Комиссия риэлтора при покупке квартиры в москве: Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при продаже и покупке квартиры

Содержание

Стоимость услуг частного риэлтора в Москве

Я считаю, что стоимость риэлторских услуг должна быть обоснованной и понятной. Специально для этого я разработал калькулятор стоимости риэлторских услуг, которым вы можете воспользоваться на моем сайте.
Воспользуйтесь гиперссылкой или нажмите кнопку «Стоимость» в меню на сайте.

Главный принцип – комиссия риэлтора напрямую зависит от конкретных особенностей недвижимости и пожеланий клиентов. Таким образом, Вы сами решаете, какой будет стоимость услуг риэлтора.

Важно! При продаже недвижимости я никогда не беру предоплату за услуги. Достаточно заключенного договора на услуги и ваших серьезных намерений продать недвижимость.

Из этой статьи Вы можете получить исчерпывающую информацию по всем вопросам, которые касаются риэлторского вознаграждения при различных операциях с недвижимостью.

Стоимость риэлторских услуг при продаже квартиры

Более 15 лет я занимаюсь сделками с недвижимостью, и меня всегда удивляло, почему во многих агентствах недвижимости и у многих частных риэлторов одинаковая стоимость услуг при продаже совершенно разных квартир. Вы, наверняка, заметили эту странность, если сравнивали цены на риэлторские услуги.

Что проще? Продать однокомнатную квартиру в новом доме после качественного ремонта в престижном районе, да еще и по адекватной цене. Или продать «убитую» квартиру на первом этаже в старом доме на окраине возле промзоны, за которую собственник к тому же хочет получить процентов на 20% дороже рыночной стоимости. Ответ очевиден. Но и в первом и во втором случае, вам чаще всего назовут примерно одинаковую стоимость риэлторских услуг.

Такой подход очень вредит всем участникам процесса. Получается, что клиент, который продает более привлекательную квартиру, платит риэлтору и за себя и «за того парня», который продает не самый простой объект недвижимости.

Я предлагаю своим клиентам самим определить справедливую стоимость услуг при продаже квартиры, учитывая следующие основные параметры:

Состояние квартиры: 

  • Сделан качественный капитальный ремонт «под ключ» — скидка будет максимальной, такую квартиру продавать всегда одно удовольствие.
  • Сделан или будет сделан косметический ремонт или качественная предпродажная подготовка – если собственники приложили усилия и упростили задачу риэлтору, значит и услуги должны стоить дешевле.
  • Квартира требует косметического ремонта или качественной предпродажной подготовки – если состояние квартиры, как говорится, «среднее», то и стоимость услуг риэлтора будет «средняя».
  • Квартира требует капитального ремонта – найти покупателей на такую квартиру по адекватной цене – это высший пилотаж, потребуется гораздо больше времени и ресурсов. Справедливо, если стоимость услуг будет выше.
  • Квартира в новостройке без отделки — не смотря на то, что покупателям предстоит делать ремонт, квартиры в новых домах, как правило, пользуются хорошим спросом, значит, и стоимость услуг должна быть ниже.
Стратегия продажи:
  • Цена изначально рыночная и определены конкретные сроки. Сроки продажи квартиры могут различаться в зависимости от класса недвижимости и конкретных особенностей объекта. Квартира эконом класса в обычном панельном доме в районах массовой застройки в норме должна продаваться в пределах трех месяцев. Некоторые элитные квартиры могут продаваться до года. Главное, чтобы сроки продажи и стоимость квартиры были изначально рассчитаны, соответствовали реальной ситуации на рынке недвижимости. Если собственник реально нацелен на результат, стоимость риэлторских услуг должна быть ниже.
  • Цена изначально завышена и сроки неопределенные. Если собственник при определении цены руководствуется только собственными пожеланиями, не готов принимать во внимание реальную ситуацию на рынке, это подразумевает, что риэлтору придется работать с таким клиентом гораздо дольше. Логично, если это отразиться и на стоимости услуг.
География продажи:
  • Привлекательность и ликвидность квартиры прямо зависит от расположения. Самый высокий спрос на квартиры всегда в Москве и ближайшем Подмосковье. Кроме того, чем дальше квартира расположена от границ Москвы, тем выше накладные расходы риэлтора, связанные с продажей.Значит и размер риэлторского вознаграждения должен быть выгоднее для тех, кто продает квартиру в столице и ближайших окрестностях.
Статус продажи: 
  • В квартире никто не живет, она свободна от личных вещей. Самый лучший вариант для продажи. Квартира выглядит максимально привлекательно для покупателей. Кроме того, при таком варианте, чаще всего, собственник может передать ключи риэлтору, что дает возможность оперативно показывать квартиру покупателям, без дополнительных ограничений и согласований. Размер комиссии риэлтора однозначно должен быть ниже.
  • Квартира жилая, с личными вещами хозяев. В этом случае проводить показы недвижимости несколько сложнее, но при правильном отношении собственников, это не станет препятствием для выгодной продажи. Достаточно поддерживать порядок в квартире и дружелюбную атмосферу во время показа.
  • Квартира жилая и неприбранная, есть домашние животные. Представьте, покупатели видят в квартире беспорядок, в ней постоянно курят, на кухне кто-то жарит рыбу, сушится белье, и их встречает лаем дружелюбный ротвейлер. Вполне логично, что за продажу такого кошмара риэлтор берет комиссию выше.
Это только самые основные параметры, которые определяют размер комиссии риэлтора. Помимо этого, могут быть и другие, например:
  • чудовищная неузаконенная перепланировка в квартире;
  • квартира расположена на первом этаже;
  • квартира находится в залоге у банка;
  • собственность получена только что по наследству.
Похожие принципы определяют размер комиссионного вознаграждения и при продаже других объектов недвижимости: домов, земельных участков, таунхаусов, комнат в коммунальных квартирах.

Стоимость риэлторских услуг при покупке квартиры

Сразу следует отметить, что актуальный рынок недвижимости – это рынок покупателя. Поэтому в любом случае, условия для покупателя будут самые выгодные. Кроме того, покупатель может серьезно сэкономить на риэлторских услугах, если имеет возможность и желание самостоятельно заниматься поиском квартиры, ездить на показы и вести переговоры о стоимости с продавцами. В этом случае покупатель может ограничиться услугами по юридическому сопровождению покупки. Стоимость таких услуг фиксированная и она гораздо дешевле комплексной услуги по поиску недвижимости.

Если же вы хотите нанять профессионала, который поможет найти самый выгодный вариант, то следует учитывать определенные факторы, от которых зависит размер скидки на риэлторские услуги. Продолжительность поиска, объем отсмотренных вариантов, структура сделки, все это влияет на конечную стоимость услуг риэлтора. Вот основные параметры:

Использование ипотечного кредита:

  • Ипотека оформлена самостоятельно. Сделка потребует дополнительных согласований с банком, который выдает кредит. Скидка на услуги будет, но небольшая.
  • Ипотека оформлена по партнерской программе. Я являюсь официальным партнерам крупнейших банков и готов предложить клиентам специальные условия по ипотеке. Кроме того, я готов предложить дополнительные скидки на услуги, ведь, чем больше клиентов получат одобрение кредита, тем выше мой рейтинг в конкретном банке-партнере.
  • Покупка за собственные средства. Минимум формальностей. Самая большая скидка на услуги.
Круг поиска вариантов:
  • Только предложения от застройщиков. Выбор новостройки, как правило, происходит достаточно оперативно. При всем многообразии предложений на рынке, количество подходящих жилых комплексов редко превышает 3-5 предложений. Скидка будет максимальной.
  • Только вторичный рынок. Это самый распространенный вид покупки. В среднем, в зависимости от параметров, для выбора подходящего варианта может потребоваться от 5 до 15 вариантов. По времени процесс занимает 1-2 месяца. Скидка на услуги будет небольшая, но приятная.
  • И вторичный рынок, и предложения застройщиков
    . Если клиент рассматривает и новостройки и вторичное жилье, скорее всего, он еще не очень четко определился со своими пожеланиями. Процесс покупки недвижимости может растянуться на несколько месяцев, параметры будут неоднократно меняться в процессе выбора, потребуется отсмотреть очень большое количество вариантов. Скидка на услуги будет минимальной.
  • Квартиры по ценам от застройщика на моем сайте. Если вы выбираете квартиру из моего каталога недвижимости, то для вас риэлторские услуги по покупке квартиры бесплатны. Комиссию оплачивает застройщик.
География поиска:
  • Только Москва. Логично, что вы получите максимальную скидку.
  • Москва и Новая Москва. Поиск потребует больше времени, но скидка, все равно, будет существенная.
  • Москва и область до 10 км от МКАД
    . Это очень существенный объем вариантов. Скорее всего, клиент еще недостаточно определился с параметрами. Скидка будет минимальной.
  • Московская область далее 10 км от МКАД. Каждый выезд на просмотр объектов для риэлтора как небольшая командировка. В стоимость услуг будут включены командировочные.
Одновременная продажа имеющегося жилья:
  • Риэлтор одновременно продает ваше жилье. Это уже оптовый заказ. Значит должна быть и хорошая скидка.
  • Вы одновременно продаете другую недвижимость, но самостоятельно. Это очень неудобно с точки зрения подготовки сделки. Ведь обе сделки должны пройти одновременно. Если сделками занимаются разные риэлторы, все процессы требуют дополнительных согласований. На скидку вряд ли стоит рассчитывать.
  • Одновременно ничего не продается. Это стандартная ситуация. И стоимость услуг тоже стандартная.
Если вы покупаете дом, земельный участок, таунхаус или комнату в коммунальной квартире, то принципы, по которым формируется стоимость услуг риэлтора, будут примерно похожими.

Средняя стоимость услуг риэлтора в Москве

На рынке риэлторских услуг достаточно широкий разброс цен и вариантов оплаты. Комиссия агентства недвижимости может доходить до 6-7% от суммы сделки. Начинающие риэлторы, стажеры и просто случайные люди могут озвучивать бесконечно малые величины в надежде заработать хоть что-нибудь, а заодно потренироваться на очередном экономном клиенте. Нормальная, честная стоимость риэлторских услуг в Москве 2-3% от сделки в зависимости от особенностей, которые есть в каждом случае.

Справедливая цена услуг риэлтора.

Независимо от того, какой процент берут риэлторы, важно, чтобы в вопросах оплаты риэлторских услуг у клиентов была полная ясность. В вопросах вознаграждения я исхожу из следующих правил.

Первое. Я с большим уважением и пониманием отношусь к желанию своих клиентов иметь максимальную выгоду при продаже и покупке недвижимости. В том числе, клиенты имеют право на справедливую комиссию за риэлторские услуги. Я всегда рад обсудить с ними любые вопросы, касающиеся вознаграждения. Мои клиенты всегда точно знают, за что они платят и почему именно столько. А к моменту сделки этих вопросов вообще не остается, так как качество работы и результат всегда говорят сами за себя лучше любых объяснений.

Второе. Прежде, чем обсуждать, сколько стоят риэлторские услуги, необходимо ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира или дом, которые Вы планирует продать или купить. Конечное количество денег, которые клиент получит на руки при продаже – это самый важный вопрос. Если клиент доволен конечным результатом, если он знает, что получает за свою недвижимость 100% справедливую цену, то 2-3%, которые добавляет к стоимости риэлтор, всегда воспринимаются клиентом с пониманием. То же можно сказать о покупке. Клиент, который видит, что риэлтор помогает ему сэкономить денег, подобрать на 100% самый выгодный вариант, защищает его интересы, по справедливости оценит такую работу

Честная комиссия частного риэлтора

Обращаясь к риэлтору с вопросом о стоимости его услуг, обязательно уточняйте наличие дополнительных расходов. В противном случае, изначально дешевая стоимость услуг может существенно измениться в процессе продажи или покупки недвижимости. Вас могут отдельно попросить, например, оплатить рекламу, сбор документов, необходимых для сделки, профессиональную фотосъемку вашей недвижимости и многие другие услуги. В стоимость моих услуг включены все расходы за работу «под ключ». При продаже и покупке недвижимости, кроме зафиксированной в договоре комиссии, вы не несете абсолютно никаких расходов.

В заключение хотелось бы отметить – я всегда очень индивидуально подхожу к каждой сделке. Если у клиентов есть разумные аргументы, которые позволяют оптимизировать расходы на риэлторскую комиссию, я всегда готов пойти навстречу.
Мы непременно договоримся о справедливых и взаимовыгодных условиях.
Обязательно звоните, пишите и уточняйте точную стоимость услуг, с учетом особенностей именно Вашей сделки.

Вернуться к списку статей

Остались вопросы?
Получите бесплатно
профессиональную консультацию

Новости Кто должен платить риэлтору?

Рынок недвижимости меняется. Сегодня мы очень четко наблюдаем его реакцию на экономическую ситуацию в стране. За последнее время здесь появились новые тенденции, другим стало поведение продавцов и покупателей, их мотивы для совершения сделки, а также ожидания по цене объектов. Не прав будет тот, кто говорит «меня кризис не коснулся» и будет продолжать гнуть свою линию. Меняемся мы все, меняются и условия работы на рынке недвижимости.

Какие тенденции сейчас возобладают на рынке, и что послужило их причиной?

До кризиса спрос на любую недвижимость был стабильно высокий, а ипотека способствовала его повышению. Постоянно повышающиеся цены стимулировали покупателей принять решение как можно быстрее.

С наступлением кризиса, платежеспособность населения резко упала. Ипотека практически «умерла», и следом за ней от рынка «отвалилась» треть всех покупателей, которые раньше могли претендовать на получение ипотечного кредита. Сокращения, увольнения, сворачивание бизнеса, падение доходов… Все это сказалось не только на реальной покупательской способности населения, но и на настроении людей. Не уверенные в завтрашнем дне, многие отложили покупку недвижимости до лучших времен. Одновременно на рынке увеличилось предложение за счет тех, кто выставил недвижимость на продажу с целью выручить деньги и покрыть свои долговые обязательства. Объективно, продать свой объект стало труднее. А покупатели, один за одним, стали требовать значительных скидок по комиссии.

Исторически в Ростове-на-Дону сложилась такая система работы, когда услуги риэлтора оплачивает покупатель. Комиссионные обычно составляли 6% от стоимости объекта, но иногда покупателям давали скидки. Сегодня все чаще риэлторы предлагают продавцам заплатить комиссионные, чтобы снизить бремя расходов для покупателей. Это, по мнению некоторых риэлторов, способно привлечь больше покупателей и оживить рынок недвижимости.

В.А. Тикиджи-Хамбурьян, исполнительный директор Южной гильдии риэлторов и оценщиков (ЮГРО).

Сложившаяся система работы, когда услуги риэлтора оплачивает покупатель, хороша с точки зрения прозрачности. Покупатель и продавец всегда знают точную сумму сделки. В Москве, например, принята другая система работы, когда комиссионные платит продавец. Но в их системе есть один существенный минус – это скрытая комиссия. То есть продавец не знает, какую сумму платит покупатель за объект, а покупатель не знает, по какой цене объект продается. Разницу, доходящую порой до 8-15% от стоимости, риэлторы кладут себе в карман. Отчасти эта система, в свое время, спровоцировала бурный рост цен на московскую недвижимость.

Что происходит сейчас? Московские риэлторы, столкнувшись с падением спроса, стали давать покупателям скидки со своей комиссии. Тем самым они задали начальный толчок для общего снижения цен на недвижимость.

Собственники объектов, в большинстве своем, не знают друг друга. Они могут устанавливать цену на свой объект исходя либо из рекламных объявлений в газетах, либо по рекомендации риэлтора. По признанию самих риэлторов многие продавцы сегодня психологически не готовы оплачивать услуги риэлтора. Ведь они привыкли, что это делает покупатель.

Е.Г. Сосницкий, генеральный директор компании «Титул»

Каждый отдельно взятый продавец имеет свои субъективные представления о рынке в целом, о ценах на аналогичные объекты. А профессиональные риэлторы видят ситуацию более широко. Сегодня ситуация такова, что покупатели с реальными деньгами – это большая редкость. Кроме того, покупатели сегодня не готовы оплачивать услуги риэлторов в том же объеме, что и раньше. Поэтому очевидным шагом становится раздел комиссии между обеими сторонами сделки. Если ситуация на рынке еще больше усугубится, тогда покупатель может вообще отказаться платить риэлтору. Тогда это придется делать продавцу. Возможно, наоборот, все стабилизируется, и установится система, когда услуги риэлтора поровну оплачивают две стороны. А может быть, мы вернемся к прежней системе, когда всю комиссию полностью платит покупатель. В любом случае, риэлторы должны «держать руку на пульсе» и четко отслеживать соотношение покупателей и продавцов, чтобы предложить им оптимальные условия.

Так кто же должен платить риэлтору? Покупатель или продавец? В чем плюсы и минусы разных систем? Порой, даже сами риэлторы не сходятся во мнениях.

В.А. Тикиджи-Хамбурьян считает, что  система оплаты услуг риэлтора не должна быть навязана покупателям и продавцам. —  Все должно происходить естественным путем – не сверху вниз, а снизу вверх – уверен он.  — Когда сами продавцы осознают необходимость заинтересовывать покупателя ценой, и сами предложат риэлтору оплачивать его услуги, только тогда эта система приживется. Рынок сам диктует свои условия, риэлторы лишь следуют его тенденциям.

С ним не согласен Евгений Сосницкий. Он считает, что профессиональные операторы рынка, сами должны предлагать покупателям и продавцам ту систему оплаты, которая оптимальна именно сегодня и которая позволит рынку развиваться дальше.  — Мы можем бесконечно долго ждать, когда продавец, привыкший к тому, что для него услуги агентств недвижимости бесплатны, придет сам и скажет «Давайте я вам заплачу, а вы продайте мой объект» — говорит Евгений Сосницкий. – А покупатели тем временем торгуются все чаще, их ожидания по скидкам, порой, не соответствуют реалиям рынка. И выигрывает, как правило, тот продавец, который предлагает цену меньше, в том числе, за счет снижения риэлторской комиссии для покупателя.

В ситуации, когда услуги риэлторов оплачивают продавцы, есть существенный минус для покупателей. Очень часто продавцы просто закладывают сумму комиссионных в общую стоимость квартиры. И покупатель, в итоге платит примерно столько же, сколько бы он заплатил с учетом 6% комиссионных. С другой стороны, чисто психологически, платить 3% вместо 6% гораздо легче. Поэтому обе системы оплаты услуг риэлтора, когда комиссионные платит продавец или покупатель – это как две стороны одной медали. Платит все равно покупатель. С другой стороны, когда риэлторы заявляют, что их услуги стоят 6%, покупатели могут вообще развернуться и уйти. Оставим в стороне споры по поводу того, сколько составляет себестоимость услуг риэлторов. Но известно, что некоторые агентства недвижимости, предлагавшие услуги со значительным дисконтом, сегодня просто перестали существовать.

Е.Г. Сосницкий.

Все дело в том, что оплачивает услуги тот, кто их заказывает. Если нас нанимает на работу и оплачивает наши услуги продавец, то мы заинтересованы в том, чтобы помочь ему продать объект как можно дороже. Если же нас нанимает на работу покупатель, мы ему говорим: «Раз Вы платите нам деньги, то мы заинтересованы в том, чтобы помочь Вам купить объект как можно дешевле». Любому человеку выгодно, когда на него работает профессионал. Если покупатель не готов оплачивать услуги профессионального  риэлтора, это сделает продавец. И тогда мы будем защищать интересы продавца. И наоборот.

В любом случае, я придерживаюсь точки зрения, финансовые условия сделки должны быть прозрачны и известны всем сторонам. Покупатель должен всегда точно знать, сколько стоит квартира, которую он покупает, продавец должен всегда знать, сколько денег платит покупатель, и обе стороны должны знать, сколько составляет комиссия риэлтора.

В одном точки зрения риэлторов сходятся: и в той и в другой системе есть свои очевидные плюсы и не менее очевидные минусы. А кто будет оплачивать услуги риэлтора, будут решать, в конечном итоге, сами же продавцы и покупатели.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.



О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные». По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора. Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

  • подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
  • показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
  • участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
  • составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.


Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.


Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.


Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.


Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов». Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков


Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.


При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Игорь Василенко

Услуги агентства недвижимости в Москве и Московской области

При выборе недвижимости все детали крайне важны. Нужно учесть инфраструктуру, транспортное сообщение района, близость школ, магазинов, состояние объекта. Также покупка, продажа и аренда жилья предусматривают сбор, оформление документов, заключение сделки.
Риелторы и юристы агентства «БЕСТ-Недвижимость» возьмут на себя все вопросы сделки – от подбора объекта до оформления документации. Наша компания работает с 1992 года. За это время агентство заключило более 60 тысяч сделок, стало членом Российской Гильдии Риэлторов, получило 17 наград.

Услуги нашего агентства недвижимости
Мы рады предложить Вам следующие услуги:

  • Продажа, покупка собственности.
  • Обмен жилья.
  • Сдача недвижимости в аренду.

Агентство работает с квартирами, частными домами, студиями, комнатами, участками, офисами, промышленными помещениями.
Риелторы «БЕСТ-Недвижимость» помогут с:

  • Поиском объекта, который соответствует Вашим требованиям (район, количество комнат, площадь).
  • Юридической проверкой, что гарантирует прозрачность сделки.
  • Государственной регистрацией права собственности. Агенты подготовят документы, передадут их в Росреестр.
  • Оформлением доверенности и приватизации.
  • Оформлением ипотеки. Мы поможем Вам разобраться в ипотечных программах и выбрать выгодное предложение.

Преимущества работы с агентством

  • Экономия времени. При покупке или аренде недвижимости риелтор быстро найдет объект, соответствующий требованиям клиента, а при продаже – покупателя. Агенты публикуют объявления на популярных ресурсах, работают с собственной базой. Вам не нужно отвечать на звонки, вести переговоры о цене, устраивать показы – все эти обязательства берет на себя агентство.
  • Экономия денег. В штате компании работают оценщики и нотариусы – Вам не придется отдельно искать этих специалистов. «БЕСТ-Недвижимость» берет невысокую комиссию за свои услуги. Например, при аренде жилья она будет на 3% ниже, чем в других компаниях.
  • Гарантии безопасности. Юридическая проверка позволяет выяснить, не находится ли объект в залоге или под арестом, не имеет ли не достигших 18 лет владельцев. Работая с агентом, Вы не натолкнетесь на мошенников.
  • Конфиденциальность. Ваш номер телефона будет доступен только сотруднику компании, что невозможно гарантировать при самостоятельной продаже квартиры.
Преимущества «БЕСТ-Недвижимость»
  1. Опыт – более 25 лет.
  2. Команда профессионалов: юристы, риелторы, аналитики, оценщики, нотариусы.
  3. Комплексный подход – от поиска объекта до заключения сделки.
  4. Страхование ответственности.
  5. Оперативность работы. Например, арендаторов мы находим в среднем за 8 дней.
  6. Офисы в разных районах столицы.
  7. Прозрачная комиссия.

Отправить нам заявку можно прямо сейчас на сайте. Чтобы уточнить информацию, свяжитесь с представителем агентства по телефону.

Почему новостройку выгодно покупать через риэлтора — Рынок жилья

Часто возникает ситуация, когда сложно решить, у кого выгоднее приобрести квартиру в строящемся доме – напрямую у застройщика или через агентство недвижимости. И цена вроде одна и та же, и набор квартир одинаковый. В чем же тогда разница? Разберемся в этом досконально.

Застройщик – это собственник объекта. Получается, он продает свои квартиры без всяких дополнительных «накруток», да еще и скидку хорошую может дать, если захочет. Почему у риэлтора такая же цена на те же самые квартиры, если он оказывает посреднические услуги?

В большинстве случаев комиссионные за продажу новостройки риэлтору выплачивает как раз застройщик, а не покупатель. Поэтому цена квартиры остается в этом случае неизменной.

Зачем риэлтор нужен застройщику

Возникает резонный вопрос, зачем застройщику платить комиссионные риэлтору, ведь можно с покупателя самому получить всю сумму полностью.

Оказывается, на это есть причины. Для продажи квартир застройщику приходится содержать огромную команду. А это зарплата менеджерам, администраторам, секретарям, юристам. А также аренда помещения, покупка оборудования, затраты на рекламу, налоги, документацию, да мало ли что еще. А тут один раз заплатил риэлтору – и хлопот меньше.

Пусть агентство недвижимости само занимается рекламой, ищет покупателей, оформляет документы, решает вопросы с банками и другими юридическими и физическими лицами, участвующими в сделке.

Несомненно, застройщику с агентством недвижимости работать удобно. Ведь эта организация, помимо продажи квартиры в новостройке, оказывает еще ряд сопутствующих услуг: помощи в реализации недвижимого имущества клиента, получения недостающих кредитных средств, использования социальных программ. А также выступает экспертом по различным вопросам юриспруденции, налогообложения, страхования и оценки объектов недвижимости.

Застройщику выгодно продавать квартиры с помощью риэлторов, так как он получает постоянный приток клиентов на свои объекты. И при этом всегда может переложить на их плечи определенный фронт работ, который не сможет выполнить в рамках своей компетенции, так как осуществляет узкоспециализированную деятельность.

Итак, мы выяснили, что застройщику это выгодно, а насколько это выгодно конечному потребителю?

Зачем риэлтор нужен покупателю

Как мы писали выше, переплат по стоимости при покупке через риэлтора нет – цена на квартиры одинаковая. Но, допустим, клиент все же решил обойтись без посредников и пришел за квартирой к застройщику А. Застройщик А предложил ему три квартиры в трех разных домах, которые он строит на сегодняшний день. Предложил по доступной цене, и покупатель, выбрав одну из трех, ушел довольный покупкой. Но он не знал, что в соседнем комплексе на той же улице, который строит другой застройщик Б, квартира за такую же цену на пять метров больше. И при этом сдается с отделкой, и окна у нее выходят не на шумный проспект, а в тихий зеленый двор, а рядом с домом автобусная остановка, и не придется полчаса идти пешком до метро, да еще застройщик предлагает паркинг в подарок. Если бы клиент знал – он бы обязательно купил, потому что именно такую квартиру искал, но не нашел… К сожалению, застройщик А может предложить ему квартиру только в своих собственных домах, а никак не у застройщика-конкурента.

А кто может предложить? Наверное, тот, кто владеет информацией о квартирах в домах застройщика А и застройщика Б. В данном случае – риэлтор. Задача риэлтора – подобрать для клиента оптимальный вариант покупки. Только риэлтор может тщательно проанализировать всю базу объектов недвижимости в строящихся домах и выбрать несколько квартир, полностью отвечающих требованиям клиента: по локации, ценовой политике, срокам сдачи, техническим характеристикам, нужной инфраструктуре, транспортной доступности и т. д.

Опытный агент всегда в курсе, где застройщик предоставляет самые большие скидки или выгодные акции при покупке новостроек, если клиенту необходимо уложиться в определенную сумму покупки. Агент владеет информацией о надежности застройщика, его репутации на рынке недвижимости, а это поможет клиенту значительно снизить риски вложения финансовых средств в строящийся проект.

Риэлтор возьмет на себя все заботы по ведению полного цикла сделки и сможет оказать покупателю услуги, без которых покупка квартиры была бы неосуществима, например помочь продать предыдущую квартиру, подобрать банк для ипотечного кредитования или получить деньги через реализацию социальных программ – материнского капитала, военной ипотеки, различных субсидий и сертификатов. А также правильно оформить все документы, в том числе договор с застройщиком, наделить участников покупки соответствующими долями. Кроме этого, агентство недвижимости возьмет на себя работу проверить всю необходимую документацию, касающуюся строительного объекта. И на основании этой информации клиент сможет для себя принять решение о покупке или отложить ее, если строительная документация не соответствует техническим требованиям или оформлена ненадлежащим образом.

Из всего вышесказанного видно, что при тех же издержках помощь риэлтора при покупке квартиры в новостройке зачастую необходима. А если есть возможность получить лучшие условия для приобретения недвижимости – зачем от них отказываться?

Иногда клиент говорит: а зачем мне помощь риэлтора, даже и бесплатная, если я сам уже выбрал квартиру у застройщика? Я точно знаю, что хочу купить в этом комплексе вот такую квартиру, цена и все условия меня устраивают, в надежности застройщика я не сомневаюсь, дом сдадут в срок. Мне нужно просто прийти в офис застройщика и подписать договор. Зачем мне в таком случае риэлтор?

На это всегда отвечаем: хотя бы для того, чтобы свежим опытным взглядом проверить правильность заполнения договора. Часто покупатель в пылу чувств от предстоящей покупки не обращает внимания на то, что некоторые данные могут быть указаны неправильно. Представитель застройщика заполняет в день до нескольких десятков договоров, которые имеют, например, схожие параметры объекта и различаются на одну лишь букву или цифру.

Самые распространенные ошибки – это номер квартиры, общий метраж или метраж отдельных помещений, цена объекта. Также следует обратить внимание и на другие технические характеристики: приложен ли правильный план квартиры с обозначением привязки направляющих осей, указано ли, что квартира сдается с отделкой, из каких материалов она будет произведена, имеются ли балкон или лоджия и другие немаловажные факты.

Ведь в конечном счете покупатель получит только ту квартиру, с такими параметрами и на таких условиях, как это указано в договоре с застройщиком. Если какие-то важные условия пропущены или изменены, то, соответственно, будет трудно добиться от застройщика их исполнения.

И в этом случае пригодится либо юрист, специализирующийся на недвижимости, либо риэлтор, сопровождающий покупку квартиры. Услуги юриста, как правило, требуют дополнительной оплаты. У риэлтора есть соответствующая практика работы с теми или иными застройщиками, в том числе с договорами. Обычно шаблон договора застройщик предоставляет заранее, и у специалиста агентства недвижимости, который осуществляет юридическую поддержку, есть время для предварительного ознакомления с этим документом и внесения необходимых правок или изменения отдельных условий договора в пользу своего клиента.

Хотите быстрее, удобнее, качественнее?

Для чего написана эта статья? Мы хотели показать покупателям новостроек, насколько им выгодно и удобно работать с риэлторами. Можно, конечно, и самостоятельно заниматься покупкой квартиры в строящихся комплексах, и некоторые клиенты это успешно делают. Но не проще ли доверить это сложное дело профессионалам?

Рынок недвижимости год за годом набирает обороты. При этом сами сделки не становятся менее сложными, поскольку они затрагивают участие большого количества людей и организаций, но методы и способы их проведения становятся более продуманными, отлаженными и безопасными с юридической точки зрения для конечного потребителя – покупателя. Существуют достаточно точные выверенные методики и правила, которыми риэлтор руководствуется при ведении сделки, и все это в рамках действующего законодательства Российской Федерации. Соответственно, это определяет высокий уровень профессионализма и компетенции специалиста по недвижимости.

Если у вас возникли какие-то вопросы по покупке квартиры в новостройке – специалисты агентства недвижимости «Форпост-Н» с удовольствием на них ответят.

Текст: На правах рекламы   

Группа ВТБ вернёт деньги за квартиру при потере права собственности

Группа ВТБ — проект экосистема недвижимости «Метр квадратный» — запускает новый сервис для клиентов, приобретающих квартиры на вторичном рынке недвижимости. Клиентам гарантируется полный возврат стоимости квартиры и бесплатная юридическая помощь, если у них возникнут проблемы с правом собственности на недвижимость, и сделка будет признана недействительной.

Риск потери права собственности при приобретении квартиры на рынке вторичного жилья является сегодня одним из наиболее распространенных. По оценкам экспертов, в процессе таких сделок подавляющее большинство клиентов — 79% — дополнительно пользуются помощью юристов в процессе сделки. «Метр квадратный» предлагает решение, которое включает в себя юридическую проверку приобретаемого объекта, продавца и покупателя, подготовку договора купли-продажи, проведение безопасных расчетов и регистрации сделки в Росреестре. Если покупатель использует этот комплекс услуг для проведения сделки, «Метр квадратный» гарантирует ему полный возврат стоимости квартиры в случае потери права собственности на нее, никак ограничений по сроку нет. Кроме того, при необходимости компания окажет покупателю бесплатную юридическую помощь.

Чтобы воспользоваться новой услугой клиенту необходимо обратиться к своему риелтору или в агентство недвижимости с запросом на проведение гарантированной сделки через «Метр квадратный». Для клиента экосистемы недвижимости услуга бесплатна, она встроена в процесс сделки и не имеет ограничений по цене квартиры. В настоящее время предложение уже доступно в риелторских агентствах-партнерах «Метр квадратный».

«Наше решение защитит интересы клиента при покупке квартиры на вторичном рынке. По предварительным оценкам, новая услуга соответствует ожиданиям 78% клиентов. Полностью избежать всех рисков невозможно, но мы готовы поддержать покупателей и гарантировать им возврат денежных средств. Последние два года 57% из тех, кто покупал недвижимость, делали это с привлечением агентства или риелтора. Среди планирующих покупку, такими услугами хотят воспользоваться 49%. Привлечение экспертов к процессу помогает снизить риски и повышает уверенность в его безопасности. Поэтому гарантия сделки может стать хорошим инструментом для риелторских агентств, предоставив их клиентам возмещение всех рисков», — комментирует генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Справка

Экосистема «Метр квадратный» — проект инновационного развития Группы ВТБ, открытая партнерская платформа в сфере недвижимости. Партнерами «Метр квадратный» являются крупнейшие девелоперские компании, банки, агентства недвижимости и сервисные компании в сфере ремонта. Сервисы экосистемы обеспечивают полностью цифровой клиентский путь от поиска недвижимости и проведения сделок, до проведения ремонта и организации переезда в новую квартиру. www.m2.ru

секреты заработка риэлторов по недвижимости

Риэлтор в США — профессия сладкая. По данным одной из крупных — систем по поиску работы, американским агентам по недвижимости предлагают от 5 до 17 тысяч долларов в месяц. Интересно, а в России такое возможно? Чтобы выяснить, сколько может заработать риэлтор, мы исследовали рынок зарплат в разных регионах, сделали свою статистику и нашли 3 способа увеличения дохода.

Содержание:

I. Сколько в среднем зарабатывает риэлтор в России
II. Что выгоднее: работать в агентстве или на себя
III. Как заработать больше
1. Предлагайте сопутствующие услуги
2. Сотрудничайте с партнерами
3. Автоматизируйте работу 

Сколько в среднем зарабатывает риэлтор в России

Чтобы выяснить, как зарабатывают риэлторы в регионах России, мы выбрали 4 города с самым высоким уровнем экономического развития и 4 города с менее развитой экономикой:

  1. Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар
  2. Самара, Астрахань, Волгоград, Якутск

Мы изучили вакансии в этих городах через рекрутинговые сайты (Hh.ru, Superjob.ru и Gorodrabot.ru) и оказалось, что на оклад риэлтора напрямую влияет экономическое развитие города: минимальная зарплата в Москве или Санкт-Петербурге равна максимальному заработку из Волгограда или Якутска. Мы сравнили максимальные зарплаты агентов в регионах и получили вот такой разброс:

Максимальные зарплаты риэлторов в России

Разница в минимальной и максимальной зарплатах огромная. Почему так? Мы изучили мнение экспертов на профильных площадках и оказалось, что заработать много в этой профессии непросто.

Указанная зарплата — это не стабильный оклад, а комиссия от общей суммы, которую берет риэлтор. А это 3-6% от суммы сделки при продаже объекта и 50-100% — при аренде. В агентствах постоянную зарплату не обещают: доход риэлтора зависит только от того, сколько сделок он закроет. Если месяц выдался неудачный и сделок нет, агентство не выплачивает ничего.

При этом, если вы только пришли в профессию и боитесь рисковать, то первое время вместо купли-продажи вам стоит заняться арендой. Там доход более регулярный.

Илья Шкоп, председатель Совета Гильдии Риэлторов Москвы для форума ЦИАН:
— Вхождение в специальность у новичков длится от 6 до 18 месяцев в зависимости от навыков и усердия. На продажах можно заработать больше, чем на аренде. Но это займет больше времени. Скажем, в Москве начинающий агент через 2-3 года усердной работы может получать по 150 000 р. в месяц. Зато аренда позволит получать регулярный доход уже через месяц. Это потенциально меньший доход, чем в продажах, зато более регулярный.

Вывод. Невозможно дать единственно верный ответ, сколько зарабатывают риэлторы по продаже и аренде квартир: доход зависит и от региона, и от опыта,  и от вида сделок.

Назад к содержанию

Что выгоднее: работать в агентстве или на себя?

Агентство — альма-матер каждого риэлтора. Все с этого начинают, а набравшись опыта, многие уходят в частную практику. Хорошо ли зарабатывают частные риэлторы и где работать выгоднее?

Агентство
ПлюсыМинусы
Уже есть готовая база объектов и клиентов, разработаны шаблоны всех необходимых документов, под рукой всегда опытный юрист и нотариус.Больше половины комиссии забирает агентство. Риэлтору достается только 30-55%, даже если сделку он провел полностью сам.
Минимум ответственности. Она полностью лежит на руководителе: он и спорные вопросы решает, и рекламой занимается.Мало места для маневра. Сотрудники работают по алгоритмам, утвержденным руководством, и не могут повлиять на стратегию компании.
Обучение и курирование новичков опытными риелторами. Их советы помогают быстрее освоить профессию и начать зарабатывать. 

 

Частник
ПлюсыМинусы
Вся прибыль достается риэлтору. Это около 50-100% комиссионных со сделок по аренде и 3-5% при продаже недвижимости.Ответственность. ИП-шник сам защищает себя в суде, ищет клиентов и ведет сделки в одиночку, сам ищет партнеров и специалистов (юристов, нотариусов), сам занимается продвижением.
Независимость. Вы сами проводите сделки так, как нужно вам, и только от вас зависит ваш рабочий график и стратегия работы.Все расходы — на риэлторе. Оплата регистрации ИП, расходы на маркетинг и сайт, оплата услуг партнеров, налоги (частники попадают под упрощенный налог — от 5 до 15 % с полученных комиссионных за квартал).

Евгений Палько, московский частный риэлтор для форума ners.ru::
— Во многих агентствах устанавливаются планы по продажам таким образом, что брокерский процент зависит от выполнения плана. Частники же получают весь куш целиком. Однако, чтобы быть успешным брокером-одиночкой, нужно иметь большую клиентскую базу и своих «поставщиков» хороших заказов.

Вывод: в частные риэлторы можно идти, если у вас за плечами уже есть опыт, клиентская база, рекомендации и капитал, который покроет первичные расходы. Можно ли быстро заработать, устроившись риэлтором в агентство, даже если у вас нет опыта? Да, но придется поискать место, где вас всему научат.


Читать по теме
Как научиться определять типы клиентов, покупающих недвижимость, и закрывать сделки даже с самыми придирчивыми?  Читайте в нашем блоге

Назад к содержанию

Как зарабатывать больше

Есть методы, которые помогут сделать  заработок более стабильным для всех: и для частников, и для сотрудников агентств. Суть в том, чтобы найти новые источники дохода, оставаясь риэлтором.

Предлагайте сопутствующие услуги

Риэлтор зарабатывает благодаря своему дару убеждения. Убедите клиента приобрести дополнительные полезные услуги. Например, проверку истории квартиры на юридическую чистоту или оценку реальной цены объекта, чтобы клиент не продешевил или наоборот не задирал планку.

Мы составили список дополнительных услуг, которые вы можете предложить клиенту и увеличить стоимость сделки:

  • Проверить историю квартиры и юридическую чистоту документов;
  • Оценить инвестиционную привлекательность объекта;
  • Помочь с пропиской и регистрацией;
  • Помочь в получении ипотеки или ссуды;
  • Проанализировать рынок недвижимости;
  • Взять на себя решение сложной ситуации (например, помочь юристу клиента в оформлении раздела имущества при разводе супругов или если собственник квартиры признан недееспособным).

 

Начните сотрудничать с партнерами

Есть услуги, которые напрямую к обязанностям риэлтора не относятся. К примеру, клиент после покупки квартиры хочет сделать ремонт или квартиру нужно хорошо прибрать перед показом, чтобы она не упала в цене. Всем этим маклер не занимается, но ничто не мешает ему предложить такие услуги своим клиентам. Для этого нужны партнеры.

Партнеры от вас получают новых клиентов, вы от партнеров — определенный кэшбэк, а ваши клиенты — более комфортный пакет услуг.

Кто может быть партнером:

  • Ипотечный брокер;
  • Страховая компания;
  • Юридическая консультация;
  • Клининговая компания;
  • Дизайнер интерьера;
  • Ремонтная бригада;
  • Производители мебели и кухонного оборудования; 
  • Отели (для клиентов, которые приезжают из других городов или стран).

Автоматизируйте работу

Увеличить заработок можно с помощью CRM-системы. Не зря две трети российских компаний уже ее внедрили или собираются внедрить. Программа помогает зарабатывать больше за счет того, что сотрудники быстрее выполняют задачи, не срывают сроки, не теряют заявки и обрабатывают их еще до того, как клиент уйдет к конкурентам.


Читать по теме
Хотите узнать, зачем риэлтору CRM-система? В нашем блоге мы описали, какие задачи решает эта программа и как повышает продуктивность работы.

Среди множества CRM стоит обратить внимание на программы, разработанные специально для риэлторов. Например, отраслевое предложение от компании SalesapCRM упростит вам жизнь и поможет заработать больше, не отвлекаясь на текучку.

Что делает программа:

Вот так всего за 10 секунд происходит выгрузка объявлений из SalesapCRM на 189 сайтов недвижимости.

Итак, реально ли заработать риэлтором? Да, но первые месяцы денег может не быть совсем. Чтобы выйти на нормальный финансовый уровень, новичкам нужно искать агентства с обучением. Более опытным маклерам — предлагать больше услуг, искать партнеров и осваивать новые программы для бизнеса.

Назад к содержанию

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

В S2 есть:

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Автор: Анна Наумкина

14 551

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, распределяемыми по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены.Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с введением экономических торговых эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Это неизбежно сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправки на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной стоимостью недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор объектов недвижимости разного типа. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район строится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Агенты по недвижимости в России

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, поскольку в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а операции купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов в государственных учреждениях, и покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться найти другое место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования собственности.

Купля-продажа недвижимости с Landmark Real Estate

Тип обслуживания Landmark Real Estate Другие агентства
Оперативность при организации смотровых туров по запросу клиента Нам удается организовать все подходящие доступные варианты для одного просмотра, проработав маршрут. Маршрут и расписание выбраны произвольно.
Индивидуальный подход: осведомленность о предпочтениях клиентов в зависимости от происхождения, возраста и состава семьи Наши брокеры знают все оттенки предпочтений в зависимости от происхождения, возраста и состава семьи. Мы соблюдаем условия конфиденциальности, помогая вам в поиске. Обычно выборки безличны.
Проведение сделок любой сложности Осуществляем сделки любой сложности. Услуга не оказана.
Юридическая поддержка Оказываем профессиональное юридическое сопровождение сделок купли-продажи. Часто клиентам приходится обращаться в некоторые юридические консультации за дополнительной оплатой.
Управление недвижимостью Помощь в поиске квартир, предназначенных для арендного бизнеса. Помогаем в проведении косметического и общего ремонта для выгодного позиционирования недвижимости. Услуга не оказана.
Анализ и мониторинг рынка Мы предоставляем нашим клиентам аналитические наблюдения о тенденциях в сфере элитной недвижимости. В целом аналитических исследований не проводится.
Предоставление информации об инфраструктуре выбранного участка Бесплатные списки парков, школ, фитнес-клубов, парковок и продуктовых магазинов рядом с вашим новым домом. Услуга не оказана.
Услуги по переезду Бесплатный поиск надежных транспортных компаний, решение переводческих задач. Услуги не оказываемых компаний, решение проблем с переводом.


Комиссионное вознаграждение агентству

Комиссионное вознаграждение при сделках купли-продажи в среднем составляет 2-4% от стоимости объекта в зависимости от сложности сделки.Оплата должна быть произведена после заключения сделки купли-продажи.


Москва Агентство недвижимости «Лендмарк». Лучшая недвижимость России уже здесь!

  • Мы хорошо знаем сектор элитного жилья Москвы.
  • Ищем квартиры в элитных районах Москвы и Подмосковья в коттеджном поселке в аренду и на продажу на 6 лет.
  • Ищем надежных арендаторов и бенефициарных собственников покупателей элитных квартир.
  • За помощью к нам обращаются сотрудники посольства и промышленных корпораций.
  • Мы рекомендуем и остаемся верными основанию компании.
  • Мы экономим ваше время и деньги.

Мы рады предложить нашим клиентам полный спектр услуг, касающихся эксклюзивной жилой и офисной недвижимости, таких как аренда, продажа и покупка в лучших центральных районах и престижных пригородах. Мы консультируем по вопросам инвестирования, а также предлагаем собственникам юридическое и налоговое сопровождение всех сделок в сфере размещения.

Landmark — это команда профессионалов, чей успешный опыт позволяет воплотить в жизнь вашу мечту и найти уникальный дом, который вы ищете, в бескрайнем океане недвижимости премиум-класса. Чтобы найти все варианты недвижимости, воспользуйтесь интерактивным поиском домов для аренды и продажи в российской столице. Сообщите нам id самого любимого объекта недвижимости, и в ближайшее время мы зафиксируем для вас просмотры.

Поиск по лучшим жилым районам

Московский рынок аренды и продажи изобилует множеством опций, которые наше агентство щедро предлагает новичкам.Мы гордимся тем, что делаем, и нам всегда приятно служить вам. Однако разнообразие месторасположения можно считать преимуществом как в известном историческом центре, так и в престижных коттеджных поселках. В распоряжении наших клиентов уютные таунхаусы, расположенные в городе или на окраине.

Landmark предлагает вам апартаменты в самом центре столицы и в других лучших местах. Мы работаем с районами, которые считаются очень хорошо развитыми жилыми кварталами с множеством магазинов, супермаркетов и ресторанов на любой вкус и кошелек, а также западные и юго-западные районы, которые также очень популярны.

Пожалуйста, просмотрите ниже примеры объектов недвижимости премиум-класса

.

Большинство известных и шикарных квартир находится на улицах Остоженка и Пречистенка, в прилегающих переулках знаменитых Арбата и Тверской и на изысканных Патриарших прудах. Также есть несколько особняков премиум-класса в Третьяковской галерее и на Чистых прудах.

Просторные и уютные таунхаусы в жилых интернациональных комплексах — лучший выбор для вашей семьи. Ваши дети будут жить в условиях оживленного движения мегаполиса в экологически чистом районе с красивыми природными ландшафтами и всеми мыслимыми возможностями для занятий спортом и отдыха.

Как посмотреть на свое элитное жилье? Наше агентство предоставит вам всю необходимую информацию! У вас будет возможность сравнить. Вы можете просматривать интересующие вас квартиры в любое удобное для вас время, включая выходные.

Как мы помогаем

Наше агентство предлагает широкий спектр услуг по оказанию помощи нашим клиентам в аренде, покупке и продаже жилой недвижимости. Каждый день в наш офис поступает множество новых объявлений о прекрасных местах, а наши агенты показывают десятки квартир, коттеджей и другого жилья.
Сдайте недвижимость в Москве в России вместе с нами! Мы обеспечим вам полное юридическое сопровождение любой сделки, проведем исчерпывающий документооборот и поможем оформить договор аренды. Агентство Landmark Real Estate с радостью поможет вам разобраться во всех нюансах, включая юридические и налоговые последствия сделок купли-продажи. Мы будем рады проконсультировать вас по вашей конкретной ситуации, ответить на любой вопрос о покупке или продаже жилья и предложить профессиональные консультации на протяжении всего процесса.

Предлагаем все виды брокерских услуг:

Есть десятки агентств недвижимости, но это Landmark Agency, которое с самого начала и до самого конца. Мы обеспечиваем управление арендой 24 часа 7 дней в неделю. Ваше счастье и довольство — наша цель! Если вы собираетесь найти квартиру в Москве, звоните нам, мы будем рады помочь вам в поиске уютного жилья в столице России. Просто оставьте нам свой запрос на нашем сайте, заполнив небольшой запрос, или позвоните нам по телефону: +7 (495) 792-5949.Если вас интересует продажа или покупка квартир, звоните (495) 792-5948.

Проблема использования CIAN для аренды в Москве в качестве экспата

Если вы планируете сдавать свою квартиру в Москве без агента, или, может быть, вы даже собираетесь купить недвижимость, вы почти наверняка слышали о CIAN .

В то время как Yandex Real Estate стремительно развивается, а Avito часто является предпочтительной поисковой системой по всей остальной России, именно ЦИАН твердо остается королем московского рынка недвижимости.

К сожалению, в Москве на рынке аренды практически доминируют агентства. Почти все объявления на CIAN размещены агентствами, а не фактическим домовладельцем. На практике это означает, что вам придется платить комиссию агенту по недвижимости, который покажет вам квартиру. В редких случаях комиссию оплачивает домовладелец.

Существуют и другие варианты просмотра квартир без посредника, но количество и качество предложений сильно различаются.

Вот классные типовые квартиры в России.

Если вы эмигрант с ограниченным знанием русского языка и ищете квартиру для аренды в Москве без агента, вы также можете попробовать эту группу в Facebook: Moscow Expats Housing.

Если вы говорите по-русски или у вас есть друг, говорящий по-русски, и вы чувствуете, что хорошо понимаете, как вести переговоры по контракту, и не хотите работать с агентством, вы также можете попробовать гораздо более крупные группы в Facebook. Квартиры для друзей. или Квартиры для друзей (Москва) .

Поскольку этот пост посвящен «проблеме» с ЦИАН, мне было бы разумно бросить лучшую поисковую систему в Россию. Но я не буду, и вот почему:

ЦИАН, вероятно, является самым скрытым секретом московского риэлторского сообщества. Это невероятно полезный инструмент, который я использую со своими клиентами каждый день недели, и это ключ к сотрудничеству с другими агентствами в городе для достижения наилучших результатов.

Фактически, 5 лет назад я даже сделал обучающее видео о том, как использовать CIAN на английском языке.ЦИАН дает гораздо лучшие результаты при поиске квартиры в Москве для аренды, чем любой сайт агентства или другая платформа. Это связано с сильной системой подотчетности с агентами и агентствами, которые используют платформу.

Другими словами, если вы ищете квартиру посуточно в Москве, я советую НЕ смотреть на Авито, НЕ тратить время на сайты агентства, лучше использовать ЦИАН.

В чем проблема с использованием ЦИАН в качестве экспата в Москве?

Хотя во многих предложениях высокобюджетных есть англоговорящий агент, отвечающий на телефонные звонки, на самом деле нет никакого способа узнать, действительно ли интересующая вас квартира будет удобна для иностранцев.

Что означает дружественный к иностранцам?

Ну, попросту говоря, у арендодателей в России есть дополнительная нагрузка, если они сдают в аренду иностранцу или эмигранту. В последнее время регистрация в качестве иностранца в России стала намного сложнее, и арендодатель должен регистрировать иностранных арендаторов каждый раз, когда они повторно въезжают в Россию. Раньше работодатели могли регистрировать своих сотрудников, но теперь это изменилось. Это только одно из многих обременений, которые лягут на арендодателя, если он будет сдавать в аренду иностранцу.

В связи с новыми изменениями в визовых правилах многие российские арендодатели опасаются сдачи в аренду иностранцам из-за увеличения бюрократических препятствий, связанных с регистрацией иностранцев, проживающих в их квартирах.

Я создал Expat Flat, чтобы помочь эмигрантам в России найти квартиру. Если вы не умеете вести переговоры на русском языке и не ограничиваете свой поиск квартирами без комиссии, вы все равно будете платить комиссию, равную арендной плате за один месяц в Москве, чтобы найти квартиру.Это явно неприятно, если вы приехали из Соединенных Штатов, где этого не существует.

Какая альтернатива?

Expat Flat — альтернатива использованию CIAN самостоятельно, и они создали службу поиска квартиры . Проще говоря, вы нанимаете Expat Flat, и они находят то, что вы ищете.

Expat Flat не скрывает, что они используют CIAN, чтобы помочь вам найти лучшую квартиру. Фактически, многие постоянные клиенты просто отправляют ссылки на квартиры, которые они нашли на CIAN, и Expat Flat свяжется с домовладельцем или агентством, чтобы узнать о реальной жизнеспособности квартиры для экспата, организовать просмотр, провести переговоры. , а затем проработайте все детали контракта.Все это делается за ту же комиссию за один месяц, которую вы заплатили бы российскому агентству.

Чем занимается Expat Flat?

Давайте посмотрим, что на самом деле происходит, когда Expat Flat ищет квартиру в Москве.

Большинство представителей арендодателя НЕ говорят по-английски. Expat Flat организует все на русском от вашего имени. Обычно требуется 20-50 телефонных звонков, чтобы найти несколько домовладельцев, дружелюбных к иностранцам. Чем меньше бюджет, тем больше звонков от Expat Flat.

Часто в листинге CIAN есть «мелкие» детали, которые легко понять неправильно. Например, вы могли найти отличную сделку, но на самом деле квартира продается, и владелец захочет регулярно показывать ее потенциальным покупателям в течение срока аренды.

Другими словами, поиск одной квартиры в Москве, которая полностью соответствует вашим требованиям, может занять 1-2 рабочих дня. И главная проблема не в ЦИАНе. Дело в том, что не все апартаменты подходят для проживания иностранцев.

Помимо помощи эмигрантам в аренде квартир, Expat Flat имеет быстрорастущую программу покупки квартир в Москве. Многие московские эмигранты устали от аренды жилья и видят долгосрочную финансовую выгоду от владения собственным жильем. Expat Flat предоставляет эту услугу по местной цене, но с тем же огромным преимуществом работы с вами на английском языке. Если вам интересно узнать, можно ли владеть недвижимостью в России, ознакомьтесь со статьей Expat Flat о владении недвижимостью как иностранцу .

Что делает Expat Flat уникальным

Команда Expat Flat занимается поиском квартир, помогает с покупкой квартир в Москве, а также с инвестициями в недвижимость в России.

Expat Flat всегда будет компанией, которую строили экспаты в Москве для экспатов в Москве. ЦИАН не идеален, но это лучшая поисковая система по недвижимости Москвы. Однако это может расстроить вас, особенно если вы новичок в Москве.

Группы по московской недвижимости в Facebook также очень полезны, особенно потому, что вы можете поделиться со всем миром тем, что ищете, но у них нет очень хорошей функции поиска, что заставляет их чувствовать себя немного хаотично.

Expat Flat все еще находится на начальной стадии, но команда прилагает все усилия, чтобы создать лучший в Москве сайт недвижимости для иностранцев.

Если вы ищете квартиру, ознакомьтесь с тем, что уже предлагается в Expat Flat, и если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь звонить нам или писать в чате.

Если вы являетесь агентом по недвижимости в Москве, дружественным к иностранцам, свяжитесь с Expat Flat, чтобы обсудить предоставление более качественных услуг для эмигрантов из города.

Не всегда легко найти идеальную квартиру для аренды в Москве, но если вы ищете беззаботный английский поиск квартир в Москве, Expat Flat — лучший вариант.

Чтобы узнать больше о жизни и поиске работы в России, ознакомьтесь с нашей статьей «Переезд в Россию в качестве экспата».

Продам недвижимость в России? Вы с ума сошли?

МОСКВА — В однокомнатной квартире Елены Котовой на окраине Москвы стало тесно.Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома. По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она.«Если все будет нормально, нам передадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическими заболеваниями. Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.

Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы.Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на 29 миллиардов долларов.

В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума. Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей.Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.

В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве.В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если покупка жилья вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с головокружительным кругом потенциальных ошибок. Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности.Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — например, требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычными продажами жилья — как заметное препятствие. «Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер.«Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.

Ежедневный бизнес-брифинг

Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие городки в Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле. Продавцы планировали присвоить прибыль от своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.

После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет.Затем они пригласили клиентов на охоту на дом возле озера, в старый каменный карьер.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.

«Я ждал около 10 минут, и, если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаибев, который был лицензированным агентом по недвижимости, в видеозаписи признательных показаний полиции, которые объяснили, как он утонул. его клиенты.

Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность. Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.

В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести дело до суда.Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.

Чтобы раскрутить продажу, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.

Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну крупную мошенническую деятельность. Так, уважаемые риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для выявления алкоголя.

Г-же Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями — хотя оба работают полный рабочий день и ни у одного из них нет видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице № 1 в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Антонина Паривова, психолог, сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли человек мыслит или получил ли он повреждение мозга.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена. Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например, нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего у стула и стола. (Приемлемый ответ: оба являются мебелью.)

Врачи, по словам доктора Паривова, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.

Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.

«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».

Листинг MLS с фиксированной оплатой, Москва, Айдахо,

О вашем листинговом брокере

Я лицензированный брокер / риэлтор. Я специализируюсь на экономии денег моих клиентов на продаже их собственности с помощью моих программ экономии денег.Также я работаю с клиентами-покупателями, обращаясь с ними так, как мне нравится, когда ко мне относятся. Я был риелтором на полную ставку более 20 лет, и последние 8 лет я управлял недвижимостью Lowes Flat Fee Realty. Я предоставляю полный спектр услуг в районе метро, ​​а также в близлежащих городах. Я также предлагаю свои программы только для входа в MLS на большей части штата. Я действительно люблю этот район и горжусь своими знаниями о текущих сделках, школьных округах, информации о районе и сопутствующих услугах, включая информацию об ипотеке, страховании и проверках.Я риэлтор, ориентированный на клиентов, стремящийся к достижению результатов и предоставлению исключительного обслуживания. Если вы находитесь на рынке, чтобы купить или продать дом, я приложу свои 18 лет опыта в сфере недвижимости, чтобы работать на вас!

Укажите вашу недвижимость там, где ее ищут покупатели!

Это всего несколько … вы будете на многих других сайтах

Москва Айдахо Фиксированная комиссия MLS REALTOR ® или брокер


Это практика в сфере недвижимости, когда продавец заключает соглашение о листинге с брокером по операциям с недвижимостью, который принимает фиксированную плату, а не процент от продажной цены за листинговую сторону сделки.Брокеру покупателя по-прежнему предлагается процент, хотя это также может быть фиксированная комиссия. Скидка. Фиксированная комиссия в Москве, Айдахо, Риэлтор®. Брокерская служба MLS обычно разделяет услуги, предлагаемые традиционными брокерскими операциями с недвижимостью, и выставляет недвижимость на продажу в местной службе множественного листинга (MLS) по выбору, не требуя, чтобы продавец использовал свои услуги для помощи в оценке, ведение переговоров, управление транзакциями и демонстрационное сопровождение. Брокеры с фиксированной комиссией являются брокерами по недвижимости, как и национальные торговые марки, но предлагают услуги со скидкой или отдельные услуги.Большинство брокеров с фиксированной комиссией действительно предлагают брокерские услуги с полным спектром услуг. Многие брокеры с фиксированной комиссией являются брокерами с ограниченным набором услуг, но мы также предлагаем брокерские услуги с полным спектром услуг.

Москва Айдахо Продажа от собственника

В MLS ®, заключенном собственником, соглашение о листинге между брокером по недвижимости и владельцем недвижимости обычно требует, чтобы брокер внес недвижимость в MLS и предоставил другие услуги по контракту, при этом брокер действует как то, что традиционная отрасль придумала » брокер с ограниченными услугами «.Однако индустрия фиксированных комиссий предпочитает термин «брокер по меню», потому что услуги не ограничены. Вместо этого расширяется свобода выбора, позволяя продавцам выбирать услуги из меню.

На рынке нетрадиционных услуг в сфере недвижимости существует множество программ, предлагаемых продавцам, которые преследуют общую цель — сэкономить деньги потребителей за счет снижения общих расходов на продажу недвижимости. «Нетрадиционная услуга» автоматически не влечет за собой «ограниченную услугу». Например, некоторые брокеры с полным спектром услуг перечисляют недвижимость в рамках соглашения о полном обслуживании, но взимают «фиксированную ставку», которая не является процентом от продажной цены.

Москва, Айдахо Служба множественного листинга

Продажа от собственника MLS (услуга множественного листинга в) не отличается от традиционных брокерских услуг в сфере недвижимости. Поскольку MLS требует заключения соглашения о листинге между брокером по операциям с недвижимостью и владельцем собственности, стремительный рост числа поставщиков дисконтных услуг с фиксированной оплатой создал пробел в разработке государствами законов, регулирующих услуги с фиксированной оплатой, предоставляемые брокером по недвижимости.

Основные отличия фиксированной платы за услуги Мультилистинга в Москве, штат Айдахо, от традиционных услуг, фиксированная плата позволяет продавцу продавать недвижимость как выставленную на продажу собственником и не платить комиссию.С традиционными агентами по недвижимости, если вы продаете свою собственность, вы получите агенту высокую комиссию. Листинг с фиксированной оплатой позволяет клиенту продавать как FSBO и с агентом, имея лучшее из обоих миров.

Вы не выставлены на продажу владельцем FSBO на MLS, вы зарегистрированы у агента, но все же имеете возможность продать свою собственность без уплаты комиссии агента покупателя. Мы — брокер по недвижимости со скидкой от обычной комиссии в 6%. Фиксированная ставка или фиксированная плата за листинг MLS существуют уже много лет, но быстро становятся все более популярными при продаже вашей собственности.Посетите наш другой национальный сайт FLAT FEE MLS


Защита вашей конфиденциальности:
Вся личная информация собирается исключительно с вашего согласия. Никакая информация не собирается и не передается без вашего письменного согласия. Вам может потребоваться предоставить личную информацию при покупке наших услуг. Это защищенный сайт, и никакая информация не будет передана или скомпрометирована без вашего разрешения.

Какова средняя комиссия за недвижимость в Айдахо в 2021 году?

Как работает комиссия | Как сэкономить на комиссии | Текущий рынок жилья Айдахо | Лучшие компании с низкими комиссиями | Методология

📊 Данные: Мы опросили местных агентов и обнаружили, что средняя комиссия за недвижимость в Айдахо составляет 5.55%, что выше, чем в среднем по стране 5,50%.

Это означает, что чтобы продать средний дом в Айдахо стоимостью 379 800 долларов, вы заплатите около 21 100 долларов в качестве гонорара риэлтора.

Комиссионные риэлтора обычно являются наибольшими расходами, с которыми вы столкнетесь при продаже дома, но у вас нет , чтобы заплатить полные 5,55%.

Продажа с дисконтной компанией по недвижимости, такой как Clever, может помочь вам сэкономить тысячи на комиссионных. Clever договаривается о 1% -ной комиссии за листинг с риелторами из Айдахо, предоставляющими полный спектр услуг, от ведущих брокеров.

В том же доме за 379 800 долларов вы заплатите всего 14 300 долларов, что на 32% меньше, чем средняя ставка.

»СОХРАНИТЬ: Продавайте с Clever за 1% листинговых сборов и сэкономьте тысячи на комиссии!

Ниже мы рассмотрим все, что вам нужно знать о комиссионных за недвижимость в Айдахо, и поделимся советами о том, как сэкономить больше при продаже.

Как работает комиссия агента по недвижимости в Айдахо

Обычно в продаже дома участвуют два агента по недвижимости:

  • Агент продавца (также называемый агентом по листингу), который представляет продавца дома
  • Агент покупателя, который представляет лицо, покупающее дом

Оба агента зарабатывают процент от окончательной цены дома на момент закрытия продажи.Этот платеж называется комиссией агента по недвижимости и включается в цену продажи, когда вы продаете свой дом.

На основании нашего исследования, в среднем в Айдахо 50,0% комиссии идет листинговому агенту, а 50,0% — агенту покупателя.

»УЗНАТЬ: Как работают комиссии по недвижимости?

Кто платит риэлторские услуги в Айдахо?

В Айдахо продавцы жилья выплачивают комиссионные за недвижимость из выручки от окончательной продажи обоим агентам, участвующим в сделке.

Однако, поскольку эта комиссия включена в цену продажи, можно сказать, что покупатель дома платит — по крайней мере частично — более высокой ценой.

»УЗНАТЬ: Кто платит комиссию риэлтора?

Как сэкономить на комиссии за недвижимость в Айдахо

💰 Лучшие способы сэкономить на комиссии:
  • Согласование более низких ставок с традиционным риэлтором
  • Работа с компанией по недвижимости с низкой комиссией

Продолжайте читать, чтобы узнать, как можно договориться о более низких ставках или найти компании с низкими комиссиями, которые договариваются о более низких гонорарах риэлтора для вас!

Советы по переговорам о комиссии риэлтора в Айдахо

Переговоры о более низком проценте риэлтора в Айдахо зависят от двух основных факторов: вашей ситуации и рынка жилья.

Ваша ситуация

  • Вы продаете дорогой дом
  • У вас личные отношения с риэлтором
  • Вы можете предложить риэлтору повторный бизнес

Рынок жилья в Айдахо

  • Дома продаются быстро
  • На продажу выставлено относительно мало домов
  • Стоимость домов растет

Хотя ваша личная ситуация, очевидно, будет отличаться, условия на рынке недвижимости в Айдахо будут затронуть всех продавцов дома в вашем районе.

В целом, на рынке продавца, где у продавцов жилья больше рычагов, чем у покупателей, работа листингового агента проще, и они могут быть более склонны снизить свои комиссионные. На рынке покупателя обычно бывает наоборот.

»УЗНАЙТЕ: Найдите наши главные советы по снижению комиссионных

Чтобы судить о текущем состоянии вашего рынка недвижимости, обратите внимание на эти три фактора:

  • Месяцы запасов ⓘ
  • Продажа по прейскурантной цене
  • Динамика стоимости жилья ⓘ

Если все факторы указывают на то, что Айдахо является рынком продавца, то у вас может быть хорошая возможность договориться о более низкой ставке комиссии со своим агентом.Если рыночные условия смешанные или в пользу покупателей, может оказаться сложнее убедить вашего риэлтора согласиться на более низкую плату.

Текущее состояние рынка недвижимости Айдахо
Продажа Соотношение цены и предложения


Рынок продавца

209

Найдите лучшего риэлтора в Айдахо

Готовы вести переговоры с агентом в вашем районе? Мы просмотрели данные и нашли для вас лучших агентов Айдахо.

»НАЙТИ: Лучшие риэлторы в штате Айдахо по городу

Низкие комиссионные компании по недвижимости в Айдахо

Договориться о более низкой ставке с профессиональным переговорщиком может быть сложно! Во многих случаях продавцы дома могут сэкономить столько же (или больше!), Продавая недвижимость с низкой комиссией.

Это одни из лучших услуг MLS со скидкой и фиксированной оплатой в Айдахо.

Лучшие дисконтные компании по недвижимости в Айдахо

Дисконтные компании по недвижимости обычно предлагают полный комплекс услуг по сниженному проценту комиссии или фиксированной ставке. То, как они создают эти скидки, будет зависеть от модели компании, при этом одни создают больше рисков и компромиссов, чем другие.

💲 Комиссия за листинг

3000 долларов США или 1%

⭐ Ср. Рейтинг клиентов

4.9/5 (881 отзыв)

✍️ Editor’s Take

Pros

Cons

Reviews

Locations

Clever — это быстрый, простой и бесплатный способ найти местного агента с самым высоким рейтингом. И, в отличие от многих аналогичных компаний, Clever заранее оговаривает большие скидки от вашего имени, поэтому вы можете сэкономить тысячи, не жертвуя услугами.

Попробуйте Clever бесплатно — сэкономьте тысячи на комиссионных

  • Бесплатная общенациональная служба подбора агентов, которая сотрудничает с местными агентами с полным спектром услуг от традиционных брокерских компаний, таких как Keller Williams, Century 21 и RE / MAX вы можете провести собеседование, сравнить маркетинговые планы и выбрать наиболее подходящий.
  • Предварительно согласовывает низкие цены от вашего имени — вы получаете полный комплекс услуг за фиксированную плату за листинг в размере 3000 долларов США или всего 1%, если дом продается за более чем 350 000 долларов США
  • Если вы покупаете с Clever, вы можете получить чек на сумму до 0.5% от стоимости дома
  • Вы не можете найти агента из выбранной вами брокерской компании по недвижимости.
  • Агенты не могут предоставлять такие услуги премиум-класса, как фотосъемка с дронов и профессиональная домашняя постановка.

По состоянию на 2 апреля 2021 года Clever имеет рейтинг 4.9 из 5 на Trustpilot на основе 710 обзоров.

Прочтите отзывы реальных клиентов Clever здесь.

Clever предварительно согласовал низкие комиссионные с лучшими агентами во всех 50 штатах, Пуэрто-Рико и Вашингтоне, округ Колумбия.

💲 Комиссия за листинг

1,5% (минимальная комиссия может меняться)

⭐ Ср. Рейтинг клиентов

3,2 / 5 (287 отзывов)

✍️ Оценка редактора

Плюсы

Минусы

Отзывы

Расположение

Redfin предлагает реальную экономию и проверенный бренд. Но продавцы могут пойти на компромисс в отношении обслуживания — особенно опыта агента и доступности.

Прочтите полный обзор Redfin.

  • Если вы купите и продайте за Redfin, вы получите 0.Скидка 5% на регистрационный сбор
  • Redfin предоставляет свои списки премиум-класса в своем популярном приложении для домашнего поиска
  • Если поиск подходящего агента является главным приоритетом, у вас будут ограниченные возможности — Redfin имеет только несколько агентов в каждом из своих рынки
  • Агенты Redfin обслуживают больше клиентов одновременно, чем средний риэлтор, поэтому они могут не иметь возможности предоставлять столько персонализированных услуг

Redfin имеет рейтинг 3,2 из 5 (287 отзывов) на популярных сайтах с обзорами, таких как Google и Yelp .

Прочтите отзывы реальных клиентов Redfin здесь.

Redfin доступен на более чем 80 рынках США (см. Все местоположения).

💲 Комиссия за листинг

До 3000 долларов США

⭐ Ср. Рейтинг клиентов

4,2 / 5 (1069 отзывов)

✍️ Оценка редактора

Плюсы

Минусы

Отзывы

Местоположение

Homie предлагает законную экономию на фиксированной плате, но может предоставить менее персонализированное обслуживание, чем традиционный агент.

Прочтите полный обзор Homie.

  • Модель ценообразования с фиксированной оплатой обеспечивает значительную экономию комиссионных на дорогих домах
  • Процесс листинга с самообслуживанием позволяет быстро вывести свой дом на рынок
  • Агенты Homie не предоставляют личных услуг или поддержки
  • Агенты манипулируйте до 10 раз большим количеством клиентов одновременно, что увеличивает риск того, что у вас будет плохой опыт

Homie имеет рейтинг 4,2 из 5 (1069 отзывов) на популярных сайтах с обзорами, таких как Google и Yelp.

Прочтите отзывы реальных клиентов Homie здесь.

Homie доступен в следующих регионах: AZ, CO, ID, NV, UT.

»УЗНАТЬ: Как дисконтные брокеры по недвижимости предлагают более низкие комиссии?

Лучшие услуги листинга MLS с фиксированной оплатой в Айдахо

Услуги MLS с фиксированной оплатой вносят ваш дом в местный MLS за небольшую плату, часто около 100-300 долларов. Компромисс заключается в том, что вам придется самостоятельно выполнять почти весь процесс продажи дома. Если вы новичок в сфере недвижимости или у вас просто нет времени продать свой дом без риелтора, это может быть не лучшим вариантом.

Лучшее для

Продавцов, которым нужно много вариантов по меню.

Плюсы:

  • У Конгресса Realty есть телефонная система, которая переадресует любые телефонные звонки по поводу вашего объявления прямо вам.
  • Вы можете запросить бесплатный сравнительный маркетинговый анализ, если хотите получить более полное представление о том, за что недавно были проданы дома в вашем районе.

Минусы:

  • Congress Realty стоит намного дороже, чем у конкурентов с аналогичными пакетами MLS.
  • Вы должны заплатить дополнительно 50 долларов, если хотите, чтобы в вашем объявлении было больше четырех фотографий.
Лучшее для

Продавцов, которые хорошо разбираются в основах, но могут нуждаться в поддержке агента в дальнейшем.

Плюсы:

  • Возможность перейти на частичное обслуживание агента и получить гораздо большую поддержку.
  • Премиум-пакет включает виртуальный тур для домашних онлайн-зрителей.

Минусы:

  • Стоит больше и предлагает меньше, чем многие аналогичные пакеты MLS.
  • Предложения a la carte, кажется, предназначены для оказания давления на частичный пакет услуг агента.

»ПОДРОБНЕЕ: Что вам нужно знать об услугах MLS с фиксированной оплатой.

Методология

Наши данные о комиссионных ставках основаны на опросе 915 наших агентов-партнеров, в ходе которого мы запросили типичные ставки для агентов покупателя и продавца в их районе.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2021 © Все права защищены.

Месяцы инвентаризации

На рынке 0,4 месяца инвентаря жилья

Рынок продавца

Дома продаются по 102.50% от их цены листинга

Рынок продавца

Стоимость домов

Стоимость домов выросла на 20,7% в годовом исчислении

0003