Договор дарения дома и земельного участка

Содержание статьи:

Процедура оформления дарственной является юридическим действием, которое регламентировано ст.572-582 ГК РФ. Договор дарения дома и участка, на котором расположено домовладение, должен соответствовать правовым установкам Земельного, Семейного и Налогового законодательства.

Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения.

Правовые основы дарения

Собственник имеет законную возможность распорядиться своим имуществом: подарить, завещать, продать или сдать в аренду. Для совершения юридических действий владелец имущества должен иметь свидетельство государственного образца, подтверждающее его права. В случае частного домовладения, для участия в юридических операциях потребуются два свидетельства — на земельный участок и дом.

Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.

Дарственная оформляется в двух экземплярах для каждого участника процедуры, может быть написана в произвольной форме или на стандартном бланке. Обязательны подписи дарителя и одариваемого, чтобы зафиксировать факт ознакомления с документом. Согласие одариваемого подразумевает, что гражданин понимает наступившие права и обязанности нового владельца. Не требуется нотариального заверения, но сделать это можно при желании участников.

Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.

Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя. Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка. Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.

Если дом и участок имеют нескольких владельцев и находятся в совместной собственности, то распорядиться можно своей долей, предварительно проведя выделение. Совместно нажитую собственность в браке можно подарить с нотариального разрешения второй половины. Допустимо выделить свою долю, которая по стандартным положениям составляет половину, после чего распорядиться ею по своему усмотрению.

Заполнение договора дарения

При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными:

• личные данные участников соглашения;
• документы на земельный надел, в том числе выписку из кадастра и кадастровый номер;
• справка о целевом назначении участка, берется в муниципалитете;
• перечень возведенных построек, с краткой технической характеристикой;
• сведения об отсутствии обременений и нахождения имущества под арестом.

Согласно ст.576 ГК РФ, участие в оформлении договора может принять доверенное лицо, обладающее правовыми полномочиями со стороны получателя недвижимости. Если передача прав производится на определенных условиях, то они должны быть четко отображены и юридически обоснованы. Например, существует возможность подарить собственность одному лицу, с правом пожизненного использования третьими лицами. Также довольно распространены договора пожизненной ренты.

Дарственные с условиями предпочтительно заключать нотариально, поскольку они имеют наибольший процент судебных споров.

Необходимый пакет документов

Для оформления прав нового собственника потребуется обращение в Росреестр. Присутствовать при подаче документов должны обе стороны соглашения с представлением гражданских паспортов. Договор дарения дома и земельного участка является основным документом, кроме того потребуется предоставить:

• устанавливающие право владения документы;
• кадастровая выписка, берется в БТИ;
• при отсутствии построек, это должно быть подтверждено документально, наличие капитальных сооружений требует свидетельства на право собственности;
• налоговая справка об отсутствии задолженностей по всем видам платежей;
• при осуществлении сделки между родственниками, потребуется свидетельство родства. Требование нужно для установления ставки государственной пошлины;
• при совместном владении с другими лицами потребуется их нотариально заверенное согласие.

Проверка документов производится в течение 30 дней, при положительном решении новый собственник получает свидетельства на землю и дом. Если договор зарегистрирован у нотариуса, то снимаются некоторые требования к предоставляемым документам. Например, не потребуется подтверждение отсутствия обременения и нахождения объектов недвижимости под арестом.

Дарение дома и доли участка

По закону, земельный надел передается новому владельцу вместе с имеющимися на нем постройками. В случае, когда владелец оформляет дарственную на нескольких лиц, то он должен отразить документально долевое владение каждого заинтересованного лица. Кроме того, потребуется точное описание выделенной каждому части земли с подробным описанием, указанием размера и находящихся на долевом владении построек.

В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.

Когда нельзя подарить свое имущество

Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст. 575 ГК РФ:

• не может быть дарителем несовершеннолетний и недееспособный гражданин. Сделать это не могут также его опекуны и попечители, выступая от лица подопечного;
• запрещено оформлять дарственную гражданам, содержащимися в социальных учреждениях в пользу работников этих организаций;
• существуют ограничения на дарение для лиц, занимающих определенное служебное положение в государственных организациях.

Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.

Оплата налога при дарении

Отсутствие родства требует уплаты налога в размере 13%, для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка налога составляет 30%. Близкие родственники и члены семьи не оплачивают государственный сбор, именно поэтому требуется свидетельства родственных связей. Освобождения от налоговых выплат, предоставляемое родственникам, устанавливается при подаче декларации. Налоговая инспекция проверяет поданные для проверки справки, после чего освобождает нового владельца от платежа.

Причины отмены договора дарения

Возникшие спорные и конфликтные моменты рассматриваются в судебных инстанциях. Даритель вправе подать иск о расторжении договора, имея на то серьезные основания и документальное обоснование. Просто передумать и вернуть свою собственность не получится, особенно, если дарственная была заверена нотариально.

Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.

Оспорить дарственную можно в следующих случаях:

• после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
• одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
• новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.

Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.

Скачать образцы договоров дарения

Скачать образец договора дарения
Скачать образец договора дарения квартиры
Скачать образец договора дарения доли квартиры
Скачать образец договора дарения земельного участка
Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка
Скачать образец договора жилого дома и земельного участка
Скачать образец договора дарения автомобиля
Скачать образец договора дарения денежных средств

Договор дарения – как оформить дарственную?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

как составляется договор, что нужно учесть

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным.

Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

• о чем договор
• где составляется и когда
• полные имена и паспортные данные двух сторон
• указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
• указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
• точное описание предмета договора
• уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
• количество экземпляров и у кого они хранятся
• кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
• подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

• дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
• отсутствие насилия и угроз
• взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна

(1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
3. паспорта сторон,
4. если выступают представители, то их доверенности,
5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
8. кадастровая карта (и ее копия),
9. квитанции об уплате земельных налогов,
10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

1. заявления и паспорта,
2. квитанция об оплате госпошлины,
3. дарственная в трех экземплярах,
4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

1. Образец договора дарения земельного участка – скачать.
2. Передаточный акт к договору дарения земельного участка – скачать.
3. Договор дарения дома – скачать.
4. Образец согласия сторон на совершение сделки – скачать.
5. Образец договора дарения доли дома – скачать.
6. Договор дарения жилого дома с земельным участком – скачать.
7. Договор дарения несовершеннолетнему – вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Договор дарения дома и земли дочери

Договор дарения дома и земельного участка дочери

г. Москва, двадцать девятое июля две тысячи двадцатого года

Мы, Ф.И.О., 01 октября 1931 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) 61 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга, код подразделения 782-061, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем Даритель, c одной стороны, и

Ф.И.О., 21 июня 1961 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) Отделением по району Мещанский ОУФМС России по гор. Москве в ЦАО, код подразделения 770-077, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем «Одаряемая, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери — Ф.И.О. объекты, указанные в п. 1 настоящего договора.

3. Указанный в п.1.1 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.04.2007г., дата регистрации 08.05.2007г. за № 50-50-20/027/2007-364, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2007 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2007-366 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

Указанный в п.1.2 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001г. за № 50-50-20/027/2001-464, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-465 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229888.

Указанное в п.1.3 жилое строение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001 г. за № 50-50-20/027/2001-344, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-367 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

4. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

5. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Одаряемая приобретает право собственности на вышеперечисленное имущество.

6. После государственной регистрации права собственности по настоящему договору Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по несению расходов на содержание и ремонт жилого строения, благоустройство земельных участков.

7. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельствами о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

8. Содержание статей 131, 167, 209, 223, 250, 256, 288, 292, 420, 421, 450, 551, 572, 574, 578, 580 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

9. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое по настоящему договору имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

11. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдается сторонам настоящего Договора.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

Дарение земельного участка родственнику или ребенку

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

• указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
• описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
• перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
• приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

• квитанция об оплате госпошлины;
• личные документы и их копии;
• 3 экземпляра договора дарения;
• документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

 

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании «ОблЗемСтрой» можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть «подарок» обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

1. по взаимному согласию обеих сторон;
2. если одаряемый откажется от дара;
3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Смотрите также:

Подбор земельного участка по параметрам

2016-02-28

Договор дарения дома. Образец

— двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость. Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому). Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

 Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён.
 Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

Основные требования к договору дарения жилого дома.

• Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
• Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
• Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
• Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
• Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

 В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен. Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.
 Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

 В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

• полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
• права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
• право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

 Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.
 Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

 Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

 Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

 Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

 Не требуется обязательного нотариального заверения.
 Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

Минусы дарственной на жилой дом.

 Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.

 Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.

Документы для регистрации дарения.

Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:

• заявление на регистрацию сделки дарения;
• квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
• паспорта участников сделки для физических лиц;
• учредительные документы для юридического лица;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
• договор дарения;
• подлинник и копия плана жилого дома;
• кадастровый план земельного участка;
• справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
• документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

• согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
• разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договор

дарения жилого дома

г. ……………………. » …..»……………… 20…..г.

Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,
^{(ф.и.о. полностью)}

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   ^{(наименование органа выдавшего паспорт)}

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….
   ^{(ф.и.о. полностью)}

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   ^{(наименование органа выдавшего паспорт)}

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

…………………………………………………………………………………..…………………,
^{(жилой дом с надворными постройками)}

находящуюся по адресу: область ………………………………………………..……………….,

город (поселок, деревня) ……………….….…..……, улица …..….…….….……….., дом ….

1.2. Недвижимость состоит из основного ……………………………..……….. жилого дома

^{(кирпичного, бревенчатого, другое)}

общей площадью ……………………………………………………………/…………… кв. м.,
^{(прописью / цифрами)}

в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,
^{(прописью / цифрами)}

и служебных построек, сооружений:…………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………..…………………,
^{(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)}

расположенных на земельном участке размером площадью

…………………………………………………………………………………/…………… кв. м.,
^{(прописью / цифрами)}

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………
^{(наименование органа выдавшего свидетельство)}

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Приложения:

1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
2. План земельного участка с надворными постройками.

Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

……………………………………….… ………….………………………………
^{(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)}

……………………………………….… ………….………………………………
^{(подпись) (подпись)}

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Бланк договора дарения (акт, образец)

При передаче имущества между близкими родственниками договор дарения является самым распространенным вариантом юридического оформления, так как является простым в оформлении, и при этом освобождает стороны от налогов.

Но для того, чтобы провести эту сделку максимально быстро и без каких-либо проблем для каждой из сторон, нужно изначально подготовиться к ее проведению и узнать основные особенности, которые нужно учитывать в процессе составления договора.

В первую очередь, обеим сторонам нужно узнать, как выглядит бланк договора дарения 2020 года и как его нужно заполнять.

В зависимости от объекта

Тип недвижимости непосредственно влияет на то, какие именно данные нужно будет указывать в процессе оформления договора дарения, и поэтому каждый договор включает в себя свои тонкости и особенности.

Дом

Договор дарения на дом является практически таким же, как и в случае передачи квартиры, но в качестве характеристик объекта передачи указывается:

• информация из технической и кадастровой документации;
• общая площадь частного дома и его адрес;
• количество этажей, а также данные обо всех хозяйственных постройках.

В дальнейшем договор оформляется в соответствии со стандартным образцом, но при этом стороны могут внести в него какие-то корректировки или дополнить по своему желанию.

При наличии каких-либо хозяйственных построек в месте нахождения дома их нужно будет оформить соответствующим образом, так как при оформлении дарственной они должны указываться в обязательном порядке.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

Квартира

В тексте договора должна указывать следующая информация:

• сведения об основном объекте договора с указанием ее технического номера, жилой и общей площади, а также точный адрес и этаж;
• информация о дарителе и получателе дара с указанием серии и номера паспорта, а также месте и дате его выдачи для каждой из сторон;
• дата оформления договора передачи прав собственности;
• подпись каждого из участников сделки.

Договор дарения квартиры

Скачать актуальный на 2020 год типовой образец договора дарения квартиры

В случае передачи недвижимости подписание договора еще не говорит о завершении его оформления, так как в дальнейшем нужно зарегистрировать передачу в Росреестре, а процедура оформления в данном случае занимает не более 10 дней с момента передачи всех документов ответственным лицам

Гараж

Для оформления такой сделки нужно иметь права собственности на предмет соглашения, а текст соглашения должен включать в себя следующие данные:

• подробная информация о каждой стороне сделки;
• адреса и контактные телефоны дарителя и одаряемого;
• техническое описание, месторасположение и основание принадлежности гаража.

Скачать образец договора дарения гаража

В данном случае юридическая сила договора появляется уже с момента его подписания.

Образец договора дарения гаража

Земельного участка

Если оформляется дарственная на земельный участок, то в таком случае она должна включать в себя следующие данные:

• ФИО и основная информация из паспортов каждого участника;
• месторасположение, общая площадь и кадастровый номер участка;
• дом и другие постройки, находящиеся на данном участке;
• наличие каких-либо обременений на передаваемую землю.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

При необходимости в договоре указывается факт передачи имущества между близкими родственниками, чтобы не оплачивать налоги на приобретенную недвижимость. Самое важное – написать договор с указанием факта дарения, а также не использовать карандаш в процессе его заполнения и не вносить никакие правки.

Форма

Форма соглашения непосредственно зависит от основного его предмета. Действующее законодательство предусматривает оформление договоров передачи недвижимости исключительно в письменной форме, в то время различное движимое имущество должны оформляться в письменной форме только в том случае, если на правах дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость объекта дарения превышает пятикратную минимальную зарплату.

В данном случае передача дара осуществляется путем его непосредственного предоставления одариваемому лицу, то есть проводится официальная процедура символической передачи самого имущества.

Также, к примеру, может проводиться символическое вручение ключей от автомобиля или каких-либо объектов недвижимости, а также передача документов, подтверждающих право собственности на передаваемое имущество.

Бланк договора дарения в зависимости от субъекта

Особенности оформления договора дарения зависят не только от того, что именно будет передаваться, но еще и от того, кто передает и принимает указанное имущество.

Несовершеннолетний ребенок

При желании договор дарения может оформляться в пользу несовершеннолетнего лица, и здесь нет никаких ограничений, связанных с видами имущества, предоставляемого в качестве дара. При этом стоит отметить, что несовершеннолетний не имеет права самостоятельно подписывать подобные договора, так как в силу своего возраста не имеет полной дееспособности.

Само же соглашение должно составляться в соответствии со стандартной схемой для любых видов имущества, и главное его отличие заключается в том, что подпись ставит не одаряемое лицо, а его законный представитель.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

После смерти

Договор дарения не может включать в себя пункт, в соответствии с которым его законная сила наступает только после смерти дарителя, и указание подобных нюансов автоматически делает соглашение абсолютно ничтожным.

При этом в дарственной при желании можно указать срок передачи имущества, и это будет свидетельствовать о том, что даритель должен передать права собственности на указанное имущество не сразу после подписания договора, а только после наступления определенной даты.

Если до момента передачи имущества даритель скончался, в дальнейшем дарение уже не может быть проведено. В такой ситуации сделка отменяется, а передаваемое имущество будет фигурировать в общей наследственной массе.

Именно по этой причине в соответствии с действующим законодательством дарение не предусматривается после смерти дарителя, и даже при наличии подписанного соглашения сделка не будет зарегистрирована после смерти владельца имущества.

Близкие родственники

Договор дарственной между родственниками оформляется чаще всего, так как предусматривает минимум сложностей в оформлении и оплате всех процедур, ведь даже пошлина при заверении соглашения у нотариуса в данном случае будет оплачиваться по заниженным тарифам. При этом, если сделка оформляется между близкими людьми, им не придется оплачивать стандартный налог в виде 13% от стоимости передаваемого имущества.

Бланк договора дарения в данном случае выглядит абсолютно стандартно, и достаточно просто правильно заполнить его для беспрепятственного и быстрого проведения данной сделки.

Расторжение

Отменить действие договора можно при наличии соответствующей инициативы от обеих сторон, но для этого нужно иметь соответствующие причины.

Если такую инициативу проявляет даритель, основанием для отмены договора может быть:

• факт покушения на жизнь или здоровье самого дарителя, а также его близких родственников со стороны одаряемого, а также умышленное причинение с его стороны телесных повреждений;
• одаряемый обращается с предоставленным ему имуществом неподобающим образом, создавая непосредственную угрозу безвозвратной утраты этого имущества;
• договор дарения предусматривает возможность отмены его действия по инициативе дарителя, если одаряемый умирает раньше его;
• после оформления договора дарения в будущем семейное или имущественное положение дарителя перетерпело настолько серьезные изменения, что реализация условий договора в конечном итоге может спровоцировать значительное снижение уровня его жизни.

Одаряемый же может потребовать отмены составленного договора только в том случае, если он решил отказаться от принятия указанного имущества в любое время (при этом даритель имеет право выдвигать требования одаряемому, связанные с компенсацией ущерба, нанесенного отказом от принятия данного дара.

При этом стоит отметить тот факт, что если одаряемый, который должен был получить имущество в соответствии с договором дарения в будущем, погибает, право получения дара не переходит к его наследникам. Единственным исключением из этого правила является указание в составленном договоре условия, в соответствии с которым предусматривается передача права близким родственникам одаряемого после его смерти.

Признание недействительным

Предприниматели крайне редко предпочитают пользоваться возможностью оформления договоров дарения для прикрытия сделок купли-продажи, хотя на практике встречаются подобные ситуации.

Причина этого заключается в том, что любые легальные взаимоотношения, связанные с оформлением договоров дарения, достаточно четко и детально регулируются действующим законодательством, и если составленное соглашение не будет соответствовать легитимным нормам, в конечном итоге составленный договор будет признан недействительным.

Это же относится к попыткам сохранения имущества в том случае, если частный предприниматель или юридическое лицо становится банкротом. Если сделка дарения была проведена на протяжении последних шести месяцев до того, как бизнесмен объявляет себя банкротом, заинтересованная сторона имеет право подать на него заявление в суд для того, чтобы признать оформленный ранее договор дарения недействительным.

Факт дарения дома должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством.

Какие существуют подводные камни при покупке квартиры по договору дарения  – вы можете найти вот здесь.

Как составить соглашение о расторжении договора дарения земельного участка — читайте в этой публикации.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Передача собственности среди членов семьи — что вам нужно знать …

Передача недвижимости обычна среди членов семьи. Будь то доброта вашего сердца или часть стратегии планирования недвижимости, эти транзакции происходят по ряду причин. Хотя передача собственности может быть полезной для достижения определенной цели, не все налогоплательщики учитывают налоговые последствия.

Существуют и другие вопросы, не связанные с налогами, которые следует рассмотреть перед попыткой передачи собственности по закону, завещанию или доверию.Например, если собственность обеспечена ипотекой, оставшаяся сумма может быть немедленно погашена при смене собственника. Если вы рассматриваете возможность использования любой из этих стратегий, поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате и специализирующимся на передаче недвижимого имущества.

Таким образом, вот общие сценарии передачи собственности между членами семьи и соответствующие налоговые последствия:

Передача семейного имущества: добавление совместного собственника

СИТУАЦИЯ

Вы добавляете в документ еще одного члена семьи в качестве совладельца вашего дома, чтобы он автоматически перешел к ним после вашей смерти.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Итак, каковы налоговые последствия этого? Добавление члена семьи в договор в качестве совладельца без вознаграждения считается подарком в размере 50% от справедливой рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения. Если стоимость подарка превышает годовой лимит исключения (14 000 долларов США на 2016 год), даритель должен будет подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о передаче. Однако они вряд ли будут должны платить налог на дарение из-за единого освобождения от налога на дарение и наследство, который в настоящее время составляет более 5 долларов.4 миллиона. Кроме того, каждый собственник будет иметь основание в своих соответствующих долях владения, равное 50% донорской базы на дату передачи.

Когда один из владельцев умирает, личный представитель умершего должен включить справедливую рыночную стоимость доли владения умершего в валовое имущество для целей налога на наследство. Выживший владелец получает долю владения умершего наследника с увеличенной базой, равной справедливой рыночной стоимости унаследованной собственности (как правило, та же сумма, включенная в общую массу наследуемого имущества).Выживший владелец объединяет увеличенную основу в унаследованной части с базой, полученной во время дарения, чтобы определить свою общую скорректированную основу для всей собственности. Базис используется для определения прибыли или убытка при последующей продаже дома.

Обратите внимание, что добавление члена семьи к документу с сохранением права использовать дом исключительно до конца вашей жизни имеет различные налоговые последствия. Такая ситуация приводит к созданию жилого комплекса, о котором мы поговорим далее.

Передача семейного имущества: дарение недвижимости

СИТУАЦИЯ

Вы передаете объект недвижимости напрямую своему ребенку или внуку.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Если вы дарите земельный участок своему ребенку или внуку, это считается подарком в глазах IRS. Подарки недвижимости вашему ребенку не облагаются налогом. Вы не можете требовать возмещения убытков, даже если в документах указано, что вы продали недвижимость за 1 доллар или другую номинальную сумму. Таким образом, все налоговые проблемы связаны с расходами, а не с сбережениями.

Например, если вы дарите землю на сумму 500 000 долларов и не получаете взамен ничего такой же, для дарителя возникают налоговые последствия. С 2016 года IRS позволяет вам давать 14000 долларов в год кому угодно без уплаты налогов. Если вы женаты, каждый из вас и вашего супруга может дать по 14 000 долларов. Однако, если стоимость подарка превышает сумму годового исключения, вы, как даритель, должны подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о подарке. Как обсуждалось ранее, вы вряд ли будете должны платить налог на дарение, если вы еще не исчерпали единое освобождение от налога на дарение и наследство.

Вы можете подумать, что можете оставаться незамеченными в сделках с недвижимостью, но это не так. Изучите вопросы передачи собственности, чтобы заранее планировать с налоговой точки зрения.

бланков подарочных документов Луизианы | Deeds.com

Дарение недвижимого имущества в Луизиане

Дарственное право передает право собственности на недвижимое имущество от одной стороны к другой без обмена вознаграждения, денежного или иного. Часто используемые для передачи собственности между членами семьи или для дарения недвижимости в качестве благотворительного акта или пожертвования, эти передачи происходят в течение жизни лица, предоставившего право.Подарочные документы должны содержать формулировки, которые прямо заявляют, что никакого вознаграждения не ожидается и не требуется. Неоднозначные формулировки или ссылки на любые виды возмещения могут сделать дарственную договор оспоренной в суде.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, информацию о праве собственности и почтовый адрес. Передача прав описывает, как получатель субсидии владеет правом собственности. Как правило, недвижимость находится в единоличной или совместной собственности.Для жилой недвижимости в Луизиане «владение одним и тем же объектом двумя или более лицами является неделимой собственностью. При отсутствии других положений закона или судебного акта, доли всех совладельцев считаются равными» (La. Civ Код 797). Общинная собственность определяется как собственность, полученная одним или обоими супругами во время их брака (Кодекс Лос-Анджелеса 2338). Что касается общественной собственности, «каждый из супругов в настоящее время владеет неразделенной долей участия» (кодекс Лос-Анджелеса 2336). Для передачи недвижимости совладельцам ознакомьтесь с любым существующим соглашением о совместной собственности.При передаче нескольким лицам без существующего соглашения обратитесь к юристу, чтобы обсудить варианты оформления титула.

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания предмета земельного участка. Если перевозка включает в себя любую новую платформу или информацию об обследовании, она должна быть подписана и опечатана лицензированным профессиональным геодезистом (La. Rev. Stat. 44:41). Прочтите ссылку на предыдущий документ, чтобы сохранить четкую цепочку правового титула, и подробно изложите любые ограничения, связанные с недвижимостью.

Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, и подтвержден уполномоченным лицом. В Луизиане две подписи свидетелей, не считая нотариуса, также необходимы для подлинного акта (Гражданский кодекс штата Лос-Анджелес 1833). Все подписи должны быть оригинальными. Некоторые приходы требуют, чтобы вместе с инструментом для записи были приложены дополнительные документы. Уточните требования к титульному листу у соответствующего секретаря суда, прежде чем подавать акт для записи.

Запишите заполненный дарственный акт у секретаря судебной канцелярии в округе, где находится объект недвижимости.Свяжитесь с тем же офисом, чтобы подтвердить регистрацию сборов и принятые формы оплаты.

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (получатель или одаряемый) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после транзакции, грантополучатель несет ответственность за выплату требуемого состояния и федеральный подоходный налог [1].

В Луизиане нет государственного налога на дарение, но дарение недвижимого имущества облагается федеральным налогом на дарение. Физическое или юридическое лицо, делающее подарок (даритель или даритель), несет ответственность за уплату федерального налога на дарение; однако, если даритель не уплачивает налог на дарение, одаряемый (получатель) будет нести ответственность [1].По вопросам, касающимся государственного и федерального налогового законодательства, проконсультируйтесь со специалистом по налогам.

В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15 000 долларов США на подарки. Это означает, что для подарков стоимостью менее 15 000 долларов не требуется подавать федеральную налоговую декларацию (Форма 709). Однако, если стоимость подарка может быть оспорена IRS, дарителю может быть полезно заполнить форму 709 [2].

Эта статья предназначена исключительно для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката.Свяжитесь с юристом из Луизианы с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с недвижимостью.

[1] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
[2] https://www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes

Deeds.com Бланки подарочных документов в Луизиане были обновлены не позднее пятницы, 26 марта 2021 г.

4.8 из 5 (2540 Отзывы)

Что говорят другие, подобные вам:

---

Чарльз Х.сказал: Веб-сайт удобен и очень полезен, но мне придется подождать, пока я не отправлю свои документы секретарю суда, чтобы проверить, приемлемы ли они.

Ответ персонала: Спасибо за ваш отзыв. Мы действительно это ценим. Хорошего дня!

---

ДОННА П. сказала: Deeds.com был быстрым, эффективным и рентабельным. Deeds.com работает с частными лицами, из которых, как я обнаружил, другие компании предлагают услуги только титульным компаниям, расчетным компаниям и т. Д. Спасибо, Дело.ком!

Ответ персонала: Спасибо за ваш отзыв. Мы действительно это ценим. Хорошего дня!

---

ДЭВИД К. сказал: Уже дал обзор Отличный сайт и помощь

Ответ персонала: Мы ценим ваш бизнес и ценим ваши отзывы. Спасибо. Чудесного дня!

---

Пэт Г. сказал: Сразу нашел правильную форму, легко скачать и распечатать. Спасибо!

Ответ персонала: Спасибо!

---

Джошуа А.Сказал: Это было быстро, безопасно и надежно, и за эти деньги я сэкономил время и четыре часа ехал до здания суда и обратно. Это меня действительно спасло. Спасибо.

Ответ от персонала: Спасибо, Джошуа, мы рады помочь.

---

Дженис С. сказала: Ну, вы не смогли найти документы, но вы не взяли с меня такую ​​большую плату! Спасибо

января

Ответ персонала: Спасибо за ваш отзыв. К сожалению, мы не смогли помочь вам лучше в поиске документов.Чудесного дня!

---

Бланк подарочной карты | Шаблон бесплатного подарочного сертификата (США)

Информация о подарочном акте

Альтернативные имена:

Дарственную грамоту иногда можно назвать:

• Дарственная
• Соглашение о подарке между физическими лицами
• Подарок Inter Vivos

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это документ, используемый для передачи денежной суммы или передачи права собственности на имущество от одного лица или организации к другому.Его часто используют для передачи подарков между членами семьи, например, если родитель хочет подарить собственность своему ребенку. Подарочный сертификат также можно использовать для пожертвования некоммерческой благотворительной организации или организации. Использование этого документа помогает доказать, что подарок дается без каких-либо условий или в обмен на компенсацию.

Лицо, делающее подарок, называется дарителем, а лицо или группа лиц, получающих подарок, называется получателем или одаряемым. Даритель также должен указать агента, который будет действовать от его имени, чтобы гарантировать, что подарок попадет в руки получателя.Это особенно важно, когда подарок вручается несовершеннолетнему.

Какие бывают типы подарочных сертификатов?

Обычно существует два разных типа подарочных документов: отзывная подарочная карта и безотзывная подарочная карта . С помощью подарочного сертификата LawDepot доноры могут указать, является ли документ отзывным или безотзывным, то есть может ли он быть отменен до передачи подарка.

Некоторые дарители используют дарственную грамоту, чтобы заявить о своем намерении сделать подарок в будущем.В этом случае они сохраняют за собой Дарственную грамоту и оставляют за собой право отменить подарок. Это называется отзывным подарочным сертификатом .

Чаще всего доноры используют безотзывную Дарственную грамоту для передачи права собственности на собственность, как только документ подписан и доставлен получателю. Безотзывный Дарственный договор не может быть отменен или отозван.

Для каких подарков я могу использовать подарочную карту?

Большинство жертвователей используют подарочные сертификаты, даря подарки членам семьи или близким друзьям.Дарственный акт часто используется для раздачи денег, но он также может использоваться для передачи права собственности на ценные бумаги (например, акции или акции в бизнесе), недвижимость или личное имущество.

Еще один случай, когда вы можете захотеть использовать подарочную карту, — это когда вы делаете пожертвование некоммерческой организации или благотворительной организации. Например, вы можете использовать подарочный сертификат, когда дарите денежный подарок или жертвуете автомобиль, произведения искусства или другие личные вещи.

Могу ли я использовать подарочную карту для передачи недвижимости?

Помимо личных вещей, Дарственная грамота также может быть использована для передачи (или дарения) недвижимости или недвижимого имущества (например, дома или земельного участка) без какой-либо компенсации.Однако, поскольку недвижимость обычно имеет ценность, от получателя могут потребовать уплаты налога в соответствии с правилами федерального налога на дарение Налоговой службы США.

В чем разница между дарственной и отказной акцией?

Есть два основных различия между Дарственным актом и Актом о прекращении права требования: Дарственный акт может быть отозван, в то время как Акт о прекращении права требования не может, а Акт о прекращении права требования должен включать в себя какую-либо оплату за передаваемое имущество, чтобы оно могло быть отменено. действительна, а Подарочная карта — нет.

Акт о прекращении права требования обычно используется для передачи недвижимого имущества между членами семьи или совладельцами собственности, такими как муж и жена. Например, если вы состоите в браке, но планируете развестись со своим мужем или женой, и вы оба решаете, что только один из вас должен владеть семейным домом после завершения развода, можно использовать Акт о прекращении права требования, чтобы легко передать интересы вашего мужа или жены. в собственности вам, или наоборот.

Какая информация должна быть в подарочной карте?

Вы должны включить следующую информацию в свой дарственный договор:

• Можно ли отозвать дарственный договор
• Тип подарка: денежный или неденежный
• Информация о получателе (получателе), в том числе о том, является ли он физическим лицом или благотворительной организацией
• Информация о доноре
• Информация об агенте

В чем разница между дарением и последней волей и завещанием?

В отличие от последней воли и завещания, по которым ваше имущество распределяется в случае смерти, дарственный акт обычно используется для передачи права собственности на деньги или имущество, пока вы еще живы.

Кроме того, несмотря на то, что Последнее завещание подлежит пересмотру и должно пройти процедуру завещания, в большинстве случаев ни даритель, ни семья дарителя не могут оспаривать безотзывный Дарственный акт после его подписания и вручения.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Подарочная карта FAQ

Варианты сохранения земель

Введение

Арлингтон занимает всего около 5,5 квадратных миль (3517,5 акра) и, согласно данным U.По данным переписи, 42 844 жителя проживают в односемейных домах, домах на две и три семьи, кондоминиумах и многоквартирных домах. Небольшие жилые участки города (в среднем 6800 квадратных футов), высокая плотность населения и относительно небольшое количество незастроенных открытых пространств являются одними из причин, по которым жители Арлингтона стремятся сохранить, защитить и поддержать свое сообщество.

Есть много преимуществ сохранения земель, особенно в небольших масштабах в плотно развитом сообществе, таком как Арлингтон.

• Обеспечивает передышку среди плотной жилой и коммерческой застройки;
• Увеличивает разнообразие местообитаний птиц и других местных диких животных и растений;
• Улучшает качество воздуха и уменьшает сток ливневых вод, дорожного песка, гербицидов и пестицидов для газонов, а также масла из легковых и грузовых автомобилей;
• Контролирует наводнения за счет защиты водно-болотных угодий; и
• Обеспечивает публичный доступ к открытым землям и водоемам, чтобы жители могли общаться с природой.

Это введение в варианты сохранения земель предназначено для того, чтобы предупредить землевладельцев о необходимости защиты оставшихся неосвоенных жилых участков Арлингтона и побудить их принять меры по постоянному сохранению земель, находящихся в их собственности. Наибольшему риску подвергаются участки, зонированные для двух или более домов ( но есть только один дом) и участки достаточного размера, чтобы их можно было разделить и перепланировать на два дома. Поездка по Арлингтону подтвердит, что дома и коммерческие здания регулярно заживают на удивительно небольших участках в и без того густонаселенных районах.

---

Дар земли

Пожертвование земли для сохранения влечет за собой передачу земли природоохранной организации, такой как Arlington Land Trust, или государственному агентству, например Town, без компенсации или за символическую плату (всего 1 доллар США). Ответственность за владение и управление передается донорской организации или агентству, тем самым снимая с землевладельцев налоговое бремя по налогу на имущество. Дарение земли обеспечивает землевладельцу максимальные льготы по подоходному налогу и налогу на имущество и позволяет избежать налога на прирост капитала.Пожертвования могут происходить при жизни или после смерти в соответствии с завещанием. Можно пожертвовать как весь участок, так и меньшую его часть.

Льготы

• Просто и понятно.
• Выгоды прилегающей или близлежащей собственности, включая любую близлежащую землю, удерживаемую жертвователем.
• Часто приводит к значительному вычету подоходного налога и другой экономии налогов.
• Отменяет налог на имущество с подаренного участка.
• Постоянно.

Возможные проблемы землевладельца

• Передает право собственности и контроль над имуществом.

---

Пожертвование ограничения сохранения (CR)

Один из лучших способов защитить собственность при сохранении права собственности — пожертвовать постоянное природоохранное ограничение (CR), также известное как охранный сервитут, некоммерческой организации или правительственному учреждению. Землевладелец сохраняет полную собственность и возможность продавать или передавать собственность по закону или завещанию, путем дарения или продажи, но такая продажа или передача всегда будет регулироваться условиями документа CR.Фактически, CR становится постоянной частью документа на собственность. Предоставляя ограничение соответствующей организации или государственному учреждению, землевладелец соглашается ограничить развитие и использование собственности, как указано в CR. CR должен быть принят и зарегистрирован агентством или организацией-получателем, которые затем имеют законные полномочия контролировать и обеспечивать соблюдение соглашения. Хотя природоохранные ограничения передаются в дар и соблюдаются на благо общественности, они не дают автоматически общественности права использовать собственность.Любой публичный доступ или использование должны быть специально включены в закон штата Калифорния, штат Массачусетс (M.G.L., глава 184, разделы 31-33), разрешающий ограничения по сохранению, и как Городской совет по выборам, так и Исполнительное управление по вопросам энергетики и окружающей среды штата Массачусетс должны одобрить сделку.

Льготы

• Оставляет землю в частной собственности
• Условия ЧР могут быть адаптированы к потребностям землевладельца и природоохранной ценности собственности.
• Может предоставлять вычет по налогу на благотворительную прибыль и уменьшать налоги на имущество и наследство.

Возможные проблемы землевладельца

• Может быть сложно выполнить требования штата, когда посылка небольшая.

---

«Выгодная продажа» земли в природоохранных целях

При продаже по выгодной цене земля продается некоммерческой организации или государственному агентству по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости. Такой подход делает покупку более доступной для агентства, но при этом дает землевладельцу финансовые выгоды.Выгодная продажа дает немедленные денежные средства, позволяет избежать некоторых налогов на прирост капитала и дает право на вычет подоходного налога на благотворительные цели на основе разницы между справедливой рыночной стоимостью земли и ее продажной ценой. Выгодная продажа — это один из способов сократить разрыв между средствами, доступными земельному фонду или государственному учреждению, и ценой, которую хотел бы получить землевладелец.

Льготы

• Обеспечивает землевладельца немедленным доходом, защищая собственность в целях сохранения.
• Предоставляет землевладельцу дополнительные льготы по снижению налогов.
• Снижает затраты природоохранной организации на приобретение земли.

---

Ограничение действия или другие временные методы

Ограничения по договору могут обеспечить временную защиту, чтобы дать как землевладельцу, так и земельному фонду время для изучения постоянных альтернатив сохранения. Ограничения на действия и взаимные соглашения являются наиболее подходящими, когда они защищают объекты местного значения, прежде всего в интересах соседних жителей.Однако они не дают землевладельцу налоговых льгот и не являются постоянными. Как правило, они длятся 30 лет в Массачусетсе и могут быть продлены до конца этого периода до 90 лет. Тем не менее, юридические ограничения остаются важным инструментом для природоохранных организаций, для которых невозможно установить постоянные природоохранные ограничения.

Льготы

• Оставляет землю в частной собственности с определенными ограничениями.
• Обеспечивает временную защиту, когда другие параметры недоступны.

Возможные проблемы землевладельца

• Не уменьшайте подоходный налог и не уменьшайте налоги на имущество или наследство.
• Часто такие же сложные и трудоемкие, как и постоянные решения.
• Не обеспечивает постоянной защиты от консервации.

---

Соображения

и вопросы

Решения по сохранению земель могут включать сложные и взаимосвязанные вопросы в области налогового права, планирования недвижимости, управления недвижимостью и управления сохранением.Землевладельцы, заинтересованные в пожертвовании земли или любой форме ограничений на будущее использование своей земли, должны проконсультироваться с юристом, оценщиком, специалистом по финансовому планированию и другими консультантами, имеющими опыт в сделках по сохранению земли, недвижимости и налоговых вопросах, прежде чем заключать любое такое соглашение . Однако природоохранные организации, такие как Arlington Land Trust, могут помочь найти решения и ответить на многие основные вопросы до того, как потребуются другие виды дорогостоящих услуг. Мы можем работать с заинтересованными землевладельцами, чтобы оценить следующие моменты, которые помогут определить лучший вариант сохранения для каждой ситуации.

• Каковы природоохранные ценности и особые живописные, исторические или экологические особенности собственности?
• Каковы мотивы и цели землевладельца в сохранении земли?
• Каковы финансовое положение и цели землевладельца и земельного фонда?
• Каковы налоговые последствия, затраты и выгоды различных вариантов сохранения?
• Каковы потребности и интересы других членов семьи?
• Желает ли землевладелец сохранить право собственности на землю после того, как она будет защищена? Если нет, будет ли земля передана при жизни владельца или посмертно по завещанию?

Варианты сохранения земель

8-10 минут

---

Введение

Арлингтон занимает всего около 5.5 квадратных миль (3517,5 акра), и, согласно переписи населения США 2010 года, 42844 жителя живут в домах на одну семью, двух- и трехквартирных домах, кондоминиумах и многоквартирных домах. Небольшие жилые участки города (в среднем 6800 квадратных футов), высокая плотность населения и относительно небольшое количество незастроенных открытых пространств являются одними из причин, по которым жители Арлингтона стремятся сохранить, защитить и поддержать свое сообщество.

Есть много преимуществ сохранения земель, особенно в небольших масштабах в плотно развитом сообществе, таком как Арлингтон.

Следующие шаги

Многие ресурсы доступны в печатном виде и в Интернете. Если вас интересует дополнительная информация о том, как Arlington Land Trust может помочь вам в сохранении вашей земли, пожалуйста, свяжитесь с [email protected].

Как рассчитать прирост капитала от продажи дарованной собственности?

Капитальный актив обычно относится ко всему, чем вы владеете в личных или инвестиционных целях. Он включает в себя все виды собственности; движимые или недвижимые, материальные или нематериальные, фиксированные или находящиеся в обращении.

Примеры включают дом, землю, предметы домашнего обихода, акции, облигации или паевые инвестиционные фонды, удерживаемые в качестве инвестиций и т. Д.,

Когда вы продаете капитальный актив, разница между покупной ценой актива и суммой, за которую вы его продаете, составляет прирост капитала или убыток капитала. Прирост капитала и убытки классифицируются как долгосрочные или краткосрочные в зависимости от «периода владения». Применяются налоги на прирост капитала.

Например, : вы покупаете жилой участок за 5 лакхов в 2000 году и продаете его за 9 лакхов в 2017 году, тогда вы получаете прирост капитала в размере 4 лакхов.Вы должны платить налоги с этого прироста капитала.

Не всегда вы покупаете / инвестируете в основной капитал, например в недвижимость. Иногда вы можете унаследовать собственность от своих родителей / родственников, вы также можете получить собственность через завещание (или) вам может посчастливиться получить собственность посредством подарков. ( Прочтите : «Есть подарок? Знаете, подлежит ли он налогообложению или освобождению от налогов?»)

Имущество, полученное по наследству или подарком от членов семьи, не облагается налогом.В то же время вы (наследник / получатель) получаете их без всякого вознаграждения. Например, : Ваш отец может подарить вам дом. Здесь вы ничего не платите, чтобы получить его.

Теперь предположим, что вы хотите продать эту подаренную собственность за определенную сумму. В этом случае ваша покупная цена составляет ноль. Значит ли это, что при продаже подаренного имущества не нужно платить никаких налогов? Как рассчитывается прирост капитала в случае подаренной собственности? Какова была бы ваша Стоимость приобретения (покупная цена) ? Применяются ли налоги на прирост капитала при продаже имущества, переданного по наследству? Можно ли требовать освобождения от уплаты налогов на прирост капитала от продажи подаренного имущества? .. Давайте обсудим ..

Виды прироста капитала

Если земля или дом удерживаются 24 месяца или менее , то такой актив считается краткосрочным капитальным активом. Вы, как инвестор, получите либо краткосрочную прибыль от прироста капитала (STCG) , либо краткосрочную потерю капитала (STCL) по этим инвестициям.

Если земля или дом находится в собственности более 24 месяцев , то такой актив считается долгосрочным капитальным активом. Вы получите либо долгосрочную прибыль от прироста капитала (LTCG) , либо долгосрочную потерю капитала (LTCL) по этим инвестициям.

(Согласно бюджету на 2017-18 гг., Период владения для долгосрочного прироста капитала для всего недвижимого имущества был сокращен до 2 лет с 3 лет. Это вступает в силу с 2017-18 финансового года или 2018-19 финансового года.)

Как рассчитать прирост капитала от продажи подаренного имущества или унаследованного недвижимого имущества AY 2020-21?

Краткосрочная прибыль от прироста капитала от подаренной собственности рассчитывается следующим образом:

STCG = (Общая цена продажи) — (Стоимость приобретения) — (расходы, непосредственно связанные с продажей) — (стоимость улучшений).

Здесь стоимость приобретения для наследника или получателя подарка составляет ноль. Но, для расчета прироста капитала стоимость предыдущему собственнику (дарителю) рассматривается как стоимость приобретения Имущества.

Краткосрочная прибыль от прироста капитала включается в ваш налогооблагаемый доход и облагается налогом по применимым ставкам налога на прибыль.

Расчет долгосрочной прибыли от прироста капитала;

Расчет LTCG аналогичен расчету STCG. Единственное отличие состоит в том, что вам разрешено вычитать индексированную стоимость приобретения / индексированную стоимость улучшений из продажной цены, а также требовать определенных льгот для экономии налога на прирост капитала в долгосрочной перспективе.

Давайте разберемся с этим на примере ;

Г-н Амитабх приобрел недвижимость на 1 ^st января 1989 года за 1 кр. Затем он дарит собственность своему сыну г-ну Абхишеку в 2016 году, однако он решает продать ее за 10 рупий в июне 2017 года. Итак, как рассчитывается прирост капитала на подаренной собственности?

Давайте разберемся в этом шаг за шагом;

1) Вид прироста капитала

Нам необходимо определить тип прироста капитала на основе периода владения.Срок владения активом Abhishek составляет около 1 года. Означает ли это, что прибыль можно отнести к категории STCG? — №

Дата приобретения донором (Амитабх) считается Датой покупки. Итак, обратите внимание, что дата или год наследования / получения подарка (2016 г.) не имеют значения в этом расчете. Годом приобретения предыдущим владельцем (Амитабх) является 1989. Таким образом, прирост капитала от продажи подаренной собственности рассматривается как долгосрочный прирост капитала для Абхишека.

2) Дата приобретения

Нам нужно тогда узнать стоимость приобретения (цена покупки) . Поскольку Абхишек получил это в подарок, покупная цена для него (одаряемый / получатель подарка) НУЛЬ. Таким образом, для расчета прироста капитала стоимость приобретения, понесенная предыдущим владельцем / донором (Amitabh) , рассматривается как цена покупки. В данном случае это 1 кр.

3) Индексированная стоимость покупки

Для расчета долгосрочного прироста капитала продавец недвижимого имущества может потребовать индексацию стоимости приобретения.

Индексация производится с применением CII — Cost Inflation Index. Это увеличивает вашу базу затрат, то есть покупную цену, и снижает вашу прибыль. Цена покупки скорректирована с учетом инфляции.

Как рассчитать индексированную стоимость покупки? Индексированная стоимость рассчитывается с помощью таблицы индекса инфляции затрат. Разделите стоимость, по которой вы приобрели Недвижимость, на индекс на дату покупки. Умножьте это на индекс на дату продажи.

Ниже для справки представлена ​​таблица индекса инфляции затрат с 2001-02 по 2020-2021 финансовый год . Индекс инфляции затрат (CII) на 2020–2021 финансовый год / 2021–2021 финансовый год. Уведомление CBDT по номеру 301.

Возникнет путаница, можете ли вы требовать индексацию с года получения подарка или с года приобретения дарителем? — Как уже говорилось выше, год, в котором вы получили подарок, не используется для расчета.

Позвольте мне объяснить вам, что такое индексация, ее преимущества и как она рассчитывается, продолжая пример выше…

Год покупки — 1989, год продажи — 2017-18 финансовый год.Стоимость приобретения в 1989 г. составила 1 кр. Поскольку годом приобретения предшествовал 2001-02 финансовый год, покупная цена может рассматриваться как «справедливая рыночная стоимость (FMV)» этого имущества на 1 апреля 2001 года, а не как стоимость приобретения. (Вы можете получить подробные данные FMV о собственности у оценщика собственности, утвержденного Правительством.)

Итак, индексированная стоимость покупки = (FMV / 100) * 272 .

(До 2016-17 финансового года базовым годом был 1981-82 финансовый год. Для расчета прироста капитала на момент продажи любого имущества, приобретенного до 1981 года, его покупная цена теперь рассчитывается на основе справедливой рыночной цены. значение 1981 г.Расчет по справедливой рыночной стоимости 2001 г. увеличит стоимость приобретения и снизит прирост капитала.

W.e.f 2017/18 финансовый год, базовым годом для расчета индексации будет 2001-02 гг. Это повлияет (в основном положительно) на инвестиции, если при расчете налога на прирост капитала доступна выгода от индексации.

Например: Предположим, вы сохраняете свои инвестиции, сделанные в долговые фонды или недвижимость до 2001 года. Справедливая рыночная стоимость (NAV) на 1 апреля 2001 года будет рассматриваться как стоимость приобретения для расчета прироста капитала.Это поможет инвестору снизить налоги на прирост капитала.)

4 ) — Положения об освобождении от налогов в отношении долгосрочной прироста капитала

Вы также можете потребовать определенные льготы по LTCG при продаже унаследованного или подаренного имущества.

Как только вы попадете в «Чистый LTCG», будет взиматься налоговая ставка в размере 20%.

Подводя итог, всякий раз, когда определенные активы продаются, и особенно когда такие активы были получены в виде подарка или по завещанию, по наследству или по наследству, тогда стоимость приобретения актива будет считаться стоимостью, для которой предыдущий владелец недвижимости приобрел ее, что увеличилось на индекс инфляции стоимости того года, в котором предыдущий владелец первоначально приобрел недвижимость.

Читать далее :

1. Различные классы активов имеют разные налоговые последствия: как облагаются налогом доходы?
2. Что такое наследственная собственность? — Важные правовые нормы
3. 5 способов передачи Недвижимости!
4. Как сэкономить на налоге на прирост капитала при продаже земли / жилого дома?

(Сообщение впервые опубликовано: 12 июня 2017 г.) (Изображение любезно предоставлено Стюартом Майлзом на FreeDigitalPhotos.net)

Законодательство владения недвижимостью NRI

Шаджай Джейкоб отвечает на шесть повторяющихся запросов, чтобы облегчить инвестиционные процедуры в Индии

Хотя ситуация с недвижимостью в Индии снова стала очень благоприятной для инвесторов NRI, часто все еще не решаются сделать решительный шаг из-за неуверенности в юридических последствиях.

Сомнения, которые испытывают многие начинающие инвесторы в недвижимость NRI, часто очень уместны, и найти на них ответы непросто.

Пришло время ответить на некоторые вопросы, которые NRI часто задают в странах Персидского залива, которые, безусловно, имеют самый сильный состав индийских экспатриантов в мире.

Часто эти инвесторы не имеют доступа к юристу, хорошо разбирающемуся в индийском законодательстве о собственности и смежных областях, поэтому многие их вопросы носят юридический характер.

Мы отвечаем на повторяющиеся сомнения частных инвесторов в недвижимость NRI:

1. Может ли NRI использовать завещание для передачи собственности в Индии кому-то другому — другому NRI или резиденту Индии?

NRI, безусловно, могут завещать собственность своим законным наследникам или любому другому лицу по своему выбору посредством завещания. NRI может унаследовать любую недвижимую собственность в Индии, будь то жилая или коммерческая, и даже сельскохозяйственные земли или фермерские дома (которые в противном случае они не имеют права покупать).

NRI также вправе наследовать собственность от другого NRI или резидента Индии. Однако разрешение RBI необходимо, если собственность унаследована гражданином иностранного государства и является резидентом за пределами Индии.

2. Можно ли подарить имущество и каковы установленные законом сборы, взимаемые с подаренного имущества?

NRI может подарить жилую и коммерческую недвижимость лицу, проживающему в Индии, или другому NRI. Однако, если это сельскохозяйственная земля, плантация или фермерский дом, ее можно подарить только гражданину Индии, проживающему в Индии.

Подарки, полученные от родственников (как это определено в Законе о подоходном налоге), не облагаются налогом, но во время регистрации необходимо оплатить общий гербовый сбор и регистрационные сборы. Родственники включают супруга, брата или сестру, брата или сестру супруга, брата или сестру одного из родителей и любого прямого восходящего или нисходящего потомка себя или супруга. Если подарок получен по случаю бракосочетания или от зарегистрированного траста, он освобождается от налога.

Некоторые NRI больше заинтересованы в инвестировании в индийскую недвижимость через компании, которые они создали за границей, или они могут работать в иностранной компании, которая заинтересована в создании своего присутствия в Индии.

3. Может ли зарубежная компания или дочерняя компания за пределами Индии инвестировать в индийскую недвижимость?

Индийский сектор недвижимости имеет право на 100% ПИИ (прямые иностранные инвестиции) по автоматическому маршруту в сегменте развития строительства, который включает поселки, жилье, застроенную инфраструктуру. Зарубежная компания или дочерняя компания за пределами Индии могут инвестировать в индийскую недвижимость по этому маршруту, но не в готовые здания.

4.Как репатриировать средства от инвестиций в недвижимость, как в счет дохода от аренды, так и выручки от продажи?

Законы довольно мягкие, но с некоторыми оговорками.

Нет ограничений на репатриацию доходов от сдачи в аренду или даже выручки от продажи имущества (кроме сельскохозяйственных земель, фермерских домов и плантаций) для NRI, если общая выручка находится в пределах установленного лимита в 1 миллион долларов США в финансовом году.

Условия:

Продаваемая недвижимость была приобретена в соответствии с валютными правилами, действовавшими в этот период.

— Репатриируемая сумма не может превышать стоимость выручки от продажи по сделке.

— Выручка от продажи максимум двух жилых объектов может быть репатриирована.

— Максимальная сумма репатриированных средств с обычного счета нерезидента (NRO) ограничена 1 миллионом долларов за финансовый год.

— Репатриация денежных средств возможна только после уплаты всех применимых налогов и других сборов.

Если недвижимость была куплена на деньги, полученные от входящего денежного перевода или дебетования на счет NRE / FCNR / NRO, вся основная сумма может быть немедленно репатриирована за пределы Индии, а остаток должен быть депонирован на счет NRO.

Чтобы начать процесс репатриации, NRI должен получить сертификат от дипломированного бухгалтера (CA) в Индии, выданный по форме 15CB. Бланк можно легко загрузить с веб-сайта правительства Индии по налогам. Эта форма подтверждает, что деньги были получены законным путем и что все причитающиеся налоги уплачены. Центр сертификации проверяет и подписывает форму.

Следующим шагом будет заполнение формы 15CA, которую также можно загрузить с того же веб-сайта. Форма должна быть заполнена и отправлена ​​онлайн, после чего автоматически генерируется и отображается системный номер подтверждения.NRI должен распечатать заполненное обязательство формы 15CA с отображением сгенерированного системой номера подтверждения и подписать его.

Последний шаг — передать подписанное обязательство вместе с сертификатом CA по форме 15CB в банк, где у вас есть счет NRO. Соответствующий банк проверит формы и переведет деньги за границу (до 1 миллиона долларов в финансовом году). Помимо этих форм, банк также запросит копию документа о продаже недвижимости. Если имущество было передано по наследству, банк запросит копию завещания, свидетельство о законном наследнике и свидетельство о смерти человека, после смерти которого имущество было унаследовано.

5. Как проверить, соответствует ли индийская собственность законам во всех отношениях?

Важно, чтобы NRI обращал внимание на такие факторы, как легитимность земли, соответствие требованиям во время строительства, экологическая очистка и т. Д. Во время покупки недвижимости. Поскольку недвижимость является субъектом государства, законы могут отличаться от штата к штату, и поэтому нет универсального ответа.

Перед покупкой такой собственности в идеале NRI следует проконсультироваться с юристом, чтобы изучить все юридические документы и проверить их подлинность.Они также должны проверить, зарегистрирован ли проект в соответствующем государственном RERA и полностью ли он соответствует RERA. Тем не менее, во многих штатах и ​​союзных территориях Индии до сих пор нет действующего веб-сайта RERA, и именно здесь услуги известного консалтингового агентства по недвижимости могут быть неоценимыми для экономии времени и усилий, а также для обеспечения того, чтобы отмечены все поля.

6. Какова юрисдикция любого спора, связанного с инвестициями в недвижимость в Индии?

Для NRI не рекомендуется подавать иски по имущественным спорам где-либо еще, кроме юрисдикции, в которой находится собственность.Только суд этой юрисдикции может рассматривать дело, связанное с имуществом.

Задержки в процессе строительства сверх периода продления, указанного в соглашении, подпадают под компетенцию судов по делам потребителей в соответствии с «недостатками в предоставлении услуг» в Законе о защите прав потребителей 1986 года, если проект не зарегистрирован в рамках государственного RERA.

Если проект зарегистрирован в соответствии с RERA, покупатели могут подать жалобу в соответствии с разделом 31 постановления в назначенный регулирующий орган в соответствующем штате.

Интересно, что вскоре в штате Пенджаб может вступить в силу закон, защищающий NRI от мошенничества, связанного с собственностью. Правительство штата планирует принять Закон о защите собственности NRI для эффективного и прозрачного решения проблем покупателей NRI.

Уполномоченный по правам человека также будет назначен в соответствии с законом. Если это произойдет, это действительно станет достойным прецедентом для других государств.

Автор — генеральный директор — GCC (Ближний Восток), Anarock Property Consultants

Определение земельного фонда

Что такое земельный фонд?

Земельный фонд — это юридическое лицо, которое приобретает право собственности на объект недвижимости по указанию собственника.Как и в случае с другими типами трастов, условия каждого земельного траста уникальны.

Ключевые выводы

• Земельные фонды — это организации, которые принимают на себя законную собственность, управление или частичный контроль над собственностью по указанию землевладельца.
• Тресты с правом собственности на землю, также известные как земельные фонды штата Иллинойс, защищают анонимность землевладельцев и не допускают права собственности на завещание.
• Тресты природоохранных земель уполномочены управлять неосвоенными землями для сохранения природных ресурсов, исторических мест и общественных зон отдыха для будущих поколений.
• Землевладельцы, использующие природоохранные сервитуты для передачи прав на застройку трасту охраняемых земель, могут получить налоговый вычет за свое благотворительное пожертвование.
• Из-за некоторых случаев мошенничества некоторые пожертвования в виде сервитутов на охрану природы и земельные трасты, которые их принимают, стали предметом повышенного внимания.

Как работает земельный фонд

Начните с понимания двух типов земельного траста.

• Трастовый фонд позволяет собственнику анонимно сохранять все права на собственность и направлять действия земельного фонда.Эти трасты также обычно называют «земельными трастами Иллинойса», потому что они были впервые популяризированы в Чикаго в 1800-х годах. В то время владельцам собственности не разрешалось голосовать по городским проектам на тех же территориях, где они владели землей. Чтобы обойти этот закон, богатые бизнесмены и политики использовали бы земельные фонды для анонимной покупки земли, тем самым защищая свои права голоса.
  Не во всех 50 штатах существует правовая структура земельного фонда с правом собственности. Тем не менее, большинство штатов подчиняются законам о земельном фонде Иллинойса, если у них нет своего собственного, а это означает, что любой человек может сформировать земельный фонд «в стиле Иллинойса» в любом штате при надлежащем правовом руководстве.
• Трест заповедных земель , с другой стороны, требует, чтобы владелец собственности отказался от некоторых прав на землепользование и застройку. Целью фонда охраняемых земель является защита дикой природы, исторических или культурных объектов и природных ресурсов от коммерческой застройки или другой деятельности, которая может привести к разрушению или загрязнению.

Земельные трасты, владеющие правовым титулом (также известные как Иллинойсские земельные трасты)

В земельном фонде с правом собственности землевладелец подписывает документ под названием Доверительный акт, который передает юридическое право собственности на недвижимость.При учреждении траста землевладелец (который одновременно является доверителем и бенефициаром) может указать, как следует управлять землей, кто имеет над ней контроль и как распределяется любой доход, который она приносит. Это означает, что, хотя траст на бумаге является держателем титула, землевладелец сохраняет полный контроль над собственностью.

Трасты с правом собственности используются как способ сохранения анонимности владельцев собственности и защиты ценных активов от завещания. Они также могут предоставить ряд других преимуществ при имущественном планировании и защитить активы от судебных решений или залогового удержания.Это может быть особенно полезно для очень богатых, знаменитостей и крупных компаний, которые могут захотеть скрыть планы развития.

Показательный пример: знаменитый «Мир Уолта Диснея» в Орландо, штат Флорида, первоначально был приобретен в 1965 году с использованием земельного фонда с правом собственности. Первоначальные владельцы болот Флориды, на которых построен курорт, понятия не имели, что за покупкой стояла компания Disney, имя которой в то время уже было нарицательным. Если бы они знали о покупателе, они бы, вероятно, увеличили запрашиваемую цену.

Трест заповедных земель

В трасте охраняемых земель траст не обязательно принимает на себя право собственности на землю, если собственность не передана в дар полностью. Вместо этого землевладелец может заключить юридически обязывающее соглашение, называемое сервитутом сохранения, тем самым «жертвуя» свои права на застройку трасту. Задача траста — обеспечить соблюдение сервитута и, в некоторых случаях, управлять имуществом.

Сервитуты по сохранению могут быть адаптированы таким образом, чтобы землевладелец сохранял права собственности и пользования, такие как право продолжать заниматься сельским хозяйством или разводить скот, при этом обеспечивая, чтобы земля оставалась незастроенной на неограниченный срок.Консервативные сервитуты «следуют за землей», что означает, что условия сервитута остаются в силе, даже если земля продана или передана наследникам.

56 миллионов

Общее количество акров неосвоенных земель, управляемых более чем 1300 частными фондами охраняемых земель на всей территории США

Особые соображения

Есть еще одно важное различие между трастами на право владения и охраняемыми землями: пожертвование последнему может принести вам большую налоговую льготу.

Если землевладелец передает свои права на застройку природоохранному трасту, он может получить налоговый вычет, равный разнице между стоимостью обремененной земли (с установленным сервитутом) и ее стоимостью, если бы она была разработана для ее » высочайшее и наилучшее использование «. В некоторых случаях этот вычет может стоить миллионы долларов.

Как правило, землевладельцы — это либо фермеры и владельцы ранчо, которые владели этой собственностью в течение нескольких поколений, либо очень богатые люди, семьи или предприятия, которые могут позволить себе покупать участки напрямую.Однако недавно появилась новая инвестиционная ниша, призванная открыть налоговые льготы сохранения для большей части населения.

Инвестиции в охранные сервитуты …

Используя партнерство с несколькими участниками (или «синдикат»), эти инвестиционные компании позволяют нескольким аккредитованным инвесторам объединить свои деньги для покупки земли для сохранения. После передачи прав на застройку земельному фонду через сервитут консервации, члены товарищества пропорционально делят налоговый вычет.Отчасти благодаря этим природоохранным партнерствам, по оценкам, с 2005 по 2015 год объем охраны земель увеличился на 175%.

… И разногласия по поводу сохранения сервитутов, инвестирующих

Конечно, в любое время, когда есть возможность получить прибыль, кто-то будет злоупотреблять системой. Было несколько громких случаев, когда люди брали очень большие вычеты за пожертвования сервитутов на полях для гольфа, жилых комплексах и другой собственности, которая на самом деле не имеет особой экологической или культурной ценности.