Одним из самых больших преимуществ, когда вы покупаете ранчо на Западе, является наличие пастбищной аренды на государственных землях.

В Соединенных Штатах более 610 миллионов акров государственных земель, и большая часть этих земель находится на западе. Это число относится к посылкам, принадлежащим:

• Бюро по управлению земельными ресурсами (BLM),
• Служба национальных парков (NPS),
• Служба охраны рыбы и дикой природы США (USFW),
• Служба лесов США (USFS),
• Государственные земельные советы

Эти арендные договоры приносят существенный доход за счет выпаса скота, развития, отдыха, лесоматериалов и энергетических ресурсов.Аренда пастбищ предлагается только BLM, USFS и государственными земельными советами.

Недавно Mirr Ranch Group написала статью для издания Rocky Mountain 9009 The Land Report , в которой объясняется роль общественных земель в ранчо. В качестве примера мы обсудили продажу Песчаного Ранчо, которое мы перечислили и продали. См. Выдержку ниже:

«Историческое ранчо в штате Юта, рядом с Национальным парком Капитолийского рифа. Песчаное ранчо представляет собой высокогорное снаряжение, которое работает примерно на 1000 голов на 6 970 акрах земли.Пара коров и телят на каждые семь акров посреди пустыни? Здесь общественные земли играют свою роль. Sandy Ranch арендует в общей сложности 242 000 у BLM и USFS, и вдруг математика приобретает больше смысла! »

Мы встретились с экспертами по общественным землям и брокерами Mirr Ranch Group, Кеном Мирром, бывшим государственным адвокатом по земельным ресурсам и консервации, и Джаредом Соуза, пожизненным оператором крупного рогатого скота и бывшим помощником управляющего ранчо большого ранчо в юго-восточном Вайоминге, обсудить, что покупатель должен учитывать при покупке ранчо с арендой пастбищ на общественных землях.

1. Кто управляет арендой, когда вы покупаете ранчо?

BLM управляется Министерством внутренних дел, аренда USFS управляется Министерством сельского хозяйства, а отдельные государственные земельные управления контролируются соответствующим государством. Есть много сходств в том, как эти агентства управляют этими договорами аренды, но также есть некоторые важные различия.

• BLM Аренда: BLM управляет более чем 155 миллионами акров пастбищных угодий.В BLM есть государственные и региональные отделения на местах. Каждое отделение определяет региональные цели и приоритеты на основе имеющихся природных, культурных и рекреационных ресурсов, состояния окружающей среды и продуктивности земель. Местные отделения на местах, как правило, являются основной точкой контакта для местных договоров аренды.
• USFS Аренда: USFS управляет более 193 миллионами акров пастбищных угодий. Их правила и положения аналогичны правилам BLM. Каждое выделение управляется районом рейнджера в этом конкретном Национальном лесу.
• Государственная аренда: В стране насчитывается 46 миллионов акров государственной аренды. Из этих 46 миллионов 40 миллионов находятся на западе (AZ, CO, ID, MT, NM, OR, UT, WA, WY). Эти договоры аренды управляются каждым штатом в соответствии с конституционными мандатами штата, которые обычно имеют различные районные отделения в пределах штата.

2. Сколько AUM разрешено сдавать в аренду? Может ли этот номер измениться?

Животных в месяц (AUM) основаны на корме для одной 1000-фунтовой коровы с эквивалентным теленком на ее стороне в месяц.Количество зависит от целей управления, количества осадков, использования корма другими видами и т. Д.

Эти единицы могут меняться со временем в зависимости от множества факторов:

• улучшений в диапазоне,
• экологических воздействий на пастбища и среду обитания,
• засухи ,
• Закон об исчезающих видах,
• и отсутствие доступа к воде для скота, чтобы назвать несколько.

Как правило, на имущество допускается только домашний скот, принадлежащий лицензиату, и это особенно верно для USFS.Чтобы ваш договор аренды действовал, получатель должен указать 90% или более разрешенных сумм в распределении. Невыполнение этого требования может привести к отмене разрешения на выпас скота.

3. Как долго договор аренды связан с базовой стороной? Как долго это будет связано?

Когда вы покупаете землю по договору аренды пастбищ, вы должны знать, как долго срок аренды с базовым имуществом истек, и сколько лет осталось на текущем договоре аренды.Как правило, аренда USFS и BLM осуществляется с базовым свойством сроком на 10 лет. Базовая собственность — это частная собственность, принадлежащая арендатору, которая поддерживает скот на частной земле, не выпасая на арендованной земле.

С USFS, более короткие сроки разрешения доступны в виде временных разрешений на выпас скота и разрешений на использование скота. Временные разрешения на выпас, как правило, выдаются в то время, когда обрабатывается и выдается Срочное разрешение на выпас в зависимости от потребностей Лесной службы. Разрешения на использование скота выдаются только на короткие периоды времени при случайном использовании скота.

4. На какое время года предоставляется аренда?

Когда вы можете разместить своих коров на арендованной земле и как долго? Совпадает ли это с вашими необходимыми целями управления земельными ресурсами? Например, если у вас есть орошаемая земля, можете ли вы перенести свое стадо на арендованную почву, чтобы дать сено расти? Ознакомьтесь с этими условиями, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим операционным планам.

5. На какие документы стоит обратить внимание при покупке ранчо с договором аренды?

Есть несколько важных документов, которые необходимо рассмотреть, прежде чем покупать недвижимость с договором аренды.. сдает в аренду. Они описывают территорию, как правило, включая исчезающие виды, травы, почвы, воду и другие важные экологические проблемы, связанные с собственностью.

6. Способность к передаче , Операции и завершение

При покупке недвижимости вы должны понимать правила и процедуры, касающиеся возможности передачи и прекращения. Утверждение любых переводов и решений о прекращении в конечном итоге решается контролирующим органом.

• Передаточная способность:
  • Аренда BLM: аренда пастбищ BLM — это единственная аренда пастбищ, которую вы можете передать или сдать в субаренду. Если вы хотите сохранить договор аренды с вашим базовым имуществом, но у вас нет собственной операции, вы можете передать его в субаренду другому владельцу.
  • Аренда USFS: Вы можете отказаться от передачи пастбищного договора USFS, но не можете сдать его в субаренду.
  • Государственная аренда: государственная аренда может быть назначена другой стороне, но передача должна быть одобрена районным менеджером.
• Прекращение действия: Аренда может быть расторгнута или отозвана путем обмена землей, изменения границ, области, предназначенной для общественных целей, что исключает выпас скота, новое планирование землепользования и невыполнение обязательств по аренде денежными средствами или неиспользованием.
• Неиспользование: Получатель разрешения может ходатайствовать о выдаче разрешения на неиспользование на части или на все разрешения оператора. Для запроса должна быть веская причина, и окончательное предоставление разрешения на неиспользование является решением уполномоченного лица.Как правило, они предоставляются на срок до трех лет в течение десятилетнего срока.

Для краткого изложения этих соображений смотрите видео ниже.

Соглашение о бесплатной охоте на аренду — PDF | Word

Соглашение об аренде охоты — это простая в использовании форма, которую можно использовать для заключения договора между Арендодателем и Охотником. Этот шаблон снабдит как Землевладельца, так и Охотника формулировкой, необходимой для того, чтобы указать, что Охотник может делать на Собственности Землевладельца, когда Охотник может использовать Имущество, и условия Договора аренды. Следует отметить, что как только это соглашение будет подписано и датировано обеими сторонами, оно будет считаться договором аренды, связывающим обе стороны с условиями, которые оно определяет.

Соглашение об аренде охотников — это обязательное юридическое соглашение между двумя физическими лицами (арендодателем и арендатором) с целью охоты на одно из земельных участков или частной собственности этих лиц (арендодателя). Человек может установить охотничий договор, если он заинтересован в оплате за использование своего имущества. Физическое лицо должно быть землевладельцем собственности, и целью соглашения является защита как владельца, так и охотника. Это защитит владельца, установив, что охотник должен следовать строгим правилам и правилам при охоте на свое имущество.Соглашение защищает охотника, предоставляя ему юридические документы, на которые им разрешено охотиться на частной собственности. В соглашении должна быть подробно указана продолжительность аренды, так как она может быть использована на один день до нескольких охотничьих сезонов вместе с другими потенциальными требованиями (например, нет охоты по субботам, максимум охотников, цена за охотника, стиль охоты, посадка пищевых участков, конфискация пункты и т. д.). После того, как документ подписан арендодателем и арендатором, он вступает в силу немедленно, если не указано иное.

Чтобы избежать получения аренды на охоту, охота также может проводиться в Национальном лесу и некоторых государственных парках. Однако всем заинтересованным сторонам следует проконсультироваться с Департаментом рыбы и дикой природы (DFW), чтобы убедиться, что они соответствуют местным законам штата. Местная государственная лицензия может потребоваться для охоты на общественных землях наряду с требованием дополнительных разрешений и сборов. Охотник захочет осмотреть имущество в качестве меры предосторожности перед сдачей в аренду. Из-за затрат, связанных с охотой на аренду, существует несколько компонентов, которые следует учитывать и которые могут повлиять на стоимость:

• Сельскохозяйственные угодья и лесоматериалы (смешанные поля, лесные угодья и посевы)
• Размер
• Помещик около
• История хорошего качества игры
• Клуб или лагерь
• ворота и доступ (легко доступны)
• Расстояние от большого города

Лицензия на охоту предоставляет физическому лицу законное право участвовать в спортивной или рекреационной охоте.Лицензия на охоту для владельца на охоте на своей земле не требуется. Лицам, заинтересованным в охоте на частной собственности или арендаторам арендуемой собственности, может потребоваться получение лицензии. Супружеские пары должны иметь обоих лиц, перечисленных в акте собственности. В некоторых штатах, если состоящий в браке человек не указан в документе, он должен получить лицензию на охоту на своей земле. Лицензия должна быть пересмотрена для конкретного животного, на которое указано, на любых животных, не указанных в лицензии, нельзя охотиться, даже если владелец лицензии является землевладельцем.Для путешествующих охотников имейте в виду, что каждому штату также потребуются собственные охотничьи лицензии или разрешения. Охотничья лицензия обязательна для ношения во время охоты. Человек может нести электронную копию лицензии или физическую копию. Охотничья лицензия может быть действительна от календарного года до пожизненного срока, который зависит от государства.

До получения охотничьей лицензии рекомендуется пройти курс обучения безопасности охотников. Требования варьируются в зависимости от штата, и люди могут связаться с их Департаментом рыбы и дикой природы для получения дополнительной информации.Чтобы получить лицензию, физическое лицо должно будет представить один или несколько из следующих пунктов:

• Свидетельство об окончании утвержденного курса безопасности
• Действующая лицензия на охоту
• Свидетельство ранее выданной лицензии

Может быть принята другая документация, которая зависит от вашего местного Департамента рыбы и дикой природы. Заявление должно быть подано в ваш местный Департамент рыбы и дикой природы вместе с соответствующей оплатой.

Сезон охоты — это определенное время года, когда охотник может законно охотиться на животных. Открытый сезон называется временем, когда на указанное животное, птицу, дикую птицу или промысловое животное можно охотиться в соответствии с местным Департаментом рыбы и дикой природы. Открытый сезон можно сузить до определенного времени суток, а продолжительность может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Открытый сезон также может иметь дневной лимит животных, на которых можно охотиться. В течение года может быть несколько открытых сезонов для одного и того же типа животного из-за типа оружия (стрельба из лука или огнестрельное оружие), которое можно использовать для охоты.Закрытый сезон — это время года, когда охота не разрешается, что делает ее незаконной и, следовательно, может преследоваться по закону. Сезоны создаются для защиты животных в наиболее уязвимые периоды времени, защиты от пикового сезона спаривания и численности популяции. Существует также дополнительный ограниченный сезон, который может быть создан Департаментом рыбной ловли и игры, чтобы обеспечить более жесткий контроль над выслеживаемыми животными.

Охотничьи законы или правила варьируются в зависимости от штата. Они были созданы для того, чтобы животные, птицы и дичь могли продолжать существовать, а также чтобы люди могли охотиться.Законы об охоте также позволяют защищать людей, не занимающихся охотой, путем предоставления руководящих принципов и правил охотникам. Общие законы об охоте:

• Не охота с дороги.
• Пометка всех животных по мере необходимости.
• Охота с соответствующим разрешением в частной собственности.
• Документирование пола животного.
• Законное владение видом.
• Охота с необходимой лицензией / документацией.

Курсы по безопасности на открытом воздухе содержат требования к обучению охоте и требованиям безопасности в стране проживания человека до получения его лицензии.Курс не требуется для охотников, которые охотятся с человеком, который непосредственно контролирует, который родился до 1 сентября 1969 года. Курсы могут охватывать знания, навыки, отношение, практические занятия, безопасные спортивные практики, соответствующее снаряжение для использования и правильная техника. По завершении курса человек может использовать сертификат в качестве удостоверяющего доказательства для получения лицензии на охоту.

Вот почему вы должны инвестировать в сырье

Перейти к

Имея в своем распоряжении необходимые знания и опыт, инвестирование в необработанных земель может быть очень прибыльным для инвесторов в недвижимость. По крайней мере, те, кто заинтересован в покупке земли, ограничены только своим воображением и правилами зонирования. Ключом к успешному инвестированию в сырье является уникальное сочетание должной осмотрительности, усердного труда и привлекательной прибыли. Продолжайте читать, если вы заинтересованы в инвестировании в землю с большей уверенностью.

Что такое сырая земля?

Сырье — это участок земли, который не был разработан или подготовлен для строительства; это совершенно нетронутая местность. Тем не менее, несмотря на присущий им недостаток классификации и подразделения для строительства, инвестирование в сырую землю становится все более популярным среди инвесторов в недвижимость. Возникает вопрос: действительно ли покупка земли — хорошая инвестиция для всех? Не удивительно, что ответ полностью зависит от того, что инвестор может хотеть получить от соответствующей сделки.

Для некоторых инвестирование в сырую землю может показаться нелогичным. Аналогичным образом, инвестиции в землю должны быть зарезервированы для тех, у кого больше терпения и склонности к долгосрочным стратегиям. Следовательно, есть также несколько причин, по которым кто-то может захотеть купить сырую землю. В частности, инвестирование в землю представляет собой чистый холст для тех, кто предвидит, чтобы сделать это правильно — необработанная земля может быть превращена в то, что инвестор сочтет целесообразным. Возможно, что еще более важно, инвестиции в сырье стали синонимом постоянного денежного потока и повышения курса.

[Ищете способы начать увеличивать ежемесячный денежный поток? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ класс недвижимости, чтобы узнать, как использовать стратегии пассивного дохода на вашем местном рынке! ]

Земля ценится?

Сырье является категорично и объективно ценным активом по двум простым причинам: ограниченное предложение и растущий спрос. Существует ограниченное количество свободных земель, которые еще предстоит построить, что делает их очень привлекательным товаром в мире, где население растет в геометрической прогрессии.Следовательно, в соответствии с самым основным экономическим принципом (спрос и предложение), необработанные земли будут по своей природе увеличиваться в цене по мере роста спроса на ограниченный актив. Вопрос не в том, ценится ли земля, а в том, насколько она будет цениться.

Сколько лет вы можете финансировать землю?

Время, которое традиционный кредитор позволит заемщикам финансировать инвестиции в землю, будет различным. Существует несколько факторов, которые будут определять продолжительность кредита, который можно ожидать получить за необработанную землю, не в последнюю очередь из них указывается местонахождение участка и его использование.Например, кредиторы более охотно продлевают срок действия своих кредитов для земельных участков, которые имеют определенную внутреннюю стоимость. Если ни для чего, многообещающий участок земли представляет собой менее рискованную инвестицию от имени банка. Тем не менее, те, кто инвестирует в землю, не должны ожидать значительно долгих сроков кредита. Покупка необработанных земель обычно совпадает с короткими ограничительными условиями оплаты. Хотя некоторые инвесторы в необработанные земли могут увеличить срок своего кредита, большинство сроков будет ограничено примерно 10 годами или меньше.

В каком штате самая дешевая земля на акр?

В отличие от любой стратегии выхода из недвижимости, известной сегодняшним инвесторам, инвестиции в землю совпадают с присущей ей степенью риска. Инвестирование в сырую землю для будущих выгод далеко не гарантия, но это не значит, что это невозможно. Хитрость заключается в том, чтобы найти относительно недорогие участки земли с большим потенциалом для будущих перспектив. Для тех из вас, кто задумывается о покупке необработанной земли с целью получения прибыли в будущем, вот список из пяти штатов, где цены на необработанную землю остаются доступными по сравнению с их будущим потенциалом:

• Теннесси

• Арканзас

• Западная Вирджиния

• Нью-Мексико

• Аризона

Типы Земельных Инвестиций

Инвестировать в землю не так просто, как купить первый пустой участок, который вы видите.Фактически, существует множество типов земель, которые фактически подпадают под эту стратегию инвестирования в недвижимость. Те, кто надеется начать, должны внести свой вклад в изучение различных доступных инвестиций в сырую землю (и что с ними делать). Прочитайте следующий список для обзора лучших инвестиций в землю:

Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость

Инвестиции в коммерческую и жилую землю — это участки, предназначенные для конкретного использования, которые еще не разработаны. Это один из самых распространенных видов инвестиций в землю по нескольким причинам.Наиболее очевидным является то, что эти земельные участки уже предназначены для определенного типа развития. Это не только дает инвестору отправную точку при анализе сделки, но также может помочь в процессе финансирования. Кредиторы хотят знать, какой доход принесет часть земли, а в коммерческих и жилых районах цель инвестиций уже более ясна.

Эти типы областей требуют значительного планирования. Инвесторам нужно не только выбрать правильный участок для покупки земли, но и оценить рынок, прежде чем решить, что ему развивать.Например, будет ли более высокая рентабельность инвестиций в эту область? Даже самые опытные инвесторы должны будут провести исследование, прежде чем принимать решение.

Row Crop and Livestock Land Investing

Инвестиции в сельхозугодья могут быть сложнее для обычных инвесторов в недвижимость, но при правильном исполнении могут быть весьма прибыльными. Причина в том, что инвестиции в ворону и скотоводство требуют, чтобы инвесторы были знакомы с недвижимостью и знакомы с сельскохозяйственной отраслью.Рядовые культуры относятся к «наземным товарным» культурам, таким как кукуруза или соя. Инвесторы должны проанализировать рыночную цену и производительность любого сельскохозяйственного продукта, для которого предназначена земля. Это означает, что следует обращать внимание на фермерские компании, которые будут сдавать в аренду землю, и их конкурентов.

Большинству новых инвесторов не рекомендуется заниматься земледелием и земледелием из-за дополнительных обязанностей, связанных с этим типом инвестиций. Например, на сельскохозяйственные угодья влияют не только рыночные колебания, но и сезоны непогоды или болезни сельскохозяйственных культур.Каждый из этих факторов может свести на нет прибыль тех, кто использует землю. Согласно Investopedia, некоторые биржевые облигации (ENT) могут предоставить инвесторам возможность инвестировать в сельское хозяйство, поскольку они учатся эффективно оценивать эти типы земель.

Небольшая ферма, инвестирующая

Инвестиции в малые фермы отличаются от инвестиций в скотоводство и животноводство из-за того, для чего используется земля. Небольшие сельскохозяйственные угодья, как правило, относятся к областям, используемым для лесоматериалов, минералов, садов, виноградников и многого другого.Эти типы земель по-прежнему требуют ознакомления с базовыми сельскохозяйственными знаниями, чтобы принимать выгодные инвестиционные решения, хотя их часто считают проще взломать по сравнению с пропашными культурами. Частично это объясняется тем, что инвесторам гораздо легче получить меньшие участки в зависимости от того, на что они могут получить финансирование.

Инвесторы должны знать, что могут быть определенные проблемы законности, связанные с инвестированием в малые сельскохозяйственные земли. Например, могут быть права на полезные ископаемые, связанные с землей, которые могут указать, кто может получить прибыль от ресурсов на имущество.Кроме того, могут быть правила доступа к природным ресурсам, таким как поток воды в этот район. К счастью, это вся информация, которую можно получить перед покупкой недвижимости. Крайне важно, чтобы инвесторы помнили о своей должной осмотрительности, прежде чем покупать какие-либо инвестиции в сырую землю, особенно сельхозугодья.

6 преимуществ инвестирования в сырье

Само собой разумеется, но всегда есть риски и выгоды, связанные с любым типом инвестиционной сделки, независимо от того, включает ли она сырую землю или нет.Ключом, однако, является понимание вашей стратегии выхода, взвешивание ваших вариантов и принятие соответствующего решения на основе ваших желаемых результатов. Тем не менее, исследования в конечном итоге определят ваш успех с помощью инвестиций в сырую землю. Нынешние условия рынка, спрос на жилье, ставки по ипотечным кредитам, местная экономика и строительство нового жилья будут играть решающую роль в том, как вы извлекаете выгоду из ваших инвестиций в сырую землю.

Для инвесторов преимущества, связанные с инвестициями в сырую землю, включают:

• Легко приобрести

• Соревнование «мало-нет»

• Низкая стоимость владения и обслуживания

• Потенциал для быстрой прибыли

• Гибкость, чтобы построить или провести

• Потенциал для пассивного дохода

Несмотря на то, что выгоды от инвестирования в сырую землю огромны, они не будут достигнуты без должной осмотрительности от имени инвестора.Как часть вашей должной осмотрительности, использование цифр поможет не только определить, можете ли вы позволить себе землю, но и действительно ли она финансово жизнеспособна. Цифры никогда не лгут, и в этом случае они почти всегда будут прогнозировать, стоит ли ваши инвестиции в сырую землю или нет.

Советы по инвестициям в землю: Как инвестировать в землю и прибыль

Теперь, когда мы понимаем потенциальные выгоды инвестиций в сырую землю, пришло время взглянуть на различные способы, которыми инвесторы могут зарабатывать деньги, инвестируя в землю:

• Инвесторы могут разделить один участок на несколько участков, чтобы увеличить его стоимость.

• Инвесторы могут развиваться на необработанной земле, чтобы увеличить ее использование и стоимость.

• Инвесторы могут просто покупать и удерживать необработанную землю, поскольку она исторически ценилась чаще, чем нет.

• Инвесторы могут сдавать землю в долгосрочную или краткосрочную аренду по ряду причин для получения арендной платы.

Подразделение для продажи земли

Первый способ, которым инвесторы могут заработать деньги на своих инвестициях в сырую землю, — это подразделение на продажу земли.Инвесторы имеют возможность увеличить общую стоимость своих инвестиций, разделив их на более мелкие участки и продавая их индивидуально покупателям. Во многих случаях подразделенная земля может быть более ценной, чем целая. Это связано с товарностью, а также с тем, что найти покупателя для более мелкого, более доступного участка земли может быть проще, чем для одного большого участка.

Процесс разделения сырой земли состоит из двух частей: картографирование и юридическая документация. Аспект картографирования относится к предлагаемой области подразделения и как это должно быть определено, в то время как юридическая документация включает в себя представление предлагаемого подразделения, которое обычно включает в себя заявку и плату, в местный округ.Если заявка одобрена, сопоставление подразделений заносится в записи округа.

Развивайте это

По мере расширения городов гибкость инвестирования в сырую землю продолжает оставаться самой сильной стороной. Для многих инвесторов один из наиболее популярных способов заработать деньги на необработанной земле — развить ее в нечто большее.

В зависимости от местоположения и правил зонирования, инвестиции в сырую землю могут быть преобразованы во множество вещей, включая жилую, многоквартирную или даже коммерческую недвижимость.Инвестиции в сырую землю могут иногда превращаться в несколько организаций, которые в конечном итоге могут обеспечить множество источников дохода для инвесторов. Кроме того, эта земля может стать очень ценной со временем, так как цены на жилье и аренду растут.

Купи и держи

Благодаря инфляции одним из основных источников возврата инвестиций с необработанной земли является повышение цен. Поскольку цена земли сегодня может стать более ценной в ближайшие годы, покупка и удержание неосвоенной земли может принести реальную прибыль инвесторам, особенно в долгосрочной перспективе.

Кроме того, есть различные варианты для инвесторов приобрести необработанные земли ниже рыночной стоимости. Начиная с аукционов и заканчивая налоговыми распродажами, инвесторы имеют множество вариантов получения земли по сниженным ставкам, что только повысит их способность получать положительный доход. Кроме того, инвесторам рекомендуется проводить юридическую экспертизу при покупке земли через аукцион. Во многих случаях эти сделки могут быть полны риска с минимальным потенциалом роста.

Сдам в аренду

Есть много предприятий, желающих сдавать землю в аренду ежемесячно и ежегодно.Вообще говоря, эти операции нуждаются в незастроенной земле для проведения своих операций. Аренда земли, которая также известна как аренда земли, позволяет частным лицам и / или компаниям арендовать земельный участок, а не приобретать его. Кроме того, инвестиции в сырую землю могут быть сданы в аренду для других целей, включая аренду рекламных щитов, вышек сотовой связи, владельцев ранчо и коммунальных предприятий. Этот метод получения прибыли очень похож на другие виды лизинговых программ, который направлен на получение ежемесячного дохода от собственности через договор аренды.

Как оценить ваши инвестиции в сырье

Выбранная вами стратегия в конечном итоге будет направлять ваш поиск идеального куска земли. Причина этого заключается в том, что для каждого типа инвестиций требуются немного разные характеристики, когда речь идет о земле. Например, оптимальный участок покупки и удержания, скорее всего, будет находиться в совершенно иной области, чем участок, предназначенный для аренды рекламных щитов. Участки «купи и держи», как правило, ценят быстрее на восходящих и будущих рынках, в то время как земли для рекламы могут быть на небольших рынках, если они являются зонами с высоким трафиком.Местоположение — не единственное, что следует учитывать при оценке инвестиций в сырую землю. Есть ряд других факторов, которые должны вступить в игру, прежде чем вы согласитесь подписать пунктирную линию. В следующий раз, когда вы рассмотрите потенциальные инвестиции в необработанные земли, рассмотрите следующие вопросы:

• Где находится участок? Хотя инвесторам следует оценивать не только местоположение, но и самое важное. Местоположение инвестиций в сырую землю определяет жизнеспособность сделки.Участок может быть просторным и доступным, но если он действительно не в сети, он может не иметь смысла в качестве инвестиций. Определите свою стратегию и сузьте различные области рынка с вариантами выбора. Например, если вы надеетесь завершить исследование нового строительного проекта по расширению кварталов в вашем районе рынка. Как только вы определите область, начните поиск подходящего участка земли.

• Как недвижимость зонируется? Зона собственности по существу обозначает, для чего она может быть использована, например, коммерческие или жилые помещения.Земля может быть повторно зонирована, на самом деле это происходит постоянно, однако этот процесс может сильно повлиять на сроки данной инвестиционной сделки. Согласно Legal Match, процесс восстановления может занять около 180 дней. В зависимости от вашей стратегии выхода это может увеличить стоимость владения и значительно задержать потенциальную прибыль. Всегда следите за зоной собственности, прежде чем инвестировать, чтобы избежать каких-либо ограничений.

• Доступны ли какие-либо утилиты? Когда большинство людей думают о необработанных землях, первое, что приходит на ум, — это, как правило, участок земли посреди не где.Хотя это не всегда так, некоторые земли могут быть расположены в сельской или полностью неразвитой местности. Вот почему очень важно узнать, какие ресурсы доступны в собственности, прежде чем закрывать. Есть ли водопровод или электричество? А как насчет интернета? Эти факторы могут влиять не только на общую стоимость сделки, но и на потенциальную временную шкалу проекта, так как вы можете оказаться в ожидании коммунальных компаний.

• Какова история земли? Подобно покупке жилой или коммерческой недвижимости, всегда необходимо выполнить поиск по названию.Посмотрите на историю прав собственности на землю и определите, есть ли какие-либо имущественные споры. Обратите особое внимание на то, как долго у текущего владельца была собственность. Если они пытаются быстро продать после владения им, это может сигнализировать о наличии проблемы с собственностью (хотя они могут быть просто готовы избавиться от инвестиций).

• Есть ли другие проблемы с этим районом? Перед тем, как сделать предложение об инвестициях в сырую землю, рекомендуется нанять землемера для проверки недвижимости.Земельный осмотр подтвердит границы участка и определит любые потенциальные ограничения. Например, земля может находиться в обозначенной зоне затопления. В зависимости от ваших планов на землю это может сильно повлиять на потенциальную доходность сделки. При покупке сырой земли соблюдайте меры предосторожности, выполняя домашнее задание и нанимая профессионального землеустроителя.

ли вам инвестировать в необработанные земли?

Чтобы быть абсолютно уверенным, подходит ли вам инвестирование в необработанные земли, задайте себе следующие вопросы и ответьте на них искренне:

• Можете ли вы управлять рисками? Хотя инвестирование в сырую землю имеет тенденцию быть предсказуемым, как и в случае любого типа инвестиций, всегда присутствует некоторый риск.Если вы относитесь к тому типу людей, которых легко ошеломляет неизвестное, или вы тот, кто спешно увлекается вещами, то инвестирование в сырую землю — это не ниша, которую вам следует искать. Когда вы инвестируете в земельный участок, вы по существу предсказываете будущее. В тот момент, когда вы кладете деньги на стол, вы говорите: «Я верю, что то, что я покупаю, со временем увеличит ценность». Хотя, теоретически, вы, вероятно, правы, некоторые вещи находятся вне вашего контроля.

• Вы финансово организованы? Когда дело доходит до инвестирования в сырую землю, вы, скорее всего, не будете получать прибыль так же быстро, как если бы вы занимались восстановлением или продажей недвижимости.Из-за этого очень важно, чтобы вы бдительно организовывали свои финансы. Это, однако, не должно удерживать вас от незастроенной недвижимости. Поскольку необработанная земля по своей природе является инвестицией в покупку и удержание, может пройти некоторое время, прежде чем ваша земля оценится достаточно, чтобы произвести денежный поток. Если вы начинающий инвестор, вы должны честно оценить свое финансовое положение. Если вы опытный инвестор, вы должны оценить состояние своих финансов с точки зрения текущих инвестиций и того, как вы хотите, чтобы ваш бизнес рос.Если вы по своей природе скромны и зарабатываете, сохраняя хобби, вполне вероятно, что вы добьетесь успеха как инвестор в сырую землю.

• Будете ли вы отдавать предпочтение исследованиям и юридической экспертизе? Инвестирование в сырую землю — это все, чтобы задавать правильные вопросы, и если вы никогда ранее не покупали свободную землю, вы, вероятно, не в курсе жаргона и терминологии. Прежде чем инвестировать в какую-либо землю, важно сначала изучить рынок. Были ли последние разработки в этой области? Ваш участок земли на пути будущего роста? Если ответ на любой из приведенных выше вопросов положительный, ваша собственность уже соответствует некоторым важным критериям.Затем вам следует поговорить с вашим адвокатом, продавцом и вашим инспектором о зонировании имущества. Есть ли четкие границы на графике? Это зонировано для коммерческого, жилого, промышленного, смешанного или сельскохозяйственного развития? Для чего ранее использовалась земля? Задавать и получать конкретные ответы на все эти типы вопросов абсолютно необходимо. Также обязательно задавайте вопросы о топографии местности, требуемых ежегодных налогах, доступных коммунальных услугах, ограничениях использования и подъездной дороге.Умение проявлять должную осмотрительность и исследовать правильные вопросы — вот что отличает успешных инвесторов в сырую землю от не очень успешных инвесторов в сырьевые земли.

• У вас есть поддержка? К сожалению, инвестирование в сырую землю не является планом «быстрого обогащения». Для достижения успеха в мире инвестирования в недвижимость требуется много кропотливой работы и упорства, поэтому крайне важна надежная система поддержки. Хотя важно полагаться на себя как на предпринимателя, приятно иметь своего личного болельщика в трудные времена.Будь то деловой партнер, соинвестор или член семьи, у вас больше шансов быть успешным по сравнению с кем-то, кто занимается инвестированием в сырую землю. Если у вас возникли проблемы с поиском системы поддержки, рассмотрите возможность присоединиться к локальной группе REI или даже создать собственную группу Meetup.com. Изолируйте себя от скептиков в своей жизни и найдите людей, которые помогут вам сохранить мотивацию.

Резюме

Инвестиции в недвижимость по своей сути совпадают с определенной степенью риска, и инвестиции в сырую землю не являются исключением.Тем не менее, те, кто обучается этой теме, могут обрести не только уверенность, необходимую для начала, но и опыт, необходимый для успеха. Узнайте, как финансировать инвестиции в сырую землю, исследуйте лучший тип для покупки и определите, как действовать после инвестирования в землю. Эти шаги могут помочь вам получить значительную прибыль от недостаточно используемой стратегии инвестирования в недвижимость.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях недвижимости на сегодняшний день?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором, наш новый класс онлайн-недвижимости раскрывает лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые можно начать с инвестирования в недвижимость на современном рынке.Опытный инвестор Тэн Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам извлечь выгоду из текущих возможностей в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в современный рынок недвижимости!

договор аренды земельного участка — англо-русский словарь

Примеры предложений с «договором аренды земельного участка», память переводов

добавить пример

^ru Структурирование и сопровождение сделок, направленных на приобретение земельных участков, предназначенных для строительства (покупка-и продажа, аренда, бартерные соглашения и т. д.

Общий обход ^ru Можно, я поеду с тобой?

^ru Вопрос: Киевские власти хотят отобрать у нашего посольства определенные участки земли, которые были им арендованы в соответствии с межгосударственным соглашением.

mid.ru ^ru Я это не буду трогать

^ru К другим законодательным актам, регулирующим жилищное строительство, относятся: Гражданский кодекс, в котором определены процедуры, регулирующие договоры аренды жилья, и положения деда, касающиеся Жилищного кодекса; Кодекс об административной ответственности, который устанавливает правила ответственности за административные правонарушения в сфере ЖКХ; Земельный кодекс, в котором изложены положения, регулирующие земельные права, порядок застройки земельных участков и т. д.и закон № 77 от 28 октября 1997 года о кондоминиумах и закон №

UN-2 ^ru Она не со зла, Джордж

Показаны страницы 1. Найдено 3 приговоры соответствие фразы «договор аренды земельного участка». 4 мс Найдено за 0 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они приходят из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

.

alexxlab