Земельный участок в аренду у государства: 4 проверенных способа взять земельный участок в аренду у государства

Содержание

Как правильно взять землю в аренду у государства?

Вопросы аренды земельного участка у государства освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК.

Вопросы аренды земельного участка освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного участка.

Цели и сроки

аренда земли под ИЖСаренда земли под ИЖСПри выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.

В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).

аренда земли под ИЖСаренда земли под ИЖСИспользование земель без учета их целевого назначения считается нарушением закона. В этом случае земли у арендатора изымаются.

земля под с/х использованиеземля под с/х использованиеВ качестве дополнения в 2015 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель — от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».

При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.

В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.

Таблица 1.

№№ п.п.Цель арендыСрок аренды, год
1Для строительства, реконструкции зданий3-10
2Размещение линейных объектов49
3ИЖС или подсобное хозяйство в населенном пункте20
4Освоение территории, дачное хозяйство3-5
5Строительство незавершенного объекта3
6Сельскохозяйственное производство3-49
7Выпас, сенокошение, огородничество3
8Собственнику помещения, расположенного на участке49

Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.

Кто может брать землю в аренду?

Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.

земля под с/х использованиеземля под с/х использованиеВ соответствии с ст. 22 участок земли в аренду может получить также иностранный гражданин или гражданин без гражданства.

При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.

Важные особенности аренды

Как арендовать землю у государства, можно ли под сельхозназначения и сколько это стоит?

Как арендовать землю у государства Если возникает ситуация, когда необходим земельный участок, но финансовое положение не позволяет совершить покупку, то можно взять его в аренду у государства, соблюдая определенные условия.

Аренда участка земли, принадлежащего государству – это процесс предоставления какой-либо территории гражданину для использования ее в своих целях на определенный срок, прописанный в договоре, за определенную плату. Арендодателем выступает государственный или муниципальный орган, которому земля принадлежит.

Возможно ли арендовать землю у государства

Арендовать у государства территорию имеют возможность как физические, так и юридические лица. Процесс получения участка в аренду проводится на основании статей Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако нельзя получить в пользование территории, на которых размещены:

  • заповедники, заказники или национальные парки;
  • здания и сооружения, которые предназначены для нужд Федеральной Службы Безопасности, ВСРФ, ФСИН России, органов государственной охраны;
  • административно-территориальные образования закрытого типа;
  • предприятия, использующие атомную энергию или осуществляющие хранение и переработку радиоактивных материалов и отходов;
  • объекты, охраняющие государственную границу РФ;
  • кладбища.

Где найти земельный участок для аренды у государства

Самым простым методом отыскать свободный участок является визит в органы местного самоуправления определенного населенного пункта. Вся информация о земле имеется именно там.

Также можно провести предварительный осмотр территорий самостоятельно. Для этого нужно обратиться к обычной или кадастровой карте местности, где вы хотите арендовать землю, и изучить все свободные и занятые участки.

Однако не всегда государственные органы одобряют заявку на получение территории в аренду, к этому необходимо быть готовым.

Как арендовать у государства участок под строительство собственного дома

Если вы мечтаете стать обладателем частного дома и приусадебного участка, у вас есть возможность взять в аренду у государства территорию для строительства.

Для этого необходимо совершить ряд действий:

Арендовать землю у государства

  1. В администрации населенного пункта, в котором планируется строительство, нужно заказать копию схемы местности в масштабе 1:500, а затем выбрать на нем участок, свободный от застройки;
  2. После того, как вы выберете территорию, которая вам больше всего приглянулась, нужно подать заявление в администрацию, чтобы убедиться, что право собственности у кого-либо на эту землю отсутствует. Этот запрос будет обрабатываться несколько дней;
  3. В случае если выбранный вами участок кому-то принадлежит, придется продолжить поиски, а затем снова подать то же заявление в администрацию;
  4. Когда, наконец, придет подтверждение того, что выбранный участок свободен, вам снова нужно будет сделать запрос на отсутствие на нем объектов, которые запрещают строительство. Если это подтверждается, то на плане ставится отметка, одобряющая строительство;
  5. Следующее заявление в администрацию должно содержать просьбу о разрешении строительства на выбранном участке. К нему в обязательном порядке прикладываются справки, полученные по предыдущим запросам, а также копия плана с пометкой;
  6. В течение нескольких недель заявка будет рассматриваться в администрации и департаменте недвижимости, а затем будет вынесено решение. В случае отсутствия в документах каких-либо ошибок выбранный участок выставляется на аукцион, о котором будет сообщаться в местных СМИ;
  7. После объявления торгов надо выждать один месяц.Если помимо вас появились желающие взять эту территорию в аренду и участвовать в аукционе, то вы вынуждены будете соревноваться за право владения землей. Однако если других заявок не поступит, участок поступает к вам в арендное пользование;
  8. После этого вам нужно будет построить на этой территории дом в течение трех лет. Когда строительство закончится, вы сможете оформить этот участок в собственность.

Существует ли возможность взять участок земли в аренду у государства с последующим выкупом

Физические и юридические лица, которые имеют недвижимость, возведенную на участке, арендованном у государства,

имеют возможность выкупить эту землю в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ. Если на арендованной территории отсутствуют постройки, земля продается в условиях конкуренции на аукционе, а это может значительно увеличить ее стоимость. Поэтому лучше всего что-нибудь построить на участке. Это может быть дача, сарай, баня, и так далее.

Обладатели недвижимости на земле, находящейся в аренде имеют первоочередное право на ее выкуп.

Если на покупаемой территории находится приватизированная постройка, то стоимость приобретения участка не может превышать ее кадастровую стоимость.

В случае аренды сельскохозяйственных земель арендатор будет иметь преимущественное право выкупа территории только по исходу трех лет, начиная с момента заключения контракта на аренду, и при условии подобающего эксплуатирования участка.

В случае выкупа нужно направиться в исполнительные органы власти. При себе нужно иметь определенный набор документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • контракт на аренду участка;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После согласования с органами власти вопроса о покупке земли в Росреестр надо предоставить:

  1. Аренда земли у государства
    Заявление о переходе прав собственности;
  2. Договор купли-продажи;
  3. Квитанцию об уплате госпошлины;
  4. Документ, предоставленный оценочной комиссией. В нем должен быть приведен расчет стоимости территории;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату участка;
  6. Постановление об аренде земли, предоставленное органами местного самоуправления.

Документы обрабатываются в течение двадцати дней. И только потом право собственности вступает в силу.

Отказать в выкупе участка могут в следующих случаях:

  • документы неверно оформлены или их собран неполный пакет;
  • в документации присутствуют недостоверные сведения;
  • если покупатель – юридическое лицо объявлено банкротом;
  • земля не может быть оформлена в собственность в соответствии с законодательством;
  • покупатель не резидент Российской Федерации.

Какова стоимость аренды земли у государства

Основным условием заключения контракта на аренду участка земли является ее своевременная оплата.

Стоимость аренды государственной территории определяется на основании следующих показателей:

Земля у государства как арендовать

  1. Кадастровая стоимость;
  2. Цена, образованная в результате проведения аукциона;
  3. Величина, которая равна налогу на землю определенного участка;
  4. Рыночная стоимость земли.

В договоре аренды также обязательно прописывается периодичность выплат.

Если арендованный участок имеет сельскохозяйственное назначение, на арендатора ложатся следующие обязательства:

  • регулярная арендная плата;
  • предоставление доли продукции, полученной на сданном участке;
  • оказание определенных законодательством услуг;
  • финансовые вложения на развитие территории.

В случае нанесения вреда экологии арендодатель может в одностороннем порядке разорвать контракт аренды.

Переменные, необходимые для определения размера арендных выплат:

  1. Базовая ставка. Индивидуальный для каждого региона показатель, учитывающий особенности географии и приоритетные направления развития;
  2. Зональный коэффициент. Рассчитывается на базе кадастровой оценки, учитывает особенностей географии и территории.
  3. Поправочные коэффициенты. Показатели различные по типам целевого назначения и эксплуатации участка.
  4. Площадь земельного участка.

Как арендовать землю у города

Территории, принадлежащие городским и муниципальным образованиям, можно взять в аренду на платной основе. Существует также возможность получить безвозмездную аренду, правда доступна она не всем. Отказ может быть связан с извлечением участка из оборота или с планируемым использованием земли для городских нужд.

В различных регионах органы, которые занимаются предоставлением участков земли в аренду, носят свое название.

Это могут быть городские администрации, поселковые советы или, например, в Москве, Департамент земельных ресурсов.

Как проводятся торги на право заключения контракта аренды участка земли

Процедура организации торгов по аренде земли представляет собой определенный алгоритм:

  1. Земля у государства и ее арендаСоздается постановление об организации торгов;
  2. До общественности доводятся сведения о проведении аукциона. Обычно об этом извещают при помощи интернета или СМИ;
  3. Затем принимают и регистрируют заявки на участие;
  4. Далее происходит тщательное рассмотрение этих заявок, и принимается решение о допуске участников к аукциону;
  5. Когда кандидаты определены, проводятся, непосредственно, сами торги;
  6. Создается протокол, в него вносятся все необходимые записи;
  7. Результаты торгов публикуются в местной газете или в сети;
  8. Финалом проведения аукциона является заключение договора на аренду земли.

Сами торги по аренде проводятся довольно стандартно. Если участник согласен купить по указанной цене лот, то он должен поднять табличку со своим номером. После того, как стоимость участка назовут три раза, то он переходит к тому, чей номер был назван последним.

Детали договора аренды государственной земли

Контракт аренды земельного участка должен быть оформлен в письменном виде. В его тексте необходимо точно указать границы указанной территории, при помощи которых ее можно идентифицировать.

Если земля находится в границе береговой линии какого-либо водоема общего пользования, тогда условия договора должны обозначать возможность свободного доступа желающих к этому объекту.

В случае, когда срок аренды участка земли превышает двенадцать месяцев, договор должен быть зарегистрирован в Регпалате.

Аренда государственного участка земли на 49 лет

Прежде чем взять аренду государственной земли на такой длительный срок необходимо ознакомиться с некоторыми деталями этой сделки:

  1. Аренда территорий на 49 лет является долгосрочной. Договор заключается с муниципальными органами того населенного пункта, где вы хотите арендовать участок.
  2. Договор на предоставление аренды сроком на 49 лет подлежит обязательной регистрации в Федеральном управлении государственного регистрационного центра. Для этого понадобится паспорт, выдержка из кадастрового паспорта на участок, а также заявление. Следует отметить, что 49 лет – это максимальный срок, на который можно арендовать землю у государства.
  3. Чтобы получить в аренду территорию на такой длительный срок, необходимо дождаться своей очереди. Земельный участок во внеочередном порядке можно получить на аукционе. Однако такая земля может быть сдана только сроком до пяти лет.
  4. В крупных городах очередь на получение земли в аренду продвигается довольно медленно, так как желающих намного больше, чем в малонаселенных районах. В некоторых регионах Российской Федерации эта очередь может вовсе отсутствовать или состоять из двух-трех претендентов.
  5. Обычно на арендованном на 49 лет участке проводят строительство крупных объектов.
  6. Если во время строительства каким-либо образом нарушается законодательство, арендодатель может расторгнуть договор сдачи земли в аренду.
  7. В случае продажи объекта, возведенного на арендованном земельном участке, договор аренды необходимо переоформить на нового владельца. В противном случае по контракту придется платить вам.
  8. 49 лет для аренды довольно большой срок, поэтому, чтобы впоследствии не возникло вопросов на предмет правомерности владения участком, все документы должны быть оформлены верно.

Таким образом, каждый может воспользоваться правом взять в аренду участок земли у государства. Вы можете ее использовать для строительства своего дома или для создания фермерского хозяйства. В последнем случае вам лишь необходимо предоставить бизнес-план, и задача будет практически решена.

Арендуя государственную землю, нельзя не заметить основное преимущество: сделка гарантируется государством, а цена аренды намного ниже установленной на рынке.

Земля в аренду у государства, сколько стоит взять участок в аренду?

Если человеку необходим для строительства дома или ведения сельского хозяйства участок земли, но для его приобретения не хватает средств, этот участок можно арендовать не только у частных лиц, но и у государства. Земля в аренду у государства может быть взята при обращении в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления, которые вправе распоряжаться недвижимым имуществом. Это отделы по управлению государственным имуществом или земельные комитеты, относящиеся к местной администрации, в ведении которой находятся эти участки.

В большинстве случаев договор аренды на земельный участок заключается после аукционных торгов.

Условия аренды

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько вариантов оформления земельного участка во временное пользование: бессрочную, краткосрочную и долгосрочную аренду.

Бессрочная

Срок такой аренды не фиксируют – указывают лишь верхний предел, составляющий 49 лет. Расторгнуть бессрочный договор может каждая из сторон в любое время, заранее об этом предупредив вторую сторону.

Краткосрочная

Договор заключается на срок от 5 до 10 лет, который может продлеваться. Условия продления оговариваются при заключении договора. Чаще всего такой вид аренды используется для восстановления старых или возведения новых жилых строений, гаражей и обустройства парковок.

Долгосрочная

Долгосрочная аренда предусматривает оформление земельного надела на 10–49 лет. Как и в предыдущем случае, при заключении таких договоров оговариваются основные права и обязанности сторон и возможность их продления. Аренда земли у государства на длительный срок уместна, если участок планируют оформить в будущем в частную собственность, заниматься предпринимательской или коммерческой деятельностью.

Арендаторами могут быть:

  • юридическое лицо, которое получило разрешение на ведение деятельности на территории РФ;
  • физическое лицо – резидент РФ, иностранец или лицо без гражданства.

Второй стороной договора является государство в лице отделов по управлению госимуществом или земельных комитетов, относящихся к муниципальной власти.

Объектом таких правоотношений является любой незанятый участок земли, находящийся на территории РФ, подлежащий аренде для ведения на нем соответствующей деятельности. Исключение составляют земельные участки, которые по закону не могут быть на кадастровом учете: парки, заповедники, леса, зеленые зоны и другие государственные земли.

Виды аренды

Земельный кодекс РФ позволяет взять государственную землю во временное пользование в случае:

  • возведения объектов недвижимости жилого и нежилого типа;
  • ведения подсобного хозяйства;
  • организации фермерского хозяйства;
  • расширения существующих и устройства садовых или огородных участков.

Порядок заключения договора

Договор аренды может заключаться только в письменной форме. В нем должны быть определены конкретные границы надела. При заключении договора на срок более 1 года документ отправляют в Регистрационную палату. К механизмам передачи участка относятся земельные аукционы-тендеры, не требующие оплаты.

В процессе заключения договора используются нормы не только земельного, но и гражданского, кадастрового, жилищного и налогового права, что значительно усложняет порядок аренды земельного надела у государства.

Этапы оформления

Для оформления земли в аренду нужно подготовить и собрать немалое количество документов. Процесс этот имеет несколько этапов:

  • подготовка и утверждение распорядительных документов;
  • постановка земли на кадастровый учет, если она ранее на нем не состояла, и получение учетного листа;
  • сбор и подготовка документов для заключения договора;
  • подготовка договора, его проверка и подписание сторонами;
  • регистрация договора в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней, если срок аренды превышает 1 год.

Перечень собираемых документов напрямую зависит от цели аренды, типа земли, ее масштаба, наличия на ней строений и иных нюансов.

Куда подавать документы

Для получения земельного участка в пользование нужно обратиться с письменным заявлением в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Но прежде следует договориться с регистрирующим органом о целях, сроках использования участка и его расположении.

Получить участок земли в аренду можно на основании аукционных торгов. Чаще всего они проводятся на территории крупных населенных пунктов. Чем большим спросом пользуются земельные наделы, тем чаще проводятся такие торги.

Затраты на аренду

В случае приобретения в пользование принадлежащей государству земли арендатор несет определенные затраты. В стоимость временного пользования землей у государства входит оплата за межевание и оформление кадастрового паспорта. Если при заключении договора не предусмотрены иные условия, эти расходы будет нести арендатор.

Быстро и правильно заключить такую сделку помогут квалифицированные юристы нашей компании. Они проанализируют условия договора и сделают все возможное, чтобы земельный участок был предоставлен вам в аренду на выгодных для вас условиях.

Земля в аренду у государства, продолжение часть 2-ая

земля в аренду у государства без торговземля в аренду у государства без торговПродолжаем тему:  земля в аренду у государства без торгов.

В 1-ой части: Как взять землю в аренду 16 способами рассмотрели 8 оснований аренды земельного участка.

Сейчас покажу менее распространенные способы получения земли в аренду, но заслуживающие внимания.

Земля в аренду у государства без торгов.

Итак, приступим.

9. Земля в аренду в случае изъятия земельного участка государством.

В исключительных случаях земельный участок может быть изъят государством.

Как правило, земельные участки изымаются для государственных и муниципальных нужд.

Гражданин или организация пользовались земельным участком на праве аренды.

Если участок изымается государством, то вместо него в аренду дают другой участок земли без торгов.

Иными словами, изымая один участок, государство предоставляет другую землю в аренду.

Проверьте мои слова в подпункте 16 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

С 01 января 2017 года в земельный кодекс были внесены изменения.

Депутаты добавили еще одно основания для аренды земли без торгов в случае изъятия участка.

Участок может изыматься для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

На право заключения договора комплексного развития территории проводят аукционы.

Если выиграли аукцион, то получаете изымаемый земельный участок без торгов.

Данное новшество смотрите в подпункте 13.2  части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

10. Аренда земли сельхозназначения.

Этим основанием получения земли в аренду пользуются крестьянские фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации.

КФХ и сельхоз организациям дают землю в аренду без торгов сроком до 5 лет.

Для получения земли в аренду фермеру нужно участвовать в программе поддержки развития сельского хозяйства.

Землю под аренду дают для ведения сельского хозяйства.

Аренда земли также допускается для осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.

Полную информацию смотрите в подпункте 12 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Не забывайте статью 10 закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

11. Аренда земельного участка образованного из другого участка.

Смысл этого основания состоит в следующем.

Из участка земли в аренде выделили или другим способом образовали новый земельный надел.

Арендатор старого куска земли получает в аренду новый земельный надел.

Иными словами, если арендовали землю и из участка образован новый, то получите новый участок.

Данное правило содержится в подпункте 5 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

12. Земля в аренду у государства в пользу НКО и ее членов.

Члены некоммерческой организации НКО, созданной гражданами:

  • для ведения садоводства,
  • огородничества,
  • дачного хозяйства (исключен с 01 января 2019 года),
  • в целях индивидуального жилищного строительства

берут землю в аренду без торгов.

Исключение касается только земель общего пользования НКО.

Таким образом, члены НКО не могут взять в аренду землю мест общего пользования НКО.

Сама НКО также может арендовать землю без торгов в случае раздела участка ограниченного в обороте.

Данное основание закреплено в подпунктах 6, 7, 8 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

13. Аренда земли в постоянном бессрочном пользовании.

Данное основание аренды касается только юридических лиц, а не граждан.

Если юридическое лицо владело участком на праве постоянного пользования, то арендует участок без торгов.

Из правила есть исключение в подпункте 11 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

14. Земля в аренду у государства казачьими обществами и религиозными организациями.

Казачьи общества должны быть внесены в реестр казачьих обществ в РФ.

Землю казаки берут в аренду без торгов для сохранения и развития традиционного образа жизни.

А также для осуществления сельскохозяйственного производства.

Территории для выделения земель в аренду казачьим обществам устанавливаются законами региональных властей.

Подробнее см. подпункт 17 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

15. Аренда участков с лицами, заключившими договоры развития и освоения территорий.

Договоры о развитии и освоении заключаются в целях строительства жилья, объектов социальной, иной инфраструктуры.

Поэтому застройщики имеют право получать участки земли в аренду без торгов.

Данные права содержатся в  подпунктах 13, 13.1 и 13.3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

16. Земля в аренду у государства для общественных, государственных и иных целей.

Аренда земельного участка в государственных и иных целях редко интересна гражданам.

Потому что не дает права арендовать участок в собственных целях.

Тем не менее, для полноты перечислим эти основания получения земли в аренду у государства:

а)  земля в аренду по указу или распоряжению Президента РФ.

Здесь в общем-то все понятно.

Хозяин земли российской захотел дать землю в аренду без торгов и дал.

Потому что подпункт 1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ это допускает.

б)  аренда земельных участков по распоряжению Правительства РФ.

Землю по данному основанию получают организации.

Земля сдается в аренду для размещения объектов социально-культурного назначения.

И для реализации масштабных инвестиционных проектов.

Правительство устанавливает критерии для инвестиционных проектов.

Если организация соответствует, то получает государственную землю в аренду без торгов.

Основание: подпункт 2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

в) земля в аренду по распоряжению губернатора.

Глава региона дает организациям в аренду земельные участки под размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Земля также предоставляется под масштабные инвестиционные проекты, которые соответствуют критериям, установленным в законах субъектах РФ.

Полномочия губернаторов по сдаче государственной земли в аренду смотрите в подпункте 3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

г) аренда участка для выполнения международных обязательств РФ.

Сюда также относится размещение объектов федерального, регионального и местного значения.

Под какие виды объектов дают землю в аренду?

Объекты перечислены в подпункте 4 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

К ним отнесены: тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения, связи, а также нефтепроводов.

д) земля в аренду у государства для выполнения работ, связанных с недропользованием.

Недропользователь — это лицо, получившее лицензию на пользование недрами.

Лицензия автоматически дает право получить участок земли в аренду без торгов.

Подробности читайте в подпункте 20 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

е) аренда земельных участков для осуществления деятельности, предусмотренной концессионными и иными соглашениями.

Под иными соглашениями подразумеваются соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве.

Лицо, с которым заключены указанные соглашения, имеет право на основании подпункта 23 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ приобрести земельный участок в аренду без торгов.

ж) земля в аренду у государства под наемный дом.

Без торгов участок отдают в аренду для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования.

Подробнее см. подпункт 23.1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

з) аренда земли под специальный инвестиционный контракт.

Если для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным  контрактом, необходима земля, то заключившее такой контракт лицо, получает участок в аренду без торгов.

Смотрите подпункт 23.2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ,

и) аренда земельного участка для расположения гидротехнических сооружений и водохранилищ.

Если размещение данных объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального и местного значения, то земля под них выделяется в аренду без торгов.

Основание выделения участка в аренду — подпункт 25 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

к) земля в аренду у государства в границах полос автомобильных дорог.

Такая земля в аренду сдается Государственной компании «Российские автомобильные дороги».

Монополист получает в аренду без торгов участки в границах полос отвода и придорожных полос автодорог.

Подпункт 26 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

л) аренда земли под объекты железнодорожного транспорта.

РЖД получает в аренду землю для размещения объектов инфраструктуры общего пользования.

Основание: подпункт 27 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ,

м) аренда земли в зонах территориального развития.

В ЗТРах ведутся реестры резидентов зон территориального развития.

Резидент зоны получает земельный участок в аренду без торгов для реализации проекта.

Проект включается в декларацию.

Смотрите подпункт 28 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ

н) лицо, которое получило в пользование рыбопромысловый участок, арендует землю без торгов.

Такое же право имеет лицо, пользующееся водными биологическими ресурсами.

Основание: подпункт 29 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

о) аренда земли для размещения ядерных установок и пунктов хранения ядерных отходов.

Организация по решению Правительства арендует землю по подпункту 30 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

п) резидент свободного порта Владивосток получает в аренду участок без торгов на территории порта.

Смотрите подпункт 33 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

р) для содействия развитию жилищного строительства земля выдается застройщику в аренду без торгов.

Основание: подпункт 35 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

с) земельные участки, расположенные в особой экономической зоне, также могут предоставляться в аренду без торгов.

Правила аренды под ОЭЗ установленны в подпунктах 21 и 22 части 2 статьи 39.6 ЗК.

т) арендаторы участков, которые предоставлены для сельскохозяйственного производства, могут продлить аренду земли без торгов.

Условия продления смотрите в пунктах 31 и 32 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом описание всех случаев, когда возможна аренда земли без торгов, завершена.

Теперь вы знаете все основания для получения земли в аренду.

Однако знать, как арендовать участок без торгов и получить землю в аренду, разные вещи.

Знать путь и пройти его, не одно и то же.

Одного знания недостаточно. Нужно предпринимать действия к получению земли.

Но действовать нужно не наобум, уповая на милость местных чиновников, а грамотно и четко. 

Именно поэтому я рекомендую пошаговую инструкцию

Как получить землю в аренду у государства без специальных знаний 

 

Узнать сейчас

Вопросы задавайте в комментариях, я постараюсь помочь.

Желаю легкого получения земли в аренду на выгодных условиях.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Читайте, как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Читайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Необходимые документы

Стопка бумаг Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Узнайте, как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Читайте, как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

«Лесная амнистия» в Подмосковье: как изменить статус земли>>

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

под какие нужды, с правом выкупа

С какой целью можно арендовать землю у государства

Существующие ограничения для аренды земельного участка

Поиск участка для арены

Куда обращаться, чтобы получить землю в аренду

Кому дадут землю в аренду. Льготные категории

Этапы оформления аренды земельного участка без торгов

Порядок аренды земли на аукционе

Аренда земли с правом выкупа

С какой целью можно арендовать землю у государства

Взять землю в аренду у государства могут как физические, так и юридические лица. При аренде земельного участка большое значение имеет цель использования — она должна соответствовать назначению участка, кроме того, от цели исопльзования зависит и размер арендной платы.

Рассмотрим самые распространенные варианты использования земли:

  • Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство (далее — ИЖС). Как правило, земельный участок в аренду под строительство жилого дома предоставляется в границах населенного пункта.

Срок аренды земли под ИЖС определен в п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) и составляет 20 лет.

  • Аренда участка для садоводства и огородничества. Земельные участки под такие цели предоставляются в соответствии не только с ЗК РФ, но и с законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
  • Аренда земли под организацию крестьянско-фермерского хозяйства. Как правило, участки под такие цели выделяются из земель сельскохозяйственного назначения.
  • Аренда участка под иные цели, например для размещения торговых объектов, объектов социального назначения и др.

 

Вывод! При выборе земельного участка под конкретную цель важно помнить, что назначение участка должно соответствовать его разрешенному использованию и территориальному зонированию.

Существующие ограничения для аренды земельного участка

Для аренды физическим и юридическим лицам недоступны земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте. К таким землям, например, относятся:

  • Земли особо охраняемых природных территорий, например заповедники, национальные парки. На них запрещена любая деятельность, которая не связана с сохранением и изучением природных объектов.
  • Земли лесного фонда.
  • Земельные участки, на территории которых находятся водные объекты федеральной или муниципальной собственности.
  • Земли, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности.
  • Земли, загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами. Такие земли переводятся в земли запаса. Выращивание сельскохозяйственной продукции на них запрещено.
  • Земли, отнесенные к первому и второму поясу зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
  • Иные земли.

Полный перечень земель, недоступных для аренды, указан в ст. 27 ЗК РФ и является исчерпывающим.

Поиск участка для аренды

Как же найти землю для аренды у государства? Рассмотрим два способа поиска подходящего земельного участка:

  1. Официальный сайт для размещения информации о проведении торгов. На данном ресурсе размещается информация о предстоящих торгах по аренде земельных участков со всеми условиями, такими как организатор торгов, характеристики участка, начальная цена.

    Поиск лотов на ресурсе выглядит следующим образом:

  2. Публичная кадастровая карта. Прежде всего, на карте необходимо выбрать интересующий регион расположения участка. Далее на панели задач нужно выбрать вкладку «Тематические карты», выделить графу «Формы собственности на ЗУ». На карте будут представлены кадастровые кварталы с поделенными земельными участками.
    При клике на участок слева будет открываться информационное окно с характеристиками участка: адрес, площадь, категория земель, форма собственности. Если указана частная собственность, то участок занят.Если графа пустая или указано «Собственность публично-правовых образований», возможно, этот участок свободен.

 Рекомендуем! Стоит обращать внимание на категорию земель. Если участок относится, например, к землям обороны, то рассматривать его для аренды бесперспективно.

Информацию об интересующем участке можно посмотреть в режиме онлайн, но она будет не в полном объеме. Для этого в информационном окне нужно нажать вкладку «Услуги» и выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

 

Чтобы узнать все характеристика объекта, а также кто является собственником участка, нужно заказать выписку из ЕГРП. Как это сделать, читайте в статье «Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?».

Куда обращаться, чтобы получить участок в аренду

 Аренда участка земли у государства возможна двумя способами:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

1. Посредством участия в аукционе. Может участвовать любое лицо.

2. Посредством подачи заявления о предоставлении земли в аренду без проведения торгов. Данным вариантом могут воспользоваться только определенные категории лиц, указанные в ст. 39.6 ЗК РФ.

От избранного заявителем способа оформления аренды земли у государства зависит, куда следует обращаться за получением участка.

Если лицо вправе арендовать землю без проведения торгов, обращаться с заявлением необходимо в администрацию муниципального образования (подробнее этот вопрос рассмотрим далее).

Если лицо не относится к категориям, которые могут оформить аренду земли без торгов, оно должны обратиться с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды интересующего участка в администрацию.

Обратите внимание! Если участок не сформирован, то все кадастровые работы и регистрационные действия в отношении него возлагаются на заявителя.

 Если аукцион инициирован администрацией, заявку на участие в нем следует направлять в администрацию или назначенную специализированную организацию.

Кому дадут землю в аренду. Льготные категории

По общему правилу земельный участок в аренду у государства можно получить посредством аукциона. Также законодательством, в частности п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, предусмотрены категории лиц, которые вправе арендовать землю без проведения торгов. Рассмотрим самые распространенные случаи.

Аренда земли гражданами для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства

 Предоставление земли в аренду для указанных целей осуществляется в порядке ст. 39.18 ЗК РФ. Чтобы арендовать участок для ИЖС, гражданин должен обратиться с заявлением в администрацию. Администрация в течение 30 дней обязана опубликовать в официальном источнике извещение о предоставлении участка в аренду, чтобы иные лица имели право подать аналогичные заявления.

Если в течение месяца после опубликования извещения заявок от иных лиц не поступило, администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае поступления заявок администрация обязана принять решение о проведении аукциона.

Аренда земли для сельскохозяйственного производства

Сельхоз. земли в аренду у государства без проведения торгов могут получить крестьянско-фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию.

Предоставление участков в льготном порядке урегулировано ст. 10 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Для получения с/х участка без торгов важно наличие следующих условий:

  • Участок уже используется заявителем для сельскохозяйственной деятельности. В случае спора подтверждать данный факт можно любыми допустимыми доказательствами, например сведениями о проведении посевных работ, уборке урожая.
  • Заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением о заключении договора аренды в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на участок за муниципальным образованием.

Обратите внимание! Администрация обязана опубликовать извещение о регистрации права собственности в официальных источниках не позднее двух недель с момента регистрации права. Несоблюдение администрацией данного требования является нарушением ч. 1 ст. 15 закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ. Заявитель может обратиться в антимонопольный орган с сообщением о данном нарушении.

 Если после публикации поступят заявления на аренду земли с/х назначения от иных лиц, администрация обязана провести аукцион.

 Аренда земли гражданами-льготниками

Получить участок в аренду без торгов могут граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное приобретение земли. Категории таких лиц могут устанавливаться как федеральными законами, так и законами субъектов РФ.

Например, согласно ст. 17 закона «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 № 181-ФЗ инвалиды имеют право на первоочередное получение земли для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Основные аспекты предоставления участка инвалидам закреплены в постановлении Правительства РФ «О предоставлении льгот инвалидам…» от 27.07.1996 № 901, а детальный порядок регламентируется законами субъектов РФ.

Обратите внимание! Для льготного получения земли инвалид должен стоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Для получения земельного участка в аренду необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и приложить:

  • копию паспорта и ИНН;
  • справку об установлении группы инвалидности;
  • справку об адресе регистрации.

Уполномоченный орган должен рассматривать документы не больше 30 дней. При принятии положительного решения заключается договор аренды.

Если в отношении участка необходимо проведение кадастровых работ, все расходы осуществляются из бюджетных средств.

Земельный участок предоставляется таким гражданам однократно.

Ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы для льготной категории лиц не может превышать размер земельного налога, рассчитанного за такой участок.

Этапы оформления аренды земельного участка без торгов

Порядок предоставления земли в аренду без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 ЗК РФ. Рассмотрим подробно каждый этап.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Делать схему расположения земельного участка необходимо только в том случае, если он еще не образован и не утвержден проект межевания территории.

Подготовка схемы расположения участка должна проводиться в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка…» от 27.11.2014 № 762.

Проект межевания территории необходим только в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ и п. 3 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, например:

  • если образование земельного участка осуществляется из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому товариществу, земельного участка, предназначенного для комплексного освоения территории;
  • для строительства или реконструкции линейных объектов;
  • если требуется установление или изменение красных линий.

В соответствии с пп. 3–4 ст. 11.10 ЗК РФ эта обязанность возлагается на администрацию муниципального образования, но может быть осуществлена и заинтересованным лицом.

Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Данный этап обязателен, если участок не образован или его границы подлежат уточнению. Заявление можно подать в администрацию лично, почтой или через «Госуслуги». В заявлении необходимо указать:

  • Ф. И. О. заявителя и реквизиты его паспорта, наименование организации, ОРГН и ИНН, если заявителем является юридическое лицо;
  • кадастровый номер участка, если требуется уточнение его границ;
  • основания для предоставления земли без торгов в соответствии с нормами ЗК РФ;
  • цель использования земельного участка;
  • контакты заявителя и иные сведения, указанные в п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ.

К заявлению также требуется приложить необходимые документы, полный перечень которых указан в п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ.

Риски! Если в заявлении не будет указана вся требуемая ст. 39.15 ЗК РФ информация или не будут приложены необходимые документы, уполномоченный орган возвратит заявление заявителю с указанием причин возврата.

Принятие решения о предварительном согласовании предоставления участка. Выполнение кадастровых работ

Поступившие в администрацию муниципального образования заявления рассматриваются в порядке очередности.

Обратите внимание! В случае если в уполномоченный орган поступило 2 и более заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, схемы расположения которых совпадают, рассмотрение более позднего заявления приостанавливается до принятия решения по заявлению, которое было подано ранее.

Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его поступления и принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо об отказе.

Обратите внимание! Решение об отказе должно содержать все основания отказа.

Перечень оснований для отказа установлен в ст. 39.16 ЗК РФ.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка действует в течение двух лет с даты его принятия.

Принятым положительным решением одновременно устанавливается обязанность заинтересованного лица провести в отношении участка необходимые кадастровые работы.

Подача заявления о предоставлении земельного участка

Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию. Если участок уже сформирован, для заявителя это будет первым этапом и выполнение предыдущих действий не требуется. Сведения, которые необходимо указать в заявлении, перечислены в п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ. К ним, например, относятся:

  • идентификационные данные заявителя;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • цель использования земли;
  • основания предоставления участка без торгов.

На рассмотрение заявления уполномоченному органу отводится 30 дней, по истечении которых он обязан:

  • либо подготовить и направить заявителю проект договора аренды земельного участка;
  • либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка и направить его заявителю.

Отказ в предоставлении земли может быть обжалован заявителем в суд.

Заключение договора аренды земельного участка

После принятия положительного решения администрация муниципального образования должна направить заявителю подписанный договор аренды в 3 экземплярах. Заявитель должен подписать и направить договор аренды в течение 30 дней с момента их получения.

В договоре аренды должны быть указаны все существенные условия, одним из которых является размер арендной платы.

Обратите внимание! Арендатор при заключении договора аренды без торгов вправе сам устанавливать срок аренды, но в пределах ограничений, установленных п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Если срок договора аренды превышает 5 лет, арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя.

Порядок получения в аренду земельного участка без торгов представлен на схеме ниже:

Порядок аренды земли на аукционе

Рассмотрим, как получить землю в аренду у государства посредством торгов.

Организатором аукциона может выступать администрация или специализированная организация. Организатор определяет все существенные условия аукциона, такие как время, место проведения аукциона, порядок подачи заявок, условия внесения задатка.

Согласно пп. 19–20 ст. 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до его проведения.

Для участия в аукционе необходимо подать следующие документы:

  • заявку по установленной форме;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
  • документы, подтверждающие внесение задатка;
  • иные документы в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ.

Обратите внимание! Один заявитель может подать только одну заявку.

Аукцион проводится в электронной форме.

Результаты аукциона оформляются протоколом. Победителем признается участник, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за участок.

В течение 10 дней с даты составления протокола администрация обязана направить победителю аукциона проект договора аренды в трех экземплярах.

Риски! Если победитель в течение 30 дней с даты получения договора аренды не подпишет его и не направит в администрацию, последняя вправе провести повторный аукцион или распорядиться участком иным образом. Сведения о таком лице будут внесены в реестр недобросовестных участников аукциона.

Аренда земли с правом выкупа

Аренда земли у государства с правом выкупа предусмотрена ст. 624 Гражданского кодекса РФ. Право арендатора на выкуп земельного участка может быть предусмотрено изначально в самом договоре аренды или в период его действия в дополнительном соглашении.

Рассмотрим, под какие нужды с правом выкупа можно арендовать землю:

  • для ведения сельскохозяйственного производства, при условии что с момента заключения договора аренды прошло более 3 лет;
  • индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
  • ведения садоводства членам СНТ;
  • иных целей, указанных в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Для выкупа земельного участка арендатору необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность. При принятии уполномоченным органом положительного решения заключается договор купли-продажи. 

***

Таким образом, в настоящее время найти земельный участок можно с помощью публичной кадастровой карты или сайта о проведении торгов. Любое лицо может арендовать землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, посредством участия в аукционе. Без торгов получить земельный участок в аренду могут только определенные категории лиц, установленные земельным законодательством. Особый порядок аренды установлен для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, а также в отношении льготной категории лиц, например инвалидов.

6 фактов, которые необходимо знать при покупке ранчо с государственной арендной платой • Mirr Ranch Group

Одним из самых больших преимуществ, когда вы покупаете ранчо на Западе, является наличие пастбищной аренды на государственных землях.

В Соединенных Штатах более 610 миллионов акров государственных земель, и большая часть этих земель находится на западе. Это число относится к посылкам, принадлежащим:

  • Бюро по управлению земельными ресурсами (BLM),
  • Служба национальных парков (NPS),
  • Служба охраны рыбы и дикой природы США (USFW),
  • Служба лесов США (USFS),
  • Государственные земельные советы

Эти арендные договоры приносят существенный доход за счет выпаса скота, развития, отдыха, лесоматериалов и энергетических ресурсов.Аренда пастбищ предлагается только BLM, USFS и государственными земельными советами.

Недавно Mirr Ranch Group написала статью для издания Rocky Mountain 9009 The Land Report , в которой объясняется роль общественных земель в ранчо. В качестве примера мы обсудили продажу Песчаного Ранчо, которое мы перечислили и продали. См. Выдержку ниже:

«Историческое ранчо в штате Юта, рядом с Национальным парком Капитолийского рифа. Песчаное ранчо представляет собой высокогорное снаряжение, которое работает примерно на 1000 голов на 6 970 акрах земли.Пара коров и телят на каждые семь акров посреди пустыни? Здесь общественные земли играют свою роль. Sandy Ranch арендует в общей сложности 242 000 у BLM и USFS, и вдруг математика приобретает больше смысла! »

Мы встретились с экспертами по общественным землям и брокерами Mirr Ranch Group, Кеном Мирром, бывшим государственным адвокатом по земельным ресурсам и консервации, и Джаредом Соуза, пожизненным оператором крупного рогатого скота и бывшим помощником управляющего ранчо большого ранчо в юго-восточном Вайоминге, обсудить, что покупатель должен учитывать при покупке ранчо с арендой пастбищ на общественных землях.


  1. Кто управляет арендой, когда вы покупаете ранчо?

BLM управляется Министерством внутренних дел, аренда USFS управляется Министерством сельского хозяйства, а отдельные государственные земельные управления контролируются соответствующим государством. Есть много сходств в том, как эти агентства управляют этими договорами аренды, но также есть некоторые важные различия.

  • BLM Аренда: BLM управляет более чем 155 миллионами акров пастбищных угодий.В BLM есть государственные и региональные отделения на местах. Каждое отделение определяет региональные цели и приоритеты на основе имеющихся природных, культурных и рекреационных ресурсов, состояния окружающей среды и продуктивности земель. Местные отделения на местах, как правило, являются основной точкой контакта для местных договоров аренды.
  • USFS Аренда: USFS управляет более 193 миллионами акров пастбищных угодий. Их правила и положения аналогичны правилам BLM. Каждое выделение управляется районом рейнджера в этом конкретном Национальном лесу.
  • Государственная аренда: В стране насчитывается 46 миллионов акров государственной аренды. Из этих 46 миллионов 40 миллионов находятся на западе (AZ, CO, ID, MT, NM, OR, UT, WA, WY). Эти договоры аренды управляются каждым штатом в соответствии с конституционными мандатами штата, которые обычно имеют различные районные отделения в пределах штата.
Antelope Springs Ranch Antelope Springs Ranch

2. Сколько AUM разрешено сдавать в аренду? Может ли этот номер измениться?

Животных в месяц (AUM) основаны на корме для одной 1000-фунтовой коровы с эквивалентным теленком на ее стороне в месяц.Количество зависит от целей управления, количества осадков, использования корма другими видами и т. Д.

Эти единицы могут меняться со временем в зависимости от множества факторов:

  • улучшений в диапазоне,
  • экологических воздействий на пастбища и среду обитания,
  • засухи ,
  • Закон об исчезающих видах,
  • и отсутствие доступа к воде для скота, чтобы назвать несколько.

Как правило, на имущество допускается только домашний скот, принадлежащий лицензиату, и это особенно верно для USFS.Чтобы ваш договор аренды действовал, получатель должен указать 90% или более разрешенных сумм в распределении. Невыполнение этого требования может привести к отмене разрешения на выпас скота.

Double R Ranch Double R Ranch

3. Как долго договор аренды связан с базовой стороной? Как долго это будет связано?

Когда вы покупаете землю по договору аренды пастбищ, вы должны знать, как долго срок аренды с базовым имуществом истек, и сколько лет осталось на текущем договоре аренды.Как правило, аренда USFS и BLM осуществляется с базовым свойством сроком на 10 лет. Базовая собственность — это частная собственность, принадлежащая арендатору, которая поддерживает скот на частной земле, не выпасая на арендованной земле.

С USFS, более короткие сроки разрешения доступны в виде временных разрешений на выпас скота и разрешений на использование скота. Временные разрешения на выпас, как правило, выдаются в то время, когда обрабатывается и выдается Срочное разрешение на выпас в зависимости от потребностей Лесной службы. Разрешения на использование скота выдаются только на короткие периоды времени при случайном использовании скота.

Double R Ranch Double R Ranch

4. На какое время года предоставляется аренда?

Когда вы можете разместить своих коров на арендованной земле и как долго? Совпадает ли это с вашими необходимыми целями управления земельными ресурсами? Например, если у вас есть орошаемая земля, можете ли вы перенести свое стадо на арендованную почву, чтобы дать сено расти? Ознакомьтесь с этими условиями, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим операционным планам.

Double R Ranch Double R Ranch

5. На какие документы стоит обратить внимание при покупке ранчо с договором аренды?

Есть несколько важных документов, которые необходимо рассмотреть, прежде чем покупать недвижимость с договором аренды.. сдает в аренду. Они описывают территорию, как правило, включая исчезающие виды, травы, почвы, воду и другие важные экологические проблемы, связанные с собственностью.

  • Планы управления: Как правило, это дополнения к аренде / разрешению, предоставляемые местными специалистами по выпасу, описывающие:
    • Существующее состояние: Каково состояние пастбищных угодий на момент выдачи разрешения?
    • Желаемое условие: какова общая цель этого конкретного выделения?
    • Цели: Как будет достигнута конечная цель?
    • Действия руководства: какой тип управления будет разрешен? (Ротация, перемещение пастбищ, улучшение пастбищ и т. Д.))
    • Критерии правильного использования: Какие методы будут использоваться для обеспечения поддержания надлежащих уровней использования?
    • Мониторинг и оценка: как будет контролироваться выделение в течение десяти лет?
  • Double R Ranch Double R Ranch

    6. Способность к передаче , Операции и завершение

    При покупке недвижимости вы должны понимать правила и процедуры, касающиеся возможности передачи и прекращения. Утверждение любых переводов и решений о прекращении в конечном итоге решается контролирующим органом.

    • Передаточная способность:
      • Аренда BLM: аренда пастбищ BLM — это единственная аренда пастбищ, которую вы можете передать или сдать в субаренду. Если вы хотите сохранить договор аренды с вашим базовым имуществом, но у вас нет собственной операции, вы можете передать его в субаренду другому владельцу.
      • Аренда USFS: Вы можете отказаться от передачи пастбищного договора USFS, но не можете сдать его в субаренду.
      • Государственная аренда: государственная аренда может быть назначена другой стороне, но передача должна быть одобрена районным менеджером.
    • Прекращение действия: Аренда может быть расторгнута или отозвана путем обмена землей, изменения границ, области, предназначенной для общественных целей, что исключает выпас скота, новое планирование землепользования и невыполнение обязательств по аренде денежными средствами или неиспользованием.
    • Неиспользование: Получатель разрешения может ходатайствовать о выдаче разрешения на неиспользование на части или на все разрешения оператора. Для запроса должна быть веская причина, и окончательное предоставление разрешения на неиспользование является решением уполномоченного лица.Как правило, они предоставляются на срок до трех лет в течение десятилетнего срока.
    Double R Ranch Double R Ranch

    Для краткого изложения этих соображений смотрите видео ниже.

    .

    Соглашение о бесплатной охоте на аренду — PDF | Word

    Соглашение об аренде охоты — это простая в использовании форма, которую можно использовать для заключения договора между Арендодателем и Охотником. Этот шаблон снабдит как Землевладельца, так и Охотника формулировкой, необходимой для того, чтобы указать, что Охотник может делать на Собственности Землевладельца, когда Охотник может использовать Имущество, и условия Договора аренды. Следует отметить, что как только это соглашение будет подписано и датировано обеими сторонами, оно будет считаться договором аренды, связывающим обе стороны с условиями, которые оно определяет.

    Соглашение об аренде охотников — это обязательное юридическое соглашение между двумя физическими лицами (арендодателем и арендатором) с целью охоты на одно из земельных участков или частной собственности этих лиц (арендодателя). Человек может установить охотничий договор, если он заинтересован в оплате за использование своего имущества. Физическое лицо должно быть землевладельцем собственности, и целью соглашения является защита как владельца, так и охотника. Это защитит владельца, установив, что охотник должен следовать строгим правилам и правилам при охоте на свое имущество.Соглашение защищает охотника, предоставляя ему юридические документы, на которые им разрешено охотиться на частной собственности. В соглашении должна быть подробно указана продолжительность аренды, так как она может быть использована на один день до нескольких охотничьих сезонов вместе с другими потенциальными требованиями (например, нет охоты по субботам, максимум охотников, цена за охотника, стиль охоты, посадка пищевых участков, конфискация пункты и т. д.). После того, как документ подписан арендодателем и арендатором, он вступает в силу немедленно, если не указано иное.

    Чтобы избежать получения аренды на охоту, охота также может проводиться в Национальном лесу и некоторых государственных парках. Однако всем заинтересованным сторонам следует проконсультироваться с Департаментом рыбы и дикой природы (DFW), чтобы убедиться, что они соответствуют местным законам штата. Местная государственная лицензия может потребоваться для охоты на общественных землях наряду с требованием дополнительных разрешений и сборов. Охотник захочет осмотреть имущество в качестве меры предосторожности перед сдачей в аренду. Из-за затрат, связанных с охотой на аренду, существует несколько компонентов, которые следует учитывать и которые могут повлиять на стоимость:

    • Сельскохозяйственные угодья и лесоматериалы (смешанные поля, лесные угодья и посевы)
    • Размер
    • Помещик около
    • История хорошего качества игры
    • Клуб или лагерь
    • ворота и доступ (легко доступны)
    • Расстояние от большого города

    Лицензия на охоту предоставляет физическому лицу законное право участвовать в спортивной или рекреационной охоте.Лицензия на охоту для владельца на охоте на своей земле не требуется. Лицам, заинтересованным в охоте на частной собственности или арендаторам арендуемой собственности, может потребоваться получение лицензии. Супружеские пары должны иметь обоих лиц, перечисленных в акте собственности. В некоторых штатах, если состоящий в браке человек не указан в документе, он должен получить лицензию на охоту на своей земле. Лицензия должна быть пересмотрена для конкретного животного, на которое указано, на любых животных, не указанных в лицензии, нельзя охотиться, даже если владелец лицензии является землевладельцем.Для путешествующих охотников имейте в виду, что каждому штату также потребуются собственные охотничьи лицензии или разрешения. Охотничья лицензия обязательна для ношения во время охоты. Человек может нести электронную копию лицензии или физическую копию. Охотничья лицензия может быть действительна от календарного года до пожизненного срока, который зависит от государства.

    До получения охотничьей лицензии рекомендуется пройти курс обучения безопасности охотников. Требования варьируются в зависимости от штата, и люди могут связаться с их Департаментом рыбы и дикой природы для получения дополнительной информации.Чтобы получить лицензию, физическое лицо должно будет представить один или несколько из следующих пунктов:

    • Свидетельство об окончании утвержденного курса безопасности
    • Действующая лицензия на охоту
    • Свидетельство ранее выданной лицензии

    Может быть принята другая документация, которая зависит от вашего местного Департамента рыбы и дикой природы. Заявление должно быть подано в ваш местный Департамент рыбы и дикой природы вместе с соответствующей оплатой.

    Сезон охоты — это определенное время года, когда охотник может законно охотиться на животных. Открытый сезон называется временем, когда на указанное животное, птицу, дикую птицу или промысловое животное можно охотиться в соответствии с местным Департаментом рыбы и дикой природы. Открытый сезон можно сузить до определенного времени суток, а продолжительность может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Открытый сезон также может иметь дневной лимит животных, на которых можно охотиться. В течение года может быть несколько открытых сезонов для одного и того же типа животного из-за типа оружия (стрельба из лука или огнестрельное оружие), которое можно использовать для охоты.Закрытый сезон — это время года, когда охота не разрешается, что делает ее незаконной и, следовательно, может преследоваться по закону. Сезоны создаются для защиты животных в наиболее уязвимые периоды времени, защиты от пикового сезона спаривания и численности популяции. Существует также дополнительный ограниченный сезон, который может быть создан Департаментом рыбной ловли и игры, чтобы обеспечить более жесткий контроль над выслеживаемыми животными.

    Охотничьи законы или правила варьируются в зависимости от штата. Они были созданы для того, чтобы животные, птицы и дичь могли продолжать существовать, а также чтобы люди могли охотиться.Законы об охоте также позволяют защищать людей, не занимающихся охотой, путем предоставления руководящих принципов и правил охотникам. Общие законы об охоте:

    • Не охота с дороги.
    • Пометка всех животных по мере необходимости.
    • Охота с соответствующим разрешением в частной собственности.
    • Документирование пола животного.
    • Законное владение видом.
    • Охота с необходимой лицензией / документацией.

    Курсы по безопасности на открытом воздухе содержат требования к обучению охоте и требованиям безопасности в стране проживания человека до получения его лицензии.Курс не требуется для охотников, которые охотятся с человеком, который непосредственно контролирует, который родился до 1 сентября 1969 года. Курсы могут охватывать знания, навыки, отношение, практические занятия, безопасные спортивные практики, соответствующее снаряжение для использования и правильная техника. По завершении курса человек может использовать сертификат в качестве удостоверяющего доказательства для получения лицензии на охоту.

    ,

    Вот почему вы должны инвестировать в сырье

    Перейти к


    Имея в своем распоряжении необходимые знания и опыт, инвестирование в необработанных земель может быть очень прибыльным для инвесторов в недвижимость. По крайней мере, те, кто заинтересован в покупке земли, ограничены только своим воображением и правилами зонирования. Ключом к успешному инвестированию в сырье является уникальное сочетание должной осмотрительности, усердного труда и привлекательной прибыли. Продолжайте читать, если вы заинтересованы в инвестировании в землю с большей уверенностью.

    Что такое сырая земля?

    Сырье — это участок земли, который не был разработан или подготовлен для строительства; это совершенно нетронутая местность. Тем не менее, несмотря на присущий им недостаток классификации и подразделения для строительства, инвестирование в сырую землю становится все более популярным среди инвесторов в недвижимость. Возникает вопрос: действительно ли покупка земли — хорошая инвестиция для всех? Не удивительно, что ответ полностью зависит от того, что инвестор может хотеть получить от соответствующей сделки.

    Для некоторых инвестирование в сырую землю может показаться нелогичным. Аналогичным образом, инвестиции в землю должны быть зарезервированы для тех, у кого больше терпения и склонности к долгосрочным стратегиям. Следовательно, есть также несколько причин, по которым кто-то может захотеть купить сырую землю. В частности, инвестирование в землю представляет собой чистый холст для тех, кто предвидит, чтобы сделать это правильно — необработанная земля может быть превращена в то, что инвестор сочтет целесообразным. Возможно, что еще более важно, инвестиции в сырье стали синонимом постоянного денежного потока и повышения курса.


    [Ищете способы начать увеличивать ежемесячный денежный поток? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ класс недвижимости, чтобы узнать, как использовать стратегии пассивного дохода на вашем местном рынке! ]


    investing in land

    Земля ценится?

    Сырье является категорично и объективно ценным активом по двум простым причинам: ограниченное предложение и растущий спрос. Существует ограниченное количество свободных земель, которые еще предстоит построить, что делает их очень привлекательным товаром в мире, где население растет в геометрической прогрессии.Следовательно, в соответствии с самым основным экономическим принципом (спрос и предложение), необработанные земли будут по своей природе увеличиваться в цене по мере роста спроса на ограниченный актив. Вопрос не в том, ценится ли земля, а в том, насколько она будет цениться.

    Сколько лет вы можете финансировать землю?

    Время, которое традиционный кредитор позволит заемщикам финансировать инвестиции в землю, будет различным. Существует несколько факторов, которые будут определять продолжительность кредита, который можно ожидать получить за необработанную землю, не в последнюю очередь из них указывается местонахождение участка и его использование.Например, кредиторы более охотно продлевают срок действия своих кредитов для земельных участков, которые имеют определенную внутреннюю стоимость. Если ни для чего, многообещающий участок земли представляет собой менее рискованную инвестицию от имени банка. Тем не менее, те, кто инвестирует в землю, не должны ожидать значительно долгих сроков кредита. Покупка необработанных земель обычно совпадает с короткими ограничительными условиями оплаты. Хотя некоторые инвесторы в необработанные земли могут увеличить срок своего кредита, большинство сроков будет ограничено примерно 10 годами или меньше.

    В каком штате самая дешевая земля на акр?

    В отличие от любой стратегии выхода из недвижимости, известной сегодняшним инвесторам, инвестиции в землю совпадают с присущей ей степенью риска. Инвестирование в сырую землю для будущих выгод далеко не гарантия, но это не значит, что это невозможно. Хитрость заключается в том, чтобы найти относительно недорогие участки земли с большим потенциалом для будущих перспектив. Для тех из вас, кто задумывается о покупке необработанной земли с целью получения прибыли в будущем, вот список из пяти штатов, где цены на необработанную землю остаются доступными по сравнению с их будущим потенциалом:

    • Теннесси

    • Арканзас

    • Западная Вирджиния

    • Нью-Мексико

    • Аризона

    Типы Земельных Инвестиций

    Инвестировать в землю не так просто, как купить первый пустой участок, который вы видите.Фактически, существует множество типов земель, которые фактически подпадают под эту стратегию инвестирования в недвижимость. Те, кто надеется начать, должны внести свой вклад в изучение различных доступных инвестиций в сырую землю (и что с ними делать). Прочитайте следующий список для обзора лучших инвестиций в землю:

    Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость

    Инвестиции в коммерческую и жилую землю — это участки, предназначенные для конкретного использования, которые еще не разработаны. Это один из самых распространенных видов инвестиций в землю по нескольким причинам.Наиболее очевидным является то, что эти земельные участки уже предназначены для определенного типа развития. Это не только дает инвестору отправную точку при анализе сделки, но также может помочь в процессе финансирования. Кредиторы хотят знать, какой доход принесет часть земли, а в коммерческих и жилых районах цель инвестиций уже более ясна.

    Эти типы областей требуют значительного планирования. Инвесторам нужно не только выбрать правильный участок для покупки земли, но и оценить рынок, прежде чем решить, что ему развивать.Например, будет ли более высокая рентабельность инвестиций в эту область? Даже самые опытные инвесторы должны будут провести исследование, прежде чем принимать решение.

    Row Crop and Livestock Land Investing

    Инвестиции в сельхозугодья могут быть сложнее для обычных инвесторов в недвижимость, но при правильном исполнении могут быть весьма прибыльными. Причина в том, что инвестиции в ворону и скотоводство требуют, чтобы инвесторы были знакомы с недвижимостью и знакомы с сельскохозяйственной отраслью.Рядовые культуры относятся к «наземным товарным» культурам, таким как кукуруза или соя. Инвесторы должны проанализировать рыночную цену и производительность любого сельскохозяйственного продукта, для которого предназначена земля. Это означает, что следует обращать внимание на фермерские компании, которые будут сдавать в аренду землю, и их конкурентов.

    Большинству новых инвесторов не рекомендуется заниматься земледелием и земледелием из-за дополнительных обязанностей, связанных с этим типом инвестиций. Например, на сельскохозяйственные угодья влияют не только рыночные колебания, но и сезоны непогоды или болезни сельскохозяйственных культур.Каждый из этих факторов может свести на нет прибыль тех, кто использует землю. Согласно Investopedia, некоторые биржевые облигации (ENT) могут предоставить инвесторам возможность инвестировать в сельское хозяйство, поскольку они учатся эффективно оценивать эти типы земель.

    Небольшая ферма, инвестирующая

    Инвестиции в малые фермы отличаются от инвестиций в скотоводство и животноводство из-за того, для чего используется земля. Небольшие сельскохозяйственные угодья, как правило, относятся к областям, используемым для лесоматериалов, минералов, садов, виноградников и многого другого.Эти типы земель по-прежнему требуют ознакомления с базовыми сельскохозяйственными знаниями, чтобы принимать выгодные инвестиционные решения, хотя их часто считают проще взломать по сравнению с пропашными культурами. Частично это объясняется тем, что инвесторам гораздо легче получить меньшие участки в зависимости от того, на что они могут получить финансирование.

    Инвесторы должны знать, что могут быть определенные проблемы законности, связанные с инвестированием в малые сельскохозяйственные земли. Например, могут быть права на полезные ископаемые, связанные с землей, которые могут указать, кто может получить прибыль от ресурсов на имущество.Кроме того, могут быть правила доступа к природным ресурсам, таким как поток воды в этот район. К счастью, это вся информация, которую можно получить перед покупкой недвижимости. Крайне важно, чтобы инвесторы помнили о своей должной осмотрительности, прежде чем покупать какие-либо инвестиции в сырую землю, особенно сельхозугодья.

    6 преимуществ инвестирования в сырье

    Само собой разумеется, но всегда есть риски и выгоды, связанные с любым типом инвестиционной сделки, независимо от того, включает ли она сырую землю или нет.Ключом, однако, является понимание вашей стратегии выхода, взвешивание ваших вариантов и принятие соответствующего решения на основе ваших желаемых результатов. Тем не менее, исследования в конечном итоге определят ваш успех с помощью инвестиций в сырую землю. Нынешние условия рынка, спрос на жилье, ставки по ипотечным кредитам, местная экономика и строительство нового жилья будут играть решающую роль в том, как вы извлекаете выгоду из ваших инвестиций в сырую землю.

    Для инвесторов преимущества, связанные с инвестициями в сырую землю, включают:

    • Легко приобрести

    • Соревнование «мало-нет»

    • Низкая стоимость владения и обслуживания

    • Потенциал для быстрой прибыли

    • Гибкость, чтобы построить или провести

    • Потенциал для пассивного дохода

    Несмотря на то, что выгоды от инвестирования в сырую землю огромны, они не будут достигнуты без должной осмотрительности от имени инвестора.Как часть вашей должной осмотрительности, использование цифр поможет не только определить, можете ли вы позволить себе землю, но и действительно ли она финансово жизнеспособна. Цифры никогда не лгут, и в этом случае они почти всегда будут прогнозировать, стоит ли ваши инвестиции в сырую землю или нет.

    Советы по инвестициям в землю: Как инвестировать в землю и прибыль

    Теперь, когда мы понимаем потенциальные выгоды инвестиций в сырую землю, пришло время взглянуть на различные способы, которыми инвесторы могут зарабатывать деньги, инвестируя в землю:

    • Инвесторы могут разделить один участок на несколько участков, чтобы увеличить его стоимость.

    • Инвесторы могут развиваться на необработанной земле, чтобы увеличить ее использование и стоимость.

    • Инвесторы могут просто покупать и удерживать необработанную землю, поскольку она исторически ценилась чаще, чем нет.

    • Инвесторы могут сдавать землю в долгосрочную или краткосрочную аренду по ряду причин для получения арендной платы.

    Подразделение для продажи земли

    Первый способ, которым инвесторы могут заработать деньги на своих инвестициях в сырую землю, — это подразделение на продажу земли.Инвесторы имеют возможность увеличить общую стоимость своих инвестиций, разделив их на более мелкие участки и продавая их индивидуально покупателям. Во многих случаях подразделенная земля может быть более ценной, чем целая. Это связано с товарностью, а также с тем, что найти покупателя для более мелкого, более доступного участка земли может быть проще, чем для одного большого участка.

    Процесс разделения сырой земли состоит из двух частей: картографирование и юридическая документация. Аспект картографирования относится к предлагаемой области подразделения и как это должно быть определено, в то время как юридическая документация включает в себя представление предлагаемого подразделения, которое обычно включает в себя заявку и плату, в местный округ.Если заявка одобрена, сопоставление подразделений заносится в записи округа.

    Развивайте это

    По мере расширения городов гибкость инвестирования в сырую землю продолжает оставаться самой сильной стороной. Для многих инвесторов один из наиболее популярных способов заработать деньги на необработанной земле — развить ее в нечто большее.

    В зависимости от местоположения и правил зонирования, инвестиции в сырую землю могут быть преобразованы во множество вещей, включая жилую, многоквартирную или даже коммерческую недвижимость.Инвестиции в сырую землю могут иногда превращаться в несколько организаций, которые в конечном итоге могут обеспечить множество источников дохода для инвесторов. Кроме того, эта земля может стать очень ценной со временем, так как цены на жилье и аренду растут.

    Купи и держи

    Благодаря инфляции одним из основных источников возврата инвестиций с необработанной земли является повышение цен. Поскольку цена земли сегодня может стать более ценной в ближайшие годы, покупка и удержание неосвоенной земли может принести реальную прибыль инвесторам, особенно в долгосрочной перспективе.

    Кроме того, есть различные варианты для инвесторов приобрести необработанные земли ниже рыночной стоимости. Начиная с аукционов и заканчивая налоговыми распродажами, инвесторы имеют множество вариантов получения земли по сниженным ставкам, что только повысит их способность получать положительный доход. Кроме того, инвесторам рекомендуется проводить юридическую экспертизу при покупке земли через аукцион. Во многих случаях эти сделки могут быть полны риска с минимальным потенциалом роста.

    Сдам в аренду

    Есть много предприятий, желающих сдавать землю в аренду ежемесячно и ежегодно.Вообще говоря, эти операции нуждаются в незастроенной земле для проведения своих операций. Аренда земли, которая также известна как аренда земли, позволяет частным лицам и / или компаниям арендовать земельный участок, а не приобретать его. Кроме того, инвестиции в сырую землю могут быть сданы в аренду для других целей, включая аренду рекламных щитов, вышек сотовой связи, владельцев ранчо и коммунальных предприятий. Этот метод получения прибыли очень похож на другие виды лизинговых программ, который направлен на получение ежемесячного дохода от собственности через договор аренды.

    Как оценить ваши инвестиции в сырье

    Выбранная вами стратегия в конечном итоге будет направлять ваш поиск идеального куска земли. Причина этого заключается в том, что для каждого типа инвестиций требуются немного разные характеристики, когда речь идет о земле. Например, оптимальный участок покупки и удержания, скорее всего, будет находиться в совершенно иной области, чем участок, предназначенный для аренды рекламных щитов. Участки «купи и держи», как правило, ценят быстрее на восходящих и будущих рынках, в то время как земли для рекламы могут быть на небольших рынках, если они являются зонами с высоким трафиком.Местоположение — не единственное, что следует учитывать при оценке инвестиций в сырую землю. Есть ряд других факторов, которые должны вступить в игру, прежде чем вы согласитесь подписать пунктирную линию. В следующий раз, когда вы рассмотрите потенциальные инвестиции в необработанные земли, рассмотрите следующие вопросы:

    • Где находится участок? Хотя инвесторам следует оценивать не только местоположение, но и самое важное. Местоположение инвестиций в сырую землю определяет жизнеспособность сделки.Участок может быть просторным и доступным, но если он действительно не в сети, он может не иметь смысла в качестве инвестиций. Определите свою стратегию и сузьте различные области рынка с вариантами выбора. Например, если вы надеетесь завершить исследование нового строительного проекта по расширению кварталов в вашем районе рынка. Как только вы определите область, начните поиск подходящего участка земли.

    • Как недвижимость зонируется? Зона собственности по существу обозначает, для чего она может быть использована, например, коммерческие или жилые помещения.Земля может быть повторно зонирована, на самом деле это происходит постоянно, однако этот процесс может сильно повлиять на сроки данной инвестиционной сделки. Согласно Legal Match, процесс восстановления может занять около 180 дней. В зависимости от вашей стратегии выхода это может увеличить стоимость владения и значительно задержать потенциальную прибыль. Всегда следите за зоной собственности, прежде чем инвестировать, чтобы избежать каких-либо ограничений.

    • Доступны ли какие-либо утилиты? Когда большинство людей думают о необработанных землях, первое, что приходит на ум, — это, как правило, участок земли посреди не где.Хотя это не всегда так, некоторые земли могут быть расположены в сельской или полностью неразвитой местности. Вот почему очень важно узнать, какие ресурсы доступны в собственности, прежде чем закрывать. Есть ли водопровод или электричество? А как насчет интернета? Эти факторы могут влиять не только на общую стоимость сделки, но и на потенциальную временную шкалу проекта, так как вы можете оказаться в ожидании коммунальных компаний.

    • Какова история земли? Подобно покупке жилой или коммерческой недвижимости, всегда необходимо выполнить поиск по названию.Посмотрите на историю прав собственности на землю и определите, есть ли какие-либо имущественные споры. Обратите особое внимание на то, как долго у текущего владельца была собственность. Если они пытаются быстро продать после владения им, это может сигнализировать о наличии проблемы с собственностью (хотя они могут быть просто готовы избавиться от инвестиций).

    • Есть ли другие проблемы с этим районом? Перед тем, как сделать предложение об инвестициях в сырую землю, рекомендуется нанять землемера для проверки недвижимости.Земельный осмотр подтвердит границы участка и определит любые потенциальные ограничения. Например, земля может находиться в обозначенной зоне затопления. В зависимости от ваших планов на землю это может сильно повлиять на потенциальную доходность сделки. При покупке сырой земли соблюдайте меры предосторожности, выполняя домашнее задание и нанимая профессионального землеустроителя.

    raw land investment

    ли вам инвестировать в необработанные земли?

    Чтобы быть абсолютно уверенным, подходит ли вам инвестирование в необработанные земли, задайте себе следующие вопросы и ответьте на них искренне:

    • Можете ли вы управлять рисками? Хотя инвестирование в сырую землю имеет тенденцию быть предсказуемым, как и в случае любого типа инвестиций, всегда присутствует некоторый риск.Если вы относитесь к тому типу людей, которых легко ошеломляет неизвестное, или вы тот, кто спешно увлекается вещами, то инвестирование в сырую землю — это не ниша, которую вам следует искать. Когда вы инвестируете в земельный участок, вы по существу предсказываете будущее. В тот момент, когда вы кладете деньги на стол, вы говорите: «Я верю, что то, что я покупаю, со временем увеличит ценность». Хотя, теоретически, вы, вероятно, правы, некоторые вещи находятся вне вашего контроля.

    • Вы финансово организованы? Когда дело доходит до инвестирования в сырую землю, вы, скорее всего, не будете получать прибыль так же быстро, как если бы вы занимались восстановлением или продажей недвижимости.Из-за этого очень важно, чтобы вы бдительно организовывали свои финансы. Это, однако, не должно удерживать вас от незастроенной недвижимости. Поскольку необработанная земля по своей природе является инвестицией в покупку и удержание, может пройти некоторое время, прежде чем ваша земля оценится достаточно, чтобы произвести денежный поток. Если вы начинающий инвестор, вы должны честно оценить свое финансовое положение. Если вы опытный инвестор, вы должны оценить состояние своих финансов с точки зрения текущих инвестиций и того, как вы хотите, чтобы ваш бизнес рос.Если вы по своей природе скромны и зарабатываете, сохраняя хобби, вполне вероятно, что вы добьетесь успеха как инвестор в сырую землю.

    • Будете ли вы отдавать предпочтение исследованиям и юридической экспертизе? Инвестирование в сырую землю — это все, чтобы задавать правильные вопросы, и если вы никогда ранее не покупали свободную землю, вы, вероятно, не в курсе жаргона и терминологии. Прежде чем инвестировать в какую-либо землю, важно сначала изучить рынок. Были ли последние разработки в этой области? Ваш участок земли на пути будущего роста? Если ответ на любой из приведенных выше вопросов положительный, ваша собственность уже соответствует некоторым важным критериям.Затем вам следует поговорить с вашим адвокатом, продавцом и вашим инспектором о зонировании имущества. Есть ли четкие границы на графике? Это зонировано для коммерческого, жилого, промышленного, смешанного или сельскохозяйственного развития? Для чего ранее использовалась земля? Задавать и получать конкретные ответы на все эти типы вопросов абсолютно необходимо. Также обязательно задавайте вопросы о топографии местности, требуемых ежегодных налогах, доступных коммунальных услугах, ограничениях использования и подъездной дороге.Умение проявлять должную осмотрительность и исследовать правильные вопросы — вот что отличает успешных инвесторов в сырую землю от не очень успешных инвесторов в сырьевые земли.

    • У вас есть поддержка? К сожалению, инвестирование в сырую землю не является планом «быстрого обогащения». Для достижения успеха в мире инвестирования в недвижимость требуется много кропотливой работы и упорства, поэтому крайне важна надежная система поддержки. Хотя важно полагаться на себя как на предпринимателя, приятно иметь своего личного болельщика в трудные времена.Будь то деловой партнер, соинвестор или член семьи, у вас больше шансов быть успешным по сравнению с кем-то, кто занимается инвестированием в сырую землю. Если у вас возникли проблемы с поиском системы поддержки, рассмотрите возможность присоединиться к локальной группе REI или даже создать собственную группу Meetup.com. Изолируйте себя от скептиков в своей жизни и найдите людей, которые помогут вам сохранить мотивацию.

    Резюме

    Инвестиции в недвижимость по своей сути совпадают с определенной степенью риска, и инвестиции в сырую землю не являются исключением.Тем не менее, те, кто обучается этой теме, могут обрести не только уверенность, необходимую для начала, но и опыт, необходимый для успеха. Узнайте, как финансировать инвестиции в сырую землю, исследуйте лучший тип для покупки и определите, как действовать после инвестирования в землю. Эти шаги могут помочь вам получить значительную прибыль от недостаточно используемой стратегии инвестирования в недвижимость.

    Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях недвижимости на сегодняшний день?

    Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором, наш новый класс онлайн-недвижимости раскрывает лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые можно начать с инвестирования в недвижимость на современном рынке.Опытный инвестор Тэн Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам извлечь выгоду из текущих возможностей в сфере недвижимости.

    Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в современный рынок недвижимости!

    ,
    договор аренды земельного участка — англо-русский словарь

    Примеры предложений с «договором аренды земельного участка», память переводов

    добавить пример

    ru Структурирование и сопровождение сделок, направленных на приобретение земельных участков, предназначенных для строительства (покупка-и продажа, аренда, бартерные соглашения и т. д.

    Общий обход ru Можно, я поеду с тобой?

    ru Вопрос: Киевские власти хотят отобрать у нашего посольства определенные участки земли, которые были им арендованы в соответствии с межгосударственным соглашением.

    mid.ru ru Я это не буду трогать

    ru К другим законодательным актам, регулирующим жилищное строительство, относятся: Гражданский кодекс, в котором определены процедуры, регулирующие договоры аренды жилья, и положения деда, касающиеся Жилищного кодекса; Кодекс об административной ответственности, который устанавливает правила ответственности за административные правонарушения в сфере ЖКХ; Земельный кодекс, в котором изложены положения, регулирующие земельные права, порядок застройки земельных участков и т. д.и закон № 77 от 28 октября 1997 года о кондоминиумах и закон №

    UN-2 ru Она не со зла, Джордж

    Показаны страницы 1. Найдено 3 приговоры соответствие фразы «договор аренды земельного участка». 4 мс Найдено за 0 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они приходят из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

    .

    alexxlab

    Related Posts

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.