Я был вне дома моего отца с семнадцати лет. Я жил со старым парнем, моим лучшим другом, новым парнем и моей сестрой. После многих лет, когда мне было негде по-настоящему назвать себя, я решил, что устал от этого и собираюсь получить свою первую квартиру.

Когда я сижу здесь в своей прекрасной маленькой квартире с двумя спальнями на третьем этаже, я думаю о том, как это было ошеломляюще и напряженно, чтобы попасть сюда.У меня не было никакого руководства и понятия, с чего начать, и именно поэтому я написал эту статью.

Взрослые делают всевозможные предположения о том, что молодые люди должны уже знать … вещах, которым эти молодые люди никогда не обучались и никогда не имели никакого опыта. Я надеюсь пролить некоторый подробный свет на то, как вы тоже можете достичь на первый взгляд, казалось бы, Невозможный подвиг самостоятельно. Я не дам вам никакой ненужной информации и постараюсь не читать лекции. Я просто хочу, чтобы вы знали все, что я знаю сейчас, чтобы помочь вам полностью подготовиться к тому, что грядет.

Как получить вашу первую квартиру

При поиске квартиры, цена — это первое, что нужно учитывать, но цена и местоположение идут рука об руку.

Сколько вам должно быть лет, чтобы снять квартиру?

Только взрослым разрешено подписывать договоры аренды. Поскольку в большинстве штатов возраст совершеннолетия составляет 18 лет, это означает, что вы не можете арендовать жилье до тех пор, пока не достигнете совершеннолетия, а арендодателям по закону разрешено отказывать в аренде жилья, если вы моложе 18 лет.

Мне 17: это значит, что я не могу арендовать?

Есть исключения.

• Например, вы можете найти хорошего арендодателя, который готов рискнуть вами, даже если это может повредить им в долгосрочной перспективе (потому что, если вы не можете заплатить, у них нет юридической защиты, если вы не взрослый).
• Или, если вы по закону освобождены судом, состоите в браке или на военной службе, эти обстоятельства могут иметь значение в вашу пользу.
• Кроме того, если вы можете заставить взрослого подписать для вас подписку и пообещать заплатить арендную плату, если вы не можете, это также может позволить арендатору младшего возраста продолжить работу.

Сколько денег нужно заработать, чтобы жить одному?

Арендодатели предъявляют строгие требования к доходу, чтобы защитить себя от арендаторов без посредников (и защитить арендаторов от получения большего, чем они могут выдержать). Большинство жилых комплексов требуют, чтобы вы в 3–3,5 раза превышали стоимость аренды, чтобы даже рассмотреть вопрос об утверждении. Это потому, что они знают, что ваши другие жизненные расходы (еда, транспорт, коммунальные услуги, здравоохранение и т. Д.) Будут стоить так дорого, поэтому вы не сможете позволить себе платить за аренду, если не будете предъявлять минимальные требования к доходу.

Какие квартиры я могу себе позволить?

• Если нет лифта, апартаменты на верхних этажах будут дешевле, потому что большинство людей не хотят тащить продукты вверх по лестнице.
• Квартира рядом с магазинами и другими удобствами будет значительно дороже, чем квартира чуть дальше от главной улицы.
• Как правило, арендодатель взимает больше, если вы курите или у вас есть домашние животные, так как в этом случае потребуется больше очистки. По этой причине квартиры без дыма или без домашних животных могут стоить немного дешевле.
• Рассмотрим стоимость безопасности. Я знаю, что действительно дешевые квартиры кажутся идеальным местом для разорившегося молодого человека, но украденные вещи могут быть очень дорогими, и следует учитывать стоимость замены украденных вещей. Если бюджетная квартира — это все, что вы действительно можете себе позволить, я предлагаю вам либо найти соседа по комнате и более подходящее место, либо применить дополнительные меры безопасности для себя и своего автомобиля. Кроме того, инвестируйте в засов!

Где искать квартиры?

Попросите друзей по аренде держать уши открытыми для вакансий в их здании.Craigslist — это всегда отличный ресурс, но имейте в виду, что некоторые очень разборчивые люди используют Craigslist, поэтому всегда стоит быть осторожным. Возьмите с собой друга, когда увидите список Craigslist, или хотя бы сообщите своим близким, где именно вы находитесь.

Различные типы договоров аренды или аренды

Если у меня есть сосед по комнате, чье имя должно быть указано в договоре аренды?

ВСЕ имена арендаторов должны быть в аренде! Шутки в сторону. Это большой. Это правило применяется, даже если соседом по комнате является ваша девушка, парень или лучший друг.Если имя вашего соседа по комнате не указано в договоре аренды, они могут оставить вас в стороне от арендной платы, которую вы, скорее всего, не сможете себе позволить. Если ваш кредит плохой, то ваш сосед по комнате может подписать договор аренды самостоятельно, но это оставляет их юридически и финансово уязвимыми, поэтому они могут не захотеть идти на такой риск для вас. Кроме того, нарушенная аренда действительно плохо иметь в вашем распоряжении и в миллион раз сложнее снять другую квартиру. Серьезно, поверь мне в этом.

Как насчет субаренды или субаренды?

Если вы найдете кого-то, кто уже живет в квартире и хочет арендовать вам комнату — или всю квартиру, пока они находятся за городом — без указания вашего имени в аренде, это называется субаренда или субаренда.В этом случае вы, как субарендатор, должны платить арендную плату, которую вы соглашаетесь авансом, и соблюдать все условия аренды, но в конечном итоге вы не несете никакой ответственности по договору, если что-то пойдет не так. С другой стороны, поскольку вы не подписали, вам не гарантировано место, и они могут выгнать вас, когда захотят.

Соседи по комнате

С кем вы планируете жить? Это с одним другом или двумя? Парень или девушка? Или даже самостоятельно? В любом случае, вам нужно убедиться, что тот, с кем вы решите сделать решительный шаг, надежен, выгодно трудоустроен, и тот, кто не собирается вас спасать, если что-то случится.

Что делать, если я снимаю квартиру с моим парнем или девушкой?

Я знаю, что заманчиво хотеть переехать к своему парню или девушке, когда ты выходишь на улицу в течение нескольких месяцев, и ненавидишь расставаться, но, пожалуйста, пожалуйста, убедитесь, что ты готов провести 6-12 месяцев в контракте с вашим любовником. Конечно, отсутствие необходимости отвечать на правила родителей и возможность создать маленькое убежище только для вас двоих может быть отличным, но просто подумайте о том, что произойдет, если через четыре месяца стресс от счетов, работа и кто собирается посуда наконец добралась до тебя?

Я лично очень доволен своим выбором жить со своим парнем, но мы уже проверили воду в доме его родителей.Не всем так везет. Если вы думаете, что у вас и вашего напарника достаточно выносливости, чтобы двигаться вместе, это здорово! Больше сил и удачи! Просто убедитесь, что вы пришли к соглашению о том, что произойдет, если вы решите расстаться до истечения срока аренды.

Что делать, если я снимаю с другом (или больше)?

Эта ситуация не так рискованна, как переезд к вашей второй половинке, но все же создает некоторые возможные проблемы. Жить с большим количеством людей может раздражать.Иногда мои соседи по комнате хотят устроить вечеринку, когда все, что я хочу сделать, это смотреть телевизор в гостиной. Вы оба должны договориться о том, как справляться с этими ситуациями, как вы будете распределять обязанности, и собираетесь ли вы покупать еду для всего дома или покупать собственную еду. Убедитесь, что они надежны!

Что если я хочу жить один?

Ух ты, мужество, чтобы выйти самостоятельно. Хотя иногда может быть сложнее получить одобрение, если у вас нет кредита, слава вам, если вы можете это сделать! Убедитесь, что вы можете сделать это самостоятельно и оставаться в безопасности.Не много советов, которые я могу дать по этому поводу.

вопросов, которые нужно задавать, когда вы смотрите на квартиру

Идите вперед и задайте все вопросы. Лучше задавать слишком много вопросов, чем недостаточно. Они должны видеть это как знак ответственности.

• Есть ли прачечная на месте? Это бесплатно, или вам придется платить за использование машин? Если нет, есть ли прачечная в шаговой доступности?
• Какое давление воды? Будет ли достаточно горячей воды в часы пик?
• Является ли квартира шумной (шум транспорта, шумные соседи, лай собак и т. Д.)?
• Есть ли резидент-менеджер на месте?
• Безопасен ли район?
• Какова ситуация с парковкой? Много ли, вам выделено место, стоит ли парковка?
• Это близко к транспорту (автобус или поезд)?

Другие вещи, о которых стоит подумать, когда вы просматриваете квартиру …

Подумайте о том, чтобы взять рулетку, чтобы убедиться, что ваша мебель подойдет.

вопросов, которые нужно задать соседу, прежде чем вы переедете вместе

• Каков ваш распорядок дня?
• Каковы твои приоритеты: работа, игра или сон?
• Вы утренний человек или ложитесь спать поздно? Ты вздремнешь?
• Спать сложно или легко? (Вам требуется полная тишина?)
• По шкале от 1 до 10, насколько вы аккуратны?
• Как мы будем делить дела?
• Как часто ты готовишь?
• Разделяют ли еду, или мы будем держать нашу еду раздельно?
• Что еще раздражает: куча вещей (беспорядок) или настоящая грязь и беспорядок?
• Насколько тепло (или прохладно) вам нравится держать квартиру? Будете ли вы включать тепло или кондиционер?
• Тебе нравится громкая музыка?
• Для чего вы будете использовать свое домашнее пространство? (Работа, вечеринки и т. Д.)
• Какие помещения или объекты являются общедоступными (принадлежат всем), а какие личными?
• Планируете ли вы, чтобы ваша девушка / парень закончил? Если так, как часто?
• Можем ли мы иметь гостей на ночь?
• Будут ли домашние животные?
• По шкале от одного до 10, как ты скромен?
• Какие у тебя любимые мозоли?
• Как вы разделите общие расходы?

Существует бесплатное приложение под названием Splitwise (для Интернета, iPhone и Android), которое помогает вам отслеживать общие счета и расходы и автоматически делить стоимость, чтобы она была честной!

Какие документы вам понадобятся, чтобы получить собственную квартиру

Как только вы нашли свою идеальную квартиру, начинаются действительно стрессовые вещи.Вы должны быть одобрены лизинговыми агентами. Вот несколько вещей, на которые они смотрят, и что вам нужно, чтобы претендовать на большинство квартир.

• У вас должны быть последние три платежных квитанции, и вы должны иметь свою текущую работу не менее 6 месяцев.
• Ваш ежемесячный доход должен в 3-3,5 раза превышать сумму, которую вы будете платить за аренду.
• Возможно, вас попросят предоставить имена и контактную информацию как для профессиональных, так и для личных обращений. Это люди, которые ручаются, что вы ответственный человек.
• Они, вероятно, также захотят узнать, в каком банке вы пользуетесь, и какие остатки на счетах. Они могут попросить посмотреть эти банковские записи.
• Кредитный чек. Владельцы часто взимают с заявителей плату за оформление своих кредитных отчетов. Даже если вы не получите квартиру, вам, возможно, придется заплатить этот сбор. Это большой вариант для большинства жилых комплексов, особенно для начинающих арендаторов.

Как посмотреть мой кредитный отчет?

Есть три компании, которые отслеживают ваш кредит: Experian, TransUnion и Equifax.Вы можете получить по одной бесплатной копии своего кредитного отчета от каждого из них каждый год, если вы заказываете онлайн на веб-сайте Annualcreditreport.com или звоните по телефону 1-877-322-8228.

Что если я не знаю свой кредитный рейтинг?

Даже если у вас нет кредитных карт, вы должны проверить свой кредитный счет, чтобы увидеть, что он говорит. Если у вас вообще нет кредита, отчет вернется без оценки. Но если у вас есть кредитная карта или вы оплачиваете автокредит или студенческий заем, у вас будет кредитный рейтинг.

Какой кредитный балл мне нужен, чтобы получить квартиру?

Если у вас нет хорошего кредитного рейтинга, арендодатель вряд ли арендует вас.У меня мало кредитной истории, так как у меня никогда не было кредитной карты, я не покупал машину, не оплачивал счета и т. Д., И это почти мешало мне получить квартиру. К счастью, у одного из моих соседей по комнате была хорошая кредитная история, и это нас спасло.

Как я могу получить квартиру с плохой или без кредита?

Если у вас нет хорошего кредита, вряд ли арендодатель сдаст вам в аренду. Вам нужно будет найти квартиру с друзьями, у которых есть хороший кредит, или попросить ответственного взрослого подписать вашу подпись.

Как я могу улучшить свой кредит?

Прежде чем покинуть дом своих родителей или опекунов, вам нужно начать зарабатывать себе на жизнь.

• Получите кредитную карту и оплачивайте баланс каждый месяц.
• Если вы не можете получить разрешение на кредитную карту, попробуйте попросить одного из родителей подписать с вами кредитную карту или разрешить вам быть авторизованным пользователем их кредитной карты.
• Узнайте, каков ваш кредитный рейтинг и как его проверить. Читайте быстрых и лучших способов улучшить свой кредит для получения дополнительной информации.
• Будь ответственным! Я не могу подчеркнуть это достаточно. Отсутствие кредита — это одно, а плохой — другое, и вам будет очень трудно арендовать, если у вас плохой кредит. То, что вы делаете сейчас, влияет на вас на всю оставшуюся жизнь. Плохой кредит, честно говоря, делает жизнь намного сложнее, чем должна быть.

Квартира обслуживается управляющей компанией или отдельным арендодателем?

Вы захотите узнать, управляет ли недвижимость прокатной компанией или отдельным арендодателем.Компания, вероятно, будет менее практичной, но иногда приятно иметь дело с отдельным человеком. В любом случае, вы сначала захотите провести исследование, чтобы убедиться, что нет красных флажков. Вы можете спросить других жильцов здания, например, каков их опыт, или поговорить с соседями. Сделайте быстрый поиск в Google по их компании, названию или адресу проката, чтобы увидеть, что вы можете узнать.

Как работает процесс утверждения заявки на аренду?

Сколько времени занимает утверждение аренды?

может занять от трех дней до трех недель, в зависимости от того, как быстро вы получите всю информацию, необходимую лизинговым агентам, и как быстро они ее завершат.Для нас это заняло почти три недели, потому что мы не были готовы, и четверо из нас не координировали, как мы должны были.

Есть ли какие-либо сборы?

Обычно вы должны будете заплатить административный сбор, как им нравится это называть. В основном это платит им за потраченное время, чтобы получить одобрение и проверить ваш доход, работу, историю аренды и рекомендации. Наш административный сбор составлял 45 долларов за каждого подписавшего договор аренды.

А как насчет депозита?

После того, как вы будете одобрены, вам нужно будет внести залог.Он возвращается при выезде за вычетом затрат на ремонт или уборку. У нас был депозит в размере 250 долларов из-за отсутствия кредита.

Сколько будет стоить переезд в квартиру?

Сложите административный сбор, комиссию за проверку кредитоспособности и депозит, а также арендную плату за первый и последний месяц, и это огромная сумма, которую вам нужно будет заплатить заранее, прежде чем вы сможете получить ключи.

Каковы скрытые расходы на получение квартиры?

Даже после того, как вы заплатили все сборы за въезд и получили ключи, есть еще много вещей, которые вам придется заплатить заранее, например, электричество, коммунальные услуги, мебель, кухонные принадлежности, чистящие средства и дополнительные расходы. ,

Электричество и газ

Когда вы будете утверждены для вашей квартиры, вам необходимо будет настроить электричество и газ до даты, на которую вы планируете переехать. Полезные сайты для проверки при выборе вашей электроэнергетической компании: www.whitefence.com и www.powertochoose.com. Не ждите до последней минуты, чтобы установить это, потому что обычно есть период ожидания 3-5 рабочих дней, пока они не могут выйти и включить его.

Сколько будет стоить электричество и газ в месяц?

Мой счет за электричество варьируется от 125 до 180 долларов.У меня есть две спальни, и мы редко запускаем кондиционер, хотя зимой мы используем обогреватель. Я пытаюсь выключить свет, когда их никто не использует, но мои соседи по комнате не так осторожны.

Коммунальные услуги (Вода / Мусор)

Квартиры обычно взимают плату за воду, канализацию и вывоз мусора.

Сколько будут стоить коммунальные услуги в месяц?

Эти счета могут варьироваться от 15 до 50 долларов в месяц. Я плачу примерно 25-50 долларов за воду и мусор. Это немного выше, чем у большинства из-за того, что мой комплекс использует выделенную воду, что означает, что мой счет за воду зависит от того, сколько воды использует весь комплекс.Многие квартиры будут взимать установленную плату, которая может быть лучше для тех, кто будет жить с очень строгим бюджетом.

Примечание: я ни в коем случае не богат. Наличие трех соседей по комнате смягчает удар этих расходов. В итоге я заплатил 15 долларов за свою долю счета за воду.

Интернет и Кабель

Не забудьте выделить бюджет для Интернета и кабеля. Вы хотите найти лучшие предложения, прежде чем решить, с какой компанией идти.

Мебель

Есть много способов сэкономить деньги и при этом иметь всю функциональную мебель, которая вам нужна.

• Попробуйте гаражные распродажи, Habitat for Humanity, Goodwill, барахолки или друзей и семью, у которых есть диван или столик, который им больше не нужен.
• Проверьте Craigslist, где вы часто найдете отличные цены на предметы … некоторые даже бесплатно!
• Никогда не стоит недооценивать силу Febreze и прикрытие дивана, чтобы оживить эту старенькую кушетку на обочине. Посмотрите внимательно, и вы можете столкнуться с некоторыми удивительными находками!
• Вы также можете арендовать мебель. Иногда они предлагают пакеты услуг по аренде мебели, которые могут даже включать телевизор с гостиной.Они предлагают программы финансирования, которые позволяют оплачивать ежемесячные платежи.

Дополнительные расходы

Не забывайте обо всем, что вам нужно, чтобы выделить деньги в своем бюджете. Вот что я могу думать о том, что вы также будете тратить деньги на:

• Еда
• Газ или транспорт
• Телефон
• Fun
• Средства личной гигиены
• Кухонные кастрюли, сковородки и посуда
• Чистящие средства
• Моющие средства и мыло для посуды
• Тарелки / Миски / Кастрюли
• Прачечная

Установите реалистичный бюджет и соберите все, что вам нужно, прежде чем въехать.Я предлагаю собирать их медленно в течение нескольких чеков, чтобы их стоимость не была слишком высокой, когда вы пытаетесь заплатить за депозит.

Что, если у меня есть домашнее животное … или я хочу его?

Если вы просто выезжаете из дома своих родителей, оставьте там всех домашних животных, если можете. Если у вас нет домашнего животного, но вы хотите его купить, я настоятельно рекомендую вам подождать. Я знаю, что вам нужна компания друзей животных, но вы еще не понимаете, насколько дорогие домашние животные: ветеринарные счета, прививки, еда, мусор … не говоря уже о том, что будет труднее найти место, которое позволяет домашних животных, и вам придется платить дополнительные невозмещаемые депозиты.Уверяю вас, забота о себе будет достаточно сложной задачей. Вам не нужно заботиться о домашнем животном!

Что, если мое заявление на аренду будет принято? Что дальше?

После того, как вы оплатите огромные расходы на въезд и получите ключи, не забудьте заполнить контрольный список перед въездом. Вы и агент по прокату должны пройти обход имущества с помощью контрольного перечня, чтобы отметить любое повреждение. Это действительно важно, потому что, если вы не будете делать заметки обо всех сколотых, сломанных, заскребанных или поврежденных вещах, которые вы видите, вы можете быть обвинены в них позже и потерять весь или часть вашего страхового депозита.

Поздравляем! Вы официально по своему усмотрению!

Я, возможно, пропустил несколько вещей, или, возможно, вы хотите задать конкретные вопросы в разделе комментариев ниже. Я постараюсь ответить как можно лучше. Спасибо за чтение и удачи!