Все способы узнать рыночную стоимость квартиры

Рынок недвижимости фрагментирован, динамичен и функционирует исходя из принципов свободного формирования цен на основе спроса и предложения. Поэтому потенциальным покупателям и продавцам важно понимать, как узнать рыночную стоимость квартиры в отдельно взятом периоде, чтобы не продешевить или, наоборот, не потратить больше положенного при заключении сделки.

Рыночная стоимость простым языком
– это та денежная сумма, которую в данный момент целесообразно потратить (покупателю) или получить (продавцу) за объект недвижимости при условии свободного намерения сторон заключить сделку купли-продажи.

Определение рыночной стоимости жилья может потребоваться не только при продаже. Ситуаций много: получение кредита, где в качестве залога выступает квартира, различные судебные споры относительно жилого имущества, оценка ущерба в результате чрезвычайного происшествия, расчет страховой суммы при покупке полиса и прочее.

Какими способами можно определить рыночную стоимость квартиры

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами, узнать о положительных и отрицательных моментах каждого и выбрать наиболее подходящий для вас.

• Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки.
  Плюсы: не нужно платить за услуги специалистов.
  
  Минусы: потребуется немало времени на обработку данных, велика погрешность между реальной стоимостью и той, что выводится путем самостоятельного анализа.
• Рассчитать в онлайн калькуляторе (экспресс-оценка). Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры онлайн, можно воспользоваться системой примерного автоматического расчета в интернете.
  Плюсы: Способ не требует финансовых вложений, калькуляторы доступны на сайтах крупных агентств недвижимости.
  Минусы: Онлайн-оценка не обеспечивает реальной картины и носит ориентировочный характер, так как на цену каждого конкретного объекта может оказывать влияние целый ряд уникальных дополнительных факторов: реальное состояние и планировка жилья, инфраструктура района, экологическая обстановка, вид из окон, соседи и так далее.
• Нанять оценщика. Подходящий вариант, если нужна оценочная экспертиза, например, для суда. Подыскать подходящего эксперта-оценщика сегодня не составляет труда.
  Плюсы: Профессиональный оценщик передает клиенту отчет — официальный документ, пригодный для предоставления в коммерческие и государственные структуры.
  Минусы: Вариант с привлечением оценщика считается одним из самых затратных.
• Обратиться к профессиональному риэлтору . Узнать рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье просто — достаточно обратиться в надежное агентство с многолетним опытом и хорошей репутацией.
  Плюсы: Риэлтор крупного агентства недвижимости — это единственный игрок рынка, кто знает и стоимость объекта (по которой тот выставляется на продажу), и его реальную цену (за которую он был в итоге продан).
  Минусы: Существует риск столкнуться с меркантильными интересами риэлтора, поэтому стоит обращаться только в проверенные компании.

Цена и рыночная стоимость зачастую отличаются. Образно говоря, стоимость объекта — это желаемая продавцом сумма, а его цена — это реальная сумма после торга с покупателем. Определение рыночной стоимости вашей квартиры является одним из важнейших условий успешной продажи, поэтому в большинстве случаев без участия квалифицированных помощников не обойтись.

Рыночная и кадастровая стоимость жилья — различие

В своей практике специалисты агентства «Чистые Пруды» часто сталкиваются с попытками клиентов узнать рыночную стоимость квартиры по адресу через бесплатный веб-сервис Росреестра. Действительно, данная онлайн услуга весьма полезна для граждан, однако следует понимать, что кадастровая и рыночная стоимость — это разные понятия, и разница может быть очень существенной. Их принципиальное различие заключается в следующем:

• кадастровая стоимость — устанавливается в результате госоценки — используется для расчета налогов, определения ставки за аренду, госпошлины в суде и так далее;
• рыночная стоимость — отражает актуальную ситуацию на рынке — определяет цену, за которую с наибольшей вероятностью может быть совершена сделка с объектом.

Таким образом, если перед вами стоит задача узнать рыночную стоимость квартиры по кадастровому номеру, нужно зайти на сайт Росреестра и найти нужный раздел. Затем следует ввести в специальное поле номер или адрес интересующего вас объекта и получить информацию совершенно бесплатно.

Профессиональная рыночная оценка жилья в Москве

Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Чистые Пруды», если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры для продажи. Мы следуем правилу, согласно которому первую консультацию для клиентов предоставляем бесплатно, поэтому обращение к нам вас ни к чему не обязывает.

Истории из жизни
Когда мы решили продавать московскую однокомнатную, то возникла проблема: как правильно оценить объект. Собственность, предназначенная для продажи, хоть и находится в не самом престижном районе, но имеет хороший метраж, недавно там сделан капитальный ремонт, и, что немаловажно, по соседству живут прекрасные люди. Попробовали сделать расчет в нескольких калькуляторах, и поняли, что эти результаты очень ориентировочные. Друзья посоветовали компанию «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды, и мы обратились туда. Знаете, это действительно самый лучший вариант, потому что риэлторы владеют оперативной и настоящей информацией по рынку, да и само агентство располагает собственной обширной базой недвижимости. Первая консультация вполне удовлетворила, и мы решили заключить договор с агентством на комплексное сопровождение сделки. Продали быстро и выгодно, молодцы!

При необходимости наши специалисты также готовы помочь в других вопросах по недвижимости: подготовить документы для приватизации, обеспечить полное сопровождение покупки квартиры «под ключ», провести процедуру по рефинансированию ипотеки и много другое. Выбирайте профессионализм — приходите к нам!

Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в

офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку 

или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Как узнать стоимость квартиры по адресу

Многие покупатели или продавцы недвижимости в Москве задаются вопросом: как узнать стоимость квартиры по адресу?

В первую очередь при продаже квартиры собственник заинтересован в проведении сделки по максимальной стоимости. Зачастую интересы продавца не совпадают с желаниями потенциального покупателя купить недвижимость по низкой цене. В таком случае справедливая оценка квартиры — лучший способ для заключения беспроблемного договора купли-продажи. Оценка недвижимости при купле-продаже играет важную роль и целиком влияет на успех проведения сделки. Часто ошибочная оценка квартиры может привести к дальнейшим проблемам. Чтобы правильно определить и узнать стоимость квартиры по адресу, предлагаем наши советы.

Как правильно определить цену квартиры по адресу

Самая точная и проверенная оценка недвижимости — кадастровая, созданная на базе Росреестра.  Во всех регионах России применяется специальный коэффициент, позволяющий точно определить цену каждой недвижимости. К сведению, раньше рыночная стоимость от кадастровой отличалась примерно на 30%. В наше время кадастровая база особо приближена к рыночной стоимости жилья. Основным критерием при оценке квартиры является расположение строения. Например, ветхие дома внутри МКАД будут оценены намного выше, чем квартиры в новостройках на окраинах Москвы. Также немаловажную роль играет год постройки здания, из каких материалов, этажность, кубатура квартиры. Существует и онлайн оценка стоимости жилья. Ее в любое время можно получить на многих сайтах просторов интернета.

Каким методом воспользоваться при определении цены вашего объекта недвижимости, зависит от целей, которые вы преследуете. Но самыми точными данными владеют только опытные риэлторы, которые ежедневно сталкиваются с организацией сделок и оценкой недвижимости.  Если вы решили продать квартиру и не знаете ее рыночной стоимости или сомневаетесь, какую цену назначить, вам стоит обратиться к услугам профессионального риэлтора. Консультация такого специалиста поможет определить реальную стоимость квартиры. Скрупулезный анализ риэлтора с применением методологических стандартов позволит дать правильнейшее заключение касательно стоимости объекта недвижимости. Таким образом, вы без проблем сможете узнать, сколько стоит ваша квартира.

Оценка стоимости квартиры

Очень важно уметь оценивать недвижимость. Занижение или завышение стоимости может привести к негативным последствиям при заключении сделки. На стоимость квартиры в Москве влияют такие факторы:

• Площадь квартиры
• Техническое состояние дома
• Техническое состояние квартиры
• Наличие социальной инфраструктуры
• На каком этаже находится квартира
• Социальная инфраструктура района
• Транспортная развязка
• Близость метрополитена

Этими критериями обусловлена и рыночная и кадастровая оценка.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу

Оценка недвижимости крайне необходима при продаже. От нее напрямую зависит выгода и успех совершающейся сделки. Иногда продавец перед продажей своего жилья не может определиться с точностью стоимости.  Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу и определиться с ее ценой? Некоторые прибегают к помощи интернета, а некоторые обращаются за помощью в агентство недвижимости. Главное — найти специалиста, владеющего ситуацией на рынке жилья. Иногда, приглашая многих некомпетентных риэлторов, можно услышать разную, неточную и далекую от реальности цену вашей квартиры. Слушая их советы, продавец легко ошибается, может продешевить или наоборот назвать слишком высокую стоимость квартиры, и тогда продажа может затянуться надолго. Очень важно определить ценовой «коридор» для вашей квартиры и лишь тогда начинать мероприятия по продаже.

Реальное представление о стоимости недвижимости необходимо не только при продаже. Потенциальным покупателям также важно знать цену на квартиру, которую они наметили приобрести. Обычно те, кто хочет купить квартиру в Москве, сомневаются в стоимости или считают ее завышенной. А также оценка жилья позволит правильно и грамотно торговаться с продавцом.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу

Также определить стоимость квартиры можно при помощи кадастровой оценки. Что представляет собой такая оценка? Кадастровую оценку недвижимости определяет исключительно государство. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Это можно сделать, указав адрес объекта или его регистрационный номер права собственности. К сведению, в правоустанавливающих документах также указывается кадастровая стоимость имущества, но на момент сделки, она скорее всего будет неактуальна.

Кадастровая стоимость определяется при кадастровой оценке жилья. Все объекты в России, которые занесены в Госкадастр, прошли такую процедуру определения стоимости. Кадастровая оценка необходима для проведения операций с недвижимостью. Узнать кадастровую стоимость объекта можно, запрашивая сведения и получая ответ на свою электронную почту. Каждой недвижимости присвоен номер, который является уникальным. Он не изменяется и не повторяется, пока объект недвижимости существует.

Быстро и бесплатно оценить квартиру

Одним из способов узнать, сколько стоит квартира по адресу в Москве, является онлайн калькуляция. Многие сайты предлагают экспресс оценку вашей недвижимости. Чтобы узнать стоимость квартиры по адресу, необходимо при помощи онлайн калькулятора провести следующие действия:

• Ввести адрес объекта
• Указать тип строения (из каких материалов построен дом)
• Указать количество комнат
• Ввести метраж квартиры

Затем нажимаете операцию «оценить» и получаете оценку своей квартиры. К сведению, такая оценка жилья не имеет юридической силы, и может быть не сосем верной. Калькуляторы недвижимости рассчитывают стоимость весьма приблизительно, и онлайн-оценка носит ориентировочный характер. Попробуйте для сравнения несколько онлайн калькуляций и сделайте свои выводы. Многие онлайн калькуляторы позволяют просмотреть стоимость жилья и за прошлые годы. Но помните — официальную оценку можно получить только у официальных организаций.

Компания Чистые Пруды всегда готова помочь продавцам и покупателем в определении стоимости квартиры по адресу.  С нами можно правильно и выгодно продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье. Профессиональные специалисты АН Чистые Пруды по просьбе выедут и оценят вашу квартиру. У нас в штате имеется профессиональный оценщик, который целиком владеет ситуацией на рынке недвижимости столицы. Определение стоимости вашей квартиры будет максимально приближенным к рыночной. Ждем вас и желаем удачных сделок!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Узнать стоимость квартиры в Москве по адресу и метро

Недвижимость хорошо не только иметь, но и уметь ее правильно оценивать. Иначе при покупке стоимость жилья может быть завышена, а при продаже – занижена.

Оценка недвижимости важна и сама по себе, и как часть процедуры купли-продажи. Желание точно узнать стоимость квартиры в Москве по адресу является наиболее острым, поскольку в денежном выражении здесь можно ошибиться на миллионы.

Первый современный опыт оценки был получен в России в связи с разделом имущества стран Варшавского договора. С тех пор сбор материалов проводился по специальной форме, которая включала данные:

• Об этажности дома, стройматериале, местонахождении
• О наличии большой кухни, прихожей, коридора, ванной комнаты
• О количестве и объеме жилых комнат, их высоте, числе окон
• Об издержках на предстоящий ремонт, позволяющих узнать стоимость квартиры в Москве для справедливой сделки

При этом мнения экспертов были слишком различны.

Где лучше узнать стоимость квартиры в Москве по адресу

Для разработки лучшего способа оценки специалистам пришлось отказаться от методики, построенной на основе только экспертного подхода. Необъективным оказался и простой статический анализ базы данных. Вычисление средней цены 1 кв. метра площади квартиры требуется проводить по различным выборкам — экономическим и социальным.

Столичное агентство недвижимости «РИЗОЛИТ» реализует принципиально точную методику, позволяющую учитывать наибольшую ценность жилья, определять его рыночную стоимость.

Здесь роль опытного оценщика крайне велика, но в агентстве «РИЗОЛИТ» интерес клиента удовлетворен наиболее простейшим способом. Мы предлагаем узнать стоимость квартир по Москве с помощью автоматической онлайн оценки на сайте RIZOLIT.RU:

• Введите в таблицу станцию метро или название улицы, жилплощадь и количество комнат
• Кликните кнопку «Оценить»
• Бесплатно получите расчет стоимости кв. метра и квартиры

Точная экспертиза недвижимости

Дополнительно можно заказать скрупулезный анализ нашего специалиста, чей статус подкреплен законодательно, есть подтверждение квалификации. Агентство недвижимости «РИЗОЛИТ» применяет методологические стандарты для заключения легитимной оценки жилья.

Вы узнаете стоимость квартиры в Москве в рыночном эквиваленте, на основе равновесия, установленного предложением и спросом.

Звоните: +7 (495) 255-54-95.

РИЗОЛИТ оценивает недвижимость со знанием дела

Узнать рыночную стоимость квартиры — онлайн калькулятор цен на квартиры в Москве

При продаже или покупке недвижимости в первую очередь интересует ее реальная цена. На нашем сайте вы сможете узнать рыночную стоимость квартиры по адресу в Москве, если воспользуетесь калькулятором недвижимости. Купить и продать квартиру в Москве с калькулятором гораздо проще: вы будете хорошо ориентироваться в ценах на жилплощадь, что повысит ваши шансы на успешную сделку.

Какие преимущества для покупателя и продавца даст калькулятор

Применив калькулятор, покупатель сможет заранее определить примерную стоимость жилья и будет торговаться с продавцом со всем знанием дела.

Используя калькулятор, продавец получит актуальную информацию о ценах на недвижимость, что позволит ему выгодно реализовать свое недвижимое имущество.

Что вы увидите в результате нашей оценки

• Стоимость вашего жилья на рынке.
• Самую низкую и самую высокую цену вашей недвижимости.
• Сумму разницы между стоимостью похожих квартир по объявлению и фактической по договору.
• Стоимость аналогичного жилья.

Как оценить помещение в режиме онлайн

У нас вы сможете быстро продать квартиру с оценкой онлайн, ведь обычный человек слабо разбирается в нюансах, влияющих на окончательную стоимость жилого помещения. Она зависит от таких факторов, как:

• наличие (отсутствие) ремонта;
• этажность дома;
• близость к метро;
• транспортная доступность;
• инфраструктура;
• прочие.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу интересует каждого человека, который хочет приобрести либо продать жилье. Наш калькулятор цен на недвижимость в Москве поможет определить примерные затраты на приобретаемое жилье или прибыль на продаваемое. Для этого нет необходимости вызывать специалиста-оценщика либо риелтора, достаточно использовать наш сервис оценки. Введите адрес, площадь, количество комнат – и наши специалисты рассчитают реальную цену помещения.

Онлайн калькулятор квартир в Москве с ценами поможет вам сориентироваться в рыночной стоимости квартиры по точному адресу перед продажей или покупкой.

Надежность и юридическое сопровождение

Если вы хотите выяснить, за сколько можно продать квартиру в Москве, обращайтесь в наше агентство недвижимости «Офис на Серпуховской». Мы работаем на рынке недвижимости более 10 лет, наши риелторы обладают огромным опытом успешного проведения сделок. Благодаря большой базе клиентов, которой располагает наша компания. вы сможете реализовать/приобрести недвижимость в кратчайшие сроки!

Просто позвоните нам, и мы решим вашу проблему: купим жилье по минимальной цене или продадим выше рыночной, учитывая все юридические тонкости.

Сколько стоит доля в квартире

Наиболее эффективное использование, или НЭИ, представляет собой такое использование недвижимости, которое:

• максимизирует её продуктивность, то есть соответствует её наибольшей стоимости;
• физически возможно;
• юридически разрешено на дату определения стоимости;
• финансово оправдано. 

В соответствии с принципом НЭИ при определении рыночной стоимости объекта оценки моделируется поведение типичного покупателя и типичного продавца, каждый из которых нацелен на получение максимальной выгоды от сделки. Наиболее эффективное действие собственников при продаже долевого имущества – продажа квартиры целиком и деление полученной суммы пропорционально между собой (наиболее эффективный по срокам и полученному результату способ продажи).

Если участникам долевой собственности не удаётся договориться, то на продажу выставляют долю в квартире. При этом цена такой доли не равна произведению относительного размера доли на полную стоимость объекта. То есть стоимость доли не соответствует стоимости приходящимся на неё квадратным метрам, так как владелец ограничен в правах и комфорте при сожительстве с иными собственниками. Поэтому сделки происходят с неким дисконтом.

В СМИ встречаются мнения риелторов и экспертов рынка недвижимости об абстрактных диапазонах таких скидок, но указанные субъекты не обязаны подтверждать свои слова в отличие от оценщиков. Для анализа рыночной стоимости использовались фактические цены по Москве при продаже долей в квартирах на сайте ЦИАН.

Благодаря развитому рынку недвижимости и большой базе объектов при просмотре объявления на сайте ЦИАН сервисом рассчитывается средняя цена квадратного метра в доме, где расположена квартира. Поэтому с высокой степенью достоверности можно определить, сколько бы стоила аналогичная квартира, если бы передавались права собственности на всё жилое помещение. Сопоставляем стоимость доли и средней квартиры в доме соответствующей площади и получаем нужную величину скидки.

То есть в качестве скидки, или дисконта, принимается разница в цене между стоимостью 1 кв. м доли и стоимостью 1 кв. м аналогичной по метражу квартиры, расположенной в доме по тому же адресу.

В анализе не участвовали доли менее 1/10 – такие объекты продаются в основном для получения регистрации по месту жительства, поэтому действует иное ценообразование. Исключались объявления о продажах доли в комнате. Также не рассматривались квартиры в домах, которые включены в программу реновации и будут снесены. В выборку попало 298 объявлений.

Зависимость величины скидки от размера доли графически показана на рисунке:

Регрессионное уравнение имеет коэффициент корреляции R2=0,0088, что говорит об отсутствии достоверной стохастической связи. Величина дисконта при продаже доли в квартире не зависит от размера доли. 

Средние значения дисконтов для наиболее распространённых размеров долей очень близки, находятся в диапазоне 26–29,2%.

Таблица 1

Доля	Количество предложений	Средний дисконт	Диапазон
3/4	14	–28,3%	–11,5%	–46,9%
2/3	35	–26,0%	–0,9%	–61,3%
1/2	123	–26,7%	–0,8%	–61,4%
1/3	33	–29,1%	–2,2%	–64,1%
1/4	21	–29,2%	–6,4%	–49,6%

Удивляет факт: чем больше комнат, тем выше средний размер дисконта. Хотя логичнее обратное: при покупке доли в квартире с несколькими комнатами есть перспектива выделить долю в натуре и распоряжаться своей частью жилого помещения. Такие доли должны стоить дороже, а получается наоборот.

Таблица 2

Количество комнат в квартире	Количество предложений	Средний дисконт	Диапазон
1	19	–24,63%	–1,09%	–54,66%
2	107	–28,39%	–0,79%	–61,44%
3	149	–29,09%	–0,87%	–64,07%
4	21	–31,09%	–1,25%	–59,36%

Имеет смысл указать основные выявленные факторы, влияющие на ценообразование доли:

• количество и состав собственников; 
• количество и состав проживающих/прописанных в квартире;
• наличие конфликта собственников;
• возможность просмотра перед покупкой;
• иные факторы, свойственные для рынка жилой недвижимости.

После анализа объявлений можно сделать вывод, что стоимость 1 кв. м доли ниже стоимости 1 кв. м обычной квартиры в среднем на 28,7%. Корреляционная зависимость дисконта от размера доли не выявлена.

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

• обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

• обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Руководство по поиску квартир в России для иностранцев

Узнайте о требованиях к аренде в России и о том, как найти российские квартиры в аренду, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.

Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и выяснить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли купить или арендовать в Москве.

Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть приемлемым решением в начальный период; Российское законодательство очень выгодно арендаторам. Аренда квартир в России дает больше возможностей для поиска и изучения конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и будет ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие иностранцы имеют временные трудовые контракты в России.

Наш гид объясняет необходимую информацию для аренды в Москве:

Аренда в Москве обзор

Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году.В то время вся собственность находилась в государственной собственности и передавалась в пользование отдельным лицам в зависимости от их занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветает благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.

Тем не менее, по мере того, как посткоммунизм рос в российской экономике, цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и рост иностранных инвестиций означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.

Но, согласно Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве примерно до 40% в некоторых районах. Несмотря на то, что рынок по-прежнему очень конкурентный, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.

Типы русских квартир

Как правило, большинство объектов аренды в России — это квартиры, которые сдаются либо с мебелью, либо без мебели, либо без нее.Большинство домовладельцев удовлетворяют запросы на добавление или удаление мебели. В некоторых случаях вы можете договориться, чтобы они купили мебель, которую вы купили, когда вы уезжаете.

В Подмосковье также много закрытых комплексов и роскошных вилл на рынке. Естественно, ожидайте, что вы заплатите больше, плюс учесть более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом для аренды в Москве.

Для студентов есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, чтобы снизить стоимость аренды в Москве.Подробнее читайте в нашем путеводителе по студенческому общежитию в России.

Есть также несколько отличительных стилей российского жилья, например, коммуналки , коммунальные квартиры, как в Москве, и дача, , небольшие домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России и московских квартир.

Стоимость аренды квартиры в России

Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с учетом размеров квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США.По данным Numbeo, однокомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, тогда как в Подмосковье можно рассчитывать на 33 000 рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади. Однако в некоторых случаях есть место для переговоров с ценами на аренду, например, через российские коммунальные службы или переговоры по меблировке и косметическому ремонту. Аренда часто все еще наличными. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.

Месячный арендный залог также необходим большинству арендодателей в Москве. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, вероятно, взимает плату за охрану собственности, а также за административные и организационные услуги при составлении договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому спрашивайте заранее о расходах.

Как найти квартиру в России посуточно

Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве — через риэлтора. Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить лучшую цену, вы можете найти местное московское жилье в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Gdeetotdom, Cian, The Locals и Kvartirant, где перечислены объекты недвижимости от агентов по недвижимости и частных арендодателей.

Независимо от того, решите ли вы использовать агента по недвижимости или действовать в одиночку, вам может потребоваться переводчик, чтобы убедиться, что вы можете четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя аренда.

Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, они берут дополнительную плату за эту услугу.

В Москве также есть агенты по недвижимости и обслуживаемые квартиры для экспатов; при поиске в Интернете можно найти множество веб-сайтов, в том числе:

• москва-аренда.ru
• beatrix.ru
• intermarksavills.ru
• moscowsuites.ru
• zillow.com

Договор аренды квартир в России

Договоры аренды в Москве обычно готовятся агентом по недвижимости и редко заверяются нотариально. Стандартный договор аренды на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут отличаться, поэтому внимательно прочтите, прежде чем подписывать.

Договоры аренды

в Москве обычно длятся от одного до трех лет.Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является обычным явлением и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает договор.

Стандартные условия аренды, как правило, выгодны для арендатора. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата выражается в долларах, рублях или, реже, в евро. Выплаты обычно ежемесячные или ежеквартальные. Для уменьшения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.

Договоры аренды сроком на один год и более необходимо пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, в большинстве случаев продолжительность аренды часто сохраняется на уровне 364 дней или, если возможно, вместо аренды используется договор аренды.

Необходимые документы для аренды в Москве

При аренде жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя, также требуется много документов.

Ваш арендодатель должен подтвердить право собственности и право на законную сдачу в аренду. Это может быть стандартный документ о праве собственности или долевое владение. Стандартные документы на право собственности могут включать в себя множество документов в зависимости от того, когда и каким образом была приобретена недвижимость. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника. Если владельцев собственности несколько, будет указана доля владения, но не будут указаны другие владельцы.Такие сертификаты прилагаются к любому документу о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 1998 года, но для более ранних сделок это не требуется.

Если имущество было приватизировано, документы на право собственности состоят из двух частей: договор передачи и свидетельство о праве собственности. В приватизационных документах указаны все собственники и их акции. Еще один документ о долевой собственности — договор купли-продажи.

Помимо подтверждения права собственности, важно иметь удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт.Если у собственности несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставили доверенность на действия от их имени.

Арендатор не требует сложных проверок кредитоспособности. Арендодатели обычно запрашивают копию паспорта и визы, а в некоторых случаях — подтверждение работы. Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.

В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском бюро регистрации виз (UVIR), используя нотариально заверенное согласие арендодателя или договор аренды.

Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве

При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и плата за обслуживание, обычно входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электричество, Интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно.

Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не могут контролировать, живут ли они в типичной русской квартире, а не в шикарном доме в западном стиле, как правительство диктует, когда включать и выключать отопление.Также летом горячую воду отключают на срок до трех недель по всему городу для профилактических работ.

Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации о коммунальных предприятиях в России.

Где жить в Москве

Решая, где снимать жилье в Москве, важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также местоположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда загружены; непосредственная близость к метро или поиск квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы будут играть большую роль в вашем времени в пути.

Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать, где жить в Москве.

Аренда в центре Москвы

Для многих молодых эмигрантов или тех, кто нуждается в удобном доступе к городу, аренда жилья в центре Москвы ставит вас в центр всего. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы с элитными магазинами и ночными клубами, которые привлекают как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.

Другие центральные районы, которые немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми, обсаженными деревьями пешеходными улицами с расслабленным, кафе.

Прочие популярные жилые районы

Чуть в стороне от центра вы по-прежнему найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим транспортным сообщением с центром города и множеством местных достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.

Один из наиболее популярных районов — Патриаршие пруды , на северо-востоке Садового кольца. Благодаря красивому парку в центре внимания и хорошему транспортному сообщению с четырьмя станциями метро, ​​которые находятся в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для более просторной городской жизни.

Однако, если вы хотите привкус европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодках, а зимой — на коньках.

Иностранные сообщества в Москве

Для эмигрантов в России, которые ищут зарубежных соседей или дополнительного комфорта и безопасности, в Москве есть несколько поселений. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной.Однако цены на аренду в этих общинах могут быть более высокими.

Одними из самых популярных и престижных районов для международного сообщества являются Покровские холмы и международный жилой комплекс Росинка, оба расположены на северо-западе Москвы и недалеко от некоторых частных международных школ в России.

Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, который борется с загрязнением воздуха, это небольшая плата за свежий воздух, открытое пространство и тишину.

Продажа квартир в Москве. Индивидуальный подход и выгодная сделка при покупке квартиры

Покупка и продажа недвижимости в Москве — занятие действительно увлекательное и увлекательное, и в то же время это дело требует тщательной подготовки и хорошего расчета. Мы делаем все возможное, чтобы найти для вас идеальную квартиру на продажу в Москве. Наша цель — найти дом своей мечты, сэкономив вам время и деньги. Наш богатый опыт позволяет заключить сделку наиболее рационально и выгодно.Агентство Landmark Real Estate с радостью поможет вам на протяжении всего процесса поиска и покупки восхитительной квартиры.

Самая большая база лучших квартир на продажу в Москве!

Помимо Landmark Real Estate предлагает лучшие варианты: как в престижных исторических особняках, так и в элитных жилых комплексах с развитой инфраструктурой.

Купить квартиру в дореволюционных жилых домах

В нашей базе данных имеется множество предложений на продажу в самых привлекательных и великолепных районах Москвы: Арбат и Кропоткинская, Остоженка, Пречистенка, Замоскворечье, Патриарший пруд, Чистые пруды, Тверская и Красная Пресня.

Предлагаем также квартиры в деловых районах столицы: Павелецкой, Таганской, а также в экологически чистых западных и северо-западных районах, где расположены высококлассные жилые комплексы, предназначенные для обеспеченного семейного жилья.

Посмотреть недвижимость на продажу в дореволюционных домах сейчас >>

Продажа недвижимости в современных жилых домах

Если вы хотите купить квартиру в Москве, рекомендуем ознакомиться с новыми первоклассными комплексами, расположенными на западе столицы.Эти жилые дома расположены в Подмосковье, в 15-40 минутах езды на машине до центра города.

Поможем подобрать недвижимость в таунхаусах и коттеджах в ближайших загородных и городских районах. Наша команда профессионально занимается сделками купли-продажи квартир, индивидуально подходя к каждому Клиенту, делая все возможное, чтобы оправдать Ваши ожидания!

Получите свою квартиру в новостройках >>

Landmark Real Estate оказывает все мыслимые услуги по купле-продаже квартир:

• Портфолио квартир из нашей базы данных в самых больших районах города.
• Профессиональный консалтинг на каждом этапе покупки недвижимости.
• Консультации по текущей рыночной цене на недвижимость, которую вы ищете.
• Помощь в решении всех налоговых вопросов, разъяснение всех особенностей законодательства РФ в сфере недвижимости.
• Проведение переговоров со всеми сторонами в течение всего процесса сделки.

• Ведущие округа по цене жилья Москва 2021

• Ведущие округа по цене жилья Москва 2021 | Statista

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате.Формат XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

… и облегчить мне исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Единственная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включена в ваш аккаунт.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

• Мгновенный доступ к статистике за 1 мес
• Скачать в форматах XLS, PDF и PNG
• Подробные ссылок

$ 59 $ 39 / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная соответствующая статистика

9 подробнее о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

IRN.RU. (1 июля 2021 г.). Самые дорогие районы по цене жилья в Москве, Россия по состоянию на июнь 2021 года (в 1 000 российских рублей за квадратный метр) [График]. В Statista. Получено 29 июля 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/1053947/ranking-districts-by-housing-price-in-moscow/

IRN.RU. «Самые дорогие районы по цене жилья в Москве, Россия по состоянию на июнь 2021 года (в 1000 российских рублей за квадратный метр)». Диаграмма. 1 июля 2021 года. Statista. Доступ 29 июля 2021 г.https://www.statista.com/statistics/1053947/ranking-districts-by-housing-price-in-moscow/

IRN.RU. (2021 г.). Самые дорогие районы по цене жилья в Москве, Россия по состоянию на июнь 2021 года (в 1000 рублей за квадратный метр). Statista. Statista Inc. Дата обращения: 29 июля 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1053947/ranking-districts-by-housing-price-in-moscow/

IRN.RU. «Самые дорогие районы по стоимости жилья в Москве, Россия, по состоянию на июнь 2021 года (в 1000 рублей за квадратный метр).«Statista, Statista Inc., 1 июля 2021 г., https://www.statista.com/statistics/1053947/ranking-districts-by-housing-price-in-moscow/

IRN.RU, Самые дорогие районы по заселению. цена жилья в Москве, Россия, по состоянию на июнь 2021 года (в 1000 российских рублей за квадратный метр) Statista, https://www.statista.com/statistics/1053947/ranking-districts-by-housing-price-in-moscow/ ( (последний раз посещал 29 июля 2021 г.)

Москва, TN Real Estate — Москва Продажа домов

13 домов Сортировать поРелевантным объявлениямНовейшие объявленияСамая низкая ценаСамая высокая ценаДата открытия домаНедавно сниженоСамый большой размер кв. ,

Москва, TN 38057

Электронный агент

При посредничестве Childers Real Estate

$ 85 000

Industrial Park Rd,

Москва, TN 38057

Электронный агент

При посредничестве Jack Tickle & Company

0003

$ 003 1855 Oak Grove Dr,

Москва, TN 38057

Почтовый агент

При посредничестве REMAX Experts, LLC

$ 189 900

20760 Шоссе 57,

Москва, TN 38057

AX Агент электронной почты

Агент электронной почты

ООО «Эксперты»

$ 124 900

0 King Rd,

Москва, TN 38057

Электронный агент

При посредничестве ООО «Эксперты РЕМАКС»

$ 269 900

20700 Шоссе 57,

Москва, TN 38057

9002

При посредничестве Fayette Realty, LLC

$ 209,000

Price Rd Lot 5,

Москва, TN 38057

Электронный агент

При посредничестве Bryan Realty Group

$ 299,000

Sales Rd Lot 3,

Москва, штат Теннесси Электронный агент

При посредничестве Crye-Leike, Inc., РИЭЛТОРЫ

$ 240 000

160 Liberty Rd,

Москва, TN 38057

Электронный агент

При посредничестве Морриса и Морриса

$ 225 000

00 Bobbitt Rd,

Москва, TN 38057

9002 Брокер

by Patterson Homes Real Estate Co

300000 долларов США

1620 Candy Owens Rd,

Москва, TN 38057

Электронный агент

При посредничестве Morris and Morris

$ 795000

Hwy 57 Hwy,

Москва, TN

агент

При посредничестве GROOME & CO REALTORS

299 000 долларов США

680 Hays Rd,

Москва, TN 38057

Агент электронной почты

Найдено 13 подходящих объектов недвижимости

Сколько стоит жить в Москве в месяц?

(Последнее обновление: 19 июня 2018 г.)

Москва часто возглавляет списки самых дорогих городов мира для экспатов и людей, приезжающих по делам, а также туристов, которые также часто жалуются на высокие цены.То же касается и местных жителей, и россиян, переехавших в столицу из провинции. Однако Россию справедливо называют страной крайностей, и это справедливо и в отношении цен; в столице бок о бок живут богатые и бедные, и в зависимости от того, куда вы посмотрите, в Москве вы увидите целый ряд цен от грязно дешевых до грабительских.

Гостиная московской квартиры

В Москве цены на недвижимость и аренда очень высокие и значительно дороже, чем в других городах России.Я живу недалеко от центра — в трех остановках метро от Красной площади — в двухкомнатной квартире площадью около 50 квадратных метров и плачу 850 долларов в месяц. Квартира полностью меблирована, имеет относительно современный дизайн и большую ванную комнату и кухню.

В арендную плату входит вода и газ, но я плачу в среднем 15 долларов в месяц за электричество и около 12 долларов за интернет (скорость 12 Мб, без ограничений).

Для района арендная плата считается примерно средней. Вероятно, вы могли бы найти более дешевую альтернативу подальше от центра, подальше от метро или в более старой или меньшей квартире.Аренда в пределах центрального кольца Московского метрополитена значительно выше, часто вдвое, в зависимости от состояния квартиры.

Квартира Кухня в Москве

И, конечно, если вы хотите заплатить тысячи за шикарную квартиру, то это тоже можно найти в Москве.

Транспорт в целом по России очень дешевый. Ужасные пробки в Москве означают, что лучший способ путешествовать по столице — это красивое и эффективное метро, ​​центральные станции которого часто заслуженно называют подземными дворцами.К тому же это очень дешево. В отличие от многих европейских систем метро, ​​в Московском метрополитене нет зон, поэтому одна поездка на любую станцию ​​стоит чуть меньше доллара.

См. Также:

Я покупаю годовую безлимитную карту за 400 долларов США. Все карты метро также можно использовать в автобусах, трамваях и троллейбусах в черте города. Поезда в России также довольно дешевы, например, место в четырехместном купе ночного поезда Москва — Санкт-Петербург обойдется вам примерно в 60 долларов США (примерно вдвое меньше стоимости места в открытом вагоне).Но, как это часто бывает в России, доступна роскошная альтернатива, которая обойдется вам в 350 долларов.

Вы увидите самый большой разброс цен на еду и напитки. В Москве есть много элитных ресторанов, если это ваша вещь, где обед на двоих может легко обойтись вам в 250 долларов, если не больше.

Есть еще много довольно стандартных заведений с ужасно завышенными ценами. Однако даже в центре есть много мест, особенно сетей ресторанов, где можно вкусно покушать, не нарушая при этом денег.Это особенно актуально в будние дни, когда большинство ресторанов предлагают «бизнес-ланч» со скидкой.

Подмосковный подмосковный рынок

Примерно за 7 долларов вы можете насладиться супом, салатом, основным блюдом и напитком. Для тех, у кого ограниченный бюджет, в городе есть несколько сетей столовых, где можно попробовать вкусные традиционные русские блюда за небольшую плату. Сюда входят сети столовых «Му-Му» и «Грабли», а также столовая в советском стиле прямо на Красной площади в ТЦ ГУМ.Здесь обед из трех блюд с напитком может стоить от 8 до 10 долларов. В целом чашка кофе стоит около 6 долларов, а пиво может стоить от 2,50 до 12 долларов.

Обычно я готовлю для себя, а не ем в ресторанах. Если вы покупаете еду, самое дешевое место для этого — гипермаркеты или продуктовые рынки, но они расположены не за пределами центра.

Однако поездка того стоит, так как цены в них значительно ниже, чем в супермаркетах в центре и удобных магазинах.В среднем я делаю большой ежемесячный магазин в гипермаркете на двоих, трачу около 100 долларов США и дополнительно трачу 25 долларов в неделю на мясо и овощи на рынке.

Одна сфера, в которой Россия намного дешевле многих западных стран, — это налоги. В России существует только один уровень подоходного налога, независимо от того, сколько вы зарабатываете. В настоящее время ставка составляет 13%, что значительно ниже, чем в большинстве европейских стран. Однако продолжаются разговоры о повышении этой ставки и введении многоуровневой системы налогообложения.

Это сообщение Сергея с сайта Rusmania.com. Вы можете подписаться на него в Facebook как на Russia Mania.

Связанные

Стоимость жизни в Москве по рассказам экспатов

Стоимость жизни в Москве будет варьироваться в зависимости от вашего образа жизни. Имейте в виду, что чем больше вы живете как эмигрант, тем выше будут ваши расходы. Просто, если вы ищете недорогую жизнь, в Москве это точно возможно.Просто надо жить как местный. Стоимость импортных товаров может во много раз превышать их отечественные аналоги.

Примечание. Все расходы, указанные в этом посте, будут в российских рублях вместе с эквивалентом в долларах США по состоянию на январь 2020 года.

В 2019 году официальная средняя заработная плата в Москве увеличилась до 100 000 рублей (1600 долларов США). Самая распространенная работа для экспатов — обучение английскому языку. Заработная плата преподавателей английского языка начинается от 120 000 рублей (1900 долларов США) при очном обучении. Однако они могут быть выше в зависимости от школы и квалификации учителя.

Может показаться, что это не так уж много, но стоимость жизни в Москве значительно ниже, чем во многих западных городах. Например, разовая поездка в метро Москвы стоит 38 рублей (0,61 доллара США). Метро Москвы состоит из 17 линий и считается одним из лучших в мире. Если 17 строк слишком много, у Яндекса есть карта, доступная для телефонов Apple и Android.

Чтобы жить комфортно, вы можете рассчитывать тратить от 75 000 до 95 000 рублей (1200-1500 долларов США) в месяц. Пожалуйста, поймите, что вы не будете расточительно жить на этот бюджет.Хотя вы должны иметь возможность сэкономить 20-40% своей зарплаты (при условии, что вы учитель английского), обедайте вне дома несколько раз в неделю, выпейте с друзьями и т. Д.

Теперь, когда у вас есть базовое представление о стоимости жизни в Москве, давайте подробнее рассмотрим типичные расходы в Москве. В частности, общие расходы на проживание, такие как питание, жилье, коммунальные услуги, транспорт и потребительские товары.

Еда

Еда в Москве в целом качественная и доступная. Основные продукты невероятно доступны по цене по сравнению с любой западной страной.Во-первых, давайте посмотрим на стоимость обычных продуктовых продуктов в Москве. Большинство из них значительно дешевле, чем в западных странах.

• Буханка белого хлеба: 80 рублей (1,27 доллара)
• Картофель (1 кг): 35 рублей (0,57 доллара)
• Апельсины (1 кг): 90 рублей (1,43 доллара)
• Бананы (1 кг): 66 рублей (1,05 доллара)
• Куриная грудка (1 кг): 280 руб. (4,46 долл. США)
• Говядина (1 кг): 530 руб. (8,43 долл. США)
• 12 яиц: 85 руб. (1,35 долл. США)
• 1,5 л воды: 43 руб. (0,68 долл. США)
• 500 мл местного пива: 62 руб.00)
• Импортное пиво 330 мл: 120 руб. ($ 1,98)

Цены указаны в московских супермаркетах, таких как «Перекресток» и «Ашан». Если вы склонны заказывать продукты в Интернете (лучший вариант — Утконос) или делать покупки на более дорогих рынках, таких как Азбука Вкуса, вы будете платить более высокие цены. Кроме того, существуют сети дисконтных супермаркетов, где можно найти более низкие цены. Выбор в таких магазинах обычно оставляет желать лучшего.

Также имейте в виду, что продукция в России гораздо более сезонная.Цена и качество товаров будут сильно меняться в зависимости от сезона.

Если вы одинокий человек, который обычно готовит большую часть еды, вы можете рассчитывать на оплату 3 000–5 000 рублей (50–80 долларов США) в неделю за продукты. Опять же, это сильно зависит от сезона и вашего аппетита к импортным товарам.

Стоимость ресторанов

Рестораны варьируются от кафетериев самообслуживания, таких как Mu Mu Cafe, до высококлассных ресторанов. Обычно в элитных ресторанах Москвы можно потратить сколько угодно.

• Полноценный обед в кафе (Му — Му) стоит 200 — 500 рублей (3 — 8 долларов).
• Еда в Макдональдсе стоит примерно 250 рублей (4 доллара).
• Большая пицца от Domino’s стоит 650 рублей (10 долларов США)
• Ресторан среднего класса стоит 1000+ рублей (16 долларов США +) на человека
• Эспрессо из средней сети кофеен, такой как Coffee House или Шоколадница, стоит 90 рублей ( 1,43 доллара), в то время как капучино будет стоить около 200 рублей (3,19 доллара)

Что касается общего бюджета на питание, вы можете рассчитывать платить от 15000 до 30 000+ рублей (240-500+) в месяц.Если вы довольно часто едите вне дома в обычных ресторанах, вы попадете в верхнюю часть этого диапазона.

Жилье

В большинстве случаев расходы на жилье будут самыми большими расходами в стоимости жизни в Москве. Цены на квартиры могут существенно различаться. Цена обычно зависит от расположения относительно метро и стиля интерьера. При поиске квартир в Москве вы встретите термин «Евроремонт». Все это означает, что в квартире обновлен стиль и выглядит свежо.Лучшим сайтом для поиска квартир в Москве является Cian.ru. Другой вариант — объявления недвижимости на Expat.ru. Ниже приведены средние цены на Cian для квартир разного уровня.

• Средняя двухкомнатная (1 спальня) квартира в центре Москвы рядом с метро стоит от 50000 до 60 000 рублей (800 — 950 долларов)
• Элитная двухкомнатная квартира (1 спальня) в центре Москвы. в центре Москвы около метро от 75000 до

  рублей (1200 — 1400 долларов)

• Средняя трехкомнатная (2х комнатная) квартира в центре Москвы у метро стоит от 70000 до

  рублей ($ 1100 — 1400)

• Элитная трехкомнатная квартира в центре Москвы у метро стоит от 90 000 до 120 000 рублей (1400 — 1900 долларов)

Гостиная в средней двухкомнатной квартире в Москве Кухня в среднем двухкомнатная квартира в Москве

Как и в любом городе, чем ближе вы к центру, тем больше заплатите.Если вы переедете на метро от 30 до 40 минут от центра, вы обнаружите, что квартиры примерно на 20-30% дешевле, чем в центре.

• Средняя двухкомнатная квартира (США 1 спальня) за пределами центра Москвы рядом с метро стоит от 35000 до 50000 рублей (550-800 долларов США)
• Элитная двухкомнатная квартира (США 1 спальня) за пределами Москвы. в центре Москвы у метро от 60 000 до 75 000 рублей (950 — 1200 долларов)
• Средняя трехкомнатная (2-х комнатная) квартира в центре Москвы у метро стоит от 60 000 до 70 000 рублей (950 — 1100 долларов США)
• Элитная трехкомнатная квартира (США 2 спальни) в центре Москвы рядом с метро стоит от 75 000 до 100 000 рублей (1200 — 1600 долларов США).

. обычная практика в Москве, особенно среди экспатов.Два лучших места для поиска соседей по комнате — это объявления о недвижимости на Expat.ru или группа московских экспатов в Facebook.

Коммунальные услуги и членство

Иногда коммунальные платежи могут быть включены в арендную плату. Однако, если не указано иное, они обычно составляют от 3000 до 6000 рублей (от 50 до 100 долларов США) за электричество, воду, газ и тепло.

Имейте в виду, что почти во всех зданиях нет термостатов для контроля температуры. Центральное отопление поддерживает тепло в квартирах, особенно зимой.

Интернет и ТВ (если хотите) обычно вполне доступны. В большинстве районов Москвы есть несколько провайдеров, а услуга с интернетом на 300 мегабайт и 150 телеканалами стоит около 650 рублей (10 долларов США). Если вы ищете только интернет-пакеты, вы рассчитываете заплатить от 350 до 800 рублей (5-12 долларов США) за скорость от 100 до 1000 Мбит / с, и эта услуга очень надежна. В целом интернет-сервис в Москве даже лучше, чем у большинства интернет-провайдеров в США.

Тарифы для мобильных телефонов варьируются от 500 до 800 рублей (8–12 долларов США) в зависимости от объема данных и необходимых минут. Двумя крупнейшими провайдерами являются МТС и Tele2. Если вы хотите увидеть все планы, которые они предлагают, вы можете заглянуть в МТС и Tele2.

Стандартное фитнес-членство стоит от 3000 до 10 000 рублей (45–160 долларов США) в месяц. Это во многом зависит от качества фитнес-клуба. Ожидайте, что вы будете платить около 5000 рублей (80 долларов США) в месяц за средний фитнес-клуб.

Транспорт

Транспорт — еще один крупный ежемесячный расход и основная причина того, что стоимость жизни в Москве такая доступная. Он предлагает невероятную ценность. Как упоминалось выше, одна 90-минутная поездка с неограниченным количеством пересадок на метро или автобусе стоит 38 рублей (0,61 доллара США).

Вы также можете приобрести ежедневные, еженедельные, ежемесячные или годовые проездные без ограничений.

С 2020 года карту Тройки можно использовать в любом общественном транспорте Москвы, в том числе в пригородных электричках.Годовой проездной на метро и автобусы Москвы стоит 19 500 рублей (310 долларов США). Полную информацию о карте «Тройка» можно найти на сайте «Московского транспорта».

Посмотрите, насколько современная станция метро «Савеловская» в Москве.

Если вам нужно взять такси в Москве, Uber объединился с Яндекс Такси. Однако у Яндекс Такси очень выгодные тарифы. Например, поездка из международного аэропорта Шереметьево до центра города стоит около 800 рублей (13 долларов США). Еще одно популярное приложение для такси — Gett Taxi.Ставки примерно одинаковые.

Обычно лучше избегать местных такси и использовать одно из приложений. Это не для безопасности, таксисты на улице не дадут вам хорошую цену. Особенно, если вы не говорите по-русски. Впрочем, если вам все-таки нужно его использовать, обязательно договоритесь о цене, прежде чем садиться в машину.

Стоимость внутренних и международных поездок

Поездки на поезде внутри страны — это, безусловно, самый доступный способ передвижения между городами, но в зависимости от пункта назначения они могут занять много времени.Стоимость проезда в Санкт-Петербург из Москвы на скоростном поезде «Сапсан» составляет от 3000 рублей (50 долларов США).

Если вы готовы к приключениям на Транссибирской магистрали, вы можете купить билет из Москвы во Владивосток по цене от 10 000 до 63 000 рублей (160 — 1000 долларов США). Цена зависит от желаемого уровня комфорта (варианты 3-го класса по сравнению с вариантами 1-го класса).

Внутренние рейсы в западную половину страны между большинством городов стоят менее 6500 рублей (100 долларов США). Если вы хотите беспрепятственно лететь через всю Россию, перелет почти в самый дальний город от Москвы, Владивосток, стоит 25 000 рублей (400 долларов США).

Международные рейсы также вполне доступны из Москвы.Полет в Индию или США стоит около 25 000 рублей (400 долларов США) или между большинством крупных европейских городов — 15 000 рублей (250 долларов США).

В целом, если предположить, что вы возвращаетесь домой один раз в год (25000 руб.) И имеете годовой проездной на метро (25000 руб.), А также берете такси дважды в неделю (30 000 руб. В год), вы можете рассчитывать на средний бюджет. около 6000 руб. (95 $) в месяц на транспортировку.

Стоимость потребительских товаров

Потребительские товары в Москве могут значительно варьироваться по одной и той же позиции в зависимости от того, где он покупается.В России высокий налог на добавленную стоимость — 20%. Это означает, что любые потребительские товары, продаваемые через официальные каналы, такие как большие супермаркеты и торговые центры, будут значительно выше, чем цены в США.

При этом еще не все потеряно. Если вы умеете ориентироваться на русском языке, Яндекс.Маркет — это собрание тысяч интернет-магазинов. Здесь можно найти товары народного потребления по значительно более низким ценам, чем в магазинах. В большинстве случаев электронику можно найти даже по ценам США.

Это связано с рядом факторов, которые могут повлиять на вашу покупку. Обычно товар приобретается за границей, поэтому гарантия производителя не действует. В магазине по продаже товаров обычно есть собственная гарантия. Хотя, если что-то пойдет не так, это будет большой проблемой. Другая причина в том, что многие из этих магазинов официально не декларируют свои налоги. Следовательно, бизнес по сути незаконен.

Вы рискуете покупать в магазинах такого типа, но риск может окупить сэкономленные средства, решать вам.

Заключение

Надеюсь, это даст вам хорошее представление о стоимости жизни в Москве. Ваш бюджет, вероятно, будет варьироваться от 76000 до 200000+ рублей (1200-3000 долларов США) в месяц в зависимости от ваших личных предпочтений. Если вы семья, ваши расходы значительно увеличатся. Чтобы комфортно жить семьей, вам нужно иметь зарплату не менее 200000 рублей (3000 долларов США) в месяц. Если от этого становится легче, большинство россиян живут на значительно меньше, официальная статистика всегда завышена.

Готовы сделать карьеру за границей? Просмотрите открытые вакансии в России сегодня! Не волнуйтесь, если не знаете, с чего начать. Наши консультанты по вопросам карьеры готовы помочь вам составить план, который поможет вам добиться того, чего вы хотите.

Кадыров из Чечни привязан к московской квартире, где проживал глава террористов «Норд-Оста»

Чеченский авторитет Рамзан Кадыров и его семья привязаны к незадекларированной московской квартире в том же доме, где в октябре жил глава группы чеченских террористов и спланировал смертоносный захват заложников «Норд-Ост» в московском театре. 2002 год, сообщило поддерживаемое оппозицией СМИ.

Open Media, онлайн-ресурс для расследований, финансируемый врагом Кремля и бывшим нефтяным магнатом Михаилом Ходорковским, сообщил 29 июня, что в московских записях о собственности указано, что семье Кадыровых принадлежит квартира площадью 153 квадратных метра на Вейерной улице , в зеленом районе города. Москва, рыночная стоимость которого оценивается примерно в 50 миллионов рублей (713 000 долларов США).

Мовсар Бараев, лидер группы чеченских боевиков, захватившей около 850 заложников в московском театре на Дубровке, где в октябре 2002 года показывали постановку мюзикла «Норд-Ост», жил в том же здании за несколько дней до нападения , используя поддельный паспорт на имя Шамиля Ахматханова.Все 40 нападавших и около 200 заложников были убиты, когда федеральные силы закачали в здание химический анестетик и взяли его штурмом.

Фотогалерея:

Четыре дня на Дубровке

Десять лет назад, 23 октября 2002 года, чеченские боевики захватили театр на Дубровке в Москве, взяв в заложники около 900 человек. 26 октября российские силовые структуры начали полномасштабный штурм, в результате которого погибли все вооруженные радикалы и 130 заложников. Большинство жертв были убиты наркотическим газом, закачанным в театр для подавления захватчиков заложников.На этих фотографиях показано, как кризис разворачивался в течение четырех мучительных дней.

Кроме того, Руслан Геремеев, подозреваемый в организаторе убийства лидера оппозиции Бориса Немцова в 2015 году, останавливался в двух других зданиях, которые являются частью того же комплекса. Согласно заявлению адвоката семьи Немцова Ольги Михайловой в 2016 году, когда она обратилась в суд с просьбой вызвать Геремеева для дачи показаний в суде над пятью обвиняемыми, которые в конечном итоге были осуждены за его убийство, «именно в этих квартирах находились подсудимые. регулярно встречались, где они временно жили, контактировали друг с другом, планировали и совершали убийство Немцова.»

Одну из квартир купил родственник Геремеева, Артур Геремеев, всего за два месяца до убийства Немцова.

Геремеев был командиром подразделения дивизиона «Север», дислоцированного в Чечне. Он является племянником Сулеймана Геремеева, который представляет исполнительную ветвь правительства Чечни в Совете Федерации, верхней палате российского законодательного органа. Он также связан с депутатом Госдумы Адамом Делимхановым от правящей партии «Единая Россия», которого Кадыров назвал своим возможным преемником.

В ходе расследования убийства Немцова Заур Дадаев, который позже был осужден и приговорен к 20 годам лишения свободы, как сообщается, признался, что человек, опознанный как «Руслик», заплатил ему 5 миллионов рублей и предоставил машину и пистолет. Следователи заявили, что, по их мнению, «Руслик» был Русланом Геремеевым, который командовал подразделением «Север», в котором служил Дадаев. Геремеев исчез и, как полагают, скрывается в Объединенных Арабских Эмиратах или в Турции. Позже Дадаев отказался от своих признательных показаний и сказал, что это было сделано под принуждением.

В сообщении от апреля 2015 года газета «Коммерсант» со ссылкой на неназванных следователей сообщила, что убийцы Немцова № могли спрятаться в квартире № на Вейерной улице сразу после убийства.

Все три московских многоквартирных дома, фигурирующих в расследовании «Открытых СМИ», являются частью комплекса, контролируемого администрацией президента России.

В начале 2000-х администрация президента Владимира Путина раздавала квартиры в комплексе политикам, чиновникам и военным.В июне 2000 года одна квартира была отдана отцу Кадырова Ахмеду Кадырову, бывшему чеченскому повстанцу и муфтию, которого Путин назначил главой этой беспокойной республики Северного Кавказа. Кадыров и его семья приватизировали квартиру в январе 2002 года, и вся семья, включая Рамзана, была там официально зарегистрирована.

Ахмед Кадыров был убит в столице Чечни Грозном в 2004 году, но семья Кадыровых сохранила квартиру. Тем не менее, это имущество не фигурировало в декларациях Рамзана Кадырова о собственности даже после того, как он стал главой Чечни в 2007 году.В 2010 году квартира была переоформлена в собственность матери Кадырова Аймани.

Кадырова давно обвиняют в нарушениях прав человека, включая пытки, исчезновения и внесудебные казни. Многие из его политических соперников и критиков, включая журналистку-расследователя Анну Политковскую и Немцова, были убиты, и многие считают, что в этом замешаны либо сам Кадыров, либо российские спецслужбы.

Написано Робертом Коалсоном на основании сообщения Русской службы Радио Свобода

.