Особенности покупки гаража в 2019 году

Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!

Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.

Выбор будущего гаража зачастую основывается на его месторасположении. Самое удобное – это если он находится недалеко от дома. Но ведь не только это должно стать заключительным параметром. Также важно и то, как он оборудован, какие имеет подъездные пути, размер и многое другое. Но кроме всего этого, очень важно также обратить внимание и на документы, которые вам предоставляет бывший владелец. Сегодня разберем всю необходимую документацию при покупке собственного гаража.

Особенности покупки гаража

При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца. Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.

Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.

Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:

Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).

· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.

· Договор аренды.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Гаражно-садовый кооператив

Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:

Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:

· Свидетельство о регистрации ГСК.

· Данные о постановке на учет.

· Устав кооператива.

· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.

· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.

Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Подтверждение о членстве в ГСК.

· Справку о выплате пая.

· Техпаспорт объекта.

· Кадастровый паспорт гаража.

После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.

Проверка документов через Росреестр

Чтобы избежать риска быть обманутым, объект рекомендуется предварительно проверить на юридическую чистоту. Сделать это можно на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.net, заказав выписку. В ней будет указана вся необходимая информация, в том числе наличие обременений или ареста на недвижимость.

Осторожно, мошенники!

Нередки случаи, когда мошенники пользуются доверчивостью граждан и перепродают один и тот же гараж несколько раз, при этом законный владелец не меняется. Поэтому всегда используйте официальную сделку. Только так вы обезопасите себя от потерь и станете полноправным собственником гаража.

Если бывший владелец настаивает на том, чтобы просто вручить вам ключи от гаража без подписания бумаг и регистрации, то будьте готовы к тому, что однажды вы придете и не сможете открыть гараж, так как все замки там будут поменяны. Нелегальная сделка особенно популярна среди соседей или хороших знакомых, которые уверены в оппоненте и его честности. Тем не менее, рекомендуется запросить бумаги, подтверждающие тот факт, что именно продавец является законным собственником объекта.

Особенности регистрации права собственности

После подписания договора о купли/продаже необходимо посетить регистрационную палату. Туда придется предоставить следующий пакет документов:

Обратите внимание, что при нахождении участников сделки в брачных отношениях, необходимо также предоставить согласие супруга на продажу гаража.

Если продавец не предоставляет документы

Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности. Однако он спокойно отдает ключи и просит на этом сделку завершить. Как это может отразиться для покупателя?

· Покупатель в будущем не сможет распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать на законных условиях.

· Незаконно построенный бокс может быть снесен.

· После смерти законного владельца могут появиться наследники.

Оформление договора

Договор должен быть составлен по всем правилам и необходимо вписать в него всю информацию о бывшем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, то лучше попросить помощи у нотариуса, юриста, сотрудника МФЦ. Если же вы самостоятельно оформляете все бумаги, то следует обратить внимание на следующие пункты:

· Должны быть указаны полные реквизиты сторон: ФИО, адрес прописки, данные паспортов.

· Отметка, на каких основаниях передается право собственности. · Подробная характеристика помещения.

· Стоимость сделки.

Покупка гаража, документы, оформление, покупка гаража в кооперативе, ГСК

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.

Давайте узнаем как купить гараж и не ошибиться с своим приобретением.

Гаражи бывают разные по типу оформления как построенные на законных основаниях, так и всякого рода самостроя, в зависимости от гаража документы при покупке гаража могут быть разными.

Покупка отдельностоящего гаража

 Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей. В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.

Договор купли продажи регистрируется у нотариуса, деньги передаются по расписке. После покупки, на основании договора купли-продажи необходимо перерегистрировать в БТИ техпаспорт и земельный акт на нового владельца.

Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя. Этот вариант не всегда приемлен, так как договор аренды может быть прекращен а к примеру, кирпичный гараж вряд ли можно будет увезти с собой, в данном случае можно купить разве что металлический гараж, который можно по окончанию аренды забрать с собой.

Покупка гаража в кооперативе (ГСК)

Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива. Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.

Если аренда земли не была продлена кооперативом или сам кооператив распался, гаражи становятся вне закона, увы их могут снести по решению местных властей.

Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток —  несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.

Покупка гаража без документов

Покупка самостроя, пожалуй, наиболее не предсказуемая сделка и выходит за рамки законодательства, хотя и такие сделки совершаются. Здесь надо предостеречь от такого рода покупок, хотя есть варианты узаконивания уже построенных объектов. Естественно после покупки самостроя нет никаких гарантий и никакого права собственности на объект строительства. В виде самостроя можно купить разве что металлический гараж, который при возникновении конфликта можно будет переместить на другое место. Оформление сводится к расписке, никаких официальных сделок быть не может.

При покупке гаража не забываем осматривать тех состояние гаража в целом и отдельно фундамента, найденные недостатки снижают цену на постройку.

Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом:

«А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение

возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках

документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Почитайте другие интересные статьи:

Как оформить право собственности на гараж в кооперативе?

Порядок оформления гаража зависит от того, как именно был получен участок для его строительства: земля предоставлялась частнику или гаражному кооперативу.

Право собственности на построенный и введенный в эксплуатацию гараж в кооперативе возникает, как только участник кооператива полностью выплатил за него пай. Но нужно, чтобы эту собственность на гараж еще зарегистрировал Росреестр.

Какие документы нужны для регистрации собственности в Росреестре?

Для регистрации гаража в Росреестр предоставляют технический документ (технический паспорт гаража, изготовленный БТИ, или технический план, который по заказу владельца делает кадастровый инженер) и документ, подтверждающий, что пай за гараж действительно выплачен. Для этого нужно получить у председателя гаражного кооператива справку, в которой будет указана дата выплаты пая.

Здесь важно соблюсти два момента: чтобы в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) были сведения о вашем гаражном кооперативе и чтобы на дату выдачи справки кооператив оставался действующим. Кроме того, председатель кооператива, выдавший справку, и главный бухгалтер должны обладать необходимыми для этого полномочиями.

Юридическую правоспособность кооператива, а также то, действительно ли лицо, указанное в справке о выплате паевого взноса в качестве председателя, им является, обязательно будет проверять государственный регистратор после подачи документов в Росреестр.

Еще одно условие — у кооператива должны быть документы, подтверждающие выделение ему земельного участка для строительства, и документы о вводе объекта в эксплуатацию. Эту информацию вам дадут в гаражно-строительном кооперативе.

На практике достаточно распространены случаи, когда горожане сами, не получая никаких документов, пристраивали гаражи к гаражному массиву. С регистрацией права на такие объекты возникают сложности, ведь такой гараж не вводился в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Что делать, если кооператива уже нет?

При попытке оформить свою недвижимость владельцы гаражей часто обнаруживают, что гаражный кооператив к этому моменту уже не существует. Юридического лица, которому выплачен пай, нет, а значит, некому предоставить собственнику необходимые документы. В таком случае признания своих прав участнику гаражного кооператива придется добиваться через суд. В суде он может доказать свои права на гараж документами, подтверждающими выплату пая. Это могут быть любые документы, которые есть у него на руках, например книжка о членстве в гаражном кооперативе.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Рассмотрим какие документы нужны для оформления покупки гаража

Содержание статьи

Перечень документов, необходимый для оформления гаража в собственность

Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

• Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
• Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
• Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
• Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
• Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

Важно. В списке, какие документы должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако для того, чтобы ускорить процесс, необходимо приложить его копию в передаваемые на регистрацию документы и желательно детально изучить паспорт самому.

• Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
• Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса.

Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.

Если гараж находится в составе ГСК

Пример технического паспорта с привязкой к местности

Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.

В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:

• Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
• Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
• Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
• Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

К сведению. На момент регистрации купли-продажи каждый участник события должен иметь при себе паспорт. Никакие другие удостоверения личности в этом случае не подходят.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.

Что необходимо знать при покупке гаража

Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.

Во время проведения такой сделки очень важно знать, какие документы надо на покупку гаража с обеих сторон, и строго следовать инструкции, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечёт неприятных последствий.

Покупка самостроя

Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.

Однако отсутствие соответствующей документации может привести к потере собственности и единственным вариантом будет обращение в судебные инстанции, которые могут вынести решение в вашу пользу с правом приобретения земли с постройкой.

Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.

Покупка по договору инвестиций

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:

• Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
• Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
• Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.

Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.

Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео.

Как правильно выбрать и оформить гараж в гаражном кооперативе

Многие владельцы боксов в гаражных кооперативах, расположенных на территории Тюменской области, полагают, что если они пользуются гаражом и у них есть на руках членская книжка, то они являются собственниками таких гаражей. Однако это не так. Уверенность рассеивается, когда возникает необходимость распорядиться гаражом (продать, подарить, завещать), а из документов – только членская книжка. Как поступить покупателю гаража в таком случае? Что предпринять продавцу?

На вопросы жителей региона отвечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 тюменской Кадастровой палаты Галина Барнашева.

 

Вопрос: Решили купить гараж. Есть два варианта предложений: в собственности и земля и сам гараж, но этот вариант очень дорогой. Второй вариант: по членской книжке — более дешевый. Есть ли принципиальное отличие между этими вариантами? Какие подводные камни у второго варианта? Возможно ли гараж, приобретенный по членской книжке, оформить в собственность?

Андрей, г. Тюмень

 

— Если выбирать один из двух вариантов то, конечно же, лучше выбрать тот вариант, где документы у продавца на объект недвижимости уже оформлены.

Если рассматривать второй вариант (по членской книжке), то членская книжка не является документом основания возникновения права на объект недвижимости (гараж), она лишь подтверждает, что физическое лицо является членом гаражного кооператива. Право собственности на гаражный бокс подтверждается только государственной регистрацией с занесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Нельзя продать гараж, просто переписав членскую книжку. Поэтому, прежде чем продавать такой гараж, продавец должен будет надлежащим образом оформить свои документы.

И тут следует учитывать, получалась ли разрешительная документация для строительства гаражного кооператива, выдавалось ли разрешение на ввод в эксплуатацию. В случае если таких документов нет, объект считается самовольной постройкой, и право собственности на такой гараж продавец будет регистрировать на основании решения суда. То есть, покупка этого гаража может надолго затянуться…

 

Вопрос: Решил продать свой гараж в гаражном кооперативе, который купил десять лет назад. Поскольку у продавца право зарегистрировано не было, договор купли-продажи мы тогда не заключали, а просто «переписали» гараж на меня у председателя гаражного кооператива. Сейчас выяснилось, что мой гаражный бокс не был поставлен на кадастровый учет. Что мне теперь делать, чтобы его продать?

Евгений Иванович, г. Тобольск

 

— В случае если гаражи были построены до 2011 года и прошли инвентарный учет, скорее всего, они являются ранее учтенными (т.е. описание гаражей, проведенное органами БТИ, имеется, но по каким-то причинам сведения о конкретном боксе отсутствуют в ЕГРН).

Чтобы такие сведения были внесены в госреестр недвижимости, достаточно просто подать соответствующее заявление на внесение сведений в ЕГРН – как в электронном виде, так и через МФЦ (без оплаты). Росреестром будут направлены запросы в органы, осуществлявшие инвентарный учет, и при его наличии сведения о боксе будут внесены в ЕГРН. Вы сможете получить выписку из ЕГРН, содержащую описание вашего бокса и кадастровый номер.

Кроме того, если паевые взносы выплачены до 1998 года, можно внести в ЕГРН сведения о таком гаражном боксе как о ранее учтенном объекте недвижимости. Для этого понадобится правоустанавливающий документ, содержащий сведения о площади бокса. Если техническая инвентаризация не проведена, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана в электронном виде.

 

Чтобы получить более полную информацию или разобраться в вопросах оформления конкретного объекта недвижимости, можно записаться на консультацию к специалисту тюменской Кадастровой палаты по телефону (3452) 259-000.

Пресс-служба тюменской Кадастровой палаты

Покупка гаража в ГСК: подводные камни оформления

Планируя такое непростое дело, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо изучить заранее, тщательно и досконально. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже полноценно им пользоваться, без дополнительных трат и неприятностей.

Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего «жилища» для любимого автомобиля. В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый хозяин приобретает не столько саму собственность, сколько право ею распоряжаться. Полноправными собственниками недвижимости и земельного участка под ней члены кооператива могут стать только в том случае, если каждый гараж в кооперативе приватизирован, после чего земля у муниципалитета выкуплена и оформлена в собственность членов ГСК.

На практике это встречается достаточно редко. Как правило, земля находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Однако все эти детали – и не только эти! – непременно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.

Техническое состояние гаража

Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
2. Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.
3. Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
4. Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
5. Вентиляция гаража – она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.

Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.

Оформление документов на кооперативный гараж

С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:

1. Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
2. Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
3. Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
4. Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
5. Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
6. Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство – в том случае, если взносы выплачены полностью.

Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Стоимость услуг

Стоимость услуг:

8000 грн

Стоимость услуг по регистрации кооператива

Заказать услугу На основе 200 отзывов в Google

Отзывы наших клиентов

Генеральный директор И.Логвиненко, Bravo Airways

Компания Bravo Airways выражает благодарность юридической фирме «Правова допомога» за качественное и своевременное оказание юридических услуг.

Президент Тедеев Э.С., Украинская ассоциация борьбы

Ассоциация борьбы Украины выражает искреннюю признательность коллективу Юридической фирмы «Правовая помощь» за взаимовыгодное сотрудничество.

Партнер, Денис Ю.Лысенко, Василь Кисиль и Партнеры

… выражаем Вам уважение и благодарность за плодотворное сотрудничество.
… наша работа над совместными проектами заверила нас в Вашем высоком профессионализме

Главный офтальмолог Украины Оксана Витовская, Всеукраинский союз офтальмологов

Выражаем искреннюю благодарность коллективу Юридической фирмы «Правовая помощь» и лично Владимиру Гурлову за профессионализм и целеустремленность в работе.

Л. Червонюк, ООО «Виталюкс»

Компания Vitalux высоко оценивает результаты сотрудничества с Юридической фирмой «Правовая справка», может охарактеризовать ее как надежного партнера и на основе личного опыта готова рекомендовать заинтересованным лицам…

Генеральный директор Скибинский В., ООО «Иокогава Электрик Украина»

Иокогава Электрик Украина Лтд.рекомендует Владимира Гурлова и его команду юристов как надежного юридического партнера и консультанта для иностранного бизнеса в Украине …

Генеральный директор Сташкевич И.Ю., ООО «Торговая компания« Рудь »

Обращаем ваше внимание на то, что Юридическая фирма «Правова Допомога» стала надежным партнером по оказанию юридических услуг и можем рекомендовать ее как команду квалифицированных специалистов, с которыми легко и приятно иметь дело

г.Зейнеп Кучук, SANOVEL ILAC SAN. ве ТИЦ. В ВИДЕ.

Помогал в ликвидации иностранного представительства в Украине

Что мы предлагаем

• консультируем по порядку регистрации кооператива; по вопросам, возникающим на этапе создания кооператива, в частности, приватизация гаражей членами кооператива, узаконивание использования земельных участков, на которых расположены гаражи, и многие другие;
• мы анализируем цель создания кооператива, количество потенциальных членов, местонахождение и предысторию кооператива, чтобы дать рекомендации по целесообразности его регистрации, возможному выбору другой формы ассоциации, определению оптимального адреса. и название кооператива, процедуры присоединения;
• мы помогаем подготовить и провести учредительное собрание, на котором будет принято решение о создании гаражного кооператива, будут избраны его руководящие органы и поставлены на голосование другие решения, необходимые для кооператива;
• организуем встречу с нотариусом для подписания учредителями доверенностей на наших сотрудников;
• готовим полный пакет документов для регистрации (протокол, устав, доверенности и др.)) и зарегистрировать кооператив в соответствующих государственных органах, а также внести его в реестр некоммерческих учреждений и организаций, который ведется фискальной службой.

Содержимое

Документы учредителей кооператива

Список документов

Название и место нахождения (адрес) будущего кооператива

Информация о желаемой структуре управления

Документы учредителей кооператива

Учредителями кооператива обычно являются физические лица, владеющие гаражами.Однако закон позволяет юридическим лицам выступать учредителями кооператива.

Физические лица-учредители предоставляют нашим юристам сканированные копии паспортов и идентификационных кодов. Для юридических лиц достаточно указать только код ЕГРПОУ.

Мы не требуем предоставления каких-либо других документов для процедуры регистрации.

Работать с нами очень просто .

Специалисты нашей юридической фирмы имеют практический опыт регистрации гаражных кооперативов.

Именно поэтому наши Клиенты получают качественные и надежные консультации по всем вопросам, предшествующим регистрации кооператива: порядок, нюансы работы некоммерческих организаций, возможно ли это в будущем. узаконить гаражные постройки и земельные участки, на которых они расположены.

Затраты на нотариальное заверение доверенностей от учредителей кооператива в стоимость наших услуг не входят.

Начало работ с момента полной предоплаты.

Срок регистрации кооператива 1-2 рабочих дня со дня подписания документов учредителями.

Получение некоммерческого статуса для кооператива полтора-две недели.

Мы стараемся максимально упростить процесс подписания документов для учредителей кооператива.

В стоимость наших услуг включены работы по организации подписания документов, в том числе нотариальное заверение доверенностей.

Единственное, что нужно членам кооператива — это прийти с паспортом и идентификационным кодом к нотариусу, с которым мы сотрудничаем.

Почему мы

Возможна дальнейшая юридическая поддержка кооператива

Как правило, наше сотрудничество с клиентами не заканчивается после завершения регистрации кооператива.В процессе работы кооператива часто возникает необходимость решения определенных юридических вопросов. Поэтому мы предоставляем дополнительные юридические услуги многим нашим клиентам.

У нас большой опыт работы с гаражными кооперативами

Мы можем не только зарегистрировать кооператив как некоммерческую организацию, но и помочь в некоторых случаях решить вопрос приватизации гаражей членами кооператива, а также узаконить использование земельных участков, на которых находятся гаражи. расположен на.

Экономия вашего времени

Наши юристы берут на себя всю процедуру создания гаражного кооператива.Мы сотрудничаем с нотариусами, которые в течение получаса заверят все необходимые документы. Все, что нужно сделать Клиенту, — это один раз подписать подготовленные нами документы. Ему не нужно будет обращаться в государственные органы.

Мы готовы вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по телефону +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Наши успешные проекты

Оформление гаражного кооператива.

20 марта 2020 года зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных автостоянок.

Зарегистрировали гаражно-строительный кооператив в Броварском районе Киевской области в марте 2019 года.

Специализированные юристы нашей фирмы сопровождали все необходимые регистрационные действия, а также в сжатые сроки получили статус некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива.

Показать еще (3)

Регистрация кооператива у нас

Специалисты нашей юридической фирмы имеют практический опыт регистрации гаражных кооперативов.

Именно поэтому наши Клиенты получают качественные и надежные консультации по всем вопросам, предшествующим регистрации кооператива: порядок, нюансы работы некоммерческих организаций, возможно ли это в будущем. узаконить гаражные постройки и земельные участки, на которых они расположены.

Гаражный кооператив — это прежде всего юридическое лицо, поэтому в данном случае трудовые отношения регулируются трудовым законодательством. Лица, не являющиеся членами кооператива, могут быть приняты на руководящие и любые другие должности по трудовому договору.

Кооперативы могут сотрудничать друг с другом, вступать в международные кооперативные ассоциации и даже вести внешнеэкономическую деятельность.

Наша компания обеспечивает сопровождение деятельности кооператива после завершения его регистрации на основании отдельного договора.

Минимальное количество учредителей кооператива — три человека.

Орган управления кооперативом может быть единоличным (руководитель кооператива) или коллегиальным (Правление). В кооперативах, насчитывающих менее десяти членов, руководящий орган может быть единоличным.

Кооператив может создавать наблюдательный совет и ревизионную комиссию.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Все ли учредители кооператива должны выдавать нотариально заверенные доверенности на лиц, которые будут участвовать в регистрации (на наших юристов)? Ведь учредителей может быть больше десяти, и каждая дополнительная доверенность увеличивает стоимость регистрации кооператива?

Да, это обязательно.Как правило, обходятся с этой ситуацией следующим образом: после того, как инициаторы создания кооператива пришли к взаимному согласию, они выбирают трех человек, которые выступят учредителями, которые будут выдавать доверенности на регистрацию и подписывать регистрационные документы. После завершения регистрации кооператива эти трое учредителей принимают остальных членов кооператива. При этом первые три человека имеют те же права, что и все остальные принятые члены, которые были добавлены позже.

Гаражи используются не только физическими, но и юридическими лицами. Автомобили могут быть зарегистрированы на имя компании. Следовательно, могут ли юридические лица быть учредителями гаражного кооператива?

Да, согласно Закону Украины «О кооперации» учредителями кооператива могут быть как физические, так и юридические лица.

Является ли регистрация кооператива основанием для регистрации права собственности на гаражи и земельный участок, на котором он расположен?

Создание кооператива не является основанием для регистрации земли или зданий в качестве собственности, а скорее является первым шагом на этом пути.Без создания кооператива дальнейшие действия по разработке документации, заявки на земельный участок и т. Д. Невозможны.

Могут ли быть два кооператива по одному адресу?

Конечно, могут. Такие ситуации возникают, когда члены существующего кооператива не соглашаются с решениями его руководящих органов. Или определенная группа людей не хочет вступать в гаражный кооператив, который уже создан по адресу их гаражей.

Зарегистрировать у нас гаражный кооператив

У нас есть большой практический опыт регистрации гаражных кооперативов. Мы можем не только помочь в регистрации самого гаражного кооператива (Украина), но и разработать его устав.

Благодаря этому опыту и накопленным знаниям, наши клиенты получают качественную консультацию по любым вопросам, которые могут возникнуть до или во время процесса регистрации:

• какова процедура оформления?
• есть ли нюансы в работе некоммерческих организаций?
• Можно ли будет легализовать гаражные постройки / земельные участки, на которых они расположены в будущем?

Гаражный кооператив — это прежде всего юридическое лицо, поэтому трудовые отношения в данном случае регулируются трудовым законодательством.Лица, не являющиеся членами организации, могут приниматься на руководящие и любые другие должности по трудовому договору.

Мы обеспечиваем поддержку деятельности Клиента даже после завершения регистрации, по желанию Клиента и на основании отдельного соглашения.

Орган управления кооперативом может быть единоличным (руководитель кооператива) или коллегиальным (Правление). В организациях, насчитывающих менее десяти членов, руководящий орган может быть единоличным.Кооператив может создавать наблюдательный совет и ревизионную комиссию.

Чем мы можем вам помочь?

Наша компания сталкивалась с подобными проблемами не раз, а не два. Мы точно знаем, что и как это делать, чтобы решить ваши юридические вопросы быстро, а главное — эффективно.

Наш многолетний опыт отражен в многочисленных публикациях на нашем веб-сайте, а также в отзывах наших клиентов. Каждый отзыв на нашем сайте — это благодарность довольного Клиента и очередной вклад в копилку знаний и умений компании.

Задача ЮФ «Правовая помощь» — сделать решение любого вашего юридического вопроса простым, безопасным и эффективным. Мы ценим ваше и свое время и ручаемся за качество услуг.

Мы ваш юридический партнер в любых вопросах. Это означает, что благодаря глубокому правовому опыту юристов компании вам не нужно искать других специалистов для решения отдельных вопросов — теперь вы можете делать это в одном месте с максимально эффективным результатом.

Показать еще (1)

Гаражных правил | Купить гараж

Построить гараж на своем участке — задача не из легких.У сегодняшнего потребителя есть много вариантов. От сборных до сборных модульных гаражей и навесов для автомобилей — у всех есть аспекты, требующие планирования и принятия решений.

Компания Horizon Structures является признанным лидером по продаже сборных и модульных гаражей — от сборного гаража на 1 автомобиль до гаражей с жилыми помещениями. Мы составили этот список советов инсайдеров, чтобы убедиться, что вы избежите некоторых распространенных ошибок в процессе покупки гаража И получите САМЫЙ ЛУЧШИЙ ГАРАЖ!

1.Изучите вариант сборного гаража.

Превосходное качество, низкая стоимость и более быстрое строительство — все это добавляет денег в ваш карман и экономит время … Превосходное качество: От 80% до 100% строительства сборного гаража выполняется в контролируемой среде нашей мастерской. Готовые конструкции прочнее и прочнее, чем построенные на палках. Они должны выдерживать транспортировку и доставку. Мы храним все наше сырье и строим ваш гараж на территории нашего предприятия .Это означает, что вам не нужно беспокоиться о предварительно промокшем, покоробленном и потенциально покрытом плесенью гараже, построенном на месте, который простоял в непогоду в течение нескольких недель до завершения. Более быстрое строительство и время установки: Наши плотники и материалы всегда под рукой и готовы к работе. В результате исключаются задержки из-за плохой погоды или плохого планирования подрядчика! Когда все, что нам нужно, всегда под рукой, мы выполняем свою работу! Обычно от момента заказа до того, как сборный гараж будет доставлен и готов к использованию, проходит всего несколько недель, а не месяцев. Фиксированные затраты: Отсутствие перерасхода средств в середине строительства гаража или неожиданных скрытых расходов. Когда вы разместите заказ, мы сообщим вам , ровно , какова будет окончательная цифра. Фактически, мы изложим это письменно. Поскольку вы точно знаете, что будете тратить Вверху, вы сможете получить больше за свои деньги. Нет необходимости держать деньги в резерве на случай, если подрядчик превысит бюджет. Вместо этого вложите эти деньги в апгрейд — у нас есть множество вариантов для наших индивидуальных складских навесов.Многие наши клиенты спрашивают, можем ли мы построить гараж вместе с квартирой. Наш ответ: «Да! Только за небольшой процент мы можем оборудовать наши гаражи и сараи жилыми помещениями».

2. Купите гараж нужного размера.

Размер участка, правила зонирования и бюджет. Убедитесь, что вы проверили эти вещи в первую очередь. Только после того, как вы узнаете, что у вас может быть у , вы готовы определить, какой гараж вам больше всего подходит.

3.Купите столько места, сколько можете себе позволить.

Вы никогда не пожалеете об этом. У вас никогда не может быть слишком много места! Мыслите нестандартно. Думай ВВЕРХ. Кто бы не хотел удвоить свое хранилище? Полноценный второй этаж — это больше, чем просто место для хранения вещей. Рассмотрим домашний офис, гостевые комнаты или мастерскую. Ваше воображение — ваше единственное ограничение.

Удвойте место для хранения в гараже? Вы делаете ставку! Некоторые БЕСПЛАТНЫЕ СОВЕТЫ по планам этажей для гаражей с квартирами: никогда не недооценивайте время и деньги, которые потребуются для строительства комплектов гаражных квартир.Мы слышали ужасные истории от клиентов, которые были взволнованы дешевыми планами в гараже, но рассердились, когда узнали, что планы были неполными, а в одном случае — совершенно неправильными! Наши комплекты для гаражных квартир на продажу дешевле, чем традиционные постройки, но дороже, чем просто сборные планы квартир в гаражах.

4. Разрешительные документы.

Законы, касающиеся разрешений на строительство, варьируются от штата к штату. Обязательно узнайте больше о разрешениях, прежде чем покупать гараж.

5.Все зависит от правильно подготовленного сайта.

Долгосрочный успех или неудача вашего гаража зависит от правильно подготовленного участка. А гаражный «провал» может быть грандиозным! Мы строим много гаражей, и наш многолетний опыт позволяет нам предоставлять вам точную и надежную информацию. Если у вас уже есть план гаражных квартир и на нашем сайте нет ничего подходящего, позвоните нам по телефону 1-888-447-4337. За эти годы мы построили сотни индивидуальных зданий. И наш опыт работы с наборами для гаражных квартир продолжает расти.Мы будем рады поговорить с вами или с подрядчиком вашего сайта. Тем не менее, в конце концов, мы советуем каждому обратиться за помощью к профессиональному подрядчику, который знаком с местными условиями и требованиями, чтобы гарантировать, что вы получите лучший фундамент для своего гаража.

6. Определите свой пол. Дерево или цемент?

Местные законы о зонировании или ваш бюджет могут диктовать, каким должен быть пол в гараже. Однако, если вы можете выбрать, убедитесь, что вам известны варианты напольного покрытия в гараже.

7. Разберитесь с вариантами сайдинга.

Оцените свой бюджет, требования к обслуживанию и внешний вид, чтобы выбрать сайдинг, который идеально подходит для вас.

8. Используйте цвет, чтобы заявить о себе.

Заявление, которое создают ваши цвета, может сделать ваш гараж органично вписанным в ваш дом или выделиться сам по себе. Будет ли ваш гараж Фрэнком Синатрой или Майклом Джексоном? Если вам нужен сборный гараж с тихим или смелым дизайном, подумайте о следующем…

• Проверьте крышу вашего дома: Даже с разными цветами сайдинга, сочетание крыши вашего дома и гаража привлекает внимание.
• Используйте цвет для увеличения размера и эффекта: Все мы знаем, что черный худеет, верно? Темные цвета делают гараж на две машины меньше, а светлые цвета делают его больше. Кроме того, то, как вы «добавляете аксессуары» с помощью цветов отделки и акцентов, может придать ему либо акцентный цвет, либо приглушенный фасад.
• Заимствование у натуры: Зеркальное отражение ландшафта вокруг вашей собственности в вашем сборном гараже.Безмятежные коричневые и зеленые оттенки могут отлично смотреться на засаженном деревьями участке. Яркие белые, серые и синие оттенки могут подойти для дома на берегу моря.

Воспользуйтесь нашим средством выбора цвета, чтобы примерить все наши цвета и найти идеальное сочетание.

9. Варианты твои друзья.

В Horizon индивидуализация — это то, что мы делаем. В наших гаражах с одной машиной и двумя есть все, что вам нужно, но кто бы ни остановился в нуждах, не двигаясь дальше, хочет? Ваш модульный гараж просто просит обставить его лишними вещами, так что carpe diem и не отрицайте этого! (Ваша жена тоже будет вам благодарна.)

Наши возможности позволят вам персонализировать свой гараж.

• Подъемные двери: утеплить, добавить окна, выбрать цвет, отличный от белого.
• Двери для прохода: добавьте сюда также окна, добавьте двойные двери сзади для вашей газонокосилки или даже установите модные петли.
• Windows: добавьте больше, увеличьте размер и подчеркните ставнями или цветочными ящиками, пока вы на нем.
• Подробнее: стеллажи, купола, форточки, о боже! Просто ознакомьтесь с нашим списком доступных опций.

Есть еще что-то на уме? Просто спросите нас! Наша галерея гаражей может дать вам несколько идей о том, как прошлые клиенты оптимизировали свои сборные гаражи.

И не волнуйтесь, если вы хотите, чтобы ваш сборный гараж оставался равнодушным, мы все равно будем любить вас.

10. Не дайте вашему гаражу застрять на улице.

Это правило не для того, чтобы напугать вас, а, скорее, для того, чтобы спланировать заранее. Независимо от вашей ситуации, у нас есть решение по доставке, чтобы доставить гаражи туда, где они нужны нашим клиентам!

Мы хотим работать с вами, чтобы обеспечить бесперебойную доставку вашего модульного гаража.Обычно для грузовика и прицепа требуется 14-футовый просвет по ширине и высоте. Если вас беспокоит крутой поворот или другая особенность, не стесняйтесь отправить нам по факсу или по электронной почте [email protected] с фотографией (или эскизом) вашей собственности.

3 способа доставки

Что это?	Как это работает	Как это выглядит ?
Грузовик	Наш традиционный метод доставки модульных гаражей: мы доставляем грузовик и прицеп прямо к вам на объект и разгружаем его с помощью специальной гидравлической системы прицепа.Посетите нашу страницу доставки для получения более подробной информации!
Мул	Если вам нужен готовый гараж в труднодоступном месте, недоступном для полного грузовика и прицепа, мы можем использовать маневренный вилочный погрузчик под названием Mule. Мы разгружаем ваш модульный гараж с прицепа на четырехколесный Mule и отвезем его куда угодно. Посмотрите «Мул» в действии.
Сборка на месте	Если нет возможности поставить собранный модульный гараж в желаемом месте, мы можем построить для вас на месте.Мы режем и подготавливаем как можно больше заранее, поэтому даже два больших гаража можно будет достроить всего за несколько дней. У себя на заднем дворе разводите амбар для амишей! Учить больше.

гаражей — SDCI | seattle.gov

См. Также: Пристройка и реконструкция дома, Дополнительное жилище (квартира тещи)

Что это такое?

Гараж на одну семью используется для парковки автомобиля и хранения вещей; он может находиться в здании отдельно от дома или может быть пристроен к дому.

Какие разрешения вам нужны?

Разрешение на строительство — после полевого обследования. Для большинства новых и реконструированных гаражей требуется только разрешение на выездную инспекцию. Чтобы пройти квалификацию, ваш гараж должен иметь площадь 750 квадратных футов или меньше, одноэтажный без настила крыши и с балками, охватывающими 14 футов или меньше.

Разрешение на строительство — дополнение или изменение. Если качество вашего проекта не соответствует разрешению на полевую инспекцию, вам потребуется разрешение на добавление или изменение.Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне (например, на крутом склоне или ручье) или если вам нужно выкопать участок площадью более 750 квадратных футов для строительства вашего гаража (включая любую подъездную дорожку или другую мощеную территорию), вам необходимо запланировать посещение сайта перед подачей заявки, и у нас могут быть дополнительные требования.

Разрешение на электричество или сантехнику. Вам также может потребоваться разрешение на электричество или водопровод, если в вашем гараже будет проводиться электричество или будет установлена ​​раковина.Вам также может потребоваться подать заявку на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Найдите код

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) и кодекс экологически важных территорий ограничивают размер и размещение вашего гаража.

Общая площадь ваших построек (включая новый гараж), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зоны землепользования вашей собственности.

В односемейных зонах мы ограничиваем общее покрытие всех строений до 35 процентов площади земельного участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов). ).

Обычно нельзя ставить гараж ближе 20 футов вперед или 5 футов сбоку от вашей собственности. Вы можете разместить свой гараж на заднем дворе (в пределах последних 25 футов или 20 процентов глубины вашего участка, в зависимости от того, что меньше), но мы ограничиваем его размер и высоту.

Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне, будут применяться дополнительные ограничения. Пожалуйста, посетите Центр обслуживания кандидатов для обучения.

Ваш гараж также должен будет соответствовать нашим строительным нормам. Что касается разрешений на проведение полевых проверок, мы проверяем эти требования, когда проверяем ваш проект во время строительства. Разрешения на добавление или изменение мы проверяем при рассмотрении ваших планов строительства.

Стоит ли нанять профессионала?

Гаражные чертежи редко требуют профессионального штампа архитектора или инженера.Любой, у кого есть навыки рисования, может подготовить чертежи, или вы можете нанять профессионала, который поможет вам.

Продажа гаража и квартиры

Согласно общепринятой рыночной практике, застройщик по договору купли-продажи продает только «квартиру», а покупатель имеет права только в отношении квартиры и никакой другой части здания. . Это именно то, что было согласовано между девелопером Nahalchand Laloochand Private Limited и покупателями квартир Panchali Co-operative Housing Society Ltd.Каждый покупатель квартиры подписал декларацию о том, что парковочные места на сваях / открытые парковочные места, показанные на плане, принадлежат исключительно организатору и что Общество не возражает против продажи им таких мест. Однако позже Общество заявило, что это противоречит закону и, следовательно, не имеет обязательной силы. Когда возник спор, застройщик обратился в Бомбейский гражданский суд с просьбой о «постоянном судебном запрете, запрещающем Обществу вторгаться, вторгаться и / или каким-либо образом беспокоить, препятствовать или вмешиваться в его владение в отношении 25 парковочных мест в свалившейся части здания. строительство».

Решением 2010 года Nahalchand Laloochand Pvt. Ltd. против Panchali Co-operative Housing Society Ltd. [AIR 2010 SC 3607], Высший суд отклонил довод компании по развитию недвижимости о том, что они имеют право продавать гаражи или стоянки на сваях в качестве отдельных квартир собственникам. кто намеревается использовать его как стоянку. Судебная коллегия А. К. Патнаик и Р. М. Лодха постановили, что строители или промоутеры не могут продавать парковочные места как отдельные единицы или квартиры, поскольку эти участки должны быть расширены как «общие зоны и помещения» для владельцев.Суд также постановил, что застройщик имеет право взимать плату за общие части и помещения с каждого покупателя квартиры только пропорционально площади коврового покрытия в квартире.

По словам Суда: «Организатор не имеет права продавать какую-либо часть такого здания, которая не является« плоской »в значении Раздела 2 (а-1), и вся земля и здание должны быть переданы в организация; у промоутера остается единственное право — продавать непроданные квартиры. Таким образом, очевидно, что промоутер не имеет права продавать «парковочные места на сваях», поскольку они не являются «плоскими», не принадлежат к «квартире».«Квартира», чтобы быть в значении определения в гл. 2 (а-1), это должна быть отдельная единица, соответствующая описанию, которую можно использовать для одной из целей, указанных в определении.

Суд категорически заявил, что значение и значение заключенной в квадратные скобки части «(включая гараж)» следует рассматривать в контексте слова «квартира», которое является истинным указанием на намерения законодательного органа. Фраза «и включает гараж» в скобках не означает «гараж» сама по себе в значении слова «квартира».Если бы отдельно стоящий «гараж» был задуман законодательными органами как «квартира» в значении Раздела 2 (а-1), это можно было передать с помощью выражения «или гараж» после слова «бизнес» в такое же дыхание, как и в предыдущих случаях. Фраза в квадратных скобках указывает на законодательное намерение включить «гараж» в качестве пристройки или пристройки к квартире, которая удовлетворяет требованиям Раздела 2 (а-1).

Из приведенного выше содержания и решения верховного суда можно заключить, что вы купили этот гараж как отдельную единицу с отдельным актом купли-продажи, имеющим значение «гараж», а не парковочное место, следовательно, не может быть никаких возражений ни с одной стороны. потому что вы держите его как гараж даже после продажи квартиры.

Поскольку это не входит в понятие парковочного места и было правильно определено как гараж, на мой взгляд, вы можете продолжать владеть и использовать это отдельное имущество для целей, в которых оно было куплено.

Восстановление контроля над вашим гаражом — прекращение договора аренды со спонсором

У многих кооперативов Нью-Йорка есть гаражи, сданные в аренду спонсору еще со времен преобразования кооператива. Хотя эти гаражи, описанные одним судьей как «настоящая золотая жила», сбрасывают богатство в основном спонсору, малоизвестный федеральный закон дает кооперативам право требовать возврата выгоды от владения гаражом, а именно высокой арендной платы. гаражи производят — и недавнее важное решение федерального апелляционного суда облегчило эту задачу.

Конгресс принял Закон о защите от преобразования кондоминиумов и кооперативов и помощи от злоупотреблений («Закон о злоупотреблениях») в 1980 году для борьбы с злоупотреблениями в волне конверсии кооперативов и кондоминиумов, захлестнувшей в конце 1970-х годов. Эти нарушения были, по большей части, вариациями на эту тему: во время преобразования спонсоры обычно контролируют доску, потому что они обычно владеют большей частью акций кооператива, пока не будет продано достаточно единиц, чтобы склонить чашу весов.В совете нового кооператива нет ничего необычного в том, что большинство директоров назначаются спонсором. Правление, контролируемое спонсором, затем «ведет переговоры» о долгосрочной аренде — обычно на 50 или 100 лет — со спонсором для контроля над приносящей доход недвижимостью, прикрепленной к зданию, такой как гараж, прачечная, помещения оздоровительного клуба и розничный магазин.

Неудивительно, что, когда спонсор ведет переговоры с самим собой, основным бенефициаром является спонсор, который соглашается платить кооперативу низкую, неизменно значительно ниже рыночной арендной платы, и который затем может сдать эти помещения в субаренду. рыночный курс, сохраняя прибыль.Мотивация спонсора не только реальна, но и существенна: в нашем городе, где не хватает парковок, гаражи часто приносят годовую арендную плату, превышающую 5000 долларов или более за одно разрешенное место.

Когда Конгресс принял Закон о злоупотреблениях, он стремился уравнять это игровое поле, создав механизм, с помощью которого акционеры могли бы повторно получать часть дохода, полученного от этой арендной собственности. Закон о злоупотреблениях предоставил акционерам двухлетний период для прекращения «без штрафных санкций» любого договора аренды, заключенного после 8 октября 1980 г., который касается «собственности, обслуживающей владельцев кондоминиума или кооперативных единиц», и который «был заключен в то время, когда [совместное соглашение] op или condo] ассоциация контролировалась [спонсором] через специальный контроль разработчиков или потому, что [спонсор] имел большинство голосов.«

Когда Конгресс принял Закон о злоупотреблениях, он не определял и не описывал термин «собственность, обслуживающая владельцев кондоминиумов или кооперативных единиц»; это оставило задачу на суд. На протяжении многих лет различные кооперативы и кондоминиумы обращались в суды с просьбой о прекращении договоров аренды, охватывающих различные строительные объекты, как «собственность, обслуживающую» кооператив. Не только гаражи, но и прачечные, медицинские учреждения, розничные магазины и склады для белья — все они стали предметом судебных разбирательств по Закону о злоупотреблениях.

Через двадцать лет после принятия Закона о злоупотреблениях, 17 мая 2000 г., Апелляционный суд США второго округа по делу 136 East 56th Street Owners, Inc. против Darnet Realty Associates дал четкий и окончательный ответ на один ключевой вопрос по уставу. Единогласным решением Второй округ постановил, что гаражи сами по себе являются «собственностью, обслуживающей» кооператив, и, таким образом, являются типом объекта, аренда которого кооператив может прекратить в соответствии с Законом о злоупотреблениях.

Хотя многие суды низшей инстанции пришли к такому же выводу, а сама Вторая судебная инстанция обсудила этот вопрос в своих предыдущих решениях, это первый случай, когда апелляционный суд однозначно постановил, что все гаражи подпадают под действие Закона о злоупотреблениях. Суд сделал это, несмотря на аргумент спонсора о том, что конкретный гараж, о котором идет речь, на самом деле не обслуживает кооператив, там припарковалось несколько акционеров, а вместо этого гараж в первую очередь обслуживает широкую публику.Спонсор просил суд постановить, что только гаражи, широко используемые акционерами-арендаторами, или только гаражи, дающие каким-либо образом льготы акционерам (например, со скидкой на парковку), являются «собственностью, обслуживающей» кооператив, и, следовательно, подлежат прекращению в соответствии с законодательством. Закон о злоупотреблениях.

Аренда прачечной также кажется расторгаемой, но несколько судов, которые рассмотрели другие виды услуг, отказались разрешить кооперативам прекращать свое действие. Суды отказались разрешить расторжение договоров аренды розничных магазинов и бассейнов на том основании, что эти объекты по своему характеру предназначены больше для широкой публики, чем для акционеров кооператива или кондоминиума, в котором они расположены.Суды постановили, что такие объекты, в отличие от гаражей, не предоставляют «услуги, на которые арендаторы могли бы разумно рассчитывать как на существенное дополнение к своему жилому комплексу». С практической точки зрения, Закон о злоупотреблениях, по-видимому, ограничивается в основном гаражами и прачечными, которые спонсоры сдавали в аренду самим себе примерно во время преобразования кооператива или кондоминиума.

Когда возможна совместная игра или Кондо Прекратить?

Закон о злоупотреблениях предусматривает, что прекращение аренды «может произойти только в течение двухлетнего периода, начинающегося с даты прекращения специального контроля застройщика над ассоциацией; или застройщик владеет 25 процентами или меньше единиц в проекте преобразования ( количество квартир, которые контролирует спонсор, а не количество долей), в зависимости от того, что произойдет раньше.Поскольку двухлетнее окно не может быть продлено, важно знать, как каждый критерий относится к вашему кооперативу или квартире.

Второй критерий, относящийся к 25 процентам или менее единиц, достаточно ясен. Судебный процесс по Закону о злоупотреблениях вместо этого сконцентрировался на значении термина «особый контроль застройщика» над кооперативом или кондоминиумом. Здесь нам помогает определение, но оно широкое и расплывчатое.

Закон о злоупотреблениях определяет «особый контроль застройщика» как «любое право, возникающее в соответствии с законодательством штата, документами о кооперативах или кондоминиумах, уставом ассоциации, уставом или уставом ассоциации, или доверенностью или аналогичным соглашением, посредством которого разработчик может контролировать или направлять ассоциация владельцев ячеек или ее исполнительный совет.«

Судебные споры часто возникают по поводу того, в какой степени разработчик должен «контролировать или направлять ассоциацию владельцев квартир» для существования «специального контроля застройщика». Достаточно ли какого-либо контроля над какой-либо частью жизни кооператива или требуется что-то более существенное? Эти вопросы важны, потому что кооперативам и кондоминиумам приходилось сталкиваться с различными наборами прав, сохраняемых спонсорами, чтобы защитить себя от определенных действий совета директоров.Если эти сохраненные полномочия составляют «особый контроль застройщика», их истечение открывает двухлетнее окно для прекращения действия закона о злоупотреблениях в отношении аренды гаража или прачечной.

В типичном случае документы, регулирующие кооператив или кондоминиум (часто составляемые юристом спонсора), предоставляют спонсору защиту, которая намного превышает его фактический контроль над большинством мест в совете директоров кооператива или кондоминиума. Таким образом, даже после того, как спонсор теряет контроль над большинством в совете директоров, руководящие документы кооператива часто требуют, чтобы совет директоров получил согласие спонсора до принятия многих важных решений, таких как решения о проведении специальной оценки, рефинансировании базовой ипотеки, найма или пожарный персонал или изменение услуг, предлагаемых зданием.До принятия решения по делу 136 владельцев 56-й Восточной улицы все суды низшей инстанции согласились с тем, что «особый контроль застройщика» означает больше, чем потерю большинства прав голоса в совете директоров, но точная степень требуемого контроля так и не была четко установлена. Разные суды обладали достаточным набором зарезервированных прав и полномочий. В этих решениях было мало единообразия, и, как следствие, не было четких указаний для совета директоров, рассматривающего вопрос о прекращении. Больше никогда.

Решение Second Circuit по делу владельцев 136 East 56th Street ясно показывает, каков порог «особого контроля застройщика», и хорошая новость заключается в том, что это препятствие не так велико.Как и многие другие спонсоры, спонсор 136 East 56th Street зарезервировал множество конкретных прав требовать одобрения большинством голосов определенных видов действий совета директоров или акционеров, включая право наложить вето на любое изменение свидетельства о регистрации кооператива или его устава в качестве при условии, что спонсор вообще владел какой-либо долей в кооперативе. Апелляционный суд постановил, что право наложить вето на изменения в свидетельстве о регистрации или в подзаконных актах само по себе достаточно, чтобы предоставить спонсору «особый контроль над разработчиком».»Эти вето, сохраненные спонсором 136-й 56-й улицы, являются одними из тех полномочий, которые чаще всего сохраняются спонсором для защиты себя после потери большинства в совете директоров. Решение владельцев 136-й 56-й улицы эффективно снижает барьер для приемлемых кооперативов. при наличии права вето, которое сохранил спонсор, советам директоров больше не придется анализировать каждую из оставшихся полномочий, чтобы определить, существует ли «особый контроль застройщика». Многие кооперативы и кондоминиумы, которые, возможно, не думали сами могут расторгнуть договор аренды гаража, несомненно, теперь могут это сделать.

Поскольку многие спонсоры сохраняют право вето, о котором говорилось выше, до тех пор, пока они владеют непроданными акциями, ключевой порог открытия двухлетнего окна становится вторым критерием, когда спонсор впервые владеет менее чем 25 процентами акций. . Эта дата может быть точно установлена ​​и редко должна быть предметом споров.

Механика прекращения

Право на прекращение деятельности принадлежит владельцам паев, а не совету директоров.Раздел 3607 Закона о злоупотреблениях требует, чтобы прекращение было «голосованием владельцев не менее двух третей единиц, кроме единиц, принадлежащих разработчику или аффилированному лицу застройщика». Как уведомление о расторжении, так и дата его вступления в силу через 90 дней должны быть в пределах двухлетнего окна возможности. Уведомление должно быть доставлено лично или по почте.

Еще одна хорошая новость для кооперативов или кондоминиумов, рассматривающих возможность прекращения действия Закона о злоупотреблениях: успешные кооперативы, если они являются истцами, имеют право на возмещение гонораров своим адвокатам, гонораров оценщиков и других выплат, которые часто встречаются в судебный процесс.Учитывая стоимость судебных разбирательств, это не является незначительной выгодой для кооператива или кондоминиума с заслуживающим доверия делом. В деле владельцев 136 Восточной 56-й улицы Апелляционный суд подтвердил выплату компенсации в размере почти 100 000 долларов США в качестве гонорара адвокатам кооперативу и спонсору, и теперь кооператив требует дополнительных гонораров за работу, потраченную на апелляцию. . Может ли ваше здание быть следующим?

Г-н Порец и г-жа Вайс являются юристами Richards & O’Neil, юридической фирмы на Манхэттене, которая успешно вела судебный процесс от имени 136 East 56th Street Cooperative.Хоуп Ицковиц, юрист фирмы, помогала в подготовке этой статьи

Как создать гаражный кооператив: поэтапная инструкция. Гаражный кооператив

По многочисленным просьбам открываем выпуск статей о гаражных кооперативах (ГСК) и правовом регулировании в сфере недвижимости. Это вводная, общая статья, все вопросы задавайте в комментариях!

Гаражно-строительный кооператив — один из видов потребительского кооператива.Такие комплексы созданы с целью надежного хранения автомобилей.

ГК считает такие кооперативы коммерческими предприятиями, поэтому их создание занимает много времени и требует оформления большого количества документов.

Создание коммерческого предприятия такого типа — сложный и кропотливый процесс, имеющий множество нюансов и особенностей. Рассмотрим все по порядку.

○ Этапы создания ГСК

В первую очередь следует организовать инициативную группу Из автовладельцев, которые впоследствии станут участниками кооператива.

Членов этой группы можно объединить в несколько категорий: по месту жительства, по месту работы и т. Д. На этом этапе вам потребуется много времени на поиск участников, поле чего необходимо решить. решение созданной инициативной группы.

Последующее создание гаражно-строительного кооператива осуществляется в несколько этапов:

1. Разработка Устава. Все организационные вопросы, условия сотрудничества и использования гаражей должны быть подробно описаны в этом документе.Для большей уверенности в правильности Устава обратитесь к профессиональному юрисконсульту, который поможет правильно оформить Устав Кооператива.

2. Регистрация ГСК. После оформления всех документов коммерческое предприятие необходимо поставить на учет в налоговом органе по месту постановки на учет.

3. Открытие нового текущего счета в местном банке. Желательно сразу создать личный кабинет каждому участнику кооператива, что даст возможность без проблем делать взносы.

4. Составление и заключение договора аренды земельного участка под строительство гаражей.

5. Получение кадастрового паспорта, договора аренды. Эти документы должны быть официально зарегистрированы в федеральной службе.

6. Оформление и подписание договора на строительство кооператива в региональной строительной организации. После завершения всех монтажных работ также необходимо будет дать разрешение на эксплуатацию коммерческого объекта.

7. Обязательный должен быть выдан собственностью ГСК.

Большинство процессов, входящих в создание гаражно-строительного кооператива, связаны с юридической деятельностью, поэтому оформление всех ценных бумаг и документов желательно доверить профессиональным агентствам и организациям.

○ Документы, необходимые для создания ГСК

В федеральном законе есть статья «Об обязательной государственной регистрации всех юридических лиц и предпринимателей» в Федеральной налоговой службе.Для официального оформления гаражного кооператива потребуются следующие документы:

Заявление о регистрации, нотариально заверенное;
Устав;
Протокол собрания учредителей;
Квитанция об оплате госпошлины.

Особое внимание следует уделить уставу, так как к этому документу предъявляются особые требования. В Уставе должны быть четко определены цель деятельности, название, условия сотрудничества и размер взаимных вкладов.Также в документе должна быть представлена ​​информация о составе органов управления и их ответственности.

○ Об имуществе участников гаражного кооператива

Основным источником имущества членов ГСК является регулярный паевой взнос . Они делятся на несколько категорий:

1. Входные билеты представляют собой материальные средства, которые вносятся участниками кооператива для сдачи и организации коммерческого объекта.
2. Членский взнос — Это средства, которые время от времени поступают в кассу Кооператива со счетов участников GSK. Эти деньги расходуются на оплату персонала персонала персонала и текущие мелкие расходы.
3. Доплата — это средства, покрывающие разного рода убытки и непредвиденные расходы.
4. Целевой сбор — Это денежные средства, согласующиеся с приобретением или созданием объектов, входящих в общее пользование членов кооператива.

В качестве первого взноса могут быть приняты не только деньги, но и ценные бумаги или имущество.

Основная особенность процесса создания гаражно-строительного кооператива — постепенный характер приема новых членов. На протяжении всего строительства можно наблюдать увеличение количества участников. Такая особенность влияет на размер и порядок получения членских взносов.

Для повышения эффективности работы необходимо сразу составить смету всех затрат на 12 месяцев и определить размер взноса на одного участника.

В процессе создания GSC возникает множество сложных вопросов, которые можно решить самостоятельно, но, как показывает практика, такое мероприятие сильно затягивается по времени. Чтобы работа будущего коммерческого предприятия была не только эффективной, но и прибыльной, советуем обращаться в юридические организации за консультациями, комплектом документов, сопровождением. Получите первичную бесплатную консультацию по открытию GSK от партнеров сайта, лучший ученик может оказаться на странице.

Обеспечение сохранности собственного автомобиля в городских условиях — задача не из простых. Оставлять машину на открытых площадках опасно, да и платная парковка стоит недешево, да и не везде есть в пешей доступности. Выходом становится создание нового гаражного кооператива. В чем его преимущества и как оформить ГСК, разберемся ниже.

Как запускается GSK

Создание гаражно-строительного кооператива (ГСК) — процедура ответственная, и подходить к ее реализации нужно со всей серьезностью.Открытие ГСК начинается со следующих действий:

1. Поиск единомышленников, которые не хотят бросать машины посреди улицы, предпочитая иметь собственный гараж. Попробуйте подобрать знакомых людей, с которыми у вас есть опыт общения. Так будет легче договариваться и решать спорные вопросы.
2. Создание устава. Это необходимо, поскольку ГСК считается организацией.
3. После оформления учредительных документов идите в налоговую инспекцию и встаньте на учет.
4. Выберите банк, доверяющий всем членам гаражного кооператива, и откройте в нем расчетный счет.
5. Подберите земельный участок под строительство будущего гаражного кооператива и договоритесь о его аренде в местной администрации.

Примечание! Документы, необходимые для оформления разрешения на аренду, в зависимости от вашего района проживания могут отличаться. Обо всех нюансах оформления следует уведомлять вас в администрации.

1. Выберите девелоперскую компанию и заключите с ней договор на строительство гаражей на участке.
2. Как только гаражи построены, наступает время регистрации гаражного кооператива. Это делает председатель организации, подавая требуемый документ.

Выберите председателя из наиболее активного участника, который не боится брать на себя ответственность, со всей серьезностью подойдя к делу.

Преимущества и недостатки

Плюс создание гаражного кооператива рассмотрим:

• получение возможности строительства комплекса гаражей на городской земле;
• оснащение территории всеми благами цивилизации: подведение электричества, воды, организация уборки и уничтожения мусора;
• защита сайта.

В одиночку сделать это практически нереально.

• Правовая площадка гаражного кооператива не пользуется полной поддержкой со стороны государства, и его деятельность регулируется только специальными законами.

Создание гаражного кооператива

Поэтапная инструкция по созданию ГСК указана выше. Каждый этап имеет значение, и игнорировать этот процесс не стоит. Разберемся подробнее, что нужно делать на каждом этапе становления, а что не рекомендуется.

Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива

Скорость организации сообщества и его дальнейшее существование зависит от правильного отбора кандидатов в инициативную группу. Выбирая кандидатов, представляющих всех участников, обратите внимание на следующие качества:

• кандидат пользуется доверием в команде;
• обладает управленческими способностями;
• по возможности имеет юридическое образование;
• не боится проявлять инициативу.

Определение и утверждение инициативной группы происходит на Общем собрании, по результатам голосования.

Выбор председателя гаражного кооператива

Председатель избирается на основании «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов по эксплуатации автомобильных парковок». Согласно его положениям:

• Кафедра получает должность до 3-х лет;
• он может быть среди членов сообщества или быть нанят;
• в случае, когда организация состоит из 50 и более участников, может быть создано собрание уполномоченных членов ВСК для решения вопросов управления.

Документы, необходимые для создания ГСК

Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:

• протокол, созданный на основании Общего собрания, на котором была одобрена идея создания ассоциации;
• устав. Для доставки подготовьте 2 копии документа;
• заявление о регистрации, заверенное в нотариальной конторе и составленное по форме П 11001;
• чек или квитанция об уплате необходимой госпошлины.

Важно! Пакет документов не обязательно передавать в ФНС лично. Разрешается отправлять документы по почте или опускать их в электронном виде, через официальный сайт организации.

Написание устава GSK

Устав — это документ, который отображает основные правила, определяющие деятельность организации. При его составлении указывается:

• наименование гаражного кооператива;
• список учредителей ассоциации и список всех граждан, владеющих гаражами на территории кооператива;
• адрес гаражного кооператива;
• примерные сроки функционирования сообщества;
• основные цели, которые ставит перед ними профсоюз.

В качестве плановых показателей указывают:

• ведение бухгалтерского учета организации;
• обслуживание гаражей за счет бюджета организации;
• рассмотрение договоров на использование гаражей для иных целей, не противоречащих законодательству РФ;
• дает гарантии при покупке гаража новым клиентам.

Также описана общая программа организации строительных работ на территории ГСК и правила использования помещений.

Строительство гаражей

Строительство гаражей происходит следующим образом:

• Председатель соглашается с компанией-разработчиком и составляет договор;
• при встрече, план планировки гаража и общая смета;
• есть сбор денег и передача их строительной организации согласно Договору;
• Строительство новых гаражей, в случае бесплатных участков, оговаривается с каждым новым членом сообщества отдельно.Каковы условия и оплата, будет решаться в зависимости от предоставленного места.

При строительстве и планировке необходимо учитывать строительные нормы, иначе кооператив понесет ответственность за нарушения.

Открытие расчетного счета

Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов с деньгами, полученными от взаимных взносов. Требуется:

• написать выписку в выбранный членами Кооператива банк;
• положил необходимый пакет документов.

В комплект входит:

• выписка из реестра;
• учредительные документы;
• образец подписей членов кооператива, назначенных руководителями;
• информация о клиенте, заполненная банковской формой;
• документ, удостоверяющий права граждан, назначенных на руководящие должности.

Оформление гаражного кооператива

На учете в налоговой, при этом оформляются все необходимые документы.Регламентированный протокол состоит из таких шагов:

• консультация;
• сбор необходимых документов;
• заезд;
• регистрация в IFSN;
• открытие текущего счета;
• печать.

Реализация каждого из пунктов занимает разный период времени. Одни исполняются за пару часов, другие состоятся и многое другое. Все зависит от увольнения членов администрации ГСК.

Как построить гараж в существующем ГСК?

Если вы создаете свой GSK, постройте гараж в уже существующем. Для этого вам необходимо:

• посещение ГСК;
• согласен со своим председателем записи;
• получить членскую карту;
• получить земельный участок;
• построить гараж на выбранном месте;
• После завершения строительства оформить право собственности на гараж.

В конце концов, можно выкупить землю, на которой построен гараж, в собственное пользование.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) сегодня пользуется особой популярностью. По законодательству России такая организация потребителей относится к некоммерческим формам деятельности. Люди объединяются с его созданием на добровольных началах для дальнейшего владения помещениями, в которых будут храниться их автомобили. Рассмотрим порядок оформления такой юридической структуры.

Основные принципы

Работа GSK основана на членстве граждан или организаций, которые систематически вносят свою долю в виде акций для поддержания ее деятельности.Положение о таком гаражном обществе в нашей стране отдельными законодательными актами не регулируется. Таким образом, вся его деятельность регулируется статьей 116 Гражданской потребительской кооперации, тип которой он есть, и законом «О кооперации в СССР» № 8998-xi от 26.05.88.

Подготовительный этап

Цивилизованное решение проблемы хранения машин — создание союза единомышленников, желающих построить и обустроить комплекс гаражей. Их количество должно быть не менее пяти человек.Поэтому первым этапом в этом случае будет поиск таких людей для формирования инициативной группы. Несомненно, необходимо проявить немалые организаторские способности, а главное, заинтересовать потенциальных участников будущими перспективами кооператива. Искать единомышленников можно где угодно — по месту жительства, на работе или в местах скопления автомобилистов. Результатом такого объединения будет документальный дизайн общего желания всех членов группы создать HSC.

Алгоритм действий инициативной группы

Когда будут найдены единомышленники, займитесь подготовкой к законному дизайну такого объединения:

1. Общие усилия по разработке Устава ВСК. Он должен включать цели создания и предмет деятельности организации, указывать реквизиты кооператива (название, адрес и т. Д.) И всю финансовую информацию.
2. Собрать пакет учредительных документов.
3. Обратитесь в налоговую по месту нахождения кооператива для регистрации и постановки на учет.
4. Открыть текущий счет для всей ассоциации и отдельно для каждого участника. Члены кооператива будут вносить на свои лицевые счета все виды взносов (взаимные, вступительные, членские и т. Д.). Осуществление этих действий необходимо до открытия ГСК.
5. Обведите аренду земельного участка, на котором будет располагаться множество гаражей.Для этого посетите инстанцию, в отделе которой вопросы землепользования и градостроительства.
6. Найдите проверенную строительную организацию и заключите с ней договор на строительство.

Все вопросы, связанные с решением об организации ГСК, принимаются на общем собрании учредителей.

Регистрация ГСК и необходимый пакет документов

Регистрация гаражного общества происходит по единым правилам, установленным для юридических организаций.Итак, в уполномоченный орган сдайте такие документы:

• Устав гаражного кооператива в двух экземплярах;
• Протокол Общего собрания, на котором участники ГСК решили его вскрыть;
• Нотариально заверенное заявление о регистрации ассоциации по форме P11001;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Кстати, теперь для передачи документов необязательно лично посещать налоговую службу или пользоваться почтой.Бумагу можно подать, посетив сайт

.

Сервис	Стоимость	Сроки
Оформление Гаража ГСК в Москве	15 000 руб.
Регистрация ГСК в Пн	17 000 руб.

Функции по легализации деятельности Гаражно-строительного кооператива, связанной с государственной регистрацией, возложены на Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы РФ №46 в Москве. Регистрацию региональных и региональных ГСК по общему правилу осуществляет соответствующий территориальный налоговый орган. Открыть ГСК в Москве можно в течение 5 рабочих дней (не считая дня подачи и приема документов). Региональные территориальные налоговые органы, как правило, не соблюдают указанный срок.

Какой юридический адрес может быть у ГСК?

Юридический адрес ГСК по общему правилу может быть указан в Уставе Кооператива и должен быть указан в Едином государственном реестре юридических лиц.В этом случае при указании адреса места нахождения ГСК следует указывать с точностью до номера офиса или другого помещения. При отсутствии возможности использования фактического адреса кооператива мы можем предоставить вам юридический адрес в виде договора аренды для государственной регистрации.

Как правило, основными документами, подтверждающими адрес кооператива, являются разрешение муниципальных властей на застройку, свидетельства о праве собственности или собственности на технику.

Порядок оплаты членских взносов определяется общим собранием членов ГСК и должен соответствовать Уставу Кооператива.

Подготовка пакета документов — важный этап процедуры создания гаражного кооператива. Ведь от того, насколько законно будут оформлены учредительные документы, будет зависеть как процесс регистрации, так и дальнейшая деятельность кооператива. В связи с этим рекомендуется очень внимательно изучить правовые основы совместной деятельности, чтобы избежать ошибок.В том случае, если при оформлении документов допущены нарушения, открыть ВСК не удастся, так как налоговая инспекция даст отказ в государственной регистрации. При этом госпошлина и нотариально заверенные нотариальные расходы не возвращаются.

На этапе создания кооператива вопрос об избрании председателя решается на общем собрании учредителей. Требования к председателю ГСК минимальные, это должно быть совершеннолетнее физическое лицо. При этом законом не установлено, что председатель ВСК должен быть его членом.

Кооператив пациентов является юридическим лицом и должен вести бухгалтерский учет и предоставлять отчеты. Бухгалтерский учет напрямую зависит от выбранной налоговой системы. Часто наиболее удобным видом налогового учета для гаражных кооперативов является упрощенная система налогообложения.

Юридические аспекты оформления гаража ГСК

Гаражно-строительный кооператив (сокращенно ГСК) — объединение на добровольных началах юридических или физических лиц. Для строительства и последующего владения, пользования и утилизации специальных помещений, предназначенных для хранения автотранспортных средств и связанного с ними имущества.Деятельность GSK основана на членстве ее участников, которые вносят свою долю или рай в фонд, созданный для этих целей. Гаражно-строительный кооператив является разновидностью потребительского кооператива. В России нет законодательного акта, регулирующего положение и деятельность таких кооперативов. Законодательная база деятельности гаражных кооперативов содержится в различных законах и подзаголовках, что усложняет задачу для неподготовленного человека самостоятельно зарегистрировать ГСК: определить структуру и размер долей, подготовить необходимые документы, соответствующие требованиям налоговые органы и др.В каждом регионе могут быть установлены свои требования к пакету документов, поэтому перед тем, как приступить к их сбору, вам следует посетить государственный орган, чтобы проконсультироваться или обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Создание гаражно-строительного кооператива возможно при наличии не менее пяти учредителей — физических лиц или 3-х юридических лиц. Open GSK может быть иностранным лицом, но в этом случае паспорт или другой документ иностранного гражданина должен быть нотариально заверен на русском языке. Закон устанавливает минимальный возраст учредителя кооператива — 16 лет.

На фото ниже вы можете увидеть образец Устава ГСК: Пошаговая инструкция Создание гаражного кооператива для последующего проектирования гаражного кооператива, что по правилам, установленным для Юрлица, должно быть предусмотрено. в территориальный орган пакета документов:

• устав гаражной потребительской организации;
• постановление Генассамблеи с решением об открытии гаражного кооператива;
• заявление, заверенное в нотариальной конторе на оформление ГСК по форме П11001.Скачать форму p11001 и инструкцию по ее заполнению;
• квитанция о внесении госпошлины.

Ссылка. В современных условиях, согласно статье 9 главы 3 ФЗ № 129, личное посещение налогового органа или использование почтовых услуг для предоставления документов было необязательным. Вы можете воспользоваться сетью Интернет, чтобы провести процедуру через единый портал Госслужбы или сайт ФНС России.

Как зарегистрировать гаражный кооператив в 2018 году

• получить разрешение на строительство, обратившись с заявлением в орган местного самоуправления, заказать архитектурный проект и провести его согласование;
• вести строительные работы в соответствии со сроками, указанными в постановлении;
• ввести объект в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
• обратиться в региональное управление Росреестра для регистрации права и получения свидетельства о собственности.

В случае, если строительство уже велось без разрешения (Самостоятельно), мы можем узаконить это здание двумя способами:

• в административном порядке;
• в судебном порядке.

Легализация незаконного строительства — процесс достаточно хлопотный, и перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации в этом случае, более внушителен.

Как оформить гаражный кооператив

Уверенность — наиболее частое заблуждение владельцев таких гаражей: если есть уплаченные взносы за гараж, значит, он переехал.Однако владение гаражом, находящимся в гаражном кооперативе, и владение им — это не одно и то же. Даже внесение полной доли не дает права собственности на гараж, а только служит основанием для регистрации.
Как продать кооперативный гараж При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено много денег и сил, можно продать только место в кооперативе, но не сам гараж. И покупатель сможет приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом только до тех пор, пока это членство действительно не станет.

Создание гаражного кооператива: этапы, документы, протокол, устав.

Но некоторые могут попытаться продать одно членство в GSK по цене гаража. Чтобы не стать жертвой, нужно потребовать свидетельские показания;

• оформление дополнительных документов, подтверждающих право собственности. Это уже для тех, кто отличает членство от права собственности.

  
  Так могут справку из БТИ показать, мол, по документам гараж уже есть.Но, как и раньше, нужно требовать свидетельские показания;

• Продажа гаража с землей. Да тем, кто не знает, можно продать участок, на котором стоит строение.
  Но вы уже знаете, что его приватизация законом не предусмотрена, и продажа гаража в ГСК с конкретным земельным участком не получится, так что если кто-то продает постройку именно с конкретным участком, то это мошенник;

Гаражная продажа в определенное время. Что это значит? Допустим, власти решили построить участок, на котором стоит кооператив.

Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе, необходимо предоставить следующие документы: 1. Счетный документ об уплате госпошлины; В соответствии с пп. 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество оплачивается государственная лицензия, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей.Однако обязательность принятия документов в 2015 году проявил районный МФЦ (служба одного окна).

Важно

Госпошлина теперь 2000 руб. Правда, с оговоркой: в случае отказа в регистрации — при подаче соответствующего заявления в течение 30 дней с момента уведомления 1000 руб. Может вернуть заявителя.2. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, или доверенность и удостоверение личности представителя; 3. Путеводитель по гаражу в гаражном кооперативе.

Как в гаражном кооперативе, правильно обустроить гараж к собственности

При подаче заявления о государственной регистрации права собственности на гаражи в ГСК, завершение строительства которых было осуществлено после 01.01.1995 г., помимо вышеуказанных документов необходимо предоставить документ, подтверждающий факт создания объект недвижимости — акт Госкомиссии о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию. В соответствии с ч. 3 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется в течение двадцати календарных дней со дня получения пакета документов. . Имея свидетельство о праве собственности на боксы в ГСК, правообладатель вправе распорядиться ими по своему усмотрению: отдать, продать, обменять, сдать … Главная …

Как организовать гаражный кооператив по законодательству

Более того, сейчас из-за строительства городов кооперативы иногда сносят, чтобы построить на их месте, например, жилой дом.Если вы вовремя взяли строительство, власти вдруг выделят вам деньги на новое хранилище для машины. О том, как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность и что для этого придется делать, мы постараемся разобрать.
Какой гараж надо кому-то приватизировать, может думали, что надо было оформить какое-то строение на кооперативной земле. Но некоторые из них вообще не нужны.

• К ним относятся металлические конструкции, которые в случае сноса можно просто перевезти в другое место.

Разгрузочный гараж

Для того, чтобы стать полноценным владельцем гаражей, иметь право распоряжаться ими, продавать или связывать, необходимо уметь пристроить гараж к объекту недвижимости, получить техническую документацию и, зарегистрировав право собственности , чтобы получить соответствующие документы. Впоследствии это даст право приватизировать строящуюся землю. С чего начать проектирование гаража в собственность, скачать форму договора на выдачу гаража в собственность можно при условии, что он построен на специально отведенном для этого земельном участке, какие соответствующие документы должны быть в наличии.

Corner Garage Co-op

Мы еще не совсем готовы открывать двери, но не стесняйтесь подписаться на наши список рассылки, и мы сообщим вам, когда мы откроемся!

Все отсеки доступны в порядке очереди. Для доступа в нерабочее время или ранним утром свяжитесь с нами, чтобы запланировать деловое свидание, встреча.

Рабочее пространство Счета за отсеки и верстаки выставляются с шагом 15 минут, и цена включает полностью укомплектованный набор инструментов для механики. Основные пневматические инструменты и малоиспользуемые инструменты доступны на стойке регистрации бесплатно. заряжать.

Лифтовой отсек

40 $ / час

Флэт Бэй

20 $ / час

Верстак

10 $ / час

Хранилище Хранение автомобиля доступно для тех случаев, когда вы еще не закончили проекта или вам нужен кто-то, чтобы время от времени запускать ваш двигатель, пока вас нет городок. Также имеются запирающиеся шкафчики для хранения оборудования.

В помещении

20 $ / сутки

на открытом воздухе

10 $ / сутки

Ящик

5 $ / сутки

Переработка масла Мы можем бесплатно утилизировать масло, охлаждающую жидкость и масляные фильтры.Покупка не требуется. Спросите о получении скидки на замену масла и не проливайте масло на свой привод путь или стоянка!

Переработка

Бесплатно

Если вы работаете над реставрацией или профессиональный механик ищите место для работы, свяжитесь с нами, чтобы обсудить долгосрочные ставки.

Виртуальное заседание Совета директоров

Первое заседание совета директоров, проведенное с момента регистрации в Грузии, проведет видеоконференцсвязь из-за приюта в порядке.

Заседание Совета директоров

Первое заседание Совета директоров состоится в Sa-Ten Coffee & Eats на Airport Blvd. Повестка дня следующая: Представления Правления Согласовать формат заседаний Избрать президента Правления Рассмотреть и проголосовать за включение документов Слушать предложения сообщества (если таковые имеются)

KOOP Радио

Сэм Уитед появится на радио KOOP, чтобы обсудить Corner Garage. Если вы находитесь в районе Остина, настройтесь на 91,7 FM примерно в конце 13:00 для нашего обсуждения.Если вы не в Остине, можете послушать онлайн.

Регистрация

Теперь, когда снова наступили 20-е годы, мы уверены, что вы ищете место для восстановления проржавевшего Ford Model T или Bentley Speed ​​Six, на котором когда-то ездили ваши прабабушка и дедушка, и у нас есть хорошие новости на этот счет: Corner Garage только что подал документы на регистрацию в штате Джорджия! Хотя это не означает, что мы откроемся в ближайшее время, это означает, что мы сможем начать сбор средств и начать принимать членство.

Переезд в Атланту

Corner Garage отправляется в путь! Последние несколько месяцев мы упорно трудились, собирая доску, разработка материалов для печати и презентация Corner Garage всем, кто захочет послушайте, но мы решили, что пора внести изменения: Corner Garage не будет больше открываться в Остине.