Раздел дома в долевой собственности

Советы юристов:

1. Дом с одной стеной и крышей, но в разных долевых собственностях. Как оформить раздел дома.

1.1. Заключить соглашение с другим собственником о разделе помещения в натуре, после чего регистрировать право собственности на отдельный объект недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Долевая собственность 1\2 часть в частном доме, нет раздела земли (по 2 сотки со строением на каждого). Нет отдельного входа. По общему проходу во дворе проведен вверху электропровод без согласия второго хозяина. Законно ли это?

2.1. Законно может только с согласия, согласно ст.247 ГК РФСтатья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вам помог ответ? Да Нет

3.1. Если запрет наложен по долгам, то погасить долги этим дольщикам. Продать дом и вычесть из стоимости их доли.

Вам помог ответ? Да Нет

4.1. Вы можете сами оформить такой договор, закон специальной формы не устанавливает.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В браке я приобрел дом и оформил в долевую собственность, 1/2 мне и по 1/4 детям, у жены доли нет, скажите пожалуйста при разводе она сможет подать на раздел дома? Ведь дом в долевой собственность.

5.1. Разве только признав сделку приобретения дома недействительной, что маловероятно в связи с истечением процессуальных сроков.

5.2. Да, имущество супругов нажитое совместно делится в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Если у каждого члена семьи 1 4 дома в общей долевой собственности мы проживаем в разных городах в общей долевой проживает бывший муж не идет на соглашения о разделе и продаже имущества а дети проживают со мной в со мной квартире как нам разделить имущество?

6.1. подать исковое заявление в суд, Вам присудят большую часть квартиры так как у Вас дети. Только надо грамотно написать иск. Кроме того Вы можете подать иск на бывшего мужа на оплату съемной квартиры, где Вы проживаете. В этом году внесено изменения в законодательство.

Вам помог ответ? Да Нет

7.1. С Ваших слов земельный участок уже разделен? Тогда должен быть присвоен каждому участку свой адрес.

Вам помог ответ? Да Нет

8.1. С обращения в БТИ — для формирования технического и кадастрового паспорта на доли дома и земельного участка.
Но учтите, что выдел, т.е. реальный раздел — может быть произведен только при наличии технической возможности.
Например, возможности сделать отдельные выходы из дома и др…

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Сначала нужно нанять инженера он составит план выделения земельного участка, затем нужно составить план БТИ его нужно отправить в администрацию вашего города и ждать подтверждения плана, после подтверждения можете преступать к выделению.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Дом после развода и раздела имущества в равной долевой собственности у меня и моего бывшего мужа. Имеет ли он право проживать там с гражданской женой без моего согласия?

9.1. Нет. Не имеет право. Для этого необходимо согласие всех собственников дома. Можете ее выселить по суду.

Вам помог ответ? Да Нет

Вам помог ответ? Да Нет

10. Дом находится в долевой собственности, 1 собственник с согласия другого построил мансарду из 2 х комнат за свой счет. Второй собственник через какое-то время стал требовать раздела мансарды. Прав ли он? на какие статьи можно ссылаться? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

10.1. Если согласие второго собственника оформлено в письменном виде, то конечно он не прав. Если такого письменного соглашения не было, тогда придется отстаивать свои права в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

Вам помог ответ? Да Нет

11. Домовладение и земельный участок в долевой собственности в не равных долях 2/3 и 1/3.Хотели выделить доли в натуре: признать дом многоквартирным и доли сделать квартирами. Нам отказали в постановке на учет, в связи с тем, что нужно еще изменить вид пользования земельным участком под многоквартирный дом. Вопрос после изменения вида пользования участок у нас будет общий в равных частях или доли 2/3 и 1/3 останется. Не ухудшим ли мы положение этим разделом?

11.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

12. О разделе долевой собственности. Хочу выделить свою долю в доме и произвести межевание земельного участка. Сособственника чинит мне препятствие в этом.

12.1. У вас есть право на обращение в суд с иском к ответчику (вашему сособственнику) о выделе вашей доли из общего имущества (дома и земельного участка) в натуре. Подавайте иск, заявляйте ходатайство о назначении экспертизы, и т.д. Успехов.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Пять лет назад наша семья купила участок с долевой собственностью 1:2 с домом жилым в нс с регистрационными свидетельствами, прописались без проблем. Сейчас сделали раздел, получили почтовый адрес от архитектуры. Был г. Краснодар, СТ Хуторок-Южный, ул.Тихая,70 стал г. Краснодар, СТ Хуторок-Южный, ул.Тихая,70/1.Как быть с новой пропиской или пере пропиской? Что для этого нужно? Спасибо за ответ,

13.1. Ирина. Вам нужно обратиться в паспортный стол с документами о праве собственности на кв. 1 в доме 70,то есть нужно взять документ из Федеральной Регистрационный службы, подтверждающий Вашу собственность (Выписка из ЕГРН), паспорта и написать там соответствующее заявление.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. За время брака был куплен земельный участок (зарегистрирован на мужа), на котором был построен дом в долевой собственности 1/4,после развода не было раздела имущества, вопрос: земля юридически теперь принадлежит б.мужу? И возможно ли заставить его продать дом и соответственно земельный участок и поделить деньги в соответствии с долями, если есть доли на детей. После развода прошло почти три года,

14.1. Вы еще можете подать иск на раздел имущества, если не удастся придти к мирному решению. Доли детей в совместно нажитом имуществе супругов нет. если их не выделяли специально.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Здравствуй. Участок и дом в Шувалово Выборгский р-н, в долевой собственности. Участок 23 сотоки. В разделе по 1/2 доли отказывают, мотивирую отказ, что участок должен быть не мнение 12 соток. Как разделить участок и дом?

15.1. Действительно, если Ваш земельный участок расположен в зоне Т 1 Ж 2-2 — «жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры«, то реальный раздел такого участка возможен только, если в результате будут образованы два земельных участка площадью не менее 1200 кв.м. каждый. Это утверждено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 года № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (с изменениями на 13 сентября 2017 года)
Вы можете определить порядок пользования земельным участком. При этом возможен реальный раздел жилого дома на две части при наличии технической возможности. В некоторых случаях подобные проблемы разрешаются в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Не известно кто и как вам отказывает и конкретно в чем. Вы можете подать в суд. Однако минимальный размер участка ИЖС 3 сотки. ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, О минимальных размерах площади земельных участков,
в отношении которых должен проводиться государственный
кадастровый учет
(с изменениями на 18 июля 2007 года).

Вам помог ответ? Да Нет

16. Есть земельный участок и жилой дом, в долевой собственности по 1/2.Документы на зем. участок и дом зарегистрированы в Росреестре, но не весь, к дому в 1992 г. была пристроена кухня, которая нигде не задокументированная. Хотим поделить, с чего начать раздел?

16.1. Вам с начало необходимо оформить пристройку получить новый кадастровый паспорт, после этого вы можете проводить раздел.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Дом с участком приобретен мною до развода в 1995 году, судом определена долевая собственность по 1/3 между мною, сыном и бывшим мужем. Землю по суду не делили. До настоящего времени обрабатываю участок одна (есть письменные показания соседей). В 2012 году по моему заявлению к участку добавлено 4,5 сотки по дачной амнистии. Теперь бывший муж подал в суд на выдел своей части дома (11 кв. м) и раздел земельного участка. Участок не в собственности, делит вновь образованный участок.

17.1. Если участок не в собственности, то что же он делит? Ситуация не совсем понятна. Опишите ситуацию более подробно, а также укажите, какого результата Вы хотели бы добиться от разрешения этой проблемы. Тогда можно будет предметно ответить на Ваши вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Вопрос по возможности разделения дома с разными выходами, счетчиками. У каждого своя домовая книга, дом на 2 хозяина. По документам общая долевая собственность 1/2 так же и с землёй. Есть ли возможность выделить свою половину в полную собственность, а не долевую. Если такая возможность есть. Куда необходимо обратится для раздела.

18.1. Вы можете обратиться в суд для определения доли в натуре. Вам необходимо будет предоставить документы на право собственности и заключение специалиста (эксперта) о том что данный выдел возможен.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Решением суда прекращена долевая собственность на дом. Произвели реальный раздел дома. Часть дома зарегистрирована как квартира. Почему в кадастровом паспорте отсутствует мансарда? В решении суда было прописано: по 1/2 части мансарды разделить между собственниками.

19.1. Лариса! К сожалению, не видя документов нельзя что-то сказать, если кадастровый паспорт выдан с нарушением, то это можно обжаловать, Вам стоит с документами обратиться к юристу.
С уважением, Марина Сергеевна.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Проживаю в доме на 5 хозяев, долевая собственность, в 2017 году мне принадлежало 1/22 доли, после оформления документов незаконных построек соседями, мне принадлежит 1/134 доли. Не совсем понятно раздел долей, площадь дома увеличилась со 113,1 м до 163,3..Спасибо за ответ.

20.1. Для рассмотрения данного вопроса по существу необходимо изучение технической документации, а также решения об узаконении незаконных построек.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Могу ли я подать иск на раздел имущества дома и земли, земля и дом в долевой собственности на меня брата и мать, и куда с этим обращаться?

21.1. Ольга, раздел имущества предусмотрен между супругами. Брат и мать таковыми не являются. Кроме того в вопросе Вы указываете на долевую собственность. Следовательно, доли каждого собственника уже определены. Вам следует научиться совместно, учитывая интересы каждого сособственника управлять этим имуществом, в рамках действующего законодательства.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Дом приобретен в долевой собственности по 1/2 доли, далее проводилась достройка, реконструкция. Учитывается ли вложение каждого дольщика при разделе имущества, т.к. значительно увеличилась первоначальная цена дома.

22.1. Конечно учитывается, однако, в Вашем вопросе недостаточно информации, чтобы дать более конкретный ответ.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности (доли выделены по сгоревшему дому), граница пользования землей определена ещё лет двадцать назад. При замере кадастровый инженером размеры не соответствуют документам. Возможно ли через суд разделить землю по границе пользования? Сколько будет стоить представление интересов в суде?

23.1. межевание это дело не требуемое отлагательств — кто первый тот и успел. В суд можно обращаться по любому поводу, в том числе и по вашему, но для начала нужно обратиться в кадастровый орган с прошением о повторном замере — если соответствующий орган не даст веских оснований по расхождению реальности от документов, то с документами о повторном замере в суд. Цена представителя — зависит от региона, ищите в своем регионе. По факту вам нужен юрист который грамотно оформит иск и документы, далее он вам уже будет не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Имеется решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности на дом о признании прав собственности на часть домовладения. Можно ли начать оформление на свою часть домовладения прав собственности для получения свидетельства о государственной регистрации независимо от другого собственника? Если нет. то почему? С чего начинать оформление?

24.1. ИМЕННО решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности является основанием для регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права на свою часть домовладения.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. в том случае если решение суда вступило в законную силу то конечно же имеете право согласно данного решения суда подавать документы для оформления и регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Раздел долевой собственности. Соседка подала в суд на раздел дома п. 3 ст 252 ГК РФ. Три собственника, у соседки 1/2, у нас 1/4 и 1/4. Дом состоит из двух частей. Раздел на три доли не возможен. Вопрос, можно нам подать встречный иск о выделе нашей объединенной доли, т.е 1/4 и 1/4? Если такая практика в суде?

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Да, Вы имеете право подать встречное исковое заявление о выделении второй части дома в натуре. В выделенном помещение признать право собственности по 1/4 доли за каждым.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Соседка подала иск на раздел долевой собственности. Опередила меня. Я ей предлагал соглашением по палам все расходы, а она в суд. У нее расчет, что поделят дом через суд за мой счет, т.е. я оплачу ей эксперта, юриста, в общем все. Получается, что раздел произойдет за мой счет. Как быть, как выйти из положения, несправедливо?

26.1. Обратитесь в суд с встречным исковым заявлением. В последующем ставьте вопрос о распределении судебных расходов.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если решение будет в пользу истца, вам придется понести судебные издержки. Удачи Вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. к сожалению, если решение состоится в пользу истца, то вам действительно придётся понести все судебные издержки.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Раздел участка уже есть, участок прошел межевание и поделен между собственниками. Строение находится в долевой собственности и, моя часть — это разрушенная часть дома. Хочу построить новый и отделиться от соседей не только по факту, но и по документам.

27.1. Если выделение земельного участка произошло, обращайтесь в градостроительный отдел с документами, подтверждающими право собственности на землю и проектом жилого дома за получением разрешения на строительство жилого дома. Вам выдадут перечень документов, необходимых для согласования и установят срок для строительства. После окончания строительства обращайтесь к ним же за утверждением результатов, а потом в регпалату за регистрацией права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если доля в земельном участке выдела в натуре, то имеете право строить жилой дом на своем земельном участке. Нужно получить разрешение в администрации города (района).

Вам помог ответ? Да Нет

28. У нас дом в долевом участии 1/21/2,у каждого на руках свидетельство о регистрации собственности, отдельный вход и все коммуникации. Раздел не произведен-домовая книга и тех. паспорт в одном экземпляре. Имеет ли право один из долевиков перестраивать свою часть дома без согласования с совладельцем? Спасибо.

28.1. В данном случае здесь необходимо по данному обстоятельству только с согласия всех собственников. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Марина Васильевна! Так как собственность долевая, то необходимо согласие сособственника.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Так как собственность общая долевая, то реконструкцию жилого дома можно производить только с согласия всех собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

28.4. нет, поскольку собственность долевая, то все действия возможны только с согласия второго участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У меня общая долевая собственность на дом. сколько стоит раздел?

29.1. Вы можете обратиться к любому адвокату на сайте через личные сообщения и записаться на личный прием.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Общая долевая с кем? С отцом, братом, матерью, женой, детьми, соседом? Ставьте вопрос более конкретно.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Светлана, у каждого адвоката цены индивидуальные.
Пишите лучше личным сообщением конкретному адвокату или созванивайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Возможен полностью раздел дома и земли если в обще долевой по 1/2 собственности?

30.1. На этот вопрос сможет ответить только строительно-техническая экспертиза или по соглашению сторон.

Вам помог ответ? Да Нет

Какой дом можно разделить в натуре?

Раздел жилого дома между бывшими супругами или собственниками – не такая простая процедура, как кажется многим гражданам. Некоторая недвижимость может быть неделимой, а владельцам приходится искать пути решения конфликта далеко за рамками закона РФ.

Опытные юристы постараются раскрыть вопрос раздела частного дома в данной статье. Консультацию по конкретному вопросу можно получить на сайте компании и по контактному телефону.

Какой дом можно разделить в натуре?

Не вся недвижимость попадает под определение делимой, а решение выносится на основании нормативов, установленных гл. 16, гл. 17 ГК РФ. Кроме правовой стороны суд изучает технические требования, стоимость жилья, соотношение долей каждой из сторон и прочие моменты.

Законодательством не установлено единых требований для признания недвижимости делимой/неделимой.

Раздел дома в натуре допускается при наличии ряда характерных признаков:

Читайте также

• разделение жилья возможно, если это не нарушает конструкцию строения с последующей эксплуатацией;
• нет необходимости в серьезной реконструкции/перестройке;
• не задействованы третьи лица – соседи;
• объекты, полученные в результате раздела в натуре, соответствуют санитарным нормам – достаточная площадь помещения, уровень инсоляции и т.д.;
• не нарушены инженерные коммуникации для каждого домовладельца.

Обратите внимание!

Если нет возможности выделить долю в натуре, то один из собственников может выплатить ее стоимость, что определяется судом или в результате мирного соглашения сторон.

Как законно разделить дом в натуре?

Легализовать два самостоятельных объекта из одного строения можно по согласию или через суд. Что дает выдел долей в натуре:

• жилье имеет отдельные входы, что позволяет избежать конфликтов между соседями;
• расходы и права на пользование объектов сугубо индивидуально;
• земельный участок делится по равенству долей и может использоваться собственниками по желанию.

Независимо от формы недвижимости (квартира, частный дом) при его разделе предстоит решить ряд обязательных вопросов:

Читайте также

• реальная рыночная стоимость доли и всего объекта с землей и постройками в момент проведения экспертизы;
• может ли быть разделен дом при сохранении идеальных долей, что исключает доплаты со стороны, получившей большую часть имущества, чем полагается;
• варианты перепланировки жилья при его разделе в долях ½, ⅔ и т.д.;
• стоимость перепланировки для выдела долей в натуре.

На практике отмечено, что собственники не знают ответов и на половину вопросов, а начиная раздел, сталкиваются с трудностями, нехваткой финансов и другими проблемами. Правильное решение — подготовка всех документов, сбор информации и оценка возможностей, в чем помогут компетентные юристы.

Правила раздела частного дома

Существует несколько способов оформить недвижимость на каждого владельца, как отдельный объект.

Мирное соглашение без выдела площади в натуре — долевая собственность, которая подразумевает ряд условий по эксплуатации помещения и оплаты услуг.

Выделить доли в натуре допускается при ряде условий:

• должно быть 2 отдельные входа;
• выделенная часть пригодна для проживания;
• все помещения изолированы;
• земля делится в соответствии с долями каждого собственника.

Обратите внимание!

Аварийное/ветхое жилье не подлежит разделу даже через суд.

Мирное урегулирование проблемы требует оформление ряда документов:

• изменения в техническом плане домостроения в соответствии с проведенной перепланировкой;
• каждая часть дома оформляется отдельно;
• раздел земли подтверждается межевым планом;
• письменное соглашение о разделе дома в натуре лучше составить через юристов, которые помогут правильно оформить документ и указать все нюансы сделки, включая неравные доли с денежной компенсацией.

Подготовленный пакет бумаг передается в Росреестр. При отсутствии споров, новые домовладельцы получат право собственности на свой объект в течение 2-х недель.

Если компромиссное решение не достигнуто, то дело рассматривается в суде, что требует дополнительные финансовые расходы на экспертизу или технический план раздела, который предстоит заказать у кадастрового инженера.

Как разделить двухквартирный дом на два дома?

Раздел дома в натуре между собственниками может быть сопряжен с такой проблемой, как многоквартирное строение, под категорию которого попадают двухэтажные здания. При кажущейся простоте дилеммы, Росреестр может выдать отказ в регистрации права по причине многоквартирного домостроения на земле ИЖС.

Как решить вопрос в сложившейся ситуации:

• переоформить строение в общую долевую собственность;
• подать заявление о выделении долей в натуре.

Обратите внимание!

Постройки после 2006 года могут быть разделены при наличии акта о сдаче жилья в эксплуатацию.

Получить акт можно после заключения комиссии, которая устанавливает санитарное, пожарное состояние объекта и нарушения при строительстве. При наличии любого несоответствия требованиями, в разделе в натуре будет отказано до устранения нарушений.

Дома, попадающие под действие за дачной амнистии, а также земельные участки, могут быть оформлены в собственность на основании Федерального закона.

Итог

Разделить дом между супругами, детьми или совладельцами можно, если знать все тонкости данного вопроса:

• раздел частного дома допустим только при соответствии технической составляющей;
• старые постройки относятся к неделимой недвижимости;
• если раздел невозможен по причине малой площади или необходимой реконструкции, то один из владельцев должен возместить компенсации по установленной цене его доли;
• двухэтажные дома делятся в случае долевой собственности или по №218-ФЗ.

При любых спорах следует знать свои права, что позволит решить дело быстро и без финансовых расходов. Опытные юристы нашей компании готовы предоставить устную, письменную консультацию, подготовить пакет документов или представлять интересы заказчика в суде.

Доля в доме на двух хозяев

Советы юристов:

1. Дом на два хозяина, в долях. Как оформить по-квартирно?

1.1. Собственники жилого дома должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, предварительно подтвердить, что доли действительно являются отдельными объектами.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Есть дом в собственности по долям на два хозяина по 1/2 в собственности, он находится на участке земли оформленном в собственность целиком на одного хозяина (одного из собственника доли в доме). Я Хочу купить 1/2 долю в доме, у хозяина который не является собственнником земли под домом. Вопрос — возможна ли сделка? И Нужно ли оформлять землю по долям между текущими собственниками дома?

2.1. да сделка возможна, да землю придется делить по долям между двумя собственниками!

Вам помог ответ? Да Нет

3. Есть дом на двух хозяев (не родственники) у каждого его 1/2 доли оформлена по ДКП от предыдущих собственников. Можно ли оформить эти доли как отдельные квартиры?

3.1. Если есть техническая возможность разделить дом в натуре, то это возможно. Для этого необходимо собственникам совместно обратиться в местную администрацию для оформления разрешительных документов на реконструкцию жилого дома для разделения его на две самостояельные квартиры. Потребуется проект реконструкции.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Такой вопрос, квартира в доме на два хозяина была приватизирована в 2000 г., в Свидетельстве указано «Жилой дом, общая долевая собственность, доля 1/2», банк с такой записью не берёт в залог, да и продать сложно, при этом прописка «дом 1 кв.2 «. Как переоформить свидетельство о регистрации права с иной формулировкой, к примеру, «квартира в двухквартирном доме» или иное. Земля в аренде на 20 лет…

4.1. Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену.

Вам помог ответ? Да Нет

5. У нас дом на два хозяина! На 1/2 другого хозяина наложили арест! Можем ли мы размежеваться, если арест наложен на ее долю?

5.1. Одно другому не мешает. Арест наложен на запрет производить какие либо регистрационные действия по отчуждению данной доли должником.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Хочу построить дом на два хозяина на небольшом участке. Участок маленький и разделить его на части нельзя. Построенный дом я хочу продать двум людям по долям. Как проще это сделать?

6.1. Не забывайте что возникнет налогооблагаемая база. Если люди близки лучше использовать дарение.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. после регистрации права собственности на дом заключите договор купли-продажи, в соответствии с которым Вы будете продавцом, а покупателей будет двое, и по договору они станут собственниками 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок каждый.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Есть дом с отдельными входами и уборной. Хотим разделить на двух хозяев и выделить уже в новой части дома доли детям, это возможно?

7.1. Да, возможно. Но для этого Вам необходимо будет оформить разрешительные документы в местной администрации и сделать проект реконструкции жилого дома на две самостоятельные квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Возможно ли приватизировать всю землю участка одним из хозяевов без согласия второго если на этой земле стоит дом на два хозяина (дом в долях 13,25 и 12,25)?

8.1. Во пишите, что имеется дом на два хозяина, значит и земля под этим жилым домом является собственностью этих двух хозяев
Оформление данной земли возможно только при совместном согласии двух собственников этого жилого дома
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. … Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Частный многоквартирный дом на два хозяина. Второй собственник не проживает в своей доле. На моей земле отдельно от дома стоит летняя кухня, в аварийном состоянии. Могу ли я без согласия второго собственника сделать реконструкцию?

9.1. Если земля ваша, то имеет право
осторожно с коммуникациями они могут быть в совместном пользовании и согласно ГК, тут будет необходимо согласие на подключение.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Как понять дом на двух хозяев 9/19 долей.

10.1. Значит в собственности одного хозяина 9/19 (чуть меньше половины), а у другого 10/19 (чуть больше половины).

Вам помог ответ? Да Нет

11. Дом на два хозяина в два этажа… долевая собственность у каждого… в дом ведут два в хода… доли выделены.. номер дома один.. может ли хозяин первого этажа сдавать часть дома которая принадлежит ему квартирантам.. без разрешения другого дольщика..

11.1. Если доли выделены, то может сдавать свою долю, не спрашивая разрешения ни у кого.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я вступил в наследство. Дом на двух хозяев моя доля 18/25 но по факту пользуюсь меньшей территорией. Сосиди застроили буквально всю территорию. Как заставить убрать их клумбы и заборчики.

12.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У меня куплен дом, на две половины разные хозяева. Но по документам 1/2 доли у каждого. Хотим разделить на квартиры чтоб не зависеть друг от друга.

13.1. Нужно смотреть технический паспорт домовладения на тот момент, когда его ставили на кадастровый учет или при регистрации в БТИ. Если изначально дом фактически был разделен на два изолированных помещения (как дом блокированной застройки), тогда возможно изменить статус домовладения через Администрацию. Если не получится, то в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Если это технически возможно, то никаких проблем. Сначала предлагаете соседу сделать это добровольно, затем при его отказе или молчании обращаетесь в суд. При направлении предложения о разделе направляете и проект раздела. Право на выдел доли в натуре — безусловное право и в нем не может быть отказано.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Могу я на материнский капитал купить 1/2 доли дома? Дом на два хозяина, два входа. 95 кв.м.

14.1. Да, можете, проблем нет.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Можно ли долю дома при покупки оформить на два хозяина.

15.1. Да, это возможно. Доли надо определять в договоре купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У нас построен дуплекс, два хозяина, два разных номера домов, но один участок на двоих, т к доли! Возникла проблема оформления документов по коммуникациям, в частности по свету! Какие проблемы могут быть? Куда самим подавать заявление? Застройщик тянет данный вопрос…

16.1. Проблема с энергетиками самая распространенная так как они в подобных ситуациях подключают не каждое помещение отдельно, а как единое, и соответственно мощности общие, и счет общий.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Пока дом не введен в эксплуатацию к сожалению напрямую договор вам не заключить.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Дом на два хозяина, моя половина приватизирована и в собственности, но в доли. Как перевести свою половину в единоличную собственность.

17.1. Надо подать иск о прекращении долевой собственности, реальном разделе дома, выделе доли в виде части дома.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Дом принадлежал двум людям. В 1992 году сгорел. На половину земельного участка мною оформлено право собственности по праву на 1/2 дома, на другую половину участка право никто не оформлял, хозяин умер. Могу ли я оформить право на вторую долю земельного участка, что для этого надо иметь, куда обращаться?

18.1. Обратитесь в администрацию. Если будет отказ, то можно пробовать оформить через суд. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Приветствую Вас.
Необходимо обратиться в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Есть квартира 2 х комнатная, по доле у двух хозяев я и моя мама, квартира приватизирована в ней участвовали только мы двое, у мамы есть родная сестра, у нее свой дом. Но т.к. мама болеет и в скором времени ее может не стать, завещания нет т.к. я прямая наследница. Но сейчас две сестры делят еще квартиру их мамы (но не суть). Вот у меня вопрос возник, может ли сестра моей мамы претендовать на долю в этой двухкомнатной квартире в которой собственники я и мама и у нас с ней доли 50/50.

19.1. Нет, если не будет от мамы завещания на сестру.
Наследник первой очереди дочь, то есть вы, а сестра-вторая очередь, которая могла бы наследовать, если бы не было вас.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Как выделить свою долю в доме на двух хозяев? Там разные входы, комнаты, кухни, санузлы. Я хочу отделить свою часть полностью чтобы можно было прописывать кого угодно без согласия других собственников или в будущем продать.

20.1. Как выделить свою долю в доме на двух хозяев?
:sm_bw:
О! Это очень просто! Поставьте своему адвокату задачу обеспечить выполнение Ваших желаний. Возможно, ему удастся без суда организовать раздел домовладения. :sm_ay:

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Ростов-на-Дону!
Для выделения Доли в натуре в жилом доме необходимо в рамках Судебного процесса ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ), которая и определит конкретное расположение комнат в жилом доме.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.01.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Вы можете предъявить в суд иск о выдели доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Есть 2 дома с общим входом и участком на двух хозяев, по 1/2 доли, границы между участками не определено, коммуникации общие. Один из хозяев решил продать свою половину. Дома ничем не разделены, как оформить документы чтобы не возникло проблем в дальнейшем, а так же проблем с продажей в будущем? И как быть с общими коммуникациями?

21.1. Можно продать свою долю. Собственник второй доли имеет право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Можно выделить долю в натуре письменным соглашением, либо в судебном порядке. Для этого необходимо сделать тех. экспертизу возможности выдела.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Если супруги приобрели дом, может ли он быть записан на двух человек, т.е. два хозяина муж и жена, если доли не выделены?

22.1. Конечно. В этом случае доли изначально считаются равными, т. Е. По 1/2.

Вам помог ответ? Да Нет

23. 8 месяцев идет суд по разделу дома, на два хозяина, почему не могут разделить быстрее, какие есть сроки по разделу, если хочешь выделить свою долю в натуре, сособственники ведут себя нагло, занимают целый дом, выделили только комнату 16.3 м 2,весь дом составляет 220.0 м 2,наша половина 110.0 м 2, контакт на меня +79782750084

23.1. По общему правилу дело должно рассматриваться в течении 2 месяцев. Вы вправе подать заявление об ускорении рассмотрении дела на имя председателя суда.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вероятно, нет веских аргументов для разделения дома в натуре. Если считаете, что судебный процесс затягивается, Вы можете подать жалобу на судью по своему делу председателю суда о том, что процесс намеренно затягивается.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Имеем 1/2 в доме на два хозяина. Адрес прописки с номерами квартир (1 и 2) а в документе на собственность без указания квартир. Из-за этого не могу оформить льготу на коммуналку. Может стоит выделить нашу долю отдельно, что для этого надо делать?

24.1. Предложите второму участнику долевой собственности произвести раздел имущества, путем составления соответствующего соглашения. Если он не согласен, то выделите свою долю в судебном порядке.
Статья 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Дом, на два хозяина, у каждого свой вход. Покупаем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Какие документы должен предоставить продавец?

25.1. Другой собственник имеет право преимущественной покупки. А потому его отказ или уведомление ему.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю.
Договор, по которому он стал собственником.
Выписку из дом книги о зарегистрированных, и об отсутствии долга за ЖКУ.
Это все нужно Вам.
Нотариусу для сделки по существу ничего не надо, кроме.. Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю.
Договор, по которому он стал собственником.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Есть общий дом. Земля поделена и получен гос. акт на каждого хозяина (два хозяина). Конфликтов нет между хозяевами. Земля поделена, а дом нет. Как сделать документы чтобы долей не было и был отдельный адрес. Избавится от долей. Так как доли мои уже увеличены на моей земли, правда не законно, надо узаконить строение.

26.1. Тогда начните с узаконивания строения. Потом проводите независимую экспертизу (строительно — техническую), которая покажет техническую возможность раздела дома в натуре. После чего подавайте в суд иск ликвидации объекта ИЖС и раздела дома в натуре, регистрации МГД из двух квартир.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Дом на два хозяина. У каждого хозяина доли собственности. Можно по дачной амнистии выделить доли в натуре? Что бы у каждого была своя собственность и отделительный адрес.

27.1. Денис добрый вечер! Теоретически можно, но это скажет эксперт!

Вам помог ответ? Да Нет

28. Имеется дом на два хозяина, у нас 1/2 доли, как разделить на части,

28.1. Вам необходимо сделать строительно-техническую экспертизу о возможности выдела доли в натуре. Хорошего приятного дня.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как оформить в собственность каждому собственнику по 1/2 доле в доме на два хозяина?

29.1. Обратитесь в администрацию — нужно соглашение о долях
согласно соглашению вам оформят право на долю в праве общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Для ответа на Ваш вопрос требуется больше информации: какой статус у дома (две квартиры в жилом доме, жилой дом, часть жилого дома), на каком основании приобретается право собственности. В любом случае, если имеет место долевая собственность, то такие договора оформляются у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Каким образом идет приобретение в собственность? Если договором купли продажи, то оформляете 2 договора по 1/2 доли.
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Дом на двух хозяев, хочу выделить свою долю.

30.1. Уважаемая Ольга если дом в совместной собственности двух лиц, то долю можно выделить либо по соглашению между этими лицами, либо через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности производится либо по соглашению сособственников, либо в судебном порядке при условии, что имеется техническая возможность выдела доли и оборудования отдельного входа в жилой дом.

Вам помог ответ? Да Нет

Как разделить долевую собственность — 2766 советов адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Как разделить долевую собственность через суд? С чего начать? Доли 50 на 50, но моя комната меньше, как в этом случае мне вытребовать с другой стороны компенсацию.

1.1. Вы говорите о выделении в натуре? Я правильно понял? Если так, то в многоквартирных домах в натуре доли не выделяются — это позиция суда.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. А что делить? Вы же пишите, что доли уже определены. Никаких комнат в собственность в квартире, находящейся в долевой собственности, получить нельзя. В суд по этому поводу обращаться бессмысленно.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Можно определить порядок пользования комнатами, а с собственника, пользующегося большей комнатой взыскать компенсацию. Делается это в судебном порядке. Обращайтесь, у меня есть положительная практика.
П. 2 ст. 247 ГК РФ

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам помог ответ? Да Нет

2. После развода родители разделили дом по 1/2 (общая долевая собственность). У них отдельные входы, сан.узлы и т.п. Но по площади одна половина меньше. Сейчас хотят разделить долевую собственность (чтобы не зависеть друг от друга). Обязательно ли площадь половин должна быть одинаковой? Или это неважно, если собственники не против?

2.1. При выделе доли в натуре в жилом доме, не обязательно реальные площади должны быть одинаковыми. Тем более, если участники долевой собственности согласны с вариантом выдела.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Вашим родителям необходимо составить соглашение о разделе долей и зарегистрировать его в Росреестре. Площадь может быть разная.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Сколько стоит перевод жилого дома на многоквартирный многоэтажный дом, и как разделить долевую собственность в нем на отдельную поквартирную собственность.

3.1. Стоимость оформления состоит из услуг за составление договора и его нотариального заверения и госпошлины. В долевую собственность можно приобрести указав в договоре размеры этих долей у покупателей.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Из вопроса не вполне понятно, что конкретно вы хотите сделать. Из индивидуального жилого дома юридически сделать МЕД? Или выделить доли «в натуре»? Уточните вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Мы не можем с братом разделить долевую собственность, по документам разделено, по факту в доме живет брат и его семья уже больше 10 лет, мне мою долю отдать отказывается, как разделить неделимый дом?

4.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Вы можете обратиться в суд для определения порядка пользования своей долей.
Также, можете свою долю продать. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Возможно ли разделить долевую собственность (два владельца по 1/2 доли на дом и земельный участок) следующим образом. Дом и меньшая часть земельного участка достается одному из владельцев, остальная часть земельного участка переходит другому владельцу. Соглашение сторон на это есть. И как правильно оформить эту процедуру.

5.1. Для начала необходимо сделать два кадастровых плана земельных участков.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Александр, с таким соглашением необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои права в тех долях, которые указаны в соглашении.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Дело в том что я являюсь собственником 1/2 частного дома с землей, дом у нас состоит из 2 квартир, и когда оформляли землю, то оформляли вес участок земли на котором стоит дом, в моей квартире я являюсь собственником, у соседей там два собственника, земля была оформлена в общую долевую собственность, с соседями у нс личная неприязнь уже более 10 лет, сейчас мы хотим продать наш дом с землей, но разрешение на продажу она не дает и нашу долю не выкупает, возможно ли через суд разделить долевую собственность, и не являться сособственником своей соседки, и существует ли такая практика.

6.1. Согласие сособственника на продажу доли не требуется. Если вы ее уведомили о продаже и цене доли, и в течение 30 дней она не ответила, можете смело заключать сделку с третьим лицом (лицами). Договор будет зарегистрирован. Это в том случае, если доли выделены. Если доли не выделены и она не хочет их разделять, то это можно сделать через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7. После развода родители разделили дом по 1/2 (общая долевая собственность). У них отдельные входы, сан.узлы и т.п. Но по площади одна половина меньше. Сейчас хотят разделить долевую собственность (чтобы не зависеть друг от друга). Обязательно ли площадь половин должна быть одинаковой? Или это неважно (собственники не против) ?

7.1. А каким образом происходило разделение: по суду или по соглашению. Для выделения доли в натуре, им придется получать новые кадастровые паспорта и обращаться в росреестр. В принципе, если у них нет спора о долях, проблем с оформлением не должно возникнуть.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Сосед построил их на нашей общей долевой земле у нас 3 хозяина один живет отдельно а мы с соседом на одной стороне он в середине а я скрою так он все занимает вокруг даже напротив окон моих построил сарай я тоже захотела построить рядом сарай все-таки окна мои он не дал с этого весь сыр бор и начался ему можно а мне дрова положить некуда прикладываю прямо к стене своего дома почему ему можно а мне нет? мы же ролевики и можно ли мне разделить долевую собственность?

8.1. Да, вам можно определить порядок пользования земельным участком как имуществом находящимся в долевой собственности, в порядке ст. 247 ГК РФ, по согласию сторон или в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Можно ли разделить долевую собственность без суда по обоюдному согласию и заверить это нотариусом. Все документы на дом и землю есть.

9.1. Да можете разделить по согласию.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Как разделить долевую собственность. Есть дом,2 собственника. Как сделать чтобы была не долевая, а у каждого своя.

10.1. Либо соглашением, либо в судебном порядке Вы можете решить вопрос о выделении долей в натуре. Тогда у каждого из собственников будет не доля в доме, а отдельная квартира.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Можно ли при оформление наследства разделить долевую собственность на автомобиль.

11.1. долевой собственности на автомобиль оформлено быть не может, только совместная.

Желаю Вам удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Могут ли меня насильно заставить разделить долевую собственность на землю без моего согласия? У меня 1/4 доля.

12.1. Конечно могут, если вы не один собственник, то у других собственников также должно быть право собственности на землю
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

13. По решению суда разделена долевая собственность, долевой собственник зарегистрировал свою долю, другой — нет. Прошло 5 лет. Собственник, не зарегистрировавший свою долю, умер. Каким образом вступить в наследство его сыну?

13.1. Необходимо брать решение суда и обращаться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности. Идите к адвокату для составления иска.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Через суд, путем подачи соответствующего искового заявления.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Сначала обратитесь к нотариусу с заявление о принятии наследства.
На незарегистрированное имущество нотариус конечно не сможет выдать Вам свидетельство о праве на наследство, однако этим шагом Вы подтвердите сам факт принятия Вами наследства. После этого в судебном порядке надо признавать право собственности на долю умершего.

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Сыну придется обращаться в суд с иском о признания за ним права собственности в порядке наследования. А для начала — обратиться к нотариусу и получить отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Жилой дом на самоуправлении

11:31

Жилой дом на самоуправлении. Разделенная долевая собственность. Среди собственников есть юридическое лицо, которое требует, чтобы ему выставляли счет на оплату общих домовых затрат и он может оплачивать только по банку.
Вопрос: Можно ли использовать личную карточку старшего по дому, который действует от имени собственников жилого дома на основании Протокола общего собрания жильцов?
Не возникнут ли у получателя денег от юрлица каких-либо претензий со стороны налоговых или других фискальных органов?
Расчетный счет в банке мы отрыть не можем, в связи отказа от банка. Но в принципе и нет необходимости, собираются деньги только на текущие расходы.

14.1. Валентина!
1) Да, можно, но следует заключить дополнительное соглашение с юридическим лицом.
2) Проблем возникнуть не должно, если получение денежных средств будет регламентировано.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Долевая собственность на четверых в комнате в общежитии. 1. Хочу одному из них уступить свою долю так, чтобы не согласовывать это с остальными. При этом долг по квартплате числится в службе сп по каждому из нас. 2. Можно ли разделить лицевые счета в общежитии и оплачивать свою долю квартплаты, чтобы за мной не было долга? Спасибо…

15.1. Всего лишь по комнате разделить лицевые счета не возможно.
Уступить свою долю можете, предложив ее всем остальным сособственникам, т.к. они все имеют право преимущественной покупки наравне со всеми.
Если откажутся, или промолчать в течение месяца, можете тогда тогда продать любому.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Собственностью. Как быть если он опасен для меня и ребенка, привлекался по ст 116-119 у нас дом по 1/2 долевой собственности. Есть возможность ограничить себя и ребенка от его присутствия. Алименты на ребенка не платит. Общий автомобиль продал без моего согласия.. свои кредиты о которых я не знала, хочет разделить со мной.

16.1. Если у Вас в долевой собственности именно дом, то можно поставить вопрос о выделении Вашей доли в натуре, с оборудованием отдельного выхода.
Закроете себе дверь потом на свою половину дома и будете жить спокойно.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Долевая собственность земли. Продажа дома.
Домовладение стоит на земельном участке, который находится в долевой собственности. Ранее был один адрес, на котором стояли два дома, затем адрес разделили и дом продали. В одном доме проживаю я.В другом лет 15 ни кто не проживает и с собственником установить связь не представляется возможным, дом пришел в запустение и развалился.

Свой дом я хочу продать, покупатель уже есть. Он хочет приобрести его под материнский капитал, через займ в кооперативе (ребенок не достиг 3 х лет). Мне сказали что это не возможно, поскольку земля в долевой собственности. Как мне быть, смогу ли я его продать или же мне нужно сначала выделить свою часть земли?

17.1. Павел! Да, вы верно думаете. Выделите путем межевания свою часть земли и затем продавайте дом вместе с участком.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Долевая собственность в 3 к квартире разделена на троих, Может ли собственник без согласия других собственников вселить людей на свою 1/3 часть?

18.1. Только по решению суда, если произведет выдел своей доли в натуре. По другому никак не сможет, так как распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашении со всеми собственниками, а при не достижении такого согласия-в порядке, установленным судом.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Долевая собственность в однокомнатной квартире по 0,5 доли. Счета за комуслуги разделены судом. Один из сособственников продал долю посторонним людям. Счета снова надо идти делить в суд? Или я плачу по своим прежним счетам, а купивший переводит счёт продавшего долю сособственника на себя в ЕРКЦ?

19.1. Лицевые счета разделены. Новый собственник предоставляет информацию во все коммунальные службы о смене собственника и лицевые счета будут приходить на его имя.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Долевая собственность.
Здравствуйте! Скажите, могу ли я каким-либо образом отсудить долю в квартире, где проживаю у бывшего мужа. Квартиру купили с участием молодёжной программы, но агентство изначально неправильно разделило доли: 1/2 у мужа, по 1/6 у меня и двоих детей. На данный момент мы в разводе, он не платит алименты, проживает совсем в другом городе уже более 5 лет. При отъезде забрал автомобиль (совместно нажитое имущество) и разбил его. Квартира была куплена с ипотекой, выплаты за которую осуществлялись с помощью средств моей мамы и страховки по моей болезни. На данный момент он не хочет делить эту долю, а собирается приехать и жить. Сказал, что ещё и меня выселить. Что делать?

20.1. Если он является собственником, то имеет право там проживать и Вы с этим ничего не сделаете.

Вам помог ответ? Да Нет

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями. 

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

В этом сюжете

• 5 июля, 12:48

• 13 сентября, 15:09

• 29 сентября, 13:21

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду. 

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

В этом сюжете

• 21 марта, 5:04

• 20 марта, 4:58

• 12 марта, 10:23

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м  – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов». 

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что  собственнику не получится выделить самостоятельные объекты. 

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда,  напомнили в коллегии. 

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Как разделить долевую собственность? | Федеральный Закон Как быстро разделить долевую собственность?

Как разделить долевую собственность?

Если Вы не найдёте ответ на свой вопрос, Вы можете задать вопрос юристу бесплатно на нашем сайте.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию, пожалуйста, воспользуйтесь окном чата справа.

Наиболее часто возникает вопрос о разделе дома и участка находящихся обще долевой собственностью. Если Вы решили провести раздел общедолевой собственности, Вам предстоит провести следующую процедуру:

1. Обратиться в бюро технической инвентаризации или специализированную компанию.

Эксперты проведут, если вы решите заказать экспертизу и вы получите заключение о технической возможности разделения дома. Так же, вам могут отказать в разделе, если есть неделимые коммуникации (санузел к примеру). Так же следует заказа и оформить необходимые документы о проведении межевания.

2. Получение технического паспорта в БТИ.  

Обратитесь в БТИ для получения технических паспортов на части дома.

 3. Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо снять с учета один и поставить на учет новые два земельных участка.

4. Регистрация права собственности.

Наконец, необходимо зарегистрировать права собственности на новые объекты недвижимости – части дома. Одновременно в регистрационной палате нужно зарегистрировать права собственности на два новых участка.

Стоит отметить, что процедура раздела долевой собственности описана нами весьма лаконично и в общих чертах, в результате чего может создаться ложное ощущение ее простоты. Однако на практике процедура разделения может растягиваться на несколько месяцев, она потребует массы сил и терпения, не говоря уже о том, что все услуги, включая государственные, предоставляются платно.

Почему необходимо получать предварительную консультацию юриста? Как ускорить процесс раздела долевой собственности?

• правильно составить исковое заявление самостоятельно – сложная задача. Даже если Вы полностью убеждены в своей правоте и на Вашей стороне закон, неверно составленное исковое заявление приведет к проигрышу в суде;
• судебные издержки по Вашему иску могут быть больше предполагаемого возмещения, в таком случае судебное разбирательство — нерациональная трата времени, нервов и денег;
• необходим анализ всех обстоятельств, возможно Вашу проблему можно решить без обращения в суд.

Как разделить квартиру в общей собственности?

Право потребовать выделения своей доли квартиры, находящейся в общей собственности, имеет любой участник общей собственности. Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения. Если договориться с другими участниками долевой собственности на квартиру не удалось, то заинтересованный собственник может обратиться в суд.

В этом случае выделение осуществляется на основании судебного решения, принятого по результатам рассмотрения дела. Иногда выделение доли невозможно по объективным причинам (например, наличие нескольких собственников однокомнатной квартиры), поэтому суд может обязать других собственников выплатить компенсацию тому участнику, который пожелал выделить свою долю.

Что происходит после принятия решения суда?

После принятия судебного решения о выделении доли следует дождаться его вступления в законную силу. Затем заинтересованный участник может обращаться в регистрирующие органы, которые внесут необходимые изменения в реестр и выдадут новое свидетельство о праве собственности на основании указанного судебного акта. Если решением суда установлена обязанность для других участников долевой собственности на квартиру по выплате компенсации, то следует получить определенные суммы с каждого собственника, после чего право собственности данного лица считается прекращенным.

По общему правилу для получения компенсации вместо фактического выделения доли в недвижимости необходимо согласие собственника, который претендует на такое выделение. Однако в некоторых случаях суд может принять решение о выплате компенсации даже при отсутствии указанного согласия (например, при невозможности выделения доли и отсутствии интереса в использовании имущества со стороны заявителя).

Как выделить доли в общей собственности

Когда несколько лиц владеют одним и тем же имуществом, вещью, такое имущество, вещь находятся в общей собственности этих лиц. Закон выделяет два режима общей собственности: совместная собственность, без выделения долей и долевая собственность. По общему правилу собственность на имущество — долевая, если возможность общей совместной собственности не предусмотрена законом. И тем не менее, случаи, когда в отношении имущества, вещи действует именно режим общей совместной собственности, очень распространены: это и имущество супругов, нажитое совместно, и приватизированные квартиры (на первоначальном этапе приватизация допускалась без определения долей), а также собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Инструкция

Шаг 1:  Прежде, чем выделять долю из общего имущества, нужно перевести имущество в режим долевой собственности. Супруги могут сделать это, например, заключив брачный договор. А по общему правилу статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) переход из режима совместной собственности в режим долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников, либо по решению суда, на основании требования, заявленного одним или несколькими сособственниками.

Шаг 2: Выдел доли из общей долевой собственности по общему правилу производится по соглашению всех сособственников (статья 252 ГК РФ). В ряде случаев выдел доли возможен в натуре, например, в частном доме можно сделать отдельный вход и пользоваться только частью дома. В других случаях выдел доли в натуре невозможен, поэтому доля, выделяющегося собственника, может быть выкуплена одним или несколькими оставшимися сособственниками.

Шаг 3: При не достижении согласия, любой из участников долевой собственности может обратиться в суд с требованием о выделе своей доли (статья 252 ГК РФ). Здесь также будет иметь значение делимость или неделимость объекта в натуре. Нужно иметь в виду, что доли в праве общей собственности – это доли абстрактные, не привязанные, например, к конкретной комнате или части дома, если продолжить пример о частном доме, поэтому при разделе дома в натуре размер такой идеальной доли может не совпасть с реальной долей, которую можно выделить. Допустим, доля в праве собственности составляет 50%, а комната и коридор, которые реально можно выделить под отдельный вход, составляют только 40% от дома. В таких случаях, чтобы компенсировать непропорциональность реально выделенной доли доле лица в праве собственности, собственнику устанавливается денежная выплата со стороны другого (других) собственников, чья реальная имущественная доля увеличилась за счет такого собственника. Несоразмерность может быть устранена не только денежной, но и иной компенсацией, например, присуждением ущемленному собственнику сарая или иной хозяйственной постройки при доме.

Шаг 4: При невозможности выделить долю в натуре, участник долевой собственности вправе требовать выплаты стоимости его доли другими участниками. С другой стороны, если доля участника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать других участников долевой собственности выплатить компенсацию такому участнику даже при отсутствии его согласия. С момента получения компенсации за свою долю в общем имуществе лицо утрачивает право на долю в общем имуществе.

 Видео: Раздел имущества, находящегося в долевой собственности

Статьи по данной теме

Раздел квартиры на доли если один собственник

Статья акутальна на: Июль 2020 г.

Разобраться в том, как можно разделить квартиру на доли, если один собственник, помогут нормы права, действующие в этой сфере. Владельцы собственности зачастую обращаются к профессиональным вопросам для того, чтобы узнать, как разделить квартиру на доли. Это происходит потому, что рассматриваемая процедура связывается со сложностями, ссорами между лицами, состоящими в родственных связях. Когда выделяются доли в квартире, то все лица, которые являются собственниками, должны быть зарегистрированы на такой жилплощади.

Содержание статьи

Как делится жилье

Поделить квартиру можно двумя способами. В частности, к первому относится составление соответствующего соглашения между лицами, которым принадлежит имущество. То есть, они заключают между собой договор, в котором указывается, как делятся между ними доли, прописывая в нем все нюансы. Для того чтобы документ получил юридическую силу, нужно будет заверить его прописанным в законе способом. Стоит отметить, что не во всех случаях жилье может быть разделено указанным способом, так как компромисс не во всех ситуациях достигается владельцами недвижимости. Зачастую они имеют претензии друг к другу, которые взаимоисключают друг друга. Кроме того, возможны и такие ситуации, когда процедура деления осуществляется между лицами, которые ведут между собой конфликт, это значит, что договариваться они не настроены. Тогда разделением занимаются судебные органы.

Для этого собственникам нужно будет явиться на заседание суда, и выразить свою позицию относительно рассматриваемого вопроса. После этого судьей принимается решение о том, как делить недвижимое имущество. Когда 1 из собственников не согласен с размером доли, выделенной ему, то такая ситуация может быть разрешена только судьей. Стоит обратить внимание на то, что этот процесс может быть растянут на долгое время, поэтому стоит подумать, когда есть возможность договориться мирным путем. Также обратиться в суд нужно в случае, когда поделенную жилплощадь нельзя закрепить посредством составления соответствующего договора. Поэтому решение судьи будет единственным выходом в сложившейся ситуации.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Документация

Говоря о том, как разделить доли, стоит отметить, что данный процесс должен быть грамотно оформлен с юридической стороны. Для этого необходимо, чтобы владелец представил определенный перечень документов. К ним относятся:

1. Соглашение, составленное между собственниками. В нем указывается информация о том, какое ими было принято решение по долям. Кроме того, там прописывается порядок, согласно которому может быть использовано жилое помещение.
2. Отксерокопированные документы, на основании которых устанавливается личность собственников долей.
3. Если в сделке участвует лицо, которое не достигло восемнадцати лет, то нужно будет получить согласие от органа, ведающего вопросами опеки.
4. Документация, выданная организацией, осуществляющей деятельность в сфере технической инвентаризации.
5. Нужно будет написать заявление в Росреестр. Образец можно будет взять у специалиста указанного органа.
6. Не забывайте про то, что необходимо оплатить государственную пошлину. Это нужно подтвердить документально.

Раздел путем соглашения

При долевом делении жилья заключение соглашения является более предпочтительным. Связано это с тем, что не нужно будет тратить дополнительное время на проведение заседаний суда, ухудшения конфликтных ситуаций между лицами, состоящими в родственных отношениях, и прочее. Данный процесс начинается с того, что все лица, которые будут являться собственниками долей, должны собраться вместе и сказать, у кого есть какие претензии, после этого происходят переговоры и находится компромисс.

Важно! Стоит обратить внимание на то, чтобы все собственники стали участниками такого собрания. Это необходимо для того, чтобы каждый смог получить возможность высказать свои пожелания, в противном случае достигнутое соглашение будет аннулировано при подаче иска несогласным в суд.

Говоря о том, как можно поделить квартиру на доли, если в отношении нее уже было принято одно подобное решение, стоит отметить, что собственники должны решить между собой, на каких условиях может использоваться квартира. После этого достигнутая договоренность вносится в составляемое ими соглашение. Учтите, что зачастую возникают вопросы, касающиеся использования помещений, который имеют общее назначение, к примеру, это санитарный узел, ванная, кухня и прочее. В таком случае изначально нужно обговорить все нюансы, которые касаются этого вопроса. Это поможет избежать конфликтных ситуаций.

Имейте в виду, в том случае, когда правами собственности относительно недвижимости обладают лица, не достигшие восемнадцати лет, то потребуется обратиться в орган, который осуществляет деятельность в сфере опекунства. Специалисты рассмотрят ваше заявление, после чего проведут проверку, направленную на установление факта достижения договоренности, касаемо раздела жилья, при этом одна доля должны быть выделена ребенку. После получения указанного разрешения собственники обращаются в Росреестр, с собой нужно будет принести документацию, перечень которой был указан выше. При обращении всем дольщикам нужно будет написать заявление по выданному образцу, исключение составляют лица, которые на момент обращения не достигли четырнадцати лет. В случае, когда вы представили полный пакет документов, оформили верно прочую документацию, то в течение одного месяца регистрирующий орган проведет процедуру, направленную на деление квартиры на доли.

Один собственник

Зачастую, на практике, встречается такая сложность, как деление квартиры, которая оформлена на одного собственника. В частности, это происходит при расторжении между лицами брачных отношений. В таком случае стоит отметить, что если имущество было приобретено в тот момент, когда официально брачные отношения были уже оформлены, то никаких проблем не возникнет, так как жилье будет разделено поровну между супругами. Если собственники не могут достичь между собой компромисса по этому вопросу, то может быть совершено обращение в судебные органы для помощи в решении данного вопроса. Во время процесса судья может попросить предоставить документацию, носящую финансовый характер, которая может выступать основанием полагать, что жилое помещение было приобретено на результат общего труда мужа и жены.

Если жилое помещение является однокомнатным, то в отношении него также распространяется рассмотренное выше правило. После того как пройдет заседание суда и будет принято решение, на основании которого недвижимость будет поделена на части, каждый из собственников сможет совершать со своей долей любые действия, которые являются юридически значимыми. В частности, это может быть и купля-продажа, и меня, и дарение, поэтому стоит заранее обсудить вопрос, как будет делиться однокомнатная квартира.

Как разделить квартиру по долям

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой.

Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам:

• все зарегистрированные в жилом помещении приняли участие в его приватизации;
• несколько человек унаследовали один объект недвижимости;
• квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях.

В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:

• отдельный вход для каждой вторичной квартиры;
• наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную;
• самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества.

В таком случае остается раздел на идеальные доли.

Что такое идеальная доля

Идеальная доля – это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть (доля), которая определяется как право на часть (долю) в недвижимости, но не на само жилое помещение.

Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников. На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения.

Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая.

Причины раздела

Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:

1. Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей.
2. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры.
3. Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство.
4. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости.
5. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

Как делят квартиру по долям

Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований.

После раздела по долям каждая вторичная квартира должна:

• по-прежнему иметь статус жилого помещения;
• оставаться полноценным объектом недвижимости;
• не ограничивать никаких прав других собственников;
• не терять в стоимости.

Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям.

На сколько частей можно поделить



Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.

Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно. Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий:

1. Все собственники долей договариваются, каким образом они разделят жилое помещение. Юристы советуют в таких переговорах стараться идти на компромисс и взаимные уступки, чтобы не обострять ситуацию и не доводить дело до суда.
2. После того, как консенсус найден, совладельцы составляют текст соглашения и обращаются к нотариусу, где документ окончательно оформляется, подписывается всеми сторонами и удостоверяется нотариусом. В соглашении необходимо четко обозначить, какая доля закрепляется за каждым из совладельцев, оценивается качество каждой доли, процедура дальнейшего раздела.
3. Если совладельцы договорились о передаче объекта недвижимости одному из них и денежной компенсации для других собственников, то после заключения соглашения последует перерегистрация жилого помещения на одного собственника и параллельная выплата денежных средств другим совладельцам.
4. Если имеется возможность разделения доли в натуре, следующим этапом станет получение разрешения на перепланировку квартиры и последующее оформление вторичных жилых помещений в БТИ и Росреестре. В тех случаях, когда выделенная в натуре площадь жилого помещения одного из собственников получается меньше его доли собственности, другие совладельцы обычно доплачивают ему разницу в стоимости доли и выделенного жилого помещения.
5. Все изменения после завершения перепланировки регистрируются в Росреестре. Только после этого соглашение будет считаться действительным и выполненным без нарушений.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения:

1. Личные данные всех подписантов.
2. Предмет соглашения, в данном случае – жилое помещение в долевой собственности нескольких совладельцев.
3. Права и обязанности всех подписантов.
4. Ответственность за неисполнение пунктов договора.
5. Каким образом решено разделить жилое помещение.
6. Информация о вступлении в действие документа и порядок его расторжения в случае нарушения договора.

Образец соглашения о разделе долей

Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника.

При обращении в суд

В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком – остальные собственники долей.

В исковом заявлении указываются:

1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
2. Личные данные всех участников процесса.
3. Данные о спорном жилом помещении.
4. Основания, в соответствии с которыми истец решил потребовать выделение его доли.
5. Дата и подпись.
6. Перечень документов, приложенных к иску.

Перечень документов, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением:

1. Все правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.
2. Техпаспорт жилого помещения.
3. При необходимости – заключение независимой экспертизы о возможности фактического раздела квартиры.
4. Квитанция об уплате госпошлины.

Образец искового заявления о выделе доли

Возможные трудности

Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре. Условия следующие:

1. Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилое помещение находится в многоэтажном строении, то совладельцам приходится прорубать вход в капитальной стене и, чаще всего на лестничную площадку. Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, на них необходимо составлять проект и получать разрешение, но еще и соседи не всегда соглашаются, чтобы с их общедомовым имуществом производились такие манипуляции.
2. Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее установленного законодательством минимально допустимого значения, но и в обязательном порядке должна быть оборудована отдельным санузлом и кухней.
3. Возможная перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать либо сколько-нибудь существенно ослаблять несущие стены жилого дома.

К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.

Способы раздела квартиры, находящейся в долевой собственности

На практике существует несколько способов раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности. Перечислим некоторые из них.

1. Самым простым можно назвать вариант, когда совладельцы объекта недвижимости продают жилье, а вырученные от продажи средства делят согласно имеющимся у каждого собственника долям. Такой вариант возможен, если все собственники согласны с продажей. Если же хотя бы один из них не даст согласия на сделку либо будет игнорировать процесс, то такой вариант раздела будет для остальных совладельцев недоступен, так как вопреки воле любого из собственников, даже с помощью судебного процесса реализовать спорную квартиру невозможно.
2. Вторым вариантом является такой раздел жилья, при котором один совладелец выкупает у другого (или остальных) доли в праве общей собственности на объект недвижимости. В этом случае между совладельцами заключается простой договор купли-продажи доли на жилое помещение, после этого покупатель выплачивает продавцу стоимость его доли и становится полноправным собственником всей квартиры. Достоинство такого раздела в том, что, как и в первом варианте, он достаточно просто реализуется, недостатком же можно назвать обязательное согласие предполагаемого продавца своей доли в заключении договора купли-продажи.
3. Если не удается решить проблему по первым двум вариантам, тому из совладельцев, кто больше не желает быть собственником доли в жилом помещении, остается продать свою долю третьим лицам, для этого не потребуется согласие остальных совладельцев. Но необходимо помнить, что другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому жилец, желающий продать свою долю, должен сначала в письменной форме оповестить остальных о своем намерении реализовать часть совместной недвижимости. Помимо самого намерения продажи, собственник должен в документе указать заявленную стоимость своей доли и, при наличии, условия продажи. Если другие собственники в течение месяца не проявят заинтересованность в покупке доли, то продавец получает право продать ее третьим лицам.
4. Еще одной возможностью хоть как-то разделить совместную собственность можно назвать определение права использования собственником жилого помещения соразмерно его доле. Стоит заметить, что при этом жилое помещение остается в совместной собственности всех совладельцев, то есть выделения доли в натуре не происходит.
5. Последний, самый сложный вариант раздела – выделение долей в натуре. Возможность процедуры, как и порядок осуществления такого раздела описан выше.

Как поделить квартиру, если один из собственников против

Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы – судебный спор. При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен.

1. Суд не может заставить совладельца продать свою долю, то есть вариант с продажей всего жилого помещения и последующим разделом вырученных средств не подходит.
2. Суд не сможет принять решение о фактическом выделении долей, если технически осуществить это невозможно.
3. Так же суд не сможет обязать несогласного собственника продать свою долю или, наоборот, купить вашу.
4. В судебном заседании, если раздел в натуре исключен, возможно будет только определить право и порядок использования жилого помещения всеми совладельцами.

Как разделить приватизированную квартиру на доли, если один собственник

Зачастую в приватизации жилого помещения участвует один член семьи, хотя проживают там несколько человек. Также нередки случаи, когда приватизированное жилье достается кому-то в наследство либо дарится. Впоследствии возможны ситуации, когда этот собственник желает выделить долю, например, ребенку либо другому родственнику либо разделить на комнаты для продажи.

Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры.

Например, в жилом помещении проживали мать и дочь. В приватизации участвовала только дочь, то есть она является единоличным собственником. Но уже после оформления в собственность в квартире за счет совместных средств был сделан дорогос

Что такое долевое владение? | Поделиться на покупку

Зачем покупать дом с долевым владением?

Совместное владение предназначено для людей, которые хотели бы иметь собственный дом, но не могут покупать на открытом рынке. Стоимость долевого владения обычно ниже, чем у других вариантов жилья, по ряду причин:

• Арендная плата меньше, чем ставка, взимаемая на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2,75% от стоимости недвижимости в год.
• Во многих случаях вы можете начать с доли в 25%.
• Ваш депозит будет 5-10% от цены акции, а не от полной рыночной стоимости всего имущества.
• Земельный налог с гербовым сбором (SDLT или просто «гербовый сбор») обычно можно отложить до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.

Свойства общей собственности часто можно найти в частных проектах, так как определенное количество домов с общей собственностью часто требуется как часть разрешения на планирование для развития.Это может помочь поставить доступное жилье в сердце востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома с общим правом собственности на нашем сайте.

Что я покупаю при частичной покупке / частичной аренде дома?

Фактически вы покупаете арендованный дом или квартиру, и это будет либо новостройка, либо перепродажа. Однако, поскольку вы не можете сейчас позволить себе купить дом напрямую, вы платите арендную плату за ту часть, которую вы не можете себе позволить.

У вас есть возможность купить дополнительные акции — вплоть до 100% владения в большинстве случаев — если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «лестничных площадок») будет основываться на независимой оценке на момент приобретения дополнительной акции. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестнице.

Каковы правила участия в долевой собственности?

Существуют некоторые общие квалификационные требования, которым должен соответствовать любой желающий купить дом с общим правом собственности.Общие критерии участия в долевой собственности следующие:

• Вам должно быть не менее 18 лет.
• За пределами Лондона ваш годовой доход домохозяйства должен составлять менее 80 000 фунтов стерлингов.
• В Лондоне ваш годовой доход домохозяйства должен составлять менее £ 90 000.
• Покупатели долевого владения часто являются покупателями в первый раз, но если у вас уже есть другой дом, вы должны быть в процессе его продажи.
• Вы не должны быть в состоянии купить дом, подходящий для ваших потребностей в жилье на открытом рынке.
• Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или арендной плате.
• Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (без проблемных долгов или решений окружного суда) и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.

У вас должны быть сбережения или простой доступ как минимум к £ 4000, чтобы покрыть расходы на покупку дома (это ориентировочный показатель — фактическая сумма может отличаться).

Вам также потребуется доступ к необходимой сумме депозита.Для совместного владения это обычно будет 5-10% от доли акций, которые вы покупаете.

Обратите внимание: вы всегда должны проверять соответствие требованиям, предъявляемым жилищной ассоциацией, которая продает недвижимость, поскольку они могут иметь определенные критерии.

Как купить дом с общим правом собственности

Регистрация через Share to Buy может помочь вам найти собственность с общим правом собственности.

Начало работы с общим владением не так сложно, как думают люди.Прежде всего. Вы должны проверить, имеете ли вы право. Обратите внимание, что в дополнение к общим правилам приемлемости, некоторые жилищные ассоциации и местные районы имеют свои собственные условия относительно приоритетов и доступности. Они будут указаны в каждом листинге на портале недвижимости Share to Buy.

С Share to Buy вы можете искать подходящие объекты общей собственности, регистрировать свой интерес к свойствам и связываться с жилищными ассоциациями для просмотра.

Когда вы выбрали недвижимость, вам нужно будет убедиться, что у вас есть необходимый депозит и получить ипотеку.Полезно, что каждое имущество, доступное для продажи на нашем веб-сайте, включает в себя калькулятор бюджета, который дает вам представление о ежемесячных затратах, которые вам, возможно, придется заплатить.

Чтобы исследовать ипотечные кредиты, доступные на рынке, вы можете использовать наш Калькулятор доступности ипотечного кредита, чтобы определить, сколько вы можете взять в долг, а инструмент сравнения долевого участия в покупке дает представление о доступных ипотеках с общим владением. на рынке.

Как не делить собственности

Вот пример для обсуждения. Ты будешь судьей.

Parker предлагает отличную идею для приложения для iPhone. Он или она работает над этим в течение трех месяцев в свободное время … разрабатывает эскизы и проекты, пытается выяснить, как это будет работать … смотрит на другие приложения для iPhone, делающие связанные вещи.

Примерно через три месяца энтузиазм немного ослаб, потратив на это, возможно, от 10 до 20 часов.Хороший друг предлагает поговорить об этом с Лесли. Они встречаются за кофе. Лесли — программист, который работает в городской компании, занимающейся веб-программированием; а также увлеченный пользователь iPhone и подумывает о прохождении онлайн-курса по программированию iPhone. Лесли взволнована, что разжигает волнение Паркера. Они соглашаются быть партнерами в новом бизнесе на основе этого первоначального приложения для iPhone.

Прошло четыре месяца. Лесли берет первоначальную идею Паркера и начинает развиваться. Оказывается, с самого начала кодирования то, что представлял Паркер, не вполне возможно на iPhone.Лесли коренным образом пересматривает идею, делает ее практичной и разрабатывает прототип. Паркер и Лесли встречаются три раза, они разговаривают, Паркер неохотно принимает его изменения. К этому моменту общее время работы Паркера увеличилось до 15-25, но Лесли много работал, возможно, 120 часов, над программированием.

По предложению Лесли он и Паркер доставляют прототип Терри. Они оба знают Терри, но ни один не знает Терри хорошо. Терри пережил неудачный стартап, получил бизнес-образование и ищет стартап, чтобы сделать его снова, на этот раз так, как это нужно сделать.Умение Терри в основном состоит в маркетинге, а также в том, как разработать план и искать инвестиции. Терри разрабатывает бизнес-план и устанавливает связи с местными группами по развитию бизнеса, чтобы найти инвесторов-ангелов. Они получают возможность подарить ангелу инвестиционную группу.

Прошло еще три месяца. Паркер сейчас потратил больше 40 часов, Лесли 250 часов, а Терри 120 часов.

Трое из них встречаются, чтобы спланировать свой подход с инвесторами-ангелами. Лесли хочет уйти с текущей работы и работать над новой, но ей нужно платить.Паркер не хочет бросать текущую работу, но хочет оставаться вовлеченным; она не совсем уверена как. Терри хочет возглавить новую компанию, как только она сможет получить финансирование.

Бизнес-план указывает на то, что для развития бизнеса в течение первого года потребуется 250 000 долларов, после чего ему, вероятно, потребуется еще 750 000 долларов, чтобы стать самодостаточным.

Во время этой встречи Паркер, Лесли и Терри приходят к крайне неловкому пониманию: они никогда не говорили о том, кому должна принадлежать доля этой компании, а тем более, сколько они готовы предложить инвесторам в обмен на 250 000 долларов.

Так что ты думаешь? Это типичный случай.

1. Как бы вы посоветовали Паркеру, Лесли и Терри разделить 100-процентное владение компанией сейчас, прежде чем они перейдут к инвесторам-ангелам? Кому принадлежит сколько?
2. Что вы думаете о команде менеджеров здесь? Лесли и Терри хотят работать на полную ставку, когда есть деньги, чтобы заплатить им. Какие названия они должны взять? Сколько зарплата?
3. Сколько компании эти три должны предложить начальному инвестору за 250 000 долларов?

,

Схемы совместного владения жильем объяснили

Схемы совместного владения — это нечто среднее между покупкой и арендой; ориентированы в основном на новых покупателей. Вы владеете акцией, а затем арендуете часть, которой не владеете, по сниженной ставке. Читайте дальше, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.

Как работает совместное владение

При совместном владении вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности.

У вас есть возможность купить большую долю в собственности позднее.

Эти схемы предназначены для людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы купить дом сразу.

Большинство доступных домов недавно построены, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями.

Все дома с общим правом собственности в Англии предлагаются только на правах аренды.

Каждая страна использует свою схему совместного владения немного по-разному — для получения дополнительной информации см. Ссылки ниже:

Сколько вы можете позволить себе занять

Калькулятор доступности

Кто может подать заявку на совместное владение?

Критерии того, кто имеет право на участие в схеме совместного владения, варьируются от страны к стране.

См. Ссылки выше для получения подробной информации о том, кто может подать заявку на схему в каждой стране.

В Англии:

• Новые покупатели или те, кто раньше владел домом, но не может позволить себе его сейчас
• Люди, чей совокупный доход семьи составляет менее 80 000 фунтов стерлингов (в Лондоне это менее 90 000 фунтов стерлингов)
• Вы арендуете имущество муниципального или жилищного объединения.

Вам не нужно быть ключевым работником, таким как медсестра или учитель, чтобы подать заявку на совместное владение.

Но военнослужащим будет отдан приоритет перед другими заявителями.

Если вам 55 лет или больше, вы можете получить помощь по другой схеме домовладения под названием «Совместное владение пожилыми людьми».

Эта схема похожа на обычную схему совместного владения, но она позволяет вам купить до 75% вашего дома.

Если у вас есть 75%, вам не нужно платить арендную плату за оставшуюся долю.

Если у вас длительная инвалидность и вы не можете найти подходящее жилье для своих нужд, вы можете получить помощь по схеме «Владение домом для людей с длительной инвалидностью (ДЕРЖАТЬ)».

Более подробную информацию об этих двух схемах вы можете получить у местного агента Help to Buy.

Что такое процесс подачи заявления?

• Поговорите с группой по жилищным вопросам в вашем местном совете или жилищной ассоциации, чтобы узнать, доступна ли схема в вашем районе и имеете ли вы право подавать заявку.
• Вам не обязательно жить в доме, принадлежащем совету, чтобы иметь право. Посмотрите на веб-сайте Share to Buy, чтобы увидеть, какие свойства доступны в Англии, или «Дома для лондонцев» открывается в новом окне, если вы живете в Лондоне.
• Узнайте, можете ли вы получить ипотечный кредит. Не все кредиторы дадут вам ипотеку для совместного владения, но многие из основных будут делать это. Вам все равно придется подать заявление на получение ипотеки для оплаты вашей доли, и вам придется пройти строгие проверки доступности со стороны кредитора. Также ожидается, что вы сможете внести депозит.
• Убедитесь, что вы сможете позволить себе все расходы на владение недвижимостью; включая ипотечные сборы, транспортные расходы, гербовый сбор, страхование, ремонт, техническое обслуживание и, если это квартира в доме, плату за обслуживание.Помните о совместном владении, хотя у вас есть только доля собственности, вам все равно придется оплатить все расходы на содержание.

Другие схемы жилья

Существует ряд других поддерживаемых правительством схем помощи домовладельцам, в том числе:

• Помогите купить
• Доли
• Право на покупку

Важно отметить, что схемы совместного владения и помощи в приобретении долевого участия различны.

При совместном владении вы владеете только частью собственности с возможностью купить больше.

С помощью Shared Equity вы с самого начала владеете всем имуществом, но при его продаже вам необходимо вернуть часть его стоимости — эквивалентную доле государственного капитала, которую вы взяли на его покупку.

Считаете ли вы это руководство полезным?

да нет

Спасибо за ваш отзыв

Сообщить о технической проблеме на этой странице ,

долевое владение — информация о долевом владении

Хотите попасть на лестницу собственности, но изо всех сил пытаетесь накапливать ее в финансовом отношении? Совместное владение может быть ответом.

Совместное владение

— это то, где вы покупаете только долю собственности (от 25% до 75%) у британской жилищной ассоциации. Затем вы платите жилищной ассоциации «доступную арендную плату» за любую часть, которой вы не владеете.

Какую недвижимость можно купить?

Это будет варьироваться в зависимости от жилищной ассоциации.Но, как правило, схемы совместного владения могут применяться к новостройкам и существующим объектам недвижимости — все из которых будут в аренде.

Имею ли я право на участие?

Вы можете претендовать на совместное владение, если:

• Вы — первый покупатель или не владелец жилья (хотя вы, возможно, уже владели им в прошлом), который не может позволить себе купить дом напрямую.
• Ваша семья зарабатывает £ 80 000 в год или меньше. Эта сумма возрастает до £ 90 000, если вы покупаете недвижимость с одной или двумя спальнями в Лондоне.

Если вы старше 55 лет, вы можете претендовать на участие в программе совместного владения пожилых людей. Но, в отличие от более широкого совместного владения, здесь вы можете владеть максимум 75% своего дома.

Если у вас есть долгосрочная нетрудоспособность, вы можете подать заявку на другую схему совместного владения, известную как домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD).

Если вы уже проживаете в собственности местного органа власти, вы можете подать заявку на покупку Social Home Buy.Это работает так же, как Shared Ownership, но предлагает скидку на стоимость вашей собственности на первую и все последующие акции, которые вы приобретаете.

Какие расходы я должен ожидать?

• Депозит: Как правило, вам необходимо получить депозит в размере не менее 10% от доли собственности, которую вы покупаете. Вам также потребуется залог на оставшуюся часть этой доли в банке или строительном обществе.
• Арендная плата: Затем вам придется платить арендную плату соответствующему жилищному товариществу за любую долю дома, которой вы не владеете.
• Сборы: Все обычные расходы на покупку жилья будут по-прежнему применяться, такие как ипотека и юридические сборы, обследования и гербовый сбор.
• Ежегодные платежи: Поскольку объекты совместного владения являются арендованным имуществом, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание для поддержания общих площадей и площадей.

Как купить больше недвижимости?

После того, как вы войдете, вы можете купить больше акций в жилищном объединении, пока не приобретете их напрямую, процесс, известный как «лестничная площадка».

Стоимость ваших дополнительных акций будет зависеть от стоимости вашего дома на момент покупки. Так что, если стоимость вашей собственности будет расти, то и цена ваших акций будет расти. Аналогичным образом, если стоимость вашего дома падает, цена ваших акций будет дешевле.

Каждый раз, когда вы хотите купить еще одну акцию, жилищная ассоциация будет оценивать имущество — и с вас будет взиматься плата оценщика.

Чем больше доля вашего имущества, тем меньше вы будете платить за аренду.И как только вы полностью владеете недвижимостью, вам больше не нужно платить никакой арендной платы.

Что происходит, когда я хочу продать?

Когда дело доходит до продажи, процесс будет зависеть от того, сколько дома у вас есть. Если вам все еще принадлежит только доля вашего дома, жилищная ассоциация имеет право найти покупателя для него. Эта собственность будет известна как «вторичная собственность с общим владением».

Если у вас есть лестница, и теперь вы владеете 100% своего дома, вы сможете продать его самостоятельно.Однако в течение 21 года с даты, когда дом стал на 100% вашим, жилищная ассоциация может иметь право выкупить его в первую очередь — так называемый «первый отказ».

Как купить вторичную собственность с общим владением?

Процесс покупки почти такой же, как для существующих вторичных объектов недвижимости, так и для новых домов с общим правом собственности. Единственное отличие состоит в том, что минимальная доля, которую может приобрести новый покупатель, должна быть такой же или большей, чем та, которой владеет текущий продавец.Кроме того, покупатели могут приобрести до 75% жилья или любую другую долю, которую они могут себе позволить.

Каковы преимущества покупки недвижимости с общим правом собственности?

Это может быть хорошим способом (или единственным способом) подняться по лестнице собственности — или жить в гораздо большем доме, чем если бы вы купили прямо.

И поскольку вы покупаете только долю, ипотека, которую вам нужно будет обезопасить от дома, будет значительно меньше, чем если бы вы покупали без схемы.

Вы также можете сэкономить дополнительные деньги после того, как заплатили арендную плату, которую вы можете в дальнейшем инвестировать в дальнейшие доли своего дома.

Каковы основные недостатки покупки недвижимости с общим правом собственности?

Даже если вы имеете право на совместное владение, не все кредиторы предлагают ипотеку для домов с общим владением.

После въезда вы не сможете вносить какие-либо существенные изменения или улучшения, если не указано, что вы можете в договоре аренды и у вас есть разрешение от арендодателя.

Если вы решите продать дом до 100% владения, то жилищная ассоциация имеет право найти вас покупателем. И даже если вы владеете 100% этой суммы, вам, возможно, придется сначала дать отказ жилищному объединению, когда вы придете на продажу.

Как подать заявку на совместное владение?

Это зависит от того, где вы хотите купить в Великобритании.

• Если вы ищете в Англии, вы найдете недвижимость на продажу в Share to Buy.
• Если вы покупаете в Лондоне специально, Homes for Londoners предлагает широкий выбор доступных вариантов жилья.
• Если вы покупаете в Шотландии, посетите веб-сайт правительства Шотландии.
• Если вы покупаете в Уэльсе, вам нужно будет напрямую обратиться в соответствующую жилищную ассоциацию.
• Если вы покупаете в Северной Ирландии, посетите этот сайт.

,

alexxlab

Related Posts

08.09.2021

Могут ли прийти коллекторы домой: Могут ли коллекторы приходить домой к должнику — сколько раз?

07.09.2021

Фото андрея черкасова: Андрей Черкасов: фото, биография, фильмография, новости

06.09.2021

До скольки можно вести строительные работы: В какие часы можно делать ремонт в квартире?

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт