Что выгоднее при покупке квартиры: аванс или задаток, и в чем разница

Приобретая жилплощадь, покупатели часто встречают предложение оставить в качестве гарантии заключения сделки аванс или задаток. Перед тем, как соглашаться на это, рекомендуется детально изучить некоторые тонкости, о которых мы и расскажем в статье.

Задаток: что это такое

В законодательстве есть четкое определение данного термина — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен (статья 380 ГК РФ).

Задаток является инструментом для решения сразу двух задач. Первое — осуществление предоплаты, потому что в дальнейшем из цены квартиры будет вычтен размер задатка. Второе — гарантийная функция.

При этом статья 416 ГК РФ гласит, что «при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен».

Если передавшая задаток сторона (покупатель) от заключения сделки отказывается, то продавец удерживает сумму задатка. Если от сделки отказывается получившая задаток сторона (продавец), то задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Иногда на момент продажи квартиры продавец не располагает финансами для того, чтобы погасить долги по ЖКХ и оформить в БТИ документы. В этом случае он просит небольшую сумму вперед от покупателя, чтобы решить эти вопросы. Данную сумму можно оформить в виде задатка, что и будет служить гарантией покупки в будущем.

Также могут наступить и форс-мажорные обстоятельства, которые не позволяют исполнить обязанности, то есть вины ни одной из сторон тут не будет (пожар, стихийной бедствие и пр.). В этом случае задаток возвращается покупателю в том объеме, в котором он был внесен.

Статья 380 ГК РФ предписывает вне зависимости от суммы задатка оформлять в письменном виде соответствующее соглашение. Конкретную сумму стороны сделки согласовывают самостоятельно, в законе на этот счет нет никаких требований. Но при этом сумма задатка не должна быть больше, чем указано в соглашении (или в договоре купли-продажи).

Для составления соглашения о задатке можно использовать и «фирменный» бланк, и расписку в произвольной форме. Несерьезность, на первый взгляд, варианта с распиской не должна вас смущать. В российском праве она будет иметь вес не меньший, чем договоры в любых иных формах. Ее даже можно не заверять у нотариуса, здесь ключевое то, чтобы правильно ее составить.

В законе нет каких-либо специальных бланков для расписок. Главное, чтобы в ней присутствовала следующая информация: ФИО сторон, место их проживания, данные их паспортов, размер задатка и сроки, в которые должны быть исполнены обязательства.

Аванс: что это такое

При проведении сделок с недвижимостью аванс является более популярным обеспечительным инструментом для заключения договора. Несмотря на то, что ГК РФ не предусматривает понятия аванса ни в одной статье, приобретая квартиру, покупатели встретятся прежде всего именно с ним.

Для фиксации планов покупателей заключить сделку продавцы принимают от него сумму в размере нескольких процентов от цены объекта — это и будет аванс, передача которого должна быть отражена в соответствующем соглашении.

Аванс представляет собой предварительный способ расчетов, сумма которого, согласно актуальному законодательству, уплачивается физлицу или юрлицу заранее. Она предназначена для покрытия связанных с оплатой оказанных услуг (выполненных работ) будущих трат.

По статистике, почти что 60% от всех сделок с недвижимостью проходят с использованием аванса. Отличие от задатка в том, что он имеет только одну функцию — платежную. Несмотря на его минимальный размер относительно всей цены объекта, на первом этапе будущей сделки он играет важную роль. Если сделка срывается, то аванс возвращается за минусом тех расходов, которые уже были понесены (рекламная активность, сбор/проверка документов и пр.).

Если передавшая аванс сторона (покупатель) от заключения сделки отказался, то продавец оставляет средства у себя.

Если принявшая аванс сторона (продавец) отказался от сделки, то аванс он возвращает в первоначальном объеме за минусом расходов.

Иногда соглашение в письменном виде о задатке может быть не составлено. Пункт 3 статьи 380 ГК РФ гласит, что при наличии сомнений в части того, считать ли переданную сумму задатком, она является внесенной в качестве аванса.

Составлять соглашение об авансе нужно также в письменной форме, и подойти к этому вопросу нужно не менее тщательно, чем в случае с задатком. Дело в том, что с законодательной точки зрения аванс почти никак не защищается. Поэтому чем большее количество отраженных в соглашении вопросов будет оговорено сторонами, тем ниже риски возникновения в дальнейшем проблемных ситуаций.

Какой вариант выгоднее

Эксперты сходятся во мнении, что задаток будет более выгодным решением для покупателя — он гарантирует спокойное ожидание завершения сделки. С точки зрения продавца задаток будет более выгодным в случаях, когда разговор идет о «чистой продаже» и у него есть серьезное намерение обратить объект недвижимости в деньги. В других ситуациях подписывается договор аванса, одним из условий которого будет то, что внесенная сумма получает статус задатка по истечении установленного покупателем и продавцом срока. При несоблюдении сроков либо пролонгируется авансовое соглашение, либо средства просто возвращаются.

Немного про залог

В контексте обсуждаемой темы также часто используется термин «залог», однако с юридической точки зрения это является абсолютно некорректным. Ничего общего с предварительным платежом залог не имеет, это отдельный, другой гарантийный инструмент. Он представляет собой заложенное имущество — то есть то, что идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные кредитные деньги.

Что лучше — аванс или задаток при покупке квартиры?

 

Что значат термины аванс и задаток по закону в ГК РФ? Авансом является частичная или полная передача суммы за недвижимость продавцу до её передачи. Задаток — сумма денег, передаваемая покупателем продавцу, и является доказательством того, что сделка купли/продажи совершится.

При передаче задатка, в обязательном порядке он подкрепляется подтверждающим договором или распиской. При возникновении сомнения, что переданные деньги являются задатком, считают, что покупатель внёс аванс за объект сделки.
Задаток должен гарантировать покупателю то, что продавец не ищет другого покупателя.

Суть аванса и задатка

Аванс является частью от заявленной стоимости. Бывает, что аванс передаётся в размере полной стоимости объекта.

Задаток — это гарантия сторонам, что сделка состоится в оговоренное договором время. Задаток может стать авансом. Задаток обеспечивает выполнение взятых обязательств и является доказательством совершённой сделки купли/продажи.

Кто требует аванс и задаток?

Аванс — хочет получить продавец в качестве частичной или полной предоплаты.

Задаток требуется как покупателю, так и продавцу в качестве доказательства проведения предстоящей сделки.

Продавец аванс обязан вернуть, в том случае, если он не выполнил данные обязательства. Аванс возвращается в полном объёме.

Если покупатель не выполнил условия договорённости (отказался приобретать недвижимость), то задаток остаётся продавцу.

Продавец, нарушивший договор и продавший недвижимость другому лицу, должен вернуть задаток продавцу в двойном размере (статья 381 ГК РФ), а также возместить убытки.

Образец договора об авансе

Образец расписки при получении задатка

Что происходит при неисполнении договора

1. Аванс всей суммой и сразу должен быть возвращён покупателю.
2. Задаток остаётся продавцу в том случае, если покупатель хочет купить другую недвижимость.
3. Если продавец отказывается продавать объект покупателю, то задаток в двойной сумме возвращается покупателю.

Важно разграничивать понятия аванс и задаток, чтобы правильно составлять документы, которые подтверждают передачу денег. При этом, вам будет легче сохранить свои деньги или при спорных вопросах вернуть их в суде.

Аванс, задаток, обеспечительный платеж или залог? Какая форма предоплаты при покупке квартиры лучше?

18. 08.2020

Сегодня мы с вами рассмотрим несколько видов денежных расчетов при достигнутых договоренностях о покупке квартиры между продавцом и покупателем.

Как правило, при покупке квартиры, продавцы просят внести денежные средства (аванс, задаток и пр.), подтверждающие намерение покупателя купить именно эту квартиру. По сути, продавец как бы бронирует эту квартиру за покупателем, а покупатель понимает, что определенные условия будущего договора купли-продажи будут обговорены на берегу и спокойно может заняться, например, одобрением ипотеки или продажей собственного жилья. Т.е. любая из форм предоплаты – это по сути финансовая гарантия того, что обе стороны достигли соглашения и придут на подписание основного договора купли-продажи квартиры.

Аванс, задаток, обеспечительный платеж или залог?

Итак, в чем же отличия?

1. Аванс. Это форма внесения денежных средств, которая по сути ни к чему не обязывает. То есть, если по какой-то причине сделка сорвалась, то денежные средства просто возвращаются тому, кто их внес. Аванс в законе никак не прописан, но более-менее близкую трактовку можно найти в ст. 487 ГК РФ, где аванс выступает в качестве предварительной оплаты товара.
2. Задаток. В свою очередь задаток регулируется законом ст. 380 ГК РФ. По сути, если по вине продавца срывается сделка, то продавец выплачивает покупателю задаток в двойном размере. Если же вина покупателя, то задаток остается у продавца. Так же задаток, условно страхует покупателя от того, что продавец передумает по каким-либо причинам продавать квартиру, ведь в этом случае он будет обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере.
3. Обеспечительный платеж. Также регулируется законом ст. 381.1 ГК РФ. В договоре с обеспечительным платежом в целом указывается тоже, что и в договоре задатка, только в законе прямо не указан размер неустойки в случае, если одна из сторон откажется от исполнения заключения в будущем основного договора купли-продажи. Для продавца этот вариант может быть наиболее выгодным, так как в этом случае можно будет прописать размер неустойки, который каждая из сторон должна будет выплатить другой стороне, в случае если откажется от сделки без объективных на то причин. То есть в договоре задатка, законом прописан размер неустойки, который не каждый продавец может захотеть подписать. А договор с обеспечительным платежом может быть комфортным для всех участников сделки.
4. Залог. Это то имущество, которое покупатель отдаст в качестве подтверждения того, что взятые финансовые обязательства он выполнит. Например, банк берет квартиру в залог до полной оплаты ипотеки. И, если вдруг ипотека не будет погашена, а возникнут большие просрочки, то банк имеет полное право продать этот объект. По сути залог – это обеспечение собственным имуществом взятых на себя финансовых обязательств. При котором, невыполнение этих обязательств на вполне законных условиях, грозит утратой этого имущества.

Аванс, задаток, обеспечительный платеж или залог?

То есть в зависимости от того какая у вас жизненная ситуация и какие задачи вы хотите решить, можно применять тот или иной вид внесения денежных средств. Важно — любая форма предоплаты учитывается в общей стоимости. Обязательно закрепление всех достигнутых договорённостей в письменном виде. В противном случае, денежные средства можно и потерять. Мы со своей стороны рекомендовали бы вносить или задаток, или обеспечительный платеж. Во-первых, эти две формы предоплаты регулируются законом. Во-вторых, в каждом из этих случаев можно прописать дополнительные условия, которые в последующем можно будет отразить в основном договоре купли-продажи. Аванс в свою очередь тоже является стандартной формой предоплаты, принятой на рынке купли-продажи недвижимости, но с юридической точки зрения у договора задатка или договора с обеспечительным платежом больше юридической силы.

Об авторе

Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф

Каляева Анна

Аванс или задаток при покупке: чем отличаются?

06.04.2020
Если владелец квартиры и её покупатель договариваются о заключении сделки без предоплаты, то возникает ситуация, что никто никому не даёт никаких гарантий – есть только лишь устная договорённость. До оформления сделки может пройти много времени: оно необходимо на сбор документов, проверку юридической чистоты объекта, выписку жильцов, оформление ипотеки.

Однако, или покупатель, или продавец могут передумать. Вторая сторона потратит время и деньги, упустит прочие варианты и почувствует себя обманутой. Для того, чтобы не возникла подобная ситуация, нужна предоплата. Она является подтверждением намерений заключить сделку. Документально можно оформить сделку авансом или задатком.  Мы разберёмся, чем отличаются эти понятия и какова польза каждого из способов при покупке квартиры.

Аванс

Наиболее популярная форма предоплаты. Каждая из сторон может передумать заключать сделку, при этом последствий никаких не будет. Такое понятие юридически не оформлено. По факту, аванс – это любая предоплата, если в документах она не фигурирует, как задаток.

При оформлении аванса составляется расписка. Можно также пойти на заключение авансового договора и прописать там все условия. В случае, если сделка состоится, то аванс можно учитывать в качестве выплаты стоимости недвижимости. Если сделки не будет, то покупатель получит свои деньги обратно.

Задаток

Доказательство того, что покупатель и продавец договорились о заключении сделки. Термин получил законодательное оформление в Гражданском кодексе.

Особенности задатка:

• Он остаётся продавцу в случае, если сделка отменяется покупателем.
• Он возвращается в двойном размере покупателю в случае, если сделка отменяется продавцом.

В этом и заключается разница между авансом и задатком – наличие штрафных санкций. Задаток также входит в платёж за недвижимость. Однако, именно задаток обеспечивает исполнение договора купли-продажи.

Важно обратить внимание на то, что передаваемая продавцу сумма в договоре должна прописываться именно как задаток. Как информируют эксперты, если формулировка условий нечёткая, то любое сомнение превращает сумму в аванс. Поэтому ни на какие санкции покупатель не может рассчитывать.

Обеспечительный платёж

Термин, который появился в законодательстве сравнительно недавно. Он, как и задаток, является обеспечением сделки купли-продажи. Отличием от задатка является то, что обеспечительный платёж может быть потрачен на расходы сразу же, а не только тогда, когда покупатель откажется от сделки.

Так, можно использовать обеспечительный платёж для оценки недвижимости, оформления документов, оплаты нотариальных услуг и прочих расходов, которые предусмотрены договором. Даже если сделка состоится, то покупатель получит обеспечительный платёж обратно. В плату за покупку квартиры платёж обычно не включается, однако данное условие можно дополнительно прописать в договоре.

Что выгоднее для покупателя и для продавца?

Покупателю выгоден задаток. В случае срыва сделки он получит его в двойном размере. То же самое произойдёт и при обеспечительном платеже. Однако, в договоре можно указать разную величину суммы компенсации.

Продавцы заинтересованы в авансе. Но он им интересен только в том случае, если предусматривается штраф за изменение покупателем своего решения. Именно аванс считается риэлторами и агентствами комиссией за работу.

Обеспечительный платёж в большей мере направлен на защиту интересов продавца. Он может использовать средства в случае, если ему придётся тратить убытки из-за неисполнения договора.
Внимательно и грамотно оперируйте указанными терминами. От этого зависит не только успех сделки, но и сохранность ваших средств.

Что лучше вносить при покупке квартиры: аванс или задаток? — блоги риэлторов

Этим подтверждением является предоплата, сделанная в любой форме, и письменное соглашение, фиксирующее договоренности покупателя и продавца. Предоплата может быть в форме аванса или задатка. Аванс, согласно п. Этот срок и многие другие детали обсуждаются сторонами и фиксируются в главнейшем документе, предшествующем договору купли продажи — соглашении об авансе или задатке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что выгоднее – аванс или задаток

А при покупке новостройки у Девелопера , деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого обеспечительного платежа. На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры суммы, срока, условий передачи денег полностью рулит Девелопер, и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях — то есть случай для вторичного рынка.

Предоплату может принимать как сам собственник квартиры Продавец , так и его доверенное лицо, в т. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи?

Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже. Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов , а когда — не считается?

Смотри в Глоссарии по ссылке. Задаток при покупке квартиры Задаток — это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца. В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере. Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность.

В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента — Продавца квартиры.

Вообще, задаток — это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК ст. Аванс при покупке квартиры Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет. По сути, аванс — это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, так как не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру.

Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка. Законодательно возможность такой предоплаты с дополнительными условиями аванса закрепляется в ст. Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо — агентство недвижимости.

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у нотариуса ; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Вообще, факт передачи денег по Договору аванса должен быть отражен в самом договоре или в отдельной расписке.

Ведь договор, по своей сути, это обязательство сторон исполнить что-либо, и это исполнение должно быть зафиксировано. Как на практике решается вопрос с распиской при передаче аванса , можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке. Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.

Желательно также указать в Договоре ключевые условия проведения сделки, как то — условия и место проведения взаиморасчетов нал, безнал, и т.

Правильно составить все формулировки авансового договора с учетом условий конкретной сделки, можно, например, с помощью специализированных юристов в т. Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток. Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей и ГК РФ ответственность по задатку.

Можно ли вернуть аванс или задаток , если передумал покупать квартиру — см. По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж аванс. Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости. Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата то есть квартиры , еще не существует.

Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером , по данным проектной документации, а не реального почтового адреса. В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться. В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится!

Что лучше задаток или аванс? Рассмотрим, чем же они отличаются

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу. Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо.

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Елена 1 ноября , 7 1 Полностью согласна с коллегами, что при сделках с недвижимость очень важно найти того, кто грамотно, от начала и до конца проведет всю сделку. Прежде чем задаться вопросом что брать аванс или задаток, необходимо выяснить множество нюансов: прямой покупатель или он так же продает свою квартиру как и вы, какие деньги: ипотека, наличные, маткапитал, сколько квартир будет в цепочке, где они находятся — Москва, область, не будет ли в цепочке опеки, если все же цепь, то нет ли арестов или запрещений на ВСЕ квартиры, чем больше квартир в цепочке, тем больше вероятность, что сделка вовсе не состоится и т. Не у каждого покупателя можно вообще что-либо брать Грамотно составить соглашение о задатке, учитывая вашу ситуацию простая продажа, альтернатива и т.

Что лучше вносить при покупке квартиры: аванс или задаток?

Оформление недвижимости Оформление сделки обычно начинается с того, что покупатель передает продавцу задаток. С его помощью покупатель предоставляет продавцу гарантию, что он купит квартиру. Если существуют обстоятельства, не позволяющие сторонам заключить сделку сразу после показа квартиры, они подписывают предварительный договор купли-продажи. В этот момент покупатель передает продавцу определенную сумму, которая может быть названа в договоре задатком или авансом, чтобы предоставить продавцу гарантии, что он не передумает. На практике переданную покупателем сумму в предварительных договорах почти одинаково часто называют как задатком, так и авансом. Хотя между этими понятиями существует большая разница. Задаток или аванс.

А при покупке новостройки у Девелопера , деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого обеспечительного платежа.

Одноклассники Что выгоднее — аванс или задаток При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности. Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно. Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Предоплата при покупке квартиры

Чем аванс отличается от задатка При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна.

.

.

Внесение такой предоплаты – главный этап подготовки сделки. Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

.

Чем аванс отличается от задатка

.

Задаток или аванс при покупке квартиры?

.

Аванс или задаток ?

.

.

.

Задаток при покупке автомобиля

При заключении сделок покупателю крайне выгодно внести задаток при покупке автомобиля. Причем независимо от того, где осуществляется покупка-продажа автомобиля: у частного лица, в автосалоне или у официального дилера.

Внесение задатка предполагает, что покупатель может не беспокоиться об изменении цены автомобиля, его технического состояния до заключения сделки. А остаток денежных средств будет внесен им позднее в срок, оговоренный сторонами. Например, требуется ему время взять кредит, снять деньги со вклада и т.п. Продавец тоже вроде как может расслабиться и не беспокоиться по поводу продажи ТС и рассчитывать на соблюдение договоренности.

Как и в любом деле, важно правильно оформить документы и знать «подводные камни», чтобы избежать возможных судебных тяжб или неприятностей. О них мы и расскажем.

Что такое задаток при покупке автомобиля и как его оформить

Задаток – официально закрепленный Гражданским кодексом РФ термин, которому посвящен параграф 7 главы 23. Это один из способов обеспечения исполнения обязательства. Причем как продавцом, так и покупателем.

Иногда задаток путают с авансом. Последний является частичной оплатой цены договора. При нарушении обязательств последствия при внесении задатка и аванса разные. Продавец и покупатель осуществляют защиту гражданских прав разными способами, значит, при подаче иска предъявляются разные по своей правовой природе требования.

Задаток при покупке автомобиля – это денежная сумма, которая выдается в счет причитающихся по договору купли-продажи транспортного средства платежей, в доказательство заключения договора и для обеспечения его исполнения. Задаток должен быть оформлен в письменном виде путем составления договора о задатке. Если такое соглашение о задатке не составлялось, то выплаченная продавцу сумма будет считаться авансом (ч. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ).

В Интернете можно встретить информацию, что задаток может быть оформлен только в том случае, когда продавцом является юридическое лицо (автосалон и т.п.). Это неверно. Если обе стороны решают, что внесенная покупателем сумма является задатком и влечет соответствующие последствия, составьте в простой письменной форме договор о задатке при передаче денег. Обратите внимание, что проверка автомобиля перед покупкой, в т.ч. на наличие ареста и запрета на регистрационные действия, должна быть уже проведена. Если в договоре задатка или Акте осмотра ТС будет указано, что покупателя автотранспортное средство полностью устраивает, предъявление претензий по договору купли-продажи будет затруднительным.

Преимущества задатка при покупке автомобиля

При внесении задатка за автомобиль покупатель вправе рассчитывать на то, что автомобиль:

• будет передан ему в оговоренный сторонами и установленный соглашением о задатке срок
• техническое состояние и внешний вид будут соответствовать тому состоянию, которое установлено на момент внесения задатка (вот почему рекомендуем составлять Акт осмотра ТС)
• договор купли-продажи будет заключен в момент внесения всей суммы (или в соответствии с договоренностью)
• цена договора не изменится
• если продавец откажется продавать автомобиль по ранее установленной цене, покупатель вправе требовать выплаты ему денежной суммы, размер которой составляет 2 задатка. Кроме того, в этом случае можно требовать возмещения убытков.

Продавец при отказе покупателя от заключения договора оставляет задаток у себя и приобретает право требовать возмещения убытков.

Если обязательства не могут быть исполнены вследствие невозможности его исполнения в соответствии со ст. 416 ГК РФ, задаток возвращается покупателю. Аналогичные последствия наступают при взаимной договоренности сторон.

А вот последствия неисполнения обязательства при внесении аванса иные. Никакого двойного возмещения покупателю не предусмотрено. Можно требовать вернуть аванс и возместить убытки (которые надо еще доказать).

Как составить договор о задатке

Сглашение о задатке составляется, как уже сказано ранее, в письменной форме от имени обеих сторон – Продавца и Покупателя. Включает в себя следующие сведения:

• наименование «Договор о задатке», «Соглашение о задатке»
• место и время составления
• ф.и.о., паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя
• факт передачи задатка в определенном размере
• указание на цель до определенного числа заключить договор купли-продажи автомобиля (его идентификационные данные)
• окончательная сумма покупки, о которой договорились стороны
• последствия неисполнения обязательств
• способы досудебного урегулирования споров.

Документ составляется в 2 экземплярах и подписывается обеими сторонами сделки.

Правильно оформленный задаток при покупке автомобиля станет хорошим стимулом для сторон сделки оформить покупку-продажу автомобиля с соблюдением сроков и по оговоренной цене.

Аванс. задаток при покупке недвижимости

aenbi.ru → Агентство → Агентство  → Статьи → Купи продай. Советы продавцам и покупателям → Аванс. задаток при покупке недвижимости Одним из важных шагов в приобретении недвижимости является подготовка и организация сделки купли-продажи. Покупка недвижимости  — это не только совершение определенных действий по подбору вариантов, по проверке юридической чистоты и другие необходимые для совершения сделки действия, но и определенные риски.  При заключении гражданско-правовых договоров, в том числе купли-продажи недвижимости, в расчетах часто используются авансовые платежи. На рынке недвижимости понятие «аванс» обычно используется во взаимоотношениях между продавцом и покупателем. При покупке недвижимости многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Чтобы доказать свое желание купить определенную недвижимость, покупатель вносит продавцу некоторую сумму, называемую задатком или авансом. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Но зачастую люди не понимают разницы между задатком и авансом, хотя она довольно существенна. Очень важно отличать задаток от аванса. Между ними, безусловно, есть несколько общих  черт. Но все же аванс и задаток выполняют различные функции, по-разному описываются в договоре, и в случае необходимости к ним применяются разные правовые последствия при нарушении основного обязательства. Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств, выдаваемый одной стороной другой в счет причитающихся с нее по договору платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Передача и получение задатка регулируются статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса — подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но аванс, в отличие от задатка, не является способом обеспечения исполнения. В Гражданском кодексе РФ не содержится отдельных статей, посвященных авансу. При оформлении сделки рекомендуется заключить письменный предварительный договор (статья 429 ГК РФ), который содержал бы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости (статьи 550, 554, 555, 556  ГК РФ) и сумму внесенного аванса. Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в момент внесения аванса (предоплаты) за приобретаемую недвижимость. В предварительном договоре оговариваются основные условия будущего договора купли-продажи, в том числе фиксируется стоимость приобретаемой недвижимости. Гражданский кодекс РФ не содержит особых требований к форме соглашения об авансе. Однако в статье 380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Согласно статья 161 ГК РФ простая письменная форма соглашения об авансе обязательна, если сумма аванса превышает 10 МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ). Если же, недвижимость понравилась покупателю, необходимо вести диалог с представителем продавца. Чаще всего это представитель агентства или частный риэлтор. При внесении аванса необходимо предпринять ряд действий, чтобы свести риски к минимуму. Предварительно, до подписания договора и внесения денег, необходимо: проверить информацию о представителе продавца любыми доступными Вам способами (например, из Интернета),  проверить полномочия лица, принимающего аванс, посмотреть подлинники документов на недвижимость, за которую Вы хотите вносить аванс, и документы собственника недвижимости, обсудить размер аванса, обсудить срок, на который вносится аванс, уточнить, при необходимости, пункты авансового договора. В договоре рекомендуется  прописать следующие моменты: кто оплачивает расходы по сделке, действия в случае отказа банка (ипотека),  в каком банке будет происходить закладка денег, сроки юридического и физического освобождения квартиры, условия договора купли продажи, цена, которая будет указана в договоре купли продажи, условия передачи и написания расписок, условия доступа к сейфовым ячейкам, у кого будут храниться ключи, условия возврата аванса, условия возврата довнесений (если часть денег, кроме аванса, будет внесена до сделки), стимулирование процесса снятия с регистрационного учета бывших собственников и др. Договор составляется в простой письменной форме, в него вносятся те пункты, которые вы считаете нужными. Важно понимать, что все пункты авансового договора, так или иначе определяют взаимные обязанности. Любое из нарушений ведет к возврату аванса и, чем подробнее будут прописаны все эти моменты, тем легче будет вернуть свои деньги в случае возникновения недопонимания или конфликта между сторонами. Так же в договоре может быть указано, что обязательство по пункту договора (пункт о передаче денежных средств) выполнено. После того, как стороны придут к соглашению, происходит подписание предварительного договора и передача суммы аванса. Лучше всего, когда на руках остается любой платежный документ, подтверждающий то, что деньги у Вас приняли. Это могут быть расписка, квитанция, кассовый чек, гарантийное письмо, приходный ордер. Бывают случаи, когда после внесения аванса, сделка не состоялась и нужно вернуть аванс или задаток. Аванс выполняет только платежную функцию. В подобном случае при уклонении одной из сторон договора от заключения основного договора купли-продажи другая сторона будет вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ). Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе указали дополнительные условия, например уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ). Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ. В связи с тем, что уплата аванса — это денежное обязательство, согласно статье 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Один из важных моментов при покупке недвижимости наступает  после внесения аванса. Никто со стопроцентной уверенностью не может сказать, состоится сделка или нет. Поэтому так важно понимать, в качестве чего вносятся денежные средства за недвижимость и грамотно оформить внесение наличных и понимать, какие действия необходимо предпринять для возврата внесенных денежных средств, если сделка вдруг сорвалась.   Н.Холдоенко юрист АэНБИ офис Клин

В чем разница между депозитом и первоначальным взносом?

21 января 2019 г.

Это довольно частый вопрос, разница между задатком в вашем первоначальном взносе.

Задаток предлагается потенциальному покупателю в знак добросовестности при заключении договора купли-продажи. Этот задаток является для покупателя гарантией того, что продавец не будет продавать недвижимость кому-либо еще во время действия контракта.Хотя в этом нет необходимости, технически это означает, что обе стороны дают обоюдное обещание покупать и продавать. Если покупатель завершает покупку или закрывает сделку, этот задаток применяется к цене покупки, как и первоначальный взнос. Если покупатель не выполняет свои обязательства, продавец может удержать залог при определенных обстоятельствах, но, скорее всего, если сделка не состоится, задаток будет возвращен покупателю.

Продавцы должны требовать приличный депозит в размере не менее 1000 долларов США или больше.Как правило, задаток составляет от 1% до 3% от всей покупной цены недвижимости.

Первоначальный взнос — это сумма наличных, которую покупатель заплатит в счет собственности во время покупки. Несмотря на то, что этот авансовый платеж обычно включает также задаток, он должен быть внесен при закрытии, а не в начале процесса покупки.

Задаток предоставляется вместе с предложением недвижимости или намерением ее купить. Он зачисляется на счет условного депонирования только после того, как продавец соглашается с договором купли-продажи.Он хранится на счете условного депонирования до закрытия или до тех пор, пока покупатель не выполнит свои обязательства, продажа не состоится или продавец не потребует задаток из-за халатности со стороны покупателя. Если сделка с недвижимостью проходит, задаток собирается вместе с первоначальным взносом в счет покупной цены дома. Первоначальный взнос вносится только при окончательном закрытии, когда сделка будет гарантирована. Первоначальный взнос может составлять от 3% по ссуде FHA до 20% или даже больше. Часто покупатели, продающие один дом и покупающие другой, получают свое условное депонирование, а кредиторы переводят деньги от одной продажи в покупную цену другой, так что реальные деньги вообще не обмениваются.

Опять же, задаток — это просто первый начальный добросовестный шаг от имени покупателя для обеспечения сохранности собственности в процессе покупки. Если что-то происходит с проверкой или финансирование не удается, чаще всего задаток покупателя возвращается покупателю. Если покупатель просто не выполняет свои обязательства без объяснения причин, продавец может попросить задаток, потому что теперь продавец должен повторно зарегистрировать недвижимость и снова пройти процесс с другим покупателем.

Для получения дополнительной информации следите за обновлениями нашего блога или бесплатно просматривайте все текущие объявления о недвижимости в Портленде на моем веб-сайте.

Депозит против предоплаты — VS Pages

Разница между депозитом и авансовым платежом

Залог

Депозит — это стоимость (как в деньгах, так и в вещах), которая выплачивается в качестве взаимной гарантии продажи актива. Когда вы платите депозит, это обычно часть процента от общей стоимости. Депозитом вы обеспечиваете свою готовность к заключению договора. Если одна сторона докажет, что не выполняет свои обязательства, она должна предоставить другой стороне сумму залога. То есть: если покупатель виноват (из-за недоступности общей суммы или отказа от покупки), он потеряет уплаченный депозит. Если продавец окажется виновной стороной, он будет вынужден вернуть депозит плюс сумму, равную депозиту, в качестве компенсации.

Рассмотрим следующий пример. Предположим гипотетически, что дом стоит 100 000 евро и что и продавец, и покупатель подписали договор. Покупателю нужна взаимная гарантия. Покупатель дома решает внести залог в размере 10% или 10 000 евро.Здесь можно выделить четыре возможных варианта:

1. Взаимодействие предоставлено, покупатель по-прежнему желает купить, значит, он выполнил договор. К тому же продавец не передумал. Покупатель оплачивает оставшиеся 90%, и сделка завершается.

2. Предоставлено взаимное. Покупатель передумал, а продавец все еще желает совершить продажу. Покупатель не выполняет свои обязательства и поэтому теряет залог в размере 10 000 долларов США.

3. Взаимопомощь не предоставлена, и продавец идею не изменил. Покупатель не выполняет свои обязательства и поэтому теряет залог в размере 10 000 евро.

4. Взаимодействие предоставлено, но продавец передумал (например, получил предложение значительно выше). Продавец нарушает свои обязательства и поэтому вынужден выплатить покупателю задаток плюс стоимость, равную той же сумме. Или в этом случае необходимо заплатить покупателю 20 000 долларов.

Авансовый платеж

Авансовый платеж является частью стоимости депозита. На депозите сумма небольшая.Это только для подтверждения покупки. Авансовый платеж гарантирует резервирование приобретаемых товаров. Например, в магазине скоро прибудет видеоигра стоимостью 50 долларов. Его можно забронировать, заплатив 10 $ вперед. Есть три возможности:

1. Игра прибывает и продается тому, кто сделал заказ, который платит оставшиеся 40 евро.

2. Игра приходит, но покупатель передумал, он теряет уплаченный депозит.

3. Игра не доходит до продавца (или они передумали) и поэтому возвращают депозит покупателю.

В чем разница между задатком и первоначальным взносом?

Важна ли экологичность для покупателей?

Когда вы покупаете дом, финансовый жаргон может немного запутать. Вы слышали о задатках и первоначальных выплатах, но нужно ли одно вместо другого? Вам нужно учесть и то, и другое? Это одно и то же?

И задаток, и авансовые платежи являются важными частями процесса покупки дома, но это определенно не одно и то же.Однако в обоих случаях чем больше денег вы можете предложить, тем выше ваши шансы получить желаемый дом. Итак, в чем разница? Давайте обсудим.

Что такое вклад задатка (EMD)?

Чтобы показать продавцу, что предложение является серьезным и добросовестным, потенциальный покупатель должен приложить чек к своему предложению, как правило, на 1-2% от покупной цены. Это известно как «задаток» и является неотъемлемой частью предложения покупателя. Продавец может сохранить эти деньги, если покупатель откажется от сделки по причине, не разрешенной договором купли-продажи, например, когда покупатель просто передумал после ратификации договора. Сильный задаток по существу действует как гарантия и побуждает продавца принять предложение и увести дом с рынка, а не ждать предложений от дополнительных потенциальных покупателей.

Если у продавца есть несколько предложений, более крупный задаток может выделить вас среди конкурентов. Для более дорогой недвижимости ваш агент по недвижимости может договориться о более низком залоге. Как правило, задаток стоит ровно настолько, насколько продавец готов принять и столько, сколько покупатель готов предложить.

Всегда проверяйте, есть ли у вас деньги в банке, прежде чем отправлять чек со своим предложением. Задаток обычно передается титульной компании после ратификации контракта, и вскоре после этого они переводят его наличными. Деньги помещаются на счет условного депонирования до закрытия. Если сделка проходит по плану, задаток обычно применяется к вашему первоначальному взносу. Если вы отказываетесь от контракта из-за одного из непредвиденных обстоятельств в вашем предложении, например, по результатам осмотра дома, ваш задаток обычно будет возвращен. Убедитесь, что вы внимательно прочитали соглашения о возмещении.

Что такое авансовый платеж?

Первоначальный взнос — это сумма денег, которую кредитор требует, чтобы вы вложили в покупку недвижимости. Обычно основанная на процентном соотношении от общей продажной цены, сумма обычно устанавливается на раннем этапе процесса подачи заявки на ссуду с вашим кредитором. Хотя суммы первоначального взноса могут варьироваться от 3,5% для ссуды FHA до более 20% для некоторых обычных ссуд, обычно источник денег должен быть проверен и одобрен кредитором.

Чем выше первоначальный взнос, тем выше ваши шансы получить одобрение на ипотеку. Кроме того, у вас будет меньший ежемесячный платеж по ипотеке и больше капитала в вашем новом доме.

Статьи по теме:

EMD против первоначального взноса: последние слова

EMD — это деньги, предлагаемые продавцу дома, чтобы убедить его, что вы готовы купить его дом. Первоначальный взнос — это сумма денег, которую покупатель должен предоставить кредитору для утверждения ссуды на дом. В простейшей форме задаток — это обещание продавцу жилья, а первоначальный взнос — это обещание кредитору.

Вы потенциальный покупатель жилья и нуждаетесь в дополнительной помощи в решении сложностей внесения задатка и первоначальных платежей? Свяжитесь с Eric Stewart Group, надежными профессионалами в области недвижимости, которые знают все тонкости отрасли. Для получения дополнительной информации о процессе покупки дома загрузите наше бесплатное руководство для опытных покупателей, которое содержит полезные советы и поможет вам избежать типичных ошибок покупателей!

Залог и предоплата при покупке квартиры — в чем отличия?

С предварительным договором купли-продажи квартиры связаны два условия: задаток и предоплата.Поскольку они похожи друг на друга, будьте осторожны, не перепутайте их. Что их объединяет, а что отличает? Когда платить продавцу аванс, а когда залог? На эти и другие вопросы мы ответим в следующей статье.

Обе формы оплаты имеют одну и ту же цель — они гарантируют, что застройщик или владелец квартиры будет соблюдать договор купли-продажи. На первый взгляд может показаться, что каждый из них одинаково защищает нас. Однако это ошибочное мнение — форма, которую мы выбираем, зависит от последствий, наложенных на нас или на продавца в случае невыполнения условий контракта.

Что такое предоплата?

Авансовый платеж — это определенная сумма денег, уплачиваемая покупателем при заключении контракта (обычно предварительного контракта). Если договор оформлен правильно, сумма предоплаты входит в стоимость квартиры. В случае невыполнения договора авансовый платеж возвращается тому, кто его оплатил.

Следует знать, что понятие предоплаты не работает в положениях Гражданского кодекса.Это означает, что вопросы, связанные с возможным возвратом аванса, не были четко сформулированы и не подпадают под действие общих правил выполнения взаимных соглашений.

Что такое залог?

В отличие от авансового платежа, понятие авансового платежа четко сформулировано в законе (статья 394 Гражданского кодекса). Из действующих правил следует, что если одна из сторон не выполняет договор, другая сторона может удержать уплаченный депозит.Сторона, внесшая залог (в данном случае покупатель), имеет право получить двойную сумму залога.

Предоплата и залог — что выбрать?

Как видно из приведенной выше информации, основное различие между авансовым платежом и депозитом заключается в том, что другая форма более эффективно защищает интересы обеих сторон договора. В большинстве случаев предпочтительным вариантом будет залог — он гарантирует нам, то есть покупателям, более высокую компенсацию в случае невыполнения контракта продавцом.Однако следует помнить, что когда мы откажемся от покупки квартиры, мы потеряем всю сумму залога лицу, продающему квартиру. С предоплатой все будет иначе. Если мы выберем эту форму обеспечения, мы сможем потребовать возмещение даже в случае нашей отставки.

Чтобы выбрать форму, наиболее соответствующую нашим интересам, мы можем воспользоваться профессиональной консультацией.

Депозит и авансовый платеж — сумма

Ни один из них не регулируется законом.При продаже недвижимости принято исходить из того, что и авансовый платеж, и депозит составляют 10% от стоимости квартиры или дома, являющихся предметом договора. Однако стороны могут договориться о любой другой сумме аванса или первоначального взноса.

Помните, что при подписании предварительного договора необходимо указать, какое финансовое обеспечение было уплачено покупателем в счет имущества. Таким образом мы защищаем наши интересы в случае невыполнения продавцом условий контракта.

Депозит против первоначального взноса: объяснение разницы

В чем разница между залогом и авансовым платежом?

Ипотечная терминология может сбивать с толку, независимо от того, покупаете ли вы дома впервые или повторно покупаете жилье! Однако между залогом и первоначальным взносом есть несколько существенных различий; в основном, сколько они стоят и когда им платят.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ — Депозит против первоначального взноса

ЗАЛОГ: Залог — это форма обеспечения продавца, которая возлагает на покупателя ответственность за выполнение договора купли-продажи после заключения сделки.

В зависимости от формулировки контракта депозит обычно подлежит оплате либо в течение 24 часов после удаления объекта, либо в течение 24 часов. Если субъекты не удаляются, то залог не взимается.

Задаток гарантирует, что покупатель добросовестно совершит покупку и намерен закрыть сделку после удаления предметов. Единственный способ, при котором покупатель потеряет свой залог, — это если он ДЕЙСТВИТЕЛЬНО удалит предметы и сдаст залог, но позже откажется завершить покупку.В этой ситуации продавец может оставить залог, а покупатель откажется от него.

Залог хранится у третьей стороны (часто через посредничество агента покупателя) в доверительном управлении до даты завершения, когда он является частью первоначального взноса.

ПРЕДПЛАТА: Первоначальный взнос — это ОБЩАЯ сумма денежных средств, которую покупатель сам вкладывает в покупку недвижимости. Это может быть в форме сбережений наличных или других сбережений, таких как средства, хранящиеся в Плане зарегистрированных пенсионных сбережений (RRSP) и снятые как часть Плана покупателя жилья.

Первоначальный взнос будет составлять разницу между покупной ценой и суммой ипотечного кредита. По сути, это то, что покупатель платит за дом (без учета затрат на закрытие) для завершения покупки недвижимости.

Поскольку первоначальный взнос представляет собой сумму, уплачиваемую покупателем в размере до стоимости ипотеки, его можно рассчитать как:

Цена покупки — стоимость ипотеки = общий первоначальный взнос

Если покупка недвижимости завершается, как и планировалось, то залог зачисляется на счет покупной цены и является частью первоначального взноса.Следовательно, это часть первоначального взноса, но это не одно и то же и выплачиваются в разное время.

СУММА — Депозит против первоначального взноса

ЗАЛОГ: Типичный залог на рынке перепродажи Большого Ванкувера составляет 5% от покупной цены.

Сумма депозита не является фиксированной и может быть больше или меньше в зависимости от рыночных условий страны. Обычно это процентная основа, поэтому сумма зависит от стоимости недвижимости.

На таком рынке, как Ванкувер, продавец обычно ожидает не менее 5% депозита при рассмотрении предложений и может ожидать большего в зависимости от того, находится ли недвижимость в сценарии с несколькими предложениями.

ПРЕДПЛАТА: Как и залог, первоначальный взнос не является фиксированной суммой и зависит от правил кредитора и стоимости недвижимости. В Британской Колумбии существует требование о минимальном первоначальном взносе , которое регулирует минимальную сумму первоначального взноса, которую вы можете внести при покупке недвижимости.

В то время как стандартная сумма депозита составляет 5%, первоначальный взнос может составлять от 5% до 20% или более от общей стоимости недвижимости.

Существуют различные требования к первоначальному взносу в зависимости от определенных обстоятельств; однако в Британской Колумбии общие правила минимального авансового платежа следующие:

5% на недвижимость стоимостью ниже 500 000 долларов США

10% на недвижимость от 500 000 до 1 000 000 долларов

20% на недвижимость от 1 000 000 долл. США и выше

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, большинство банков потребует минимальный первоначальный взнос в размере 20% независимо от покупной цены.

Что касается депозита, вы можете просмотреть авансовый платеж в виде следующего расчета:

Закупочная цена — Ипотека — Депозит = Остаток авансового платежа, причитающегося по завершении

СРОЧНАЯ ДАТА — Депозит против первоначального взноса

ДЕПОЗИТ: Как правило, депозит подлежит оплате в течение 24 часов после удаления объекта. (при условии, что вы решили продолжить покупку и удалить предметы) Таким образом, депозит выплачивается ДО внесения первоначального взноса, поскольку он является обязательством завершить сделку.

Для получения дополнительной информации об удалении темы и депонировании посетите наш блог: Удаление темы 101

ПРЕДОПЛАТА: Оставшаяся сумма первоначального взноса не подлежит оплате до согласованной даты завершения.

Депозит является частью первоначального взноса. Поскольку вы уже заплатили депозит на момент удаления предметов, в простейших терминах вы можете обратиться к этому расчету для подключения депозита и первоначального платежа:

Депозит (подлежит оплате в течение 24 часов после удаления объекта) + Оставшийся авансовый платеж (подлежит оплате по завершении) + Ипотека (производится по завершении) = Цена покупки

Помните: Залог до первого взноса!

КТО ПЛАТИТ — Депозит против первоначального взноса

При сделке с недвижимостью всегда убедитесь, что у вас есть надлежащее представительство и что нанял риэлтора и юриста, которые будут представлять вас, чтобы гарантировать, что вклады обрабатываются профессионально и надлежащим образом.

ДЕПОЗИТ: Если недвижимость является вторичной недвижимостью (продается у продавца, а не застройщика), то обычно депозит будет передан в доверительное управление брокерским агентствам покупателя. Если недвижимость продается без представительства покупателя, залог должен быть выплачен назначенному доверительному управляющему.

НЕ платите депозит напрямую продавцу при покупке дома, так как всегда есть вероятность, что продавец не вернет залог или что он не является настоящим владельцем и совершит мошенничество.

Если недвижимость находится в стадии предпродажной / новостройки (продается от застройщика), то очень часто депозит выплачивается доверительному управляющему застройщика или доверительному агентству отдела продаж / маркетинга застройщика. Очень важно просмотреть предварительный договор и убедиться, что вы знаете, как следует вносить каждый депозит и кому именно он должен быть выписан.

ПРЕДОПЛАТА: Оставшиеся средства для первоначального взноса передаются непосредственно нотариусу / юристу покупателя и обычно передаются покупателем своему законному представителю в форме банковского перевода.

Важно заранее уточнить у своего юриста, сколько средств потребуется для закрытия (включая первоначальный платеж и закрытие) и как они хотели бы получить этот платеж. Дополнительную информацию о затратах на закрытие читайте в этом блоге: Затраты на закрытие 101

ПРИМЕРЫ ДЕПОЗИТА ПРОТИВ ВЫПЛАТЫ

Пример 1 — покупка на 500 000 долларов с понижением на 10%

Покупатели покупают недвижимость по цене покупки 500 000 долларов.Они внесут 10-процентный первоначальный взнос (50 000 долларов). Они удаляют темы, и 27 января предложение становится твердым, а 4 марта они закрываются.

Депозит: Они немедленно платят залог в размере 25 000 долларов для обеспечения сохранности собственности. (5%)

Авансовый платеж: покупатели должны будут оплатить остаток авансового платежа на дату закрытия сделки, еще 25 000 долларов США, для получения общей суммы первоначального взноса в размере 50 000 долларов США. (остаток на 10% ниже)

Пример 2 — Депозит равен первоначальному взносу

Покупатели покупают недвижимость, которая находится в стадии строительства, и застройщик просит внести депозит в размере 10%.Стоимость недвижимости, которую они покупают, составляет 619 900 долларов плюс налог на товары и услуги. Окончательная цена покупки с НДС составляет 650 895 долларов.

Депозит: они сделали депозит в размере 61 990 долларов. (10%)

Первоначальный взнос: Покупатели решили внести только 10%. В этом случае сумма задатка равна общей сумме первоначального взноса.

Пример 3 — покупка на 750 000 долларов с 20% первоначальным взносом

Покупатели приобретают недвижимость стоимостью 750 000 долларов. Они решили внести 20%, что составляет 150 000 долларов.Они удаляют предметы, и сделка завершается через 2 недели, сумма депозита, которую они согласовали с продавцом, составляет 7%.

Депозит: они вносят свой депозит в размере 52 500 долларов США (7% согласованы).

Авансовый платеж: по завершении им необходимо внести оставшиеся 13% своего первоначального взноса, что составляет 97 500 долларов США. Теперь покупатели вносят первоначальный взнос в размере 20% между их первоначальным депозитом и остатком денежных средств.

–

Понимание процесса недвижимости и того, сколько вам нужно заплатить, может сбивать с толку, но именно поэтому мы здесь — чтобы помочь вам! Если вы думаете о покупке дома и хотите получить кристально ясное представление о процессе, позвоните нам по телефону 604-765-0376.Предпочитаете текст? 604-319-0200 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен] llgroup.ca, чтобы начать разговор. Мы здесь, чтобы помочь.

52.232-12 Авансовые платежи. | Приобретение. GOV

Как предписано в 32.412 (а), добавить следующий пункт:

Авансовые платежи (май 2001 г.)

(а) Требования к оплате . Авансовые платежи будут производиться в соответствии с этим контрактом (1) после представления надлежащим образом заверенных счетов-фактур или ваучеров Подрядчиком и утверждения административным офисом, ________ [ укажите название офиса, назначенного в соответствии с процедурами агентства ] , или ( 2) по аккредитиву. Сумма представленного счета или ваучера плюс все ранее утвержденные авансовые платежи не должна превышать долларов _______ . Если используется аккредитив, Подрядчик должен снимать наличные только тогда, когда это необходимо для выплат, приемлемых по настоящему контракту, и сообщать о выплатах наличных и остатках в соответствии с требованиями административного офиса. Подрядчик применяет условия, подобные этому пункту, к любым авансовым платежам субподрядчикам.

(б) Специальный счет. До тех пор, пока (1) Подрядчик не погасит все авансовые платежи по контракту и соответствующие процентные платежи и (2) административный офис не утвердит в письменной форме высвобождение любых средств, причитающихся и подлежащих выплате Подрядчику, всех авансовых платежей и других платежей в соответствии с это

Контракт

должен быть оформлен чеком, подлежащим оплате Подрядчику с пометкой для внесения депозита только на специальный счет Подрядчика с номером _____ [ вставить название финансового учреждения ] . Никакие средства на специальном счете не могут быть смешаны с другими средствами Исполнителя. Снятие средств со специального счета может производиться только путем проверки Подрядчика, подписанного сотрудником по контрактам, или государственным агентом, подписывающим контракты, назначенным в письменной форме сотрудником по контрактам.

(c) Использование денежных средств . Подрядчик может снимать средства со специального счета только для оплаты правильно распределенных, допустимых и разумных затрат на прямые материалы, прямые затраты на оплату труда и косвенные затраты.Для других случаев снятия средств требуется письменное одобрение администрации. Определение того, являются ли затраты распределяемыми, допустимыми и разумными должным образом, должно осуществляться в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета с учетом любых применимых подразделов части 31 Положения о федеральных закупках.

(d) Возврат в пользу правительства. В любое время Подрядчик может вернуть все или любую часть средств, авансированных Правительством. По письменному запросу об этом со стороны административного офиса Подрядчик должен вернуть Правительству любую часть непогашенных авансовых платежей, которые, по мнению административного офиса, превышают текущие потребности Подрядчика или сумму, указанную в пункте (а) настоящего пункта. Если Подрядчик не выплатит сумму, запрошенную управляющим офисом, все или любая часть непогашенных авансовых платежей может быть снята со специального счета чеком, подписанным только подписавшимся агентом и примененным для сокращения непогашенных авансовых платежей по настоящему контракту. .

(д) Максимальный платеж . Когда сумма всех непогашенных авансовых платежей, невыплаченных процентов и других платежей превышает _____ процентов от цены контракта, Правительство должно удержать дальнейшие платежи Подрядчику. По завершении или прекращении контракта Правительство должно вычесть из суммы, причитающейся Подрядчику, все непогашенные авансовые платежи и все подлежащие уплате проценты. Если предыдущие платежи Подрядчику превышают причитающуюся сумму, сумма превышения выплачивается Правительству по требованию.Для целей настоящего пункта контрактной ценой считается заявленная контрактная цена в размере _____ долларов за вычетом любых последующих снижений цены по контракту, плюс (1) любое повышение цен в результате любых условий настоящего контракта для пересмотра цены. или повышение, и (2) любое другое повышение цен, которое в совокупности не превышает $ _____ [ укажите сумму, не превышающую 10 процентов заявленной суммы контракта, указанной в этом параграфе ] .Любые платежи, удержанные в соответствии с настоящим параграфом, применяются для уменьшения непогашенных авансовых платежей. Если произведена полная ликвидация, выплаты по контракту возобновляются.

(f) Проценты.

(1) Подрядчик уплачивает Правительству проценты по ежедневным непогашенным авансовым платежам по дневной ставке, указанной в параграфе (f) (3) настоящего пункта. Проценты рассчитываются в конце каждого календарного месяца за фактическое количество задействованных дней.Для расчета процентов —

(i) Авансовые платежи считаются увеличением непогашенного остатка на дату чека авансового платежа;

(ii) Выплаты чеком Подрядчика должны рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату получения чека государственным органом, назначенным сотрудником по контрактам; и

(iii) Ликвидации за счет удержаний из государственных платежей Подрядчику должны рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату чека на сокращенный платеж.

(2) Процентные платежи, полученные в результате ежемесячного расчета, вычитаются из платежей, причитающихся Подрядчику, кроме авансовых платежей. Если начисленные проценты превышают причитающийся платеж, любые излишки процентов переносятся и вычитаются из последующих выплат. Переносимые проценты не начисляются. Проценты по авансовым платежам перестают начисляться после удовлетворительного завершения или прекращения контракта для удобства Правительства. Подрядчик должен взимать проценты с авансовых платежей с субподрядчиков в порядке, описанном выше, и кредитовать проценты Правительству. Не нужно взимать проценты с авансовых платежей некоммерческим образовательным или исследовательским субподрядчикам за экспериментальные, опытно-конструкторские или исследовательские работы.

(3) Если по контракту требуются проценты, сотрудник по контрактам определяет ежедневную процентную ставку на основе наибольшего из следующих значений: (i) опубликованная основная ставка финансового учреждения (депозитария), в котором открыт специальный счет, или (ii ) ставка, установленная секретарем казначейства в п.L.92-41 (50 U.S.C. Приложение 1215 (b) (2)). Сотрудник по контрактам должен пересматривать дневную процентную ставку в течение срока действия контракта в соответствии с любыми изменениями указанных процентных ставок.

(4) Если полная сумма процентов, взимаемых в соответствии с настоящим параграфом, не была выплачена путем вычета или иным образом после завершения или прекращения действия настоящего контракта, Подрядчик должен выплатить оставшиеся проценты Правительству по требованию.

(g) Договор финансового учреждения. До того, как будет произведена предоплата по настоящему контракту, Подрядчик должен передать в административный офис в форме, предписанной административным офисом, соглашение в трех экземплярах от финансового учреждения, в котором открыт специальный счет, с четким указанием особого характер счета и обязанности финансового учреждения по счету. Подрядчик должен выбрать финансовое учреждение, которое является банком-участником Федеральной резервной системы, «застрахованным» банком в значении Закона о Федеральной корпорации страхования вкладов (12 U.S.C.1811) или кредитный союз, застрахованный Национальной администрацией кредитных союзов.

(h) Залог на специальный банковский счет . Правительство имеет право залога на любой остаток на специальном счете, имеющее преимущественную силу по отношению ко всем другим залогам. Правительственное залоговое право обеспечивает возврат любых авансовых платежей, произведенных по настоящему контракту, и любых связанных с этим процентных сборов.

(i) Залог на имущество по контракту.

(1) Все авансовые платежи по настоящему контракту, вместе с процентными платежами, должны быть обеспечены, если они сделаны, залогом в пользу Правительства, имеющим первостепенное значение для всех других залогов, на поставки или другие вещи, охватываемые этим контрактом и материальное и другое имущество, приобретенное или выделенное для выполнения настоящего контракта, за исключением случаев, когда Правительство в силу любых других условий этого контракта или иным образом имеет действительный титул на поставки, материалы или другое имущество в отличие от другие кредиторы Исполнителя.

(2) Подрядчик должен идентифицировать, путем маркировки или разделения, все имущество, которое подлежит удержанию в пользу Правительства в силу любых условий настоящего контракта таким образом, чтобы указать, что оно подлежит удержанию и что он был приобретен или выделен для выполнения настоящего контракта. Если по какой-либо причине припасы, материалы или другое имущество не идентифицируются посредством маркировки или разделения, считается, что Правительство имеет право удержания в пределах интересов Правительства по настоящему контракту на любую массу собственности, с которой поставляются поставки. , материалы или другое имущество смешиваются.Подрядчик должен вести надлежащий бухгалтерский учет собственности в своих бухгалтерских книгах и записях.

(3) Если в любой момент в ходе работ по контракту возникает необходимость передать третьему лицу какие-либо предметы или материалы, в отношении которых Правительство имеет право удержания, Подрядчик должен уведомить третье лицо о залоге и должен получить от третьего лица квитанцию ​​в двух экземплярах, подтверждающую наличие залогового права.Подрядчик должен предоставить копию каждой квитанции сотруднику по контрактам.

(4) Если в соответствии с положением о расторжении контракта Сотрудник по контрактам разрешает Подрядчику продать или сохранить запасы по прекращению действия, одобрение будет означать освобождение от залогового удержания Правительства в той мере, в какой —

(i) Инвентарный запас продан или сохранен; и

(ii) Поступления от продажи или удерживаемые кредиты используются для уменьшения любых непогашенных авансовых платежей.

(j) Страхование.

(1) Подрядчик должен поддерживать у ответственных страховых компаний —

(i) Страхование машин и оборудования от пожара и других опасностей в той степени, в которой аналогичное имущество обычно страхуется другими действующими заводами и имуществом аналогичного характера в том же районе;

(ii) надлежащее страхование ответственности за причинение вреда людям или имуществу; и

(iii) Надлежащее страхование в соответствии со всеми применимыми законами о компенсации работникам.

(2) До тех пор, пока работы по настоящему контракту не будут завершены и все авансовые платежи, внесенные по контракту, не будут ликвидированы, Подрядчик должен —

(i) Поддерживать эту страховку;

(ii) Обеспечить адекватное страхование любых материалов, деталей, узлов, узлов, принадлежностей, оборудования и другого имущества, приобретенного или предназначенного для этого контракта и подлежащего удержанию государством в соответствии с пунктом (i) данного пункта; и

(iii) Предоставить любые доказательства в отношении своей страховки, которые может потребовать управляющий офис.

(k) По умолчанию.

(1) Если произойдет какое-либо из следующих событий, Правительство может путем письменного уведомления Подрядчика приостановить дальнейшее снятие средств со специального счета и дальнейшие платежи по данному контракту:

(i) Прекращение действия настоящего контракта по вине Подрядчика.

(ii) Вывод управляющего офиса о том, что Подрядчик не смог —

(A) Соблюдайте любое из условий условий предоплаты;

(B) соблюдать все существенные условия настоящего контракта;

(C) Улучшать или поддерживать финансовое состояние, достаточное для выполнения настоящего контракта;

(D) Ограничить запасы, выделенные для этого контракта, разумными требованиями; или

(E) Избегайте просрочки по уплате налогов или затрат на выполнение этого контракта в ходе обычной деятельности.

(iii) Назначение доверительного управляющего, управляющего или ликвидатора в отношении всего или значительной части имущества Подрядчика, или возбуждение дела Подрядчиком или против него о банкротстве, реорганизации, договоренности или ликвидации.

(iv) Вручение любого судебного приказа о наложении ареста, взыскания или возбуждения судебного разбирательства в отношении специального счета.

(v) Совершение акта банкротства.

(2) Если какое-либо из событий, описанных в параграфе (k) (1) данного пункта, продолжается в течение 30 дней после письменного уведомления Подрядчика, Правительство может предпринять любые из следующих дополнительных действий:

(i) Снятие чеками, подлежащими оплате казначею Соединенных Штатов, подписанным только агентством, подписывающим контрагент, полностью или частично остатка на специальном счете и применение сумм для уменьшения невыплаченных авансовых платежей и любых других требований правительства против Подрядчика.

(ii) Начислять проценты в порядке, предусмотренном параграфом (f) данного пункта, с невыплаченных авансовых платежей в течение периода любого события, описанного в параграфе (k) (1) данного пункта.

(iii) Требовать немедленного погашения Подрядчиком непогашенного остатка авансовых платежей.

(iv) вступить во владение и, с рекламой или без нее, продать на публичной или частной продаже все или любую часть собственности, на которую Правительство имеет право залога по настоящему контракту, и после вычета любых расходов, связанных с продажей, применить чистая выручка от продажи для уменьшения непогашенного остатка авансовых платежей или других требований Правительства к Подрядчику.

(3) Правительство может предпринять любые действия, описанные в параграфах (k) (1) и (2) данного пункта, которое оно сочтет целесообразным, по своему усмотрению и без ограничения любых других прав Правительства.

(l) Запрет на переуступку . Несмотря на любые другие условия этого контракта, Подрядчик не должен уступать этот контракт, какие-либо проценты по нему или любые претензии по контракту какой-либо стороне.

(м) Информация и доступ к записям . Подрядчик должен предоставлять в административный офис (1) ежемесячно или через другие промежутки времени, в зависимости от требований, подписанные или заверенные балансовые отчеты и отчеты о прибылях и убытках вместе с отчетом о работе специального счета по форме, установленной управляющим офисом; и (2) по запросу, другую информацию, касающуюся деятельности Подрядчика. Подрядчик должен предоставить уполномоченным представителям Правительства надлежащие возможности для проверки бухгалтерских книг, записей и счетов Подрядчика.

(n) Прочие ценные бумаги . Считается, что условия этого контракта обеспечивают Правительству надлежащее обеспечение авансовых платежей; однако, если управляющий офис считает, что безопасность недостаточна, Подрядчик должен предоставить дополнительную безопасность, удовлетворительную для управляющего офиса, в той степени, в которой безопасность доступна.

(о) Представительства .Подрядчик представляет:

(1) Балансовый отчет, отчет о прибылях и убытках и любые другие подтверждающие финансовые отчеты, представленные в административный офис, достоверно отражают финансовое состояние Подрядчика на указанную дату или охватываемый период, и в последующем не было существенных неблагоприятных событий. изменение финансового состояния Исполнителя.

(2) В настоящее время в отношении Подрядчика не ведется никаких судебных разбирательств или судебных разбирательств, за исключением случаев, указанных в финансовых отчетах.

(3) Подрядчик раскрыл все условные обязательства, за исключением обязательств, возникших в результате пересмотра контрактов на оборонное производство, в финансовых отчетах, представленных в административный офис.

(4) Ни одно из условий в этом пункте не противоречит полномочиям, в соответствии с которыми Подрядчик ведет бизнес, или положениям любого существующего соглашения или соглашения Подрядчика.

(5) Подрядчик имеет право заключить этот контракт и принимать авансовые платежи, а также предпринял все необходимые действия для разрешения принятия в соответствии с условиями этого контракта.

(6) Активы Подрядчика не подлежат залоговому удержанию или обременению любого характера, за исключением текущих налогов, не подлежащих уплате, и за исключением случаев, указанных в финансовых отчетах, предоставленных Подрядчиком.В настоящее время нет уступки требований по контрактам, подпадающим под действие этих положений о предоплате.

(7) Вся информация, предоставляемая Подрядчиком в административный офис в связи с каждым запросом на предоплату, является достоверной и правильной.

(8) Эти заявления будут продолжаться и будут считаться повторенными при выставлении каждого счета на авансовые платежи.

(p) Заветы . В той степени, в которой Правительство считает это необходимым, пока любые авансовые платежи, произведенные по настоящему контракту, остаются невыплаченными, Подрядчик без предварительного письменного согласия управляющего офиса не должен:

(1) Ипотека, залог или иное обременение или разрешение на обременение любых активов Подрядчика, которые сейчас принадлежат или приобретены впоследствии, или позволяют любым ранее существовавшим ипотечным кредитам, залогам или другим обременениям оставаться на любых активах или присоединяться к ним. Подрядчик, который назначен для выполнения этого контракта и в отношении которого Правительство имеет право удержания по этому контракту;

(2) Продавать, переуступать, передавать или иным образом распоряжаться дебиторской задолженностью, векселями или требованиями о причитающихся или подлежащих оплате деньгах;

(3) Объявлять или выплачивать любые дивиденды, за исключением дивидендов, выплачиваемых акциями корпорации, или производить любое другое распределение за счет любых акций ее акционерного капитала, или покупать, выкупать или иным образом приобретать по стоимости любые из ее акций, за исключением в соответствии с требованиями фонда погашения или договоренностей о погашении, о которых сообщается в управляющий офис в связи с установлением этих положений о предоплате;

(4) Продавать, передавать или сдавать в аренду все или значительную часть своих активов;

(5) Приобретать по стоимости акции или другие ценные бумаги любой корпорации, муниципалитета или государственного органа, за исключением прямых обязательств Соединенных Штатов;

(6) Выполнять аванс или ссуду или брать на себя какие-либо обязательства в качестве поручителя, поручителя или индоссатора размещения любой стороны;

(7) Разрешить выдачу приказа о наложении ареста или любого аналогичного процесса в отношении его собственности без получения разрешения или залога собственности в течение 30 дней после ввода приказа о наложении ареста или другого процесса;

(8) Выплачивать любое вознаграждение в любой форме своим директорам, должностным лицам или ключевым сотрудникам выше ставок, предусмотренных в существующих соглашениях, о которых было направлено уведомление в административный офис; начислять чрезмерное вознаграждение без предварительного заключения соглашения, подчиняющего его всем требованиям Правительства; или нанять любого человека со ставкой компенсации более _____ долларов в год;

(9) Существенно изменить управление, собственность или контроль над корпорацией;

(10) Слияние или объединение с любой другой фирмой или корпорацией, изменение типа бизнеса или участие в любой сделке, выходящей за рамки обычного хода текущей деятельности Подрядчика;

(11) депонировать любые свои средства, за исключением банка или трастовой компании, застрахованной Федеральной корпорацией страхования вкладов или кредитным союзом, застрахованным Национальной администрацией кредитных союзов;

(12) Создавать или брать на себя задолженность по авансам, кроме ссуд, подлежащих выдаче в соответствии с условиями настоящего контракта, или по займам;

(13) Соглашение или соглашение о капитальных затратах, превышающих $ _____ в общей сложности;

(14) Разрешить, чтобы его чистые текущие активы, рассчитанные в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета, становились менее $ _____ ; или

(15) Осуществлять любые платежи в счет обязательств, перечисленных ниже, кроме случаев и в пределах, предусмотренных в этом контракте:

[ Перечислите соответствующие обязательства ]

(конец статьи)

Альтернативный I ( апр 1984) . Если агентство желает отказаться от требования контрасигнатуры из-за финансовой устойчивости Подрядчика, хороших результатов работы и положительного опыта в отношении сокращения расходов, добавьте следующее предложение, если это уместно, в параграф (b) основного пункта:

Однако для этого контракта контрасигнатура от имени правительства не требуется, если только административный офис не сочтет это необходимым.

Заместитель II ( май 2001 г.) .Если используется в договоре о возмещении затрат, замените следующие параграфы (c) и (e) и параграфы (f) (1) и (f) (2) на параграфы (c) и (e) и параграфы (f) (1) и (2) основной статьи:

(c) Использование денежных средств . Подрядчик снимает средства со специального счета только для оплаты допустимых затрат, предусмотренных пунктом _____ настоящего контракта. Оплата любых других видов расходов письменно утверждается управляющим офисом.

(д) Максимальный платеж . Когда сумма всех непогашенных авансовых платежей, невыплаченных процентов и других платежей равна общей расчетной стоимости в размере _____ долларов (не включая фиксированную плату, если таковая имеется) за работы по настоящему контракту, Правительство должно удержать дальнейшие платежи в пользу подрядчик. По завершении или прекращении контракта Правительство должно вычесть из суммы, причитающейся Подрядчику, все непогашенные авансовые платежи и проценты, подлежащие уплате.Подрядчик должен оплатить любой дефицит Правительству по требованию. Для целей этого параграфа оценочная стоимость должна рассматриваться как заявленная оценочная стоимость за вычетом любых последующих сокращений оценочной стоимости плюс любое увеличение оценочной стоимости, которое в совокупности не превышает $ _____ [ Вставить сумма не более 10 процентов от заявленной сметной стоимости, включенной в этот параграф ] . Сметная стоимость должна включать, без ограничений, любые возмещаемые расходы (по оценке сотрудника по контрактам), связанные с прекращением действия для удобства правительства. Любые платежи, удержанные в соответствии с настоящим параграфом, применяются для уменьшения непогашенных авансовых платежей. Если произведена полная ликвидация, выплаты по контракту возобновляются.

(е) Проценты . (1) Подрядчик уплачивает Правительству проценты по ежедневным непогашенным авансовым платежам по дневной ставке, указанной в параграфе (f) (3) настоящего пункта. Проценты рассчитываются в конце каждого календарного месяца за фактическое количество задействованных дней. Для расчета процентной ставки необходимо учитывать следующее:

(i) Авансовые платежи считаются увеличением непогашенного остатка на дату чека авансового платежа.

(ii) Погашение чеком Подрядчика должно рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату получения чека государственным органом, назначенным сотрудником по контрактам.

(iii) Ликвидации за счет удержаний из платежей Подрядчику должны рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на даты, когда Подрядчик представляет сотруднику по контрактам полные и точные данные для подготовки каждого ваучера. Кредиты, возникающие в результате этих вычетов, производятся после утверждения ваучеров на возмещение расходов сотрудником по выплатам на основании подтверждения сотрудником по контрактам соответствующих дат.

(2) Процентные платежи, возникающие в результате ежемесячного расчета, вычитаются из любых платежей в счет фиксированной платы, причитающейся Подрядчику. Если начисленные проценты превышают причитающуюся выплату, любые излишки процентов переносятся и вычитаются из последующих выплат контрактной цены или фиксированного вознаграждения. Переносимые проценты не начисляются. Проценты по авансовым платежам перестают начисляться после (i) удовлетворительного завершения или (ii) расторжения контракта для удобства правительства.Подрядчик должен взимать проценты с авансовых платежей с субподрядчиков в порядке, описанном выше, и кредитовать проценты Правительству. Не нужно взимать проценты с авансовых платежей некоммерческим образовательным или исследовательским субподрядчикам за экспериментальные, опытно-конструкторские или исследовательские работы.

Заместитель III ( апр 1984) . Если агентство считает целесообразным более быструю ликвидацию, добавьте следующее предложение в качестве первого предложения параграфа (e) основного пункта с указанием соответствующего процента:

Для погашения основной суммы любого авансового платежа, произведенного Подрядчику, должны быть вычтены _____ процентов из всех платежей, произведенных Правительством по вовлеченным контрактам.

Альтернативный IV ( апр 1984) . Если агентство предоставляет авансовые платежи по контракту без процентов для генерального подрядчика, добавьте следующие предложения в качестве начальных предложений пункта (f) статьи:

Никакие проценты не взимаются с главного подрядчика по авансовым платежам, за исключением процентов, начисленных в период неисполнения обязательств. Условия этого пункта, касающиеся процентных платежей по авансовым платежам, не распространяются на главного подрядчика.

Альтернативный V ( май 2001) . Если требование о специальном счете отменено в соответствии с 32.409-3 (e) или (g), вставьте пункт, изложенный ниже, вместо основного пункта.

Если этот Альтернативный вариант используется в комбинации с Альтернативой II , игнорируйте инструкции, касающиеся параграфа (c) «Использование денежных средств» в Альтернативном варианте II ; заменить абзац (e), Максимальный платеж, в Альтернативный вариант II для параграфа (d) ниже; и заменить параграф (f) «Проценты» в Alternate II на параграф (e) ниже и изменить ссылку на параграф (f) (3) в первом предложении параграфа (f) документа Alternate II на (e) (3).

Если этот Альтернативный вариант используется в сочетании с Альтернативой III , включить дополнительное предложение, изложенное в Альтернативе III , в качестве первого предложения параграфа (d) этого Альтернативного варианта.

Если этот Альтернативный вариант используется в комбинации с Альтернативой IV , вставьте дополнительные предложения, изложенные в Альтернативе IV , в качестве начальных предложений параграфа (e) этого Альтернативного варианта.

Авансовые платежи без специального счета (май 2001 г.)

(а) Требования к оплате. Авансовые платежи будут производиться в соответствии с этим контрактом (1) после представления подрядчиком должным образом заверенных счетов-фактур или ваучеров и утверждения административным офисом, _______ [ укажите название офиса, назначенного в соответствии с процедурами агентства ] , или (2) по аккредитиву. Сумма представленного счета или ваучера плюс все ранее утвержденные авансовые платежи не должна превышать долларов _____ . Если используется аккредитив, Подрядчик должен снимать наличные только тогда, когда это необходимо для выплат, приемлемых по настоящему контракту, и сообщать о выплатах наличных и остатках в соответствии с требованиями административного офиса.Подрядчик применяет условия, подобные этому пункту, к любым авансовым платежам субподрядчикам.

(б) Использование денежных средств . Подрядчик может использовать средства авансового платежа только для оплаты правильно распределенных, допустимых и разумных затрат на прямые материалы, прямые затраты на оплату труда и косвенные затраты. Определение того, являются ли затраты распределяемыми, допустимыми и разумными должным образом, должно осуществляться в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета с учетом любых применимых подразделов части 31 Положения о федеральных закупках.

(c) Возврат государству . В любое время Подрядчик может полностью или частично вернуть средства, авансированные Правительством. По письменному запросу об этом со стороны административного офиса Подрядчик должен вернуть Правительству любую часть непогашенных авансовых платежей, которые, по мнению административного офиса, превышают текущие потребности Подрядчика или сумму, указанную в параграфе (а) настоящего пункта.

(г) Максимальный платеж. Когда сумма всех непогашенных авансовых платежей, невыплаченных процентов и других платежей превышает ___ процентов от цены контракта, Правительство должно удержать дальнейшие платежи Подрядчику.По завершении или прекращении контракта Правительство должно вычесть из суммы, причитающейся Подрядчику, все непогашенные авансовые платежи и все подлежащие уплате проценты. Если предыдущие платежи Подрядчику превышают причитающуюся сумму, сумма превышения выплачивается Правительству по требованию. Для целей настоящего пункта контрактной ценой считается заявленная контрактная цена в размере долларов ___ за вычетом любых последующих снижений цены по контракту плюс (1) любое повышение цен в результате любых условий этого контракта для пересмотра цены. или повышение цен, и (2) любое другое повышение цен, которое в совокупности не превышает $ ____ [ укажите сумму, не превышающую 10 процентов заявленной суммы контракта, включенной в этот параграф ] .Любые платежи, удержанные в соответствии с настоящим параграфом, применяются для уменьшения непогашенных авансовых платежей. Если произведена полная ликвидация, выплаты по контракту возобновляются.

(e) Проценты . (1) Подрядчик уплачивает Правительству проценты по ежедневным непогашенным авансовым платежам по дневной ставке, указанной в параграфе (e) (3) настоящего пункта. Проценты рассчитываются в конце каждого календарного месяца за фактическое количество задействованных дней. Для расчета процентов —

(i) Авансовые платежи считаются увеличением непогашенного остатка на дату чека авансового платежа;

(ii) Выплаты чеком Подрядчика должны рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату получения чека государственным органом, назначенным сотрудником по контрактам; и

(iii) Ликвидации за счет удержаний из государственных платежей Подрядчику должны рассматриваться как уменьшение непогашенного остатка на дату чека на сокращенный платеж.

(2) Процентные платежи, полученные в результате ежемесячного расчета, вычитаются из платежей, причитающихся Подрядчику, кроме авансовых платежей. Если начисленные проценты превышают причитающийся платеж, любые излишки процентов переносятся и вычитаются из последующих выплат. Переносимые проценты не начисляются. Проценты по авансовым платежам перестают начисляться после удовлетворительного завершения или прекращения контракта для удобства Правительства. Подрядчик должен взимать проценты с авансовых платежей с субподрядчиков в порядке, описанном выше, и кредитовать проценты Правительству.Не требуется начислять проценты на авансовые платежи некоммерческим образовательным или исследовательским субподрядчикам за экспериментальные, опытно-конструкторские или исследовательские работы.

(3) Если по контракту требуются проценты, сотрудник по контрактам определяет ежедневную процентную ставку на основе ставки, установленной министром финансов в соответствии с Pub.L.92-41 (50 USC App., 1215 (b) (2)). Сотрудник по контрактам должен пересматривать дневную процентную ставку в течение срока действия контракта в соответствии с любыми изменениями указанной процентной ставки.

(4) Если полная сумма процентов, взимаемых в соответствии с настоящим параграфом, не была выплачена путем вычета или иным образом после завершения или прекращения действия настоящего контракта, Подрядчик должен выплатить оставшиеся проценты Правительству по требованию.

(f) Залог на имущество по договору . (1) Все авансовые платежи по настоящему контракту, вместе с процентными платежами, должны быть обеспечены, если они произведены, залогом в пользу Правительства, имеющим первостепенное значение для всех других залогов, на поставки или другие вещи, охватываемые этим контрактом, и на все материальное и другое имущество, приобретенное или выделенное для выполнения настоящего контракта, за исключением случаев, когда Правительство в силу любых других условий этого контракта или иным образом имеет действительное право собственности на поставки, материалы или другое имущество в отношении другие кредиторы Исполнителя.

(2) Подрядчик должен идентифицировать, путем маркировки или разделения, все имущество, которое подлежит удержанию в пользу Правительства в силу любых условий настоящего контракта таким образом, чтобы указать, что оно подлежит удержанию и что он был приобретен или выделен для выполнения настоящего контракта. Если по какой-либо причине припасы, материалы или другое имущество не идентифицируются посредством маркировки или разделения, считается, что Правительство имеет право удержания в пределах интересов Правительства по настоящему контракту на любую массу собственности, с которой поставляются поставки. , материалы или другое имущество смешиваются.Подрядчик должен вести надлежащий бухгалтерский учет собственности в своих бухгалтерских книгах и записях.

(3) Если в любой момент в ходе работ по контракту возникает необходимость передать третьему лицу какие-либо предметы или материалы, в отношении которых Правительство имеет право удержания, Подрядчик должен уведомить третье лицо о залоге и должен получить от третьего лица квитанцию ​​в двух экземплярах, подтверждающую наличие залогового права. Подрядчик должен предоставить копию каждой квитанции сотруднику по контрактам.

(4) Если в соответствии с положением о расторжении контракта Сотрудник по контрактам разрешает подрядчику продать или сохранить запасы по прекращению действия, одобрение представляет собой освобождение от залогового права Правительства в той мере, в какой —

(i) Инвентарный запас продан или сохранен; и

(ii) Поступления от продажи или удерживаемые кредиты используются для уменьшения любых непогашенных авансовых платежей.

(g) Страхование . (1) Подрядчик должен поддерживать у ответственных страховых компаний —

(i) Страхование машин и оборудования от пожара и других опасностей в той степени, в которой аналогичное имущество обычно страхуется другими действующими заводами и имуществом аналогичного характера в том же районе;

(ii) надлежащее страхование ответственности за причинение вреда людям или имуществу; и

(iii) Надлежащее страхование в соответствии со всеми применимыми законами о компенсации работникам.

(2) До тех пор, пока работы по настоящему контракту не будут завершены и все авансовые платежи, внесенные по контракту, не будут ликвидированы, Подрядчик должен —

(i) Поддерживать эту страховку;

(ii) Обеспечить надлежащее страхование любых материалов, деталей, узлов, узлов, принадлежностей, оборудования и другого имущества, приобретенного для данного контракта или подлежащего распределению по этому контракту и подлежащих удержанию государством в соответствии с пунктом (f) настоящего пункта; и

(iii) Предоставить любые доказательства в отношении своей страховки, которые может потребовать управляющий офис.

(h) По умолчанию . (1) Если произойдет какое-либо из следующих событий, Правительство может путем письменного уведомления Подрядчика задержать дальнейшие платежи по этому контракту:

(i) Прекращение действия настоящего контракта по вине Подрядчика.

(ii) Вывод управляющего офиса о том, что Подрядчик не смог —

(A) Соблюдайте любое из условий условий предоплаты;

(B) соблюдать все существенные условия настоящего контракта;

(C) Улучшать или поддерживать финансовое состояние, достаточное для выполнения настоящего контракта;

(D) Ограничить запасы, выделенные для этого контракта, разумными требованиями; или

(E) Избегайте просрочки по уплате налогов или затрат на выполнение этого контракта в ходе обычной деятельности.

(iii) Назначение доверительного управляющего, управляющего или ликвидатора для всего или существенной части имущества Подрядчика, или возбуждение дела Подрядчиком или против него о банкротстве, реорганизации, договоренности или ликвидации.

(iv) Совершение банкротства.

(2) Если какое-либо из событий, описанных в параграфе (h) (1) настоящего пункта, продолжается в течение 30 дней после письменного уведомления Подрядчика, Правительство может предпринять любые из следующих дополнительных действий:

(i) Начислять проценты в порядке, установленном в параграфе (e) настоящего пункта, с невыплаченных авансовых платежей в течение периода любого события, описанного в параграфе (h) (1) настоящего пункта.

(ii) Требовать немедленного погашения Подрядчиком непогашенного остатка авансовых платежей.

(iii) вступить во владение и, с рекламой или без нее, продать на публичной или частной продаже все или любую часть собственности, на которую Правительство имеет право залога по настоящему контракту, и после вычета любых расходов, связанных с продажей, применить чистая выручка от продажи для уменьшения непогашенного остатка авансовых платежей или других требований Правительства к Подрядчику.

(3) Правительство может предпринять любые действия, описанные в параграфах (h) (1) и (h) (2) данного пункта, которое оно сочтет целесообразным, по своему усмотрению и без ограничения любых других прав Правительства.

(i) Запрет уступки . Несмотря на любые другие условия этого контракта, Подрядчик не должен уступать этот контракт, какие-либо проценты по нему или любые претензии по контракту какой-либо стороне.

(j) Информация и доступ к записям .Подрядчик должен предоставлять в административный офис (1) ежемесячно или через другие промежутки времени, если требуется, подписанные или заверенные балансовые отчеты и отчеты о прибылях и убытках, и (2) по запросу другую информацию, касающуюся деятельности подрядчика. Подрядчик должен предоставить уполномоченным представителям Правительства надлежащие помещения для проверки бухгалтерских книг, записей и счетов Подрядчика.

(k) Прочие ценные бумаги . Считается, что условия этого контракта обеспечивают Правительству надлежащее обеспечение авансовых платежей; однако, если управляющий офис считает, что безопасность недостаточна, Подрядчик должен предоставить дополнительную безопасность, удовлетворительную для управляющего офиса, в той степени, в которой безопасность доступна.

(л) Представительства . Подрядчик представляет:

(1) Балансовый отчет, отчет о прибылях и убытках и любые другие подтверждающие финансовые отчеты, представленные в административный офис, достоверно отражают финансовое состояние Подрядчика на указанную дату или охватываемый период, и в последующем не было существенных неблагоприятных событий. изменение финансового состояния Исполнителя.

(2) В настоящее время в отношении Подрядчика не ведется никаких судебных разбирательств или судебных разбирательств, за исключением случаев, указанных в финансовых отчетах.

(3) Подрядчик раскрыл все условные обязательства, за исключением обязательств, возникших в результате пересмотра контрактов на оборонное производство, в финансовых отчетах, представленных в административный офис.

(4) Ни одно из условий в этом пункте не противоречит полномочиям, в соответствии с которыми Подрядчик ведет бизнес, или положениям любого существующего соглашения или соглашения Подрядчика.

(5) Подрядчик имеет право заключить этот контракт и принимать авансовые платежи, а также предпринял все необходимые действия для разрешения принятия в соответствии с условиями этого контракта.

(6) Активы Подрядчика не подлежат залоговому удержанию или обременению любого характера, за исключением текущих налогов, не подлежащих уплате, и за исключением случаев, указанных в финансовых отчетах, предоставленных Подрядчиком. В настоящее время нет уступки требований по контрактам, подпадающим под действие этих положений о предоплате.

(7) Вся информация, предоставляемая Подрядчиком в административный офис в связи с каждым запросом на предоплату, является достоверной и правильной.

(8) Эти заявления будут продолжаться и будут считаться повторенными при выставлении каждого счета на авансовые платежи.

(м) Соглашения . В той степени, в которой Правительство считает это необходимым, пока любые авансовые платежи, произведенные по настоящему контракту, остаются невыплаченными, Подрядчик без предварительного письменного согласия управляющего офиса не должен:

(1) Ипотека, залог или иное обременение или разрешение на обременение любых активов Подрядчика, которые сейчас принадлежат или приобретены впоследствии, или позволяют любым ранее существовавшим ипотечным кредитам, залогам или другим обременениям оставаться на любых активах или присоединяться к ним. Подрядчик, который назначен для выполнения этого контракта и в отношении которого Правительство имеет право удержания по этому контракту;

(2) Продавать, переуступать, передавать или иным образом распоряжаться дебиторской задолженностью, векселями или требованиями о причитающихся или подлежащих оплате деньгах;

(3) Объявлять или выплачивать любые дивиденды, за исключением дивидендов, выплачиваемых акциями корпорации, или производить любое другое распределение за счет любых акций ее акционерного капитала, или покупать, выкупать или иным образом приобретать по стоимости любые из ее акций, за исключением в соответствии с требованиями фонда погашения или договоренностей о погашении, о которых сообщается в управляющий офис в связи с установлением этих положений о предоплате;

(4) Продавать, передавать или сдавать в аренду все или значительную часть своих активов;

(5) Приобретать по стоимости акции или другие ценные бумаги любой корпорации, муниципалитета или государственного органа, за исключением прямых обязательств Соединенных Штатов;

(6) Выполнять аванс или ссуду или брать на себя какие-либо обязательства в качестве поручителя, поручителя или индоссатора размещения любой стороны;

(7) Разрешить выдачу приказа о наложении ареста или любого аналогичного процесса в отношении его собственности без получения разрешения или залога собственности в течение 30 дней после ввода приказа о наложении ареста или другого процесса;

(8) Выплачивать любое вознаграждение в любой форме своим директорам, должностным лицам или ключевым сотрудникам выше ставок, предусмотренных в существующих соглашениях, о которых было направлено уведомление в административный офис, начислять избыточное вознаграждение без предварительного получения соглашения, подчиняющего его всем требованиям правительства или нанять любое лицо со ставкой компенсации более долларов ______ в год;

(9) Существенно изменить управление, собственность или контроль над корпорацией;

(10) Слияние или объединение с любой другой фирмой или корпорацией, изменение типа бизнеса или участие в любой сделке, выходящей за рамки обычного хода текущей деятельности Подрядчика;

(11) депонировать любые свои средства, за исключением банка или трастовой компании, застрахованной Федеральной корпорацией страхования вкладов или кредитным союзом, застрахованным Национальной администрацией кредитных союзов;

(12) Создавать или брать на себя задолженность по авансам, кроме ссуд, подлежащих выдаче в соответствии с условиями настоящего контракта, или по займам;

(13) Соглашение или соглашение о капитальных затратах, превышающих $ ______ в общей сложности;

(14) Разрешить, чтобы его чистые оборотные активы, рассчитанные в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета, становились менее $ ______ ; или

(15) Осуществлять любые платежи в счет обязательств, перечисленных ниже, за исключением случаев и случаев, предусмотренных в этом контракте:

[ Перечислите соответствующие обязательства ]

Авансовый платеж vs.

Депозит — в чем разница?

Если вы похожи на большинство домовладельцев, покупка дома представляет собой самую крупную финансовую операцию в вашей жизни. И два самых важных платежа, ведущих к закрытию вашего нового дома, — это залог и первоначальный взнос. Если вы впервые покупаете дом, то легко перепутать их (оба начинаются с буквы «D»). Хотя оба представляют собой большую сумму наличных денег, сумма и время совершения сделки при покупке дома обычно различаются.Давайте подробнее рассмотрим различия между ними.

Залог

Любой арендатор должен знать, что такое залог. Покупка дома представляет собой большие финансовые вложения, поэтому неудивительно, что продавцы дома хотят получить какое-то финансовое заверение в том, что вы действительно завершите сделку. Так же, как залог, который вы даете своему домовладельцу, залог дома представляет собой финансовое обязательство. Депозит обычно доставляется брокеру продавца по недвижимости в виде банковского тратта или заверенных чеков и хранится в доверительном управлении (таким образом, если с брокером что-то случится, ваши деньги останутся в безопасности).

Задаток сигнализирует продавцу жилья о том, что вы намерены добросовестно выполнить сделку. Большинство сделок с недвижимостью проходит гладко, но это не всегда так. Если возникнут разногласия и вы, покупатель, передумаете (возможно, после менее чем удовлетворительной проверки дома), продавец должен вернуть ваш залог. (До тех пор, пока залог не будет возвращен, продавец не может пытаться выставить свою собственность и продать ее снова.)

Покупатели иногда получают проценты на свой депозит, но это не всегда так (это должно быть прописано в договоре купли-продажи).Размер депозита варьируется. Это зависит от вашего бюджета и рынка недвижимости. Например, на конкурентных рынках недвижимости, таких как Торонто и Ванкувер, залог может составлять пять процентов от покупной цены дома, что в некоторых случаях может быть такой же, как и первоначальный взнос.

Первоначальный взнос

После того, как продавец примет ваше предложение, вы должны внести предоплату до закрытия. Если ваше предложение обусловлено финансированием или проверкой, эти условия должны быть выполнены в течение указанного количества дней, чтобы сделка была твердой.

Как покупатель, когда вы говорите, что экономите на жилье, скорее всего, вы имеете в виду сбережения на свой первоначальный взнос. Хотя часть этих денег может пойти на ваш депозит, остальную часть вы заплатите единовременно при закрытии сделки в качестве первоначального взноса.

Поскольку ваш депозит выплачивается до первоначального взноса, он засчитывается в ваш первоначальный взнос. Чтобы определить общую сумму требуемой ипотеки, просто вычтите первоначальный взнос из стоимости покупки. Например, если вы покупаете дом за 500 000 долларов и вносите 20-процентный первоначальный взнос (100 000 долларов), ваша ипотека будет составлять 400 000 долларов (500 000 — 100 000 = 400 000 долларов).

Размер вашего первоначального взноса также имеет значение при страховании ипотечного кредита. Если вы вносите первоначальный взнос в размере от 5% до 19,99% от покупной цены, ваша ипотека считается высокой, и вам необходимо будет купить страховку по ипотеке (обычно она добавляется к общей сумме ипотечного кредита и оплачиваются вместе с вашими регулярными платежами по ипотеке). Но если вы вносите 20-процентный первоначальный взнос или более, вы имеете право на получение обычной ипотеки и вам не нужно будет платить какую-либо дорогостоящую ипотечную страховку.

Этот пост был написан Шоном Купером , автором бестселлеров Сожги свою закладную . Шон также является управляющим редактором сайта mortgagepal.ca .

Вас также может заинтересовать: 15 способов сэкономить на первоначальном взносе за дом

---

Автор записи: Шон Купер

Шон Купер купил свой первый дом, когда ему было всего 27 лет, и выплатил по ипотеке в 30 за 3 года.Востребованный журналист по личным финансам, тренер по финансам и спикер, его статьи были опубликованы в таких публикациях, как Toronto Star, Globe and Mail, MoneySense и блог Tangerine’s Forward Thinking. Он регулярно появляется в национальных радио и телешоу, где обсуждает личные финансы, недвижимость и ипотеку. Он также является автором бестселлеров книги Burn Your Mortgage , которая помогает всем — от новых покупателей до опытных домовладельцев — достичь

Заявление об ограничении ответственности: любое инвестирование потенциально может быть рискованным.Вложение или заимствование может привести к финансовым потерям. Весь контент в блоге Bay Street предназначен исключительно для образовательных целей. Вся остальная информация получена из заслуживающих доверия и авторитетных источников. Bay Street Blog не несет ответственности за какие-либо финансовые потери из-за предоставленной информации. При инвестировании или заимствовании всегда консультируйтесь со специалистом отрасли.

.