Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2020

3 462 просмотров

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Владелец доли в квартире может ее продать. Причем, в качестве покупателя может выступать как совладелец, так и третье лицо. Однако гражданин должен действовать в рамках закона. В 2020 году долевой собственник обязан предупредить совладельцев и предложить выкупить его часть имущества.   Рассмотрим образец предложения выкупа доли в квартире.

Коротко о предложении выкупа доли

Под предложением о продаже части квартиры понимается удовлетворение права долевых сособственников на преимущественный выкуп. Ст. 250 ГК РФ наделяет совладельцев возможностью высказать свое мнение о выкупе/отказе от выкупа жилого помещения в случае продажи.

Мнение эксперта

Александра Максимова

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Однако право преимущественного выкупа не является возможностью наложения запрета на продажу доли. Собственник должен учесть интересы совладельцев, но не следовать им.

Предложение оформляется в письменной форме. Целесообразно направить его в виде телеграммы. Таким образом, собственник сможет защитить свои интересы в суде в случае необходимости.

Для чего предложение необходимо продавцу

Предложение о выкупе доли защищает права не только покупателя, но и продавца. Рассмотрим, для чего требуется данный документ.

Возможности для собственника

№ п/п	Возможности
1	Сделка с третьим лицом не может быть оспорена, если гражданин удовлетворил права совладельцев
2	С момента вручения документа начинает течь срок, установленный законом. Если в течение 30 дней никто из совладельцев не изъявит согласие на выкуп, то можно продать долю третьему лицу.
3	Предложение содержит конкретную стоимость объекта и срок выкупа. Поэтому продавец не должен лично оговаривать все нюансы сделки.

Для чего необходимо предложение сособственнику

В первую очередь право преимущественного выкупа защищает сособственников. При отсутствии сведений о предложении, Росреестр откажет в регистрации сделки. Поэтому долю можно продать только, выполнив законодательную норму.

Важность предложения для совладельцев:

1. В случае, если продавец продаст долю за меньшую цену, сделка может быть переведена на совладельца. Однако это возможно только при наличии на счету заявителя необходимой суммы денежных средств.
2. Гражданин точно знает о совершении сделки. Появление соседей не станет сюрпризом.
3. Возможность выкупить долю и стать собственником всего объекта.

Зачастую совладельцы рассматривают предложение, как способ чинить препятствия продавцу в заключении сделки. Они не желают получать уведомление, тем самым нарушая права сособственника на реализацию доли. В 2020 году вопрос можно урегулировать при помощи судебного решения. Суд обяжет гражданина не чинить препятствия и признает его получившим уведомление.

Пример. Гражданка О. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери. Девочка имеет в собственности 1/3 долю в квартире совместно с отцом. В настоящее время мужчина проживает в помещении с новой семьей. Он препятствует продаже доли и не желает самостоятельно ее выкупать. Женщина вместе с ребенком собирается переехать в другой город. Переезд обусловлен интересами ребенка, так как она нуждается в особом обучении. Суд удовлетворил требования и признал отца, получившим предложение о выкупе.

Форма, содержание

Обязательным условием является оформление предложения в письменной форме. Удостоверение нотариусом не предусмотрено.

Документ должен содержать следующие сведения:

• данные лица, которому предназначено предложение;
• название документа;
• сведения о продаже доли;
• информация о размере доли, адрес квартиры;
• реквизиты правоустанавливающего документа;
• стоимость доли;
• другие важные моменты сделки;
• сведения о преимущественном праве выкупа;
• просьба дать ответ в течение 30 дней;
• подпись и дата.

При оформлении документа необходимо особое внимание уделить цене. Гражданин не сможет впоследствии изменить стоимость для третьих лиц. Во всяком случае уменьшить ее.

Совладелец обязан продать долю третьему лицу на тех условиях, которые были изложены в предложении собственникам.

Важно! В итоге, договора купли-продажи должен содержать сумму, которая была указана в предложении.

Если гражданин решает снизить цену, то необходимо повторно направлять уведомление.

Правила составления письма-предложения о выкупе доли в квартире

Документ может содержать дополнительную информацию:

1. Информация о выписке продавца и членов его семьи.
2. Данные о наличии обременения.
3. Дату вручения ключей.
4. Способ передачи оплаты за долю.
5. Наличие/отсутствие залога, аванса.
6. Возможность оплаты в рассрочку.

Образец предложения о выкупе доли в квартире

Как вручить

Варианты ответа на предложение:

1. Согласие на выкуп.
2. Нотариальный отказ от выкупа.
3. Отказ по умолчанию в течение 30 дней.

Отказ по умолчанию учитывается, если гражданин может подтвердить вручение уведомления. Отсутствие документа является причиной для отказа в госрегистрации.

Поэтому необходимо уделить особое внимание моменту вручения и фиксации данного факта.

Как показывает судебная практика целесообразно использовать следующие способы:

1. Телеграмма. Продавец формулирует обращение, которое включает цену объекта и точное описание предмета продажи. Копия документа должна быть сохранена. Доказательством даты вручения является соответствующее уведомление.
2. Нотариальное письмо. В случае уклонения совладельцев от получения документов, необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист оформит письмо и направит его сособственникам. Если граждане откажутся от получения, нотариус выдаст заключение о попытке уведомления. Его можно предъявить в Росреестр вместо отказа совладельца.

Между долевыми субботниками зачастую возникают проблемы. Одной из сложностей является момент продажи доли в квартире третьим лицам. Чтобы соблюсти права сособственников требуется предоставить им преимущественное право. В случае нарушения права долевых собственников, гражданин может оспорить сделку. Если совладелец продал долю, не предупредив, то необходимо получить юридическую поддержку. Опишите проблему в форме связи и юрист свяжется с вами.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную

консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка…

Предложение о выкупе доли в квартире

Советы юристов:

1. Мне пришло от приставов предложение о выкупе доли в квартире. Через какое максимальное время я должен дать письменный ответ?

1.1. Если вам пришло предложение о выкупе доли в праве собственности, то вы должны предоставить свой ответ в течение месяца.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как правильно составить текст предложения о выкупе доли квартиры другим содольщикам.

2.1. Идите к нотариусу, он составит заявление и зарегистрирует его. Это заявление и отдайте содольщикам. Если они не выкупят у Вас долю в течении месяца, можете её продать кому угодно. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как правильно написать предложение бывшей супруге о выкупе моей доли в квартире?

3.1. надо указать все условия в том числе и стоимость
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. данное предложение оформляется нотариально, обратитесь к нотариусу

Вам помог ответ? Да Нет

4. Мне в наследство от отца досталась 1/6 доли в квартире, остальными частями владеет его жена и несовершеннолетний ребенок, я хочу ей предложить выкупить у меня долю, скажите, уведомление о предложении выкупа я должна послать не только на имя жены, но и ребенка? Или ребенку послать уведомление через органы опеки? И какие шансы продать, жена на контакт не идёт,от предложений в устной форме отказалась.

4.1. Жена не обязана выкупать вашу долю, может отказаться, если не хочет выкупать. Уведомление отправлять жене и её ребёнку.
Если доля является незначительной, не может быть реально выделена и вы не имеете существенного интереса в её использовании, можно попытаться в судебном порядке передать вашу долю в собственность сособственников с выплатой вам компенсации.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Можете направить предложение о выкупе доли на имя жены, надо полагать, что за ребенка решает подобные вопросы его мать.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Мне в наследство от отца досталась 1/6 доли в квартире, остальными частями владеет его жена и несовершеннолетний ребенок, я хочу ей предложить выкупить у меня долю, скажите, уведомление о предложении выкупа я должна послать не только на имя жены, но и ребенка? Или ребенку послать уведомление через органы опеки? И какие шансы продать, жена на контакт не идёт,от предложений в устной форме отказалась.

5.1. В отношении ребенка предложение надо посылать его законному представителю — матери.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Жене можете послать. Ребенку и в орган опеки не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

6. С супругой в разводе, ребёнок проживает со мной по общей договорённости, имеется общая квартира в которой доли имеют супруга и общий несовршеннолетний ребёнок. Бывшая супруга прислала письмо ребёнку с предложением о выкупе свой доли, законно ли это? Как несовршеннолетний ребёнок сможет выкупить у неё долю. За ранее спасибо.

6.1. От имени и в интересах ребенка действуете Вы, как его законный представитель. Возможно, Ваша бывшая супруга желает продать свою долю, поэтому согласно требованиям ГК РФ направила такое уведомление. В интересах ребенка Вы можете выкупить долю в его пользу.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Могу ли я обратиться в суд о выкупе доли сособственника в приватизированной квартире по рыночной цене, если в прошлом году он присылал мне нотариальное уведомление с предложением купить его долю (намного дороже) и я ответила согласием, но не смогла собрать нужную сумму.

7.1. Если Вы собрали нужную сумму и готовы купить долю, суд не нужен. Обращайтесь к собственнику, вместе с ним идите к нотариусу и заключайте договор купли продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если вы сможете признать эту долю по суду не существенной, доказать, что он в ней не нуждается и у вас с ним конфликт и предоставить суду рыночный отчет об оценке этой доли и заложить депозит, показав что у вас есть эта сумму, то может быть.
А так, поддержу коллегу, если деньги собрали, может стоит договорится.
Для того, что бы вам оказали более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится к юристам, в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Само по себе это обстоятельство не поводы для выкупа.
Суд может принять решение о принуд выкупе, если соблюдены условия:
мала доля, нет интереса в пользовании.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Имею долю в квартире. Направила второму собственнику письмо с предложением о выкупе доли по одной цене. Прошло две недели, цена на кв в этом районе существенно возросла. Собственник письменно ещё мне не ответил, но позвонил и сказал, что на такую сумму согласен. Но терять крупную сумму денег в связи с повышением цены не хочется. Могу ли я отозвать своё письмо? Какие способы можете подсказать? Заранее спасибо!

8.1. Пока не истек срок для ответа вы можете письменно направить уведомление, что более не намерены продавать свою долю.

Вам помог ответ? Да Нет

9. У меня в собственности 1/2 доля в квартире. Хочу ее продать. После предьявления второму собственнику предложения о покупке сколько надо ждать ответ? И сколько потом времени на продажу доли при несогласии второго собственника на выкуп?

9.1. Предложение о продаже делает нотариус, так как долю продавать придется только через него, данный ответ о не согласии с покупкой, либо «отмолчался» бессрочный,пока цену не измените.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если отказ от преимущественного права покупки последует от второго собственника сразу, то и продать можно сразу же по цене предложенной ему, а если он будет молчать, то продать можно после 30 дней ожидания с момента уведомления о продаже. (ст. 250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Уведомление высылаете почтой, с описью вложения.
30 дней ждете.
ПОтом можно совершить сделку купли-продажи.
Время законом не ограничено.

Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня есть 1/3 доля в квартире.
Хочу продать свою долю, остальные правообладатели этой квартиры против. Хочу написать им письмо с уведомлением, о предложение им выкупа моей доли, если откажут, то буду продавать. Подскажите пожалуйста, как правильно его писать? Как оценить стоимость моей доли?

10.1. Вам необходимо сначала найти покупателя доли, и заключить с ним предварительный договор купли-продажи, в котором согласовать цену приобретения доли. Затем нужно с описью вложений и уведомлением о вручении направить другим собственникам извещения о том, что Вы планируете продать Вашу долю за цену, установленную в предварительном договоре. Для договоров продажи доли в недвижимости установлена обязательная нотариальная форма, поэтому текст извещения лучше предварительно согласовать с тем нотариусом, у которого Вы будете совершать сделку. Если в течение месяца никто из собственников не заявит о желании купить Вашу долю, можете идти к нотариусу и заключать сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вам нужно заверить уведомление о продаже доли у нотариуса. Так будет надежнее, если дело дойдет до судебного разбирательства. Можете обратиться в нотариальную контору, нотариус сам составит и заверит.
Как проводить оценку для продажи:
1. Долю можете оценить сами исходя из рыночной стоимости подобных квартир. Однако следует помнить, что при продаже доли посторонним лицам её стоимость падает в среднем на 30%. На стоимость могут влиять таке факторы как количество комнат, состояние жилого помещения, количество жильцов, сособственников, место расположения и т.д.
2. Можете пригласить профессиональных оценщиков.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Если на решение суда подана апелляционная жалоба, с заявлением о восстановлении сроков подачи, решение вступило в законную силу. Иск о признании права собственности на долю в квартире. Можно ли другим собственникам направить извещение о намерении продажи доли, и предложением о выкупе. Право в рос реестре уже зарегистрировано, на основании решения суда.

11.1. Евгений. Направляйте уведомление о продаже. Есть решение суда, которое вступило в законную силу. Всё. То, что в настоящее время подана жалоба и заявление о восстановлении процессуального срока, еще не известно будет ли он восстановлен. А, если и будет, не известно какое будет принято решение по жалобе.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Хочу продать свою долю в 3 х комнатной квартире, поделенной на 4 х. С одним содольщиком у нас считается совместная собственность. Две другие части выделены в натуре через суд. Таким образом, если я правильно понимаю, они больше не являются содольщиками. Надо ли им делать предложение о преимущественном праве выкупа?

12.1. Да, каждому участнику долевой собсвенности надо направить письменное предложение о выкупе доли, и только по истечению 30 дней с момента получения ими вашего предложения, предлагать свою долю третьим лицам — все писмьенные документы надо сохранить (письма отправляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении) — это в ваших интересах…

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Вы или ваш адвокат можете направить всем остальным трем сособственникам заказной почтой письмо (с уведомлением) с предложением им выкупить у вас вашу долю квартиры, указав свою любую рыночную стоимость доли. Если получите отрицательный ответ до истечения месяца, то можете продать долю по указанной вами цене или дороже свою долю любым лицам через нотариуса. Если не получите ответ через один месяц после получения письма, то также можете продать свою долю. Договор купли-продажи можете составить сами или с помощью адвоката.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Хочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.

13.1. Нотариус сначала должен уведомить лицо, имеющее преимущественное право покупки. Срок не обязательно сейчас выдерживается (30 дней), если это лицо откажется от своего права. Только после этого заключается договор купли-продажи долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Квартира поделена на доли, у бывшего мужа 1/2 доли, у сына 1/4 доли, у меня 1/4 доли. Бывший муж продаёт свою долю. Скажите пожалуйста он должен каждому собственнику доли прислать предложение о выкупе или одного письма от нотариуса достаточно, письмо бывший муж о выкупе его доли прислал только мне.

14.1. Если сын несовершеннолетний, то достаточно только вам, законном представителю. Если взрослый, то должен был выслать всем собственникам.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего сына. По закону должен всем собственникам предложить выкуп. За сына Решение принимаете Вы.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Странно это.. а сын совершеннолетний? Вообще, все участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Вам помог ответ? Да Нет

15. При отправке содольщикам предложения о выкупе принадлежащих мне долей в квартире ТЕЛЕГРАММА должна быть ЗАВЕРЕННОЙ или нет, брать мне КОПИЮ отправленной телеграммы или нет, уведомление о вручении телеграммы мне нужно или нет? Спасибо за ответы.

15.1. Вы можете сделать это через нотариуса, который решит все Ваши проблемы, ст.250 ГК.Если сами решили справиться, то надо брать копию телеграммы, нужно уведомление.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Да, если отправляете телеграммой, то текст телеграммы должны быть заверен. Также телеграмму отправляйте с уведомлением.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Вы вправе продать долю третьим лицам с соблюдением ст 250 ГК РФ
Отправляется не телеграмма а письменное уведомление другому лицу имеющему долю
Удачи Вам!!

Вам помог ответ? Да Нет

16. Квартира в ипотеке, по суду разделили между супругами. Свою долю хочу продать, через нотариуса отправил предложение о выкупе размером 1,5 млн. Супруга дала ответ, что выкупит долю за 70 т.р., обосновав, как будут рассходы в виде процентов за кредит будущих периодом и прочее. Что дальше делать?

16.1. Она не согласна на Ваши условия, соответственно Вы вправе продать долю по своей цене любому другому покупателю

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Продавать третьим лицам либо договориться о продаже квартиры целиком.Сопровождаю сделки-обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я и моя бывшая жена и 14 летняя дочь являемся собственниками 2 комнотной квартиры в равных долях тоесть по 1/3 каждый. Бывшая жена утверждает что она отправляла мне предложения через нптариуса о выкупе их долей я их не получал. Будет ли считатся что я отказался от выкупа?

17.1. если не получали, то не оповещены значит не отказывались

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Нет. Вы вправе обжаловать сделку купли-продажи доли

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Если письмо действительно направлялось, но вернулось по причине: «Истек срок хранения», то считается, что Вы были извещены о данном сообщении.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Можно ли обратить взыскание по долгам ком платежей на долю, которая принадлежит собственнику по праву общей долевой собственности Я имею 3/4-вид прав собственность (договор дарения) Должник никогда не жил, не имеет интереса в проживании, (есть предложение о выкупе его доли,) вещей в квартире нет. долг 11 лет (есть судебное решение по взысканию) С каким требованием обратится в суд? Могут ли его вселить через суд?

18.1. Вы в суде будете выступать в качестве соответчиков.
Требования истца могут быть разные (по частностям), у него желание получить свои деньги, по сути ему без разницы кто будет платить, главное что-бы выплачивался долг.
Вам же необходимо настаивать на том, что-бы в решении суда было определено взыскание в соответствии с конкретной долей собственности каждого должника, суд сам составит пропорцию и посчитает цифры в рублях.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Нам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.

19.1. Обратитесь к нотариусу, через которого пришло уведомление.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если продать третьим лицам обратитесь в суд признаете сделку недействительной

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Можете направить сообщение в Росреестр, что Вы готовы выкупить долю и возражаете против сделки собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Если сособственник продаст свою долю третьим лицам, то данная сделка может быть признана судом недействительной. Обратитесь к нотариусу через которого пришло уведомление и сообщите ему о согласии. Тогда продать долю иному лицу сособственник не сможет.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Хотела узнать при продаже доли в приватизированной квартире, какм способом уведомить других собственников о намерении продать свою долю? Мне рекомендовали заказным письмом через почту РФ, но как быть если человек проигнорирует и каким образом я смогу доказать, что оповещала человека о продаже и предложение ему о выкупе доли…?

20.1. Отправляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В подтверждение у вас будет уведомление о доставке и опись со штампом почты. Всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Уведомляйте с привлечением нотариуса. Это оптимальный вариант.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Хочу продать 1/5 долю в 4-х комнатной квартире. Отправляю письма сособственникам с предложением о выкупе доли за определенную цену. Письмо отправляю с описью вложения, ценным и уведомлением о вручении.
1) Если они не получат письма, то сделка продажи доли третьим лицам будет аннулирована?

2) Если через нотариуса, то что он должен сделать? И что я должен ему предоставить?

21.1. 2) Если через нотариуса, то что он должен сделать? И что я должен ему предоставить?
Здравствуйте
Обязательно все делайте через нотариуса
что предоставить — он Вам скажет

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Направьте лучше через нотариуса. Если они не получат, то это их проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Хочу продать 1/5 долю в 4-х комнатной квартире. Отправляю письма сособственникам с предложением о выкупе доли за определенную цену. Письмо отправляю с описью вложения, ценным и уведомлением о вручении. Вот только не могу понять. Если что коснись дойдет до суда, как я буду доказывать, что я оправлял именно предложение о выкупе доли, а не какое-нибудь другое? Это раз. и 2) А если сособственники не получат письма и письмо мне вернется обратно, тогда обратно им отправлять его?

22.1. В описи вложения указано что вы отправляете. Если письмо не будут получать, то это письмо пролежит на почте 1 месяц (как раз тот срок, который необходимо выждать в соответствии с законом). …..Но лучше сделать всё это через нотариуса

Вам помог ответ? Да Нет

23. Помогите пожалуйста составить письмо о предложении выкупа моей доли брату в квартире которую мы унаследовали от родных. Ответ прошу направить на электронную почту [email protected]

23.1. можете обратиться в личные сообщения к любому юристу

Вам помог ответ? Да Нет

24. После развода, осталась 1/2 доля ипотечной квартиры, второму собственику отправлял предложение о выкупе её, нет ответа и продать я вижу тяжеловато… возможно ли эту долю использовать в банке, как предоплату, для взятия ипотеки для себя на квартиру?

24.1. Только по согласованию с банком.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Пожалуйста на какой адрес приходит письмо с предложением о выкупе доли квартиры? Я не проживаю по адресу регистрации.

25.1. По адресу регистрации приходит данное письмо, Виктория.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У нас в доме большая коммунальная квартира из 24 квартир объединенные одним общим коридорам. По сути у всех отдельные квартиры, а по документам эта коммуналка. У всех доли 25 метров. При продаже (нет 3 лет) и покупке другой квартиры в др.регионе нужно ли платить 13%налог. Есть покупатель без ипотеки. Нужен ли оценщик с 2016 г.? Можно ли в простой письменной форме с уведомлением отправить предложение о выкупе моих долей и ждать ответа 1 мес., а потом спокойно продавать?

26.1. Платить налог нужно. Оценку проводить не нужно, налог будет высчитываться от цены продажи, то есть от фактически полученных Вами денег. Уведомление соседям отправить можно и нужно (либо самостоятельно, либо через нотариуса), через месяц можно будет регистрировать сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Была продана 1/20 доля квартиры без извещения с предложением выкупа основной собственнице (19/20 долей). Имеет ли смысл обращаться в суд или прокуратуру о признании сделки недействительной? В квартире прописаны кроме собственницы, её сын-инвалид детства и мать-инвалидка. Непонятно, как смогли зарегистрировать эту сделку, без извещения о первоочередном праве покупки основной собственницей. Спасибо. С уважением…

27.1. Грубо нарушена ст.250 ГК РФ. Иск подавать надо.Прокуратура в такие вопросы не вмешивается.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Обращаться можете в суд в связи с нарушением ст.250 ГК РФ. Возможно, что было уведомление, просто вы его не получили. В любом случае есть смысл подать в суд и все сами узнаете.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Действительно ли, что при продаже доли квартиры с 2016 года нужно договор оформлять у нотариуса в обязательном порядке? Можно ли предложение о выкупе сособственникам оформить, например в виде телеграммы с уведомлением, или в данной ситуации обязательно через нотариуса?

28.1. ДКП по ст.454 ГК РФ и ст.433 ГК РФ заверять не нужно

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Вы обязаны письменно уведомить других собственников- ст250 гк рф

Вам помог ответ? Да Нет

29. Помогите пожалуйста, вопрос о принудительном выкупе 1/4 доли в однокомнатной квартире 30 кв.м. В этой квартире проживает последняя жена отца и ее дети. Я отослала предложение о выкупе, результат 0, выделить долю невозможно. У меня нет варианта кроме иска. Каковы шансы? И, какие шаги я должна сделать? Буду очень благодарна…

29.1. Необходимо направить супруге и детям предложение о выкупе доли ст 250 ГК РФ. По истечении 30 дней Вы вправе продать долю любому лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Действующее законодательство предусматривает право получения денежной компенсации за долю в праве общей собственности, если ее выдел в натуре невозможен (ст.252 ГК РФ). Если сторонам не удалось достичь договоренности, вопрос разрешается в судебном порядке. О перспективах подачи такого иска возможно говорить только после детального изучения всех обстоятельств. Обратитесь к адвокату очно.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. При грамотном походе шансы от 80,но необходимо выработать правильную линию защиты.Составить иск,подать и провести судебный процесс..

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как и куда отправить предложение о выкупе доли в квартире, если другой собственник в данной квартире не живёт, адрес проживания неизвестен. Есть только офис его представителя (адвоката). На адрес офиса? И на чьё имя отправлять? Прописан в этой самой спорной квартире, но по данному адресу не проживает.

30.1. Есть вариант — отправить на адрес регистрации, затем получить от почты документ, что письмо вернулось.

Вам помог ответ? Да Нет

Как правильно написать ответ на письмо о праве выкупа доли в квартире

«сильно много просит за свою долю. как мне правильно ему ответить.»

Ирина, по сути, Ваш дольщик использовал встречное обязательство в порядке ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки, то есть. показал Вам, свое намерени продать. поэтому, Вы можете ответить отказом, если Вам за эти деньги не нужна вся эта квартира, но при продаже всей квартиры вам надо заключать самостоятельный, а не общий ДКП, что бы закладка денег за Вашу долю была только под Вас, иначе, по общему ДКП вместе с ним, покупатель может захотеть. а его риелторы обязательно накрутят, дополнительные условия выемки. Видимо, он считает свою долю дороже Вашей. в связи с реальным и большим размером помещения (комнаты в квартире) большей чем Ваша, если, конечно, у Вас имеется Соглашение о порядке пользования или он вне Ваших возражений сложился таковым, что его комната больше размером. Но, если у Вас только сложившийся, а не юридический порядок пользования с неравенством жилых комнат в квартире, то на размер его доли при продаже это повлиять не может, значит, он просто завысил цену и, в случае, продажи своей доли, Вы при обнаружении иной, меньшей цены доли в ДКП, вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя данной доли с внесением указанной в его ДКП цены, если она хоть на рубль меньше. указанной в Предложении о продаже и суд легко удовлетворить Ваш иск, особенно, при внесении в депозит Суда или в нотариальный депозит под его покупателя (Ответчика по иску), указанной в его ДКП суммы. Так, можно и выкупить всю квартиру, если она, вообще, Вам нужна. После получения, либо не получения в течение месяца Ответа, а в Вашем случае его Предложение не заменяет ответа на ваше предложение, Вы можете продать за указанную в Вашем предложении суммы свою долю, НО ни в коем случае не ошибитесь с ценой по ДКП, она должна быть указана, как в Предложении, иначе он переведет права и обязанности по сделке. вот и все!

Согласие на покупку доли в квартире образец 2020

2 445 просмотров

Гражданский кодекс РФ защищает права участников долевой собственности и предусматривает возможность преимущественной покупки ими части общего имущества, выставленной на продажу одним из совладельцев. Потенциальный продавец обязан осуществить рассылку писем с предложениями о выкупе всем сособственникам. И те из них, кто пожелает выйти на сделку, должны будут откликнуться на обращение в установленный законодательством срок. О том, как правильно составить согласие на выкуп и направить его продавцу, предлагается узнать ниже.

Когда возможно

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, согласие на покупку доли общего имущества может быть направлено при таких условиях:

1. Объект принадлежит владельцам на правах общей долевой собственности, когда за каждым из правообладателей закреплена определенная часть общей квартиры (доказательства этому можно получить в виде справки из Росреестра).
2. Срок, предоставленный потенциальным покупателям на раздумья, еще не истек.
3. Получатель предложения о выкупе полностью согласен с выдвинутыми продавцом условиями — стоимостью доли, порядком осуществления расчетов и проведения сделки.
4. Согласие на покупку не формально — его отправитель действительно в кратчайший срок планирует заключить с продавцом сделку.

Преимущественное право выкупа не актуально для владельцев общего земельного участка, если его часть намеревается продать сособственник находящегося на этом участке здания или сооружения.

Правом на приобретение доли квартиры обладают все совладельцы без исключения. Размер принадлежащей им доли и другие факторы при этом значения не имеют — каждый из них на равных основаниях может претендовать на роль покупателя части недвижимости.

Однако выбирать, кто из них все-таки выступит стороной сделки, будет только продавец. Его обязанность — направить уведомление о продаже и заключить договор с согласным сособственником. А кто из нескольких желающих по итогу станет покупателем, неважно.

Особенности написания

Согласие на выкуп доли составляется в письменном виде. Больше указаний по поводу ее формы и содержания законом не предусмотрено.

Существуют лишь рекомендации, придерживаться которых следует во избежание недопонимания со стороны получателя уведомления и судебного органа (при необходимости).

Примерное содержание согласия на покупку доли квартиры:

1. ФИО отправителя.
2. Дата написания.
3. Краткие сведения о потенциальном покупателе (дата рождения, место регистрации).
4. Указание на факт и дату получения уведомления о продаже.
5. Размер и стоимость приобретаемой доли.
6. Адрес квартиры.

Согласие в обязательном порядке подкрепляется личной подписью отправителя.

Способ написания, так же, как и формат, особого значения не имеет. Автор вправе изложить текст согласия от руки или с использованием технических средств.

Как отправить

Согласие на приобретение доли может быть направлено:

1. По почте.
2. Курьером.
3. Через нотариуса.
4. При личной встрече.

Выбирая способ передачи, следует остановиться на том, которое позволит доказать факт и дату отправки.

В первую очередь это — оформление согласия заказным письмом с уведомлением о вручении. Данные услуги Почты России позволят отправителю при необходимости предоставить официальную информацию о передаче извещения и моменте его получения адресатом.

Случается, что письмо по истечении срока хранения на почте так и не было получено продавцом, в то время как адрес, указанный отправителем, полностью совпадал с заявленными автором предложениями о выкупе. В такой ситуации продажа доли постороннему лицу будет считаться незаконной в виду уклонения продавца от вручения согласия.

Аналогичный предыдущему способ отправки — посредством курьерской службы. Все обращения, передвижения и вручения посылок также фиксируются в базе данных и, по требованию, данная информация может быть предоставлена в суд.

Самый надежный вариант передачи согласия — при помощи нотариуса. Уполномоченный специалист в дальнейшем способен предоставить самые убедительные доказательства по факту отправления отклика на предложение.

Личное вручение письменного согласия на покупку, без привлечения третьих лиц, нежелательно — недобросовестные продавцы могут проигнорировать это обстоятельство и заявить, что не получали от совладельца согласия.

Сроки

С положительным ответом на предложение о выкупе лучше не затягивать — у сособственников есть всего месяц на приобретение доли. В противном случае преимущественное право покупки будет ими утрачено.

Течение срока стартует с момента вручения извещения. Но отправку согласия рекомендуется осуществлять до его истечения, поскольку 30 дней — крайний период, установленный для выхода на совершение сделки. То есть за месяц покупатель из числа совладельцев должен успеть дать согласие и оформить свое приобретение.

Образец согласия на покупку доли в квартире

Представленный ниже пример может служить лишь ориентиром в составлении согласия. Строго придерживаться его вовсе не обязательно.

Скачать образец согласия на покупку доли квартиры

Ответ на предложение с завышенной стоимостью

Даже если по мнению сособственников общей жилплощади заявленная продавцом цена — сильно завышена, они не вправе диктовать свою стоимость и оспаривать условия заключения сделки.

Любое несогласие с их стороны трактуется как отказ. И как результат — у продавца «развязываются руки». Он обретает возможность заключить договор купли-продажи доли с любым выбранным им посторонним покупателем.

Другое дело, если стоимость, указанная в предложении о выкупе, завышена искусственно, и реальная сумма сделки ей значительно уступает. Так поступают недобросовестные продавцы ради «легального» нарушения преимущественного права покупки.

Однако прибегать к подобным уловкам также незаконно. Любой заинтересованный в приобретении совладелец имеет право оспорить совершенную сделку и через суд потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. В случае успеха его обяжут выплатить состоявшемуся покупателю стоимость доли по заключенному договору. И лишь после этого он сможет оформить долю на себя.

Как составить согласие на покупку доли в квартире? С подобным вопросом сталкивается большинство получателей извещений с предложениями о выкупе. И, несмотря на то, что ответ на него предельно прост, потенциальным приобретателям не следует относиться к процессу халатно. Ведь даже всего-навсего одна ошибка способна привести к утере преимущественного права выкупа.

Чтобы не допустить этого, рекомендуем обратиться к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по поводу написания и отправки согласия, и, при необходимости, помогут найти общий язык с продавцом доли.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Как сделать предложение о выкупе незначительной доли у родственника?

Здравствуйте, Николай!

Полностью согласен с коллегой, ранее ответившей на вопрос. Добавлю лишь, что при отправке вашего предложения о продаже доли (юридически значимое сообщение), следует руководствоваться положениями ст. 165.1 ГК РФ:

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

и разъяснениями, приведенными в  п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

67. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат…

Таким образом, направьте, письмо по месту регистрации и по месту фактического проживания (если оно вам известно), заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Это поможет в суде доказать, что вы направили, когда и когда оно было получено адресатом.