Договор уступки права требования по договору долевого участия образец: Шаблоны договоров, соглашений, расписок для покупки, аренды недвижимости. Скачать образцы документов : Domofond.ru

Содержание

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве

Статья содержит информацию по сделкам, связанным с уступкой прав требования по ДДУ. Обязательные условия, особенности составления и подписания.

Содержание договора

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве относится к числу сделок, которые меняют одну из сторон в обязательстве и содержит следующие обязательные условия:

  1. Наименование сторон.
  2. Реквизиты договора долевого участия, по которому делается уступка.
  3. Стоимость уступки прав, порядок оплаты.
  4. Информация о правах и обязанностях сторон.
  5. Ответственность за нарушение условий договора.

Суть данной сделки заключается в том, что к новому дольщику переходят все права и обязанности, которые имел прежний дольщик по договору долевого участия – ст. 384 ГК РФ.

Особенности договора

Порядок заключения договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве регулируется ст.

11 закона №214-ФЗ.

Пункты 1,2 ст. 11 предъявляют следующие обязательные требования для оформления договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве:

  1. Уступка допускается только при условии оплаты дольщиком цены договора или только одновременно с переводом долга на нового дольщика.
  2. Уступка возможна только в период с даты регистрации договора долевого участия и до даты подписания акта приема-передачи квартиры или иного помещения, подлежащего передаче в рамках договора.

ВАЖНО: Также, как и сам договор долевого участия, уступка права требования по нему подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с даты такой регистрации.

Порядок составления и подписания

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве должен быть составлен без ошибок и юридически грамотно, можно получить отказ в регистрации такого договора. Поэтому здесь не рекомендуется использовать типовой бланк.

Как правило, такой договор делают сами застройщики. Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем количеству сторон, плюс один экземпляр распечатывается для регистрационного органа.

В связи с тем, что договор подлежит регистрации, нет необходимости привлекать нотариуса для заверения подписей сторон на договоре.

ВАЖНО: если производится уступка без перевода долга, необходимо, чтобы прежний дольщик предоставил справку от застройщика о том, что он внес всю оплату в полном объеме.

Такая справка является обязательным документом для регистрации договора – подп. 2 п. 10 ст. 48 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ошибка 404

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Образец договор уступки права требования по договору долевого участия — ЫАНИНО-1

ДОГОВОР N ______. Уступки прав. По Договору долевого участия в строительстве № ____ от ______ г. (Объект: «. ») г. Сосновоборск «_____» . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Бланк переливания крови

По мере выполнения этих работ по двум этим договорам — договору долевого участия и договору подряда — производится зачет.

Посмотреть фотографии, метражи и планировки всех новостроек Балашихи Вы можете Переуступка квартиры в Балашихе, регистрация договора переуступки прав
требования — 8−495−225−62−89.

Избежать большинства случаев обмана поможет оформление договора переуступки права требования квартиры в новостройках и строящихся домах по ФЗ № 214.

Видеоинструкция о том, как составить электронный запрос, размещена на сайте ведомства в разделе «Регистрация прав», пункт меню «Видеоинструкция. Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком: руководство по ремонту лифан бриз скачать. Кроме справки от застройщика о том, что оплата произведена, покупателю нужно проверить первичные платежные документы (приходно-кассовый ордер, свидетельствующий о том, что деньги поступили в кассу застройщика; если оплата осуществлялась в безналичном порядке — выписку с банковского счета участника долевого строительства (первого инвестора), платежное поручение с отметкой банка о проведении платежа).

Права и обязанности переходят к «Участнику 2» на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора у «Участника 1». Оформление права собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется «Участником 2» за свой счёт. В таком случае производится оплата подрядчику, от него покупатель получает соответствующий платежный документ и справку о том, что деньги им получены, далее необходимо получить справку от застройщика о том, что строительная компания эту оплату признает и считает, что задолженность за квартиру погашена
образец договор уступки права требования по договору долевого участия
. Возможна еще более сложная ситуация, когда между подрядчиком и застройщиком существует договор поставки или подряда, но договор участия в долевом строительстве при этом заключается не с подрядчиком, а с застройщиком. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Когда речь идет о сложной форме уступки, перед подписанием договора специалисты советуют покупателю обратиться за консультацией к юристу. При этом в протоколе разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом согласования разногласий N … от.  Ввиду того, что законодательство не регулирует цену данного договора, оплата уступаемого право требования определяется условиями договора

ДОГОВОР N ______. Уступки прав. По Договору долевого участия в строительстве № ____ от ______ г. (Объект: «. ») г. Сосновоборск «_____» . . .

Уступка права требования по договору долевого строительства

Следует отметить, что условия дополнительного соглашения вступают в силу с момента заключения дополнительного соглашения к договору (если иное не предусмотрено законом или договором): договор купли продажи склада образец. ГК РФ договор цессии, основанный на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть заключен в соответствующей письменной форме. Потому что на рынке встречаются случаи мошенничества, когда инвесторы продают право новому участнику строительства, заключив с застройщиком договор долевого участия и заплатив по нему только небольшой взнос». Все эти документы необходимо иметь при совершении уступки (указанные документы должны быть в оригинале, поскольку копии, в том числе заверенные, могут быть не приняты судом в качестве доказательства). Срок, отведенный для регистрации договора по закону, составляет 18 календарных дней, однако на сегодняшний день приказом Управления срок государственной регистрации данного договора сокращен до 10 рабочих дней образец договор уступки права требования по договору долевого участия . В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции. При уступке права требования действие первого договора долевого участия не прекращается, меняются только стороны договора (происходит смена лиц в обязательствах). Когда речь идет о сложной форме уступки, перед подписанием договора специалисты советуют покупателю обратиться за консультацией к юристу. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации. Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Если первоначальным инвестором является подрядчик, обычно между ним и застройщиком существует договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов. По законодательству, покупатель по заключению договора цессии получает от продавца и долговые обязательства (если они имели место). Нелишним будет и пообщаться с застройщиком, убедиться, что между застройщиком и подрядчиком нет каких-либо проблем, что отношения между застройщиком и подрядчиком прозрачные». Споры по настоящему договору разрешаются путём переговоров, а при сохранении разногласий рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством Р.  Ф. Договор уступки прав и перевода по договору участия в долевом строительстве является любой договор, в той или иной форме передающий другому лицу право на что-либо

Образец договор уступки права требования по договору долевого участия — Оформляем договор переуступки права требования жилой

Таким процессом, как переуступка права требования занимаются также
инвесторы, которые приобрели жилье на начальном этапе строительства. Ситуация, когда квартира приобретена инвестором (физическим лицом) непосредственно у застройщика, а затем уступается новому покупателю,  — самый простой случай уступки права требования. Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.  Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать. Государственная регистрация такого договора не требуется, поскольку данное требование в отношении договоров в сфере авторских и смежных прав не установлено законодательством.

Однако для некоторых случаев Гражданским кодексом предусмотрен прямой запрет на совершение сделок уступки права (требования) (ст.

Протокол разногласий является полноценной частью договора, а его условия имеют такую же силу, как и условия самого договора. Обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о том, что инвестор действительно имеет права на уступаемый объект. После заключения договора переуступки права требования у покупателя должен быть на руках определенный минимум документов: между первоначальной ценой и ценой, указанной в договоре, должна быть ощутимая разница; если первоначальный договор был подписан позже, чем полгода назад, то тщательно проверяйте документацию застройщика; подозрительным будет, если очень много квартир на данном объекте выставлены по договору цессии. По законодательству, покупатель по заключению договора цессии получает от продавца и долговые обязательства (если они имели место).

Владивосток «__«___________20___г. Нелишним будет и пообщаться с застройщиком, убедиться, что между застройщиком и подрядчиком нет каких-либо проблем, что отношения между застройщиком и подрядчиком прозрачные». Владивостоку за N __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв.  Когда речь идет о сложной форме уступки, перед подписанием договора специалисты советуют покупателю обратиться за консультацией к юристу. Полный пакет документов на квартиру передаётся «Участнику 2» «Участником 1» после полного исполнения «Участником 2» обязательств предусмотренных п. Избежать большинства случаев обмана поможет оформление договора переуступки права требования квартиры в новостройках и строящихся домах по ФЗ № 214

Примерная форма договора уступки прав по договору долевого образец договор уступки права требования по договору долевого участия

Образец договор уступки права требования по договору долевого участия: Оценка: 60 / 100 Всего: 25 оценок.

Уступка прав долевого участия безвозмездная договор образец

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Сайт Договор-Юрист. Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей. Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений. Ру — актуальные образцы договоров и юридическая помощь.

Вы передумали покупать квартиру в выбранном районе города, но договор долевого участия в строительстве уже подписан?

Говоря о переуступке на безвозмездной основе, физические лица свободны в заключении данного вида сделок. Во всяком случае, такого запрета не содержится в Гражданском кодексе. Действительно, заключаемый между физическими лицами договор уступки права, в том числе уступки по ДДУ, может иметь безвозмездный характер. Данное право закреплено пунктом 3 статьи ГК РФ.

Уступка прав долевого участия безвозмездная договор образец

На рынке недвижимости могут осуществляться различные сделки, предполагающие оформление тех или иных видов контрактов. Отчуждение права собственности на определенную недвижимость может выполняться непосредственно в процессе ее возведения. Для этого составляется специальный договор долевого участия, а для передачи права используется договор цессии, предполагающий переуступку права требования. Допускается на основании него продавать долги по кредитам или по отправленным товарам.

Договор цессии предполагает, что кредитор, являющийся цедентом, переуступает право требования цессионарию к третьей стороне, в качестве которой выступает застройщик и должник.

После процесса строительства, цессионарий имеет право оформить объект в собственность. Данный документ относится к гражданско-правовым соглашениям, поэтому допускается оформлять его на безвозмездной основе или возмездной. Если уступка права производится на основании определенной платы, то оформляется возмездный договор, а если не взимаются за этот процесс какие-либо денежные средства, то формируется безвозмездный контракт.

Стороной такого договора может выступать как любой гражданин, так и организация. Не во всех случаях имеется возможность для формирования безвозмездного контракта, так как исключением является его составление между компаниями, специализирующимися на коммерческой деятельности. Даже если данный документ будет составлен, он может легко признаваться судом ничтожным.

Образец договора безвозмездной цессии, можно скачать ниже. Безвозмездный договор цессии может использоваться в различных сферах экономики, но не всегда разрешается его применения. Невозможно заключать его в ситуации, если требуется передать право требования на:. Все вышеуказанные долги относится к личным обстоятельствам граждан, поэтому не имеется возможности для переуступки права требования по ним.

В качестве сторон этого договора могут выступать юридические лица или граждане. Обычно требуется этот контракт кредиторам, которые выдают денежные средства или определенное имущество в долг на определенный промежуток времени за конкретную плату. В этом случае заемщик должен отвечать по своим обязательствам в соответствии с кредитным контрактом. Если он этого не делает, то кредитор пытается разными способами вернуть свои деньги. Если кредитор не желает применять разные действия к должнику или обращаться в суд для проведения длительного процесса судебного разбирательства, по результатам которого взыскивать долг начнут судебные приставы, он может составить договор цессии.

Безвозмездный контракт обычно составляется между застройщиками, строителями и покупателями. В ГК отсутствуют сведения, на основании которых запрещается заключать данный контракт между компаниями, причем допускается, чтобы он был безвозмездным. Но при этом нет информации относительно того, что компании действительно имеют право составлять эти документы, поэтому такая ситуация, когда двум фирмам требуется составить этот документ, считается спорной.

В законодательстве четко указывается, что договор дарения не может составляться между двумя юрлицами, а так как договор цессии, являющийся безвозмездным, представлен именно им, то в судебном порядке такая сделка легко признается ничтожной.

Если договор признается ничтожным, то и сделка по нему не может стать основанием для достижения целей компаний, принимавших участие в процессе подписания данного документа.

Переданные права по этому документу аннулируются, и никогда не будут считаться переданными. Обычные граждане без каких-либо ограничений могут заключать данные сделки. В ГК полностью отсутствуют какие-либо сведения о невозможности совершения этих действий между отдельными гражданами. К особенностям этого процесса относится:. Отсутствие четкого пункта, указывающего на безвозмездный характер документа, может стать основанием для признания сделки возмездной. Также при продаже недвижимости в течение трех лет после оформления в собственность не может уменьшить доходы на все понесенные затраты, поскольку они отсутствуют.

Для составления данного контракта не требуется пользоваться какой-либо определенной и строго установленной формой, причем информация об этом имеется в ст.

В РФ такое безвозмездное соглашение составляется достаточно редко, так как более простым считается оформление договора дарения. Важно грамотно составлять документ на основании определенных требований. Допускается формировать такой договор цессии между юридическими лицами, так как в законодательстве отсутствует информация об ограничениях, но за счет отсутствия каких-либо условий к получателям, такой контракт приравнивается к договору дарения, а его запрещено заключать компаниям.

Ваш e-mail не будет опубликован. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Содержание 1 Особенности формирования договора цессии безвозмездного 1. Схема договора цессии.

Скачать образец договора. Важным моментом для заключения договора является то, что кредитор может переуступить право требования после того, как он использовал множество различных способов, предполагающих взыскание с должника требуемой денежной суммы.

В судебной практике имеются случаи, когда такой контракт, составленный между фирмами на безвозмездной основе, признавался судом в качестве договора дарения, так как в нем полностью отсутствуют какие-либо условия к организации, получающей определенное имущество или денежные средства. ГК РФ Статья Ограничения дарения.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями — , и настоящего Кодекса.

Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи настоящего Кодекса. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями и настоящего Кодекса. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

При составлении такого соглашения, обладающего всеми особенностями договора дарения, непременно надо уплачивать налоги, поэтому гражданин, получающий право требования на безвозмездной основе, не имеет право на налоговый вычет.

Структура договора. Основные положения о заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты предложения заключить договор одной из сторон и ее акцепта принятия предложения другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности пункт 3 статьи 1.

Таким образом, безвозмездный договор цессии предполагает передачу права требования третьему лицу без получения за это каких-либо ценностей или денежных средств. В такой сделке участвует три стороны, причем желательно, чтобы все они были оповещены об этом процессе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Договор безвозмездной уступки прав

Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. Дом еще не сдан. Хочу переоформить квартиру на родственника договором переуступки. Может ли уступка прав требования по ДДУ быть безвозмездной?

Безвозмездная переуступка или дарение прав требования по ДДУ

На рынке недвижимости могут осуществляться различные сделки, предполагающие оформление тех или иных видов контрактов. Отчуждение права собственности на определенную недвижимость может выполняться непосредственно в процессе ее возведения. Для этого составляется специальный договор долевого участия, а для передачи права используется договор цессии, предполагающий переуступку права требования. Допускается на основании него продавать долги по кредитам или по отправленным товарам. Договор цессии предполагает, что кредитор, являющийся цедентом, переуступает право требования цессионарию к третьей стороне, в качестве которой выступает застройщик и должник. После процесса строительства, цессионарий имеет право оформить объект в собственность. Данный документ относится к гражданско-правовым соглашениям, поэтому допускается оформлять его на безвозмездной основе или возмездной.

Договор уступки прав требования на квартиру

Причем, уступает он именно право требования , так как права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери неполучения прав на квартиру. При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком не ДДУ. Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком , а значит, его права на квартиры могут быть оспорены. Кроме того, уступка прав подрядчиком в этом случае не проходит регистрацию в Росреестре , а значит, подрядчик имеет возможность продать одну и ту же квартиру по переуступке несколько раз. Если покупать квартиру по Договору уступки прав требования , то рекомендуется заключать его только в случае, когда уступка происходит на основе именно Договора долевого участия ДДУ , с регистрацией в Росреестре. Тогда риски такой сделки для Покупателя будут минимальны. Образец Договора уступки прав требования по Договору долевого участия представлен ниже.

Договор уступки права требования на участие в долевом строительстве (цессия ДДУ)

Развитие договорного права расширило возможности по заключению различных видов сделок на рынке недвижимого имущества. Сегодня права на объект недвижимости можно отчуждать передать в собственность еще на стадии строительства дома. Главным инструментом при передаче всех прав по договору долевого участия ДДУ является заключение договора уступки цессии. Кредитор, являющийся одной стороной по договору цедент переуступает право требования второй стороне цессионарию к третьей стороне — застройщику должнику.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. ФЗ от

Подборка наиболее важных документов по запросу Безвозмездная уступка права требования нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Безвозмездный договор цессии — между физическими или юридическими лицами

.

Post navigation

.

Договор об уступке права требования

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО БАНКОВСКИМ КРЕДИТАМ — адвокат Москаленко

как правильно оформить сделку? – статья, юридические вопросы – ГдеЭтотДом.РУ

Иногда бывает так, что квартиру в новом доме, которая устраивает вас по всем параметрам, продает не застройщик, а частное лицо. Человек купил ее по договору долевого участия (ДДУ), но позже решил продать. Приобрести жилье в этом случае можно, заключив договор переуступки прав требования с первоначальным покупателем. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при заключении такого договора, и что должно насторожить, чтобы сделка не принесла проблем.

Ограничения при заключении договора уступки

Выражаясь юридическим языком, в соответствии со ст. 382 ГК РФ, кредитор передает свое право требования квартиры к застройщику другому лицу на основании договора цессии, который еще называют договором уступки прав требования (ДУПТ). Для подобного рода сделок характерны определенные ограничения, которые отражены в п. п. 1 и 2 ст. 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Одно из ограничений заключается в том, что договор цессии можно заключить только в определенный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком.

Второе ограничение: дольщик не может переуступить право требование по ДДУ, если он еще не оплатил договор. Такое может быть, к примеру, если квартира в новостройке приобреталась в рассрочку. В таком случае замена дольщика возможна только с согласия застройщика. При этом подписывается договор уступки с переводом долга. В текст соглашения вносится формулировка о том, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 долг перед застройщиком (вписывается сумма).

Кроме того, застройщик может наложить запрет на реализацию квартиры по уступке, чтобы первые дольщики в массовом порядке не выходили на рынок с предложениями о перепродаже. Ведь в результате застройщик теряет прибыль, так как инвестиционное жилье, как правило, продается дешевле.

Чтобы избежать признания сделки недействительной из-за запрета на продажу, нужно получить письменное согласие застройщика на заключение договора переуступки. Если в ДДУ нет запрета на уступку, после проведения сделки необходимо уведомить о ней застройщика, приложив к письму копию зарегистрированного договора и свои контакты.

Инвесторов становится меньше

Еще 5-7 лет назад договор переуступки активно использовали инвесторы, которые зарабатывали за счет разницы в цене квартиры в доме на стадии котлована и перед вводом в эксплуатацию. Сегодня перспективы заработать на этом не столь очевидны: рост цен даже в ходе строительства уже минимален, что затрудняет возможность просчитать «дивиденды». Если 5-10 лет назад стоимость метра за весь период строительства увеличивалась в среднем на 30-50%, а в наиболее успешных проектах и на все 100%, то сегодня – лишь на 10-25%.

Договоры переуступки в настоящее время составляют от 3% до 15% в структуре сделок по ДДУ, и постепенно это число снижается, что связано с двумя причинами. Во-первых, как уже было сказано, заработать на перепродаже квадратных метров все сложнее из-за сдержанного роста цен. Во-вторых, инвестиционные квартиры часто реализуются на 5-10% ниже «ценника», выставленного застройщиком на аналогичное жилье. Но если объект, который продает инвестор, обладает явной ликвидностью, например, очень интересной планировкой или видовыми характеристиками, то цены на такие лоты могут быть более высокими. В то же время надо учесть, что торг с продавцом-инвестором возможен, а с застройщиком – нет.

Риски договора переуступки

Существует ряд рисков, о которых покупатель должен знать в случае приобретения жилья по договору переуступки.

Во-первых, все наслышаны о вероятности долгостроя, когда речь заходит о покупке квартиры по договору долевого участия. Покупатель жилья по договору цессии рискует точно так же. Поэтому тщательная проверка надежности застройщика не менее важна, чем при оформлении обычного ДДУ.

Во-вторых, есть риск объявления сделки недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести – факт признания первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.

Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья. Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних, и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади. Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу.

Переуступка прав на квартиру, если ее стоимость увеличилась, облагается налогом в размере 13% от разницы в цене, и стороны нередко уменьшают стоимость жилья в договоре. Покупателю стоит учесть, что это может сократить размер налогового вычета на покупку квартиры, а в случае расторжения договора он получит только указанную в нем сумму.

Но есть и хорошие новости. Несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору цессии. Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать сделки по переуступке на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан. Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях – Сбербанк, ВТБ24, DeltaCredit, Банк Москвы и другие.

Алгоритм оформления сделки

Поэтапное оформление сделки включает в себя: – заключение договора переуступки между первоначальным дольщиком и покупателем, которому он продает жилье. Конечному покупателю передаются оригиналы ДУПТ и ДДУ. При этом договор уступки прав содержит ссылку на договор долевого участия. Кроме того, в нем отражается ключевая информация об объекте, его характеристиках и стоимости. Также подтверждается факт полного исполнения финансовых обязательств продавца перед застройщиком. В свою очередь, компания-застройщик передает новому покупателю документы об оплате. Если квартира в ипотеке, конечному покупателю нужно получить справку о снятии обременения;

– составление передаточного акта всей вышеперечисленной документации. Акт заверяется обеими сторонами по договору об уступке прав требования;

– передачу пакета документов в МФЦ для регистрации ДУПТ в Росреестре;

– оплату покупки.

После получения зарегистрированных документов, которые выдадут новому покупателю в МФЦ, он получает законное право требования на приобретенный объект.

«Покупая квартиру по договору уступки прав требования, нужно досконально изучить историю проекта и его документацию, а также мнения других дольщиков на форумах, – подчеркивает генеральный директор компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – Цель – удостовериться, что у застройщика нет проблем, способных помешать сдаче объекта в срок. Даже если в интернете нет негативных отзывов, может насторожить, в частности, тот факт, что монолитные работы на объекте еще не завершены, а большая часть квартир уже выставлена на продажу по договору переуступки. Поэтому рекомендую сначала изучить мнения экспертов о застройщиках и их проектах, а затем выбирать жилой комплекс, в котором вы планируете купить квартиру по переуступке».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Образец договора уступки права — Адвокаты Иванов и Ко

Дата публикации: 1. Размер уступаемого требования по Договору выбрать нужное : — равен сумме основного долга Должника перед Первоначальным кредитором и предусмотренных Первоначальным договором сумм неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. Передача документов оформляется двусторонним актом, подписываемым Первоначальным кредитором и Новым кредитором и являющимся неотъемлемой частью Договора. С момента подписания данного договора Первоначальный кредитор утрачивает право требования исполнения обязательств по Первоначальному договору от Должника. Первоначальный кредитор отвечает перед Новым кредитором за недействительность переданного ему требования. Первоначальный кредитор не отвечает перед Новым кредитором за неисполнение Должником переданных обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Образцы договоров цессии и уступки требований

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА УСТУПКИ. КАКОЙ ПРИМЕНИТЬ ЗАКОН?

Оформление недвижимости Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет, месяц от месяца Росреестр фиксирует это увеличение.

При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски. Участились случаи, когда подрядная организация, получившая квартиру в качестве оплаты от застройщика, своих обязательств перед строительной компанией не выполняет, в результате происходит расторжение договора уступки, после чего квартира возвращается по суду.

Как подстраховаться от подобных ситуаций, рассказали специалисты. Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком.

Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом, купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования. Третий вариант — когда договор уступки права требования заключается с подрядной организацией, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте.

Наиболее распространенными сегодня являются ситуации, когда продавцом выступает подрядчик. Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель вместо первоначального инвестора им становится новое лицо.

Права и обязанности первоначального инвестора переходят к покупателю, при этом все условия первого договора сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок остаются прежними.

Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру.

Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации. Согласовывать уступку у застройщика не нужно исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика. Но после того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект.

Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес строительной компании. Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки.

Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора.

В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки. Документы, необходимые для Росреестра все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии : 1 документ, подтверждающий оплату по договору, либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя; 2 письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя ; 3 нотариально заверенное согласие супруга; 4 если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя; 5 договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора ; 6 согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний недееспособный.

Документы, которые требуются покупателю квартиры При покупке квартиры у подрядчика покупателя должны интересовать два основных момента: действительно ли подрядная организация имеет право распоряжаться этим объектом и была ли произведена оплата по договору.

Как правило, между подрядчиком и застройщиком заключается договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов. По мере выполнения этих работ по двум этим договорам: договору долевого участия и договору подряда — производится зачет.

Здесь возможны два случая. Первый — когда квартира переоформлена на подрядчика заключен договор уступки права требования или договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Стоит поинтересоваться у застройщика, была ли произведена оплата, как правило, у подрядчика на руках должен быть зарегистрированный договор и справки об оплате.

Если есть предыдущие правообладатели, должны быть документы, подтверждающие их оплату предшествующим правообладателям, и так до момента оплаты застройщику. Если оплата производилась путем зачета взаимных требований, нужно требовать предоставления копии таких договоров.

Это обезопасит покупателей от правопритязаний предыдущих продавцов. Особое внимание нужно обратить на условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным.

Второй случай, когда подрядчики не обладают юридическим правом требования в отношении объекта долевого строительства, квартира числится за застройщиком или за третьим лицом.

Если квартира числится за физическим лицом, соответственно, именно это лицо должно выдать расписку в получении денежных средств. Хочется особо обратить внимание покупателей на то, что при совершении сделки необходимо изучить документацию застройщика: разрешение на застройку, проектную документацию и все изменения, внесенные в ее содержание.

Бумаги, которые подтверждают, что у застройщика есть право на владение земельным участком. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации. Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля: — Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде.

Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира зачет взаимных требований, формы выполненных работ , потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является.

И в случае возникновения ситуации, когда застройщик отдал помещение, оформил договор долевого участия с подрядной организацией, а та по каким-либо причинам своих обязательств не выполнила, работа не была завершена, а объект уже переуступила физическому лицу, защитит интересы дольщика.

Екатерина Шелавина, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Красноярскому краю: — Случаев, когда регистрация сделки по переуступке права требования приостанавливается, в последнее время стало заметно больше.

И хотя подобные ситуации, как правило, разрешаются, необходимые документы стороны оформляют и регистрация проводится, весь этот месяц, пока уступка приостановлена, покупатель проводит в нервном ожидании. На практике покупатели зачастую не проверяют ни условия договора, ни наличие согласия застройщика на уступку объекта, это приводит к приостановке регистрации.

Мы делаем запрос застройщику, и, если застройщик согласия на уступку не давал, а оно условиями договора предусмотрено, в регистрации договора будет отказано. Покупателю нужно внимательно ознакомиться с содержанием первого договора долевого участия в строительстве, с тем, на каких условиях он заключался с первоначальным инвестором, удостовериться, что на квартире нет обременений ипотеки.

Если уступок было несколько, удостовериться, что оплата была произведена по всем. В любом случае, нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП.

Читайте также по теме:.

Скачать образец договора уступки права требования, для чего он заключается и как правильно его оформить? Договор уступки права требования — это документ, составляющийся в случае передачи прав требования долга третьему лицу.

Договор уступки права требования г. Предмет договора 1. Срок действия договора 2. Права и обязанности сторон 3. Цедент обязан: 3.

Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу

Задать вопрос юристу в 1 клик Важно знать! Обязательно к прочтению Исходя из ст. Договор цессии — это соглашение, в силу которого одна сторона — цедент первоначальный кредитор по обязательству передает цессионарию новому кредитору право требования исполнения обязательства должником. При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника. Основные нюансы договора цессии После заключения договора цессии необходимо письменно уведомить должника о переходе права требования к цессионарию и передать ему документы, доказывающий этот факт.

Договор уступки прав и перевода по договору участия в долевом строительстве

При подготовке договора цессии уступки права требования обратите внимание на форму соглашения Договор уступки права требования между юридическими лицами нужно заключать в той же форме, что и основной договор: Если у основного договора простая письменная форма, соглашение об уступке также заключают в простой письменной форме. Если основной договор удостоверили у нотариуса, документ о цессии также должен иметь нотариальную форму п. Если основной договор требует государственной регистрации, договор цессии уступки права требования будет необходимо зарегистрировать. Исключения из этого правила указали в п. Если требуется нотариальная форма, но цедент и цессионарий к нотариусу не обратились, соглашение об уступке будет ничтожным п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЕСЛИ БАНК ПРОДАЛ ДОЛГ КОЛЛЕКТОРАМ

Причем, уступает он именно право требования, так как права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.

Уступка права требования Уступка права требования — это передача новому кредитору права требовать от должника выполнения обязательств по договору, ранее заключенному между должником и первоначальным кредитором. Отношения сторон при уступке права требования регулируются Гражданским кодексом далее — ГК и Хозяйственным кодексом далее — ХК. Договор уступки права требования является возмездным и заключается между первоначальным и новым кредиторами в той же форме, что и основной договор, права по которому уступаются. Так, если основной договор подлежит государственной регистрации, то и договор уступки должен быть зарегистрирован в таком же порядке ст. Как правило, договор уступки права требования заключается в письменной форме и вступает в силу с момента его подписания сторонами ст. В сроки, установленные договором поставки, ЧП не оплатило в полном объеме стоимость полученного товара, в результате его задолженность перед ООО составила грн. При заключении договора уступки права требования необходимо соблюдать требования, установленные ст. В частности, договор должен содержать следующие существенные условия: определение права требования, которое уступается; сумма, в которую стороны оценивают уступаемое право требования; сроки, в которые первоначальный и новый кредиторы выполняют взаимные обязательства; форма договора; сроки, в которые новый кредитор уплачивает первоначальному кредитору сумму оценки уступаемого права требования. Хозяйственная практика показывает, что первоначальный и новый кредиторы договариваются о разных сроках выполнения взаимных обязательств, которые исчисляются тоже по-разному, например: срок исполнения обязательств может указываться как в календарных, так и в рабочих днях; исчисление срока исполнения обязательств может начинаться с момента: заключения договора, выполнения должником обязательств в пользу нового кредитора, предъявления первоначальным кредитором требования новому кредитору.

Заключаем договоры уступки права требования и перевода долга

Оформление недвижимости Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет, месяц от месяца Росреестр фиксирует это увеличение. При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски. Участились случаи, когда подрядная организация, получившая квартиру в качестве оплаты от застройщика, своих обязательств перед строительной компанией не выполняет, в результате происходит расторжение договора уступки, после чего квартира возвращается по суду.

Цедент сообщает Цессионарию всю имеющую значение информацию для 5. Досрочный расчет по договору возможен с письменного согласия Цедента. Последствия несвоевременных выплат по Соглашению о расчетах c Цессионарием указываются в Соглашении.

При использовании вашего браузера, не гарантируется корректная работа системы. Чтобы её заключить, потребуется составить трёхсторонний договор уступки прав цессии. Документ не слишком сложный, однако при составлении текста приходится учитывать требования законов, иначе суд может признать его недействительным. Существенные условия и особенности Договор цессии — уступка права требования долга разрешена законом, но только при условии, что все его пункты будут соблюдены. Существенным условием такой сделки является размер уступаемого долга, но это не единственный пункт, требующий внимания сторон. Документ должен содержать следующие положения: Полные наименования цедента, цессионария нового кредитора и должника. Сведения о первоначальном договоре кредитования. Предмет с обязательным указанием суммы. Порядок расчётов.

Договор уступки права требования является возмездным и При заключении договора уступки права требования ОБРАЗЕЦ 1.

«ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ»

Договоры уступки права требования пользуются популярностью у субъектов хозяйствования не первый год. И всегда их налогообложение вызывало вопросы, которые во многом зависят от правовой интерпретации данных договоров. Между тем и с правовой позиции договоры уступки права требования трактуют по-разному. Уступка права требования: правовая интерпретация Согласно ч. По итогам заключения сделки новый кредитор получает все права первоначального кредитора по обязательствам, существовавшим на момент перехода этих прав, если иное не установлено договором или законом ч. Договор уступки права требования заключается в той же форме, что и договор, на основании которого возникло обязательство, право требования по которому передается новому кредитору ч.

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Для целей настоящего Договора Стороны согласовали толкование некоторых терминов и определений: 1. Права требования Задолженность — денежные обязательства Должников перед Цедентом, основанные на Договорах и состоящие из суммы основного долга, а также процентов за пользование денежными средствами, неустойки пени, штрафов и иных платежей, предусмотренные Договорами и действующим законодательством РФ, также права, обеспечивающие исполнение обязательства Должников, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение Прав требования в суде при наличии судебных споров , обязанность по уплате которых возложена на Должников судебными актами. Уступка Прав требования — совершаемый в рамках настоящего Договора переход всех прав кредитора и всех Прав требования по исполнению Должниками денежных обязательств от Цедента к Цессионарию, прекращение прав требования Цедента к Должникам и одновременное возникновение таких прав у Цессионария в том объеме и на тех условиях, которые существовали по Договорам к моменту заключения настоящего Договора. По тексту Договора вышеуказанные термины и определения, в зависимости от контекста и правил русского языка, могут употребляться как в единственном, так и множественном числе, различных падежах и наклонениях, что не влияет на их толкование. Наименование Договора и заголовки его статей приводятся исключительно для удобства и не влияют на толкование терминов, определений и Договора в определенной части или в целом.

Образец договора уступки требования №

Это может быть не только бартер, но и расчеты векселями, уступки права требования и переводы долга, зачеты и т. Как правило, субъекты хозяйствования прибегают к таким схемам в непростых экономических условиях. Сегодняшнее состояние экономики сложно назвать процветающим, поэтому мы решили подготовить тематический номер о таких неденежных расчетах. Бартер мы анализировали совсем недавно см.

Москва, ул. Мясницкая, д. Термины и определения 1. На момент подписания Договора кредитором по Кредитному ым договору ам является Цедент.

Реквизиты и подписи сторон. При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы. Гражданский кодекс и судебная практика исходят из того, что практически любое обязательство может стать предметом уступки. Однако для некоторых случаев Гражданским кодексом предусмотрен прямой запрет на совершение сделок уступки права требования ст.

Договор уступки прав требования — документ, в котором закрепляют взаимоотношения цедента и цессионария и условия цессии. Он является подтверждением того, что отныне должник несет обязательство перед другим лицом. Мы расскажем, как правильно составить этот документ. В чем суть отношений Договор цессии — форма договора, предполагающего продажу своей дебиторской задолженности.

Договор безвозмездной уступки права требования по договору долевого участия

Один из способов приобретения объекта долевого строительства в новостройке — переуступка права и обязанностей цессия по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов далее — ДДУ. Уступка — возможность одного лица, на возмездной или безвозмездной основе передать другому лицу свои права требования , вытекающие из какого-либо договора п. Приобретая право требования по ДДУ, гражданин становится новым участником долевого строительства того или иного объекта недвижимости, и к нему переходят в полном объеме не только права, но и соответствующие обязанности, а также все риски, связанные с участием в долевом строительстве. Поэтому, в договоре уступки важно указать:. В случае отсутствия регистрации ДДУ, такой договор считается незаключенным, а значит, не влечет правовых последствий для сторон.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 134 Уступка требования (цессия). Уведомление должника, передача договора, итоги

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор уступки прав требования на квартиру

Договором уступки является любой договор, в той или иной форме передающий другому лицу право на что-либо. Согласно условиям договора цессии права или требование кредитора, именуемого цедентом , переходят другому участнику договора — цессионарию. Целью заключения данного договора является отказ кредитора от принадлежащих ему в отношении должника прав и их передача другому лицу. Законодательством не предусмотрено никаких ограничений правового статуса участников договора цессии.

Договор уступки требований в качестве своего предмета определяет право требования или обязательственное право. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Господи, помилуй! Слова-то какие — АКТ безвозмездной цессии! А всего-то навсего безвозмездная уступка права требования по договору долевого участия в строительстве.

Конечно, можно так сделать. Брат не будет наследовать, так как папины права по ДДУ уже перейдут к дочери и не могут быть включены в наследственную массу.

А муж ни ДДУ, ни квартиру не поделит, так как на это не расходовались совместно нажитые денежные средства. Правда, в суде, если у него будут доказательства того, чьи деньги пошли на строительство, он все-таки сможет что-нибудь оттяпать.

Так что тщательно прячьте документы об этом, если они имеются. В налоговой дочери, возможно, придется отчитаться и предъявить свидетельство о рождении, чтобы доказать, что получила права по ДДУ от родного отца и не должна платить НДФЛ.

Между физическими лицами безвозмездная уступка права это нормальная законная сделка. Между юридическими лицами можно оспорить в суде, читал давно решение одного суда. Абсолютно законно. Обычный договор уступки права, где прописывается факт безвозмездной передачи права требования. Например, участник долевого строительства получивший право по такому договору: а в будущем не сможет воспользоваться налоговым вычетом при покупке нет оснований ; б при продаже не сможет уменьшить полученный доход на фактически произведенные расходы расходов нет.

Когда в Налоговый кодекс еще не были внесены изменения,что имущественный налоговый вычет при продаже по цессии можно рассчитывать по фактическим расходам,то практически все цессии так и оформлялись-безвозмездно тот. Тем более такая цессия вообще происходила между совершенно чужими людьми.

А в Вашем случае-родной папа и дочь. Ну и с какого перепугу папа не имеет права безвозмездно передать дочери какое-то право? Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Безвозмездная цессия. Мария Фиалковская. Уважаемые коллеги! Кто-нибудь знает о законности такого действия как «акт безвозмездной цессии», как скрытая форма дарения?

Есть ли отдалённые негативные последствия такого акта? Клиентка в неудачном браке, мы вступили в долёвку папа, по факту на деньги дочери , папа в возрасте, моя клиентка опасается что в случае наследования будет делить долёвку с братом. Юрист застройщика посоветовала «безвозмездную цессию», чтобы не делить ни с мужем ни с братом. Советы 6. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Даниил Пятецкий.

Жанна Бычкова 5 августа , Мария Фиалковская 11 августа , Сейчас обсуждают. Если оценка нужна для более точного определения цены, лучше обратиться к местным риэлтерам. У них есть сведения о р Анна Юрьевна Почикаева сегодня в Гостинки в старой Москве Старый фонд хуже с точки зрения ликвидности. В остальном Алексей Фролов сегодня в Какова разница Илья, маткапитал можно использовать в четырех случаях. Все четыре Вам известны, как родителю, наверняка.

Что-нибудь про земельный участо Наталья Коковихина сегодня в Продажа квартиры, доставшейся в наследство Спасибо, Александр. С дарственной на долю — понятно. Про дарение денег первый раз слышу, но если это возможно сделать нотариально, то э ID: Купила квартиру в ипотеку, а после регистрации не поставили залог Здравствуйте. У Вас была электронная регистрация и поэтому закладную не оформляли. В договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт Татьяна Скулкина сегодня в При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности.

Кредитор может уступить право требования к должнику другому кредитору. Читайте в статье, как заключить договор цессии уступки права требования и воспользуйтесь образцами договоров цессии. Это частный случай перемены лиц в обязательстве. Этот договор подписывают прежний и новый кредиторы — цедент и цессионарий. Должника извещают о заключении сделки. В статье вы можете ознакомиться с образцами договоров цессии, выгодных цессионарию или цеденту.

Суть предварительного договора в том, что вы фактически не делаете уступку прав — вы договариваетесь с дольщиком о том, что он обязуется заключить с вами договор купли-продажи после того, как дом будет сдан и он войдет в право собственности.

Есть сразу несколько минусов таких договорных отношений:. Инфо Алгоритм сделки по уступке прав:. Имеется два сценария для оформления цессии. Если арендатор полностью расплатился с застройщиком, ему по статье ФЗ, не нужно согласие последнего для оформления сделки переуступки права.

Однако большинство застройщиков вносят это требование в договор отдельным пунктом, следовательно, уведомление строительной компании о смене кредитора сделать придётся. Если сумма уплачена не полностью, то перед совершением сделки необходимо известить компанию застройщика о намерении сменить владельца документа и получить от него письменное разрешение. Жилищная субсидия 2. Бесплатные путевки 3. Жилищные условия 4. Квартиры от государства 5. Адресная помощь 6. Льготы 7. Сайт Договор-Юрист.

Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей. Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений. Ру — актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации:.

Войти Регистрация Добавить в закладки. Договор об уступке права требования. Расчётно-кассовое обслуживание. Вы передумали покупать квартиру в выбранном районе города, но договор долевого участия в строительстве уже подписан?

Вам срочно потребовались деньги и вы хотите продать свою долю в доме строящемся по принципу долевого участия в строительстве?

В данном случае просто необходимо составить договор уступки права требования цессия по договору долевого участия в строительстве, а если коротко договор цессии по ДДУ. Но с другой стороны возникает следующий вопрос, как правильно оформить данную сделку и какие есть у неё нюансы? Именно поэтому наши квалифицированные юристы, находящиеся в Чебоксарах, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец пример формы бланк уступки права требования по договору долевого участия в строительстве договор цессии ДДУ образец , соответствующий законодательным актам года, благодаря которому Вы правильно оформите данную сделку, чтобы минимизировать риски потери ваших денежных средств.

Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор цессии по ДДУ. Скачать образец «Договор уступки права требования на участие в долевом строительстве цессия ДДУ » в формате. Задать вопрос юристу в 1 клик.

Данный договор переуступки права требования на участие в долевом строительстве многоквартирного дома регулируется следующими законодательными актами: глава 24 параграф 1 часть 3 Уступка требования цессия ГК РФ и федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Но чтобы иметь полноценное представление об этих структурах, необходимо знать всё, чем они занимаются. После того, как закончится этот срок, вы можете обратиться в страховую с новым запросом и контролировать процесс. В противном случае такой выезд невозможно квалифицировать как перемену постоянного места жительства. Чтобы не совершать ошибок, важно понимать разницу между двумя подстатьями и знать распространенные частные случаи.

Содействие совершению самоубийства советами, указаниями, предоставлением информации, средств или орудий совершения самоубийства либо устранением препятствий к его совершению или обещанием скрыть средства или орудия совершения самоубийства — наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до четырех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до четырех лет или без такового.

Помимо листа нетрудоспособности кадровикам необходимо предоставить заявление о переносе отпуска. Еще одним весомым доводом в пользу добровольного страхования становится сумма покрытия. Остальные же граждане могут выступать в качестве свидетелей.

Договор уступки права требования на участие в долевом строительстве (цессия ДДУ)

Причем, уступает он именно право требования , так как права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери неполучения прав на квартиру. При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком не ДДУ. Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком , а значит, его права на квартиры могут быть оспорены. Кроме того, уступка прав подрядчиком в этом случае не проходит регистрацию в Росреестре , а значит, подрядчик имеет возможность продать одну и ту же квартиру по переуступке несколько раз.

Говоря о переуступке на безвозмездной основе, физические лица свободны в заключении данного вида сделок. Во всяком случае, такого запрета не содержится в Гражданском кодексе. Действительно, заключаемый между физическими лицами договор уступки права, в том числе уступки по ДДУ, может иметь безвозмездный характер.

Договором уступки является любой договор, в той или иной форме передающий другому лицу право на что-либо. Согласно условиям договора цессии права или требование кредитора, именуемого цедентом , переходят другому участнику договора — цессионарию. Целью заключения данного договора является отказ кредитора от принадлежащих ему в отношении должника прав и их передача другому лицу. Законодательством не предусмотрено никаких ограничений правового статуса участников договора цессии.

Договор безвозмездной уступки права требования по договору долевого участия

В рамках гражданского законодательства Российской Федерации уступка права требования представляет собой возможность одного лица, на возмездной или безвозмездной основе уступить другому лицу свои права требования , вытекающие из какого-либо договора п. Цессия, осуществляемая в рамках договора долевого участия, регулируется также Федеральным законом от Приобретая право требования по договору долевого участия в строительстве, гражданин становится новым участником долевого строительства того или иного объекта недвижимости, и к нему переходят в полном объеме не только права, но и соответствующие обязанности, а также все риски, связанные с участием в долевом строительстве. Что должно быть указано в договоре? Иначе говоря, гражданин, приобретающий право требования по договору долевого участия в строительстве, обязан будет исполнить все условия первичного договора перед застройщиком. Также необходимо иметь в виду, что в случае признания недействительным договора долевого участия, гражданин, получивший права по соглашению об уступке, может предъявить претензии только лицу, уступившему ему недействительное право требования, но не к застройщику ст. В случае отсутствия регистрации договора долевого участия в строительстве, такой договор считается незаключенным, и, значит, не влечет правовых последствий для сторон. При оформлении передаточного акта, обязательство застройщика перед участником долевого строительства по договору долевого строительства считается исполненным, а значит уступать в этом случае уже нечего. Участник долевого строительства после оформления на себя документов о праве собственности на квартиру может продать ее по договору купли-продажи. Договор уступки, как и договор долевого участия в строительстве, в отношении которого осуществляется уступка, должны пройти государственную регистрацию иначе договор уступки не заключен.

Образец договора уступки права требования по дду безвозмездно

Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. Дом еще не сдан. Хочу переоформить квартиру на родственника договором переуступки. Может ли уступка прав требования по ДДУ быть безвозмездной? Или это нужно оформлять договором дарения прав требования?

Говоря о переуступке на безвозмездной основе, физические лица свободны в заключении данного вида сделок. Во всяком случае, такого запрета не содержится в Гражданском кодексе.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. ФЗ от По общему правилу, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены по договору или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. При этом право первоначального дольщика переходит к новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве

Вы передумали покупать квартиру в выбранном районе города, но договор долевого участия в строительстве уже подписан? Вам срочно потребовались деньги и вы хотите продать свою долю в доме строящемся по принципу долевого участия в строительстве? В данном случае просто необходимо составить договор уступки права требования цессия по договору долевого участия в строительстве, а если коротко договор цессии по ДДУ.

.

Уступка прав долевого участия безвозмездная договор образец

.

долевого участия в договора уступки прав от г.

.

Безвозмездная переуступка или дарение прав требования по ДДУ

.

.

.

.

.

Соглашение о совместном использовании данных

A Соглашение о совместном использовании данных — это соглашение между стороной, у которой есть полезные данные (раскрывающая сторона), и стороной, ищущей данные для исследования (получатель), в соответствии с которой раскрывающая сторона соглашается поделиться своими данными с получателем. Это могут быть два университета, соглашающиеся обмениваться данными для сотрудничества в исследованиях, это может быть одна или несколько частных компаний, занимающихся исследованиями или разработками, и даже может включать государственное учреждение, сотрудничающее с частным лицом.

Соглашения о совместном использовании данных

действительно подразумевают права интеллектуальной собственности, но очень тонкие права. Базы данных защищены авторским правом, но они имеют очень слабую или слабую защиту авторских прав в Соединенных Штатах, но пользуются более надежной защитой в других странах. См. Пункт об интеллектуальной собственности для получения дополнительной информации.

Без сильных прав интеллектуальной собственности, защищающих данные и базы данных в Соединенных Штатах, соглашения о совместном использовании данных работают лучше всего, когда они являются отдельной частью более всеобъемлющего соглашения между партнерами по исследованиям.Индивидуальное соглашение о совместном использовании данных предназначено не для замены более крупного соглашения между партнерами, а для дополнения и поддержки определенного аспекта более крупного соглашения. Более подробно о роли соглашения о совместном использовании данных в более крупном предприятии между партнерами по исследованиям см. Data Sharing: Creating Agreement , Paige Backlund Jarquín MPH, Colorado Clinical and Translational Sciences Institute & Rocky Mountain Prevention Research Center.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА ОБ ОБМЕНЕ ДАННЫМИ:

  • Описание данных: Одним из наиболее важных аспектов соглашения о совместном использовании данных является описание данных, совместно используемых в соответствии с соглашением.Чрезмерно исчерпывающее описание может привести к тому, что раскрывающая сторона предоставит больше данных, чем предполагалось, в то время как недостаточно содержательное описание может помешать получателю продолжить исследования, предусмотренные соглашением.
  • Конфиденциальность: Как и в любом соглашении, рассчитанном на несколько лет, пункт о конфиденциальности очень важен для Соглашения о совместном использовании данных.
  • Доступ к данным и безопасность данных: Эти два пункта, наряду с пунктом о конфиденциальности, являются инструментами, которые раскрывающая сторона должна поддерживать контроль над данными, передаваемыми в соответствии с настоящим соглашением.Конечно — и даже больше, чем многие типы соглашений — соглашение о совместном использовании данных работает лучше всего, когда оно является частью более всеобъемлющего соглашения между партнерами по исследованиям, или, по крайней мере, когда исследовательское предприятие подкреплено взаимным уважением и доверием между сторонами.

Исторический аспект и правовая природа

Ключевые слова

Собственник здания, участник долевого строительства, инвестиционный договор, договор подряда.

Классификация JEL: K11, K12, K34

Введение

В Казахстане институт долевого строительства был создан в связи с преобладающей экономической ситуацией.В период становления рыночной экономики (90-е годы прошлого века) владельцам зданий кредиты выдавались очень редко, поскольку брать деньги в долг в банке было невыгодно из-за огромных процентов по кредитам. Во-вторых, не все банки были готовы предоставлять строительные кредиты. Те, кто решил выдать такой заем, редко предлагали сумму, достаточную для всего проекта. В-третьих, банки, предоставляющие ссуды на строительство, стремились принять активное участие в качестве инвестора. Иными словами, получение площади в построенном доме было обязательным условием (Абильдинов, 2014; Мухамадиева и др., 2017).

В этой ситуации собственники домов пытались найти альтернативные способы инвестирования в жилищное строительство. В начале 2000 года эта проблема была решена посредством Соглашения о долевом участии в строительстве. Этот метод привлечения средств имел ряд преимуществ перед покупкой жилья на первичном рынке:

1. Прогресс платежа (в большинстве случаев).

2. Стоимость приобретения жилья ниже рыночной стоимости готового жилья на 10-30% при долевом участии.

3. Перспективы участников долевого строительства с точки зрения учета их заинтересованности при планировке жилого внутреннего пространства (Жумаш, 2017).

При таком финансировании строительства заинтересованность Строительной компании заключалась в том, чтобы владелец здания брал сумму, необходимую для успешного строительства, путем накопления денежных взносов участников долевого строительства на счет будущей покупки жилья, тем самым избегая полного или частичного кредитования финансовыми учреждениями.В этом плане данное соглашение выгодно как строительной компании, так и участнику долевого строительства.

Помимо положительных характеристик, долевое участие в жилищном строительстве как практика на протяжении многих лет имело множество проблем с реализацией, поскольку участники долевого строительства, обманутые недобросовестными владельцами домов, не могли получить свое жилье. Такая ситуация сложилась, когда строительство велось на долевом участии в крупных городах Казахстана в 2003-2006 годах.Это привело к проблеме обманутых инвесторов. Например, по договорным вопросам эта квартира может либо принадлежать другому лицу на момент заключения договора, либо быть реализована позже. Теневые схемы, по которым Соглашение о долевом участии в строительстве было заменено Соглашением о купле-продаже (P&S), часто использовались для того, чтобы обязать владельца здания заключить основное соглашение P&S после строительства. При этом недобросовестный собственник здания оставался собственником объекта, который, в свою очередь, мог обязать участника долевого строительства внести определенную сумму денег в качестве резерва или депозита перед подписанием основного договора, в то время как он / она не имеет права требовать оплаты, определены в основном контракте, по договору предпродажной подготовки (Слесарев, 2016).

Как правило, проблемы были связаны с невыполнением проекта в срок, остановкой строительства, несоответствием качества строительства требуемым стандартам и т. Д. Полное отсутствие принципа добросовестности. На наш взгляд, учет законных интересов и разумных потребностей участников является одним из критериев добросовестного поведения (Abdullah et al., 2015).

Поскольку недвижимость дорожает, срок строительства может быть в лучшем случае более года. В конце концов, участник долевого строительства получил недвижимость намного дороже, чем обещал хозяин дома, и не смог за нее заплатить.

В то время проблема обманутых инвесторов возникла из-за полного отсутствия правового регулирования этих отношений. Многосемейное жилищное строительство стало долевым в 2003 году, а первый Закон Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве был принят 7 июля 2006 года и вступил в силу 1 января 2007 года (Закон Республики Казахстан, 2006 г. ).

В настоящее время государство предъявляет претензии к недобросовестным владельцам зданий и их деятельности. Государственная программа «Доступное жилье — 2020» разработана с целью защиты прав участников долевого строительства. Правительством Республики Казахстан приняты меры по финансированию долевого строительства за счет бюджета на сумму 263,4 млрд тенге (1 января 2011 года). В результате к началу мирового финансового кризиса в 2007 году было построено 450 жилых комплексов (62 889 участников). По состоянию на 2017 год проблемных жилых массивов было 12 (более тысячи участников) (The Last Problematic Housing, 2017).

Следует отметить, что вливание бюджетных средств в долевое строительство — это разовая акция, вызванная необходимостью предотвращения социальной напряженности.

Подводя итог, отношения долевого строительства не новы для гражданской коммерции и существовали уже давно, к моменту принятия Закона о долевом строительстве.

Несовершенство законодательства, противоречия и пробелы в правовых актах о долевом участии в строительстве по-прежнему создают проблемы при заключении договоров и приводят к экономическим спорам.Данная ситуация возникает из-за вопросов оценки правового характера долевого участия в жилищном строительстве.

Покупка строящейся жилой недвижимости была зарегистрирована несколькими договорами (Договор строительства, Договор P&S, Договор об урегулировании задолженности, Договор о партнерстве, Инвестиционный договор, Договор уступки права требования и т. Д.) До принятия первого Закона Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве. Строительство принято 7 июля 2006 года.

В течение долгого времени ведутся споры о правовой природе Соглашения о долевом участии в строительстве.Монографическое исследование по правовому регулированию отношений в строительстве написано гражданскими лицами России на основе ранее действовавшего законодательства. Следовательно, он потерял актуальность. В Казахстане за последнее время написано всего несколько статей по этой проблеме. Например, Ильясова К.М., Казиева Г. и Мороз С.П. изучали вопросы правового регулирования долевого участия в строительстве (Ильясова, Казиева, 2016; Мороз, 2011).

Целью данной статьи является анализ правовой природы проблем, возникающих при строительстве за счет средств, взятых у граждан и юридических лиц.

Методология

Цель была достигнута путем анализа казахстанского законодательства, регулирующего участие физических лиц в долевом строительстве, с целью юридической оценки Соглашения о долевом строительстве и определения его места в правовой системе Казахстана.

Анализируя различные точки зрения на правовую природу этих отношений, ведущие отечественные и зарубежные теоретики права сыграли особую роль в исследовании. Методологический потенциал включает в себя общие (диалектический, анализ, синтез, аналогия, индукция и дедукция) и специфические методы (систематические, лингвистические, технические и сравнительно-правовые), позволяющие сопоставить различные взгляды на правовую природу отношений, возникающих при строительстве при долевом участии лиц. и юридические лица.

Результаты и обсуждение

Мы должны обратить внимание на историю этого учреждения, чтобы понять суть долевого участия в строительстве как независимого института гражданского права.

Вопрос о том, как впервые появилось долевое участие в строительстве, до сих пор остается спорным, существуют разные мнения о его происхождении. Согласно первому, Соглашение о долевом строительстве впервые было подписано в Бразилии в рамках Государственной программы доступного жилья.

Есть предположение, что это учреждение возникло в Аргентине в 1985 году и называлось Equitable Construction. Основателем этой программы стал президент Аргентины Рауль Альфонсин. В то время в Аргентине создавалась очень нестабильная экономическая ситуация, сопровождаемая гиперинфляцией и постоянными военными конфликтами. Финансовый кризис привел к тому, что банки не предоставляли кредиты из-за краха. Стране необходимы стабилизирующие меры и экономические реформы, поддерживающие граждан, живущих за чертой бедности.Потом возникла идея, и тогда была разработана Программа справедливого жилищного строительства, суть которой заключалась в том, что граждане могли приобретать жилье в рассрочку до завершения строительства. Специальное акционерное общество создано для аккумулирования взносов населения и предоставления приравненных к жилью паев в квадратных метрах. Раулю Альфонсину удалось увеличить количество собственников жилья с 2% до 21% (Закон Республики Казахстан, 2006 г.).

Опыт долевого строительства начал использоваться в Чили, Сальвадоре и других странах Латинской Америки, России и Казахстане, а также в ряде других стран, которые использовали этот опыт по-своему.

Equitable Construction также была заимствована Соединенным Королевством, которое распространило эту практику в таких странах, как Египет, Объединенные Арабские Эмираты, Кувейт и Катар. Британские компании не создавали специальных акционерных обществ; продавали не акции, а квадратные метры конкретного будущего жилья. Это была гарантия окупаемости. Эта схема зарекомендовала себя как эффективная, что подтверждается опытом существующих компаний (Исабекова, 2015).

В настоящее время большинство европейских стран уже прошли сложный этап регулирования отношений, возникающих при строительстве, и разработали собственные концепции строительства недвижимости.В европейских странах долевое строительство не существует в том виде, который используется в Казахстане и России. В этих странах действует договорная система сбережений, позволяющая приобретать недвижимость во время строительства. Во Франции, например, существует система депозитных счетов (под ставку 4%), согласно которой будущий заемщик накапливает определенную сумму денег и требует ссуды на покупку жилья. В Германии эту форму называют строительными сберегательными кассами.

В Европе рынок новостроек предлагает квартиры в готовых новостройках, иногда даже частично меблированных.Европейский владелец здания не собирается продавать квадратные метры розничным покупателям во время строительства, поскольку для этого требуются маркетологи, продавцы и другие сотрудники, которым необходимо платить (International Construction, 2015). Однако крупные инвесторы могли бы их купить, поскольку они покупают не менее 1/3 квартир в многоэтажном доме. Ханс-Йоахим Шрамм, доцент Бременского университета, пишет, что план выплат может быть таким: 30% стоимости выплачивается до покупки земли и начала строительства; 40% необходимо оплатить после завершения строительства здания без отделки; затем 10%, после того, как крыша и установка будут готовы, и здание будет готово для жильцов (согласно указу о третьих и подрядных компаниях) (Schramm, 2017).

Покупатель также не имеет выгоды от покупки квартиры в новостройке, так как банки выдают ссуды под 4% годовых на готовые квартиры, но могут отказать в выдаче ипотеки в случае строящегося дома.

Следовательно, система предоставления кредитов без рисков для заемщика существует в условиях стабильной экономики.

Существуют разные точки зрения на правовую природу договора долевого строительства. Основная причина этих споров заключается в том, что казахстанское законодательство не содержало специальных правил, регулирующих этот вид контрактов.В то время основными правовыми источниками, регулирующими эти отношения, были Гражданский кодекс Республики Казахстан и Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», которые не регулировали полностью состав и правовой статус участников.

В настоящее время Закон о долевом участии в жилищном строительстве (7 октября 2016 г.) содержит 7 статей, регулирующих форму, изменение и прекращение договора долевого участия в строительстве, а также права и обязанности, ответственность сторон и передачу долей (The Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», 2016 г.).К сожалению, они не раскрывают юридическую суть договора. Поэтому до сих пор существуют разногласия по этому поводу.

Таким образом, Журавлева А.А. утверждает, что в рамках внутреннего правопорядка сделки по покупке недвижимости на стадии строительства опосредуются инвестиционными контрактами (Журавлева, 2016).

Ильясова К.М. придерживается аналогичного мнения. По ее словам, наличие положений об оценке, применяемых для оценки оснований правоотношений, возникающих при инвестировании, является основным моментом для определения сферы действия Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» (Ильясова, Казиева, 2016).

Противоположной точки зрения придерживаются авторы, не согласные с подходом к определению инвестиционного характера договора долевого строительства. По мнению Арапаевой С.С., долевое строительство нельзя рассматривать как инвестиционную деятельность. Во-первых, инвестиционное и долевое строительство регулируется разным законодательством. Во-вторых, цель инвестора, как и цель инвестиционного проекта, — получение максимальной прибыли (Арапаев, 2014).

Инвестиционный договор направлен на эффективное вложение.Экономический характер инвестиций заключается в том, что определенные денежные взносы вносятся в прибыльные области, обеспечивая тем самым финансовое обогащение. Жилищное строительство можно рассматривать как инвестиционную деятельность, если эта деятельность является для инвестора предпринимательской. В настоящее время инвестиционная деятельность регулируется главой 25 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан, согласно которой любые объекты и виды предпринимательской деятельности являются объектами инвестиционной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законами Республики Казахстан ( Предпринимательский кодекс Республики Казахстан, 2017 г.).

Как правило, участники долевого строительства заключают договор на удовлетворение собственных жилищных потребностей, например, на улучшение жилищных условий. Таким образом, приобретенные участниками квартиры не являются объектами их инвестиционной деятельности.

Кратенко М.В. Уверен, что договорные отношения долевого участия в строительстве регулируются Законом о защите прав потребителей, поскольку договор долевого участия в строительстве рассчитан на удовлетворение потребности в жилье.Это утверждение может быть подвергнуто сомнению с точки зрения сторон. Дело в том, что участниками могут быть как физические, так и юридические лица, согласно Закону Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», а потребителем может быть только физическое лицо (Кратенко, 2010).

Шайдуллин Р.Р. утверждает, что данное соглашение больше соответствует договору о строительстве, в то время как гражданское регулирование подрядной организации больше всего подходит для регулирования отношений долевого участия в строительстве (Шайдуллин, 2016).

Эта позиция является спорной, так как эти два договора различаются по предмету. Согласно Договору строительства подрядчик создает объект и целиком передает его владельцу проекта (п. 1 ст. 651 ГК РК). Согласно Соглашению о долевом участии в строительстве, готовая недвижимость не передается инвестору целиком, он получает только ту долю, которая была заказана и оплачена, и должна быть получена от подрядчика (Гражданский кодекс Республики Казахстан, 2017) .

Как правило, участник не дает задание хозяину здания, а выбирает объект из тех, что предлагает хозяин здания. Очень часто недвижимость как предмет долевого строительства строится вне зависимости от договора долевого участия. Таким образом, участник может войти, сделав денежный вклад на любом этапе строительства.

Характерными для Договора строительства особенностями является то, что заказчик проекта обязан своевременно предоставить подрядчику земельный участок площадью и состоянием, указанным в договоре (п. 1 ст. 658 ГК РК).Как правило, такой земельный участок должен приобретать собственник проекта. Кроме того, собственник проекта обязан передать собственнику здания данные инженерных изысканий, проектную документацию и разрешение на строительство. Согласно казахстанскому законодательству владение недвижимостью автоматически ведет к возникновению права собственности на землю. В России, например, земля может принадлежать одному гражданину или юридическому лицу, а построенный на ней объект — другому гражданину или юридическому лицу (Лариса и др., 2015).

Что касается Соглашения о долевом участии в строительстве, собственник здания должен иметь земельный участок для строительства в качестве собственности или владеть им на любом другом праве землепользования; специализированная компания должна иметь разрешение на строительство, если и когда требуется, выданное Государственным органом архитектурно-строительного контроля.При этом между собственником здания и специализированной организацией возникают отношения в области технической документации, которая может быть оформлена в том или ином договоре с отчуждением исключительных прав на техническую документацию или без такового в пользу собственника здания. .

Исходя из отношений долевого участия в строительстве, предполагается, что собственник здания должен иметь строительную документацию и положительный акт государственной экспертизы до подписания договора с первым участником.

Участники долевого строительства не имеют прав и обязанностей собственника здания и собственника проекта, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан. В частности, участник: (1) не вносит изменений в техническую документацию; (2) не контролирует и не контролирует ход и качество строительства, а также качество материалов. Как правило, участники не регулируют строительство, и застройщик не обязан действовать по указанию участника.

Договоры долевого участия в строительстве и Договоры строительства заключаются сторонами:

1. Обязательство собственника здания начать строительство качественного жилья в установленный срок.

2. Участник долевого строительства, заключающий договор банковского счета и обязательство внести деньги в задаток и получить долю в жилом доме при наличии акта ввода в эксплуатацию.

3. Специализированная компания, обязующаяся построить жилую недвижимость в оговоренные сроки, получить акт ввода в эксплуатацию и передать участнику его долю.

4. Банк-агент, в обязанности которого входит прием депозита участника с начислением процентов.

Субъектами договора строительства являются: собственник проекта и подрядчик. Это могут быть любые физические и юридические лица, обладающие специальными знаниями и навыками в области строительства. Генеральный подрядчик и субподрядчик — коммерческие строительные компании. Эти субъекты осуществляют строительные работы с лицензией на определенные виды строительной деятельности.

Что касается Соглашения о долевом строительстве, владельцы зданий должны иметь лицензию на долевое строительство (может быть юридическим лицом).Участниками долевого строительства могут быть физические и юридические лица.

Еще одно различие между этими соглашениями состоит в том, что если у владельца проекта есть интерес в недвижимости при расторжении контракта (Договор строительства), то участник должен иметь требование об обязательном погашении с процентами.

Подводя итог, договор строительства и договор долевого участия в строительстве не являются идентичными договорами, поскольку их единственная общая черта состоит в том, что они оба регулируют жилищное строительство, но правоотношения различаются по своей правовой природе.

Существует и другая точка зрения на правовую природу договора долевого строительства, согласно которому это договор о партнерстве. При отсутствии правового регулирования отношений, возникающих из долевого участия в жилищном строительстве, предлагалось применять правила партнерства. Это стало особенно актуальным, когда возникли проблемы, связанные с длительным строительством или подрывными работами.

Данная правовая ситуация подверглась критике. Такие ученые, как Эм В.С. и Козлова Н.В. отметил, что отношения между участниками и собственником здания оформляются не только многосторонним соглашением, но и различными соглашениями. Юридический подход к регистрации обычно индивидуален для каждого участника. Таким образом, каждый договор долевого строительства заключается с учетом индивидуальных особенностей. Общую характеристику всех отношений, возникающих при строительстве, нельзя дать в виде одного комплексного договора (Ем, Козлова, 2014).

На наш взгляд, эта критика очень правильная. Кроме того, контракты Соглашения о долевом участии в строительстве не могут быть заменены соглашениями о партнерстве, так как собственнику здания нужны только вложения участника, а участник не участвует в управлении строительством или урегулировании контрактов с третьими сторонами. В-третьих, участники и собственник здания преследуют разные цели: покупка недвижимости для личных нужд и получение прибыли соответственно.

Исабекова Ж.И. определила типы договоров долевого участия в строительстве в зависимости от потребителя и коммерции стороны.Она отметила, что Соглашение о долевом участии в строительстве представляет собой гибридный контракт, который включает элементы Соглашения о строительстве; Договор купли-продажи недвижимости; Соглашение о комиссии; Соглашение об инвестиционном пайке. По ее словам, это характерно для сторон, предмета, существенного срока, конкретных организационно-правовых предпосылок (наличие лицензии на строительство и декларации по проекту) (Исабекова, 2015).

Мороз С.П. придерживается аналогичного мнения. Он определил это соглашение как гибридный договор, который может иметь две основные формы: договор долевого участия в жилищном строительстве для потребителей (потребительский договор, регулируемый Законом Республики Казахстан о защите прав потребителей) и договор долевого участия в жилищном строительстве. рассчитаны для деловых целей (коммерческий договор; соответственно, риски по этому договору несет предприниматель) (Мороз, 2011).

Существует мнение, что договор долевого участия в строительстве следует рассматривать как самостоятельный вид гражданско-правового договора при определении его правовой природы. Таким образом, пишет Жумагулов, мы должны признать независимый характер Соглашения о долевом участии в строительстве, хотя он, вероятно, аналогичен гражданско-правовым договорам. Юридическое сравнение с другими контрактами приводит к заблуждению и новым противоположным мнениям. Таким образом, в системе гражданско-правовых отношений нет единой теоретической позиции (Жумагулов, 2014).

Теоретический и юридический анализ действующего казахстанского законодательства и научное толкование правовых категорий в сфере долевого строительства позволяет сделать следующие выводы.

Во-первых, Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» принят для решения задач по привлечению средств на долевое строительство и правильного правового регулирования отношений сторон по условиям соответствующего договора.

Во-вторых, прослеживается принцип более слабой партийной защиты в отношениях с Законом о долевом участии в жилищном строительстве.В этой связи основной целью договора долевого строительства является защита прав и интересов физических и юридических лиц, инвестирующих в жилищное строительство в порядке долевого участия.

В-третьих, законодатель стремится обеспечить прозрачность строительного бизнеса, предусмотрев обязательный выпуск информации владельцем здания (о себе и недвижимости).

Несмотря на то, что Закон о долевом участии в жилищном строительстве надлежащим образом регулирует договор, заключаемый между собственником здания и участниками долевого строительства, и является правовой основой долевого строительства, этот Закон, принятый в 2016 году, не создавал проблемы с оценкой долевого строительства. Соглашение о долевом участии в строительстве менее актуально.

Анализ договоров, предусмотренных Гражданским законодательством, позволяет сделать вывод, что договор долевого строительства ни с одним из них не связан.

Более того, данный договор нельзя назвать гибридным, так как он не содержит элементов договоров, предусмотренных законодательством. При этом под этими элементами следует понимать не конкретные права и обязанности, а определенный их набор, характерный для соответствующего договора.

Например, Соглашение о долевом строительстве не имеет оснований для включения элементов Соглашения P&S, поскольку они имеют различный предмет.

Правовая характеристика определяет, что Соглашение о долевом участии в строительстве является двусторонним, консенсуальным и платным. Этот договор не может быть классифицирован как публичный, но это договор присоединения. Главная особенность контракта — доступность формы, используемой для закрытия сделок, совершенных в массовом количестве. Это соответствует сути Соглашения о долевом участии в строительстве (Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан, 2016 г.).

Раскрывается исторический аспект правового регулирования отношений в долевом строительстве, анализируются взгляды исследователей на инвестиционное и гражданское право, аргументы, опровергающие или подтверждающие их обоснованность.

Заключение

Договор долевого участия в строительстве имеет следующие характерные особенности, позволяющие рассматривать его как отдельный независимый гражданско-правовой договор: особенности предмета; конкретные партии; разные цели разных сторон; существенный срок, предусмотренный Законом о долевом участии в жилищном строительстве; большое количество обязательных правил, связанных с выполнением строительных обязательств; государственная регистрация договора и его дополнений и изменений, а также уступка требований.

Отношения долевого участия в строительстве должны регулироваться в первую очередь гражданским законодательством. В этом случае должен быть предусмотрен новый вид гражданско-правового договора, закрепленный в Гражданском кодексе Республики Казахстан, соглашение о долевом участии в жилищном строительстве, что позволило бы снизить риски участников долевого строительства и повысить привлекательность такого жилищного решения. как участие граждан в строительстве многоквартирного дома.

Список литературы

Абдулла, Н., Кари, Ф., Наванг, И. (2015). Включение концепции добросовестности в австралийское договорное право: последствия или толкование (обзор). Журнал социальных и гуманитарных наук Pertanika, 23 (11), 119-128.

Абильдинов В.О. (2014). Экономический кризис в Казахстане и его влияние на социально-экономическую ситуацию. Адилет, 3 (33), 93-99.

Арапаев, С.С. (2014). Правовые вопросы договора долевого строительства. Наука и новые технологии 5 (1), 21-25.

Эм, В.С., Козлова, Н.В. (2014). Партнерское соглашение. Законодательство, 5 (1), 8-11.

Ильясова К.М., Казиева Г. (2016). Юридический характер и объем договора долевого строительства. Получено с http://www.zakon.kz

International Construction. (2015). Международное право строительных договоров.

Исабекова, З.И. (2015). Договор долевого участия в строительстве в системе гражданского права. Вестник Кыргызского национального университета, 5 (1), 168-172.

Кратенко, М.В. (2010). Обзор законодательства о защите прав потребителей . Получено с http: // ??????? — ?????. ?? /

Лариса В.К., Сергей П.С., Владимир В.О., Александр Н.К. (2015). Направления совершенствования гражданско-правовых отношений при землепользовании. Средиземноморский журнал социальных наук, 6 (S3), 115-122

Мороз С.П. (2011). Договор долевого участия в строительстве в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Материалы совместных региональных семинаров Верховного Суда Республики Казахстан и Немецкого общества международного сотрудничества (GIZ) по гражданскому праву и гражданскому процессу, Верховный суд Республики Казахстан.

Мухамадиева Г.Н., Кусаинова А.К., Байсалова Г.Т., Апахаев Н., Хамзина З.А., Бурибаев Ю.А. (2017). Трудовое право современного Казахстана. Журнал юридических, этических и нормативных вопросов, 20 (1), 1-8.

Шрамм, Х.Дж. (2017). Правовые отношения сторон в договоре долевого строительства в 2017 году. Получено с http://www.zakon.kz

Шайдуллин Р.Р. (2016). Договор долевого участия в строительстве: понятие и особенности. Получено с http: // ??????? — ?????. ?? /

Слесарев, С. (2016). Коллективное строительство как исторический актив. Получено с http: //sport-prava.rf

Гражданский кодекс Республики Казахстан (2017).Получено с http://adilet.zan.kz/

.

Предпринимательский кодекс Республики Казахстан (2015). No. 375. Получено с http://adilet.zan.kz/

Последнее проблемное жилье (2017). При долевом участии . Получено с http://www.zakon.kz

Закон Республики Казахстан. (2006). О долевом участии в жилищном строительстве Газета КазПравда 172.

Закон о долевом участии в жилищном строительстве (2016 г.). № 180 . Получено с http://online.zakon.kz/

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан (2016 г.). № 345. Об утверждении Типовой формы договора долевого строительства. Получено с http://adilet.zan.kz/

Жумагулов, С.А. (2014). Юридическая сущность договора долевого строительства. Государство и право, 4 (1), 27-30.

Жумаш З. (2017). Договор долевого участия в строительстве .Получено с http://www.zakon.kz

Журавлева, А.А. (2016). Понятие и виды договоров инвестирования в жилищное строительство. Получено с http: // www. ??????? — ?????. ?? ./

Соглашения об участии — Консультационная служба по аренде

Оформление участия в акции по предоставлению коллективных прав. (Покупка в собственность)

Введение

Эта брошюра не предназначена для описания или полного толкования закона; это могут делать только суды.И не во всех случаях. Если вы сомневаетесь в своих правах и обязанностях, обратитесь за конкретным советом.

Соглашение об участии — это договор между всеми арендаторами, совместно участвующими в совместной покупке их права собственности, который обеспечивает правовую основу для действий. На первый взгляд может показаться, что привязывать всех к процедурам немного радикально, но в большинстве случаев это разумный курс действий.

Покупка без права собственности или коллективное предоставление избирательных прав в соответствии с процедурами Закона о реформе арендованного имущества 1993 года — это совместное предприятие, работающее в строгих временных рамках, в котором каждое лицо, принимающее участие, зависит от всех остальных.Каждый должен согласиться предоставить определенную сумму денег, и если кто-то не выполнит это обязательство или выполнит его вовремя, то либо процесс рухнет, либо оставшиеся участники должны будут восполнить недостающую сумму. Соглашение об участии может обеспечить договорную основу для обеспечения взносов и контроля других аспектов того, что может быть сложным процессом.

Законодательство не дает никаких указаний о том, как участники должны действовать вместе.Точно так же, хотя в данной брошюре предполагается, что покупка осуществляется в соответствии с официальными процедурами Закона 1993 г., приобретение может быть осуществлено путем переговоров на открытом рынке, когда существует несколько правил или формальных процедур; в таком случае договор об участии может обеспечить гарантии договоренностей для участников покупки.

Покупка может осуществляться в рамках Закона 1993 года или вне его; в этом примечании предполагается, что арендаторы подают заявку на покупку безусловного права собственности через зарегистрированную компанию, именуемую ниже «компания».

Совместная работа

Период между принятием решения о покупке безусловного права собственности и выпуском Первоначального уведомления является решающим. Именно в это время арендаторы должны:

  • оценить право на участие
  • произвести предварительную оценку затрат
  • создать фонд затрат
  • организовать финансирование
  • создать франчайзинговую компанию
  • собрать всю необходимую информацию (это может включать услугу извещения о арендодателе)
  • подготовить первоначальное уведомление

Для всего этого арендаторам потребуется высокий уровень организации и сотрудничества.Они должны быть в состоянии покрыть расходы и уметь реагировать в установленные сроки на требования арендодателя о предоставлении информации. Они должны быть достаточно организованными, чтобы иметь возможность давать четкие, однозначные инструкции предоставляющей права компании для проведения и успешного завершения переговоров. Для достижения этого должна быть прочная основа согласия с определением и признанием ответственности и обязанностей, а также встроенная гарантия того, что по завершении приобретения участники компании внесут свой вклад.

Договор

Соглашение — это договор между участниками компании, регулирующий покупку права собственности.

Зачем это нужно?

Для установления прав и обязанностей участников компании как группы и как физических лиц, так и компании.

Основными причинами заключения соглашения об участии являются:

  • , чтобы обеспечить определенность шагов и решений, которые должны быть приняты при предоставлении избирательных прав.

Соглашение предоставляет участвующим арендаторам возможность официально проинструктировать предоставляющую права компании подать Первоначальное уведомление, начиная процесс покупки. Важно, чтобы каждый участник согласился продолжить, так как вручение Первоначального уведомления начинает ответственность за расходы арендодателя.

Он также должен препятствовать внезапному отказу любого участника, который может поставить под угрозу приложение. Если Первоначальное уведомление отозвано, члены предоставляющей права компании продолжают нести ответственность за расходы арендодателя до этого момента, и дальнейшее уведомление не может быть отправлено в течение следующих 12 месяцев.

  • , чтобы указать обязанности и обязательства компании, предоставляющей права, и участников компании.

Важно указать, кто контролирует процесс от имени участвующих арендаторов и кто уполномочен давать инструкции профессиональным консультантам — солиситору и оценщику. Если отдельные участники смогут напрямую связаться с консультантами или дать противоречивые инструкции, это будет сбивать с толку профессионалов и приведет к ненужным дополнительным гонорарам.

  • , чтобы убедиться, что все участники компании предоставляют средства в согласованных пропорциях.

После того, как цена покупки согласована или установлена ​​Трибуналом первого уровня (Палата по недвижимости), есть сроки для завершения процедур, и крайне важно, чтобы не было ненужных задержек в предоставлении денег арендодателю. , так как это может поставить под угрозу завершение. В соглашении должны быть предусмотрены средства для определения индивидуального вклада каждого участника (как доли от общей суммы) на ранней стадии.Задержки, возникающие из-за споров по поводу отдельных вкладов на стадии завершения, могут иметь катастрофические последствия. Соглашение о финансовом вкладе должно также охватывать взносы в согласованной пропорции на профессиональные и другие расходы — юридические и оценочные — как арендодателя, так и компании.

Когда его нужно заключить?

Арендаторы должны будут решить, в какой момент они должны быть связаны договорными обязательствами. Поскольку предлагаемый формат соглашения включает положения о внесении затрат и назначении профессиональных советников, имеет смысл сформулировать соглашение в самом начале процесса предоставления избирательных прав.

Не всегда легко выбрать подходящий момент, на котором процесс должен быть формализован. В большинстве зданий, и особенно в больших кварталах, будет неопределенность в отношении потенциального числа арендаторов, которые могут принять участие, поскольку отдельные лица не решаются брать на себя обязательства в ожидании определенной твердой информации о потенциальных затратах. Это может вызвать задержки, поскольку без желаемой информации дело вряд ли пойдет дальше.

В подобной ситуации процессу полезно иметь возможность назначить профессионального оценщика для проведения первоначальной оценки затрат.Одним из элементов, включенных в соглашение, будет условие оплаты профессиональных расходов. На этом этапе для уже присутствующих участников может быть полезно заключить соглашение, в котором они будут гарантировать первоначальные затраты оценщика; затем можно получить оценку и нанять дополнительных участников. Каждому новому участнику будет предложено заключить соглашение и таким образом принять на себя ответственность внести свой вклад в уже понесенные профессиональные расходы, которые будут понесены по мере продолжения процесса.

Какой бы маршрут ни был выбран, очень важно, чтобы соглашение было заключено до вручения Первоначального уведомления домовладельцу.

Что он должен содержать?

  • См. Содержание соглашения об участии ниже, но важно, чтобы в него были включены пункты, охватывающие следующее: Обязательства предоставляющей права компании
  • Вопросы, касающиеся первоначального уведомления
  • Заявления и гарантии
  • Заветы
  • Возмещение убытков
  • Соответствующие арендаторы, не участвующие в Первоначальном уведомлении
  • Профессиональные консультанты

Другими полезными пунктами в соглашении такого рода могут быть:

  • Интерпретация
  • Начало работы
  • Цель договора
  • Общие

В некоторых случаях также может быть целесообразно включить некоторые положения, регулирующие порядок действий компании, предоставляющей права, с налогами и гербовыми сборами, если они возникнут.Консультации по любому из вопросов выходят за рамки данного буклета и АРЕНДЫ, поэтому необходимо получить консультацию специалиста.

Компания и первоначальное уведомление

Предлагается, чтобы после того, как арендаторы в целом согласились приступить к подаче заявки на коллективное предоставление избирательных прав, они определили области ответственности и формализовали их посредством соглашения. На этом этапе следует обратиться за консультацией

Компания

Компания начнет приобретение права собственности на недвижимость с подачи Первоначального уведомления, решит вопросы, вытекающие из этого Уведомления, и в конечном итоге станет свободным владельцем собственности.Очевидно, что с такого рода ответственностью компания должна нести ответственность перед членами компании за свои действия

Такая же ответственность должна применяться к любой другой компании, созданной с целью приобретения права собственности путем переговоров вне закона.

Для того, чтобы помочь участникам компании прийти к решению, которое не только отвечает их интересам, но и является хорошо информированным, компания должна соблюдать обязанность раскрытия информации — раскрывать детали переговоров и всех контактов и переписка с домовладельцем.Это гарантирует, что компания всегда будет действовать от имени участвующих арендаторов и выполнять их инструкции, а не действовать в одиночку в отношении информации, которой они не делятся. В соглашении должны быть указаны обязанности компании при ведении переговоров. И средства контроля и процедуры, с помощью которых участники будут инструктировать его по ведению переговоров и урегулированию. Очень важно, чтобы процедуры были установлены таким образом, чтобы только компания инструктировала нанятых специалистов; индивидуальные арендаторы не должны иметь возможности самостоятельно связываться с профессионалами .

Соблюдение сроков жизненно важно для акции. Несоблюдение компанией сроков может привести к тому, что заявка будет считаться отозванной, в результате чего участники компании несут ответственность за расходы арендодателя. Поэтому в соглашении следует предусмотреть положение, гарантирующее, что участники компании понимают, что время имеет существенное значение, и предусмотреть некоторые юридические средства правовой защиты в случае любых неоправданных задержек со стороны компании. Аналогичным образом, если домовладелец запрашивает информацию, относящуюся к Первоначальному уведомлению в соответствии с Законом 1993 года, соглашение должно обязывать участников компании предоставить информацию компании в кратчайшие сроки после получения консультации от солиситора о том, что это необходимо.(например, реквизиты собственности)

Став членами компании, отдельные участники должны быть готовы делегировать принятие решений компании. При желании в соглашении об участии можно предусмотреть процедуру коллективного принятия решений, которая связывает участников компании. Не каждое решение встретит единодушное одобрение — этого было бы слишком сложно достичь с практической точки зрения; Итак, (за исключением случаев, когда правопреемник подает заявку на участие), решения должны основываться на соглашении с определенным большинством или делегироваться меньшей группе или комитету.Может быть предпочтительнее указать определенные вопросы, требующие согласия отдельных участников предоставляющей права компании — например, изменение цены в сторону увеличения — оставив решение всех других процедурных вопросов компании.

Первоначальное уведомление

Первоначальное уведомление — это формальный метод сообщения арендодателю о желании участников предоставляющей права собственности компании приобрести право собственности (и другие промежуточные интересы). Несмотря на отсутствие установленной законом формы, в Разделе 13 Закона 1993 г. содержится довольно конкретная информация о содержании Первоначального уведомления.

Соглашение об участии должно включать условие, указывающее, что участники компании согласовали Первоначальное уведомление и что они уполномочивают компанию направить Первоначальное уведомление домовладельцу. Кроме того, в соглашении следует не только указывать цену, предложенную участниками компании в Первоначальном уведомлении, но, что еще более важно, чтобы участники компании соглашались с тем, что возможная цена покупки может превышать эту сумму при условии согласования. параметры или верхние пределы.

Компания также обязана зарегистрировать услугу Первоначального уведомления в Земельном кадастре. Вручение Первоначального уведомления представляет собой приверженность участников компании приобретению безусловного права собственности, и важно обезопасить их позицию от последующего покупателя безусловного права собственности. (Регистрация может быть либо в виде земельного сбора класса C (iv) на незарегистрированной земле, либо путем одностороннего уведомления, если земля зарегистрирована).

Регистрация первоначального уведомления может защитить арендаторов от последующих сделок, таких как продажа или разделение права собственности.После регистрации это приводит к тому, что такое удаление становится недействительным.

Содержание договора участия

Заявления и гарантии

Представления являются констатацией фактов; Гарантии — это условия контракта, нарушение которого приводит к иску о возмещении ущерба (компенсации), но само соглашение не прекращается.

Если покупка осуществляется в соответствии с официальными процедурами Закона 1993 г., члены компании должны представлять и гарантировать, что они являются подходящими арендаторами.(Для получения дополнительной информации по этому вопросу см. Нашу брошюру Коллективное предоставление избирательных прав — Начало работы ). Значение обоих заключается в том, что нарушение этого условия приведет к возбуждению иска о возмещении ущерба против арендатора-нарушителя. Вероятным основанием для оценки ущерба могла бы быть нехватка покупной цены, которую должны были покрыть оставшиеся арендаторы в результате того, что арендатор-нарушитель не соответствовал требованиям. Оговорка должна предотвращать рассмотрение такого вопроса.

Заветы

Завет — это, по сути, обещание сделать или не совершить какое-либо действие в будущем в общих интересах. В соглашении об участии примеры соответствующих условий могут включать:

  • уплатить в установленный срок индивидуальный взнос в согласованную покупную цену;
  • для оплаты индивидуального взноса в оплату профессиональных услуг арендодателя и компании;
  • В частности, оплатить после принятия покупной цены всю задолженность по арендной плате и плате за обслуживание.Это предназначено для обеспечения того, чтобы право собственности передавалось без обременения и без права удержания.

(Залог — это залог земли, подлежащий принудительному исполнению путем обращения взыскания или подачи заявления в суд для вынесения постановления о продаже собственности. Согласно Закону 1993 года, арендодатель будет удерживать невыплаченную арендную плату и плату за обслуживание. Право сохраняется даже после завершения или после того, как арендодатель расстался с владением документами, удостоверяющими право собственности, по завершении и даже если передача содержит квитанцию ​​на всю цену.)

  • , что стороны этого соглашения не будут участвовать в каких-либо других переговорах с арендодателем и не будут представлять какие-либо другие предложения или тендеры, связанные с покупкой помещения. Это просто для того, чтобы стороны соглашения об участии не присоединились к альтернативной заявке или заявке на право собственности.
  • , чтобы раскрыть любое отдельное соглашение на выбытие. Закон 1993 года требует, чтобы домовладелец был уведомлен об определенных соглашениях, касающихся распоряжения любыми интересами в помещениях.

Любое соглашение любого характера между компанией и лицом, не являющимся участником-участником, которое предусматривает отчуждение доли участия в указанном помещении или в любой его части или любой собственности, указанной в Первоначальном уведомлении, должны быть раскрыты. В случае отсутствия раскрытия информации компания и участники компании обязаны выплатить компенсацию арендодателю, если можно доказать, что была бы выплачена повышенная цена, если бы эта информация была раскрыта до установления цены.

Требование раскрытия информации не распространяется на соглашение о предоставлении обеспечения по ссуде. Таким образом, если члены компании решают получить обеспеченный кредит на помещение, об этом не нужно сообщать арендодателю.

Возмещение убытков

Как следует из названия, этот пункт предназначен для обеспечения того, чтобы компания получила компенсацию за любые убытки, возникшие в результате неисполнения обязательств участниками компании. Это положение четко предупреждает арендаторов о том, что они должны выплатить компании компенсацию в случае невыполнения обязательств.Поступая таким образом, он надеется сосредоточить внимание членов компании на последствиях неисполнения обязательств, тем самым гарантируя, что заявка не будет отозвана из-за некоторой неудачи с их стороны. Именно компания будет обязана оплатить покупную цену и расходы арендодателя, когда предоставление избирательных прав будет завершено.

В случае отзыва заявки на приобретение безусловного права собственности — либо добровольный, либо условный — члены компании несут ответственность за расходы арендодателя (и других промежуточных арендодателей).Предполагаемый отказ возникает в случае несоблюдения процедурного шага или срока.

Соглашение об участии должно быть направлено на освобождение компании от ответственности за действия, за которые несут ответственность участники компании, а также на сохранение прав участников в тех случаях, когда выход является результатом неисполнения компанией обязательств.

Правопреемники, личные представители и соответствующие арендаторы, не участвующие в Первоначальном уведомлении

Сторонами соглашения обычно будут те арендаторы, которые будут участвовать в Первоначальном уведомлении, и компания, предоставляющая права.Однако есть потенциальные участники, которые, возможно, изначально не были стороной соглашения или Первоначального уведомления, которые могут пожелать стать таковыми в будущем. Чем больше участвующих арендаторов, тем дальше могут быть распределены расходы, поэтому в интересах всех включить пункт, разрешающий такие действия.

Для обеспечения согласованного распределения затрат может быть сочтено выгодным включить в соглашение положение о внесении поправок в завещания участников компании, требующих, в случае их смерти, чтобы их бенефициары продолжали участвовать в качестве личных представителей и внести свой вклад в расходы.

Профессиональные консультанты

Поскольку переговоры ведет компания, следует назначить юриста и оценщика, которые будут консультировать компанию и принимать их инструкции от компании. В соглашении об участии должно быть четко указано, что, когда арендаторы обращаются за советом по своему личному положению, они не смогут проконсультироваться с проинструктированными консультантами, что позволит избежать конфликта интересов. Если арендаторы желают получить совет по личному для них вопросу, его следует получить от юристов или оценщиков, независимых от тех, кого проинструктирует компания.

Стоимость

Членам компании необходимо будет до согласования условий согласовать, как будут распределяться затраты между отдельными арендаторами. Это будет иметь особое значение в тех случаях, когда не все участвуют в покупке, и дефицит должен быть восполнен в общей сумме.

Чрезвычайно важно, чтобы график распределения, основанный на предварительном обсуждении и соглашении, был включен в соглашение об участии, чтобы гарантировать:

  • уверенность
  • уплата индивидуальных взносов

График может включать положение о том, что компания не будет обменивать контракты до тех пор, пока не будут получены все деньги. Директора не должны обязывать компанию выполнять договор, пока они не узнают, что компания может выполнить свои финансовые обязательства.

В расписании также могут быть указаны средства, с помощью которых должно осуществляться пропорциональное распределение, согласованные заранее, чтобы избежать споров после завершения действия.

Прочие проблемы

Хотя вышеприведенные параграфы охватывают основные моменты большинства соглашений об участии, будут и другие области, специфичные для конкретного здания или обстоятельств.Этот буклет может служить только в качестве общего руководства, и при составлении индивидуальных договоров необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию.

Заключение

Как указывалось ранее, соглашение об участии не является юридическим требованием, и многие арендаторы, покупающие право собственности, обходятся без него. Однако, учитывая возможность возникновения споров, задержек или проблем в покрытии расходов, предполагается, что такое соглашение будет способствовать плавному ходу покупки.

Пример договора участия

Следующий проект предоставлен в качестве примера, чтобы проиллюстрировать, как ранее затронутые вопросы могут быть включены в официальное договорное соглашение.

Арендаторам, предлагающим заключить такое соглашение, настоятельно рекомендуется обратиться за советом к адвокату, имеющему опыт предоставления коллективных прав в соответствии с Законом 1993 года; АРЕНДА не несет ответственности за какие-либо действия или ущерб, возникшие в результате использования примерного соглашения.

ДОГОВОР УЧАСТИЯ

НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ заключено [ вставить дату ] МЕЖДУ:

  1. [ укажите название и адрес компании ] («Компания») и
  2. каждый из арендаторов, указанных в Первом приложении к настоящему Соглашению, каждый из которых в дальнейшем именуется «Арендатором», и все они в дальнейшем вместе именуются «Арендаторами».

ИНТЕРПРЕТАЦИЯ:

В этом соглашении:

  1. «Законодательство» означает главы I и VII Части I вместе с Частью IV Закона 1993 года о реформе арендованного имущества, жилищном строительстве и городском развитии (с поправками, внесенными Законом о реформе общинного и арендуемого имущества 2002 года) вместе с приложениями к ним.
  2. «Правила» означают Правила о реформе арендованного имущества (коллективное предоставление избирательных прав и продление срока аренды) 1993 года (S.I. 1993 № 2407).
    1. «предоставление избирательных прав» означает приобретение таких долей участия вместе с предоставлением таких прав, которые указаны в разделах 1 и 2 Закона.
    2. «Осуществление права на предоставление избирательных прав» или подобное выражение, которое может быть подходящим, означает соблюдение процедуры, установленной Законодательством и Регламентом, в установленные им сроки для обеспечения предоставления избирательных прав.
    3. «иск» означает требование о предоставлении избирательных прав, сделанное в Первоначальном уведомлении, которое должно быть подано в соответствии с настоящим документом.
    4. «участвующая квартира» в отношении каждого Арендатора означает квартиру, указанную в Первом приложении к настоящему Соглашению как квартиру, в отношении которой он участвует в иске.
    5. «его доля» по отношению к каждому Арендатору означает пропорцию, указанную в качестве его доли в Первом приложении к настоящему Соглашению.
  3. Следующие термины имеют значения, определенные для них Законодательством и Правилами: соответствующий арендатор, реверсивный владелец, соответствующий арендодатель и Первоначальное уведомление.
  4. Там, где этого требует контекст, слова, передающие мужской род, включают женский род или средний род.
  5. Если контекст этого требует, слова, импортирующие единственное число, включают множественное число.
  6. Если Арендатор состоит из двух или более лиц, любое соглашение, заключенное Арендатором по настоящему Соглашению, считается заключенным такими лицами совместно и по отдельности.

ГДЕ:

  1. Компания была создана Арендаторами для того, чтобы воспользоваться правом на предоставление избирательных прав и добиться предоставления избирательных прав от имени своих членов, которые в настоящее время участвуют в иске в отношении помещений, известных как [, укажите адрес и любую необходимую информацию для идентификации собственности, в отношении которой предполагается, что право должно быть реализовано ], («помещения»).
  2. Каждый участник Компании является Арендатором.

НАСТОЯЩИМ СОГЛАСОВАНО СЛЕДУЮЩЕМУ:

  1. Каждый Арендатор гарантирует любой другой стороне настоящего Соглашения (и каждому арендатору — членам Компании), что в дату, когда должно быть вручено первоначальное уведомление в соответствии с настоящим Соглашением:
    1. он будет правомочным арендатором участвующей квартиры.
    2. он будет иметь право участвовать в иске в отношении участвующей квартиры, и он не знает ни одной причины, по которой ему может быть запрещено такое участие.
  2. Каждый Арендатор соглашается со всеми остальными сторонами настоящего Соглашения (и с каждым арендатором-участником Компании) о нижеследующем:
    1. Он не будет вызывать или разрешать совершение каких-либо действий или действий, которые приведут или могут привести к тому, что ему будет запрещено участвовать в иске в отношении участвующей квартиры, или которые будут или могут привести к первоначальному уведомлению, которое будет подано в соответствии с настоящим Соглашением. будучи или становящимся недействительным или которое будет или может предотвратить предоставление избирательных прав в соответствии с иском, включая, но без ущерба для общего характера вышеизложенного, он не будет подписывать до вручения первоначального уведомления (черновик которого прилагается к настоящему документу и все необходимые копии) любое другое первоначальное уведомление в отношении всего или части помещения.
    2. Он предоставит Компании или ее должным образом назначенному агенту в течение семи дней с момента любого требования со стороны той же самой любые документы, необходимые для установления его права собственности на участвующую квартиру.
    3. Он будет выполнять обязательства, возложенные на него Законодательством и Регламентом в отношении претензии.
    4. Он не будет направлять какие-либо запросы в связи с претензией, осуществлением права на предоставление избирательных прав в соответствии с ним или соблюдением любых обязательств, содержащихся в настоящем документе, любому консультанту в любое время, указанным Компанией в отношении того же самого.
    5. Арендатор приложит все усилия до передачи квартиры в ходе рассмотрения претензии, чтобы получить:
      1. прямое соглашение правопреемника с Компанией и всеми арендаторами, которые на данный момент участвуют в иске о том, что они будут связаны по упомянутому назначению договоренностями Арендатора, содержащимися в настоящем документе вместо Арендатора; и
      2. обязательное соглашение его правопреемника об уведомлении Компании в течение 14 дней с момента такой уступки, что такая уступка имела место и что он решает участвовать в иске; и
      3. обязывающее соглашение его правопреемника стать участником Компании.
    6. Каждый Арендатор далее соглашается со всеми остальными сторонами настоящего Соглашения и с каждым арендатором — членами Компании о нижеследующем:
      1. В случае, если предоставление избирательных прав в соответствии с претензией должно быть завершено после заключения имеющего обязательную силу договора между Компанией и реверсивным лицом:
        1. Он будет платить Компании или ее должным образом назначенному агенту свою долю депозита, подлежащего уплате Компанией при или до обмена контрактами между Компанией и реверсивным лицом в соответствии с осуществлением права на предоставление избирательных прав, такую ​​сумму в пользу быть оплаченным [ укажите время платежа ]
        2. Он заплатит Компании или ее должным образом назначенному агенту (после вычета суммы, уплаченной им в соответствии с последним предыдущим подпунктом):
          1. вся просроченная задолженность по аренде и плате за обслуживание, а также любые другие суммы, причитающиеся по договору аренды или аренде участвующей квартиры (или любым сопутствующим договорам), в отношении которых в противном случае существовало бы право удержания продавца после предоставления прав, такая сумма быть оплаченным [ укажите время платежа ]
          2. его доля во всех других суммах, за которые Компания несет или может нести ответственность в соответствии с Законодательством или Регламентом в отношении требования, и всех сумм, в отношении которых продавец мог бы удерживать залог в противном случае после предоставления избирательных прав, такая сумма должна быть оплачено [ укажите время платежа ].
        3. Он будет платить Компании или ее должным образом назначенному агенту по требованию в той же своей доле всех других сумм, которые Компания разумно понесла или понесет в связи с иском, осуществляя право на предоставление избирательных прав в связи с этим, предоставление избирательных прав в соответствии с претензии и соблюдения своих обязательств по настоящему Соглашению, включая, но без ущерба для общего характера вышеизложенного, судебные издержки и гонорары за оценку.
      2. В случае, если предоставление избирательных прав в соответствии с иском должно быть на основании судебного приказа о передаче прав, он уплатит Компании или ее должным образом назначенному агенту суммы, указанные в подпунктах (b) и (c) подпункта (1) настоящих Правил, [указать время платежа].
      3. В случае, если предоставление избирательных прав в соответствии с претензией не может быть достигнуто при обстоятельствах, когда Компания не нарушает свои обязательства по настоящему Соглашению, Законодательству или Правилам, но из-за действия или бездействия любого арендатора или арендаторов, которые имеют или имеют участвовал или в настоящее время участвует в иске или любом неисполнении им своих обязательств в соответствии с Законодательством, Регламентом или настоящим Соглашением, он будет платить Компании или ее должным образом назначенному агенту такие суммы, которые указаны в подпунктах ( b) (ii) и (c) подпункта (1) настоящего документа [указать время платежа].
      4. В случае, если Первоначальное уведомление, поданное в соответствии с настоящим Соглашением, будет отозвано (как предполагаемое, так и иным образом) в обстоятельствах, когда Законодательством или любым другим соответствующим арендодателем налагается солидарная ответственность за расходы, понесенные реверсивным лицом или любым другим соответствующим арендодателем в отношении претензии. Согласно Положению об участниках Компании, он будет оплачивать свою долю таких расходов реверсионеру или другому соответствующему арендодателю в соответствии с таким обязательством.
      5. Он будет платить Компании или ее должным образом назначенному агенту по требованию той же премии в отношении страхового покрытия, которое Компания оказывает на его жизнь в соответствии с обязательством Компании сделать это в соответствии с настоящим Соглашением.
      6. При предоставлении прав он откажется от аренды или договоров аренды, которыми он владеет (и получит согласие любого залогодержателя в отношении того же на такую ​​передачу), детали которых изложены во втором приложении к настоящему Соглашению, и он примет и выполнит предоставление нового договора аренды или аренды в виде черновика или копий, которые прилагаются или прилагаются.
    7. Компания соглашается с любой другой стороной настоящего Соглашения (и с каждым членом Компании) о нижеследующем:
      1. Для подготовки и подачи [вставить, когда обслуживание будет осуществлено] Первоначальное уведомление (и необходимый сопроводительный план) в форме черновика, приложенного к настоящему документу, на реверсивном устройстве и его копии каждому из соответствующих арендодателей.
      2. Чтобы зарегистрировать с должной осмотрительностью упомянутое Первоначальное уведомление как договор недвижимости в соответствии с Законом о земельных сборах 1972 года или защитить его путем одностороннего уведомления в соответствии с Законом о регистрации земли 2002 года, в зависимости от обстоятельств.
      3. Для соблюдения всех обязательств, налагаемых Законодательством и Положениями о Компании (включая, но без ущерба для общего характера вышеизложенного, обязанность раскрытия информации, предусмотренную разделом 18 Законодательства), и для осуществления права на предоставление избирательных прав в отношение к иску с должной осмотрительностью, чтобы добиться предоставления прав.
      4. Для обеспечения надлежащего и адекватного пожизненного покрытия жизни каждого Арендатора, которое вступит в силу с даты подачи Первоначального уведомления в соответствии с настоящим Соглашением (и чтобы такое покрытие вступило в силу, когда это необходимо, в отношении жизни любого другого арендатора, который на данный момент участвуя в иске).
      5. Что он проинструктировал [вставить имя и адрес адвокатов] и [вставить имя и адрес сюрвейера / оценщика], чтобы консультировать Компанию и оказывать всю необходимую помощь в связи с претензией и осуществлением права на предоставление избирательных прав в соответствии с ним, и предоставление избирательных прав в соответствии с этим и в отношении соблюдения Компанией своих обязательств по настоящему Соглашению, и она не будет прекращать действие таких инструкций или инструктировать любых заменяющих консультантов без разрешения [указать требуемое большинство участвующих арендаторов и метод, с помощью которого должно быть принято такое решение взятый].
      6. Для обеспечения того, чтобы каждый арендатор, участвующий в данный момент в претензии, был в разумной степени проинформирован обо всех вопросах, относящихся к претензии, об осуществлении права на предоставление избирательных прав в связи с этим, о предоставлении избирательных прав в соответствии с ними и о соблюдении Компанией своих обязательств по настоящему документу, включая, но без ущерба для общего характера вышеизложенного, любые предложения по урегулированию в отношении претензии, поданной лицом, осуществляющим возврат, или его должным образом уполномоченным агентом.
      7. Принять все разумные меры для проведения переговоров с реверсионным лицом или таким агентом и достижения урегулирования в отношении претензии [в соответствии с решением [указать требуемое большинство участвующих арендаторов и метод, с помощью которого должно приниматься такое решение ] относительно того, какие предложения по урегулированию следует сделать реверсионному лицу или такому агенту и следует ли принимать какие-либо предложения по урегулированию, сделанные реверсионным лицом или таким агентом].
      8. Действовать в соответствии с решением [указать требуемое большинство участвующих арендаторов и метод, с помощью которого должно приниматься такое решение] в отношении каких-либо постановлений или определений Суда или Трибунала первого уровня (Палаты по собственности) или любого другого соответствующего форума, поданного в связи с иском, следует обжаловать, или следует ли отклонить любую апелляцию в отношении того же самого.
      9. При предоставлении прав принять отказ от договоров аренды, детали которых изложены во Втором приложении к настоящему Соглашению, и предоставить каждому арендатору, в то время участвующему в претензии, новый договор аренды или аренды и оформить оригиналы того же проекта копии которых прилагаются к настоящему документу.
    8. Это соглашение не является партнерским соглашением. [ вставить любые другие положения, касающиеся предоставления и регистрации новых договоров аренды участвующим арендаторам, любых других вопросов, в отношении которых номинальная компания должна действовать по инструкциям участвующих арендаторов и т. д. ]

ПЕРВЫЙ РАСПИСАНИЕ

[укажите имя каждого участвующего арендатора вместе с адресом квартиры, в отношении которой он участвует, и его долю в отношении такой квартиры сумм, подлежащих выплате на основании претензии]

ВТОРОЕ РАСПИСАНИЕ

[указать детали договоров аренды, которые должны быть переданы при предоставлении избирательных прав]

ПРИМЕЧАНИЯ

  1. Это соглашение составлено исходя из предположения, что Компания является компанией, которая уже создана и в которой участвующие арендаторы стали членами, назначены директора и установлен механизм, с помощью которого Компания будет принимать решения и действовать.Кроме того, это предполагает, что первоначальное уведомление было подготовлено и готово к отправке на реверсивной стороне. Таким образом, уже будет проведен значительный объем подготовительной работы, в частности, получение рекомендаций по оценке и проверка права участвующих арендаторов на подачу претензии.
  2. Если какое-либо лицо является участвующим съемщиком двух квартир, то ему следует указать свое имя дважды, чтобы было ясно, какой арендатор каждой квартиры и пропорция суммы, подлежащей выплате по каждой квартире.
  3. Пункты 3 (6) и 4 (9) применимы только в том случае, если предполагается, что при приобретении безусловного владения арендаторы получат новые договоры аренды взамен существующих договоров аренды. Может возникнуть желание включить дополнительные положения, касающиеся таких новых договоров аренды и их регистрации.
  4. Может потребоваться опустить слова в скобках в конце пунктов 4 (5) и 4 (7) и опустить пункт 4 (8), если желательно, чтобы все решения в процессе принимались Компанией в соответствии со структурой и процедурами Компании.
  5. В соглашении не содержится явных положений, допускающих возможность того, что неучаствующему квалифицированному арендатору, не являющемуся правопреемником участвующего арендатора, будет разрешено участвовать после подачи первоначального уведомления. Таким образом, чтобы избежать необходимости получения согласия всех участвующих арендаторов на изменение соглашения об участии, чтобы добавить такого нового участника (и согласие на последующие изменения в долях, подлежащих оплате), может быть предпочтительным удалить способность каждого отдельного участвующего арендатора отказаться от добавления такого нового участника, включив в соглашение об участии соглашение о согласии каждого участвующего арендатора на включение в иск любого такого неучаствующего арендатора, который впоследствии желает участвовать (вместе с указание того, как пропорции будут изменены в этом случае), если все участвующие арендаторы не согласятся в то время об обратном.
  6. Из-за сложности требования внесения поправок в завещания участвующих арендаторов, обязывающего их личных представителей участвовать в иске в случае смерти арендатора, можно рассмотреть положения, позволяющие получить соответствующее страховое покрытие.
  7. Следует отметить, что соглашение об участии не предусматривает отказа арендаторов от претензии в случае, если суммы к оплате достигают определенной суммы. Соглашение об участии составлено исходя из предпосылки, что каждый участвующий арендатор получил консультацию относительно вероятных сумм, которые он должен будет заплатить, прежде чем согласиться стать участником Компании, и понимает, что цена может быть выше цены, предложенной в первоначальном уведомлении.Законодательство, конечно, дает Компании право отозвать претензию, хотя в этом случае участники Компании будут нести ответственность за потраченные впустую расходы арендодателя в соответствии с законодательством, и они также будут обязаны в соответствии с соглашением об участии оплатить впустую затраты. понесенные Компанией.

Заданий: Основной Закон | Stimmel Law

Уступка права или обязательства является обычным договорным событием в соответствии с законом, и право уступки (или запрет на уступку) можно найти в большинстве договоров, договоров аренды и структурных документов бизнеса, созданных в Соединенных Штатах.

Как и многие широко используемые термины, люди знакомы с этим термином, но часто не знают или не полностью осознают, что они влекут за собой. Концепция уступки прав и обязанностей — одна из тех простых концепций, которые имеют широкий спектр ответвлений в договорном и деловом контексте, и во многих случаях закон налагает серьезные ограничения на действительность и последствия уступки. Четкие договорные положения, касающиеся уступок и прав, должны быть в каждом документе и создаваемой структуре, и в этой статье будет указано, почему такая подготовка важна для создания соответствующих и эффективных договоров и структур.

Читатель должен сначала прочитать статью о организациях с ограниченной ответственностью в США и контрактах , так как информация в этих статьях предполагается в этой статье.

Основные определения и понятия:

Уступка — это передача прав, принадлежащих одной стороне, называемой «цедент», другой стороне, называемой «цессионарием». Правовой характер уступки и договорные условия соглашения между сторонами определяют некоторые дополнительные права и обязательства, которые сопровождают уступку.Уступка прав по контракту обычно полностью передает права цессионарию на получение выгод, возникающих по контракту. Обычно термин «уступка» ограничивается передачей нематериальных прав, таких как договорные права и права, связанные с собственностью. Merchants Service Co. против суда мелких тяжб , 35 Cal. 2d 109, 113-114 (Cal.1950).

Уступка, как правило, разрешается законом, если только в базовом договоре или договоре аренды нет прямого запрета на уступку.Если уступки разрешены, цеденту не нужно консультироваться с другой стороной контракта, но он может просто уступить права в это время. Однако уступка не может отрицательно повлиять на обязанности другой стороны по контракту и не может уменьшить вероятность того, что другая сторона получит полное исполнение. Цедент обычно продолжает нести ответственность, если другая сторона договора не договорилась об обратном.

Результатом действительной уступки является устранение конфиденциальности между цедентом и должником и установление конфиденциальности между должником и цессионарием.Привилегия обычно определяется как прямые и непосредственные договорные отношения. См. Дело Merchants выше.

Кроме того, для того, чтобы уступка вступила в силу в большинстве юрисдикций, она должна произойти в настоящее время. Обычно право на будущее не передается; уступка дает немедленные права и обязанности.

Для создания уступки не требуется никаких специальных формулировок, если цедент ясно дает понять свое намерение уступить определенные договорные права цессионарию.Поскольку дорогостоящие судебные разбирательства могут возникать из-за двусмысленных или расплывчатых формулировок, получение правильного набора слов жизненно важно. Соглашение должно отражать намерение передать права и может быть устным или письменным, а передаваемые права должны быть точными.

Обратите внимание, что уступка доли — это передача некоторого идентифицируемого имущества, требования или права от цедента к цессионарию. Уступка заключается в передаче правопреемнику всех прав, титула или интереса цедента в переданной вещи.Передача всех прав, титула и интересов передает все, что цедент владел в передаваемой вещи, и цессионарий стоит на месте цедента. Knott v. McDonald’s Corp ., 985 F. Supp. 1222 (N.D. Cal.1997)

Стороны должны иметь намерение выполнить уступку во время передачи, хотя никаких конкретных формулировок или процедур не требуется. Еще в деле National Reserve Co. против Metropolitan Trust Co ., 17 Cal. 2d 827 (Cal.1941), суд постановил, что при определении того, какие права или интересы переходят по уступке, решающим является намерение сторон, выраженное в документе.

Намерение сторон уступки — это вопрос факта, который вытекает не только из документа, подписанного сторонами, но и из сопутствующих обстоятельств. Когда нет письменного подтверждения намерения передать какое-либо идентифицируемое имущество, требование или право, необходимо тщательно изучить окружающие обстоятельства и действия сторон, чтобы выяснить их намерения. Strosberg v. Brauvin Realty Servs., 295 Ill. App. 3d 17 (Илл. Приложение Ct. 1-й округ 1998)

Общее правило, применимое к уступке права выбора в действии, заключается в том, что уступка, если не существует договора об обратном, включает в себя все ценные бумаги, удерживаемые цедентом в качестве обеспечения требования, и все связанные с ними права, а также передает цессионарию справедливое право собственности на такие дополнительные ценные бумаги и дополнительные права. Однако безоговорочная уступка контракта или выбор в действии без указания намерений сторон передает цессионарию уступленный контракт или выбор, а также все права и средства правовой защиты, связанные с ним.

Другие примеры: В деле Стросберг против Brauvin Realty Servs ., 295 Ill. App. 3d 17 (Ill. App. Ct. 1st Dist. 1998), суд постановил, что правопреемник стороны в соглашении о субординации имеет право на льготы и несет бремя этого соглашения. В деле Florida ECR Co. против Eno , 99 Fla. 887 (Fla. 1930) суд постановил, что простая переуступка всех причитающихся сумм сама по себе не создает иной или иной ответственности владельца перед цессионарием, чем та которые существовали от владельца к цеденту.

И обратите внимание, что даже несмотря на то, что уступка передает цессионарию все права, средства правовой защиты и условные выгоды, которые присущи переданной вещи, те, которые являются личными цеденту и для его единственной выгоды, не передаются. Rasp v. Hidden Valley Lake, Inc ., 519 N.E.2d 153, 158 (Ind. Ct. App. 1988). Таким образом, если базовое соглашение предусматривает, что услуга может быть предоставлена ​​только X, X не может передать это право Y.

Новация по сравнению с переуступкой:

Хотя разница между новацией и заданием может показаться незначительной, она существенна.«Новация — это акт, посредством которого одна сторона передает все свои обязательства и выгоды по контракту третьей стороне». В новации третья сторона успешно заменяет исходную сторону в качестве стороны контракта. «Когда контракт является новацией, другая договаривающаяся сторона должна оставаться в том же положении, в котором она была до проведения новации».

Примеры:

Субаренда — это передача, когда арендатор сохраняет за собой право повторного входа в арендованное помещение.Однако, если арендатор передает всю арендуемую недвижимость, не оставляя за собой права повторного въезда или другой возвратной доли, то передача является уступкой. Цедент обычно также освобождается от ответственности перед арендодателем только в том случае, если арендодатель соглашается или разрешает это право в договоре аренды. В случае субаренды первоначальный арендатор не освобождается от обязательств по первоначальной аренде.

Справедливые уступки:

Переуступка по справедливости — это уступка, в которой у человека есть будущий интерес, и она недействительна по закону, но действительна в суде справедливости.В деле Национальный банк Республики против United Sec. Life Ins. & Trust Co. , 17 App. DC 112 (DC Cir. 1900), суд постановил, что для установления справедливой уступки избранного в действии, как правило, должно иметь место следующее: все, что сказано, написано или сделано, в соответствии с соглашением и за ценное рассмотрение, или с учетом в отношении предшествующего долга, сделать выбор в пользу иска или фонда из-под контроля владельца и присвоить его другому лицу или в пользу другого лица, составляет справедливую уступку.Таким образом, соглашение между должником и кредитором о том, что долг должен быть выплачен из определенного фонда, поступающего должнику, может действовать как уступка по справедливости.

В деле «Египетская навигационная компания» против Бейкера, инв. Corp., 2008 США Dist. LEXIS 30804 (S.D.N.Y., 14 апреля 2008 г.), суд заявил, что уступка по справедливости происходит в соответствии с английским законодательством, когда цедент с намерением передать свое право на выбор в судебном порядке информирует цессионария о переданном праве.

Исполнительное соглашение или декларация о доверительном управлении также являются уступками по справедливости, если они не имеют исковой силы, как уступки в суде, но могут быть принудительно исполнены судом по справедливости, действующим по своему усмотрению в соответствии с обстоятельствами дела. Поскольку Калифорния объединяет суды справедливости и суды общей юрисдикции, один и тот же суд будет рассматривать аргументы относительно того, имела ли место справедливая уступка. Довольно часто такая помощь предоставляется во избежание мошенничества или неосновательного обогащения.

Обратите внимание, что получение переуступки мошенническим путем делает переуступку недействительной.Мошенничество разрушает действительность всего, во что оно входит. Он аннулирует самые торжественные контракты, документы и даже приговоры. Walker v. Rich , 79 Cal. Приложение. 139 (Cal. App. 1926). Если уступка сделана с мошенническим намерением задержать, воспрепятствовать или обмануть кредиторов, то она недействительна как фактически мошенническая. См. Нашу статью о Передачах Обманутым кредиторам .

Но обратите внимание, что мотивы, побудившие цедента совершить передачу, будут считаться несущественными и не будут служить защитой от действий цессионария, если уступка считается действительной во всех других отношениях.

Возможность принудительного исполнения уступок:

Возможность передачи права по договору определяется правом места заключения договора. Срок действия и последствия уступки определяются законодательством места уступки. Действительность уступки договорного права регулируется правом государства, имеющего наиболее существенное отношение к уступке и сторонам.

В некоторых юрисдикциях традиционные нормы коллизионного права, регулирующие уступки, были отклонены, и применяется право страны, имеющей наиболее важные контакты с уступкой.В деле Даунс против American Mut. Ответственность Ins. Co ., 14 N.Y.2d 266 (N.Y. 1964), жена и ее муж расстались, и жена получила решение о раздельном проживании с мужем в Нью-Йорке. Судебное решение требовало, чтобы муж выплачивал жене определенную сумму в год. Муж передал жене 50 процентов своей будущей зарплаты, заработной платы и заработка. Соглашение уполномочивает работодателя производить такие выплаты жене.

После того, как муж переехал из Нью-Йорка, жена узнала, что он работает у работодателя в Массачусетсе.Она отправила надлежащее уведомление и потребовала оплаты в соответствии с соглашением. Работодатель отказал, и жена подала иск о принудительном исполнении. Суд отметил, что Массачусетс не запрещал назначение заработной платы мужу. Более того, закон штата Массачусетс не был контролирующим, потому что Нью-Йорк имел самое важное отношение к заданию. Таким образом, суд вынес решение в пользу жены.

Таким образом, действительность уступки определяется с учетом права форума, имеющего наиболее важное отношение к самой уступке.Чтобы определить применимое право уступки, суд должен обратиться к праву государства, которое наиболее существенно связано с основным вопросом, стоящим перед ним.

Передача договорных прав:

Как правило, закон допускает уступку договорного права, если только замена прав не приведет к существенному изменению обязанности должника, существенно увеличит бремя или риск, возлагаемые на должника по договору, существенно снизит вероятность получения возврата или существенно уменьшить стоимость исполнения для должника.Рестат 2d контрактов, § 317 (2) (a). Это предполагает, что основное соглашение ничего не говорит о праве уступки.

Если договор прямо запрещает уступку, договорное право не подлежит уступке. Возможность переуступки контракта — это вопрос договорного намерения, и нужно смотреть на язык, используемый сторонами, чтобы понять это намерение.

Если прямо не указано иное, права и обязанности по двустороннему исполнительному контракту, не предполагающему личных навыков, доверия или уверенности, могут быть переданы без согласия другой стороны.Но учтите, что уступка недействительна, если она существенно изменяет обязанности и ответственность другой стороны. Как только уступка вступает в силу, цессионарий становится на место цедента и принимает на себя все права цедента. Таким образом, после действительной уступки право цедента на исполнение прекращается, передается цессионарию, и цессионарий обладает теми же правами, преимуществами и средствами правовой защиты, которыми когда-то обладал цедент. Роберт Лэмб Харт Планировщики и архитекторы против Evergreen, Ltd., 787 F. Supp. 753 (S.D. Огайо, 1992).

С другой стороны, право цессионария в отношении должника подлежит «всем ограничениям права цедента, всем возражениям против него, а также всем зачетам и встречным требованиям, которые были бы доступны против цедента, если бы не было уступки, при условии, что эти возражения и взаимозачет основаны на фактах, существовавших на момент уступки ». См. Дело Robert Lamb , выше.

Возможности контракта по ограничению уступки весьма широки.Обычно договорные положения, ограничивающие уступку по договору без согласия должника, являются действительными и подлежат исполнению, даже если есть законодательное разрешение на уступку. Ограничение права переуступки часто неэффективно, если только ограничение не указано прямо и точно. Оговорки о недопустимости уступки вступают в силу только в том случае, если они содержат четкий и недвусмысленный запрет. Оговорки о недопустимости уступки защищают только должника и не влияют на транзакцию между цессионарием и цедентом.

Обычно запрет уступки контракта не препятствует уступке права на получение причитающихся платежей, если обстоятельства не указывают на иное. Более того, договаривающиеся стороны не могут простым положением о недопустимости уступки предотвратить фактическое отчуждение права на деньги, которое подлежит выплате по контракту.

От положения договора, запрещающего или ограничивающего уступку, можно отказаться, или сторона может действовать таким образом, чтобы лишиться права возражать против уступки, например, путем эффективной ратификации уступки.Право аннулировать уступку, сделанную в нарушение оговорки о недопустимости уступки, может быть отменено либо до, либо после уступки. Смотрите нашу статью о контрактах.

Оговорки и уступки о несогласии:

Важнейшим моментом для большинства покупателей бизнеса является возможность гарантировать, что ключевые сотрудники приобретаемого бизнеса не смогут создать конкурирующую компанию. Некоторые государства строго ограничивают такие пункты, некоторые их разрешают. Калифорния действительно ограничивает оговорки о недопустимости конкуренции, разрешая их только при определенных обстоятельствах.В тех штатах, где это разрешено, часто возникает вопрос, можно ли передать такие права новой стороне, такой как покупатель покупателя.

Соглашение об отказе от конкуренции, также называемое неконкурентной оговоркой, представляет собой официальное соглашение, запрещающее одной стороне выполнять аналогичную работу или бизнес в пределах обозначенной территории в течение определенного периода времени. Этот тип оговорок обычно включается в контракты между работодателем и работником и контракты между покупателем и продавцом бизнеса.

Многие работники подписывают договор об отказе от конкуренции в рамках оформления документов, необходимых для приема на работу. Это может быть отдельный документ, похожий на соглашение о неразглашении, или заключенный в ряде других пунктов контракта. Обязательство об отказе от конкуренции, как правило, является законным и подлежит исполнению, хотя есть некоторые исключения и ограничения.

Каждый раз, когда компания нанимает квалифицированных сотрудников, она тратит много времени и средств на обучение. Например, часто проходят годы, прежде чем химик-исследователь или инженер-конструктор приобретет практические знания о линейке продукции компании, включая коммерческие секреты и очень конфиденциальную информацию.Однако, как только сотрудник приобретет эти знания и опыт, может произойти множество вещей. Сотрудник мог работать в компании до выхода на пенсию, принять более выгодное предложение от конкурирующей компании или открыть свой собственный бизнес.

Соглашение об отказе от конкуренции может охватывать ряд потенциальных проблем между работодателями и бывшими работниками. Многие компании тратят годы на развитие местной базы клиентов или клиентов. Важно, чтобы эта клиентская база не попала в руки местных конкурентов.Когда сотрудник подписывает договор об отказе от конкуренции, он или она обычно соглашается не использовать инсайдерские сведения о клиентской базе компании в ущерб компании. Соглашение об отказе от конкуренции часто определяет обширную географическую зону, которая считается закрытой для бывших сотрудников, возможно, на десятки или сотни миль.

Еще одна вызывающая беспокойство область, охватываемая соглашением об отказе от конкуренции, — это потенциальная «утечка мозгов». Некоторые бывшие сотрудники высокого уровня могут попытаться нанять других из той же компании, чтобы создать новую конкуренцию.Удержание сотрудников, особенно с уникальными навыками или собственными знаниями, жизненно важно для большинства компаний, поэтому договор об отказе от конкуренции может указывать на определенные ограничения на прием на работу или набор сотрудников.

Соглашение об отказе от конкуренции может также определять конкретный период времени, по истечении которого бывший сотрудник сможет искать работу в аналогичной сфере. Многие компании предлагают существенное выходное пособие, чтобы бывшие сотрудники были финансово платежеспособными до тех пор, пока не будут выполнены условия соглашения об отказе от конкуренции.

Поскольку использование соглашения об отказе от конкуренции может вызывать споры, несколько штатов, включая Калифорнию, в значительной степени запретили этот тип договорных формулировок. Правовое обеспечение соблюдения этих соглашений возлагается на отдельные государства, и многие из них встали на сторону сотрудника во время арбитража или судебного разбирательства. Обязательство не соревноваться должно быть разумным и конкретным, с определенными периодами времени и зонами действия. Если соглашение дает компании слишком большую власть над бывшими сотрудниками или является двусмысленным, суды штата могут признать его чрезмерно широким и, следовательно, не имеющим исковой силы.В таком случае сотрудник будет свободен использовать любую возможность трудоустройства, включая работу на прямого конкурента или открытие собственной компании.

Утверждалось, что договор о недопустимости конкуренции сотрудника может быть переуступлен , когда один бизнес передается другому, что слияние не является уступкой обязательства не конкурировать, и что договор об отказе от конкуренции может быть обеспечен правовой санкцией правопреемник работодателя, если назначение не создает для работника дополнительных трудностей или других неудобств.Тем не менее, в некоторых штатах, таких как Гавайи, также считалось, что договор об отказе от конкуренции не подлежит передаче, и в соответствии с различными законами по разным причинам такие условия не подлежат исполнению в отношении работника со стороны правопреемника работодателя. Гавайи против Ганнета Пак. Corp. , 99 F. Supp. 2d 1241 (D. Haw. 1999)

Крайне важно получить соответствующий закон применимого государства, прежде чем составлять проект или пытаться обеспечить соблюдение прав уступки в этой конкретной области.

Заключение:

В современном деловом мире, в котором быстро меняются структуры, соглашения, сотрудники и проекты, возможность назначать права и обязанности важна для обеспечения гибкости и адаптации к новым ситуациям.И наоборот, возможность вовлечь договаривающуюся сторону в сделку может иметь важное значение для будущего стороны. Таким образом, закон переуступки и ограничение на одно и то же — важнейший аспект каждого соглашения и каждой структуры. Договаривающиеся стороны часто обращают внимание на это основное положение или вносят в сделку в последнюю минуту, но оно легко может стать самой важной частью сделки.

Например, один из наших клиентов пришел в офис и был возмущен тем, что его партнер по крупному экспортному соглашению, у которого были прекрасные связи в Бразилии, решил вместо этого заняться другим предприятием и передал соглашение стороне, неизвестной нашему клиенту, и без деловых контактов, которые наш клиент считал жизненно необходимыми.Когда мы изучили рукописное соглашение, составленное нашим клиентом в ресторане в Сан-Паулу, мы обнаружили, что никаких ограничений на назначение не существует … наш клиент даже не учел это право при составлении соглашения после полного рабочего дня.

Каждый выбирает, с кем вести дела … чтобы гарантировать, что его выбор остается стороной по другую сторону контракта, необходимо овладеть способностью согласовывать надлежащие положения о назначении.

План участия

сотрудников в акционерном капитале — LeapFrog Enterprises Inc.

для печати

План участия сотрудников в акционерном капитале — LeapFrog Enterprises Inc.

                              ИЗМЕНЕНО И ПЕРЕМЕЩЕНИЕ
                       ПЛАН УЧАСТИЯ СОТРУДНИКАМ
                                       ИЗ
                           LEAPFROG ENTERPRISES, INC.


         LEAPFROG ENTERPRISES, INC. (Ранее Knowledge Kids Enterprises, Inc.),
корпорация штата Делавэр («Компания») приняла участие в капитале сотрудников
План действует с 21 марта 2000 г. («Первоначальный план»).Компания желает
увеличить максимальное количество акций, которые могут быть выпущены в соответствии с планом, и
принять другие изменения в Исходный план. Эта измененная и переработанная чехарда
В План участия сотрудников в акционерном капитале (далее «План») вносятся поправки и
полностью повторяет Первоначальный план.

         Цели этого плана заключаются в следующем:

                  (1) Содействовать росту, развитию и финансовому успеху
Компании путем предоставления дополнительных стимулов некоторым ее сотрудникам
и сотрудники его дочерних компаний.(2) Разрешить таким сотрудникам получать прямую выгоду от
Рост, развитие и финансовый успех компании.

                  (3) Чтобы позволить Компании привлекать и удерживать услуги
того типа управленческих и административных сотрудников, которые считаются необходимыми для
долгосрочный успех компании.

                                    СТАТЬЯ 1

                                   ОПРЕДЕЛЕНИЯ

         Если в этом Плане используются следующие термины, они должны иметь
значение, указанное ниже, если контекст явно не указывает на обратное.Местоимение мужского рода включает женский и средний род, а также единственное число.
должен включать множественное число, если это указано в контексте.

         РАЗДЕЛ 1.1 СОВЕТ

                  «Совет» означает Совет директоров Компании.

         РАЗДЕЛ 1.2 ПРИЧИНА

                  «Причина» имеет значение, присвоенное ему в любых соответствующих
трудовой договор между Компанией и Держателем, в противном случае расторжение
должен быть по "причине", если Держатель (i) совершит акт мошенничества,
хищение или незаконное присвоение; (ii) быть осужденным или заявить о признании вины
виновен или не оспаривается, любое преступление, связанное с моральной низостью или нечестностью,
(iii) совершение действия, которое составляет умышленное неправомерное поведение, необоснованное
проступок или грубый

                                       1.<СТРАНИЦА>
халатность, или (iv) умышленное невыполнение обязанностей и обязанностей
его работа в Компании.

         РАЗДЕЛ 1.3 КОД

                  «Кодекс» означает Налоговый кодекс 1986 года, как
исправлено.

         РАЗДЕЛ 1.4 КОМИТЕТ

                  «Комитет» означает Комитет по вознаграждениям Совета директоров.
директоров Общества.

         РАЗДЕЛ 1.5 КОМПАНИЯ

                  «Компания» означает Knowledge Kids Enterprises, Inc.,
Корпорация Делавэр.РАЗДЕЛ 1.6 ДИРЕКТОР

                  «Директор» означает члена Правления.

         РАЗДЕЛ 1.7 СОТРУДНИКИ

                  «Сотрудник» означает любого штатного сотрудника Компании,
или любой организации, которая затем является Дочерней компанией, независимо от того, является ли такой сотрудник
использовались на момент принятия настоящего Плана или стали применяться после
принятие настоящего Плана.

         РАЗДЕЛ 1.8 КОЛИЧЕСТВО УПРАЖНЕНИЯ

                  «Сумма исполнения» права на оценку акций означает
произведение (i) количества Фантомных акций, в отношении которых Акции
Затем осуществляется право на оценку и (ii) превышение, если таковое имеется, (1)
Стоимость фантомной акции, как определено в Разделе 1.19 настоящего Соглашения по (2)
Начальная цена фантомной акции, установленная в применимом капитале сотрудника.
Соглашение об участии, поскольку оно могло быть изменено после
выполнение применимого Соглашения о долевом участии сотрудников в соответствии с
их условия и настоящего Плана.

         РАЗДЕЛ 1.9 ДЕРЖАТЕЛЬ

                  «Держатель» означает Сотрудника, которому Повышение стоимости акций
Право предоставляется по Плану.

         РАЗДЕЛ 1.10 НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА

                  «Начальная цена» фантомной акции означает Стоимость
Призрачная акция, в отношении которой предоставляется право оценки стоимости акций
определяется на дату предоставления Права на оценку акций, как
определяется Комитетом.Владелец не может оспаривать
определение Начальной цены.

                                       2.
<СТРАНИЦА>
         РАЗДЕЛ 1.11 ОФИЦЕР

                  «Должностное лицо» означает должностное лицо Компании или любое другое лицо.
Дочернее предприятие.

         РАЗДЕЛ 1.12 ПОСТОЯННАЯ ИНВАЛИДНОСТЬ

                  «Постоянная инвалидность» имеет значение, присвоенное ему
в любом соответствующем трудовом договоре между Компанией и Держателем,
в противном случае значение термина «постоянная инвалидность» определяется
Доска.РАЗДЕЛ 1.13 ФАНТОМНЫЕ АКЦИИ

                  «Фантомные акции» означают гипотетические несуществующие акции.
обыкновенных акций Компании класса А. Одна фантомная акция должна быть
эквивалент одной обыкновенной акции Компании класса А.

         РАЗДЕЛ 1.14 ПЛАН

                  «План» означает настоящий План участия сотрудников
Knowledge Kids Enterprises, Inc.

         РАЗДЕЛ 1.15 СЕКРЕТАРЬ

                  «Секретарь» означает Секретаря Компании.

         СЕКЦИЯ 1.16 ПРАВО НА АКЦИЮ

                  «Право на повышение стоимости акций» означает право, предоставленное
Держатель настоящего Плана и Соглашения о долевом участии сотрудников Держателя
для получения денежных средств, измеряемых повышением стоимости фантомных акций
предоставлен Держателю по Плану с даты предоставления до даты
упражнения с учетом ограничений и условий, предусмотренных в этом Плане и в
Соглашение о долевом участии сотрудников Держателя.

         РАЗДЕЛ 1.17 ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

                  «Дочерняя компания» означает любое юридическое лицо, будь то корпорация,
партнерство, совместное предприятие или другая организация в непрерывной цепочке
юридические лица, начинающиеся с Компании, если каждое из юридических лиц, кроме последнего
субъект уровня в непрерывной цепочке владеет акциями или другим капиталом, владеющим 50%
или более от общего количества голосов всех классов акций или других
собственный капитал в организации следующего уровня в такой цепочке.РАЗДЕЛ 1.18 ПРЕКРАЩЕНИЕ РАБОТЫ

                  «Прекращение трудовых отношений» означает время, когда
отношения между работником и работодателем между Держателем и Компанией или Дочерней компанией
прекращено по любой причине, по причине или без нее, в том числе, но не в порядке
ограничения, прекращения в отставке, увольнения, смерти или выхода на пенсию, но
за исключением увольнений при одновременном возобновлении работы Компанией
или дочерняя компания. Совет по своему усмотрению:

                                       3.<СТРАНИЦА>
определить последствия всех других вопросов и вопросов, касающихся расторжения
занятости, включая, но не в качестве ограничения, вопрос о том,
a Прекращение работы в результате увольнения по делу, и все
вопросы о том, является ли конкретный отпуск прекращением
Занятость.

         РАЗДЕЛ 1.19. СТОИМОСТЬ ФАНТОМНОЙ ДОЛИ

                  «Стоимость фантомной акции» на любую дату является
«справедливая рыночная стоимость» обыкновенных акций Компании класса А (
"Доля").«Справедливая рыночная стоимость» Акции на заданную дату означает: (i)
средняя цена закрытия Акции на основной бирже, на которой Акции
затем торгуют, если таковые имеются (или как указано в любом составном индексе, который включает
такой основной обмен), в 10 (десять) последних торговых дней сразу
до такой даты, или (ii) если Акции не торгуются на бирже, но
котируется на NASDAQ или в другой системе котировок, среднее значение между
закрытие представительских цен спроса и предложения на Акции в десяти (10) наиболее
последние торговые дни непосредственно перед такой датой, как сообщается NASDAQ или подобным
преемник котировки; или (iii) в случае, если пункты (i) и (ii)
выше не применимы, "справедливая рыночная стоимость" должна быть определена
вера со стороны Комитета так часто и за такой период, как Комитет
определяет по своему усмотрению.Добросовестное определение «справедливого рынка»
значение "Комитетом согласно пункту (i) или (ii) выше, является окончательным
и обязательны для Держателей. Пока определяется «справедливая рыночная стоимость»
в соответствии с пунктом (iii) выше, Комитет после получения результатов
уведомление в соответствии с разделом 5.3 настоящего Соглашения, письменно уведомить Держателя о своем
определение («Уведомление об оценке»). Если Держатель оспаривает справедливый рынок
стоимость, указанная в Уведомлении об оценке Комитета, тогда Держатель должен
уведомить Комитет в письменной форме («Уведомление об оценке») в течение 5 (пяти)
рабочих дней с момента доставки Уведомления об оценке.Владелец не может оспаривать
определение Комитетом Начальной цены. В пределах пятнадцати (15) рабочих мест
дней с момента доставки Уведомления об оценке, Комитет и Держатель должны
каждый назначает профессионального оценщика для определения справедливой рыночной стоимости
Акции. Каждый оценщик должен иметь опыт работы не менее пяти (5) лет в
оценочные компании, аналогичные Компании. Два оценщика должны в пределах
по прошествии двадцати (20) дней после их выбора, попытаться достичь
соглашение о справедливой рыночной стоимости.Если оценщики достигнут такого согласия,
их соглашение является окончательным и обязательным для Компании и Держателя. Если
оценщики не пришли к соглашению, они должны в течение десяти (10) дней после этого выбрать
третий оценщик с такими же квалификационными требованиями и три (3)
оценщики устанавливают справедливую рыночную стоимость большинством голосов в пределах
последующие двадцать (20) дней и такое определение справедливого рынка
стоимость является окончательной и обязательной для Компании и Держателя. Во всяком случае,
выбранные оценщики не должны быть аффилированы и иным образом независимы от
Компании, Держателя и их аффилированных лиц.Если справедливая рыночная стоимость как
определенная оценщиками, составляет менее 105% от стоимости, определенной
Комитет, то Держатель оплачивает все расходы, связанные с оценщиками.
Если справедливая рыночная стоимость, определенная оценщиками, равна или более
чем 105% от стоимости, определенной Комитетом, то Компания обязуется
оплатить все расходы, связанные с оценщиками.

                                       4.
<СТРАНИЦА>
                                   СТАТЬЯ 2

                         АКЦИИ PHANTOM, ПОДЛЕЖАЩИЕ ПЛАНУ

         РАЗДЕЛ 2.1 АКЦИИ PHANTOM, ПОДЛЕЖАЩИЕ ПЛАНИРОВАНИЮ

                  Совокупное количество фантомных акций относительно того, какие акции
Право на оценку может быть предоставлено в соответствии с планом, но не более одного миллиона.
Пятьсот тысяч (1 500 000).

         РАЗДЕЛ 2.2 НЕИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА НА АКЦИЮ

                  Если какое-либо право на повышение стоимости акций истекает или отменяется без
после полного исполнения количество Фантомных акций, подлежащих размещению в таких Акциях.
Право на оценку, но в отношении которого такое Право на оценку акций не было
исполненное до истечения срока его действия или отмена может быть снова предоставлена
в соответствии с настоящим Соглашением, с учетом ограничений Раздела 2.1.

         РАЗДЕЛ 2.3 ИЗМЕНЕНИЯ В АКЦИЯХ ОБЩЕСТВА

                  В случае, если выпущенные обыкновенные акции класса А
В дальнейшем компания будет изменена на другой номер или вид
акции или другие ценные бумаги Компании или другой корпорации по причине
реорганизации, слияния, присоединения, рекапитализации, реклассификации,
дробление акций, дивиденды по акциям или комбинация акций, соответствующие корректировки
производится Комитетом в количестве Фантомных акций, которое может быть
с учетом Прав на оценку акций в соответствии с Планом, включая корректировки
ограничение в разделе 2.1 на максимальное количество фантомных акций, которые могут
подпадают под действие Прав на оценку акций согласно Плану.

                                    СТАТЬЯ 3

                      ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПРАВА НА АКЦИЮ

         РАЗДЕЛ 3.1 ПРАВО

                  Любой Сотрудник Компании или любого юридического лица, которое затем
Дочерняя компания имеет право на получение права на оценку стоимости акций.

         РАЗДЕЛ 3.2 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПРАВ НА АКЦИЮ

                  (а) Комитет может время от времени в своем абсолютном
осмотрительность:

                           (i) Выбирать из числа своих сотрудников (в том числе
которому ранее были предоставлены права на оценку акций согласно Плану)
таким из них, которые, по его мнению, должны быть предоставлены права на оценку акций; и

                           (ii) Определить количество фантомных акций, которые будут
при условии, что таким выбранным Сотрудникам предоставлены такие Права на оценку акций;
и

                                       5.<СТРАНИЦА>
                           (iii) Определить условия таких
Права на увеличение стоимости акций в соответствии с Планом, кроме передачи прав
график в соответствии с разделом 3.4.

                  (б) После выбора Сотрудника для предоставления Акции
Право признательности Комитет, при условии утверждения Правлением, должен:
поручить секретарю подготовить соглашение о долевом участии сотрудников
отражая такое Право на оценку акций, и, если иное не предусмотрено в
этот План может налагать такие условия на предоставление такой оценки акций
Правильно, как сочтет нужным.Не ограничивая общности предыдущего
приговора, Комитет может по своему усмотрению и на таких условиях, которые он сочтет
уместно, требовать в качестве условия предоставления права оценки акций
Сотруднику, которого Сотрудник передает для отмены некоторых или всех
нереализованные права на оценку акций, которые были ему ранее предоставлены.
Право на повышение стоимости акций, предоставление которого обусловлено такой уступкой
может иметь Начальную цену ниже (или выше), чем Начальная цена
отказанное Право на оценку акций может покрывать то же самое (или меньшее, или
большее) количество фантомных акций в качестве права на выкуп переданных акций,
могут содержать такие другие условия, которые Комитет сочтет целесообразными, и должны быть
может быть исполнено в соответствии с его условиями, независимо от количества
Фантомные акции, начальная цена, срок исполнения или любое другое условие
право на выкуп переданных акций.РАЗДЕЛ 3.3 ПРАВО КОМИТЕТА НА ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ПРАВА НА АКЦИИ
К ВАРИАНТАМ

                  Несмотря на положения настоящего Плана, Комитет
имеет право, но не обязанность, конвертировать стоимость акций
Права, предоставленные любому или всем Держателям согласно настоящему Плану со склада
Право на признание в фантомных акциях «опционов» на покупку акций класса А
Простые акции Компании или другие ценные бумаги Компании, такие как Класс
Обыкновенные акции могли быть обменены на или на.Произведено любое преобразование
в соответствии с настоящим Разделом 3.3 принимает (i) цену исполнения опционов
не более чем Начальная цена, указанная в собственном капитале Держателя
Соглашение об участии, (ii) период опциона не менее периода
возможность исполнения, предусмотренная в долевом участии сотрудников Держателя
Соглашение, (iii) график перехода прав не менее благоприятен, чем график перехода прав.
предусмотренных в Соглашении о долевом участии сотрудников, и (iv) такие
иные условия, определяемые Комитетом.По определению Комитета
для осуществления конверсии в соответствии с настоящим Разделом 3.3 Комитет предоставляет
быстрое уведомление Держателя о таком решении («Уведомление о конверсии»). В
Владелец должен отказаться от своего Соглашения о долевом участии сотрудников в течение тридцати
(30) дней с момента доставки Уведомления о конверсии. В пределах пятнадцати (15) рабочих мест
дней с момента получения Соглашения о долевом участии сотрудников,
Комитет выдает Держателю опционное соглашение в соответствии с настоящим
Раздел 3.3 и другие условия, определенные Комитетом.

         РАЗДЕЛ 3.4 РАЗДЕЛ 3.4 - НАСТУПЛЕНИЕ ПРАВА НА АКЦИОНЕРЫ

                  В соответствии с разделами 4.3, 4.4 и 4.7 настоящего Соглашения,
Права на повышение стоимости акций, предоставленные Держателю, переходят и тем самым становятся
возможность исполнения, как указано в доле участия сотрудников такого Держателя
Соглашение.

                                       6.
<СТРАНИЦА>
                                    СТАТЬЯ 4

                       УСЛОВИЯ ПРАВА НА УПРАВЛЕНИЕ АКЦИЯМИ

         РАЗДЕЛ 4.1 ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ СОТРУДНИКА

                  Каждое право на повышение стоимости акций должно быть подтверждено письменным
Соглашение о долевом участии сотрудников, которое подписывает Держатель.
и уполномоченного должностного лица Компании, и который должен содержать такие условия и
условия, которые определяет Комитет, в соответствии с Планом.

         РАЗДЕЛ 4.2 НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ДОПУСТИМОСТИ АКЦИИ

                  Начальная цена (как определено в разделе 1.10 настоящего документа) каждого
Фантомная акция, на которую распространяется право на повышение стоимости каждой акции, устанавливается
Комитет и должен быть указан в применимом долевом участии сотрудников.
Соглашение.Выполняя свое Соглашение о долевом участии сотрудников,
Считается, что работник согласен с определением Комитета в отношении
Начальная цена.

         РАЗДЕЛ 4.3 НАЧАЛО ТРЕНИРОВКИ

                  (а) В соответствии с положениями разделов 4.3, 4.4 и 4.7
настоящего Соглашения, Права на увеличение стоимости акций могут быть реализованы в соответствии с
Раздел 3.4 Правил; при условии, однако, что Комитет может принять резолюцию
после предоставления Права на оценку акций, которое может на таких условиях и
условия, которые могут быть сочтены подходящими и подпадающими под действие Раздела 4.3,
4.4 и 4.7 настоящего Соглашения, ускоряют время, когда такое Право на оценку акций
или любая его часть может быть осуществлена.

                  (б) Никакая часть Права на оценку акций не может быть реализована
до первого из (i) андеррайтингового первичного публичного размещения
Обыкновенные акции Компании класса А или другие ценные бумаги, в которые Компания вложила
Обыкновенные акции класса А были обменены («IPO») или (ii) через пять (5) лет после
дату принятия настоящего Плана.

                  (c) Несмотря на положения Раздела 4.3 (б), на
Прекращение работы Владельца до момента, указанного в
Раздел 4.3 (b) (i) или (ii), Держатель может реализовать свое Право на увеличение стоимости акций.
в той мере, в какой это право предоставлено в соответствии с настоящим Планом и иным образом в
в соответствии с Соглашением о долевом участии сотрудников. в
в случае, если Право на увеличение стоимости акций осуществляется до IPO, Держатель
имеет право получать вместо получения наличных денег при исполнении
Право на выручку акций, равную сумму денежных средств без процентов по
первым произойдет (i) IPO или (ii) через пять (5) лет с даты принятия
этот план.В случае IPO Комитет может принять решение о выплате Держателю
кто реализовал Право на оценку акций, Сумма исполнения (включая
Сумма исполнения, причитающаяся по Праву оценки стоимости акций, которое было исполнено ранее
IPO) в (i) денежных средствах или (ii) зарегистрированных обыкновенных акциях Компании класса А или
другие именные ценные бумаги, в которые входят обыкновенные акции Компании класса А
были обменены, в любом случае равной стоимости для денежной выгоды
Сумма упражнения.

                                       7.<СТРАНИЦА>
                  (d) Отсутствие истекшей части Право на оценку акций
в соответствии с Разделом 4.4 после этого становятся доступными для исполнения.

         РАЗДЕЛ 4.4 ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА НА АКЦИЮ

                  (а) Право на оценку акций не может быть реализовано в любой степени
любым Держателем, личным представителем Держателя в случае смерти или
юридически объявленная недееспособность Держателя или любого другого лица после
первым из следующих событий:

                           (i) По истечении десяти лет с даты
Было предоставлено право выкупа акций; или же

                           (ii) Срок годности, указанный в применимом
Соглашение о долевом участии сотрудников; или же

                           (iii) За исключением любого Держателя (а), который
прекращает работу в Компании по собственному желанию, (б) чья работа
с Компанией или Дочерней компанией прекращено по причине его Постоянного
Инвалидность или смерть, или (c) чья занятость прекращена Компанией или
Дочерняя компания по причине, истечение 90 дней с даты, когда Держатель
Увольнение; или же

                           (iv) В случае любого Держателя, работающего с
Компания или Дочернее предприятие прекращено по причине его постоянной нетрудоспособности,
истечение 180 дней с даты прекращения Держателем
Занятость; или же

                           (v) В случае любого Держателя, который прекращает
трудоустройство в Компании по собственному желанию или чья работа в
Компания или Дочерняя компания закрываются по причине, истечение 90 дней с
дату прекращения работы Держателя; или же

                           (vi) Если работа Держателя в Компании или
Дочернее предприятие прекращено в связи с его смертью, по истечении 180 дней с
дата смерти Владельца.(b) В соответствии с положениями Раздела 4.4 (а) Комитет
должны предусматривать в условиях каждого отдельного долевого участия сотрудников
Соглашение, когда истекает предусмотренное в нем Право на увеличение стоимости акций и
становится неработоспособным.

         РАЗДЕЛ 4.5 РАССМОТРЕНИЕ

                  Ничего в этом плане или в любом долевом участии сотрудников
Соглашение по настоящему Соглашению предоставляет любому Держателю право продолжать
нанимать Компанию или любую Дочернюю компанию, вмешиваться или ограничивать
в любом случае права Компании и ее дочерних компаний, которые настоящим
прямо зарезервировано, чтобы освободить любого Держателя в любое время по любой причине
как бы то ни было, по причине или без.8.
<СТРАНИЦА>
         РАЗДЕЛ 4.6 ИЗМЕНЕНИЯ В НЕОБХОДИМЫХ ПРАВАХ ОЦЕНКИ

                  В случае, если обыкновенные акции Компании класса А
был изменен или обменян на другое количество или вид акций
Компании или другие ценные бумаги Компании в результате слияния, присоединения,
рекапитализация, реклассификация, дробление акций, дивиденды по акциям или
комбинации акций, Комитет должен провести надлежащую и справедливую
корректировка количества Фантомных акций, в отношении которых все находящиеся в обращении
Права на оценку или их части, которые не были реализованы, подлежат осуществлению,
с тем, чтобы после такого события пропорциональная доля участия Держателя была
сохраняется как до наступления такого события.Такая корректировка в
невыплаченное право на повышение стоимости акций должно быть сделано без изменения общей суммы
Начальная цена, применимая к Праву оценки акций или неиспользованному
части Право на оценку акций (за исключением любых изменений в совокупном
Начальная цена, полученная в результате округления количества акций или цен) и
с любой необходимой соответствующей корректировкой начальной цены за фантомную акцию.
Любая такая корректировка, сделанная Комитетом, будет окончательной и обязательной для всех.
Владельцы, Компания и все другие заинтересованные лица.РАЗДЕЛ 4.7 СЛИЯНИЕ, КОНСОЛИДАЦИЯ, ПРИОБРЕТЕНИЕ, ЛИКВИДАЦИЯ ИЛИ
РАСТВОРЕНИЕ

                  При или в связи с слиянием или объединением
Компания с другой корпорацией или в другую корпорацию, приобретение другой корпорацией
или лицо всех или практически всех активов Компании или 50% или более
находящиеся в обращении голосующие акции Компании на тот момент, или членские доли, или
При ликвидации или роспуске Компании такое Право увеличения стоимости акций должно
либо, по усмотрению Комитета, (a) быть (i) принято или (ii) заменено
заменяющим правом прироста стоимости акций, предоставленным любой корпорацией-преемником, или
(b) быть или стать исполняемым в течение как минимум 30 дней до такого события, как
ко всем фантомным акциям, на которые они распространяются, в той мере, в какой это возможно.Пока не
предполагается, как указано выше, право на увеличение стоимости акций не может быть реализовано никому
степень кем-либо после даты вступления в силу такого слияния, консолидации,
приобретение, ликвидация или роспуск.

                                    СТАТЬЯ 5.

                      ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА НА УПРАВЛЕНИЕ АКЦИЯМИ

         РАЗДЕЛ 5.1 ЛИЦО, ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ УПРАЖНЕНИЕ

                  За исключением случаев, указанных в следующем предложении, только Держатель
может реализовать предоставленное ему Право на оценку акций или любую его часть,
при его жизни.После смерти или признания недееспособным
Держатель, любая реализуемая часть Права на оценку акций может до
время, когда такая часть становится неиспользованной в соответствии с Разделом 4.4 или Разделом 4.7,
может осуществляться его личным представителем или любым лицом, уполномоченным на это
по завещанию умершего Владельца или в соответствии с действующим законодательством.

         РАЗДЕЛ 5.2 ЧАСТИЧНЫЕ УПРАЖНЕНИЯ

                  В любое время и время от времени до того момента, когда
Осуществляемое право на увеличение стоимости акций или его реализуемая часть становится
неисполнение согласно Разделу 4.4 или Раздел 4.7, такое Право на оценку акций или
его часть может быть осуществлена ​​полностью или в

                                       9.
<СТРАНИЦА>
часть; при условии, однако, что Комитет может потребовать частичного выполнения
относиться к указанному минимальному количеству Фантомных акций.

         РАЗДЕЛ 5.3 СПОСОБ УПРАЖНЕНИЯ

                  Реализуемое Право на оценку акций или любое осуществимое
его часть может быть осуществлена ​​исключительно путем доставки Секретарю или его
офис всего нижеперечисленного до того момента, когда такое повышение стоимости акций
Право или такая часть теряют силу в соответствии с Разделом 4.4 или раздел 4.7:

                  (а) Уведомление в письменной форме, подписанное Держателем или другим лицом
затем имеет право реализовать такое Право или часть увеличения стоимости акций, указав, что
такое Право на увеличение стоимости акций или его часть реализованы, такое уведомление
со всеми применимыми правилами, установленными Комитетом; и

                  (b) В случае, если Право на оценку акций или его часть
они должны осуществляться в соответствии с Разделом 5.1 любым лицом или лицами
кроме Держателя, соответствующее доказательство права такого лица или лиц
для реализации Право на увеличение стоимости акций или его части.РАЗДЕЛ 5.4 ВЛИЯНИЕ УПРАЖНЕНИЯ

                  (а) При проведении оценки стоимости акций полностью или частично
Право в соответствии с положениями Плана и применимым Сотрудником
Соглашение об участии в капитале, Компания выплачивает Держателю или другому
лицо, надлежащим образом осуществляющее такое Право на увеличение стоимости акций, сумма (
«Сумма исполнения»), как указано в Разделе 5.4 (b), равная произведению (i)
количество Фантомных акций, в отношении которых предоставляется Право оценки акций
исполняется и (ii) превышение, если таковое имеется, (1) стоимости фантомной акции
как определено и определено в соответствии с Разделом 1.19 настоящего Положения по (2)
Начальная цена фантомной акции, установленная в применимом капитале сотрудника
Соглашение об участии, так как оно могло быть скорректировано в соответствии с
условия настоящего Плана и применимого Соглашения о долевом участии сотрудников.

                  (b) Сумма исполнения, определенная в соответствии с Разделом 5.4 (a), должна
выплачиваться полностью не позднее второй даты выплаты заработной платы компании после даты
по которому было предоставлено право на оценку акций или любую его часть
исполненного и даты окончательного определения применимой стоимости
Фантомная акция в соответствии с условиями Раздела 1.19 настоящего Положения в отношении
в отношении которой было реализовано Право на увеличение стоимости акций. Если Комитет
выбирает в соответствии с Разделом 4.3 (c) выплату Суммы исполнения в виде
акции Компании класса А или другие ценные бумаги, в которые
Были произведены обмены обыкновенных акций Компании класса А, стоимость таких акций или
другие ценные бумаги, подлежащие уплате, должны быть равны денежному вознаграждению
Сумма исполнения.

                  (c) Компания должна делать соответствующие вычеты из
суммы, подлежащие выплате в соответствии с Разделом 5.4 (а) для налога на заработную плату и других удержаний
требуется федеральным, государственным или местным законодательством или требуется Держателем.

                                      10.
<СТРАНИЦА>
         РАЗДЕЛ 5.5 ОТСУТСТВИЕ ПРАВ АКЦИОНЕРОВ

                  Держатели права на повышение стоимости акций не могут
иметь какие-либо права или привилегии акционеров Компании в силу
таких Прав на оценку акций или их осуществление.

                                    СТАТЬЯ 6

                                 АДМИНИСТРАЦИЯ

         РАЗДЕЛ 6.1 ОБЯЗАННОСТИ И ПОЛНОМОЧИЯ КОМПЕНСАЦИОННОГО КОМИТЕТА

                  В обязанности Комитета входит проведение общего
администрирование Плана в соответствии с его положениями. Комитет
имеет право интерпретировать План и Долевое участие сотрудников
Соглашения и принимать такие правила для администрирования, толкования и
применение Плана в соответствии с ним, а также толкование, изменение или
отменить любые такие правила.

         РАЗДЕЛ 6.2 ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ; ДЕЙСТВИЯ ВЕРСИИ

                  Комитет может нанимать адвокатов, консультантов, бухгалтеров,
оценщики, брокеры или другие лица.Комитет, Правление, Компания и
его должностные лица и директора имеют право полагаться на советы, мнения
или оценки любых таких лиц. Все предпринятые действия, все интерпретации и
решения, сделанные добросовестно Комитетом и Правлением, являются окончательными.
и обязательны для всех Держателей, Компании и всех других заинтересованных лиц. Нет
Директор несет персональную ответственность за любое действие, определение или
добросовестное толкование Плана или Сотрудника
Соглашения о долевом участии, и все директора должны быть полностью защищены
Компании в отношении любого такого действия, определения или толкования.СТАТЬЯ 7.

                                ПРОЧИЕ РЕЗЕРВЫ

         РАЗДЕЛ 7.1 ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ ДЕРЖАТЕЛЕЙ

                  Держатели прав на повышение стоимости акций по Плану должны иметь
отсутствие процентов или требований в отношении какого-либо фонда или конкретного актива Компании по причине
любое Право на оценку акций или осуществление любого Права на оценку акций. Нет
доверие создается в связи с Планом, и не должно быть
финансирование, необходимое для обеспечения выплаты любых сумм, подлежащих выплате в соответствии с
Строить планы.Держатели должны представлять собой общих необеспеченных кредиторов Компании,
без приоритета или предпочтения.

         РАЗДЕЛ 7.2 ПРАВА НА УПРАВЛЕНИЕ АКЦИЯМИ, НЕ ПЕРЕДАВАЕМЫЕ

                  Отсутствие права на повышение стоимости акций, процентов или прав на них, или
его часть несет ответственность по долгам, контрактам или обязательствам
Держатель или его правопреемники в интересах или подлежат отчуждению со стороны
передача, отчуждение, ожидание, залог, обременение, уступка или

                                      11.<СТРАНИЦА>
любыми другими средствами, будь то распоряжение добровольным или недобровольным, или
действие закона, на основании судебного решения, взимания, наложения ареста, наказания или любых других юридических
или справедливое судебное разбирательство (включая банкротство), а также любые попытки распоряжения
они не имеют юридической силы и не имеют силы; при условии, однако, что ничего
в этом Разделе 7.2 предотвращает передачу по завещанию или в соответствии с применимым законодательством
происхождение и распространение.

         РАЗДЕЛ 7.3 ИЗМЕНЕНИЕ, ПРИОСТАНОВКА ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ПЛАНА

                  План может быть изменен полностью или частично или иным образом.
изменен, приостановлен или прекращен в любое время или время от времени
Комитет, при условии утверждения Правлением.Ни поправки, ни приостановки
ни прекращение действия Плана без согласия Держателя Акции
Право на оценку, нарушение любых прав или обязательств по любой Акции
Признательность Право предоставлено. Право на оценку акций не может быть
предоставляется в течение любого периода приостановления или после прекращения действия Плана, и
ни в коем случае не может быть предоставлено Право на увеличение стоимости акций в соответствии с настоящим Планом после
31 декабря 2006 г.

         РАЗДЕЛ 7.4 ВЛИЯНИЕ ПЛАНА НА ДРУГИЕ ПРАВА НА УЧАСТИЕ АКЦИЙ И
КОМПЕНСАЦИОННЫЕ ПЛАНЫ

                  Принятие настоящего Плана не влияет на другие
планы вознаграждения или стимулирования, действующие для Компании или любой Дочерней компании.Ничто в этом Плане не может быть истолковано как ограничение права Компании или любого
Дочерняя компания (а) для установления любых других форм стимулирования или компенсации за
сотрудников Компании или любой Дочерней компании или (б) предоставлять или принимать акции
права благодарности за исключением случаев, предусмотренных настоящим Планом, в связи с любыми надлежащими
корпоративная цель, включая, но не в порядке ограничения, грант или
принятие прав на повышение стоимости акций в связи с приобретением
покупка, аренда, слияние, консолидация или иным образом бизнеса, акций или
активы любой корпорации, фирмы или ассоциации.РАЗДЕЛ 7.5 НАЗВАНИЯ

                  Заголовки предоставлены здесь только для удобства и не предназначены для
служат основой для интерпретации или построения Плана.

                                     * * * *

         Настоящим подтверждаю, что вышеуказанный План был должным образом принят Правлением.
директоров Leapfrog Enterprises, Inc., вступившим в силу с 17 сентября 2001 г.

         Совершено 5 декабря 2001 г.


                                         / s / Стэнли Э. Марон
                                         --------------------------------------
                                         Секретарь




                                      12.

INSIGHT: унция профилактики — важность раннего пересмотра назначения льгот и доверенностей

Введение

Один из наиболее часто обсуждаемых вопросов в делах о возмещении расходов, возбуждаемых поставщиками медицинских услуг как внутри сети, так и вне сети против страховщиков статус поставщика или право поставщика подать иск о возмещении за услуги, которые он предоставил своим пациентам. Это связано с тем, что индустрия медицинского страхования основывает права и обязанности одной стороны перед другой на договорном праве.В то время как сетевые контракты часто требуют, чтобы страховщики платили поставщикам внутри сети за услуги напрямую, поставщики, которые не участвуют в сетях, не имеют независимого законного права на получение платежей от страховщика, поскольку такие поставщики не имеют договорных отношений с планом.

Соответственно, эти поставщики должны гарантировать, что пациенты передают свои права на льготы по плану медицинского страхования поставщику, не участвующему в программе, посредством распределения льгот («AOB»). В соответствии с действующим AOB поставщик «встает на место» пациента в отношении контракта между пациентом и страховщиком и может добиваться тех же льгот, которые пациент мог бы получить сам.Без действующего AOB суды ясно показали, что поставщик не имеет законного права требовать выплаты от страховой компании.

Кроме того, участвующие в программе поставщики должны также получать и поддерживать безотзывные AOB от своих пациентов, несмотря на то, что оплата регулируется языком сетевого договора. Наличие действительного AOB часто является юридической предпосылкой для подачи заявки, даже в соответствии с соглашением об участии, и статус участия может измениться. Более того, поставщики могут не участвовать со всеми страховщиками, и уступки предоставляют альтернативную основу для возмещения.

Однако путь к взысканию по претензиям не так прост, как простое выполнение AOB: страховщики часто оспаривают объем AOB, требуя от судов их анализа и определения того, достаточно ли формулировка дает поставщику возможность заявить претензию. Таким образом, прецедентное право в отношении уступок постоянно развивается. В следующей статье рассматриваются некоторые общие проблемы, связанные с созданием и получением действительных AOB от пациентов, а также альтернативные способы выжить в постоянной проблеме, когда планы содержат пункты, запрещающие назначение.

На каком языке должно содержаться назначение льгот?

AOB должен быть «в широком смысле»: он должен быть достаточно широким, чтобы охватывать все мыслимые права и требования, которые провайдер может предъявить в рамках плана, но достаточно конкретным, чтобы перечислять права, чтобы выдержать вызовы чрезмерного расширения. Эти перечисленные права должны включать, но не ограничиваются: право на подачу апелляции, право запрашивать документы плана, право требовать выплаты пособий и право добиваться справедливого возмещения / нарушения фидуциарных обязанностей.

Приведенные ниже примеры показывают язык AOB в порядке от наименее вероятного к наиболее вероятному.

  • Наименее вероятно изменение статуса : «Я разрешаю произвести страховые выплаты [ПРОВАЙДЕРУ] за услуги, предоставляемые в [ОБЪЕКТЕ ПРОВАЙДЕРА]».

Этот AOB просто разрешает производить платежи, но не дает поставщику права требовать платежа или других средств правовой защиты. Следовательно, этой формулировки, вероятно, будет недостаточно для придания юридической силы.

  • Улучшенный язык : «Я разрешаю [ПРОВАЙДЕРУ] подавать апелляцию в мою страховую компанию от моего имени. . . . Настоящим я передаю [ПОСТАВЩИКУ] все платежи за медицинские услуги, оказанные мне или моим иждивенцам ».

Эта формулировка, по крайней мере, дает поставщику право требовать выплаты в соответствии с разделом 502 (a) ERISA. Однако формулировка все еще отсутствует, поскольку она не дает поставщику права предъявлять иски о справедливой правовой защите или нарушениях фидуциарных обязанностей.

  • Пример еще лучшего, (хотя и не идеального) языка : «Я добровольно даю согласие на сбор и тестирование моего образца, а также на все будущие испытания, проводимые [Лабораториями] или [их] дочерними лабораториями, если только Я даю письменное уведомление о том, что я отозвал свое согласие. Я разрешаю своей страховой компании оплачивать и отправлять по почте непосредственно [Лабораториям] или [их] дочерним лабораториям все медицинские льготы для оплаты оказанных услуг. Я также разрешаю [Лабораториям] или [их] дочерним лабораториям подтверждать любые чеки, полученные от моего имени для оплаты предоставленных услуг.Настоящим я безоговорочно передаю [Лабораториям] или [их] аффилированным лабораториям все льготы по любому страховому полису, соглашению о возмещении убытков или любому дополнительному источнику, как это определено законом для предоставленных услуг. Это задание включает в себя все права на получение пособий непосредственно от моей страховой компании и все права на предъявление иска моей страховой компании по любым искам, включая судебный иск, если по какой-либо причине моя страховая компания не может произвести выплату причитающихся пособий. Это задание также включает в себя все права на возмещение гонораров адвоката и расходов на такие действия, поданные поставщиком в качестве моего правопреемника.

Используемый здесь язык является «в целом конкретным», так как он перечисляет множество прав, которые поставщик услуг стремится передать пациенту. Один федеральный апелляционный суд обнаружил, что аналогичные формулировки назначения явно применимы к искам против полностью застрахованных планов медицинского страхования и, по крайней мере, возможно, применимы к самофинансируемым планам. Суд отправил дело обратно в суд для дальнейшего выяснения того, применима ли эта формулировка к самофинансируемым планам. Поставщики медицинских услуг могут заранее устранить эту неопределенность, если в их формах выплаты пособий будут конкретно указаны самофинансируемые планы.

Когда поставщику следует требовать выполнения задания?

Лучшее время для выполнения пациентом распределения льгот — во время или до того, как будут предоставлены услуги. Это связано с тем, что часто бывает трудно отследить пациентов позже, когда поставщику услуг приходится подавать большое количество неоплаченных претензий. В идеале эти формы заполняются вместе с другими формами приема, такими как согласие на лечение и политики / релизы конфиденциальности.

Если AOB не получен до оказания услуг, суды, как правило, разрешают уступки, которые выполняются после лечения, по крайней мере, при отсутствии предвзятого отношения к страховщику.Кроме того, хотя иногда могут возникать логистические проблемы, когда пациент недееспособен или скончался, суды подтвердили действительность AOB, выполненных супругами таких пациентов.

Навигация по положениям, запрещающим назначение в планах

Некоторые планы для пациентов содержат формулировки, запрещающие назначение, которые запрещают пациенту назначать свои льготы. Этот язык является проблемой для поставщика услуг по укреплению репутации. Однако суды разделились по этому вопросу. Некоторые суды считают, что недвусмысленная оговорка о недопустимости уступки имеет исковую силу и может аннулировать назначение пациента.В этих случаях суды сосредоточили внимание на свободе договаривающихся сторон.

Другие суды считают, что оговорка о недопустимости уступки сама по себе не решает вопроса о наличии у поставщика прав. Оговорки о недопустимости уступки подлежат традиционной защите контракта, такой как мошенничество, введение в заблуждение и недобросовестность. Например, если оговорка напечатана неразборчивым «мелким шрифтом» или если она явно не предназначалась и не могла быть прочитана другой стороной, эти обстоятельства могут служить основанием для вывода о мошенничестве.Другие соображения включают: двусмысленность в пункте, объем статьи, порядок ведения дел и аргументы об отказе от прав или эстоппеле.

Примером формулировок, запрещающих назначение, которая является полностью запрещающей, может быть следующее: «Преимущества Контракта или Сертификата являются личными для Подписчика и не могут быть переданы Подписчиком полностью или частично больнице или поставщику, не являющимся участниками, или любому другому физическому или юридическому лицу ».

Еще один пример формулировки, допускающей назначение только с согласия: «Вы не можете передавать свои льготы по Плану поставщику, не входящему в сеть, без нашего согласия.

Поставщики, тем не менее, могут взыскивать средства в обстоятельствах, когда планы содержат действующие положения о запрете уступки прав. Недавно, например, Третий округ, в American Orthopaedic & Sports Med. v. Indep. Blue Cross Blue Shield , 2018 BL 173478 (3-й округ, № 17-1663, 16.05.18), признано альтернативным основанием, на основании которого поставщики медицинских услуг могут получить право на подачу иска в федеральный суд. Если пациент предоставляет действующую доверенность поставщику медицинских услуг, Третий контур теперь признает, что поставщик медицинских услуг может подавать иск о возмещении от имени пациента, даже если план ERISA содержит действительное и подлежащее исполнению запретительное назначение. пункт.Суд пояснил, что, хотя план может ограничить возможность бенефициара уступать требования в соответствии с договорным правом, оговорка о недопустимости уступки не препятствует бенефициару назначать поставщика медицинских услуг действовать в качестве агента бенефициара, равно как и лишит бенефициара его или ее собственной заинтересованности в иске.

Заключение

В целом, хотя универсального подхода не существует, простое направление платежа часто не выдерживает тщательной проверки и, вероятно, будет оспорено страховщиками.Таким образом, осмотрительные поставщики медицинских услуг захотят работать с опытными медицинскими консультантами, чтобы разработать формулировку задания, охватывающую все права пациента в рамках плана, и, если применимо, воспользоваться альтернативным основанием Третьего контура для сохранения статуса, включая формулировки, которые создают действительную силу адвокат.

__________

Энтони П. Ла Рокко — управляющий партнер ньюаркского офиса K&L Gates. Он возглавляет национальную группу здравоохранения, участвующую в серьезных судебных спорах о возмещении расходов от имени поставщиков медицинских услуг против планов медицинских льгот различных страховых компаний и их сторонних администраторов, связанных с недоплатой и невыплатой требований по различным покрываемым медицинским тестам. процедуры, проводимые на всей территории США.С Тони можно связаться по адресу [email protected]

Джордж П. Барбацули является партнером офиса K&L Gates в Ньюарке. Его опыт в спорах в сфере здравоохранения и ERISA включает представление поставщиков медицинских услуг в спорах со страховыми компаниями-плательщиками, планами медицинского страхования и сторонними администраторами. С Джорджем можно связаться по адресу [email protected]

Стейси А. Хайман — сотрудник офиса K&L Gates в Ньюарке. Она специализируется на коммерческих спорах и страховании, в частности, на возмещении страховых возмещений.Со Стейси можно связаться по адресу [email protected]

Алисса Ф. Конн работает юристом в офисе K&L Gates в Ньюарке. Она специализируется на рассмотрении ряда сложных коммерческих судебных споров и споров о страховании в федеральных судах и судах штата, включая споры в сфере здравоохранения и ERISA. С Алиссой можно связаться по адресу [email protected]

K&O Outlook: участие в займах LMA

6 апреля 2020 г.

На сегодняшних проблемных мировых финансовых рынках все большее внимание вновь уделяется кредитному риску контрагента, как это было после краха Lehman Brothers десять лет назад.Европейский вторичный рынок ссуд использует стандартную форму «участие в ссуде» для передачи риска заемщика и экономики ссуды на вторичный рынок. Лондонская ассоциация ссудного рынка («LMA») публикует несколько форм участия в ссуде. Для инвесторов, участвующих в ссуде в рамках финансируемого участия LMA, особой проблемой, помимо кредитного риска основного заемщика, является кредитный риск a кредитора, продающего ссуду на рынке.Продавец называется «праводателем» участия.

Несостоятельность лица, предоставившего право, и соглашение об участии с LMA

В соответствии с английским законодательством покупная цена, уплачиваемая участником по соглашению об участии с LMA, характеризуется как ссуда от участника лицу, предоставившему право, которая подлежит погашению исключительно в той мере, в какой заемщик предоставляет выплаты по основному кредиту. Следовательно, соглашение об участии создает отношения должник / кредитор между лицом, предоставившим право, и участником.В соответствии с таким соглашением лицо, предоставившее право, обязано выплатить участнику пропорционально сумм, равных основной сумме, процентам, гонорарам и другим выплатам, полученным кредиторами по кредитному соглашению.

Из-за структуры соглашения об участии LMA: (i) участник не является прямой стороной кредитного соглашения, регулирующего основной заем, (ii) лицо, предоставляющее право, не передает и не переуступает права или обязанности по кредитной документации к участник, и (iii) участник не имеет имущественных интересов ни в ссуде, ни в кредитной документации.Следовательно, участник имеет договорные отношения только с лицом, предоставившим право, и не имеет прямых прав в отношении основного заемщика. Соответственно, в случае несостоятельности лица, предоставившего право, участник, при отсутствии соглашения об обратном, будет просто иметь право требовать в качестве необеспеченного кредитора несостоятельности лица, предоставившего право, в отношении невыплаченных сумм, причитающихся по соглашению об участии. Эта структура сильно отличается от формы соглашений об участии в «настоящей продаже», используемых на рынке США.

ЧЕТЫРЕ СПОСОБА ЗАЩИТЫ ОТ НЕПЛАТЕЖИМОСТИ ГРАНТОРА НА ЕВРОПЕЙСКОМ РЫНКЕ

1. Повышение уровня участия

Соглашение об участии LMA предоставляет как лицу, предоставляющему право, так и участнику, возможность «повышать» сторона для конвертации доли участника в ссудах с участием прямого кредитора (в соответствии с условиями кредитного соглашения). Если кредитоспособность лица, предоставившего право, вызывает озабоченность, участник может решить увеличить размер долевого участия и стать прямым кредитором в соответствии с кредитным соглашением.Тем не менее, ограничения в кредитном соглашении, неблагоприятные налоговые последствия, а также проблемы со стороны регулирующих органов (некоторые юрисдикции регулируют деятельность по прямому кредитованию и для того, чтобы стать зарегистрированным кредитором, может потребоваться банковская лицензия), может означать, что повышение уровня не является жизнеспособным вариантом.

2. Декларация о доверии по ссудам

В этом решении используется трастовая структура, при которой лицо, предоставляющее право, создает доверие по ссудам и всей связанной с ними выручке в пользу участника. При наличии трастовой структуры ссудные активы будут выходить за рамки неплатежеспособного имущества Концедента, и администратор или ликвидатор будут обязаны передавать все кредитные поступления участнику как бенефициару по трасту.Однако у доверительной структуры есть некоторые недостатки. Во-первых, он работает только в том случае, если трастовые активы отслеживаются в активах имущественной массы лица, предоставившего право. Если активы объединены, может оказаться невозможным конкретно идентифицировать соответствующие займы и связанные с ними поступления. Создание траста по ссудным активам также может быть ограничено условиями соответствующего кредитного соглашения, поэтому соответствующие положения о переуступке / передаче должны быть тщательно проверены, чтобы гарантировать, что создание траста не запрещено или требует согласия.Кроме того, необходимо завершить анализ налоговых последствий трастовой структуры, поскольку бенефициарное право собственности (и, следовательно, ответственность по налоговым обязательствам) могло быть передано участнику.

3. Предоставление обеспечения по ссудам

Еще одним широко используемым методом защиты от несостоятельности лица, предоставившего право, является создание обеспечительного интереса по ссудным активам лицом, предоставляющим право, в пользу участника. Обеспечительный интерес может принимать различные формы, но наиболее эффективным методом является передача концедентом прав (i) на получение платежей по кредитному соглашению и (ii) на счет, на который выплачиваются средства займа, в пользу участника. .Обычно кредитные соглашения разрешают кредиторам создавать обеспечение своих кредитных активов для обеспечения обязательств этого кредитора, но кредитная документация должна быть проверена, чтобы убедиться, что это допустимо. Если такие уступки ценных бумаг ограничены, альтернативным вариантом является установление фиксированной комиссии за права лица, предоставляющего право, на получение платежей по кредитному соглашению, что выходит за рамки положений кредитного соглашения об уступке / передаче, поскольку оно не передает право собственности на участник.

Основным преимуществом этих механизмов является то, что они вряд ли передадут обязательства по удерживаемому налогу на участника, как это может быть в случае с трастовой структурой, описанной выше. Однако нестандартный характер этих договоренностей потребует значительного правового вклада, а документация, обеспечивающая безопасность, также может потребовать формальной регистрации в регистре компаний Великобритании, Регистрационной палате, что добавит дополнительную административную нагрузку и затраты на договор.

4.Участие в реальной продаже

Теоретически правильно составленное соглашение об участии в реальной продаже должно обеспечивать защиту участников от кредитного риска лица, предоставившего право, поскольку оно предоставляет участнику бенефициарную или справедливую долю владения в базовом ссуде, которая должна быть свободным от нападок со стороны кредиторов неплатежеспособного лица, предоставившего право, в будущем. Мало того, что ссудные активы, подлежащие участию, не будут включены в имущественную массу лица, предоставившего право, но участник может также присвоить ссуды от своего имени даже после того, как лицо, предоставившее право, подало заявление о несостоятельности.И наоборот, повышение не является вариантом в рамках формы участия LMA после того, как концедент стал неплатежеспособным, поскольку участие не дает участнику права собственности на ссуды или соответствующую кредитную документацию. В результате любое повышение цен после банкротства в конечном итоге приведет к удалению активов из неплатежеспособной собственности лица, предоставившего право, и потенциально может быть оспорено в качестве преференции (как это было в случае банкротства Lehman). Одним из решений, используемых на рынке вторичной ссудной торговли в Европе, является использование «U.S.-style »форма участия, чтобы добиться истинных продаж, но это предполагает значительную переработку стандартной формы участия, опубликованной The Loan Syndications and Trading Association, Inc. в США, и это не уверен, как его использование будет истолковано судами в Европе. Кроме того, передача бенефициарного права на ссудные активы, созданные в результате участия в реальной продаже, может быть истолкована Европейским судом как передача юридического титула (а не просто бенефициарного (экономического) интереса) и, следовательно, типа передачи, которая требует письменного согласия заемщика по кредитному договору.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.