Договор субаренды земельного участка — образец бесплатно

Договор субаренды заключают для передачи земельного участка, взятого в аренду, третьему лицу. В документ вносятся такие характеристики, как площадь, местонахождение, кадастровый номер, перечисляются находящиеся на участке постройки и подведенные коммуникации. 

Структура документа

В шапке договора указывается информация об арендаторе и субарендаторе. Далее следующие разделы:

1. Предмет договора (кадастровый номер, площадь и местонахождение собственности; реквизиты договора аренды; целевое назначение участка).
2. Права и обязанности сторон.
3. Размер оплаты за субаренду.
4. Ответственность сторон. 
5. Срок действия соглашения и расторжение.
6. Какие последуют действия, если произойдут форс-мажорные обстоятельства.
7. Другие положения, которые не вошли в другие разделы (например, порядок разрешения разногласий).
8. Юридические адреса арендатора и субарендатора, их банковские реквизиты.
9. Подписи участников

Оформление документа

1. Документ нужно подготовить в письменном виде и в двух экземплярах.
2. В тексте должны отражаться права и обязанности участников, условия предоставления участка в пользование, санкции за невыполнение обязанностей в рамках соглашения.
3. Необходимо согласие арендодателя.
4. В документе должны значится характеристики участка, в том числе адрес, площадь, рельеф, наличие/отсутствие построек.

При определении условий иметь ввиду, на какой срок заключен договор аренды. Срок субаренды не может быть дольше.

Документы, необходимые для оформления соглашения

• свидетельство о праве собственности на участок;
• кадастровый номер;
• копия технического паспорта;
• договор, который заключен между арендодателем и арендатором;
• документы, которые отражают назначение этого участка;
• согласие собственника на передачу земли в субаренду.

Если в субаренду предоставляется часть территории специального назначения (например, заповедника), нужно получить разрешение уполномоченной организации.

В техническом паспорте указывается местонахождение участка и его площадь. Также к нему прилагается план, где показано, как проходят границы.

Для передачи участка в аренду обязательно нужно иметь свидетельство о регистрации этой земли, выданное госорганом.

Нужен ли кадастровый паспорт для зданий на участке

На территории участков, которые сдаются в аренду, могут находиться постройки. На практике чаще всего сдается именно такая земля.

Согласно законодательству, каждому зданию присваивается свой кадастровый номер и выдается паспорт. Если этого нет, то напрашивается вывод, что постройки возведены незаконно, а значит должны быть снесены. Пока эта ситуация не разрешена, сдавать участок в аренду невозможно.

Субарендатору нужно попросить у арендатора (или самого арендодателя) технические паспорта для объектов, расположенных на части земельного участка, взятого в аренду. Без предъявления этих документов договор субаренды земельного участка не посчитают законным, и регистрировать его в госорганах будет нельзя.

 

Договор субаренды земельного участка — в MS Word (.doc)

Договор субаренды земельного участка

г. [место заключения договора]                                                  [дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

[полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии — «на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества»].

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

1.4. Целевое назначение земельного участка — [вписать нужное].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды [номер, дата] (далее — договор аренды).

1.6. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.

2.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.5. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

3.1.6. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендатору земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду земельного участка.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.3. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [указать срок] за два срока подряд.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании земельного участка.

3.4.3. Принять от Субарендатора по акту приема-возврата земельный участок в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок субаренды

4.1. Настоящий договор заключен на [срок].

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за [срок].

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

— использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

— использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

— неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

— неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

— изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

— реквизиции земельного участка;

— в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендатор не предоставляет земельный участок в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;

— переданный Субарендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении настоящего договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра земельного участка;

— земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду оборудования.

6.3. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в [вписать нужное]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации].

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендатор                           Субарендатор

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

М. П.                               М. П.

отличия от аренды, правила оформления и регистрации, бланк и образец

У участников земельных арендных отношений есть право передать все или часть своих прав третьему, заинтересованному лицу. Чаще всего это касается передача земли в субаренду.

Эта коммерческая сделка направлена на получение выгоды от переоформления своих прав арендатора по уплате ставки за использование надела по более высокой цене.

Такая ситуация может возникнуть, если первоначальный арендатор признает, что он не имеет фактической возможности использовать надел по назначению, оговоренному в соглашении с собственником земли.

Он находит заинтересованное лицо, которому необходима земля под ведение сельскохозяйственной или иной деятельности, и заключает с ним субарендный договор.

Фактически, в правоотношения между истинным собственником и первоначальным пользователем надела вступает третье лицо, на которого передаются те же права арендатора, что оговорены в обоюдном двухстороннем соглашении.

Срок сделки не может превышать время пользования землей, указанного в договоре.

Отличия аренды от субаренды

Законодательная регламентация субарендных отношений сторон закреплена в Гражданском и Земельном Кодексе:

1. Если одной из сторон арендной сделки является муниципальный или государственный орган, то нормативное регулирование лежит в области Земельного права – ст. 22 ЗК РФ.
2. Если собственником земли будет гражданин, то применяются положения Гражданского Законодательства – ст. 615 ч. 2 ГК РФ.

Все финансовые вопросы по оплате ставки за пользование землей решаются с первым участником сделки, а тот, в свою очередь, переводит оплату собственнику надела. Здесь может прослеживаться коммерческая выгода, чаще всего первоначальные условия оплаты отличаются от тех, которые оговорены с субарендатором в большую сторону.

По закону арендовать землю у государства могут только российские граждане, а вот передать свои права по субаренде можно любому лицу, в том числе и иностранцу.

Земля приобретается для определенных целей, например, для выращивания сельхозпродукции или добычи полезных ископаемых. Все, что будет выращено или добыто из недр земли, будет принадлежать только субарендатору.

В чем особенность процедуры?

Если действие договора найма земли не превышает пятилетний срок, то можно не уведомлять владельца участка о переоформлении прав арендатора. Но во всех остальных случаях сделать это следует обязательно.

Необходимо зарегистрировать новые правоотношения в Росреестре и получить выписку. Тогда субарендатор будет пользоваться наделом на законных основаниях.

Условно особенность субаренды заключаются в следующем:

1. У субарендатора есть право только на использование земли, заявлять о других полномочиях, например, оформить ее в собственность, он не может.
2. Третье лицо соглашения об аренде обязано соблюдать требования, выдвинутые не только первым арендатором, но и истинным владельцем надела.
3. Срок действия субарендных земельных отношений не может превышать время, оговоренное основным договором найма земли.

Как правильно оформить документ?

Лицо, желающее оформить субаренду надела, перед заключением договора должно проверить:

1. Есть ли в первоначальном арендном соглашении пункт о возможности передачи земли в субаренду.
2. Документальное описание участка с фактическим состоянием – есть ли в них различия.
3. Особое внимание следует уделить составлению акта приема/передачи, если какие-то важные детали упустить, то при возврате участка владелец может потребовать устранить имеющиеся недостатки, не отмеченные в акте. А доказать, что в этом состоянии земля передавалась субарендатору, будет уже невозможно.

Главным критерием будет являться основной договор с первоначальным арендатором, а субарендное соглашение оформляется на его основе, только добавляется третий участник сделки.

Документация

Для оформления субарендного соглашения необходимо подготовить комплект документации:

• копия первоначального арендного договора с владельцем земли;
• полное описание надела: в него включают список имеющихся на нем растений, зданий, точные характеристики, площадь, местонахождение и разрешенное использование;
• технический и кадастровый паспорт, с указанием привязки границ к местности;
• согласованный сторонами график внесения платежей;
• выписку из Росреестра о принадлежности участка собственнику на момент совершения сделки;
• акт приема/передачи земли, в нем могут быть отмечены несогласия сторон по определенным характеристикам или описанию надела;
• протокол о проведении согласования возникших разногласий;
• если границы не согласованы с соседями, то потребуется акт о том, что разногласия по границам отсутствуют.

Составление соглашения

Составление соглашения должно соответствовать определенным правилам, оно должно отображать:

1. название – договор о субаренде;
2. место и дату составления;
3. сведения о сторонах – личные данные арендатора и субарендатора, паспортные данные, место регистрации каждого участника оглашения;
4. описывать основания – данные о первичном арендном договоре, номер регистрации в Росреестре, дата оформления;
5. раздел предмета договорных отношений – в этом пункте дают описание участка, его технические и кадастровые сведения, месторасположение, почтовый адрес, общую и передаваемую площадь участка, сведения о строениях;
6. подробное описание прав и обязанностей сторон сделки;
7. способы оплаты за пользование участком – пункт должен содержать размер оплаты, дату перечисления денег, возможность изменения субарендной ставки;
8. мера ответственности за нарушения условий договора;
9. срок заключения соглашения;
10. другие сведения – кол-во экземпляров, способ разрешения конфликтных ситуаций, сведения о реквизитах для перечисления средств, список прилагаемых документов;
11. личные подписи участников сделки, либо доверенного лица.

На что обратить внимание?

В обязанности первоначального нанимателя входит:

1. Передать надел в установленный соглашением срок.
2. Уведомить истинного собственника о субаренде земли с третьим лицом.
3. Отслеживать целевое использование переданного участка.

Субарендатор обязан:

1. В срок проводить оплату за использование земли.
2. Следить за переданной ему недвижимостью, не допускать противоправных действий на ней.

В разделе «Права…» следует прописать надлежащий вид деятельности, возможность возвести постройки, если это допускает первоначальный арендный договор.

Также необходимо сделать отдельную оговорку на возможное расторжение соглашения, если оплата не будет поступать вовремя, или на участке будет вестись запрещенная законом или нецелевая деятельность.

Заключение сделки

Если у сторон нет замечаний по смыслу заключаемой сделки, то они подписывают договор, тем самым подтверждая факт состоявшихся юридически значимых действий.

Если собственник не согласен с оформлением субаренды, то посреднический с третьим лицом договор признается недействительным.

Также необходимо уточнить, допускает ли основной арендный договор оформление субаренды, если есть прямой запрет, то сделку совершить будет невозможно.

Момент заключения соглашения является точкой отсчета налогообложения, налог будет исчисляться не со дня прохождения регистрации перехода права использования, а с момента его фактического заключения.

Регистрация прав субарендатора

Если срок субаренды превышает календарный год, то переход права владения участком подлежит регистрации. Но он не будет иметь законной силы, пока не пройдет регистрацию в Росреестре.

Подать документы можно непосредственно в любое отделение государственной организации учета и Кадастра, через МФЦ либо направить заказное письмо с описью вложения документов.

Через 30 суток после подачи комплекта документации в реестре будут изменена запись о временном владельце участка на субарендатора. На этом основании необходимо взять выписку, подтверждающую, что все юридические действия с соглашением подошли к логическому завершению.

Какие могут быть наложены ограничения в использовании земли?

В иных случаях аренда земель может быть ограничена сервитутом – запретом на использование определенных участков, если в техническом плане указано:

1. Наличие газопровода, водоснабжения или канализации, которые проложены в недрах границ выделенного под аренду участка.
2. Присутствие столбов линий электропередачи, связи, другие коммуникационные сооружения.

Все эти сведения должны содержаться в первоначальном арендном договоре, а при оформлении субаренды они автоматически переходят на третье лицо.

На деле это означает, что оговоренные участки земли не могут использоваться субарендатором по своему усмотрению, то есть выделенные части участка должны оставаться неизменными на весь срок действующих соглашений.

Заключение

Подобные сделки по субаренде распространены в области земельных отношений, поскольку приобрести надел на торгах, как это регламентируется законом, не всегда возможно – нет определенных льгот, или лицо является подданным другого государства.

Поэтому важно заранее изучить порядок проведения сделки, чтобы не совершить ошибок.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Договор субаренды земельного участка — бланк образец 2019

Субарендой называют сделку, по которой земля переходит во временное владение человеку (субарендатору). Он берет ее у прямого нанимателя, оформившего соглашение с собственником имущественного объекта. Договор субаренды земельного участка согласовывается с владельцем, после чего заключается в письменном виде в соответствии с ГК и ЗК РФ. В документе прописывается порядок передачи земли для временного пользования на определенный период.

Субаренда земли: что это?

Под субарендой земли понимается передача права их использования от прямых нанимателей к третьей стороне за плату. Данный вид сделки предусматривается ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. Если в роли владельца имущества выступают государственные или муниципальные органы, то необходимо руководствоваться нормами ЗК РФ. Когда землей владеют физические лица, правоотношения регламентирует ГК РФ.

Участок земли предоставляется в субаренду на время, которое не превышает период действия первоначального договора о найме. После подписания документов у субарендатора появляется обязательство по осуществлению выплат за землю на счет арендатору, с кем был заключен договор.

Передавать участок по праву субаренды разрешено, если отсутствуют противоречия с арендным соглашением между нанимателем и владельцем имущества.

В этот документ рекомендуется включать пункт о позволении или запрете переуступки права временного использования участка. Если данное уточнение не предусмотрели в тексте договора, то заключается новый документ либо вносится корректировка в действующий с помощью составления дополнительного соглашения. Это условие является основополагающим и без него заключение сделки по субаренде невозможно.

По каким правилам оформляются договора о субаренде?

В тексте соглашения должна находиться такая информация:

1. название – договор субаренды;
2. дата сделки, место ее заключения;
3. указание участников соглашения;
4. основание субаренды – сведения о первоначальном договоре;
5. предмет соглашения – в этом разделе описываются технические характеристики объекта, место расположения, сведения об общей площади, имеющихся сооружениях;
6. перечисление прав и обязательств обеих сторон;
7. способ оплаты – сумма ежемесячного платежа, крайняя дата перевода средств;
8. ответственность участников сделки за нарушение договорных условий;
9. период действия соглашения;
10. заключительные положения – приводится информация о количестве подписанных экземпляров договора, порядке решения конфликтных ситуаций, реквизитах для перевода денежных средств;
11. подписи обеих сторон.

Скачать договор аренды участка в формате doc можно здесь.

В обязанности арендатора входит необходимость предоставлять участок в оговоренный срок, оповестить владельца о заключении субарендного договора, следить за использованием земли по целевому предназначению. Субнаниматель принимает обязательство сохранить доверенное ему имущество в соответствующем состоянии, своевременно платить за аренду, проводить ремонтные работы при необходимости.

В разделе с описанием прав участников сделки описываются порядок использования участка, указывается разрешенная деятельность и допустимость постройки сооружений. В права главного нанимателя входит возможность расторжения договора из-за отсутствия платежей от субарендатора, неправильного использования участка, проведения опасных либо незаконных работ.

Внимание! К договору о поднайме прикладывается план земельного участка, где указываются границы территории, а также акт о согласовании границ с соседями.

В качестве гаранта выполнения условий договора субаренды выступает процедура по регистрации права. Ее проводят специалисты Росреестра или МФЦ. Договор начинает действовать не с даты его заключения, а по прохождению госрегистрации. Она не осуществляется вовсе, если период субаренды меньше 1 года. Другие исключения законодатели не предусмотрели.

Когда заключают договор субаренды?

Обычно, сдача участков арендаторами в поднаем является для них коммерческой деятельностью.

Например, у собственника имеются большие территории, сдаваемые им за адекватную цену. Он не желает тратить свое время для поиска контрагентов и переговоров с ними. Ему выгоднее отдать имущество в наем одному арендатору и предоставить ему право оформлять субаренду.

Иногда для многих лиц арендовать земельные участки напрямую невозможно или предварительно требуется решить довольно сложные вопросы. Например, в роли собственника выступает государство или городская администрация. Субарендаторам будет намного проще отыскать лиц, которые уже заключили договор о прямой аренде земли, и обговорить с ними условия подписания соглашения о субаренде. Им не придется принимать участие в аукционах и долго ждать результата рассмотрения заявления.

Заключая договор о субаренде, нужно знать, что существуют ситуации, когда арендатор не вправе передать право временного пользования участком третьей стороне.

В ст. 22 ЗК РФ говорится, что у нанимателя есть возможность подписать субарендный договор, не запрашивая разрешения у хозяина земли, если он письменно уведомит его о запланированной сделке. Но срок найма должен составлять больше 5 лет.

При наличии в договоре об аренде пункта, запрещающего подобные сделки, передать землю в субаренду нельзя.

Документы для субаренды

В зависимости от времени, на которое дается поднаем участка, зависит состав требуемых бумаг. Когда субаренду заключают более, чем на 1 год, к договору прикладывают следующие бумаги:

• описание надела;
• кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН;
• техпаспорта сооружений, находящихся на земле;
• график совершения взносов за субаренду;
• справка из Росреестра с подтверждением прохождения процедуры по регистрации права на субарендное пользование.

Если срок документа не превышает 1 года, к нему полагается прикладывать:

• приемо-передаточный акт по объекту;
• доп.соглашение;
• протокол имеющихся разногласий и протокол по их согласованию.

Если появляется необходимость продолжить субарендные правоотношения, то у сторон есть право пролонгации договора. Главное условие – отсутствие противоречий с условиями, оговоренными в первоначальном соглашении между нанимателем и владельцем земли.

Права владельца земли в субарендных правоотношениях

Согласно ст. 615 ГК РФ, если в договоре аренды отсутствует пункт, запрещающий передачу участка в поднаем, его можно добавить позднее. Собственники имеют полное право включить данное условие с помощью подписания дополнительных соглашений со своими арендаторами.

Владельцу недвижимого имущества не надо находиться в стороне, когда оформляется субаренда. У него есть законное право на следующие действия:

• предоставление субарендатору с целью ознакомления основного договора аренды;
• запрос информации о субарендаторе и целях его деятельности на участке;
• повышение размера платежей для арендатора;
• требование возвратить землю после истечения срока действия всех соглашений;
• ознакомление с договором субаренды для исключения противоречий с первоначальным документом;
• требование пройти процедуру гос.регистрации субарендных правоотношений.

Несмотря на этот список прав собственника объекта, он, обычно, прямо не взаимодействует с субарендатором. Этим занимается прямой наниматель.

Внимание! Когда субарендатором нарушаются условия договора либо правила использования земельного участка, то за это несет ответственного прямой арендатор. Он всегда рискует больше остальных участников в подобных сделках.

Образец договор субаренды земельного участка образец

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Образец типового договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

• Место и дата заключения договора;
• Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
• Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;

• Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
• Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
• Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
• Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
• Дополнительные условия;
• Список прилагаемых документов;
• Реквизиты сторон и подписи.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка.

Скачать образец договора субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора субаренды части земельного участка.

Скачать бланк договора безвозмездной субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка между физлицами.

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

• Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;

• Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
• Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
• Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
• Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
• Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
• В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Особые условия договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

• В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;

• Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
• Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Субаренда земельного участка — образец договора 2020

Субаренда земельного участка это распространенная в последнее время процедура, взаимовыгодная для обеих сторон, если арендатор и арендодатель договорились об условиях, удобных для каждого из них.

Сущность субаренды земли

Согласно положениям Гражданского законодательства (статья 615), арендатор должен пользоваться имуществом, взятым в аренду, согласно условиям соглашения либо в соответствии с прямым назначением вещи.

Согласно положениям Кодекса и статьи 22 ЗК РФ, сторона договора вправе, не уведомляя арендодателя, заключать соглашение о субаренде объекта недвижимости и передавать обязанности и права в отношении объекта сделки, а также иным образом реализовывать свои правомочия в отношении предмета договора (в частности, земли). Вся ответственность при заключении договора субаренды остается на арендаторе. Форма соглашения в обоих случаях письменная.

Случаи обязательного получения согласия собственника земли на субаренду

Согласно положениям шестого пункта статьи 22 Земельного кодекса, договор субаренды земельного участка может предусматривать получение согласия владельца объекта сделки на субаренду. Собственник, в свою очередь, имеет право устанавливать ограничения в отношении подписания новых соглашений (например, определять период действия договора, личности арендатора и прочее).

В соответствии с пунктом 57 Постановления № 25, изданного 23 июня 2015 года Пленумом ВС РФ, арендодатель вправе до заключения субдоговора отозвать свое разрешение.

Получение согласия на субаренду земельного участка необходимо в следующих случаях:

• срок действия договора составляет не больше пяти лет;
• сделка заключена до вступления в силу ЗК РФ (до конца октября 2001 г.).

Если участок сдан в субаренду без согласия его собственника, такой договор признается недействительным.

Главное условие отмены соглашения – арендодатель обязан доказать, что арендатор знал об отсутствии одобрения сделки. Это закреплено пунктом 56 рассмотренного Постановления и пунктами 1, 2 статьи 173 Российского Гражданского кодекса.

Если обязательное получение согласия на субаренду зафиксировано в договоре, арендодатель может потребовать вместе с аннулированием договора возмещения всех убытков. Это правило установлено первым пунктом первой части статьи 619 и третьим пунктом статьи 615 Российского Гражданского кодекса.

Процедура уведомления арендодателя о заключении договора субаренды

Законодательство не устанавливает, в течение какого срока нужно сообщить арендодателю о передаче участка земли по субарендному договору. Но четвертый пункт статьи 421 Российского Гражданского кодекса определяет, что такой период времени может оговариваться в условиях сделки.

Если срок документом не закреплен, действует правило уведомления в разумный срок. Это закреплено шестнадцатым пунктом Постановления № 11 изданного 24 марта 2005 года Пленумом ВАС РФ.

Уведомление о передаче земельного участка в субаренду направляется любым способом, позволяющим достоверно определить адресата и адресанта. Это может быть ценное письмо с описью вложения, личное вручение и т.д.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможность заключения договора субаренды в отношении публичного участка земли, сданного посредством торгов

Законодательство допускает подписание субарендных соглашений на основании договоров о пользовании землей, заключенных по результатам торгов. Согласно девятому пункту статьи 22 Земельного кодекса, муниципальные и государственные земли можно  сдавать в субаренду, предварительно уведомив собственника (или получив его согласие, если это установлено условиями аренды).

По нормам седьмого пункта статьи 448 Российского Гражданского кодекса, запрета на подписание субарендных соглашений в отношении имущества, полученного в ходе торгов, нет. Вся ответственность при этом лежит на арендаторе (второй пункт статьи 615 Кодекса).

В некоторых регионах антимонопольный орган запрещает подписывать договоры субаренды в отношении публичных участков земли. Поэтому перед заключением сделки важно выяснить нормы, установленные для конкретного субъекта. В том же органе зачастую можно взять образец договора для передачи земли в субаренду.

Срок действия субарендных договоров, их регистрация

Субарендные договоры не могут действовать дольше основного договора. Это закреплено вторым пунктом статьи 615 Российского Гражданского кодекса. Если период времени превышает норму, его срок считается аналогичным сроку действия основной арендной сделки.

Согласно второму пункту статьи 26 Земельного кодекса, субарендный договор регистрируется в общем порядке, если его срок превышает одиннадцать месяцев.

Если сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке, для всех сторонних субъектов, включая арендодателя, она считается не заключенной. Это установлено третьим пунктом статьи 433 Российского Гражданского кодекса.

При этом для самих сторон договор считается вступившим в силу с того момента, как в письменном виде по всем ключевым условиям сделки они достигли согласия. Такое положение отражают: первый пункт статей 425, 432 и 609, а также второй пункт статьи 615 Российского Гражданского кодекса.

Скачать образец бланка для оформления договора субаренды можно здесь.

Договор субаренды – это выгодная для всех сторон сделка, предусматривающая возможность для одной стороны воспользоваться участком земли для реализации своих потребностей, а для другой – получить дополнительный доход от сдачи в аренду объекта договора.

Субаренда земли \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Субаренда земли

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Субаренда земли

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.2. Вывод из судебной практики: Если на часть земельного участка, передаваемого в субаренду, нет кадастрового плана, то это не приводит к признанию договора незаключенным, если данную часть можно идентифицировать иным образом (например, по плану землепользования).

Нормативные акты: Субаренда земли

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Заключение договора субаренды жилого дома с согласия арендодателя

Могут произойти различные изменения в жизни, которые могут потребовать от вас переезда с вашего текущего места жительства. Однако, если вы являетесь арендатором, вопрос о сдаче вашего жилья в субаренду может возникнуть, если срок вашего договора аренды не истечет в ближайшее время. Прежде чем вы начнете искать субарендатора, который займет ваше место, важно лучше понять суть субаренды и ее значение для вас как арендатора.

Как работает субаренда

Различие между субарендой и арендой важно с юридической точки зрения, потому что оба являются юридическими документами с обязательной силой:

• Аренда. Как договор, заключаемый арендодателем и арендатором, договор аренды предусматривает условия, на которых арендатор арендует квартиру у арендодателя.
• Субаренда. В качестве договора между арендатором, также обычно называемым в таких ситуациях, как основной арендатор, и субарендатором, субаренда устанавливает условия, на которых субарендатор арендует квартиру основного арендатора.

Наиболее важным моментом, о котором следует помнить, является то, что субарендатор, подписывающий договор субаренды, заключает договор с вами, основным арендатором, а не с арендодателем.Следовательно, вы по-прежнему связаны условиями первоначального договора аренды, что означает, что вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем по арендной плате независимо от того, своевременно ли платит вам субарендатор. Вы также несете ответственность перед арендодателем за любой ущерб, нанесенный арендуемой квартире вашим субарендатором.

Как сдать квартиру в субаренду

Поскольку вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем как за арендную плату, так и за любой возможный ущерб, важно проявлять должную осторожность в процессе субаренды.Выполнение этих шагов может помочь вам в этом.

1. Получите согласие арендодателя. Изучите договор аренды, чтобы узнать, какие условия в нем содержатся в отношении субаренды. Вообще говоря, если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде, вам, вероятно, разрешено сдать в субаренду, но вы все равно должны получить письменное разрешение арендодателя.
2. Изучите местные законы и правила. Законы штата и местные законы различаются по вопросам субаренды, таким как возможность арендатора сдавать в субаренду и может ли домовладелец необоснованно отказать в согласии.
3. Договор субаренды. Установите ваши правовые отношения с субарендатором с помощью правильно составленного и подписанного договора субаренды. В дополнение к изложению прав и обязанностей, которые вы как главный арендатор передаете своему субарендатору, вы также можете настроить свое соглашение в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами, например, помесячную субаренду.
4. Проверить потенциальных субарендаторов. Хотя может возникнуть соблазн передать вашу квартиру первому заявителю, который явится, вам следует внедрить процедуры проверки, такие как проверка кредитного рейтинга, чтобы убедиться, что потенциальный субарендатор — это тот, кому вы действительно должны сдавать в аренду.Помните, что даже если это лицо согласилось платить вам арендную плату, вы несете полную ответственность за ежемесячную оплату арендодателю.

Субаренда Выселение

Несмотря на то, что вы прилагаете все усилия, чтобы найти надежного субарендатора, однажды вы можете оказаться с кем-то, кто неоднократно не платит арендную плату или является неподходящим арендатором. Когда это произойдет, вы должны попытаться выселить своего субарендатора.

В то время как прекращение субаренды должно быть предусмотрено в правильно составленном договоре субаренды, выселение при аренде обычно регулируется постановлениями штата.Штаты также могут регулировать право вашего арендодателя выселить субарендатора, так что это другой вопрос, который следует учитывать, если вы думаете о том, чтобы обратиться к своему арендодателю за помощью.

Если вам нужно сдать квартиру в субаренду из-за смены работы или других жизненных обстоятельств, процесс субаренды не должен быть сложным. Вооружившись согласием арендодателя, правильно составленным договором субаренды и надежными методами проверки, вы должны быть на пути к поиску лучшего субарендатора для своей квартиры.

.

Договор субаренды — образец, шаблон

Договор субаренды позволяет Арендатору, который арендует жилую недвижимость, передавать свои права на нее, так что новое физическое лицо, называемое Субарендатором, может взять на себя все или часть собственности вместо него. Настоящее Соглашение может быть использовано, когда первоначальный Арендатор уйдет из собственности на часть или на весь оставшийся срок по первоначальному договору аренды. Субарендатор может платить арендную плату либо Арендодателю, либо Арендатору, чтобы арендовать площадь, которую Арендатор изначально арендовал у Арендодателя.

Договор субаренды — это юридически обязательный договор между всеми заинтересованными сторонами, включая Арендатора, Субарендатора и Арендодателя.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение о субаренде поможет вам подробно описать все необходимые права и обязанности, необходимые для сдачи имущества Субарендатору в субаренду. Документ позволяет описать недвижимость, указать, кто будет собирать арендные платежи, установить размер и частоту арендных платежей, а также указать, будет ли Субарендатор вносить депозит Арендодателю.Кроме того, этот документ позволяет вам отметить, есть ли другие детали, например, указано ли в исходном Договоре аренды, что Арендатору необходимо письменное согласие Арендатора на передачу имущества Субарендатору, или согласен ли Арендодатель освободить первоначального Арендатора. от всех обязанностей или обязательств, связанных с имуществом.

Подписывая договор субаренды, Субарендатор соглашается соблюдать все условия первоначального договора аренды между первоначальным Арендатором и Арендодателем.

Применимое право

Как и договоры аренды, договоры субаренды в Соединенных Штатах обычно подчиняются законам отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о красках на основе свинца во всех пунктах проката в Штатах. Однако, в отличие от этого, требуемое раскрытие информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, где находится недвижимость.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

.Шаблон договора субаренды

— Получите бесплатный образец

Это договор субаренды на аренду недвижимости (как описано ниже) в соответствии с условиями, содержащимися в этом соглашении о субаренде ниже. Субарендатор соглашается сдать арендуемое имущество в субаренду, а субарендатор соглашается взять такое арендуемое имущество, а также поддерживать, выполнять и выполнять обещания, условия и соглашения, изложенные ниже:

Субарендатор: [НАЗВАНИЕ ИМЕНИ ПОДЕРЖАТЕЛЯ] («субарендатор»)

Субарендатор: [НАЗВАНИЕ СУБЛЮДАТЕЛЯ] («Субарендатор»)

Арендуемая недвижимость находится по адресу: [АДРЕС] («Помещение»)

Что такое договор субаренды?
Договор субаренды — это юридический договор между двумя или более сторонами, известный как субарендатор и субарендатор, который включает все детали соглашения, такие как продолжительность субаренды и связанные с этим расходы.

1. Срок этой субаренды начинается [ДАТА] и заканчивается [ДАТА], если иное не продлено посредством письменного документа, подписанного сторонами. Арендная плата за помещение составляет [СУММА ДОЛЛАРОВ] в месяц, и эта плата должна выплачиваться субарендатором заранее в первый день каждого месяца. Арендную плату необходимо оплатить чеком, отправленным на [АДРЕС]. По окончании срока субарендатор освободит помещение.

2. Все платежи за коммунальные услуги (включая, помимо прочего, электричество, тепло и воду) в отношении помещений, которые должны быть оплачены субарендатором по его договору аренды, должны быть оплачены субарендатором на срок действия настоящего договора субаренды. .

3. По истечении или по истечении срока субарендатор должен сдать и сдать субаренденту помещения, включая все, что содержалось в них до его заселения субарендатором, в том же состоянии, в каком они были в начале срока, за исключением разумного износа. . Субарендатор несет и будет нести единоличную ответственность за любую потерю или повреждение помещений или всего, что в них содержится, произошедшие в течение срока действия настоящего Соглашения.

4. Субарендатор должен уплатить субаренденту залог в размере [СУММА ДОЛЛАРОВ] для покрытия любых убытков, повреждений или любых расходов, которые субарендатор может понести при восстановлении помещений или всего, что в них содержится, до состояния, в котором они находились в начале срока. Только в том случае, если помещение и все, что в нем содержится, будет возвращено субарендатору в конце срока действия настоящего договора субаренды в том же состоянии, в каком они были до того, как субарендатор занял помещение, субарендатор будет обязан вернуть такой залог.

PandaTip: Вышеупомянутый пункт является важным пунктом № 1. Субарендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный имуществу, мебели и т. Д.

5. После того, как субарендатор вступает во владение помещением, субарендатор предоставляет субарендатору инвентарный бланк, который должен быть подписан субарендатором, подтверждающим наличие в помещении.

6. Настоящее соглашение субаренды включает в себя первоначальный договор аренды между субарендатором и арендодателем субарендатора, копия которого была предоставлена ​​субарендатору и прилагается к настоящему документу и включается в него посредством этой ссылки.Субарендатор соглашается принять на себя все обязательства и ответственность субарендатора по такому первоначальному договору аренды на время действия настоящего договора субаренды.

PandaTip: Важный пункт нет. 2 выше. Помните, что вы по-прежнему несете ответственность за аренду. Таким образом, вам нужно будет убедиться, что субарендатор подписывает все те же обязательства. Вышеупомянутый пункт — это способ сделать это.

7. В случае любого судебного иска в отношении субаренды выигравшая сторона имеет право на получение разумного гонорара адвоката и судебных издержек.

8. Настоящее соглашение об аренде представляет собой полное соглашение между сторонами, и никакие дополнения, удаления или изменения в настоящее соглашение не могут быть сделаны без письменного согласия сторон.

9. Если субарендатор не достиг 18-летнего возраста, то его законный опекун или родитель настоящим гарантирует и соглашается выполнять все условия, обязательства и условия этого субаренды, ставя свою подпись в отведенном ниже месте.

10. Эта субаренда становится обязательной для обеих сторон после одобрения арендодателем, как это предусмотрено в этом соглашении субаренды ниже.

PandaTip: Важный пункт нет. 3 выше. Если ваш договор аренды не дает вам карт-бланш на субаренду, в этом соглашении участвует третья сторона; а именно домовладелец.

Своими соответствующими подписями ниже стороны обязуются соблюдать настоящее соглашение субаренды после подписи арендодателя, указанной ниже.

[НАЗВАНИЕ ИМЕНИ ДОБАВИТЕЛЯ]

_________________________________ ______________

Подпись ДАТА

[ИМЯ ПОДЧИНЕННОГО]

_________________________________ ______________

Подпись ДАТА

[ИМЯ РОДИТЕЛЯ ИЛИ ОПЕКУНА]

_________________________________ ______________

Подпись ДАТА

Одобрение арендодателя:

Настоящим я даю свое согласие на сдачу помещения в субаренду, как указано в этом договоре субаренды.

[ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

_________________________________ ______________

Подпись ДАТА

Вложение (а):

(1) Первоначальный договор аренды субарендатора.

.Соглашение о субаренде

— Скачать бесплатно на UpCounsel

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР ДОГОВОРА

(1) Стороны. Настоящее Соглашение субаренды заключено между [Субарендатором Название], как «Субарендатор» и [Субарендатор Название], как «Субарендатор», вместе именуемые «Стороны».

(2) Адрес собственности. Субаренда предназначена для части доли Арендодателя в помещения, расположенные по адресу [Аренда Адрес] («Помещение») на следующих условиях:

(3) Срок аренды. Субаренда будет на срок, начинающийся с [Начало Дата] и заканчивается [Конец Дата].

(4) Заинтересованность субарендатора в помещении . Субарендатор является одним из [Число арендаторов] все арендаторы («Арендаторы») совместно и по отдельности занимая Помещение. Субарендатор [будет / будет не] делят спальню в Помещении. Субарендатор может разделить все общие помещения (например, гостиная, столовая, кухня, балкон) в Помещение наравне с другими Арендаторами.

(5) Арендная плата.

5.1. Размер арендной платы. Субарендатор будет платить общую ежемесячную арендную плату в размере ____________ долларов США. Аренда будет подлежать оплате ______ числа каждого месяца непосредственно в адрес Младший хозяин. Арендная плата будет выплачена до __________ месяца.

5.2. Арендная плата. Арендная плата может быть оплачена чеком, банковским переводом или личным переводом через PayPal. прямо с банковского счета.

5.3. Поздняя аренда. А штраф за просрочку платежа в размере ______ долларов будет понесен, если арендная плата не будет оплачена, когда должное.Субладелец будет иметь все права Главного арендодателя с уважение к выселению, если просроченная арендная плата не выплачена.

(6) Залог. А гарантийный депозит, равный ____ месячной арендной плате в размере [Сумма аренды] должны быть отправлены по почте в виде [чека / кассового чека] до дата начала аренды, [Дата начала]. Проверка будет проводиться, а не обналичены в течение Срока аренды. Если нет повреждений к собственности, залог будет возвращен полностью по Субарендаторы освобождают помещение [Дата окончания].

(7) Состояние помещения . Субарендатор подтверждает, что они осмотрят Помещения и сообщать Субарендору с фото документацией о любых проблемах в течение ____ часов с момента получения ключей. По окончании по настоящему Соглашению субаренды по любой причине Субарендатор оставляет Помещения в исходном хорошем состоянии, кроме умеренного износ. Субарендатор несет ответственность за устранение любых повреждений. в результате действия или халатного отношения Субарендатора или его гостей.

(8) Утилиты. Субарендатор соглашается оплачивать ежемесячные счета за домохозяйство, такие как оплата кабеля, электричество, интернет и услуги по уборке (добавляются ежемесячно к арендной плате или выплачивается единовременно авансом).

(9) Курение. Курение в Помещениях запрещено. (необязательно)

(10) Домашние питомцы. Никаких домашних животных не допускается. (необязательно)

(11) Субаренда и переуступка. Субарендатор не может сдавать в субаренду или передавать Помещение.

(12) Шум и деструктивные действия . Субарендаторы или их гости не должны беспокоить, подвергать опасности или причинять неудобства другим жильцам здания и не нарушать законы, ни совершать, ни допускать бесполезные траты или неудобства в Помещении или около него. Субарендаторы не должны делать или хранить что-либо в помещении или около него. которые будут препятствовать доступу других жителей в общественные места. Субарендаторы несут ответственность за любые штрафы, сборы или пени. оценено Ассоциацией домовладельцев кондоминиума («ТСЖ») в результате любого нарушения правил ТСЖ.

(13) Уведомление о прекращении. Аренда субарендатора прекращается в дату, указанную в Раздел 1 выше, если Сублендор и Субарендатор не подписывают другой письменное соглашение до окончания аренды, предусматривающее дополнительный срок аренды.

(14) Хозяйственная аренда. Настоящая субаренда подчиняется Основному договору аренды и подчиняется ему. это намерение Сторон включить условия Капитана Сдать в субаренду по ссылке, если не указано иное специально предусмотрено здесь.Где есть материальный конфликт между условиями Основного договора аренды и настоящей Субаренды, Капитан Аренда будет регулировать. Субарендатор соглашается соблюдать и выполнять все сроки, положения и условия, которые должны быть выполнены или применимо к Субарендору по Основному договору аренды в той мере, в которой применимо к Помещениям или использованию любой части Здания. Любые ссылки на «Арендатора» в Основном договоре аренды должны быть предполагаемые ссылки на Субарендатора. Субладелец должен иметь пользоваться всеми правами и средствами правовой защиты, доступными Главному арендодателю по генеральной аренде.

(15) Прекращение основной аренды. Субарендатор уведомит Субарендатора за (___) дней, если Основная аренда прекращена. Субарендатор соглашается с тем, что если Капитан Аренда прекращается по любой причине, настоящее Соглашение о субаренде будет прекратить действие с той же даты.

(16) Компенсация. Субарендатор не несет ответственности, и Субарендатор настоящим отказывается от всех претензии к Sublandlord за любой ущерб собственности или причинение вреда любому человеку в Помещении или около него по любой причине что угодно.Субентант возмещает убытки и удерживает Субарендатора безвредны от любых убытков, претензий, ответственности или расходы (включая судебные издержки и гонорары адвокатов). Положения этого раздела «Компенсация» остается в силе после прекращения Договора субаренды в отношении любых претензий или ответственности начисленные до такого прекращения.

(17) Полное и обязательное соглашение. Все предварительные переговоры между Сторонами объединяются в заменяется условиями настоящей Субаренды.Эта субаренда не будет подлежит исполнению до тех пор, пока не будет подписано Субарендатором и Субарендатором. любой изменения к настоящему Соглашению должны быть в письменной форме, подписаны обоими Субарендатор и субарендатор.

ср, Нижеподписавшиеся соглашаются с изложенными выше условиями.

Младший хозяин: ________________________________

Субарендатор: __________________________________

Сегодняшний Дата: ________________________________

.