Договор аренды земли на 49 лет \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земли на 49 лет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор аренды земли на 49 лет

Судебная практика: Договор аренды земли на 49 лет Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 28 «Отчуждение земельных участков» Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и установив, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка для размещения объекта розничной торговли на 49 лет; на земельном участке расположено принадлежащее заявителю на праве собственности одноэтажное здание магазина; согласно представленной управлением архитектуры и градостроительства администрации выкопировке из ситуационного плана города-курорта земельный участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, определенной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.12.1987 N 494, арбитражные суды правомерно отказали в понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка ввиду наличия законодательного запрета на предоставление в частную собственность земельного участка, расположенного в границах второй зоны округа горно-санитарной охраны курорта.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды земли на 49 лет Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с условиями названного договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает относящийся к категории земель поселений земельный участок площадью 2836 кв. м с кадастровым номером 78:3028:3001, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская набережная, д. 32, литеры А, Б, З, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции здания под административные цели и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта; по завершении строительства и выполнении условий раздела 5, предусматривающего три этапа реализации инвестиционного проекта, оформляется договор аренды земельного участка сроком на 49 лет (пункты 1.1, 1.2, 8.1 договора).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиОбщество, ссылаясь на приобретение им в собственность объектов недвижимости, 05.05.2012 направило Управлению письмо N 66 о замене арендатора в договоре аренды, а 27.06.2012 — письмо о заключении договора аренды земельного участка площадью 499 967 кв. м на срок 49 лет.

Нормативные акты: Договор аренды земли на 49 лет

Земля в собственности или в аренде. Что лучше, где опасней

Когда люди обращаются ко мне за подбором квартиры в той или иной новостройке, очень часто я слышу вопрос имеет ли значение находится земля под многоквартирным домом в собственности или в аренде.

Настало время осветить и этот вопрос. Итак, компания-застройщик, которая планирует возведение многоквартирного жилого дома, может быть, как собственником земельного участка под застройку, так и арендовать его у государства.

В данной статье рассмотрим оба этих варианта с точки зрения будущих покупателей квартир в таких новостройках.

Оглавление

Какие документы на землю должен иметь застройщик, на что обратить внимание при ознакомлении

1. Если строительная компания является собственником земельного участка. В этом случае она должна располагать свидетельством о праве на землю. Изучая его, обратите внимание на дополнительные условия пользования данным участком.

В документе могут указываться ограничения на застройку охранной зоны ручья или газопровода, закреплено право проезда третьих лиц и т.п.

       2. Если застройщик арендует землю, внимательно изучите договор аренды. Предпочтительно, чтобы он был заключен с муниципальными властями на длительный срок (до 49 лет). Также обратите внимание на то, чтобы земля не была частью природоохранной зоны.

В договоре должен быть указан момент, что арендатор собирается использовать участок под строительство многоэтажного жилого дома.

В настоящее время, большинство застройщиков используют вариант аренды земельного участка, как самый мало затратный для застройщика.

Какая бы форма собственности на земельный участок ни была оформлена у застройщика, и договор аренды, и свидетельство о праве собственности на землю должны быть соответствующим образом оформлены и иметь регистрационный номер, полученный в Регистрационной палате РФ.

 

Право собственности на земли под многоквартирным домом (МКД)

Согласно законодательству РФ, земля под многоквартирным домом и прилегающий участок являются коллективной собственностью всех жильцов.

Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе.

Когда процесс строительства и ввода в эксплуатацию МКД завершен, владельцы квартир регистрируют свои права собственности на имущество. Некоторые из наших застройщиков берут на себя хлопоты, связанные с оформлением этих документов на себя.

Момент такой регистрации прав на квартиру хотя бы одним собственником является фактом, подтверждающим возникновение прав жильцов на земельный участок.

Действующий договор аренды между застройщиком и муниципалитетом одновременно утрачивает свою силу.

Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству.  Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.

Финансовые риски и нюансы

Стоимость жилья в случае, когда собственником земли выступает застройщик, будет выше, чем если бы он арендовал участок. Это прямые дополнительные расходы потенциальных участников договора долевого участия в строительстве.

Многие покупатели предпочитают иметь дело со строительными компаниями, являющимися собственниками земли, так как это якобы повышает шансы на успешное завершение стройки и получение желаемого имущества.

На самом деле вариант, когда застройщик арендует участок ничем не хуже. Тут, скорее нужно обратить внимание на репутацию самой строительной компании, количество сданных ею объектов и так далее. Даже если земля принадлежит застройщику, это не гарантирует плановое осуществление и завершение строительного процесса.

Стройка на арендованном участке для владельцев квартир обеспечивает такое же право общей долевой собственности на землю, как и в случае, если земля находится в собственности у застройщика.

Главное, чтобы дом был построен, и участники долевого строительства могли зарегистрировать своё право собственности на квартиры.

Поэтому, в вопросе о том в аренде находится земельный участок или в собственности у строительной компании, приоритетным является изучение состояния разрешительной документации и репутации строительной компании.

можно ли в 2021 году совершить выкуп участка земли из аренды в собственность, как правильно оформить

Физическое лицо может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном участке земли. Но рано или поздно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Если участок находится в собственности, на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

Есть три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.

Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Постройка для этого должна быть зарегистрирована как незавершенное строительство.

Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

Кому это выгодно?

Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности участок земли – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение.

Земля неуклонно и стабильно растет в цене. И для этого совсем не требуется каких-либо дополнительных усилий. В настоящее время вложение в землю сравнивают с банковскими вкладами и драгоценными металлами.

Какой бы ни была цель приобретения земли – дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

Преимущества оформления права собственности на землю:

1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
2. Землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником – это касается физических лиц.

Для юридических лиц также существует определенная необходимость в оформлении прав на землю. Если их строение или, к примеру, завод функционирует на арендованной земле, то всегда остается риск внезапного расторжения договора аренды муниципальным органом власти.

При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. Располагая постройки и предприятия на своей земле, можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

Порядок выкупа участка

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Земля может быть реализована и без наличия на ней построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион, а это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

1. Заключение договорного соглашения, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
5. Составление государственного акта на выкупаемый участок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
2. Договор об аренде участка земли.
3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Как быть с муниципальными землями?

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет равна кадастровой.

Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдено следующее:

1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен быть трудоустроен в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

При наличии одного из этих условий участок может быть предоставлен на безвозмездной основе, но лишь однократно.

Оформление прав на землю

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки:

Документы нужно передать специалистам регистрационного центра. Обычно уже через месяц новому собственнику выдается свидетельство на его участок земли.

Получить землю в собственность – несложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного кодекса РФ и правильно оформить необходимые документы.

Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

В видео-сюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

Земля в аренду на 49 лет от государства и возможность ее выкупа. Как это сделать? | Юрист Говорит

Земельные участки представляют собой особо важные государственные резервы. Земля, не оформленная в частную собственность, находится в ведении государства, и такие объекты можно арендовать на законном основании. Указанным способом государство получает финансовый приток, а гражданин – право использовать участок в личных интересах. Каким образом оформляется долгосрочная аренда и какие бумаги для этого необходимы?

Что такое аренда земли у государства на 49 лет

Под арендой землевладения понимается сделка по предоставлению данной недвижимости во временную эксплуатацию от его владельца к другому лицу за установленную плату. Данная процедура регламентируется номами Гражданского и Земельного кодексов РФ. В рассматриваемой ситуации владельцем является государство, которое правомочно на передачу участков в аренду для ведения субъектами определенной деятельности. Таким образом обеспечивается дополнительное пополнение государственной казны.

Получить государственное землевладение в аренду довольно просто. Сейчас порядок исполнения процедуры значительно упрощен. Причиной тому стали устоявшаяся судебная практика и внесение корректировок в существующие законодательные нормы.

Обязанность передачи земли в долгосрочную аренду отнесена к компетенции органов государственной власти. Но при этом утверждать, что любому претенденту будет однозначно предоставлен желаемый участок, невозможно.

Согласно установленному порядку, перед заключением договора об аренде, необходимо проведение аукционных торгов. Выигрывает их лицо, предложившее наибольшую сумму оплаты арендных платежей.

Положениями закона установлены исключительные случаи, когда арендовать участок можно без процедуры торгов.

Это возможно для:

• лиц, имеющих определенные льготы;
• владельцев недвижимости, расположенной на территории участка;
• субъектов, оформляющих КФХ;
• граждан, желающим вести личное подсобное хозяйство либо заняться индивидуальным жилищным строительством;
• лиц, у которых принудительно изъяли недвижимость для того, чтобы обеспечить государственные нужды.

Нормами федерального законодательства предусматриваются ограничения по продолжительности действия соглашения об аренде земли, заключаемого с государственными или муниципальными органами. Такие сроки закреплены в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и определяются исходя из целей землепользования. Например, если на данной территории построено домовладение, владельцем которого является арендатор, то договор возможно заключить длительностью на 49 лет.

Наибольшая продолжительность аренды государственной земли ограничивается 49 годами. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ. Такая аренда имеет свои положительные стороны, поэтому она получила весьма широкое распространение среди людей.

В качестве плюсов можно выделить следующее:

• возможность выкупа арендуемого землевладения до того момента, как срок действия соответствующего соглашения истечет;
• возможность субаренды земли при надлежащем извещении об этом факте арендодателя;
• текст договора может предусматривать право на возведение жилья на территории земельного участка;
• право арендатора на получение и использование разнообразных природных ресурсов и обладание ими – лесов, полезных ископаемых и прочее.

Имейте в виду, что обозначенный период аренды является максимально допустимым, поэтому в отношении нее действуют особые положения, заключающиеся в следующем:

• заключение соглашения на указанный срок доступно для лиц, являющихся собственниками построек, возведенных на территории конкретного землевладения;
• при необходимости ведения сельскохозяйственной деятельности;
• при планировании размещения на конкретном участке линейных объектов – ЛЭП, водопровода, теплотрассы и прочее;
• при прочих правоотношениях на данной земле, которые зафиксированы нормами закона. К примеру, это может быть охотохозяйственное соглашение.

Долгосрочная аренда на 49 лет не предполагает возможности возведения жилых строений. Предельный срок аренды для строительства жилья равен 20 годам.

Как правило, такая продолжительность аренды обусловлена сельскохозяйственной деятельностью. Причиной тому является заинтересованность муниципалитета в расширении подобного рода деятельности, поэтому он и благоприятствует оформлению указанных правоотношений. Кроме того, при заключении такой аренды в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, не требуется проведения аукциона.

Площадь арендуемой земли законодателем не ограничивается. Арендатор вправе самостоятельно установить, какой участок ему необходим, а обязанности по единоличному его использованию правовыми нормами не предусмотрены. Гражданин может передать недвижимость в субаренду. Главное условие – обязательное ведение сельскохозяйственной деятельности.

Условия аренды земли у государства

Оформить соглашение об аренде можно лишь с владельцем данной территории, которым является государство или муниципалитет. Таким образом незанятые землевладения распределяются между физическими лицами и организациями, преследующими цель возделывания объектов.

Узнайте сведения о землевладельце в Росреестре. Чтобы получить выписку из ЕГРН, явитесь в уполномоченный орган лично или обратитесь к онлайн сервису Росреестра. Также можно воспользоваться коммерческим сайтом Ктотам.ру.

Арендовать землевладение, минуя аукцион, можно только единожды, при условии наличия льгот, предусмотренных пунктом 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.

Обозначенная долгосрочная аренда государственной территории не может быть предоставлена в частную эксплуатацию, в случае если на территории расположены ограниченные в обороте либо запрещенные объекты:

• природные заповедники;
• земли, отведенные под военные базы, стратегические установки;
• участки, на которых хранятся ядерные отходы;
• парковые зоны для всеобщего пользования, организации досуга.

Положениями земельного законодательства предусмотрены причины для целевой эксплуатации земель, они определяются с учетом осуществляемой организациями и физическими лицами деятельности.

Для граждан аренда возможна:

• для организации КФХ;
• в целях ведения ЛПХ либо ИЖС, при условии нахождения недвижимости в черте города;
• для огородничества и садоразведения в составе земель СНТ и дачных объединений;
• в случае, если землевладение изъято у лица для того, чтобы удовлетворить государственные и муниципальные нужды;
• если на территории располагается жилая недвижимость, не являющаяся самовольной постройкой.

Для юридических лиц:

• для учреждения и функционирования некоммерческого объединения в целях создания дачного, садоводческого или огороднического объединения;
• в случае нахождения капитальных построек, принадлежащих организации, на данной территории;
• в целях создания аграрных комплексов;
• при переведении участка из бессрочной эксплуатации, согласно соответствующему акту;
• для организации оборонных предприятий, транспортных объектов, ведения энергетических, промышленных и космических работ.

Чтобы арендовать землевладение, придерживайтесь следующего алгоритма:

• найдите подходящий участок и выясните информацию о его владельце;
• подготовьте кадастровый план, если границы объекта не установлены;
• представьте государственным органам либо муниципалитету заявление с просьбой заключить соглашение;
• в случае, если получить участок желает сразу несколько лиц, инициируется аукцион на землевладение. Миновать проведение торгов можно при наличии законных оснований;
• определение арендной платы в соответствии с предписаниями закона.

Как взять землю в аренду

Подберите желаемое свободное землевладение при помощи публичной кадастровой карты или воспользуйтесь информацией, размещенной в земельном отделе администрации. Порядок аренды будет различен, он определяется исходя из условий предоставления недвижимости – посредством аукциона либо без него.  Если процедура оформляется через торги, то информация об их проведении должна быть опубликована не позднее, чем за тридцать дней до начала данного мероприятия.

Представьте надлежащее заявление, в котором обозначьте свое желание о принятии участия в аукционе на аренду землевладения. Выигравший торги получает право на заключение соглашения об аренде территории.

Чтобы стать участником аукциона, соберите пакет документации, состоящий из:

• подлинника и ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность. Если вы представляете интересы организации, потребуется выписка из ЕГРЮЛ;
• платежного документа о внесении залога.

При наличии нескольких желающих арендовать землевладение, учитывайте возможные материальные потери, заключающиеся в затрате финансов на предоставление документов. Компенсация расходов со стороны государства законодателем не предусматривается.

Согласно основным положениям, без аукциона участок может быть арендован следующим образом:

• выделите на карте местности интересующий объект недвижимости;
• обратитесь скартой и заявлением, написанным произвольным образом, к главе местной администрации;
• ждите результатов. Это займет примерно месяц;
• при положительном решении оформите соглашение об аренде.

Договор будет заключен на 49 лет. При этом подробнейшим образом ознакомьтесь с условиями землевладельца – нередко им принимаются некоторые ограничительные меры по землепользованию, к примеру, когда территория расположена у берега водоема, закрывать дорогу к данному объекту для населения нельзя.

Содержание договора продиктовано требованиями специально разработанного бланка, документ должен включать следующую информацию:

• характеристику арендуемого землевладения;
• наличие обременений на указанную недвижимость;
• порядок эксплуатации территории;
• срок действия заключаемого договора;
• размер и порядок предоставления арендной платы;
• права и обязанности сторон сделки;
• порядок досрочного расторжения соглашения и оформления арендованной земли в собственность;
• прочие существенные моменты;
• данные арендатора и арендодателя, их адреса.

Подробно ознакомьтесь с содержанием оформляемого документа, ведь неточности и ошибки в характеристике имущества могут привести к недействительности договора.

Характеристика землевладения предполагает указание:

• адреса нахождения имущества;
• данных о кадастровом и техническом учете недвижимости;
• параметров участка земли;
• информация об имеющихся на территории объекта постройках.

Аренда продолжительностью на 49 лет обязательно регистрируется в органах Росреестра.

Документы для аренды земли

Для получения государственного землевладения в аренду посредством торгов и при их отсутствии, подготовьте надлежащее заявление.

Для наделения соглашения об аренде юридической силой приобщите к своему ходатайству пакет документации, состоящий из:

• правоустанавливающих документов на недвижимость;
• если участок отведен под жилую застройку, владелец должен передать соглашения с обслуживающими организациями по обеспечению энергией, водой или газоснабжению территории и прочие необходимые бумаги;
• соглашения об аренде оформляется в трех экземплярах;
• выписки из ЕГРН с информацией о собственнике участка;
• платежного документа об уплате госпошлины за регистрацию.

В каждой конкретной ситуации указанный перечень может дополняться прочими документами, эти сведения можно уточнить в Росреестре.

Как составить договор аренды земельного участка

При выигрыше на торгах и одобрении местной администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Это может выглядеть формальностью, однако к данному шагу нужно подходить ответственно. Данные практики свидетельствуют, что в соглашение могут быть включены пункты, понижающие актуальность аренды.

Категорией земель, к которой относится объект, определяются надлежащие условия землепользования. К примеру, установление определенных ограничений возможно для земель, находящихся рядом с водными объектами. Арендатор не вправе устанавливать забор и любым другим путем перекрывать доступ к водоему.

Соглашение об аренде подразумевает наличие пунктов в отношении:

• предмета сделки;
• наличии обременений на данное землевладение;
• ограничений в эксплуатации имущества;
• продолжительности аренды;
• оплаты по договору;
• прав и обязанностей участников;
• условий изменение и расторжения соглашения;
• ответственности арендодателя и арендатора;
• общих положений;
• данных об участниках сделки.

Подробно изучите информацию о предмете соглашения. При наличии недочетов в характеристике объекта, ввиду которых его идентификация невозможна, возникает основание для признания недействительности сделки. В договоре отображаются реквизиты кадастрового паспорта, местоположение землевладения, его размеры, а также факт наличия или отсутствия строений.

Долгосрочное арендное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, лишь после государственной регистрации оно наделяется юридической силой.

Сколько стоит взять землю в аренду на 49 лет

Сумма арендных платежей определяется владельцем участка.

Существуют различные пути определения их размера:

• по результатам кадастровой оценки;
• по результатам проведения торгов;
• по существующей ставке с учетом рыночной оценки имущества.

Перед проведением торгов устанавливается первоначальная цена землевладения, согласно сведениям кадастрового учета. При отсутствии указанных данных, стоимость определяется исходя из среднерыночного показателя.

При проведении торгов, изначальная цена, как правило, равно 1,5% от оценки по кадастру. Если желающий арендовать землю только один, то первоначальная стоимость сохраняется.

При оформлении землевладения лицом, относящимся к льготной категории, сумма арендной платы должна быть не выше земельного налога. Если объект только сформировали, арендная плата исчисляется согласно оценке по кадастру и коэффициенту поправки.

Таким образом, при определении стоимости во внимание принимаются такие факторы:

• размер базовой ставки, зависящий от определенного субъекта и устанавливаемый государством;
• зональный показатель, определяемый согласно кадастровой стоимости;
• коэффициент поправки, исходящий из категории землевладения и целей арендатора;
• размер землевладения.

Естественно, оплата аренды земли для строительства в столице и арендная плата за участок под выращивание сельхозкультур в Мордовии будет серьезно отличаться. Возможны даже случаи, когда хозяйственники, эксплуатируя территории для сельского хозяйства в одном субъекте, оплачивают различные суммы за аренду. Это объясняется различием в качестве почвы.

Рассчитать сумму арендной платы без помощи специалиста довольно сложно. Вы можете выяснить лишь ориентировочный размер. Для выяснения точной суммы обратитесь в муниципальные органы.

Как выкупить арендованный участок

Аренда землевладения на 49 лет – прекрасная возможность получить землевладение, если купить объект не позволяют финансовые возможности. Оформление такого соглашения обеспечивает право на последующий выкуп арендуемой земли.

Право преимущественного выкупа без торгов предоставляется в обстоятельствах, когда на территории имеется какая-либо капитальная постройка. При отсутствии недвижимости на участке назначается аукцион по общим правилам. Также право на преимущественный выкуп предусмотрено для арендаторов сельскохозяйственных земель, однако оно становится доступным лишь по истечении трех лет.

Не надейтесь, что арендованное землевладение можно купить у государственных органов за низкую цену. Предоставление таких льгот было актуально только до 1 января 2012 года. Сегодня размер ставки исчисляется с учетом кадастровой оценки имущества, которая зачастую аналогична рыночной.

Для покупки землевладения, подайте в муниципальные органы соответствующее заявление.

Для этого приготовьте комплект бумаг, состоящий из:

• документа, удостоверяющего личность;
• квитанции по оплате государственной пошлины;
• соглашения об аренде.

По итогам оформление сделки по покупке недвижимости обратитесь в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации.

Для этого соберите пакет документации, включающий:

• соглашение в отношении покупки землевладения;
• заявление о переходе права собственности;
• платежный документ касаемо уплаты установленной суммы госпошлины;
• акт о передаче землевладения, полученный в муниципалитете;
• бумагу об исчислении выкупной цены недвижимости.

Переводчик Пентагона призналась в выдаче «Хезболлах» имен причастных к убийству Сулеймани — Международная панорама

ВАШИНГТОН, 27 марта. /ТАСС/. Гражданка США, работавшая переводчиком на одном из американских военных объектов в Ираке, признала вину в передаче ливанскому шиитскому движению «Хезболлах» данных о причастных к операции США, в результате которой был убит командующий силами специального назначения «Аль-Кудс» Корпуса стражей исламской революции (элитные части ВС Ирана) Касем Сулеймани. Об этом говорится в распространенном в пятницу заявлении Министерства юстиции США.

«Согласно документам суда, Мариам Томпсон <…> работала по контракту в качестве переводчика на одном из военных объектов США за границей, где ей был дан доступ к совершенно секретной государственной информации. Томпсон признала вину в передаче крайне важной [с точки зрения обеспечения национальной безопасности] информации о национальной обороне иностранному гражданину, который, как она считала, передаст ее ливанскому [движению] «Хезболлах», внесенному [Соединенными Штатами] в список террористических организаций», — подчеркивается в тексте.

Томпсон призналась, что с 2017 года поддерживала общение с неким человеком, который, как он утверждал, имеет связи с движением «Хезболлах». При этом женщина со временем начала испытывать к нему романтические чувства. После убийства Сулеймани в январе 2020 года ее сообщник обратился к ней с просьбой передать информацию о лицах, которые помогли США выследить и установить местоположение командующего «Аль-Кудс». При этом, согласно признанию женщины, она понимала, что информация будет передана «Хезболлах».

Подсудимая смогла получить доступ к данным, в которых содержалась информация об этих источниках разведданных, в том числе их «настоящие имена, личные данные, позволяющие идентифицировать их, информация об их прошлом и их фотографии». Она также получила доступ к документам, в которых говорилось, какую именно информацию эти люди передали американским властям.

27 февраля 2020 года она была арестована ФБР, но к тому моменту успела передать своему сообщнику множество документов, в том числе «данные о личностях по меньшей мере 10 секретных источников разведданных, а также информацию по меньшей мере о 20 целях США». «Просто поразительно, что американка, работавшая на военных США за рубежом, предала свою страну ради террористов», — приводится в документе заявление представителя ФБР Алана Колера. Женщине грозит пожизненное заключение.

Убийство Сулеймани

Сулеймани погиб в ночь на 3 января 2020 года в результате ракетного удара США в районе багдадского аэропорта. В ответ Тегеран в ночь на 8 января нанес ракетный удар по двум объектам в Ираке, которые использовали американские военные — базе Айн-эль-Асад и аэропорту города Эрбиля. Иранское руководство неоднократно заявляло, что обязательно отомстит за убийство Сулеймани.

Почему аренда на 99 лет?

Имущество бывает двух видов — собственность без права собственности и собственность на правах аренды. В то время как первое относится к собственности, которая «свободна от удержания» какой-либо другой организации, кроме собственника, на неопределенный период, вторая — это недвижимость, обычно сдаваемая в аренду на период, обычно на 99 лет с момента строительства. Но почему необычная цифра — 99? Или что происходит, или кто владеет недвижимостью по окончании срока аренды? Или применимые условия продления?

Propguide расскажет вам больше о том, почему аренда составляет 99 лет.

Управление развития определенного района предоставляет девелоперам права на застройку и продает недвижимость в аренду на 99 лет. Это означает, что любой, кто приобретает жилую или коммерческую недвижимость, будет владеть ею только в течение 99 лет, после чего право собственности возвращается землевладельцу. Покупатели арендуемой собственности обязаны платить за это землевладельцу арендную плату за землю. Аренда такой недвижимости может быть продлена по истечении срока.

Что произойдет по истечении срока аренды?

Обычно правительство разрешает преобразование арендованной собственности в безусловное владение после уплаты сборов за преобразование или гарантирует право выкупить другую аренду по истечении срока первоначальной аренды.

Покупка старого дома

Инвестор, который присматривается к старой собственности, скажем, 30-летней арендованной собственности, может столкнуться с трудностями при дальнейшей продаже собственности, поскольку потенциальным покупателям будет нелегко ее профинансировать. Такие свойства также могут не получить значительной оценки. Основная проблема, с которой сталкивается покупатель, — это продление договора аренды по окончании срока аренды. Помимо обновления, более старая недвижимость также требует дополнительных затрат, таких как налог на недвижимость.Более того, покупатель может столкнуться с проблемами передачи права собственности и регистрационных документов. С другой стороны, если потомки арендованного имущества владеют имуществом в течение 99 лет, им нужно будет заплатить только за продление аренды.

С точки зрения застройщика, проекты, которые запланированы на меньшие сроки аренды, могут не получать средства на строительство, что может привести к задержкам и незавершению.

Почему 99 лет?

Соглашение об аренде на 99 лет включает права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в отношении владения недвижимостью в обмен на установленную сумму в качестве арендной платы.Сроки и условия, упомянутые в соглашении, такие как характер прав, срок аренды, обязанности арендодателя и арендатора, условные оговорки, оговорка о расторжении, оговорка о разрешении споров и т. Д., Являются решающими факторами для поддержания любого договора аренды и любого спора в отношении арендовать.

Целью определения временного интервала является контроль использования, а также передачи земли. Раньше этот временной интервал рассматривался как безопасный выбор, учитывая, что он будет охватывать весь срок жизни арендатора.Это также считалось периодом, достаточным для защиты права собственности арендодателя.

Некоторые факты об арендуемой собственности

• Управление промышленного развития Новой Охлы (NOIDA) предлагает землю для строительства квартирных проектов только на правах аренды.

• Есть возможность продлить срок аренды до 999 лет, заплатив цену.

• При покупке недвижимости в аренду, покупатель должен подтвердить, получил ли продавец меморандум о передаче от местного органа по развитию.

• Застройщики предпочитают строить квартиры на землях аренды, поскольку стоимость таких участков ниже по сравнению с землями в собственность.

• Банки не предпочитают финансировать покупку арендуемой собственности, особенно если оставшийся срок аренды составляет менее 30 лет. Стоимость такой недвижимости также падает по мере приближения срока аренды.

• Ключевым преимуществом инвестирования в недвижимость на правах аренды является цена, которая часто ниже, чем стоимость недвижимости, построенной на земле в собственность.

Бурение угрожает национальному памятнику динозавров — снова (бурение угрожает национальному памятнику динозавров) — High Country News — Know the West

Возобновляются старые битвы за государственные земли, поскольку внутренние органы власти отдают предпочтение нефти и газу.

В течение нескольких лет Национальный памятник динозавров наслаждался отсрочкой от сдачи в аренду нефти и газа, которая угрожала этому чуду природы на границе Юты и Колорадо. Люди приезжают сюда не только для того, чтобы увидеть его необычные окаменелости, но и для того, чтобы полюбоваться глубокими каньонами, вырезанными реками Ямпа и Зеленая, высокими пустынными плато и далекими горными вершинами.Администрация Обамы отказалась сдавать в аренду участки возле памятника до тех пор, пока не сможет рассмотреть конкурирующие приоритеты в публичном процессе.

Теперь, при президенте Дональде Трампе, Бюро землепользования предложило арендовать одну квартиру, примыкающую к памятнику, и еще несколько в пределах видимости из центра для посетителей. Суперинтендант памятника Марк Фуст попросил BLM убрать два таких участка из продажи, запланированной на декабрь, опасаясь, что бурение нанесет ущерб первозданному качеству воздуха, темному ночному небу и почти безграничным видам.«Эти виды имеют основополагающее значение для впечатлений посетителей Монумента», — написал Фуст в майском письме. Понедельник — крайний срок для публичных комментариев.

Грозовые тучи накапливаются над национальным памятником динозаврам. Бюро землеустройства предложило аренду нефти и газа на границе с памятником.

Новая угроза бурения в Национальном памятнике динозавров дает представление о том, как подход администрации Трампа к разработке ископаемого топлива на государственных землях и в федеральных водах может повлиять на излюбленные и хрупкие западные районы.В административных указах в марте и апреле Трамп призвал к расширению и ускорению бурения на федеральных землях и в акваториях, а министр внутренних дел Райан Зинке конкретизировал стратегии бурения в секретарских распоряжениях в марте и июле.

Эта решимость увеличить бурение, вероятно, возродит старые конфликты, что вызовет новые протесты и судебные процессы. Команда Трампа уже отказывается от усилий администрации Обамы по предотвращению судебных разбирательств, заранее получая информацию от общественности о том, какие районы подходят для бурения, а какие лучше оставить для отдыха, дикой природы, выпаса скота или других целей.Если эта борьба закончится судом, они могут на долгие годы обрушиться на энергетические проекты, что приведет к негативным последствиям для промышленности и Трампа. «Я бы предсказал резкое увеличение числа судебных разбирательств, как попытку все замедлить: это то, что выяснил (президент Джордж У.) Буш», — сказал Джон Фримут, профессор государственной политики в Государственном университете Бойсе.

В первую очередь Министерство внутренних дел Трампа начало наступление на правила эпохи Обамы, направленные на усиление защиты окружающей среды и безопасности бурения.Цели включают правила BLM по метану и гидроразрыву, защиту от бурения в национальных парках и национальных заповедниках, а также правила по метану Агентства по охране окружающей среды.

Администрация Трампа уже обратилась к Конгрессу, контролируемому Республиканской партией, с просьбой открыть Арктический национальный заповедник для бурения. Он также планирует больше арендовать оффшоры в Северном Ледовитом и Атлантическом океанах и может отклонить правило, предназначенное для предотвращения бедствий, таких как разлив нефти BP в Мексиканском заливе в 2010 году.

Но для отмены таких правил требуются месяцы или годы, потому что по закону администрация обязана проводить экологический анализ и получать комментарии общественности. Предлагаемый откат, скорее всего, вызовет судебные иски со стороны государств и экологических групп, создавая задержки и неопределенность для всех участников.

Тем не менее, нефтяная промышленность настроена оптимистично. «Без политической воли к продвижению вперед во время правления Обамы мы увидели, что в некоторых областях активность замедлилась или даже прекратилась», — сказала Кэтлин Сгамма, президент торговой группы Western Energy Alliance.«Просто средства, позволяющие устранить некоторые бюрократические преграды и не создавать новых препятствий, должны способствовать развитию энергетики».

Тем временем Zinke пытается ускорить работу полевых офисов BLM. В начале июля Зинке приказал им проводить ежеквартальные продажи по аренде и сократить время ответа до 30 дней на заявки на разрешение на бурение. «Добыча нефти и газа на федеральных землях является важным источником доходов и роста рабочих мест в сельской Америке, но трудно представить себе увеличение инвестиций на федеральных землях, когда федеральное разрешение может занять большую часть года», — сказал Зинке.По данным Interior, в 2016 году обработка заявки занимала в среднем 257 дней, отчасти потому, что сложные современные проекты требуют более тщательного анализа.

Но демократы и защитники окружающей среды возражают, что у промышленности уже есть много мест на федеральных землях для бурения. По данным BLM, в это время низких цен на нефть и газ компаниям еще предстоит пробурить около 8000 договоров аренды, на которые у них уже есть разрешения.

Тем не менее, Зинке запросил у Конгресса дополнительные 16 миллионов долларов для ускорения сдачи в аренду и выдачи разрешений.Кэтрин МакГрегор, заместитель помощника министра внутренних дел по управлению земельными ресурсами и полезными ископаемыми, сообщила комитету Палаты представителей в июне, что BLM перемещает персонал, заполняя вакансии в офисах с серьезными отставаниями.

Ставя во главу угла бурение, новая администрация отложила трудоемкий процесс, инициированный ее предшественником. Генеральные планы аренды были разработаны для уменьшения конфликтов путем проведения ранней оценки того, какие места могут быть подходящими для аренды в ландшафтах, которые важны для отдыха, дикой природы или культурных или живописных ценностей.Если генеральный план был отложен для определенной области, BLM временно откладывал большинство договоров аренды. Только в Юте миллионы акров земли не выставлялись на аукцион в течение нескольких лет, в том числе возле Национального памятника динозаврам. Теперь новая администрация перестала автоматически исключать эти посылки. «Мы координируем наши доступные ресурсы для поддержки энергетического плана администрации« Америка прежде всего », — сказал Кент Хоффман, заместитель государственного директора BLM-Юта по земельным ресурсам и полезным ископаемым.

Команда Трампа также отказалась от еще одного нового процесса BLM под названием Planning 2.0, который был создан, чтобы получить больше информации от общественности. И это искоренение еще одной неформальной практики, которая помогла свести к минимуму противоречия. По словам Брайанта, в последние годы BLM автоматически откладывал участки в Юте, где, как известно, было много доисторических жилищ или других археологических памятников.

В 2015 году BLM сняло с продажи 36 из 54 участков из-за общественного протеста по поводу археологических ресурсов, находящихся под угрозой. Одним из них был Алкали-Ридж на юго-востоке Юты, национальный исторический памятник с 1985 года, содержащий сложные сооружения, использовавшиеся древними народами пуэбло более 1000 лет назад.В 1991 году BLM объявил его районом критического экологического значения, «важным в истории и археологии юго-запада США». Теперь агентство рассматривает возможность аренды здесь и в других богатых археологическими исследованиями районах юго-востока Юты. Общественное обсуждение будет проводиться до 27 июля.

BLM будет консультироваться с местными племенами и другими экспертами, чтобы выяснить, сможет ли он защитить культурные ресурсы и способствовать развитию, говорит Брайант. Но археологи настроены скептически. «Через 20 лет (нефтяная) скважина высохнет, но если 1000-летний объект будет разрушен, он будет разрушен навсегда», — сказал Кевин Джонс, бывший государственный археолог штата Юта.

Пока что новая администрация еще не возбудила серьезных судебных разбирательств, открыв важные участки для бурения, а есть места, где даже Трамп не будет бурить. BLM отказалось от предложения аренды возле национального парка Роки-Маунтин в апреле и национального парка Зайон в июне после протестов со стороны губернатора Юты Гэри Герберта, республиканца, а также местных сообществ и предприятий.

Что касается национального памятника динозаврам, BLM заявляет, что не игнорирует озабоченность Службы парков. Агентство запросило дополнительные требования к аренде, такие как укрытие нефтегазового оборудования с неровной топографией или маскирующей краской, а также выключение света и оборудования на ночь.«BLM тесно сотрудничает с (Службой парков), чтобы определить, существуют ли соответствующие меры защиты ресурсов или могут ли быть разработаны для решения их проблем, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения об аренде», — сказала Лиза Брайант, пресс-секретарь BLM в Юте.

Группы по охране окружающей среды предупреждают, что аренда особых ландшафтов, таких как районы возле динозавра, просто остановит развитие энергетики. Это уже случалось раньше: «Люди приходили в суд, протестовали, вытаскивали вещи и создавали большую вонь», — сказал Николас Лунд из Ассоциации охраны национальных парков.«Это именно то, чего были разработаны генеральные планы аренды и совместные процессы».

Корреспондент Элизабет Шогрен пишет HCN ‘ депеши округа Колумбия из Вашингтона. Подписаться на @shogrene

Подробнее

Еще из памятников

В прошлом месяце более 100 владельцев ранчо Сапата получили неожиданное письмо от Международной комиссии по границам и водным ресурсам.Это двухнациональное агентство, которое регулирует водопользование между Мексикой и США. Оно также владеет поймой вокруг озера Фалькон после того, как оно было осуждено и отнято у землевладельцев в 1950-х годах.

В результате строительства плотины Фалькон был затоплен старый город Сапата и земля многих поколений владельцев ранчо, что вынудило их покинуть пойму без достаточной компенсации или планирования со стороны правительства. Жители эвакуировали свои затопленные участки и переехали в новый город, где не было водопровода, школ или жилья.Это остается болезненным местом для многих сапатанцев.

Вскоре после того, как озеро наполнилось, IBWC заключила договоры аренды пастбищ с владельцами ранчо, которые ранее владели этой землей, которая внезапно возникла в пойме. Их скоту будет разрешено жить и пастись на этих пастбищах, что является экономически эффективным способом для Международной комиссии по границам и водным ресурсам поддерживать собственность и убирать растительность. Эта программа существует только в Zapata.

Это также оказалось важным компонентом постоянной карантинной зоны против клещей, 500-мильного «барьера» вдоль реки Рио-Гранде, предназначенного для сдерживания распространения клещей лихорадки крупного рогатого скота, против которого нет вакцины.По данным Texas A&M AgriLife Extension, он может быть фатальным для животных, которые не подвергались его воздействию в течение нескольких поколений. Поэтому эти устойчивые к инфекциям коровы живут на постоянном карантине. Эта программа существовала еще до строительства Falcon Dam.

Но две недели назад 117 владельцев ранчо сапата, чьи семьи работали по этим договорам аренды почти 70 лет, внезапно получили срок до 30 июня, чтобы освободить их скот и любые ограждения с этих пастбищ.

Триша Кортес, исполнительный директор Международного исследовательского центра Рио-Гранде, сказала, что это радикальное решение не принимало во внимание работу владельцев ранчо или историю владения этой землей.

ПОДРОБНЕЕ: Ларедо, чтобы разрешить доступ для обследований пограничных стен

«Эти договоры аренды были каким-то образом заключены, чтобы попытаться исправить то разрушительное, разрушительное событие, которое произошло с этим сообществом почти 70 лет назад.Сказать, что у вас есть 60 дней на то, чтобы освободить, очистить, несмотря на то, что вы управляете этими землями почти 70 лет, было удивительно », — сказала она.

Это во время пандемии коронавируса, когда многие мясоперерабатывающие предприятия были остановлены из-за вспышек среди их сотрудников. Цена на живой скот впоследствии упала до 10-летнего минимума. Многим из этих владельцев ранчо некуда больше перемещать свой скот, и они были бы вынуждены продать свое стадо по сниженной цене, если бы они были вынуждены покинуть территорию, отметил судья округа Сапата Джо Ратмелл.

И если бы у владельцев ранчо было другое пастбище, на которое они могли бы перегонять свое стадо, скот нужно было бы осмотреть и очистить от клещей — процесс, который может занять более 60 дней, сказал окружной судья.

Ратмелл был серьезно обеспокоен, когда он и его товарищи по ранчо получили эти письма, и на прошлой неделе написал сенатору Джону Корнину с просьбой о помощи.

«Прекращение срока аренды пастбищ означает, что эти фермерские семьи дважды теряли одни и те же земли», — написал он Корнину.

«… Владелец ранчо округа Сапата — выносливая порода. Он упорствовал из поколения в поколение, борясь с частыми засухами, вековым нашествием лихорадочных клещей и, как всегда, нестабильными рынками говядины. Однако он не ожидал, что решение IBWC отменит 70-летнюю политику аренды пастбищ вдоль озера Фалькон ».

Дед Ратмелла был одним из первых арендаторов по этой программе в 1953 году. Его семья содержала небольшой участок земли по этому договору аренды, который до сих пор принадлежит его деду.

«Конечно, дедушка ушел из жизни более 30 лет назад. С тех пор мы, как и многие другие владельцы ранчо, пытались изменить условия аренды для новых поколений. Но официальные лица IBWC всегда говорят: «Нет, оставьте все как есть. Просто продолжайте отправлять платежи », — сказал окружной судья. «Пока мы были там, мы могли отправлять платежи, и все было хорошо».

ПОДРОБНЕЕ: жители Ларедо реагируют на местные протесты и призывают к социальной справедливости

В ответ на эти уведомления о внезапном увольнении, респ.Генри Куэльяр в среду провел телефонную конференцию между Международной пограничной и водной комиссией, Министерством сельского хозяйства США и Ратмеллом, которые собрали для участия 25 других пострадавших владельцев ранчо.

Диана Форти, главный административный сотрудник IBWC, сказала владельцам ранчо по телефону, что у них есть только три сотрудника, которые обслуживают собственность IBWC на ​​границе США и Мексики. Это частично способствовало неадекватной проверке агентством соблюдения этих договоров аренды.По словам Forti, в период с 2009 по 2017 год они расторгли 78 договоров аренды.

IBWC собирает около 10 000 долларов в год по этой программе, но тратит около 150 000 долларов, сказала она.

Некоторые владельцы ранчо больше не занимают свои пастбища, некоторые перестали платить, а в некоторых случаях, как у Ратмелла, аренда оформляется на имя их родителей или бабушек или дедушек. Forti сказал, что IBWC хотел убедиться, что договоры аренды действительны и соответствуют требованиям.

Ратмелл сообщил Forti, что в течение двух или трех лет счета не отправлялись, и что многие владельцы ранчо отправляли свои платежи на основании старых счетов.

«Что касается незнания, какая земля используется для выпаса скота, я думаю, это так же просто, как позвонить в дочернее агентство в федеральном правительстве, APHIS», — добавил Ратмелл, имея в виду Службу инспекции здоровья животных и растений. который регистрирует и маркирует весь скот в зоне постоянного карантина. «Таким образом, для IBWC будет очень легко найти те арендные участки, где есть крупный рогатый скот».

Теофило Вела, помощник директора полевых операций APHIS, сказал, что Сапата является одним из крупнейших препятствий в распространении лихорадочного клеща на остальную часть США.С.

«Нам в программе действительно очень нужен скот на реке. Это наше наблюдение, это наше лечение. И было бы разрушительным для сельскохозяйственных и фермерских хозяйств запретить выпас скота на землях IBWC », — сказал Вела.

Другой пострадавший владелец собственности, Рики Рамирес, сказал, что они пасли на своей территории более 20 лет, но получили письмо от IBWC относительно аренды только четыре года назад.По словам Рамиреса, если они собирают только 10 000 долларов в качестве арендной платы, IBWC необходимо провести серьезную юридическую экспертизу и оформить соответствующие документы.

К полудню пятницы Международная комиссия по границам и водным ресурсам решила, что они не будут прекращать ни одну из этих договоров аренды в течение одного года и будут работать, чтобы определить, какие земли были заброшены, а какие все еще используются для выпаса скота. На следующей неделе они намерены разослать арендаторам письма с этой информацией, сообщил представитель агентства.

«Посредством этого процесса комиссар определит, что делать с землей и как следует вести программу аренды пастбищ в будущем», — сказал представитель.

Во время телефонной конференции с землевладельцами Форти сказал, что эти уведомления о прекращении не имеют ничего общего с пограничной стеной и что у IBWC нет скрытых мотивов.

«Потребовалось бы провести много гидрологических исследований, чтобы определить воздействие, если бы была построена структура», — сказала она.

В настоящее время правительство планирует остановить приграничную стену к северу от озера Фалькон в округе Сапата. Триша Кортез сказала, что не может прийти к выводу, что эти уведомления о прекращении аренды не имеют отношения к стене.

«Мы будем продолжать следить за тем, действительно ли этот шаг связан с быстрым ускорением планов федерального правительства осудить собственность и построить стену в Уэббе и Сапате», — сказал Кортез.

Определение аренды земли

Что такое аренда земли?

Аренда земли — это соглашение, по которому арендатору разрешается развивать часть собственности в течение периода аренды, после чего земля и все улучшения передаются собственнику недвижимости.

Как работает аренда земли

Договор аренды земли указывает на то, что улучшения будут принадлежать владельцу недвижимости, если не создано исключение, и предусматривает, что все соответствующие налоги, понесенные в течение периода аренды, будут выплачиваться арендатором. Поскольку аренда земли позволяет арендодателю принять на себя все улучшения по истечении срока аренды, арендодатель может продать недвижимость по более высокой ставке. Аренда земли также часто называется арендой земли, поскольку арендодатели сдают в аренду только землю.

Хотя они используются в основном в коммерческих помещениях, аренда земли сильно отличается от других видов коммерческой аренды, таких как аренда торговых комплексов и офисных зданий. Эти другие договоры аренды обычно не поручают арендатору брать на себя ответственность за квартиру. Вместо этого с этих арендаторов взимается арендная плата, чтобы они могли вести свой бизнес. Аренда земли предполагает сдачу земли в аренду на длительный период — обычно от 50 до 99 лет — арендатору, который строит здание на участке.

Аренда на 99 лет, как правило, является максимально продолжительным сроком аренды объекта недвижимости. Раньше он был максимально длинным по общему праву. Тем не менее, аренда на 99 лет по-прежнему является обычным явлением, но уже не является самым продолжительным по закону.

Договор аренды земли определяет, кто владеет землей, а кто владеет зданием и улучшениями в собственности. Многие арендодатели используют аренду земли как способ сохранить право собственности на свою собственность по причинам планирования, чтобы избежать прироста капитала, а также для получения дохода и дохода.Арендаторы обычно несут ответственность за все расходы. Это включает строительство, ремонт, реконструкцию, улучшения, налоги, страхование и любые финансовые затраты, связанные с недвижимостью.

Арендаторы обычно берут на себя ответственность за все финансовые аспекты аренды земли, включая аренду, налоги, строительство, страхование и финансирование.

Пример аренды земли

Аренда земли часто используется франшизами и крупными магазинами, а также другими коммерческими организациями.Штаб-квартира корпорации обычно покупает землю и позволяет арендатору / застройщику построить и использовать объект. Есть большая вероятность, что ближайший к вам McDonald’s, Starbucks или Dunkin Donuts заключил договор аренды земли.

В июле 2016 года нью-йоркская инвестиционная компания AllianceBernstein приобрела у BLDG Management 99-летнюю аренду земли для нью-йоркского отеля George Washington Hotel в рамках сделки на сумму 100,4 миллиона долларов. Изначально BLDG приобрела отель, когда он был лишен права выкупа в 1994 г.Хотя здание использовалось Манхэттенской школой визуальных искусств в качестве студенческого общежития, в апреле 2016 года BLDG подала план по восстановлению в нем отеля с рестораном, баром и магазинами на первом этаже. В настоящее время отель работает как бутик-отель Freehand в районе Флэтайрон в Нью-Йорке.

Некоторые из основ любой аренды земли должны включать:

• Условия аренды
• Права арендодателя и арендатора
• Условия финансирования
• Положения об использовании
• Сборы
• Страхование титула
• По умолчанию

Подчиненный vs.Несубординированная аренда земли

Арендаторы земли часто финансируют улучшения, беря в долг. В субординированном договоре аренды земли домовладелец соглашается на более низкий приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Другими словами, субординированный арендодатель земли, по сути, позволяет праву собственности выступать в качестве залога в случае невыполнения арендатором любого займа, связанного с улучшением условий. Для этого типа аренды земли домовладелец может договориться о более высоких арендных платежах в обмен на риск, принятый в случае неисполнения обязательств арендатором.Это также может принести пользу домовладельцу, поскольку строительство здания на его земле увеличивает стоимость его собственности.

Напротив, несубординированная аренда земли позволяет арендодателю сохранять высший приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Поскольку кредитор может не получить право собственности на землю, если ссуда останется невыплаченной, специалисты по ссуде могут не решиться продлить ипотеку для улучшения. Хотя арендодатель сохраняет право собственности на недвижимость, он, как правило, должен взимать с арендатора меньшую сумму арендной платы.

Преимущества и недостатки аренды земли

Аренда земли может быть выгодна как арендатору, так и арендодателю.

Льготы арендаторам

Аренда земли позволяет арендатору строить недвижимость в отличном месте, которое они не смогли бы сами купить. По этой причине крупные сетевые магазины, такие как Whole Foods и Starbucks, часто используют аренду земли в своих корпоративных планах расширения.

Аренда земли также не требует от арендатора внесения первоначального взноса за обеспечение земли, как того требует покупка недвижимости.Следовательно, приобретение аренды земли требует меньше капитала, что высвобождает денежные средства для других целей и повышает доходность от использования земли.

Любая арендная плата, уплаченная за аренду земли, может вычитаться из налога на прибыль штата и федерального подоходного налога, что означает снижение общего налогового бремени арендатора.

Льготы арендодателю

Землевладелец получает стабильный доход от арендатора, сохраняя при этом право собственности на недвижимость. Договор аренды земли обычно содержит оговорку об эскалации, которая гарантирует увеличение арендной платы и права на выселение, которые обеспечивают защиту в случае невыплаты арендной платы или других расходов.

Также есть экономия на налогах для домовладельца, арендующего землю. Если они сразу продадут недвижимость арендатору, они получат прибыль от продажи. Заключая этот тип аренды, они избегают сообщать о какой-либо прибыли. Но могут быть некоторые налоговые последствия для получаемой ими ренты.

В зависимости от условий, предусмотренных договором аренды земли, домовладелец может также иметь возможность сохранять определенный контроль над недвижимостью, включая ее использование и способы ее развития. Это означает, что домовладелец может одобрить или отклонить любые изменения земли.

Недостатки арендатора

Поскольку домовладельцы могут потребовать одобрения перед внесением каких-либо изменений, арендатор может столкнуться с препятствиями при использовании или развитии собственности. В результате для арендатора может быть больше ограничений и меньше гибкости.

Затраты, связанные с процессом аренды земли, могут быть выше, чем если бы арендатор покупал недвижимость напрямую. Арендная плата, налоги, улучшения, разрешения, а также любое время ожидания разрешения арендодателя — все это может быть дорогостоящим.

Недостатки арендодателя

Арендодатели, не включившие надлежащие положения и пункты в свои договоры аренды, могут потерять контроль над арендаторами, чья недвижимость находится в стадии застройки. Вот почему всегда важно, чтобы обе стороны проверяли свои договоры аренды до подписания.

В зависимости от того, где находится недвижимость, аренда земли может иметь более высокие налоговые последствия для арендодателя. Хотя они могут не получить прибыли от продажи, арендная плата считается доходом.Таким образом, арендная плата облагается налогом по обычной ставке, что может увеличить налоговое бремя.

Ключевые выводы

• Аренда земли — это соглашение, по которому арендатор может развивать недвижимость в течение периода аренды, после чего она передается собственнику.
• Аренда земли обычно заключается между коммерческими арендодателями, которые обычно сдают землю в аренду на срок от 50 до 99 лет арендаторам, которые строят здания на участке.
• Арендаторы, которые в противном случае не могут позволить себе купить землю, могут строить недвижимость на условиях аренды земли, в то время как арендодатели получают стабильный доход и сохраняют контроль над использованием и развитием своей собственности.

сделок с землей «Угроза развитию Южного Судана»

Стремясь решить свои задачи в области развития, правительство Южного Судана разрешило крупномасштабные иностранные инвестиции в землю в надежде на экономическую прибыль и продовольственную безопасность. В годы, предшествовавшие референдуму о независимости в январе 2011 года, более 5 миллионов гектаров земли уже были арендованы или куплены иностранными инвесторами для производства биотоплива, сельского и лесного хозяйства. Захват земель — это средство для иностранных фирм отстаивать свои интересы в нефтегазовой и горнодобывающей промышленности и «обратить развитие вспять».”

IRIN

12 декабря 2011 г.

Земельные сделки, заключенные в недавно обретшем независимость Южном Судане, «угрожают подорвать земельные права сельских общин, усугубить отсутствие продовольственной безопасности, укоренить бедность и исказить модели развития» в богатой ресурсами, но бедной стране, говорится в новом докладе.

Американский институт Окленда (OI) заявляет, что сделки, заключенные до обретения Южным Суданом независимости в этом году почти на 9 процентов земель нового государства, мало что сделают для того, чтобы помочь стране вырасти из одной из наименее развитых стран мира.

«Для решения своих задач в области развития правительство Южного Судана начало продвигать крупномасштабные частные инвестиции как кратчайший путь к быстрому экономическому развитию. Однако недавние данные о том, насколько государство сдает землю в аренду иностранным и местным компаниям, показывают сомнительную выгоду, говорится в отчете.

Южный Судан стал самой молодой страной в мире 9 июля, когда он отделился от севера после десятилетий войны.

Исследование OI основывается на отчете агентства по оказанию помощи Norwegian People’s Aid (NPA).В марте NPA сообщила, что более пяти миллионов гектаров земли уже выделено для инвестиций в биотопливо, экотуризм, сельское и лесное хозяйство за четыре года до референдума о независимости в январе 2011 года.

«Поддержка государством инвестиций в землю основана на мифе о том, что крупномасштабные проекты развития — это самый быстрый способ улучшить продовольственную безопасность и стимулировать экономику Южного Судана», — сообщает OI.

Но свидетельства задокументированных сделок «предполагают, что эти проекты с гораздо большей вероятностью подорвут продовольственную безопасность, лишив людей земли и природных ресурсов, которые необходимы для их повседневной жизни», — говорится в сообщении, поскольку сделки заключались с лицами, не имеющими или никакой общественной пользы или консультаций.

Правительство заявило, что рассмотрит все сделки, заключаемые иностранными компаниями, и попытается закрыть множество юридических лазеек, которые позволили иностранным компаниям «захватывать» большие участки земли без ведома правительства и местных сообществ.

Такие организации, как OI и NPA, призвали ввести мораторий на новые сделки с землей до тех пор, пока не будут созданы правильные рамки, позволяющие избежать эксплуатации.

Закон о земле 2009 г. с нарушениями?

Джеремайя Свака, заместитель министра юстиции, говорит, что правительству известно, что Закон о земле 2009 года — принятый в спешке без политики, разъясняющей вопросы владения и пользования землей — позволил иностранным компаниям скупать плодородные и в основном необрабатываемая земля.

«Это было все равно, что поставить телегу впереди лошади», — сказал он, заявив, что многие люди не понимают Закон, и это оставило все заинтересованные стороны в замешательстве относительно их ролей.

Как и во многих других секторах Южного Судана, таких как нефть и строительство, Свака говорит, что сделки с землей — это еще один случай, когда иностранцы, желающие использовать богатство страны, «сбегают», и не могут называться «инвестициями».

NPA работает над расширением прав и возможностей организаций гражданского общества во всех 10 штатах Южного Судана в этом году, чтобы попытаться предотвратить продажу большего количества земли из-под ног общин.

«Так много внимания уделяется привлечению инвестиций в Южный Судан, и мы немного обеспокоены тем, знают ли люди, ведущие переговоры об условиях, стоимость земли, которую они продают», — сказала Нина Педерсен, менеджер Проекта развития гражданского общества NPA. .

Во многих случаях агентства по оказанию помощи сообщают, что сделки заключались между компаниями и единственной местной подписавшей стороной без местных консультаций или участия местного правительства, правительства штата или центрального правительства.

Агентство США по международному развитию (USAID) работает с правительством и проводит консультации во всех 10 штатах по разработке проекта земельной политики, который был представлен правительству в феврале.Но в стране есть 98 законодательных актов, которые нужно принять, поскольку они делают маленькие шаги к созданию нации с нуля.

До тех пор, пока не будет четкой политики, которая должна вносить поправки в закон, экономист USAID Дэвид Госни считает, что Южному Судану придется «повезти» в привлечении подходящего инвестора.

Госни сказал, что два класса инвесторов, которые в настоящее время приходят в Южный Судан, — это те, кто ищет быструю прибыль или спекулятивно покупает на темном рынке.

«Единственные реально разграниченные земли, которые у вас есть, находятся в Джубе и, возможно, в двух других городах», — сказал он, отметив, что расплывчатые концепции собственности на землю открыты для различных интерпретаций.

Свака сказал, что роль правительства в качестве «доверенного лица» лишила его прав во всей системе, что очень затруднило вмешательство в сделки, которые лишают и вытесняют общины.

Помимо прозрачности в отношении того, кто имеет право сдавать в аренду, продавать или покупать землю и до каких пределов, USAID также надеется, что новая политика создаст большую справедливость для обеспечения прав на землю для всех.

Госни сказал, что он направлен на «уравновешивание культурной истории Южного Судана с репатриантами, гендерными проблемами, владением землей, когда кто-то умирает», и особенно для женщин, которые традиционно не имеют прав на землю и наследование.

Земля и конфликт

Роберт Ладо, возглавляющий Земельную комиссию Южного Судана, орган, которому поручено консультировать правительство и разрабатывать новую политику, настаивает на создании земельных администраций на уровне округа и подокруга, которые управляются сообществом члены, в том числе женщины и старейшины племен.

«Все держится на земле, потому что мы зависим от разведки нефти, наших ресурсов под землей, подземных ресурсов, и у нас есть пахотные земли в Южном Судане», который поддерживает 80 процентов его скотоводов, — сказал Ладо.

Он сказал, что недопущение споров из-за земли является ключом к обеспечению мира, но предупредил иностранные компании, которые заключили сомнительные сделки: «Их проекты никогда не будут реализованы, поскольку люди восстанут».

В стране с высоким уровнем межэтнического насилия и угонов скота, часто вызванных спорами из-за пастбищ и ресурсов, таких как вода, другие агентства по оказанию помощи обеспокоены возможностью насилия.

USAID опасается, что, если большие участки земли будут внезапно захвачены, сообщества, уже оспаривающие использование неопределенных земель, могут повернуться друг к другу и против государства.

Ладо сказал, что местные жители угрожали убить вождя, подписавшего сделку с американской компанией Nile Trading and Development (NTD) в графстве Лайня, штат Центральная Экватория.

Биотопливо

Сделка NTD 2008 года по аренде до миллиона гектаров земли для производства биотоплива была описана как «крупнейший захват земель Южного Судана».

«Факты свидетельствуют о том, что компании используют агролесоводческое предприятие как средство продвижения своих интересов в нефтегазовой и горнодобывающей промышленности в Южном Судане», — говорится в декабрьском отчете OI о 49-летнем договоре аренды NTD, подписанном с предположительно фиктивным кооперативом густонаселенная местность.

OI работала с местной общиной, чтобы добиться от президента Южного Судана Сальвы Киира обещания отменить сделку. Исполнительный директор Анурадха Миттал назвал это «редким примером сообщества, которое инвесторы рассматривают как почти самозваных и совершенно ненужных людей, чьи голоса слышат высшие должностные лица в правительстве».

Дорожное строительство

Хотя все согласны с тем, что сельское хозяйство является ключом к избавлению новой нации от 98-процентной зависимости от нефти и превращению ее из зависимого от импорта натурального рынка в экспортный, ему необходимы надлежащие инвестиции на Национальный уровень.

«Если продукты питания будут производиться на экспорт, то это никак не поможет местному сообществу…». С другой стороны, если плодородные земли будут отобраны иностранными компаниями, это отрицательно скажется на продовольственной безопасности », — сказал Джамус Джозеф, менеджер проекта NPA по земле и ресурсам.

Джозеф хочет, чтобы инвесторы подписывали договоры аренды на срок до 99 лет, чтобы помогать строить дороги, чтобы прокормить страну, где каждый третий страдает от отсутствия продовольственной безопасности.

В сентябрьском отчете агентства по оказанию помощи Oxfam говорится, что крупномасштабные инвестиции в землю в Африке «повергают развитие вспять».В нем говорится, что засуха, высокие цены на сырьевые товары и требования к биотопливу, направленные на борьбу с изменением климата, разожгли новую борьбу за землю в Африке.

% PDF-1.4 % 991 0 объект > эндобдж xref 991 198 0000000016 00000 н. 0000004313 00000 н. 0000004451 00000 п. 0000009501 00000 п. 0000009729 00000 н. 0000009796 00000 н. 0000009882 00000 н. 0000010037 00000 п. 0000010167 00000 п. 0000010325 00000 п. 0000010387 00000 п. 0000010566 00000 п. 0000010682 00000 п. 0000010827 00000 п. 0000010968 00000 п. 0000011133 00000 п. 0000011265 00000 п. 0000011407 00000 п. 0000011548 00000 п. 0000011687 00000 п. 0000011826 00000 п. 0000011960 00000 п. 0000012112 00000 п. 0000012318 00000 п. 0000012524 00000 п. 0000012716 00000 п. 0000012908 00000 н. 0000013102 00000 п. 0000013291 00000 п. 0000013495 00000 п. 0000013703 00000 п. 0000013848 00000 п. 0000013994 00000 п. 0000014151 00000 п. 0000014307 00000 п. 0000014472 00000 п. 0000014635 00000 п. 0000014796 00000 п. 0000014946 00000 п. 0000015107 00000 п. 0000015273 00000 п. 0000015437 00000 п. 0000015595 00000 п. 0000015767 00000 п. 0000015919 00000 п. 0000016074 00000 п. 0000016240 00000 п. 0000016407 00000 п. 0000016581 00000 п. 0000016755 00000 п. 0000016891 00000 п. 0000017029 00000 п. 0000017163 00000 п. 0000017336 00000 п. 0000017480 00000 п. 0000017639 00000 п. 0000017797 00000 п. 0000017950 00000 п. 0000018094 00000 п. 0000018313 00000 п. 0000018451 00000 п. 0000018591 00000 п. 0000018747 00000 п. 0000018908 00000 п. 0000019085 00000 п. 0000019228 00000 п. 0000019398 00000 п. 0000019561 00000 п. 0000019721 00000 п. 0000019873 00000 п. 0000020010 00000 п. 0000020153 00000 п. 0000020276 00000 н. 0000020419 00000 п. 0000020642 00000 п. 0000020801 00000 п. 0000020950 00000 п. 0000021156 00000 п. 0000021278 00000 п. 0000021455 00000 п. 0000021645 00000 п. 0000021777 00000 п. 0000021961 00000 п. 0000022157 00000 п. 0000022283 00000 п. 0000022418 00000 п. 0000022583 00000 п. 0000022729 00000 п. 0000022879 00000 п. 0000023004 00000 п. 0000023126 00000 п. 0000023276 00000 п. 0000023464 00000 п. 0000023637 00000 п. 0000023784 00000 п. 0000023965 00000 п. 0000024161 00000 п. 0000024289 00000 п. 0000024421 00000 п. 0000024564 00000 п. 0000024709 00000 п. 0000024861 00000 п. 0000025000 00000 н. 0000025153 00000 п. 0000025300 00000 п. 0000025486 00000 п. 0000025685 00000 п. 0000025838 00000 п. 0000025971 00000 п. 0000026167 00000 п. 0000026330 00000 п. 0000026470 00000 п. 0000026609 00000 п. 0000026748 00000 н. 0000026892 00000 п. 0000027042 00000 п. 0000027180 00000 п. 0000027303 00000 п. 0000027438 00000 п. 0000027623 00000 п. 0000027751 00000 п. 0000027878 00000 н. 0000028086 00000 п. 0000028218 00000 п. 0000028374 00000 п. 0000028563 00000 п. 0000028707 00000 п. 0000028881 00000 п. 0000029116 00000 п. 0000029323 00000 п. 0000029530 00000 н. 0000029737 00000 п. 0000029951 00000 н. 0000030134 00000 п. 0000030280 00000 п. 0000030418 00000 п. 0000030550 00000 п. 0000030667 00000 п. 0000030838 00000 п. 0000030992 00000 п. 0000031172 00000 п. 0000031316 00000 п. 0000031461 00000 п. 0000031591 00000 п. 0000031738 00000 п. 0000031915 00000 п. 0000032113 00000 п. 0000032272 00000 н. 0000032417 00000 п. 0000032556 00000 п. 0000032705 00000 п. 0000032852 00000 п. 0000032997 00000 н. 0000033151 00000 п. 0000033311 00000 п. 0000033472 00000 п. 0000033602 00000 п. 0000033748 00000 п. 0000033874 00000 п. 0000034001 00000 п. 0000034136 00000 п. 0000034261 00000 п. 0000034369 00000 п. 0000034431 00000 п. 0000034538 00000 п. 0000034598 00000 п. 0000034660 00000 п. 0000034868 00000 п. 0000034911 00000 п. 0000034934 00000 п. 0000035681 00000 п. 0000035704 00000 п. 0000036354 00000 п. 0000036377 00000 п. 0000037026 00000 п. 0000037049 00000 п. 0000037747 00000 п. 0000037770 00000 п. 0000038700 00000 п. 0000038723 00000 п. 0000038953 00000 п. 0000039136 00000 п. 0000039390 00000 н. 0000039825 00000 п. 0000040035 00000 п. 0000040349 00000 п. 0000041133 00000 п. 0000041157 00000 п. 0000042391 00000 п. 0000042415 00000 п. 0000042711 00000 п. 0000045390 00000 п. 0000061089 00000 п. 0000070954 00000 п. 0000072189 00000 п. 0000470043 00000 н. 0000004602 00000 н. 0000009477 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 992 0 объект > эндобдж 993 0 объект > / Кодировка> >> / DA (/ Helv 0 Tf 0 г) >> эндобдж 1187 0 объект > транслировать HT {PSW? G ֪ 7 @ x].آ J !!) ۺ Xk7S3! 1aEda] Vjd% R (J6 » 1 AAXtFNɽ}

49ers заявили, что будут платить за аренду стадиона Леви после того, как Санта-Клара пригрозит иском за неуплату

Сан-Франциско 49ers заявили в четверг, что они заплатят 2,7 миллиона долларов за сентябрьскую арендную плату за стадион Леви после того, как Совет администрации стадиона Санта-Клары проголосовал за Во вторник, чтобы разрешить арбитражный иск против футбольной команды за «неоплаченную аренду помещения».

Официальные лица администрации стадиона заявили в четверг, что Правление, состоящее из семи избранных членов городского совета Санта-Клары, проголосовало на закрытом заседании во вторник, чтобы принять меры по взысканию «неуплаты арендной платы» после того, как 49ers отказались «платить полная ежемесячная сумма, причитающаяся после отмены НФЛ двух предсезонных игр.”

Рахул Чандок, пресс-секретарь 49ers, заявил в четверг The Chronicle, что «Сентябрьская арендная плата будет выплачена в полном объеме». Он не сообщил ожидаемую дату платежа и не объяснил, почему не была внесена арендная плата.

Представители администрации стадиона

заявили, что по состоянию на четверг 49ers не заплатили за сентябрьскую аренду помещения в размере 2 751 000 долларов.

2 сентября официальные лица администрации стадиона заявили, что 49ers было отправлено уведомление о невыполнении обязательств «в соответствии с условиями договора об аренде».Городские власти также заявили, что в недавнем заявлении неназванный представитель 49ers «продолжает совершать ложные личные нападения на мэра Санта-Клары, городского менеджера и городского прокурора, искажая при этом действия города».

Мэр Лиза Гиллмор является председателем Управления стадиона, а городской прокурор Брайан Дойл — главным юрисконсультом Управления стадиона.

Чандок повторил аналогичные настроения по поводу предполагаемого искажения фактов со стороны городских властей Санта-Клары, обвинив городского прокурора в «искажении фактов в интересах текущей политической повестки дня города».”

Дойл сказал The Chronicle, что решение попытаться вернуть арендную плату «не имеет ничего общего с политикой». Он сказал, что аренда помещения является «ключевой частью» погашения государственного долга, понесенного Управлением стадиона за строительство стадиона для 49ers.

«Это было причиной того, что мы получили арендную плату. Вот о чем это все. Это ни о чем другом, — сказал Дойл. «Это простое деловое решение, которое город не мог позволить себе не получать арендную плату, особенно когда не было юридических оснований не платить ее.Они пропустили платеж, который они должны были произвести, и поэтому мы отправили требование ».

Представители администрации стадиона

заявили, что во вторник меры по взысканию невыплаченной арендной платы были предприняты через пару месяцев после того, как они заявили, что в июле 49ers уведомили город о том, что они «снизят арендную плату на 20% из-за неправильного толкования положений об аренде в отношении« невыплаченных условий ».