Обычно, когда владельцы жилья сдают его, они беспокоятся о порядке в квартире, о ремонте, о том, чтобы арендаторы не мешали соседям. Тем не менее квартиранты могут причинить куда больший вред, чем порванные обои или сломанный холодильник. Они могут украсть вашу квартиру и перепродать ее. АиФ.ru рассказывает, как сдавать жилплощадь, чтобы не остаться без нее.
Как мошенники захватывают квартиры?
В это сложно поверить, но схема аферистов очень простая: они снимают квартиру, вносят арендную плату за несколько месяцев вперед, подделывают документы и продают жилплощадь по бросовой цене. Москвичка Ольга Константинова, историю которой рассказывает «Российская газета», сдала свою двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости. Арендаторы — молодая семья из провинции — очень понравились женщине, они сами предложили оплатить проживание на полгода вперед и обещали сделать ремонт. А через несколько месяцев москвичке понадобилось забрать вещи, хранившиеся в сдаваемой квартире. Каково же было ее удивление, когда на двери собственного жилья она увидела новый замок. Вдвойне Ольга Константинова удивилась, когда дверь ей открыла незнакомая женщина. Оказалось, что она новая владелица двушки: купила ее четыре месяца назад.
Женщина обратилась в правоохранительные органы, после чего выяснилось, что квартиранты воспользовались доверенностью, которую получили от Ольги якобы для узаконивания перепланировки при ремонте.Бывает, что мошенники продают чужую недвижимость и без настоящей доверенности собственника: сами подделывают нотариальную. «С таким документом можно уполномочить любого человека совершить какую-либо сделку с имуществом, а также получить за проданное имущество деньги. Именно такое содержание у фальшивой доверенности», — объясняет
Как определить мошенников?
Как рассказала АиФ.ru генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова, есть несколько признаков, характерных для квартиросъемщиков-аферистов.
— Мошенники стараются не показывать свои документы, наотрез отказываются предоставлять их копии.
— Также они отказываются от оформления письменного договора аренды.
— Аферисты могут выдать себя тем, что мало интересуются состоянием квартиры, инфраструктурой района, местоположением, соседями. Они стараются совершить сделку «побыстрее».
— Псевдоарендаторы не будут перевозить в чужую квартиру, которую планируют продать, много вещей. Жить здесь долго они не собираются.
— Как в случае с москвичкой Ольгой Константиновой, злоумышленники могут предложить оплату на несколько месяцев вперед. Во-первых, такое предложение усыпляет бдительность собственника: «Какие порядочные ребята, готовы отдать большую сумму сразу». Во-вторых, оплата на полгода вперед избавит их от регулярных визитов владельца жилья, которые могут испортить показ квартиры потенциальным покупателям.
Как же сдать квартиру и не остаться без нее?
Прежде всего, по словам Бродельщиковой, нужно проверять арендаторов: их паспорта и другие удостоверяющие личность документы, спрашивать место работы или учебы. В идеале — попросить показать трудовой договор или договор об оказании образовательных услуг. Чтобы удостовериться, что потенциальные квартиранты имеют постоянный и достойный доход, попросите у них справку о доходах. Даже если арендаторы не мошенники, это все равно пригодится для понимания того, насколько они платежеспособны.
«Очень важно составить договор в письменной форме и прописать там полные сведения об арендаторе и арендодателе (паспортные данные, ИНН). К договору аренды нужно приложить составленный акт приема-передачи жилья в аренду», — подсказывает эксперт.
Время от времени стоит наведываться в квартиру, чтобы проверить ее состояние и удостовериться, что там проживают именно ваши арендаторы. Не надо бояться побеспокоить людей. В конце концов, это ваше жилье, а о встрече можно договориться предварительно. «Также не забывайте расспрашивать о квартире и о жильцах у соседей. Если квартиру систематически посещают незнакомые люди, это должно насторожить», — говорит Бродельщикова.
Кроме того, пару раз в месяц просматривайте сайты недвижимости. Этот способ поможет быстро узнать о коварных планах квартирантов-мошенников.
В свою очередь, ведущий эксперт агентства недвижимости Сергей Тихонов Century 21 Vesta советует поставить «маячок» в Росреестр на возможные противоправные действия в отношении квартиры. «Так, при попытке любых регистрационных действий в отношении объекта вы сразу узнаете об этом. Порядок постановки такого „маячка“ можно узнать по телефону Росреестра или при обращении в МФЦ», — объясняет он.
Также, по словам Лоллы Кирилловой, через Росреестр можно подать заявление, запрещающее любые сделки с вашей недвижимостью с участием уполномоченных лиц.
Что делать, если квартиру уже продали?
Выселять искренне (или не очень) заблуждающихся покупателей придется через суд. И чем раньше это сделаете, тем меньше будут потери, предупреждает
Худший вариант, по ее словам, — это когда злоумышленникам удалось при помощи поддельных доверенностей ввести в заблуждение Росреестр или взломать электронно-цифровую подпись владельца и провести сделку. «В этом случае придется долго доказывать в суде подделку и только потом заниматься выселением», — указывает она.
А что делать горе-покупателю?
В такой ситуации пострадавших всегда двое: неудачно сдавший квартиру собственник жилья (получается, что уже бывший) и неудачно ее купивший гражданин (новый собственник). Что делать «бывшему» владельцу недвижимости, мы уже рассказали. А как быть «новому», который наверняка не знал, что участвует в афере?
Самая действенная рекомендация — это приложить максимум усилий, чтобы не оказаться в такой афере. Генеральный директор сервиса «Право требования» Анна Комракова советует никогда не покупать квартиру по доверенности, какой бы привлекательной ни была цена и сама жилплощадь. «Историю квартиры нужно проверять. Запросите документы из Росреестра. Эти онлайн-выписки будут стоить смешных денег», — говорит она.
Во всех расчетах старайтесь использовать банковский аккредитив, а не наличные деньги: тогда и банк дополнительно проверит получателя платежа.
О случаях, когда обманом или использовав чужую доверчивость, люди получают имущество других людей, известно каждому. Это и есть мошенничество.
Количество подобных случаев постоянно растёт. Злоумышленники изобретают всё новые и новые схемы обмана. При этом самым желанным «трофеем» для них является квартира. Поэтому особенно осторожным нужно быть при продаже или покупке жилья, ведь мошенничество в этой сфере, неизбежно, повлечёт очень большие потери.
Махинации с жильем
Люди годами копят деньги на будущее собственное жильё. И, конечно, им хочется купить квартиру дешевле. Поэтому люди обращают внимание на выгодные предложения. И желание сэкономить так велико, что они часто не задаются вопросом, в чём же подвох в этом предложении? 
А подвох бывает довольно часто, ведь мошенников тоже привлекает такой вариант заполучить сразу большую сумму денег, потому что:
- Квартиры дорогие;
- Их постоянно покупают по всей стране;
- Сделки по оформлению квартир длятся долго;
- Знания в этой сфере у многих людей отсутствуют;
- Психологически выгодные условия сделки привлекают людей, а не отпугивают.
В результате, эта сфера более чем удобна для деятельности мошенников.
Для того, чтобы гарантированно избежать таких обманов, стоит сотрудничать с риэлторскими агентствами. Ведь статистика самостоятельных сделок неутешительна – 10-15% из них заканчиваются обманом.
Чаще всего, конечно, страдают старики, одинокие люди, злоупотребляющие спиртным, сироты и т.п. Но и другие слои населения тоже не защищены в полной мере от такого квартирного мошенничества.
Продажа
Самый частый вид афер при продаже квартир связан с заключением фиктивных доверенностей. Например, их заключают на умерших людей или просто подделывают.
Настораживающие факторы:
- Покупателя не знакомят с собственником квартиры под разными предлогами;
- Собственник не является на заключение сделки;
- Не существует нотариуса, указанного в доверенности. Уточнить это можно, посмотрев его данные в Росреестре и позвонив по указанным телефонам.
Квартирные аферисты умеют общаться с людьми и располагать их к себе. Также они могут даже создавать фирмы-однодневки для проведения таких сделок.
Самый распространённый способ обмана покупателей квартир
Сам подход квартирных мошенников в случае мнимой продажи жилья имеет цель получить авансовый платёж. Они обосновывают это тем, что взамен не будут продавать квартиру другим желающим. Насторожить в этом случае должно:
- Квартира слишком дешёвая в сравнении с рыночными ценами;
- Продавец вызывает сомнения;
- Большой размер требуемого аванса;
- Продавец избегает заключения договора.
Другая популярная схема обмана – завладеть чужой квартирой, получив на неё дарственную или доверенность.
Опасаться стоит, если:
- Доверенность выписана не на родственника;
- Собственник не является и не выходит на контакт;
- Сделка купли-продажи квартиры совершена совсем недавно.
Нужно обязательно проверить юридический статус доверенности, не была ли она отозвана правообладателем. Также нужно оценить все правоустанавливающие документы. На каких условиях квартиру подарили? Не будет ли она возвращена собственнику?
Покупка
Квартирное мошенничество может быть связано и с покупкой, а не только с продажей жилья. В таком случае чаще всего пытаются рассчитаться поддельными деньгами. Естественно, в зоне риска люди, оформляющие сделки самостоятельно и рассчитывающиеся наличкой.
Ещё более наглая схема – воспользовавшись доверием продавца, подсунуть ему договор, в котором указана заниженная стоимость квартиры. А иногда люди и вовсе подписывают пустые договоры!
Не всегда аферисты используют только своё обаяние. Часто прибегают к использованию алкоголя или наркотиков.
Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.
Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 394-37-20
Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 305-28-25
Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 550-93-75
Схемы мошенничества при купле продаже
Ещё одна хитрая схема, связанная с незнанием людьми юридических нюансов. Покупатель и продавец едут к нотариусу, заключать договор. На месте оказывается, что у покупателя при себе нет нужной суммы. Он уговаривает продавца подписать договор, обещая, что скоро отдаст деньги. В качестве гарантии предлагает продавцу забрать обе копии договора. Сам же потом возвращается к нотариусу и говорит, что потерял свой договор. Нотариус выдаёт ему копию. Так он становится владельцем квартиры, не выплатив деньги.
Аренда
Сдача квартир в аренду, пожалуй, самый простой вид квартирного мошенничества. Спрос на арендное жильё очень большой, а предложение удовлетворить его не в состоянии. Поэтому всегда есть те, кого аферистам удаётся обмануть.
Схемы мошенничества с квартирами довольно стандартны. Поскольку они эффективно работают, то не особо обновляются. Вот самые популярные из них:
- Низкая цена. Обычно, заинтересованный в съёме человек очень хочет снять такую выгодную квартиру. Но, по словам мошенника, она уже оказывается сданной. Однако, за вознаграждение он готов найти подходящий вариант;
- Несуществующие адреса. Это вид мошенничества со стороны нечестных агентов по поиску недвижимости. Взяв оплату своих услуг, они выдают клиенту список вариантов. Но все адреса оказываются несуществующими. А сам агент в это время исчезает;
- Сдача арендованной квартиры. Такую квартиру аферист снимает на сутки, и за это время сдаёт сразу нескольким людям на длительный срок. А сам исчезает. В итоге, реальные владельцы просто выселяют обманутых съёмщиков.
Ещё один вариант – собственник квартиры предлагает съёмщику сделать в ней ремонт за свой счёт, а взамен жить без платы за аренду. Но после ремонта, он начинает требовать плату.
Для защиты от таких обманов нужно следовать трём правилам:
- Изучать рынок жилья, понимая реальную стоимость той или иной квартиры;
- Детально изучать документы арендодателя;
- Не доверять, а внимательно проверять все пункты договора.
Махинации на Аvito застройщиками и посредниками
На сайтах с объявлениями, вроде популярного Аvito, можно найти массу объявлений от застройщиков недвижимости. Выгодные условия настолько заманчивы, что люди ведутся на отработанные схемы обмана. А именно:
- Заключают договор купли-продажи, не заключив при этом договор об участии в долевом строительстве. А это делает невозможным требовать квартиру или компенсацию вложенных денег;
- Договор заключается через посредника. Обман работает следующим образом: застройщик отправляет к фирме-посреднику. Покупатель заключает с ней договор. Фирма исчезает. А у застройщика с ней договора не оказывается;
- Участие в кооперативном строительстве. С заказчика постоянно тянут деньги. В результате он либо вообще не заканчивается строительство, либо квартира стоит феноменальных денег.
Ещё одна схема связана с затянутыми сроками строительства. В итоге люди годами ждут жильё, а за это время фирма может просто исчезнуть.
Способы защиты
От всех видов квартирного мошенничества есть ряд способов защиты. Все их объединяет требование юридической грамотности и внимательного отношения к делу.
Первое правило – не игнорировать услуги риэлторских агентств с хорошей репутацией. Они соберут необходимые документы, проверят юридические аспекты этих документов. Конечно, их услуги будут стоить денег.
Второе правило – изучать рынок. Нужно хорошо ориентироваться в ценах, и не поддаваться эмоциям, встретив очень выгодное предложение. В случае выбора конкретного предложения, нужно самостоятельно детально изучить все документы, при необходимости проконсультироваться с юристами.
Третье правило – проверять нотариуса. Часто это тоже мошенник, с которым лжепродавцы работают сообща. Они могут иметь массу поддельных документов, печатей и т.п.
Если избежать мошенничества не удалось
В случае, когда человек всё-таки стал жертвой обмана, он должен использовать все возможности признать недействительной сделку. Для этого стоит обратиться к профессиональному юристу и писать заявление в правоохранительные органы.
Как распознать квартирных мошенников | Деньги
В наше время каждый стремится заработать больше. Только кто-то действует в рамках закона, а кто-то переступает дозволенную черту. Рынок жилья, как известно, всегда был, есть и будет одной из самых привлекательных отраслей для мошенников по причине дороговизны самой недвижимости. По словам специалистов ГРМ, схемы обмана при купле-продаже жилья можно разделить на две основные группы. Первая базируется на правовой некомпетентности населения, пишет Рокфеллер.
«Такие схемы построены на заведомом намерении оспорить проведенную сделку или получить значительные средства за отказ от права ее оспорить», — говорит Президент Гильдии риэлторов Москвы, генеральный директор агентства недвижимости «Простор» Сергей Саяпин.
Среди наиболее распространенных приемов этой категории, когда сделка совершается неуполномоченным лицом или лицом, страдающим какими-либо психическими отклонениями. Соответственно, права собственности покупателя в дальнейшем оспариваются. Либо пожилой человек передает квартиру под ренту покупателю, после чего следует признание такой сделки недействительной по его инициативе или по содействию его родственников.
К этой же группе мошенничества относятся махинации по поддельным паспортам и документам. Например, по словам Председателя Совета Гильдии риэлторов Москвы, директора агентства недвижимости «Собственник» Ильи Шкопа, раньше часто бывали случаи подделки доверенности на продажу квартиры, но в последние годы их число сократилось.
«Мошенником на сделке может одинаково выступить как работник агентства, так и сам продавец квартиры, либо законный представитель продавца», — предупреждает эксперт.
В качестве примера Илья Шкоп вспоминает случай, когда на сделке продавцы двух квартир доверили счет денег своему агенту, который просто ушел со всей суммой «покурить» и не вернулся. Оказалось, что в этом агентстве «герой» проработал всего 3 месяца и не успел проявить себя «во всей красе».
Как ни странно, по словам экспертов, в кризис новых схем мошенничества на рынке недвижимости не появилось, но увеличилось само количество мошенников, а методы присвоения жилья стали более «грубыми».
«Если раньше, как правило, дело заканчивалось оспарением сделки, то сейчас нередко квартирная афера превращается в расправу над ее законным хозяином», — говорит со знанием дела Сергей Саяпин, имея в составе своего юридического отдела бывших следователей. Они всегда изучают приемы мошенников, с которыми сталкиваются в работе. Как правило, такие встречи заканчиваются тюрьмой для афериста, за что агентство «Простор» неоднократно награждалось благодарственными грамотами от МВД.
Вторая группа отъема квартир базируется на откровенном криминале и не совсем подпадает под определение «мошенничество», так как подразумевает нанесение вреда жизни и здоровью человека. Помимо убийств сюда можно включить «вывоз в деревню» граждан с последующим завладением квартирой, вымогательство и прочие аналогичные способы, прямо нарушающие уголовный кодекс.
«Как правило, это происходит с людьми из так называемой «группы риска». К бандитам попадают граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркотическими средствами, одинокие пенсионеры, воспитанники детских домов», — уточняет Илья Шкоп.
«Рвется всегда там, где узко», то есть, если бережно подходить к своей собственности, страховать ее, не контактировать с криминальными элементами и не злоупотреблять спиртным, то Ваши шансы сохранить свою квартиру и здоровье в порядке существенно повысятся. Вы просто не попадете в фокус мошенников», — советует Сергей Саяпин.
В целом же, считают эксперты, бороться нужно не со следствием, а с причиной. Обществу необходимы законы, охраняющие частную собственность и защищающие права добросовестного приобретателя.
«Кроме того, нужно бороться с коррумпированными чиновниками, потворствующими квартирным аферистам, нужно «гнать в шею» оборотней в погонах, пришедших в милицию только за тем, чтобы совместно с сотрудниками паспортных столов ДЕЗов отбирать последнее имущество у одиноких стариков. Нужно ввести реальную ответственность у нотариусов, за свои действия — сейчас они, по сути, не несут никакой ответственности за свои ошибки, а в большинстве случаев их злонамеренные действия недоказуемы», — утверждает Президент Гильдии.
Несколько советов гражданам при купле-продаже жилья:
1. Обращайтесь за помощью профессионалу;
2. Если вы самостоятельно занимаетесь выбором будущего жилья, то, хотя бы, документы на покупаемую квартиру отдайте на проверку риэлтору или юристу;
3. Не доверяйте деньги малознакомым людям при расчетах;
4. Обязательно застрахуйте переход права собственности;
5. Повышайте свою юридическую грамотность.
Смотрите также:
1. Договор купли-продажи или дарения квартиры, принадлежащей лицу из группы риска
Часто жертвами аферистов становятся люди, социально незащищенные и, так сказать, относимые к «группе риска». К лицам, не вполне дееспособным и порой не отдающим себе отчет в собственных поступках, можно причислить:
- психически-больных и умственно-отсталых;
- одиноких инвалидов и пенсионеров;
- страдающих наркоманией и алкоголизмом.
Аферист, обычно, втирается в доверие к гражданам из данных категорий, изображая участие и желание помочь. Обманом мошенник убеждает собственника подписать документы на продажу недвижимости. Чаще всего это бывает генеральная доверенность на пользование жильем. Жертве внушают: сей документ даст «доброжелателю» возможность быстро решить все проблемы владельца (погашение задолженностей по услугам ЖКХ, обмен на более комфортную жилплощадь или меньшую по размеру, но с солидной доплатой и т.д.). Как только преступник получает на руки подобный документ за подписью жильца, совершается быстрая продажа недвижимости третьим лицам. Дабы скрыть преступление и «отмыть» незаконно полученные средства, «черный риэлтор» исчезает.
В таких случаях для признания судом недействительной всей серии заключенных сделок по данной жилплощади, необходимо доказать факт, что первый собственник не осознавал своих действий, т.к. относится к одной или даже нескольким из упомянутых выше групп риска.
Как защитить себя от подобной ситуации?
Потенциальный покупатель непременно должен тщательно проверить всю документации. И, первым делом, получить лично (а не взять из рук риэлторов) в едином госреестре выписку, где подтверждается переход прав владения жильем. В ней указан список прежних владельцев жилья с датами их прописки по адресу и выписки.
Многочисленные сделки с данным объектом недвижимости (особенно при наличии солидной скидки на стоимость) должны вызвать настороженность. Сверхнизкая и выгодная, по словам мошенника, цена — это ловушка, в которую попадаются неосведомленные и юридически неграмотные покупатели.
2. Умолчание о наследниках по закону
Одна из наиболее опасных сделок на рынке 2-го жилья — это покупка унаследованного Продавцом помещения.
Возможные виды афер здесь таковы:
- недееспособность и невменяемое состояние Наследователя во время составления документов;
- преднамеренный подлог завещания;
- принуждение каким-либо способом Наследователя написать завещание вопреки его желанию и воли.
Не удивительно, что в подобных ситуациях, возможные претенденты на наследство могут по праву начать тяжбу для признания совершенной сделки продажи недействительной. Проигравший судебный процесс новый владелец лишится купленного имущества. Ему не поможет даже то, что в Росреестре переход права уже зарегистрирован.
Человек считается вступившим в права наследства не только в момент нотариального заверения завещания, но и начав пользоваться наследственной массой.
Покупатель оказывается незащищенным, ведь судебное разбирательство, по большей части, будет касаться двух наследников. И не факт, что Покупатель сможет вернуть потраченные средства, т.к. приобретение является неправомерным. В итоге, его ждет утрата как квартиры, так и денежных средств.
Как обезопасить себя от этого вида мошенничества на рынке недвижимости?
Те сделки, где фигурируют наследники, следует рассматривать в самом крайнем случае. Когда желающий купить квартиру, полученную в наследство, потребуется тщательнейшим образом изучить выписку о переходе права собственности, выдаваемую в ЕГРН.
Собственник должен являться владельцем минимум три последних года. Это срок исковой давности по наследственным делам. Он не является панацеей от возможных проблем. Продавцу необходимо, при наличии такой возможности, собрать подписи наследников, согласных с продажей недвижимости.
Кроме того, изучение завещания поможет понять: имеются ли у усопшего близкие родственники (родители, дети и т.д.), чтобы избежать вероятности сокрытия СТОРОННИХ наследников. Близкие покойного и без завещания вступили бы в права наследования. Если их перечисляют снова, может показаться подозрительным. Когда же, напротив, упоминаются люди со стороны, это, тем более, выглядит подозрительным. Завещание могло быть составлено под принуждением.
3. Продажа квартиры нескольким покупателям
Эта схема мошенничества чаще применяется в случае, когда Продавец живет за рубежом или планирует туда вскоре перебраться. Продавец заключает сделки сразу с несколькими лицами, для чего получает в госорганах дубликаты документов при привлечении независимых нотариусов. Забирает плату с каждого Покупателя и теряется из виду.
Кто же, в итоге, становится законным собственником? Им будет считаться первый из числа претендентов, оформивший переход прав на собственность в Росгосреестре. Остальные неудачливые Покупатели годами вынуждены вести изнурительные судебные тяжбы с исчезнувшим Продавцом. Но как найти непорядочного дельца за границей и призвать к ответу? Зачастую это невозможно.
Вот почему, чтоб не стать жертвой мошенничества с недвижимостью, так важно быть максимально бдительным в сделках; внимательно изучать документацию; не доверять чужим посулам, какими бы искренними они не выглядели.
4. Виды мошенничества с недвижимостью с использованием поддельного паспорта
Схема отчуждения такого рода довольна проста. Аферист арендует чужую жилплощадь на долгое время. Якобы, только с целью заключения договора аренды, злоумышленник копирует паспорта владельцев жилья. Эти данные используются преступниками для изготовления фальшивого паспорта. В него вклеивают фото съемщика. По поддельному паспорту, мошенник получает копии документов, подтверждающих права собственности. Квартира продается. После продажи недвижимости при помощи мошенничества, преступник исчезает с деньгами потерпевшего.
Как действовать?
Дабы не стать жертвой аферистов запросите у Продавца дополнительные документы:
- водительские права;
- СНИЛС;
- ИНН;
- загранпаспорт.
Сверьте их с паспортом. Все данные непременно должны совпадать. Если Продавец честен, ему скрывать будет нечего. При этом, истинный правообладатель квадратных метров сможет отсудить имущество. То же нельзя сказать о Покупателе. Он в случае расторжения сделки, останется и без денег, и без купленной недвижимости.
Неужели нет никакой надежды?
Если сохранились копии документов афериста, стоит отнести их полицейским. Возможно, специалисты смогут отыскать афериста, а после взыскать с него украденное. Когда паспорт афериста фальшивый, найти его практически невозможно.
Подстрахуйте себя! Предложите при заключении сделки аренды проверить документы с помощью полицейских. Если продавец не согласится это сделать, дел с ним лучше не иметь.
5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей
Высокорисковые сделки, при которых могут нарушаться права граждан, не достигших 18-го возраста, становятся возможными по ряду причин.
Это, допустим, ситуации, когда родители либо опекуны ребенка желают совершить сделку, как можно быстрее. При этом, они не заботятся о получении на руки документации, свидетельствующей о правах несовершеннолетнего на недвижимое имущество или долю в нем. Такого рода сделки признаются судом незаконными и впоследствии расторгаются, если, например, ребенок выписан с жилплощади в срок, меньше полугода до получения квартирой статуса приватизированной.
6. Сокрытие факта постоянной регистрации несовершеннолетнего
Очень важно иметь в виду: нечистые на руку маклеры способны вступить в сговор с сотрудниками жилищных контор и изготовить поддельную выписку из домовой книги, где несовершеннолетние граждане, не собственники жилья, указаны не будут! Об их существовании покупатель жилья узнает, лишь когда начинается процесс оформления его, как собственника. Даже получив постоянную регистрацию в квартире, он может запросто лишиться и ее, и своих денег, если окажется: на жилплощади прописан ребенок, живущий в интернате или у опекунов. По заявлению Службы опеки сделка будет аннулирована. До достижения совершеннолетия ребенком новый владелец не имеет право самостоятельно выписать его с жилплощади. Суд обязывает продавцов (часто это родители, лишенные родительских прав) вернуть средства пострадавшему. Но мошенники скрываются с деньгами, и найти их бывает практически невозможно, если они регистрируются по «липовым» адресам. Жертве обмана остается надеяться только на добровольное снятие ребенка с учета опекуном и регистрации его по фактическому месту жительства. Либо ожидать 18-летия «скрытого» жильца.
Что предпринять?
Необходимо лично (не поручая риэлторам) взять в ЕГРН выписку и внимательно просмотреть данные о квартире. Из домовой книги у вас на руках должны быть все данные о тех, кто когда-либо был в ней зарегистрирован (прописан) и когда снят с регистрации (выписан). В квитанции на оплату услуг ЖКХ также должно быть указано число проживающих. Не поленитесь даже у соседей расспросить о жильцах покупаемой квартиры.
Не поленитесь, заодно, убедиться, НЕТ ЛИ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ за эти самые услуги. Скрытые долги по квартплате также могут сыграть роль обременения.
Когда процесс купли-продажи завершен, остается лишь одна надежда — суд.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.
7. Отчуждение с использованием фальшивой доверенности
Данный тип афер совершается по аналогии с мошенничеством при помощи поддельного паспорта. С находящимися за рубежом владельцами жилья оформляются сделки по фиктивной доверенности. Злоумышленники могут воспользоваться и фиктивной доверенностью усопшего либо отозванным документом.
При совершение покупки жилого помещения по доверенности очень важно встретиться с собственником лично. Он должен находиться рядом с вами и при составление договора и в день оформления регистрации на новом месте.
В случае смерти собственника, подписавшего доверенность, после совершения сделки и до оформления регистрации сделка будет считаться незаконной, ее отменят.
8. Мошенничество с предоплатой
Возможно, самая примитивная из схем мошенничества в сфере недвижимости. Застройщик предлагает мечтающим о жизни в новостройке доверчивым гражданам участие в долевом строительстве. То есть, подписав ДДУ, они уже обязаны внести плату или ее часть. Градостроительное законодательство, с которым незнакомы потенциальные новоселы, не предусматривает таких взносов. Девелоперы исчезают с деньгами дольщиков. Вернуть средства зачастую весьма сложно, ибо аферисты предпочитают пользоваться украденным за границей.
Аванс — это подтверждение надежности намерений обоих сторон в совершении совместных действий. Но мошенники придумали, как использовать задаток для возможности поживиться за чужой счет.
Чаще всего, мошенники предлагают приобрести жилье по низкой цене. Желающих приобрести недвижимость преступник просит совершить предварительную оплату. Она составляет небольшой процент от общей стоимости имущества (в среднем 5%). Поясняют свое требования аферисты тем, что помещение пользуется повышенным спросом, что аванс станет гарантией будущего сотрудничества, срочные расходы на оформление и т.д. Мошенник набирает столько задатков, сколько находит покупателей, и пропадает из вида с присвоенными средствами.
9. «Криминальная ипотека»
Продажа недвижимости и мошенничество идут рука об руку. Когда речь заходит о значительных тратах, всегда найдутся желающие прикарманить чужие накопления.
Вот еще один из возможных способов отъема денег у населения. Злоумышленники вступают в сговор с какой-либо кредитно-финансовой фирмой. Совместно они создают фиктивную организацию, якобы гарантирующую в ближайшем будущем получение недорогого и комфортного во всех отношениях жилья. Их цель — привлечь банковские средства.
Потенциальным жертвам обещают значимую выгоду: минимальный первый взнос, мизерный процент и тому подобные уловки. Но на деле выходит: доверчивый «компаньон» вверг себя в кабальные условия.
Как себя обезопасить?
Как следует изучайте все документы, относящиеся к покупаемой квартире. Убедитесь, что ставка по выплате кредита является фиксированной! Обратите внимание: нет ли в нем фраз, написанных мелким шрифтом про возможное возрастание ставки со временем. Обычно она звучит примерно так: «Банк вправе изменять (повышать) процентную ставку по своему усмотрению без объяснения причин».
Изучите, какие санкции предусмотрены в случае задержки платежа или неполной выплаты. Обстоятельно разберите каждый спорный вопрос с консультантом.
Не попадайтесь на психологические уловки! Чтобы лишить вас возможности здраво оценить ситуацию и принять взвешенное решение, аферисты способны устроить целое представление. К примеру, изобразить спешку в работе офиса (предполагающую крупный наплыв клиентов). Либо, напротив, демонстративно и услужливо заискивать, обсуждать не относящиеся к делу темы и т.д., то есть всячески отвлекать от прочтения и обдумывания пунктов договора перед подписанием.
10. Продавец не желает выписываться из проданной квартиры
Случается и такая ситуация: после завершения процесса купли-продажи уже, к тому времени, бывший владелец квадратных метров не снимается с регистрации в квартире. Причины, приводимые им в оправдание своих действий: нет другого жилья, потому некуда ехать.
Можно попытаться выселить нежелательного гостя собственными силами. В таких случаях можно ожидать его заявления в суд, в котором он будет настаивать на аннулировании сделки либо предоставлении ему возможности дальнейшего проживания на его бывшей жилплощади.
Истец может быть достаточно убедителен в своих требованиях расторгнуть договор. И, как ни странно, может так случится, что судья обяжет его вернуть полную сумму, выплаченную Покупателем. Но, чаще всего, недобросовестные Продавцы утверждают, что деньги у них украли или отобрали в счет уплаты старого долга.
Продавцы не отказываются вернуть деньги, лишь просят у судебных органов отсрочить выплату или возвращать средства частями. Одураченный Покупатель, если и получит деньги назад, то спустя очень долгий срок, исчисляемый десятилетиями.
Как предотвратить проблему?
Пропишите в договоре о купле-продаже следующие пункты:
- до ………. (число, месяц, год) все жильцы квартиры (поименный список) обязаны сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь;
- к Продавцу, не снявшему, вопреки договору, с регистрации всех домочадцев или себя лично применяется штраф в размере ………..(сумма).
Эти важные положения Продавец должен заверить собственноручно, дав свое согласие на подобный исход дела.
Еще один «подводный камень»
Договорившись с Покупателем указать в договоре более низкую цену продаваемой жилплощади, Продавец получает возможность уплаты более низкой суммы налога. Доверчивый Покупатель соглашается сделать малознакомому человеку одолжение. Но сам он, в связи с этим, оказывается участником совершения налогового преступления.
Это только часть проблемы. Неуказанная в документе часть денег выплачивается Продавцу на руки. Так Покупатель лишается каких-либо гарантий. Что же будет, если Продавец передумает и подаст в суд иск о расторжении сделки и признании ее незаконной.
Если в договоре указывается заниженная цена, то оставшаяся сумма просто доплачивается Продавцу без составления каких-либо документов. Покупатель не получает никаких гарантий. Впоследствии Продавец может передумать и обратиться в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной. Средства, доплаченные в обход документации, могут для Покупателя оказаться утраченными.
Что делать, если вас уже обманули квартирные мошенники?
Для самозащиты требуется:
- выявление преступления;
- подготовка доказательной базы;
- поиск вспомогательной документации;
- составление заявления в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру).
В данном случае прокуратура особой помощи оказать не в состоянии, заявление спуститься ниже по инстанциям. Единственный плюс: процесс, возможно, ускорится.
Но есть грамотный способ и ускорить развитие событий, и направить их в нужное вам русло. Адвокаты/юристы по уголовным делам нашей компании проконсультируют вас по телефону либо онлайн абсолютно бесплатно. По вашему желанию, профессионалы окажут содействие в сборе нужной информации и документов, представят интересы в разного рода инстанциях. Адвокаты по уголовному праву станут вашими защитниками в суде любого уровня.
Наказание за квартирные аферы
В рамках российского уголовного законодательства мошеннические действия предполагают различные виды наказаний. Жертва преступления, помимо этого, вправе предъявить гражданский иск о материальной компенсации ущерба, возврате утраченного в результате мошеннических действий или имущества.
СРОКИ ДАВНОСТИ ПО 159 СТАТЬЕ УК РФ
По определению, мошенничеством считается хищение собственности, используя обман либо введя объект аферы в заблуждение.
Понятие «исковая давность» применяется в рамках методов защиты прав граждан. Является периодом времени, в течение коего потерпевший имеет возможность заявить о нарушении его прав и потребовать защиты.
В случаях продажи недвижимости с совершением мошенничества, подобные дела также имеют срок исковой давности. Имеется в виду период времени, в течение которого жертва вправе заявить о своих нарушенных правах и требовать от законодательных органов действий, направленных на их восстановление.
Срок давности по мошенничеству с недвижимостью устанавливается действующим ныне российским законодательством, а именно: ГК РФ и, конечно, УК РФ.
Каждый отдельный случай, естественно, требует особого рассмотрения и отношения.
В российском законодательстве нет статьи, посвященной в частности мошенничеству с квартирами. При этом, аферы такого рода происходят очень часто. Это объясняется высокой ценовой категорией объектов сделок.
Можно сделать вывод, что, если отдельная статья, относящаяся к описанным нами видам преступлений, не предусматривается изначально, то за основу следует брать общие правила.
Даже, если было установлено, что по вашему делу срок давности исчерпан, не отчаивайтесь! Опытные адвокаты нашей компании способны помочь даже в самых, казалось бы, безнадежных ситуациях.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.
Самой распространенной мошеннической схемой на вторичном рынке жилья Москвы в 2019 году оказалось утаивание одного из собственников. Об этом говорится в материалах агентства недвижимости PROобмен (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
На долю этой схемы, по статистике компании, приходится почти треть — 32 процента — всех жилищных мошенничеств на вторичном рынке. В основе мошенничества — сокрытие сведений об одном из собственников либо имеющих право на проживание в квартире людей. Как правило, информация «исчезает» из документов в процессе смены собственника, отмечают в компании.
Материалы по теме
00:03 — 23 ноября 2018
Не устояла
Лучшая следовательница Москвы сколотила банду. Они украли 44 квартиры
«Свежий пример: квартира на Молодежной, которую нынешние владельцы получили на основании договора мены. По результатам проверки мы выяснили, что в истории второй квартиры, которая участвовала в обмене, был отказник от приватизации, который сохранил за собой право проживания. Но в квартиру на Молодежной этого отказника уже не прописали, след его был утерян», — приводит пример такого рода схемы директор PROобмен Екатерина Никитина.
По статистике компании, у мошенников также популярны продажа жилья с обременением (залог, арест и т.п.) и с недееспособными владельцами (состоящими на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере). На эти схемы в практике агентства в 2019 году пришлось, соответственно, 21 и 16 процентов попыток обмана со стороны продавцов вторичного жилья.
В число распространенных нарушений вошли также продажа жилья с несогласованными перепланировками (7 процентов), сокрытие информации о наследственных спорах по поводу продаваемой квартиры (5,5 процента), наличие задолженности по ЖКУ (4,5 процента), а также совершение сделок по недействительным паспортам (4 процента).
Ранее о росте активности квартирных мошенников в Москве сообщили сотрудники агентства недвижимости «ИНКОМ». По их статистике, за пять лет количество таких случаев на вторичном рынке выросло на 7,5 процента.
Больше интересного и удивительного — в нашем Instagram. Подписывайся!*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]Виды мошенничества при аренде квартиры – Циан
Какие действия необходимо предпринимать, куда обращаться, как фиксировать и какие бумаги собирать в случае, если в отношении нанимателя/наймодателя совершено мошенничество?
Герой «Золотого теленка» О. Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.
Мошенничества информационных агентств. Человеку, который позвонил по объявлению об аренде, предлагают приехать в офис «для предоплаты». Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам. В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого. Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет осматривать варианты. В договоре указано, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент не обращает внимания на эту мелочь. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. Возмущенный этим, он возвращается в офис, но «агенты» уже не так приветливы и обходительны. Ему говорят, что договор действует в течение месяца, и он может осмотреть другие варианты. Однако все последующие просмотры жилья будут «холостыми». Когда срок действия договора закончится, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства перед ним.
В такой ситуации практически невозможно вернуть деньги. С точки зрения закона договор составлен правильно: агентство оказало «информационные услуги», клиент их оплатил. Обманутого клиента просто перестают пускать в офис. Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует помнить, что никогда нельзя перечислять предоплату без предварительного осмотра квартиры и оформления документов.
Незаконная сдача в аренду. Типовой является ситуация, когда предприимчивые граждане предоставляют потенциальному нанимателю документы на квартиру (как правило, не оригиналы), показывают квартиру, принимают предоплату, страховой депозит, комиссионные (в итоге приличная сумма получается) и исчезают. Или дают возможность въехать в квартиру и исчезают, а спустя непродолжительное время выясняется, что у нанимателя нет никаких законных оснований находиться в этой квартире.
Аналогичный способ мошенничества – сдача квартиры в поднаем без согласия наймодателя. Например, собственник сдал квартиру, оплату ему перечисляют на банковскую карточку и он спокойно отправляется путешествовать (культовый сценарий), при этом фактически за квартирой никто не следит. Спустя некоторое время в квартире начинают проживать совсем не те люди, кому собственник сдал квартиру. Очевидно, что обратившись в суд с иском о выселении незваных гостей, наймодатель восстановит свои права (в частности право владения квартирой), но на это потребуются время, деньги на судебные расходы и прочный запас нервов.
На практике бывают случаи, когда наниматели перестают платить и, всячески угрожая собственнику жилья, продолжают спокойно проживать в квартире. Рефлекторная попытка наймодателя обратиться в полицию не всегда может окончиться успехом. Если угрозы не зафиксированы, например, на телефон или не могут быть подтверждены свидетелями, полиция не сможет никак отреагировать, так как между сторонами заключен договор найма и все вопросы его исполнения должны разрешаться в порядке гражданского судопроизводства.
Наконец, самый масштабный способ мошенничества – это продажа снятой квартиры по поддельным документам. Квартиру снимают по поддельному паспорту или от имени человека, которого реально наниматель в глаза не видел. В течение пары месяцев изготавливают документы, устраивают показы квартиры, совершают сделку и с деньгами испаряются. С вероятностью, близкой к 100%, нанимателю удастся вернуть себе квартиру путем возбуждения уголовного дела, долгого расследования, параллельного или последовательного судебного разбирательства. В итоге с прямым ущербом останется покупатель. Однако времени, сил, денег, нервов на такую борьбу будет затрачено немало.
Как не попасться на уловки мошенников?
На практике давно доказана справедливость пословицы: «Скупой платит дважды». Если вы хотите сдать/снять квартиру, но у вас нет варианта заключить сделку со знакомыми, кому вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риэлторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами.
Никогда не оставляйте/не отдавайте на длительный срок оригиналы документов на квартиру и свой паспорт. Предъявить для ознакомления – не вопрос, оставить «для проверки» – никогда. Для проверки достаточно данных, то есть просто ксерокопии.
Какие документы проверять?
Сами не ленитесь при заключении договора найма жилого помещения потребовать от наймодателя предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на жилое помещение (иной документ, позволяющий сдавать квартиру внаем – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор социального найма и т.д.), кадастровый паспорт (технический паспорт БТИ), выписку из лицевого счета (сведения о поставляемых коммунальных услугах), выписку из домовой книги. Проверьте данные о собственнике квартиры через бесплатные онлайн-сервисы портала госуслуг или Росреестра. Это не занимает много времени, зато помогает избежать неприятностей.
Наймодателю стоит проверить у потенциального нанимателя не только паспорт, но и хотя бы еще один документ – водительское, служебное, пенсионное удостоверение, ИНН или студенческий билет и т.д., поинтересоваться местом работы/учебы ил
Будьте осторожны — квартирные мошенники!
Как защитить свой дом от мошенников? Сегодня своими профессиональными советами с читателями «Комсомолки» делится бывший «опер» Арман Кенжебеков. «Существует много разных видов мошенничества, связанных с недвижимостью. Они даже имеют свою классификацию. Сегодня я приведу примеры из собственной практики, когда люди не замечают, как остаются без крыши над головой. Каждый из этих примеров относится к определенному виду», — отмечает Арман.
«Московский кидок»
Успешному бизнесмену Ержану срочно нужны были деньги, буквально на две недели. Чтобы не проходить долгие процедуры в банке, решил воспользоваться услугами частных контор. Из множества объявлений в газете привлекло внимание следующее: «Быстрые кредиты под залог недвижимости». Не долго думая, предприниматель решил выставить под залог свою новую квартиру в центре города с капитальным евроремонтом. В офисе его встретил молодой человек, который приветливой улыбкой и обходительными манерами сразу вызвал доверие у Ержана.
При составлении договора залога помощник, как бы остерегаясь, спрашивает шефа: «А не повторится ли история, как с прошлым клиентом, который клялся, что отдаст деньги в положенный срок, а сам до сих пор не рассчитался, и теперь мы вынуждены бегать по судам?» Кредитор как бы только сейчас, стоя у сейфа с деньгами, начинает сомневаться — давать кредит или нет. Ержан начинает уверять, что сдержит слово, и готов пойти на любые условия. Мошенники, доведя клиента до нужной «кондиции», предлагают ему вместо договора залога оформить договор купли-продажи. Объясняя это тем, что если человек уверен, что он в нужный срок рассчитается с ними, то ему бояться нечего. В договоре купли-продажи указывается, что он продает свою квартиру за пять тысяч долларов. А в одном из пунктов указано, что сделка вступает в силу через месяц с момента подписания — 1 мая. Но Ержан соглашается, так как рассчитывает отдать деньги через пару недель. При этом мошенники не навязывают данную сделку, просто объясняют, как им тяжело в данное время, что перевелись «джентльмены» и им приходится подстраховываться.
Оформив сделку, молодой человек поспешил решить свои финансовые вопросы. Спустя две недели у него на руках уже была необходимая сумма, включая проценты. В офисе кредитора не оказалось, но по первому звонку на сотовый он поднял трубку и начал извиняться, что его нет на месте, он, мол, в другом городе — неожиданно умерла любимая тетя, он на похоронах. При этом заверил, что на время его отсутствия проценты начислять, конечно, не будут, а только за две недели. Горе-коммерсант, воодушевленный словами «благородного человека с понятиями», занимается своими делами. Периодически звоня кредитору, каждый раз слышит, что тот вот-вот приедет.
5 мая в дверь квартиры Ержана постучались… новые хозяева. А через полчаса на сотовый позвонил кредитор и сообщил, что ждет его у себя в офисе. На этот раз одетый в спортивную форму, с огромным золотым перстнем на пальце, всем видом как бы демонстрируя отношение к криминальному миру.
— Никто тебе не поможет, квартира принадлежит уже третьим лицам. Ты не первый и не последний «лох», который самолично подписал все документы и по твоей воле в БТИ зарегистрировали сделку, — заявил мошенник.
Отдел по борьбе с экономическими преступлениями приложил все усилия, чтобы направить уголовное дело в суд, но эмоции к делу не пришьешь. А адвокаты мошенника отработали солидный гонорар на все 100%.
«Лохотрон»
Еще один вид квартирного мошенничества. Молодой мошенник давал объявления в газету, что «дорого купит квартиру». Он рассматривал варианты, предварительно соглашался на хорошую цену и попутно узнавал все подробности семейной жизни будущей жертвы. Выбирал тех, кто одинок. Так, одной из его жертв стала женщина предпенсионного возраста. Она впустила к себе в квартиру для осмотра молодого человека, который оказался очень словоохотливым, вежливым и внимательным. Одинокая женщина, вдохновленная тем, что он готов платить озвученную цену, угостила его чайком с пирогами. Такие визиты, якобы чтобы присмотреться к квартире, стали регулярными. В итоге он за короткое время узнал все о будущей жертве и стал чуть ли не «другом». Наконец в субботу мошенник якобы созрел для сделки. Время выбирается не случайно — чтобы был в запасе выходной день. Во второй половине дня они вместе едут в БТИ, оформляют договор купли-продажи у юриста. При этом молодой человек сопровождает женщину на собственном автомобиле, галантно ее обхаживая. После подписания договора купли-продажи при свидетелях и юристе женщина пересчитала деньги и на обороте договора собственноручно сделала запись, что получила деньги в полном объеме и претензий к покупателю не имеет.
Довольные удачной сделкой, старушка и мошенник в последний раз вместе подъезжают к дому женщины. При этом каждый строит планы на будущее — один фантазирует о ремонте, вторая — о приобретении на эти деньги квартиры с меньшей квадратурой. При этом оставшуюся сумму денег можно будет отложить на черный день. Молодой мошенник рассказывает по дороге об успехах в своем бизнесе, демонстрируя, что это для него рядовая сделка, и он не торопит ее с освобождением квартиры. Мирную их беседу прерывает телефонный звонок. Якобы от юриста БТИ, который сообщает, что сделка стоит под вопросом, так как обнаружен арест на квартиру. Мол, произошел сбой в компьютере, и арест выявлен только сейчас. Мошенник начинает подозрительно выспрашивать у огорошенной женщины об аресте на квартиру. Мирная беседа переходит в фазу, когда покупатель всем видом показывает свое недовольство, обвиняя продавца в жульничестве. Воспользовавшись временным замешательством женщины, он забирает свои деньги обратно. Мол, сделка аннулирована, и каждый остается при своем. А для выяснения всех обстоятельств дела предлагает заехать к продавцу в понедельник утром (так как помните, что сделка состоялась перед закрытием БТИ в субботу во второй половине дня). Женщина не понимает наступившего последствия того, что ею произведено отчуждение недвижимости, что квартира ей уже не принадлежит. Она уверена, что с документами разберется. Но в понедельник мошенник ссылается на непредвиденные обстоятельства и пропадает на определенное время. Позже в суде он спокойно заявляет, что деньги отдал при нотариусе и продавец клевещет на него. Нотариус подтверждает факт передачи денег.
В настоящее время данная женщина осталась без квартиры и на каждом углу склоняет правоохранительные органы в бездействии и пособничестве мошеннику.
«Провинциальный кидок»
Третий вид мошенничества в народе назван так, потому что на него хорошо «клюют» приезжие. Они по сарафанному радио узнают, что есть некая женщина, якобы бывший работник городского акимата, которая вышла на пенсию, но хорошие связи с городской администрацией остались. Мол, это своего рода «Робин Гуд» в юбке, которая помогает бедным провинциальным семьям приобрести жилье в городе в десятки раз дешевле рыночных цен.
Суть заключается в следующем: якобы существуют безхозные квартиры, которые не стоят на балансе акимата, и администрация города по своему усмотрению за некоторые вознаграждения отдает проверенным «своим» людям через «надежного» бывшего сотрудника. Мол, прожив там некоторое время, через суд они смогут приобрести в свою собственность. При получении денег мошенница спокойно пишет расписки в том, что взяла деньги. Как правило, в юридические тонкости провинциальные люди не вникают, и текст расписок не соответствует принятым нормам. Наш доверчивый народ готов ждать годами, верить обещаниям, мечтая о золотых квадратах в черте города. При этом мошенница не скрывается, ездит на машине в сопровождении каких-то людей, на глазах у доверчивых граждан заходит в акимат, выходит под руку с чиновником, заговорщики подмигивает, просит людей подождать еще немного, при этом обязывая собирать их всевозможные справки на домодчадцев, больных родственников и т.д и т.п.
Люди уезжают к себе в деревню, продолжая мечтать об удачной сделке и предвкушая, какую новость они объявят вскоре детям, которые мыкаются в городе без жилья. Многие женщины делают это втайне от мужей, отдавая последнюю «заначку» или заняв у родственников. Когда, устав ждать, люди начинают писать на мошенницу в правоохранительные органы, получают… отказ. Мол, здесь нет состава преступления и направляют в суд в порядке гражданского судопроизводства. На суде, как правило, мошенница не отрицает, что занимала деньги. Но акцентирует на том, что занимала на личные нужды, ведь в расписках не указано, для чего люди занимали деньги. И клятвенно обязуется вернуть их в кратчайшие сроки. А на подходе уже другие наивные клиенты…
— В данном случае отдел по борьбе с экономическими преступлениями довел дело до конца, выявив при этом 25 эпизодов мошенничества и упрятав злоумышленницу за решетку, — подводит итоги Арман Кенжебеков. — Но большую часть денег вернуть не удалось.
Компетентно
Директор юридической фирмы «Avista» Зульфия Зайруллина:
— Уж сколько раз твердили — бесплатный сыр бывает только в мышеловках. Никогда не клюйте на дешевизну или возможность незаконного приобретения недвижимости. Вы рискуете своими деньгами, своей крышей над головой. Во всех случаях мошенники психологически вычисляют, кого можно обмануть, изучают не один день будущую жертву со всех сторон — есть ли влиятельные люди за спиной, родственники, работающие в правоохранительных органах и т. д. Никогда не подписывайте бумаги не глядя. А если подписали договор купли-продажи, не возвращайте деньги на слово. Всегда тут же требуйте документы обратно.
Карлыгаш НУРАЛИЕВА
Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!
Центр оповещения о мошенничестве в Experian
ВходПоиск
- Перейти к основной навигации Потребительский бизнес Малый бизнес
- О Experian Потребительская поддержка Кредитные консультации Глобальные сайты
- Перейти к основному содержанию Отчеты и оценки Защита от кражи личных данных Кредитные карты и кредиты Support Education
- Войти в систему
Search
- Главное меню Отчеты и отчеты о кредитоспособностиБесплатный кредитный отчет Бесплатный кредитный мониторинг Бесплатный кредитный мониторинг Experian Boost Experian CreditLock 3 Бюро кредитных отчетов и счета
Сравнить все продуктыМгновенно увеличить свои кредитные оценки бесплатно.
Узнайте, как - Главное меню Защита от кражи личных данныхПолучите защиту от кражи личных данных Запустите бесплатное сканирование темных веб-страниц Запустите бесплатное сканирование идентификационных номеров детей Защита от кражи семейных идентификаторов Сравните с LifeLock ®
Посмотреть планы и ценыВаша информация находится в Dark Web?
Узнайте бесплатно - Главное меню Кредитные карты и кредиты
Кредитные карты
Кредиты
- Кредитные карты и кредитыКредитные карты Вознаграждение Возврат наличных за плохой кредит За справедливый перевод кредитного баланса Обеспеченные низкие проценты для студентов Просмотреть кредитные карты и предложения по кредитам
- Кредитные карты и LoansLoans Консолидация личного долга Студент Просмотр кредитных карт и предложений по кредитам
Откройте для себя ваши персональные предложения кредитных карт с CreditMatch.
Зарегистрируйся бесплатно - Главное меню SupportDisputes Предупреждение о мошенничестве Защита от мошенничества Отказ в выдаче кредита Идентификатор кредита Помощь при краже Свяжитесь с нами
Найдите помощь, чтобы защитить и понять свой кредит.
Просмотреть все службы поддержки - Главное меню Образование
Отчеты и оценки
Мошенничество и кража идентификационных данных
Личные финансы
- Советы по отчетам и отчетам по счетам образования Советы по улучшению кредитной жизни
- Защита от мошенничества и мошенничества с идентификацией образовательных документов Защита от мошенничества Предупреждение о кибербезопасности Нарушение
- ОбразованиеПерсональные финансы Кредитные карты Кредиты Ипотека
Советы по мошенничеству для арендаторов
Хотя подавляющее большинство квартир на RentBoard.ca являются законными, Вы должны знать, что некоторые люди публикуют списки аренды на RentBoard.ca с единственной целью мошенничества потенциальных арендаторов.При использовании Интернета вы всегда должны проявлять осторожность и здравый смысл. когда используя веб-сайт RentBoard.ca, вы можете помочь защитить себя, узнав больше о том как RentBoard.CA работает и принимает меры предосторожности, изложенные ниже. Если деятельность кажется подозрительной или транзакция кажется невероятно хорошей, Вы должны остерегаться.
Обманчивые электронные письма и претензии
RentBoard.ca просто выступает в качестве форума, на котором потенциальные арендаторы могут искать списки квартир посуточно и свяжитесь с хозяевами, чтобы обсудить специфику квартиры, организовать показ и / или, возможно, заключить договор аренды квартиры. Все сделки между арендаторами и арендодателями.Имейте в виду, что RentBoard.ca никогда участвует в сделках между арендаторами и арендодателями. В частности, мы делаем не сдавать в аренду квартиры или собирать платежи или депозиты за аренду имущества. Наконец, учитывая характер нашего обслуживания, вы должны понимать, что мы не не может проверить подлинность или законность любого арендатора, арендодателя или собственности рекламируется в аренду.Ниже приведены примеры «мошеннических ответов», отправленных арендаторам .
Привет,Спасибо за вашу электронную почту и интерес к моей собственности, меня зовут Jhirmaine, а мою жену зовут Josphine, я работаю Помощник юриста в правительстве США.Я только что переехала с семьей в Штаты примерно на два месяцев, и мы останемся здесь, в Кентукки, пока моя жена тоже работает здесь медсестрой. Нам здесь нравится и Надеемся обосноваться здесь в ближайшее время. Мы приехали сюда в Штаты с ключами и документами о собственности потому что мы никогда не намеревались сдавать в аренду имущество, но мы думали, что наша собственность не будет использоваться, приведет к большому количеству повредив его, поэтому мы решили сдать его в аренду кому-то, способному позаботиться о нем, пока нас нет.Все мы заботимся о том, чтобы кто-то очень хорошо заботился об этом со страстью того, что это его собственная. Мой коллега представил меня на этот интернет-сайт рекламы. Я хочу убедиться, что вы достаточно способны заботиться о нашей собственности для нас? Мы не хотим, чтобы его использовали в любом случае, я хочу, чтобы вы ответили мне, как вы будете заботиться о месте или, возможно, опыт, который вы имели в ваших предыдущих местах проживания или жили. Я хочу, чтобы вы отметили, что все коммунальные услуги включены в арендную плату.Я с нетерпением жду вашего ответа, чтобы переслать вам заявку на аренду, если Вы заинтересованы в аренде нашего места.
Спасибо и надеемся прочитать от вас в ближайшее время.
ПриветСпасибо за вашу электронную почту и интерес к собственности. Я лично владею собственностью, а также хочу, чтобы вы знали, что это было связано на мой перевод, который заставил меня и мою жену покинуть собственность, а также хочет сдать ее в аренду и ищет ответственный человек, который может очень хорошо позаботиться об этом, потому что мы не гонимся за деньгами за аренду, а хотим, чтобы она была чистой в любое время и человек, который арендует его, чтобы взять его, как если бы он был его собственным.Так что сейчас, мы здесь, Соединенные Штаты в нашем новом доме, а также с ключами и документами дома, мы пытаемся найти агента, который мы можем дать это документы, прежде чем мы уехали, но не могли видеть, и мы также не хотим, чтобы наша собственность использовалась каким-либо образом в наше отсутствие, поэтому мы взяли его с собой. Я и моя жена приехали в Соединенные Штаты для миссионерской работы, так что я надеюсь, что вы пообещаете нам очень хорошо заботиться о доме. пожалуйста, вернись ко мне о том, как вы могли бы взять забота о нашем доме или, возможно, у вас есть опыт аренды дома.В арендную плату включены все коммунальные услуги, нет дополнительной платы за парковку, и вы можете арендовать ее без мебели .. есть спортивное оборудование .. Я с нетерпением жду услышать от вас как можно скорее, чтобы я мог отправить вам форму заявки, чтобы заполнить и обсудить, как получить недвижимость в аренду.
Спасибо.
Привет Арендатор,Спасибо за вашу электронную почту и интерес к собственности .. Я лично владею собственностью, а также хочу, чтобы вы знали что из-за моего перевода я и моя жена покинули собственность, а также хотели выдать ее за арендовать и искать ответственного человека, который может очень хорошо позаботиться об этом, так как мы не за деньги для арендная плата, но вы хотите, чтобы она была чистой в любое время, и человек, который будет сдавать ее в аренду, будет брать ее так, как если бы она была его собственностью.Итак, на данный момент мы находимся в нашем новом доме в Пико Ривера, штат Калифорния, США, а также с ключами и документами. дома, мы пытаемся найти агента, который мы можем дать эти документы, прежде чем мы уехали, но не могли видеть и мы не хотим, чтобы наша собственность использовалась каким-либо образом в нашем настоящем, поэтому мы взяли ее с собой нас. Я и моя жена приехали в Соединенные Штаты для миссионерской работы, поэтому я надеюсь, что вы пообещаете нам хороший уход за домом. пожалуйста, ответьте мне, как вы можете позаботиться о нашем доме или, возможно, испытать вас есть в аренду дома.В арендную плату включены все коммунальные услуги. Я с нетерпением жду, чтобы услышать от вас как можно скорее что я могу отправить вам форму заявки, чтобы заполнить и обсудить, как получить собственность в аренду.
Благословит вас Бог
Привет,Спасибо, что ответили на размещенное объявление, я рад сообщить вам, что место все еще доступно для аренды, и вы первый человек, который связался со мной по этому поводу. Мне действительно нужно знать, как скоро вы хотите переехать и количество люди.Я миссионер, но меня перевели на Филиппины, чтобы служить Богу и человечеству. Я работаю с SOS Children’s Деревня здесь, на Филиппинах. У меня нет выбора, кроме как переехать, и именно поэтому я хочу сдать в аренду единиц к тому, кто собирается позаботиться о месте, как будто они владеют им. Квартира доступна для коротких и долгосрочная аренда также принимаются.
Арендная плата включает в себя все коммунальные услуги и рядом со всеми удобствами. Мне посоветовали сдать в аренду место, потому что есть никто не уходит туда прямо сейчас.Место доступно для немедленного переезда.
ВКЛЮЧЕНО В АРЕНДУ: кабель, кухня полностью оборудована, чайник — тостер — посудомоечная машина — морозильник — микроволновая печь — Духовка — Сушилка — Тепло — Вода — Стиральная и электрическая машины.
Я хочу, чтобы вы предоставили следующую информацию, чтобы заполнить заявку на аренду и другие документы, такие как; договор аренды, квитанции об аренде и т. д.
ЗАЯВКА НА АРЕНДУ
Полное имя:
Профессия:
Настоящий адрес заявителей:
Почтовый индекс:
Причины ухода:
Как долго вы собираетесь оставаться:
Вы пьете:
Ph Cell & Home:
Электронная почта:
Холост или женат:
Детей:
Домашнее животное: Если есть ():
Дата сдачи в аренду:
I……………………………………….. СВИДЕТЕЛЬСТВО, что ответы даны здесь верны и полны насколько я знаю. Я разрешаю расследовать все заявления, содержащиеся в этом заявлении для проверки арендаторов по мере необходимости при принятии решения арендатора. Я понимаю, что арендодатель может расторгнуть любую аренду Соглашение заключено для любого искажения, сделанного выше.
Я хочу, чтобы вы убедились, что настоящий адрес не ошибается, потому что именно там будут ключи и документы корабль.Содержимое отправления, которое вы ожидаете:
1. Связка ключей от имущества.
2. Документы, содержащие договор аренды и описание имущества, включая адрес имущества.
3. Арендные квитанции и депозитные квитанции.
Я хочу, чтобы вы отправили мне электронное письмо, как только вы заполните форму заявления на аренду, отгрузка пакета, содержащего Ключи и другие документы будут отправлены безопасной курьерской службой после оплаты депозита.
Советы для арендаторов
- Избегайте рекламы, которая «слишком хороша, чтобы быть правдой». Объявления о квартирах в большом такие города, как Эдмонтон с арендной платой значительно ниже рыночной стоимости, почти всегда приманки, используемые мошенниками. Проверьте другие списки в общей области и посмотрите, что Идут расценки на квартиры, прежде чем ответить.
- Всегда смотрите квартиру лично, прежде чем отправлять деньги или предоставлять личные такую информацию, как ваш номер социального страхования, даже если это просто для заполнения применение.Ни при каких обстоятельствах вы не должны вести дела с иностранным арендодателем если вы лично не проверили их личность и что они действительно владеют квартирой рекламируется.
- Лучше всего работать на местном уровне. Самый безопасный способ — лично и лицом к лицу. Быть С осторожностью, если предполагаемый арендодатель хочет общаться только по электронной почте. Будь осторожнее если хозяин в настоящее время находится за пределами страны или проживает за границей или далеко от квартира находится.Будьте крайне осторожны, если домовладелец отказывается говорить по телефону или утверждает, что они не могут говорить по телефону.
- Соблюдайте предельную осторожность перед проведением депозитов или арендных платежей с использованием Western Союз или MoneyGram, особенно в зарубежных странах. Отправка денег в любой форме за границу скорее всего, приведет к потере всего этого. Western Union и MoneyGram очень популярны для мошенничества в Интернете, потому что средства доступны мгновенно, бесследно и по всему миру.
- Сканирование любых вложений от владельцев с антивирусным программным обеспечением перед открытием.Один из последние мошенничества вовлекают «арендодателя», посылающего по электронной почте ничего не подозревающего съемщика дополнительные фотографии квартиры в аренду. Тем не менее, одно или несколько вложений электронной почты содержит вирус, который может обмануть ваш веб-браузер, чтобы он выглядел так, как будто вы собираетесь законный сайт, но на самом деле отправляется на сайт, контролируемый мошенником. Лучший способ защитить себя с помощью коммерческого антивирусного программного обеспечения, обновляя его и путем сканирования всех вложений электронной почты перед открытием или двойным щелчком по ним.коммерческий Веб-сервисы электронной почты, такие как Yahoo! Mail и Hotmail предоставляют услуги антивирусной проверки бесплатно.
Кого я должен уведомлять о попытках мошенничества или мошенничества?
,Несколько недель назад я стал жертвой сложного мошенничества. Я до сих пор ломаю голову над тем, как я — и, по крайней мере, девять других 20-летних женщин в Манхэттене — могли попасть в жульничество аренды квартир Craigslist, которое принесло двум мошенникам более 20 000 долларов.
Правда в том, что мужчина и женщина, которые организовали ужасную уловку, знали, что я в отчаянном положении, и использовали это в своих интересах. В то время как некоторые говорили мне, что я никак не мог предвидеть, что это произойдет, и что я не должен побеждать себя из-за этого — Любой мог бы влюбиться в это. Они профессионалы, и делают это для жизни. — было несколько предупреждающих знаков.
Я подробно писал о своем опыте в блоге на The Huffington Post, но я хотел бы подробнее рассказать о том, как я узнал о том, что со мной произошло, и затем обратиться к конкретным красным флажкам, которые (все еще) заставляют меня чувствовать крен в животе.
Забудьте заурядные арендные уловки, как например, «переведите мне деньги, и я пришлю вам ключи». Это афера 2014 года, и я бы поспорил, что мой последний доллар будет расти чаще.
—
Через несколько дней после того, как я встретился с «Брайантом» (претендующим на звание моего нового арендодателя), чтобы подписать договор аренды, передать мои деньги и забрать ключи, я написал Ким, чтобы узнать, не хочет ли она обсудить вопросы логистики, прежде чем я перееду в позже в этом месяце. Я не получил ответа, но отряхнул его, представляя, что она, вероятно, занята и забыл ответить.Я попробовал еще раз на следующий день, но снова не получил ответа. В этот момент я начал волноваться, поэтому я зашел к дому, чтобы попробовать ключи. Как только я понял, что они сработали, мои страхи развеялись, и я вернулась к своему напряженному распорядку дня, забывая о Ким тем временем. На следующей неделе — за четыре дня до того, как я собирался приехать — я попытался позвонить Ким. Ее телефон был выключен, как и телефон Брайанта. Теперь пришло время паниковать.
Проведя обширные исследования и выследив фактического владельца здания, я узнал, что стал невольной жертвой изощренного мошенника.Оказывается, Брайант снял квартиру на короткий срок, обставил ее и заручился поддержкой женщины-партнера, чтобы показать ее потенциальным покупателям. Вот почему он смог предоставить рабочие ключи от резиденции. А с назначенной на две недели датой переезда Брайант и его партнер пообещали, что у них будет достаточно времени, чтобы покинуть здание, прежде чем кто-нибудь постучится.
С того дня, как я понял, что квартира слишком хороша, чтобы быть правдой, я изо всех сил пытался смириться с принятыми мною решениями.Как я только что подписал это соглашение о субаренде и передал двухмесячную арендную плату наличными, когда я почувствовал, что контракт был подозрительным? Я сосредоточился на сумме в долларах и на том, на что я мог бы потратить деньги — например, на оплату студенческого кредита — и вся эта ситуация заставила меня чувствовать себя плохо.
Хотя я, безусловно, усвоил дорогой урок, я также осознал, что я был в состоянии отчаянного поиска квартир и поэтому был более склонен игнорировать мои инстинктивные инстинкты и делать опрометчивый выбор.Я отчаянно хотел, чтобы сделка была реальной, поэтому я позволил себе довериться Ким и Брайанту, полагая, что мне повезло в идеальной ситуации именно тогда, когда мне это нужно. Мальчик, я был неправ. Вот некоторые из красных флажков, которые, оглядываясь назад на ситуацию, я хотел бы уделить время расследованию:
Первый красный флаг: Ким целенаправленно написала мне неправильный адрес.
Впервые я встретил Ким возле жилого дома на 9-й улице вечером четверга, 30 января. Оказалось, что это не ее дом.«Это не твой адрес?» Я под сомнение «Нет», сказала она, объяснив, что ее мать сказала ей никогда не раздавать свой адрес незнакомцам. В то время это казалось правдоподобным объяснением. Однако часть меня все еще спрашивала, почему она не хотела бы выдавать свой адрес, так как я все равно увидела бы номер на двери, когда увидела квартиру. Странный.
Второй красный флаг: Мы провели очень мало времени в квартире и закончили обсуждать детали, когда спускались по кварталу.
Мы поднялись по четырем лестничным пролетам по синей ковровой дорожке, и Ким вытащила ключ, чтобы открыть дверь в дом № 8. В квартире, по-видимому, жили — по крайней мере, для случайного наблюдателя. Я часто задаюсь вопросом, были ли шкафы пустыми, если бы я хотел посмотреть. Когда мы осматривали меблированную спальню в стиле железной дороги, она отвечала на все мои вопросы. Кровать в гостиной? Это было для ее сестры, которая находилась в городе, но она была бы счастлива заменить ее на выдвижной футон.Коммунальные услуги? Они все будут включены. Как арендная плата и коммунальные услуги могут быть включены в такую низкую месячную цену? Она объяснила, что отказалась от аренды в октябре, прежде чем узнала, что в следующем году она отправится на консультационную работу. Так как она не хотела платить двойную арендную плату — она сказала, что у нее также есть место в округе Колумбия, где сейчас находится ее офис — или отказаться от квартиры, она искала другую женщину, которая не против иметь соседа по комнате несколько дней. месяц, когда она будет в городе.Ситуация казалась идеальной для нас обоих, и мы продолжили говорить, когда она вывела меня за дверь и спустилась в квартал.
Третий красный флаг: Контракт
Я встретился с Майклом Брайантом, арендодателем Кима, на следующий день. Он позволил мне выбрать место, чтобы я выбрал что-то близкое к моей работе, а не в многоквартирном доме, что было бы лучшим выбором. Мы встретились в кафе, он показал мне свое удостоверение личности, а затем попросил мое, прежде чем мы рассмотрели соглашение о субаренде.Я не знаком с соглашениями о субаренде, но с некоторым опытом стажировки в юридической фирме в старшей школе — я должен был знать, что документ был подозрительным, когда я его увидел. В то время как термины, возможно, держали воду, большинство деталей было написано с синей шариковой ручкой Майкла, когда мы сидели на Pret A Manger на Бродвее и 12-м. Его имя — не имя Кима — и адрес жилого дома были единственными вещами, которые связали меня и этот документ с квартирой. Но, поскольку Майкл Брайант был подделкой, то же самое было и с этим соглашением.
Четвертый красный флаг: «Хозяин» вручил ключи, прежде чем я дал ему деньги.
Как только я подписал контракт, он передал ключи. Хотя в то время я думал, что это странно, поскольку я не отменил арендную плату за первый и последний месяц, как и было обещано, в этом соглашении подразумевалось доверие.
Пятый красный флаг: «Хозяин» велел мне сохранить первоначальный контракт. Там не было никаких копий.
После того, как мы подписали контракт, и он раздал ключи, Брайант велел мне сохранить контракт.Я спросил: «Вам не нужна копия?» В конце концов он смягчился и попросил меня отсканировать и отправить его ему.
Шестой красный флаг: «Хозяин» упомянул, что наличные деньги лучше чеков, поэтому ему не придется платить комиссию.
Контракт был подписан, ключи были переданы, и остались только деньги. Я сказал, что была проблема, у меня не было чековой книжки. Денежные средства будут хороши, сказал он, добавив, что денежные выплаты позволят ему избежать комиссии. Я чувствовал, что это неправильно, но упустил из виду.В то время я не был достаточно сведущ в том, как сдавать квартиру кому-то, поэтому, возможно, были некоторые скрытые платежи. Но, в основном, я не хотел пропустить квартиру, поэтому я по глупости заплатил наличными.
—
Наконец, вот Сара и наши советы по защите себя при поиске квартиры в эпоху цифровых технологий.
- Поиск записей недвижимости, чтобы убедиться, что лицо, которое показывает вам квартиру, имеет законное право на эту собственность.
- Никогда не платите наличными.Просто не делай этого.
- Попросите встретиться или опросить других жильцов в здании.
- Если вы переезжаете в квартиру с уже имеющимися арендаторами, попросите предъявить письмо с именем / соответствующим адресом вашего будущего соседа по комнате.
- Попросите, чтобы увидеть копию их изменения адреса USPS от того, когда они переехали.
- Попросите посмотреть их кредитную историю и / или судимость. Они спрашивают твои, почему ты не можешь получить их?
- Запрос справок (личных и / или работ).
- Запустите тщательный поиск устройства (на HotPads, Craigslist и Google), чтобы увидеть, что всплывает.
Полное меню Меню поиска
Меню
,
