Дистанционная покупка квартиры. Что нужно знать?

По этой причине, многие иногородние покупатели выбирают дистанционный способ приобретения квартиры в Тюмени, главным преимуществом которого, несомненно, является экономия финансов и времени.

Самое важное при покупке квартиры в другом городе – убедиться в том, что застройщик надежный, а квартира и жилой комплекс подходят под ваши требования. Узнайте, как проверить застройщика и быть уверенным в надежности сделки и качестве приобретаемого жилья. А наши специальные материалы «Найти квартиру своей мечты», «Новостройка или вторичка? Что выбрать?», «Инфраструктура новостроек: как понять, что жилой комплекс вам подходит?» помогут вам найти идеальную квартиру в достойном вас жилом комплексе.

Тем, кто не знаком с городом и хочет узнать о Тюмени как можно больше полезной информации для выбора жилья, мы рекомендуем прочитать материалы «Где лучше купить квартиру в Тюмени?», «Топ-10 новостроек Тюмени в 2019 году. Какие дома сдадут?»

. Благодаря им вы сможете познакомиться с районами города и лучшими тюменскими жилыми комплексами.

Порядок проведения сделки

Итак, вы определились с районом города и новостройкой и выбрали дистанционный способ покупки жилья. Далее сценарий такой:

1. Сделайте копию паспорта и отправьте его застройщику.

2. Застройщик проверяет документ и готовит договор, где указаны ваши данные, и условия сделки. Затем, он отправляет документ вам на электронную почту для ознакомления.

3. Ваша задача – внимательно проверить договор, и в случае если вас всё устраивает, вы должны сделать три копии документа (вам, застройщику и регистрационному органу) и подписать их.

4. После – необходимо оплатить государственную пошлину. В ближайшем отделении МФЦ вам подскажут реквизиты для оплаты.

5. Далее оформляется доверенность на юриста застройщика (шаблон вы можете запросить у специалиста отдела продаж строительной компании). Это нужно для того, чтобы ваши интересы были защищены в регистрационных учреждениях.

6. Собираете пакет необходимых документов (три копии договора, квитанция об уплате госпошлины, доверенность на юриста) и отправляете сервисом экспресс-доставки в адрес строительной компании.

7. Застройщик подписывает документы со своей стороны и сдает их в Росреестр. В среднем регистрация занимает 4-5 дней.

8. После того, как зарегистрированный договор готов и получен, застройщик отправляет вам экземпляр.

9. Регистрацию договора можно проверить на сайте Росреестра. А после того, как договор окажется у вас, вам предстоит оплатить установленную в документе сумму любым удобным для вас способом на счет строительной компании.

10. Поздравляем, вы обладатель новой квартиры!

как происходит и что для этого нужно?

Покупать недвижимость, находясь при этом на приличном расстоянии, конечно, не самый надежный вариант. Но в жизни каждого из нас могут быть разные обстоятельства, и порой без этого тоже не обойтись. Конечно, идеально было бы заранее приехать в город, в котором вы собираетесь покупать жилье, на пару дней для того, чтобы хорошенько осмотреться, прогуляться по паркам и районам.

Как выгодно, безопасно и с минимальными затратами времени приобрести жилье в новом для себя городе? Что необходимо знать, покупая дистанционно квартиру, и на какие моменты следует обращать внимание, предлагаем подробно разобраться в нашей статье.

Как подбирать жилье на расстоянии

Очень важным моментом будет составление максимально приближенного к реальности представления о квартире, которую вы хотите купить. Скорее всего, вам будут предложены фото и небольшой видеообзор квартиры. Здесь главное для вас – это определить достоверность информации об объекте. Не стесняйтесь просить фото квартиры, которые сделаны в разное время суток (ночью, при освещении ламп или при дневном свете). Также вы можете затребовать отдельные фотографии разных элементов: газовых или водных счетчиков, отводов труб и состояния сантехники, вида из окон, дверей и т.п.

На сегодняшний день также приятным бонусом является тот факт, что благодаря панорамам интернет-карт можно увидеть и понять, что располагается рядом с домом. Так, при наличии детей можно будет узнать, насколько далеко находятся детские садики, школы и поликлиники. Это, конечно, не станет гарантией защиты от возможных рисков, но может помочь получить более объективное представление о квартире и районе.

Советуем выбрать и просмотреть не менее 15-20 вариантов, прежде чем принимать решение покупать жилье в другом городе. Создайте для себя список самых важных критериев, от которого вы будете отталкиваться и рассматривать все варианты. Когда вам попадется квартира, которая соответствует всем этим критериям, то можно ее брать.

И еще один простой совет. Переезжая в большой город, следует заранее продумать местоположение дома и работы. Для жителей мегаполиса это важно, ведь путь от дома до работы может длиться часами. Если с работой еще нет определенности, то следует остановить свой выбор в той части города, которая вам больше нравится.

Дорого не означает идеально

Если вы достаточно четко понимаете, какой у вас сформирован бюджет, на что вы готовы потратиться сразу, а на что нет, то разобраться в ценах вполне возможно, и не выезжая из своего города или другого населенного пункта. Но следует понимать, что за одни и те же деньги можно купить жилье, которое будет кардинально отличаться друг от друга как минимум характеристиками или площадью. Как показывает практика специалистов нашего агентства недвижимости, может случиться и так, что менее дорогостоящий район может подойти по всем критериям клиенту даже больше, чем дорогой. В ряде регионов покупка недвижимости без специалиста, знающего рынок недвижимости, просто опасна. Слишком велик риск купить проблемную квартиру, в которой впоследствии невозможно будет жить и ее будет невозможно продать.

Если по каким-то причинам вы не имеете возможности приехать и посмотреть дом самостоятельно, то попробуйте найти в этом городе порядочного риелтора или человека, который будет отстаивать ваши интересы, если это потребуется. Этим человеком может оказаться ваш друг, знакомый или партнер.

Новостройка

Нередки в последние годы и случаи покупки инвестиционных квартир. Если вы выбрали новостройку для переезда в другой город, то постарайтесь собрать максимум информации об объекте и застройщике. Первое место, в которое стоит заглянуть, – это официальный сайт компании. Там должна быть размещена вся необходимая документация. Нужно выяснить сроки начала строительства и дату получения первого разрешения. Это позволит узнать, сколько раз продлевались сроки.

И помните, пока вы находитесь в другом городе, не стоит принимать поспешных решений, зато стоит игнорировать тех, кто предлагает акции «только вам и только сегодня». Такие акции в результате могут стоить вам намного дороже!

уменьшаем риски при покупке квартиры в СПб

Санкт-Петербург на правах второй столицы притягивает к себе большое число приезжих, которые готовы продать жильё в своём родном городе и сразу купить новую квартиру. Однако бывает и так, что времени ездить на просмотры нет, а если это разные концы страны, то перелёты могут влететь в копеечку.

Современные технологии позволяют оформить сделку дистанционно с помощью электронных подписей, но проблема в другом: не видя квартиру своими глазами сложно понять степень износа помещения, состояние коммуникаций, атмосферу в доме и т.п. Расскажем, на что обратить внимание при покупке квартиры удалённо, как минимизировать риски при такой сделке и как правильно оформить документы.

Выбираем район покупки квартиры

Для начала нужно определиться с бюджетом. Это самый важный этап, от которого будут зависеть все остальные. После того, как примерная сумма ясна, можно приступать к выбору района. Большим плюсом будет, если ранее в том городе доводилось бывать. Тогда будет хотя бы общее представление о том, где хочется жить. Немаловажный фактор – место будущей работы. Конечно, чем ближе – тем лучше, но такое получается редко. В принципе неплохо, если дом и офис находятся на одной ветке метро.

Итак, район поиска определён. Следующий момент: «первичка» или «вторичка». В новых домах безусловно приятнее жить, коммуникации подстроены под современные условия, но часто бывают проблемы с транспортом и постоянным ремонтом со всех сторон. Вторичное жильё окружено устоявшейся инфраструктурой, но, как правило, требует вложений в ремонт и стоит несколько дороже, т.к. расположено близко к метро.

Если выбор пал на новостройку, то стоит подумать, готовы ли вы подождать некоторое время и пожить в съёмном жилье до сдачи объекта, но неплохо сэкономить на стоимости квартиры. Если ответ положительный, то нужно внимательно изучить историю застройщика, чтобы в итоге не остаться на улице. Информацию лучше искать в нескольких источниках:

1. «Сарафанное радио»: форумы этого города, группы в соцсетях, отзывы на сторонних ресурсах, сообщества собственников в уже сданных домах.
2. Сайты застройщика, на которых можно узнать: сколько лет компания на рынке, количество завершенных и незавершенных объектов, были ли задержки сроков сдачи и т.д.
3. Налоговые органы, ЕГРЮЛ: свидетельство о постановке застройщика на учёт, о государственной регистрации, итоги аудиторских проверок, годовые отчёты
4. Какие банки аккредитуют объекты застройщика: если среди них крупные финансовые организации – это повод доверять компании.
5. Сайты по поиску недвижимости: Авито, Циан, Домофонд, которые помогут понять уровень цен.
6. Росреестр, точнее его электронный вариант, который ещё называют ЕГРН или ЕГРП.

Осмотр квартиры при дистанционной покупке: внимание к мелочам

Самый сложный этап при покупке квартиры удаленно – это её тщательный осмотр. Если приехать самостоятельно нет никакой возможности, то полностью полагаться на честность продавца нельзя: это не в его интересах. Лучше иметь в городе покупки проверенное лицо, которое будет отстаивать ваши интересы. Это может быть как агент, так и родственник или знакомый, которому можно доверять. Особенно это важно при приобретении вторичного жилья: если дом не новый, то проблемы неизбежны.

Попросите вашего представителя всё тщательно сфотографировать. И это касается не только общих видов комнат. Нужно детально снять счётчики, трубы, откосы и подоконники, внешние углы квартиры и плитку во «влажных зонах» на предмет плесени, потолок и пол крупным планом в разное время суток или при разных типах освещения, подъезд, лифты, вид из окна, выезды, заезды, парковку…

Лучше одновременно рассматривать 10-15 вариантов, т.к. часть может сорваться, а другая – не подойти при детальном изучении. Составьте таблицу и внесите в неё не менее пяти важных параметров, например: близость до метро, садик или школа во дворе, просторный паркинг, два санузла и т.п. Для каждой квартиры проставляйте + или -, тогда картина будет более-менее объективной. Если совпадают все – берите не задумываясь, т.к. такое случается довольно редко.

Приёмку квартиры при передаче ключей также предпочтительнее осуществлять самостоятельно. Однако за определенную сумму это может сделать специализированная фирма, которая не только проверит качество штукатурки и стяжки, но и замерит уровень влажности, радиации и теплоотдачи. Подробно об этом читайте в нашем материале.

Покупка квартиры в другом городе: заключение сделки купли-продажи

Этот этап можно назвать самым утомительным. Потребуется собрать пакет документов, предоставить их в финансовую организацию, которая будет производить взаиморасчёты, подписывать множество бумаг и переделывать их по требованию банка. В общем, нужно запастись терпением.

Кроме того, лучше не проводить такую сделку самостоятельно, поскольку это чревато потерей денег или недвижимости. На практике существует несколько вариантов заключения ДКП дистанционно:

1. Одновременная продажа и покупка жилья

В двух отделениях одного сетевого банка, который действует в Петербурге и в вашем регион, день в день продаётся ваша квартира и покупается новая. Средства перечисляются через аккредитивные счета безналом. Подписи в цифровом виде заверяются в банке, документы в Росреестр подаются в электронном виде. Т.е. фактически это настоящее подписание ДКП, только удалённо.

2. Перечисление денег после регистрации

В этом случае средства поступают из регионального отделения на счёт продавца не сразу, а с задержкой около пяти дней, т.к. банк оставляет себе время на проверку факта регистрации права собственности, и деньги переводит только после подтверждения.

3.  Покупка через доверенное лицо

Агент, друг или родственник, находящийся в том же городе, где покупается недвижимость, действует от вашего имени и подписывает все необходимые документы, производит расчёты и т.д. Такая практика успешно существует, но рекомендуется хотя бы раз приехать/прилететь и увидеть воочию приобретаемую квартиру.

Какой бы способ не был выбран, для начала необходимо тщательно проверить жильё, чтобы у нго не было других собственников, прописки третьих лиц, долгов по коммунальным платежам.

Как взять квартиру в ипотеку в другом городе: оформляем жилищный кредит

Покупка квартиры в ипотеку в другом городе относится к разделу «сложно, но можно». Как правило, заёмщик прописан в одном городе, а проживает, работает и хочет взять кредит в другом. Банки могут неохотно соглашаться кредитовать иногородних, т.к. процедура оценки платежеспособности и недвижимости может сильно затянуть процесс. К тому же, предполагается тесное взаимодействие разных отделений банка, а это неизбежные проволочки.

Однако, если других вариантов нет, можно попробовать подать заявку в крупные финансовые организации, действующие по всей стране: Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ24. В заявке обязательно указать что кредит будет междугородний. Получив предварительное одобрение, можно начинать сбор стандартного пакета документов (уточняется в каждом банке отдельно, как правило включает паспорт, справку о доходах и несколько дополнительных).

Когда получено одобрение, нужно:

• открыть счёт в отделении банка своего города,
• обсудить с менеджером, где разместить первоначальный взнос: отдельным вкладом или на счёт,
• оформить доверенность банку на перечисление средств продавцу,
• обговорить с менеджером схему покупки квартиры и способ заключения сделки,
• застраховать жизнь, здоровье и недвижимость в аккредитованной организации.

Некоторые банки требуют обязательного присутствия покупателя при закрытии сделки, т.е. ехать в другой город всё же придётся. Кроме того, за дистанционное оформление кредитная организация может взимать дополнительную плату: за безналичный перевод средств, за оценку помещения, за нотариальное заверение, за составление проекта договора и т.п. Эти моменты лучше уточнить заранее, чтобы они не стали сюрпризом в самом конце.

04 Ноя 2019

Дистанционная покупка квартиры в другом городе

Собственная недвижимость в Сочи – мечта людей из самых разных уголков страны. Воплотить мечту в реальность решается далеко не каждый. Причины для этого могут быть разные: от отсутствия финансовых возможностей до нехватки времени для того, чтобы приехать и выбрать вариант, устраивающий по всем параметрам!

Дистанционная покупка квартиры сегодня – это не фантастика, а обыденная реальность. Многие люди, у которых нет времени на поиски недвижимости, доверяют выбор подходящего варианта специалистам. Современные технологии позволяют совершать сделки без личного присутствия и изучать объекты на расстоянии тысяч километров от них. Колоссальная экономия личного времени и сил!

В статье мы подробно расскажем вам о том, как купить квартиру находясь в другом городе, как сделать правильный выбор и какие документы для этого потребуются. В случае, если вы хотите купить квартиру в Сочи и находитесь в поиске ответственных специалистов, которые возьмут все на себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы с большим удовольствием вам поможем!

Покупка квартиры в другом городе: как выбрать подходящий вариант?

Рынок недвижимости курортной столицы насыщен предложениями на любой вкус и бюджет. Первоочередно рекомендуем определиться с целью покупки и начать поиски, опираюсь на эту самую цель. Например, если вы хотите приезжать в Сочи на отдых, то рассмотрите квартиры, расположенные в прибрежном кластере или в уютных курортных районах. Рассматриваете покупку как перспективное инвестиционное вложение? Обратите внимание на строящиеся жилые комплексы и квартиры, которые можно сдавать в аренду по очень выгодной цене!

Оцениваем расположение

Одной из главных сложностей в вопросе того, как купить квартиру в другом регионе, часто является банальное незнание города. Сочи – это самый длинный город России с достаточно сложным рельефом. Вы можете открыть карту и оценить расположение объекта, «погулять» по улицам через специальные сервисы или же попросить вашего агента устроить для вас виртуальную экскурсию по видеосвязи.

Обязательно учитывайте следующие параметры:

• близость важных объектов инфраструктуры;
• экологическая обстановка;
• транспортная доступность;
• сколько времени занимает дорога до моря.

Если вы рассматриваете квартиру для переезда с детьми, то оцените, как далеко находится школа, детский садик, поликлиника, образовательные центры. Если переезд связан с работой, то с помощью навигатора, вы можете посмотреть, как долго вам придется добраться.

Оценка внутреннего состояния и прилегающей территории

Перед покупкой в обязательном порядке нужно запросить у продавца или вашего персонального менеджера как можно больше информативных фотографий и видео. Обязательно попросите отобразить в графических материалах:

• состояние санузлов и кухни;
• состояние коммуникаций;
• подъезд, лифт;
• вид из окон;
• состояние мебели и бытовой техники;
• общий вид двора, игровой площадки;
• паркинг.

Лучше всего чтобы владелец предоставил вам фотографии, сделанные в разное время года, и суток (если такая возможность есть). Это необходимо для того, чтобы вы имели максимально реалистичное представление о квартире.

Алгоритм действий, необходимых для покупки

Как мы уже говорили выше, дистанционные сделки сегодня – это обычная практика. Специалисты компании «Винсент Недвижимость» ежедневно работают с клиентами, которые находятся в других городах и желают купить собственную квартиру в курортном городе.

Всю недвижимость можно поделить на две глобальные группы – новостройки и вторичное жилье. Рассказываем о том, как дистанционно купить квартиру в другом городе!

Квартиры в новостройках

Предположим, что вы решили приобрести недвижимость в новом жилом комплексе, который только что введен в эксплуатацию или пока еще только строится.

1. Необходимо выслать застройщику отсканированные страницы паспорта покупателя – человека, на которого будет оформлена квартира;
2. Застройщик заполняет договор, в котором приписываются реквизиты сторон, сроки оплаты. Затем договор отправляется покупателю для ознакомления;
3. Если вас все устраивает, и вы согласны со всеми пунктами, то необходимо распечатать договор в трёх экземплярах и подписать его, оплатить государственную пошлину;
4. Необходимо сделать нотариальную доверенность на юриста компании-застройщика или на ваше доверенное лицо, коим может выступать риелтор;
5. Пакет собранных документов, включающий в себя 2 подписанных договора, квитанцию об оплате пошлины и доверенность, отправляете юристу или доверенному лицу;
6. Застройщик вместе с доверенным лицом сдают документы в МФЦ;
7. После того, как договор зарегистрирован, застройщик отправляет его вам;
8. Как только регистрация сделки состоялась, вы оплачиваете сумму, указанную в договоре.

Обращаем ваше внимание на то, что при нахождении в браке, дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга.

Вторичная недвижимость

При дистанционной покупке квартиры на вторичном рынке, алгоритм действий не сильно отличается от приобретения недвижимости в новом доме. Вам необходимо отправить вашему доверенному лицу скан паспорта покупателя, нотариальную доверенность. В назначенный день представитель и продавец подписывают договор, производят расчет заранее оговоренным способом и отправляют документы в МФЦ для государственной регистрации.

Дистанционная покупка в ипотеку

Для того, чтобы дистанционно купить квартиру с привлечением ипотечных средств, необходимо учитывать ряд нюансов. Банки не всегда охотно предоставляют кредит на покупку недвижимости в другом городе.

Чтобы взять ипотеку в другом регионе, потребуется следующее:

• определение суммы займа и первого взноса;
• подача заявки в банк;
• получение одобрения;
• предоставление банку пакета документов на квартиру;
• выбрать схему заключения сделки.

Не стоит забывать и об оформлении нотариальной доверенности на лицо, которое будет заниматься решением данного вопроса – вашего родственника, близкого друга или риелтора.

Можно купить квартиру в ипотеку, находясь при этом в другом городе, но при этом обязательно нужно учитывать тот факт, что банк может несколько затянуть с проверкой юридической чистоты объекта.

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости Фото: Sebastian Willnow/dpa/picture-alliance/ТАСС

В 2019 году около трети россиян рассматривали покупку жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.

Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.

Нотариус поможет

В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата. Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу. Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Спрос есть, но сделок мало

Несмотря на высокий потенциальный спрос межрегиональных сделок, доля дистанционный покупок на столичном рынке жилья пока невелика, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, доля сделок с межрегиональными покупателями не превышает 2–3%. «Покупатели приезжают в столицу, чтобы посетить выбранную новостройку лично, сделав выбор не только по фотографии. Например, в Москве уже на протяжении многих лет в конце лета наблюдается повышенный спрос со стороны региональных покупателей, дети которых поступили в столичные вузы. Родители берут отпуск, приезжают в Москву, присматривают выбранные дистанционно объекты, закрывая всю сделку за две недели», — говорит Попов.

Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

Риски

Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости. Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН.

«Дистанционный покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако после переезда у него могут вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т. п. Кроме того, ему может просто не понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели верят в то, что у недвижимости обязательно есть плохая или хорошая аура)», — говорит Куликов из «Инком-Недвижимости».

«Если нет совсем никакой возможности приехать лично, можно попросить представителя снять как можно больше фото, провести онлайн-тур, самостоятельно посидеть на форумах района дома или жилого комплекса», — советует Амашукели из «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Настоящее и будущее дистанционных сделок с недвижимостью

Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов. Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях. В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Электронная регистрация сделки

Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента. Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы. В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.

VR-ипотека

VR-ипотеку запустил ВТБ, первый кредит через этот сервис был выдан в 2019 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. К марту 2020 года уже проведены уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом. Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости.

Виртуальные туры

Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках. С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно.

Блокчейн в недвижимости

В России планируют перевести все сделки с недвижимостью в режим онлайн. Сделки по дарению и покупке недвижимости можно будет совершать дистанционно с помощью усиленной электронной подписи сторон. Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир. Также «Дом.РФ» и платформа Vostok создадут блокчейн-платформу — с ее помощью всю процедуру сделок с жильем переведут в онлайн. Это позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме одного окна.

Первую сделку в России по покупке жилья с применением блокчейна заключили в начале 2018 года. Тогда Росреестр и Внешэкономбанк совместно с АИЖК («Дом.РФ») зарегистрировали договор долевого участия в новостройке Ленинградской области.

Приобретение квартиры дистанционно. Информация для иногородних

Сегодня покупка квартиры в другом городе перестала быть неразрешимой проблемой и может потребовать от будущего покупателя лишь минимум времени и участия. При этом дистанционная сделка купли-продажи жилья является абсолютно безопасной. С юридической точки зрения она ничем не отличается от таковой при условии личного присутствия покупателя для подписания необходимых документов.

В разделе «Информация для иногородних» Вы можете узнать о том, как купить квартиру удаленно в жилом комплексе «ВиноградЪ». Тем самым иногородние клиенты строительной компании «Регион Строй» могут в значительной мере сэкономить средства и время.

Все дальнейшие этапы дистанционной покупки жилья приведены на рисунке ниже. Таким образом каждый иногородний покупатель, решивший приобрести квартиру в жилом комплексе «ВиноградЪ», гарантированно получает следующие преимущества:
— полная безопасность и юридическая чистота сделки;
— значительная экономия времени;
— экономия денежных средств.

Купить квартиру в другом регионе совсем не трудно, как может показаться. Для этого совершенно необязательно выкраивать время и ехать за сотни и тысячи километров.

Покупка квартиры дистанционно

Компания «Регион Строй» предлагает альтернативный способ приобретения жилья – дистанционная покупка квартиры в ЖК «ВиноградЪ». Это удобный способ для тех, кто намерен приобрести недвижимость в скорейшее время, но, в силу обстоятельств или расстояния, не может приехать в офис продаж компании-застройщика.

Что необходимо от клиента при покупке квартиры на расстоянии:

1. Сделать выбор квартиры;
2. Забронировать понравившуюся квартиру через офис продаж по бесплатному тел. +7 (989) 120-33-88;
3. Прислать копии документов в электронном виде менеджеру по работе с клиентами ЖК «ВиноградЪ»;
4. Юрист компании «Регион Строй» составляет договор долевого участия на Ваше лицо и отправляет Вам его по почте для подписания, подписанный Вами договор долевого участия, Вы отправляете быстрой почтой в офис Застройщика;
5. Юрист компании «Регион Строй» сдаёт договор в Юстицию на регистрацию;
6. Менеджер отправляет зарегистрированный в Юстиции договор долевого участия быстрой почтой для оплаты;
7. Вы вносите оплату по договору на расчётный счёт Компании и становитесь законным обладателем своего жилья в ЖК «ВиноградЪ».

В случае дистанционной покупки квартиры, Вам необходимо лишь прислать документы и, после оформления сделки, оплатить её. Все остальное за Вас сделают специалисты строительной компании «Регион Строй».

Приобретение жилья дистанционно – это быстро, удобно и выгодно.

Подробности узнавайте у менеджеров по номеру +7 (989) 120-33-88 – звонок бесплатный по всей России.

Межрегиональные сделки с недвижимостью

АН «Парамоновъ» — официальный представитель Межрегионального партнерства риэлторов в Тверском регионе.

Мобильность россиян возрастает с каждым годом. Поэтому все чаще операции, совершаемые на рынке жилья, выходят за рамки одного города и даже одного региона. Для того чтобы обеспечить междугородние сделки купли-продажи жилья квалифицированной поддержкой профессионалов, в 2009 году было создано Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) — деловой альянс компаний, предоставляющих профессиональные услуги на рынке недвижимости в разных городах России.

О партнёрстве

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) — деловое объединение профессионалов рынка недвижимости разных городов России, призванное обеспечить потребителям риэлторских услуг комфортное совершение междугородных обменов жилья, а также легкое решение вопросов с недвижимостью в разных городах страны без необходимости совершать многочисленные поездки в эти города.

Основной идеей МПР является взаимодействие агентств различных городов при осуществлении межрегиональных сделок. Таким образом, чтобы купить, продать или обменять жилье в другом регионе, клиенту достаточно обратиться к риэлторам своего города, входящим в состав Партнерства. При этом компании-партнеры, входящие в состав МПР, объединены общими подходами и технологиями, а также наработанным опытом проведения совместных сделок.

Сейчас Межрегиональное Партнерство Риэлторов стало самой крупной риэлторской сетью России: в настоящее время оно объединяет в своих рядах представителей шести федеральных округов нашей страны более чем в 60 городах. В отношении каждого участника МПР можно с уверенностью сказать, что это профессионал высшей пробы: ведь все кандидаты на вступление в Партнерство проходят процедуру строгого отбора. Таким образом, в настоящее время членство в МПР является своеобразным знаком качества, сообщающим потребителям, что данной компании можно с уверенностью доверить решение своей жилищной задачи. Официальный представитель Межрегионального партнерства риэлторов в Тверском регионе — агентство недвижимости «Парамоновъ».

Покупка квартиры или жилого дома в другом городе

В том случае, если в вашем городе и в городе, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, присутствуют компании — члены МПР, задача покупки существенно упрощается. Все, что вам необходимо сделать, чтобы запустить процесс покупки, — это обратиться к специалистам агентства недвижимости, которое представляет Партнерство в вашем регионе, и поставить перед ними соответствующую задачу. Риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, оценят реалистичность планируемой покупки, после чего помогут вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят вас с особенностями проведения сделок в том городе, где будет приобретаться жилье. Официальный представитель МПР в Тверском регионе — агентство недвижимости «Парамоновъ».

Важно! На рынках недвижимости разных регионов России существуют различные «правила игры». Поэтому даже если ранее вы не раз покупали жилье в своем городе, к решению задачи приобретения в другом месте не следует подходить с теми же мерками: ведь в этом случае вы можете подвергнуть себя неоправданным рискам или просто ничего не купите, так как «не попадете в рынок». Именно поэтому так важно, чтобы ваши интересы в том городе, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, представляли специалисты, отлично знающие все местные особенности совершения операций с недвижимостью. Как раз такими специалистами и являются представители компаний — членов МПР. При этом, обращаясь в такую компанию, вы, получаете не одного, а двух квалифицированных представителей: первого — в своем городе, а второго — в регионе, где будет совершаться покупка. При этом первый из них будет контролировать деятельность второго, обеспечивая для вас двойную надежность совершаемой сделки.

Риэлторская компания, которая будет выполнять ваш заказ в другом городе, осуществит подбор вариантов, наилучшим образом отвечающих вашим пожеланиям, и представит их вам, направив соответствующую информацию своему партнеру по электронной почте. Если ни один из представленных вариантов покупки вам не понравится, работа будет продолжена. Когда же вариант (или несколько вариантов), который покажется вам привлекательным, будет найден, вас пригласят для его просмотра, т.е. необходимость посетить другой город впервые возникнет только в этот момент.

Квартира, которая вас устраивает, подобрана — что дальше? Компания — участник МПР обеспечит внесение аванса ее продавцу, соблюдая ваши интересы, после чего проведет необходимую проверку документов и подготовит сделку. Разумеется, о времени и месте ее проведения вы будете извещены заблаговременно, чтобы вовремя и без спешки приехать в другой город.

В случае, если вы планируете купить квартиру или дом, расположенный в другом регионе, по ипотеке, решать, где получать кредит — своем городе или там, где будет осуществляться покупка, необходимо в каждом конкретном случае индивидуально. И даже в том случае, когда удобнее и выгоднее получать кредит в городе вашего проживания, успех операции во многом зависит от слаженности действий риэлторских компаний, расположенных в разных городах, ведь объект залога и все документы на него находятся в другом регионе. Среди сделок, проведенных специалистами АН «Парамоновъ» в рамках сотрудничества с компаниями — членами МПР в других регионах, были успешные сделки купли-продажи с привлечением ипотечного кредита, с прохождением органов опеки (в случаях, когда собственниками недвижимости являлись дети или недееспособные граждане)

После того, как договор купли-продажи будет подписан, последует этап, который для всех регионов России одинаков — государственная регистрация сделки. Когда этот этап подойдет к завершению, вам не понадобится вновь ехать в другой город, чтобы получить документы, подтверждающие ваше приобретение. За вас эти документы могут получить специалисты компании, представляющей ваши интересы, которые передадут их вам тогда, когда вам это будет удобно, или отправят с курьером или по почте. Для этого необходимо будет оформить соответствующую доверенность, которой вы уполномочите риэлтора совершить данные действия.

Важно! Доверенность, о которой идет речь, не предусматривает, что риэлтор получает право пользоваться или распоряжаться купленной вами квартирой. Поэтому что-либо сделать с вашей собственностью риэлтор не сможет. Все, к чему сводятся полномочия риэлтора по доверенности — это получение документов для последующей передачи их вам.

Как продать недвижимость в другом городе?

Определение цены. Одной из главных сложностей, с которой изначально сталкивается собственник, решивший продать расположенную в другом городе недвижимость, является сложность определения правильной цены продажи. Сегодня, с развитием интернета, эта сложность многим может показаться надуманной. Действительно, что может быть проще: зашел в интернет, на порталах бесплатных объявлений нашел аналогичные объекты, узнал их цены и — нет проблем! Однако проблем нет только на первый взгляд. Во-первых, цены, найденные в интернете, не совпадают с ценами реальных сделок (они могут превышать цену продажи от 5 до 20%). Поэтому тот продавец, который принимает их за ориентир, выставляет свой объект по завышенной цене. И, во-вторых, во многих городах России в настоящее время просто нет полноценных актуальных баз продаваемых объектов недвижимости (сайты типа Avito, ЦИАН, Домофонд таковыми не являются). Профессиональные риэлторские базы, как правило, носят закрытый характер, поэтому размещенная в них информация доступна только подключенным к ним агентам.

Руководствуясь многолетним опытом практической работы, агентство недвижимости «Парамоновъ», являющееся официальным представителем МПР в Тверской регионе, авторитетно заявляет: реальные цены объектов недвижимости сегодня знают только те, кто обеспечивает регулярное проведение сделок. То есть риэлторы.

Конечно, собственник недвижимости может пойти другим путем: вооружиться списком агентств недвижимости города, после чего потратить немалую сумму на междугородные телефонные переговоры, обзванивая этот список с вопросом «сколько стоит моя квартира»?

Так что же делать для обеспечения максимальной точности оценки? В том случае, если в вашем городе и в городе, в котором находится недвижимость, которую вы собираетесь продать, присутствуют компании — члены МПР, задача существенно упрощается. Все, что вам необходимо сделать — это обратиться к специалистам агентства недвижимости, входящего МПР и работающего в вашем городе. В Твери это агентство недвижимости «Парамоновъ». Далее риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, выяснят их экспертное мнение и сообщат его вам. А заодно оценят сроки планируемой продажи, после чего помогут вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят вас с особенностями проведения сделок с недвижимостью в том городе, где будет продаваться жилье.

Для проведения показов потенциальным покупателям риэлторской компании, представляющей ваши интересы, потребуется доступ в продаваемый объект. Если в другом городе присутствует кто-либо из ваших доверенных лиц, которому можно поручить по необходимости открывать квартиру или дом, потребуется согласовать с ним данный вопрос. Если же такового доверенного лица нет, агентство недвижимости может самостоятельно осуществлять показы продаваемого объекта в ваше отсутствие. И это абсолютно безопасно, т.к., согласно условиям договора о продаже, после передачи ключей риэлторская компания несет полную ответственность за сохранность вашего жилья.

Компания-участник МПР, которая будет выполнять ваш заказ, осуществит подбор покупателя, примет от него соответствующий обеспечительный платеж, подтверждающий серьезность намерений по приобретению вашего жилья, и подготовит все необходимые документы.

Важно! На каждом этапе подготовки к сделке вы будете обеспечены поддержкой не только риэлторов, продающих вашу недвижимость в другом регионе, но и участников МПР в вашем городе. Соответственно, любое затруднение или любой вопрос, который у вас возникнет, может быть задан специалистам агентства недвижимости вашего города. И если от них потребуется вмешаться, для того чтобы обеспечить соблюдение ваших интересов, они не замедлят это сделать.

Никакой дополнительной оплаты той помощи, которую в процессе продажи будет вам оказывать компания-представитель МПР в вашем городе, не предусмотрено. То есть межрегиональная услуга, предоставляемая участниками Партнерства, обойдется вам в ту же цену, что и обычная услуга по продаже квартиры или дома, которой вы можете воспользоваться, если сами отправитесь в другой город, сами найдете там риэлтора и заключите с ним договор.

Решать, какой путь предпочесть — самостоятельно заняться столь сложной задачей, как покупка жилья в другом городе, или поручить эту задачу профессионалам, знающим все особенности местного рынка недвижимости, безусловно, вам. И каким бы ни было ваше решение, мы отнесемся к нему с уважением. Однако в завершение хотим еще раз подчеркнуть: покупка квартиры или жилого дома в другом городе — это, действительно, непростая задача. А с непростыми задачами все же должны работать профессионалы. Мы, компании, составляющие Межрегиональное партнерство риэлторов, знаем и умеем это делать. Так почему бы вам не передать вашу задачу в наши руки? Тем более, с учетом того, что подобная передача не только не создаст для вас необходимости дополнительных расходов, но и позволит вам ощутимо сэкономить!

Сотрудничество с МПР — это:

• Экономия времени, сил и денег (у вас нет необходимости ездить несколько раз в другой город, так как партнеры имеют опыт дистанционной работы)
• Безопасность (у вас нет проблемы с выбором надежного риэлтора в незнакомом клиенту городе)
• Минимизация рисков при совершении переезда. Работая вместе с партнерами в одной связке, вы очень легко сможете сократить время от момента продажи квартиры, до момента ее покупки. Вы будете уверены, что продав квартиру, не останетесь с деньгами, без квартиры в новом городе и с обязательствами об освобождении проданной квартиры.

Список членов Межрегионального Партнерства можно посмотреть здесь.

Если у вас возникли вопросы по организации и проведению обмена недвижимости между городами, вы можете получить консультацию наших специалистов, для этого вы можете:

как из Челябинска совершить дистанционную покупку квартиры в другом городе?

Чтобы стать владельцем квартиры в Москве или другом городе России, например в Сочи, не обязательно ехать в нужный город. Все можно сделать в агентстве недвижимости Dan-Invest.

Покупка недвижимости, может быть связана не только с переездом, но и с инвестициями. Иметь жилье в Москве — заветная мечта многих россиян. Это не только возможность в случае необходимости сразу переехать в столицу и получить московскую прописку, но еще и выгодное вложение средств.

— Примерно треть наших клиентов с запросом на московское жилье — это люди, которые переезжают из Челябинска. Остальные покупают там квартиры, чтобы сохранить и преумножить свои накопления, — говорит специалист по межрегиональным сделкам компании Dan-Invest Екатерина Пашинская. — Стройка в Москве кипит, очень популярны квартиры в Новой Москве: там цены, безусловно, ниже.

Как это выглядит пошагово?

Шаг 1. Вы обращаетесь в офис агентства недвижимости, за вами закрепляется персональный менеджер.

Шаг 2. В удобном для вас формате вы обсуждаете с риэлтором, какой объект и на какой бюджет вам необходим. Если цель — инвестирование средств, то вам дается готовая подборка нескольких жилых комплексов. Если квартира нужна для переезда, то подбирается объект, исходя из ваших критериев (месторасположение, планировка, метраж, близость к определенным объектам и т.д.).

Шаг 3. Вы отправляетесь на показ объекта. Инвесторы, как правило, предпочитают смотреть на стройку в виртуальном режиме без выезда в столицу. Тем, кто планирует переехать в купленную квартиру, предлагается встреча с представителем агентства Dan-Invest в Москве, чтобы увидеть объект «вживую».

Шаг 4. Определяются источники финансирования. Специалисты помогут оформить ипотеку в Челябинске, а также, если нужно, продадут имеющуюся у вас недвижимость для последующей сделки со столичной квартирой.

Шаг 5. Оформление сделки. Благодаря сервису электронной регистрации сделка оформляется не только без выезда из Челябинска, но и за короткий срок (около 2 недель). Все документы передаются в электронном виде, но по запросу клиента может быть предоставлен пакет документов на бумаге.

— Наши услуги по подбору новостройки и проведению сделки бесплатны. А дальше остается только дождаться сдачи объекта, — добавляет Екатерина Пашинская. — Но наша работа на этом не заканчивается: как только дом достроен, мы даем клиенту подробную инструкцию по подписанию акта приемки-передачи квартиры, оформлению права собственности и так далее. Кроме того, с момента сделки мы мониторим стоимость купленных объектов и сообщаем клиентам, когда и на сколько подорожало их приобретение. Если человек хочет перепродать объект, мы помогаем ему в этом, оказывая таким образом полный инвестиционный цикл: от подбора объекта до его реализации.

Вопрос. Подскажите, как мне быть уверенной, что вы меня не обманите? Например, у меня нет времени на выезд осмотра квартиры в Сочи, как я могу быть уверена, что данная квартира выглядит так, как показываете на фотографиях?

Ответ. Добрый день! Мы заключаем с Вами договор, который подразумевает предоставление полного пакета документов по квартире: отчета по судебным базам и другим базам государственных органов, судебная экспертиза объекта, официальный документ, такие как выписки Росреестра. Для дополнительной проверки самостоятельно Вы можете заказать выписку из ЕГРН и сравнить с документами предоставленными юридической службой (квартире присваивается кадастровый номер, который во всех документах должен быть одинаковым). И при этом весь процесс сделки сопровождается дополнительными документами.

Как раз здесь, в дополнительных документах, и заключается ответ на Ваш вопрос. Наш представитель из г. Сочи проводит дистанционный показ квартиры. Это все проходит в офисе г. Челябинска и по факту осмотра Вы подписываете акт осмотра квартиры, который также имеет юридическую силу. Данным актом подтверждается, что вы покупаете квартиру именно ту, что видели при онлайн показе. Запись показа сохраняется до факта проведения сделки и передачи ключей.

Вопрос. Подскажите, сколько стоит подбор и продажа недвижимости?

Ответ. Каждый случай рассматривается индивидуально. Услуги могут быть как платные так и бесплатные. Например, если вы выбираете объект одного из застройщиков: «Эталон», ФСК, ЛСР, то продажа вашего вторичного жилья и покупка новостройки в Москве будет бесплатной. Если вы рассматриваете покупку и продажу жилья в Челябинске то здесь также есть ряд застройщиков, которые работают по данной программе.

Записаться на бесплатную консультацию по межрегиональным сделкам можно по телефону агентства недвижимости Dan-Invest: (351) 750-14-48.

dan-invest.ru

На правах рекламы.

Покупка дома удаленно: пошаговое руководство

В наши дни покупка дома удаленно становится все более распространенной практикой. Некоторое время в мире недвижимости было стандартной практикой, когда продавцы пропускали закрытие дома, предварительно подписывая документы и переводя выручку от продажи напрямую на банковский счет, но теперь весь процесс может выполняться удаленно — в том числе покупателями. как продавцы.

Ключевые выводы

• Теперь весь процесс покупки дома может осуществляться как продавцами, так и покупателями удаленно.
• Поиск подходящего агента по недвижимости является ключевым моментом, поэтому не забудьте спросить об их опыте удаленных продаж, а также об их доступности в дневное время и не забудьте запросить рекомендации.
• Иногда существует период должной осмотрительности, который покупатель может использовать в качестве инструмента для получения дома по контракту, одновременно давая возможность легко расторгнуть контракт с ограниченным финансовым риском.
• Если есть период должной осмотрительности, подумайте о том, чтобы использовать его не только для проведения проверок, но и для посещения дома (если можете) и убедитесь, что это тот, который вам действительно нужен.
• Даже закрытие может быть выполнено удаленно — вы подписываете документы с помощью системы электронной подписи, а ваш агент присутствует лично.

Зачем покупать дом удаленно

Прямо сейчас новый коронавирус меняет способ проведения продаж домов: от отмененных дней открытых дверей до видеотуров, которые заменяют личные домашние показы. Поскольку люди избегают близких контактов, чтобы не распространять вирус, приобретение удаленных товаров имеет больше смысла.

В более нормальные времена «люди, которые покупают удаленно, часто делают это, чтобы купить второй дом или загородный дом», — говорит Тодд Кадерабек, сотрудник брокера по недвижимости Beverly-Hanks & Associates Realtors в Эшвилле, штат Нью-Йорк.C. «Обычно они из другого штата и имеют работу и другие обязанности, которые не позволяют им тратить много времени на процесс покупки жилья».

Финансирование может быть фактором. «Если родители покупают дом для взрослого ребенка, они могут принять решение о покупке удаленно, особенно если они живут за пределами штата», — говорит Кадерабек. «В таких случаях родитель часто покупает дом незамеченным, обрабатывает все документы и закрывает сделки удаленно, совершая покупку за наличные».

Инвесторы в недвижимость также могут покупать дома удаленно.Большинство инвесторов в недвижимость следуют правилу , 1%, которое гласит, что ежемесячная арендная плата, получаемая от собственности, должна превышать ежемесячный платеж по ипотеке, так что инвестор, по крайней мере, окупит себя. На определенных рынках легче найти недвижимость, которая соответствует правилу 1%, поскольку они могут находиться на значительном расстоянии от места проживания инвестора. В результате покупка дома удаленно может быть привлекательным вариантом, позволяющим сэкономить время.

Какой бы ни была причина для удаленной покупки, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы процесс прошел максимально гладко.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Вы будете зависеть от своего агента по недвижимости, который возьмет на себя почти весь процесс покупки дома, поэтому очень важно, чтобы вы нашли время и приложили усилия, чтобы найти подходящий вариант. «Покупка дома включает в себя множество движущихся частей», — говорит Кадерабек. «Важно найти хорошее соответствие между клиентом и агентом».

Полезно провести собеседование (по телефону или видео), и всегда полезно получить рекомендации, чтобы узнать, что говорят другие покупатели.

Спросите об опыте

Когда вы разговариваете с потенциальным агентом, Кадерабек рекомендует с самого начала спросить: «Как часто вы выполняли этот процесс удаленно?» Опытные вопросы и агенты, которые часто работают с удаленными покупателями, с большей вероятностью поймут, как это работает, выгодно проведут переговоры и найдут подходящую недвижимость для покупателя.

Агент также должен иметь возможность проконсультировать местного кредитора. «Неместный кредитор, скорее всего, будет использовать неместного оценщика, что может стать похоронным звонком на уникальных рынках, таких как Эшвилл», — говорит Кадерабек.

Спросите о наличии

Многие агенты по недвижимости работают непостоянно или неполный рабочий день, что может быть особенно сложно для удаленных покупателей. Ваш агент будет вашим доверенным лицом, поэтому он должен быть доступен в обычные рабочие часы для выполнения различных задач в процессе покупки дома, включая осмотр дома.

«Я посещаю все домашние проверки, но с клиентом из другого города это очень важно», — говорит Кадерабек. «В мире, где домашние проверки проходят между девятью и пятью часами, агенту будет очень сложно присутствовать на вашем домашнем осмотре, если у него есть другая работа.”

Поделитесь своим списком желаний

Когда у вас появится агент, поделитесь своим списком желаний, чтобы он помог вам найти идеальную недвижимость. Чем точнее будет ваш список, тем быстрее может пройти домашний поиск — до точки. Если у вас слишком много запросов, это, скорее всего, замедлит процесс. Придерживайтесь действительно важных вещей — размера, местоположения, стиля дома, гардеробных — и не учитывайте мелкие детали, которые можно было бы легко исправить или обновить в любом доме. А если есть какие-то нарушающие условия сделки — функции, с которыми вы абсолютно не могли жить (или без них) — сообщите своему агенту заранее, чтобы он не тратил время на поиск неправильных свойств.

«Если вы агент, вы должны сделать этот смелый шаг, чтобы позвонить своему клиенту и сказать ему, что вы нашли для него идеальную недвижимость», — говорит Кадерабек. Как покупатель, вы должны быть уверены, что ваш агент точно знает, что вы ищете, и что он или она также нашли время, чтобы внимательно осмотреть дом. «Дом может идеально выглядеть в Интернете, но хороший агент сможет сказать:« Нет, это не ваш дом, потому что он находится рядом с действующими железнодорожными путями »».

Используйте период должной осмотрительности

После того, как на дом подписан контракт, у вас есть время для проверки документов, подтверждающих право собственности, и ограничений, связанных с актами, а также для проведения проверок, финансирования и оценки банка перед закрытием.В некоторых штатах, включая Северную Каролину, существует официальный период комплексной проверки, в течение которого покупатели проводят комплексную проверку и решают, хотят ли они осуществить покупку дома. Это может не применяться, если дом новой постройки.

Покупатель платит невозмещаемый сбор за комплексную проверку, обычно от 500 до 2000 долларов, который в основном компенсирует продавцу за снятие дома с рынка и дает покупателю время для принятия решения. Покупатель также вносит задаток в размере от 2% до 3% от покупной цены — или более на быстро меняющихся рынках.Как плата за комплексную проверку, так и задаток являются предметом переговоров между покупателем и продавцом.

Если есть официальный период комплексной проверки, он обычно длится от 14 до 30 дней.

Покупатель может расторгнуть договор «по любой причине или без нее» (или на другом языке) в течение периода комплексной проверки и потерять только плату за проверку. Если покупатель откажется от сделки после периода комплексной проверки, он потеряет как плату за проверку, так и задаток.

Поскольку в случае расторжения договора покупателем в течение периода комплексной проверки аннулируется только плата за комплексную проверку, это может открыть интересные возможности для удаленных покупателей. Его можно использовать в качестве инструмента для заключения контракта на дом, одновременно давая возможность легко расторгнуть контракт с ограниченным финансовым риском. В случае покупки удаленно это дает покупателю время, чтобы осмотреть недвижимость лично, прежде чем принять окончательное решение.

Закрыть удаленно

Закон об электронной подписи 2000 года делает вашу электронную подпись такой же действительной, как если бы вы подписали документы лично.Кроме того, благодаря развитию технологий удаленное закрытие магазинов стало обычным делом для продавцов и стало очень доступным для покупателей. Ваш агент отправит вам все страницы контракта и дополнений. Вы подпишете их с помощью системы электронной подписи, которая обычно отправляет подписанные формы обратно соответствующему лицу.

«Адвокаты по-прежнему требуют физических подписей, поэтому ваш агент будет работать с доверенным лицом по завершении сделки и FedEx со всеми необходимыми вам документами до закрытия», — говорит Кадерабек.«Затем агент идет к закрывающему столу с закрывающими документами — без покупателя — и средства переводятся для завершения транзакции».

Итог

Покупка дома удаленно может быть хорошим вариантом для покупателей второго дома, родителей, которые хотят купить дома для своих детей, и инвесторов в недвижимость за пределами штата. Во многих отношениях процесс такой же, как покупка дома лично; Тем не менее, вы будете еще больше зависеть от вашего агента по недвижимости, чтобы найти подходящий дом, присутствовать на проверках, сопровождать вас через документы и присутствовать на закрытии.

Таким образом, поиск подходящего агента — того, кто имеет опыт удаленных транзакций — является одним из наиболее важных шагов, которые вы можете предпринять при удаленной покупке дома.

6 советов по поиску квартиры в городе, в котором вы еще не живете

Есть ли у вас перспектива снять квартиру в городе, в котором вы еще не живете? Снимать дом, не осматривая его перед тем, как заселиться, — не идеальный вариант, но и возможный. Это просто требует тщательного планирования, партнерства с хорошим агентом и готовности доверять фотографиям и видео FaceTime.Curbed поговорил с Сидни Беннетом, старшим научным сотрудником Apartment List, и Жанной Раскопф, агентом Дугласа Эллимана, о том, как оставаться на вершине успеха и не терять идеальную аренду — даже издалека.

Изучите местный рынок

Познакомьтесь с рынком, который вы собираетесь сдавать в аренду. «Первое, что действительно важно, — это подумать о том, в какую область вы хотите переехать, и отточить это», — говорит Беннет. Поговорите с людьми, которые уже живут в выбранном вами городе, и спросите, какие районы они рекомендуют.Потом разберитесь, как там выглядит процесс аренды. Становятся ли объявления доступными на несколько месяцев вперед или домовладельцы ждут, чтобы опубликовать их до последней минуты? Какие стандартные удобства вам следует ожидать и за что вы можете рассчитывать заплатить надбавку? «На таких рынках, как Даллас, где много нового строительства, вы можете получить гораздо больше удобств», — говорит Беннет. «Но в старых городах, таких как Сан-Франциско, нечасто есть квартира с посудомоечной машиной».

Раскопф, агент Дугласа Эллимана, также предлагает вам поискать в местных блогах и на сайтах недвижимости (например, Curbed) самую свежую информацию о рынке.И, конечно же, просматривайте онлайн-объявления в тех областях, которые вы рассматриваете. Понимая расположение земли, а также цены в конкретных районах, вы можете исключить районы, задав арендную плату выше вашего бюджета.

Учитывайте поездки на работу

Если вы переезжаете в новый город и у вас уже есть работа, подумайте о поездках на работу с самого начала. Беннет предлагает задать следующие вопросы: «Какое время будет в пути из любого данного района? Какова динамика движения за пределами миль и расстояний в час пик? »

Raskopf всегда спрашивает арендаторов об их ожиданиях от поездок, потому что знание того, что им удобно, «может почти создать поиск», — говорит она.Нанесите на карту маршрут из разных районов до вашего будущего офиса с помощью такой службы, как Google Maps, которая будет учитывать возможности ходьбы, езды на велосипеде, вождения и общественного транспорта.

Найдите надежного агента

Если вы не можете лично присутствовать при поиске квартиры, вам следует убедиться, что у вас есть надежный агент по недвижимости, который сможет заменить вас. По словам Раскопф, рекомендации всегда безопасны, но она также рекомендует «находить брокеров с последовательными списками в интересующих вас районах, потому что это будут эксперты по районам».«Агент, ориентированный на район, будет на высоте, когда дело доходит до доступного инвентаря в этой области. Они также могут предоставить точную информацию о ценах, удобствах в районе и времени в пути.

Как только вы найдете агента, с которым чувствуете себя комфортно, убедитесь, что он готов работать на клиента, который физически недоступен. Удаленным клиентам Раскопфа она отправляет им фотографии предполагаемых квартир, а также проводит с ними видеочат-туры по квартире, по зданию и по кварталу.

Приведите все документы в порядок

После того, как вы наняли агента, вы захотите узнать, какую информацию арендодатели ожидают от потенциальных арендаторов. На конкурентных рынках аренды этот список может быть длинным, поэтому подготовьте эти документы заранее и передайте их своему агенту, как только вы начнете охоту. Полный профиль арендатора может включать квитанции о заработной плате, кредитные чеки, банковские выписки и тому подобное.

Исследовать здание и арендодателя

Допустим, ваш брокер нашел многообещающую аренду.Есть еще исследования, которые вы можете продолжить в Интернете — зайдите сюда, чтобы узнать больше об этом процессе, чтобы убедиться, что вы как можно более информированы. Узнайте подробности о здании, в том числе о том, когда оно было построено, сколько в нем квартир и какие удобства включены. А если здание принадлежит крупной управляющей компании, обычно в сети можно найти отзывы о компании. Меньшие арендодатели могут появляться на таких сайтах отзывов, как «Оцените моего арендодателя», «Оцените моего арендодателя» и «Чей [sic] ваш арендодатель».

Будьте реалистичны в поиске квартиры

В конце концов, когда вы не можете присутствовать на поиске квартиры, нет гарантии, что обыск пройдет без сучка и задоринки, поэтому будьте гибкими и готовы полностью доверять мнению вашего агента. .А если решение по долгосрочной аренде не работает, подумайте о краткосрочной аренде. Затем, как только вы окажетесь в новом городе, поиск можно будет начать снова — лично.

Беннет отмечает, что такой способ может быть самым безопасным, когда вы приедете без работы — и еще не знаете, каково будет ваше путешествие на работу. «Промежуточная квартира, вероятно, дает вам максимальную гибкость», — говорит Беннет. «Но, конечно, двигаться дважды — это не весело».

Вот как купить недвижимость удаленно

Вот как приобрести недвижимость в аренду удаленно
КУПИТЬ УДАЛЕННЫЕ ДОМА ДЛЯ ЛУЧШЕЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДОХОДНОСТИ

Любой, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость, логично будет сначала искать местную недвижимость.Это идеальный сценарий, но многие потенциальные инвесторы, живущие в дорогих городах, получают цены на своих местных рынках. Это привело к недавнему увеличению числа инвесторов, предпочитающих приобретать арендуемую недвижимость удаленно.

Ваша следующая мысль может заключаться в том, как найти рынок, выбрать подходящую недвижимость и управлять ею? Благодаря Roofstock, онлайн-рынку для покупки и продажи инвестиционной недвижимости на средних и развивающихся рынках по всей стране, инвесторы могут покупать дома в аренду и управлять ими через свой ноутбук профессиональный управляющий недвижимостью.

Зачем покупать недвижимость удаленно

Мы все слышали поговорку, что недвижимость — это все о местонахождении. Хотя это правда, для владельца становится менее важным жить в том же месте, что и его собственность. Фактически, многие развивающиеся рынки по всей стране обеспечивают более стабильную ежемесячную доходность и более низкую стоимость входа.

Например, предположим, что вы живете в Нью-Йорке или Сан-Франциско, которые возглавляют список самых дорогих городов США.S. в 2019 году. Средняя цена на жилье в пяти районах Нью-Йорка составляет около 652 700 долларов, что намного выше среднего показателя по стране в 245 000 долларов. В Сан-Франциско средняя цена дома в городе составляет почти 1,4 миллиона долларов, что делает рынок недоступным для инвесторов со средним уровнем дохода.

Хотя вы можете быть заблокированы на рынке инвестиций в недвижимость в своем дорогом городе, вы все равно можете поискать в другом месте, чтобы купить недвижимость, которая будет приносить вам доход.

Для нового инвестора в недвижимость дальнее инвестирование может быть пугающим и, следовательно, считаться невозможным.Но следует отметить, что многие успешные инвесторы в недвижимость практикуют инвестирование в недвижимость за пределами своей местности, и часто именно эта стратегия может принести им более высокую прибыль.

Если вы ищете доступные инвестиции в недвижимость за пределами вашего района, лучшим вариантом будет покупка доступной аренды дома по цене менее 100 000 долларов.

Итак, как вы можете это сделать?

Как купить арендуемую недвижимость в другом месте

Покупка арендной недвижимости в другом месте — непростая задача, если вы делаете это самостоятельно.Вам придется столкнуться с проблемами, включая поиск по названию, осмотр дома, маркетинг, размещение арендаторов и управление недвижимостью.

Но сегодня у вас есть возможности удобно приобретать и сдавать в аренду недвижимость за пределами штата или за пределами вашего города. Если вы вооружитесь обширной информацией и окружите себя экспертами в отрасли, вы будете на пути к успешным инвестициям в недвижимость.

Легкий способ исследовать удаленные рынки жилья

Покупка в другом месте непроста при обычном способе приобретения недвижимости, но такие компании, как Roofstock, позволяют инвесторам приобретать инвестиции в недвижимость на расстоянии.

Благодаря своей торговой онлайн-площадке компания позволяет потенциальным инвесторам находить и покупать аренду на одну семью, не выходя из дома с помощью портативного компьютера.

Шаги просты: вы входите в систему, ищите недвижимость, которую вы хотите, просматриваете подробные сведения об объекте, оформляете заказ и закрываетесь.

На протяжении всего процесса закрытия группа экспертов будет сопровождать вас до тех пор, пока недвижимость официально не станет вашей. Вы начинаете зарабатывать в момент закрытия.

Этот онлайн-рынок недвижимости позволяет вам выбирать недвижимость в зависимости от вашей инвестиционной цели. Он может предоставить вам выбор недвижимости на основе таких критериев, как более высокая доходность, под ключ, более высокая оценка, лучшие школы и многое другое.

Решение проблем, связанных с покупкой удаленной собственности

При традиционном способе покупки дома с хорошим потенциалом для сдачи в аренду покупателю часто приходится делать большую часть работы, чтобы решить, какую недвижимость приобрести.

После покупки покупатель должен столкнуться с проблемами управления недвижимостью.Здесь в игру вступает роль надежного управляющего недвижимостью.

Что делает систему Roofstock выгодной для инвесторов в недвижимость на расстоянии, так это инструменты, доступные на платформе.

Вы можете просматривать изображения, 3D-изображения и виртуальные туры по свойствам, которые вы просматриваете. Такая информация, как осмотр и оценка собственности, отчет о праве собственности, страховое предложение также предоставляется под списком. Инвестор также увидит визуализацию окупаемости и сметы затрат.

Если существует существующий арендатор, также предоставляется информация о текущем договоре аренды, история платежей и сведения о арендаторе. Рейтинг района и баллы местных школ также представлены на платформе, чтобы помочь каждому инвестору оценить инвестиционную недвижимость.

Работа с надежным управляющим недвижимостью

Как подчеркнет любой опытный инвестор в арендную недвижимость, ваш управляющий недвижимостью — ваш лучший союзник, если вы хотите зарабатывать деньги на арендуемой собственности. Это частая ошибка многих начинающих инвесторов в сдачу домов в аренду — принижать важность управляющего недвижимостью.

Если вы хотите получить пассивный доход от сдачи дома в аренду, вам нужен хороший управляющий.

Только подумайте об этих задачах, которые вам нужно выполнить, когда вы управляете арендуемой недвижимостью:

• Продайте недвижимость потенциальным арендаторам.
• Выберите арендатора, который не нанесет ущерба вашей собственности.
• Подготовьте договор аренды и другие связанные с арендой документы, убедившись, что вы и ваша собственность защищены в письменной форме.
• Ремонт и техническое обслуживание, которые могут включать экстренный ремонт поздно ночью или в 2 часа ночи.В этом отношении вам понадобится контакт с разнорабочим.
• Общайтесь с арендатором при необходимости.
• Запланируйте осмотр удаленного арендуемого дома, потому что никогда не знаешь, чем заняты некоторые арендаторы.
• Выселить арендатора при необходимости.

Управляющий недвижимостью — ключ к вашей позиции по накоплению собственности и богатства. Вы можете рискнуть заняться управлением недвижимостью самостоятельно, но есть вероятность, что вы усвоите урок и в конце концов поищете управляющего недвижимостью.

Как только вы узнаете, как работают управляющие недвижимостью, вы поймете, что деньги, которые вы платите им за такие задачи, как размещение арендатора, того стоят. Это потому, что в обмен на оплату управляющего недвижимостью вы можете расслабиться и быть уверенным в том, что ваш удаленный дом, сдаваемый в аренду, преуспевает и приносит вам пассивный доход.

Имея хорошего управляющего недвижимостью, вы сможете сосредоточить свои усилия на поиске дополнительных инвестиций в недвижимость. Это открывает вам путь к инвестированию в многократную сдачу в аренду.

Благодаря Roofstock это стало еще удобнее, поскольку компания может связать вас с управляющими недвижимостью, которые проверены на предмет предоставления высококачественных услуг.

Управляющие недвижимостью на онлайн-рынке недвижимости также могут взимать 8 процентов или меньше от общей собранной арендной платы. Некоторые управляющие недвижимостью также взимают фиксированную плату вместо процента от собранной брутто арендной платы. Им не платят, если они не собирают арендную плату.

С соответствующими инструментами и информацией, а также с менеджером, которому вы можете доверять, вы будете на пути к накоплению богатства за счет сдачи в аренду нескольких объектов недвижимости за пределами вашего населенного пункта.

Начните инвестировать в доступную арендуемую недвижимость за пределами вашего города или штата, присоединившись к торговой площадке Roofstock.

Статья Newsweek: https://www.newsweek.com/amplify/priced-out-your-local-real-estate-market-heres-how-buy-rental-properties-remotely

Цена вне вашего местного рынка недвижимости? Вот как купить дома для удаленной аренды

Любой, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость, логично будет сначала искать местную недвижимость. Это идеальный сценарий, но многие потенциальные инвесторы, живущие в дорогих городах, получают цены на своих местных рынках.Это привело к недавнему увеличению числа инвесторов, предпочитающих приобретать арендуемую недвижимость удаленно.

Ваша следующая мысль может заключаться в том, как найти рынок, выбрать подходящую недвижимость и управлять ею? Благодаря Roofstock, онлайн-рынку для покупки и продажи инвестиционной недвижимости на средних и развивающихся рынках по всей стране, инвесторы могут покупать дома в аренду и управлять ими через свой ноутбук профессиональный управляющий недвижимостью.

Зачем покупать недвижимость удаленно

Мы все слышали поговорку, что недвижимость — это все о местонахождении.Хотя это правда, для владельца становится менее важным жить в том же месте, что и его собственность. Фактически, многие развивающиеся рынки по всей стране обеспечивают более стабильную ежемесячную доходность и более низкую стоимость входа.

Например, предположим, что вы живете в Нью-Йорке или Сан-Франциско, которые возглавляют список самых дорогих городов США в 2019 году. Средняя цена дома в пяти районах Нью-Йорка составляет около 652 700 долларов, что намного выше среднего показателя по стране. 245000 долларов. В Сан-Франциско средняя цена дома внутри города составляет почти 1 доллар.4 миллиона, что делает рынок недоступным для инвесторов со средним уровнем дохода.

Хотя вы можете быть заблокированы на рынке инвестиций в недвижимость в своем дорогом городе, вы все равно можете поискать в другом месте, чтобы купить недвижимость, которая будет приносить вам доход.

Для нового инвестора в недвижимость дальнее инвестирование может быть пугающим и, следовательно, считаться невозможным. Но следует отметить, что многие успешные инвесторы в недвижимость практикуют инвестирование в недвижимость за пределами своей местности, и часто именно эта стратегия может принести им более высокую прибыль.

Если вы ищете доступные инвестиции в недвижимость за пределами вашего района, лучшим вариантом будет покупка доступной аренды дома по цене менее 100 000 долларов.

Итак, как вы можете это сделать?

Как купить арендуемую недвижимость в другом месте

Покупка арендной недвижимости в другом месте — непростая задача, если вы делаете это самостоятельно. Вам придется столкнуться с проблемами, включая поиск по названию, осмотр дома, маркетинг, размещение арендаторов и управление недвижимостью.

Но сегодня у вас есть возможности удобно приобретать и сдавать в аренду недвижимость за пределами штата или за пределами вашего города. Если вы вооружитесь обширной информацией и окружите себя экспертами в отрасли, вы будете на пути к успешным инвестициям в недвижимость.

Простой способ исследовать удаленные рынки жилья

Покупка в другом месте непросто при обычном способе приобретения недвижимости, но такие компании, как Roofstock, позволяют инвесторам приобретать инвестиции в недвижимость на расстоянии.

Благодаря своей торговой онлайн-площадке компания позволяет потенциальным инвесторам находить и покупать аренду на одну семью, не выходя из дома с помощью портативного компьютера.

Шаги просты: вы входите в систему, ищите недвижимость, которую вы хотите, просматриваете подробные сведения об объекте, оформляете заказ и закрываетесь.

На протяжении всего процесса закрытия группа экспертов будет сопровождать вас до тех пор, пока недвижимость официально не станет вашей. Вы начинаете зарабатывать в момент закрытия.

Связано: Недвижимость под ключ продолжает свою серию побед как лучший инвестиционный выбор во время пандемии

---

Этот онлайн-рынок недвижимости позволяет вам выбирать недвижимость на основе вашей инвестиционной цели. Он может предоставить вам выбор недвижимости на основе таких критериев, как более высокая доходность, под ключ, более высокая оценка, лучшие школы и многое другое.

Решение проблем, связанных с покупкой удаленной собственности

При традиционном способе покупки дома с хорошим потенциалом для сдачи в аренду покупателю часто приходится делать большую часть работы, чтобы решить, какую недвижимость приобрести.

После покупки покупатель должен столкнуться с проблемами управления недвижимостью. Здесь в игру вступает роль надежного управляющего недвижимостью.

Что делает систему Roofstock выгодной для инвесторов в недвижимость на расстоянии, так это инструменты, доступные на платформе.

Вы можете просматривать изображения, 3D-изображения и виртуальные туры по свойствам, которые вы просматриваете. Такая информация, как осмотр и оценка собственности, отчет о праве собственности, страховое предложение также предоставляется под списком.Инвестор также увидит визуализацию окупаемости и сметы затрат.

Если существует существующий арендатор, также предоставляется информация о текущем договоре аренды, история платежей и сведения о арендаторе. Рейтинг района и баллы местных школ также представлены на платформе, чтобы помочь каждому инвестору оценить инвестиционную недвижимость.

Работа с надежным управляющим недвижимостью

Как подчеркнет любой опытный инвестор в арендную недвижимость, ваш управляющий недвижимостью — ваш лучший союзник, если вы хотите зарабатывать деньги на арендуемой собственности .Многие начинающие инвесторы в аренду дома часто ошибаются — принижать важность управляющего недвижимостью.

Если вы хотите получить пассивный доход от сдачи дома в аренду, вам нужен хороший управляющий.

Только подумайте об этих задачах, которые вам нужно выполнить, когда вы управляете арендуемой недвижимостью:

• Продайте недвижимость потенциальным арендаторам.
• Выберите арендатора, который не нанесет ущерба вашей собственности.
• Подготовьте договор аренды и другие связанные с арендой документы, убедившись, что вы и ваша собственность защищены в письменной форме.
• Ремонт и техническое обслуживание, которые могут включать экстренный ремонт поздно ночью или в 2 часа ночи. В этом отношении вам понадобится контакт с разнорабочим.
• Общайтесь с арендатором при необходимости.
• Запланируйте осмотр удаленного арендуемого дома, потому что никогда не знаешь, чем заняты некоторые арендаторы.
• Выселить арендатора при необходимости.

Управляющий недвижимостью — ключ к вашей позиции по накоплению собственности и богатства. Вы можете рискнуть заняться управлением недвижимостью самостоятельно, но есть вероятность, что вы усвоите урок и в конце концов поищете управляющего недвижимостью.

Как только вы узнаете, как работают управляющие недвижимостью, вы поймете, что деньги, которые вы платите им за такие задачи, как размещение арендатора, того стоят. Это потому, что в обмен на оплату управляющего недвижимостью вы можете расслабиться и быть уверенным в том, что ваш удаленный дом, сдаваемый в аренду, преуспевает и приносит вам пассивный доход.

Имея хорошего управляющего недвижимостью, вы сможете сосредоточить свои усилия на поиске дополнительных инвестиций в недвижимость. Это открывает вам путь к инвестированию в многократную сдачу в аренду.

Благодаря Roofstock это стало еще удобнее, поскольку компания может связать вас с управляющими недвижимостью, которые проверены на предмет предоставления высококачественных услуг.

Управляющие недвижимостью на онлайн-рынке недвижимости также могут взимать 8 процентов или меньше от общей собранной арендной платы. Некоторые управляющие недвижимостью также взимают фиксированную плату вместо процента от собранной брутто арендной платы. Им не платят, если они не собирают арендную плату.

С соответствующими инструментами и информацией, а также с менеджером, которому вы можете доверять, вы будете на пути к накоплению богатства за счет сдачи в аренду нескольких объектов недвижимости за пределами вашего населенного пункта.

Начните инвестировать в доступную арендуемую недвижимость за пределами вашего города или штата, присоединившись к торговой площадке Roofstock.

Мы можем получать комиссию за ссылки на этой странице, но мы рекомендуем только те продукты, которые возвращаем. Newsweek AMPLIFY участвует в различных программах аффилированного маркетинга, что означает, что мы можем получать комиссионные за выбранные редакцией продукты, приобретенные по нашим ссылкам на сайты розничных продавцов.

Рост инвестиций в удаленную недвижимость и как принять участие

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Мы все знаем, что недвижимость зависит от местоположения, местоположения, местоположения.Но многие инвесторы не знают, насколько легко инвестировать в арендуемую недвижимость в другом городе или штате.

Удаленное инвестирование в недвижимость позволяет вам преодолеть ограничения вашего местного рынка за счет владения арендуемой недвижимостью в районах с более широкими возможностями и более высокой доходностью. В этой статье мы объясним, как работает удаленное инвестирование в недвижимость, почему рынок растет, а также советы по успешному удаленному инвестированию в недвижимость.

Что такое удаленное инвестирование в недвижимость?

Дистанционное инвестирование в недвижимость похоже на растущую сегодня тенденцию работы на дому.Вам больше не нужно находиться в офисе, чтобы работать, так почему же вам нужно покупать недвижимость в том же городе, в котором вы живете?

Благодаря удаленному инвестированию в недвижимость ответ таков: вам не нужно. Удаленное инвестирование в недвижимость дает вам доступ к более выгодным возможностям в США, на рынках жилья, где наблюдается устойчивый экономический рост, а цены на недвижимость по-прежнему доступны.

Вот краткий обзор того, как это работает:

• Владеть арендуемой недвижимостью в другом городе или штате, в котором вы живете, без географических ограничений.
• Наймите местную команду по управлению недвижимостью для решения таких деталей, как аренда, техническое обслуживание и сбор арендной платы.
• Контролируйте эффективность своей местной команды и собственности с помощью периодических видеоконференций, электронной почты, телефонных звонков и просмотра ежемесячных финансовых отчетов.

Связанный: Как найти сделки с недвижимостью при дальних инвестициях

Почему растет инвестирование в удаленную недвижимость

За последние пять лет количество инвесторов в недвижимость за пределами штата увеличилось почти на 8% — и не зря.Сегодня на многих рынках недвижимости цены на жилье достигают рекордных высот, налоги на недвижимость растут, а также приняты законы, запрещающие домовладельцы, такие как законы о контроле за арендной платой, и все это способствует росту инвестиций в удаленную недвижимость. .

По данным Roofstock, многие инвесторы, покупающие недвижимость в других местах, живут в таких штатах, как Калифорния, Вашингтон, Нью-Йорк, Техас, Флорида и Иллинойс. И мы видим, что эти клиенты покупают в таких штатах, как Миссури, Индиана, Миссисипи, Техас, Теннесси, Алабама и Джорджия.

Кажется, есть несколько причин, по которым дистанционное инвестирование растет:

• Инвесторы могут получать более высокую доходность на других рынках, особенно на тех, которые живут на дорогих рынках Восточного и Западного побережья.
• Высокие цены на недвижимость на многих местных рынках делают практически невозможным начать инвестирование в недвижимость без большого капитала.
• Удаленное инвестирование в недвижимость позволяет легко диверсифицировать инвестиционные портфели вместо того, чтобы класть все яйца в одну корзину — та же стратегия, что и портфель акций.

Вы также видите множество технических инструментов, упрощающих удаленное инвестирование:

• Платформы онлайн-листинга, предназначенные для удаленного инвестора в недвижимость
• Фотография с дронов, 3D-изображения, виртуальные туры и дополненная реальность
• Услуги цифровых транзакций для проверки, подписания и нотариального заверения документов в Интернете

Плюсы и минусы инвестирования в удаленную недвижимость

Хотя дистанционное инвестирование в недвижимость растет, покупка арендуемой недвижимости за пределами штата не обязательно подходит каждому инвестору.Вот некоторые из основных плюсов и минусов удаленного инвестирования в недвижимость, которые следует учитывать перед тем, как инвестировать.

Связанный: Инвестирование из-за рубежа: хорошее и плохое

Плюсы инвестирования за пределами штата

• Преодолеть географические ограничения с более широким спектром инвестиционных возможностей по всей стране
• Получайте большую потенциальную прибыль, инвестируя в рынки за пределами штата с доступными ценами, более высокой доходностью, меньшей конкуренцией и более низкими налогами на недвижимость
• Диверсифицируйте свой инвестиционный портфель, чтобы минимизировать риски местных экономических спадов и стихийных бедствий
• Избегайте ненужных отвлекающих факторов, таких как эмоциональная привязанность к собственности и личные дружеские отношения с арендаторами
• Максимальный пассивный доход достигается при независимом инвестировании, что позволяет вам сосредоточиться на увеличении своего портфеля недвижимости

Минусы инвестирования за пределами штата

• Необходимо заранее потратить время на подробный анализ рынков, чтобы не покупать арендуемую недвижимость в неправильном месте
• Риск упустить из виду необходимый ремонт или дефект имущества, если вы физически не находитесь в доме
• Задача найти квалифицированного управляющего недвижимостью и агента по аренде, который поможет вырасти вашим инвестициям после покупки недвижимости
• Пассивное инвестирование без участия человека и передача повседневных деталей другим могут быть неудобными для микроменеджеров, которые настаивают на том, чтобы всегда быть вовлеченными
• Неспособность понять, что всегда будет кривая обучения новым рынкам, вашей местной команде по недвижимости, местной экономике и законам о арендодателях и арендаторах

Как успешно инвестировать в недвижимость удаленно

Инвесторы в удаленную недвижимость могут приобретать недавно построенные дома, перестройки и отчуждения права выкупа, многоквартирные дома и даже недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска.Тем не менее, один из самых проверенных и надежных способов инвестировать в недвижимость удаленно — это покупка односемейной недвижимости в аренду. Это потому, что рынок настолько велик, а ожидаемый будущий спрос настолько высок:

• Рынок аренды на одну семью составляет 3 триллиона долларов
• 16 миллионов квартир для аренды на одну семью в настоящее время в США
• Более 13 миллионов новых домохозяйств, сдаваемых в аренду в течение следующих 10 лет

Независимо от того, куда и во что вы вкладываете средства, перед покупкой недвижимости удаленно необходимо помнить о нескольких вещах, чтобы ваш бизнес всегда начинал правильно и продолжал расти.

Советы по успешному инвестированию в удаленную недвижимость

Недвижимость — это, прежде всего, бизнес людей. Инвестирование в арендуемую недвижимость зависит от того, кого вы знаете и что знаете. Поэтому не забудьте связаться с другими инвесторами в недвижимость на выбранном вами рынке и пообщаться с ними. Выбрав лучшие рынки для удаленного инвестирования в недвижимость, создайте команду надежных местных экспертов по недвижимости, включая агентов, подрядчиков и кредиторов.

Связанный: Хотите инвестировать за пределами штата? Вот как выбрать и проанализировать город

Далее, немного о том, что вам следует знать, прежде чем вы решите инвестировать.Уделите время изучению каждого рынка, пока не сможете обнаружить хорошие сделки и избегать плохих. Прочтите и изучите законы об аренде каждого штата и муниципалитета, в которые вы инвестируете, чтобы случайно не нарушить законы о найме жилья и арендодателях.

После того, как вы выберете арендуемую недвижимость для удаленных инвестиций, просмотрите документы на аренду недвижимости под ключ, включая договор аренды, список арендной платы арендатора, историю платежей, а также заявки и кредитные отчеты в файле. Всегда проводите тщательную комплексную проверку собственности — даже если вы платите всю сумму наличными — и, при необходимости, добросовестно пересматривайте условия сделки.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при инвестировании за пределами штата

При такой большой конкуренции на рынке и растущих ценах возникает соблазн действовать быстро и заключить сделку. Но покупка неправильной собственности может стоить вам больше, чем один. Не покупайте на рынке, где экономика слабая, а население сокращается. Ищите города, в которых стоимость жизни и ведения бизнеса низкая, а качество жизни повышается.

Еще одна распространенная ошибка инвесторов в недвижимость — это найм агента по недвижимости, который не специализируется на инвестициях в аренду.Есть большая разница между агентами, которые работают с обычными семейными покупателями жилья, и агентами, которые разбираются в инвестициях в недвижимость.

Связано: Секреты успешных арендодателей: 8 вещей, которые прибыльные арендодатели делают по-разному

Хороший управляющий недвижимостью — еще одна ключевая часть вашей команды. Однако неправильный выбор управляющей компании может привести к высоким затратам на ремонт, увеличению текучести арендаторов, снижению стоимости недвижимости и отрицательному денежному потоку.

И последнее, но не менее важное: никогда не впадайте в эмоциональную вовлеченность, когда вы вкладываете деньги в аренду. Помните, что инвестирование в недвижимость — это бизнес, а не хобби.

Итог

Благодаря онлайн-платформам, подробным рыночным данным, рейтингам районов и технологиям недвижимости удаленным инвесторам в недвижимость не нужно лично посещать объект. Однако всегда соблюдайте баланс между технологиями и личным взаимодействием. Потратьте время на общение с людьми, построение команды и использование знаний экспертов местного рынка — это поможет обеспечить прибыльность ваших инвестиций в удаленную недвижимость на долгие годы.

Рассматриваете возможность инвестирования удаленно?

Расскажите, почему, где и с какими проблемами вы столкнулись.

новых удаленных сотрудников Америки переезжают — вот куда

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Помните старые добрые времена раннего COVID? Я почти уверен, что в апреле 2020 года родственник сказал мне, что до решения проблемы коронавируса осталось 10 дней.Тот же самый родственник действительно до сих пор притворяется, что у нас никогда не было такого разговора.

Увы, я отвлекся!

Это статья для людей, которые хотят сдавать свою недвижимость удаленным работникам, и это статья о том, куда эти удаленные работники переехали в период с апреля по октябрь после пандемии.

Почему инвесторам в недвижимость следует заботиться об удаленных сотрудниках

Но сначала вот почему я выкладываю тонны контента для удаленных сотрудников и где они, скорее всего, попадут:

1. NPR сообщает, что 14–23 миллиона человек переедут, потому что они больше не привязаны к своей работе.
2. Я думаю, что это очень важный пул арендаторов, который может помочь вам выйти из Airbnb (потому что законы вашего города изменились или вы устали от Airbnb) без необходимости продавать мебель.
3. Я лично добился большого успеха с этой моделью в Денвере и Колорадо-Спрингс, потому что там я работаю агентом по недвижимости и арендодателем с людьми, которые хотят сдавать в аренду комнаты, субаренду, среднесрочную аренду, взлом дома и т. Д.
4. И, наконец, я считаю, что некоторые места, вероятно, будут намного более привлекательными для удаленных сотрудников, потому что они являются классными местами для жизни / отдыха / перерыва COVID.(Верно! Я говорю о тебе, Колорадо.)

Связано: Удаленные сотрудники переезжают — вот как привлечь их в качестве арендаторов

Хорошо, Эрин, мы поняли. Вы увлечены Колорадо. Но где же факты? Как вы можете это подтвердить?

Куда перемещаются люди в условиях COVID-19?

Хорошие новости: Bloomberg поддержал меня, сообщив, что в следующих городах наблюдается самый высокий приток людей с апреля 2020 года по октябрь 2020 года:

1. Остин
2. Феникс
3. Нашвилл
4. Тампа
5. Джексонвилл
6. Шарлотта
7. Даллас
8. Денвер (!)
9. Чарльстон
10. Сиэтл

Связано: Топ-5 функций, которые удаленные сотрудники ищут при аренде

И WalletHub сообщает, что лучшие штаты для работы из дома:

1. Делавэр
2. Вашингтон
3. Нью-Гэмпшир
4. Колорадо (!)
5. Грузия

Вы заметили, какое место было в обоих списках? Колорадо!

Итог

Некоторыми основными факторами для удаленных сотрудников, покидающих свое место нахождения и переезжающих к вам, являются стоимость жизни, а также более низкие налоговые ставки.Я думаю, что здесь есть еще кое-что. Мы знаем, что стоимость жизни как в Сиэтле, так и в Денвере довольно высока, так что, безусловно, качество жизни там тоже влияет. Места, которые люди уезжают, становятся слишком дорогими для жизни обычному человеку ( кхм — Нью-Йорк и Сан-Франциско).

Связанный: Полное руководство по подготовке арендуемой собственности во время COVID-19

Так как вам может быть интересно, временно ли это, будьте уверены.Согласно опросу руководителей EisnerAmper:

1. 60% респондентов разрешат сотрудникам продолжать работать из дома, а
2. 55% чаще нанимают сотрудников из других штатов.

Для меня это означает, что эта тенденция не только сохраняется, но и растет. В следующие один-пять лет многие люди захотят в течение нескольких месяцев побывать в разных частях США, прежде чем решить, где им жить сейчас, чтобы они могли жить где угодно. И вы, как инвестор в недвижимость, можете заработать много денег, будучи собственностью, которая обслуживает эту толпу, опережая их с арендой меблированной мебели на 30+ дней.

Вопросы? Комментарии?

Присоединяйтесь к обсуждению ниже.

Следует ли покупать арендуемую недвижимость за пределами штата?

Местное инвестирование часто бывает идеальным, но не всегда целесообразным. Нахождение в области, где рынок не является сильным для инвестиций, не должно мешать вам инвестировать в недвижимость.

Владение недвижимостью за пределами вашего города, поселка или даже штата может быть выгодным вложением, если вы знаете, что делать.

Узнайте, почему инвестирование в аренду за пределами вашего района может быть хорошей идеей и что нужно знать перед покупкой аренды за пределами штата.

Преимущества покупки арендуемой недвижимости за пределами штата

Самым большим преимуществом покупки арендной недвижимости за пределами штата является доступ к более доступной по цене недвижимости. В большинстве случаев эти свойства предлагают более высокую доходность.

Есть места, где недвижимость стоит дорого, что делает вложения в аренду недосягаемыми. Например, средняя недвижимость стоит 671 400 долларов в Нью-Йорке, 548 700 долларов в Калифорнии и 592 300 долларов в Бостоне.

Учитывая, что средний доход домохозяйства составляет 60 879 долларов в Нью-Йорке, 71 805 долларов в Калифорнии и 66 758 долларов в Бостоне, инвесторы на таких рынках могут получить выгоду от инвестирования в арендуемую недвижимость за пределами штата.

По всей стране существуют десятки рынков с высоким спросом на аренду, растущей экономикой и более дешевой недвижимостью. Эти факторы позволяют владеть арендуемой недвижимостью и часто означают более высокую прибыль.

Кроме того, в некоторых штатах налоги на имущество или ставки страхования имущества выше, чем в других. Это может повлиять на общую прибыльность и возврат инвестиций в аренду. Инвестирование в рынки с низкой стоимостью аренды может повысить норму прибыли.

Даже если ваш местный рынок недвижимости доступен по цене, владение недвижимостью на нем может быть невыгодно.Рынок может быть перенасыщен, а арендные ставки — низкими. Вы можете жить на рынке, который экономически не растет. Вы можете проживать в сельской местности, которая не поддерживает аренду. Спрос играет большую роль в прибыльности и успехе сдачи в аренду.

Открытие новых городов или штатов позволяет инвестировать в недвижимость там, где наблюдается экономическое развитие, рост населения и более высокий спрос на аренду.

Есть много причин инвестировать в недвижимость за пределами штата, но есть также несколько моментов, о которых следует знать, прежде чем покупать инвестиционную недвижимость.Давайте рассмотрим факторы, которые следует учитывать, прежде чем вкладывать средства в арендуемую недвижимость за пределами штата.

Знать рынок

Одна из причин, по которой люди любят вкладывать средства на местном уровне, заключается в том, что им комфортно знать рынок. Чрезвычайно важно иметь четкое понимание того, как работает рынок, спрос на тип арендуемой собственности и какие экономические факторы способствуют стабильному инвестиционному рынку. Если вы инвестируете за пределами штата, вы должны знать рынок так же хорошо, как и свой собственный.

Ищите растущие рынки аренды

При поиске нового штата или области для инвестиций определите, на каких рынках есть доступная недвижимость, высокий спрос на аренду, а также растущая экономика и население. Несколько отраслевых веб-сайтов могут помочь вам найти эти области:

Изучите местные законы

Обязательно изучите налоговое законодательство того штата, в который вы хотите инвестировать. В некоторых штатах вы должны платить подоходный налог, если у вас есть доходная недвижимость. В других есть местные законы об аренде собственности (включая контроль или стабилизацию арендной платы).