Отделка предчистовая — это что такое? Фото предчистовой отделки квартир

Приобретая квартиру, нужно знать, в каком состоянии она сдается. Будущий ремонт зависит от того, насколько отделанную квартиру сдали строители. Кроме того, важно знать, на что необходимо обращать внимание при получении новой квартиры. Новостройки сдаются в черновой, предчистовой и чистовой отделке. Каждый из этих видов заслуживает отдельного упоминания, поэтому для начала стоит получить максимум информации об одном из них.

Предчистовая отделка

Отделка предчистовая – это те этапы ремонта, по завершении которых квартира не становится пригодной к проживанию, но до этого остается совсем немного. Довести квартиру до такого этапа не сложно, но долго, и это требует больших вложений сил и денег. Впрочем, качественное выполнение его гарантирует комфортную жизнь в дальнейшем и упрощение последующих косметических ремонтов.

Поскольку предчистовая отделка квартиры реализуется один раз, к каждому ее этапу следует подойти со всей ответственностью, невзирая на то, какие изменения будут внесены в дальнейшем.

Отделка предчистовая – это основа для замыслов дизайнера, занимающегося обустройством дома: нанесением покрытий, декором, монтажом техники.

Производить ремонт удобнее, используя принцип зонирования. В первую очередь следует обратить внимание на те места, где сделать ремонт можно своими силами. Первая часть любого этапа – уборка строительного мусора. Приступают к нему снизу вверх – от половой стяжки к потолку.

Пол и потолок

На этом этапе данные поверхности отнимают не слишком много сил, особенно это касается достаточно ровного пола. Для его облицовки используют разнообразные материалы: линолеум, плитка, пробка, ламинат, паркет и так далее. Список вариантов настолько велик, что их обсуждение может занять не один день.

Если ремонт квартиры с предчистовой отделкой предусматривает покраску/побелку потолка, на данном этапе требуется подготовить его поверхность. Для этого производится оштукатуривание и шпатлевание. Следует знать, что в помещениях повышенной влажности (например, ванная) обрабатывать потолок следует специальными составами, не впитывающими влагу.

Штукатурка

Оштукатуривание подходит не только для стеновых работ, но и для декорации потолка. Если решено использовать штукатурку при ремонте, важно помнить, что у нее имеется срок годности – проверять его необходимо перед покупкой. Производителя лучше выбирать российского – качество продукции ничуть не хуже, тогда как цены намного ниже. Во время черновых работ применяют крупнозернистую штукатурку, но сейчас пригодится более мелкий помол.

Чтобы максимально ровно нанести слой штукатурки, требуется поставить маяки с саморезами, которые будут выступать ориентирами для уровня. Поверхность выравнивается специальными смесями или грубой шпатлевкой.

Чтобы усадка дома не отразилась на состоянии штукатурки, требуется сделать ее максимально эластичной. Для этого применяют армированную штукатурную сетку с ячейкой 2*2 см. Накладывают ее на тщательно загрунтованное покрытие.

Штукатурке требуется дать высохнуть. Это может занять до недели, после чего можно начинать следующий этап ремонта.

Сегодня очень популярна гипсовая штукатурка, имеющая высокую пластичность, которая, кроме того, не наносит вреда здоровью. Если стены дома кирпичные, отделочные работы требуют особого подхода:

• нанесение грунтовки на стены;
• проставление маячков;
• наложение слоя штукатурки;
• после высыхания покрыть грунтовкой;
• шпатлевание с наложением армированной сетки;
• после того, как высохнет слой шпатлевки, поочередно следует нанести ее еще дважды.

Последний слой должен быть из мелкозернистой штукатурки.

Если штукатурка наложена в местах повышенного нагревания, требуется теплоизолирующий слой. Там, где будет влажно, – гидроизолирующий.

После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого требуется замерить и простукать стену. Если расслоений и полостей между слоями нет, то звук будет звонким.

Шпатлевка

Этим материалом устраняют различные неровности. То же самое можно сделать при помощи фактурной отделки стен – разноуровневые обои, декоративная штукатурка и так далее.

Если предполагается применение фактурных обоев, шпаклевание необходимо провести двумя слоями. Если стены будут окрашиваться, шпаклевку наносят на 3-4 слоя. Самые популярные на сегодня смеси производятся в Финляндии. Наиболее востребованы смеси на основе мела. Таким образом, будет достигнут максимальный комфорт при работе.

Гипсокартон

Предчистовая отделка, фото которой можно увидеть в статье, может включать в себя обшивку стен гипсокартоном. Это очень простой, чистый и быстрый способ. Минус этого материала – высокая цена.

Чаще всего для монтирования гипсокартона используют каркас, изготовленный заранее. Перед наложением следует выровнять листы материала, надавливая их в месте стыков. При монтаже следует размещать плиты в шахматном порядке.

Электропроводка

Отделка предчистовая – это и монтаж проводки, и отопительной системы. На этом этапе рекомендуется подключать к процессу специалиста, если вы таковым не являетесь. Это важно, например, для того, чтобы соблюсти положения Жилищного кодекса. В результате можно не только избежать штрафов, но и быть уверенными в том, что не придется ничего переделывать. Как бы ни была важна экономия в ремонте, на этом этапе о ней следует забыть – проводка и система отопления должна быть качественной и правильно установленной.

Двери

Дом, сданный в черновой отделке, очень часто не имеет дверей между комнатами. После завершения всех этапов предчистовой отделки следует их установить. Самый очевидный вариант – прочные двери, имеющие высокие шумоизоляционные качества. Творческие натуры преимущественно выбирают такие, которые будут сочетаться с будущим интерьером.

Окна

Фото предчистовой отделки квартир доказывают, что они поступают в распоряжение владельцев уже с окнами. Современные строители сразу устанавливают пластиковые рамы, однако если их качество или дизайн не устраивает, можно произвести монтаж таких, которые идеально подойдут для ваших нужд и остальной отделки дома.

Приемка квартир с предчистовой отделкой

Сегодняшние покупатели все требовательнее, поэтому все чаще они отказываются брать жилье с черновой отделкой. Поэтому, подписывая акт приема, следует убедиться, что содержимое квартиры соответствует заявленному в договоре. Чтобы иметь веские основания подписать документ, важно знать, на что обращать внимание при осмотре квартиры.

Предчистовая отделка, ремонт которой сделан профессионалами, включает в себя покрытие поверхностей штукатуркой. Тут допустимы следующие нарушения:

• неровности по вертикали 2*1 мм;
• плавно очерченные поверхности могут иметь не более 2 мелких дефектов на четыре квадратных метра;
• хорошая отделка предчистовая – это покрытие, на котором не должно быть трещин, сколов, отслоений, следов инструмента.

Бетонная стяжка должна быть без значительных дефектов. Максимально допустимые отклонения:

• неровности, не превышающие глубины/высоты 2 мм;
• пол под плитку не должен иметь дефектов высотой более 6 мм;
• уклон пола не должен превышать 2 %, и какая бы ни была площадь, он не должен быть более 5 см;
• стык пола и стен должен быть проложен звукоизоляцией.

Отделка предчистовая – это качественное сцепление штукатурки с покрытием. Проверить его можно при помощи простукивания: глухой звук говорит об отслоениях – это нужно внести в акт приема-передачи.

Монтаж окон, сделанный правильно, предполагает следующие показатели:

• места соприкосновения окна и наружной стороны стены должны быть тщательно пролиты монтажной пеной, которая закрепляется водонепроницаемым покрытием;
• двери и рамы открываются без усилий, в закрытом виде плотно прилегают;
• рамы, стекла, подоконник не имеет дефектов;
• стеклопакеты имеют качественную фурнитуру;
• подоконники в пределах одного помещения установлены на одном уровне, не мешая выходу теплого воздуха от системы отопления.

Если обнаружена некачественно выполненная предчистовая отделка, с чего начать ремонт, думать рано. Для начала необходимо зафиксировать все эти недочеты на специальном бланке, прикладывающемся к акту приема. Устранить брак обязан застройщик за 45 дней. Если дефекты слишком серьезны, можно отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяца.

Чтобы избежать проблем, возникающих в результате некачественной отделки помещений, необходимо с особой тщательностью подходить к выбору застройщика. Можно обратиться к владельцам уже сданных квартир, которые расскажут, в каком состоянии были их помещения к моменту сдачи. Как бы то ни было, главное – внимательно осматривать квартиру.

Покупка квартиры с предчистовой отделкой: плюсы и минусы

Когда цены на вторичном рынке жилья повышаются, взгляды нуждающихся в собственных квадратных метрах обращаются на новостройки. Купить квартиру в новом доме, в удобном районе и свить в ней семейное гнездышко – это мечта не только молодоженов. Семейные пары с внушительным стажем, уставшие скитаться по съемным временным прибежищам, идут на кредитные риски ради собственной жилплощади.

Для многих, акт купли-продажи недвижимости происходит впервые в жизни. И все эпитеты к слову «отделка» – черновая, предчистовая и чистовая, для таких покупателей по меньшей мере ничего не говорят, и даже вводят в заблуждение. Путем ошибок и проб застройщики пришли к выводу, что предчистовая отделка является наиболее актуальным вариантом для продавца и покупателя. Об этом и поговорим.

Предчистовая отделка квартиры

Для того чтобы понять, что такое предчистовая отделка, следует внимательно рассмотреть фото помещения, которое подпадает под означенную категорию. Сразу, бросается в глаза полное отсутствие декоративных элементов оформления. Голые оштукатуренные стены, бетонный пол, побеленный потолок, батареи отопления, торчащие из стен концы проводки. На первый взгляд, картина не очень радостная. Но только на первый.

Что вмещается в понятие «предчистовая отделка квартиры»?

Бывает, что застройщик пытается проявить изворотливость, и некоторые элементы предчистовой отделки квартиры, мягко говоря, упускаются из вида. Чтобы недоделывать то, что по факту, уже оплачено, будущему собственнику следует знать непреложные детали внутреннего ремонта этого типа.

1. Пол. Цементно-песочная стяжка, выполненная по уровню. Отсутствие впадин и выпуклостей, трещин и сколов.
2. Стены — штукатурка, создающая идеально ровную поверхность.
3. Потолок должен быть оштукатурен, побелен или покрашен водоэмульсионной краской. Плохое качество легко определяется по трещинам на рустах плит перекрытия.
4. Батареи отопления стоят на местах и подключены к общей системе.
5. Электрика, может ограничиваться распределительным щитком и проводниковой разводкой, с учетом самого необходимого количества точек электропитания и управления освещением.
6. Санузел, ванная, кухня. Трубы внутренней системы распределения холодного и горячего водоснабжения должны быть подведены к местам установки оборудования (смесители, унитаз).
7. Обязательно наличие оконных блоков и дверей. Откосы могут быть оштукатурены или выполнены из пластиковых панелей.
8. Вопрос перегородок решается в зависимости от номинации квартиры (однокомнатная, двухкомнатная и так далее).

Такой примерный перечень выполненных работ должна включать предчистовая отделка. Имеется много мелких и не очень мелких нюансов и деталей, которые могут быть нивелированы ценовыми уступками со стороны продавца. Но это уже элементы сделки.

Какие перспективы предоставляет предчистовая отделка квартиры владельцам?

Приобретая жилплощадь в таком состоянии, собственник получает несколько вариантов дальнейшего развития событий.

1. Если жить больше негде, а хочется, то недорогие обои, линолеум, выключатели, розетки, смесители и унитаз, справят вместе с вами новоселье и предоставят самые необходимые на первое время удобства.
2. Если квартира для вас – это надежное вложение свободных средств, можно сдать ее в аренду безо всяких дополнительных вмешательств. Косметический ремонт можно возложить на квартиросъемщиков в счет арендной платы.
3. Если тылы достаточно надежны, а совместное проживание с тещей или свекровью не утвердило вас в мысли, что уж лучше рай в шалаше, то в этом случае, предчистовой ремонт – билет в страну мечты. В новой квартире можно воплотить в жизнь все свои фантазии и дизайнерские таланты.

Предчистовая отделка – основа основ будущего декоративного ремонта. Это базис, который превращает замкнутое пространство в жилую квартиру. Если есть предчистовая отделка, остальной ремонт может быть перенесен и отсрочен на неопределенное время.

Дополнения в предчистовую отделку квартиры

Такие вмешательства вполне возможны, а зачастую необходимы. Перед декоративным чистовым оформлением жилья собственник решает, нужны ли ему дополнительные перегородки, электроточки и прочие мелочи, составляющие комфортный быт.

Монтаж каркасных перегородок (металлопрофиль с обшивкой из гипсокартонных листов) производится быстро и с наименьшими финансовыми потерями. То же самое можно сказать и о подвесных потолках из листового материала, если основная поверхность, по каким-то причинам, не устраивает владельцев.

Вся необходимая дополнительная электропроводка прокладывается до чистовой отделки. Штраба на стенах и потолке, после укладки провода, тщательно шпаклюется. При монтаже каркасных перегородок и подвесных потолков проводка скрывается в свободном пространстве.

Плюсы и минусы покупки квартиры с предчистовой отделкой

Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, нужно тщательно рассмотреть актив и пассив такой покупки. Несомненно, существует множество индивидуальных факторов, которые оказываются решающими при выборе вариантов будущего жилья. Но есть и нечто общее, абстрактно объединяющее все случаи.

Преимущества квартиры с предчистовой отделкой:

• хорошо или не очень, но жить можно сейчас и сразу;
• сокращаются расходы на дальнейший ремонт;
• жилье можно декорировать в соответствии со вкусами собственника.

Недостатки этого типа отделки

, в сравнении с чистовым вариантом:

• финансовые вливания все же нужны, частично сразу;
• «переходный период» от предчистовой отделки до финишной может затянуться на долгие месяцы, а то и годы;
• сдать такую квартиру внаем по хорошей цене и без промедлений вряд ли удастся.

И все же, застройщики взяли предчистовую отделку в качестве основного направления, а значит в этом есть резон. Эти люди предлагают то, что пользуется наибольшим спросом.

Памятка покупателя

Если ваше решение приобрести квартиру с предчистовой отделкой утвердилось окончательно и бесповоротно, то все же следует учесть несколько важных моментов.

1. Наберитесь терпения. Не хватайтесь за первое попавшееся предложение. Максимально расширьте поиск подходящего жилья. Благо, первичный рынок предоставляет изобилие вариантов.
2. Проводите тщательный осмотр будущей собственности на предмет обнаружения дефектных участков и незавершенных деталей.
3. Тем, кто плохо разбирается в вопросах строительства и ремонта следует заручиться поддержкой «эксперта». Поищите его среди родственников или знакомых.
4. Не поддавайтесь очарованию и гипнотическому влиянию продающей стороны. Продавцы не всегда бывают искренни. Это не их вина, но это их хлеб.

Ну а в остальном полагайтесь на свою интуицию и финансовые возможности. С новосельем!

Предчистовая отделка квартиры

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке

Содержание

• 1 Виды отделки квартиры
  • 1.1 Чистовая отделка
  • 1.2 Предчистовая отделка
  • 1.3 Черновая отделка
• 2 Разумный выбор отделки квартиры
• 3 Приемка квартиры с предчистовой отделкой
  • 3.1 Потолок
  • 3.2 Стены
  • 3.3 Пол
  • 3.4 Окна
  • 3.5 Двери
  • 3.6 Система отопления
  • 3.7 Сантехническая разводка
  • 3.8 Электропроводка
• 4 Заключение

Приобретая новую квартиру, каждый покупатель желает знать все о будущей покупке и о ее состоянии в том числе. Ведь именно эти знания позволят дать оценку денежным затратам на будущий ремонт. Очень важно, в каком состоянии квартиру сдают строители, какие виды работ были произведены, и какие материалы использованы.

Виды отделки квартиры

Необходимо обладать знаниями, на что обращать внимание при приеме квартиры в эксплуатацию. Для этого надо разбираться в определениях чистовой, предчистовой и черновой отделках квартиры. Знать основные нюансы и требования. Сдача новостроек в использование возможна со всеми способами отделками.

Чистовая отделка

Новостройка с чистовой отделкой квартиры содержит в себе все отделочные работы, которые необходимы для полноценного проживания. Стоимость и качество материалов полностью зависит от класса жилья. После покупки квартиры с чистовой отделкой владелец приобретает жилье, в которое можно сразу заселяться и завозить мебель.

Чистовая отделка предполагает возможность въезда в квартиру без проведения дополнительных работ

В калькуляцию стоимости жилья уже будут включены все затраты на материалы и выполнения отделочных работ. Приобретая квартиру с чистовой отделкой, хозяин получает помещение с оконченными шпаклевочными и штукатурными работами. Само название чистовая отделка говорит о том, что никаких пыльных работ проводиться уже не будет.

Предчистовая отделка

При покупке жилья в новостройке довольно часто владельцы сталкиваются с таким понятием как предчистовая отделка квартиры. Многие не знают значение этого термина, и что скрывается за этими работами. А главное — сколько потребуется материальных затрат на проведение такого рода работ.

При предчистовой отделке квартиры проводятся практически все ремонтные работы за исключением финишной отделки помещения. Но квартира с предчистовой отделкой готова к заселению и проживанию. Приобретая жилье с предчистовой отделкой, хозяин квартиры получает уникальную возможность создать интерьер квартиры по своему вкусу и завершить ремонт самостоятельно. Относительно квартир с чистовой отделкой предчистовое состояние жилья стоит гораздо дешевле. После приемки квартиры можно значительно сэкономить затраты на материалы и трудозатраты.

Черновая отделка

При черновой отделке квартиры выполняются минимальные работы по обустройству помещения. Жить в такой квартире еще нельзя. Но для того чтобы сдать квартиру в эксплуатацию должны быть выполнены такие обязательные черновые работы как:

• выполнение стяжки;
• установка радиаторов отопления;
• подведение канализации и водопровода;
• частичная проводка электроснабжения, без детальной разводки и оформления точек подключения;
• установка входной двери и окон (окна устанавливаются по черновому варианту без оформления откосов и установки подоконников).

Рекомендовано к прочтению: Делаем ремонт в туалете своими рукамиПример черновой отделки квартиры, при этом необходимо проведение всего комплекса ремонтных работ

При покупке чернового жилья придется потратить много денежных средств и времени для завершения ремонта и заселиться в такую квартиру можно будет только через несколько месяцев. Но черновая обработка тоже имеет свои плюсы:

• возможность воплотить в жизнь все свои идеи;
• не нужно избавляться от некачественных материалов при отделке;
• создание уникального дизайна;
• участие во всех этапах создания жилья своей мечты.

Получив жилье с черновой отделкой, есть возможность сделать все по своему вкусу, начиная от установки необходимого количества розеток вплоть до оклеивания стен обоями.

Разумный выбор отделки квартиры

Если клиент имеет желание и возможность самостоятельно выбрать отделочные материалы для будущего ремонта, то самым идеальным вариантом будет приобретение жилья с предчистовой отделкой. Этот предварительный вариант обработки довольно распространен в квартирах любого класса. В квартирах с такой отделкой уже есть минимальные условия для проживания, в нее можно заселяться и сохраняется возможность самостоятельно завершить все оставшиеся отделочные процессы.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Жилье в новостройках проходит все отделочные процессы поэтапно и на каждом этапе есть свои нюансы и особенности. Их нужно учитывать чтобы избежать дополнительных затрат в будущем. Первоначально выполняются работы, в которых возможно появление большого количества строительного мусора, грязи и пыли. Далее выполняют более чистые работы. Очень важно соблюдать поэтапность и поочередность проведения отделочных работ.

Не соблюдение правил регламента проведения ремонтных работ приводит к тому, что некоторые готовые работы необходимо переделать, а это повлечет за собой дополнительные денежные и трудовые затраты.

Перед приемкой квартиры следует проверить качество предчистовой отделки на отсутствие трещин и неровностей на полу и стенах.

Квартиры в новостройке с предчистовой отделкой также имеют свою поэтапность выполнения работы. Новостройка с таким ремонтом нуждается еще во многих отделочных работах, и проводить их необходимо будет уже самостоятельно, но чтобы принять в эксплуатацию такое помещения нужно учитывать определенные нюансы. Нельзя закрывать глаза на некоторые дефекты и недоделки. Нужно знать полную процедуру приема квартиры такого рода потому, что все неучтенные нюансы и недоработки лягут на ваши плечи и ваш кошелек. Чтобы принять квартиру в новостройке недостаточно просто осмотреть жилье на наличие обработки, нужно также учитывать его качество и качество использованных материалов.

Рекомендовано к прочтению: Советы по дизайну кухни в брежневке

Потолок

Осмотр квартиры, как и проведение всех ремонтных работ лучше начинать сверху вниз. Смотрим на потолок. Предчистовой вид отделки предусматривает обработку потолка, начиная с этапа выравнивания. Потолок должен быть достаточно ровным и хорошо побелен. Не большие отклонения в неровности потолка допускаются, но невооруженным глазом такие погрешности заметить сложно. Выравнивание потолка выполняют шпаклевочными работами, но если на стадии строительства были допущены ошибки и стык плит очень заметен, то возможно применение гипсокартонных листов для выравнивания поверхности.

Стены

Дом должен иметь идеально ровные и качественно оштукатурены стены. На поверхности не допускаются никакие дефекты. Не должно быть никаких трещин, сколов и следов от инструмента. По аналогии с потолком, стены также могут быть выровнены с помощью гипсокартона. Такой способ выравнивания самый простой и «чистый», но при таких работах возможна потеря площади помещения.

Пол

На полу должна быть выполнена стяжка. Стяжка пола должна иметь ровность и прочность. Напольный стяжечный материал должен иметь достаточную прочность, чтобы выдержать нагрузку будущей мебели и бытовой техники. Стыки стяжки защищаются специальной лентой. Пол должен быть полностью подготовлен к этапу укладки любого типа покрытия: ламинат, линолеум, паркетные доски или плитка. Если выбрано напольное покрытие в виде плитки, то можно допустить неровность поверхности до 6 миллиметров, а под покрытие линолеумом не более 2 миллиметров. При укладке плитки эти неровности компенсируются за счет цементного раствора, которым будут производить укладку напольного покрытия.

Проверить качество стяжки можно при помощи длинного правила или строительного уровня

Окна

Окна в вашей будущей квартире должны быть установлены без зазоров между стеной и оконным блоком. Обязательно наличие качественной и рабочей фурнитуры, а на поверхности стекол не допускаются никакие дефекты ни трещины, ни царапины. Подоконники окон должны быть прочными и устанавливаться на одном уровне от пола. Размер и конфигурация подоконников должны пропускать потоки воздуха, которые в отопительный сезон подымаются от батареи.

Двери

При проверке качества монтажа дверей необходимо обращать внимание на такие моменты:

• при открывании и закрывании дверь не должна скрипеть или цепляться за короб или пол;
• закрываться двери должны плотно, без щелей, зазоров и перекосов;
• отсутствие любых повреждений и царапин;
• исправная фурнитура.

При установке входных дверей особое внимание уделяется их прочности и шумоизоляции.

Система отопления

Системы отопления должны быть оснащены кранами и по возможности датчиками температуры. В будущем это позволит регулировать температурный режим помещения и стравливать воздух. Обязательно нужно проверить надежность крепления радиаторов тепла. Способ крепления полностью зависит от материала, из которого изготовлена батарея. Более тяжелые радиаторы и батареи должны помимо стеновых кронштейнов опираться еще и дополнительно на напольные кронштейны. А алюминиевые или биметаллические радиаторы достаточно закрепить только стеновыми кронштейнами. При установке отопительных труб в стяжке пола обязательно попросите у застройщика схему, чтобы при дальнейшем ремонте не повредить эти трубы.

Рекомендовано к прочтению: Ремонтируем квартиру в новостройке

Сантехническая разводка

Предчистовая отделка квартиры в новостройке предусматривает полную установку системы канализации и водоснабжения без установки сантехники. В местах, где будет проводиться подсоединение сантехники, устанавливаются специальные заглушки. Водопровод должен иметь необходимые запорные краны и исправно функционировать.

Проверяем качество и целостность сантехнических труб и работу запорных кранов

Электропроводка

Новостройка регламентируется проектом с окончательным устройством электропроводки, и установка розеток и выключателей туда может не входить. Но по всей квартире должна быть выполнена полная разводка и только владелец вправе решать, какие точки оставлять, какие переносить, а какие убрать совсем. Застройщик обязан предоставить схему монтажа электропроводки. В будущем это облегчит проведение ремонтных работ в квартире.

Заключение

Благодаря предчистовой отделке квартиры можно не отвлекаться на прочие дополнительные работы, а создавать в квартире уникальный интерьер.

Предчистовые работы часто используют в новых домах, которые еще некоторое время будут давать усадку и капитальные работы проводить не нужно.

Предварительная отделка это промежуточный этап. Говоря о недостатках в новостройке с отделкой предварительной, к ним можно отнести довольно высокую стоимость. Но при дальнейшем оформлении жилья они компенсируются. Дом с предчистовой обработкой очень популярен у молодых семей, ипотечников и всех тех, кто покупает квартиру в первый раз. Это объясняется тем, что для приемки квартиры покупатель вкладывает в приобретение практически все имеющиеся деньги, и он не может приобрести жилье с более дорогим видом отделки и ремонтом. Разобравшись в некоторых нюансах отделочных работ, теперь будет легче принять решение о выборе будущей квартиры.

• Планирование освещения торговых залов
• Многоуважаемый шкаф для детской комнаты



основные этапы в 2020 году

Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.

На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.

Источник: static.tildacdn.com

С чего начать?

Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.

Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.

После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:

1. Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.

2. Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.

Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.

Основные этапы ремонта

Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

Окна

Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

• помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

• подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

Электромонтаж

Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

Коммуникации

На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

Потолок и стены

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

Затем подходит черед стен:

• монтаж межкомнатных дверных блоков;

• замена входной двери при необходимости;

• теплоизоляция;

• выравнивание;

• шпаклевка и грунтовка.

После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

Пол

Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня. Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как облегчить ремонт?

Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).

Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.

Опубликовано: 02.03.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это?

Те, кто покупает собственную квартиру в новостройке, пусть даже не условиях ипотеки ожидают увидеть ремонт в ней. Но так случается не всегда, и застройщик передает квадратные метры без какой-либо обработки. Именно поэтому часто возникает вопрос: предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это.

Почему в новостройках нет ремонта?

Очень часто даже этот тип отделки не предложен застройщиком и все потому что дом, который только возведен будет давать определенную усадку на протяжении как минимум 5 лет. Стоит помнить, что уровень усадки зависит от многих факторов:

1. Материалов стен.
2. Состояния почвы.
3. Качества проведенных работ строителями.

Для того чтобы новым жильцам не потребовалось переделывать уже имеющуюся отделку, ее могут вовсе не делать в новом доме.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

Важно! При ремонте квартиры в новостройке не следует использовать слишком дорогие материалы, по крайней мере, если от момента сдачи в эксплуатацию не прошло 3-5 лет. Есть риск, что она повредиться, от естественных подвижек.

Виды отделок

Жилье в новостройке может быть сдано владельцу в таких стадиях готовности:

• Черновая – это обязательный минимум, который должны выполнить строители. Сюда включена: стяжка на полу, установленная система отопления, выводы канализации и водопроводных труб, частично оформлено электроснабжение, есть окна, входная дверь.
• Предчистовая – в таком случае уже проведены почти все подготовительные работы перед чистовой отделкой.
• Чистовая – это отделочные работы, которые проведены в полном объеме. Зачастую такие ремонты не оригинальны, но позволяют сразу въехать и жить или сдавать квартиру в аренду.

Подробнее о предчистовой отделке

Предчистовая отделка квартиры – это степень, которую использует большинство застройщиков. Обустроить такую, по своему вкусу, не составит труда, к тому же все работы (выравнивание поверхностей) по подготовке уже проведены. Осталось только выбрать вариант декоративной отделки и стилистику помещения.

В такую отделку включены:

1. Проведена электропроводка, есть выключатели и розетки.
2. Установлены отопительные приборы.
3. Есть окна, подоконники, откосы.
4. Двери: входные, иногда межкомнатные.
5. Полы выровнены.
6. Имеются канализационные входы для подключения сантехприборов
7. Потолки побеленные.

Важно! То как именно должна выглядеть квартира при сдаче, должно быть указано в договоре на покупку. Стоит помнить, если готовность не соответствует оговоренному этапу можно требовать от застройщика предоставить недвижимость в том виде, как она должна быть.

Как проверить качество предчистовой отделки?

Кроме того, что важно знать, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке, следует понимать, как проверить застройщика на предмет соблюдения норм. Вот на что нужно обратить внимание:

• Стены – они должны быть идеально ровные. Имеется в виду нанесенная штукатурка. Не допускаются бугры, выямки, трещины, отслоения, другие дефекты, которые потребуют доработки. Мелкие погрешности допускаются, но только в небольшом количестве и с перепадом уровня до 2 мм.
• Стяжка на полу – крепкая, качественная. Она должна быть полностью готова под настил линолеума, ламината, укладку плитки или другой вариант отделки пола. Неровности и перепады на 1 метр – не более 1-2 мм. По стяжке не должны идти трещины, цементного молочка и других недопустимых дефектов.
• Отопительная система – должны быть радиаторы с подключением к централизованному или индивидуальному отоплению. На трубах – краны для удаления завоздушенности система. Важный критерий – надежное закрепление на кронштейнах.
• Потолки – ровные с нанесенной побелкой. При таком типе отделки не должно быть трещин, сколов, других повреждений. Они должны быть также как и остальные элементы готовы под чистовую отделку.

Важно! Полный монтаж электропроводки и сантехнических выводов не считается обязательным, застройщик сделает это, только если подобный момент оговорен в первичном соглашении. Если такие работы проведены, то тот, кто выполнял работы, обязан предоставить план расположения коммуникаций, чтобы в будущем они не было повреждены в процессе ремонта.

Преимущества и недостатки

У такой отделки новостройки при сдаче есть свои преимущества, среди них:

1. Можно сделать собственный, уникальный дизайн для квартиры, то есть оформить ее по своему вкусу.
2. Ее можно использовать как временную отделку, пока дом не дал полную усадку. Только спустя 3-5 лет можно делать капитальный ремонт.

Недостатки тоже есть, а именно:

• Вероятность получить некачественные работы. Часто подрядчики грешат тем, что при проведении предчистовой отделки используют самые дешевые материалы, в результате, когда хозяева начинают клеить обои или укладывать плитку, обнаруживается много дефектов.
• Квартиры с предчистовой отделкой стоят дороже.

Вывод

Условия и вид, в каком предстанет квартира в новостройке перед своими хозяевами, должны оговариваться в договоре о покупке ее. Предчистовая отделка это достаточно удобно, но дорого.

 

Идеи дизайна интерьера квартир и фотографии

Полная история

Великолепный пятиэтажный пентхаус с изысканным интерьером

Роскошь, изысканность, чистота и простота современности — вот лишь некоторые из определяющих характеристик замечательного 5-этажного пентхауса, расположенного в Кейптауне.Это проект, выполненный талантливыми командами из SAOTA в сотрудничестве со студиями ARRCC и OKHA. Естественная возвышенность участка дала возможность архитекторам заложить …

Больше изображений Полная история

Как максимально использовать потенциал квартиры с одной спальней

Квартиры с одной спальней не идеальны ни в какой форме.Они компактны и иногда могут быть очень практичными, но в них редко бывает достаточно места для всего. Конечно, это не должно вас расстраивать. Фактически, выяснение того, как лучше всего организовать, обставить и украсить такое пространство, может обернуться …

Больше изображений Полная история

Квартира с ремонтом превратилась в красивый несовершенный оазис

Imperfect Residence — это красивая двухкомнатная квартира, расположенная в Гонконге.Он был назван так после того, как был отремонтирован дизайнером интерьеров Нельсоном Чоу из студии NCDA, который на протяжении всего процесса руководствовался древней японской философией Ваби Саби, эстетикой, которая описывает красоту как несовершенную, непостоянную и неполную. В …

Больше изображений ,

9 простых и недорогих способов организовать вашу квартиру в Японии

Не отчаивайтесь, если в вашей квартире в Японии не так много места или хранения, как вам хотелось бы. Ниже приведены девять простых и недорогих способов организовать квартиру-студию в Японии, используя в основном товары, доступные в магазинах по 100 иен.

1. Сделай сам Некоторые места для хранения в ванной

В большинстве однокомнатных (1K и 1R) квартир в Японии мало квадратных метров. У вас едва хватает места, чтобы стоять в единичной ванне, тем более места для хранения вещей.Типичная сборная ванная комната выглядит так:

Это пример модульной ванны, в которой ванна / душ, раковина и туалет находятся в одной комнате. Здесь не так много места для хранения вещей.

Тем не менее, проявив немного изобретательности и приобретя несколько товаров из местных магазинов Daiso или Can Do (100 йен), вы можете превратить обычную блочную ванну в ванную комнату Марты Стюарт, в любом случае, по размеру полки.

Этот организационный ниндзя использовал высоковольтный шест, проволочные обмотки, корзины и несколько S-образных крюков, чтобы оборудовать блок для хранения над унитазом в этой единичной ванне.Браво! Фото: Roomclip.jp, Пользователь na-chan

Если ваш туалет находится в отдельной комнате от вашей ванной комнаты, вы можете установить стойку над унитазом, используя предварительно изготовленную деревянную или пластиковую стойку, также доступную во многих магазинах по 100 йен. A ス ノ コ ( sunoko ) представляет собой каркас из деревянных планок. Sunoko часто используются для дренажа в ванных комнатах. Некоторые кровати также имеют рамы sunoko . Для ниндзя-самоделок в Японии необходимо иметь суноко . Например, нижняя стойка для унитаза изготовлена ​​из магазина за 100 йен sunoko .

Создайте простую полку над унитазом, используя готовую раму суноко, которую можно купить во многих магазинах по 100 йен. Фото: Roomclip.jp Пользователь ohshita

2. Двигайтесь вертикально в прачечной

Еще один способ максимально увеличить пространство — создать полезное вертикальное пространство в вашем уголке для стирки. Еще одним важным элементом в арсенале DIY является высоковольтная опора (tsuppari pōru, つ っ ぱ り ポ ー ル) . Человек внизу организовал свою прачечную, подняв ее над стиральной машиной с помощью шеста и нескольких пластиковых корзин Daiso.

Поставьте корзины для белья над стиральной машиной, чтобы сэкономить место. Изображение: Roomclip.jp Пользователь acchu

Вы также можете построить более сложную стойку, используя большие проволочные стойки и несколько опор высокого напряжения, например:

Более сложная подвесная стойка для белья. Фото: Roomcllip.jp User 8

3. Максимально используйте свои двери

Двери, для чего они нужны? Не только для открытия и закрытия, друзья. Вы можете купить всевозможные оригинальные продукты в магазинах товаров для дома и в магазинах DIY в Японии, чтобы сделать ваши двери многофункциональными (например, крючки и ящики для хранения, которые прикрепляются к верхней части двери).Человек внизу создал свою собственную стойку для белья, используя пару дверных крючков для белья Daiso и высоковольтный столб.

Дверная стойка для белья, сделанная своими руками из магазинных товаров за 100 иен. Фото: Roomclip.jp Пользователь по номеру

4. Увеличьте пространство на кухне

Кухня в большинстве японских квартир-студий — скелетная. Типичный выглядит так:

Пример кухни в японской однокомнатной квартире. У вас не будет много места для хранения или стойки.

В этой статье вы найдете подробные советы о том, как организовать японскую кухню.

Вот самое необходимое:

Увеличьте пространство под мойкой

Несколько пластиковых контейнеров и крючков превратят этот небольшой квадрат под раковиной в настоящую кухню для мини-шеф-повара. Если вы сомневаетесь, посмотрите, насколько хорошо этот человек организовал свое хранилище под раковиной.

Возможно, самая организованная зона под раковиной? Использовать только предметы из магазина за 100 иен. Фото Roomclip.jp Пользователь 64

Сделайте свои собственные стеллажи

Используя те же идеи для организации ванной комнаты и прачечной, легко сделать свои собственные стеллажи, используя самодельные стеллажи, доступные в магазине за 100 иен.

Эти компактные стеллажи были сделаны из набора «сделай сам», доступного в магазинах за 100 йен, таких как Daiso и Can Do.

5. Уберите загроможденный генкан (фойе)

Подробные советы по организации входа ( genkan ) можно найти в этой статье: Как организовать вход в дом в японской квартире.

Яркий и чистый генкан — это хорошо, чтобы вернуться домой. Фото: Roomclip.jp Пользователь kediooi

Самый простой способ убрать беспорядок в подъезде — ограничить количество хранимой там обуви! Во-вторых, нужно купить несколько металлических крючков в магазине за 100 иен и повесить на дверь все, что можно, особенно виниловые зонтики!

6.Организуйте свои провода

Путаница проводов и удлинителей может вызывать раздражение. Вот несколько идей, как их разобрать.

Две хорошие идеи для организации проводов. Изделие на верхнем правом фото представляет собой трубку для шнура, которую можно использовать для связывания проводов вместе. Во-вторых, возьмите пластиковый контейнер с небольшими отверстиями для ручек на противоположных концах и пропустите провода через отверстия. Закройте крышку, чтобы спрятать провода. Все это доступно в Daiso. Фото: Roomclip.jp User ai

7.Стол для хранения своими руками

Используйте каждый укромный уголок, чтобы организовать свои вещи. Человеку внизу пришла в голову отличная идея превратить сломанный стол в стол с местом для хранения вещей. Ножки стола уступили место, поэтому они купили две деревянные рамы (суноко), распилили одну пополам и изготовили новый стол с местом для хранения под ним. Верх был «отремонтирован» самоклеящимися листами из магазина за 100 йен и клеем из искусственного кирпича.

Стол своими руками с местом для хранения под ним. Фото: Roomclilp.jp Mame560

8.Убери свой балкон

Если в вашей квартире есть балкон, вы захотите содержать его в чистоте и порядке. На вашем балконе, скорее всего, будет пожарный люк, который ведет на балкон вашего соседа внизу, поэтому вы определенно захотите оставить это место свободным из соображений безопасности. Многие люди также сушат белье на балконе, поэтому рекомендуется максимально увеличить доступное пространство для сушки.

Гиперорганизованный балконный прачечный уголок. Фото: Roomclip.jp Пользователь i.mxxi

9.Дополнительный кредит: Создайте свой собственный балконный оазис

Теперь, когда вы проделали огромную работу по устройству своей квартиры, пора сделать перерыв … на вашей частной деревянной террасе! Даже если у вас небольшой балкон, вы можете использовать некоторые из представленных ниже идей, чтобы сделать небольшое открытое пространство.

Положите деревянные доски (можно купить в магазинах товаров для дома), чтобы сделать террасу на балконе. Для уединения вплетите бамбуковые шторы (можно купить в магазинах за 100 иен) в решетку балкона. Добавьте несколько растений, чтобы завершить открытое пространство! Фотография: Roomclip.jp Пользователь Lisa

Вас также могут заинтересовать: 1R, 1K, 1DK, 1LDK Квартира: в чем разница и какую арендовать?

,

Остановите поиск — ознакомьтесь с 2 лучшими жилыми домами в Старом городе Александрии

Апартаменты в Старом городе Александрии

Узнайте больше о жизни в наших апартаментах в Старом городе Александрия

Старый город Александрии предлагает своим жителям качественное жилье, богатую историческую атмосферу, великолепную колониальную архитектуру и удобное расположение рядом с набережной реки Потомак. Все эти и другие аспекты делают этот район Вирджинии одним из лучших для проживания в квартире.

Квартиры Equity в Старом городе Александрии предоставляют все, что ищет современный городской житель. В наши списки входят студии, планы этажей с 1 и 2 спальнями с удобствами, включая круглосуточные фитнес-центры в зданиях, кондиционирование воздуха, крытую парковку и услуги консьержа для дополнительного уровня роскоши и удобства. Более того, паркетные полы и гранитные столешницы придают нашим квартирам красивый и классический вид. Поразительные виды на Вашингтон Д.C. горизонт также доступны.

Смесь семей и студентов с радостью называет этот уникальный район своим домом, и не зря. По всей Александрии есть много зеленых насаждений, в том числе такие места, как парк Чинквапин, который предлагает прекрасные возможности для отдыха на свежем воздухе, таких как теннис, плавание и баскетбол. Для тех, кто любит отдых на свежем воздухе, через эту часть Александрии проходит тропа Маунт-Вернон, предлагающая широкие возможности для общения с природой. Выйдите на улицу, и Старый город заполнен рядами очаровательных коричневых камней и домов эпохи Тюдоров, которые заставят этот район чувствовать себя как дома.Многие сообщества Equity также предлагают квартиры для проживания с домашними животными.

Хотя этот район расположен недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, в городе царит атмосфера небольшого сообщества: люди часто собираются на Рыночной площади, чтобы пообщаться или сделать покупки на местном фермерском рынке. Это, а также тот факт, что Старый город Александрии предлагает множество школ и внеклассных мероприятий, делает его очень популярным местом для жителей, которые ищут лучшее место для семьи.

Когда вам нужно добираться на работу, воспользуйтесь удобными станциями метро.Станция метро King Street-Old Town предлагает быстрый доступ к Вашингтону, округ Колумбия, Пентагону и другим районам, что делает этот район отличным вариантом для студентов и рабочих, которым нужна быстрая и легкая поездка на работу. Старый город также удобен для пешеходов, здесь есть велосипедные дорожки и мощеные улочки для прогулок.

В Старом городе Александрии есть много известных мест на карте. Элитные бутики, роскошные магазины и художественные галереи можно найти по всему городу, особенно на Кинг-стрит и в центре города.Фабрика «Торпедо» — особенно популярный арт-комплекс, в котором работают десятки художественных мастерских. В городе также есть одни из лучших ресторанов в Вашингтоне, округ Колумбия, в том числе такие рестораны, как Vermillion и Brabo.

Мы уверены, что на этом ваши поиски квартирного дома закончились. Вместе наши апартаменты в старом городе и этот район создают идеальный баланс современной жизни с богатой и увлекательной историей.

,