Если вы мечтали о том, как построить «барндоминиум» — сарай, превращенный в жилое пространство для людей, — тогда вступайте в клуб. Преобразования в сарае горячие, во многом благодаря знаменитой реконструкции Чипа и Джоанны Гейнс на «Fixer Upper» (сам термин, объединяющий «сарай» и «кондоминиум», был придуман более 20 лет назад разработчиком из Коннектикута Карл Нильсен ().

В любом случае странно думать, что было время, когда фраза «рожденный в сарае» была оскорблением. В наши дни это символ статуса, потому что такие свойства имеют премию (наглядный пример — бардиноминиум, разработанный Гейнсом, в настоящее время продается за 1,2 миллиона долларов). В сети «Сделай сам» есть даже сериал, посвященный феномену мелиорированных сараев под названием «Barnwood Builders»; это следует за разработчиками, которые спасают старые сараи и превращают их в красивые дома.

«Нетрудно понять, почему старые амбары вдохновляют воображение», — говорит эксперт по образу жизни Макс Александр .«Деревянная рама с высокими пиками с массивными открытыми столбами и стропилами напоминает внушающие страх готические церкви или средневековые замки. В то же время грубая элегантность балок в форме руки и богатая патина многовековых досок имеют типично американское чувство, связывающее нас с нашими первопроходцами «.

Но что нужно, чтобы построить барндоминиум? Телевизионные шоу реалити-шоу часто затмевают всю тяжелую работу, но не сомневайтесь, в этом есть что-то большее, чем просто загонять в палатки и подвешивать современные светильники.Вы будете ошеломлены тем, насколько сложно привести сарай в соответствие с кодами, необходимыми для проживания. Вот шаги, которые обычно выполняет преобразование сарая.

1. Залить фундамент

Подавляющее большинство старых сараев имеют грязные полы. Если это так, первым шагом будет поднять сарай на несколько дюймов над землей — сложный процесс, включающий подъемные домкраты — и залить цементный фундамент под ним. Уф! Мы уже исчерпаны.

Этот сарай в Кливленде необходимо было выпрямить, стабилизировать и переместить в новое место рядом с дорогой, как того требует местное зонирование.Photo by Blackburn Architects, PC

2. Перестройка рамы

Скорее всего, оригинальное обрамление сарая искажается годами, поэтому вам придется заменить большую его часть. На самом деле, вам, вероятно, придется построить целый новый каркас , который может поддержать вторую историю, если вы когда-нибудь надеетесь крепко спать в этих чердаках.

Интерьер этого переоборудования сарая иллюстрирует использование деревянных балок в деревенском стиле. Фото Masmussen / Su Architects

3. Reroof

Крыши сарая, как правило, не так хорошо сложены, как крыши домов, поэтому в большинстве разговоров о сарае требуется повторная крыша для герметизации утечек и предотвращения выхода тепла.

4. Установка водопровода, электричества и вентиляции и кондиционирования воздуха

После того, как фундамент, конструкция и внешний вид сарая будут прочными, пришло время установить в стены все, что вам нужно, например, проводку, трубы, системы отопления и охлаждения.

Скорее всего, в сарае не было климат-контроля, и вы добавите ванные комнаты, кухню и намного больше электрических розеток, чем было раньше, так что для этого потребуется продуманное планирование.

5. Изоляция

Редкий сарай с изолированными стенами; вам придется сделать это самостоятельно. Независимо от того, что вы используете, его нужно аккуратно поместить в каркас между наружной и внутренней стенами.

Звезды «Property Brothers» Дрю и Джонатан Скотт предлагают вспененную изоляцию из вспененного материала, которая является выносливой, долговечной и относительно экономичной.

Изоляция и отделка интерьера этого старинного сарая 1850-х годов в Новой Англии. Photo by Futuro

Это переоборудование старинного сарая 1850-х годов также является энергосберегающим. Photo by Futuro

6. Внутренние отделочные работы

И последнее, но не менее важное: вам необходимо установить шкафы, столешницы, защитную панель, полы, потолки и все остальное, что вам может понадобиться в вашем новом доме. Хорошая новость заключается в том, что большинство людей считают это забавной частью любого строительного проекта, и вы уже поняли свою тему! Однако ваш новый барндоминиум не обязательно должен быть всей страной или фермером в лощине.Есть люди, которые перенесли современную или индустриальную тему в сарай и заставили ее работать феноменально хорошо.

Рустикальные балки и столешницы из мясного блока придают гладкому белому гипсокартону ощущение современной страны в этом переоборудовании сарая на острове Вашон в Вашингтоне. Photo by Floisand Studio

Экстерьер современного / деревенского сарая от Floisand Studio Architects. Photo by Floisand Studio
В общем, строительство бардоминиума требует столько же, если не больше, работы и планирования, как и строительство дома с нуля.Таким образом, вы захотите нанять строителей с опытом переоборудования сарая и заранее знать, что вас интересует с точки зрения затрат, сроков и многого другого.

Поиск участка: полное руководство

Перво-наперво. Для того, чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с какой-то жесткой конкуренцией — конечно, с другими самостроителями, но также с постоянными «землевладельцами», мелкими строителями и со всеми корыстными интересами индустрии развития.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы получить максимальный шанс на успех, попробуйте столько, сколько сможете.

1.Сохраняйте открытость

Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные сайты. Это потому, что они не пойдут на компромисс и примут не что иное, как сюжет своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем начать поиск, подумайте о том, что вам действительно нужно, но также и о том, что вы могли бы обойтись. Если вы не можете пойти на компромисс ни с чем, будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования относительно того, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными сайтами, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, то вы должны быть более гибкими в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение планирования для инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и подобрать желаемый стиль сборки к месту вашей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них на руках потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующее имущество находится в очень плохом состоянии или имеет структурные повреждения, не может быть и речи о его сносе и замене новым домом. Если вы обнаружите относительно небольшой дом на большом участке, это также может претендовать на такое же лечение. Иногда участок с уединенным бунгало на нем можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Понимание различных доступных типов сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, это часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на застройку, но зачастую участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Это помогает понять множество различных типов строительного участка, которые могут быть вам доступны, если вы хотите выглядеть немного сложнее. Например, за каким-то существующим домом может быть небольшой участок, не видный с улицы. И не забывайте, что дома, которые выставлены на продажу, могут быть не тем, что вы ищете, но могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview — огромный стимул для арсенала будущего строителя, который ищет участки. Вы сможете выявить пробелы на уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки под застройку, которые все готовы для перепланировки.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с регионом и собрать как можно больше информации о нем.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что вы обнаружите с небольшим исследованием.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на отдельных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком слабо.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Использовать агентства по листингу земли

Еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся на одном участке построить собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, таких как Homebuilding & Renovating, плоттер.нетто — это сбор информации от частных лиц, продающих землю и агентов по недвижимости и предоставление ее подписчикам на услугу. Это поможет вам сэкономить много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые занимаются продажей земли в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посещение отделов планирования

Если кто-то хочет получить разрешение на планирование для застройки на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится общедоступным. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать реестр планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы сейчас публикуют их на своих сайтах.

То, что вы ищете, это недавние приложения, предпочтительно наброски (т.е.е. нет подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не пришло, тем лучше. Участок обычно не рекламируется для продажи до тех пор, пока не будет получено одобрение планирования, потому что это повышает ценность, и, если кто-то обнаружит его достаточно рано, он может сделать подход еще до того, как многие другие осознают, что это будет для продажа.

Если вы найдете вероятную заявку, запишите детали заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно они, хотя и не всегда, являются владельцами участка.Если заявка на утверждение плана, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет никакого смысла в получении подробного набора планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить детальное одобрение, с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настояли на этом.

В любом случае, нет причин, по которым вам не следует прибегать к вежливому обращению ни по почте, ни по телефону.

7. Агенты по недвижимости Пестера и ходят на аукционы

Несмотря на то, что при поиске земельных участков они являются самыми очевидными специалистами, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссионные, которые можно заработать на земле, не так привлекательны, как для домов, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы по продаже недвижимости, наиболее вероятно, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данной области, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее скрупулезных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них постоянные отношения, например, местному застройщику, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также могут быть агентом кто получает комиссию по продаже нового дома.Так что не оставляйте свои данные с ними и ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Звоните им регулярно и, если возможно, посещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его во время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, в котором есть список «горячих» клиентов, которые первыми узнают о любых хороших свойствах, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумаете построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Это часто бунгало или небольшие дома. Реальность такова, что вы, вполне возможно, сможете обновить это утверждение планирования до того типа, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок

У большинства людей уже есть ценный источник помощи в поиске сайта, просто ожидающий использования: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете какую-то землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующего дома, так что обратите внимание на столько садов, сколько сможете на этот потенциал.

10. Найдите собственные схемы сборки в вашем регионе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через маршрут нестандартной сборки, в результате чего разработчики и советы освобождают землю для крупномасштабного самостоятельного строительства.Это может быть горстка обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество домов, построенных самостоятельно, спланированное советом. Посетите plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также этот сайт и основной информационный сайт правительства по самостоятельной сборке.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь с строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками, когда речь идет о поиске земли, а скорее вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не хочет рисковать разработкой сайта, возможно, из-за проблем с движением денежных средств, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Они, однако, обычно добавляют условие, что вы должны использовать их, чтобы построить новый дом. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут детальные планы и технические характеристики, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и каждый дополнительный сверх стандартных требований может взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь наземного банкинга

Есть несколько человек, готовых использовать отчаянных, потусторонних охотников за сюжетами и освободить их от своих денег для максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, наиболее выгодные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет планового одобрения. Предполагается, что с течением времени земля может в конечном итоге получить одобрение на планировку, и тогда вам будет принадлежать участок под застройку.

Правда в том, что хотя земля однажды может получить одобрение, она, вероятно, никогда не получит, и вы потратили впустую свои деньги.Если вы планируете принять одно из этих предложений, сначала получите независимую консультацию, независимо от того, насколько она привлекательна. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», поддержанную крупными деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на земли под застройку задолго до того, как она станет доступной — иногда за десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать эту землю вам, а будут строить собственное жилищное строительство, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный заговор, если он не щедрый родственник, подумайте еще раз.

В настоящее время это обычно называют «Landbanking». Вокруг Земельной книги и на сайте FSA есть ряд хороших руководств.

12. Используйте профессиональных искателей земли

Крупные разработчики используют профессиональных искателей земли, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов экономия от масштаба, потому что они могут занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Поэтому не ждите большой помощи от этого квартала, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших сайтов, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но которые могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте самодостаточные компании и архитекторов.

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают большие участки, разделяют их на отдельные объекты и продают их самостоятельно строители.Проверьте, не привязаны ли вы к использованию конкретной фирмы, если вы покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужной области, убедитесь, что вы получили независимую консультацию эксперта, прежде чем подписывать пунктирной линией.

14. Изучите местный план

Отделы планирования местных органов власти, совместно с национальными правительствами и советами графств, подготовят карты и планы своего района, в которых указано, какие места подходят для новой застройки, и правила, которые будут использоваться для управления Заполните сайты.Эта информация публикуется в форме местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, и его можно просмотреть на приеме в отделе планирования.

В любой момент времени, как правило, выполняется пересмотр Локального плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочитайте и используйте местную бумагу

Убедитесь, что вы получаете местную бумагу (часто еженедельный бесплатный лист действует так же, как ежедневный) в день ее выхода — в противном случае другие, увлеченные собой строители могли бы вас избить. в лучшие возможности.Используйте бумагу с упреждением — разместите рекламу «Требуется строительный участок» и представьте свои полномочия как частных лиц, которые ищут хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителя.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые периодически владеют землей и распродают ее — к ним относятся орган управления железной дорогой, университеты, традиционные землевладельцы, такие как герцогство Корнуолл, угольный орган и район и окружные советы.Это длительный процесс общения со всеми из них, но если вы сможете быть в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при охоте на заговор

Когда вы занимаетесь разведкой местности, вы можете научиться находить новые возможности. Как только вы начинаете думать так, остановка и прогулка по деревне, когда вы на отдыхе, больше никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку появляются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вы должны искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Как правило, легче получить одобрение на планировку застройки между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, особенно если у него легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний двор и доступ к транспортным средствам, чтобы добраться до него по краю дома, может быть возможно построить в нижней части его. Узнайте больше о строительстве на садовом участке здесь.

Узкие промежутки, которые не упускаются из виду. Иногда участки, которые, по-видимому, слишком узкие, можно использовать для сжатия в небольшом доме, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не пострадали.

Ищите дома такого же размера и качества, какие вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что экономически менее выгодно строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете получить чрезмерное развитие, тратя на дом гораздо больше денег, чем вы когда-либо могли бы продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность полностью реализовать потенциал сайта.

Доступ к транспортному средству. Независимо от того, какую землю вы найдете, за исключением того, что она находится рядом с городом или центром города, необходимо будет парковочное место, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Неиспользуемые земельные участки и участки с залежами. Это очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенную промышленную единицу или свалку в качестве площадки для красивого дома, но все они могут быть при условии одобрения планирования.

Место сборки . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте над сборкой собственного сайта.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может заработать им немного денег.

18. Как найти сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о котором еще никто не думал продавать, есть несколько правил, которым нужно следовать:

• Выберите несколько ключевых областей, , например, две или три деревни или районы города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы гарантировать, что вы охватите их полностью.
• Купите карту, которая показывает дома, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
• Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
• Методично рассмотрим детали сайтов. Обратите внимание на адрес, местоположение и размер. Сделайте фотографии, если это возможно, и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам вспомнить, какой сайт какой, после того, как вы посетили несколько один за другим.
• Доставка стандартных писем по домам , прилегающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой связаться с владельцем, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
• Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о какой-либо земле на продажу. Если кому-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Знание того, что нужно искать в сюжете, необходимо.

Это не просто случай, когда он находится в правильном месте, но доступность, размер и предоставление услуг также являются очень важными факторами.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжета, чтобы узнать больше.

конверсий сарая: как переоборудовать сарай

Преобразование сарая является популярным вариантом для реставраторов, которые ищут уникальное место, чтобы позвонить домой. В то время как эти проекты требуют тщательного планирования, гибкого бюджетирования, хорошего дизайна и большого терпения, результаты более чем стоят вложений, как с точки зрения времени, так и денег.

Наш путеводитель по переоборудованию сараев — это идеальное дополнение к вашему проекту реконструкции, который поможет вам на каждом этапе процесса. Мы также рассмотрим, как преобразовать заброшенную церковь или школу.

Старинные находки, спасенные сокровища и место DIY помогли Софи и Бобу Уэйтингу переоборудовать свой сарай

(Фото: Rachael Smith)

Поиск сарая для конвертации

Если беседы с агентами по недвижимости и вашими местными Совет оказался бесплодным, Plotfinder — отличное место для поиска потенциального сарая. Вы также можете использовать его для поиска потенциальных обращений в школу или церковь.

Сколько стоит переоборудование сарая?

В целом, вы, вероятно, в конечном итоге потратите на конверсию больше, чем на квадратный метр, чем если бы вы строили из нового.«В то время как ваш новый дом мог бы стоить вам £ 1700 кв. М, увеличившись до £ 2 900 900 кв. ‘говорит руководитель проекта в Оксфорде и дипломированный геодезист Джон Дарнелл. Ожидайте следующие возможные расходы:

• Подкрепление может стоить от £ 3 500 до 3 921 £ 3 800 за метр, в зависимости от уровня доступа и стабильности существующей конструкции.
• Утилизация асбеста стоит от £ 250 до £ 350 за тонну, что может быть эквивалентно 25 кв.
• Пометка камня , который имеет огромное значение для внешнего вида здания, может составлять от фунтов стерлингов, и 30 кв. Метров за цементно-известковый раствор и еще 20 фунтов за метр сверху для чистого известкового раствора.
• Распыление пиломатериалов для их защиты от сырости целесообразно после устранения источника сырости — ожидайте заплатить от фунтов стерлингов до фунтов стерлингов 150022 за сарай площадью 2 000 кв.

Этот каменный сарай, относящийся к классу II на юге Уорикшира, был спроектирован архитектором Бен Парсонс

Прежде чем сделать предложение, спросите нескольких местных агентов по недвижимости, сколько может стоить сарай, если вы его переоборудуете принимая к сведению любые советы, которые они могут предложить, чтобы максимизировать ценность. Тот же совет стоит, если вы преобразуете школу или церковь.

Попросите строительного инспектора — попробуйте Royal Institution of Chartered Surveyors — или строительного инженера, чтобы осмотреть здание, чтобы выявить любые структурные проблемы и дать вам приблизительные затраты.Если вы имеете в виду архитектора, также стоит попросить о посещении сайта, чтобы обсудить идеи и затраты.

«Планирование и управление проектами являются ключевыми», — говорит Люк Уинхем, директор Vision Residences и 20-летний опыт развития недвижимости. Developing Хотя развитие старых зданий может быть полезным, оно может быть своевременным и дорогостоящим. Следите за своим бюджетом, поскольку старые здания могут иногда приводить к дополнительным расходам на разработку, которые вы, возможно, не учли, и могут очень легко стоить намного больше, чем вы первоначально думали.’

Как получить разрешение на планирование переоборудования сарая

Обнаружили потенциальный проект переоборудования? Или, может быть, вы заметили заброшенную церковь или пустую школу? Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, будет ли одобрено «изменение использования». Имейте в виду, что вы не сможете подать заявку на получение разрешения на плановое планирование, потому что совет захочет рассмотреть полную заявку на планирование очень подробно.

Проверьте, указано ли здание в списке, и в этом случае вам нужно согласие перечисленных зданий, и выясните, находится ли здание в заповедной зоне, что еще больше ограничит возможные изменения.Наконец, если это церковь, вам понадобится разрешение от церковных властей.

Планировщики с большей вероятностью одобрят заявки, которые соответствуют внешнему виду оригинального здания, что будет означать восстановление окон и дверей, а также использование восстановленных или аналогичных материалов. Вы можете обнаружить, что изменения, которые вам разрешено делать внутри, ограничены или должны быть обратимыми.

Прочтите наше руководство по разрешению на планирование для получения дополнительной информации и ознакомьтесь с приведенными ниже советами, которые могут помочь вам пройти через приложение.

Эта гостиная находится в переоборудованном сарае

(Фото предоставлено Колином Пулом)

• Для достижения наилучшего эффекта используйте материалы, которые являются основными в характере оригинального здания. Внутри или снаружи, он все равно должен быть сараем — преобразование, в котором скрыта оригинальная архитектура, не будет таким успешным.
• Поскольку вы обычно не можете добавить дополнительные отверстия, установите остекление в существующие, чтобы максимально использовать виды. Где разрешено, используйте самые большие окна в крыше — это действительно хорошо работает в пространствах двойной высоты.
• Сделайте элемент лестницы с помощью материалов, которые контрастируют с сараем, таких как сталь и стекло, или которые дополняют его, таких как древесина.
• Тщательно спланируйте планировку, чтобы комнаты, в которых не было много естественного света, не нуждались в ней: гардеробная, подсобное помещение, кладовая, комната для СМИ или уютная комната.
• Присоединиться к двум сараям вместе? Посмотрите, согласятся ли планировщики на гладкий, застекленный проход. «Мне нравится делать новую работу современной», — говорит архитектор Бен Парсонс. Normally Это обычно означает остекленные фасады и более легкую на вид конструкцию, выступающую в качестве контрапункта (как правило) тяжелого оригинального здания.’

Потенциальные проблемы при переоборудовании сарая

« Переоборудование сарая может быть дорогостоящим, если состояние здания хуже, чем кажется на поверхности », — советует архитектор Бен Парсонс. ‘Они не всегда были построены для долголетия — очень мелкие основы, которые потребуют подкрепления, не являются редким открытием.

‘Другие структурные дефекты, такие как трещины в стенах, гниль, требующая замены брусьев, разрушенные кровельные конструкции, которые вызывают дополнительную нагрузку на остальную часть имущества, а также загрязнение внутри здания и вокруг участка, все увеличивают затраты.«

(Фото предоставлено Brent Darby)

« Поколения фермеров, возможно, пытались сохранить свой недорогой сарай безопасным и водонепроницаемым, но сделать его красивым не было приоритетом », — говорит руководитель проекта и дипломированный геодезист Джон Дарнелл ‘Я сталкивался с традиционными дубовыми крышами, которые были заменены гофрированной сталью или асбестовым листом.

‘Другими исправлениями, которые вам, возможно, придется отменить, являются блок-секции вместо хорошего ремонта камня и твердый серый раствор, используемый в ужасной попытке остановить эрозию камня.’

Возврат НДС при переоборудовании сарая

Эта столовая находится в переоборудованном школьном доме

(Изображение предоставлено: Colin Poole)

В качестве самостоятельного работника вы можете вернуть НДС, уплаченный за труд и материалы на проект преобразования сарая без необходимости регистрации. Когда работа будет завершена, все соответствующие квитанции должны быть представлены вместе с документами в центральные офисы НДС, и будет отправлен чек на возврат.

Если ваш строитель зарегистрирован с учетом НДС, он должен выставить счет на оплату труда и материалов по сниженной ставке 5 процентов.То же самое относится и к школе и церкви.

Эта кухня находится в переоборудованной часовне

(Фото предоставлено Rachael Smith)

Ищете дополнительные советы по ремонту?