Аренда земли под домом на 49 лет
2. Можно ли купить 1/2 долю дома под мат. капитал если земля в аренде на 49 лет?
2.1. Здравствуйте! Да,можно купить, если эта доля-изолирована и имеет отдельный вход.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Нужно ли приватизировать частный дом? Земля под домом взята в аренду на 49 лет.
3.1. НЕТ, он и так у вас в собственности.УДАЧИ ВАМ.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Пожалуйста у меня дом в собственности более 10 лет, земля выдавалась под ИЖС. земля в аренде с 2008 года на данный момент на 49 лет. около 8 лет назад признали землю буферной зоной. Вопрос могу ли я 1-оформить собственность.?2-могу ли я продать по переуступке и может ли покупатель оформить собственность на землю?
4.1. Закажите в МФЦ выписку о своем земельном участке. Из нее Вы узнаете, есть ли установленные ограничения в отношении него. Переуступка права аренды при продаже дома возможна, если нет ограничений на это в договоре аренды.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2.
Так нужно обратиться в Администрацию и там все выяснить.
Лучше оформить участок в собственность Вам, а потом уже продавать дом с участком.
Вам помог ответ?ДаНет
6. У меня есть дом, он в собственности а земля под ним в аренде на 49 лет, как оформить ее в собственность?
6.1. Здравствуйте! Подать заявление в Росреестр на право собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Пишу вам с Крыма. Разъясните пожалуйста. Имеется участок в ЖСК земля под ижс, у ЖСК земля в аренде на 49 лет. У меня только членство в ЖСК. Имеется дом поставленный на кад. учёт по украинской декларации. Имеется какая нибудь правовая возможность получит право собственности на дом? В Готском регистре сказали, что нет, так как не состыковка декларация выдана на физ. лицо а земля в аренде у юр лица.
7.1. В судебном порядке решайте вопрос.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Здравствуйте.Вам необходимо получить от Госкомрегистра письменный отказ в совершении регистрационных действий, а затем обратиться в суд с иском.
Выбор варианта зависит от содержания отказа Госкомрегистра.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Предлагают в Крыму купить землю от 6 до 50 соток в аренду на 49 лет.
Желаем приобрести под строительство частного дома.
Сомневаемся. Какие могут быть «подводные камни»?
8.1.
Добрый день, много подводных камней может быть. И в вашем случае это не купить, а взять в долгосрочную аренду, то есть до момента ввода в эксплуатацию дома-только пользоваться указанной землёй.
Вам помог ответ?ДаНет
9. У меня в аренде на 49 лет земельные участки сельхоз. Назначения под КФХ 16:39:103201:94, вокруг меня земли садоводства. Могу ли я изменить ВРИ с КФХ на Садоводство?
Я хочу это сделать, чтобы получить разрешение на строительство и построив жилой дом перевести участок в собственность. Возможны ли другие варианты для постройки дома и регистрации в нем?
9.1. Легальный перевод земель СХ. в другой правовой режим сейчас практически исключен.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Добрый день, Леонид! Один из вариантов: через администрацию района.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Скажите пожалуйста мы многодетная семья, десять лет назад нам дали участок под строительство в аренду сроком на десять лет через 4 года дом ввели в эксплуатацию теперь требуют либо выкуп земли по кадастровой стоимости или продлить аренду на 49 лет,, а справка о статусе многодетности закончилась в июне этого года?
11.1. Не имеет значение уже эта справка. И то являетесь ли Вы многодетными или нет. Вы можете выкупить землю, либо подлить аренду участка на 49 лет, ст.22 ЗК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Как поменять вид разрешенного использования земли с:под строительство склада магазина, на под ижс или строительство много квартирного дома, категория земли: земли населенных пунктов, аренда на 49 лет.
12.1. Добрый день, обратиться с заявлением о переводе земли из одной категорию в другую в местную власть не пробовали? № ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую»
Вам помог ответ?ДаНет
13. Мы собираемся покупать дом, он находится в собственности, а участок земли под домом в аренде на 49 лет. После покупки дома я могу оформить участок в собственность, чтобы он не был в аренде, чтобы потом не возникло проблем? И куда обращаться?
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
14. Покупаю дом с возможностью прописаться. Есть свидетельство госуд. Регистрации права на дом 17,5 кв. Имеется домовая книжка. На землю нет никаких документов. Можно ли после заключения сделки купли-продажи дома, впоследствии самой оформить землю? Что и как правильно сделать? Слышала про аренду на 49 лет? Можно просто землю под домом арендовать и платить за 17.5 квадратов?
14.1. Здравствуйте! Можно взять в долгосрочную аренду, можно выкупить, с такими вопросами надо обращаться в администрацию муниципалитета, они этим занимаются.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Дом в собственности на территории турбазы. Земля в аренде у турбазы на 49 лет.
Возможно ли заключить договор на землю под домом напрямую с государством, минуя турбазу.
16.1.
Здравствуйте! Реконструкция дома касается только дома, и если вы поставили дом, то у вас как минимум должно быть разрешение на строительство, или субаренда с турбазой.. в противном случае у вас не законная постройка…
Всего доброго!
Вам помог ответ?ДаНет
17. 2005 г купила частный дом у физического лица а земля под домом осталось в аренде на 49 лет у старой хозяйке. Прошло 13 лет как можно оформить землю в собственность?
17.1. А вы пробовали какие либо варианты? Обращались куда либо? Дело в том, что есть несколько способов и, что бы их не перечислять, необходимо знать о сделанном вами.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Подскажите пожалуйста, приобрести землю у администрации и взять в аренду на 49 лет это я так понимаю разные пути приобретения земли под ИЖС? какой из них проще? И как вообще берется Земля в аренду? Как приобретается я уже узнала, меня этот вариант не устраивает совсем. И какова вероятность, что через 49 лет меня старую и дряхлую не выкинут из моего дома? Заранее спасибо.
18.1. В рамках текущего законодательства — 100%-ная. Земля под законно построенной недвижимостью — всегда следует ее судьбе. И собственник в таком случае, если это не собственник недвижимости — будет иметь только право на компенсацию своих расходов по такой земле.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Я живу в г.Слюдянка Иркутской области, до берега оз. Байкала 2 — 2,5 км,
После смерти мамы остался дом с участком. Я оформила дом в собственность, а землю мне говорят только в аренду на 49 лет. как же так, дом построен в 1950 году и землю давали под строительство, а теперь только в аренду как быть. Почему в аренду.
19.1.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Всего доброго, желаю удачи.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Добрый день, Елена!Возможно есть ограничения по продаже земельных участков на территории «до берега оз. Байкала 2 — 2,5 км». Вы можете написать письменное заявление в органы местного самоуправления на предоставления вам земельного участка в собственность.
Вам помог ответ?ДаНет
19.3.
Здравствуйте.
Если земельный участок не был оформлен в собственность, то он принадлежит администрации, которая предоставляет вам ее в аренду.
Вам помог ответ?ДаНет
Договор аренды земли на 49 лет
2. 1. Имею право собственности на жилой дом деревянный домик, находится на море в 100 метровой зоне.
2. На основании утвержденного проекта землеотвода имею договор аренды земли на 49 лет для обслуживания жилого дома от 2010 года (в составе Украины)
3. Для перезаключения договора аренды этой земля после вхождения в Российскую Федерацию подал необходимые документы в департамент зем. рес.
4. Получаю отказ…
2.1.
Здравствуйте!
Вправе обжаловать отказ в суд
чтобы ответить более полно — надо смотреть отказ — по каким причинам отказ.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. В соответствии с законодательством РФ аренда таких земельных участков не допускаются из за наличия водоохранной зоны. Так что добро пожаловать в Россию.
Вам помог ответ?ДаНет
2.3. В данном случае необходимо ознакомиться со всеми имеющимися документами и отказом Россреестра.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Имею договор аренды земли на 49 лет в московской области (выданный администрацией), прошедший гос. регистрацию в рег. палате и находящийся в рос реестре с назначением под строительство торгово-офисного центра. Участок расположен примерно в 25 метрах от торца МК, строений на нем пока нет. Жители этого дома собираются приватизировать придомовую территорию, могут ли они претендовать на мой участок через суд?
3.1. Участок под МКД скорее всего уже в их собственности. Посмотрите публичную кадастровую карту на сайте Росрееста. Там есть границы. Участок в собственность собственников помещений в МКД переходит с момента постановки на кадастровый учет.Для более подробной консультации нужны адреса, кадастровые номера и т.п.
При необходимости обращайтесь.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо согласовать границы со смежниками. Поскольку срок аренды Вашего участка составляет более 5 лет, согласование с Вами обязательно. Претендовать можно на что угодно. Вопрос, позволяет ли это закон и договор. Для ответа на данный вопрос необходима более детальная информация.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Я член ГСК который создан в 1973 году и земля выдано исполкомом в бессрочное пользование. Сейчас обязательно оформлять договор аренды земли на 49 лет Или можно оставить как есть?
4.1. Уважаемая Лейла, оставить все как есть не получится, так как СССР уже нет, а в РФ другие правила.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Пожалуйста как продлить договор аренды земли на 49 лет с Украинского на Российское скин спасибо.
6.1.
Подобных поправок в Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» пока не внесено. При этом, обязательного переоформления действующие договора аренды и не требуют. Срок до 1.01.2017 установлен для специфических видов пользования землей, например: постоянного пользования, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций). Положения же договора аренды земельного участка, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации, и подлежат изменению до 1 января 2017 исключительно в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
Особенности имеются по договорам аренды, если имущество находится в государственной или муниципальной собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
7. У меня договор аренды земли на 49 лет. Сменился арендодатель 10 лет назад, договор я не переоформлял, но и арендную плату перестал вносить. Подскажите, как теперь правильно выйти из ситуации чтобы можно было получить кадастровый паспорт на участок.
7.1.
У меня договор аренды земли на 49 лет. Сменился арендодатель 10 лет назад, договор я не переоформлял, но и арендную плату перестал вносить. Подскажите, как теперь правильно выйти из ситуации чтобы можно было получить кадастровый паспорт на участок.
Ваши арендные отношения скорее всего уже закончились — уточните прежде ситуацию у нового арендодателя.
Вам помог ответ?ДаНет
8. В договоре аренды земли (на 49 лет) прописано что земля арендуется для гостиничного хозяйства. Арендатор сдал землю субарендатору. Имеет ли право субарендатор вести иной вид деятельности, например, прокат палаток и др. спортивного и туристического снаряжения?
8.1. Здравствуйте! Субарендатор вести иной вид деятельности не имеет право.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Много лет назад молодому заслуженному афганцу выдали разрешение на установку металлического гаража и договор аренды земли на 49 лет, а сейчас это придомовая территория МК. Можем ли мы его выгнать?
9.1. Сами не можете выгнать, это будет самоуправство. В суд нужно обращаться и решать этот вопрос там.
Вам помог ответ?ДаНет
11. У моего друга есть ООО, которое имеет договор аренды земли на 49 лет. Юр лицу впоследствии земля оказалась не нужна. Они хотят переоформить их договор аренды на меня (на физ. лицо). Это возможно? И как?
11.1. Сначала нужно смотреть договор Ваш., возможно но потребуется согласие собственника.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Крым. Садовое товарищество. Украинский договор аренды земли на 49 лет. Обязательно ли переоформлять?
12.1. Если продолжаете верить, что Крым — это Украина, не обязательно.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Имею договор аренды земли на 49 лет в московской области (выданный администрацией), прошедший гос. регистрацию в рег. палате и находящийся в рос реестре с назначением под строительство автосервиса. В договоре указан срок строительства 2010-2013 год, это может быть основанием для расторжения договора?
13.1. Читайте формулировки условий договора — если прописано это, то да.
Вам помог ответ?ДаНет
14. У нас Кооперативный дом, у нас договор аренды земли на 49 лет, мы платим за землю. Мы, жильцы этого дома, на лавочке возле подъезда пьем пиво. Это общественное место, или нет?
14.1. Здравствуйте Елена!За распитие в общественных местах пива ответственность предусмотрена статьёй 178 Кодекса Украины об административных правонарушениях, но необходимо доказать именно факт распития такого напитка.
Правом фиксировать нарушения и штрафовать наделены сотрудники МВД. Поэтому, если ночью во дворе пьяная компания не даёт спать всему дому, достаточно вызвать наряд милиции.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Как расторгнуть сделку которая является ничтожной в данном случае договор аренды земли на 49 лет (земля предоставлена с нарушением норм земельного кодекса), если арендатор умер и ответчика нет, вообще при признании сделки ничтожной нужен ли ответчик?
16.1. Как я понимаю, был заключен договор аренды зем. участка. Договор аренды расторгается с момента смерти арендатора если в договоре не указано лицо принимающее его обязательств. В самом договоре не указаны основания расторжения договора?
Вам помог ответ?ДаНет
17. Сергей Станиславович, это снова Людмила. Если у меня по договору аренды земли на 49 лет с правом последующего выкупа и у меня преимущественное право без торгов, то подскажите пожалуйста, мне писать заявление в администрацию? И они со мной заключат договор купли-продажи? Если писать заявление, то на какую статью ссылаться?
17.1. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружениеСм. схему «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение»
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. А ссылаться надо на Ваше право последующего выкупа — оно не предполагает торгов.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Нашей фирме на праве собственности принадлежат 5 складов. Можем ли мы вместо заключения договора аренды земли на 49 лет, купить землю на которой они находятся? И что для этого необходимо?
18.1.
Вы не указали, на каком праве Вы сейчас пользуетесь земельными участками. Исходя из имеющейся информации, можно сказать следующее.
Общий порядок приобретения земельных участков в собственность изложен в Земельном кодексе РФ. Согласно ст. 15 Земельного кодекса Вы вправе подать заявление о предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположена Ваша недвижимость.
Заявление подается в гос. орган (земельный комитет) или орган местного управления (администрация города), который в Вашем регионе принимает решение о предоставлении земельного участка.
К заявлению прилагаются: документы о государственной регистрации юридического лица, копии учредительных документов, документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них, а также иные документы, которые будут затребованы. Если у Вас отсутствует кадастровая карта (план) земельного участка, то по Вашему заявлению и за Ваш счет соответствующий орган должен обеспечить установление границ земельного участка и изготовление кадастрового плана. После заключения договора, он регистрируется в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С уважением,
Вам помог ответ?ДаНет
Аренда земли под ижс на 49 лет
2. Имею ли я право прирезать землю 3 сотки к своему участку под ИЖС-аренда на 49 лет.
2.1. Здравствуйте! Да, можете, с разрешения собственника земельного участка.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Как взять землю в аренду на 49 лет под ИЖС? Куда обращаться? С чего начинать?
3.1. Обратитесь в администрацию того района, где находиться выбранный вами участок земли. Если возможно взять землю там в аренду, то вам разъяснят там все условия.Удачи!
Вам помог ответ?ДаНет
4. Есть участок земли, в частном секторе, в городе. Взят в аренду, через аукцион на 49 лет, право использование, сад.Межевание участка, постановка на учет, за свой счет делалось. Вопрос: какие основания могут быть, чтобы его забрать? (соседний участок под огород, аренда закончилась у людей, никто не продлил, пять лет, его администрация перевела в ижс, для того чтобы отдать многодетной семье.
4.1. Добрый день, Елизавета Олеговна! Основания прекращения аренды земельного участка регламентированы нормой ст. 46 ЗК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Пишу вам с Крыма. Разъясните пожалуйста. Имеется участок в ЖСК земля под ижс, у ЖСК земля в аренде на 49 лет. У меня только членство в ЖСК. Имеется дом поставленный на кад. учёт по украинской декларации. Имеется какая нибудь правовая возможность получит право собственности на дом? В Готском регистре сказали, что нет, так как не состыковка декларация выдана на физ. лицо а земля в аренде у юр лица.
6.1. В судебном порядке решайте вопрос.
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. Здравствуйте.Вам необходимо получить от Госкомрегистра письменный отказ в совершении регистрационных действий, а затем обратиться в суд с иском.
Это будет либо административный иск (обжалование действий Госкомрегистра), либо иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Выбор варианта зависит от содержания отказа Госкомрегистра.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Как поменять вид разрешенного использования земли с:под строительство склада магазина, на под ижс или строительство много квартирного дома, категория земли: земли населенных пунктов, аренда на 49 лет.
7.1. Добрый день, обратиться с заявлением о переводе земли из одной категорию в другую в местную власть не пробовали? № ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую»
Вам помог ответ?ДаНет
8. Подскажите пожалуйста, приобрести землю у администрации и взять в аренду на 49 лет это я так понимаю разные пути приобретения земли под ИЖС? какой из них проще? И как вообще берется Земля в аренду? Как приобретается я уже узнала, меня этот вариант не устраивает совсем. И какова вероятность, что через 49 лет меня старую и дряхлую не выкинут из моего дома? Заранее спасибо.
8.1. В рамках текущего законодательства — 100%-ная. Земля под законно построенной недвижимостью — всегда следует ее судьбе. И собственник в таком случае, если это не собственник недвижимости — будет иметь только право на компенсацию своих расходов по такой земле.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Земля находится в аренде под ИЖС, первоначально дали на три года, после истечения срока продлили еще на три года, дом построить не успели, стоит только фундамент. Возможно ли продлить срок аренды еще на 49 лет.
9.1. У вас слишком большой аппетит когда вы размахиваетесь на 49 лет нет никаких шансов получить аренду на столько лет Вам дай бог чтобы еще продлили годика на три Это реально.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2.
Здравствуйте,
Вопросы аренды земельного участка подлежат урегулированию с владельцем земли (администрация города (района)). При этом срок продления аренды не может превышать ранее предоставленного, иначе придется заключать новый договор аренды.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Земля в аренде на 49 лет. Назначение Земли населенных пунктов под ИЖС. Купил участок за 1 млн по переуступке прав на аренду. Кадастровая стоимость участка 3,2 млн. Вопрос: Как оформить его в собственность? Постройка чего-то? Через суд? И главное, сколько это будет стоить?
11.1. Стоить будет полную кадастровую стоимость.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Земля в аренде под ИЖС на 49 лет. Есть разрешение на стр-во на 10 лет. Стройка не начиналась. Могу ли я продать землю, и не будет ли препятствием на продажу разрешенное строительство. Спасибо!
12.1. А вы почитайте свой договор аренды что там сказано про продажу.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Продать нельзя — вы не собственник, в лучшем случае вы можете переуступить право аренды с согласия арендодателя (администрации).
Вам помог ответ?ДаНет
13. Что собой подразумевает фраза — передача своих прав и обязанностей по договору аренды земли (на 49 лет под ИЖС) третьим лицам? Можно ли продать или отдать эту землю, приобретенную в аренду в браке своей бывшей жене, которая осталась жить в недостроенном доме, т.е. может ли бывшая жена перезаключить договор аренды с Арендодателем (администрацией района)
13.1. По договору аренды нельзя продавать землю. Для того, чтобы перезаключать договор аренды земли, необходимо оформить право собственности на дом на бывшую жену.
Вам помог ответ?ДаНет
14. Получили землю под ижс в аренду на 49 лет но по халатности гор. водоканала участки постоянно затапливаются не можем строиться на кого подавать в суд.
14.1. Подавайте на того, кто затапливает ваши участки.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Договор аренды на 49 лет был заключен в 2002 году, потом была переуступка права в 2007 году, земля населенные пункты под КФХ. Можно ли выкупить и сделать перевод под ЛПХ или ИЖС? С чего нужно начинать? Спасибо.
16.1. Добрый день! Возможно, для выкупа участка нужно обратиться в администрацию района.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Получили с женой землю на 49 лет (аренда) под ИЖС в селе. Хотим построить не большую зимние кухню (небольшой жилой домик) с последующим переводом в собственность, возможно ли это и правда что нужно будет заплатить 100%кадастровой стоимости за данную процедуру
Объясните пожалуйста.
С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Есть земельные участки в аренде на 49 лет. сейчас распродаются под ижс — также в аренду (в собственности не будут). но пл. договору указано, что в течении 10 лет нужно построить дом и тогда можно оформить землю в собственность. И будет подведены все коммуникации, в течении этого времени. Так ли это? Или не стоит связываться с такими участками? Или можно как то выяснить это в департаменте?
18.1. Стоит или не стоит, решать только вам. В принципе, это нормальная практика.Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. У
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, — уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, — органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.
Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Договор аренды земли 94 г. сроком на 49 лет под ИЖС: 1.нет адреса, что делать? В администрации сельского поселения вообще его нет, хотя они выступают арендодателями; 2. Можно ли его переоформить в собственность?
19.1.
1. постановлением администрации о присвоении адреса его установят. Так же необходимо провести межевание и постановку на кадастровый учет.
2. выкупить сможете в собственность под объектом недвижимости ИЖС.
Вам помог ответ?ДаНет
Аренда земли на 49 лет
2. Может ли банк дать разрешение на ипотеку при покупке дома, который в собственности, а аренда земли на 49 лет?
2.1. Да может вполне банк дать разрешение на ипотеку при покупке дома, который в собственности, а аренда земли на 49 лет, обращайтесь.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2.
Здравствуйте,
Может ли банк дать разрешение на ипотеку при покупке дома, который в собственности, а аренда земли на 49 лет?
Вам с этим вопросом нужно непосредственно в банк обращаться. Мы не банки и не знаем дадут или нет.
Удачи и всех благ.
Вам помог ответ?ДаНет
2.3.
Здравствуйте.
Условия при ипотечному кредитовании ставит банк. Вам следует обратиться в банк.. возможно одобрят ипотеку..
Вам помог ответ?ДаНет
3. Как восстановить документы пожизненное наследования или постоянное пользование землей если в архиве утеряно у умершего владельца, есть только аренда земли на 49 лет, и если обратиться в суд, то установит ли он права на землю.
3.1. Устанавливайте факт принятия наследства в суде. А вообще Вы как правопреемник имеете право на перезаключение договора на Ваше имя.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Вы имеете право перезаключить договор аренды на себя в последующем можете оформить в собственность.
Вам помог ответ?ДаНет
3.3. Без документов суд ничего не установит, так как такие обстоятельства подтверждаются только документально. Да и оснований подавать в суд нет.
Вам помог ответ?ДаНет
4. У меня 2 вопроса по аренде земли на 49 лет. Первый: Кому перейдет по наследству земля в случае моей смерти (или вообще не перейдет) Могу ли я написать завещание? Второй: В каком случае государство может разорвать со мной аренду?
4.1. Нужно оформлять землю в собственность, чтобы передать по наследству.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Наследством является только собственность, расторгнуть договор можно по условиям договора аренды (см. договор)
Вам помог ответ?ДаНет
4.3.
Разорвать с вами аренду государство может в случае невыполнения с вашей стороны условий договора аренды.
Поскольку земля у вас в аренде в случае вашей смерти она к наследникам не перейдет. Хотите, чтобы перешла к наследникам, переоформите аренду в собственность.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Аренда земли на 49 лет в городе. Риск что расторгнут договор аренды и заберут землю. Могу ли я построить на ней строение.
6.1. Можете, если разрешение в установленном порядке получите (ст. 51 ГК РФ)
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. Можете построить. Также можете выкупить землю в собственность.
Вам помог ответ?ДаНет
6.3. Все зависит от землепользования, нельзя строить если это земли сельхозназначения.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Имеем объект незавершённого строительства,2 этажа, зарегистрированный в БТИ и юстиции 65% готовности, при этом 1 этаж-действующий магазин, аренда земли на 49 лет. Можем ли мы продать 20 квадратных метров действующего магазина и какие для этого нужны документы.
7.1.
Отдельный план БТИ и кадастровый план (ЛИБО ОПРЕДЕЛЕНА ДОЛЯ)
Удачи.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2.
Можете продать.
Надежда, есть несколько вариантов продажи ваших 20 кв.м.
Вам помог ответ?ДаНет
7.3. А ответ Павла Семеновича некорректен.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Имею договор с администрацией на аренду земли на 49 лет на себя и на сына (2004 г. р. ) с 2010 года. На земле стоит дом, в котором мы живем. Он в собственности. За весь период оплатил арендную плату только один раз за 2010 год. Квитанций не получал и не получаю. Глава администрации уже сменился дважды.
У меня вопрос, имеет ли этот договор юридическую силу и как быть с оплатой аренды за 9 лет и пени, которые предусмотрены договором?
8.1. Договор имеет юридическую силу, ТК. сторонами не расторгнут, срок действия договора не истек. Пеню на долг могут начислить.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Договор в силе. Задолженность и пени могут попросить уплатить, а могут и взыскать через суд. Если заявит о пропуске срока исковой давности, то взыщут только за три года.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Заключили договор на аренду земли на 49 лет. Скажите пожалуйста если мы построим дом на этом участке, мы его сможем оформить в собственность?
9.1.
Здравствуйте.
Смотрите условия договора.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Да, сможете оформить дом в собственность.
Вам помог ответ?ДаНет
11. У нас участок земли, аренда земли на 49 лет. Вопрос, можно ли отобрать договор аренды земли, если уже администрация города его выдала нам.
11.1. Здравствуйте при существенном нарушении условий договора, он может быть расторгнут, а так же признан не действителен, если составлен с нарушениями действующего законодательства.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2.
Добрый день!
Основания для досрочного расторжения договора указаны в тексте вашего договора.
Почитайте внимательно.
Кроме этого существенным препятствием для расторжения договора является добросовестное исполнение обязанностей арендатора, которые также подробно изложены в тексте вашего договора.
Остались вопросы — можете позвонить.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Хочу взять в аренду землю на 49 лет в ростовской области в городе Батайск, говорят, что нельзя уже так. Нужна помощь.
12.1. Доброго времени суток! Предоставление земельного участка в аренду может быть, но срок аренды не устанавливается таким длительным. Зайдите на сайт администрации в раздел имущество и земельные участки и посмотрите Условия предоставления участков в аренду.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Тут с данным вопросом вам нужно обращаться в администрацию и уже с ними решать данный вопрос, но не думаю, что с вами заключат договор на такой длительный срок.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Я оформила договор о покупке квартиры на нулевом цикле т. е. дом еще не построен а предоплату в договоре обязуюсь оплатить сразу 100% от стоимости есть кадастровый номер на землю аренда земли на 49 лет я подписала договор а теперь сомневаюсь можно ли расторгнуть договор и не потерять неустойку 18% прошло 4 дня застройщик берет дороже если деньги в рассрочку и готовом виде как быть нет страховки на возврат денег.
13.1.
Доброго времени суток.
Уважаемая Галина, нужно ознакомиться с договором, т.к. если в договоре написана неустойка нужно думать как от нее избавиться.
Всего хорошего, удачи вам.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2.
Мы Ваш договор воочию не видим, чтобы ответить, можно ли расторгнуть договор и что вы потеряете при этом. Обращайтесь к юристу очно, со всеми документами
Удачи Вам. Анна Титова.
Вам помог ответ?ДаНет
14. У меня Аренда земли на 49 лет, хочу пересоставить договор на сына, не составит ли каких либо это проблем? Администрация обязана пересоставить или могут отказать?
14.1. Изучите условия договора.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2.
Здравствуйте!
Земля скорее всего у Вас на праве пожизненного наследуемого владения.
Просто обратитесь в администрацию.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Нам предложили аренду земли на 49 лет, предложил Газпром, который на территории этой земли которая находится в собственности будет производить постройки. Сколько должна быть ежемесячная плата аренды?
16.1. Это решается по соглашению сторон.
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Это уже как вы договоритесь с Газпромом.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Как узнать сколько стоит аренда земли на 49 лет для строительства павильона?
17.1. Дело в том, что в настоящее время муниципальная собственность, к которой относится земля сдается в аренду только путем проведения торгов-аукциона. А в этом случае аренда достанется тому, кто заплатит больше.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Дело в том, что в настоящее время муниципальная собственность, к которой относится земля сдается в аренду только путем проведения торгов-аукциона. А в этом случае аренда достанется тому, кто заплатит больше.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Как взять в аренду землю на 49 лет, для организации собственного бизнеса — небольшое фермерское хозяйство + предприятие по деревообработке и изготовлению срубов + возможность проживания там же. Живем в Башкортостане, земель в республике много свободных.
18.1. Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию того района. Где Вы живете. В настоящее время муниципальная земля передается в аренду на основании аукциона, так что в администрации Вам скажут что и как надо делать.
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. Так нельзя, все 3 вида использования предполагают разную категорию земель.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Имею договор аренды земли на 49 лет в московской области (выданный администрацией), прошедший гос. регистрацию в рег. палате и находящийся в рос реестре с назначением под строительство торгово-офисного центра. Участок расположен примерно в 25 метрах от торца МК, строений на нем пока нет. Жители этого дома собираются приватизировать придомовую территорию, могут ли они претендовать на мой участок через суд?
19.1. Участок под МКД скорее всего уже в их собственности. Посмотрите публичную кадастровую карту на сайте Росрееста. Там есть границы. Участок в собственность собственников помещений в МКД переходит с момента постановки на кадастровый учет.Для более подробной консультации нужны адреса, кадастровые номера и т.п.
При необходимости обращайтесь.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо согласовать границы со смежниками. Поскольку срок аренды Вашего участка составляет более 5 лет, согласование с Вами обязательно. Претендовать можно на что угодно. Вопрос, позволяет ли это закон и договор. Для ответа на данный вопрос необходима более детальная информация.
Вам помог ответ?ДаНет
Аренда 49 лет, любые отклики на юридическом портале Правовед
Здравствуйте, Оксана! В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
То есть, чтобы Вы смогли в последующем передать свои права на арендуемый участок, необходимо заключить договор аренды земельного участка с собственником на срок более 5 лет.
Земельный участок, находящийся в аренде, можно получить в частную собственность платно, при условии, что на нем находится здание, строение, сооружение, принадлежащее арендатору (т.е. Вам) на праве собственности. Об этом говорится в ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Приказ от 13 сентября 2011 г. N 475 устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые необходимы для получения прав на участок. К ним относятся:
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии сзаконодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное)пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.
8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Документы, указанные в пп. 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 заявитель может предоставлять или не предоставлять по своему желанию.
Приобретение земли, находящейся в аренде на 49 лет с дальнейшим переоформлением в собственность
Уважаемая Наталья! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:
согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации
Арендатор земельного участка, за исключением резидентов
особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои
права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том
числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого
взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного
участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если
договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях
ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем
становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных
прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не
требуется.
Также Вы можете получить искомый земельный участок в субаренду (см. п.6 ст.22 ЗК РФ, договор аренды).
Выкупить земельный участок (или приобрести в собственность) Вы можете только у собственника (тех же органов местного самоуправления) и никак иначе.
Поэтому с теми же риэлторами Вы можете заключить агентские договора либо договора поручения только на заключение договоров субаренды либо на передачу (получение) прав и обязанностей по договору аренды.
Имеет большое значение, когда был передан в аренду земельный участок и было ли проведено межевание (или правильней кадастровые работы). То есть Вы сами можете получить кадастровую выписку в отношении искомого земельного участка и точно увидеть, установлены ли границы земельного участка или нет. Если нет, то лучше чтобы либо Арендодатель либо Арендатор это сделал с целью исключения для Вас каких-либо судебных споров со смежными землепользователями.
Далее, как видно из Вашего вопроса, речь идет о землях промышленности (см.ст.87,88 ЗК РФ) или нет?
Если речь идет именно о землях промышленности, то таковые располагаются только за пределами границ населенного пункта (см.п.1 ст.87 ЗК РФ).
В общем приобретение такой земли вещь сложная, смотреть по уму надо все: разрешительные документы на строительство, проектную документацию и т.п. и т.д.
Законно ли у нас отобрали участок, взятый в аренду на 49 лет?
Здравствуйте Елена!
В соответствии со ст.388и ст.389 НК
РФ
налогоплательщиками налога (далее в
настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации и физические лица,
обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в
соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве
постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого
владения, если иное не установлено настоящим пунктом.Объектом налогообложения признаются
земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов
федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен
налог.
2. Не признаются налогоплательщиками организации и
физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве
безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
То есть, если Вы являетесь арендатором земельного участка, то Вы НЕ обязаны платить земельный налог.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМОм
от 19 июля 2006 г. N 03-03-04/1/589 разъяснило
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
<…> по вопросу признания для целей налогообложения расходов в виде
уплаченного земельного налога по земельным участкам, не используемым обществом
в деятельности, направленной на получение доходов, сообщает следующее.ОАО передает в безвозмездное пользование ( аренду) земельные участки
некоммерческим организациям, созданным акционерным обществом. При этом
собственником указанных земельных участков является акционерное общество.Как собственник земельных участков ОАО является
плательщиком земельного налога.В соответствии с пунктом 2 статьи 388 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс) не признаются налогоплательщиками
организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них
на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору
аренды.Таким образом, если некоммерческие организации, созданные
ОАО, владеют переданными земельными участками только на праве безвозмездного
срочного пользования ( аренды), то некоммерческие организации не являются плательщиками
земельного налога.Следовательно, как собственник плательщиком земельного
налога является ОАО.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 264 Кодекса в
целях налогообложения прибыли к прочим расходам, связанным с производством и
реализацией, относятся суммы налогов и сборов, начисленные в установленном
законодательством Российской Федерации порядке.Таким образом, ОАО вправе суммы начисленного земельного
налога учитывать в качестве расходов при определении налоговой базы по налогу
на прибыль в сроки, установленные подпунктом 1 пункта 7 статьи 272 Кодекса.Заместитель
директорадепартамента
налоговойи
таможенно-тарифной политикиМинистерства
финансов РФА.И.ИВАНЕЕВ
То есть, если лица владеют переданными земельными участками только на праве аренды, то они не являются плательщиками земельного налога.
Поэтому Вы не ДОЛЖНЫ были заплатить налог за аренду земельного участка под ИЖС за 2013 год.
В соответствии со ст. 614 и ст. 619 ГК РФ
Арендатор обязан своевременно вносить плату за
пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,
считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при
аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы
может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не
чаще одного раза в год.
То есть, арендатор обязан своевременно вносить
арендную плату согласно договору. Если данный срок был изменен сторонами
и заключено
Согласно ст. 619 ГК РФ
по требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3)более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие
основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в
соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения
договора только после направления арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
То есть, арендодатель вправе расторгнуть договор только в
вышеуказанных случаях или которые установлены договором В СУДЕБНОм
порядке. Если арендодатель не подал иск в суд о расторжении договора
на законных основаниях, то его уведомление о досрочном расторж. НЕ имеет
юридической силы.
Поэтому, сейчас Вам следует не освобождать зем. уч.,
направить Арендодателю письм. претензию и подавать иск о нечинении препятствий
в пользовании имущ.
Смогу оказать услугу по составлению обоснованной
претензии и иска, -по успешному решению вопроса
С уважением Ф, Тамара
Могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?
Весной 2014 года большое внимание привлекла новость о домовладельце из Калифорнии. Арендодатели разослали своим арендаторам уведомление, в котором говорилось, что каждый арендатор должен доказать, что его доход составляет определенную сумму или превышает ее и имеет определенный кредитный рейтинг, иначе им придется переехать.
Разгневанные арендаторы говорили с прессой и своими адвокатами по мере того, как история росла.
Интервью с юристами и другими экспертами по арендодателям / арендаторам сразу же показали, что арендодатель ошибался.Через несколько дней домовладелец разослал арендаторам еще одно письмо, в котором просил их проигнорировать предыдущее уведомление.
Правовое регулирование арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?
Мы занимаемся проверкой арендаторов, а не юристами… именно поэтому мы спросили наших друзей в Avvo, могут ли они пролить свет на этот вопрос.
Послушайте, как мы обсуждаем эту тему с Эстер Сиротник из главного юрисконсульта Avvo.
Если вам нужен профессиональный совет, мы настоятельно рекомендуем онлайн-каталог Avvo как экономичный ресурс.
Получив мнение Эстер, давайте вернемся к оригинальной истории из Калифорнии и посмотрим, как она применима.
Анализ дела
Так что не так с просьбой арендодателя? Доход не является защищенным классом, и домовладелец имеет право устанавливать любые критерии утверждения, если они не переходят в дискриминацию.
Курение, криминальное прошлое и ряд других различий также не защищены, так почему же домовладелец привлек столько внимания к своему вниманию?
Причина, по которой арендодатель попал в такую горячку с арендаторами и сообществом арендодателей / арендаторов в целом, заключается в том, что он попытался изменить условия аренды во время существующего договора аренды.
Он пытался повторно проверить существующих арендаторов и установить уровни дохода и кредитный рейтинг, которые ранее не были установлены. Другими словами, домовладелец пытался изменить условия договора, пока он еще действовал.
На вопрос, могут ли арендодатели изменять правила в середине срока аренды, есть простой ответ — нет.
Почему арендодатели не могут изменить правила?
Может показаться, что домовладелец должен иметь возможность изменить правила для чего-то, потому что он владеет недвижимостью и должен иметь возможность менять вещи, когда они хотят, при условии, что изменение правил справедливо, верно? Неправильно.
Соглашение об аренде — это договор, который означает, что две стороны объединяются для согласованного обмена выгодами для обеих сторон. Арендодатели и арендаторы подписывают договор аренды и соглашаются выполнять определенные задачи, выполнять определенные обязанности, а также отказываться от некоторых вещей в процессе.
Если изменение правила влияет на условия контракта, это может быть проблемой. Любое изменение правил, которое влияет на кошелек арендатора или его повседневную жизнь в арендуемой собственности, может рассматриваться как изменение условий договора аренды.Арендодатели просто не могут изменить это, когда захотят.
Правильное введение изменений в правила
Есть способы, которыми арендодатели и арендаторы могут вносить изменения в договор аренды. Это называется дополнением к аренде и означает, что домовладелец и арендатор соглашаются внести поправки в определенную часть подписанного ими контракта.
Дополнение к договору аренды дает арендатору определенные полномочия при утверждении или согласовании изменений, поскольку они не могут вступить в силу, если обе стороны не согласятся и не подпишут. Изменение происходит только в том случае, если они оба заключат это соглашение.
Примером этого может быть то, что в первоначальном договоре аренды домовладелец обещает заплатить за основной кабель в рамках договора аренды. Арендатор хочет установить услугу спутникового телевидения, но это намного дороже.
Арендодатель и арендатор достигают соглашения о том, что арендодатель больше не будет предоставлять или оплачивать базовый кабель и что арендатор может установить спутниковое телевидение в арендуемой собственности и возьмет на себя все расходы за эту услугу. В приложении к аренде будут изложены эти новые условия, и обе стороны подпишут это приложение.
5 общих изменений Арендодатели пытаются заключить договор о промежуточной аренде
Неопытные домовладельцы часто пытаются повлиять на изменения в середине срока аренды, потому что не знают ничего лучшего. Часто это реакция на текущую проблему арендатора, например, введение новых правил парковки, ограничение доступа к объектам недвижимости, таким как бассейн или клуб, или введение дополнительных требований по содержанию двора. Вот 5 типичных изменений, которые домовладелец пытается ввести в середине срока аренды:
- Повышение арендной платы до истечения срока действия текущего договора аренды
- Изменение даты поздней аренды или штрафов за просрочку
- Взимание арендаторов за пользование ранее бесплатными удобствами, такими как бассейн или парковочное место
- Регулировка политики потери ключа или блокировки
- Введение произвольных правил на основе поведения арендатора, не нарушающего договор аренды
Хотя есть множество вещей, которые арендодатель может захотеть изменить, важно, чтобы как арендаторы, так и арендодатели знали, как правильно ввести новую политику или правила.Это можно сделать, просто нужно сделать это правильно, а не в середине текущего договора аренды.
Когда домовладельцы могут внести изменения в правила?
Арендодатели могут вносить изменения в правила после истечения срока договора аренды с арендатором. Другими словами, арендодатели должны уведомить арендатора о предстоящем изменении задолго до того, как придет время продлевать договор аренды, чтобы арендатор узнал об изменении до подписания нового договора аренды.
Если арендатор заключает помесячный договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору достаточное уведомление об изменении — обычно за 30 дней, хотя в некоторых штатах могут быть предусмотрены более длительные или более короткие периоды уведомления.
Правила также могут быть установлены для новых поступающих заявителей, которые могут выбрать их соблюдение при подписании договора аренды.
Таким образом, домовладелец в Калифорнии не может внести запрошенные им изменения для своих нынешних арендаторов, но он может наложить ограничения на доход и кредит для заявителей и будущих арендаторов, если это прописано в договоре аренды и не нарушаются законы штата или местные законы.
Если арендодатель хочет внести серьезные изменения, это можно сделать двумя способами: подписать соглашение об аренде или дождаться истечения срока действия текущего договора аренды.
Может ли арендодатель повысить арендную плату после подписания договора аренды?
Арендодатель не может повысить арендную плату сразу после подписания договора аренды. Они должны дождаться окончания срока аренды.
Если арендатор подписывает договор аренды сроком на один год, то через 11 месяцев домовладелец обычно выдает письмо о продлении арендной платы.
В этот момент домовладелец проинформирует арендатора о повышении арендной платы. По истечении 12 месяцев аренды домовладелец может увеличить арендную плату.
IAS 17 — Аренда
| Октябрь 1980 г. | Предварительный проект E19 Учет аренды |
| Сентябрь 1982 г. | IAS 17 Учет аренды |
| 1 января 1984 года | Дата вступления в силу МСФО (IAS) 17 (1982) |
| 1994 | МСФО 17 (1982) был переформатирован |
| апрель 1997 | Проект E56, аренда |
| декабрь 1997 | IAS 17 Аренда |
| 1 января 1999 | Дата вступления в силу МСФО (IAS) 17 (1997) «Аренда» |
| 18 декабря 2003 | Пересмотренная версия МСФО (IAS) 17, выпущенная Советом по МСФО |
| 1 января 2005 г. | Дата вступления в силу МСФО (IAS) 17 (в редакции 2003 г.) |
| 16 апреля 2009 | Поправки к МСФО (IAS) 17 «Ежегодные улучшения МСФО от 2009 г.» о классификации аренды земли |
| 1 января 2010 г. | Дата вступления в силу поправок к МСФО (IAS) 17 от апреля 2009 г., досрочное применение разрешено (с раскрытием информации) |
| 1 января 2019 | МСФО (IAS) 17 будет заменен МСФО (IFRS) 16 Аренда |
- Интерпретация IFRIC 4 «Определение наличия в соглашении аренды»
- SIC-15 Операционная аренда — стимулы
- SIC-27 Оценка существа сделок в правовой форме аренды
Цель МСФО (IAS) 17 (1997) — предписать арендаторам и арендодателям соответствующую учетную политику и раскрытие информации, которые должны применяться в отношении финансовой и операционной аренды.
МСФО (IAS) 17 применяется ко всем договорам аренды, кроме договоров аренды полезных ископаемых, нефти, природного газа и аналогичных возобновляемых ресурсов и лицензионных договоров на фильмы, видео, пьесы, рукописи, патенты, авторские права и тому подобное. [IAS 17.2]
Однако МСФО 17 не применяется в качестве основы для оценки следующих арендованных активов: [МСФО 17.2]
- Недвижимость, удерживаемая арендаторами и учитываемая как инвестиционная недвижимость, для которой арендатор использует модель справедливой стоимости, изложенную в МСФО (IAS) 40
- инвестиционная недвижимость, предоставленная арендодателями по договорам операционной аренды (см. МСФО (IAS) 40)
- биологические активы, удерживаемые арендаторами по договорам финансовой аренды (см. МСФО (IAS) 41)
- биологические активы, предоставленные арендодателями по договорам операционной аренды (см. МСФО (IAS) 41)
Аренда классифицируется как финансовая, если по ней передаются практически все риски и выгоды, связанные с владением.Все прочие договоры аренды классифицируются как операционная аренда. Классификация производится в начале срока аренды. [IAS 17.4]
Является ли аренда финансовой или операционной, зависит от содержания операции, а не от формы. Ситуации, которые обычно приводят к классификации аренды как финансовой, включают следующее: [IAS 17.10]
- договор аренды передает право собственности на актив арендатору к концу срока аренды
- у арендатора есть опцион на покупку актива по цене, которая, как ожидается, будет значительно ниже справедливой стоимости на дату, когда опцион становится возможным, чтобы в начале срока аренды было достаточно уверенным, что опцион будет исполнен
- срок аренды составляет большую часть срока экономической службы актива, даже если право собственности не передается
- на момент начала аренды приведенная стоимость минимальных арендных платежей составляет, по крайней мере, практически всю справедливую стоимость арендуемого актива
- арендные активы носят специализированный характер, так что только арендатор может использовать их без внесения значительных изменений
Другие ситуации, которые также могут привести к классификации финансовой аренды: [IAS 17.11]
- , если арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, убытки арендодателя, связанные с расторжением договора аренды, несет арендатор
- Прибыли или убытки от колебаний справедливой стоимости остаточной стоимости приходятся на арендатора (например, посредством скидки по арендным платежам)
- Арендатор имеет возможность продолжать аренду на вторичный период с арендной платой, которая существенно ниже рыночной
Если аренда включает в себя как землю, так и здания, организация отдельно оценивает классификацию каждого элемента как финансовой или операционной аренды.При определении того, является ли элемент земли операционной или финансовой арендой, важным фактором является то, что земля обычно имеет неопределенный экономический срок службы [IAS 17.15A]. Когда это необходимо для классификации и учета аренды земли и зданий, минимальные арендные платежи (включая любые единовременные авансовые платежи) распределяются между землей и элементами зданий пропорционально относительной справедливой стоимости долей аренды в земельный элемент и элемент зданий в договоре аренды на момент заключения договора аренды.[МСФО (IAS) 17.16] Для аренды земли и зданий, при которой сумма, которая первоначально признавалась бы за элемент земли, несущественна, земля и здания могут рассматриваться как единое целое для целей классификации аренды и классифицироваться как финансовая или текущая аренда. [МСФО (IAS) 17.17] Однако отдельная оценка элементов земли и зданий не требуется, если доля арендатора как в земле, так и в зданиях классифицируется как инвестиционная недвижимость в соответствии с МСФО (IAS) 40 и принята модель справедливой стоимости.[IAS 17.18]
В финансовой отчетности арендаторов должны применяться следующие принципы:
- в начале срока аренды финансовая аренда должна отражаться как актив и обязательство по наименьшей из двух величин: справедливой стоимости актива и приведенной стоимости минимальных арендных платежей (дисконтированных по процентной ставке, заложенной в договоре аренды, если осуществимо, или по ставке привлечения дополнительных заемных средств организации) [IAS 17.20] Платежи по финансовой аренде
- должны быть пропорционально распределены между финансовыми расходами и уменьшением непогашенного обязательства (финансовые расходы должны распределяться таким образом, чтобы получить постоянную периодическую ставку процента на оставшийся остаток обязательства) [МСФО (IAS) 17.25]
- Политика амортизации активов, находящихся в финансовой аренде, должна соответствовать политике в отношении собственных активов. Если нет разумной уверенности в том, что арендатор получит право собственности в конце срока аренды — актив должен амортизироваться в течение более короткого из следующих периодов: срок аренды или срок службы актива [IAS 17.27]
- для операционной аренды, арендные платежи должны признаваться в качестве расхода в отчете о прибылях и убытках в течение срока аренды на равномерной основе, за исключением случаев, когда другой систематический метод более репрезентативен для распределения выгод пользователя во времени [IAS 17.33]
Стимулы для заключения нового или возобновленного договора операционной аренды должны признаваться арендатором как уменьшение расходов на аренду в течение срока аренды, независимо от характера или формы стимула, или сроков выплат. [SIC-15]
В финансовой отчетности арендодателей должны применяться следующие принципы:
- в начале срока аренды арендодатель должен отражать финансовую аренду в балансе как дебиторскую задолженность в сумме, равной чистым инвестициям в аренду [IAS 17.36]
- арендодатель должен признавать финансовый доход на основе модели, отражающей постоянную периодическую норму прибыли на чистые непогашенные инвестиции арендодателя в отношении финансовой аренды [IAS 17.39]
- активов, предназначенных для операционной аренды, должны быть представлены в балансе арендодателя в соответствии с характером актива. [МСФО (IAS) 17.49] Арендный доход должен признаваться в течение срока аренды на равномерной основе, за исключением случаев, когда другая систематическая основа является более репрезентативной для уменьшения временного графика, в течение которого выгода от использования, полученная от арендованного актива, уменьшается [МСФО (IAS) 17.50]
Стимулы для заключения нового или возобновленного договора операционной аренды должны признаваться арендодателем как уменьшение арендного дохода в течение срока аренды, независимо от характера или формы стимула или сроков выплат. [SIC-15]
Арендодатели-производители или дилеры должны включать прибыль или убыток от продаж за тот же период, что и при прямой продаже. Если взимаются искусственно заниженные процентные ставки, прибыль от продажи должна быть ограничена той, которая применялась бы, если бы взималась коммерческая процентная ставка.[IAS 17.42]
В соответствии с поправками к МСФО (IAS) 17 от 2003 г. первоначальные прямые и дополнительные затраты, понесенные арендодателями при заключении договоров аренды, должны признаваться в течение срока аренды. Они больше не могут относиться к расходам по мере возникновения. Этот подход не применяется к арендодателям, являющимся производителями или дилерами, в случае признания такой стоимости в качестве расхода при признании прибыли от продаж.
Для операции продажи с обратной арендой, которая приводит к финансовой аренде, любое превышение поступлений над балансовой стоимостью откладывается и амортизируется в течение срока аренды.[IAS 17.59]
Для операции, которая приводит к операционной аренде: [IAS 17.61]
- , если сделка явно осуществляется по справедливой стоимости — прибыль или убыток следует признать немедленно
- , если цена продажи ниже справедливой стоимости — прибыль или убыток следует признавать немедленно, за исключением случаев, когда убыток компенсируется будущей арендной платой по цене ниже рыночной, убыток следует амортизировать в течение периода использования
- , если цена продажи выше справедливой стоимости — превышение справедливой стоимости должно быть отложено и амортизировано в течение периода использования
- , если справедливая стоимость на момент операции меньше балансовой стоимости, убыток, равный разнице, должен быть признан немедленно [IAS 17.63]
- балансовая стоимость актива
- сверка между общей суммой минимальных арендных платежей и их приведенной стоимостью
- сумм минимальных арендных платежей на отчетную дату и их приведенной стоимости по:
- на следующий год
- лет со 2 по 5 вместе
- свыше пяти лет
- условная арендная плата, признанная в качестве расхода
- общий будущий минимальный доход от субаренды по нерасторгаемым договорам субаренды
- Общее описание существенных договоров аренды, включая условия условной аренды, варианты продления или покупки, а также ограничения, налагаемые на дивиденды, займы или дальнейшую аренду
- сумм минимальных арендных платежей на отчетную дату по неотменяемым договорам операционной аренды для:
- на следующий год
- лет со 2 по 5 вместе
- свыше пяти лет
- общий будущий минимальный доход от субаренды по нерасторгаемым договорам субаренды
- Платежи по аренде и субаренде, признанные в составе доходов за период
- условная арендная плата, признанная в качестве расхода
- Общее описание существенных договоров аренды, включая условия условной аренды, варианты продления или покупки, а также ограничения, налагаемые на дивиденды, займы или дальнейшую аренду
- сверка между валовыми инвестициями в аренду и приведенной стоимостью минимальных арендных платежей;
- валовых инвестиций и приведенная стоимость минимальных арендных платежей к получению:
- на следующий год
- лет со 2 по 5 вместе
- свыше пяти лет
- Незаработанный финансовый доход
- негарантированная остаточная стоимость
- накопленный резерв по безнадежным арендным платежам к получению
- условная арендная плата, признанная в составе доходов
- общее описание существенных договоров аренды
- сумм минимальных арендных платежей на отчетную дату по неотменяемым договорам операционной аренды в совокупности и по:
- на следующий год
- лет со 2 по 5 вместе
- свыше пяти лет
- условная арендная плата, признанная в составе дохода
- общее описание существенных договоров аренды
Мельбурнских полицейских теперь могут входить в дома без ордера, после того как 11 человек умирают от Covid — Австралия, это безумие, а не демократия — RT Op-ed
Второй по величине город Австралии в настоящее время подвергается одним из самых чрезвычайных мер изоляции от COVID-19 на планете, в результате чего погибло еще одиннадцать человек.
В общей сложности 147 человек погибли от коронавируса в Виктории, что, несомненно, делает его наиболее пострадавшим районом Австралии, где в общей сложности погибло всего 232 человека.Однако на международном уровне это исчезающе малое число, даже с поправкой на численность населения.
Недавно правительство Виктории активизировало тестирование, и, как и следовало ожидать, число случаев заболевания резко возросло. В воскресенье они обнаружили 671 новый случай коронавируса, и, к сожалению, было обнаружено, что еще одиннадцать человек умерли от этой болезни. Это больше по сравнению с 295 новыми случаями в прошлую среду, но меньше с 723 в пятницу.
Также на rt.com Маски для лица в домашних условиях: последний признак того, что чиновники здравоохранения потеряли чувство перспективыЭтот всплеск побудил Эндрюса ввести ограничения для жизни пяти миллионов человек в Мельбурне, которые выглядели бы суровыми в Восточном Берлине 1950-х годов.Лучшие авторитарные хиты Отчаянного Дэна включают:
Шестинедельный комендантский час с 20:00 до 5:00 на всей территории метро Мельбурна, за исключением работы, медицинского обслуживания и ухода
Вне этого комендантского часа единственными причинами, чтобы покинуть свой дом: покупка продуктов питания и предметов первой необходимости, уход и уход, ежедневные упражнения и работа.
Ежедневные упражнения можно проводить только в радиусе 5 км от вашего дома, они не могут длиться более часа и нельзя проводить более чем с одним человеком.
Вы не можете купить более двух единиц определенных товаров первой необходимости, включая молочные продукты, мясо, овощи, рыбу и туалетную бумагу.
Использование масок на открытом воздухе обязательно на всей территории штата.
Все эти меры являются экстраординарными, но сопротивление должно заключаться в том, что теперь полицейские не могут входить в дома без ордера или разрешения. Это поразительное нарушение гражданских свобод. Сотрудникам полиции не должно быть позволено требовать входа в собственность без уважительной причины или надлежащей правовой процедуры.Их особенно нельзя допускать по соображениям «общественного здравоохранения», когда средний возраст австралийцев, умерших от Covid-19 или от него, в точности совпадает со средней продолжительностью жизни в стране — 82 года.
Подробнее
Причина, по которой полиция теперь обладает этими драконовскими полномочиями, заключается в том, что ситуация в Мельбурне была повышена с «чрезвычайного положения» до «состояния бедствия».В последний раз состояние бедствия объявлялось в Виктории в январе этого года, когда огромная его часть буквально загорелась. Как лесной пожар на площади 1,2 миллиона гектаров, уничтоживший по меньшей мере 200 домов, может служить основанием для такого же уровня тревоги, как и предполагаемая тревожная смерть одиннадцати жителей дома престарелых, всем из которых было более 70 лет, а одному — более 100 лет? Смерть такого рода, несомненно, трагична для друзей и родственников погибших, но обычно не является поводом для действий правительства, не говоря уже об эффективном домашнем аресте целого города.
Австралия имеет репутацию беззаботного места: «, где пиво льется, а мужчины — », как бессмертно выражаются музыкальные герои Men at Work. Хотя, по моему опыту, это, безусловно, верно в отношении людей, правительства, как штатные, так и федеральные, могут быть чрезвычайно строгими. Любой, кто когда-либо летал туда, должен знать, насколько монументально важна посадочная карта относительно того, находились ли вы в пределах 50 футов от животного в последний месяц, и если по какой-то непонятной причине вы пытаетесь внести в землю почву. страна.Но даже по их стандартам эта изоляция является экстремальной.
Возьмите это заявление от коменданта штата, извините, я имею в виду премьер-министра Эндрюса. Когда он вводил эти новые ограничения, он сказал викторианцам: « У вас буквально нет причин покидать свой дом, и если вы покинете свой дом и вас не найдут там, вам будет очень трудно убедить полицию Виктории в том, что вы имеют законную причину. »
Также на rt.com Австралия закроет границу между двумя штатами впервые за 100 лет после того, как Covid-19 вернется в МельбурнКак может политик в свободной стране даже подумать о таком заявлении? В свободной стране вам не нужна причина, чтобы покинуть дом, вы можете просто выйти, вот что означает свобода.Как будто это было не так уж плохо, что вы не можете выйти из дома без намордников и без «законной причины» в рамках этого нового режима вы даже не можете оставаться в своем доме, не подвергаясь преследованию со стороны полицейских, они могут просто появиться в любое время чтобы убедиться, что у вас не было Брюса и Шейлы из соседнего дома на пару напитков. Повсюду болезнь, которая просто не смертельна.
Если рассматривать цифры, то в этом году в Австралии от Covid-19 умер 221 человек. В 2019 году на дорогах погибло 1146 человек, что равняется примерно трем смертельным случаям в день и делает вождение автомобиля в пять раз более смертельным, чем коронавирус.Неужели по логике диктатора викторианской жестяной банки это означает, что автомобили должны быть немедленно запрещены? Ведь люди умирают.
Что делает это решение еще более безумным, так это статистика гриппа за 2019 год. В прошлом году более 310 000 австралийцев были госпитализированы с гриппом и более 900 умерли. По всем параметрам грипп представляет собой более серьезную угрозу, чем Covid-19, но полиции не были предоставлены полномочия, подобные Штази, во время сезона гриппа. Миллионы людей не были привязаны к своим домам и пригрозили штрафом в размере 5000 австралийских долларов за отсутствие уважительной причины для выхода из дома.
Судя по некоторой (социальной) дистанции, эта реакция Дэниела Эндрюса и штата Виктория должна быть одной из самых экстремальных в мире и, похоже, родилась скорее из паники, чем из соображений общественной безопасности. Виктория и, в частности, Мельбурн имеют самые высокие показатели Covid-19 в Австралии, это правда, но они все еще исчезающе малы, а уровень смертности еще ниже. Правительство не должно паниковать, а государственные чиновники должны были гораздо больше беспокоиться об отмене свобод, независимо от причин, стоящих за мерами.
Особенно, когда эти причины подтверждаются такими фактами, как четыре миллиона тестов, проведенных по всей Австралии, из которых менее одного процента оказались положительными.
Нравится эта история? Поделись с другом!
Утверждения, взгляды и мнения, выраженные в этой колонке, принадлежат исключительно автору и не обязательно отражают точку зрения RT.
.| Вопрос | Ответ |
| Вы можете поступить в Центр обучения с поддержкой EVA, который на __ уровня (уровней) выше, чем вы. | 1 |
| Сколько раз подряд вы можете выполнить Aerial Dash на полной выносливости? | 3 |
| Помимо группы друзей по умолчанию, сколько еще групп друзей вы можете создать? | 5 |
| Когда ваш инвентарь заполнен, сколько дней вы можете хранить дополнительные предметы во временном пакете? | 7 |
| Сколько Сигил может изучить игрок? | 8 |
| Что такое мундир короля Пелеша | 10 |
| На каком уровне можно активировать талант А | 55 |
| Какое максимальное количество системных писем вы можете получать? | 99 |
| Сколько костей в теле взрослого человека? | 206 |
| Какое максимальное количество вспомогательных баллов вы можете получать каждый день? | 300 |
| в каком году впервые была присуждена Нобелевская премия по литературе? | 1901 |
| В каком году Соединенные Штаты высадились на Луну | 1966 |
| Какова температура смеси льда с водой | 0C |
| Площадь поверхности Земли | 510 млн км ^ 2 |
| Вампиры произошли от животного, а это | Летучая мышь |
| Для облегчения наблюдения за небесными телами в телескоп крыши обсерваторий рассчитаны на | Купол |
| Кто такой Сфинкс в Загадке Сфинкса? | Женщина-монстр |
| Что делать при получении сообщений о преследовании? | В черный список |
| От чего зависит количество ингредиентов при сборе и количество умений, которые вы получите | Все вышеперечисленное |
| Как получить драконов? | Все вышеперечисленное |
| Какие награды вы можете получить в учебном центре EVA? | Все вышеперечисленное |
| Какое утверждение о дополнительных наградах, которые могут получить руководители команд, является правильным? | Все вышеперечисленное |
| Какое утверждение о жизнеспособности верно? | Все вышеперечисленное |
| Как вы включаете «Обними меня» во время езды? | Все вышеперечисленное |
| В каких штатах увеличивается союзническая связь | Статистика союзников |
| Самая большая равнина в мире? | Амазонка равнина |
| В скандинавской мифологии какую цену заплатил Один за питье из источника мудрости? | Глаз |
| На каком континенте больше всего ветровых ресурсов? | Антарктида |
| Какая птица пролетела самое большое расстояние? | Полярная крачка |
| Кто прототип покера Q? | Афина |
| Что такое богиня мудрости в греческой мифологии? | Афина |
| Для облегчения наблюдения за небесными телами в телескоп крыши обсерваторий рассчитаны на | Запрет на публикацию |
| Что не является потенциальным следствием Blood Rage? | Станьте чистым драконом |
| Какой водный путь соединяет Северную Америку и Азию | Берингов пролив |
| Что такое ферментированный чай? | Чай черный |
| Иоганн Чу силой усиливает свой талант до | Кровавая ярость |
| Какое слово силы позволяет пользователю использовать ветряные лопасти, чтобы срезать врагов? | Кровавая коса |
| Первая в мире почтовая марка была выпущена в | году.Великобритания |
| Какой из следующих знаменитых дворцов находится в Великобритании? | Букингемский дворец |
| Что не является особенностью класса Blade Master? | Может атаковать с расстояния |
| Какое утверждение о назначении партнера Main Battler неверно? | Можно изменить в любой момент в бою |
| Какое утверждение о очках дружбы неверно? | Можно получить только в команде с друзьями |
| Какое утверждение о статистике ядер неверно | Смена класса не повлияет на ядро |
| Какую информацию вы видите на экране пакета? | CHAR Оценка |
| Какая любимая еда Фенрира, Повелителя Земли и Горы? | Чипсы |
| Что делать, если вы пропустите мероприятие? | Получите награды на экране макияжа на следующий день |
| В каком периоде были знаменитыми композиторами Моцарт и Гайдн? | Классический |
| Какая сила у боевого лидера в клубе? | Команда в клубном конкурсе |
| За какое действие в карьере можно получить бриллианты? | Кулинария и изготовление продуктов |
| В каком городе есть статуя русалки в фильме «Русалочка»? | Копенгаген |
| Какими полномочиями обладает директор по набору персонала в клубе? | Создание и размещение объявлений о найме |
| Навык «уклонение» в правом нижнем углу экрана нельзя использовать для | Нанести большой урон |
| Какой тип приказов о снятии стресса нужно получать вашим товарищам по команде, чтобы вы могли получать награды за помощь? | Победа над монстрами |
| Откуда был Андерсон, которого называют «Королем сказок»? | Дания |
| Какое действие может заставить питомца применить умение в битве | Развертывание |
| Кости — исторические остатки | г.Бытовые отходы |
| Когда ваш уровень выше, чем уровень сервера, какое событие даст вам меньше опыта? | Команда охоты на драконов |
| Доктор.Исследования Герцога в заливе Черного лебедя сосредоточены на | .Драконы, гибриды |
| Какой класс элементаля более важен для класса Палач? | Земля |
| Знаменитая Столетняя война в Европе была конфликтом между | Англия и Франция |
| Какой класс элементалей важнее для класса Мастера клинков? | Пожар |
| Скульптуры президентов США на горе Рашмор не включают | Франклин Рузвельт |
| Какая панель позволяет получить доступ к вашему почтовому ящику? | Друзья |
| За что Тагор получил Нобелевскую премию по литературе? | Gitanjii |
| Когда он поступает в колледж, Фингеру фон Фрингсу | .класс А |
| Какой самый высокий уровень таланта можно активировать? | Марка S |
| Когда начнется выпадение опыта основного задания, какого цвета будет уровень задания? | Серый |
| Что не является особенностью класса стрелков | имеет 2 стойки |
| Какой писатель не был французом? | Гейне |
| черный лебединый залив уничтожен? | Герцог, Бондарев |
| Как использовать несколько зелий опыта союзников одновременно, чтобы повысить уровень союзника? | Трюм |
| Что такое слово «сила света»? | Бессмертный |
| Всемирно известный Тадж-Махал расположен в | Индия |
| Пулитцеровская премия — это награда, связанная с | Журналистика, культура |
| Какое слово силы может прорезать все неавторизованные живые существа в области? | Решение |
| Какое утверждение о выносливости неверно? | Прыжки потребляют выносливость |
| На какой планете больше всего лун? | Юпитер |
| крупнейшее в мире государство, не имеющее выхода к морю? | Казахстан |
| Что не входит в число трех шедевров Льва Толстого? | Отверженные |
| не получил Нобелевской премии по литературе | Лу Сюнь |
| Кто смотрел фейерверк с ноно? | Световой |
| кто получил прозвище «Цапля» за длинные ноги? | Май |
| На какой панели отображается прогноз погоды на следующие 24 часа? | Карта |
| Где пирамида Луны? | Мексика |
| Что является основной причиной приливов? | Притяжение Луны |
| Что не является эффектом Blood Rage? | Подробнее EXP |
| Как атрибут «Multistrike» влияет на мульти-умения? | Скорее активирует |
| Самая низменная страна в мире — | Нидерланды |
| Кто назван предком драконов и создал четырех лордов? | Нидхегг |
| Какое максимальное количество очков дружбы вы можете получать каждый день? | Без ограничений |
| Если кто-то сказал вам, что вы выиграли приз и вам нужны ваши личные данные, вы должны | Не дать им |
| Кто главный герой в эпической поэме Гомера «Одиссея»? | Одиссей |
| Какая молекула защищает жизни на Земле, поглощая ультрафиолетовое излучение? | Озон |
| Какой предмет может разблокировать цветные блоки для распыления Motors? | Банка краски |
| Какой предмет позволяет разблокировать цветные блоки одежды? | Карта краски |
| Которую сочинил Чайковский? | Pathetique |
| У какого вида живых существ самая большая популяция в океане | Планктон |
| Как получить очки идеальной памяти? | играть в историю |
| Что определяет награды, которые вы получаете, объединяясь с другими игроками в большинстве ежедневных событий? | Уровень игрока |
| Где можно проверить свою жизнеспособность? | Профиль |
| «Человек есть мера всего» | Протагора |
| Какое минимальное качество префикса требуется для активации наборов префиксов? | фиолетовый |
| «Нибелунги» в норвежской мифологии означает | .Царство мертвых |
| Что делать, когда самопровозглашенные сотрудники запрашивают ваш аккаунт? | Отказаться |
| Что делать, если вы видите читера? | Сообщить о читере |
| Какое утверждение о резерве HP является правильным | Все вышеперечисленное |
| Что делает Vision? | Показывает объекты |
| Какое Слово Силы может создать пылающее пламя, способное расплавить металл? | Королевский огонь |
| Когда можно поливать дерево желаний | суббота, воскресенье |
| Luminous отдает 1/4 своей жизни Ming-Z Lu впервые за | Экономия NoNo |
| Какой предмет нельзя получить, разобрав союзников? | Секретная команда |
| В Китае месяц хризантемы относится к | .сентября |
| Как вы позволяете союзнику помогать вам в бою? | Назначить главным боевым партнером |
| Где находится Блэк Сон Бэй? | Сибирь |
| Самый длинный орган человека | Тонкий кишечник |
| В каком виде спорта высшая награда — это трофей? | Футбол |
| Двойные стрелки над кнопкой Combat Assist используются для | Сменить цель |
| Как назначить нового лидера? | Нажмите «T» в правом верхнем углу, затем перенесите |
| Как получить доступ к экрану команды? | Нажмите «T» в правом верхнем углу главного экрана. |
| Если вы не можете победить монстра в Tick Tock Anxiety, вам следует | Tap Запрос на поддержку |
| Какое описание стабильного статуса неверно? | Команда переходит в стабильный статус, когда все участники онлайн |
| Как более эффективно зарабатывать вознаграждения в Центре вспомогательного обучения EVA? | Объединяйтесь |
| Какое утверждение о очках дружбы верно? | 800) может получить ”}”> Объединитесь с игроком (Дружба> 800) может получить |
| Драконья родословная Гидры передается от | .Король света |
| Для чего используются крылья самолета? | Это добавляет к лифту |
| Написавший настоящего поэта невольно страдает, потому что он сам горит и сжигает других | Толистой |
| Где вы нажимаете, чтобы развернуть окно чата? | Верхний правый угол окна чата |
| Первым на коньках задумывались? | Транспорт |
| Что вы не можете делать в тишине? | Использование навыков класса |
| Насколько полезен MATK для класса Blademaster? | Бесполезно |
| В скандинавской мифологии Зал убитых назывался | .Валгалла |
| Город с наибольшим количеством мостов в мире — | Венеция |
| Цинга возникает из-за недостатка | Витамин C |
| Какая река самая длинная в Европе? | Волга |
| Как одуванчики распространяют свои семена? | Ветер |
| Какими полномочиями обладает редактор новостей в клубе? | Запись статуса клуба |
| Что не отображается в профилях других игроков? | Знак зодиака |
| Какое описание стабильного статуса является правильным | Leader получает эксклюзивную поставку в стабильном статусе |
| Какое правильное описание призванных питомцев? | Вы можете нажать, чтобы взаимодействовать с ним |
| Кто не входил в тройку величайших поэтов XIX века? | Дефо |
| Кто адаптировал Камиллу Дюма для оперы? | Верди |
| Как вы получаете подарки от ваших друзей? | Перейти к своим моментам |
| Автор «Голубого Дуная»? | Иоганн Штраус |
| Какой самый большой остров в Европе? | Великобритания |
| Самая южная страна в мире? | Аргентина |
| Dash позволяет? | Все вышеперечисленное |
| К какому типу самолетов относится код F военного самолета США? | Истребитель |
| Какие цвета видят собаки? | Черный, белый, серый |
| Что делает атрибут «Сокращение перезарядки»? | Уменьшить КД навыка |
| Какой из мечей Май Сакатоку? | Убийца змей |
| Какой из мечей Май Сакатоку? | Мурасаме |
| Какой полуостров самый большой в Европе? | Северная Европа |
| Бархат оленя сделан из незрелых? | Рога оленя |
| Насколько сильно падает температура в тропосфере на каждые 100 м подъема над уровнем моря? | 0.6 по Цельсию |
| Если вы не получили купленные товары, что делать? | Получить вручную на экране пополнения счета |
| Самая большая пустыня в мире? | Пустыня Сахара |
| Какой водный путь соединяет Тихий океан и Индийский океан? | Пролив Маллака |
| Какое утверждение о Stored EXP неверно | Уровень сервера не увеличивает его |
| На каком языке произошло слово «салон» из | Французский |
| Динозавры были разновидностью | Рептилии |
| Как увеличить баллы облигаций? | Объединяйтесь и сражайтесь |
| Что называют «панда-растение»? | Катая |
| Как пройти по стене во время рывка? | Продолжайте нажимать джойстик во время рывка |
| Сколько раз подряд вы можете увернуться с полной выносливостью? | 3 |
| Как начать обучение в Центре вспомогательного обучения EVA? | Нажмите «Обучение» справа от вашего аватара. |
| Опыт основного квеста начнет падать только тогда, когда уровень вашего персонажа превысит квестовый на __ | .5 |
| Какое описание Центра вспомогательного обучения EVA неверно? | Бесконечные награды |
| Где можно узнать часы работы каждого мероприятия? | Календарь событий |
| Где изменить свой аватар и рамку аватара? | Профиль |
| Когда можно активировать ультимативное умение Main Battle Partners? | При атаке |
| Сколько союзников вы можете назначить главными боевыми партнерами? | 1 |
| Кто написал: «Если наступит зима, может ли весна отстать»? | Шелли |
| Самая маленькая страна в мире — | Ватикан |
| На каком уровне игроку станет доступен Portable Warehouse? | 1 |
| Какой | Коши |
| Какая шекспировская пьеса известна также как «Принц Дании»? | Гамлет |
| Когда будет разблокирована новая форма питомца? | Когда питомец развивается |
| Что делать, когда окаменелость? | Нажмите кнопку QTE |
| Кого вы можете нанять в качестве счастливых союзников? | Все вышеперечисленное |
| Какой музыкальный инструмент прозвали «топором»? | Гитара |
| Какой процент характеристик союзников можно передать игроку? | 12% |
| Где вы можете проверить свои очки PvP? | Профиль |
| Какая элементальная атака важнее для класса Стрелка? | Ветер |
| Сколько раз вы можете требовать билеты Flower каждый день? | 5 |
| Кукушки не вьют гнезда, а откладывают яйца в | Другие птичьи гнезда |
| Самая большая клетка в теле человека — | Яйцеклетка |
| Какой тип союзников может преобразовывать свою статистику в статистику игрока? | Все союзники |
| Сколько раз в день вы можете запрашивать цветочные билеты? | 5 |
| Сколько костей в теле взрослого человека? | 206 |
| Какой предмет может разблокировать цветные блоки для двигателей распыления? | Банка краски |
| Когда ваш уровень выше, чем уровень сервера, какое событие даст вам меньше опыта? | Отряд охоты на драконов |
| Когда начнется выпадение опыта основного квеста, какого цвета будет уровень квеста? | Серый |
| Какой самый длинный орган в пищеварительном тракте человека? | Тонкая кишка |
| Какое утверждение о очках дружбы неверно? | Можно получить только объединившись с друзьями |
| Что делать при заморозке? | Нажмите кнопку QTE |
| Что делать при получении сообщений о преследовании? | В черный список |
| Что не отображается в профилях других игроков? | Знак зодиака |
| В каком году Соединенные Штаты высадились на Луне? | 1966 |
| какая самая длинная река в европе? | волга |
| Опыт основного квеста начнет выпадать только тогда, когда уровень ваших персонажей превысит квест на? | 5 |
| Аватар и рамка для аватара | Профиль |
| к какому типу самолетов относится код «f» военных самолетов США? | Истребители |
| окаменелые | QTE |
| союзник помогает | сделать основным |
| в тропосфере, на сколько падает температура на каждые 100 м подъема над уровнем моря | 0.6 |
| знак лидера | ева |
| На каком уровне игроку станет доступен Portable Warehouse? | 1 |
| Который не является профессором Касселл-Колледжа | Коши Уэсуги |
| Какая шекспировская пьеса известна также как «Принц Дании»? | Гамлет |
| Кукушки не вьют гнезда, а откладывают яйца в | Другие птичьи гнезда |
| Что не входит в число четырех великих изобретений Китая? | Сейсмограф |
| Для чего используются крылья самолета? | Это добавляет к лифту |
| В каком году Нобелевская премия по литературе была присуждена впервые? | 1901 |
| Где находится Лувр? | Париж |
| Какое максимальное количество питомцев вы можете добавить в отряд питомцев, чтобы помочь вам сражаться? | 2 |
| Сколько высококачественных префиксов должно иметь оборудование для активации заданных характеристик? | 6 |
| Какой напиток может усилить тепло? | Чай улун |
| Где находится бухта Черного лебедя? | Сибирь |
| Что нужно для ремонта мотора? | Все вышеперечисленное |
| Какой чит-код использует Luminous для ставок на семь смертных грехов на аукционе? | Покажи мне деньги |
| Какое утверждение о значке лидера неверно? | Доступен в Центре вспомогательного обучения EVA |
| Какой вид не является домашним животным? | Окончательная форма |
| Самая высокая гора в Альпах… | Монблан |
| Что не влияет на количество ингредиентов при сборе и количество получаемых вами Proficieny? | Уровень приготовления |
| Сколько существует домашних животных по характеристикам? | 2 |
| Каким художественным стилем был известен знаменитый художник Пикассо? | Кубизм |
| Бог всех богов в скандинавской мифологии был… | Один |
| Крупнейший производитель кофе в мире — | Бразилия |
| На 60 уровне, какое максимальное количество подарков вы можете получать от других игроков каждый день? | 20 |
| В «Истории философии» сказано: «Человек есть мера всего». | Протагора |
| Кто является основателем Cassell College | Анжу |
| Какое утверждение о чтении неверно? | Можно только читать в библиотеке |
| Какого композитора прозвали «Королем вальсов»? | Джон Штраус |
| Где находится Статуя Свободы? | Нью-Йорк Харбор |
| Какой континент наименее заселен? | Антарктида |
| Кого следует отправить, чтобы повысить свой рейтинг? | Союзники, соответствующие требованиям |
| В окне чата в левом нижнем углу экрана отображаются не все сообщения.Как открыть экран чата? | Нажмите на окно чата |
| В скандинавской мифологии Хеймдалль был провозглашен… | Хранитель богов |
| Какое максимальное количество потенциальных чипов может иметь питомец? | 6 |
| Сколько AP Dragon Hunt выдает колледж каждый день? | 40 |
| Какие награды вы, возможно, получите, когда уровень вашего магазина повысится? | Все вышеперечисленное |
| Что нужно для изготовления мотора? | Все вышеперечисленное |
| Как повысить рейтинг питомца? | Все вышеперечисленное |
| Какие преимущества получит питомец, когда он будет развиваться? | Все вышеперечисленное |
| Навык Мастера клинка «Пустота» не действует? | Охота на драконов |
