Консервация объекта незавершенного строительства \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Консервация объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Консервация объекта незавершенного строительства

Судебная практика: Консервация объекта незавершенного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования прокурора к региональному общественному фонду о признании бездействия незаконным, возложении обязанности по консервации, охране объекта, восстановлении ограждения. Как указал суд, в соответствии с ч. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Согласно п. 6.15.2 СНиП 12-01-2004 ответственность за безопасность объекта, строительство которого прекращено или приостановлено, несет застройщик. В нарушение вышеуказанных требований законодательства ответчик, являясь застройщиком вышеуказанного объекта, своевременно не обеспечил охраной территорию строящегося дома и консервацию объекта не произвел. Несвоевременная консервация объекта привела к частичному разрушению кирпичной кладки несущих стен из-за неблагоприятного воздействия факторов окружающей среды. При этом суд указал, что факт наложения ареста в виде запрета распоряжаться указанным имуществом не освобождает застройщика от прямо предусмотренной Градостроительным кодексом РФ обязанности осуществить консервацию объекта незавершенного строительства при приостановлении строительных работ более чем на шесть месяцев.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Консервация объекта незавершенного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВозражая против иска, общество ссылалось на то, что определением от 08.11.2013 Советского районного суда города Томска удовлетворено заявление прокурора города Томска о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «Вектор» осуществлять строительно-монтажные работы по строительству объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома 8-14 этажей, магазина на земельном участке с кадастровым номером 70:21:01000515:4127 по ул. Кедровая, 34, г. Томск, которые впоследствии определением суда от 05.12.2013 заменены на меры в виде осуществления консервации объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома и приостановления действия разрешения на строительство. Вступившим в законную силу решением от 19.03.2014 Советского районного суда города Томска в удовлетворении иска прокурора города Томска к ООО «Вектор» отказано. В связи с этим ответчик полагал, что у него отсутствовала возможность осуществлять строительство на арендованном земельном участке в период с 08.11.2013 по 22.04.2014.

Нормативные акты: Консервация объекта незавершенного строительства

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора строительного подряда с застройщиком или техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором указанные лица должны подготовить земельный участок для строительства и (или) объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, с которыми заключен такой договор, материалы и результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

Строительство. Консервация объекта незавершенного строительства

    

    

КОНСЕРВАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 
    Субъекты инвестиционной деятельности, а именно заказчики и подрядчики, нередко сталкиваются с необходимостью приостановления строительных работ, которая может быть вызвана самыми разными причинами: несоответствие строящегося объекта современным требованиям, прекращение финансирования, связанное с банкротством инвестора, иные причины.
    Приостановление строительства на длительный срок приводит к необходимости проведения работ по консервации объекта незавершенного строительства. О том, как оформить документы по консервации строительного объекта и отразить операции, связанные с консервацией в бухгалтерском и налоговом учете заказчика и подрядчика, мы расскажем в предлагаемой читателям статье.
 

Правовые основы

 
    Пунктом 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на 6 месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
    Консервации строительства и ее последствиям посвящена также статья 752 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), где сказано следующее: если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме работы, выполненные до момента консервации, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
    Указанные правила о договорах подряда и градостроительного законодательства корреспондируют с общими положениями гражданского законодательства, в силу которых собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ), на что указано в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.2019 г. по делу N А67-2011/2017.
    Из приведенных норм законодательства следует, что решение о необходимости консервации объекта незавершенного строительства принимает застройщик или заказчик. Решение оформляется, как правило, приказом или распоряжением, в котором указываются сроки разработки необходимой проектной документации, а также сроки проведения инвентаризации объекта, предшествующей работам по его консервации.
    Работы по консервации объекта незавершенного строительства выполняются подрядными организациями. Заказчик должен уведомить подрядчика о приостановлении строительства и согласовать с ним смету на работы по консервации объекта и его охрану.
    На выполнение строительно-монтажных работ по консервации объекта незавершенного строительства должно быть оформлено дополнительное соглашение к договору подряда на капитальное строительство, если работы по консервации проводятся подрядчиком, выполнявшим и строительные работы.

Консервация незавершенного строительства дома

На большей части территории России из-за климатических условий строительные работы ограничены теплым временем года. По финансовым, организационным, техническим или личным причинам, разного рода форс-мажорных факторов завершить строительство дома за один теплый сезон удается не всегда. В этом случае незавершенное строительство придется готовить к зимовке. Подготовка к длительному (на срок 6 мес. и более) перерыву в строительных работах называется консервацией. Консервация — это приведение недостроенного дома и строительной  площадки в состояние, обеспечивающее сохранность, прочность и устойчивость строительных конструкций, предотвращение их произвольного демонтажа и разрушения, сохранность строительных материалов и безопасность  объекта для людей и окружающей среды.  Консервация строительства регламентируется СП48.13330.2011 Организация строительства и постановлением Правительства РФ № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства».

Основные факторы, способные повредить строительные конструкции и материалы — это воздействие воды, воздействие замерзающей влаги,  воздействие снеговых и ветровых нагрузок и влияние человеческого фактора.

В состав работ по консервации строительства дома входят:

а)  Укрытие строительных конструкций, строительных материалов и оборудования от воздействия осадков и других  повреждающих факторов,

б) Возведение постоянных или временных конструкций, воспринимающих нагрузки.

в) Закрепление и усиление неустойчивых конструкций и элементов, или их демонтаж.

г) Освобождение емкостей и трубопроводов от замерзающих и опасных жидкостей.

д) Отключение инженерных коммуникаций, в том числе временных (кроме необходимых для сохранности объекта).

е) Закрытие проемов, люков, отверстий, обратная засыпка котлованов, траншей, ям.

ж) Вывоз строительного мусора.

з) Ограничение доступа посторонних на объект.

На каких этапах лучше проводить консервацию незавершенного строительства? 

Лучшими этапами строительства дома являются такие, когда на объекте созданы плоскости, которые могут быть укрыты от осадков, ветров. Это этап завершенного фундамента, этап завершенных перекрытий поверх стен и завершенная стропильная система с обрешеткой. Критическими этапами строительства является консервация при отрытии котлована, траншей или шурфов, возведение стен без перекрытий или стропильной системы с обрешеткой. 

Стадии строительства:

0-20% возведение нулевого цикла.

20-60% начаты и практически выполнены работы по возведению стен и крыши.

60-80% закончены стены и крыша, на 50-75% завершен монтаж оборудования и начаты отделочные работы.

80-99% завершение отделочных работ

1. Консервация строительства дома на этапе нулевого цикла.

Не рекомендуется консервация строительства на этапе отрытия котлована, траншей или пробуривания шурфов для фундамента. Оставленные даже на непродолжительное время открытые выборки грунта наполняются водой, происходит размягчение опорного грунтового слоя, осыпание и оползание стенок выборок грунта, что приведет к необходимости заново выбирать размягченный грунт и уплотнять основания при расконсервации и продолжении строительства. Свайные фундаменты без расширений основания не рекомендуется вводить в режим консервации без обвязки ростверком для предупреждения изменения проектного положения свай.

Иллюстрация 1. Правильная и неправильная консервация фундамента на зиму.

Для консервации на нулевом цикле лучше избрать этап готовности фундамента после набора бетоном 75% марочной прочности (28 дней при среднесуточной температуре воздуха +5°C и  7 дней при среднесуточной температуре воздуха +20°C) когда можно будет снимать опалубку и выполнять дальнейшие работы.

Подготовка фундамента и строительной площадки к консервации поверхностного или малозаглубленного фундамента здания без подвала включает в себя:

а) Гидроизоляцию  всех  видимых граней ленточного или плитного фундамента, как минимум обмазочным способом.

б) Временное укрытие фундамента водонепроницаемым материалом.

в) Отведение грунтовых и поверхностных вод от фундамента с помощью водоотводных канав, дренирования и профилирования грунта

г) Выполнение обратной засыпки траншей и котлованов.

д) Закрытие проходов для коммуникаций через фундамент и установка заглушек в трубы.

Иллюстрация 1. Консервация проходов инженерных коммуникаций через фундамент плиту.

д) На пучинистых грунтах требуется дополнительное утепление ленточного или плитного фундамента и грунта вокруг него с помощью укрытия пенопластом, керамзитом, сеном, опилками или с помощью устройства снегозадержания. 

Иллюстрация 1. Способы утепления ненагруженного ленточного фундамента на зиму.

е) Устройство капитальной и временной отмостки (можно использовать подземную мягкую отмостку из рулонных гидроизоляционных материалов) для отведения осадков дальше от основания фундамента. 

В зданиях с заглубленным фундаментом и подвалом желательно выполнить надежную наружную или внутреннюю гидроизоляцию стен и пола (заглубленной плиты), закрыть технические люки и отверстия в стенах, устроить временное перекрытие над подвалом при его отсутствии, либо, при наличии — закрыть проем в перекрытии временной кровлей. При незавершенности внутренних стен подвала, стены следует укрепить деревянными распорками для предупреждения их сдавливания грунтом при морозном пучении.

Иллюстрация 1. Гидроизоляция фундамента и цоколя здания при консервации незавершенного строительства.

2. Консервация зданий с возведенными стенами без перекрытий и кровли.

Во всех случаях в домах без перекрытий и кровель рекомендуется устройство временных кровель. При невозможности устройства такого перекрытия в домах со стенами из каменных материалов рекомендуется выполнить хотя бы армированный пояс поверх стен, который затем укрывается временной гидроизоляцией. При отсутствии сплошного армированного пояса, стены необходимо дополнительно укрепить подкосами и распорками, особенно в случае постройки стен небольшой толщины или значительной высоты (более 3 метров).  При отсутствии временной кровли над всей площадью здания, полы также должны быть укрыты гидроизоляционным материалом и предусмотрены технологические отверстия в стенах для отвода избыточного количества осадков. На плитных фундаментах, выполненных на пучинистых грунтах также рекомендуется утеплить пол внутри здания.

Консервация многослойных стен без перекрытий и кровли — максимально рискованное мероприятие, которое при несостоятельности гидроизоляции может привести к необходимости полной или частичной замены поврежденных стен. В зданиях с многослойными стенами (утепленные каменные стены, каркасные стены, СИП-панели) гидроизоляция верхней плоскости и всех открытых проемов, люков и отверстий должна быть выполнена особо тщательно, чтобы исключить замокание утеплителя внутри стены или попадание осадков в полости и зазоры.   Дополнительно рекомендуется обернуть гидроизоляционными материалами  нижние грани оконных и дверных проемов для гарантированной защиты от затекания воды  даже при срыве ветром закрывающих проем материалов.

Иллюстрация 1. Укрытие оконных проемов на зиму армированной пленкой.

В домах со стенами из сырого, влажного или подсушенного массива дерева (брус, бревно) критически важно обработать стены базовым паропроницаемым антисептиком (не лаками, масляными красками) и создать условия для хорошего проветривания стен при защите дерева от осадков.   Вариантом организации вентиляции является оставление открытыми по одному небольшому окну в противоположных стенах дома.

Иллюстрация 1. При консервации дома, построенного из массива дерева естественной влажности оконные проемы при консервации не закрываются, чтобы обеспечить достаточную вентиляцию для удаления влаги и просушивания сруба.  Гораздо рациональнее строить деревянные дома из подсушенных и сухих материалов. 

Лучшим вариантом укрытия здания с возведенными стенами, является устройство временной кровли по стропильной системе с опиранием на временный накат перекрытия из неиспользованных пиломатериалов.  Оптимальная конфигурация кровли — двускатная, даже при минимальном уклоне. При отсутствии достаточного количества внутренних стен для опоры временной кровли, при выполнении временного наката перекрытия не из бруса, бревна или двутавра, она укрепляется деревянными стойками с раскосами. Обрешетка выполняется максимально частой или с помощью листовых материалов (фанера, ОСП, ДВП). Чем меньше угол наклона кровли — тем чаще должна быть обрешетка. Покрытие кровли устраивается из рулонных гидроизоляционных материалов с нахлестом и проклейкой стыков, с закреплением материала к временной обрешетке или настилу деревянными рейками или лентами из металла или пластика. 

Фронтоны временной кровли также закрываются пиломатериалами, листовыми материалами или гидроизоляционными материалами. При этом необходимо оставить щелевые зазоры для обеспечения вентиляции подкровельного пространства.

3. Консервация зданий с возведенными стенами, перекрытиями и стропильной системой без постоянной кровли.

Наличие возведенной стропильной системы с обрешеткой облегчает задачи консервации строительства, которое выполняется по описанным выше принципам с небольшими отличиями, состоящими в следующем:

а) при консервации строительства дома со скатной кровлей с достаточным углом наклона (более 30 градусов) на один зимний сезон в качестве временного кровельного материала допустимо использовать особо прочные трехслойные подкровельные мембраны, которые сразу же монтируются на штатное место: поверх будущего слоя утеплителя.

Иллюстрация 1. Использование подкровельной трехслойной супердиффузионной мембраны в качестве временной кровли

б) при консервации дома с небольшим уклоном кровли, в снежных районах, при перерыве в строительстве более одного сезона кровля потребует установки сплошной или очень частой обрешетки, либо сплошного листового настила и покрытия рулонными гидроизоляционными материалами с укреплением швов антисептирванными деревянными рейками или пластиковыми или металлическими лентами.  

При невозможности продолжить строительные работы в следующий сезон законсервированное здание при наступлении теплого времени года должно быть осмотрено на предмет повреждений. Необходимо удалить скопившуюся где-либо воду и обеспечить условия для проветривания и высыхания: открыть все возможные проемы в стенах. Перед следующим зимним сезоном необходимо повторить мероприятия по консервации. 

4. Особенности хранения неиспользованных стройматериалов при временной консервации строительства.

Сыпучие водоотверждаемые материалы (цемент, алебастр, гипс, штукатурные смеси) можно сохранить в ненагруженной заводской упаковке, дополнительно обернув мешки полиэтиленовой пленкой и поместив в стальные или пластиковые бочки с герметично закрывающимися крышками. Важно помнить, что марка цемента прогрессивно снижается при связывании воды при длительном хранении — использовать цемент, переживший зимнюю консервацию,  в возведении несущих и самонесущих конструкций не рекомендуется. 

Пиломатериалы. Пиломатериалы обрабатываются перед консервацией антисептиком с условием его полного высыхания и укладываются в штабеля с воздушными зазорами между каждой единицей  в укрытом от попадания осадков месте.

Кирпичи, мелкие блоки. Данные виды стройматериалов отличаются высокой гигроскопичностью и должны храниться в штабелях, изолированно от грунта или основания, в сухом месте, защищенном от попадания осадков.

Выводы:

1. Планируя строительство дома, которое не будет завершено за один теплый сезон, целесообразно консервировать дом на этапах, облегчающих консервацию дома. Оптимальным вариантом является подведение постройки под крышу с постоянной или временной кровлей, либо на стадии завершения фундамента дома. Менее предпочтительна остановка строительства на этапе устройства перекрытий. Худшими этапами для консервации является незавершенные земляные работы нулевого цикла и оставление возведенных стен без перекрытий и кровли.

2. Основная цель консервации  предупреждение разрушения или повреждения строительных конструкций и материалов природными факторами.

3. Относительно небольшие дополнительные вложения средств и времени в консервацию строительства дома помогут предупредить гораздо большие вероятные потери.

Учет затрат незавершенного строительства и его консервация

ПОД НЕЗАВЕРШЕННЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ПОНИМАЮТСЯ КАПИТАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ ПО ВОЗВЕДЕНИЮ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА С НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ДО ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ КАК РАБОТЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ НОВЫХ ОБЪЕКТОВ, ТАК И РАБОТЫ ПО РАСШИРЕНИЮ, РЕКОНСТРУКЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ПЕРЕВООРУЖЕНИЮ ДЕЙСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ.

 

КАК ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ ЗАТРАТЫ

Учет затрат незавершенного строительства осуществляется на счете «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет «Строительство основных средств») ведется по объектам от начала работ до сдачи зданий в эксплуатацию. После этого они зачисляются в состав основных средств как отдельные инвентарные здания, сооружения и оборудование. Затраты при строительстве объектов основных средств группируются по технологической структуре расходов, которая определяется сметной документацией. Долгосрочные инвестиции рекомендуется группировать по статьям:

— строительные работы;

— приобретение оборудования, сданного в монтаж;

— монтаж оборудования;

— приобретение оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;

— прочие капитальные запасы.

В бухучете оборудование, требующее монтажа, отражается на счете 07 «Оборудование к установке». Стоимость оборудования, относится на увеличение первоначальной стоимости объекта капитального строительства, на котором данное оборудование будет установлено. К оборудованию, требующего монтажа относятся:

— технологическое;

— энергетическое;

—  производственное оборудование (включая оборудование для мастерских, опытных установок и лабораторий), требующее монтажа и предназначенное для установки в строящихся объектах;

— оборудование, вводимое в действие только после сборки его частей и прикрепления его к фундаменту или

опорам, а также комплекты запасных частей такого оборудования.

 

ИЗ ЧЕГО ФОРМИРУЕТСЯ СТОИМОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ

Фактическая себестоимость приобретенного для установки оборудования должна формироваться с учетом требований Положения по бухгалтерскому учету «Учет материально-производственных запасов» (приказ Минфина от 9 июня 2001 № 44н (ПБУ 5/01)). Порядок учета затрат, связанных с приобретением и установкой оборудования на объекте строительства, зависит от способа производства (подрядного или хозяйственного), а также от того, на кого возложена обязанность обеспечения стройки оборудованием. В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, оборудование, предназначенное для установки, заказчик учитывает на счете 07 «Оборудование к установке», а подрядная строительная организация — на соответствующем субсчете к счету 10 «Материалы».

При подрядном способе производства, выполненные и оформленные в установленном порядке работы по монтажу оборудования, отражаются у заказчика на счете 08 «Вложении во внеоборотные активы» по фактической себестоимости в соответствии с оплаченными или приятыми к оплате расчетными первичными документами поставщиков. При хозяйственном способе осуществления указанных работ учет затрат ведется заказчиком также на счете 08. При этом там отражаются фактически произведенные заказчиком расходы.

Если обеспечение строительства оборудованием возложено на заказчика, учет его приобретения, монтажа и ввода в эксплуатацию осуществляет только заказчик. В его учете оборудование, требующее монтажа, отражается на счете 08 по фактическим расходам, связанным с приобретением оборудования, с того месяца, в котором начаты работы по его установке на постоянном месте эксплуатации или начата укрупнительная сборка оборудования.

Оборудование, полученное от заказчика для монтажа, подрядная строительная компания учитывает на забалансовом счете 005 «Оборудование, принятое для монтажа». Аналитический учет данного оборудования строительная фирма ведет по заказчикам, видам оборудования в оценке, установленной в документах заказчика.

 

КАК ФИКСИРУЮТСЯ ЗАТРАТЫ В БУХУЧЕТЕ

Завезенное заказчиком на строительную площадку оборудование подрядная строительная компания в бухучете отражает следующим образом:

ДЕБЕТ 005 «Оборудование, принятое для монтажа»

—  отражена стоимость оборудования, переданного в монтаж;

ДЕБЕТ 20 «Основное производство» КРЕДИТ 10 «Материалы», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному обеспечению и страхованию» и др.

— отражены затраты на монтаж полученного оборудования;

КРЕДИТ 005 «Оборудование, принятое для монтажа»

— списана с учета стоимость оборудования, переданного в монтаж.

Если в соответствии с договором строительного подряда поставку оборудования, предназначенного для установки на строящемся объекте, осуществляет заказчик, то стоимость такого оборудования формируется на счете 07 «Оборудование к установке».

Примечание: Следует отметить, что на вышеупомянутом счете 07 не учитывается оборудование, не требующее монтажа: транспортные средства, свободно стоящие станки, строительные механизмы, сельскохозяйственные машины, производственные инструмент и др. В этом случае затраты на приобретение оборудования отражаются непосредственно на счете 08, субсчет «Приобретение отдельных объектов основных средств». Если оборудование, предназначенное к установке на строящемся объекте, приобретается подрядной строительной компанией, то оно учитывается на соответствующем субсчете счета 10 «Материалы».

 

КАК РАСПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПРОЧИЕ ЗАТРАТЫ

Прочие капитальные затраты по незавершенному строительству, относящиеся к нескольким объектам, распределяются между объектами пропорционально сметой стоимости строительства. Также между объектами распределяются и общехозяйственные расходы. Распределение этих расходов происходит в зависимости от порядка, закрепленного в учетной политике компании, оно может осуществляться пропорционально основной зарплате работников, которые заняты на объекте; численности работников на объекте; стоимости объекта по смете; материальным затратам на строительство; прямым затратам на строительство.

Следует отметить, что не все затраты заказчика по капитальному строительству формируют инвентарную стоимость объектов, вводимых в эксплуатацию (затраты по строительству, в размере которых объект вводится в состав основных средств). В связи с этим затраты по капитальному строительству предлагается рассматривать отдельно — как затраты, формирующие инвентарную стоимость объектов основных средств, и затраты по работам, не давшим результата.

Примечание: Иногда строительным организациям приходится приостанавливать работы и консервировать объекты, причиной может послужить нехватка денег, несоответствие строящегося объекта современным требованиям, банкротство инвестора и так далее.

 

КОНСЕРВАЦИЯ ОБЪЕКТА

Решение о консервации строящегося объекта принимает заказчик. Это решение он оформляет приказом или распоряжением. В этом документе нужно указать:

Консервация — работы по доведению временно неиспользуемых объектов капитального строительства до состояния, в котором обеспечивается наилучшая сохранность их технических (технологических, эксплуатационных) свойств, уменьшается воздействие негативных факторов окружающей среды и т. п.

— причины консервации;

—  сроки, в которые будет подготовлена документация, необходимая для проведения работ и обеспечения сохранности оборудования, конструкций и материалов на объекте;

— срок нахождения объекта на консервации;

— сотрудников, ответственных за консервацию основного средства и последующую его расконсервацию;

— сотрудников, ответственных за сохранность законсервированного объекта Заказчик может сократить срок консервации того или иного объекта или продлить его.

Решение о консервации объекта капитального строительства доводится до подрядчика. На практике, как правило, все работы связанные с консервацией, выполняет подрядчик. Поэтому заказчику необходимо согласовать с ним смету на строительно-монтажные, ремонтные и восстановительные работы, а также на охрану объекта. Все выполненные работы и расходы, связанные с консервацией объекта, заказчик обязан оплатить подрядчику.

Перед тем как начать консервацию недостроенного объекта, необходимо провести инвентаризацию. В состав комиссии по проведению инвентаризации входят представители генподрядчика, субподрядчиков, а также проектной организации. Комиссия составляет инвентаризационные описи с указанием наименования объекта, его элементов (например, этажей здания), которое решено законсервировать, стадии, на которой находятся строительно-монтажные работы по этому объекту. При этом фактические объемы выполненных работ должны быть сопоставлены с данными локальных смет, а также с данными учета заказчика и подрядчика.

После инвентаризации заказчик принимает от подрядчика законсервированные объекты, а также материальные ценности, которые подрядчик не может использовать на строительстве других объектов. При этом стороны подписывают:

— смету на работы, связанные с консервацией и охраной объекта строительства;

— акт о приостановлении  строительства  (форма №КС-17 утвержденная постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 №100).

Затраты на содержание законсервированных производственных объектов (оплата труда с начислениями, охрана этих объектов, расход материалов на консервацию и при проведении профилактических мероприятий, отопление, электроэнергия, услуги сторонних организаций по содержанию законсервированного объекта и т. д.) относят в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» в корреспонденции со счетами учета затрат в пределах сметы, утвержденной руководителем организации. Таким образом, в бухгалтерском учете консервация объектов основных средств отражается следующим образом:

— Д-т сч. 01 «Основные средства», субсчет «Основные средства на консервации» — К-т сч. 01 «Основные средства», субсчет «Основные средства в эксплуатации» — отражен перевод объекта основного средства на консервацию;

— Д-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 2 «Прочие расходы» — К-т сч. 10 «Материалы», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и т. д. — списаны расходы на консервацию и содержание законсервированных объектов.

Аналитический учет законсервированных объектов осуществляется путем открытия к балансовому счету 01 «Основные средства» субсчета «Основные средства на консервации». В годовой бухгалтерской отчетности стоимость законсервированного имущества (основных средств) отражается в стр. 155 Приложения к бухгалтерскому балансу (ф. № 5).

Если из нескольких объектов строительства только часть подлежит консервации, то для удобства учета обычно дополнительно открывается отдельный субсчет «Объекты незавершенного строительства на консервации». В этом случае перевод на консервацию конкретного объекта будет отражен проводкой:

Дебет 08, субсчет «Объекты незавершенного строительства на консервации», Кредит 08, субсчет «Строительство объектов основных средств».

Расходы на консервацию (расконсервацию) объектов незавершенного строительства, а также на их содержание в период консервации учитываются для целей налогообложения как внеоборотные (пп.9 П. 1 ст. 265 НК РФ).

Организация имеет право принять для целей налогообложения и расходы на коммунальные услуги, охрану законсервированного объекта. Несомненно, что все выше поименованные расходы должны быть документально подтверждены и экономически обоснованы (п. 1 ст.252 НК РФ).

Если вместе с объектом, незавершенного строительства, будут консервироваться иные объекты, которые относятся к амортизируемым, на срок свыше 3 месяцев, то на период действия консервации (свыше 3 месяцев) по ним амортизация не начисляется ни в бухгалтерском (п.23 ПБУ 6/01), ни в налоговом учете (п.З ст. 256 НК РФ).

 

ВАРИАНТЫ ДЕЙСТВИЯ АМОРТИЗАЦИИ

Для целей бухучета конкретный момент прекращения и возобновления начисления амортизации по основным средствам, переведенным на консервацию на срок свыше 3 месяцев, законодательством не установлен.

Организация имеет право самостоятельно выбрать тот или иной вариант, отразив его в учетной политике.

Например, амортизация может приостанавливаться с 1-го числа месяца, в котором основное средство было передано на консервацию, а возобновляться — с 1-го числа месяца, в котором было расконсервировано.

Либо приостанавливаться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором основное средство было передано на консервацию, а возобновляться — с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором основное средство было расконсервировано.

Поскольку при консервации имущества, учитываемого в составе основных средств, стоимость законсервированного имущества не списывается со счета 01, основные средства, находящиеся на консервации (независимо от срока), являются объектом обложения налогом на имущество организаций.

В свою очередь, когда срок консервации имущества более трех месяцев (амортизация по нему не начисляется), его остаточная стоимость для исчисления налога на имущество на весь период консервации будет неизменной. Кроме того, увеличивается период, в течение которого будет исчисляться налог на имущество, так как срок полезного использования увеличивается на срок его консервации. Целью консервации объектов незавершенного строительства является обеспечение их сохранности. Значит, принятие к вычету входного НДС по расходам, связанным с консервацией, зависит от того, в какой деятельности (облагаемой или нет) будет использоваться объект после расконсервации.

Если в облагаемой, то НДС можно принять к вычету в обычном порядке (п.1 ст. 172 НК РФ). Если же объект планируется использовать для выполнения не облагаемых НДС операций, то входной НДС подлежит включению в стоимость материалов (работ, услуг), использованных при его консервации (расконсервации) (п. 1,2 ст.170 НК РФ). Данная позиция подтверждается арбитражной практикой. Например, ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 16.10.2008 № А05-2658/2008. Таким образом, у налогоплательщиков есть реальный шанс отстоять свою точку зрения не только в судебной инстанции, но и на стадии проверки.

Я. А. Полюх, бухгалтер СПб ГУ «Центр мониторинга и экспертизы цен»

Последовательность действий консервации объекта незавершенного строительства

Как законсервировать незавершенное строительство? Порядок действий при консервации строительного объекта, особенности проектирования и технологии.

Прекращение строительных работ предполагает, что на объекте рано или поздно возобновится деятельность — его либо будут достраивать, либо демонтируют оставшиеся конструкции и закроют строительство. Консервация объектов незавершенного строительства предполагает ряд действий, направленных на прекращение взаимодействия подрядчика с заказчиком и обеспечение сохранности объекта — защиту имеющихся конструкций и материалов от воздействия климатических факторов и объекта от проникновения посторонних лиц.

Особое значение придается необходимости исключить возможность попадания на объект строительства людей, детей, которые в таких случаях могут пострадать или погибнуть, оказавшись среди строительных конструкций, в котловане, на незаконченных перекрытиях. Существует определенная последовательность действий, которые должны быть выполнены для полноценной консервации строительного объекта. Она описана документе “Правила проведения консервации объекта капитального строительства”, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. № 802.

(http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/2225201/ )

Прекращение взаимодействия подрядчика и заказчика строительства

На этом этапе стороны договариваются о прекращении финансовых отношений и устранении взаимных претензий. Проводится инвентаризация объекта, закрываются взаимные расчеты. При этом заказчик незавершенного строительства готовит проект и связанную с ним смету консервации, составляет перечень работ, необходимых для защиты конструкций и остающихся материалов от посторонних воздействий.

Проект консервации незавершенного строительства должен содержать:

краткое описание конструкций, находящихся на объекте;

результаты исследования конструкций и перечень мер по их укреплению, предотвращению произвольного демонтажа, разрушения;

описание мер по предотвращению климатических воздействий — гидроизоляции, создания временной кровли, возможно, отмостки, заполнения котлована грунтом обратной засыпки;

описание мер, направленных на ограждение объекта от проникновения посторонних лиц.

На основании разработанного проекта консервации проводятся работы — их объем и профиль зависят от состояния объекта на момент принятия решения о консервации.

Ограждение объекта незавершенного строительства — материалы и технологии

На этапе физической консервации создается ограждение незавершенного строительного объекта. Это своего рода “упаковка” конструкций, создание препятствий для проникновения воды и снега, по возможности — утепление элементов фундамента.

Одновременно проводятся работы по ограждению. В случаях, когда здание имеет выведенные вертикальные конструкции, принимаются меры к перекрытию дверных и оконных проемов, созданию временной кровли. Все это имеет конкретные цели — максимально сохранить имеющиеся конструкции и преградить путь на объект посторонним. Владелец объекта может не только понести потери от снижения его стоимости при разрушениях. Нельзя забывать о том, что владелец несет ответственность за травмы и гибель людей, которые могут проникнуть на незаконченную стройку.

Работы по ограждению и консервации незавершенного строительства в таких случаях можно поручить организации, которая готова разработать проект ограждения, временной кровли, провести упаковку коммуникаций современными материалами и создать надежные конструкции в проемах. Подобную услугу в полном объеме готова оказать компания РОСПРОМУПАК, имеющая большой опыт реализации проектов консервации и создания упаковок при перевозках грузов.

26.09.2016 20:38

Консервация объекта незавершенного строительства — временное прекращение работ для решения проблемных задач

Объекты незавершенного строительства были всегда. Они существовали в былые времена, являясь следствием неправильного планирования, ликвидации Министерства, отсутствия необходимых стройматериалов, различных нюансов.

Много недостроек пришло к нам из эпохи Советского Союза. На сегодняшний день почти все они демонтированы.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Процедура получения разрешения на строительство: необходимые документы и особенности процесса

В наше время, когда строительство чаще всего ведется за счет вложений инвесторов, также встречаются случаи, приостанавливающие строительный процесс. Иногда проблемы с недостроем касаются соцкультобъектов или спецобъектов, строящихся за счет государственного финансирования. Поводом для приостановления строительства могут быть разные предлоги, но самым весомым является недостаток средств на продолжение работ. Однако встречаются иные случаи, когда строительный объект в наши дни консервируется. Это может быть:

• отсутствие отдельных разрешительных документов на строительство, в том числе на землю;
• неточность проекта или серьезные конструктивные нарушения;
• определенные природные явления, временно запрещающие строительный процесс;
• мошеннические действия одного из инвесторов;
• форс-мажорные или другие весомые факторы.

Перечень документов для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

Форма кадастрового паспорта

Акт о консервации объекта

Незавершенный строительный объект

 

Необходимость консервации объектов незавершенного строительства

Факт приостановки строительного процесса на более, чем 90 дней и до 3 –годичного срока, предопределяет объекты к незавершенному производству. Для того, чтобы сберечь застройку в том виде, какой имеется, проводят консервацию объекта незавершенного строительства. Она гарантирует целостность оснащения, стройматериалов, реализованных работ без нарушения бухгалтерских данных и без ущерба для инвесторов. Приостановка деятельности распространяется на готовый фундамент или на материалы для его возведения, расчищенный участок, строения с отстроенными стенами, перекрытием, крышей, частичным монтажом оборудования, стройматериалами.
Процедура включает:

• подготовку строений к процессу консервации;
• прекращение строительства на определенную дату;
• изготовление технических документов, обеспечивающих надежное хранение смонтированных узлов, агрегатов и материалов;
• аннуляция договора подряда и полный расчет с подрядной компанией;
• обеспечение сохранности объекта с определенной стадией готовности;
• периодический контроль над приостановленным объектом незавершенки для констатирования надежности охраны.

Документы

Намерение и порядок консервации утверждается приказом с указанием причин остановки строительного процесса, процентом по выполненным работам и длительностью остановки. В документе указывают кадастровый и инвентаризационный номер остановленного объекта. Здесь же отмечены фамилии лиц, ответственных за приостановку движения. Для обеспечения законности и действенности выполняемых процедур, проектной организации поручается составление рабочей техдокументации. Когда нужны особенные условия для хранения, в документы вносят важные конструктивные изменения.

Пример недостроя

Дальнейшая судьба недостроенного объекта

 
Строительная компания сдает остановленный объект заказчику на основе акта приемки-передачи, созданного с учетом проведенных работ по консервации. В акте указывается общая стоимость проекта и процент выполнения работ. К документу добавляют ведомости с указанием смонтированного оборудования или того, которое передается на хранение с указанием количества и стоимости. Акт о приостановлении строительства является узловым документом для обеих сторон. После окончательного расчета с застройщиком и расторжения договора подряда, заказчик сам организовывает и контролирует охрану.

Дальнейшая судьба строительства

Когда руководством или собранием инвесторов выносится резолюция о консервации объекта незавершенного строительства, необходимо в месячный срок сообщить об этом в местную администрацию, градостроительные и архитектурные органы. После исправления неточностей, возобновления финансирования или истечения срока консервации, тот же подрядчик может продолжить строительную деятельность. В некоторых случаях застройщик меняется. Если ошибки не исправлены и средства не найдены, объект могут демонтировать или перепродать. Полученные средства адресуют на ликвидацию всех видов задолженностей и на иные нужды.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Особенности межевания границ земельного участка с учетом стандартов

Вывод

Для обеспечения целостности объектов незавершенного производства проводится их остановка с консервацией. Этот процесс разный для каждого недостроенного сооружения или фундамента. Он не должен принести ущерб хозяевам, главному инвестору. Отсрочка строительства дает период для исправления неточностей или приобретения достаточного кредита для возрождения строительного процесса.

Мероприятия по консервации объекта незавершенного строительства

Упаковка объектов незавершенного строительства требуется при временном приостановлении работ на площадке. Упаковка позволить сохранить основные конструкции, обезопасить их от влияния окружающей среды.

При прекращении строительных или реконструктивных работ с перспективой их возобновления в будущем на основании Градостроительного кодекса РФ, застройщику необходимо позаботиться о консервации объектов незавершенного строительства.

Порядок консервации определен соответствующими постановлениями правительства РФ. Решение о том, нужна ли консервация объектов незавершенного строительства, принимается застройщиком. Исключением являются объекты государственной собственности. Объекты незавершенного строительства можно законсервировать на различной степени готовности.

Степень завершения строительства определяют по стадиям ведения работ:

• Начальная
• Средняя
• Высокая
• Завершающая

Когда принято решение о проведении консервации застройщику необходимо:

• Определиться со списком работ по консервации объектов незавершенного строительства
• Назначить лиц, которые будут отвечать за безопасность и сохранность объекта
• Провести полную инвентаризацию выполненных строительных работ
• Подготовить техническую документацию

Немаловажно выбрать материал, который будет использоваться для консервации объектов строительства. Это должна быть качественная промышленная упаковка, которая обеспечит целостность и сохранность объектов.

В течение десяти календарных дней застройщику необходимо уведомить подрядчика о том, что объект будет законсервирован на определенное время. Также об этом должен знать орган, который выдал разрешение на реконструкцию или строительство, а также орган строительного надзора (в частности, это касается тех случаев, когда строительные или реконструктивные работы подлежат государственному надзору).

Определенная процедура предшествует и возобновлению строительства.

Консервация объектов основных средств

Если работы на ранее законсервированном незавершенном объекте строительства решили возобновить, застройщику необходимо:

• Провести техническое обследование объекта строительства. По его результатам будет определена стоимость восстановительных работ и их объем, количество разрушенных или утраченных в течение периода консервации деталей объекта или отдельных элементов. Если для упаковки использовалась промышленная пленка, потери будут минимальными.
• При необходимости внести изменения в заранее подготовленные проектные документы. После этого производится государственная экспертиза и государственная экологическая экспертиза данных изменений. Они необходимы в том случае, если законодательством РФ предусматривается проведение этой экспертизы. Также может возникнуть потребность в подготовке новой проектной документации.

После принятия решения о возобновлении строительства застройщику необходимо сообщить об этом в орган, который выдал разрешение на проведение строительных или реконструктивных работ. Это нужно сделать не менее чем за 7-10 дней. Кроме того, может понадобиться направить такой документ в государственный орган строительного надзора. Такая необходимость возникает в том случае, если реконструкция (строительство) объекта подлежит строительному государственному надзору.

Если упаковка незавершенного строительства была выполнена правильно, объекты сохранят свои эксплуатационные характеристики. В любое удобное время строительство можно будет продолжить.

Решение о консервации объекта

Письмо Федеральной налоговой службы
№СД-4-3/16501@ от 27.08.2018

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо УФНС России (далее — письмо Управления) по методологическому вопросу, планируемому к отражению в акте выездной налоговой проверки, и сообщает следующее.

Из письма Управления следует, что налогоплательщик в нарушение подпункта 8 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) учел в составе внереализационных расходов стоимость затрат, связанных с созданием объекта незавершенного строительства, который по решению налогоплательщика (протокол совещания по вопросам финансово-экономической деятельности общества) подлежит частичному демонтажу с последующим сооружением объекта нового назначения.

Статьей 252 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 Кодекса).

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 265 Кодекса в состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией, включаются обоснованные затраты на осуществление деятельности, непосредственно не связанной с производством и (или) реализацией, в частности расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, на списание нематериальных активов, включая суммы недоначисленной в соответствии с установленным сроком полезного использования амортизации, а также расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен (расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества), охрану недр и другие аналогичные работы, если иное не установлено статьей 267.4 Кодекса.

Пунктом 5 статьи 270 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы не учитываются расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества, а также расходы, осуществленные в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения объектов основных средств, за исключением расходов в виде амортизационной премии, предусмотренной пунктом 9 статьи 258 Кодекса.

Таким образом, на основании подпункта 8 пункта 1 статьи 265 Кодекса налогоплательщик вправе учесть в составе внереализационных расходов только затраты на ликвидацию этих объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен.

Расходы, перечисленные в письме Управления (строительно-монтажные работы, проектно-сметная документация, услуги по управлению проектом, исследования, страхование СМР, электроснабжение), являются затратами по формированию первоначальной стоимости спорного объекта, и не связаны с фактической ликвидацией данного объекта (демонтаж, разборка, вывоз разобранного имущества).

Учитывая изложенное, в случае, если ликвидация (частичная ликвидация) объекта незавершенного строительства, осуществляется в процессе создания нового объекта амортизируемого имущества, то в целях налогообложения прибыли сумма затрат, формирующих стоимость ликвидируемого объекта незавершенного строительства подлежит включению в первоначальную стоимость создаваемого объекта, в той части в какой этот объект незавершенного строительства будет использован при создании нового объекта (данная позиция подтверждается Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.09.2017 № Ф02-5060/2017 по делу № А19-22028/2016).

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса Д.С. Сатин

Комментарий эксперта

Учет стоимости ликвидируемого объекта

Как правильно законсервировать «незавершенку»?
 

Во-первых, что же такое «незавершенное строительство»? Юридически, это – не введенное в эксплуатацию капитальное строение, которое начато, но не закончено. Понятие, довольно широкое, но все же.

Статья 752. Последствия консервации строительства

Например, готовность здания может составлять 99%, но до получения всех официальных документов на регистрацию это – объект незавершенного строительства. Консервация «незавершенки» необходима в том случае, когда денег на дальнейшее строительство по некоторым причинам перестало хватать, или изменились условия строительства, а бросать проект уже поздно. То есть к процедуре консервации придется прибегнуть, если у вас нет денег на продолжение строительства, но при этом вы не хотите, чтобы участок перешел государству за «неосваивание» земли.

Также придется консервировать «незавершенку», если вы захотите продать или подарить свой земельный участок, поскольку отчуждать участки без капитальных строений (завершенных либо незавершенных законсервированных) в Беларуси нельзя.

Согласно Положению о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 506 от 13 апреля 2006 г., и порядку, сложившемуся в практике агентств по государственной регистрации и земельному кадастру (далее – агентство по государственной регистрации), для консервации жилого дома, дачи, имеющих статус незавершенного строительства, необходимо пройти следующие стадии:
 

Во-первых, собственник «незавершенки» должен ее законсервировать.

При консервации необходимо обеспечить:
—  сохранность от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ;
—  сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства;
—  благоустройство земельного участка.

Кроме того, на земельном участке необходимо:
—  засыпать траншеи и ямы;
—  определить место и обеспечить складирование и сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий и конструкций;
—  обеспечить вывоз строительного мусора в места захоронения;
—  регулярно скашивать сорняки.

Во-вторых, о завершении консервации собственник должен проинформировать местный исполком в двухнедельный срок со дня завершения работ.

В-третьих, в месячный срок с даты получения сообщения собственника, комиссия исполкома проверяет состояние «незавершенки» и составляет об этом акт.

В акте указываются:
—  место нахождения жилого дома, дачи;
—  перечень выполненных до осуществления консервации строительно-монтажных работ и (или) конструктивных элементов жилого дома, дачи;
—  степень строительной готовности;
—  перечень выполненных работ по консервации.
Акт подписывается собственником и председателем комиссии.

Дата подписания акта является датой, с которой не завершенные строительством жилой дом, дача считаются законсервированными.

В-четвертых, о результатах работы комиссии собственник сообщает в агентство по государственной регистрации, инженеры которого производят осмотр «незавершенки» и составляют акт о готовности здания (в процентах).

И, наконец, в-пятых, на основании вышеперечисленных документов агентство по государственной регистрации составляет технический паспорт и выдает собственнику свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности на «незавершенку».

Источник информации

Продолжение темы

Интересные статьи

Незавершенное строительство

— Перевод на испанский — примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Ассигнования на строительные проекты зачисляются на счет «Незавершенное строительство» и все остатки денежных средств инвестируются.

Las consignaciones para los proyectos de construcción se acreditan a la cuenta de construcción en marcha y todo saldo en efectivo se invierte.

Никаких дополнительных ассигнований не требовалось; Таким образом, расходы не будут отражаться в отчете об исполнении бюджета, а будут отражены в счете «Незавершенное строительство» .

Нет es necesaria una consignación adicional; por consiguiente, los gastos no figurarán en el informe sobre la ejecución del presupuesto, sino que se asentarán en la cuenta de construcción en marcha .

В соответствии с этими процедурами ассигнования из регулярного бюджета на проекты, связанные с безопасностью, были выделены, а соответствующие средства переведены для использования на счет «Незавершенное строительство» .

Con arreglo a ese mecanismo, se efectuaron consignaciones en el presupuesto ordinario para proyectos relacionados con la seguridad, y los fondos correientes se transfirieron para su utilización a la cuenta para obras en construcción .

В этой связи Консультативный комитет был проинформирован по запросу о том, что остаток на счете незавершенного строительства по состоянию на 30 сентября 2004 года составлял 9 480 000 долл. США.

En ese sentido, previa solicitud de información, se comunicó a la Comisión Consultiva que el saldo de la cuenta para obras en construcción al 30 de septiembre de 2004 era de 9.480.000 долларов.

Комитет напоминает, что в соответствии с резолюцией 56/270 Генеральной Ассамблеи проект строительства ЭКА должен был финансироваться за счет имеющегося остатка на счете «Незавершенное строительство» .

La Comisión recuerda que el proyecto de construcción de los locales de la CEPA se financiará con cargo al saldo disponible de la cuenta para obras en construcción , de concidad con la resolución 56/270 de la Asamblea General.

Недавний обзор существующего остатка на счете «Незавершенное строительство » отражает дополнительную сумму в 107 000 долларов США, доступную в результате начисления процентов на счет.

Un examen reciente del saldo de la cuenta de la construcción en marcha reflection que se dispone de una cantidad adicional de 107.000 dólares, debido a intereses recientemente acreditados en la cuenta.

Как указано в пункте 13 его доклада, Генеральный секретарь предлагает применить до полной суммы процентов по счету «Незавершенное строительство» , чтобы компенсировать возросшие расходы по проекту Аддис-Абебы.

Como señala en el párrafo 13 de su informe, el Secretario General propone que la cuantía total de los intereses de la cuenta de construcción en marcha se utilicen para sufragar el costo adicional del proyecto de Addis Abeba.

b) также уполномочивает Генерального секретаря произвести окончательные платежи по проекту строительства в Аддис-Абебе со счета «Незавершенное строительство» ;

b) Autoriza también al Secretario General a que efectúe los pagos finales del proyecto de construcción en Addis Abeba con cargo a la cuenta de construcción en marcha ;

Комитет отмечает, что основная цель счетов «Незавершенное строительство » заключается в обеспечении переходящего остатка; Накопленные на таких счетах проценты обычно зачисляются в раздел доходов 2 бюджета.английский

La Comisión Consultiva recuerda que la función main de las cuentas de construcción en marcha es fastenar los traspasos de saldos; los intereses que devengan esas cuentas deberían acreditarse normalmente en la sección 2 de ingresos del presupuesto.

Его делегация сомневается в использовании предварительных обременений в связи со счетом «Незавершенное строительство» и отмечает, что темпы выполнения обязательств и фактического строительства были очень медленными.

Delegación de la Federación de Rusia cuestiona la utilización de afectaciones en relación con la cuenta de proyectos de construcción en marcha y observa que los compomisos de fondos y la construcción en sí avanzan con suma lentitud.

Рекомендацию 1 в отношении финансового положения 5.4 следует отозвать, поскольку она не применяется к «незавершенное строительство» .

На основании этого решения в рамках счета «Незавершенное строительство» был открыт субсчет для управления соответствующими средствами.

Sobre la base de esa decisión, se Creó una subcuenta dentro de la cuenta de obras de construcción en ejecución con el fin de administrar los fondos conexos.

Из этого денежного пула переводятся средства в соответствующие отделения на местах для покрытия расходов на незавершенное строительство .

De esas cuentas mancomunadas, se remiten fondos a las respectivas oficinas exteriores para sufragar gastos de construcción en ejecución .

Он отметил, что неизрасходованный остаток в размере 4,8 млн долларов, относящийся к отложенным проектам безопасности, был объединен на счете «Незавершенное строительство» .

Señala que se ha reunido en una cuenta de las obras en construcción un saldo no utilizado de 4,8 millones de dólares, соответствующих proyectos aplazados en materia de seguridad.

(b) Все счета незавершенного строительства ведутся в соответствии с многолетним финансовым циклом.

Специальный (многолетний) счет «Незавершенное строительство» будет оставаться на месте, по крайней мере, на время реализации проекта и до тех пор, пока не будут получены все взносы от государств-членов.

La cuenta especial (multianual) para las obras de construcción permanecería abierta al menos durante el período del proyecto y hasta que todas las contribuciones de los Estados Miembros se hubieran recibido.

Значительные улучшения и расширения существующих зданий отражены в фонде незавершенного строительства и капитализируются после завершения проектов.

Las mejoras importantes y las ampiaciones de los edificios existentes se отражается в фонде construcciones en curso y se capitalizan cuando se terminan los proyectos.

По состоянию на 31 декабря 1995 года накопленные проценты по проекту незавершенного строительства по проекту ЭКА составили 6 869 240 долл. США.

Меры, подробно описанные выше в отношении пункта 8 отчета, полностью применимы и в этом случае, поскольку в этом пункте рассматриваются проекты, финансируемые по счету «Незавершенное строительство» .

Las Disposiciones que se detallan más arriba en relación con el párrafo 8 del informe son plenamente aplicables en este caso, ya que el párrafo se refiere a los proyectos financiados con cargo a la cuenta de obras de construcción 900 en ejecución en ejecución.

Ожидается, что все оставшиеся счета, в частности счета, относящиеся к новой телекоммуникационной системе, будут завершены в течение двухгодичного периода 1998-1999 годов, что позволит закрыть счет незавершенного строительства и капитализировать проект.

Se prevé que las cuentas pendientes, en особенно las relacionadas con el nuevo sistema de telecomunicaciones, se liquidarán en el bienio 1998-1999 para poder cerrar la cuenta correiente и las obras de construcción y capitalizar el proyectoctoctocto.,Строительство

— Перевод на испанский — примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Данные расходы учтены как незавершенного строительства по фонду мер безопасности.

Ранее он был включен в отчет IX в составе основных средств и незавершенного строительства .

Генеральный план капитального ремонта, основные средства и Незавершенное строительство

По состоянию на 1 января 2012 года такие объекты основных средств, как земля, здания и незавершенное строительство , а также оборудование, находящееся в штаб-квартире ЮНИСЕФ в Нью-Йорке, были капитализированы.

Al 1 de enero de 2012 ya se habían capitalizado las partidas de bienes y equipo referidas a terrenos, edificios, obras de construcción en curso y equipo ubicado en la sede del UNICEF en Nueva York.

Администрация с самого начала считала, что все расходы, связанные с генеральным планом капитального ремонта, независимо от их характера, должны учитываться как незавершенное строительство .

Desde el inicio del plan maestro de mejoras de infraestructura, la Administración ha considerado que todos los gastos relacionados con el proyecto, cualquiera que sea su naturaleza, deben registrarse como obras de construcción en ejecución .

Начиная с двухгодичного периода 2008–2009 годов, «Генеральный план капитального ремонта» и «Основные активы Организации Объединенных Наций и незавершенного строительства », которые ранее раскрывались в одной финансовой ведомости, представляются в двух отдельных ведомостях.

Desde el bienio 2008-2009, el plan maestro de mejoras de infraestructura y los bienes de capital y obras de construcción en ejecución , que antes se presentaban en un mismo estado financiero, se presentan en dos estados financieros Differenttos.

(c) Все понесенные расходы и экономия по обязательствам предыдущего периода или их аннулирование переносятся и отражаются как незавершенное строительство в ведомости активов, пассивов, резервов и остатков средств.

c) Todos los gastos efectuados y lasconomías o cancelaciones relativas a Obligaciones de períodos anteriores se transfieren al estado de activos, pasivos, saldos de las reservas y los fondos y se declaran como obras de construcción en ejecución 900.

(b) Начиная с 1 января 2008 года, суммы, капитализированные как незавершенного строительства для генерального плана капитального ремонта, представляют собой только ту часть расходов, которая обеспечивает долгосрочные выгоды.

b) Desde el 1 de enero de 2008, las sumas capitalizadas como obras de construcción en ejecución para el plan maestro de mejoras de infraestructura, который представляет собой соло-ла-порсьон де лос-бастос Que arroja beneficios a largo plazo.

Следовательно, эффект от принятия новой политики заключается в уменьшении суммы, которая капитализируется как незавершенного строительства для генерального плана капитального ремонта в текущем периоде на 108 007 866 долларов (160 747 841 долларов в совокупности).

Por lo tanto, la acceptción de esta nueva política ha dado lugar a una disminución de la suma capitalizada como obras de construcción en ejecución para el plan maestro de mejoras de infraestructura en el período en curso de 108.007.866 доларов (всего 160.747.841 доларов).

g / Представляет незавершенного строительства на сумму 2 787 000 долл. США, перевод в капитальные активы на сумму 1 840 000 долл. США и расходы в размере 49 000 долл. США.

Финансовое положение генерального плана капитального ремонта отражается в ведомости IX «Основные активы Организации Объединенных Наций и незавершенного строительства » финансовых ведомостей Организации Объединенных Наций (см. A / 64/5 (Vol.

La situación Financiera del Plan Maestro de Mejoras de Infraestructura se presenta en el estado IX, Bienes de capital y obras de construcción en ejecución de las Naciones Unidas «, de los estados financieros de las Naciones Unidas (vé (т.

Перевод в Незавершенное строительство

(Увеличение) уменьшение Незавершенное строительство

Объекты незавершенного строительства были признаны по стоимости приобретения.

В ведомости IX отражена деятельность, связанная с капитальными активами и незавершенным строительством .

En el estado financiero IX se muestran las actividades relacionadas con los bienes de capital y fondos para obras de construcción en ejecución .

Организация Объединенных Наций Незавершенное строительство (ведомость XIX)

Хижина Нанетт и Дэмьена с более сложной Строительство

Наши инженеры сравнивают незавершенное строительство с планами и спецификациями и следят за графиками выпуска платежей.

Nuestros ingenieros confrontan la construcción en curso con sus proyectos y especificaciones, y controlan la programación de los pagos.

Это в основном связано с переводом 702,0 млн. Долл. В незавершенного строительства , что представляет собой капитализированные затраты, понесенные в течение двухгодичного периода.

Esto obedece Principalmente a la transferencia de 702 millones de dólares a las obras de construcción en marcha , suma que presenta los gastos capitalizados efectuados durante el bienio.

c Отражает переводы в незавершенного строительства в течение двухгодичного периода 2010-2011 годов.

,

незавершенное строительство — англо-французский словарь

^en .22 1304 Незавершенное строительство Когда перевозчики потратили деньги на приобретение или строительство активов, которые еще не доступны для использования, затраты должны быть накоплены на счете 31 — Незавершенное строительство ,

Giga-fren ^fr J ‘y jouais quand j’ étais gamin

^en В ведомости X показаны действия по капитальным активам и незавершенное строительство для мер безопасности и другие отдельные незавершенные строительные проекты, кроме генерального плана капитального ремонта ,

UN-2 ^fr Je sais ce qu ‘il te faut parce que je suis ton père!

^ru В ведомости X показаны операции с основными фондами и незавершенным строительством для мер безопасности и другие отдельные незавершенные строительные проекты, кроме генерального плана капитального ремонта.

UN-2 ^от Chez ces пациентов, un déficit en érythropoïétine et une diminution de la réponse des cellules souches de la lignée érythrocytaire à l érythropoïétine endogène Заявление 4000 за 9000 значимых действий 9000 из 9000 значимых действий капитальные активы и незавершенное строительство для мер безопасности и другие отдельные незавершенные строительные проекты, помимо генерального плана капитального ремонта.

UN-2 ^fr Signature des Courriers et fichiers (qualifiée

^en Финансовые отчеты о незавершенном строительстве включают отчеты о мерах безопасности и других отдельных незавершенных проектах.

UN-2 ^fr Ravie de vous rencontrer

^en Право собственности на незавершенное строительство Владеет ли продавец или покупатель правами на незавершенное строительство?

Giga-fren ^fr Rompez soldat!

^en Администрация раскрыла незавершенное строительство ведется на отдельном счете; однако с начала реализации генерального плана капитального ремонта все расходы, связанные с проектом, независимо от его характера, рассматриваются как незавершенное строительство.

UN-2 ^fr Il est mourant, je crois

^en Администрация раскрыла информацию о незавершенном строительстве в отдельном счете; однако с начала реализации генерального плана капитального ремонта он рассматривал все расходы, связанные с проектом, независимо от его характера, как незавершенное строительство

MultiUn ^от Téléfilm Canada, автономная федеральная организация, администратор программы участия au capital.

^ru a) Финансовые отчеты по незавершенному строительству включают отчеты по Генеральному плану капитального ремонта, мерам безопасности и другим отдельным незавершенным проектам

MultiUn ^от quel est votre avis?

^ru Финансовые отчеты по незавершенному строительству включают отчеты по генеральному плану капитального ремонта, мерам безопасности и другим отдельным проектам незавершенного строительства.

UN-2 ^fr du mode de transport à la frontière

^en На основе остатка средств и процентов на счете незавершенного строительства по состоянию на # декабрь # и прогнозируемого арендного дохода от # до № (см. приложение III), Генеральной Ассамблее испрашивается разрешение на использование процентного дохода, полученного за счет накопленных доходов от аренды на счете незавершенного строительства, для строительства дополнительных служебных помещений в Отделении Организации Объединенных Наций в Найроби

MultiUn ^fr Ouais, à part eux

^en На основе остатка средств и процентов на счете незавершенного строительства по состоянию на 31 декабря 2007 года и прогнозируемого дохода от аренды с 2008 по 2012 год (см. Приложение III) Генеральная Ассамблея запрашивает одобрение использования процентного дохода, полученного за счет накопленного дохода от аренды на счете незавершенного строительства, для строительства дополнительных офисных помещений в Соединенных Штатах. Офис наций в Найроби.

UN-2 ^fr Je n ‘ai pas d’ amis

^en 16311 Строящиеся здания 16312 Незавершенные инженерные работы 16315 Незавершенные работы по программному обеспечению 16319 Прочие строительные или незавершенные работы 166 МАТЕРИАЛЬНЫЙ КАПИТАЛ АКТИВЫ В КАПИТАЛЬНОЙ АРЕНДЕ Примечание (и):

Giga-fren ^fr Ainsi donc, n’envoie jamais demander pour qui sonne le glas; il sonne pour toi

^en По мнению УСВН, поскольку реализация этих проектов зависит от будущего генерального плана капитального ремонта, объединение этих средств на счет незавершенного строительства нецелесообразно, поскольку строительство осуществляется в рамках этих проектов, и эти средства могут быть использованы для покрытия роста затрат по другим проектам.

MultiUn ^от Après l’entrée en vigueur du présent accord, les party négocient et al., à la demande de l’une d ‘elles, des accords bilatéraux entre elles réglementant les специфические обязательства родственников à la readmission de leurs ressortissants

^en По мнению УСВН, поскольку реализация этих проектов зависит от будущего генерального плана капитального ремонта, объединение этих средства на счете незавершенного строительства неуместны, поскольку в рамках этих проектов строительство не ведется, и эти средства могут быть использованы для погашения затрат на совместное строительство. ст эскалации по другим проектам.

UN-2 ^fr Très terrien

^en Как отмечено в его отчете о строительстве дополнительных конференц-залов в Аддис-Абебе (# dd #), Консультативный комитет согласился с тем, что остаток средств в размере # млн. сохраняется на счете незавершенного строительства ввиду потенциальных потребностей, которые могут возникнуть в результате рассмотрения Генеральным секретарем дополнительных потребностей в Аддис-Абебе

MultiUn ^fr Vu l’avis n ° # / # du Conseil d’Etat donné le # février # en application de l’article #, alinéa #er, # ° des loisordinnees sur le Conseil d’Etat

^en Как указано в его отчете о строительстве дополнительных конференц-залов по адресу Аддис-Абеба (A / 55/7 / Add.7) Консультативный комитет согласился с тем, что остаток средств в размере 7,7 млн. Долл. США следует сохранить на счете незавершенного строительства с учетом потенциальных потребностей, которые могут возникнуть в результате рассмотрения Генеральным секретарем дополнительных потребностей в Аддис-Абебе. ,

UN-2 ^от C ‘est lui qui l’ a fait

^en Вопрос о незавершенном производстве (или незавершенном строительстве — CIP) все еще требует решения: может ли система обеспечить функциональность для «незавершенного производства»?

Giga-fren ^fr Лечебные офтальмологические методы лечения, связанные с альфа-компонентами, ретинопатиями (в том числе остаточным пятном), ретинопатической геморрагией, окклюзией, исключающей искривление сердца, живым сердечным приступом Champ visuel, névrite optique, et dème papillaire (voir rubrique

^en Генеральную Ассамблею просят выделить 3 479 000 долл. США на модернизацию конференц-центра, которая будет финансироваться за счет: (a) ресурсов, уже предложенных по разделу 33 предлагаемой программы бюджет на двухгодичный период 2004–2005 годов в размере 1 427 000 долл. США; (b) свободные ресурсы, имеющиеся на счете незавершенного строительства, в размере 913 000 долл. США; и (c) дополнительные ассигнования в размере 1 139 000 долл. США, которые будут утверждены в соответствии с положениями резолюции 42/211 и приложение к нему, регулирующие использование и функционирование резервного фонда.

UN-2 ^от Dans son plan stratégique quinquennal, préparé sous la pipelineite du consultatif и включая результаты национальных консультаций, l’Institut défini les Priorités de recherche stratégiques suivantes3:

-летний характер этой деятельности: счет генерального плана капитального ремонта будет управляться таким же образом, как и счет незавершенного строительства, согласно соответствующим рекомендациям Консультативного комитета (см. A / 57/7 / Add.4) как одобрено Генеральной Ассамблеей в ее резолюции 57/292.

UN-2 ^от Waouw, et moi qui pensait que mon père était trop protecteur

^en Следует напомнить, что в докладе Генерального секретаря (A / 58/530) Генеральная Ассамблея была просила санкционировать 3 479 000 долл. США на модернизацию конференционного центра в Отделении Организации Объединенных Наций в Найроби, которая будет финансироваться за счет: a) ресурсов, уже предложенных по разделу 33 предлагаемого бюджета по программам на двухгодичный период 2004–2005 годов, в размере 1 427 000 долл. США; (b) свободные ресурсы, имеющиеся на счете незавершенного строительства, в размере 913 000 долларов США; и c) дополнительные ассигнования в размере 1 139 000 долл. США, которые будут утверждены в соответствии с положениями резолюции 42/211 Генеральной Ассамблеи и приложения к ней, регулирующих использование и функционирование резервного фонда.

UN-2 ^fr Le meilleur de ta vie, pour l ‘Instant

^en Ввиду многолетнего характера этой деятельности управление счетом генерального плана капитального ремонта будет таким же, как и в случае строительства: текущего счета согласно соответствующим рекомендациям Консультативного комитета (см. A / 57/7 / Add.4), одобренным Генеральной Ассамблеей в ее резолюции 57/292.

UN-2 ^fr Et bien, yeah, j ‘étais à l’ école

^en Следует напомнить, что в отчете Генерального секретаря (#) Генеральной Ассамблее было предложено санкционировать $ # для модернизации конференц-центра в Отделении Организации Объединенных Наций в Найроби, который будет финансироваться за счет: (a) ресурсов, уже предложенных по разделу # предлагаемого бюджета по программам на двухгодичный период # в сумме # # (b) неиспользованных ресурсов имеется на счете незавершенного строительства в размере # и (c) дополнительные ассигнования в размере # долларов, которые должны быть утверждены в соответствии с положениями резолюции № Генеральной Ассамблеи и приложения к ней, регулирующих использование и функционирование резервного фонда

MultiUn ^fr Non, Ali peut Avoir fait des Trucs bizarres, mais elle n ‘aurait jamais fais des choses de mauvais goût ,