Чем опасна для собственника временная регистрация иностранца в квартире

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры:

• увеличением коммунальных платежей;
• проблемами с налоговыми и другими органами;
• взысканиями, если прописка окажется фиктивной;
• возможным нарушением правил проживания временными жильцами;
• вероятностью использования жилья для других целей;
• порчей квартирантами имущества владельца жилья;
• отказом квартирантов добровольно выехать из квартиры;
• сложностями, вызванными пропиской детей мигрантов.

Что такое временная регистрация

Начнем с основ и разберемся в целом, что такое временная прописка в квартире собственника, — это регистрация по месту пребывания, которая оформляется на определенный срок. Она не вносится в паспорт, выдается свидетельство о регистрации. Постоянная прописка при этом не меняется и не отменяется. Как только заканчивается указанный в свидетельстве срок, временная регистрация аннулируется автоматически.

Свидетельство о регистрации выдается по форме, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984:

Как ставят на учет иностранца

Постановка на миграционный учет заключается в письменном информировании органа миграционного учета о прибытии иностранца на территорию России. Мигрант вправе встать на учет только по месту фактического проживания (пребывания). Информировать территориальный орган ГУВМ МВД обязан хозяин жилплощади, временная прописка без собственника не получится.

Если говорить о прописке для россиян, то для ее оформления требуется согласие всех владельцев жилого помещения. Но при постановке на учет иностранцев по месту пребывания оно не требуется.

Обязанности принимающей стороны

Что должна сделать принимающая сторона:

1. Подать в орган миграционного учета в установленные сроки уведомление о прибытии иностранца любым из способов:
   • лично обратиться в орган регистрационного учета;
   • через МФЦ или через портал госуслуг РФ;
   • отправить Почтой России.
2. Передать мигранту отрывную часть бланка уведомления о прибытии — она станет подтверждением постановки его на миграционный учет

Зарегистрировать иностранца требуется, в большинстве случаев, не позднее 7 рабочих дней по прибытии на место пребывания. Но есть исключения. Для граждан некоторых стран установлены иные сроки оформления прописки:

• гражданам стран ЕАЭС отведено 30 дней со дня прибытия;
• гражданам Таджикистана дается 15 дней со дня прибытия;
• высококвалифицированные специалисты и члены их семей освобождаются от обязанности постановки на миграционный учет по месту пребывания на срок, не превышающий 90 дней со дня въезда на территорию РФ. Но если они передвигаются по территории РФ, то при прибытии в новое место на срок, не превышающий 30 дней, они освобождаются от обязанности постановки на учет по новому месту пребывания.

Обязанности иностранного гражданина, прибывшего на территорию РФ

Что должны сделать иностранные граждане:

1. Предъявить принимающей стороне паспорт и миграционную карту, которая заполняется при въезде в Россию.
2. После направления уведомления в органы миграционного учета получить от принимающей стороны отрывную часть бланка уведомления с отметкой о приеме.
3. По истечении разрешенного срока пребывания выехать из России или получить разрешение принимающей стороны на продление регистрации.

Какие права у прописанного

Временный переселенец вправе находиться и проживать в квартире весь срок действия регистрации. Это единственное, что дает временная прописка в квартире собственника, никаких других прав на предоставленное жилье зарубежный гость не получает.

Какие обязательства у прописанного

Временно прописанный иностранец обязан фактически проживать (пребывать) по месту регистрации. По истечении срока ее действия он обязан либо покинуть помещение не позднее семи дней с момента получения требования собственника жилья, либо получить согласие владельца на продление регистрации.

Срок проживания зависит от условий заключенного с собственником соглашения.

Чем опасна для собственника временная регистрация иностранца

Вероятные риски временной регистрации для собственника жилья, принимающего у себя иностранных граждан:

1. Если прописка окажется фиктивной, владелец жилья понесет наказание по Административному и Уголовному кодексам РФ.
2. Существует вероятность, что мигрант нарушит правила проживания в многоквартирном доме — в этом случае ответственность за него несет хозяин квартиры. Возможны административный штраф либо обращение других жильцов в суд с требованием прекратить арендные отношения.
3. Если квартирант причинит ущерб соседскому или общедомовому имуществу, возмещает убытки хозяин квартиры.
4. Размер коммунальных платежей при отсутствии счетчиков прямо пропорционален количеству прописанных в квартире независимо от вида регистрации. Кто платит за коммуналку, определяется договором найма.
5. Сдавая квартиру в аренду, собственник платит НДФЛ (подоходный налог), иначе его привлекут к административной ответственности.
6. Мигрант вправе прописать своего несовершеннолетнего ребенка на время, превышающее его срок регистрации. По законам РФ, дети должны быть прописаны там же, где родители, независимо от разрешения домовладельца. Вот чем опасна для собственника временная регистрация ребенка:
   • это даст гражданину возможность продлить себе регистрацию по адресу прописки ребенка без учета мнения хозяина квартиры и продлевать ее до совершеннолетия ребенка;
   • не получится продать квартиру, в которой прописаны дети. Переоформить право собственности в таких случаях сложно, особенно если в договоре аренды нет подробно прописанных условий его досрочного аннулирования;
   • если владелец захочет выписать квартирантов, а другого жилья у семьи с ребенком нет, возникнут сложности.

Дополнительные минусы временной регистрации для собственника:

Ситуация	Последствия временной регистрации для собственника жилья
Временно прописанный взял кредит	Представители банка и коллекторы будут разыскивать его по вашему адресу
Проживающий мигрант совершает преступление	Полиция придет к вам и привлечет как свидетеля по делу, а то и соучастника
У временно зарегистрированного гражданина имеется автомобиль	Все извещения о его штрафах и нарушениях будут приходить по вашему адресу
Квартирант ведет асоциальный образ жизни	От нарушения тишины и конфликтов с хозяином жилплощади до противоправных действий, направленных в его адрес

Как выселить временно зарегистрированного

Существуют несколько способов снять жильца с учета без его согласия:

• дождаться окончания срока его пребывания;
• выписать жильца досрочно по решению суда;
• при прекращении договора найма ничто не мешает принимающей стороне подать уведомление об убытии иностранца из места пребывания.

Основаниями для обращения в суд и предъявления иска о прекращении права пользования и выселении являются ситуации, когда временно проживающие:

• не платят за услуги ЖКХ по условиям договора;
• используют квартиру не по назначению;
• отсутствуют длительное время, не проживают;
• ведут аморальный образ жизни;
• нарушают иные условия договора аренды.

Эти основания необходимо подтверждать доказательствами.

Случается, что мигрант не желает покидать квартиру, когда срок регистрации истек, — вот еще чем опасна для собственника временная регистрация иностранцев на своей жилплощади. Порядок действий для собственника в такой ситуации:

1. Направить квартиранту письменное требование покинуть жилое помещение. В суде этот документ послужит доказательством того, что владелец жилья выполнил обязанности. На исполнение требования следует отводить не менее 7 дней.
2. Если утративший регистрацию гражданин не отвечает на требование и не желает съезжать, следует обратиться к участковому. Участковый не уполномочен принудительно выселять жильцов, но беседа с ним может подействовать, а факт его участия пригодится в случае судебных разбирательств.
3. Если незаконный квартирант все равно не выезжает, следует обратиться в суд, чтобы признать его утратившим право проживания в квартире. Когда суд удовлетворит исковые требования, недобросовестных жильцов будут выселять принудительно судебные приставы и полиция.

Как собственнику обезопасить себя

Что следует сделать, принимая в своей квартире зарубежного переселенца, чтобы избежать возможных осложнений:

• Главное — вовремя уведомить миграционный орган о прибытии иностранца.
• Внимательно составлять договор аренды, подробно прописать в нем порядок оплаты услуг ЖКХ и условия досрочного расторжения.
• Застраховать жилье от повреждений и гибели.
• Застраховать гражданскую ответственность, расходы по договору включить в арендную плату.

Постоянный автор сайта Гражданство.online.

Работала специалистом по кадровому делопроизводству (8 лет), в последние годы работаю техническим писателем, неплохо разбираюсь в теме гражданства, миграции, туризма.

Регистрация в съемной квартире. Плюсы для квартиранта и риски собственника

– Мне от родителей досталась квартира, которую я хочу начать сдавать. У меня уже был один потенциальный квартиросъемщик, вроде приличный мужчина, но иногородний, и он просил, чтобы я сделала ему временную регистрацию. Я отказалась, потому что слышала про всякие ужасные истории, а теперь думаю, не развела ли я панику на пустом месте?

– Действительно, регистрация съемщика в своей квартире, пусть даже временная, иногда может грозить нежелательными последствиями. Проанализируем, какие риски несет собственник жилья, и какие преимущества приобретает квартирант, а также стоит ли связываться и регистрировать жильца у себя.

СодержаниеПоказать

⚡ Особенности временной регистрации

Временная регистрация – это регистрация по фактическому месту проживания человека в настоящий момент. Человек может зарегистрироваться в съемном жилье, но при этом временная регистрация не отменяет постоянную.

По закону временную регистрацию должны получить все лица, которые не проживают по основному адресу более 90 дней. При отсутствии такой регистрации на новом месте могут возникнуть проблемы, начиная с трудоустройства и заканчивая получением медицинской помощи.

При съеме жилья многие действительно просят временно зарегистрировать их на жилплощади, поскольку, если обнаружится, что они прожили более 90 дней и не оформились должным образом, их ждет административный штраф (кстати, как и собственника квартиры). Все это регламентировано ст. 19.15.2 КоАП РФ.

Временная регистрация не дает прав на владение или распоряжение недвижимым имуществом. Квартиросъемщик получает лишь право проживания и пользования жилплощадью.

✅ Выгода от временной регистрации для квартиранта

От такой регистрации квартиросъемщик получит только пользу. Во-первых, как уже упоминалось выше, если адрес фактического проживания не совпадает с адресом постоянной регистрации, то гражданин обязан встать на учет по истечении 90 дней. Вот почему этот вопрос особенно беспокоит иногородних квартирантов – ведь проблем у них не будет до первого столкновения с полицией, когда та попросит предъявить документы, или до обращения в любой госорган.

А во-вторых, временная регистрация предоставляет широкий спектр юридических прав: устраиваться на работу, записывать детей в садик и школу, пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием, получать по месту пребывания пенсии и льготы и т. д.

Также с временной регистрацией человек без проблем оформит заем в банке, указав в документах адрес фактического проживания. То есть он сможет пользоваться по новому адресу всеми теми благами, которые были возможны с постоянной пропиской. Никаких весомых минусов квартирант при этом не приобретает.

С собственником квартиры дело обстоит иначе.

Вы бы сделали своим жильцам временную регистрацию?

Да, я почти всегда это практикуюНет, их регистрация – это не мои проблемыЯ не сдаю квартиру, поэтому не задумывался об этом

❗ Риски для собственника жилья

Для наймодателя при временной регистрации съемщика возникает сразу несколько подводных камней.

Досрочное прекращение временной регистрации

Досрочное прекращение временной регистрации возможно только в добровольном или судебном порядке. Что это означает на практике?

По закону временная регистрация автоматически прекращается после срока ее действия. В п. 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 указано, что регистрация граждан оформляется на срок, определенный по взаимному согласию с собственником жилья. То есть такая регистрация не может быть бессрочной – собственник обязан указать конкретные сроки.

Однако на практике сотрудники паспортных столов частенько отказываются ставить человека на временный учет более, чем на 5 лет.

Чаще всего квартиросъемщики просят о длительной регистрации – минимум на год. Если до истечения этого момента собственник жилья решит прекратить временную регистрацию досрочно, то жилец может отказаться съезжать, поскольку договором аренды ему предоставлено право пользования и проживания совсем до другой даты. Конечно, никто не запрещает при этом собственнику жилья в одностороннем порядке подать в паспортный стол заявление о досрочном убытии квартиросъемщика, после чего последнего через 3 дня снимут с учета.

Однако у жильца на руках будет договор аренды, чьи условия окажутся нарушенными. Есть шанс, что это обстоятельство затруднит фактическое выселение квартиранта с жилплощади – и совсем сбрасывать это со счетов не стоит.

Собственник также может выселить жильца в судебном порядке, если квартирант нарушает условия договора, использует жилое помещение не по назначению или же портит и ломает его, нарушает покой соседей и т. д.

Несовершеннолетние дети квартиранта

Если у арендатора есть несовершеннолетние дети, по закону он имеет право временно зарегистрировать их по месту фактического проживания вместе с собой, и согласие собственника ему при этом не требуется.

Ходит много разговоров о том, что в результате несовершеннолетнего якобы вообще нельзя снять с регистрации, но это не так. Даже при наличии временной регистрации у ребенка должна быть и постоянная, поэтому при выселении ребенок отправляется именно по своему постоянному адресу.

Но здесь возникает та же загвоздка, о которой уже написано выше – возможность снятия с регистрационного учета досрочно. Если не удастся договориться с квартирантом полюбовно, придется идти в суд. Суды обычно принимают сторону собственника жилья, однако, на разбирательства придется потратить время, силы и деньги.

Повышение стоимости коммунальных услуг

Это касается только тех услуг, которые платятся по нормативам исходя из числа зарегистрированных в квартире лиц. Если в квартире не установлены счетчики, то оплата рассчитывается по количеству жильцов. Если же счетчики есть, то можно не беспокоиться – лишнего вам не начислят, только по факту, и в большинстве случаев воду, свет и газ по счетчикам оплачивают именно квартиранты.

Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ

Читать

Почему снимать квартиру выгоднее, чем оформить ипотеку

Подробнее

Сдача квартиры в аренду: варианты уплаты налогов арендодателем

Смотреть

🏠 Стоит ли регистрировать квартирантов?

Временно регистрировать квартирантов можно, но предварительно взвесив все «за» и «против». Прежде всего рекомендуется составлять с жильцами договор аренды. Да, без договора аренды выселить их из квартиры до окончания срока регистрации будет проще, но при этом грамотно оформленный документ будет защищать собственника жилья и принесет больше пользы. В нем четко должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон. Например, договор поможет, если жилец сломает мебель или технику, начнет нерегулярно платить по счетчикам, за саму аренду и т. п.

Это не говоря о том, что сдавать квартиру без договора, «в тихую», просто незаконно.

💰 Нужно ли платить налоги за зарегистрированного жильца

При сдаче квартиры в аренду собственник должен в любом случае платить налог. Это зависит от самого факта сдачи жилья, а не от количества зарегистрированных или проживающих там лиц.

❌ Фиктивная регистрация

Нельзя не упомянуть о такой распространенной ныне вещи, как фиктивная временная регистрация. Это когда гражданин (обычно за определенное вознаграждение) фиктивно регистрирует у себя большое число третьих лиц, чаще всего – иностранцев, прибывших в Россию на заработки.

Регистрация будет признана фиктивной, если лицо фактически не проживает по данному адресу, или же лицо, регистрирующее иностранцев у себя, на самом деле не собирается предоставлять свою квартиру для проживания.

Это незаконно, и когда факт такой «регистрации» вскроется – а происходит это довольно быстро, то наказаны будут обе стороны.

Вечная прописка: кого нельзя выписать из квартиры ни под каким предлогом без его согласия

Читать

Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником

Подробнее

Возможна ли прописка на даче в 2020 году, и в чем состоят особенности регистрации

Смотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

А можно ли оформить квартиранту постоянную регистрацию?

Категорически не рекомендуется это делать.

Может ли регистрация жильца быть доказательством того, что я сдаю квартиру?

Нет, прямо не может. Однако может дать пищу для размышления налоговым органам.

Может ли квартирант прописать ребенка и если да – то как ребенка потом выписать?

Да, может. Выписать досрочно – в добровольном порядке или через суд. По истечении срока регистрации все происходит автоматически.

⭐ Юрист. Специальный корреспондент сайта

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Временная регистрация арендатора. Делать или нет?

Вступая в арендные отношения, мы часто остаемся в плену собственных заблуждений, даже если договор составлен правильно. Наниматель часто чувствует себя человеком второго сорта, не имеющим права находиться в квартире, за которую платит. Хозяин всегда ждет от квартиранта подлянки и морщится только при одной мысли о временной регистрации жильца в съемной квартире. Так как же связаны между собой аренда и регистрация? Связаны ли эти понятия вообще? Опасно ли регистрировать квартиранта в своем жилье? 

Нужно ли регистрировать договор найма в госорганах? Значит ли это, что арендатор должен быть обязательно временно зарегистрирован в квартире, которую снимает?

Нет, нет и нет. Это ответ на оба вопроса. Договор найма – это соглашение, которое в обязательном порядке заключается в письменной форме. Он регламентируется исключительно Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а значит не подлежит обязательной государственной регистрации ни в одном органе юстиции.

Стороны, в рамках такого соглашения, вступают в определенные законом и договором обязательства исключительно гражданско-правового характера. И если факт постановки на учет (регистрации по месту пребывания) отсутствует, это не значит, что договор найма недействителен. Кроме того, это не является предметом разрыва каких-то обязательств по нему.

Как наличие или отсутствие временной регистрации в снимаемой квартире влияет на права арендатора?

Начнем с того, что закон не обязывает нанимателя быть где-то прописанным. Временная регистрация оформляется, если на это дает добро собственник. Если квартирный хозяин не против, то он идет в паспортный стол и подает заявление о регистрации на определенный срок. Это определённо хорошая новость.

Но, есть в законе и менее приятные положения. Так, граждане России, изменившие свое место пребывания, в том числе и в пределах одного города, должны зарегистрироваться по новому месту пребывания. Например, москвич, арендующий квартиру в Москве, несмотря на то что он никуда из столицы не выезжал, также обязан оформить регистрацию на новом месте. Но, необходимо помнить, в течение 90 дней гражданин России может находиться в любом месте страны без регистрации.

Никаких ограничений в правах, если вы не зарегистрировались в съемной квартире, быть не должно. Права и обязанности арендатора и арендодателя регулируются законом и условиями договора найма, независимо от того, кто снимает квартиру: москвич, житель провинции или европеец. Права нанимателя для всех равны и зависят от условий договора. Разве что иностранцы обязаны регистрироваться по месту пребывания в течение трех дней.

Что выгоднее для арендодателя и арендатора: регистрироваться в съемной квартире или нет?

Если цель собственника – максимальная экономия, временная регистрация квартиранта к этому вопросу не имеет никакого отношения. Разумеется, с появлением нового зарегистрированного лица платить за «коммуналку» придется больше. Но, если само это лицо и платит по счетам, то какая, в сущности, разница? Но а в случае, если по договору аренды за коммуналку платит хозяин, он может просто включить стоимость платежей в арендную ставку.

И всё-таки, далеко не все собственники рвутся регистрировать своих квартирантов. Кто-то не хочет платить налоги, а кто-то, в силу юридической безграмотности, боится, что зарегистрировав квартирантов, потом не сможет их выгнать из своего жилья.

Последнее утверждение — в корне неверно. Временная регистрация, сделанная на срок действия договора найма, не даёт право вашим арендаторам навсегда прописаться в вашей квартире. Страх арендодателя в данном случае не имеет под собой никакого основания. Его можно оправдать разве что инстинктом самосохранения.

Что нужно, чтобы получить временную регистрацию?

Если вы живёте в квартире, не являющейся постоянным местом проживания, более 90 дней, то, по истечение этого срока, вы должны обратиться  в жилищно-эксплуатационную организацию или непосредственно в территориальный орган ФМС. С собой необходимо взять паспорт, договор найма (поднайма, безвозмездного пользования), согласие на временную регистрацию собственника (а так же всех тех, для кого эта квартира так же является официальным местом жительства), заявление о регистрации по месту пребывания.

Если арендатор желает временно зарегистрироваться по месту пребывания вместе с ребенком, которому еще нет 14 лет, то сведения о ребёнке вписываются в свидетельства о регистрации родителей.

Сколько ждать временной регистрации и в каком случае могут отказать в ней?

Госорганы могут отказать во временной регистрации только в трёх случаях. Если у квартиранта нет договора найма, согласия собственника или если в квартире живёт человек, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания. В остальных случаях — регистрация должна пройти без проблем. Свидетельство можно будет получить уже в течении 3-х дней с момента подачи всех документов.

И еще один аргумент в пользу того, что во временной регистрации арендатора нет ничего страшного: временная регистрация прекращается автоматически с истечением ее срока (указанном в заявлении) и не требует подачи какого-либо дополнительного обращения.

Чем опасна для собственника временная регистрация (прописка) в 2020 году

Временная регистрация необходима гражданину России на основании Федерального закона №525 от 31 декабря 2014 года. В данном документе определено обязательство человека быть прописанным по фактическому месту пребывания.

Зачастую это приводит к тому, что особенно сердобольные граждане прописывают малознакомых людей на своей территории, не осознавая, чем опасна для собственника временная регистрация постороннего.

Понятия

Временная прописка должна присутствовать у каждого человека, который не проживает по своему адресу постоянной регистрации более 90 суток. Этот же документ оформляется иностранными гражданами, которые прибыли на территорию России на длительное время.

Временная прописка может быть оформлена без снятия с регистрационного учета по постоянному месту жительства. Она не имеет срока – его указывают, руководствуясь обстоятельствами регистрируемого и регистрирующего на своей жилплощади.

Для оформления достаточно обратиться в отделение ФМС и подать соответствующее заявление – оно подается собственником с прилагающими разрешениями от других владельцев.

Регистрация на время оформляется в течение 3-5 рабочих дней. Штамп в паспорт не ставится, подтверждается наличие прописки справкой из отдела ФМС.

Нормативная база

В России для временно зарегистрированного гражданина и собственника, который «приютил» такого, предусмотрена своя нормативная база с обязательствами и правами каждого:

• На основании ст.30 ЖК РФ собственник помещения имеет право регистрировать на своей территории третьих лиц – не являющихся родственниками граждан.
• Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
• Принудительная выписка определена ст.35 ЖК РФ.
• Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 устанавливает Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Права пользователя

Временно зарегистрированный на жилплощади гражданин обладает следующими правами, регулируемыми статьей 31 ЖК РФ:

• Зарегистрированный на жилплощади человек имеет право проживать в течение указанного времени и пользоваться имеющимися системами коммуникации.
• Пользователь может прописать на свой временный адрес своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника.
• Зарегистрированному человеку разрешается пользоваться медицинскими и прочими услугами на территории месторасположения участка.
• Граждане с пропиской получают возможность официального трудоустройства.
• Временно зарегистрированные пользователи жилплощади имеют права приглашать на территорию гостей, но только в условием соблюдения правил поведения и «комендантского» часа.

Права собственника

Собственник жилплощади даже при наличии на своей территории временно зарегистрированного человека остается владельцем недвижимости, поэтому имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Все права владельца жилплощади представлены в статьях раздела II Жилищного Кодекса РФ.

Если прописанный начинает портить имущество и внешний вид помещения, владелец имеет право через суд на принудительную выписку на основании статьи 35 ЖК РФ.

Собственник жилья имеет право спросить определенную сумму для уплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев это происходит при отсутствии приборов учета коммуникативных систем.

Допустимые сроки

Российское законодательство в отношении временной прописки не предусматриваем минимальные или максимальные сроки.

Гражданин может быть прописан временно и в течение многих лет.

На основании Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года у каждого гражданина РФ есть 7 дней со дня выписки для оформления регистрации (временной или постоянной).

Возможные плюсы для хозяина

В вопросах, чем грозит собственнику временная прописка, невозможно не рассмотреть возможность аренды жилья.

Каждый владелец квартиры имеет право сдавать ее в аренду, но на основании статьи 208 НК РФ должен выплачивать налог с полученной прибыли в размере 13%. Временная прописка арендатора снимает с собственника представленную обязанность.

Разумеется, большинство арендодателей предпочитает сдавать жилье сроком на 11 месяцев, что является возможным способом избегания обязательных налоговых выплат. Но если правоохранительные органы обнаружат на территории жилплощади человека без прописки, могут возникнуть неприятности.

Опасаться наказания собственнику не следует, если он заключает договор аренды с максимальными 364 днями, которые не облагаются налогом. 

Оформление

Оформление временной регистрации на территории собственника влечет соблюдение законодательства и осуществления определенных действий.

Правила и стадии

Временная регистрация на территории жилплощади собственника – при наличии прав собственности – проводится в определенной последовательности.

Итак, нужно:

1. Договориться о регистрации с собственником – важно обговорить сроки прописки и возможное проживание. Если предусматриваются какие-либо условия, лучше составить договор. При наличии существенных обязательств друг перед другом рекомендуется заверить договор у нотариуса (к примеру, временно прописанный гражданин обязуется сделать ремонт в квартире собственника).
2. Собрать все документы, необходимые для регистрации на жилплощади. Если имеются сособственники, значит, требуется взять письменное согласие с остальных. С прописанных граждан согласие не требуется.
3. Обратиться с документами в ФМС, подать заявление на регистрацию гражданина – подает собственник.
4. Далее выждать время, в течение которого будут проходиться все регистрационные действия в отделе ФМС.
5. Получить выписку о наличии временной регистрации в назначенный день – получает прописанный гражданин.
   Вся процедура занимает не более недели. 

Документы

Собственник и прописывающийся гражданин должны представить в отдел ФМС следующие документы:

• паспорта граждан РФ – должны быть действительны на момент осуществления регистрации;
• свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
• если есть другие сособственники, предоставляются письменные разрешения на прописку третьего лица;
• письменное согласие собственника – заявление, которое оформляется уже в отделе ФМС.

Представленная процедура не предусматривает оплаты госпошлины, не требует обязательного погашения долга по коммунальным услугам.

Возможно ли без ведома хозяина?

Собственники зачастую задаются вопросами, опасна ли регистрация постороннего гражданина без ведома хозяина.

Ответ в данном случае прост – не опасна, поскольку подобного произойти не может. Без наличия письменного согласия собственника никто не сможет прописаться на территорию какой-либо жилплощади.

Хотя мошеннические схемы предусматривают иное – бывали печальные случаи, когда были подделаны согласия со стороны сособственников.

Если это произошло, следует немедленно обратиться в суд с требованием провести графологическую экспертизу и выселить зарегистрированного принудительно.

Кто оплачивает?

Оплачивать процедуру регистрации гражданина не придется – это совершенно бесплатно. Однако собственник может запросить с прописанного определенную плату, — к примеру, для оплаты коммунальных услуг.

В этом случае целесообразно, как уже было описано выше, заключить договор, в котором четко нужно прописать сумму или размеры оплаты за временную регистрацию и проживание на жилплощади.

Чем опасна для собственника временная регистрация в 2020 году?

Для собственника жилья регистрация постороннего человека, даже временная, может обернуться многочисленными проблемами.

Несмотря на тот факт, что прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости, он принесет немало хлопот.

Необходимо рассмотреть многочисленные сложности относительно каждой категории граждан.

Несовершеннолетнего ребенка

Прописать несовершеннолетнего ребенка временно может как сам собственник, так и зарегистрированный на его территории.

Подобные действия чреваты запретом для предполагаемого совершения сделки.

Если собственник решит продать квартиру, ему придется получить разрешение с органов опеки. При этом официальный представитель – родитель или опекун – должен представить новую жилплощадь, на котором в дальнейшем будет ребенок проживать и быть зарегистрированным.

Зачастую ребенка выписывать некуда, поэтому временно зарегистрированный гражданин, даже если у него уже закончился срок прописки, остается проживать на территории собственника вместе с ребенком.

Это объясняется отсутствием фиксированных сроках временной регистрации в отношении несовершеннолетних.

Если собственник заподозрит обман, он может обратиться в суд для принудительного выселения временно зарегистрированного гражданина и несовершеннолетнего. Но при этом суду следует представить доказательства об использовании положения со стороны прописанного.

Иностранных граждан и мигрантов

Если собственник прописывает в своей квартире или доме иностранного гражданина, он может столкнуться со следующими неприятностями:

• Собственник может не знать о том факте, что он обязан проинформировать администрацию о прописанных на своей территории граждан. Это является административным нарушением, что влечет за собой штраф.
• Собственника могут привлечь к административной ответственности и в том случае, если он оповестил о регистрации иностранных граждан, но по факту они не проживают на его территории.
• Владелец квартиры начинает нести ответственность перед соседями и прочими лицами за действия иностранца, если они допустили имущественную порчу или ущерб здоровью человека.

Получается, что собственник жилплощади несет полную ответственность за иностранного гражданина, несмотря на его совершеннолетие.

Квартиранта – гражданина РФ

Выше было рассказано про возможности экономии на налоговых отчислениях, связанных с заключением определенного договора. Сэкономить можно, зарегистрировав арендатора, правда, это повлечет увеличение оплаты коммунальных платежей.

Опасность для собственника от квартиранта в большей степени заключается в том факте, что второй может подать на владельца в суд с целью обязать его зарегистрировать жителя.

Таким образом, суд становится на сторону истца, и собственник обязан прописать квартиранта на определенный срок – зачастую на оговоренный период проживания.

Если в дальнейшем квартирант пропишет своего несовершеннолетнего ребенка, проблем только прибавится.

Инвалида

Временно прописанный инвалид может легко продлить срок регистрации через суд. Для этого ему лишь следует описать ситуацию, что ему не куда выписываться.

Военнослужащего

Что касается людей, которые проходят обязательную военную службу, то здесь ждать подвоха не следует.

Собственник легко может выписать юношу по окончанию срока регистрации.

Какими-либо льготами и привилегиями военнообязанные не обладают.

Беременной женщины

Беременные женщины также не имеют привилегий относительно временной регистрации.

Но если в течение указанного в прописке срока женщина рожает ребенка, она имеет права прописать его на имеющейся жилплощади без согласия собственника.

Финансовая нагрузка

С прописанным гражданином увеличиваются коммунальные платежи – это касается ситуаций, когда в доме не установлено приборов учета.

В таком случае собственнику придется дополнительно оплачивать норматив за одного человека, что касается газа, водоснабжения и водоотведения, пользование лифтом и прочих систем коммуникаций, где предусмотрены тарифы с учетом количества зарегистрированных пользователей.

Порча имущества

Временно прописанный гражданин обязан сохранять имущество жилплощади.

Если была допущена порча, собственник может истребовать возмещения ущерба, но все это проходит только через суд и с предоставлением доказательств.

К самым худшим событиям относят те моменты, когда временно зарегистрированный допустил порчу имущества и скрылся.

В таком случае найти его будет невозможно, ведь прописан он на территории собственника.

Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, рекомендуется составлять договор, в котором перечислить все имеющиеся предметы и технику, и их состояние.

Но даже в этом случае доказать причастность к порче именно временно зарегистрированного проживающего будет сложно, в особенности, если на указанной жилплощади имеются еще прописанные граждане, и проживает сам собственник.

Возможна ли продажа такого жилья?

Продажа подобного жилья возможна и осуществляется, но сами покупатели неохотно идут на сделки. В большинстве случаев это чревато изменением ситуации и продлением срока прописки.

Дополнительные минусы

Дополнительно следует описать прочие неприятности, с которыми может столкнуться собственник жилплощади от временно зарегистрированного гражданина.

Проблема	Риски для собственника
Зарегистрированный гражданин берет кредит и не выплачивает его в срок	К собственнику начнут приходить сотрудники банка или коллекторы. Российское законодательство предусматривает тот факт, что работающие по исполнительному производству судебные приставы имеют право конфисковать имущество, находящееся на жилплощади по месту прописки нарушителя. Собственник не сможет доказать, что в доме нет техники и ценных вещей прописанного.
Прописанный совершает уголовное преступление	Сотрудники правоохранительных органов начнут проверку по месту прописки обвиняемого. Зачастую собственника вызывают в отделение МВД в качестве свидетеля, а иногда и как подозреваемого в соучастии.
Если зарегистрированный юноша уклоняется от службы в армии	Собственнику придется иметь дело с военкоматом – постоянные визиты госслужащих будут беспокоить.
Наличие автомобиля или иного транспортного средства у временно прописанного	Постановления о нарушениях и обязательной выплате штрафов будут приходить по месту прописки.
Квартирант существенно нарушает правила поведения – доставляет шум соседям, ведет аморальный образ жизни	В данном случае, как и с иностранцами, собственник будет нести ответственность по факту административного нарушения. Как правило, вызванный наряд полиции составляет протокол со слов соседей и оформляет постановление об административном нарушении на имя владельца жилплощади.

Выселение и выписка

Не всегда отношения между владельцем жилплощади и временно зарегистрированным гражданином складываются дружественно. Зачастую возникают ситуации, когда приходится прибегать к выселению гражданина.

В каких случаях и когда?

Выписка временно зарегистрированного происходит:

• по собственному желанию;
• по окончанию срока регистрации, что определяется статьей 80 ЖК РФ;
• принудительно по желанию владельца недвижимостью.

В первом случае достаточно обратиться в ФМС самому прописанному – это может происходить досрочно. С необходимым пакетом документов он просто подает заявление на выписку и последующую новую прописку по иному адресу.

Во втором случае процедура не требует обязательного посещения ФМС, но проживающий должен освободить жилплощадь сразу или по истечении 7 дней. Третий случай самый интересный и осуществляется он только по решению суда.

Досрочно

Досрочная выписка временно зарегистрированного жильца возможна в следующих случаях:

• жильца призвали в армию;
• его посадили в тюрьму;
• прописанного признали умершим или пропавшим без вести;
• стороны при оформлении временной регистрации подали поддельные документы.

В указанных случаях обращаться в суд не требуется. Собственник недвижимости должен лишь представить соответствующие справки в отдел ФМС.

Принудительно

Собственник жилплощади может заняться принудительной выпиской и выселением временно зарегистрированного гражданина в следующих случаях:

• запротоколирован факт нарушения закона;
• со стороны временно прописанного последовали неоднократные нарушения норм жилого фонда, установленного санитарными службами;
• сформирован четкий отказ от оплаты коммунальных услуг.

В таком случае владелец недвижимости может обратиться в суд с предоставлением указанных доказательств. Выписка последует немедленно.

Для принудительного выселения прописанных граждан также приходится обращаться в суд. Это происходит, если собственник с временно зарегистрированным не смогли прийти к согласованию положения.

Суд в данном случае будет на стороне владельца, поскольку непрописанные граждане не могут проживать на территории, им не принадлежащей по праву.

Возможные трудности

Возможные трудности могут возникнуть у собственника при выписке из квартиры через суд.

На суде временно зарегистрированный гражданин может представить доказательства своего особенного положения, — к примеру, инвалидность.

В таком случае судом будет назначено новое заседание или же принято решение о запрете на досрочную выписку по требованию владельца.

Также трудности возникают относительно самого выезда из жилплощади. Апеллируя тем фактом, что проживающим на данный момент некуда пойти, они отказываются от выезда. В этом случае собственник может воспользоваться помощью правоохранительных органов.

Как избежать проблем? Советы и рекомендации

Между собственником и временно прописанным гражданином зачастую возникают конфликты, решить которые можно мирно между собой или же обратившись в суд.

Чтобы не доводить ситуацию до представленных неприятностей, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

• собственнику важно проявлять бдительность и не прописывать на своей территории малознакомых людей;
• рекомендуется знать законодательную базу, лучше проконсультироваться с юристом, описав подробно сложившуюся ситуацию;
• даже при наличии временной прописки надежнее заключать договор аренды, в котором прописывается стоимость проживания, права и обязанности сторон, а также особенности возмещения ущерба при его причинении.

Собственник помещения является полноправным хозяином ситуации, и квартирант не может предъявлять претензий или требовать от владельца большего, чем это предусмотрено по закону.

Владелец жилплощади вправе как зарегистрировать у себя гражданина, так и выписать его досрочно при нарушении им условий договора или норм и актов Российского законодательства.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

5 фактов о временной регистрации — статьи о недвижимости Казахстана — Крыша

После того как 7 января в Казахстане заработали новые правила регистрации граждан, у населения появилось множество вопросов, ответы на которые пришли не сразу. К сожалению, своевременно, а лучше заранее разъяснить все нюансы и условия нововведения власти не поспешили. В итоге вся необходимая информация поступала частями. И именно это привело к неразберихе в головах многих. Что говорить, даже у нас ушло время на то, чтобы во всём разобраться, благо мы это делали совместно с юристами. И несмотря на то, что при слове «регистрация» у редакции начинается нервный тремор глаз, было важно собрать всё воедино и выделить те факты, на которые следует обратить внимание.

1. Временная регистрация существовала и раньше

Одной из новых норм миграционного законодательства стала обязательная регистрация казахстанцев по месту временного пребывания на срок до одного года. С 7 февраля нежелающих следовать букве закона ждёт штраф. Арендаторов и арендодателей же штрафовать будут с 17 января.

Такой вид постановки на учёт не даёт права зарегистрировавшемуся претендовать на жилплощадь.

Временная регистрация существовала и раньше, но только закреплена была не на законодательном уровне, а на уровне постановления правительства. До недавних изменений вставать на учёт по месту проживания следовало в течение трёх месяцев. И если ранее это были исключительно проблемы арендаторов, то теперь ответственность несут и собственники.

В итоге оформить временную регистрацию в течение 10 дней нужно арендаторам, постояльцам гостиниц, студентам, командированным и др. Если жильё предоставляется бесплатно, к примеру, родственникам или гостям, на учёт можно не вставать до 30 дней.

2. Штрафовать с первого раза будут только арендодателей

Так что же ждёт арендаторов жилья за отсутствие регистрации? Для начала им вынесут письменное предупреждение (в случае проживания 10 дней и более). Если через 30 дней ничего не изменится, наложат штраф в размере 15.9 тысячи тенге (7 МРП), а при повторном нарушении эта цифра увеличится почти в два раза — 29.5 тысячи тенге, или 13 МРП. Последнее, кстати, касается и тех, кто приехал просто погостить.

Для иностранцев, проживающих в РК без регистрации свыше десяти календарных дней, размер штрафов составляет 10 и 20 МРП соответственно.

Арендодателей предупреждать не будут: за проживание квартирантов без регистрации свыше 10 дней с физических лиц взыщут 22 700 тенге (10 МРП). В случае повторного нарушения в течение года — 45 400 тенге (20 МРП). Если собственник является индивидуальным предпринимателем, то штраф достигнет 34 и 68 тысяч тенге (15 и 30 МРП).

3. Штраф можно оспорить

Выявлять людей без временной регистрации будут участковые в ходе специальных проверок. Граждане задаются вопросом, как на это реагировать? Адвокат Джохар Утебеков разъясняет:
— Участковый может спросить, кто именно проживает у вас дома и записать их имена, но не более того. Отвечать ему о месте работы и на прочие личные вопросы вы не обязаны. Порядок общения с полицией законом строго не урегулирован. Я бы советовал ответить на разумные вопросы полицейского. Если у вас разгорается конфликт, лучше всего позвонить на 102 и попросить связать вас с начальством полицейского или Управлением собственной безопасности ДВД. Если в итоге вам выпишут штраф, вы можете его оспорить. Так, обжаловать постановление о наложении административного взыскания можно в течение 10 суток в вышестоящем органе или суде в порядке, установленном в главе 45 КоАП РК, уже после получения копии документа. Но сначала я бы рекомендовал подать жалобу в ДВД, и только в случае отказа обратиться в суд.

По закону за неповиновение сотруднику полиции грозит серьёзное наказание — от штрафа в размере 100 МРП до ареста на 45 суток (п. 1 ст. 379 УК РК).

Пришедший к вам участковый обязан представиться, показать удостоверение и назвать районное управление, которое он представляет. Если у вас возникли сомнения, попросите его озвучить телефон дежурной части, а затем позвоните по нему и уточните, работает ли там сотрудник с такой фамилией. Также для проверки вы можете позвонить по телефону 102. Помните, вы обладаете правом на неприкосновенность своего жилища.

4. В течение месяца заработает онлайн-регистрация

Несколько дней в ЦОНах люди часами простаивали в очередях. И в этом случае не помогло даже онлайн-бронирование. Пусть запоздалая, но от властей последовала реакция, результатом которой стал ряд принятых мер:

• все ЦОНы переведены на усиленный режим работы, с 8:00 до 20:00 ежедневно;
• теперь жители Астаны, Алматы и Шымкента могут зарегистрироваться по месту временного проживания в любом из городских ЦОНов, а не по месту нахождения недвижимости;
• в Алматы и Шымкенте заработали мобильные ЦОНы, которые обеспечат услугами воинские части и густонаселённые районы;
• в течение месяца введут онлайн-регистрацию через сайт электронного правительства;
• в каждом отделе ЦОНа дежурит карета скорой помощи;
• для инвалидов I и II группы предоставлена возможность получить госуслуги на дому.

Также сейчас рассматривается предложение отменить требование предоставлять справку о правах на недвижимое имущество.

5. Госпошлина незаконна, но желательно её уплатить

По словам Утебекова, в статье 540 Налогового кодекса есть пошлина за регистрацию по месту жительства, а вот для регистрации по месту временного пребывания таковой нет. Следовательно, сбор комиссии 227 тенге является незаконным и теоретически её можно не платить. Но на практике всё сложнее.
— Документы на временную регистрацию в ЦОН можно сдать и без квитанции об уплате государственной пошлины, затем получить письменный отказ миграционной полиции и обжаловать его в суде. Но это долгая, трудозатратная и требующая юридических познаний затея, на которую мало кто решится, — заявил адвокат.

Если штраф всё-таки наложат и по каким-то причинам он не будет уплачен, в течение месяца после вступления постановления в законную силу взыскание направят для принудительного исполнения частному судебному исполнителю. А это дополнительные затраты на оплату его работы.

Не были учтены последствия

На днях в посёлке Отеген батыр Илийского района Алматинской области в ЦОНе умер 60-летний мужчина, имеющий инвалидность. По словам дочери покойного, он простоял в очереди около трёх часов. В это же время в Астане из-за временной регистрации мать с двумя маленькими детьми, один из которых болен онкологическим заболеванием, лишилась арендного жилья. В настоящее время её вопрос курирует акимат.

Сейчас депутаты говорят о провале организации временной регистрации граждан. Об этом на заседании правительства заявил и премьер-министр РК Бакытжан Сагинтаев.
Редакция «Крыша» продолжит следить за развитием событий и держать читателей в курсе событий.

Регистрация граждан в Беларуси. Что надо знать, чтобы не нарушать закон | Публикации | Пресс-центр

На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответил юрист-лицензиат, магистр права Александр ЖУК.

Выписать «в никуда»

Я собственница однокомнатной квартиры. В ней прописаны дочь и сын. Дочь вышла замуж за гражданина Нигерии и теперь проживает с ним в этой квартире. Она попросила зарегистрировать мужа. Он имеет вид на жительство на два года. Какие права на квартиру есть у моего зятя? Н. Ковалева, Минск

— Жена может зарегистрировать мужа на жилплощади без соблюдения требований по норме жилого помещения. Никаких прав на квартиру у него не будет. В случае расторжения брака мужа вашей дочери можно снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

Может ли собственник квартиры выписать супруга, который в приватизации не участвовал, но и выписываться не собирается, хотя фактически в помещении не проживает? Елена, Гродно

— Выписать супруга можно только в том случае, если квартира была приобретена до брака и брак был расторгнут, причем вне зависимости от того, участвовал второй супруг в приватизации или нет. Второй способ добиться согласия супруга выписаться – убедить сняться с регистрационного учета добровольно. Эта процедура проводится  при наличии жилого помещения, так как выписать человека в никуда нельзя. К слову, в Беларуси проживать без регистрации запрещено. Отсутствие регистрационного учета влечет административную ответственность – предупреждение либо штраф от 2 до 4 базовых величин.

Какие права есть у человека, зарегистрированного  в квартире? Ольга, Минский район

— У человека, зарегистрированного в жилом помещении, есть право пользоваться  самим жилым помещением. Но тут надо различать право собственности и право на проживание. Право собственности подтверждается соответствующим документом на право собственности на квартиру. Регистрация никак не связана с правом собственности. В жилом помещении может быть зарегистрирован человек, который не имеет права собственности на квартиру.

Регистрация или прописка?

Чем регистрация отличается от прописки? Николай, Минск

— 1 января 2008 года в Беларуси вступил в силу Указ президента №413 «О регистрационном учете», и по сути термин «прописка» был исключен из законодательства.  Теперь используется термин «регистрация». Так, «постоянная прописка» заменена «регистрацией по месту жительства» (бессрочная регистрация), «временную прописку» сменила «регистрация по месту пребывания» (на срок до одного года).

Поясните, кого к кому прописывают? Е. Вергейчик, Гомель

— Необходимо различать  регистрацию при наличии родственных связей без правового основания и  регистрацию на условиях правового основания. Таким образом, без учета нормы общей площади супруга пропишут на жилплощади супруги, детей — к родителям и собственника — в своей квартире. Во всех остальных случаях необходимы правовые основания. Например, договор найма жилого помещения, договор поднайма, регистрация несовершеннолетнего по месту пребывания (помещение его в специальные воспитательные или учебные заведения).

Чем отличается постоянная регистрация от временной? Тамара Сергеевна

— Постоянная регистрация производится по месту жительства, и она бессрочна.  Для нее необходимы правовые основания: квартира в собственности, договор найма на неприватизированную квартиру. Временная регистрация – это регистрация по месту пребывания. Например, если человек переезжает в другой город, то он может там временно зарегистрироваться.

Я живу в Минске. У меня есть дом в деревне. Хочу выписаться из минской квартиры и  прописаться в доме, чтобы не платить за него большую «коммуналку».  Но я бы хотела и дальше обслуживаться в минской поликлинике. Как быть? Н. Сычева, Минск

— На основании документов на дом вас зарегистрируют  по месту его нахождения. В то же время вас автоматически снимут с регистрации в Минске. Но при этом вы остаетесь собственником квартиры. Чтобы и дальше обслуживаться в поликлинике, вам необходимо написать заявление. Форму вам должны предоставить в поликлинике.

Какие плюсы и минусы в ситуации, когда в квартире прописаны больше человек, чем проживают? Наталья, Полоцк

— Если в квартире зарегистрированы больше человек, чем проживают, придется оплачивать коммунальные услуги по повышенным тарифам. В Беларуси плата за техническое обслуживание производится по установленному тарифу в пределах 20 м³ общей площади на каждого зарегистрированного по месту жительства и 10 м³ общей площади — на всю семью. Все, что свыше, оплачивается по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этих услуг, т.е. по полной стоимости.

Теперь о плюсах. Например, если жилое помещение подлежит сносу, то каждый из зарегистрированных жильцов имеет право  на предоставление взамен квартиры, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 квадратных метров на собственника  и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащей сносу квартире. То есть в этом случае можно претендовать на несколько помещений либо помещение большей площади.

Регистрация за деньги

Хочу переехать жить и работать в Минск. Сейчас Интернет и различные СМИ  пестрят объявлениями с предложением зарегистрировать. Законно ли это? Евгений, Полоцк

— Если у вас нет родственных связей в Минске, любое лицо может вас прописать к себе при наличии свободных метров жилой площади. Для Минска это 20 м^{3общей площади,  для всех остальных населенных пунктов – 15 м3. Если  «свободные метры» позволяют, то можно зарегистрировать  абсолютно любого человека вне зависимости от родственных связей. Но тут есть нюанс. Чтобы зарегистрироваться на жилплощади не родственнику, необходимо заключить договор найма. А договор найма не может быть безвозмездным.}

Я переезжаю жить из Минска в Витебск. Является ли обязательным оформление регистрации при переезде на новое место жительства? Ольга

— Если вы переехали на постоянное место жительства, вам необходимо прийти в расчетно-справочный центр по новому месту жительства и представить документы, которые подтверждают право на проживание в жилом помещении, и вас зарегистрируют. При этом в трехдневный срок с момента подачи документов вас автоматически снимут с регистрации по прежнему  месту жительства.

Если это временный переезд на место жительства сроком до одного года, то человек оформляет регистрацию по месту пребывания по желанию.  При этом регистрация по месту пребывания не отменяет регистрации по месту жительства.

Мне по наследству от родителей досталась приватизированная квартира. Я в ней оформил на постоянную регистрацию родственника. Какие он имеет права на эту квартиру, если я захочу её продать? В. Индыло

— Ваш родственник не имеет никаких прав на квартиру, потому что  регистрация никак не связана с правом собственности. Однако придется получить его согласие на отчуждение жилого помещения.

Я инвалид детства, у меня II нерабочая группа инвалидности. Живу в общежитии. Родители умерли, в наследство оставили дом в деревне. Дом хочу продать и купить в Минске комнату, чтобы в дальнейшем ее сдавать. Скажите, могу ли я остаться в общежитии и не прописываться в новом жилье?  Елена Степановна

— После наследования дома вас внесут в базу Единого государственного  регистра  по недвижимости. С этого момента вы будете считаться собственницей дома. Жилое помещение в общежитии предоставляется лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют своего  жилья. Поэтому вас обязаны выселить из общежития.

В «прописке» арендатору лучше отказать — Политические новости Украины — Чем рискует хозяин квартиры, если прописывает туда квартиранта.

23 сентября 2009, 12:04

Токарчук Елена

Чем рискует хозяин квартиры, если прописывает туда квартиранта.

«Здравствуй, «Юрликбез»! Человек, снимающий у меня квартиру, просит прописать его в этой квартире — ему для чего-то это нужно. Он уверяет, что для меня никакого риска, так как квартира принадлежит мне, а прописка (теперь это уже регистрация) не дает имущественных прав. Так ли это? Могут ли возникнуть какие-то сложности с его выпиской из этой квартиры?» — Валентина Герасимовна, г. Киев.

Консультирует юрисконсульт юридической компании «Шмаров и Партнеры» Анна Панченко:

«Имущественные права возникают не только в связи с правом собственности, поэтому утверждать, что в результате регистрации квартиросъемщика у собственника не будет никаких рисков, не совсем корректно. Действительно, только по факту регистрации места проживания лица такое лицо не приобретает права собственности на квартиру, а собственник — не утрачивает его. В то же время регистрация свидетельствует о том, что лицо получает право пользования соответствующим объектом недвижимости, которое в таком случае защищается нормами жилищного законодательства. Кроме того, по закону, без согласия собственника к съемщику могут быть вселены (и зарегистрированы!) его несовершеннолетние дети. Так как заявление на регистрацию и снятие с учета детей в паспортный стол подает сам съемщик, нетрудно представить, что в случае препятствования с его стороны процесс может затянуться.

При этом выселить добросовестного квартиросъемщика с занимаемой площади без его согласия можно только по окончании договора найма, а если срок проживания договором не определен, то не ранее, чем через три месяца после соответствующего уведомления. Поскольку в большинстве случаев квартиры сдаются в аренду без договора, то и выписать на этом основании квартиросъемщика будет сложно.

В тренде

Кулеба содержательно поговорил с Блинкеном о Крыме, Донбассе и агрессии России

Выходом в данном случае может быть временная регистрация съемщика, то есть регистрация на определенный срок. По его истечении он потеряет право на его проживание в вашей квартире. Однако такой вариант, скорее всего, не устроит вашего съемщика, если постоянная регистрация нужна ему, например, для получения крупного кредита или трудоустройства. В таком случае подстраховаться можно с помощью доверенности на снятие с регистрации, полученной от съемщика. Такая доверенность во избежание лишних расходов может быть заверена у начальника жэка или руководителя обслуживающего дом коммунального предприятия».

Вопросы присылайте по адресу [email protected]

Подпишись на наш telegram

Только самое важное и интересное

Подписаться

Читайте Segodnya.ua в Google News

Следите за нами в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Суды, домовладельцы, адвокаты руководствуются приказом CDC о прекращении выселений

ЗАКРЫТЬ

Пандемия и отсутствие федеральной помощи по безработице — две причины, по которым Detroit Action предлагает отменить арендную плату и ипотечные платежи с введением моратория на выселение. Detroit Free Press

Жилищные адвокаты, суды и домовладельцы в среду разбирались в последствиях общенациональной остановки выселений, опубликованной на этой неделе Центрами по контролю и профилактике заболеваний.

Новый запрет на выселение временно приостанавливает выселение из жилых домов, «чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19», который «представляет историческую угрозу для здоровья населения», — говорится в сообщении агентства. Приказ запрещает выселение до конца года для людей, которые потеряли работу во время кризиса COVID-19 и не могут арендовать или найти другие варианты жилья.

Джош Акерс, 43 года, и его сын Нил Акерс, 6 лет, из Детройта, присоединяются к Детройтской защите по выселению, чтобы протестовать против выселения у здания 36-го окружного суда в Детройте 8 августа.17 февраля 2020 г. (Фото: Родни Коулман-Робинсон, Detroit Free Press)

Приказ был издан после того, как защитники арендаторов и расовой справедливости настаивали на том, чтобы штат и 36-й окружной суд возобновили собственный мораторий на выселение. Но это стало неожиданностью для всех местных участников жилищного строительства. Эксперты по жилищному строительству заявили, что этот переезд предлагает лишь краткосрочное облегчение и должен сопровождаться финансовой помощью.

В среду адвокаты определяли, как помочь арендаторам, отвечающим требованиям права на участие в постановлении.Администрация государственного суда передала приказ районным судам, , и может поделиться дополнительными указаниями с судами на этой неделе. Арендодатели выразили обеспокоенность по поводу невозможности выполнить финансовые обязательства из-за невыплаты арендной платы.

Подробнее: Чиновники призывают жителей Детройта, которым грозит выселение, обратиться за помощью в городскую программу

Подробнее: Группа требует продления моратория на выселение в Детройте

Защитники арендаторов в Мичигане настроены осторожно оптимистично, сказала Келли Маки Фостер, директор по развитию персонала компании Юридическая помощь на берегу озера.Они выступают за продление моратория и финансовую помощь арендаторам во время пандемии. По ее словам, организации по оказанию юридической помощи и прокуроры по жилищным вопросам переключат механизмы, чтобы помочь имеющим на это право арендаторам подготовиться к мораторию, если постановление будет принято.

«Мы были удивлены этим и пытаемся выяснить, конституционен ли он и будет ли он оспорен», — сказала она, добавив, что возможно, что некоторые требования могут измениться до пятницы, когда постановление планируется опубликовать в Федеральный регистр.

Мэтью Палетц, генеральный директор Paletz Law, фирмы из Трои, представляющей домовладельцев и владельцев собственности, сказал, что домовладельцы «невероятно обеспокоены» новым мораторием. По его словам, у арендодателей возникнут проблемы с выплатой ипотечных платежей, эксплуатацией собственности и коммунальными платежами.

«Когда вы вводите эти моратории, вы лишаете обе стороны возможности работать. Разумеется, им не запрещено это делать, но это препятствует этой способности.

Палец сказал, что большинство арендодателей, которых он представляет, были готовы участвовать в программе штата по выселению и переводу средств на сумму 50 миллионов долларов, которая началась в июле, но мораторий может нарушить этот процесс.

дорога навсегда. … Если арендодатель не может оплатить счет, потому что арендаторы не платили арендную плату, это становится серьезным бременем для жилищной ситуации ».

Что нужно знать о новом порядке

Приказ CDC защищает арендаторов, которые соответствовать требованиям права на выселение до декабря.31, 2020.

Требования включают:

• Арендаторы должны иметь доход в размере 198 000 долларов США или меньше для пар, подающих совместно, или 99 000 долларов США для индивидуальных лиц.
• Они должны продемонстрировать, что обращались за государственной помощью для оплаты арендной платы.
• Они должны заявить, что не могут платить арендную плату из-за трудностей, связанных с COVID-19.
• Они должны подтвердить, что у них не было бы другого доступного жилья, если бы их выселили.

Согласно приказу, арендатор должен предоставить своему домовладельцу копию подписанной «декларации».Арендаторы по-прежнему обязаны платить арендную плату и могут быть выселены по причинам, не связанным с уплатой, включая «участие в преступной деятельности» и «нарушение любых применимых строительных норм и правил», согласно CDC. Просроченные сборы и штрафы все еще могут применяться.

Арендодатели, нарушившие порядок, могут быть оштрафованы. Постановление шире, чем предыдущее приостановление выселений в соответствии с Законом CARES, закончившимся 24 июля, которое распространяется на арендаторов, которые участвовали в федеральных программах жилищной помощи или жили в собственности с ипотечным кредитом, поддерживаемым федеральным правительством.Новый порядок не предусматривает выкупа закладных на жилье.

Подробная информация поступит из судов Мичигана

Административное управление государственного суда в среду утром сообщило, что «немедленно отправляет приказ судьям. Наши аналитики, занимающиеся вопросами окружного суда, пересматривают приказ и при необходимости подготовят руководство. «Например, может возникнуть необходимость в новых формах для выполнения заказа», — сообщил представитель офиса по электронной почте.

36-й районный суд заявил, что ожидает указаний от Администрации государственного суда, чтобы определить, «как лучше всего действовать».«

Народный митинг перед 36-м окружным судом, чтобы присоединиться к Детройтской защите по выселению в знак протеста против выселения 17 августа 2020 г. (Фото: Родни Коулман-Робинсон, Detroit Free Press)

« 36-й окружной суд осведомлен о недавнем приказ CDC, который временно приостанавливает выселение из жилых домов, чтобы предотвратить распространение COVID-19. … Пока эта информация не будет получена, суд продолжит слушания до суда сегодня, но не будет подписывать никакие приказы о выселении «, — сказал главный судья Уильям Макконико сказал в электронном письме в среду утром.

На прошлой неделе 36-й районный суд провел около 105 слушаний по делам о выселении домовладельцев / арендаторов. Запланировано около 110 слушаний по выселению. С тех пор, как 16 августа суд отменил мораторий на выселение, было подано 27 ходатайств о выселении.

Приказ предлагает краткосрочную помощь

Приказ поступил, когда жилищные эксперты предупреждают о надвигающемся кризисе выселения.

Согласно августовскому отчету Института Аспена, организации, занимающейся изучением вопросов образования и политики, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия, около 30-40 миллионов человек в Америке могут подвергнуться риску выселения в следующие несколько месяцев без вмешательства.C.

В Детройте мораторий на выселение из жилых домов за неуплату арендной платы истек в августе после того, как в предыдущем месяце истек запрет на общегосударственный запрет.

По оценкам штата, в штате Мичиган накопилось несколько десятков тысяч заявлений о выселении.

По данным Административного управления государственного суда, в этом году количество поданных в масштабах штата заявок начало расти, но остается меньше, чем годом ранее. За неделю с 16 августа этого года было зарегистрировано 1 462 заявки. В прошлом году на неделе августа.18 было подано 5 756 заявлений, согласно последним данным из судов, представивших отчеты.

Народный митинг у здания 36-го окружного суда, чтобы присоединиться к Детройтской защите по выселению в знак протеста против выселения 17 августа 2020 г. (Фото: Родни Коулман-Робинсон, Detroit Free Press) помочь арендодателям и арендаторам. В рамках этой программы арендодатели могут зарегистрироваться и получить до 90% заданной арендной платы, выплачиваемой единовременно, в зависимости от дохода арендатора.Арендодатели должны прощать пени и штрафы за просрочку платежа, а также до 10% от суммы, связанной с COVID-19, причитающейся после 1 марта.

Новый федеральный мораторий остановит выселения, но не предлагает финансовой поддержки, в которой, по словам экспертов по правовым вопросам, нуждаются арендаторы и арендодатели. пережить экономический кризис, вызванный пандемией.

«Помощь в аренде является необходимым ответом на () проблему. В противном случае этот приказ только отсрочивает решение этой проблемы. Это не полный ответ на () проблему, а желанный ответ, хотя и временный», — сказал Джим. Шаафсма, жилищный поверенный Мичиганской программы по борьбе с бедностью.

Если срок действия постановления истекает в следующем году и Конгресс не примет меры до этого, арендаторы будут по-прежнему нести ответственность за уплату арендной платы в течение месяцев, на которые распространяется мораторий. После 1 января 2021 года они будут подвержены выселению за неуплату арендной платы. В этом случае новый мораторий может «откладывать расчет для арендаторов», — сказал Шаафсма.

Брайан Гилмор, директор жилищной клиники Мичиганского государственного университета, сказал, что правильный способ решения проблемы — это «оказать людям финансовую поддержку и ввести мораторий».«

Он указал на государственную программу, которая, по его словам, работает, потому что арендодатели, с которыми он работает, сотрудничают, хотя некоторые из них столкнулись с задержками в получении денег. Он обеспокоен тем, что новый порядок может удержать домовладельцев и арендаторов от использования программы и

«Когда вы вводите мораторий, давайте теперь поговорим о необходимых деньгах, — сказал он. — Мичиган получил 50 миллионов долларов. Это не продлится долго ».

Нушрат Рахман освещает вопросы экономической мобильности для Detroit Free Press и Bridge Detroit в качестве члена корпуса Report for America, инициативы The GroundTruth Project.Щелкните здесь, чтобы поддержать ее работу.

Связаться с Нушрат: [email protected]; 313-348-7558. Следуйте за ней в Twitter: @NushratR. Подпишитесь на информационный бюллетень Bridge Detroit. Станьте подписчиком Free Press. Ассошиэйтед Пресс внесло свой вклад в этот отчет.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.freep.com/story/news/local/michigan/2020/09/02/cdc-halts-evictions-prevent-spread-covid-19/5688202002/

5-8-3-2: ПРОГРАММА БЕЗ ПРЕСТУПНОСТИ:

5-8-3-2: ПРОГРАММА БЕЗ ПРЕСТУПНОСТИ:

1.Обязанности собственника:

«Владельцы» и «агенты владельцев» должны соблюдать все правила и положения, предусмотренные Программой бесплатного аренды жилья.

а. Владельцы или «агент владельца» должны сообщать потенциальным арендаторам о программе бесплатного аренды жилья Village of Orland Park, как это определено в Разделе 5-8-2 настоящего Кодекса.

г. Все владельцы или агенты владельцев должны требовать подписанный договор аренды, в котором указаны все арендаторы в возрасте восемнадцати (18) лет и старше.

г.Все арендодатели должны включать в текст всех договоров аренды или договоров аренды, или продления договоров аренды или договоров аренды имена и фамилии, пол и дату рождения всех лиц, которые будут проживать в арендуемой собственности в течение срока аренды. . Все такие арендодатели также должны требовать от своих арендаторов, в качестве условия их аренды, предоставить письменное уведомление, содержащее имя и фамилию, пол и дату рождения всех гостей, которые будут временно проживать в арендуемой собственности более одного календаря. неделя (семь (7) дней подряд).

г. Владельцы или агенты владельца должны попросить всех взрослых арендаторов подписать Дополнение об аренде без преступлений, которое должно гласить:

«В дополнение ко всем другим условиям этого договора аренды, Арендодатель и Арендатор соглашаются о нижеследующем:»

Арендатор, любой член домохозяйство арендатора, любой гость или любое другое лицо или лица, связанные с арендатором или его или ее домохозяйством.

1. Запрещается участвовать в какой-либо преступной деятельности или нарушать местные, государственные или федеральные законы, если такая деятельность или нарушение представляют угрозу для здоровья или безопасности населения или представляют собой нарушение общественного порядка или хулиганство на территории или поблизости от нее. съемное помещение, общие части или принадлежности;

2.Запрещается совершать какие-либо действия, направленные на содействие нарушению местного, государственного или федерального законодательства, когда такая деятельность или нарушение представляет собой угрозу для здоровья или безопасности населения и / или препятствование или сопротивление усилиям правоохранительных органов против преступной деятельности на территории или вблизи съемное помещение, общие части или пристройки;

3. Не будет сознательно разрешать, просить, помогать или подстрекать к действиям на арендуемой квартире, в местах общего пользования или пристройках или вблизи них, которые способствуют любому нарушению местного, государственного или федерального законодательства, когда такая деятельность или нарушение представляют угрозу для здоровья населения. или безопасности, или которые представляют собой нарушение общественного порядка или хулиганство.

Если арендатор, любой член семьи арендатора, любой гость или любое другое лицо или лица, связанные с арендатором или его / ее домохозяйством, нарушат любые положения, изложенные в настоящем документе, на арендуемой квартире, общих помещениях или пристройках или рядом с ними, например Нарушение является существенным несоблюдением условий договора аренды и, кроме того, является основанием для прекращения аренды и выселения.

Нарушение любого из вышеперечисленных положений является существенным и непоправимым нарушением договора аренды и уважительной причиной для прекращения аренды.Единичное нарушение любого из положений этого добавленного дополнения считается серьезным нарушением и существенным и непоправимым несоблюдением. Подразумевается, что однократное нарушение является уважительной причиной для немедленного расторжения договора аренды. Доказательство нарушения не требует привлечения к уголовной ответственности, но арендатор понимает и соглашается с тем, что арест (подтвержденный допустимыми подтверждающими доказательствами того, что имела место преступная деятельность в нарушение вышеуказанных положений) за описанное нарушение или преступную деятельность является достаточным доказательством нарушения. и основания для прекращения аренды и проживания арендатора.Кроме того, совершение нарушений постановлений Деревни в четырех (4) или более отдельных случаях в течение шести (6) месяцев или в шести (6) или более отдельных случаях в течение двенадцати (12) месяцев, когда такие нарушения представляют собой угрозу для общественности. здоровье или безопасность, или которые представляют собой нарушение общественного порядка или хулиганство, должны быть уважительной причиной для прекращения аренды.

Если арендатор или арендатор в одном (1) или более случаях использует или разрешает использование арендуемой единицы или арендуемой собственности для совершения уголовного преступления или правонарушения класса A в соответствии с законами штата Иллинойс, арендодатель должен имеют право аннулировать договор аренды и вернуть арендуемую единицу или арендуемую собственность в соответствии с 735 ILCS 5 / 9-120.

В случае противоречия между положениями этого дополнения и любыми другими положениями договора аренды преимущественную силу имеют положения дополнения.

ПРИМЕЧАНИЕ: АРЕНДАТОР НЕ ПРИНИМАЕТСЯ НАРУШЕНИЯ ДАННОЙ АРЕНДЫ ИЛИ ИСКЛЮЧЕНИЯ ЗА ОБРАЩЕНИЕ В ПОЛИЦИЮ ИЛИ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДРУГИХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ, КАК ЖЕРТВА ПРЕСТУПНОСТИ ИЛИ ОБЕСПЕЧЕННОЕ ЛИЦО. АРЕНДАТОР НЕ ПРИНИМАЕТСЯ НАРУШЕНИЯ ДАННОЙ АРЕНДЫ ИЛИ ВЫСЕЛЕНИЯ ЗА СООБЩЕНИЕ О ДЕЙСТВИЯХ БЫТОВОГО НАСИЛИЯ, НАСИЛИЯ НА СВЯЗИ, СЕКСУАЛЬНОГО НАСИЛИЯ ИЛИ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ.АРЕНДАТОРУ ПРИНУЖДАЕТСЯ сообщать об этих преступлениях, не опасаясь своего / ее статуса.

2. Доступ арендатора к владельцу или агенту владельца:

Владелец или агент владельца арендуемой жилой недвижимости должен предоставить каждому арендатору или жителю имя и номер телефона ответственного лица или управляющего агента, который в чрезвычайных ситуациях предоставит быть доступным в течение 24 (двадцати четырех) часов и иметь право производить ремонт по мере необходимости.

3.Уведомление о максимальном количестве арендаторов:

Владелец сдаваемой в аренду жилой собственности должен проинформировать каждого арендатора или жильца в письменной форме до заселения о максимальном количестве лиц, допустимом в соответствии со стандартами размещения, изложенными в настоящем Кодексе. (5-8-4-3 (3).

4. Доступ к записям арендатора:

Владелец или агент владельца арендуемой жилой недвижимости должен предоставить Директору услуг по развитию и / или начальнику полиции или их уполномоченным, по запросу, следующее: подписанный договор аренды, подписанное дополнительное соглашение об аренде без преступлений, кредитная история и проверка биографических данных в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

5. Суб-лизинг:

Владелец или агент владельца должны сообщить всем арендаторам, что суб-лизинг не допускается без предварительного согласия владельца / управляющего агента и соблюдения требований «Программы бесплатного аренды жилья».

6. Требования к строительству:

См. Раздел «Стандарты» (5-8-4-3-12) настоящего Кодекса по предупреждению преступности с помощью экологического проектирования »(CPTED).

7. Сдача жилья в аренду:

It объявляется доставляющим неудобства и противоречит здоровью, безопасности, спокойствию и комфорту Village of Orland Park для любого владельца собственности или его агента, сознательно разрешающего следующее:

a.Аренда арендуемой квартиры или жилой недвижимости арендатору, который сознательно разрешает, подстрекает, помогает или подстрекает к совершению любого из следующих правонарушений на арендуемой квартире, местах общего пользования или принадлежностях, связанных с арендатором, или вблизи них: убийство, похищение, сексуальное насилие, грабеж, разбой, похищение при отягчающих обстоятельствах, проституция, вымогательство проституции, сводничество, непристойность, детской порнографии, продажа или распространение непристойных публикаций, преступное управление жилищным фондом, хранение взрывчатых веществ, незаконное применение оружия, продажа огнестрельного оружия, азартные игры, хранение игорное заведение, укрытие беглеца, нарушение Закона Иллинойса о контролируемых веществах, нарушение Закона о контроле за каннабисом или совершение любого другого преступления в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством, которое представляет собой угрозу общественному здоровью или безопасности, конкретно не перечисленным выше.Запрещение этих правонарушений распространяется также на членов семьи арендатора, гостей или других лиц, находящихся под его контролем.

г. Аренда арендуемой единицы или жилой недвижимости арендатору, который сознательно допускает, подстрекает, помогает или подстрекает к совершению любого из следующих правонарушений на арендуемой квартире, в местах общего пользования или в прилегающих к ней помещениях или вблизи них: совершение нарушений постановлений Деревни в четырех (4) или более отдельных случаях в течение шести (6) месяцев или в шести (6) или более отдельных случаях в течение двенадцати (12) месяцев, когда такие нарушения представляют собой угрозу общественному здоровью или безопасности или которые представляют собой нарушение о мирном поведении или хулиганстве, или необоснованно большом количестве вызовов в полицию, включая, помимо прочего, вызовы, которые могут подпадать под описания, перечисленные выше, которые по сравнению с другими объектами в Деревне аналогичного типа, разумно указывают на то, что деятельность в этом отеле не характерна для этого района и влияет на качество жизни его жителей.Запрещение этих правонарушений распространяется также на членов семьи арендатора, гостей или других лиц, находящихся под его контролем.

г. Прежде чем добиваться устранения неудобств или выселения арендаторов в соответствии с настоящим Разделом, Village должен уведомить владельца собственности или его агента о том, что собственность может быть объявлена ​​неудобной. Если Village добивается выселения арендаторов или уменьшения неудобств на основании поведения арендатора или гостей арендатора или поведения арендатора в съемном помещении, то арендатору также следует направить это уведомление.Указанное уведомление должно включать следующее:

i. Описание собственности, достаточное для идентификации.

ii. Заявление, в котором перечислены применимые нарушения (я) Подраздела 7a или 7b.

iii. Обратите внимание, что подразделы 7a и 7b не применяются к ситуациям, когда арендатор является жертвой преступления или когда арендатор или другое лицо, звонившее от имени арендатора, вызвало в полицию как потерпевший от преступления или заинтересованное лицо.

После получения такого уведомления владелец собственности, агент владельца или арендатор имеют право потребовать проведения неофициального слушания перед начальником полиции или его / ее назначенным лицом в течение семи (7) дней с момента получения уведомления.

г. Подразделы 7a или 7b не применяются, если арендатор стал жертвой преступления, вызвал в полицию как потерпевший от преступления или заинтересованное лицо, или если третье лицо вызвало полицию от имени арендатора. Кроме того, разделы 7a и 7b не применяются, если арендатор является жертвой нарушения постановления или вызвал в полицию в качестве жертвы преступления или заинтересованного лица. Кроме того, разделы 7a или 7b не применяются к арендатору, который сообщает об актах домашнего насилия, насилия во время свиданий, сексуальных посягательств или преследований.

эл. Координатор по обеспечению жильем, не допускающим преступности, Департамента сельской полиции может попытаться помочь владельцам собственности в устранении неудобств или в судебном разбирательстве по выселению арендаторов, которые нарушили любое из положений подразделов 7a или 7b выше.

ф. Для целей подразделов 7a и b выше, это должно быть достаточным доказательством того, что описанное преступление имело место, если преступник был арестован или привлечен к ответственности за одно или несколько преступлений, описанных в подразделах 7a или 7b, и арест или указание подтверждено допустимым подтверждающие доказательства того, что имело место преступное деяние или нарушение постановления.

8. Обязательный курс обучения:

Владелец любой арендуемой жилой собственности и, если применимо, агент по управлению арендуемой жилой недвижимостью, должен зарегистрироваться, посетить и успешно пройти курс обучения арендодателя «Программа бесплатного аренды жилья». проводится Village of Orland Park в течение трех (3) месяцев с даты выдачи лицензии или продления лицензии на аренду жилой недвижимости. (см. п. 5-8-4-2 нарушения п. 6)

а.Владелец или агент по недвижимости любой сдаваемой в аренду жилой собственности, успешно завершивший курс обучения домовладельцев в рамках «Программы бесплатного аренды жилья», не обязан посещать и проходить курс обучения арендодателей после выдачи любой последующей лицензии или продления лицензии для любого Сдайте в аренду жилую недвижимость, если она соответствует требованиям «Программы бесплатного аренды жилья». Если владелец или агент жилой недвижимости успешно прошел и получил свидетельство о прохождении необходимого учебного класса «Аренда жилья без преступлений», отвечающего требованиям настоящего Кодекса, за последние пять (5) лет, требование класса будет отменено. проверка сертификата.

г. Если курс «Программа бесплатного аренды жилья» не будет посещен или в сертификации будет отказано, лицензия на аренду жилья для всей собственности, которой владеет или управляет этот владелец или управляющий недвижимостью, будет отклонена или аннулирована. За несоблюдение лицензии будут применяться штрафы, предусмотренные настоящим Кодексом.

г. Когда новый агент по недвижимости нанимается для сдачи в аренду жилой недвижимости, и этот агент по недвижимости не посещал и успешно не прошел курс обучения арендодателя по «Программе бесплатного аренды жилья» от Village, новый агент по недвижимости должен присутствовать и успешно завершить этот курс в пределах три (3) месяца с даты найма человека в качестве агента по аренде жилой недвижимости.

г. См. Раздел 5-8-3-3, пункт 5, для получения информации о требуемой стоимости обучения.

9. Изучение биографических данных потенциального арендатора:

a. Владелец или агент собственника любой Арендуемой жилой недвижимости может проводить или проводил авторитетным агентством расследование криминального прошлого / предыстории предполагаемого арендатора, арендатора, субарендатора или жильца в возрасте восемнадцати (18) лет или старше, и результаты такого криминального прошлого / расследования биографических данных могут быть использованы, наряду с другими соответствующими и законными факторами, в качестве основания для принятия собственником или агентом по недвижимости решения о заключении или продлении договора аренды, субаренды или найма.

г. Владелец или агент собственника любой арендуемой жилой недвижимости в Деревне должен соблюдать все применимые федеральные законы и постановления, поскольку такие законы и постановления могут время от времени существовать в отношении запрета дискриминации при аренде, или Предлагаем в аренду, Аренда жилой недвижимости.

г. Никаких дополнительных обязательств в отношении проведения каких-либо различий, дискриминации или ограничений в цене, условиях или привилегиях любого договора аренды, субаренды или найма, включая решение о заключении или продлении любого договора аренды, субаренды или аренды, наложенных Постановлением № 19-2394, принятым Советом уполномоченных округа Кук 25 апреля 2019 г., применяется к собственнику или агенту по недвижимости любого арендуемого жилого объекта в Деревне.Этот раздел с внесенными в него поправками объявлен противоречащим Постановлению № 19-2394, принятому Советом уполномоченных округа Кук. (Amd. Ord. 5493, 3-16-20)

Арендаторы в Арканзасе сталкиваются с угрозой выселения во время пандемии

В связи с резким ростом безработицы в Арканзасе после пандемии COVID-19 и угрозой потери жилья арендаторам, выступают за арендаторов настаивают на введении временного моратория на выселение, эта мера в той или иной форме реализована в 42 других штатах.По данным анализа, проведенного экспертом по жилищному праву, в апреле было подано не менее 100 жалоб о гражданском выселении за неуплату арендной платы в штате. Эта цифра представляет собой существенное занижение общего числа действий о выселении из-за ограничений. в отслеживании.

Губернатор

Хатчинсон заявил, что нет необходимости в действиях штата, и выразил уверенность, что арендодатели будут работать с арендаторами, столкнувшимися с финансовыми трудностями из-за пандемии. «Я ожидаю, что арендодатели будут работать в гуманитарной сфере», — сказал он на пресс-конференции 29 апреля.«Мы знаем, что им нужно набраться терпения». Он сказал, что «полагался на доверительные отношения» между арендаторами и арендодателями.

Но некоторые арендаторы обнаружили, что арендодатели не проявляют снисходительности и угрожают выселением, если арендаторы не вносят арендную плату вовремя, даже если арендаторы сталкиваются с внезапной потерей дохода, связанной с COVID-19.

Согласно письменным сообщениям, разосланным арендаторам нескольких объектов недвижимости в Северо-Западном Арканзасе, находящихся под управлением Lindsey Management из Фейетвилля, некоторые менеджеры квартир не сдвигают с места арендную плату в этом месяце.Lindsey является «крупнейшей фирмой по управлению многоквартирным домом в штате», согласно ее веб-сайту, и управляет более чем 26 000 квартир по всему штату (жилые комплексы, которыми управляет Линдси, принадлежат отдельным юридическим лицам, но многие из них являются аффилированными) с генеральным директором Lindsey Management Джеймсом Эрлом «Линди» Линдси). 4 мая жители, которые еще не заплатили за майскую арендную плату, начали получать уведомления о том, что плата за просрочку платежа оценивается в 10 долларов в день. «Если с вашего счета не будет произведена оплата до 6 ^{-го числа} -го числа, администрация начнет процесс юридического выселения, в результате чего вы можете понести ответственность за любые расходы и гонорары адвоката», — говорится в уведомлениях.

«Недвижимость работает с жильцами, которые пострадали», — сказала Энн Морни, главный юрисконсульт Lindsey Management. По словам Морни, в апреле менеджеры по управлению недвижимостью обычно давали арендаторам дополнительное время, около шести дней, чтобы заплатить арендную плату без штрафов за просрочку платежа. Что касается мая, по ее словам, «на данный момент они должны соблюдать условия аренды. Арендная плата должна быть уплачена в определенный день, а штрафы за просрочку платежа начинают накапливаться в определенный день ».

«Ожидается, что жители будут продолжать вносить арендную плату», — сказал Морни.«Для них это важно, потому что у них есть договор аренды и они хотят сохранить свой дом». Она повторила, что управляющие квартирами работали с пострадавшими арендаторами, но сказала, что, если арендатор не будет платить арендную плату в соответствии с договоренностью, процесс выселения будет продвигаться вперед. По ее словам, в некоторых случаях управляющие квартирами могли договориться об оплате с жильцами. Морни сказала, что не может комментировать конкретные действия в определенных жилых комплексах, которыми управляет Линдси. Она сказала, что жилые комплексы зависят от своевременной аренды для продолжения работы, и что жители, изо всех сил пытающиеся платить за аренду, могут обратиться за помощью к некоммерческим организациям в сообществе.

Бранден Ли, радиоведущий из Фейетвилля, начал использовать свое дневное дневное шоу KNXA, 3B Radio, в качестве платформы для обсуждения проблем домовладельцев и арендаторов во время пандемии. Он сказал, что около 20 местных жителей связались с ним по поводу строгих правил в отношении собственности, управляемой Линдси. В серии недавних публикаций в Facebook Ли раскритиковал «массовые ответы на электронные письма, отправленные испытывающим финансовые трудности арендаторам во время пандемии».

Ли обеспечил обмен электронной почтой между одним арендатором и директором сообщества в апартаментах East Oaks / Oakshire в Фейетвилле 23 апреля.«Не будет никаких исключений, подобных тем, которые были разрешены в апреле», — написал директор общины.

Арендатор ответила, что ее рабочее время сократилось из-за COVID-19, и ей нужна помощь с арендой. «Мне сказали, что мы можем получить помощь с этой информацией», — написала она.

«Я получил информацию от вашего работодателя, но объяснил вам, что в то время еще не было принято решение о том, как будут обрабатываться майские арендные платежи», — ответил директор сообщества.«Принято решение, что майские арендные платежи потребуются согласно условиям аренды». На вопрос о комментариях директор сообщества East Oaks / Oakshire Apartments направил все вопросы в Lindsey Management. (Согласно записям округа и веб-сайту государственного секретаря штата Арканзас, этот комплекс из четырех квартирных сообществ включает в себя собственность, принадлежащую товариществам с ограниченной ответственностью, связанным с Джеймсом Эрлом Линдси.)

Группа защиты прав арендаторов Arkansas Renters United организовала протесты у Капитолия штата и особняка губернатора, призывая к мораторию на аренду, и написала письмо губернатору в марте, предупреждая об увеличении числа бездомных и небезопасности жилья, если штат не защищал жильцов от выселения.«Несколько арендаторов позвонили нам и сказали, что им угрожают выселением», — сказал Нил Сили, организатор Arkansas Renters United. «Многие арендаторы, которых мы знаем, работают в сфере обслуживания, и их уволили. Как они смогут платить за аренду? Пока мы просим некоторых людей оставаться дома, у людей должен быть дом, чтобы оставаться в нем. *

«Иногда простая угроза или просто извещение домовладельца о том, что вас нет дома, люди могут не знать закона и будут думать, что их выселили на законных основаниях», — сказал Сили.

Латаша Вашингтон получила несколько уведомлений о необходимости освободить свою квартиру в The Links в Тексаркане, комплексе, управляемом Lindsey Management. Последние семь лет Вашингтон зарабатывал на жизнь послом бренда, выполняя почасовую работу в качестве независимого подрядчика для продвижения продуктов на мероприятиях, в продуктовых и розничных магазинах. Вашингтон является единственным кормильцем для ее 22-летней дочери, страдающей психическим расстройством, и ее 3-летнего внука. Когда в марте большая часть экономики остановилась, в Вашингтоне исчезли рабочие места.Она внезапно осталась без дохода и не могла платить за апрельскую квартиру.

Вашингтон сказала, что в начале апреля она сообщила руководству Links, что она подала заявку на пособие по безработице и талоны на питание и ожидает одобрения, и что она все еще ожидает проверки стимулов. «Я сообщила им, что обращалась за помощью и льготами, а им в основном все равно», — сказала она. «Они даже не давали мне времени даже на получение каких-либо преимуществ». На вопрос о комментариях директор сообщества The Links направил все вопросы в Lindsey Management.(Согласно записям округа и веб-сайту государственного секретаря Арканзаса, собственность принадлежит товариществу с ограниченной ответственностью, аффилированному с Джеймсом Эрлом Линдси.)

По словам Вашингтона, никаких юридических действий по выселению не принято. «Они просто угрожали мне, просили выйти и уйти», — сказала она. «Они в основном пытаются заставить вас или изводить вас. Они запугивают всех, не только меня. Если вы там, вы буквально можете увидеть, как они стучатся от двери к двери «. Она сказала, что руководство звонило три или четыре раза в неделю и приходило к ней, чтобы лично стучать в дверь, если она не отвечала на звонок.В одном из электронных писем говорилось: «Мне искренне жаль, что у вас сложилась такая ситуация, но никто не может жить здесь бесплатно. Чтобы избежать выселения, необходимо внести хотя бы что-то в счет вашей арендной платы. Спасибо, удачного дня! »

«Это было так ужасно и так тяжело», — сказал Вашингтон. «Я боюсь, что моя семья заболеет, я боюсь, что нам не будет негде жить, я боюсь, что у нас не будет способа зарабатывать деньги. Я не знаю, что делать ».

Арканзас — один из восьми штатов, которые не предприняли никаких действий по приостановке выселений во время пандемии.Моратории некоторых штатов применялись только к арендаторам, которые не могут платить арендную плату по причинам, связанным с COVID-19, в то время как другие прекратили все выселения; некоторые моратории истекают в этом месяце, а другие действуют на время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения или дольше.

«Так много мест по всей стране предприняли подобные шаги», — сказал сенатор штата Грег Лединг (федеральный округ Фейетвиль). «Мы видели, как красные и синие области прошли мораторий». По словам Лединга, законы Арканзаса, как известно, недружелюбны по отношению к арендаторам. Это единственный штат в стране, в котором неуплата арендной платы считается уголовным преступлением, а также это единственный штат, который не требует от домовладельцев содержания в безопасных, санитарных и пригодных для проживания помещениях.«Для меня неудивительно, что штат, который буквально является худшим [в стране] для арендаторов, не предпримет таких действий», — сказал Лединг.

«Если есть кто-то, кого выселяют за неуплату аренды из-за того, что они потеряли работу из-за COVID-19, мы рекомендуем вам связаться с ними», — сказал губернатор Хатчинсон на пресс-конференции 1 мая. На вопрос о том, как люди могут это сделать, на этой неделе, губернатор сказал, что они могут позвонить в отдел обслуживания избирателей по номеру 501-682-2345 или связаться с его офисом через Интернет.Губернатор также призвал людей обращаться в некоммерческие организации, чтобы помочь им получить финансовую помощь, такую ​​как пособие по безработице, или обращаться в Департамент жилищного строительства и городского развития США или в организации юридической помощи в штате, если им угрожают выселением.

«Однако в конечном итоге арендаторам и арендодателям необходимо работать вместе, чтобы найти решение в этих обстоятельствах», — сказал Хатчинсон. «Арканзанцы были щедры друг к другу во время предыдущих бедствий, и я считаю, что они делают то же самое в этой чрезвычайной ситуации.Он сказал, что количество дел о выселении в настоящее время меньше обычного. «Мы продолжим переоценку на основании судебных документов, которые мы видим, но пока мораторий кажется необоснованным», — сказал он.

Брайан Чилсон ГУБЕРНАТОР ХАТЧИНСОН: Никакого моратория не требуется.

За некоторыми исключениями, Верховный суд Арканзаса приостановил личные слушания во всех судах до 15 мая, включая слушания по гражданским делам о выселении. Губернатор ранее ссылался на эту приостановку, утверждая, что в моратории нет необходимости.Однако подача документов о выселении продолжается, и в некоторых случаях приказы о выселении могут быть изданы, несмотря на ограничения на личные слушания, установленные Верховным судом. На практике, в то время как в одних судах разбирательства о выселении откладывались, в других они продолжались. В пятницу Верховный суд издал новое постановление о возобновлении слушаний во всех судах 18 мая с возможностью проведения видео- или аудиоконференций по усмотрению судьи.

Поскольку суды продвигаются медленно, а большинство личных слушаний откладываются, в целом количество действий по выселению, похоже, снизилось во время пандемии.Но защитники арендаторов полагают, что, вероятно, произойдет резкий всплеск, когда суды начнут возвращаться к нормальной работе, арендодатели станут более агрессивными по отношению к арендаторам, которые остаются за арендной платой, и у многих арендаторов заканчиваются деньги, поскольку экономическая борьба затягивается и время проведения стимулирующих проверок со стороны федерального правительства.

Ситуация — это бомба замедленного действия, сказала Линн Фостер, бывший профессор права в Литл-Роке, США и давний сторонник реформирования жилищного законодательства штата Арканзас.«Прямо сейчас многие люди получили стимулирующие выплаты, суды не проводят слушания, а в некоторых местах не выносятся судебные приказы [постановления о выселении]», — сказала она. «Но что происходит, когда мы начинаем снова открывать вещи, но это происходит медленно, и люди теряют работу?»

«Нас беспокоит волна заявок, которая скоро подойдет, когда суды начнут возвращаться в нормальное русло», — сказал Кендалл Левеллен, управляющий поверенный в Center for Arkansas Legal Services, некоммерческой юридической помощи.«Я думаю, мы увидим большие цифры». Помимо новых документов, суды скоро столкнутся с накоплением жалоб, которые еще не привели к вынесению постановлений о выселении. «Есть один суд, в котором я практикую, и я видел, что на одно утро запланировано около 20 судебных процессов по выселению», — сказал Левеллен.

Федеральный закон CARES, законопроект о помощи в связи с COVID-19, принятый Конгрессом в конце марта, наложил мораторий до 24 июля на выселение некоторых объектов собственности, включая субсидируемую государством аренду и ипотечные кредиты, поддерживаемые государством.Большинство арендаторов, вероятно, не осведомлены о том, распространяется ли мораторий Закона CARES на их собственность, и во многих случаях постановления о выселении издаются судебными секретарями, которые не могут внимательно рассматривать жалобы. 28 апреля Верховный суд Арканзаса издал постановление, согласно которому в жалобах о выселении должно быть прямо указано, что собственность не подпадает под действие Закона CARES. Защитники арендаторов приветствовали решение, но говорят, что еще слишком рано определять, насколько оно эффективно для предотвращения действий по выселению жилья, подпадающего под действие Закона CARES.

Между тем, на большую часть сдаваемой в аренду недвижимости Закон CARES не распространяется. «Сейчас существует огромная несправедливость, потому что арендаторы, которые не по своей вине не могут платить за квартиру, потеряют свои дома в разгар пандемии», — сказал Фостер. «Затем возникает эта произвольная ситуация, когда одни арендаторы получают отсрочку до июля, а другие нет, когда губернатор полностью вправе распространить защиту закона CARES на всех».

Фостер отметил, что во время пандемии дела о незаконных задержаниях, распространенном в штате судебном процессе о выселении, не всегда требующем слушания, продолжали подаваться в некоторые суды.Если домовладелец подает жалобу на незаконное задержание, суд отправит уведомление арендатору, у которого затем будет пять дней на то, чтобы подать возражение. Если арендатор этого не делает, секретарь суда издает приказ о выселении, известный как приказ о владении недвижимостью. Суды все еще принимают документы, а домовладельцы по всему штату в апреле подали не менее 100 незаконных задержаний против жителей специально за неуплату арендной платы, согласно отслеживанию, проведенному Foster. (Фостер исключила сотни других жалоб на незаконное задержание, в которых приводились причины, отличные от невыплаты арендной платы; ее отслеживание не включает округ Криттенден, который не просматривает его состязательные бумаги).

Восемь округов приостановили выдачу ордеров на владение жильем до дальнейшего уведомления во время пандемии, что означает, что в этих юрисдикциях приказы о выселении не будут выдаваться по жалобам незаконных задержанных, даже если арендатор не подаст возражение в течение пяти дней. В остальных 67 округах, судя по всему, все еще могут быть выданы и приведены в исполнение постановления о владении. Согласно отслеживанию Фостера, в течение апреля по всему штату было выдано как минимум 26 таких приказов о выселении.

Даже в юрисдикциях, которые в настоящее время не издают приказы о выселении незаконно задержанных, извещение на двери может быть истолковано некоторыми арендаторами как выселение.«Многие арендаторы читают это уведомление и не понимают, что оно означает», — сказал Фостер. «Это не написано на простом английском».

«Большинство людей не понимают, что у них есть право обжаловать это в суде, или они просто не чувствуют себя в состоянии справиться с подобными проблемами», — сказал Левеллан. По ее словам, во многих случаях арендаторы могут думать, что их выселили, даже если домовладелец никогда не подает юридическую жалобу, а отправляет расплывчатое или неофициальное уведомление о выселении в письме, устном общении или текстовом сообщении.

Помимо незаконных задержаний, в штате существует два других типа процедур выселения, ни один из которых невозможно полностью отследить в государственной системе Court Connect, и поэтому они не учитываются в подсчете Фостера. Один из них — это другой тип гражданского выселения, рассматриваемый в районном суде. Другой — уголовное выселение: согласно закону Арканзаса, единственному в своем роде закону в стране, арендаторы, которые не платят арендную плату и не освобождают собственность после 10-дневного уведомления, могут быть обвинены в правонарушении и наложены штраф. до 25 долларов за каждый день пребывания в отеле.По словам Фостер, невозможно узнать, сколько из этих действий по выселению происходит во время пандемии, но она выявила примеры того и другого.

«Людей до сих пор преследуют за то, что они не смогли покинуть территорию во время всего этого», — сказал Левеллен. «Трудно сказать, сколько всего происходит, потому что большинство этих записей нелегко найти в Интернете. Я скажу, что за последний месяц у нас было больше звонков с невыполненными заявками, чем обычно ».

Арендаторы, которые задерживают выплату арендной платы, также могут быть вытеснены другими способами за пределами правовой системы.Некоторые домовладельцы могут незаконно принять меры в свои руки, известные как выселение «самопомощи», например, поменять замки, отключить коммуникации или вывозить вещи арендаторов. «Это большая проблема, — сказал Льюеллен. «Раньше мы видели, может быть, одного или двух из них в месяц, но после пандемии мы наблюдаем один или два в неделю».

«Существует много неразберихи и много опасений вокруг людей, теряющих свои дома», — сказал Левеллан. «Наши клиенты делают все возможное, чтобы удержать их, но, честно говоря, у них нет особого выбора, потому что, если они потеряли свой доход из-за COVID-19 и не могут справиться с безработицей, на самом деле они этого не сделают. есть много вариантов.”

Этот репортаж любезно предоставлен Арканзасской некоммерческой новостной сетью, независимым, беспристрастным новостным проектом, посвященным журналистике, имеющей значение для Арканзаса.

* В более ранней версии этой истории описывалось уведомление арендодателя, которое было передано Arkansas Renters United. Уведомление было отправлено в резиденцию в округе Клэй, штат Миссури, а не в округе Клей, штат Арканзас.

Временная остановка выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19 — Столичная организация арендаторов

https: // www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html

КОМИТЕТ ДОМА США ПО ФИНАНСОВЫМ УСЛУГАМ — ПРЕДСЕДАТЕЛЬ MAXINE WATERS —
Часто задаваемые вопросы, касающиеся «ПРИКАЗА АГЕНТСТВА : ВРЕМЕННОЕ ОСТАНОВЛЕНИЕ В ЖИЛЫХ УСЛУГАХ
ДЛЯ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАСПРОСТРАНЕНИЯ И ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ КОНТРОЛЯ НА ПЕРИОД 2020 ГОДА»

1 сентября, через 37 дней после истечения срока действия моратория CARES Act, Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) выпустили распоряжение агентства, запрещающее выселение некоторых арендаторов, соответствующих определенным критериям.CDC издал распоряжение агентства со ссылкой на свои полномочия, предоставленные 42 U.S.C. 264 и 42 C.F.R. 70.2 для предотвращения распространения COVID-19. Распоряжение агентства вступает в силу 4 сентября 2020 г. и продлится до 31 декабря 2020 г.

Часто задаваемые вопросы:
В. Предоставляет ли распоряжение этого агентства финансирование для помощи в аренде или иным образом предоставляет льготы по аренде?
A. No. Арендаторы будут продолжать причитаться по всем невыплаченным суммам арендной платы, которые были начислены на данный момент, и любым дополнительным суммам, которые должны быть причитаются.

В. Запрещает ли распоряжение агентства домовладельцам взимать сборы или другие штрафы за неуплату арендной платы?
A. No. Распоряжение агентства не запрещает арендодателям взимать или взимать с арендатора плату, штрафы или проценты за неуплату арендной платы, независимо от финансовых трудностей, с которыми они могут столкнуться во время пандемии.

В. Означает ли действие агентства, что все арендаторы защищены от выселения?
А. № .Только определенные арендаторы имеют право на приостановление выселения, и для того, чтобы воспользоваться защитой от приостановления выселения, они должны предоставить своему арендодателю юридическую форму заявления, подтверждающую — под страхом наказания за лжесвидетельство с угрозой судебного преследования, тюремного заключения или штрафов за ложь. , вводящая в заблуждение или пропускающая важную информацию — что:
• Арендатор либо i) ожидает заработать менее 99 000 долларов в 2020 году (или не более 198 000 долларов при подаче совместной налоговой декларации), ii) не был обязан подавать налоги в 2019 году, или iii) получил стимулирующий чек, предусмотренный законом CARES; Арендатор приложил «все усилия», чтобы получить «всю доступную государственную помощь на аренду или жилье»;
• Арендатор не может выплатить полную сумму арендной платы из-за значительной потери дохода, потери работы или рабочего времени или чрезвычайных наличных медицинских расходов;
• Арендатор по-прежнему вносит частичные арендные платежи, «делая все возможное», чтобы вносить платежи, максимально приближенные к полной сумме арендной платы; и
• Если арендатор будет выселен, он, скорее всего, станет бездомным или ему придется «вдвое» с другим домохозяйством.
Согласно распоряжению агентства, домовладельцы по-прежнему смогут подавать заявления о выселении, утверждая, что их арендаторы не соответствуют этим требованиям, что возлагает на арендаторов бремя доказывания обратного. С арендаторами будет возбуждено
необоснованных судебных разбирательств, поскольку домовладельцы пытаются забрать их в свои дома даже после того, как они выполнили все условия, требуемые приказом. Неясно, как суды будут рассматривать такие дела и как они будут определять, полностью ли арендаторы соблюдают все эти условия. Арендатор, который был признан судом как лжесвидетельствующим, может быть подвергнут уголовному наказанию, включая значительные штрафы и даже год тюремного заключения.

В. Предотвращает ли распоряжение агентства выселение по другим причинам, кроме уплаты арендной платы?
A. No. Арендаторы могут быть выселены по другим причинам, например, за нарушение условий аренды (кроме своевременной выплаты арендной платы), повреждение имущества или участие в преступной деятельности. Арендаторы с истекшим сроком аренды также могут быть выселены, если их домовладелец откажется продлевать договор аренды.

Если вам или кому-то из ваших знакомых грозит выселение или угроза выселения, свяжитесь с MTO по телефону 773-292-4988 с понедельника по пятницу с 13:00 до 17:00 или отправьте электронное письмо с правами арендатора.орг. Мы можем помочь вам в реализации ваших прав !!

Справочник арендодателя по животным-поводырям

Когда дело доходит до животных в съемных квартирах, домовладельцы и арендаторы редко сходятся во взглядах. Нет сомнений в том, что животные, особенно собаки и кошки, могут нанести дополнительный и уникальный ущерб арендуемой собственности, помимо того, что делают арендаторы-люди.

Животное-помощник — это не домашнее животное. Это означает, что это не та информация, которую вам нужно обнаруживать при проверке клиентов или при проверке данных клиента.

Но что вы делаете, когда заявитель или арендатор заявляет, что у него есть медицинские потребности в животном? Многие домовладельцы мало знают о животных-поводырях или законах, касающихся прав людей на аренду животных при определенных обстоятельствах.

Запросы арендаторов на животных-помощников быстро растут, поскольку все больше исследований психического здоровья показывают преимущества, которые животные имеют при определенных психических и физических недостатках. Чтобы оставаться в курсе этой ситуации, арендодателям и управляющим имуществом необходимо быстро ознакомиться с федеральными, государственными и местными законами.Ничто не может заменить квалифицированного юрисконсульта от поверенного арендодателя, но это руководство может помочь вам познакомиться с проблемами.

Хороший первый шаг — понять разницу между животными-поводырями, животными-терапевтами и животными для эмоциональной поддержки (ESA).
Эта инфографика от Canine Companions из Северного Огайо отлично наглядно демонстрирует разницу.

Эта инфографика хорошо объясняет различия, но это довольно глубокая тема.

Вот почему в нашем подкасте был Хайме Кейн, который рассказывал о правах домовладельцев, когда речь идет о животных, оказывающих эмоциональную поддержку.

Хайме — поверенный с Кодексом Бойлана, специализируется на праве арендодателей и арендодателей.

Ниже приведен подкаст, где вы можете послушать и изучить «механику отталкивания» для арендодателя или управляющего недвижимостью, когда дело доходит до ESA.

Каждую неделю в подкасте мы обсуждаем новые методы, которые помогут арендодателям управлять своей арендуемой недвижимостью.

Подписка: Apple Podcasts | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS

Почему домовладельцев раздражают животные, оказывающие эмоциональную поддержку

Мы получаем бесконечные отзывы от арендодателей об арендаторах, которые имеют эмоциональную поддержку животных.Гнев приходит, когда они чувствуют, что имеет место следующий сценарий.

Дилемма домовладельца с животными для эмоциональной поддержки. #PropertyPains #RentPrep #ESA #renter @landlord pic.twitter.com/7aHWmEqxpf

— RentPrep (@RentPrep) 2 февраля 2018 г.

Это общая тема, которая развивается, когда заинтересованный арендатор ищет, как обойти политику запрета домашних животных, и находит такую ​​услугу.

Эта конкретная услуга не говорит: «Вы страдаете от беспокойства и нуждаетесь в письме для вашего животного эмоциональной поддержки?»

Нет… вместо этого он говорит, что у нас есть решение, позволяющее обойти политику запрета домашних животных или высокий залог за домашних животных.Это то, что расстраивает арендодателей, и почему важно послушать подкаст выше и изучить механизмы отказа, когда вы чувствуете, что у кого-то может быть сомнительное письмо ESA.

Консультация опытного менеджера по недвижимости по ESAs

Трейси Страйч из Renters Place в Талсе, штат Оклахома, присоединилась к нам для интервью в прямом эфире на Facebook.

Он управляет более чем 500 домами для одной семьи и имеет большой опыт работы с арендаторами и ESA.

Если вы перейдете к отметке 19:50 на видео ниже, вы сможете услышать его идеи.

Жильцы-инвалиды и животные-помощники

Вместо того, чтобы учиться на собственном горьком опыте и попадать в неприятности с законом из-за дискриминации, узнайте о различных видах животных-поводырей и о том, какие условия должны существовать, прежде чем от вас потребуют допустить их в вашу арендуемую собственность.

Разумное приспособление определяется как когда арендатор просит арендодателя внести изменения в существующие правила или политику, чтобы у них были равные возможности пользоваться квартирой и окружающей собственностью.

Чтобы иметь право на разумное приспособление из-за инвалидности, арендатор должен соответствовать следующим условиям:

1. Иметь физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности (например, ходьба, видение, работа, уборка, одевание и т. Д.),
2. Имеют в анамнезе такие обесценения,
3. Считаться имеющими такое обесценение.

(Закон о справедливых жилищных условиях и Закон об американцах с ограниченными возможностями)
Существует целый ряд физических и умственных недостатков, и вы имеете право получить от арендатора лишь ограниченный объем информации.Конечно, домовладельцы не могут отказать в аренде жильцам с ограниченными возможностями, а также вы не можете спрашивать у претендентов и жильцов детали каких-либо условий. Иногда инвалидность очевидна, например, арендатор в инвалидной коляске, но часто инвалидность человека не очевидна для наблюдателей.

Существует множество законов, защищающих арендаторов с ограниченными возможностями, и домовладельцы обязаны обеспечивать им разумные приспособления для проживания в арендуемой собственности. Законодатели определили, что в большинстве случаев животные-помощники не выходят за рамки определения разумных приспособлений для инвалидов.

В апреле 2013 года Департамент жилищно-коммунального хозяйства уточнил условия содержания животных-поводырей. По сути, постановление гласит, что люди с ограниченными возможностями могут запросить разумные приспособления для любого животного-помощника, включая животных для эмоциональной поддержки. HUD разделяет животных-помощников на две категории: служебные животные и животные-помощники или животные-компаньоны. Он также устанавливает два условия: если ответ положительный, домовладелец должен разрешить использование животного-помощника.
Вот два условия:

1. Имеет ли лицо, запрашивающее животное, действительно диагностированную инвалидность, которая влияет на основные виды жизнедеятельности?
2. Имеет ли лицо, запрашивающее животное, потребность в нем, связанную с инвалидностью, и будет ли животное помогать, выполнять задания или оказывать услуги инвалиду?

Если нет, то животное-помощник разрешать не нужно.Если да для обоих, исключения должны быть сделаны в большинстве случаев.

Что такое животное-поводырь?

Еще один важный шаг при рассмотрении запроса арендатора о животном-помощнике — это понимание двух типов животных — служебных и домашних животных. Согласно Закону об американцах-инвалидах, настоящее служебное животное — это собака, обученная оказывать помощь инвалиду-владельцу. Хотя в некоторых особых случаях миниатюрные лошади могут быть лицензированы как служебные животные, собаки, как правило, являются единственными животными, которые по закону могут быть настоящими служебными животными.

Животные-поводыри должны выполнять функции, которые владелец не может выполнять самостоятельно. Возможно, самые известные животные-поводыри — это собаки-поводыри или собаки-поводыри, которые помогают слепым передвигаться. Другие примеры служебных собак включают собак для слабослышащих владельцев, которые полагаются на собак, чтобы предупредить их о звуках, собак, которые тянут инвалидные коляски или подбирают вещи для владельцев инвалидных колясок, и собак, которые обучены предупреждать владельцев о надвигающихся медицинских состояниях, таких как судороги. или дисбаланс инсулина.

Ключевым фактором того, что делает животное-поводырь над домашним животным, являются дрессировка и документация. Животные-поводыри проходят тщательную подготовку специалистов или их владельцев к выполнению своих задач. Владелец служебного животного может иметь документы, удостоверяющие личность, и животное часто носит какой-то идентификационный ошейник или шлейку (но не всегда). Животные-поводыри, как правило, хорошо обучены, хорошо себя ведут и серьезно относятся к своей «работе».

Арендодатели и служебные животные

Требования, предъявляемые к домовладельцам по разрешению содержания служебного животного в съемном жилье, определенно рассматриваются Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении и Законом об американцах с ограниченными возможностями в качестве разумного приспособления для арендаторов с ограниченными возможностями.Другими словами, суды рассматривают использование арендатором животного-поводыря в качестве жилого помещения, которое должно существовать вне рамок политики арендодателя без домашних животных. Вы должны быть осторожны, оспаривая право арендатора на служебное животное.

Вот несколько ключевых моментов, которые следует знать арендодателям:

• Даже если арендодатель придерживается политики запрета домашних животных, закон не считает животных-поводырей домашними животными, и поэтому на служебное животное такое ограничение не распространяется.
• Животные-поводыри допускаются в любое место, куда может пойти человек, включая места для еды, которые обычно ограничивают присутствие животных.
• Арендодатели не могут взимать залог за домашних животных или плату за домашних животных за животных-поводырей, однако арендатор несет ответственность за любой ущерб, который может причинить служебное животное.
• Арендодатели могут потребовать письменное подтверждение от поставщика медицинских услуг арендатора, что они являются инвалидами, но не могут запрашивать какие-либо подробности об инвалидности.
• Арендодатель может потребовать письменное подтверждение от поставщика медицинских услуг арендатора, что животное-поводырь необходимо.
• Арендодатели могут запросить копии медицинских карт животного, чтобы доказать, что животное находится в хорошем состоянии, не содержит паразитов и иммунизировано / вакцинировано.
• Арендодатели могут написать предупреждения или даже выселить арендатора со служебным животным, если животное беспокоит других, представляет угрозу для других или причиняет значительный ущерб имуществу.

Другими словами, вы можете запросить соответствующие документы, касающиеся потребности арендатора в животном-поводыре, и для проверки здоровья животного.

В конечном итоге, для арендаторов с диагностируемой инвалидностью, которым требуется помощь служебного животного, арендодатель должен разрешить служебное животное в арендуемой единице и сделать разумные приспособления как для арендатора, так и для животного.

Что такое животное-компаньон?

Животное для эмоциональной поддержки (ESA) или животное-компаньон — это животное, которое помогает людям с психическими расстройствами. Исследования показывают, что часто инвалиды с такими состояниями, как тревога, депрессия, аутизм или посттравматический стресс, могут облегчить симптомы с помощью животного для эмоциональной поддержки. Одно из основных различий между животным-компаньоном и животным-поводырем заключается в отсутствии ограничений по видам или породам. Другими словами, ESA может быть собакой, кошкой, ящерицей, птицей, обезьяной, хорьком, змеей или другим существом.

Другое важное различие между животным-поводырем и животным-компаньоном состоит в том, что им не нужно проходить обучение или выполнять какие-либо физические задания.
. Их цель — обеспечить хозяину дружеские отношения и комфорт. ESAs даже не нуждаются в базовой поведенческой подготовке, чтобы пройти квалификацию. Важнейшим компонентом домашнего животного-компаньона для инвалида должно быть наличие в значительной степени идентифицируемой взаимосвязи, известной с юридической точки зрения как связь, между инвалидностью арендатора и потребностью в домашнем животном.Другими словами, медицинский работник и арендатор должны быть в состоянии показать связь между тем, что дает животное-компаньон, и инвалидностью человека, чтобы животное можно было квалифицировать как нечто большее, чем просто домашнее животное, доставляющее им удовольствие.

Согласно Закону об американцах с ограниченными возможностями, домашнее животное не считается служебным животным, и поэтому его, как правило, не допускают в общественные места, такие как рестораны, в отличие от служебных животных. Закон о справедливом жилищном обеспечении разрешает размещение домашних животных в арендованных единицах, но не обязательно в местах общего пользования, таких как бассейн или двор.

Короче говоря, законы создают ситуацию, когда квалификационные стандарты устанавливаются довольно низкими для арендаторов, чтобы иметь право на животных-компаньонов, и многие арендодатели разочарованы ограничениями, которые законы накладывают на них, чтобы иметь возможность регулировать использование животных в арендуемой собственности.

Домовладельцы и домашние животные

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон об американцах с ограниченными возможностями требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам с ограниченными возможностями разумные приспособления, и животные-компаньоны имеют на это право.Помните, что для получения домашнего животного-компаньона арендаторы должны иметь инвалидность и иметь возможность продемонстрировать связь.

Вот несколько ключевых моментов, которые следует знать арендодателям:

• Животные-компаньоны должны соблюдать те же разумные правила, которые применяются к домашним животным, в том, что касается отходов, ограничений поводка, повреждений, шума и безопасности.
• Арендодатели могут иметь право голоса при установлении ограничений на размер, вид, породу и количество домашних животных, и несколько запросов арендаторов на домашних животных были сочтены необоснованными и удовлетворены судами, в то время как другие — нет.Например, суд может посчитать одну кошку приемлемой в качестве домашнего животного, тогда как пять кошек легко могут быть сочтены необоснованными.
• Арендодатели не могут взимать залог или плату за домашних животных, потому что закон не считает домашних животных домашними животными.
• Арендодатель может запросить у поставщика медицинских услуг письменное заявление, подтверждающее инвалидность арендатора и связь домашнего животного, а также подтверждение того, что его присутствие облегчит инвалидность.
• Арендодатель может потребовать документацию о состоянии здоровья и благополучия домашнего животного, такую ​​как записи о вакцинации / вакцинации и т. Д.
• Арендодатели могут по-прежнему писать предупреждения, доставлять официальные уведомления или даже выселять арендатора и домашнего животного за такие вещи, как чрезмерный шум, повреждение имущества, проблемы с поведением или всякий раз, когда животное-компаньон может угрожать безопасности других арендаторов.
• Арендодатель может отказать в разрешении на размещение определенных домашних животных, если это животное будет представлять неоправданные трудности или расходы для бизнеса арендодателя. Примером этого является случай, когда страховая компания арендодателя повысит ставки или снизит страховое покрытие для определенных пород собак, которые могут жить на участке, которые считаются слишком агрессивными, например питбулей.

Многие судебные дела с участием домовладельцев, арендаторов и животных сосредоточены на законах, правилах и постановлениях, касающихся домашних животных, а не животных-поводырей. Посторонним сложно отличить животное-компаньона от домашнего питомца. Когда речь идет о запросах арендаторов на домашних животных, важно тесно сотрудничать со своим адвокатом, чтобы обеспечить соблюдение федеральных, государственных и муниципальных законов в отношении разумных приспособлений.

Распространенные конфликты с животными-помощниками

Федеральные правила справедливого жилищного строительства относятся к животным-поводырям и животным-компаньонам одинаково, при этом законы и правила одинаковы для обоих.Однако у домовладельцев часто бывает больше конфликтов, когда дело доходит до животных-компаньонов по сравнению с животными-поводырями, потому что различия между ними очень велики.

Поскольку служебные животные ограничены парой видов, тщательно обучены и поэтому ведут себя лучше, у немногих домовладельцев есть проблемы с ними. Однако животные-компаньоны охватывают целый ряд видов, пород и поведения.

Вот краткий список общих жалоб домовладельцев на домашних животных:

• Нет четких указаний относительно того, какое животное может быть домашним животным, а также каких-либо ограничений по размеру, породе или даже количеству.
• Нет никаких указаний относительно того, как арендатор выбирает животное-компаньон.
• Нет требований к обучению, социализации или стандартам поведения.
• Арендодатели не могут подвергать сомнению уровень подготовки животного.
• Существует большая свобода действий в том, кто может назначить животное-помощник; это не обязательно должен быть врач, просто человек, имеющий квалификацию лечить инвалидность.
• Арендодатели не могут сомневаться в возможности лечения инвалидности арендатора другими способами, кроме животного.

Дополнение к аренде домашних животных

Мы рекомендуем использовать приложение для домашних животных, предоставленное Rocket Lawyer. Это приложение предоставит вам дополнительную защиту при аренде, и этот документ был создан юристами с учетом интересов арендодателей.

Указанная выше ссылка является партнерской и не требует дополнительных сборов для арендодателей. Это надежная услуга, на которую мы полагаемся при составлении специальных дополнений к договору аренды.

Могут ли арендодатели отказывать в размещении животных-поводырей?

Есть несколько ситуаций, когда вы можете отказать животным-помощнику, но при этом вы рискуете столкнуться с юридическими проблемами, если вы не покрыли все свои требования и не проконсультировались с адвокатом арендодателя.
Вот несколько причин, по которым домовладелец может отклонить просьбу арендатора о животном-помощнике или начать процесс выселения арендатора на основании наличия животного:

• Арендатор не является инвалидом или не может доказать это в письменной форме через врача.
• Животное-поводырь не прописано для лечения конкретной инвалидности арендатора, или медицинский работник не продемонстрировал или не подтвердил наличие связи в письменной форме.
• Животное-поводырь создаст чрезмерную ношу, такую ​​как содержание миниатюрной лошади в многоэтажной квартире, где нет условий для размещения такого животного.
• Животное-поводырь является незаконным или иным образом не допускается в соответствии с законодательством штата или муниципальным законодательством, например, экзотическое животное или опасная порода животных.
• Животное представляет собой прямую угрозу здоровью и безопасности других арендаторов, которая не может быть уменьшена или устранена.
• Животное-поводырь создает «чрезмерное финансовое или административное бремя для арендодателя».
• Присутствие животного «в корне меняет характер деятельности поставщика жилья.”
• Арендатор не берет на себя ответственность за животное, например, убирает отходы, позволяет им свободно перемещаться или устраняет проблемы с шумом.

Каждая из этих ситуаций отражена в нескольких судебных решениях, вынесенных в пользу домовладельца. Тем не менее, вам обязательно следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем выпускать уведомления, предупреждения или начинать процесс выселения в отношении арендатора с животным-поводырем, чтобы избежать любых нарушений.

Использование животных-помощников

Повсюду домовладельцы должны знать, что соискатели и арендаторы все чаще демонстрируют поддельных животных-помощников, чтобы обойти стандартные правила и сборы с домашними животными.Существует множество веб-сайтов, которые позволят людям зарегистрировать собаку в качестве «служебной» собаки и предоставить значок или жилет с сертификатом только за определенную плату.

Другие люди могут попытаться предъявить поддельную справку врача или терапевта о домашнем животном, пытаясь обойти политику домовладельца, запрещающую домашние животные. Если вы подозреваете, что дело обстоит именно так, вы можете найти медицинского работника в лицензионном совете штата и подтвердить его личность. Также допустимо связаться с офисом составителя письма, объясниться и попросить подтверждения того, что медицинский работник действительно написал письмо.Быстрый поиск в Интернете также может отсеять платную сертификацию или установку домашнего животного.

Арендодателям следует проявлять осторожность, чтобы не создавалось впечатление, что они преследуют или иным образом сомневаются в запросе арендатора, а просто проявляют должную осмотрительность при подтверждении документа. Законы о справедливых жилищных условиях обычно требуют, чтобы лицо, предоставляющее арендатору документацию об инвалидности, было лицом, «которое может знать» об инвалидности арендатора. Вы полностью вправе подтвердить, что законный медицинский работник прописал домашнее животное арендатору.

Короче говоря, рассмотрение запроса арендатора о животном-помощнике довольно сложно, и нет быстрого способа выяснить различные аспекты каждого отдельного случая. С помощью поверенного арендодателя и ознакомления с действующими законами арендодатели могут лучше ориентироваться в мутных водах животных-помощников в арендуемой собственности.
Часто задаваемые вопросы о служебных собаках и животных для эмоциональной поддержки

Может ли домовладелец отказать служебной собаке?

Часто арендаторы и домовладелец путают разницу между служебной собакой и животным для эмоциональной поддержки.Арендодатель не может отказать арендатору в правах на законную служебную собаку. Однако, если в соответствии с их страховым полисом существуют запрещенные породы, им необходимо проконсультироваться со своей страховой компанией, чтобы убедиться, что они не потеряют страховку в зависимости от породы животного.

Может ли домовладелец отказать служебной собаке по породе

Согласно HUD.gov, «ограничения по породе, размеру и весу не могут применяться к животным-помощникам». Это, однако, обсуждается, потому что некоторые страховые компании ограничивают породы в своих полисах.Некоторые домовладельцы отказываются от животных-поводырей, если их страховой полис будет отменен. Это то, что арендодатель должен обсудить со своим страховым агентством.

Основания для подачи гражданского иска

Гражданским иском является любое дело, не являющееся уголовным. Большинство дел — это гражданские иски. Если вы хотите, чтобы судья издал приказ, вы можете подать гражданский иск с просьбой о судебном запрете. Вы можете подать иск о выплате денег в качестве компенсации за причиненный вам вред. Если ваше дело составляет менее 7000 долларов, вы можете подать иск с небольшой претензией.Дело о мелких претензиях также является гражданским иском.

Если ваше дело связано с большими деньгами или является сложным, вам, вероятно, потребуется помощь юриста для подачи гражданского иска. Цель этого раздела — объяснить наиболее распространенные юридические претензии арендаторов.

1. Плохие условия и нарушение гарантии пригодности

Согласно закону Массачусетса, все арендодатели должны арендаторам так называемую «гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии с момента вашего первого заселения до вашего отъезда. ⁴

Очень важно понимать, что домовладелец не может отказаться от своих обязательств по предоставлению жилой квартиры, заявив, что арендная плата, которую она взимала с вас, была снижена из-за плохих условий. ⁵

Если арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, он нарушил или «нарушил» свои гарантии пригодности для проживания. Затем вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры снизилась и что она не стоит всей арендной платы, которую взимает с вас арендодатель.Вы можете подать это требование в некоторых случаях выселения, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую вы должны, или получить право на проживание в вашей квартире. Вы также можете использовать его, чтобы подать иск против арендодателя о возврате арендной платы. Эта гарантия распространяется на все соглашения об аренде, будь то письменные или нет. Ваш домовладелец не может игнорировать это требование или потребовать от вас отказаться от вашего права на проживание в жилой квартире. ⁶

Арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания с того момента, как он действительно узнает об условиях, которые могут поставить под угрозу или нанести ущерб вашему здоровью, безопасности или благополучию. ⁷ В соответствии с законом предполагается, что домовладелец действительно знает о нарушениях, если они имели место на момент вашего въезда в свою квартиру. ⁸ Не нужно ей о них рассказывать, хотя гораздо лучше сделать это, а всегда лучше сделать это письменно.

Если проблемы возникают после того, как вы переехали, домовладелец знает, что они существуют:

• Если она их увидит,
• Когда вы рассказываете ей о них (устно или письменно), или
• Когда Департамент здравоохранения или Департамент инспекционных услуг отправляет ей уведомление о наличии проблем. ⁹

Кроме того, когда один арендатор сообщает о неисправности, которая влияет на других арендаторов, арендодатель получает уведомление, на которое другие арендаторы могут полагаться.

Не каждого дефекта будет достаточно, чтобы суд констатировал снижение стоимости вашей квартиры. ¹⁰ Суд имеет широкие полномочия решать, что является нарушением гарантии, а что нет. Если вы хотите подать в суд на арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания, вы должны получить отчет от Департамента здравоохранения, в котором документируются все нарушения кодекса.

Когда домовладелец нарушает гарантии проживания, у вас есть несколько вариантов. Вы можете попросить суд уменьшить вашу арендную плату за период, когда вы жили в плохих условиях. Ваше право на снижение арендной платы начинается с того момента, когда арендодатель узнает о плохом состоянии вашей квартиры. ¹¹ Если суд установит, что домовладелец нарушил гарантии пригодности для проживания, судья затем рассчитывает денежный ущерб, который домовладелец может вам задолжать. Мера ущерба для арендатора — это разница между справедливой рыночной стоимостью квартиры в хорошем состоянии (обычно это сумма арендной платы, которую вы первоначально согласились платить) и справедливой арендной стоимостью, которая представляет собой стоимость квартиры со всеми проблемы. ¹² Однако даже с учетом многочисленных нарушений кодекса судья может обнаружить, что справедливая арендная стоимость вашей квартиры с дефектами не намного ниже вашей первоначальной арендной платы. ¹³

Если ваш домовладелец серьезно нарушил гарантию пригодности для проживания, вы можете аннулировать договор аренды и выехать из дома ¹⁴ либо обратиться в суд с просьбой отменить договор аренды и полностью или частично возместить арендную плату, которую вы уже заплатили. . ¹⁵ Если вы сделаете это, суд будет использовать несколько факторов, чтобы решить, будет ли вам разрешено расторгнуть договор аренды:

• Серьезность неисправных состояний и их влияние на обитаемость квартиры,
• Как долго вам пришлось жить с дефектами?
• Могут ли дефекты быть устранены в разумные сроки и ваша квартира снова пригодна для проживания, и
• Несете ли вы ответственность за дефекты.

Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, и разрешит вам прекратить аренду, вы все равно можете нести ответственность за выплату справедливой арендной стоимости квартиры, если таковая имеется, в то время, когда вы жили в ней в плохих условиях. условия. ¹⁶

Примечание

Вам не нужно обращаться в суд, чтобы получить разрешение на выезд из-за плохих условий. Но есть шанс, что если вы съедете до истечения срока аренды без разрешения суда, домовладелец может подать на вас в суд в отношении упущенной арендной платы, пока не найдет другого арендатора.Но если у вас есть веская причина для переезда, суд может не привлечь вас к ответственности, если домовладелец подаст на вас в суд.

Вы также можете подать ходатайство о введении в действие Санитарного кодекса штата, которое отличается от подачи гражданского иска. В ходатайстве вы просите суд обязать владельца произвести необходимый ремонт и снизить арендную плату (включая уже уплаченную) до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Вы также можете потребовать денежную компенсацию. Стоимость подачи этой петиции установлена ​​законом в размере 2 долларов, и это самый быстрый способ передать ваш запрос на ремонт судье. ¹⁷ Дополнительную информацию о других способах устранения плохих условий и дополнительную информацию об этой гарантии см. В Главе 8: Выполнение ремонта. Форму ходатайства см. В «Ходатайстве арендатора о соблюдении государственного санитарного кодекса» (форма 14).

2. нарушение спокойного наслаждения

В Массачусетсе, если домовладелец вмешивается или не производит ремонт, в результате которого вы не можете пользоваться своей квартирой и получать от нее удовольствие, это может быть нарушением спокойного отдыха. Вы можете подать на нее в суд о возмещении денежного ущерба или постановлении суда в следующих случаях:

• Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, а он намеренно не предоставляет их.Обычные ситуации включают отказ от подачи горячей воды или тепла, а также отказ от ремонта печи или котла.
• Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, и он прямо или косвенно мешает их меблировке.
• Если арендодатель передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия.
• Если домовладелец пытается заблокировать вас или выселить из квартиры без предварительного обращения в суд.
• Если домовладелец каким-либо образом намеренно мешает вам «тихо наслаждаться» вашей квартирой. ¹⁸

Очень важно понимать, что тот факт, что у вас может быть арендная плата, не мешает вам подать такой иск.

Сумма возмещения ущерба, присужденного вам судом, будет равна либо арендной плате за 3 месяца, либо вашим фактическим убыткам, в зависимости от того, что больше (за вычетом любой арендной платы, которую вы можете задолжать). Фактические потери могут включать в себя деньги, которые вы должны были заплатить за то, чтобы поесть в ресторане, когда вы не смогли попасть в свою квартиру, повреждение вашего имущества из-за протекающей крыши или разницу в стоимости между вашей квартирой с водонепроницаемой крышей и вашей квартирой. с протекающей крышей (иными словами, нарушение гарантийных обязательств). ¹⁹

Если вы выиграете судебный процесс, вы также имеете право на оплату расходов на подачу иска и гонорары адвоката. Суд может присудить вам гонорары адвоката, даже если вы не платите адвокату, потому что она является юристом, оказывающим юридические услуги. ²⁰ Некоторые юристы берутся за дела такого рода, даже если вы не можете им заплатить до тех пор, пока дело не будет выиграно или урегулировано.

Вот несколько примеров, которые нарушают ваше право на спокойное проживание в вашей квартире:

• Повторное затопление вашей квартиры из-за неисправности водопровода, которая не была отремонтирована должным образом. ²¹
• Неспособность арендодателя обеспечить надлежащее отопление во время отопительного сезона, даже если она не могла позволить себе купить мазут. ²²
• Неисправность или отказ арендодателя отремонтировать печь или котел, даже если арендатор несет ответственность за оплату топлива.
• Арендодатель превращает ваше личное пространство в общее пространство, такое как крыльцо или подвал, которые раньше были доступны только вам. ²³
• Чрезмерный шум от других арендаторов, находящихся под контролем арендодателя. ²⁴
• Эмоциональное расстройство, вызванное просчетом арендной платы арендодателем и попыткой выселения арендатора за неуплату. ²⁵
• Звонок пожарной тревоги, действующий в течение 24 часов. ²⁶

Если действия арендодателя настолько помешали вам использовать квартиру, что вам придется немедленно переехать, вы можете сделать это, не платя арендную плату, которую вы обязаны платить. ²⁷ Но ситуация должна быть чрезвычайно серьезной, чтобы вы могли разорвать договор аренды или аренды.Если суд установит, что ситуация не была настолько серьезной, чтобы вам пришлось уехать, суд может обязать вас заплатить арендную плату после вашего выезда. Подробнее о расторжении договора аренды см. Глава 11: Выезд.

Примечание. Если в вашем договоре аренды содержится положение о том, что владелец будет обеспечивать отопление и горячую воду, но не несет ответственности за ущерб, если он этого не сделает, это положение об аренде является незаконным. ²⁸

3. Возмездие

Закон штата запрещает домовладельцу или его агенту принимать меры против вас за следующие действия: ²⁹

• Письменное уведомление арендодателя о нарушениях государственного санитарного кодекса;
• Сообщать арендодателю медицинским инспекторам, местным советам или другим должностным лицам о нарушениях закона;
• Удержание арендной платы из-за плохих условий; ³⁰
• Судебный иск против арендодателя
• ¡для защиты ваших прав; или
• Создание или вступление в организацию арендаторов.

Если в течение 6 месяцев после того, как вы начали какое-либо из вышеуказанных действий, арендодатель отправит вам уведомление о выходе, уведомление об увеличении арендной платы или уведомление о любых существенных изменениях в условиях вашего договора аренды или аренды, закон требует, чтобы судья предположил, что действия домовладельца были ответными. В случае оспаривания арендодатель должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что ее действие произошло бы независимо от вашего участия в этой защищенной деятельности. ³¹ Если ваш арендодатель не докажет это, вы можете иметь право на получение арендной платы или денежного возмещения в течение 1-3 месяцев за ваш фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс расходы на подачу иска и гонорары вашего адвоката. ³²

4. Недобросовестная или вводящая в заблуждение практика

Законодательный орган Массачусетса признал, что арендаторы являются потребителями одного из самых важных потребительских товаров — жилья. ³³ В соответствии с Законом штата о защите прав потребителей, называемым «Глава 93A», домовладелец незаконно угрожает, пытается или фактически использует какие-либо нечестные или обманные действия против вас или кого-либо в вашем доме. ³⁴

Например, если ваш домовладелец намеренно отключит отопление, это будет несправедливым или обманным действием, нарушающим Закон о защите прав потребителей.Если ваш домовладелец действует несправедливо или обманным путем и это причиняет вам «травму», ³⁵ вы можете подать на нее в суд и, возможно, получить денежную компенсацию или судебный запрет против нее. Травма может включать не только фактическую потерю из кармана, но и другие виды вреда, такие как эмоциональное расстройство, ³⁶ и даже потерю времени на работе. Вы также можете иметь право на получение разумного гонорара адвоката и суммы ваших фактических убытков. ³⁷ Если вы можете показать, что домовладелец должен был знать, что его действия были несправедливыми или обманчивыми, иногда вы можете получить двойную или тройную сумму вашего денежного возмещения. ³⁸

Однако не все арендодатели подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель проживает в этом здании вместе с вами, Закон о защите прав потребителей может не применяться. ³⁹ Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель живет в этом здании и использует деньги за аренду для оплаты счетов, то Закон о защите прав потребителей не применяется. ⁴⁰ Арендаторы государственного жилья не могут взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей за нарушение жилищными властями гарантии пригодности для проживания. ⁴¹ Если, однако, вы живете в другой ситуации, вы можете использовать этот закон для защиты своих прав.

а. Что такое несправедливый или вводящий в заблуждение закон

Нечестным или обманчивым действием может быть любое действие, которое нарушает существующие законы или постановления, защищающие ваше здоровье, безопасность или благополучие. ⁴² Сюда могут входить:

• Нарушение местных строительных норм, жилищных норм и государственного санитарного кодекса;
• Нарушение правил Генерального прокурора о защите прав потребителей; ⁴³
• Retaliation;
• Недобросовестная практика взыскания долгов;
• Отказ от ремонта после уведомления домовладельца;
• Нарушение вашего права на спокойное наслаждение;
• с нарушением гарантии обитаемости;
• Не соблюдает закон о залоге;
• Отправляю вам документы, которые выглядят как судебные, но таковыми не являются;
• Отказ принять от вас судебные документы;
• Использование незаконных условий в договоре аренды;
• Отсутствие в договоре аренды имени, адреса или номера телефона домовладельца или управляющего вашим зданием; или
• Непредоставление вам копии договора аренды в течение 30 дней после его подписания.

Многие другие претензии, перечисленные в этой главе, также являются нарушением Закона о защите прав потребителей.

Наконец, закон запрещает домовладельцу любое другое поведение, которое вы можете убедить судью в несправедливости или обмане. ⁴⁴ Чтобы убедиться, что вы заявляете обо всех возможных нарушениях Закона о защите прав потребителей (глава 93A), лучше всего указать в конце вашей жалобы: «Все мои претензии также являются нарушениями главы 93A Общего регламента штата Массачусетс. Законы.Это дает мне право удвоить или утроить все фактические убытки, нанесенные мне ».

г. Вы должны отправить письмо с требованием

Для возмещения убытков в соответствии с Законом о защите прав потребителей закон требует, чтобы вы сначала отправили своему домовладельцу письменное письмо с требованием не позднее чем за 30 дней до подачи иска . ⁴⁵ Цель письма с требованием — рассказать арендодателю, как она нарушила закон и что вы хотите от нее сделать. Это письмо должно описывать обман домовладельца, то, как он причиняет вам вред, что вы хотите сделать, и просьбу о разумном урегулировании. ⁴⁶ См. Образцы писем с требованием (формы 5, 6, 10 и 18). Это письмо не требуется, если ваш иск о защите прав потребителей является встречным в деле о выселении. ⁴⁷ Вам также следует обратиться к информации о письмах с требованием на веб-сайте Генерального прокурора. Введите «письмо с требованием» в поле поиска.

Если домовладелец не ответит на ваше письмо в письменной форме в течение 30 дней, вы можете подать на нее в суд. ⁴⁸ Если домовладелец ответит на ваше письмо, но вы не считаете это предложение разумным, вы все равно можете подать иск.Но суд не вправе присудить компенсацию в размере, превышающем то, что уже предложил домовладелец. ⁴⁹ Если отказ арендодателя от урегулирования был умышленным или недобросовестным, вы можете получить в два или три раза больше суммы, которую вы требуете, плюс разумные гонорары адвокату и судебные издержки. ⁵⁰ Чтобы подать иск в соответствии с Законом о защите прав потребителей, вы должны подать в суд на арендодателя в течение 4 лет после того, как арендодатель совершил несправедливое или обманчивое действие. ⁵¹

Если другие арендаторы также пострадали или пострадали от несправедливых или обманчивых действий арендодателя, вы можете подать против нее коллективный иск. ⁵²

5. Залоговые депозиты

Если ваш домовладелец нарушает закон о залоге, вы можете подать на него в суд, как описано в Главе 3: Залог и арендная плата за последний месяц. Любое нарушение закона о залоге вашим арендодателем также может быть нарушением Закона о защите прав потребителей. ⁵³

6. Халатность

Как правило, домовладелец должен проявлять разумную осторожность при использовании и обслуживании своей собственности, чтобы люди не пострадали. ⁵⁴ Если арендатор или гость арендатора получают травмы из-за халатности арендодателя в поддержании своего имущества в хорошем состоянии, это лицо может подать иск против арендодателя или его агента о возмещении денежного ущерба. ⁵⁵

Примечание

Дела о телесных повреждениях или халатности являются сложными и могут повлечь за собой крупный материальный ущерб. Этот тип дела лучше всего рассматривать юристом, специализирующимся на законе о «телесных повреждениях». В таких случаях юристы часто берут гонорар из окончательной суммы, которую вы выигрываете.

Лицо может подать в суд за халатность в связи с травмами, вызванными опасным состоянием, которое арендодатель знал, что необходимо исправить, но не исправил. Владелец несет ответственность перед всеми законными жителями и всеми законными посетителями, а в некоторых случаях и перед детьми, которые не были приглашены на территорию. ⁵⁶ Независимо от того, что говорится в вашем договоре аренды, арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, полученные в результате следующих плохих жилищных условий: ⁵⁷

• Скрытые дефекты
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные скрытыми дефектами или плохими условиями в вашей квартире, которые существовали в начале вашей аренды. ⁵⁸
• Зоны, находящиеся под контролем арендодателя
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные дефектами или проблемами, о которых он знал, в местах общего пользования, таких как коридоры, тротуары и лестницы. ⁵⁹ Независимо от того, существовали ли эти дефекты в начале вашей аренды или возникли позже, она несет ответственность за любой ущерб, который случится с вами. ⁶⁰ Она также несет ответственность за травмы, нанесенные на территориях, находящихся под ее исключительным контролем, в случае нарушения санитарных или строительных норм. ⁶¹
• Невыполнение ремонта
  Существует три ситуации, в которых вы можете подать иск против арендодателя, если вы получили травму из-за состояния, которое она не смогла исправить.
  • Если ваш домовладелец согласился в договоре аренды произвести ремонт, он несет ответственность перед вами за травмы, вызванные опасным состоянием, о котором она знала, но не смогла отремонтировать или отремонтировала неправильно. ⁶²
  • Ваш арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, вызванные дефектом, который она по собственной инициативе взяла на себя исправить, но исправила грубо небрежно. ⁶³
  • Арендодатель несет ответственность перед вами за травму, причиненную любым небезопасным состоянием, не по вашей собственной инициативе, о котором она была уведомлена. ⁶⁴ Это относится ко всем домовладельцам, кроме домовладельцев, проживающих в домах на 2 и 3 семьи, занимаемых собственниками.

Суд может признать вашего арендодателя небрежным в отношении любой из вышеперечисленных травм, даже если вы нарушили положение своего договора аренды, например, сдавали квартиру в субаренду без согласия или не уплатили всю арендную плату.Арендодатель может уменьшить, но не может избежать ее ответственности, если ваша собственная халатность способствовала нанесению вам травмы. ⁶⁵

7. Утрата или телесное повреждение в результате кражи со взломом или других уголовных преступлений

Если вы стали жертвой преступного деяния, такого как кража со взломом, изнасилование или нападение, в вашем доме или квартире, и халатность арендодателя создала возможность для преступника действовать, вы можете подать в суд на арендодателя и требовать деньги убытки. ⁶⁶ Арендодатель должен был знать или должен был знать, что его действие или бездействие создали ситуацию, которая позволила кому-либо другому совершить преступление. ⁶⁷ Кроме того, преступное деяние должно быть предсказуемым. ⁶⁸

Если вы столкнетесь с ситуацией, описанной выше, вы также можете потребовать возмещения ущерба в размере

нарушение гарантии проживания. ⁶⁹

Эмоциональное расстройство

Существует ряд ситуаций, в которых теперь вы можете взыскать денежную компенсацию за эмоциональный стресс и любые физические травмы, вызванные действиями или бездействием вашего арендодателя. ⁷⁰ Эмоциональное расстройство — это серьезное эмоциональное или психическое расстройство. ⁷¹ Эмоциональное расстройство встречается не во всех случаях. Ваш арендодатель может нести ответственность за причинение эмоционального стресса в следующих ситуациях:

• Эмоциональный вред, приводящий к физическому ущербу
  Если домовладелец причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое приводит к телесным повреждениям (например, болезнь сердца), вы можете получить компенсацию за нанесенные вам физические и эмоциональные травмы, независимо от действий вашего арендодателя. были небрежными, безрассудными или преднамеренными. ⁷²
• Эмоциональный вред сам по себе
  Если арендодатель причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое не приводит к физическому ущербу, вы можете получить компенсацию за этот чисто эмоциональный ущерб, если действия арендодателя были опрометчивыми или преднамеренными. ⁷³ Денежный ущерб может быть увеличен вдвое или втрое, если вы также заявите, что действие было несправедливым или вводящим в заблуждение.
• Физический или эмоциональный вред другому человеку
  В некоторых случаях закон штата Массачусетс теперь возлагает на вашего арендодателя ответственность перед другими людьми, которые тесно связаны с вами и которые сами страдают от вашего бедствия.

Если домовладелец причиняет вам эмоциональные и физические травмы, третья сторона, физическое здоровье которой ухудшается из-за ее беспокойства о вас, может восстановить свои физические и эмоциональные травмы, если поведение арендодателя было небрежным, безрассудным или преднамеренным. ⁷⁴ Третье лицо, получившее чисто эмоциональную травму, может оправиться от этой травмы только в том случае, если поведение владельца было опрометчивым или преднамеренным. ⁷⁵ Если арендодатель повел себя просто по небрежности, а травма была чисто эмоциональной, возмещение ущерба невозможно. ⁷⁶ Если вы пострадали в собственности арендодателя, вам следует обратиться к адвокату по личным травмам.

8. Вторжение в частную жизнь

Вы имеете право подать иск о судебном запрете и возмещении денежного ущерба в ответ на любое «необоснованное, существенное или серьезное вмешательство» в вашу физическую неприкосновенность частной жизни. ⁷⁷ Арендодателю не разрешается нарушать вашу конфиденциальность в вашей квартире. Скорее всего, это право на неприкосновенность частной жизни включает право на закрытые собрания арендаторов. ⁷⁸ Разумеется, владелец не может тайно записывать ваши личные разговоры или «вторгаться в ваше пространство» каким-либо подобным образом. ⁷⁹

9. Оплата коммунальных услуг без письменного договора

В соответствии с санитарным кодексом штата, если нет письменного соглашения, в котором прямо указывается, что вы, арендатор, обязаны платить за тепло, горячую воду, газ или электричество, арендодатель должен платить за эти коммунальные услуги. ⁸⁰ Большинство арендаторов без аренды переезжают в квартиру без подписания какого-либо договора аренды. В то же время домовладелец может попросить их указать коммунальные услуги на свое имя. По ГСН это недопустимо. Если домовладелец предоставляет какие-либо коммунальные услуги на ваше имя без письменного соглашения, это считается нарушением вашего права на спокойное пользование. ⁸¹

Если вы платили за коммунальные услуги в своей квартире без письменного соглашения, суд может присудить вам 25 долларов за это нарушение. ⁸² Вы также можете получить обратно все, что вы заплатили за коммунальные услуги, но суды не согласовали сумму денег, которую они присуждают за этот тип нарушения. Кроме того, вы можете попросить судью выставить счета за коммунальные услуги на имя вашего арендодателя. ⁸³ Даже если вы не оплатили счет самостоятельно — например, если топливная помощь оплатила часть счета — вы все равно можете получить обратно всю сумму присланных вам счетов. ⁸⁴ Дополнительную информацию см. В главе 6: Утилиты.

Если вы планируете подать иск против арендодателя и уже оплатили часть счетов самостоятельно или у вас есть несколько счетов, которые необходимо оплатить, принесите в суд счета и доказательства того, что вы заплатили. Если у вас нет счетов за коммунальные услуги или подтверждения того, что вы заплатили, обратитесь в коммунальную компанию. Компания может предоставить вам компьютерную распечатку, в которой будет указано, сколько вам выставили счет и сколько вы заплатили. ⁸⁵

10. Неприятность

Арендодатель, который знает или участвует в создании состояния, которое «существенно мешает нормальному комфорту человеческого существования» или снижает разумное использование или стоимость собственности, может быть привлечен к ответственности за травмы, вызванные этим состоянием.Это состояние технически известно как «неудобство». В Массачусетсе условия, связанные с шумом, ядовитыми запахами, испарениями или паразитами, представляют собой неудобства. ⁸⁶

11. Дискриминация

См. Главу 7: Дискриминация.

12. Свинцовая краска

Если вы определили, что в вашей квартире свинцовая краска и в квартире проживали дети младше 6 лет, вы можете подать иск о том, что домовладелец не раскрыл или не удалил свинцовую краску. См. Главу 9: Отравление свинцом.

13. Непредоставление копии договора аренды

Арендодатель должен предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней с момента его подписания. ⁸⁷ Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 300 долларов США. ⁸⁸

Я должен платить? Защита от коронавируса может выиграть время — Orange County Register

В связи с выплатой арендной платы в мае, у большего числа арендаторов могут возникнуть проблемы с оплатой своих домовладельцев из-за отпусков или увольнений.

Целых 8% -15% арендаторов в Южной Калифорнии не смогли внести арендную плату в апреле.Теперь, через шесть недель после вступления в силу приказов о неработающих жильцах, сбережения некоторых безработных арендаторов истощаются, а арендодатели готовятся к более слабым сборам в мае и июне.

Местные и государственные моратории на выселение, введенные для обеспечения жителям дома, в котором они могли бы оставаться во время вспышки, позволяют арендаторам, столкнувшимся с трудностями, связанными с коронавирусом, пережить пандемию, не становясь бездомными.

«Для людей критически важно иметь убежище и доступ к проточной воде, чтобы наши жители могли максимально соблюдать директивы в области общественного здравоохранения», — говорится в приказе мэра Лос-Анджелеса Эрика Гарсетти от 23 марта.

Но правила различаются от города к городу из-за дублирования мер защиты арендаторов, установленных государством и местными органами власти.

Вот несколько ответов на часто задаваемые вопросы арендаторов.

Q: Должен ли я платить за аренду прямо сейчас?

A: Нет, если вы можете продемонстрировать трудности, связанные с коронавирусом, которые не позволяют вам платить за аренду. Если вы не можете позволить себе арендную плату из-за потери работы или бизнеса из-за COVID-19, или из-за того, что у вас есть кто-то, кто заражен вирусом, или вы заботитесь о нем, домовладелец не может вас выселить.

Однако, если ваш домовладелец не согласится снизить арендную плату или отказаться от нее во время пандемии, вам в конечном итоге придется ее вернуть.

Q: Как действует мораторий на выселение?

A: Арендаторы в Калифорнии защищены действиями штата и, в некоторых случаях, местными постановлениями, принятыми властями их города или округа.

Губернатор Гэвин Ньюсом подписал 27 марта указ о введении моратория на выселение до 31 мая для арендаторов жилья, испытывающих трудности, связанные с коронавирусом.

6 апреля Судебный совет штата — нормотворческий орган судебной системы Калифорнии — издал отдельное постановление, приостанавливающее процесс выселения до 90 дней после объявления губернатором чрезвычайного положения. Выселение может производиться только по соображениям общественного здоровья и безопасности.

В частности, суды не могут выдавать повестки о выселении, не могут выносить решения по умолчанию в отношении арендаторов, не явившихся в суд, и не могут проводить судебные процессы о выселении до 60 дней после их запроса домовладельцами.

Кроме того, Калифорнийская квартирная ассоциация сообщила, что 54 города в округах Лос-Анджелес, Ориндж, Риверсайд и Сан-Бернардино приняли собственные меры защиты арендаторов, как и округа Лос-Анджелес и Сан-Бернардино. Местные постановления имеют приоритет над постановлением губернатора, если они более строгие.

Q: Как я могу претендовать?

A: По распоряжению Ньюсома вам необходимо уведомить арендодателя в письменной форме не позднее, чем через семь дней после наступления срока уплаты арендной платы.Вы также должны сохранить документацию, подтверждающую затруднения, но не нужно отправлять ее заранее. И вы, должно быть, заплатили всю арендную плату до приказа от 27 марта.

Также могут быть более строгие требования со стороны местных властей, сказала Алисия Ваз, поверенный по недвижимости Cox, Castle & Nicholson. В некоторых городах требуется документация до истечения срока аренды, в других — до 30 дней после срока оплаты.

«Вам нужно будет определить, есть ли конкретные заказы там, где вы живете», — сказала она.

Q: Когда нужно будет вернуть арендную плату?

A: Это варьируется. В действиях государства не указаны конкретные временные рамки, но некоторые местные органы власти предоставляют вам от 60 дней до года для возврата арендной платы, в зависимости от того, где вы живете.

В: Что произойдет, если я не верну арендную плату после окончания моратория на выселение?

A: Вам грозит выселение по решению суда.

В настоящее время не действует списание арендной платы, хотя находящийся на рассмотрении государственный законопроект AB 828 может снизить арендную плату на 25% в течение года для арендаторов, страдающих коронавирусом.

В. Придется ли мне платить штраф за просрочку платежа, если я не буду платить сейчас?

A: Опять же, это зависит от обстоятельств.

В некоторых городах запрещены штрафы за просрочку платежа, включая Лос-Анджелес, Лонг-Бич, Пасадену, Сан-Бернардино, Риверсайд, Анахайм и Санта-Ана.

Но приказ Ньюсома в масштабе штата не касается штрафов за просрочку платежа. Таким образом, неясно, могут ли домовладельцы взимать штрафы за просрочку платежа в 392 городах Калифорнии и некорпоративных районах, где нет собственных мораторий на выселение.

«Ожидайте штрафов за просрочку платежа.Ожидайте интереса », — предупредил адвокат по недвижимости Кайл Янечек из Newmeyer & Dillion LLP. «Возможно, мне придется доплатить, даже если я внесу частичную оплату».

В: Что мне делать, если я получу трехдневное уведомление об оплате или выезде во время пандемии?

A: Если вы задержали выплату арендной платы до вступления в силу моратория или просрочили платеж по другим причинам, вам нужно будет отреагировать и следовать обычным процедурам, сказал Ваз.

Но вам не нужно отвечать, если невыплата связана с коронавирусом — по крайней мере, до окончания моратория на выселение. Город Сан-Бернардино временно запретил обслуживание трехдневных уведомлений.

Тем не менее, сказал Янечек, было бы благоразумно поговорить со своим домовладельцем, если он у вас есть.

«Посмотри, сможешь ли ты произвести частичные платежи. Убедитесь, что вы находитесь на одной странице (со своим арендодателем) », — сказал он. «Используйте это продление времени, чтобы договориться с арендодателем об установленном сроке выплаты арендной платы или о временном сокращении.”

В: Могут ли домовладельцы по-прежнему подавать иски о выселении — или о «незаконных задержаниях» — пока действует мораторий на выселение?

A: Опять же, это зависит от того, где вы живете. В Лос-Анджелесе, Сан-Бернардино и других городах во время моратория были запрещены действия по выселению за неуплату арендной платы по причинам, связанным с коронавирусом.

В других юрисдикциях домовладельцы по-прежнему могут подавать новые иски о выселении, но большинство дел будут отложены до трех месяцев после окончания чрезвычайного положения.Чрезвычайные правила Судебного совета разрешают выселение только в целях защиты здоровья или безопасности населения.

В: Может ли арендодатель менять мои замки, снимать двери и окна или отключать воду, газ или электричество, если я не оплачиваю арендную плату?

A: Не юридически. По словам Ли Феррин, директора по судебным спорам Центра публичного права в Санта-Ане, закон Калифорнии запрещает такие шаги, направленные на принудительное выселение арендатора.