Как выбрать квартиру в новостройке — Новостройки

Что считать новостройкой

Новостройка — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию. Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил. Вы будете для него первыми жильцами.

Какой дом выбрать 

Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.

Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.

Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму). В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.

Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства). Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.

Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены. Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.

Готовность дома vs цена

Цены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты. Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.

Цена квартиры в новостройке растет так:

• вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
• строится первый этаж +10%;
• экватор стройки +10%;
• возведение кровли +10%.

Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.

Проект нравится, застройщик на слуху. Берём?

Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:

•  Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.
•  Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через сайт налоговой службы.
•  Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно на сайте налоговой.
•  Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
•  Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании. 
•  Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке дел арбитражного суда .
•  Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
•  Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет «Единая база данных решений судов общей юрисдикции РФ». По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
• И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.

Какую квартиру выбрать

Застройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру. С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают. Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.

Этаж

На верхних этажах меньше шума и лучше виды. На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.

На первом — вида ноль и может быть сыровато. Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости. И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже. Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.

ЖК Мещерский лес

Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров. Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше. Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах. Рядом с лифтом — может быть больше шума. И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.

Тринадцатый! Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.

Сторона света

Идеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду. Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши. Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров. И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.

Лоджии и балконы

Без лоджии и балкона квартира дешевле. И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.

Ремонт

Частичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость. Без отделки она будет дешевле. Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно. Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.

Парковка

Машиноместо в паркинге может входить в цену квартиры. И тогда от него можно отказаться и получить скидку. Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа. Ловко?

 

У кого можно купить квартиру в новостройке?

 Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья. И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит. Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?

Легко! Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.

Откуда квартиры у подрядчиков 

Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.

Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают. Часто — с большими скидками, до 30%. Найти такие варианты — большая удача.

А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?

Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь. Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры. И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются. В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.

А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?

Да. Это называется переуступка. Но есть пара моментов. Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав. Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача. Это полностью законно.

Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше. Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.

Переуступку нужно согласовать с застройщиком. Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки. И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.

Когда покупать квартиру?

 Есть немало возможностей сэкономить. 

Покупайте на старте

На квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки. Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.

Следите за акциями и скидками

Конкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы. Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.

Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или года

Планы продаж квартир для менеджеров никто не отменял. И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.

Заключение

Покупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд. И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся. Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано. К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Как выбрать новостройку и застройщика?

Как не оказаться среди обманутых дольщиков, которые годами ждут свою новостройку? Советы дает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков.

IEGOR LIASHENKO/Fotolia

С каждым годом сайты новостроек становятся все красивее, виртуальные туры по будущим новостройкам реалистичнее, а самые продвинутые застройщики дают возможность «пройтись» по еще не существующей квартире в очках виртуальной реальности. Уже к старту продаж застройщик готовит целую пачку рендеров, которые изображают проект в целом, входные группы, места общего пользования и квартиры с отделкой и мебелью. Словом, нам продают мечту, а не реальность.

---

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

---

Веселые картинки

Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.

Что искать на сайте?

Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.

Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.

---

7 главных различий между новостройками разных классов

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

---

Как проверить застройщика и документы?

• Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
• Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
• Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
• Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
• Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
• Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
• Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
• Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.

• Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Как получить субсидию на покупку жилья?

5 методов глубокой проверки застройщика

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках

Фото: Franck Boston/shutterstock

При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

Поспешный выбор

Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— При любом бюджете покупки очень важно найти наилучшее предложение.

Необходимо понять достоинства и недостатки конкурентного окружения, а не только конкретного, выбранного покупателем объекта. Если этого не сделать, то можно приобрести неподходящий для покупателя и сейчас, и в будущем для продажи объект. Необходимо посмотреть, что строится в выбранной локации, что предлагается сейчас, посмотреть каждый адрес, изучить ценообразование у каждого такого ЖК и только потом делать осознанный выбор.

Для таких ситуаций есть несколько советов. Если вам понравилась квартира и, кажется, она всем устраивает, посмотрите еще минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую — это поможет подтвердить или опровергнуть сомнения. Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышления. Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т.  д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК. Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.

Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личного восприятия места, особенно в том случае, если данная локация является для покупателя новой. Это необходимо для оценки окружения (старого жилого фонда вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.

Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.

Планировка

То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Посмотреть параметры выбранной квартиры по жилой и нежилой площади. Не забывать, что понятие «свободная планировка» — это не более чем уловка маркетологов. Поэтому при планировании дизайна квартиры надо четко понимать, где будут находиться мокрые зоны, которые нельзя переносить.

Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, следует помнить о нескольких факторах. Прежде всего — габариты помещений. Если на плане квартиры застройщик нарисовал в небольшой спальне двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и зону для отдыха, это не значит, что вся эта мебель туда действительно поместится. Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем лучше. Не стоит забывать, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна и меблировки (особенно если речь идет о небольших квартирах).

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Самая главная проблема — это нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире, например широкие и длинные коридоры при небольшой площади комнат.

Особенно критично это для панельных домов, где из-за наличия несущих стен вообще может не быть возможности перепланировки — да и есть ли смысл в покупке квартиры, которую нужно сразу переделывать.

Важно учитывать количество и размещение оконных проемов в квартире. Если их достаточно, можно создать разные конфигурации помещений с учетом расположения окон. Обратите внимание на наличие технических помещений. В современной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса.

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Перспектива

Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При покупке квартиры необходимо изучить не только перспективы развития локации с точки зрения появления новостроек, но и реновации — какую волну реновации попадает данная локация, сколько продлится стройка в непосредственной близости от вашей новостройки. Информация о планах реновации и адресах стартовых площадок есть на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru).

Недвижимость стоит рассматривать как инвестиционный актив с трех сторон: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Даже если собственника разочаруют ее качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду. Для этого жилье должно быть ликвидным. При выборе подходящего варианта на перспективу следует понимать, сколько владелец планирует жить в этой квартире, на какое количество человек она рассчитана, как будут меняться район и окружение новостройки, а главное, пользуется ли спросом такое жилье на рынке.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Определенно увеличивает ликвидность наличие строящейся станции метро. Оценка будущего конкурентного окружения очень важна — так, если выбранный клиентом ЖК окружен десятком похожих проектов, то неизбежно возникнет конкуренция на этапе последующей продажи. А физлицу тяжело конкурировать с застройщиком, продающим большой пул квартир, потому что этот застройщик может предложить значительную скидку за счет объема лотов. У физлица такой возможности нет, и ему придется продавать свою инвестиционную квартиру ниже и без того низкой цены застройщика.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Вы решили приобрести квартиру в новостройке? Прежде, чем выбрать какой-либо вариант, следует проанализировать рынок недвижимости и учесть множество нюансов. Особое внимание стоит обратить на пять основных факторов, которые напрямую влияют на качество сделки.

Проверка надежности застройщика

Репутация и опыт компании-застройщика – это один из важнейших моментов при выборе жилья в новостройке. Для начала внимательно изучите имеющуюся информацию – все необходимые сведения можно сегодня легко найти на просторах интернета. Посетите официальный сайт застройщика, поищите новости о нем в СМИ и ознакомьтесь с отзывами клиентов.

Не забывайте проверить, имеется ли у компании аккредитация кредитных учреждений – такая информация имеет важное значение в тех случаях, когда люди решают оформить ипотечный кредит. К тому же сотрудничество с крупнейшими банками нашей страны – это отличный показатель, говорящий о надежности застройщика. Еще один важный момент – проверка документации, которая должна размещаться в открытом доступе (проекты, разрешения, лицензии и пр.).

Оценка месторасположения дома

В первую очередь примерно прикиньте, сколько времени вам потребуется тратить ежедневно на дорогу до работы, учебы и т. д. Также важно, чтобы в районе местонахождения новостройки функционировали детсады, школьные и медицинские учреждения. Не забывайте и о продуктовых супермаркетах, отделениях почты и банков, которые сделают проживание максимально комфортным.

Наличие рядом с домом «зеленой зоны» станет важным преимуществом как для тех, кто придерживается здорового образа жизни, так и для семей с детьми. Стоит оценить и перспективы развития микрорайона. Вполне может оказаться, что рядом в ближайшие годы откроют новую линию метрополитена или физико-математический колледж, о котором так мечтает ваш ребенок.

Выбор характеристик

Планировка, видовые характеристики и этаж имеют большое значение при выборе нового жилья. Квартиры с открытыми и закрытыми террасами, гардеробными комнатами, панорамными окнами – перед покупкой следует тщательно изучить эти моменты. Обратить внимание нужно и на высоту потолков, месторасположение окон и то, сколько еще квартир планируется на выбранном вами этаже.

Сбор сведений о ценах и условиях покупки

Стоимость квартиры – это, пожалуй, самый важный фактор для тех, кто решил приобрести недвижимость. В этом вопросе не стоит торопиться – соберите семейный совет, изучите все предложения, тщательно проанализируйте факторы. Планируете приобрести жилье в ипотеку? Тогда стоит поискать списки застройщиков, работающих с проверенными кредитными учреждениями.

Семьям с детьми стоит учесть и то, что при покупке недвижимости вы сможете не только использовать материнский капитал, но и получить минимальную ставку по процентам. Также нужно знать, что чем ближе срок сдачи новостройки в эксплуатацию, тем выше стоимость, поэтому вы вряд ли сможете дешево приобрести квартиру с ремонтом и переехать в нее уже на следующий день после сделки.

Оценка реальной обстановки

Если у вас возникают какие-то сомнения при выборе квартиры, то просто посетите место, где возводится здание новостройки. Зачастую бывает так, что, увидев дом собственными глазами, человек понимает – его это вариант или стоит поискать еще. Для чистоты эксперимента можно смоделировать какую-либо ситуацию: зайдите в ближайший супермаркет, пройдитесь до остановок городского транспорта, оцените благоустройство двора – почувствуйте себя «местным» жителем и оцените, насколько вам здесь удобно и комфортно.

Как правильно выбрать новостройку в Москве и Подмосковье

20.06.2016

Как выбрать новостройку правильно? На каком этапе строительства покупать? Как проверить надежность застройщика? Какие риски у покупателя новостройки? Этими и другими вопросами задается покупатель, планируя приобрести недвижимость в Москве или Подмосковье. Стоит взвесить все «за» и «против», чтобы узнать какие новостройки лучше и где можно купить квартиру.

Какую новостройку выбрать?

В-первую очередь необходимо определиться с бюджетом покупки и с районом, в котором вы хотели бы проживать. Стоимость квартиры в новостройке зависит от месторасположения, удаленности от метро, транспортной доступности, из каких материалов построена, от планировки.

Следующий ваш шаг – поиск новостройки и изучение информации о застройщике. Желательно, выбирать компанию, которая реализовала уже несколько проектов, и имеет аккредитацию на строительство у крупнейших российских банков. Старайтесь обращаться за информацией к официальным и независимым источникам: это могут быть сайты строительных департаментов и органов власти, форумы, специальные сайты, газеты, группы в социальных сетях. Заключать договор лучше непосредственно со строительной компанией, минуя агентства недвижимости. У застройщика должны быть в порядке все разрешительные документы и документы на землю. Договор на приобретение должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре согласно 214-ФЗ.

Стоит отнестись внимательно к внешнему и внутреннему осмотру строительной площадки. Важно – качество отделки, состояние и работоспособность лифтов, мусоропровода, лестниц. В квартире необходимо проверить высоту потолка, поверхности стен, наклон полов и герметичность монтажных стыков. Также проверяем электроснабжение, вытяжку, водоснабжение и отопление.

Какие этажи лучше в новостройках?

После того, как выбор новостройки сделан, перед покупателем встает другой вопрос — какой этаж выбрать в новостройке. С одной стороны, в многоэтажках верхние этажи имеют преимущества над нижними этажами как экологические, так и эстетические: воздух чище, тише, отличный вид из окна. Но цена на такие квартиры несколько дороже. Самые дешевые квартиры в новостройках — на первых и вторых этажах, а также на последнем этаже. Лучше всего выбирать средние этажи – с 3 ого по 9-ый этаж в многоквартирном доме.

В каком районе лучше купить новостройку?

Очень важный фактор при выборе новостройки — расположение. Необходимо обязательно посетить место строительства, обратить внимание на наличие социальных объектов. В Интернете можно найти план развития микрорайона и города.

Самым популярным районом в Москвы среди покупателей новостроек является Южное Бутово. Также в десятку наиболее часто запрашиваемых районов на поисковых сайтах вошли Некрасовка, Солнцево, Куркино, Новокосино, Царицыно, Митино, Выхино-Жулебино, Строгино, Северное Тушино. В рейтинге наиболее популярных городов Подмосковья такие города, как Красногорск, Видное, Люберцы, Химки, Одинцово, Реутов, Подольск, Балашиха и Железнодорожный.

Если у вас еще остались вопросы о новостройках, Вы хотите узнать скидки и акции от застройщиков, приглашаем Вас посетить информационные семинары, которые проводят независимые эксперты в рамках ежегодной крупнейшей выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров». Посещение семинаров бесплатное, необходимо заранее получить пригласительный билет. Приглашение придет на указанный адрес вашей электронной почты.

проверяем застройщика, читаем декларацию, ищем подвохи

https://www.znak.com/2021-03-24/kak_vybrat_kvartiru_v_novostroyke

2021.03.24

Самый простой совет при выборе квартиры в новостройке — покупать вариант подороже в приятном районе. Но это если денег хватает. А если речь идет о квартирах эконом-класса, часто приходится идти на компромиссы: пробки, нехватка школ и детских садов или плохая шумоизоляция. Хуже того — вам может попасться проблемный застройщик, который не сдаст дом вовремя. Эксперты в сфере недвижимости рассказали нам, на что обратить внимание, чтобы купить в новостройке эконом-класса хорошую квартиру и минимизировать риски.

Яромир Романов / Znak.com

• Проверить застройщика можно самому: с помощью интернета и банков.

• Всю важную информацию о вашем доме можно найти в проектной декларации.

• На цену жилья в эконом-классе влияет материал стен и этаж.

Как проверить застройщика

О способах проверить строительную компанию рассказали президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Рубин и директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

1. По предыдущим проектам. Найдите в интернете информацию о предыдущих домах застройщика и отзывы о них, почитайте новости. Так вы узнаете, в срок ли компания сдавала объекты, были ли сложности с передачей квартир собственникам и суды. Важно: если вы обнаружили, что застройщик задерживал сдачу объектов, попытайтесь выяснить причины. Не всегда виноваты строители. Например, подключение коммуникаций могут затянуть городские власти.
2. По аккредитации в банках. Проверьте аккредитацию застройщика и интересующего вас объекта на сайтах банков, с которыми он сотрудничает. Как правило, если все хорошо, один жилой комплекс аккредитован сразу в семи и больше крупных банках. Это значит, что застройщик и объект успешно прошли проверку и признаны надежными. К тому же покупатели в таких новостройках получают выгодные условия кредитования плюсом к тем акциям и скидкам, которые обычно дает застройщик.
3. По источникам финансирования. Спросите девелопера, использует ли он эскроу-счета. Новые проекты сегодня выходят на рынок в рамках проектного финансирования, когда квартиры покупают через эскроу-счета. Это значит, что компания строит дом на свои или заемные средства, а деньги дольщиков получит только после ввода объекта в эксплуатацию. Если же застройщик обанкротится, покупатель сможет вернуть свои деньги.

Какие документы должны быть

Два главных документа застройщика:

• Разрешение на строительство. Без него девелопер не имеет права возводить дом.

• Проектная декларация. В ней прописана вся информация о будущем объекте.

Эти документы застройщик обязан разместить как на своем сайте или сайте проекта, так и в ЕИСЖС (единой информационной системе жилищного строительства).

Кроме того, спросите у застройщика про согласование подключения коммуникаций и действующие договоры на подключение водоснабжения, канализации, электричества. Если этих документов нет, лучше повременить со сделкой до их появления.

Как читать проектную декларацию

Простыми словами, проектная декларация — это чертежи объекта, количество этажей, коммуникации и другие составляющие будущего дома. Обычно это десятки страниц, в которых легко запутаться. Вот на что важно обратить внимание:

Характеристики жилого комплекса:

• какие дома, из какого материала, в каком количестве будут строиться,
• будет ли у дома парковка и на сколько мест,
• что войдет в благоустройство территории (детские, спортивные площадки, прогулочные зоны, стадион, парк, набережная),
• объекты социальной инфраструктуры (будут ли рядом детский сад и школа — частные или муниципальные, взрослая и детская поликлиники),
• что относится к местам общего пользования (колясочная зона, ресепшн),
• участок под строительство — в собственности, в залоге у банка или арендован.

График строительства и сроки сдачи объекта. Если застройщики не успевают вовремя сдать объект, то просят дольщиков подписать соглашение о переносах сроков. Подписывать или нет — дело каждого. Обычно задержка в несколько месяцев считается допустимой. Поскольку сейчас девелоперы в основном работают через эскроу-счета, срыв сроков сдачи, как правило, происходит не из-за отсутствия финансирования, а по вине третьих лиц, которые могут иметь косвенное отношение к застройщику.

Застройщик обязан вносить в декларацию изменения: 

Застройщик обязан вносить в декларацию изменения:

1. Ежеквартально: о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.
2. Ежемесячно: если разрешение на строительство получено после 1 июля 2019 года, о количестве заключенных договоров, что говорит о темпах продаж.

Застройщик вправе вносить и другие изменения, например, касательно конструктива дома. Но тогда дольщик может расторгнуть договор по соглашению сторон либо в суде, если посчитает данное изменение для себя неприемлемым.

 

Панелька или кирпич

Дома эконом-класса сегодня в основном строят двух типов:

1. Из кирпича и газоблоков. Кирпичная стена превосходит панельную в тепло- и шумоизоляции.
2. Панельно-монолитные. Современные панельные дома сильно отличаются от тех советских панельных хрущевок, которые мы привыкли видеть. Они достаточно теплые и не имеют проблем со звукоизоляцией. Если все-таки хочется улучшить характеристики квартиры, можно утеплить стены при ремонте. Квартиры в таких домах дешевле, чем в кирпичных. Но перепланировка может стать проблемой: передвинуть панель внутри квартиры никто не позволит.

Какой этаж выбрать

На каком этаже жить — дело вкуса. Но вот пять пунктов, о которых надо помнить:

1. На первых этажах домов часто бывают коммерческие помещения. Если выбираете квартиру на втором этаже, будьте готовы, что под вами могут открыть магазин, салон красоты или кафе. Важно сразу решить вопрос с шумоизоляцией.
2. Технический этаж в доме может быть на минус первом, на последнем этаже или в середине дома — если здание выше 16 этажей. На этом этаже размещают инженерное оборудование и коммуникации: котлы, бойлерные, насосные. Учитывайте это обстоятельство, даже несмотря на то, что сейчас для шумоизоляции применяют специальные системы. 
3. Выбирая высокие этажи, подумайте, как будете подниматься домой. Обратите внимание на количество лифтов.
4. Когда начинаются продажи дома, в первую очередь выкупаются средние и верхние, но не последние этажи.
5. Цены по этажам не сильно разнятся. Но застройщики часто дают скидки на первые и вторые этажи.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Как выбрать квартиру в новостройке? – статья, интервью и мнения – ГдеЭтотДом.РУ

Россияне приобретают жилье в среднем 1-2 раза в жизни, уверяют аналитики компании Метриум. Бесспорно квартира – не только самое главное, но и наиболее сложное из всех возможных приобретений. Эксперты рассказали, на что в первую очередь обратить внимание при выборе первичного жилья.

Решив купить квартиру в новостройке, человек должен учесть множество нюансов: юридический статус жилья, форма договора, расположение будущего дома, инфраструктура жилого комплекса, этаж и планировка выбранного объекта и многое другое. Эксперты Метриум составили 10 главных рекомендаций, которые стоит учитывать, выбирая жилье в новостройке.

Каждый покупатель обладает определенным бюджетом, поэтому, в первую очередь, квартира в новостройке Москвы должна соответствовать имеющимся в распоряжении финансам. Далее специалисты рекомендуют следовать определенному алгоритму.

1. Определитесь с типом жилья

На рынке недвижимости Москвы сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты. Главный плюс последних — они на 20-30% дешевле квартир. Однако данный формат отличается от традиционных квартир своим правовым статусом и регистрируется как нежилое помещение, а значит прописаться в апартаментах будет нельзя. Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже, чем квартиры в Москве.

2. Выбор нужного этажа

Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан стереотипами и мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что жилья на первых этажах больше не встретишь в столичных новостройках, поэтому самый низкий жилой этаж – это второй. Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы там не будет, плюс поломка лифта не обернется трагедией. Однако и верхние этажи, в том числе, последний, ничем не хуже. Современные технологии строительства исключают сквозняки и протечки, а лифтовое и другое шумное оборудование, которое обычно размещают на чердаке, надежно звукоизолировано.

3. Подберите планировку

Покупателям сегодня предлагают два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка квартиры в Москве предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев. По европейским стандартам кухня и гостиная объединены в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такой вариант позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.

4. Решите, нужна ли вам отделка от застройщика

Сегодня на рынке новостроек Подмосковья и Москвы, как и в других регионах, все еще преобладают проекты с черновой отделкой, в которых квартиры передаются собственникам без отделки стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но ремонт стоит не дешево, да и сроки заселения сдвигаются. Поэтому все большей популярностью пользуются квартиры с отделкой от застройщика. Например, в столице доля таких объектов составляет примерно 16%. Дизайн будет не уникальным, зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле, и отпраздновать новоселье можно будет сразу послед ввода дома в эксплуатацию. Нередко встречается и промежуточный вариант: предчистовая отделка или «white box» (от английского — «белая коробка»). В данном случае застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает стены, проводит подготовку пола. Покупателю остается сделать косметический ремонт.

5. Изучите инфраструктуру жилого комплекса

В современных проектах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад, школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК

Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то при выборе жилья, следует предпочесть новостройку в непосредственной близости от остановок и маршрутов транспорта. Если же вы передвигаетесь на личном авто, стоит оценить ситуацию с дорожной сетью, «пробками», парковками. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.

7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях

Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартир в Подмосковье и Москве. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Еще один способ — трейд-ин, который дает возможность продать имеющуюся квартиру силами девелопера или риелтора, а ее стоимость зачесть в оплату выбранной квартиры в новостройке. Кроме того, не забудьте узнать об акциях и скидках.

8. Наведите справки о застройщике

На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в ситуацию с долгостроем необходимо тщательно изучить репутацию девелопера понравившегося вам проекта. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера: все кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому факт сотрудничества со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ и другими важными институциями говорит в пользу надежности застройщика.

9. Внимательно читайте договор

Перед подписанием договора, обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший из них для квартиры в строящемся доме – договор долевого участия (ДДУ), для уже готового жилья – договор купли-продажи. Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас. Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать – ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.

В ДДУ обратите внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.

10. Обратитесь к риелтору

Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию. Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.

«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, – резюмирует генеральный директор компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать. Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка – риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Выбор лучшего участка в районе новой застройки

Как выбрать лучший участок

Участок будет важен для перепродажи

Участок разбит

Строится так много нового в районе Роли, где из-под земли появляются новые жилые дома в Кэри, Апексе, Холли-Спрингс и к югу от Чапел-Хилл в округе Чатем. Выбор правильного участка так же важен, как и строитель и план этажа, когда речь идет о перепродаже в будущем.Проработав много лет с покупателями новых домов, у меня есть несколько советов, которые помогут избежать сюрпризов и выбрать лучший участок.

Изучите план развития

План участка

Когда вы попадаете в новый жилой район, образцовый дом иногда является единственным домом в этом районе. Офис продаж будет иметь красивую планировку района с домашними объектами, помещениями общего пользования и удобствами. Я не обращаю на это внимания. Было бы неплохо получить список доступных участков, надбавок на домашнем сайте и планы, которые подходят для этих участков.Часто самые большие участки оказываются не лучшими из-за склонов, дренажа и полезной площади.

Реестр сделок и заявка на планирование

Я захожу на веб-сайт реестра сделок в графстве, где расположен участок, и получаю записанную табличку, на которой указаны размеры участков, размер участков, сервитуты, подпорные стены и общая площадь. . Я увеличиваю доступные разделы лотов и сохраняю их в Dropbox, чтобы просматривать их на телефоне и планшете, а иногда и распечатывать. В Реестре сделок также будут находиться документы и заветы ТСЖ.

Далее следует посещение веб-сайта отдела градостроительства и ознакомление с заявкой на застройку для получения дополнительной информации о канализационной сети, коммуникациях и ландшафтном плане района. Также стоит ознакомиться с картами наводнений.

Вид

Вот вид с вашего участка!

Многим людям нужен вид на лес и уединение. Дома, поддерживающие общие зоны, часто имеют высокие премии за лот.

Недавно я кое-что узнал о записанных местах общего пользования.Если в районе есть буфер по периметру, вы можете быть уверены, что буферная зона защищена, и эти деревья всегда будут там. Что будет, если застройщик купит прилегающий участок и включит его в состав участка? Буфер периметра перемещен в новый периметр, и вы можете в конечном итоге смотреть на дома, а не на деревья.

В другом случае, в часовне Брайар в Чапел-Хилл, строители продавали дома с видом на лес на территории общего пользования за домами. Строителям не сообщили, что застройщик продал дополнительную канализационную емкость в 1000 домов в нескольких милях от дома.Короче говоря, это было разрешено в соответствии с заветами, и однажды соседи проснулись от звука бульдозеров в общей зоне за их домами.

Поездка по окрестностям

Столбы канализационных трубок будут на каждом участке

Если район новый, может быть трудно сказать, где находятся участки. Иногда на приусадебных участках есть колья или даже знаки застройщика. Если есть инженерные сети, вы можете составить представление о размере и расположении участков, взглянув на белые отводные трубы канализации.

Отводы канализационных труб на небольших участках

Уведомление при объезде:

Топография

Участки плоские? одна сторона улицы спускается вниз, а другая — вверх?

Нисходящий участок может быть подвалом. Подвал может добавить от 60 000 до 100 000 долларов к стоимости дома. Это может быть хорошо, если вы захотите.

Почему в Северной Каролине нет подвалов?

Расшифровка стенограммы: Привет. Я Марианна Хауэлл Райт из Чапел-Хилл, Северная Каролина.Когда люди приезжают в Северную Каролину, они часто очень удивляются, что у нас здесь не так много подвалов. Подвалы в нашем районе обычно не делают по нескольким причинам. Первая причина — тяжелая глинистая почва. Частицы глины действительно маленькие и не позволяют воде стекать из дома. Подземный подвал будет очень влажным. Это было бы похоже на то, как будто дом стоит в бассейне.

Кроме того, на севере вам придется спуститься довольно глубоко, чтобы заделать фундамент и спуститься ниже линии замерзания.В Северной Каролине нам нужно опуститься всего на 18 дюймов, в то время как в Новой Англии вам нужно будет спуститься на 5 или 6 футов, и здесь просто не так рентабельно делать подвал. Строители будут делать подвалы, хотя и на склонах. В Северной Каролине мы склонны называть участок с уклоном цокольным участком. Наклон позволяет уносить воду из дома. Это подвал с бетонным фундаментом, и заливной бетон гораздо более популярен, чем кладка из кирпича и блока, которые делались в прошлом.Карлос скажет мне, почему.

Карл: Намного лучше

Марианна: Да? Что делает его лучше?

Карл: У вас арматурный стержень через каждые 16 дюймов по центру. Бетон 3000 фунтов на квадратный дюйм. [неразборчиво, 00:01:22]

Марианна: В подвале, построенном на склоне, по всему основанию будут выложены дренажные плитки и гравий для отвода воды из дома. Это дом в обрамлении, а это задняя часть, просто чтобы показать вам, как будет выглядеть подвал в обрамлении.Надеюсь, это поможет объяснить, почему подвалы не являются обычным явлением в районе треугольника Северной Каролины. Это Марианна Хауэлл Райт. Обязательно посмотрите другие мои видео о районе.

Участок плоский или наклонный?

На участке с восходящим наклоном будет лестница к входной двери. крутая подъездная дорога и задний двор могут упираться в холм.

Участок с уклоном назад будет иметь больше затрат на фундамент или подвал, что увеличивает стоимость дома.

Плоский участок с другими плоскими участками вокруг него может иметь проблемы с дренажем.Куда потечет вода?

Есть ли за домом ручей? Если домашний участок наклонен к задней части и есть место общего пользования, обычно это ручей. Это могло означать затопление.

Держу пари, что за этими участками есть ручей. Проверьте карты наводнения.

Линии электропередач

Участки с проблемами с линиями электропередач для перепродажи

Поцелуй смерти Я не помню, кто использовал эту фразу, чтобы описать загруженную дорогу и линии электропередач.

В новых домах есть подземное электричество, но почти в каждом районе есть линии электропередач, которые подводят электричество к подземным источникам энергии.Через каждые несколько участков во дворе может быть большой зеленый электротрансформатор. Когда застройка закончена, зеленые ящики просто сливаются, но вы можете шокировать, когда обнаружите, что у вас во дворе есть один.

Если вас волнует перепродажа, не покупайте дом под линией электропередачи или выезжайте на оживленную дорогу, если только вы не получите действительно выгодную сделку. Помните, что когда вы продаете, вам также придется предложить действительно выгодную сделку.

Peace and Quiet

Сводит ли вас с ума гул дороги? Обязательно загляните в свой район в час пик и послушайте.

Ознакомьтесь с картами взлетно-посадочных полос аэропортов. В зависимости от ветра самолеты используют разные взлетно-посадочные полосы, поэтому шум будет меняться изо дня в день, и в некоторые моменты они намного загружены, чем в другие. У RDU есть хорошая страница о авиационном шуме.

Сколько времени будет вестись строительство в микрорайоне. Как вы будете себя чувствовать в субботу утром, когда гвозди будут звучать как пулеметы.

Что вокруг тебя? Карьеры часто скрыты, но вы заметите, что мимо вашего дома проносятся самосвалы. То же самое и со свалками.

Моя личная проблема шума связана с воздуходувками. Мы живем на загородном участке, поэтому я замечаю воздуходувки, когда работаю в ухоженном районе. В частности, в Чапел-Хилл есть один, из которого постоянно дует шум. Не только осенью! По дорогам и дворам сдуваются армии ландшафтных дизайнеров.

Какой шум вас действительно беспокоит?

Ориентация имеющихся участков

Северо-Юго-Восток Запад обращена к участку

Важна ли для вас ориентация? Некоторым людям нужен дом с солнечными лучами, проникающими через большие окна.Другие предпочитают северный свет на жарком Юге. Несмотря на то, что у нас не так много снега и льда в Треугольнике, никто не скребет подъездную дорожку, поэтому быстрое таяние снега может быть приоритетом. Другие хотят, чтобы их терраса во второй половине дня находилась в тени, чтобы насладиться кулинарией, поэтому им нужен дом, выходящий на запад. Тупик отлично подходит для детей, но впереди участки будут очень узкими, а парковки на улице не так много. Выясните, что для вас наиболее важно.

Заливка

Заливные участки

Обычно строители засыпают и уплотняют грязь при выравнивании участка, особенно когда участок имеет уклон к лесу, но недостаточный уклон, чтобы быть подвалом.Взгляните на участок, который вас интересует, и обратите внимание на взаимосвязь с участками вокруг него. Это было очищено? Есть ли другой уклон? Возможно, лот может быть заполнен, и вам следует об этом знать. Следите за наполнением, потому что в будущем в доме может быть больше поселений. Когда есть вырезка и насыпь, часто возникают подпорные стены.

Подпорные стены

Многим людям нравится, когда их дом подпирается подпорной стеной из-за конфиденциальности. Если это подъем в гору, обратите внимание на то, что вам открывается из окон.Если стена высокая, в доме может быть темно, задний двор может быть маленьким, и вид может быть не таким, как вы думаете. Если подпорная стена находится на спуске, посмотрите, собирается ли строитель поставить на нее забор, чтобы дети не упали.

Контроль эрозии

Пруд и подпорная стенка

Контроль эрозии — это еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание. Иногда пруды-отстойники для ливневых вод являются временными, а иногда — постоянными, и они могут быть либо красивыми, либо рассадниками комаров.

Канализационные насосные (лифтовые) станции и колодцы

Насосная станция

Насосная станция — это место сбора соседних сточных вод для перекачивания их в гору на очистные сооружения. Они не должны пахнуть, но могут, насос может быть шумным, а насосная станция может повлиять на вашу стоимость при перепродаже. Они есть во многих районах, в новом районе это может не быть проблемой. Спросите у окружающих о запахах в этом районе. Если вы предпочитаете удобство канализации, это может быть отличным моментом для уединения.Я не вижу проблем, если покупатель не удивлен люком на заднем дворе. Просто знайте, что может случиться. Я считаю, что люк лучше, чем дом за парком!

Канализационный люк на участке

Выберите свой участок

Участок разбит

Прогуляйтесь по любимым участкам с вашим агентом по закупкам, агентом на месте и строителем, если таковой имеется. Когда вы серьезно относитесь к заключению контракта, посмотрите, поставит ли строитель дом на участок или, по крайней мере, поместит дом на участок в CAD-чертеже, чтобы увидеть, где он будет вписываться в неудачи.Спросите, есть ли шанс перевернуть дом. Это происходит из-за городского пейзажа или из-за того, что подъездная дорога находится на высокой стороне участка. Это действительно сбивает с толку, когда вы представляете свой дом одним способом, а потом обнаруживаете, что его перевернули.

Пора заключать контракт. В зависимости от строителя вы можете много задерживаться на этапе проектирования. Большинство компаний, занимающихся производством, не будут долго ждать, если только не наступит действительно медленное время года.

Узнайте, что будет дальше в моем Путеводителе по новому строительству в Кэри.Апекс, Чапел-Хилл и Треугольник.

8 новых улучшений строительства, которые стоят денег (и 5, которых нет)

Когда вы строите новое здание, вам нужно принять множество решений. Базовая цена вашего дома — это стоимость конструкции плюс все стандартные варианты отделки. Если вы планируете адаптировать дом под себя (а если вы строите новый дом, вероятно, так и поступаете), вам также необходимо учитывать стоимость обновлений. Удерживаться в рамках своего бюджета, когда есть так много вариантов выбора, может быть сложно, но если вы правильно расставите приоритеты, вы можете потратить свои деньги на вещи, которые повышают ценность вашего дома — как когда вы в нем живете, так и когда вы готовы продать его — и отказаться от того, что либо не стоит своей цены, либо может быть сделано позже самостоятельно с меньшими затратами.Вам просто нужно знать, какие новые строительные улучшения принесут вам наибольшую отдачу от затраченных средств, а какие — нет.

Прежде чем переходить к деталям, подумайте, в чем ценность обновлений. Эстетика имеет значение, но только вы будете знать, стоит ли потратить дополнительно 2000 долларов на более причудливые перила или потратиться на раковину для фартука. Выбирая, какие новые строительные улучшения добавить, а какие передать, больше думайте об общей ценности; а именно: функциональность и окупаемость. Вот что добавляет ценности и что не менее важно, чего нет.

Стоит

1. Кухня
   

   Ваша кухня — это центр вашего дома. Это одна из комнат, в которой вы проводите больше всего времени, и когда и если вы решите продать, это одно из первых мест, куда потенциальные покупатели будут обращать внимание при определении того, стоит ли ваш дом того, о чем вы просите. Это также одна из комнат, где есть много обновлений, но они стоят дорого. Вам не нужно сразу обновлять каждый аспект вашей кухни (такие вещи, как модернизированная техника и столешницы, могут быть добавлены позже), но вы действительно хотите, чтобы ваша кухня была крепкой.Подумайте об обновлении для таких деталей, как более высокие шкафы, кухонный остров и светодиодная лента под освещением шкафа. Эти вещи сложно и дорого обновлять позже, и все они будут иметь большое значение для того, чтобы ваша кухня выглядела более изысканной.

2. Более глубокий подвал
   

   Дополнительный фут или около того высоты в вашем подвале может иметь значение между ощущением тесноты и пространством, которое кажется открытым и пригодным для использования. Это особенно стоит того, если ваш подвал еще не достроен, но вы планируете достроить его позже.Что касается обновлений при строительстве, то это один из самых крупных — планируйте потратить около 6000 долларов на более глубокую заливку, но маловероятно, что вы когда-нибудь пожалеете о потраченных деньгах.

3. Грубая сантехника для будущей полной или половинной ванны
   

   Говоря о подвалах, если ваш еще не достроен, вам определенно стоит подумать о том, чтобы ваш строитель был черновым с водопроводом для полной или половинной ванны. Таким образом, если вы когда-нибудь решите достроить подвал, вы сможете добавить в свой дом еще одну ванную комнату.А если вы этого не сделаете, вы, по крайней мере, сможете предложить это в качестве потенциального актива следующему человеку, который там живет.

4. Больше освещения
   

   Стандартный дом новой постройки, конечно, поставляется с освещением, но при обновлении у вас будет возможность добавить больше света. Сделай это — у тебя никогда не может быть слишком много. Зарабатывайте деньги, сосредотачиваясь на комнатах, где освещение наиболее необходимо, таких как кухня и ванные комнаты. Освещение по своей сути функционально и добавляет пространству не только яркости, но и тепла.И хотя обилие освещения может быть не особо заметным для потенциального будущего покупателя, его отсутствие, безусловно, будет.

5. Энергосберегающие
   

   Энергосберегающие улучшения — это подарки, которые продолжают дарить. Если у вас есть такая возможность, потратьте дополнительные средства на такие вещи, как энергоэффективные окна, бытовую технику, устройства для обогрева и охлаждения помещений и многое другое. Чем эффективнее вы сделаете свой дом, тем больше вы будете ежемесячно экономить на коммунальных расходах. Ваш дом также будет выполнять больше работы за вас, естественно, в нем будет прохладнее летом и теплее зимой.В качестве бонуса вы будете поступать правильно с окружающей средой, к чему всегда нужно стремиться.

6. Большой гараж
   

   Кто-нибудь когда-нибудь жаловался на то, что в гараже слишком много места? Это не всегда входит в список предлагаемых новых улучшений строительства — это зависит от размера вашего участка и планировки сообщества, но если это так, дерзайте. Гаражи можно расширять как по ширине, чтобы разместить больше автомобилей, так и по глубине, чтобы разместить такие вещи, как садовые принадлежности, дополнительное место для хранения и велосипеды.Это обновление, которое гарантированно будет функциональным и будет разумным вложением средств, поэтому по возможности всегда выбирайте гараж побольше.

7. Инновационные варианты хранения
   

   Хранилище универсально желательно среди покупателей жилья, и не зря. Как и освещение, это одна из тех вещей, которая тем очевиднее, чем меньше у вас ее, и она также делает повседневную работу вашего дома намного лучше. К счастью, добавление инновационных решений для хранения вещей, таких как встроенные органайзеры для шкафов, вытаскивание мусора и мусорные баки, не так уж дорого.Необязательно добавлять все доступные дополнительные хранилища, но выберите несколько, наиболее подходящих для вашего дома.

8. Ковровое покрытие
   

   Вот еще одно из тех новых строительных улучшений, которое предлагает тонну добавленной стоимости без необходимости тратить тонну дополнительных денег. Модернизированная ковровая подкладка сделает ваш ковер более мягким и приятным для ходьбы, даже если вы не тратите деньги на сам модернизированный ковер.

Пропустить

1. Деревянные полы
   

   Я знаю, что это непопулярное мнение, но придерживайтесь меня.Деревянные полы дороги, к тому же они подвержены царапинам и повреждению водой. Вы можете получить такой же вид за гораздо меньшие деньги, выбрав вместо него ламинат. Ламинированный пол выглядит так же, как дерево, но он значительно дешевле и устойчив к царапинам и водонепроницаем. Это означает, что ваши полы будут иметь более длительный срок службы за меньшие деньги, и при этом вам не придется жертвовать общим видом вашего пространства.

2. Светильники
   

   В стандартных светильниках, предлагаемых строителями, вообще нет ничего особенного.Просмотрите варианты обновленных осветительных приборов, и вы увидите, что они тоже не очень интересны. С таким большим количеством отличных вариантов в Интернете для покупки не только стильного и оригинального освещения, но и очень доступного по цене освещения, нет особого смысла выбирать обновления для строителей в этой области. Попросите вашего строителя вставить стандартные приспособления, а затем поменять их местами, когда вы найдете другие приспособления, которые вам нравятся.

3. Выход из главной спальни
   

   Может показаться, что имеет смысл иметь дополнительные квадратные метры в главной спальне, но цифры не лгут — пристройка к главной спальне добавляет наименьшую ценность из всех наиболее распространенных улучшений, которые вы можете внести в нее. ваше пространство.И поскольку это обновление определенно недешево (выскакивание обычно обойдется вам примерно в 5000 долларов или больше в зависимости от количества места, которое оно добавляет), на самом деле нет смысла выбирать его, даже если это кажется желательным. на его лице.

4. Столешницы из мрамора
   Мрамор

   уже некоторое время является модным вариантом для кухни, но на самом деле это довольно плохое вложение. Он невероятно пористый, а это означает, что он легко скалывается и легко окрашивается.И в таком помещении, как ваша кухня, где разливы являются обычным явлением, это скорее головная боль, чем польза. Если вам действительно нравится внешний вид, выберите вместо него кварц. Он немного дороже, но почти нерушим.

5. Корона
   

   Ваш строитель обязательно попытается продать вам карнизы для стен или шкафов, или и то, и другое — это дорогостоящее обновление, и его легко установить на их конце. И хотя он, безусловно, будет выглядеть чрезвычайно привлекательно, когда вы увидите его в дизайнерском центре, молдинг короны предназначен только для эстетики и не повлияет на другие ценности.Сопротивляйтесь желанию лепить корону и сэкономьте деньги на новые улучшения конструкции, которые действительно будут иметь значение.

Правильно расходуя бюджет на строительство нового дома, вы можете увеличить стоимость вложенных средств и понести расходы только в тех областях, где вы также получите прибыль. Вам не нужно быть чрезмерно прагматичным — совершенно нормально тратить деньги на вещи, которые не имеют значения с точки зрения функциональности или окупаемости инвестиций, но действительно важны для того, чтобы ваш дом казался вам домом, но если сомневаетесь, ошибитесь на стороне новых строительных улучшений, которые со временем окупятся.

6 новых улучшений строительства, которые добавят ценности вашему дому

Вы только что приняли очень важное решение. Вы подписали договор на строительство нового дома. После месяцев исследований, посещения нескольких строителей домов и осмотра их моделей домов вы определились с идеальным дизайном дома и выбрали именно то, что нужно. Но еще не время расслабляться и расслабляться. Теперь вам нужно сделать несколько очень важных решений, которые повлияют как на ваше удовольствие от вашего нового дома, так и на его стоимость при перепродаже.Вы должны выбрать лучшие обновления для дома.

При таком большом количестве вариантов, предлагаемых большинством строителей нового дома, выбор вариантов и обновлений для вашего нового дома может быть ошеломляющим. Ключевым моментом здесь является расставить приоритеты и потратить деньги на обновления, которые повышают ценность вашего дома — как когда вы в нем живете, так и когда вы готовы его продать — и пропускать вещи, которые либо не стоят своей цены. тег или может быть сделано дешевле самостоятельно позже.

В конечном итоге решение о том, какие новые строительные улучшения и варианты лучше всего подходят для вас, будет приниматься в зависимости от вашего образа жизни, вашего вкуса и, конечно же, вашего бюджета.Однако есть некоторые новые улучшения дома, которые, по мнению экспертов, приносят наибольшую пользу, и любому новому покупателю дома будет разумно рассмотреть их.

Начало работы: структурные и неструктурные обновления

Начнем с того, что варианты нового строительства и модернизации дома можно разделить на две основные категории: структурные и неструктурные. В первую очередь вы должны сосредоточиться на структурных улучшениях. Как следует из названия, они влияют на структуру вашего нового дома и требуют принятия решения в начале строительства.Этот тип обновления также является наиболее дорогостоящим и беспорядочным, если вы решите его сделать после того, как ваш новый дом будет построен.

Неструктурные улучшения носят скорее косметический характер и часто могут быть добавлены позже. Если вам нравятся проекты DIY и ваш текущий бюджет ограничен, вы можете отложить эти обновления на более позднее время; однако, если ваш бюджет позволяет это, и вы предпочитаете как можно меньше хлопот, лучше всего попросить строителя дома добавить все желаемые обновления. Вы также должны принять во внимание, сколько времени вы планируете оставаться в своем новом доме.

Шесть основных типов модернизации нового строительства

1. Любимая кухня

Сегодняшние планы этажей открытой планировки делают кухню центром дома. Обладая потрясающими огромными кварцевыми островками, на которых могут разместиться десятки человек, великолепными шкафами из бесконечного разнообразия материалов и отделки и первоклассной бытовой техникой, современная типичная кухня поистине является сердцем дома.

Эксперты сходятся во мнении, что кухня — это первое, что нужно обновить.Если остров не входит в стандартную комплектацию вашего нового дома, вы, вероятно, захотите выбрать его как вариант. В наши дни все меньше и меньше людей выбирают официальные обеденные залы. Остров избавляет от необходимости в большом обеденном столе, а его удобное расположение не может сравниться ни с чем.

Согласно Houselogic.com, официальному изданию Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, вы никогда не пожалеете о том, что инвестируете в высококачественные кухонные шкафы. Выбор более высоких кухонных шкафов, желательно доходящих до потолка, даст вам дополнительное пространство для хранения, а также обтекаемый высококачественный вид и избавит от необходимости протирать верхнюю часть шкафов от пыли.Выбор петель и направляющих для ящиков премиум-класса продлит срок службы ваших шкафов, но вы не должны использовать модернизированные ручки или ручки. Их легко заменить, а выбор стилей безграничен, поэтому вы действительно можете продемонстрировать свой уникальный вкус, выбрав свой.

Существуют разные мнения о том, стоит ли тратиться на модернизированную технику или покупать ее позже. Это решение, вероятно, должно быть обусловлено вашим бюджетом, но вы действительно хотите убедиться, что выбранные вами приборы являются энергоэффективными.

2. Выбор правильного освещения

NewHomeSource отмечает, что в вашем доме никогда не может быть слишком много света. Достаточное освещение во всех нужных местах важно для вашего комфорта и удовольствия и добавит тепла и уюта в ваш дом.

Хотя после завершения строительства нового дома вы можете выбрать светильники, соответствующие вашему стилю, вы должны убедиться, что вся проводка проведена на этапе строительства, чтобы избежать больших расходов и еще большего беспорядка после этого.Подумайте об освещении всего дома и обратите особое внимание на кухню и ванную комнату. Лучше всего иметь как верхнее, так и боковое освещение, например бра в ванной.

3. Обустройте свое личное убежище

Главная ванная — еще одна важная часть вашего нового дома. Вы предпочитаете великолепный душ с несколькими форсунками и скамейкой или роскошную гидромассажную ванну? Возможно и то, и другое. Вы определенно не хотите откладывать это решение на потом.Выберите обновление, которое сделает вашу повседневную жизнь приятной. Если вы вложите средства в облицовку плитки для душа и / или ванны с декоративными акцентами и улучшенную напольную плитку, ваша главная ванная будет выглядеть на миллион долларов. Если вы живете в холодном климате, лучистое отопление пола в ванной комнате добавит комфорта и роскоши в эти холодные зимние дни.

Вы можете выбрать стандартный набор сантехники и модернизировать ее самостоятельно позже, но очень важно, чтобы на этапе строительства были сделаны грубые работы с сантехникой.

4. Поддерживайте чистоту

Вы хотите проводить больше времени, наслаждаясь своим новым домом, и меньше времени на уборку и организацию его. В этом могут помочь инновационные решения для хранения данных. Встроенные хранилища, такие как зоны сдачи с камердинерами, встроенные столы, расширенные шкафы на кухне и главная ванная, помогут содержать ваш дом в порядке и порядке. Многие сообщества К. Овнаняна предлагают инновационные варианты хранения и организации, такие как наши HovHalls и HovHubs.

5.Не забудьте про полы

Если вы решите обновить все напольные покрытия в вашем новом строящемся доме, это может привести к потере всего вашего бюджета на опционы. Выберите обновления, которые принесут наибольшую пользу. Вы будете проводить много времени на кухне и в главной ванной, и это те области, которые потенциальные покупатели захотят увидеть в первую очередь, когда вы будете готовы продать свой дом. Купите для своей кухни привлекательный пол из керамической плитки или ламината под дерево. Ламинированные полы доступны в большом количестве вариантов отделки, они долговечны и доступны по цене.Выбор плитки большего размера для основной ванны и / или ее расположение в шахматном порядке создадут дорогой дизайнерский вид.

Вам не обязательно обновлять ковровое покрытие, но обновление набивки сделает ваш ковер более мягким и роскошным. В двухэтажных домах стандартные лестницы обычно покрывают ковролином по фанере. Если вы хотите заявить о себе, подумайте о том, чтобы заменить их деревянными. Это придаст вашему дому более дорогой вид и увеличит его стоимость при перепродаже.

6.Ваш подвал и гараж

Вы можете не сразу подумать о некоторых улучшениях, которые сделают ваш дом более приятным и ценным. Если в вашем доме есть подвал, постарайтесь сделать его глубже, чтобы, если вы решите достроить его, ваши комнаты будут иметь достаточную высоту. И не забудьте добавить грубую сантехнику для половинной или полной ванны. Хороший законченный подвал можно использовать по-разному — сюда могут переехать ваши стареющие родители или, возможно, ваши взрослые дети. Превратите его в домашний кинотеатр или игровую комнату или, возможно, сдавайте его в аренду, если вам нужны дополнительные деньги.Даже если вы не закончите отделку подвала, готовность его к отделке сделает его более привлекательным для потенциальных покупателей.

Если ваш домашний строитель предлагает расширенный гараж, сделайте это. Это дополнительное пространство упростит парковку ваших больших автомобилей или, возможно, просто хранение сезонных вещей. Для дополнительного комфорта рассмотрите возможность обогрева гаража, если зимой очень холодно.

В зависимости от ценового диапазона вашего нового дома и района, в котором вы живете, у вас может быть гораздо больше новых вариантов строительства для вашего дома, но это хорошее начало для тех, кто хочет получить максимальную отдачу от модернизации нового дома.

К. Овнанян строит качественные новые дома по всей стране. Посетите наши новые домашние сообщества в вашем штате.

Руководство по выбору из 10 шагов для вашей новой сборки

Первый квартал года — это время, когда начинается планирование большинства проектов новой сборки. Я вижу дискуссии о ремонте и строительстве нового дома во всем Houzz, группы мам в Facebook и дискуссии на обедах.

Я получил несколько вопросов о том, с чего начать и как создать классический вид, при этом учитывая некоторые из последних тенденций в своих новых сборках.Вот некоторые из моих мыслей о планировании вашего проекта и о том, как я рекомендую собирать выбранные элементы.

Решение внешней стороны вашей новой постройки

Первое решение, которое вы должны принять в отношении новостроек, — это выбор внешней отделки. Внешняя отделка заставляет все больше людей выдергивать волосы и вскидывать руки вверх в отчаянии, и это неудивительно. Внешний вид вашего дома важен; это первое впечатление, которое у ваших гостей возникает, когда они подъезжают.

• Если вы строите в запланированном сообществе, у строителей есть правило, определяющее, насколько близко друг к другу может располагаться высота и набор кирпичей, чтобы район не выглядел слишком резким для печенья.
• При строительстве дома по индивидуальному заказу вы все равно должны вести себя хорошо с другими людьми на своей улице, чтобы поддерживать ценность своей собственности.

Это крайний случай, но все ли вы проехали через район Тэнглвуд в Хьюстоне? Несколько лет назад молодой домовладелец решил, что собирается переехать в этот очень консервативный район, который существует с 1940-х годов, и построить очень современный дом. Он был не только современным, но и ярко-оранжево-желтой штукатуркой. Можешь представить???

Source

Итак, с чего вы начнете, решая проблемы за пределами вашего дома.Многие из вас решают сначала начать с красок, потому что идеальные цвета уже находятся в вашей голове. Но это абсолютно ПОСЛЕДНЕЕ место для начала, как внутри, так и снаружи. В подавляющем большинстве домов есть кирпич или камень, или и то, и другое. Итак, вы должны начать с этого, и правильная последовательность:

1. кирпич
2. камень
3. самые большие области окраски
4. отделка
5. гаражная дверь и пятна на входной двери
6. фурнитура и освещение

Внутри of Your New Build

Хорошо, теперь мы можем перейти к интересным вещам, для которых вы собирали все свои доски Pinterest.

Одна вещь, которую вы должны спросить себя, делаете ли вы реконструкцию или новую постройку, — как часто вы будете выбирать новую отделку для своего дома? Если у вас большой располагаемый доход, то, возможно, вы сможете вырывать все каждые 10 лет с изменением тенденций. Но у большинства из вас нет такой роскоши, поэтому постарайтесь не поддаваться соблазну всем модным выборам, от которых вы устанете.

Source

Да, я знаю, что серый цвет большой, а многоцветная мозаика по-прежнему популярна, но такие ванные комнаты, как эта, будут действовать вам на нервы примерно через 5-10 лет.Не соблазняйтесь тем, что все делают и что популярно в данный момент. Если вы всегда любили серый цвет, то непременно выберите эту цветовую схему и считайте, что вам повезло, что вы строите, когда у вас под ногами настоящий шведский стол из различных вариантов. Но если вы всегда любили белые, серо-коричневые или коричневые тона, выбирайте то, что вам нравится. Это ВАШ дом.

Какой бы ни была ваша цветовая схема, не забудьте сохранить ее классической для постоянных поверхностей и выбрать модную для предметов, которые легче заменить.Обновление ванной комнаты выше повлечет за собой замену большей части твердой отделки из-за того, как они использовались здесь.

Кухонные столешницы

В первую очередь следует начать с кухни, потому что это действительно сердце дома. Большинство проектов новостроек — новых домов или реконструкций — имеют открытую концепцию жизни, по крайней мере, с семейной комнатой и кухней, работающими как единое целое, а другие комнаты вытекают из них с довольно открытым видом из космоса в космос.

А на кухне столешницы обычно создают представление. То, что вы выберете здесь, определит оттенки всех остальных ваших выборов. Например, на кухне внизу кварцевые столешницы с плиткой для фартука из каррерского мрамора. Мрамор Carrera имеет синий оттенок, поэтому, если вы хотите выкрашенные в белый или серый цвет шкафы, вам придется выбрать шкаф с синей основой или чисто-белый, как показано здесь. Мне потребовалось несколько фотографий, чтобы найти кухню с каррерским мрамором и белыми шкафами, которые вместо этого не были желтой или зеленой основой.

Source

Backsplash

Затем вы должны выбрать плитку backsplash перед шкафами, потому что это следующий вариант для выкройки.

• Хорошо, мы уже обсуждали, что может случиться с мрамором, если вы не будете осторожны. И это все, что нам действительно нужно осветить по этой теме, потому что мрамор, хотя и имеет некоторые прожилки, обычно не обладает властным характером, как граниты и кварциты. Итак, полутон — это самая важная вещь, на которую нужно обращать внимание.

• Теперь, если вы выберете гранит или кварцит (что в полной мере — Я ЛЮБЛЮ для кухонь), они, как правило, более заняты и определенно будут хозяевами кухни. Граниты сложны, потому что они бывают самых разных сортов — от очень последовательных и открытых до множества прожилок и движений. Но в целом вы хотите выбрать фартук нейтрального цвета, который будет дополнять вашу столешницу, а не бороться с ней.

• Кварц — очень популярный выбор в качестве более прочной столешницы, чем мрамор на кухне (из-за кислых предметов, таких как апельсиновый сок и кетчуп, которые вызывают травление и пятна).Это предлагает больше вариантов плитки для вашего фартука, потому что она более последовательна по цвету и прожилкам.

Source

Кухня сверху классическая; Выбранный фартук прекрасно поддерживает «колокол бала».

Источник

Помните, плитки метро — один из классических вариантов, но они не единственный вариант. Это примеры некоторых других со вкусом оформленных плиток, которые подходят для вашего фартука.

Шкафы

Давайте поговорим о выборе шкафов.Во-первых, вы должны решить, хотите ли вы окрашивать, окрашивать или комбинировать.

• Возвращаются витражи. Они добавляют тепла и текстуры другим твердым гладким поверхностям. Но не все пятна одинаковы. Будьте осторожны при выборе пятна с нейтральным оттенком, а не с красным, оранжевым, розовым или желтым. С ними очень сложно работать с другими покрытиями.

• Окрашенные шкафы — это классика, и у вас есть несколько цветов и комбинаций на выбор.

• Смешивание окрашенного и окрашенного — мой любимый способ, потому что вы получаете лучшее от обеих текстур!

Source

Витражи на кухне выше имеют приятный средний нейтральный оттенок, который хорошо сочетается с некоторыми другими вариантами твердых поверхностей.

Источник Pinterest

Эта элегантная кухня демонстрирует, как можно стратегически использовать витражи на своих белых кухнях для придания глубины и текстуры.

Ванные комнаты

Принципы кухни справедливы и для ванной комнаты.Сначала столешницы, затем плитка для душа и фартука, затем шкафы. Это примеры некоторых классических ванных комнат.

Source

Потрясающий двойной туалетный столик серого цвета.

Источник Pinterest

Великолепно сочетание темного деревянного тщеславия с белыми тонами пола, ванны и стен. И я люблю светильник!

Source

Изящная белая и мраморная ванная комната в стиле спа с золотой фурнитурой, которая согревает более прохладные тона.

Ваши полы — это крупная инвестиция, которую не хочется сносить каждые 10 лет.Выбирая пол для своей новой постройки, вы стремитесь к тому, чтобы он был долговечным и неподвластным времени. Мне больше всего нравится древесина твердых пород, и я рекомендую те же, что и для шкафов.

• Выберите нейтральный оттенок — без красного, оранжевого или желтого.

• Что касается светлого, среднего или темного — выбирайте то, что сочетается с другими вашими вариантами и делает вас счастливыми.

Source

Эти паркетные полы — классический выбор, в приятных средних и темных тонах.

Источник

Плитка или камень также являются отличным выбором.Срок службы плитки и камня составляет 50 лет, что делает их более экономичным вариантом напольного покрытия по сравнению с другими, которые требуют замены гораздо раньше. При рассмотрении плитки:

• Избегайте глянцевой плитки, потому что она скользкая.

• Не используйте очень неровные края — они слишком загружены, а линии затирки слишком большие!

Камин

Ваш камин должен согласовываться с вашей кухней, потому что ваша семейная комната и кухня обычно открыты друг для друга.Таким образом, вы должны принять во внимание ваш выбор кухни при выборе камина для новой постройки.

В настоящее время сложенный камень является очень популярным материалом для изготовления каминов. Имейте в виду, что это визуально очень тяжелый материал, и он имеет определенный вид. Это модный выбор, и если он вам надоест, то его будет очень дорого и грязно срывать с дороги. И это очень властный материал, вроде гранита и кварцита.

Классические камины из известняка или камины с красивыми столярными деталями неподвластны времени и не привяжут вас к определенному стилю или цвету в будущем.

Источник Источник

Аппаратное обеспечение и освещение

Аппаратное обеспечение и освещение — это украшение дома; Ваш дом просто не закончен без последних штрихов.

При выборе фурнитуры для вашей новой конструкции необходимо следовать основному правилу — тяги предназначены для выдвижных ящиков, а ручки — для дверей. Убедитесь, что вы скоординировали свое оборудование по всему дому, чтобы в вашем доме царила сплоченная дизайнерская атмосфера.

Source

А если у вас ограниченный бюджет, возьмите все ручки на шкафчиках, а не ручки.Многие длительные поездки могут показаться очень занятыми!

Источник

Что касается освещения, вы можете повеселиться и выбрать здесь модные предметы, потому что они намного дешевле и их намного легче заменить. Не покупайте обновленные комплекты освещения для строителей.

Это все равно, что покупать мебель с пола — подобранная мебель не очень хорошая вещь, а зачем отдавать свое освещение в ипотеку на 30 лет? Освещение — это то, где вы можете позволить вашей индивидуальности сиять!

Источник

Краска

Палитра красок — это последний выбор для вашего дома.Вы просто не можете выбрать краску, пока не выберете все твердые покрытия. Теперь мне нравится выбирать актуальный цвет для дома, а не просто нейтральный для каждой комнаты. Но, опять же, в зависимости от вашего бюджета и располагаемого дохода, вы можете пойти дальше и выбрать базовую краску для строителей, а затем поручить отдельному подрядчику покрасить ваш дом перед тем, как вы въедете.

Обзор

Этот блог дает вам порядок, в котором необходимо сделать выбор, и основные рекомендации, как это сделать.Но он едва затрагивает все решения, которые необходимо принять, и способы их согласования в вашем новом проекте сборки.

Строительство дома или капитальный ремонт — это большой увлекательный проект. Вы хотите убедиться, что все ваши отделки и цвета просто идеальны, чтобы вы любили свой дом на долгие годы. Вам не нужно обходить чей-либо неправильный выбор, и вы, конечно же, не хотите делать то, о чем пожалеете. Каждый выбор влияет на следующий, это может быть довольно подавляющим.Читая этот блог, вы знаете, что определенно хотите избежать противоречий между полутонами и властной отделкой.

Я помог сотням домовладельцев создать свой собственный классический и неподвластный времени дом, и я хотел бы поделиться своим опытом и знаниями с вами. Чтобы получить ваш единственный в своем роде дом, который обнимает вас, когда вы входите в дверь, свяжитесь с нами сегодня! 🙂

Как сделать | Выбор подходящей новой конструкции

Возможно, ваш домашний поиск был заполнен устаревшими кухнями и изношенными ванными комнатами.Или, возможно, возможность спроектировать дом своей мечты в новом жилом районе слишком соблазнительна, чтобы ее игнорировать. Какой бы ни была ваша ситуация, выбор новой постройки в качестве вашего нового дома — это полезное путешествие, которое предлагает чистый лист, который нужно заполнить всеми вашими необходимыми и приятными вещами.

Просматриваете ли вы чертежи и планы участков, просматриваете карты сообществ или решаете, сколько квадратных метров вам нужно, выбор нового строительства требует принятия множества решений на ранней стадии, которые часто могут быть непосильными.

Вот наше пошаговое руководство, которое поможет вам выбрать правильный тип сборки.

Составьте список ваших желаний и потребностей для вашего идеального дома

Выделите время, чтобы представить себе дом своей мечты, и перечислите все особенности, которые вы хотели бы иметь в своем доме.

Вы всегда хотели планировку этажа открытой планировки? Ванную комнату Джека и Джилл в главной спальне? Французские двери, ведущие в просторный задний двор? Запишите все это!

В то время как удобства мечты важны, вы также хотите четко понимать самое важное.Может быть, это означает свободную комнату, которая превращается в домашний офис, или огороженное открытое пространство для игр ваших детей, или даже ванную комнату первого уровня для стареющих родителей.

Еще одно соображение — как долго вы планируете жить в доме. Попробуете продать его через несколько лет? Вы будете растить там свою растущую семью? Будет ли это дом, в котором вы уединитесь? Приблизительное представление о планах на будущее может помочь определить, строите ли вы его для сиюминутных или будущих потребностей. Если вы планируете продать свой дом в течение нескольких лет, возможно, вы не захотите планировать слишком много настроек ниши; но, если вы планируете на какое-то время пустить корни, то лучшим вариантом может быть строительство дома, гибкого в соответствии с меняющимися потребностями.

Имея в руках список желаний и потребностей, у вас будут четкие рекомендации, которые помогут строителю воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Выберите дом, который вам нужен

Кондоминиум с двумя спальнями в центре города, городской таунхаус или отдельно стоящий дом в сельской местности — новые дома бывают всех форм и размеров.

По мере того, как вы знакомитесь со строителями и новыми событиями сообщества, определите, какой дом вы хотели бы построить.

С растущей семьей вы можете решить, что необходимо иметь дом с четырьмя спальнями в новом жилом комплексе в вашем любимом пригороде. Если вы только выходите на рынок жилья и хотите начать с малого, вы можете выбрать небольшой таунхаус.

Если вы работаете с крупным национальным или региональным строителем, они могут предложить дома разных размеров, часто сгруппированных по ценовому диапазону в новых общинах, спроектированных мастером. Эти запланированные сообщества могут предложить покупателям жилья все, от таунхаусов до кондоминиумов, одноуровневых пристроенных вилл и домов на одну семью нескольких размеров.

Выбери свой участок

Выбор участка — важная часть процесса покупки жилья. Если вы покупаете дом в новом жилом районе, ваш застройщик может предложить вам множество участков на выбор.

Ваш строитель также предоставит вам цифровые или бумажные копии планов участка и карт вашего жилого района. Они будут обозначать план улиц, отображать, где будут построены дома и какие участки еще будут доступны. Вы также можете увидеть, где будут развиваться парки, школы и другие общественные объекты.

При выборе участка для постройки дома имейте в виду следующие факторы:

Расположение: Внутренний участок является самым обычным — эти дома выходят окнами только на одну улицу, с соседями по обе стороны, и задний двор позади дома.

Некоторые семьи могут предпочесть участок в углу, чтобы разместить большой двор или свести к минимуму близость к соседям. Другие покупатели жилья могут обнаружить, что угловой участок слишком загружен или требует слишком большого ухода за газоном.

Участки на Т-образном перекрестке со встречным движением улиц могут столкнуться с постоянным светом фар.Если это вызывает беспокойство, вы можете поговорить со своим строителем о возможных решениях, позволяющих свести к минимуму сбои.

Подъезд: Участки у въезда в жилые дома или рядом с крупным перекрестком могут быстрее доставить домовладельцев к основным дорогам, но они также могут быть более шумными. Если вы или члены вашей семьи пользуетесь общественным транспортом, возможно, будет удобно построить дом в нескольких минутах ходьбы от автобусной остановки или железнодорожного вокзала, чтобы легко добраться на работу.

Семьи с детьми могут быть привлечены к участкам, расположенным рядом с парком, близлежащими школами или даже в тихом тупике, чтобы их дети могли играть на улице, рассчитанной на меньшее движение.

Если вы покупаете новую застройку, вы можете спросить своего строителя о планах развития сообщества, чтобы получить представление о том, что ждет ваше подразделение, включая строительство церквей, продуктовых магазинов и торговых центров.

Вид: Варианты участков с пентхаусом, видом на озеро или горы имеют большое значение, но если вы не можете позволить себе такую ​​высокую цену, вы можете купить участок напротив этих домов. Покупатели жилья, просматривающие кондоминиумы, также могут проверить, какая точка обзора может быть со всех сторон здания — некоторые участки могут быть дешевле, если виды полностью или частично закрыты.

Уклон: Если ваш потенциальный участок имеет пологий уклон, ваш строитель может спланировать подвал, в то время как более крутой уклон может оставить вам меньше полезного пространства на заднем дворе.

Выход: Если вы планируете разбить сад или устроить гостиную на открытом воздухе, вы можете убедиться, что ваш участок выходит на юго-запад, чтобы было много солнца после полудня. Если вы предпочитаете дворик, не требующий особого ухода, северная экспозиция может быть для вас более подходящей (и это расположение также сохранит прохладу летом).

Спросите своего строителя об условиях солнечного света на вашем участке, или вы можете посетить участки и модели домов в разное время дня, чтобы убедиться в этом сами.

Разработайте план этажа

Новостройка домов построено на человек и на человек. Поскольку новые конструкции влияют на индивидуальные настройки, особенно если вы покупаете их на ранних этапах строительства, они обычно представляют собой всего лишь оболочку перед покупкой. Строители часто выкладывают каркас дома, но внутри не ведется никаких работ, включая водопровод, электричество и стены.

Строители, работающие с покупателями жилья в новом жилом комплексе, часто предоставляют им гибкий план этажа, давая покупателю возможность контролировать аспекты планировки и дизайна всего дома. Несмотря на то, что квадратные метры установлены, вы можете настроить свою планировку, чтобы разместить желаемое количество спален, ванных комнат и других помещений, таких как прачечные. Позже, в процессе покупки дома, вы можете выбрать шкафы, бытовую технику, напольное покрытие и другие элементы, чтобы они соответствовали желаемому цвету и общему эстетическому виду.

При выборе планов этажей важно учитывать список ваших желаний и потребностей, состояние и форму вашего участка, ландшафт вокруг вашего дома и будущую конкурентоспособность вашего дома, особенно если вы планируете продавать его через несколько лет. позже.

На планах этажа указана общая площадь вашего нового дома в квадратных футах, но это относится только к готовым частям вашего дома или «отапливаемым площадям». Гаражи, подъезды, недостроенные подвалы, чердаки и приусадебные участки считаются недостроенными и не учитываются при расчете квадратных метров.

Чертежи вашего дома — это подробная карта планировки вашего потенциального дома. Хотя два дома могут иметь одинаковый размер в квадратных футах, они могут выглядеть совершенно по-разному из-за способа планировки пространства. Главный этаж открытой планировки может сделать ваш дом больше и просторнее, но некоторые семьи могут предпочесть более традиционный план этажа, где стены разделяют столовую, гостиную и кухню для уединения.

Обдумывая варианты плана этажа, подумайте, как ваша семья будет использовать это пространство.Правильный план этажа удовлетворит потребности вашей семьи и позволит максимально эффективно использовать пространство.

Поговорите со своим строителем, если планы этажа сбивают с толку или вам нужен совет относительно наилучшей планировки для ваших нужд. Строители являются экспертами в строительстве домов с учетом образа жизни семей — они могут отговорить вас от размещения ванной комнаты рядом со столовой или предложить вам разместить свою гостиную и главную спальню в передней части дома, где вы сможете снимать самый естественный свет.

На планах этажей

даже указан вид сверху, где окна, двери, туалеты, встроенные шкафы, основные приборы, выключатели света и электрические розетки будут размещены в каждой комнате.

Обратите внимание на размеры, указанные на плане этажа. С помощью рулетки сравните размер комнат в вашем нынешнем доме с тем, что может быть в вашем новом доме, чтобы визуализировать разницу. Вы также можете оценить, достаточно ли в каждой комнате места для удобной установки мебели, о которой вы мечтаете.

Посетите образцовый дом и узнайте о своем потенциальном районе

Теперь, когда вы определились с характеристиками своего идеального дома, попросите своего строителя посетить выставочные залы на интересующих вас участках общественного строительства.

Вы можете сделать домашнее задание заранее, просмотрев Google Maps и составив план общего обзора вашего потенциального нового района, но посещение парков, объектов инфраструктуры и строительной площадки может дать вам гораздо более подробное представление.

Обратите внимание на разные доступные участки, насколько они далеко друг от друга и какое естественное освещение они получают, в зависимости от времени суток, в которое вы находитесь.

Посещение выставочных залов и прогулки по модельным домам с разной планировкой этажей — отличный способ из первых рук понять различные планировки и понять, в чем заключаются ваши личные предпочтения. Делайте снимки, делайте заметки и задавайте любые вопросы, которые приходят в голову.

Помните: модельные дома потрясающие, потому что они, вероятно, наполнены обновлениями и отделкой, которые требуют дополнительных затрат. Спросите у своего строителя, какие удобства и функции входят в стандартную комплектацию дома, а какие — усовершенствования. Вы даже можете попросить частную экскурсию по дому базовой модели, если она доступна.

Также стоит спросить своего строителя о любых будущих планах коммерческого расширения в этом районе и о том, сколько времени может потребоваться для полного завершения вашей застройки. Если вы первые переезжаете в новое сообщество, вы можете заключить сделку на новое строительство в качестве одного из первых этапов, но вы можете оказаться в окружении строительства по мере роста вашего района.

Используйте виртуальные туры, чтобы изучить возможности настройки

Традиционно покупатели жилья посещают выставочные залы и модельные дома, чтобы получить представление о том, что они покупают.Но в наши дни с помощью технологий семьи могут использовать виртуальную реальность, чтобы помочь в процессе покупки дома.

Виртуальные туры и технология виртуальной реальности могут помочь покупателям жилья, которые не могут посетить конкретную строительную площадку, или тем, у кого возникают проблемы с определением планов этажей и настройками, руководствуясь исключительно чертежами и образцами цветов. Большинство программ позволяют вам путешествовать по пространству с обзором на 360 градусов, а некоторые даже позволяют вам вводить желаемые настройки, чтобы увидеть, подходят ли они для пространства, прежде чем вкладывать в них средства.

Предоставлено NewHomeSource.com

Как выбрать план здания

Независимо от того, строите ли вы новый дом или реконструируете старый дом, вам понадобятся планы, которые помогут вам в реализации проекта. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать лучший план здания для ваших нужд.

Как правильно выбрать план здания

1. Создайте таблицу потребностей . Поговорите со своей семьей. Обсудите, чего хочет каждый из вас.В чем вы нуждаетесь сейчас и каковы будут потребности вашей семьи в будущем? Стоит ли планировать будущее старение на месте? Запиши это.
2. Наблюдайте. Посмотрите, как вы живете и где проводите большую часть времени в доме или квартире. Зачем тратить время и деньги на строительство или реконструкцию? Если это просто потому, что вам нравятся перемены, может быть, никакой план здания не удовлетворит.
3. Подумайте о домах, которые вы посетили. Какие функции вам особенно понравились? Посмотрите, как живут другие люди.Вы действительно хотите такой образ жизни?
4. Учитывайте особенности своей земли. Где лучше всего солнечный свет? В каком направлении открываются самые прекрасные виды и прохладный ветерок? Может ли реконструкция запечатлеть кусочек природы, недооцененный строителями в другое время?
5. Тщательно выбирайте детали внешней отделки. Знайте, будете ли вы строить в историческом районе, что может ограничить внешние изменения.
6. Просмотрите каталоги планов зданий в поисках идей. Вам не обязательно покупать планы акций, но эти книги могут помочь вам визуализировать возможности.Эти популярные книги могут быть на полках публичных библиотек.
7. Воспользуйтесь функцией поиска в Интернете, предлагаемой в онлайн-каталогах планов зданий. Дома с таких сайтов, как Houseplans.com, часто проектировались как дома по индивидуальному заказу, прежде чем предлагаться в качестве планов акций. Некоторые планы являются «спекулятивными» (спекулятивными), а многие часто более интересны, чем планы «ванильного» каталога.
8. Выберите план этажа, который наиболее соответствует вашему идеалу. Вам нужна адаптивность? Возможно, вам стоит рассмотреть дом без стен.Лауреат Притцкеровской премии архитектор Шигеру Бан спроектировал «Обнаженный дом» (2000 г.) с подвижными внутренними модулями — уникальное решение, которое вы не найдете в каталоге планов домов.
9. Оцените свои затраты на строительство. Ваш бюджет будет определять многие варианты дизайна вашего дома.
10. Подумайте о том, чтобы нанять архитектора, чтобы персонализировать план здания или создать индивидуальный дизайн.

Что первично: дом или участок?

Архитектор Уильям Дж.Хирш-младший пишет: «Перед выбором участка неплохо иметь базовое представление о том, какой дом вы хотите, потому что тип дома в некоторой степени будет определять характер участка, который вам наиболее подходит. » Точно так же, если вы в первую очередь настроены на землю, дизайн дома должен «соответствовать» этому участку. На строительство дома может уйти четыре месяца, но на планирование могут уйти годы.

Дополнительные советы

1. Сначала выберите план этажа, а затем внешний фасад.Большинство планов могут быть выполнены практически в любом архитектурном стиле.
2. Обычно лучше покупать землю до того, как вы выберете план застройки. Земля определяет размер территории и тип местности, на которой вы должны строить. Чтобы построить энергоэффективную структуру, старайтесь следовать за солнцем, когда оно пересекает ваш участок. Предварительная покупка земли также поможет вам составить бюджет остальной части вашего проекта.
3. Обязательно выделите бюджет на благоустройство территории и завершающие штрихи.
4. Слушайте внимательно. Отражайте то, что вы слышите, когда разговариваете с членами семьи.Вы можете быть удивлены, узнав, что ваши дети или родственники планируют жить с вами.

У вас есть уверенность?

Джек Никлаус (р. 1940) был назван величайшим профессиональным игроком в гольф всех времен. Итак, что он знает о дизайне? Множество. Говорят, что у Никлауса была интересная стратегия, когда он занимался профессиональным спортом — он соревновался с полем для гольфа, а не с другими игроками. Никлаус знал тонкости всех полей, на которых играл, — он понимал, что ему нравится, а что не нравится в дизайне полей для гольфа.А затем он основал компанию. Nicklaus Design позиционирует себя как «ведущая дизайнерская фирма в мире».

Вы жили в местах, выбранных вашими родителями. Теперь ваша очередь решать.

Источник

• Хирш, Уильям Дж. «Создание идеального дома: уроки архитектора». Дальсимер Пресс, 2008, стр. 121

Как выбрать лучший участок под застройку для дома своей мечты

Выберите свой план дома с учетом вашего участка для матча, заключенного на небесах

Снова поражает старая добрая пословица о недвижимости: Местоположение.Место расположения. Место расположения. Но на этот раз мы вернемся к корням, потому что мы говорим о земле для строительства. Выбор идеального земельного участка для строительства дома — одно из важнейших решений, которые вы должны принять во всем процессе строительства. Как только вы купите землю, пути назад уже не будет.

Дом мечты по любому определению, этот дом с 4 спальнями в загородном стиле с элементами ремесленника идеально расположен на плоском, довольно невзрачном участке. План дома идеально подходит для участка, потому что он стандартно поставляется с плитой или фундаментом для подполья (план № 142-1189).

Правильное решение заложит фундамент (в буквальном смысле) для получения права собственности на жилье вашей мечты. Неправильное решение может легко превратить ваши большие планы строительства в кошмар непредвиденных расходов и задержек, а также компромиссы, которые уменьшат ваши мечты о вашем доме.

Очень важно выбрать правильный участок для дома своей мечты. И правда в том, что это непросто. Но это может быть весело! Участок под застройку во многом определит окончательный дизайн, о котором вы, вероятно, мечтали.Здесь есть подводные камни, поэтому полезно обратиться за помощью, если вы никогда раньше не покупали землю для строительства. Ознакомьтесь с «Советами по покупке земли», часть 1 и часть 2. Чтобы выбрать топографию желаемого участка под застройку, читайте дальше.

Чтобы выбрать подходящее место для строительства дома своей мечты, нужно приложить много усилий и спланировать. Большой сельский участок или пригородный угловой участок могли бы стать отличным местом для строительства этого дома в стиле загородного фермерского дома с 3 спальнями и боковым гаражом справа (план № 141-1306).

Много лотов — какой тип вам подходит?

Вы можете представить себе участок под строительство дома как холст дома нашей мечты. Как гладкий холст, текстурированный холст или даже деревянная плита могут повлиять на внешний вид картины, так и участок под застройку может повлиять на внешний вид и характеристики дома. Стоя перед пустым участком земли, кому-то может быть трудно представить, как едва заметный склон может повлиять на дренаж в подвале или отсутствие уклона вовсе не помешает выходу из подвала.

У каждого типа лотов есть свои плюсы и минусы, и некоторые лоты лучше поддаются определенным характеристикам, чем другие. Об этом следует помнить на раннем этапе, если вы хотите, чтобы в доме вашей мечты были огромные окна, обрамляющие захватывающий вид, или цокольный гараж с входом со стороны дома. Вот самые популярные типы лотов, которые вы встретите при поиске:

1. Квартира

Плоский зеленый участок лужайки — изображение по умолчанию, когда речь идет о домашнем дизайне.Каким бы очаровательным ни выглядел красивый ровный ковер из зеленой травы (и не поймите нас неправильно, красивый участок травы прекрасен), ровный участок не всегда равен идеальному участку земли. С такой простой гладкой поверхностью могут возникнуть проблемы. Если в списке желаний дома вашей мечты есть подвал, будьте готовы установить систему — даже систему водоотливного насоса — для сдерживания потенциального наводнения. Даже с лучшими дренажными системами все еще существует вероятность повреждения водой, если ваш дом находится в самой низкой точке по соседству и отказывает водоотливной насос.

Плоский участок идеально подходит для дома, построенного из плит или фундамента, как этот одноэтажный дом в европейском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (план № 193-1066).

2. Посмотреть

Как и предполагалось, у участка под застройку есть вид, который стоит продемонстрировать. Надеемся, что в планах дизайна этих участков будет большое окно или открытая площадка, чтобы насладиться видом. Расположение будет зависеть от того, какой вид вы хотите. Некоторым людям нравятся городские пейзажи и сияющие огни города, в то время как другие хотят пить кофе, любуясь прекрасным видом на природу.Оба вида могут быть ошеломляющими, но городские земли намного дороже и их гораздо меньше. Идеальные участки для строительства дома с прекрасным видом часто находятся за пределами городских районов в красиво отсталых землях… пока. Думайте наперед и узнайте, планируются ли какие-нибудь девелоперские проекты. Не стоит рисковать променять вид огненных осенних листьев на парковку Walmart.

Этот дом для отпуска в загородном стиле с 2 спальнями на озере (вверху) построен на участке с видом, но земля также находится внизу, как вы можете видеть, посмотрев на заднюю часть дома (внизу).Крытая задняя веранда выходит на озеро, как и большие окна, распашные стеклянные двери и раздвижные стеклянные двери (план № 196-1013).

3. Уголок

Угловой участок — это так, как кажется. Это участок земли, расположенный на углу двух пересекающихся улиц, образуя «фасад» с двух сторон дома. Дома с гаражами с боковым входом идеально подходят для углового участка. Угловые участки обеспечивают более легкий доступ к задней части вашего дома, а также возможность двух отдельных входов в дом.По этой причине они могут получить премию по сравнению со стандартными лотами, хотя это зависит от других факторов, таких как размер, местоположение и использование лота.

Вверху: Этот переходный дом в стиле ранчо с боковым входом на 3 машины слева делает этот переходный дом с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами идеальным выбором для углового участка (план № 168-1140). Внизу: Этот дом ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами, оформленный в стиле ремесленника, также можно приспособить к угловому участку, можно разместить на участке в углу участка, или подъездная дорожка или дорожка могут слегка изгибаться к одной из улиц План №106-1275).

4. Узкий

Если вы хотите построить в центре города, вам не нужно много места, чтобы разместить симпатичный забор из штакетника, окружающий большой двор или сад. Узкие строительные участки — шириной 45 футов или меньше — приносят в жертву пространство, но с правильным строителем им не будет недоставать эффективности или красоты дизайна. Они становятся все более популярными, так как старые здания сносятся вместе с людьми, которые переходят к более компактной и простой жизни.

Этот очаровательный дом в стиле бунгало с 2 спальнями, шириной всего 24 фута (и глубиной 30 футов), был бы идеальным вариантом, если бы у вас был узкий участок под застройку (план № 115-1370).

5. Наклонный

Есть три типа участков с уклоном, и это популярный вариант, потому что, в зависимости от направления и величины уклона, он может избежать затопления подвала намного лучше, чем ровный участок. Но участки с уклоном также могут быть крутыми для вашего кошелька. Как правило, вы платите дополнительно 10 000 долларов на подготовку площадки и другие расходы за каждый метр падения.

• Боковой уклон: Причина, по которой люди выбирают боковой уклон, — это конструктивные особенности, которые он учитывает. Строительство на боковом склоне создает возможность для выхода в подвал с боковым входом или — чаще — в подвальный гараж с боковым входом. Конечно, вы можете войти в дом из гаража (войдя в подвал или прямо наверх), но у вас также, вероятно, будет проход от подъездной дорожки к дому, а также вход прямо с улицы.

В этом одноэтажном доме в стиле ранчо в загородном стиле с 3 спальнями есть подвал, но нет выходов; лот не позволяет этого. Тем не менее, участок с уклоном влево позволяет домовладельцам иметь большие выходные окна слева и / или в задней части дома для дневного подвала со спальнями, если это необходимо. (План №120-2530).

• Наклон вверх: Также называемый «участком вверх», этот тип участка для строительства дома имеет дом, расположенный выше, чем приближающаяся дорога или улица, поэтому вам придется подниматься к нему (часто с лестницей).Этот участок идеально подходит для дома с передним входом в подвальный гараж. В большинстве случаев склон продолжается вверх за задней частью дома, но это не обязательно.

Поскольку вам нужно подняться в гору к этому роскошному дому в деревенском стиле с 5 спальнями, это место относится к типу «вверх» (план № 135-1018).

• Наклон вниз: Этот участок под застройку, также называемый «участком вниз», спускается вниз и в сторону от дома, поэтому он идеально подходит для подвала с выходом / входом сзади.Возможно, вам придется спуститься с уровня улицы к передней части дома, но не всегда. Участок просмотра также может быть неработающим сайтом, но не обязательно.

Этот дом в загородном стиле с 3 спальнями, идеальный дизайн для нижнего этажа, имеет подвал в задней части (вверху), в то время как передняя часть дома (посередине) кажется, как будто он находится на ровной площадке. Вид сбоку на гараж и дом (внизу) дает хорошее представление о том, как дом расположен на наклонном участке (план № 116-1074).

Что еще следует учесть?

Как вы, наверное, догадались, решение о земле — еще недостаточно для ее покупки. Вот еще несколько вещей, о которых вам следует подумать, прежде чем вы решите, что участок земли является «единственным».

1. Сначала выберите своего строителя. — Правильный строитель сможет помочь вам в поиске идеального участка земли и, возможно, сможет помочь вам в поиске наилучшего дизайна для дома.

2. Доступность — Где находится сайт? Вы находитесь на главной улице, и если нет, насколько легко добраться до главных дорог?

3. Удобства поблизости — Участок находится рядом с магазинами, школами, детскими садами и автозаправочными станциями. Есть ли планы развития на будущее? Проведите свое исследование!

4. Ориентация участка — Участки, обращенные на север, часто имеют смысл, потому что удачливый домовладелец может наслаждаться солнцем в большинстве жилых помещений в течение всех четырех сезонов.Ориентация на север или нет, при поиске плана этажа учитывайте ориентацию участка, чтобы наиболее часто используемые жилые помещения получали как можно больше естественного солнечного света.

5. Вы подключены? — Укажите, какие коммунальные услуги и услуги доступны вам для подключения, например, газ, телефон, вода, электричество и канализация.

6. Конфиденциальность — Если вы работаете в небольшом подразделении, вы хотите убедиться, что нет никаких упущенных из виду проблем, которые могут нарушить вашу повседневную конфиденциальность.Однако, если вы стремитесь к полной уединенности в уединенном месте, вам следует беспокоиться о безопасности.

Поговорим о частном! Этот роскошный дом в горном стиле с 4 спальнями, 4 ванными комнатами и 2 половинными ванными комнатами является элитным местом для отдыха с холмами в качестве единственных соседей (план 161-1021).

7. Вид на улицу. — Осмотрите участок под застройку с улицы, чтобы убедиться, что нет ничего нежелательного, влияющего на предпочтительное расположение дома, например, деревья, фонарные столбы, канализационные трубы и огонь. гидранты.

8. Рекомендации по дизайну — Вы покупаете в районе с особыми требованиями к дизайну и материалам или, что еще хуже, с ограничениями?

9. Покупайте сейчас и на будущее — Так же, как при покупке дома, всегда учитывайте стоимость участка и его местоположения при перепродаже.

Этот богато украшенный дом в загородном стиле с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами на красиво озелененном участке в значительной степени обеспечивает перепродажу только из-за того, насколько он красив (План № 198-1021).

Как видите, покупка участка земли для строительства дома своей мечты — дело немалое.Здесь есть над чем подумать, но в первую очередь следует указать тип участка.

Поработайте со своим строителем, чтобы оценить землю и варианты дизайна, доступные для вашего уникального блока. Тогда вы можете объединить логистику земли с дополнительными соображениями, чтобы спроектировать и построить дом своей мечты.