Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? — Коттеджные поселки

Категория типа участка имеет очень важное значение при их приобретении и последующем использовании. Вообще, всем. заинтересованным в приобретении загородной недвижимости следует четко знать, что земельные участки могут подразделяться на четыре основных категории, а именно: ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ. 

Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома. 

Итак, что касается самих терминов: 

• ДНП – не что иное, как дачное некоммерческое партнерство, самая прогрессивная на сегодняшний день категория.
• ИЖС – «классика», представляющая собой индивидуальное жилищное строительство
• СНТ – аналог ДНП, с некоторыми отличиями, означает садовое некоммерческое товарищество
• ЛПХ – такая устаревающая категория, постепенно выходящая с рынка, как личное подсобное хозяйство

Ознакомившись с  расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли. 

При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений. Категории, которые имеют соответствующие разрешенные виды использования, это как раз и есть ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.

Исходя из законодательства нашей страны, располагаться они могут на землях следующих категорий:

• ИЖС должны находиться на землях поселений 
• ДНП исключительно на землях сельхозназначения
• СНТ также на землях сельхозназначения
• ЛПХ могут быть расположены как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения 

В чем  отличие садовых участков (ДНП, СНТ) от ИЖС?

 

В основном отличия оказываются «в пользу» участков ИЖС:

1. Участки ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта городского или сельского типа. Это накладывает на муниципальные власти обязанности по обеспечению их социальной инфраструктурой в виде свободных мест в школе и детском саде, а также наличием остановок общественного транспорта в пешей доступности.
2. Как правило, большинство коттеджных посёлков ИЖС находятся в развитом населенном пункте (например, деревня Разметелево). Для жителей таких ИЖС коттеджных посёлков в шаговой доступности оказываются все необходимые социальные объекты: школа, детский сад, церковь, магазины продуктовые и промтоварные, предприятия общепита, остановки общественного транспорта, рынок, банк, почта, полиция, поликлиника и др. После передачи земельных участков под дорогами муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах этих платежей не избежать.
3. В садоводческих некоммерческих товариществах СНТ высшим органом управления посёлком является Общее собрание жителей согласно ФЗ-217. Решение общего собрания является обязательным для всех его членов, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членом СНТ, но имеет земельный участок в границах садоводства и ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если на общем собрании членов СНТ принимается целевая программа, например на  строительство спортивной площадки, магазина, асфальтирование дорог — то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В СНТ также существует обязательный ежемесячный или ежегодный платеж, который садоводы обязаны платить в СНТ  согласно ФЗ-217.
4. Многие банки более охотно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов на участках ИЖС.
5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках. 

В то же время между участками ИЖС и садовыми в последние годы стало и много общего: 

1. С точки зрения возможности регистрации (прописки) в жилом доме на земельном участке, Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство.
2. Одинаковые требования предъявляются и  к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство) согласно ФЗ-217, так и в зоне Ж2 (под ИЖС).  На зону ИЖС действие федерального закона ФЗ-217 не распространяется.
3. Примерно одинаковыми являются и затраты на строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги) в посёлках ИЖС и СНТ.
4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь амнистия во многом уровняла расходы граждан на стадии строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию и сэкономила как расходы денежные, так и временные.

Более подробно о каждом из типов участков земли можно посмотреть в соответствующих разделах, перейдя по прямым ссылкам из выложенного здесь материала. 

Стоит отметить, что компания 1-я Академия недвижимости разрабатывает все свои проекты коттеджных поселков в самом оптимальном и актуальном формате – к вашим услугам пока ещё имеющиеся свободные участки в ДНП Солнечное, Дружное, Коркинские просторы и Осиновая роща в Ленинградской области.

в чем разница и какой вид участка выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

• индивидуальное жилищное строительство;

• личное подсобное хозяйство;

• ведение садоводства;

• ведение огородничества.  

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

---

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее о том, как это сделать можно прочитать здесь). 

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (кстати, инструкцию о том, как зарегистрироваться в новом доме можно прочитать здесь). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

---

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

---

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

---

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

---

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

---

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ и ДНП

Давайте разберемся, в чём отличия, преимущества и недостатки наиболее распространённых статусов земельных участков: СНТ, ИЖС и ДНП.

ИЖС

Земли ИЖС — это земли для индивидуального жилищного строительства. Чаще всего относятся к категории земель поселений. С такой категорией земли можно построить жилой дом для круглогодичного проживания, а далее получить адрес и прописаться в нём. Большим плюсом земель ИЖС является финансирование из регионального бюджета на проведение коммуникаций и необходимой транспортной и социальной инфраструктуры в посёлок (школы, детские сады, поликлиники). В связи с этим, часто стоимость сотки земельных участков ИЖС со статусом “земли поселений” будет выше, чем в садоводствах и дачных партнёрствах.

Следует также учесть, что если у вас в планах построить свой дом на земельном участке ИЖС, необходимо получить согласование проекта строительства в специальных организациях, а после завершения строительства правильно ввести дом в эксплуатацию.

СНТ

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество или просто садоводство. Как правило, садоводство имеет категорию земель для сельскохозяйственного назначения. Это означает, что данные земли плодородны и предназначены для ведения сельского хозяйства, также разрешено строительство дачного домика.

На сегодняшний день СНТ представляют собой садоводческие массивы времен перестройки, когда на месте коллективных садов стали образовываться участки в частной собственности. Поэтому в какой-то мере организация ведения управления, транспортная инфраструктура таких земель могли устареть.

Но у садоводств есть и свои преимущества. Цена участка в СНТ обычно ниже земель ИЖС и ДНП. По сути, СНТ — это юридическое лицо, которое занимается управлением садоводства и решением различных вопросов. Собственники являются членами товарищества и имеют право участвовать в собраниях, влиять на принятие решений. В отличие от ИЖС, где вопросами необходимых коммуникаций и инфраструктуры занимается государство, садоводству необходимо самостоятельно заниматься данными вопросами.

ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство или, как еще его называют, дачное партнёрство. Обычно ДНП имеет категорию земли для сельскохозяйственного назначения. ДНП предназначено для ведения дачного хозяйства, на участке разрешено строить дома, в том числе, есть возможность капитального строительства.

Так же, как и СНТ, ДНП — это юридическое лицо, организованное с целью управления посёлком. Цены участков ДНП гораздо ниже, чем в ИЖС. Это объясняется тем, что по всем необходимым удобствам собственники принимают решение самостоятельно. Так, часто необходимые коммуникации проходят по границе посёлков ДПН, а собственник конкретного участка выбирает, что именно ему необходимо подключить для себя. В этом состоит существенная экономия средств, времени и нервов покупателей земельных участков.

Дачному партнёрству более присуще коттеджное строительство. Сейчас ДНП — это комфортные для отдыха и проживания посёлки со своей инфраструктурой, которая обычно на порядок выше, чем в СНТ, с более современным транспортным сообщением.

Прежде, чем выбрать конкретный статус земли, определитесь, для каких целей вы хотите использовать свой будущий участок. А проконсультировать по любым возникшим вопросам и определиться с выбором земли СНТ, ДНП или ИЖС вам помогут специалисты компании «Петербургские Просторы».

Каждую неделю мы проводим осмотры посёлков с различными статусами земель. Записаться на просмотр вы можете по телефону: 8(812) 241-71-48

Редактор Юлия Андреева

ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ

Если вы решили купить земельный участок, то наверняка столкнулись со странными аббревиатурами — СНТ, ДНП, ЛПХ или ИЖС. Это виды участков, на которые следует обращать внимание.

Компания «Богатырь» предупреждает — может оказаться, что, купив землю, вы вдруг узнаете, что строить на ней категорически запрещено. Чтобы такого не произошло, покупайте участки только у проверенных временем компаний. Мы занимаемся продажей участков уже 17 лет и готовы ответить на все ваши вопросы касательно покупки.

В этой статье наши специалисты постараются объяснить, в чем же разница между СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС.

СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС — что это такое и как расшифровывается

1. ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Земля находится в черте города. Площадь выделяется для возведения домов, высота которых не превышает 12 метров.
2. Под ЛПХ понимается личное подсобное хозяйство. Земли для фермерского и сельского хозяйства. Возможно строительство дома, если участок в черте города.
3. Расшифровка ДНП звучит, как дачное некоммерческое партнерство. Состоит из участков с домами. Садом и огородом заниматься необязательно. Земля выделяется как в черте города, так и за его пределами.
4. За аббревиатурой СНТ скрывается садовое некоммерческое товарищество, состоящее из садовых участков. Дом — не обязательное условие, но его возведение законом не запрещено.

Дома в СНТ

Основное предназначение участков – выращивание сельскохозяйственных культур. Частый вопрос, может ли председатель СНТ продавать участки? Закон таких полномочий не дает. Если земля заброшенная, у нее все равно есть владелец – либо физическое лицо, либо администрация города. Во втором случае органы власти могут перепоручить председателю право на осуществление сделки купли-продажи, но выступать он будет исключительно в качестве посредника. То же касается и вопроса, может ли СНТ продать участок. Примером СНТ является наш проект «Мёшинские усадьбы».

Преимущества:

• низкая стоимость;
• в районе СНТ чистый воздух;
• плодородная почва.

Недостатки:

• разрешенный максимальный размер участка 15 соток;
• прописаться за пределами населенного пункта нельзя, если СНТ в черте города, получить регистрацию там теоретически можно, но сложно и дорого;
• прокладка всех коммуникаций осуществляется за чет собственника;
• вне зависимости от размера дома, он считается садовым, соответственно, дорого продать его не получится;
• большинство банков не принимают участок в качестве залога.

Дома в ДНП

Можно ли построить дом в ДНП? Не просто можно, а нужно, так как по закону (в отличие от СНТ) на участке ДНП обязательно должна находиться жилая постройка, правда, без фундамента и несущих стен, поэтому для постоянного проживания она вряд ли подойдет. И земля на дачном участке не такая плодородная, как в садовом. Ведь основное предназначение дачи – отдых.

Во всем остальном ДНП и СНТ схожи: это официально зарегистрированные объединения владельцев, которые решают все организационные вопросы по облуживанию и обустройству территории общего пользования совместно и за собственные средства (членские взносы в СНТ и ДНП).

Преимущества:

• невысокая цена;
• в черте города возможна прописка в ДНП;
• к дачам, в отличие от капитальных домов, не предъявляется особенно строгих требований.

Недостатки:

• на участке ДНП обязательно придется строить дом, но капитальное жилое строение с фундаментом, там возводить запрещено;
• коммуникации прокладываются за счет владельца;
• недостаточно развита инфраструктура;
• при продаже дачи, расходы на возведение дома не покроются;
• в ипотеку купить объект практически невозможно.

Дома в ЛПХ

Участки ЛПХ в черте города имеют статус приусадебных, там разрешается возведение жилых домов и хозяйственных построек, но после согласования с местной администрацией. ЛПХ за пределами населенного пункта является полевым, там можно исключительно выращивать сельхозпродукцию, любые строения запрещены.

Преимущества:

• прописка на землях ЛПХ возможна, если они находятся в населенном пункте;
• в черте города на участках ЛПХ можно строить дом, но после согласования с органами власти;
• на приобретение участка ЛПХ легко взять ипотеку;
• низкий налог на землю.

Недостатки:

• объект обязательно должен использоваться по целевому назначению (фермерство, сельское хозяйство), в противном случае – штраф;
• если земельный участок ЛПХ за городом, на нем ничего нельзя строить.

Дома в ИЖС

Участки предназначены для капитальных жилых построек. Владельцы земли не обязаны разводить скот или выкрашивать пшено, они могут просто возвести дом и наслаждаться жизнью в нем, вот в чем разница ЛПХ и ИЖС. Примером ИЖС могут стать наши коттеджные поселки — «Аэросити», «Любимово», «Пятидворье» и так далее. Все эти проекты вы можете найти на сайте в разделе «Наши объекты». Постройки должны быть с фундаментом и несущими стенами. На участках обязательно наличие инженерных коммуникаций и ограждения.

Преимущества:

• в ИЖС разрешено строительство домов для постоянного проживания;
• у каждого дома есть почтовый адрес, поэтому с пропиской в ИЖС проблем не возникает;
• земля под ИЖС обычно выделяется в поселках или деревнях со всей необходимой для постоянного проживания инфраструктурой;
• ипотека на приобретения дома в ИЖС охотно выдается банками.

Недостатки:

• в районах ИЖС дорогая стоимость земли;
• для самостоятельного строительства в ИЖС требуется согласование проекта с санитарно-эпидемиологической и коммунальными службами, с пожарной инспекцией, с градостроительным советом или местными органами власти.

Где лучше покупать участок для жилья

Дом на ЛПХ в черте города, казалось бы, неплохой бюджетный вариант, но подойдет он скорее фермерам, которые планируют жить и вести подсобное хозяйство в одном месте. Остальным для капитальной постройки лучше выбирать участок в ИЖС. Да, земля там самая дорогая, но в результате собственник окажется в выгоде:

• на коммуникации тратиться не надо;
• если потребуется срочно продать дом, можно выручить со сделки крупную сумму;
• на свободной земле ИЖС никто не запрещает выращивать фрукты и овощи.

Можно купить землю в СНТ и ДНП. Но, во-первых, капитальный дом в ДНП строить нельзя, во-вторых, на земельный участок в СНТ, также, как и в ДНП придется самостоятельно тянуть все коммуникации, в-третьих, с выделением почтового адреса и пропиской в СНТ много хлопот, а положительный результат не гарантирован. Компания «Богатырь» поможет вам купить загородный дом или участок и в ИЖС, и в СНТ. Вам остается только сделать выбор.

Выбор участка для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП

На человека, подбирающего участок для строительства дома из СИП-панелей, обрушиваются аббревиатуры, в которых легко запутаться: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП… Чем они отличаются, в чем их преимущества и недостатки и какой тип участка стоит выбирать для возведения дома?

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Лучший вариант, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Такие участки расположены в населенных пунктах, обязательно оснащенных как минимум базовой социальной инфраструктурой. В доме можно будет без проблем оформить регистрацию по месту проживания. Еще один важный плюс — можно получить официальное разрешение на строительство и оформить ипотеку, а потом получить налоговый вычет. И то, и другое практически невозможно для других типов участков, о которых пойдет речь ниже. Оборотная сторона обозначенных плюсов — при проектировании СИП-дома и любого другого коттеджа нужно будет учитывать, что проект должен будет пройти согласование в госинстанциях, а готовое строение необходимо будет вводить в эксплуатацию. Очевидно, что это связано с соблюдением многочисленных требований СНИП и других стандартов, а также бюрократической волокитой и оплатами. Последняя «ложка дегтя» — стоят такие участки дороже всего.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП).

Данные виды участков по сути практически не отличаются. Это участки в садоводствах — земли, предназначенные для огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства, часто расположенные в живописной местности. СНТ можно использовать без каких-либо построек, ДНП предусматривает наличие дома на участке. Стоит учитывать, что формально и СНТ, и ДНП не предназначены для постоянного проживания. Поэтому у местных властей нет обязательств создавать необходимую инфраструктуру — это задача собственника или садово-дачного объединения, если они сочтут, что такая инфраструктура им необходима. Несмотря на законодательные инициативы о возможности получения регистрации по месту проживания в садоводстве, на практике с этим все еще нередко возникают серьезные проблемы. Тем не менее, именно на таких землях строится огромное количество коттеджных поселков по всей стране. Стоят участки СНТ и ДНП дешевле ИЖС, но и дом, построенный на них, будет стоить меньше, чем дом на земле ИЖС, если вы захотите его продать. С ипотекой и другими видами кредитов под залог недвижимости тоже всё непросто. Дело в том, что на бумаге такой коттедж, каких бы размеров он ни был, — это дачный домик-времянка. Зато и налог заметно меньше, чем на ИЖС. Как правило на строительство в таких СНТ и ДНП банки дают целевые кредиты по программам «строительство дома». Разрешение на строительство для таких кредитных программ – не требуется. Обычно банку бывает достаточно договора и сметы от подрядчика, который будет осуществлять строительство. 

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). 

Здесь нужно учитывать следующие нюансы: ЛПХ может быть в черте населенного пункта и тогда это приусадебный земельный участок, где смело можно строить дом с перспективой перевода его в ИЖС. Либо может быть ЛПХ за пределами населенного пункта и тогда это так называемый полевой земельный участок. В таком случае строительство на нем законодательством не предусмотрено. Он предназначен только для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур, а возможность согласования строительства сильно зависит от инициатив местных властей. Таким образом, лучше приобретать приусадебный земельный участок ЛПХ, который, помимо прочего, облагается налогом по сниженной ставке. А вот строительство на полевом земельном участке может обернуться серьезной головной болью для его владельца.

Что выбрать?

Ответ, который лежит на поверхности: лучше всего выбирать участок ИЖС, если позволяют средства и вас устраивает его расположение. Здесь всё понятно с перспективами, согласованиями строительства и дальнейшим статусом дома. Кроме того, в отношении ИЖС у государства есть зафиксированные законодательно обязательства, поэтому дороги, водопровод, газ, электричество и другие блага цивилизации должны вам обеспечить за бюджетные средства (в теории… как мы понимаем, на практике всё бывает вовсе не так уж радужно). На землях сельскохозяйственного назначения заниматься инфраструктурой придется исключительно их собственникам. Кроме того, строительство тут связано с рядом рисков. Тем не менее, на землях сельхозназначения строят тысячи коттеджей, в которых, в том числе и постоянно, живут многие и многие российские семьи. При оптимистичном подходе всем нам остается надеяться, что когда-нибудь в будущем законодатели последуют за сложившейся практикой. При реалистичном взгляде на жизнь стоит понимать, что строительство на сельхозземлях все же связано с определенными рисками и принятием на себя существенной доли ответственности за комфортность условий проживания. Но и то, и другое очень часто перекрывается более низкой стоимостью таких земельных участков и другими локальными плюсами.

            Напоследок отметим, что точно выяснить, к какой категории относится предлагаемый вам участок можно, ознакомившись с документами о собственности и на сайте Росреестра. А если у вас остались какие-либо вопросы по проектированию СИП-дома и строительству, то специалисты компании «Термовилла» всегда готовы на них развернуто ответить. 

Земля для дома или для огорода

Что такое ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Как поменять категорию земли

У земли ИЖС масса преимуществ. На ней можно зарегистрироваться по конкретному адресу, получить свободный и законный доступ к воде, газу, электроэнергии и канализации и помощь муниципальных властей в обслуживании территории.

Согласно законам Российской Федерации, все земли делятся на ряд категорий: населенных пунктов; сельхозназначения; промышленного и социального назначения, а также некоторые другие. Только на земельных участках первых двух категорий закон разрешает строить жилье, и только эти территории имеют все права, чтобы устроить комфортную жизнь.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство актуален только для земель населенных пунктов, к примеру коттеджных поселков, где разрешены проживание и регистрация.

Другими словами, «категория земельного участка» и «вид разрешенного использования земельного участка» дают ответ на вопрос, какие объекты капитального строительства можно в законном порядке построить на этой земле.

Основная сложность — в генплане

Закон нашей страны не предусматривает переход земли из одной категории в другую по желанию собственника. Поменять ее с «сельхозназначения» на «земли, где можно возводить частный дом», не получится. Основанием для такого изменения может стать только новый утвержденный генплан территории. В этом плане администрация района должна предусмотреть такое изменение. Только в этом случае собственник имеет право подать ходатайство в администрацию о смене категории земельного участка.

Рассматривают ходатайство до двух месяцев, а после этого в течение еще пары недель выдается положительное решение или отказ.

Если ответ положительный, то владелец участка получает на руки акт, в котором указываются:

основания для изменения категории;

границы, площадь и кадастровый номер участка;

категория, к которой относилась земля, и категория, к которой она будет относиться теперь.

Главная причина отказа в смене категории земли

Вам откажут в смене категории участка, если участок расположен на удалении от черты населенного пункта и в планы администрации не входит развивать и расширять ближайший населенный пункт.

Еще до того, как запускать весь процесс, стоит учесть и другие факторы. Например, в смене категории откажут, если экологическая экспертиза оказалась отрицательной; если целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам; если участок относится к таким категориям, как пастбище, луг или нечто подобное.

Стоимость услуги и налоги

Во-первых, при изменении категории земли поменяется и налог на нее. Но если землю в другой статус не перевели, а на участке сельхозназначения разрешили построить жилой дом, то налоговая ставка останется прежней. Покрытие изменения кадастровой стоимости участка — вот самая затратная часть. И платить за это должен собственник. Сумма может достигать 30% от стоимости земли. На стоимость процедуры повлияют также размер участка, услуги по подготовке документов, создание проекта будущего дома, а если будет необходимо, то и экологическая экспертиза.

Иначе дело обстоит с видами разрешенного использования. Их поменять можно и даже проще, чем несколько лет назад. Если в вашей территориальной части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вы как собственник участка имеете право изменить ВРИ, тогда просто следуйте инструкции.

1. Уточните зону вашего участка

Это вы можете сделать на сайте администрации вашей территории (района). Узнав наименование зоны земли, важно уточнить ее расшифровку и весь список допустимых видов разрешенного использования.

2. Соберите документы

Если в этом списке в ПЗЗ допустимый вид разрешенного использования — ИЖС, то, чтобы изменить ВРИ, вам потребуются:

паспорт и его копия;

выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственника;

заполненное заявление в адрес кадастровой палаты и Росреестра об изменении ВРИ.

Подписывайтесь на наши соцсети и будьте в курсе всех актуальных новостей, событий, конкурсов и акций:

                

        

ПРИМЕРЫ РАБОТ 

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ. Разница между этими понятиями. Отличие ДНП от садоводства, отличие ИЖС от садоводства и отличие ИЖС от ЛПХ. Садоводческие, огороднические и дачные коммерческие и некоммерческие объединения. 

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство — это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.

ЛПХ — дословно данная аббревиатура расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что же подразумевает данная категория земель? Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете вести на данном участке непредпринимательскую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Если участок ЛПХ находится  в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. Решение вопроса о возведении жилого дома  зависит  от местной муниципальной администрации, поскольку важно учесть возможность подключения жилого дома к центральным коммуникациям.

В случае если участок ЛПХ находится за пределами населенных пунктов, то он относится к категории полевых участков, и на его территории строительство домов запрещено, а также любых других сооружений и зданий

ИЖС — земельный статус индивидуальное жилищное строительство, категория земли населенных пунктов. Согласно ЗК РФ участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка, свои нормы минимума и максимума. Так как участок ИЖС предположен для возведения жилого дома, а не дачного, то его проект требуется пройти ряд согласований в местных органах власти. Для получения прописки на участке ИЖС требуется соблюсти следующее условие: наличие загородного дома в границах населенного пункта т. е. статус земли населенных пунктов. Так же по закону зарегистрироваться можно только в возведенном доме, соответствующему требованиям санитарных норм и правил, а так же на дом сформирован поэтажный план БТИ. При соблюдении данных правил появится возможность провести к дому газопровод, и соответственно зарегистрироваться в нем.

 В чём отличие ДНП от садоводства ?

— В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается о СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

В чём отличие ИЖС от садоводства ?

ИЖС и садоводство являются разрешенным использованием земель. На участке, отведенном под индивидуально-жилищное строительство можно строить капитальный дом  для постоянного проживания. Также указанное разрешенное (целевое) использование участка позволяет прописаться (зарегистрироваться) в находящемся на участке жилом доме.

Основное назначение садового участка — отдых граждан и выращивание различных с/х культур. На участке, отведенном под садоводство тоже можно возводить жилые объекты, можно даже построить для круглогодичного проживания. Однако закон запрещает владельцам таких участков на регистрацию в таких домах. В конечном счете, можно прописаться в таких строениях, предварительно проведя необходимые  процедуры: переоформить землю и дом, но это намного хлопотнее, чем прописаться в жилом доме, построенном на участке под ИЖС.

В чём отличие ЛПХ от ИЖС ?

Итак, ИЖС и ЛПХ выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхоз назначения. В этом случае возведение дома будет незаконным, преодолеть данный правовой барьер практически нереально. Известны случаи, когда под снос шли целые нелегальные посёлки, куда уже успели провести и электричество, и газ, и канализацию.

Отсюда вытекает ещё одно важное отличие между данными категориями. ИЖС предназначено только для возведения дома, а ЛПХ – лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. Плата за использование ЛПХ значительно меньше, чем ИЖС. В остальном различия незначительны и зависят от конкретной ситуации.

• < Назад
• Вперёд >

DNP Можайское Genişliyi: qısa bir təsvir, şəkillər və icmallar | CəMiyyəT

Bu gün ölkəmizin bir çox vətəndaşı və xü u ən də mo kvalılar, nəhəng ictimai pətəklərdə beton və ya kərpic hücrələrini tərk etmək üçrin öval

MəZmun:

Bu gün ölkəmizin бир CoX vətəndaşı və xüsusən də moskvalılar, nəhəng Ictimai pətəklərdə бетоновозные və я kərpic hücrələrini tərk etmək üçün özlərinə хава, Ер və təbiətə yaxınlıq шипение etmək üçün öz evlərini qurmağı xəyal edirlər.Aşağıdakı tip reklamları axtarırlar: «DNP» Можайское раздолье «дə бу qədər filan ərazi satılır, filan infrastrukturla bu qədər keyfiyyətli» və sonra şəraitə uyrun hərət. Bununla birlikdə, bir ev və ya torpaq sahəsi almağa başlamaq üçün bir çox məlumat əldə etməlisiniz. Бу məqalə axtarışınızda sizə kömək edə bilər.

Qısaltmalar

Saytın satışına dair reklamı görən əhalinin əksəriyyəti «Mozhaiskoe genişliyi» adının qarşısındakı hərflərin nə demək olduaunı.Йери gəlmişkən, бу cür qısaltmalar kifayət qədərdir və sadəcə bunlarda gəzmək lazımdır. Бунлар ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНТ hərfləri ola bilər. Məsələni öyrənməyənlər dərhal fərdi mənzil tikintisinin ən yaxşı seçim olduğuna qərar verəcəklər, DNT, ehtimal ki, bağ evləri, xüsusi ev sahəldırır bir. Ancaq kısaltmaları dekodlaşdırdıqdan sonra belə təxmin etməyə ehtiyac yoxdur. Адлар yalnız tikintinin nəzərdə tutulan məqsədini göstərir. Təyinat əhali tərəfindən satın alınan hər bir torpaq növünün bütün çatışmazlıqlarını, üstünlüklərini və xüsusiyyətlərini göstərəcəkdir.

Əvvəlcə ərazi üçün bir kateqoriya göstərilməlidir. Öz Eviniz və onun tikintisi ilə maraqlanırsınızsa, yalnız qəsəbə və kənd təsərrüfatı torpaqları uyğun gəlir. Əlavə olaraq, hər ikisinin hər bir kateqoriyası icazə verilən istifadə üçün etiketlənməlidir. Yuxarıdakı qısaltmalardan bəhs olunur. Məsələn, SNT və DNP kənd təsərrüfatı torpaqlarında, fərdi mənzil tikintisində — xüsusilə yaşayış məntəqələrinin ərazilərində, lakin şəxsi ev sahdrürind. Hər şeydən əvvəl deşifr edək:

• DNP, dacha mənfəət olmayan bir ortaqlıqdır.
• ИЖС — fərdi mənzil tikintisi.
• Şəxsi ev təsərrüfatları şəxsi köməkçi təsərrüfatlardır.
• DNT, dacha mənfəət olmayan bir ortaqlıqdır.
• SNT бир bağça mənfəət ortaqlığıdır.

Бу, «Можайское генишлийи» нин ортак олма эхтимали даха юкшук олдугу анламина гəлир. Буна baxmayaraq, seçiminizin düzgünlüyün əmin olmaq üçün digər torpaq sahələrindən fərqləri bilmək məsləhətdir.

İZHS

Fərdi mənzil inşası, satın alma sayı baxımından xurma sahibidir, hətta Mozhaiskoye Razdolye belə yaxşı satmır.IZHS, əvvəlcə qanuni olaraq başa düşülən bir alış növüdür və bu səbəbdən cəlbedicidir. Birincisi, konkret bir ünvan var, yəni evinizdə qeydiyyatda проблема olmayacaq. Qeydiyyatı olmayan insanların müasir Rusiya şəraitində yaşaması problemlidir və işə qəbul olunmayacaqlar. Bundan əlavə poçt ünvana gələ bilər: məktublar, bağlamalar, qəzetlər, İnternetdən sifarişlər və s. Təciliardım, yanğınsöndürənləri çağırmaq üçün ünvandan da asanlıqla istifadə edə bilərsiniz — bağçaya mütəxəssis dəvət etmək baha başa gəlirçürnlIZHS razisi bələdiyyədir, buna görə də infrastruktur sadəcə məcburidir: qışda təmizlənən yollar, məktəblər, nəqliyyat, mağazalar və xəstəxanalar.

Бунунла бирликд, ИЖС-дə хəр шей ДНП «Можайское раздолье» илə мукайисəдə арты дейил. Hər şeydən əvvəl, böyük бир dezavantaj saytın ölçüsünün hektar sayına görə məhdudlaşdırılmasıdır. Bir çox gecənin xəyalında olan ev, yuxulardakı kimi tamamilə olmayacaq, çünki layihə GOST və SNiP qaydaları ilə laqələndirilməlidir. Bundan lavə, Evin əvəzolunmaz və tam hüquqlu bir istismara verilməsi üçün bir tələb olacaqdır.Ən əsası isə vergitutma çox fərqli olacaq. Məsələn, DNP «Можайское раздолье» əmlak vergisi kadastr dəyərinin yalnız 0,3% -ni, fərdi mənzil tikintisində isə yüzdə yarısı qədərdir.

SNT, DNT və DNP

Bu saytların növləri arasında az fərq var. SNT üçün, deyək ki, DNP-dən daha məhsuldar bir torpaq götürülür. Анджак эйни заманда, «Можайское раздолье» нин (йай икамəтгахы) сахиб олдугу кадастр дəйəри даха аздыр, çünki bütün qeyri-kommersiya tərəfdaşlarının бонитет аздуанри даха.Bütün əsas şərtlər eyni olsa da, hər hansı bir SNT bölməsi daha çox mal olacaqdır. Məqsəd eynidir — бир ба вə бир ба эви. Ancaq сын zamanlarda bunun daha da genişləndiyini etiraf etməliyik. Əksər kottec binaları kimi, «Можайское раздолье» də yaşamaq üçün nəzərdə tutulmuş bir dacha kəndidir. Yalnız buradakı ev daha ucuz başa gələcək!

İZHS-də olduğu kimi öz-özünə olmadığı təqdirdə SNT, DNP və DNT ilə qeydiyyatdan keçmək də mümkündür. Müəyyən edilmiş normalara uyğun olaraq binanın tanınması üçün bir imtahan keçirmək və sonra məhkəmədə qeydiyyatdan keçmək hüququnun tanınmasını tələb etməır lazım.Бу бир rəsmiyyət olsa da, məcburidir. Ancaq insanlar olduqları yerlərə əhəmiyyət verirlər. «Можайское раздолье» орада яшамак вə хəлə дə дёвлəт кейдийяты алмак х hкуку üçün бир аз мубаризə апармаğа дəйəр. Яз коттекиндə рабитə курмак о qədər дə асан дейил — хəйат вə истирахəт üçün qanunvericilik istehlakçı normalarındakı fərqlər müdaxilə edir. Анджак «Можайское раздолье» şəraiti olan bir kottec kəndidir. Yerli sakinlərin kifayət qədər tutumlu yolları, qazı, suyu və elektrik enerjisi olacaqdır: inzibati maneələr artıq aşılmışdır.

Gizli xərc

SNT, DNP və DNT-də bitmiş evlər, adətən, qiymətin bir sahə olduğu göstərildiyi oxşar şərtlər altında satılır. Elektrik və yolların görünüşü üçün hədəfli bir töhfə lazımdır. Qazın bağlanma müddəti ümumiyyətlə zəmanət verilmir və hətta zəif müəyyənləşdirilir. Çox vaxt sakinlər су təchizatı ilə özləri məşğul olurlar. Beləliklə, saytın qiymətindəki artım, əlbəttə ki, su təchizatı və qaz istisna olmaqla, ən azı dörd yüz min rubl ilə baş verəcəkdir. Bununla birlikd Mo, Расширение Можайского tamamilə fərqli bir şey təklif edir.Qiymət siyasəti tamamilə alıcıya yönəldilmişdir.

Burada ümumi plan hər sahəyə (380 V gərginlik və 10 kVt gücə) elektrik enerjisi verilmsini, habelə mərkəzi su təchizatı və kanalizasiya sistemini təmin edir. «Можайское раздолье» kottec qəsəbəsinin planında bir qaz paylayıcı yarımstansiya da var. Süjetlərin xüsusiyyətləri elədir ki, burada bunu bəyənməyən insanlar çətin ki var. Tullantıların toplanması sahəsi təchiz edilmişdir. Kəndin ətrafında bütün perimetri əhatə edən bir çəpər və hər girişdə gecə-gündüz mühafizə və sürətli cavab qrupu çağırmaq imkanı olan bir nözarsi n.Kəndin içindəki yollar qum və çınqıldır. Sahildə idman və oyun meydançaları, üzgüçülük və balıqçılıq hovuzları və barbekü sahələri var.

Danılmaz üstünlüklr və ehtiyatlılıq

Bir dacha kəndində torpaq alan insan heç vaxt problemləri ilə tək qalmayacaq: yaxınlıqda həm dəəfıacir Qonşular Boyuk ehtimalla eyni Sosial təbəqəyə mənsub qalacaqlar, yəni HEC Biri sütunlu və damında бир vertolyot meydançası Olan бир Saray tikməyəcək: hər kəsin bərabər maliyyə imkanları və birlikdə həll edilə bilən mənzərə üçün oxşar ehtiyacları olacaqdır.

Buna baxmayaraq, hər bir insan müyyən bir təbəqəyə aid olmaq və müəyyən bir seçki hiss etmək üçün gizli bir istək ilə xarakterizə olunur: «Mozhayyisk dunur» Binaların xüsusiyyətləri sakinlərin fərdi istəklərini təmin edir. Rahatlıq ondan ibarətdir ki, rabitə üçün texniki şərtlər müstəqil olaraq həyata keçirilməmlidir — bu arada, təkcə bir boru çəkməkdən və ya qaz paylami vışıraqan yııraBütün bu narahatlıqlar qonşular, inşaat iştirakçıları arasında paylaşılır.

Ез Demək Olar ки, hər Torpaq və əmlak alqı-satqısını müşaiyət edən təfərrüatlar bəzən əvvəlki bütün xəyalları Поза bilər.Sahib, Konkret olaraq özünə məxsus olanı, ДНП iştirakçılarının birgə сахибом olduqlarını və satıcının mülkiyyətində qalacaqlarını dəqiq bilməlidir. Əvvəla, bunlar ümumi torpaqlardır — giriş yolları və s. Çox vaxt torpağın əsl sahibinin yurisdiksiyasında qalırlar. Ən maraqlısı budur ki, çox güman ki, belə qalacaq: ya ümumi бир инфраструктура сахиб олан ümumi torpaq satıcıya aiddir, ya da DNP-yə və ya bir rəhbər şirkət verilir.Çox vaxt sahib yalnız torpağı satmayacaq, həm də bütün kompleksi daha da idarə edəcəkdir. Бу, yuxarıda göstərilən lütfün hamısının — uşaq və idman şəhərciyinin, yolların və hətta balıq hovuzlarının onun səlahiyyətində qalması deməkdir.

Axı mülk sahibi təkcə torpağı satmaq istəmir — bəlkə də gələcəkdə bu kompleksi idarə etmək istəyir. Bu o deməkdir ki, giriş yolları və digər bütün ümumi torpaqlar (məsələn, ümumi oyun meydançası və ya sazan olan bir gölməçə, kəndin ərazisinə giri)Nə yollar, nə Infrastruktur, nə də borular, kabellər və tellər ГЭЦ Bir Halda Можайское Раздолье ДНФ-də Bir sahə сатин алан Fərdi Bir şəxsin mülkiyyətinə çevrilməyəcək, sahələrin xüsusiyyətləri бунун qarantıdır və Bunu əvvəldən bilmək lazımdır. Məsələ burasındadır ки, hər sahə ortaq fondlar üzərində qurulmuş ümumi infrastruktur sistemi ilə sıx əlaqədə alınır və bundan sonrakı bütün vaxt da birlikdilc istifadə.

Öhdəliklər

Bilməlisiniz ki, özünüzü cəmiyyətdən təcrid etmək mümkün deyil.Bu cür hər hansı bir qurum (DNT, DNP və ya başqa bir şey) mütləq üzvlərinə rəhbərlik edir, yəni bütün qaydalarını tam qəbul etməlisiniz. Beləliklə, maliyyə baxımından da. Buna görə, satın almadan əvvəl, yalnız istəklərinizi və imkanlarınızı obyektiv qiymətləndirməlisiniz, həm də bunu qonşularınızın və digər sahibl Üstəlik, Можайское раздолье DNP-nin sahib olduğu bütün imkanları çox ayıq bir şəkildə qiymətləndirməlisiniz. Kəndin xüsusiyyətləri sadəcə ladır, lakin bu, yeni bir evə gedən yolda heç bir çətinlik olmayacağı demək deyil.Satın alma qərarı balanslaşdırılmalı, sənədlər diqqətlə öyrənilməli və gələcək həyat, yəni boş vaxt və pulsuz maliyyə ciddi şəkildə tənzimlnmənml.

Bir süjet almaq qərarı demək olar ki, evlənmək qədər çətindir. Бу, ən azından eyni dərəcədə uzunmüddətli bir münasibətdir. Birlik mütləq yaradılacaq və ondan mücərrəd işləmək olmaz. Бир суи-qəsd əldə etdikdən sonra, бир insan, sıralarına qoşulmasa da, bu ortaqlığın qanunlarına riayət edəcəkdir. Бу о deməkdir ки, ümumi yığıncağın qərarı varsa, maliyyə xərcləri hamı tərəfindən bərabər şəkildə ödənilməlidir.Əlbətdə ки, qonşular arasında mümkün qədər çox həmfikir tapa bilərsiniz və bəzi qərarları itələyə və ya veto edə bilərsiniz, lakin bu, çox narahatdiyir Kənddəki qonşularla münasibətlər gərginləşirsə, yalnız iki çıxış yolu var: bütün şərtləri və maliyyə təzyiqlərini qəbul etmk və ya əbədi

Təsvir

Mozhaisk şəhərind in iyirmi kilometr məsafədə, Denis’evo və alikovo kəndlərindən çox uzaqda, meşənin kənarında, bir çox Muskoviti yerli d ist.Bu yer Moskva dairəvi yolundan Mozhaisk və ya Minsk şossesi boyunca butmiş beş kilometr məsafədə yerləşir. Бу ДНП Можайское Раздолье. Fotoşəkillər burada təbiətin necə mənzərəli olduğunu açıq şəkildə nümayiş etdirir. Ərazidə 193 müxtəlif torpaq sahəsi var — doqquzdan iyirmi iki yüz kvadrat metrədək. Meşəyə öz çıxışı olan bir torpaq sahəsi seçə bilərsiniz və ya edə bilərsiniz — tarlada, suda, kanalın knarında.

Hər sahənin dəyəri də eyni deyil, qiyməti yüz kvadrat metr üçün iyirmi qırx beş min rubl arasında dəyişir.Bütün il boyu kənddə yaşaya bilərsiniz, buradakı nəqliyyatın lçatanlığı belədir. Mükəmməl Ekologiya və «Boyuk Suya» yaxınlıq — ики су anbarı iyirmi kilometrdən аз məsafədə, göbələk və giləmeyvə ilə nəhəng meşələr — bütün bunlar «Можайское Раздолье» п ən yaxşı tərəfdən xarakterizə Эдир. Tikinti ilə bağlı rəylər Artiq müvafiq informasiya mənbələrində görünür, əksər hallarda müsbət məqamları qeyd edirlər: inkişaf etməkdə Olan Infrastruktur elementləri, quraşdırılmış Elektrik şəbəkələri, yolların yaxşılaşdırılması, QIs су təchizatı.

Nəqliyyat

Rəylər baxdıqda nəqliyyatın əlçatanlığı ladır. Kottec kəndinə il boyu əlverişli asfalt yol deyil, həm də gündəlik ictimai nəqliyyat vasitəsi ilə Moskvada bir iş yerinə baş çəkmək imkanı var. Минск magistralının sürətli Avtomobil йолу nəzarət-buraxılış məntəqəsindən səkkiz yüz МЭТР məsafədədir və бушель Avropa səviyyəli magistraldır, bundan əlavə kənddən səkkiz dəqiqəlik бир Пияда yoldur ки, HEC бир tıxacdan asılı olmayan Elektrik qatarları Şəhər Moskvaya qaçacaq və axşam гери qayıdır.təbiət qoynunda, iş gününün təlaşından ara verə bilərsiniz.

Bundan əlavə, Mozhaiskdə işləyə bilərsiniz — onun infrastrukturu tamamilə inkişaf etmişdir. Üstəlik, ДНП «Можайское Раздолье», бушель şəhərin yaxınlığı sayəsində, sivilizasiyadan ayrıldığını шипение etməyəcəkdir, çünki бушель yaxınlıq, vaxtında ixtisaslı Tibbi və я Digər yardım almağa, hər Ханси бир Sosial obyektdən, eləcə də mədəni obyektlərdən istifadə etməyə imkan verir — Şəhər qədim, şərəfli бир tarixi ilə, və çox gözəl. Xəstəxanalar, mağazalar, institutlar, banklar, nəhəng ticarət və əyləncə mərkəzləri, kinoteatrlar və qəribə atmosfer atmosferi muzeyləri var.

Qabiliyyətlər

Burada yalnız boş bir torpaq sahəsi (müqavilə olmadan) ala bilərsiniz, həm də alıcının istəyi ilə fərdi bir layihəyçüq DNP бу yaxınlarda sahibini dəyişdirdi. Банк «Mütləq» oldu. «Можайское раздолье» hələ də torpaq sahələri təklif edir. Sahələrin statusu eynidir: Torpaq istifadəsi kateqoriyası kənd təsərrüfatına aiddir, yəni hər Хэнси Bir Yaz kottecinin tikintisinə icazə verilir, Лакин statusun dəyişdirilməsi üçün planlar да вар və бу, müvafiq qeydiyyat və Vergi-тип mənfi cəhətləri ilə ИЖС (Fərdi mənzil tikintisi) olacaqdır.Lakin yaşayış binası tikmək hüququ artıq mövcuddur. DNP «Можайское раздолье» nin hər bir sahəsi kadastr pasportu və Dövlət Mülkiyyət Qeydiyyatı Sertifikatı ilə təchiz edilmişdir. Torpaq alqı-satqısı ilə bir alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilir və qısa (iyirmi bir gün) müddətdən sonra müvafiq sertifikat alınaraq raziyə olan hüquəqirnss.

Дача kəndinin infrastrukturu ətraflı bir siyahıya layiqdir.

• Kəndin perimetri ətrafında bir hasar var, bütün razinin il boyu mühafizəsi var.
• İnzibati binada qonaq otağı.
• Tikinti tullantıları və məişət tullantıları üçün yer.
• Qida məhsulları mağazası və qaz paylayıcı yarımstansiya.
• Meşə zonasında və kanallarda istirahət zonaları.
• Uşaq meydançası.
• Yetkinlər üçün idman meydançası.
• Elektrikləşdirmə.
• Магистраль.

Söz

Можайское раздолье DNP ilə demək olar ki, hamısı. Kəndin sahəsi butmiş yarım hektara qədərdir və bu səbəbdən bütün yerlər müxtəlifdir — hər zövqə gör.Aranın ərazilərində olanlara diqqətlə baxmaq lazımdır, çünki ərazidən axan çay səviyyəsindəki artımların öhdəsindən gələ bilməyəcəyi art qıündrdular. Bütün Mozhaisky bölgəsi və xüsusilə DNP’nin yeri, Moskva bölgəsində sənaye hesab edilmir. Təmiz hava və təmiz su, zəngin meşə və çəmən otları var.Kottec kəndinin yaxınlığında fəaliyyət göstərən müəssisələr və bir dənə də zibil yeri yoxdur. Бу baxımdan yaşayış səviyyəsi çox əlverişlidir ки, бу да çoxsaylı təhlillərlə təsdiqlənir.

Ən yaxın magistral yollar da yoxlama məntəqəsindən xeyli uzaqdır — 750-800 metr məsafədə və dəmir yolu kənddən geniş bir meşə ilə ayrılır. Ancaq yer düzdür. Ancaq kənd güclü küləklərdən iynəyarpaqlı meşələr tərəfindən qorunur. İctimai nəqliyyat da daxil olmaqla istənilən nəqliyyat vasitəsi su anbarlarına gedə bilər — həm Ruzski, həm də Mozhaisky. Müxtəlif dükanların olduğu alikovo kəndinə (təxminən bir kilometr) gəzin. Beş kilometr aralıda bir məktəb, uşaq bağçası və hər cür mağazanın fəaliyyət göstərdiyi Sputnik qəsəbəsidir.Дача кəнди «Можайское раздолье» гəлəцк бир баğ üçün бəрəкəтли бир торпак, хəял курдугунуз рахат бир ев вə дəмир йолу ильə Москванин мəркəзинə максимарими бир.

ДНП «Можайское пространство»: описание, фотография и отзыв

.

Данас, много граани наше земли, а особито Московляни, сю о Они траже рекламе оваквог типа: «Земля за продажу у пространства Можайска, такое-и-пола, такое квалите, с таким инфраструктуром», онда djeluju prema okolnostima.Međutim, da biste počeli kupovati kuću или zemljište, morate primiti i obraditi dosta informacija. Ovaj članak može pomoći u pretraživanju.

кратице

Vidjevši najavu prodaje parcele, većina stanovništva će pokušati pogoditi što znače slova ispred naziva «Можайское пространство». Usput, postoji dovoljno takvih kratica, i samo je potrebno kretati se po njima. Могу биты слова ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНТ. Oni koji nisu proučavali problem odmah će odlučiti da je IHC najcool opcija, DNT je vjerojatno dacha, LPH je nešto farmer, SNT je partnerstvo u vrtu.Али нема потребе погодити чак ни након dešifriranja kratica. Nazivi koji označavaju samo namjenu konstrukcije. U imenovanju će biti naznačeni svi nedosti, prednosti i osobine svake vrste parcela koje stanovništvo dobiva.

Prije svega, za zemljište mora biti odreena kategorija. Ako ste zainteresirani za vlastitu kuću i njezinu izgradnju, onda će to učiniti samo zemljišta naselja i poljoprivredne namjene. Osim toga, svaka od ove dvije kategorije mora biti označena u pogledu dopuštenih uporaba.Чтобы это управление оно што горь наведене кратице кажу. Na primjer, SNT i DNP mogu se nalaziti na poljoprivrednom zemljištu, IHC — osobito na zemljištu naselja, ali LPH — bilo gdje. Prije svega, dešifrirajte:

• DNP — дача непрофильное партнерство.
• ИЖС — индивидуальная стамбена изградня.
• LPH — особна подругница.
• DNT je državno neprofitno partnerstvo.
• СНТ — вртно непрофильное партнерство.

Значи, «Можайское пространство» одни себя, радие, на партнерство.Ipak, preoručljivo je znati razlike od other vrsta zemljišnih parcela kako bi bili sigurni da je njihov izbor ispravan.

SGF

Pojedinačni stambeni pripada dlan u smislu broja kupnji, чак и «Мозайское пространство» не продажи такое добро. ИЖС — у почетку ясан у правном смислу, vrsta kupnje, i stoga atraktivan. Prvo, postoji određena adresa, što znači da neće biti проблема s registracijom u vašem domu. Za ljude koji nemaju registraciju problematično je živjeti u uvjetima moderne Rusije i nece biti prihvaćeni na posao.Osim toga, adresa može primati poštu: pisma, pakete, novine, narudžbe s interneta i tako dalje. Također je lako koristiti adresu za pozivanje hitne pomoći, vatrogasaca — da pozovustručnjake u zemlju skupu, to će rezultirati urednim iznosom za one u potrebi. Zemljište IZHS-a je općinsko, stoga infrastruktura mora biti jednostavno obavezna: ceste koje se čiste zimi, škole, prijevoz, trgovine i bolnice.

Meutim, nije sve u IZHS-u imalo prednosti u oneosu na Mozaiško space DNP.Prije svega, veliki minus — ограниченное расстояние по брою гектара. Kuća koju su mnoge noći sanjale ne bi bila ista kao u snovima, jer projekt mora biti usklaen s pravilima GOST-a и SNiP-a. Osim toga, bit će zahtjev za neophodnim i punim puštanjem u rad kuće. I što je najvažnije, oporezivanje će biti vrlo različito. На примжер, у Можайского пространства ДНП, порез на имовину е само 0, 3% катастрофы, али у индивидуальном стамбеном граевинском коде — джедан и пол посто.

СНТ, ДНТ и ДНП

Постой мала разлика измею типова ових оджеляка.За СНТ претпоставляется сэ да е плодний тло его, рецимо, за ДНП. Истовремено, катастарска вриъедность кою има Можайский пространство (туристическое население) е нижа, ее некоммерческое партнерство имаю нижи кредитни рейтинг. Čak i ako su svi osnovni uvjeti isti, tada će bilo koji dio CNT-a koštati više. Svrha je ista — vrt i kućica. Нет, moramo priznati da je nedavno postala mnogo šira. Kao i većina vikendica, «Можайское пространство» — туристическое население, намиен за живот. Samo ovdje kuća u njoj će koštati manje!

Registracija u SNT, DNP i DNT je također sasvim moguća, osim ako se to ne dogodi sama od sebe, kao u IHC.Bit će потребно доказательство испытания ради признания структуры релевантных прописаний, a затим tražiti priznavanje prava na registraciju na sudu. Iako je to formnost, ona je obavezna. Али ljudima je svejedno gdje su. «Можайское пространство» является исплати борити за право жить тамо и йош увиек добиты државну регистрацию. У туристическим населением ние лако успешити комуникацию — ометаю се разлик у потрошачком законодавству за живот и одмор. Нет, «Можайское пространство» — викенд населе с садржайма.Lokalno stanovništvo imat će dovoljno prometnica, plina, vode i električne energije: administrativne barijere su već prevladane.

Скривенный трошак

Spremne kuće u SNT-u, DNP-u i DNT-u obično se prodaju na slčnim uvjetima gdje je navedeno da je mjesto uključeno u cijenu. Da biste imali Struju i ceste, potrebna vam je ciljna naknada. Uvjeti priključenja plina obično nisu zajamčeni i čak slabo Definirani. Водовод это становники учинити свои власти. Dakle, porast cijena stranice će se dogoditi najmanje četiri stotine tisuća rubalja bez uzimanja u obzir vode i plina.Međutim, mozaiško prostranstvo nudi nešto sasvim drugo. Политика određivanja cijena u cijelosti je usmjerena na kupca.

Opći plan ovdje osigurava opskrbu električnom energijom za svaku dionicu (napon 380 V i 10 kW), kao i obvezno centralno vodoopskrbu i kanalizaciju. Distributivna podstanica za plin takoer je u smislu kućnog naselja «ekspanzija Можайск». Karakteristike parcela su takve da gotovo da i nema ljudi koji ovdje ne vole. Opremljen platformom za skupljanje smeća. Око села — ограда око периметра и контроль точности на сваком улазу са сигурношчу око сата и мощь позивания тима за брз одговор.Ceste unutar sela su pijesak i šljunak. Постое спортивная и спортивная игра, рибняци за плавание и риболов те мангальные зоны на обали.

Neosporni profesionalci i oprez

Osoba koja kupi zemljište u turističkom naselju nikada nece ostati sama sa svojim problemima: sljedeći će biti ljudi istomišljenika koji će također «podizati djevičansko tlo». Susjedi će zasigurno pripadati istom društvenom sloju, tj. Nitko od njih nece graditi palaču s stupovima i heliodromom na krovu: svatko će imati približno jednake financialske mogućnosti i slčne zahtjeve krajoliku koji se mogu riješiti zajedno.

Ipak, svaka osoba ima tajnu želju da pripada određenom sloju i da osjeća odreenu izabranost: barake i kolibe neće biti izgrađene od «Mozhajskoga prostranstva». Obilježja građevina daju Individualne želje stanovnika. Praktičnost je da specificikacije komunikacije ne moraju biti samostalne — što je, usput rečeno, jeftinije od crtanja same cijevi или kupnje i instaliranja distribucijske točke plina or transformatorske stanice. Sve te zabrinutosti dijele susjedi, sudionici u izgradnji.

Свойство

Детали коди прате готово сваку купню земли и некретнина могу ponekad pokvariti sve prethodne snove. Власник мора точно знать, что это му припада, это я у заедничком власништву судионика НПД-а и это осталось у власништву продавателя. Prije svega, to su javna zemljišta — prilazi i tako dalje. Najčešće ostaju u nadležnosti prvobitnog vlasnika zemljišta. Оно это je najzanimljivije jest da će to najvjerojatnije ostati tako: или javno zemljište sajedničkom infrastrukturom pripada prodavatelju, or je preneseno na NPD or na neko društvoje za up.Vlasnik najčešće ne samo da će prodati zemljište, nego će i dalje upravljati cijelim kompleksom. To će значиты да će sva gore navedena milost — dječji i sportski kamp, ​​ceste, pa čak i ribnjaci — ostati u njezinoj nadležnosti.

Uostalom, власник не само да жели продати земли — на vjerojatno takoer жели управлять овим комплексом у будучности. To значи да приступне цесте и сва другого заедничка земли (нпр. Заедничко джечье игралиште или рибняк с шаранима, барийера коя блокира улазак у село, постанови видео надзором остаётся у вас).Ni ceste, ni infrastruktura, ni cijevi, kablovi i žice ni u kom slučaju neće postati vlasništvo privatne osobe koja je kupila zemljište u Mozhaiskskom prostranstvu DNP, karakterističo z parcela to bios. Ideja je da se svaka lokacija stječe u uskoj vezi s općim infrastrukturnim sustavom izgrađenim na zajedničkim fondovima, a sve daljnje vrijeme koristit će se i zajednički.

Обвезе

Morate znati da se nemoguće izolirati od zajednice.Свако такво образование (DNT, DNP или bilo koja other) нужно води свое чланове, это значи да морато у потпуны прихватити сва ньегова правила. Я финансовый. Prema tome, prije kupnje, morate objektivno procijeniti ne samo svoje želje i mogućnosti, nego i usporediti to s nadama i očekivanjima vaših susjeda i other vlasnika. Осим тога, потребна вам Je vrlo trezna procjena svih mogućnosti općenito, koje ima klanac Можайск. Karakteristike sela su jednostavno lijepe, ali to ne znači da neće biti poteškoća na putu do novog doma.Odluka o kupnji mora se odmjeriti, dokumenti se pažljivo proučavaju, a budući život, odnosno slobodno vrijeme i slobodno financiranje, strogo je Regiran.

Odluka o kupnji zemljišta je gotovo jednako teška kao i vjenčanje. To je минимально dugoročan odnos. Sindikat će biti stvoren i iz njega neće biti moguće izdvojiti. Nakon stjecanja zavjere, osoba će se pridržavati zakona tog partnerstva, čak i ako se nije pridružio njegovim redovima. To znači da će financial izdaci, ako postoji odluka Glavne skupštine, morati podnijeti svi jednako.Naravno, među susjedima možete pronaći što je moguće više istomišljenika i udariti или staviti veto na neke odluke, ali to je vrlo teško i ne donosi uvijek željene rezultate. Ako se odnosi sa susjedima u selu pretvore u zategnutost, postoje samo dva izlaza: trpjeti sve uvjete i financijska opterećenja или zauvijek otići, односно продано кучу своих сновых возможностей у экспорта.

опись

Двадцатилетний километра от города Можайск, недалеко от села Денисьево и Шаликово, на рубу шуме налази, что объект жели многих мускараца, не автохтонных.Od Moskovske obilaznice, ovo mjesto se nalazi na daljenosti od sedamdeset pet kilometara duž autocesta Mozhaisky or Minskoe. Ово е ДНП «Можайское пространство». Фотография ясно показывает како мое живое описание природы. На području postoji 193 različite parcele — od devet do dvadeset dvjesto четверных метара. Можете odabrati komad zemlje s vlastitim prilazom šumi, a možete — u polju, do vode, do obale kanala.

Trošak svake parcele također nije isti, cijena se kreće od dvadeset do četrdeset pet tisuća rubalja po sto.U selu možete živjeti tijekom cijele godine, kao što je pristupačnost prijevoza. Прекрасна экология и близина «великая вода» — два резервуара удалена су манье од двадесет километра, огромне шуме с гливама и бобикама — све к характеристира «Можайское пространство» с найболье страны. Комментарии о улучшении вечности, которые появятся на релевантном информационном ресурсе, на улице, где есть позитивные тренеры: элемент инфраструктуры, электрическое напряжение, дополнительное место, зимску водоопскрбу.

prijevoz

Dostupnost u prijevozu, sudeći prema pregledima, jednostavno je izvrsna.Я не само к у присутствия целогодишньег прикладног асфальтираног приступа викенд населю, тако такоđер имаю прилику посьетити радно мьесто у Москви, свакодневно путючи явним привозом. Autocesta autoceste Minsk je osam stotina metara od kontrolne točke, a ovo je autocesta na europskoj razini, a osim toga, osam minuta hoda od sela nalazi se stanica Shalikovo, gdje ujutro električni vlakovi ne ovisev mometnima. у природы, можете себе позволить одморити од вреве радног дана.

Osim toga, možete raditi u Mozhaisk — njegova infrastruktura je dvostrano razvijena. Osim toga, zbog blizine ovog grada, mozaiška prostranstva neće se osjećati odvojena od civilizacije, budući da vam upravo ta blizina daje mogućnost da na vrijeme dobijete kvalificiranu medicinsku ili др. prošlošću, i vrlo lijepa. Постое больнице, trgovine, instituti, banke, veliki trgovački i zabavni centri, kina i nevjerojatno atmosferski muzeji.

прилик

Ovdje možete kupiti ne samo praznu parcelu (bez ugovora), nego i na zahtjev kupca za izgradnju kuće na pojedinom projektu u pogodno vrijeme za njega. Nedavno je u DNP-u promijenio vlasnika. Постали су банка «Апсолют». «Можайское пространство» još uvijek nudi zemljište. Status parcela je isti: kategorija zemljišnog ustupanja je poljoprivredna, tj. Dopuštena je bilo kakva izgradnja seoskih kuća, ali postoje vrste koje će se mijenjati, a to će biti Individualna stambena izgradnja (Individualna stambena izgradnja), s odgovarajućao prednijostimus istracMeđutim, pravo na izgradnju stambene kuće je već. Сваки ди Мозаикеве DNP-это ima katastarsku putovnicu i Potvrdu o državnoj registraciji vlasništva. Kupovinom zemljišta sastavlja se ugovor o prodaji, a nakon kratkog (dvadesetjednak) vremena prava na zemljište potvrđuju se dobivanjem odgovarajuće potvrde.

Infrastruktura turističkog naselja je prilično vrijedna detaljnog popisa.

• Na obodu sela nalazi se ograda, tijekom cijele godine postoji zaštita cijelog teritorija.
• Parkiralište za goste u upravnoj zgradi.
• Gradilište za građevinski otpad i kućni otpad.
• Trgovina i distribucijska podstanica za plin.
• Rekreacijska područja u šumi i na kanalima.
• Dječje igralište.
• Sportski teren za odrasle.
• Elektrifikacije.
• Cesta.

разговор

Для этого готово о ДНП «Можайское пространство». Područje sela je čak sedamdeset i pol hektara, pa su sva nalazišta različita — za svaki ukus.Потребно je pažljivo promatrati one koji se nalaze u nizinama, budući da je visok porast podzemnih voda moguć ako rijeka koja teče kroz područje ne nosi sezonsko povećanje razine. Cijela область Можайск, посебно локация NPD, не smatra se индустрийском у Москвы. Овдье е чист зрак и бистра вода, богате шуме и ливадске путешествие. У близко vikendaškog naselja ne postoje operativna poduzeća, niti jedno odlagalište. Ivotni standard s ove točke gledišta vrlo je povoljan, što potvrđuju brojne Recenzije.

Čak su i najbliže autoceste daleko od kontrolne točke — na udaljenosti od 750-800 metara, a željeznička pruga je odvojena od sela širokom šumom. Mjesto je ipak stan. Али crnogorične šume štite selo od jakog vjetra. Na bilo koji prijevoz, uključujući i javni, možete voziti do rezervoara — i Ruža i Mozhaisky. Prošećite pješice (oko kilometar) до села Шаликово, gdje se nalaze razne trgovine. Pet kilometara dalje nalazi se naselje Sputnik, gdje djeluju škola, vrtić, sve vrste trgovina.Туристическое название «Можайское пространство», плодная земля за будучи врт, удобная кучу, о мой су санджали, найвише сат и пол до средней Москвы.

DNP и SNT — ما هو وكيف يتم فك رموزها؟

روسيا هي أكبر دولة في العالم ، والتيتمتلك أكبر الأراضي. لذلك ، ليس من المستغرب أن يكون لكل مواطن في هذا البلد تقريباً موقعاً في الضواحي. ا النوع من المتلكات يخضع للمحاسبة والتسجيل ولكن لا يعلم الجميع ن لعة رض تنتمي إلن ة معيل. واليوم لا تستخدم الأراضي للمباني السكنية حسب ، ولكن أيضًا للأنشطة الأخرى (على سبيل اللرى) ،، عليل الللأالل.وهذا يعني نه ا خطط لبناء منزل على قطعة الأرض ، ولكن في الوقت نفسه يكتسب أرضًا يستحيل يكتسب رضًا يستحيل يكتسب رضًا يستحيل يكتسب رضًا يستحيل يكتسب را يستحيل يا ناانالان اليلانا اليليل يها نالالنالان اليليل يا ناالنالان اليلان اليليل يا نانالان اليلانا

لذلك ، بل راء عة رضمن المهم معرفة نوع المنطقة المحددة (CNT أو DNP و IZhS). بالإضافة إلى ذلك ، ستساعدك معرفة تعريفات هذه المفاهيم على اختيار الخيار الأمثل. بعد كل شيء ، تماما مثل ي نوع من المتلكات ، وتصنف الأراضي الخاصة أيضا.

فك تشفير СНТ و و ДНП ИЖС

من أجل فهم أنواع الأراضي التي يتم هبوطها, من المفيد النظر في معنى هذه الاختصارات:

• ДНФ (شراكة داشا غير التجارية) هي منطقة ضواحي يفترض فيها تشييد مبان للمقيمين.
• ИЖС (بناء المساكن الفردية) ي أرض لبناء المباني السكنية مع تسجيل لاحقة.
• SNT — راة ير ادفة للربح ي الحديقة).

IZHS تتمتع اليوم بأقل شعبية ، لأن تكلفة هذه الأرض مرتفعة للغاية. على الرغم من ن عملية تسجيل هذا النوع من المتلكات تعتبر بسيطة للغاية. ومع لك ، من ر ربحية لشراء و بناء منزل في SNT و DNP. لا يمكن ن تكون أرض هذه الفئات إلا جزءًا من المناطق الزراعية.

ومع ذلك ، يجدر النظر في واحد فارق بسيط.واً لأحدث التغييرات ي التشريع ، ي بعض الحالات ، د يكون DNP موجودًا على راضي المستوطنة. ИЖС ويمكن ن تكون موجودة فقط على الأراضي المخصصة فقط لبناء المساكن بهدف المعيشة على مدار السنار.

الأراضي الزراعية

بعد التعامل مع تعريف ДНП و СНТ, هوهكذا وكيف تختلف هذه الفئات عن بعضها البعض, فمن الجدير للنظر في مزيد من التفاصيل في الأراضي المخصصة لإجراء الزراعة. الأراضي من ا النوع ي الأكثر يوعًا في روسيا وتحتل 1/4 مالي مساحة الاتحاد الروسي. في الحجم ، هم أقل شأنا فقط للغابات.

تحت الأرض الزراعيةلا تفهم أي فئة من المواقع. يمكن أن يكون hayfields وكروم العنب وأكثر من ذلك بكثير. على سبيل المثال ، يمكنك اليوم مقابلة SNT — حدائق ، بدون أي مباني سكنية.

يعتقد البعض ن النوع من الأراضي يمكنأن يكون موجودا بشكل استثنائي بعياد عن المدن ونالمتوتو. ومع لك ، هذا ليس هو الحال. يجب ن يؤخذ بعين الاعتبار أن SNT هو نوع من الأرض يمكن أن يكون أيضاً في الجوار المباشر ي الفوار المباشر وس تتبار ي نوالة التالة التولة.

بالإضافة إلى ذلك, إلى الأراضي الزراعيةوتشمل الأغراض أيضا زراعة المحاصيل وتربية الماشية, التي تنقسم بدورها على أساس نوع معين من النشاط.

الفروق بين ДНП و СНТ

هذه الأنواع من الأرضزيادة الاهتمام بين المواطنين الذين يرغبون في قضاء أشهر الصيف في الكوخ, الذين يعيشون في منازلهم والخضروات المتنامية على الموقع. ن رض نواع DNP و SNT مراجعات حولها إيجابية ي الغالب ، تسود في أراضي روسيا. ا تحدثنا عن الراحة في دفع الرسوم ، معظمهم راضون عن أنظمة إدارة المزارع هذه.

ا تحدثنا عن وجه التشابه بين هذه الفئات من الأرض ، ينبغي ن يقال إن DNP و SNT تتعل بالشراكاتريري. ومع ذلك ، هناك بعض الاختلافات.

على سبيل المثال لا يعلم الجميع ن SNT ي نوع من الأرض ، التي ظهرت في العهد السوفياتي. وعلى العموم ن هذه الأراضي عبارة عن عمال البستنة الصغيرة ، حيث يمكن للناس ذوي اللن للناس ذوي اللن للناس ذوي اللن للناس ذوي اللن للناس ذوي اللن للناس وي اللن للناس وي اللن المخلليرة يولالتيليل يولتاليال يولتليال يولالتال يولتليال في الوقت نفسه ، لا يوجد عادة أي اتصال في أراضي المؤامرات. هذا هو ، على مبدأ «ل رجل لنفسه».

DNP. وكقاعدة عامة ، توجد مياه رف مركزية ووسائل راحة أخرى في مثل هذه المواقع.تشمل هذه الفئة مستوطنات منزلية. ي هذه الحالة ، تكون حياة أصحاب قطع الأراضي أكثر تنظيماً.

تكلفة

ا نا نتحدث عن تكلفة SNT و DNP ، أنا أيضايجدر النظر ي واحد ارق بسيط. من الضروري تحديد ما إذا كانت المسألة تتعلق بالحصول على العضوية (يعني دفع تكاليف الموقع نفسه والمنزل والاتصالات القائمة) أو يريد بستاني المستقبل معرفة المبلغ الذي سيتعين عليه دفعه مقابل استخدام الأرض خلال فترة الإقامة بالكامل على الموقع.

ا كنا نتحدث عن الشراء الأولي ، نه يستح ن تأخذ ي الاعتبار أن SNT و نوع ر من المتلكات.سيكون DNP في هذه الحالة أكثر تكلفة بكثير. وينطبق الشيء نفسه على الإقامة اللاحقة على الأرض. والحقيقة ي أن DNP تنطوي على استخدام اتصالات ر حداثة وأكثر من لك بكثير. ي المنطقة المنزلية الصيفية المعتادة من SNT عادة ما تكون محدودة لى بئر ومرحاض ل حاليية يية المعتادة ادة ما تكون محدودة لى بئر ومرحاض ل حاليية البيرة بيرة بيرة بيرة بيرة بيبيرة بيبيرة بيبيرة بيرة.

التكلفة الخفية لـ SNT و DNP

تجدر الإشارة لى بضع لمات حول افيةالنفقات التي يمكيةالنفقات التي يمكيةالنفقات التي يمكيةالنفقات التي يمكن ن رتية بياية ن رتية باية التياية ربية التيات ياية ن ربية. بالطبع ، بعد شراء الأرض ، كل شخص يريد أن يخلق لأنفسهم الظروف الأكثر راحة.ونادرا ما يكون ناك اتصال على المؤامرات لذلك سيكون عليك دفع من وضع خط نابيب الغاز والكهرصال والاللي تحتاج أيضًا إلى الاستثمار في إصلاح الطريق وترتيب طرق الوصول. بالإضافة إلى ذلك ، يفضل الكثيرون إجراء تلفزيون الكابل في المنزل وتأمين خط هاتفي.

وبدءًا من لك ، سيختلف DNP ​​في قيمة خفية بر ، نظرًا لأن SNT نادرًا ما ينتبه لى مثل هذه المرافق.

ميزات SNT

يتميز ا النوع من المتلكات من بل البعضالقيود التي ينبغي مراعاتها قبيا راا. الأمر و ن المجموعة بأكملها من الشراكة تتحمل المسؤولية المادية في هذه الحالة.وهذا يعني أنه ا قرر أحد المالكين تقديم شكوى إلى المحكمة (على سبيل المثال ، في حالة الطرلنيا ر ليالنيا ر النيا) ، ر لينيا. يتم اتخاذ جميع القرارات المتعلقة بالقضايا الخلافية حصريًا في الاجتماعات العامة.

الوضع العكسي ، ا ان أحد مالكي العقارات في SNT لا يدفع رسومًا إلزامية. في هذه الحالة ، يتم تقسيم واجبه بين جميع أعضاء الشراكة ، الذين سيتعين عليهم سداده.

ل الحصول على تصريح إقامة في منزل SNT القطري ، الضروري التأكيد على روري التأكيد على سأكع

انطلاقاً من لك ، من الواضح أنه في حالة شراكات البستنة ، يعتمد كل يء على نزاهة الإدارة والارة.

ميزات DNP

الور يستحق القول ن الحصول على تصريح امة في هذاالحالة ير ممكن. وينطبق الشيء نفسه على القدرة على زراعة الخضار والفواكه على قطعة الأرض. وبالطبع لا يحرم أحد لك ، ولكن ينبغي ألا يغيب عن بالنا أن الشركات تقع عادة على أرض أقلبة. أصحاب المنازل الريفية نادرا ما يشاركون في الزراعة.

بالإضافة لى ذلك ، تهدف أنشطة DNP بشكل بر لى توفير ظروف مريحة للإقامة الدائمة وليس لتوير رو مريحة للإقامة الدائمة وليس لارئقتحتحتات التيتحتات باتات باتب.

يهما أفضل: SNT أو DNP؟

ي هذه المسألة ، ل شيء يعتمد على الماليةأمن ورغبات المالك المستقبلي لمنطقة الضاحية والعقاتمد. ا كان الشخص يخطط لقضاء 3 ر فقط ي الطبيعة ، لا معنى له للاستثمار في DNPs. SNT و ما يكفي للتعامل مع راعة الخضروات وترتيب حديقة صغيرة. بالإضافة لى ذلك ، لا توجد حاجة للتدفئة أو الماء الساخن في الصيف ، لذلك يمكنك توفير الكثير علر. يضا ، الضرائب على SNT هي أقل من ذلك بكثير ، مما يسمح لك مرة أخرى حفظ «بنس واحد» إضافي.

استعد ي DNP ، تحتاج لى التحضير للكبيرالإنفاق.من أجل مستوى معيشة أعلى ، يجب عليك الدفع وفقًا لذلك. كما يتعين على تنظيم الحياة أن يقوم بنفسه. من ناحية رى ، من الأسهل الحصول على تصريح إقامة في DNP. ويرجع لك إلى حقيقة أن المنزل في هذه الحالة على الأرجح ، سوف يكون مناسبًا على الفور للإقامةة ادللللامئة. ي SNT ومع لك ، سيكون لديك لاستثمار مبالغ مة من المال لترتيب السكن ، ولكن حتى السكن ا ولكن حت مع حا الشر العليل رتيب.

لمات حول IZHS

لا تنسى وجود نوع رالمناطق. ا كان الشخص يريد الحصول على تصريح إقامة بأبسط طريقة ، ن IZHS هو الخيار الأفضل.مكافأة رائعة.

بالإضافة إلى ذلك ،ا النوع من الأراضي مختلفتطوير البنية التحتية الاجتماعية. وهذا يعني ن ناك متاجر وأسواق ومراكز ترفيه ومراكز للشرطة ورياض أطفال ومستشفيات وغيرها بالقرب من المرا للشرطة وريا ال ومستشفيات وغيرها بالقرب من المرا.

ميزة رى لهذا النوع من المتلكات هو نه يمكن رهن المساكن للحصول على رض.

ومع لك ،ن قيمة IZHS عالية جدا. لى حد كبير ا النوع من الممتلكات هو أقل ما يرتبط بممتلكات الريف.ا كان الأمر يتعلق بشراء dacha ، من الجدير بالاختيار بين SNT و DNP.

ي الختام

اعتبرت المادة الأنواع الرئيسيةمتلكات العقارات في الضواحي. SNT и DNP لها أوجه القصور والمزايا. لاتخاذ خيار لصالح هذا النوع أو ذلك من المؤامرة, أولا وقبل كل شيء, فمن الضروري أن تأخذ بعين الاعتبار رغباتك, والإمكانيات المالية والحاجة للحصول على تصريح الإقامة. بالاسترشاد بالتوصيات المذكورة علاه ، سيتمكن الجميع من الحصول على نوع العقار الذي يناسبه تمامًا.

DNP ו SNT — וא מייצג ואיך?

רוסיה היא המדינה הגדולה ביותר בעולם, אשרהוא בעל האדמות הגדולות ביותר.לכן, אין זה מפתיע שכמעט לכל אזרח במדינה הזאת יש אתר פרברי. וג זה של הנכס כפוף חשבונאות ורישום, אבל לא כולם יודעים כי כל מגרש העלילה שייכת לקטגוריה מסוימת. כיום משמשים השטחים לא רק למגורים, אלא גם לפעילויות אחרות (למשל, לעבודה חקלאית). משמעות הדבר היא כי אם אדם מתכנן לבנות בית על המגרש, אבל באותו זמן רוכש שטח שבו אי אפשר לבנות מבנים, אז למעשה הוא מפר את החוק.

לכן, י רכישת חלקת אדמהחשוב לגלות לאיזה סוג האזור הנבחר שייך (CNT, DNP או ИЖС). בנוסף, הידע של ההגדרות של מושגים אלה יעזור לך לבחור את האופציה האופטימלית ביותר.אחרי הכל, בדיוק כמו כל סוג של רכוש, שטח פרטי מסווג גם.

פענוח של СНТ, ДНП ו ИЖС

כדי להבין את סוגי האחוזות, כדאי לשקול את משמעותם של קיצורים אלה:

• ДНФ (דצ’ה שאינם שותפות מסחרית) הוא אזור פרברי שבו בנייה של בניינים המתגוררים אמור.
• ИЖС (דיור בודדים הבנייה) היא קרקע לבניית מבני מגורים עם רישום הבאים.
• SNT — תר המיועד לניהול משק חקלאי או לארגון חקלאות פרברית (שותפות גינון ללא כוונת רווח).

ИЖС נהנה היום הפופולריות לפחות, כי העלות של ארץ כזו היא גבוהה מדי.למרות תהליך הרישום של סוג זה של רכוש נחשב די פשוט. עם זאת, היא הרבה יותר רווחית לקנות או לבנות בית ב- SNT או DNP. הקרקע של וריות אלה יכולה להיות רק מרכיב של שטחים חקלאיים.

עם זאת, כדאי לשקול ניואנס אחד. על פי השינויים האחרונים בחקיקה, במקרים מסוימים, DNP עשוי להיות ממוקם על שטח ההתנחלות. ИЖС יכול להיות נוכח בכלל רק על קרקעות המיועדות רק למגורים עם נוף לכל החיים החיים.

רקע חקלאית

לאחר עסקה עם ההגדרה של DNP ו SNT, וכיצד שונות זו מזו, י לשקול ביתר פירוט את השטחים המיועדים החקלאוו.ות מסוג זה הן הנפוצות ביותר ברוסיה לכבוש 1/4 מכלל השטח של הפדרציה הרוסית. בקנה מידה, הם נחותים רק ליערות.

תחת קרקע חקלאיתלא מבין כל סוג אחד של אתרים. זה יכול להיות hayfields, כרמים ועוד. לדוגמה, היום אתה יכול לפגוש SNT — גנים, ללא כל בנייני מגורים.

יש הסבורים כי זה סוג של אדמה יכולממוקמים הרחק מעבר לערים ולהתנחלויות. עם זאת, זה לא המקרה. יש לקחת בחשבון כי ה- SNT הוא סוג של קרקע שיכולה להיות גם בסביבה הקרובה או בשטח של התנחלות.

בנוסף, לשטחים חקלאייםהמטרות כוללות גם חקלאות וחקלאות, אשר בתורן מחולקות על בסיס של סוג מסוים של פעילות.

ים בין DNP ו SNT

אלה סוגים של אדמהעניין מוגבר בקרב אזרחים שרוצים לבלות את חודשי הקיץ בבית, לחיות יי י ארץ DNP סוגים SNT, ביקורות על אשר הם חיוביים בעיקר, לנצח את השטח של רוסיה. אם אנחנו מדברים על הנוחות של תשלום דמי, כמעט כולם מרוצים מערכות ניהול החווה.

ו מדברים על קווי דמיון של קטגוריות אלה של הקרקע, יש לומר כי DNP ו SNT קשורים לשותפויות ללא וונת רווח. עם זאת, ישנם כמה הבדלים.

לדוגמה, לא כולם יודעים ש- SNT הוא סוג של קרקע, אשר הופיע בעידן הסובייטי.בדרך כלל, רקעות כאלה הן גינון קטן, שבו אנשים של הכנסה שונים יכולים לחיות, אשר אולי אפילו לא מכירים אחד ת השני. יחד עם זאת, ין בדרך כלל תקשורת בשטח המגרשים. כלומר, על העיקרון של «כל אדם לעצמו».

DNP הם הםתנחלויות גדולות יותר, שבו אנשים חיים לעתים קרובות לאורך כל השנה. ככלל, יש ביוב מרוכז ושירותים אחרים באתרים כאלה. קטגוריה זו כוללת יישובים קוטג ‘. במקרה זה, את חייהם של הבעלים של מגרשים מאורגן יותר.

עלות

אם אנחנו מדברים על העלות של SNT ו DNP, אז גם כאןכדאי לשקול ניואנס אחד.יש לקבוע אם מדובר בשאלה של רכישת חברות (משמעות הדבר היא תשלום עבור האתר עצמו, הבית והתקשורת הקיימ י י ו וי י וי י וי וי וי וי י ו י ו י ו י ו י י י י ו י ו ו י י י י ו ו י י י

ו מדברים על הרכישה הראשונית, זה שווהכדי לקחת בחשבון כי SNT הוא סוג זול יותר של רכוש. DNP במקרה זה יהיה הרבה יותר יקר. כנ»ל לגבי מגורים הבאים על כדור הארץ. העובדה היא DNP מרמז על השימוש בתקשורת מודרנית יותר ועוד. באזור הקוטג «בקיץ הרגיל של СНТ, זה בדרך כלל מוגבל באר וכן שירותים נפרדים, אשר, כמובן, יהיה הרבה יותר זול.

ות הנסתרת של SNT ו DNP

כדאי לומר כמה מילים על נוספיםההוצאות כי יכול להיות הפתעה לא נעימה עבור הבעלים של ר ר פ. כמובן, ר רכישת הקרקע, כל אדם רוצה ליצור לעצמם את התנאים הנוחים ביותר. יש רק לעתים רחוקות תקשורת על מגרשים, כך תצטרך לשלם עבור הנחת צינור גז, חשמל וביוב. אתה גם ריך להשקיע לתקן את הכביש וסידור כבישים גישה. וסף, רבים מעדיפים לנהל טלוויזיה בכבלים בבית לאבטח קו טלפון.

יך זה, DNP יהיה שונה ערך מוסתרים גדול יותר, שכן SNT לעתים רחוקות מקדיש תשומת לב למוצרים כאלה.

תכונות של SNT

וג זה של רכוש הוא הבחין על ידי כמההגבלות שיש לקחת בחשבון לפני רכישת הקרקע. העניין הוא, כי כל קולקטיב השותפות נושא באחריות מהותית במקרה זה. משמעות הדבר היא כי אם אחד הבעלים מחליט להגיש תלונה לבית המשפט (למשל, על מצב הכבישים), אז זה לא ייחשב. כל ההחלטות בסוגיות שנויות במחלוקת נלקחות אך ורק באסיפות כלליות.

המצב ההפוך, אם אחד הבעלים של הנכס SNT אינו משלם דמי חובה. במקרה זה חובתו מתחלקת בין כל חברי השותפות, אשר יצטרכו לשלם אותה.

ת לקבל היתר מגורים בבית המדינה של SNT, יש צורך לאשר את יעדר דיור אחרים, כמו גם כדי ליצור את כל התנאי ור ת כל תי ור

תוך כך, רור כי במקרה של שותפות גינון הכל תלוי יושר והגינות של ניהול.

תכונות DNP

מיד כדאי לומר כי מקבל אישור מגורים זהמקרה אינו אפשרי. כך גם לגבי היכולת לגדל ירקות ופירות על המגרש. כמובן, אף אחד לא אוסר זאת, ש יש לזכור כי DNPs ממוקמים בדרך כלל על קרקע פורייה פחות. בעלי קוטג’ים עוסקים רק לעתים רחוקות בחקלאות.

וסף, ילות של DNP וונים יותר ליצור תנאים נוחים למגורי קבע, ולא להסדר של גינות מטבח או גינות.

יף: SNT או DNP?

בגיליון זה, הכל תלוי הפיננסיביטחון ורצון של הבעלים העתידי של אזור פרברי ונדל»ן.אם אדם מתכנן לבלות רק 3 חודשים בשנה בטבע, אז זה לא הגיוני להשקיע DNPs. SNT הוא מספיק כדי להתמודד עם גידול ירקות וסידור גינה קטנה. בנוסף, אין צורך חימום או מים חמים בקיץ, כך שתוכל לחסוך הרבה על מתקנים אלה. כמו כן, ים על SNT הם הרבה יותר נמוך, אשר שוב מאפשר לך לשמור עוד «אגורה».

תיישבו DNP, אתה צריך להתכונן הגדולהוצאות. עבור רמת חיים גבוהה יותר, תצטרך לשלם בהתאם. ארגון החיים יהיה גם צריך לעשות בכוחות עצמו. מצד שני, זה הרבה יותר קל לקבל אישור מגורים ב DNP. זאת בשל העובדה כי הבית במקרה זה, סביר להניח, יהיה מיד מתאים למגורי הקבע.ב SNT, לעומת זאת, תצטרך להשקיע סכומי עתק של כסף כדי לארגן דיור, אבל גם עם מצב זה אתה יכול לקבל סירוב.

ילים על IZHS

שכח תשכח על קיומו של סוג אחראתרים. אם אדם רוצה לקבל היתר מגורים בדרך הפשוטה ביותר, אז ИЖС היא האפשרות הטובה ביותר. בונוס נחמד הוא כי רישום מקומי יאפשר לך למצוא עבודה ליד הבית שלך ולשלוח את הילד ללמוד בבית הספר הסמוך.

בנוסף, סוג זה של אדמה שונהתשתית חברתית מפותחת. משמעות הדבר היא כי יש חנויות, שווקים, מרכזי בילוי, תחנות משטרה, י ילדים, בתי חולים, וכו ‘ליד הבית.

יתרון נוסף של סוג זה של הנכס היא כי דיור יכול להיות в залог לקבלת הלוואה.

עם זאת, רך של ИЖС הוא גבוה למדי. בדרך כלל סוג זה של הנכס הוא לפחות קשור רכוש הכפר. ו שאלה רכישת דאצ’ה, זה שווה לבחור בין SNT ו DNP.

לסיכום המאמר נחשב את הסוגים העיקרייםרכוש הנדל»ן פרברי. СНТ ו ДНП יש חסרונות שלהם יתרונות. כדי לעשות בחירה לטובת סוג זה או אחר של העלילה, קודם כל יש צורך לקחת בחשבון את רצונכם, האפשרויות הפיננסיות ואת הצורך לקבל היתר מגורים . בהנחיית ההמלצות שתוארו לעיל, ולם יוכלו לרכוש בדיוק את סוג הנכס המתאים לו ביותר.

p>

DNP и STT — это то я како сэ дешифрара? || год | ИМЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ DNP-i-SnT —

Русия я найвеча држава на свиюту коя има найвеце земли. Стога не чуди да готово сваки граđанин на земле има предграе. Ova vrsta imovine podliježe računovodstvu i registraciji, ali ne svatko zna da svako zemljište pripada određenoj kategoriji. Danas se teritoriji koriste ne samo za stambene zgrade, već i za druge aktivnosti (npr. Za poljoprivredni rad). To znači da ako osoba planira izgraditi kuću na zemljištu, ali istodobno stječe teritorij na kojem je nemoguće graditi zgrade, onda zapravo krši zakon.

Стога, prije kupnje zemljišta, vrlo je važno utvrditi kojoj vrsti izabrana zona pripada (СНТ, ДНП или ИЖС). Osim toga, poznavanje Definicija ovih koncepata pomoći će vam da odaberete najoptimalniju opciju. Uostalom, baš kao i bilo koja vrsta imovine, privatni teritorij takoer je klasificiran.

Da bismo razumjeli vrste zemljišnih posjeda, valja razmatrati značenje ovih kratica:

• DNP (zemlja) nekomercijalno partnerstvo) — to je predgrađe na kojemugrazišnišnih posjeda.
• ИЖС (индивидуальная стамбена изградня) на земле за изградную стамбену зграда с накнадным регистром.
• SNT — mjesto namijenjeno vođenju uzgoj kamiona orili za organiranje prigradske proizvodnje (vrtlarstvo neprofitnog partnerstva).

IZHS uživa najnižu popularnost danas, jer je cijena takvog zemljišta previsoka. Iako se postupak registracije ove vrste imovine smatra vrlo jednostavnim. Ипак, много е исплативие купити или изградити кучу у СНТ-у или ДНП-у.Земля тихих категорий можно бити само диопривредных површина.

Međutim, valja razmatrati jednu nijansu. Prema najnovijim izmjenama zakona, u nekim slučajevima DNP se može nalaziti na području naselja. ИЖС и може бити присутстван уопче само на землиштима намидженим само за стамбену изграднью с цильем целогодишнег живота.

Poljoprivredno zemljište

Nakon što se bavila Definicijom DNP i SnT, što je to i što je to kategorija su različiti jedni od other, potrebno je uzeti u obzir više pijopena nam.Zemlje ove vrste su najčešće u Rusiji i zauzimaju 1/4 ukupne površine Ruske Federacije. U mjerilu su inferiorni samo za šume.

Pod zemljom poljoprivredne svrhe ne razumiju niti jednu klasu parcela. Могу бити сиве, виногради и йош много тога. Na primjer, danas možete upoznati SNT — vrtove, bez ikakvih stambenih zgrada.

Neki vjeruju da se ova vrsta zemljišta može smjestiti izuzetno daleko iznad gradova i naselja. Međutim, to nje slučaj. Treba uzeti u obzir da SNT — ovu vrstu zemljište, koje se također može nalaziti u neposrednoj blizini orili na području naselja.

Osim toga, u područjima u poljoprivredne svrhe takoer uključuju usjeva i uzgoj stoke, это заузврат су podijeljeni na temelju specific aktivnosti.

Razlike između DNP i SNT

Ove vrste zemljišnih područja od velikog su interesa za građane koji žele provesti ljetne mjesece u zemlji, živeći u svojoj najesti ujesty. Земля типа DNP и SNT, mišljenja o tome koji su uglavnom pozitivni, prevladavaju na području Rusije. Ako govorimo o praktičnosti plaćanja pistojbi, gotovo svi su zadovoljni ovim sustavima gospodarenja.

Это слово о слежении за землей, валя речи да су ДНП и СНТ повезет с непрофитным партнерством. Međutim, postoje neke razlike.

Na primjer, svi ne znaju da je SNT vrsta zemlje koja se pojavila u sovjetskim time. Uglavnom, takve zemlje su mali vrtovi, gdje žive ljudi s različitim prihodima, koji možda čak ni ne poznaju jedni druge. U isto vrijeme, obično nema komunikacije na teritoriju parcela. Шутить, на принципу «сваки човек за себя».

DNP su veća naselja gdje ljudi najčešće žive tijekom cijele godine.U pravilu postoje centralizirana kanalizacija i ostali sadržaji na takvim mjestima. Ova kategorija uključuje vikend naselja. У овом случаю, живот власника parcela je višeorganiran.

cijena

Ako govorimo o troškovima SNT-a i DNP-a, onda je također potrebno uzeti u obzir jednu nijansu. Morate odlučiti da li se radi o stjecanju članstva (podrazumijeva plaćanje zemljišta, kuća i postojećih komunikacija) или будучность vrtlar želi znati koliko će morati platmeiti za

Ako govorimo o početnoj kupnji, treba uzeti u obzir da je SNT jeftiniji tip imovine. DNP у овом случаю бит это пуно покупки. Isto vrijedi i za kasnije boravište na zemlji. Činjenica je da DNP podrazumijeva korištenje suvremenih komunikacija i još mnogo toga. U uobičajenoj ljetnoj kućici SNT, obično je ograničena na bunar i zaseban WC koji će, naravno, biti mnogo jeftiniji.

Скривени трошак СНТ и ДНП

Вриедно е речи неколико риечи о додатним трошковим, это можно постати неугодно изнасиловать власнику новог предграда.Naravno, nakon kupnje zemlje, svaka osoba želi stvoriti za sebe najudobnije uvjete. Rijetko se komunicira na web stranicama, pa morate platiti polaganje plinovoda, Struje i kanalizacije. Također morate ulagati u popravak ceste i uređenje pristupnih cesta. Osim toga, mnogi radije provode kabelsku televiziju u kući i osiguravaju phoneku liniju.

Наставно на то, ДНП это се разликовати у вечной скрипеной вреи, иер СНТ право привлекать пажню на такой погоде.

Značajke SNT

Ova vrsta imovine karakterizira neka ograničenja koja treba uzeti u obzir prije kupnje zemljišta.Pitanje je da cijeli kolektiv partnerstva snosi materijalnu odgovornost u ovom slučaju. Чтобы значи да ако джедан од власника одлучи подниети žalbu суду (на примжер, о станью цеста), тада се нече разматрати. Sve odluke o spornim pitanjima uzimaju se isključivo na skupštinama.

Преокренути положай, ако джедан од власника имовине у СНТ не плати обвезну накнаду. U ovom slučaju, njegova je dužnost podijeljena između svih članova partnerstva, koji će morati platiti.

Да би я добила дозвола боравка у сеоском дому СНТ-а потребно е потврдити одсутность других станов, као и действия све потребне увете за стальни боравак.

Polazeći od toga, očito je da u slučaju vrtlarstva partnerstva sve ovisi o poštenje i integritet menadžmenta.

Značajke DNP-a

Odmah je potrebno reći da je nemoguće dobiti dozvolu boravka u ovom slučaju. Isto vrijedi i za sposobnost uzgoja povrća i voća na zemljištu. Naravno, nitko to ne zabranjuje, ali treba imati na umu da se DNP obično nalaze na manje plodnoj zemlji. Vlasnici kućica rijetko se bave poljoprivredom.

Osim toga, aktivnosti DNP-a više su usmjerene na stvaranje udobnih uvjeta za prebivalište, a ne za uređenje vrtova или vrtova u kuhinji.

Что нужно сделать: СНТ или ДНП?

У овом брою све овиси о финансовой сигурности и жели будучег власника приградского простора и некретнина. Ако особа планира potrošiti само 3 месяца года у природы, онда нема smisla ulagati у DNP. SNT je dovoljno da se bavi rastućim povrćem i uređenjem malog vrta. Osim toga, u ljetnim mjesecima nema potrebe za grijanjem or toplom vodom, tako da možete puno uštedjeti na tim objektima. Također, porezi na SNT su znatno niži, što opet omogućuje vam da spremite dodatni «denar».

Smješteni u DNP, trebate se pripremiti za veće troškove. Za viši životni standard, morat ćete platiti u skladu s tim. Организация života morat će samostalno raditi. S druge strane, lakše je dobiti dozvolu boravka u DNP-u. To je zbog činjenice da je kuća u ovom slučaju, najvjerojatnije, odmah će biti pogodna za stalni boravak. U SNT-u, međutim, morat ćete uložiti ogromne novčane iznose za organaciju stanovanja, ali čak i uz to stanje, možete dobiti odbijanje.

Неколичество риечи о ИЖС-у

Не заборавите на постоянные друзья vrste web mjesta.Ako osoba želi dobiti najamne dozvole na najjednostavniji način, onda je IZHS najbolja opcija. Dobar Bonus Je da će vam lokalna prijava omogućiti da pronađete posao u blizini vašeg doma i poslati svoje dijete na studij u obližnjoj školi.

Osim toga, ovu vrstu zemljišta karakterizira razvijena društvena infrastruktura. To znači da u blizini kuće postoje trgovine, tržnice, zabavni centri, policijske postaje, vrtići, bolnice itd.

Još jedna prednost ove vrste imovine je da se stanovanje može založiti za dobivanje kredita.

Ипак, мощность ИЖС е прилично высокая. Uglavnom, ova vrsta imovine najmanje se odnosi na imanje u prirodi. Ако се ради о купнджи дача, vrijedi odabrati SNT и DNP.

U zaključku

U članku se ispituju main vrste imovine prigradskih nekretnina. СНТ и ДНП изображение своей недостаточности и преданности. Da biste napravili izbor u korist ove or one vrste parcele, prije svega requirebno je uzeti u obzir vaše želje, financijske mogućnosti i potrebu za dobivanjem dozvole boravka.Voeni preporukama koje su gore opisane, svatko će moći stjecati upravo vrstu imovine koja mu najviše odgovara.

Dijelite na društvenim mrežama:

Povezan

• Postojeći tipovi zemljišnih prava
• Zemljišta su … Zemljišta kao nekretnine
• Gdje i kako kupiti
I kako kupiti zemljištek u Kras — dekodiranje. Что вы хотите использовать за дополнительную плату: SNT, DNT, IZHS?
• Односи на земле и имовину.Уредба о землей и имовинском односима
• Врста и категория допущенных упражнений на земле. Закон о земле
• DNP — što je to? Koja je svrha i kakvi su doprinosi NPD-u?
• Kakva je shema planiranja organacije zemljišta?
• Poljoprivredno zemljište: продажа, покупка, prijenos na IZhS, vrijednost, porezi, dopuštena uporaba i…
• Zemljišno pravo. ИЖС и ЛПХ: каква е разлика. ИЖС и ЛПХ — что ж?
• Najveće svjetske zemlje u smislu područja.Koja je država najveća?
• Kategorije zemljišta i vrste dopuštene uporabe zemljišta
• Zemlja naselja je … Svrha zemljišta. Zemljišni kod Ruske Federacije
• Teritorij u međunarodnom pravu: pojam i vrste
• Zemljišni resursi i njihovo značenje
• Nekretnina je baza bilo koje zemlje u svijetastlas vrste
Zemlje u svijetastvlas 20
• . Što je to?
• Oblici vlasništva u RF i njihove main karakteristike.Koncept imovine, opće odredbe,

Vad är bättre att köpa izhs eller snt. Vad är DNT. Nackdelar med att använda mark i SNT

Människor som planerar att bedriva dotterbolag flyttar till privat hus, köpa en stuga, när man väljer tomter, möter de megreppen SNT, DNP, DNT, IZHS. Förkortningen innebär juridiska system for förvärv och ägande av tomter och byggande av privata låghus. För den framtida markanvändaren är det oerhört viktigt att förstå vad SNT, DNP är, att förstå alla nyanser och välja det alternativ som passar dig.

Vilka бывший av tomter tillhandahålls enligt lag? Foto nr 1

I själva verket är enskilda bostadsbyggande bara en form av tillåten användning av mark i Ryssland, lagligt och rättslig status tilldelning, liksom möjligheten att förse befolkningen med bostäder.

ИЖС — индивидуелл бостадсконструкция.

Det rättsliga konceptet innebär att man får ägande / innehav av en tomt for byggande av ett bostadshus på den på ägarens bekostnad med ytterligare möjlighet.

Följande lagar reglerar förfarandet för enskilt bostadsbyggande:

• Stadsutvecklingskod;
• Landkod;
• Civilrätt;
• Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Enskild byggnad kan endast utföras på bebyggelseland (städer, tätort, bosättningar).

Vart i:

• ett privat hus byggs i strikt efterlevnad av SNIP-byggnader, arbetet börjar med ett tillstånd;
• webbplatsens område måste passa in i lagliga normer.

Typer av ideella föreningar av ägare

Frivilliga sammanslutningar av markägare med eller utan byggnader. Фото № 2

Вадир СНТ, ДНП, ДНТ? Enligt artikel 4 i lag 66-FZ or detta redan en metod för frivillig sammanslutning av markägare med eller utan byggnader för att utöva rättigheterna att skaffa och äga mark, underhålla ekonomisk aktivitksamhecka, as 900, as avterisas, as 900, as 900, avid. , кооператив, партнерскап;

försett statusen som en juridisk enhet med statlig registrering;

активный игрок на базовом уровне по организации; ledning — геном att välja styrelse och ordförande;

ideella föreningar har rätt att ha gemensam egendom, finansiella resurser i balansräkningen.

Я практикую är uttrycket «DNP landar», «SNT landar» tillämpligt. Detta hände på grund av att tillåten användning av ägarnas mark är avgörande betydelse för valet av förening. Я детта avseende har de olika föreningarna följande funktioner:

• SNT är ett ideellt partnerskap i trädgården. Beläget uteslutande på destinationsland;
• DNP är ett dacha ideellt partnerskap. De skapas inom gränserna för jordbruksmarker och bosättningar. Organisationens gemensamma egendom ägs av den juridiska enheten;
• DNT är ett dacha ideellt partnerskap.Det skiljer sig from DNP i form av gemensam egendom. Om det köptes för bidrag från deltagare, är det medlemmarna i partnerskapet. när pengarna и den speciella fonden i samhället investerades — faller fastigheten и ägandet av den juridiska enheten. Kategorin tillåten mark liknar positionen med ett dacha-partnerskap.

Aktiviteten hos dacha och trädgårdsföreningar regleras av lagen 66-FZ «Om trädgårds-, trädgårds- och dacha ideella föreningar för medborgare».

Vilket är bättre — SNT eller DNP?

Det finns inget enda svar, eftersom mycket beror på målen för den framtida markägaren.

Om en person planerar att köpa för en dotterbolag bör du vara uppmärksam på SNT. De mest bördiga jordar finns i denna kategori. Det är tillåtet att bygga ett hus på territoriet, som är mycket lämpligt för constant liv, att utfärda i. Men du kan inte registrera dig i det.

Dacha-partnerskap kännetecknas av bättre infrastruktur. De gör det möjligt inte bara att bygga en byggnad och registrera den i USRR, utan också att få en postadress med постоянной регистрации av ägaren.

Fördelar och nackdelar med IZHS

Vad är en tomt för enskilda bostadsbyggande? Фото # 3

ИЖС-маркер на улице «Грэдден» для частных бостадсбигганд, эфтерсом-де-бельэгна и босэтнингар. Utmärkt infrastruktur i området, tillgänglighet av teknisk kommunikation, välutvecklade transportvägar — vad kan en husägare mer drömma om.

Det finns andra fördelar:

• Det uppförda privata huset, stugan eller herrgården для индивидуального почтового адреса.Därför finns det inga проблема мед регистрации. Leverans av korrespondens till adressen är möjlig.
• Formell bostad tillhandahåller hela «paketet» av sociala förmåner. Du kan hitta ett jobb enligt Rysslands arbetskod, «tilldela» en distriktsklinik, identifiera barn i dagis eller en skola i bostadsområdet.
• Организуйте технические коммуникации через центральный городской быт.
• Dennastruktur ger ett skatteavdrag.
• Du kan ansöka om ett komplett utbud av låneprogram.Banker lånar villigt ut med privata hus för enskilda bostadsbyggande.
• Регистрация в социальной программе förmåner, deltagande и statliga for att stödja befolkningen finns tillgängligt.

Kostnaderna for privata hushåll på marken för enskilda bostadsbyggande:

• Känn «naturens närhet» i all sin härlighet. Tomterna har en gränsad storlek (varje ämne har sin egen standard), där du bar kan «bryta» en blommaträdgård, ordna ett par stigar och installera ett lusthus.
• Få bygglov, samordning av ett arkitektoniskt projekt och andra organisatoriska frågor extremt tidskrävande, tidskrävande. Slutförandet av byggandet kräver ett förfarande for att sätta huset i drift: och bra. Om byggare inte bryter mot normerna.
• Ägaren måste tänka på städning av det angränsande Territoriet, underhålla byggnaden och platsen på egen hand. Samtidigt tas inte ansvaret för felaktigt underhåll av egendom, som utgör en fara för andra, bort från honom.

Fördelar och nackdelar med DNP

Byggande av ett hus pålandsbygden i DNP.Foto nr 4

Efter de ändringar som gjorts i marklagstiftningen är det tillåtet att bygga en dacha på bosättningslandet, som faktiskt liknade DNP med den enskilda bostadsbyggandet. Men vissa konventioner är fortfarande i kraft. Vilka är fördelarna med marken i DNP?

• Låg kostnad i jämförelse med andra, бывшее av föreningar;
• möjligheten att bo i ett gynnsammare förortsområde;
• om webbplatsen ligger i bosättningslanden är det möjligt att tilldela en postadress och officiellt;
• partnerskapet ger markägaren rätt att delta i samhällsmöten, lägga fram förslag for att organisera aktiviteter och fatta beslut;
• när registrering inte finns i planerna är det möjligt att inte göra en undersökning av byggnaden.Konvertera den till kategorin bostadsområden.

Nackdelar med mark i ett Dacha-partnerskap:

• Om marken tillhör jordbruksmark är det möjligt att odla trädgårdsväxter och bygga en sommarstuga här. Det är mycket problematiskt att förvärva en huvudstuga for constant liv utanför staden.
• Å андра сидан коммер дю инте атт кунна бегранса копать до эн grönsaksträdgård eller en trädgård. Enligt lagen är det Obligatoriskt att bygga ett dotterbolag med registrering av fastigheter i Единый государственный реестр.
• DNP-länderna ligger utanför myndigheternas ansvar för utvecklingen av dessa områden med infrastruktur och kommunikation. Det är möjligt att huset inte är försedd med gas, el, vatten och det finns inga vägar. Det är inte förbjudet att utrusta allt detta på egen bekostnad. Kostnaden för arbete är dock jämförbar med kostnaden för att förvärva en webbplats.
• Eftersom sociala anläggningar inte heller finns är det möjligt att besöka en läkare eller skicka ett barn till skolan i närmaste by.

Fördelar och nackdelar med SNT

Fördelar med SNT-länder. Foto nr 5

SNT-länder är utformade for att ockupera lantbruk for personliga ändamål: trädgård, grönsaksträdgård.

Fördelar med trädgårdsinnehav:

• billigare än enskilt bostadsbyggande;
• de mest bördiga områdena finns i denna kategori;
• beläget i de mest pittoreska områdena med gynnsam ekologi;
• det räcker attrogränsa sig till odlingen av grönsaker och frukter för att använda marken för dess avsedda syfte.Det är inte nödvändigt att «bygga».

Begränsningar. De följer direkt från de positiva aspekterna:

• marknadsvärdet förifera tomter av SNT är högre än dacha tomter;
• stort avstånd från bosättningar och moderna varor: sjukhus, läroanstalter, föremål för konsumenttjänster;
• Транспортные средства для транспортировки лыжных транспортных средств;
• ett huvudhus på platsen registreras officiellt som en sommarresidens, vilket direkt minskar bedömningen;
• det är nästan omöjligt att få постоянной регистрации.

СНТ, ДНП, ИЖС: vad ska man välja?

Vilket är bättre: SNT eller tomter for enskilda bostadsbyggande. Foto nr 6

Som de säger är inte en väns smak och färg. Det viktigaste är inte att bli besviken på ett så allvarligt förvärv. All tilldelning kommer att behövas och vara användbar om dess ägare tydligt har vägt alla för- och nackdelar och beslutat om landanvändningens uppgifter.

Om en trädgård eller tomt köps för säsongsmässigt boende, kommer ägaren att få alla läckerheter i förortsliv.På bordet kommer det att finnas grönsaker och frukt som odlas av våra egna händer utan kemikalier, runt — den renaste luften och fascinerande landskap.

Rika ägare behöver inte vara rädda for bristen på bekvämligheter och genomföra kommunikationer på egen bekostnad.

Om marken ligger där till och med «Makar inte körde kalvar», måste du tänka på hur du kommer dit, i vilket skick åtkomstvägarna är. Om du har transport kan du prova på en «eremit».

Fler och fler medborgare lutar sig for IZHS idag.Här bör du väga dina styrkor vid ytterligare underhåll av fastigheten. Naturligtvis är det dyrt i jämförelse med. Släpp det — om 15-20 år kommer huset att bli damm, men det är för tyngre att rikta varje gratis öre för att underhålla platsen och Strukturen.

Hur översätter SNT до IZHS?

Förfarandet for överföring av mark SNT до mark for enskilda bostadsbyggande. Foto nr 7

Lagen föreskriver en sådan möjlighet. Syftet med omvandlingarna är att ansluta tilldelningen till bebyggelsens länder.För att göra detta måste ägaren utarbeta en framställning till den kommunala förvaltningen med bilagan:

• Den sökandes identitydokument;
• Bekräftelse av titeln på och konstruktion på den (matrikkelekstrakt, USRR-certifikat).

Listan är inte uttömmande och ytterligare papper kan behövas. Beslutet i frågan ges två månader. Om resultatet är positivt utfärdas ägaren en överlåtelse i fall av vägran — en rättslig motivering.

Я практикую, дет крайний случай, если геномфер планен.Kommuner kan vägra på grund av oförmågan att utöka gränserna för bosättningen, lagliga beginränsningar.

Stadga och bidrag до SNT

Att gå med i SNT innebär betalning medlemsavgifter (Artikel 19 i Federal lag nr 66).

Typer av bidrag, betalningsförfarande

Bidrag betalas:

• vid en tidpunkt när man registrerar sig for ett partnerskap;
• regelbundet (årligen, kvartalsvis).

По запросу на внутреннюю инфраструктуру SNT den allmänna infrastrukturen, utför rutinmässiga och större reparationer av kommunikationer.

Betalningsbeloppet beräknas enligt den norm som fastställts i SNT per landenhet. Således beror storleken på en medborgares ekonomiska skyldigheter direkt på webbplatsens storlek.

Rättigheter och skyldigheter för en medlem av ett trädgårdsföretag som inte är vinstdrivande. Фото № 8

Stadga — SNT: s huvuddokument

• информация о партнерскапете;
• föreningens rättigheter och skyldigheter;
• gemensam egendom, förfarandet för betalning av bidrag;
• förvaltningsorgan for SNT och dess kompetens;
• övervakning av SNT-aktiviteter;
• организация av en speciell fond;
• villkor for omorganisation.

Förberedd skriftligt och godkänd stämma medlemmar i SNT.

Sammanfattning av för- och nackdelarna med att förvärva DNP / DNT-tomter i territorierna under enskilda bostadsbyggande, tills vi nyligen skulle ha sagt: naturligtvis enskilt bostadsbyggande. Men efter tillåtelse att ge mark till bosättningar för dacha-partnerskap förskjuts Prioriteringar till förmån för dacha-partnerskap. Det är riktigt, med villkoret for placeringen av DNP i landets bosättningar.

I detta fall är tilldelningen billigare, eventuellt bostäder med efterföljande registrering.

Du kan se de juridiska komplikationerna av att välja tomter för enskilda bostadsbyggande i videon:

Skriv en fråga to bostadsadvokaten i formuläret nedan se även Telefoner för samråd

24 декабря 2016 104

IZHS (индивидуальная строительная конструкция) är byggandet av ett bostadshus for helårsbruk. IZHS-tomten är ett område där du kan bygga ett IZHS-objekt, ett hus upp till tre våningar för en familj, en sådan определение är fast i tillsynsdokument… En liknande formulering i rysk lagstiftning gör det möjligt att använda byggnader av denna typ för försäljning av lägenheter för både en familj och flera, eftersom antalet människor som kan bo detns ingelärölärgolik byggnaden.

ИЖС-функционер

1. Du kan registrera dig i den. Först och främst är denna faktor viktig för människor. pensionsålder, eftersom de vill överföra mottagandet av Pension till en ny adress, liksom for familjer med barn, eftersom de vill skicka sina barn till skolan eller dagis på deras hemort.Men detta (överföring av en Pension och en skola / dagis för ett barn) kan genomföras utan uppehållstillstånd, men för att genomföra det måste du utarbeta lämpliga pappersarbete och spendera ekonomiska resurser. Därför, när du väljer, korrelerar faktorerna «tid och pengar», kommer det att vara möjligt att hitta det bästa alternt.
2. Denna typ av webbplats är under statens ansvar, därför måste den förse ägarna till denna webbplats (nedan kallad ägaren) социальная инфраструктура: dagis, skola, klinik, ingång till huset, vägrensning.
3. Allt verktyg beräknas till statens hastighet utan tredje part.
4. Det finns inget behov av att betala månatliga eller årliga avgifter for partnerskapet.
5. En obehaglig funktion kommer att varagränsningen av antalet tunnland, storleken på tomten beror på platsen där den ligger.
6. Byggandet av denna typ av plats måste vara fullständigt samordnat med alla myndigheter samt följa statliga bestämmelser. Den här frågan kan lösas genom att köpa ett färdigt hus, men det blir mycket dyrare.Сри нар ман фаттар этт беслут ар дет варт атт джамфёра факторерна «прис-квалитет-тид».

Jämförande egenskaper hos privata hushålls tomter och Individual bostadsbyggande

LPH betyder att — personlig dotterbolag … Skillnaden mellan LPH och IZHS ärgär ganska betydande, lp. . Alla fördelar och nackdelar med IZHS-tomten kan tillämpas på den om den ligger på Territoriet för bosättningen.Du kan betrakta den här typen av webbplats som ett kompromissalternativ. Men det har en betydande nackdel, om det privata hushållet befinner sig utanför staden, kan ingenting byggas där, eftersom platsen tillhör kategorin «fält».

Skillnader mellan tomter av typen IZhS och LPH:

1. På tomten för privata hushålls tomter kan du skapa en trädgård, en grönsaksträdgård, starta boskap, det komtera Detrat, который может быть использован для атрибута. Мужчины Enskilt bostadsbyggande är en garanterad rätt att bygga ett bostadshus.
2. IZHS-tomter är skyldiga att tillhandahålla social infrastruktur, men det händer inte alltid i full utsträckning på grund av brist på budget.
3. En väsentlig fråga om skatter: för enskilda bostadsbyggande — 1,5%, för privata hushålls tomter — 0,3%. Staten ger möjlighet att inte betala skatt på IZhS-webbplatsen под tio år, men om ingenting byggdes под denna tid debiteras de två gånger. Du kan också få den på webbplatsen for privata hushålls tomter.
4. Privata hushålls tomter är billigare alternativ ekonomiskt, men ingen kan garantera utbudet av kommunikation.Skatter, gas- och elpriser på IZhS-sektionen är flera gånger högre, och ibland måste ägarna betala для установки связи, vilket beror på den gångränsade statsbudgeten.

Tomtstyper SNT, DNP och deras skillnad от IZHS

Plott med SNT- och DNP-värden har följande semantiska betydelse, SNT — icke-vinstdrivande partnerskap , och 841 skill … Дем, мужчины для тилльфаллет äр дет инте са Betydelsefullt.Det antas att tomten под SNT bör vara mer bördig, eftersom den är avsedd för trädgårdsskötsel, därför borde den kosta mer, men i själva verket händer detta inte och priset beror huvudsensakligen intebar mark.

Det finns betydande nackdelar med SNT i jämförelse med IZHS:

• Ett Hus byggt på denna typ av plats anses vara ett sommarhus, men det finns ett förfarande som kan känna igen det som lämling стандартная.
• Vanligtvis görs inte registrering i sådana hus, men det finns undantag. Genomförandet av det kommer att vara tillräckligt problematiskt att genomföra.
• Staten är inte skyldig att förse dessa områden med social infrastruktur, det vill säga ingen kan garantera att skolan och dagis kommer att vara nära, men ambulanskommer troligen att lämna den närmaste bosättningen.
• Utvecklingen av sport och kulturliv tillhandahålls inte heller, det är inte ett faktum att det kommer att finnas idrottsplatser eller dansklubbar, allt detta kommer att bero på medlemmarna i partnerskapet.
• Livet på vintern fryser vanligtvis, eftersom det huvudsakliga syftet med dessa länder är en sommarresidens och en trädgård.
• Kontingenten kan vara varierande både i ålder och i livets rytm, så ingen kan garantera att tysta och kulturerade grannar hittas.

Dessa nackdelar är relativa, eftersom om en tomt köps för en sommarstuga, där de planerar att Tillbringa sommarhelger och växa något för nöje, kommer dessa frågor inte att bry sig mycket, men priset jämjäm jäm.

Skillnaden mellan DNP och IZHS är betydande, eftersom det antas att en viss organization finns — Dacha ideella partnerskap, där DNP-webbplatsen är belägen, och som ansvarar for infrastrukturen och säkerstäläler ett. Bek.

Här är några instance:

1. Staten förser inte denna typ av mark med social infrastruktur.
2. Anslutningen till gas eller el är förknippad med platsen for kraftledningar eller gasledningar, i vissa fall är detta omöjligt, och om möjligt täcks alla kostnader av partners i medlemmarna.Detta gäller också för avloppssystemet. Det finns också gränsningar for elkraften — 10-15 кВт, och med en ökning kan du möta ett antal problem.
3. Vattenförsörjningen kommer huvudsakligen från flera brunnar eller brunnar som är utrustade på bekostnad av invånarna.
4. Det finns inga fördelar för att betala verktygssatser.
5. En annan egenskap hos DNP är bidrag till organisationen inom det givna Territoriet.
6. Det är svårare att få ett uppehållstillstånd i ett Hus av denna typ än i Hus av IZhS-typen, men å andra sidan ska du inte samordna byggandet av byggnader med alla myndigheter och GOSTs.

Frågor med verktyg gäller också webbplatser som SNT.

Vid första anblicken kan det se ut som områden som DNP endast har negativa sidormen det är det inte. De har också ett antal av sina fördelar:

1. När det gäller enskilda bostadsbyggande löses alla frågor genom myndigheter, så att processsen kan försenas på grund av det byråkratiska systemetänga, » att de inte städade vägen och se до att det rengörs nästa gång.Om detta är ett avsnitt av DNP-typen, måste du ta itu med en organization som tjänar sig själv, därför för att ordna Infrastrukturen på bästa möjliga sätt, och det kommer inte att vara antalet denåsta vara antalet den .
2. Kontingenten är ganska homogen, eftersom människor samlas enligt deras intressen och kostnaden för tomterna är ungefär densamma. Därför är det mycket troligt att alla problem med grannarna kommer att lösas på ett fredligt sätt.

Tomt medmanent bostad och dess skillnad från enskilda bostadsbyggande

Den mest kända förkortningen Permanent bostad som betyder constant bostad … Денна тип av webbplats har sina egna egenskaper, både positiva och negativa:

1. Ofta har dessa områden stadskommunikation, vilket utan tvekan är ett positivt faktum.
2. Det kommer att vara nödvändigt att betala för verktyg inte beroende på antalet människor som bor i huset, men enligt mätaren. Вад кан спара пенгар под uppvärmningssäsongen.
3. En tomt med постоянный uppehållstyp kan localiseras både inom stadens gränser och utanför den, men ofta är den fortfarande utanför, då uppstår en av bristerna, en ambulans, polisen kommer inte att региональный stan.
4. Anslutning till stadskommunikation har och baksidan, eftersom tullarna för vattenförsörjning och sanitet kommer att beräknas av stadens репрезентативный орган, men den enda betydande skillnaden kommer att vara i betalningen för up.
5. Efter köpet kan du också stöta på ganska negativ information, till instance planerar de att bygga en produktion nära din webbplats eller att skräp togs till denna plats tidigare. Så innan du fattar ett slutligt beslut är det värt att bekanta dig med territoriets history såväl som regeringens planer for en nära framtid.

Den största skillnaden från en tomt av typen IZhS är att постоянный bostad kan placeras utanför stadens gränser.

Landsbyggnad och Individual Bostadskonstruktion

Byggande av hus på landbygden kan genomföras på tomterna i DNP, SNT, LPH (om den ligger på marken för bosättningar) и byggandet av hus, stugor föstäderk. Detta beror inte bara på lagliga normer, utan också ett antal särskiljningsförmågor. När du väljer mellan dessa två viktiga kategorier är det värt att uppmärksamma sådana faktorer: регистрация, социальная инфраструктура, verktyg och vem du kommer att vara underordnade: staten eller lokal organization till trädgår.

IZHS-lagstiftning

Byggande på webbplatsen IZHS

Om platsen redan har köpts (eller ett Hus av typen IZhS) и другие самолеты, которые могут быть, реконструированы, когда будут восстановлены, могут быть восстановлены все объекты. Genom att bifoga följande dokument till ansökan:

1. Landtitelhandlingar.
2. Byggplan för denna webbplats.
3. Layoutschema som anger var dessa eller dessa objekt kommer att ligga.

Observera att om du kommer att slutföra konstruktionen av hjälpkonstruktioner och konstruktioner som inte påverkar de Strukturella egenskaperna for säkerheten och tillförlitligheten för huven intekonstruktion.

Bygglovet utfärdas за 10 евро.

När du planerar ett hus bör du vara uppmärksam på storleken och antalet rum, deras minimivärden föreskrivs i lagstiftningen Ryska Federationen.

Att köpa ett hus i en modern förortsby är inte ett billigt nöje, inte tillgängligt för alla. Ett bra alternativ är att köpa ett Hus i SNT (trädgårdsföreningar) som ligger nära staden. Ett sådant köp kommer att kosta betydligt mindre, och huset kan inte bara användas som en sommarresidens eller för постоянный Bostad — när det gäller dess operativa egenskaper är det inte på något sättälögsen en bost.Men livet «i landet» har sina för- och nackdelar.

Hus med fönster mot trädgården: fördelarna med bostäder i SNT

Trädgård ideellt partnerskap — detta är byar som bildas av ägarna av sommarstugor på frivillig base. Under den sovjetiska eran bildades sådana partnerskap massivt i hela landet, och i Krasnodar-teroriet i synnerhet.

Folket fick de eftertraktade sex hundra kvadratmeterna på jobbet eller på bostadsorten, planterade grönsaksträdgårdar och fruktträdgårdar, byggde små hus av skrotmaterial.Efter sovjettens kollaps privatiserade många sina tomter så fort möjligheten uppstod, små panellhus revs och ganska solida hus uppfördes på deras plats.

Senare, när uppsvinget av förortsfastigheter började, började folk sälja sina tidigare dachas — deras egna mark, en utmärkt ekologi lockade många köpare.

Men det främsta skälet till att trädgårdshus i SNT började aktivt efterfrågas är ett helt överkomligt och lyftpris. Till instance kan skillnaden i kostnaden för ett hus nära Moskva i en stugsamhälle och i ett trädgårdspartnerskap variera med 1,5-2 gånger.Я краснодарский skiljer sig priserna inte så mycket, men du kan fortfarande spara flera hundra tusen.

Du kan också köpa en tomt med ett hus i SNT av följande skäl:

• Скатт на марке avsatt för trädgård och jordbruksmark;
• sänkta tullar för nyttofakturor;
• relativt låga underhållskostnader för huset;
• miljövänlighet i området där webbplatsen är belägen (som regel).

Kostnaden för att underhålla ett sådant hus är minimal — i vissa samhällen överstiger de inte 1 000 рублей за месяц.I andra måste du betala för bekvämligheter: städning av Territoriet, säkerhet, underhåll av infrastruktur, oavsett antalet invånare. Det är också värt att tänka på att pålandsbygden är verktygsräkningar mycket lägre än i staden: du kommer att bli mycket billigare att betala for el och gas, men med vatten kan det bli tvärtom.

Vad påverkar bostadskostnaderna?

En av de viktigaste faktorerna som påverkar värdet på ett hus i SNT är förekomsten av central kommunikation. Eftersom många människor vägrar att se tomter utan gas, går fastighetsmäklare för ett trick: de kallar dessa tomter förgasade där kommunikation bara kommer att starta.Därför måste du vara på jakt och kontrollera alla dokument noggrant. Tveka inte att be om information, klargöra och fråga igen — du köper ett hus.

Förekomsten av ett centralt vattenförsörjningssystem är ett annat villkor. Om köparen planerar att bo i huset постоянный, utan стабильный vattenförsörjning, som de säger, varken där eller här …

Om det inte finns någon vattenförsörjning, och du gillar verkligen webbplatsen, kan din egen brunn vara lösningen. Enskilt septiskt avloppssystem (populärt — septiktank) для решения проблем с vattenavfall.Borrning av en brunn kommer att kosta cirka 30-50 tusen, att installera en septiktank — ytterligare 40 tusen rubel.

Naturligtvis måste du ta hand om allt detta, till excepel pumpa ut septiktanken regelbundet, men då kommer du inte att vara beroende av verktygens egendomar.

Du bör också vara uppmärksam på utvecklingen av local infrastruktur. För vissa människor är det kanske mer bekvämt och bekant att handla mat i staden, men for pensärer blir det extremt svårt att komma till butiken några kilometer bort.Bekvämligheten med transportutbyte är en viktig faktor som påverkar boendekomforten och därmed huskostnaderna.

Nyanser av att köpa ett Hus i ett partnerskap

Om du ska köpa ett hus eller en tomt i SNT bör du vara uppmärksam på de eventuella fallgroparna för ett sådant köp. Först och främst bör du kontrollera dokumenten — de måste innehålla alla nyanser.

Fall när ägaren har slutfört något eller ändrat lokalområdet och «glömt» att återge ut dokumenten är inte ovanliga.För den nya ägaren kommer sådan ouppmärksamhet att resultera i en lång förnyelse av dokument. Förutom titeln är det också viktigt att kontrollera fastigheten för hinder. För att göra detta måste du be säljaren att tillhandahålla ett extract from USRR. Du bör också be säljaren om ett intyg om frånvaro av skulder på verktygsräkningar.

En annan svårighet som köpare möter är bristen på landmätning. Efter att ha slutfört förfarandet för avgränsning av tomter kan den nya ägaren få en mindre bit mark medan han betalar för ett större område av tomten.För att undvika проблема кан дю быть säljaren att officiellt beginbplatsen innan försäljningen — detta förfarande tar cirka två månader, men inte alla säljare samtycker till detta.

Vad ska vi bygga ett hus: byggande av bostäder i SNT

Många tror att det är lättare och billigare att köpa en tomt i ett partnerskap och bygga ett hus själv. Det finns många fördelar med en sådan lösning — för det första kommer det att vara ditt hus, Precis som du vill ha det.

För det andra är det fortfarande lättare att köpa och registrera mark.Men även när du bygger ett hus på egen hand bör du ta hänsyn до många nyanser. Till instance, oroa dig för att få tillstånd att bygga ett hus в SNT. Ом хусет инте ар хегре ан тре våningar оч ар byggt på этт австранд ав мер ан трехметр от ден ангрэнсанде тамтен, äр дет инлигт лаг инте нёдвандигт атт утфарда тилльстанд.

Om du ska bygga en stor herrgård, måste du gå igenom myndigheterna. Det bör komma ihåg att det kan ta flera år att bygga ditt eget hus — du måste gräva en grundgrop, lägga grunden, vänta tills huset sjunker.Återigen måste du bygga inte från en bris, men enligt projektet och se till att ta hand om byggnadens säkerhet — trots allt bor du i den. Du måste antingen beställa ett projekt от proffs, vilket är dyrt, eller självständigt ta reda på vilken storlek golvbalkarna och bärande väggarna ska vara.

Som ett resultat kommer medel för byggande att gå inte mindre (i de flesta fall och mer) än för inköp av färdiga bostäder. Därför ska du inte smickra dig själv om att bygga ett hus på egen hand hjälper dig att spara pengar.

Функционер для регистрации «Hus på landet» 2017

Federal lag nr 93-FZ «Om ändringar av vissa rättsliga lagar i Ryska federationen om frågan om förenklad formisering av medborgarnas rättigheter till vissa fastighetsobjekt», kallad «dacha pritenet», låter förenklad, en. ett förenklat schema. Enligt denna lag kan designen av ett hus i SNT utföras vid konstruktion. Men kom ihåg att om ägaren tvekar under lång tid om han registrerar bostäder eller medvetet ignorerar detta förfarande, kommer han att bli böter 4 000 rubel, följt av ett brådskande beslut att registrera det.

En annan punkt: 2017, på grund av lagändringarna, blev registreringen av ett hus på SNT svårare och tidskrävande.

Tidigare, när man registrerade bostäder i partnerskap, räckte det bara för att fylla i en förklaring, nu slutade de att tro «på ordet». Fastighetsinnehavaren kommer att behöva tillhandahålla en teknisk plan for byggnaden, som endast kan upprättas av licensierade yrkesverksamma (du måste kontakta BTI eller privata företag).

För att inte bli ett offer för bedrägerier är det värt att se till att specialisten är medlem i en organization som har rätt att utföra sådant arbete (en lista över licensierade organisationer finns på den officiella webbplatsen matjärden för denjärkt).Kostnaden for att utarbeta en teknisk plan är 8 000 rubel, du måste vänta up to 10 dagar.

För att registrera en byggnad i ägande behöver du också följande dokument:

• ägarens pass;
• ett dokument som bekräftar rätten att äga mark;
План
• текниск;
• kontrollera för betalning av statlig tull;
• matrikkelplan for webbplatsen.

De kan lagligen vägra att registrera ett hus i SNT i de fall då de angivna uppgifterna om bostadsområdet eller gränserna för platsen skiljer sig från de som deklareras i matrikkeldokumenten.Eller om äktheten för vissa av deklarerade uppgifter väcker tvivel hos registreringsmyndigheten. I det här fallet är det nödvändigt att bevisa uppgifternas äkthet med hjälp av ytterligare dokument eller att göra korrigeringar och starta proceduren från början.

Registreringssvårigheter

De som bestämde sig for att köpa ett hus, en tomt i SNT for helårsboende, måste också ha uppehållstillstånd. För att du ska få den eftertraktade stämpeln i ditt pass måste huset uppfylla ett antal villkor:

• det måste finnas äganderätt till bostäder och mark;
• huset måste registreras som ett bostadshus;
• все текущие сообщения krävs, vilket garanterar möjligheten att bo året runt i huset;
• gården måste tilldelas ett postnummer.

I praktiken är det inte svårt att registrera sig i SNT om det visar sig att huset är lämpligt för året runt bo. Detta kräver beslut av en specialkommission som inrättats av kommunala myndigheter.

Om den nya ägaren försenar registreringen kan han ha проблема med skolan, dagis, sjukvård, пенсия. Glöm inte att frånvaron av uppehållstillstånd eller tillfällig при регистрации längre än den lag som anges medför administrativt ansvar och kan bestraffas med böter.

Varje metod for att förvärva fastigheter i trädgårds partnerskap har sina egna fördelar och nackdelar.Men oavsett vad du bestämmer dig — för att köpa ett hus eller bygga — bör du komma ihåg att förfarandet «дачная амнистия» endast har förlängts до 1 марта 2018 года, så det är bättre att skynda sig med valet. На портале финнов актуальная информация об этом популярном SNT нара Краснодар, дю кан jämföra bostadspriser, få råd från en oberoende эксперт в Интернете эллер när du träffas på kontoret.

Enligt rysk lagstiftning, flera typer av tomter fördelas enligt deras syfte — till excepel jordbruksmark, bosättningsmark, mark avsedd для локализации на промышленных предприятиях.Partiets kategori avgör på vilka sätt ägaren får använda den.

Om du planerar att köpa en tomt utanför staden är det oftast jordbruksmark. Markskatten på den är lägre än på tomter för enskilda bostadsbyggande. Men i sådana områden finns det dock svårigheter med infrastrukturen, och det är inte alltid möjligt att registrera sig på dem. Innan du investerar i köp av mark måste du därför ta reda på funktionerna på en viss webbplats.

På jordbruksmarkens Territorium kan det finnas olika organisationsstrukturer… Ofta är detta DNT (dacha icke-vinstdrivande partnerskap) eller SNT (hortikulturella ideella partnerskap).

Hur fungerar DNT?

Dacha icke-vinstdrivande partnerskap är i själva verket dacha kooperativ, det vill säga organisationer som skapas av ägarna av tomter for att lösa olika проблема. DNT har en ordförande och ett styrelse, och beslut fattas av stämman för deltagarna i partnerskapet.

Ägarna av tomter som ingår i DNT betalar Entré- och medlemsavgifter, from vilka fonden for fonder som tillhör DNT bildas som juridisk enhet… Den egendom som förvärvas på uppdrag av DNT kan också tillhöra honom som en juridisk enhet eller vara den gemensamma egendom for alla deltagare i partnerskapet. Sådan gemensam egendom innefattar till instance yttre staket och grindar, brandbekämpningsutrustning, avfallsuppsamlingsplatser.

Webbplatsen som ägs av DNT kan användas på följande sätt:

• bygga ett kapitalhus på det med förmågan att registrera sig i det;
• upprätta icke-kapitalbyggnader for olika ändamål;
• odla träd;
• att odla grödor;
• organisera vilor.

Du kan registrera dig i DNT

Byggandet av ett hus på platsen är inte Obligatoriskt (till skillnad från landskapet i DNP — sommarstugor) ideella partnerskap — där utvecklingen av mark inom tre år och byggandet av ett bostadshus är nödvändigtgat). Dessutom kan du äga en webbplats som ligger på DNT: s Territorium, och samtidigt inte ingå ett partnerskap och därmed intebetala medlemsavgifter. Istället måste du ingå ett индивидуальные автономные медицинские партнеры, enligt vilket du betalar for användning av infrastrukturen.Om SNT samlar in pengar för vissa projekt (до exclutning до gasförsörjning eller reparation av vägar), har varje ägare rätt att själv bestämma om han vill bidra med nödvändiga medel.

På lång sikt kan det vara lönsamt att köpa en tomt på DNT-marken: ofta är det billigare att leva på det än att betala verktygsräkningar för stadsboende. Till skillnad från enskilda bostadsbyggande finns det dessutom en organization som представитель invånarnas intressen när du måste lösa alla frågor själv.I det första steget kan dock kostnaderna vara betydande: du behöver inte bara bygga ett hus, utan också för att genomföra kommunikation. DNT-marken är inte alltid bekvämt att använda for constant bostad, eftersom det finns få infrastrukturanläggningar (butiker, skolor, medicinska institer). Det är viktigt att förstå att för att lösa många frågor måste du hitta kontakt med grannarna, eftersom beslut i DNT fattas gemensamt.

Для постоянного улучшения качества обслуживания и маркировки DNT

Hur fungerar SNT?

SNT skiljer sig from DNT, först och främst i sitt huvudsakliga syfte.Om webbplatsen tillhör DNT är den för det första avsedd for byggande av sommarstuga, och endast för det andra — för att driva en personlig gård i trädgården. För tomter relaterade до SNT är huvudsyftet just trädgårdsskötsel och trädgårdsodling. Därför är de ofta belägna i områden med mer fruktbart land. På grund av detta kan kadastrale värdet på webbplatsen vara högre än DNT, vilket kommer att medföra en högre landskatt.

SNT-förvaltningsstrukturen liknar DNT. Medlemmarna i partnerskapet bildar en styrelse som väljer en ordförande.Styrelsen utvecklar charter om partnerskapet. Beslut fattas på bolagsstämma och är giltiga om protokollet from det fastställda formuläret hölls under mötet.

Det är nästan omöjligt att få en registrering i SNT

När du köper en tomt relaterad до SNT är det viktigt att förstå att det nästan är omöjligt att få ett uppehållstillstånd för denna typ av mark. Om du planerar att bygga ditt eget hus och flytta för att bo utanför staden kommer det här alternt inte att passa dig.Det är värt att köpa en tomt i SNT-marken om du vill göra trädgårdsskötsel och trädgårdsodling, besöker dina landstäder bara då och då och intebor där постоянный.

Dessutom bör man komma ihåg att ägaren själv kommer att Engagementra sig i att sammanfatta kommunikationer i SNT for sina egna pengar, medan DNT tar på sig denna uppgift or löser den på bekostnad målavaris deltagarnas.

Vad ska jag välja?

Således bestäms preferensen for SNT eller DNT av dina mål.

En tomt i DNT är värt att köpa om:

• du vill bygga semester hemmalämplig för constant uppehåll, och eventuellt att registrera sig där;
• du planerar inte att aktivt dealra dig i trädgårdsskötsel och trädgårdsodling;
• du är redo att övervinna obehag i samband med lång avstånd till staden och viktig stadsinfrastruktur.

Du kan föredra en tomt på grund av SNT i följande fall:

• du vill odla grödor och markens fruktbarhet är viktig för dig;
• du planerar inte att använda webbplatsen som din huvudsakliga bostad;
• du vill gränsa dig till byggandet av ett litet hus på landet;
• du är redo att ta extra kostnader för att sammanfatta kommunikationer.

Man bör komma ihåg att SNT- och DNT-tomter inte är de enda typer av mark som används for förortsbyggande. Tomter för Individual bostadsbyggnader och privata hushålls tomter är också mycket populära, som du kan läsa om i en separat artikel.

වෙනස සහ තෝරා ගත යුතු දේ කුමක්ද?

බිම් කැබැල්ලක් මිලදී ගැනීමෙන්, බොහෝ දෙනෙක් එය අයිති ඉඩම් කාණ්ඩය ගැන සිතන්නේ කුමක්ද? ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම ලක්ෂණය ඉතා වැදගත් වේ, මන්ද, අනාගතයේදී එය භාවිතයේ භාවිතය තීරණය කරනු ඇත.

ඉඩම් කාණ්ඩ වෙනස් විය හැකිය. සමහරු සංවර්ධනය සඳහා අදහස් කරන අතර අනෙක් ඒවා කෘෂිකාර්මික කටයුතු සඳහා පමණක් සුදුසු ය. එය වඩා හොඳ බව සලකන්න — එය වඩා හොඳය — ILS හෝ SLN, එවැනි අඩවි වර්ගවල අඩවි වර්ග වෙනස් වන කාණ්ඩයකින් තවත් කාණ්ඩයකට මාරු කිරීමෙන් තත්වය වෙනස් කළ හැකිද?

ප්රශ්න කරන ලද ප්රශ්නයට පිළිතුරු දීමට, රුසියානු නීති මගින් රුසියානු නීති මගින් ලබා දී ඇති ඉඩම් වර්ග සහ එක් එක් කණ්ඩායමකට සුවිශේෂී අංග මොනවාද යන්න මුලින්ම වෙන් කිරීම වටී. අපි ඉස්ස් සමඟ ආරම්භ කරමු.මෙම සංක්ෂිප්තය තනි නිවාස ලෙස විකේතනය කර ඇති අනාගතයේදී සංවර්ධනය කර ඇති වෙබ් අඩවි සඳහා භාවිතා වේ.

නිවස හෝ වෙනත් ඉදිකිරීම අයිතිකරු තමන්ගේම මුදල් රැස් කරයි. එවැනි තැන්පතු පුද්ගලයන්ට හිමිකාරිත්වය මගින් හෝ බදු ගිවිසුමේ පදනම මත සපයනු ලැබේ. ඉදිකිරීම්වල උස මහල් තුනකින් නොඉක්මවිය යුතුය. මෙම නඩුවේ ඉඩම නාගරික ලක්ෂණයක සහ උද්යාන විද්යාත්මක හෝ ගෙවතු හවුල්කාරිත්වයේ පිහිටා තිබිය හැකිය.

SNT යනු උද්යාන නොවන හවුල්කාරිත්වයක් වන අතර එය භූමි ප්රදේශයේ සාමය හා ආරක්ෂාව සහතික කිරීම ඉඩම් හිමියන් කිහිප දෙනෙකු සහභාගී වීම සම්බන්ධ වේ.පළමුවෙන්ම SNT සහ IDS අතර වෙනස, පළමුවෙන්ම, උද්යානයක් හෝ උද්යානයක් සංවිධානය කිරීම සඳහා පමණක්, නමුත් නිවාස ඉදිකිරීම සඳහා බිම් ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම සඳහා සුදුසු වන අතර ඒවායේ තවදුරටත් නවාතැන් ඇති වේ නිල ලියාපදිංචිය ක්රියාත්මක කිරීම.

එක් එක් කණ්ඩායමේ බිම් කැබලි වල ඉදිකරන ගොඩනැගිලි මොනවාද?

දේපලවල නෛතික තත්ත්වය සංසන්දනය කිරීම සඳහා ඇති වෙනස්කම් මොනවාදැයි වටහා ගැනීම. සෑම ඉඩම් කාණ්ඩයකටම නිශ්චිත අරමුණක් ඇත. අපි උද්යාන බිම් කැබැල්ලක් ගැන කතා කරන්නේ නම්, එය වසර පුරා භාවිතය සඳහා අපේක්ෂිත නිවසක් හෝ වෙනත් වස්තුවක් තැනීමට ඉඩ තිබේ.මීට අමතරව, මෙම ගොඩනැගිල්ලට අවශ්ය සන්නිවේදනයන් නොමැති අතර නේවාසික පරිශ්රයන් සඳහා වන අවශ්යතා සපුරාලන්නේ නැත.

ИЖС හි ඉඩම් ගොඩනැගීමට උපකල්පනය කර ඇති නමුත් එය විශේෂ අවසරයක් ලැබීමෙන් පසුව පමණක් ඉටු කළ හැකිය. ඊට අමතරව, සියලුම ගොඩනැගිලි කලින් තීරණය කළ නාගරික සැලැස්මකට අනුරූප විය යුතුය. මෙම තොරතුරු සම්බන්ධව, භාවිතයේ අරමුණ මිලට ගැනීම සඳහා එම ඉඩම් කුමන්ත්රණය මිලදී ගැනීම අවශ්ය වේ.

වඩා හොඳ කුමන කොටස — ILS හෝ SNT?

එවැනි ප්රශ්නයකට පිළිතුරු සැපයීම පහසු නැත, මන්ද එය භූමිකම්පාවක් සඳහා මිල දී ගත් අරමුණ කුමක්ද මත රඳා පවතී.නිදසුනක් වශයෙන්, පුරවැසියෙකු විවේක ගැනීම සඳහා ගම්බද ස්ථානයක් සන්නද්ධ කිරීමට කැමති නම්, ශීත в දී ජීවත් වීමට හැකි වන පරිදි, izhs කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම වඩා හොඳය. මෙම ස්ථානයේදී, ඔබට සියලු සන්නිවේදනයන් සමඟ නිවසක් ගොඩනගා ගත හැකි අතර පවත්නා යටිතල පහසුකම් තවදුරටත් භුක්ති විඳිය හැකිය. එවැනි කුමන්ත්රණයක් තුළ, එළවළු සහ පලතුරු ගස් වැඩීමෙන් ඔබට වර්ධනය විය හැකිය.

එක්තරා කන්නයක් තුළ කෘෂිකාර්මික කටයුතු සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, උද්යාන ප්රදේශයට මනාප ලබා දීම වඩා හොඳය. එවැනි දෙයක වියදම බෙහෙවින් අඩු වූ අතර දිනුම් ඇදීමේදී පිහිටා ඇති නමුත්, නගරයෙන් පිටත රීතියක් ලෙස එය පිහිටා නොමැත.ප්රදේශයට අදාළව ඉඩම් හිමියන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් සමාන බව සඳහන් කිරීම වටී.

විවිධ කාණ්ඩවල බිම් කැබලි අතර වෙනස

විවිධ අරමුණු සඳහා භාවිතා කිරීමට අවශ්ය පෘථිවිය වෙනත් වෙනස්කම් ද තිබිය හැකිය. විශේෂයෙන්, අපි කතා කරන්නේ පහත කරුණු ගැන ය:

Ils	Slen
වෙබ් අඩවිය නගරය තුළ සහ යටිතල පහසුකම් සහිත භූමියේ පිහිටා ඇත.	බලතල නගරයෙන් පිටත වන අතර සුවිශේෂී කෘෂිකාර්මික අරමුණක් ඇත.
ඉඩම් සංවර්ධනය සඳහා යොදා ගැනීමට අවසර ඇත, නමුත් නිවසේදී මහල් තුනක උස ඉක්මවා නොයා යුතුය.	රටේ නිවසක් පමණක් ගොඩනගා ගැනීමට එයට අවසර ඇත.
ගොඩනැගිල්ල නිල වශයෙන් ලියාපදිංචි කළ හැකි අතර එය ලියාපදිංචි කළ හැකිය.	නිවසේ පදිංචිය සඳහා බලපත්රයක් ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ මුලින්ම නිවස මෙහෙයුමට හඳුන්වා දී එය නේවාසික ව්යුහයකින් හඳුනාගත යුතුය.
බිම් කැබලි දේශීය අයවැයේ වියදමින් වැඩිදියුණු කිරීමට යටත් වේ.	යටිතල පහසුකම් යනු පළාත් පාලන ආයතන සහ උද්යාන විද්යාත්මක ප්රජාවේ සාමාජිකයන් සංවර්ධනය කිරීමයි.

මෙම අවස්ථා මත රඳා සිටීම, ඔබට එක් හෝ වෙනත් බිම් කැබැල්ලකට පක්ෂව තේරීමක් කළ හැකිය.

සිදුවිය හැකි අවදානම්

ඉඩම් කැබැල්ලක් මිලට ගැනීම විවිධ අවදානම් සමඟ ඇති වගකිවයුතු සිදුවීමකි. පළමුවෙන්ම, උද්යාන කුමන්ත්රණයේ පිරිවැය තනි ඉදිකිරීම් සඳහා වඩා බෙහෙවින් බව වටී, නිසා බොහෝ අය එවැනි කුමන්ත්රණයක් ලබාගෙන ඒ මත නිවසක් සාදති.

අනාගතයේදී, අදාළ ඉදිකිරීම් ප්රමිතීන් ඉදිකිරීම හඳුනාගෙන නේවාසික පරිශ්රයක තත්ත්වය ලබා ගැනීම ඉතා අපහසුය. එහි ප්රති Как ලයක් වශයෙන්, විකුණුම් සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, නිල තත්වය නොමැතිකම නිසා හොඳ නිවසක පිරිවැය පවා හොඳ නිවසකට වඩා අඩු වනු ඇත.

නිගමනය

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සියලුම ඉඩම් විවිධ කාණ්ඩවලට අයත් වේ. СНТ සහ ISLS සැසි වඩාත් ජනප්රිය යැයි සැලකේ. සුදුසු විකල්පය තෝරාගැනීමේදී, එය අනාගතයේ දී එය භාවිතා කරන්නේ කෙසේද අවධානය යොමු කිරීම සහ එහි විවිධ ගොඩනැගිලි කෙසේද යන්න පිළිබඳව අවධානය යොමු කිරීම වටී, නම් නේවාසික පරිශ්රය. මෙම පරාමිතීන් යනු මූලික හා වෙන්කර හඳුනාගත හැකි ඉඩම් ය.

ИЖШ සහ СНТ අතර වෙනස තීරණය කිරීමට පෙර, ඒවා වෙන්කර හඳුනා ගැනීම අවශ්ය වේ.

හිතවත් පා читателей කයින්! මෙම ලිපියෙන් නීතිමය ගැටළු විසඳීම සඳහා සාමාන්ය ක්රම ගැන, නමුත් සෑම නඩුවක්ම තනි පුද්ගලයකි.දැන ගැනීමට අවශ්ය නම් ඔබේ ගැටලුව විසඳන්න — අමතන්න:

යෙදුම් සහ ඇමතුම් ඔරලෝසුව වටා සහ සතියේ දින හතක් පිළිගනු ලැබේ. .

එය වේගවත් මම. නොමිලේ !

ගොඩනැගිලි තනි නිවාස ඉදිකිරීම ලෙස වටහාගෙන ඇති අතර, එම ගොඩනැගිලි පුරවැසියන් විසින් ඔවුන්ගේම බලකායන් සහ ඔවුන්ගේම වියදමින් ඉදිකර ඇත.

ඉදිකරන ලද ගොඩනැගිලි දේපල වෙත මාරු කර ස්ථිර පදිංචිය සඳහා අරමුණක් ඇත.

උද්යාන බර්ටි සංස්කෘතික ලාභ නොලබන සමාජයක් SNT අනාවරණය වී ඇති අතර, විවිධ උද්යාන හා එළවළු අඳුරු ගැටළු වේ.

මෙම සංකල්පයේ නොසන්සුතුකම වන්නේ මෙම ඉඩම් කාණ්ඩ අතර පවතින වෙනස ඉස්මතු කිරීමයි:

1. නිතිපතා නවාතැන් පහසුකම් සඳහා සුදුසු සන්නිවේදනයන් සහිත නේවාසික ගොඩනැගිලිවල ව්යුහය සඳහා සපයා ඇත.
2. කෘෂිකාර්මික, ගෙවතු ගැනීම, ව්යායාම සඳහා රට නිවාසවල හැකියාව ඇතිව SNT ප්ලොට් මිලදී ගනු ලැබේ.
3. ඉස්සන් යටතේ පෘථිවිය පිහිටා ඇත්තේ ජනාවාසවල කොටසක ය. СНТ ඉඩම් සම්බන්ධ වේ.
4. ИЖС යටතේ ඇති ප්රදේශවල, කිසිදු සීමාවක් නොමැතිව, සෙන්ට් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා, නේවාසික හා ජීවනෝපාය සඳහා සුදුසු පරිදි ඔබට යම් දිගු කලක් ක්රියා පටිපාටියක් හරහා යාමට සිදුවේ.
5. පෘථිවිය ИЖШШШШШШШШС සඳහා දේශීය අයවැයේ වියදමින් සංවර්ධනයක් ඇති කරගෙන තිබේ. මාර්ග වැඩිදියුණු කිරීම සහ යටිතල පහසුකම් සංවර්ධනය කිරීම පිළිබඳ වැඩ කටයුතු සිදු කරනු ලැබේ. СНТ වර්ධනය වන්නේ එහි සාමාජිකයින්ගේ වියදමින් පමණි.

ඉඩම් වර්ග

ඉඩම් කට්ටි ඔවුන්ගේ ගමනාන්තය මත රඳා පවතින විශේෂවලට බෙදා ඇත.

දැක්වෙන ඉඩම තිබේ:

1. සී / X පත්වීම් සඳහා පෘථිවිය. ජනාවාසයෙන් පිටත පිහිටා ඇති අතර කෘෂිකාර්මික කටයුතු සඳහා වෙන් කර ඇත.
2. වනාන්තර හා ජල අරමුදලේ ඉඩම්. වන ෆැක්ටරය වන වගාවට අයත් වන අතර ජල පදනම පිහිටා ඇත්තේ වර්ගයේ ජල කඳ අසල ය.
3. කාර්මික ඉඩම් බිම්. කාර්මික පහසුකම් සඳහා භාවිතා කරන ඒවා ජනාවාසෙන් පිටත පිහිටා ඇත.
4. පෘථිවි ජනාවාස නගර සහ ගම් සංවර්ධනය සඳහා අදහස් කර සංවර්ධිත යටිතල පහසුකම් සඳහා ය.
5. විශේෂයෙන් ආරක්ෂිත ඉඩම්. සංස්කෘතික හා исторический තිහාසික වටිනාකමක් ඇත.
6. පෘථිවි තොගය. විශේෂ අරමුණු සඳහා වෙන් කර උපස්ථ ගමනාන්තයක් ඇත.

අරමුණ

සියළුම වර්ගවල ඉඩම්වල ඔවුන්ගේ නෛතික තන්ත්රය තීරණය කිරීමට ඔබට ඉඩ අරමුණක් ඇත.

ඉලක්කගත අරමුණ මඟින් ඔවුන් කරන කාර්යයන් ඉඩම් පරිහරණයෙහි ලක්ෂණ තීරණය කරයි.

ඉඩම් පත්වීම වෙනස් විය හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස, කෘෂිකාර්මික ඉඩම් කලාපය කාර්මික ඉඩමක් බවට පත්විය හැකිය.

තෝරා ගත යුත්තේ කුමක්ද?

ඉඩම් තෝරාගැනීමේදී, සූක්ෂ්මයන් විශාල ප්රමාණයක් සහ නීතිමය සියුම් කරුණු සැලකිල්ලට ගත යුතුය. බිම් කැබැල්ල මිලදී ගන්නා ඉලක්කය පැහැදිලිව නිර්වචනය කිරීම අවශ්ය වේ.

නිදසුනක් වශයෙන්, ඉලක්කය වන්නේ ගෙවතු වගාව වාසය කිරීමයි, නැතහොත් ස්ථිර පදිංචි ස්ථානයක පිහිටීමම කුමන්ත්රණය මත ගොඩනැඟෙනු ඇත.මේ සියල්ල අත්යවශ්ය වනු ඇත, නිදසුනක් වශයෙන්, ප්රශ්නය විසඳන විට — වඩා හොඳ කුමක්ද: ish හෝ snt.

සෘතුමය රැඳී සිටීම සඳහා සරල උද්යාන බිම් කැබැල්ලක් මිලදී ගැනීමට හෝ ගොවිතැන කළමනාකරණය කිරීමට සරල උද්යාන බිම් කැබැල්ලක් මිලදී ගැනීමට සැලසුම් ඇත්නම්, කෘෂිකාර්මික ඉඩම් තෝරා ගැනීම වඩා හොඳය.

වඩාත්ම පිළිගත හැකි විකල්පය වන්නේ පෘථිවියයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම විකල්පය / x ගමනාන්තය සමඟ ගොඩබිමට වඩා මිල අධික වනු ඇත. පෘථිවිය අයිසී යටතේ පෘථිවිය තෝරා ගැනීමෙන් පසු, ඔබේ දේපළෙහි ඔබට කිසිදු ගැටළුවක් කළ නොහැකි, ඕනෑම ගොඩනැගිල්ලක්, රෙඩිස්, තැපැල් ලිපිනයක් ආදියක් ඇත.

කෘෂිකාර්මික කටයුතු සඳහා ඉඩම මිලදී ගත්තේ නම්, එය වෙනත් කාණ්ඩයකට පරිවර්තනය කළ හැකිය. මෙම ක්රියාවලිය තරමක් දිගු හා කාලය ගතවනු ලැබේ.

එබැවින් ඉඩම් මිලදී ගැනීමට පෙර, එහි පත්වීම සොයා ගැනීමට පටන් ගැනීම සහ එහි ක්රියාකාරිත්වය ඇතිවිය හැකි ධනාත්මක отрицательный ණාත්මක කරුණු සියල්ලම කිරා මැන බැලීම වඩා හොඳය.

IDS හෝ SNT: වඩා හොඳ කුමක්ද?

අයිසීඑස් යටතේ ඉඩම් සංසන්දනාත්මක විශ්ලේෂණයක් සහ සෙන්තීම ඔබට පහත සඳහන් අංග වෙන් කිරීමට ඉඩ සලසයි:

1. ИЖС යටතේ බිම් බිම් මිලදී ගැනීමෙන් ඕනෑම ගොඩනැගිල්ලක් ඒ මත ඉදිකරනු ඇත.ප්රධාන දෙය නම් ඔවුන් නේවාසික ගොඩනැගිලි සඳහා අවශ්යතා සපුරාලීමයි. SNT හි ඉඩම්වල, ඔබට කුඩාම සරැල්ල පවා ගොඩනැගිල්ලක් ගොඩනගා ගත හැකිය. එකම ප්රශ්නය නම් ව්යුහයට සාමාන්ය යටිතල පහසුකම් තිබිය යුතු අතර ස්ථිර පදිංචිය අවශ්යතා සපුරාලීමයි.
2. ИЗШС යටතේ ඉඩම්වල ඉදිකරන ලද ගොඩනැගිලිවල ලියාපදිංචි විය හැකිය. SNT හි ඉඩම්වල ගොඩනැගිලි ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා, ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ලබා ගැනීමට අවසර ලබා ගැනීමට පෙර ඔබට අවස්ථා විශාල සංඛ්යාවක් හරහා යාමට සිදුවේ.
3. СНТ හි ඉඩම්වල පිහිටි දේපල වෙළඳාම්කරු ИЖС හි ඉඩම්වල ඉදිකර ඇති නිවසේ බදු වලට සාපේක්ෂව සැලකිය යුතු ලෙස අඩුය.
4. ප්ලස් පාෂාණ යනු පළාත් පාලන ආයතන යටිතල පහසුකම් සංවර්ධනය කරන අතර, එහි සාමාජිකයින්ගේ වියදමින් එස්එන්ටී ඉඩම් සංවර්ධනය වෙමින් පවතී.

සෑම කෙනෙකුම තමන්ගේම මතය නම්, සෑම කෙනෙකුම තමා තෝරා ගන්නා පරිදි, ඒ සඳහා වඩා හොඳ එය පෘථිවිය භාවිතා කරන්නේ කුමන අරමුණක් සඳහාද, අවසානයේදී ඔබට ඉතිරිව සහ අවසානයේ ඇති ඔබට කළ හැකිය.

මොකක්ද වෙනස?

СНТ සහ ИЗШС හි ඉඩම ඔවුන්ගේ වෙනස්කම් ඇති අතර, එය මිලදී ගැනීමේදී බිම් කාණ්ඩය පිළිබඳව තීරණය කිරීම පහසුය.

සලකා බලනු ලබන කාණ්ඩවල වඩාත්ම වැදගත් වෙනස ඔවුන්ගේ ඉලක්කයයි:

• පෘථිවිය යටින් පිහිටා ඇත්තේ මහල් තුනකට නොඉක්මවන නිවසක් තැනීමේ හැකියාව සඳහා ය;
• sNT Участок භාවිතා කළ හැක්කේ කෘෂිකර්මාන්තය සඳහා පමණි, සමහර විට සරල ව්යුහයක් ඉදිකිරීම ගැටලුවක් විය හැකිය.

තවත් වෙනසක් වන්නේ අඩවි වල පිහිටීමයි:

• පෘථිවිය යටතේ රුල්.
• කෘෂිකාර්මික අරමුණු ඇති ප්රදේශවල පිළිවෙලින් ප්රදේශවල පිළිවෙලින්, සංවර්ධනය ඇතුළු සියලු ගැටලුවලට විසඳුම සිදු කරනු ලබන්නේ ස්වාධීනව සිටින සාමාජිකයන් විසිනි.

එක් එක් කාණ්ඩයේ වාසි සහ අවාසි

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සමස්ත ඉඩම් කළමනාකරණය පිළිබඳ නිශ්චිත තොරතුරු දැන ගැනීමට ඉඩම් ගැනීම අවශ්ය වේ.

ඉඩම් නීති හා හැකියාවන්ගෙන් и ත, නෛතික නීතිරීති වලින් и ත ව්යාප්ත වූ සරල පුරවැසියෙකු, ඉඩම් සීමා කිරීමේදී ව්යාකූල හැකි අතර ඔවුන්ගේ වාසි සහ මිනුම් තීරණය කිරීම.

ඉඩම් කැබැල්ලක් තෝරාගැනීමේදී ඇතිවිය හැකි සියලු සහ ගැටලු පැහැදිලිව දැන ගැනීම සහ ඒ පිළිබඳ නේවාසික ව්යුහයක් ඉදිකිරීම අවශ්ය වන්නේ එබැවිනි.

කථනය

පෘථිවියේ ඉදිකරන ලද ව්යුහය නේවාසිකයෙකු හඳුනා ගැනීමෙන් පසුව STTN හි ලියාපදිංචි විය හැකිය, අවශ්යතා සපුරාලීමට හැකි වේ.

කිසිදු ගැටළුවක් නොමැතිව අයිල්ස් හි ලියාපදිංචි විය හැකිය, මන්ද එය මුලින් නිතිපතා නවාතැන් සඳහා නේවාසික නිවාස ඉඩම් මත පැවැත්වේ.

බදු

උද්යාන හවුල්කාරිත්වයේ බදු ILS හා සසඳන විට සැලකිය යුතු ලෙස අඩු විය හැකිය.

තීරුබදු

තනි ඉදිකිරීම් යටතේ ඉඩම් හිමියන්ට මනාප ගාස්තු සඳහා අයිතියක් ඇත, එහි ප්රමාණය සෙන්ට්රල් වලට වඩා බොහෝ ගුණයක් අඩුය.

යටිතල

පෘථිවිය ИЖСС දේශීය අයවැයේ වියදමින් වර්ධනය වන අතර වාර්ෂිකව දියුණු වේ. ඔවුන්ගේ අයිතිකරුවන්ගේ වියදමින් SNT ඉඩම් සංවර්ධනය වෙමින් පවතී.

ඉඩම පරිවර්තනය කළ හැකිද?

SNT සහ IDS හි ඉඩම දැනටමත් තීරණය කර ඇති අතර ඇතැම් වෙනස්කම් මෙන්ම වාසි සහ අවාසි ද ඇත. සංසන්දනය කිරීමේ ප්රති Как ලයක් ලෙස, izshs යටතේ ඇති පෘථිවිය SNT ලෙගන්ට සාපේක්ෂව වැඩි වාසි ඇති බව පැහැදිලි වේ.

SNT ඉඩම්වල හිමිකරුවන් බොහෝ දෙනාගෙන් අයෙක් අයිඑස්එච්එච්එස් හි දී කරන්නේ කෙසේදැයි විමසනු ලැබේ? ප්රායෝගිකව, මෙම විකල්පය යම් යම් නීතිරීතිවලට යටත් වන අතර, අනුකූලව.

පරිවර්තන ක්රියා පටිපාටිය තරමක් සරල බව පෙනේ:

• ලේඛන එකතු කිරීම;
• සුදුසු අවස්ථාවකට ඒවා ඉදිරිපත් කිරීම.

ඇත්ත වශයෙන්ම, එක් කාණ්ඩයකින් තවත් කාණ්ඩයකින් තවත් කාණ්ඩයකින් ඉඩමක් පරිවර්තනය කිරීමේදී, ඔබට පරිපාලනය ප්රතික්ෂේප කිරීමක් ලබා ගත හැකිය.

ප්රතික්ෂේප කිරීමට හේතු ඕනෑම තත්වයක් විය හැකිය:

1. මෙම කුමන්ත්රණය එය වෙනත් කාණ්ඩයකට පරිවර්තනය කිරීම තහනම් කර ඇත.
2. සංවර්ධන සැලැස්මට වෙබ් අඩවිය සුදුසු නොවේ.
3. මෙමඟින් මෙම කුමන්ත්රණය විසඳීමට නොහැකි, දුෂ්කරතා හේතුවෙන් එය සංවර්ධන සැලැස්මක් එය සෑදීම දුෂ්කර ය.

ඔබ සතුව ඇති ඉඩම් බිම් කොටස Iils හි පරිවර්තනය කිරීමට ඔබ කැමති නම්, අවශ්ය වන්නේ මන්දැයි සොයා බැලීම අවශ්ය වේ.

ඔබ STNT ISL හි පරිවර්තනය කරන්නේ නම්, නිවසේ ලියාපදිංචි වීමේ හැකියාව ලබා ගැනීම සඳහා නම්, මේ වන විටත් ඉදිකරන ඉදිකරන ලද සහ අදාළ යටිතල පහසුකම් සහ සුවපහසු තත්වයන් අයෙකු සඳහා මෙම විකල්පය සුදුසු වේ.

ගම්මාන පිළිබඳ දැන්වීම් හෝ නිවාස විකිණීම හෝ කුලී නිවැසියන් විට අමුතු සංක්ෂිප්තවල පළමු බැල්ම ගැන බොහෝ විට පෙනේ: izs, LPH, LPH, DNP හෝ SNT? මේ සියල්ලෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද? රටක නිවසක් මිලදී ගැනීමට හෝ ගොඩනැගීමට තෝරා ගැනීමට කුමන විකල්පයද?

පෘථිවි ජනාවාස නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීම සඳහා සුදුසු යැයි සැලකේ.භාවිතයේ වර්ග අනුව, මෙම ඉඩම් පෘථිවි ижс, ЛПХ, СНТ සහ ДНП ලෙස භූමික හා බෙදා ඇත. සෑම වර්ගයකම ගමනාන්තයම තමන්ගේම ලක්ෂණ ඇති අතර එය පෘථිවියේ වටිනාකම හා යන දෙකටම බලපාන ලක්ෂණ ඇත.

ИЗШС — තනි නිවාස ඉදිකිරීම

පෘථිවිය ИЖС විසින් එක් පවුලක් සඳහා වෙනම නිවසක් තැනීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇත. මෙම ඉඩම් පිහිටා ඇත්තේ නගරය හෝ වෙනත් ජනාවාස තුළ ය. රීතියක් ලෙස, මෙම ඉඩම් අනෙක් ඒවාට වඩා මිල අධික වන නමුත් රාජ්යයේ වියදමින් සන්නිවේදනය හා යටිතල පහසුකම් සපයනු ලැබේ.

අයිල් වල ඉඩම් මත ඉදිකරන ලද නිවාස තැපැල් ලිපිනයක් පවරනු ලැබේ.ඒවා කිසිදු ගැටළුවක් නොමැතිව ලියාපදිංචි කළ හැකිය. සමාජ යටිතල පහසුකම් ИЖС විසින් අවශ්ය සියලු අවශ්යතා සපුරාලනු ඇත: රෝහල්, තැපැල්, බාලාංශ හා පාසල්. පෘථිවිය ИЖ තනි නිවසක් ඉදිකිරීම සඳහා වඩාත් සුදුසු වේ, කෙසේ වෙතත්, ඉඩම්වල පිරිවැය ИЖ තරමක් ඉහළ ය. එසේම, සභාව ඉදිකිරීම සඳහා නිවසක් තැනීමට අවසර ලබා ගැනීම අවශ්ය වේ.

එල්පිප් — පුද්ගලික අනුබද්ධ ගොවිපලවල්

පෘථිවි එට්පායිට් — කනිෂ් teobior Land Land HeShs. මෙම ඉඩම් පෞද්ගලික අනුබද්ධ කළමනාකරණය සඳහා අදහස් කෙරේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, තනි නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක් තැනීමට පමණක් නොව ගවයන් හා කුරුල්ලන් බෝ කිරීම සඳහා ද ඔවුන්ට අවසර ඇත.

මෙම ඉඩම් ග්රාමීය ජීවිතය පිළිබඳ අදහස්වලට අනුරූප වේ. ඒවා නගරයෙන් තවත් ඉවත් කර ඇති අතර ඒවා ළඟම ඇති තදාසන්න සහ ගම්වල ප්රදේශවල පිහිටා ඇත. කෙසේ වෙතත්, රාජ්ය ගිණුම සඳහා සන්නිවේදනය හා යටිතල පහසුකම් මගින් පෘථිවි එට්සම් කිරීම, කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් තුළ ඇති සමාජ පරිසරය නගරයට වඩා නිහතමානී ය.

එසේම, මෙම ඉඩම් පොදු ප්රවාහන පහසුකම් සැපයීමේ අයිල්ස් ඉඩම්වලට වඩා පහත් ය. පෘථිවි එල්පිප්එත් දිල්ෆ් පොඩි ගොඩබිමක් වන අතර, කෙසේ වෙතත්, ඔවුන්ගේ පළාත් ප්රතිසම වන අතර, ආසන්නතම තදාසන්න ප්රදේශවල ඉඩම් ප්රමාණය වැඩි කරන, ИЖС දේශයට ප්රායෝගිකව සමාන වේ.

ඩීඑන්පී — රටේ ලාභ නොලබන හවුල්කාරිත්වය

ඩීඑන්පී ඉඩම් ගෘහ සුපුරුදු පරිදි ගෘහ භාණ්ඩයක් ඉදිකිරීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇත.

ඩීඑන්පී හි මහල් නිවාසයක් මත නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීම සඳහා, එවැනි නිවසක, ලියාපදිංචි වීමට අපහසු නොවන අතර, එය ලියාපදිංචි වීමට අපහසු නොවන එය අවශ්ය නොවේ. කෙසේ වෙතත්, අවශ්ය නම් පෘථිවිය ඩී.එන්.පී. ඒ සමඟම ILS කාණ්ඩයට පරිවර්තනය කළ හැකිය, කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් ඩී.එන්.පී ඉඩම්වල ප්රධාන අවාසිය රඳවා ගනු ඇත, එනම් යටිතල පහසුකම් සැකැස්ම පමණක් ඉඩම් හිමියන්ගේ වියදමෙන් පමණි.

සාමාන්ය ජනතාවගේ එවැනි ඉඩම් «රාජ්යයේ රාජ්යයන්» ලෙස හැඳින්වේ, මන්ද මහා සභා රැස්වීමේදී සමුපකාර සාමාජිකයින්ට ප්රධාන ගැටළු සහ ගැටලු සඳහා අවසර දී ඇති අතර, යටිතල පහසුකම් වැඩිදියුණු කිරීම හා නඩත්තු කිරීම අයවැයේ වැඩිදියුණු කිරීම හා නඩත්තු කිරීම සාමාජික ගාස්තු. කෙසේ වෙතත්, ඩීඑන්පී පෘථිවිය බිම් ඉස්ස් වලට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස වන නමුත් තවත් නවාතැන් ඒවාට මිල අධිකය.

සෙන්ට් — උද්යාන වාණිජ නොවන හවුල්කාරිත්වයන්

СНТ ඉඩම් ගෙවතු වගාව සහ ගෙවතු වගාව සඳහා නිර්මාණය කර ඇත.කෙසේ වෙතත්, ඔවුන්ට කුඩා නිවසක් තැනීමට අවසර ඇත, කෙසේ වෙතත්, අවසරය සෙන්ට් පාලනය කිරීමේදී අවසර ලබා ගත යුතුය.

එවැනි නිවසක ලියාපදිංචි වීමට නොහැකි වනු ඇත. සමුපකාරයේ සාමාජිකයින්ගේ වියදමින් යටිතල පහසුකම්වල අන්තර්ගතය ද සිදු කෙරේ. මෙය ඩී.එන්.පී ඉඩම්වල සැහැල්ලු අනුවාදයකි, උද්යානය හෝ උද්යානය වගා කිරීම සඳහා මෙන්ම ගිම්හාන නිවාඩුව සඳහා ද පමණක් නිර්මාණය කර ඇත.

මේ, නේවාසික පෞද්ගලික නිවසක් ඉදිකිරීමට හෝ මිලදී ගැනීමට සමාන දේවල් සමඟ, එය IILs හෝ LPH හි ඉඩම්වලට වඩා මනාපයක් වටී. ආරම්භක අවධියේදී අරමුදල් නොමැතිකම සමඟ, DNP වෙබ් අඩවියට හෝ STTON සඳහා ඔබට තේරීමක් කළ හැකිය, නමුත් ඔබ සන්නිවේදනය හා කිරීමට ඉහළ සඳහා ප්රමාණවත් නොවිය යුතුය සමුපකාර.

ඔබ ලිපියට කැමතිද?

රටේ ජීවිතයේ සහ දේපළ වෙළඳාම් පිළිබඳ සියලු සූක්ෂ්මයන් ගැන අප පවසන අපගේ ප්රජා උපකරණය සමඟ සම්බන්ධ වන්න.

ඉඩම් බිම් කැබැල්ලක් අත්පත් කර ගැනීමට පෙර, කාණ්ඩ සමඟ කටයුතු කිරීමට පෙර. ඒවා කෙටි යෙදුම් යටතේ සැඟවී ඇත — ඩීඑන්පී, SNT සහ ILS. මෙම සංකල්ප ප්රතික්ෂේප කරන්නේ කෙසේද?

ඩිස්කර්, ඩීඑන්පී සහ අයිඑස්එච්එච් තේරුම් ගන්නේ කෙසේද?

ඩීඑන්පී — රටේ නිවාස සඳහා කුමන්ත්රණයක්.

සනීප හා ගොවිතැන සඳහා උද්යාන භූමිය.

ИЗШС — පසුව ලියාපදිංචි කිරීම සමඟ නිවාස ඉදිකිරීම.

ඩීඑන්පී හි තනතුර සහිතව පෘථිවි භූමිය සහ SNT කෘෂිකාර්මික අඩවි වල කොටසක් විය හැකිය. නීති සම්පාදනයේ වෙනස්කම් වලට අනුකූලව, ඩීඑන්පී දේශයේ ඉඩම සමහර විට ජනාවාසවල සිටිය හැකිය. තනි නිවාස ඉදිකිරීම සැමවිටම නේවාසික ගොඩනැගිලිවල තිබිය යුතුය.

ИЖ සිට SWT වෙනස් වන්නේ කුමක්ද යන්න ගැන ලියා ඇත.

නීති

බිම් කැබැල්ලක් තෝරා ගැනීමට අවශ්යද? නෛතික අංශ ගවේෂණය කරන්න. භූමි ප්රමාණය මිලදී ගන්නා ඉලක්කය තීරණය කරන්න. SNT, DNT සහ ILS (ඉඩම් කේතය) පිළිබඳ නීතිය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා විවිධ ක්රියා පටිපාටිය නියාමනය කරයි.උදාහරණයක් ලෙස, අරමුණ වන්නේ උද්යානයක් හෝ නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක් ඉදිකිරීමයි. ප්රශ්නය විශ්ලේෂණය කිරීමේදී එය වැදගත් වේ — වඩා හොඳ කුමක්ද: узкие හෝ ils. උද්යාන භූමියක් මිල දී ගෙන එහි ගෙවතු හා සජීවීව එහි වාසය කිරීමට අවශ්යද? කෘෂිකාර්මික අරමුණු කාණ්ඩය තෝරන්න.

ප්රශස්ත විකල්පය වන්නේ izsh යටින් බිම් කැබැල්ලක් මිලදී ගැනීමයි. කෘෂිකර්මාන්තයේ ඉඩමට වඩා වෙනස්ව එය මිල අධිකය. තනි නිවාස සඳහා භූමි ප්රදේශයක් තෝරාගැනීමේදී, ලැබේ:

• දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේ පහසුව;
• කිසියම් පිළිසිඳ ගත් නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක් අනුභව කිරීමේ හැකියාව;
• තැපැල් කරන ලිපිනය;
• ලියාපදිංචි වීමේ හැකියාව.

කෘෂිකාර්මික අරමුණු සඳහා පෘථිවිය මිලදී ගත්තේ නම්, එය වෙනත් කණ්ඩායමකට පරිවර්තනය කළ හැකිය. ක්රියාවලිය දිගු හා කරදරකාරී ය. එමනිසා, පෘථිවිය මිලදී ගැනීමට පෙර, එය ඉටු කළ යුත්තේ කුමන ආකාරයේ අරමුණක් සමඟ කටයුතු කිරීම වඩා හොඳය. ධනාත්මක හා отрицательный ණාත්මක අංශ ශ්රේණිගත කරන්න.

ඉඩම් කණ්ඩායම් අතර වෙනස්කම්

අයත් ඉඩම් ප්රදේශ පිහිටා ඇත:

• නගර;
• ගම්මාන;
• නගර.

ඒවා නේවාසික ගොඩනැගිලිවල හෝ අඛණ්ඩව පැවතීමකි.සංවර්ධිත යටිතල පහසුකම් ගොඩනැගීමෙන් පසු වැදගත් සන්නිවේදනයන් ඉක්මනින් සම්බන්ධ කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි.

СНТ, DNT සහ ILS අතර වෙනස කුමක්ද? කෘෂිකාර්මික ඉඩම්වල තනි නිවාස ඉදිකිරීම සඳහා අදහස් කරන භූමි ප්රමාණයක් නොමැත. නමුත් СНТ, ДНП ආදිය සඳහා ගෘහ ඉදිකිරීම සඳහා අවසර ඇත.

තනි නිවාස ඉදිකිරීම් හා කෘෂිකාර්මික ඉඩම් නේවාසික ගොඩනැගිල්ලේ ලියාපදිංචි වීමේ තුළ වෙනස් වේ. මිලදී ගැනීම සඳහා කෘෂිකාර්මිකත්වය යටතේ ලියාපදිංචිය වඩාත් අපහසු වේ. රීතියක් ලෙස, මෙය ස්ථිර පදිංචියට යාමට සැලසුම් කර ඇති අයට නේවාසික ව්යුහය ඔබට ලියාපදිංචිය ලබා ගත හැකි එකම තැනැත්තාට අදාළ වේ.සෘතුමය ජීවත්වීම, ගෙවතු ගැනීම හෝ දෙවන දේපල වෙළඳාම්වල ස්වරූපයෙන් ඉඩමේ භූමිය මිලදී ගන්නේ නම්, ප්රශස්ත විකල්පය කෘෂිකාර්මික භූමිය වනු ඇත.

ИЖС හි පරිවර්තනය.

SLN PLOTE ILS හි පරිවර්තනය කිරීම සඳහා, පළාත් පාලන ආයතන වෙත ප්රකාශයක් ලියන්න. ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවක් තෝරන්න. මීට අමතරව, ඉඩම් භූමිය සඳහා ලේඛන සැපයීම අවශ්ය වේ. පරිවර්තන ක්රියාවලිය පාලනය වේ.

පරිවර්තනය කිරීමේදී ඔබට එය ප්රතික්ෂේප කළහොත් කුමක් කළ යුතුද? ඔබේ වෙබ් අඩවිය තනි නිවාස ඉදිකිරීමට කිරීමට පරිපාලනය ඉඩ නොදුන්නේ නම්, ඔබට ප්රතික්ෂේප කිරීමේ මොහොතේදී ඔබට පැහැදිලි කිරීමක් ලැබෙනු ඇත.ප්රතික්ෂේප කිරීම සඳහා හේතු තුරන් කිරීමට යොමු වී, ඉන්පසු පරිවර්තන ප්රකාශය නැවත යොමු කරන්න.

සටහන් කරන්න: කෘෂිකාර්මික වැදගත්කමක් ඇති සෑම අංශයක්ම ILS බවට පරිවර්තනය නොකෙරේ.

නමුත් හිමිකාරිත්වයේ කොටස සමඟ වුවද එය කළ හැකිය. පිළිතුර ලබා ගැනීම සඳහා අවම වශයෙන් දින 30 ක් වත් බලා සිටීමට සිදුවනු ඇත. නිෂේධාත්මක තීන්දුවක් සමඟ, ප්රතික්ෂේප කිරීම ලිඛිතව ද සම්පාදනය කෙරේ. එයට හේතු ලැයිස්තුගත කරයි.

СНТ බදු වෙනස, ДНП සහ ИЖС

කෘෂිකාර්මික භූමිය තුළ ඉහළ බද්දක් නොතිබිය යුතුය.ඇත්තෙන්ම, එය ගොවිපලවල ජීවිතය සංකීර්ණ කරයි. විශේෂ эксперт තක්සේරුව අනුව කැඩස්ට්රල් අගයේ පදනම මත දේපල වෙළඳාම් බද්ද ගණනය කෙරේ. පරමාදර්ශී අවස්ථාවක, කාඩැස්ලරල් මිල ඇස්තමේන්තුව වෙළඳපල වටිනාකමට සමපාත විය යුතුය.

හෙලෝ, සංසදයේ හිතවත් සාමාජිකයන්!

ස්ථිර පදිංචිය සඳහා කුමන්ත්රණයක් (විශේෂිත වෙබ් අඩවියක් තෝරා ගැනීම) සඳහා කුමන්ත්රණයක් අවසන් කිරීම සඳහා පිටතට පැමිණීම) වැඩිදුර ක්රියාත්මක වීමට අදාළ සබ්මැරීන් ගල් අධ්යයනය කිරීමට පටන් ගත්තේය. මම දැනටමත් බුබුලු දැල්වූ පුද්ගලයින් සමඟ කතා කළෙමි, එය සමඟ මෙම අපූරු සංසදය (ඔවුන්ගේ පුද්ගලික අත්දැකීම් බෙදාහදා ගන්නා අයට විශේෂ ස්තූතිය), නීති, බෑවුම් ආදිය කියවන්න.
ඉඩම් පරිහරණ වල සියලු ආකාරවලින් ඔහු හැකි දෙකකින් නතර විය: කෘෂිකාර්මික ඉඩම්වල IZSHs, ඉලක්කගත පත්රය පිළිබඳ «රට ඉදිකිරීම» සමඟ. සෑම කෙනෙකුම සැලකිය යුතු වාසි සහ අවාසි ඇත, මම ලැයිස්තුගත කිරීමට උත්සාහ කරමි:

ඩී.එන්.පී. (අපි විශේෂයෙන් ඩී.එන්.පී., තරමක් කාරුණිකව, දේපලෙහි ඉඩම්, දේපළ, උපපොළවල් ඉදිකරන ලද අතර, අපි ගෑස්, මිල අධික, ළිං ආදිය සඳහා ලබා ගත්ෙමු.)

ගෞරවය
1. අසල්වැසියන් සහ ගමේ ජනගහනය — එක් සමාජ තට්ටුවක වැසියන්, වඩා මිල අධික දීමනා, මධ්යම පංතිය, ආන්තික නොවන ආන්තිකය.
2. සාමාන්ය මයික්රොකොස් හි ආරක්ෂාව, උපයෝගිතා.
3. සන්නිවේදනයන්ට පහසු සම්බන්ධතාවයක්
4. වෙබ් අඩවියේ මිල ИЖС ට වඩා අඩුය
5. ඉදිකිරීම් සඳහා බලපත්රයක් සැලසුම් අවශ්ය නැත, ජම්මෙස්ට්රි හි සූදානම්ව ඇති ගොඩනැගිලි සැලසුම්කරණයේ සරල බව.
6. සමහරුන් සවිකරන ලද පරිපාලනය, ගිනි නිවන භටයින් සහ වෙනත් කප්පම්කරුවන්ගෙන් ආරක්ෂා වූහ.
7. අනාගතයේ දී ව්යවස්ථාදායකයිල්ට සමාන වීමේ සම්භාවිතාව

අවාසි
1. ඩී.එන්.පී. මණ්ඩලයේ අධ්යක්ෂ මණ්ඩලය විසින් අසාර්ථක වීමේ සම්භාවිතාව බරපතල පීඩන ලීවරවල පාලනයෙන්, වෙබ් අඩවියට පිළිගත නොහැකි බවට පත්වේ (භූමියට පමණක් බළලා හරහා ඇතුළුවීම).
2. උපයෝගිතා සඳහා අධික මිල ගණන් වල සම්භාවිතාව, ආරක්ෂාව.
3. දැන් අනපේක්ෂිත දේවල සංචලනය, වෙබ් අඩවියේ පිරිවැය සහ ගොඩනැගිලි ක්රියාත්මක කිරීමේ result ලයක් ලෙස තේරුම්ගත නොහැකි ය.
4. ඉදිරිදර්ශනයක ඉතා ඉහළ මාසික ගෙවීම්වල සම්භාවිතාව.
5. «කෘෂිකාර්මික හානිය» හේතුවෙන් වෙබ් අඩවිය අල්ලා ගැනීම (කුඩා) අල්ලා ගැනීම
අනෙක් අතට, මෙම සියලු ගැටලුවලට වෙබ් අඩවියක් මිලදී ගැනීමේදී ලේඛනවලින් ගැඹුරින් අධ්යයනය කිරීමෙන් වැළකී සහ නිසි සැකසීම වළක්වා හැකිය (දක්ෂ නීති юрист යෙකුගේ මැදිහත්වීම අනිවාර්ය වේ) .

ගෞරවය
1. ඔබ සූදානම් කළ යටිතල පහසුකම් වෙත පැමිණියේය
2. පොලිස් ලිපිනයක් තිබේ
3. උපයෝගිතා සඳහා පොදු මිල ගණන්, ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි සූරාකෑමේ අඩු පිරිවැය.

අවාසි
1. ආන්තික-සාපරාධී ක්රියාකාරීන්ගේ ක්ෂණික ආසන්නයේ, යහපත්කමේ «ධනේශ්වරය» සඳහා අකමැති නමුත් මලකඩ පදිංචිකරුවන්ගේ දුප්පත්කම වීම.
2. අවනීතිය, අධීක්ෂණ බලධාරීන්ගේ, සම්බන්ධතාවයේ සංකීර්ණත්වය, ඉදිකිරීම්වල සංකීර්ණත්වය, ඉදිකිරීම් සඳහා බලපත්රයක් ලබා ගැනීම, ඉදිකිරීම, පොදුවේ «සියලු නිරයේ සියලුම කවයන්».
ඇත්ත වශයෙන්ම, අසල්වැසියන් ජනාවාස දේශයේ «නිරයේ ඇති සියලුම කව» තෝරා ගත යුතුය, සමථයක ජනාවාස භූමියේ «නිරයේ සියලු කවයන් තෝරාගෙන ඔබට නිවැරදිව ජීවත් විය හැකිය. අවාසනාවකට මෙන්, මම සහ මම සහ මම» අවස්ථාවන්හි ඇවිදින්නෙමි «, නීතියක් සකස් කරන්නේ කෙසේද යන්න නොදන්නා , කෙසේ හෝ ජානමය වශයෙන් නොදනී. තොරතුරු තාක්ෂණය පිළිබඳ විශේෂයෙන් පුහුණුකරුවෙකු බඳවා ගැනීම — ඉන්වොයිසිය.

දැන් අපි හිස කඩනවා, එය වඩාත් නිවැරදි හා පොරොන්දු වන. වසර පහක අවසන් දී රටක ඉදිකිරීම්වලට ගැලපෙන, මේ සියලු ඉතිරිකිරීම් සඳහා දිවීම සහ ණය ලක්ෂ්යයේ වසර ගණනාවක් වාඩි වී සිටින බව අපි තේරුම් ගනිමු.

මම තවමත් ඩී.එන්.පී.

උපදෙස් සඳහා මම ඉතා කෘත ful වෙමි.
කලින්ම ස්තූතියි.

.