Как и где узнать является ли земля в аренде под частным домом?
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии со ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
В соответствии со ст. 29 вышеуказанного закона кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица установленным законом требованиям.
Согласно ст. 35 вышеуказанного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.
После осуществления кадастровых работ, Вы обращаетесь за государственным кадастровым учетом земельного участка в Россреестр по Кемеровской области ( ул. Тухачевского,21).
Получив кадастровую выписку на земельный участок, необходимо обратиться за оформлением прав на земельный участок в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган.
Таким органом на территории г. Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (пр. Советский,58).
Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция :: Город :: РБК Недвижимость
С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.
Общая информация
С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.
Космические снимки
С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки.
Вид разрешенного использования
Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.
Кадастровая стоимость
Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.
В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Автор
Елена Коннова| Прием заявок до | Аукцион, лот | Статус торгов | |
|---|---|---|---|
| 19.04.2021 |
Право заключения договора аренды земельного участка
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Архангельская обл.
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 22.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 1 Местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, юго-западная часть кадастрового района
Площадь: 14868 кв.
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 22.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 2 Местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, юго-западная часть кадастрового района
Площадь: 35679 кв.
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 22.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 3 Местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, юго-западная часть кадастрового района
Площадь: 40291 кв.
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 22.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 4 Местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, юго-западная часть кадастрового района
Площадь: 17738 кв.
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 22.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 5 Местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, юго-западная часть кадастрового района
Площадь: 13163 кв.
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 15.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка
Местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, в районе дер. Площадь: 29993 кв.м
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 15.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 1 Местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, юго-западная часть кадастрового района
Площадь: 21175 кв.
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 15.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 2 Местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, юго-западная часть кадастрового района
Площадь: 39073 кв.
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 15.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 3 Местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, юго-западная часть кадастрового района
Площадь: 4541 кв.
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 15.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 4 Местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, юго-западная часть кадастрового района
Площадь: 57804 кв.
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 15.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 5 Местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, юго-восточная часть кадастрового квартала 29:19:010801
Площадь: 20000 кв.
Кадастровый номер:
29: |
Прием заявок | |
| 12.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка
Местоположение: Владимирская обл. Площадь: 2694 кв.м
Кадастровый номер:
33: |
Прием заявок | |
| 09.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка
Местоположение: Владимирская обл. Площадь: 150000 кв.м
Кадастровый номер:
33: |
Прием заявок | |
| 02.03.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка:МО, Чеховский район, тер. Местоположение: МО, Чеховский район, тер. Стремиловское с/п, тер. в районе д. Гришенки Площадь: 20000 кв.м
Кадастровый номер:
50: |
Прием заявок | |
25. 02.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 1 Местоположение: Саратовская область, р-н Базарно – Карабулакский, с. Старые Бурасы, юго – восточнее ул. Академическая, д. 1/1 Площадь: 150 кв.м
Кадастровый номер:
64: |
Прием заявок | |
25. 02.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 2 Местоположение: Саратовская область, Озинский район, тер. Чалыклинское МО, ГУП ОПХ «Чалыклинское» Площадь: 10737 кв.м
Кадастровый номер:
64: |
Прием заявок | |
25. 02.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 3 Местоположение: Саратовская область, Озинский район, тер. Чалыклинское МО, ГУП ОПХ «Чалыклинское» Площадь: 16518 кв.м
Кадастровый номер:
64: |
Прием заявок | |
25. 02.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 4 Местоположение: Саратовская область, Озинский район, тер. Чалыклинское МО, ГУП ОПХ «Чалыклинское» Площадь: 34682 кв.м
Кадастровый номер:
64: |
Прием заявок | |
25. 02.2021 |
Право на заключение договора аренды земельного участка Лот 5 Местоположение: Саратовская область, Озинский район, тер. Чалыклинское МО, ГУП ОПХ «Чалыклинское» Площадь: 40304 кв.м
Кадастровый номер:
64: |
Прием заявок |
, г. Архангельск, ул. Павла Усова, д. 16.
м
м
м
м
Малое Кульмино
м
м
м
м
м
, р-н Камешковский, МО город Камешково (городское поселение), г. Камешково, ул. Долбилкина
, Гусь-Хрустальный район, д. Никулино, ул. Центральная, д.19
Стремиловское с/п, тер. в районе д. Гришенки
Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье
Арендаторам земельных участков на территории Московской области, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, для различных целей может понадобиться справка об отсутствии у них задолженности по арендной плате.
В этом документе содержится информация о наличии задолженности и ее размерах. О том, кто может получить данную справку, и какие документы необходимо для этого подготовить, читайте в материале портала mosreg.ru.
Кто может получить услугу
Услуга по выдаче справки о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, предназначена как для физических, так и для юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.
Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>
Порядок и сроки оказания услуги
Данную услугу оказывает Комитет по управлению муниципальным имуществом того или иного муниципального образования. Получить данную услугу можно, оформив электронное заявление с помощью регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ).
Портал также позволяет отслеживать статусы рассмотрения заявления через «Личный кабинет».
Максимальный срок оказания услуги составляет три рабочих дня. Регистрация заявления и комплекта документов производится за один день. Результатом оказания услуги является справка о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате за земельные участки. В виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, она направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг.
Читайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>
Необходимые документы
Чтобы получить услугу, необходимо заполнить соответствующее заявление. В нем нужно указать ФИО заявителя, паспортные данные, а также ЕГРЮЛ/ЕГРИП юридического лица или индивидуального предпринимателя, если они являются заявителями. Также физические лица должны указать свое место жительства, а юридические – адрес организации. Кроме того, необходимо внести в заявление кадастровый номер участка, а также все данные по договору аренды на него. Также необходимо представить документ, удостоверяющий личность.
Если за услугой обращается представитель заявителя, то необходим документ, подтверждающий его полномочия. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства и содержать следующие сведения:
— ФИО лица, выдавшего доверенность;
— ФИО лица, уполномоченного по доверенности;
— данные документов, удостоверяющих личность этих лиц;
— объем полномочий представителя, включающий право на подачу заявления о предоставлении муниципальной услуги;
— дата выдачи доверенности;
— подпись лица, выдавшего доверенность.
Дополнительно заявителем может быть представлен договор аренды земельного участка, заключенный до 1998 года.
Читайте, как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>
Земельный участок в аренду | Журнал кадастрового инженера
Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома?
Земельный участок в аренду получить достаточно просто.
Для этого необходимо придерживаться определенной последовательности.
Сначала необходимо выбрать пустой земельный участок, без строений в том городе или населенном пункте, где вы хотите приобрести землю в аренду.
Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки. А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.
Давайте поподробнее рассмотрим второй вариант. Допустим вы хотите приобрести земельный участок в аренду под строительство в пригороде Тюмени. Открываем публичную карту: ССЫЛКА.
В поле Кадастровый номер, адрес, координата: вводим Тюмень. Нажимаем найти.
Выбираем Тюмень (городской округ).
В Управлении картой должно быть так:
Допустим мы выбрали поселок Учхоз Рощино.
Теперь самое время подключить в Управлении картой функцию Кадастровое деление, земельные участки, объекты кап. строительства.
Теперь на карте отображаются земельные участки, стоящие на учете. Лучше выбирать пустое место, где нет земельного участка с кадастровым номером. Это можно сделать с помощью кнопки в панели управления сверху:
При нажатии на земельный участок вы увидите следующее:
Нам же желательно выбрать пустое место в квартале, где еще нет кадастрового номера.
Пустое место будет выглядеть так:
Итак, мы нашли кусочек земли в кадастровом квартале, который как нам кажется никем не занят (это мы будем уточнять в администрации). Теперь подсчитаем предварительную площадь данного земельного участка. Это делается с помощью кнопки: Нужно отмечать поворотные точки земельного участка и в конце вернуться в первую, исходную точку.
Смотрим на картинку.
Итак, у нас получился земельный участок с приблизительной площадью 16 соток. Далее печатаем нашу картинку с помощью кнопки и идем в администрацию для одобрения.
В администрации нужно написать заявление, чтобы выяснить, есть ли у кого-либо право на эту землю. Если да, то придется искать другое место.
Если все нормально, пишем заявление на проверку объектов, расположенных на этом участке, запрещающих строить жилой дом (например, газопровод).
И третье заявление в администрацию будет в виде просьбы разрешить строительство на выбранном земельном участке.
Если все документы будут в порядке, администрация выставит земельный участок на аукцион, о чем будет опубликовано в местных СМИ.
После объявления аукциона вам нужно подождать месяц. Если не появятся желающие купить выбранный вами земельный участок, то его отдадут вам в аренду.
Ну а если желающие все-таки будут, вы будете участвовать в торгах.
Право аренды предоставляется на 3 года. Это время отведено для строительства дома. После этого вы получаете право оформить земельный участок в собственность (выкупить у администрации).
Вот и вся несложная процедура получения права аренды на земельный участок для строительства. Конечно же многие вещи зависят от администрации, соответственно в разных городах некоторые моменты написания заявлений и получения различных справок могут отличаться.
Почитайте другие интересные статьи:
В чем отличие собственности на землю и аренды?
Так, имея право собственности, владелец располагает всей триадой своих прав: владение, пользование и распоряжение земельным участком. Право владения закреплено действующим законодательством, в том числе Конституцией Российской Федерации. Право пользования землей подразумевает возможность извлекать из нее материальную или иную выгоду. А право распоряжения означает, что собственник земельного участка может продать или обменять его, передать в залог, увеличивать или уменьшать размер участка.
В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях.
Согласно действующему земельному законодательству далеко не каждый земельный участок может быть предоставлен в собственность. Наибольшие возможности в этом плане имеет собственник объекта недвижимости, который расположен на земельном участке.
Категории земельных участков и цена их выкупа определяется Приказом
Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно нему, цена выкупа земельного участка под объектом недвижимости составляет 30% кадастровой стоимости земельного участка. При этом существуют льготные категории.
Пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, которые имеют садовые участки или участки на которых расположены индивидуальные жилые дома могут выкупить их по цене 10% от кадастровой стоимости такого участка.
Субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимися собственниками расположенных на таких участках зданий, сооружений, либо помещений в них, цена выкупа определяется из расчета 20% кадастровой стоимости участка.
По вопросам приобретения земельного участка в собственность необходимо обратиться в многофункциональный центр по адресам:
— проспект Карла Маркса, 79;
— улица Суворова, 123;
— улица Маяковского, 19/3;
— улица Комсомольская, 38;
— улица Зеленый Лог, 32.
Дополнительную информацию, в том числе образец заявления, перечень необходимых документов, можно также найти на сайте МФЦ в разделе «Услуги», «Справочник услуг», «УАиГ».
Консультацию по вопросам оформления прав собственности на землю можно получить у специалистов по телефонам: 49-05-11, 49-85-46, 49-84-98*1157.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан
Раньше земля была за нами закреплена бессрочно, потом нас вынудили оформить аренду.
На этом участке находятся два наших здания. Одно здание зарегистрировано в регпалате, а другую должны были зарегистрировать через суд. Но суд отказал из-за того, что земля у нас не в собственности. Руководство города согласилась на приватизацию нами этого участка земли. Управление земельных и имущественных отношений согласилась на оформление только той части участка, которая находится непосредственно под зарегистрированным зданием. Нельзя ли было разрешить купить участок не деля его на части?
Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?
Посмотреть ответПочему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?
Посмотреть ответ
Вопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО.
Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г.Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.
Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?
Посмотреть ответНасколько отличается порядок оформления приватизации объекта (незавершенное строительство) от эксплуатируемого?
Посмотреть ответКак вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?
Посмотреть ответ
Вопрос передачи в долгосрочную аренду земельных участков Пестречинского и Высокогорского районов ЗАО «КЭК» на льготных условиях для реализации программы ЭКОПАРК.
До какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?
Посмотреть ответСтоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?
Самая традиционная форма домовладения — владение домом и землей, на которой он построен. Те, кто хочет избежать затрат на обслуживание и уход за открытым небом, могут вместо этого купить кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: покупка только дома и сдача в аренду земли, которую он занимает.
Покупка дома на арендованном земельном участке позволяет вам владеть домом, который в противном случае вы не могли бы себе позволить.
Однако есть недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.
Основы
Наученным глазом обычно можно обнаружить арендованную землю, даже если это не указано явно. Ключевые слова, которые следует искать, включают «дом промышленного производства» и «проценты по аренде». Внешние элементы могут включать общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации». Цена сдаваемой в аренду собственности имеет тенденцию падать ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости.
Например, если обычная ставка для традиционного дома площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами составляет около 500 000 долларов, то сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Арендованный дом также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.
Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле.
Обычная плата ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, в то время как плата ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц. Если вы посмотрите на спутниковую карту района, где расположен дом, то дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю.Наконец, в типичном районе у некоторых домов есть собственные бассейны, а в сообществе арендованных земель их нет.
В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля. Иногда ключевая информация не включается в список объектов недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не поняв досконально необычных особенностей этого типа домовладения.
Виды арендуемой земли
Есть несколько типов жилой недвижимости на арендованной земле, и наиболее распространенный тип варьируется в зависимости от региона. На Гавайях и в Делавэре есть квартиры с арендой.
В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле резервации. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригороде высоки, есть арендованная земля в пригородных районах, таких как Каньон-Кантри. Во Флориде и Аризоне также есть ряд общин пенсионеров, сдающих землю в аренду.Взаимодействие с другими людьми
Арендуемые земли существуют и в других регионах, но поскольку аренда земли — нетрадиционный способ покупки собственности, этот вариант доступен не во всех штатах. Парки трейлеров, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически везде.
Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы берете ипотеку на недвижимость, как обычно. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что покупная цена дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли.Поскольку арендуемая земельная собственность часто находится в целых сообществах схожей собственности, арендованная земля может также включать сборы ТСЖ для покрытия расходов на благоустройство ландшафта, общественных бассейнов, общественных зданий и т.
Д.
Общие положения
Если вы думаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас правильной, вам следует учесть следующее.
Сколько времени осталось до конца аренды?
Если оставшийся срок аренды меньше, чем вы рассчитываете остаться в доме, вам следует узнать, что происходит с вашей заинтересованностью в собственности в конце срока аренды.Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотеку может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотеку на 30 лет.
В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок службы, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Возможно, вы не проживете в этом доме всю оставшуюся жизнь, но иметь такую возможность приятно. А если вы продадите дом, оставшийся длительный срок аренды положительно повлияет на вашу продажную цену.
Каковы условия оговорки о передаче?
Ознакомьтесь с условиями договора о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом.
Если срок аренды истекает и не продлевается, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о сдаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений земли (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.
Насколько ежемесячно, как часто и на сколько?
Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них.Вы хотите быть уверены, что действительно сэкономите деньги, купив арендованную землю, и что однажды вы не будете вынуждены переехать из-за роста затрат.
Мне лучше снять?
Подумайте, предпочтительнее ли владение домом на арендованной земле по сравнению с арендой. Они во многом схожи, включая оплату ежемесячных сборов, определяемых другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы иметь право на получение хорошей ипотеки на традиционный дом.
Преимущества
Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю. В то же время земельные участки, сданные в аренду, могут предложить лучшее окружение, чем квартиры для детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, сэкономленные на аренде.
Покупатели могут жить в дорогом месте, которое они иначе не могли себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, штат Калифорния, недалеко от Тихого океана есть несколько поселков на колесах.Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может потребоваться около 400 000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в парке трейлеров может стоить всего 40 000 долларов.
Сообщества на арендованных землях часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных кварталах, такие как клубы, бассейны, теннисные корты, детские площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественных объединений любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку вашего газона.
Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или их отсутствие, что может облегчить выплату арендованной земли и сборов ТСЖ.В некоторых регионах местное законодательство ограничивает размер ежегодного увеличения платы за аренду земли.
Недостатки
Самый значительный недостаток владения домом на арендованной земле связан с капиталом в строительстве. Для многих домовладение — главный источник богатства. Имея арендованную землю, вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет сложнее, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.
По этой причине, если вы хотите оставить что-то своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.
Арендованная земля часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые в некоторой степени непредсказуемы.
Хотя сборы ТСЖ обычно устанавливаются ежемесячно, они могут увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальную комиссию за крупный ремонт или модернизацию общественной собственности, создавая неожиданный крупный счет.
Сборы ТСЖ могут быть особенно неприятными для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.
В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей — нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год, поскольку инфляция возрастает до .
В конце концов, ежемесячная плата за владение вашим домом может быть ниже, чем при аренде в вашем районе.И хотя стоимость жилья колеблется, в долгосрочной перспективе рост цен обычно соответствует уровню инфляции или превышает его. В сообществе арендованных земель ваши ежемесячные арендные платежи и сборы ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на столько же, сколько уровень инфляции.
Между тем, по мере приближения конца срока аренды ваш дом станет менее ценным.
Если у вас есть промышленный дом на арендованной земле и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете взять их с собой домой, в другое сообщество арендованных земель или на участок земли, который у вас есть. куплен.
Однако это не очень реально, если вы не покупаете трейлер для дома. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый земельный участок. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет слишком дорого.
Итог
Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение обеспечивает финансовую безопасность для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, чей основной приоритет заключается в приобретении жилья в определенном сообществе по более низкой цене, чем традиционный дом или кондоминиум, а не в построении собственного капитала.
федеральных земельных записей | Бюро землеустройства
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЗАПИСИ
По ссылкам ниже найдите федеральные земельные записи со всей страны, чтобы включить исторические документы в современные инструменты интерактивного картографирования.
Записи Главного земельного управления
Веб-сайт BLM General Land Office Records предоставляет онлайн-доступ к федеральным записям о передаче земли для государственных земель, которые являются штатами, которые были созданы вне общественного достояния.Веб-сайт предлагает доступ к изображениям более пяти миллионов записей о праве собственности на федеральные земли, выпущенных с 1820 года. На сайте также есть изображения, связанные с обзорными площадками и полевыми заметками, датируемыми 1810 годом. Щелкните здесь, чтобы перейти на сайт GLO Records.
Записи GLO также включают Главные титульные листы (MTP), отображение текущего состояния земель для указанного поселка. Другие платформы могут быть включены в группу MTP plat.
Например, месторождения нефти и газа и месторождения полезных ископаемых, сдаваемых в аренду, добавляют графическое изображение текущего статуса аренды полезных ископаемых к базовому изображению статуса земли MTP.Щелкните здесь, чтобы перейти по ссылке MTP в GLO.
Обратите внимание, что хотя коллекция обширна, этот сайт не содержит всех выпущенных федеральных записей. За дополнительными записями обращайтесь в офис вашего штата или местного отделения.
Система управления пространственными данными Аляски
Система управления пространственными данными Аляски или SDMS — это универсальный инструмент для просмотра, исследования, печати и загрузки такой информации, как обследованные земельные участки, состояние земель, заявки на добычу полезных ископаемых и MTP. Щелкните здесь, чтобы просмотреть SDMS.
LR2000
LR2000 предоставляет отчеты о разрешениях на использование земель и полезных ископаемых за пределами Аляски для аренды нефти, газа и геотермальных источников, прав отчуждения, разработки угля и других полезных ископаемых, прав на землю и полезные ископаемые, претензий на добычу полезных ископаемых, изъятия, классификации и т.
Д. федеральных земель или федеральных недр. Это текстовая система (без онлайн-карт). Щелкните здесь, чтобы просмотреть LR2000.
Навигатор
Navigator обеспечивает централизованное расположение для обнаружения и доступа к геопространственным данным BLM и обслуживает как внутренний персонал BLM, так и широкую публику.Navigator индексирует и обеспечивает доступ к геопространственным данным на уровне проекта, штата и страны, поэтому все, от небольших проектов до национальных компиляций данных, может использоваться как внутри компании, так и за ее пределами. В планах на будущее — открытие большего количества веб-сервисов и картографических сервисов, позволяющих напрямую использовать и анализировать данные BLM. Изучите Navigator прямо сейчас.
Определения
Помещение описывает, что сдается в аренду. Как минимум, это означает землю, но может также включать здания и другую инфраструктуру, такую как теплицы, колодцы и ограждения.
Арендованное оборудование может быть частью Помещения или содержаться в отдельном договоре аренды. Аренда «целой фермы» может включать в себя жилище, инструменты и даже домашний скот как часть Помещения.
Любые новые постройки или улучшения строений, которые не включены на момент подписания договора аренды, не являются частью Помещения. Они считаются улучшениями Помещений. Это может быть сложно, потому что иногда существующую инфраструктуру в Помещениях также можно назвать улучшениями.
Иногда слово «Имущество» используется вместо «Помещения» в договоре аренды. Обычно это нормально. Однако, если арендодатель владеет недвижимостью больше, чем покрывает аренда, это может запутать. Например, землевладелец владеет участком в 100 акров. Сдает в аренду 50 соток. Аренда относится к доступу Арендатора к собственности. Сторонам необходимо четко указать, имеет ли Арендатор право доступа к любой части собственности Арендодателя, которая находится за пределами Помещения.
Цель
Целью данного раздела является идентификация и описание того, что передается в аренду, чтобы стороны договора аренды (а также третья сторона, такая как оценщик, судья или последующий собственник) могли легко идентифицировать его и понимать его состояние в начале аренды.
Первостепенное значение имеет четкое и подробное описание того, что арендуется (и, следовательно, не арендуется). Описание сдаваемых в аренду Помещений должно включать адрес, описание границ и план участка, аэрофотоснимок или схему (которые обычно прилагаются в качестве приложения к документу об аренде). Более подробные описания могут включать подробные исходные условия, фотографии, отчеты об осмотре здания и т. Д.
Хорошая идея отметить, что Арендатор принимает Помещения в состоянии «как есть».В некоторых случаях важно указать, что исключено из арендуемого Помещения.
Часто задаваемые вопросы
Пример текста
Эти текстовые примеры (выделены курсивом , ) иллюстрируют то, что вы можете включить в части этого раздела. Пример текста не предназначен для использования в качестве «образца» или «образцового» языка или в качестве «передового опыта». Вы можете скопировать и вставить пример текста в шаблон, а затем изменить его для своего рабочего документа аренды.
Или вы можете учиться на примерах, чтобы разработать свой собственный текст.
Текстовое поле «Описание помещения»
- Определенное имущество в [ГОРОД, ГОСУДАРСТВО] в пределах собственности, обычно известной как [НАЗВАНИЕ ФЕРМЫ], и состоящее из следующих элементов:
- «Участок А» (См. Карту 1, приложенную как Приложение А к данному договору аренды)
a. Поля 1, 2 и 3 на южной стороне трассы 15, с общей площадью около 12 акров, и лесистый склон между полями 4 и 5;
б.«Нижний сарай» — сарай 60 на 40 футов с сеновалом, расположенный на Поле 5;
г. Доступ к Маршруту 1 через сельхозугодья, показанные на карте 1. - «Участок B» и «Участок C» (см. Карту 2, приложенную как Приложение B к настоящему Договору аренды)
a. Поля 6 и 7. Общая площадь полей составляет примерно 11,5 акров.
б. На посылку B распространяется Ограничение по сохранению, прилагаемое или упомянутое в данном документе.
- Исключены из помещений: дом и гараж на 123 State Road, дом и сарай на 127 State Road и оба пруда.Границы указанного исключения показаны на карте 2.
- Помещение должно состоять из пахотных и других земель, коттеджа на участке, сарая, сарая CSA, а также всех дорог и сооружений, включая здания на них, и все прочее. улучшения и приспособления к ним, включая, помимо прочего, парковку, все подъездные пути и ландшафтный дизайн, как более подробно описано в Приложении А, которое включает описание и фотографии текущего состояния сооружений и дорог.
- Этот договор аренды также включает инструменты и оборудование в их текущем состоянии, как более подробно описано в Приложении B.
- Помещения состоят из полей, обозначенных номерами от 1 до 9 на прилагаемой Карте Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США под названием «_________________». (Приложение A), включая переулки фермы и каменные стены в их текущем состоянии (фотографии 1-4)
- 14 Elm Lane, Elmville, NY 01010, состоящий из дома, двух амбаров и небольшого сарая на 43 +/- сотки а так же разное оборудование. Площадь собственности определяется как границы, указанные в Приложении A: Отчет о праве собственности и Приложение C: Описание собственности. Оборудование указано в Приложении B: Инвентарь оборудования.
- Состояние «как есть»: Арендатор соглашается принять Арендуемое Помещение в состоянии «как есть» со всеми недостатками, существующими на дату настоящего Соглашения. Арендатор соглашается с тем, что настоящий Договор аренды был заключен после всестороннего исследования Помещений и без зависимости от каких-либо заявлений или заявлений Арендодателя, если это прямо не указано в настоящем Договоре аренды.
Что нужно знать о сделках по аренде земли: за и против
Когда вы покупаете дом, вы обычно также покупаете землю, на которой находится ваш дом, но есть и другой вариант: аренда земли.
В сделке по аренде земли вы покупаете только жилище и платите арендную плату за землю землевладельцу.
Кто сдает землю в аренду?
Есть несколько сценариев, идеальных для аренды земли.
Один из примеров — когда землевладелец хочет сохранить за собой право собственности на земельный участок, но не застраивает его.Владелец заключает договор аренды земли с застройщиком, чтобы построить и продать дом, сохраняя при этом право собственности на землю.
Аренда земли — это не стандартная покупка дома — есть некоторые плюсы и минусы, которые необходимо взвесить, прежде чем подписывать договор на пунктирной линии.
Преимущества аренды земли
- Покупная цена обычно снижается, потому что вы не покупаете землю.
- Экономия на стоимости земли может позволить вам купить более дорогой дом.
- Эти дома обычно являются частью ассоциации домовладельцев, которая предоставляет общие услуги и удобства.
Недостатки аренды земли
- Поиск кредитора для аренды земли может быть проблематичным.
- В рамках ТСЖ жители могут участвовать в расходах по аренде земли, поэтому вам, возможно, придется заплатить значительные сборы в рамках аренды.
- Стоимость аренды земли может увеличиваться каждый раз при продлении срока аренды.
- В отличие от традиционных домовладельцев, вы будете строить справедливость только на своем доме, а не на земле.
- Продажа дома на арендованной земле может оказаться сложной задачей.
Что следует учитывать
Обратите особое внимание на условия аренды, дополнительные расходы, такие как сборы ТСЖ, и срок аренды. Если вы планируете жить в доме после окончания срока аренды, убедитесь, что такая возможность существует.
Покупка дома по договору аренды земли может быть привлекательным вариантом в свете более низкой покупной цены. Однако важно рассмотреть все варианты и получить совет от профессионалов, знающих о договорах аренды земли.
Как выполнить проверку аренды
Первым шагом в процессе перевода участка земли от разведки до продажи нефти является проверка аренды. Проверка аренды — это быстрый способ убедиться, что нет препятствий для подписания договора аренды на участке, включая проблемы с правом собственности и наличие активных договоров аренды на участке или поблизости.
Открытие колодца — занятие дорогое. Ни одна компания, занимающаяся разведкой и добычей, не должна вкладывать слишком много ресурсов в пакет только для того, чтобы обнаружить, что это нежизнеспособно.
Проверка аренды нефти и газа — это, по сути, поиск титула собственности, который можно выполнить всего за несколько часов в окружном суде или с помощью удобного онлайн-справочника с простыми вариантами поиска.
Шаги по превращению земли от перспективных к продаже полезных ископаемых
Как мы уже говорили, проверка аренды — это лишь первый шаг на пути к бурению земельного участка. После завершения проверки аренды и при условии, что она выяснится, для подписания договора аренды потребуется довольно объемная документация.
- Лизинговый чек
- Отчет о владении недрами
- Рабочий лист буровой площадки
- Заключение названия буровой площадки
- Название лечебное
- Отзыв о названии порядка отделения
Многие из этих документов требуют работы юриста и требуют времени для заполнения.
Проверка аренды дает быстрое доказательство того, что начало этого длительного процесса того стоит.
Возможные препятствия для бурения
Некоторые из препятствий или препятствий для бурения включают:
- Новый договор аренды на нефть или газ
- Включение тракта в единое целое
- Существующий договор аренды на нефть или газ на основной срок
Возможно, вам потребуется расширить параметры поиска, чтобы включить в них близлежащие участки земли, чтобы убедиться, что более старый договор аренды не помогает из-за добычи на существующей скважине на участке или объединения с соседним участком.
Трудности с владением землей также могут задерживать или затруднять получение земельного участка. Если название неясно, то подписать договор аренды также проблематично. Возможные проблемы:
- Залог на имущество
- Вопросы банкротства
- Затуманенные титулы и дела
Раньше поиск названия требовал некоторых беготни и путешествий.
Теперь большую часть работы можно выполнять онлайн.
Для исследования правового титула или документа вам понадобится адрес собственности, имя владельца, бывшего или настоящего, и диапазон дат для сужения поиска.Если вы знаете идентификационный номер посылки, вы можете сразу же позвонить в собственность. PIN-код — это уникальный идентификатор участка земли, который должен отображать только интересующий участок.
Акты — это юридические документы, используемые для передачи права собственности от одной стороны к другой. Проверка аренды может включать в себя составление беглой цепочки титулов, чтобы вы не столкнулись с сюрпризами. Например, дядя Элмер мог передать часть собственности дальнему родственнику, не оформляя надлежащие документы.Дальний родственник может чувствовать, что у него или нее есть претензии на любые минералы, обнаруженные или эксплуатируемые на территории. Происходят задержки, пока дело тянется до суда, тратя время и деньги компании E&P.
Записи, включенные в чек по аренде
Проверка аренды может рассматриваться как краткий отчет о праве собственности на минеральные ресурсы, сокращенная версия подробного отчета, используемого позже в процессе.
Проверка аренды включает наличие договоров аренды на нефть, газ или другие полезные ископаемые. Утверждения об аренде, меморандум об аренде и лицензионные платежи — все это документы, которые рассказывают часть истории о земельном участке.
Соглашения о землепользовании также являются важной частью проверки аренды. Хотя права на недропользование могут быть отделены от прав на землю, часть любого договора аренды на бурение включает использование поверхности для бурения и транспортировки.
Соглашения о пуле включают несколько участков, которые при эксплуатации действуют как единое целое. Если земельный участок является частью объединенной единицы, он рассматривается, как если бы существовал договор аренды. Бурение объединенной установки — это то же самое, что бурение отдельной установки на условиях аренды.
Выполняя проверку аренды, ищите обозначения единиц, а также соглашения о пуле, чтобы найти ключи к фактическому состоянию тракта.
Доступ к записям
Доступ к земельной документации достаточно прост. Вы идете в окружной суд (в округе, где находится недвижимость). Земельные книги являются общедоступными; любой может их обыскать. Однако ручной поиск потенциально означает работу с пыльными старыми бухгалтерскими книгами и вероятность того, что нужный вам файл есть у кого-то другого.
Пока вы ждете своей очереди, вы также рискуете, что конкуренты попытаются узнать о той же самой посылке, которую вы ищете, или просто будут следить за вашей деятельностью.
Многие суды оцифровали большинство новых записей. Вы можете искать их с помощью терминала в земельном офисе или получить доступ к нему из дома. Легкость поиска зависит от сложности базы данных и функции поиска, разработанной для каждого округа.
Кроме того, вы можете упростить свой путь в записи о праве собственности и актах с помощью инструментов, предлагаемых CourthouseDirect.
com.
С CourthouseDirect.com у вас есть доступ к записям из каждого округа Техаса.Предоставляем полный комплекс документов.
- Аренда нефти и газа
- Минеральные документы
- Ратификации
- Договор аренды
- Роялти
- Договоры на использование поверхности
- Соглашения о пуле
- Обозначения агрегатов
Каждая нужная вам запись доступна в одном инструменте. Вы можете искать по названию опроса, номеру аннотации или названию стороны и сразу же находить все связанные документы. В течение нескольких часов вы можете передать чек на аренду своему геологу.
Нефть и газ — прибыльные полезные ископаемые, которые могут приносить огромные гонорары владельцам полезных ископаемых и приносить большие деньги компании, которая бурит и продает добычу. Наладка операций по бурению и транспортировке нефти и газа требует значительных авансовых затрат. Компания хочет знать, что окупит свои вложения.
Как землевладелец, вы можете предоставить необходимую информацию, которая скажет вашей компании, есть ли в первую очередь возможность бурения на перспективных объектах. Выполняя проверку аренды, которая занимает всего несколько часов вашего времени, вы можете предотвратить трату ресурсов компании на участок, который уже находится в производстве или имеет сомнительный титул.
С другой стороны, вы можете передать им отличную новость о том, что проверка аренды свободна, и вы можете предпринять следующие шаги для заключения договора аренды.
Поисков владения землей
Поиск собственности на землю
Отдельный земельный участок
Небольшие участки земли, поля и т. Д. Неудобно искать в Земельном кадастре, потому что у них нет адреса собственности. Их нужно искать с помощью онлайн-карты, такой как картографическая утилита в нашей форме поискового приложения.
В нашей форме заявки есть два типа поиска по карте. Это первый из них, стандартный поиск по карте, который требуется для этого поиска. Утилита карты находится ниже, и ее можно использовать, чтобы поставить отметку на участке земли, на котором будет производиться поиск. Эти данные отправляются нам вместе с вашим поисковым приложением.
ВыбратьБольшие земельные участки
Поиск права собственности на большие участки земли неизбежно приведет к получению большого количества прав собственности, большинство из которых будут иметь разных владельцев.Наша поисковая утилита Advanced Map неоценима, помогая идентифицировать такие земли, которые, очевидно, не могут быть идентифицированы по адресу собственности. Он основан на многоугольнике, что означает, что вы можете нарисовать на карте очертание области поиска. После рисования у вас будет возможность редактировать линии для большей точности, при необходимости увеличивая масштаб.
Мы получим точную копию карты и сможем без труда продолжить поиск.
ВыбратьДороги и переулки
Право собственности на частную дорогу, переулок или переулок осуществляется либо с помощью нашего стандартного поиска по карте, либо с помощью расширенного поиска по карте, в зависимости от того, что вы сочтете наиболее удобным.Местные власти не одобряют частные дороги, поэтому за их содержание и уход отвечает владелец.
Если дорога была адаптирована, то за ее содержание и уход отвечает местный совет.
ВыбратьЛеса, леса и вересковые пустоши
Лесные массивы, леса и вересковые пустоши часто имеют несколько владельцев, каждый из которых владеет отдельным и отдельным участком земли. Поскольку почтовый адрес отсутствует, необходимо идентифицировать недвижимость с помощью карты, что лучше всего сделать с помощью Расширенной карты в этой форме заявки.
Вы можете выбрать только часть лесного массива или все это.
Лесная местность или вересковая пустошь могут также иметь зарегистрированные второстепенные права, такие как прибыль на валовой доход, т.е. право удалять что-либо с земли, например древесина, торф и дикие животные.
ВыбратьБерег реки
Право собственности на берег реки сложнее, чем на средний земельный участок, так как может быть несколько зарегистрированных прав на рыбную ловлю в дополнение к владению самой землей.Права на рыбную ловлю — это второстепенные права на землю, известные как «прибыль от валовой прибыли», то есть зарегистрированный владелец доли имеет право вывозить что-то (в данном случае рыбу) с земли другого лица.
Там, где есть права на рыбную ловлю, будут права собственности на землю, права на прибыль (их может быть много) и права на сервитуты. Земельный участок под землей — это земля, на которую было предоставлено право отвода, чтобы добраться до другого земельного участка (берега реки).
В Акте о создании права на рыбную ловлю обычно указывается количество и тип рыбы, которую можно поймать, и поэтому Акт также предоставляется вместе с этим поиском.
ВыбратьОбщая земля
Общая земля — это земля, на которую люди, кроме собственника, имеют определенные права. Это земля, на которой никогда не строились постройки, или земля, которая когда-то могла принадлежать лорду поместья.
Этот поиск предоставит сведения о собственности, а также сведения о правах простых людей.
ВыбратьПлюсы и минусы покупки недвижимости на арендованной земле
Задумывались ли вы о покупке недвижимости на арендованной земле? Это интересное расположение встречается чаще, чем вы думаете.Прежде чем делать предположения о том, что это будет означать и является ли это хорошей идеей, подумайте о плюсах и минусах покупки недвижимости на арендованной земле.
Но, прежде всего, что означает покупка недвижимости на арендованной земле?
Такая покупка может происходить по нескольким различным распространенным сценариям. По сути, это означает, что вы покупаете дом или здание, но земля сдается в аренду. Обычно аренда такого типа недвижимости составляет 50 или даже 100 лет. Некоторые места, которые вы можете часто видеть, — это квартиры, таунхаусы и трейлерные парки.
А теперь перейдем к плюсам и минусам этой уникальной схемы закупок.
Плюсы покупки недвижимости на арендованной земле
Самым большим фактором, делающим покупку недвижимости на арендованной земле привлекательной, является то, что она зачастую дешевле. Вы можете владеть домом, таунхаусом или кондоминиумом на арендованной земле гораздо дешевле, чем аналогичные варианты на купленной земле.
Некоторые другие плюсы покупки недвижимости на арендованной земле включают:
- Ваше соглашение об аренде может дать вам доступ к общественным удобствам, таким как бассейн, теннисные корты, парковка и т. Д.
- В арендную плату может входить обслуживание собственности, освобождающее вас от таких задач, как стрижка газона или работа в саду.
- Использование этой схемы может позволить вам купить дом в районах, где в противном случае цены были бы непомерно высокими.
- Вы избегаете налога на недвижимость. Поскольку вы не владеете землей, вы не можете нести ответственность за налоги на собственность.
Минусы покупки недвижимости на арендованной земле
Есть несколько существенных недостатков, которые могут заставить вас пересмотреть покупку недвижимости на арендованной земле.В принципе, тот факт, что вы не владеете землей, на которой построен ваш дом, может привести к осложнениям и неприятным сюрпризам в будущем. Конечно, если вы проявите должную осмотрительность и детально расследуете ситуацию, вы сможете избежать некоторых из этих проблем. Однако правда остается в том, что не владение своей землей означает, что решения по ней находятся в руках других. Вот еще несколько конкретных минусов покупки недвижимости на арендованной земле:
- Вы должны будете платить арендную плату за землю. Это означает, что, хотя ваша ипотека может быть меньше, аренда земли может добавить значительный ежемесячный или ежегодный платеж.Обязательно сравните эту стоимость с налогами на недвижимость, которые вы заплатите при покупке дома с землей, чтобы вы могли выяснить, какими будут ваши реальные расходы. Кроме того, помните, что если срок аренды истекает и вы можете его продлить, стоимость аренды может быть пересмотрена по более высокой ставке из-за инфляции и других факторов.
- Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус, могут взиматься сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Эти сборы идут на покрытие обслуживания общих удобств, таких как бассейн, теннисные корты, услуги садовода, тренажерные залы и т. Д.
- Капитал. На самом деле вы не сможете накопить богатство, купив недвижимость на арендованной земле, как при традиционной покупке. Зачем? Потому что стоимость дома обычно со временем обесценивается. Это особенно актуально для земельных участков, сдаваемых в аренду, поскольку срок аренды сокращается. В то время как другие дома могут расти в цене из-за роста стоимости земли в некоторых общинах, рост стоимости земли отрицательно сказывается на ситуации с арендуемой землей, поскольку влечет за собой повышение арендной платы.
- Еще один недостаток покупки недвижимости на арендованной земле состоит в том, что в будущем может оказаться сложнее найти покупателя, если вы решите ее продать.
- Наконец, найти кредитора для сортировки ипотеки может быть сложнее при аренде земельного участка, чем при традиционной покупке.
Как видите, покупка недвижимости на арендованной земле имеет много минусов. Однако это действительно зависит от вас и вашей уникальной ситуации.
