Дистанционная покупка квартиры: как происходит и что для этого нужно?
Собственная недвижимость в Сочи – мечта людей из самых разных уголков страны. Воплотить мечту в реальность решается далеко не каждый. Причины для этого могут быть разные: от отсутствия финансовых возможностей до нехватки времени для того, чтобы приехать и выбрать вариант, устраивающий по всем параметрам!
Содержание:
- Покупка квартиры в другом городе: как выбрать подходящий вариант
- Оцениваем расположение
- Оценка внутреннего состояния и прилегающей территории
- Алгоритм действий, необходимых для покупки
- Квартиры в новостройках
- Вторичная недвижимость
- Дистанционная покупка в ипотеку
Дистанционная покупка квартиры сегодня – это не фантастика, а обыденная реальность. Многие люди, у которых нет времени на поиски недвижимости, доверяют выбор подходящего варианта специалистам. Современные технологии позволяют совершать сделки без личного присутствия и изучать объекты на расстоянии тысяч километров от них. Колоссальная экономия личного времени и сил!
В статье мы подробно расскажем вам о том, как купить квартиру находясь в другом городе, как сделать правильный выбор и какие документы для этого потребуются. В случае, если вы хотите купить квартиру в Сочи и находитесь в поиске ответственных специалистов, которые возьмут все на себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы с большим удовольствием вам поможем!
Рынок недвижимости курортной столицы насыщен предложениями на любой вкус и бюджет. Первоочередно рекомендуем определиться с целью покупки и начать поиски, опираюсь на эту самую цель. Например, если вы хотите приезжать в Сочи на отдых, то рассмотрите квартиры, расположенные в прибрежном кластере или в уютных курортных районах. Рассматриваете покупку как перспективное инвестиционное вложение? Обратите внимание на строящиеся жилые комплексы и квартиры, которые можно сдавать в аренду по очень выгодной цене!
Одной из главных сложностей в вопросе того, как купить квартиру в другом регионе, часто является банальное незнание города. Сочи – это самый длинный город России с достаточно сложным рельефом. Вы можете открыть карту и оценить расположение объекта, «погулять» по улицам через специальные сервисы или же попросить вашего агента устроить для вас виртуальную экскурсию по видеосвязи.
Обязательно учитывайте следующие параметры:
- близость важных объектов инфраструктуры;
- экологическая обстановка;
- транспортная доступность;
- сколько времени занимает дорога до моря.
Если вы рассматриваете квартиру для переезда с детьми, то оцените, как далеко находится школа, детский садик, поликлиника, образовательные центры. Если переезд связан с работой, то с помощью навигатора, вы можете посмотреть, как долго вам придется добраться.
Перед покупкой в обязательном порядке нужно запросить у продавца или вашего персонального менеджера как можно больше информативных фотографий и видео. Обязательно попросите отобразить в графических материалах:
- состояние санузлов и кухни;
- состояние коммуникаций;
- вид из окон;
- состояние мебели и бытовой техники;
- общий вид двора, игровой площадки;
- паркинг.
Лучше всего чтобы владелец предоставил вам фотографии, сделанные в разное время года, и суток (если такая возможность есть). Это необходимо для того, чтобы вы имели максимально реалистичное представление о квартире.
Как мы уже говорили выше, дистанционные сделки сегодня – это обычная практика. Специалисты компании «Винсент Недвижимость» ежедневно работают с клиентами, которые находятся в других городах и желают купить собственную квартиру в курортном городе.
Всю недвижимость можно поделить на две глобальные группы – новостройки и вторичное жилье. Рассказываем о том, как дистанционно купить квартиру в другом городе!
Предположим, что вы решили приобрести недвижимость в новом жилом комплексе, который только что введен в эксплуатацию или пока еще только строится.
- Необходимо выслать застройщику отсканированные страницы паспорта покупателя – человека, на которого будет оформлена квартира;
- Застройщик заполняет договор, в котором приписываются реквизиты сторон, сроки оплаты. Затем договор отправляется покупателю для ознакомления;
- Если вас все устраивает, и вы согласны со всеми пунктами, то необходимо распечатать договор в трёх экземплярах и подписать его, оплатить государственную пошлину;
- Необходимо сделать нотариальную доверенность на юриста компании-застройщика или на ваше доверенное лицо, коим может выступать риелтор;
- Пакет собранных документов, включающий в себя 2 подписанных договора, квитанцию о
Правила покупки квартиры в другом городе дистанционно
Покупка квартиры на расстоянии в другом городе – это всегда рискованно. Поэтому нужно запастись терпением для того, чтобы сделать правильный выбор. Мы же вам поможем советом, расскажем о рабочих способах приобретения недвижимости.
Особенности дистанционной покупки
Как правило, человек продаёт квартиру в одном городе и приезжает в тот город, в котором хочет приобрести недвижимость. В некоторых случаях он может выдать доверенность на родственников или знакомых.
При дистанционной покупке все обстоит иначе. Просмотр жилья для приобретения невозможен. Поэтому вам необходимо заручиться либо помощью хороших знакомых, либо риэлтора. Осмотр в данном случае не обязателен, но очень важен для вас.
Важно! Подумайте о сумме «запасных» денег на случай, если вам придётся купить страховку, заплатить госпошлину или услуги нотариуса.
Как выбирать квартиру дистанционно
Ниже мы предлагаем вам схему правильного выбора недвижимости на расстоянии
- Перед переездом в другой город стоит изучить отзывы о жизни в разных районах, инфраструктуре и возможностях, преимуществах и недостатках того места, где вы будете покупать жильё. Подобные данные можно почерпнуть как на городских форумах, так и на крупных досках объявлений.
- Затем определитесь с тем, на каком рынке будете искать жилплощадь. И первичный, и вторичный рынки рискованны. В «первичке» присутствуют риски «заморозки» строительства или банкротства застройщиков, во «вторичке» можно столкнуться со сложностями в оформлении документов.
- Попросите собственника предоставить детальные данные о жилье, фотографии, видеоматериалы. Обратите внимание на то, что снимки должны делаться в разное время суток. Также неплохо получить данные о подъезде, придворовой территории, виде из окна.
- Внимательно изучите расположение дома, в котором вы планируете приобрести квартиру, на карте города. Узнайте, как близко находятся остановки, важные объекты инфраструктуры. Хорошим подспорьем могут стать Google панорамы.
- Необходимо определить наиболее важные для вас характеристики, от которых будет зависеть выбор той или иной жилплощади.
- Непосредственно перед сделкой внимательно изучите документы. Это позволит уберечь себя от неожиданного появления наследников или других собственников, о которых вы ничего не знаете.
Как купить квартиру в другом городе дистанционно
Через нотариуса
Все заботы по покупке недвижимости берёт на себя нотариус. Договор купли-продажи подписывается хозяином в присутствии его нотариуса, после чего тот ставит свою электронную подпись и отправляет нотариусу покупателя. Тот в свою очередь направляет документы в Росреестр.
Электронная сделка через банк
Оба способа объединяет то, что они проходят по безналичной форме, с видеосвязью, предоставлением паспортов участников сделки.
Риски
- Доверенность, которую хозяин делает на своего представителя, может быть отозвана в любой момент;
- Можно быть не до конца уверенным в подлинности договора купли-продажи;
- На сделке в Росреестре должны присутствовать обе стороны.
Приобретение квартиры, которая находится в другом городе, это удобная возможность купить недвижимость, не потратив при этом времени на длительные разъезды. Однако будьте внимательны в нюансах: от этого напрямую зависит легальность самой сделки.
Покупка квартиры дистанционно: что нужно знать?
Приобретать квартиру на расстоянии по факту не самый лучший вариант, однако нередко иначе купить жилье в интересующем месте нет возможности. И в этой статье мы расскажем, как происходит дистанционное приобретение жилья и как не нарваться на мошенников, а также то, на что стоит обращать внимание при покупке жилья на расстоянии.
Дистанционный выбор жилья
Первоначально нужно получить как можно более ясное представление о будущем жилье. В случае дистанционной покупки вам придется выбирать жилье по фотографиям или видео, поэтому важно собрать как можно больше информации об объекте. Для этого следует попросить у продавца фотографии жилья, сфотографированного при дневном свете и при искусственном освещении. И желательно также помимо общих снимков запросить детальные фотографии различных элементов жилья — труб, состояния сантехники, углов, счетчиков, пола и потолка крупным планом, а также подъезда и вида из окон объекта.
Также с помощью панорам, которые предлагают интернет-карты, вы можете увидеть, что расположено непосредственно вокруг дома. Такой осмотр поможет лучше понять, в каких условиях вы потом будете жить, а также убережет вас от возможных рисков. Помимо этого стоит также учитывать, какое будет местоположение вашего будущего жилья и работы. Особенно это важно, если вы покупаете квартиру в крупном городе, где дорога может занимать очень много времени. Но если с работой вы пока не определились, то стоит остановить свой выбор на той части города, которая вам наиболее нравится.
Желательно ознакомиться как минимум с 20 квартирами, прежде чем принимать решение о покупке. А чтобы потом было легче принять решение, составьте таблицу с несколькими наиболее важными для вас характеристиками и вносите в нее данные после каждого дистанционного осмотра квартиры. И если найдется жилье, которое по вашим параметрам лидирует по количеству баллов, то покупайте именно это жилье. Потому что найти такое хорошее жилье — это невероятная удача и редкость.
Стоимость жилья
Определиться с ценами можно так же на расстоянии. Особенно если у вас есть определенный бюджет, который вы готовы выделить на покупку жилья. Но важно понимать, что за одну и ту же стоимость можно приобрести квартиру с абсолютно отличающимися характеристиками. При этом может оказаться и так, что вариант более недорогого района или жилого дома окажется более подходящим под ваши запросы и ожидания.
Также стоит учитывать и то, кто будет жить в новом жилье. Если это молодая семья с детьми, то им больше подойдет одно- или двухкомнатная квартира ближе к метро в месте массовой застройки, которая при этом будет стоить дороже. Другое дело, если квартира покупается для пожилых, то им подойдет жилье ближе к паркам и скверам, вдали от шума и суеты центра города, поэтому такое жилье будет дешевле по стоимости.
Заключение сделки на расстоянии
При любой сделки по недвижимости в первую очередь происходит бронирование либо внесение залога, после чего приобретаемый объект недвижимости получает одобрение в банке. После этого уже устанавливается день сделки. Вы в этот день либо лично привозите деньги, либо переводите на аккредитивный счет, после чего происходит подписание документов. После этого подписанные документы подаются на регистрацию в Росреестр. При этом желательно, чтобы деньги за жилье перешли к продавцу лишь после того, как сделку зарегистрируют и в ЕГРН будет сделана новая запись.
На сегодняшний день стало реальным заключать межрегиональные сделки без необходимости личной встречи покупателя и продавца на момент заключения этой сделки. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Новосибирске, находясь при этом в другом городе, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам не только подобрать наиболее подходящий для вас вариант, но и без проблем заключить сделку по покупке жилья.
ДИСТАНЦИОННАЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ — ПОМОЖЕТ ИНТЕРНЕТ. Читайте на Cossa.ru
Сегодня все сферы нашей жизни идут в ногу со временем. И, естественно, уже неотъемлемой его частью стал интернет. Тут люди общаются, знакомятся, обмениваются различной информацией, кто-то что-то продаёт, кто-то что-то покупает. Времена бумажных газетных объявлений постепенно уходят в историю, уступая дорогу электронным носителям информации. Не отстают от времени и агенты недвижимости, которые все чаще пользуются услугами интернета для продажи или сдачи жилья.Ноэто не просто объявления, по которым риэлторы дают знать о себе, но все сделки проводятся в реальности. Это специально разработанные для торговли недвижимостью сайты, где весь процесс приобретения недвижимости проводиться дистанционно.
Многие скажут, что очень трудно и рискованно провести столь дорогостоящую покупку сидя дома. Но не стоит беспокоиться — современные технологии и грамотные профессионалы позволят провести сделку на высшем уровне. Если Вы решили приобрести недвижимость в другом городе или даже в другой стране, то агентство недвижимости онлайн является идеальным решением проблем — экономиться куча времени и денег на поиск жилья. Также, как правило, такие интернет-компании предоставляют всевозможные привилегии своим клиентам для наиболее комфортного приобретения недвижимости.
Попробуем разобраться на примере, как же можно дистанционно купить квартиру, чтобы и качество и цены соответствовали реальности, а сама сделка была безопасной.
Давайте представим ситуацию, что Вы решили приобрести себе квартиру в Дубае. Все, что надо, это найти в интернете компанию, специализирующейся на продаже недвижимости в столице ОАЭ Vandort, и зайти на сайтhttp://www.vandortrealestate.com/. Тут все четко и грамотно описано, без лишних предисловий. Профессионалы компанииучтут все Ваши пожелания и возможности для подбора оптимального варианта Вашего будущего жилья.
Обратитесь к источникам – как можно больше узнайте о компании, на сайте которой Вы хотите выбрать квартиру. В это Вам также поможет интернет, где Вы найдете множество отзывов от бывших клиентов. А, может быть, Ваши знакомые или друзья уже приобретали недвижимость дистанционно? Они точно знают, как не попасть в неприятную историю и что необходимо для покупки жилья онлайн, и к какой риэлтерской компании можно обращаться, тогда их советы будут для Вас незаменимыми.
Сайт по продажи недвижимости должен быть грамотно построен для удобного выбора недвижимости. Клиент должен сразу увидеть все предложения по продаже апартаментов компании, не занимаясь многочисленными открытиями бесполезны окон.
Немаловажным аспектом является наличие онлайн-консультанта, который сразу сможет ответить на Ваши многочисленные вопросы. И это намного удобнее, чем переписка по почте, которая занимала бы намного больше времени.
Так как клиент не может собственными глазами увидеть квартиру, которую хочет купить, необходимо наиболее развернуто описать весь интерьер. Вы должны не просто найти пару снимков общего плана — на сайте должно быть показано месторасположения здания на карте города, снимки общего плана, панорамные виды из окон квартиры, которую Вы хотели бы приобрести, а также куда выходят окна — когда и где появляется солнечный свет, фотографии всех помещений с разных ракурсов.
Определитесь, сколько комнат Вы хотите в своей будущей квартире. Онлайн-оператор поможет в подборе оптимальных вариантов, подскажет где лучше приобрести жилье, соответствующее всем Вашим требованиям.
Узнайте о технических вопросах – сайт должен иметь схемы планировок всех продаваемых помещений, информацию о пожарной сигнализации, как вентилируется квартира, автономность подачи воды и электроэнергии в экстренных случаях.
Также обязательно спросите у онлайн-консультантов о наличии обслуживающего персонала дома – наличие консьержей, портье, и прочих работников, отвечающих за благоустройство дома, в котором расположена Ваша будущая квартира.
На сайте продажи недвижимости обязательно указываются удаленность от общественного транспорта, всевозможные пути подъезда к дому, в котором Вы собираетесь купить апартаменты. Непременно ищите описание близлежащей инфраструктуры — магазины, торговые центры, места для отдыха и развлечений, рестораны, учебные заведения для детей, больницы.
Обязательно уточните, на каком этаже Вы хотели бы приобрести квартиру – у каждого есть свои предпочтения на этот счет.
Узнайте как можно больше о будущих соседях (если это, конечно, не секрет) – ведь Вы будете встречаться с этими людьми каждый день, и возможно, вы хотите приобрести новые важные и долговременные для Вас связи.
Если у Вас есть домашний питомец, то обязательно уточните о возможности содержания его в своей будущей квартире. И наоборот, если у Вас аллергия на шерсть животных, то дайте знать это консультанту, чтобы он подобрал варианты, где нет жильцов с домашними питомцами.
ЕслиВы хотите выгодно приобрести жилье, то оптимальным вариантом для Вас станет долевое участие в строительстве. Во-первых, в этом случае застройщики устанавливают минимальные цены, а во-вторых, оплата производится не вся сразу, а частями, и к сдаче объекта в использование, Вы уже выплатите всю необходимую сумму, и станете полноправным владельцем долгожданной квартиры.
Попросите онлайн-консультанта подобрать первичное жилье в уже завершенном объекте, где Вам предложат горячие предложения по распродаже квартир. Это также поможет существенно сэкономить средства на покупке жилья.
Обязательным условием дистанционной покупки квартиры является наличие всей необходимой документации, составленной профессионалами в сфере торговли недвижимостью. Внимательно изучайте все нюансы процесса приобретения жилья, а лучше обратитесь к юристам.
Оплаты за Вашу будущую квартиру должны осуществляться исключительно через проверенные банки, в надежности и добропорядочности которых Вы не сомневаетесь. Серьезные и реальные компании по продаже недвижимости обязательно сотрудничают со своими клиентами только через банки, особенно, если недвижимость приобретает нерезидент. Уточните все нюансы со своим онлайн-помощником.
Вот те азы, благодаря которым Вы без труда сможете купить себе квартиру онлайн. Взвешивайте все преимущества и недостатки такого вида приобретения жилья – и, решайтесь! Шагайте в ногу со временем, и Ваша жизнь станет намного проще, и, одновременно, разнообразнее. Удачного приобретения долгожданных апартаментов!
На удаленке: какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн :: Жилье :: РБК Недвижимость
Покупка и продажа недвижимости, оформление документов, согласование перепланировки и другие операции в сфере недвижимости, которые можно провести дистанционно или минимизировав контакты с людьми
Фото: Nicolas Armer/DPA/TASS
Многие компании отправили сотрудников на удаленную работу, некоторые самоизолировались и стараются меньше контактировать с людьми, чтобы не заразиться коронавирусной инфекцией. Цифровизация различных услуг в сфере недвижимости идет активно, и уже никого не удивишь онлайн-оплатой счетов ЖКУ и других платежей. Благодаря онлайн-сервисам сегодня можно забронировать квартиру в новостройке, получить одобрение ипотеки, купить страховку и так далее.
Напоминаем, какие существуют дистанционные методы купли-продажи недвижимости, получения документов на жилье и другие онлайн-сервисы, которые помогут избежать лишних контактов с людьми или по крайней мере минимизировать их.
Сделки с нотариусом
Провести любые сделки с недвижимостью можно через своего представителя по доверенности. Доверенность придется оформить у нотариуса, но выезжать из дома для этого не обязательно — можно вызвать нотариуса на дом.
Если у вас нет человека, которому можно доверить проведение сделки, то ее можно провести в нотариальной конторе дистанционно, без встречи с продавцом или покупателем недвижимости и его представителями. Право проводить такие сделки нотариусы получили в 2019 году. Для этого нужно выбрать объект и дистанционно договориться о стоимости с собственником или покупателем. Продавец или покупатель могут находиться в разных нотариальных конторах, даже в разных городах. Ранее согласованный договор купли-продажи вносится в Единую информационную систему нотариата и подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, потом документы подтверждает нотариус, что придает им юридическую силу. После через электронную систему нотариата все документы отправляются на регистрацию в Росреестр. Уже готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве.
Сегодня ведущие банки внедряют различные сервисы, которые позволяют подать заявку на одобрение ипотечного кредита. После его одобрения все документы для оформления сделки ипотечного договора можно подать в электронном виде. Например, сервис Сбербанка «ДомКлик» позволяет подать все документы в электронном виде, в банк нужно приехать только на подписание договора. Также Сбербанк совместно с девелоперами запустил проект по онлайн-подбору квартир в новостройках. Пока он работает в Москве и области. Если у вас есть одобренная ипотека, то квартиру можно подобрать сразу на сайте, а для заключительного оформления сделки приехать в отделение банка.
Сделка через банк
Сегодня ведущие банки предлагают оформить сделку дистанционно. Такая возможность есть при ее электронной регистрации. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы. Но на дому ее не оформить — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить свои отделения банка. Также кредитная организация отправит документы на регистрацию договора купли-продажи в Росреестр в электронном виде.
Купить новостройку в ипотеку можно через банк — для этого не нужно посещать офис продаж застройщика. Такую услугу предлагает ВТБ, первый кредит был оформлен в 2019 году. К марту 2020 года проведено уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка. Пока у сервиса немного предложений от аккредитованных застройщиков. Есть предложения квартир в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара и Калининграда. Клиент надевает VR-очки и осматривает планировку и дизайн будущей квартиры, в ролике также показывают жилой комплекс и сопутствующую инфраструктуру рядом. Во время сеанса его сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования.
После сделки с недвижимостью не обязательно ехать в отделение Росреестра для получения документов на квартиру в бумажном виде. Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Выписку можно получить в электронном виде через сервис Росреестра, она имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного ведомства.
Выписка из ЕГРН понадобится и для проверки покупаемого объекта недвижимости. В ней содержатся сведения о собственниках, указываются ограничения и обременения объекта недвижимости и т. д. В пилотном режиме сервис по выдаче выписок из ЕГРН уже работает в 51 российском регионе. Сервис был запущен Федеральной кадастровой палатой в сентябре. Помимо выписки ЕГРН, на сайте можно заказать изготовление электронной подписи, документы на дом, записаться на консультацию для оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом. Ожидается, что в первом квартале 2020 года платформа будет доступна для всех регионов.
Документы и услуги онлайн
Сегодня активно внедряются различные электронные сервисы — в основном они используются на стадии общения с государственными органами. Собственник или покупатель могут дистанционно взаимодействовать с различными сервисами, госреестрами и базами данных для получения нужной информации или документов, которые понадобятся для операций с недвижимостью. Чтобы лишний раз не ездить в МФЦ или другие ведомства, на сервисе госуслуг можно заранее подать заявку на получение различных документов и получить их потом в МФЦ, некоторые из них предоставляются онлайн.
В личном кабинете на сайте mos.ru можно заказать документы, которые потребуются для операций с недвижимостью. Например, копии правоустанавливающих документов, документы о зарегистрированных правах на жилье. Также на сайте можно подать документы на приватизацию/деприватизацию жилья. Оформить перепланировку помещения в столице можно полностью онлайн с 2018 года.
Многие из регистрационных действий сегодня имеют экстерриториальный принцип. На сайте можно записаться онлайн на подачу документов на регистрацию объектов недвижимости, которые расположены в любом субъекте России. Сегодня дистанционно можно оформить договоры дарения, купли-продажи, наследования, поставить на кадастровый учет землю и недвижимость. Для этого не нужно ехать в другой город или район Москвы, а найти ближайший МФЦ.
В личном кабинете на сайте госуслуг также можно подать заявление о смене категории жилья, поучить разрешение на строительство индивидуального дома и зарегистрировать любой объект недвижимого имущества.
8 секретов покупки дома за пределами штата без каких-либо угрызений совести
Покупка недвижимости вызывает стресс (ипотека, первоначальные взносы и кредиторы!). Покупаете дом за пределами штата? Это просто страшно.
Нам, вероятно, не придется объяснять вам почему: как правило, вы не можете позволить себе роскошь проводить часы, посещая дни открытых дверей. Вы не можете зайти посмотреть окрестности в полночь. И вы, скорее всего, не представляете, насколько адски ежедневные поездки на работу на новую работу на самом деле .
Понятно, что вы можете почувствовать, что бросаете кости в новом доме или даже в своем первом доме — и настраиваете себя на угрызения совести покупателя.
Но с правильными людьми в вашей команде и хорошим агентом по недвижимости (плюс немного удачи) вы можете совершить покупку без сожалений. Я знаю это, потому что я купил новый дом в другом государстве, невидимый — и это сработало отлично!
Так что сделайте глубокий вдох, покупатель, и продолжайте читать пошаговые основные секреты покупки нового дома за пределами штата.
1. Изучите — а затем сделайте еще несколько.
Вы всегда должны проводить множество исследований недвижимости перед покупкой дома, независимо от того, находится ли он в 30 милях от другого штата или в 3000. Но копаться в Интернете становится чрезвычайно важным при покупке издалека.
Конечно, у вас будет агент по недвижимости, который поможет вам найти подходящий дом (подробнее об этом позже). Но не рассчитывайте только на это. Будьте своим защитником, запустите Google, посмотрите, чему вы можете научиться, и уделите себе как можно больше времени.
«Чем раньше люди могут начать процесс с недвижимостью, тем меньше стресса», — говорит Уильям Малхолланд , директор ARC Relocation.
2. Будьте разборчивы при выборе агента по недвижимости
Когда вы переезжаете, вам нужно положиться на своего агента, который будет вашими глазами и ушами. Поэтому крайне важно найти кого-то, кому вы доверяете, который будет искренне заботиться о ваших интересах.
«Отношения между покупателем и риэлтором® — это самое важное», — говорит Диллар Шварц , риэлтор из Остина, Техас.
«Вы должны знать, что ваш агент слушает, что он понимает ваши конкретные потребности в недвижимости», — добавляет Шварц, который помог мне с переездом.
Чтобы найти подходящего агента: Начните с личных рекомендаций, а затем проверяйте всех, кого вы рассматриваете, говорит Малхолланд. Ищите обозначения CRS (Сертифицированный специалист по жилым вопросам) или CRP (Сертифицированный специалист по переезду).
«Эти обозначения указывают на то, что кто-то прошел дополнительный уровень обучения», — объясняет Малхолланд.
Вы можете использовать сайт по недвижимости (например, этот), чтобы получить дополнительную информацию о том, как долго агенты работают, их объемы продаж, области, в которых они специализируются, а также отзывы клиентов.
3. Обратитесь к специалисту по переезду
Если вы не можете найти агента с квалификацией CRP (или даже если можете), подумайте о том, чтобы обратиться к специалисту по переезду. Специалисты по переезду работают не только в крупных компаниях; Малхолланд говорит, что многие из клиентов его фирмы — люди, которые самостоятельно передвигаются на большие расстояния.
Специалист может помочь вам практически во всех аспектах вашего переезда (кроме собственно переговоров о покупке дома). Они могут связать вас с подходящим агентом, чтобы начать поиск вашего дома, или свяжут вас с авторитетными перевозчиками, надежной компанией, проверяющей дом, или экспертом по местной школьной системе.
Лучше всего? Это бесплатно. Эти профессионалы зарабатывают деньги на рекомендациях поставщиков, а не на взимании платы с клиентов. (Они могут даже договориться о более выгодных ценах на такие вещи, как услуги по переезду, и выступить за вас, если что-то пойдет не так.)
4. Остерегайтесь мошенников
К сожалению, покупка в другом штате открывает перед вами вероятность того, что вас возьмут на прогулку.
«Вы должны быть уверены, что этот человек действительно реален, что дом настоящий», — говорит Малхолланд. «Так легко разместить в сети что-нибудь фальшивое».
Одна из распространенных афер, на которую следует обратить внимание: мошенник создает объявление о доме, который на самом деле не продается, использует украденные фотографии и рекламирует его по цене, которая слишком хороша, чтобы быть правдой.После того, как покупатель из другого штата (вы!) Отвечает, начинается фальшивая «война торгов». Когда вы вкладываете задаток для защиты своего предложения, мошенник уходит с вашего первоначального взноса.
Избегайте подобных ситуаций, работая с агентом, которому доверяете.
5. Задавайте «глупые» вопросы
Если что-то непонятно, не стесняйтесь задавать вопросы, даже если они кажутся глупыми. Независимо от того, покупали ли вы или продавали недвижимость раньше, процесс в другом штате, вероятно, будет совсем другим.
Например, задаток (иногда называемый залогом) может варьироваться от нескольких сотен долларов до 10% от покупной цены дома. Некоторые штаты проводят проверки перед заключением контракта, некоторые — после. Некоторые закрытия происходят через несколько недель после заключения контракта, а некоторые — через месяцы.
Если что-то кажется подозрительным, это может быть стандартный процесс или вы могли обнаружить потенциальную проблему с вашей покупкой.
6. Получите второе мнение, если сможете.
В идеале, вы сможете совершить короткую поездку в свой новый город, чтобы лично увидеть наиболее многообещающие объявления.Если не? Ваш агент всегда может использовать видео-приложение (например, Skype или FaceTime) и взять вас с собой на экскурсию.
Но есть много чего, чего нельзя сказать по FaceTime: запахи, звуки и это трудно описываемое, но очень важное внутреннее ощущение, которое лучше всего можно описать как «вибрации».
Если у вас есть друзья или родственники в этом районе, попросите их провести обход финалистов из вашего списка.
7. Попробуйте пройти осмотр
Если вы можете поехать только на осмотр или закрытие, вам следует выбрать осмотр.
«Фотографии в отчете об инспекции великолепны, но если вы сможете присутствовать лично, вы действительно сможете понять проблемы», — говорит Малхолланд.
Плюс, большинство инспекторов с удовольствием расскажут новым домовладельцам о регулярном техническом обслуживании, которое они должны проводить, и покажут им мелочи, которые не повлияют на эту продажу, но должны быть исправлены.
«Они могут научить вас тому, чего вы иначе не знали бы о своем доме», — добавляет он.
8. Не переживайте закрытие
Так что вы не можете быть там во плоти, чтобы подписать кучу документов.Ничего страшного — в наши дни удаленное закрытие становится все более распространенным явлением.
Один совет от профессионалов: работайте с титульной компанией, имеющей национальную сеть, чтобы вы могли быть уверены, что она работает как в вашем текущем, так и в новом штате, — предлагает Малхолланд. Затем вы либо заглянете в местный офис, либо заплатите нотариусу, чтобы он приехал к вам.
Когда у вас в руках ключи (или, по крайней мере, заключительные документы), начинается самое интересное: ваше путешествие по пересеченной местности. Счастливого пути!
,Как снять квартиру в Китае
Как снять квартиру в Китае
Приспособиться к жизни в Китае сложно, и спросить случайного сбитого с толку местного жителя о жилье через час после выхода из самолета — распространенный, но ненужный процесс. Есть много способов успешно найти подходящую квартиру.
Чего нельзя делать
Не думайте, что вы найдете квартиру в день вашего приезда. Это приведет к множеству негативных последствий, например, к тому, что вы застрянете в квартире дольше, чем вы хотели.Остерегайтесь того, чтобы вас использовали в своих интересах или обманули, поскольку вы не знаете цены на квартиры, которые вы покупаете.
Многие иностранцы полагают, что они получают очень много, когда их переплачивают, поскольку они застряли на западных ценах. В Китае все дешевле, чем на Западе; цены могут казаться фантастическими, даже если вы платите на 200% больше рыночной ставки.
Самая большая проблема при использовании этой безрассудной тактики — недопонимание. Китайский агент по недвижимости может говорить только по-китайски, и если вы не говорите бегло, может возникнуть множество недоразумений.После неэффективных попыток общения вы неизбежно начнете яростно указывать на цены и фотографии квартир, просто чтобы выбраться из создаваемой вами ужасной ситуации.
Лучший способ снять квартиру
Надежный и разумный способ снять квартиру — это договориться до вылета в Китай, связавшись с вашим работодателем или друзьями, уже проживающими в Китае. Спросите, знают ли они какие-нибудь хорошие сайты для посещения, или просто поищите в Интернете апартаменты в желаемом месте.Тогда все интересующие вас вопросы могут быть заданы до вашего приезда на китайскую землю.
Вы также можете воспользоваться такси, которое доставит вас прямо из аэропорта. При заказе квартиры онлайн на английском и китайском попросите указать адрес, чтобы показать водителю такси. Этот метод безотказен и поможет избежать ситуаций, которые испортят начало вашего пребывания в Китае.
Какие цены ожидать?
Цены на квартиры будут меняться в зависимости от того, где вы остановились.Цены на небольшую квартиру в сельской местности Китая будут невероятно низкими, но качество и гигиена в квартире будут низкими по сравнению с предыдущими жилыми помещениями, к которым вы привыкли.
Если, конечно, вы не привыкли к трех- или четырехкомнатной квартире с москитами на нештукатуренных стенах и душем, в котором кончается горячая вода после пяти минут теплой струи.
В таких городах, как Пекин и Шанхай, однокомнатная или двухкомнатная квартира в западном стиле будет стоить от 1000 до 2500 долларов в месяц.Для типичной китайской квартиры, которая менее меблирована и отполирована, вы обойдетесь в от 300 до 900 долларов.
Аренда для студентов
Помимо особого формата индивидуальной аренды, которая будет стоить вам около 1000 долларов в месяц, вы всегда можете разделить квартиру со студентами (не для всех представление о спокойной жизни, а для экономичного варианта), это предлагает другой образ жизни, который включает выпивку, вечеринки и встречи со множеством новых людей. Это приятное занятие для тех, кто любит ночную жизнь и компанию.
Этот способ аренды часто рекламируется студентами, которые хотят разделить арендную плату и пытаются найти замену бывшему арендатору, который переехал из Китая или в новую квартиру. Аренда с соседом по комнате будет дешевле, чем цены, указанные выше, но требует особой личности, которая уделяет гораздо больше внимания развлечениям, чем работе и отдыху. Не рекомендуется для пожилых людей, даже если они молоды душой.
Аренда учителя
Вариант для англоговорящих иностранцев, ищущих квартиру в нижнем ценовом сегменте рынка, может рассматриваться вопрос об обучении без арендной платы или не более 100-500 долларов.Наиболее распространенный сценарий использования этого метода аренды — семья хочет, чтобы вы научили своего ребенка некоторым базовым навыкам английского языка (вам даже не нужно иметь квалификацию).
Его найти немного сложнее, и он требует одного или двух часов обучения в день. Эта форма аренды может быть полезной, если вы считаете, что вам может потребоваться помощь, чтобы приспособиться к китайскому образу жизни, поскольку семья сможет ответить на вопросы и оказать помощь, если потребуется.
Аренда в Китае
Если вы не можете снять квартиру до приезда в Китай, то не составит труда найти магазин, который предлагает апартаменты.В городах есть несколько профессионально выглядящих агентов по недвижимости, и это было бы предпочтительным местом для поиска квартиры. Если вы можете найти слово только в крошечных магазинчиках недвижимости, сохраняйте ясность мысли и старайтесь не быть обкраданными. Не платите арендную плату заранее, так как через несколько недель вы можете найти новую квартиру получше.
Еще один полезный совет: никогда не покупайте самые дешевые квартиры, потому что они такие дешевые не зря; например, вы находитесь прямо у метро или в квартире есть большая проблема с насекомыми.
Проведите время, проверяя квартиру, которую вы собираетесь снять; вы будете жить там некоторое время. И необходимость иметь дело с изворотливым арендодателем или сломанным оборудованием в дополнение к адаптации к китайским обычаям может стать реальной проблемой, которая заставит многих сесть на первый самолет из Китая. Будьте умны и планируйте!
Если вы нашли эту полезную статью, поделитесь ею в социальных сетях.
Родившийся в Англии, Дэйв провел свои ранние годы, играя в футбол в молодежном клубе «Плимут Аргайл», пока травмы внезапно не положили конец его многообещающей будущей карьере.Затем он обратился к политическим и культурным писателям. Впоследствии его работы привели его в Китай, где он в настоящее время работает редактором и писателем в LaowaiCareer.
Последние сообщения Дэйва Эванса (посмотреть все).Ситуация 2: У вас есть дом в другом городе — HRA, жилищный кредит и ваши налоги!
1/8
HRA, Жилищный кредит и ваши налоги!
Текст: BankBazaar.com
Аджит, в настоящее время работающий в компании А, живет в съемной квартире в Мумбаи и купил себе недвижимость в Ченнаи, для которой взял жилищный заем.
При заполнении налоговых деклараций он оказывается перед дилеммой: «Могу ли я подать заявку на получение пособия HRA и жилищного кредита?»
Кажется, это сбивает с толку большинство налогоплательщиков.Когда Аджит платит арендную плату в соответствии с Законом о подоходном налоге, ему определенно разрешается требовать как HRA, так и льготы по жилищному кредиту (выплата процентов и погашение основной суммы).
Давайте оценим различные возможные ситуации, в которых может оказаться физическое лицо, и поймем, что закон о подоходном налоге разрешает ему делать.
2/8
Ситуация 1: Вы живете в собственном доме
3/8
Ситуация 2: Вы владеете домом в другом городе
4/8
Ситуация 3: Ваш дом не может быть заселен на данный момент
Вы купили дом в Мумбаи, взяв жилищный заем, и в настоящее время проживаете в Мумбаи на съемной квартире, потому что дом находится в стадии строительства.В таком случае вы имеете право потребовать HRA.
В случае налоговых льгот по жилищному кредиту вы можете претендовать на налоговые льготы только для основного долга до завершения строительства дома.
После завершения строительства дома вы можете претендовать на налоговые льготы на общую сумму процентов, уплаченных до даты завершения, пятью равными частями в течение пяти лет, начиная с года завершения.
5/8
Ситуация 4: У вас есть дом, но вы не можете в нем проживать
Вы купили дом в Дели, взяв жилищный заем, и теперь вы не проживаете в нем, а живете в съемной квартире в Сам Дели по уважительным причинам e.грамм. дом, который вы купили, находится далеко от вашего офиса.
В таких случаях Закон о подоходном налоге разрешает физическому лицу требовать HRA и пособия по жилищному кредиту, которые включают как основную сумму, так и проценты, выплаченные по жилищному кредиту.
Также обратите внимание, что если ваш дом останется пустым, вам все равно придется платить налог с условного дохода от аренды.
6/8
Ситуация 5: Вы сняли собственный дом и в настоящее время проживаете в арендованном доме
Вы взяли жилищный кредит, и теперь ваш дом готов к заселению.Вы арендовали то же самое, пока проживаете в арендованном доме. Закон о подоходном налоге позволяет вам претендовать как на HRA, так и на пособие по жилищному кредиту.
Однако в таком случае, поскольку вы являетесь получателем арендной платы, потому что вы сдали в аренду свой собственный дом, этот доход облагается налогом в ваших руках.
В Законе о подоходном налоге вычеты по HRA и жилищной ссуде рассматриваются независимо друг от друга. Эти двое не связаны друг с другом.
HRA рассматривается в разделе 10 (13A), правило 2A, в то время как жилищные ссуды имеют право на налоговые льготы в соответствии с разделом 80C (налоговая льгота при погашении основной суммы) и разделом 24 (налоговая льгота на выплату процентов) Закона о подоходном налоге.Следовательно, не стесняйтесь пользоваться обеими налоговыми льготами соответственно.
Теперь, когда мы рассмотрели все возможные ситуации, связанные с использованием льгот HRA и налогов на жилищный кредит, давайте рассмотрим ситуацию Аджита в качестве примера, чтобы помочь вам понять, как ими воспользоваться.
7/8
Требование налоговых льгот по жилищному кредиту
Аджит купил квартиру в Ченнаи за рупий. 38 L три года назад. Он взял ипотечный заем в размере 32 рупий, чтобы профинансировать покупку дома. Пока что в этом году он выплатил проценты в размере 3 рупий.3 л и основная сумма рупий. 60000.
Раздел 80C предлагает налоговую скидку на жилищные ссуды в размере до 1 лакха, а Раздел 24 — на проценты до лимита в 1,5 лакха. Таким образом, Аджит может использовать до 1,5 л рупий на уплаченные проценты и полностью воспользоваться налоговыми льготами для суммы, уплаченной в счет основной суммы долга.
8/8
Расчет налоговых льгот по HRA
Аджит получает базовую зарплату в размере 40 000 рупий в месяц и арендовал квартиру в Мумбаи за 20 000 рупий в месяц (он имеет право на получение 50% от базовой заработной платы для освобождения от HRA. , так как он проживает в метро).Фактический HRA, который он получает, составляет 25 000 рупий.
Эти значения используются для освобождения от уплаты налогов HRA:
a. Фактическое пособие HRA от работодателя, т.е. 25000 рупий, б. 50% от базовой заработной платы, поскольку он проживает в метро (иначе 40%), то есть 20000 рупий, и с. Фактическая арендная плата, которую он платит за дом, из которой вычитается 10% его базовой заработной платы, т.е. 20 000 — 4 000 рупий = 16 000
9000 2 рупий. Стоимость, рассматриваемая для его фактического освобождения от налогов HRA, будет наименьшей величиной из приведенных выше цифр.Следовательно, сумма налогооблагаемой HRA для Ajit в месяц будет рупий. 25000 — 16000 (возможен вычет HRA) = рупий. 9000.Сколько стоит снять квартиру в Шэньчжэне?
Приняли ли вы решение преподавать английский язык в Шэньчжэне, Китай ? Или вы хотите преподавать английский в Шэньчжэне или ищете разные города Китая, чтобы преподавать английский? Вы также, наверное, спрашивали себя, дорогой ли Шэньчжэнь или дорого арендовать апартаменты в Шэньчжэне? В этой статье у нас есть все, что вам нужно, чтобы узнать о стоимости аренды в Шэньчжэне, жизни в Шэньчжэне для иностранцев, взглянуть на цены на квартиры в Шэньчжэне, а также оценить стоимость недвижимости в Шэньчжэне по сравнению со средней зарплатой экспатов Шэньчжэня. ,
Какова стоимость квартиры в Шэньчжэне по сравнению со стоимостью аренды квартиры в других городах Китая?
Для однокомнатной квартиры в Китае арендная плата может варьироваться от 1000 до 8000 юаней в месяц или от 150 до 1200 долларов США в месяц соответственно.
В городах Уровня 2 или Уровня 3 арендная плата настолько дешевая, что ваш работодатель, вероятно, предоставит вам меблированное жилье с 1 или даже 2 спальнями, в котором вы сможете жить самостоятельно.Но в городах уровня 1, если вы не работаете в международной школе или международном детском саду, вам предоставят либо совместное проживание, либо жилищное пособие, и вы сами сможете снять квартиру. Какова стоимость аренды в Шэньчжэне в указанном выше диапазоне? Для Шэньчжэня, в зависимости от того, находитесь ли вы в центре города, в пригороде Шэньчжэня или на окраине Шэньчжэня, он может варьироваться от 2500 юаней в месяц до 5000 юаней в месяц.
Арендная плата в Шэньчжэне может варьироваться от 2500 до 5000 юаней в месяц.
Какова разница в аренде квартиры в Шэньчжэне со средней зарплатой учителя в Шэньчжэне?
Если вы живете в центре города, вы можете рассчитывать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 25 до 35 процентов вашей ежемесячной зарплаты.Если вы находитесь в пригороде Шэньчжэня, вы можете рассчитывать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 20 до 30 процентов вашей месячной зарплаты. Теперь школы в Шэньчжэне, расположенные в центре города, платят больше, чем школы, расположенные в пригороде или на окраине Шэньчжэня? К сожалению, на самом деле ответа нет. Это связано с тем, что многим иностранцам нравится жить в центре города Шэньчжэнь, кроме того, школы на окраинах обычно будут платить более высокую зарплату, чтобы привлекать учителей для работы в своих школах.Так что, если вы хотели сэкономить действительно хорошую сумму денег, вы можете подумать о поиске работы в сельской местности Шэньчжэня. Часто на окраине Шэньчжэня можно найти апартаменты с 2–3 спальнями, которые стоят столько же или меньше, чем студия в центре города. Во многом это связано с размером Шэньчжэня, и хотя технически вы все еще можете находиться в самом Шэньчжэне, это может быть довольно далеко от центра города.
Предоставляет ли школа жилье учителям в Шэньчжэне или в другом месте в Китае?
Раньше почти все школы, которые нанимали учителей английского языка в Китае, предоставляли учителям бесплатную квартиру, поэтому учителям не нужно было беспокоиться о получении жилья.Тем не менее, многие учителя сказали своим школам, что они предпочитают находить собственное жилье, чтобы они могли решить, какого размера дом снимать, и его местоположение, исходя из своих предпочтений. Чтобы адаптироваться к потребностям учителей, в большинстве школ сейчас выплачивается только жилищное пособие, и учителя не будут требовать рецепта для поиска собственного жилья по прибытии. Теперь, если вы хотите убедиться, что вам предоставили жилье, чтобы вам не приходилось заниматься поиском квартиры, не забудьте заранее сообщить своему консультанту по трудоустройству, что вы решительно предпочитаете работать в программе, которая предоставляет жилье.
Какой депозит мне нужен для обеспечения аренды квартиры и каковы связанные с этим расходы?
Как правило, в Китае есть три типа сдачи в аренду. Во-первых, у вас есть частные одноместные квартиры, принадлежащие частным лицам, которые хотят сдавать свой дом арендаторам. Для покупки этого типа жилья со скидкой, вам нужно будет внести арендную плату за два месяца в качестве гарантийного депозита, который будет возвращен вам после завершения договора аренды.Например, в Шэньчжэне, если вы решите жить в центре города, арендная плата за одно жилье будет составлять около 4500 юаней в месяц, так что ваш гарантийный депозит будет около 9000 юаней. В дополнение к этому вам нужно будет оплатить аренду за первый месяц, а также комиссию агента по продаже недвижимости, которая составляет 50% от арендной платы. Вы немного ограничены в бюджете? Что ж, хорошие новости: второй тип сдачи в аренду — это жилье с обслуживанием. В Китае одна из таких компаний под названием MoFang Residence строит много обслуживаемых жилых домов, несколько из которых расположены по всему Шэньчжэню, что обеспечивает единое жилье для краткосрочных и долгосрочных арендаторов.
