материал обновлен 12 ноября 2019 годаИзвестно 9 случаев, когда возможно бесплатное предоставление земельного участка.
Отдельный закон о предоставлении земельных участков не принимался.
На федеральном уровне бесплатное предоставление земельного участка регулируется статьей 39.5 ЗК РФ.
Региональные власти принимают свои законы о предоставлении земельных участков, например, для многодетных семей.
Рассмотрим основания, как получить земельный участок бесплатно.
Во всех случаях, которые рассмотрим, предполагается бесплатное предоставление земельных участков
Иными словами, можно без торгов и практически на «халяву», по закону получить земельный участок в собственность.
По традиции начнем с самых интересных для граждан случаев бесплатного предоставления земельных участков.
Итак, поехали.
1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.
Звучит весьма заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.
Наше государство установило замечательное правило:
Гражданину предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование сроком до 6 лет.
Смотрите подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.
Для справки.
Не путайте бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование землей.
Бесплатное предоставление предполагает передачу земельного участка в собственность.
То есть получатель участка становится собственником земли, которая достается ему бесплатно.
Безвозмездное пользование предполагает временное пользование землей без взимания платы.
Получатель земли становится землепользователем, а не собственником.
Более подробно в статье: Безвозмездное пользование земельным участком.
Однако не везде дают землю в безвозмездное пользование.
Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определенны законом субъекта Российской Федерации.
Другими словами, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.
В законе перечисляются территории, в которых дают землю в безвозмездное пользование.
В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное пользование не получится.
Но это еще не все.
В безвозмездное пользование предоставляют участки только для определенных целей:
- для индивидуального жилищного строительства,
- ведения личного подсобного хозяйства,
- крестьянского (фермерского) хозяйства.
Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок в безвозмездное пользование не дадут.
Вот теперь мы приблизились к вопросу:
бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
При этом, счастливчику важно соблюсти 2 условия:
- использовать земельный участок только по целевому назначению,
- успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.
Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.
Вас наверняка интересует вопрос:
В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?
Чтобы через 5 лет получить землю в собственность бесплатно.
Изучить все региональные законы в стране я не берусь, потому что хочу сохранить психическое здоровье.
Поэтому перечислить все регионы, где дают землю в безвозмездное пользование, не смогу.
Закон о предоставлении земельных участков.
Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.
В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.
Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.
Как это сделать, смотрите в видео.
Таким образом, если хотите реализовать право на
бесплатное предоставление земельного участка в собственность,
то вам нужно:
- найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
- изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
- через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.
Выглядит все достаточно просто.
Но это не означает, что все сложится гладко.
С местными чиновниками наверняка придется повозиться.
Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:
Как получить земельный участок без специальных знаний?
Получить сейчас
пошаговая инструкция с готовыми шаблонами заявлений, схем и др.
Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.
В итоге, получаем не участок, а разочарование.
Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.
Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.
Переходим ко второму случаю.
2. Бесплатное предоставление земельного участка специалистам, работающим по основному месту работы.
Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.
Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.
Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.
Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.
Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.
В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.
Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:
- индивидуального жилищного строительства,
- ведения личного подсобного хозяйства.
Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.
Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.
Как реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка:
- найти регион, в котором действует закон о безвозмездном пользовании для специалистов;
- изучить данный закон и выбрать муниципальное образование, в котором готовы трудиться 5 лет;
- убедиться, что образование позволяет работать по специальности, которая дает право на получение участка в безвозмездное пользование;
- отработать не менее 5 лет в муниципальном образовании по соответствующей специальности;
- весь срок безвозмездно использовать участок по целевому назначению (ИЖС или ЛПХ) на условиях договора с местной администрацией;
- подать заявление о предоставлении участка в собственность до истечения срока действия договора о безвозмездном пользовании землей.
Условий не мало. Но для специалистов, особенно молодых, это неплохой шанс получить землю.
Единственное, самое вероятное препятствие, которое может стать на пути – это местный чиновник.
Но вы уже знаете лекарство, которое помогает против чиновничьего недуга.
3. Бесплатный земельный участок многодетным семьям.
Самое известное в народе основание для получения земли – это бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям.
Если вы имеете 3-х и более детей, то есть шанс бесплатно получить участок.
Общаясь с чиновниками земельных комитетов, я от каждого второго слышу слова: «эту землю вам предоставить не можем, потому что она для многодетных».
А куски земли, зарезервированные для многодетных, я вам скажу, не маленькие.
Но при этом очереди за земельными участками для многодетных семей меньше не становятся.
Депутаты Госдумы нашли способ уменьшить очереди многодетных семей.
Они разрешили местным властям вводить дополнительный критерий для многодетных семей.
Этот критерий лишает многих многодетных семей права на получение земли.
Забота депутатов выразилась в том, что с 01 марта 2015 года граждане не только должны иметь 3-х и более детей, но и должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет.
Можно сказать спасибо депутатам.
Лишили некоторых многодетных семей возможности обеспечить подрастающих детей отдельным жильем, или хотя бы завести огород.
Право на бесплатное предоставление земли многодетным семьям закреплено в п. 6 статьи 39.5 ЗК РФ.
Многодетные семьи могут радоваться тому, что право получить земельный участок на общих основаниях у них пока не забрали.
4. Бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и некоммерческих организаций.
Весьма любопытное основание для получения земли.
Данное основание закреплено в п. 7 статьи 39.5 ЗК РФ.
Давайте разберемся, какие категории граждан и организаций могут получить землю бесплатно без торгов.
К сожалению, в Земельном кодексе не указано кто относится к этим отдельным категориям.
Зато федеральным и региональным властям предоставлено право принимать отдельные законы.
В этих закона определяются категории граждан и некоммерческих организаций, имеющих право бесплатно получить землю.
На федеральном уровне я нашел только одну категорию, которая имеет такое право.
Это общероссийские общественные организаций инвалидов и созданные ими компании.
Данные организации могут бесплатно получить землю, на которой расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Проверьте мои слова, изучив статью 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Если вам известны иные категории граждан и организаций, которые имеют право получить землю бесплатно, то поделитесь своим знанием в комментариях.
Потому что чем больше отдаем, тем больше нам возвращается.
5. Бесплатное предоставление земельного участка религиозной организации.
Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.
А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.
Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.
См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.
6. Бесплатное предоставление земельного участка под садоводство и огородничество.
Данное основание касается земельных участков, которые образуются в результате раздела земли, предоставленной некоммерческой организации для ведения садоводства и огородничества.
Получить можно землю, которая относится к общему имуществу (дороги, подъезды, и т.д.).
Есть два варианта получить данную землю:
- в собственность некоммерческой организации,
- в общую собственность членов этой организации.
Кого интересует данное основание, смотрите пункт 3 статьи 39.5 ЗК.
7. Бесплатное предоставление земельного участка в границах застроенной территории.
Этот способ получения земли касается лиц, которые заключили договор о развитии застроенной территории.
Не самое востребованное у граждан основание, поэтому не буду на нем останавливаться.
Подробности в п. 1 статьи 39.5 ЗК РФ.
8. Бесплатный Дальневосточный гектар.
С февраля 2017 года любой россиянин может получить 1 гектар на Дальнем Востоке.
Через 5 лет целевого использования земли, Дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.
Заманчивое предложение — получить участок в тайге, где нет дорог и электричества.
И где комары с ног сбивают.
Заместитель губернатора Хабаровского края в одной телепередаче заявил, что сам губернатор (Шпорт В.И.) подыскивает себе участок.
Очень любопытно, что в итоге получится.
Для справки.
Шпорт В.И. проиграл выборы в сентябре 2018 года и быстренько переехал в Москву.
Похоже экс-губернатор Хабаровского не горит желанием осваивать дальневосточный гектар.
Кому интересно получение земли в Дальневосточной тайге, начните с пункта 9 статьи 39.5 ЗК РФ.
9. Предоставление земли застройщикам и иным лицам, попадающим под действие закона о «О содействии развитию жилищного строительства».
Признаюсь, я не изучал данное основание получения участка, потому что не планирую содействовать развитию жилищного строительства.
Уверен, что читателей моего блога, тоже мало интересует подобный способ получения земли.
Если я ошибаюсь, то более подробную информацию см. в пункте 10 статьи 39.5 ЗК РФ.
На этом бесплатные способы получения земли в собственность без торгов закончились.
Если кто-то разочарован, то не обессудьте.
Вы наверняка понимаете, что по-настоящему ценные земельные участки едва ли можно получить бесплатно.
Задавайте вопросы в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.
Желаю отличного дня и достойной жизни.
Физические лица
В качестве заявителей могут выступать: 1. Физические лица, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, права на которые возникли у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Физические лица, являющиеся членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае соответствия земельного участка следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок распределен физическому лицу — члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения по решению общего собрания членов указанного объединения, а также земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 3. Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на таком земельном участке (в случае, если в отношении земельного участка, на котором находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, проведен государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости до утверждения проекта межевания территории внесены сведения о местоположении границ такого земельного участка), в целях приобретения в общую долевую собственность в качестве общего имущества смежный земельный участок (в случае, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этого смежного земельного участка предусматривается для эксплуатации, обслуживания и благоустройства данного многоквартирного дома). Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.
Юридические лица
В качестве заявителей могут выступать: 1. Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан либо лица, уполномоченные общим собранием членов этих объединений на подачу заявления, в соответствии с решением общего собрания членов этих объединений (в отношении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования указанных некоммерческих объединений граждан и подлежащих бесплатной передаче в собственность). 2. Религиозные организации, имеющие в собственности здания, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. 3. Общероссийские общественные организации инвалидов и организации, единственным учредителем которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, имеющие на день вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. 4. Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на таком земельном участке (в случае, если в отношении земельного участка, на котором находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, проведен государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости до утверждения проекта межевания территории внесены сведения о местоположении границ такого земельного участка), в целях приобретения в общую долевую собственность в качестве общего имущества смежный земельный участок (в случае, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этого смежного земельного участка предусматривается для эксплуатации, обслуживания и благоустройства данного многоквартирного дома). Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.
Как получить землю в России бесплатно
А тут ещё и руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Олег Скуфинский недавно объявил о разработке программы «Земля просто». По его словам, это будет некий аналог программы «Дальневосточный гектар», только действовать он будет на территории всей страны.
Нажми на кнопку – получишь результат?
Глава Росреестра рисует радужные перспективы: любой желающий сможет без участия чиновников взять понравившийся надел с помощью простейших средств автоматизации (то есть онлайн). Потенциальный землевладелец, к примеру, сам очертит границы своего будущего участка, «застолбит» его за собой, получит электронный договор, подпишет, и вуаля – зарегистрировано право собственности. При этом на всё про всё уйдёт, по предварительным оценкам, около двух недель. По словам Скуфинского, программа «Земля просто» обсуждалась в том числе с премьер-министром Михаилом Мишустиным.
Президент Российской ассоциации развития малого и среднего предпринимательства Александр Иоффе в беседе с Царьградом напомнил, что любую землю можно взять в собственность только у государства. То есть уже занятый кем-то надел, естественно, нельзя взять и переоформить на себя, иначе получается уже какое-то воровство. В связи с этим возникает закономерный вопрос: так ли привлекательны окажутся те участки, на которые смогут претендовать потенциальные землевладельцы?
«Весь вопрос в дальнейших деталях. Где будет эта земля, что там с коммуникациями, с электричеством, с газом, с водой. Она для чего? Она для жилья или не только? Тут надо понять целевую установку, чего хотим достичь. Тогда можно оценить нормально эту программу, потому что если вспомнить дальневосточную, то по ней идёт очень много нареканий»,
– объясняет тонкости таких подарков от государства Иоффе.
По его мнению, программа должна учитывать не только условия инфраструктуры, но и экономические. «Не просто, что я ткнул куда-то, и выяснилось, что эта земля принадлежит государству и мне её могут отдать. Должно быть описание этой земли, я должен понимать, что там рядом, что я с ней могу сделать», – поясняет Иоффе. Он добавляет, что того же гектара земли одному владельцу может хватить, а другому окажется мало. К примеру, для сельскохозяйственных целей участок такого размера слишком мал – на нём развернуться не получится, разве что сажать «для себя» обычные овощи да зелень… При этом авторы программы должны среди прочих условий учесть, что ряд земель раздавать по закону нельзя – например, участки в лесном фонде.
«Поле, наверное, какое-нибудь можно. Болото, наверное, тоже можно. Это абстрактная идея, которая вкинута, вот, мы думаем о людях. И на этом всё заканчивается. Сама по себе идея правильная дать людям землю. Но для того, чтобы они разумно ею пользовались, надо ещё помогать людям»,
– резюмирует эксперт.
Для бизнеса – мало, для частника — МНОГО
Депутат Госдумы и член комитета Государственной думы по аграрным вопросам Василий Шишкоедов, обсуждая с Царьградом проект «Земля просто», напомнил, что на данный момент есть и другие федеральные программы, позволяющие людям получать землю под бизнес.
«Если дополнительно фермеры, сельхозтоваропроизводители вводят в оборот земли, им за это идут субсидии из федерального бюджета. Если есть земля свободная, допустим, нераспределённая, в резервном фонде района либо в крестьянско-фермерском хозяйстве, но она в силу каких-то объективных причин не обрабатывалась, её стараются вводить в оборот. И надо сказать, что год от года больше вводится земель в оборот. Это те земли, которые были запущены в предыдущие время»,
– объясняет эксперт.
В то же время он оказался солидарен с Иоффе в вопросе о том, что гектар – во всяком случае, для предпринимателей-сельскохозяйственников – это совсем небольшой объём земли. Максимум, что там можно обустроить, – маленькое тепличное хозяйство. Если же потенциальный владелец лелеет грандиозные планы, на гектаре ему не развернуться.
«Если построить просто дом, на земле, и какое-то подсобное хозяйство вести, это уже большой участок. Вручную сложно на нём работать, необходимы средства механизации»,
– обозначил Шишкоедов и перспективы для обычных землепользователей. При этом он напомнил, что сейчас люди в принципе не горят желанием переселяться из городов в сельскую местность. И причина тому – далеко не отсутствие возможности получить землю. На ней ведь ещё нужно обустроиться. А в селе сейчас социальная инфраструктура преимущественно оставляет желать лучшего.
«Если взять наши сибирские сёла, они негазифицированные, в большинстве из них отсутствует централизованное водоснабжение, отопление, нет фельдшерско-акушерских пунктов, закрываются школы. А людям жить надо, детей воспитывать и учить, самим лечиться»,
– констатирует эксперт.
«Наберут и не будут использовать»
Фермер Олег Сирота, оценивая вместе с Царьградом перспективы программы «Земля просто», также отметил, что идея не нова. Практически в любом регионе страны уже созданы карты, с помощью которых потенциальный фермер или стартапер может выбрать себе свободный участок и попробовать получить его через тот же Росреестр в пользование.
«Не очень понятно, как Росреестр будет эту карту создавать и как он будет контролировать свободные территориальные участки, какие у них там правовые отношения, потому что механизм этих отношений крайне запутанный, и в основной массе они находятся в компетенции региональных правительств и муниципалитетов. Честно говоря, хотелось бы видеть карту свободных земель в России, чтобы все стартаперы и все люди, которые хотят заниматься сельским хозяйством, знали, что можно не только на Дальний Восток уехать, а можно получить в Тверской области тысячу гектаров или в Московской области найти сто гектаров без проблем. Но всё-таки я считаю, что это сделать достаточно сложно, потому что это региональные органы власти делают, региональные министерства, профильные»,
– отметил фермер.
Концепция лёгкого оформления свободных земель кажется Сироте неубедительной – во всяком случае, в том виде, как её презентуют сейчас. «Земельные отношения крайне сложные, во многих местах не урегулированные», – объясняет фермер, добавляя, что по этой причине не разделяет оптимизма Скуфинского.
«Также нужно будет сразу в законодательстве предусматривать вопрос ответственности. Сейчас люди наберут землю и не будут её использовать. И нужен механизм, чтобы потом эту неиспользуемую землю каким-то образом забирать обратно или изымать. Мы уже проходили истории, когда банки нахапают землю, а потом на ней сидят, и годами потом у них её обратно выцарапывают»,
– напомнил эксперт.
Как взять «на халяву» земли
Напомним, как уже сейчас можно стать полноценным землевладельцем. Нельзя прежде всего не вспомнить о той же программе «Дальневосточный гектар». Согласно проекту, любой гражданин России может получить землю до 1 га в любом регионе Дальнего Востока. Для тамошних жителей программа стартовала с 1 июня 2016 года, для остальных – с февраля 2017-го. А с конца марта прошлого года на такой надел могут претендовать участники госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению в Россию соотечественников. Для участия достаточно выбрать подходящий кусочек земли, авторизоваться на специально созданном портале через Госуслуги, подать заявление и ждать одобрения от регистрирующих органов.
При этом полученную землю можно использовать во многих целях: как построить дом, так и разбить сад или заняться фермерством. Это актуально, кстати, не только для земли на Дальнем Востоке.
Также право на получение бесплатных земельных участков в России имеют такие категории населения, как:
— ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы ЧАЭС и члены их семей;
— бывшие несовершеннолетние узники концлагерей;
— инвалиды;
— члены семьи военнослужащего, погибшего, пропавшего без вести или получившего ранение во время службы;
— многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
— семьи, усыновившие ребёнка (или нескольких) из детдома;
— сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
— Претендуют на бесплатный земельный участок многие специалисты: те, кто переехал из города в село для житья и работы в сфере сельского хозяйства, образования, социального обслуживания, медицины и культуры.
— Люди, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Стоит помнить, что этот список может быть шире в каждом конкретном регионе, где могут дополнительно выдавать земли подходящим под какие-то определённые критерии гражданам.
Как правило, для получения «халявного» надела достаточно подать соответствующее заявление через региональный портал Госуслуг или через МФЦ (естественно, для этого нужно подходить под условия выдачи такого подарка от государства). Заявка рассматривается около двух рабочих недель, а её результаты можно узнать в МФЦ посредством выданного там документа-ответа. К слову, может понадобиться участие в формировании получаемого земельного участка: с заявителем могут обсуждать, какой надел и где именно его устроит.
Родовое поместье — как получить землю бесплатно
Проблемы закона о родовых поместьях
Начну я, пожалуй, с плохого — в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:
- Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
- Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
- В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.
Поэтому говорить о практической реализации выделения ЗУ, а так же регистрации на нём строений, зданий, сооружений очень рано, законопроект очень сырой и имеет сильную коррупционную подоплеку.
Однако, несмотря на молчание федеральных органов власти, некоторые субъекты РФ реализуют программы по предоставлению земельных участков для создания родовых поместий.
Нам повезло, что в числе таких регионов оказалась Белгородская область — в 2010 году здесь все-таки был принят соответствующий закон.
Где выдают землю под родовое поместье
Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.
Выделением земли занимается ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Именно этой организации в собственность передаются все территории, которые планируется отдать под родовые поместья. Полный пакет акций данного юридического лица принадлежит Белгородской области. Передаваемые наделы формируются из земель, предназначенных:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства.
Местоположение участков для создания родовых поместий определяется районными и городскими муниципалитетами. Эти органы обязаны руководствоваться правилами землепользования, а также схемами планирования территории. Так что приобрести любую пустующую землю не получится.
Кто может получить землю под родовое имение
Претендовать на земельный надел в Белгородской области может лицо, которое:
- имеет гражданство России;
- постоянно проживает на территории региона.
Так как мы являемся местными жителями, то проблем не возникло. Решили подыскать подходящую землю в Красногвардейском районе. В районной администрации нам предложили на выбор 9 участков. Проехались, посмотрели все варианты и выбрали наиболее понравившийся надел.
Важные правила получения земли под родовое поместье:
- участок предоставляется в безвозмездное пользование на 49 лет. Предусмотрена пролонгация соглашения в случае отсутствия возражений собственника;
- площадь надела составляет один гектар. В качестве исключения допускается незначительное изменение размеров предоставляемой территории в пределах 10 соток.
Как оформить землю под родовое поместье
В процедуре оформления можно выделить ряд этапов.
- Подача заявления в местный муниципалитет с просьбой предоставить участок. Этот документ имеет утвержденную форму, поэтому лучше заполнить бланк непосредственно во время визита или найти его в Интернете. К заявлению прилагается копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
- Получение уведомления о принятом решении. На рассмотрение поступивших бумаг у органа местного самоуправления есть 15 дней. Еще три дня отводятся на отправку извещения. Если муниципалитет решил предоставить землю, то все необходимые документы направляются ее собственнику.
- Заключение соглашения о предоставлении надела и государственная регистрация права. Меня пригласили в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» для подписания бумаг. Отмечу, что закон возлагает на собственника обязанность по формированию участка. При этом гражданин, получивший надел, в течение 30 дней после заключения договора обязан возместить расходы, связанные с межеванием территории и государственной регистрацией возникших правоотношений.
Выводы
На сегодняшний день мы уже получили регистрационное свидетельство и начали осваивать участок. Планируем построить здесь большой дом и заняться фермерской деятельностью. По-моему мнению, получение земли для создания родового поместья – это отличная возможность без лишних затрат убежать от городской суеты и перебраться поближе к природе.
Не обманывайтесь «Ближайшими коммунальными службами»
При поиске земли вы можете встретить объявления о том, что государственные коммунальные услуги находятся «поблизости».Но термин «рядом» является расплывчатым, и на самом деле он мало что говорит о том, как далеко находятся ближайшие соединения. Они могут быть прямо через улицу, или они могут быть более чем в миле. Лучшее, что вы можете сделать, — это изучить, насколько далеко на самом деле находятся служебные подключения.
Расходы будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения
Как далеко должны быть проложены коммунальные линии? Это один из основных факторов, определяющих стоимость коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша собственность от коммунальных подключений, тем дороже будет ваша собственность.
Возьмем, к примеру, одного инвестора, который приобрел часть имущества у дороги с твердым покрытием. Поскольку он был близок к коммуникациям коммунальных услуг, стоимость подключения к электричеству и воде была бесплатной. В этом случае затраты на подключение были минимальными и включали только:
— Подключение магистральной водопроводной трубы к дому: 300 долларов США
— Подключение к природному газу: 150 долларов США
— Установка септического бака: 3000 долларов
Не все такие повезло, как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным предприятиям может стоить от 10 000 до 30 000 долларов.Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям. Всегда бюджет больше, чем предполагаемые затраты, потому что затраты всегда заканчиваются.
Расстояние — не единственное соображение. Некоторые города и энергетические компании берут больше, чем другие, за использование линий. Город и округ, в котором вы проживаете, будут играть важную роль в затратах на проезд в вашей собственности.
Вам может потребоваться одобрение соседей для запуска линий
Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? Он столкнулся с одной проблемой при подключении к местной энергетической компании: ему нужно было разрешение от его соседей для установки опоры и линии электропередач.К счастью, у одного соседа все было в порядке с установкой, а у другого — нет. Помимо необходимости получить разрешение, инвестор также должен был дать 15 футов сразу по обе стороны от собственности.
Вам может потребоваться проверить качество источника воды в вашей собственности
Естественно, вам необходимо подключиться к источнику воды, чтобы снабдить эту недвижимость этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городской / муниципальной воде.
В зависимости от объекта может быть более доступным копать колодец.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество источника воды в собственности, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинным системам нужна какая-то фильтрация для удаления бактерий и солей.
Подключение к городской / муниципальной воде более удобно, но может быть дорогостоящим. Важно сравнить стоимость обоих вариантов, прежде чем принимать окончательное решение.
Подключение к электросети — не единственный вариант
Подключение к местной энергетической компании — это самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценка стоимости такого типа подключения может быть сложной, и вам нужно учесть несколько вещей, в том числе:
— Будут ли ваши линии электропередачи проложены над землей или под землей?
— Эта область подвержена провалам или отключениям?
— Сколько трансформаторов вам понадобится?
— Вам понадобится резервный генератор?
Если подключение к местной энергетической компании не представляется возможным или недоступным вариантом, возможно, вы захотите изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнечная энергия.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы типичного дома. Солнечная же, с другой стороны, может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать избыточную мощность местной энергетической компании.
Вам понадобится достаточно места для септической системы
Если вы планируете установить септик на объекте, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для системы. Помните, что вы не сможете строить или водить машину в этой области.И если вы устанавливаете скважинную систему, вам понадобится дополнительное место для буферной области.
В большинстве случаев стоимость установки септической системы будет превышать стоимость подключения к локальной канализационной системе. Тем не менее, затраты на эксплуатацию независимой септической системы невелики по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20 000 долларов и более, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.
Ожидайте, что процесс займет время — много времени
Если вы надеетесь навести рабочий порядок для подключений к коммунальным услугам сегодня и начать работу в следующем месяце, вы будете в грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени — много времени. Получение одних разрешений может занять недели или месяцы, и в этом случае икоты по пути нет. Задержки не обязательно распространены, но они могут вызвать проблемы.
Давайте не будем забывать время, которое потребуется для запуска линий. Подземные линии займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но столбы могут потребовать разрешения от ваших соседей (что также может добавить время) Будьте готовы подождать, по крайней мере, несколько месяцев, чтобы все служебные соединения были запущены и работали.
Поставка коммунальных услуг на незастроенный участок земли может быть дорогостоящей и отнимает много времени, но если вы нашли идеальную собственность, это может быть целесообразным — особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Будьте уверены, чтобы получить точные оценки затрат и бюджета на большее, поскольку расходы, как правило, выше.
Руководство по покупке земли: 10 главных советов
Покупка земли может быть намного более романтичной, чем покупка кирпича и строительного раствора. Вы чувствуете, как будто вы приобретаете свою собственную, хотя и небольшую, долю Планеты Земля.
И хотя есть несколько ловушек, покупка земли, как правило, проще, чем покупка недвижимости. Это может также потенциально быть столь же прибыльным.
Если вы впервые покупаете землю, процесс покупки подходящего участка может оказаться довольно сложной задачей.На TheTheMarket есть 10 советов, которые следует учитывать при поиске земли.
1. Уясните, почему вы покупаете землю
Возможно, вы рассматриваете землю как лучшую инвестицию, чем акции, акции или другие активы. Возможно, вы хотите, чтобы сайт построил ваш собственный дом, или, возможно, вы хотите стать мелким собственником. Вам, безусловно, нужно иметь какой-то долгосрочный план для участка, потому что он определит, что и где купить.
2. Ознакомьтесь с различными типами земельных участков на рынке
Гринфилдская земля, которая никогда не была застроена, отличается по своему характеру от залежной земли, которая была застроена ранее.Это разные рынки и, в некоторых отношениях, различные требования к планированию.
3. Потратьте время на исследование рынка
«В настоящее время достигается значительная разница в стоимости земли, варьирующаяся от 5000 до 15 000 фунтов стерлингов за акр, в зависимости от местоположения и качества», — говорит Майкл Фиддес, глава агентства по недвижимости и ферме в Strutt & Parker. Вам нужно развить чувство рынка и того, за что разумно платить за свой участок земли.
4.Магазин около
Обычно предлагается много земли одновременно, хотя не все из них публично рекламируются. Чтобы начать поиск, посетите веб-сайт OnTheMarket. Есть также специальные агенты по земле, разбросанные по всей стране.
Земельные аукционы — еще один вариант, если вы готовы двигаться быстро. Но вы также должны быть внимательны к другим потенциальным источникам земли, например, Домовладельцы рады продать участок земли на краю своей собственности.
5.Сосредоточьтесь на областях с потенциалом роста
Мантра «местоположение, местоположение, местоположение» относится как к земле, так и к собственности. Следите за областями из-за улучшенной инфраструктуры, такой как транспортное сообщение.
«Помните, что местоположение сильно влияет на цену», — говорит Кристофер Майлз из Savills. «Если вы лично не знакомы с областью поиска, потратьте время на то, чтобы узнать, действительно ли она соответствует вашим критериям».
6.Определите, потребуется ли вам разрешение на планировочные работы для любого здания на земельном участке
Некоторые земельные участки продаются с уже полученным разрешением на планирование, хотя это часто лишь «предварительное» разрешение на планирование — вам необходимо будет уточнить окончательные детали с органами планирования.
Будьте осторожны с ограничительными условиями или другими юридическими ограничениями вашей свободы маневра. Короче говоря, вопросы планирования настолько тесно связаны с вашим решением о покупке земли, что крайне важно назначить адвоката с опытом работы в этой конкретной области.
7. Обязательно правильно обследуйте землю
Пустое поле может выглядеть не так, как если бы оно было проверено дипломированным геодезистом. Но есть потенциальные скрытые препятствия с покупками земли, от границ и прав проезда до рисков затопления и воздушных линий электропередачи. Всегда лучше быть в безопасности и обратиться за профессиональным советом.
8. Перепроверьте, где начинается и заканчивается ваш участок земли
Доступ к земле иногда может быть более проблематичным, чем кажется.Вы должны быть осторожны с землей, которая отделена от дороги общего пользования так называемой полосой выкупа (небольшой участок земли, оставленный предыдущим владельцем с намерением ограничить развитие, если только выкуп не будет оплачен).
9. Всегда рассматривайте покупку земли как долгосрочную инвестицию
Вы вряд ли сможете быстро получить прибыль на поле в нынешних климатических условиях, поэтому разумно сыграть в длинную игру и попытаться определить оптимальное время для разработки на земле или ее продажи.
10. Определите подходящих агентов, которые могут помочь с процессом поиска
Хороший агент захочет понять ваши обстоятельства и потребности. Каждый объект недвижимости или участок земли, который вы видите на OnTheMarket, продается агентом по продаже недвижимости или агентом, предоставляющим полный спектр услуг, поэтому вы всегда сможете иметь дело с ними лицом к лицу и задать любые вопросы, которые могут возникнуть у вас в процессе поиска и покупки. обработать.
Вы можете найти агента в вашем районе здесь. У каждого есть особые требования, и хороший агент адаптирует свои услуги к ним.
Покупка земли поначалу может показаться немного незнакомой и может вывести вас из зоны комфорта. Но делай уроки и не унывай.
Контент, предоставляемый OnTheMarket.com, предназначен только для информационных целей. Независимая и профессиональная консультация должна быть получена перед покупкой, продажей, сдачей в аренду или арендой собственности, или покупкой финансовых продуктов.
См. Www.onthemarket.com/newandexclusive. Агенты указывают эксклюзивность.
,Как купить Земельный участок | realtor.com®
Хотите знать, как купить землю? Есть что-то волнующее в идее покупки вашего собственного свободного места — необработанной, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля. Но выбор идеальной посылки для покупки земли может оказаться более сложным для покупателей, чем вы ожидаете. Так что знайте, что происходит, прежде чем копаться и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам ориентироваться в этом процессе и избежать любых ошибок при покупке земли.
Как купить землю в различных районах зонирования
Если вы думаете, что вы увидели идеальную свободную землю для дома вашей будущей мечты, прежде чем вы начнете составлять предложение о покупке земли, вы должны проверить местные постановления о зонировании и возможные строительные ограничения. Свободный участок может быть вашим желанным участком и казаться хорошей инвестицией. Но, независимо от того, насколько привлекательный земельный участок может появиться на поверхности, если он не соответствует спецификациям для вашего предполагаемого использования недвижимости, вы окажетесь с дорогим, но бесполезным участком земли.
Инвестиции в земельный участок без должной осмотрительности могут привести к возможной ипотеке и нескольким акрам, которые потом будет сложно продать.
«Хотя участок может показаться идеальным домом, местное зонирование может запретить строительство дома там», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости из Дугласа Эллимана. «Код может указывать на промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то иное, чем вам нужно».
Зонирование и другие земельные правила и ограничения могут быть доступны через публичные записи в вашем местном офисе зонирования или мэрии (многие также предлагают карты зонирования онлайн).Вот некоторые другие важные вещи, которые необходимо проверить перед покупкой земли:
- Доступ с улицы: Если вы не планируете парковать свой автомобиль на обочине дороги и копыть к своему дому, ваша недвижимость должна быть доступна с улицы или дороги. Если посылка не имеет выхода к морю, вам нужно будет оформить сервитут по соседней собственности, что означает, что вы получите разрешение проходить через землю соседа, чтобы добраться до вашей.
- Недостатки: Относится к тому, как далеко от линии собственности структура должна быть расположена на свободном участке.Если у вас есть 20-футовые неудачи конструкции с любой стороны, но ваш участок всего 50 футов в ширину, это означает, что ваш дом может быть не более 10 футов в ширину! Скорее всего, это не сработает.
- Просмотр таинств: Некоторые местные постановления о представлении могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в свой дом второй рассказ. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваш шанс продать его позже и стоить вам денег.
Узнайте, сколько это действительно будет стоить
Стоимость земельного участка в среднем составляет 3020 долларов за акр.Но даже если вы покупаете землю для песни, вам лучше иметь деньги на первоначальный взнос и заплатить, чтобы построить новый дом на пустыре.
По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов. Хотя это вряд ли где ваши расходы на недвижимость заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за налоги на имущество, коммунальные расходы и многое другое.
«Существуют значительные расходы для подготовки земли к строительству», отмечает Чапин.«Вам понадобится обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение департамента здравоохранения. Площадка должна быть очищена, оценена и выкопана. В это могут быть вовлечены департаменты местного самоуправления, правительства округов и штатов, разумеется, со всеми соответствующими сборами».
И это может занять некоторое время: «Процесс от идентификации посылки для покупки до получения свидетельства о занятости может занять год или больше».
Определите, какие утилиты вы хотите установить
Скорее всего, вы захотите, чтобы в вашем доме были вода, электричество и другие современные удобства.И затраты на настройку коммунальных систем недешевы.
Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — серии труб, которые сбрасывают сточные воды глубоко в землю, где бактерии разрушают их. Но состояние самой земли является критическим для септической системы. В то время как большинство существующих домов подключены к муниципальной канализационной системе, для нового дома вы можете пойти в любую сторону. Но не вся земля может выдержать зараженную систему.
«Чтобы определить это, вам нужно выполнить тест на просачивание», — говорит Чапин.«Это означает, что почва должна быть способна поглощать воду с определенной минимальной скоростью; в противном случае участок не будет поддерживать септическую систему».
Наймите планировщика земли
Перед покупкой любой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например, агентом по недвижимости, другим землевладельцем или планировщиком земли, чтобы помочь вам оценить, являются ли ваши инвестиции хорошей идеей. Если вам нужна помощь в выяснении того, созрел ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, профессионал, к которому вы захотите обратиться, является специалистом по планированию земли.
Так же, как домашние инспекторы оценивают дом на предмет потенциальных недостатков, которые вам придется исправить, планировщики земли тщательно изучают землю.
«Это человек, чья работа заключается в том, чтобы выяснить все возможное в отношении земли, связанной с подготовкой ее к строительству», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из элементов, которые будут влиять на возможность возведения сооружений. Может случиться, что по разным причинам определенная посылка будет не построена.Если это так, вы не хотите, чтобы оставить сумку. Лучше узнать об этом заранее. «
Прежде чем купить землю, найдите планировщика земли. Перейдите на Planning.org или обратитесь к своему риэлтору® за рекомендацией.
Подготовьтесь к финансированию
Финансирование земельного участка может быть непростым делом. Получение «кредит на сырую землю» отличается от финансирования дома, так как на нем еще нет здания, покупателю проще уйти от сделки с недвижимостью, оставив продавца и кредитора в руках сумку.Из-за этого риска некоторые кредиторы могут потребовать от покупателя уплаты более высокого первоначального взноса на землю — от 20% до 50%. Кредит также может иметь более строгие требования к кредитным рейтингам и более высокую процентную ставку.
С другой стороны, Министерство сельского хозяйства США предлагает займы, называемые прямыми займами Раздела 502, которые помогают малообеспеченным людям покупать землю в сельской местности и готовить их к строительству нового дома с нуля.
—————
Часы: функции, которые помогают дому продать быстрее
,Что такое геодезия?
Земельная карта — это письменный юридический документ и графическое представление описаний участка земли, которые четко определяют границы и топографию объекта. Он включает в себя GPS-координаты для всех углов, измерения для всех промежуточных точек и совокупный итог для каждой «стороны». Другие элементы включают местоположение и идентификацию любых дорог, которые касаются линии собственности.
Оглавление
- Стоимость землеустройства
Стоимость землеустройства
В национальном масштабе средняя стоимость покупки земельного участка составляет от до 540 долл. США, при этом большинство домовладельцев тратят около 422 долл. США.Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с поиском официальных документов о земле, могут повлиять на окончательную цену. Существуют различные типы съемок земли, которые охватывают различные детали.
| Национальная средняя стоимость | $ 422 |
| Минимальная стоимость | $ 250 |
| Максимальная стоимость | $ 700 |
| Средний диапазон | $ 380 в 540 долл. США |
Стоимость обследования земли на акр
Наем землемера стоит от долларов США до 20-40 долларов США за акр на больших участках до долларов США 1600 долларов за акр на небольшом жилом участке площадью в четверть акра.Коэффициенты стоимости в значительной степени зависят от того, сколько у вас площади и сколько углов нужно пометить. Чем больше акров у вас есть, тем меньше стоимость за акр. Ниже приведены приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:
| акров | Средняя стоимость |
|---|---|
| 1/5 (средний размер лота) | $ 350 — 600 |
| от 1/5 до 2 | 500–1000 |
| от 2 до 10 | $ 500 — $ 1500 |
| от 10 до 20 | 1 000 — 2 000 |
| от 20 до 60 | 2000–5000 |
| от 60 до 100 | 2 000–6 000 |
| от 100 до 200 | 3000 — 8000 |
| от 200 до 400 | 5000 — 12000 |
Маловероятно, что небольшое жилищное обследование будет стоить более 600 долл. США, , если вы не ищете самых известных геодезистов на очень горячем рынке, и вам не нужно очень быстро обследовать, чтобы выполнить обязательства, как только земля будет заключена по контракту.Кроме того, известно, что некоторые землеустроители взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 50 центов до 1 долларов США.
Цены на геодезию в час
Геодезист может также установить почасовую ставку в размере долл. США — 100 долл. США / час , если:
- Земля впервые обследуется за 80 и более лет
- оригиналы документов находятся в не идеальном состоянии или не очень точны
- геодезист знает этот район и знает типичную степень сложности получения материалов для облегчения своей работы
- условий на имущество представляют физические проблемы для навигации по земле и обеспечения идентификаторов участков в земле
Вернуться к началу
Обзор стоимости недвижимости
Типичная стоимость обследования недвижимости варьируется от до 800 долл. США, при этом большинство домовладельцев тратят около 500 долл. США.Многие факторы стоимости входят в ценообразование, такие как тип необходимого опроса и размер участка.
Стоимость пограничного обследования
Средняя стоимость пограничного обследования составляет от долл. США до 710 долл. США за платную партию площадью менее 10 000 кв. Футов с четырьмя сторонами, 1 дом, сад и деревянный забор. Граничный обзор отображает точные границы объекта. Если два землевладельца спорят о вторжении земли через ограждение соседа или какую-либо другую структуру, пограничный осмотр является единственным независимым методом от третьей стороны, чтобы представить четко определенный документ для решения проблемы.
В дополнение к строительству забора, другие внешние сооружения, такие как новая палуба или внутренний дворик, могут также привести к спору из-за предполагаемых нарушений спада и, таким образом, вынудить необходимость проведения обследования для получения разрешения. Граничное обследование может также показать любое публичное право проезда или разрешение на посещение собственности соседом.
Топографическая съемка стоит
Топографическая съемка или съемка дерева стоит 815 долл. США за лот площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор. Приобретенные вместе, вы можете рассчитывать потратить 920 долл. США как на пограничный, так и на топографический обзор.
Это детализирует высоту и контуры земли, зданий, рек, улиц, заборов, деревьев, столбов и т. Д. Если удовлетворительные обследования уже не существуют для участка земли, новый будет определять, возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы, возникающие от близости желаемых улучшений к любым текущим неудачам на земле.
Как владелец, если вы хотите добавить подъездную дорогу или ввести новые линии электропередачи в собственность, вам необходимо проверить в вашем окружном офисе, чтобы узнать, покажет ли зарегистрированный опрос, могут ли ваши планы нарушить неудачи. Эти неудачи могут составлять от 20 до 100 футов и более, в зависимости от правил вашего округа и общей площади вашей земли. Эти обследования обычно требуются строительными подрядчиками, инженерами и архитекторами до начала новых разработок.
Вернуться к началу
Стоимость ипотечного обследования при покупке дома
Обследование ипотеки стоит в среднем от до 350 долларов. Эта услуга устанавливает владельцев собственности и прав собственности на землю, структуры собственности и их площадь в квадратных метрах, а также проверку того, что все правила зонирования и строительных норм были соблюдены для сделки с недвижимостью.
- Для покупателя — Наличие последних документов для обследования может ускорить процесс продажи после того, как она будет заключена по контракту, особенно с учетом того, что большинство геодезистов были забронированы на месяцы.
- Для кредитора — Опрос не только позволяет потенциальным покупателям полностью понять, что они покупают, но также информирует кредитора покупателя о том, на что они кредитуют — они могут оценить недвижимость и убедиться, что ее нет. t любые дополнительные залоговые удержания на нем благодаря подробной информации опроса.
Стоимость обследования земли для забора
Обследование имущества для строительства забора стоит около 350 900 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 250 долларов до 800 долларов США в зависимости от размера участка.Даже если там уже есть забор, изучение местности важно, чтобы гарантировать, что вы строите на правильной линии собственности. Если вы переступите черту, возможно, вам придется убрать забор.
Ставка на сайт
Геодезистыобычно берут около $ 50 за акцию, , и они используют толстый маркер для написания соответствующих номеров лотов по разные стороны ставок. Обследование границ собственности и «исследование кола» — это одно и то же.Термин «граница» является юридическим термином, обозначающим эту границу
.
