Проверка квартиры на арест или залог до покупки

Любая сделка с недвижимостью сопровождается всесторонней проверкой данных, предоставляемых продавцом. Один важных этапов, пройти который должен каждый покупатель – проверка квартиры на залог при покупке. Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. В документе отражаются данные собственника, основания получения прав на жилье и иная информация, в т.ч. залог. Производится проверка квартиры на залог онлайн или при обращении гражданина лично в Росреестр.

Зачем нужна проверка на залог

Продавец недвижимости может действительно быть ее владельцем, но иметь ограничения по использованию из-за того, что на квартиру оформлен залог. Благодаря выписке из ЕГРН любое лицо может выявить подобные ограничения. Проверка квартиры на залог осуществляется в случаях:

• Если оформлен залог, то квартира находится в собственности банка до полного погашения кредита. Недвижимость может быть продана на законных основаниях, но при этом кредитная организация должна выдать свое согласие на продажу в письменном виде. Поэтому проверка квартиры на залог в банке – один из обязательных пунктов при заключении ипотечного договора.
• Квартира, на которую уже оформлен залог, не может стать объектом обременения повторно.
• Не только залог, но и право аренды на недвижимость может помешать ее дальнейшему использованию. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры, пока не истечет его срок.
• Оформленная пожизненная рента накладывает на владельца обязанность в содержании рентополучателя до момента его смерти.
• Проверка квартиры на арест помогает выявить недвижимость, на которую наложен арест. Сделка с таким объектом не будет зарегистрирована в дальнейшем.
• При передаче квартиры в доверительное управление, у нотариуса оформляется доверенность. Если доверенности нет, то недвижимость не может быть продана.

Как снимается обременение

1. Залог снимается после того как заемные средства внесены полностью. После полного погашения кредита клиенту необходимо обратиться в банк, получить справку и передать ее в Росреестр для изменения сведений.
2. Доверительное управление прекращается с момента продажи недвижимости. Доверенность управляющего теряет силу после регистрации сделки.
3. В остальных случаях для снятия обременения необходимо получить документ, подтверждающий факт его прекращения – справку о выплате долга, решение суда и т.д. Документ передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Покупатель должен удостовериться, что залог снят до заключения сделки с недвижимостью. Выписка из ЕГРН позволяет получить точные сведения.

Как заказать выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на залог, можно несколькими способами: в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Способы, требующие личного посещения государственных структур, отнимают много времени у заявителя. Кроме того, выписка выдается не сразу, а через 5-7 дней. Если подавать заявление через сайт Росреестра, то времени потребуется еще больше.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн для проверки недвижимости на залог – это просто, удобно, доступно и быстро. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация (залог, арест) полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН на залог имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Как заказать выписку онлайн

Заказать выписку для проверки квартиры на залог можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос. Ответ приходит в электронном виде на указанную почту. Файл можно открыть на любом устройстве или распечатать. Необходимо помнить, что у выписки есть срок давности. Обычно она действительна в течение месяца. Если прошло больше времени, рекомендуется заказать еще одну выписку, т.к. за это время могли произойти изменения. Залог мог быть снят или напротив, оформлен. Если планируется сделка с недвижимостью, следует заказать выписку за несколько дней до ее совершения. Проверка квартиры на залог позволит обезопасить себя от действий мошенников и купить квартиру без обременения.

Проверить находится ли квартира в залоге

Автор: Юлия Кацан , 14 Октября в Жилищные отношения, коммуналка, землепользование, строительство, регистрация прав на недвижимость. И еще, квартир смотрим много, приглянулось пока только 2, потом возможно и еще будут варианты, что бы не платить за информацию «бешеных денег». Да к тому же когда будете оформлять договор у нотариуса, без этой справки Вам ни один нотариус не оформит договор. Так что думаю Вам не стоит беспокоится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Сделки с недвижимостью — довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями. Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости особенно это касается вторичного жилья , является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие.

Обременение — это ограничение прав, наложенное имущество объект недвижимости. Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться например, продать или подарить — нельзя. Наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи.

Основная проблема в том, что продавцы часто умалчивают о подобных ограничениях, а это в дальнейшем может принести немало хлопот будущему собственнику имущества. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный вид обременения. Суть такого обременения заключается в том, что до полного погашения кредита, выданного на приобретение недвижимости на условиях ипотеки, она фактически принадлежит банку, находясь у него в залоге.

Однако, право собственности на объект недвижимости возникает у заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи, оформленной должным образом. То есть, собственник может распоряжаться объектом как угодно, но его полномочия ограничиваются возможностью регистрироваться в этом объекте, а также регистрировать в нем любых других лиц. Такие сделки с объектом, как купля-продажа, сдача в наем, а также передача в безвозмездное пользование могут совершаться исключительно с согласия банка.

Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование подобных сделок. Это вид права на имущество, дающее возможность пожизненного содержания. Заключив сделку на условиях ренты, покупатель квартиры или дома обретает статус собственника имущества, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания. Рента подразумевает, что вместо единовременной покупки объекта новый собственник обязуется регулярно выплачивать прежнему владельцу определенную сумму, которая должна покрыть его расходы на оплату продуктов, лекарств и др.

Обязательство по выплате ренты сохраняется до тех пор, пока получатель ренты не умрет. После этого имущество может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца. Однако, обременение с такого имущества будет снято лишь тогда, когда новый собственник предоставит в регистрационную службу свидетельство о смерти получателя ренты.

Договор аренды, в соответствии с Главой 34 ГК РФ, определяется как договор, по которому собственник недвижимого имущества арендодатель передает её другому лицу арендатору за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. При сроке аренды более года договор аренды подлежит государственной регистрации. При согласии арендодателя, арендатор вправе передать объект в субаренду, что делается исключительно с целью получения прибыли.

Сдавая имущество в аренду, собственник теряет возможность использовать его исключительно в своих интересах. Обременение в виде аренды снимается автоматически после окончания соответствующего договора. Однако, снять это ограничение можно и раньше, выплатив арендатору неустойку. Обременение на имущество в виде ареста накладывается судом или судебным приставом на основании судебного акта.

Это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры, может быть снято только тем органом, который его наложил, и только после устранения причин наложения.

Например, владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам и на его квартиру был наложен арест. Такую квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока не будет отменено решение суда об аресте.

Отмена решения об аресте в данном случае возможна только после погашения всех долгов собственником. Нередко объект недвижимости, например, земельный участок, оказывается обремененным под влиянием чужого права.

Законодательные формы такого обременения определены в Статье ГК РФ, а соответствующее право называется сервитут. Сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Зачастую сервитут устанавливается над участками для обеспечения возможности прохода или проезда. Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникационных, водопроводных и прочих систем, если они пролегают через чью-то частную собственность.

Сервитутом могут обременяться и здания. Сервитут подлежит обязательной регистрации. Это временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры, которая является ограничением для осуществления любых сделок в отношении объекта имущества.

Вид обременения, когда права на недвижимое имущество имеются у несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан. В случае обременения в виде опеки и попечительства, сделку купли-продажи с объектом недвижимости можно совершить только при согласии, полученном от органа опеки.

Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан. Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» ФЗ от Это значит, что квартира находится в залоге у банка из-за ипотеки.

Стоит иметь в виду, что на сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо выгружаются не всегда корректно. Кроме того, информация об обременении отображается не в полном виде. Например, в описании не будет указано название банка, в залоге у которого находится квартира. Если вам нужна полная и актуальная информация об объекте, лучше заказать выписку из ЕГРН.

Это значит, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки. Что такое обременение? Какие бывают виды обременений? Рента Это вид права на имущество, дающее возможность пожизненного содержания. Аренда Договор аренды, в соответствии с Главой 34 ГК РФ, определяется как договор, по которому собственник недвижимого имущества арендодатель передает её другому лицу арендатору за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. Арест Обременение на имущество в виде ареста накладывается судом или судебным приставом на основании судебного акта.

Сервитут Нередко объект недвижимости, например, земельный участок, оказывается обремененным под влиянием чужого права.

Доверительное управление Это временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры, которая является ограничением для осуществления любых сделок в отношении объекта имущества.

Опека и попечительство Вид обременения, когда права на недвижимое имущество имеются у несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если запрашиваемого адреса нет в результатах поиска, значит сведений об этом объекте недвижимости в ЕГРН нет.

Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка. В открывшемся окне еще раз проверьте кадастровые данные объекта. Укажите электронный адрес, на который вам будет отправлена ссылка для скачивания готовой выписки. Будьте внимательны при совершении любых сделок с недвижимостью, удачных покупок! Следующий пост 5 способов, как продать квартиру в ипотеке.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Покупка жилья — дело непростое. Недвижимость должна отвечать не только требованиям эстетичности и практичности, но и не доставлять юридических или финансовых неудобств новому владельцу в будущем. Расскажем в статье, как проверить квартиру на долги и обременение, на что обратить внимание и как минимизировать риски при оформлении договора купли-продажи.

Как узнать квартира в залоге или нет? В последние годы в сфере недвижимости произошли кардинальные изменения, которые поставили заслон мошенническим действиям при покупке и продаже квартиры, характерные для х годов прошлого столетия. Теперь вы можете узнать, как проверить находится ли квартира в залоге у банка на специальном ресурсе.

ЖК Park Lake City. Перед покупкой квартиры покупатель может узнать о наличии ареста недвижимости, воспользовавшись Единым государственным реестром судебных решений. Наличие открытых реестров позволяет покупателям собрать необходимые сведения о недвижимости. Воспользовавшись Государсвтенном реестром вещных прав на недвижимое имущество , можно узнать кто собственник жилья. Чтобы узнать о наличии ареста на квартиру, следует воспользоваться Единым государственным реестром судебных решений.

Как узнать находится ли квартира в ипотеке и кто собственник?

Проверка обременения недвижимости в Росреестре позволяет покупателю получить полную информацию о приобретаемом имуществе. Сделки купли-продажи такого ценного актива рискованны не только мошенничеством третьих лиц когда продают чужие квартиры , но и рядом ограничений. Это могут быть неучтенные права временно выписанных жильцов, наследников и детей, долги по коммунальным услугам и все прочее, из-за чего в последующем сделку могут признать недействительной. Если сделка признается недействительной по суду — имущество забирают в счет потерпевшей стороны, если объявляются законные жильцы, чьи права были ущемлены, они совершенно на законных основаниях могут продолжать жить в квартире. Чтобы купить квартиру и не лишиться денег, самого имущества и не приобрести проблем — обязательно заказывается проверка квартиры в Росреестре онлайн или через личное посещение. Читайте о том, как это сделать. Проверка квартиры на обременение через Росреестр позволяет узнать точную площадь квартиры, технические характеристики, удостовериться в собственнике и проверить ограничения.

Как узнать квартира в залоге или нет

Залог — один из видов обременения. Согласно, ст. Сокращенно — ЕГРН. Следовательно, в ЕГРН отображено находится ли квартира в залоге или нет.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам.

Как проверить в залоге недвижимость или нет режиме онлайн

Сделки с недвижимостью — довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями. Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости особенно это касается вторичного жилья , является обременение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры, находящейся в залоге, ипотечная сделка, на что обратить внимание

Проверку продаваемой квартиры покупатель должен производить в первую очередь по сведениям из Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно — его нет. В силу прямого указания ст. До этого момента договор залога считается незаключенным и не порождает юридических последствий для третьих лиц. Поэтому покупатель смело может приобретать такую квартиру. Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Пароль Доска объявлений Все разделы прочитаны. Как проверить квартиру перед покупкой. Как проверить квартиру перед покупкой кроме как посмотреть в реестре? Как узнать, является ли она под залогом, взят на неё кредит и прочее. Что ещё нужно проверять? Сообщение от Весёлый Джо.

Если собственник брал кредиты без обеспечения залогом, Не только Вас, как заемщика, но и принимаемую в залог квартиру.

.

Как узнать находится ли квартира под арестом?

.

Как проверить, заложена ли квартира?

.

.

.

.

Статьи о недвижимости от ГК «Прок»

16.11.2020
Апартаменты и квартиры — в чем разница
Около 25% от всех предложений в новостройках от столичных застройщиков — это апартаменты. Обсуждаем особенности этого вида недвижимости, плюсы и минусы инвестиций в такое жилье и принципиальные отличия от обычных квартир. 

10.11.2020
Продление ипотеки с государственной поддержкой под 6,5%
Продление ипотеки с государственной поддержки на 2021 год. Разбор условий программы для покупки квартиры в новостройке в кредит под 6.5% годовых.

03.11.2020
Как вернуть страховой депозит
Что делать, если при выселении собственник квартиры не возвращает депозит? Какие шаги предпринять, чтобы вернуть деньги и не идти в суд? Разбираем простые и эффективные шаги. 

23.10.2020
Права собственника на сданную в аренду квартиру
Когда собственник сдает свое жилье в аренду, то по закону часть прав на имущество он теряет.  Чем это объясняется? Законным правом квартиросъемщика на неприкосновенность жилища и частной жизни.  

12.10.2020
Как проверить квартиросъемщика
Сдача квартиры представляется отличным источником пассивного дохода. Кажется, в этом нет ничего сложного: показал недвижимость арендатору, оговорил нюансы, дал ключи – и всё, забирай квартплату в условленный срок. Но реальность куда прозаичнее.

05.10.2020
Выгодно ли рефинансировать ипотеку?
Процедура рефинансирования – это выплата предыдущего кредита или ряда кредитов одним новым на более приемлемых условиях.
В статье мы расскажем, выгодно ли сейчас рефинансировать ипотеку в другом банке, и как это осуществить.

23.09.2020
Покупка квартиры при помощи жилищного сертификата
Ряд категорий граждан имеют право приобрести или построить недвижимость по жилищному сертификату. Это работники сферы здравоохранения, военные, учёные, многодетные семьи или лишившиеся дома из-за катастрофы, аварии, бедствия.

Это важная часть механизма программ, которые дотируются государством. Именно в их рамках выдают жилищные сертификаты в 2020 году.

16.09.2020
Квартира на последнем этаже
По отношению к квартирам на верхнем этаже существуют не всегда оправданные предубеждения. Стоит ли покупать такую квартиру? Действительно ли есть риски? В статье мы расскажем преимущества и проблемы квартир на последнем этаже.

09.09.2020
Как купить квартиру в залоге
Вы определились с подходящим вариантом для покупки. Вам всё нравится: расположение, инфраструктура и даже потенциальные соседи. Но затем вы узнали, что недвижимость находится под банковским залогом.

Повод ли это расстраиваться? Точно нет. Вы можете купить квартиру в залоге банка, причём сделать всё максимально безопасно. Давайте разберёмся детально.

03.09.2020
Как выбрать квартиру на вторичном рынке
Вторичка – это неплохая возможность приобрести хорошую квартиру по невысокой цене. Если денег явно не хватает на новострой, то на помощь приходит именно этот вариант. Удовольствие от дальнейшего проживания напрямую зависит от правильности выбора.

В статье мы расскажем, как выбрать квартиру на вторичном рынке, на что обратить внимание в процессе покупки и как не обжечься на мелочах.

26.08.2020
Какой тип дома выбрать

Покупка недвижимости требует продуманных решений. Вы, как покупатель, должны учесть ряд факторов для того, чтобы найти лучшее сочетание и золотую середину в известном противостоянии «цена-качество».

Есть три типа домов: панельные, монолитные и кирпичные. В статье мы разберёмся: что лучше и в чём разница?

19.08.2020
Что входит в обязанности управляющей компании

Вопрос разделения ответственности стоит остро и в сфере ЖКХ. Управляющие компании исправно требуют деньги на ремонт и содержание дома, причём стоимость их услуг может достигать трети от всей платы за квартиру.

В статье мы расскажем, что должна делать управляющая компания бесплатно, и как бороться с нежеланием работать.

13.08.2020
Как принять квартиру у застройщика
Процедура приёмки квартиры – это сложный процесс, который ни в коем случае не должен стать формальностью. Мы расскажем, как принимать квартиру у застройщика, и что обязательно должно попасть в поле вашего зрения.

06.08.2020
Почему банк не одобрил ипотеку
Ипотека – отличная возможность приобрести жильё. Для некоторых граждан она является единственной. Поэтому получение отказа в предоставлении ипотеки разочаровывает.

Но опускать руки точно не стоит: нужно понять причины случившегося и предпринять всё необходимое для исправления ситуации. В статье мы расскажем, почему банк не одобрил ипотеку, а также расскажем о способах достижения цели.

27.07.2020
Электронные сделки с недвижимостью
Электронные сделки с недвижимость экономят время и силы. Но так ли хорош онлайн, как кажется на первый взгляд? Разбираемся в нюансах.

13.07.2020
Перепланировка квартиры и ипотека
Совершение перепланировки не всегда совпадает с интересами банка. В статье рассказываем, в каких случаях нельзя менять особенности конструкции и что делать, чтобы не купить проблемную недвижимость.

25.06.2020
Налог на недвижимость
Каждый год россияне должны платить налог на недвижимость, если они ею владеют. Мы расскажем о механизме расчёта налогов, о существующих нюансах и том, когда стоит платить.

17.06.2020
Долевая собственность
Случается так, что квартира в собственности у нескольких человек. При этом, каждый из владельцев может продать свою часть недвижимости. Мы рассказываем, как это сделать правильно и нужно ли согласие других владельцев долей.

03.06.2020
Коливинг
Коливинг – это инновация в недвижимости, которая подойдёт не всем. Рассказываем об особенностях новшества, которое уже появляется в России.

27.05.2020
Квартира в наследство
Если вы получили квартиру, то не спешите радоваться – возможно, у бывшего владельца были долги, или на заветных квадратных метрах проживают несовершеннолетние. Рассказываем, как быть в спорной ситуации.

Новости 1 — 20 из 172
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец | Все

Насколько страшны при покупке недвижимости залог, арест и другие обременения

История квартиры важнее, чем другие ее характеристики, ведь «подмоченные» документы не исправит ни удобная планировка, ни даже хороший ремонт. После сделки покупатель может остаться без жилья и без денег. Поэтому еще на этапе выбора нужно проверять юридическую чистоту квартир и искать пороки в истории перехода прав. Но не все они фатальны, некоторые можно исправить, а от других — застраховаться.

Первое, что нужно выяснить — наличие обременений, то есть узнать, имеет ли кто-то кроме собственника какие-либо права на объект недвижимости. В некоторых случаях владелец с ограниченными правами на жилье может его продать. Это зависит от вида обременения и причины его возникновения.

Виды обременений

Существуют различные виды обременений, самые распространенные из которых следующие:

1. Залог — ипотека или банковский заем с залогом недвижимости.
2. Пожизненная рента — не может быть снята, пока предыдущий продавец жилья жив.
3. Аренда — долгосрочный договор с третьими лицами.
4. Арест — временно ограничивает право распоряжения собственностью.
5. Доверительное управление — присмотр за жильем третьих лиц.

Важно. Презумпция виновности покупателя

В России действует понятие «добросовестный приобретатель». То есть еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов (юристов и риелторов) должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать. В противном случае дело может закончиться судебными тяжбами и даже признанием сделки недействительной. Проверять надо все — от наличия обременений до психического здоровья продавца. Предоставление справок из психоневрологического диспансера для сделки уже является нормальной практикой.

Покупка ипотечной квартиры

Наиболее распространенная ситуация — продажа квартиры, которая находится в залоге у банка. Люди продают недвижимость, приобретенную в ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия или из-за невозможности в дальнейшем погашать заем.

Обременение в таких случаях снимается до сделки либо переходит на нового собственника. В любом случае сделка происходит только с одобрения финансового учреждения, выдавшего кредит на покупку жилья.

Квартиры, ранее приобретенные в ипотеку, продаются по рыночным ценам, потому что такое обременение не считается пороком. Объект недвижимости уже можно считать условно «чистым» и не изучать глубоко историю перехода прав, так как перед выдачей займа его уже серьезно проверял банк. В такой ситуации нужно узнать, не наложен ли на квартиру арест и не находится ли продавец в предбанкротном или банкротном состоянии. В этих случаях сделка может быть признана недействительной. О том, как проверить человека на банкротство, написано ниже.

Смена залогодателя с единовременной выплатой залога

По такой схеме обязательства по выплате ипотечного кредита перекладываются с продавца на покупателя. При этом необходимо согласие банка на переоформление права собственности. Покупатель вносит средства на два аккредитивных счета или закладывает их в банковские ячейки. После оформления договора о переходе прав на имущество одну часть денег получает продавец, другую — кредитное учреждение. Обременение с квартиры снимается, и она полностью переходит в собственность покупателя.

Сделки с залоговыми квартирами без участия банка

Эта схема наиболее выгодна с финансовой точки зрения. Чтобы заключить договор купли-продажи, продавцу необходимо сначала рассчитаться с банком. Для этого нужны «живые» деньги, которые можно получить от покупателя в качестве аванса.

Снятие залогового обременения занимает 5 рабочих дней. Еще 10 дней нужно на перерегистрацию прав на имущество. В этот период собственники могут поменять намерения и отказаться от продажи.

После снятия залога на объект могут быть наложены другие обременения. По решению собственника квартира может быть арестована за другие долги сразу после возврата закладных документов.

Важно. Покупать залоговую квартиру без участия банка рискованно

Сразу после закрытия ипотечного кредита собственник может отказаться от совершения сделки или на объект недвижимости может быть наложен арест за другие долги.

Покупка ипотечной квартиры без смены залогодателя

В этом случае сделка также проходит исключительно с одобрения банка, выдавшего ипотечный кредит. Отличие в том, что новый собственник не обременен выплатой займа. Квартира при этом остается в залоге, но обязательства по выплате ипотеки сохраняются за прежним владельцем. Такие сделки оформляются с помощью трехстороннего договора: продавец-банк-покупатель. Расчеты могут проводиться в любой безналичной форме.

Покупка залоговой квартиры с торгов

Квартиры злостных неплательщиков кредитов финансовые учреждения продают с аукционов. При этом покупатели могут расплатиться сразу либо оформить ипотеку в том же банке. После того, как новым займом закрывается долг по старым закладным документам, с первого должника снимаются обязательства. Квартира остается в залоге, но право собственности переходит покупателю. Новому заемщику кредит предоставляется на условиях действующих ипотечных программ.

Важно. Проверка продавца на предбанкротное состояние

Перед покупкой квартиры нужно уточнить, есть ли кредиты у ее владельца. Если они есть, то узнать состояние платежей по незакрытым займам. Если просрочки составляют более 3 месяцев, от сделки лучше отказаться. Человек — потенциальный банкрот. А в этом случае все совершенные им в последние месяцы сделки по продаже имущества могут быть отменены. Также важно проверить имущество на аресты.

Судебный арест

Обременение, наложенное, например, из-за отказа владельца квартиры возвращать долг, может быть снято только по решению суда. Очевидно, что покупатель квартиры не несет ответственности за подобные действия ее продавца. При этом собственник может предоставить неполный пакет документов, описывающих юридическое положение его недвижимости. Поэтому наличие обременения в виде арестов стоит проверять дополнительно. Если эти обстоятельства не выяснить до сделки, то после возможны судебные тяжбы. Исход дела, в большей мере, зависит именно от ситуации ответчика. Не исключено, например, что проще закрыть долги собственника, чтобы снять обременение с жилья. Избежать проблем поможет сбор всех бумаг и их тщательная юридическая проверка.

Как проверить наличие ареста

Если на недвижимость накладываются юридические обременения, соответствующая запись вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Доступ к этим сведениям может получить покупатель лично, но обычно выписку из ЕГРП оформляет сам продавец или получает риелтор. Проверить наличие обременений можно и через Интернет на сайте Госуслуг. Выписка предоставляется после оплаты госпошлины. Получать документ нужно незадолго до заключения сделки или внесения задатка, так как со временем данные могут измениться. Информация об арестах актуальна в течение 10 дней.

«Сложные» обременения

При доверительном управлении необходимо уточнять условия договора. В некоторых случаях собственник может самостоятельного расторгнуть отношения с управляющей компанией, но при инвестиционных сделках они могут перейти на нового собственника. Для этого необходимо заключение дополнительных соглашений. Это удобно, если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду.

Ситуация с рентой сложнее. Перед покупкой лучше настоять на расторжении такого договора. Если это невозможно, то обычной купли-продажи не будет. С помощью нотариуса заключается новый договор ренты, при котором передаются обязанности рентодержателя. Важно смотреть на условия, при которых человек может получить квартиру в собственность. Если в договоре прописано только денежное содержание, то доказать добросовестное выполнение обязательств довольно просто. В случае содержания с иждивением рентополучатель может расторгнуть сделку, например, из-за недостаточного ухода.

Скрытые опасности

Объект недвижимости может не иметь официальных обременений, но все равно оставаться «рискованным».

Совместно нажитое имущество

Например, квартира, купленная в браке, выставленная на продажу в ходе семейных отношений или после их расторжения, документально не имеет обременений, но продать ее можно только с согласия обоих супругов. Эта распространяется и на ситуации, когда жилье оформлено в собственность только мужа или жены. Согласие важно получить в письменном виде, иначе второй супруг может оспорить сделку. Исключения возможны при наличии брачного договора, в котором отдельно прописаны права на собственность.

Сложная история перехода собственности

Частая смена собственников, особенно в результате дарения, должна насторожить при покупке. Таким образом прежние владельцы могли избавляться от имущества, намеренно ухудшая свое материальное положение, чтобы избежать ответственности перед кредиторами. Еще один вариант — криминальные цепочки. Сначала квартира оформляется в собственность с помощью преступных схем, после этого права на недвижимость передают в ходе фиктивной купли-продажи подставному человеку и выставляют жилье на реализацию по рыночной цене. «Маркерами», сообщающими о потенциальной опасности, можно считать более 5 переходов прав за всю историю квартиры либо 3 перехода за последние 3 года.

Наследная квартира

Покупать квартиру, полученную в результате наследования по завещанию, рискованно. Тревогу вызывают свежие переходы прав. Формально права на имущество наследники могут предъявить в течение полугода. Но в некоторых случаях судом могут быть удовлетворены претензии, полученные в более поздний срок. Рисков больше, если наследодатель — мужчина. В этом случае возможно появление внебрачных детей. Считается, что опасность практически нивелируется через 3 года после оформления права собственности.

Ипотека, погашенная с использованием материнского капитала

Если при оплате ипотечного кредита использовался семейный капитал, то родители обязаны наделить долями в квартире всех детей. При этом неважно, полностью или частично потрачены средства, полученные от государства по сертификату. Если несовершеннолетние не получили своих долей, органы опеки или Пенсионный фонд вправе оспорить сделку.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Отказники от приватизации

Люди, отказавшиеся от оформления недвижимости в собственность, но прописанные на данной жилплощади, сохраняют за собой право пожизненного пользования и проживания. Выгнать их из квартиры перед или после продажи нельзя даже через суд. Выход из ситуации — договариваться о выписке до сделки. Право на пожизненное проживание у отказника отменяется, только если он впоследствии участвует в приватизации другого объекта недвижимости.

Низкая цена — опасный триггер

Низкая цена должна насторожить уже на этапе подбора квартиры. Дисконт более чем в 7-10% от рыночной стоимости предоставляется только на объекты с изъянами. Если квартира без серьезных недостатков и юридических пороков продана дешевле аналогов, то сделка может быть признана недействительной. Например, может выясниться, что продавец реализовал недвижимость на кабальных условиях или под давлением. Обратитесь к нашим специалистам, чтобы определить актуальную рыночную цену объекта.

Как минимизировать риски

Если снять обременения «на берегу», до сделки, не получается, то снизить риски можно с помощью титульного страхования. Оно защищает от утраты прав собственности добросовестного приобретателя. Как правило, страховка на 3 года практически нивелирует возможные риски. Но страховые компании не заключают договоры на объекты с существенными пороками.

Если выяснилось, что на выбранную вами квартиру наложено обременение, но вы все же хотите приобрести именно ее, стоит обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Лучше оплатить услуги фирмы по проведению сделки купли-продажи, чем потратить гораздо больше денег — и нервы в придачу — впоследствии, отстаивая право собственности на приобретенную недвижимость. А в некоторых случаях можно вовсе лишиться и квартиры, и денег. В случае, если вы пока только находитесь в поиске подходящего варианта жилища, воспользуйтесь расположенным ниже фильтром. Он поможет вам подобрать квартиру с учетом ваших предпочтений. А наши специалисты всегда готовы посодействовать в проверке жилья на наличие обременений и при необходимости снять их.

Дело о ДДУ, или Как не нарваться на квартиру в залоге?

Коллегия по экономическим спорам ВС РФ (КЭС) 17 августа рассмотрит дело «Комерчни банка» о ДДУ, ипотеке и правах банка по кредитам застройщику (дело № 306-ЭС17-4994). На первый взгляд, спор сосредоточен вокруг регистрационных записей, однако выводы суда могут существенно повлиять на права граждан-дольщиков, покупающих квартиры по ДДУ. В группу риска могут попасть дольщики, приобретающие квартиры в уже построенных домах либо на завершающем этапе строительства, т.е. участники сделок, казавшихся наименее рискованными.

Дольщики, получающие построенные квартиры, по 214-ФЗ получают их свободными от залога, даже если застройщик имеет долги по банковским кредитам, обеспеченным залогом объекта долевого строительства (ч. 8 ст. 13 Закона № 214-ФЗ). Этим правилом воспользовались юрлица, выкупившие у застройщика по ДДУ большое число квартир. Банк, выступавший кредитором застройщика под залог объекта, потребовал сохранения залогового обременения. Нижестоящие суды банку отказали, но теперь жалоба банка передана в КЭС. Особенность дела в том, что во время обращения банка в ВС окружной арбитражный суд удовлетворил другой иск банка о недействительности ДДУ (дело № А65-14703/2015). Мотивы этого решения представляют сейчас наибольший интерес.

Застройщик, ООО «Мегаполис», продал основную часть построенных квартир в многоквартирном доме ООО «Щербаковский парк» (покупателю) по двум ДДУ. Один ДДУ был заключен за десять дней, другой – за пять дней до выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Госрегистрация обоих ДДУ произошла после даты выдачи разрешения, причем второго (более позднего) ДДУ – даже позже передачи квартир во владение покупателя и регистрации его права собственности. Покупатель руководствовался тем, что в момент заключения ДДУ и получения квартир никаких залоговых обременений в отношении квартир зарегистрировано не было (залоговое обременение в пользу «Комерчни банка» было зарегистрировано только в отношении земельного участка под строительство). «Комерчни банк» оспорил ДДУ, арбитражные суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали, но 28 марта 2017 года Арбитражный суд Поволжского округа признал оба ДДУ недействительными.

 

Основные мотивы суда:

1. Для заключения ДДУ застройщик, уже получивший банковский кредит под залог объекта долевого строительства, должен иметь согласие банка.
2. Наличие поручительства по обязательствам застройщика перед банком не отменяет условия о согласии банка на привлечение других дольщиков, поскольку поручительство должно быть не перед банком, а перед дольщиками (такое толкование суд дал ч. 6 ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
3. После разрешения на ввод дома в эксплуатацию ДДУ быть не может – это будет уже купля-продажа будущей недвижимости. В такой ситуации ДДУ является прикрытием ДКП и потому притворной сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
4. Заключение ДДУ являлось злоупотреблением правом, поскольку покупатель квартир не осуществлял хозяйственной деятельности, его директором был сотрудник застройщика, ДДУ предусматривали отсрочку платежа почти на год, т.е. разумной экономической цели сделка не имела. Кроме того, покупатель через два месяца продал квартиры, полученные по ДДУ и оформленные в собственность, управляющей компании ПИФа.    

 

В деле два основных вопроса, способных повлиять на развитие практики:

1. В какой момент нельзя заключить ДДУ, а необходимо заключать ДКП?
2. Каково соотношение залоговых прав участников ДДУ и банков, кредитующих застройщика?

 

Соотношение ДДУ и ДКП

Вывод о том, что ДДУ может заключаться только на этапе строительства (т.е. до ввода объекта в эксплуатацию), сомнений не вызывает. Риски для участников ДДУ могут возникнуть в «пограничной зоне», когда строительство завершается либо фактически завершено, но разрешения на ввод дома в эксплуатацию еще нет. Ситуация осложняется тем, что ДДУ требует госрегистрации, которая происходит не одновременно с заключением ДДУ. Возможны также случаи подписания ДДУ «задним числом».

Предположим, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано между двумя датами – подписания ДДУ и его регистрации. Каковы риски признания ДДУ недействительным, применения правил о ДКП и о праве следования залога? Очевидно, что риски существенные, поскольку для третьих лиц (в т.ч. банка, кредитовавшего застройщика) значение будет иметь регистрационная запись и ее дата.

Для обоснования вывода о значении регистрационной записи следует сказать о соотношении прав участников строительства, которые, по сути, конкурируют друг с другом. ДДУ можно рассматривать в качестве обременения объекта недвижимости (пусть даже обременением в чисто экономическом смысле), поскольку участник ДДУ является обладателем прав залога, а также прав, способных при наступлении определенных в законе обстоятельств прекратить право залога других залогодержателей (тех же банков) в отношении заложенного объекта (его части). Поэтому, как любое обременение, ДДУ имеет значение для третьих лиц только после госрегистрации, т.е. придания публичности. Косвенное подтверждение вещной природы прав по ДДУ дал ВС РФ в Обзоре судебной практики № 3 за 2017 год (утвержден Президиумом ВС РФ 12 июля 2017 года). В числе примеров дел Коллегии по гражданским делам о защите права собственности и других вещных прав приводится дело о признании за участником ДДУ права на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Если дольщик сознательно пошел на подписание ДДУ «задним числом», то, очевидно, он должен нести риски, связанные с недействительностью сделки. В зоне риска, однако, могут оказаться добросовестные дольщики, у которых регистрация ДДУ по каким-то причинам затянулась. Пример уклонения застройщика от регистрации ДДУ приведен в Обзоре судебной практики по делам, связанным с участием граждан в долевом строительстве (утвержден Президиумом ВС РФ 19 июля 2017 года, п. 6). Кроме того, гражданин-дольщик может при заключении ДДУ не иметь точной информации о дате ввода дома в эксплуатацию, что может обернуться тяжбой, связанной с введением гражданина в заблуждение.

Итак, покупать по ДДУ квартиру в построенном или почти построенном доме рискованно. Означает ли это, что нужно предусмотрительно заключать ДКП будущей вещи? Здесь рисков, скорее всего, не меньше. Застройщик должен будет зарегистрировать право собственности на себя и только потом передать квартиру покупателю, однако в этом случае правила 214-ФЗ об очистке имущества от залоговых обременений действовать не будут.

Если у застройщика останутся обязательства перед банком, обеспеченные залогом, то квартира, по общему правилу, перейдет к покупателю с залоговым обременением. Более того, есть риск, что покупатель заранее не сможет увидеть наличие обременения: регистрация права собственности застройщика и права залога банка вряд ли произойдут одновременно. Сведения о залоге могут появиться в период совершения/госрегистрации ДКП или даже после. Покупатель, конечно, сможет доказывать свою добросовестность (для освобождения имущества от залога) либо требовать расторжения ДКП, но проблемы в любом случае будут серьезные.

 

Соотношение залоговых прав в отношении объекта долевого строительства

Нормы 214-ФЗ в этой сфере очень казуистичны: конкурирующими залогодержателями являются участники ДДУ и банки, кредитующие застройщика, старшинство залогов не установлено, ряд положений закона фрагментарно изменялись и дополнялись, формулировки требуют толкования.

Условия договоров застройщика с банками гражданам-дольщикам обычно неизвестны. Среди условий, однако, крайне важным является согласие банка на прекращение залога на построенные квартиры, передаваемые участникам ДДУ (части 6 и 7 ст. 13 Закона № 214-ФЗ). Из текста 214-ФЗ не следует однозначного вывода, является ли норма ч. 8 ст. 13 о прекращении залога императивной и может ли условие договора с банком ее отменить (или, напротив, договор с банком при отсутствии условия о согласии должен считаться незаключенным). До сих пор проблем вроде не было – дольщики получали квартиры, свободные от залога. Теперь, однако, вопрос возникает, поскольку в деле «Комерчни банка» суд придал согласию банка существенное значение.

В качестве альтернативы согласию банка ч. 6 ст. 13 Закона № 214-ФЗ предусматривает поручительство, но здесь формулировка еще более казуистичная. Перед кем должно быть поручительство? В деле «Комерчни банка» было поручительство перед банком, но арбитражный суд кассационной инстанции сказал, что поручительство должно быть не перед банком, а перед дольщиками. Если над толкованием формулировки закона ломают голову суды, то как могут разобраться в этом граждане-дольщики?

Получается, что участники ДДУ, являющиеся по 214-ФЗ залогодержателями, конкурируют с банками и далеко не всегда могут эту конкуренцию выиграть. Тем более что в тонкости отношений застройщика с банками граждане не посвящены. При этом риски, связанные с датой госрегистрации ДДУ могут пасть на граждан в полной мере. Как отмечалось выше, ДДУ можно рассматривать как обременение, существенную роль для которого играет публичность.

 

Выводы

Участившиеся банкротства застройщиков подталкивают государство к ужесточению требований и созданию системы гарантий, а граждан – к покупке квартир на завершающих этапах строительства. Гарантии дольщикам, в свою очередь, могут использоваться для злоупотреблений, борьба с которыми ударит в т.ч. по добросовестным участникам отношений. В деле «Коммерчни банка» борьба со злоупотреблениями может обернуться рисками для граждан, добросовестно заключающих ДДУ. Борьба со злоупотреблениями, очевидно, требует более глубоко исследования природы отношений и прав по ДДУ, соотношения прав различных залогодержателей, а также четкого толкования положений 214-ФЗ и последствий их несоблюдения. Дело «Коммерчни банка» в любом случае ставит проблемы, до сих пор не являвшиеся предметом широкого обсуждения и никак не затронутые в Обзоре судебной практики по делам с дольщиками от 19 июля 2017 года.

Заложена ли квартира: как узнать информацию?

31.05.2019

При сделке купли-продажи квартиры в Академгородке немаловажно узнать юридическую «биографию» того имущества, что вы собираетесь приобрести. Это позволит подстраховаться от возможных негативных последствия, например, потенциального риска расторжения договора, а также позволит не купить то, что уже находится под обременением. Более того, важно проверить подноготную объекта и на случай, если потребуется доказывать свою добросовестность как приобретателя, отстаивая покупку.

Самый простой способ получить сведения — это единый государственный реестр недвижимости, доступ к которому на сегодня есть через сервисы сайта Росреестра. Ограничения в праве, обременения, даже те, что установлены в рамках отдельного гражданского дела в качестве обеспечительных мер на определённый период, отображаются в особых пометках об объекте. То есть в выписке будут сведения о действующем ограничении. Это может быть обременение в форме залоге, если объект приобретён у банка или даже физического лица в рассрочку. Ипотечное обременение также будет отображено в реестре. В некоторых случаях, например, при банкротстве физического лица, кредиторы просят ограничить распоряжение недвижимостью собственником, чтобы избежать его увода из конкурсной массы. Важный момент: в статье 10 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо указано, что только госрегистрация закрепляет статус залога за объектом. Если же в ЕГРН не стоит особая отметка, то и договор залога не заключён и, соответственно, для третьего лица не повлечёт неприятных юридических последствий.

Обязательно следует включать в договор купли-продажи и пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие залога, обременения или прав третьих лиц на реализуемое имущество. В день подписания договора следует ознакомиться с актуальной выпиской из реестра. В электронном виде её получение займёт до нескольких часов.

Не лишним будет изучить сайты судов, в частности арбитражного по региону нахождения недвижимости и районного. Это позволит убедиться, что нет судебных споров об объекте или того хуже — иска об обязании зарегистрировать уже имеющийся договор продажи. Тут дело обстоит просто — ответчиком в таких спорах выступает продавец-собственник. База арбитражного суда также содержит документы в открытом доступе и в них можно сверить кадастровый номер, который уникален.

Также стоит обязательно посетить электронную базу должников федеральной службы судебных приставов, где, введя данные продавца, можно проверить, а нет ли у него долгов, которые могут привести к расторжению сделки.

И, наконец, ещё один способ защиты — это страховка от рисков потери прав на приобретённое имущество.

Как узнать все об обременении на квартиру — кто это сделал, когда и в пользу кого

Фото предоставлено рекламодателем

Любое обременение или ограничение на недвижимость регистрируется в РосРеестре, после чего появляется запись об этом в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В записи ЕГРН есть подробная информация кто наложил обременение, в пользу кого и когда. Например, если квартира в залоге, то в ЕГРН будет показано в пользу какого именно банка или другого лица наложен залог. Квартира под арестом? Будет показано кто наложил арест и в пользу кого.

Как же достать информацию об обременениях из ЕГРН? Есть 2 онлайн способа, которые разобрала юрист сайта Prozhivem.com — источник. Пройдите по ссылке и почитайте, способы расписаны подробно и с картинками.

• Способ №1 — воспользоваться сайтом Росреестра. Способ бесплатный, но на сайте Росреестра показывается лишь само наличие обременения, но без подробной информации кто его наложил и в пользу кого.
• Способ №1 — посмотреть в выписке из ЕГРН.

  Выписки бывают разные, нам подходит с таким названием — «выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Как раз в ней есть подробные сведения о наложенном обременении, а именно в в 3-й или 4-й таблице, которая называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Кто наложил обременение найдете в строке «основание государственной регистрации». Ниже есть такие нужные строки — «лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» и «срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

  Выписки из ЕГРН выдают в 2-х видах — в бумажном и в электронном. Оба вида можно заказать в отделениях Росреестра, в отделениях МФЦ и на сайте Росреестра. Бумажная стоит 400р, выдадут обычно через 2-3 рабочих дня. Электронная там же стоит 250р, срок выдачи тот же, но ее можно заказать в партнерских сервисах, которые обычно присылают быстрее.

На правах рекламы

11.03.2019

Залог — имущество, залогодержатель, владение и долг

A ОБЕСПЕЧЕНИЕ или поставка ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО кредитору в качестве обеспечения долга или выполнения действия.

Иногда называется залог , залог является формой обеспечения, гарантирующей, что человек выплатит долг или выполнит действие по контракту. В залоге одно лицо временно передает имущество во владение другой стороне.Залог обычно используется для обеспечения ссуд, залога имущества за наличные и гарантии того, что работа по контракту будет выполнена. Каждый залог состоит из трех частей: двух отдельных сторон, долга или обязательства и договора о залоге. Закон о залоге довольно старый, но в современном законодательстве США он регулируется в большинстве штатов положениями для ОБЕСПЕЧЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ в статье 9 ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДА .

Залоги отличаются от продаж.При продаже как владение, так и право собственности на недвижимость переходят к покупателю безвозвратно. В залог второй стороне переходит только владение. Первая сторона сохраняет право собственности на рассматриваемое имущество, а вторая сторона вступает во владение имуществом до тех пор, пока не будут выполнены условия контракта. Вторая сторона также должна иметь право удержания или юридическое требование на рассматриваемую собственность. Если условия не соблюдены, вторая сторона может продать недвижимость для погашения долга. Любая сверхприбыль от продажи должна быть выплачена должнику или первой стороне.Но если продажа не соответствует сумме долга, может потребоваться судебный иск.

В договоре о залоге указывается, что причитается, имущество, которое будет использоваться в качестве залога, и условия погашения долга или обязательства. В простом примере Джон просит занять у Мэри 500 долларов. Мэри сначала решает, что Джон должен будет заложить свою стереосистему в качестве гарантии, что он выплатит долг к определенному времени. По закону Иоанн именуется залогодателем , а Мария — залогодержателем . Магнитофон именуется заложенным имуществом. Как и в любом обычном договоре о залоге, заложенное имущество переходит к залогодержателю. Однако при этом право собственности (или титул) на заложенное имущество остается за залогодателем. Джон передает стереосистему Мэри, но он по-прежнему является ее законным владельцем. Если Джон выплатит долг по договорному соглашению, Мэри должна вернуть стереосистему. Но если он не заплатит, она может продать его, чтобы погасить его долг.

Заложенное имущество должно находиться во владении залогодержателя. Это можно сделать двумя способами.Имущество может находиться в фактическом владении залогодержателя, что означает физическое владение (например, Мэри держит стереосистему Джона в своем доме). В противном случае он может находиться в конструктивном владении залогодержателя, что означает, что залогодержатель имеет некоторый контроль над имуществом, что обычно происходит, когда фактическое владение составляет

невозможно. Например, залогодержатель конструктивно владеет содержимым сейфа залогодателя в банке, когда залогодатель передает залогодержателю единственные ключи от сейфа.

В залоге обе стороны имеют определенные права и обязанности. Договор о залоге представляет собой только один из них: условия, при которых долг или обязательство будут исполнены, а заложенное имущество будет возвращено. С одной стороны, права залогодателя распространяются на сохранность и защиту его имущества, пока оно находится во владении залогодержателя. Имущество нельзя использовать без разрешения, за исключением случаев, когда использование необходимо для его сохранения, например, для тренировки живого животного. Несанкционированное использование имущества называется конверсией и может повлечь за собой ответственность залогодержателя за причиненный ущерб; таким образом, Мэри не должна использовать стереосистему Джона, когда она у нее есть.

Для залогодержателя, с другой стороны, есть нечто большее, чем просто обязанность заботиться о собственности залогодателя. Залогодержатель имеет право владеть и контролировать любой доход, полученный в течение периода залога, если не существует соглашения об ином. Этот доход уменьшает сумму долга, и залогодатель должен отчитаться перед залогодержателем. Кроме того, залогодержатель имеет право на возмещение расходов, связанных с сохранением, уходом и защитой имущества. Наконец, залогодержатель не должен оставаться стороной договора залога на неопределенный срок.Она может продать или передать свою долю по договору залога третьему лицу. Однако залогодержатель должен известить залогодателя о том, что договор залога продан или передан; в противном случае она виновна в обращении.

Согласие на регистрацию права собственности или залога квартиры

Когда продавец квартиры имеет электронную регистрацию своего права собственности в Информационной системе жилой и коммерческой собственности, покупателю необходимо согласие продавца на регистрацию права собственности.Это также относится к квартире собственника, переданной по дарственной.

Согласие также необходимо для регистрации залога. В этом случае согласие будет дано владельцем или новым получателем, чьи пакеты акций заложены.

Согласие продавца на регистрацию права собственности

Электронная регистрация права собственности

• Регистрация права собственности на нового владельца осуществляется с согласия продавца. Согласие можно дать, приложив к заявке копию акта купли-продажи или отдельного письменного согласия и контактную информацию продавца (номер телефона и адрес электронной почты).NLS свяжется с продавцом, чтобы подтвердить его согласие. Если продавец является мертвым имуществом, согласие продавца будет подтверждено декларантом недвижимого имущества.

Бумажные сертификаты акций

• Если у собственника квартиры нет электронной регистрации права собственности, согласие продавца подтверждается данными о передаче, внесенными в паевой сертификат. Когда новый владелец подает заявку на регистрацию права собственности, к заявлению должен быть приложен исходный сертификат акции, включая запись о передаче.

Согласие собственника на регистрацию залога квартиры

Кредитор (обычно банк) подает заявку на регистрацию залога с содержанием владельца или нового получателя, чьи акции закладываются.

Кредитор укажет свое согласие, приложив к заявке копию подписанного залога или другого письменного согласия. Согласие собственника или нового получателя также может быть указано их подписью в заявлении о регистрации залога.

Если право собственности еще не было передано новому получателю, для регистрации залога также потребуется согласие продавца. В противном случае заявка на регистрацию залога будет находиться на рассмотрении до момента перехода права собственности.

Покупка жилья за счет пенсионного фонда: авансирование и залог

Домовладение за счет досрочного вывода пенсионных средств

Досрочное изъятие активов из пенсионного фонда высвобождает дополнительный капитал.Это не только упрощает финансирование собственного дома, но также означает, что вы можете уменьшить размер ипотеки. Это, в свою очередь, означает меньшие проценты по ипотеке.

Однако, если вы сделаете аванс, у вас будет пенсионный пробел. По этой причине вам следует вернуть снятую сумму до выхода на пенсию или найти частное пенсионное решение для преодоления разрыва. В противном случае пенсионный фонд будет выплачивать меньшее пособие при выходе на пенсию. В зависимости от пенсионного фонда, размер пособия по инвалидности или пособия по случаю потери кормильца может быть ниже в случае смерти.Поэтому любому, кто досрочно выводит деньги из своего пенсионного фонда, следует проконсультироваться со специалистом, возникнут ли какие-либо пробелы в пенсионном обеспечении и как их лучше всего устранить.

Использование пенсионного фонда для покупки собственного дома: о чем следует помнить.

Вы можете досрочно отказываться от пенсионного пособия для собственного дома каждые пять лет; сумма вывода должна быть не менее 20 000 швейцарских франков. Любые выплаты в пенсионный фонд должны составлять не менее 10 000 швейцарских франков и, как правило, могут производиться за три года до выхода на пенсию, если иное не предусмотрено правилами вашего пенсионного фонда.

Сумма, снятая с пенсионного фонда заранее, будет облагаться налогом по сниженной ставке отдельно от других ваших доходов. Эти налоги не могут быть оплачены за снимаемую сумму. Если вы вернете деньги в пенсионный фонд позже, вы также можете запросить возмещение налога, но не получите процентов. После того, как вы сделаете авансовый вывод из пенсионного фонда, вы не сможете совершать необлагаемые налогом добровольные покупки льгот 2-го уровня, пока вы не выплатите аванс полностью.Сумма, снятая авансом, также должна быть полностью возвращена в пенсионный фонд, если вы продаете собственное жилье.

Инаугурационная речь президента Джозефа Р. Байдена-младшего

Капитолий США

11:52 EST

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ: председатель Верховного суда Робертс, вице-президент Харрис, спикер Пелоси, лидер Шумер, лидер МакКоннелл, вице-президент Пенс, уважаемые гости и мои сограждане-американцы.

Это день Америки.

Это день демократии.

День истории и надежды.

Обновления и решения.

Через горнило веков Америка была испытана заново, и Америка приняла вызов.

Сегодня мы празднуем победу не кандидата, а дела, дела демократии.

Воля народа была услышана, и воля народа была услышана.

Мы снова узнали, что демократия драгоценна.

Демократия хрупка.

И в этот час, друзья мои, демократия восторжествовала.

Итак, теперь, на этой священной земле, где всего несколько дней назад насилие стремилось поколебать саму основу Капитолия, мы собрались вместе как единая нация под Богом, неделимая, чтобы осуществить мирную передачу власти, как мы это делаем на протяжении более двух столетий.

Мы смотрим в будущее по-своему — по-американски — беспокойно, смело, оптимистично — и нацелены на нацию, которой мы знаем, что можем и должны быть.

Благодарю своих предшественников с обеих сторон за их присутствие здесь.

Благодарю их от всего сердца.

Вы знаете стойкость нашей Конституции и силу нашей нации.

Как и президент Картер, с которым я разговаривал вчера вечером, но который не может быть с нами сегодня, но которого мы приветствуем за его пожизненное служение.

Я только что принес священную клятву, которую дал каждый из этих патриотов — клятву, которую впервые дал Джордж Вашингтон.

Но американская история зависит не от кого-то из нас, не от некоторых из нас, а от всех нас.

О «Мы, люди», которые стремятся к более совершенному Союзу.

Это великая нация, и мы хорошие люди.

За столетия, преодолевая бурю и раздоры, в мире и войне, мы продвинулись так далеко. Но нам еще далеко.

Мы будем продвигаться вперед быстро и без промедления, потому что у нас есть много дел в эту зиму, полную опасностей и возможностей.

Большой ремонт.

Многое нужно реставрировать.

Много залечить.

Многое нужно построить.

И многое выиграет.

Немногие периоды в истории нашей страны были более трудными или трудными, чем тот, в котором мы живем сейчас.

Вирус, который случается раз в столетие, незаметно распространяется по стране.

Он унес столько жизней за один год, сколько Америка потеряла за всю Вторую мировую войну.

Были потеряны миллионы рабочих мест.

Сотни тысяч предприятий закрыты.

Призыв к расовой справедливости движет нами примерно 400 лет назад.Мечта о справедливости для всех больше не откладывается.

Крик о выживании исходит от самой планеты. Крик, который не может быть более отчаянным или более ясным.

А теперь рост политического экстремизма, превосходства белой расы, внутреннего терроризма, которому мы должны противостоять, и мы победим.

Чтобы преодолеть эти проблемы — восстановить душу и обеспечить будущее Америки — требуется больше, чем слова.

Требуется самое неуловимое в демократии:

Единство.

Единство.

В другом январе в Вашингтоне, в первый день нового 1863 года, Авраам Линкольн подписал Прокламацию об освобождении.

Приложив перо к бумаге, президент сказал: «Если мое имя когда-нибудь войдет в историю, это будет связано с этим актом, и вся моя душа будет в нем».

В нем вся моя душа.

Сегодня, в этот январский день, вся моя душа в этом:

Объединяя Америку.

Объединяя наш народ.

И объединяющий нашу нацию.

Я прошу каждого американца присоединиться ко мне в этом деле.

Объединяемся для борьбы с общими врагами, с которыми мы сталкиваемся:

Гнев, обида, ненависть.

Экстремизм, беспредел, насилие.

Болезнь, безработица, безысходность.

С единством мы можем делать великие дела. Важные вещи.

Мы можем исправить ошибки.

Мы можем заставить людей работать на хорошей работе.

Мы можем обучать наших детей в безопасных школах.

Мы можем победить этот смертельный вирус.

Мы можем вознаградить работу, восстановить средний класс и сделать
здравоохранение безопасным для всех.

Мы можем обеспечить расовую справедливость.

Мы можем снова сделать Америку ведущей силой добра в мире.

Я знаю, что некоторые разговоры о единстве могут показаться глупой фантазией.

Я знаю, что разделяющие нас силы глубоки и реальны.

Но я также знаю, что они не новые.

Наша история — это постоянная борьба между американским идеалом, согласно которому мы все созданы равными, и суровой, уродливой реальностью, когда расизм, нативизм, страх и демонизация уже давно разлучили нас.

Битва бесконечна.

Победа никогда не гарантирована.

Во время гражданской войны, Великой депрессии, мировой войны, 11 сентября, борьбы, жертв и неудач наши «лучшие ангелы» всегда побеждали.

В каждый из этих моментов нас собиралось достаточно, чтобы продвигать всех вперед.

И мы можем сделать это сейчас.

История, вера и разум указывают путь, путь единства.

Мы видим друг в друге не врагов, а соседей.

Мы можем относиться друг к другу с достоинством и уважением.

Мы можем объединить усилия, прекратить крик и снизить температуру.

Ибо без единства нет мира, только горечь и ярость.

Никакого прогресса, только изнуряющее возмущение.

Нет нации, только состояние хаоса.

Это наш исторический момент кризиса и проблем, и единство — это путь вперед.

И мы должны встретить этот момент как Соединенные Штаты Америки.

Если мы это сделаем, я вам гарантирую, мы не проиграем.

Мы никогда, никогда, никогда не подводили в Америке, когда мы действовали вместе.

Итак, сегодня, в это время и в этом месте, давайте начнем заново.

Все мы.

Давайте послушаем друг друга.

Слушайте друг друга.
Увидимся.

Проявляйте уважение друг к другу.

Политика не обязательно должна быть бушующим огнем, уничтожающим все на своем пути.

Любые разногласия не должны быть причиной тотальной войны.

И мы должны отвергнуть культуру, в которой сами факты манипулируются и даже фабрикуются.

Мои сограждане-американцы, мы должны отличаться от этого.

Америка должна быть лучше этого.

И я считаю, что Америка лучше этого.

Просто посмотрите вокруг.

Вот мы стоим в тени купола Капитолия, построенного во время Гражданской войны, когда сам Союз висел на волоске.

Но мы выстояли и победили.

Вот мы стоим и смотрим на большой торговый центр, где доктор Кинг рассказал о своем сне.

Вот мы и стоим на месте, где 108 лет назад на очередном инаугурации тысячи протестующих пытались помешать храбрым женщинам выступить за право голоса.

Сегодня мы отмечаем присягу первой в американской истории женщины, избранной на национальный пост — вице-президента Камалы Харрис.

Не говорите мне, что ничего не изменится.

Здесь мы стоим через Потомак от Арлингтонского национального кладбища, где герои, проявившие последнюю полную меру преданности, покоятся в вечном мире.

И вот мы стоим, всего через несколько дней после того, как бунтующая толпа подумала, что они могут использовать насилие, чтобы заглушить волю людей, остановить работу нашей демократии и изгнать нас с этой священной земли.

Этого не произошло.

Этого никогда не случится.

Не сегодня.

Не завтра.

Никогда.

Для всех, кто поддерживал нашу кампанию, я смиренно верой, которую вы вложили в нас.

Всем тем, кто нас не поддерживал, позвольте мне сказать следующее: выслушайте меня, когда мы продвигаемся вперед. Измерьте меня и мое сердце.

А если еще не согласны, пусть будет так.

Это демократия. Это Америка. Право на мирное несогласие в рамках нашей республики, возможно, является величайшей силой нашей нации.

Но послушайте меня ясно: разногласия не должны вести к разобщению.

И я клянусь вам в этом: я буду президентом для всех американцев.

Я буду бороться за тех, кто не поддержал меня, как и за тех, кто поддержал.

Много веков назад святой Августин, святой моей церкви, писал, что народ — это множество, определяемое общими объектами их любви.

Какие общие объекты, которые мы любим, определяют нас как американцев?

Думаю, я знаю.

Возможность.

Безопасность.

Свобода.

Достоинство.

Респект.

Честь.

И, да, правда.

Последние недели и месяцы преподали нам болезненный урок.

Есть правда и есть ложь.

Ложь, сказанная ради власти и наживы.

И у каждого из нас есть долг и ответственность, как граждане, как американцы, и особенно как лидеры — лидеры, которые обязались соблюдать нашу Конституцию и защищать нашу страну — защищать правду и победить ложь.

Я понимаю, что многие американцы смотрят в будущее с некоторым страхом и трепетом.

Я понимаю, что они беспокоятся о своей работе, о заботе о своих семьях, о том, что будет дальше.

Понятно.

Но ответ не в том, чтобы обращаться внутрь себя, уходить в конкурирующие фракции, не доверять тем, кто не похож на вас, или поклоняться так, как вы, или не получать их новости из тех же источников, что и вы.

Мы должны положить конец этой нецивилизованной войне, в которой красный цвет противопоставляется синему, сельское и городское, консервативное и либеральное.

Мы сможем это сделать, если откроем наши души вместо ожесточения наших сердец.

Если проявить немного терпимости и смирения.

Если мы готовы на мгновение встать на место другого человека.
Потому что вот в чем суть жизни: не имеет значения, что судьба постигнет тебя.

Бывают дни, когда нам нужна рука.

Бывают дни, когда нас просят одолжить.

Вот как мы должны быть друг с другом.

И если мы будем такими, наша страна будет сильнее, более процветающей, более подготовленной к будущему.

Мои сограждане-американцы, в предстоящей работе мы будем нуждаться друг в друге.

Нам понадобятся все наши силы, чтобы выдержать эту темную зиму.

Мы вступаем в самый тяжелый и смертоносный период распространения вируса.

Мы должны отказаться от политики и, наконец, противостоять этой пандемии как единая нация.

Я обещаю вам следующее: как говорит Библия, плач может длиться ночь, но радость приходит утром.

Мы преодолеем это вместе

Сегодня мир наблюдает.

Итак, вот мое послание тем, кто находится за пределами наших границ: Америка прошла испытания, и мы стали сильнее для этого.

Мы восстановим наши союзы и снова вступим в контакт с миром.

Не для решения вчерашних вызовов, а для решения сегодняшних и завтрашних проблем.

Мы будем вести не только примером нашей силы, но силой нашего примера.

Мы будем сильным и надежным партнером во имя мира, прогресса и безопасности.

Мы через многое прошли в этой стране.

И в моем первом выступлении в качестве президента я хотел бы попросить вас присоединиться ко мне в момент безмолвной молитвы, чтобы вспомнить всех тех, кого мы потеряли в прошлом году из-за пандемии.

Тем 400000 сограждан-американцев — матерям и отцам, мужьям и женам, сыновьям и дочерям, друзьям, соседям и коллегам.

Мы будем чтить их, став людьми и нацией, которыми, как мы знаем, можем и должны быть.

Давайте произнесем безмолвную молитву за погибших, за тех, кого они оставили, и за нашу страну.

Аминь.

Это время испытаний.

Мы сталкиваемся с атакой на демократию и истину.

Бушующий вирус.

Растущее неравенство.

Жало системного расизма.

Климат в кризисе.

Роль Америки в мире.

Любого из них было бы достаточно, чтобы бросить нам серьезный вызов.

Но дело в том, что мы сталкиваемся с ними сразу, возлагая на эту нацию самую серьезную ответственность.

Теперь мы должны подойти.

Все мы.

Пришло время для смелости, ибо так много нужно сделать.

И это точно.

Нас будут судить, вас и меня, за то, как мы разрешаем каскадные кризисы нашей эпохи.

Будем ли мы на высоте?

Сможем ли мы справиться с этим редким и трудным часом?

Сможем ли мы выполнить взятые на себя обязательства и создать для наших детей новый, лучший мир?

Я считаю, что мы должны, и я верю, что мы это сделаем.

И когда мы это сделаем, мы напишем следующую главу в американской истории.

Это история, которая может звучать как песня, которая много для меня значит.

Он называется «Американский гимн», и здесь мне особенно выделяется один стих:

«Работа и молитвы
веков привели нас к сегодняшнему дню.
Что станет нашим наследием?
Что скажут наши дети?…
Дай мне знать в моем сердце
Когда мои дни пройдут через
Америка
Америка
Я отдал тебе все, что мог.”

Давайте добавим нашу собственную работу и молитвы к разворачивающейся истории нашей страны.

Если мы сделаем это, то, когда наши дни закончатся, наши дети будут говорить о нас, что они сделали все возможное.

Они выполнили свой долг.

Они исцелили разрушенную землю.
Мои сограждане, сегодня я заканчиваю то, с чего начал, священной клятвой.

Перед Богом и всеми вами я даю вам слово.

Я всегда буду с тобой на одном уровне.

Я буду защищать Конституцию.

Я буду защищать нашу демократию.

Я буду защищать Америку.

Я сделаю все возможное, думая не о силе, а о возможностях.

Не в личных интересах, а в общественных интересах.

И вместе мы напишем американскую историю надежды, а не страха.

Единства, а не разделения.

Света, а не тьмы.

Американская история порядочности и достоинства.

Любви и исцеления.

Величия и добра.

Пусть это будет история, которая направляет нас.

История, которая нас вдохновляет.

История, которая повествует о грядущих веках, о том, что мы ответили на зов истории.

Мы встретили момент.

Эта демократия и надежда, правда и справедливость не умерли в наши дни, а процветали.

Что наша Америка обеспечила свободу дома и снова стала маяком для мира.

Это то, чем мы обязаны нашим предкам, друг другу и поколениям.

Итак, целенаправленно и решительно переходим к задачам нашего времени.

Поддерживается верой.

По убеждениям.

И, преданные друг другу и этой стране, мы любим всем сердцем.

Да благословит Бог Америку и пусть Бог защитит наши войска.

Спасибо, Америка.

КОНЕЦ

12:13 EST

Байдена критикам плана оказания помощи на сумму 1,9 триллиона долларов: «Что бы они меня вырезали?»

«Сколько людей, которых вы знаете, пойдут спать сегодня вечером, уставившись в потолок, говоря:« Боже, что произойдет, если я надену? » «Не получу работу, если у меня нет чека по безработице?» — добавил Байден.

«Я мог бы продолжить, но вы уловили суть».

Байден выступил, поскольку Палата представителей готовится принять закон на следующей неделе, после чего последуют действия Сената. Он сказал, что готов выслушать идеи о том, как изменить предложение или снизить его цену, хотя Белый дом пока отказывался отменить цифру в 1,9 триллиона долларов.

«Я благодарен Сенату и Палате представителей за быструю работу, и я готов выслушать их идеи о том, как сделать пакет лучше и удешевить его.Я открыт для этого, — сказал Байден. «Но мы должны прояснить, кому помогают, а кому больно. И я надеюсь, что республиканцы в Конгрессе прислушаются к своим избирателям ».

Байден процитировал опрос, показывающий, что большинство населения поддерживает его план, хотя по некоторым опросам поддержка среди республиканцев составляет менее 50 процентов. Несмотря на скромные усилия Байдена по суду республиканцев в Сенате, законодатели Республиканской партии, по всей видимости, категорически против этого закона. Палата представителей меньшинства Стив Скэлиз (R-La.) В пятницу разослал «уведомление о кнутах», призывая проголосовать против этого плана и назвав его «Законом Пелоси о вознаграждении прогрессивных людей» — отсылка к спикеру Палаты представителей Нэнси Пелоси (D- Калифорния).

Ранее в пятницу лидер большинства в Сенате Чарльз Э. Шумер (штат Нью-Йорк) пообещал, что Конгресс одобрит закон и отправит его президенту для подписания до 14 марта, когда истечет срок действия расширенного страхового пособия по безработице.

Приверженность Шумера возникла даже в то время, когда спор по поводу предложенной Байденом минимальной заработной платы в размере 15 долларов в час остается нерешенным, а умеренные сенаторы-демократы возражают против этого, а либералы настойчиво настаивают на этом. В соответствии со сложными правилами Сената для рассмотрения законодательства законодатели в настоящее время ожидают указаний от парламентария Сената о том, может ли положение о минимальной заработной плате вообще быть частью пакета.

«Сенат готовится отправить на стол президента надежный пакет на 1,9 триллиона долларов до истечения 14 марта срока выплаты пособий по безработице. Мы уложимся в этот срок », — написал Шумер в пятничном письме демократам Сената.

Палата представителей готова рассмотреть законопроект на следующей неделе, принять его и отправить в Сенат, возможно, в пятницу или субботу. Это позволило бы Сенату в течение пары недель проработать спор о минимальной заработной плате и любые другие вопросы — и отправить закон обратно в Палату представителей для окончательного принятия, если будут внесены изменения — до крайнего срока 14 марта.

14 марта истекает срок действия текущего еженедельного чрезвычайного федерального пособия по безработице в размере 300 долларов США. Законопроект Байдена увеличит эти еженедельные выплаты до 400 долларов и продлит их до осени.

Законопроект на 591 странице, который демократы Палаты представителей официально представили в пятницу, также включает новый раунд стимулирующих чеков на сумму 1400 долларов. Помимо одобренных в декабре стимулирующих выплат в размере 600 долларов, это будет соответствовать обещанию Байдена предоставить избирателям стимулирующие чеки на 2000 долларов.

Кроме того, закон предусматривает выплату около 350 миллиардов долларов правительствам городов и штатов, испытывающих значительную нехватку доходов; 160 миллиардов долларов на вакцины, расширенное тестирование и другую помощь для системы здравоохранения; около 130 миллиардов долларов на открытие школ; продовольственная помощь и помощь в аренде; и увеличенный и расширенный налоговый кредит на детей.

В рамках следующего законопроекта о помощи в связи с коронавирусом президент Байден предложил расширенный налоговый кредит на детей, который будет направлять прямые выплаты в помощь нуждающимся семьям. (Joy Yi / The Washington Post)

Законопроект также включает в себя небольшое количество пунктов, менее явно связанных с кризисом с коронавирусом, таких как помощь в случае несостоятельности пенсионных планов нескольких работодателей.

«Ожидается, что на следующей неделе Палата представителей рассмотрит пакет прогрессивных приоритетов почти на 2 триллиона долларов, который демократы поспешили вынести на обсуждение», — говорится в уведомлении Scalise.«Этот пакет будет держать школы закрытыми, спасать синие штаты, платить людям, чтобы они не работали, и поднимать минимальную заработную плату до 15 долларов в час».

Помощники лидера меньшинства в Сенате Митч МакКоннелл (республиканец от штата Кентукки) в пятницу также распространили служебную записку, в которой указывалось, что они планируют агрессивно оспорить закон, как только он дойдет до зала заседаний Сената, в соответствии с правилами «согласования бюджета», которые позволят его принять. простым большинством голосов вместо обычно требуемых 60 голосов.

При выверке бюджета резервы, не влияющие на бюджет, запрещены.В меморандуме МакКоннелла, среди прочего, отмечалось повышение минимальной заработной платы. Непартийное бюджетное управление Конгресса заявило, что повышение федеральной минимальной заработной платы в размере 7,25 долларов в час до 15 долларов приведет к увеличению заработков миллионов рабочих и выведению людей из нищеты, но также приведет к сокращению 1,4 миллиона рабочих мест — выводы демократов оспариваются.

Поскольку Сенат разделен на 50 на 50 между демократами и республиканцами, демократы не могут позволить себе потерять ни одного голоса, если они будут действовать без поддержки Республиканской партии в рамках «согласования бюджета».«Если они держатся вместе, они могут принять закон, и вице-президент Харрис разорвет ничью.

Однако два умеренных сенатских демократа — Джо Манчин III (Западная Вирджиния) и Кирстен Синема (Аризона) — выразили несогласие с повышением минимальной заработной платы до 15 долларов в час посредством процесса примирения. Ранее на этой неделе Манчин указал, что, по словам активистов, встречавшихся с ним, он может быть открыт для более низкого повышения — примерно на 11 долларов или более в час, в то время как Sinema отдельно продвигал другие приоритеты в законопроекте, в частности, дополнительное финансирование для помощи небольшим ресторанам.

Члены Прогрессивной фракции Конгресса в палате представителей определили минимальную заработную плату в размере 15 долларов как главный приоритет для законопроекта и вместе с председателем бюджетного комитета Сената Берни Сандерсом (I-Vt.) Агрессивно лоббируют его включение. Байден неоднократно заявлял, что поддерживает минимальную заработную плату в размере 15 долларов, одновременно задавая вопросы о том, выживет ли она в парламентском процессе. Ранее на этой неделе в ратуше он выразил сочувствие владельцу малого бизнеса, который выразил обеспокоенность по поводу этого вопроса, и сказал, что вопрос о его последствиях «является спорным.”

Джефф Штайн внес свой вклад в этот отчет.

Новое налоговое обязательство Джо Байдена не может быть оправдано

Нет ничего слишком хорошего для верхушки высшего среднего класса. Фото: Джон Локер / AP / Shutterstock

Джо Байден хочет ввести налоговый кодекс, который поддерживал бы простых американцев-солончаков, которые зарабатывают 400 000 долларов в год.

В интервью CNBC в пятницу утром кандидат от Демократической партии озвучил несколько популистских нот, защищая свои (довольно прогрессивные) идеи повышения налогов на прирост капитала, корпорации и трудовой доход сверхбогатых.«Моя налоговая политика основана на простом предложении, — пояснил Байден, — а именно: прекратить вознаграждать богатство и начать немного вознаграждать труд».

Но в то время как знаменосец синей Америки проявлял энтузиазм в том, чтобы впитать сверхбогатых, он пообещал сохранить (исторически низкие) налоговые ставки, которые в настоящее время платят только богатых Америки: при администрации Байдена «никто, зарабатывающий меньше 400 000 долларов, не получит своих налогов поднятый. Период. Бинго, — заявил кандидат.

Позиция Байдена здесь ни нова, ни строго верна. Хотя кандидат никогда официально не обещал сохранить снижение налогов Трампа для 5% самых богатых людей Америки, его давно публичное предложение об увеличении пособий по социальному обеспечению повышает налоги на заработную плату только для тех, кто зарабатывает более 400000 долларов. И ни один из других налоговых планов Байдена не поднимает предельные ставки для работников, чьи доходы опускаются ниже этого порога.

Тем не менее, многие люди, получающие низкую шестизначную зарплату, заплатили бы больше дяде Сэму, если бы политика Байдена по корпоративному налогообложению и налогообложению инвесторов была реализована (момент, которым республиканцы уже ухватились).Если вы зарабатываете 300 000 долларов в год, скорее всего, вы владеете акциями публичных компаний. Если эти компании будут платить более высокие налоги, у них останется меньше денег для выплаты вам дивидендов. Между тем, когда вы решите обналичить часть своего портфеля, чтобы профинансировать давно назревший ремонт кухни (гранит не окупается!), Предложенное Байденом повышение налога на прирост капитала съест ваш выигрыш.

Прагматичные либералы могут быть склонны строить защиту обещания Байдена поверх этих фактов.И у них есть другие материалы, с помощью которых можно извиниться. Например, верно, что демократам не нужно компенсировать все новые расходы в обычное время — и не должны делать это в условиях дефляционного экономического кризиса. Если Байден вступит в должность в январе следующего года, он, вероятно, унаследует двузначную безработицу и почти нулевые процентные ставки. В таком контексте, вероятно, для демократов было бы предпочтительнее финансировать стимулирование зеленой инфраструктуры за счет дефицитных расходов, чем налоги на богатых.

И также правда, что на очень непростой вершине экономики США довольно мало дохода и богатства, подлежащих налогообложению. В то время как высокооплачиваемые профессионалы Америки в последние десятилетия преуспели, их достижения бледнеют по сравнению с достижениями класса миллиардеров.

Нет, @nytdavidbrooks огромные прибыли не идут на долю верхних 20%. Они собираются превзойти 1%. Ключ к пониманию GOP. Https://t.co/vm7j66QrxW pic.twitter.com/DKc38X8f6S

— Габриэль Цукман (@gabriel_zucman) 27 июня 2017 г.

С учетом этих реалий — и того факта, что в лучшем случае Байден сможет принять столько прогрессивных законов, сколько ему позволят Кирстен Синема и Джо Манчин, — обещание кандидата может иметь незначительные последствия в ближайшем будущем. И если это так, то зачем завидовать Байдену в его потворстве маргинальному обитателю Макмансиона?

Но такая аргументация ошибочна по нескольким причинам.Во-первых, есть скудные свидетельства того, что Байден получит какую-либо выгоду на выборах из отрицания налоговых ставок времен Обамы для верхушки «среднего класса». Этот избирательный округ — ничтожная часть американского общества. В 2016 году избиратели, которые зарабатывали более 250 000 долларов в год, составляли 6 процентов электората, согласно опросам на выходе (которые, вероятно, их превосходят). Примерно половина из этих 6 процентов поддерживала Хиллари Клинтон, хотя она открыто одобряла повышение налогов для американцев, зарабатывающих более четверти миллиона долларов в год.

Итак, обещание Байдена якобы является игрой для той части оставшихся 3%, которые зарабатывают менее 400000 долларов в год и открыты для голосования за демократа в 2020 году — но только если им прямо обещано, что налоги на их трудовой доход не будут возрастут (даже если вырастут налоги на их пенсионные сбережения). Да, учитывается каждый голос. Но трудно поверить, что это электорально значимый округ. В той степени, в которой состоятельные избиратели Трампа будут доступны в 2020 году, траектория пандемии и рецессии (почти наверняка) окажет гораздо большее влияние на их окончательный выбор, чем обещание республиканцев атаковать рекламу — и, по всей вероятности, педантичные средства проверки фактов — собираемся спорить.

Между тем, для электората налогообложение богатых является политическим преимуществом. В недавнем опросе прогрессивный аналитический центр Data for Progress (DFP) изучил, как менялась общественная поддержка плана развития инфраструктуры стоимостью 1 триллион долларов, когда респондентам предлагались различные варианты финансирования. В «контрольном» состоянии опроса — когда избирателей просто спрашивали, поддерживают ли они предложение об инфраструктуре, без какого-либо упоминания о том, как за это будут оплачиваться — 62% поддержали идею.Когда респондентам сказали, что программа будет финансироваться за счет «дополнительного налога на доход свыше 200 000 долларов», поддержка выросла с до 65 процентов. Другими словами: популярная идея расходов стала еще более популярной, когда она была связана с идеей брать деньги у состоятельных профессионалов.

Графика: данные о прогрессе

Напротив, когда DFP предложила оплачивать новую инфраструктуру «дефицитным финансированием», поддержка упала до 50 процентов.

Таким образом, мало оснований полагать, что клятва Байдена защищать людей, которые зарабатывают 399 000 долларов в год от более высоких налогов, является электоральной целесообразной.

По сути, между тем, идея безосновательна.

Да, демократы должны преодолеть свою фобию дефицита и перестать настаивать на том, чтобы все новые расходы компенсировались в соотношении доллар к доллару (даже если среди избирателей преобладает суеверная приверженность этому принципу).Но у партии просто нет возможности надолго профинансировать государство всеобщего благосостояния, которое Джо Байден утверждает, чтобы поддержать на дефицитных расходах и поглотив только сверхбогатых.

Существуют реальные ограничения ресурсов. И если Америка собирается решать определяющие проблемы 21-го века, она собирается проверить эти ограничения: уменьшение и смягчение последствий изменения климата потребует много труда и сырья! Если мы также хотим превратить здравоохранение, уход за детьми, высшее образование и оплачиваемый отпуск в универсальные права — при одновременном повышении покупательной способности работников сферы услуг — нам понадобится широкое налогообложение.Помещение всех этих вещей на вкладку супербогатых на какое-то время может сработать. Но в конечном итоге такие налоги уменьшат неравенство и, следовательно, сумму дохода, которую можно выжать из 1 процента самых богатых людей.

И это не только отдаленная проблема. Если в следующем году к власти придут демократы, они возглавят крайне проблемную, гротескно неравноправную экономику. Байден дал понять, что понимает этот факт в последние недели. Сообщается, что он стремится к президентству «размером с Рузвельт».«Четыре месяца назад такая риторика казалась неправдоподобной. Но в условиях, когда 1) десятки миллионов американцев потеряли работу не по своей вине, 2) частный сектор постоянно не в состоянии создавать возможности для трудоустройства и 3) доступ к американской системе социальной защиты, основанной на работодателях, быстро увеличивается. заключительная, радикальная реформа становится политически мыслимой. Если нынешнего кризиса окажется достаточно, чтобы вынудить Митча МакКоннелла подписать 3 триллиона долларов на расходы на стимулирование, включая прямые денежные выплаты и повышенные пособия по безработице для простых людей, он мог бы убедительно сплотить демократическое большинство в Сенате вокруг нескольких скромных социал-демократических реформ.

Но из-за правил, регулирующих бюджетную выверку, и / или фискальных суеверий многих сенаторов-демократов, проведение таких реформ, вероятно, потребует небольших , широкомасштабных повышений налогов. Например, Закон Кирстен Гиллибранд о семье, который может похвастаться 34 соавторами в Сенате, нежизнеспособен по обещанию Байдена, поскольку он финансирует универсальные отпускные пособия за счет увеличения налога на заработную плату на 0,4 процента.

Это правда, что повсеместное повышение налогов сопряжено с реальными политическими рисками.По причинам, хорошим и плохим, многие американцы не верят, что их правительство даст им хорошую цену за их налоговые доллары. Но верно и то, что после того, как федеральное правительство заслужило это доверие, использование налогов на средний класс для финансирования универсальных социальных программ становится очень популярным. Республиканцы не могут победить на выборах, пообещав значительно снизить налоги на заработную плату за счет отказа от социального обеспечения. Вообще говоря, идея урезать финансирование государственных школ, чтобы дать среднему классу налоговые льготы, не пользуется популярностью.Противодействие скептическому отношению избирателей к компетентности государственного сектора — а затем завоевание их доверия путем принятия и эффективного управления новыми социальными программами — имеет фундаментальное значение для прогрессивного проекта в Соединенных Штатах.

Принимая во внимание ставки на выборах этого года, понятно, что Джо Байден избежал активной пропаганды широкомасштабного повышения налогов во время предвыборной кампании. Но если он хочет быть рупором 21 века — то есть президентом, который значительно увеличивает ожидания общества в отношении своего правительства и возможности эгалитарной реформы — тогда ему придется в какой-то момент бросить вызов неприятию американцев налогообложения. .Одобрение повышения налогов для американцев, зарабатывающих 300 000 долларов в год, — не слишком амбициозное начало для .

Подпишитесь на информационный бюллетень Intelligencer

Ежедневные новости о политике, бизнесе и технологиях, формирующих наш мир.

Условия использования и уведомление о конфиденциальности Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.

Байден клянется не прощать Трампа

Возможное помилование Трампа Байденом стало бы вторым таким оправданием бывшего президента его преемником в современной американской истории. Известно, что президент Джеральд Форд помиловал Ричарда Никсона в 1974 году после того, как Никсон ушел с поста президента на фоне уотергейтского скандала, столкнувшись с неминуемой угрозой импичмента и снятия с должности.

Трамп столкнулся с юридической проверкой на протяжении всей своей администрации в связи с различными предполагаемыми неправомерными действиями, связанными с принятием им денег иностранного правительства через свой роскошный отель в Вашингтоне, его участием в сомнительных налоговых схемах при создании своей империи недвижимости и его причастностью к скрытой выплате денег к порнозвезды в преддверии выборов 2016 года — в результате чего в федеральных прокуроров о причастности его в финансировании предвыборной кампании преступления его бывшего адвоката.

Между тем, Трамп также вызвал серьезную критику со стороны демократов Конгресса и бывших сотрудников федеральных правоохранительных органов, которые заявляют, что президент пытался манипулировать Министерством юстиции, чтобы продвигать политическую повестку дня и служить своим личным интересам, а не интересам нации.

На прошлой неделе ведомство прекратило судебное преследование бывшего советника Трампа по национальной безопасности Майкла Флинна, который признал себя виновным во лжи ФБР о беседах, которые он вел с послом России в США.С. во время переходного периода перед инаугурацией Трампа.

Этот спорный маневр генерального прокурора Уильяма Барра последовал после того, как в феврале Министерство юстиции вмешалось в другое известное дело, возбужденное бывшим специальным советником Робертом Мюллером — пересмотр рекомендации о вынесении приговора Роджеру Стоуну, давнему неформальному политическому советнику Трампа, после того, как президент взорвал первоначальное предложение государственной прокуратуры .

Байден упомянул оба этих действия в четверг, сокрушаясь о том, что «мы никогда не видели ничего похожего на проституцию [президентства], как мы видим это сегодня», и утверждая, что «происходящее является абсолютной пародией».Пародия на правосудие ».

«Президент не имеет права руководить судебным преследованием и / или принимать решение о прекращении дела», — сказал он.