7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке :: Жилье :: РБК Недвижимость
Квартирные аферисты разрабатывают новые схемы, чтобы обманом оставить вас без денег и недвижимости. Но мы знаем, что с этим делать
Фото: Chunlea/Unsplash
Рынок недвижимости развивается, и найти подходящую квартиру сейчас не сложно, однако при заключении сделки всегда следует соблюдать осторожность. Рассказываем об основных видах мошенничества с недвижимостью.
Невозвратная сумма
При поиске предложений о покупке квартиры вы находите идеальный вариант с ценой в разы ниже рынка. При заключении договора выплачиваете риелтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку, но, выяснив какие-то обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь. Например, встречаете явно асоциально настроенных соседей на своей площадке, либо узнаете, что квартира юридически не чиста, либо находите поломку, требующую дорогого ремонта. Как правило, клиента подводят к мысли о том, что квартира ему не нужна. Цель мошенников — задаток. В результате вы остаетесь и без квартиры, и без задатка, так как в договоре, который сами подписали, есть пункт о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента.
Аферы с задатком остаются одними из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью. При этом юридически риелтор чист — условия обращения с задатком были в договоре упомянуты.
При заключении договора с собственником квартиры вы обращаете внимание на то, что он не очень похож на себя в паспорте. Он отшучивается, что годы идут — постарел-потолстел-постригся. В итоге договор вы оформляете, но через пару дней к вам приходит настоящий хозяин квартиры и говорит, что потерял документы и даже подал заявление в полицию по этому поводу. Если заявление принято раньше момента сделки, она будет признана недействительной.
Меры предосторожности.
Фото: Thomas Drouault/Unsplash
Во время заключения сделки собственник просит вас «по-братски» написать в договоре заниженную стоимость квартиры — якобы для того, чтобы платить меньше налогов. Вы соглашаетесь. Через некоторое время к вам приходит солидно одетый юрист и говорит, что бывший хозяин вашей квартиры объявлен банкротом, а потому ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую вы сможете потребовать в качестве возмещения ущерба, — та, что прописана в договоре. Если там написано 2 млн, а квартиру вы купили за 10 млн, то потеряете 8 млн и новую квартиру.
Меры предосторожности. Даже «по-братски» никогда не занижайте цену в договоре. Также можно проверить хозяина на предмет риска банкротства на сайте ФССП, в Едином федеральном реестре или картотеке арбитражных дел.
Недееспособная бабушка
Вы нашли хорошее предложение по квартире, приезжаете знакомиться с хозяином, и им оказывается добрая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы оформляются быстро. Вы довольны, но через какое-то время к вам приходят родственники бабушки и заявляют о том, что ваш договор недействителен, а бабушка стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Средства по суду должны вернуться к вам, однако даже если факт их передачи будет доказан, заставить мошенников вернуть деньги вряд ли получится. Такие дела обычно тянутся несколько лет. Получить хотя бы часть своих денег в такой ситуации — большая удача.
Меры предосторожности. В случае покупки квартиры у пожилого человека либо у человека, чья дееспособность вызывает сомнения, попросите справку из ПНД. Если вы оформляете сделку с участием нотариуса, он обязан сделать соответствующий запрос.
Незаконная постройка
Нередко частные дома перестраивают в таунхаусы (дуплексы и т. д.) для более выгодной продажи — поквартирно. Проблема в том, что такой таунхаус будет признан незаконной постройкой, так как находится на земле, рассчитанной под индивидуальное строительство (ИЖС). Без согласия остальных соседей продать свою квартиру вы не сможете — в договоре она прописана как «доля», а найти всех соседей невозможно. Повлиять на решение суда тоже нельзя. Дом сносят.
Меры предосторожности. Убедитесь, что покупаете квартиру, а не долю. Ни в коем случае не соглашайтесь оформлять покупку по договору дарения — по нему вы не можете передавать денежные средства, поэтому сделка будет признана незаконной.
Тайный собственник
Однажды на вашем пороге появляется человек, утверждающий, что также имеет права на купленную вами квартиру и намерен оспорить сделку в суде. Это может быть временно выписанный из квартиры на период несения службы, либо отбытия тюремного срока, либо состоявший на учете в психоневрологическом диспансере. Проблема в том, что суд действительно может оказаться на его стороне.
Меры предосторожности. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие снятых с регистрации жильцов в ЖКУ.
Фото: Helloquence/Unsplash
Вы снимаете квартиру через частного риелтора, какое-то время в ней живете, но затем у собственника возникает внезапная необходимость отыграть сделку назад. И он имеет на это право. Вам вернут залог, но деньги за проживание останутся у хозяина, комиссия — у посредника. Такая схема, как правило, работает, когда собственник находится в сговоре с риелтором. «Сдавать» квартиру таким образом они могут хоть каждый месяц.
Меры предосторожности. Внимательно читайте договор, особенно ту его часть, которая касается расторжения договора. Если вас что-то не устраивает, вы имеете полное право обговорить изменения. Если перед вами мошенники — они откажут. Время — деньги, долгие разговоры с неудобным клиентом им ни к чему.
Мошенничество с квартирами и Аферы с жильем
Почему мошенникам удается обмануть людей? Потому что люди НЕ ЗНАЮТ, что некоторые предложения, которые им делают, это – обман и мошенничество! Если же люди ЗНАЮТ об этом обмане, то у мошенников нет шансов.
В этой рубрике мы расскажем поучительные истории криминального характера из опыта риэлторов и юристов, с которыми они сталкивались в своей практике. Речь в них идет о
На самом деле, реальных способов «кинуть» Покупателя или Продавца квартиры не так уж и много. Их достаточно просто знать, чтобы не попасть в подобную ситуацию. Если приведенные ниже истории отложатся у Вас в памяти, Вы будете иметь хорошую защиту от подобных махинаций. Так как, зная эти уловки, Вы уже вряд ли попадетесь на них снова. Ведь не зря говорят: «Предупрежден, значит – вооружен».
ИСТОРИИ О МОШЕННИЧЕСТВАХ С КВАРТИРАМИ:
Обманули! Ограбили! Караул!
Именно так, или примерно так кричал Артемич, спустя пару дней после того, как продал свою квартиру. Можно было не обращать на это внимания, ведь все соседи знали Артемича, как любителя выпить без закуски, но в этот раз он слишком отчетливо привлекал к себе интерес.
И действительно, всего пару дней назад его оформили под протокол в местном ОВД, забрав его в стельку пьяного после устроенного им дебоша в ближайшем кафе. Два дня он отлеживался и приходил в себя, а потом – караул! Квартиру украли!…
Читать далее
Ловкость рук и никакого обмана. Почти…
Решил как-то Петрович квартиру себе купить. Хорошую, просторную, современной планировки. Решил, конечно, не сразу, долго Петрович копил на нее деньги и рисовал в своем воображении уютные двухкомнатные апартаменты с роскошным диваном посередине и большим холодильником полным пива.
Стал он, как водится, шарить по интернету в поисках подходящего предложения. Квартира быстро нашлась, благо предложений на рынке большого города предостаточно. В нужном районе, в современном доме, все честь по чести, как и было задумано. И цена вполне адекватная рыночному уровню…
Читать далее
Это сладкое слово – халява!
Кто хочет быть богатым и здоровым? Риторический вопрос… Наверное, все хотят. За исключением тех, кто уже здоров и богат.
Именно страстное желание обогатиться, совершив «супервыгодную сделку», и используют в качестве наживки мошенники. Доверчивому Покупателю предлагается квартира по цене, ощутимо ниже рынка, и мотивируется это под каким-нибудь незатейливым предлогом, типа, срочно нужны деньги, наседают кредиторы, переезд в другой город, страну, галактику и т.п.
Казалось бы, заманить Покупателя халявной ценой – это слишком примитивно и очевидно. Действительно, прием этот стар как мир. Но парадокс в том, что…
Читать далее
Верь мне, брат, как я тебе!
Психология – великое дело! Особенно, если уметь ею пользоваться в практических целях. Мошенники, как никто другой, знают и понимают это. Можно сказать, что психология – это рабочий инструмент квартирных аферистов. Благодаря ему мошенники втираются в доверие к жертве, и незаметно подталкивают ее к опрометчивым действиям, лишающим ее (жертву) квартиры и денег.
В практике рынка известен способ, как хорошо подкованный в криминальном плане Покупатель квартиры лишает Продавца большей части денег за проданную квартиру, оставляя ему лишь малые крохи. Причем, делает он это почти законными методами. Как именно? Ничего сложного, если владеешь психологическими навыками…
Читать далее
Когда «юридическая чистота» не спасает
Как-то слушая сводку криминальных новостей, вспомнилась одна поучительная история из риэлтерской практики. История про жадность и самонадеянность, которые, как известно, до добра не доводят.
Дело было в середине 90-х. В то время происходил бурный переход от социализма к капитализму, зарождалась и множилась частная собственность, вставал на ноги новый российский бизнес, и разрасталась вокруг него, как плесень, криминальная среда.
Некоторые персонажи, совершив пару успешных сделок, возомнили себя крутыми бизнесменами, и решили, что теперь богатство должно само течь к ним рекой. Представители криминала, понятное дело, не оставляли таких людей без присмотра.
Читать далее
Наследство – дело темное
Еще в детстве, в каком-то фильме Вася услышал эту фразу: «Не шути с наследством. Темное это дело». Он уже не помнил, к чему это было сказано, но фраза в голове засела крепко. С тех пор Вася вырос, женился и… влип в историю. И именно с наследством.
А история такая. Сразу после свадьбы Вася вместе с молодой женой начал строить планы на будущее. Пунктом №1 в плане значилась покупка квартиры – жить-то где-то надо. Насобирали молодые денег с родственников, добавили свои сбережения, и устремились осваивать рынок недвижимости.
А в это время в другом конце города происходили следующие события. …
Читать далее
Не доверяй доверенности
Вообще-то, доверенность – вещь очень распространенная и удобная, поэтому буквально воспринимать заголовок этой статьи не следует. Но нужно знать некоторые правила игры на рынке недвижимости, чтобы не вляпаться в историю, покупая квартиру не у хозяина, а у его доверенного лица.
Речь далее пойдет о том, что доверенность облегчает жизнь не только добропорядочным гражданам, но и мошенникам. В частности, продажа квартиры по доверенности – один из самых любимых приемов мошенничества на рынке недвижимости. Почему любимый? Да потому что он самый простой.
Здесь не требуется подделка паспортов или документов на квартиру. Не нужно выдумывать хитрые схемы обмана. Имея на руках генеральную доверенность на продажу квартиры, все остальные документы можно получить быстро и главное – законно. И все действия по отчуждению квартиры доверенным лицом тоже будут происходить на вполне законных основаниях.
А в чем же тут главная опасность?
Читать далее
Отжимаем квартиру строго по закону
Долг платежом красен. Эту простую истину усваивают с детства. Но взрослея и втягиваясь в суматоху жизни, люди забывают этот постулат. Доступность кредитов и займов так будоражит воображение, что многие тянутся за легкими деньгами, не заботясь о том, чем потом придется расплачиваться. То, что за долги отбирают квартиры, для них становится настоящим ударом.
Как такое происходит? И почему закон здесь на стороне кредиторов? Об этом небольшая история из практики.
Читать далее
Маленькая доля и большие проблемы
Говорят, кукушка подбрасывает своих птенцов в гнезда других птиц. И крупный птенец кукушки постепенно выдавливает и выбрасывает из гнезда одного за другим всех его обитателей. Похожая схема захвата квартир существует и на рынке недвижимости. Как это бывает? Вот вам пример из реальной жизни.
Отношения в семье Синицыных нельзя было назвать идеальными. До открытой вражды хоть и не доходило, но взаимная неприязнь сквозила везде и во всем.
Синицын старший после развода с женой вынужден был жить с семьей своей взрослой дочери в двухкомнатной квартире. Атмосфера коммуналки давила на чувствительную натуру Синицына день ото дня все сильнее. Ему надоело делить бытовые удобства со своим зятем, оболтусом-внуком и собственной дочерью, и после долгих раздумий у него созрел план.
Читать далее
Пожизненная рента – билет на тот свет
Есть такая практика на рынке недвижимости… вполне законная, подробно описанная в Гражданском кодексе РФ (глава 33 ГК РФ). Кратко – суть: пожилой и немощный гражданин, имея в собственности квартиру, передает свое право собственности на нее другому гражданину (молодому и предприимчивому) в обмен на некоторую сумму денег плюс ежемесячное содержание. При этом, сама квартира по-прежнему остается в пользовании пожилого (но уже не в его собственности).
Это называется рента. Ежемесячное содержание – это рентные платежи. Частный случай ренты для рынка недвижимости – это пожизненное содержание с иждивением. Именно на условиях такого пожизненного содержания и заключается договор пожилого с молодым. Квартира переходит в собственность молодого с обременением в виде рентных платежей и права проживания в ней прежнего собственника.
Читать далее
Кавказская «вдова» увела квартиру у хозяина
Необычную криминальную историю мошенничества с квартирой, полученной в наследство от якобы умершего собственника, рассказал нашему порталу юрист Сергей Сумароков.
Наследство на рынке недвижимости по определению считается самым опасным и непредсказуемым случаем для покупателя квартиры. Но, оказывается, и у собственника жилья, который вовсе не собирался его продавать, квартиру можно «увести» через оформление наследства. Фиктивного! Даже если сам собственник жив-здоров и умирать не собирается.
Читать далее
………………………………………………
Продолжение следует.
ВИДЕО:
Короткие видеосюжеты о квартирных аферах смотри в разделе ВИДЕО: «Осторожно! Мошенники!»
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
Выросло количество афер с квартирами — Российская газета
Эксперты Финансового университета при правительстве России провели исследование статистики МВД и судебной практики и выявили тревожную тенденцию: растет число афер с квартирами. С данными выводами согласны и представители Ассоциации юристов России.
В этом году за полгода зафиксировано 4,1 тысячи преступлений, связанных с операцией с недвижимостью. В период действия ограничительных мер, принятых из-за пандемии, мошенники активизировались. С одной стороны, им, как и всем, нужно было искать пути заработка в непростой, с экономической точки зрения, ситуации. Правда, отличие мошенников от остальных граждан в том, что они ищут незаконные пути заработка, но это к слову.
С другой стороны, возникли комфортные условия: люди сидят по домам, личный прием во многих инстанциях ограничен, так что жертвы преступлений или те, кто способен помешать аферистам, могут не успеть вовремя среагировать.
Впрочем, рост числа преступлений на рынке недвижимости идет уже в течение пяти лет, так что пандемия не изменила тренд, а только придала ему новый импульс. При этом раскрываются подобные преступления не так часто, как совершаются. По данным Судебного департамента при Верховном суде России, за полтора года (2019 год и шесть месяцев нынешнего) был вынесен 981 обвинительный приговор за мошеннические действия в сфере недвижимости. При этом за 2018 год был вынесен 991 приговор. Чаще всего люди, пострадавшие от мошенников и лишившиеся крыши над головой, вынуждены затевать гражданские процессы, чтобы в результате утомительных процедур вернуть себе квадратные метры. В таких процессах, как правило, мошенники при любом раскладе остаются в плюсе, а добросовестная сторона теряет большие деньги. Ведь пока дело доходит до судебного разбирательства, мошенники зачастую успевают перепродать жилье и исчезнуть. Так что лишившийся жилья человек должен судиться с добросовестными покупателями, а самих мошенников уже не найти.
В 2019 году был рассмотрен 2701 иск об оспаривании прав на недвижимость. В 2018 году было 2613 исков. А, для сравнения, в 2016 году был рассмотрен только 961 иск.
«На рынке недвижимости встречаются разнообразные мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы, — говорит член Ассоциации юристов России Коба Оржония. -Например, откровенно мошеннические схемы при использовании поддельных документов, в том числе паспорта, доверенности, завещания и т.д.».
При росте афер количество обвинительных приговоров за мошенничество с недвижимостью сокращается, пострадавшим, как правило, приходится затевать гражданский процесс
В свою очередь партнер юридической фирмы Павел Курлат подтверждает: практика показывает, что доля раскрываемости дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, низкая.
«К сожалению, правоохранительным органам расследовать подобные случаи неинтересно, — говорит он. — Ведь чаще всего установление участников мошеннических схем занимает много времени, сложно и долго приходится доказывать умысел недобросовестности или мошенничества. Поэтому часто установить виновных и привлечь их к ответственности не удается».
Раскрыты основные схемы мошенничества с жильем: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
В сфере недвижимости наиболее распространенные виды мошенничества — это продажа квартиры по поддельным документам и заключение сделок с привлечением недееспособных лиц. Основные схемы афер РИА Новости раскрыли профессиональные юристы.
На первом месте — подделка документов на жилье, заявил управляющий партнер петербургского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper Алексей Добрынин. Он отметил, что не стоит покупать квартиру по копиям документов, даже если они нотариально заверены. В оригинальных бумагах в свою очередь не должно быть помарок и исправлений. Чаще всего аферисты пытаются подделать нотариальную доверенность, а выяснить, настоящая ли она, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Зачастую черные риелторы арендуют квартиру, а потом пытаются продать ее по подложным документам, при этом покупателю дают хорошую скидку. Такие мошенники обычно говорят, что собственник по тем или иным причинам не может присутствовать на сделке, указал член ассоциации юристов России Артем Коростелев.
Материалы по теме
10:00 — 10 сентября 2019
00:03 — 15 октября 2020
Вторая наиболее популярная среди аферистов схема — реализация квартиры с участием лиц, которые в дальнейшем могут оспорить сделку. Речь идет о гражданах с недееспособностью, пенсионерах, несовершеннолетних, а также бывших супругах, имеющих право на долю прибыли от продажи жилья.
При сделках с пожилыми собственниками нужно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров или предложить пройти медицинское освидетельствование, заявила заместитель директора по правовым вопросам агентства «МИЭЛЬ» Ольга Балбек. Руководитель юридического департамента компании «Этажи» Регина Дыдалина также отметила опасность сделок с квартирами, якобы полученными в наследство. На такое жилье может заявить свои права другой наследник, который пояснит, что до сих пор не знал о смерти наследодателя.
Кроме того, опасно заключать сделку с потенциальным банкротом — она может быть признана фиктивной. Еще одна схема обмана — когда риелтор убеждает покупателя внести задаток за жилье под предлогом того, что его может «застолбить» другой претендент. А в дальнейшем выясняется, что квартира непригодна для проживания. Задаток покупателю не возвращают, поэтому лучше вносить аванс — его вернут.
Ранее в феврале были названы пять способов внезапно лишиться прав на квартиру. Первый — обратиться в микрофинансовую организацию. Как отметили специалисты, граждане зачастую берут в таких фирмах кредиты под большие проценты, при этом в качестве залога обычно выступает квартира. Позже они сталкиваются с невозможностью выплатить долг и в результате теряют жилье.
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram
Не теряйте бдительность: мошенники! — журнал ИНКОМ-Недвижимость
К сожалению, характерной особенностью российского рынка недвижимости до сих пор считается отсутствие спокойствия при сделках — мошенничество не пресечено, более того, аферисты изобретают новые и новые схемы, совершенствуют старые. Почему это трудно искоренить? Специалисты рынка выделяют две причины. Первая заключается в неопытности продавцов и покупателей жилья — люди пытаются решить квартирный вопрос, для большинства подобные операции происходят раз или два в жизни. Вторая причина — неистребимый интерес аферистов к большой наживе: можно заработать по‑крупному, если завладеть чужой квартирой.
Рассмотрим самые распространенные мошеннические схемы, это позволит свести к минимуму или даже исключить негативные последствия для добросовестных участников рынка жилья.
Совершение сделки подставным лицом по поддельным документам
Данная мошенническая схема предполагает и сделку по настоящим документам реального владельца квартиры. В этом случае можно увидеть, что внешность продавца не совпадает с внешность на фото в паспорте. Но иногда мошенники подделывают паспорт и вклеивают вместо фото реального собственника фото мошенника. Проверить паспорт на подлинность фото можно в ультрафиолетовых лучах. Аферист может выступать с поддельным паспортом, оформленным на имя настоящего владельца.
Кроме паспорта, подделывают правоустанавливающие документы на жилье. Данная разновидность мошенничества предполагает более серьезную подготовительную работу в виде оформления дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру под предлогом их потери. Это требует соответствующих расходов — и финансовых, и временных, но существенно затрудняет самостоятельное выявление аферы покупателем.
Как правило, настоящий владелец находится в отъезде или сдает квартиру. Поэтому жилье доступно для осмотра и не вызывает подозрений у потенциального покупателя. Спустя определенное время собственник возвращается и встречает в своей квартире новых жильцов. Конечно же, он без проблем добивается признания договора купли-продажи недействительным. Людей выселяют, а вернуть потраченные деньги на приобретение жилья покупателю не удастся.
Вот пример: Александр Ч. подобрал для покупки хорошую 1‑комнатную квартиру в новом доме. Продавцом оказался молодой человек по имени Николай. Николай предъявил дубликаты правоустанавливающих документов и «свежий» паспорт. Стороны сделку совершили у нотариуса. А спустя почти год с момента сделки явился настоящий собственник жилплощади, который, как оказалось, уезжал на заработки в Крым, а по возвращении обнаружил в своей квартире посторонних людей. Сделка была совершена по поддельным документам.
Способ борьбы
Самый эффективный — сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости. В этом случае каждый объект всесторонне проверяется, что исключает возможность осуществления сделки по подложным документам. Профессиональное агентство проверит паспорт на подлинность (качество вклеенной фотографии, наличие полного набора реквизитов, совпадение данных с разных страниц), а также установит подлинность правоустанавливающих документов.
На показе одна квартира, на деле — другая
Широко распространенная в 90-е годы прошлого века схема. Мошенники меняют номера на доме или квартире — как в документах, так и в реальной жизни. В результате таких нехитрых действий покупателю показывается один объект, а сделка происходит с другим, менее дорогим. Несмотря на предельную простоту разоблачения аферы, она применяется на практике по сей день.
Способ борьбы
Внимательная проверка объекта недвижимости — причем не только непосредственно квартиры, но и дома, улицы и даже микрорайона.Сделка по доверенности
Продажа квартиры по доверенности заслуженно считается потенциально опасной сделкой для покупателя жилья. Она имеет несколько слабых мест, которыми охотно пользуются мошенники:
- документ может быть подделан;
- собственник жилья отозвал доверенность, что имеет право сделать в любой момент;
- документ может быть выдан под угрозой насилия или в силу обмана;
- выдавший доверенность владелец скончался.
В каждой из перечисленных ситуаций заключение договора купли-продажи приведет к его последующему оспариванию: в первых трех случаях — непосредственно владельцем, в последнем — его законными наследниками.
Пример: Олег С. однажды обнаружил, что из квартиры пропали ценные вещи и документы на жилплощадь, которая досталась ему после смерти матери. Через некоторое время мужчина узнал о том, что его жилье принадлежит другому владельцу. Сделка была зарегистрирована на основании поддельной нотариальной доверенности, выписанной от его имени.
Способ борьбы
Самый простой вариант избежать проблем при покупке квартиры на вторичном рынке — настоять на контакте с собственником, который должен подтвердить желание продать жилье и полномочия доверенного лица. Современные средства коммуникации (установления видеосвязи с владельцем) снижают риски, но не исключают их полностью. Поэтому в случае невозможности обеспечить личное участие собственника на сделке или на этапе подготовки к сделке необходимо проверить, выдавалась ли им и не отменялась ли доверенность у нотариуса, а также требовать подтвердить собственника полномочия доверенного лица (одобрить их).
Оспаривание сделки лицами из группы повышенного риска
Суть проста: сделка заключается традиционным способом, а после ее завершения и оплаты продавец оспаривает законность договора. Основной аргумент — неадекватное состояние (например, алкогольное опьянение) или нахождение на учете в диспансере — наркологическом или психоневрологическом.
Печально, но нередко социально неблагополучные граждане становятся орудием преступления мошенников, их фактическими пособниками. Поддавшись уговорам или угрозам преступников, или обещаниям денежного вознаграждения, социально неблагополучные продавцы лично заключают сделку купли‑продажи квартиры и получают деньги от покупателя, а через некоторое время выдают доверенность тем же мошенникам (или привлеченным ими адвокатам) на представление интересов в суде.
Начинается оспаривание заключенной сделки, в основании которого — неспособность продавца отдавать отчет своим действиям в момент подписания договора, непонимание сути и последствий сделки, неосознанное написание расписки в получении денег и т. п. И если результатом судебной экспертизы порок воли продавца будет подтвержден, квартира будет изъята из владения покупателя и возвращена прежнему владельцу, а покупатель не получит никакого возмещения от продавца. Понятно, что не исключены последующие попытки продажи этого объекта по той же схеме.
Способ борьбы
Перед заключением договора необходимо получить подтверждение дееспособности продавца — потребовать от него справки из психо- и неврологического диспансеров. Если продавец состоит на учете в одной из этих организаций, или имеются признаки его неадекватного поведения или употребления спиртных или наркотических веществ, следует провести медицинское освидетельствование продавца в день сделки. Заключить сделку купли-продажи лучше у нотариуса — он проверит личность продавца и его дееспособность.
Отчуждение квартиры по свежим документам, с несколькими переходами прав за короткий срок по заниженной стоимости
В этой схеме можно проследить цепочку сделок. Первая сделка совершается с гражданами из т.н. группы риска (алкоголики, душевнобольные лица, заключенные и т. п.). С ними под различными предлогами заключают договор купли‑продажи или дарения квартиры, затем объект несколько раз перепродается для сокрытия первоначального владельца. В результате конечный покупатель приобретает «чистое» жилье. Впоследствии вся цепочка сделок оспаривается, а квартира возвращается законному собственнику. Как правило, у последнего владельца жилье находится в собственности непродолжительное время и продается по стоимости ниже рыночной. Иногда в цепочке сделок имеется такая, которая заключалась от имени умершего лица.
Пример: в собственности продавца Михаила П. квартира находилась 1,5 года — он ее приобрел по договору купли‑продажи и после продал покупателю Алексею Б. После сделки Алексей выяснил, что жилье является объектом мошеннической сделки, т. к. предыдущий владелец, Михаил, купил его по поддельным документам у аферистов, которые подделали подпись умершего собственника квартиры на договоре купли‑продажи и продали ее Михаилу. Наследница умершего собственника подала заявление в суд и оспорила квартиру у Алексея.
Способ борьбы
Основные признаки мошеннической схемы — наличие в течение 1‑2 лет нескольких сделок с квартирой, спешка с оформлением документов и серьезный дисконт от рыночной цены жилья. Необходимо проверять не только последнюю сделку, но и все предыдущие сделки для оценки рисков.
Вывод
Приведенный в статье список мошеннических схем на российском рынке вторичного жилья нельзя назвать исчерпывающим. Постоянные изменения в законодательстве и слабая проработка некоторых областей права приводят к постоянному появлению новых афер с квартирами. Самостоятельно разобраться со всеми нюансами настолько сложной с юридической точки зрения сделки, как купля‑продажа жилья, практически невозможно.
Поэтому самым надежным и на практике доказавшим эффективность способом защиты интересов продавцов и покупателей считается обращение в серьезное агентство недвижимости. А средства, потраченные на приглашение профессионального риэлтора, компенсируются отсутствием проблем в будущем и уверенностью в законности сделки.
Мошенничество с квартирами – киберполиция разоблачила аферистов — новости Украины, Недвижимость
Сотрудники киберполиции разоблачили в Днепре государственного регистратора и ее сообщника, занимавшихся незаконным присвоением и перепродажей квартир. Об этом сообщила пресс-служба киберполиции.
38-летняя фигурантка незаконно перерегистрировала две квартиры на своего 24-летнего сообщника. Такие действия были совершены на основании поддельного акта исполнительной службы о взыскании имущества в пользу этого молодого человека.
После перерегистрации прав на недвижимость злоумышленники в дальнейшем продавали квартиры.
Владельцам имущества был нанесен ущерб на сумму более миллиона гривень.
Женщине объявили о подозрении по ч. 3 ст. 362 (несанкционированные действия с информацией, которая обрабатывается в компьютерах, автоматизированных системах, компьютерных сетях, совершенные лицом, имеющим право доступа к ней), а также по ч. 3 ст. 365-2 (злоупотребление полномочиями лицами, предоставляющими публичные услуги) Уголовного кодекса.
Максимальное наказание, которое грозит госрегистратору – лишение свободы на срок до восьми лет. Подозреваемой избрана мера пресечения в виде содержания под стражей.
Ее сообщнику объявлено подозрение по ч. 4 ст. 190 (мошенничество) Уголовного кодекса. Ему грозит до двенадцати лет заключения.
Досудебное расследование продолжается.
- В августе сотрудники киберполиции разоблачили организаторов мошеннического интернет-проекта, предлагавших инвестировать в иностранные проекты.
- В начале августа Нацкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку опубликовала список сомнительных инвестиционных проектов.
Читайте нас в Telegram: проверенные факты, только важное
Підготовлено ЛІГА.Money за сприяння Проекту USAID «Трансформація фінансового сектору».
Виктор Рясной
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Самые популярные аферы с недвижимостью на вторичном рынке
Хотя в сравнение с 1990-ми годами афер на рынке недвижимости Украины стало меньше, вероятность попасть на уловки нечестного продавца остается достаточно высокой. По словам представителей правоохранительных органов, сейчас используются более продуманные и изощренные схемы мошенничества, чем ранее. Распознать афериста среднестатистическому покупателю квартиры на вторичном рынке достаточно сложно.
Необходимо помнить: каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Не изучив эту историю «от А до Я», совершать покупку рискованно. Покупателю вторичного жилья следует проанализировать переходы прав на квартиру вплоть до первого права собственности. Подвох может скрываться в самых разных нюансах. Рассмотрим примеры!
Использование поддельных документов/ дубликатов
Современные технические средства позволяют подделывать печати и бланки государственных регистраторов, коммунальных предприятий, нотариусов, судебных инстанций. С использованием подобных фальшивых печатей создаются подделки правоустанавливающих документов на недвижимость (примером, договора купли-продажи, дарения, мены).
Такие схемы мошенничества с квартирами зачастую связаны со «старыми» документами по объектам, которые не внесены в электронный реестр недвижимости, действующий с 1 января 2013 г.
С использованием дубликатов свидетельств на право собственности объект недвижимости может быть продан несколько раз. В подобных случаях законный владелец определяется путем судебного разбирательства. Зачастую право собственности переходит к тому покупателю, который заплатил первым.
Вариант с дубликатом используется иногда также при продаже квартиры, у которой имеется совладелец. Например – такое жилье может продавать один из супругов после развода с разделом имущества. С целью провести мошенническую сделку продавец меняет паспорт (якобы теряет и получает новый), чтобы избежать отметки о прекращенном браке. Второй супруг, как законный совладелец квартиры, наверняка будет оспаривать сделку продажи.
Аферы с задатком
Распространенный вид мошенничества с квартирами – это получение так называемых авансовых платежей. При этом условие получение задатка в размере 20-50% прописано в предварительном договоре. Покупатель соглашается оплатить задаток, польстившись ценой квартиры, которая намного ниже средней на рынке.
После получения задатка продавец может просто исчезнуть. Но в определенных случаях покупатель сам вынужден отказаться от сделки ввиду открывшихся обстоятельств. Например – квартира требует дорогого капитального ремонта, рядом живут асоциальные соседи или в истории переходов права собственности на жилье обнаруживается подвох. Аванс, согласно пункту о расторжения договора по инициативе клиента, не возвращается. Практика показывает: разумный размер задатка не должен превышать эквивалента 1000 долларов США.
Отчуждение жилья по подложной доверенности
Так называемые «черные риэлторы» и содействующие им нотариусы в Украине продолжают преступную деятельность. Этими субъектами в немалом количестве оформляются фальшивые доверенности. Договор купли-продажи заключается не собственником, а якобы его представителем.
Аферисты могут использовать доверенность от недееспособного гражданина либо умершего лица. Даже если документ оформлен легально, собственник может отменить его в любой момент. Договор купли-продажи будет оспариваться в суде, и изначальный владелец квартиры с высокой вероятностью выиграет дело. Чтобы избежать аферы с покупкой недвижимости, покупателю следует лично увидеть продавца до момента подписания договора купли-продажи. Например, если собственник находится за рубежом, с ним необходимо связаться, по крайней мере, с помощью видеосвязи.
Сделки с недвижимостью, которая ранее пребывала в собственности лиц из группы повышенного риска
Схема незаконного получения злоумышленниками в собственность жилья от пенсионеров, людей с психическими расстройствами, наркотической/ алкогольной зависимостью продолжает оставаться актуальной. Подобные аферы с недвижимостью в Украине включают стадию так называемой «очистки».
Квартира попадает к покупателю после ряда сделок купли-продажи с минимальными интервалами времени (примером, от трех и более сделок в течение года). Однако первоначальный договор с лицом из группы повышенного риска может быть признан недействительным. Изначальный владелец квартиры на момент сделки не отдавал себе отчет в совершаемых действиях.
Продажа недвижимости под арестом или в залоге
К недвижимости со скрытыми обременениями покупателей завлекают посредством существенно заниженной цены. Продавец зачастую выставляет условие об экстренном оформлении сделки у нотариуса. В спешке покупатели теряют бдительность и пропускают рекомендованную всеми экспертами проверку недвижимости по соответствующим государственным реестрам. На объект недвижимости может быть наложен арест в рамках исполнительного производства.
Более изощренная схема предполагает продажу «чистой» квартиры, на которую кредиторы продавца накладывают арест через неделю после оформления сделки купли-продажи.
Способы минимизации рисков при покупке жилья на вторичном рынке
Хотя аферисты постоянно пытаются изобрести новые схемы обмана покупателей квартир в Киеве и других городах страны, хорошему специалисту под силу вовремя распознать преимущественное большинство ловушек. Например, опытный адвокат по недвижимости знает, как во всех важных аспектах проверить историю продаваемого объекта недвижимости, личность продавца, а также представляемые им документы.
Помимо этого адвокат поможет составить договор купли-продажи или проанализирует подготовленный ранее документ на предмет «скрытых» условий. При наличии подозрений касательно личности продавца или сделки с недвижимостью юрист будет взаимодействовать с правоохранительными органами, прочими гос. структурами. При любых обстоятельствах с адвокатом покупатель получает возможность максимально защитить себя от мошенничества с продажей квартир.
Избегайте мошенничества и мошенничества
Удобство совершения покупок в Интернете повышает риск мошенничества и мошенничества. Вы всегда должны быть внимательны и бдительны, прежде чем предоставлять кому-либо свою личную информацию или отправлять платежи любого вида. Мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить нашим пользователям самую свежую и полную библиотеку объявлений об аренде, но мошенники также работают над тем, чтобы выманить у вас с трудом заработанные деньги. Работая вместе, мы можем предпринять шаги, чтобы сделать наши онлайн-торговые площадки максимально безопасными.Имейте в виду, что мы не участвуем ни в каких сделках по аренде и не можем вернуть вам деньги, если вас обманули. Хотя мы работаем круглосуточно, чтобы обеспечить вам положительный опыт использования нашего сайта, мы не можем гарантировать, что наши сайты на 100% свободны от ложных или мошеннических списков.
Что мы делаем
— Примените значок CoStar Verified ® к объявлениям, представленным известными управляющими компаниями;
— Предупреждать пользователей, когда они просматривают подробные сведения о списках, которые еще не были проверены;
— Немедленно просматривайте и удаляйте объявления, которые отмечены как подозрительные, если это необходимо;
— Полноценная и прозрачная поддержка правоохранительных органов при расследовании мошенничества с листингами; и
— независимое расследование подозрительных и мошеннических объявлений и судебное преследование там, где это необходимо.
Что мы просим вас сделать
— Остерегайтесь мошенничества. Вот некоторые из наиболее распространенных «красных флажков»:
- Арендная плата ниже рыночной . Мошенники знают, что невиновные арендаторы будут менее осторожны, если они будут мотивированы быстро заключить сделку, чтобы не потерять что-то слишком хорошее, чтобы быть правдой.
- Запрос на перевод денег . Законные арендодатели не просят арендаторов переводить деньги на какой-либо счет, особенно на счет, расположенный за границей.Они также не просят денег через Western Union, MoneyGram или другие службы денежных переводов.
- Запрос на использование другой листинговой услуги или счета условного депонирования для перевода денег . Мошенники могут выдавать себя за законные службы размещения объявлений, такие как AirBnB или HomeAway, или запрашивать отправку денег на счет условного депонирования, чтобы арендаторы поверили, что они имеют дело с законным лицом.
- Заявление об аффилированности с нами . Мошенники могут выдавать себя за Квартиры.com или Поиск квартир, чтобы создать впечатление, что мы участвуем в сделке аренды или переводе средств. Мы не участвуем в каких-либо сделках между арендодателями и арендаторами, и мы никогда не будем просить у вас денег за использование нашего сайта или каких-либо наших услуг.
- Драматическая история домовладельца. Арендодатель получил командировку за границу и должен арендовать квартиру как можно скорее. Вас приглашают проехать мимо здания, но никто не может вам его показать, потому что все уже живут за границей.И вам нужно сделать это в течение следующих 24 часов, потому что десятки людей ждут, чтобы подписать договор аренды. Законный домовладелец встретит вас лично и позволит осмотреть недвижимость, прежде чем попросить залог для обеспечения аренды.
- Не могу или не хочу встретиться лично. По какой-либо причине арендодатель / агент отказывается встретить вас лично в объекте размещения. Они могут даже отправить вам код доступа, чтобы разблокировать электронный ящик, чтобы вы могли самостоятельно войти в дом, квартиру или квартиру, которую вы хотите снять.
— Сообщайте о мошенничестве немедленно и как можно подробнее (включая копии сообщений с мошенником и сведения о денежных переводах) по адресу:
- Нам, пометив объявление на сайте как «Подозрительное» и позвонив по телефону 888-658-7368 x2 или отправив электронное письмо по адресу [email protected]
- Ваше местное полицейское управление
- Центр жалоб на преступления в Интернете (IC3)
- Федеральная торговая комиссия
- Если вы отправили деньги через Western Union или Money Gram, отделы обслуживания клиентов этих поставщиков могут остановить перевод:
Просмотрите эти реальные примеры мошенничества со списками аренды и убедитесь, что это не так. С вами случится:
- Отправитель с платежа @ офис-квартира.com выдает себя за Apartments.com, чтобы перевести деньги в банк в Польше от имени арендодателя, указанного как «Dr. Ing. Manfred Adam Georg Heeb »в Германии с адресом электронной почты [email protected]
Дата: среда, 6 апреля 2016 г. 09:10:40 +0200
Тема: Начат процесс проверки Apartments.com — счет-фактура WX41479044WX
От: payment @ office- apartments.com
Кому: [email protected]Apartments.com процесс экзамена — начат
Маршрут: Проверочный код: WX41479044WX
Квартиры.comHouse / Apartment Address: 2384 SW 10th St, Miami, FL 33135 — USA. 2384 SW 10th St, Майами, Флорида 33135 — США.
Дата транзакции: 2016.04.06
Пробная аренда началась: 2016.04.06 — WX41479044WXТекущий статус: депозит не подтвержден Депозит (аренда на 1 месяц) 1 200,00 долларов США Итого: 1 200,00 долларов США Начался процесс обзора Apartments.com : Арендаторы: Мария Эстефания Барриос
Адрес: 1236 SW 4th Ave Apt 1, Гейнсвилл, Флорида,
Арендодатель: Dr. Ing. Манфред Адам Георг ХибАдрес: Wegscheidestrasse 2460435, Франкфурт-на-Майне, Германия[email protected]
Информация о платеже: инструкции по отправке платежа для проверки. Ваш платеж должен быть произведен банковским переводом. Сумма в размере 1 200,00 долларов США должна быть отправлена на наш счет. Деньги будут проверяться и сохраняться на беспроцентном счете до тех пор, пока вы не встретитесь с Арендодателем и не проверите квартиру, а затем примете окончательное решение по квартплате. Процесс проверки депозита обычно занимает менее 48 часов. Через 48 часов этот процесс проверки необходимо будет перезапустить. Важное примечание: Арендатор может сделать банковский перевод на сумму 1 доллар США.200.00 через опцию интернет-банка.
Банковские реквизиты: Название перевода должно начинаться с «WX41479044WX» Пример: WX41479044WX Счет-фактура RENTВажно! СПРАВОЧНЫЙ НОМЕР: WX41479044WX
Имя счета: Currency One SA Apartments
Номер счета (IBAN): PL12 2490 0005 0000 4600 9588 3546
Название банка: Alior Bank
Номер SWIFT: ALBPPLPWXXXАдрес банка: Szyperska 14, 61-0002 754, Польша.
Важно: Вы подтверждаете депозит по электронной почте арендодателю на immo8263839201 @ gmail.com со следующей информацией: — Тема электронной почты «процесс рассмотрения WX41479044WX- deposit» «; — Банковская квитанция.
персонал
Политика отмены: вы можете в любое время отменить эту аренду, но вам необходимо указать причину аренды домовладельцу. Чтобы отменить договор аренды , пожалуйста, отправьте электронное письмо с темой «Отмена WX41479044WX» арендодателю [email protected].
С уважением,Apartments.com!
Это сгенерированное электронное письмо. Пожалуйста, не отвечайте на это сообщение - Подделка Владелец, предположительно проживающий в Великобритании, приводит слишком подробный рассказ о том, почему эта квартира доступна и почему она не живет в США.S.:От: Элла Уэдди
Дата: среда, 2 марта 2016 г., 13:55
Тема: Re: Apartments.com ведущий для
Кому: «[email protected]»Привет,
Я счастлив чтобы вы знали, что моя квартира сейчас доступна даже
на длительный и краткосрочный периоды. Я Элла Вадди, владелица квартиры
. Я купил эту квартиру своей дочери во время учебы в
США, но теперь она вернулась домой (Лондон / Великобритания) навсегда, поэтому я
снимаю ее на неограниченный срок.Квартира в точности как на фотографиях. Коммунальные услуги (холодная / горячая вода, электричество
, беспроводной широкополосный Интернет, цифровое телевидение, 1 парковочное место, посудомоечная машина
, вывоз мусора, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина,
и т. Д.) ВКЛЮЧЕНЫ в цену 1500 долларов в месяц и одно Месячный залог
также составляет 1500 долларов, и вы получите его обратно, как только решите покинуть квартиру
(с уведомлением за 30 дней). Что касается меня, вы можете быть уверены, что
я никогда не попрошу вас покинуть квартиру.Моя дочь строит здесь свой дом, а
Я слишком стар, чтобы переехать в США, поэтому мы не будем вам мешать.Прежде чем мы продолжим, я хотел бы кое-что узнать о вас,
например, сколько человек вы собираетесь проживать в квартире и как долго.Все лучшее из Лондона,
Элла Вадди
- Арендодатель, который не может общаться лично, потому что он живет в Великобритании, говорит, что агент Airbnb будет держать возвращаемый депозит и даст арендатору возможность осмотреть квартиру: От: Уильям Джексон >
Дата: 12 мая 2016 г., 12:18:13 PDT
Кому: Мелани Мерфи>
Тема: Re: Квартиры.com lead дляСпасибо за ответ!
Как я уже сказал, я нахожусь в Соединенном Королевстве и не могу присутствовать, чтобы вести переговоры лицом к лицу.
Я могу договориться об аренде квартиры в Великобритании через Airbnb. com
Я объясню, как это работает.
Если вы решите продолжить эту транзакцию, мне понадобится ваш номер телефона, полное имя, полный адрес и адрес электронной почты, по которому вы хотите получить ключи и временный договор.Потом пойду на Airbnb. comЧто касается платежа, вам будет предложено сделать депозит агенту с Airbnb.com
Вы должны заплатить 1200 долларов США + 1200 долларов США = 2400 долларов США, если вас не устроит квартира, полная сумма будет возвращена в тот же день после вашего запроса. Вам будет предоставлен двухдневный контрольный период со дня получения ключей и контракта. В этот период вы можете принять решение. Если квартира вам понравилась, мы заключим прямой договор аренды. Что касается ежемесячных платежей, которые производятся непосредственно на мой банковский счет из Соединенного Королевства в начале или в конце месяца, по вашему усмотрению.Я с нетерпением жду вашего ответа.
Уильям Джексон
Мошенничество с арендой листинга | Информация для потребителей FTC
Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? При рассмотрении таких вопросов, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учтите следующее: объявление об аренде может быть мошенничеством. Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.
Как работает мошенничество с арендой
Мошенники знают, что поиск подходящей квартиры или аренды на время отпуска может быть тяжелой работой, и от, казалось бы, хорошей сделки трудно отказаться.Известно, что они играют на некоторых сайтах по аренде жилья на время отпуска и на досках объявлений. Вывод: когда вы ищете аренду, будьте осторожны с арендатором.
Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.
Phantom Аренда
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.
Признаки мошенничества
Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:
Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.
Они хотят внести залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы встретите или подпишете договор аренды.
Никогда не стоит отправлять деньги тому, с кем вы никогда не встречались лично, за квартиру, которую вы не видели. Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что они сдают в аренду и рекламируются именно так.Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.
Говорят, что они из страны
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски.Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.
Как сообщить о мошенничестве
Если вы оказались объектом мошенничества с арендой, сообщите об этом в местные правоохранительные органы и в Федеральную торговую комиссию. Также свяжитесь с веб-сайтом, на котором было размещено объявление.
Эта статья ранее была доступна как Предложения по аренде могут быть неприятными.
жилищных афер | УСАГов
Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.
Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде
Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу. Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.
Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас
Мошенники могут:
Требовать аванс наличными до переезда
Избегать предоставления вам письменной оценки
Попросить вас заранее подписать пустой договор
Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес
Подойдите к вашему дому с арендованным грузовиком без логотипа компании на нем
Дайте вам предложение по телефону без каких-либо указаний осмотр ваших товаров на месте
Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения
Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег
Как сообщить о мошенничестве при перемещении
Как нанять Двигайтесь и защитите себя
Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с переездом:
СделайтеПопросите представителя компании прийти к вам домой и дать реалистичную оценку переезда.
Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.
Убедитесь, что компания застрахована на случай повреждения вашего товара во время переезда.
Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.
Обратитесь в местное, окружное или государственное управление по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.
Не принимайте оценку по телефону.
Не подписывайте пустой договор.
Не оплачивайте переезд заранее и наличными.
Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваш товар в грузовик, не проверив договор и еще раз смету. Сделайте это до начала движения.
Как получить помощь с международным переездом
Получите советы и ресурсы по переезду в другую страну.
Мошенничество с выкупом
Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.
Схемы выкупа
Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:
- Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
- Распространение листовок
- Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
- Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
- Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату
Сообщить о мошенничестве с выкупом
Как защитить себя от мошенничества с выкупом
Получите надежную помощь в выкупе и консультации от правительства Программа «Сделаем дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, сертифицированного правительством. Узнайте больше о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа, и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.
Do
Узнайте о ваших законных вариантах помощи по ипотеке и выкупе, одобренной правительством. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:
Не поддавайтесь
- Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
- Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
- Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
- Не прекращайте выплаты по ипотеке.
- Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
- Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.
Мошенничество с арендой
Мошенничество при аренде случается, когда владелец недвижимости или потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности.Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.
Мошенничество, нацеленное на арендаторов
Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.
Сообщите о мошенничестве, направленном на арендаторов
Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты прав потребителей штата или местные правоохранительные органы.
Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.
Как защититься от мошенничества, ориентированного на арендаторов
Относитесь подозрительно, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:
Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.
В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.
В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».
Вы можете работать только с агентом.Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.
Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую собственность.
Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.
Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам сдать квартиру быстрее, прежде чем кто-то другой получит собственность.
Do
Изучите основы того, как работает мошенничество со списком аренды.
Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.
Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.
Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.
Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.
Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.
Нет
Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.
Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.
Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.
Не отправляйте деньги за аренду за границу.
Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.
Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости
Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.
Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости
Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.
Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.
Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости
Do
Найдите имя арендатора и адрес электронной почты, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.
Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.
Узнайте больше от Федеральной торговой комиссии о проверке юридических данных.
Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.
Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.
Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.
Тщательно проверьте доход арендатора.
Не принимайте
Не принимайте переплату за аренду недвижимости.
Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не сдавайте его на хранение.
Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.
Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.
Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.
У вас есть вопрос?
Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.
Последнее обновление: 4 мая 2021 г.
Остерегайтесь мошенничества с арендой на Craigslist
Дома в аренду на Craigslist
Craigslist Дома в аренду — не позволяйте им вводить вас в заблуждение!
В любой день на Craigslist можно найти дома для аренды от собственника. Craigslist может быть одним из крупнейших сайтов онлайн-поиска аренды в любой области. Однако некоторые варианты аренды на Craigslist кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.И если это так, то, вероятно, это слишком хорошо, чтобы быть правдой, и есть большая вероятность, что это афера с недвижимостью на Craigslist.
Благодаря Интернету мошенникам стало проще, чем когда-либо, пытаться украсть деньги (и, возможно, даже личности) реальных людей с помощью поддельной домашней рекламы на Craigslist. Дома, которые на самом деле выставлены на продажу, были обнаружены на Craigslist как мошенничество с арендой, это мошенничество с Craigslist при продаже.
Распространенное мошенничество с арендой в CraigslistКак работает мошенничество с арендой на Craigslist?
Мошенничество с арендой на Craigslist обычно включает в себя аренду домов и квартир.Но на самом деле они не сдаются. Сначала мошенники будут искать в Интернете пустующие дома, выставленные на продажу. Затем они будут использовать несколько уже размещенных в Интернете фотографий дома или квартиры, которые действительно выставлены на продажу, и размещать их как дом или квартиру для сдачи в аренду на Craigslist. Эти мошенники не владеют домом, никогда не бывали в нем и даже не имеют ключей … потому что на самом деле он им не принадлежит! Но ведь так легко использовать одни и те же фотографии пустого дома и сделать так, будто его действительно можно сдать в аренду.Эти мошенники хитры … и умны … и точно знают, что делают, чтобы украсть деньги у невинных людей, которые действительно ищут место для аренды. И нет реального способа узнать, где на самом деле находятся эти мошенники, что еще больше затрудняет их поиск.
Вот пример: в сообщении Craiglist рекламировался дом на одну семью во Фредерике, штат Мэриленд. Фактически домовладельцы выставили дом на продажу через РИЭЛТОРА®. Мошеннику не потребовалось много времени, чтобы украсть информацию из списка, в том числе изображение, и превратить ее в поддельную рекламу Craigslist.
Вот фальшивая реклама дома на Craigslist:$ 850/1848 футов
2 — Один из самых красивых домов (Фредерик, Мэриленд)0BR / 2Ba 1848 футов 2
кошек в порядке — мурлыкать
собак в порядке — добро
дом
Доступный и доступный дом готов к работе. С крытой верандой и большой жилой площадью это отличный проект, который стоит сделать самостоятельно или, возможно, в первую очередь.Рядом с парком, магазинами и ресторанами, вам тоже понравится расположение!
Номер объявления: 0742136XX. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения более подробной информации. Позвоните сейчас — (917) 905- (оставшаяся часть номера телефона была намеренно удалена для целей этого сообщения в блоге). Я хочу просто серьезных расследований, чтобы взять на себя выплаты R, en, t к 0, wn собственности. Плохой или плохой кредит не проблема. Как правило, возможен немедленный переезд.
3 спальни / 2 ванные.В собственности не включены коммунальные услуги. Покупатель несет ответственность за включение инженерных сетей для осмотра и т. Д. Недвижимость продается «КАК ЕСТЬ». Большой четырехэтажный дом с прилегающей террасой и беседкой. Расположен на угловом участке чуть менее 1 акра земли. Дому нужно немного заботы, чтобы сделать все по-своему.
Вот где эта афера с Craigslist становится ИНТЕРЕСНОЙ :Дом был фактически продан по контракту, когда он был найден на Craigslist, и он действительно ПРОДАЛСЯ новым владельцам.Во-первых, это никогда не было арендой. Это был дом, выставленный на продажу РИЭЛТОРОМ®. Но поскольку оно было пустым, мошенник смог успешно использовать те же изображения и рекламировать их как сдаваемые в аренду, хотя с самого начала этого не было.
Craigslist Apartment Scam s
Мошенничество с квартирами на Craigslist также широко распространено. Вот еще один реальный пример: квартира ниже была указана в 2 совершенно разных районах Мэриленда! Объявления Craigslist идентичны.Кто знает, где еще это могло быть указано?!?
Вот он, внесен в список Craigslist Балтимор :$ 435 Светлая и просторная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в аренду в Балтиморе
(Балтимор)Вот он снова, внесен в список Craigslist Фредерик:квартира
Яркие и просторные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в аренду в Балтиморе. Новая открытая кухня с гранитными столешницами, новыми шкафами и новыми светильниками. Приходите домой со всем новым ремонтом, новым центральным кондиционером и отоплением, стиральной машиной и сушилкой.в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов в центре города. АРЕНДА $ 465 В МЕСЯЦ. Новая посудомоечная машина. Обновленные ванные комнаты, новый водонагреватель, новый кондиционер, новая бытовая техника. РАЗРЕШЕНО КУРИТЬ И ЖИВОТНЫЕ. Все обновлено. Готовый к заселению отель Maple Grove располагает прачечной на территории. Отличный район для ресторанов, магазинов и школ. Эта красивая квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, планы этажей с жилой площадью почти 875 кв.футов, с новым деревянным полом, гранитными столешницами, разноцветной фартукой, красиво отремонтирована, кладовой, естественным освещением и многим другим.. Спасибо
$ 435 Светлая и просторная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в аренду во Фредерике
(Фредерик)квартира
Яркие и просторные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в аренду во Фредерике. Новая открытая кухня с гранитными столешницами, новыми шкафами и новыми светильниками. Приходите домой со всем новым ремонтом, новым центральным кондиционером и отоплением, стиральной машиной и сушилкой. в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов в центре города.АРЕНДА $ 465 В МЕСЯЦ. Новая посудомоечная машина. Обновленные ванные комнаты, новый водонагреватель, новый кондиционер, новая бытовая техника. РАЗРЕШЕНО КУРИТЬ И ЖИВОТНЫЕ. Все обновлено. Готовый к заселению отель Maple Grove располагает прачечной на территории. Отличный район для ресторанов, магазинов и школ. Эта красивая квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, планы этажей с жилой площадью почти 875 кв.футов, с новым деревянным полом, гранитными столешницами, разноцветной фартукой, красиво отремонтирована, кладовой, естественным освещением и многим другим. Вы платите газ, электричество, вода / канализация — мусор включен.. Спасибо
Как определить мошенничество с жильем на Craigslist Поддельные объявления об аренде на Craigslist
Если вы ищете место для аренды на Craigslist, важно знать, как распознать мошенника на Craigslist. Есть распространенные способы обнаружить мошенника на Craigslist, который хочет обмануть вас и вывести из строя ваши деньги. Как только вы дадите им свои деньги, они исчезнут, и вы ничего не сможете с этим поделать.
Как найти мошенника по аренде на Craigslist:Мошенничество с недвижимостью на Craigslist (к сожалению) встречается часто.Есть несколько «красных флажков», которые обычно можно найти в поддельных объявлениях на Craigslist о сдаче домов и квартир в аренду. Ищите любой из этих общих элементов, которые часто входят в фальшивую аренду Craigslist:
— Невероятно низкая цена на CraigslistЕсли это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, это просто…. Слишком хорошо, чтобы быть правдой. Первым примером выше была «аренда в собственность» за 850 долларов в месяц. Действительно? Дом на одну семью во Фредерике? Огромный красный флаг.Вы не можете даже арендовать квартиру за такую цену. Если повезет, можно снять комнату, но уж точно не дом.
Второй пример выше — 435 долларов в месяц за 2 спальни и 2 ванные комнаты! И снова совершенно необоснованно и еще один огромный красный флаг.
— точный адрес не указанДавайте посмотрим правде в глаза: когда домовладельцы рекламируют свои дома для аренды в Интернете, они хотят, чтобы вы знали, где он находится, они хотят, чтобы вы проезжали мимо, чтобы осмотреть внешний вид, общее расположение и окрестности.Объявление Craigslist без адреса — еще один серьезный красный флаг. Почему они не хотят, чтобы вы знали, где он находится? Некоторые объявления Craigslist включали карту «общего» местоположения. Как вы можете быть уверены в точности? Вы не можете! Вы действительно хотите связаться с кем-то, кто поднимает красные флажки?
— Существует более 1 объявления для одной и той же квартиры… в разных районахТипичным примером являются приведенные выше списки аренды квартир. Мошенники часто указывают на Craigslist одно и то же свободное место для аренды в нескольких географических регионах.Это увеличивает их шансы обмануть большинство людей без денег. В конце концов, если вы ищете аренду в одном районе, вы можете не искать в других, и вероятность того, что вас поймают, будет меньше.
— «Владелец» на самом деле не может встретить вас на листинге, чтобы вы могли увидеть это личноДопустим, вы связываетесь с человеком, разместившим объявление на Craigslist, потому что действительно ищете место для аренды. Мошенник ответит вам примерно так: «Мне очень жаль! Мне пришлось переехать из-за работы, и поэтому я сдаю дом (или квартиру) до тех пор, пока моя работа не вернет меня обратно в следующем году ».
Другие мошенники могут сказать, что не могут встретить вас в отеле, потому что они находятся за пределами страны. Некоторые посоветуют вам проехать мимо этого места и посмотреть снаружи, но они не могут показать вам внутреннюю часть по ряду причин. Если они не могут показать вам изнутри, то это потому, что у них нет доступа. Это не потому, что они в отъезде.
— Вмешана история со слезами на глазахКогда вы связываетесь с мошенником, который рекламирует поддельную аренду на Craigslist, он может ответить какой-то грустной историей о своей жизни.Некоторые мошенники скажут вам, что в их семье умерла, и им нужно как можно скорее снять дом или квартиру, чтобы они могли оплатить похороны. Или они могут сказать вам, что член семьи попал в тяжелую аварию или сильно заболел, и им нужно как можно скорее снять это место, чтобы оплатить медицинские счета. Не поддавайтесь этой лжи.
— Вы должны положить деньги, прежде чем у вас появится шанс увидеть это местоЗаконная аренда потребует от вас предварительной оплаты регистрационного сбора и / или сбора за проверку кредитоспособности.После того, как вы получите одобрение и будете готовы подписать договор аренды, вам необходимо будет внести залог (который обычно эквивалентен арендной плате за 1 месяц) вместе с арендной платой за первый месяц. Если у вас есть домашние животные, вам также может потребоваться внести залог.
Если вас просят оплатить что-либо, кроме регистрационного сбора и / или сбора за проверку кредитоспособности, даже до того, как вы увидите это место или подпишете договор об аренде, это, скорее всего, мошенничество. Просить заплатить за что-либо еще до подписания договора аренды — это очень подозрительно.
— Неправильная грамматика и пунктуацияЭто еще один огромный красный флаг. Несомненно, очень легко ошибиться в словах или использовать неправильную пунктуацию. Но плохая грамматика, слова с орфографическими ошибками и непонятная пунктуация — хорошие признаки того, что мошенник разместил поддельный прокат на Craigslist.
Взгляните еще раз на объявление дома выше. Что, черт возьми, такое: R, en, t to 0, wn ? Еще один верный красный флаг: 0BR (Да, там написано, что спален ноль, правда?) Третий красный флаг: хотите только .
— Приложение для аренды Craigslist: заполните заявку на получение бесплатного кредита / Плохой кредит в порядке Кредитные заявки не бесплатныДля законного арендодателя или управляющего недвижимостью вполне разумно и обычно требовать проверку биографических данных, подтверждение занятости и проверку кредитоспособности. Однако это никогда не бывает бесплатным. За эти чеки взимается плата. Любой человек в возрасте 18 лет и старше, который будет проживать в этом объекте, должен будет заполнить заявление и оплатить соответствующий сбор за проведение этих проверок.
Таким образом, если в объявлении Craigslist говорится, что они требуют, чтобы «все заявители и дополнительные съемщики, которые будут жить в доме, заполнили БЕСПЛАТНЫЙ отчет о кредитных операциях, чтобы удостовериться в праве на участие», велика вероятность, что это мошенничество.
Кредит действительно имеет значениеОстерегайтесь, если вы видите: «Ничего страшного, если у вас плохая кредитная история (поверьте мне)» в объявлении на Craigslist. Хотя некоторые домовладельцы сдают кому-то меньше, чем звездный кредит, это делается в индивидуальном порядке. И заявитель должен иметь возможность обосновать, почему у него плохой кредит, и доказать свою способность платить ежемесячную арендную плату.Если кто-то говорит вам, что ваш кредит не имеет значения, велика вероятность, что он мошенник.
Как избежать мошенничества с арендой на CraigslistМожно ли арендовать Craigslist?
Если вы выполняете поиск квартир на Craigslist или ищете дома для аренды на Craigslist, вы действительно можете найти некоторые варианты аренды, которые являются законными и безопасными для ответа. Некоторые домовладельцы не хотят тратить деньги на сдачу своих домов или квартир в аренду агенту по недвижимости.Самый дешевый способ для многих домовладельцев и арендодателей — сдать свои дома в аренду на Craigslist. Эти люди предпочли бы «сделать это сами», а не указывать это для них компанией по управлению недвижимостью или РИЭЛТОРОМ. Часто они могут охватить большее количество людей, которые ищут жилье на Craigslist.
Однако остерегайтесь тех, которые кажутся «слишком хорошими, чтобы быть правдой», или тех, которые кажутся даже немного подозрительными. Легко стать жертвой мошенников … они умны и знают, как соблазнить людей, отчаянно пытающихся найти доступное жилье для аренды.Посмотрим правде в глаза … аренда дома стоит дорого, и все время дорожает. Это потому, что всегда много людей пытаются найти приличное место для аренды, но не хватает достойных мест для аренды по хорошей цене. Легко украсть фотографии в Интернете (потому что они так и делают), составить расплывчатое описание, которое часто не соответствует действительности, и выставить цену, которая кажется невероятной. Для того, кто пытается найти место для аренды, очень легко «запрыгнуть», пока оно еще доступно, прежде чем кто-то другой подпишет договор об аренде.Эти мошенники полагаются на всех, кто ищет на Craigslist жилье для сдачи в аренду.
Аренда на Craigslist Советы
Если вы пытаетесь найти квартиру или дом для аренды на Craigslist, убедитесь, что это законно, прежде чем связываться с «домовладельцем», потому что они могут оказаться мошенниками. Когда мошенники получат вашу информацию или, что еще хуже, ваши деньги, вы уже ничего не сможете сделать. Если мошенники находятся в другой стране, вам, скорее всего, не повезло. Мошенники умны и изворотливы, и они позволяют легко поверить, что у них действительно есть право рекламировать дом или квартиру для сдачи в аренду.
При поиске жилья на Craigslist есть 2 вещи, которые вы можете сделать, чтобы определить, подлинное объявление или поддельное:
Совет Craigslist № 1:
Если адрес включен в объявление Craigslist или если вы связываетесь с человеком в объявлении и получаете адрес, следующим шагом будет поиск адреса в Google. Если это недвижимость, которая действительно выставлена на продажу, она будет отображаться на нескольких веб-сайтах. Затем свяжитесь с агентом по листингу на случай, если продавец захочет сдать его в аренду.Иногда продавец готов продать или арендовать недвижимость. Такое случается нечасто, но звонок стоит того. Во всяком случае, вы узнаете, что объявление на Craigslist было кем-то, пытавшимся быстро разыграть мошенничество. И агент по листингу будет знать, что кто-то пытается использовать их листинг, чтобы обмануть людей. У РИЭЛТОРОВ® есть способы удалить из Craigslist фальшивые объявления, взятые напрокат, но они не могут этого сделать, если не знают об этом. Вы не создаете никаких проблем, проверяя, настоящая ли реклама Craigslist, возможно, вы просто помогаете кому-то другому избежать мошенничества.
Совет Craigslist № 2:
Еще один способ проверить подозрительную рекламу — выполнить обратный поиск изображений. Щелкните изображение правой кнопкой мыши и выберите «Искать изображение в Google». Это не надежно, но если изображение было украдено, обычно появляется список страниц, содержащих совпадающие изображения. Затем вы можете заглянуть на сайты, чтобы узнать, соответствует ли что-нибудь.
Что делать, если вас обманули на Craigslist Как сообщить о мошенничестве с арендой на CraigslistЕсли вы считаете, что вас обманули на Craigslist, есть несколько способов сообщить о мошенничестве.Также обратитесь в местную полицию и к генеральному прокурору вашего штата, чтобы узнать о других возможных вариантах.
Центр жалоб на мошенничество в Интернете
Форма жалобы FTC или позвоните по телефону 877-FTC-HELP
Электронная почта Craigslist
Если вы продаете свой дом и подозреваете, что кто-то использует ваш дом для попытки мошенничества, сообщите об этом на Craigslist. Отправьте электронное письмо на адрес «[электронная почта защищена]» и предоставьте как можно больше подробностей о листинге. Убедитесь, что вы указали URL-адрес (или 8-значный идентификационный номер сообщения) в своем электронном письме.
Как избежать мошенничества с арендой на CraigslistЕсли вы не можете сами посетить объект недвижимости, потому что переезжаете из другого района (или по какой-либо другой причине), попробуйте отправить от своего имени кого-нибудь, кому вы доверяете. Если это невозможно, попросите посмотреть видеотур в реальном времени. Если арендодатель законный, он или она должны быть готовы пойти в собственность и сделать живое видео как внутри, так и снаружи дома или квартиры. Попросите их пообщаться с вами по FaceTime, пока они будут проводить экскурсию, чтобы вы знали, что они действительно имеют доступ.Вы же не хотите вносить залог за несуществующий дом или квартиру.
Еще лучший и более надежный способ найти законную аренду — это связаться с РИЭЛТОРОМ® или компанией по управлению недвижимостью в том районе, куда вы хотите переехать. У них будет доступ к спискам недвижимости, сдаваемой в аренду на законных основаниях.
Покупает в будущем? Загрузите БЕСПЛАТНОЕ руководство по !
Руководство по покупке дома в МэрилендеОб авторе:
Мелисса Спиттель — местный эксперт по недвижимости, обслуживающий округ Кэрролл, штат Мэриленд, и прилегающие районы штата Мэриленд.Ее знания, навыки и опыт бесценны, когда речь идет о покупке или продаже дома. Ее опыт работы с покупателями и продавцами за пределами штата делает ее отличным РИЭЛТОРОМ® для переездов, и она является частью группы переезда Coldwell Banker. Вам нужен эксперт по недвижимости в другой части Мэриленда? Или даже в другом штате? Мелисса может легко связать вас с РИЭЛТОРОМ® из своей широкой сети профессионалов в сфере недвижимости.
Есть вопросы о недвижимости в Мэриленде? Свяжитесь с Мелиссой, местным экспертом по недвижимости
Афера аренды | Уэтерфорд, Техас
Мошенничество с арендой — подозреваемые обманывают как арендодателей, так и арендаторов
У арендодателей и арендаторов есть много причин опасаться мошенничества в наши дни.Мошенничество с арендой снова набирает обороты, и преступники пытаются использовать арендодателя и арендаторов в своих интересах.
Как избежать мошенничества с арендой можно легко понять. Они начинают с понимания, что нет ничего бесплатного, и если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это так. Как только домовладелец или арендатор узнают, что искать, ваши шансы выявить мошенничество до того, как вы станете его жертвой, увеличиваются в геометрической прогрессии.
Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте.В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска. Они также украдут фотографии арендуемой недвижимости и создадут совершенно новый список для этой собственности с другой контактной информацией.
Phantom Rentals
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств.Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете. Делай свою домашнюю работу. Погуглите свойство и посмотрите, что еще подойдет. Скорее всего, если это мошенничество, вы увидите другую информацию об этой собственности, в которой будет указано, кто на самом деле является агентством по аренде.
Признаки мошенничества
Они говорят вам переводить деньги. Это вернейший признак мошенничества. Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска.Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их. Это также верно для Green Dot, Western Union или других типов денежных карт. Запрос любого из этих предметов при аренде собственности должен вызывать тревогу. Все, что связано с отправкой денег до того, как вы увидите собственность, также является гигантским красным флагом.
Они хотят внести залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы встретите или подпишете договор аренды.Никогда не стоит отправлять деньги тому, с кем вы никогда не встречались лично, за квартиру, которую вы не видели. Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что это сдается и что это то, что рекламировалось. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.
Они говорят, что они из страны или штата. Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки.Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.
Как сообщить о мошенничестве
Если вы оказались жертвой мошенничества с арендой, сообщите об этом в местные правоохранительные органы и Федеральную торговую комиссию.Если у вас есть какие-либо вопросы, вы также можете отправить электронное письмо детективу по финансовым преступлениям города Уэтерфорд по адресу [email protected].
Мошенничество с арендой квартир на Craigslist — Руководства по мошенничеству
Объявления Craigslist о квартирах в Нью-Йорке — излюбленное место мошенников, выманивающих у отдельных лиц и семей их кровно заработанный депозит и деньги за аренду.
Мошенничество с объявлениями Craigslist в Нью-Йорке стало настолько распространенным, что Craigslist решил взимать плату за свои объявления.Они надеются, что, введя обвинение, они будут препятствовать размещению фальшивых объявлений.
Большинство этих мошеннических сообщений представляют собой обычные схемы приманки и подмены. Однако в некоторых из зарегистрированных случаев были задействованы более сложные схемы, которыми руководили профессиональные преступники. Этим мошенникам удалось обмануть соискателей квартиры на тысячи долларов.
Всем известно, насколько конкурентоспособен рынок квартир Нью-Йорка, когда слишком много людей ищут слишком мало квартир. Некоторые смелые мошенники воспользовались этой ситуацией и использовали ее в своих интересах.
В одном из худших случаев мы нашли женщину, которая обещала небольшую однокомнатную квартиру нескольким десяткам разных людей. Она собрала достаточно денег от каждого подающего надежды арендатора в виде арендной платы и гарантийных депозитов, чтобы получить более 60 000 долларов.
Возможно, это не самая распространенная афера с квартирами на Craigslist, но она не уникальна. Людей, которые сдают одну и ту же квартиру в субаренду нескольким людям и сбегают на свои деньги, достаточно, чтобы любой, кто пользуется Craigslist или любым другим онлайн-сервисом, должен тщательно проверить своего арендодателя, прежде чем передавать свои деньги.
Советы по предотвращению мошенничества с арендой квартир на Craigslist
- Попросите показать удостоверение личности арендодателя — запишите всю необходимую информацию.
- Используйте браузер для поиска по имени человека, с которым вы имеете дело. Обязательно добавьте кавычки вокруг их имени. Вы можете добавить слова «мошенничество» или «мошенничество» в конце условий поиска.
- Используйте обратный поиск в справочнике, если человек дал вам свой номер телефона. Важно дважды проверить, являются ли они тем, кем себя называют.
- Посетите здание местного окружного суда, чтобы узнать о праве собственности на квартиру, о которой идет речь. Кому это на самом деле принадлежит? Это тот человек, с которым вы имеете дело? Или еще кто-то?
- Тщательно отсканируйте предоставленные фотографии. Соответствуют ли они тому, что вы видели лично? Они выглядят так, будто все пришли из одного места?
- Они не просят заявление или разрешение на проверку вашего кредита? Это красный флаг!
- Принимая во внимание текущее состояние нашей экономики и рост числа случаев потери права выкупа закладной, спросите арендодателя, есть ли у него текущие платежи по ипотеке, а затем получите ответ в письменной форме.
- Рассмотрите возможность использования другого метода получения аренды, то есть агента по недвижимости, через агентство по аренде и т. Д.
Подробнее о мошенничестве при аренде онлайн:
Полное руководство по предотвращению мошенничества при аренде жилья в Бостоне
Знаете ли вы, что поиск квартиры в Бостоне должен быть увлекательным и увлекательным процессом? Однако мошенничество с арендой жилья в Бостоне может легко превратить положительный опыт в кошмар. Хотя большинство объявлений о квартирах являются законными, есть и мошеннические.Для арендаторов невероятно важно точно знать, как определять мошенничество при аренде, чтобы избежать его. Мошенничество с арендой в настоящее время растет. Это случается гораздо чаще, чем вы думаете. Исследователи из трех крупных высших учебных заведений недавно проанализировали более 2 000 000 списков квартир на сайте Craigslist в 20 крупных городах.
Колледжи включали Нью-Йоркский университет, Мэрилендский университет и Корнельский университет. Исследование пришло к выводу, что примерно 29 000 из этих списков квартир были поддельными.Кроме того, 43,1% арендаторов сталкиваются с объявлениями о квартирах, которые, по их мнению, являются мошенничеством при аренде. 6,4 процента людей, которые снимают жилье, потеряли деньги из-за мошенничества с арендой. Более молодые арендаторы в возрасте от 18 до 29 лет гораздо чаще становятся жертвами. В основном это связано с отсутствием аренды и реального опыта.
Около 90 процентов арендаторов, пострадавших от мошенничества с арендой в Бостоне и других городах, изменили свой подход к поиску квартир. К сожалению, жертвы обычно не догадываются, что их обманывают, пока не становится слишком поздно.К тому моменту у них уже выманили деньги.
Что такое мошенничество с арендой?
Мошенничество с арендой, также известное как мошенничество с арендой, происходит, когда неавторизованная сторона пытается снять квартиру или дом. Обычно мошенник заявляет, что он собственник, домовладелец или управляющий недвижимостью. Однако мошенник не является владельцем, арендодателем или управляющим недвижимостью. Квартира может существовать, а может и не существовать. Мошенничество с арендой начинается, когда мошенник пытается получить регистрационный сбор за квартиру.Они могут даже попытаться получить залог, а также арендную плату за первый и последний месяц. Люди, которые ищут квартиру, обычно должны предоставить значительный объем информации и средств.
Легкий доступ к этой информации и средствам, как правило, выводит из строя мошенников, как тараканов. По сути, они могут украсть больше, чем ваши деньги. Люди, ставшие жертвами мошенничества при аренде, часто становятся жертвами мошенничества с идентификацией. Оператор мошенничества по аренде запросит ваш номер социального страхования в заявке на аренду.Они могут даже очистить ваш банковский счет. Если вы указали информацию о своем банковском счете в заявке на аренду, это упростит задачу мошеннику. При поиске квартир арендаторам необходимо проявить смекалку и быть начеку на случай возможного мошенничества с арендой.
Самые распространенные мошенничества с арендой
Люди, которые пытаются мошенничать с арендой в Бостоне, не полагаются только на один метод, чтобы соблазнить охотников за квартирами. На самом деле, есть несколько различных методов, которые они используют для рекламы квартир в аренду.Хотя списки квартир могут показаться законными, мошенники в конечном итоге исчезают с вашими деньгами и информацией. Вот почему вам нужно знать о различных типах мошенничества с арендой. Так вы сможете обезопасить себя при поиске следующей квартиры.
Копирование объявлений с легальных веб-сайтов по аренде квартир
Одно из самых популярных мошенничества с арендой в Бостоне — это когда мошенник копирует реальные списки квартир и изменяет информацию. Они будут использовать тот же адрес и реальные фотографии квартиры, но изменят контактную информацию и цену.По сути, в списке квартир будет значительно меньшая ежемесячная арендная плата, чем в реальных. Они делают это для того, чтобы вы чувствовали себя так, как будто получаете большую сделку. Однако, когда что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, обычно это слишком хорошо, чтобы быть правдой. В этой ситуации мошенничества с арендой мошенник заставит вас внести залог. Они будут утверждать, что квартира интересует других людей, и что в противном случае вы ее потеряете. Вы часто будете видеть эти мошенничества на крупных национальных порталах, где отсутствует контроль.С математической точки зрения мошеннику намного проще спрятаться на крупных национальных порталах, где в одной области сосредоточены тысячи других агентов и арендодателей.
Мошенники также извиняются, почему они не могут встретиться лично. Мошенник также извинится, почему не может показать вам квартиру лично, пока вы не внесете значительный залог. Многие охотники за квартирами попадают на эту аферу с арендой, потому что верят, что получают сделку на всю жизнь.Мошенник пользуется эмоциональным пресыщением. Мошенник может выдавать себя за владельца собственности или утверждать, что представляет владельца. В любом случае они не владеют собственностью и не контролируют ее.
Это означает, что мошенник не имеет права сдавать недвижимость вам или кому-либо еще. Есть еще один признак того, что листинг незаконен. «Контактное лицо» потребует внести залог банковским переводом. Они также могут попросить внести депозит в криптовалюте. Оба способа оплаты невозможно отследить.С подозрением относитесь к людям, которые прячутся за какой-то общий, очень распространенный адрес электронной почты, на который любой может бесплатно подписаться в Интернете. Задайте гораздо более конкретные вопросы, например, есть ли у них рабочий адрес электронной почты с полной подписью. Начни исследование. Играть осторожно — значит действовать с умом.
Аренда, которой не существует
Другая популярная афера с арендой основана на полностью поддельных списках квартир. Мошенники по аренде изменяют не только законные списки квартир. Они также составляют полностью поддельные списки квартир.Сама собственность может существовать, а может и не существовать. Если недвижимость действительно существует, ее, вероятно, нет на рынке аренды. Список квартир может быть полностью поддельным и содержать ложную информацию и стоковые фотографии.
В этом случае мошенник привлечет потенциальных арендаторов размещением красивых фотографий и крайне низкими ценами. Еще раз, если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, слишком хорошо, чтобы быть правдой. Всегда полезно проехать мимо квартиры, чтобы самому увидеть ее внешний вид. Конечно, это легче сказать, чем сделать, если вы не живете в этом районе.Если вы не из местного населения, поищите адрес квартиры. Если ничего не появляется, вам следует очень осторожно относиться к списку квартир. Спросите у предполагаемого арендодателя, управляющего недвижимостью или агента номер телефона их основного направления деятельности. С подозрением относитесь к тем, кто говорит, что «работает из дома» и у них нет подписи в настоящем офисе или компании.
Bait-and-Switch
Еще одна популярная афера с арендой основана на старой доброй наживке. В этом мошенничестве с арендой собственник, арендодатель или агент по недвижимости является мошенником.Мошенничество с арендой приманки и подмены происходит, когда рекламируется недвижимость, отличная от той, которая фактически доступна. Злоумышленник может показать вам квартиру, но не ту, которую вы видели в Интернете, и попросить снять другую, менее желаемую квартиру. Или квартира, на которую вы подписали договор аренды, находится в менее привлекательном районе дома. Возможно, в рекламе упоминалось, что квартира находится на верхнем этаже, но в итоге вы видите квартиру в подвале.
Будьте бдительны, если у вас нет другого выхода, кроме удаленной аренды.Если вы можете попросить друга пойти посмотреть вам квартиру, это всегда будет хорошей идеей. Некоторые люди обычно не узнают, что стали жертвой мошенничества с арендой, пока не переезжают в квартиру. К тому времени это становится вашим словом против их, потому что вы подписали договор аренды на эту конкретную квартиру.
Люди, занимающиеся наживкой и подменой, часто оставляют устаревшую рекламу на арендованных местах. Они покажут другие квартиры в том же здании, чтобы привлечь больше арендаторов или собрать более высокую арендную плату.В договор аренды могут не входить некоторые из тех удобств и функций, которые были в исходном списке апартаментов. Будьте бдительны и работайте с людьми, которые имеют долгую историю бизнеса с надежными и последовательными отзывами. Убедитесь, что нет особой точки соприкосновения. Требуйте номер их офиса, а не только сотовый или стационарный телефон. Слушайте их голосовую почту, звучит ли она профессионально и соответствует ли она законной компании?
Как определить мошенничество с арендой
Для неподготовленного глаза объявления о мошенничестве с арендой выглядят точно так же, как списки законных квартир.Вот почему мошенники обычно копируют реальные списки квартир и изменяют некоторую информацию. Эта практика иногда затрудняет поиск фальшивых объявлений для охотников за квартирой. Однако есть несколько красных флажков, на которые следует обратить внимание.
В описании квартиры отсутствует полный адрес и или фотографии
Признаком того, что квартира является поддельной, является отсутствие фотографий и, возможно, видеозаписей квартиры. При поиске в Google он также покажет вам любые другие веб-сайты, на которых указана квартира.Если вы видите противоречивые даты того, когда и как долго он был указан, это может быть сигналом, что что-то не так. С осторожностью относитесь к спискам квартир, которые обновлялись в течение 6 месяцев или дольше. Дважды проверьте первоначальный список, который вы видели, чтобы убедиться, что вся информация совпадает. Следите за расхождениями в ценах на разных платформах. Если вы находитесь на национальном портале и видите 8 объявлений одной и той же квартиры по разным ценам, но когда вы попадаете в Google, то видите, что это только дом для одной семьи; это могло быть признаком неприятностей.Вы хотите искать объекты недвижимости на качественных веб-сайтах, которые не допускают нерегулируемые публикации нескольких агентов. Остерегайтесь бесконечных расхождений в ценах или всевозможных рекламных акций.
Ежемесячная арендная плата кажется слишком высокой, чтобы быть правдой
Мы просто не можем сказать этого достаточно. Если ежемесячная арендная плата окажется слишком высокой, чтобы быть правдой, объявление о квартире могло быть мошенничеством. Например, если средняя арендная плата за аналогичные квартиры в этом районе составляет 3000 долларов в месяц, а в листинге указано 2000 долларов, это должно быть огромным красным флажком.Спросите себя, зачем собственнику или арендодателю сдавать в аренду за 2000 долларов, если они могут получить 3000 долларов? Они этого не сделают. В этом нет смысла. Однако некоторые люди попадают на эту аферу с арендой, потому что хотят верить, что получают большую сделку. Возможно, имеет смысл посмотреть на качественные веб-сайты, которые собирают данные для потребителей, чтобы они знали, какова текущая цена аренды в каждом районе. Если вы разговариваете с местным агентом по недвижимости, спросите его, какова средняя арендная плата в реальном времени в каждом районе, где вы хотите найти квартиру.
Когда вы ищете новую квартиру, всегда полезно провести небольшое исследование рынка. Так вы будете точно знать, сколько должна стоить квартира в месяц. Обычно это зависит от местоположения, количества спален и ванных комнат, а также от общего состояния квартиры. Совершенно необходимо учитывать другие факторы, такие как парковка и коммунальные услуги; но вы не должны видеть больших расхождений.
В описании квартиры не требуется справочная информация или проверка кредитоспособности.
Подавляющее большинство законных владельцев собственности и домовладельцев требуют проверки биографических данных и / или проверки кредитоспособности.Это потому, что они хотят быть уверены, что их потенциальные арендаторы будут проявлять уважение и заботу о своей собственности. Они также хотят, чтобы их потенциальные арендаторы имели возможность вовремя вносить ежемесячную арендную плату. Не менее важно то, что они проверяют, есть ли у них послужной список своевременной оплаты счетов.
Если в описании квартир указано, что они не требуют какой-либо проверки, это, вероятно, мошенничество с арендой. По сути, мошенники используют людей с плохой кредитной историей или криминальным прошлым.И снова, когда что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, это, вероятно, слишком хорошо, чтобы быть правдой. Некоторые люди находятся в сложной ситуации в отношении их кредитоспособности или судимости. Если вы отвечаете на отказ от проверки в списке квартир, проверьте все до подписания договора аренды.
Способы избежать мошенничества при аренде квартир в Бостоне
Благодаря передовым технологиям поддельные списки квартир обычно выглядят полностью законными. Это означает, что даже самые осторожные охотники за квартирами могут стать жертвами мошенничества с арендой.Однако проведение некоторых исследований и проверка деталей может иметь большое значение для предотвращения мошенничества. Также важно, чтобы вы доверяли своим инстинктам. Вот еще несколько способов избежать мошенничества с арендой…
Посетите квартиру лично
Посетите квартиру, если возможно. На это время может быть немного сложно запланировать личную экскурсию по квартире по ряду причин. Текущая пандемия Covid создала дилемму: некоторые квартиры нужно демонстрировать виртуально.Однако для вас важно хотя бы получить подтверждение того, что место, которое вы снимаете, действительно существует. Таким образом вы сможете проверить адрес и действительно ли квартира существует. Если вы не в этом районе, попросите кого-нибудь сделать это за вас. Если член семьи или друг недоступен, возможно, стоит нанять кого-нибудь для выполнения этой задачи. Если вы работаете с агентом, а квартира пуста, попросите его провести вас лично из квартиры. Если квартира занята, это может быть сложнее, но отличные агенты найдут способ доказать, что квартира настоящая.Работайте с агентством недвижимости, которое признано Better Business Bureau и имеет давнюю историю аренды квартир. Спросите информацию у их брокера и узнайте, как долго они занимаются недвижимостью.
По мере того, как пандемия Covid утихает, отнеситесь скептически, если домовладелец, управляющий недвижимостью или агент не разрешат вам лично осмотреть квартиру. Между тем, если они откажутся от видеотура, это может быть мошенничеством с арендой. Законные люди должны предоставить вам видеотур по своим квартирам в реальном времени, прежде чем вы их действительно снимете.Они прекрасно понимают, что большинству людей необходимо осмотреть квартиру, прежде чем принимать решение о ее сдаче в аренду. Если вам сообщили, что квартира недоступна для видео-туров, перейдите к следующей квартире. Это может быть серьезный красный флаг. Если агент по недвижимости беспокоит вас — немедленно обратитесь к его брокеру. Если они отказываются предоставить вам информацию о своем брокере или менеджерах; это еще один красный флаг. Если есть сомнения по поводу внесения депозита; попросите вас встретиться в их офисе и передать деньги их зарегистрированному брокеру.У реальных компаний есть законные офисы. Вы можете загуглить их офис, посмотреть его и позвонить по их основному номеру. Многие клиенты будут писать подробное электронное письмо в офис по недвижимости, описывая все детали и спрашивая, работает ли этот человек там и есть ли конкретная квартира, доступная для аренды по цене X и т. Д.
Познакомьтесь с арендодателем лично
В общем, это Хорошая идея — лично встретиться с вашим новым арендодателем, прежде чем передавать какие-либо деньги. Мошенники обычно ищут быстрых жертв.Это означает, что они не будут тратить время и силы на личную встречу с вами. Мошенник может даже не находиться в том же состоянии, что и квартира. Во многих случаях мошенник находится за пределами страны. Они будут использовать несколько оправданий, почему не могут встретиться с вами лично. Если мошенник с недвижимостью дает вам более двух отговорок — бегите! Затем мошенник скажет вам, что их адвокат или агент передаст вам ключи, как только вы подпишете договор аренды. Суть в том, что если вы не можете лично встретиться с домовладельцем или его агентом по недвижимости, откажитесь от сделки.Не стесняйтесь спрашивать их полное имя и изучать их на linkedin, facebook и по месту работы. Спросите, можете ли вы позвонить им по месту работы. Настоящие люди никогда не должны бояться давать вам бизнес-информацию, чтобы вы чувствовали себя комфортно; в конце концов, вы собираетесь дать им тысячи долларов. Вы обязаны проявить должную осмотрительность перед собой.
Аренда от профессионала по недвижимости
Снимайте квартиру только у проверенного профессионала. Это означает, что вам следует работать с профессиональным агентом по недвижимости или с зарегистрированной компанией по управлению недвижимостью.Даже если вы должны платить агенту по недвижимости, это того стоит. Это особенно актуально, если вам нужно незаметно проникнуть в квартиру. Профессиональные офисы по недвижимости и управляющие компании имеют надлежащую страховку и другие сертификаты и документы, чтобы вы знали, что имеете дело с лучшими. Отвечайте только на те объявления, которые указаны профессиональными агентами по аренде квартир. Это почти исключит возможность мошенничества с арендой. Вам будет гораздо удобнее работать напрямую с профессиональным агентом по недвижимости, который специализируется на аренде квартир.Найдите установленный послужной список и подтвердите, что они являются лицензированным агентом по недвижимости, проверив онлайн на официальном сайте вашего штата.
Пропустить списки квартир, полные грамматических ошибок
Вы, вероятно, уже знаете из различных статей в прессе, что некоторые списки квартир, полные орфографических ошибок и плохой грамматики, могут быть мошенничеством при аренде. Это может быть связано с тем, что люди, занимающиеся мошенничеством с арендой, не живут в Америке. Объявления о квартирах намекают на то, что американский английский не является их основным языком.Законные арендодатели, компании по управлению недвижимостью и профессиональные агенты по недвижимости прекрасно понимают, насколько важно первое впечатление. Это начинается со списков квартир. Хотя одна или две ошибки, связанные с грамматикой, могут проскочить сквозь трещины здесь и там, обычно этого не происходит. Если вы видите слово или несколько слов с ошибкой в списке квартир, возможно, имеет смысл включить радар для беспокойства. Мы призываем проявлять осторожность на данном этапе и действовать медленно и осознанно, не делая быстрых шагов, чтобы раздать свои деньги или информацию без установления конкретного доверия к лицу, рекламирующему.
Арендодатель выглядит слишком нетерпеливым
Мошенники, участвующие в мошенничестве с арендой жилья в Бостоне, хотят как можно быстрее привлечь своих жертв. Чем раньше они убедят вас попасться на мошенничество с арендой, тем меньше шансов, что вы заметите, что что-то не так. Тем не менее, законные арендодатели обычно следят и упорядочивают процедуры, чтобы они могли проверить всю вашу информацию. Например, может потребоваться два дня, чтобы проверить данные, поговорить с вашими предыдущими арендодателями и погасить кредит. Арендодателю также нужно время, чтобы связаться с вашей работой и вашими рекомендациями.С другой стороны, у мошенников нет времени терять зря. Они постараются ускорить процесс как можно быстрее. Если домовладелец не спрашивает и не проверяет ваши рекомендации; это может быть сигналом, что что-то не так.
Это может быть мошенничество с арендой, если вам кажется, что вам пытаются продать подержанный автомобиль. «Арендодатель» не должен стремиться соглашаться со всеми условиями аренды, не договариваясь ни о чем взамен. Возможно, задайте один или два случайных вопроса, чтобы посмотреть, как они ответят.
Не вносить депозит наличными
Ничего не платить наличными. Кроме того, не платите ничего в форме криптовалюты или банковским переводом, если у вас нет стопроцентной уверенности в том, что вы точно знаете, с кем имеете дело. Любой законный владелец собственности или арендодатель будет принимать платежи в форме чека, денежного перевода или сотрудничая с кредитным финансовым отделом. Вы звоните в главный офис с добавочным номером, который доставит вас в бухгалтерию? Чем официальнее компания, тем больше можно расслабиться.Вы также можете заплатить кредитной или дебетовой картой. Все это законные и отслеживаемые формы оплаты. С другой стороны, наличные деньги, криптовалюта и электронные переводы могут быть незамеченными. Вот почему мошенники отдают предпочтение этим формам оплаты. Если вы платите наличными, криптовалютой или банковским переводом, мошенник может легко исчезнуть с вашими деньгами. Они могут буквально исчезнуть без следа или бумажного следа. Если домовладелец или собственник недвижимости настаивает только на наличных деньгах; это может быть признаком того, что что-то не так.
Следите за тем, кому вы предоставляете свою личную информацию на номер
С осторожностью относитесь к предоставлению вашей личной и банковской информации потенциальному арендодателю или представителю арендодателя. Однако вы можете доверить свою конфиденциальную информацию профессиональному агенту по недвижимости. Также можно доверять крупной управляющей компании. Если что-то кажется подозрительным, ничего не подписывайте, не делайте никаких платежей или вкладов. Попросите второго контактного лица в компании. Будьте осторожны, когда домовладелец или управляющий имуществом говорит вам, что они работают «одним человеком».«Многие из этих мошенничеств с арендой вращаются вокруг кражи личных данных. Если вы предоставите свою личную и банковскую информацию мошеннику, он может украсть вашу личность. Мошенник также может очистить ваш банковский счет. Мы слышали и видели, как многие соискатели рассказывают нам ужасающие истории о том, как их обманули, по их мнению, законные люди.
Поговорите с другими арендаторами в здании
Если вы имеете дело только с одиноким арендодателем (операция одного арендодателя); Тогда было бы неплохо спросить арендодателя, можно ли поговорить с существующими арендаторами в здании или в отдельной квартире.Если список квартир является законным, было бы справедливо, если бы домовладелец допустил это. Это также отличный способ измерить, насколько хорошо домовладелец обращается со своими квартиросъемщиками. Если у других арендаторов возникнут проблемы с домовладельцем, они не будут удерживаться от того, чтобы рассказать вам все об этом. Например, если арендодатель медлит с ремонтом, другие арендаторы сообщат вам об этом. Другие арендаторы также подтвердят или опровергнут информацию, предоставленную домовладельцем. Поэтому, если и когда домовладелец предоставит вам список других арендаторов, обязательно свяжитесь с ними.
Запрос письменного договора аренды
Знаете ли вы, что аренда квартир является юридическим и обязательным договором? Если арендодатель отказывается подписать письменный договор аренды, это явный признак того, что сделка может быть мошенничеством. Любой законный домовладелец хотел бы, чтобы со своими арендаторами был заключен юридически обязательный договор. Если арендодатель готовится к сдаче в аренду, всегда внимательно его прочтите. Сделайте это, прежде чем передавать деньги. Прочтите весь документ, включая мелкий шрифт.Убедитесь, что имеются соответствующие соглашения и меры защиты. Это может занять у вас много времени, но это необходимо. Если аренда выглядит непрофессионально; обратиться за советом или уйти. В Бостоне большинство арендодателей используют стандартные договоры аренды с фиксированным сроком, которые почти одинаковы по согласованности.
Если вы не доверяете себе, попросите кого-нибудь со значительным опытом работы с недвижимостью или, возможно, адвоката рассмотрит это за вас. Если письменный договор аренды кажется немного отрывочным, велики шансы, что это может быть мошенничество с арендой.Если домовладелец отказывается предоставить вам письменный договор аренды, самое время найти другую квартиру. То же самое верно, если письменный договор аренды немного неясен, расплывчат или содержит ошибки.
Вопрос, почему вас просят предоставить финансовую информацию
Знаете ли вы, что некоторым арендодателям требуется очень мало финансовой информации? Это означает, что если они попросят номер вашей кредитной карты или номер банковского счета, это может быть мошенничество с арендой. Однако им понадобится ваш номер социального страхования, чтобы получить ваш кредитный отчет.Они должны предоставить вам форму авторизации для заполнения. Отдельные стороны не могут извлекать или получать копию вашего кредитного отчета без вашего разрешения. Арендодателю может потребоваться ваша финансовая информация, чтобы настроить прямой вывод ежемесячной арендной платы, если вы решите это сделать. Однако никогда не предоставляйте эту информацию до тех пор, пока вы не убедитесь, что все в порядке, и не подписываете договор аренды.
Подтвердите всю информацию
Всегда подтверждайте все до подписания договора аренды.Это включает в себя ежемесячную арендную плату и все характеристики квартиры. Уточните номер квартиры и почтовый адрес. Имейте в виду, что, подписав договор аренды, вы, скорее всего, останетесь с квартирой.
Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с арендой
На самом деле не так много эффективных решений, если вы стали жертвой мошенничества с арендой. Это потому, что мошенник уже выманил у вас деньги. Их может быть невероятно сложно найти. Это особенно верно, если они находятся за пределами страны.Суть в том, что ваши деньги, вероятно, ушли навсегда. При этом вы все равно должны сообщать властям о мошенничестве с арендой. Есть небольшая вероятность, что мошенника поймают. Также существует небольшая вероятность того, что вы вернете часть, если не все свои деньги.
Сообщите о мошенничестве с арендой в местные органы власти
Начните с сообщения о мошенничестве с арендой в местные органы власти, например, в местную полицию или шериф. Заполнят рапорт. Даже если они не будут активно искать мошенника, в какой-то момент ваше дело может раскрыться.Например, если одно и то же происходит с несколькими жертвами в вашем районе, полиция может заняться этим. По сути, если есть несколько жертв, полиция будет уделять этому гораздо больше внимания. Они могут даже выследить мошенника и привлечь его к ответственности. Ваша информация может очень помочь им в этом процессе.
Сообщите о мошенничестве с арендой в Федеральную торговую комиссию (FTC)
Федеральная торговая комиссия или сокращенно FTC защищает потребителей от обманных и мошеннических методов ведения бизнеса.Даже если вы не вернете свои деньги, это может иметь большое значение для предотвращения мошенничества с арендой в будущем.
Проинформируйте веб-сайт, на котором размещен поддельный листинг квартир
Веб-сайт, содержащий список квартир, также стал жертвой мошенничества с арендой. Это определенно не делает их привлекательными и может испортить их репутацию. По сути, вы здесь вместе. Сообщив веб-сайту, они могут обнаружить и удалить другие объявления о квартирах, которые являются мошенничеством при аренде.Веб-сайт может также ввести более строгие требования к списку квартир, что отпугнет мошенников. Если фальшивый список квартир инициирован законной компанией по недвижимости, также сообщите им о том, что произошло.
Охотники за квартирами уже испытывают достаточный стресс
Переехать нелегко. Вам, конечно же, не стоит беспокоиться о том, что вы станете жертвой аферы по аренде квартиры. Хорошая новость в том, что вы можете защитить себя. Когда вы вооружены нужной информацией, вас значительно сложнее обмануть.Обязательно защитите себя и свои деньги, обращая внимание на упомянутые выше красные флажки. Однако лучший способ избежать мошенничества с арендой — это работать с авторитетной платформой недвижимости, такой как Boston Pads. Мы специализируемся на оказании помощи как арендаторам, так и арендодателям.
