Кому больше не нужно платить госпошлину за регистрацию права на квартиру

С 1 января госпошлину за некоторые виды регистрации права на объекты недвижимости отменили. Mos.ru рассказывает, кому из посетителей центров «Мои документы» больше не нужно платить госпошлину за регистрацию права на квартиру.

Нововведение в законодательстве касается граждан, чьи права владения недвижимостью наступили ранее 31 января 1998 года. В случае направления данных о таком владельце в Единый государственный реестр недвижимости госпошлина теперь не взымается. При этом способ приобретения имущества физическим лицом может быть любой — покупка, приватизация, наследование или дарение.

Пакет документов, необходимых для получения услуги в центрах, остался прежним. Посетителям нужно предъявить паспорт гражданина Российской Федерации и правоустанавливающий документ о возникновении права собственности. Законному представителю владельца понадобится предъявить специалисту доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия. Срок оформления государственной услуги не изменился.

Основанием для отмены сбора при оформлении услуги стал Федеральный закон от 23 ноября 2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Сегодня посетители московских центров «Мои документы» могут получить более 270 государственных услуг, 98 процентов из них предоставляется по экстерриториальному принципу — независимо от места прописки. Районные офисы открыты ежедневно с 08:00 до 20:00, флагманские офисы и Дворец госуслуг на ВДНХ — с 10:00 до 22:00. Важно помнить, что в них продолжает действовать перчаточно-масочный режим.

Центры госуслуг постоянно развиваются, увеличивают количество офисов в столице, расширяют перечень услуг, принимают участие в различных городских проектах. Только в прошлом году в центрах «Мои документы» горожане получили более 20 миллионов услуг.

Быстро и удобно: какие документы можно оформить одним пакетом в центрах госуслуг Искренний сервис и новые проекты: как изменились офисы «Мои документы» за девять лет работы

Бесплатное оформление права собственности для ряда объектов недвижимости ввели с 1 января

Владельцам ряда объектов недвижимости не нужно будет платить госпошлину при оформлении права собственности на них с 1 января 2021 года. Такие изменения внесены в налоговое законодательство, сообщают в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Речь идет о ранее возникших объектах недвижимости: домах, квартирах, земельных участках, купленных или полученных до 31 января 1998 года

(момента вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости и появления Росреестра).

Бесплатно оформить право собственности на недвижимость владельцы смогут в том случае, если до 31 января 1998 года эти объекты уже были зарегистрированы по действовавшему на тот момент законодательству. Тогда регистрацией сделок с недвижимостью занимались БТИ, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству и местные администрации.

По действующему сейчас законодательству единственным подтверждающим права на недвижимость документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить такую выписку собственник ранее учтенного объекта недвижимости сможет только после того, как сведения о нем появятся в ЕГРН. До этого момента он не сможет его ни продать, ни подарить, ни предоставить в качестве залога.

Для оформления прав на недвижимость необходимо убедиться, что сведений об объекте нет в ЕГРН. Проверить это можно с помощью специальных сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра по адресу объекта недвижимости.

Если информации об объекте недвижимости нет, ее нужно будет внести. Для этого собственник должен подать заявление в Росреестр, приложив к нему правоустанавливающие документы на недвижимость.

Второе обязательное условие – наличие у собственника документов на недвижимость, выданных до 31 января 1998 года.

Коммерческая недвижимость для вашего бизнеса

Аренда и продажа офисов, складов, магазинов, кафе и других помещений. Объекты на карте.

www.sibdom.ru Смотреть

Чистая Слобода | Официальный сайт застройщика

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Зарегистрироваться

Оставьте свои контактные данные

Записаться на экскурсию

Оставьте свои контактные данные

Заказать бесплатное такси

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Получить расчет

Оставьте свои контактные данные и получите индивидуальный расчет в ближайшее время.

Банки партнеры

Банк-партнер	Процентная ставка**	Минимальный первоначальный взнос**
	от 8,7%	от 10%
	от 7,9%	от 10%
	от 8,99%	от 20%
	от 7,7%	от 10%
	от 8,4%	от 15%
	от 8,4%	от 15%
	от 8,7%	от 15%
	от 9,19%	от 15%
	от 8,4%	от 15%
	от 8,6%	от 10%
	от 7,7%	от 10%
	от 9,79%	от 15%
	от 8,4%	от 15%
	от 8,1%	от 10%
	от 9,15%	от 15%
	от 8,99%	от 20%
	от 8,79%	от 15%

** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

Банки партнеры

Банк-партнер	Процентная ставка**	Минимальный первоначальный взнос**
	9,2%	от 15%
	8,8%	от 15%
	8,8%	от 20%
	10,25%	от 20%
	8,75%	от 10%
	8,6%	от 20%
	10,6%	от 20%
	9,1%	от 20%
	9,1%	от 20%
	8,5%	от 20%

** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов

*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

Получить выгодное предложение

Оставьте свои контактные данные

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные

Получить индивидуальное предложение

Оставьте свои контактные данные

Получить скидку

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Задать вопрос

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Получить консультацию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Скачать все предложения и планировки

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Запросить оценку квартиры

Оставьте свои контактные данные и информацию о квартире, и наш менеджер свяжется с вами.

Форма регистрации

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Забронировать время

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Забронировать квартиру

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Узнать цены на квартиры

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на экскурсию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Отличный выбор!

Чистая Слобода это то место, где жизнь в радость.
Вы находитесь всего в одном шаге от новой квартиры.

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер
перезвонит Вам в самое ближайшее время, поможет
выбрать и забронировать интересующую Вас квартиру.

Записаться на Квартирник

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Прийти в гости

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на услугу

Спасибо за заявку!

Ваша заявка зарегистрирована под номером

Спасибо за заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Если же Вы не хотите ждать — позвоните по нашему многоканальному телефону +7 (383) 274-37-37 и назовите номер Вашей заявки.

Заявка на подбор

Реквизиты на оплату госпошлин

КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ГОСУДАРСТВЕННЫМ ПОШЛИНАМ И ИНЫМ ПЛАТЕЖАМ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-800-200-8212 ИЛИ В МФЦ.

---

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми  Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми

<sub>* Размер государственной пошлины и иных платежей при получении услуг Росреестра зависит от количества участников и регистрационных действий  (сумму госпошлины  уточнить у специалиста МФЦ).
* Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по уникальному идентификационному номеру начисления (УИН). платежный документ с указанием номера УИН выдает специалист МФЦ при приеме запроса.</sub>

1. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

---

Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми

1. Государственная регистрация юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств

2. Предоставление заинтересованным лицам сведений, содержащихся в реестре дисквалифицированных лиц

3. Предоставление сведений и документов, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (в части предоставления по запросам физических и юридических лиц выписок из указанных реестров, за исключением выписок, содержащих сведения ограниченного доступа)

---

Министерство внутренних дел по Республике Коми

1. Проведение экзаменов на право управления транспортными средствами и выдаче водительских удостоверений (в части выдачи российских национальных водительских  удостоверений при замене, утрате (хищении) и  международных водительских удостоверений)

2. Выдача, замена паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации

3. Оформление и выдача паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации

---

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми

---

Министерство экономического развития и промышленности Республики Коми

1. Выдача разрешений на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси на территории Республики Коми

2. Выдача лицензий на заготовку, хранение, переработку и реализацию лома черных металлов, цветных металлов на территории Республики Коми

---

Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми

1. Выдача лицензий на розничную продажу алкогольной продукции (за исключением лицензий на розничную продажу вина, игристого вина (шампанского), осуществляемую сельскохозяйственными товаропроизводителями) на территории Республики Коми

---

Муниципальные услуги администрации МО ГО «Сыктывкар»

1. Передача жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан (Сыктывкар)

оформление собственности в корп. 9

Оформление права собственности на квартиры, машиноместа, нежилые помещения в корпусе №9 (ул. Пятницкая, д. 12) 

Уважаемые клиенты!
В связи с большим количеством вопросов о сроках и порядке регистрации права собственности на квартиры и другие помещения в 9 корпусе мы подготовили для вас небольшую памятку, где постарались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос ниже, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

Вопрос: Когда начнется регистрация права собственности?
Ответ: Регистрация права собственности по корп. 9 открыта с начала декабря 2018 года. Если при покупке квартиры Вы заключили договор на оказание услуг по регистрации права собственности, в ближайшие дни Вам позвонят наши сотрудники, проконсультируют и пригласят на подачу документов. Вы можете также позвонить в отдел оформления и регистрации по тел. 8 (499) 704-50-59, доб. 420, 426 или написать на почту [email protected], чтобы задать интересующие вопросы.

Вопрос: Какие документы нужны для оформления права собственности?
Ответ: Ниже мы привели список документов, которые понадобятся клиентам, заказавшим у нас услугу по регистрации права собственности.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности (без ипотеки):

• Договор долевого участия (1 экз. оригинал) Ваш экземпляр ДДУ. 

• Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Управляющей компании 2 оригинальных экземпляра Акта.

• Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет Вам направлена по электронной почте

• Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте

 Перечень необходимых документов для регистрации права собственности (с ипотекой):

• Договор долевого участия (1 экз. оригинал) Ваш экземпляр ДДУ

• Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Управляющей компании 2 оригинальных экземпляра Акта.

• Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет предоставлена

• Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте

• Закладная (1 экз. оригинал + копия) ВАЖНО! Закладную готовит банк, предоставивший Вам ипотечный кредит. Срок оформления закладной в некоторых банках может доходить до 3-4 месяцев. Рекомендуем начать процесс подготовки документов для регистрации именно со звонка в банк и заказа в банке закладной.

• Отчет об оценке.
ВАЖНО! Потребуется для оформления банком Закладной. Отчет об оценке Вы можете заказать в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком. Различные банки могут предъявлять свои требования к оценочным компаниям. Обязательно свяжитесь со своим банком, прежде чем заказывать оценку.

Вопрос: С чего начать оформление документов, если покупали квартиру/машиноместо в ипотеку?
Ответ: Если Вы покупали квартиру/машиноместо в ипотеку, лучше начать с оформления закладной и отчета об оценке.
Для этого Вам нужно обратиться в Ваш банк и проинформировать о том, что Вы готовитесь к регистрации права собственности. Банк предоставит Вам перечень документов, необходимых для подготовки закладной, а также сообщит Вам, в каких аккредитованных банком оценочных компаниях Вы сможете заказать отчет об оценке.

Все банки требуют предоставить План БТИ с обмерами квартиры. Этот документ также иногда называют «Техпаспорт БТИ» или «Экспликация».

Для вашего удобства мы выложили Планы БТИ с обмерами всех этажей и паркинга на нашем сайте. Данный документ предоставляется в банк в электронном виде, так как распечатать его можно только на специальном оборудовании на бумаге большого формата.
Вы можете скачать план Вашего этажа в подразделе «Планы БТИ корпус 9» по ссылке.

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

СКАЧАТЬ ПАМЯТКУ с ответами на часто задаваемые вопросы 

расчет пошлины, размер оплаты, правильность оформления, реквизиты для оплаты и образцы образцов

сделок с недвижимостью совершается ежедневно по всему миру в огромных количествах. В России такие операции предусматривают обязательную регистрацию. Если вы пропустите этот шаг, вы не сможете вносить изменения в Государственный реестр недвижимости. Это просто незаконно. Сегодня нас интересует госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру и недвижимость в целом.Сколько это стоит? Как это оплатить? Где получить подробную информацию о соответствующей финансовой операции? Разобраться во всем этом и не только должен каждый современный гражданин. Особенно тому, кто планирует сделку с недвижимостью.

Пошлина…

Начнем с изучения определения указанного платежа. Что называется платой за регистрацию права собственности на недвижимость? А госпошлина в принципе?

Это обязательный фиксированный платеж, который государство взимает с населения за определенные услуги.В нашем случае — для установления факта перехода прав на недвижимое имущество. Согласно закону, сделки по системе «одного окна» должны регистрироваться в уполномоченных органах. И за эту услугу придется заплатить.

Комиссии обычно фиксированные. Они устанавливаются Правительством РФ для всех регионов в одинаковом размере. Размер сбора за регистрацию права собственности указан в статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Регистрация собственности…

Не совсем понятно, что представляет собой регистрация перехода прав на квартиру или иное имущество.На основании уже изученной информации следует, что это обязательный платеж. Взимается за регистрационные действия при приобретении недвижимости.

Регистрация прав собственности — внесение уточнений о собственниках объекта в уполномоченные органы. А именно — в Регистрационной и регистрационной кадастровых палатах.

Сотрудники этих служб на основании представленных заявителем документов и квитанции об уплате сбора за оформление права собственности на квартиру внесут необходимые изменения в свои основания.После этого лицу выдается свидетельство о праве собственности на объект (с 2017 г. — выписка ЕГРН) с новой информацией.

Регистрационные действия важны как для государства, так и для населения. Они помогают обеспечить безопасность сделок с имуществом и при необходимости защищают их права.

Осуществление отчуждения физических лиц

Сборы за оформление перехода права собственности могут быть разными. А потому понять, сколько платить в том или ином случае, не так просто, как кажется изначально.

Чаще всего граждане проводят отчуждение недвижимого имущества. Это может быть:

• пожертвование;
• получение имущества в порядке наследования;
• кредит / ипотека;
• проведение обмена;
• заключение о продаже.

Сколько платить в таких ситуациях физическим лицам? Размер сбора за регистрацию прав собственности при таких обстоятельствах в 2018 году составит всего 2000 рублей.

Отчуждение и юридические лица

Государственную пошлину оплачивает любое лицо, создающее себе имущество.Организации в том числе. Только они заплатят государству больше рядовых граждан.

Размер пошлины за регистрацию права собственности при отчуждении имущества для юридических лиц достигает двадцати двух тысяч рублей. Как видите, это в одиннадцать раз больше, чем обычные граждане платят за аналогичную операцию.

Если налагаются бремена

Следующая ситуация — это наложение на объект обременений или ограничений. Допустим, идет регистрация договора долгосрочной аренды недвижимости.В нашем случае — квартира.

Плата за регистрацию перехода права собственности в описанной ситуации будет точно такой же, как и при отчуждении имущества. Так, физические и юридические лица дают государству 2 или 22 тысячи за операцию.

Многоквартирный дом, прописка, доля

Размер сбора за регистрацию права собственности может быть другим. Сколько платить, если есть квитанция на долю недвижимости в многоквартирном доме?

Плата в описанном случае будет изменена.Для проведения соответствующей операции гражданину необходимо перечислить в госорганы двести рублей. Такая плата не меняется в зависимости от того, кто является владельцем недвижимости.

Корректировка ипотечного договора

В современных реалиях купить жилье без кредита сложно. Поэтому граждане предпочитают оформлять ипотеку. Когда она также заплатила пошлину за оформление права собственности на квартиру или дом.

Сколько будет стоить изменение данных в Госреестре в связи с заключением ипотечного договора? За соответствующий акт физические и юридические лица платят по-разному.

В первом случае государству нужно будет перечислить всего тысячу рублей, во втором — четыре. Главное — заранее узнать детали сделки. Но поговорим об этом позже.

Участие в долевом строительстве

Во-первых, необходимо будет учесть все возможные обязательные сборы за регистрацию прав на недвижимость. Последний сценарий — участие в долевом строительстве. В таких условиях гражданину также придется заплатить за регистрационные действия.

Построение капитала позволяет физическим лицам потратить 350 рублей на регистрацию соответствующей акции. Организации вкладывают больше. Им нужно заплатить шесть тысяч за регистрацию участия в долевом строительстве недвижимости.

Пособия для населения

Как мы уже видели, обязанность оформить право собственности на квартиру может быть совершенно иной. Многое зависит от того, кто и по какой сделке будет вносить вклад в госказну.

Можно ли освободить кого-нибудь от соответствующих транзакций? Да, но бенефициаров не так много. Обычно в их число входят представители власти и малоимущие. В некоторых регионах освобождены от обязанностей инвалиды, многодетные семьи и малообеспеченные пенсионеры.

Следует помнить, что перевод денег в казну государства обычно является обязанностью того, кто владеет недвижимостью. Вернее, новый владелец недвижимости.

О реквизитах

А теперь поговорим о том, как платить пошлину за регистрацию права собственности.Это важная операция, но делается она по-разному.

Первое, что следует помнить гражданину, это то, что для совершения сделки ему необходимо будет подготовить реквизиты получателя денег. Это:

• ИНН;
• CSC;
• Bik;
• наименование банка и организации-получателя;
• текущий счет.

Где их взять? Детали регистрационного сбора на право собственности во всех регионах будут разными.Вы можете уточнить их через следующие сервисы:

• Государственный реестр недвижимого имущества;
• Многофункциональный центр;
• служба единого окна;
• кадастровая регистрационная палата;
• Служба «Госуслуги»;
• нотариальные конторы и банки.

Как правило, на официальных страницах этих организаций можно увидеть подробную информацию о получателе взносов. В этом нет ничего сложного.

Важно: если в Росреестре гражданину оформлено стандартное платежное поручение, скорее всего, необходимые реквизиты уже будут внесены в документ.Осталось только перечислить те или иные средства в госказну.

Способы оплаты

Как оплатить регистрационный взнос? На такой вопрос невозможно дать однозначный ответ. В условиях современного мира справиться с этой задачей можно по-разному. Главное — соблюдать определенные алгоритмы действий.

Вот текущие способы оплаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

• через электронные платежные системы;
• , обратившись в финансовые учреждения;
• с помощью «Госуслуг»;
• Сайт «Оплата коммунальных услуг»;
• через сторонние интернет-ресурсы;
• Интернет-банкинг;
• через платежные терминалы;
• через банкоматы.

Это еще не все. При желании гражданин может перевести деньги в госказну на «Почте России». Но это не самый распространенный сценарий.

Через платежные терминалы и банкомат

Теперь рассмотрим несколько популярных способов уплаты госпошлины.

Многие граждане пользуются платежными терминалами или банкоматами. Обычно разница между их использованием заключается во внесении средств. В первом случае в самом конце нужно внести наличные в купюроприемник, а во втором — подтвердить списание денег с пластика.

Для закрытия платы за оформление права собственности на квартиру через банкомат или терминал необходимо:

1. Откройте главное меню соответствующего аппарата и выберите раздел «Налоги, сборы,…».
2. Выберите способ поиска данных транзакции. Лучше всего прибегнуть к поиску получателя по ИНН.
3. Распечатать запрашиваемый реквизит Росреестра получателя.
4. Отметьте цель денежного перевода. В нашем случае это «Госпошлина за…».
5. Укажите информацию о получателе средств, а также плательщике.
6. Убедитесь, что данные верны.
7. При необходимости распечатайте сумму денежного перевода.

Активные действия на этом этапе можно завершить. Осталось подтвердить транзакцию и забрать квитанцию ​​об оплате.

Важно: терминалы сдачу не дают. Остаток денег после оплаты комиссии будет переведен на заранее указанный номер мобильного телефона.

Банковские услуги в сети

Еще одна популярная уловка — оплата комиссии через интернет-банкинг. Сбербанк Онлайн пользуется большим спросом. Мы рассмотрим это ниже.

Для перевода денег таким способом требуется:

1. Зайдите в «Сбербанк Онлайн» и разверните пункт меню «Платежи и переводы».
2. В поле поиска введите ИНН получателя средств, затем выберите Росреестр.
3. Заполните электронную форму для дальнейшей транзакции.
4. Выберите банковский пластик, с которого будут списываться средства.
5. Подтвердите операцию.

В ходе этих манипуляций гражданин сможет распечатать или сохранить квитанцию ​​об оплате. Это пригодится в будущем.

Важно: аналогичным образом можно оплачивать пошлины через «Госуслуги» и электронные кошельки. И в первом случае предусмотрена скидка 30% на соответствующие платежи. Плата за оформление права собственности на квартиру доставляет минимум проблем и хлопот!

5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества.Типы сделок

Недвижимость — один из самых популярных вариантов инвестирования в Индии. Вы можете приобрести недвижимость разными способами, и может возникнуть много ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее широко используемым способом передачи или приобретения собственности является оформление договора купли-продажи , который также известен как ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ. Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в имуществе своей дочери или сестре. В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть возможность исполнения WILL .

В этом посте давайте разберемся — каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, договор отказа, дарственный договор и т. Д.?

Различные способы приобретения или передачи недвижимого имущества

Приобрести недвижимость в собственность можно пятью популярными способами;

1. При покупке недвижимости
2. В ПОДАРКИ
3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела собственности
4. Путем отказа от права собственности на объект недвижимости (или)
5. По наследству или завещанию

1 — Акт купли-продажи

Это самый популярный способ передачи собственности.Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть возможность заключения ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация сделки купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

• Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
• Налоговые последствия :
• Формат : Ниже представлен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон договора купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

2 — Подарочная карта

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения платежа, и который является основным активом для «Получателя».Это может быть денежная наличность / движимое имущество / недвижимое имущество.

Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать Дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Данный вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите собственность, она принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить собственность и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи.)

• Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение обычно меньше, чем гербовый сбор, который применяется при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) рупий в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
• Налоговые последствия приобретения имущества по дарственной договоренности :
  • Если вы получите подарок (движимый или недвижимый) от родственника, то налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от лица, не являющегося родственником, тогда сумма до 50 000 рупий ( гербового сбора за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагается налогом.
  • Согласно положениям о налогообложении подарков, любой Подарок, полученный от любого лица по случаю брака, не подлежит обложению подоходным налогом.
  • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
  • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированному дарительному документу (в котором указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «Освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
  • Вам необходимо следить за положениями о «суммировании доходов». Обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, должен быть объединен с доходом дарителя (вы) .
  • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
• . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

3 — Акт отказа / Разрешения

Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (-ам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕВОЗКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА.

Передача собственности посредством Акта отказа от права собственности может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

• Стоимость : необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не за общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична оплате за Подарочный сертификат.
• Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с актом купли-продажи) применяется, но только в отношении той части собственности, от которой вы отказываетесь.
• Формат : Ниже приведен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

Существует очень тонкая грань между актом отказа от права собственности и актом освобождения от прав.

Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставляя завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, — Если отец двоих детей, владеющий недвижимостью, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют имущество. Если один из братьев и сестер желает отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров желает освободить свою долю от собственности, то в этом случае Акт передачи может быть подписан.

4 — Акт раздела / мировое соглашение

Акт о разделе, как правило, оформляется совладельцами собственности (совместно находящаяся собственность) , когда необходимо выполнить постановление суда или распоряжение местного налогового органа.

Однако в случае Соглашения о мировом соглашении собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

• Стоимость : Расчетный акт влечет гербовый сбор, регистрация расчетного документа является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по договору купли-продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако возможны уступки в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например, : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 рупий (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи. В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно. Акт о разделении также должен быть зарегистрирован.
• Налоговые последствия : до тех пор, пока не будет осуществлена ​​передача (перепродажа) , стороны в соглашении или разделе (семья) не будут облагаться налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от их доля собственности.«Передача или перепродажа может произойти путем оформления подарочных договоров или договоров купли-продажи.
• Формат : Ниже приведен общий формат документа о разделе. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта о разделении.

5 — Акт наследования / завещания

Вы можете приобрести недвижимость по наследству или по ЗАВЕДЕНИЮ. Если человек умирает без завещания, то имущество передается в соответствии с Законом о наследовании. Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни.Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право собственности на имущество только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать имущество на свое имя.

( Читать : «Важность написания завещания…»)

Однако он / она должен обратиться в соответствующие местные гражданские органы с копией завещания, свидетельством о правопреемстве (свидетельство о законном наследнике) и доказательством смерти (свидетельство о смерти) для внесения изменений в собственность, сделанную в его / ее имя.

После смерти владельца собственности его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или не состоящие в браке, могут, в соответствии с соответствующим личным законом, получить перевод Патта / Хата при предъявлении свидетельства о смерти владельца с указанием имущество, находящееся в его собственности.

( Прочтите : «Что такое мутация? Как осуществить перенос хаты?»)

Например, : если собственность является сельскохозяйственной землей — налоговый инспектор Мандала (в соответствии с Законом о земельных доходах Андхра-Прадеш), а если собственность представляет собой дом или свободную землю в городе / деревне, отличной от сельскохозяйственных земель — офисы корпорации, муниципалитета, Панчаята. можно связаться.

• Стоимость : Оформление ЗАЯВЛЕНИЯ не является обязательным. Гербовый сбор не применяется, взимается регистрационный сбор в размере 200 рупий (в Карнатаке) .
• Налоговые последствия, если имущество приобретено по наследству или ЗАВЕДЕНИЕ : Когда вы получаете имущество по наследству или ЗАЯВЛЕНИЕМ, не будет никаких налоговых последствий. Однако, если вы перепродаете недвижимость, к наследнику применяются обычные правила налогообложения прироста капитала.Приобретаемое имущество ничего не стоит для наследника, но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца рассматривается как стоимость приобретения Имущества. Также для индексации стоимости приобретения учитывается год приобретения предыдущим владельцем.
• Формат: Ниже представлен общий формат WILL Deed. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить WILL Deed Template.

Передача или приобретение собственности — это ОГРОМНОЕ решение, которое также может быть эмоциональным.Мы предлагаем вам обсудить вышеуказанные вопросы, связанные с недвижимостью, с членами вашей семьи / доброжелателями, а также при необходимости получить юридическое заключение.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими взглядами и комментариями. Ваше здоровье!

Продолжить чтение: Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости

(Сообщение опубликовано: 30 августа 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено fantasista на FreeDigitalPhotos.нетто)

Регистрация квартир |

Передача права собственности — сложный процесс. Покупателям недвижимости важно знать, что для перехода права собственности покупатель должен оплатить некоторые сборы в виде гербового сбора, а также за регистрацию.

Вам необходимо будет оплатить гербовый сбор перед регистрацией или во время оформления акта, за который должен быть уплачен гербовый сбор. Таким образом, как правило, вы либо платите гербовый сбор до дня его исполнения, либо в тот день, когда вы оформляете акт.

Недвижимость в Индии может быть приобретена гражданином Индии, NRI или лицом индийского происхождения (не являющимся гражданином Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Китая, Непала, Бутана и Ирана). Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли.Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также регистрация документов в субрегистраторе вашего региона. Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Документы, необходимые для регистрации квартиры:

1. Карта Adhar (обе стороны)
2. Пан-карта
3. Сведения об объекте
4. Два свидетеля (карта Адхара)

9 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой новой недвижимости

1.Акт купли-продажи:

Договор купли-продажи — это основной юридический документ, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Важно, чтобы перед подписанием Договора купли-продажи необходимо было оформить договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности.Он / она также должен подтвердить, облагается ли имущество какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, плату за воду, общественные сборы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д. (В соответствии с соглашением) до заключения договора купли-продажи.

2. Акт матери:

Материнский акт, также известный как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на собственность с самого начала (если собственность была у разных владельцев).Это документ, который помогает в дальнейшей продаже собственности, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах. Материнская грамота включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах.Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

3. План строительства:

Что такое утверждение плана строительства?

Утверждение плана здания Система помогает в достижении электронного управления, поддерживая оцифрованные версии документов. Система утверждения стандартизирует процесс построения , чертеж , план . Утверждение плана здания Системные архитекторы отправляют план на компакт-диске, помещая основные данные предложения в «едином» окне.

Владелец здания должен получить утвержденный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным. Тем не менее, власти санкционируют план утверждения строительства на основе зональной классификации, ширины дороги, соотношения площадей этажа (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают в себя: Титул, выписку об оценке собственности, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию ​​об уплате налогов, ранее утвержденные планы (при наличии), чертежи собственности. , 2 копии проекта требования, учредительного свидетельства (при наличии) и свидетельства о землепользовании, выданного компетентным органом (т. Е., Dy. Комиссар). Владелец здания в обязательном порядке нанял зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. План утверждения здания можно получить в течение 4-5 рабочих дней, если все требования соблюдены, с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

4. Свидетельство о начале строительства (для строящейся недвижимости):

Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выдаваемый местными властями после осмотра объекта.В этом документе говорится, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю в начале строительства на участке. Неполучение Свидетельства о начале строительства приведет к тому, что строительство будет считаться незаконным, влечет наложение штрафов и даже может повлечь за собой уведомление о выселении.

5. Свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли)

Поскольку огромное количество земель в Карнатаке по своей природе является сельскохозяйственным, необходимо получить свидетельство о конверсии собственности от юридического лица. Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом для изменения использования земли с сельскохозяйственных на несельскохозяйственные цели. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать NOC для преобразования земли под жилое строительство. Для получения Сертификата конверсии владелец должен предоставить определенный набор документов. Документы, необходимые для получения Сертификата конверсии:
3 экземпляра R.Выписки T.C, карта села, эскиз земли, заверенная копия земельного суда, зональный сертификат, свидетельство о праве собственности, сертификат деревенского бухгалтера об отсутствии членских взносов и копия Mutation Records (MR).

6. Доверенность:

Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени. Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

7.Квитанция об уплате последнего налога:

Квитанции по счетам налога на имущество обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Для собственности, подпадающей под юрисдикцию BBMP, обязательная уплата налогов на имущество до настоящего времени, чтобы покупатель мог получить хату, выданную на свое имя. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом. Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов и проверить данные владельца, имя налогоплательщика и дату платежа в квитанции.Если у собственника нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель должен также убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

8. Свидетельство о завершении строительства (для построенного объекта):

Свидетельство о завершении работ выдается муниципальными властями, подтверждающее, что здание соответствует их правилам в отношении высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д.Этот документ важен при покупке недвижимости и получении жилищного кредита.

9. Свидетельство о проживании (для построенного объекта):

Когда застройщик подает заявку на получение этого Сертификата, власти проводят инспекцию, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам. Этот сертификат выдается после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения жилищного кредита, до того, как застройщик позволит людям вступить во владение недвижимостью, а также для передачи Хаты.В основном это свидетельствует о том, что объект готов к заселению.

Несмотря на то, что во время покупки недвижимости важно запросить все вышеуказанные документы у продавца, также важно, чтобы вы наняли компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов. Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

1. Подтверждение права собственности на объект недвижимости
2. Оценка стоимости имущества
3. Подготовка штемпельной бумаги
4. Подготовка акта купли-продажи
5. Оплата гербового сбора и регистрационных сборов
6. Обратиться к субрегистратору для регистрации
7. Подача документов

Основная цель регистрации — фиксировать исполнение документа.Только когда вы зарегистрируете документ, он станет законным, и право собственности, если таковое имеется, перейдет к правообладателю. Проще говоря, уведомление будет подано только в том случае, если соглашение между кредитором и соискателем кредита не было зарегистрировано. Это информационное уведомление должно быть отправлено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.

Что такое гербовый сбор и зачем его платить?

Покупка дома — одно из важнейших финансовых решений, которые вы примете в своей жизни.Это потрясающий опыт как в финансовом, так и в эмоциональном плане. При покупке дома нам необходимо идентифицировать собственность, внести первоначальный взнос, подать заявку на ссуду, подписать договор купли-продажи и т. Д. Одним из важных шагов и заключительным этапом при покупке дома является владение и регистрация вашей собственности. После того, как собственность переходит к вам, вы обязаны зарегистрировать ее на ваше имя.

Владение — это физическая передача собственности, но этого недостаточно.Вам также необходимо иметь юридическое подтверждение права собственности. Для этого вам нужно будет зарегистрировать недвижимость на ваше имя в местных муниципальных архивах, а продавец документально подтвердит, что собственность передается вам. Во время регистрации вам также придется заплатить гербовый сбор, который представляет собой государственный налог, взимаемый с операций с недвижимостью. В этой статье давайте попробуем понять, что такое гербовый сбор, почему так важно платить гербовый сбор и многие другие аспекты гербового сбора.

Гербовый сбор взимается в зависимости от стоимости имущества на момент регистрации.Размер гербового сбора варьируется от штата к штату, а также от типа собственности — старого или нового. Поскольку это увеличивает стоимость недвижимости, лучше иметь четкое представление, прежде чем заключать сделку с недвижимостью.
Гербовый сбор — это законный налог, подлежащий уплате в полном объеме, и он служит доказательством любой продажи или покупки недвижимости. Сбор гербового сбора является государственным предметом, поэтому ставки гербового сбора варьируются от штата к штату. Центр взимает гербовый сбор с определенных инструментов, а также устанавливает ставки по этим инструментам.

Обычно он оплачивается покупателем независимо от соглашения, а в случае обмена собственности и продавец, и покупатель должны разделить гербовый сбор поровну.

Что такое гербовый сбор?
Это налог, аналогичный подоходному налогу, взимаемому государством. Гербовый сбор уплачивается в соответствии с разделом 3 Закона о гербах Индии 1899 года. Гербовый сбор должен быть уплачен полностью и вовремя. Если есть просрочка уплаты гербового сбора, это влечет штраф. Документ / документ с уплаченным гербовым сбором считается надлежащим и юридическим инструментом / документом, имеет доказательную ценность и принимается в качестве доказательства в суде.Документ не проштампован надлежащим образом, не принимается судом в качестве доказательства.

Когда уплачивается гербовый сбор?
Выплачивается перед оформлением документа или в день оформления документа или на следующий рабочий день исполнения такого документа. Оформление документа означает проставление подписи на документе стороной, подписавшей документ.

Какой размер пени?
Любая задержка в уплате пошлины влечет от 2% в месяц до максимум 200% от суммы дефицита гербового сбора.Гербовые бумаги должны быть приобретены на имя одной из сторон, то есть продавца или покупателя, участвующих в соглашении, в противном случае гербовая бумага выйдет из строя. Считается, что он действителен в течение шести месяцев с даты покупки, только если пошлина уплачена вовремя.

Кто должен платить?
При отсутствии какого-либо соглашения об обратном покупатель / получатель должен уплатить гербовый сбор, а в случае обмена недвижимостью обе стороны должны нести гербовый сбор в равной степени.

Как подписать вексель, наклеенный клейкой печатью?
В соответствии с положениями Раздела 12, любое лицо, использующее инструмент, наклеенный клейкой печатью, должно аннулировать клеймо, написав на штампе или поперек штампа свое имя или инициалы. Если такой клейкий штамп не был погашен указанным выше способом, такой штамп считается немаркированным.

Что такое инструмент?
Инструмент означает любой документ, в соответствии с которым любое право или ответственность могут быть созданы, переданы, ограничены, расширены, аннулированы или зарегистрированы.Он выплачивается по инструментам, а не по сделкам. Гербовый сбор взимается только на основании содержимого документа. Если в инструменте отсутствует какая-либо информация, необходимая для расчета гербового сбора, оценщик может запросить ее. Такая информация, как площадь квартиры, этажность и год постройки, должна быть указана в договоре для более быстрого ответа.

Как следует писать инструменты с оттискным штампом?
В соответствии с положениями Раздела 13 Закона о гербах Индии 1899 года любой инструмент на штампованной марке должен быть написан таким образом, чтобы штамп мог появиться на лицевой стороне инструмента и не мог быть использован или применен к любому другому инструменту. я.е., отмените наклеенный штамп, написав на штампе или поперек него свое имя или инициалы. Если такой клейкий штамп не был погашен указанным выше способом, такой штамп считается немаркированным.

Облагается ли гербовый сбор всеми документами / документами, относящимися к передаче недвижимого имущества?
За исключением передачи по завещанию (или по первоначальному назначению в кооперативном жилищном обществе) все инструменты / документы по передаче, включая соглашения о продаже, передаточный акт, дарственный акт, ипотечный документ, обменный акт, акт о разделе, доверенность, отпуск и лицензию договор, договор аренды и договор аренды должны быть надлежащим образом проштампованы перед регистрацией.

Уточняется, что a, когда кандидат впоследствии передает квартиру на имя законных наследников, на этом инструменте передачи ставится печать по рыночной стоимости. Если вы приобрели квартиру в кооперативном жилищном кооперативе 10-12-1985 или после этой даты, вы должны уплатить гербовый сбор по рыночной стоимости в соответствии с Счетчиком готовности. Квартира, купленная по соглашению о продаже 9-12-1985 включительно, требовала гербовой бумаги в размере рупий. Только 5. Однако квартира, приобретенная 9-12-1985 или ранее, потребует гербового сбора от рыночной стоимости на момент передачи собственности в пользу общества.Концепция оплаты гербового сбора по рыночной стоимости была введена с 04-07-1980 и взимается только по стоимости договора.

Подробнее:

Все, что вам нужно знать об условиях недвижимости

Что нужно знать перед покупкой недвижимости

Несколько важных истин

5 вещей, которые необходимо проверить перед регистрацией вашей собственности

Инвестиции в дом почти всегда требуют финансовых обязательств, которые могут длиться как минимум пару десятилетий.Принимая во внимание масштабы обязательств, крайне важно, чтобы решение подкреплялось тщательным ведением записей, относящихся к рассматриваемому имуществу. Чтобы обеспечить правильное обновление этих записей о собственности во время передачи права собственности, регистрация дома должна быть произведена правильно.

Регистрация собственности в Индии подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации 1908 года. Цель Закона состоит в том, чтобы убедиться, что о сделке, о которой идет речь, содержится вся правильная информация и что ведется юридическая документация по ней.

Когда вы нашли дом, который хотите купить, и готовы зарегистрировать его на свое имя, вы можете проверить, в порядке ли нижеследующее.

Подлинность и надежность собственности

Прежде чем регистрировать конкретную собственность на свое имя, вам необходимо убедиться, что все существующие документы, касающиеся собственности, ясны и понятны.

Также рекомендуется проверить надежность разработчика или продавца. Должная осмотрительность чрезвычайно важна, чтобы избежать нежелательных событий в будущем.

Поддержка юриста

Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что документы на недвижимость, предоставленные продавцом или застройщиком, являются подлинными. Это важно, чтобы на ваше имя не попали двусмысленные или неточные документы.

Необходимые документы

Для регистрации собственности необходимо предоставить следующие документы во время регистрации:

Акт купли-продажи на имя настоящего продавца

Хата свидетельство и выписка из государственных органов

Квитанция об уплате последних налогов

Последняя выписка из банка в связи с непогашенной ссудой

Свидетельство об обременении с даты покупки до настоящего времени

Договор купли-продажи, заключенный застройщиком в пользу продавца

Последний счет за электроэнергию и квитанцию ​​за указанную квартиру

Свидетельство об отсутствии возражений от квартирного товарищества

Санкционированный план строительства

Свидетельство о заселении от застройщика

Все правоустанавливающие документы землевладельца

Соглашение о совместной застройке, генеральная доверенность и совместное / дополнительное соглашение между землевладельцем и застройщиком

Оригиналы, если есть

Копия y всех зарегистрированных предыдущих договоров (в случае перепродажи собственности)

RTC (Records of Rights and Tenancy Corps) или 7/12 выписка

Приказ о преобразовании, выданный соответствующим органом

Доверенность (а), если таковая имеется

Фотокопия свидетельства о доле общества и свидетельства о регистрации общества.

Личное удостоверение личности

Помимо документов, относящихся к собственности, вы также должны иметь при себе копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность, таких как карта PAN, Aadhaar, а также фотографии на паспорт.

Тратта до востребования с правильными суммами

При регистрации собственности убедитесь, что у вас есть тратты с точной суммой для оплаты гербового сбора и регистрационных сборов. Оба варьируются от штата к штату.

Завершение процесса регистрации — это порог вашего опыта владения домом.Наличие всех документов, связанных с недвижимостью, не только знаменует начало вашей собственности, но и защищает вас от любых возможных споров в будущем.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость? | Home Guides

Во многих местах домовладельцы обязаны регистрировать свою арендуемую собственность в правительственном учреждении.Это требование регистрации является дополнением к другим юридическим требованиям, таким как получение бизнес-лицензии. Хотя причина регистрации зависит от места проживания, большинство требований к регистрации связаны с постановлениями о контроле за арендной платой. Отсутствие регистрации собственности может привести к штрафам арендодателя, а также другим административным взысканиям.

Законы о регистрации арендуемой собственности

Требования к регистрации арендуемой собственности обычно основываются на постановлении местного муниципалитета, но иногда и на основании закона штата.Например, во многих городах Калифорнии, где действуют постановления о контроле за арендной платой, домовладельцы должны регистрировать свои квартиры с целью отслеживания сбора городских сборов, взимаемых за аренду квартир. На государственном уровне требования к регистрации обычно служат разным целям. Например, в Аризоне и Огайо закон штата требует регистрации арендуемой собственности, чтобы можно было рассчитывать налоги на недвижимость. В Мэриленде сдаваемые в аренду жилые объекты, построенные до 1950 года, должны быть зарегистрированы в Департаменте окружающей среды, чтобы помочь отслеживать объекты с использованием свинцовой краски.

Штрафы за незарегистрированные объекты

Штрафы за нерегистрацию сдаваемой в аренду собственности представляют собой в основном штрафы, размер которых значительно варьируется. Если вы покупаете дом в Аризоне для сдачи в аренду и не регистрируете его, закон Аризоны налагает гражданский штраф в размере 1000 долларов плюс 100 долларов за каждый месяц, когда он остается незарегистрированным. В Лос-Анджелесе городской совет по стабилизации арендной платы взимает ежегодный регистрационный сбор в размере 18,71 доллара за каждую съемную квартиру по состоянию на июль 2013 года. Если сбор не уплачивается вовремя, взимается штраф в размере 14 долларов за год, если регистрация оплачивается добровольно.Если доска должна отправить уведомление с опозданием, штраф составляет 28 долларов за единицу. Более того, постановление о регистрации в Лос-Анджелесе запрещает домовладельцу взимать арендную плату за незарегистрированную квартиру.

Арендодатели из других штатов

Законы о регистрации некоторых штатов накладывают дополнительные требования на домовладельцев из других штатов. Например, арендодатели, которые владеют арендуемой недвижимостью в Аризоне, но проживают в другом штате, должны назначить жителя Аризоны в качестве агента для обслуживания процесса. В обязанности агента входит прием судебных исков и других важных юридических документов для владельца за пределами штата.Аналогичное требование содержится в законе Огайо.

Прочие соображения

Муниципалитеты, в которых нет требований к регистрации, например Сан-Франциско, обычно имеют другие требования, которые должны быть соблюдены для того, чтобы арендодатель мог на законных основаниях арендовать жилую недвижимость. Арендодатели в Сан-Франциско с четырьмя или более квартирами для сдачи в аренду должны зарегистрироваться в качестве бизнеса у сборщика налогов. В округе Колумбия все домовладельцы жилья должны получить свидетельство о заселении каждой квартиры и бизнес-лицензию, а также зарегистрировать сдаваемые в аренду квартиры.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джо Стоун — писатель-фрилансер из Калифорнии, профессионально пишет с 2005 года. Его статьи публиковались на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и проработал почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил степень юриста на юридическом факультете Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.

Сводные законы Нью-Йорка, Закон о недвижимости — RPP §423

В случае смерти владельца зарегистрированной недвижимости, переживший супруг (а) или совместный арендатор с правом на наследство должен подать регистратору ходатайство о прилагаемая форма для передачи права собственности на имя оставшегося в живых. Регистратор должен после уплаты необходимых сборов увековечить указанную петицию, показывающую смену владельца, удалить имя умершего и повторно подтвердить право собственности новому владельцу в существующем свидетельстве о праве собственности.В случае смерти собственника зарегистрированного недвижимого имущества исполнитель или управляющий имуществом умершего должен подать регистратору ходатайство на прилагаемой форме о переходе права собственности на имя исполнителя. или администратором, или при регистрации акта, выполненного указанным исполнителем или администратором, на имя получателя гранта в нем. Регистратор должен после уплаты необходимых сборов увековечить указанное ходатайство, свидетельствующее о смене собственника, и выдать новое свидетельство о праве собственности исполнителю или администратору.В случае смерти владельца зарегистрированного недвижимого имущества, умершего без завещания, наследники должны получить проверенное ходатайство и распоряжение, согласованное с регистратором, генеральным прокурором штата и подписанное судьей Верховный суд. Достаточные и убедительные доказательства в отношении законных наследников должны быть включены в судебное разбирательство. После подачи указанной завершенной процедуры регистратору вместе с регистрационными сборами регистратор выдает свидетельство о праве собственности в соответствии с приказом.

По достижении совершеннолетия или освобождении от инвалидности лица, опекун, комитет или попечитель которого является зарегистрированным владельцем, как описано выше, или при передаче полномочий и обязанностей исполнителя, попечителя или другого лица, действующего в качестве представителя , или при любой другой передаче зарегистрированного права собственности или номинальном изменении права собственности в результате смерти или в судебном порядке или иным образом в случае, не предусмотренном настоящей статьей, в суд может быть подано ходатайство о принятии постановления, направленного регистратору относительно лица, на имя или имена которых и каким образом должно быть зарегистрировано право собственности и выдано новое свидетельство; и суд, по такому ходатайству и при надлежащем уведомлении лиц, которые, по мнению суда, являются заинтересованными сторонами, и после слушания, если он будет сочтен необходимым или уместным, должен издать приказ, определяющий имя или имена и способ которое должно быть зарегистрировано.

Любая петиция, разрешенная в соответствии с настоящим разделом, должна, помимо любых других надлежащих утверждений, содержать имена и известные места жительства заявителя и лиц, имеющих или заявляющих какие-либо интересы в зарегистрированном помещении на основании свидетельства о праве собственности, или зарегистрированный инструмент или в силу закона; и жителей штата Нью-Йорк, в отношении которых последнее обвинение должно быть сделано в основном в соответствии с заявлением, касающимся штата Нью-Йорк, предусмотренным в подразделе (d) раздела триста семьдесят девять эта статья.Такое ходатайство должно быть подано клерку округа, в котором была произведена первоначальная регистрация, а его копия должна быть подана регистратору такого округа, который увековечивает указанную копию ходатайства на последнем оригинальном свидетельстве, к которому она относится. этот меморандум также имеет такую ​​же силу, что и уведомление о рассмотрении иска в соответствии с законом о гражданской практике. Сразу после подачи такого ходатайства и его копии, как указано выше, суд должен обеспечить надлежащее уведомление заинтересованных сторон путем вынесения постановления, либо предписывая регистратору уведомить стороны о слушании по ходатайству. указанным в нем, а также любым дополнительным сторонам, указанным в постановлении, которые, по мнению суда, являются заинтересованными сторонами, путем публикации и рассылки такого уведомления за счет заявителя в порядке, установленном в разделе триста восемьдесят пять эта статья для публикации и рассылки уведомления о слушании в процессе первоначальной регистрации; или, в качестве альтернативы, указание, что вручение уведомления должно осуществляться лично в порядке, предусмотренном для личного вручения повестки в соответствии со статьей двадцать пять Закона о гражданской практике, в отношении последней процедуры, предусматривающей личное вручение суду, по его собственному усмотрению , может предусматривать, что уведомление может быть возвращено в любое время не менее чем через восемь дней после завершения его обслуживания, и может указывать время, когда его обслуживание будет считаться завершенным.Форма уведомления о слушании, предусмотренная в настоящем документе, должна быть по существу такой же, как и предусмотренная в разделе триста восемьдесят шестом настоящей статьи, за исключением того, что оно может быть озаглавлено «Передача регистрации права собственности на землю» и что объект В нем может указываться процедура получения регистрации правового титула и выдачи нового свидетельства о праве собственности петиционеру или любым лицам, имеющим на это право, при этом достаточно любого соответствующего языка. Уведомление может быть подписано либо регистратором, либо поверенным заявителя, в зависимости от обстоятельств.Свидетельство регистратора о том, что он вручил уведомление по указанию суда, путем публикации и отправки по почте, должно быть подано по делу вместе со всеми необходимыми письменными показаниями в поддержку того же в день возвращения или до него и должно быть доказательством. такой услуги. В надлежащем случае суд может отказаться от отправки уведомления о слушании по почте в соответствии с практикой, предписанной правилом 50 правил гражданской практики, а также может потребовать другого или дополнительного уведомления о ходатайстве.