Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Содержание

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Сегодня каждый второй гражданин сталкивается с процессом оформления в собственность какого-либо объекта имущества: квартиры, жилого дома, земельного участка, гаража и т. д. Он представляет собой не только приобретение возможности пользоваться, хранить и распоряжаться имущественными объектами, но и определенный алгоритм оформления и подписания документов, подтверждающих данное право. 

Эту общественную функцию призвана выполнять регистрационная палата по месту жительства, в которую необходимо обратиться, собрав полный пакет документов. Выполнив такую стандартную процедуру, человек, который приобрел объект имущества, сможет считаться его полноправным владельцем.

Документы и процесс оформления в собственность имущества

Независимо от вида имущества, процесс регистрации будет стандартным. Для того чтобы правильно его начать, следует собрать следующий пакет документов:

  • Заявление, где указывается намерение зарегистрировать сделку (обычно оно составляется на типовом бланке сотрудником регистрационной палаты, а обе стороны подписывают его).
  • Документы, которые удостоверяют личность граждан (если человек не может лично присутствовать при сделке, то он может оформить доверенность, заверенную нотариусом, возлагая свои обязанности на другое лицо).
  • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины в бюджет государства (с 2014 года она подлежит уплате только за факт регистрации, минуя факт купли-продажи объекта).
  • Договор, на основании которого, недвижимость будет принадлежать лицу, регистрирующему право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, ренты, наследование).
  • Документ, устанавливающий ранее оформленное право собственности на конкретный объект (свидетельство о регистрации права предыдущего владельца).
  • Описание объекта недвижимости (данные сведения содержатся в кадастровом паспорте, который оформляется в бюро технической инвентаризации предыдущим собственником).
  • Данные, находящиеся в домовой книге (выписка), в ней прописаны те люди, которые зарегистрированы по месту жительства (если речь идет о жилом помещении).
  • Справочная информация, свидетельствующая об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
  • Если человек, который оформляет право собственности, не достиг 18 лет, то необходим приказ органа опеки и попечительства, разрешающий совершение сделки.
  • если объект находится в долевой собственности супругов, то согласие мужа или жены является неотъемлемой составляющей сделки.

Могут потребоваться документы, которые имеют смысл в частных случаях:

  • В момент оформления сделки организацией (юридическим лицом), требуются его учредительные документы.
  • Если имела место долевая собственность, но все собственники отказались от своей доли в пользу одного, то необходим их отказ в письменной форме от покупки переданной доли.
  • Если в качестве правоустанавливающих документов выступают договор дарения или право наследования, то в регистрационную палату следует представить чек, говорящий об уплате налога.

Все документы, предоставляемые в регистрирующий орган, должны соответствовать требованиям законодательства (не содержать поддельные подписи и ложную информацию, основываться на принципе законности). 

Перед тем как регистрировать право собственности, гражданам необходимо оформить все правоустанавливающие документы (продать и купить жилье, совершить обмен, вступить в наследство, оформить договор дарения, установить право через судебный орган). Только после этого целесообразно регистрировать право собственности. 

Спорные моменты, связанные с установлением прав на имущество

После того как сделка зарегистрирована, её возможно оспорить в судебном порядке. Чаще всего это происходит, если досудебный порядок урегулирования конфликта не имеет смысла, со стороны недовольных родственников, супругов после развода, учредителей организаций. Любой гражданин, имеющий отношение к сделке, может составить исковое заявление, где выразит требование о признании недействительной регистрацию права собственности. Рассмотрение данного гражданского дела судом, со всеми нюансами и особенностями, может быть завершено в несколько этапов. Его решением может стать лишение права собственности действующего владельца и передача имущества другому лицу, которому также предстоит государственная регистрация. 

Людям, которые не имеют опыта в оформлении права собственности, сбора документов, может потребоваться помощь компетентного специалиста. На этот случай существуют организации, обратившись в которые можно получить необходимую консультацию.

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!
Участвовать в акции

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

При этом следует отметить, что за последнее время процедура значительно упростилась и занимает немного времени. Тем не менее, сделка купли-продажи — ответственный шаг в жизни каждого человека, поэтому нужно знать все детали операции, чтобы не потерять деньги и время. Свидетельство о государственно регистрации в ходе административной реформы в сфере недвижимости и кадастра отменён с середины г. Прежние свидетельства продолжают действовать, а новые при сделках купли-продажи — не выдаются. С начала г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Необходимые документы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в регистрации в Росреестре

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от Форма заявления о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав ссылка на форму и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от Порядок представления заявления и документов:. Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления:. Документы, прилагаемые к заявлению. К заявлению о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления получения документов и или содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав. Требования к документам. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник после осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике. Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:.

Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях. Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Физическим лицам Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости Необходимые документы физическим лицам.

Порядок представления заявления и документов: Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от Требования к документам Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы.

Уважаемые пользователи! На сайте проводятся технические работы, поэтому у вас могут возникать трудности с авторизацией. Пожалуйста, в случае ошибки повторите попытку входа позже.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от Форма заявления о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав ссылка на форму и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от Порядок представления заявления и документов:. Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте. Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

Как зарегистрировать права на недвижимость

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. МФЦ принимают заявителей по предварительной записи. Более подробная информация доступна по ссылке. Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН появился в году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости ГКН. Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде. Регистрировать права должен собственник независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства. Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель родитель, усыновитель, опекун, попечитель. С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.

С года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное. При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:. Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно. Физичесткие лица в году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:. Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0. Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним. Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

Профессионалы раскрывают карты: Регистрация права собственности на квартиру

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении многофункционального центра предоставления услуг МФЦ. За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней.

Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. ЕГРП основан введен в действие 31 января г. Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации БТИ.

.

Перечень документов для регистрации права. Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ.

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

.

Регистрация сделки с квартирой

.

.

.

.

.

Как зарегистрировать квартиру, которая перешла по наследству

Как зарегистрировать квартиру, которая

перешла по наследству

 

Поскольку в Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) поступают вопросы от граждан о том, как правильно зарегистрировать недвижимость по наследству, мы дадим пояснения по данному вопросу.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которую вам завещали, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство оформляет нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, если наследник, например, живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.

С 01.02.2019 вступили в силу изменения в законодательные акты, касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Так, после выдачи свидетельств о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, после выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав, поскольку это исключительная обязанность нотариуса.

Необходимо отметить, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Порядок оплаты государственной пошлины нотариус согласовывает с заявителем до выдачи свидетельства о праве на наследство. Например, получив уникальный идентификатор платежа (УИП), предоставленный для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, нотариус направляет его обратившемуся лицу. При этом следует учитывать, что при отказе лица оплатить государственную пошлину, документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

Следует отметить, что граждане, которые получили свидетельства о праве на наследство до 01.02.2019 года, могут зарегистрировать свое право собственности самостоятельно.

Для этого необходимо подать заявление и документы в орган регистрации прав, оплатив при этом государственную пошлину.

Подать документы можно при личном обращении в офисы «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что в связи с ситуацией в регионе, офисы «Мои документы» работают только по предварительной записи. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме и нотариальные конторы в том числе.

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Оформление прав собственности на квартиру

Необходимость регистрировать право собственности на недвижимое имущество вынуждает рядовых граждан изучать целый ряд законов и нормативных актов, регламентирующих этот вопрос.Это может оказаться довольно сложной задачей для тех, кто ни разу не сталкивался с подобными ситуациями или не имеет юридического образования. Решить эту проблему может квалифицированная помощь юриста по наследству, который занимается консультированием и представлением интересов своих клиентов в процессе оформления их прав собственности.

Тем, кто предпочитает самостоятельное оформление прав собственности квартир, помещений, земельных участков и домов, стоит учесть ряд моментов.

Порядок оформления права собственности

Прежде чем начинать собирать необходимый пакет документов, необходимо определиться, куда их нужно подавать. Занимается регистрацией права собственности Федеральная служба госрегистрации картографии и кадастра. Искать нужный государственный орган следует по адресу (расположению) имущества.

После того как место нахождения Федеральной службы государственной регистрации картографии и кадастра было определено, лицу, заинтересованному в оформлении права собственности на недвижимое имущество, потребуется предоставить следующие документы

Перечень документов необходимых для регистрации права собственности

  • документ-основание. По сути, его можно считать одним из важнейших в списке, поскольку порядок оформления права собственности сегодня таков, что его отсутствие позволяет Федеральной службе отклонить заявку на регистрацию, даже если все остальные документы в порядке. Официальным основанием для регистрации может считаться, например, договор о приватизации, дарении, инвестировании в строительство объекта и т. д. То есть документ должен подтверждать право собственности заявителя. Подбирается он исходя из ситуации. Если, к примеру, имело место дарение дома или земельного участка, в регистрирующий орган подается нотариально заверенный договор, подтверждающий, что объект действительно перешел от дарителя к другому лицу;
  • техописание объекта. В Российской Федерации таким документом является кадастровый паспорт. Получить его можно в БТИ по месту расположения объекта недвижимости. При этом существует возможность быстрого и стандартного получения. Если требуется срочное оформление права собственности, лучше воспользоваться первым вариантом. Кроме того, стоит учесть, что подача кадастрового паспорта в регистрирующий орган может и не потребоваться, если в ЕГРП уже есть все необходимые данные об имуществе. Важно также тщательно сравнить данные в кадастровом паспорте с описанием объекта в документе-основании, поскольку любое несовпадение служит поводом для регистрирующего органа отказать лицу в оформлении права собственности;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности. Выдается она только в случае, если осуществляется оформление права собственности на дом, квартиру или жилое помещение. Получить ее можно в Управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома. Она также требуется, если происходит оформление права собственности на квартиру через суд;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя. Предоставляется исключительно оригинал;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности. Сама же стоимость оформления права собственности зависит от того, на каком основании возникло это право. Узнать точную сумму всегда можно в Федеральной службе государственной регистрации картографии и кадастра.

Бесплатная консультация юриста по наследству

Регистрация права собственности на недвижимость. Регистрация права собственности на квартиру

Согласно действующему законодательству право собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах. Это касается домов, квартир, офисов и других жилых и коммерческих помещений. Поэтому после осуществления сделки по отчуждению объекта или по окончании его строительства необходимо обязательно пройти эту процедуру.

Служба регистрации

В настоящее время единственным органом, осуществляющим данную процедуру на территории Российской Федерации, является Росреестр.Полное наименование организации — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Он представлен во всех регионах федерации и работает с гражданами по месту нахождения недвижимости.

До 1998 года этим вопросом занимались несколько структур. Земля оформлялась отдельно в спецкомитетах, а здания — в БТИ. Впоследствии функции были переданы единой службе, которая на данный момент курирует все без исключения объекты недвижимости.

Кто собирает документы

Все необходимые документы подаются в Росреестр собственником (он может быть как физическим, так и юридическим лицом) или его представителем. Их список зависит от типа объекта и способа входа в собственность. Что касается индивидуального строительства, то этим вопросом занимается непосредственно собственник или нанятый им специалист. В случае покупки квартиры на первичном рынке за сбор документов отвечает застройщик, а при осуществлении сделки по передаче имущества — нотариус.Если имущество отчуждается без его участия (это разрешено на законодательном уровне), все вопросы, связанные с регистрацией, по желанию собственника он может сделать сам или воспользоваться помощью специалистов в этой сфере. Распоряжаться имуществом новый собственник сможет только после завершения этой процедуры.

Регистрация права собственности на недвижимость — операция не слишком сложная, но бюрократическая. В каждом случае требуется свой список необходимых документов.По этой причине большинство граждан предпочитают платить посреднику и перекладывать все хлопоты на его плечи. Если хозяин решил провести процедуру самостоятельно, для начала ему необходимо узнать, какие справки для этого понадобятся и где их берут.

Список документов

Как уже было сказано выше, во многом это зависит от того, как именно возникло право собственности на недвижимость, и о каком конкретном объекте идет речь. На практике с жильем чаще всего имеют дело физические лица: квартиры, дома или загородные дома.Исходя из этого, можно выделить несколько обобщенных вариантов регистрации для лиц, с которыми приходится сталкиваться. В первую очередь, это земельные участки (для индивидуального строительства или дачи). Во-вторых, жилые дома. В-третьих, квартира.

Возникновение права собственности на имущество может быть связано с переходом его от другого лица (продавца, дарителя или наследодателя) или первичным (например, строительство дома). При обращении в Росреестр вне зависимости от типа объекта и других нюансов необходимо будет предъявить гражданский паспорт.Не помешает подготовить его копию (а лучше несколько), тоже может пригодиться. Еще нужна квитанция об оплате госпошлины. Реквизиты и сумма, как правило, размещаются на информационном стенде. При подаче документов заполните заявку в специальной форме. Сдается в представительстве или на официальном сайте Росреестра.

Регистрация права собственности на землю осуществляется на основании кадастрового паспорта. Правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство или решение суда.Также потребуется справка об отсутствии построек (если их нет), передаточный акт (составленный сторонами сделки в простой форме), иногда согласие супруги нового владельца, нотариально заверенное. В случае первичной регистрации в Росреестре необходимо предоставить решение о передаче земельного участка в собственность (выдается органом местного самоуправления).

Что касается домов, то здесь список бумаг может быть намного больше. Оформление права собственности на недвижимость происходит на основании кадастрового и технического паспорта (это разные вещи), а также правоустанавливающего документа (дарственная, бартерная, купля-продажа и т. Д.)). При отсутствии последнего (в случае недавно сданного дома) он не предоставляется. Дачные постройки, предназначенные для садоводства (коттеджи), оформляются в упрощенном порядке — декларативно, без участия БТИ. Владельцу достаточно заполнить специальную форму, где он сам указывает все необходимые характеристики.

Регистрация права собственности на квартиру

Это наиболее частое действие, совершаемое физическими лицами в органах Росреестра.Если мы говорим о вторичном рынке недвижимости, то все необходимые для этой процедуры документы от собственника должны быть на руках в результате сделки. Во-первых, это технический паспорт (его передает бывший хозяин квартиры). Во-вторых, собственно титул (нотариально заверенный или оформленный в простой письменной форме). В последнем случае потребуются еще 2 документа: акт приема-передачи объекта между сторонами сделки и согласие супруга на ее совершение.

Следует отметить, что для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться дополнительные справки, которые специалист сообщит при обработке данных. Заранее предусмотреть все нюансы может только опытный специалист в этой области.

О сроках

Согласно действующему законодательству регистрация права собственности на недвижимое имущество должна быть осуществлена ​​не позднее одного месяца со дня подачи документов. На практике в одних населенных пунктах это происходит намного быстрее (от 10 до 14 дней), в других — с опозданием.В последнем случае действия регистратора могут быть обжалованы в суд. Однако это имеет смысл только в случае доставки полного пакета документов, поскольку отведенное время считается с момента получения регистратором последнего сертификата из списка.

О посредниках

Поскольку оформление права собственности на недвижимое имущество — довольно кропотливый процесс и требует тщательной подготовки, для рядового гражданина это бывает непросто. Если человек никогда не сталкивался с этим вопросом, он просто не понимает, где взять тот или иной сертификат, куда пойти и что делать.Поэтому существует множество специализированных фирм, предлагающих свои услуги по регистрации недвижимости. Некоторые из них помогают в сборе документов, другие представляют интересы клиента в Федеральной регистрационной службе. Есть те, кто сопровождает сделку, начиная с поиска недвижимости и заканчивая оформлением права собственности.

Несомненно, такая помощь многим может быть полезной, тем более что цены посредников в целом вполне приемлемые.Главное — не пытайтесь на них сэкономить, обращаясь в сомнительную фирму, ориентируясь только на стоимость услуг своих сотрудников. К сожалению, мошенники в этой сфере не редкость.

Оформление купленных на первичном рынке квартир

После сдачи дома госкомиссией и БТИ застройщик готовит документы на каждую конкретную квартиру. Как правило, сотрудники компании самостоятельно регистрируют право собственности на имя клиента и передают ему готовые документы.В некоторых случаях за это взимается дополнительная плата; в других услуга включена в стоимость жилья.

Оформление права собственности на квартиру, приобретенную на первичном рынке, может оформить собственник. Для этого помимо паспорта и квитанции об оплате госпошлины необходимо предоставить заполненную заявку, договор с застройщиком и акт приема-передачи квартиры (подписанный с ним). Если с документами все в порядке и в них не обнаружено ошибок, то в течение месяца собственник станет полноправным собственником недвижимости и получит соответствующий документ.

Регистрация при оформлении наследства

Этот вопрос интересует многих граждан. В частности, можно ли отчуждать объект сразу после получения сертификата? Унаследовав дом или его долю в чужом городе, хозяин часто пытается его сразу продать или подарить. Однако это возможно только после его соответствующей регистрации. К сожалению, закон не предусматривает одновременного совершения нескольких сделок, в том числе вступления в наследство.Регистрация недвижимого имущества в органах Росреестра — процедура, без которой она не считается завершенной. По этой причине наследнику придется сначала все устроить, как положено, а уже потом распоряжаться имуществом.

Имущество юридических лиц

В принципе большой разницы между оформлением недвижимости на компанию и на частное лицо нет. Документы подаются и обрабатываются аналогично. Правда, их список может быть немного длиннее. Помимо всех типовых справок и бумаг, относящихся к самому объекту, в Росреестр предъявляются документы собственника.Для юридического лица это копии устава и свидетельства о государственной регистрации. Они могут быть нотариально удостоверены или авторизованы самой компанией. В зависимости от формы собственности и деятельности предприятия могут потребоваться дополнительные справки. Документы подает лицо, имеющее право подписи в соответствии с уставом или действующее на основании доверенности.

Имущественные споры

К сожалению, они случаются довольно часто. Речь идет и о родственниках, не поделивших наследство, и о бывших супругах при разводе, и о совладельцах компании, и просто о соседях.Признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке осуществляется в случае его спора или раздела имущества, когда добровольное урегулирование вопроса невозможно. Результатом такого производства может быть решение суда о лишении одного гражданина права собственности и передаче его другому. Также он подлежит обязательной регистрации в Росреестре вместе с договором купли-продажи или мены. Об этом нельзя забывать, иначе новый собственник не сможет полностью распорядиться недвижимостью.

Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию в Росреестре любой недвижимости. Эта процедура может быть не очень простой и понятной, особенно когда ее должен пройти обычный человек, без специальных знаний. Поэтому сбор документов, их оформление и заполнение всех необходимых бумаг лучше доверить грамотному специалисту.

Что нужно, чтобы подать заявку на получение квартиры или подписать договор аренды

Если вы подаете заявление на проживание в квартире или подписываете новый договор аренды, вам необходимо заполнить все документы и предоставить некоторые документы, такие как удостоверение личности с фотографией и подтверждение занятости.Если вы активно ищете квартиру, рекомендуется держать этот список документов и информации под рукой.

Справка о занятости

Скорее всего, вам понадобится подтверждение занятости, например несколько недавних квитанций о заработной плате, чтобы ваш домовладелец или управляющая компания знали, что вы работаете и зарабатываете достаточно денег, чтобы платить за аренду. Вы также можете показать банковские выписки или контракт с вашим сотрудником.

ID фотографии

Арендодатели попросят предъявить удостоверение личности с фотографией, например водительские права или паспорт, чтобы они могли подтвердить, что вы являетесь тем, кем себя называете.Ксерокопии вашего удостоверения личности должно быть достаточно.

Рекомендательные письма

Вы можете подумать о том, чтобы иметь под рукой пару рекомендательных писем (в идеале от бывшего домовладельца) на тот случай, если они вам понадобятся для поддержки заявки на квартиру.

Регистрация транспортного средства

Если в интересующем вас жилом комплексе есть парковка, вам, вероятно, потребуется предоставить регистрацию транспортного средства или, по крайней мере, некоторую информацию о вашем автомобиле, чтобы они могли быть уверены, что на парковке припаркованы только одобренные автомобили. свойство.

Номер социального страхования

Арендодателям и управляющим компаниям обычно требуется ваш номер социального страхования, чтобы они могли провести кредитную проверку и проверку биографических данных, чтобы решить, будете ли вы хорошим арендатором.

История прошлой аренды

Вас могут спросить о вашей прошлой истории аренды, поэтому вы можете заранее составить список, где вы ранее жили, как долго вы там жили и почему уехали. Не забудьте также указать контактную информацию.

Деньги для оплаты заявки и проверки кредита

Может взиматься плата за подачу заявления, а также дополнительная плата за проверку вашей кредитоспособности. Убедитесь, что у вас есть чек или наличные деньги на случай, если вы решите подать заявку после осмотра квартиры.

Оформление документов поручителя

Если вы не соответствуете финансовым требованиям и вам нужен поручитель, который совместно с вами подписал бы договор аренды, им потребуется предоставить те же документы, что и арендатору.Обязательно спросите своего арендодателя или управляющую компанию, что именно требуется от соавтора.

Какие основные документы необходимы для продажи недвижимости?

Документы на недвижимость являются одними из самых важных предметов, которые требуются при продаже недвижимости . Если вы планируете продать свою собственность, вы должны быть готовы показать все документы о вашей собственности, которые будут сначала изучены покупателем перед выбором собственности. Также очень важно, чтобы каждый покупатель потребовал все юридические документы до завершения сделки.

Акт купли-продажи:

Продавец недвижимости должен иметь оригинал договора купли-продажи при продаже недвижимости. Продавец недвижимости также должен зарегистрировать оригинал акта от регистратора и выдать копию передаточного акта и акта купли-продажи вместе с фотокопией квитанции от субрегистратора. Предоставив копию этого документа, можно будет проследить право собственности на недвижимость, и в случае отсутствия нескольких документов продавец недвижимости может быть немедленно уведомлен.Продавцу недвижимости также следует иметь в виду, что наличие четкой документации и правового титула принесет ему более высокую цену. Если собственность перешла к предыдущему собственнику, обязательно, чтобы текущий владелец имел с ним предыдущие договоренности.

Документов общества:

Необходимо получить разрешение на передачу собственности от компетентного органа / общества. В документах общества указано право собственности человека. Также владелец должен предоставить оригиналы квитанций с печатью о платежах, которые были произведены бывшими продавцами в пользу застройщика / строительной организации.

Сертификат акций:

Важно, чтобы копия сертификата акций выдавалась обществом, поскольку это указывает на членство владельца в обществе. В CHS должен быть представлен NOC, в котором говорится, что владелец имеет все права, а общество не возражает против передачи сертификата акций. Другой сертификат, подтверждающий, что у вас нет просроченных платежей, должен быть предоставлен обществом. Продавец собственности должен заполнить и подписать форму передачи членства в общество.

Договор купли-продажи:

Это соглашение заключено для обозначения продажи собственности и является базовым документом. После полного оформления документации покупатель и продавец должны подписать договор о продаже и подтверждении собственности вместе с условиями. Договор купли-продажи должен быть подготовлен и оформлен до продажи. Договор купли-продажи должен быть подготовлен на основании договора купли-продажи. Таким образом, соглашение будет подписано и оформлено обеими сторонами с использованием несудебной гербовой бумаги, которая может быть представлена ​​в качестве юридического доказательства.В этом документе также упоминаются условия и намерения продавцов продать свою собственность.

План санкций:

План санкций — еще один важный документ, который выдается компетентным органом для утвержденного плана строительства и свидетельства о занятости.

Обременение:

Это сертификат, который используется при сделках с недвижимостью и свидетельствует о свободном праве собственности. Этот документ помогает покупателю узнать, что недвижимость, которую он будет покупать, не имеет юридических сборов.Покупатель недвижимости должен убедиться, что собственность, в которую он намеревается инвестировать, имеет четкий и рыночный титул.

Распоряжение о выделении:

Это основной документ, который продавец должен поддерживать в порядке. В этом письме говорится о передаче собственности покупателю, и оно выдается соответствующим обществом или органом власти.

Подробнее о недвижимости
Советы по покупке / продаже недвижимости с непогашенной ссудой

Регистрация квартир |

Передача права собственности — сложный процесс.Покупателям недвижимости важно знать, что для перехода права собственности покупатель должен оплатить некоторые сборы в виде гербового сбора, а также за регистрацию.

Вам необходимо будет оплатить гербовый сбор перед регистрацией или во время оформления акта, за который должен быть уплачен гербовый сбор. Таким образом, как правило, вы либо платите гербовый сбор до дня его исполнения, либо в тот день, когда вы оформляете акт.

Недвижимость в Индии может быть приобретена гражданином Индии, NRI или лицом индийского происхождения (не являющимся гражданином Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Китая, Непала, Бутана и Ирана). Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон распространяется на всю страну, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли. Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также регистрация документов в субрегистраторе вашего региона.Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Документы, необходимые для регистрации квартиры:
  1. Карта Adhar (обе стороны)
  2. Пан Кард
  3. Сведения об объекте недвижимости
  4. Два свидетеля (карта Адхара)

9 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой новой недвижимости
1.Акт продажи:

Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Важно, чтобы перед подписанием Договора купли-продажи необходимо было оформить договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности.Он / она также должен подтвердить, облагается ли собственность какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, плату за воду, общественные сборы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д. (В соответствии с соглашением) до заключения договора купли-продажи.

2. Акт матери:

Материнский акт, также известный как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее владение недвижимостью с самого начала (если у собственности были разные владельцы).Это документ, который помогает в дальнейшей продаже собственности, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах. Материнская грамота включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах.Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

3. План строительства:

Что такое утверждение плана строительства?

Утверждение плана здания Система помогает в достижении электронного управления, поддерживая оцифрованные версии документов. Система утверждения стандартизирует процесс , построенный на чертеже , план , план . Утверждение плана здания Системные архитекторы отправляют план на компакт-диске, помещая основные данные предложения в «едином» окне.

Владелец здания должен получить утвержденный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным. Тем не менее, власти санкционируют план утверждения здания на основе зональной классификации, ширины дороги, соотношения площадей (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают: Титул, выписку об оценке имущества, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию ​​об уплате налогов, ранее утвержденные планы (при наличии), чертежи собственности , 2 копии проекта требования, учредительного свидетельства (при наличии) и свидетельства о землепользовании, выданного компетентным органом (т. Е., Ди. Комиссар). Владелец здания в обязательном порядке нанял зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. План утверждения здания можно получить в течение 4-5 рабочих дней, если все требования соблюдены, с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

4. Свидетельство о сдаче в эксплуатацию (для строящейся недвижимости):

Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выдаваемый местными властями после осмотра объекта.В этом документе говорится, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю в начале строительства на участке. Невозможность получения свидетельства о начале строительства приведет к тому, что строительство будет считаться незаконным, влечет наложение штрафов и даже может повлечь уведомление о выселении.

5. Свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли)

В связи с тем, что в Карнатаке огромное количество земель сельскохозяйственного назначения, необходимо получить сертификат преобразования от юридического лица для собственности. Сертификат преобразования выдается компетентным налоговым органом для изменения использования земли с сельскохозяйственных целей на несельскохозяйственные. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать NOC для преобразования земли в жилое назначение. Для получения Сертификата конверсии владелец должен предоставить определенный набор документов. Документы, необходимые для получения Сертификата конверсии:
3 экземпляра R.Выписки T.C, карта села, эскиз земли, заверенная копия земельного суда, зональный сертификат, свидетельство о праве собственности, сертификат деревенского бухгалтера об отсутствии членских взносов и копия Mutation Records (MR).

6. Доверенность:

Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени. Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

7.Квитанция об уплате последнего налога:

Квитанции по счетам налога на имущество обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Для собственности, подпадающей под юрисдикцию BBMP, обязательная уплата налогов на собственность до настоящего времени, чтобы покупатель мог получить хату, выданную на свое имя. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом. Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов, а также проверить данные о владельце, имя налогоплательщика и дату платежа в квитанции.Если у владельца нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель должен также убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

8. Свидетельство о завершении строительства (для построенного объекта):

Свидетельство о завершении работ выдается муниципальными властями, подтверждающее, что здание соответствует их правилам в отношении высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д.Этот документ важен при покупке недвижимости и получении жилищного кредита.

9. Свидетельство о размещении (для построенного объекта):

Когда застройщик подает заявку на получение настоящего Сертификата, власти проводят инспекцию, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам. Этот сертификат выдается после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения жилищного кредита, до того, как застройщик позволит людям вступить во владение недвижимостью, а также для передачи Хаты.В основном это свидетельствует о том, что объект готов к заселению.

Несмотря на то, что во время покупки недвижимости важно запросить все вышеуказанные документы у продавца, также важно, чтобы вы наняли компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов. Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:
  1. Подтверждение права собственности на объект недвижимости
  2. Оценка стоимости имущества
  3. Подготовка штемпельной бумаги
  4. Подготовка акта купли-продажи
  5. Уплата гербового сбора и регистрационные сборы
  6. Обратиться к субрегистратору для регистрации
  7. Подача документов

Основная цель регистрации — фиксировать исполнение документа.Только после регистрации документ становится законным, и право собственности, если таковое имеется, переходит к правообладателю. Проще говоря, уведомление будет подано только в том случае, если соглашение между кредитором и соискателем кредита не было зарегистрировано. Это информационное уведомление должно быть отправлено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.

Контрольный список документов

для покупки вторичной недвижимости — блог RoofandFloor

После того, как в прошлом месяце мы написали сообщение о новой собственности по сравнению с вторичной продажи, один из наших читателей захотел получить список документов, необходимых при покупке вторичной недвижимости.В этом посте мы перечисляем некоторые из наиболее важных документов, которые вам понадобятся перед подписанием, пунктирными линиями.

Акт купли-продажи

После оплаты первоначальная сумма бронирования, согласованная обеими сторонами, юристами продавца составим договор купли-продажи.

Акт купли-продажи — один наиболее важных документов, которые покупатель должен запросить при покупке вторичная недвижимость. В нем фиксируется фактическая передача права собственности на недвижимость. и действует как доказательство продажи.

Обременение

Обременение сертификат доказывает, что недвижимость свободна от каких-либо денежных или юридических обязательства и имеет четкое название. Его можно получить у субрегистратора офис, в котором зарегистрировано имущество.

Свидетельство о занятости

Выдано гражданкой власти города, это свидетельствует о том, что строительство объекта велось выполнено в соответствии с утвержденным планом и правилами строительства.Только после получение справки о заселении — это здание, признанное пригодным для жилье.

Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства выдается муниципальными властями, подтверждающее, что объект построен в соответствии с необходимыми нормами и правилами. При подаче заявки на жилищный кредит для перепродажи требуются свидетельства о заселении и завершении строительства.

Свидетельство о владении

В случае жилого проекта застройщик выдает первому собственнику свидетельство о праве собственности.Вы должны попросить его у продавца, так как он не перевыпускается во время перепродажи.

НОК

В банке : Если недвижимость сдана в аренду, проверьте состояние долга. Чтобы все незавершенные платежи очищены, попросите справку об отсутствии возражений у заинтересованный банк.

От других органов: Вы также должны проверить наличие НОК в компетентных органах, включая управление водоснабжения, отдел электричества, безопасности и т. Д.

Правовой титул

Проверьте оригинал документа о праве собственности. Документ дает владельцу свидетельство того, что он владеет свойство. Чтобы убедиться, что в названии отсутствуют дефекты, выполните «поиск по названию» на регистрационные сайты государственных сайтов.

Счета за коммунальные услуги и налоговые квитанции

Вторичная недвижимость может иметь неоплаченные взносы. Таким образом, запросите квитанции об уплате предыдущих налогов. Также попросите счет за коммунальные услуги, включая воду, электричество, газ и т. Д.

Договор купли-продажи

При покупке вторичная недвижимость:

  • Недвижимость уже зарегистрирована
  • Регистрация не завершена
Вариант I: Документы для регистрации недвижимость
  • Договор купли-продажи между застройщиком и первым владельцем недвижимости
  • Договор купли-продажи
  • Если право собственности изменилось между ними, возьмите подтверждающие документы на тот же
  • Свидетельство обременения
  • Все налоговые квитанции
  • Копия свидетельство о праве собственности, предоставленное застройщиком первому зарегистрированному собственнику
  • Свидетельства о заселении и завершении строительства
Случай II: Документы для незарегистрированная недвижимость
  • Договор купли-продажи и строительства между застройщиком и покупателем
  • Акт уступки, должным образом подписанный продавцом, покупателем и застройщиком, подтверждающий принятие передачи
  • Выписка со счета застройщика, подтверждающая отсутствие ожидающих платежей
  • Если есть незавершенные платежи, точные данные того же
  • Если недвижимость зарегистрирована непосредственно от застройщика, необходимо также взять оригинал акта купли-продажи

Как сказано и сделано, всегда важно получить все документы проверяются юристом на предмет ясности и прозрачности.

Какие документы нужны для аренды квартиры?

Контрольный список основных документов для арендаторов

Найти идеальную квартиру, которую можно назвать домом, может быть лишь полдела. Еще одно важное препятствие, которое необходимо преодолеть, — это доказать управляющему недвижимостью, что вы подходящий арендатор. Как правило, «правильный» съемщик для большинства домовладельцев — это ответственный и надежный человек.

Итак, как доказать, что вы подходящий съемщик квартиры своей мечты?

Соберите эти ключевые документы и поделитесь ими с управляющим недвижимостью в рамках заявки на аренду.

7 документов для подачи заявки на аренду

Сбор этих важных документов до того, как вы начнете смотреть на квартиры, может помочь вам быстро и легко подать заявку на аренду. Также может:

  • Дайте вам конкурентное преимущество перед другими арендаторами, если вам когда-нибудь понадобится побороться за выгодную аренду недвижимости.
  • Облегчите процесс рассмотрения заявления, помогая вам быстрее получить ответ от арендодателя.

1.Квитанции о выплатах, W2 или отчеты о прибылях и убытках

Подтверждение вашего дохода и финансовых ресурсов с помощью этих записей показывает арендодателям, что вы зарабатываете столько, сколько вы утверждаете, что зарабатываете и , что вы можете покрыть арендную плату. Как правило, арендодателям нужны арендаторы, ежемесячный доход которых как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату.

СОВЕТЫ: ​​

  • Принесите две-три квитанции о заработной плате : Одной квитанции обычно недостаточно для определения дохода управляющих недвижимостью.Итак, если вы приносите эту документацию, принесите хотя бы несколько квитанций о заработной плате.
  • Выделите соответствующие области : Упростите домовладельцам поиск информации, которую они ищут в этих документах.
  • Принесите копии : Не передавайте оригиналы домовладельцам.

2. Выписки из банка или история занятости

Иногда управляющим имуществом нужны эти документы вместе с документами, подтверждающими доход. Обычно это происходит, когда арендаторы работают не по найму, когда у них разный доход от месяца к месяцу или когда применяются другие обстоятельства.

С помощью этих документов арендодатели захотят проверить наличие у арендодателей:

  • Достаточно в банке, чтобы покрыть арендную плату, если их ежемесячный доход колеблется
  • Стабильная занятость, приносящая доход и , позволяющая арендаторам оставаться в квартире на более длительный период

СОВЕТЫ: ​​

  • Вычеркните конфиденциальную, нерелевантную информацию : Это может защитить вашу конфиденциальность, а домовладельцу будет проще найти нужную информацию.
  • Распечатайте обновленное резюме : это позволит легко показать подробную информацию о том, когда и где вы работали, поэтому вам не придется вспоминать или расшифровывать эту информацию в каждом заявлении.

3. Кредитный отчет

Заработок и финансовые ресурсы бессмысленны, если арендаторам нельзя доверять выполнение своих финансовых обязательств. Вот почему арендодатели проводят проверки кредитоспособности и счета. Фактически, кредитный рейтинг может быть последним словом в вопросе о том, кому достанется квартира, если за нее борются несколько арендаторов.

СОВЕТЫ: ​​

  • Знайте свой кредитный рейтинг : Прежде чем вы начнете смотреть на аренду, выясните, какой у вас кредитный рейтинг. Если у вас плохой кредит, вы можете предпринять некоторые дополнительные меры, чтобы облегчить аренду.
  • Спросите домовладельцев о кредитных планах : Иногда управляющие не сдают в аренду людям, у которых нет определенного кредитного рейтинга. Перед тем, как подавать заявку или проверять квартиру, спросите о каких-либо кредитных планах заранее, чтобы не тратить время на квартиру, которую вы, возможно, не имеете права арендовать.
  • Будьте готовы объяснить проблемные вещи в своем отчете. : Арендодатели могут не обращать внимания на проблемы в кредитных отчетах, если есть разумное объяснение. Итак, если ваш отчет о кредитных операциях включает в себя безнадежные долги или другие проблемы, будьте готовы объяснить эти вещи. Это могло бы держать вас в беге при аренде.

4. ID фотографии

Это может быть водительские права, удостоверение личности, паспорт или другое подтверждение места жительства.

СОВЕТЫ: ​​

  • Делайте копии заранее : Хотя вы можете делать физические бумажные копии, также неплохо отсканировать или сфотографировать свое удостоверение личности с фотографией, чтобы у вас была под рукой цифровая копия.Цифровой вариант может быть удобен, если у вас нет доступа к физическим копиям (или копировальному аппарату) в любой момент.
  • Возьмите с собой оригинал : Некоторые арендодатели могут захотеть подтвердить вашу личность с помощью оригинального удостоверения личности. Так что возьмите его с собой при подаче заявления на квартиру.

5. История аренды

Будете ли вы хорошим арендатором? Можно ли доверять не только своевременной оплате, но и уважению к собственности и существующим жильцам, которые могут проживать в многоквартирном доме?

Это то, что обычно показывает история проката.Хотя в нем можно указать места, которые вы снимали в прошлом, в нем также может потребоваться включение рекомендаций или заявлений от бывших арендодателей.

СОВЕТЫ: ​​

  • Создайте резюме арендатора : Как и резюме о работе, резюме арендатора может быть полезным ресурсом для подробного описания вашей истории как арендатора. Он может включать даты, адреса и контактную информацию арендодателя для всех мест, где вы недавно арендовали, поэтому вам не придется копаться в этих деталях с каждым заявлением.
  • Получите рекомендательное письмо : Если возможно, попросите вашего нынешнего (или предыдущего) домовладельца написать для вас рекомендательное письмо. Иногда бывает полезно составить эти письма от имени домовладельца, чтобы он мог их просто подписать.

6. Прочие записи

В зависимости от вашей ситуации и того, где вы хотите арендовать, вам может потребоваться собрать некоторые другие важные документы, такие как (но не ограничиваясь):

  • Рекомендательные письма для домашних животных : они могут показать, что ваш питомец не опасен и что вы являетесь ответственным владельцем домашнего животного.
  • Документы, связанные с транспортным средством : Свидетельство о страховании и регистрации обычно требуется, если у вас есть автомобиль, который необходимо припарковать на территории арендодателя.

СОВЕТЫ: ​​

  • Позвоните менеджеру по управлению недвижимостью заранее. : Спросите, какие документы вам нужно предоставить, чтобы ничего не упустить.
  • Создайте электронный файл со стандартными ключевыми документами : Это позволяет вам легко прикрепить стандартные необходимые документы как часть любого электронного приложения или электронного письма с дополнительными документами.

7. Чековая книжка

Хотя за подачу заявки или проверку кредита может взиматься плата, вы также должны быть готовы внести депозит, если ваша заявка будет одобрена. Так что носите с собой чековую книжку. Если вы это сделаете, вы будете готовы покрыть любые финансовые потребности, связанные с подачей заявки или арендой квартиры.

СОВЕТЫ: ​​

  • Спросите о вариантах электронных платежей : Некоторые управляющие принимают электронные чеки.Если вам так удобнее, спросите об этом способе оплаты.
  • Спросите, как ваши платежи будут использованы или возвращены : Иногда сборы за подачу заявления могут быть зачислены в счет депозита, а любой депозит за аренду может подлежать частичному или полному возмещению при выезде (при соблюдении определенных условий ). Убедитесь, что вы заранее знаете, как будут применяться и / или возвращаться ваши деньги, чтобы вы могли получить кредиты, скидки или выплаты, на которые вы имеете право.

Если вы потратите немного времени на сбор и подготовку этих основных документов для подачи заявки на аренду, вы сможете сэкономить много времени и избавиться от лишних хлопот, когда придет время подавать заявку на квартиру вашей мечты.

Вы знаете, что еще может сэкономить ваше время — и кладут деньги обратно в ваш карман — когда вы готовы к аренде?

Работа с Квартирой ГУРУС!

Получите лучшие предложения по аренде БЕСПЛАТНО и до $ 500 кэшбэк при подписании договора аренды: Свяжитесь с Apartment GURUS

Найти квартиру своей мечты в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе и Остине проще, чем вы думаете. Apartment GURUS БЕСПЛАТНО помогает техасским арендаторам найти для себя идеальный вариант аренды в соответствии с их точными критериями.Кроме того, мы поделимся с вами нашей комиссией, когда вы подпишете договор аренды, и продолжим обслуживать вас и помогать вам после подписания договора аренды.

Мы найдем Квартира Вашей мечты Для Вас!
Получите БЕСПЛАТНЫЙ индивидуальный список квартир сейчас и Получите до $ 500 Cash Back

Позвоните (281) 978-2441 или Свяжитесь с нами , чтобы начать работу

Apartment GURUS уже более 10 лет является надежным ресурсом для охотников за квартирами в Техасе, предлагая наилучшие варианты инвентаря и отличный сервис.

Ознакомьтесь с нашими отличными отзывами, чтобы узнать, как мы помогли тысячам других людей в поисках квартир, и узнать, какую пользу наша программа может принести вам. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти ваше следующее место для жизни!

Формы арендатора / владельца | Обновление домов и сообществ

DBB-N Уведомление арендатора о раскрытии истории заражения клопами (для города Нью-Йорк)

MRTE-N (2020)

MRTE-N (2021)

Уведомление об освобождении от порогового значения рыночной ставки квартиры 421-a (16) — 2020

Уведомление 421-a (16) об освобождении от порогового значения рыночной ставки квартиры — 2021

Приложение MBR Максимальная базовая арендная плата на 2020-2021 годы (MBR)
Заполните онлайн-заявку на максимальную базовую арендную плату (MBR) на 2020-2021 годы

Включает:

  • VC-2 — «Уведомление о программе максимальной базовой арендной платы (MBR) на 2020-2021 годы (для зданий с квартирами с контролируемой арендной платой)»
  • Инструкции для ВК — «Инструкции для программы максимальной базовой аренды на 2020–2021 годы»
  • VC — «Свидетельство о нарушении — максимальная базовая арендная плата 2020–21 гг.»
  • Инструкции OMESC — «Инструкции по эксплуатации и техническому обслуживанию и сертификации основных услуг на 2020-2021 годы»
  • OMESC — «Сертификация эксплуатации, технического обслуживания и основных услуг — максимальная базовая арендная плата на 2020-2021 годы»
  • График OMESC — «График аренды всех квартир для эксплуатации, технического обслуживания и сертификации основных услуг на 2020-2021 годы Максимальная базовая арендная плата»
Папка MBR

2020-2021 Максимальная базовая арендная плата (MBR) Связующее

Включает:

RN-26S (1/20) — Уведомление об увеличении максимальной базовой арендной платы на 2020-2021 годы и расчета максимальной собираемой арендной платы (краткая форма).

RMBR-ATT (1/20) — Приложение (страницы 1 и 2), подлежащее подаче вместе с формой уведомления RN-26 — Полная форма для корректировки MBR 2020 года, когда собственник платит за газ и / или электроэнергию арендатора.

RMBR-ATT (1/20) — Приложение (стр. 3), которое необходимо подавать вместе с формой уведомления RN-26 — Полная форма для внесения изменений в MBR 2020 года с целью включения соответствующей корректировки затрат на рабочую силу.

RMB-2020 (1/20) — График максимальной базовой арендной платы в главном здании на 2020 год.

RN-26 (1/20) — Уведомление об увеличении максимальной базовой арендной платы на 2020-2021 годы и расчета максимальной собираемой арендной платы (полная форма)

Заполните онлайн-график максимальной базовой арендной платы за главное здание

Р-33.8

Уведомление владельца за шестьдесят дней о максимальной корректировке арендной платы Для жилых единиц, подпадающих под действие Положений штата Нью-Йорк об аренде и выселении

RA-23,5 Уведомление собственнику членов семьи, проживающих с указанным арендатором в квартире, которые могут иметь право наследования / защиту от выселения
RA-44 Отчет об изменении владельца или адреса
RA-54 Заявление Владельца о предоставлении разрешения на отказ в продлении договора аренды и / или о выселении
RA-70

Заявление собственника о прекращении аренды Включение электроэнергии (прямой или дополнительный учет квартир с контролируемой арендной платой и квартир со стабилизированной арендной платой)

Дополнительная информация:

Операционный бюллетень 2014-1 — (Замененный Оперативный бюллетень 2003-1) Переход от основного к индивидуальному учету электроэнергии с прямой оплатой арендатором График снижения арендной платы. См. Также: Закон о справедливой практике использования энергии в домашних условиях (HEFPA)

Обновление № 1 к Операционному бюллетеню 2014-1 (23.03.15)

RA-79

Заявление собственника о повышении арендной платы на основе капитального ремонта (МРП)

Дополнительная информация:

Заявление о политике 93-2: Определение возможностей для крупных капитальных улучшений (MCI)

Оперативный бюллетень 90-2: График полезного срока службы для значительного капитального ремонта

Дополнение к Оперативному бюллетеню 90-2 График полезного использования

RA-79 Ins Инструкция для RA-79
RA-86 Запрос собственника о предварительном заключении по поводу значительного (-ых) капитального ремонта (-ов)
RA-93 CF Форма подтверждения доходов — период подачи 2019
РА-94 МБР Challenge Re: Максимальный базовый порядок аренды
RA-LR1 г. Нью-Йорк Арендодатель для стабильных арендаторов
RA-LR1-EPTA Закон о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) СТАНДАРТНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ АРЕНДЫ для арендаторов со стабильной арендной платой RA-LR1 (ETPA)
РАМН-93 Заявление владельца об изменении услуг
RAR-2 Ходатайство об административном надзоре (PAR)
RC-50 Отчет и свидетельство об изменении или сносе жилых домов
REC-1 Запрос доступа к записям
РН-79б Заявление владельца о плате за кондиционер или о повышении максимальной арендной платы за покраску
ФОРМЫ ДЛЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ АРЕНДЫ: * С 1 апреля 2016 г. эти формы следует отправлять в DHCR / ORA, отдел регистрации арендной платы, 92-31 Union Hall Street Jamaica, NY 11433, и не следует отправлять в Hampton Plaza, Albany, NY.

Первоначальные формы в настоящее время не могут быть поданы онлайн.Эти PDF-файлы доступны для использования.

Инструкции по регистрации первоначальной ренты

** Специальное примечание — Владельцы зданий в деревне Оссининг — вам будут отправлены специальные инструкции по первичной регистрации по почте.

Дополнение к первоначальным инструкциям по регистрации — Нормативное соглашение Buildings

Инструкции по первичной регистрации — 421a (1-15) Buildings

Инструкции по первичной регистрации — 421-a (16) Здания налоговых льгот

Инструкции по первичной регистрации — деревня Оссининг

RR-1 (i) Первоначальная регистрация квартиры
РР-2 (i) Сводка первичной регистрации
РР-3 (i) Регистрация первичных строительных услуг
ГОДОВЫЕ ФОРМЫ РЕГИСТРАЦИИ АРЕНДЫ: Информация о регистрации аренды

Заполните ежегодную регистрацию арендной платы на 2001 год и последующие периоды с помощью системы подачи заявлений о регулировании арендной платы владельца .
В случае поздней подачи заявок на регистрацию годовой арендной платы до 2001 года запросите формы из [электронная почта защищена] или позвонив на инфолинию аренды по телефону 1 (833) 499- 0343.Вам будет предоставлена ​​пустая форма для воспроизведения.

RS-3 Заявление собственника для определения того, освобождено ли здание / квартира от действия Закона о чрезвычайной защите арендаторов или Закона о стабилизации арендной платы
РТП-8 Форма продления аренды
RTP-8 ETPA Форма продления аренды ETPA
РТП-9НИ Инструкции по заполнению Графика обследования затрат на содержание и эксплуатацию собственности для подачи в Совет по руководящим принципам аренды округа Нассау
RTP-9RI Инструкции по заполнению Графика обследования затрат на содержание и эксплуатацию недвижимости для подачи в Совет по правилам аренды округа Рокленд
RTP-9WI Инструкции по заполнению Графика обследования затрат на содержание и эксплуатацию собственности для представления в Совет по правилам аренды округа Вестчестер
РТП-19

Заявление собственника о восстановлении арендной платы

Заполните онлайн-форму RTP-19

Дополнительная информация:
RTP-19.1: Уведомление для владельцев
Информационный бюллетень № 14: Снижение арендной платы в связи с уменьшением услуг

RTP-45 Заявление собственника о повышении арендной платы на основании альтернативного бедствия (Закон о чрезвычайной защите арендатора и / или Закон о стабилизации арендной платы)

Включает:
RTP-45A:
Альтернативная квалификационная форма для повышения арендной платы (Закон о чрезвычайной защите арендатора и / или Закон о стабилизации арендной платы) )
RTP-45B:
Расчет доли собственника в собственности (приложение к квалификационной форме для повышения арендной платы в условиях альтернативного жилья)
RTP-45C:
Заявление об альтернативном повышении арендной платы в условиях трудоустройства — Часть II — (Закон о чрезвычайной защите арендаторов и / или Закон о стабилизации арендной платы)
RTP-45D:
Заявление об альтернативном увеличении арендной платы за трудные условия — Часть III — Обосновывающая информация
RTP-45E (Элемент A):
Расчет допустимого процента по ипотеке
RTP-45E (Элемент B):
Расчет допустимого процента по ипотеке
RTP- 45F:
Рабочий лист доходов от аренды
RTP-45G:
Заявление владельца или управляющего агента о подтверждении подачи заявки на альтернативные условия жизни Ren t Увеличение

RTP-45I Инструкции по подаче заявления собственника о повышении арендной платы с учетом альтернативных трудностей
.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.