Как зарегистрировать сарай на земельном участке: Оформление хозпостройки в собственность: порядок регистрации, стоимость услуг

Содержание

Как зарегистрировать сарай и баню на даче?

– Есть баня и сарай на моем участке. Они располагаются от забора с соседом на расстоянии 1 метра и построены очень давно, предыдущим владельцем участка. Могу ли я зарегистрировать эти постройки, и что для этого нужно? Согласие соседа?

[email protected]/Depositphotos

 

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Государственной регистрации подлежат в обязательном порядке все объекты капитального строительства, то есть те, которые возведены на фундаменте. Для оформления хозяйственных построек типа бани и сарая не требуется разрешения на строительство либо согласования или уведомления о начале строительства. Они оформляются в упрощенном порядке. Но не стоит, однако, исключать возможную субъективность в оценках регистратора.


Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?


Если Вы хотите их зарегистрировать, то для этого Вам необходимо обратиться в кадастровую компанию. Она организует выезд геодезистов на участок с целью проведения измерений контура строений и внутренних обмеров. Кадастровый инженер подготовит технический план, а также декларацию (которую обязательно должен подписать собственник участка и построек) для передачи в Росреестр. Стоит отметить, что технический план передается в ведомство в электронном формате, на диске. После проверки Росреестр выдает собственнику выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о том, что объект недвижимости зарегистрирован. Также в документе будут указаны координаты его местоположения и основные характеристики: такие как этажность, площадь, кто является правообладателем. Срок оформления документа 25 рабочих дней.

Согласие соседа для регистрации хозпостроек не нужно.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Это зависит от характеристик Вашего земельного участка и от того, в какой зоне градостроительного зонирования он расположен и какие действовали правила во время возведения построек. Если правила землепользования и застройки, действовавшие на момент возведения построек допускали расстояние в 1 метр от границ соседних земельных участков или построек, то согласие соседа не нужно – достаточно обратиться за регистрацией права собственности и постановки на кадастровый учет Ваших построек.


Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Построил баню – надо ли ее регистрировать?


Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

По нормам СНиП 2018-2019, в СНТ и ИЖС расстояние от изгороди до дома должно составлять 3 м, а до любой другой постройки – 1–3 метра. Норма, предусматривающая правильное расстояние между баней, своими и соседскими постройками – 8 метров (если сооружения каменные или кирпичные), улицей и забором – 3 метра. Но если баня подключена к канализации, достаточно 1 метра от изгороди. В связи с этим проблем с сараем возникнуть вообще не должно, если только в нем не проживает какая-либо живность, что предусматривает расстояние в 4 метра от изгороди. А баню лучше подключить к канализации, при условии, конечно, что она находится в 8 метрах от жилых построек.

Наконец, если упомянутые выше сооружения и правда были построены очень давно, то требования вновь принимаемых нормативных правовых актов и нормативных документов на них не распространяются. По общему правилу, закон обратной силы не имеет.

Отвечает юрист Олег Никитин ( Курск):

Вы должны руководствоваться землеустроительными нормами Вашего муниципального образования. Если право собственности не зарегистрировано и нарушены землеустроительные нормы, то в первую очередь нужно пригласить строительного эксперта для выдачи заключения об отсутствии либо о наличии нарушений со стороны других лиц.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Построили дом за пределами пятна застройки – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Землю, дом, сарай и баню можно будет зарегистрировать как один объект

Министерство экономического развития подготовило ряд поправок в законодательство, которые должны упростить оформление прав на недвижимость.

В частности, они касаются граждан, у которых есть участок с несколькими постройками. Предлагается дать россиянам возможность регистрировать все это хозяйство как один объект недвижимости. А не оформлять отдельно землю, отдельно дом, отдельно баню и так далее.

— Зачастую граждане нас спрашивают: у меня есть свой земельный участок, жилой дом, гараж, баня, сарай, теплица и т.д. Почему нельзя сделать так, чтобы я мог зарегистрировать это все разово без многочисленных походов к кадастровым инженерам и в регистрирующие органы? Тем более все равно невозможно продать или еще как-то распорядиться этими объектами по отдельности, — говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития России Алексей Бутовецкий. — Чтобы предоставить гражданам такую возможность, и вводится понятие единого недвижимого комплекса. Если гражданину удобно существование одной записи в Едином государственном реестре недвижимости, то, пожалуйста. По сути, это напоминает такое исторически устоявшееся понятие как «домовладение». Следует подчеркнуть, что никакой обязанности по перерегистрации старых объектов не вводится. По новым объектам все предлагается отдать на усмотрение самого гражданина, чтобы он делал как ему удобно: регистрировал все как один объект или оставил за собой право собственности отдельно на земельный участок и каждое строение.

Кроме того, законопроекты дают ответы на вопрос о том, какие из объектов можно считать недвижимостью и в принципе надо регистрировать, а какие нет. Скажем, щитовой садовый домик без фундамента, который легко переносится на другое место с помощью крана, вряд ли можно считать недвижимостью. И нет смысла побуждать граждан тратить лишние деньги и регистрировать его так же, как индивидуальный жилой дом. Многие тем не менее все равно хотят, чтобы и такой домик считался полноценной собственностью.

— Граждане часто переживают, что при отсутствии государственной регистрации такой объект не перейдет по наследству. Или при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд за него не будет выплачена компенсация, — поясняет Алексей Бутовецкий.

Что еще предлагается изменить?

— Будет более четко регламентирована процедура перепланировки в квартирах. Прежде всего, с точки зрения того, каким образом это оформляется и как в дальнейшем после перепланировки возникают имущественные права.

— Поправки уточняют статус домов блокированной застройки. Сегодня он в законе не прописан. И даже на уровне высших судебных инстанций нет единого мнения, считать ли дома типа таунхаусов многоквартирными или нет. Предлагается такие дома не считать многоквартирными, это позволит заметно упростить жизнь их владельцев. Фактически блокированная застройка – это способ строительства, при котором по сути самостоятельные жилые дома имеют общие стены с соседями, у них свой участок крыши, свой кусочек земли и отдельный выход. Применять к ним положения о «многоквартирности» не вполне логично.

— Будет прописано, как можно исключить из единого госреестра недвижимости (ЕГРН) объекты, которые не являются недвижимостью. Скажем, дачник с перепугу зарегистрировал сараюшку как дом (до 1 января 2017 года это делалось по декларации, которую заполнял сам собственник садового или дачного участка, — как он там написал, так и регистрировали). Появится возможность такие ошибки исправить. Это, конечно, на руку гражданам, поскольку если некапитальных объектов у гражданина, к примеру, два, и оба он зачем-то зарегистрировал, то в соответствии с Налоговым кодексом за один из них точно придется заплатить налог на имущество, поскольку сегодня по хозяйственным строениям меньше 50 кв. м. льгота предоставляется только в отношении одного объекта.

— Законопроекты помогут решить также ряд спорных вопросов, касающихся недвижимости организаций. Например, как юридически «разделить» дорогу, чтобы за разные ее участки отвечали разные организации. Или поделить коммерческое здание на две половинки, чтобы можно было, например, продать только полздания.

Ну и, наконец, сейчас такие объекты как линии электропередачи, газопроводы индивидуальных жилых домов, регистрируются по тем же правилам, как недвижимость. Затраты ложатся опять же на граждан, которым подключение обходится в ту еще копеечку, да еще и сроки его затягиваются. Здесь правила так же предлагается упростить.

регистрировать или не регистрировать – вот в чем вопрос!?

Хозпостройки: регистрировать или не регистрировать – вот в чем вопрос!?

«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года, в сети и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет.  Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы. Капитальные постройки — это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения, — отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом». 

При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадучет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение). 

Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта. 

При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна  хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом. 

Важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования. 

Объекты, которые не являются  капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие: 

— заводские изделия в готовом виде —  бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п. 

— сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей — сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т.п.

В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение не капитальным, рекомендуем  обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: в электронном виде (на адрес: [email protected]), позвонить на горячую линию по т. 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1).

Пресс-служба Минмособлимущества. 

Как узаконить земельный участок и построенные давно сарай и садовый домик без фундамента.

Валерия! Смотря какие основания для права собственности. Если например владеете 15 лет и более, то можно узаконить на основании приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) через суд.

Если же купили по договору купли-продажи, а постройки самовольные, то в случае отказа зарегистрировать право в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») нужно будет обращаться в районный суд по месту нахождения объектов недвижимого имущества и на основании п.3 ст.222 ГК РФ т.к. они не нарушают прав других граждан, узаконить на этом основании. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

— Надо ли мне получать разрешение на строительство сарая или гаража, хозпостройки на собственном участке по новому закону?

ligora/Depositphotos

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Но, тем не менее, соблюдение санитарных и противопожарных норм необходимо. Также не стоит забывать и о соседях: надо помнить о том, что постройка не должна мешать им (например, не давать тень и т. д.), поэтому нужно учитывать все ориентиры и расстояния.

Еще не забудьте поставить строение на кадастровый учет. В противном случае его могут выявить при помощи аэрофотосъемки.


Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Какие права и обязанности у собственников земли?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Разрешение на строительство хозяйственных построек получать не нужно. Оно необходимо только при возведении жилых домов на участках для индивидуально-жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

На строительство любых строений, которые можно признать капитальными (имеющими фундамент), необходимо получать разрешение. В 2018 году нормативы и требования к постройкам, требующим получения разрешений, регулируются Земельным кодексом РФ, соответствующими СниПами.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Согласно новому закону для строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, как и хозяйственных построек, не требуется разрешения на строительство.

Кроме того, в настоящее время законом предусмотрено получение разрешения в уведомительном порядке. Таким образом, заявитель направляет уведомление в адрес соответствующих органов, которое должно быть согласовано. Такое согласованное уведомление является документом, подтверждающим право начинать строительство на земельном участке.


Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как узаконить гостевые дома под аренду?


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Законодательно Вы имеете право оформить право собственности на подсобные помещения/здания в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство. Вы можете подать декларацию и по ней оформить право собственности на себя.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарёва:

Разрешение на строительство в данном случае не потребуется согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности. Другие указанные строения являются вспомогательными постройками, обслуживающими основное строение, чаще всего жилой дом или нежилое здание. Кроме того, согласно внесенным в закон поправкам разрешение не требуется и для жилых домов на землях для садоводства и ИЖС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как узаконить уже построенный дом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как узаконить купленный сарай и землю под сараем.

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

Консультант Плюс: примечание.

Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 после слов «освоение территории» дополнен словами » (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья)».

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

Консультант Плюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 пункта 2 статьи 39.3 излагается в новой редакции.

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

Консультант Плюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 5 пункта 2 статьи 39.3 признается утратившим силу.

5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Консультант Плюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 вносятся изменения.

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(пп. 11 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

9111.ru — страница не найдена

  • — Главная
  • — Каталог юристов
  • — Вопрос юристу
  • Задать вопрос
  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Алименты
  • Банковское право
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Военное право
  • ГИБДД
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • Договор
  • Долевое участие в строительстве
  • Жалоба
  • Жилищное право
  • Завещание
  • Защита прав потребителей
  • Заявления
  • Земельное право
  • Имущество
  • Инвалидность
  • Иск
  • Исполнительное производство
  • Кредит
  • Курение и алкоголь
  • Лицензирование
  • Льготы и компенсации
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право
  • Надбавки
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Нотариат
  • Образование
  • Опека
  • Пенсии и пособия
  • Полиция
  • Право собственности
  • Развод
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Субсидии
  • Судопроизводство
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Финансовое право
  • Юридические лица

Как переоборудовать сарай

Для тех, кто хочет переоборудовать сарай, существует несомненный потенциал для создания уникального одноразового дома, который уже снабжен персонажем, и оставит домовладельцу здание, которое будет больше по объему и масштабу, чем могло бы быть в противном случае. достигнуты. Здесь мы рассмотрим, как реализовать ваш проект по переоборудованию сарая.

Поиск возможностей

Учитывая строгие правила планирования, ограничивающие строительство новых жилищ в сельской местности, переоборудование сараев становится все более популярным для тех, кто хочет переехать в страну.

Типы доступных сараев часто зависят от района страны, в которой вы хотите проживать. Например, Деревянные сараи , в основном, находятся в южных и восточных страны и предлагают огромные объемы пространство, в то время как каменных сараев (которые являются самыми дорогими для преобразования) более распространены на северных и западных и имеют тенденцию иметь небольшие отверстия — как кирпичные сараи.

Существует несколько способов найти проект:

  • Посетите местный орган власти и проверьте наличие разрешений на планирование, выданных или ожидаемых для этих типов жилищ.
  • Просмотр местных газет .
  • Свяжитесь с агентами по недвижимости .
  • Исследования с использованием онлайн-сервисов — такие веб-сайты, как barnsetc.co.uk и plotfinder.net, являются хорошими отправными точками.

Также часто бывает так, что эти типы зданий в настоящее время не представлены на рынке, поэтому вам придется провести расследование. Совершите экскурсию по району (либо за рулем, либо даже воспользовавшись удобным инструментом просмотра улиц на Картах Google) и найдите все лишние здания.

Если вы встретите кого-либо, вы можете найти владельцев, с которыми вы можете обсудить возможность продажи. Тем не менее, никогда не покупайте здание при условии, что вы сможете получить разрешение на планировку для его преобразования.

Затраты и НДС

Оценить затраты для проекта конверсии может быть сложно, учитывая, что каждый проект такого рода будет сильно отличаться от следующего, и состояние здания будет иметь большое влияние на расходы.

Вам также нужно будет учитывать, сколько DIY будет задействовано, поскольку это также повлияет на бюджет.Если здание находится в плохом состоянии, вы можете выбрать (хотя и более дорогой) маршрут найма архитектурной фирмы. Или, возможно, вы захотите взять под свой контроль большую часть работы самостоятельно, но будьте готовы к проблемам, возникающим из-за здания, которое изначально не было построено для жилых помещений.

Финансирование конверсионных проектов также не так просто, как стандартные обновления. Ваш лучший выбор может быть нацелен на специалистов по ипотечному кредитованию , таких как Экологическое строительное общество, которые специализируются на кредитовании необычных проектов.

Одна из наиболее привлекательных особенностей конверсий заключается в том, что, как и новые сборки, они в основном без НДС , который вы сможете получить в соответствии с уведомлением HM о доходах и таможенных пошлинах 431C. Это означает, что если вы используете застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, он будет выставлять счета за свои работы и материалы по сниженной ставке в пять процентов, а за любые материалы, которые вы приобретаете самостоятельно, будет взиматься плата по стандартной ставке НДС.

Потенциал для создания впечатляющего жилого пространства двойной высоты, подобного этому, с приземленной посадкой — это то, что привлекает многих к переоборудованию сарая (Фото: Джереми Филлипс)

Обзоры

Как и в случае с любым имуществом, важно иметь Здание обследовано до обмена контрактами .Несмотря на то, что вы можете использовать архитекторов или инженеров-строителей для проведения опроса, большинство обследований будет проводиться строительным инспектором, который является членом RICS (Королевского института дипломированных геодезических работ).

Исходя из этого, вы сможете оценить, сколько работы потребуется, затраты и с какими проблемами вы можете столкнуться на протяжении всего проекта. Имейте в виду, что до тех пор, пока вы не начнете работать над конверсией, вы не можете быть точно уверены, что именно найдете.

Услуги

Скорее всего, найденный вами сарай будет некоторое время неиспользованным, и, учитывая небытовую природу своего прежнего назначения, не будет подключен к сети — поэтому для получения воды и электричества будет главным приоритетом, как и сортировка канализации.

Все это необходимо учитывать в бюджете. Если в сарае нет электросети, это дает конвертеру возможность рассмотреть возможность принятия более экологичного подхода к энергии. Например, открытые пространства лучше всего обслуживать пол с подогревом, который хорошо работает с тепловыми насосами.

Если вы сможете использовать тяжелую изоляцию , не нарушая естественную структуру здания, это также увеличит экологические полномочия вашего преобразования.

Разрешение на планирование

После того, как вы нашли сарай, вам нужно будет получить подробное утверждение планирования, прежде чем вы сможете начать работу.Будут некоторые органы власти, которые предпочтут использовать избыточные сельскохозяйственные здания в сельской местности для какого-либо использования, кроме домашнего, поэтому вам придется приложить немало усилий, чтобы доказать, что не требуется повторное использование здания в коммерческих целях.

Чтобы завоевать благосклонность у планировщиков, внимательно прочитайте их рекомендации в местных планах местных властей , которые можно просмотреть на их веб-сайте. Вам также следует учитывать следующее:

  • Что касается старых зданий, планировщики не хотели бы видеть значительные изменения внешнего вида .Это может ограничить количество новых окон, дверей и проемов, а также изменений в наружной облицовке.
  • Планировщики могут запросить чертежи внутренних возвышений, чтобы оценить, как можно установить современные конструкции, такие как изоляция , без ущерба для здания .
  • Постарайтесь, чтобы символ здания оставался неповрежденным, отвечая современным требованиям образа жизни.
  • Планы часто передаются офицерам исторических зданий для дальнейшей проверки.Это может означать независимые структурные обследования, чтобы доказать, что здание может быть преобразовано без ущерба для первоначальной конструкции или ее повреждения.
  • Перечисленные здания и охраняемых территорий могут получить согласие на переоборудование, только если вы придерживаетесь определенных ограничений.
  • Покинутые сараи, довольно часто, будут домом для различных типов диких животных — летучих мышей и в частности — и поэтому необходимо провести обследование охраняемых видов, чтобы гарантировать, что любая дикая природа не будет нарушена.

Перечисленный заброшенный сарай был преобразован семьей Парсонс в яркий и теплый эко-дом (Фото предоставлено Дарреном Чангом). и прежнее назначение, с интерьером, предлагающим идеальное сочетание драматических открытых пространств двойной высоты и более уютных зон для столь необходимой приватности.

Планировка

Подразделение внутреннего пространства обычно будет проинформировано об ограничениях сарая (расположение внутренних структурных стен), а также о возможностях, которые он предоставляет (объемные пространств двойной высоты ).

Амбары, как правило, длинные и узкие, поэтому центральный коридор часто является лучшим решением для обеспечения доступа и циркуляции, а также идеальным местом для демонстрации объема пространства. Благодаря функции двойной высоты в центральном коридоре, здесь лучше всего соединить первый этаж с посадочной площадкой или мостовым мостиком, являющимся идеальным решением. Это также поможет вам избежать разрезания главного проема двери сарая.

В качестве альтернативы вы можете выбрать две отдельные лестницы , позволяющие разделить жилые помещения спальни на две части, расположив гостевую спальню на одной стороне (доступ к которой ведет по главной лестнице в центре дома), с обслуживанием главной спальни. частной лестницей, расположенной в дальнем конце сарая.

Этот сарай имеет большое внутреннее окно, так что пространство чердака может заимствовать свет из открытого пространства ниже (фото предоставлено Duncan McNicol & Andrew Pegley). переоборудование сараев является использование естественного света . Для сараев характерны либо небольшие отверстия для вентиляции, либо огромные дверных проемов , поэтому недостаток света может стать проблемой.

На основных фасадах оконные и дверные проемы часто ограничиваются (неохотно планировщиками) теми, которые уже существуют, поэтому вам, возможно, придется проявить больше изобретательности в поиске способов освещения.На второстепенных возвышениях, однако, некоторые дополнительные двери и окна могут быть разрешены при условии согласия.

Для обеспечения естественного освещения в амбарных конвертерах было разработано множество креативных решений, в том числе:

  • , добавив потолочные светильники в консервативном стиле на менее заметных высотах
  • с использованием стеклянных панелей или неброского остекления
  • , остекление всех фронтонов
  • с применением полного -высокое остекление в проемах тележки

Использование жилых помещений открытой планировки также поможет максимизировать количество света, попадающего во внутреннее пространство.

Стены

Если вам нужно отремонтировать какую-либо из существующих наружных стен, это должно быть сделано по принципу «аналогично». Поскольку кирпичные или каменные стены, как правило, имеют прочную конструкцию, в соответствии с частью Части L Строительных норм необходимо будет утеплить внутреннюю поверхность наружных стен.

Альтернативой этому может быть добавление новых перегородок, построенных из соответствующего кирпича или камня, или для достижения бесшовного сочетания между оригиналами и ремонтами, возможно, даже удастся объединить всю стену — используя известковый раствор для сохранения воздухопроницаемости, обеспечивая удаление любого оригинального раствора сведено к минимуму.

Изоляция деревянных каркасных сараев представляет меньшую проблему для преобразователей, поскольку часто можно удалить существующую облицовку и добавить слой изоляции между рамой. Снова, сделайте любой ремонт подходящими материалами и, где возможно, повторно используйте оригинальную оболочку.

Джудит и Крис Брук сумели создать жилые помещения открытой планировки вокруг потрясающих кирпичных стен (Фото предоставлено Джереми Филлипсом)

Добавление этажей

Если сарай имеет особенно большой объем, можно взять Преимущество этого создает дополнительные этажи .Вы можете быть ограничены наклоном крыши или воротами на стропильных фермах, но возможно изменить фермы, чтобы создать доступ к комнатам первого этажа.

Раскопки существующего пола обычно необходимы для укладки новой конструкции пола, и даже возможно использовать существующие кирпичные или каменные стены для поддержки новых конструкций пола. В случае необходимости подкрепления можно использовать стальную или деревянную раму.

Столярные изделия

Если какое-либо из оригинальных окон останется неповрежденным, то стоит спасательных работ или ремонта в г этих.Используйте их в качестве шаблона для любых замен. Двери сарая, как правило, крепкие, утилитарные и построены из вертикальных деревянных брусьев, поэтому новые двери должны следовать той же схеме с соответствующей дверной фурнитурой.

Крыша этого сарая была удалена, и пиломатериалы были разобраны, обработаны и использованы повторно при строительстве новой крыши (Фото предоставлено Джереми Филлипсом).

Крыша

В большинстве случаев существующему кровельному покрытию потребуется должен быть удален, чтобы можно было выполнить любые ремонтные работы, а также добавить изоляцию и установить мембрану для улучшения воздухонепроницаемости и защиты от атмосферных воздействий. Имейте в виду, что если вы изолируете между или над стропилами, это увеличит высоту крыши.

Кровельное покрытие сарая также будет иметь определенный народный стиль в контексте с местными зданиями (такими как известняк, песчаник, местный сланец, солома или даже местная глина ручной работы). Это неотъемлемая часть характера сарая, поэтому важно по возможности спасти эти материалы — найти замену для любых недостающих частей. Аналогичные замены часто потребуются, если сарай указан в списке, однако планировщики могут быть более гибкими, если сарай не имеет ограничений на месте и если замены используются на менее заметном возвышении.

,
Как построить «Барндоминиум»: 6 шагов, чтобы превратить сарай в дом

Если вы мечтали о том, как построить «барндоминиум» — сарай, превращенный в жилое пространство для людей, — тогда вступайте в клуб. Преобразования в сарае горячие, во многом благодаря знаменитой реконструкции Чипа и Джоанны Гейнс на «Fixer Upper» (сам термин, объединяющий «сарай» и «кондоминиум», был придуман более 20 лет назад разработчиком из Коннектикута Карл Нильсен ().

В любом случае странно думать, что было время, когда фраза «рожденный в сарае» была оскорблением. В наши дни это символ статуса, потому что такие свойства имеют премию (наглядный пример — бардиноминиум, разработанный Гейнсом, в настоящее время продается за 1,2 миллиона долларов). В сети «Сделай сам» есть даже сериал, посвященный феномену мелиорированных сараев под названием «Barnwood Builders»; это следует за разработчиками, которые спасают старые сараи и превращают их в красивые дома.

«Нетрудно понять, почему старые амбары вдохновляют воображение», — говорит эксперт по образу жизни Макс Александр .«Деревянная рама с высокими пиками с массивными открытыми столбами и стропилами напоминает внушающие страх готические церкви или средневековые замки. В то же время грубая элегантность балок в форме руки и богатая патина многовековых досок имеют типично американское чувство, связывающее нас с нашими первопроходцами «.

Но что нужно, чтобы построить барндоминиум? Телевизионные шоу реалити-шоу часто затмевают всю тяжелую работу, но не сомневайтесь, в этом есть что-то большее, чем просто загонять в палатки и подвешивать современные светильники.Вы будете ошеломлены тем, насколько сложно привести сарай в соответствие с кодами, необходимыми для проживания. Вот шаги, которые обычно выполняет преобразование сарая.

1. Залить фундамент

Подавляющее большинство старых сараев имеют грязные полы. Если это так, первым шагом будет поднять сарай на несколько дюймов над землей — сложный процесс, включающий подъемные домкраты — и залить цементный фундамент под ним. Уф! Мы уже исчерпаны.


Этот сарай в Кливленде необходимо было выпрямить, стабилизировать и переместить в новое место рядом с дорогой, как того требует местное зонирование.Photo by Blackburn Architects, PC

2. Перестройка рамы

Скорее всего, оригинальное обрамление сарая искажается годами, поэтому вам придется заменить большую его часть. На самом деле, вам, вероятно, придется построить целый новый каркас , который может поддержать вторую историю, если вы когда-нибудь надеетесь крепко спать в этих чердаках.


Интерьер этого переоборудования сарая иллюстрирует использование деревянных балок в деревенском стиле. Фото Masmussen / Su Architects

3. Reroof

Крыши сарая, как правило, не так хорошо сложены, как крыши домов, поэтому в большинстве разговоров о сарае требуется повторная крыша для герметизации утечек и предотвращения выхода тепла.

4. Установка водопровода, электричества и вентиляции и кондиционирования воздуха

После того, как фундамент, конструкция и внешний вид сарая будут прочными, пришло время установить в стены все, что вам нужно, например, проводку, трубы, системы отопления и охлаждения.

Скорее всего, в сарае не было климат-контроля, и вы добавите ванные комнаты, кухню и намного больше электрических розеток, чем было раньше, так что для этого потребуется продуманное планирование.

5. Изоляция

Редкий сарай с изолированными стенами; вам придется сделать это самостоятельно. Независимо от того, что вы используете, его нужно аккуратно поместить в каркас между наружной и внутренней стенами.

Звезды «Property Brothers» Дрю и Джонатан Скотт предлагают вспененную изоляцию из вспененного материала, которая является выносливой, долговечной и относительно экономичной.


Изоляция и отделка интерьера этого старинного сарая 1850-х годов в Новой Англии. Photo by Futuro


Это переоборудование старинного сарая 1850-х годов также является энергосберегающим. Photo by Futuro

6. Внутренние отделочные работы

И последнее, но не менее важное: вам необходимо установить шкафы, столешницы, защитную панель, полы, потолки и все остальное, что вам может понадобиться в вашем новом доме. Хорошая новость заключается в том, что большинство людей считают это забавной частью любого строительного проекта, и вы уже поняли свою тему! Однако ваш новый барндоминиум не обязательно должен быть всей страной или фермером в лощине.Есть люди, которые перенесли современную или индустриальную тему в сарай и заставили ее работать феноменально хорошо.

Рустикальные балки и столешницы из мясного блока придают гладкому белому гипсокартону ощущение современной страны в этом переоборудовании сарая на острове Вашон в Вашингтоне. Photo by Floisand Studio

Экстерьер современного / деревенского сарая от Floisand Studio Architects. Photo by Floisand Studio
В общем, строительство бардоминиума требует столько же, если не больше, работы и планирования, как и строительство дома с нуля.Таким образом, вы захотите нанять строителей с опытом переоборудования сарая и заранее знать, что вас интересует с точки зрения затрат, сроков и многого другого.

,

Поиск участка: полное руководство

Перво-наперво. Для того, чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с какой-то жесткой конкуренцией — конечно, с другими самостроителями, но также с постоянными «землевладельцами», мелкими строителями и со всеми корыстными интересами индустрии развития.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы получить максимальный шанс на успех, попробуйте столько, сколько сможете.

1.Сохраняйте открытость

Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные сайты. Это потому, что они не пойдут на компромисс и примут не что иное, как сюжет своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем начать поиск, подумайте о том, что вам действительно нужно, но также и о том, что вы могли бы обойтись. Если вы не можете пойти на компромисс ни с чем, будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования относительно того, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными сайтами, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, то вы должны быть более гибкими в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение планирования для инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и подобрать желаемый стиль сборки к месту вашей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них на руках потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующее имущество находится в очень плохом состоянии или имеет структурные повреждения, не может быть и речи о его сносе и замене новым домом. Если вы обнаружите относительно небольшой дом на большом участке, это также может претендовать на такое же лечение. Иногда участок с уединенным бунгало на нем можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Понимание различных доступных типов сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, это часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на застройку, но зачастую участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Это помогает понять множество различных типов строительного участка, которые могут быть вам доступны, если вы хотите выглядеть немного сложнее. Например, за каким-то существующим домом может быть небольшой участок, не видный с улицы. И не забывайте, что дома, которые выставлены на продажу, могут быть не тем, что вы ищете, но могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview — огромный стимул для арсенала будущего строителя, который ищет участки. Вы сможете выявить пробелы на уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки под застройку, которые все готовы для перепланировки.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с регионом и собрать как можно больше информации о нем.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что вы обнаружите с небольшим исследованием.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на отдельных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком слабо.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Использовать агентства по листингу земли

Еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся на одном участке построить собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, таких как Homebuilding & Renovating, плоттер.нетто — это сбор информации от частных лиц, продающих землю и агентов по недвижимости и предоставление ее подписчикам на услугу. Это поможет вам сэкономить много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые занимаются продажей земли в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посещение отделов планирования

Если кто-то хочет получить разрешение на планирование для застройки на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится общедоступным. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать реестр планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы сейчас публикуют их на своих сайтах.

То, что вы ищете, это недавние приложения, предпочтительно наброски (т.е.е. нет подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не пришло, тем лучше. Участок обычно не рекламируется для продажи до тех пор, пока не будет получено одобрение планирования, потому что это повышает ценность, и, если кто-то обнаружит его достаточно рано, он может сделать подход еще до того, как многие другие осознают, что это будет для продажа.

Если вы найдете вероятную заявку, запишите детали заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно они, хотя и не всегда, являются владельцами участка.Если заявка на утверждение плана, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет никакого смысла в получении подробного набора планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить детальное одобрение, с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настояли на этом.

В любом случае, нет причин, по которым вам не следует прибегать к вежливому обращению ни по почте, ни по телефону.

7. Агенты по недвижимости Пестера и ходят на аукционы

Несмотря на то, что при поиске земельных участков они являются самыми очевидными специалистами, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссионные, которые можно заработать на земле, не так привлекательны, как для домов, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы по продаже недвижимости, наиболее вероятно, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данной области, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее скрупулезных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них постоянные отношения, например, местному застройщику, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также могут быть агентом кто получает комиссию по продаже нового дома.Так что не оставляйте свои данные с ними и ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Звоните им регулярно и, если возможно, посещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его во время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, в котором есть список «горячих» клиентов, которые первыми узнают о любых хороших свойствах, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумаете построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Это часто бунгало или небольшие дома. Реальность такова, что вы, вполне возможно, сможете обновить это утверждение планирования до того типа, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок

У большинства людей уже есть ценный источник помощи в поиске сайта, просто ожидающий использования: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете какую-то землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующего дома, так что обратите внимание на столько садов, сколько сможете на этот потенциал.

10. Найдите собственные схемы сборки в вашем регионе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через маршрут нестандартной сборки, в результате чего разработчики и советы освобождают землю для крупномасштабного самостоятельного строительства.Это может быть горстка обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество домов, построенных самостоятельно, спланированное советом. Посетите plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также этот сайт и основной информационный сайт правительства по самостоятельной сборке.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь с строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками, когда речь идет о поиске земли, а скорее вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не хочет рисковать разработкой сайта, возможно, из-за проблем с движением денежных средств, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Они, однако, обычно добавляют условие, что вы должны использовать их, чтобы построить новый дом. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут детальные планы и технические характеристики, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и каждый дополнительный сверх стандартных требований может взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь наземного банкинга

Есть несколько человек, готовых использовать отчаянных, потусторонних охотников за сюжетами и освободить их от своих денег для максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, наиболее выгодные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет планового одобрения. Предполагается, что с течением времени земля может в конечном итоге получить одобрение на планировку, и тогда вам будет принадлежать участок под застройку.

Правда в том, что хотя земля однажды может получить одобрение, она, вероятно, никогда не получит, и вы потратили впустую свои деньги.Если вы планируете принять одно из этих предложений, сначала получите независимую консультацию, независимо от того, насколько она привлекательна. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», поддержанную крупными деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на земли под застройку задолго до того, как она станет доступной — иногда за десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать эту землю вам, а будут строить собственное жилищное строительство, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный заговор, если он не щедрый родственник, подумайте еще раз.

В настоящее время это обычно называют «Landbanking». Вокруг Земельной книги и на сайте FSA есть ряд хороших руководств.

12. Используйте профессиональных искателей земли

Крупные разработчики используют профессиональных искателей земли, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов экономия от масштаба, потому что они могут занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Поэтому не ждите большой помощи от этого квартала, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших сайтов, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но которые могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте самодостаточные компании и архитекторов.

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают большие участки, разделяют их на отдельные объекты и продают их самостоятельно строители.Проверьте, не привязаны ли вы к использованию конкретной фирмы, если вы покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужной области, убедитесь, что вы получили независимую консультацию эксперта, прежде чем подписывать пунктирной линией.

14. Изучите местный план

Отделы планирования местных органов власти, совместно с национальными правительствами и советами графств, подготовят карты и планы своего района, в которых указано, какие места подходят для новой застройки, и правила, которые будут использоваться для управления Заполните сайты.Эта информация публикуется в форме местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, и его можно просмотреть на приеме в отделе планирования.

В любой момент времени, как правило, выполняется пересмотр Локального плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочитайте и используйте местную бумагу

Убедитесь, что вы получаете местную бумагу (часто еженедельный бесплатный лист действует так же, как ежедневный) в день ее выхода — в противном случае другие, увлеченные собой строители могли бы вас избить. в лучшие возможности.Используйте бумагу с упреждением — разместите рекламу «Требуется строительный участок» и представьте свои полномочия как частных лиц, которые ищут хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителя.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые периодически владеют землей и распродают ее — к ним относятся орган управления железной дорогой, университеты, традиционные землевладельцы, такие как герцогство Корнуолл, угольный орган и район и окружные советы.Это длительный процесс общения со всеми из них, но если вы сможете быть в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при охоте на заговор

Когда вы занимаетесь разведкой местности, вы можете научиться находить новые возможности. Как только вы начинаете думать так, остановка и прогулка по деревне, когда вы на отдыхе, больше никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку появляются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вы должны искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Как правило, легче получить одобрение на планировку застройки между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, особенно если у него легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний двор и доступ к транспортным средствам, чтобы добраться до него по краю дома, может быть возможно построить в нижней части его. Узнайте больше о строительстве на садовом участке здесь.

Узкие промежутки, которые не упускаются из виду. Иногда участки, которые, по-видимому, слишком узкие, можно использовать для сжатия в небольшом доме, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не пострадали.

Ищите дома такого же размера и качества, какие вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что экономически менее выгодно строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете получить чрезмерное развитие, тратя на дом гораздо больше денег, чем вы когда-либо могли бы продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность полностью реализовать потенциал сайта.

Доступ к транспортному средству. Независимо от того, какую землю вы найдете, за исключением того, что она находится рядом с городом или центром города, необходимо будет парковочное место, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Неиспользуемые земельные участки и участки с залежами. Это очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенную промышленную единицу или свалку в качестве площадки для красивого дома, но все они могут быть при условии одобрения планирования.

Место сборки . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте над сборкой собственного сайта.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может заработать им немного денег.

18. Как найти сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о котором еще никто не думал продавать, есть несколько правил, которым нужно следовать:

  • Выберите несколько ключевых областей, , например, две или три деревни или районы города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы гарантировать, что вы охватите их полностью.
  • Купите карту, которая показывает дома, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
  • Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
  • Методично рассмотрим детали сайтов. Обратите внимание на адрес, местоположение и размер. Сделайте фотографии, если это возможно, и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам вспомнить, какой сайт какой, после того, как вы посетили несколько один за другим.
  • Доставка стандартных писем по домам , прилегающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой связаться с владельцем, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
  • Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о какой-либо земле на продажу. Если кому-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Знание того, что нужно искать в сюжете, необходимо.

Это не просто случай, когда он находится в правильном месте, но доступность, размер и предоставление услуг также являются очень важными факторами.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжета, чтобы узнать больше.

,

конверсий сарая: как переоборудовать сарай

Преобразование сарая является популярным вариантом для реставраторов, которые ищут уникальное место, чтобы позвонить домой. В то время как эти проекты требуют тщательного планирования, гибкого бюджетирования, хорошего дизайна и большого терпения, результаты более чем стоят вложений, как с точки зрения времени, так и денег.

Наш путеводитель по переоборудованию сараев — это идеальное дополнение к вашему проекту реконструкции, который поможет вам на каждом этапе процесса. Мы также рассмотрим, как преобразовать заброшенную церковь или школу.

Старинные находки, спасенные сокровища и место DIY помогли Софи и Бобу Уэйтингу переоборудовать свой сарай

(Фото: Rachael Smith)

Поиск сарая для конвертации

Если беседы с агентами по недвижимости и вашими местными Совет оказался бесплодным, Plotfinder — отличное место для поиска потенциального сарая. Вы также можете использовать его для поиска потенциальных обращений в школу или церковь.

Сколько стоит переоборудование сарая?

В целом, вы, вероятно, в конечном итоге потратите на конверсию больше, чем на квадратный метр, чем если бы вы строили из нового.«В то время как ваш новый дом мог бы стоить вам £ 1700 кв. М, увеличившись до £ 2 900 900 кв. ‘говорит руководитель проекта в Оксфорде и дипломированный геодезист Джон Дарнелл. Ожидайте следующие возможные расходы:

  • Подкрепление может стоить от £ 3 500 до 3 921 £ 3 800 за метр, в зависимости от уровня доступа и стабильности существующей конструкции.
  • Утилизация асбеста стоит от £ 250 до £ 350 за тонну, что может быть эквивалентно 25 кв.
  • Пометка камня , который имеет огромное значение для внешнего вида здания, может составлять от фунтов стерлингов, и 30 кв. Метров за цементно-известковый раствор и еще 20 фунтов за метр сверху для чистого известкового раствора.
  • Распыление пиломатериалов для их защиты от сырости целесообразно после устранения источника сырости — ожидайте заплатить от фунтов стерлингов до фунтов стерлингов 150022 за сарай площадью 2 000 кв.

Этот каменный сарай, относящийся к классу II на юге Уорикшира, был спроектирован архитектором Бен Парсонс

Прежде чем сделать предложение, спросите нескольких местных агентов по недвижимости, сколько может стоить сарай, если вы его переоборудуете принимая к сведению любые советы, которые они могут предложить, чтобы максимизировать ценность. Тот же совет стоит, если вы преобразуете школу или церковь.

Попросите строительного инспектора — попробуйте Royal Institution of Chartered Surveyors — или строительного инженера, чтобы осмотреть здание, чтобы выявить любые структурные проблемы и дать вам приблизительные затраты.Если вы имеете в виду архитектора, также стоит попросить о посещении сайта, чтобы обсудить идеи и затраты.

«Планирование и управление проектами являются ключевыми», — говорит Люк Уинхем, директор Vision Residences и 20-летний опыт развития недвижимости. Developing Хотя развитие старых зданий может быть полезным, оно может быть своевременным и дорогостоящим. Следите за своим бюджетом, поскольку старые здания могут иногда приводить к дополнительным расходам на разработку, которые вы, возможно, не учли, и могут очень легко стоить намного больше, чем вы первоначально думали.’

Как получить разрешение на планирование переоборудования сарая

Обнаружили потенциальный проект переоборудования? Или, может быть, вы заметили заброшенную церковь или пустую школу? Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, будет ли одобрено «изменение использования». Имейте в виду, что вы не сможете подать заявку на получение разрешения на плановое планирование, потому что совет захочет рассмотреть полную заявку на планирование очень подробно.

Проверьте, указано ли здание в списке, и в этом случае вам нужно согласие перечисленных зданий, и выясните, находится ли здание в заповедной зоне, что еще больше ограничит возможные изменения.Наконец, если это церковь, вам понадобится разрешение от церковных властей.

Планировщики с большей вероятностью одобрят заявки, которые соответствуют внешнему виду оригинального здания, что будет означать восстановление окон и дверей, а также использование восстановленных или аналогичных материалов. Вы можете обнаружить, что изменения, которые вам разрешено делать внутри, ограничены или должны быть обратимыми.

Прочтите наше руководство по разрешению на планирование для получения дополнительной информации и ознакомьтесь с приведенными ниже советами, которые могут помочь вам пройти через приложение.

Эта гостиная находится в переоборудованном сарае

(Фото предоставлено Колином Пулом)

  • Для достижения наилучшего эффекта используйте материалы, которые являются основными в характере оригинального здания. Внутри или снаружи, он все равно должен быть сараем — преобразование, в котором скрыта оригинальная архитектура, не будет таким успешным.
  • Поскольку вы обычно не можете добавить дополнительные отверстия, установите остекление в существующие, чтобы максимально использовать виды. Где разрешено, используйте самые большие окна в крыше — это действительно хорошо работает в пространствах двойной высоты.
  • Сделайте элемент лестницы с помощью материалов, которые контрастируют с сараем, таких как сталь и стекло, или которые дополняют его, таких как древесина.
  • Тщательно спланируйте планировку, чтобы комнаты, в которых не было много естественного света, не нуждались в ней: гардеробная, подсобное помещение, кладовая, комната для СМИ или уютная комната.
  • Присоединиться к двум сараям вместе? Посмотрите, согласятся ли планировщики на гладкий, застекленный проход. «Мне нравится делать новую работу современной», — говорит архитектор Бен Парсонс. Normally Это обычно означает остекленные фасады и более легкую на вид конструкцию, выступающую в качестве контрапункта (как правило) тяжелого оригинального здания.’

Потенциальные проблемы при переоборудовании сарая

« Переоборудование сарая может быть дорогостоящим, если состояние здания хуже, чем кажется на поверхности », — советует архитектор Бен Парсонс. ‘Они не всегда были построены для долголетия — очень мелкие основы, которые потребуют подкрепления, не являются редким открытием.

‘Другие структурные дефекты, такие как трещины в стенах, гниль, требующая замены брусьев, разрушенные кровельные конструкции, которые вызывают дополнительную нагрузку на остальную часть имущества, а также загрязнение внутри здания и вокруг участка, все увеличивают затраты.«

(Фото предоставлено Brent Darby)

« Поколения фермеров, возможно, пытались сохранить свой недорогой сарай безопасным и водонепроницаемым, но сделать его красивым не было приоритетом », — говорит руководитель проекта и дипломированный геодезист Джон Дарнелл ‘Я сталкивался с традиционными дубовыми крышами, которые были заменены гофрированной сталью или асбестовым листом.

‘Другими исправлениями, которые вам, возможно, придется отменить, являются блок-секции вместо хорошего ремонта камня и твердый серый раствор, используемый в ужасной попытке остановить эрозию камня.’

Возврат НДС при переоборудовании сарая

Эта столовая находится в переоборудованном школьном доме

(Изображение предоставлено: Colin Poole)

В качестве самостоятельного работника вы можете вернуть НДС, уплаченный за труд и материалы на проект преобразования сарая без необходимости регистрации. Когда работа будет завершена, все соответствующие квитанции должны быть представлены вместе с документами в центральные офисы НДС, и будет отправлен чек на возврат.

Если ваш строитель зарегистрирован с учетом НДС, он должен выставить счет на оплату труда и материалов по сниженной ставке 5 процентов.То же самое относится и к школе и церкви.

Эта кухня находится в переоборудованной часовне

(Фото предоставлено Rachael Smith)

Ищете дополнительные советы по ремонту?

,

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.