Как составить договор дарения в 2021 году

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2021 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения.

Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

• стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
• даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
• никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

• Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
• Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако,

если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

Содержание договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

• Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
• Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
• Договор о покупке имущества.
• Дарственный документ на ваше имя.
• Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
• Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ 

Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Видео: Адвокат об оформлении договора дарения

Скачать:

Читайте также:

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – как оформить договор дарения квартиры родственнику

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

• Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
• С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

• Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
• Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
• Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
• Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

• Бабушки и дедушки;
• Родители, усыновители;
• Дети родные или усыновленные;
• Внуки;
• Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

• Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
• Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
• Документ, определяющий семейное положение дарителя;
• Свидетельство о собственности на квартиру;
• Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
• Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
• Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
• Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
• Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
• Справка об отсутствии обременений;
• Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
• Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

• Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
• Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Как оформить договор дарения квартиры через МФЦ?

Автор Дмитрий Иванов На чтение 4 мин. Просмотров 943 Опубликовано 21.07.2021

Существует множество способов передачи квартиры от одного человека к другому. Одним из них является оформление дарственной на имущество, что особенно выгодно, если сделку планируется заключать с родственником. Так или иначе, в законную силу документ вступит только после регистрации в МФЦ.

Содержание статьи:

О чем нужно знать, перед тем как оформить дарение квартиры через МФЦ?

Дарение – это один из видов имущественных сделок, при осуществлении которых все права на предмет соглашения переходят от одного лица к другому на безвозмездной основе. Поскольку подарки между близкими родственниками не облагаются налогами, данный механизм стал весьма популярным среди граждан способом передачи недвижимости и другого имущества.

Особенно часто он используется в качестве альтернативы завещанию и наследованию по закону из-за более коротких сроков оформления права собственности и низких нотариальных тарифов.

Нет никаких законодательных препятствий для дарения квартиры лицу, не состоящему с дарителем в родстве, однако в таком случае одариваемый будет вынужден заплатить стандартный 13% налог, что значительно снижает энтузиазм возможных участников сделки.

В любой из вышеперечисленных ситуаций обязательным условием передачи имущества является оформление дарения квартиры через МФЦ либо Росреестр. Если государственной регистрации сделки произведено не будет, то сам по себе договор признают ничтожным, так как он лишь фиксирует желание одной из сторон подарить собственность, но не сам факт ее передачи.

Помимо прочего,законодательство (ст. 572 ГК РФ) содержит в себе несколько обязательных условий проведения сделки, касающихся:

• Недопустимости включения в соглашение каких-либо ограничений (например, перехода имущества в собственность только после смерти дарителя).
• Дееспособности дарителя, его возраста (не менее 14 лет) и служебного положения (например, недействительным будет считаться подарок работнику дома престарелых от лица, содержащегося в этом учреждении и т.д.).

Как составить договор дарения квартиры через МФЦ?

Поскольку сотрудники МФЦ работают уже с готовыми документами, первоначально необходимо составить сам договор дарения. Это можно сделать самостоятельно, скачав на сайте МФЦ необходимый бланк и заполнив его согласно описанной в примере инструкции. В договоре подробно описывается предмет, который будет подарен (адрес, площадь, стоимость и владельцы квартиры), а также указываются реквизиты дарителя и одариваемого.

К данному процессу стоит отнестись очень внимательно, так как даже несущественная, на первый взгляд, ошибка в соглашении – повод для отказа в регистрации права собственности.

При желании для составления договора можно обратиться к помощи нотариуса. На это уйдет некоторое количество денежных средств, однако хороший специалист способен гарантировать правильное составление документа. Кроме того, если в будущем возникнут какие-то разбирательства по поводу легитимности соглашения, печать нотариуса будет служить весомым доказательством того, что даритель пребывал в адекватном состоянии, отдавал отчет своим действиям и не имел место факт принуждения с чьей-либо стороны.

Обращение к нотариусу – обязательное условие, если:

• Право собственности на квартиру принадлежат нескольким лицам. В данном случае дополнительно потребуется заверенное письменное соглашение всех совладельцев имущества.
• Даритель не имеет возможности либо желания лично участвовать в процессе дарения. В такой ситуации ему понадобится отыскать себе доверенное лицо и выписать ему соответствующее разрешение на участие в процедуре от его имени. Подобный документ будет иметь законную силу только после заверения у нотариуса.

Список необходимых документов и порядок процедуры оформления

После того как будет составлен договор дарения квартиры, оформление через МФЦ дополнительно потребует собрать следующие документы:

• Личные сведения всех сторон, участвующих в сделке (паспорта и свидетельства о рождении).
• Бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру (можно взять соответствующую выписку в Росреестре).
• Технические документы на объект недвижимости (техпаспорт).
• Согласие всех жильцов, зарегистрированных в жилом помещении (в письменном виде, заверенное у нотариуса).
• Выписка из домовой книги с данными о количестве лиц, прописанных в квартире (нужна для того, чтобы сотрудники МФЦ могли убедиться в наличии согласия всех граждан, там проживающих).

Когда все документы будут собраны, останется только оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Для этого нужно записаться на прием в данное учреждение (путем личного похода в отделение МФЦ либо с помощью портала госуслуг в интернете). В назначенное время обе стороны приходят вместе со всеми документами, заполняют стандартное заявление, подписывают его и передают все бумаги специалисту центра. Далее примерно в течение месяца поступившие сведения будут обрабатываться и проверяться. Если никаких ошибок и замечаний не обнаружится, то каждый из участников сделки получит на указанный им почтовый адрес специальное извещение, подтверждающее успешную регистрацию, а одариваемое лицо дополнительно свидетельство о праве собственности.

Видео сюжет расскажет, как составить договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры, оформление договора дарения KRAS-PRAVO

Дарственная на квартиру родственникам: особенности

Как и в случае с любыми другими сделками, связанным с оформлением собственности, продажей/покупкой/арендой и так далее, дарственная предусматривает необходимость уплаты государственного налога: в случае, если дарение осуществляется в пользу посторонних лиц, налог составляет 13% от той суммы, в которую оценивается подаренное имущество.

Не придется ничего платить, если собственность дарится родственникам первой линии (супруги, дети и родители, усыновленные и усыновители, сводные братья и сестры, бабушки и дедушки). При дарении собственности родственником нет необходимости извещать о своих действиях налоговые инстанции.

Процесс оформления договора дарения достаточно простой, чтобы можно было обойтись без помощи юриста, однако, как показывает практика, экономить на услугах профессионала в сфере правоведения — значит подвергать риску действительность сделки. Любые упущения при оформлении договора приведут к тому, что сделка может быть признана недействительной, оспорена в суде. Так как речь идет в большинстве случаев о дорогих объектах — автомобилях, квартирах, земельных участках и так далее, такая экономия выглядит неуместной.

1.

При вступлении договора дарения собственности в силу даритель лишается всех юридических прав на эту собственность.

2.

Оформление договора дарения возможно только в присутствии человека, который передает в дар свое имущество.

3.

Процесс составления договора осуществляется у нотариуса по месту регистрации дарителя (при этом недвижимость, которая дарится, также должна быть зарегистрирована в этом же районе).

4.

При подписании договора даритель должен предупредить одариваемого обо всех вероятных недостатках объекта, на который оформляется договор.

5.

При составлении договора дарения, на любом этапе оформления документа, даритель может расторгнуть сделку. Однако как только все юридические процедуры закончены, даритель лишается любых прав на имущество, соответственно, сделку признать недействительной уже не может.

6.

Для оформления дарственной необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность дарителя, ИНН, документы на даримую недвижимость.

7.

При оформлении договора дарения можно обойтись без нотариуса, однако зарегистрировать договор в Росреестре необходимо (договор распечатывается в трех экземплярах — для обеих сторон сделки, для Госреестра).

ребенку или родственнику, с обременением и без

Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком. Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно – например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.

Содержание

Скрыть

1. Как узнать о возможности дарения?
   1. Изучаем договор
   2. Что говорит закон?
2. Как оформить дарение квартиры в ипотеке?
   1. Что потребуется?
   2. Получение согласия банка
   3. Необходимые документы
   4. Дарственная на ипотечную квартиру
   5. Пошаговые действия
3. Возможные проблемы и нюансы
   1. Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?
      1. Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры

         Как узнать о возможности дарения?

         Так как банки не слишком охотно идут на процедуру дарения, то разрешение на дарение нужно спрашивать именно у финансовой компании.

         Изучаем договор

         Чтобы в дальнейшем иметь возможность подарить ипотечное жилье, нужно еще во время оформления кредитного договора попросить включить пункт, который позволяет клиенту совершать отчуждение ипотечного жилища в пользу 3-их лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании.

         Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.

         Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.

         Но есть важное правило в отношении данного документа – он должен быть оформлен верно и зарегистрирован в Госреестре.

         Сделка по дарению не имеет никаких возрастных ограничений – подарить жилье можно ка совершеннолетнему, так и несовершеннолетнему лицу.

         
         

         Что говорит закон?

         Законодательство напрямую указывает на то, что если имущество является залоговым, то заемщик уже не может полноценно использовать имущество.

         Как это касается клиента финансовой компании? Процедуры, касающиеся продажи или дарения имущества, осуществляются только с разрешения финансовой компании. В том числе сюда входит дарственная. А это означает, что пока клиент банка не расплатится с компанией, использовать имущество в полной мере он не сможет. Соответственно, продать жилье клиент банка сможет лишь в том случае, если получит разрешение банка.

         К слову, клиент банка может разрешить кому-то другому пользоваться имуществом. Ипотеку может оплачивать только заемщик.

         Как оформить дарение квартиры в ипотеке?

         Разберем, как именно происходит процедура дарения и что для этого понадобится.

         Что потребуется?

         Если банк все же пошел на встречу заемщику и разрешил подарить жилище, то новый собственник должен быть готов к том, что он будет проходить серьезную проверку на платежеспособность со стороны финансовой компании.

         Проверяться новый заемщику будет примерно так же, как и предыдущий. То есть с него спросят:

         • доходы будущего собственника;
         • какое количество денег останется у заемщика после внесения обязательных платежей;
         • количество иждивенцев и иные статьи расхода у собственника.

         Так же финансовая компания должна убедиться в том, что новый заемщик хочет получить в дар не только жилье, но и долговые обязательства.

         Получение согласия банка

         Если финансовая компания согласилась на процедуру дарения, проверке подвергнется не только договор, но и личность одаряемого лица.

         Если жилище подарят, то ипотечный заем не прекратится, поэтому одаряемый пройдет ту же проверку на способность выплачивать кредит, что и когда-то прошедший эту процедуру заемщик.

         Под внимание банка попадет совокупный доход от всех источников будущего собственника, доходность членов его семьи, количество иждивенцев, а так же размер ежемесячных затрат и стабильность заработка.

         К слову, одаряемый должен четко понимать, что он становится заемщиком по новому ипотечному кредиту. Поэтому банк очень часто разрешает сделку дарения в отношении несовершеннолетнего лица.

         Необходимые документы

         Для того, чтобы пройти процедуру дарения, нужно собрать следующий пакет бумаг:

         • Бумаги, которые удостоверяют личность как одариваемого, так и дарителя.
         • Бумаги собственника жилья.
         • Кадастровый или технический паспорт.

         Все эти бумаги понадобятся для оформления договора дарения.

         Дарственная на ипотечную квартиру

         Такой документ, как договор дарения, следует составлять в письменной форме, причем можно даже без заверения нотариуса. Нужно, чтобы такой важный документ составлялся юридически правильно и регистрировался в Госреестре.

         Сделка действительна по отношению к разным возрастным категориям – так, к примеру, подарить жилье можно даже несовершеннолетнему. Если же ребенку пока не исполнилось 14 лет, то от его имени договор дарения могут подписать родители или опекуны. Если же ребенок уже успел достичь 14 лет, то он может подписать договор самостоятельно.

         
         

         Пошаговые действия

         Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

         1. Вначале нужно добиться одобрения банка на процедуру.
         2. Если банк согласен на процедуру, можно оформлять договор дарения.
         3. На последнем этапе остаётся только зарегистрировать жилье в Росреестре.

         Возможные проблемы и нюансы

         Основная проблема заключается в том, что финансовые компании одобряют подобные сделки далеко не всем. Так как по ипотечному займу сменяется плательщик, банк несет большие риски. Никто не гарантирует банку, что новый заемщик будет так же хорошо исполнять свои кредитные обязательства, как и предыдущий плательщик.

         Вот почему банк требует от нового заемщика тот же пакет документов, что и от прежнего. В том числе нужно будет обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность.

         По тем же причинам банк редко одобряет сделки в отношении несовершеннолетних граждан. Банк не может быть уверенным в том, что ребенок сможет выплачивать ежемесячные платежи.

         Как уже говорилось ранее, банк редко одобряет подобные сделки. И чтобы у клиента финансовой организации был хоть какой-то шанс подарить квартиру, нужно заранее оговорить этот момент в договоре.

         Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?

         Возможно ли подарить жилище без ведома финансовой компании? Возможно, заемщику как-то удастся провернуть подобную сделку, однако вслед за этим тут же последуют действия финансовой компании.

         • Иск в суд. Банк с помощью судебных разбирательств и подачи иска в суд имеет право оспорить дарственную. И финансовая компания в этом случае будет права.
         • Так же банк может затребовать, чтобы обязательства по кредиту были выполнены в досрочном режиме. Банк в своем праве потребовать от заемщика, чтобы оставшийся долг был выплачен немедленно. Так же банк может потребовать, чтобы жилище продали вне зависимости от того, кто именно является ее правообладателем.

         Итак, как вы уже, наверное, поняли, подарить жилье, находящееся в ипотеке, очень сложно. Сделать это можно лишь в следующих случаях:

         • Если долг погашается досрочно.
         • Если банк разрешил сделку.

         Помимо того, что нужно получить соответствующее согласие банка, сама процедура дарения в ипотеке является довольно сложной.

         Ведь заемщик в большинстве случаев не может сразу же погасить долг, а финансовые компании не желают идти на подобные сделки.

         Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры

         Основные преимущества оформления такой процедуры дарения следующие:

         • Основное преимущество заключается в том, что процедура дарения проходит очень просто. При этом заемщик может как заверить договор нотариально, так и составить его самостоятельно.
         • Так же не составит особого труда найти бланк документа и образец его заполнения.

         К сожалению, есть и свои недостатки – в частности, банки с большой неохотой идут на подобные сделки, а если и соглашаются на них, то лицо, получающее жилье по договору дарения, проверяется на платежеспособность так же тщательно, как и предыдущий заемщик.

         О том, что можно, а что нельзя делать с ипотечным жильем, можно узнать из видеоролика.

         
         

         Договор дарения квартиры через МФЦ образец между близкими родственниками

         Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru

         Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.

         1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.

         1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:

         1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.

         1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

         1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

         1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

         2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей

         2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).

         2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:

         2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;

         2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;

         2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;

         2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;

         2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;

         2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

         3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам

         3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.

         3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

         3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

         3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

         3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

         3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

         3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

         3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;

         3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;

         3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.

         4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.

         5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

         6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

         6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу https://mskreestr.ru/policies_confidential.html

         6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

         7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

         Договор дарения квартиры между близкими родственниками, дарение доли, образец

         Материал подготовлен по заказу юридической компании «ДоброПраво»

         Договор дарения квартиры – это безвозмездное двустороннее соглашение по передаче права собственности на жилое помещение, которое заключается между 2 сторонами — дарителем и лицом, принимающим квартиру в дар (одаряемым).

         Образец договора дарения квартиры

         Скачать бланк для совершения дарения квартиры вы можете по ссылке.

         Составление договора дарения – довольно непростой процесс. Поэтому, перед его написанием следует ознакомиться с образцом, который можно найти в свободном доступе в сети Интернет.
         Важно: также стоит ознакомиться с правилами оформления дарственной. Потому что несоблюдение тонких нюансов может повлечь за собой ряд проблем, связанных, к примеру, с процедурой судебной защиты прав дарителя. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами компетентного юриста по гражданским делам.

         Договор дарения квартиры между близкими родственниками

         В отношении дарения квартиры родственнику действуют разные правила по налогам, в зависимости от того, близким или дальним он является.
         Собственник квартиры, либо ее доли квартиры имеет право подарить ее кому угодно по своему усмотрению, независимо от наличия или отсутствия родственных отношений. При этом само по себе оформление и подписание договора дарения ничем отличаться не будет. Единственное, но при этом очень важное и весомое различие — это порядок налогообложения одариваемых лиц.
         Налоговым кодексом предусмотрен перечень лиц (родственников), освобождаемых от уплаты налогов при получении квартиры в дар. В него входят:

         • супруги дарителей,
         • родители и дети дарителей (усыновители и усыновленные),
         • дедушки и бабушки,
         • внуки и внучки;
         • сестры и братья.

         Если родственник не относится к данному перечню и принадлежит к другой родственной линии, он обязан оплатить налог. Налог на дарение квартиры родственнику уплачивается в размере 13% от его дохода, который вычисляется от рыночной стоимости квартиры (при этом подразумевается, что и кадастровая стоимость соответствует рыночной).

         Договор дарения доли квартиры

         Подарить можно не только всю квартиру, но и долю в праве на квартиру. Образец такого договора ничем не отличается от дарения целого жилого помещения, в нем просто указано, какая именно доля передается: 1/2, 1/3, 1/4 и так далее.

         При дарении доли ситуаций как минимум две:
         1) Собственник доли квартиры имеет право распоряжаться принадлежащей ему частью жилплощади по своему усмотрению, включая дарение родственникам или посторонним лицам, вне зависимости от наличия других мнений или возражений у владельцев оставшихся долей в квартире.
         2) Второй вариант дарения доли квартиры – это дарение разным лицам своих же долей. В данном случае к каждому из одариваемых переходит право собственности и распоряжения подаренной частью жилого помещения по своему усмотрению. Право перехода собственности при этом также подлежит обязательной регистрации: либо в момент подписания документа, либо в иное указанное в договоре дарения время.

         Юридическое оформление отношений сторон при этом может принять особую сложность. Это обусловлено достаточной сложностью определения конкретных границ передаваемых долей, особенно при большом числе прочих владельцев жилого помещения. В этом случае может помочь грамотный профессиональный юрист.

         Юридическая характеристика договора дарения квартиры

         Виды договоров дарения

         Договор дарения квартиры может быть:

         • реальным;
         • консенсуальным.

         Реальный договор дарения предполагает передачу квартиры одариваемому на момент подписания документа. Консенсуальный же (дарственное обещание) подразумевает, что передача квартиры одариваемому случится в будущем.

         Договор дарения по ГК РФ

         Дарение в Российском гражданском праве — это безвозмездная передача личного имущества в собственность третьему лицу. В качестве дара по договору дарения квартиры может выступать любое жилое помещение, являющееся собственностью дарителя и не изъятое из гражданского оборота.

         Гражданским кодексом предусматриваются некоторые условия, являющиеся обязательными для договора дарения, чтобы он был признан действительным. Например, договор дарения является двусторонней сделкой, и для ее заключения обязательны волеизъявление (и согласие) обеих сторон договора: дарителя — на передачу квартиры, одаряемого – на ее принятие.

         Основной признак договора дарения — его безвозмездный характер, который означает, что даритель не имеет права выдвигать требования одаряемому по какой-либо оплате за переданное в дар имущество.

         Стоит отметить, что договор дарения квартиры не предусматривает никаких обязательств сторон по данной сделке, то есть, к примеру, если даритель в договоре прописал обязательства сохранения прав на проживание в квартире дарителя или третьих лиц, то в дальнейшем данный пункт договора можно оспорить и признать недействительным.

         Одаряемый вправе в письменной форме отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). В этом случае договор дарения квартиры считается незаключенным или расторгнутым. При этом если сделка и переход права собственности уже были зарегистрированы, отказ должен быть также зарегистрирован. А даритель имеет право потребовать от отказавшегося от квартиры одаряемого возмещения причиненного ему вследствие подобного отказа вреда или ущерба.

         Кому можно и кому нельзя подарить квартиру?

         Зачастую дарение квартиры происходит между близкими родственниками, реже между дальними родственниками и друзьями. Тем не менее, сторонами договора дарения квартиры могут являться как физические, так и юридические лица, Российская Федерация и ее субъекты, а также города и муниципальные образования.

         Дарение квартиры не допускается (ст. 575 ГК РФ) от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.

         Дарение квартиры не допускается:

         • работникам лечебных учреждений,
         • сотрудникам учреждений социальной защиты и иных аналогичных учреждений
         • лицами, которые находятся в них на лечении, воспитании или содержании, а также родственниками таких граждан,
           государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением и т.д.

         Оформление дарения квартиры

         Прежде чем оформлять договор дарения, убедитесь в наличии таких документов, как:
         1. Удостоверяющие личности дарителя и одаряемого документы;
         2. Документы, являющиеся подтверждением права собственности дарителя на объект дарения.
         Жестких рамок и специальных форм относительно договора дарения квартиры законом не предусмотрены. Нотариального заверения договор не требует, но передача права собственности подлежит обязательной госрегистрации. Документ в обязательном порядке составляется в свободной письменной форме. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты регистрации перехода права собственности.

         Оформление дарения квартиры близкому родственнику ничем не отличается от стандартной процедуры.

         Регистрация договора дарения

         Стоит отметить, что договоры дарения квартир, заключенные до 01.03.2013, подлежат обязательной государственной регистрации. После вышеуказанной даты регистрировать договоры дарения квартир нет необходимости. Тем не менее, государственная регистрация перехода права собственности путем дарения не отменялась и производится уполномоченным регистрирующим органом — Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии (территориальным отделением Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости).

         Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

         При жизни дарителя оспорить договор дарения квартиры может только он сам лично. Никакие действия со стороны третьих лиц и родственников в большинстве случаев не приведут к положительным результатам.

         Случается, когда сам даритель совершил большую ошибку, подарив свою квартиру. В каких случаях он может оспорить договор дарения на квартиру. Не считая «явных» криминальных случаев с вымогательством, угрозами и мошенничеством, существует ряд причин, являющихся законным поводов возвращения квартиры в собственность бывшего владельца:

         • смерть лица, получившего квартиру в дар, при жизни дарователя;
         • проведение изменений (перепланировки) или ненадлежащее отношение к подаренной недвижимости со стороны одариваемого, которое может привести к ее порче или утрате;
         • официальное признание дарителя банкротом.

         После смерти дарителя оспорить договор дарения квартиры имеют право:

         • лицо, получившее квартиру в дар;
         • родственники дарителя;
         • третьи лица, права которых были нарушены или ущемлены в связи с заключением данного договора.

         Права третьих лиц могут быть нарушены, если:

         1. Составление договора проходило под давлением, если имелась угроза для жизни дарителя, здоровья и жизни его близких или родственников.
         2. Договор был составлен в момент временной недееспособности дарителя, если он находился в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или в измененном состоянии психики и не отдавал отчета своим действиям.
         3. Составление бумаг было произведено в результате обмана и введения в заблуждение дееспособного дарителя.
         5. Договор был составлен без наличия письменного подтверждения супруга (супруги).
         6. Договор дарения был подделан или составлен с ошибками и т.д.
         Сроки оспаривания договора дарения квартиры
         Если договор дарения оспаривают родственники или иные заинтересованные лица, сроки для подачи судебного иска ограничивается 3 годами. Если же оспаривание производит сам даритель, возможны более длительные сроки.

         Типы пожертвований. Как сделать их легко и безопасно?

         Договор дарения может быть очень полезным, если вы хотите подарить человеку что-то ценное. Эта передача может быть зарегистрирована в реестре собственности и не требует оплаты. В этом руководстве мы расскажем вам о различных типах пожертвований и о том, как их осуществить.

         Используйте нашу модель договора о пожертвовании, чтобы сделать пожертвование. Но сначала вы можете узнать обо всех доступных вариантах, прочитав это простое руководство.

         Что такое договор дарения?

         Посредством данного договора лицо (даритель) бесплатно передает часть или все имеющееся у него имущество другому (дарителю).

         В отличие от передачи путем продажи, единственное требование для передачи собственности — это согласие получателя субсидии (который получает недвижимость). Вот почему это известно как акт щедрости. Другими словами, для донора нет экономического компромисса.

         Принятие — важный элемент.Причина в том, что по нашему праву никто не может обогащаться против его воли. Если акцепта нет, пожертвование не может быть оформлено официально.

         Следовательно, любой договор дарения регулируется следующими условиями:

         • Это действие является бесплатным и добровольным.
         • Невозможно сделать с будущими товарами, т.е. товары должны в настоящее время принадлежать дарителю.
         • Вступает в силу с момента его принятия грантополучателем.
         • Даритель передает в собственность свое имущество.
         • Вы не можете пожертвовать все свое наследие. Вы должны сохранить достаточно, чтобы жить.
         • Если пожертвование включает в себя все активы дарителя, то, что необходимо для жизни в соответствии с его обстоятельствами, должно быть зарезервировано. В противном случае пожертвование равно нулю.
         • Вы можете жертвовать только те предметы, которые можно продать, то есть те, которые передаются третьим лицам (дом, мебель, драгоценность…).

         Определив, что такое договор пожертвования, мы объясним типов пожертвований и их различные характеристики.

         Виды пожертвований

         Согласно типам пожертвований , мы находим следующие варианты действий:

         • Чистое пожертвование: Это типичное пожертвование, о котором мы говорили до сих пор. Свободное, добровольное и трансформируемое владычество.
         • Условное пожертвование: В этом случае жертвователь пожертвует свое имущество только при определенных обстоятельствах в будущем. Это может быть неопределенное событие или что-то, что зависит от действий донора.Типичный случай — бабушка, которая обещает своему внуку подарить ему машину, если он получит высшее образование. Чтобы это пожертвование было действительным, получатель гранта должен быть в состоянии выполнить условие. Или это может быть событие с высокой вероятностью наступления.
         • Вознаграждение: Это пожертвование, сделанное из-за услуг, предоставленных получателем гранта, в качестве вознаграждения. Получатель гранта может потребовать его в суд. Это может быть помощь больному или нетрудоспособному донору.Или за помощь в работе. Чтобы быть законным, пожертвование всегда должно превышать стоимость услуги.
         • Брачные пожертвования или пожертвования в связи с браком: Это пожертвования, сделанные будущими супругами или третьей стороной в связи с запланированным браком. Например, два человека женятся, и семья дарит им машину или дом.

         Основные аспекты договора дарения

         Регистрация

         Чтобы пожертвование было эффективным, оно должно соответствовать следующим формальностям:

         • Зарегистрироваться в государственном реестре.
         • Оплачивайте налог на пожертвования в офисах Hacienda вашего сообщества. Поскольку это свободный поступок, обогащающий того, кто его принимает, он должен платить налоги для увеличения своего имения.
         • У налога есть бонусы, если получатель является прямым родственником или супругой дарителя.

         Причины отзыва

         Договор дарения может быть расторгнут. Эти причины отзыва:

         • Если вы совершите преступление против личности, чести или имущества дарителя или его потомков, потомков или супругов.
         • Если грантополучатель не предоставляет питание дарителю.
         • Не соответствуют наложенным платежам или сборам.
         • Если это делается при условии заключения брака, а этого не происходит.

         Если вы думаете о заключении этого соглашения и у вас есть вопросы, которые необходимо решить, не стесняйтесь обращаться к нашим специалистам.

         Сдача квартиры

         Время выполнения : 1.5 — 3 часа

         Консультация при оформлении : бесплатно

         Документы на физическое лицо : Паспорта и ИНН сторон, Согласие супруги собственника, в случае если собственник состоял в браке при покупке имущества, а также паспорт, ИНН, свидетельство о браке или нотариально заверенное разрешительное заявление, оформленное ранее.

         Документы на представителя юридического лица : Документы юридического лица (устав, выписка), паспорт директора (уполномоченного представителя компании) и ИНН и документы, подтверждающие полномочия директора (приказ о назначении директора, протокол избрания директора) , нотариально заверенную доверенность, если уполномоченное лицо действует., Печать, Решение юридического лица о заключении договора найма (протокол общего собрания)

         Необходимые документы на недвижимость : Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, Техническое свидетельство на недвижимое имущество, Акт экспертизы недвижимого имущества, Свидетельство зарегистрированных лиц, если объект недвижимости находится не в городе Киеве (если объект недвижимости находится в городе Киеве) , перед консультацией необходимо проверить, внесена ли ваша квартира в реестр зарегистрированных лиц. Если нет, то необходимо дополнительно обратиться в Центр административных услуг для внесения данных), Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то это необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора. Если право собственности возникло до 2013 года, вы должны получить в Бюро технической инвентаризации фактологический бюллетень, в котором указано, что по состоянию на 01.01.2013 собственность принадлежала продавцу

         Обратите внимание: Акт дарения квартиры удостоверяется нотариально по месту нахождения объекта недвижимости или по месту регистрации одной из сторон. То есть нотариус города Киева может заверить договор, если объект недвижимости находится в пределах города Киева или одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве. Если даритель и одаряемый являются родственниками первой или второй степени родства (родители, муж / жена, дети, в том числе приемные дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), для освобождения от налогов необходимо предоставить документы, подтверждающие родство ( свидетельство о рождении, свидетельство о браке)

         Недвижимость в Украине можно не только продать, но и подарить.В дар можно передать любое имущество: квартиру, дом, земельный участок, транспортное средство. Для того, чтобы факт был официально засвидетельствован, чтобы право собственности переходило от одного лица к другому, оформляется договор дарения или нотариальный акт дарения на квартиру . Ниже мы расскажем, как правильно оформить документы, если вы хотите отдать жилье родственнику и другому человеку.

         ---

         Что такое договор дарения

         на квартиру?

         Согласно Гражданскому кодексу Украины дарственная передача означает переход права собственности от одного лица к другому без компенсации.Процедура не является сделкой купли-продажи, квартира предоставляется бесплатно. Одаряемый получает все имущественные права, становится единоличным собственником, если иное не предусмотрено договором.

         В этой ситуации донор ничего не ждет от второго человека взамен. Дарственной грамотой невозможно обязать человека совершить какие-либо действия в вашу пользу. Дарение не предполагает имущественных или неимущественных обязательств одаряемого.

         По закону отдавать можно только то имущество, которое принадлежит гражданину.Вы не можете подарить арендованную недвижимость. Передача имущества в дар сопровождается соглашением. Оформить дарственную на квартиру в Киеве можно только в нотариальной конторе.

         По статистике, передача квартиры и другого имущества в дар — обычная процедура, которую используют украинцы. Для официальной регистрации граждане обращаются как в государственные, так и в частные нотариальные конторы.

         ---

         Как оформить дарственную на квартиру в Киеве?

         Во-первых, давайте посмотрим, в чем разница между дарением и покупкой и продажей квартиры:

         • Недвижимость передана бесплатно.Если недвижимость покупается и продается, покупатель приобретает объект по установленной цене, поэтому в случае дарения такая схема невозможна.
         • Даритель может аннулировать договор. Закон разрешает такую ​​процедуру, если одаряемый обманул, шантажировал, совершил преступление против дарителя или его родственников. В случае договора купли-продажи оснований для отмены сделки меньше.
         • Даритель может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора в течение 1 года.Если недвижимость была продана, этот срок продлевается до 3 лет.
         • Если квартира была подарена одному из супругов в браке, такое имущество не считается общим в случае развода. Если квартира была куплена, то жилье будет считаться совместной собственностью супругов.
         • Человек может пожертвовать свой многоквартирный участок без уведомления других собственников. Однако продать недвижимость без письменного уведомления невозможно.
         • Квартиру несовершеннолетнему нельзя сдать, но можно продать.

         Оформление договора дарения на квартиру в Киеве происходит в нотариальной конторе. Подбирается кабинет по месту регистрации дарителя или одаряемого; Также можно выбрать нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости. Это означает, что невозможно заключить договор в другом городе, если квартира не находится там или одна из сторон там не прописана.

         ---

         Стоимость договора дарения квартиры

         Стоимость услуги зависит от , где и как оформить дарственную на квартиру .Согласно закону, имущество может быть передано в дар любому лицу: родственнику, знакомому, гражданину Украины или иностранцу.

         Если договор заключен от имени родственников первой степени родства, дар не подлежит налогообложению. Для других лиц необходимо платить налог, что важно помнить при совершении сделки.

         Стоимость договора зависит от тарифов и сложности услуги. Нотариус ознакомит вас с ценами еще на этапе консультирования клиентов.При оформлении услуги нотариус проверяет прозрачность документов на квартиру, соответствие документов, удостоверяющих личность, и других документов. Обязательным условием для процедуры является присутствие двух сторон договора в нотариальной конторе.

         ---

         Акт дарения на квартиру (Киев) полностью передает право собственности от одного лица к другому. После удостоверения договора нотариус регистрирует нового собственника в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество.Покинув офис с подписанным документом, одаряемый становится законным владельцем. Вам не нужно дополнительно регистрировать свое право собственности.

         Сохраненное имущество: пожертвуйте свой дом и сохраните ключи

         Ваш самый ценный актив? Большинство скажет, что это их дом.

         Может ли ваш дом принести пользу вашей любимой благотворительной организации? Да, и с сохраненным пожизненным имуществом вы можете отдать свой дом, оставить ключи и получить текущий налоговый вычет.

         В рамках сохраненного пожизненного имущества даритель безвозвратно передает личное жилище или ферму на благотворительность, но сохраняет за собой право проживать в нем до конца своей жизни, на срок в несколько лет или их комбинацию.Чаще всего этот срок измеряется жизнью донора или донора и супруги донора.

         Когда срок истекает, обычно когда умирает последний из арендаторов, благотворительная организация может либо оставить собственность для собственного использования, либо продать собственность и использовать вырученные средства в соответствии с указаниями жертвователя.

         Имейте в виду, что предоставление личного жилья в дар не означает, что оно должно быть основным местом проживания донора. Это может быть загородный дом или любое другое строение, которое жертвователь использует в качестве места жительства.Ферма может включать необработанные сельскохозяйственные угодья, а также сельскохозяйственные угодья со строениями на них.

         Сообщение в блоге глубоко погружается в детали того, что делает сохраненное жилое имущество жизнеспособным и ценным инструментом благотворительности. Если вы жертвователь, изучающий этот вариант, или руководитель некоммерческой организации, ищущий дополнительную информацию о том, как организовать этот тип подарка, читайте дальше, а затем свяжитесь со мной, чтобы обсудить вашу индивидуальную ситуацию.

         Определения

         Опять же, жертвователь безвозвратно передает личное жилище или ферму на благотворительность, но сохраняет за собой право проживать в ней в течение определенного срока, например жизни или жизней отдельных лиц, срока в год или их комбинации.По окончании срока измерения все права на недвижимость переходят в благотворительный фонд. В этом сценарии жертвователь называется « пожизненный арендатор », который имеет « пожизненное использование » недвижимости и передает « оставшихся процентов » благотворительной организации. Благотворительность называется « благотворительный остаток ».

         Необходимо: Подробное соглашение о подарке

         Когда сохраненное пожизненное имущество используется в благотворительных целях, для защиты как дарителя, так и благотворительной организации, необходимо разработать подробное соглашение о дарении.Необходимо решить множество юридических вопросов, касающихся широкого круга обязанностей, включая [но не ограничиваясь ими]:

         • налоги на недвижимость;
         • страхование гражданской ответственности и страхования от несчастных случаев;
         • инженерные сети;
         • техническое обслуживание и мелкий ремонт;
         • перепланировка и капитальный ремонт;
         • процесс оценки договоров аренды и арендаторов, если пожизненный арендатор арендует сельхозугодья;
         • права благотворительного остатка на въезд и осмотр сельскохозяйственных угодий с надлежащим уведомлением;
         • процедур изъятия личного имущества пожизненного арендатора по окончании аренды; и
         • комплексный процесс разрешения споров.

         Давайте рассмотрим некоторые из этих вопросов подробнее.

         Страхование ответственности и страхование от несчастных случаев

         Предположительно, даритель захочет сохранить страховку. Благотворительная организация может рассмотреть возможность добавления объектов недвижимости в свой основной страховой список. Кроме того, благотворительная организация может пожелать, чтобы пожизненный арендатор предоставил благотворительной организации ежегодное свидетельство о наличии соответствующей страховки и уплате страховых взносов.

         Техническое обслуживание и ремонт

         Пожизненный арендатор обычно несет ответственность за расходы, которые обычно несет даритель недвижимого имущества, такие как текущее обслуживание.Тем не менее, расходы на улучшения, которые принесут пользу или даже могут принести пользу благотворительному остатку, могут и должны быть отражены в соглашении о дарении. Например, капитальные улучшения, которые продлятся дольше, чем пожизненный арендатор использует собственность, например, новый сарай, принесут пользу как пожизненному арендатору, так и благотворительному лицу. Опять же, это должно быть решено по соглашению между сторонами.

         Процесс оценки договоров аренды и арендаторов

         Пожизненный арендатор сохраняет за собой все «выгодные пожизненные права» на недвижимость, которые включают, например, возможность сдавать недвижимость в аренду и получать доход от аренды.Хорошо составленный договор дарения должен устанавливать обязанности арендаторов по управлению имуществом и его содержанию. Благотворительная организация, как владелец оставшейся доли, очень заинтересована в надлежащем уходе за недвижимостью. Поэтому в договорах дарения благотворительная организация нередко имеет право одобрения сторон, которые будут сдавать недвижимость в аренду, и на каких условиях.

         Комплексный процесс разрешения споров

         Отношения между жертвователем и благотворительной организацией могут со временем меняться по любому количеству причин.Наличие согласованного и формального процесса разрешения споров с самого начала должно помочь в случае возникновения проблем. Всем сторонам следует рассмотреть возможность включения в соглашение обязательной оговорки о посредничестве или арбитраже.

         Варианты гибкости

         В случае изменения, например, когда пожизненный арендатор больше не хочет жить в резиденции, пожизненная недвижимость предоставляет несколько вариантов гибкости. Обсудим наиболее распространенные альтернативы.

         Совместная продажа

         Жертвователь и благотворительная организация могут заключить совместную продажу.В рамках сохраненной жилой недвижимости недвижимость частично принадлежит дарителю, а частично — благотворительной организации. Как и в случае с любым другим видом совместной собственности, стороны могут договориться вместе продать и разделить выручку.

         Дар жизни недвижимость

         Даритель может решить передать пожизненное имущество в пользу благотворительности. В таком случае благотворительная организация будет владеть как оставшейся стоимостью, так и пожизненным имуществом и может продать сельхозугодья (если применимо). Даритель получит благотворительный вычет в счет оставшейся части процентов.

         Благотворительный остаток unitrust

         Другая альтернатива: жертвователь может внести свой пожизненный вклад в благотворительный остаток унитруста [CRUT]. Поскольку пожизненный интерес является действительным имущественным интересом, если даритель передает все свое оставшееся право собственности в CRUT, он получит благотворительный вычет в качестве подарка оцененного имущества.

         Нет заранее оговоренных обязательств

         В соответствии с этими альтернативами не может быть заранее оговоренных обязательств по выбору любого из возможных вариантов.Если существует обязывающее обязательство, в благотворительном вычете будет отказано.

         Федеральный подоходный налог на благотворительность

         Разрешается вычет из федерального подоходного налога из приведенной стоимости оставшейся части процентов. Как и в случае со всеми благотворительными взносами, налоговый вычет для подарков, связанных с оцененным имуществом, ограничен 30 процентами скорректированного валового дохода жертвователя [AGI]. Однако любая неиспользованная часть может быть перенесена на срок до пяти дополнительных лет.

         Для подарков в виде оставшейся доли в недвижимости даритель имеет право на благотворительный вычет в сумме, равной чистой приведенной стоимости оставшейся благотворительной доли.Расчет выполняется в соответствии с инструкциями, описанными в Treas. Рег. § 1.170A-12 и основан на следующих факторах:

         • справедливая рыночная стоимость недвижимости [включая улучшения] на дату передачи;
         • справедливая рыночная стоимость амортизируемых улучшений, связанных с недвижимостью, или истощаемых ресурсов, связанных с недвижимостью, на дату передачи;
         • расчетный срок полезного использования амортизируемых улучшений;
         • — ликвидационная стоимость амортизируемых улучшений по окончании срока их полезного использования;
         • измерение срока действия соглашения [если измеряется жизнью одного или нескольких лиц, датой рождения лиц]; и
         • Применимая федеральная среднесрочная ставка [действующая в течение месяца перевода или в течение любого из двух предыдущих месяцев].

         Давайте посмотрим на два дополнительных фактора:

         Условия измерения

         Как обсуждалось ранее, сохраненное жилое имущество обычно измеряется продолжительностью жизни одного или нескольких человек; тем не менее, пожизненное имущество также может измеряться сроком в лет или более продолжительной жизнью или продолжительностью жизни отдельных лиц, сроком в годах и т. д.

         Если пожизненное имущество измеряется одной или несколькими жизнями, люди должны существовать на момент создания пожизненного имущества. Если пожизненное имущество измеряется фиксированным сроком в лет, для целей федерального налогообложения не существует минимального или максимального срока.

         Действующая федеральная среднесрочная ставка

         Применимая федеральная среднесрочная ставка [AFR], действующая в течение месяца дарения пожизненного имущества, используется в качестве процентного компонента для целей расчета приведенной стоимости. По выбору дарителя может быть заменен AFR, действующий в течение любого из двух месяцев, предшествующих дарению пожизненного имущества. Это очевидная возможность для хорошего планирования.

         Короче говоря, чем ниже AFR, тем больше отчисление на благотворительность. Таким образом, с исторической точки зрения, это очень позитивное время для жизни в поместьях.

         Предупреждение

         Эта статья представлена ​​только в информационных целях, а не в качестве налоговой или юридической консультации.

         Все люди, семьи, предприятия и фермы уникальны и имеют уникальные юридические и налоговые проблемы. Если вы рассматриваете вопрос о сохранении жизненного имущества, вам, безусловно, следует поговорить с проверенным профессиональным юристом. То же самое и с руководителем некоммерческой организации, стремящимся облегчить получение сохраненного пожизненного имущества. Я рада помочь; свяжитесь со мной в любое время по электронной почте (gordon @ gordonfischerlawfirm.com) или по мобильному телефону 515-371-6077.

         Дарение недвижимости: что нужно знать перед началом работы

         Часто те, у кого большой портфель недвижимости, задаются вопросом, что делать со своими активами при планировании недвижимости. В этом случае очень часто думают о дарении недвижимости. Однако это может иметь серьезные налоговые последствия. Имея это в виду, давайте рассмотрим налоговые последствия, с которыми могут столкнуться вы и ваши близкие, а также лучшие методы дарения недвижимости, при этом сохраняя при этом налоговую экономию.

         Налоговые последствия дарения недвижимости

         Прежде чем подарить недвижимость, важно подумать о том, как этот подарок будет рассматриваться в налоговых целях. К сожалению, если вы не планируете должным образом, ваш бенефициар может в конечном итоге получить довольно крупный налоговый счет. Имея это в виду, ниже более подробно рассматриваются потенциальные налоговые последствия дарения собственности. Прочтите каждый фактор, чтобы лучше понять, какое влияние ваш подарок окажет на обе ваши налоговые декларации.

         Налог на дарение

         Прежде всего, это федеральный налог на дарение. Если вы раньше не слышали о налоге на дарение, важно отметить, что каждый раз, когда актив передается кому-то еще без передачи денег, это считается подарком в глазах IRS. С 2021 года каждый гражданин или постоянный житель США имеет пожизненное освобождение от налога на дарение в размере 11,7 миллиона долларов, что означает, что каждый человек может отдать до этой суммы в течение своей жизни или передать ее после своей смерти. Однако любые активы, переданные сверх этой суммы, будут облагаться налогом на дарение.

         Кроме того, каждый человек получает ежегодное освобождение от налога на дарение в размере 15 000 долларов. Однако, поскольку в большинстве случаев для подаренного имущества будет превышено годовое освобождение от налога на дарение, даритель должен обязательно подать налоговую декларацию на дарение, в которой указывается сумма, превышающая годовое освобождение от пожизненного освобождения от налога на дарение.

         Налог на прирост капитала

         К сожалению, подарок от недвижимости также может иметь значительные налоговые последствия для налога на прирост капитала, в зависимости от способа его дара и суммы полученного вознаграждения.Обычно, когда актив передается от одной стороны к другой, получатель берет на себя основу затрат донора, которая представляет собой цену, по которой донор первоначально приобрел актив. В этом случае, если получатель продает актив, любой прирост капитала или убыток будут рассчитываться на основе первоначальной стоимости донора.

         Однако, если актив передается как часть наследования, бенефициар получает то, что известно как «повышение базовой стоимости». Здесь скорректированная база будет соответствовать справедливой рыночной стоимости актива на момент смерти предыдущего владельца.Затем, если бенефициар решит продать актив, любой прирост капитала или убыток будут рассчитаны на основе скорректированной основы.

         Следовательно, если у вас есть ценный актив, который, вероятно, будет продан, гораздо лучше передать его в качестве наследства, чем в качестве прямого подарка, чтобы ваши бенефициары могли воспользоваться налоговой льготой от скорректированной налоговой базы.

         Рекомендации по программе Medicaid

         Наконец, важно также отметить, что дарение крупного актива, такого как недвижимость, может повлиять на ваше право на участие в программе Medicaid, если вам понадобится долгосрочный уход в более поздние годы.Проще говоря, Medicaid — это программа с проверкой нуждаемости, а это означает, что вы должны быть на уровне бедности, чтобы соответствовать требованиям.

         Методы оценки программы включают финансовый аудит за пять лет до даты подачи заявки. В частности, Medicaid будет искать любые подарки, подаренные в течение этого пятилетнего окна. Если вы сделали подарок в течение этого времени, принятие вашей заявки может быть отложено.

         Как лучше всего подарить недвижимость другу или члену семьи?

         Учитывая эти налоговые последствия, многие люди задаются вопросом, как лучше всего подарить недвижимость своим близким и сэкономить на налогах.С этой целью ниже мы изложили для вас несколько распространенных сценариев. Взгляните на каждый из них, чтобы понять, какой метод планирования подарков может вам лучше всего подойти.

         Владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов с правом единоличного выживания

         Часто родители стремятся защитить свое основное место жительства, добавляя своего ребенка к документу, пока они еще живы. Если вы собираетесь пойти по этому пути, следует учесть два момента. Во-первых, вам нужно знать, как вы все намерены быть указаны в документе.

         В этом случае вам нужно убедиться, что вы указаны как совместные арендаторы с правом наследования. С такой долей владения вы можете быть уверены, что собственность перейдет непосредственно к вашим наследникам. если вместо этого вы указаны как общие арендаторы, это не обязательно так.

         Тем не менее, если вашей главной целью является экономия на налогах, возможно, вы не захотите идти этим путем. Проще говоря, IRS считает этот тип передачи налогооблагаемым подарком, а это означает, что если ваши наследники решат продать дом, им придется сделать это по вашей первоначальной стоимости.

         Передать собственность в соответствии с вашим завещанием

         В случае, если стоимость вашего имущества меньше пожизненного освобождения от налога на дарение, вы можете просто передать собственность в своем завещании как часть вашего плана владения недвижимостью. Здесь передача собственности будет считаться наследованием, а не прямым подарком, поэтому, если ваши дети решат продать собственность, они смогут сделать это с поправкой на текущую справедливую рыночную стоимость собственности.

         Передать собственность в траст

         Если при планировании недвижимости складывается впечатление, что ваше облагаемое налогом имущество будет стоить больше, чем пожизненное освобождение, лучше всего передать недвижимость в траст.В этом случае вы просто должны указать собственность на имя траста, а затем назвать своих детей или других членов семьи бенефициарами траста.

         В случае, если вы хотите и дальше жить в своем основном месте жительства и при этом избегать налога на наследство, вместо этого вам следует сформировать квалифицированный траст на личное имущество. Этот тип траста работает примерно так же, за исключением того, что он также дает вам право жить в собственности в течение определенного количества лет.

         Три альтернативных метода дарения недвижимости

         В случае, если вы не хотите дарить недвижимость другу или члену семьи, существует множество способов помочь вашей жизни избежать завещания.Мы перечислили три наиболее жизнеспособных из них ниже.

         Пожертвовать сервитут по сохранению

         Если вы пожертвуете сервитут по сохранению квалифицированному земельному фонду, вы сможете значительно сэкономить на федеральных и, возможно, государственных и местных налогах, особенно благодаря усилению Конгресса в 2015 году.

         Если вы фермер или владелец ранчо, IRS позволяет вычитать 100% вашего годового дохода в течение 16 лет, в то время как другие доноры могут удерживать 50% в качестве благотворительного взноса на сервитут.

         Сервитут по сохранению земли должен быть передан в дар квалифицированному земельному фонду.Это юридическое, постоянное и имеющее исковую силу соглашение между владельцем собственности и держателем сервитута о том, что оно будет служить определенным целям сохранения. Владельцы собственности сохраняют за собой большинство прав, за исключением права на развитие или дальнейшее улучшение собственности.

         Допустим, у вас есть пять акров земли и вы хотите подарить три из них земельному фонду, который гарантирует, что земля не может стать подразделением. Стоимость застройки этой земли составляет 1 миллион долларов, а ее стоимость с сервитутом сейчас составляет 500 000 долларов. Тогда стоимость сервитута составляет 500 000 долларов, а ваш доход — 100 000 долларов в год.Если вы фермер или владелец ранчо, вы, по сути, не будете платить федеральный, а иногда и государственный подоходный налог с вашего дохода в течение пяти лет, пока не будет реализована ценность сервитута.

         Некоторые штаты, например Мэриленд, предлагают еще более выгодные предложения. Если вы пожертвуете природоохранный сервитут в Фонд охраны окружающей среды Мэриленда или Фонд сохранения сельскохозяйственных земель Мэриленда, вы также получите до 80 000 долларов в виде налоговых льгот штата, а также налоговых льгот по налогу на имущество в течение 15 лет. Чтобы недвижимость была принята, она должна соответствовать определенным критериям.

         Штат Нью-Йорк предлагает владельцам недвижимости скидку в размере 25% от налогов на недвижимость до 5000 долларов в год, когда земля передается в дар государственному учреждению или Hudson Highlands Land Trust.

         Подарить недвижимость в качестве благотворительного подарка

         Если бы вы продали свою собственность, вам пришлось бы платить налог на прирост капитала в зависимости от ее повышения после вашей стоимости. Поэтому вместо того, чтобы продавать свою собственность и отдавать вырученные средства на благотворительность, вам следует подарить и вычесть собственность по справедливой рыночной стоимости.Это потому, что квалифицированная благотворительная или некоммерческая организация не должна будет платить налоги, увеличивая чистую прибыль получателя и экономя вам налоги.

         Вы можете вычесть справедливую рыночную стоимость собственности на дату передачи, но существуют некоторые условия и факторы, позволяющие определить, что это такое. У вас должна быть квалифицированная оценка, сопоставимые данные о продажах, данные о стоимости замены или другие экспертные заключения, подтверждающие ваше требование. Вычет по подоходному налогу применяется немедленно в том году, в котором был сделан взнос, и вы можете перенести сумму на пять лет.Вычет ограничен 50% вашего скорректированного валового дохода (AGI) для денежных подарков и 30% AGI для ценных бумаг и недвижимости. Это может быть особенно полезно, если в этом году вы получили непредвиденную прибыль, например, наследство или выручку от продажи бизнеса.

         Организация, которой вы его дарите, должна соответствовать критериям раздела 170 (c) Налогового кодекса.

         В дополнение к вычету из благотворительных взносов, который в настоящее время не ограничен на федеральном уровне, вы можете иметь право на налоговые льготы в некоторых штатах, например, на инвестиционный налоговый кредит сообщества Мэриленда, который позволяет вам претендовать на кредит в размере до половины справедливая рыночная стоимость недвижимости для предварительно утвержденных организаций, не превышающая 250 000 долларов США.

         Резиденты Северной Дакоты могут получить скидку в размере 40% подоходного налога от стоимости имущества, подаренного Фонду Университета Северной Дакоты (минимум 5000 долларов США в год), а отдельные предприятия могут переносить неиспользованные кредиты в течение трех лет.

         Поговорите с финансовым консультантом в вашем штате, чтобы узнать, какие конкретные возможности могут быть доступны для благотворительных отчислений.

         Используйте фонд, рекомендованный донором

         Фонд, рекомендованный донором (DAF), по сути, является благотворительным инвестиционным счетом через большинство крупных брокерских компаний, на котором вы можете пожертвовать объект недвижимости и сразу же получить пожертвование, не подлежащее вычету из налогооблагаемой базы.Если вы хотите спланировать будущее, вы можете пожертвовать собственность сейчас, позволить ей оценить ее по достоинству и не облагать налогом доход до тех пор, пока не придет время передавать собственность. По данным Национального благотворительного фонда, DAF набирают популярность, и в 2017 году их взносы достигли 29 миллиардов долларов.

         Хотя это может быть чрезвычайно выгодным, DAF очень мало используются для пожертвований недвижимости — менее 3% от общего объема благотворительных пожертвований поступает от недвижимости, по данным American Endowment Foundation.

         Однако есть несколько критериев при выборе этого маршрута:

         • Имущество должно быть высоко оценено или ожидается, что оно будет высоко оценено.
         • Собственность, как правило, не должна иметь залогов и обременений.

         Плата за использование этого транспортного средства может варьироваться от десятых долей до более чем одного пункта, в зависимости от стоимости активов в них. Если вы хотите сохранить анонимность своего подарка, это хороший способ сделать это; просто убедитесь, что вы сообщили своему DAF.

         Чистая прибыль

         Понимание налоговых последствий дарения недвижимости — непростая задача.Если после прочтения этого поста у вас возникнут дополнительные вопросы о налоговых последствиях передачи собственности в качестве прямого подарка или части вашего имущества, лучше всего поговорить со специалистом по налогообложению или планированию недвижимости. Они могут помочь вам взглянуть на специфику вашего финансового положения и решить, какой способ подарка лучше всего подходит для вас, и дадут индивидуальный совет.

         Как мне заполнить акт дарения земли в Луизиане?

         ••• koosen / iStock / GettyImages

         Приобретение участка земли — давняя мечта многих людей, но другие могут обнаружить, что владеют большей собственностью, чем им действительно нужно.В Луизиане для передачи части своей излишков другу, родственнику или благотворительной организации достаточно просто заполнить форму, называемую Акт пожертвования, и заверить ее нотариально. Процесс относительно быстрый и простой, но он имеет потенциальные налоговые последствия.

         Создание документов

         В офисе вашего приходского клерка должен быть шаблон Акта о пожертвовании, который вы можете использовать либо в печатном виде в офисе, либо в виде загружаемой формы на его веб-сайте. Для заполнения формы вам потребуется три основных элемента информации:

         • полное описание собственности из свидетельства о праве собственности
           
         • текущая рыночная стоимость
           
         • полное юридическое наименование и адрес лица или организации, к кому вы отдаете землю
           

         Получатель или одаряемый должен согласиться на передачу собственности и расписаться в формах.По закону штата Луизиана вам необходимо нотариально заверить подписи в присутствии двух свидетелей.

         Хранение документов

         После того, как документы созданы и нотариально заверены, вы готовы их подать. Отнесите их в приходскую контору того прихода, где находится собственность, и подайте пожертвование. В большинстве приходов Луизианы вам не нужно будет платить за совершение пожертвования. Исключением является город Новый Орлеан, в котором существует документальный налог на транзакцию, который представляет собой фиксированную плату в размере около 325 долларов США за большинство объектов недвижимости.

         Налог на дарение

         Некоторые люди могут отдать собственность родственникам в надежде избежать уплаты налога на наследство в какой-то момент в будущем, но эти пожертвования могут облагаться налогом на дарение. Подарки ниже установленной долларовой стоимости или порогового значения освобождаются от этого налога. Налоговая служба устанавливает этот порог для каждого налогового года. В 2017 году уровень составлял 14000 долларов. Если вы пожертвуете собственность на сумму, превышающую установленную пороговую сумму, с вас может взиматься уплата налогов. Если вы владели недвижимостью совместно с супругом, каждый из вас имеет право сделать подарок на эту сумму, так что вы можете отдать участок земли стоимостью до 28 000 долларов без уплаты налога на дарение.

         Вы можете получить налоговую льготу

         Иногда обувь оказывается в другом месте, и дарение земельного участка может привести к налоговой льготе. Это тот случай, когда вы жертвуете землю в качестве натурального подарка зарегистрированной благотворительной организации или, в некоторых случаях, если вы жертвуете ее признанному природоохранному фонду. Если вы планируете благотворительное пожертвование земли, найдите время, чтобы прочитать документацию IRS по этому вопросу. Если ваши налоги сложны, и их обычно готовит профессионал, заранее поговорите со своим составителем налоговой декларации, чтобы убедиться, что вы понимаете требования и потенциальные выгоды или обязательства.

         Schenkungsverträge | nhp — Нотариусы в Вене

         Горячая линия: + 43–1‑512 28 65–88
         [email protected]

         ..
         Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

         Соглашения о дарении

         При сделках с недвижимостью необходимо действовать с должной осторожностью.Положения закона могут вызвать неприятные сюрпризы, каким бы высоким ни был уровень доверия между сторонами договора. С самого начала нотариус гражданского права устанавливает и обеспечивает юридическую ясность для всех вовлеченных сторон, чтобы исключить любые возможные неожиданности.

         Заключение договоров условного депонирования и работа в качестве агента условного депонирования — повседневная задача нотариуса по гражданскому праву. Это включает в себя сохранение покупной цены и внесение оплаты в тот момент, когда покупатель будет надежно зарегистрирован в Земельной книге, что гарантирует выполнение обеими сторонами соглашения своих соответствующих обязательств.

         На протяжении нескольких поколений нотариусы по гражданскому праву были первым местом, куда обращались за советом по вопросам недвижимости. Нотариус гражданского права предоставляет компетентные консультации и услуги, в том числе:

         • Осмотр и регистрация в земельной книге
         • Составление договоров
         • Свидетельство о подписании договора
         • Фидуциарное администрирование цены покупки и дополнительное предоставление информации об ожидаемых расходах, а также регистрация и снятие залогового права

         Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
         .

         Оформление договора дарения

         Соглашение о дарении обрабатывается аналогично оформлению соглашения о покупке, но при отсутствии движения денежных средств фидуциарное администрирование обычно не требуется.

         Существенные детали обсуждаются во время встречи, во время которой нотариус консультирует стороны по наиболее подходящей форме соглашения. Часто договор дарения содержит вознаграждение или гарантии в пользу дарителя, такие как пожизненное право использовать квартиру бесплатно, узуфрукт или запрет на продажу и обременение.Это необходимо учитывать при регистрации имущественных прав одаряемого. В этом случае одаряемый не получает права собственности на имущество без обременения.
         Кроме того, стороны проинформированы о налоговых последствиях в отношении налога на передачу недвижимости, сбора за регистрацию прав собственности, налога на доход от недвижимости (обычно не взимаемого), налоговых последствий пенсий и т. Д. Последствия, вытекающие из права наследования, такие как признание также обсуждается дарение в наследство или законная часть одаряемых.Составляется проект договора дарения и разносится сторонам.

         После консультации со сторонами с целью ответа на оставшиеся вопросы и обсуждения запросов на внесение поправок, согласовывается дата окончательного подписания. В день подписания договор оглашается и все детали еще раз обсуждаются со сторонами. Поскольку договоры дарения без фактической передачи (что обычно бывает) должны быть составлены в форме нотариального акта, все договаривающиеся стороны должны присутствовать одновременно.

         В ходе самооценки нотариус рассчитывает налог на передачу недвижимого имущества и регистрационный сбор прав собственности и своевременно перечисляет эти сборы в соответствующий налоговый орган.
         После этого в Земельную книгу вносятся необходимые записи для заключения договора дарения (право собственности одаряемого, оставшиеся права дарителя). После успешной записи в Земельную книгу все стороны информируются о ее статусе.

         Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
         .

         Налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer, GrESt)

         Как покупка, так и дарение недвижимости или приобретение недвижимости в случае смерти подлежат обложению налогом на передачу недвижимости, который обычно составляет 3,5% от базы оценки (= покупная цена).В случае дарения недвижимости, приобретения (также покупки) лицом семье-бенефициара (раздел 26a Закона о судебных сборах) или в случае приобретения в случае смерти — дифференцированный тариф в соответствии с разделом 7 Закона о недвижимости. Применяется Закон о налоге на передачу наследства.

         Соответственно, налог на передачу недвижимости составляет:

         • 0,5% от оценочной базы для первых 250 000 евро
         • 2% от оценочной базы для следующих 150 000 евро
         • 3.5% от базы оценки для всего, что выходит за рамки

         Стоимость объекта определяется тремя разными способами, выбираемыми на усмотрение стороны:

         1. с фиксированной ставкой
         2. индекс цен на недвижимость от Statistik Austria
         3. заключение эксперта

         Что касается модели фиксированной стоимости, стоимость собственности, состоящая из стоимости земли и стоимости здания, определяется с помощью законодательно установленных факторов (площадь пола, стоимость земли, коэффициент пересчета, полезная площадь / общая площадь пола, строительство фактор стоимости и вычеты по возрасту и типу здания).
         На основании заключения эксперта можно доказать более низкую общую стоимость имущества, которая впоследствии может быть использована как основание для оценки.
         Налог на передачу недвижимости обычно уплачивается совместно лицами, участвующими в процессе приобретения. Таким образом, в случае договора купли-продажи и покупатель, и продавец являются налоговыми должниками. Что касается пожертвований, то жертвователь и одаряемый совместно являются налоговыми должниками. В договоре купли-продажи обычно оговаривается, что покупатель должен уплатить налог на передачу недвижимости.Чтобы обеспечить уплату этого налога покупателем, последний должен внести его на счет условного депонирования нотариуса.
         Когда договор купли-продажи оформляется нотариусом, налог на передачу недвижимости переводится на счет условного депонирования нотариуса, откуда он своевременно переводится в соответствующий налоговый орган. Нотариус имеет право самостоятельно оценить сумму налога. налог на передачу недвижимости. Подавая декларацию о самооценке в уполномоченный налоговый орган, указанный орган информируется о процессе приобретения.Самооценка, проводимая нотариусом, заменяет уведомление о процессе приобретения, которое формирует основу, на которой налоговый орган сначала взимает налог на передачу недвижимости, и, таким образом, способствует быстрому урегулированию сделки с недвижимостью.

         Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
         .

         Регистрационный сбор

         Помимо налога на передачу недвижимости, который уплачивается в уполномоченный налоговый орган, при регистрации права собственности в Земельной книге уплачивается так называемый регистрационный сбор.Это судебный сбор, который должен быть уплачен компетентному суду земельной регистрации. Комиссия составляет 1,1% от стоимости права на регистрацию (например, цена покупки).
         В соответствии с разделом 26a Закона о судебных сборах, однако, существуют сделки по преференциальному приобретению, для которых регистрационный сбор составляет всего 1,1% от утроенной стоимости единицы, но составляет максимум 30% от права на регистрацию. Сюда входят юридические сделки в расширенном семейном кругу (например, передача собственности супругу, братьям и сестрам, племянницам и племянникам или партнеру, если партнеры имеют или имели совместное проживание), а также определенные сделки в соответствии с законодательством о компаниях ( е.г. передача имущества в результате слияния).

         Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
         .

         Запрет на продажу и обременение

         Запрет на продажу и обременение является юридическим учреждением для целей блокировки собственности.
         Такой запрет означает, что лицо, на которое распространяется запрет, не может продавать (покупать, обменивать, даровать, продавать в случае смерти и вносить натуральные вклады в компанию) или обременять (например,г. через залог или узуфрукт) имущество без согласия бенефициара. Однако, чтобы не сильно ухудшить рыночную стоимость недвижимости, закон предусматривает следующее ограничение: оно может быть применено против третьей стороны с абсолютным (в материальном) эффектом только в том случае, если оно внесено в Земельную книгу. Запрет на продажу и обременение в соответствии с § 364c ABGB (Гражданский кодекс Австрии) может быть зарегистрирован только в том случае, если это согласовано между супругами, зарегистрированными партнерами, родителями и их детьми (включая усыновленных, приемных детей и приемных детей).Таким образом, запрет на продажу и обременение имеет реальный эффект только в том случае, если он зарегистрирован в Земельной книге. В отсутствие такой регистрации согласованный запрет на продажу и обременение имеет только обязательную силу.

         Это означает, что в случае нарушения согласованного запрета запрещенная сторона не может предотвратить продажу или обременение земли, а может только предъявить иски о возмещении ущерба к обязанной стороне. Запреты на продажу и обременение также довольно распространены для кондоминиумов и других сообществ совместного владения.Индивидуальные минимальные акции или доли совместного владения также могут быть запрещены индивидуально. Особенно важно отметить, что раздел всего имущества остается возможным, если все акции не имеют одного и того же получателя запрета. Кроме того, запрет в принципе распространяется только на обремененную часть.

         Также между партнерами по кондоминиуму (см. Кондоминиум для лиц, совместно владеющих минимальной долей), запрет на продажу и обременение и могут быть взаимно зарегистрированы, при условии, что партнеры являются членами ближайших родственников в соответствии с разделом 364c Гражданского кодекса Австрии.

         Поскольку, однако, минимальная доля может быть продана или обременена только с согласия другой стороны, такой запрет также имеет эффект подразумеваемого отказа от гражданского раздела доли. Этот отказ может быть отменен только по важным причинам (например, развод). Однако развод не ведет автоматически к расторжению отказа. Кроме того, подразумеваемый отказ от разделения обычно предполагается только в случае взаимного запрета на продажу и обременения.Что касается кондоминиума, то регистрация может быть осуществлена ​​только совместно.

         Для регистрации запрета в Земельной книге обычно требуется действующее соглашение между сторонами. Это может быть дополнительное соглашение (например, к договору купли-продажи), а также независимое соглашение или завещательное распоряжение. Если соблюдены требования статьи 364c Гражданского кодекса Австрии, это может быть внесено в лист обременения Земельной книги.В любом случае необходимо соблюдать нотариально заверенную форму (заверения подписей, см. Также свидетельства). После того, как запрет на продажу и обременение зарегистрированы в Земельной книге, он не только предотвращает обременение (например, посредством права удержания или узуфрукта) и продажу (покупка, обмен, дарение, продажа в случае смерти и взнос натурой. компании) собственности, но также препятствует доступу к ней руководителей. Это означает, что имущество не может быть арестовано в ходе исполнительного производства по иску третьего лица.Кроме того, в случае неплатежеспособности имущество, в принципе, не может использоваться вопреки запрету.

         Все описанные процедуры остаются возможными при условии согласия получателя запрета. Это согласие бенефициара должно быть задокументировано, чтобы иметь возможность принимать эффективные решения.

         Запрет является сугубо личным делом и, следовательно, в принципе связывает только бенефициара и должника. Соответственно, он не может быть ни унаследован, ни передан любой из сторон.Он также истекает, если собственность продана эффективно (например, с согласия). Следовательно, он связывает только первого владельца. Также возможно включение либо только запрета обременения, либо только запрета на продажу.

         Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
         .

         Удобства: узуфрукт и право проживания

         Сервитуты (или сервитуты) представляют собой группу ограниченных абсолютных прав (вещных прав).В отличие от обязательного правового положения, как, например, в случае аренды и аренды, лицо, имеющее право на сервитут, имеет абсолютное право (имеющее исковую силу в отношении всех). Конкретное содержание закона может принимать самые разные формы. Однако обремененная сторона в любом случае обязана либо терпеть, либо воздерживаться от определенного поведения. Если требуется активное «действие», говорят о земельном плате.

         Сервитут можно приобрести разными способами.Чаще всего заключается договор, так называемый Servitutsbestellungsvertrag. Однако сервитут также может быть основан на завещании или законе. Сервитуты, существующие на основе административных правил для общественного блага, называются правовыми сервитутами.

         Передачи недвижимого имущества не вступают в силу до тех пор, пока они не внесены в земельную книгу. Без регистрации сервитут связывает только договорного партнера, но не третьих лиц.Для регистрации договор должен быть представлен в Земельную книгу в заверенной форме (заверенные подписи, см. Сертификаты), включая декларацию о передаче права собственности. Впоследствии сервитут записывается в листе обременения обслуживающей собственности и становится видимым на листе А2 управляющей собственности в случае сервитута.

         Как уже упоминалось, различные вещные права могут быть отнесены к сервитуту:
         С одной стороны, есть сервитуты, в которых выгодоприобретателем является определенное лицо, с другой стороны, есть сервитуты, в которых определенное «служебное» имущество при условии «господствующей» собственности из-за сервитута.
         В рамках сервитутов для персонала различают право пользования (использование объекта без нарушения сущности), узуфрукт и право проживания.
         Базовые сервитуты: права на водопровод и права пастбищ или вторжения.

         Наиболее важные сервитуты описаны более подробно ниже:

         В рамках узуфрукта узуфруктор имеет право использовать объект без ограничений, как и собственник, и получать от него выручку («плоды»).Плоды могут быть как гражданскими (например, аренда), так и натуральными. Он также имеет право управлять объектом. Собственник может вмешиваться в это право только путем продажи или обременения объекта. В противном случае, например, только выгодоприобретатель может заключать договоры аренды или аренды объекта, пока существует его право.

         Право проживания обычно понимается как вещное право (абсолютное право) использовать жилые части дома. Однако, в отличие от кондоминиума (также см. Кондоминиум), он не является «полным правом», поскольку ограничен правом собственности на объект.Однако, наоборот, собственность также обременена правом проживания. В зависимости от того, предназначено ли право на проживание только для удовлетворения личных потребностей или может ли оно также использоваться для получения дохода без ограничений, оно является либо подмножеством права пользования (право пользования жилой недвижимостью), либо узуфрукта (узуфрукт). на жилую недвижимость). Объектом права могут быть все или только отдельные жилые комнаты здания (плюс двор или сад, если применимо).

         Сервитуты, как правило, не подлежат передаче без согласия должника.
         Помимо общих причин прекращения (таких как истечение срока, отказ от прав и т. Д.), Сервитуты также прекращаются путем прекращения по уважительной причине, тщетности, разрушения доминирующего или обслуживающего объекта и, в принципе, путем ограничения. Срок давности зависит от того, что сервитут не применяется в течение тридцати лет (для физических лиц) или сорока лет (для юридических лиц).
         Кроме того, может быть исполнено Freiheitsersitzung (частный случай ограничения существующего сервитута), в котором должник сопротивляется применению сервитута в течение трех лет, а бенефициар не возражает против этого. Личные сервитуты, такие как право на проживание, также истекают после смерти бенефициара (в случае юридических лиц — по истечении срока их действия).
         В зависимости от причины, по которой истекает сервитут, удаление из земельной книги может быть необходимо для того, чтобы прекращение вступило в силу.
         Если сервитут не зарегистрирован в Земельной книге в отношении недвижимого имущества, но, тем не менее, узнаваем с определенным вниманием и не согласован как просто обязательное право, то в соответствии с прецедентным правом он имеет абсолютную силу против любого покупателя. недвижимости даже без регистрации.

         Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
         .

         Передача земли / приобретение земли иностранными гражданами

         В случае, если содержанию сельскохозяйственных земель в Австрии угрожает сделка с недвижимостью (так называемое «приобретение зеленой земли») или если иностранный гражданин желает приобрести недвижимость в Австрии («приобретение земли иностранными гражданами»), a разрешение для гарантии действительности юридической транзакции может потребоваться для обработки транзакции.
         Поскольку Закон о передаче земли в законодательной и исполнительной сферах входит в компетенцию федеральных провинций, формы в этой области права могут различаться.

         Приобретение земли иностранцами — на примере Вены:
         Термин «иностранец» относится к физическим лицам, не имеющим австрийского гражданства, а также к юридическим лицам, имеющим юридическое место за границей, а также к юридическим лицам, имеющим юридический адрес в Австрии, но мажоритарными владельцами которых являются иностранцы.

         От обязанности получения разрешения освобождены:

         • Супруги / зарегистрированные партнеры, действующие совместно, один из которых является гражданином Австрии
         • В случае совместного проживания в кондоминиуме в соответствии со статьей 13 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 г., когда один из партнеров-собственников является гражданином Австрии
         • Граждане ЕЭЗ (физические и юридические лица) и граждане Швейцарии (физические лица)
         • Судебные операции в случае смерти

         В дополнение к этому, иранские граждане, которые не имеют оплачиваемой работы, швейцарские юридические лица, а также работодатели определенных привилегированных организаций (таких как ООН, ОБСЕ, OFID) могут подать заявку на так называемый отрицательный сертификат, подтверждающий юридическая сделка освобождается от обязанности получать разрешение.

         Иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость, право на строительство или сервитут в Вене, необходимо получить разрешение, чтобы гарантировать законность юридической сделки. Заявитель должен предоставить доказательство того, что юридическая сделка представляет социальный или экономический интерес. Социальный интерес означает, что приобретение удовлетворяет индивидуальные жилищные потребности заявителя.
         Экономический интерес означает, что объект приобретения используется с целью создания, расширения или поддержания бизнеса.

         «Приобретение зеленых земель» на примере Нижней Австрии:
         Это включает приобретение собственности, предоставление узуфрукта на сельскохозяйственную и лесную собственность или на связанную жилую или фермерскую постройку, а в случае площадей более 2 га, а также их запасы / другая передача, а также сдача в аренду.

         Разрешение, гарантирующее законность юридической сделки, не требуется для:

         • Недвижимость, кадастровая площадь которой не превышает 3000 м², что подтверждено в суде земельного кадастра письменным заявлением или официальным документом.
         • Юридические сделки в случае смерти (в частности, завещания),
         • Юридические сделки между супругами или родственниками или родственниками по прямой линии, между братьями и сестрами или их супругами, а также между дядями и тетями, с одной стороны, и племянниками и племянницами и их супругами, с другой стороны,
         • Юридические сделки в течение двух лет после полного развода, аннулирования или расторжения брака с целью раздела супружеского имущества или сбережений; то же самое применяется в случае аннулирования зарегистрированного партнерства между зарегистрированными на тот момент партнерами с целью раздела экономической собственности и сбережений,
         • сельскохозяйственных и лесных участков, требуемых государственной администрацией, в качестве объектов общественного транспорта или энергоснабжения,
         • Юридические сделки, которые включают исключительно установление прав на ходьбу, вождение, доставку и прокладку трубопроводов, сервитутов на зданиях и прав пользования, регулируемых сельскохозяйственными органами,
         • Юридические сделки, при которых совместное владение аннулируется или квота совместного владения изменена, а совместное владение остается в силе

         В отдельных случаях рекомендуется запросить официальное решение об отсутствии сельскохозяйственных и лесных участков.
         
         Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ.

         Собственность кондоминиума

         Собственность кондоминиума — это вещное право (абсолютное право), предоставленное совладельцу собственности на исключительное использование собственности кондоминиума (например, квартиры, парковочного места, складского помещения).

         Закон о кондоминиумах 2002 года содержит специальные положения в этом отношении.В Австрии совместное владение обычно строится по принципу квот. Это означает, что в принципе каждый совладелец имеет только нематериальную долю и никто не владеет реальной частью объекта. Однако, если собственность кондоминиума оправдана, каждый владелец кондоминиума владеет долей собственности с правом использовать исключительно часть собственности кондоминиума.
         В принципе, собственность на кондоминиум основана на договоре собственности на кондоминиум.
         В данном случае права и обязанности владельцев кондоминиумов между собой, распределение отдельных долей, связанные с ними правовые положения (такие как выделение подсобных помещений или парковочных мест) и распределение связанных с имуществом расходов между владельцами кондоминиумов, регулируются.Как правило, договор владения кондоминиумом основан на оценке стоимости коммунальных услуг, которую должен составить инженер-строитель, которая определяет количество индивидуальных минимальных долей в собственности кондоминиума. Для того, чтобы кондоминиум вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в листе собственности Земельной книги. Для регистрации в Земельной книге, среди прочего, необходимо предоставить в Земельную книгу договор кондоминиума в запрошенной форме (заверенные подписи, см. Также Сертификаты).

         Собственники кондоминиума могут распоряжаться недвижимостью только целиком или вносить поправки (например, поправки в договор собственности на кондоминиум) только вместе. Каждый владелец кондоминиума имеет право индивидуально распоряжаться только своей минимальной долей, то есть обременять или продавать свою минимальную долю. Кроме того, каждый собственник кондоминиума имеет право пользоваться общими частями собственности. Например, лестницы, лифты, дворы, а также общественные сады считаются общими частями.
         Однако также могут быть составлены соглашения, определяющие разрешенное использование этих частей (пользовательские соглашения).

         Также возможно совместное приобретение минимальной доли двумя физическими лицами, в результате чего создается так называемое товарищество собственников.
         Это приводит к совместному владению в соответствии с идеальными квотами (см. Выше) этой минимальной доли. Однако следует отметить, что доли партнеров в минимальной доле никогда не могут быть обременены иным образом или проданы по отдельности.Это обстоятельство приводит к ограничению распоряжения долей, которое аналогично запрету на продажу и обременение (см. Запрет на продажу и обременение).

         Что касается управления имуществом, следует различать обычные и чрезвычайные меры. В принципе, каждый владелец кондоминиума имеет право управлять имуществом. Это означает, что, как правило, могут быть приняты меры для поддержания и улучшения общих частей собственности.Однако следует отметить, что в случае обычных административных мер решение должно принимать (простое) большинство. Даже в случае исключительных мер решение принимает простое большинство. В этом случае, однако, любой владелец кондоминиума, которому было отказано в праве, может потребовать отмены решения большинства в суде при определенных условиях.

         Обычные административные меры включают надлежащее обслуживание общих частей имущества (см. Выше) или соответствующее страхование имущества.Чрезвычайные меры могут включать, например, структурные изменения, выходящие за рамки простого обслуживания (например, расширение дома). На практике для выполнения административных действий часто назначается администратор. Это также требует решения большинства сообщества.
         Если владелец кондоминиума несет расходы на собственность (например, на улучшение или техническое обслуживание), они, как правило, распределяются между всеми владельцами кондоминиума пропорционально их долям.

         В случае наличия серьезных причин, индивидуальный владелец кондоминиума может быть исключен из сообщества большинством голосов. Однако эта мера считается ultima ratio и допустима только при отсутствии какого-либо другого возможного решения.

         В принципе, кондоминиум передается по наследству, если только он не основан на пожизненном. В этом случае он прекращается со смертью уполномоченного лица. В товариществе совладельца (см. Выше) доля умершего передается оставшемуся партнеру по закону (раздел 14 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 года) в обмен на выплату наследству.

         Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
         .

         Стоимость

         Приобретение недвижимости всегда связано с финансовыми усилиями.
         В дополнение к покупной цене покупатель несет дополнительные расходы, включая налог на передачу земли и регистрационные сборы (за регистрацию собственности и возможное удержание).
         Как правило, продавец несет ответственность за уплату подоходного налога с недвижимого имущества, который при необходимости вычитается непосредственно из покупной цены, а при определенных обстоятельствах — за расходы по освобождению от обременений.
         Если, помимо этого, в сделке участвовал агент по недвижимости, он обычно имеет право на вознаграждение.
         В случае передачи имущества в дар следует отметить, что подоходный налог с недвижимого имущества принципиально не взимается. Кроме того, к налогу на передачу земли применяются разные налоговые ставки.

         Нотариус также имеет право на плату за составление договора и за фидуциарное администрирование договора купли-продажи. Размер этой платы зависит от обстоятельств конкретного случая и обычно заранее согласовывается покупателем и подрядчиком. Существенными параметрами для определения размера комиссии являются: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки, сложность конкретного случая и т. Д.
         Как правило, нотариальный тариф рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если нет отдельного соглашения. Однако желательно заранее согласовать единовременную выплату, которая зависит от покупной цены сделки с недвижимостью. В большинстве случаев будет уместна единовременная сумма в размере 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но особенности конкретного случая (в частности, сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование разрешение, гарантирующее законность юридической сделки и т. д.) должны приниматься во внимание соответственно.

         Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
         .

         FAQ

         Что означает освобождение от обременения?
         Освобождение от обременения означает, что недвижимость или объект кондоминиума, который покупатель намеревается купить, обременены в Земельной книге, т.е.е. Обременения регистрируются в обременении Земельной книги. Таким образом, ссуда, которую продавец взял в процессе приобретения, обеспечивается залогом. Также могут быть зарегистрированы запреты на продажу, обременения и сервитуты. Как правило, покупатель приобретает недвижимость без обременения, поэтому необходимо обеспечить снятие всех обременений, связанных с продавцом. В качестве эскроу-агента нотариус гарантирует, что все обременения, которые не должны быть приняты на себя покупателем, будут удалены из земельной книги и что покупная цена будет выплачена продавцу только после выполнения этих условий.Снятие обременения продавца называется освобождением от обременения.

         Какова цель освобождения от обременения?
         В случае сомнений (если не согласовано иное), собственность или объект кондоминиума должны быть переданы без обременений. Освобождение от обременений имеет первостепенное значение, поскольку в противном случае имущество (или объект кондоминиума), приобретенное покупателем, остается ответственным по обязательствам или обязательствам продавца.Например, банк, обеспечивший свою ссуду залогом в земельной книге, может получить доступ к собственности или кондоминиуму, если должник не выполняет платежное обязательство по кредитному договору. Задача нотариуса в качестве эскроу-агента состоит в том, чтобы гарантировать, что покупатель зарегистрирован в качестве собственника в Земельной книге без каких-либо обременений.

         Кто оплачивает освобождение от обременения?
         Затраты на освобождение от обременения включают подготовку и заверение документов, необходимых для освобождения от обременения, а также соответствующие меры по реализации в Земельной книге.Это может быть согласовано сторонами, которые несут соответствующие расходы. Обычно их несет продавец, поскольку необходимость освобождения от обременений также была вызвана продавцом. Как правило, освобождение объекта покупки от обременений происходит одновременно с регистрацией права собственности, поэтому в Земельную книгу не взимается дополнительная плата за регистрацию.
         Если погашение ссуды, относящейся к продавцу, необходимо в качестве условия для освобождения от обременений, открытый остаток от доверительного депозита (= цена покупки) будет покрыт нотариусом как агентом условного депонирования.После регистрации права собственности продавец напрямую получает только оставшуюся сумму (при необходимости за вычетом налога на доход от недвижимости) при согласованном статусе обременения. В любом случае нотариус в качестве агента условного депонирования гарантирует, что освобождение от обременений условного депонирования может быть достигнуто таким образом, чтобы покупатель стал необремененным владельцем договорного объекта по согласованию. Агент условного депонирования распорядится покупной ценой только в том случае, если покупателю может быть гарантировано освобождение от обременений (см. Обработка договоров купли-продажи).

         Какие документы мне нужно взять с собой? Какие документы требуются нотариусу для регистрации в Земельной книге?
         Нотариус обычно оформляет все документы, необходимые для беспрепятственной обработки. При подписании контракта сторонам необходимо предъявить официальное удостоверение личности с фотографией. Покупатель также должен предоставить оригинал документа, подтверждающего гражданство, или паспорт. Убедитесь, что на удостоверении личности с фотографией также указана ваша ученая степень, в противном случае также потребуется предъявить соответствующий сертификат.
         В отдельных случаях может потребоваться подача дополнительных официальных документов, например, если запрет на продажу и обременение должны быть внесены в земельную книгу.

         Что означает, если нотариус выступает в качестве эскроу-агента?
         При сделках с недвижимостью нотариус обычно выступает в качестве эскроу-агента. Соглашение об условном депонировании обычно представляет собой так называемое многостороннее депонирование, поскольку нотариус должен учитывать интересы разных сторон.
         С одной стороны, агент условного депонирования обеспечивает приобретение покупателем необремененной собственности и получение продавцом покупной цены за объект договора. С другой стороны, агент условного депонирования обеспечивает банк, финансирующий покупную цену, путем обеспечения того, чтобы залог в пользу кредитного учреждения был зарегистрирован в Земельной книге с требуемым рангом. Только если будут учтены интересы всех сторон, можно безопасно, быстро и гладко оформить сделку с недвижимостью.Нотариус гарантирует соблюдение интересов каждой из сторон без риска и несет ответственность за это.

         До какой суммы застрахован нотариус?
         Наша нотариальная контора застрахована от ответственности на сумму 10 миллионов евро на каждую коммерческую операцию.

         В среднем, сколько времени занимает регистрация права собственности?
         Операции с недвижимостью быстро обрабатываются в нашей нотариальной конторе. Право собственности регистрируется компетентным судом земельной книги по заявлению нотариуса и оформляется в строгом хронологическом порядке по принципу «первым пришел — первым обслужен».Сроки завершения рассмотрения дел в отдельных судах земельной кадастра сильно различаются. Как правило, регистрацию можно ожидать в течение 14 дней. Однако фактическое время регистрации не входит в сферу влияния нотариуса.

         Сколько человек могут вместе купить кондоминиум?
         Кондоминиум в принципе может быть приобретен только одним или двумя физическими лицами вместе или юридическим лицом. Приобретение двумя физическими лицами приводит к совместной собственности.Партнеры по кондоминиуму приобретают по половине кондоминиума. Эти половинки акций не подлежат дальнейшему разделению и не могут подвергаться различным обременениям (см. Также Запрет на продажу и обременение).

         Сколько стоит нотариус за оформление договора купли-продажи?
         Гонорар нотариуса рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если не согласовано иное. Однако заранее согласовываются единовременные выплаты, которые основываются на покупной цене сделки с недвижимостью.Часто уместным представляется единовременная выплата в размере 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но в отдельных случаях при согласовании единовременной выплаты необходимо учитывать ряд факторов. В частности, решающими являются следующие факторы: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки и т. Д. Мы советуем заранее согласовать урегулирование расходов с нотариусом. .

         Сделать подарок | Фонд недвижимости

         Чем вы можете помочь

         ---

         Вы можете сделать подарок, не подлежащий вычету из налогооблагаемой базы, перечисленному ниже фонду через Интернет, по почте или по телефону.

         Строим будущее бывшего СССР

         Благодаря щедрому подарку на коммерческую недвижимость был создан фонд Building FSU’s Future (F08916) для оказания столь необходимой поддержки Фонду недвижимости бывшего СССР. Этот фонд позволяет Фонду недвижимости реализовывать стратегические инициативы и инвестировать в недвижимость, чтобы принести пользу и создать ценность для Университета штата Флорида.

         Пожертвовать

         ---

         Выгоды от подарка недвижимости Университету штата Флорида:

         • Отмена налога на долгосрочный прирост капитала по оцененному активу;
         • Получение вычета по подоходному налогу с благотворительных организаций по справедливой рыночной стоимости;
         • Избегание времени, усилий и затрат на владение собственностью; и
         • Поддерживаю вашу любимую программу в бывшем Советском Союзе.

         Дарение недвижимого имущества, например незастроенной земли, жилого дома, загородного дома, фермы или коммерческой собственности, должно быть организовано через Управление по планированию подарков и недвижимого имущества и сделано через Фонд недвижимости Университета штата Флорида.Как и в случае с любой сделкой с недвижимостью, при дарении недвижимости возникают определенные расходы, такие как оценка для определения справедливой рыночной стоимости собственности. Перед передачей подарка даритель и научное подразделение или фонд, получающие выгоду от подарка, согласовывают в письменной форме, кто будет нести ответственность за оплату этих расходов.

         Недвижимость можно дарить в виде прямых подарков или отложенных даров.

         Самый популярный способ подарить недвижимость — передать документ на собственность Фонду недвижимости Университета штата Флорида.В большинстве случаев донор намеревается поддержать конкретную академическую единицу на территории кампуса. В таких случаях за продажей недвижимости будет следить Фонд недвижимости. После завершения продажи Фонд недвижимости бывшего Советского Союза переведет вырученные средства в Фонд бывшего Советского Союза, где средства будут инвестированы или распределены в соответствии с конкретными намерениями донора.

         При дарении недвижимости даритель имеет право на вычет подоходного налога на благотворительные цели, исходя из стоимости, определенной в результате квалифицированной оценки.В настоящее время доступный вычет может составлять до 30 процентов скорректированного валового дохода дарителя в год, когда был сделан подарок, и можно перенести любую неиспользованную часть вычета на пять лет подряд. В большинстве случаев дарение недвижимости позволяет избежать налога на прирост капитала, который может возникнуть в результате прямой продажи собственности.

         Существуют два метода дарения недвижимости:

         Outright Gift
         Создать наследство и получить налоговую льготу

         При прямом дарении недвижимости, находящейся в собственности более года, даритель получает благотворительный вычет из подоходного налога, равный полной справедливой рыночной стоимости собственности.Этот вычет снижает стоимость подарка и высвобождает денежные средства, которые в противном случае были бы использованы для уплаты налогов. Пожертвовав собственность Университету штата Флорида, даритель также снижает налог на прирост капитала при повышении стоимости собственности. Кроме того, перевод не облагается налогом на дарение, а пожертвование уменьшает налогооблагаемую собственность дарителя.

         Выгодная продажа
         Получение наличных и налоговый вычет

         Выгодная продажа — это процесс, при котором жертвователь продает свою собственность благотворительной организации, такой как Фонд недвижимости, по цене ниже справедливой рыночной стоимости.Донор получает денежную выручку от продажи в размере согласованной цены продажи. Разница между справедливой рыночной стоимостью, определенной оценкой, и ценой продажи со скидкой — это благотворительный взнос, полученный от донора. Хотя выручка от продажи подлежит налогообложению, благотворительный вычет подоходного налога с подарка может компенсировать все или часть налогов за год продажи. Наряду с вычетом, который может уменьшить налоговый счет дарителя, другие преимущества выгодной продажи включают снижение налога на прирост капитала на благотворительный подарок и возможность реинвестировать выручку от продажи подарка для создания дополнительного дохода в будущем.

         Часто дарители желают подарить свою недвижимость, но у них есть потребность в доходе, использовании своей собственности в течение жизни или других личных финансовых целях. При правильном стечении обстоятельств варианты, описанные ниже, могут стать значительным подарком университету, а также удовлетворить финансовые цели спонсора.

         Завещание
         Передать недвижимость по завещанию

         Некоторые из самых значительных подарков бывшего Советского Союза были доставлены имуществом его жертвователей.В некоторых случаях доноры завещали недвижимость бывшему Советскому Союзу для поддержки академической программы. Поскольку завещание может быть отозвано (то есть даритель может изменить свое решение в любое время), даритель не сможет получить вычет подоходного налога во время завещания, но, скорее, имущество не будет облагаться налогом как часть имущества дарителя. Важным положением в завещании является то, что по завещанию даритель может передать другому лицу пожизненное пользование до того, как право владения перейдет к Фонду недвижимости бывшего СССР

         . Сохраненное Life Estate
         Отдавайте свою собственность, но пользуйтесь пожизненно

         Если даритель хотел бы получить текущий вычет подоходного налога за дарение собственности, но также хотел бы продолжать использовать его на протяжении всей своей жизни, даритель может передать Университету штата Флорида «оставшуюся долю» в собственности и сохранить « пожизненное поместье »для себя или кого угодно по своему выбору.Владелец недвижимого имущества продолжает содержать имущество во время своего проживания, что включает уплату налогов и стоимость любой страховки. Когда право собственности на имущество переходит к Университету штата Флорида, Университет будет управлять имуществом, как описано в соглашении о дарении, и распределять выручку от собственности при продаже в соответствии с намерениями дарителя, как описано в соглашении о дарении. Практически любой тип собственности может быть использован для создания сохраненного пожизненного имущества.

         Благотворительный остаток Unitrust
         Получите пожизненный доход от вашего подарка

         Создав благотворительный фонд остатка, финансируемый за счет необремененной недвижимости, донор может сделать будущий подарок для поддержки Университета штата Флорида, получая при этом налоговые вычеты и долгосрочный источник дохода. После передачи собственности в траст доверительный управляющий, которым может выступать Фонд недвижимости бывшего Советского Союза, может продать ее и инвестировать вырученные средства через Фонд бывшего Советского Союза.Эти инвестиции могут обеспечить выплату дохода донору и любому другому получателю, которого они называют, на всю жизнь или на несколько лет. Когда доверие истекает, Фонд получит остаток от доверительного управления.

         Charitable Lead Trust
         Подарить недвижимость и подарить близким

         Дарителю, который желает поддержать Университет штата Флорида, получить налоговые льготы и одновременно передать ценную недвижимость своим близким без уплаты налогов, следует подумать о финансировании благотворительного ведущего траста недвижимостью, которая приносит доход и, как ожидается, будет расти в стоимость в течение срока траста.В течение срока доверительного управления производятся выплаты в пользу бывшего СССР; в конце срока доверительного управления оставшиеся активы передаются бенефициару или бенефициарам, назначенным донором.

         Фонд, рекомендованный донором
         Передайте свою собственность и направьте свою поддержку

         Фонд, рекомендованный донором, может предоставлять гранты различным благотворительным организациям в рамках Университета штата Флорида на основе рекомендаций донора. Жертвуя оцененную недвижимость в фонд, рекомендованный донором, даритель может заработать щедрые налоговые льготы, поддержать свои любимые дела и высвободить время для других занятий.Фонд, рекомендованный донором, управляется Фондом бывшего Советского Союза от имени донора и позволяет донору рекомендовать гранты в соответствии с их собственным графиком.

         ---

         Заявление об ограничении ответственности: Приведенная выше информация предназначена для помощи в планировании налогов, имущественных и благотворительных отношений. Это не юридическая или налоговая консультация, и на нее нельзя полагаться как таковую. Для получения такого совета проконсультируйтесь с юристом или налоговым консультантом.

         .