Получить участок бесплатно может каждый Россиянин

Не успели россияне обрадоваться раздаче земли от государства, как Госдума рассмотрела новую инициативу.

Известный и горячо обсуждаемый во всей стране «Дальневосточный гектар» теперь будет включать в себя также и земли Бурятии и Забайкальского края. Следует отметить, что земли вокруг Байкала и Улан-Удэ в программу не входят – на них распространяются охранные положения нового законодательства.

Бесплатная земля в Бурятии и Забайкалье

Правительство РФ внесло инициативу о расширении границ действия программы в связи с включением в Дальневосточный округ территории Забайкальского края иБурятии. В целях защиты особенной земли Байкала на его территорию налагаетсяохранительный режим, запрещающий предоставление земли в пределах центральнойэкологической зоны.

Предоставление земель Бурятии и Забайкалья планируется в три этапа. Уже начиная с начала августа этого года и вплоть до февраля 2020 года землю получат россияне, постоянно зарегистрированные в указанных районах. С февраля по август 2020 года на землю от государства смогут претендовать жители других субъектов Дальневосточного округа. И уже с 1 августа 2020 года земельные участки в рамках программы «Дальневосточный гектар» начнут предоставлять всем гражданам России, а также иностранцам и лицам без гражданства, участвующим в программе добровольного переселения соотечественников из-за рубежа.

Этапы получения земли

Прогрессивные изменения коснутся также и порядка изменения границ охранныхзон Байкала, которые отныне будут проводиться в публичном порядке. Вступление всилу закона вводит обязательное общественное обсуждение каждого актаправительства РФ, касающегося изменения или установления границ экологическихзон и природной территории Байкала. Это относится ко всем зонам уникальногоозера: рыбоохранной и водоохранной, экологической зоны атмосферного влияния, атакже центральной буферной экологической границы. Указанные вопросы будут рассматриваться в таком же порядке, который сейчас установлен для обсуждения законопроектов и нормативно-правовых актов правительства страны. Визуальное изменение зон Байкала, материалы картографии и иные данные будут отображаться на портале regulation.gov.ru в открытом доступе всем жителям РФ. Это даст возможность проживающим там людям держать руку на пульсе и вовремя реагировать на попытки изменить охраняемые территории озера.

Несмотря на имеющиеся ограничения, жителям Забайкалья и других регионовбудет доступен 21 миллион гектаров бесплатной земли, которые можно освоить изаселить в рамках программы «Дальневосточный гектар». Правительство РФ иадминистрация региона уделили особое внимание тому, чтобы участки выдавалисьбез задержек и бюрократических проволочек.

В регионе введена автоматизированная система, которая будет учитывать запретные к выдаче участков зоны и отображать границы уже учтенной земли. Специалисты земельного департамента Забайкалья уже прошли обучение по новым правилам оформления и выдачи земельных участков, поэтому проблем с получением земли у забайкальцев, а в дальнейшем и всех остальных россиян, быть не должно.

Отдельно отметим, что жители края могут уже сегодня оформить землю в любом регионе Дальневосточного округа: Чукотском автономном округе, Республике Саха(Якутия), Амурской, Магаданской и Сахалинской областях, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях и Еврейской автономной области. Данные нововведения стали возможны благодаря созданию и активному воплощению программ по созданию территорий опережающего развития и центров экономического роста. Дальневосточный регион также станет участником программ поддержки семей с детьми и освоения свободных земель. Узнайте, какими еще способами можно получить бесплатную землю от государства: https://rosreestr.net/info/besplatnye-zemelnye-uchastki-komu-i-na-kakih-usloviyah

кому положена, кто имеет право приобрести земельный участок у администрации

В России проблемы с собственным жильем стоят очень остро, так как не каждый гражданин может позволить себе приобрести недвижимость. Для поддержки населения государством разработано несколько программ, которые дают возможность стать обладателями недвижимого имущества на безвозмездной основе. Однако не всем известно, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Основания для получения недвижимости

Участок земли от государства на проведение строительных работ по возведению жилого дома может быть получен бесплатно любым гражданином.

Новый закон о получении земельного участка содержит некоторые ограничения для осуществления данной процедуры.

Выделяют несколько категорий лиц, которые в приоритете могут воспользоваться своим правом на приобретение бесплатной земли. Для их получения необходимо составить заявление в местную администрацию.

Существует несколько вариантов, которые дают возможность получить от государства участок земли без денежных затрат. Прежде чем обращаться за бесплатной землей, необходимо выяснить, кто может в приоритете обладать правом на ее получение.

ВНИМАНИЕ! Само недвижимое имущество предоставляется безвозмездно, однако процедура, связанная с оформлением документов на землю, полученную в собственность, для владельца будет на платной основе.

Категории граждан

Прежде всего необходимо ознакомиться, кому положена бесплатная земля. Законным правом на приобретение такого земельного надела обладает следующая категория граждан:

1. Многодетные семьи. Многодетной является та семья, которая имеет на иждивении трое и более детей. При этом дети должны быть либо несовершеннолетними, обучаться в учебном заведении очно или иметь группу инвалидности, требуемую над ними опекунство.
2. Молодые семьи. Право на бесплатное получение участка возникает, если: брак оформлен официально и члены семьи имеют российское гражданство, нет в личном владении или аренде земельного участка, иного недвижимого объекта, супруги имеют регистрацию не менее 5 лет на одной жилой площади, имеющей размер менее 15 кв. м. на одного человека.
3. Участники федеральных программ.
4. Лица, пользующиеся земельным участком на протяжении многих лет. При этом обязательным условием в данной ситуации является наличие в собственном владении жилого дома, право на которое было оформлено до 2001 года, либо перешло гражданину по наследству.

Такое право распространяется, в том числе и на дачный участок, оформленный в составе садово-огородных товариществ, но не прошедший процедуру по его передаче.

Также предусмотрена другая категория льгот. В данном случае список лиц большой. Сюда входят:

• Ветераны ВОВ, а также граждане, участвовавшие в других боевых действиях.
• Герои труда.
• Бесплатные садовые участки могут получить лица, имеющие 1-ю и 2-ю группу инвалидности.
• Семьи, у которых на иждивении находится инвалид или ветеран ВОВ.
• Семьи, которые лишились своего кормильца в результате боевых действий.
• Лица, которые состоят на учете в органах муниципалитета как нуждающиеся в жилплощади.
• Граждане, которые служили по контракту и др.

Данный список льготников в каждом регионе имеет свои особенности и может содержать дополнительную категорию граждан.

Есть регионы, которые реализуют собственные программы для передачи участков земли под ИЖС безвозмездно. Например, землю могут взять молодые специалисты, которые специально переехали жить в сельский населенный пункт для работы в бюджетных учреждениях образования и здравоохранения. Однако это может быть и другая профессия, список которых определяется губернатором области.

Такая программа прежде всего направлена на привлечение специалистов и решение кадровых вопросов. При этом должно соблюдаться одно условие.

Для получения от государства бесплатной недвижимости физическое лицо должно заключить арендный договор на 6 лет, однако плата за пользование взиматься не будет. Главное, специалист должен отработать данный период времени. В дальнейшем недвижимость становится его собственностью.

Если заключается трудовой договор на бессрочной основе, то специалист имеет право на получение бесплатного служебного жилья или участка, предназначенного для строительства своего дома.

ВНИМАНИЕ! Вышеперечисленная категория граждан может воспользоваться приобретением бесплатной земли только один раз, в дальнейшем она приобретается на общих основаниях по рыночной цене или с торгов. При этом срок, на протяжении которого необходимо воспользоваться своим правом, не установлен.

Порядок действий

Получить можно либо уже существующую землю, либо провести согласование с администрацией о ее выделении и местонахождении. Передаче полагается только тот земельный участок, который состоит на учете в кадастре.

Если таких земель нет, то прежде всего необходимо выполнить процедуру межевания, то есть определить границы и нанести их на планы, а также внести данные в Росреестр.

ВАЖНО! Все финансовые затраты на кадастровые работы несет заинтересованная сторона, то есть гражданин, который изъявил желание приобрести земельный участок у администрации под индивидуальное строительство дома.

Порядок процедуры при этом следующий:

1. Предоставление заявления в местные органы власти о выдаче земельного надела.
2. Если принято положительное решение, то понадобится заказать в Росреестре кадастровый план или выполнение работ, занимающихся постановкой на кадастровый учет. Эти услуги являются платными.
3. Составить заявление с целью проведения проверки инженерных сетей, которые проходят через площадь участка.
4. Получить план, содержащий информацию о расположении коммуникаций.
5. Согласовать план, и взять разрешение на постройку дома.
6. Подписать акт о безвозмездном выделении участка земли под ИЖС.
7. Оформить свои права на данный участок.

Получить землю с целью возведения жилого помещения можно не только в собственность. Довольно часто она передается в аренду на безвозмездной основе на несколько лет. После завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию, участок можно приватизировать.

Необходимые документы

Первым делом в администрацию необходимо предоставить заявление с содержанием просьбы о выделении участка именно под постройку индивидуального жилья, а также какой именно участок просит заявитель. Для безвозмездного выделения земли потребуется перечень некоторых документов:

• Паспорт РФ заявителя с отметкой о прописке.
• Если есть дети, то свидетельство об их рождении.
• Справка, подтверждающая состав семьи.
• Если находится в собственности какая-либо недвижимость, то документы на нее.
• Заключение о том, что занимаемая жилая площадь не соответствует нормативам и нуждается в ее расширении.

Срок рассмотрения заявки в основном составляет один месяц. Далее администрацией выносится решение либо в пользу заявителя о передаче земли, либо направляется отказ в письменной форме. Отказать могут в случае:

1. Не полностью передан пакет требуемых документов.
2. Если участок не соответствует целям получения.
3. Землей владеет другой собственник.
4. Отсутствуют основания, которые дают возможность бесплатно предоставить земельный участок.

Регистрация права

Право владения землей, которая была предоставлена бесплатно для возведения жилого дома, возникает только в том случае, когда оно будет зарегистрировано в законодательном порядке. Без регистрации прав с участком земли невозможно в дальнейшем совершать какие-либо сделки дарения, купли или продажи, в том числе завещать. Также нельзя будет зарегистрировать построенный на нем дом.

Как только будет подписан акт о передаче, необходимо сразу оформить свои права. Для этого в государственные органы (Росреестр) подается заявление, а также список таких документов, как:

• Паспортные данные гражданина.
• Кадастровый паспорт земельной площади.
• Решение о выдаче земли совместно с актом о ее передаче.
• Платежный документ об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения предоставленных документов обычно составляет до пяти дней. Затем в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Как получить бесплатно земельный участок государства?

Тема приобретения или получения недвижимости достаточно щепетильная. А для многих людей и семей нашей страны это кажется чем-то нереальным. Но, тем не менее, существуют государственные программы поддержки, по которым некоторые категории граждан могут претендовать на получение жилья или земельного участка бесплатно. Сегодня поговорим о земле, но не для фермерских нужд, а о земельных участках под застройку. Я расскажу о том, у кого есть возможность получить землю, и как это сделать.

Получить земельный участок можно только 1 раз в жизни. Есть некоторые требования и условия, которые предъявляются к человеку, который хочет получить земельный участок бесплатно. Это должен быть гражданин РФ с постоянной регистрацией, не имеющий в собственности другой земли, а в некоторых регионах страны – и другого недвижимого имущества. Претендовать можно лишь на участки, которые находятся в распоряжении государства, региона или муниципалитета.

Будьте готовы к тому, что землю в собственность вам сразу не отдадут. Сначала участок выделяется в пользование на безвозмездной основе. И только через 5 лет (в некоторых регионах другой срок) использования земли по целевому назначению вы сможете подать документы на переоформление участка на себя.

то может претендовать на получение бесплатного участка в собственность?

Претендовать на получение земли могут некоторые льготные категории граждан. Списки в каждом регионе могут отличаться. Поэтому я расскажу о категориях на Федеральном уровне и об основных категориях в регионах.

На Федеральном уровне это:

Герои РФ и СССР,

Герои труда и Социалистического труда,

Кавалеры Ордена Славы.

На региональном уровне это:

Многодетные семьи при рождении трех и более детей. При этом на момент подачи документов дети не должны достигнуть совершеннолетнего возраста.

Молодые семьи с ребенком,

Молодые специалисты и работники бюджетной сферы,

Ветераны,

Чернобыльцы,

Военнослужащие,

Дети погибших героев,

Инвалиды или семьи, на попечении которых имеется ребенок-инвалид.

Какие документы необходимы – будет зависеть от того, к какой категории вы относитесь

Для постановки в очередь на получение участка необходимо подать заявление, приложив к нему требуемый пакет документов. Какие документы необходимы – будет зависеть от того, к какой категории вы относитесь.

Есть основной порядок действий для получения бесплатного участка:

1. Получение льготной категории, подтверждение того, что вы можете претендовать на участок.

2. Подготовка требуемой документации.

3. Подача заявления с приложенным к нему пакетом документов.

4. Ожидание рассмотрения вашего заявления (около 30 дней).

5. Получение результата. По истечении 30-ти дневного срока вас либо поставят в очередь на получение земли, либо выдадут обоснованный отказ.

С более подробными данными о том, кто имеет право претендовать на бесплатный участок в вашем муниципалитете и какие документы нужны для подачи заявления, вы можете ознакомиться на сайте администрации региона, в котором вы проживаете.

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно

Земельные участки предоставляются из земель, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 15.01.1993 № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы», Федеральным законом от 09.01.1997 № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» земельные участки для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно предоставляются гражданам, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, Героя Социалистического Труда или являющимся полными кавалерами ордена Славы, полными кавалерами ордена Трудовой Славы.

Закон Иркутской области от 12.03.2009 № 8-оз «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» определяет случаи бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан, а также максимальные размеры земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области и предоставляемых гражданам в собственность бесплатно.

Дополнительно к установленным федеральными законами случаям предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно на территории Иркутской области устанавливаются следующие случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан однократно бесплатно

для индивидуального жилищного строительства:

— гражданам, имеющим право на получение социальных выплат в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;

— гражданам, в установленном порядке состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и относящимся к следующим категориям:

а) ветераны Великой Отечественной войны;

б) ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;

в) инвалиды, имеющие I, II группу инвалидности, и дети-инвалиды;

г) лица, признанные реабилитированными в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года N 1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий;

д) работники государственных и муниципальных учреждений, для которых учреждение является основным местом работы и имеющие непрерывный стаж работы в этом учреждении не менее 3 лет;

е) один из супругов многодетной семьи, имеющей в своем составе троих и более общих детей, не достигших возраста 18 лет;

ж) один из супругов, возраст каждого из которых не превышает 35 лет, в случае, если оба супруга в установленном порядке состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также молодой родитель неполной семьи, возраст которого не превышает 35 лет.

Кроме того, для индивидуального жилищного строительства гражданам, относящимся к следующим категориям:

а) лица не старше 35 лет, имеющие среднее профессиональное или высшее профессиональное образование, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, а также муниципальных и государственных учреждениях культуры, здравоохранения, образования;

б) лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания в сельских населенных пунктах, поселках в течение 5 лет подряд до даты подачи заявления о бесплатном предоставлении земельных участков, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере образования, культуры, здравоохранения и сельскохозяйственного производства;

в) граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» I степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» III степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» IV степени.

В соответствии со статьями 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно пункту 10 статьи 4 Закона Иркутской области от 21.12.2006 № 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области» к полномочиям Правительства Иркутской области в сфере использования и охраны земель относится распоряжение земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена (для строительства).

Подать заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно в соответствии с действующими порядками возможно:

1) по земельным участкам, находящимся в городе Иркутске, для целей индивидуального жилищного строительства – в Правительство Иркутской области через министерство имущественных отношений в соответствии с действующим Порядком;

2) по остальным земельным участкам – в администрации муниципальных районов и городских округов (на выбранной гражданином территории (см. Порядок Иркутский район (стр.21), Ангарский район, Шелеховский район)).

Претендовать на бесплатное получение земельного участка можно при наличии свободных земель

Генеральным планом г. Иркутска, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2007 № 004-20-390583/7, не предполагается развитие новых территорий для индивидуального жилищного строительства, зоны индивидуального жилищного строительства предусмотрены, как правило, в существующей плотной застройке жилыми домами.

С генеральным планом города Иркутска, а также проектами планировок районов города Иркутска можно ознакомиться на сайте администрации города Иркутска www.admirkutsk.ru. Кроме того, справочную информацию о земельных участках, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, Вы можете получить на портале госуслуг Росреестра (maps.rosreestr.ru.).

Дополнительную информацию по вопросу предоставления земельных участков можете получить также на сайте Законодательного собрания Иркутской области www.irk.gov.ru, а также у специалистов министерства имущественных отношений по телефонам: 29-41-59, 29-83-29, или на личном приеме по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 47, кабинет № 8 (пн. 14-17, ср. 9-12).

Учитывая дефицит земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории города Иркутска, предоставление осуществляется на основании заявлений граждан о предоставлении

конкретных земельных участков в существующей индивидуальной жилой застройке, в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, а также свободных от прав третьих лиц.

Примерная схема расположенияземельного участка выполняется гражданином самостоятельно с использованием картографических материалов (автомобильные карты, электронная карта города – ДубльГис и др.).

Для предоставления земельного участка за пределами города Иркутска необходимо обращаться с соответствующим заявлением в администрацию Иркутского района либо администрацию муниципального образования, на территории которого расположен испрашиваемый земельный участок.

Как купить участок земли | Финансы

Если вы хотите построить дом своей мечты, возможно, вы подумываете о покупке участка земли. Вы также можете купить пустой участок рядом с вашим домом, чтобы расширить свой двор или земельный участок для коммерческих целей. И кто бы не хотел выбрать идеальное место для дома своей мечты, особенно если вы хотите переехать в более сельский район или построить новый район? Однако процесс покупки земли может отличаться от процесса покупки жилого дома и требует наличия опытного агента по недвижимости, который поможет вам сориентироваться в этом процессе.

Найдите подходящего агента

Когда вы хотите купить участок или землю, важно работать с агентом по недвижимости, который имеет опыт работы с пустующей недвижимостью. Многие риэлторы специализируются на жилой недвижимости и могут не знать рынок недвижимости так же хорошо, как рынок жилья. Работа с агентом по недвижимости, который специализируется на земле, гарантирует, что он знаком с вашим местным рынком и сможет показать вам земельные участки, соответствующие вашим требованиям. Многие агенты по недвижимости, специализирующиеся на оказании помощи покупателям в поиске свободной земли, размещают эту специальность на своем веб-сайте.Вы также можете позвонить в местную ассоциацию агентов по недвижимости, чтобы получить список квалифицированных агентов. Не стесняйтесь работать с несколькими разными агентами, пока не найдете того, кто понимает ваши потребности и ранее уже руководил процессом покупки земли.

Остерегайтесь ограничений

При покупке жилого дома вы уже знаете, что недвижимость, на которой расположен дом, зонирована для использования в жилых помещениях. Однако ограничения зонирования для незанятой земли менее ясны, поэтому вам нужно убедиться, что ваш агент по недвижимости показывает вам только землю, зонированную для жилого использования, если вы собираетесь построить на этой земле дом.Кроме того, вы всегда должны уточнять в вашем местном офисе по зонированию, прежде чем оформлять покупку. Точно так же ваш агент по недвижимости может помочь вам проверить право собственности на сервитуты или залоговые права, которые могут обременять собственность. Если на участке еще нет каких-либо строений или он находится в сельской местности, обязательно свяжитесь с местными коммунальными предприятиями, чтобы убедиться, что они обслужат участок.

Подготовьте свое финансирование

В отличие от покупки дома, многие банки и кредиторы не будут выдавать ипотечные кредиты или другие финансовые средства для пустой земли.Это важный момент, если вы планировали использовать ссуду для покупки земли. Хотя некоторые банки действительно предлагают земельные ссуды для финансирования покупки пустого участка, эти ссуды могут иметь более высокие процентные ставки, чем традиционная ипотека, и могут потребовать выплаты на 50 процентов, согласно Bankrate. Вместо этого, если вы сможете найти деньги на прямую покупку земли, многие кредиторы выдадут ссуды на строительство, используя землю в качестве залога. Эти ссуды легче получить, и они обычно имеют более выгодные условия.

Счет для дополнительных расходов

Хотя может быть дешевле купить участок земли и дом, построенный в соответствии с вашими требованиями, не забудьте спланировать непредвиденные затраты на улучшение пустующей земли. Обычно земли, которые никогда ранее не застраивались, выровняются и оцениваются на устойчивость перед строительством. Точно так же местное водоснабжение может взимать плату за подключение труб к вашей земле, а округ может взимать плату за содержание частных дорог, которые вы строите для доступа к сельским землям.Обычно они не применяются при покупке земли с уже построенным домом и могут стать неожиданными расходами для новых покупателей земли. Заблаговременное планирование поможет вам подготовиться.

.

Как дешево купить землю

Выдержка из последней книги Нила LandBook — Руководство для владельцев сельских земель (второе издание)

~~~~~~~~

Поскольку эта книга о земле, ее использовании и управлении, вам будет намного интереснее, если вы сможете подыграть, владея землей самостоятельно, поэтому я посвятил эту главу тому, что вы можете покупать немного земли, даже если вы не богаты до неприличия.(Если у вас отвратительно огромные суммы денег, вы можете перейти к следующей главе.)

Кажется, будто всем нужна земля, а тем, у кого она уже есть, — больше. Я полагаю, что есть несколько исключений из этого правила, но не много, потому что даже монаху нужен монастырь. Вот почему цены на землю всегда высоки, и почему некоторые люди считают, что, если они не могут позволить себе покупать землю сейчас, они никогда не смогут это сделать в будущем.

Возможно, именно поэтому так популярны налоговые продажи и аукционы по выкупу заложенного имущества: они олицетворяют соблазн получить что-то чрезвычайно ценное по цене, которую мы действительно можем себе позволить.Увы, налоговые продажи могут быть для государства отличным способом взыскать причитающуюся сумму, но покупатель часто не получает товарного титула, и аналогичным образом аукционы по обращению взыскания могут оказаться гораздо больше проблем, чем они того стоят. Оба метода даже сложнее, чем кажется, и, несмотря на то, что сделки действительно существуют, существует множество ловушек, которые поджидают непосвященных, не проявивших должной осмотрительности. Существует также тот факт, что вы не можете контролировать местоположение и тип собственности, которая становится доступной для продажи на случай бедствия.

Через какое-то время у нас может возникнуть идея, что, если у нас есть только ограниченная сумма денег, которую можно потратить, нам нужно принять землю, которая в некотором роде дефектна: собственность, прилегающая к свалке, возможно, или без разрешения на доступ, или с какой-то другой аспект, который мы не сочли бы желательным, если бы у нас был другой выбор. Мы чувствуем, что должны заплатить какие-то другие расходы вместо денег, которые нам не нужно тратить, чтобы заключить доступную сделку.

Или, по крайней мере, так думают многие люди; это теория волосяной рубашки, но это далеко не так.На самом деле, лучший способ сэкономить горячие, дымящиеся груды денег на покупке земли — просто найти кого-то, чьи планы изменили , потому что даже в наши дни и в наши дни ненужная земля все еще существует для тех, кто знает, как ее найти. .

Вот пример: Арлин познакомилась с Бобом в Вудстоке. Вместе они планировали покинуть Нью-Хейвен, как только Арлин получит степень по антропологии. У них была мечта переехать в деревню и позволить своей жизни вернуться в каменный век. Они жили бы обнаженными, за исключением шкур животных, и зарабатывали на жизнь добычей кореньев и ягод.Через несколько лет они напишут книгу и станут знаменитыми. Итак, на немного денег из ее наследства они купили сорок акров лесистой земли на Среднем Западе с поистине очаровательной пещерой и начали строить свое будущее.

Однако выяснилось, что у Боба были грубые личные привычки, а Арлин была изрядно занудой. Таким образом, Арлин и Боб постепенно разошлись и разошлись.

Это было много лет назад, но у Арлин все еще есть это имущество. Однако она почти никогда об этом не думает, кроме случаев, когда приходят ежегодные налоговые счета.Даже тогда налоги на пустующие леса кажутся такими дешевыми по сравнению с ее кондоминиумом в Атланте, что она просто платит их, не задумываясь. Та цена, которую она и его имя тогда заплатила за землю, не позволила бы ей купить место на парковке сегодня, поэтому она не считает это активом.

Я полагаю, можно сказать, что жажда Арлин к земле к этому времени изрядно утолилась.

Итак, вы думаете: «Это отличная история, Нил, и если бы у меня был остаток утра, чтобы потратить впустую, я бы обязательно выслушал все, но поскольку я этого не делаю, и поскольку я не знаю» Я не знаю никого, кого вы описываете, в районе, где я хочу купить землю… »

Потерпите минутку.

Вы можете найти таких людей, как Арлин , везде . Это просто. Но сначала вам понадобится пара инструментов.

Инструменты, необходимые для очень дешевой покупки земли

Инструмент номер один: Платформа о собственности округа: Каждый округ в каждом штате предоставляет данные о владении недвижимостью частным картографическим компаниям, которые составляют карты с подробным описанием всех земельных владений в округе. Обычно вы можете найти их для продажи в одном или нескольких офисах окружного суда.Обычно они стоят 25-80 долларов. В наши дни данные могут быть доступны в Интернете, поэтому проверьте эту возможность, прежде чем что-либо покупать.

НИЖЕ: Вот страница из книги соответствующего округа, на которой показаны 40 акров земли, принадлежащие Арлин Дусис.

Инструмент номер два: Карты: Было бы неплохо, если бы у вас было много карт вашего района. Раньше я покупал их на бумаге, и у меня есть большая коллекция их лепных украшений в подвале, но теперь я обнаружил, что могу получить все, что мне нужно, онлайн и бесплатно.Со временем мои бумажные карты устаревают, и, хотя я все еще ценю их за эстетическую красоту — если применимо — их утилитарная ценность уменьшается, хотя бывают времена, когда старые карты все еще могут дать представление о современной собственности, как мы увидим позже в этой главе.

Давайте обсудим несколько особенно полезных типов карт и их ограничения.

Карты автомагистралей округа: Большинство штатов предлагают в Интернете карты округов, подготовленные соответствующими департаментами транспорта.Их основное преимущество для нашей цели состоит в том, что, помимо дорог, поселков и городов, многие из них, особенно из более сельских штатов, показывают сетку системы государственного землевладения (PLSS), поэтому они являются хорошим местом для начала искать любую заданную недвижимость. Если у вас есть юридическое описание, но нет платы владения, посмотрите, сможете ли вы найти одну из них для работы.

U.S.G.S. 7,5-минутные топографические карты: Точные, красивые и общедоступные, бумажные версии этих карт были основным инструментом индустрии недвижимости на протяжении второй половины 20-го ^{-го века и компании Adobe.pdf-версии, которые вы найдете на https://store.usgs.gov/, остаются таковыми и сегодня. К сожалению, я должен оговорить это утверждение: точность бумажных карт была беспрецедентной, их единственный недостаток состоял в том, что они обновлялись нечасто. Большинство доступных в настоящее время онлайн-версий были обновлены с использованием автоматизации, которая, по-видимому, делает необъяснимые и очень часто неверные предположения. Вы все еще можете быть уверены в контурных линиях, поскольку они основаны на старых данных, но многие из обновленных дорог на самом деле являются частными подъездными путями, заброшенными тропами или просто заблуждающимися компьютерными мечтами.Вы можете найти несколько версий карты, которые вы выберете, некоторые из которых относятся к 50-м годам или ранее, но в цифровой форме вы, вероятно, захотите получить самые последние (2015 и последующие годы) версии, потому что наложение Public Land Survey System имеет добавлено.}

Google Планета Земля®: Это ответ на сон, о котором мы даже не подозревали. Google Earth® — это аэрофотосъемка всего земного шара, позволяющая увеличивать и уменьшать масштаб и летать из одного места в другое. Это не следует путать с Google Maps®, Bing Maps® или Yahoo Maps®, которые практически бесполезны для наших целей.Вы можете использовать GE для измерения свойств с удивительной точностью, а затем определять границы с помощью инструмента для рисования. Вы можете работать с плоским изображением, показывающим землю, если смотреть прямо над головой, или наклонять экран для очень реалистичного обзора местности. Кроме того, это позволяет вам путешествовать во времени, чтобы увидеть, как данная собственность выглядела в прошлом, начиная примерно с 1995 года. GE обновляется примерно каждые три года в большинстве мест, и разрешение улучшается с последующими поколениями.

На протяжении всей этой главы я разместил разные виды участка Арлин Дусис площадью 40 акров на нескольких разных картах, чтобы дать вам представление о том, сколько вы можете узнать о конкретной собственности, даже не выходя из дома.

НИЖЕ: Эта топографическая карта говорит нам, что Doosis 40 имеет диапазон высот около 140 футов от верхней точки на северной границе до прерывистого ручья на восточной стороне. Однако на нем нет никаких признаков подъездной дороги. Изолинии здесь находятся на высоте 20 футов над уровнем моря, однако на некоторых картах используются 10-футовые интервалы, поэтому будьте осторожны, проверяя легенду карты.

НИЖЕ. По крайней мере, на этот раз последние изображения Google не очень помогают. Мы видим, что недалеко есть дорога, но нет указаний, как подъехать к собственности.

НИЖЕ: этот вид с воздуха 1995 года проливает больше света на ситуацию, буквально, поскольку голые деревья позволяют нам увидеть то, что кажется старой тропой, идущей с запада. Нельзя сказать, что есть юридический сервитут, но это хорошее начало. Плюс мы видим несколько заброшенных зданий, которые могут указывать на старый колодец или другие улучшения.

Инструмент номер три: Офис асессора округа:

Последний необходимый вам инструмент предоставляется бесплатно вместе с налогами на недвижимость.Это офис асессора округа, который отслеживает, кому принадлежит какая земля в округе, для расчета налогов на недвижимость.

Это означает, что вы можете найти там имена владельцев участков, указанных в вашей платформе, а также их адреса.

О, кое-что, о чем я, вероятно, должен был упомянуть раньше: этот метод очень дешевой покупки земли надежен и проверен, но у него есть пара недостатков.

Недостаток номер один: Есть работа.

Недостаток номер два: Вам все равно понадобятся деньги, чтобы купить землю. Вот почему этот метод работает. Все остальные методы, которые не предполагают наличия денег, не работают — большая разница.

В офисе асессора округа вы хотите получить имена и адреса всех землевладельцев в вашем районе, которые имеют адреса за пределами своей территории; чем дальше за пределами зоны действия, тем лучше.

Придите в офис оценщика с дружелюбной улыбкой, скажите клерку, что вы хотели бы скопировать адреса владельцев собственности из разделов X и Y, и спросите, может ли она показать вам соответствующие книги.(Позже вы можете попросить разделы Z и A, если у вас недостаточно имен. Я не рекомендую вам идти так, как будто вы собираетесь быть там весь день.)

Я также предлагаю вам попробовать разделить вашу территорию на участки площадью четыре или пять квадратных миль. Используя свою топографическую карту, выберите интересующие вас участки, запишите количество, город и район и отнесите эту информацию в офис оценщика. (См. Главу 13: Как читать юридические описания.)

Когда у вас есть имена и адреса всех владельцев незанятых земель в том районе, где вы хотите купить землю, вернитесь к своим картам и посмотрите, сколько из них соответствует вашим общим критериям.

Если ваши потребности в земле очень специфичны, вы будете выполнять больше работы, чем если бы они были довольно общими. Например, если у вас всего , у вас есть , чтобы иметь фасад на потоке, тогда вам нужно сосредоточиться на обнаружении потоков, когда они пересекают свойства в платформе. Вы сможете исключить некоторые из ваших вариантов, используя карты, но когда вы перейдете к наиболее серьезным кандидатам, вам захочется лично посетить объекты.

Когда вы это сделаете, обязательно возьмите с собой топографическую карту и компас и будьте осторожны, чтобы не вторгаться в соседние владения, владельцы которых могут быть ближе к вам, чем владельцы домов, на которые вы смотрите.

После того, как вы собрали свои адреса и тщательно изучили все свойства кандидатов, самое время вернуться домой и написать несколько писем.

Каждому из выбранных вами владельцев из других мест вы отправляете письмо примерно следующего содержания:

Арлин Дусис

232433 Swansong Street, Apt 98

Атланта, Джорджия, 20144

Уважаемая г-жа Дусис:

Я пишу, чтобы узнать о вашей собственности площадью 40 акров в округе Polecat.Я ищу такую ​​недвижимость, и я был бы готов заплатить [укажите ваше конкретное предложение] за вашу землю, если вы заинтересованы в ее продаже. Если вы рассматриваете возможность продажи этой земли, свяжитесь со мной по указанному ниже адресу.

С уважением,

Ю

Обратите внимание, что здесь мы не останавливаемся на формальностях. Важно, чтобы сделка была очень простой.

Возможно, теперь вы видите сложную часть.Вы должны быть достаточно уверены в себе и в том, что готовы заплатить, чтобы сразу сделать свое предложение.

Я рекомендую вам разослать пару десятков таких писем, возможно, группами по пять или шесть.

Когда вы начнете рассылать их по почте, и начнут приходить ваши ответы, вы в основном получите один из трех типов ответов: они либо полностью проигнорируют ваше письмо, либо примут ваши условия, либо решительно сообщат вам, что собственность стоит намного больше, чем все, что вы сказали, что дадите, вы можете рассматривать как предложение к переговорам.

Так мы здесь кого-то используем? Не за что.

Давайте поговорим о том, сколько стоит земля:

Никто не знает.

То есть, существует профессия оценки недвижимости, и хотя это может быть благородная и научная профессия, когда они назначают цену за определенный участок, это не означает, что они дадут владельцу столько денег за землю. Под вопросом только то, что аналогичные продажи в этом районе (если таковые имеются) предполагают, какой может быть цена .

В нашем упражнении вы ставите себя в положение гораздо более авторитетного оценщика, поскольку подкрепляете свою оценку наличными.

Наличные деньги очень нравятся Арлин. Несмотря на то, что ее земля имеет ценность, если она хочет ее продать, ей нужно либо зарегистрировать ее у агента по недвижимости, либо приложить усилия, чтобы продать ее самой.

Большинство агентов по недвижимости предпочитают тратить свое время на продвижение более крупных и улучшенных объектов недвижимости, которые предлагают в несколько раз больше комиссионных и, вероятно, с гораздо меньшими затратами, чем маркетинг отдаленного леса Арлин.На не особо звездном рынке ее собственность могла ждать покупателя годами.

Если у нее есть средства, чтобы рекламировать это самой, ей понадобится либо компьютерная смекалка, либо деньги — и то, и другое — лучше всего — и определенное количество времени, чтобы посвятить это усилиям.

Если вы отправите письмо, подобное описанному, дюжине людей в типичной, как обычно, отчаянной экономике, по крайней мере, один или несколько из них, вероятно, переживут какой-то личный кризис, и в значительной степени предпочитаю иметь немного наличных, чем кусок земли, который никому не нужен и нелюбим, в отдаленном состоянии.Я почти гарантирую вам, что вы будете делать что-то, чтобы реально помочь другому человеку.

Однажды я купил участок земли у милой старушки, которая просто хотела денег, чтобы помочь своей внучке с обучением в колледже. Она сказала мне, что водитель автобуса, с которым она говорила по дороге на закрытие, сказал: «Готов поспорить, ваша земля стоит намного больше, чем он дает вам», и она сказала: «Я приму эту ставку, потому что я Я владел им тридцать лет, и никто никогда не предлагал мне за денег.’

Нет предела тому, насколько низким может быть ваше предложение, но оно должно быть в пределах разумного, иначе оно может быть сразу отклонено. Землевладельцу нужно только войти в Интернет, чтобы сравнить ваше предложение с тем, за что брокеры продают землю, так что вы не можете быть бессмысленно заниженными, но, поскольку вы предлагаете наличные прямо сейчас, многие люди будут готовы продать значительно дешевле, чтобы заключить сделку прямо сейчас , не включая оплату комиссионных.

Вы можете определить, что находится в пределах разумного, просто просмотрев похожие объекты на сайтах с несколькими списками в вашем штате.Прочтите сорок объявлений о покупке и посетите пять или шесть объектов недвижимости, и вы поймете, сколько стоит такая земля, как и любой другой.

Есть еще кое-что, что полезно знать, когда вы думаете о том, сколько предложить: много раз в акте землевладельца конкретно указывается, сколько он или она заплатил за собственность. Знание того, сколько они могут заработать (или проиграть), может помочь вам принять решение о том, сколько вы хотите заплатить.

Вы можете найти копию документа в районном регистрационном бюро.Если в ней не указана цена продажи, вы можете найти в записи старую ипотеку, которая даст вам некоторое представление о прежней цене. Кроме того, в некоторых юрисдикциях так называемые «марки доходов» прикрепляются к документам пропорционально продажной цене. Каждая печать представляет собой определенную оценку, поэтому, если вы узнаете ставку налога у коллекционера округа или регистратора, вы сможете определить продажную цену собственности.

Когда вы находите покупателя, который согласен с вашей ценой, вам необходимо взять на себя ответственность за закрытие сделки.Здесь вам не нужен адвокат; просто найдите титульную компанию в округе. Они изучат для вас название, распределят расходы и закроют сделку.

Если вы собираетесь опробовать этот метод, желаю вам удачи. Я купил таким образом много земельных участков, и мне без исключения дали понять, что я очень помогал каждому из продавцов, в то же время заключая для себя очень выгодную сделку. В сделке есть немного больше, на что можно надеяться, чем когда обе стороны уйдут счастливыми.

~~~~~~~~~~~

.

Регистрация земли — ошибка и реальный опыт

Я хочу рассказать о происшествии из реальной жизни. Один из моих друзей Вивек рассказал мне, как он потерял землю на 50 рупий за один выстрел из-за того, что его дедушка совершил ошибку, не выполнив вовремя регистрацию земли и продолжая откладывать ее так долго, что, наконец, было слишком поздно. Это было просто безответственное отношение к документации. Самое смешное, что никто в семье не знал об этом, кроме его деда, а эти ребята только узнали об этом и были шокированы инцидентом.Дедушка Вивека жил недалеко от Варанаси и всегда считал, что деньги нужно вкладывать в землю и недвижимость. Это единственный способ быстрее приумножить свои деньги, и в этом нет никакого риска.

Всякий раз, когда у него появлялся кусок денег, он просто покупал землю с видением будущего, что когда-нибудь она будет полезна, принесет хорошую прибыль и поможет его большой семье, множеству детей и внуков. Это было в 60-70-е годы. Итак, однажды он купил большой участок недалеко от Варанаси. Возможно, вы знаете, что в деревнях и небольших городах большая часть работы делается на отношениях и на словах.Чье-то слово воспринимается как обещание, и в то время люди не были такими плохими, как сегодня :), поэтому все шло гладко, особенно в те дни и в ситуации, когда все знают всех.

Итак, он купил землю у одного из известных людей, который жил очень близко к их дому. Е заплатил деньги и купил землю (все устно).

Это был нормальный инцидент.

Их точка была «Документация будет через несколько дней / недель» .Обе стороны были в порядке с этим, так как мир не собирался кончать, а времени для этого было достаточно. Дедушка тоже начал строительство на земле, и дела пошли. Никакого внимания к надлежащей документации и регистрации даже после многих недель и месяцев. Сборы за регистрацию земли также были не такими высокими. Мало кто напоминал дедушке Вивека, что регистрация земли еще не завершена и ее нужно делать. Но он продолжал откладывать это, поскольку был слишком оптимистичен и никогда не чувствовал, что что-то может пойти не так.Он слишком доверял окружающим.

Из будущего в настоящее

40 лет ушли. Деда больше нет, Парня, у которого он купил землю, тоже не в этом мире, он был хорошим парнем. Огромное имущество деда было разделено между его детьми (очевидно, дочери не знали, что они также являются законными наследниками и претендуют на свою долю в соответствии с индуистским законом о наследовании). Теперь парень, который продал свою землю, взял деньги и теперь мертв, его дети однажды узнали документы о собственности и увидели, что они указаны на имя их отца.

Вы знаете, что случилось потом.

Они знали, что это чертовски ужасная ситуация, и дали Вивеку и его брату выбор. Либо вернуть 50% имущества (без особых хлопот и задержек), либо 100% имущества в судебном порядке. Они знали, что другая сторона совершенно слаба (на 100% слаба) с точки зрения документации, и по закону они ничего не могут сделать. Доказательств того, что «земля была продана и деньги уплачены» нигде не существует. Зная, насколько сильно они застряли в этой ситуации, Вивек и его брат были вынуждены передать этим людям более 50% собственности, иначе они могли бы потерять все.Стоимость земли составляла приблизительно 1 крор, а 50% -ная часть стоила 50 лаков по сегодняшним стандартам.

Что такое регистрация земли / собственности и почему она необходима?

Регистрация земли или собственности относится к регистрации для документирования изменений в праве собственности и сделок с недвижимым имуществом. Всякий раз, когда вы покупаете участок земли / недвижимое имущество, вам необходимо зарегистрировать его в соответствующем органе, чтобы вам было гарантировано юридическое право собственности. Это значительно снижает риск мошенничества и помогает легко разрешать споры, в дополнение к созданию и поддержанию актуальных общедоступных записей.Хотя регистрация земли или собственности не так проста, тем не менее, в последнее время принимаются некоторые меры для упрощения регистрации собственности и земли. Кроме того, процесс регистрации зависит и варьируется от штата к штату, вы можете получить информацию о каком-либо штате здесь

Завершена ли регистрация вашей земли?

Много подобных случаев случается и в нашей жизни. Мы платим людям, совершаем транзакции и даем обещания устно. Если с нами что-то случится в промежутке, ни следа, ни этого, ни какой-либо информации об этом, наша семья никогда не сможет узнать, что произошло, фактически они даже не узнают, что «это случилось» .Поэтому всегда воздерживайтесь от любых действий, не подтвержденных подтверждающей документацией. Никогда!

Особенно в части, касающейся недвижимости, проверьте, все ли документы на месте, посмотрите на это с точки зрения «Что, если меня там нет»! Есть ли у вас опыт, подобный вышеупомянутому примеру? Вы знаете кого-нибудь, кто не завершил земельную регистрацию собственности?

.

Что такое земельный банк и почему вы должны этим заниматься?

Если вы похожи на большинство инвесторов в недвижимость, вы, вероятно, занимаетесь этим бизнесом с одной или двумя основными целями:

• Купить недвижимость и перевернуть ее для получения прибыли как можно скорее .

• Чтобы купить недвижимость и создать надежный источник пассивного дохода .

Обе стратегии являются полностью законными , проверенными временем методами, которые создали много богатства для многих людей, занятых в сфере недвижимости.Однако из всех различных способов инвестирования в недвижимость одной из самых недооцененных и недостаточно используемых стратегий, о которых я знаю, является метод «купи и держи», известный как «земельный банк».

Название почти полностью отражает то, что это такое. Вместо того, чтобы вкладывать деньги на сберегательный счет (где он будет приносить максимум 1% годовых каждый год) или на фондовый рынок (который в последние годы становится все более непредсказуемым), некоторые предприниматели выбрали альтернативный подход, приобретая ЗЕМЕЛЬ и действуя Таким образом, они решили разместить свои наличные в материальном, основном активе — , который нельзя сломать, украсть или уничтожить.

Освободившаяся земля игнорируется большинством новых инвесторов, потому что давайте будем честными — звучит не так уж интересно, . К сожалению, это заставляет большинство людей упускать из виду многие преимущества земли по сравнению с традиционными инвестициями в недвижимость (например, дома, многоквартирные дома, коммерческую недвижимость и т. Д.). В отличие от большинства жилых и коммерческих зданий, владение землей практически ничего не стоит, чтобы владеть … Никаких коммунальных платежей, никаких проблем с арендаторами, никаких термитов, никаких протекающих кранов, никаких сломанных туалетов (и если вы купите его, как я), без ипотеки платежи .

Подумайте об этом… вы можете купить кусок пустой земли сегодня, уйти от него на 10 лет, и когда вы вернетесь, ничего не изменится . Вы можете придумать более безопасное вложение?

И подумайте об экономике земли … это ресурс, предложение которого постоянно сокращается (в конце концов, они его больше не производят), и спрос, который постоянно растет. Учитывая ценностное предложение, связанное с владением землей, я часто ловлю себя на том, что почесываю голову и задаюсь вопросом: «Почему больше не привлекают инвесторов?»

В этой стратегии нет ничего нового.Одним из самых известных примеров земельного банка за последние 500 лет является Джон Джейкоб Астор, который использовал эту стратегию, чтобы стать первым мультимиллионером в Соединенных Штатах. Он осознал силу земельного банка, когда приобрел большие участки земли, которые теперь известны как «Манхэттен». Он приобрел эту землю в то время, когда никто другой не реализовал возможность . На момент его смерти чистая стоимость активов Астора оценивалась в $ 110,1 млрд в 2006 году в $ , что делало его четвертым самым богатым человеком в истории Америки.

Большинство инвесторов не обращают особого внимания на эту возможность, потому что им не хватает терпения . Люди хотят своих денег , теперь , они не хотят ждать десятилетиями, чтобы реализовать свои достижения. Это понятное возражение против инвестирования в землю, и я принял некоторые свои собственные инвестиционные решения, основанные на той же логике. Нет времени лучше настоящего, правда?

Я полагаю, но как насчет долгосрочного ? А как насчет выхода на пенсию? Какие у вас откаты, когда (а не если) фондовый рынок рухнет? Подумайте через 10, 20 или даже 30 лет — как будет выглядеть недвижимость тогда, и какие решения вы должны принимать СЕГОДНЯ, чтобы максимально использовать будущее? Просто взгляните на несколько примеров, когда земельное банковское дело действительно имело смысл…

Шензен, Китай 1982

Шензен, Китай 2010

через / через

Дубай, Объединенные Арабские Эмираты 1991

Дубай, Объединенные Арабские Эмираты 2014

через / через

Токио, Япония 1945

Токио, Япония 2014

через / через

Думайте о это… что, если бы вы купили землю в этих областях ДО того, как они начали расти?

Это то, чем крупные девелоперы и розничные продавцы занимаются на протяжении десятилетий, и это происходит в каждом крупном городе Америки.Посмотрите на ближайший к вам крупный мегаполис и сравните, как он выглядит сейчас, с тем, как он выглядел 10 лет назад. Новые кварталы возникают постоянно! Новые коммерческие застройки, новые индустриальные парки, новые торговые точки всегда создаются или обновляются, независимо от того, как выглядит рынок недвижимости.

Все, что нужно инвестору, — это пойти и купить землю на окраине города, а затем дождаться, пока население вырастет до них. Они покупают недвижимость по сегодняшним низким ценам (до того, как кто-то осознает ценность), и просто ждут, пока город не станет для них дороже.Когда это происходит, стоимость земли резко возрастает, и они получают возможность получить прибыль от своих инвестиций в землю. МНОГИЕ мультимиллионеры были созданы с помощью этой единственной стратегии, и вы тоже можете это сделать.

Один из способов определить, какие районы могут быть идеальными, — это использовать Google Планета Земля для просмотра исторических спутниковых снимков интересующей вас области. В этом видео объясняется, как это работает…

Ищите области, которые находятся на пути рост. Эти районы существуют буквально в каждом мегаполисе мира, и их часто не замечают 98% инвесторов в недвижимость, которые участвуют в этой игре только ради быстрых денег.Если время на вашей стороне (и давайте будем честными — если вы не смертельно больны, время почти всегда на вашей стороне), это стратегия, которой вы должны быть активны.

.