Росреестр

Межевание земельного участка – проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка).

Для проведения кадастровых работ собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. Однако в некоторых случаях эта процедура обязательна. Например, если необходимо разделить земельный участок на несколько или наоборот объединить, при заключении договора аренды, при постановке на учет новых земельных участков. Кроме того, определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями.

Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является наличие у него действующего квалификационного аттестата. Это можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

В реестре можно найти по фамилии конкретного кадастрового инженера и проверить статус его аттестата. Кроме того, с помощью реестра вы можете составить представление, какой опыт работы у кадастрового инженера, сколько заказов кадастровый инженер выполнил за указанный период, сколько он получил отрицательных решений (отказов),

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности;  пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Согласование местоположения границ проводится кадастровым инженером.  Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. 

Случается, что соседи выражают свое несогласие с проведенным межеванием в письменном виде. В акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В случае если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в судебном порядке. 

Сроки проведения работ, стоимость и другие значимые условия могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

 

Что такое межевой план?

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.

При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.

Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.

Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет

Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:

• продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
• отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
• получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
• регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.

Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.

Цели и задачи составления планов участков при межевании

Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.

1. Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
2. Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
3. Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
4. Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.

По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.

Состав межевого плана — что вносится в описание 

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

1. Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
2. Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
3. Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
4. Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.

Чертежи и схемы — графическая часть 

Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:

• границы территории и соседние участки — земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями;
• координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами;
• при необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.

Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.

Особенности составления, оформления и хранения

При составлении межевого плана инженеры и геодезисты обязаны руководствоваться федеральным законодательством, которое устанавливает требования к процессу, стандарты отображения информации на чертежах и в текстовой части, состав межевого дела и правила его оформления. В соответствии с Федеральным законом от 13.

07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.

В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.

Межевание земельного участка: уточнение границ земельного участка, перераспределение земельных участков стоимость

С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ. Собственникам земель необходимо встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 1 января 2017 года. Потом участки, которые не занесли в ЕГРП, станут муниципальными и их могут продать. Сейчас не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80%.

По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.

После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.

Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. Дачник остается в неведении, что лишился земли. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.

А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.

Таким образом друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.

Термин «межевание земельного участка» означает установку или уточнение границ земельного участка в некоторых случаях перераспределение границ земельных участков. Результатом этой процедуры становится межевой план – пакет документов, который необходим владельцу участка при оформлении права собственности и постановке его на учет в кадастре недвижимости.

Когда необходимо оформление межевого плана?

Необходимость в межевании возникает в случаях, когда владельцу участка нужно оформить право собственности на землю и поставить участок на учет в кадастр недвижимости. Процедура межевания производится в случаях:

• При образовании, уточнении части земельного участка (сервитут).
• Внесения изменений в границы земельного участка.
• Образования участка (путем раздела, объединения, перераспределения).
• При необходимости исправления кадастровой, технической ошибки линейных объектов.

В межевом плане, который выдается владельцу после проведения процедуры межевания, прописываются точные границы земельного участка, его описание и графическое изображение. С межевым планом на руках у владельца не возникнет проблем при проведении операций с земельным участком: продажей или арендой.

Кто составляет межевой план?

Межевание земельного участка – специфическая процедура, которая выполняется только специализированными службами. Межевой план, как итог официального установления границ, должен быть составлен грамотно и с соблюдением всех требований к документам подобного рода.

Специалисты геодезической компании «Право Кадастр Недвижимость», производят работы в Москве и Московской области, выполнят межевание ваших участков профессионально и оперативно. Работы по межеванию выполняют кадастровые инженеры – квалифицированные специалисты, которые знают о межевании все. Они уполномочены заниматься этим видом работ, так как имеют аттестат установленного образца, который дает право на проведение кадастровых работ, состоят в СРО кадастровых инженеров РФ.

Какие документы требуются?

При составлении межевого плана на участок, заказчику необходимо предоставить пакет документов и дожидаться готового, остальные процедуры компания берет на себя. Так как каждый конкретный случай межевания имеет свои тонкости, то список документов будет различаться, но в общий перечень необходимо включить:

• Правоустанавливающие документы, которые дают право на пользование землей – право собственности, договор купли-продажи, аренды и прочие.
• Удостоверяющий личность владельца документ – паспорт. Для юридических лиц – учредительные документы.
• Техпаспорт БТИ, если на земле есть постройки.
• Кадастровый план территории.

Документы предоставляются в оригинале или в виде копий, заверенных нотариально. Кроме этого, все документы необходимо продублировать в электронном отсканированном варианте.

Стоимость межевания земельного участка

Заказать межевание земельного участка Вид работ	Физ. лицо г. Москва	Юр. лицо г. Москва	Физ. лицо МО	Юр. лицо МО
Межевой план площадь до 15 соток. протяженность до 500 м	12 000	25 000	9 000	20 000
Межевой план Площадь от 15 до 30 соток Протяженность от 500м до 1500 м	15 000	35 000	12 000	25 000
Межевание земельного участка Площадь от 30 соток до 1 га Протяженность линейного объекта от 1500м до 5000 м	20000 25 000	35000 45 000	17000 20 000	35000 40 000
Межевание земельного участка Площадь от 1 до 5 га Протяженность линейного объекта от 5000м (цена за 1 м)	30000 50 000	50000 90 000	25000 40 000	40000 70 000

требования к документу и порядок его оформления

Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в Многофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для осуществления действий по государственному кадастровому учету. Это делается для юридического закрепления границ участка.

Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

• оформление прав на земельный участок;

• постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;

• раздел участка;

• объединение земельных участков;

• перераспределение земельных участков;

• узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;

• уточнение границ участка;

• судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Требования к форме и содержанию межевого плана:

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в межевой план обязательно должны входить следующие сведения:

• Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.

• В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.

• Координаты характерных точек границ участка.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742).

• Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.

• Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.

2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен

Межевой план земельного участка — это документ, входящий в пакет документов под названием “Дело о межевании”. Он составляется на основе данных, полученных в ходе процедуры межевания. Межевание — это процесс установления или уточнения фактических границ участка с привязкой к географическим данным.

Для чего проводят межевание земельного участка

Для постановки на кадастровый учет участка земли в межевом плане должна быть отражена достоверная информация. Часто бывают ситуации, когда границы участка в реальности не соответствуют учетным данным по различным причинам. Чтобы их актуализировать проводят межевание в таких ситуациях:

• при выделении участка с определением границ в натуре;
• слияние нескольких участков в один;
• выделение из крупного участка двух или более мелких;
• увеличение участка за счет прилегающих территорий, не имеющих владельца;
• подготовка документов по земельному участку к совершению сделки;
• постановка на кадастровый учет наделов, не состоящих на учете;
• подготовка участка к строительству и подведению коммуникаций;
• в случае оспаривания границ соседями.

Межевание может понадобиться и в том случае, если вы приобрели участок, у которого уже имеется кадастровый паспорт, т.к. зачастую сведения об участке могут устареть со временем, если произошли изменения его формы или размера. В таком случае межевание позволит вам привести в соответствие реальных данных с учетными, чтобы не возникло проблем в дальнейшем при последующей продаже или иных имущественных сделках, оспаривании границ соседями или отказа при принятии участка в качестве залога. Также будет нелишним заранее провести межевание, если ваш участок значится в планах по электрификации, газификации и проведении других коммуникаций.

Что из себя представляет межевой план

Межевой план — это чертеж, который выполняет специализированная организация. Его составляет кадастровый инженер, он заверяет план своей личной печатью и подписью и несет ответственность за достоверность указанных в нем данных.

Документ состоит из нескольких частей:

1. Графическая часть — это изображение, то есть чертеж участка с соблюдением формы и размеров в масштабе, с учетом привязки к сторонам света и к другим участкам. Также на чертеже изображаются все коммуникации, проложенные на участке, схемы подъездов, въездов, проездов, которые являются местами общего пользования.

2. В текстовой части отражается вся необходимая информация о земельном наделе. Причем объем и содержание этой информации определяется в нормативных документах. Также в случаях, установленных законодательством в области земельного кадастра, межевой план должен включать в себя акты согласования границ с соседями.

Как получить кадастровый межевой план

Чтобы сделать межевой план границ земельного участка, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая находится по ближайшему адресу к участку. Необходимо, чтобы эта организация имела лицензию на осуществление своей деятельности. Составление кадастрового плана сопровождается выездом на местность группы геодезистов в присутствии профессионального кадастрового инженера и собственника участка либо его представителя.

Заказчиком проведения необходимых работ может выступать только владелец земельного надела или лицо, действующее по нотариально заверенной от него доверенности. Он подает заявку с приложением обязательных документов:

• свидетельство о праве собственности на участок, которое выдает Росреестр, с указанием кадастрового номера, если он присвоен участку;
• правоустанавливающие документы — акт о выделении надела или договор о сделке с имуществом, в результате которой участок перешел в собственность нынешнему владельцу;
• паспорт заявителя либо доверенного лица;
• уставные документы организации, если владелец — юрлицо;
• свидетельства из БТИ об имеющихся на участке зданиях и сооружениях;
• имеющийся кадастровый паспорт на участок.

Это ориентировочный список документов, его нужно обязательно уточнить при обращении с заявлением.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, в заявлении необходимо написать о требовании сделать это после проведенных процедур.

Если несколько владельцев, то требуются документы от них всех. Если участок оформлен на юрлицо, то доверенность выдает организация-владелец, и ее необходимо заверить у нотариуса. Образец доверенности можно найти в интернете.

Инженер геодезист оформляет результаты съемки границ участка в виде чертежа на бумаге, с отметкой поворотных точек и привязке их к географическим координатам. Работы выполняются с использованием поверенного оборудования и средств GPS-навигации. Полученный план специалист согласовывает с соседями, и они ставят свои росписи в акте согласования границ участка.

Места поворотных точек помечаются специальными межевыми знаками, которые передаются под роспись владельцу земельного участка.

Полученный отчет кадастровый специалист передает в Росреестр. Иногда при этом требуется личное обращение владельцев участка. Это происходит в случае, если необходимо поставить участок на учет, а также в случае слияния или разделения участков.

Обычно процесс межевания занимает порядка двух недель. При этом подготовка выписки занимает пять дней, съемка на местности 1 день, а составление техзадания и подготовка отчета — на усмотрение специалиста. Стоимость таких работ зависит от сложности участка и от региона, где он находится.

Если в процессе межевания возникли споры с соседями либо с организациями, чьи интересы были затронуты в процессе межевания, следует после получения документов обратиться в суд. Причем скорее всего, преимущество будет на вашей стороне, так как инженер-геодезист, который производил замеры и делал описание границ участка, будет выступать в защиту проведенных им работ. А также он проконсультирует вас по возникшим вопросам. Это еще одна из причин, почему стоит заняться межеванием границ своего земельного участка не дожидаясь, пока за это возьмутся ваши соседи либо другие заинтересованные лица.

Межевой план земельного участка

Содержание, а также особенности разработки и использования межевого плана земельного участка регламентируются статьей 38 закона № 221-ФЗ от 2007 года.

Форма межевого плана определяется Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года. Порядок предоставления межевого плана (и прочих документов, включая заявление) в Росреестр устанавливается Приказом Росреестра № П/501 от 2011 года.

Межевой план  — это документ, подготовленный на основе информации, взятой из кадастрового плана или выписки и содержащий сведения о создаваемом земельном участке или его части, либо сведения о зарегистрированном участке, необходимые для внесения изменений и дополнений в ГКН.

Межевой план участка необходим для кадастрового учета. Например, в том случае, если вы хотите:

• Разделить один участок на несколько отдельных самостоятельных участков под разными кадастровыми номерами.
• Объединить несколько самостоятельных участков в один новый, под единым номером.
• Осуществить выдел доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, образовав один или несколько земельных участков под самостоятельными номерами.
• Расширить или уточнить границы существующего участка или совершить любые другие действия, сведения о которых следует отразить в кадастре.

Кадастровый учет — внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, разрешенном использовании и т.п.) в государственный кадастр. Фактом учета подтверждается существование такого участка с индивидуальными характеристиками.

Заказать подготовку межевого плана можно кадастровому инженеру. Проверить, имеет ли специалист право на составление этого документа достаточно просто, для этого надо узнать, внесен ли он в государственный реестр кадастровых инженеров. Содержится эта информация на сайте Росреестра.

В межевом плане инженер должен будет указать свою фамилию, имя, отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон, почтовый адрес и адрес электронной почты, а также сокращенное наименование предприятия, если кадастровый инженер является работником организации. Если по итогам проверки Росреестром правомочности инженера выяснится, что специалист отсутствует в реестре кадастровых инженеров, то подготовленный им межевой план будет считаться недействительным и вам придется заказывать документ заново. Поэтому рекомендуем к поиску специалиста подходить со всей ответственностью, внимательно проверяя его полномочия.

В межевом плане кадастровым инженером указываются:

• Данные о формируемом земельном участке или его части, необходимые для постановки земли на учет.
• Новые данные об уже зарегистрированном земельном участке.
• Информация о согласовании границ участков.
• Если право собственности на участок возникает на основании закона, независимо от его регистрации, то в документ вводится соответствующая информация, указывающая на это.

Межевой план содержит:

• Информацию об участках, создаваемых посредством раздела, объединения, перераспределения, выдела земель.
• Сведения об участках, создаваемых из государственных или муниципальных земель.
• Информацию о землях, из которых по итогам выдела в счет доли в общей собственности созданы новые участки.
• Данные об участках, которые после раздела оставляются в измененных границах.
• Сведения об участках, границы которых надо конкретизировать (например, в случае исправления ошибок).

План должен содержать общую информацию о кадастровых работах, исходные сведения, данные о реализованных измерениях и расчетах, схему расположения участков и чертеж.

Составляется межевой план земельного участка в электронной форме и заверяется специальной электронной подписью кадастрового инженера, а также, если это предусмотрено договором подряда, в форме бумажного документа, с подписью и печатью эксперта.

Однако если межевой план предоставляется в Росреестр одновременно в бумажном и электронном виде, то на электронном носителе ЭЦП кадастрового инженера ставить не обязательно.

Если вам нужно заказать межевой план у кадастрового инженера, уточнить порядок и особенности его получения можно у наших специалистов.

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Землепользование 

Многие годы отношения российских садоводов, дачников и частных застройщиков к своим земельным наделам были простыми и открытыми. Деление земельных участков между соседями определялось невидимыми границами по принципу: от березы до канавы  — мое, дальше соседское поле. Введение института собственности на землю,  узаконенное Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК, глава 3) от 25.10.2001 № 136-ФЗ в корне изменило настроение граждан. Кстати, последняя редакция ЗК принята совсем недавно 08.03.2015 в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Что такое межевание земельного участка на практике

Появление законодательной базы для оформления своих шести соток в собственность (практически бесплатно) стало для наших сограждан поистине благодатной почвой для налаживания «контакта» с соседями. Все стремились поскорее нарисовать свою границу между соседними земельными участками, что собственно и являлось межеванием. Собственно говоря, межевание  —  это и есть закрепление на плане местности реперных координат определенной территории.

Межевание земельного участка можно разбить на три этапа, которые для пользователя в итоговом выражении сольются в один заключительный документ, позволяющий землевладельцу спокойно отправляться в отделение Росреестра для оформления права собственности на землю. Геодезическая привязка  узловых точек земельного участка к реперным точкам на местности. Координаты вашего надела появляются на местности и вносятся в топографическую карту, иначе говоря, в межевой план. Данный документ является одним из элементов для присвоения участку кадастрового номера.

Определение границ земельного участка и нанесение их на межевой план; при этом должны учитываться пограничные столбики отмежованных соседских участков. Ситуация, которая временами становится критической, но здесь действует принцип: кто раньше  успел, тот больше съел. Если вы будете первым при проведении межевания, и соседи дадут на это письменное согласие, считайте, что вам повезло. В противном случае границы вашего земельного участка уже фактически сформированы и занесены в Кадастр. Оформление  кадастрового паспорта на земельный участок.

Этап завершающий работы по межеванию земельного участка. За выполнение подобных работ с радостью берутся те же самые исполнители, которые проводили геодезические работы и делали межевание. Смеем вас уверить, что в пересчете время  —  деньги такая услуга оказывается выгодной. Самостоятельные походы по инстанциям и оформление документов на землю в нашей действительности  —  занятие для сильных духом людей.

 

Кто проводит межевание земельного участка

Ответ на вопрос достаточно очевиден. Коммерческая фирма: в нашем случае землеустроительная геодезическая организация, имеющая лицензию на выполнение подобных работ (межевание земельных участков). В штате компании должны быть кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию. Найти такие фирмы для своего региона в интернете очень просто, оценить их профессионализм сложнее. Фактически вы доверяете проведение целого комплекса работ и платите немалые деньги незнакомым людям.

В идеале фирма должна выполнить под ключ межевание в случаях: выдела, объединения, перераспределения и раздела земельных участков, а так же:

—       при уточнении местоположения и постановки на кадастровый учет;

—       при устранении кадастровой ошибки и восстановлении документов.

Для проведения межевания землеустроители должны получить от заказчика работ следующие документы:

—                   оформленный договор на оказание услуг;

—                   заявление на проведение геодезических работ;

—                   копию паспорта заказчика или нотариально заверенную доверенность на его представителя;

—                   правоустанавливающие документы на земельный участок подлежащий процедуре межевания;

—                   регистрационные документы на строения, расположенные на участке;

—                   оформление права

—                   собственности на любое жилое сооружение автоматически привязывает окружающую его территорию к границам собственности;

—                   технический паспорт жилого дома, выданный отделением Бюро технической инвентаризации (БТИ) подтверждает обоснованность межевания земельного участка и оформления права собственности на него;

—                   кадастровая выписка о земельном участке по форме В.1 и общий план территории.

Возможно востребование дополнительных документов для межевания земли, но все эти вопросы вам придется решать при непосредственном общении с представителями фирмы, которую вы выбрали.

Конечным продуктом работы геодезистов и картографов должен быть готовый кадастровый паспорт вашего участка, зарегистрированный с соблюдением всех правовых норм. Позволим себе две рекомендации:

—       оценивайте стаж работы компании на рынке данных услуг;

—       читайте отзывы о работе фирмы, выложенные на форумах.

Правильный выбор исполнителя позволит вам не только сэкономить время при оформлении межевого и кадастрового плана вашего земельного участка, но и, как показывает практика, деньги.

 

Зачем нужно межевание земельного участка

 

Межевание, доведенное до стадии регистрации права собственности в  Росреестре, определяет границы землевладения, которым вы вправе распоряжаться по собственному усмотрению: дарить родственникам и совершенно посторонним людям.

Собственник земли имеет все права дарения, мены и оформления наследования на те сотки, которые он в соответствии с законодательством зарегистрировал на свое имя; заключать договор купли-продажи земли и всех построек на ней.

Чаще всего объектом торгов выступает именно клочок земли, поэтому документы на землю должны быть в полном порядке; оформлять наследство на любого резидента РФ. В данном  вопросе существуют определенные разночтения, но практика показывает, что простая запись в книжке садовода о передаче прав является достаточным аргументом для местных административных органов.

Производить раздел земельного участка в установленных границах;  в данной ситуации межевание земельных участков производится в пределах ограниченной территории с выделением границ территориальных наделов сообразно требованиям участников сделки.

Существуют случаи, когда межевание земельного участка становится не просто формальным актом, а является жизненно необходимым. За примерами далеко ходить не надо, просто представьте себе большую семью, которая в определенный момент начинает делить недвижимость. В первую очередь делят землю, поскольку совместная собственность на большой участок становится обузой, и каждая семейная пара пытается найти свою обособленную зону обитания. Все подобные катаклизмы происходят уже после оформления права собственности на землевладение, но без оформления первоначального межевого плана и регистрации земельного участка в Кадастровой палате подобные действия можно признать ничтожными с юридической точки зрения.

После сбора правоустанавливающих документов на земельный участок межевание земли стоит вторым пунктом для регистрации права собственности на землю.

Где получить копию плана участка вашего дома | Бюджетирование денег

Вы планируете новый отличный ремонт для своего дома: возможно, бассейн, чтобы вам было прохладно, или дополнение, чтобы дать всем немного больше места. Хотя вы можете подумать, что, поскольку вы являетесь домовладельцем, осуществляющим строительный проект на своей собственной территории, это зависит только от вас (и вашего партнера, если он у вас есть), но правда в том, что местные органы власти имеют право голоса в отношении того, как частная земля используется.

Чтобы получить одобрение на улучшение вашего дома, вам, вероятно, потребуется пройти процесс разрешения с местным правительством, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует государственным и местным нормам.Часто для этого процесса требуется план участка. Даже если вы не планируете никаких улучшений, план участка — важный документ, который необходимо иметь.

Общие сведения о планах участка

План участка — это чертеж, на котором подробно описаны характеристики вашей собственности. Это также известно как план участка или план дома. Чертеж выполнен в масштабе и показывает элементы, включая дом и другие конструкции, границы собственности, мощение и водные объекты, такие как ручьи или пруды. Что именно должно быть показано на плане участка, определяется местным правительством, поэтому лучше всего ознакомиться с требованиями к плану участка в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что ваш план включает всю необходимую информацию.

Требуются планы участка

Местные органы власти часто требуют планы участка, когда они рассматривают изменения, которые вы хотели бы внести в собственность, например, описанные выше. Часто город или город требует, чтобы копии плана участка были представлены, например, до того, как землевладелец сможет получить разрешение на строительство. Кроме того, планы участка иногда необходимы для целей страхования (особенно для страхования от наводнений) или если вы планируете купить или продать дом.

Получение копий планов участка

План участка — это не то, о чем вы думаете в повседневной жизни, поэтому многие домовладельцы изо всех сил пытаются найти копии плана дома, когда они им нужны.К счастью, если вы знаете, где искать, достать копии плана участка не составит труда.

Во-первых, проверьте свои закрывающие документы с момента покупки недвижимости. План участка должен быть среди документации, которую вы получили при закрытии. Если вы не можете взять в руки свои документы, попробуйте спросить в своей ипотечной компании, есть ли у них копия.

Если это не сработает, попробуйте обратиться в местный город или мэрию. Часто муниципалитеты хранят копии планов участков под рукой, и вы сможете запросить их в городе.Если ваша собственность была застроена сравнительно недавно, у застройщика также могут быть копии плана участка. Получив копию своего плана сайта, обязательно просмотрите ее, чтобы убедиться, что она по-прежнему точна и актуальна.

Получение новых планов сайта

Если вы не можете найти копию своего плана сайта, который уже существует, возможно, вам придется заплатить профессионалу или компании за его составление. Вы можете связаться с геодезистом, который составит план. Или вы можете выбрать вариант 21-го века и использовать онлайн-сервисы, использующие спутниковые снимки, чтобы составить точный план участка для вашей собственности.Несмотря ни на что, убедитесь, что вы точно знаете, что вам нужно включить в план вашего сайта, чтобы новый документ соответствовал спецификациям агентства, запрашивающего его.

Ссылки

Биография писателя

Келли Берч — независимый журналист, живущая в Нью-Гэмпшире. Ее статьи по вопросам образования публиковались в журналах Bright, The Washington Post, We Are Teachers and School Leaders Now.

Нарисуйте план участка своего дома

Этот план участка содержит все элементы плана участка из учебника.Такие элементы, как местоположение здания, местоположения инженерных сетей, размеры, конкретные местоположения, границы и длина участков, а также отметки.

Первым шагом в создании плана ландшафта или дождевальной установки является построение плана участка в масштабе. Точный план участка позволит вам нарисовать свои ландшафтные идеи и точно оценить количество материала перед озеленением. В этой статье рассказывается, как измерить и нарисовать план участка.

инструменты и материалы

• Миллиметровка 1/8 дюйма
• Карандаш
• Перманентный маркер
• Рулетка от 50 до 100 футов
• Линейка

шаг 1 Попытайтесь найти существующий план участка дома

Посмотрите, сможете ли вы найти существующий план участка вашей собственности.Если у вас его нет, вы можете найти его в офисе регистраторов вашего округа или в Интернете. Строительный отдел вашего города или округа потребовал, чтобы план участка был представлен при подаче последнего разрешения на строительство. Планы участка всегда требуются, когда дом строится или надстраивается.

шаг 2 Фотокопия плана участка

Если у вас есть существующий план участка, вам следует сфотографировать его, чтобы вы могли нарисовать на нем свой новый сарай. Это позволит вам рисовать любые предметы, которые были построены после того, как они были изначально нарисованы, или не находятся на нем, например, новый сарай для хранения или ландшафтный дизайн.

шаг 3 Нарисуйте план участка, эскиз

Если вы измеряете недвижимость и рисуете план участка, вам нужно будет сделать набросок на листе бумаги, а затем вставить измерения после их измерения. Затем вы нарисуете все это в масштабе на миллиметровой бумаге.

1. Нарисуйте контур: Начните с рисования контура собственности на бумаге настолько большого размера, насколько позволяет бумага.
2. Нарисуйте дом: Затем нарисуйте дом на плане участка до его приблизительного размера по отношению к линиям собственности.
3. Нарисуйте Сарай на заднем дворе: Нарисуйте След сарая в том месте, где вы хотите его разместить. Убедитесь, что вы соблюдаете все требования города, требования к размерам и ограничениям по высоте для садовых навесов.
4. Нарисуйте Hardscape: Затем нарисуйте элементы жесткого ландшафта, такие как подъездная дорожка, счетчик воды, почтовый ящик, заборы, бассейны, тротуары, бассейны, патио и т. Д.
5. Нарисуйте ландшафтный дизайн: Наконец, нарисуйте все деревья и растения.

шаг 4 Найдите уголки недвижимости

Надеюсь, у вас есть план участка от регистраторов округа или отдела строительства, который поможет найти углы собственности. Если нет, и вы строите забор, вам следует провести обследование собственности, чтобы вы не строили ее на территории соседей. Даже такая простая вещь, как несколько спринклерных головок над линией, может впоследствии вызвать серьезные проблемы. Геодезисты обычно отмечают углы собственности булавкой, сделанной из кусков арматуры, вбитой в землю, соскребая лопатой или с помощью металлоискателя, часто обнаруживает давно потерянный стержень.

шаг 5 Измерьте все, что нарисовано

Попросите кого-нибудь помочь вам или используйте отвертку, воткнутую в землю, чтобы удерживать конец рулетки. Измерьте границы владений, длину стен дома, а затем такие объекты, как подъездная дорога. Запишите все эти размеры на своем эскизе. Найдите деревья и другие объекты, измерив границы владений или дома. Если все измеряется как расстояние от дома или линии владения, легче определить, какой размер был позже, когда вы рисуете на миллиметровой бумаге.

Вы можете поставить колья в землю там, где должны быть углы сарая, чтобы увидеть, как это работает с остальной частью двора и существующими конструкциями.

шаг 6 Перенести все на миллиметровую бумагу

Теперь выньте миллиметровую бумагу и используйте расстояние на миллиметровой бумаге, чтобы оно соответствовало вашим размерам. Обычно миллиметровая бумага размером 1/8 дюйма позволяет использовать 1 квадрат на 1 фут во дворе. Возможно, вам придется склеить два листа миллиметровой бумаги вместе. Используя карандаш, начните с рисования линий свойств.Затем отмерьте необходимое количество квадратов до дома и нарисуйте его контур.

Нарисуйте жесткие объекты ландшафта: Подъездная дорога, заборы, бассейны, тротуары и патио. Наконец, нарисуйте деревья и растения, поставив точку в их центре и кружок для контура навеса.

Нарисуйте размеры: Нанесите основные размеры на план, чтобы вам не приходилось каждый раз считать квадраты; таких вещей, как размеры границ собственности, размеры складских зданий, основные размеры домов и расстояния от границ собственности, а также ширина проезжей части обычно бывает достаточно.

Напишите названия деревьев и растений как можно лучше на миллиметровой бумаге.

Схема: Обведите дома и линии владений перманентным маркером, чтобы они не стирались, когда вы делаете набросок в новом дизайне.

шаг 7 Решите, как использовать план участка

Строительство сарая на заднем дворе: Планы участка обычно требуются при подаче заявления на получение разрешения на строительство сарая на заднем дворе. Вы нарисуете план участка с сараем, показанным на плане.Вы должны показать отступы от линии собственности и любых существующих структур на участке. Если вы строите современный сарай-студию, вы можете также предусмотреть проходы, ведущие к сараю.

Дождеватель: Если вы собираетесь нарисовать план дождевания, вы можете использовать план участка, чтобы передать его местному предприятию, занимающемуся ландшафтным садоводством, и они, как правило, разработают систему для вас на основе вашего плана участка.

Ландшафтный дизайн: Если вы собираетесь нарисовать ландшафтный план, вы можете использовать свой план, чтобы набросать различные конфигурации насаждений и ландшафтов.Или вы можете отнести план ландшафтной компании или архитектору или даже в местный питомник, чтобы они нарисовали ваш ландшафтный план. Бесценно наличие плана участка, когда вы обсуждаете свои идеи по посадке с профессиональным садоводом или питомником.

Строительство: Если вы используете план участка для подачи заявления на разрешение на строительство, вам нужно будет поговорить с вашим местным строительным отделом и получить их список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане участка.Они захотят увидеть существующее и предлагаемое строительство. Одна из самых важных вещей, сделанных на плане участка для получения разрешения на строительство, — это отступы от границ владений, дома и других построек. Лучше всего нарисовать предложенные конструкции, а затем нарисовать штриховку, наклонные линии близко друг к другу, поверх структуры или жесткого ландшафта.

Blue Stake: Вы можете позвонить в службу определения местоположения. Это бесплатно в большинстве областей и поможет вам найти любые коммунальные услуги, которые вы хотите нарисовать на своем плане участка.

Планы объектов | RoomSketcher

План участка — это диаграмма, которая показывает расположение собственности или «участка». План участка может включать расположение зданий и сооружений. А также такие особенности собственности, как подъездные пути, пешеходные дорожки, ландшафтные зоны, сады, бассейны или водоемы, деревья, террасы и многое другое.

Планы участков используются дизайнерами садов и ландшафтными дизайнерами для создания садовых и ландшафтных дизайнов, а также для отображения изменений в собственности.Они также используются домовладельцами для планирования проектов по благоустройству дома, таких как новый бассейн, гараж или терраса.

Планы участков также являются важной частью маркетинга недвижимости, чтобы показать всю недвижимость, включая основные наружные элементы. Планы участка дают потенциальным покупателям более полное представление о размере, масштабе и ориентации собственности, чем фотографии. Включение плана собственности вместе с планом этажа здания также упрощает понимание того, как интерьер дома соотносится с его окружением.

Точно так же планы участка ценны для домовладельцев, которые работают над проектами по благоустройству дома. Просмотр ландшафтной планировки в дополнение к плану этажа может помочь вам увидеть потенциальные варианты дизайна, которые вы, возможно, не рассматривали. Например, может ли пространство между гаражом или гостевым домом стать новой террасой или открытой комнатой? Или новое окно или стеклянные двери облегчат обзор вашего сада или зеленых насаждений?

Типы планов участков

Есть два типа планов участка, которые полезны для проектов недвижимости, ландшафтного дизайна и благоустройства дома:

Планы площадки 2D

Двухмерный план участка дает вам четкое представление о планировке вашей собственности.Они могут быть простыми черно-белыми диаграммами или иметь цветовую маркировку, чтобы отображать различные элементы ландшафта, такие как зеленые или мощеные участки. Подробнее о планах строительства 2D>

Планы объекта 3D

Трехмерный план участка — это полноцветная трехмерная визуализация вашего ландшафтного плана. Трехмерные планы участков позволяют легко понять и визуализировать, как на самом деле выглядит ландшафт, включая такие детали, как конструкции, материалы, насаждения и многое другое. Узнать больше о 3D-планах сайта>

Создание планов участков

Создайте план участка с помощью программного обеспечения для планирования участка.RoomSketcher — идеальный выбор. Простой в использовании пользовательский интерфейс с возможностью перетаскивания, доступны сотни видов уличной мебели и продуманная цветовая кодировка. Нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения и уличную мебель из библиотеки продуктов и визуализируйте план как в 2D, так и в 3D!

Начни без риска!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”RoomSketcher оказался бесценным для моего бизнеса и действительно помог нам улучшить дизайн и аспекты макета наших проектов! »
Леон Вэйд, строитель домов

2021 Расходы землемера | Стоимость обследования собственности на акр

Расходы землемера

Наем геодезиста стоит около 512 долларов в соответствии со средним показателем по стране, но сборы могут варьироваться от 346 долларов до 679 долларов, в зависимости от размера участка, вашего географического положения и возраста участка .

Со временем земля немного сдвигается, и памятники (такие как деревья или камни, которые были в первоначальной документации) могут больше не существовать. Профессионал должен будет принять это во внимание при топографической съемке и, возможно, даже придется заново установить границы. Как и во всех домашних проектах, существует множество факторов, которые могут повлиять на окончательную цену.

Стоимость геодезии за акр

Стоимость геодезии составляет от $ 50 до 500 $ за акр , в зависимости от размера участка, того, насколько он покрыт лесом и сколько углов участка необходимо отметить.Чем больше ваше поместье и чем больше вам нужно пометок, тем больше вы можете рассчитывать на оплату. Однако с увеличением посевных площадей норма на акр снижается. Ставки также различаются между профессионалами и регионами, поэтому нет жесткой ставки за акр. Однако для больших участков — эти 5 акров или больше — большинство профессионалов берут за квадратный фут, который может стоить от 50 до 70 центов и более или в час, в зависимости от условий и доступности информации о праве собственности.

9022 10 000 9022 200–350

Средняя стоимость обследования по площади

Площадь	Средняя заявленная стоимость
1/5 (среднее значение U.S. размер газона)	400–700 долларов
До 2	500–1000 долларов
До 10	500–1500 долларов
25 До 2022 г. 1000–2000 долларов
До 40	2000–5000 долларов
До 80	2000–6000 долларов
100 000–200		100–200	5000–20 000 долларов

Сборы по местности

Плоские прозрачные участки обычно дешевле, чем участки с большим количеством подлеска или деревьев.Чем сложнее местность, тем дороже будет оценка. Так же, как уклон крыши может повлиять на размер платы, также влияет и расположение вашей земли.

Исследования и время в пути

Частью работы профессионального оценщика является изучение документов собственности и других официальных документов для сравнения с физическими маркерами, такими как заборы и стены. Если это уже было хорошо задокументировано, это сэкономит время процесса, что в конечном итоге сэкономит деньги. Точно так же, чем дальше профессионалу нужно проехать, чтобы добраться до места, тем больше вы заплатите.

Получите бесплатное предложение по земельному обследованию

Стоимость обследования собственности

Обследование собственности стоит в среднем долларов 500 и колеблется от 200 долларов до 800 долларов. Однако не все они созданы равными. Есть несколько разных типов, каждый из которых используется по-своему.

Стоимость обследования границы

Стоимость обследования границы составляет в среднем от $ 100 до $ 600 . Это самый простой тип, который возникает у людей, когда они покупают дом или реализуют проект.Профессионал устанавливает правовые границы и дает их юридическое описание.

В разных штатах действуют разные требования, но, если вы являетесь покупателем, вам будет выгодно пройти такое обследование недвижимости, чтобы точно знать, сколько недвижимости вы платите. Землемеры часто обнаруживают дефекты, которые могут привести к пересмотру цены на приобретаемую недвижимость. Точно так же, если вы продаете, это может дать вам ценную информацию, которая поможет правильно оценить ваш дом и недвижимость.

Затраты на топографическую съемку

Стоимость топографической съемки составляет от 500 долларов до 1 200 для участка размером менее 10 000 квадратных футов. Он определяет местонахождение как искусственных, так и природных объектов, таких как ручьи, деревья, возвышенности, заборы и здания. Государственные агентства, архитекторы или инженеры могут потребовать это перед разработкой лота. Ставки будут выше для участков со значительными топографическими элементами, такими как реки и холмы.

Стоимость ипотечного обследования для покупки дома

Ипотечное обследование обычно составляет около $ 500 .Он определяет границы участка и расположение любых построек. Кредитные учреждения и титульные компании часто требуют этого в рамках процесса финансирования.

Хотя пограничная оценка не всегда является обязательным требованием, она может вам понадобиться, если вы планируете приобрести расширенное страхование правового титула. Подобно оценке дома , он может предоставить ценную информацию о ценах. Кроме того, покупателям полезно знать подробности о местных правилах. Например, строительство забора, отделяющего ваш двор от соседнего по прилегающей границе, может быть незаконным.Или подъездная дорожка может вторгаться в пространство соседа. Сосед мог построить колоду, выходящую за границу. Вы должны решить подобные проблемы, прежде чем закрывать транзакцию.

Средняя стоимость обследования земли для нового строительства

Услуги для нового строительства могут варьироваться от 1000 долларов до 2000 долларов . В этом процессе задействовано несколько уровней, и он обычно включает в себя как минимум услуги по границам, топографии, разбивке и определению местоположения.

Стоимость земельного исследования для ограждения

Получение земельного исследования для ограждения стоит от 250 до 1 000 долларов, в зависимости от размера участка.Даже если забор уже установлен, это не гарантия того, что вы строите на своей территории. Если вы будете строить над линией, вам, возможно, придется позже снять забор.

ALTA Home Survey

Типичная ставка за исследование ALTA составляет от 2000 долларов до 3000 долларов США . Это оценка в соответствии со стандартами Американской ассоциации земельных титулов и является одним из самых обширных вариантов.

Люди обычно получают эти услуги для квалификации у кредитора при покупке коммерческой недвижимости, хотя те, кто покупает жилую недвижимость, также могут получить эту исчерпывающую опцию, чтобы быть уверенным, что их собственность точно определена.

Кредиторы часто требуют таких обследований, потому что они выявляют потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали договора купли-продажи.

Стоимость обследования на этапе строительства

Обследование на этапе строительства стоит в среднем от до 800 долларов США, и цена будет сильно зависеть от площади в квадратных футах. Для этой услуги профессионал измеряет экстерьер и интерьер дома или строения, чтобы создать его трехмерное изображение. Процесс включает использование лазеров для измерения размеров.Этот метод намного точнее чертежей и планов.

Staked Site

Диапазон цен для отчета о размещении сайта составляет от $ 200 до $ 500 . Эту услугу обычно выполняют профессионалы перед новым строительством. Профессионалы отмечают сооружения, которые вы строите или устанавливаете, например здания и дороги. Они также обозначат склоны и подготовят места для инженерных коммуникаций и освещения.

План участка или оценка участка

Планы участка стоят от 75 до 200 долларов , а плановые исследования, приобретенные в округе, стоят от от 10 до 30 долларов.Эти двое сильно отличаются друг от друга.

• Участок: Это выделенный земельный участок, который является собственной собственностью, например, под дом.
• План участка: В данном проекте представлены конструкции и здания, которые существуют или будут существовать на участке. Он не должен быть таким точным, как топографическая съемка.
• Plat Survey: Это юридический документ, который показывает территорию вокруг участка, а также сам участок. Он проясняет, где находятся улицы, другие участки и сервитуты, и как ваш сюжет вписывается в общую картину.

Обследование недвижимости на предмет пристройки

Как владелец недвижимости, если вы планируете построить строение, подумайте о том, чтобы подготовить оценку для определения участка, прежде чем намечать любые возможные улучшения (гараж, бассейн, внутренние дворики, дом, подъезд и т. Д. .), чтобы гарантировать, что они не посягают на собственность соседа. Даже если вы ладите со своими соседями, неофициальные данные о границах могут быть в лучшем случае неясными. В худшем случае вы можете оказаться в суде с соседом по поводу того, что вы разместили на территории, которая может принадлежать вам, а может и не принадлежать вам.

Также важно знать, что местные законы могут определять, насколько близко вы можете строить границу, независимо от того, есть ли у вас соседи. Местные постановления определяют эти ограничения или «неудачи».

• Гаражи и проезды — Внесение усовершенствований или расширений, выходящих за пределы возможностей вашего здания, может вызвать проблемы в будущем. Например, если часть вашей собственности содержит сервитут — часть земли, на которую обслуживающие компании имеют права доступа, — вам не следует строить ничего, что могло бы помешать этому пространству.В противном случае сервисная компания может потребовать, чтобы вы удалили его.
• Патио и террасы — У вас может быть больше или меньше площади для работы, чем вы думаете. Прежде чем строить обширную площадку или даже небольшой внутренний дворик, определите границы, чтобы вы точно знали, с чем вам нужно работать.

Получите оценку у землемера

Наем землемера

Один из самых важных шагов к поиску землемера в вашем районе — это поговорить с несколькими местными специалистами и получить оценки как минимум от двух.Как и в случае любого проекта по благоустройству дома, получение нескольких оценок — лучший способ найти конкурентоспособные цены.

Советы по найму специалиста

• Проверьте учетные данные. Большинство штатов требует, чтобы эти специалисты имели лицензию и страховку.
• Убедитесь, что они работают на вашей местности. Чем сложнее ваш проект, тем более опытным должен быть оценщик.
• Прочтите обзоры геодезистов и спросите рекомендации: самый дешевый про не всегда подходит.Если вы хотите, чтобы результаты остались в силе в суде или в случае сделки с недвижимостью, репутация профессионала имеет первостепенное значение.

Предоставляемые дополнительные услуги

Специалисты делают больше, чем просто определяют местонахождение границ собственности. Но если вы запрашиваете дополнительные услуги у своего профессионала, ожидайте дополнительных сборов. Средняя почасовая оплата профессиональных оценщиков составляет от 20 до 25 долларов в час за дополнительные услуги, например:

• Корректировка границы
• Предоставьте юридические описания границ
• Создание карт отдельных участков
• Найдите и определите точки инженерных сетей

Подготовка к работе с лицензированным оценщиком

В дополнение к домашнему заданию оценщика, вы можете сделать несколько вещей, чтобы упростить процесс, что может снизить ваши затраты.Например, если возможно, вы можете предоставить профи прошлые записи о вашем заговоре и своем поступке. Кроме того, расчистите территорию вокруг линий вашей собственности, чтобы профессионалы могли легко добраться до них.

Часто задаваемые вопросы

Что такое геодезия?

Геодезия, проще говоря, определяет границы вашего участка. Это оценка, проводимая профессионалом. Когда дело доходит до ремонта домов и строительства домов по индивидуальному заказу, основная роль местного эксперта — найти эти линии.Домовладельцы должны нанять кого-то, кто специализируется на определении границ, особенно если они хотят построить дом или расширить существующий. Граница, заранее определенная в юридической документации, помогает найти край собственности на месте и отметить ее, чтобы владелец недвижимости точно знал, чем он или она владеет.

Как я могу получить бесплатное или дешевое обследование земли?

Бесплатные или дешевые отчеты о земле могут не дать вам самую надежную информацию. Чтобы получить его бесплатно, вы можете сделать это самостоятельно, но результаты не будут официальными или признанными.Имея дешевый вариант, человек, которого вы нанимаете, может:

• Уйти от графика и отложить проект или процесс покупки.
• Пропустить важные и дорогие проблемы или ошибки.
• Сделать грубые ошибки в своем отчете.
• Имеют плохие навыки обслуживания клиентов и плохую репутацию.
• Отсутствие надлежащего лицензирования или страховки, которые возлагали бы на них ответственность за результаты.
• Отсутствие опыта, необходимого для работы с другими вовлеченными сторонами, такими как подрядчики и кредиторы.

Когда нужно проводить проверку земли?

Если вы думаете о покупке, строительстве или пристройке к своей собственности, неплохо было бы провести оценку, чтобы определить размеры вашего участка. В противном случае у вас не будет возможности обратиться в случае возникновения вопросов об углах и границах собственности во время или после строительства или процесса покупки.

Кто оплачивает осмотр объекта недвижимости — покупатель или продавец?

Затраты на закрытие сделки в процессе покупки и продажи обычно включают геодезию.Сторона, ответственная за оплату, отличается от штата к штату, и законы могут меняться. Однако в большинстве случаев покупатель оплачивает услугу или ответственность оговаривается.

Хотя приведенная ниже таблица дает разумное представление о том, чего ожидать, позвоните в местную страховую компанию, чтобы узнать, кто несет ответственность в вашем штате.

9022 9022 9022 9022 9022 9022 902 902 902 902 Мэйнс 9022 Мичиган 9022 9022 Меричленд 9022 Меринс 902 902 Йорк 9025 9022 9022 Нью-Джерси 902 902 18 Теннесс 9025 9022 9022 Нью-Джерси 9022 902 18 Теннес 9025 9022 9022 Нью-Йорк Висконсил 9022 Висконсил 902 902 902 902 902 902 Вирджиния 9022 902 902 902 902 Вирджиния 9022 905 905 902 Вирджиния 9022

Оборотный	Покупатель платит	Продавец платит
Алабама	Аризона	Аляска	Коннектикут	Канзас
Флорида	Делавэр	Миссури
Гавайи	Вашингтон Д.C.	Небраска
Айдахо	Джорджия
Айова	Индиана
Луизиана	Кентукки
Миссисипи	Массачусетс
Монтана	Нью-Гэмпшир
Невада	Нью-Джерси
Техас	Северная Дакота
Вирджиния	Огайо
Вашингтон	Оклахома
Висконсил 9018 ania
	Род-Айленд
	Южная Каролина
	Южная Дакота
	Юта
905 902 Вирджиния 9022 902

Как долго длится обследование собственности?

Как долго длится геодезия — это вопрос того, как долго длится ответственность профессионала.Вот как долго профессионал будет защищать документ, если его оспорят. Продолжительность времени варьируется в зависимости от штата, но обычно длится от 5 до 10 лет с момента завершения.

Услуги по дому обычно занимают менее одного дня, но профессионалу потребуется одна-две недели, чтобы закончить документацию. Некоторые компании предлагают срочные услуги продолжительностью от двух до пяти дней.

Что включает в себя отчет о земельных участках?

• Нанесенные на карту линии владений
• Обрисованные улучшения участка и топографические особенности
• Нанесенные на карту сервитуты или служебные входы, пересекающие участок
• Отмеченные области, где другие объекты собственности нарушают границы

Как мне читать мою оценку собственности?

Чтобы прочитать официальный документ, лучше всего выложить иллюстрированную карту на плоской поверхности и при необходимости ссылаться на письменную документацию.Важные элементы, на которые следует обратить внимание:

• Адрес: Адрес в ваших документах должен совпадать с адресом в вашем документе.
• Обозначения: Символы в легенде обозначают такие элементы, как границы, инженерные сети, сервитуты и проезжие части.
• Масштаб: Масштаб покажет, насколько измерения на вашей карте соответствуют фактическим измерениям.
• Запечатанный сертификат: Профессионал должен подписать и запечатать официальный сертификат на карте.
• Письменный опрос: Он будет содержать всю информацию, относящуюся к официальным результатам, юридическому описанию и несоответствиям / изменениям между предыдущей документацией и текущими результатами.

Как найти границы или границы моей собственности?

Если вам просто нужно определить цену за квадратный фут или если вы удовлетворяете свое личное любопытство, вы можете оценить свой собственный участок. Вам понадобятся юридические документы с описанием вашей земли, которые может быть сложно найти, если ваша собственность устарела или если недавно не проводилась проверка.Прежде чем приступить к работе, соберите все необходимые материалы, в том числе:

• Стальная или металлическая тканая лента
• Столбы диапазона
• Отвес
• Штифты для соединения
• Приемник GPS (дополнительно)

В соответствии с законодательством документ, который вы собрали, найдите одну из границ вашего сюжета. Затем измерьте расстояние по линиям, указанным в документе о недвижимости. Отметьте линию через каждые 15-20 футов металлической лентой, удерживая ее ровно по ходу движения. Когда вы найдете угол участка или конец границы, поверните и продолжайте движение по следующей стороне, пока не заполните весь земельный участок, прежде чем измерить площадь в квадратных футах.Хотя это выполнимый проект, он не лишен проблем.

Чем опасны опросы «сделай сам»?

• Оценки, проведенные любителем, не являются юридическими документами, и вы не можете использовать их как часть продажи недвижимости.
• Без профессиональной сертификации суд может оспорить результаты.
• Трудно получить подробную информацию, такую ​​как перекрытия, сервитуты и права прохода, к которой могут получить доступ профессионалы.

Нанять землемера сегодня

Требования к плану участка

| питтсбургпа.gov

Что такое план участка?

План участка (также называемый планом участка или съемкой) — это план всей собственности, нарисованный в масштабе, который показывает расположение и размеры всех линий собственности, любых существующих и предлагаемых структур, а также любых предлагаемых внешних работ.

Зачем нужен план участка?

Каждый раз, когда к собственности добавляется строение или объект использования (например, забор, сарай, парковка, пристройка, дом, курятник и т. Д.), Требуется точный план участка или профессиональное обследование, чтобы определить, соответствует ли проект всем требованиям Кодекса зонирования.Планы участков подлежат проверке зонирования.

Требуется ли профессиональный план с печатью?

Да, большинство проектов должны быть представлены на профессионально подписанном плане участка, заполненном архитектором, геодезистом или инженером, за исключением ограждений, жилых помещений, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / генераторов, курятников и настенных вывесок. Если есть противоречивые данные о местоположении линии собственности, потребуется печать геодезиста. Персонал по зонированию принимает окончательное решение о том, требует ли проект профессионального обследования.

Можно ли использовать существующее обследование?

Существующие обследования с отметками, показывающие текущие условия, могут быть использованы, если предлагаемая работа выполнена в масштабе.

Если предыдущая заявка включала обследование или план участка, этот план может храниться в отделе анализа зонирования и развития. Чтобы узнать, есть ли у Zoning подходящая копия плана участка или обзора собственности, напишите по адресу [email protected].

Может ли заявитель составить план участка?

Да, когда заявитель знает, где находятся границы собственности, и подает заявку на жилые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / генераторы, настенные знаки или забор высотой не более 6 1/2 футов.Заборы и общественные тротуары не обязательно устанавливаются на границе участка и, следовательно, не могут использоваться для определения того, где находится граница участка. Если заявитель не знает, где находится линия собственности, ему придется нанять лицензированного специалиста.

Примечание : Карты веб-сайта компании Allegheny County Real Estate и спутниковые карты Google недостаточно точны для соответствия требованиям плана участка.

Как нарисовать план участка?

Любой может составить план участка, используя нужные инструменты и информацию.

Шаг 1. Получите все измерения: размеры линии собственности, размеры здания, размеры вспомогательной конструкции и все расстояния между конструкциями и линиями собственности. На веб-сайте недвижимости округа Аллегейни представлены размеры участков (вкладка «Карты») и большинства домов (вкладка «Изображение»).

Шаг 2: Нарисуйте план участка. Большинство жилых домов поместятся на листе бумаги размером 8 1/2 на 11 дюймов. Зонирование не может принимать какие-либо планы на бумаге размером более 11 x 17 дюймов.

Выберите масштаб плана.Это должен быть стандартный масштаб архитектора или инженера. Обычная линейка может использовать масштаб: 1 дюйм равен 16 футам (1 дюйм = 16 футов). Это означает, что каждый дюйм, измеренный на плане, эквивалентен 16 футам на участке.

Каждый дюйм линейки разделен на 16 линий, поэтому каждая линия представляет 1 фут. Если участок 100 футов в длину, сосчитайте 100 линий на линейке и проведите линию такой длины на бумаге.

После того, как линия собственности будет проведена, добавьте дом и все вспомогательные конструкции, используя собранные размеры и на расстоянии 1 дюйм = 16 футов, считая одну линию на линейке для каждой измеренной ноги.

Шаг 3: Добавьте детали к плану. На плане также должно быть указано:

• Имя собственника недвижимости
• Названия всех улиц, проездов или переулков вокруг собственности
• Почтовый адрес собственности
• Стрелка, указывающая на север
• Масштаб
• Обмеры всех участков собственности и строений с маркировкой
• Обозначенное расстояние всех строений от границ собственности

Для получения дополнительной информации

За дополнительной информацией обращайтесь по электронной почте zoning @ pittsburghpa.gov, позвоните по телефону 412-255-2241 или посетите стойку зонирования по адресу: 200 Ross Street, 3-й этаж, с понедельника по пятницу с 8:00 до 12:00.

Интерактивная карта недвижимости Массачусетса | Mass.gov

Интерактивная карта собственности Массачусетса, разработанная MassGIS, позволяет разработчикам, банкам, риэлторам, предприятиям и домовладельцам просматривать информацию о собственности по всему Содружеству.

Один из немногих таких инструментов в стране, спонсируемых государством, постоянные усилия являются результатом работы MassGIS с оценщиками сообщества, их консультантами по картированию и другими заинтересованными сторонами. ¹

Основные особенности

Данные оценки

• Введите адрес или место для увеличения к этому месту.
• Щелкните участок, чтобы просмотреть информацию о собственности, такую ​​как оценка земли и владелец. ^{2, 3}

Измерения расстояний

• Проведите линию между точками
• Измерьте расстояние в милях, футах, ярдах, метрах, километрах, морских милях

Измерения площади

• Нарисуйте форму для измерения местоположения, региона или участка земли
• Показывать размеры в квадратных футах / ярдах / метрах / милях / километрах, акрах и гектарах. ⁴

Фон переключателя

• Нажмите кнопку «Базовая карта», чтобы изменить фоновую карту.
• Аэрофотосъемка доступна за несколько лет, как и топографические карты Геологической службы США и другие.

Использование интерактивной карты

Для получения справки по использованию интерактивной карты см. Руководство пользователя, которое включает подробную информацию о вышеупомянутых функциях, а также инструкции о том, как загрузить данные об участках по городу / поселку из приложения.

Информация об имуществе без карты

Данные оценки также доступны в доступном формате в системе поиска информации о собственности, которая отвечает требованиям соответствия 508 и позволяет вам искать данные оценки собственности только по адресу. Он не включает карту или другие функции, предоставляемые интерактивной картой свойств.

Конечные ноты

1. Картография участков

Для получения полной информации о проекте картографирования земельных участков в масштабе штата и для загрузки этих бесплатных данных для использования в программном обеспечении ГИС см .:

2.Оценка имущества

MassGIS пытается отображать ежегодные обновления информации о собственности для каждого сообщества. Однако это требует, чтобы все сообщества поддерживали и предоставляли стандартизированные карты оценщика и информацию оценщика. Пока эти усилия не будут полностью реализованы, некоторые данные оценщика могут быть не совсем актуальными. Информация о финансовом году отображается во всплывающем окне при нажатии на конкретный участок.

Самая последняя информация об оценке доступна непосредственно в каждом муниципалитете, обычно через отдел оценки.Многие муниципальные веб-сайты имеют функцию онлайн-поиска собственности, обычно на странице оценщика.

3. Источники данных

Интерактивная карта собственности Массачусетса отображает границы собственности по картам земельных участков оценщика для всех 351 города и поселка Содружества. Каждый участок связан с выбранной описательной информацией из баз данных оценщиков муниципалитетов. Данные предоставляются MassGIS от каждого города или поселка или их подрядчиков по картированию ГИС.

Все данные предоставляются из корпоративной учетной записи ArcGIS Online компании MassGIS.Границы (пурпурные линии) на карте сохраняются как тайловый кеш для быстрого отображения. Всплывающая информация хранится в векторном слое.

4. Границы собственности

Карта участков, составленная экспертом по оценке

, является отображением границ собственности, а не авторитетным источником.

• Официальная запись границ собственности регистрируется в реестрах сделок.
• Официально достоверная карта границ собственности может быть составлена ​​только профессиональным геодезистом.

Планы участка дома — Учебное пособие по проектированию дома

Модуль 1 — Учебное пособие по проектированию дома

В этом первом модуле нашего руководства по дизайну дома вы проведете анализ участка вашей собственности, а затем создадите план участка дома.

Эти модули лучше читать по порядку. Если вы только начинаете проектировать дом, начните с введения в учебное пособие.

План участка

Когда я начинал проектировать свой дом, было первостепенное значение, чтобы дом соответствовал земле и окрестностям.Я бы не хотел проектировать дом отдельно от земли, и мы бы не начали с проектирования дома до того, как купили нашу землю. Предположим, вы уже купили землю.

Знакомство с вашей страной

Первый шаг в создании плана участка под дом (который будет служить руководством в процессе проектирования дома) — это действительно хорошо узнать свою землю. Часто посещайте отель, гуляйте, сидите, играйте и устраивайте пикники, если это возможно. Если это за городом, остановитесь на нем.Познакомьтесь с соседями и спросите их о районе. (Мы узнали от одного соседа, что каждый вечер летом прохладный ветерок дует с горы над нами. Мы позаботились о том, чтобы все окна с той стороны дома были открыты, чтобы поймать прохладный ветерок.)

Возьмите с собой записную книжку и, находясь на земле, делайте заметки, чтобы ответить на следующие вопросы.

• Откуда берутся местные звуки?
• Приятные они или неприятные?
• Меняются ли они в течение дня или от буднего дня к выходному?
• С каких направлений дуют ветры?
• Сменяются ли они в течение дня?
• Отличаются ли они от одного участка земли к другому?
• Где восходит солнце?
• Где устанавливается?
• Где тенистые места?
• Где самые солнечные места?
• Где самые лучшие виды?
• Есть направления, в которых вы не хотели бы видеть?

Чертеж плана участка дома

Составьте приблизительную карту страны.