Чем егрп отличается от егрн: в чем разница и как правильно заказать отчет — Контур.Реестро — СКБ Контур

Содержание

в чем разница и как правильно заказать отчет — Контур.Реестро — СКБ Контур

ЕГРН, ЕГРП, ГКН — с этими аббревиатурами знакомы многие, кто покупал или продавал недвижимость. В статье расскажем, как они расшифровываются, чем отличаются, а также где заказать актуальный отчет об объекте.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН

До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках. 

Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В чем разница между ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн. 

Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра. 

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:

  • проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
  • доказать свои права на жилье в суде,
  • получить кредит под залог имущества,
  • оформить наследство или договор дарения.

Структура выписки из ЕГРН

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.

В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:

  • Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
  • Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость. 
  • Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.

Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.

В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:

  • Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года. 

С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.

  • Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.

Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:

  • Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости. 
  • Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
  • Кто заказал выписку.

Преимущества отчета об объекте недвижимости 

Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.

Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.

Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.

Как получить выписку из ЕГРН

Порядок получения выписки зависит от того, в каком виде вы хотите ее получить: электронном или бумажном. 

Как получить бумажную выписку из ЕГРН

  1. Придите в офис Росреестра или МФЦ и напишите специальное заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
  2. Оплатите государственную пошлину. Стоимость пошлины зависит от вида выписки, а также от того, кто ее заказывает: физическое лицо или юридическое.
  3. Забрать готовую выписку можно в том же офисе Росреестра или МФЦ.

Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.

Если вам нужен отчет с актуальной информацией об объекте недвижимости и реальном собственнике, то вы можете заказать отчет на Контур. Панораме. Просто укажите, какой объект вы хотите проверить, и сервис автоматически составит отчет на основе данных из Росреестра.

Росреестр

Со следующего года вступает в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новые правила регистрации недвижимости вносят принципиальные изменения в сферу регистрации прав и кадастрового учета. За разъяснениями части положений нового закона мы обратились к начальнику Мончегорского отдела управления Росреестра по Мурманской области Алексею Луценко.

Начнём с главных позиций. Что принципиально изменилось? – Согласно новому закону, будет создана единая система регистрации прав на недвижимость и её кадастрового учёта. Главное новшество – создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Объединённая база данных должна устранить дублирование сведений, а главное – свести на нет ошибки, которые ещё нередко случаются. Вместо двух процедур: постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права – будет одна. Достаточно будет обратиться в Росреестр один раз, поставить участок, либо дом, либо квартиру на кадастровый учёт и зарегистрировать права.

В этом смысле всё станет для заявителя гораздо проще. – Меняются ли сроки проводимых процедур и какие из них также упростятся? – Новым законом сроки осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав сокращаются: до девяти дней с даты приёма в многофункциональном центре заявления на осуществление государственной регистрации прав и до 12 рабочих дней с даты приёма многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Со следующего года значительно упростится и ускорится процедура актуализации сведений, содержащихся в ЕГРН. Теперь органы государственной власти и местного самоуправления в случае принятия ими решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков будут обязаны сами направлять в Росреестр необходимые сведения для внесения изменений в ЕГРН.

Для граждан это означает, что процедура изменения вида разрешённого использования земель в некоторых случаях теперь может заключаться в подаче заявления в орган местного самоуправления – администрацию города.

Все действия по внесению изменений проделают орган местного самоуправления и регистрирующий орган сами, в порядке межведомственного взаимодействия. После этого можно идти получать новый кадастровый паспорт и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в МФЦ.

Сегодня этот процесс занимает достаточно много времени: заявитель должен лично получить это решение, отвезти его в кадастровую палату, дождаться внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), получить новый кадастровый паспорт, и только после этого он может обратиться в Управление Росреестра для внесения изменений в реестр.

Нововведением также будет направление органом ЗАГС в трёхдневный срок в орган регистрации прав сведений о регистрации смерти физических лиц, что позволит исключить мошеннические действия с недвижимостью после смерти собственника объектов недвижимости.

Опубликованное в «Мончегорском рабочем» извещение о том, что теперь право собственности на недвижимое имущество может подтвердить только выписка из ЕГРП, вызвало вопросы у горожан. Часть сразу же засобиралась за этой выпиской. Стоило ли им волноваться?

После изменения законодательства для подтверждения права собственности на дом, квартиру или участок вместо свидетельства о регистрации выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав (с нового года – из Единого государственного реестра недвижимости). При этом выписка из реестра является более информативным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о регистрации права собственности. В ней указываются более полные сведения об объекте недвижимости. Например, существуют ли на квартиру, дом, участок какие-то обременения или ограничения. Если на объект недвижимости зарегистрирована ипотека (то есть квартира находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка.

Если на недвижимость наложен арест, то выписка тоже информирует об этом.

Смысл данной реформы заключается в постепенном переходе к электронному документообороту, для чего статус бумажного документа понижается. Теперь у органов власти, банков, нотариусов, судов отсутствует возможность истребовать правоподтверждающий документ (свидетельство). Требовать же выписку от гражданина особого смысла нет, так как данные органы имеют возможность в порядке электронного межведомственного взаимодействия получить более актуальную выписку из государственного реестра.

Кризисные явления наверняка находят отражение и в сфере оборота недвижимости. – По итогам I полугодия 2016 года зарегистрировано 2286 прав, сделок. Зарегистрировано 105 ипотек жилых помещений, в то время как за I полугодие 2015 года было зарегистрировано 92 ипотеки. Таким образом, рынок недвижимости начал постепенный отход от кризиса, повышается активность на рынке недвижимости, растёт количество сделок, совершаемых с использованием кредитных средств.

С 14 июня в Мончегорском отделе Управления закрыт приём граждан, где теперь можно сдать документы на регистрацию? – На территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией услуги по приёму документов оказывает муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Мончегорске».

Во II квартале 2016 года сотрудниками МФЦ принято 815 заявлений, что составило 70% от общего числа принятых заявлений. Хочу выразить благодарность директору Ольге Анатольевне Островецкой и сотрудникам МФЦ за создание комфортных условий для заявителей (отсутствие очередей и удобный график приёма) и качественный приём документов на государственную регистрацию. Думаю, горожане уже оценили удобство возможности общения с различными органами власти в режиме одного окна.
—————
Опубликовано: «Мончегорский рабочий», выпуск № 62, от 03. 08.2016

Что такое ГКН и ЕГРН (ЕГРП), в чём разница

Люди нередко путаются в понятиях и не знают, чем отличается ГКН и ЕГРН (ЕГРП). Это абсолютно разные органы и они не зависят друг от друга. Но у них есть общее – они оба занимаются сбором информации и внесением изменений в свои базы. Работают они с данными на недвижимость, а также собирают сведения о правообладателях. Но при этом задачи у этих организаций разные, поэтому и следует знать, в чём заключается отличие.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что такое ГКН

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.

В кадастровом паспорте из ГКН присутствуют следующие данные:

  1. Вид объекта. К примеру, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
  2. Информация по расположению на территории.
  3. Данные о разграничениях (для земельных участков).
  4. Общая площадь постройки.
  5. Была ли выполнена перепланировка. Сведения о проведенной перепланировке.
  6. Регистрационный номер, а также дата постановки на учёт в кадастре недвижимости.

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.

Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.

Что такое ЕГРН

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.

Речь идёт о следующем:

  1. Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
  2. Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
  3. Уникализация объекта.
  4. Документы, устанавливающие права человека.
  5. Количество прописанных людей.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

В целом выписка из ЕГРН (ЕГРП) обычно делается в течение 5 рабочих дней. Обычно данный процесс не затягивается, и в назначенную дату человек получает желаемую официальную бумагу. Он будет действовать до тех пор, пока данные о квартире не изменятся. А вот как это произойдёт, тогда нужно будет получать новый документ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Формируем выписку ГКН и ЕГРП на портале Росреестра” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

В чём разница

Уже исходя из полученной информации, можно сделать для себя вывод о том, чем отличатся данные государственные органы. У них действительно много общего, но всё-таки разница существует.

Например, Единый реестр прав больше собирает информацию о владельце и о том, на каких основаниях они владеют собственностью. Следовательно, выписка из ЕГРН (ЕГРП) поведает о наличии или об отсутствии прав на конкретное имущество.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Сведения из ГКН и ЕГРП на сайте Росреестра” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

От ГКН даётся кадастровый паспорт, в котором в основном сведения о самом объекте. То есть, там больше делается акцент на характеристике квартиры, чем на правах владельца. Но кадастровый паспорт является не менее полезным объектом, и он тоже достаточно часто требуется.

Зная разницу, теперь должно быть понятно, чем занимаются перечисленные выше государственные органы. Также теперь будет ясно, куда нужно обращаться в определённой ситуации.

Государственный кадастр недвижимости || st-nikola.ru

Поле полномочий органа исполнительной власти весьма велико: от геодезического и земельного надзора до землеустройства и каталогизации географических названий. В Росреестре по запросу граждане могут получить историю объекта недвижимости. Федеральная кадастровая палата была создана сравнительно недавно, в году. Несколькими годами позже она стала составной частью Федеральной службы государственной регистрации и сегодня является ее подведомственным учреждением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Государственный кадастр недвижимости

А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк: Государственный кадастр недвижимости Сфера кадастрового учета и госрегистрации имущественного права в современном формате была создана в году с появлением Роскадастра. Каждая структура выполняла свою роль, при этом зачастую дублировали деятельность друг друга. До года, чтобы получить государственные услуги из Росреестра, приходилось дважды дублировать подачу одних и тех же документов в Росреестр. С появлением нового ФЗ было принято решение об объединении двух структур государственный кадастр недвижимости и ЕГРП.

Теперь, любой собственник имущественного права обращается в Роскадастр, заполняет одно заявление на получение двух услуг. В конечном итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, которая является, согласно новому закону, единственным официальным документом, который подтверждает ваше право собственности и постановку на кадастровый учет в Росреестре.

В новом законе также определено, что все сведения по выписке из ЕГРН носят публичный характер и получателем сведений может быть любое физическое лицо. Закажите сведения из государственного кадастра недвижимости и посмотрите образцы документов здесь. Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости С одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции.

Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет: Реестр всех объектов недвижимого права. Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку. Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям. Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.

Реестр кадастровых карт. Учётный регистр по документам Роскадастра. Как видно, теперь ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ — , который был принят Государственной Думой в году, а полностью вступил в силу с года.

Заметим, что некоторые положения закона были внедрены ранее. Так, с июля года перестали выдавать свидетельства о прохождении госрегистрации. Имеют ли силу старые документы, выданные ГКН В законе нет положения об аннулировании ранее выданных документов из Росреестра. Вместе с этим есть ряд замечаний, которые необходимо учитывать при совершении любых операций с недвижимостью: Для любой новой сделки с недвижимостью, необходимо заказывать новый кадастровый документ, сейчас это выписка из ЕГРН.

Все обновления в реестре производятся автоматически, и любое заинтересованное лицо только самостоятельно может обратиться в Росреестр и получить необходимый пакет документов. Росреестр не обязан уведомлять собственника об изменениях в статусе недвижимости. До года вся кадастровая стоимость должна пройти проверку и пересмотр на предмет несоответствия, рекомендуется собственникам права самостоятельно подать сведения по уточнённой кадастровой стоимости недвижимости.

Обратите внимание, за выдачу любых сведений из кадастра, как в электронном виде, так и на бумажном носителе взимается государственная пошлина в установленном размере.

Закажите необходимый тип документа на нашем ресурсе! Статьи на тему: Кадастровый паспорт сделать срочно Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.

Основная функция

Общие положения Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона 1.

А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк: Государственный кадастр недвижимости Сфера кадастрового учета и госрегистрации имущественного права в современном формате была создана в году с появлением Роскадастра. Каждая структура выполняла свою роль, при этом зачастую дублировали деятельность друг друга. До года, чтобы получить государственные услуги из Росреестра, приходилось дважды дублировать подачу одних и тех же документов в Росреестр. С появлением нового ФЗ было принято решение об объединении двух структур государственный кадастр недвижимости и ЕГРП. Теперь, любой собственник имущественного права обращается в Роскадастр, заполняет одно заявление на получение двух услуг.

Полезно знать: чем отличаются ЕГРП и ГКН

Федерального закона от В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 1 сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 2 сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; 3 категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4 вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 5 сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута; в ред. Федеральных законов от Орган регистрации прав вносит эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости без дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком.

Чем отличается ЕГРН от ЕГРП?

Информация о всех совершённых действиях заносится в архивный журнал и хранится бессрочно Длительность регистрации прав на объект недвижимости Постановка недвижимости на кадастровый учёт в течение 5 рабочих дней Регистрация прав в ЕГРП занимала 7 рабочих дней. Вся процедура занимает 10 рабочих дней Продолжительность изготовления выписки От 3 дней до 18 суток. Выписка из ЕГРП предоставлялась через 5 рабочих дней после оформления официального запроса Выписку можно получить в течение 3 рабочих дней. Чтобы оперативно получить электронный вариант документа, воспользуйтесь сервисом ktotam.

Владельцам недвижимости: в чём разница между Единым реестром прав и Государственным кадастром недвижимости Владельцам недвижимости: в чём разница между Единым реестром прав и Государственным кадастром недвижимости Филиал федеральной кадастровой палаты Росреестра по Пермскому краю Сегодня существуют два информационных ресурса, содержащих сведения об объектах недвижимого имущества: государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав.

Тула, ул. Клары Цеткин, д. Главная Статьи Что такое государственный кадастр недвижимости? В настоящее время на территории Российской Федерации учет всех земельных участков и объектов капитального строительства ОКС-ов — зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений комнат, квартир , осуществляется в Государственном кадастре недвижимости ГКН. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Для чего придумали Государственный кадастр недвижимости? Одна из основных задач ГКН — это систематизация сведений обо всех объектах недвижимости и привязка ОКС-ов к земельным участкам, на которых они возведены. Получалось, что учет и накопление данных об ОКС-ах и о земельных участках ведется различными структурами по различной методике, что приводило к противоречивой информации, спорам по величине налогообложения и иным негативным последствиям. Кроме того, не была реализована привязка здания к определенному земельному участку.

Что такое государственный кадастр недвижимости?

.

.

.

Чем отличаются государственный реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости?. Сообщество профессионалов.

.

.

.

.

.

.

Выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права: в чем разница

С 15 июля 2016 года законодательным актом была закреплена отмена выдачи свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость с вышеуказанного момента невозможно. В настоящий момент согласно статье 62 Федерального закона от 13. 07.2018  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо свидетельств о государственной регистрации прав выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости по утвержденной форме, составу сведений, а также соответствующему формату. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Ранее выданное свидетельство,  подтверждает права на ту дату, на которую оно выдано. А подтверждением того, кто действительно является собственником дома, магазина, земельного участка и так далее, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости полученная, на текущую дату.

И свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Однако следует отметить, что эта актуальность гарантирована только на дату выдачи указанного документа. Наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации об аресте или обременении, вовсе не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ареста или обременения. Поэтому, для получения максимально актуальной информации по объекту необходимо всегда заказывать новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это способ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью.  

Выписка из Единого государственного реестра прав или свидетельство о государственной регистрации права по сути, это одно и тоже. Это документы, которые не устанавливают право, а лишь его подтверждают.

Юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав, которая  осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 

 

 

Управление Федеральной службы

   государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН, как исправить

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН встречались очень часто.

Статья обновлена 09.01. 2021 г

С 02.01.2017 г  произошло объединение этих реестров в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных  правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Поэтому  очень часто, особенно если документы на вашу  недвижимость выданы ранее 01.03.2013 года, встречаются разногласия между имеющимися документами и фактическими данными, содержащимися в новом реестре недвижимости — ЕГРН.

ВНИМАНИЕ! В конце 2020 г произошло масштабное обновление программного обеспечения в Росреестре.   Технические ошибки не исключены!

Содержание статьи подробное:

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН.  Причины

  • Ошибки специалистов
  • ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости.
  • Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет. Эти данные вы получите в БТИ.
  • Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете — это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить

Важно понимать: Кадастровый учет недвижимости — первичен!Регистрация прав — вторична.

Кадастровый номер это что?

Кадастровый номер — уникальный идентификационный номер объекта недвижимости. Он не повторяется! Даже при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета (например после пожара), он НЕ будет присвоен другому объекту недвижимости.

Не путайте этот номер с условным номером, который присваивался объекту недвижимости до 01.03.2013 ( дата вступления в силу закона «О кадастре»)

Кадастровый номер и другие достоверные данные об объекте недвижимости бесплатно можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Используйте только эти обновленные данные для составления договоров отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д), иначе в этих право устанавливающих документах будут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав откажут.

Как получить информацию из Росреестра    бесплатно!

Конечно можно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.

Выписка ЕГРН через интернет


Стоит почитать:

Ошибка площади квартиры в свидетельстве > > >

Как внести изменения в ЕГРП  > > >


Разногласия сведения ЕГРП и ГКН.

Устранение разногласий
  • Разобраться в причине!
  • Устранить причину.
  • Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения  изменений.

Разберемся подробнее.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.

ГКН( Государственный кадастр недвижимости)-  это реестр учтенных объектов недвижимости.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет  ЕГРП и ГКН

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.

Эти реестры ведут два  подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты..

Между  ними налажен электронный  документооборот.

До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта   брались из Технического паспорта.

Сейчас Регистратор берет данные об объекте недвижимости  из ГКН, а не из  другого источника .

И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.

Чтобы у Вас не было разногласий  между Договором купли-продажи  и записью о регистрации прав, а значит и выпиской из ЕГРП — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт!  

Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется.

Если право собственности регистрировалось в БТИ, то данных в ЕГРП о праве нет!


  1. Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН.  Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.

Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра  и получить информацию  из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.

Перейдите на сайт Росреестра,  он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.

Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.


 Шаг 1.

Внесите адрес как в примере

Активируйте кнопку адрес, выберите  источник информации -ГКН, пропишите адрес как в примере. нажмите кнопку «сформировать запрос»

Шаг 2.

Нажмите на адрес

нажмите на адрес, откроется окно

Шаг 3.

Посмотрите дату постановки на учет.

Обратите внимание, что объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.

Смотрим Технический паспорт. Иногда при внесении сведений в ГКН специалисты допускают ошибки. Вот вам и разногласия!

В этом объекте в Техпаспорте площадь указана 66,1 м.кв, а в ГКН 66 м.кв.

Значит  это техническая ошибка.

Эту ошибку допустил специалист, при внесении данных в ГКН, ее можно исправить, обратившись  с соответствующим заявлением в Кадастровую палату.


Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Кадастровый учет изменений

Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая  площадь, тогда можно внести  изменения в ЕГРН.
При этом новое  Свидетельство о регистрации права выдано не будет! Этот документ отменили (в 2016 г)!

Для подтверждения наличия записи в ЕГРН вы всегда сможете получить выписку с новыми данными об объекте недвижимости.

А так же посмотреть справочную информацию на сайте Росреестра. Только имейте ввиду — она обновляется редко, один раз в 2-3 недели.

Срок  регистрации изменений  — 10 рабочих дней.


Всегда рада разъяснить. Автор

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН). Все данные о жилых и нежилых зданиях, сооружениях, и помещениях (квартирах и домах, административных зданиях, нежилых помещениях, и т.д.) фиксируются в кадастровом учете ЕГРН. В соответствии с законодательством на каждый объект оформляется кадастровый учет, где приписываются все его характеристики, в частности, площадь, и т.д.

Расхождения в площади: куда обращаться?

Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам. Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.

В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте, следует поручить решение этой задачи профессионалам.

Внесения изменений о площади объект в ЕГРП: суть процедуры

Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).

Срок рассмотрения вопроса – 10 рабочих дней

В первом случае, при кадастровой или технической ошибке для внесения изменений в ЕГРН потребуется предъявить:

  • заявление на исправление кадастровой /техошибки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2013 года;
  • в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.

Во втором случае, при расхождении площади в результате перепланировки или реконструкции потребуется:

  • технический план на внесение изменений;
  • акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
  • заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.

Что бы при исправлении расхождения площадей не получить приостановку или отказ в регистрации советуем обращаться в специализированные фирмы, имеющие профильных юристов и кадастровых инженеров, знающих суть проблемы.

В чем разница между USRP NI и Ettus

Одно из различий между NI и Ettus Research USRP SDR заключается в поддержке драйверов. Все NI USRP SDR поддерживаются NI-USRP, который представляет собой драйвер, который вы можете использовать для программирования вашего USRP с помощью LabVIEW 20XX и / или LabVIEW NXG, в зависимости от модели вашего оборудования. LabVIEW — это среда графического проектирования, которую можно использовать для взаимодействия с USRP SDR для настройки и потоковой передачи. Для моделей с программируемой ПЛИС и / или процессором реального времени вы можете использовать LabVIEW для программирования хоста, цели реального времени и ПЛИС с использованием единой среды проектирования.

Абстрактная среда проектирования помогает ускорить проектирование беспроводных систем и делает программирование на ПЛИС доступным для тех, кто не имеет опыта проектирования HDL. Если у вас есть сторонний IP-адрес, который вы хотите включить, например MathWorks MATLAB® или код VHDL, вы можете импортировать этот IP-адрес непосредственно из LabVIEW. Чтобы обеспечить отправную точку более высокого уровня и ускорить разработку приложений, NI также предлагает инфраструктуры приложений LabVIEW Communications для LTE, 802.11 и MIMO.

Все SDR USRP Ettus Research и SDR USRP NI поддерживаются драйвером оборудования USRP, который публикуется научно-исследовательской организацией NI по лицензиям с открытым исходным кодом.Этот драйвер упрощает разработку приложений на оборудовании USRP на C / C ++ и предлагает кроссплатформенную поддержку для множества стандартных сред разработки и фреймворков, таких как RFNoC, GNU Radio, HDL Coder и MathWorks MATLAB и Simulink®. Как программное обеспечение с двойной лицензией, драйвер оборудования USRP доступен под лицензией GNU General Public License версии 3 с открытым исходным кодом (GPLv3) и альтернативной, менее жесткой лицензией для корпоративных OEM-клиентов, развертывающих оборудование Ettus Research.

Хотя NI USRP SDR изначально поддерживаются аппаратным драйвером USRP, вы также можете предоставить Ettus Research USRP SDR с эквивалентом NI для использования рабочего процесса LabVIEW.Посмотреть пример.

Несмотря на то, что драйвер оборудования USRP поддерживает все NI USRP SDR, образ FPGA, поставляемый с устройством, может быть несовместим с последней версией драйвера. Пожалуйста, проверьте прошивку и образ FPGA каждого устройства, чтобы убедиться, что драйвер оборудования USRP работает правильно.

См. Таблицу 3 для обзора поддерживаемого программного обеспечения.

Драйвер оборудования USRP NI-USRP
ОС Windows
Linux
Mac OS
Windows

NI Linux реального времени

Языки программирования ― Хост

GNU Radio
C / C ++
MATLAB / Simulink
Python
LabVIEW 20XX
LabVIEW NXG

Языки программирования ― FPGA

VHDL
Verilog
RFNoC (платформа FPGA с открытым исходным кодом)
LabVIEW FPGA
LabVIEW NXG


Таблица 3.
Сравнение поддержки программного обеспечения драйверов NI и Ettus Research

Больше гибкости и ресурсов с UHD 4.0 | Ettus Research, бренд National Instruments

UHD FOUR-O ЗДЕСЬ!

UHD 4.0 — это серьезное усовершенствование драйвера с открытым исходным кодом для устройств USRP NI / Ettus Research.

Мартин Браун сделал предварительный просмотр на GRCon 2019, и мы представили то, чем поделились, и многое другое!
Слайды, Видео

Начните прямо сейчас https: // github.ru / EttusResearch / uhd

Что такое UHD?

Драйвер оборудования USRP (UHD) — это общий API с открытым исходным кодом для всех универсальных программных периферийных устройств (USRP).

Что нового в UHD 4.0?

UHD 4.0 — это большой шаг вперед для UHD, предлагающий множество критических исправлений ошибок и функций, позволяющих использовать передовые приложения SDR сегодня и в будущем. UHD 4.0 также является одним из самых протестированных выпусков. В рамках этого выпуска мы вложили значительные средства в создание наших внутренних инструментов автоматизированного тестирования, поэтому каждое внесенное изменение проходит тщательную проверку перед публикацией в общедоступном репозитории.Комбинация дает вам высокопроизводительный и стабильный драйвер SDR.

RFNoC Обновления архитектуры Datapath

В UHD 4.0 RFNoC претерпел серьезные изменения для повышения удобства использования, производительности и совместимости с такими инструментами, как GNU Radio.

Улучшенная работа радио
  • Увеличьте пропускную способность канала до 250 MSPS и выше.
  • Гибкая ширина шины для увеличения пропускной способности.
  • Статическая маршрутизация для уменьшения задержки и повышения пропускной способности
  • Обновления уровня оболочки NOC для улучшения задержки и пропускной способности.
Улучшения проектирования ПЛИС
  • Возможность масштабирования до большего количества определяемых пользователем блоков.
  • Во многих случаях снижено использование ресурсов FPGA.
Больше гибкости
  • Архитектурная гибкость позволяет пользователям делать больше компромиссов при проектировании.
  • Позволяет пользователю сбалансировать гибкость, использование ресурсов и производительность.
Улучшенное взаимодействие с пользователем
    • Улучшенная документация с полной спецификацией RFNoC
    • API утилиты калибровки мощности (требуется внешний эталон калибровки)
    • Усовершенствования API Python с полной поддержкой Python 3.
    • Повышение стабильности за счет новой инфраструктуры автоматизированного тестирования.
    • Используйте встроенные радиомодули без программирования обработки ARM в «Сетевом режиме» через RJ45

Мы будем рады связаться с вами и помочь вам с вашим приложением SDR, свяжитесь с нами по адресу [email protected]

USRP B210 USB-радио с программным управлением (SDR) — Ettus Research | Ettus Research, бренд National Instruments

Обзор

Обзор

USRP B210 представляет собой полностью интегрированную одноплатную платформу Universal Software Radio Peripheral (USRP ™) с непрерывным диапазоном частот от 70 МГц до 6 ГГц.Разработанный для недорогих экспериментов, он сочетает в себе приемопередатчик прямого преобразования RFIC AD9361, обеспечивающий полосу пропускания до 56 МГц в реальном времени, открытую и перепрограммируемую ПЛИС Spartan6, а также быстрое соединение SuperSpeed ​​USB 3.0 с удобным питанием по шине. Полная поддержка программного обеспечения USRP Hardware Driver ™ (UHD) позволяет немедленно приступить к разработке с использованием GNU Radio, создать прототип своей собственной базовой станции GSM с OpenBTS и обеспечить плавный переход от USRP B210 к более производительным, готовым к промышленному использованию платформам USRP.Для пользователей устройств с зеленой печатной платой (версии 6 или более поздней) доступен комплект принадлежностей корпуса для сборки защитного стального корпуса.

Эксперименты с недорогими SDR

Поэкспериментируйте с USRP B210 в широком спектре приложений, включая FM- и телевещание, сотовую связь, GPS, WiFi, ISM и многое другое. Пользователи могут немедленно приступить к созданию прототипа в GNURadio и принять участие в сообществе SDR с открытым исходным кодом. Полная поддержка программного обеспечения UHD обеспечивает беспрепятственное повторное использование кода из существующих проектов, совместимость с приложениями с открытым исходным кодом, такими как HDSDR и OpenBTS, а также возможность обновления до промышленных систем USRP для удовлетворения требований приложений.Вот несколько примеров того, что вы можете сделать с USRP B210.

B210 Архитектура системы

Интегрированный интерфейс RF на USRP B210 разработан с новым аналоговым устройством AD9361, однокристальным приемопередатчиком прямого преобразования, способным передавать потоки до 56 МГц с полосой пропускания RF в реальном времени. B210 использует обе сигнальные цепи AD9361, обеспечивая когерентную возможность MIMO. Встроенная обработка сигналов и управление AD9361 осуществляется ПЛИС Spartan6 XC6SLX150, подключенной к главному компьютеру с помощью SuperSpeed ​​USB 3.0. Производительность USRP B210 в реальном времени оценивается на уровне 61,44 MS / s в квадратуре, обеспечивая полную 56 МГц мгновенную полосу пропускания RF на главный компьютер для дополнительной обработки с использованием GNU Radio или приложений, использующих UHD API. Подробные сведения о пропускной способности в различных конфигурациях SISO и MIMO см. В таблице тестов USRP B200 / B210.

Аннулирование свидетельства о государственной регистрации права собственности.К чему приведет отмена свидетельств о регистрации права собственности на недвижимость? Закон об аннулировании свидетельства о государственной регистрации

Теперь докажите свое право собственности на любую недвижимость, которую гражданин сможет извлечь из ЕГР. Нововведения не обязывают владельцев срочно переоформлять документы и сдавать старые.

До этого момента, как и сейчас, получить выписку может любой гражданин РФ.

Плюсы и минусы аннулирования свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество

Нововведение вступило в силу. 15 июля 2016 г. и было указано в законе федерального уровня под номером 360. Теперь Росреестр не может выдавать бумажные справки и перейдет на электронную систему.

Уведомление , порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество никто не отменяет. Он останется прежним!

Нововведение — разрядка — имеет ряд преимуществ:

  1. Выписка из Регистрационной палаты содержит дополнительную информацию на конкретный объект, а не на сертификат.
  2. Данный документ содержит оперативную и «свежую» информацию. Поскольку свидетельство могло быть выдано несколько десятков лет назад, никаких данных об изменении собственности в него внесено не было. А выписка будет содержать только новую информацию.
  3. Вы можете получить документ, не выходя из дома. Получить выписку можно несколькими способами. Первое: вы самостоятельно обращаетесь в Росреестр и просите составить этот документ. В течении 5 дней вы получите готовую версию.Второй способ: вы можете использовать веб-сайт и сделать онлайн-заявление, которое придет вам по электронной почте.
  4. Несмотря на то, что документ разовый, он вызывает больше доверия. Владелец недвижимости, если ему нечего скрывать, может произвести выписку в очень короткие сроки.
  5. Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, а даты выдачи выписок будут фиксироваться в системе безопасности. Гражданин, предоставивший бумажный документ, может быть проверен.
  6. Заявление будет единственным документом , подтверждающий право собственности.
  7. Впервые вы можете получить выписку совершенно бесплатно.
  8. Снижена госпошлина за получение дубликатов документов. С 2016 года он составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Раньше сумма была 350 и 1000 руб.

Специалисты также выделяют недостатки новинки:

  1. Время и неудобства. При совершении сделок с недвижимым имуществом гражданину придется ждать не менее 5 дней, чтобы получить заказанную выписку. Пока схема получения документов в регионах не отлажена. Например, в Москве вам придется собирать выписку из многофункционального центра. Туда его отправят специалисты Регистрационной палаты, это дополнительное время.
  2. Новая выписка обязательно понадобится при совершении любой транзакции. Приведем пример: вы решили снять квартиру, пришли к нотариусу вместе с арендатором. Адвокат обязательно попросит предъявить «свежую» выписку, подтверждающую ваше право собственности на квартиру. То же самое с сделкой купли-продажи, подарком и т. Д.
  3. Система информатизации Росреестра — нововведение в Российской Федерации. До этого базы электронных документов не создавались. Как будет защищена эта система, гражданам пока неизвестно.Специалисты стараются не разглашать информацию, чтобы не навредить системе. Налоговая служба и ЗАГС будут работать в одной системе, но только с собственной базой данных. Непонятно, как это направление будет развиваться дальше.
  4. Есть риск, что старшее поколение не примет нововведение. Для пожилых людей будет безопаснее иметь бумажную копию сертификата, чем электронную выписку, напечатанную на обычном незащищенном листе. А многие представители старшего поколения просто не умеют пользоваться компьютером, возможно, у них возникнут проблемы с получением электронной копии выписки.

Нужно ли сдавать или обменивать ранее полученные сертификаты?

Свидетельства, выданные собственникам недвижимого имущества, не требуют изменения или подачи в Росреестр .

Эти документы, как и прежде, останутся у владельцев. Они не потеряют своей силы — подтвердят принадлежность определенного гражданина к определенному имуществу, напомню, в указанный день выдачи документа.

Приведем пример: гражданин Васильков решил купить дом в 2016 году.Прибыв по указанному адресу, он встретился с хозяином дома — гражданином Лысько — и попросил документы. Продавец дома предъявил свидетельство о праве собственности, выданное в 2001 году, показал выписку из Единого государственного реестра и отказался принять ее.

Васильков сам обратился в регистрационную палату. Через 5 дней он получил выписку и выяснил, что домочадцы находятся под арестом. Обсудив еще раз этот момент с Лашко, я узнал: бывшая жена подала на развод и хочет разделить имущество.

Используя этот пример, мы можем еще раз убедиться, что выписка содержит больше информации, чем бумажный сертификат .

Вот так выглядит выписка из ЕГРЮЛ:

Сейчас проект в разработке, и его всегда можно изменить.

Дальнейшие изменения могут касаться отмены обязательных бумажных копий выписок, которые может получить любой гражданин в ЕГРЮЛ.

Таким образом, владельцы будут вынуждены обратиться к нотариусам для завершения сделки с недвижимостью и предоставления электронной выписки.Однако это плюс — получение бумажной копии не является обязательным.

Ответы юристов на популярные вопросы об аннулировании права собственности на недвижимое имущество

У многих остались вопросы, постараемся на них ответить.

— Что произойдет, если база данных будет взломана или выйдет из строя?

Эксперты успокаивают граждан, мотивируя это тем, что система защиты получила высшие оценки на международном уровне. Говорят, что есть несколько степеней защиты с технической стороны.

Кроме того, документы, подтверждающие сделку с недвижимостью, хранятся в архивах, которые также надежно защищены.

— Какие документы также подтверждают право собственности на недвижимость?

Подтвердить можно либо выписку из ЕГР, либо ранее выданное свидетельство о праве собственности.

— Изменится ли порядок подачи документов на регистрацию прав собственности?

Упразднен. С 15.07.2016 не выдается!
И вам это не нужно!
Ведь теперь единственным доказательством зарегистрированного права является НЕ документ, а запись об этом праве в едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), который ведет Росреестр.

Итак, как теперь доказать, что вы являетесь владельцем?

Статья обновлена ​​11 .01.2020 лет, в соответствии с изменениями в законах.

Разберемся подробно:

Внесение изменений в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2016»

03.07.2016 г. приняты поправки в ФЗ-122, которые сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества», вступившем в силу 02.02.2016.01.2017

Теперь статья 14. «Свидетельство о государственной регистрации права» гласит:

1. Проведена государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, удостоверенная выпиской из Единого государственного реестра прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется нанесением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. В этом случае специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленная в виде электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

2. Форма специальных регистрационных надписей, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронном виде устанавливаются регулирующим органом в данной области. государственной регистрации прав.

(в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

ИЗ 15 июля 2016 г. государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверена только выпиской из ЕГРН (до 02. 01.2017 — УСРП)

Данные изменения были перенесены в новый ФЗ
« О государственной регистрации недвижимого имущества », вступивший в силу 01.02.2017. (Статья 28 Свидетельство о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. ФЗ-218)

Свидетельство о собственности аннулировано. Правовые последствия изменений

Что означают эти изменения на практике:

  • Знакомое нам Свидетельство о государственной регистрации права собственности отменено.Ранее выданные сертификаты остаются в силе, но дубликаты документов и дубликаты не выдаются. Копию ранее выданного Свидетельства можно запросить в Росреестре в случае его утери (при необходимости).
  • Вместо Свидетельства после регистрации права и внесения записи о нем в Единый государственный реестр юридических лиц (с 01.01.2017 г-УГРН) правообладателю выдается Выписка из реестра с печать регистрирующего органа
  • В правоустанавливающем документе (договоре) будет сделана специальная регистрационная запись о действии регистрации контента, а также дата и номер записи в реестре
  • Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе, то это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра
  • Если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде, файл с документом будет заверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.

Причем ЭЦП удостоверяет файл с титульным документом, а не каждую страницу этого документа.

Невозможно поставить физический «синий» штамп о регистрации права на правоустанавливающем документе, заверенном ЭЦП.

Выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав — документ, подтверждающий факт ее осуществления и наличие в ЕГРН указанной в нем информации, в том числе о правообладателе, зарегистрированном в соответствующий день объекте недвижимости. под соответствующим номером права правоустанавливающие документы — основание для регистрации права, в дату, указанную в них как дату выдачи.

При этом, согласно законодательству, только запись о государственной регистрации прав в ЕГРН является единственным доказательством наличия зарегистрированного права.

Свидетельство о праве собственности аннулировано, но ранее выданные свидетельства остались в силе, но являются условно достоверными

Актуальную, актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости, правообладателях, арестах и ​​обременениях можно получить из электронной выписки из ЕГРН.
Можно заказать.

ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ

С 01.01.2020 вступили в силу изменения пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным покупателем, если он опирался на данные из ЕГРН (выписка из ЕГРН), а не на Свидетельство о государственной регистрации прав.

С 01.01.2020 добросовестный покупатель недвижимости может получить компенсацию из казны РФ в случае утраты прав на единственное жилье.(Статья 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Тем не менее, у владельцев недвижимости все еще есть выданных ранее отзывов. И они подходят для первоначальной оценки рисков при сделке купли-продажи.
Бланки бланков использовал разные.
На первом этапе сделки необходимо исключить поддельные, ненадежные.

Справочная информация:

С 01.02.2017 Единый государственный реестр прав (Единый государственный реестр прав) и Госкомимущество (Государственный кадастр недвижимого имущества) объединены в Единый государственный реестр недвижимого имущества — ЕГРН.

Пример новой выписки из ЕГРН

Здесь вы можете увидеть пример новой выписки из ЕГРН, полученной через Интернет

Только такая свежая выписка из ЕГРН даст вам достоверную информацию о собственности и правах на нее.

Заказ новой выписки из ЕГРН через Интернет

Здесь вы можете заказать Выписку из ЕГРН через Интернет.
Госпошлина за выписку через Интернет составляет 250 рублей (а не 400 рублей — на бумаге) и приходит через несколько часов, а то и минут (в зависимости от нагрузки на сервер), а не через 3 рабочих дня, когда заказ через оф.

Мой последний заказ через эту службу был выполнен через 1 час 08 минут.

Выписка сразу же отправляется на вашу электронную почту в удобном, понятном для человека формате.

Такая выписка выдана из Единого государственного реестра с 15.07.2016 по 31.12.2016

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по передаче акций детям без нотариуса.Я знаю порядок оформления перехода прав и собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановку и отказ в регистрации сделок.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности больше не выдается: 123 отзыва

    Доброго времени суток! Я пришел в МФЦ, чтобы написать заявление об усилении безопасности сделок с моей недвижимостью (чтобы любая сделка проходила только с моим личным участием).У меня попросили свидетельство о праве собственности. Спрашиваю: зачем, потому что их отменили, посмотрите в своей базе — все там, вот мой паспорт. В ответ: «Какими умными стали все! Далее, мы принимаем только документы на недвижимость. «Она ушла не с большим количеством соли… В этот раз мне просто не хотелось брать с собой документы, я боюсь их потерять, так как однажды забыл пакет на скамейке в парке во время обеда. перерыв в МФЦ (ну вовремя вернулся). Ну если вдруг у меня уже украли, как часто с пенсионерами имеют дело, что тогда ВСЕ ?, такое заявление уже не подать в МФЦ? Это был первый вопрос.
    Вот думаю, а что даст мой сын, если он захочет написать такое заявление? Он недавно выплатил ипотеку, а на руках у него ничего не осталось, кроме договора купли-продажи? Ни документов в банке (кроме квитанции о последней крупной оплате), ни документа о регистрации прав на недвижимость ему не выдали, сказали, что она аннулирована. Раньше у сына было свидетельство о праве собственности с обременениями, но сын не может его найти. Но даже если он его находит, там написано «С ОБРЕЗОМ» — зачем ему такой сертификат?
    КТО должен снять это обременение после выплаты ипотеки? ЧТО должен выдать банк после выплаты ипотеки? Должна быть какая-то справка из банка? Он обратился в банк — ему ничего не дали… просто отправили все на госрегистрацию, а он месяц ждал. Что-то ему после этого надо было дать? — Ведь отметки о государственной регистрации нигде нет. Потом дали только выписку из реестра, а потом после запроса через неделю, но действительно несколько дней (взяли за это 300 рублей) — никаких обременений там не указано.
    Скажите, пожалуйста, какие документы нужно было отдать сыну после выплаты ипотеки за квартиру? И какие сейчас права устанавливают документы В ЕГО СЛУЧАЕ, если вдруг компьютерная база рухнет (чтобы не остаться без крова)….
    Ответьте пожалуйста! Это наверняка многих заинтересует!

  • Добрый день, Ольга Дмитриевна. Я обратилась в МФЦ со свидетельством о праве на наследство, в котором указаны два объекта: частный дом и земельный участок, о переоформлении права собственности. Выписку из ЕГРН я получил только дома. Это ошибка или право собственности на землю оформлено по-другому и в другом месте?

  • Здравствуйте. В выписке из ЕГРН неверно указан номер квартиры (а площадь 0.На 7 меньше), в остальном все правильно. Квартира принадлежит «дальнему» родственнику (тете жены, которая почти не ходит) была приватизирована в 2005 году. Как исправить эту ошибку? Читал, что это через МФЦ. Могу ли я лично это сделать и как?
    Спасибо.

  • Доброго времени суток! При подаче документов на перерегистрацию квартиры (живу в Крыму) столкнулся с такой проблемой — оказалось, что есть два кадастровых номера на разную площадь, но по одному адресу.Обратился за советом в Госкомрегистр. Мне объяснили, что первая цифра для меньшей площади действительна, потому что там написано жилая площадь . .. А вторая комната для большой площади должна быть отменена, потому что там указана общая площадь. Какие документы мы получим? Также будет несоответствие между площадью и регистрационным свидетельством. А можем ли мы продать карту при необходимости? Спасибо

  • Здравствуйте. Вопрос по новой Москве (ТиНАО). Завещание на квартиру составлялось тогда, когда его рассматривали в Подмосковье, а сейчас это Москва.Надо ли из-за этого переписывать завещание? В выписке из ЕГРН правообладатель тот же.

  • Здравствуйте, состою в дачном товариществе, земельный участок получил в 1988 году, членский билет есть, членские взносы плачу. Я обнаружил, что мою землю продал мошенник, который утверждает, что у него тоже есть членский билет, и который оформляет документы на право собственности. Что я должен делать?

  • Случайно обнаружил, что нет свидетельства о праве собственности на землю.Участок куплен в 2004 году, есть купчая. На дачу не хожу, это далеко и тяжело. Я плачу взносы. Что делать?

  • Здравствуйте, в 2004 году купили земельный участок 6 соток, договор купли-продажи земельного участка Да, есть свидетельство о госрегистрации права, есть передаточный акт, есть еще копия паспорт на жилой дом, но он заполнен не полностью, сейчас будем делать межевание, но у нас почему-то нет свидетельства о праве собственности на землю.Что нам теперь делать. На дачу не езжу с 2008 года, т.к. Дальний и жесткий

  • Здравствуйте! Я бы хотел спросить. Что мне делать и куда мне идти? Если я случайно поставил штамп на оригинале выписки из государственного реестра недвижимого имущества об основных характеристиках и зарегистрированных правах и написал копию верна !?

  • Здравствуйте. Хочу попросить случайно поставить печать и написать копию правильно на оригинале документа выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества об основных характеристиках и зарегистрированных правах.Что мне делать и куда мне идти? Заменит его или нет?

    Совершили сделку купли-продажи дома и земли, деньги через сейф, все документы были переданы в МФЦ и через неделю были выданы две выписки и договор купли-продажи с печатью, продавец забрал деньги. Однако номер права собственности на недвижимость на сайте Росреестра не изменился, и в выписке почему-то нет плана, нет номера рядом с датой выдачи.По телефону толком не говорят, когда изменения появятся на сайте и в личном кабинете. Дата обновления справочной информации — текущая. Не обманули ли мы в оформлении документов?

  • Здравствуйте. Они подарили сыну дом с земельным участком. Сын получил документы из Русского Регистра: договор дарения и выписку из УРС на землю и дом. Куда еще нужно идти для завершения сделки или эти итоговые документы.

  • Здравствуйте! Отец написал завещание на меня, на все имущество, включая квартиру. Через несколько лет этот дом снесли как ветхий дом. Отец получил новую квартиру, оформил свидетельство о праве собственности. Нужно ли мне переписывать завещание?

  • Здравствуйте! Отец выдал мне в наследство принадлежащую ему квартиру. Договор составлен и нотариально заверен. Потом дом снесли, и он получил новую квартиру по новому адресу.Следует ли заключать новый договор о наследстве или старый договор все еще в силе?

  • Здравствуйте!
    Квартира рассчитана на 4 собственников, каждый по 1/4 доли. Владельцы — я, моя официальная супруга, наша несовершеннолетняя дочь и моя взрослая дочь от первого брака. Мой муж хочет подарить свою долю нашей несовершеннолетней дочери. Обязательно ли нотариально заверить договор дарения или достаточно простой письменной формы? Какие документы необходимы для подачи в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности по Договору дарения в 2018 году? Спасибо.

  • Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру, но хозяин говорит, что она не приватизирована. Они купили эту квартиру в 2004 году. У нее есть свидетельство о праве собственности, где указано, что она является собственником на основании договора купли-продажи. Заказал выписку из ЕГРН. Могу я купить эту квартиру или нет? Есть ли риски? Оказывается, его приватизировали старые владельцы. При покупке нужно ли будет снова приватизировать?

  • Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, в 2014 году приобрел квартиру со статусом «жилое помещение».После завершения сделки судья выдал мне свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение. Но по жилищному законодательству при приобретении «жилого помещения» я также был обязан оформить справку на долю земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, в котором находится мое жилое помещение. Сложно добиться чего-либо от застройщика в процессе переговоров … Как я могу быть в такой ситуации, подскажите пожалуйста?

  • Здравствуйте! Расскажи мне.вступившего в наследство на недвижимое имущество, наложенного судом ограничений (обременений), запрета оформления перехода права собственности (отчуждения) на имущество, для снятия обременения достаточно ли суду предоставить нотариально заверенную свидетельство о праве на наследство по закону и выписка из ЕГРН?

  • Доброго времени суток!
    Возникла спорная проблема, помогите пожалуйста разобраться.
    В августе 2014 года я приобрел недвижимость на 1/4 доли.В Росреестре мне выдали 3 свидетельства на имущество: в двух из них (на землю и дом буквой А) указали совладельца (3/4 доли). В третьем (строительный литер Б) совладельцы не указывались: в соответствующей графе была надпись: «Права не зарегистрированы». В 2015 году совладелец умер, а в 2016 году унаследовала его дочь. Сейчас у нее 3/4 в трех справках, полученных из Росреестра. Такое может быть, если ее отец не был указан совладельцем в свидетельстве о праве собственности на дом буквой Б? Как она могла это унаследовать?
    Надеюсь, вы мне поможете.

  • Доброго времени суток! У нас есть справка на землю, на дом. Прописаны в доме. Нужно ли и на какой срок их выдавать. домашний паспорт?

  • Здравствуйте! В Крыму (Керчь) при регистрации квартиры на кадастровом учете у мамы брали титул, выданный Украиной. При получении документов не вернули, сказали, что теперь он им не нужен, дали только ксерокопию.опасается, что его могут использовать мошенники, и хочет вернуть. Есть ли повод для беспокойства? Мама старая, у нее уже нет сил ходить по офисам.

  • Сдали в МФЦ документы для оформления договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество, в установленный срок при получении документов по описи не вернули дарителю Свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество. имущество и Свидетельство о праве на наследство по завещанию, только копия договора дарения и акт приема-передачи и все… Специалист МФЦ, сказал, документы не принимают, мы отправим их обратно в регистрационную палату, так что все вам вернули посылкой, ждем еще 2 недели, документов нет, областная палата не отвечает, МФЦ пожимает плечами … Стоит ли возвращать оригиналы Свидетельства о праве собственности и Свидетельства о праве на наследство по завещанию, и как теперь получить документы и на дарителя, и на одаряемого?, договор зарегистрирован — Я видел договор, когда хотел получить документы, как одаряемый… Я видел, когда смотрел, но мне не нужно было его брать, мы вернули его обратно в пакете …

  • Доброго времени суток!

    Владелец земельного участка недееспособен. Доверенность подписать не умеет (не говорит, никого не узнает, лежа ..). Есть наследник, который ухаживал за ней не один год и на который было написано завещание. Выписка из ЕГРН не отражает правообладателя, хотя справка 1996 г. имеется.По закону вы должны подать заявку на ввод данных. Как это сделать в данной ситуации.

С 15 июля 2016 года собственники недвижимости начали выдавать выписки из реестра как основной документ

Работа Федеральной регистрационной службы (Фото: Виктор Бартенев / ТАСС / Интерпресс)

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, отменяющий выдачу такого документа. Вместо справки владельцам недвижимости будет выдана выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумага, в которой точно указано, кому именно принадлежит объект.Уже выданные свидетельства о собственности сохраняют юридическую силу, однако по факту приходят в негодность: этот документ не требуется для совершения сделок с жильем, сообщили РБК-Недвижимость в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГР ранее был обычным этапом обмена или сделки купли-продажи, говорит Надежда Аверина, начальник отдела регистрации НДВ-Реал. Агентство недвижимости.«Другое дело, что домовладельцам потребуется время, чтобы психологически привыкнуть к нововведению, — сказала Аверина. — Одно время к простым бланкам справок относились с недоверием, а теперь вместо них выдается выписка из ЕГР. Он в некоторой степени отличается от варианта, согласно которому заказывается информация об объекте или объекте недвижимости, однако здесь отображается вся информация, которая должна быть напечатана на бланке сертификата. Приличным хозяевам угрозы нет.»

Два документа — один титул

Новая выписка из Единого государственного реестра не дублирует полностью старую, более того, они называются одинаковыми. «Важно различать выписку, подтверждающую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая дополнительно запрашивается в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности информации об объекте и собственнике», — сказал Росреестр. Об этом РБК-Недвижимость сообщили в пресс-службе.- Подтверждающая выписка выдается по результатам процедуры регистрации прав на недвижимое имущество. Такая выписка является документом, подтверждающим, что на указанную в ней дату выдачи право на конкретный объект недвижимости было зарегистрировано на определенное лицо, о чем в соответствующий день внесена регистрационная запись в ЕГРП под соответствующим номером. . Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. «

Такая выписка из Единого государственного реестра будет бесплатной: стоимость формы уже включена в государственную пошлину за регистрацию сделки, пояснили в «НДВ-Недвижимость».Форма свидетельства о праве собственности также была автоматически включена в госпошлину, поэтому стоимость госуслуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, сказала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из Единого государственного реестра. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из Единого государственного реестра юридических лиц », — заключил Федеральный реестр

.

Сохранен и старый формат выписок: в отличие от «удостоверяющего», Росреестр называет его «дополнительным».«Дополнительную выписку из Единого государственного реестра, актуальную на дату запроса, можно получить в любой точке России, независимо от местонахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется в паспорте абсолютно любому человеку. В такой справке будут указаны имя собственника, адрес, описание собственности, информация о виде зарегистрированного права, дата и номер его регистрации, а также его обременения: есть ли ипотека, арест и тому подобное. , но информация о документах, на основании которых зарегистрированы эти права », — говорится в комментарии, который Росреестр подготовил по запросу« РБК-Недвижимость ».

В отличие от удостоверяющего, для денег оформляется дополнительная выписка. Стоимость бумажной версии для личного обращения в Росреестр составляет 200 рублей, документ в электронном виде можно заказать за 150 рублей. В случае запроса из другого региона стоимость повышается до 300 рублей, сообщила Мария Королева, юрисконсульт агентства недвижимости «Инком-Недвижимость».

Закон гласит, что все выписки из ЕГР не ограничены. Однако это не означает, что человек сможет использовать одно и то же утверждение во всех ситуациях, говорят риелторы.«В различных инстанциях информация, указанная в выписке, считается актуальной в течение месяца с даты публикации», — пояснила королева. «При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало информацию на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из Единого государственного реестра, информация которой действительна на дату запроса», — предупредил Росреестр.


Как доказать, что квартира принадлежит вам, и почему забывчивые россияне оценят отмену свидетельств о собственности, рассказал РБК-ТВ обозреватель РБК-Недвижимость

(Видео: телеканал РБК)

Кому действительно нужны выписки

Несмотря на замену справок на выписки, порядок оформления сделок с недвижимостью не изменится, сообщает Росреестр.Раньше ведомство не требовало ни справки, ни выписки, поскольку Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Риэлторы и покупатели квартир запросили выписки для проверки юридической чистоты объекта: в документе было указано, была ли квартира заложена и находилась ли она под арестом. Как пояснила Марина Толстик, управляющий партнер агентства недвижимости Miel-Network of Real Estate Offices, выписка останется «успокаивающим средством» в будущем, поскольку это не титульный документ, а титульный документ.«Справка лишь подтверждает, что это имущество принадлежит собственнику. Основанием возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справка из жилищного кооператива, может быть, свидетельство о приватизации », — перечислил Толстик.

Свидетельство о праве собственности является вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической фирмы Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — договор на участие в долевом строительстве, договор дарения, акт органов государственной власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все другие договоры, в результате которых лицо имеет право собственности. — сказала Мария Королева.Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и справки при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Раньше собственник не был обязан предоставлять в Росреестр справку о регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в Едином государственном реестре. При проведении государственной регистрации проводится юридическая экспертиза документов, в которых проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующими правами лица, подавшего заявку на регистрацию », — пояснили в Инком-Недвижимость.

Таким образом, выписка остается чисто добровольным документом. «Росреестр не планирует менять режим и порядок работы регистраторов, поскольку в связи с аннулированием справок ничего не меняется ни в порядке регистрации собственности, ни в действиях граждан при совершении сделок на рынке недвижимости. Не было необходимости регулярно просить выписки. Этот документ требуется в связи с конкретной операцией », — сообщили в Росрегистрации.

Защищает ли новый закон от мошенников

Удаление титулов увеличивает правовую защиту владельцев при заключении сделок, рассказали РБК Недвижимость юристы «Неделко и Партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь, непосредственно перед сделкой, вы можете получить актуальную информацию о собственнике недвижимости, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных сертификатов. Задача преступников усложнилась », — сказала Вера Ефремова, адвокат Люберецкой коллегии адвокатов.

Мошенники часто использовали тот факт, что покупатели недвижимости рассматривали свидетельство о праве собственности как исчерпывающий документ, отражающий всю информацию о доме или квартире, сказал Василий Неделько. «Есть схема: человек покупает помещение на основании свидетельства о праве собственности, в котором не отражается важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременениях: например, на приобретаемое помещение действует договор аренды на 49 лет из расчета 1 руб.за все помещение в год, — пояснил юрист. — Выписка из ЕГРП содержит гораздо более важную информацию, которая поможет предотвратить мошенничество. «

Юридическая фирма

Heads Consulting не согласилась с этими аргументами. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в Едином государственном реестре зарегистрированных прав, информация о правоустанавливающих документах, паспортах, которые проверяются при приеме документов от заявителя. По словам Александра Базыкина, невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав всего один сертификат.- Получение выписки из ЕГР — единственная предоперационная проверка объекта.

Аннулирование сертификатов и полный переход на электронный реестр может привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, не только открывает новые возможности для уважаемых людей, но и несет с собой новые угрозы — например, новые уязвимости, которые можно использовать для кражи данных из этой системы.[Она] обязательно будет удостоена внимания злоумышленников с очевидными целями: использовать технологические недостатки, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду », — сказал Макрушин.

Продам квартиру через интернет

Одновременно с уходом от бумажного документооборота в России регистрация сделок с жильем переводится в электронный вид, без привязки к месту физического нахождения дома или квартиры.«Вы можете зарегистрировать права собственности из любого региона через Интернет прямо сейчас. С 1 июня 2015 года Росреестр начал прием документов на государственную регистрацию прав в электронном виде по всей России, — сообщили «РБК-Недвижимость» в Росреестре. «После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать заявку на государственную регистрацию прав с личным посещением офиса Федеральной кадастровой палаты или многофункционального центра».

Принцип экстерриториальности, не предполагающий привязки продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, не всем нравится.«Подозрительной выглядит ситуация, когда сторона сделки постоянно проживает в одном регионе, а передача прав по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров», — считает Марина Королева. — Любой человек, имеющий усиленную квалифицированную электронную подпись … Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что электронная цифровая подпись или незаконно получить ее от владельца. Допустим, вы узнали, что передача прав в вашей квартире регистрируется против вашей воли, но регистрируется за тысячи километров от вас.Своевременно принять меры по приостановке или прекращению такой регистрации достаточно сложно. «

В 2016 году произошли изменения, которые коснулись всех без исключения владельцев недвижимости. В июле вступили в силу поправки к Федеральному закону № 360.

Отменена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности. Данная форма ранее составлялась специалистами Росреестра при любых сделках с недвижимым имуществом — при купле-продаже, обмене, дарении и приватизации.

Суть изменений

Изменения вступили в силу 15 июня. Именно с этой даты права собственников на имущество будут подтверждаться путем выдачи специальной выписки из государственного реестра. При этом менять уже выданные сертификаты не требуется.

Выписка подтверждает, что конкретный гражданин имеет право владеть определенным типом недвижимости. Также в документе дается ссылка на соответствующую запись в реестре (указывается номер записи и дата ее внесения).Получить документ можно как в электронном, так и в традиционном виде — на бумажном носителе.

Выпущенная бумага имеет бессрочное действие, но при этом фиксирует состояние дел только на указанную дату. Из чего следует, что для каждой новой сделки необходимо заново получать документ.

Последствия для собственников

Эта реформа не имеет последствий для собственников недвижимости. В начале 2017 года будут действовать сразу два типа документов:

  • текущая выписка на данный момент;
  • бумага старинная;

Революции в этой сфере не будет! Все справки, выданные до вступления в силу изменений в Федеральный закон, менять не нужно — это действующие документы.

Если раньше можно было получить справку или выписку (по желанию), то с 2017 года во всех случаях будет выдаваться только выписка. Но при получении услуг для соискателей ничего не меняется — все равно необходимо регистрировать права на недвижимость.

Пошлины остаются прежними:

  • 2 000 рублей для физических лиц;
  • 22000 руб. Для юридических лиц.

Срок прохождения процедуры — десять рабочих дней со дня подачи пакета документов.

Вы можете отправить собранный пакет любым удобным способом:

  1. В электронном виде через портал госуслуг.
  2. Через Федеральную кадастровую палату.
  3. Через местный многофункциональный центр.
  4. Через ближайшее отделение Росреестра.

Нарушение шаблона

До внесения изменений единственным доказательством права собственности на недвижимость была запись в государственном реестре. Это положение осталось без изменений.

Выданная бумага никогда не будет основным документом. По сути, это просто физическое подтверждение существующего оверлея в реестре. Хотя многие граждане до сих пор считают справку основным документом.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *