Проектирование системы отопления в частном доме своими руками — ВикиСтрой

Цели проектирования и исходные данные

Прежде чем приступить к проектированию отопления в доме, нужно чётко описать ряд поставленных задач. В общем случае проект должен давать развёрнутый ответ на вопросы такого порядка:

• какого типа будет система?
• какой мощности теплового агрегата будет достаточно, чтобы восполнить потери тепла в доме?
• как распределить генерируемое им тепло по всем помещениям?
• как разместить радиаторы и трубы, чтобы они не мешали расстановке мебели и прочим коммуникациям?
• как развести систему с минимальным вложением материалов?
• как обеспечить настройку системы для разных температурных режимов?
• как сделать систему отопления безопасной и простой в обслуживании?

Естественно, разработка проекта не может начаться, если об объекте проектирования ничего неизвестно.

В первую очередь нужна описательная документация здания: планы этажей, срезы в разных плоскостях сечения, экспликация помещений с их площадью и кубатурой.

Вторая часть исходных данных касается теплотехнических свойств постройки. Необходимо уточнить температурный режим для каждой комнаты, посчитать теплопотери как среднего значения, так и в самую холодную пятидневку. При расчёте утечек тепла через ограждающие конструкции обязательно должны учитываться окна, двери, характер перекрытий и смежных помещений — методика описана в СНиП 23–02–2003 «Тепловая защита зданий». Согласно этим принципам ведения расчёта нужно определить как индивидуальные теплопотери в каждой комнате, так и их долю в общих потерях дома.

Расчёт и размещение радиаторов

Определив количество тепла, которое нужно вкладывать в каждое помещение, производится выбор типа и числа нагревательных приборов. Проще всего с электронагревателями: их электрическая мощность практически эквивалента тепловой (КПД близок к единице). С отоплением на жидком теплоносителе всё несколько сложнее.

Тепловая мощность водяных радиаторов определяется как количество теплоты, которое радиатор способен рассеять в окружающую среду. Есть множество факторов, влияющих на это значение: интенсивность конвекции воздуха, длина линии, температура и тип теплоносителя, скорость его протока. Производители радиаторов указывают лишь приближенные значения, в среднем от 100 до 250 Вт на одну секцию.

В принципе, при теплопотерях дома около 8 кВт/ч было бы достаточно закупить 60–80 радиаторных секций и равномерно распределить их по дому. Подход верный лишь отчасти, нужно учесть и другие моменты:

• нет практического смысла греть помещения, которые не контактируют с улицей, поэтому радиаторы располагают преимущественно на ограждающих стенах;
• теплопотери в одной комнате могут превышать потери остальных в 1,5–2 раза. Тепловую мощность нужно делить именно пропорционально теплопотерям, а не кубатуре помещения;
• если в гостиной или кухне допустимо поддерживать 16–18 °С, то в спальной комнате нужно держать 22 °С, а в детской — 21–24 °С.

Для каждой батареи нужна обвязка, поэтому секции устанавливаются максимально плотными группами в целях экономии трубопроводной арматуры. С другой стороны, разнесение радиаторов в пространстве обеспечивает более равномерный и эффективный прогрев — между экономией и эффективностью приходится искать компромисс. Самый простой способ расчёта — делить число радиаторов для комнаты на количество окон в ней. Но определённый набор секций не всегда вписывается под подоконник, поэтому возможен монтаж дополнительного нагревательного прибора в соответствии с функциональным зонированием — у места отдыха, например, или рядом с рабочим столом.

Котёл и его обвязка

Для любого теплового агрегата имеют определяющее значение два параметра. Первый — максимальная генерируемая мощность, которую устройство способно отдать при сжигании топлива или преобразовании электроэнергии. Второй показатель — коэффициент преобразования энергии, от которого зависит фактический выход тепла с устройства.

У газовых котлов потери могут составлять до 30%: из-за неправильно настроенной горелки большая часть тепла вылетает в трубу, а тяга от горения высасывает тёплый воздух из помещения, вызывая прилив холодного уличного. Электрические котлы всю свою мощность отдают в виде теплового излучения с небольшими потерями (до 2–3%). Наибольшей энергетической ценностью обладают системы геотермального типа, которые вместо потерь обеспечивают придаток до 200% за счёт низкопотенциального тепла литосферы.

В конечном итоге важна именно фактическая мощность котла — она должна покрывать теплопотери дома с запасом около 15–25%. Коэффициент надёжности необходим как для того, чтобы оборудование не работало на износ, так и на случай нештатных ситуаций, когда необходимо обеспечить быстрый прогрев всего жилища.

Работа с газовыми котлами — наиболее сложная часть проекта. Необходимо не только подобрать агрегат соответствующей мощности, но и правильно организовать вывод продуктов горения. Для регулировки скорости тяги рекомендуется установка автоматических шиберов и вентиляторов-дымососов. Остатки тепла можно собирать экономайзером, включённым в цепь обратного тока, а забор воздуха для горения лучше делать не из котельной, а с улицы или из подпола.

Отопление на жидком теплообменнике имеет ещё один технический нюанс — описание гидравлической системы. Следует составить поуровневую схему трассировки труб, определить общее водоизмещение системы, компенсировать расширение теплоносителя расширительным баком и определить подходящую скорость циркуляции. Далее, согласно требуемой эффективности отопления в разных зонах жилища, могут организоваться отдельные контуры с разной интенсивностью циркуляции и температурой теплоносителя.

Схемы подключения

На подключение радиаторов в каждой комнате дома уходит куча времени. Лучше, если это время будет проведено за карандашом и бумагой, а не с сопутствующей порчей материалов и трудовых ресурсов.

Схема прокладки труб и их соединений должна быть досконально продумана.

Разные типы подключений имеют отличия в распределении итоговой мощности. Наиболее классическая схема — двухтрубная. При правильно подобранной скорости циркуляции обеспечивает равномерный нагрев каждого радиатора в системе и допускает возможность индивидуальной регулировки.

Однотрубная схема подключения — это, скорее, способ локальной группировки радиаторов. Например, три радиатора одной комнаты могут быть последовательно связаны трубой с установкой общего терморегулятора и запорной арматуры. Но как общий случай такое подключение невозможно.

1 — котел отопления; 2 — группа безопасности; 3 — радиаторы с диагональным подключением; 4 — кран Маевского; 5 — расширительный бак мембранного типа; 6 — вентиль для слива и наполнения системы; 7 — насос

Ленинградка — отдельная разновидность однотрубной системы, в которой радиаторы подключены через закорачивающий кран. Она допускает возможность регулирования, пусть и не такую гибкую, как при двухтрубной системе — при смене теплового режима придётся перенастраивать регуляторы по всей длине крыла.

Выбор схемы разводки осуществляется всегда с учётом особенностей планирования помещения. Например, при большом удалении котельной от жилых помещений радиаторы запитывают кольцом Тихельмана — аналогом двухтрубной системы, хорошо организующей магистральные и разводящие трубопроводы. Максимальной функциональностью и удобством настройки обладает система отопления построенная «звездой» с использованием коллекторной группы. Однако этот вариант требует значительных начальных вложений.

Работа с альтернативными типами систем

В век экономии энергоресурсов выглядит всё более оправданной такая концепция отопления: обеспечить общую минимальную температуру центральной системой отопления, а затем проводить локальный нагрев в зонах, обитаемых жильцами наиболее часто, например инфракрасными обогревателями или системой воздушного отопления.

В таких случаях приходится работать с источниками лучевого отопления, и принцип их действия не всегда понятен. Но стоит вспомнить про расчёт теплового баланса, как картина становится яснее. Попробуйте при расчётах поднять желаемую температуру внутри дома на пару градусов, и вы легко определите недостаток мощности такого теплового режима. А зная производительность прибора, достаточно просто будет вычислить время, за которое он наполнит теплом помещение с дефицитом тепловой мощности.

Как мы уже говорили, электрическое отопление более эффективно в плане КПД, но не все его типы одинаково практически полезны. Характер генерируемой теплоты тоже важен: конвектор греет воздух, а от него греются находящиеся внутри помещения предметы. ИК-обогрев, напротив, нагревает предметы напрямую, отток тепла в таком случае менее выражен.

рмнт.ру

Как своими руками поэтапно сделать недорогое отопление в деревянном доме?

Не дороге отопление на стадии первоначальных вложений, или в эксплуатации?

Печь-буржуйка из газового баллона

тоже отопление, первоначальные вложения, минимальные.

Интересует отопление с горячим водоснабжением, или просто отопление?

Отопление в деревянном доме может быть:

Газовое.

Электрическое.

На твёрдом топливе.

Жидкое топливо.

Печным .

Отопление камином.

Солнечные батареи.

Тепловые насосы, тёплые полы и так далее.

Вы определились какой вид топлива подойдёт в Вашем случае.

Есть рядом газ? Значит выбираем газовый котёл.

Рядом лесопилка, шахта? Значит дрова с углём.

Тут важно чётко понимать электрический радиатор у (на) стены тоже отопление, сплит-система зима-лето и это отопление.

Этапность:

Купили электрический радиатор.

Монтаж к стене на кронштейны из комплекта.

Включили в розетку,

бюджетней просто сложно что либо найти, нет затрат ни на что (батареи, котлы и.т.д), но будет ли достаточно такого отопления? И мы не знаем, нужна полная информация о доме (размеры дома, как он утеплён, количество дверей, окон и так далее) и об климатических обособленностях Вашего региона.

Перед монтажом любой системы отопления проводятся расчёты.

Русская печь, отопление, не плохой вариант.

Металлическая дровяная печь, тоже не дорогое отопление.

Этапы:

Установка печи на бетонное основание, или металл и так далее, расстояния от стены строго по инструкции, стены контактирующие с печью облицовываются к примеру керамической плиткой.

Монтаж дымохода, металлическую печь можно обложить кирпичом,

сможете всё это сделать самостоятельно? Вот Вам и бюджетный вариант, радиаторы не нужны, трубы не нужны, отопление дровами.

Под русскую печь нужен фундамент и мастер-печник.

Газовое отопление:

Монтаж котла (предварительно получаем разрешение).

Установка радиаторов, подводка труб к радиаторам, запуск котла.

Как Вы уже поняли первый шаг это определяемся какое именно будет отопление, а уменьшать стоимость любого отопления можно уже по ходу, к примеру покупка радиаторов б/У, котла с рук (б/у), использование не дорогих труб (к примеру полипропилен).

Монтаж всей системы своими руками.

Строительство печи из кирпича б/у.

От типа отопления зависит этапность о которой Вы спросили.

Вывод:

Какое топливо самое не дорогое в Ваших краях, такое отопление и будет самым бюджетным (не дорогим).

А описывать к примеру монтаж газового котла когда газа за 1000-и км от Вас нет вообще, это бессмысленное занятие, да и пользы Вам, никакой.

Печное отопление частного дома: какой вариант устройства выбрать

Печное отопление частного дома и до сегодняшних дней является одним из самых популярных во всех российских регионах.

Печное отопление частного дома — эскиз

Ранее для отопления большого дома использовалось несколько печей, которые устанавливались в разных комнатах, но это не самый экономный вариант, так как требует большого количества твердого топлива.

Сегодня благодаря разработанным современным схемам, а также тому, что в продаже появилось множество различных современных видов печей, организовать отопление стало намного проще. Оно бывает разных видов и с применением различного топлива. Чтобы выбрать для своего дома самый приемлемый вариант, который будет подходить по всем параметрам, нужно рассмотреть некоторые виды поближе и узнать их принцип работы.

Выбор системы отопления в зависимости от размера дома

• Для маленьких, хорошо утепленных домов, состоящих из одной-двух комнат и кухни, вполне будет достаточно одной отопительно-варочной печи, сложенной из кирпича.
• Для более крупных строений необходимо хорошо продумать систему отопления таким образом, чтобы от одной печи можно было отопить весь дом. Для этого используется отопление с помощью водяного или парового контура.
• Для одноэтажного строения такой контур может быть подключен к кирпичной печи или же изготовленной из чугуна. При устройстве системы в двух— или трехэтажном доме, скорее подойдет чугунная печь-котел.

Следующее, с чем нужно определиться — это вид топлива. Система может отапливаться дровами, углем, торфом, газом, дизельным топливом, электричеством или несколькими из них. От этого выбора будет зависеть, какую печь отопления приобретать.

Кирпичная печь

Итак, как говорилось выше, для небольшого строения достаточно построить одну печь, которая будет отапливаться дровами или углем.

Модель печи нужно выбрать таким образом, чтобы она могла не только отопить помещения, но и быть помощницей в приготовлении пищи.

Чтобы это отопительное сооружение не приносило каких-либо неудобств и было максимально эффективным, для него нужно выбрать подходящее место. Удачно поставленная печь сможет без труда согреть две комнаты и кухню.

Такая печь с успехом обогреет несколько смежных помещений

Например, эта представленная на рисунке модель будет удачным вариантом для обогрева трех помещений. Нужно знать, что теплоотдача от печи зависит от площади поверхности строения, т.е. если в комнату выходит одна сторона печи, она будет полностью обогрета. Кроме этого, массивная конструкция намного дольше остывает. Натопив строение с вечера, можно быть уверенным, что оно будет до утра отдавать тепло в комнату.

Печь нужно закладывать при строительстве дома, но ее фундамент должен быть отделен от общего фундамента строения. Возможно установить кирпичную печь и в уже выстроенном доме, но это будет сделать сложнее, так как придется поднимать часть пола и проделывать отверстие в потолке и кровле для устройства дымохода.

Общая схема устройства печного отопления дома

На данной схеме хорошо видно конструкция постройки, устройство фундамента, каналы дымохода и прохождение трубы через перекрытия со всеми необходимыми параметрами, которых нужно придерживаться.

Какого размера дом можно отопить с помощью кирпичной печи с водяным контуром?

Кирпичную печку можно приспособить и для отопления больших площадей, если при ее постройке около топки поместить теплообменный элемент, через который будет проходить теплоноситель, нагреваясь и далее циркулируя в разведенной по дому системе отопления. В данном случае, возможно, потребуется подключить водяной насос, который будет ускорять движение теплоносителя в системе.

Самодельный эффективный теплообменник

Теплообменные элементы могут быть разных форм, на фото представлен один из них. Он вмуровывается в конструкцию печи около топочной камеры, чтобы, проходя через него, вода быстро нагревалась и поступала в трубы и батареи.

Трубы входа и выхода из теплообменника выводятся из конструкции печи наружу, и к ним подключается контур отопления. Далее система заполняется водой, которая и будет исполнять роль теплоносителя.

Разводку можно выполнить металлопластиковыми или полипропиленовыми трубами

В данном случае для разводки и подключению к контуру использованы металлопластиковые трубы.

Схема дровяной печи с водяным контуром отопления

На этой схеме теплообменник расположен над топкой и показан в виде решетки красного цвета. Синей линией отмечен остывший теплоноситель, который проходит через циркуляционный насос и поступает в теплообменник — эта часть контура называется обраткой. Красной линией отмечена нагретая вода, поступающая в радиаторы.

Также в отопительном контуре устанавливается мембранный бак, который может быть расположен в любом доступном месте контура, но желательно его установить на трубе обратки.

Мембранный бак

Его еще называют расширительным баком закрытого типа. На его верхней части находится ниппель, через него в верхнюю камеру закачивается воздух. При нагреве воды в системе она расширяется, и ее избыток поднимается в бак, растягивая мембрану. При остывании и соответствующем падении давления, вода дожимается обратно в систему. Таим образом сглаживаются возможные скачки давления в трубах, сводится к минимуму риск разрушения целостности системы от перегрева.

Видеозарисовка: интересный вариант печи-камина с контуром отопления

Чугунная печь

Чугунные печи хотя и имеют небольшой размер, способны обогреть достаточно большую комнату объемом до 80—90 куб. метров. Этот вариант будет идеален для дачного домика, так как в приборе предусмотрена функция варочной плиты. Благодаря изящному дизайну, сегодня их с удовольствием устанавливают и в дорогих особняках, так как они являются украшением интерьера.

Чугунная отопительная печь

Лучший вариант из всех чугунных моделей — это печь длительного горения. Она способна долгое время отдавать тепло в помещение при том, что закладка дров в нее производится один раз за все время топки. Такой эффект достигается за счет внутренней конструкции печи, которая позволяет уменьшить активное пламя до медленного тления.

Котел-печь длительного горения может иметь и водяной контур.

Чугунные печи с водяным контуром

Печи из чугуна, имеющие водяной контур, производятся разной мощности и рассчитаны на отопления различной площади. Некоторые из них способны обогреть двух— и трехэтажный дом. Устройство отопительного контура производится по той же системе, что и у кирпичных печей.

Чугунная печь длительного горения с контуром отпления

Производятся печи из чугуна и комбинированного типа, т. е. имеющие электрический подогрев, который включается автоматически, при снижении температуры тлеющих дров. Такая комбинация функций печи поможет всегда поддерживать систему отопления в нужном температурном режиме.

Одна из возможных схем отопления двухэтажного частного дома

Чугунные котлы-печи могут быть предусмотрены и для двухконтурной системы отопления, т.е. плюс к теплу в доме хозяева будут иметь еще и подогретую воду.

Что нужно учесть при выборе и устройстве печи?

Выбирая, какая отопительная печь будет установлена в доме, нужно правильно сформулировать требования к ней, и, опираясь на них, приобретать или возводить отопительный прибор.

• Прогреваемость всей конструкции кирпичной печи очень важна. Поэтому если решено устанавливать такую печь, нужно выбрать правильный проект и обеспечить идеальное возведение строения.
• Экономичность работы отопительной системы также будет зависеть от конструкции и разводки водяного контура, а также выбора радиаторов для системы отопления. Существуют схемы печей, которые могут работать в летнем и зимнем режиме — этот фактор тоже способствует экономной работы прибора.
• К части экономии можно отнести и долгое остывание печи, что позволит использовать меньшее количество топлива.
• Важным моментом является простота в эксплуатации и техническом обслуживании.
• Конструкция должна соответствовать всем правилам пожарной безопасности по своему месторасположению и монтажу.
• Правильно выполненная конструкция будет иметь требуемую тягу, что обезопасит дом от попадания в помещения угарного газа.
• Печь должна быть расчитана на длительные период эксплуатации.
• Конечно же, неплохо было бы, чтобы печь стала настоящим украшением дома, а не только была функциональной лишь с практической точки зрения.

Положительные и отрицательные моменты печного отопления в частном доме

В большинстве случаев печное отопление устраивается в случае необходимости, при отсутствии магистрального природного газа. Но отопление с помощью печи имеет свои достоинства и недостатки, о которых тоже неплохо было бы знать.

Какие недостатки?

К отрицательным моментам можно отнести:

• Достаточно долгое нагревание печи, а значит — и помещений. Это происходит из-за длительного прогревания стенок и теплоносителя в системе.
• Не очень высокий КПД кирпичного строения. Чтобы его увеличить, приходится устраивать более высокий дымоход, делать его лабиринтного типа, чтобы тепло дольше оставалось внутри конструкции.
• Кирпичная печь занимает достаточно большую площадь, но только при таких масштабах она способна обогреть несколько комнат одновременно.
• В отличие от отопления природным газом печь должна на протяжении всей ее топки находиться под присмотром, так как кирпичные варианты требуют постоянного добавления топлива. Чугунные печи длительного горения являются исключением, так как закладка дров производится один раз за сеанс топки.

Положительные моменты

Есть у печного отопления немало и положительных качеств, которые часто бывают решающими в выборе именно его для устройства в частном доме.

• Автономность, а значит — надежность. Дом будет всегда обогреет, даже при отключении электричества и воды.
• Доступность по цене возведения и эксплуатации конструкции.
• Экономичность в приобретении топлива и отсутствие счетов за магистральное снабжение газом или горячей водой, которые, к сожалению,
• Простота в эксплуатации — печь не требует программирования, а если возникают проблемы, то их вполне можно устранить самостоятельно, без привлечения специалистов.
• Так как печь для своей эксплуатации не требует проведения коммуникаций, ее можно установить или возвести в доме, расположенном в любом регионе и населенном пункте.

Видео: как самостоятельно построить печь с отопительным контуром

В связи с тем, что и на сегодняшний день не везде проведены газовые магистрали, печное отопление остается актуальным и незаменимым. Запастись топливом заранее и поддерживать огонь в печи — это все, что требуется от хозяина дома с печным отоплением. Поэтому в некоторых домах даже при наличии газового отопления не спешат избавиться от надежных кирпичных строений, а также устанавливают чугунные печи-камины для создания в доме не только теплой, но и уютной атмосферы.

Отопление частного дома своими руками. Шаг за шагом.

Даже если вы разработали уникальный проект строительства, практически исключающий теплопотери, заняться обустройством системы отопления вам рано или поздно все равно придется. Не справляются современные строительные материалы с низкими температурами современных русских зим. Все, что вы можете сделать — нанять людей, способных спроектировать и установить необходимое оборудование, или же сделать все самостоятельно. Последний вариант, к слову, наиболее экономичен и, как ни странно, куда более надежен.

Oтопление частного дома своими руками. Последовательность выполнения работ.

Итак. что же вам понадобиться, чтобы соорудить отопление в частном доме своими руками?

Шаг 1.

Разработка схемы системы отопления.

Прежде всего нужно разработать схему данной системы. От вариантов, работающих на основе каминов или печей отказаться лучше сразу — в современных домах они практически не применимы, да и в эксплуатации достаточно проблемны. Самый лучший вариант для бюджетного проекта — гидравлическая или паровая система отопления. Она проста, малогабаритна и довольно эффективна. Здесь обогрев дома происходит за счет круговорота воды в системе. А она, как известно, достаточно надежный проводник тепла. Дополнительно можно смонтировать еще и теплый пол.

Шаг 2.

Выбор котла для системы отопления частного дома.

Начать работу над подобным задумом лучше с подбора котла. Таких устройств на современном рынке множество. Ваша задача — найти наиболее подходящий под ваши условия. Учесть необходимо метраж дома, количество комнат, а также примерные потери тепла в системе. На основании этих данных уже можно самому начинать расчеты для котла.

Учитывайте только один момент: под большую часть подобного оборудования необходимо разрешение. Вы, конечно, можете найти маломощный котел, который можно установить и без этих формальностей, но никто не гарантирует, что он сможет обеспечить теплом ваш дом.

Под это устройство желательно выделить специальную комнату, или по крайней мере угол. Устройство нужно изолировать от детей.

Шаг. 3

Выбор радиаторов и труб и вентилей.

После того, как вы определились с этой деталью, необходимо подобрать радиаторы и, конечно, трубы. Последние лучше выбирать из пластика и меди. Такие образцы будут служить долго и практически не имеют недостатков. Что касается радиаторов, то здесь оптимальный вариант — стальное оборудование. Это золотая середина между чугунными и алюминиевыми приборами. Кроме того, в вашей системе потребуются также вентили. Рассчитывать все это необходимо непосредственно исходя из количества комнат и радиаторов, необходимых для отопления такого помещения.

Далее можно переходить непосредственно к установке оборудования своими руками. Первым, разумеется, монтируется котел. Дальше — трубы и радиаторы.

Система может быть собрана в двух вариантах: с одной трубой, где вода по сути перемещается по кругу, а также с двумя трубами, где из каждого радиатора вода подается обратно в котел автономно. Последняя дает пользователю куда более широкие возможности управления системой. Однотрубный вариант, конечно, проще в исполнении, однако не позволяет вам, к примеру, отключить один из радиаторов без остановки всей цепы.

А это, согласитесь, неудобно.

Для крупных домов также необходима установка насоса в систему. Он обеспечивает эффективную циркуляцию воды в сложных системах. Часто без него просто невозможно обойтись.

Сборка отопления своими руками должна проходить строго по намеченному (а в некоторых случаях и утвержденному) плану. Все элементы необходимо очень надежно закреплять. По окончанию всех работ проверьте систему и сделайте пробный запуск воды, чтобы узнать, есть ли где-то в цепи течь. Если все прошло благополучно, отопление можно использовать сразу после сборки.

Аналогичным образом можно уложить систему теплый пол. Разводка ее принципиально ничем не отличается.

Как сделать отопление в частном доме своими руками?

Если дом не отапливается, то это не дом, а обычный сарай, пусть он построен из мрамора и украшен колоннами. Именно инженерные системы, и в том числе отопление, превращают порой невзрачные строения в настоящие загородные резиденции, пригодные для круглогодичного проживания. Поэтому задача, как сделать отопление в частном доме своими руками, будет вновь и вновь возникать перед собственниками подобного жилища.

Общее знакомство с системами отопления

Отапливать дом можно по-всякому, за длительную историю развития общества были созданы разные системы обогрева, например, такие как:

• печная;
• воздушная;
• водяная и прочие.

Однако сейчас наибольшей популярностью пользуется водяное отопление. Причин этого много, всех их касаться не будем, достаточно отметить, что оно удобно в эксплуатации, обеспечивает эффективный обогрев дома и вполне доступно для большинства населения.

О водяном отоплении, его особенностях, достоинствах и недостатках

Принимая решение о монтаже в доме системы водяного отопления, необходимо сделать осознанный выбор конкретного варианта. От этого будут зависеть затраты на ее создание и, в конечном итоге, условия проживания в доме. Стоит обратить внимание на такие особенности:

1. Теплоносителем в подобной системе выступает вода или какая-нибудь другая жидкость, например антифриз. Нагреваясь в специальном отопительном котле, горячий теплоноситель, проходя через расположенные в комнатах радиаторы и отдавая там накопленное тепло, возвращается в котел. Так, циркулируя по всей системе, горячая вода поддерживает необходимую в помещении температуру.

2. Система обогрева может быть как однотрубной, так и двухтрубной. Для сравнения и понимания их особенностей они обе приведены на рисунке ниже:

Как видно из приведенного рисунка, в однотрубной системе горячая вода циркулирует по одной трубе, от котла она поступает в радиаторы и, проходя их последовательно, затем возвращается обратно. При двухтрубном варианте построения обогрева теплоноситель подается по одной трубе, а возвращается по другой.

Достоинствами однотрубной системы являются простота и меньшая стоимость затрат на создание, недостатком считается неравномерный нагрев отдаленных радиаторов. Двухтрубная система считается более универсальной и обладает большей мощностью, способна обеспечить обогрев помещений значительной площади и на любом удалении от отопительного котла. К ее недостаткам можно отнести повышенные затраты на создание, сложность и необходимость использования специального оборудования.

3. Система с естественной (гравитационной) и принудительной циркуляцией. В первой перемещение воды осуществляется за счет физических законов, нагревшаяся вода поднимается вверх и потом оттуда самотеком поступает в радиаторы. В системе с принудительной циркуляцией для прокачки воды по ней используется специальный насос.

Преимуществом естественной циркуляции является возможность работать без каких-либо дополнительных устройств, такой системе не нужно электричество, и она способна функционировать в самых отдаленных местах. Недостатками считаются необходимость применения труб большего диаметра, обязательное соблюдение уклонов при прокладке труб, обеспечение определенной высоты для циркуляции жидкости самотеком и невозможность использования теплоносителя на значительном расстоянии от центрального стояка.

Система с принудительной циркуляцией лишена всех отмеченных недостатков, является универсальной и способна работать в любых условиях, но ей требуется источник внешнего электроснабжения. При отключении электричества ваш дом может остаться без отопления. Во избежание подобного необходимо иметь дополнительный электрогенератор.

4. Открытая или закрытая система. Первая из них имеет непосредственную связь с атмосферой, вторая – нет. Для нее характерно создание повышенного давления для циркуляции теплоносителя.

Основные составные части системы отопления

Независимо от особенностей, достоинств или недостатков того или иного варианта обогрева для его работы в доме необходимы следующие устройства:

1. Отопительный котел. Он служит основой всей системы и обеспечивает ее функционирование. Определяющим для этого является правильное определение мощности и типа котла. Они бывают двухконтурными и одноконтурными. В последнем случае горячая вода используется только для отопления, тогда как двухконтурные котлы позволяют применять ее и для других нужд.

Мощность котла определяется условиями использования, методов ее определения коснемся немного позже. Выбирать подобное изделие необходимо под доступный и дешевый вид топлива, имеющийся в данной местности. Обычно ориентируются на магистральный газ. Это самое недорогое и распространенное топливо, к тому же оно позволяет обеспечить полностью автоматизированные режимы работы оборудования. При его отсутствии может быть использовано дизельное или твердое топливо (торф, уголь, дрова).

Как некий компромисс может рассматриваться система с использованием газгольдера – подземного хранилища, куда закачивается привозной газ.

2. Расширительный бачок. Предназначен для компенсации изменения уровня теплоносителя при колебаниях его температуры. При нагревании вода расширяется и увеличивается в объеме, при охлаждении – уменьшается. Вот эти колебания и компенсируются расширительным бачком. Некоторые модели котлов производятся со встроенным расширительным бачком

3. Радиаторы отопления. Обеспечивают непосредственный обогрев помещений, получая для этого тепло от горячей воды. Существуют различные типы и исполнения, но принципиальной разницы между ними нет.

4. Трубы отопления. Сейчас чаще используются полипропиленовые или металлопластиковые как наиболее доступные и дешевые, хотя в зависимости от возможностей вы можете применять медные, из нержавеющей стали или оцинкованные. Или обычные стальные. Правда, для использования последних потребуется сварка, они тяжелые и неудобные в работе, подвержены коррозии, но зато обладают повышенной механической прочностью.

5. Фитинги. Соединяют между собой трубы, причем позволяют переходить с одного типа труб на другой, а также менять их диаметр в местах соединения.

6. Циркуляционный насос. Служит для прокачивания воды через систему. В некоторых моделях котлов отопления имеется встроенный циркуляционный насос, но как говорится – это на любителя. Использование внешнего насоса предоставляет большую оперативность в работе и возможность пользоваться системой отопления даже при отказе циркуляционного насоса.

7. Регулирующая и запорная арматура. Позволяет изменять объем теплоносителя, проходящего через определенные участки системы, вплоть до полного отключения от нее определенных элементов. Отдельно стоит упомянуть автоматические воздухоотводчики и краны Маевского, необходимые для удаления воздуха.

к содержанию ↑

Выбор системы отопления

После ознакомления с системой водяного отопления, ее особенностями и используемым оборудованием можно приступить к разработке проекта.

Расчет мощности котла отопления

Начинать нужно с определения мощности теплового котла: она зависит, как уже отмечалось, от отапливаемой площади, материала, из которого изготовлен дом, его географического расположения, наличия утепления и т.д. Для ее расчета можно воспользоваться онлайн-калькуляторами или специальными программами – введя необходимые данные, вы получите готовый результат.

Однако есть еще и чисто практический способ определения мощности. Основан он на статистических данных и заключается в том, что на обогреваемую площадь в 10 кв. м затрачивается 1 кВт мощности, причем она должна браться с поправочным коэффициентом, зависящим от географического положения. Так, для средней полосы коэффициент составит от 1,2 до 1,5, для районов Севера – от 1,5 до 2,0, для южных – 0,7-0,9.

Следовательно, если нам, к примеру, надо обогреть 100 кв. м, то для этого нужен котел на 10 кВт. Теперь надо учесть поправочный коэффициент, возьмем среднюю полосу и коэффициент 1,5. Получим значение мощности котла, равное 15 кВт. Для исключения его работы в предельном режиме увеличим ее еще на 20 процентов. Итого мощность нашего котла отопления для такого дома должна составлять не менее 18 кВт.

Нужно иметь в виду, что данные коэффициенты подходят для стандартных квартир с высотой потолка 2.5-2.6 метров. Если вам повезло и ваш дом обладает высокими потолками, то будет правильно увеличить данный коэффициент с учетом высоты потолков. Например, ваш потолок расположен на высоте 3.5 метра. Это в 1.35 раз больше, чем высота стандартного потолка (3.5/2.6 » 1,35). Тогда будем брать коэффициент не 1.5, а 2.025 (1.5*1.35 = 2.025).

Выбор схемы отопления

Существует значительное количество разнообразных систем, но большинство из них требуют достаточно высоких затрат на оборудование и непосредственно монтаж. Поэтому остановимся на классическом варианте – однотрубной системе отопления, получившей название «ленинградка». Ее схема показана ниже. Подробно с ней можно ознакомиться на видео:

Здесь стоит отметить, что возможно несколько вариантов подключения радиаторов: нижнее – а), и диагональное – в), как показано на рисунке.

После выбора системы отопления составляется план размещения ее элементов, на котором указываются места расположения всех составных частей и рассчитываются необходимая длина труб, места их крепления и стыковки, уклоны при прокладке. При этом также должно быть определено, где располагается котел. Для газового котла существуют установленные требования, и нужно обеспечить их выполнение.

Радиаторы должны размещаться под окнами, создавая тепловую завесу для холодного воздуха. Все они располагаются на одном уровне, расстояние от пола – 7 см, от стены – 2 см.

к содержанию ↑

Монтаж системы отопления

Первым делом устанавливают отопительный котел на заранее подготовленное для него место. Это может быть ровная площадка, выложенная кирпичом или забетонированная. Котел должен быть соединен с дымоходом.

Следующий этап – установка радиаторов. Они навешиваются на предварительно закрепленные в стене кронштейны. Места крепления определяются заранее и указываются на плане.

Затем монтируются трубы. Первоначально подсоединяют самые дальние участки на прямой трубе, а затем от этого места начинают вести монтаж в сторону котла. Расширительный бачок ставится на максимальной высоте, отопительный насос – на обратке перед котлом. На трубах устанавливаются необходимые регулирующие элементы и запорная арматура, подсоединяются грязевой фильтр и сливной кран.

После того как система смонтирована, ее надо заполнить теплоносителем (как правило, водой). Делать это лучше всего через сливной кран, предварительно открыв все воздухоотводчики на радиаторах. Когда из них пойдет вода, их закрывают. Заполнение проводится до тех пор, пока вода не появится в расширительном бачке. После этого проверяется, где есть утечки, подтягиваются соединения. Затем запускаются котел и насос.

Если нигде ничего не капает и нагревается обратка, можете себя поздравить: вы на практике освоили, как правильно сделать водяное отопление в частном доме.

Достаточно простую и эффективную систему водяного отопления в собственном жилище вполне можно подключить самому. При этом достигается весьма существенная экономия средств на ее создание, поскольку любыми сторонними организациями или специалистами за подобную работу берутся весьма солидные средства.

Проектирование отопления: пошаговая инструкция | ГрейПей

Как спроектировать отопление самому? Этим вопросом задается почти каждый владелец частного дома. Самостоятельное проектирование отопления позволит сэкономить средства, не нанимать профессиональных проектировщиков. Для квартиры в многоэтажном доме с централизованным отоплением эта тема не актуальна, а вот строительство автономного отопления в частном доме – весьма важная задача. Материал статьи на тему проектирование отопления – пошаговая инструкция даст основы самостоятельной разработки собственной системы отопления.

Создание отопления без проекта или хотя бы общей схемы практически невозможно. Только отразив свои замыслы и расчеты на бумаге, можно составить перечень материалов, основного оборудования, разработать конфигурацию комплекса отопления. Процесс проектирования состоит из нескольких этапов.

Выбор вида отопления

На первом этапе определяется вид отопления. Выделяют следующие главные виды отопления:

• Водяное отопление;
• Воздушное отопление;
• Электрическое отопление;
• Печное отопление.

Выбор вида отопления зависит от доступности различных типов топлива, планируемой схемы, поставленных задач для комплекса отопления. Печное отопление предназначено для обогрева небольших площадей, имеет нестабильный характер работы, требует ручного обслуживания. Воздушное отопление обладает многими достоинствами, но требует точного аэродинамического расчета сети распределения воздуха. Провести такой расчет без профессиональной помощи очень трудно.

Самыми популярными, распространенными видами обогрева помещений являются водяное и электрическое отопление. В обоих случаях теплоносителем является вода (при установке электрического котла), при установке отдельных приборов электрического нагрева воздух нагревается непосредственно рабочими элементами этих устройств (ТЭНами, спиралями, излучателями и так далее).

Так как водяное отопление занимает ведущее место среди всех видов обогрева помещений и проектирование его считается самым сложным, статья опишет дальнейший порядок действий по разработке этого вида отопления.

Выбор источника теплоты

Основной элемент каждой системы отопления – источник тепла (теплогенератор). Отопительный котел выполняет главную функцию – производит тепло, преобразуя энергию топлива в тепловую энергию. Выбор котла зависит от наличия доступа к топливу. По типу топлива котлы подразделяются на следующие виды:

1. Котлы, работающие на природном газе;
2. Твердотопливные котлы;
3. Жидкотопливные котлы;
4. Электрические котлы.

Газовые котлы требуют наличия поблизости действующего магистрального трубопровода природного газа. Установка их требует получения разрешения, выполнения газового проекта, соблюдения требований к рабочему помещению котла.

Котлы, работающие на твердых видах топлива (дровах, угле, торфе и прочих) не требуют согласований на установку. Обслуживание оборудования производится в ручном режиме, необходимо иметь запас топлива.

Электрические котлы считаются самыми удобными в эксплуатации, но стоимость электрической энергии создает постоянные значительные расходы на оплату топлива.

Теплогенераторы, потребляющие жидкое топливо (сжиженный газ, дизтопливо и так далее), требуют строительства специального хранилища с повышенными мерами безопасности.

Определив вид топлива и соответственно, котла, производят расчет требуемой мощности котлоагрегата.

Мощность котла

Выбор мощности котла производится по параметрам отапливаемой площади. Мощность котла зависит от объема помещений и теплопроводности ограждающих конструкций – стен, окон, пола, потолка, дверей и так далее. Точный расчет производится по специальным методикам, но можно провести и укрупненный расчет.

В основе укрупненного расчета лежит показатель количества тепла, требуемый для отопления 1 квадратного метра площади. Этот показатель для помещений со средними показателями тепловой изоляции составляет 100 Ватт. Он актуален для помещений с высотой потолка не более 2,7 метра. При больших значениях высоты показатель увеличивается на 25 – 30%.

Для отопления дома общей площадью (например) в 150 квадратных метров (с высотой потолка менее 2,7 метра) потребуется тепловая мощность в 15 кВт. Кроме этого, в производительность котла закладываются следующие дополнительные величины:

• Резерв мощности – минимум 15 – 20%;
• Производство горячей воды – минимум 30%.

При наличии собственного котла имеет смысл возложить на него производство горячей воды. Закладываемая величина является расчетной и зависит от уровня водопотребления. Уровень потребления воды зависит от количества проживающих в доме человек и частоты использования горячей воды. Общие расчеты говорят о том, что эта величина составляет обычно не менее 30% от тепловой мощности котла.

Резерв мощности необходим для обеспечения нормального режима работы котла. При недостатке мощности оборудование работает в предельном режиме – это значительно сокращает срок службы котла.

По приведенным показателям вычисляется общая мощность котла. Для дома площадью 150 квадратных метров и собственным производством горячей воды (для нужд семьи из 3 человек) мощность составит 23,4 кВт. Округляя в большую сторону, выбирается котел мощностью 24 кВт.

После определения конкретного вида и модели котла производят выбор приборов отопления.

Выбор отопительных приборов

Подбор отопительных приборов производится по желанию владельца. Автономная система отопления не предъявляет каких-то особых требований к приборам отопления. Условия работы независимой системы являются щадящими по сравнению с централизованными сетями.

По способу обогрева выделяют три основных вида приборов:

• Конвекторы;
• Радиаторы;
• Регистры или пояс труб (стальных).

Регистры или прокладка труб среднего сечения по периметру помещений сейчас практически не применяются, главными типами приборов являются конвекторы и радиаторы.

Конвекторы состоят из теплообменника (медного или стального), скрытого в металлическом корпусе. В корпусе имеются отверстия и решетка для конвективного движения воздуха. Конвекторы обладают меньшей скоростью нагрева, но имеют более эстетический вид и продолжительный срок службы.

Радиаторы по материалу изготовления подразделяются на следующие:

• Алюминиевые;
• Биметаллический сплав;
• Стальные;
• Чугунные.

Каждый тип имеет ряд особенностей, преимуществ и недостатков. Радиаторы состоят из отдельных секций, имеют высокую скорость нагрева и различный внешний облик.

После выбора типа отопительных приборов определяют места установки и единичную мощность каждого прибора. Отопительные приборы рекомендуется устанавливать в местах наибольших тепловых потерь – под окнами, около витражей. Кроме этого, радиаторы (конвекторы) часто устанавливают рядом с дверями, у холодных наружных стен (со слабой тепловой изоляцией).

Единичная мощность каждого прибора подбирается по площади отдельного помещения. При высоте потолка менее 2,7 метра мощность отопительного прибора выбирается из расчета 100 Вт на 1 метр отапливаемой площади, при более высоких потолках – увеличивается на 25 – 30%. Мощность конвекторов имеет типовой размерный ряд – их подобрать несложно.

Радиаторы состоят из секций, поэтому нужно верно определить число секций в каждом радиаторе. Количество секций рассчитывается исходя из единичной мощности секции. Для чугунного радиатора МС-160 она составляет 160 Вт, для МС-140 – 140 Вт и так далее. Единичная мощность зависит от типа материала батареи и температурного режима работы оборудования.

Производительность каждого прибора выбирается с запасом не менее 5%, иначе невозможно будет увеличить температуру батареи в предельно холодный период года. Лучше иметь незначительный запас, чем ставить впоследствии более мощный конвектор или доставлять дополнительные секции в радиатор.

Вместо отдельных радиаторов или конвекторов часто выбирают систему напольного отопления (водяной теплый пол). Об его устройстве и расчете будет написана отдельная статья.

Последним этапом, после определения мест установки отопительных приборов, производится составление схемы разводки трубопроводов.

Разводка трубопроводов отопления

Сначала определяется общий тип системы отопления. Существует три основных вида схем водяного отопления:

1. Однотрубная;
2. Двухтрубная;
3. Коллекторная.

В однотрубной схеме радиаторы подключены последовательно, в двухтрубной системе – параллельно, в коллекторной конфигурации – подключаются к коллектору, независимо друг от друга. Часто эти схемы комбинируются между собой. Кроме них большой популярностью пользуется водяной теплый пол.

После выбора схемы подбирают тип подключения отопительных приборов. Конвекторы в силу своих конструктивных характеристик подключаются по общему принципу. Радиаторы имеют три основных типа подключения. Если составить рейтинг по эффективности работы, то типы подключений занимают следующие позиции:

1. Диагональное;
2. Боковое;
3. Нижнее.

Схему разводки отопления нужно начертить на копии архитектурного плана (или плана БТИ) дома. Это даст понимание общей картины, упростит подсчет материалов. Чертеж с указанием диаметров трубопроводов, отопительных приборов, запорной арматуры и других элементов послужит своеобразным проектом отопления частного дома. По нему намного проще производить монтаж системы, чем делать это по памяти.

Стандартное проходное сечение подключения радиатора составляет полдюйма (Ду 15 мм – диаметр условный). Перемычки на радиаторах однотрубной схемы также монтируются из трубы внутренним Ду 15 мм. Выход из настенного котла имеет проходное сечение 20 мм, поэтому ветки системы сооружаются обычно с таким же диаметром. К конечным на ветке отопления радиаторам диаметр трубопровода снижают до 15 мм.

Выход из напольного котла имеет диаметр 1,25 дюйма. Исходя из этого размера сооружается система с постепенным снижением диаметров к конечным отопительным приборам. Или трубопроводы с диаметром выхода котла перераспределяют по направлениям (с уменьшением диаметра) возле котла – на отопление, на бойлер приготовления горячей воды, на контур теплых полов и так далее.

На этом этапе (выполнение общей схемы) процесс проектирования завершается. Производится подсчет материалов, приборов отопления, запорной арматуры, трубопроводов, фитингов и прочих элементов. Следующий этап – монтаж отопления своими руками или с привлечением специалистов.

(Просмотров 1 277 , 1 сегодня)

Рекомендуем прочитать:

Экономичное отопление частного дома — как сделать самое экономичное отопление частного дома своими руками

Какое отопление в частном доме самое экономичное?

Жители многоэтажек привыкли к дорогому централизованному отоплению, редко кто решается перейти на автономное. Владельцы частных домов имеют возможность выбрать наиболее экономичный тип отопления и смонтировать систему своими руками.

Системы отопления

Методы обогрева помещения различаются по виду теплоносителя, используемого для отдачи тепла. Основными типами обогрева считаются следующие:

• водяное
• воздушное.
• электрическое

Также стоит упомянуть об обогреве открытым огнем. Для частного дома может быть актуален камин, который можно сложить своими руками, но его нельзя рассматривать в качестве единственного источника обогрева, так как тепло будет только в непосредственной близости от огня.

Для нагревания применяют различные виды топлива: газ, жидкое и твердое топливо, электрическую энергию. Выбор зависит от вида системы отопления, которая своими руками будет организована в частном доме. Для экономии средств на обогрев помещения используют различные методы, к самому эффективному можно отнести применение дешевого источника тепла, таким является газ. Хорошие результаты в сохранении средств дает устройство системы «умный дом». Можно установить систему с погодными датчиками, они будут анализировать внешнюю температуру и менять производимую тепловую мощность котла. Так можно сохранить 6-8% расходов на топливо.

Отдельно стоит остановиться на окупаемости системы обогрева. Для этого затраты на ее устройство своими руками нужно разделить на экономию в ежемесячных расходах. Если показатель окупаемости меньше чем 36 месяцев, то имеет смысл устанавливать такую систему.

Водяное отопление

Такой способ отопления представляет собой единую систему, по которой движется горячая вода. В роли нагревателя используется котел, от которого по всему зданию расходятся трубы. По ним проходит нагретая вода, которая отдает тепло. После этого она опять попадает в котел, где происходит нагрев.

В качестве топлива используются различные природные материалы. Самым популярным является газ, это самое дешевое топливо в стране. Помните, что такие котлы нуждаются в регулярном обслуживании. Если к частному дому не подведен газ, используют твердые горючие материалы: уголь, дрова, паллеты. Их преимущество в автономности – владельцы дома не зависят от поступления энергоносителя извне. Но для хранения необходимо оборудовать сухое помещение.

После газовых котлов самыми популярными считаются электрические. Их мощность зависит от размеров дома. При выборе котла такого вида ориентируйтесь на данные из таблицы:

Площадь дома, м2	Мощность оборудования, кВт
60-200	до 25
200-300	25-35
300-600	35-60
600-1200	60-100

Эта система отопления может быть основана не только на воде, но и на антифризе. В нее включают различные сопутствующие элементы: расширительный бачок для сбора лишней воды, терморегуляторы. Иногда систему оснащают насосом, который обеспечивает принудительное обращение жидкости.

Воздушное отопление

Систему обогрева такого типа можно организовать своими руками только на этапе строительства частного дома. Ее действие основано на свойствах воздуха опускаться или подниматься в зависимости от температуры нагрева. Процесс выглядит так:

• теплогенератор греет воздух
• теплый воздух по воздуховодам поднимается в помещение и выходит в самом верху комнаты
• прохладный воздух вытесняется в воздуховоды, ведущие к генератору

Генератор тепла, как и котел, может работать на различных видах топлива. Если выбор пал на газ, можно использовать как магистральный, так и газ из баллонов. Недостаток такого типа системы обогрева состоит в том, что при проветривании нарушается циркуляция теплого и прохладного воздуха. На ее восстановление может понадобиться некоторое время. Это не очень удобно, так как проветривание – залог здорового микроклимата в помещении.

Электрическое отопление

Если к дому не подведен газ, оптимальным вариантом будет устройство экономичного обогрева электричеством. Для его организации требуются электрические конвекторы, которые давно и успешно используются для обогрева не только жилых помещений, но и производственных зданий. Конвекторы имеют ряд преимуществ перед другими отопительными приборами:

• использование экономично и эффективно
• легкость монтажа и эксплуатации
• допустимо применение энергосберегающей автоматики

Принцип действия конвектора состоит в свободной циркуляции воздуха. Нагреваясь от прибора, он поднимается и естественным образом смешивается с холодным воздухом внутри помещения. В отличие от масляных радиаторов, нагрев электрическим конвектором происходит достаточно быстро. КПД этого прибора высокий.

При использовании такого электрооборудования вы можете постепенно наращивать систему. Например, установив осенью минимум конвекторов, увеличивать их число в течение зимы, добившись оптимального результата по качеству нагревания частного дома. Если мощность, которая выделена на здание, недостаточна, установите дополнительную автоматику. Это может быть оптимизатор нагрузки на электрическую сеть, который снижает общую расходуемую мощность и дает возможность эксплуатировать систему даже при недостаточном лимите.

Газовое водяное отопление частного дома своими руками. Естественная циркуляция воды

Водяное отопление частного дома — популярное, но достаточно дорогое удовольствие, ведь нужно покупать трубы, радиаторы, бойлер и т.д. Поэтому мы сэкономим на установке, и наша статья вам в этом поможет.

Почему водяное отопление?

Вода действует как носитель, а ее теплоемкость в 4000 раз больше, чем у воздуха, и она относится к самым дешевым и доступным ресурсам.Но есть, и не одна, ложка дегтя. Процесс монтажа нельзя отнести к категории простых, но если вы планируете установить газовый котел, то вам потребуется соответствующее разрешение, план и т. Д. Кроме того, работы можно проводить только на этапе строительства. А если нужно организовать теплый пол, то схема усложняется еще больше.

Такой нагрев тоже требует постоянного контроля. Если вы собираетесь на длительный период покидать жилье зимой, то переноску следует осушить.Иначе при минусовых температурах он превратится в лед и просто разорвет трубопровод. Всем известно, что вода содержит различные примеси, которые способствуют коррозии металлических элементов, содержащихся в любой системе. А солевые отложения на внутренней стороне труб препятствуют свободному течению и ухудшают теплопередачу. И наконец, если не установить специальный сливной клапан, в системе могут возникнуть воздушные пробки. Также они значительно снижают эффективность.

Типы конструкций для отопления дома

Отопление с использованием воды в качестве среды имеет очень простой принцип действия, а его конструкция состоит из трех основных узлов: нагревательного элемента (котла), трубопровода, по которому проходит жидкость, и радиаторы.Последние нагреваются и отдают тепло в окружающую среду. Теплоноситель постепенно остывает и, пройдя круг по системе, возвращается обратно в котел, и цикл повторяется снова.

Есть два способа регулирования микроклимата. Первый — установить котел на нужную температуру, второй — изменить расход теплоносителя в конкретном радиаторе с помощью специального крана. Они устанавливаются на входе каждой батареи. Кроме того, есть автоматическая регулировка с помощью термостата.Если в доме установлена ​​двухтрубная система, то перед каждым краном или термостатом необходимо установить байпас.

Системы также делятся на естественные и принудительные. В первом случае отопление функционирует независимо от электричества, а сама конструкция предельно проста. Из-за разницы температур жидкость течет по трубам без помощи насоса. Горячая вода имеет меньшую плотность и вес, поэтому она стремится вверх, а при остывании сжимается и возвращается обратно в водонагреватель.Минусы:

• большое количество труб;
• диаметр трубопровода должен обеспечивать естественную циркуляцию;
• Невозможно использовать современные радиаторы с малым сечением.

В форсированных системах циркуляция теплоносителя происходит за счет работы помпы, и вся лишняя жидкость попадает в расширительный бачок. Для контроля давления предусмотрен манометр. К плюсам можно отнести небольшой расход теплоносителя. Также можно установить трубы любого диаметра, в том числе и маленькие.Система очень эффективна. Недостаток только один — зависимость насоса от электричества.

Какой может быть макет?

Виды систем водяного отопления для частных домов мы уже знаем, но прежде чем рассматривать особенности монтажа своими руками, стоит подробнее рассказать о схемах: обсудить, какие они есть, в чем преимущества и недостатки каждой вариант. Макет может быть верхним или нижним, горизонтальным и вертикальным или комбинированным.

Существуют однотрубные системы, в которых нагревательные приборы включены последовательно, и жидкость проходит через каждое из них по очереди.Естественно, она постепенно остывает, и чтобы компенсировать эту разницу температур, в конце линии следует устанавливать резисторы с большим количеством секций. В двухтрубных системах устройства подключаются к стояку параллельно. Достоинства — быстрое регулирование температуры и более равномерный нагрев корпуса. Коллекторное расположение труб характеризуется наличием двух соединенных трубопроводов (подающего и обратного). В этом случае возможен полный контроль над всеми батареями.

Заслуживает внимания популярная в частных домах схема водяного отопления, которая включает в себя дополнительный подогрев пола, а сделав монтаж такой системы своими руками, вы получите очень ощутимую экономию. В этом случае радиаторы могут выступать в качестве основных нагревательных элементов или дополнительных.

Если система теплого пола работает не во всем доме, а только на некоторых участках, то термостатический клапан должен быть установлен в каждом отдельном контуре. Это устройство снижает температуру жидкости, возвращающейся из системы.Термостатическая головка реагирует на температуру воды, и если она слишком горячая, вентиль закрывается. Когда расположение теплого пола далеко от коллектора, следует отдавать предпочтение специальным клапанам. Их можно разместить в стенной коробке и, благодаря конструктивным особенностям, легко подключать. Клапан удаления воздуха также устанавливается вместе. Этот способ хорош, если площадь теплого пола не превышает 15 квадратов.

Но когда дом отапливается в основном за счет теплых полов, а радиаторы выполняют только дополнительную роль, то система состоит из двух отдельных функционирующих блоков.Каждая подсистема должна быть оборудована насосом. Для снижения температуры теплоносителя ниже уровня пола необходимо использовать трехходовой смесительный клапан. Это устройство также регулирует мощность нагрева. А установленные на них термостаты следят за нагревом радиаторов.

Установка и требования безопасности

На этом этапе мы рассмотрим, как осуществить водяной нагрев своими руками.

Как сделать водяное отопление частного дома своими руками — пошаговая схема

Шаг 1: Проект

Для начала выбираем подходящую схему и отображаем ее на бумаге.Учитывайте площадь комнат, положение радиаторов, трубопроводов, их размеры и т. Д. Такой эскиз поможет правильно рассчитать количество расходных материалов. Специальные программы значительно упростят все расчеты.

Шаг 2: аксессуары

Вкратце рассмотрим, что такое котел, батареи и трубы. Типы отопительных агрегатов в зависимости от используемого топлива бывают газовые, электрические и комбинированные. Фаворитом среди этих вариантов по праву можно назвать газовые приборы.Водогрейные котлы бывают с насосом (для принудительного отопительного контура частного дома) или без него (естественная циркуляция), причем оба типа легко устанавливаются своими руками. Прекрасно зарекомендовал себя двухконтурный агрегат, обеспечивающий в доме не только тепло, но и горячую воду.

Радиаторы делятся на стальные, чугунные, биметаллические и алюминиевые.

Порадуют ценой, но при этом подвержены коррозии, а если планируется слив охлаждающей жидкости, то срок эксплуатации значительно сократится.С другой стороны, чугун можно назвать вечным материалом. Он долго нагревается, но и долго сохраняет тепло. Но большой вес, не очень привлекательный внешний вид и дороговизна значительно снизили популярность этого материала. На смену чугунным батареям пришли алюминиевые. Их внешний вид очень привлекательный, они быстро нагреваются и устойчивы к коррозии. Однако алюминий плохо переносит резкие перепады давления. Биметаллические резисторы славятся отличной теплопередачей, однако антикоррозионные свойства остаются такими же, как у алюминия.

Стальной трубопровод утратил былую славу из-за недолгого срока эксплуатации. Его заменили на современный полипропилен. Легкость монтажа, возможность создания «неразъемной» конструкции, приемлемая стоимость и надежность — все это неоспоримые преимущества. Медные трубы тоже имеют неплохие характеристики, но их стоимость доступна далеко не каждому.

Шаг 3: котел

Отопление воды в частном доме устроено таким образом, что теплоноситель нагревается котлом.Эта схема наиболее оптимальна при отсутствии централизованного снабжения. Поэтому при выборе места для установки котла следует учитывать расположение входа в газопровод или наличие электропроводки. Если речь идет о твердотопливном агрегате, то необходимо провести дополнительную установку дымохода. Если вы предпочитаете естественную циркуляцию теплоносителя, установите нагревательный элемент так, чтобы обратная линия находилась как можно ниже. В данном случае подвал идеален.

Шаг 4: Установка радиаторов отопления

Батареи размещаются под окнами или возле дверных проемов. Конструкция крепления зависит от материала резисторов и количества секций. Чем они тяжелее, тем более надежная фиксация необходима. Между батареями отопления и подоконниками следует оставлять зазор не менее 10 см, пол — более 6 см. Установив запорную арматуру на каждый элемент, вы сможете регулировать количество охлаждающей жидкости в радиаторах, а воздушный клапан поможет избежать нежелательных пробок на дорогах.

Шаг 5: Схема

Котел будет отправной точкой для монтажа трубопроводов. В этом случае следует придерживаться выбранной и начертанной на бумаге схемы. Если трубы видны, значит, речь идет об открытой проводке. С одной стороны страдает эстетическая сторона, но с другой стороны, любая течь останется видимой, и чтобы заменить поврежденный элемент, разбирать коробку не нужно. Трубопровод также можно скрыть, замуровать в стене, сделать обшивкой из гипсокартона и т. Д.На этом этапе подключаются аккумуляторные батареи, дополнительное оборудование (помпа, фильтры, блок охраны, расширительный бак и т. Д.).

Ура! Вы возвели стены будущего дома, обустроили крышу и подумали. Отопление частного дома своими руками — возможно ли? Какая будет схема отопления? Хотя, скорее всего, вы заранее изучите вопрос. Итак, давайте теперь определимся, какое отопление будет в доме.
Метод нагрева почти наверняка выбран, но давайте потратим пару минут на рассмотрение альтернатив, а что если? ..

Виды отопления.

Тепловое гео- и солнечное отопление. Отопление дома теплом земли и энергией солнца. В подавляющем большинстве случаев эти методы неприменимы, окупаются надолго, поэтому останавливаться на них не будем.
Паровое отопление. Вода нагревается котлом до тех пор, пока не превратится в пар, который по магистральным трубам подается в радиаторы. Там он отдает тепло и, вернувшись в жидкое состояние, возвращается в котел.Эта система используется на предприятиях. Для частного дома — недопустимо из-за громоздкости. И не стоит забывать о безопасности. Паровой котел не совсем надежен, а температура пара 115 ° С.
Воздух, инфракрасный обогрев. Источник тепла, например инфракрасный излучатель, нагревает воздух, который направляется прямо или через воздуховоды в помещение. Источники тепла работают на природном газе. Вентиляторы используются для улучшения циркуляции воздуха. Применяется для обогрева цехов на предприятиях; он не подходит для жилого дома.Сухой воздух не создаст в доме уюта. И стоит такая система недешево.

Теперь ближе к жизненным реалиям.

Электрическое отопление. Для создания отопления используются конвекторы, «теплые полы», электрические инфракрасные обогреватели и их комбинации.
Конвекторы — это те же радиаторы, только отапливаемые электричеством. Конвектор имеет металлический корпус, температура поверхности не превышает 60 ° С. На корпусе есть решетки, направляющие воздушный поток вниз и в стороны.Конвекторы защищены от перегрева и скачков напряжения.
Создание схемы отопления с помощью конвекторов дешевле водяного, так как нет бойлера и магистрали. Кроме того, есть подвижные конвекторы, это позволяет менять схему отопления.

Самый простой расчет необходимого количества приборов исходя из площади дома, на 1 квадратный метр помещения требуется 100 Вт тепловой мощности. Например, площадь дома 200 кв.м. Это значит, что требуется тепловая мощность 100 Вт х 200 = 20000 Вт. Вы выбрали конвектор мощностью 2000 Вт. Количество изделий 20000/2000 = 10 шт.
Теплый пол — обогрев помещения снизу вверх. Тепло течет в правильном направлении и равномерно по всей площади. Для устройства теплого пола внутри стяжки создают систему нагревательных элементов, чаще всего электрических. Электрический элемент представляет собой трубку или токопроводящую пленку. Справедливости ради, допустим, теплые полы могут быть водяными.

Совет. Необязательно устанавливать полы с водяным подогревом в многоэтажном доме. В случае протечки хлопот нет, вскрытие — проблема, плюс ремонт затопленных соседей снизу.

Инфракрасные потолочные обогреватели … Новое интересное техническое решение для отопления помещений. Тепло от обогревателя, расположенного в верхней части комнаты, передается не воздуху, а непосредственно предметам в комнате. Нагреватели этого принципа обладают высоким КПД.Их расположение не уменьшает площадь комнаты.

В заключение пара ложки дегтя на электрообогрев. Отопление дома электричеством обходится дороже, чем газовое отопление, а отключения электричества случаются гораздо чаще, чем газовое.

Водяное отопление. Система проста, надежна и дешева в эксплуатации. Один недостаток — стоимость его создания. В дальнейшем в статье мы рассмотрим именно это.

Водяное отопление.Принцип работы. Строительные элементы.

Контур представляет собой замкнутый контур, построенный вокруг нагревателя — бойлера. Водяные радиаторы используются как элементы теплопередачи. Вода, нагретая в котле примерно до 75 ° C, попадает в отопительный контур. Отдавая тепло окружающему воздуху с помощью радиаторов, охлажденная вода возвращается в котел для дальнейшего нагрева. Далее цикл повторяется.

В зависимости от вида топлива котлы делятся на:

• газовые,
• твердотопливные,
• на жидком топливе,
• электрические.

Котлы газовые самых популярных. Это связано с их экономичностью и относительной дешевизной природного газа. Ассортимент моделей позволяет выбрать котел на любой вкус, для решения любой задачи. Недостатки — установку и установку котла может проводить только специализированная организация. Второй недостаток — вашу территорию нужно газифицировать, использовать баллонный газ очень дорого.
Котлы твердотопливные на угле, торфе, поддонах.Минус очевиден — топливо нужно постоянно где-то загружать и хранить. Но если нет газа, то выбор уменьшается.
Жидкотопливные котлы имеют ряд серьезных недостатков. Главный из них — стоимость топлива. И стоимость растет с каждым днем. Кроме того, при сгорании топлива выделяется очень заметный запах. Для хранения требуется специальный накопительный бак.

Возможно, при выборе котла вам поможет таблица теплотворной способности разных видов топлива.

Электрокотлы — подключены к централизованной электрической сети. Недостаток — высокая стоимость топлива по сравнению с газовым котлом.

Несколько слов о том, какая мощность котла вам нужна. Если не хотите вдаваться в громоздкие расчеты, то это можно оценить с помощью таблицы.

Площадь дома, кв. М. Мощность котла, кВт
60-200 до 25
200-300 25-35
300-600 35-60
600-1200 60-100

Существуют модели котлов, которые могут использовать несколько видов топлива.Например, газ и уголь.
Для устройства магистрали (контура), по которой будет циркулировать вода, используют стальные, нержавеющие и полипропиленовые трубы. Последний стал безоговорочным лидером.
Они дешевы, обладают завидной термостойкостью и долговечностью, достаточной для отопления в жилом доме. Лучше приобретать армированные полипропиленовые трубы, они прочные и имеют меньший коэффициент линейного расширения при нагревании, а значит, не деформируются в процессе эксплуатации.

Радиаторы водяного отопления бывают:

• чугун,
• сталь,
• алюминий,
• биметаллические.

Чугун — самый заслуженный тип радиаторов. Они медленно нагреваются, но хорошо сохраняют тепло. Они очень тяжелые, хрупкие и несколько дороже стальных, но срок службы до 50 лет и не боятся ржавчины.
Сталь — бюджетный тип радиаторов. У них высокий КПД и невысокая цена. Быстро прогреться. Минус — боятся коррозии.
Алюминий Радиаторы легкие, крепятся на менее прочные кронштейны по сравнению с чугунными и стальными.Они быстро нагреваются, по теплопередаче превосходят другие отопительные приборы. Дешевизна и современный дизайн привлекают множество сторонников этого типа радиаторов. К недостаткам можно отнести небольшой срок службы (до 15 лет), боязнь коррозии и гидроудара.

Биметаллический — сочетают в себе прочность стальных радиаторов и теплопередачу алюминия. Они представляют собой трубчатую стальную конструкцию, иногда усиленную стальным каркасом, на который помещается алюминиевая оболочка.Они быстро прогреваются, хорошо отдают тепло, выдерживают гидроудар, богатство современного дизайна, простота монтажа — вот список их достоинств. Обратной стороной является высокая цена.

Схемы водяного отопления.

Одноконтурная система. Вода, нагретая котлом, поступает последовательно во все радиаторы, поочередно теряя температуру в каждом из них. В последнем он может быть уже недостаточно низким.

Плюс в дешевизне схемы. Создается только одна схема, затраты на рабочую силу и материалы ниже.Недостаток — неравномерный нагрев, из-за последовательной схемы. В какой-то мере недостаток можно устранить принудительной циркуляцией с помощью насоса. Подробнее об этом чуть дальше.

Двухконтурная схема. Нагретая вода поступает сразу во все радиаторы параллельно, остывшая течет по другому контуру. Устанавливая краны на каждый из радиаторов отопления, мы получаем возможность исключить любой элемент из системы.

Главное преимущество — равномерный нагрев всех радиаторов.Недостаток в том, что создание второй схемы обойдется дороже.
Коллекторная цепь. В нем каждый радиатор имеет свою подающую и обратную цепи, которые соединены коллектором.

Достоинства — эстетичный внешний вид, возможность регулировать температуру в любом помещении с помощью распределительного шкафа (возможно электронное управление).

Схема принудительной циркуляции. Отличительной особенностью является использование водяного насоса. Насос создает дополнительное давление в системе, обеспечивая равномерный поток на второй и третий этажи вашего дома.Система нетребовательна к уклонам труб.

Монтаж систем отопления.

В процессе строительства дома необходимо предусмотреть технологические отверстия для прокладки труб отопления. Последовательность монтажа определяется вашим желанием и технологией строительства.
Сначала ставим котел.

Внимание! Еще раз напоминаем, что подключить котел к газовой сети может только специализированная организация.

Устанавливаем радиаторы сразу после отделки стен.Ставим радиаторы строго горизонтально, ровно.

Знаете ли вы, что шум батарей, который иногда мешает спать, вызван деформацией радиаторов? Перекос создает воздушный карман, который генерирует эту «музыку».

Одним из основных показателей благоустройства дома является качество организации отопления. Поэтому для решения вопроса, как сделать отопление в частном доме, следует всесторонне изучить существующие схемы отопления.Это позволит быстро, качественно и с меньшими затратами создать эффективную систему отопления.

Принцип работы водяного отопления частного дома

Суть системы отопления, в которой теплоносителем является вода, заключается в ее нагревании в отопительном приборе и перемещении к устройствам, передающим тепло в помещения. Передача тепловой энергии может осуществляться с помощью радиаторов отопления, конвекторов или путем установки теплого пола. Нагретая до определенной температуры вода, двигаясь по ним, возвращается в нагреватель в охлажденном виде.В этом устройстве охлаждающая жидкость нагревается и цикл повторяется.

До некоторого времени движение теплоносителя происходило исключительно по законам физики. При проведении современной системы отопления используются насосы, создающие циркуляцию воды. Это техническое решение привело к увеличению КПД отопительного агрегата и повысило эффективность его работы за счет уменьшения объема нагретого теплоносителя.

Двухэтажный дом имеет свои особенности

Теплогенераторы современных производителей являются высокотехнологичными агрегатами.Они отличаются высокой производительностью и экономичностью. В комплекс системы отопления входят насосы, обеспечивающие движение воды, резервуар, необходимый для отвода части нагретой жидкости, и автоматика, контролирующая безопасную работу и комфортную работу оборудования.

Основные элементы системы отопления

Для нагрева теплоносителя служит котел, от типа которого зависят конструктивные особенности всей системы отопления в доме. Отопительные приборы с естественной тягой следует устанавливать в специально оборудованных помещениях — котельных, так как для их нормальной работы необходим дымоход.

Котельное оборудование с принудительной тягой можно установить в любом удобном месте.

Необходимый воздух подается через коаксиальные воздухозаборники, оборудованные электрическими вентиляторами. Очень популярны бойлеры, предусматривающие не только напольную установку, но и возможность настенного монтажа.

Установка радиаторов отопления или конвекторов предполагает размещение их под окнами. Это связано с тем, что именно в этих местах могут происходить утечки тепла. В некоторых системах нагревательным элементом может быть пол с подогревом.

Схема отопления дома

Определившись с типом и типом нагревательных и теплоотводящих устройств, а также местом их установки, разводятся трубы. Для создания необходимого микроклимата в помещениях дома и эффективной работы системы отопления необходимо тщательно спланировать и просчитать все нюансы конструкции и ее элементов для каждого помещения.

Система отопления с естественной циркуляцией

Отопление дома

Проведение отопления в частном доме с использованием естественной циркуляции предусматривает движение теплоносителя по системе по законам физики.Движение воды становится возможным за счет разницы ее плотности при разных температурах, чему также способствуют конструктивные особенности взаимного расположения элементов системы.

Из теплогенератора выходит стояк, по которому теплоноситель в горячем состоянии подается в коллектор. Затем он переходит к радиаторам, двигаясь по которым передает тепло в помещение.

Затем холодный теплоноситель от всех отопительных приборов подается в одну трубу, по которой снова поступает в котел.Расширительный бак расположен над стояком, по которому осуществляется подача. С его помощью принимается излишек жидкости, образовавшийся при расширении в процессе нагрева, а также удаляется воздух из системы.

При установке отопления в частном доме необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

• котельное оборудование должно иметь определенный запас мощности;
• для создания лучших условий движения воды подающий стояк следует утеплить;
№
• лучшее место для размещения котла — точка в доме, имеющая минимальную высоту: подвал или яма;
• стояк, распределительный трубопровод и обратный трубопровод должны быть выполнены из труб большого диаметра, а при их установке должен быть предусмотрен определенный уклон по направлению движения жидкости;
• для расширительного бачка и коллектора, лучшее место — чердак;
• , чтобы летом увеличить долговечность системы отопления, не следует удалять из нее теплоноситель.

Естественная циркуляция хладагента проста и не зависит от других источников энергии.

Однако низкий КПД не позволяет эффективно отапливать дома значительного объема. Наличие открытой проводки снижает эстетичность интерьера.

Система отопления с принудительной циркуляцией

Создание в доме системы отопления, предусматривающей принудительную циркуляцию теплоносителя, необходимо, если мощность теплогенерирующего оборудования не позволяет достичь необходимого перепада температур.В этом случае используется насос для создания необходимого давления для перемещения жидкости по трубам. Создает принудительную циркуляцию теплоносителя в заданном направлении и снижает потери тепловой энергии.

Наличие помпы в системе отопления позволяет создать необходимый микроклимат в домах разной этажности с большой площадью.

Кроме того, появляется возможность регулировать температурный режим индивидуально в каждой комнате и этаже, а также использовать трубы с меньшим диаметром.Это позволяет значительно сэкономить на установке и эксплуатации системы.

Главный недостаток организации отопления дома таким способом — потребность в электричестве.

При установке данной системы отопления следует учитывать рекомендации специалистов:

• подключение расширительного бачка и помпы необходимо проводить на обратку;
• использование труб меньшего диаметра позволит уменьшить объем теплоносителя и даст экономию при выполнении монтажных работ;
Котельное оборудование
• должно иметь современный дизайн и предусматривать наличие автоматики.

Однотрубная схема отопления

При однотрубной разводке движение теплоносителя происходит последовательно от одного радиатора к другому, следуя за ним. В этом случае теплообмен происходит в каждом из них. Использование этой схемы позволяет добиться значительной экономии затрат на установку, поскольку уменьшается потребность в трубах и другие затраты, связанные с этим.

Система несовершенна и имеет ряд недостатков:

• нет возможности индивидуального регулирования теплоотдачи каждого радиатора;
• каждая последующая батарея имеет меньшую тепловую энергию.

Для создания возможности индивидуального регулирования работы радиаторов была разработана так называемая ленинградская схема. Он предусматривает, в отличие от традиционной однотрубной системы, обводную трубу и установку запорной арматуры на всех батареях.

Такая конструкция позволяет отключать нагревательные приборы, не влияя на работу всей системы.

Двухтрубная схема отопления

Использование двухтрубной системы отопления дома позволяет решить проблему индивидуального регулирования отопительных приборов.Это достигается подключением каждого из радиаторов как к подающей, так и к обратной линии. Такое конструктивное решение приводит к большему расходу материала. Но возможность создания необходимого микроклимата в каждом помещении полностью компенсирует этот недостаток.

Установка вертикальной двухтрубной системы отопления позволяет выполнить верхнюю или нижнюю разводку, идущую от котла.

Вертикальная система с нижней фрезой

Устройство данной системы выглядит следующим образом:

• Внизу первого этажа или подвала от теплогенератора проходит магистраль.
• От него идут стояки, ведущие к радиаторам.
• Каждая батарея оснащена патрубком, который предназначен для слива охлаждающей жидкости, потерявшей температуру, обратно в нагревательное устройство.

При реализации схемы с нижней разводкой должна быть возможность удалить воздух из системы. Делается это путем установки специального воздуховода. Кроме того, система должна быть оборудована расширительным бачком и кранами Маевского на каждой из батарей на верхнем этаже здания.

Вертикальная система с верхним фрезерованием

Подача теплоносителя при реализации данной схемы осуществляется магистральным трубопроводом в наивысшую точку дома. Охлаждающая жидкость спускается по нескольким стоякам и проходит через все радиаторы. Жидкость, отдав тепло, движется по магистрали к котлу.

Конструкцией системы отопления предусмотрено устройство расширительного бака, который необходим для удаления воздуха, образующегося в системе.Использование такого варианта разводки позволяет более эффективно использовать энергоноситель, так как давление в системе может увеличиваться.

Горизонтальная система отопления

Для организации отопления в частном доме предпочтительнее использовать двухтрубную систему, в которой циркуляция энергоносителя принудительная. Его можно реализовать по одной из схем.

Тупик

Его применение снижает потребность в материалах. Значительная длина отопительного контура — главный недостаток этого варианта.Это обстоятельство является препятствием для регулирования системы.

Водяное отопление дома

С попутным движением воды

Длина нагревательных контуров упрощает регулировку системы. Стоимость строительства увеличивается за счет увеличения количества труб. К тому же такой дизайн не украшает интерьер.

Чертеж системы

Распределительный коллектор

В этом случае радиаторы подключаются к коллектору индивидуально.При такой схеме без труда достигается равномерное распределение тепла по комнатам дома. При этом значительно возрастает трудоемкость и потребность в материалах. Монтаж труб в бетонную стяжку значительно улучшает интерьер помещения, что приводит к росту популярности этого варианта среди застройщиков.

Распределительный коллектор

Полы с подогревом

В последнее время наблюдается тенденция к использованию комбинированных систем отопления, одна из которых — теплые полы.Современное котельное оборудование имеет техническую возможность реализовать такой проект.

Теплый пол

Организация теплого пола с жидким теплоносителем имеет ряд преимуществ:

• Осуществляется равномерный обогрев нижней части помещения, где находится жилое пространство человека. Актуальность такой системы возрастает при использовании теплых полов в высоких помещениях. В этих условиях экономия может составить 50%.
• Теплообмен происходит за счет излучения, что более полезно для человека.
• Уменьшение концентрации пыли в воздухе помещения за счет отсутствия конвективной теплоотдачи.
• Привлекательный внешний вид помещения обеспечивает визуальное отсутствие отопительных приборов.

Водяное отопление — это самый распространенный способ изготовления индивидуального отопления квартир и домов. Сделать водяное отопление своими руками может каждый. Стоит продумать последовательность работ, начиная от проектирования и закупки стройматериала и заканчивая запуском уже готовой системы.

Тепло в доме. Где взять?

Источником тепла для нагрева горячей воды могут выступать несколько котлов, а именно:

1. Котел газовый.
2. Котел на жидком топливе.
3. Котел твердотопливный.
4. Электрокотел.
5. Котел дровяной.

Следует отметить, что выбор котла во многом зависит от ваших возможностей. Однако есть одно правило, которое необходимо учитывать при выборе котла — его мощность.Мощность котла обязательно должна превышать теплопотери корпуса на 20%. Соответственно, нужно рассчитать все теплопотери, возникающие в проемах окон, дверей, кровли и т. Д. Уже исходя из этого следует выбирать котел той или иной мощности.

Циркуляция охлаждающей жидкости. Схема подбора

Перед началом монтажных работ необходимо определиться с выбором схемы циркуляции воды. Есть три его типа:

Принудительная система Циркуляция теплоносителя осуществляется с помощью циркуляционного насоса.Причем их количество может быть неограниченным: один, два или три. Используя такую ​​систему водяного отопления, можно повысить КПД на 30%. Использование циркуляционного насоса позволит не соблюдать определенный уклон труб при их укладке. Но с другой стороны, система будет полностью зависеть от электричества. При этом следует помнить, что его нужно закрывать при рабочем давлении 1,5 бар.

Что касается естественной циркуляции , то он полностью протестирован и является надежным методом отопления вашего дома.При этом строго соблюдается наклон трубы при установке, в пределах 3-5 °. Если проигнорировать это, то система водяного отопления окажется неэффективной, а точнее вообще не заработает. Чаще всего применяется для систем с твердотопливными котлами, хотя есть варианты с газовыми котлами.

Скважина Комбинированная циркуляционная система (КСК) означает способность системы водяного отопления работать как принудительно, так и естественно. Например, если в отопительный сезон отключили электричество, систему можно переключить на естественную циркуляцию.По этой причине, хотя насосы могут быть установлены, трубы необходимо устанавливать под углом. В большинстве случаев применяется комбинированная схема отопления в сочетании с твердотопливными котлами.

Выбор радиатора

Важным фактором при подготовке к монтажу системы водяного отопления является выбор оборудования. Основная составляющая отопления — радиаторы. Их выбор нужно делать исходя из их мощности или теплопередачи. В большинстве случаев характеристика основного питания указывается в инструкции, прилагаемой к самому аккумулятору.Также необходимо определиться с количеством секций для конкретного помещения. Все это можно просчитать в проекте. Желательно, чтобы радиатор перекрывал большую часть оконного проема. Это искусственно создаст тепловую завесу. Кроме того, это предотвратит запотевание окон и создание сквозняков. Рабочее давление аккумуляторов также является важным фактором. Хотя этот показатель играет важную роль и при централизованной системе отопления, и при индивидуальной, особого значения он не имеет.

Итак, можно выделить несколько наиболее распространенных типов радиаторов отопления. Они изготавливаются из самых разных материалов: алюминия, стали, чугуна и биметалла. Последний сочетает в себе алюминий и сталь.

Радиаторы алюминиевые. Это один из самых распространенных и одновременно доступных радиаторов. У них хороший отвод тепла на единицу площади. В большинстве случаев такие радиаторы имеют отдельные секции, поэтому их можно объединять, добавляя секции в зависимости от потребностей помещения.Что касается их эксплуатации, то алюминий — довольно мягкий материал, по этой причине при их транспортировке необходимо соблюдать особую осторожность. Кроме того, при установке клапанов очень легко сорвать резьбу.

Стальные радиаторы. Что касается данного типа батарей для водяного отопления помещений, то в данном случае увеличение секций невозможно. Существует большой выбор стальных радиаторов по ширине и высоте. Можно отметить их высокую теплоотдачу.

Радиаторы чугунные. Этот тип радиатора отличается долговечностью. Любители винтажного стиля ценят их оригинальный вид. Чугунные радиаторы долго нагреваются, а также долго остывают. Исходя из требований современной электромонтажной системы, а также использования термоголовок, их использование нерационально.

Биметаллические радиаторы. Что касается аккумуляторов этого типа, то они имеют отдельные секции. Они сделаны из стали и покрыты алюминием. Этим достигается высокая прочность и, как следствие, срок службы.

Конфигурация системы отопления. Двухтрубный и однотрубный

По своей специфике систему отопления можно разделить на:

• однотрубный и двухтрубный. Двухтрубная система организована по принципу подвода к батарее двух труб, а именно обратной и подающей. Что касается однотрубной системы, то укладывается одна труба. От него к каждой батарее протягиваются две трубы, одна труба подает воду, другая соответственно стоки.
• закрытые и открытые системы отопления.Открытый сверху, он имеет расширительный бак, в который поступает нагретая вода, которая при нагревании расширяется. Благодаря открытому стволу образуется естественная циркуляция.

Примечание! Современные отопительные котлы оснащены закрытой бочкой. В этом случае он полностью герметичен. Если расширение необходимо, то оно осуществляется с помощью диафрагмы. Система закрытого ствола работает исключительно в форсированном режиме с помощью циркуляционного насоса. Благодаря этому металлические части системы не ржавеют из-за отсутствия контакта воды с воздухом.Их отличия заключаются в том, что закрытые системы управляются электроникой, а открытые отличаются простотой устройства.

Приняв решение по всем вышеперечисленным вопросам, можно приступать к монтажным работам, а именно установке котла, радиаторов, запорной арматуры и труб отопления. Теперь обо всем по порядку.

Принцип установки. Котельная установка

В любом случае монтаж отопления начинается с установки котла.Как правило, место его установки должно быть легко доступно для подвода к нему труб. Если выбран газовый котел, то его следует установить возле источника газа. Что касается электрокотла, то здесь немаловажную роль играет возможность прокладки кабеля. Ну а в тех случаях, когда устанавливают твердотопливные котлы, ориентируются на расположение дымохода. Высота установки котла имеет принципиальное значение только для систем водяного отопления, в основе которых лежит принцип естественной циркуляции.В этом случае важно, чтобы обратный поток располагался как можно ниже. Если вы купили настенный котел, то его установка осуществляется на специальные монтажные планки, которые крепятся к стене анкерами или дюбелями. Если он напольный, то ставится на неподвижные ножки.

Установка

Итак, прежде чем приступить к укладке труб, необходимо установить все купленные радиаторы на место. В большинстве случаев место их установки находится под окном и возле входа в квартиру.Способ установки будет зависеть от того, какой тип радиатора вы купили. Соответственно, если радиатор тяжелый, то крепление следует выбирать более мощное. Существуют общие правила, как правильно установить радиаторы. Для этого важно использовать уровень, так как они требуют идеальной горизонтальной линии при установке. Минимальное расстояние от пола должно быть 60 мм, а от подоконника не менее 100 мм. Также следует подключить к радиатору всю необходимую запорную арматуру, что позволит при необходимости выключить и демонтировать радиатор.

При установке радиатора необходимо правильно его подключить. Подключение опять же будет зависеть от типа батарей. Если они панельные, то у них всего два выхода, и особого выбора нет. В другом случае, если радиатор секционный, то отверстий уже четыре. Если вы остановились на однотрубной системе отопления, то лучше всего использовать нижние отверстия. Если использовать одну верхнюю, то в результате в радиаторе будет застаиваться остывшая густая вода.

Если вы решили использовать двухтрубную систему отопления, то можете выбрать несколько вариантов. Например, вы можете использовать оба отверстия с одной стороны. При этом вода потечет в верхний, а вода уйдет из нижнего. В этом варианте может быть установлен байпас, представляющий собой перемычку между выходным и входным патрубками.

Примечание! Есть вариант диагонального подключения. Однако такое подключение предпочтительнее при использовании длинных аккумуляторов, состоящих не менее чем из десяти секций.Результат будет следующим: вход теплой воды находится вверху слева, а выход — внизу справа.

Установка отвода и термоголовки

Решая, как подключить радиатор, подумайте об установке кранов. Кран устанавливается на входе и выходе. В большинстве случаев они пригодятся при аварии, к тому же могут регулировать уровень теплоотдачи. Если вы используете однотрубную систему, то с помощью кранов можно равномерно регулировать температуру всех радиаторов.Огромную пользу могут принести термоголовки, отключающие подачу охлаждающей жидкости при достижении заданной температуры воздуха. Однако шкалы температур на нем вы не увидите, максимум — это метки или цифры. Опытным путем можно настроить термоголовку на нужную температуру.

Их особая польза ощущается в тех комнатах или помещениях, где есть риск перегрева. Как это можно объяснить? Например, вы отапливаете свой двухэтажный дом по двухтрубной системе. При этом теплоноситель сначала нагревает радиатор, установленный в небольшой гардеробной на втором этаже, а уже потом спускается на первый в большую комнату.Соответственно, пока температура на первом этаже не достигнет необходимого уровня, на втором будет «Ташкент». Однако если там установлены термоголовки, то перегрев того или иного помещения исключен. Тепло будет перенаправлено в более холодное помещение, и какое-то время там будет стабильная одна температура.

Теперь, когда котел, батареи установлены, а также термоголовки и байпасы, можно приступить к установке труб. Однако сначала мы рассмотрим, какие трубы лучше выбрать, а затем поговорим о технологии их монтажа.

Выбор трубы

Итак, какие трубы выбрать для водяного отопления? Сегодня существует несколько вариантов, каждый по-своему лучший. Однако что касается цен, то здесь большой разброс. Например, медные трубы можно назвать оптимальным вариантом для отопления. У них есть ряд преимуществ, и не только трубы могут на равных конкурировать с ними. Но есть один большой недостаток — не все готовы платить за них большие деньги, к тому же самостоятельно установить отопление из медных труб будет сложно.Это касается и металлических труб, которые довольно дороги и сложны в установке. Однако есть один лучший вариант — полипропиленовые трубы.

Примечание! Полипропиленовая труба и все фитинги должны иметь маркировку Ph35. У этого пластика есть армирование. Его наличие позволяет сохранить трубы в неизменном виде при нагревании.

Армирование на полипропиленовых трубах может быть металлическим или стекловолоконным. Большим спросом пользуются трубы из стекловолокна. Их проще установить, так как они паяются с помощью специального оборудования.

Есть более дешевый вариант — трубы металлопластиковые. Они имеют тонкий слой фольги или металла. Это усиление находится посередине между двумя пластиковыми слоями. Лучше всего покупать трубы, в которых арматура ближе к середине, так как их будет намного легче паять. Если фольга расположена ближе к внешней стене, то перед пайкой необходимо будет снять фольгу или купить обжимную фурнитуру, что будет намного дороже.

Последовательность обвязки и установки дополнительного оборудования

Вне зависимости от того, какие трубы вы купили, начинать их монтаж нужно от котла.Сначала водопроводный котел, а затем с помощью специальных тройников, уголков и других соединений монтируется весь трубопровод от радиатора к радиатору. Следует отметить, что существует два метода маршрутизации: скрытый и открытый. Скрытый означает утопление труб в стене. Для этого предварительно вырезают канавы, которые затем засыпают. Открытая проводка говорит сама за себя — трубы остаются на поверхности.

По мере выполнения электромонтажа — подключены аккумуляторы, у которых уже есть запорная арматура, установлено другое необходимое оборудование.Например, это может быть циркуляционный насос, бак-накопитель, воздушный клапан, фильтры, предохранительные блоки, расширительный бак и т. Д. Комплектность оборудования будет зависеть от того, какая у вас система отопления — однотрубная или двухтрубный.

Так осуществляется монтаж водяного отопления. На первый взгляд это очень сложно. Однако при большом желании поможет разобраться во всех схемах, технологиях подключения и выборе материала — батареи, бойлер, трубы.Если вы уже сделали ту или иную систему отопления, то будем рады получить ваши ценные рекомендации в виде комментариев к этой статье. И наоборот, если у вас есть вопросы или вы столкнулись с проблемой, свяжитесь с нами.

Фото

Двухтрубный с естественной циркуляцией

Загородный дом — мечта каждого горожанина. Этот вид недвижимости имеет множество преимуществ перед квартирой, начиная от отсутствия шумных соседей и заканчивая живописными окрестными пейзажами.Но одно из принципиальных преимуществ жизни за городом — это возможность выбрать и внедрить наиболее эффективную и недорогую систему отопления.

Самой распространенной и популярной схемой отопления частного коттеджа на сегодняшний день является водяное отопление с нижней разводкой. Конечно, с момента своего появления сто лет назад он претерпел значительные изменения и модернизации, приобрел несколько модификаций, а потому есть из чего выбрать. Причем из всех существующих схем именно водная имеет наиболее оптимальное сочетание параметров «цена-эффективность».

Системы водяного отопления дома: теплогенераторы, особенности

В основе схемы водяного отопления для частного дома лежит топливная единица — котел. Как правило, выбор того или иного типа теплогенераторов выбирается в зависимости от массы параметров, в том числе личных предпочтений собственников недвижимости, особенностей региона и наличия того или иного вида топлива.

Часто для водяного отопления коттеджа применяют всевозможные твердотопливные и жидкие топливные, газовые или электрические приборы.Следует отметить, что наиболее популярными в нашей стране являются именно твердотопливные и газовые котлы, так как топливо для них имеет наиболее доступную стоимость и, что немаловажно, доступно — распространено во всех регионах.

Кроме самого котла, в водяном отоплении дома используются и другие элементы. Так, например, если в доме установлено печное отопление, то модернизировать его на водяное отопление помогут различные змеевики, регистры и полые встроенные элементы.В этом случае полученную схему уже можно назвать комбинированной, отличающейся простотой и повышенным КПД.

Принципиальной разницы в порядке монтажа системы отопления в зависимости от типа котла нет. Достаточно просто следовать инструкциям производителя оборудования.

Кроме того, в связи с тем, что водяное отопление в частном доме имеет довольно универсальную конструкцию, возможна параллельная установка двух или даже трех теплогенераторов — это позволит добиться максимальной производительности, сделать схему полностью автономной, исключить даже малейший риск остаться без тепла в холодное зимнее время.

Совет. При таком параллельном подключении котлов в обязательном порядке необходимо продумать установку специальной системы автоматики, которая поможет обеспечить переключение между агрегатами при прекращении подачи одного из видов топлива.

Нагрев воды и естественная циркуляция теплоносителя

Самый простой и доступный вариант водяного отопления частного дома, который без проблем и затрат можно сделать своими руками. Следует сказать, что инструкция к такой системе не подразумевает каких-либо сложных конструкторских и монтажных работ, она подразумевает использование только доступных материалов и комплектующих.

Если говорить о принципе работы, то для водяного отопления с естественной циркуляцией теплоносителя предельно просто. Нагретая в котле вода поднимается по трубопроводу (из-за разницы перепадов температур), постепенно попадая во все разбавленные по дому радиаторы, а остывшая вода возвращается в теплогенератор. Предоставляется без использования дополнительного оборудования.

Совет. При использовании схемы с естественной циркуляцией теплоносителя важно обеспечить прокладку магистральных трубопроводов с определенным уклоном.
Часто бывает достаточно 3-5 градусов на 1 погонный метр (примерно 10 мм).
В противном случае система заработает, но КПД значительно снизится, что приведет к неоправданному расходу топлива.

Разводка магистралей может осуществляться металлическими трубами различного диаметра — выбор зависит от характеристик котла и радиаторов. Обязательным условием также можно назвать уменьшение сечения труб в сторону крайней точки отопительного контура — последнего радиатора.

Труба, по которой нагретая в котле вода подается в систему, должна быть проложена таким образом, чтобы ее уклон в сторону радиаторов был максимальным. Точка входа обратной магистрали в теплогенератор делается как можно ниже по отношению к батареям — это сделано для быстрой и эффективной циркуляции теплоносителя. Это можно сделать, установив отопительный агрегат в подвале или цокольном этаже.

Еще одним неотъемлемым атрибутом системы отопления с естественной циркуляцией воды является расширительный бак.В отличие от котла такой агрегат устанавливается в самой высокой точке коттеджа; лучший вариант — мансарда. Можно использовать накачанные резервуары-хранилища, но в этом случае важно обеспечить установку дополнительного оборудования, такого как манометры, воздушные и предохранительные клапаны.

Совет. Поскольку во многих домах чердак в холодное время года не отапливается, важно позаботиться об утеплении расширительного бачка.
При этом можно использовать обогреватели разных типов, выбор их в настоящее время чрезвычайно широк.Главное требование — устойчивость к высоким температурам (до 90С).

Кроме разводки водяного отопления дома можно использовать еще и пластиковые. Такие трубы легко монтировать, следовательно, время монтажа будет меньше.

Принудительная циркуляция в системах водяного отопления

Еще один вариант устройства отопления загородного коттеджа — схема водяного отопления в частном доме с принудительной циркуляцией теплоносителя. Главная отличительная черта — наличие специального циркуляционного насоса.

Устройство позволяет добиться более эффективной и качественной откачки воды в системе, обеспечить ее подачу даже в самые высокие точки дома без потери тепла (особенно хорошо для коттеджей с двумя или тремя этажами).

В отличие от схем с естественной циркуляцией, отопление с принудительным движением теплоносителя не слишком требовательно к уклону труб. Причем эффективность таких систем почти на 20-30% выше, чем у тех, где вода течет по магистралям за счет естественной циркуляции.

При принудительном движении теплоносителя вместо традиционных применяют перекачиваемые накопительные баки. Поскольку давление в трубах и радиаторах может увеличиваться до 1,5-2 атм, важно предусмотреть установку специальных предохранительных устройств: предохранительных и воздушных клапанов, манометров и т. Д.

По обе стороны от циркуляционного насоса должны располагаться запорные краны, за счет которых можно обеспечить перекрытие подачи теплоносителя в систему.

Основные виды разводки водяного отопления

На сегодняшний день существует несколько основных вариантов разводки трубопроводов по дому при использовании водяного отопления:

• Однотрубный.Так называемый «Ленинград», в котором одна труба соединяет все обогреватели в доме по ходу движения теплоносителя. Такая схема выбрана из-за ее простоты, минимальных финансовых (стоимость магистралей, как правило, ниже) и трудозатрат.

Но при этом нагрев радиаторов неравномерный, и регулировать температуру в каждой из батарей невозможно;

• Двухтрубный … Подключение радиаторов отопления осуществляется двумя трубами, проложенными параллельно движению воды в системе.
  К достоинствам можно отнести возможность быстрой регулировки температуры, быстрый и равномерный обогрев помещения, доступность;
• Коллекторное устройство труб … Имеет собственные подающий и обратный трубопроводы, соединенные между собой с помощью специальных распределительных коллекторов.
  Особенность — красивый внешний вид, полный контроль над всеми батареями в доме из распределительного шкафа.

Основные преимущества водяного отопления коттеджа

Как видно на фото и видео загородных домов на нашем сайте, схемы водяного отопления используются в нашей стране довольно часто.

Причин такого широкого распространения очень много:

1. Возможность выполнения монтажных работ по обустройству отопления дома на любом этапе строительства. К тому же даже в готовом доме без проблем устанавливается водяное отопление;

1. Вода сама по себе имеет отличные свойства при использовании в качестве теплоносителя. Высокая теплопроводность, доступность и низкая стоимость наряду с уникальной теплоемкостью делают воду лучшим выбором;
2. Универсальность, возможность использования различных видов топлива для подогрева теплоносителя в отопительном контуре;
3. Широкий выбор вариантов разводки труб для схем водяного отопления.Выбрать определенный вид можно в зависимости от массы параметров, начиная от площади коттеджа и заканчивая финансовыми возможностями;
4. Разнообразное оборудование для обогрева дома;
   
5. Точное и быстрое регулирование температуры воздуха в каждой из комнат частного дома. Предусмотрена установка специального оборудования, а именно термостатов и запорной арматуры.

Заключение

На сегодняшний день более доступной и эффективной альтернативы водяному отоплению в частном доме просто нет.Следует отметить, что с каждым годом появляется все больше новых теплогенераторов, трубопроводов и радиаторов, за счет чего эффективность схемы повышается, а ее стоимость снижается почти в несколько раз по сравнению с другими вариантами.

Отопление и горячая вода — ремонт сдаваемой недвижимости

Основные факты

• Ваш арендодатель должен предоставить вам воду, газ, электричество и средства канализации.
• Арендаторы имеют право иметь центральное отопление или другое оборудование для обогрева каждой занимаемой комнаты и бойлер для нагрева воды.
• Минимальный стандарт отопления составляет не менее 18 ° C в спальных комнатах и ​​21 ° C в жилых комнатах, когда температура на улице составляет минус 1 ° C, и он должен быть доступен в любое время.
• Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемый в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985 г.), и имеет преимущественную силу в отношении любых других документов или заявлений.
• Арендаторы несут ответственность за ущерб, нанесенный имуществу и оборудованию.
• Недопустимо оставаться без коммунальных услуг более чем на несколько дней без выполнения каких-либо работ по устранению проблемы.
• Если вы остались без отопления или горячей воды, или у вас возникли неполадки, препятствующие доступу, обратитесь к арендодателю. Вам необходимо сделать это письменно или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
• Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме. Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Их можно скачать бесплатно.
• Если домовладелец не отвечает, вам необходимо отправить второе письмо. Еще раз укажите существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу перед тем, как обращаться за помощью в местный совет.
• Если вам это не удалось, вы должны связаться с отделом гигиены окружающей среды при местном совете. Environmental Health может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности. В экстренных случаях отдел может дать разрешение на ремонт и выставить счет арендодателю.
• В качестве последнего средства вы можете выполнить ремонт самостоятельно, а затем потребовать компенсацию от арендодателя в суде.

Дом — это больше, чем просто стены и потолок. Каждый объект недвижимости должен иметь базовые системы снабжения топливом, электричеством и водой, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни.Арендодателям необходимо удовлетворять эти самые элементарные потребности своих арендаторов. Вашему арендованному дому необходим надежный источник горячей воды и отопления. Юридическая ответственность за это возлагается на домовладельца.

Это входит в каждый договор аренды и является важным требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.

Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой

Закон ясен и прост — в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985) ваш арендодатель несет ответственность за:

• Поддержание в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудования в доме для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и сантехнические устройства)
• Поддержание в ремонте и исправном состоянии установки в жилище для отопления помещений и нагрева воды

Арендодатели не могут уклониться от своих юридических обязательств по капитальному ремонту и техническому обслуживанию.В вашем договоре аренды может быть пункт, в котором говорится, что дымоходы и дымоходы являются вашей ответственностью. Внимательно прочтите его, чтобы узнать, чего вы ожидаете. Вы не несете ответственности за какой-либо капитальный ремонт. Однако арендатор ожидает ежедневного технического обслуживания.

Этот закон включает следующие объекты и оборудование в вашу собственность:

• Газовые пожары
• Котлы водогрейные (газовые, электрические или др.)
• Системы центрального отопления
• Радиаторы
• Электронагреватели (если таковые предоставляются арендодателем)
• Газоснабжение и водоснабжение
• Ванные комнаты, туалеты и прочее сантехническое оборудование

Если вы не причинили ущерб в результате жестокого обращения, то по закону домовладелец обязан обеспечить постоянное отопление и горячую воду в доме.Отсутствие этих коммуникаций считается опасностью, особенно в холодное время года, и если домовладелец не предоставит альтернативный источник.

Арендодателям необходимо быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, особенно с общей аварийностью, когда это затрагивает семьи с маленькими детьми.

В противном случае они нарушают договор аренды по двум направлениям — сохраняя собственность в ремонте И не подвергая опасности опасности.

Обязанности арендатора по отоплению и горячей воде

Арендаторам необходимо правильно пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном уходе за недвижимостью.Любой ущерб, причиненный арендатором сознательно или из-за неправильного использования оборудования в собственности, является нарушением договора аренды. Это означает, что ремонт будет либо вычтен из арендного депозита, либо арендатор должен будет его оплатить.

Арендаторы обязаны сообщать арендодателю обо всех проблемах с отоплением или горячим водоснабжением. Вот что нужно искать:

• Неисправность отопления, включая негерметичные / неэффективные радиаторы
• Заблокированные дымоходы, сломанные решетки, негерметичные печи
• Вода, которая не нагревается должным образом или совсем не нагревается
• Душ без горячей воды или с едва теплой водой
• Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что вы отвечаете за отопление и горячую воду.

Ваш домовладелец незаконно помещает в договор аренды пункты, в которых говорится, что вам необходимо провести капитальный ремонт.

Если радиаторы работают, но нагреваются неэффективно, возможно, в системе скопился воздух. В этом случае необходимо удалить воздух из радиатора. Удаление воздуха из радиаторов относится к ежедневному уходу за недвижимостью, и ожидается, что арендаторы будут выполнять его каждый раз, когда в этом возникает необходимость.

Ремонт, например, протекающих кранов и забитых стоков, раковин или туалетов, обычно является обязанностью арендатора, поэтому проверьте свой договор аренды.

Что делать, если отопление / горячая вода не работают должным образом

Как быстро ваш домовладелец приступит к ремонту, обычно зависит от того, является ли он экстренным, срочным или плановым.Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.

Если проблема не является срочной, например, радиатор не включается после удаления воздуха из радиаторов, сообщите о проблеме в письменной форме. Это может быть письмо или электронное письмо; укажите дату и сохраните копию для своих собственных записей. Вы найдете адрес арендодателя в своем договоре аренды или, если недвижимость находится в ведении, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по аренде. Всегда полезно позвонить агенту по телефону; Запишите, с кем вы разговаривали, время и дату.

Если дело экстренное или срочное, позвоните арендодателю / агенту по аренде и задокументируйте звонок. Экстренный ремонт включает полную потерю воды или полную потерю отопления в холодную погоду; срочный ремонт включает протечки водопровода и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно решаются в течение суток. Если это нерабочее время офиса, используйте номер службы экстренной помощи агента по найму. Рекомендуется записать контактные данные предпочитаемых торговцев в безопасном месте, например, в приветственном пакете TTV.

Уровень аварийной ситуации будет зависеть от текущей температуры и необходимости использования отопления в доме. Однако вы не должны терять обогрев в холодное время года более 24 часов. Все, что превышает два дня, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.

Отсутствие горячей воды — чрезвычайная ситуация вне зависимости от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды для стирки, но это не значит, что домовладельцы могут продержаться на ремонте.

Некоторые ремонтные работы могут занять больше времени, чем разумно, и в этом случае домовладелец должен предоставить оборудование для отопления. Если арендодатель не может вовремя решить проблему и не может предоставить замену обогревателей, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле на несколько дней, ожидая ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, у вас есть серьезный иск о компенсации в суде.

Если арендодатель вообще не принимает на себя ответственность, вы можете самостоятельно произвести ремонт, а затем начать судебное разбирательство против него, чтобы покрыть расходы и даже компенсировать вам.

Куда обратиться за помощью

Если вы не можете связаться со своим арендодателем или он отказывается сотрудничать с ремонтом, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может направить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Это заставит их делать необходимый ремонт до тех пор, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам для законной аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года домовладельцы не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после подачи уведомления об улучшении условий проживания.

Если домовладелец по-прежнему не отвечает на вопросы о ремонте, вместо этого местный совет может провести ремонт, а затем потребовать компенсацию от домовладельца.

Отзыв группы The Tenants ’Voice в Facebook

Как здорово иметь такого честного, напористого и прозрачного администратора Facebook в этой группе. Особенно по такой теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неустанную работу, которую вы должны проделать за кулисами, чтобы эта группа работала так хорошо.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Полное руководство (издание 2019 г.)

Чтобы быть домовладельцем, нужно носить много разных шляп. Каждая шляпа имеет уникальный набор обязанностей, о которых должны знать домовладельцы.

В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем инвестировать в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

Понимание ваших основных обязательств позволит вам избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

Содержание ответственности арендодателя:

За что отвечает домовладелец?

Обязанности арендодателя включают обязанность арендатора сохранять «гарантию пригодности для проживания». Это достигается за счет того, что арендуемая квартира будет удобной, безопасной и чистой для вашего арендатора. Арендодатель также отвечает за финансы, налоги, коммунальные услуги и обслуживание собственности.С точки зрения соблюдения требований арендодатель также несет ответственность за соблюдение правил, установленных FHA, FCRA, федеральными законами, законами штата и местными постановлениями.

Обязанности арендодателя перед арендаторами

Гарантия пригодности для проживания — это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.

Это означает, что у арендатора должны быть работающие горячая вода и тепло в арендуемом помещении. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии обитаемости.

Это неотъемлемое право распространяется только на качество и удобство аренды. Это безоговорочное заявление.

Арендодатель несет ответственность за гораздо большее, чем это…

Следите за кодами безопасности

Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила.

Свинцовая краска

Если ваша аренда была построена до 1978 года, вы должны предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор также должен получить брошюру о свинцовой краске, в которой объясняются риски, связанные с использованием свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

Восстановление плесени

Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону должен очистить плесень, а также устранить причину, вызывающую накопление воды.

Стандарты занятости

Каждая аренда будет отличаться по стандартам заполняемости. Здесь, в штате Нью-Йорк, стандарт заполняемости определяется кодом обслуживания 404.

70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате

Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь со своими местными стандартами размещения, и вы узнаете, какова максимальная арендная плата.

Детекторы дыма и угарного газа

Законы определяют, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника или от законов вашего штата.Изучите законы, действующие в вашем районе аренды.

Обеспечение безопасности в местах общего пользования

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободными и свободными от любых опасностей.

Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

Оконные решетки

Арендодатель должен установить решетки на окнах по письменной просьбе арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который либо живет в квартире, либо регулярно проводит там много времени.

Законы об уборке снега и других погодных условиях

Здесь, в нашем городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега. Арендодатель и жильцы в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободным и очищенным ото льда и снега. В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

Обязанности арендодателей по аренде

Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса. Ваши арендаторы — ваши клиенты, а ваша аренда — ваш актив.Вы несете ответственность за свои активы, чтобы защитить свои инвестиции. Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться в узком месте.

Следить за состоянием собственности

В каждом городе действуют разные законы о стандартах вашей собственности.

Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега — все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

Не позволяйте мусору скапливаться на территории и не нарушайте городские правила парковки.

Обязательно поддерживайте свою собственность.

Ремонтные работы

Ранее мы упоминали, что жильцы имеют право на гарантию проживания.

Это означает, что домовладелец должен следить за ремонтом арендуемой собственности.

Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены.

Хорошая идея — не отставать от ремонта, чтобы защитить свою арендуемую собственность.

Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома.

Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что, в свою очередь, создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности.

Продолжение ремонта может избежать дорогостоящих проблем в будущем.

Оплатить ипотеку

Это очевидная ответственность арендодателя, но стоит упомянуть.

Оксфордский словарь определяет ипотеку как «юридическое соглашение, по которому банк, строительное общество и т. Д. Ссужают деньги под проценты в обмен на получение права собственности на собственность должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты долг.”

Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штрафы за просрочку платежа, указанные в вашем соглашении об ипотеке.

Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа после одного пропущенного платежа.

Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро по истечении 60 дней с момента его просрочки.

Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Согласно данным Realtor.com, ваша ипотека технически не выплачивается, если вы просрочили выплату по ипотеке более чем на 90 дней, даже если один раз.

Затем вы получите письмо от своего кредитора о неисполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней на то, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа вашей собственности.

Короче говоря… откладывайте деньги и регулярно выплачивайте ипотеку.

Сохраняйте свою страховку

Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки перед тем, как предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

В некоторых случаях у вас может быть счет условного депонирования у вашего кредитора, который оплачивает ваш страховой полис.

Хорошая идея — потребовать страховку арендатора и при аренде.

Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и будет покрывать его имущество, на которое не распространяется страховой полис арендодателя.

Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

Рассмотрите политику зонтика:

Есть два основных способа защитить ваши вложения. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования ответственности для вашей собственности.

Если ваш арендатор попал в серьезную аварию, превышающую покрытие вашей страховки, вам может пригодиться полис зонтика.

Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

Платежные услуги

В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между арендодателем и арендатором.

Не только банки могут лишить вас права выкупа арендуемой вами собственности.

Город или город может лишить арендуемую собственность неуплаченных налогов и сборов.

Например, город Буффало подает в январе список налоговых выкупа. К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговое право на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за услугу по вывозу мусора
) и счета за воду. После того, как недвижимость внесена в список, и этот список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

В нашем родном городе домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это потенциально может привести к тому, что город лишится права выкупа вашей арендной платы.

Настройка учетных записей арендодателя

Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ…

… вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги для сдачи внаем и отказался от них на ваше имя.

Во время смены арендатора вы можете сразу получить электроэнергию и тепло в аренду, а не ждать подключения к сервису.

Юридические обязанности арендодателя

Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы направлены на регулирование процесса выбора арендаторов для обеспечения точности и справедливости. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Проверка арендаторов — это процесс, с помощью которого домовладельцы ищут подходящего арендатора для сдачи в аренду.

Это может быть проблематично, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.gov.

Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя допускать дискриминации.

Это часто можно увидеть в объявлениях, где арендодатель отдает предпочтение определенному типу арендатора.

• «Предпочтительны отдельные арендаторы»
• «Ищу женщин-съемщиков»

Арендодатели обязаны следить за тем, чтобы их методы проверки не подвергались дискриминации и соответствовали требованиям FHA.

В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф в размере до 19 787 долларов США.

Соблюдать FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности)

На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

Закон о защите прав потребителей (FRCA) был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о своих кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

Это означает хранение приложений аренды в безопасной среде.

Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему арендодателю, вам потребуется подписанное согласие на это.

Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

Применить неблагоприятные меры для отклоненных заявителей

Вы также должны подать против заявителя, которому было отказано.

Это общая форма, позволяющая заявителю узнать, что ему отказали, и обратиться в агентство по предоставлению информации о потребителях за бесплатной копией их справочного отчета.

Юридическая ответственность арендодателя перед соседями

Арендодатель может нести ответственность за того, что арендатор мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками и преступной деятельностью.

В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушения.

Было бы неплохо найти тихие часы в городе, в котором расположен ваш арендный дом.

Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды, на случай, если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства для решения проблемы с вашим арендатором.

Также хорошо знать соседей. Некоторые домовладельцы идут так далеко, чтобы сообщить свою контактную информацию.

Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подать жалобу в город.

Право на въезд домовладельца

Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

Арендодатели могут входить в арендуемые помещения только в следующих случаях:

• Для выполнения необходимого ремонта или оценки потребности в ремонте (применимо в некоторых штатах)
• В экстренных случаях
• Чтобы показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или собственникам

В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

В некоторых штатах четко указано, что уведомление требуется за 24 или 48 часов.

Обязанности арендодателя по залогам

Представьте, что вы — домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор уничтожил ваш арендный дом перед отъездом.

Вы подаете на арендатора в суд о возмещении убытков, превышающих залог, и обнаруживаете, что не справились должным образом.

В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийные депозиты на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

Если домовладелец этого не сделает, он лишится средств залогового депозита.

Всего существует 23 государства, в которых действуют особые правила обращения с депозитными средствами.

Убедитесь, что вы знаете политику вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется лишиться средств независимо от ущерба, нанесенного арендатору.

Авансовые платежи

Арендодатели, как правило, хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансовые платежи, такие как:

• Арендная плата за первый месяц
• Аренда за последний месяц
• Залог
• Регистрационный взнос

Эти сборы регулируются каждым штатом.

Например, в Массачусетсе незаконно взимать предоплату за регистрационный сбор.

Лимиты залога также устанавливаются государством.Как правило, максимальный залог составляет от одного до двух раз больше арендной платы.

Ответственность арендодателя за невозобновление договора аренды

Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других — нет.

Обычно рекомендуется уведомлять арендатора за 60 дней до окончания срока аренды, если вы не планируете его продлевать.

Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы, изданные в некоторых штатах.

Депозиты для домашних животных и животные для эмоциональной поддержки

Это растущая проблема среди домовладельцев и арендаторов.

Как арендодателю важно различать домашнее животное и животное-помощник.

Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или многие другие животные. Это животное оказывает эмоциональную поддержку своим владельцам.

Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

Служебное животное — это, как правило, обученная собака. ESA обычно не имеет профессионального образования.

Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

Если животное имеет это обозначение, взимание залога за питомца является незаконным, и вы должны сделать для этого животного приюты.

Если вы отказываетесь от кого-то на основе животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, поскольку это дискриминирует инвалидность.

Обязанности арендодателя после пожара

Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью — пожар разрушает часть или все строение.Последствия пожара могут быть разрушительными, но домовладельцы должны быть готовы к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую недвижимость и вернуть ее на рынок.

Давайте рассмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

Сразу после пожара

• Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
• Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
• Получите список рекомендуемых компаний по восстановлению повреждений после пожара в своей страховой компании и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
• Сообщите своему арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
• Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию для оформления временного жилья. Если у них нет страховки съемщика, Американский Красный Крест обеспечивает их на случай крайней необходимости, например, на предметы первой необходимости и временное жилье.
• Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб, а арендатору — собрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

Дней после пожара

• Сфотографируйте все повреждения каждой конструкции.
• Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя все структурные элементы, такие как сам дом или любые сооружения на участке, например, домик у бассейна или сарай.
• Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных бытовых приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
• Добавьте структурные детали в список, который охватывает каждую комнату, например, шкафы и столешницы.
• Соберите фото, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
• Получите копию отчета о пожаре из пожарной части с подробным описанием вероятной причины пожара.
• Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение имущества до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
• Закрепите имущество в разумных пределах, например заперев двери и окна или закрыв проемы пластиковой пленкой.

Общие вопросы после пожара в арендуемом объекте

После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

• Если пожар произошел по вине арендатора, должны ли они платить за все его устранение?
• Где арендодатели могут найти авторитетную компанию по восстановлению повреждений после пожара?
• Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
• Что делать, если пожар произошел из-за халатности арендодателя?
• Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
• Могут ли арендодатели устранить ущерб от пожара самостоятельно?
• Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
• А как насчет договора аренды сейчас?

Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на дальнейшие действия домовладельцев и арендаторов после такого разрушительного события.

Кто платит за ущерб от пожара?

Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели несут личную финансовую ответственность.

Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и вещи.

Если у арендатора нет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичной или полной потери.

Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места проживания.

Если пожар произошел по вине арендатора или гостей арендатора, они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию до предела ответственности за ущерб от пожара.

Другой сценарий состоит в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

Часто мудрые домовладельцы включают в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность по крайней мере за уплату франшизы по страховке арендодателя.

Оттуда он будет поступать в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара.

Два арендатора, погибшие в результате пожара, создают сдачу

Слушайте выпуск 123 нашего подкаста, в котором мы обсуждаем, как два арендатора погибли из-за пожара.

Мы публикуем новые выпуски подкастов каждый четверг в нашем подкасте «RentPrep For Landlords».

Вы можете подписаться по любой из ссылок ниже.

Подписка: Apple Podcasts | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS

Восстановление вашей собственности в пригодном для проживания состоянии

Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором находится недвижимость.

Специалисты по восстановлению после пожара могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

Для вас важно защитить свои вложения и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции в течение короткого времени, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

Вы никогда не должны пытаться самостоятельно восстановить поврежденную пожаром арендуемую собственность, потому что это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

Это также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем. Единственный выход — это профессиональная бригада по восстановлению огня.

Таким образом, неплохо было бы проверить все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то на самом деле произойдет.

В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во всех безумных взлетах и ​​падениях, которые еще впереди.

Гостиничные расходы

Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности. Жилая единица структурно прочная и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

Иногда возникают обстоятельства, из-за которых сдаваемая в аренду квартира какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

Когда арендаторы будут получать счета за гостиницу?

В случае пожара, протечки трубы или другой незапланированной чрезвычайной ситуации, в результате которой место становится непригодным для проживания, жильцам приходится на время выезжать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для проживания, они автоматически размещаются в отеле по своему выбору, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

На самом деле страховка домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако большинство страховых полисов арендатора покрывают оба арендатора. Вот почему многие домовладельцы настаивают на том, чтобы их арендаторы имели действующий страховой полис.

В большинстве штатов арендаторы могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

Когда арендодатель несет ответственность за оплату гостиничных счетов?

Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиницу для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ — включить пункт в договор аренды.

В пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, арендодатели должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не могла быть заселена.

Арендаторы тем временем будут нести ответственность за собственное жилье.

Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

Когда квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

Иногда домовладельцы планируют такие вещи, как дезинфекция или быстрая реконструкция, которые требуют от жильцов выселения на короткий период времени.

В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на проживание хороших арендаторов в течение нескольких дней.

Они могут посчитать, что для них стоит оставить жильцов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в течение которых квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

Ответственность арендодателя за гостиничные счета

Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае возникновения чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и компенсации за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

Арендодатели также должны включить положение о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

Рекомендуется установить разумные ограничения по времени на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

Например, в договоре аренды может быть сказано, что если недвижимость становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

Для арендодателей важно справедливо определять размер арендной платы.

В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату отелей, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

Что говорят другие арендодатели об ответственности за гостиничные счета?

Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Кроме того, проконсультировавшись с адвокатом арендодателя / арендатора, вы всегда будете спокойны.

Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

Обязанности арендодателя по штату

Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

Максимальный залог : Диапазон от 1 до 2,5 месяцев аренды. В Калифорнии вы можете взимать дополнительную арендную плату за полмесяца, если это меблированная аренда
Проценты по гарантийному депозиту : В некоторых штатах требуется хранить средства гарантийного депозита на процентном счете и передавать проценты арендатору
Отдельный счет гарантийного депозита : Ваше государство определяет, могут ли средства смешиваться с личными активами или нет?
Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы : Как упоминалось ранее, в некоторых штатах (MA) не разрешены какие-либо сборы, которые включают депозиты домашних животных
Крайний срок возврата гарантийного депозита : В некоторых случаях статуи нет, но в целом это варьируется от 14–45 дней
Уведомление об увеличении арендной платы : Перед повышением арендной платы ознакомьтесь с законами своего штата
Платы за просрочку : В некоторых штатах разрешен льготный период для арендной платы, в то время как другие не учитывают этот вопрос
Плата за возвращенный чек : Если ваш арендатор откажется чека, убедитесь, что вы ознакомились с законами своего штата, прежде чем взимать с них плату.
Уведомление о выезде : Поймите сроки, когда вам необходимо выполнить проверку выезда
Уведомление о выселении за неуплату : Это может варьируются от 3 до 30 дней в зависимости от штата.
Уведомление о выселении за нарушение договора аренды : Если ваш арендатор нарушает договор аренды, вы можете подать заявление о возмещении ущерба или выйти из него .Обычно сроки устанавливаются вашим государством.
Требуемое уведомление перед въездом : Обычно это время от отсутствия уведомления до 72 часов
Экстренный въезд разрешен без уведомления : Поймите свои права как домовладельца в чрезвычайной ситуации
Ограничения суда по мелким искам : Если арендатор нанесет ущерб вашей аренда есть кепка на суд мелких тяжб.

Дополнительная литература

https://www.hud.gov/

https://www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

https: // www.Justice.gov/crt/fair-housing-act-1

В заключение…

Быть домовладельцем — это большая ответственность, но это может быть плодотворным занятием, если вы знаете, что делаете.

Первое, что нужно знать, это то, что хороший арендатор — это отличный арендодатель, и все начинается с качественного отбора арендаторов.

Оставайтесь на своих местах и ​​застрахуйте себя надлежащей страховкой. У вас будет счастливый арендатор и меньше проблем в долгосрочной перспективе.

Связанные вопросы

Отвечают ли арендодатели за борьбу с вредителями?

Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистой и свободной от вредителей недвижимостью.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме гораздо более подробно.

Обязан ли арендодатель очистить желоба?

Это должно быть указано в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом для одной семьи, скорее всего, будет лежать на арендаторе, тогда как ответственность за многоквартирный дом будет возложена на арендодателя.

Обязанности арендодателя

Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также неплохо увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

Какие обязанности по обслуживанию есть у домовладельца?

Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием или жильем, стоит знать, каковы ваши обязанности, прежде чем арендаторы начнут звонить.

Некоторые штаты пытаются облегчить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте. Например, Департамент по делам потребителей Калифорнии предлагает краткое описание обязанностей домовладельца и арендатора на веб-странице. На веб-сайте Северной Каролины есть загружаемый буклет в формате pdf, в котором объясняются обязанности арендодателя и арендатора по обслуживанию и ремонту.

Жилищное управление вашего города или штата — хорошее место для начала поиска информации о конкретных обязанностях по обслуживанию и ремонту арендуемой недвижимости в этом районе.Ассоциации местных арендодателей или управляющих недвижимостью также могут предоставить информацию и полезные советы.

9 вдохновляющих идей для душа вне решетки 2021

Хотя мы не можем избавиться от необходимости ходить на работу каждое утро, у нас есть кое-что, что полностью скрасит день.

Представьте себе…

Outdoor Happens поддерживает считыватели. Когда вы совершаете покупку по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Нажмите, чтобы узнать больше

Вместо того, чтобы заходить в холодную кабину ванной, вы ополаскиваетесь под открытым небом в экологически чистой душевой кабине без решетки.

Посмотрим правде в глаза, никому не нравится слышать сигнал будильника о начале нового рабочего дня.

Но принятие душа не должно быть утомительным благодаря этим вдохновляющим идеям для душа без решетки.

Независимо от того, устанавливаете ли вы его глубоко на заднем дворе или создаете новое пристройку для своего лесного уединения, вам обязательно нужно проверить эти существующие идеи для вашего нового проекта DIY.

1. Душ вне решетки у этой юрты

Солнечная энергия является фаворитом поклонников автономного душа; в конце концов, вы действительно не отключитесь от сети, если черпаете сок из сети.

Но что, если вам не хватает солнца, чтобы нагреть воду?

Пропан может компенсировать провисание, поскольку Эта юрта доказала, что эта хижина встроена в лесополосу. Расположенный внутри деревянного навеса с наклонной крышей, чтобы отогнать ледяные капли дождя, он простой, но привлекательный.

Преимущество газового водонагревателя — постоянная подача нагретой воды независимо от погоды и времени года. И давайте посмотрим правде в глаза, реальный аргумент в пользу автономного душа — это не возможность использовать его в середине лета; это возможность выйти из холодной зимы в поток горячей воды.Когда пасмурно и солнца недостаточно, чтобы нагреть душ на солнечной энергии, вам нужно что-то еще.

В этом пропановом душе вам будет тепло и жарко, даже когда вы окружены снежным покровом. Больше никаких холодных стирок из ведра.

2. Душ из решетки из вулканического камня, Тэм Хант, на Green Tech Media

Хотя пропан можно подавать из баллона, вы можете захотеть полностью переключиться на силу природы. Именно это сделал Там Хант с этим автономным душем, используя водосборный резервуар, насос и систему фильтрации для подачи воды и солнечную энергию для обеспечения горячей водой.Сока хватило даже на зарядное устройство для телефона и другие личные устройства, на тот случай, если вы не сможете полностью оторваться от реального мира.

Тэм отказался от предварительно обработанной древесины в пользу алькова из лавы в холмах . За исключением небольшого трубопровода, вас можно простить за ощущение, что вы ступили в свой собственный водопад. Хотя здесь нет защиты от дождя, есть несколько вещей, которые могут быть лучше, чем горячий душ под дождевым дождем.

Бестселлер №1 Батарея Mr. Heater BOSS-XW18 Basecamp …

• 17000 БТЕ в час
• Расход — 0,66 — 1,18 …
• Для использования с пропаном, …
• Встроенный аккумулятор …
• Полный комплект включает -…
• Расход (Гал / мин): …

3. Этот симпатичный экологически чистый душ без решетки в Channel Rock, Калифорния,

.

Вы когда-нибудь хотели иметь собственный домик на дереве, но чувствуете, что просто стали слишком старыми, чтобы это сошло с рук? Этот термосифонный душ не выглядит далеким с точки зрения дизайна.В деревянной хижине находится автономный душ, в котором для подогрева воды используются два разных типа отопления.

Встроенный резервуар для хранения воды

Am забирает тепло непосредственно от солнечной энергии, в то время как нагреватель на основе термосифона использует более сложный процесс, основанный на конвекции. Солнечная панель нагревает воду в резервуаре для хранения, которая поднимается против силы тяжести в изолированный резервуар. Это умная альтернатива электричеству и достаточно изолированная, чтобы вы все равно могли греться под горячим душем, когда солнце скрывается за облаками.

4. Сдержанный и минималистичный с Homestead Honey

Гравитация держала все под контролем миллионы лет, даже до того, как у нас появилось электричество. При правильной настройке вам просто не понадобится насос для душа с сильным напором для подачи нагретой воды из точки А в точку Б. И этот автономный душ от Homestead Honey является доказательством того, насколько эффективным может быть самотечный душ . Нет электричества и нет насосного механизма.

Они просто установили старую полуразрезанную бочку Pepsi на деревья и прикрепили гибкую трубку к старинной душевой лейке.Вода нагревается над огнем и доливается вручную, а давление выталкивает воду через трубку и из насадки для душа. Только не забудьте подмешать и холодную воду; все мы любим горячий душ, но никто не любит обжигаться.

5. Очень стильный летний душ от Ecco Temp

Если вы не совсем согласны с идеей душа под бочкой с водой или мешком для душа, то этот душ вне решетки немного ближе к дому. Он по-прежнему использует пропан и воду из водопровода, а бак-смеситель будет уместным в вашей ванной комнате.Но как только вы привяжете его к дереву на открытом воздухе, вы почувствуете, что находитесь в милях от цивилизации.

6. Частный душ без решетки от Homestead Crossing Inc

Нет ничего лучше уединения, даже если вы принимаете душ в дикой природе. Иногда вам просто нужна собственная кабинка с дверью. И это именно то, что здесь построили Homestead Crossing, прямо посреди спокойствия потрясающих Озарк. Это немногим больше, чем четыре стены и дверь из обработанного бруса, с резервуаром для воды и тазом.

Здесь вообще нет никаких мод-минусов. Убранный резервуар для воды устанавливается наверху секции из обработанной древесины, заполняется водой из шланга или вручную. А как же жара? Вода ежедневно нагревается прямыми солнечными лучами и под действием силы тяжести рассеивается из расположенной под ней насадки для душа. Это просто, но красиво.

7. Горячая вода для душа вне сети от Off Grid Quest

Для этого автономного душа потребуется горячая вода, и не все приспособления подходят для подачи ее непосредственно от солнца.И давайте посмотрим правде в глаза, половина удовольствия от этого душа — это возможность сидеть под каскадом горячей воды, когда она близка к морозу или вы окружены снегом. К счастью, вы можете взять всю необходимую горячую воду из самодельной дровяной печи, которая также удовлетворит ваши кулинарные потребности.

Off Grid Quest представляет нам еще один отличный пример технологии термосифона , в которой вода циркулирует и нагревается бесконечно, пока горит плита. Итак, если у вас есть место и дрова, обратите внимание на их продуманный дизайн и создайте свой собственный бесконечный источник горячей воды без необходимости в электричестве.

8. Слияние с природой с отрядом на открытом воздухе

Зачем нужен простой безрешетный душ на открытом воздухе , если у вас может быть вся ванная комната? Как доказал Outdoor Troop, вам не нужно останавливаться перед отдельной кабиной или душевой лейкой, прикрепленной к дереву. Их решение — гораздо более амбициозная душевая кабина, которая дает уединение и пространство для более чем одного человека.

Душевая кабина сделана почти полностью из старых бревен, привезенных прямо из дома, что идеально подходит для создания бесшовного вида, если вы можете их получить, хотя подойдет и другое дерево.Опять же, они выбрали нагрев непосредственно от солнца, а вода под действием силы тяжести подается в старый садовый распылитель. Вы могли ошибиться, полагая, что этот ливень вырос из самой земли.

9. Душ с распылителем от сорняков своими руками от Livin Lightly

Пожалуй, самый минималистичный настоящий автономный душ из всех, что мы когда-либо видели. Эта идея от Livin ’Lightly — не более чем распылитель от сорняков и душевой шланг. Нет ни душевого насоса, ни электричества, ни пропана.Вам придется нагревать воду самостоятельно, и вы не получите слишком долгий душ, но вы сможете использовать буквально где угодно.

Благодаря нескольким компонентам, которые можно купить в большинстве хозяйственных магазинов, вы скоро сможете принимать горячий душ везде, где можно припарковаться и развести костер. Только не забудьте купить себе новый танк; неизвестно, остались ли какие-либо химические остатки в вышедшем из строя опрыскивателе. Теперь вы будете опрыскивать эти сорняки в кратчайшие сроки и с небольшими затратами, и когда мы говорим о сорняках, мы, конечно, имеем в виду детей.

Идеи Off Grid от My Homestead Life

В заключение, у нас есть для вас несколько альтернативных предложений, потому что всем нужно оставаться чистыми вдали от дома. Это не отдельный дизайн душа, а, скорее, действительно полезный список вариантов, которые у вас есть для создания собственного фрагмента неба вне сетки.

Если вы действительно хотите расслабиться, у вас есть садовый шланг — вы действительно получите достаточно нагретой воды для нескольких душа, если оставите его на солнце на достаточно долгое время.Или вы можете нагреть воду прямо у костра и умыться в тазу, хотя это действительно простые варианты.

Пакеты для душа

Solar — это дешевый и простой способ смыть воду, и для этого достаточно просто сходить в магазин и немного тепла от солнца. Конечно, если у вас мало времени или ресурсов, почему бы не посетить ближайшую стоянку для грузовиков, развлекательный центр или государственный парк? В большинстве случаев вы найдете душевые, которые с радостью примут вас.

Вот несколько продуктов, которые помогут вам построить свой собственный автономный душ! Некоторые из них — душевые с батарейным питанием, некоторые — солнечные (например, солнечный автономный душ слева!), Некоторые — газовые… Все это позволяет легко найти вдохновение для собственного душа на открытом воздухе.

Последнее обновление 30.05.2021 / Партнерские ссылки / Изображения из Amazon Product Advertising API

Сколько будет стоить замена новой печи в 2021 году?

Сколько стоит замена новой печи?

Замена новой печи может стоить от 3000 до 7600 долларов , в зависимости от размера вашего дома, эффективности вашей новой печи и сложности оборудования. Это включает плату за рабочую силу и разрешения, а не только затраты на оборудование.

Вышеуказанный диапазон относится к домам меньшего размера вплоть до домов площадью 5 000 квадратных футов. Он также включает одноступенчатые, двухступенчатые и регулируемые печи, а также каждый из этих типов как в стандартных, так и в высокоэффективных моделях. Размер вашего дома и выбор, который вы сделаете в отношении вашего комфорта, повлияют на окончательную цену в этом диапазоне.

Многие люди понятия не имеют, сколько стоит печь и что входит в эту цену.Если вы относитесь к числу этих людей, не волнуйтесь, тест не на оценку. Но если вы не уверены даже в указанном выше ценовом диапазоне, вы не одиноки. Некоторые люди не покупали новую печь по 20 и более лет! Для других покупка новой печи будет первой.

Ценообразование требует очень многого, но многие люди видят только конечный результат отопления дома и не знают, что влияет на стоимость и почему.

Мы здесь, чтобы это изменить. Мы не только предоставим вам диапазоны цен, чтобы помочь вам установить ваш бюджет, но и объясним, почему существуют эти диапазоны и что каждый означает для вашего общего комфорта.

Еще одна приятная вещь? Мы предоставим вам полную стоимость оборудования и установки. Предоставленные диапазоны будут также включать такие элементы, как стоимость получения разрешений на инспекцию, которые часто включаются в качестве «скрытых» сборов. Видите ли, некоторые руководства по ценам будут включать только оборудование, а в некоторых домашних оценках не будут указаны определенные сборы, чтобы получить подпись на пунктирной линии. Это заблуждение.

Хотя это правда, что некоторые модификации и дополнения могут изменить затраты даже за пределы указанных нами диапазонов, наши цены будут верны для большинства домовладельцев, и мы также рассмотрим некоторые из причин, по которым вы можете понести эти дополнительные расходы.К концу вы сможете с уверенностью определить бюджет для своей новой печной системы.

Мы рассмотрим некоторые вопросы, которые повлияют на стоимость установки любой новой печи:

• Емкость (размер) печи
• Эффективность вашей новой печи и ее связь со всей вашей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Варианты скорости, связанные с двигателем нагнетателя, которые могут увеличить стоимость, но также увеличат ваши возможности и комфорт
• Подбор оборудования для совместимости с технологией

Возможные дополнительные расходы, которые мы покроем, включают следующее:

• Воздуховоды и модификации вентиляции
• Монтаж газопровода при переводе на газовую печь
• Продукты для контроля качества воздуха в помещении, такие как улучшенные фильтры и средства контроля влажности, которые повысят ваши первоначальные затраты, но потенциально могут сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе

Вместимость вашей бытовой печи

Когда к вам домой приезжает специалист по продажам, он должен выполнить ручной расчет нагрузки J, чтобы определить мощность, необходимую в системе HVAC для надлежащего обогрева и охлаждения вашего дома.Отраслевые стандарты для этих расчетов устанавливаются Подрядчиками по кондиционированию воздуха Америки (ACCA). В компании Fire & Ice Heating and Air Conditioning мы всегда выполняем утвержденный ACCA расчет нагрузки, чтобы обеспечить точный размер вашей системы.

Это информирует домовладельца о мощности, необходимой для надлежащего обслуживания дома. Размер вашего дома имеет значение, а также такие вещи, как количество и направление окон в доме, а также множество других факторов.

Естественно, большие системы обычно стоят дороже.Однако важно выбрать правильную мощность для вашего дома, потому что вы потеряете огромную эффективность, если мощность печи будет слишком маленькой или слишком большой .

СВЯЗАННЫЙ С : Определение размеров вашего кондиционера, теплового насоса и печи

Эффективность и стоимость печи

Для кондиционеров общепринятой метрикой измерения эффективности является рейтинг SEER, который, вкратце, представляет собой расчет, сравнивающий потребление энергии с охлаждением.

Для печей метрика — Годовая эффективность использования топлива (AFUE).Это измеряется по шкале от 1 до 100%. Например, значение AFUE, равное 80%, означает, что 80% топлива в системе превращается в полезную тепловую энергию для вашего дома. Остальное будет выпущено через выхлоп системы.

В то время как средний КПД немного зависит от типа топлива, текущий минимальный AFUE для новых печей составляет 78%. Наиболее эффективные агрегаты, представленные сегодня на рынке, обычно работают от 90 до 97%. Любая современная система, вероятно, будет более эффективной, чем старая система.

СВЯЗАННЫЙ : Насколько эффективна моя печь? Полный анализ

Хотя рейтинг эффективности — не единственный аспект общей эффективности системы (который включает такие вещи, как качество установки и фильтрации), в целом более высокая эффективность означает две вещи:

1. Более высокая начальная стоимость
2. Снижение долгосрочных затрат

Если вы попадете на эту шкалу бюджета, это будет личное решение, которое надежный партнер HVAC сможет обсудить с вами.

Варианты скорости печи

Возможно, вы слышали термин «регулируемая скорость» применительно к оборудованию HVAC. Иногда это касается кондиционера, но даже если это так, это касается и вашей печи. В частности, это касается двигателя вентилятора в печи, который перемещает воздух по вашей системе.

Базовые печи имеют одноступенчатый нагнетатель. Значит, либо «включено», либо «выключено». Между этими двумя понятиями нет степени контроля.Двухступенчатые двигатели обычно имеют настройку 100%, затем еще одну меньшую (~ 70% мощности). Это обеспечивает дополнительный контроль и комфорт.

Блоки с регулируемой скоростью могут иметь сотни индивидуальных настроек скорости! Это обеспечивает очень детальный контроль над вашим обогревом и охлаждением.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ : Одноступенчатые, двухступенчатые и регулируемые кондиционеры: различия и преимущества

Неудивительно, что на начальном этапе он будет стоить дороже. Как и во многих других пунктах этой статьи, компромисс в начальной цене связан с комфортом и уровнем контроля, а также с долгосрочными затратами на электроэнергию.Система с регулируемой скоростью со временем будет потреблять меньше энергии, что делает ее более долгосрочным вложением.

Также важно, чтобы двигатель вентилятора в печи был совместим с вашим кондиционером. Что приводит нас к подбору оборудования.

Соответствие оборудования HVAC

Все технологии становятся «умными». Это означает, что он динамически взаимодействует между системами. Оборудование HVAC ничем не отличается, даже если уровни связи различаются в зависимости от вашей системы.

Одноступенчатое, двухступенчатое и регулируемое оборудование должно соответствовать , как упомянуто выше, потому что элементы печи обеспечивают воздушный поток для блока кондиционирования воздуха. Точно так же такие вещи, как размер и источник топлива для оборудования, могут сделать его более или менее эффективным в сочетании с другим оборудованием.

Это сводится к тому, что вам нужно понимать свои варианты и их отношение к цене. Если у вас есть кондиционер с регулируемой скоростью и вы не готовы заменить его, вам понадобится совместимая печь, которая ограничивает ваши возможности и ставит вас прямо в более высокую (начальную) ценовую категорию.И наоборот, если вы хотите перейти на переменную скорость, но ваша полная система поддерживает только одноступенчатую, вы либо жертвуете эффективностью, либо не сможете перейти на переменную скорость, если не замените всю систему.

Все это можно обсудить со специалистом по HVAC. Вам не нужно делать всю тяжелую работу самостоятельно, но полезно знать, какие у вас могут быть ограничения.

Стоимость газа и электропечи

Еще одно важное соображение — источник топлива.Это влияет как на подбор оборудования, так и на общую эффективность вашего оборудования.

Электропечи обычно работают в паре с тепловыми насосами, которые более эффективно сочетаются с электрическими технологиями. Хотя электрическую печь можно соединить с кондиционером, вы жертвуете большой эффективностью, чтобы сделать это.

Газовые печи традиционно работают в паре со стандартными кондиционерами. Здесь, в Колумбусе, штат Огайо, газовая печь + кондиционер — самая распространенная установка, и для многих это будет лучшим решением.Однако, если у вас нет доступа к линии природного газа или у вас есть тепловой насос для охлаждения, электрическая печь может иметь больше смысла.

В качестве альтернативы многие видят долгосрочную выгоду от печи на природном газе и предпочитают установить газовую линию. Для этого необходимо связаться с вашей энергетической компанией, поскольку подрядчик по ОВКВ может проложить только линию от вашего счетчика к оборудованию ОВК. Они не могут установить новую газовую линию там, где ее сейчас нет.

Как правило, электрические печи изначально будут стоить дешевле.Однако, учитывая стоимость природного газа, газовые печи, как правило, более рентабельны в районах страны с суровыми зимами. Электрические системы с тепловым насосом обычно более популярны в более умеренном климате.

Стоимость замены печи

Теперь вы знаете, что входит в цену и почему каждая область влияет на окончательную цену. Итак, каковы фактические диапазоны цен?

Печь средней эффективности (~ 80%)

• Одноступенчатый: 3000 — 4100 долларов
• Двухступенчатый: 3750 — 5300 долларов
• Регулирование (регулируемая скорость): 4300 — 5400 долларов

Высокоэффективная печь (90% +)

• Одноступенчатый: 3400 — 4950 долларов
• Двухступенчатый: 4300 — 6550 долларов
• Регулирование (регулируемая скорость): 6250 — 7600 долларов

Сюда входят сборы за установку и сопутствующие расходы.Он не включает изменения воздуховодов, вентиляции или надстройки для улучшения качества воздуха в помещении, которые не будут частью каждой установки.

Он также не включает скидки, налоговые льготы и другие льготы, которые часто предлагаются коммунальными предприятиями или производителями, которые мы кратко обсудим ниже. Часто это может значительно снизить общую стоимость вашего оборудования.

СВЯЗАННЫЙ : Новая печь сэкономит мне деньги?

Мы рекомендуем вам сравнить расценки, когда вы начнете приглашать подрядчиков HVAC к себе домой, но важно сравнивать яблоки с яблоками.Это означает не только сравнение оборудования, но и затраты на установку и процедуры установки, которые могут гарантировать (или разрушить) эффективность вашей системы.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ : 10 вещей, которые нужно избежать при назначении продаж HVAC

Полная система против установки половинной системы

Хотя зачастую замена только печи — это правильный выбор, часто можно сэкономить деньги, сочетая установку печи с установкой кондиционера.

Установка обоих сразу, как правило, значительно снижает трудозатраты по сравнению с установкой каждого из них по отдельности.Эта экономия может составлять тысячи долларов в зависимости от устанавливаемой системы.

Это также гарантирует, что ваше оборудование хорошо сочетается, и синхронизирует такие вещи, как гарантии и график технического обслуживания.

Если вы приближаетесь к возрасту замены и кондиционера / теплового насоса, и печи, это, вероятно, ваш лучший выбор. Однако, если требуется замена только одного, часто встречаются и половинные установки (только печь или кондиционер).

СВЯЗАННЫЙ С : Сколько стоит замена теплового насоса?

Модификации воздуховодов и вентиляции

Если установка всей системы может сэкономить вам деньги, необходимость модификации системы воздуховодов и вентиляции может привести к увеличению затрат.Во многих старых домах воздуховоды не подходят для управления потоком воздуха из современных систем. Если оставить это в покое, это снижает эффективность и может повлиять на здоровье системы, так сказать, не предоставив ей достаточного пространства для дыхания.

Точно так же дымоходу может потребоваться облицовка, если материалы в нем не выдерживают тепла или давления новой системы. Это обеспечивает оптимальную производительность и безопасность новой системы.

Хотя и то, и другое чаще встречается в старых домах, всегда лучше узнать о них, чтобы знать, необходимы ли какие-либо регулировки в рамках вашей установки.

Приборы для контроля качества воздуха в помещении

Хотя размер и качество вашего воздушного фильтра не связаны напрямую со стоимостью печи, они могут так или иначе повлиять на цену.

Точно так же такие продукты, как осушители, увлажнители и средства для очистки воздуха, могут повысить комфорт вашего дома и улучшить здоровье вас и вашей семьи. Они также могут помочь вашему оборудованию работать более эффективно или уменьшить потребность в более частом запуске системы.

Опять же, они представляют собой начальные инвестиции, но если вы страдаете аллергией, запахами, плесенью, респираторными проблемами или другими заболеваниями, они могут иметь смысл в долгосрочной перспективе, и могут сэкономить на расходах на электроэнергию в долгосрочной перспективе.

Скидки, налоговые льготы и льготы

Предложения

будут существенно различаться в зависимости от времени года, региона страны и оборудования, которое вы приобретаете, но для многих инвестиций в систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха доступны льготы, которые снизят стоимость.

Сюда могут входить следующие:

1. Налоговые льготы : обычно предоставляются для высокоэффективного оборудования. У федерального правительства есть программы налоговых льгот, которые периодически включаются и отключаются на протяжении многих лет. Хотя нет гарантии, что они будут доступны при покупке, всегда стоит проверять.
2. Скидки : коммунальные предприятия и производители часто предлагают стимулы для покупки своего оборудования в виде скидок. Если ваш подрядчик по ОВКВ особенно полезен, он предложит обработать их за вас и просто уменьшит сумму вашего счета на ту же сумму, чтобы вам не пришлось беспокоиться об обработке скидки самостоятельно.
3. Местные льготы : иногда компании заключают индивидуальные сделки или предлагают скидки на такие вещи, как ветеран вооруженных сил.Они будут самыми разнообразными, но на них снова стоит обратить внимание.

Сделайте ваши идеальные инвестиции в HVAC

Точная цена вашей новой печной системы — это только то, что вы сможете получить на дому с одним или несколькими подрядчиками по ОВК. Но мы надеемся, что это дало вам представление о том, чего ожидать с точки зрения затрат, чтобы вы могли соответствующим образом установить свой бюджет. У нас также есть ряд других ресурсов, связанных со стоимостью новой печи и другими темами о печи, например, приведенное ниже руководство.

СВЯЗАННЫЙ: Полное руководство по домашним печам

Если вы готовы начать поиск вариантов финансирования или получить оценку на дому, проверьте ниже, находитесь ли вы в нашей зоне обслуживания. Если вы находитесь в Колумбусе, Огайо или его окрестностях, мы будем рады, если бы специалист по продажам Fire & Ice расскажет вам о ваших возможностях и поможет выбрать лучшую печь для вас, которая прослужит следующие 15-20 лет. или больше!

Посетите нашу зону обслуживания

Проверьте, обслуживаем ли мы ваш регион.

Введите свой почтовый индекс:

Вне зоны обслуживания

К сожалению, мы не обслуживаем этот район.

советов, как показать свой дом покупателям

Когда вы показываете свой дом, вы пытаетесь представить его в лучшем свете, чтобы покупатели могли представить себя живущими в нем и желающими купить. Поскольку решение о покупке дома может быть больше основано на чувствах, чем на логике, постарайтесь сделать его привлекательным для потенциальных покупателей, задействовав все пять органов чувств.

На многих рынках агент покупателя обычно совершает поездку по листингу без присутствия агента по листингу и ожидает, что продавец уйдет из дома. Однако, если вы продаете свой дом на продажу от собственника, вам нужно будет показать дом самостоятельно.

Ключевые выводы

• Убедитесь, что в вашем доме нет ничего лишнего, чтобы произвести хорошее впечатление на покупателей.
• Уделите особое внимание областям, которые покупатели заметят первыми, например переднему двору, крыльцу и фойе.
• Включите весь свет и откройте все шторы, чтобы создать уютное пространство.
• Избегайте сильных искусственных ароматов, так как многие люди страдают аллергией.

Очистить (и очистить) дом

Прежде чем открывать двери для открытого дома или показа, обязательно очистите свой дом сверху вниз. Дешевле выполнять работу самостоятельно, тем более, что вы хотите поддерживать дом в отличной форме, пока он у вас есть на рынке, но найм клининговой компании может снять нагрузку, если у вас слишком много работы. пластина.

• Уберите беспорядок : Первое, что ваши покупатели должны видеть, войдя в парадную дверь, не должны быть груды бумаг или вещей. Оставьте столешницы, прилавки и другие плоские поверхности чистыми или со вкусом оформленными (например, с вазой с цветами).
• Потолки и паутина : слишком легко позволить паутине и пыли скапливаться на лопастях потолочного вентилятора или в заброшенных углах. Не забудьте также проверить осветительные приборы на предмет мертвых насекомых.
• Стены : Хотя вы можете не мыть стены во время фазы занятости, ваши покупатели заметят грязь и отпечатки рук.
• Полы : Позаботьтесь о том, чтобы полы сияли, особенно если их давно не меняли или если в доме есть домашние животные. Очистите ковры паром, чтобы избавиться от оставшейся грязи или запаха. Если у вас есть ковровое покрытие, пропылесосьте его в одном направлении и больше не ходите по нему — вакуумные линии на плюше будут сигнализировать о том, что вы позаботились о хорошем уходе, даже не пытаясь.

Добро пожаловать

Как только ваш дом станет чистым и свободным от беспорядка, пора распахнуть двери и пригласить покупателей взглянуть.Хотя покупатели — гости в вашем доме, вы хотите, чтобы они вообразили, что они владеют им. Не заставляйте их чувствовать себя злоумышленниками — сделайте все возможное, чтобы сделать вашу собственность гостеприимной.

• Первые впечатления : Начните с апелляции. Обратите особое внимание на крыльцо или крыльцо, а также на ландшафт, ведущий к входной двери. Убедитесь, что дорожка аккуратно подметена, веранда привлекательна, а вокруг нет игрушек или садовых инструментов. Убедитесь, что все цветы или растения в горшках требуют регулярного ухода и ухода.Венок на двери или аккуратная мебель на веранде или балконе могут создать сцену.
• Обувь остается: Не ожидайте, что покупатель снимет обувь, если только вы не продаете покупателю, для которого это требуется по религиозным или культурным причинам. Покупатель не посетитель; это потенциальная продажа.
• Не давите : Не торопите покупателей. Дайте им знать, что они могут уделить столько времени, сколько им нужно. С вашей стороны может потребоваться дополнительная гибкость, но предложение того стоит.
• Оставить записку : Поставьте миску с завернутыми конфетами или другими угощениями возле входной двери с небольшой запиской с благодарностью покупателя за то, что он пришел к вам домой.
• Покиньте дом : Вам захочется последовать за покупателями и рассказать об обновлениях, удобствах или функциях. Не делай этого. Покупатель не будет говорить о доме перед вами или открывать двери, когда вы там стоите. Вам и вашей семье следует прокатиться, выпить кофе, посетить парк — просто выйдите из дома, чтобы ваш потенциальный покупатель мог расслабиться и оценить.

Установите комфортную температуру

Ваша цель — создать гостеприимную атмосферу, поэтому обратите внимание на свои климатические системы. Холодный дом в холодный день или душный дом в жаркий день не раскроют ту картину, которую вы хотите, чтобы покупатели увидели — они будут чувствовать себя неуютно, не говоря уже о том, чтобы задуматься о том, находятся ли ваши системы отопления или охлаждения в аварийном состоянии.

• Обратите внимание на погоду: Показывать свой дом — не время беспокоиться о счетах за коммунальные услуги.Если достаточно холодно, чтобы надеть свитер, чтобы согреться, включите огонь. Если вы, как известно, оставляете термостат при субарктических температурах, это тот случай, когда вы захотите увеличить его на несколько градусов. Вы всегда можете снова выключить его, когда покупатели уйдут.
• Проверните AC: Аналогичным образом, если на улице тепло, включите кондиционер. Вы хотите, чтобы температура в доме была прохладной и комфортной, и чтобы у покупателя было больше поводов задержаться. Они почувствуют себя отдохнувшими после того, как вернутся с жаркой или влажной улицы.Но не превышайте отметку и не делайте ее слишком холодной, иначе у вас будет обратный эффект.

Включи свет

Украсьте свой дом внутри и снаружи, чтобы покупатели могли ясно видеть особенности вашего дома.

• Включайте каждый свет: Верхние фонари, лампы, даже включайте освещение бытовой техники и освещение в шкафу. Убедитесь, что на крыльце горит свет, особенно после наступления темноты; солнечные огни вдоль вашей дорожки также будут приятным дополнением.
• Впустите солнечный свет: Откройте все шторы и поднимите все жалюзи.Он будет пропускать как можно больше света, если ваш показ в течение дня, и придаст дому привлекательный вид с улицы, если показ будет после наступления темноты.
• Сделайте темные комнаты ярче: Стратегическое размещение лампы может сделать комнату светлее и уютнее. При необходимости добавьте еще одну лампу (или две!).
• Выключите телевизор: Движущиеся изображения (не говоря уже о звуке) слишком отвлекают. Если вы слушаете музыку на компьютере, выключите монитор.
• Открытые двери: Также оставьте дверцы шкафа слегка приоткрытыми, чтобы покупатель мог заглянуть и проверить место для хранения.

Создайте настроение

Обустройство вашего дома для покупателей означает задать тон, создать атмосферу, частью которой они хотят стать. Подчеркните лучшие черты своего дома, задав ему настроение, будь то романтическое, расслабляющее или захватывающее. Помогите своим потенциальным покупателям представить, как они живут своей идеальной жизнью в вашем доме.

• Используйте камин с пользой: Разожгите огонь, даже если сейчас середина лета.
• Сделайте это романтичным: Поставьте два (чистых) бокала для шампанского на ближайший столик с бутылкой шампанского.
• Включите тихую музыку: Так же, как магазины используют нежную музыку для создания уютной атмосферы шоппинга, вы тоже можете это сделать. Пусть мелодии будут ненавязчивыми и подходящими для широкой публики.
• Включите водные элементы: Фонтаны особенно полезны для заглушения уличного шума или шумных соседей.
• Поощряйте прикосновение : Прикосновение может стать мощным эмоциональным триггером. Драпируйте чувственные ткани, такие как бархатные пледы, толстые трикотажные одеяла или шелковые накидки, на подлокотники стульев и спинки диванов.

Экономно используйте запах

Все, что вам нужно, чтобы обеспечить свежий аромат в вашем доме, — это тщательная очистка.

• Уберите спрей: Многие люди чувствительны к искусственным ароматизаторам и дезодорантам или даже имеют аллергию на них, поэтому не используйте спреи для помещений или подключаемые к электросети освежители воздуха. Не сжигайте свечи или духи по той же причине.
• Используйте свежий воздух: Если позволяет погода, откройте окна, чтобы впустить ветерок и уберечь дом от запаха затхлости.Обратите внимание на отвлекающие внешние звуки, например на интенсивное движение транспорта.
• Настоящее лучше: Если вы собираетесь варить специи в воде на плите (старый трюк при продаже дома), по крайней мере приготовьте закуски, чтобы покупатели не разочаровались, когда они дойдут до кухни. И не забудьте выключить огонь! Меньше всего вам нужно сгоревший горшок, когда вся вода выкипит. Если вместо этого вы решите, что запах свежеиспеченного печенья соблазнит покупателя, не забудьте оставить несколько печенья.

Предоставьте дополнительную информацию

У тебя так мало времени, чтобы произвести впечатление. Если есть дополнительная информация, которую покупатель может пропустить или не знать, вы можете предоставить красиво напечатанные карточки или заметки, чтобы сообщить им.

• Исторические сведения: Например, если у вас в столовой стоит старинная люстра, выложите карточку, на которой указан ее возраст и другие важные детали.
• Меры предосторожности: Если у вас крутая лестница в подвал, прикрепите к перилам карточку, которая предупреждает покупателей о том, что они должны быть осторожны.
• Исключено из продажи: Будьте внимательны при размещении карты с надписью: «Не включена в продажу». Такое примечание заставит покупателя захотеть то, что вы исключаете. Однако вы можете использовать это в своих интересах позже, во время переговоров.

Закажите еду

Лучший способ побудить покупателей задержаться и обратить внимание на еще больше деталей о вашем доме — предложить им еду. Вам не нужно готовить обед, но приветствуются бутерброды, печенье, безалкогольные напитки и вода в бутылках.Покупатели, которые едят закуски, не очень хотят уходить и могут заметить больше того, что может предложить ваш дом.

• Самообслуживание: При необходимости разложите сервировочную посуду. Раздайте тарелки, чашки и салфетки; бумажные изделия в порядке.
• Простая очистка: На виду, обеспечьте емкость для отходов, чтобы выброшенные тарелки и салфетки не загромождали прилавок для следующего показа.

Отзывы посетителей могут быть чрезвычайно полезны при попытке продать дом, особенно если они сообщат вам что-то, что можно было бы легко изменить, прежде чем следующий покупатель остановится.Убедитесь, что покупатели могут незамедлительно оставлять анонимные отзывы — они будут иметь неоценимое значение при адаптации вашего предложения в будущем, а анонимность повышает вероятность того, что потенциальный покупатель поделится своими мыслями.

• Предоставьте письменные принадлежности: Рядом с закусками оставьте ручки и стопку напечатанных анкет или гостевую книгу для подписи. Покупатели, скорее всего, почувствуют себя обязанными ответить на ваш запрос после того, как их накормили.
• Задайте вопросы: Вы можете узнать об их общих впечатлениях, как ваш дом сравнивается с другими, даже об их впечатлении от цены.Не принимайте их ответы слишком близко к сердцу. Вместо этого используйте их в качестве важных точек данных, когда вы уточняете то, как вы оформляете и продаете дом.

Ремонт, если вы арендуете частную квартиру

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома, если вы арендуете его в частном порядке. Сюда входят:

• структура собственности, например стены, крыша, окна и двери
• раковины, ванны, унитазы
• трубы и проводка
• отопление и горячая вода, например котел
• Безопасность газовых и электрических приборов

Вы несете ответственность за мелкий ремонт, например замену предохранителей и лампочек.Вам также придется починить все, что вы повредили. Вы не несете ответственности за устранение повреждений, причиненных другими людьми, например, вандализма.

Если в вашем доме сыро, арендодатель не несет ответственности. Это зависит от того, что это за сырость и чем она вызвана. Подробнее о проблемах с влажностью.

Вашему арендодателю, возможно, придется внести разумные изменения в недвижимость — например, если у вас есть инвалидность и вам нужны поручни, чтобы помочь вам подняться наверх. Узнайте, как попросить разумную корректировку, если у вас есть инвалидность.

Ваш арендодатель также должен делать все, что указано в его договоре аренды.

Обратитесь в ближайший совет для граждан, если вы не знаете, какой ремонт должен сделать домовладелец.

Если ваш дом небезопасен для проживания в

Если ваш дом небезопасен для проживания, он может быть «непригодным для проживания людей», включая общие части здания, такие как вестибюли и лестницы.

Ваш домовладелец должен убедиться, что ваш дом пригоден для проживания людей.Это относится к большинству типов аренды — если ваш домовладелец этого не делает, обратитесь в ближайший к вам совет для граждан.

Ваш дом может быть непригодным для проживания людей, если, например:

• Серьезная проблема с сыростью или плесенью

• становится слишком жарко или холодно

• в нем живет слишком много людей

• Он заражен такими вредителями, как крысы или тараканы

• Нет безопасного водоснабжения

Не имеет значения, возникла ли проблема в начале аренды или возникла позже.

Ваш арендодатель не должен проверять, подходит ли ваш дом для проживания людей, если проблема вызвана вами по:

• не ухаживают за домом должным образом — например, не используют вытяжной вентилятор после душа

• делать что-то неразумное — например оставлять горящие свечи, выходя на улицу

Если вы не уверены, подходит ли ваш дом для проживания людей, обратитесь в ближайший к вам отдел обслуживания населения.

Обращение к домовладельцу с просьбой о ремонте

Напишите арендодателю, как только заметите проблему.Вы можете понести ответственность, если станет хуже. Лучше всего изложить его в письменной форме — отправить арендодателю, а копию оставить себе.

Если агент по аренде управляет собственностью вашего арендодателя, напишите ему, и они должны поговорить с вашим арендодателем. Агент по аренде будет нести ответственность за то, чтобы ваш домовладелец сделал ремонт.

Если ваш домовладелец несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки. Что считается разумным, зависит от проблемы.Например, сломанный котел нужно ремонтировать раньше, чем протекающий кран.

Получение доказательств

Вы должны получить свидетельство проблемы, например:

• фотографии повреждений, особенно если проблема со временем усугубляется

• любые письма, текстовые сообщения, электронные письма или заметки о любых разговорах между вами и вашим арендодателем или агентом по сдаче жилья

• квитанции о замене поврежденного товара

• писем от терапевта, если вы заболели из-за проблемы
• копия договора аренды

Сохраните все доказательства, которые у вас есть — они могут понадобиться позже, если вам нужно будет предпринять дальнейшие действия для ремонта.

Узнайте больше о том, как действовать, если арендодатель не ремонтирует.

Если это не чрезвычайная ситуация, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 24 часа, если он хочет посетить ваш дом, чтобы увидеть повреждения или произвести ремонт.

Если арендодатель не сделает ремонт

Продолжайте платить за аренду. Если вы этого не сделаете, у вас возникнет задолженность по аренде, и ваш домовладелец может попытаться выселить вас.

Вы можете пожаловаться на арендодателя или на своего агента по аренде, если он не сделает ремонт.

Если проблема влияет на ваше здоровье или безопасность

Вы можете сообщить арендодателю в отдел гигиены окружающей среды местного совета, если ваш дом находится в плохом состоянии.

Вы должны сделать это, если в вашем доме небезопасно или вы заболели. Это может быть, например, из-за:

• утечка газа
• сломанная ступенька
• плесень или влажная
• мыши или тараканы

Вам нужно будет отправить подробную информацию о проблеме в письменном виде, например, когда проблема возникла.

Контактные данные местного совета можно найти на сайте GOV.UK.

Ваш домовладелец может попытаться выселить вас, если вы пожалуетесь. Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, которая началась после 1 октября 2015 года, у вас может быть больше защиты от выселения. Узнайте, что делать, если арендодатель пытается выселить вас после того, как вы подали жалобу.

Специалист по гигиене окружающей среды осмотрит ваш дом и прикажет домовладельцу произвести ремонт, если он сочтет это вредным для вашего здоровья или безопасности.Храните доказательства того, что они говорят, или любой отчет, который они пишут.

Если окажется, что ваш дом непригоден для проживания, возможно, вам потребуется найти новое место для проживания. Узнайте больше о том, какую помощь вы можете получить в случае выселения.

Ваш совет должен незамедлительно связаться с вами, если проблема серьезная или если кто-то в вашем доме очень молод, болен или пожилой.

Если совет не предпринимает никаких действий или действует недостаточно быстро, вы можете попросить его еще раз пересмотреть свое решение — например, если у вас есть доказательства того, что проблема хуже, чем они думали.

Если вы все еще недовольны решением вашего совета, вы можете пожаловаться. Обратитесь в местный совет и спросите, как вы можете подать жалобу.

Если арендодатель по-прежнему не решает проблему, обратитесь в ближайшую Службу поддержки граждан.

.