Раскройте особенности земли как недвижимого имущества и товара — Землеустройство. Гос. ответы

Земля как недвижимое имущество. Имущество- это собственность. Имущество может быть движимым и недвижимым. К недвижимому имуществу относятся ЗУ, участки недр, и все, что прочно связано с землей. Поэтому недвижимым имуществом является не только земля как средство производства и рекреации, но земля как комплексный и специализированный ресурс. С землей и ее неотделимыми частями может быть связано движимое имущество, т.е. вещи которые служат принадлежностями. Они связаны с земельным участком и его улучшениями общим назначением, к их числу может быть отнесено оборудование зданий и сооружений.

Существенными характеристиками недвижимости являются ее целевое назначение, разрешенное использование и оценочная стоимость.

Целевое назначение устанавливается государством посредством отнесения земельного участка к одной из установленных в ЗК РФ категорий: с/х; населенных пунктов; промышленности, транспорта, энергетики, обороны; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса.

Разрешенное использование земель также устанавливается государством. Оно определяет кроме цели еще ограничения и обременения использования.

Оценочная стоимость связана с ценностью данного земельного участка и включает в себя качество не только всех недвижимых природных свойств, но и улучшений земель.

Земля как товар. Земля обладает двойственной природой и может рассматриваться как природный ресурс или некая территория, используемая для разных целей, и как объект недвижимости, имущественные права на который могут выступать в качестве товара.

Земельный участок, в отличие от других товаров, имеет ряд особенностей:

1. Это недвижимый товар (недвижимость), то есть его нельзя перемещать к покупателю. Он продается и используется там, где находится.

2. Это многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности.

3. Потребительная и меновая стоимость земельного участка с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает при общей тенденции к возрастанию спроса и снижению объемов предложения, к внедрению достижений научно-технического прогресса в процессы использования земли.

4. Потребительная стоимость земельного участка формируется в результате взаимодействия природного комплекса и общества. При правильном использовании она постоянно возрастает.

5. Стоимость (меновая) связана с затратами, касающимися не только конкретного участка, но и более обширной территории, где находится социальная и инженерная инфраструктура, его обслуживающая.

Свойства земли как недвижимого имущества — Студопедия.Нет

Имуществом, как его определяет гражданское законодательство, является материальный объект гражданских прав. Таким образом, из всего многообразия материальных объектов имуществом являются те из них, которые находятся в собственности юридических и физических лиц, или их сообществ. Земля еще в период разрушения первобытнообщинного строя стала частной собственностью, т.е. имуществом. В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.

 В России после Октябрьской революции земля была национализирована и вследствие этого потеряла до 1991 г. свое значение как имущество. В советском гражданском праве (ГК РСФСР – ст.21, 1922 г.) было установлено, что в связи с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено.

Следствием проведенных земельных преобразований последнего десятилетия является ликвидация государственной монополии на землю, возникновение частной и иной собственности и восстановление содержания земли как имущества. В соответствие с законодательством Российской Федерации в частной собственности могут находиться земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, промышленности, транспорта. Земли других категорий по существующему законодательству пока находятся в собственности государства, т.е. являются по сути дела государственным имуществом. Муниципальная собственность на землю к настоящему времени не в полной мере выделена и сформирована.

При этом это в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 130) имущество может быть движимым и недвижимым. К недвижимому имуществу, в первую очередь, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмеримого ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Поэтому недвижимым имуществом является не только земля как средство производства и рекреации, но земля как комплексный и специализированный природный ресурс. Из этого определения следует, что земля во всем многообразии ее свойств, находящаяся в частной собственности, является недвижимым имуществом (рис1).

Рис 1 Структура земли как имущества

Земля как имущество может проявляться только как пространство (обрабатывающие отрасли экономики), как пространство и почва (сельское хозяйство), как пространство — почва — растительность (сельское и лесное хозяйство, рекреация), как пространство — водные ресурсы (транспорт, рыбное хозяйство, ректеация), как пространство – недра (добывающие отрасли экономики). Земельные участки в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, земля как недвижимость может иметь неотделимые части, которые находятся в неотторжимой связи с ней и не могут быть отделены от нее без несоразмерного ущерба назначению участка. К таким частям относятся здания, сооружения, ранее произведенные улучшения свойств земли (рис 2).

 

пространство, недра

 

Рис 2 Характеристики земли как недвижимого имущества

С землей и ее неотделимыми частями может быть связано движимое имущество, т.е. вещи, которые служат принадлежностями. Они связаны с земельным участком и его улучшениями общим назначением, к их числу может быть отнесено оборудование зданий и сооружений. Принадлежность недвижимости может быть отделена от нее только в соответствии с разрешением собственника или решением суда. К своеобразным принадлежностям земли – природный ресурс могут быть отнесены также объекты животного мира

Существенными характеристиками недвижимости являются правовой режим ее использования: целевое назначение, разрешенное использование, тип земель и оценочная стоимость. Целевое назначение устанавливается государством посредством отнесения земельного участка к одной из установленных в Земельном кодексе категорий земель:

– земли сельскохозяйственного назначения;

– земли населенных пунктов;

– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

– земли особо охраняемых территорий и объектов;

– земли лесного фонда;

– земли водного фонда;

– земли запаса.

Разрешенное использование земель также устанавливается государством. Оно определяет кроме цели еще ограничения и обременения использования, установленные как органами государственной власти (публичные), так и договорами собственника и других юридических и физических лиц. Это нарушает единство правового режима использования земли.

Социально-экономическая ценность земли связана с наличием у нее жизненно-необходимых для общества свойств (вещество, энергия, пространство). Как ранее было рассмотрено при наличии потребностей у человека, с одной стороны, и необходимых свойств, способных их удовлетворить у земли как имущества с другой стороны возникают потребительские свойства разной значимости и ценности. Потребительная ценность как способность удовлетворять определенные потребности общества связана со свойствами земли. Земля имеет следующие потребительные свойства: пространство, которое необходимо для размещения объектов и видов деятельности; почву для получения растениеводческой продукции; растительность, используемую в качестве корма для животных, сырья для перерабатывающих отраслей; водные ресурсы. Оценка потребительной стоимости этих свойств производится в процессе кадастровых работ. Пространство оценивается через показатели: удаленность участка от внешних и внутренних экономических центров, его конфигурацию, расчлененность, контурность, уклон и экспозицию склонов, высоту над уровнем моря. Почва оценивается в процессе бонитировки, где учитываются механический состав, гумус, величина поглощенных оснований, кислотность, засоленность, величина пахотного горизонта и другие свойства, определяющие естественное ее плодородие. Растительность оценивается по ее продуктивности, проективному покрытию, поедаемости и питательности травы, полноте, классу, бонитету лесов и по другим показателям. Водные ресурсы характеризуются запасами, дебетом, биохимическим составом, глубиной залегания воды. Существенное влияние на потребительную стоимость оказывают наличие, запасы, мощность и глубина залегания полезных ископаемых. Оценка земли и других ресурсов, располагающихся на ней и в ней, производится пока раздельно. Главным критерием выступает дифференциальный доход как разница в доходности при эксплуатации худшего участка и оцениваемого или как показатель окупаемости вложенного капитала (стоимость производимого товара на единицу используемого капитала).

Их значимость и ценность свойств земли как имущества определяется способностью удовлетворять определенные потребности и качеством их удовлетворения. Оценка потребительских свойств земли как имущества производится в процессе специализированных обследований и изысканий, также специализированных оценочных работ. К их относятся: геоботаническое, почвенное, лесохозяйственное, водное, мелиоративное рекреационное и другие виды обследований, а также бонитировка земель, таксация леса, экономическая оценка земель, оценка отдельных природных ресурсов.

Для поддержания и восстановления необходимых свойств земли, а также их сохранения и защиты возникает необходимость производить определенные мероприятия, требующие инвестиций (финансовых и других денежных затрат). Это приводит к тому, что несмотря на то что земля как имущество первоначально являлась продуктом развития природного комплекса, она в итоге имеет аккумулированные затраты, создающие стоимость земли как имущества. Оценка стоимости земли (аккумулированных затрат) производится в процессе специальных оценочных затрат (ранее экономическая оценка земли).

Величина потребительных свойств и стоимости в течение определенного времени изменяется. При потреблении невозобновляемых свойств земли ее свойства ухудшаются до полного исчезновения, но возобновляемые свойства  (почва, растительность) – изменяется циклически. В сельском хозяйстве весной она наибольшая, а осенью, после уборки урожая, – минимальная. В лесном хозяйстве к моменту начала лесозаготовок она максимальна, а после их окончания – минимальна и постепенно нарастает в процессе лесовосстановления. При проведении мелиоративных работ потребительные свойства резко возрастают и в дальнейшем постепенно снижаются в процессе использования мелиорируемых земель

Стоимость в процессе освоения территории в целом нарастает, но в сельском хозяйстве еще отмечаются и циклические (сезонные) ее колебания. С момента осенней обработки земли она постоянно растет, после изъятия готового продукта (уборки урожая) – резко падает в результате окупаемости затрат стоимостью полученного урожая. Поэтому, оценивая потребительные свойства и стоимость, следует точно определить время оценки и иметь в виду, что в момент продажи обе характеристики могут иметь несколько другие величины.

Оценочная стоимость связана с ценностью данного земельного участка и включает в себя потребительные качества не только всех недвижимых природных свойств (ресурсов), но и улучшений земли. Оценочная стоимость позволяет определять ставки налогообложения, арендную плату, залоговую стоимость, цену продажи и др.

Контрольные вопросы

1. Основные условия становления земли имуществом

2. Структура земли как имущества

3. Понятие недвижимого имущества

4. Характеристики земли как недвижимого имущества

5. Содержание вещественно-энергетической субстанции земли как недвижимого имущества

6. Параметры социально-экономической ценности земли как недвижимого имущества

7. Виды взаимодействий земли как недвижимого имущества и другими объектами имущества

 

Земля как недвижимое имущество

В советском законодательстве не могло быть такой категории, т.к. земля находилась исключительно в государственной собственности. В настоящее время земля включена в рыночный оборот, сейчас земля — это имущество.

Ст. 132 ГК РФ (назначение этой статьи — новый подход к определению понятия «предприятие»): любое предприятие должно располагать имуществом, в числе которого перечислены и земельные участки.

Указ Президента РФ от 27.10.93 г.: земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты относятся к недвижимости.

Ст.1 закона Тюменской области «О землях, находящихся в ведении муниципальных образований»: земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты являются недвижимым имуществом.

В ст.1 закона Курганской области «О земле» говорится о формировании земельного участка, в результате чего этот участок получает особые характеристики, которые позволяют выделить его из других земельных участков и иного недвижимого имущества.

Т.о., не только земля, но и объекты, находящиеся в неразрывной связи с ней, признаются недвижимым имуществом.

Существует 2 вида недвижимого имущества. Разница между ними заключается в их происхождении: являются ли они результатом деятельности человека (здания, сооружения) или природного происхождения. Также различие состоит в их правовом режиме (режиме использования). Земля — это недвижимое имущество особого рода => её правовой режим отличается от других. Для определения этого режима и существует отрасль земельного права. Хотя правовой режим земли формируется и нормами других отраслей права.

Земля и территория

Земля — это эколого-экономическая категория. Территория — это категория государственно-правовая, относится к конституционному праву. Отождествлять эти понятия не стоит.

Территория — это пределы, в которых распространяется гос. власть, в которой органы гос. власти осуществляют свои полномочия. Территория — это атрибут гос. суверенитета. В рамках территории осуществляются властные полномочия гос-ва. Земле присущ и политический фактор.

2. Понятие и развитие земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины

1. Земельное право как отрасль в системе российского права — это система (совокупность) юридических норм, объединённых во взаимосвязанные правовые институты, нормы которых регулируют земельные отношения в целях обеспечения рационального использования и охраны земли.

Большинство учёных-аграрников связывают возникновение земельного права с реформами 1861 г. Однако в то время отношения, связанные с землёй, регулируются нормами гражданского права, вмешивается и полицейское право. Во время Октябрьской революции земля национализирована и обращена в гос. собственность. Нормы гражданского права теперь не могут быть использованы => необходим иной механизм регулирования.

До середины 60-х годов XX века земельное право рассматривалось в широком аспекте: в предмет правового регулирования включаются не только земельные отношения, но и лесные, водные, горные.

В 1968 г. принят общесоюзный закон «Основы земельного законодательства СССР и союзных республик». Это базовый закон, на его основе каждая из республик должна была принять свой закон в форме кодекса. В РСФСР такой кодекс был принят в 1970 г. и действовал до 1991 г. Были также приняты законы об охране природы, о лесах. Принятие базовых законов послужило основанием для разделения горного, лесного, водного и земельного законодательства. Земельное право стало рассматриваться в узком смысле, т.е. в его предмет стали включаться чисто земельные отношения.

В нынешних рыночных условиях роль земельного права не принижается. Сейчас имеют место рыночно имущественные земельные отношения. Современный механизм регулирования земельных отношений не может быть признан совершенным. Необходимо также применение норм и других отраслей права.

Ст.З ЗК РФ говорит о соотношении земельного и гражданского законодательства. Законодатель в регулировании земельных отношений косвенно отдаёт предпочтение земельному праву.

2. Любая отрасль права характеризуется своей отраслевой наукой. Земельное право как наука — это совокупность идей, теорий, концепций, взглядов учёных-аграрников о правовом регулировании земельных отношений, истории развития земельного законодательства, передового отечественного и зарубежного опыта регулирования земельных отношений (однако, изучая передовой опыт зарубежных стран, переносить его следует с учётом особенностей своей страны).

Наука призвана оказывать помощь законодателю. Она всегда должна быть хотя бы на полшага впереди. Наука даёт канву, стержень.

Всего было 5 проектов ЗК. Причиной не подписания Президентом пятого проекта кодекса явилось отсутствие механизма оборота земли с/х назначения.

3. Земельное право как учебная дисциплина — это совокупность знаний, практических навыков, умений о правовом регулировании земельных отношений нормами земельного, экологического, гражданского права.

Учебная дисциплина — это средство передачи учебного материала от преподавателя студенту. Учебная дисциплина более субъективна, здесь присутствует человеческий фактор.

Каждая учебная дисциплина имеет систему курса. Система курса земельного права как учебной дисциплины — это объективное последовательное расположение учебного материала по отдельным частям, разделам и темам курса.

Земельное право включает в себя 3 части: 1) общая, 2) особенная, 3) специальная. В общей части сосредоточены базовые общетеоретические положения. Предмет и система ЗП, источники ЗП и земельного законодательства, право собственности на землю, право пользования землёй, гос. управление российским земельным фондом. В особенной части рассматриваются правовые режимы всех 7-и различных категорий. Специальная часть посвящена особенностям правового регулирования земельных отношений в зарубежных странах. Все части взаимосвязаны, взаимозависимы.

Земельные участки — это… Земельные участки как объекты недвижимости

Жизнь человека связана с землей. На ней стоят дома, растут плоды. Есть много ответов на вопрос о том, что такое земельный участок. Это понятие может растолковываться по-разному. Сделки с землей выполняются на основе законодательства.

Земля и участок

Землей в широком смысле называют планету, на которой проживают все люди. Это окружающий мир с разным ландшафтом, населенный растениями, животными, человеком. Но такое определение не предполагает ее использование в хозяйственной деятельности.

В Земельном праве землей называют поверхность планеты или природный ресурс, который применяется в народном хозяйстве (Земельное право 1.1). Ее недра позволяют добывать полезные ископаемые, на поверхности выполняется строительство, работы сельскохозяйственной сферы.

Учитывая закон, что такое земельные участки? Определение позволяет расшифровать это понятие более полно. Поскольку земля является чей-то собственностью, то все сделки по ней регулируются государством. Земельные участки – это часть поверхности, обладающей месторасположением, статусом, площадью. Информация о них есть в ЕГРП и кадастре. Не вся земля применяется в хозяйстве, а только некоторые части, наделы. Участки бывают неделимыми и делимыми.

Как объект недвижимости

В законодательстве расшифровываются земельные участки как объекты недвижимости. В статье 11 Конституции обозначено, что земля считается общенародной собственностью. При этом она является государственной, муниципальной или частной собственностью. Земельный участок можно продавать, покупать, передавать другим лицам.

В России есть 2 вида земли: не поступающие в оборот участки и те, которые являются объектом недвижимости. Переходя в оборот, участок обретает цену и становится товаром. Земельный участок следует использовать по назначению. К примеру, он может быть предназначен для строительства. При использовании в других целях предусмотрена ответственность. Чтобы участок стал недвижимостью, кроме стоимости у него должны быть некоторые признаки.

Признаки

По ним определяется то, что это земельный участок. Характеристики у него следующие:

• кадастровый номер;
• номера всех частей участка;
• адрес;
• реквизиты собственника;
• находящиеся на участке постройки;
• границы участка;
• статус участка.

Считается ли вещью

По статье 130 ГК РФ, земельные участки – это недвижимая вещь, с которой выполняются различные сделки. В связи с этим возникают разные последствия, имущественные права. Декларированные земельные участки – это территории, площадь и границы которого не определены так, как это требует закон. После межевания и установления площади он будет в категории уточненных.

Объект оценки

Вся земля, используемая в народном хозяйстве, является финансовым инструментом, поскольку она приносит доход. Причем рассматривается она в виде отдельного участка или части объекта недвижимости. При оценке учитывается предназначение:

• добыча полезных ископаемых;
• сельскохозяйственная работа;
• лесное хозяйство;
• развитие экономической и социальной сферы;
• формирование среды для проживания населения;
• экологическая безопасность.

Лесная территория

В Лесном кодексе (гл. 1 статья 7) указано, что земельные участки – это то же самое, что и лесные. Односторонняя сделка выполняется по решению одной стороны. Это может быть составление завещания.

В Конституции сказано, что земля считается общенародным достоянием. Земельный участок может принадлежать конкретному человеку. Он станет недвижимым имуществом после постановки на учет и получения кадастрового номера. После этого есть право выполнения различных действий – продажи, сдачи в аренду.

Категории

Каждый земельный участок имеет свою категорию использования. Это обязательно должно фиксироваться в документации, она устанавливает вид деятельности, который может выполняться на этой земле. Встречаются следующие группы:

• с/х;
• жилая застройка;
• общественная;
• деловая;
• отдыха.

Территория может быть особо охраняемой, лесной, водной. Существует еще много участков. Полный их список находится в Приказе Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 г. В частной собственности может быть земельный участок для сельского хозяйства, возведения строений, личного хозяйства.

Сельскохозяйственная отрасль

На такой территории разрешено вести хозяйственную деятельность, которая позволит:

• выращивать культуры;
• производить зерновые;
• получать плоды, ягоды;
• выращивать животных;
• разводить пчел.

Для каждого хозяйства требуется сооружение определенных построек. На такой территории можно организовать свой бизнес.

Дачное строительство

Может использоваться земельный участок под застройку. На этой территории разрешено выращивать культуры для личного потребления. Иногда требуется получение регистрации, а когда-то нет. Все зависит от месторасположения территории.

Жилищное строительство

На территориях ИЖС возводятся жилые дома. Разделять на квартиры не нужно. Высота дома не может превышать 3 этажей. Кроме частных владений, могут быть хозяйственные постройки, например, гаражи. Возможно размещение подсобных сооружений, плодовых деревьев, сельскохозяйственных культур. Но это вероятно только с наличием дома. Создать только гараж или возвести сад при отсутствии жилья не получится.

Личное хозяйство

Что такое земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства? Это территория для разведения сада, огорода, выращивания сельскохозяйственных растений. Постройка объектов не возбраняется, к тому же не нужно получать разрешение на строительство. Но если земля расположена в одном населенном пункте, разрешение можно получить. Если же участок расположен за границами поселения, то на нем можно возвести жилую постройку, а вот прописаться там не получится.

Фермерское хозяйство

Некоторые земли предназначены для крестьянско-фермерского хозяйства. Причем выполнять работу должен именно собственник. Это может быть разведение скота или птицы, выращивание деревьев, овощей. Владелец должен иметь статус ИП.

Ограничения в оборотоспособности

Это понятие подразумевает возможность отчуждения или перехода от одного лица к другому. А ограничения значат, что по некоторым причинам земля ограничена в использовании или изъятии из оборота. Такое имущество не может участвовать в сделках по предоставлению в частную собственность. Это относится к участкам:

• охраняемой территории;
• лесного фонда;
• муниципальным территориям;
• для нужд связи и оборонной сферы.

Весь список ограничений указан в Земельном кодексе РФ (статья 27).

Виды сделок

Предметом сделки может быть определенный объект, поэтому к договору прилагается кадастровый паспорт. При несоблюдении этой нормы процедура будет признана недействительной. Нотариальное заверение обязательно при завещании, ипотеке, ренте. В остальных ситуациях это выполняется по желанию сторон.

Самой распространенной сделкой является купля-продажа. Закон предусматривает и другие процедуры по отчуждению участков, например:

• залог по ипотеке;
• мена земли;
• сдача в аренду;
• вклад в уставной капитал;
• доверительное управление землей;
• передача в наследство, в дар.

Все нормы, относящиеся к недвижимости, относятся к земле. Но есть особенности сделок с участками, ограничивающими права владельцев и пользователей. Сделка по приобретению земли не предоставляет право изменения ее целевого назначения. Все ограничения сохраняются с переходом права собственности.

Земля и сооружения, возведенные на ней, неотделимы друг от друга. Если у них один владелец, то раздельная продажа запрещена. Покупка недвижимости предоставляет право собственнику на приватизацию земли и объектов.

Условием сделки купли-продажи считается стоимость, которая не должна быть выше кадастровой цены участка. Если продается недвижимое имущество, которое является государственной собственностью, то цена определяется уполномоченными органами. Сделка по продаже участка будет признана недействительной, если не были учтены интересы собственников. При наличии нескольких хозяев земля является неделимой.

Сделки с недвижимостью считаются рискованными. Желательно их осуществлять в сопровождении с профессиональными юристами, что позволит не допустить многие проблемы. Земля считается инвестиционным объектом, и поэтому мошенничество с ней не редкость.

Оформление сделок

Законное оформление предполагает государственную регистрацию договора по сделке и перехода прав. Но по сравнению с другим имуществом процедурам предшествует длительное оформление участка. Вместе с договором должен быть кадастровый паспорт. Он нужен из-за геодезических работ, перехода прав, если выполняется сделка купли-продажи.

Если право не зарегистрировано, то владельцем будет считаться продавец. Подтвердит это запись в ЕГРП. Чтобы расторгнуть такой договор, требуется оформить соглашение. Тогда в реестре появится запись о прекращении сделки. Свидетельство о праве подтверждает законность владения участком. При расторжении такого договора в соглашении надо указывать информацию о возврате имущества и регистрации перехода права. Это требуется учитывать с подачей заявления в суд.

Земельные участки являются чьей-то собственностью. Необходимо учитывать назначение земли перед ее приобретением. Участки могут передаваться в наследство, сдаваться в аренду. Все сделки с ними выполняются на основе норм законодательства.

2. Земля как недвижимое имущество. Земля и территория (отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение)

Оборот земельных участков как объектов недвижимости осуществляется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Гражданским кодеком РФ», «Земельным кодексом РФ», «Градостроительным кодексом». Так, ГК к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Земельный участок – часть земной поверхности, границы и размер которой определены в соответствии с федеральными законами (ЗК РФ).

ЗК делит земли в РФ по целевому назначению на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Также возможен перевод земель из одной категории в другую.

Согласно ст 9 ЗК РФ к полномочиям РФ в области земельных отношений относятся:

1) установление основ федеральной политики;

2) установление ограничений прав собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также ограничений оборотоспособности земельных участков;

3) государственное управление в области осуществления мониторинга земель, государственного земельного надзора, землеустройства;

4) установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд;

5) резервирование земель, изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для нужд РФ;

6) разработка и реализация федеральных программ использования и охраны земель;

2. Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

Статья 10. Полномочия субъектов Российской Федерации в области земельных отношений —

резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления. Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений —

резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Территория – атрибут гос. суверенитета, выступающий в качестве пространственного предела полит. власти РФ, ее субъектов, исходя из федеративного устройства страны; Часть земного шара, включая сушу, воды и воздушное пространство над ними, подвластная какому-л. государству или входящая в состав какой-л. части света. Понятие территория шире понятия земля.

Природой территориального верховенства определяется назначение государственной территории быть не только пространственной сферой, в границах которой обеспечивается суверенное осуществление государственной власти, но и объектом суверенного властвования. Однако для обоснования суверенного правомочия государства распоряжаться своей территорией нет необходимости рассматривать ее как предмет права собственности.

2. Земля как недвижимое имущество. Земля и территория (отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение)

В советском законодательстве не могло быть такой категории, т.к. земля находилась исключительно в государственной собственности. В настоящее время земля включена в рыночный оборот, сейчас земля — это имущество.

Указ Президента РФ от 27.10.93 г.: земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты относятся к недвижимости.

Данные понятия не являются тождественными. Отношения по поводу земли как недвижимости регулируются нормами гражданского и земельного права. В ГК РФ дается понятие недвижимости (ст.130), а также глава 17, регулирующая отношения собственности на землю.

Отношения по поводу земли как территории урегулированы нормами земельного, административного, конституционного, муниципального права. То есть земля как территория – объект властных полномочий (например, территория РФ, территория МО «город Екатеринбург»). Таким образом, земля – это условное понятие в рамках той или иной территории.

Земля — это эколого-экономическая категория. Территория — это категория государственно-правовая, относится к конституционному праву. Отождествлять эти понятия не стоит.

Территория — это пределы, в которых распространяется гос. власть, в которой органы гос. власти осуществляют свои полномочия. Территория — это атрибут гос. суверенитета. В рамках территории осуществляются властные полномочия гос-ва. Земле присущ и политический фактор.

3. Земельная реформа в рф. Общая характеристика.

Земельная реформа — это коренное изменение того земельного строя, который существовал в СССР до 1990 года. Основой прежнего земельного строя была исключительная собственность гос-ва на землю.

Земельная реформа – это многоплановый процесс, охватывающий перераспределение земель, переход к многообразию форм собственности на землю и изменение социально-экономической структуры сельского хозяйства. Земельная реформа в отличие от аграрной касается всех категорий земель.

Начало земельной реформы связано с переходом к рыночным отношениям.

Целями настоящей реформы являются рациональное использование и охрана земель, а также изменения в с/х.

Для реализации ЗР на первом этапе планировалось провести инвентаризацию всех земель, т.е. нужно было выявить, кому, какие земли, на каком праве принадлежат. На втором этапе требовалось провести перераспределение земель. С целью реализации данной реформы была принята масса нормативных актов – законы, новый ЗК, а также пакет указов Президента.

Земельная реформа началась с подготовки правовой базы, правового фундамента. На этом этапе были приняты такие законы, как

• Закон «О социальном развитии села»

• закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе» (в настоящее время утратил силу)

• закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 ноября 1990 г. (в настоящее время утратил силу)

• Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»

• Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»

В настоящее время действуют:

• ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02 января 2000 г. ^ ЗК РФ 2001г.

• ФЗ «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ

• ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17 июля 2001 г. № 101-ФЗ

• ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ

• ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ

• ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ

Но основным актом был указ Президента от 27.12.1991 «О необходимых мерах по осуществлению земельной реформы», который фактически приравнивался к закону.

КРФ 1993г. в ч.2 ст.9 закрепила, что земля и иные природные ресурсы могут находиться в государственной, муниципальной, частной и иных формах собственности. Ст.36 закрепила, что граждане и их объединения могут иметь в частной собственности земельные участки.

Причины земельной реформы

1. Спад производства

2. Отсутствие материальной заинтересованности товаропроизводителей в рациональном использовании земли, особенно в сельском хозяйстве.

3. Отсутствие инвестиционной привлекательности в строительство и объекты недвижимости.

4. Необходимость перераспределения земель и наделения земельными участками всех желающих.

Итоги:

1. установлено многообразие форм собственности

2. установлены разные формы хозяйствования (крестьянско-фермерское, личное, колхозы, совхозы)

3. Новые законодательно-закрепленные гарантии землепользования.

4. Права арендаторов земельных участков приравнены к правам собственников земельных участков.

5. Созданы органы государственной и муниципальной власти, осуществляющие специальные функции в области земельных отношений.

6. расширены права и возможности граждан как землепользователей, они стали первичными землепользователями, т.е. граждане смогли получать землю от государства, а не от ЮЛ, в которых они работали, как ранее;

7. внедрен экономический механизм,

8. усилена охрана земель.

9. Землепользование стало платным;

10. Усилена защита земельных прав;

11. Усилена юридическая ответственность за земельные правонарушения;

Тем не менее, по мнению ученых, реформа еще не завершена, т.к. не достигнуты цели, ради которых она затевалась.

С 2000 года начался новый этап земельной реформы с принятием ПП РФ от 26.06.1999 «Об утверждении ФЦП «Развитие земельной реформы с 1999 по 2002 гг.»

Прежде всего, в этот период необходимо было качественное развитие земельной реформы, а для этого следовало усовершенствовать земельное законодательство. Поэтому в 2001 г. был принят новый Земельный кодекс РФ, ФЗ «Об обороте земель», ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве» в 2003 г.

При этом термин «земельная реформа» уже практически нигде не употребляется. Сейчас говорят о «земельной политике».

7, Раскройте понятие земли как недвижимого имущества

Земля как недвижимое имущество — объект гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли населённых пунктов;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• земли запаса.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с законодательством возможен перевод земельного участка из одной категории в другую. Целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Земельные участки могут быть выведены из оборота либо ограничены в обороте. Земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

8, Раскройте понятие земли как товара и объекта налогообложения.

В рыночном хозяйстве товаром являются не только предметы потребления, но и любое имущество, а в условиях частной собственности на землю — земля. Земля как товар имеет общие и особенные свойства. Как и любой другой товар, земля обладает потребительной и меновой стоимостью. Потребительная стоимость является оценкой способности земли удовлетворять определенные потребности человека. Чем большее число потребностей удовлетворяется земельным участком и чем более высока степень удовлетворения, тем выше потребительная стоимость. Стоимость участка связана с величиной затрат на изучение, воссоздание, сохранение потребительных свойств земельного участка. Эти виды стоимости оказывают влияние на формирование рыночной цены. Естественно, более высокая потребительная стоимость предполагает более высокую цену продажи. Кроме этого, на формирование цены сделки на земельном рынке оказывают влияние спрос и предложение на земельные участки.

Земельный участок, в отличие от других товаров, имеет ряд особенностей:

1. Это недвижимый товар (недвижимость), т.е.его нельзя перемещать к покупателю. Он продается и исп-ся там, где находится.

2. Это многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности.

З. Потребительная и меновая стоимость земельного участка с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает

4. Потребительная стоимость земельного участка формируется в результате взаимодействия природного комплекса и общества. При правильном использовании она постоянно возрастает

5. Меновая стоимость связана с затратами, касающимися не только конкретного участка, но и более обширной территории, где находится социальная и инженерная инфраструктура, его обслуживающая.

В соотв с нормами Гражданского и Зем кодексов РФ разрешены следующие виды сделок с зу:

а) купля-продажа земельных участков и земельных долей (паев):

б) передача органами местного самоуправления за плату земельных участков приватизированным государственным и муниципальным предприятиям.

в) продажа земельных участков, права аренды земельных участков, права застройки земельных участков

г) продажа с аукциона земельных участков и прав на земельные доли (паи) органами местного самоуправления

д) залог земельных участков и земельных долей:

е) наследование земельных участков и земельных долей:

ж) мена земельных участков и земельных долей:

з) дарение (безвозмездная передача) земельных участков, земельных долей:

и) передача земельных участков и земельных долей (паев) или прав на них в качестве вклада в уставный капитал организаций:

к) передача земельных участков, земельных долей (паев) по договору ренты.

Земля как объект налогообложения

Сбор – обязат.взнос,взимаемый с физ. и юр.лиц,уплата кот-го явл-ся одним из усл-й совершения в отн-и плательщиков сборов гос-ми органами,органами местн.самоупр-я,иными уполномоч-ми органами и должностными лицами юрид-ки значимых действий,вкл-я предоставление опр-х прав или выдачу разрешений(лицензий).

Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физ лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собств-ти, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деят-ти гос-ва

К федеральным налогам и сборам относятся рассм-т землю и ее св-ва как непосредств-ю налогооблагаемую базу):

— налог на пользование недрами; — налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы; — налог на дополнительный доход от добычи углеводородов; — сбор за право пользования объектами животного мира и водными биологическими ресурсами; — лесной налог; водный налог; -экологический налог.

К региональным налогам и сборам,предусматривающим,что земля и ее св-ва – непоср-я налогооблагаемая база,отн-ся:

— налог на имущество организаций; — налог на недвижимость; -дорожный налог; — налог с продаж.

К местным налогам и сборам относятся: — земельный налог; — налог на имущество физ лиц; — налог на наследование или дарение; — местные лицензионные сборы.

Земля отн-ся к восстановимым и улучшаемым видам имущ-ва. Поэтому зе-устр-е меропр-я должны также обеспечивать увелич. налогооблагаемой базы — размера угодий, их качества и пр.

10 веских причин, почему вы должны инвестировать в землю

Я уже говорил об этом раньше и повторю еще раз, свободных земельных участков — одна из самых недооцененных и неправильно понимаемых инвестиций в недвижимость в мире.

Когда я говорю людям, что специализируюсь на покупке и продаже LAND, я получаю пустых взглядов . Похоже, существует широко распространенное (и ошибочное) предположение, что пустая земля — ​​это «слабая» или даже бессмысленная инвестиция , потому что…

• Она не приносит дохода.
• Просто сидит и ничего не происходит.
• Плохо скучно .

Это досадное заблуждение, потому что правда в том, что пустая земля способна принести около серьезного денежного потока , и это одна из лучших инвестиций на земле из-за своей автономности и универсальности.

Я ОБОЖАЮ тот факт, что земля просто сидит там и ничего не происходит .

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию электронной книги INVESTOR HACKS при подписке!

Бесплатный набор инструментов для подписчиков

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы заработать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестиций в недвижимость. Зарегистрируйтесь ниже бесплатно и получите доступ навсегда.

Простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли, купленным по разумной цене, может значительно перевесить мириады проблем, которые возникают с любым другим типом недвижимости. Если в прошлом вы упускали из виду необработанную землю как жизнеспособную инвестиционную возможность, вам нужно уделить несколько минут и узнать, что такое земля!

Вот 10 причин, по которым вам следует инвестировать в землю:

1) Если земля пустует, вам не нужно «делать» что-либо с недвижимостью.

Забудьте о строительстве! Забудьте о ремонте! Вам не нужно быть экспертом или знать что-нибудь о том, как самостоятельно отремонтировать собственность. В большинстве случаев вам действительно нужно знать только одну вещь: «Подходит ли недвижимость для строительства?» Пока кто-то другой может строить на земле, если / когда они хотят, огромная часть битвы уже выиграна.

2) Необработанная земля — ​​это инвестиция, не требующая вмешательства.

Вы устали иметь дело с арендаторами, туалетами, жуками, плесенью, уходом за газонами, протекающими крышами, лопнувшими трубами, сломанными печами и сотнями других проблем , связанных с владением зданиями? Пустая земля не связана с НИЧЕГО из этого.Как только вы его купите… он сидит, ведет себя сам, а ничего не происходит .

3) По статистике, собственников вакантных земель сильно мотивированы продать .

Почему? Потому что вакантные землевладельцы (по умолчанию) , всегда отсутствующие собственники . Когда человек не живет внутри (или даже рядом) с недвижимостью, которую он пытается продать, «эмоциональной связи» меньше, потому что это не его основное место жительства. Во многих случаях вы обнаружите, что эти продавцы готовы продать свою землю за пенни за доллар — просто потому, что они не живут рядом с ней, это не приносит им никакого дохода (потому что они не знают как правильно оптимизировать свою землю) и в результате они гораздо более апатично относятся к .Найдите этих людей, и вы найдете невероятные предложения.

4) У земельных инвесторов очень небольшая конкуренция.

Вы устали иметь дело с такой жесткой конкуренцией за каждую недвижимость, которую вы пытаетесь купить? Вам надоело перебивать каждую выгодную сделку, которую вам посчастливилось найти? Ну, угадайте, что … — очень маленькая конкуренция в мире инвестирования в сырьевые земли. Видите ли, большинство инвесторов в недвижимость зациклены на таких вещах, как дома, квартиры, коммерческая недвижимость и тому подобное — потому что — это то, что делают все остальные .Большинство инвесторов не понимают превосходных выгод, которые дает земля, и это может определенно сыграть в вашу пользу.

5) Земельные инвесторы говорят сами за себя.

Если вы правильно покупаете свободную землю, вы легко можете купить каждую собственность на свои собственные деньги, и полностью избегаете контактов с банками и ипотечными компаниями . Когда я начинал как земельный инвестор, у меня было 3000 долларов на мое имя и до сих пор, Мне никогда не приходилось занимать деньги в банке. Когда-либо . Когда вы знаете, где искать выгодные предложения по земле, требует очень небольшого стартового капитала , чтобы ваш бизнес начал работать.

6) Когда вы научитесь эффективно исследовать недвижимость, вы можете покупать и продавать свободные участки земли , даже не видя их лично .

В 2011 году я купил и продал участок земли и собрал более $ 44,000 . Весь процесс занял у меня 5 месяцев от начала до конца, и по сей день я никогда не видел это свойство собственными глазами .Все было сделано виртуально, с использованием инструментов, которые у нас с вами есть БЕСПЛАТНО онлайн. Прелесть земли в том, что на ней нет никаких построек . Это означает, что процесс осмотра ОЧЕНЬ прост — и если вы проведете правильное исследование, вы легко сможете купить недвижимость, даже не посещая ее лично.

7) Добавьте финансирование со стороны продавца и увеличьте свой потенциальный доход.

Когда вы объединяете пустую землю с возможностью финансирования продавцов, это брак, заключенный на небесах.Это может открыть двери для поиска МНОГО больше покупателей, потому что большинство банков очень неохотно ссужают деньги на пустующую землю. Из-за нехватки финансирования «легких денег» земельный инвестор может использовать это в своих интересах, взимая процентную ставку выше рыночной , и многие люди с радостью заплатят ее . Финансирование продавцов — также отличный способ создать нескольких потоков пассивного дохода , которые действуют как арендная недвижимость, но практически не приносят ни одной типичных головных болей, которыми известна арендная недвижимость.

8) Земля Очень недорого в долг в долг.

Когда вы покупаете участок земли по правильной цене, вам не нужно платить по ипотеке, нет счетов за коммунальные услуги, стоимость страхования собственности является номинальной (если она у вас вообще есть), а налоги на недвижимость чрезвычайно дешевы. . Если вы хотите где-то припарковать свои деньги и забыть об этом, свободная земля может быть именно тем инвестиционным инструментом, который вы ищете.

9) Земля дает своему хозяину душевное спокойствие.

Подумайте об этом: земля — ​​это долгосрочный материальный актив, который не изнашивается, не изнашивается, не обесценивается, и ничто не может быть сломано, украдено или уничтожено. Сложите все эти преимущества вместе с вашей способностью покупать его за бесценок… и можете ли вы придумать лучшую комбинацию?

10) Больше они этого не делают.

Большинство людей не думают о пустующих землях таким образом, но на самом деле земля — ​​чрезвычайно ценный ресурс, в ограниченном количестве доступны .Особенно, когда вы покупаете землю на пути роста, вы обнаружите, что у вас есть конечный актив, , который многие другие люди хотят получить в свои руки . Акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и 401K все имеют смысл в определенных сценариях, , а также приземление . Если вы подойдете к этому с намерением сохранить подходящей собственностью на долгосрочную перспективу , это может иметь гораздо больший смысл (и быть намного более прибыльным), чем любой другой пенсионный инструмент.

Я буду с вами полностью честен.Инвестиции в землю — это , без сомнения, , самая действенная стратегия, которую я использовал для построения своей карьеры инвестора в недвижимость. Я купил и продал сотни незанятых земельных участков и получил большой пассивный доход, продав их через посредство продавца.

После нескольких лет ведения блога REtipster многие читатели просили меня составить комплексный курс по земельному инвестированию, чтобы они могли изучить все основы того, как работает мой бизнес от начала до конца, так что я наконец сделал.

REtipster Club — это веб-сайт с платным членством, который предлагает доступ к полноценному курсу из 12 модулей о том, как работает мой бизнес по инвестированию в землю (с полным доступом к моим инструментам, видео, калькуляторам и многому другому в рамках цены приема). Если вы ищете подробное пошаговое руководство о том, как мне удалось резко увеличить свой доход на неполной ставке и уволиться с работы благодаря возможности инвестирования в землю, это покажет вам, как это сделано.

Очевидно, что я бы не рекомендовал нажимать на курок для чего-либо подобного, если вы не готовы относиться к этому серьезно, а относиться к этому как к бизнесу .Если вы думаете, что у вас есть то, что нужно, и вы готовы погрузиться в нее, я могу сказать вам из личного опыта, что — это инвестиционная стратегия, которая работает (поверьте мне, у меня есть много крупных проверок, чтобы показать за это). Приходите посмотреть — думаю, вам понравится!

.

Недвижимость, недвижимость и дома на продажу

Минимум земельный участок: м²

Цена (мин.) любой $ 50 000 $ 75000 $ 100 000 $ 125 000 $ 150 000 $ 175000 $ 200 000 $ 225000 $ 250 000 $ 275000 300000 $ $ 325000 $ 350 000 $ 375000 $ 400 000 $ 425000 $ 450 000 $ 475000 $ 500 000 $ 550000 $ 600 000 $ 650 000 $ 700 000 $ 750 000 $ 800 000 $ 850000 $ 900 000 $ 950000 $ 1 млн $ 1100000 $ 1200000 $ 1300000 $ 1400000 $ 1500000 $ 1600000 $ 1700000 $ 1800000 $ 1

0 $ 2000000 $ 2250000 $ 2500000 $ 2750000 $ 3000000 $ 3500000 $ 4000000 $ 4500000 $ 5000000 $ 6000000 $ 7000000 $ 8000000 $

00 $ 10000000 $ 12000000 $ 15000000

Цена (макс.) любой $ 50 000 $ 75000 $ 100 000 $ 125 000 $ 150 000 $ 175000 $ 200 000 $ 225000 $ 250 000 $ 275000 300000 $ $ 325000 $ 350 000 $ 375000 $ 400 000 $ 425000 $ 450 000 $ 475000 $ 500 000 $ 550000 $ 600 000 $ 650 000 $ 700 000 $ 750 000 $ 800 000 $ 850000 $ 900 000 $ 950000 $ 1 млн $ 1100000 $ 1200000 $ 1300000 $ 1400000 $ 1500000 $ 1600000 $ 1700000 $ 1800000 $ 1

0 $ 2000000 $ 2250000 $ 2500000 $ 2750000 $ 3000000 $ 3500000 $ 4000000 $ 4500000 $ 5000000 $ 6000000 $ 7000000 $ 8000000 $

00 $ 10000000 $ 12000000 $ 15000000

,

Земельный участок | eBay

Land Real Estate

Недвижимость в застройке и без застройки доступна во всех регионах страны для множества вариантов использования. Вы можете купить землю для строительства дома, использования в рекреационных целях или в надежде на сохранение окружающей среды. Недвижимость также может быть очень разумным источником инвестиций.

Для чего можно использовать землю?

Большинство людей покупают землю, потому что планируют построить на ней дом.Вы также можете купить дополнительную землю для расширения существующей собственности, если станут доступны прилегающие территории. Земля может быть использована в рекреационных целях. К ним относятся охота, рыбалка, походы, катание на лодках и многое другое. Землю можно покупать с коммерческими или инвестиционными интересами. Сельская собственность может использоваться для сельскохозяйственных целей, включая выращивание сельскохозяйственных культур и животноводство.

Что нужно учитывать перед покупкой земли?

• Цель: Для чего будет использоваться земля — ​​это первое, о чем должны спросить себя потенциальные покупатели.Когда вы решите, что вы ищете в своей собственности, это поможет сузить круг вариантов.
• Расположение: Местоположение имеет первостепенное значение при покупке недвижимости. Например, если вы ищете землю в штате Вашингтон, где именно вас интересует покупка?
• Коммунальные услуги: Если вы планируете построить на участке жилое помещение, какие коммуникации имеются и какие вам нужно будет организовать?
• Деревья: Если вы заинтересованы в покупке земли, засаженной деревьями, а затем в управлении ею, вам следует выяснить, какие типы деревьев растут на этой земле и подходят ли они для лесозаготовок или других коммерческих интересов.
• Ремонт: Какие улучшения необходимо будет внести в недвижимость? Например, нужно ли строить дороги для облегчения доступа?

Какую информацию следует запрашивать у продавца?

• Наличие или отсутствие ассоциации домовладельцев и связанных с этим сборов.
• Существуют ли какие-либо залоговые права или другие ограничения по сделке.
• Какие постройки планируются возле объекта? Например, покупатель, желающий получить удаленную дикую местность в Вашингтоне, может не захотеть иметь недвижимость рядом с районом, который скоро будет застроен.
• Какие разрешения или сборы требуются для таких конструкций, как настилы и заборы.
• Какие другие заветы, условия и ограничения могут присутствовать.

Что нужно сделать до завершения покупки?

• Необходимо провести обследование, чтобы точно определить, где находятся границы собственности.
• Все соглашения о продаже земли должны быть получены в письменной форме, чтобы сделать их юридически обязательными.
• Убедитесь, что все планы земли соответствуют местным нормам зонирования и строительных норм.
• Выполните все экологические тесты на каждом акре. Эти тесты позволят выявить важную информацию, например, присутствует ли загрязнение почвы или является ли какая-либо часть собственности частью поймы.
• Проконсультируйтесь с авторитетной титульной компанией, чтобы убедиться, что у вас есть четкое право собственности перед покупкой.

.

Продажа недвижимости в Германии, Недвижимость в Германии

• ОБЛАСТЬ Баден-Вюртемберг Bavaria Берлин Бранденбург Германия Гамбург Гессе Нижняя Саксония Мекленбург-Передняя Померания Северный Рейн-Вестфалия Северный Рейн-Вестфалия Рейнланд-Пфальц Саксония Саксония-Ангальт Шлезвиг-Гольштейн Тюрингия Укермарк
• РАСПОЛОЖЕНИЕ Alsdorf Bergneustadt Бонн Пригород Бонна Брилона одеколон Пригород Кельна Дортмунд Дуйсбург Дюссельдорф Пригород Дюссельдорфа Geilenkirchen Гельзенкирхен Липпштадта Münster Пригород Мюнстера Северный Рейн-Вестфалия Плеттенберга Штолберг Telgte Вестфалия Вупперталь Aplerbeck Ауэ Хемниц Дрезден Пригород Дрездена Герлица Klipphausen Лаусиг Лейпциг Пригород Лейпцига Саксония Lützschena-Stahmeln Аугсбург Bavaria Хоф-ан-дер-Заале Мемминген Мюнхен Пригород Мюнхена Компания сетевых систем Нюрнберг Верхняя Франкония Bad-Саров Пригород Берлина Бранденбург Компания, специализирующаяся на продаже и аренде строительной техники. котбус Guben Потсдам Шёнефельд Вельцов Wustermark Баден-Баден Баден-Вюртемберг Freiburg Фройденштадта Пригород Карлсруэ Mannheim Пригород Мангейма Оффенбург Ржавчина Штутгарт Ульм Кёльпин Мекленбург — Передняя Померания Северный Рейн-Вестфалия Weißensee (Панков) Дессау Галле Наумбурга Саксония-Ангальт Вернигероде Erfurt Гера Обершёнау Пригород Франкфурта Франкфурт-на-Майне Гессе Кассель Niedern Висбаден Gartz Бранденбург Германия Гамбург Пригород Гамбурга Гарбург Ганновер Нижняя Саксония Оснабрюк Унтерлюс Западная Германия Пригород Вольфсбурга Кайзерслаутерн Mainz Oberwesel Райнланд Мекленбурге Мекленбургский озерный край Мекленбургская область Sellin Шлезвиг-Гольштейн Aplerbek Шарлоттенбург Фридрихсхайн-Кройцберг Lichtenrade Mitte Neukölln Панков Райникендорф Reinikkendorf Schöneberg Steglitz-Целендорф Темпельхоф-Шёнеберг Трептов-Кёпеник свадьба
• НЕДВИЖИМОСТЬ апартаменты Коммерческая собственность Дома и виллы Земля Новостройки Сюжеты Доходные квартиры Доходные дома Готовый бизнес Жилой
• ТИП СОБСТВЕННОСТИ квартира Жилой дом Многоквартирный дом Банка Заправка Общежитие Гостиница дом Промышленный Комплекс Детский сад Земельный участок Земельный участок со строительным проектом Логистический комплекс Смешанный объект Дом престарелых офис Офисное здание пенсия пентхауз Доходный объект Готовый бизнес Жилой дом с коммерческими помещениями Жилая недвижимость Ресторан СТО Торговый центр Студенческое жилье Супермаркет городская тюрьма
• РАСШИРЕННЫЙ ТИП Новое здание Вторичный рынок
• МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА € 10 000 € 50 000 € 100 000 € 150 000 € 200 000 € 250 000 300000 € € 325000 € 350 000 € 375000 € 400 000 € 425000 € 450 000 € 475000 € 500 000 € 550000 € 600 000 € 650 000 € 700 000 € 800 000 € 900 000 € 1000000 € 1250000 € 1500000 € 1750000 € 2000000 € 2500000 € 3000000 € 4000000 € 5000000 € 7500000 € 10000000 € 15000000 € 20000000
• МАКСИМАЛЬНАЯ ЦЕНА € 10 000 € 50 000 € 100 000 € 150 000 € 200 000 € 250 000 300000 € € 325000 € 350 000 € 375000 € 400 000 € 425000 € 450 000 € 475000 € 500 000 € 550000 € 600 000 € 650 000 € 700 000 € 800 000 € 900 000 € 1000000 € 1250000 € 1500000 € 1750000 € 2000000 € 2500000 € 3000000 € 4000000 € 5000000 € 7500000 € 10000000 € 15000000 € 20000000
• ПОИСК
• Расширенный поиск

КВАРТИРЫ

НА ДОМУ

НОВЫЕ ЗДАНИЯ

КОММЕРЧЕСКИЙ

ВХОДЯЩИЕ КВАРТИРЫ

ВХОДНОЙ ДОМ

ЗЕМЛЯ

ИНВЕСТ ПРОЕКТЫ

EW Immobilien Недвижимость

Добро пожаловать в EW Immobilien Real Estate GmbH, ваших экспертов по недвижимости в Берлине, Баварии, Бранденбурге и Германии.Инвестиции в недвижимость в Германии могут быть очень прибыльными, и, имея более чем 10-летний опыт работы в сфере недвижимости, мы можем помочь найти дом, квартиру, земельный участок или коммерческое помещение вашей мечты для продажи в Германии уже сегодня! Мы бросим вызов сложившемуся у людей восприятию агентов по недвижимости, показав, что мы честны, откровенны и высокопрофессиональны. Мы будем нанимать только исключительных людей, которые будут делать исключительные вещи каждый день. Наша концепция удивительно проста; мы предоставим вам специального менеджера по личным отношениям, который проведет вас на каждом этапе процесса, от маркетинга до переезда.Они будут работать с ограниченным портфелем, тем самым гарантируя, что к их клиентам всегда относятся с уважением и вежливостью.

Продажа недвижимости в Германии

Если вы хотите приобрести недвижимость в Германии, вы попали в нужное место. Когда речь заходит о продаже недвижимости в Германии, у нас есть широкий выбор: от домов и квартир до коммерческих инвестиций. Независимо от того, какой тип недвижимости в Германии вам нужен, вы обязательно найдете что-то подходящее среди нашего обширного выбора доступных вариантов продажи.Население составляет около 83 миллионов человек, и ежегодно сюда приезжают более 30 миллионов туристов. Здесь так много всего, что можно увидеть и чем заняться, поэтому неудивительно, что инвестирование в недвижимость Германии так популярно. Продажа недвижимости в Германии может быть одним из лучших финансовых решений, которые вы примете. Благодаря росту населения, способности создавать новый бизнес благодаря Brexit, сильным экономическим условиям и политической стабильности рынок недвижимости Германии предлагает множество преимуществ для инвесторов в недвижимость.

Недвижимость в Германии: зачем инвестировать

У вас есть много возможностей инвестировать в выставленную на продажу недвижимость в Германии. Популярные районы включают Баварию, Бранденбург, Берлин и Мюнхен. Как эксперты в области недвижимости Германии, мы можем помочь вам принять обоснованное решение о том, где жить. Он граничит с 9 разными странами, имеет невысокую стоимость жизни, множество потрясающих архитектур и пейзажей, которые стоит исследовать, а также множество других причин, которые делают Германию фантастическим местом для жизни.

Жилой

Недвижимость в Германии

Найдите свой идеальный дом

Искать сегодня

Ищете жилую недвижимость в Германии? Найдите недвижимость своей мечты на EW Real Estate и просмотрите наш обширный ассортимент недвижимости по всей Германии…

Коммерческий

Недвижимость в Германии

Найдите свой идеальный дом

Искать сегодня

Мы предлагаем коммерческим покупателям идеальные варианты покупки для вашего бизнеса.Ознакомьтесь с нашим обширным ассортиментом сегодня и позвольте нам стать частью развития вашего бизнеса!

Жилой

Недвижимость в Германии

Коммерческий

Недвижимость в Германии

ЖИЛОЙ ТОРГОВЫЙ

Берлин

НА ПРОДАЖУ В Берлине

€ 5 640 000

Берлин

НА ПРОДАЖУ В Берлине

€ 2 250 000

Cölpin

НА ПРОДАЖУ В Cölpin

€ 790 000

Дортмунд

ДЛЯ ПРОДАЖИ В Дортмунде

€ 408 000

Дортмунд

ДЛЯ ПРОДАЖИ В Дортмунде

€ 898 000

Берлин

НА ПРОДАЖУ В Берлине

€ 1 470 000

Мюнхен

ДЛЯ ПРОДАЖИ В Мюнхене

100 000 000 евро

пригород Мюнхена

НА ПРОДАЖУ В пригороде Мюнхена

€ 17 093 000

Берлин

НА ПРОДАЖУ В Берлине

2 спальни | € 629 000

РЕКЛАМА ВАШЕГО

СОБСТВЕННОСТЬ С НАМИ

Рекламируйте свою недвижимость с EW Real Estate.Наша команда профессионалов проведет вас через каждый этап процесса и оставит вам полное спокойствие. Свяжитесь с нами сегодня!

10.07.20

Немецкая экономика ожидает серьезного восстановления

В обновленном экономическом обзоре, подготовленном Институтом экономических исследований (IFO), исследовательским центром, базирующимся в Мюнхене, подтверждается, что экономика Германии может пострадать от возможного спада, достигающего 6 баллов.6% в 2020 г. из-за вспышки COVID-19,…

27.05.20

Пандемия коронавируса не повлияла на рынок недвижимости Германии

Вопреки ряду мрачных прогнозов, которые звучали ранее, пандемия коронавируса не смогла обрушить рынок недвижимости Германии.Более того, некоторые аналитики даже утверждают, что инвесторам стоит задуматься о покупке недвижимости в этот период.…

17.09.19

Развлечения в Нижней Саксонии

Нижняя Саксония — вторая по величине земля в Германии после не имеющей выхода к морю федеральной земли Бавария.Он расположен на северо-западе, омывается Северным морем, а также землями Шлезвиг-Гольштейн, Гамбург, Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург,…

.