Переоформление собственности на квартиру между родственниками: Как переоформить квартиру в 2020 году: способы и инструкция

Содержание

Переоформление доли квартиры между родственниками – консультация юриста

Действующее законодательство допускает долевое владение квартирой, при котором её собственниками являются несколько человек. Оно может возникнуть при:
• покупке на первичном или вторичном рынке одной квартиры сразу несколькими покупателями;
• подаче заявления на приватизацию жилья сразу несколькими заявителями — например, членами семьи;
• получении наследства;
• разделе недвижимости в ходе бракоразводного процесса.
Собственники, владеющие долями в квартире, имеют равные и полные права на них. Может возникнуть ситуация, в которой долю понадобится переоформить на родственника — и на эту сделку собственник также имеет полное право. Законодательство предусматривает несколько путей решения этого вопроса. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Один из способов переписать долю на родственника — оформление дарственной. Такой шаг выглядит вполне обоснованным, ведь между родственниками в большинстве случаев выстраиваются доверительные отношения, а сделки заключаются безвозмездно.
Основные особенности договора дарения доли в квартире таковы:
• по его условиям за дарителем может оставаться право проживания на подаренной жилплощади;

• он носит безвозмездный характер;
• уведомлять других собственников долей в квартире перед его заключением не нужно;
• он не нуждается в нотариальном заверении (хотя при желании оно может быть выполнено — например, тогда, когда есть риск, что сделка кем-либо будет оспорена).
Собственник доли может принять решение о её переоформлении на родственника с выплатой рыночной стоимости. Гражданское законодательство содержит механизм и для этого случая — заключение договора купли-продажи доли в квартире. Его особенности таковы:
• перед его заключением нужно обязательно уведомить других собственников долей, у которых при этом возникает преимущественное право выкупа. Отказ каждого из них от этого права должен быть облечён в письменную форму;
• он носит возмездный характер и подразумевает выплату родственником, покупающим долю, её стоимости продавцу;
• он в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса, причём сделано это должно быть перед обращением в Росреестр для государственной регистрации.
Переоформить долю в квартире на родственника можно, составив завещание. Переход права собственности в этом случае произойдёт не в момент оформления документа, а после смерти владельца доли. Нюансы в данном случае таковы:
• уведомлять других собственников долей в квартире не нужно — содержание завещания вплоть до момента смерти наследодателя остаётся тайной;
• при составлении завещания нужно учитывать безусловное право определённого круга лиц — в частности, несовершеннолетних детей — на получение обязательной доли в наследстве;
• завещание, содержащее положение о передаче доли в квартире родственнику — так же, как любое другое — обязательно должно быть заверено у нотариуса.

Во-первых, после выбора способа переоформления доли её собственнику нужно убедиться в соблюдении всех условий, перечисленных выше.
Во-вторых, нужно собрать пакет документов, которые будут подаваться в Росреестр. В него должны войти:
• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности владельца на переоформляемую долю;
• договор дарения или купли-продажи доли, при желании (или необходимости) зарегистрированный нотариально;
• квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий;
• наконец, заявление о государственной регистрации перехода права собственности, составленное по определённой форме.
Если регистрацию будет выполнять представитель, ему понадобится доверенность.
В-третьих, нужно подать подготовленный пакет документов в Росреестр. Специалисты изучат его и при отсутствии препятствующих обстоятельств зарегистрируют переход права собственности в установленный законом срок. Родственник бывшего владельца доли, ставший её новым собственником, получит на руки документ, подтверждающий его право собственности — выписку из ЕГРН.

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость — дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариусобязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделкакупли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – как оформить договор дарения квартиры родственнику

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

  • Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
  • С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

  • Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
  • Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
  • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
  • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

  • Бабушки и дедушки;
  • Родители, усыновители;
  • Дети родные или усыновленные;
  • Внуки;
  • Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

  • Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
  • Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
  • Документ, определяющий семейное положение дарителя;
  • Свидетельство о собственности на квартиру;
  • Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  • Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
  • Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
  • Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
  • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
  • Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

  • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
  • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Как переоформить квартиру на другого человека

Недвижимость всегда имела определенную ценность и всегда была объектом дарения, завещания или продажи. В современном мире жилые и коммерческие здания, гаражи, земельные участки становятся не только хорошим материальным подспорьем, но, иной раз, и основными источниками дохода – их всегда можно продать или сдавать в аренду. И это предназначение недвижимости делает ее еще более ценной.

Даже помещения, предназначенные для автомобиля в нынешнее время обрели гораздо большую ценность, хоть они всегда были дефицитом. Мало какой современный человек мыслит себя без автомобиля, и аренда или покупка хорошего гаража остается очень актуальным вопросом, а сами гаражные помещения – востребованным товаром и вожделенным объектом недвижимости. Поэтому юристы чаще всего отвечают на вопрос клиентов, как переоформить гараж в собственность на другого человека. Договоров дарения, завещаний, сделок купли-продажи, в которых фигурируют гаражные помещения, сейчас рекордное количество.

Таким же актуальным на протяжении нескольких десятилетий остается и вопрос, как переписать квартиру на другого человека. Оказание социальных услуг  одиноким престарелым, чтобы в перспективе получить в качестве оплаты право собственности на жилье (договор пожизненного содержания с иждивением) – очень распространенный способ приобретения квартир.

Каждый из видов переоформления недвижимости имеет свои юридические нюансы, которым и посвящена эта статья.

Это только кажется, что процедуры переоформления похожи: получить необходимый документ (дарственную, завещание) или оформить сделку и собрать еще пакет документации.

Дарение, как самый распространенный способ переоформления жилья

Некоторые сложности возникают не из-за того, как переоформить квартиру на другого человека, а из-за того, какой статус имеет претендент на жилье.

Вот один из примеров юридической практики: к адвокату нашей компании обратились двое родственников – брат и сестра, вполне взрослые и самодостаточные люди, каждый владеющий собственным жильем. Проблема состояла в том, что они узнали о существовании еще одного ребенка их отца – внебрачного несовершеннолетнего сына, потенциального претендента на отцовскую квартиру. Их основным вопросом был, как юридически правильно совершить переоформление квартиры на другого собственника (кого-нибудь из них), чтобы внебрачный ребенок  не мог претендовать на жилье.

Все мы понимаем, что в этом случае вопрос больше принципиальный, нежели материальный, но это не дает права ни одной, ни другой стороне действовать вразрез с законодательством.

Юридически обоснованным и самым выгодным для родных детей владельца квартиры было бы получение жилой недвижимости в дар от отца. Способ дарения наиболее часто практикуют родственники для переоформления  права собственности на квартиру. Если между отцом и детьми (как в этом случае) не возникало никаких конфликтов по причине появления еще одного ребенка и возможных намерений отца по поводу внебрачного сына, то договор дарения можно оформить достаточно быстро.

Этот способ не требует сбора большого пакета документов и уплаты налогов ни со стороны дарителя, ни со стороны одариваемого. Таким образом, вы еще и автоматически решаете проблему, как переоформить квартиру на родственника без налогов.

Если бы отец решил внести внебрачного сына в список наследников, то определенная доля наследства (жилья) принадлежала бы ему по праву. А если дело доходит до судебного разбирательства, суд, чаще всего становится на сторону несовершеннолетнего наследника.

Почему сделка купли-продажи невыгодна между родственниками?

Когда сделку купли-продажи жилой недвижимости совершают между собой посторонние люди – это естественно и понятно. И это – один из способов переоформления права собственности на квартиру.

Но для родственников такой способ не очень удобный и совершенно не выгодный с экономической точки зрения: во-первых, налог придется платить и покупателю, и продавцу, во-вторых, при оформлении сделки между близкими родственниками покупатель теряет право на получение налогового вычета.

Переоформление права собственности после получения наследства

Наследником любой человек может стать или по завещанию, или по закону. Причем если речь идет о наследстве, то это не обязательно только жилье: в наследство часто достаются транспортные средства, земельные участки, деньги и ценные бумаги.

Но, поскольку в статье речь идет о недвижимости, то позволим себе заметить, что тем, как переоформить землю на другого человека, интересуется очень много клиентов. Этот вопрос звучит чуть реже, чем о переоформлении права собственности на гаражные помещения.

  1. Процедура наследования должна быть произведена не позднее установленного законом срока – в течение шести месяцев после открытия наследства.
  2. Для официального вступления в наследство необходимо предоставить в нотариальную контору пакет необходимых документов (зависит от обстоятельств наследования), чтобы нотариус завел наследственное дело.
  3. Сбор необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство и непосредственно регистрация права собственности в Регистрационной службе.

Наследник совершает переоформление квартиры после смерти владельца. И никаких проблем не возникает, если жилье досталось одному наследнику по завещанию. Если же квартира – долевое наследство, или на нее претендует несколько наследников по закону, становится неизбежным неприятное и затратное для наследников судебное разбирательство.

В деле вступления в спорное наследство необходимо или глубокое знание российского законодательства и умение находить при помощи закона самое оптимальное для себя или для всех наследников решение, или поручить это дело грамотному и опытному юристу.

Вопрос, как переоформить квартиру после смерти владельца, не стоит так остро, если в завещании конкретно указаны имена наследников. Но практика знает немало примеров, когда менее везучие наследники в судебном порядке оспаривали право одного из них (указанного в завещании) на наследство. Подобные процессы достаточно длительны и утомительны для обеих сторон.

Как переоформить дом на другого человека, наследника по завещанию, если остальные претенденты подают иск за иском, затягивая процесс на годы? Разобраться в ситуации, вовремя вступить в наследство и, по возможности, заключить мировую с родственниками, можно только при грамотной и своевременной юридической поддержке.

Существуют ли санкции за своевременно не переоформленный лицевой счет?

Вступая в наследство, только немногие новые владельцы недвижимости задаются вопросом, как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти наследодателя. Вопрос, как говорится, «не печет», есть дела намного важнее, поэтому до переоформления лицевого счета руки доходят в последнюю очередь, возможно и через несколько лет после вступления в права собственности. Правильно ли это? Не будут ли наложены санкции на нового владельца жилья за несвоевременное оформление лицевого счета?

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Юристы нашей компании с удивлением обнаружили, что большинство из потенциальных и реальных владельцев недвижимости не знают, что это такое – лицевой счет, а переоформление лицевого счета на квартиру после смерти наследодателя – для них и совершенно непонятное действие. И только единицы интересуются порядком переоформления.

Поэтому сначала – небольшой ликбез для новых владельцев жилой недвижимости:

  • по лицевому счету коммунальные службы идентифицируют плательщика услуг, поэтому его можно условно назвать «определителем» человека, оплачивающего коммунальные счета;
  • никаких санкций за несвоевременное переоформление лицевого счета не существует, штрафы или другие административные наказания могут быть наложены только в случае неуплаты или несвоевременной оплаты за коммунальные услуги.

С юридической точки зрения срочное переоформление лицевого счета не входит в перечень обязательных действий, но с чисто человеческой – перед тем как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника, обязательно поинтересуйтесь состоянием его квартплаты (платы за отопление, водоснабжение, свет) – и переоформите все на себя, даже если там все в порядке. Возможно, наследодатель был льготником, но льготы по наследству не передаются и новому владельцу придется платить разницу. С долгами дело обстоит по-другому – наследник получает их в довесок к жилью и обязан выплатить.

Поэтому целесообразнее узнать о них как можно раньше, и начать выплачивать.

Переоформление недвижимости на детей

Естественное желание родителей – видеть своих детей не только счастливыми, но и материально обеспеченными. Во втором случае они вполне могут проявить свое участие, обеспечив несовершеннолетнего или взрослого отпрыска, недвижимостью.

Юристам часто приходится обсуждать с родителями, как лучше переоформить квартиру на сына (дочь), но способов более оптимальных, чем оформление договора дарения или завещания, в законодательном поле не существует.

Немаловажный момент тут – какие нужны документы для переоформления квартиры на другого человека.

Договор дарения или завещание являются базовыми документами при переоформлении, но необходим еще ряд официальных бумаг и справок – все зависит от способа переоформления и не исключено, что повзрослевшие дети, вступившие в наследство, должны будут собирать пакет самостоятельно.

В любом случае, можно рассчитывать на квалифицированную юридическую помощь в решении этого вопроса.

Стоимость переоформления недвижимости

Вопрос вложения средств в переоформление имущества – один из основных и часто задаваемых. Поскольку наши люди – не самые богатые, то сначала считают, сколько стоит переоформить квартиру, а затем уже делают выводы, о том, осилят ли они процедуру финансово.

Необходимо учесть, что при оформлении наследства финансовые обязательства ложатся на плечи нового собственника имущества.

Размер налоговых выплат напрямую зависит от:

  • степени родства между наследником и наследодателем;
  • рыночной стоимости жилья;
  • наличия или отсутствия налоговых льгот.

Несколько по-другому определена стоимость переоформления транспорта. Но о том, сколько стоит переписать машину на другого человека, мы расскажем в отдельной статье.

 

 

 

 

Поделиться с друзьями:

Родственный обмен квартирами: оформление, варианты

Сразу стоит отметить, что обмен квартир между родственниками, по сути, ничем не отличается от обмена между посторонними лицами, поскольку в современной редакции Жилищного кодекса такое понятие, как «родственный обмен», фактически не существует. Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам.

Родственный обмен квартиры социального найма

Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ. Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами – участниками сделки. Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу. Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы — представителям наймодателя с целью получения одобрения мены. При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это:

  1. если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения;
  2. жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке;
  3. право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде;
  4. принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений;
  5. принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях;
  6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с текстом части 5 статьи 74 УК РФ обмен жилья социального найма предполагает аннулирование прежних договоров найма, заключенных ранее и заключением займодателями новых договоров о найме жилого помещения с нанимателями по договору обмена. Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний договор и заключить новый не позднее, чем в течении 10 дней с момента предоставления им договора обмена жилого помещения социального найма.

Документы для обмена квартиры социального найма

Осуществляя обмен жилой площади социального найма каждому квартиронанимателю необходимо подготовить и предоставить в местную администрацию вместе с договором обмена следующий пакет документов:

  1. заявление установленного образца с просьбой одобрить обмен помещений;
  2. документ, удостоверяющий личность нанимателя жилого объекта недвижимости и его копию;
  3. договор о социальном найме помещения;
  4. ордер на вселение в квартиру и соответствующую выписку решения о разрешении на вселение муниципального органа;
  5. справку о членах семьи нанимателя, которые прописаны в жилом помещении и проживают совместно с ним;
  6. письменное согласие всех членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире, на осуществление обмена;
  7. если в помещении, подлежащем обмену, проживают члены семьи нанимателя, не достигшие возраста 18 лет, а также граждане, признанные частично или полностью недееспособными, потребуется предоставление согласия на обмен органов опеки и попечительства.

Кроме того, не лишним будет подготовить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку взаимное предоставление такого документа участниками обмена жилплощадью позволит в дальнейшем избежать возможных претензий и разбирательств с обеих сторон.

Родственный обмен приватизированными квартирами

Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах. При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт. Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег. Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении договора купли-продажи жилого помещения, обмена, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, предусматривается обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость. То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3-х лет, передача ее третьим лицам считается продажей. Если участники обмена являются родственниками и доверяют друг другу, жилые помещения можно обменять через договор дарения, доходы от дарения налогом не облагаются, в случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях. Кроме того, до 01 марта 2013 г. договора дарения подлежали обязательной регистрации, однако закон № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г. данное условие отменил. Теперь пошлина вносится получателем дара в Росреестр при перерегистрации собственности на жилое недвижимое имущество. Документы для перерегистрации права собственности при дарении недвижимости:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП;
  • письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья;
  • выписка из кадастровых органов об отсутствии обременения на жилой объект и подтверждением его регистрации;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают несовершеннолетние или лица с частичной или полностью утраченной дееспособностью;
  • технический паспорт с планом жилого помещения.

Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму

В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий. Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:

  1. Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
  2. В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма. А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления договора дарения.

Договор дарения квартиры через МФЦ образец между близкими родственниками

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru
Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.
1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.
1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:
1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.
1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.
1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей
2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).
2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:
2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;
2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;
2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;
2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;
2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;
2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам
3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.
3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.
3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;
3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;
3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.
4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.
5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу https://mskreestr.ru/policies_confidential.html
6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.
7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

Плюсы, минусы и другие возможности

Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Можно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести значительную пользу любимым людям или благотворительным организациям. Если вы можете подарить его, не продав предварительно, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно задействовать и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать собственность

Прежде чем вы сможете передать собственность другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

  1. Укажите одаряемого или получателя

  2. Обсудите условия с этим лицом

  3. Заполните форму смены собственника

  4. Изменить название на акте

  5. Нанять поверенного по недвижимости для подготовки акта

  6. Заверить нотариально и оформить акт

Хотя описанные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход должен быть тщательно продуман и спланирован.Вам доступно множество дел, и их преимущества различаются.

Действия, которые необходимо учитывать при дарении недвижимости

Прежде чем вы начнете заполнять форму передачи собственности, подумайте, кому вы дарите свою собственность. Будет ли он достаться члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но они также различаются в зависимости от того, в каком штате вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, специфичную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности в собственность члену семьи или благотворительной организации.

Передача по смертной казни

Передача имущества в случае смерти или акта TOD, иногда называемого бенефициарным актом, предоставляет вам полный контроль над своей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному человеку, когда вы умираете. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, потому что перевод является отзывным или не немедленным. Вы также можете в любой момент передумать, если захотите сменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего близкого, потому что он избавляет их от необходимости проходить завещание.Хотя у него есть некоторые недостатки, в основном, если на ваш дом есть ипотека, получатель TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не в каждом штате. Вам нужно будет поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача свидетельства о смерти.

Подарочная карта

Дарственный акт добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (в течение его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, подарочные сертификаты подлежат отзыву. Хотя они также могут быть безотзывными — это означает, что документ оформляется немедленно, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, документ должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

Даже подарки и пожертвования обходятся дорого при пожертвовании собственности.Итак, вам необходимо понимать налоги, связанные с переходом права собственности на недвижимость.

Налоги на дарение жертвователям

Налоговое управление США (IRS) облагает жертвователя налогом на дарение при передаче собственности от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше всего уточнить в соответствующих налоговых органах, подарили ли вы кому-либо подарок на сумму более 15000 долларов — это исключение для ежегодных подарков 2019/2020.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы за него заплатили, вам придется платить налоги с прибыли.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая коммерческие расходы. После того, как вы сделаете этот шаг, вы вычтете свою «основу».«Основа состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но здесь все усложняется — поскольку член семьи передал вам собственность, для вас это бесплатно. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно будет выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как они приобрели недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала.В 2020 году налог на долгосрочный прирост капитала может достигать 20%.

Передача права собственности или наследование собственности

Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство любимому человеку — это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли моя любимая собственность сейчас, или этот человек может подождать, пока я проеду?»

Если получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость собственности на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

.
  • Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок будет получать налоговую базу в размере 25 000 долларов США. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продаж минус 25 000 долларов).

  • С другой стороны, если вы передадите собственность своему ребенку после смерти (когда земля стоит 250 000 долларов — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов.Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, у вашего ребенка не будет налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продаж минус 250 000 долларов).

В приведенном выше примере ваш ребенок не несет ответственности за уплату налога на прирост капитала, что делает подарок собственности значительно более ценным.

Чистая прибыль

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование передачи собственности, чтобы вы могли планировать заранее с налоговой точки зрения.Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

Часто задаваемые вопросы Смена владельца

Открыть все Закрыть все

Нет. Передача может быть продажей или покупкой, но также может быть подарком или наследством. Передачи, которые представляют собой смену прав собственности, могут происходить любыми способами, включая, помимо прочего, передачи, которые являются добровольными, принудительными или происходят в силу закона; передача путем дарения, дарения, завещания, наследования, доверительного управления, договора купли-продажи, добавления или удаления собственника или урегулирования имущественных отношений.Оплата или вознаграждение за недвижимость не требуется.

Офис оценщика каждого округа проверяет все зарегистрированные документы для этого округа, чтобы определить, какие объекты недвижимости требуют переоценки в соответствии с законом. Окружные оценщики могут также обнаруживать изменения в собственности с помощью других средств, таких как самостоятельная отчетность налогоплательщиков, выездные проверки, проверка разрешений на строительство и газеты. После того, как окружной оценщик определил, что произошла смена собственника, Предложение 13 требует от окружного оценщика произвести переоценку собственности до ее текущей справедливой рыночной стоимости на дату смены прав собственности.

Поскольку налоги на имущество основаны на оценочной стоимости собственности на момент приобретения, текущая рыночная стоимость, которая выше, чем ранее оцененная, скорректированная стоимость базового года согласно Предложению 13, увеличит налоги на имущество. И наоборот, если текущая рыночная стоимость ниже, чем ранее оцененная стоимость, скорректированная в соответствии с Предложением 13, за базовый год, то налоги на недвижимость на эту недвижимость уменьшатся.

Однако переоценке подлежит только та часть собственности, которая переходит в собственность.Например, если 50 процентов собственности передается, оценщик переоценивает только 50 процентов собственности по ее текущей справедливой рыночной стоимости на дату передачи и вычитает 50 процентов из любой существующей стоимости Базового года по Предложению 13. В большинстве случаев, когда человек покупает жилье, вся собственность претерпевает смену собственника, и 100 процентов собственности переоценивается по ее текущей рыночной стоимости.

Если передача недвижимого имущества приводит к передаче существующей доли собственности и выгодному использованию собственности, стоимость которой по существу равна стоимости вознаграждения за вознаграждение, то такая передача будет представлять собой смену собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом. применяется.Хотя передача недвижимого имущества может представлять собой смену владельца, законодательный орган создал ряд исключений, так что некоторые виды передачи исключены по закону из определения смены собственника. Таким образом, для данных видов передач переоценка недвижимого имущества не производится.

Исключение происходит, когда оценщик не проводит переоценку собственности, потому что собственность или части собственности автоматически исключаются из переоценки или могут быть исключены, если владелец надлежащим образом подает иск.Следующий список охватывает большинство изменений в праве собственности, которые исключаются из переоценки автоматически или по требованию; однако могут быть и другие исключаемые квалифицируемые транзакции, не перечисленные здесь. Таким образом, вам следует связаться с вашим местным экспертом или юристом, если у вас есть конкретная сделка, которую вы хотели бы обсудить.

Изменения в праве собственности, требующие подачи претензии во избежание переоценки, включают следующее:

  • Перевод основного места жительства между родителями и их детьми (нет ограничений по стоимости проживания), если заполненное заявление своевременно подано в окружную инспекцию (Предложение 58).
  • Передача недвижимости между родителями и их детьми на сумму до 1 миллиона долларов, за исключением основного места жительства, если заполненное заявление своевременно подано в офис окружного асессора (Предложение 58).
  • Передача основного места жительства от бабушек и дедушек их внукам, но не наоборот (и передача другого недвижимого имущества на сумму до 1 миллиона долларов от бабушек и дедушек их внукам) при условии, что:
    • перевод происходит 26 марта 1996 г. или позднее;
    • родитель внука (детей) (ребенок бабушки и дедушки) умер в дату передачи или до нее; и
    • заполненное заявление своевременно подается в окружную инспекцию (Предложение 193).
  • Передача основного места жительства между двумя сожителями, произошедшая после смерти одного из сожителей, при условии, что:
    • Два сожителя вместе владели 100 процентами собственности в качестве общих или совместных арендаторов.
    • Два соарендатора должны быть зарегистрированными владельцами в течение годичного периода, непосредственно предшествующего смерти одного из соарендаторов.
    • Имущество должно было быть основным местом проживания обоих соарендаторов в течение одного года, непосредственно предшествующего смерти одного из соарендаторов.
    • Оставшийся в живых сарендант должен получить 100-процентную долю в собственности.
    • Оставшийся в живых соатенатор должен подписать письменное показание, подтверждающее, что он или она постоянно проживали в резиденции в течение одного года, предшествующего дате смерти умершего сожителя.
  • Покупка нового жилища лицом в возрасте 55 лет и старше, где новое жилище будет основным местом проживания этого лица и будет равно или меньше по стоимости, чем первоначальное место жительства.В таких случаях стоимость предыдущего дома за базовый год может быть перенесена в новый дом, так что новый дом не будет переоценен до его текущей справедливой рыночной стоимости, но сможет сохранить стоимость старого дома за базовый год. Первоначальное и новое место жительства, как правило, должны находиться в одном округе; однако по состоянию на май 2008 г. в семи округах разрешен перенос стоимости базового года из первоначальной собственности, расположенной в другом округе, в новое жилище, расположенное в этом округе (Предложение 60/90).
  • Покупка собственности на замену, если первоначальная собственность была взята правительственными действиями, такими как выдающийся домен или обратное осуждение.
  • Покупка нового основного места жительства лицом с тяжелой формой инвалидности (Предложение 110 — то же, что и Предложение 60/90).
  • Передача недвижимости между зарегистрированными местными партнерами, произошедшая в период с 1 января 2000 г. по 1 января 2006 г. (раздел 62 (p) Налогового и налогового кодекса).Оценщики округов обязаны отменять любые переоценки, которые произошли в результате любой передачи недвижимости между зарегистрированными местными партнерами, которая произошла в течение этого периода времени, если налогоплательщик своевременно подает иск. Однако освобождение от такой отмены применяется только на перспективной основе. Зарегистрированные внутренние партнеры не получат никаких возмещений.

Изменения в праве собственности, которые автоматически исключены из переоценки , включают следующее:

  • Передача недвижимого имущества между супругами, которая включает передачу в траст и из траста в пользу супруга, добавление супруга в документ, передачу в случае смерти супруга и передачу в соответствии с соглашением о расторжении брака или постановление суда (раздел 63 Налогового и налогового кодекса; Правило 462.220).
  • Передача недвижимости между зарегистрированными внутренними партнерами, которая происходит 1 января 2006 г. или после этой даты, которая включает в себя переводы в траст и из траста в пользу партнера, добавление партнера в документ, переводы в случае смерти партнера и переводы в соответствии с мировым соглашением или постановлением суда при прекращении домашнего партнерства (раздел 62 (p) Кодекса доходов и налогообложения).
  • Операции только для исправления имени (имен) лица (лиц), владеющего (-и) титулом (-ями) на недвижимое имущество, или передача недвижимого имущества с целью совершенствования правового титула на собственность (например, изменение имени при вступлении в брак).
  • Передача недвижимости между совладельцами, которая приводит к изменению метода владения титулом на собственность без изменения пропорциональных интересов совладельцев, например, раздел общей аренды.
  • Переходы между физическим или физическим лицом и юридическим лицом или между юридическими лицами, такие как совместное владение партнерством или партнерство с корпорацией, что приводит исключительно к изменению способа владения правовым титулом на недвижимое имущество и в котором Пропорциональные доли владения передающих и цессионариев, представленные акциями, долями товарищества или иным образом, в каждой переданной части недвижимого имущества остаются неизменными после передачи.
  • Создание, переуступка, прекращение или повторное использование обеспечительного интереса кредитора в недвижимом имуществе или любая передача, необходимая только для финансовых целей (например, совладение).
  • Замена доверительного управляющего траста или ипотеки.
  • Передачи, которые приводят к созданию совместной аренды, в которой передающая сторона остается в качестве одного из совместных арендаторов.
  • Передача имущества совместной аренды для возврата собственности лицу, создавшему совместную аренду (т.е., первоначальный передающий).
  • Передача недвижимого имущества отзывному трасту, когда цедент сохраняет право отозвать траст или когда траст создается в пользу цедента или супруги передающего.
  • Передача недвижимого имущества в траст, который может быть аннулирован создателем / праводателем, который также является совместным арендатором, и который называет другого совместного арендатора (-ов) бенефициарами в случае смерти создателя / праводателя.
  • Передача недвижимости в безотзывный траст в пользу создателя / праводателя или супруги создателя / праводателя.

Нет. Акт повторного заселения предназначен только для официального подтверждения того, что вы выплатили ссуду. Это не транзакция, которая приведет к смене владельца просто потому, что не происходит передачи полезного использования.

Да. Оценщик округа должен будет переоценить 50 процентов каждой собственности до текущей рыночной стоимости. Это приведет к тому, что 50 процентов каждой собственности сохранит свою стоимость за предыдущий базовый год, а 50 процентов каждой собственности получит новую стоимость за базовый год.Интересы не могут быть разделены, потому что два кондоминиума являются отдельными объектами оценки.

Да. В тех случаях, когда документ не зарегистрирован, закон Калифорнии требует от владельцев собственности подавать заявление об изменении права собственности (COS) всякий раз, когда недвижимость или произведенные на местном уровне дома меняют права собственности. В тех случаях, когда подается акт или другие зарегистрированные документы, эти документы и некоторые другие зарегистрированные документы должны сопровождаться предварительным отчетом об изменении владельца (PCOR) на момент записи; в противном случае налогоплательщик может подать PCOR в другое время, но регистратор округа может взимать плату в размере 20 долларов за подачу PCOR без сопроводительных документов.Если PCOR не подан или заполнен неправильно, окружной асессор может отправить вам COS по почте. Невозможность вернуть COS может повлечь за собой штрафные санкции. Эти формы используются для помощи в оценке имущества, и , но не , открыты для всеобщего ознакомления.

Да. Вы и ваша сестра являетесь единственными оставшимися совместными арендаторами, поэтому произошла смена владельца в отношении одной трети собственности, так как ваша мама передала вам и вашей сестре одну треть своей доли.Однако эта транзакция может быть исключена из процесса смены владельца в соответствии с Предложением 58 (переводы между родителями и их детьми), при условии, что ваша мать еще не использовала лимит в 1 миллион долларов, разрешенный для инвестиционной собственности.

Нет. Добавление совместных арендаторов не приводит к переоценке, пока вы, как первоначальный совместный арендатор, остаетесь одним из совместных арендаторов. В результате этого исключения вы становитесь «первоначальным плательщиком».»Когда у вас больше не будет интереса в собственности, в это время будет проведена переоценка всей собственности. Однако добавление кого-либо к титулу в качестве общих арендаторов означает изменение собственника, если не применяется исключение.

Вы можете иметь право на исключение из совместной аренды, если вы подадите письменное показание окружному асессору в случае смерти вашего брата. Если вы и ваш брат вместе владеете 100 процентами собственности и в течение одного года до даты смерти вы оба имели право собственности и постоянно проживали в собственности, оставшийся в живых сарендант будет иметь право на получение права собственности. исключение сосуществования.

Да. Если вы зарегистрированы у государственного секретаря штата Калифорния, передача недвижимости между зарегистрированными домашними партнерами не подлежит переоценке.

Да. Следующие сделки аренды считаются сменой собственника:

  • Создание права аренды на налогооблагаемую недвижимость на срок 35 лет или более (включая возможность продления в письменной форме).
  • Прекращение действия права аренды на облагаемое налогом недвижимое имущество (если арендованное имущество возвращается арендодателю), первоначальный срок которого составлял 35 лет или более (включая возможность продления в письменной форме).
  • Любая передача доли аренды, оставшийся срок до 35 лет или более (включая письменные варианты продления).
  • Передача (продажа) доли арендодателя в налогооблагаемой недвижимой собственности, являющейся предметом аренды, с оставшимся сроком (включая возможность продления в письменной форме) менее 35 лет.
  • Когда недвижимое имущество, переданное в аренду, меняет собственника (как в пунктах 1–4 выше), проводится переоценка всего имущества, включая право владения и арендную плату.
  1. Только та часть имущества, которая подлежит такой аренде или передаче, считается подвергшейся смене собственника. Например, соответствующая аренда одного магазина в торговом центре требует переоценки только этого магазина.

Исключения включают:

  • Передача (продажа) доли арендодателя в налогооблагаемой недвижимой собственности, являющейся предметом аренды с оставшимся сроком не менее 35 лет (включая возможность продления).
  • Передача доли аренды в налогооблагаемом недвижимом имуществе не арендодателю с оставшимся сроком менее 35 лет.
  • Передача доли арендодателя в жилой недвижимости, которая имеет право на освобождение домовладельцев на том основании, что арендатор владеет жилищем и проживает в нем в качестве основного места жительства.

Раздел 480 Кодекса доходов и налогообложения требует от покупателя любого недвижимого имущества, подлежащего налогообложению в соответствии с местным законодательством, который сменил собственника, подавать отчет об изменении права собственности в соответствии со следующим графиком:

  • Если перевод записан:
    На момент записи
  • Если передача не зарегистрирована или отчет об изменении прав собственности не представлен во время записи:
    В течение 90 дней с даты передачи
  • Если смена собственника произошла в результате смерти и нет завещания:
    В течение 150 дней с даты смерти
  • Если смена собственника произошла в результате смерти и имущество было завещано:
    Одновременно с подачей «инвентаризации и оценки»

Если заявление подано во время записи, владелец может подать Предварительный отчет об изменении прав собственности (PCOR) , BOE 502-A.Если PCOR не подан во время записи, владелец должен подать Заявление об изменении прав собственности , BOE-502-AH, в течение указанного периода времени.

Эти формы и различные другие формы отчетности об изменении прав собственности могут быть доступны на веб-сайте вашего окружного асессора, или вы можете позвонить в его офис, чтобы запросить отправку формы вам.

Обычно, когда продажи или передачи собственности регистрируются с помощью регистратора округа, также подается предварительный отчет о смене владельца (PCOR) .PCOR представляет собой анкету на двух страницах, в которой запрашивается информация о передаче собственности; возможные исключения из переоценки; руководители, участвующие в передаче; тип перевода; цена покупки и условия продажи, если применимо; и другие подобные данные.

PCOR обычно удовлетворяет требованиям к отчетности об изменении прав собственности, если только форма не возвращается неполной. Если во время записи получатель решает не подавать PCOR или если передаточный акт не зарегистрирован, получатель по-прежнему обязан подать заявление об изменении прав собственности (COS) окружному оценщику в установленные сроки. .Рекордер может взимать дополнительную плату за регистрацию в размере 20 долларов, если PCOR не был подан в то время, когда документ передачи представляется для записи.

PCOR должен быть подписан и заверен получателем. Окружной асессор может также запросить другую информацию о документе или других вопросах, связанных с передачей, после проверки PCOR.

COS обычно отправляется оценщиком округа получателю, если PCOR либо не подан, либо является неполным на момент регистрации передачи.COS содержит те же вопросы, что и в PCOR. Окружной асессор может также отправить COS лицам, передающим уникальную или специализированную собственность, когда они меняют собственника.

Согласно разделу 482 Кодекса доходов и налогообложения, если вы не уведомите оценщика округа об изменении владельца, такое непредставление отчета приведет к начислению штрафов и пени, а также может повлечь за собой штрафы, связанные с любой оценкой уклонения от ответственности. Штраф за непредставление заявления об изменении прав собственности по письменному запросу оценщика составляет 100 долларов или 10 процентов от стоимости нового базового года, полученной в результате передачи, в зависимости от того, что больше, но такой штраф не может превышать 5000 долларов, если собственность имеет право на освобождение домовладельцев или $ 20 000, если собственность не имеет права на освобождение домовладельцев, кроме случаев, когда отказ в подаче заявления был умышленным.

Согласно разделу 532 (b) (2) Кодекса доходов и налогообложения, окружной асессор должен задним числом оценить до восемь предварительных оценочных бросков, если оценка побега была результатом непредставления необходимого изменения в Заявление о собственности. Для юридических лиц нет ограничений на количество лет, в течение которых окружной асессор может проводить оценку побега.

Нет. Штраф налагается только по запросу окружного асессора о подаче заявления о смене собственника .

Если у вас все еще есть вопросы по поводу смены владельца, вы можете позвонить в отдел службы оценки Совета по телефону 916-274-3350.

Стоит ли добавить к своей собственности совладельца?

После трех лет брака Пракаш Мирпури, визуализатор концепции в компании цифровых развлечений, в прошлом году решил сделать свою жену Камью совладельцем своей квартиры в Пуне. Мирпури полагал, что достаточно написать письмо в жилищный кооператив, чтобы добавить его жену в качестве совладельца в свидетельство о доле.Его заблуждение вскоре развеялось. «Большое количество документов, в дополнение к существенным расходам, которые это повлечет за собой, заставило меня изменить свое мнение», — говорит 38-летний мужчина. Он обнаружил, что ему потребуется разрешение от различных властей и что ему придется заплатить около 80 000 рупий, чтобы завершить процесс.

Добавление еще одного собственника к вашей собственности — решение серьезное, и не только с точки зрения затрат. Одна из самых больших проблем заключается в том, что после заключения сделки любая сделка, связанная с недвижимостью, также потребует согласия совладельца.Итак, внимательно подумайте, прежде чем делать этот шаг.

Как добавить совладельца?

Совладелец по умолчанию будет владельцем половины собственности, но вы можете отдельно указать пропорцию собственности между двумя физическими лицами. Вот два способа сделать другого человека совладельцем.


Договор купли-продажи: Вы можете продать часть собственности другому лицу, и он может использовать этот договор купли-продажи, чтобы зарегистрироваться в качестве совладельца собственности, оплатив необходимые сборы.Гербовый сбор обычно составляет от 5 до 12,5% от рыночной стоимости собственности (варьируется в зависимости от штата), а регистрационный сбор составляет около 1%.

Дарственная грамота: вы также можете разделить право собственности, подарив ее кому-либо. В этом случае вам необходимо оформить подарочную карту на гербовой бумаге и зарегистрировать ее в ЗАГСе. Подарок родственнику налогом не облагается. Однако, если вы дарите недвижимость не родственнику, стоимость дома считается доходом и облагается налогом в соответствии с правилами подоходного налога за соответствующий год.Гербовый сбор обычно составляет 2% от стоимости собственности, вместе с регистрационным сбором в размере 1%.

Какая польза от этого?

Совместное владение недвижимостью может быть выгодным для супружеских пар, потому что, если один из партнеров умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем дома. Таким образом, передача прав становится легкой.

Еще одним преимуществом является то, что если пара совместно взяла жилищный кредит, каждый человек может воспользоваться налоговыми льготами.В соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге оба партнера могут потребовать удержания в размере до 1,5 лакха на проценты, уплаченные по жилищному кредиту. Они также могут претендовать на налоговые льготы в размере до 1 лакха на основную сумму в соответствии с разделом 80C.


Что делать, если дом в ипотеке?

Банки обычно не берут деньги только за добавление созаемщика к ссуде. Однако, если вы хотите продлить это действие и добавить человека в качестве совладельца, кредитор может более избирательно разрешить вам это.Банк или финансовое учреждение, в котором вы взяли ссуду, вероятно, попросит совладельца также стать созаемщиком, а затем подтвердит его / ее кредитоспособность. Ипотечный документ должен быть переоформлен, и новый владелец должен будет оплатить дополнительный гербовый сбор и регистрационный сбор вместе с банковским сбором за обработку.

Старший генеральный менеджер с

объясняет, что они консультируются со своим юридическим отделом, прежде чем согласиться добавить совладельца к собственности.«Если это увеличивает критерии приемлемости для пары и дает им возможность выбрать пополнение кредита, мы, безусловно, рассмотрим такой случай», — объясняет он. По словам чиновника, банк взимает все комиссии, которые взимаются в случае новой заявки. «Мы взимаем с клиента все необходимые сборы, включая сборы за поиск и оценку, юридические, административные и производственные сборы», — добавляет он.

Тем не менее, банк не позволит вам добавить совладельца, если вы только захотите воспользоваться новой схемой, размещенной им.«Например, если существует схема, по которой мы предлагаем отказ от определенных сборов, мы не включаем в нее существующих клиентов, поскольку это не означает для нас огромного притока капитала», — добавляет руководитель банка.

Если дом, который вы покупаете, еще строится, вы сможете добавить совладельца только с согласия строителя. «Большинство застройщиков ограничивают или запрещают переводы до того, как вы вступите во владение домом, и если они разрешат, вам придется заплатить высокие сборы за передачу.Однако преимущество этого шага заключается в том, что если право собственности будет передано до составления акта купли-продажи, вам не придется платить дополнительный гербовый сбор или регистрационный сбор », — говорит Наушад Панджвани, исполнительный директор Knight Frank India.

Права и налогообложение

Согласно Закону о передаче собственности, совладелец имеет право собственности на все имущество. Таким образом, любая транзакция должна осуществляться с согласия всех владельцев, если иное не указано в соглашении.Совладелец имеет полное право решать, жить в нем, сдавать в аренду или даже продавать.

Всякий раз, когда дом продается, совладельцы должны будут платить налог на прирост капитала, полученный ими. В случае второго владельца прирост капитала будет рассчитываться на основе рыночной стоимости дома на дату продажи или подарка ему.

Как передать право собственности на мобильный дом в Калифорнии? — Инвестиции в передвижной дом

Все инвесторы Калифорнии читают ниже:

Цель создания этого урока — помочь всем инвесторам Калифорнии понять, как приобретаются и передаются их Титулы и Трасты на Личное Имущество (PPT).Калифорния, а также Техас и несколько других штатов НЕ передают права собственности в местное Управление по делам транспорта или Департамент транспорта.

Если продавец НЕ является истинным владельцем или , то продавец ЗАНИМАЕТ НАЛОГИ, пожалуйста, нажмите здесь, чтобы попасть в программу отказа от сборов и налогов в Калифорнии.


Выполните следующие действия, чтобы успешно закрыть и передать заголовок: (вам все равно следует позвонить и проверить этот процесс самостоятельно).

1. Начинается ли номер вашей декали с буквы A или L? (Убедитесь, что налоги на недвижимость действительны)

Попросите продавца подтвердить, что налоги были уплачены.Передвижные дома в Калифорнии облагаются налогом в соответствии с так называемым «Годовым продлением» (новый онлайн-метод налогообложения, управляемый государством) или «Графством» (метод, которым не управляет штат). Если номер бирки или регистрационный номер передвижного дома начинается с буквы «А» (пример: A374984674894), он облагается налогом с ежегодным продлением, это означает, что вам НЕ нужно будет получать свидетельство об освобождении от налогов (распечатанный листок бумаги из округа, подтверждающий налоги действующие). Если присутствует буква «А», позвоните по номеру 916-445-4775, чтобы проверить актуальность налогов.

Если номер тега мобильного дома или регистрационный номер начинается с буквы «L» (пример: L4846746547), округ будет иметь запись с информацией о налоговых платежах и справку о налоговом освобождении (этот сертификат будет отправлен в штат по почте). полученный в офисе местного налогового инспектора (для его получения должен присутствовать текущий владелец).

Начинается с буквы «A» = Нет свидетельства об освобождении от налогов *, Да Регистрационная карточка за предыдущий налоговый год.

Начинается с «L» = Да Свидетельство об освобождении от налогов, Нет Регистрационная карточка за предыдущий налоговый год.

* Если у продавца нет регистрационной карты, заполните, пожалуйста, «Заявление на получение дубликата регистрационной карты» (форма 481.2) и отправьте вместе с заключительным пакетом при отправке по почте для штата или отправьте, когда вы едете в офис HCD для передачи права собственности. Адрес офиса указан ниже.

Калифорния формы страницы

Если у продавца нет титула, заполните, пожалуйста, «Заявление на получение дубликата титула» (форма 480.4) и отправьте вместе с закрывающим пакетом, когда вы отправляете письмо с указанием или отправляете, когда едете в офис HCD для передачи права собственности.Адрес офиса указан ниже. Дополнительно: подтвердите по телефону, что продавец на Title — это человек, с которым вы разговаривали, а не мошенник ».

2. Если дом на колесах начинается с буквы «А», выполните этот дополнительный шаг, чтобы понять стоимость дома, по которой вы будете облагаться налогом при передаче права собственности. Заполните и отправьте по факсу / электронной почте форму 476.4 «Сертификат розничной стоимости и закупочной цены». Отправьте это по электронной почте или факсу в штат перед отправкой остальных документов.Затем штат отправит вам стоимость обратно, чтобы узнать, сколько вы заплатите в виде налогов на передачу, чтобы поместить титул на ваше имя. (Мобильные дома с наклейками, начинающимися с «L», уже будут иметь налогооблагаемую стоимость в соответствии с вашим округом, поэтому эта дополнительная форма и процедура не требуются. Однако, если вы собираетесь отправить платеж, название и документы по почте, всегда звоните в офис HCD штата. чтобы получить точную общую сумму для отправки по почте. Эта сумма будет зависеть от вашей покупной цены или стоимости дома (в зависимости от того, что меньше).

3. Создание и печать

Создайте и распечатайте все необходимые закрывающие документы из этого модуля. Вексель (при совершении платежей продавцу), Доверенность, Соглашение после закрытия (если продавец остается на дому после продажи), Доверительный фонд личной собственности (всегда рекомендуется). Дополнительно распечатайте необходимые государственные формы ниже. Все формы можно найти по адресу http://hcd.ca.gov/forms.html

.

1.) Универсальная форма передачи (укажите форму 476.6G) = Эта форма будет использоваться при передаче права собственности на этот дом.

Используйте только при изменении имен законных или зарегистрированных владельцев. Вы НЕ будете использовать эту форму при продаже выгодных процентов по вашему PPT. Используйте ТОЛЬКО, когда арендатор-покупатель, которого вы продаете, полностью окупит вас. Затем вы можете использовать другую многоцелевую форму передачи, чтобы передать «законного владельца» права собственности с вашего PPT на имя арендатора-покупателя. Прочтите инструкции в форме.

2.) Счет купли-продажи (форма 475.1) = Используется вместо Счета продажи всех штатов MHF.

3.) Подтверждение розничной стоимости и закупочной цены (только если номер декали начинается с «A») =

Эта форма позволит вам платить «налог за использование», который взимается HCD. Этот налог основан на цене покупки или стоимости дома NADA, в зависимости от того, что меньше. Опять же, это только для декалей, начинающихся с этого A)

4. Доверенность: Подпись каждого продавца на титуле при оплате наличными. Эта форма даст вам возможность подписать этот мобильный дом от имени продавца только в случае возникновения чрезвычайной ситуации, когда продавец уже давно ушел.Мы получили это подписанное, потому что мы были обожжены тем, что государство хотело больше документов из-за того, что что-то было неправильным в названии давно или в настоящее время. Вместо того, чтобы отслеживать продавца, мы просто получаем доверенность каждого продавца, когда они продают нам мобильный дом за наличные. При покупке за наличные эта форма важна. При совершении платежей продавцу эта форма не нужна.

5. Только если заголовок отсутствует или неправильный. Изложение фактов: Эта форма упростит задачу, если вы захотите передать право собственности под ваш контроль или на имя следующего покупателя.См. Демонстрационную версию в области загрузок слева. Изложение фактов Демо-копия.

6. Подпишите все формы вместе с продавцом.

  1. Ваш личный фонд собственности — покупатель (вы должны использовать PPT). Продавец является продавцом.
  2. Ваш PPT будет назван зарегистрированным владельцем по титулу.
  3. Если продавец принимает платежи от вас как покупателя, то продавец (-ы) может попросить указать его в Титуле в качестве держателя залога. В этом случае убедитесь, что он / она указан как законный владелец в форме титула и многоцелевой передачи.При наличии залогового права новый титул будет отправлен Законному владельцу по почте. Если продавец НЕ просит указать его в качестве законного владельца, НЕ указывайте его / ее в качестве законных владельцев.

Кто-то сделал ошибку при подписании? Используйте форму ошибки Калифорнии, чтобы исправить эту проблему и двигаться дальше.

7. «Пакет» для отправки в штат ИЛИ зайти в местный офис. Обязательно отправьте эти формы государству, чтобы передача Титула прошла гладко. Стремитесь передать право собственности с 20-дневной датой подписи на титуле, многоцелевой форме передачи и купчей, чтобы избежать штрафов.

  1. Многоцелевой акт передачи (заполненный и подписанный)
  2. Купчая (заполненная и подписанная)
  3. Свидетельство об освобождении от уплаты налогов (только если номер декали начинается с буквы «L») (Отпечатано в офисе асессора округа) или Регистрационная карточка продавец должен ежегодно рассылать по почте от штата.
  4. Сертификат розничной стоимости и закупочной цены (только если номер декали начинается с «A»)
  5. Оригинальное название (а) (заполнено и подписано)
  6. Форма обозначения траста (при размещении в PPT при покупке)
  7. Чек или денежный перевод на почту.Не забудьте убедиться, что вы знаете, сколько будет взиматься плата за передачу титулов. Также убедитесь, что вы знаете сумму налога, которую вы будете платить, исходя из покупной цены / стоимости дома. В зависимости от вашего округа в Калифорнии ставка налога будет немного отличаться (примерно 7% -9% от продажной цены или стоимости дома). Позвоните в штат, чтобы подтвердить эту сумму. Если номер на наклейке обозначается буквой «А», штат может попросить вас отправить по почте сертификат Vale и форму закупочной цены на мобильный дом, как описано в голубом абзаце выше.

Контактные телефоны ниже: Главный телефон HCD (800) 952-8356 или 800-952-5275 (укажите, что вы частный покупатель, покупающий у частного продавца в парке.)

  • Главный офис
    2020 West El Camino Avenue, Suite 200
    Sacramento, CA 95833
  • 1530 Hilton Head Road, Suite 107
    El Cajon, CA 92019-4655
    Телефон: (619) 441-2326
  • 3737 Main Street, Suite 400
    Riverside, CA 92501-3337
    Телефон: (951) 782-4431
  • 3220 South Higuera, Room 103 B
    San Luis Obispo, CA 93401-6982
    Телефон: (805) 549-3373

Сделайте ЧЕК или ДЕНЕЖНЫЙ ЗАКАЗ на HCD и покажите НОМЕР НА ДЕКАЛИ:

HCD
стр.О. Box 277820
Сакраменто, Калифорния 95827-7820

Когда ваш Доверительный управляющий подписывает что-либо в качестве Доверительного управляющего Личным имуществом для вашего Доверительного фонда, ему необходимо подписать, как в приведенном ниже примере: Это скопировано с государственного веб-сайта. Правильный пример — Джон Смит как попечитель фонда Personal Property Trust № 22

.


Определения:

Зарегистрированный владелец: Фактический владелец. (Пример: John Doe или Personal Property Trust № 22)

Юридический владелец (кредитор): Если применимо.Держатели залога. (Пример: Управляющая компания Джима Доу, Pauls Roofing)


Задержка по налогу на имущество? Текущий продавец НЕ является настоящим владельцем?

Потенциально избежать некоторых просроченных налогов и / или сборов с помощью Калифорнийской программы сборов и освобождения от налогов. Подробнее в видео ниже. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о Калифорнийской программе сбора и освобождения от налогов для этого передвижного дома.

Если вы считаете, что стоимость дома по NADA МЕНЬШЕ, чем цена, которую вы заплатили за дом, используйте эту форму ниже.(Используйте ваше здравое суждение о стоимости.)

Сертификат розничной стоимости и закупочной цены (государственная форма 476.4) = Штат облагает налогом ваш мобильный дом либо стоимостью, за которую вы покупаете дом… ИЛИ (если вы считаете, что стоимость NADA ниже. Пример: вы покупая за 2000 долларов, но вы думаете, что 1977 может стоить 500 долларов, вы можете отправить эту форму, потому что вы будете облагаться налогом на меньшую стоимость… либо «купленная стоимость», либо «НАДА», в зависимости от того, что ДЕШЕВЛЕ. Если вы хотите использовать эту форму, сделайте это после вы подписали все документы с продавцом и перед отправкой «Пакета» выше.Прочтите инструкции в форме.

Дома в Калифорнии, как правило, облагаются двумя налогами:
  • налог с продаж или налог на использование при продаже или перепродаже и
  • Либо ежегодный местный налог на недвижимость, либо ежегодный сбор за лицензию на транспортное средство, который также называется дополнительной платой.

Если ваш промышленный дом был первоначально куплен новым 1 июля 1980 г. или позже, он автоматически подлежал обложению местными налогами на недвижимость. Если вы приобрели новую до этой даты, вы или предыдущий владелец можете добровольно преобразовать годовой лицензионный сбор за транспортное средство в местное налогообложение.

Общая ставка налога на имущество по всей Калифорнии ограничена 1 процентом оценочной стоимости собственности. Однако, в зависимости от того, где расположен ваш дом, могут взиматься другие налоги или сборы, необходимые для погашения любых одобренных избирателями облигаций с общими обязательствами или другой задолженности, что может привести к несколько более высокой общей ставке налога на имущество. Вам следует связаться с офисом аудитора-контролера вашего округа, чтобы определить, могут ли какие-либо из этих налогов применяться к вашему дому промышленного производства.Контактная информация офисов аудитора-контролера округа.

Больше вопросов о налоге на мобильные дома в Калифорнии, щелкните это предложение.


Дополнительная помощь при покупке в трасте:

Уведомление: Если у передвижного дома есть заголовок, он будет только один, независимо от того, является ли дом одинарной, двойной или тройной шириной. Однако, если в доме есть розовый комплект, то для каждой секции мобильного дома будет отдельный розовый лист. Например, одинарная ширина будет иметь одну розовую комбинацию, а двойная — розовую.

Дополнительная помощь при совершении покупок в вашей компании или на личное имя:

Сводные законы Нью-Йорка, Закон о недвижимости — RPP §423

В случае смерти владельца зарегистрированной недвижимости, переживший супруг (а) или совместный арендатор с правом наследования должен подать регистратору ходатайство о прилагаемая форма для передачи права собственности на имя оставшегося в живых. Регистратор должен после уплаты необходимых сборов увековечить указанную петицию с указанием смены владельца, удалить имя умершего и повторно подтвердить право собственности новому владельцу в существующем свидетельстве о праве собственности.В случае смерти собственника зарегистрированного недвижимого имущества исполнитель или управляющий имуществом умершего должен подать регистратору ходатайство на прилагаемой форме о переходе права собственности на имя исполнителя. или администратором, или при регистрации акта, выполненного указанным исполнителем или администратором, на имя получателя гранта в нем. Регистратор должен после уплаты необходимых сборов увековечить указанное ходатайство, свидетельствующее о смене собственника, и выдать новое свидетельство о праве собственности исполнителю или администратору.В случае смерти владельца зарегистрированного недвижимого имущества, умершего без завещания, наследники должны получить проверенное ходатайство и распоряжение, согласованное с регистратором, генеральным прокурором штата и подписанное судьей Верховный суд. Достаточные и убедительные доказательства в отношении законных наследников должны быть включены в судебное разбирательство. После подачи указанной завершенной процедуры регистратору вместе с регистрационными сборами регистратор выдает свидетельство о праве собственности в соответствии с приказом.

По достижении совершеннолетия или освобождении от инвалидности лица, опекун, комитет или попечитель которого является зарегистрированным владельцем, как описано выше, или при передаче полномочий и обязанностей исполнителя, попечителя или другого лица, действующего в качестве представителя , или при любой другой передаче зарегистрированного права собственности или номинальном изменении права собственности в результате смерти или в судебном порядке или иным образом в случае, не предусмотренном настоящей статьей, в суд может быть подано ходатайство о принятии постановления, предписывающего регистратору относительно лица, на имя или имена и каким образом должно быть зарегистрировано право собственности и выдано новое свидетельство; и суд, по такому ходатайству и при надлежащем уведомлении лиц, которые, по мнению суда, являются заинтересованными сторонами, и после слушания, если он будет сочтен необходимым или уместным, должен издать приказ, устанавливающий имя или имена и способ которое должно быть зарегистрировано.

Любая петиция, разрешенная в соответствии с настоящим разделом, должна, помимо любых других надлежащих утверждений, содержать имена и известные места жительства заявителя и лиц, имеющих или заявляющих какие-либо интересы в зарегистрированном помещении на основании свидетельства о праве собственности, или зарегистрированный инструмент или в силу закона; и жителей штата Нью-Йорк, в отношении которых последнее обвинение должно быть сделано в основном в соответствии с заявлением, касающимся штата Нью-Йорк, предусмотренным в подразделе (d) раздела триста семьдесят девять эта статья.Такое ходатайство должно быть подано клерку округа, в котором была произведена первоначальная регистрация, а его копия должна быть подана регистратору такого округа, который увековечивает указанную копию ходатайства на последнем оригинальном свидетельстве, к которому она относится. этот меморандум также имеет такую ​​же силу, что и уведомление о рассмотрении иска в соответствии с законом о гражданской практике. Сразу после подачи такого ходатайства и его копии, как указано выше, суд должен обеспечить надлежащее уведомление заинтересованных сторон путем вынесения постановления, либо предписывая регистратору уведомить стороны о слушании по ходатайству. указанным в нем, а также любым дополнительным сторонам, указанным в постановлении, которые, по мнению суда, являются заинтересованными сторонами, путем публикации и рассылки такого уведомления за счет заявителя в порядке, установленном в разделе триста восемьдесят пять эта статья для публикации и рассылки уведомления о слушании в процессе первоначальной регистрации; или, в качестве альтернативы, указание, что вручение уведомления должно осуществляться лично в порядке, предусмотренном для личного вручения повестки в соответствии со статьей двадцать пять Закона о гражданской практике, в отношении последней процедуры, предусматривающей личное вручение суду, по его собственному усмотрению , может предусматривать, что уведомление может быть возвращено в любое время не менее чем через восемь дней после завершения его обслуживания, и может указывать время, когда его обслуживание будет считаться завершенным.Форма уведомления о слушании, предусмотренная в настоящем документе, по существу должна быть такой же, как и предусмотренная в разделе триста восемьдесят шестом настоящей статьи, за исключением того, что оно может быть озаглавлено «Передача регистрации права собственности на землю» и что объект В нем может указываться процедура получения регистрации правового титула и выдачи нового свидетельства о праве собственности петиционеру или любым лицам, имеющим на это право, при этом достаточно любого соответствующего языка. Уведомление может быть подписано либо регистратором, либо поверенным заявителя, в зависимости от обстоятельств.Свидетельство регистратора о том, что он вручил уведомление по указанию суда, путем публикации и отправки по почте, должно быть подано по делу вместе со всеми необходимыми письменными показаниями в поддержку того же в день возвращения или до него и должно быть доказательством. такой услуги. В надлежащем случае суд может отказаться от отправки уведомления о слушании по почте в соответствии с практикой, предписанной правилом 50 правил гражданской практики, а также может потребовать другого или дополнительного уведомления о ходатайстве.

Город Хемпстед, штат Нью-Йорк Регистрация и выдача разрешений на собственность

[ИСТОРИЯ: Из L.L. № 92-2016, принято 10-5-2016, действует 18.10.2016; исправленный целиком 7-11-2017 Л.Л. № 58-2017] ОБЩАЯ ЛИТЕРАТУРА Управление строительства зданий — см. Гл. 86. Опасные здания и сооружения — см. Гл. 90. Содержание пустующих зданий — см. Гл. 95. Мусор и мусор — см. Гл. 128.

Это находка городского совета, что сохранившиеся постройки незанятые, с заколоченными точками доступа, неприглядны, небезопасны и негативно влияют на свое окружение.Это особенно хлопотно в жилых и районных коммерческих кварталах. К сожалению, многие здания, когда-то заколоченные, остаются такими для многих. годы. Целью данной статьи является создание программы для выявления и регистрация пустующих зданий; определить обязанности владельцев пустующих зданий и сооружений; и ускорить реабилитацию свободных объектов. Здания, освободившиеся из-за отчуждения права выкупа или которые остаются вакантными, когда они лишены права выкупа при наличии дополнительных проблем.Обеспечить соблюдение этой статьи зачастую труднее. когда собственность принадлежит банку или ипотечной компании, расположенной в другая юрисдикция. По мере увеличения количества свободных объектов из-за отчуждения права выкупа содержание пустующих зданий становится равным более критично.

В дополнение к определениям этого Городского кодекса, следующие К этой статье применимы специальные определения. В случае конфликта, следующие определения являются определяющими:

МЕНЕДЖЕР ПО ИСПОЛНЕНИЮ
Должным образом уполномоченный представитель города Хемпстед, наделенный исполнительными полномочиями в соответствии с § 2-1 Городского кодекса.
ВЛАДЕЛЕЦ
Владельцы, указанные в записях Офис клерка округа Нассау, лица, указанные в качестве владельца или собственники в регистрационном бланке незанятого здания, залогодержатель во владении, залогодатель во владении, цессионарий ренты, получатель, исполнитель, доверительный управляющий, арендатор, другое лицо, фирма или корпорация, контролирующая помещения, должным образом уполномоченный агент (ы) или ипотекодержатель, который подал обращение взыскания на конкретное здание, о котором идет речь, до право собственности на помещение переходит к третьему лицу.Любой такой человек несет солидарное обязательство по соблюдению положения этой статьи.
ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ НОРМАЛЬНЫМИ СРЕДСТВАМИ
Здание, защищенное средствами, отличными от тех, которые используются в дизайн здания.
БЕЗ ЗАНЯТОСТИ
Здание, не предназначенное для проживания. владельцем.
НЕЗАЩИЩЕННЫЙ
Здание или часть здания, открытая для входа посторонними лицами без использования инструментов или лестниц.
СВОБОДНОЕ ЗДАНИЕ
Здание или часть здания:
А.

Нежилые и незащищенные;

Б.

Незанятые и охраняемые другими способами, кроме обычных;

С.

Нежилое и небезопасное здание согласно определению Департамента построек;

Д.

Не проживает и имеет несколько нарушений жилищных или строительных норм;

E.
Ф.

Незанятый в течение периода времени более 365 дней, в течение которого время, когда судебный исполнитель издал приказ об устранении нарушений кодекса.

A.

Владелец должен зарегистрироваться в Департаменте строительства не позднее. более чем через 30 дней после того, как любое здание в городе Хемпстед станет пустующее здание или не позднее, чем через 30 дней после уведомления Департамент строительства о требовании регистрации. Здание Департамент может выявлять пустующие здания путем регулярной проверки. процесс, а также через уведомление жителей, соседей ассоциации и другие общественные группы, что здание может иметь право для включения в реестр.

B.

Регистрация должна быть представлена ​​на формах, предоставленных Департаментом. зданий и должен включать следующую предоставленную информацию от собственника:

(1)

Описание помещения.

(2)

Имена, адреса, копии водительских прав и телефон. номера собственника или владельцев.

(3)

Если владелец не проживает в округе Нассау или каком-либо прилегающем округе, имя, адрес, копия водительских прав и номер телефона любой третьей стороны, с которой владелец заключил договор или договор на управление имуществом.

(4)

Имена и адреса всех известных правообладателей и всех других сторон. с долей собственности в здании.

(5)

Телефонный номер, по которому можно вообще связаться с ответственным лицом. время в рабочее и нерабочее время.

(6) План незанятого здания, как описано в Подразделе C. (7) Предоставить городу Хемпстед обязательство в форме наличных или заверенных средств, приемлемых для городского прокурора, в сумме 25000 долларов США для жилой собственности или 35000 долларов США для коммерческой недвижимости, чтобы обеспечить непрерывное техническое обслуживание собственности на всем протяжении своей вакансии и возмещать Городку любые расходы, понесенные при осмотре, восстановлении или обеспечении такой собственности, если такая собственность не соответствует требованиям данной статьи.Любое предприятие, размещенное в соответствии с главой 128 Городского кодекса, должно удовлетворять этому требованию. (8) Неполные регистрационные формы не принимаются, и, если несоблюдение требований приводит к отмене регистрации здания, собственник может быть привлечен к ответственности в соответствии с § 99-7. C.

Владелец должен представить план незанятого здания, который должен соответствовать согласование со строительным отделом. План, как минимум, должен содержат информацию из одного из следующих трех вариантов для недвижимость:

(1)

Если здание подлежит сносу, план сноса с указанием предлагаемые сроки сноса и предлагаемые сроки для получения любых необходимых разрешений через город Хемпстед.

(2) Владелец и последующие владельцы должны обеспечивать безопасность и безопасность здания, а также надлежащее содержание и наблюдение за зданием и территорией в соответствии с положениями глав 90, 95 и 128 Городского кодекса. (3) Если здание должно быть возвращено в надлежащее использование или использование, план восстановления собственности. План реабилитации не должен превышать 365 дней, если уполномоченный по делам зданий не предоставит продление после получения письменного заявления от владельца с подробным описанием причин продления.Если в течение 365 дней не было подано заявление на получение разрешения на строительство, судебный исполнитель направит владельцу письменное уведомление о несоблюдении § 99-3C. Владелец должен будет подать продление с пересмотренным планом реабилитации и причинами несоблюдения. Отсутствие ответа может привести к судебному преследованию в соответствии с § 99-7. Любой ремонт, улучшения или изменения в собственности должны соответствовать всем применимым нормам зонирования, жилищного строительства, сохранения исторического наследия или строительных норм, а конструкция должна оставаться защищенной, если это применимо, во время ремонта.D.

Все применимые законы и кодексы должны соблюдаться владельцем. Владелец должен уведомить судебного исполнителя обо всех изменениях в информации. поставлено в рамках регистрации вакантного здания в течение 30 дней изменения. Если план или расписание для свободного здания исправлены каким-либо образом, исправления должны быть в письменной форме и должны соответствовать одобрение судебного исполнителя.

E.

Владелец и последующие владельцы должны обеспечивать безопасность здания и безопасен, а здание и территория должным образом обслуживаются и контролируются во все времена.

F.

Неспособность владельца или любых последующих владельцев поддерживать здание и помещения, в результате которых будут приняты меры по устранению недостатков со стороны г. Хемпстед является основанием для отмены утвержденного плана и подлежат любым применимым штрафам, предусмотренным законом.

G.

Новые собственники должны зарегистрировать или перерегистрировать пустующее здание с Департамент строительства в течение 30 дней с момента передачи права собственности интерес к пустующему зданию. Новые собственники обязаны соблюдать утвержденный план и расписание, представленные предыдущим владельцем до любые предлагаемые изменения представляются и утверждаются Уполномоченным.

H.

Плата за вакантное здание.

(1) Владелец незанятого здания должен платить ежегодный сбор, как указано в Подразделе H (2), за период, пока здание остается незанятым. Плата должна быть разумно связана с административными расходами на регистрацию и обработку регистрационной формы владельца вакантного здания, а также с расходами Города по мониторингу и инспектированию свободной строительной площадки. Сборы за регистрацию вакантного здания не принимаются до тех пор, пока не будет заполнена заявка.(2) Ежегодная плата за первый год составляет 500 долларов и должна быть выплачена не позднее, чем через 30 дней после того, как здание станет вакантным. Если пошлина не будет уплачена в течение 30 дней с момента ее уплаты, владелец подлежит судебному преследованию в соответствии с положениями § 99-7. Если план продлен более чем на 365 дней, последующие годовые сборы будут выплачиваться следующим образом: а)

На второй год, когда здание пустует: 1000 долларов США;

(б)

На третий год, когда здание пустует: 1500 долларов США;

(c)

На четвертый год, когда здание остается пустым: 2 000 долларов США; и

(г)

Пятый и каждый последующий год, когда здание остается вакантно: 3000 долларов.

(3)

Сбор должен быть оплачен полностью до выдачи любого здания разрешений, за исключением разрешения на снос.

(4)

Все просроченные сборы должны быть оплачены владельцем до любой передачи доли в свободном здании. Если комиссии нет выплачивается до любой передачи, новый владелец должен уплатить ежегодный сбор не позднее 30 дней после перехода права собственности, и последующие ежегодные взносы подлежат уплате в новую годовщину.

Я.

Строительный департамент должен включить в файл любые инженерные отчеты, письменные заявления общественных организаций, другие заинтересованные стороны или граждане относительно состояния, истории, проблемы, статус или вредное влияние пустующего здания.

J.

Покупатель / покупатель любого незанятого здания в городе Хемпстед. на момент закрытия подает новое и полностью пустующее здание форма регистрации. Покупатель также должен заплатить городу Хемпстед, на момент закрытия комиссии, связанные с регистрацией таких пустующее здание.

K.

Продавец любого незанятого здания в городе Хемпстед: на момент закрытия оплатить всю просроченную регистрацию незанятого здания сборы, связанные с указанным зданием, которое продается.

L. В случае использования любых таких средств, как указано выше, такое лицо, предприятие, организация, банк или кредитор должны восстановить их до полной суммы, указанной в Подразделе B (7) выше, в течение 15 календарных дней после письменного требования со стороны город Хемпстед, отправленный обычной и заказной почтой, запрошенная квитанция о вручении такому лицу, предприятию, организации, банку или кредитору по адресу, указанному ими для отправки уведомлений, или по их последнему известному адресу.Несвоевременное восстановление средств в соответствии с требованиями настоящего Соглашения является незаконным для такого лица, предприятия, организации, банка или кредитора.

Здание, пострадавшее от пожара или повреждение экстремальные погодные условия освобождаются от требования регистрации в течение 90 дней после пожара или экстремальной погоды событие, если владелец недвижимости подает запрос об освобождении в письменной форме, в Департамент строительства. По оценке обстоятельств и по усмотрению Уполномоченного по строительству, дополнительные может быть предоставлено время сверх девяностодневного срока.Этот запрос должен включить следующую информацию, предоставленную владельцем:

А.

Описание помещения.

B.

Имена, адреса, копии водительских прав и телефон. номера собственника или владельцев.

C.

Если владелец не проживает в округе Нассау или каком-либо прилегающем округе, имя, адрес, копия водительских прав и номер телефона любой третьей стороны, с которой владелец заключил договор или договор на управление имуществом.

Д.

Заявление о намерении отремонтировать и заселить здание в целесообразном порядке. манера или намерение снести здание.

Департамент строительства должен проверить любые помещения в Город Хемпстед с целью принуждения и обеспечения соблюдения с положениями данной статьи. По требованию Исполнения Офицер, собственник должен обеспечить доступ ко всем внутренним частям незанятое здание, чтобы можно было провести полную проверку.

Если есть разумные основания полагать, что в соответствии с применимым кодексом города Хемпстед не удается содержать вакантную недвижимость, о чем свидетельствует выдача уведомления о нарушении или билета на явку, который сохраняется в течение более 10 дней после такого уведомления или внешний вид был удовлетворен, город может принять меры по исправлению положения, чтобы привести собственность в соответствие с Городским кодексом, используя депонированные средства, указанные в § 99-3B (7), для оплаты полной и фактической стоимости выполненных работ. завершенный.Административный сбор в размере 100 долларов взимается с предприятия за каждый случай принятия корректирующих мер. Если есть разумные основания полагать, что существует неминуемая опасность для жизни или безопасности любого человека, за исключением случаев, когда пустующее здание, как определено в настоящем документе, немедленно отремонтировать, обезопасить или сносить, Департамент строительства должен произвести немедленный ремонт, ограждение, ограждение. или снос такого опасного имущества, здания или сооружения. В случае необходимости принятия чрезвычайных мер в дополнение или вместо любого другого средства правовой защиты, имеющегося в его распоряжении, Комиссар по строительству может использовать депонированные средства, указанные в § 99-3B (7), для выплаты полной и фактической стоимость действий, необходимых для устранения неминуемой опасности, безопасности жизни или опасности.При отсутствии средств, необходимых для покрытия стоимости чрезвычайной меры, стоимость должна быть возмещена таким же образом, как это предусмотрено в главе 90 Городского кодекса города Хемпстед.

За любое нарушение положений данной статьи, владелец, генеральный агент или подрядчик здания или помещения, где такие нарушения были или будут иметь место, и арендатор или арендатор всего здания или всего помещения, где такие нарушения были совершены или должны существовать, или владелец, генеральный агент, подрядчик, арендатор или арендатор любой части здания или помещения, часть которого такое нарушение было совершено или будет существовать, и общее агент, архитектор, строитель, подрядчик или любое другое лицо, которое сознательно совершает, принимает участие или содействует любому такому нарушению или поддерживает здание или помещения, в которых должно иметь место какое-либо нарушение, подлежат виновный в правонарушении, наказуемом штрафом в размере не менее 1000 долларов США. и не более 2500 долларов или тюремным заключением на срок, не превышающий 15 дней или оба срока для признания виновным в первом правонарушении; для убеждения второго преступления, оба из которых были совершены в течение периода пять лет, такое нарушение влечет наложение штрафа в размере не менее 2500 долларов или более 5000 долларов или тюремным заключением на срок не более 15 дней или того и другого; и при осуждении третьего или последующее преступление, все из которых были совершены в течение периода пять лет, такое нарушение — наказывается штрафом в размере не менее от 5000 долларов до 10000 долларов или тюремным заключением на срок не более 15 дней или и то, и другое.Продолжающееся нарушение каждую неделю составляет отдельное дополнительное нарушение.

Если какое-либо положение этой статьи будет признано не имеющим законной силы для по любой причине, вынесенной судом компетентной юрисдикции, такое заявление затрагивает только это положение и не влияет на остальные настоящей статьи, которая остается в полной силе.

A.

Городское управление установило, что в городе Хемпстед существуют серьезные условия, возникающие при аренде жилых помещений, которые несоответствие стандартам или нарушение Городского кодекса, униформа штата Нью-Йорк Правила пожарной безопасности и строительства и Постановление о строительных зонах, которые имеют тенденцию перегружать муниципальные службы и продвигать или поощрять ухудшение жилищного фонда города.Комиссия считает, что новые положения Кодекса послужат остановить распространение таких условий и что общественное здравоохранение, безопасность, благосостояние, хороший порядок и управление города будет улучшено введением в действие положений, изложенных в в этой статье.

B.

Городское управление намеревается сохранить здоровье, безопасность и благополучие жителей в пределах юрисдикции города Хемпстед за исключением включенных в него деревень, установив разрешающий система, которая улучшит предоставление муниципальных услуг, таких как как службы санитарии и обеспечения соблюдения кодекса, а также службы экстренной помощи например, службы пожарной охраны, водоснабжения и полиции, когда такие службы необходимы, и эффективно помогать в поддержании мира и порядка и инструмент для создания эффективного планирования.

C.

Целью этого закона не является легализация заселения любое строение, построенное до 1930 года или имеющее букву в Вместо этого, и город Хемпстед не признает, что указанные структуры юридически заняты или пригодны для проживания.

D.

Ничто в этой статье не должно рассматриваться как отменяющее, ослабляющее, заменяющее или заменить существующие средства правовой защиты города, округа или штата, или погасить требования любого местного закона, правила или статута любого агентства, имеющего юрисдикция.В случае противоречия между этой статьей и другими правил, более строгие требования имеют преимущественную силу.

A.

Область применения. Данная статья применяется ко всем сдаваемым в аренду жилищным единицам, расположенным в пределах города Хемпстед, независимо от того, используется ли их разрешается в соответствии с применимыми правилами использования для район зонирования, в котором находится такое арендуемое жилье, как предусмотрено в этой статье. Любой жилой объект или любое другое помещение с учетом данной статьи считается арендованным за определенную плату и плата, взимаемая, если указанное помещение не занято законным владельцем из них.

B.

Применимость. Положения настоящей статьи считаются дополнять применимые государственные и местные законы, постановления, кодексы и правила. Ничто в этой статье не может рассматриваться как отменяющее, ограничивающее, заменить или заменить существующие средства правовой защиты города, округа или штата или существующие требования любого другого положения местных законов или постановлений законов и постановлений города, округа или штата. В случае конфликта между любыми положениями этой статьи и любым применимым государством или местный закон, постановление, кодекс или постановление, более ограничительное или строгие положения или требования имеют преимущественную силу.Выдача любое разрешение или подача любой формы в соответствии с этой статьей не означает законное действие или положение фактов, которые в противном случае являются незаконными в соответствии с любое другое применимое законодательство.

В данной статье следующие термины должны иметь указанные значения:

КВАРТИРА
Полностью автономный жилой блок, содержащий все бытовое оборудование, включая кухонные принадлежности, только для одного семья. В квартире не должно быть закрытых помещений, общих с какими-либо другое жилище или квартира, кроме вестибюлей, подъездов, коридоров или подъезды.
КВАРТИРА ДОМ ИЛИ САД КВАРТИРА
Здание или постройки, устроенные, предназначенные или спроектированные для быть занятым двумя или более людьми или семьями, живущими независимо друг друга в квартирах.
УПОЛНОМОЧЕННЫЙ АГЕНТ
Любое лицо, организация, товарищество, ассоциация, корпорация или другое юридически признанное лицо, имеющее фактические или очевидные полномочия действовать от имени владельца в отношении этой статьи и всех государственных и упомянутые здесь местные правила, постановления и постановления.Это должна быть опровержимой презумпцией, что любое лицо, организация, партнерство, ассоциация, корпорация или другое юридически признанное лицо, которое принимает или получает арендную плату или любое другое вознаграждение от жильца квартира является уполномоченным агентом.
ЗДАНИЕ
Строение, крыша которого поддерживается колоннами или стенами. При разделении партийной стеной без отверстий она считается отдельное здание.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ КОД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Должностное лицо, отвечающее за администрирование и исполнение настоящей статьи или любого должным образом уполномоченного представителя такого лица, включая, но не ограничиваясь, Строительный инспектор I, Правоприменение Сотрудник I, Сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса II, Сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса III, Ревизор плана I, Ревизор плана II, Ревизор плана III, Инспектор по сантехнике III, помощник супервайзера инспекционной службы, инспектор инспекции Услуги, Заместитель Комиссара Строительства, Комиссар Строительства города Хемпстед, и такое лицо (лица) должны быть сертифицированы как должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса штата Нью-Йорк.
ЖИЛЬЕ
Здание, предназначенное исключительно для проживания и организованы или предназначены для проживания одного человека или одной семьи Только. В жилище не должно быть отдельного входа, ведущего в отдельный вход. жилая площадь, в которой есть плита, кухня и / или пристроенная сантехника светильники.
ЖИЛЫЙ БЛОК
Строение или здание, одно-, двух- или трехквартирное жилище, квартиры, многоквартирные квартиры, многоквартирные дома, кондоминиумы, кооперативы, садовые квартиры или таунхаусы, занятые или подлежащие заселению одним или несколькими лицами в качестве дома или места жительства.
ЖИЛЫЕ, НЕСКОЛЬКО
Здание или его часть, устроенное, предназначенное для проживания или заселенное тремя или более семьями, живущими независимо друг от друга с отдельные кухонные принадлежности. Пансионат, меблированный дом, общежитие, пансионат, туристический дом или братский дом — это строение в котором меньше 30 спальных комнат, занятых преимущественно переселенцами, проживающими с едой или без, и в которых предоставляются такие услуги, которые связаны с его использованием в качестве временного место жительства, и является многоквартирным домом; жилище, занимаемое одним или две семьи с пятью или более временными пансионерами, квартиросъемщиками или квартирантами в одном или обоих домохозяйствах.
ЖИЛОЙ ДВУХСЕМЕЙНЫЙ
Здание, устроенное, спроектированное или занятое исключительно в качестве дома или места жительства не более чем для двух семей, проживающих независимо друг друга.
СЕМЬЯ
Одно или несколько лиц, независимо от того, связаны они друг с другом или нет по крови, браку или усыновлению, все занимают единую, полную, законную одно- или односемейное жилище как традиционная семья или функциональный эквивалент традиционной семьи, имеющий доступ и использование всего такого жилого помещения, включая, но не ограничиваясь ко всем комнатам и хозяйственным помещениям, вместе.
А.

При определении того, живут ли люди вместе в качестве функциональный эквивалент традиционной семьи, следующие критерии должно присутствовать:

(1)

Группа представляет собой группу, которая по структуре и функциям напоминает традиционная семейная ячейка; и

(2)

Жильцы должны делить все одно- или одноквартирное жилище. единицы и живут и готовят вместе как единое целое без разделение, создаваемое ключевыми замками, перегородками или стенами.Единица, в которой различные жильцы выступают в качестве отдельных комнатных гостей, что не может считаться быть занятым функциональным эквивалентом традиционной семьи; и

(3)

Жильцы разделяют расходы на питание, аренду, стоимость владения, коммунальные и другие хозяйственные расходы; и

(4)

Размещение постоянное и стабильное. Доказательства такого постоянства и стабильность включает, но не ограничивается:

(а)

Наличие несовершеннолетних детей, регулярно проживающих в домохозяйстве кто учится в местных школах;

(б)

Члены домохозяйства имеют один и тот же адрес для целей регистрации избирателей, водительских прав, регистрации автотранспортных средств, подача налогов и доставка почты;

(с)

Члены домашнего хозяйства работают в этом районе;

(г)

Домохозяйство проживает вместе как единое целое в течение года или больше, будь то в текущем жилище или в другом жилище единицы измерения.

(e)

Общая собственность участников на мебель и технику домохозяйства; и

(ж)

Любой другой фактор, разумно связанный с тем, являются функциональным эквивалентом семейства.

КУХНЯ
Помещение в здании, где есть раковина, холодильник. и элемент, используемый для нагрева или приготовления расходных материалов.
УПРАВЛЯЮЩИЙ АГЕНТ
Любое физическое лицо, предприятие, партнерство, фирма, корпорация, предприятие, траст, компания, отрасль, ассоциация, коммунальное предприятие или другое юридическое лицо, ответственное за обслуживание или эксплуатацию любой арендуемой собственности, как определено в этой статье.
НОВОЕ РАЗРЕШЕНИЕ
Разрешение, которое выдается владельцу предполагаемого арендуемое помещение, если такое помещение не было предметом разрешение на аренду жилья непрерывно до даты подачи заявления для разрешения.
СОСТАВЛЯЮЩИЙ
Физическое лицо, которое сдает в аренду, использует или занимает жилище единица.
ВЛАДЕЛЕЦ
Любое физическое или юридическое лицо, на имя которого недвижимое имущество местонахождение жилого помещения регистрируется в офисе Клерк округа Нассау.Физическое или юридическое лицо, на имя которого недвижимое имущество регистрируется в офисе клерка округа Нассау, считается быть его владельцем.
РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ
Разрешение, которое выдается собственнику съемного жилья единица, в которой такие помещения были арендованы разрешение непрерывно до даты подачи заявки на разрешение.
АРЕНДА
Возврат денег, имущества или другого ценного вознаграждения (включая оплату натурой или за услуги или другую ценную вещь) на использование и размещение или право на использование и размещение жилая единица, независимо от того, являются ли они правовыми отношениями арендодателя и арендатор существует между владельцем и жильцом или жильцами.
АРЕНДА ЖИЛЬЕ
Жилая единица, построенная, занятая, используемая или обслуживаемая для сдачи в аренду.
АРЕНДА
Занятие или использование жилого помещения одним или несколькими лицами в качестве дома или жилого помещения в соответствии с соглашением, в соответствии с которым житель или их обитатели платят арендную плату за такое размещение и использование.
РАЗРЕШЕНИЕ НА АРЕНДУ
Разрешение, которое выдается по заявлению в Кодекс исполнения Официально и действует в течение двух лет с момента выдачи.
А.

Арендуемое жилище или жилая единица, занятая другими лицами чем владелец или член семьи владельца и за который арендная плата получен владельцем прямо или косвенно в обмен на такое арендное занятие на срок менее 28 ночей. Для Для целей данной статьи термин «временное арендуемое имущество» означает означают все жилые единицы, не занимаемые собственником, сдаваемые в аренду на период менее 28 ночей и не включает:

(1)

Недвижимость, используемая исключительно для нежилых коммерческих целей в любом районе зонирования; или

(2)

Любой легально действующий отель / мотель, работающий исключительно и обслуживание временной клиентуры; то есть клиенты, которые обычно проживать в этих заведениях на короткий срок с целью отпуска, путешествий, бизнеса, развлекательных мероприятий, конвенций, чрезвычайные ситуации и другие виды деятельности, которые являются обычными для коммерческих гостиничный / мотельный бизнес.

Б.

Презумпция жилой единицы как временного арендуемого имущества.

(1)

Наличие следующих элементов создает презумпцию, что жилое помещение используется в качестве временного арендуемого имущества:

(а)

Жилая единица или любая комната в ней предлагается в аренду на сайт краткосрочной аренды, включая Airbnb, Home Away, VRBO и и тому подобное на срок менее 28 дней; или

(б)

Жилье предлагается в аренду в любой среде на срок. менее 28 ночей.

(2)

Вышеупомянутая презумпция может быть опровергнута представленными доказательствами. должностному лицу по обеспечению соблюдения Кодекса о том, что жилое помещение не является временным аренда недвижимости.

A.

Это будет незаконным и нарушением данной статьи для любого лица. или юридическое лицо, которое или которое владеет жилой единицей в Городе для использования, создания, поддерживать, эксплуатировать, сдавать в аренду, сдавать в аренду или страдать или разрешать или разрешать размещение и использование его в качестве арендуемого помещения кем-либо, кроме владелец без предварительного получения действующего разрешения на аренду поэтому.Отказ или отказ в получении разрешения на аренду по настоящему Договору считается нарушением.

B.

Разрешение на сдачу в аренду, выданное в соответствии с этой статьей, должно быть только выдается собственнику (-ам) рассматриваемого недвижимого имущества.

C.

Поскольку разрешение на аренду, выданное в соответствии с этой статьей, не подлежит передаче другим лицам, в случае перехода права собственности на съемное жилище, новый владелец должен зарегистрировать недвижимость в течение 30 дней с момента закрытия права собственности в соответствии с требованиями, изложенными в настоящей статье.Если арендуемое жилище не зарегистрировано в соответствии с требованиями данной статьи, будет презумпция, что указанное имущество используется как сдавать недвижимость в аренду новым владельцем (ами) в нарушение данной статьи.

D.

Разрешение на аренду не предоставляется для временной аренды. имущество.

E.

Сборы за разрешение на аренду. Владелец сдаваемого внаем жилого помещения подает заявление о сохранении арендуемой занятости. Такое приложение должны быть изготовлены по бланкам, которые должны быть предоставлены городом Хемпстедом. Департамент строительства.Плата за разрешение на размещение в аренде составляет: быть 500 долларов за каждую собственность или строение, содержащее одно арендуемое жилье ед., и взимается дополнительная плата в размере 200 долларов США за каждую дополнительное разрешение на съемную жилую единицу в той же собственности или структура, имеющая одинаковые права собственности. Размер комиссионных составляет:

. (1)

Каждый заявитель должен вернуть при подаче заявления согласно этой статье, безвозвратное заявление на получение разрешения на аренду сбор в размере 300 долларов США за каждую собственность или строение, размер которого должен быть разумным. связанные с административными расходами на регистрацию и обработку бланк заявления на разрешение на аренду.Разрешение на аренду Сборы за подачу заявки не принимаются до тех пор, пока заявка не заполнена.

(2)

После утверждения заявки начальная пошлина за подачу заявки применяется в качестве кредита к плате за разрешение на аренду в размере 500 долларов США за каждое имущество или строение, содержащее одну сдаваемую внаем жилую единицу.

(3)

Если собственность или строение содержит более одного съемного жилья единица, каждая дополнительная единица съемного жилья в этой собственности или строении взимается плата за разрешение на аренду в размере 200 долларов.

(4)

Если по какой-либо причине заявление о выдаче разрешения на аренду было отказано, собранный сбор будет применен к административным расходы на поддержание и соблюдение этой статьи.

(5)

Необходимые документы для продления разрешения на аренду: сопровождаться невозмещаемым сбором за подачу заявления на продление в размере 450 долларов США; плата должна быть разумно связана с административными расходами на обработка продления разрешения на аренду и для расходы Города на мониторинг и осмотр арендуемого жилья единица.Каждая дополнительная единица съемного жилья в той же структуре, иметь такое же право собственности, требуется плата за продление в размере 200 долларов США. Аренда Сборы за продление разрешения на проживание не принимаются до подачи заявления завершено.

(6)

Пошлина за подачу заявления на продление после утверждения продления должна применяется в качестве кредита к плате за разрешение на аренду в размере 450 долларов США за недвижимость, содержащая одну сдаваемую внаем жилую единицу.

(7)

В случае, если любая регистрация и разрешение или их продление не получено в начале или до начала аренды жилую единицу или подобное ранее действие любого физического или юридического лица, которое могло бы требовать регистрацию и разрешение на такую ​​съемную жилую единицу, плата за просрочку такой регистрации и разрешения или продления подлежит оплачивается в дополнение к необходимому регистрационному и разрешительному сборам в сумма, равная двукратному гонорару, пропорционально распределенному на период времени просроченного срока.

A.

Заявление о выдаче разрешения на съем съемного жилья оформляется письменно в Строительный департамент на бланке предусмотрено для этого. Такое заявление должно быть подано и должно включать: следующие:

(1)

Имя, адрес и номер телефона собственника жилища. блок предназначен для сдачи в аренду. В случае, если указанное жилище единица принадлежит более чем одному физическому или юридическому лицу, каждый собственник должны быть указаны имя, адрес и номер телефона.В случае что владелец жилого помещения, предназначенного для сдачи в аренду корпорация, товарищество, общество с ограниченной ответственностью или другое юридическое лицо, имя, адрес и номер телефона каждого владельца, должностное лицо, руководитель, акционер, партнер и / или участник такого бизнеса объект должен быть предоставлен. В случае, если у собственника есть авторизованный агент, действующий от его имени, имя, адрес и телефон этого человека также должен быть указан номер.

(2)

Доказательство места жительства каждого собственника.

(3)

Почтовый адрес и обозначение на налоговой карте округа Нассау (раздел, блок и участок или участки) помещения, предназначенного для сдачи в аренду или помещения, в которых сдаваемые в аренду жилые единицы, предназначенные для проживания расположены.

(4)

Описание строения, включая количество арендуемого жилья. единиц в структуре.

(5)

План этажа с указанием расположения, использования и размеров каждой комнаты. находится в жилом доме.

(6)

Количество лиц, предназначенных для проживания и проживания в каждую такую ​​сдаваемую внаем жилую единицу.

(7)

Последняя копия заверенного акта, зарегистрированного в офисе Клерк округа Нассау и счет налога на недвижимость, подтверждающий право собственности записи жилого помещения.

(8)

Копия справки о заселении или сертификата соответствия для квартиры.

(9)

Обследование помещений в масштабе не более От 40 футов до одного дюйма или, если это не показано в исследовании, план участка, нарисованный в масштабе, показывая все здания, строения, дорожки, проезды и другие физические характеристики помещения, а также количество, расположение и доступ к существующим и предлагаемым местам стоянки автомобилей.

(10)

Разрешение на строительство всех построек, улучшений, переделок, и строения на территории, если таковые имеются.

(11)

Каждое заявление оформляется и присягает под присягой. владельцем квартиры.

(12)

Если владелец или уполномоченный агент жилой единицы проживает или его основное место деятельности находится за пределами округа Нассау, он должен назначить агента, который проживает в Графство Нассау для обработки любых уведомлений в этой статье или для обслуживания процесса нарушения этого статья.Неспособность указать имя, адрес и контактный номер агента по обслуживанию процесса считается нарушением эта статья.

B.

Невзирая на вышеизложенное, регистрация или разрешение на сдачу в аренду отсутствует. требуется для учреждения интернатного типа, созданного в соответствии с федеральные нормы штата Нью-Йорк или для квартир, в которых проживают в установленной программе ухода.

Разрешение на аренду или продление не выдается. под любым заявлением, если собственность не будет соответствовать все положения Кодекса города Хемпстед, Здание Постановление о зоне города Хемпстед, штат Нью-Йорк, единообразный пожарный Профилактический и Строительный кодекс, законы и санитарные и жилищные правила округа Нассау и законов штата Нью-Йорк.

A.

Должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса рассматривает каждое заявление на разрешение на аренду. на полноту и точность и проведет осмотр на месте предлагаемой в аренду жилой единицы или единиц.

B.

Если вы уверены, что предлагаемая арендуемая жилая единица или единицы, как а также помещения, в которых они находятся, полностью соответствуют все применимые государственные и местные законы, постановления, правила и постановления округа и города, и что такое арендуемое жилое помещение или единицы не будет создавать небезопасные или опасные условия или создавать небезопасные и некачественная структура, как это определено в Кодексе города Хемпстед или создавать неудобства для близлежащих объектов, Комиссар по строительству Должностное лицо выдает разрешение на аренду или разрешения.Несмотря на вышесказанное, Комиссар по строительству может отказать в такой регистрации и разрешение, или его возобновление, если есть существующее нарушение любого положения Городского кодекса Хемпстеда, Постановления о строительных зонах или Единый строительный и противопожарный кодекс штата Нью-Йорк, имущество, разумно связанное с безопасным использованием и проживанием м. жилого назначения.

A.

Намерение и цель правления. Городской совет считает, что углерод окись, бесцветный, ядовитый газ без запаха, выделяемый неполным сжигание твердого, жидкого и газообразного топлива, используемого для отопления домов или для управлять автотранспортом, готовить и производить подогретую воду, представляет опасность для здоровья жителей городка Хемпстед.Городской совет далее обнаруживает, что гибель людей в результате отравления угарным газом можно предотвратить путем правильной установки и использования окиси углерода сигнализация в арендуемом жилье.

B.

Сигнализаторы угарного газа, необходимые в арендуемом жилище.

(1)

Каждые арендуемое жилище, в котором есть устройство или оборудование для сжигания топлива, под которым понимается любой прибор, способный сжигать органические материалы в соответствии с этим положением, должны быть установлены и должны поддерживать в хорошем рабочем состоянии необходимое количество сигнализаторов угарного газа, которые должны иметь резервную батарею, если электрически эксплуатируется.Такую сигнализацию угарного газа можно комбинировать с детектором дыма. устройство, соответствующее Единым правилам пожарной безопасности штата Нью-Йорк. и Строительный кодекс.

(2)

Место установки.

а)

В каждом арендуемом жилом помещении должна быть установлена ​​сигнализация угарного газа. рядом с любой спальней, обслуживаемой в таком арендуемом доме, в соответствии с спецификации производителя.

(б)

В любой дополнительной области, которую должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса сочтет необходимым.

(3)

Соответствие другим стандартам.Каждая одобренная сигнализация угарного газа должны соответствовать всем применимым законам штата, округа и города, должен иметь этикетку признанной на национальном уровне стандартной испытательной лаборатории, и должны соответствовать стандарту UL 2034, стандарту для одиночных и Сигнализаторы угарного газа для нескольких станций или аналог.

(4)

Выведение аварийного сигнала из строя запрещено. За исключением случаев, предусмотренных в настоящем документе, Запрещается ставить установленную сигнализацию угарного газа. вышла из строя, сломав такую ​​сигнализацию, покрасьте снаружи, заклейте будильник, отключение будильника, извлечение батареи или использование любого другой метод, который предотвращает срабатывание такой сигнализации по угарному газу способом, для которого он был предназначен.Это положение не должно относятся к обычной процедуре замены аккумуляторов на такой уголь монооксидная сигнализация.

C.

Обязанности собственника.

(1)

Владелец съемного жилья обязан:

а)

Обеспечить и установить работающую сигнализацию (и) угарного газа в каждое арендуемое жилье по мере необходимости, которое должно иметь резервную батарею если с электрическим приводом.

(б)

В рамках процесса подачи заявки на разрешение на аренду и в порядке чтобы получить или продлить разрешение на аренду, заполните Город Хемпстед сертификат установки детектора угарного газа и доставить заполненное свидетельство должностного лица по обеспечению соблюдения Кодекса города Хемпстед, в зависимости от количества сдаваемых в аренду единиц до получения или продления разрешение на аренду.

(c) Замените любую сигнализацию угарного газа, которая была украдена, удалена, обнаружена пропавшей или вышедшей из строя в течение пяти дней после получения уведомления от жильца, как описано в § 99-17D (1), о том, что указанная сигнализация была украдена, удалена, обнаружена пропавшей или выведен из строя. (г)

Любые сигнализаторы угарного газа должны быть заменены в соответствии с инструкциями производителя. технические характеристики.

D.

Обязанности жителя. Обязанностью арендатора является арендатор. жилище по адресу:

(1)

Уведомить собственника арендуемого жилища в письменной форме, если Сигнализация окиси окиси была украдена, удалена, найдена пропавшей или обработанной неработоспособный.

(2)

Проверяйте, обслуживайте и заменяйте необходимые батареи на угарный газ. сигнализация, расположенная в арендуемом жилом помещении не реже одного раза в полгода.

E.

Делимость. Если какой-либо пункт, предложение, абзац, раздел или часть настоящей статьи рассматривается любым судом компетентной юрисдикции. быть недействительным или неконституционным, такое решение не влияет, ухудшить или аннулировать оставшуюся часть, но должно быть ограничено его действие на пункт, предложение, абзац, раздел или часть они непосредственно участвовали в споре и в котором такое суждение должны быть оказаны.

A.

Все разрешения на аренду, выданные в соответствии с этой статьей, должны быть действительными в течение двух лет с даты выдачи.

B.

Продления.

(1)

Заявление о продлении срока аренды, подписанное владельцем по форме, предоставленной Управлением строительства, заполняется и поданы в Строительный департамент не позднее, чем за 60 дней до истечение срока действия любого ранее действующего разрешения на аренду. Продление аренды Заявление о разрешении на проживание должно содержать копию предыдущего действующего разрешение на сдачу в аренду, выданное Строительным Департаментом.

(2)

Заявление о продлении разрешения на съемную аренду должно содержать подписанный заявление под присягой, содержащее следующее: а)

Отсутствие существующих или невыполненных нарушений каких-либо федеральные, государственные или окружные законы, правила или постановления или любого города местных законов или постановлений Хемпстеда, касающихся собственности; и

(б)

Что нет изменений в информации, представленной на предварительная регистрация и заявление на действующее разрешение на аренду.

(3)

Должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса проверяет все представленные документы. с каждым заявлением о продлении разрешения на аренду на предмет полноты и точности и проведет выездную инспекцию предлагаемого арендуемого жилья. единица или единицы.

(4)

Если вы уверены, что предлагаемая в аренду жилая единица или единицы, как а также помещения, в которых они находятся, полностью соответствуют все применимые государственные и местные законы, постановления, правила и постановления округа и города, и что такое арендуемое жилое помещение или единицы не будет создавать небезопасные или опасные условия или создавать небезопасные и некачественная структура, как это определено в Кодексе города Хемпстед или создавать неудобства для близлежащих объектов, чиновник по соблюдению Кодекса возобновляет разрешение на аренду или разрешения.

Должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса обязано поддерживать реестр разрешений на аренду, выданных в соответствии с этим статья. Такой реестр должен храниться в налоговой карте округа Нассау. обозначение (участок, квартал и участок или участки), номер разрешения и улица адрес с указанием имени и адреса лица, получившего разрешение, номер арендуемого жилья по такому адресу, количество комнат в каждой такой сдаваемой в аренду жилой единице и дату, когда указанная арендная плата срок действия разрешения на такой объект истекает.

Должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса уполномочено производить или вызывать должны быть произведены проверки для определения состояния арендуемого жилья единиц для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения. В Должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса имеет право входить с согласия владелец, если в квартире нет людей, или с согласия жильца если квартира занята, любая съемная квартира и помещения в котором то же самое находится, в любое разумное время или в таком другом время, которое может потребоваться в чрезвычайной ситуации, без согласия владельца, уполномоченный агент и / или арендатор с целью выполнения своих обязанностей по этой статье.

Должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса уполномочено подавать заявление в любой суд компетентной юрисдикции для проведения обыска ордер на проведение осмотра любых покрытых помещений по этой статье, если владелец отказывается или не разрешает проверку арендуемого помещения и при наличии разумных оснований полагать что имело место нарушение данной статьи. Заявка на ордер на обыск должен во всех отношениях соответствовать применимым законы штата Нью-Йорк.

В этой статье нет ничего, кроме положений, касающихся чрезвычайных ситуаций. проверки, считается уполномочивающим должностное лицо по исполнению Кодекса. проводить осмотр любых помещений, подпадающих под действие настоящей статьи, без согласие собственника помещения и без доверенности в установленном порядке выдается соответствующим судом.

В дальнейшем в здании не должно производиться никаких изменений в помещении или использовании. возведены или изменены, что не соответствует сертификату заселение или последний выданный акт завершения строительства такого здания если не получено разрешение.В случае существующего здания нет изменение помещения, которое приведет к определенному специальному положению настоящей статьи, если должностное лицо по исполнению Кодекса, или его уполномоченное лицо при осмотре обнаруживает, что такое здание соответствует по существу к положениям этой статьи в отношении предлагает новое размещение и использование, а также выдает свидетельство о размещении или свидетельство об окончании этого курса.

Согласно § 87 (2) (b) Закона штата Нью-Йорк о государственных служащих, бланки регистрации аренды и ту часть арендной платы требуется разрешение, должно быть освобождено от раскрытия в соответствии с Закон о свободе информации на том основании, что такое раскрытие будет представлять собой необоснованное вторжение в личную жизнь.В Должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса установит строгие правила для обеспечения что такая информация доступна только городскому персоналу, который занимается исполнением положений этой статьи.

A.

Это будет незаконным и нарушением данной статьи для любого лица, юридическое лицо, корпорация, брокер или агент, чтобы повторно размещать, рекламировать и / или сознательно показать или иным образом предложить в аренду, аренду или продажу на от имени владельца или уполномоченного агента любой жилой единицы, которая, само, арендуемое жилище или которое содержит съемное жилье, для разрешение на аренду которого не было выдано Должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса.Это должно быть лицо, юридическое лицо, обязанность брокера или агента корпорации проверить наличие действующего разрешения на аренду до размещения, повторно и / или сознательно демонстрируя или иным образом предлагая в аренду, аренду или продажу любые такое жилище или жилая единица в городе Хемпстед.

B.

Это будет незаконным и нарушением данной статьи для любого лица, юридическое лицо, корпорация, брокер или агент, чтобы вызвать рекламу или ходатайство о внесении в список арендуемого жилища или жилой единицы, размещены, опубликованы или представлены для включения на любой веб-сайт, в массовых СМИ или в печатных материалах, включая листовки, рекламные листовки, отправленные по почте циркуляр, социальные сети, доска объявлений, вывеска или электронные средства массовой информации, без предварительного подтверждения таким лицом, организацией, корпорацией, брокером или агентом наличие действующего разрешения на аренду.Нарушение этого раздел является незаконным и является правонарушением по смыслу Уголовное право штата Нью-Йорк.

A. Предполагается, что одно- или одноквартирное жилище занято более чем одной семьей, если оно содержит более одной кухни или если в соответствии с Кодексом применения в помещениях обнаружены две или более из следующих функций. Должностное лицо, уполномоченное обеспечивать соблюдение или расследовать нарушения главы 99 Кодекса города Хемпстед или любых законов, кодексов, правил и постановлений штата Нью-Йорк: (1)

Более одного почтового ящика, почтового ящика или почтового отделения;

(2)

Более одного дверного звонка или дверного проема на одной стороне жилища. Ед. изм;

(4)

Более одного электросчетчика;

(5)

Более одной соединительной линии для передачи данных и / или кабельного телевидения;

(6)

Более одной антенны, тарелочной антенны или соответствующего приемного оборудования;

(7)

Отдельные входы для обособленных частей жилого помещения, в т.ч. но не ограничиваясь спальнями;

(8)

Перегородки или внутренние двери с замками, которые могут препятствовать доступу. между отдельными частями жилого помещения, включая, но не ограничивается спальнями;

(9)

Отдельные письменные или устные договоренности об аренде или аренде, платежи или соглашения о частях жилой единицы между ее владельцами и пассажиры;

(10)

Неспособность любого жителя иметь законный доступ ко всем частям жилого помещения; или

(11)

Отдельный вход, ведущий прямо в отдельную жилую площадь содержащий ванную комнату.

B.

Все вышеизложенное может быть опровергнуто доказательствами, представленными в Должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса или любой суд соответствующей юрисдикции.

A.

В контексте принудительного исполнения регистрации аренды и судебного преследования, наличие или наличие любого из следующего должно создавать опровержение презумпция использования помещения для сдачи в аренду:

(1)

Жилая единица занята кем-либо, кроме собственника и собственник жилого помещения письменно или иным образом заявляет, любому человеку, учреждению, бизнесу, учреждению или правительству агентство, что он или она проживает по адресу, отличному от жилого рассматриваемая единица;

(2)

Лица, проживающие в жилом помещении, заявляют, что они платят арендную плату. собственнику помещения;

(3)

Коммунальные, кабельные, телефонные или другие услуги имеются или действуют. запрашивается для установки или использования в жилом доме на имя кого-либо, кроме владельца;

(4)

Свидетельство свидетеля о том, что это общеизвестно в обществе что в жилой единице проживает иное лицо, чем собственник;

(5)

Лица, проживающие в жилом помещении, заявляют, что они платят арендную плату. собственнику помещения;

(6)

Имеются отдельные входы для обособленных частей жилища;

(7)

Существуют перегородки, ключевые замки или внутренние двери, которые могут служить препятствовать доступу между отдельными частями жилища, в том числе но не ограничиваясь спальнями;

(8)

Существует отдельное письменное или устное соглашение об аренде или аренде, оплата или договоренность части жилища между его владельцем (ами) и / или жильцы и / или лица, владеющие ими;

(9)

Любой житель или лицо, владеющее им, не может беспрепятственно и / или законный доступ ко всем частям жилого помещения;

(10)

Две или более кухни, каждая из которых содержит одно или несколько из следующего: плита, духовка, плита, микроволновая печь или другое подобное устройство, обычно используется для приготовления пищи или приготовления пищи и / или в холодильнике;

(11)

Помещение было объявлено в Интернете, в любой газете, в журнале, на веб-сайте, в местном рекламном издании, в опубликованном или выставлен счет как доступный для сдачи в аренду.

B.

В контексте принудительного исполнения регистрации аренды и судебного преследования, наличие или наличие любых двух из следующих должно создавать опровержимая презумпция того, что помещение используется в качестве сдачи в аренду вместимость:

(1)

В помещении более одного почтового ящика;

(2)

В помещении установлено более одного счетчика газа;

(3)

В помещении имеется более одного электросчетчика;

(4)

В помещении более одного дверного звонка;

(5)

В жилище зарегистрировано три и более автотранспортных средства. и у каждого владельца автомобиля своя фамилия;

(6)

Имеется более трех емкостей для мусора, бидонов, контейнеров, пакетов, или ящики с отходами из помещения, предназначенного для вывоза не менее дважды в течение еженедельного периода вывоза мусора; или

(7)

Нет электросчетчика, пристроенного снаружи помещения.

C. Презумпции, изложенные в подразделах A и B выше, с учетом содержащихся в них ограничений, также применимы к принудительному исполнению и судебному преследованию за незаконное использование жилых помещений и нарушения владения. D.

Ничто в настоящем документе не должно толковаться как препятствие совместному проживанию лиц. как семейная единица с собственником, как это определено настоящим Кодексом.

E.

Все вышеизложенное может быть опровергнуто доказательствами, представленными в Должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса или любой суд соответствующей юрисдикции.

А.

Предполагается, что собственник жилого помещения не проживает в пределах указанной жилой единицы, если одно или несколько из следующих адрес, отличный от адреса квартиры:

(2)

Регистрация автотранспортных средств;

(4)

Любой другой документ, поданный в государственный орган.

B.

Все вышеизложенное может быть опровергнуто доказательствами, представленными в Должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса или любой суд соответствующей юрисдикции.

Любое лицо, ассоциация, фирма или корпорация, которая или которая нарушает любое положение этой статьи или способствует нарушению любого положения настоящей статьи признается виновным в нарушении, наказывается:

. A.

В виде штрафа в размере не менее 1000 и не более 5000 долларов или тюремное заключение на срок не более 15 дней или оба дня за осуждение о первом правонарушении.

B.

За любую повторную судимость, совершенную в течение 10 лет первой судимости, такое нарушение влечет наложение штрафа. на сумму не менее 2500 долларов США и не более 10000 долларов США или тюремным заключением на период, не превышающий 15 дней, или и то, и другое.

C.

За любую третью судимость, совершенную в течение 10 лет после при первой судимости такое нарушение влечет наложение штрафа в размере не менее 5000 долларов и не более 20000 долларов или тюремным заключением за период, не превышающий 15 дней, или и то, и другое.

D.

За любое четвертое или последующее преступление после осуждения три и более раз в течение 10 лет такое нарушение подлежит преследоваться как несекретный проступок с минимальным штрафом 10 000 долларов США и максимальный штраф 30 000 долларов США и / или максимальный период лишение свободы на один год.

E.

Продолжающееся нарушение за каждый день составляет отдельную дополнительную нарушение этой статьи.

Исполнение данной статьи осуществляется должностным лицом по исполнению Кодекса. как определено в этой статье.

A. Для съемного жилья, владельцу которого был предоставлен вид на жительство матери и дочери в соответствии с § 85-2, разрешение на аренду не требуется. Б. Арендуемая квартира, владельцу которой было предоставлено жилье для престарелых. разрешение в соответствии с § 256E не требует разрешения на аренду.C.

Арендуемых единиц жилья, принадлежащих и эксплуатируемых государственным учреждением или жилищного фонда власти не требуют разрешения на аренду.

Если какой-либо пункт, предложение, параграф, раздел или часть настоящего статья должна быть разрешена любым судом компетентной юрисдикции быть недействительным, такое решение не должно влиять, ухудшать или отменять остальная часть его, но должна быть ограничена в своем действии пунктом, предложение, параграф, раздел или его часть, непосредственно связанные с сказал приговор.

За нарушение данной статьи взыскание не взимается до августа. 1, 2017, и никаких нарушений этой статьи в отношении невозможности получить разрешение будет предъявлено физическому или юридическому лицу, которое:

A.

подал необходимое заявление в надлежащей форме и добросовестно, со всей необходимой информацией и приложениями не позднее августа 1, 2017;

B.

Согласился на осмотр данного помещения; и

C.

Не получил окончательного решения по заявке по причинам над которыми заявитель не властен.

Передача права собственности на транспортное средство новому владельцу

Узнайте, как передать право собственности посредством покупки, подарка, наследования и т. Д.

Покупка или продажа автомобиля

Обязанности продавца

  1. Заголовок подписи. После того, как вы закрыли сделку по продаже транспортного средства, вы должны передать право собственности новому владельцу, надлежащим образом подтвердив право собственности.
  2. Снимите пластины. Согласно закону штата Колорадо, продавцы должны сохранить свои собственные пластины до того, как покупатель уедет.Если номерные знаки остались на транспортном средстве при передаче новому владельцу, вы можете нести ответственность за штрафы за нарушение правил дорожного движения и другие юридические проблемы, связанные с номерным номером — и вместе с вами. Если вы забыли убрать тарелки, вы должны сообщить о их утере или краже.

Обязанности покупателя

Если вы покупаете автомобиль у частного лица, вы можете сначала узнать как можно больше об истории транспортного средства и его названии, прежде чем подписывать какие-либо документы, путем получения отчета об истории транспортного средства в Интернете.В течение 60 дней после продажи автомобиля покупатель должен либо зарегистрировать автомобиль, либо предоставить свидетельство о праве собственности с заявлением о праве собственности в DMV округа Денвер (мы обслуживаем только жителей Денвера).

  1. Подтвердить заголовок. Убедитесь, что продавец надлежащим образом подтверждает право собственности на вас, чтобы избежать проблем в DMV. (См. , как правильно подписать заголовок.)
  2. Полный текст купли-продажи. Попросите продавца предоставить вам подписанный и датированный чек о продаже (PDF) , включая ваше имя, цену покупки, VIN, год и марку автомобиля.
  3. Получите временные теги. Получите временную метку (разрешение), чтобы легально управлять новым приобретенным транспортным средством на дорогах. См. Ниже более подробную информацию об эксплуатации незарегистрированного транспортного средства.
  4. Эксплуатация незарегистрированного автомобиля. Покупатель транспортного средства может управлять транспортным средством на шоссе до регистрации транспортного средства или получения временного разрешения при следующих условиях:
  • Покупатель приобрел автомобиль в течение последних 36 часов у лица, не имеющего лицензии на продажу автомобилей.
  • Автомобиль был приобретен либо в субботу, либо в воскресенье, либо в официальный выходной день, либо между 17:00. и 8 утра
  • Транспортное средство движется с места, где продавец хранил транспортное средство, к месту, где покупатель намеревается оставить транспортное средство.
  • Покупатель должен иметь в транспортном средстве чек продажи, в котором указывается год, марка и VIN автомобиля, а также указываются время и дата продажи, подписанные как покупателем, так и продавцом.
  • Свидетельство о страховании.


5.
Зарегистрируйте свой автомобиль.

Передача права собственности члену семьи

Вы можете передать право собственности на автомобиль ближайшим родственникам, в том числе:

  • Бабушка и дедушка
  • Внуки
  • Кузены
  • Братья и сестры
  • Родители
  • Детский

В течение 60 дней после передачи транспортного средства новый владелец должен либо зарегистрировать транспортное средство, либо представить свидетельство о праве собственности с заявлением о праве в DMV округа Денвер (только для жителей Денвера).Если вы не являетесь жителем округа Денвер, посетите веб-сайт DMV штата Колорадо, чтобы найти свой филиал

.

Порядок действий при присвоении титула:

  1. Утвержденное название. Убедитесь, что название правильно подтверждено владельцем (ами) транспортного средства, указанным в названии.
  2. Идентификация собственника. Принесите свое удостоверение личности владельца (надежное и поддающееся проверке) или указанную доверенность, заполненную и нотариально заверенную форму DR2175, и личную идентификацию заявителя (надежную и проверяемую) в один из отделений DMV Денвера (только для жителей Денвера).
  3. Проверка идентификационного номера автомобиля (VIN). Проверка VIN требуется, если продавец имеет право собственности за пределами штата или транспортное средство из-за пределов Колорадо. Утвержденная организация должна заполнить форму подтверждения VIN DR2698. Denver Motor Vehicle выполнит проверку VIN за номинальную плату в размере 20 долларов США за автомобиль.

ПРИМЕЧАНИЕ: Для регистрации транспортного средства, полученного вами в подарок, требуется дополнительная информация, такая как свидетельство о страховании, стандартное испытание на выбросы и другие важные документы.

Подарить или подарить автомобиль

Чтобы подарить автомобиль, процесс такой же, как передача права собственности члену семьи. В течение 60 дней после передачи транспортного средства новый владелец должен либо зарегистрировать транспортное средство, либо предоставить свидетельство о праве собственности с заявлением на право собственности в DMV округа Денвер (только для жителей Денвера). Если вы не являетесь жителем округа Денвер, посетите веб-сайт DMV штата Колорадо, чтобы найти свой филиал.

Как продолжить присвоение титула:

  1. Утвержденное название. Убедитесь, что название правильно подтверждено владельцем (ами) транспортного средства, указанным в названии.
  2. Идентификация нового владельца. Принесите свое удостоверение личности владельца (надежное и поддающееся проверке) или указанную доверенность, заполненную и нотариально заверенную форму DR2175, и личную идентификацию заявителя (надежную и проверяемую) в один из отделений DMV Денвера (только для жителей Денвера).
  3. Проверка идентификационного номера автомобиля (VIN). Проверка VIN требуется, если автомобиль находится в другом штате. Инспектор VIN должен заполнить форму подтверждения VIN DR2698. Denver Motor Vehicle выполнит проверку VIN за номинальную плату в размере 20 долларов США за автомобиль.

Наследование автомобиля

Когда кто-то скончался, законный наследник может потребовать автомобиль умершего владельца. Процесс передачи права собственности различается. Пожалуйста, просмотрите ситуации ниже для получения дополнительной информации. В течение 60 дней после передачи транспортного средства новый владелец должен либо зарегистрировать транспортное средство, либо предоставить свидетельство о праве собственности с заявлением на право собственности в DMV округа Денвер (только для жителей Денвера).Если вы не являетесь жителем округа Денвер, посетите веб-сайт DMV штата Колорадо, чтобы найти свой филиал.

Документы, необходимые для передачи права собственности:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Постановление суда. Копия постановления суда, такого как Завещательные письма, о назначении вас:

    a) личный представитель; б) имущественный исполнитель; или c) оригинальное судебное разбирательство по делу о малых сословиях.

  3. Право собственности подписано судом, назначенным представителем и / или оставшимися владельцами. a) Если в заголовке указано одно лицо, внесите в заголовок имя умершего («умерший» — это человек, который умер), подписанный представителем, указанным в судебных документах или Small Estates Proceedings, в Подпись продавца область титула (см., Как правильно подписать титул)

    б) Если в заглавии фигурируют имена двух владельцев, а Совместная аренда с правами выживания не появляется в заглавии , заглавие должно быть подписано представителем, указанным в судебных документах или Small Estates Proceedings, и другим выжившим владельцем в области Подпись продавца титула.

    c) Когда имена двух владельцев указаны в заголовке и указаны с Совместное владение с правом выживания, титул должен быть подписан оставшимся владельцем только в области подписи продавца в заголовке

  4. Идентификация нового владельца. Принесите свое удостоверение личности владельца (надежное и поддающееся проверке) или указанную доверенность, заполненную и нотариально заверенную форму DR2175, и личную идентификацию заявителя (надежную и проверяемую) в один из отделений DMV Денвера (только для жителей Денвера).
  5. Проверка идентификационного номера автомобиля (VIN). Проверка VIN требуется, если продавец имеет право собственности за пределами штата или транспортное средство из-за пределов Колорадо. Утвержденная организация должна заполнить форму подтверждения VIN DR2698. Denver Motor Vehicle выполнит проверку VIN за номинальную плату в размере 20 долларов США за автомобиль.

Выплата ссуды (снятие залога)

После выплаты кредита на покупку автомобиля держатель залога обычно освобождает залог на лицевой стороне титула и отправляет его вам по почте.Если вы выберете, вы можете удалить имя держателя залога из заголовка, доставив в один из филиалов DMV округа Денвер (только для жителей Денвера):

Как правильно подписать титул

Чтобы избежать потери времени и хлопот в DMV, вы должны обязательно подтвердить право собственности на свой автомобиль при передаче его покупателю, члену семьи или другому лицу в рамках продажи или подарка.

  1. Если автомобилю меньше 10 лет, показания одометра (без десятичных знаков) должны быть введены в область Показания одометра . Необходимо установить флажок индикатора одометра . Если возраст транспортного средства составляет 10 лет или старше, информация о счетчике пробега не требуется и подпись покупателя не требуется.
  2. Продавец должен вручную напечатать в разборчивой рукописи имена всех титулованных владельцев, перечисленные на лицевой стороне титула в обозначенной области Продавца.
  3. Все титулованные владельцы, перечисленные на лицевой стороне титула, должны поставить свою подпись в обозначенном поле для подписи продавца .
  4. Имя всех покупателей, напечатанное вручную, должно быть напечатано в области Имя покупателя, напечатанное вручную, .
  5. Все титулованные владельцы, перечисленные на лицевой стороне титула, должны поставить свою подпись в обозначенном поле для подписи продавца .
  6. Подпись одного покупателя должна быть внесена в область Подпись покупателя , чтобы подтвердить показания одометра.
  7. Дата покупки и Цена покупки всегда следует вводить в соответствующей области заголовка. Если автомобиль передается члену семьи бесплатно или является подарком, напишите «Подарок».

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *