юристами и вынесение серьезных судебных решений.

Игнорировать заголовок — содержание

Определите владельца

Идентификация владельца произведения, которое вы хотите использовать, имеет решающее значение для получения разрешения.Иногда это простая задача. Часто вы можете найти правообладателя, просто просмотрев уведомление об авторских правах на произведение. Например, если в уведомлении написано «Авторское право 1998, Jones Publishing», вы должны начать с поиска компании Jones Publishing. Иногда требуется более детальное исследование. Право собственности на авторские права могло переходить через несколько рук с тех пор, как ваша копия работы была опубликована.

Кроме того, некоторые виды искусства, такие как фильмы и музыкальные записи, могут иметь нескольких владельцев, каждый из которых имеет отдельные права на различные лежащие в основе произведения.Например, чтобы использовать запись Джонни Кэша, вам необходимо получить разрешение от звукозаписывающей компании, музыкального издателя (владельца песни) и, в некоторых случаях, от поместья мистера Кэша.

Вы обнаружите, что метод определения владельцев отличается от отрасли к отрасли. Например, права на воспроизведение фотографий часто принадлежат организациям, занимающимся стоковыми фотографиями, в то время как многие права на музыкальное исполнение принадлежат обществам по защите прав исполнителей. В последующих разделах о правилах разрешений для определенных типов творческих работ вы узнаете, как найти владельцев.

Определите необходимые вам права

Следующим шагом в получении разрешения является определение необходимых вам прав. Каждый владелец авторских прав контролирует совокупность прав, связанных с произведением, включая право воспроизводить, распространять и изменять произведение. Поскольку с произведениями, охраняемыми авторским правом, связано так много прав, вы должны указать те права, которые вам нужны. Это может быть так же просто, как заявить о предполагаемом использовании — например, вы хотите воспроизвести фотографию в своем журнале или отобразить карикатуру в презентации PowerPoint.

Требование надлежащих прав может быть уравновешивающим действием. Вы не хотите платить больше, чем вам нужно, но и не хотите, чтобы вам приходилось возвращаться для получения второго раунда разрешений. Иногда это требует переговоров с правообладателем, чтобы найти золотую середину в вопросе оплаты.

Помимо определения типа предполагаемого использования, вам нужно будет выяснить некоторые другие детали использования вами материала. В частности, ваше соглашение о разрешениях должно учитывать три общие переменные: исключительность, срок и территорию.

Эксклюзивное или неисключительное

Все соглашения о разрешениях являются либо исключительными, либо неисключительными. Соглашение о разрешении является исключительным, если вы единственный человек, который имеет право использовать произведение, как описано в соглашении. Например, если вы заключите соглашение с владельцем фотографии об исключительном использовании фотографии в кулинарной книге, никто другой не сможет использовать фотографию в другой кулинарной книге. Эксклюзивность может быть как узкой, так и широкой, по вашему выбору. Например, вы можете расширить эксклюзивность своего разрешительного соглашения, получив исключительное право на печать фотографии в любой книге, а не только в поваренной книге.

Большинство запросов на разрешение являются неисключительными, то есть другие могут использовать материал так же, как и вы. Например, если у вас есть неисключительное соглашение об использовании фотографии в своей кулинарной книге, то же фото можно использовать в чужой кулинарной книге (при наличии разрешения). Соглашения о разрешениях, включенные в эту книгу, предлагают вам возможность выбрать исключительные или неисключительные права.

Срок использования

Продолжительность времени, в течение которого вам разрешено использовать произведение, часто называют «термином».«Ваши права по соглашению о разрешении часто будут ограничены по продолжительности. Например, если вы лицензируете право размещать фотографию на веб-сайте, владелец авторских прав может ограничить продолжительность вашего использования одним годом. В качестве альтернативы вы можете получить так называемое «одноразовое использование», то есть вы можете использовать материал только в одном выпуске журнала, но не в последующих выпусках. Если нет явных ограничений на использование, вам разрешается использовать материал столько, сколько вы хотите, или до тех пор, пока правообладатель не отзовет разрешение.Некоторые соглашения запрещают правообладателю отзывать права путем предоставления разрешения «безотзывно». Иногда в соглашении указывается, что оно действует «бессрочно», что означает, что права предоставляются без ограничений по времени. На самом деле владелец авторских прав может давать разрешение только на период действия защиты авторских прав. После этого любой желающий может использовать материал без разрешения.

Территория

Ваши права по соглашению о разрешении могут быть ограничены географическим регионом, называемым «территорией».«Например, владелец авторских прав на книгу может разрешить вам перепечатывать главу только в США и Канаде.

Предварительный план для получения разрешения

На получение разрешения уйдет от одного до трех месяцев. Разрешение должно быть получено до того, как вы завершите свою работу. Иногда бывает сложнее и дороже получить разрешение после завершения книги, фильма или записи. Если правообладатель узнает, что вы заинтересованы в получении разрешения (например, ваша книга уже находится в производстве), цена может вырасти.Кроме того, если вы не можете получить разрешение, вам придется переделать работу, что дорого и требует много времени. Лучшая политика — как можно скорее начать поиск всех необходимых разрешений.

Согласовать, требуется ли оплата

Основной вопрос, который возникает при обращении за разрешением, заключается в том, придется ли вам платить за запрашиваемое разрешение. Иногда владелец работы не требует оплаты, если сумма, которую вы хотите использовать, небольшая или если владелец желает внести свой вклад в образовательную или некоммерческую деятельность.В некоторых случаях художник или музыкант, стремящийся к разоблачению, может согласиться приостановить оплату, если работа не станет прибыльной, или может обусловить оплату другими факторами.

Игнорировать заголовок — содержание
ПРИМЕР

Сэм снимает малобюджетный документальный фильм, в который он хочет включить фотографии старинных аккордеонов. Он связывается с владельцем авторских прав на фотографии, который в обмен на кредит в конце фильма подписывает соглашение, разрешающее использование фотографий в фильме.Однако в соглашении также предусматривается, что, если Сэм использует фотографии в плакате или рекламе фильма, он должен внести дополнительный разовый платеж в размере 1500 долларов.

Хотя многие виды использования произведений могут быть бесплатными, обычно вам следует ожидать чего-то — пусть даже минимального — за разрешение на авторское право. Например, развивающийся мир стоковых фотографий позволил получить некоторые разрешения для фотографий примерно за 5 долларов. Или это может быть довольно крупная плата. Например, использование песни в рекламе обычно требует оплаты в несколько тысяч долларов.

Что делать, если вы наняли кого-нибудь для создания работы?

Большинство ситуаций, описанных в этой книге, связаны с получением разрешения на использование существующей работы. Однако не исключено, что вы можете нанять художника или другого творческого человека, который создаст для вас работу. Если творческий человек квалифицируется как ваш сотрудник, вы автоматически приобретаете все права на работу, которую он или она создает от вашего имени, и никакого разрешения не требуется. Верховный суд установил стандарты определения того, является ли творческий человек наемным работником.Эти стандарты включают такие факторы, как то, получает ли человек еженедельные или ежемесячные платежи (вместо того, чтобы получать зарплату по работе), удерживаете ли вы налоги с сотрудников за человека и получает ли это лицо вознаграждения.

Если человек, создающий работу, не является сотрудником, он или она является независимым подрядчиком. В этом случае право собственности на работу человека не является автоматическим. Чтобы гарантировать вам право собственности на работу независимого подрядчика, вам следует использовать либо договор о найме (если ваша комиссия соответствует требованиям), либо задание.

Как правило, плата за разрешение зависит от размера аудитории, которой будет охвачена ваша работа. Крупной столичной газете придется платить больше за использование фотографии, чем городской газете. Коммерческое использование, такое как реклама, стоит дороже, чем некоммерческое или образовательное использование. Плата за использование веб-сайта может зависеть от количества посетителей сайта.

Уважаемые богатые: обналичивание платежа полным чеком
Уважаемый Рич! У меня спор с компанией, которой я предоставил разрешение на использование изображения.В контракте написано, что они должны мне 350 долларов. Они утверждают, что я делал фотографии не так, как они хотели. Затем они прислали мне чек на 250 долларов с надписью «Полная оплата за права на фото». Верно ли, что если бы я вычеркнул «оплату в полном объеме» и написал «под протестом», я мог бы внести чек и все равно воспользоваться оставшимися 100 долларами?

Судебные решения не всегда согласованы по этому поводу, но большинство судов говорят, что если есть спор относительно того, что причитается, и сторона, получающая чек, знает, что он предназначен как «оплата в полном объеме», внесение чека завершает спор. (известное как «согласие и удовлетворение»).Правило не применяется, если нет спора (и в этом случае «оплата в полном объеме» не имеет смысла) или если спор не является «честным» — например, одна сторона обманывает другую, что затрудняет понимание того, что задолжал. Наконец, если возник спор, но чек был обналичен непреднамеренно, правило может не применяться (суды разделились по этому вопросу). Если вы положили чек на хранение и желаете, чтобы он этого не делал, Уважаемые богатые сотрудники советуют, чтобы законы большинства штатов давали вам 90 дней на то, чтобы погасить чек и вернуться в спор.Ознакомьтесь с Единым торговым кодексом вашего штата (раздел 3-311 UCC).

Игнорировать заголовок — содержание

Получите это письменно

Практически всегда ошибочно полагаться на устное соглашение или понимание. Возможно, вы и правообладатель неправильно поняли друг друга или по-разному запомнили условия вашего соглашения. Это может привести к спорам. Если вам придется обратиться в суд для обеспечения соблюдения вашего неписаного соглашения, вам будет сложно точно доказать, каковы его условия. Получите письменные соглашения о разрешении — не полагайтесь на устные соглашения.

При этом устное разрешение может иметь юридическую силу, если оно квалифицируется как договор в соответствии с общими принципами договорного права. Более того, даже если у вас нет явного устного соглашения, вы все равно можете иметь право использовать произведение, если на основании поведения сторон можно сделать вывод о разрешении.

Игнорировать заголовок — содержание
ПРИМЕР

Сэм пишет книгу и просит разрешения воспроизвести фотографию Тома. Том цитирует Сэма гонорар в размере 100 долларов, который Сэм отправляет Тому. После получения оплаты Том отправляет фотографию Сэму.Хотя они никогда не заключают соглашение в письменной форме, соглашение о разрешении может быть выведено из поведения Тома.

Разрешение на использование логотипа | UpCounsel 2021

Вам необходимо разрешение на использование логотипа, если он не используется в редакционных или информационных целях, когда он используется в письменных статьях или в качестве сравнительного описания продукта. 7 мин чтения

1. Когда вам нужно разрешение на использование логотипа?
2. Почему важно получить разрешение на использование логотипа?
3.Причины рассмотреть возможность получения разрешения на использование логотипа
4. Когда разрешение не требуется?
5. Примеры способов использования товарного знака без разрешения
6. Часто задаваемые вопросы
7. Шаги для подачи заявки

Обновлено 23 июня 2020 г .:

Когда вам нужно разрешение на использование логотипа?

Логотип или товарный знак — это любая фотография, слово или символ, используемые для идентификации бренда, услуги или продукта. Вам необходимо разрешение на использование логотипа, за исключением случаев, когда он предназначен для редакционных или информационных целей, например, когда логотип используется в письменной статье или как часть сравнительного описания продукта.

За исключением этих двух случаев, вы никогда не должны предполагать, что можете использовать логотип торговой марки. Физические лица или компании никогда не должны использовать товарный знак или логотип без письменного разрешения их владельца. Чтобы получить разрешение, напишите письмо владельцу товарного знака. Включите описание того, почему вы спрашиваете, и как будет использоваться логотип. Третьи стороны никогда не должны использовать чужой логотип без лицензионного соглашения, включая логотипы программ и компаний.

В определенных случаях лицо или компания, участвующие в программах создания логотипов, дают третьим сторонам постоянное разрешение на использование их товарных знаков.В зависимости от компании в программе логотипа могут быть указаны любые конкретные требования и технологическая совместимость, взаимоотношения с компаниями и информация о членстве в программе. Однако даже в этом случае третьи стороны не могут использовать логотипы без специального соглашения.

Более того, компании с товарными знаками часто имеют политику перепродажи своей продукции. Политика может указывать на то, что розничный торговец или торговый посредник никогда не может изменять товарный знак или корпоративный логотип, появляющийся на продуктах компании. Попытка заменить логотип компании своим собственным противоречит письменной политике компании и никогда не допускается без письменного согласия.

Почему важно получить разрешение на использование логотипа?

Прежде всего, важно получить разрешение на использование товарного знака или логотипа, поскольку это обеспечивает правовую защиту. Торговая марка, естественно, предоставляет своему владельцу правовую защиту от незаконного использования. Однако получение разрешения дает вам законное право использовать его, не беспокоясь о каких-либо последствиях.

Закон США о товарных знаках, изложенный в Законе Лэнхэма, позволяет не владельцу зарегистрированного товарного знака «добросовестно использовать» его без разрешения. Добросовестное использование включает, помимо прочего, использование логотипа в редакционных материалах.

Вам также не нужно запрашивать у корпорации официальное разрешение на использование ее логотипа, если такое использование не создает впечатлений, которые логотип подтверждает или ассоциируется с другой компанией. Этот сценарий может привести к жалобе компании.

К сожалению, не существует жесткого правила, определяющего, что на самом деле означает «добросовестное использование». Управление США по патентам и товарным знакам (USPTO) не может решить, подпадает ли конкретное использование под «справедливую» категорию, и даже не может сообщить о любых нарушениях товарных знаков.В случае сомнений лучше проконсультироваться с опытным юристом, чтобы узнать, следует ли использовать товарный знак или логотип.

Однако Центр издательского права заявляет, что, в отличие от авторского права, право собственности на логотип торговой марки может длиться вечно. Логотипы даже не нужно регистрировать в качестве товарных знаков для защиты в соответствии с действующим законодательством. Это означает, что использование чужого логотипа без разрешения, даже если он не зарегистрирован, является нарушением закона.

Если вы решите, что вам необходимо использовать товарный знак или логотип, выполните следующие действия:

  • Определить необходимость получения разрешения
  • Определите владельца логотипа
  • Определите, какие права вам необходимо запросить
  • Свяжитесь с владельцем, опишите предполагаемое использование и обсудите требуемый платеж, если таковой имеется
  • Получите письменное разрешение на торговую марку

Причины рассмотреть возможность получения разрешения на использование логотипа

Поскольку трудно понять, что подпадает под понятие «добросовестное использование», вот несколько простых причин, по которым вы захотите запросить разрешение на использование товарного знака или логотипа:

  • Вы хотите использовать логотип или товарный знак третьей стороны для изготовления и продажи поделок.Для этого потребуется лицензия на товарный знак.
  • Размер, использование или размещение логотипа подразумевают, что вы связаны с владельцем товарного знака или что вас поддерживает компания. Это прямое нарушение прав владельца на товарный знак.
  • Для коммерческого использования, такого как продвижение, реклама и маркетинг, требуется письменное разрешение, за исключением случаев использования в редакционной или сравнительной рекламе. Это может даже включать спонсируемые бизнесом мероприятия, такие как публичные презентации.
  • Несмотря на то, что использование логотипа в качестве части сравнительного заявления в рекламе, такого как сравнение гамбургера одного ресторана быстрого питания с другим, подпадает под понятие «добросовестное использование», сравнительные заявления, как правило, провоцируют компании на судебный иск. Вы можете попросить юриста просмотреть объявление перед его публикацией и внести необходимые изменения, чтобы избежать наихудшего сценария.

Когда разрешение не требуется?

За исключением использования товарного знака или логотипа в редакционных целях или как часть сравнительных заявлений о продуктах, вам не нужно спрашивать разрешения, если использование логотипа будет обучать, информировать или выражать мнение, защищенное Первой поправкой к Конституции.Это включает отображение логотипа в художественном произведении, будь то графический роман или фильм.

До тех пор, пока художественное произведение не вводит зрителя в заблуждение относительно того, кому принадлежит товарный знак, использование логотипов в художественной литературе относится к добросовестному использованию, поскольку оно добавляет реалистичности истории. Однако Голливуд изменил это правило, продав места размещения продуктов владельцам товарных знаков в качестве средства рекламы, что оказалось прибыльным ходом.

Еще одна серая зона в законодательстве о товарных знаках — это так называемая пародия на товарные знаки .Вообще говоря, вам не нужно запрашивать разрешение на имитацию товарного знака, если вы подшучиваете над ним. Одним из примеров является пародийная газета The San Francisco Chomical, которая пародирует The San Francisco Chronicle. Оскорбительные пародии могут привести к судебным искам со стороны владельца товарного знака или логотипа, поэтому важно взвесить последствия, прежде чем приступать к пародии на товарный знак.

Также существуют обстоятельства, при которых вы можете использовать медиа-логотипы на своем веб-сайте, не нарушая права на товарный знак и не подвергая себя искам о нарушении.Просто помните, что вы не можете сбить с толку клиентов, заставив их думать, что вы являетесь владельцем логотипа, поэтому лучше всего отображать такие товарные знаки, используя фразы «как видно».

В общем, проблем с пародией на товарный знак не возникнет, если пародия:

  • Не смущает потребителей; они понимают шутку и знают, что она исходит не от первоначального владельца товарного знака
  • Не конкурирует напрямую с товарным знаком
  • Пародирует товарный знак или логотип, т. Е. Высмеивает именно товарный знак
  • .

Примеры способов использования товарного знака без разрешения

Участникам и частным лицам не требуется письменное разрешение на использование логотипа, если его использование подпадает под следующие причины:

  • Использование в описании. Прилагательные могут быть зарегистрированы как торговые марки, но вам может быть сложно пожаловаться на использование в конкурентной борьбе. Например, если вы используете торговую марку SPEEDY для своих услуг по замене масла, но конкурирующий бизнес использует фразу «быстрое обслуживание», это не считается нарушением. Товарный знак не дает вам монопольных прав на слова.
  • Использование для сравнения. Одно из самых громких сравнительных применений было, когда Pepsi Challenge натравливала Pepsi на своего конкурента Coca-Cola.Если товарный знак отображается правильно, любой конкурент может использовать ваш логотип для сравнения преимуществ или эффективности.
  • Залог в пользование. Если у вас есть мастерская по ремонту газонокосилок, вы можете законно рекламировать тот факт, что вы ремонтируете газонокосилки марки X, даже если вы не производите эти газонокосилки и не владеете логотипом компании. Вы просто не можете утверждать, что у вас есть отношения с компанией или что компания одобрила вас.
  • Использование в именительном падеже. Лицо может использовать чужой товарный знак в качестве ссылки без нарушения авторских прав. Например, если вам нужно использовать название группы Rolling Stones в коммерческом предприятии, вы можете это сделать. Это потому, что существует очень много способов описать легендарную группу. Однако есть ограничения. Вы не можете злоупотреблять товарным знаком или логотипом. Итак, если вы пытались продавать футболки Rolling Stones, вы нарушаете авторские права, но вы можете организовать неавторизованный фан-клуб и продавать членство.

Часто задаваемые вопросы

  • Следует ли использовать символ TM при использовании логотипа в информационных целях?

Нет, использовать символ TM необязательно, хотя это считается хорошим этикетом.Вы также можете отличить товарный знак, выделив его курсивом или заглавными буквами вместо использования символа TM.

С другой стороны, если вы используете товарный знак в коммерческом контексте, например, в руководстве по продукту или рекламе, вы должны поместить символ TM рядом с товарным знаком. Тем не менее, вам нужно сделать это только в том случае, если товарный знак зарегистрирован на федеральном уровне.

  • Следует ли мне включать заявление об отказе от ответственности при использовании логотипа?

Даже если товарный знак или логотип подпадают под законное использование, часто рекомендуется приложить отказ от ответственности, идентифицирующий логотип и указывающий, что вы не связаны с владельцем товарного знака и не спонсируете его.

  • Что произойдет, если я использую логотип в своих маркетинговых материалах без запроса разрешения?

Торговые марки работают несколько иначе, чем авторские права, поскольку простая печать чужого логотипа не означает автоматически, что вы нарушили права владельца. Фактически, большинство логотипов не защищены законом об авторском праве. Тем не менее, нарушение прав на товарный знак может привести к судебному процессу, чтобы остановить нарушение.

  • Могу ли я использовать логотипы компании в своем блоге?

Да, вы можете использовать логотипы в своем блоге, но имейте в виду, что фотографии и изображения в Интернете подпадают под более строгие законы об авторском праве.Гораздо хуже взять любую фотографию из Google Images для своего блога, чем использовать логотип компании в статье.

Чтобы избежать нарушения авторских прав в своем блоге, ищите изображения в открытом доступе. Вы также можете получать изображения, лицензированные Creative Commons (CC), при условии, что вы соблюдаете указанный тип лицензии, что может потребовать от вас указания авторства.

При использовании логотипа или товарного знака в своем блоге или на веб-сайте обязательно ознакомьтесь с руководствами по брендам. Большинство компаний предлагают руководящие принципы в отношении брендов, в которых говорится, как вы можете использовать их интеллектуальную собственность, не нарушая авторских прав.Например, если вы используете Twitter, вы соглашаетесь с условиями использования Twitter, которые включают в себя, как правильно включить бренд. Даже если вы не пользуетесь определенной услугой, вам все равно следует ознакомиться с рекомендациями по использованию бренда, чтобы узнать, что вы можете, а что нельзя делать с логотипом или товарным знаком.

  • Могу ли я использовать правительственные логотипы без разрешения?

Закон США запрещает использование логотипов государственных учреждений без письменного разрешения. Хотя некоторые логотипы не защищены авторским правом, они по-прежнему защищены законами, аналогичными законам о товарных знаках.Например, вы не можете использовать логотип Центрального разведывательного управления без разрешения, чтобы предотвратить появление того факта, что ЦРУ одобряет вашу работу или взгляды.

шагов к файлу

Получение разрешения на использование товарного знака — простой процесс. В общем, вы должны следовать этой процедуре:

  1. Определите, требуется ли разрешение и защищен ли материал законом. Спросите себя, не противоречит ли ваше использование закону.
  2. Укажите владельца товарного знака.
  3. Укажите необходимые права.
  4. Связаться с владельцем. Получение разрешения может означать согласование платы, но зачастую она минимальна.
  5. Получите ваше письменное разрешение. Никогда не полагайтесь на устное соглашение, так как это может привести к недопониманию и спорам.

В случае сомнений юрист по товарным знакам может помочь вам по всем вопросам. Это гарантирует, что вы не нарушаете чьи-либо права. Если вы запрашиваете разрешение на использование логотипа или хотите зарегистрировать свой собственный логотип для получения правовой защиты, опытные юристы UpCounsel могут вам помочь.

Запись телефонных звонков, разговоров, встреч и слушаний

Примечание : Эта страница содержит информацию, относящуюся к Аризоне. Для получения общей информации об использовании записывающих устройств см. раздел «Запись телефонных звонков, разговоров, встреч и слушаний» в этом руководстве.

Закон Аризоны о прослушивании телефонных разговоров

Закон Аризоны о прослушивании телефонных разговоров — это закон об «однопартийном согласии». В штате Аризона перехват «проводной или электронной связи» или «разговора или обсуждения» считается преступлением, если вы не участвуете в общении, не присутствуете во время разговора или обсуждения, или если одна из сторон в общении или разговоре не согласна. A.R.S. § 13-3005, -3012 (9). Поэтому, если вы работаете в Аризоне, вы можете записать разговор или телефонный звонок, если вы участвуете в разговоре или заранее получили разрешение от одного из участников разговора. Тем не менее, если вы намереваетесь записывать разговоры с участием людей, находящихся более чем в одном штате, вам следует соблюдать закон о записи самого ограничительного штата или действовать осторожно и получить согласие всех сторон.

Закон о прослушивании телефонных разговоров распространяется на устные разговоры, когда говорящие «ожидают, что сообщение не будет перехвачено при обстоятельствах, оправдывающих ожидание», А.Р.С. § 13-3001, но при отсутствии оправданных ожиданий выступающих закон не применяется. См. State v. Hauss, 142 Ariz. 159, 164 (Ariz. Ct. App. 1984). Таким образом, вы можете записывать личные разговоры, происходящие в общественном месте, например на улице или в ресторане, без согласия. Однако вам следует запросить согласие одной или всех сторон, прежде чем записывать любой разговор, который обычный человек посчитал бы конфиденциальным.

Нарушение закона Аризоны является уголовным преступлением, наказуемым лишением свободы и штрафом.См. A.R.S. §§ 13-601, -603, -702 и -801 для получения более подробной информации.

Кроме того, хотя запись разговора с согласия только одной стороны является законной в Аризоне, запись разговора адвокатом без согласия всех сторон может быть неэтичной в соответствии с Аризонскими правилами профессионального поведения. См. Заключения по этике штата Коллегия адвокатов штата Аризона 75-13, 95-03. Однако адвокат может посоветовать своему клиенту записать разговор без согласия всех сторон, если запись является законной и адвокат не участвует в записи.См. Заключение № 00-04 по этике адвокатуры штата Аризона.

Помимо уголовного преследования, нарушение закона Аризоны о прослушивании телефонных разговоров может повлечь за собой гражданский иск о возмещении ущерба потерпевшей стороной. См. A.R.S. § 12-731.

Закон штата Аризона о записи судебных слушаний и публичных собраний

Судебные заседания

Видео- и магнитофонная запись в залах судебных заседаний штата Аризона регулируется Правилом 122 Верховного суда Аризоны. Правило 122 разрешает запись по собственному усмотрению председательствующего судьи.Однако запись в суде по делам несовершеннолетних категорически запрещена. Полный текст Правила 122 можно найти на веб-сайте судебных правил штата Аризона судебной власти штата Аризона по ссылке «Текущие правила штата Аризона». См. Также веб-сайт Верховного суда Аризоны о камерах в Суде.

Если председательствующий судья желает ограничить или запретить запись, он или она должны сделать «конкретные, занесенные в протокол выводы, что существует вероятность причинения вреда в результате одного или нескольких» из следующих факторов:

  1. Влияние освещения на право любой стороны на справедливое судебное разбирательство;
  2. Влияние освещения на право на неприкосновенность частной жизни любой стороны или свидетеля;
  3. Влияние покрытия на безопасность и благополучие любой стороны, свидетеля или присяжного заседателя;
  4. Вероятность того, что освещение отвлечет участников или умалит достоинство разбирательства;
  5. Достаточность физических возможностей суда для покрытия;
  6. Своевременность запроса в соответствии с подразделом (f) настоящего Правила; и
  7. Любой другой фактор, влияющий на справедливое отправление правосудия.

«Просьбы СМИ об освещении» судебного разбирательства, как правило, должны подаваться не менее чем за два дня до слушания. Правило 122 (f). «Индивидуальные журналисты» могут использовать «личные диктофоны в зале суда». Правило 122 (i). Однако Правило 122 ограничивает количество телекамер, разрешенных в зале суда, и устанавливает требования к их размещению и подключению.

Правило 122 (k) запрещает «переизбыток присяжных заседателей таким образом, чтобы общественность могла признать отдельных присяжных заседателей».«Закон штата Аризона также прямо запрещает перехват заседаний присяжных. A.R.S. § 13-3005 (A) (3).

Федеральный суд первой инстанции в Аризоне, похоже, запрещает записывающие устройства и камеры в зале суда. См. D. Ariz. LRCiv 43.1. Однако, согласно веб-сайту 9-го округа, федерального апелляционного суда, 9-й округ является «одним из двух федеральных апелляционных судов, которые регулярно разрешают использование фото- и видеокамер и аудиозаписей в зале суда для целей отчетности о судебном разбирательстве».»Суд обнародовал руководящие принципы фотографирования, записи и трансляции в зале суда. Руководящие принципы наделяют председательствующего судьей дискреционным правом удовлетворять или отклонять просьбы о записи судебных заседаний, и запросы, как правило, должны подаваться как минимум за три рабочих дня. руководящие принципы применяются к освещению «средствами массовой информации» или «любым физическим или юридическим лицом, регулярно занимающимся сбором и распространением новостей». Из руководящих принципов не ясно, относятся ли эти термины к нетрадиционным средствам массовой информации или гражданским журналистам.

Для получения информации о вашем праве на доступ к судебным разбирательствам, пожалуйста, обратитесь к разделу «Доступ к правительственной информации» этого руководства.

Открытые собрания

Закон об открытых собраниях штата Аризона предусматривает, что «[] вся или любая часть публичного собрания государственного органа может быть записана любым присутствующим лицом с помощью магнитофона, камеры или любых других средств воспроизведения звука при условии, что никакого активного вмешательства в проведение собрания.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *