Что значит квартира в новостройке без отделки: У застройщика принимается квартира без отделки. Что должно в ней быть – Что значит квартира без отделки и с отделкой в новостройке: обзор, фото

Содержание

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

zdyma4/Fotolia

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).


Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке


Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на

состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.


Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?


3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что такое квартира без отделки в новостройке

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Квартира без отделки: фото

Фотография квартиры без отделки Фотография квартиры без отделки

Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:

  • Выровнять стены и полы;
  • Установить радиаторы отопления;
  • Провести водоснабжение;
  • Провести электрику;
  • Установить сантехнику;
  • Выполнить косметический ремонт.

Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.

Что значит квартира с отделкой в новостройке?

Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.

советы, которые не могут не пригодиться

Из этой статьи вы узнаете:

  • В чем преимущества и недостатки квартиры без отделки
  • Что нужно взять с собой для того, чтобы принять квартиру без отделки
  • На что следует обратить пристальное внимание во время приемки квартиры
  • Каков обычный порядок исправления недочетов застройщиком

Когда ваш бюджет ограничен, наилучший вариант покупки жилья — квартира в новостройке. В этом случае выгода может составлять до 50 % (по сравнению со стоимостью квартиры в уже сданном доме). Однако не нужно относиться к получению ключей как к простой процедуре. Удостоверьтесь, что отсутствуют любые дефекты, а в случае их обнаружения сообщите об этом строительной компании: она обязана устранить недочеты. Как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание, какие документы потребуются? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Что значит квартира без отделки и в чем ее преимущества и недостатки

Специфическая черта жилья в недавно сданных домах — отсутствие отделки, но как принять квартиру без нее? Ведь внутри помещения нет перегородок, электропроводка не разведена, отсутствует водопровод и канализационная система. Поверхности пола, стен и потолка также голые. В таком жилище будут только стены, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, электрощиток, пара-тройка розеток, отопительные приборы.

Прежде чем заселяться в такую «коробку», необходимо провести ремонтные работы. Черновой и чистовой ремонт — то, с чем столкнется каждый владелец такого жилища.

Как принимать квартиру в новостройке в Москве без отделки? Для этого требуется знать ее характеристики:

  1. Установлены стены между квартирами, но перегородки внутри квартиры, которые есть в проекте, отсутствуют: они только намечены линией из кирпича.
  2. Отсутствует отделка стен, проемов, откосов.
  3. Пол и потолок — это плиты перекрытия.
  4. Смонтированы подоконники, вставлены пластиковые или деревянные окна.
  5. В новой квартире без отделки, которую вы будете принимать, есть вводы инженерных коммуникаций: электропроводка, горячая и холодная вода, однако унитаз, раковина и ванна отсутствуют. Разведено отопление, установлена батарея, функционирует вентиляция.

Как принять квартиру без отделки

Каждый застройщик может изменять список произведенных работ. Так, может быть сделана стяжка пола, смонтированы водосчетчики, пожарная сигнализация. Но чтобы в квартире можно было жить, придется вложить в ремонт много сил и денежных средств.

В новостройке, где не выполнена отделка, нет межкомнатных перегородок. Несомненный плюс — можно создать проект жилища под свои потребности. Однако расположение кухни, санузла уже определены подведенными инженерными коммуникациями. Вам ведь не захочется, чтобы через гостиную проходил канализационный трубопровод? Кроме того, ванная комната и туалет в любом случае нужны.

Но и на такой тип квартир без отделки в строящихся домах имеется повышенный спрос. Причин тому несколько.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Во-первых, стоимость такого жилья значительно ниже (по сравнению с такой же квартирой, но с отделкой). Привлекательная цена заставляет покупателей выбирать именно такое жилье, а не готовые квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Нередки случаи, когда квартиру без отделки в новостройке выбирают люди, чей бюджет не ограничен. У них есть средства и время, чтобы сделать из помещения именно то, что им нужно.

Во-вторых, приобретая квартиру без отделки, можно подобрать максимально удобное для проживания место. Ваш дом будет подходящим не только потому, что вы сами определяете этажность здания, число комнат и этаж. Комфорт обеспечивается также развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, хорошей экологической обстановкой. То есть человек не просто принимает квартиру, хотя и без отделки, но и получает всевозможные удобства: близость к центру города, красивые пейзажи. При этом рядом с домом находится множество магазинов, школа, больница, детский сад, места для проведения досуга.

Однако самое главное преимущество приемки квартиры без отделки в новостройке — ремонт будет производиться полностью под вашим контролем. Это значит, что можно самостоятельно подобрать материал, определиться с расположением бытовой техники.

Как принять квартиру без отделки

Есть у квартир без отделки и свои недостатки. Так, всю сложную работу вы должны будете выполнить сами: найти строительную бригаду, купить все необходимые материалы, разобраться в технологии проведения ремонтных работ. Будьте готовы к тому, что на приведение помещений в жилое состояние вы потратите все свое время и силы. Да и переехать в квартиру вы сможете только после завершения ремонта, который может продлиться не один месяц.

Читайте также: Как принять квартиру в новостройке: ТОП-рекомендации

Что нужно взять с собой, чтобы правильно принять квартиру без отделки

Строительная компания, как только дом будет достроен, извещает дольщика о том, что здание вводится в эксплуатацию. Сообщение, в котором указана дата приемки объекта, присылается хозяину квартиры. Обратите внимание, что во время приемки квартиры без отделки должны присутствовать все, кто указан в договоре долевого участия. Если кто-то отсутствует, то в законном порядке невозможно подписать акт приемки, поскольку в него вносятся данные каждого дольщика.

Случись так, что один из дольщиков не может присутствовать на встрече (заболел, сменил место жительства и тому подобное), потребуется найти доверенное лицо, в роли которого может выступать адвокат. На имя последнего оформляется и заверяется у нотариуса доверенность. О внесенных изменениях заблаговременно следует сообщить застройщику: тот переделает акт приема-сдачи жилья с учетом внесенных изменений.

Происходит встреча в два этапа. Сначала в офисе застройщика идет сверка: для этого приносим с собой оригинальный договор долевого участия, платежные квитанции. Инициатором встречи должен быть застройщик. Он отправляет письмо-уведомление каждому дольщику. Этот порядок взаимодействия определен законом. Добросовестные строительные компании отправляют СМС-уведомления или же связываются по телефону. Рекомендуется отслеживать срок принятия квартиры без отделки самим: мониторить в социальных сетях страничку компании, на ней всегда размещается важная информация.

Для второй встречи клиент приглашается в квартиру. С собой он берет договор долевого участия, документ, удостоверяющий личность, квитанции об оплате. Потребуется план квартиры от застройщика, выписка из БТИ о внесенных изменениях. Так есть возможность сравнить заявленные и фактические параметры жилища. Хозяин квартиры либо доверенное лицо обязан присутствовать на встрече. В противном случае исполнитель работ единолично оформляет акт спустя 2 месяца после даты, указанной в договоре.

Как принять квартиру без отделки

Владелец жилья должен знать, как правильно принять квартиру без отделки. Учитывайте, через какое время после приема объекта госкомиссией дом был сдан. Прошло более 6 месяцев? Значит, застройщик утаивает важную информацию, будьте бдительнее.

В новостройке могут быть как явные, так и скрытые дефекты. Помимо документации, что еще потребуется во время приемки квартиры без отделки?

Используйте приведенный ниже перечень необходимых предметов:

  • чек-лист, где указаны вопросы, касающиеся дома и квартиры;
  • бумага, ручка, карандаш;
  • фонарик, с его помощью вы сможете исследовать все малоосвещенные места в квартире, туалет и ванну;
  • зажигалка – она нужна, чтобы проверить, работает ли вентиляционная система;
  • любой электрический прибор: к примеру, зарядное устройство для телефона, чтобы проверить работу розеток;
  • рулетка;
  • уровень;
  • отвес;
  • лампочка;
  • фотоаппарат.

Не имея под рукой данных предметов, вы не сможете принять квартиру без отделки. Как сделать это максимально эффективно? Пригласите с собой юриста или строителя.

Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Как принять квартиру без отделки и на что при этом обязательно обратить внимание

Как только вам официально сообщат о сдаче объекта и пригласят принимать квартиру в новостройке без отделки, потребуется получить подтверждение о том, что новостройка сдана.

В случае, когда дом не введен в эксплуатацию, начинать ремонтные работы нельзя, ведь не разведена электропроводка, нет воды. Строительная компания должна дать вам дубликат соответствующего разрешения.

Как принять квартиру без отделки правильно? Приходить на проверку стоит днем, так как в помещении, вероятнее всего, не будет освещения. Оптимальное решение — пригласить опытного эксперта, например строителя, который разбирается во всех деталях многоэтажного строительства. Никуда не спешите, исследуйте каждый сантиметр пространства, начиная со входа в квартиру. Последовательность может быть следующей.

Стены и перекрытия

Итак, вы собираетесь принять квартиру без отделки. Как проверить стены? Прежде всего обратите внимание, чтобы в составе конструкции не было посторонних элементов, материалов, строительного мусора. В некоторых случаях при осмотре стены можно найти концы стальной проволоки: в дальнейшем, когда на поверхность будет нанесена штукатурка, могут образоваться ржавые подтеки.

Однако проволока свидетельствует о том, что стена крепкая, выдержит большие нагрузки. Не стоит предъявлять претензию застройщику по этому поводу, ведь при правильном проведении отделки до оштукатуривания эти включения будут удалены.

Посмотрите, насколько стены ровные, не отклоняются ли они от вертикали, перпендикулярны ли углы. Эти параметры имеют ключевое значение. Допускается отклонение от вертикали не более 2 см на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — до 1 см на 3 м длины. Можно определить это визуально, не используя специальные инструменты, либо воспользоваться уровнем.

Как принять квартиру без отделки

Принимая квартиру в новостройке без отделки, помните, что если проект задумывался с перпендикулярными стенами, проверить это можно при помощи рулетки: замерьте ширину комнаты в противоположных углах, сравните длины горизонталей.

Следующий важнейший показатель качества — монолитность стены, заполненность швов между отдельными кирпичиками или блоками. Это критично, в частности, для наружных стен. Посмотрите на эти стены: через них не должно быть видно световые проблески.

Как принять квартиру без отделки, не допустив ошибок? Вас должны насторожить мокрые пятна на стенах, в особенности на наружных. Это значит, что изучить это место необходимо как можно более тщательно. Подобные пятна могут появиться из-за протечки, намокания стены из-за низкокачественного облицовочного материала, примыкания остекления. К чему это может привести? В квартире появится сырость, плесень, конструкция начнет разрушаться. Вообще, качественную кладку легко определить — кирпичи или блоки уложены ровными рядами, швы выполнены одинаковой толщины, нет наплывов раствора и пустот.

Теперь, что касается плит перекрытий. На потолке и на полу не должно быть трещин более 2 мм, которые могут переходить на стены. Допускаются небольшие трещинки, появляющиеся из-за усадки бетона или его быстрого высыхания, когда бетонирование происходило летом. Возможные минусы — оголенная арматура, скопление глубоких (более 5 мм) раковин на бетонном полу, стенах, частицы опалубки — бруски, кусочки фанеры, которые прилипли к бетону.

Отопление, вентиляция, трубопроводы

Памятка о том, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, обязательно должна включать в себя пункт о проверке инженерного оборудования, трубопроводов. Удостоверьтесь, что батареи подключены и не загрязнены, прочно смонтированы: обязано быть 2-3 кронштейна (зависит от длины радиатора: 2 шт. при длине до 60 см, в противном случае 3 кронштейна). Никаких царапин и вмятин не должно быть. Проверьте следующее:

  1. правильно ли они смонтированы. Расстояние от пола должно быть от 6 см, от верха радиатора до оконного проема — 5 см;
  2. соответствует ли мощность батареи площади комнаты;
  3. есть ли терморегулятор, кран Маевского;
  4. работают ли запорные краны, регуляторы температуры;
  5. не скапливается ли влага рядом с батареей;
  6. отсутствие ржавчины на трубах.

Если это возможно, проверьте, рабочие ли батареи, равномерно ли прогреваются. В случае, когда приемка квартиры без отделки происходит в сезон, когда провести данную проверку невозможно, укажите эту деталь в акте приема-передачи. Сформулируйте это следующим образом: «технически невозможно проверить работу отопительной системы».

Приступаем к проверке вентиляции на кухне, в ванной и туалете. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора, они обязаны быть ровные и без сужений. Для проверки тяги возьмите бумажный лист, зажигалку. Если вентиляция работает исправно, листок притянется к отверстию и будет удерживаться. Пламя от зажигалки начнет отклоняться в сторону вентиляционного канала.

Как принять квартиру без отделки

Если подводящие трубопроводы отопления были проложены по полу, их изолируют утеплителем. Обратите внимание, насколько герметичны стыки элементов систем водоснабжения, водоотведения. Не должно быть повышенной влажности, намокания. Убедитесь в правильной работе шаровых кранов на вводе, исправности креплений трубопроводов. Проверьте, есть ли счетчики.

Окна и двери

Что следует проверить во время приемки окон:

  • соответствие производителя, качества и комплектации тем, что указаны в проекте;
  • не должно быть скрытых повреждений. Здесь придется удалить защитную пленку;
  • с внешней стороны окон не должно остаться защитной пленки;
  • рамы обязаны быть чистыми, надежно закрепленными;
  • вся фурнитура должна присутствовать и быть без дефектов;
  • створки должны плотно прилегать к раме;
  • стекла должны быть целыми;
  • уплотнители обязаны плотно прилегать;
  • подоконники и сливы должны быть хорошо закреплены.

Уточните в проекте, как должно открываться окно, из чего состоит стеклопакет. Совпадают ли указанные данные с фактическими?


Окно должно легко открываться и закрываться, створки двигаются так, чтобы ничего не задевать. В противном случае будьте уверены: монтаж был произведен с перекосом. Решить эту проблему можно, только переустановив стеклопакеты.

Как проверить состояние входной двери при приемке квартиры без отделки:

  • производитель, качество и комплектация те же, что указаны в проекте;
  • дверной проем высотой как минимум 210 см;
  • крепление в проеме надежное;
  • дверь легко открывается и закрывается;
  • петли, ручки, замки и ключи работают исправно.

Обычно дверь, установленную застройщиком, заменяют по завершении ремонтных работ. Не планируете ее менять? Тогда убедитесь, что на ней отсутствуют царапины, сколы, подтеки краски и тому подобное.

Электрика, газоснабжение и канализация

Удостоверьтесь, что смонтированы электро- и газосчетчики, а также водный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети, конечно, если его установка предусматривается договором. Изучите места сварки и то, как окрашен газопровод. Посмотрите, исправны ли розетки, выключатели (при их наличии). Во время приемки квартиры без отделки обязательно снимите показания электросчетчика и внесите их в акт приема-передачи.

Уточните, есть ли слаботочные сети, предусмотренные в договоре (проекте). Важно проверить, что они целые, без перегибов. В жилище должен быть датчик пожарной сигнализации, он располагается на входе в квартиру.

Следует проверить водоснабжение и канализацию:

  1. стояки монтированы вертикально, прочно закреплены;
  2. на трубах и возле них нет подтеков воды;
  3. водосчетчики исправны, запломбированы;
  4. записанные в акт приема-сдачи серию и номер счетчиков необходимо сверить с выданным паспортом. Далее указываем в акте показания счетчиков;
  5. нет замечаний к запорным кранам;
  6. нет трещин, сколов, наплывов на трубах, стояке;
  7. отвод размещен на высоте не более 5 см от пола;
  8. на канализационных выводах присутствуют заглушки;
  9. резиновые уплотнители целые и герметичные;
  10. полотенцесушитель расположен строго горизонтально.

Как принять квартиру без отделки

Во время приемки квартиры без отделки внимательнее всего следует проверить площадь и планировку помещений. Обнаружили значительные отклонения? Это значит, что вы принимаете другой объект, следовательно, условия договора нарушаются. Реальную площадь сверяем с планом, планировка должна быть указана в приложении к договору. Число несущих стен и перегородок обязано совпадать с проектом.

Обратите внимание! Будьте осторожны, если вам предложат на подпись дополнительное соглашение с уточненными данными при нарушении планировки. В него могут быть внесены лишние метры (появились по причине отсутствия стен). Также в соглашении может быть указана большая стоимость за квартиру.

Как правильно принять квартиру без отделки от юридического лица? Проверьте не только свою квартиру, но и помещения общего пользования. В частности, это касается лифта. Никто не захочет заселяться в квартиру, расположенную на 10 этаже, когда запуск лифта не был произведен. В этом случае станет проблематично не просто переехать, но и каждый день подниматься по лестнице в свое жилище.

Как принять квартиру без отделки

Чтобы понять, работает ли лифт, попробуйте проехаться на нем. Обратите внимание на наличие посторонних звуков при его движении. К сожалению, обычно лифт запускают только после того, как основная масса владельцев квартир заселится. Дело в том, что застройщик стремится избежать расходов на обслуживание лифта, испытывающего перегрузки при переезде огромного количества проживающих.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, если лифт не запущен? Сославшись на этот факт, вы можете отказаться подписывать акт приема-сдачи. Рекомендуется составить уведомление, в нем указать замеченные недостатки, в числе которых нефункционирующий лифт. Затем выслать уведомление почтой застройщику. По закону в течение 45 дней он обязуется устранить все указанные недочеты.

Читайте также: Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать

3 возможных итога первичного осмотра

Чтобы не допустить появления проблемных ситуаций, необходимо четко знать, как принять квартиру в новостройке без отделки. Все условия должны быть соблюдены: строители завершили работы, дом принят госкомиссией, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. После ознакомления с документами владелец квартиры может провести ее осмотр. В итоге подписывается акт приема-передачи как итог взаимодействия застройщика и дольщика.

Как принять квартиру без отделки

В акте приемки квартиры без отделки содержится следующая информация:

  • полный почтовый адрес дома и квартиры;
  • площадь жилых и нежилых помещений;
  • реквизиты застройщика;
  • сведения о соглашении между сторонами-участницами;
  • претензии дольщика, если они имеются;
  • цена квартиры.

Какие могут быть итоги осмотра квартиры? Владелец жилья может как безоговорочно принять квартиру без отделки, подписав акт (в том числе и с указанием претензий), так и отказаться от приемки объекта. Что делать в этих конкретных случаях, рассмотрим далее.

Клиент принял квартиру

Если приемка квартиры без отделки прошла успешно, застройщик отдает дольщику кадастровый паспорт, а также план-схему квартиры. Чаще всего застройщик ставит на кадастровый учет квартиру вместе с домом. В противном случае владельцу квартиры придется сделать это лично.

Тут потребуется подготовить следующие документы:

  • техпаспорт из БТИ на новостройку;
  • документ о приемке;
  • договор с застройщиком;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • паспорт.

Если квартира куплена в ипотеку, предоставляется договор о кредитовании.

Читайте также: Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку? Взвешиваем все «за» и «против»

Клиент не подписал документ

Что происходит, если принимать квартиру в новостройке без отделки владелец жилья отказывается? Так случается, когда были обнаружены важные несоответствия. Дольщик указал на это строительной компании, потребовал устранить недочеты (в соответствии с Федеральным законом № 214, а также законом «О защите прав потребителей»).

Найденные недочеты и время их ликвидации прописывается в дефектном акте с указанием даты составления, подписывается документ обеими сторонами. Один дубликат передается дольщику. Закон не определяет срок, в течение которого проблема должна быть устранена. Однако указание на него должно быть в договоре между застройщиком и клиентом.

Как принять квартиру без отделки

Если во время приемки квартиры без отделки будет выявлено, что договор нарушен и обнаружатся крупные недочеты, а квартира непригодна для эксплуатации, дольщик вправе потребовать от застройщика:

  1. ликвидировать недостатки в указанный срок;
  2. снизить цену на квартиру;
  3. возместить затраты на проведение ремонтных работ.

Как принять квартиру без отделки, если застройщик не исправил ситуацию в указанный срок? Вы можете отказаться от приема, потребовать возврата денежных средств с процентами в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214 от 30.12.2014.

Клиент подписал документ с указанием недоделок

В этом случае акт приема-передачи был подписан клиентом. В нем, а также в смотровом листе были указаны все недочеты. Кроме того, должно быть прописано, в течение какого времени строительная компания обязуется устранить недочеты либо компенсировать затраты на ликвидацию дефектов. Помните, что даже после того, как вы приняли квартиру без отделки, застройщик не освобождается от обязательства привести объект в соответствие с нормами.

Застройщик подписывает все документы, указывая дату. Подписанные дубликаты выдаются на руки владельцу квартиры. В итоге застройщик обязуется:

  1. ликвидировать недочеты в указанный срок безвозмездно;
  2. понизить цену на квартиру соизмеримо с найденными недостатками;
  3. возместить расходы на ликвидацию обнаруженных недочетов.

К несчастью, бывают ситуации, когда недостатки обнаруживаются уже после принятия квартиры без отделки. Все документы подписаны, и вдруг выясняется, что в жилище есть грубые недочеты, допущенные по вине застройщика, который не соблюдал строительные нормы. Выход здесь только один — воспользоваться гарантийными условиями. В течение 5 лет дольщик имеет право предъявить претензии строительной компании, чтобы она возместила затраты на ликвидацию недостатков.

Застройщик не отреагировал? Смело обращайтесь в управляющую организацию, она перенаправит претензию, проконтролирует, чтобы требования были удовлетворены. Не помогло даже это? Значит, пришло время собрать все доказательства и обратиться в судебную инстанцию.

Как принять квартиру без отделки

Случается и такое, что застройщик отказывается ликвидировать недостатки, выявленные при приемке квартиры без отделки, затягивает время, чтобы гарантийный срок истек. Тогда можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру. Даже если вы приобрели бюджетную квартиру, это не значит, что застройщик может игнорировать свои обязанности. Дольщик вполне способен добиться исполнения строительной компанией взятых на себя обязательств.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Порядок исправления недочетов застройщиком

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, когда застройщик должен исправить выявленные недочеты? Чаще всего строительная компания избегает конфликтных ситуаций с дольщиками. В ходе переговоров застройщик идет на уступки и ликвидирует недостатки. Также дольщику может быть предложено заключить договор и устранить дефекты, подключив подрядчиков. Оплачивает их работу строительная компания. Однако минус такого решения — достаточно долгий срок исполнения.

Закон предписывает, что застройщик обязан устранить дефекты в разумный срок. Однако нигде не указано, сколько это: месяц, полгода, год. В каждой конкретной ситуации при приемке квартиры без отделки придется определять, в течение какого времени реально устранить недостаток и стоит ли ждать так долго.

Статистические данные следующие: если в одно время было сдано 150 квартир, то устранять недостатки будут в течение двух или даже трех недель. В случае, когда сдалось 500 квартир, ждать придется не меньше двух месяцев. Было сдано 1 000 квартир? Тогда дефекты будут устраняться в течение квартала, и это в лучшем случае.

До тех пор, пока дольщик не подписал акт приема-сдачи, ему не передают ключи от квартиры. Это значит, что строительная компания сама находит подрядчиков для проведения соответствующих работ. Как только все будет закончено, назначается повторный осмотр квартиры.

Как принять квартиру без отделки

Как принять квартиру без отделки в этом случае? Точно так же происходит подписание акта приемки вместе с дефектным актом. Отличия заключаются в том, что владелец квартиры лично передает ключи подрядчику. Только дольщик имеет право запустить в свое жилище строительную бригаду. Обратите внимание на эту деталь, поскольку застройщик может предложить передать ключи ему, чтобы процесс прошел быстрее.

Не рекомендуется давать согласие на это. Причина проста: после того как ключи будут переданы владельцу, застройщик не несет ответственность за сохранность имущества. И если строительная бригада во время ремонта повредит, к примеру, оконный проем, решить эту спорную ситуацию будет проблематично. Претензия предъявляется подрядчику, ведь застройщик не несет ответственность за квартиру без отделки после того, как она была принята, а также за все, что происходит в ней, кроме указанного в дефектном акте.

Зная, как принять квартиру без отделки, помните, что закон будет на вашей стороне, ведь вы приобрели качественное жилье в новостройке. Когда застройщик отказывается идти на уступки, избегает общения с дольщиками, это значит, что он нарушает закон. При обращении в судебную инстанцию вы рано или поздно выиграете процесс. Об этом прекрасно знает каждая строительная компания.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Входная дверь

priemka_kv_bez_otdelki_1.jpg

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Пол

priemka_kv_bez_otdelki_3.jpg

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

  • щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
  • крупные трещины и неожиданные бугры;
  • лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

priemka_kv_bez_otdelki_4.jpg

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

priemka_kv_bez_otdelki_5.jpg

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

priemka_kv_bez_otdelki_6.jpg

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Окна

priemka_kv_bez_otdelki_7.jpg

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

priemka_kv_bez_otdelki_8.jpg

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

priemka_kv_bez_otdelki_9.jpg

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

priemka_kv_bez_otdelki_10.jpg

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность. Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

priemka_kv_bez_otdelki_11.jpg

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

priemka_kv_bez_otdelki_12.jpg

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью…

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Георгий Парадный

чистовая или черновая?» – Яндекс.Кью

«Квартиры без отделки» – так говорят о квартирах от застройщика, но общих критериев, позволяющих единообразно трактовать эти слова, не существует. При выборе нового дома или квартиры в новостройке, будущий владелец решает для себя ряд вопросов, один из которых – отделка жилья.

Какая разница между готовым к жизни вариантом и нет?

В чем собственно суть?

  1. Цена.
  2. Возможность реализовать авторский дизайн.
  3. Качество отделки и материалов.

Что же представляет собой квартира без отделки:

  • Обычно в ней установлены входные двери, пластиковые окна и застеклены лоджии.
  • Могут полностью отсутствовать межкомнатные перегородки.
  • Разводка водопровода и канализации не включает в себя сантехнику, при этом все трубы закрыты заглушками.
  • Электричество проведено до поэтажного щита.

То есть по факту – это голые стены без ничего и вам предстоит большой объем работы.

Встречаются такие варианты: с чистовой , с предчистовой, с черновой отделкой. Каждый застройщик и его отдел маркетинга по-своему понимает эти слова. Скорее всего вы встретитесь со следующими наименованиями:

С чистовой отделкой

Новоселам остается только приобрести свою мебель, шторы, светильники – то есть грязные работы завершены и осталось добавить свой стиль в деталях. Это очень популярный вариант сегодня. Жизнь очень стремительна и нет времени на несколько месяцев ремонта. Удовольствие от процесса ремонта приносит наслаждение только «в первый раз» и в первые несколько месяцев. Особенно важно, что в домах, где все квартиры сдаются с отделкой вы можете избежать многолетнего шума и грязи в лифтах и парадных от ремонта соседей

С предчистовой отделкой

Все поверхности выровнены. Пол, потолок, стены – все подготовлено под окраску и нанесение финишного покрытия. Часто можно встретить такой вариант в достойных строительных компаниях Санкт-Петербурга, например, YIT, Северный город, RBI… У других застройщиков предчистовая отделка часто выглядит как черновая.

С черновой отделкой

В вариантах с черновой отделкой в квартире проложены коммуникации и часто они только введены в квартиру. Стены установлены, но их предстоит выравнивать, прокладывать провода, трубы, навешивать радиаторы, выполнять стяжку пола. Эти работы требуют сил и денег, но если строительная компания выполнила их, но в плохом качестве — переделывать будет дороже и дольше.

Преимущества квартиры без отделки

  1. Первое что бросается в глаза – это цена, ведь полностью готовое к проживанию жилье намного дороже. Что вам предпочтительнее — экономия денег или времени. И тут уже каждый для себя решает, что ему дороже – деньги или время.
  2. Далее вопрос личных требований к интерьеру. Тут опять же вопрос предпочтений. Взять готовую квартиру и расслабиться или продумывать каждую деталь – решать вам, ведь вам в ней жить. Однако если в вас живет дизайнер, то тут проблематично угодить кому-либо, кроме вас самих. Выбор расцветки стен, потолка, мебель, сантехника – для кого-то это пытка, а для другого удовольствие, от которого невозможно отказаться!
  3. Качество. Когда вы въезжаете в готовую квартиру, то часто не задумываетесь над тем, какие материалы использовались для ремонта. Обидно, когда трескается штукатурка, обнаруживаются другие огрехи.Когда вы с нуля отделываете свою квартиру, то знаете каждый материал, который используется для неё. Время и силы, вложенные в проект, планировку, ремонт, мебель и декор не пройдут даром — Вы получите желаемый результат. Это будет ВАША квартира, в ВАШЕМ стиле. И качество материалов не вызовут сомнений. Ведь выберете их именно вы.
  4. Сегодня востребованы стильные квартиры с ремонтом «под ключ». Приобретая квартиру без отделки, Вы можете сделать ремонт в своем стиле и заработать.

Вот с этой страницы материал https://www.vipflat.ru/prodazha-kvartir/bez-remonta#withoutfilter

чистовая или черновая?» – Яндекс.Знатоки

«Квартиры без отделки» – так говорят о квартирах от застройщика, но общих критериев, позволяющих единообразно трактовать эти слова, не существует. При выборе нового дома или квартиры в новостройке, будущий владелец решает для себя ряд вопросов, один из которых – отделка жилья.

Какая разница между готовым к жизни вариантом и нет?

В чем собственно суть?

  1. Цена.
  2. Возможность реализовать авторский дизайн.
  3. Качество отделки и материалов.

Что же представляет собой квартира без отделки:

  • Обычно в ней установлены входные двери, пластиковые окна и застеклены лоджии.
  • Могут полностью отсутствовать межкомнатные перегородки.
  • Разводка водопровода и канализации не включает в себя сантехнику, при этом все трубы закрыты заглушками.
  • Электричество проведено до поэтажного щита.

То есть по факту – это голые стены без ничего и вам предстоит большой объем работы.

Встречаются такие варианты: с чистовой , с предчистовой, с черновой отделкой. Каждый застройщик и его отдел маркетинга по-своему понимает эти слова. Скорее всего вы встретитесь со следующими наименованиями:

С чистовой отделкой

Новоселам остается только приобрести свою мебель, шторы, светильники – то есть грязные работы завершены и осталось добавить свой стиль в деталях. Это очень популярный вариант сегодня. Жизнь очень стремительна и нет времени на несколько месяцев ремонта. Удовольствие от процесса ремонта приносит наслаждение только «в первый раз» и в первые несколько месяцев. Особенно важно, что в домах, где все квартиры сдаются с отделкой вы можете избежать многолетнего шума и грязи в лифтах и парадных от ремонта соседей

С предчистовой отделкой

Все поверхности выровнены. Пол, потолок, стены – все подготовлено под окраску и нанесение финишного покрытия. Часто можно встретить такой вариант в достойных строительных компаниях Санкт-Петербурга, например, YIT, Северный город, RBI… У других застройщиков предчистовая отделка часто выглядит как черновая.

С черновой отделкой

В вариантах с черновой отделкой в квартире проложены коммуникации и часто они только введены в квартиру. Стены установлены, но их предстоит выравнивать, прокладывать провода, трубы, навешивать радиаторы, выполнять стяжку пола. Эти работы требуют сил и денег, но если строительная компания выполнила их, но в плохом качестве — переделывать будет дороже и дольше.

Преимущества квартиры без отделки

  1. Первое что бросается в глаза – это цена, ведь полностью готовое к проживанию жилье намного дороже. Что вам предпочтительнее — экономия денег или времени. И тут уже каждый для себя решает, что ему дороже – деньги или время.
  2. Далее вопрос личных требований к интерьеру. Тут опять же вопрос предпочтений. Взять готовую квартиру и расслабиться или продумывать каждую деталь – решать вам, ведь вам в ней жить. Однако если в вас живет дизайнер, то тут проблематично угодить кому-либо, кроме вас самих. Выбор расцветки стен, потолка, мебель, сантехника – для кого-то это пытка, а для другого удовольствие, от которого невозможно отказаться!
  3. Качество. Когда вы въезжаете в готовую квартиру, то часто не задумываетесь над тем, какие материалы использовались для ремонта. Обидно, когда трескается штукатурка, обнаруживаются другие огрехи.Когда вы с нуля отделываете свою квартиру, то знаете каждый материал, который используется для неё. Время и силы, вложенные в проект, планировку, ремонт, мебель и декор не пройдут даром — Вы получите желаемый результат. Это будет ВАША квартира, в ВАШЕМ стиле. И качество материалов не вызовут сомнений. Ведь выберете их именно вы.
  4. Сегодня востребованы стильные квартиры с ремонтом «под ключ». Приобретая квартиру без отделки, Вы можете сделать ремонт в своем стиле и заработать.

Вот с этой страницы материал https://www.vipflat.ru/prodazha-kvartir/bez-remonta#withoutfilter

Квартира без отделки: нюансы, преимущества, этапы ремонта

Особенностью современного жилищного строительства является появление такого понятия как «квартира без отделки». Это значит, что в ней нет внутренних перегородок, разводки электричества, водопровода и канализации, отсутствует какая-либо отделка стен, пола и потолка. Что же в ней есть: стены, подведена горячая и холодная вода, проложен канализационный трубопровод, установлен электрический щит, пара розеток, приборы отопления.

Содержание статьи

Таким образом, квартира представляет собой «коробку», в которой перед вселением потребуется выполнить ремонт. «Черновая» и чистовая отделка квартиры полностью ложатся на плечи собственника.

Основные черты, характерные для квартиры без отделки:

  • Наличие только межквартирных стен. Внутренние перегородки предусмотрены проектом, но они не возведены, а намечены линией из кирпича.
  • Поверхность стен, проемов, откосов ничем не обработана.
  • Потолок и пол представляют собой плиту перекрытия.
  • Остекление выполнено пластиковыми или деревянными окнами, установлены подоконники.
  • Подведены коммуникации (электричество, горячее и холодное водоснабжение), но санитарно-технических приборов нет. Выполнена разводка отопления, установлены приборы. Имеется вытяжная вентиляция.

Перечень выполненных работ у разных застройщиков может варьироваться. Например, может быть выполнена стяжка пола, установлены счетчики воды, элементы пожарной сигнализации. Однако чтобы вселиться в квартиру потребуется немало сил, времени и денег.

В квартире без отделочных работ обычно отсутствуют межкомнатные перегородки. Это, с одной стороны, обуславливает широкие возможности для проектирования помещений по своему усмотрению. С другой стороны, месторасположение кухни, туалета, ванны определяется подведением коммуникаций. Никто не захочет, чтобы в комнате проходил канализационный трубопровод, да и от ванны с туалетом отказаться трудно.

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию. Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте. В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания. Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка. Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.

С чего начать ремонт?

Первым делом необходимо определиться с тем, как должна выглядеть квартира. Потребуется сделать планировку, определив расположение и размеры комнат, кухни, санитарного узла. Затем для каждого помещения подбирают отделку, определяются с материалами, их количеством, способом нанесения. Подготовленный проект ‑ основание для составления сметы. Это важнейший документ, в котором прописываются даже самые незначительные работы, учитывается оплата труда строителей и рассчитывается стоимость ремонта.

Следует понимать, что итоговая смета может отличаться от начальной. Чаще всего это связано с заменой материалов, необходимостью выполнения дополнительных работ. Потому в смету сразу закладывают увеличение стоимости на 15-20%. Выполнить ремонт квартиры без отделки самостоятельно очень сложно. Предстоят огромные объемы работ, потребуются специализированные навыки. Поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.

Ремонт в квартире без отделки можно разделить на две части. К первой относят «черновую» отделку, а ко второй – чистовую. «Черновая» включает ряд подготовительных работ, предусматривающих демонтажные работы, прокладку электропроводки, разводку трубопроводов, кабелей под интернет, телефон. Эти работы также разбивают на отдельные этапы. Это позволяет распланировать закупку материалов, согласовать выполнение отдельных работ со специалистами. Такой подход также поможет рационально расходовать средства. Обычно ремонт начинают с самого дальнего помещения и ведут его сверху вниз.

Подготовительный этап

Независимо от того, что внутри квартиры зачастую нет перегородок, это не значит, что можно обойтись без демонтажных работ. Они требуются при частичной перепланировке, удалении части стен, перегородок, при создании проемов, их расширении или перенесении.

Электротехнические работы направлены на прокладку проводки, выведение подключения для бытовой техники, осветительных приборов. Владелец квартиры сам решает, где будет расположена стиральная машина, бойлер, кондиционер. Для этого нужно определиться с расстановкой мебели, определить расположение розеток, рассчитать их количество.

Проведение сантехнических работ включает разводку трубопроводов к местам установки техники и приборов. Современным вариантом является устройство коллекторной системы. Она позволяет минимизировать возникновение протечек, уменьшает количество соединений. Для возможности отключения устанавливают запорные краны, для контроля расхода воды – счетчики. Все это располагается в отдельной нише, доступно для осмотра, но не портит общую картину помещения.

Подготовка стен

Он является самым трудоемким и грязным, предусматривает устройство перегородок, выравнивание пола, стен, потолка, подготовку к финишной отделке. Для возведения перегородок часто используют пеноблоки. Этот материал отличается небольшим весом, поэтому не создает избыточную нагрузку на перекрытие. Его недостатком является пористость, высокая впитывающая способность. Поэтому обязательно требуется дополнительная обработка поверхности. Перегородка из пазогребневых плит стоит дороже, но зато она не потребует оштукатуривания. Ее нужно прошпаклевать и можно переходить к декоративной отделке.

Универсальным способом сделать стены ровными является штукатурка. Она выполняется по маякам или по рейке (правилу) с применением известковых, цементно-песчаных, магнезиальных смесей. Ее преимущества:

  • создает прочное покрытие;
  • устраняет неровности и дефекты стен;
  • экологически безопасна.

Недостатком штукатурки является трудоемкость выполнения, особенно при больших перепадах стен. Оштукатуривание требуют определенных навыков и времени для выполнения. После нанесения раствора необходимо дать ему время для высыхания. Если в дальнейшем предусматривается оклейка стен обоями или нанесение декоративной штукатурки, то на покрытие наносят стартовую и финишную шпаклевки, затем их ошкуривают. Штукатурка также может стать основой для укладки плитки, декоративного камня, стеновых панелей.

Менее трудоемким вариантом является обшивка стен гипсокартоном. Его даже называют сухой штукатуркой, так как он позволяет быстро сделать стены ровными. Монтаж листов ведут на обрешетку или клей. Из гипсокартона делают перегородки, создают арочные проемы, формируют многоуровневые конструкции.

Выравнивание пола

Пол в квартире без отделки нужно выравнивать. Для этого выполняют стяжку. Сначала пол обрабатывают бетоконтактом или другим грунтом. Он поможет связать мелкие частицы, улучшит адгезию раствора к основанию. Для стяжки используют цементно-песчаный раствор, который обладает следующими достоинствами:

  • высокой прочностью;
  • долговечностью;
  • паропроницаемостью;
  • хорошо впитывает влагу;
  • не сложен в выполнении.

К недостаткам относят трудоемкость, длительность нанесения, необходимость дать покрытию хорошо просохнуть. Причем в течение нескольких дней ее нужно увлажнять, чтобы высыхание не шло слишком быстро. Готовая стяжка должна минимум неделю оставаться без нагрузки.

Выполняют стяжку в несколько этапов. Чтобы исключить попадание воды на нижние этажи, первым укладывают слой гидроизоляции. Ее можно выполнить из полиэтиленовой пленки, уложив ее цельным куском. Если используются отдельные части, то их укладывают внахлест.

Затем можно предусмотреть слой утеплителя из керамзита или уложить плиты пенопласта. Оба материала прекрасно справляются с утеплением. Важно не делать слишком жидкий раствор при засыпке керамзита, иначе он всплывет. Для пенопласта потребуется выполнить армирование, слой стяжки должен быть 5 см. Чтобы пол получился ровным, обязательно устраивают маяки. По ним выравнивают раствор, создавая монолитное покрытие без перепадов.

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси. Его достоинством является быстрое высыхание, смесь наносят более тонким слоем. За счет этого сохраняется полезная высота помещения. После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Особенность ремонта в ванной комнате и туалете

Эти помещения отличаются повышенной влажностью, поэтому к выбору материалов для их отделки подходят с особой тщательностью. Наибольшей популярностью пользуется облицовка стен керамической плиткой. Она создает ровное покрытие, устойчивое к образованию плесени, грибка, прекрасно поддающееся очистке моющими средствами.

Минусом его является трудоемкость выполнения. Укладывать плитку должен профессионал, иначе деньги на материалы будут потрачены зря. Кроме плитки в ванной можно выполнить штукатурку, установить стеновые панели. Обязательно следует обрабатывать стены антисептическими средствами.

Другой проблемой, с которой приходится сталкиваться в ванной комнате, является ограниченное пространство. В него нужно разместить санитарные приборы, мебель, технику, необходимо подвести трубы, электропроводку. Чтобы спрятать коммуникации, монтируют короба из гипсокартона, используя влагостойкий материал. Учитывая, что новый дом в течение нескольких лет будет давать усадку, рекомендуют в квартире без отделки не использовать слишком дорогие материалы. Прекрасным решением для стен станут панели, окрашивание.

Декоративная отделка

После того, как завершены подготовительные работы, вывезен строительный мусор, поверхности очищены от пыли, переходят к окончательной отделке. Простым и недорогим способом отделки потолка является оклейка обоями. Перед этим поверхность потребуется выровнять, прошпаклевать, прогрунтовать.

Современные технологии предусматривают создание потолка из навесных конструкций: гипсокартона или натяжных полотен. С их помощью можно создать разнообразные варианты: имитация звездного неба, с фотопечатью, двух- и многоуровневые, со сложной подсветкой. При желании можно скомбинировать подвесную конструкцию с натяжным потолком.

Выбор декоративных материалов для стен зависит от назначения помещения. Для комнат можно использовать обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево или камень. Здесь главное, чтобы материалы были безопасными, гармонировали в дальнейшем с мебелью и аксессуарами. Для новостроек обои являются лучшим вариантом. Стоит отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям. Они достаточно пластичны, чтобы при оседании стен не потерять целостность. При необходимости их достаточно легко заменить.

В кухню подбирают материалы, устойчивые к перепаду температур, влажности. Они должны легко очищаться от жира и загрязнений. Поэтому здесь традиционно используют плитку, пластиковые панели, штукатурку.

Самым недорогим материалом для пола является линолеум. Его плюсом также является быстрота укладки. Монтаж ламината обойдется дороже. Кроме того, этот материал плохо переносит влажность. В кухне и санитарных узлах чаще используют керамическую плитку, в комнатах ‑ паркет или линолеум. Привнести в дом теплоту и уют помогут пробковые покрытия. Их укладывают на пол, который легко чистится, при ходьбе обеспечивает приятные ощущения. В новостройке рекомендуют укладывать на пол паркетную доску или ламинат, а от паркета лучше пока отказаться.

admin

Related Posts

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о