Водоотведение в квитанции — что это в 2021 году

Водоотведение в квитанции ЖКХ – это плата за комплекс мер по стоку отработанной горячей и холодной воды и дальнейшей их транспортировке на очистные сооружения.

Получая на руки квитанцию по оплате коммунальных услуг, не многие из нас сразу понимают, за что должны заплатить деньги. Например, что такое водоотведение в квитанции, и чем оно отличается от водоснабжения? Постараемся разобраться.

Загадочные слова канцелярского языка чиновников часто имеют простое объяснение. Так и в этом случае: вы получаете платежку и с удивлением думаете: «водоотведение в квитанции, что это в 2020 году? новинка? или всегда было, но я не замечал?».

И только некоторые знают, что это канализация или стоки.

Вода в квартиру втекает и из нее вытекает

В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 сказано, что водоотведение — это отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения). То есть услуга по выведению использованной гражданами жидкости H₂O. Платим мы за нее потому, что грязная жидкость не просто попадает в канализацию по трубам, но и подлежит очистке, а сами трубы и коллекторы нуждаются в обслуживании. Расходы на содержание этой системы ложатся на потребителей водоснабжения и производителей стоков. Ведь мы не только пьем, но и купаемся, стираем вещи, моем полы и, наконец, ходим в туалет. Все это потом попадает в канализацию.

ИТОГО: отличие водоснабжения от отведения – в том, куда поступает вода:

• в первом случае она поступает ВНУТРЬ дома, где ей пользуются все жильцы и собственники,
• во втором случае она из дома ВЫХОДИТ грязная и сделавшая свое дело, после чего по системе канализации поступает на очистку.

Количество и тарифы

За канализацию собственники жилья платят по специальному тарифу, который устанавливают поставщики коммунальных услуг и местные власти. Для того чтобы посчитать, сколько платить за водоотведение, этот тариф умножается на суммарное значение потребленной пользователем горячей и холодной воды. Ведь вытекает по трубам то же количество воды, которое втекло раньше. Измеряется сток в кубических метрах, как и водоснабжение.

Если в доме установлен счетчик для учета, тогда количество стоков определяют по нему и делят на квартиры кратно проживающим там жильцам.

Дополнительно учитывается холодное и горячее водоснабжение ОДН в квитанции. Что это, ОДН? — спросите вы. Все просто, эта аббревиатура расшифровывается как общедомовые нужды – та вода, которую используют не жильцы в квартирах, а сантехник в подвале или уборщица для мытья полов в подъезде. Этот пункт иногда называют «водоотведение с целью содержания ОИ», где ОИ это общее имущество. То есть те же самые домовые нужды.

Количество воды на общедомовые нужды делится на всех собственников, и они его оплачивают вместе с водоотведением. Эта позиция выделяется в квитанции отдельной строкой. Поэтому конкретно за квартиру оно состоит из:

• потребленной холодной воды;
• потребленной горячей воды.

То есть если водоснабжение холодное вышло по счетчику 10 кубов, а горячее — 4 куба, то в счете должно стоять 14 кубов. Если значение окажется больше, разбирайтесь с управляющей организацией, ТСЖ или поставщиком услуги. Завышение сумм незаконно, поэтому в случае его выявления собственник квартиры вправе потребовать выплаты штрафа в размере 50 % от переплаченной суммы.

Читайте также: Что такое сальдо в квитанции ЖКХ

Об авторе статьи

Юлия Дидух

Бухгалтер, юрист по хозяйственному праву, главный редактор каналов «Правовой совет», «Ветеран труда» и «Человек в погонах в школе» на платформе Яндекс. Дзен

Последние публикации автора

comments powered by HyperComments

что это такое, как рассчитывается

В чеке ЖКХ есть два пункта «водоотведение» и «водоснабжение». Люди думают, что это одно и то же. Но это ложное утверждение. В данной статье мы постараемся разобраться с тем, что такое водоотведение, как рассчитывается стоимость данной услуги и какие последствия могут быть применены к неплательщику.

Квитанция водоотведение и её значение

Водоотведение – это услуга деньги, за которую взимается по чеку ЖКХ. В услугу входит вывод сточных вод из квартиры и их очистка. Эту воду доставляют к сооружениям очистки и очищают с помощью ряда фильтров. Люди думают, что стоимость водоотведения должна входить в услугу водоснабжение.

Водоснабжение имеет ряд функций: обслуживание подачи воды, транспортировку, проведение дезинфицирующих работ и подачи холодной воды, нагрев и подача горячей воды. Многие думают, что водоотведение и канализация, идентичные операции. Тогда чек на оплату приходит по мошеннической схеме. Но это две совершенно разные услуги.

Предупреждение

Водоотведение предусматривает очистку предварительно собранной загрязнённой воды. А канализация непосредственно является местом «хранения» очищенных вод.

Денежный вопрос волнует всех. Но чек приходит за очистку сточных вод. А не за слив нечистот прямо канализацию. Они проходят специальную очистку через множество специализированных фильтров.

Очистка проводится в очистных сооружениях. Здесь удаляются крупные частицы.

Нечистоты вывозят на специально отведенное место – мусорный полигон. Тогда её под давление продавливают через фильтрационную систему и дезинфицируют.

Такая вода подходит только для технических нужд. Её используют очень редко. Обычно производят её утилизацию.

Информация

Услуга предоставляется управляющей компанией. Они следят за состояние трубопровода, делают плановую замену деталей. Следят за работой гидрантов, в случае необходимости устраняют утечки, аварии. Обслуживание очистных сооружений немаловажная часть чека на водоотвод.

Кроме этого, обслуживающие мастера должны следить за правильной работой систем в самих квартирах. Если поступила жалоба, дежурный рабочий обязан прибыть на место вызова и устранить причину жалобы.

Как рассчитывают водоотведение

Расчёты, производят по положениям, действующим в России. Они были утверждены законодательством как установленные нормы. Цены за кубометр подтвержденные официально каждый год публикуются в СМИ. На сегодняшний день различают три действующие схемы расчетов количества отведённой воды, по счётчику:

1. Индивидуальный счётчик. Аппарат располагают в квартире. Он показывает количество кубометров горячей и холодной, употребляемой за фиксированное время. Для расчёта количества отведенной из квартиры воды, складывают эти два показателя. Так рассчитывают количество отведенной воды.
2. Общедомовой счётчик. Такой вариант используют, когда нет личного счётчика. В таком случае кубометры воды, показанные в общем счётчике делят на число людей в доме, не имеющих личного счётчика.
3. Общедомовой счётчик. Средний показатель кубов умножают на число проживающих в квартире. Так получают чек к оплате. Способ используют чаще всего. Тогда не нужно снимать показания счётчиков.

Каждый из методов применяют, но жильцам будет намного дешевле платить за услугу, если у них имеется индивидуальный счётчик.

Тогда они будут тратить в разы меньше денег.

Информация

При неуплате за услугу рабочие УК имеют право прекратить слив загрязнённой воды. Тогда все нечистоты будут скапливаться в местах слива, и принесут массу неудобств неплательщику.

Строка «Водоотведение» в чеке ЖКХ, это услуга по отведению, очистке и утилизации загрязнённой воды. В чек по оплате водоотвода входит обслуживание станции очистки. Плата проводится по установленному порядку. Цены за кубометр воды, фиксированные и, ежегодно публикуются в СМИ. Услуга утверждена на государственном уровне.

Loading…

Часто задаваемые вопросы

Как проверить поступление платежа?

Информация о платежах доступна в Личном кабинете:https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login. Платежи подгружаются по мере поступления сведений от банковских организаций.

У меня была замена счётчиков воды холодной и горячей воды. В пришедшей квитанции обнаружил, что перепутаны номера счётчиков. Проверил копию акта приёмки. В акте приёмки ошибки нет. Теперь у меня два вопроса:
1. Где и кто так напортачил? 2. Что мне с этим делать?

Информацию (серийные номера, начальные показания, сроки поверки) о приборах учета (согласно актам) вводит в базу данных (в карточку лицевого счета) бухгалтер управляющей организации.

Вам необходимо обратиться в бухгалтерию для исправления данных (№приборов учета).

Что делать, если в Личном кабинете пропал счетчик по горячей воде. В прошлом месяце вводил показания без проблем. Счетчик исправно работает.

Скорей всего счетчик водоснабжения по горячей воде  закрыт по истечении срока поверки. Срок поверки указывается в акте, составленном при опломбировке прибора учета. В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую организацию, произвести поверку или замену прибора учета.

Где на сайте можно ввести показания приборов учета. Раньше использовал интернет-сервис ввода показаний и авторизация производилась по номеру лицевого счета и паролю?

Для ввода показаний приборов учета необходимо использовать Личный кабинет :  https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login
Для входа в Личный кабинет можно использовать почту, которая указывалась при регистрации в интернет-сервисе ввода показаний счетчиков. Пароль можно использовать старый, либо восстановить пароль через Личный кабинет https://lk.kvartplata.info/LK/Home/ResetPassword. Если Вы не помните почту, которую указывали при регистрации в интернет-сервисе ввода показаний счетчиков, то можно заново зарегистрироваться в Личном кабинете по действующей (новой) электронной почте.

Как можно получить квитанцию об оплате через Личный кабинет или при онлайн-оплате без авторизации?

Информация о произведенном платеже предоставляется на электронную почту, указанную Вами при производстве оплаты.

При оплате через Личный кабинет информация о платеже поступает автоматически на адрес электронной почты, с которой произведен вход в Личный кабинет.
Квитанцию (чек) о произведенном платеже можно получить непосредственно в банке, владельцем карты которого Вы являетесь.
 Получить повторную  информацию о платеже возможно при обращении  в службу поддержки ЮMoney (новый бренд Яндекс.Деньги):  88002506699
Информацию можно посмотреть тут: https://money.yandex.ru/help.xml
Обращаем Ваше внимание, что проверить поступление платежей можно в Личном кабинете: https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login

Кто может использовать интернет – сервис «Личный кабинет» и ввод показаний по тел. 325-05-43?

Интернет-сервис Личный кабинет и телефон для передачи показаний приборов учета предназначен для получателей «розовых» счетов от АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство».

При попытке заполнить новые показания сервис отказывает во вводе, ссылаясь на слишком большие показания.

Ограничение при вводе показаний через интернет-сервис и телефон рассчитывается из расчета 100 м^{3 (1000 КВт) за каждый месяц, в котором показания не предоставлялись. Если Ваши показания превышают установленное ограничение, то Вы можете подать показания в бухгалтерию Вашей управляющей компании.}

По какой схеме рассчитываются пени?

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ  Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с пунктом 14.1  статьи 155 Жилищного кодекса РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Центральный банк Российской Федерации устанавливает процентную ставку рефинансирования.

Как правильно нужно оплачивать пени?

Пени включены в платежный документ «Cчет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг». Если у Вас на руках нет квитанции, то при оплате коммунальных услуг Вам нужно предупредить оператора, какую сумму Вам необходимо засчитать как пени.

Должен ли быть составлен акт о неисправности счетчика на воду? Кто обязательно должен его подписать?

Заключение о неисправности дается на основании результатов поверки, проведенной специализированной организацией. В случае явного несоответствия показаний приборов учета фактическому потреблению коммунального ресурса, по соглашению потребителя и исполнителя услуги (ресурсоснабжающей организации) прибор учета может быть признан не исправным без проведения поверки путем составления акта. Указанный акт должен быть подписан уполномоченным представителем исполнителя услуг (ресурсоснабжающей организации) и потребителем услуг.

Что такое поверка приборов учета?

Поверка – это процедура проверки соответствия метрологических характеристик измерительного прибора паспортным значениям. При поверке приборов учета, в том числе и счетчиков воды используется методика поверки. В методике поверки описаны действия по пунктам, которые нужно произвести для получения ответа на вопрос, соответствует ли прибор метрологическим характеристикам или нет. Как правило, методику поверки разрабатывает сам производитель прибора, в которой помимо численных значений результатов и допустимых отклонений от результатов, приводятся необходимые для поверки приборы и классы их точности. При поверке расходомеров, счетчиков воды используются в большинстве случаев метод сличения и весовой метод.

Проведение поверки приборов учета энергоресурсов воды, тепла и электроэнергии отражается в паспорте прибора нанесением поверительного клейма и штампом с фиксированием даты очередной поверки. Аккредитация на право поверки средств измерений проводится уполномоченным на то государственным органом управления.

Поверка счетчиков воды проводится в соответствии с требованиями ГОСТ 8.156 (п.3.4.8) и МИ 1592-99. Необходимость проведения поверки приборов учёта воды определяют: Федеральный Закон от 26 июня 2008 года № 102 — ФЗ «Об обеспечении единства измерений»

Статья 9. Требования к средствам измерений

1. В сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований. В состав обязательных требований к средствам измерений в необходимых случаях включаются также требования к их составным частям, программному обеспечению и условиям эксплуатации средств измерений. При применении средств измерений должны соблюдаться обязательные требования к условиям их эксплуатации.

Межповерочный интервал, установленный Госстандартом Российской Федерации при утверждении типа приборов учета составляет — для приборов учета холодной воды не менее 5 лет, для приборов учета горячей воды не менее 4 лет.

Как произвести поверку приборов учета?

1. Вызвать мастера для выполнения следующих действий :

• составления Акта (в котором фиксируются показания счётчика на момент его снятия)

• выполнения демонтажа счётчика

установки переходника вместо счётчика (на период поверки )

2. Отвезти счётчик в поверяющую организацию — государственное предприятие «Тест-Санкт-Петербург» (отдел теплотехнических измерений) по адресу :Улица Курляндская, д.1, оф.113, станция метро «Балтийская», тел.: 244-60-10. E-mail: [email protected] поверки – 3 часа. По итогам поверки «Тест СПб» выдаёт свидетельство о Поверке с указанием срока действия. Следует учитывать, что по результатам поверки Ваш счётчик может быть признан не пригодным для дальнейшей эксплуатации.

После проведения поверки счётчика, необходимо вызвать мастера:

• для установки поверенного прибора учёта

• опломбировки поверенного прибора учёта

• составления Акта ввода в эксплуатацию поверенного прибора учёта

В нашем доме и в квартире установлены счетчики воды. Часто из горячего крана вода течет чуть теплая, ее приходится долго сливать, а платим как за горячую. Скажите, пожалуйста, правомерно ли это? И как потребовать у управляющей компании перерасчет за то, что они по сути не выполняют свои обязательства по качественному предоставлению коммунальных услуг?

В новых Правилах предоставления коммунальных услуг четко сказано, что исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества, а в случае нарушений предоставления коммунальных услуг — снизить плату за такую коммунальную услугу (данному вопросу посвящен целый раздел в Правилах). Кроме того, установлены четкие требования, которым должны отвечать коммунальные услуги. Все требования прописаны в Приложении № 1 к новым Правилам и в нем же закреплен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так, например, если у вас вместо горячей воды бежит теплая или горячей/холодной воды нет вовсе, то это уже нарушение и вы имеете право узнать его причину и оформить перерасчет при оплате за такую коммунальную услугу. Для этого необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу (в свою управляющую организацию, ТСЖ) и сообщить (по телефону или написав заявление) о некачественной коммунальной услуге, при этом обязательно надо указать свои ФИО, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение, и вид коммунальной услуги.

Диспетчер, принявший ваше сообщение, обязан:

1. зарегистрировать сообщение (записать дату и время начала нарушения)

2. сообщить свои данные (ФИО), регистрационный номер и время регистрации вашего сообщения

3. сообщить о причинах нарушения, если они ему известны, или организовать проверку сообщения

Причем в правилах есть важный пункт о том, что исполнитель коммунальных услуг обязан согласовать с вами дату и время проведения проверки, а не приходить в любое время. После проведения проверки исполнитель коммунальных услуг обязан:

1. составить акт проведенной проверки;

2. в течение суток сообщить о причинах нарушения и его предполагаемой продолжительности;

3. сообщить дату и время возобновления подачи коммунальной услуги;

4. составить акт об устранении выявленных недостатков.

Если в результате проверки установлено что нарушения подачи коммунальной услуги не было, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.

В случае подтверждения нарушения, вы имеете право потребовать снизить плату и произвести перерасчет. Сведения об уменьшении платы за коммунальные услуги с указанием оснований должны быть отражены в платежном документе (квитанции).

Я по полгода живу на даче, предусмотрен ли в новых правилах перерасчет за коммуналку в таких случаях, и как я могу сэкономить на оплате?

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном правилами порядке определенном в Разделе VIII Постановления Правительства РФ № 354, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Я поставил счетчики воды в своей квартире, но не проживаю там давно. Теперь выясняется, что я должен заплатить штраф за то, что не провел поверку этих счетчиков. Но при установке счетчиков мне никто не говорил о поверке. Законно ли это? Можно ли сделать какой-то перерасчет? Ведь воду я не потребляю, и счетчик фактически простаивает!

Согласно законодательству (Федеральный закон № 102 «Об обеспечении единства измерений») все собственники помещений, в которых установлены приборы учета, обязаны обеспечить их поверку. Сроки поверки указываются в технической документации к счетчику. Обычно поверка проводится 1 раз в 4 года для приборов учета горячей и раз в 6 лет для счетчиков холодной воды. Но здесь есть важный момент: штрафы за отсутствие поверки приборов учета законодательством не предусмотрены. Если вы вовремя не провели поверку, то в таком случае плата за коммунальную услугу начисляется не по показаниям прибора учета, а по нормативам. 

Как в официальном порядке разделить лицевой счет?

Согласно п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающий проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняет те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данное лицо самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Лицевой счет является документом бухгалтерского учета, отражающим специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению (квартира, комната, дом).

Лица, совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договор социального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членами семьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут обратиться в бухгалтерию организации, в чьем управлении или собственности находится спорное помещение. Программное обеспечение АРМ «Бухгалтер» такую возможность предусматривает.

Для взыскания ранее оплаченных за бывшего члена семьи платежей следует обратиться в суд по месту жительства в общем порядке с иском о взыскании денежных средств, заплаченных за жилье и коммунальные услуги. В качестве оснований для удовлетворения исковых требований следует сослаться на следующие нормы:

• ст. 1102 ГК РФ, предусматривающую обязанность лица, неосновательно сберегшего за счет другого лица имущество, возвратить его;

• п. 2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;

• пп. 5 п. 3 ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ, согласно которым граждане обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В качестве доказательств следует приобщить к исковому заявлению в т.ч. копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, выписку из лицевого счета.

Кто и когда должен сверять плату за ЖКХ с показаниями счетчиков?

Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем обязан исполнитель коммунальных услуг — не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Зачем ставят одновременно и общедомовые и индивидуальные счетчики воды, газа и тепла? Это же лишние затраты!

Общедомовые счетчики защищают жильцов от произвола поставщиков коммунальных услуг, от возможных приписок. А вот индивидуальные приборы учета помогают выяснить, какова доля каждой квартиры во всем объеме потребления, и, главное, дают возможность платить за внутриквартирные расходы не по усредненному тарифу, а по факту потребления. Кроме того, соотнесение суммарных показателей всех внутриквартирных счетчиков с показанием общедомового счетчика, позволит вовремя фиксировать потери. Например, отыскать прорыв в водопроводе или обнаружить незаконное присоединение к общедомовому источнику электро- или теплопитания, водоснабжения.

Я переехала жить в квартиру мужа, прописалась там, но у меня в собственности есть своя квартира, в которой никто не живет. Должна ли я как собственник квартиры оплачивать коммунальные услуги которыми фактически не пользуюсь, счетчики не ставила, оплачиваю их в другом помещении где проживаю фактически?

Да, должны. Вы, как собственник квартиры, обязаны оплачивать коммунальные услуги начиная с того момента как приобрели квартиру, не зависимо от того, проживаете вы там постоянно или нет. Если в квартире стоят счетчики, то коммунальные услуги оплачиваете по их показаниям, если же счетчики не установлены – то по нормативам потребления. В вашем случае единственный верный вариант — установка счетчиков, которая вам будет выгодна, т.к. если в квартире никто не живет, пользование коммунальными услугами не происходит, то и показания счетчиков будут нулевыми. Кроме того, установка приборов учета — обязательная процедура по закону.

Но важно еще помнить об общедомовых нуждах, которые необходимо оплачивать в любом случае, не зависимо от наличия или отсутствия счетчиков в вашей квартире и не зависимо от того проживаете вы в ней или нет.

Как можно проверить правильность начислений за тепло на общедомовые нужды по счетчикам, т.к. у жильцов ведь нет информации об их показаниях?

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан ежемесячно снимать с него показания в период с 23-го по 25-е число и заносить их в специальный журнал учета, т.к. по новым Правилам управляющая организация или ТСЖ обязаны вести такие журналы учета.

Вы, как собственник, имеете право в любой момент запросить сведения о показаниях общедомовых приборов учета и проверить правильность расчета платежей. Такие данные должны быть предоставлены вам в течение одного рабочего дня со дня обращения. Получив эти данные, вы можете самостоятельно проверить расчеты по формулам приложения N 2 к новым правилам.

Кстати, сведения о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета должны сохраняться исполнителем коммунальных услуг не менее трех лет.

Так же Вы можете обратиться в управляющую организацию или ТСЖ для того чтобы она сама провела проверку правильности всех расчетов — указанного в квитанции размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты, начисления неустоек (штрафов, пеней).

Кто и в какие сроки устанавливает приборы учета?

По закону собственники помещений обязаны установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета воды, электроэнергии и тепловой энергии, а также индивидуальные приборы учета воды, электроэнергии до 1 июля 2012 года (индивидуальные приборы учета природного газа – до 1 января 2015 года). Если собственники не устанавили приборы учета в установленные сроки, установку общедомовых счетчиков новые Правила обязывают обеспечить поставщика коммунальных услуг. При этом необходимо помнить, что все расходы – на приобретение приборов, их монтаж, содержание и ремонт – оплачивают собственники. Ответ: Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем обязан исполнитель коммунальных услуг — не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

 Почему плата за лифт берется с м² ?

Федеральным законодательством услуга по содержанию лифтов  относится к жилищным услугам. Следовательно, начисление платы производится с м² площади жилого помещения.  Лифты являются общим имуществом собственников помещений, расходы на содержание которых должны нести все собственники, а величина этих расходов определяется, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.
Вследствие этого размер платы за услуги по содержанию лифтов рассчитывается, исходя из размера общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).

Подготовлено с использованием материалов сайта http://www.fondgkh.ru/

Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, обратитесь по телефону информационно-справочной службы АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство»:   (812) 335-85-08

Услуги и тарифы

Банк Получателя:
Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк России г. Ростов-на-Дону, Центральное отделение № 1806 г. Сочи
Реквизиты Банка: БИК 046015602, К/С 30101810600000000602
Р/С Получателя: 40702810430060005424
Получатель: ООО «Сочиводоканал»,
ИНН 2320210667,  КПП 232001001

С

 1 сентября 2015 г абонентам, имеющим задолженность перед ООО «Сочиводоканал», предъявляется к оплате пеня

Взыскание пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пункт 66: «Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги».

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Потребители, несвоевременно (после 10 числа) и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 (тридцать первого) дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 (девяноста) календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 (девяноста) календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 (девяностодневный) срок оплата не произведена. Начиная с 91 (девяносто первого) дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 (одной стотридцатой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (23,16% годовых по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Необходимо отметить, что пени начисляются в течение всего срока задержки внесения платы. А также, что уплата пеней не освобождает граждан от обязанности произвести оплату коммунальных услуг в полном объеме, а в дальнейшем — от регулярного исполнения данной обязанности.

Погасив в кратчайшие сроки имеющуюся задолженность перед ООО «Сочиводоканал», Вы избавите себя от необходимости нести дополнительные финансовые расходы, связанные с оплатой пени!

 

Также для Вашего удобства

Вы можете подключить Автоплатеж за услуги ООО Сочиводоканал

В личном кабинете Сбербанк Онл@ЙН

Выберите

-зайти в Сбербанк Онл@йн

-нажать вкладку: платежи и переводы

—выберите: Мои Автоплатежи

 — Подключить Автоплатеж

-в поле поиска ввести 2320210667

— выбрать ООО «Сочиводоканал»

— ввести лицевой счет (см. номер в рамке в верхнем правом углу над штрих кодом

 в квитанции ООО «Сочиводоканал»)

-выберите: оплата 1 раз в месяц

— установите: Дату списания, максимальную сумму списания (Внимание! Если сумма выставления ООО «Сочиводоканал» больше установленной Вами суммы, то автоматическая оплата не происходит! Вам необходимо в этом случае оплату произвести вручную)

— подключить

— подтвердить SMS паролем

Вы экономите время – ежемесячно в выбранный день месяца будет списана сумма начисления за услуги ООО «Сочиводоканал».

Передать показания приборов учета абоненты могут:

по телефону: +7(862) 254-88-55

по электронной почте: [email protected]

SMS-сообщением (по стоимости оператора сети) на номер +7-918-102-00-20 следующего содержания:

лицевой счет (указан в правом углу квитанции в выделенном прямоугольнике), пробел, показания водомеров (только целое число) через пробел в том порядке, в каком водомеры расположены в квитанции. (Например: 123456 48 25)

Тарифы и нормативы | Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области

Бокситогорский район

Волосовский район

Волховский район

Всеволожский район

Всеволожский район, Кудрово

Всеволожский район, Сертолово

Всеволожский район, Мурино

Всеволожский район, Бугры

Выборгский район

Гатчинский район

Кингисеппский район

Киришский район

Кировский район

Лодейнопольский район

Ломоносовский район

Лужский район

Подпорожский район

Приозерский район

Сланцевский район

Сосновоборский ГО

Тосненский район

Тихвинский район

Почему нужно платить за то, чем не пользуюсь?

— Моя квартира пустует уже несколько лет. Она полностью пустая. Я постоянно в разъездах, не проживаю на своей жилплощади. Соответственно, долг растет, т. е. отопление, квартплата. Почему я должна платить за то, чем не пользуюсь? Лифтом не пользуюсь, мусором тоже и т. д. Пункты подогрева воды и горячая вода — это не одно и то же?

fizkes/Depositphotos

 

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Если вы хозяйка квартиры, то коммунальные платежи платить обязаны. Несмотря на то что в квартире никто не живет, все равно придется оплачивать:

• отопление, так как помещение надо отапливать;
• общедомовые нужды;
• вывоз мусора за 1 человека (за собственника).

От этого отказаться нельзя.

---

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

---

Что можно не платить? То, что платите по счетчикам: свет, воду, газ (при наличии). При этом вы ежемесячно по телефону, в приложениях энергоснабжающих организаций, на их сайтах обязаны указывать нулевые расходы по воде, свету и газу. Также можете написать заявления на несколько месяцев, чтобы начисления не делались.

По строчкам в платежках — надо смотреть ваши документы.

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Алексей Зарайский:

Становясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, вы автоматически возлагаете на себя ответственность за пользование данным жилым помещением. Вы обязаны не только следить за состоянием своего жилища, но и нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги. Вы можете не жить в своей квартире, но оплачивать содержание и ремонт обязаны (ст. 39 ЖК РФ).

Что касается оплаты коммунальных услуг, то сегодня оплата за потребленные горячую и холодную воду (электричество) рассчитывается на основании данных индивидуальных приборов учета — счетчиков, которые по закону должны быть установлены в каждой квартире. И если вы не проживаете в своей квартире, соответственно, не пользуетесь ни горячей, ни холодной водой, значит, показания счетчиков у вас будут неизменны. В этом случае начисления «по воде» будут нулевыми.

Пункты подогрева и горячая вода — это не одно и то же. Горячая вода (ГВС) — это то, что потребляет собственник в своей квартире, за что и платит согласно показаниям ИПУ.

Индивидуальный тепловой пункт — это общедолевая собственность собственников многоквартирного дома, где и происходит подогрев холодной воды для подачи по общедомовым сетям в квартиры. И скорее всего, в вашем доме действует двухкомпонентный тариф. О том, как производится оплата по двухкомпонентному тарифу, сказано в ПП РФ № 354: «В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющийся составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению».

По поводу потребления услуги отопления. За нее тоже придется платить даже при условии, что Вы в квартире не проживаете. И здесь тоже приведу ссылку на законодательство: в ПП РФ № 354, п. 56 (2) сказано, что «при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения».

---

Кто может не платить за капремонт?

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

---

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии с Жилищным кодексом собственник жилого помещения несет бремя содержания и обслуживания дома, в том числе и мест общего пользования (лифтовые холлы, освещение, водоснабжение, уборка). В связи с этим вам необходимо оплачивать коммунальные платежи в полном объеме. В случае, если на воду у вас установлены счетчики, платить за нее вам не придется.

Отвечает директор компании Mirtex Игорь Малашин:

Даже если вы не живете в своей квартире, ваша УК вправе начислять вам оплату за услуги: обслуживание общедомового имущества, тепло и воду, обслуживание лифтов и т. д. Допустим, у вас нет индивидуальных счетчиков воды. В таком случае в «жировке» будет сумма за ее потребление, исходя из нормативов (раз в двадцать больше, чем нормальный человек может потребить). Другое дело, когда, не живя в квартире, можно и нужно сообщить об этом УК официально. Тогда они обязаны значительно снизить сумму начислений.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ (ст. 153 п. 5) у собственника квартиры в многоквартирном доме возникает обязанность вносить плату за коммунальные услуги и жилое помещение. Помимо того, владелец квартиры является сособственником помещений общего пользования и придомовой территории. Он обязан оплачивать поддержание их в надлежащем состоянии. Единственный способ остановить рост долга — сдать эту квартиру внаем или продать.

Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:

По общим правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, неиспользование собственником помещений не является основанием для отказа оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение. А плата за жилое помещение, помимо коммунальных услуг, которые могут оплачиваться по счетчикам (вода, свет), включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества. Обязанность оплаты всех этих расходов лежит на собственнике.

---

Должен ли я платить за вывоз мусора?

Нужно ли платить за мусор, если в квартире никто не прописан и не проживает?

---

Однако в отношении таких услуг, как вывоз мусора, размер оплаты может варьироваться в зависимости от количества проживающих (прописанных) лиц, а при отсутствии прописанных — по количеству собственников. Совсем отказаться от оплаты не получится, но вы можете сделать перерасчет в случае, если отсутствуете в квартире более 5 дней. Необходимо заранее уведомить управляющую компанию о своем отсутствии, а по возвращении подать заявление на перерасчет, подтвердив отсутствие одним из предусмотренных документов (проездные билеты, документы о командировке). Но общий срок отсутствия для перерасчета не может превышать шести месяцев.

Что касается подогрева воды и горячего водоснабжения, стоимость ГВС состоит из двух составляющих: стоимости теплоносителя (воды) и стоимости тепловой энергии, затраченной на подогрев теплоносителя до необходимой температуры. Поэтому в квитанции эти два платежа вынесены в разные строки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оплата за услуги водоснабжения и водоотведения через интернет

Оплата за услуги водоснабжения и водоотведения через интернет

В настоящее время существует возможность оплаты услуг нашего предприятия через интернет. Для этого любой клиент любого банка должен быть зарегистрирован в системе интернет банкинга соответствующего банка. Например:

АО «Кузнецкбизнесбанк» — использует платежную систему «Factura»

Сбербанк – организовал сервис «Сбербанк on-line»

ВТБ24 – «Телебанк»

Альфабанк – «Альфаклик» и т.д.

При осуществлении платежа необходимо указать платежные реквизиты нашего предприятия:

Банк-получатель

Наименование	АО  «Кузнецкбизнесбанк» г. Новокузнецк
БИК	043209740
Корреспондентский счет	30101810600000000740

Получатель

ИНН получателя	4217166136
Счет получателя	40702810200000000494
Наименование получателя	ООО «Водоканал»

Важно! Указывать назначение платежа.

Назначение платежа	За водоснабжение или за водоотведение
	Улица, № дома, № квартиры
	Фамилия Имя Отчество
	Текущее показание прибора учета Холодной воды (м³), Горячей воды (м³)

Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора

Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами. Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит. Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.

Конечно, это не значит, что вы должны печь им печенье или стричь им газон.Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.

Справочник по правам на аренду

Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или онлайн в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя.Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.

Жесткие и быстрые правила

Независимо от того, где вы живете, особые права применимы к всем отношениям арендатор-арендодатель, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет.К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, а также запрет арендодателям дискриминировать потенциальных жильцы на том основании, что у них есть дети.

Обязанности арендодателя

Согласно Законам США о арендодателях и арендаторах, ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии.В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий. Арендодатель также обязан содержать в чистоте и безопасности все общие помещения, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д. Если в собственности присутствуют какие-либо потенциальные риски для здоровья, такие как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов , домовладелец обязан по закону размещать предупреждения в местах, хорошо видимых для всех жителей.

Обязанности арендаторов

Аналогичным образом, закон предписывает, что все арендаторы имеют определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды. Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.

Арендаторы не могут позволять людям жить в своих съемных квартирах, имя которых не указано в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя — продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату. Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевизора, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания.В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание детекторов дыма или угарного газа.

Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и нормативные акты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ. Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях — еще одна серьезная проблема.

Сохраняя мир

По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле.Обычно они следуют золотому правилу: «относитесь к другим так, как вы хотите, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы. Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в том, что вы нарушаете условия аренды.

Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. Если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем — ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.

Счет за воду: ответственность арендодателя или арендатора?

Ответ кажется таким же неуловимым, как и другой извечный вопрос: что появилось раньше… курица или яйцо?

Решение о том, будете ли вы отвечать за коммунальные услуги или попросите арендатора указать их на свое имя, является важным решением для каждого собственника недвижимости.Включение коммунальных услуг в стоимость аренды может сделать вашу недвижимость более привлекательной и удобной, поскольку снимает ответственность с арендатора. Рекомендации по включению коммунальных услуг (если таковые имеются) в стоимость аренды зависят от местоположения и типа собственности, но в конечном итоге это решение собственника.

Какой бы маршрут вы ни выбрали, все должно быть четко прописано в договоре аренды. Если не указано иное, счет за воду (или воду + канализацию) относится к коммунальным услугам, как и электричество или природный газ.Если в договоре аренды указано, что Арендатор несет ответственность за все коммунальные услуги, связанные с Имуществом, то счет за воду является его обязанностью. Если в договоре аренды указано, что вода включена в ежемесячную арендную плату, то очевидно, что ответственность за оплату воды несет домовладелец.

Звучит просто и понятно, правда?

Что происходит, когда Арендатор выезжает и оставляет неоплаченный счет за воду?

Вы теперь обязаны оплачивать эти сборы? Здесь вода становится мутной.

Во многих районах водоснабжение и канализация принадлежит городу, а не частной коммунальной компании. В этой ситуации город имеет право наложить арест на вашу собственность, если счет не оплачен. Залог против вашей собственности — это не то, что нужно легкомысленно отмахнуться. Вы можете в конечном итоге потерять свою собственность, если откажетесь платить, а коммунальная компания подаст против вас иск в суд.

В 2017 году этот аргумент занял центральное место в городском совете Хэнфорда, Калифорния. Городские власти предложили резолюцию, согласно которой владельцы собственности будут нести ответственность за все неоплаченные счета за воду.В то время в городе было 192 просроченных счета на общую сумму 35 987 долларов неоплаченных счетов за воду. В конце концов, решение было отклонено, поскольку городские власти согласились, что возложат чрезмерное бремя на владельцев недвижимости.

В зависимости от законов вашего штата, вы можете рассмотреть возможность добавления пункта в свой договор аренды, в котором говорится, что залог не будет возвращен, пока все счета за коммунальные услуги не будут оплачены полностью.

Один из лучших способов полностью избежать этой проблемы — взять на себя ответственность за счет за воду на уровне собственности и учесть среднюю стоимость квартиры в ежемесячной арендной плате.Таким образом, вы будете уверены, что счет оплачивается, и не получите никаких неожиданных обвинений. Rent Manager® помогает упростить процесс выставления счетов за коммунальные услуги с помощью функции Metered Utilities, которая предоставляет настраиваемое решение для отслеживания всех коммунальных услуг в одном месте, одновременной публикации коммунальных платежей и устранения любых вопросов о цыплятах и ​​яйцах.

Давайте пообщаться! Мы представляем вам последние обновления продуктов, советы по управлению недвижимостью, отраслевые тенденции и новости компаний в Twitter, Instagram, Facebook и LinkedIn!

Присоединяйтесь к сообществу #RentManager сегодня и передайте привет!

Законы штата Огайо в аренду | Квартиры.com

Опубликовано: Вторник, 24 сентября 2019 г.

Арендодатели и арендаторы столкнутся с юридическими проблемами во время процесса аренды, но не все вопросы должны затрагивать суды. Эта статья поможет вам узнать, как законы вашего штата обрабатывают все, от гарантийных депозитов до уведомлений о расторжении, чтобы вы могли легко ориентироваться в них.

Эта статья не является исчерпывающей или заменяет квалифицированную юридическую консультацию.Законы и уставы всегда могут быть изменены и могут отличаться в зависимости от округа или города. Вы несете ответственность за проведение собственного исследования и соблюдение всех законов, применимых к вашей уникальной ситуации.

Если у вас есть юридические вопросы или опасения, мы рекомендуем проконсультироваться с соответствующими государственными органами и квалифицированным юристом в вашем районе. В вашей государственной коллегии адвокатов может быть справочная служба, которая может помочь вам найти юриста с опытом работы в области права арендодателя-арендатора.

Официальные правила и положения

Залог:

• Максимальный размер залога: Нет закона.
• Проценты по гарантийному депозиту: Если срок аренды превышает шесть месяцев, арендатору ежегодно должны выплачиваться пять процентов годовых на сумму любого депозита, превышающую 50 долларов или арендную плату за один месяц, в зависимости от того, что больше (§ § 5321.16).
• Отдельный банковский счет залогового депозита: Нет закона.
• Депозиты для домашних животных: Нет закона.
• Невозвратные комиссии: Нет закона.
• Крайний срок возврата залоговой суммы: 30 дней с момента выезда арендатора (§§ 5321.16 (B))
• Разрешенное использование залога: Гарантийный залог может быть использован для оплаты невыплаченной арендной платы или для возмещения убытков из-за несоблюдения арендатором договора аренды или установленных законом обязательств арендатора (§§ 5321.16 (B)).
• Требуется письменное описание / Подробный список повреждений и сборов: Да (§§ 5321.16 (В)).
• Ведение учета удержаний вкладов: Нет закона.
• Получение депозита: Нет закона.
• Несоблюдение требований: Если арендодатели не предоставят подробный список повреждений, арендатор может подать иск о взыскании удержанных денег вместе с убытками, равными ошибочно удержанной сумме, и разумные гонорары адвокатам (§§ 5321.16 (C)).

Аренда, аренда и сборы:

• Срок сдачи в аренду: Как указано в договоре аренды.
• Уведомление о повышении арендной платы: Нет закона.
• Период отсрочки аренды: Нет закона.
• Платы за просрочку: Нет закона, но прецедентное право допускает ограниченные штрафы за просрочку, если это указано в договоре аренды. (См. «Уголок арендодателя — просроченные платежи в Огайо» на Ohiolandlordtenant.com) и («Размеры просроченных сборов, разрешенных в штате Огайо» на сайте Ohiolandlordtenantblog.com)
• Предоплата по аренде: Нет закона.
• Плата за возвращенный чек: Не более 30 долларов или 10 процентов от суммы чека, в зависимости от того, что больше (§§ 1319.16).
• Арендатору разрешено удерживать арендную плату за непредоставление основных услуг (вода, тепло и т. Д.): Да, но только при определенных обстоятельствах. Вместо того чтобы платить арендодателю арендодатель, арендатор может вносить арендную плату секретарю суда, имеющего юрисдикцию в отношении помещения. Арендаторы должны сначала уведомить арендодателя в письменной форме о невыполнении арендодателем обязательств, определенных в §§ 5321.04 или в договоре аренды, или если государственное агентство обнаружило нарушения кодекса, которые могут повлиять на здоровье и безопасность, и арендодатель не смог устранить условий в разумные сроки, учитывая их серьезность и время, необходимое для исправления, или в течение 30 дней, в зависимости от того, что наступит раньше (§§ 5321.07, §§ 5321.08, §§ 5321.09 и §§ 5321.10).
• Арендатору разрешен ремонт и вычет арендной платы: Нет закона.
• Арендодателю или арендатору разрешено взыскать судебные издержки и гонорары адвоката: Да, но разрешено только при определенных обстоятельствах. Никакие положения об оплате гонорара арендодателя или арендатора не допускаются ни в одном договоре аренды (§§ 5321.13 (C)). Арендодатель может взыскать фактический ущерб и разумные гонорары адвокатам за нарушения арендатором установленных законом обязательств арендатора §§ 5321.05 (С) (1). Если арендодатель не соблюдает правила возврата гарантийного депозита, арендаторы могут взыскать причитающиеся деньги вместе с возмещением ущерба, равным ошибочно удержанной сумме, плюс разумные гонорары адвокатам (§§ 5321.16 (C) и §§ 5321.04 (B)).
• Арендодатель должен предпринять разумную попытку уменьшить ущерб, нанесенный арендатору, в том числе попытаться переоформить в аренду: Нет закона.
• Плата за отказ / досрочное расторжение: Нет закона.

Уведомления и запись:

• Уведомление о прекращении аренды — фиксированная дата окончания аренды: Уведомление не требуется, поскольку срок аренды просто истекает.
• Уведомление о прекращении аренды — Помесячная аренда: Уведомление за 30 дней (§§ 5321.17 (B)).
• Уведомление о прекращении аренды — аренда на неделю: уведомление Sevendays (§§ 5321.17 (A)).
• Прекращение аренды на 24 часа Уведомление: Нет закона.
• Уведомление о дате / времени проверки при выезде: Нет закона.
• Уведомление о расторжении договора за неуплату: Письменное уведомление за три дня (§§ 1923.02) и (§§ 1923.04 (A)).
• Расторжение договора аренды: Письменное уведомление за три дня (§§ 1923.02 (A) (9)) и (§§ 1923.04 (A)).
• Прекращение действия за невыполнение обязательств арендатора: Письменное уведомление за 30 дней о нарушении любых установленных законом обязательств арендатора, влияющих на здоровье и безопасность, за исключением незаконной деятельности, связанной с наркотиками. В уведомлении должна быть указана дата прекращения действия договора аренды, а также действия или бездействие арендатора с несоблюдением.Арендаторы имеют возможность исправить условие, указанное в уведомлении, чтобы избежать расторжения договора аренды (§§ 5321.11).
• Прекращение деятельности, связанной с наркотиками: Уведомление за три дня (§§ 5321.17 (C)).
• Требуемое уведомление перед входом: Требуется разумное уведомление, при этом 24 часа считаются разумными, а вход разрешен только в разумное время (§§ 5321.04).
• Вход разрешен с уведомлением о техническом обслуживании и ремонте (не в экстренных случаях): Да (§§ 5321.05 (В)).
• Вход разрешен с уведомлением о выставках: Да (§§ 5321.05 (B)).
• Экстренный вход разрешен без уведомления: В экстренных случаях разумное уведомление не требуется. (§§ 5321.04 (8)).
• Въезд разрешен во время длительного отсутствия арендатора: Нет закона.
• Уведомление арендаторам об использовании пестицидов: Нет закона.
• Разрешены блокировки: Нет (§§ 5321.15).
• Разрешено отключение инженерных сетей: Нет (§§ 5321.15).

Раскрытие информации и прочие примечания:

• Имя и адреса: Письменные договоры аренды должны включать имя и адрес владельца, а также имя и адрес агента владельца. Для устных договоров аренды эта информация должна быть предоставлена ​​арендаторам в письменной форме во время въезда (§§ 5321.18). Арендодатели также должны подать имя, адрес и номер телефона владельца и агента владельца, а также адрес и номер участка собственности окружному аудитору округа, в котором находится недвижимость (§§ 5323 .02). Информация, поданная окружному аудитору, становится общедоступной (§§ 5323.04). Несоблюдение требований к заполнению или обновлению информации влечет за собой наложение штрафа на арендодателя в размере 50-150 долларов США аудитором округа (§§ 5323.99).
• Копия договора аренды: Нет закона.
• Ситуации с домашним насилием: Нет закона. Ресурсы поддержки в масштабе штата включают Сеть по борьбе с домашним насилием штата Огайо, Центр предотвращения насилия в семье штата Огайо и Департамент реабилитации и исправления штата Огайо, Управление служб помощи потерпевшим.
• Обязанности арендодателя: (§§ 5321.04)
  • Соответствие: Соблюдать все применимые строительные, жилищные, санитарные нормы и правила техники безопасности;
  • Ремонт: Произвести весь ремонт и принять все разумные меры по приведению и поддержанию помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии;
  • Места общего пользования: Обеспечьте безопасность и гигиену всех общих частей помещения;
  • Техническое обслуживание: Поддерживать в безопасном и рабочем состоянии все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные и кондиционеры, а также приборы и оборудование, а также лифты
  • Мусор: Для договоров аренды, охватывающих четыре или более квартир в здании, обеспечьте и обслуживайте «соответствующие емкости» для вывоза обычного мусора и отходов и организуйте их вывоз.
  • Вода и тепло: Обеспечение проточной воды и разумного количества горячей воды в любое время и разумное количество тепла в период с 1 октября по 1 мая. Эта обязанность не применяется в тех случаях, когда по закону установка такого оборудования не требуется, или если устройство снабжается теплом или горячей водой от установки, находящейся под исключительным контролем арендатора и снабжаемой прямым подключением к коммунальным службам.
  • Доступ арендодателя: Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа, предоставленным законом для осмотра, ремонта или улучшения, или по другим причинам, определенным в Обязательствах арендатора, чтобы не препятствовать доступу в помещения.
  • Незамедлительное выселение: Арендодатель обязан незамедлительно начать выселение, если арендодатель имеет фактические сведения или разумные основания полагать, что арендатор, любое лицо в семье арендатора или любое лицо, находящееся в помещении с согласия арендатора, были или в настоящее время занимается нарушением правил обращения с наркотиками на территории, как это определено в §§ 1923.02 (A) (6) (a) (i), §§ 2925 и §§ 3719.
  • Закон о гражданской помощи военнослужащим: Соблюдать права арендаторов согласно Федеральному Закону о гражданской помощи военнослужащим, 117 Stat.2835, 50 U.S.C. Приложение. 501.
• Обязательства арендатора: (§§ 5321.05)
  • Соответствие: Соблюдать все применимые государственные и местные нормы жилищного строительства, здравоохранения и безопасности, которые предъявляют требования к арендаторам;
  • Чистота: Сохранять ту часть помещения, которую он занимает и которую использует, безопасной и санитарной;
  • Корзина: Утилизируйте весь мусор и отходы чистым, безопасным и санитарным способом;
  • Сантехника и электричество: Содержите все сантехнические устройства в блоке или используемые арендатором в чистоте, насколько позволяет их состояние, и правильно используйте и эксплуатируйте все электрические и сантехнические устройства;
  • Приборы: Поддерживать в хорошем рабочем состоянии и состоянии любые приборы, поставленные арендодателем и обслуживаемые арендатором в соответствии с условиями письменного договора аренды;
  • Повреждение и повреждение: Воздерживаться и запрещать любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения арендатора, разрушать, портить, повреждать или удалять любую часть помещения, приспособлений или приборов;
  • Законная деятельность: Запрещается нарушать или разрешать деятельность, связанную с наркотиками, как определено и запрещено в §§ 2925.01 и §§ 3719.01 или любое подобное муниципальное постановление;
  • Удовольствие от покоя: Не должно мешать спокойному отдыху в помещении соседей;
  • Разумный доступ: Нельзя необоснованно отказывать домовладельцу в разрешении на въезд в квартиру для осмотра, ремонта, переделок или улучшений, доставка большой посылки слишком велика для почтовых отправлений арендатора, предоставления необходимых или согласованных услуг или демонстрации квартиры потенциальным клиентам. или фактические покупатели, залогодержатели, арендаторы, рабочие или подрядчики.
• Ответные меры: Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, увеличивая арендную плату, уменьшая объем услуг, или предлагая или угрожая выселением, потому что арендатор:
  • подал жалобу в соответствующее государственное учреждение на нарушение правил строительства, жилья, здоровья или безопасности;
  • подала жалобу арендодателю на условия, которые нарушают обязательства арендодателя, как они определены в §§ 5321.05;
  • или объединились с другими арендаторами для ведения переговоров или коллективных переговоров с арендодателем на любых условиях договора аренды.
  • Арендатор может использовать любые ответные действия арендодателя в качестве защиты от выселения, для восстановления права владения помещением или для расторжения договора аренды (§§ 5321.02).
• Информация о свинце: Арендодатель должен сообщать обо всех известных опасностях, связанных с свинцовыми красками. Арендодатель также должен предоставить арендаторам в качестве приложения к письменному договору аренды информационную брошюру об опасностях, связанных с краской на основе свинца.
• Выселение арендатора, позволяющего сексуальному преступнику или несовершеннолетнему правонарушителю занимать помещения рядом со школой: Арендодатель может расторгнуть договор аренды арендатора, который разрешает занятие помещения любому сексуальному преступнику или несовершеннолетнему правонарушителю, которому запрещено проживать в пределах 1000 футов любой школы или детского сада в соответствии с §§ 2950.034. Однако, если арендодатель, который уполномочен прекратить такую ​​аренду, не делает этого, арендодатель не несет ответственности за любые телесные повреждения, смерть или ущерб человеку или имуществу, которые якобы возникли в результате этого решения (§§ 5321.051 (2)).

Судебный отдел:

Бизнес-лицензии:

• Требуется бизнес-лицензия: Нет закона штата, но местные города и округа могут иметь правила и требования. Проконсультируйтесь с местным органом власти.

Полезные ссылки

Государственные агентства и регулирующие органы

Риэлторские, арендодатели и арендаторы

Ассоциации РИЭЛТОРОВ

Ассоциации арендодателей

Арендаторы и организации доступного жилья

Что вы думаете?

10 ответов

Утилиты и услуги »OCCL» Иллинойс

Некоторые домовладельцы платят за воду или тепло по счетчику хозяина.Если вы не ожидаете возмещения арендодателю, в вашем договоре аренды должно быть четко указано:

«Арендодатель оплачивает все счета за воду» или «Арендодатель оплачивает все счета за отопление».

Если тепло оплачивает домовладелец, поговорите с нынешними арендаторами, прежде чем подписывать договор аренды, чтобы убедиться, что тепла достаточно. Также поинтересуйтесь, где расположены регуляторы нагрева.

Глава 765 ILCS, Закон 735/1 предоставляет средства правовой защиты для арендаторов, арендодатели которых согласились в договоре аренды оплатить определенные коммунальные услуги, а затем не оплатили счет.Если арендодатель не оплачивает счет за коммунальные услуги, арендатор может:

• Расторгнуть договор аренды
• Оплатить счет, чтобы предотвратить прекращение обслуживания, и вычесть из арендной платы сумму, уплаченную коммунальной компании

Коммунальная компания обязана по закону штата разместить уведомление о неуплате арендодателем не менее чем за 10 дней до прекращения оказания услуг. Это уведомление требуется в любом здании с 3 и более квартирами.

Закон гласит, что после получения от арендатора оплаты просроченных коммунальных услуг услуга будет немедленно восстановлена.В качестве альтернативы арендатор может попросить коммунальную компанию выставить счет на имя арендатора, если арендатор согласен оплачивать будущие счета. Арендатор может вычесть стоимость этих счетов из арендной платы, если договор аренды предусматривает оплату счетов домовладельцем.

Глава 765 ILCS, Закон 735 / 1.2 также гласит, что арендодатель не может перейти от коммунальных услуг, оплачиваемых арендодателем, с оплатой по счетчику, на оплачиваемые арендатором коммунальные услуги с индивидуальным счетчиком в течение срока аренды. Если изменение вносится при продлении договора аренды, закон требует, чтобы арендодатель уведомил арендатора об изменении как минимум за 30 дней.

765 ILCS, Закон 735 / 1.4 Запрет на прекращение коммунальных услуг домовладельцем:

Ни один домовладелец не должен вызывать или требовать прерывания, прекращения или прекращения предоставления коммунальных услуг арендаторам в занимаемом здании (i) из-за неуплаты счетов за коммунальные услуги, ответственность за которые арендодатель принял на себя по соглашению или косвенно, или (ii) путем вмешательства в оборудование или линии.

Нарушение этого закона арендодателем дает арендатору право на снижение арендной платы на время прекращения коммунальных услуг.Кроме того, арендодатель может быть привлечен к ответственности за ущерб в размере до 300 долларов США на одного арендатора или 5000 долларов США, которые должны быть разделены на общее количество пострадавших арендаторов.

Округ Хиллсборо — Сборы за мусор и переработку

Какова стоимость проживания?

Вы не платите ежемесячный сбор за вывоз мусора, переработку и дворовый мусор. Вместо этого мы начисляем его через неадвалорный сбор в вашем счете по налогу на недвижимость. Мы не используем налоги на имущество для финансирования вывоза мусора, и все ставки пересматриваются ежегодно.

По сравнению с другими городами и округами, наши потребители твердых бытовых отходов платят одну из самых низких ставок в штате.

Что делать, если я съемщик и не имею налоговой инспекции?

Вы можете утилизировать материалы на предприятиях округа Хиллсборо, заплатив соответствующие сборы за утилизацию, или позвоните в компанию Solid Waste по телефону (813) 272-5680, чтобы обсудить варианты утилизации.

Что делать, если я коммерческий клиент?

Коммерческие заказчики твердых отходов оплачивают услуги по удалению отходов посредством сборов, называемых сбором за опрокидывание, взимаемых на предприятиях округа по переработке и удалению.

Стоимость услуги трансфера

1. Утилизация

   Ежегодная оценка выбытия на жилую единицу — с 1 января 2020 г.

   • Отдельная семья, обычная — $ 102,89
   • Отдельная семья, пенсионер — 73,32 долл. США 90 100
   • Кондоминиум, обычный — 66,30 долл. США
   • Кондоминиум, пенсионер 46,23 долл. США 90 100
2. Коллекция

   Ежегодная оценка сбора на жилую единицу

   Действует с января1, 2020

   • Бордюр — $ 131,43
   • Взыскание платы за использование CCC — Бесплатно
   • Дополнительная служба бэкдора — Бесплатно
   • Бэкдор для инвалидов — Бесплатно

   Действует с 1 января 2021 г.

Информация о возврате и сборы

3. Пределы

   Лимиты вывоза твердых отходов для бытовых потребителей

   • Бытовые клиенты ограничены поставкой 10 кубических ярдов твердых отходов в CCC в год в рамках их годовой оценки
     • Эквивалент материала, который может быть помещен в транспортное средство, тянущее двухосный прицеп, или груженый ящик / прямой грузовик
     • Для сравнения: загруженный пикап обычно имеет всего около двух кубических ярдов
   • После достижения лимита в 10 кубических ярдов в год
     • Доставить твердые отходы на полигон Юго-Восточного округа или на одну из станций перевалки твердых отходов округа
     • Оплата стандартных коммерческих сборов за утилизацию, также называемых комиссионными за чаевые
   • Жители также могут утилизировать до 12 шин в год в рамках своей годовой оценки
   • Шины более 12 в год
4. Обрабатываемые и неперерабатываемые

   Действует с 1 октября 2020 г.

   Нормы утилизации указаны за тонну

   • Коммерческий
     • Обработка * — 73 $.22
     • Неперерабатываемые — 62,38 долл. США
   • Некоммерческая переработка остатков
   • Завод / переработка древесных отходов **

   * Обрабатываемые отходы — твердые отходы, которые можно сжигать на нашем предприятии по восстановлению ресурсов, включая, помимо прочего, бытовой и другой мусор, мусор, мусор, отходы, горючие сельскохозяйственные, коммерческие и легкие промышленные отходы.Если у вас есть вопросы о том, поддаются ли переработке ваши самовывозимые отходы, свяжитесь с сотрудником предприятия или позвоните по телефону Solid Waste (813) 272-5680.

   ** Верфь / древесные отходы доставлены в округ для обработки, включая, помимо прочего, доставку на склад / завод по переработке древесных отходов на северо-западе на Линебо-авеню, или на склад / завод по переработке древесных отходов на Фалькенбург-роуд или во двор / Завод по переработке древесных отходов в Южном округе США, 41.

5. Шины

   Действует с 1 октября 2020 г.

   • Шины легковые
   • Шины с ободами
   • Шины для полуприцепов и негабаритных шин
6. Прочие / прочие сборы

   Действует с 1 октября 2020 г.

   • Доплата за смешанную загрузку — 2-кратная ставка
   • Witness Disa л — 100 долларов за мероприятие
   • Утилизация в нерабочее время — 300 долларов в час
   • Регистрация вторичного использования — 50 долларов США
   • Масса автомобиля — 10 долларов за штуку
   • Асбест — 158 долларов.25 за тонну
   • Плата за поиск загрузки — 100 долларов США за событие

Скачать Ставки на твердые отходы, сборы и оценки

Вопросы пригодности для жилья / ремонта — Комитет по жилищным правам SF

Разделы Гражданского кодекса Калифорнии 1941 и 1942 определяют ответственность арендодателя за ремонт. Раздел 1941.1 Гражданского кодекса требует от домовладельцев предоставить следующее:

• Эффективная гидроизоляция и защита крыши и внешних стен от атмосферных воздействий; целые двери и окна.
• Сантехника, электричество и газ в исправном состоянии.
• Достаточное количество горячей и холодной воды, а также канализационная система.
• Надлежащее и безопасное отопление.
• Электрическое освещение с проводкой и электрическим оборудованием, которое соответствует действующему законодательству на момент установки, и поддерживается в хорошем рабочем состоянии.
• Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
• Достаточное количество контейнеров для мусора и мусора.
• Строения и территории, свободные от мусора, мусора, грызунов и других вредителей.

Также в соответствии с разделом 17958.3 Кодекса здоровья и безопасности для каждого жилого помещения в жилом отеле требуется запираемый почтовый ящик.

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

В соответствии с решением Верховного суда штата Калифорния от 1974 г., Green v. Superior Court , все договоры аренды и договора аренды включают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что независимо от конфликтующих договоров аренды арендодатель должен постоянно поддерживать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии.

«Жилой» означает, что квартира соответствует стандартам, изложенным в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии, как указано выше. Даже если при въезде вы знали, что объект находится под кодом ниже кода, вы все равно имеете право потребовать, чтобы он был приведен в соответствие с пригодными для жилья стандартами.

ПРИНЯТЬ ДЕЙСТВИЕ

Если ваш арендодатель не ремонтирует и не обслуживает помещение в соответствии с требованиями закона, у вас есть несколько вариантов:

1. Подать жалобу арендодателю в письменной форме.Это очень важно. Вы должны сделать это прежде всего. Сохраните копию для своих файлов. Мы рекомендуем вам отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что оно было доставлено.
2. Зарегистрируйтесь в CEOP (Программа информирования о соблюдении кодекса), программа Департамента строительной инспекции, в которой HRCSF принимает участие. Это хороший способ оказать давление на арендодателя, чтобы он добился выполнения работы. Если это не сработает, мы порекомендуем следующий шаг. Чтобы получить информацию о CEOP, позвоните на нашу горячую линию для консультирования (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.
3. Подать прошение в Совет по аренде о снижении арендной платы до тех пор, пока не будет проведен ремонт, подав прошение о «сокращении услуг». Мы можем помочь вам заполнить эту петицию. Если вы не контролируете арендную плату, возможно, вам придется обратиться в суд мелких тяжб.
4. Ремонт и вычет (НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Пожалуйста, сначала поговорите об этом с консультантом!).
5. Выезжайте и / или подайте в суд на арендодателя.
6. Объединитесь с другими арендаторами.
7. Удержание арендной платы (НИКОГДА НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ!) Пожалуйста, поговорите с нами, если вы планируете удерживать арендную плату — это плохая идея.Если вы все же решите, что хотите это сделать, вам нужно проконсультироваться с юристом.

ЖАЛОБА АРЕНДОДАТЕЛЮ

Напишите письмо с описанием проблем, которые вы хотите исправить. Укажите, что вы хотите получить ответ в течение разумного периода времени (от 5 до 10 дней) с указанием того, когда будет произведен ремонт.

Всегда храните копии всей корреспонденции и документации. Если вам нужно позвонить домовладельцу или менеджеру по поводу ремонта, дополните свой звонок запиской, подведенной к разговору.Если возможно, сфотографируйте проблемы и попросите свидетеля подписать заявление.

Всегда храните копии всех писем, которые вы отправляете или получаете. Кроме того, ведите систематизированный журнал всех телефонных звонков или обсуждений того, что было сказано и согласовано. Эта информация может быть использована на слушаниях Совета по аренде или при рассмотрении мелких претензий.

Тридцать дней считаются разумным сроком для завершения неаварийного ремонта. Ожидается, что после того, как домовладелец предоставит вам надлежащее письменное уведомление за 24 часа, чтобы войти в вашу квартиру для проведения ремонта, вы должны выполнить ремонтные работы.

CEOP: ДЕЙСТВИЕ КОДЕКСА

После того, как вы написали своему домовладельцу о проблемах с ремонтом, вы можете связаться с нами и зарегистрироваться в программе CEOP. Но если вы решите не идти по этому пути, вы можете напрямую позвонить в Департамент строительной инспекции и подать жалобу. (ПРИМЕЧАНИЕ: если вы считаете, что живете в незаконном жилом помещении, НЕ СВЯЗАТЬСЯ с DBI.) Если инспектор обнаружит, что это незаконное жилище, вас могут выселить. Позвоните в нашу консультационную линию (415) 703-8644, чтобы обсудить с консультантом, может ли ваше отделение быть незаконным.

Департамент строительной инспекции отвечает за соблюдение Жилищного кодекса города Сан-Франциско. Если ваш домовладелец не производит требуемый ремонт, обратитесь в Департамент строительной инспекции, Отдел жилищной инспекции по телефону (415) 558-6220 и подайте жалобу. Запросите проверку вашей квартиры или дома на предмет нарушений Жилищного кодекса.
Для облегчения процесса:

• Сообщите администратору свой адрес и попросите поговорить с инспектором, который рассматривает жалобы в вашем районе.
• Сообщите инспектору, какие именно проблемы вы должны исследовать; подготовить для инспектора список проблем.
• Во время проверки инспектор должен выписать извещение о нарушении (NOV) арендодателю и отправить вам копию, если вы ее запросите. Не забудьте сохранить копию этого отчета. Эта документация понадобится вам, если вы решите обратиться в Совет по аренде или в суд мелких тяжб.
• После получения NOV у вашего арендодателя есть семь дней на устранение текущих проблем, 24 часа на устранение проблем с отоплением и горячей водой и от пяти до 30 дней на получение разрешений на более важные работы.

Инспектор обязан провести повторный осмотр квартиры на предмет устранения нарушений кодекса. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с вашим инспектором относительно статуса ремонта. Если проблема не будет устранена в течение указанного срока, вызовите инспектора. Ваш арендодатель будет процитирован и оштрафован.

ЧТО ТАКОЕ CEOP

Информационно-просветительская программа по обеспечению соблюдения Кодекса (CEOP) — это партнерство города и общины, осуществляемое DBI. В его состав входят DBI, HRCSF, Корпорация развития сообщества Чайнатауна, Causa Justa / Just Cause, совместные SRO и Ассоциация квартирного дома Сан-Франциско.Цель программы — облегчить общение между арендаторами, арендодателями и инспекторами, чтобы сделать ремонт как можно быстрее. Если вы заинтересованы в этой программе, дайте нам знать. Позвоните нам по телефону (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.

ЗАЯВКА В АРЕНДУ

Совет по аренде Сан-Франциско — это городское агентство, созданное для надзора и обеспечения выполнения постановления об аренде Сан-Франциско. Существует два типа петиций арендатора, которые могут быть поданы в Совет по аренде для решения проблем с ремонтом.Один из них называется петицией о сокращении услуг, а другой — петицией об отказе в ремонте и поддержании в рабочем состоянии. Эти петиции доступны в Совет по аренде, 25 Van Ness Avenue, Suite 320, или на сайте sfrb.org (щелкните «центр форм»). Или вы можете зайти в часы консультации, и мы поможем вам заполнить формы. У нас есть копии здесь, в нашем офисе по адресу 417 South Van Ness / 15th. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 13 до 17 часов.

СНИЖЕНИЕ УСЛУГ

Ходатайство о снижении услуг с просьбой о снижении арендной платы может быть подано в любое время, если не было ремонта или если ранее была предоставлена ​​услуга или удобства (например, раковина без протечек). больше не предоставляется из-за того, что арендодатель не исправил это после того, как вы уведомили его в письменной форме.

ОТКАЗ ОТ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ

Арендаторы могут подать петицию об отказе в ремонте и содержании только в том случае, если они получили уведомление о повышении арендной платы. В петиции «Невозможность ремонта и содержания» арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права на повышение арендной платы, поскольку арендодатель отказался произвести требуемый ремонт, который требуется по закону.

Бремя доказывания обоих этих ходатайств лежит на арендаторе. Арендатор должен доказать, что они запросили ремонт, и что домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки.

Все неурегулированные петиции арендатора приводят к административным слушаниям, на которых и арендатор, и домовладелец имеют возможность представить свои доказательства. Сотрудник, проводящий слушание, председательствует на слушании и выносит решение в течение 45 дней. Решения слушателя могут быть обжалованы в Комиссию по арендной плате в течение 15 дней.

Комиссия по арендной плате состоит из двух представителей арендаторов, двух представителей арендодателей, одной нейтральной стороны и пяти заместителей.Эти члены комиссии назначаются мэром на четырехлетний срок. Заседания комиссии проводятся каждый вторник во второй половине дня в 17:30 и открыты для публики.

ВЫЕЗД И / ИЛИ ВЛАДЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЕМ

Если в вашей квартире существенно отсутствует что-либо из перечисленных в Гражданском кодексе Калифорнии 1941.1, и домовладелец не устранил проблемы в разумные сроки после получения письменного уведомления о состоянии, закон разрешает вам выехать в середине вашего пребывания. договор об аренде.Это называется «конструктивным выселением» — когда квартира непригодна для проживания, и поэтому арендатор вынужден выехать. Вы должны иметь письменную документацию о проблемах, такую ​​как NOV от DBI, письма, фотографии и т. Д., Чтобы требовать конструктивного выселения.

Вы не обязаны уведомлять о своем выезде, но рекомендуется написать письмо арендодателю о своем намерении реализовать свое право на выезд.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возмещении арендной платы за время, когда вы платили арендную плату, живя с серьезными проблемами ремонта.Если вы подаете иск на сумму 10 000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Адвокат не нужен. В противном случае, если вы хотите обратиться в Высший суд, обратитесь к юристу или в юридическую клинику.

РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Гражданский кодекс Калифорнии 1942 года гласит, что арендаторы могут отремонтировать и вычесть расходы на устранение проблем, перечисленных в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии. Если ваш домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение «разумного» времени после получения уведомления о проблеме, у вас есть законное право сделать ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы, если стоимость ремонта не учитывается. превышает арендную плату за один месяц.

Вместе с арендной платой необходимо предоставить квитанции о выполнении работ. Вы можете использовать это средство дважды в течение любого двенадцатимесячного периода. Если проблема ремонта затрагивает более одной квартиры в вашем доме, вы можете провести комбинированный ремонт и произвести вычет с другими арендаторами. Сначала позвоните в HRCSF, чтобы проверить.

ПРИМЕЧАНИЕ: МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ЭТОГО. Мы рекомендуем вам поговорить со своим арендодателем, и, если он / она соглашается на ремонт и вычет, получите ЭТО В ПИСЬМЕННОМ виде! Только тогда мы почувствуем, что вы можете производить вычеты без риска трехдневного уведомления.Если вы находитесь под контролем арендной платы, есть и другие возможности, например, ходатайство об уменьшении услуг в Совет по аренде. У Комитета по жилищным правам есть формы, и наши сотрудники помогут вам их заполнить. Зайдите на консультацию с понедельника по четверг с 13 до 17 в офисе миссии, 1663 Mission, офис 504; или в понедельник, среду, четверг и пятницу с 9 утра до полудня в офисе Ричмонда, 4301 Geary Blvd. на 7-й авеню. Если вы не контролируете арендную плату, вы можете обратиться к арендодателю в суд мелких тяжб.Вы также можете подписаться на программу CEOP (см. Выше).

ЖИВОПИСЬ
Закон не требует от домовладельцев перекрашивать квартиры. Однако, если краска в вашей квартире на основе свинца, и она отслаивается или отслаивается от стен, инспектор DBI может потребовать, чтобы ваш домовладелец перекрасил участок, где отслаивается краска.

Если ваше здание находится под контролем арендной платы, значит, оно было построено до 1979 года. Свинец использовался в зданиях в Сан-Франциско до 1978 года. Поэтому, если вы живете в здании с контролируемой арендной платой, скорее всего, в вашей квартире есть краска на основе свинца. .

Позвоните в частную лабораторию, чтобы проверить краску на содержание свинца. Программа профилактики свинца Департамента общественного здравоохранения может дать вам совет. Свяжитесь с ними по телефону (415) 554-8930.

ОРГАНИЗУЙТЕСЬ С ДРУГИМИ АРЕНДАТОРАМИ
Часто многие арендаторы в здании сталкиваются с теми же проблемами. Группа арендаторов, работающих вместе для решения проблемы, намного эффективнее, чем один арендатор, работающий в одиночку. Если другие люди в здании сталкиваются с той же проблемой, попросите их подписать ваше письмо или написать письмо вместе.Группа арендаторов также может вместе подавать петиции в Совет по аренде. Комитет по жилищным правам может помочь вам и вашим коллегам-арендаторам организовать, принять решение о порядке действий и сформировать ассоциацию арендаторов. Связаться с нами.

Аренда, залог и выселения — Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печатать Справочник

Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Аренда обычно оформляется домовладельцами. Поэтому условия аренды часто заключаются в пользу арендодателя. Потенциальному арендатору необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда — это юридически обязывающий договор, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды.До подписания договора аренды потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, вывоз снега, вывоз мусора и другие расходы. Если домовладелец и арендатор соглашаются изменить что-либо в распечатанном договоре аренды, изменение должно быть сделано в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением. Все обещания произвести ремонт сдаваемого в аренду имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблемы. Закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы арендодатель предоставил арендатору копию договора аренды в течение 30 дней после подписания.Арендаторы всегда должны получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя аннулированные чеки часто являются достаточным доказательством оплаты).

Остерегайтесь «отказов» в договоре аренды, по которому арендатор отказывается от прав при определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает истекший договор аренды, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не собираетесь продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире.Арендодатель также может включить пункт о повышении арендной платы в середине срока аренды в случае повышения налогов на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. Д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если это не ежемесячная арендная плата.

В Нью-Гэмпшире домовладелец, владеющий более чем шестью квартирами, может попросить не более одного месяца аренды или 100 долларов, в зависимости от того, что больше, в качестве залога. Арендодатель должен хранить гарантийный депозит на специальном счете условного депонирования или размещать залог в местном муниципалитете для обеспечения выплаты.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится депозит, или указано, что у городского служащего есть залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы передать арендодателю список дефектов и повреждений квартиру, когда она или он въехали.Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, домовладелец должен выплатить как минимум ту сумму процентов, которую он или она фактически заработали на эти деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды на 2 года на аренду квартиры в одном из больших жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог, эквивалентный арендной плате за один месяц, когда подписывает договор аренды. Агент мистера Бака дает ей квитанцию ​​о том, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем друзья помогут ей перенести мебель, она осматривает квартиру в поисках уже существующих повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, а также несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырок в оконной перегородке спальни. Закончив инвентаризацию, она подписывает и датирует ее. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал мистеру.Офис Бака, хранящая копию для своих файлов.

RSA 540-A: 5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами, так что к обоим будут обращаться справедливо. Распространяется на всех арендаторов, кроме:

• Арендаторы, снимающие частный дом у домовладельца, у которого нет другой собственности;
• Арендаторы в возрасте до 60 лет, которые проживают в здании с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании;
• Арендаторы, арендующие коммерческую недвижимость, недвижимость для отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые мобильные дома и места на колесах).

Если арендуемое имущество не подпадает под действие RSA 540-A: 5, то условия аренды регулируют отношения арендодателя / арендатора.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений в арендуемой квартире, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от возмещения ущерба, нанесенного предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно фиксировать дефекты арендуемой квартиры при заселении.Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (ширмы, молдинг, подоконники и шторы), бытовой техники и оборудования. Обратите внимание на трещины, отверстия, потертости, пятна, грязь и т. Д. Опись должна быть подписана и датирована вами и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентарного списка, прежде чем вернуть его арендодателю в течение 5-дневного периода, чтобы сохранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы несут дополнительные обязанности, которые не являются частью права арендодателя / арендатора штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом.Арендаторы обязаны соблюдать договоренности, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за приемлемое содержание собственности арендодателя. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя не менее чем за 30 дней о планах покинуть арендуемую квартиру, если в договоре аренды не указан другой период времени.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. У арендодателя обычно есть страховое покрытие для здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Для арендаторов рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от краж, повреждений в результате пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным и гигиеничным жилищем. В Нью-Гэмпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные нормы и правила устанавливают стандарты для достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать, соответствует ли квартира, в которой он живет, действующим требованиям.

RSA 48-A: 14 устанавливает минимальные стандарты здоровья и безопасности для арендуемой собственности в городах, в которых нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

• Заражена вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
• Неисправна водопроводная или канализационная система;
• Обнаружена небезопасная проводка;
• Стены или кровля протекают;
• Штукатурка падает со стен и потолка;
• В полу, стенах или потолке есть небезопасные дыры;
• Подъезды, лестницы или перила ненадежные;
• В местах общего пользования мусор и мусор, когда домовладелец несет ответственность за вывоз мусора;
• Не хватает воды или не работает система горячего водоснабжения;
• Течь газовых линий или неисправны сигнальные лампы;
• Система отопления не работает должным образом.

Арендодатель, который не поддерживает или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и санитарное жилище, может быть вынужден судом выплатить компенсацию арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы и правила, которые ваш домовладелец отказывается ремонтировать, вашему местному офицеру по обеспечению соблюдения норм и / или в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон Нью-Гэмпшира также требует, чтобы арендодатели предоставляли датчики дыма для своих квартир.RSA 153: 10-a требует, чтобы каждая арендуемая единица была оборудована по крайней мере одним автоматическим дымовым / пожарным сигнализатором, расположенным в каждом коридоре или зоне, прилегающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой / пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих дымовых / пожарных извещателей в надлежащем рабочем состоянии.

Если арендуемая квартира не оборудована детектором дыма / огня или коридоры или лестницы в здании не оборудованы детекторами дыма / огня, арендатор должен связаться с домовладельцем и попросить установить устройства, а также связаться с местными пожарными, чтобы поддержать домовладелец должен соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать нормы здравоохранения или RSA 48-A (см. RSA 540: 13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам необходима компетентная юридическая консультация, прежде чем они откажутся от арендной платы. Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира направит любых арендаторов, думающих о том, чтобы предпринять это действие, в Службу правовой помощи Нью-Гэмпшира или к частному адвокату за помощью.

Переезд

Когда арендатор выезжает из арендуемого помещения, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо отправить письменное заявление о любых удержаниях, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и Т. Д., стоимость каждого ремонта (подтвержденная копиями соответствующих квитанций, смет, контрактов и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A: 7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно формально.

Арендодатель может вычесть из залога:

• Задолженность по аренде;
• Доля арендатора в увеличении налогов на недвижимость, если это разрешено договором аренды или другим письменным соглашением;
• Стоимость ремонта повреждений, отличных от естественного износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом спора. Следы от мелка, дыры в стене, разбитые окна, разбитые двери и т. Д., Вероятно, будут называться «повреждениями». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайным разрывом труб или протекающей кровлей, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего классифицировать ущерб, причиненный предполагаемым неспособностью арендатора обеспечить надлежащий уход за квартирой.

Пример: Марта пишет агенту арендодателя за два месяца до окончания срока аренды, заявляя, что не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца дома, подходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уходит. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько маленьких дыр в экране в окне спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она сделала при въезде, показывая, что пятно на ковре и дыры на экране существовали, когда она въехала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент действительно сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после переезда Марта получает чек от мистера Бака. Чек выписан на сумму ее гарантийного депозита, плюс проценты по депозиту, за вычетом затрат на замену треснувшего окна на кухне.К чеку прилагается детализированная ведомость стоимости окна и суммы процентов.

Выселения

В Нью-Гэмпшире действует особая процедура выселения. Ни один домовладелец не может законно выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законодательством штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если у арендатора нет письменного договора аренды, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гэмпшире арендаторов, снимающих часть частного дома, занимаемого владельцем, могут выселить практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять «хороших» причин для выселения:

• Неуплата арендной платы;
• Существенный ущерб помещению;
• Поведение, которое влияет на здоровье и безопасность других людей;
• Нарушение договора аренды;
• Другая уважительная причина.

«Другая уважительная причина» может включать в себя законные деловые причины арендодателя.Если, однако, «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен сначала предупредить арендатора в письменной форме, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить порядок выселения по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть уплатив арендную плату, возместив ущерб и т. Д.

Арендодатель может законно выселить арендатора только путем направления арендатору письменного уведомления.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления о выходе или увольнении», которое является юридическим документом. Для выселения за неуплату арендной платы, нанесение ущерба имуществу или угрозу здоровью или безопасности других лиц требуется уведомление за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель должен предъявить письменное требование о выплате денег до выдачи уведомления о выходе. В уведомлении о выходе за неуплату арендной платы должно быть объяснено право арендатора отменить выселение, уплатив причитающуюся арендную плату плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о выходе (RSA 540: 3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату квартплаты более невозможно (RSA 540: 2-5, 9). Однако арендаторам можно избежать выселения только трижды «исправив неплатежи» в течение одного календарного года.

Арендодатель не имеет права проникать в жилище, не имеет права перемещать имущество арендатора, а не имеет права отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственный человек, который может вывезти собственность из помещения, и это может быть сделано только после того, как домовладелец получит решение суда, называемое «приказом о владении» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении здания или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о запрете определенных действий, встречи или организации других арендаторов (RSA 540: 13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил за квартиру последние три месяца, хотя агент мистера Бака отправил Пити несколько уведомлений с напоминаниями.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения против Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Г-н Бак выдает уведомление о выходе, в котором Пити сообщает, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает жалобу арендодателя-арендатора в суд, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о владении», и его исполняет заместитель шерифа с требованием выселить Пити из квартиры. Пити наконец убирает свои вещи из квартиры под бдительным присмотром шерифа.

Что следует помнить

• Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых описывается, за что вы несете ответственность и за что отвечает ваш домовладелец.
• Обратите внимание на все пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в отряде, и то, кто может жить в отряде (включая домашних животных).
• Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменной форме и подписаны как вами, так и арендодателем.
• Все, что вы платите арендодателю сверх месячной арендной платы, является залогом. В Нью-Гэмпшире домовладелец может потребовать не более 100 долларов или месячную арендную плату в качестве залога.
• Арендодатель должен выдать вам квитанцию ​​о внесении залога. В квитанции должна быть указана следующая информация:
  • Название банка, в котором хранится депозит. или заявление о том, что арендодатель заплатил гарантийный залог городскому клерку;
  • Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать домовладельцу копию списка повреждений в арендуемой квартире при въезде.
• Проведите инвентаризацию ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию арендодателю. Сохраните копию описи вместе с вашей копией договора аренды.
• Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в районный суд, чтобы заставить домовладельца предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникла проблема

Хорошим источником помощи в решении проблем арендодателя-арендатора является юридическая помощь штата Нью-Гэмпшир.В штате Нью-Гэмпшир действует несколько отделений юридической помощи:

• Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
• Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
• Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
• Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Свяжитесь с Бюро защиты потребителей Нью-Гэмпшира:

NH Бюро по защите прав потребителей
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http: // doj.nh.gov/consumer/index.htm

Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых университетских городках есть штатный юрист для консультации со студентами или жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать в местный отдел здравоохранения или жилищное управление. С проблемами, связанными с детекторами дыма, следует обращаться к местному начальнику пожарной охраны.

О

нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира:

NH Отдел общественного здравоохранения
Департамент здравоохранения и социальных служб
29 Hazen Drive
Concord, NH 03301
(603) 271-4501

.