Закрытое отопление частного дома своими руками: Закрытая система отопления – схема разводки отопления частного дома

Содержание

Какими достоинствами обладают закрытые системы отопления?

Открытая система отопления перестает пользоваться популярностью: дело в одном существенном недостатке — в теплоноситель постоянно попадает воздух. Это приводит к снижению теплоотдачи: схема плохо справляется с функцией обогрева. Поэтому для многих хозяев частных домов предпочтительна закрытая система отопления.

Структура

Закрытая система представляет собой механизм, где теплоноситель функционирует при помощи насоса. Отличительной особенностью такого отопления для частного дома является хорошая герметичность: в теплоноситель не попадает воздух, нарушающий работу.

Схема закрытой системы отопления состоит из следующих компонентов:

  • котел;
  • бак;
  • насос и трубопроводы;
  • группа безопасности;
  • отопительные приборы – трубы, радиаторы.

Принцип работы

Принцип действия основан на изменении температуры: после ее увеличения начинает действовать рабочий клапан, и излишки воды переходят в расширительный бак. При снижении температуры насос закачивает лишнюю воду обратно в систему. Следовательно, закрытая система теплоснабжения для частного дома может контролировать давление, установленное в допустимых пределах.

Особенности

В такой схеме бак обладает одной особенностью: его можно полностью наполнить теплоносителем. Следовательно, поддерживать давление будет намного проще, чем в случае с простым расширительным баком. Но при неправильном наполнении в радиаторы и трубы все-таки может попадать воздух.

Чтобы избавиться от воздуха в верхних частях, необходимо использовать поплавковые воздухоотводчики. Для отвода растворенного в теплоносителе воздуха применяют сепараторы, которые размещают в трубах. Благодаря разделителям происходит деаэрация теплоносителя, и система работает стабильно, без технических сбоев.

Достоинства

Закрытая система обладает следующими положительными характеристиками:

  • безопасное давление;
  • ограничен контакт с окружающей средой, что предотвращает попадание воздуха, способного нарушить работу;
  • применение специализированных баков для безопасности давления;
  • разделение бака на две камеры: одна из них представляет собой хранилище газа (в основном азот), а вторая является водяной камерой;
  • безопасный процесс работы;
  • специализированный клапан в баке сохраняет безопасный уровень давления.

На практике закрытая структура редко дает сбои, что и обуславливает ее популярность.

Особенности установки

Установка осуществляется так, чтобы в последующем можно было своими руками отключить любой отопительный прибор без остановки работы всей системы и слива жидкости из нее. Для этого профессионалы применяют специализированные отсекающие краны, которые располагают на входе и выходе в радиаторы. Посредством установленных кранов можно вручную регулировать температурный режим.

Другая особенность — монтаж группы безопасности на выходе из котла отопления. Главная задача такой группы — сбрасывать давление, если оно превысит норму. В состав группы входят такие части, как:

  • манометр – контролер давления;
  • предохранительный клапан – отвечает за сбор давления при превышении безопасного максимума;
  • отводчик воздуха — удаляет воздух при «завоздушивании».

Прибор для измерения давления в системе.

Этапы

Установка закрытой системы своими руками осуществляется в следующем порядке:

  • устанавливается котел;
  • к котлу проводятся трубы, к которым проводится навешивание радиаторов;
  • после всех этих процедур крепится расширительный бак;
  • в контур обогрева монтируется насос и приборы для терморегуляции.

Нагревательный бак можно вмонтировать в печь. Отдельной котельной в частном доме не потребуется. Если последовательность схемы будет соблюдена, а оборудование – правильно подобрано, то система станет эффективным теплоисточником.

Если переделка

Нередки варианты, когда уже существующая открытая система перестала устраивать пользователя, и ее необходимо переделать в закрытую. Для этого необходимо заменить расширительный бак мембранным и установить его на обратке вместе с терморегуляторами.

Перед насосом ставится фильтр-грязевик, а старый открытый бак – убирается, система отопления при помощи сварочных работ делается замкнутой на новый бачок. Группа безопасности также устанавливается на выходе из котла: лучше использовать шаровые или пробковые краны.

Закрытая система отопления частного дома

Массовое строительство частных домов требует усовершенствования многих систем – канализационной, отопительной, трубопровода. Ведь приходится в короткие сроки монтировать целые конструкции. Долгие годы предпочтение отдавалось открытой системе обогрева. Однако последние годы эта тенденция начала изменяться. Все чаще производится монтаж закрытой системы отопления частного дома. В чем же состоит разница этих конструкций?

Особенности открытой отопительной системы и закрытой

В момент запуска отопительной системы открытого типа следует проверять работоспособность всех элементов конструкции. В первую очередь требуется обеспечить бесперебойную работу насоса. Ведь именно он обеспечивает циркуляцию теплоносителя в системе. Главным преимуществом этого вида отопления является возможность монтажа дополнительных конструктивных элементов.

Закрытая система отопления – схема размещается в открытом доступе. Однако не стоит выполнять работы без предварительного расчета. Это относится и к открытому типу нагревания дома. Стоит заметить, что смонтированная закрытая система отопления своими руками имеет больше преимуществ, чем недостатков.

В открытой конструкции контакт теплоносителя и атмосферы нежелателен. К сожалению, избежать это не удается. И в результате в трубопроводе появляется воздух.

Это ведет к ускорению процесса коррозии всех металлических элементов в системе отопления. Смонтированная закрытая система отопления своими руками оказывается изолированной от проникновения воздуха.

Комплектация водяного отопления закрытого типа

Во время монтажа закрытой системы отопления частного дома важно обеспечить полную изоляцию от влияния окружающей среды. Именно поэтому требуется максимально четко выполнять монтаж, согласовываясь со схемой. В чертеже также указывается деталировка и комплектовка отопительной конструкции.

  1. Котел закрытого типа – один из важных элементов в системе отопления.
  2. Автоматический воздушный, балансировочный, предохранительный и термостатический клапаны.
  3. Определенное количество радиаторов отопления (согласно смете).
  4. Качественный расширительный бак.
  5. Шаровой вентиль и насос.
  6. Не стоит забывать о фильтре и манометре.

Правила выбора котла для закрытого отопления

Профессионал не только составит для закрытой системы отопления схему, но и выполнит все виды работ. Однако вряд ли он будет рассказывать вам о правилах выбора котла. А ведь это едва ли не основный элемент всей системы.

 

 

Мы советуем вам оценивать мощность котла. Если планируется обогревать дом, высота потоков в котором до 3-х метров, то подбираете так: на каждые 10 кв. м комнаты требуется 1 кВт. Естественно, это цифра усредненная. Ведь монтируемая закрытая система отопления своими руками должна быть еще и надежной.

А значит, к материалам предъявляется немало требований. Помните, расчеты лучше доверить инженеру. Лишь в этом случае дом будет полностью прогреваться в холода.

Принцип работы закрытой системы отопления

Как правило, в качестве теплоносителя в закрытой системе отопления используется либо вода, либо антифриз. В зимний период их объем увеличивается пропорционально росту температуры среды. Поэтому часть теплоносителя оказывается в расширительном баке.

Он состоит из 2-х отделений — гидравлической камеры и газовой камеры. Нагреваясь, вода оказывается в камере гидравлического типа. В газовое отделение под давлением подается азот.

До начала запуска всей отопительной системы следует установить этот параметр. Азот начинает вытеснять из расширительного бака горячий теплоноситель. Для этого запускается циркуляционный насос. В результате давление всей системы выравнивается.

Монтаж линии подпитки закрытой системы отопления

Работа отопительной системы напрямую зависит от возможностей поддержания рабочего давления и объема теплоносителя. Очень важно, чтобы эти 2 параметра были постоянными. К сожалению, создание герметичности в отоплении невозможно достигнуть в полном объеме. Поэтому происходят утечки воды. Следовательно, нельзя забывать о периодическом пополнении теплоносителя.

Стоит сказать, что подпитка закрытой системы отопления состоит из следующих компонентов:

  1. Автоматический клапан подпитки размещается в месте, где самое низкое давление (как правило, перед входом сетевых насосов).
  2. В трубопровод врезается кран. Так же требуется смонтировать задвижку и управляемый клапан. Это позволит контролировать заполнение системы отопления закрытого типа.
  3. Избежать случайного ухода воды в питающую линию можно, если поставить обратный клапан. В этом случае высокое давление в закрытой системе отопления не станет причиной разгерметизации всей системы.
  4. В качестве контролирующих приборов предлагается использование манометров. Эти небольшие устройства помогут отслеживать любые изменения в отопительной системе.

Монтаж закрытой системы отопления

  1. Составление схемы отопительной конструкции.
  2. Монтаж котла.
  3. Установка радиаторов.
  4. Прокладка трубопровода и обеспечение возможности подпитки закрытой системы отопления.
  5. Размещение насоса, бака, фитингов и кранов. На этом этапе так же монтируются фильтры.
  6. Установка манометров для контроля за давлением в закрытой системе отопления.
  7. Подключение приборов учета и котла к электролинии.
  8. Запуск и проверка заполнения системы отопления закрытого типа.

На этом технология монтажа отопительной системы завершается.

 

Схема закрытой системы отопления — принцип работы, ключевые узлы

Широко ныне распространенная открытая система обогрева обладает целым рядом серьёзных недостатков. Один из них – это непосредственный контакт с атмосферой. В результате по трубам течет теплоноситель, в котором имеется воздух. Воздушные пузырьки постепенно могут вызвать коррозию металлических элементов системы отопления, а также стать причиной и «шумности» теплоносителя. Всего этого можно избежать всего на всего сделав закрытую систему отопления частного дома.

Как работает водяное отопление закрытого типа

Основная особенность подобных систем (и чего не имеет открытая схема) – полная изоляция от влияния окружающей среды. В закрытую отопительную систему, сделать которую можно и своими руками, входят следующие элементы:

  • котел;
  • автоматический воздушный клапан;
  • термостатический клапан;
  • радиаторы отопления;
  • расширительный бак;
  • балансировочный клапан;
  • вентиль шаровой;
  • насос и фильтр;
  • манометр;
  • предохранительный клапан.

Как работает водяное отопление закрытого типа? Если температура теплоносителя повышается, то в расширительный бак выдавливаются излишки жидкости. Когда температура падает, жидкость возвращается в систему, т.е. поддерживается постоянное давление в довольно узком диапазоне.

Для эффективной циркуляции теплоносителя используется насос (открытая система может иметь естественную циркуляцию). Правда здесь тоже есть свой минус – при отсутствии подачи электроэнергии закрытая система нормально функционировать не сможет (0тсутствие электричества для загородного частного дома – весьма актуальная проблема). Зато достоинства использования «помпы» с лихвой возмещают недостатки – и для квартиры и для частного дома возможен монтаж дополнительных обогревательных систем. В частности можно сделать теплый пол.

Схема устройства закрытой системы отопления

Циркуляционный насос устанавливается на обратной трубе («обратке») перед нагревательным котлом отопления. Тут же монтируется расширительный бак. Такое расположение этих важных элементов позволяет некритично относиться к диаметру используемых при монтаже труб и соблюдению уклона, который обязательно должно иметь открытое водяное отопление.

Правильно смонтированный циркуляционный насос

В результате на монтаж такой системы отопления меньше тратиться времени, материалов (к примеру, утеплять трубопровод уже не потребуется, так как расширительный бак устанавливается рядом с котлом). Однако «злоупотреблять» подобными преимуществами не стоит. Особенно это касается уклона (лучше его всё же сделать) – при его соблюдении система в случае отключения электричества худо-бедно, но работать всё же будет, т.е. размораживание ей не грозит.

На видео ниже вы можете посмотреть подробный пример организации отопления закрытого типа с использованием твердотопливного и электрического котлов.

Закрытая система отопления изолирована от проникновения воздуха. Однако, её эксплуатация не обеспечивают 100% герметичности: воздух может заполнить трубы, например, при доливании в систему теплоносителя. В этом случае он будет скапливаться в верхних точках. Избавиться от него можно посредством крана Маевского или поплавковых отводчиков, работающих на «автомате». Уже растворенный в воде воздух удаляется с помощью специальных сепараторов, устанавливаемых прямо в трубопроводе.

Хорошие результаты в плане экономии тепла даёт использование термостата. Он включает главный потребитель электроэнергии (насос) только при понижении в помещении температуры ниже заданного предела.

Как выбрать котел для закрытого отопления

Схема закрытого теплоснабжения частного дома предусматривает использование любого типа топлива. Это может быть газ (наиболее эффективный и выгодный вариант), электричество, дизельное или твердое топливо.

Обратить внимание необходимо на мощность котла. Ориентировочное значение для утепленного помещения, имеющего потолки высотой до 3-х метров, – 1 кВт на 10 «квадратов» площади частного дома.

Цифра, озвученная выше – очень и очень приблизительная. Всё зависит от множества факторов: материала, их которого выстроено здание, качества утеплителя, наличия (отсутствия) отапливаемого чердака или мансарды. На эффективность работы отопления влияет количество окон и то, как качественно был выполнен их монтаж. Поэтому требуется грамотный тепловой расчет, сделать который может квалифицированный инженер.

Котел отопления может быть одноконтурным, двухконтурным или с бойлером. Как показывает практика, в основном загородные дома имеют небольшую площадь и, следовательно, малую потребность в горячей воде. С этой точки зрения лучшим выбором будет двухконтурный котел (его монтаж несложен), способный за полчаса нагреть до +30С примерно 10 л воды. Котел с накопительным бойлером более комфортен – он постоянно «имеет» уже готовые несколько десятков литров горячей воды – постоянное заполнение не требуется.

Расширительный бак для отопления закрытого типа

Чаще всего в системе отопления частного дома роль теплоносителя играет вода. При повышении температуры её объём возрастает, давление увеличивается. Если используется схема закрытого теплоснабжения, то давление может преодолеть некое критическое значение и тогда произойдёт разрушение элементов отопительной системы.

Чтобы избежать подобного развития событий, монтаж системы отопления частного дома подразумевает использование расширительного бака.

Особенности конструкции бака закрытого типа

Любой бак подобного типа имеет две основных части: корпус, изготовленный из металла и эластичная мембрана, находящаяся внутри.

Схема его работы довольно проста – в верхнюю половину бака закачивается воздух (в дорогих модификациях – инертный газ), нижняя часть заполняется водой из трубопровода.

Как работает мембранный расширитель

При нагревании теплоносителя давление повышается, мембрана при этом «прогибается», уплотняя воздух или инертный газ. Для предотвращения опасных ситуаций имеются предохранительные клапаны. Когда трубопровод с водой остывает, давление воздуха на мембрану становится сильнее давления теплоносителя, и он заполняет систему отопления. Монтаж расширительно бака производится рядом с нагревательным котлом. Мембраны бывают 2-х типов.

  • Фиксированные – намертво закрепляются по периметру расширителя. Такие устройства можно встретить в баках системы отопления частного дома или небольшого предприятия.

    Эти мембраны прослужат долго, если соблюдать рекомендации по эксплуатации. В случае же разрыва поменять такую мембрану нельзя – придётся менять весь бак;

  • Сменные – их изготавливают в виде резиновых груш, шаров, которые необходимо заполнить водой. Монтаж такой мембраны производится на фланце бака. Если случится разрыв, то заменить испорченную мембрану на новую можно своими руками, без привлечения специалистов.

При планировании схемы отопления, важно рассчитать в первую очередь мощность нагревательного котла, учесть количество радиаторов и протяженность трубопровода.

Тщательное планирование и расчет водяной системы обогрева, и проведенный в соответствии с полученными данными монтаж, поможет вам добиться производительного, экономичного и эффективного отопления.

Система отопления Ленинградка в частном доме своими руками

Здесь вы узнаете:

Однотрубные системы отопления обладают простотой и характеризуются дешевизной в прокладке. Они предназначены для обогрева небольших домовладений, где длина горизонтальных участков не превышает 30 метров. Недостатком их является заметное остывание теплоносителя на входе в последнюю батарею. Поэтому в последней комнате всегда холоднее, чем в остальных. Проблему решает система отопления «Ленинградка», суть которой является модернизация стандартной однотрубной системы.

Виды системы отопления «Ленинградка»

Двухтрубная система отопления обладает множеством достоинств. Она позволяет обеспечить равномерный прогрев помещений, так как температура теплоносителя на всем протяжении системы практически одинаковая. Недостатком двухтрубной схемы является ее дороговизна – нужно покупать больше труб, выполнять много соединений. Зато она позволяет отапливать частные дома любой площади.

Однотрубные системы отопления отличаются от двухтрубных меньшими расходами на монтаж и его простотой.

Если же домовладение маленькое, то создавать сложную и дорогую двухтрубную систему не имеет особого смысла. Лучше всего сэкономить деньги и проложить однотрубную систему. Она обеспечит прогрев всех помещений и позволит уменьшить затраты на монтаж. Как мы уже говорили, такая схема приведет к тому, что в дальних комнатах будет заметно прохладнее – это связано с остыванием теплоносителя по мере последовательного прохождения радиаторов (именно так и протекает теплоноситель в подобных системах, возвращаясь в котел по одной целой трубе).

Что же делать в этой ситуации? Мы рекомендуем использовать однотрубную систему отопления с естественной циркуляцией «Ленинградка». Чем она отличается от стандартного однотрубного отопления? Все дело в том, что в обычном отоплении теплоноситель проходит через трубы последовательно, отдавая им все свое тепло. В «Ленинградке» входы и выходы радиаторов замыкаются перемычкой/байпасом. Что это дает?

  • Теплоноситель протекает не только через радиаторы, но и через перемычки – это компенсирует снижение его температуры;
  • Появляется возможность регулировать температуру в комнатах – теплоноситель течет только по перемычке, по перемычке и радиаторам, только через радиаторы;
  • Уменьшается гидравлические сопротивление – улучшается естественное протекание теплоносителя.

Схема отопления «Ленинградка» в частном доме небольшой площади – это экономия на материалах и равномерный прогрев всех помещений.

Перекрывая перемычку/байпас или батарею отопления, следует опасаться полного перекрытия отопительной системы – это недопустимо, так как приводит к перегреву отопительного котла и срабатыванию автоматики, препятствующей его поломке.

Одним из отличительных черт «Ленинградки» является байпас, на который желательно установить кран, как и на отводы идущие к радиатору.

Система отопления «Ленинградка» с принудительной циркуляцией может потребоваться при обогреве домов большой площади. Например, вы решили пристроить к своему домику еще пару комнат, но не хотите тратиться на прокладку двухтрубной системы. В этом случае вам необходимо позаботиться об улучшении напора теплоносителя в системе – для этого она дополняется небольшим циркуляционным насосом. Что он даст?

  • Улучшение протекания теплоносителя – он сможет преодолеть гидравлическое сопротивление труб и соединений;
  • Более равномерный прогрев – вода просто не будет успевать остывать, так как она течет по трубам с увеличенной скоростью;
  • Возможность увеличения максимальной длины горизонтальных участков – система сможет обогреть дом большой площади.

По своей эффективности «Ленинградка» близка к двухтрубным системам, но это справедливо лишь в отношении домов небольшого размера. В крупных постройках соперничать с двухтрубным отоплением невозможно.

Схема отопления «Ленинградка» в частном доме

Создавая своими руками отопление частного дома с двумя этажами или одним по схеме «ленинградка», можно создать как закрытую, так и открытую систему. В открытых отопительных системах используется естественная или принудительная циркуляция – особой разницы тут нет. Принудительная циркуляция сможет обогреть дом большей площади и обеспечить равномерный прогрев комнат. Что касается естественной циркуляции, то она проще и дешевле.

Рассмотрим три схемы «Ленинградки» в частном доме:

В «Ленинградке» с естественной циркуляцией обязательно должен быть уклон труб и нижнее подключение радиаторов.

  • Открытая с естественной циркуляцией теплоносителя – схема включает в себя отопительный котел, трубы, радиаторы с байпасами и кранами, расширительный бачок открытого типа. Это самый простой и доступный вариант, подразумевающий использование напольного котла;
  • Открытая с принудительной циркуляцией теплоносителя – все тоже самое, только сюда прибавляется циркуляционный насос. Никакого дополнительного оборудования не нужно;
  • Закрытая с принудительной циркуляцией – схема включает в себя котлы любых конструкций (в том числе и двухконтурные), трубы, радиаторы с байпасами и кранами, группу безопасности (термоманометр, спускник воздуха и предохранительный клапан), циркуляционный насос и герметичный бак.

Как мы видим, в последнем случае затраты получаются весомыми – нужно приобрести подходящий котел, группу безопасности, расширительный бак и насос.

Какую систему выбрать – решать вам. Следует отметить, что закрытая схема отличается возможность применения теплоносителей любого типа. Также она не требует контроля уровня теплоносителя. Что касается применения принудительной циркуляции, то она вызывает дополнительные расходы на электроэнергию.

Преимущества и недостатки «Ленинградки»

В чем заключаются преимущества однотрубной «Ленинградки» для частного дома?

  • Минимум расходов на модернизацию системы;
  • Равномерный прогрев помещений;
  • Возможность регулировки температуры в помещениях;
  • Отсутствие затрат на дополнительное оборудование;
  • Легкость в монтаже.

Не обошлось и без определенных недостатков:

  • Трудность в расширении – нарастить длину можно, но в ограниченных пределах;
  • Отсутствие возможности подключить теплые полы – для этого нужно прокладывать двухтрубную систему;
  • Дополнительные расходы на циркуляционный насос – если нужно обогреть здание большой площади.

Несмотря на недостатки, использование схемы «Ленинградка» в небольших частных домах вполне оправдано. В случае с монтажом закрытой системы затраты будут выше.

Монтаж системы отопления «Ленинградка»

При использовании циркуляционного насоса в «Ленинградке» вы можете использовать диагональную схему подключения, для лучшего прогрева радиатора.

Выполнить монтаж системы отопления «Ленинградка» в частном доме своими руками сможет даже начинающий мастер. В самом простом случае нам потребуется напольный котел, от которого отходит вертикальная труба с установленным на самом верху расширительным бачком – это обеспечит качественный отвод воздуха из отопительного контура. Далее устанавливаем батареи, под которыми прокладывается подающая труба с отводами к радиаторам.

В системах с естественной циркуляцией используется нижнее подключение радиаторов. На входах и выходах ставятся краны, еще один кран может быть установлен на перемычке/байпасе (ставить его совсем не обязательно, чтобы случайно не перекрыть всю систему). Если используется циркуляционный насос, то можно использовать диагональную схему – она обеспечит более эффективный нагрев.

Обратная труба отопления проходит на том же уровне, что и подающая, но по другим стенам (в двухтрубных системах она возвращается параллельно, вблизи пола). Возвратившись к отопительному котлу, теплоноситель снова нагревается и отправляется на второй круг. А домочадцы получают возможность насладиться теплом и уютом.

Закрытая система отопления и ее преимущество

Закрытая система

Если рассматривать систему водяного отопления частного дома, то это схема определенного соединения различных приборов и оборудования. Выполняется оно в строгом порядке. Теплоноситель тоже движется только в одном направлении, и смена его невозможна. Ведь действуют законы физики, когда нагретая вода поднимается вверх, а охлажденная опускается. Только есть одно НО. Существуют две системы отопления, которые отличаются друг от друга закрытостью и герметичностью. Многие специалисты считают, что закрытая система отопления более эффективна. Так ли это? Попробуем разобраться.

Особенность закрытой системы

Чтобы понять, чем закрытая система отличается от открытой, сначала разберемся с расширительными баками.

Это емкость из металла или пластмассы. Устанавливают ее в верхней части системы, как можно выше. Выполняет она двойную функцию:

  • Во-первых, создает небольшое давление внутри трубопроводов.
  • А, во-вторых, собирает излишки теплоносителя, после того как он нагреется. Ведь жидкости с повышением температуры расширяются, и это закон физики.

Открытая система от закрытой отличается тем, что теплоноситель в расширительном баке соприкасается с воздухом. Во второй системе все герметично, и никакого соприкосновения нет.

К чему такие сложности? Есть в этом деле один положительный аспект. Во многие отопительные сети частных домов устанавливаются циркуляционные насосы, которые повышают эффективность работы системы за счет равномерного распределения теплоносителя по радиаторам отопления. Это дает экономию топлива, а значит, и денежных средств из семейного бюджета. А циркуляционный насос может работать только в закрытой системе.

Небольшое отступление. Установка теплого пола в частных домах возможна с устройством насоса — без него эта система работать будет, но не так эффективно, как хотелось бы. А значит, если вы решили установить в своем доме «теплый пол», вы просто обязаны принять закрытую систему отопления. 

Однако установка циркуляционного насоса ставит отопление в зависимость от энергоснабжения. Все правильно — небольшие затраты будут, но они перекроются экономией основного топлива, причем в несколько раз.

Внимание! Устанавливать насос необходимо на магистраль обратного движения теплоносителя. Это делается с единственной целью — защитить от высоких температур резиновые детали насоса (манжеты, уплотнительные кольца и сальники). Тут же около насоса необходимо расположить стояки, который соединяют магистраль с расширительным бачком.

Преимущества закрытой системы отопления

Установка подключения

Конечно, затраты на приобретение и монтаж циркуляционного насоса существенны, но от этого прибора система только выигрывает. Какими же преимуществами отличается этот вариант?

  1. Упрощается монтаж за счет того, что отпадает необходимость выставлять углы наклона магистралей, и не нужна теплоизоляция трубопроводов.
  2. Снижается стоимость монтажа отопительной системы за счет использования труб меньшего диаметра. Ведь в открытой схеме чем больше объем воды внутри, тем лучше. В закрытой системе такой зависимости нет.
  3. Теплоноситель не испаряется, что позволяет не контролировать его уровень и не требует периодического пополнения. Кроме того, в закрытой системе нагрев теплоносителя происходит гораздо быстрее. А горячая вода равномерно распределяется по всем радиаторам независимо от схемы разводки.
  4. Увеличивается срок службы нагревательного котла за счет снижения разницы теплоносителя в магистралях подачи и обратки. А также уменьшаются процессы коррозии за счет высокой герметичности.
  5. Появляется возможность использовать в качестве теплоносителя не воду, а антифриз.
  6. Повышается процесс теплоотдачи.

Есть ли у системы недостатки? Есть, но их не так много. Первое — это энергозависимость, поскольку насос подключен к сети подачи электроэнергии. Второе — объем расширительного бака должен быть больше, чем в открытом контуре. Специалисты рекомендуют брать бак объемом, равным 10% от объема теплоносителя. Поэтому стоимость такого резервуара может быть достаточно высокой.

Элементы отопительной схемы

Составляющие систему

Давайте перечислим, из каких узлов состоит закрытая отопительная система частного дома. От открытой ее отличают только несколько дополнительных приборов и измененная конструкция расширительного бачка.

Как обычно:

  • это котел;
  • трубы;
  • фитинги;
  • запорная арматура;
  • отопительные батареи;
  • иногда распределительный коллектор;
  • мембранный расширительный бак;
  • циркуляционный насос.

При этом можно сэкономить на диаметре труб, фитингов и запорной арматуре, хотя добавляется циркуляционный насос. Мембранный расширительный бак можно приобрести только в готовом виде, а вот в открытой системе можно использовать баки, изготовленные своими руками. То есть плюсы и минусы друг друга перекрывают.

Как работает закрытая схема отопления

Все достаточно просто и традиционно. Теплоноситель нагревается в системе, расширяется, а его излишки перемещаются в расширительный бачок. Он представляет собой герметичную капсулу, разделенную на две части. Нижняя — это гидравлическая камера, куда поступает теплоноситель. Верхняя — это газовая камера, которая в заводских условиях заполняется азотом с определенным давлением.

Встраивание дополнительного насоса

До запуска котла и нагрева воды давление в расширительном бачке равно давлению теплоносителя в контуре. Как только начинается нагрев, теплоноситель заполняет нижнюю камеру, выдавливая азот через мембрану к верхней плоскости бака. Азот сжимается, а его давление повышается. При этом выравнивается давление в контуре и расширительном баке, и оно становится равным давлению азота.

Все остальное происходит по старой схеме. Теплоноситель проходит по всем магистралям отопления и возвращается в отопительный котел. И все это благодаря тому, что работает циркуляционный насос.

Конструктивные особенности

  • Во-первых, все конструктивные элементы отопления можно разместить в одном помещении. Это и котел, и насос, и расширительный бачок. В таком случае нет необходимости поднимать бак на большую высоту. Ведь два элемента создают давление в контуре — это насос и азот внутри бачка. Все это дает несколько преимуществ — уменьшение диаметра трубопроводов, несоблюдение углов наклона, и отсутствие испарения теплоносителя.
  • Во-вторых, появляется возможность использовать такую схему в домах с большой площадью и объемом. С открытой системой добиться эффективной работы отопления в большом доме будет очень сложно.
Котел и разделитель

Есть вопрос, который сегодня волнует определенную часть застройщиков частных домов. Он касается переделки открытой схемы в закрытую. В этом плане никаких проблем нет. Не нужно менять трубы и другие элементы, нужно лишь врезать в обратный контур циркуляционный насос и поменять расширительный бак, установив мембранную модель.

Но не будут ли образовываться воздушные карманы в местах наклона трубопроводов? Такая вероятность есть здесь важно подобрать мощность насоса и размеры расширительного бачка. Если все будет в норме, то воздух будет проталкиваться под давлением теплоносителя.

Монтаж отопительной закрытой системы

Сразу же оговоримся, что никакой разницы нет — проводите вы сборку открытой или закрытой схемы. Вам придется столкнуться со всеми сложностями подобной работы. И если вы в чем-то сомневаетесь, то доверьте монтаж специалистам. Самое важное здесь — правильно подобрать узлы и приборы, чтобы они соответствовали нужным показателям и параметрам. Особенно это касается нагревательного котла, радиаторов, насоса и расширительного бака. Не будем забывать и трубы — в закрытом контуре их внутренний диаметр может быть равен 20 миллиметрам.

Оптимальный вариант — это организовать отдельную котельную, если дело касается обогрева большого дома, и без напольного котла не обойтись. Если домик небольшой, то настенный агрегат справится с задачей обогрева, а в его конструкции уже есть и расширительный бак, и циркуляционный насос. К тому же не придется монтировать его в отдельном помещении — для этого подойдет и кухня.

Заполнение отопления теплоносителем

Котельная в подвале

Итак, монтаж закончен, и теперь необходимо систему проверить и запустить. Для этого потребуется заполнить ее водой. Вариантов здесь два. Первый — подключить к водопроводу, установив запорное устройство в виде крана, вентиля или задвижки. Этот способ актуален, если выбрана однотрубная схема разводки. Но если давление воды в водопроводе достаточное, то можно его использовать и в двухтрубной схеме.

Второй — с помощью ведра и собственных рук. Для этого придется выше всех элементов вывести стояк, оборудованный воронкой и герметичной заглушкой. Снимаете заглушку, устанавливаете воронку, заливаете воду в систему, после заполнения снимаете воронку и на место устанавливаете заглушку. Заглушка — это изготовленный в виде колпака элемент с резьбовым соединением и резиновой прокладкой в глубине колпака. Соответственно, стояк должен быть оборудован сгоном с внешней резьбой. Правда, заливка теплоносителя ручным способом требует и времени, и сил.

Итак, система заполнена. Теперь необходимо пройтись по всему контуру и осмотреть все без исключения стыки и соединения на предмет утечек. Если таковых нет, то можно включать насос и снова проверять, нет ли протечек. Если опять все нормально, можно зажигать котел. Но на этом проверка не прекращается. Когда теплоноситель наберет необходимую температуру, еще раз проверяем магистрали.

Рекомендация! Перед запуском отопления необходимо провести опрессовку с давлением в полтора раза большим, чем создает насос. Это особенно понадобится, если к системе отопления подключен «теплый пол». Он будет замурован, поэтому ремонт после отделки провести очень сложно.

Заполнение теплоносителем

Как правильно выполнять опрессовку? Для этого понадобится специальный насос —электрический или ручной. Подключаете его через вентиль, повышаете давление внутри схемы и перекрываете вентиль. В таком состоянии система должна находиться некоторое время — оно точно покажет, есть утечки или нет. После этого открываете вентиль и понижаете давление, спустив часть теплоносителя.

Заключение по теме

Устраивая закрытую систему отопления, необходимо принять во внимание все аспекты, о которых шел разговор выше. Конечно, эта система лучше, но если вы являетесь счастливым обладателем небольшого домика, то нет необходимости все это городить. Используйте схемы проще и с небольшим количеством различных элементов. Это не только упростит процесс монтажа, но и сократит значительную часть расходов, связанных со строительством дома в целом.

Как сделать паровое отопление в доме своими руками

Паровым называется отопление, в котором в качестве теплоносителя используется перегретый водяной пар. Именно этот вид отопления применялся в начале 19 века для обогрева жилых помещений. Позже пар был заменен водой, однако название «паровое отопление» по-прежнему часто используется (ошибочно) для обозначения систем централизованной подачи тепла в жилые дома. Об этом мы уже писали в статье о том как сделать отопление на даче и как его организовать самому.

Причиной отказа от применения пара в качестве теплоносителя стала высокая степень нагрева поверхности отопительных приборов до 100 и более градусов Цельсия. Любой контакт с поверхностью радиатора отопления мог стать причиной ожога, а прорыв трубопровода мог привести к серьезным травмам и порче имущества.

В настоящее время применение парового отопления в жилых и общественных зданиях запрещено. Использовать его можно только для обогрева производственных помещений, переходов, подъездов и теплиц, в том случае, если система отопления не представляет опасности для людей.

Запрета для применения парового отопления в частных домах нет. Здесь каждый волен поступать так, как считает нужным. Но прежде, чем сделать свой выбор, необходимо проанализировать все плюсы и минусы парового отопления.

Начнем с плюсов:

  • Системе парового отопления не грозит разморозка. Ее можно включать и выключать в любое время года, без опасений, что теплоноситель замерзнет. Именно этот фактор является определяющим при выборе парового отопления для загородного дома.
  • Паровое отопление эффективно: приборы отопления передают тепловую энергию в окружающее пространство конвекцией и излучением. Для сравнения у водяного отопления в теплопереносе преобладающей является конвективная составляющая, а излучающая способность радиаторов невелика.
  • При монтаже парового отопления можно использовать трубы меньшего диаметра, а радиаторы меньшего размера
  • В теплообменниках практически нет потерь тепла
  • Невысокая стоимость системы отопления

Недостатки парового отопления

  • Высокая температура поверхности отопительных приборов
  • Высокая степень коррозии системы отопления
  • Высокая аварийная опасность при прорыве отопления
  • Шум при движении пара в системе отопления

Как работает паровое отопление?

В системах парового отопления для частных домов используется паровой котел низкого давления, генерирующий перегретый пар и подающий его в систему отопления. Пар движется по трубам, остывает и конденсируется на их внутренней поверхности, выделяя при этом большое количество тепловой энергии, что и является основой высокой эффективности парового отопления.

Для сравнения: при конденсации одного килограмма пара выделяется 2300 кДж тепловой энергии. В то же время при остывании на 50 градусов килограмма пара выделяется всего лишь 100 кДж тепловой энергии. Полученный при этом конденсат (вода) самотеком возвращается в котел или подается в него с помощью насоса.

Давление пара в системах парового отопления частных домов может быть ниже атмосферного (в этом случае речь идет о вакуум паровых системах) или быть выше атмосферного с давлением не более 6 атм.

Для регулирования подачи тепла в системах парового отопления частного дома используют изменение расхода пара. При необходимости подачу пара прекращают, создавая условия для того, чтобы дом мог остыть.

В качестве приборов отопления в паровой системе используют чугунные и стальные радиаторы, а  также трубы с оребрением.

Виды систем парового отопления

Система парового отопления частного дома может быть замкнутой или закрытой. В ней конденсат самотеком возвращается в котел. В этом случае трубы для возврата конденсата делают большего диаметра.

Для частных домов также используются открытые или разомкнутые системы парового отопления, в которых конденсат собирается в отдельный резервуар, а при его наполнении с помощью насоса перекачивается в котел.

Видео — Сделать котел отопления своими руками

Паровой котел

Для частных домов выпускаются паровые котлы низкого давления (до 6атм) с ограничением температуры перегретого пара не более 130 С. Паровые котлы могут работать на любых видах топлива. Учитывая то, что пар представляет собой источник опасности для здоровья человека, использовать в системах отопления рекомендуется только котлы, имеющие соответствующие сертификаты качества и безопасности.

Котел в обязательном порядке комплектуется манометром для измерения уровня давления пара. Устанавливается котел ниже уровня отопительных приборов и трубопровода. При этом создаются оптимальные условия для движения пара вверх, а также для самотечного возврата в котел конденсата из системы отопления.

При подаче пара обычно не возникает проблем образования воздушных пробок. Воздух вытесняется потоком пара и сбрасывается через специальные клапаны.

Выбор труб для парового отопления

Для парового отопления используют стальные или медные трубы, соединение которых производится с помощью сварки. Пластиковые трубы в паровом отоплении не используются. Соединение отопительных приборов и  труб может быть резьбовым или сварным. Важно, чтобы оно было герметичным и устойчивым к воздействию пара.

Последовательность установки

Вы уже поняли, что нужно для системы отопления на пару. Но как сделать паровое отопление правильно? Нужно начать с составления схемы проекта отопительной системы и выложить ее на бумаге. Учитывайте все детали: длину труб, наличие тройников и переходников, повороты, стояки, радиаторы. Разместите котел в специально отведенном месте, (только не в подвале) с наличием вентиляции. Выше от котла на 3-4 метра нужно установить расширительный бак. Проложите от него трубу, присоедините к ней радиатор и сделайте монтаж всей системы по схеме.

Схемы парового отопления в частном доме

Для парового отопления используются следующие конструктивные схемы прокладки трубопроводов:

  • С верхним расположением распределительного паропровода
  • С нижним расположением распределительного паропровода
  • С промежуточной прокладкой распределительного паропровода
  • С прокладкой сухого конденсатопровода
  • С прокладкой мокрого конденсатопровода

На схеме «а» представлена система парового отопления с верхней прокладкой  распределительного паропровода, где насыщенный пар из котла через сепаратор поступает в паропровод , проходит через отопительные приборы, конденсируется, отдавая тепло в окружающую среду.

Полученная вода по конденсатопроводу стекает в котел. В этом случае речь идет о мокром конденсатопроводе. Через трубопровод  предусмотрена подпитка котла водой.

На рисунке также представлена схема расположения парового вентиля , предназначенного для регулирования расхода пара, а также тройника , предназначенного для равномерного распределения пара по отопительным приборам.

Верхняя разводка пара наиболее оптимальный вариант для парового отопления частного дома. Иногда для уменьшения количества труб при монтаже системы отопления используется нижняя разводка паропровода, недостатком которой является сток конденсата навстречу движения пара, что может стать причиной гидравлических ударов.

Более рациональным считается прокладка паропровода с уклоном в сторону движения пара, а конденсатопровода с уклоном в сторону движения котла. Для удобства в такой системе монтируют перепускные петли.
Если система отопления разветвленная для сбора конденсата используется сборный бак, снабженный поплавком. При его наполнении включается насос, и конденсат перекачивается в котел.

Элементы паравого отопления

До того, как сделать паровое отопление, необходимо составить список необходимых покупок для установки системы.

  1. От выбора качественного парового котла зависит вся работа отопления в доме. Его нужно выбирать в зависимости от площади помещений для обогрева. До 200 м2 достаточно котла с мощностью 25-30 кВт, для 300-600 м2 – 30-60 кВт, для площади больше 600 м2 нужен мощный котел от 60 кВт. Котел может работать на твердом топливе или на газу.
  2. Трубы можно выбрать, какие вам понравятся. Стальные трубы надежные и прочные, но для их монтажа нужна сварка, а еще они неустойчивы к коррозии. Нержавеющие и оцинкованные соединяются без сварки, но очень дорогие. Самым оптимальным вариантом, но тоже недешевым будут медные трубы. Они хорошо переносят высокое давление и температуру, соединяются пайкой при высокой температуре.
  3. Радиаторы бывают усиленные, для давления в системе16 бар и стандартные – 6 бар.

Главным в системе парового отопления является котел. Он нагревает воду до кипения. В результате выделяется пар, который тут же и накапливается. Так как образуется высокое давление, пар поступает по трубам, заодно выгоняет собой накопившийся воздух. Потом пар сжимается и в виде воды попадает опять в котел. По способу возвращения в котел конденсата различают разомкнутые и замкнутые системы отопления. В разомкнутых системах есть отдельный бак для конденсата, который потом перекачивает воду в котел. А замкнутые системы имеют широкую трубу, через которую конденсат сам попадает прямо в водонагреватель.

Бывает одноконтурное отопление, которое обеспечивает подачу тепла, и двухконтурное – кроме тепла, из него получают горячую воду для бытовых потребностей.

Паровое отопление выгодно устанавливать в загородных домах, в многоэтажных коттеджах или домах с несколькими пристройками, которые нужно обогреть. Если вам сложно разобраться в том, как сделать паровое отопление в вашем доме, то лучше обратиться к профессионалам, которые вам помогут.

Как залить воду в отопление: инструкция для закрытой и открытой систем | 5domov.ru

Как правило, первоначальное заполнение системы отопления осуществляется теми специалистами, которые ее монтировали. Однако по ходу эксплуатации могут возникать ситуации, когда эту процедуру приходится проводить самостоятельно. Обычно это происходит во время ремонтных мероприятий, предусматривающих полное или частичное опорожнение системы.

Оглавление:

Как отличить закрытую систему отопления от открытой

Процесс заполнения отопления водой во многом зависит от ее конструкции:

  • Открытая. В этой системе используется естественная циркуляция теплоносителя (как правило – воды), когда дополнительное давление отсутствует. Основой ее работы выступают элементарные законы термодинамики: жидкость тут циркулирует медленно, ведь дополнительный насос не используется. В самой верхней точке открытого контура монтируется специальный расширительный бак, позволяющий компенсировать увеличение объема воды при нагревании. Эта емкость принимает в себя лишнюю воду при расширении, возвращая ее обратно в остывшем состоянии. Бак не герметичен, поэтому из него происходит постоянное испарение жидкости: ее объем приходится время от времени восполнять. Котел в открытой системе, в противовес баку, должен монтироваться в самом низу схемы.

Открытая система отопления

  • Закрытая. Полностью герметичная система, в которой нагретый теплоноситель перемещается под воздействием циркуляционного насоса. Отопление закрытого типа также оснащается расширительным баком, однако в отличии от открытой системы, он здесь полностью герметичен, и может быть установлен в любой точке системы, а не только сверху. Внутри емкости имеются два отделения, разграниченные резиновой мембраной. Нижняя часть расширительного бака заполнена жидкостью, а верхняя – воздухом: благодаря его давлению на мембрану в контуре поддерживается комфортный уровень давления (1,5 атм.). При повышении температуры теплоносителя он через клапан проникает в расширительный бак и сжимает воздух. После остывания жидкость выталкивается обратно в контур сжатым газом.

Закрытая система отопления

Перечень ситуаций, когда возникает потребность в заполнении системы отопления водой:

  1. При первом запуске. Как уже упоминалось, эта процедура обычно проводится теми сантехниками, которые занимались монтажом отопительной системы.
  1. Ремонт. Предварительным сбросом теплоносителя сопровождаются ремонтные мероприятия, когда нужно починить или заменить запорную арматуру, радиатор, участок трубопровода и пр.
  1. После сезонного сброса. Системы с чугунными радиаторами стараются опорожнять после окончания отопительного сезона, так как это на порядок уменьшает износ межсекционных паронитовых прокладок. Кроме того, в некоторых случаях теплоноситель может сливаться и на зиму: обычно это бывает в дачных домах, которые зимой не используются.
  1. Уменьшение качества теплоносителя. Жидкость внутри системы постоянно подвергается критическим воздействиям, то нагреваясь, то остывая. Это провоцирует выпадения осадка (если используется вода) в виде извести и ржавчины. Для синтетических теплоносителей подобный режим эксплуатации чреват тем, что меняется уровень вязкости. Также следует учитывать тот факт, что в металлических контурах жидкость постепенно накапливает в себе примеси железа. Все это приводит к снижению КПД отопления и его эксплуатационного ресурса, вплоть до выхода отдельных элементов из строя. Поэтому существуют определенные рекомендации о частоте замены теплоносителя, в зависимости от ситуации. К примеру, дистиллированную воду в системе с двухконтурным котлом рекомендуется менять раз в год, перед началом нового отопительного сезона.

Как залить воду в закрытую систему отопления

Подготовка

Вне зависимости от того, проводится ли запуск новой, только смонтированной системы, или контур был сброшен для ремонта или замены теплоносителя, инженерная сеть перед заполнением должна пройти определенную подготовку:

  • Слив. Перед тем, как залить в систему новый теплоноситель, старый нужно полностью слить. Для этого отключают котел и ждут снижения температуры воды до комнатной. Далее, открыв сливной вентиль внизу отопительного контура, сливают всю жидкость: ее нужно собрать в специальные емкости для последующей утилизации. Дождавшись полного опорожнения системы, открывают кран Маевского в верхней ее точке – это позволит давлению в трубах стабилизироваться.

Кран Маевского

  • Промывка. Необходима для того, чтобы удалить изнутри контура весь мусор – стружку, окалину, известковый налет и т.п. Делается это при помощи подключенного к сети насоса, осуществляющего нагнетание промывочного раствора внутри. Зачастую необходимо несколько циклов, пока вода не будет выходить полностью чистой. Воду для последней промывки обогащают нейтрализаторами, для удаления добавок в первых порциях.

Промывка системы отопления

  • Прессовка. Она позволяет протестировать перед заливкой теплоносителя, насколько все стыки и соединения системы герметичны. Для этого создают избыточное давление внутри контура, нагнетая воздух или используя теплоноситель. Чтобы осуществить проверку, потребуется механический (электрический) насос. Также есть вариант с подключением водоснабжения, однако провести процедуру такого рода намного сложнее. Перед коммутацией насоса на входной патрубок системы нужно тщательно осмотреть все стыки и соединительные узлы. Если никакие дефекты обнаружены не были, внутри контура создают избыточное давление (нужно превысить норму в 1,5 раза).

Ручной опрессовочный насос

  • Устранение протечек. Все обнаруженные во время прессовки места протеканий необходимо устранить. Если изъян находится на стыке, то его перепаковывают, устанавливая новый уплотнитель. Протечки посредине трубы решаются заменой поврежденного участка.

Перед заливкой воды в систему отопления, необходимо устранить все протечки

  • Проверка комплектации. Закрытая система отопления перед заполнением водой должна быть проверена на наличие необходимой защитной аппаратуры. Речь прежде всего идет о кранах Маевского, байпасах, термометрах и манометрах. Если какой-то из этих элементов отсутствует, это скорее всего вызовет проблемы в работе отопления.

Расчет объема теплоносителя

В тех случаях, когда в качестве теплоносителя используется вода не из трубопровода, важно точно знать, какой объем жидкости необходим.

Определить это можно следующими способами:

  1. При сбросе системы измерить сливаемую жидкость с помощью счетчика или специальной емкости известного объема. Тот же метод можно применить во время промывки и прессовки контура.
  1. Отдельно суммировать объем входящих в состав системы элементов. Параметры котла, батарей и расширительного бачка указаны в паспортной документации к этим изделиям, а объем трубопровода определяется с помощью специальных таблиц из справочника по сантехнике.

    Диаметр резьбы, дюйм

    Условный проход, мм

    Объем, литр

    1/2

    15 0,177

    3/4

    20 0,314

    1

    25 0,491

    1 1/4

    32 0,804

    1 1/2

    40 1,257
    2 50

    2, 467

    2 1/2 65

    3, 318

    3 80

    5,026

    4 100

    7, 854

    Объем теплоносителя в одном метре трубы

Заполнение закрытой системы отопления

Заготовив нужное количество теплоносителя, можно начать заполнения заранее промытой и испытанной системы. Удобнее всего это делать с помощью вибрационного насоса.

Учитывая особенную важность этой процедуры, при ее проведении потребуется аккуратность:

  1. В последний раз проверяют все стыки на предмет дефектов и протечек.
  1. Перекрывают запорную арматуру, через которую осуществляется отведение теплоносителя из отопительного контура. Делается это во избежание ненужных потерь жидкости.
  1. Тестируют, исправны ли воздушные клапаны. Если окажется, что их уровень работоспособности недостаточный, рекомендуется полностью открыть кран Маевского на время всей процедуры заполнения. Также можно оставить в открытом положении кран в верхнем участке сети, что значительно убыстрит выход накопившегося в трубах воздуха.

Элементы системы отопления

  1. Начинают заливать воду через соседствующие с котлом патрубки. При этом жидкость желательно подавать как можно медленнее: в таком случае внутренний воздух сможет беспрепятственно отводиться через открытую арматуру. Спешка на этой стадии обычно приводит к образованию пробок. Во избежание гидроударов кран на патрубке, через который подается вода, нужно открыть не более, чем на половину.
  1. По ходу заполнения контура все краны и клапаны, из которых начинает брызгать жидкость, перекрывают: перед началом процесса возле каждого из них желательно поставить пустой таз или ведро. По этой причине вода заготавливается с определенным запасом, с учетом возможных потерь.
  1. Заливая воду, рекомендуется временами менять позицию насоса, переключаясь на более высокие отводы. Особенно это касается заполнения закрытой системы в домах с несколькими этажами.
  1. Проверка качества заливки. Для заполнения количества теплоносителя рекомендуется определить не только суммарную цифру, но также объем отдельных участков контура. Это позволит осуществлять контроль качества заполнения по ходу его осуществления с помощью счетчиков на входных патрубках. Это позволит следить за количеством уже закачанного теплоносителя, сопоставляя его с объемом отдельных элементов системы. Если после заполнения определенного участка окажется, что на это ушло меньше жидкости, чем было рассчитано – значит внутри образовалась воздушная пробка. Если же залитый объем теплоносителя превосходит расчетные данные – нужно искать место протечки.

  1. Спуск лишнего воздуха. По завершению процедуры заполнения закрытой системы необходимо вывести из нее весь воздух. Магистральную трубу обезвоздушивают при помощи воздушного клапана, который обычно имеется на котле. Если в контуре используется принудительный способ циркуляции теплоносителя, то стравливание воздуха из насосного оборудования осуществляется при помощи воздушного клапана, который обычно расположен спереди прибора.

Автоматический спуск воздуха и спуск воздуха при помощи крана Маевского

От воздушных пробок нужно освободить также каждый радиатор в отдельности, начиная с нагревательных элементов на первом этаже. Процедура эта очень проста: при помощи ключа или отвертки открывают кран Маевского, закрывая его лишь после появления в отверстии воды. В заключении нужно проверить обратку с помощью установленных на ней клапанов. Спустив весь воздух, давление в закрытой системе нужно довести до 1,5 атм., и лишь после этого перекрыть подачу воды.

Подпитывание системы

Для обеспечения эффективной работы закрытого отопительного контура давление в нем должно держаться на постоянном уровне. На это напрямую влияет объем теплоносителя, циркулирующий по трубам и батареям. Он в любом случае будет постепенно вытекать, несмотря на высокий уровень герметичности системы: для восполнения этих потерь потребуется подпитка жидкости. Вопрос решается специальными подпиточными клапанами, которыми оснащаются участки контура с наименьшим давлением (чаще всего – рядом с насосом, непосредственно перед ним).

Подпиточный клапан

Небольшие дома с системами отопления небольшой мощности обычно комплектуются клапанами механического типа. В такой схеме компенсация скачков давления происходит благодаря резиновой мембране бачка. Во избежание возникновение аварийных ситуаций приходится постоянно следит за параметрами давления.

Автоматическое заполнение

Двухконтурные котлы, как правило, обладают устройством для автоматического заливания теплоносителя. Устанавливают этот электронный регулирующий блок на входном патрубке. Удобство такого решения заключается в полностью автоматическом регулировании давления в системе через своевременную подкачку жидкости.

В случае критического занижения давления в сети сигнал от манометра подается на блок управления. Он, в свою очередь, активизирует подающий клапан, который начинает пропускать воду внутрь системы до полной стабилизации давления. Однако за удобство приходится платить, что выражено в высокой стоимости приборов автоматического заполнения.

Как залить воду в открытую систему отопления

Для того, чтобы заполнить теплоносителем открытую систему отопления частного дома, применяется несколько иной порядок действий. Основное отличие от закрытых сетей заключается во внутреннем давлении контура: оно здесь соответствует атмосферному, что позволяет использовать в качестве главного контролирующего устройства расширительный бак. В открытых отопительных системах его монтируют над всеми остальными элементами.

Пошаговая инструкция заполнения водой открытой отопительной системы:

  1. Слив старой жидкости и чистка контура. Делается это таким же образом, как и в случае с закрытой системой.
  1. Для заливания воды в открытую систему используется расширительный бачок, имеющий вид открытого резервуара. Сняв крышку, начинают заливать воду: заполнение небольшого контура обычно осуществляется ведром. Заливать обширные системы таким образом довольно утомительно, поэтому лучше воспользоваться бытовым вибрационным насосом. Для этого потребуется вместительный резервуар с предварительно подготовленной водой. Насос оснащается гибкими шлангами на хомутах: один конец погружают в емкость с водой, а второй – в расширительный бак.

Расширенный бак

  1. Подавать воду рекомендуется не спеша, чтобы у воздуха было достаточно времени выйти. При использовании вибрационного насоса нужно следить за тем, чтобы давление в контуре во время его заполнения находилось в пределах 1,5-2 атм. При его понижении в подготовительную емкость доливают больше воды, чтобы была возможность погрузить всасывающий шланг глубже. Подачу воды перекрывают после того, как она начнет выливаться внутрь расширительного бачка.
  1. В завершении процедуры необходимо освободить контур от воздушных пробок. Для этого по очереди открывают краны Маевского на всех имеющихся радиаторах, закрывая их лишь после появления воды. Чтобы не замочить пол, под краны рекомендуется подставлять переносную емкость. Спустив газ из всех батарей, проводят доливку воды в бачок. Как показывает практика, окончательное освобождение открытой системы от воздуха происходит через расширитель после первой топки.

Во время интенсивного использования открытого отопления (чаще всего это бывает зимой) теплоноситель будет постепенно испарятся через расширяющий бак. Объясняется это высокой температурой теплоносителя. Для поддержания работоспособности системы ее нужно периодически доливать, следя за тем, чтобы ее температура не поднималась выше +80 градусов.

Какую воду лучше заливать в систему отопления

Существует несколько видов воды, заливаемой в отопительный контур:

  • Водопроводная. Сюда же можно отнести жидкость, взятую из скважины, колодца или ближайшего водоема. Главное достоинство этого варианта – его дешевизна. Однако качество такого теплоносителя довольно низкое: он довольно агрессивно воздействует на внутренние стенки контура из-за растворенных в нем солей и кислорода.
  • Кипяченная. Кипячение позволяет вывести из воды часть кислорода и солей, выпадающих в осадок. Однако подготовить таким способом воду для объемного контура довольно непросто.
  • Очищенная реагентами. Для нейтрализации вредных примесей вместо кипячения удобно применить специальные химические вещества – реагенты. Подготовленная таким образом вода нуждается в тщательном процеживании перед заливкой в систему.
  • Дистиллированная. Ее продают в сантехнических магазинах в емкостях различного объема. Похожими свойствами обладает также дождевая вода, которую некоторые хозяева частных домов специально собирают для последующего использования в отопительных сетях.
  • Антифризы. Их применяют вместо воды в тех случаях, когда система отопления склонна к замерзанию (температура кристаллизации антифризов намного ниже, чем у воды). Этот способ заполнения отопительного контура из-за своей дороговизны используется довольно редко.

Антифризы для отопления

Заключение

Заполнение отопительного контура водой является довольно сложной и трудоемкой процедурой, выполнять которую рекомендуется, как минимум, вдвоем. Во время ее реализации важно не спешить, тщательно соблюдая все рекомендации. Особого внимание заслуживает подготовка воды к заливке в контур: в тех случаях, когда по финансовым или иным соображением используется жидкость из водопровода, ее нужно, по крайней мере, прокипятить. Для удаления постепенно скапливающихся в теплоносителе частиц осадка и ржавчины рекомендуется оснастить систему специальными фильтрами-грязевиками.

Как залить воду в отопление: инструкция для закрытой и открытой систем

4.36 (87.14%) 14 votes


Преимущества и недостатки теплового насоса (2021 г.)

Как работают тепловые насосы и зачем они нужны?

Тепловые насосы работают путем перекачивания или перемещения тепла из одного места в другое с помощью компрессора и циркулирующей конструкции из жидкого или газового хладагента, через которую тепло отбирается из внешних источников и перекачивается в помещении.

Тепловые насосы имеют множество преимуществ для вашего дома. Для перекачки тепла используется на меньше электроэнергии, чем на , по сравнению с тем, когда электричество используется исключительно как средство ее преобразования.Летом цикл может быть изменен на обратный, и установка действует как кондиционер.

Популярность тепловых насосов

в Великобритании растет, и недавно правительство начало внедрять ряд новых схем, стимулирующих переход к экологичной жизни и более плавному использованию альтернативных источников энергии и более доступным .

Комбинируя тепловые насосы с солнечными батареями, вы можете сделать свой дом самодостаточным и экологически чистым. Правильно спроектированные и установленные тепловые насосы могут того стоить, если регулярно повышать КПД более 300% .

Заинтересованы в расценках на тепловые насосы? Сообщите нам о своих потребностях и предпочтениях, и мы свяжемся с вами как можно скорее, предоставив бесплатных , бесплатных предложений от наших квалифицированных поставщиков .

Сколько будет стоить тепловой насос?

Цены на тепловые насосы, как правило, высоки, учитывая установку всей системы, однако стоимость будет варьироваться для разных тепловых насосов.Типичный диапазон цен для полной установки составляет от 8000 фунтов стерлингов до 45000 фунтов стерлингов , с учетом эксплуатационных расходов.

Стоимость теплового насоса «воздух-вода» обычно начинается от 7000 фунтов стерлингов и достигает 18000 фунтов стерлингов, , в то время как затраты на тепловой насос с наземным источником могут достигать фунтов стерлингов 45000 . Эксплуатационные расходы на тепловые насосы зависят от вашего домохозяйства, его изоляционных свойств и размера.

Эти эксплуатационные расходы могут быть ниже, чем у предыдущих систем, разница лишь в том, с какой системы вы переходите.Например, если вы перейдете на с газа , это даст вам наименьший показатель экономии , в то время как обычный домашний переход с электричества может ежегодно сэкономить более £ 500 .

Самым важным аспектом при установке системы теплового насоса является то, что сделано безупречно . С определенными различиями в отношении уровня выработки тепла и удельного времени работы теплового насоса ответственному установщику придется объяснить идеальные настройки.

Каковы плюсы и минусы тепловых насосов?

Прежде чем принять решение о покупке системы теплового насоса, важно узнать о достоинствах и недостатках тепловых насосов . Существует множество преимуществ тепловых насосов, которые делают их отличным вложением средств для домовладельца, и одновременно с этим необходимо учитывать проблемы.

Мы подробно рассмотрим эти преимущества и недостатки ниже, чтобы помочь вам принять осознанное решение и сделать разумные инвестиции в эту низкоуглеродистую технологию отопления.

7 Преимущества тепловых насосов:

  • Снижение эксплуатационных расходов
  • Без обслуживания
  • Лучшая безопасность
  • Снижает выбросы углерода
  • Обеспечивает охлаждение
  • Большой срок службы
  • Право на участие в программе RHI

7 Недостатков тепловых насосов:

    • Высокая первоначальная стоимость
    • Сложно установить
    • Сомнительная устойчивость
    • Требует значительных работ
    • Проблемы в холодную погоду
    • Не совсем углеродно-нейтральный
    • Требуются разрешения на планирование

7 Преимущества теплового насоса

Тепловые насосы

могут быть фантастическим выбором для вашего дома во многих отношениях.Ниже перечислены некоторые преимущества, которые вы можете получить, установив тепловой насос.

1. Снижение эксплуатационных расходов

Тепловые насосы дешевле в эксплуатации, чем системы, основанные на сжигании. Чем более энергоэффективны системы, тем больше экономия энергии в долгосрочной перспективе. Несмотря на то, что цены на геотермальные тепловые насосы могут доходить даже до 45000 фунтов стерлингов, эти экологически безопасные инвестиции могут помочь вам сэкономить до 1400 фунтов стерлингов в год.

2. Меньше обслуживания

Тепловые насосы требуют меньшего обслуживания, чем системы внутреннего отопления.Регулярно, раз в год, необходимо проверять некоторые детали системы, что легко может быть выполнено самостоятельно. С другой стороны, профессиональный установщик должен проверять каждые три или пять лет.

3. Повышенная безопасность

Тепловые насосы более безопасны, чем системы отопления, работающие на сжигании.

4. Снижает выбросы углерода
Система с тепловым насосом

снижает выбросы углерода и имеет эффективный коэффициент преобразования энергии в тепло . Например, тепловые насосы с водяным источником достигают достаточно высокого КПД, близкого к 600% .

5. Обеспечивает охлаждение

В теплые периоды тепловые насосы могут обратить процесс вспять и, таким образом, действовать как блок переменного тока. Тепловые насосы воздух-воздух можно удобно переключать в режим охлаждения летом.

6. Длительный срок службы

Срок службы тепловых насосов относительно велик, до 50 лет , однако средний срок службы составляет где-то от 14 до 15 лет. Несмотря на эти цифры, они являются исключительно надежным и стабильным источником тепла.

7. Право на участие в программе RHI

Правительство предоставляет два различных типа программ для помощи в установке возобновляемых систем отопления. Вы можете иметь право на получение оплаты по схеме поощрения за использование возобновляемых источников тепла (RHI), которая адресована домовладельцам, социальным и частным домовладельцам, а также самозастроителям. С другой стороны, программа стимулирования использования возобновляемых источников тепла вне дома открыта для государственного сектора, такого как предприятия, организации и отрасли.

GreenMatch проиллюстрировал основные преимущества и недостатки тепловых насосов на следующем рисунке:

7 Недостатки теплового насоса

Тепловые насосы — одно из самых эффективных решений для отопления дома.Однако первоначальные денежные затраты могут оказаться недостатком, если вы сделаете этот выбор. Ниже перечислены некоторые недостатки, которые следует учитывать при выборе теплового насоса.

1. Высокая первоначальная стоимость
Тепловые насосы

требуют больших первоначальных затрат, но, с другой стороны, их эксплуатационные расходы приводят к долгосрочной экономии на счетах за электроэнергию и приводят к сокращению выбросов углерода.

2. Сложная установка

Тепловые насосы довольно сложно установить, учитывая, что необходимо провести исследования, чтобы понять движение тепла, местную геологию, особенно для тепловых насосов с грунтовым источником, а также требования к отоплению и охлаждению для вашего дома.

3. Сомнительная устойчивость

Некоторые из используемых жидкостей для теплопередачи имеют сомнительную устойчивость и, таким образом, вызывают экологические проблемы, поэтому рекомендуется использовать биоразлагаемые жидкости.

4. Требуется значительная работа

Процесс установки требует значительных усилий и нарушения вашего дома и сада. Подходящим примером может быть то, что проникновение необходимо делать через облицовку здания.

5. Проблемы в холодную погоду

Немногие тепловые насосы испытывают проблемы в холодных зонах, которые могут в конечном итоге повредить систему, поэтому полная эффективность тепловых насосов в холодную погоду не может быть достигнута.Тем не менее, существуют возможности усовершенствованной системы теплового насоса, которая решает эту проблему. Всегда проверяйте сезонный коэффициент полезного действия (SPF) вашего теплового насоса.

6. Не полностью нейтральный углерод

Тепловые насосы работают с электричеством, что означает, что им трудно полностью нейтрализовать выбросы углерода. Однако тепловые насосы в целом имеют высокий коэффициент полезного действия (COP), что означает, что они более эффективны, поскольку наружный воздух становится холоднее.

7. Требуются разрешения на планирование

Особые разрешения на планирование требуются в Уэльс и Северная Ирландия , а в Англия и Шотландия , это зависит от вашего местоположения и размера вашей собственности.

Стоят ли вложения в тепловые насосы?

Преимущества тепловых насосов

ясно указывают на то, что они представляют собой разумное вложение в долгосрочную перспективу . Учитывая, что эксплуатационные расходы приносят экономии на ваших счетах за электроэнергию, поскольку механизм, лежащий в основе, просто перемещает тепло из одного помещения в другое, а не производит его, а правительство помогает вам в переходе к решению экологически чистой энергии, тепловые насосы абсолютно стоят .

Вы можете подумать о больших первоначальных затратах, но в то же время вам нужно увидеть более широкую картину.Солнечные батареи плюс тепловые насосы — это путь к нулевой чистой энергии.

Существуют разные типы тепловых насосов, каждый со своим уникальным механизмом. Торговые марки тепловых насосов обладают разнообразными функциями, и их единственная цель — облегчить вашу жизнь.

Если вас интересуют наземные или воздушные тепловые насосы или вы не уверены, какой вариант лучше для вас, мы здесь, чтобы помочь ! Сообщите нам о своих потребностях и предпочтениях, заполнив контактную форму вверху этой страницы.Мы свяжемся с вами, чтобы задать дополнительные вопросы и свяжем вас с нашими квалифицированными поставщиками . Вы получите до 4 предложений бесплатно и без обязательств !

Написано Аттила Тамас Векони Менеджер UX Аттила — UX-менеджер в GreenMatch. Он имеет степень в области международного бизнеса с четырехлетним опытом координации в области маркетинга, взаимодействия с пользователями и создания контента.Аттила любит писать о солнечной энергии, технологиях отопления, защите окружающей среды и устойчивости. Статьи его и его команды появлялись на таких известных сайтах, как The Conversation, Earth911, EcoWatch и Gizmodo.

Налоги — Информация о кредите на отопление дома

Информация о кредите на отопление дома

Почему сумма моего кредита отличается от той, которую я ожидал?

Прежде чем позвонить или написать, мы рекомендуем вам воспользоваться Контрольным списком кредита на отопление дома.


Что такое кредит на отопление дома?


Кредит на отопление дома — это способ, которым штат Мичиган помогает вам оплатить часть ваших расходов на отопление, если вы являетесь квалифицированным домовладельцем или арендатором в штате Мичиган. Вам следует заполнить Заявление о кредите на отопление дома MI-1040CR-7, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение кредита. Крайний срок подачи данной формы — 30 сентября 2021 года.

Учитывая, что каждый налогоплательщик имеет уникальные обстоятельства, определяющие его право на получение кредита, Министерство финансов штата Мичиган рекомендует вам ознакомиться с приведенной ниже информацией и / или связаться с налоговым специалистом, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

Кредит для большинства людей основан на сравнении либо стандартной кредитной суммы, либо фактических затрат на отопление с общими ресурсами домохозяйства.

Кредит предназначен для оказания помощи малообеспеченным, глухим, инвалидам или слепым, а также ветеранам-инвалидам. Жители Мичигана, не входящие в эти группы, также могут претендовать на получение кредита.

Кто имеет право на получение кредита на отопление дома?

Вы можете претендовать на получение кредита на отопление дома, если применимы все из следующего:

  • Вы владеете или имеете договор об уплате арендной платы и занимаете усадьбу в Мичигане
  • Вы были НЕ студентом дневной формы обучения, который был заявлен как иждивенец по возвращении другого человека
  • Вы прожили НЕ в жилье, управляемом колледжем или университетом, в течение всего года
  • Вы прожили НЕ в лицензированном медицинском учреждении в течение всего года
  • Ваш доход был в пределах, указанных в таблицах A и B

Примечание: от вас могут потребовать предоставить документацию в поддержку вашего требования.

Стандартный кредит

При стандартном расчете кредита используются стандартные скидки, установленные законом. Используйте таблицу A выше, чтобы найти стандартную надбавку на количество заявленных вами освобождений. Если ваши расходы на отопление в настоящее время включены в вашу арендную плату, вы должны установить флажок в строке 10 Заявления о кредите на отопление дома.

Вы можете иметь право на использование стандартного метода, если:

  • Вы проживали в Мичигане в течение любого времени в году, в котором была подана претензия. Вам необходимо будет пропорционально распределить стандартное пособие на время вашего проживания в Мичигане, если оно составляет менее 12 месяцев.
  • Вы заявили о затратах на отопление своего дома в Мичигане, а не загородного дома или коммерческого счета.
  • Общий уровень ресурсов вашего домохозяйства был в пределах лимита для кредита, указанного в Таблице A.

Альтернативный кредит

Альтернативный кредит использует затраты на отопление для расчета кредита на отопление дома. Добавьте суммы, выставленные вам за тепло с 1 ноября 2019 г. по 31 октября 2020 г. Если вы приобрели оптовое топливо (нефть, уголь, дрова или газ в баллонах), добавьте свои квитанции, чтобы получить общую стоимость отопления.Казначейство может запросить квитанции для подтверждения ваших затрат на отопление. Вы можете потребовать оплату отопления только своей усадьбы в Мичигане. Вы можете , а не , претендовать на расходы на отопление загородного дома или дома за пределами Мичигана.

Вы НЕ имеете права рассчитывать кредит альтернативным методом, если:

  • Вы не были резидентом Мичигана в течение полных 12 месяцев в течение года, когда была подана претензия.
  • Ваши расходы на отопление были включены в вашу арендную плату на момент подачи вами претензии.
  • Вы заявили о затратах на отопление своего загородного дома или коммерческого счета.
  • Вы были заявителем, подавшим претензию умершего налогоплательщика по кредиту на отопление дома.
  • Общий уровень ресурсов вашего домохозяйства был выше лимитов для этого кредита, указанных в Таблице B.

Что такое «Усадьба»?

Ваша усадьба — это место, где у вас есть постоянный дом. Это место, куда вы планируете возвращаться, когда уезжаете.Вы должны быть владельцем и жильцом или иметь контракт на оплату аренды и проживание в доме. У вас может быть только одна усадьба. Коттеджи, вторые дома и недвижимость, которой вы владеете или сдаете в аренду / аренду другим лицам, не считаются усадьбой.

Примечание: Жилье, управляемое колледжем или университетом, не квалифицируется как усадьба. Сюда входят общежития, общежития и / или апартаменты.


Что такое общие ресурсы домохозяйства?

Общие ресурсы домохозяйства (THR) — это общий доход (налогооблагаемый и необлагаемый) обоих супругов или одного человека, который ведет домашнее хозяйство.Убытки от коммерческой деятельности не могут использоваться для сокращения общих ресурсов домохозяйства. Чтобы получить список источников дохода, которые нужно включить в общие ресурсы домохозяйства, просмотрите «Доходы и статьи, подлежащие вычету».

Примечание. Денежные подарки и все платежи, сделанные от вашего имени, должны быть включены в THR.


Контрольный список для определения общих ресурсов домохозяйства

Что такое квалифицированные взносы на медицинское страхование?

Некоторые квалифицированные взносы платного медицинского страхования могут вычитаться из общих ресурсов домохозяйства.

Просмотр квалифицированных взносов на медицинское страхование

Как мне подать кредит на отопление дома MI-1040CR-7?

Если от вас требуется подать индивидуальный подоходный налог MI-1040 в штате Мичиган, подайте заявление о кредите на отопление дома MI-1040CR-7 вместе с MI-1040. Если вы не обязаны подавать MI-1040, вы можете подать заявку на получение кредита на отопление дома, заполнив только форму MI-1040CR-7. Срок подачи заявки на получение кредита на отопление дома — 30 сентября.

Особые ситуации

1.Совместное жилье — Если вы проживаете в одном доме, но не являетесь его владельцем или у вас нет договора об оплате аренды, вы не можете претендовать на получение кредита.

Когда двое или более одиноких взрослых проживают в одном доме, каждый может потребовать кредит, если каждый из них заключил договор об оплате аренды или владеет долей в доме. Каждый должен подать кредит на отопление дома на основе общих ресурсов его или ее домохозяйства и его или ее доли в стандартном пособии. Во-первых, определите стандартное пособие из Таблицы A выше, добавив личные льготы для всех заявителей, проживающих в одном доме.Разделите это стандартное пособие на количество претендентов в доме.

Пример: Трое мужчин делят квартиру. Каждый имеет подписанный договор аренды и платит 1/3 арендной платы. Стандартная надбавка за три освобождения составляет 837 долларов. Каждый человек должен использовать стандартное пособие в размере 279 долларов (837 долларов ÷ 3 = 279 долларов) для расчета своего кредита.

Пример: , если вы имеете право на специальное освобождение или иждивенческое освобождение. : Кэтрин и Бетти проживают в одном доме и каждый платит половину арендной платы.Кэтрин 59 лет, а Бетти 65 лет, и она полностью и навсегда нетрудоспособна. Они подают отдельные претензии к MI-1040CR-7. Сначала они должны разделить 665 долларов (стандартное пособие для двух освобождений) на два. Стандартное пособие Екатерины составляет 333 доллара (665 долларов ÷ 2 = 333 доллара).

Пособие

Бетти также составляет 326 долларов, однако она имеет право на специальное освобождение для инвалидов (поскольку она имеет право на освобождение для инвалидов, пока она не получит право на полное социальное обеспечение в возрасте 66 лет). Она также может добавить дополнительные 172 доллара к своему стандартному пособию, потому что разница между стандартным пособием для трех освобождений (837 долларов) и стандартным пособием для двух освобождений (665 долларов) составляет 172 доллара.

$ 837 — 665 $ = 172 $ + 333 $ = 505 $

Стандартное пособие, на которое Бетти имеет право претендовать, составляет 505 долларов.

2. Неполный год проживающий или занимаемый усадьбой менее 12 месяцев Вы должны пропорционально распределить свое стандартное пособие на количество дней, в течение которых вы владели или арендовали и занимали свою усадьбу в Мичигане. Например, вы переехали в Мичиган 1 сентября. Это 122 дня с 1 сентября по 31 декабря. Разделите 122 дня на 365 и умножьте результат на ваше стандартное пособие.Введите пропорциональную стандартную надбавку в строке 38 вашего требования. Если вы проживаете неполный год, вы должны включить весь доход, полученный из любых источников, пока вы проживаете в штате Мичиган, в общие ресурсы семьи.

3. Приемная семья для взрослых, Лицензированный дом для престарелых, Дом престарелых и Центры лечения наркозависимости — Если вы проживаете в лицензированном учреждении по уходу, как правило, вы не имеете права на получение кредита на отопление дома. Лицензированные учреждения по уходу включают в себя приемные дома для взрослых, лицензированные дома для престарелых, дома престарелых и центры лечения наркозависимости. Субсидированные квартиры для пожилых людей не являются лицензированными учреждениями по уходу. Если вы живете в субсидируемой квартире для пожилых людей, вы можете подать заявление на получение кредита.

Если вы прожили в лицензированном учреждении по уходу только часть года, вы можете иметь право на получение частичного кредита на период, в течение которого вы жили за пределами учреждения. (См. Инструкции на стр. 5 буклета MI-1040CR-7.) Если ваш супруг (а) проживает в лицензированном учреждении по уходу, а вы проживаете в семейной усадьбе, вы все равно можете претендовать на получение кредита.Подайте совместное кредитное требование и не ставьте галочку в строке 15.

Если вы не замужем и содержите приусадебный участок (который не сдан в аренду кому-либо другому), проживая в приемной семье для взрослых, в лицензированном доме для престарелых, доме престарелых или центре лечения наркозависимости, вы можете потребовать кредит на оплату расходов на отопление. на вашей усадьбе. Вы должны предоставить подтверждение оплаты расходов на отопление в вашем доме.

4. Умершие заявители Если налогоплательщик умер в течение 2020 года, личный представитель может потребовать стандартный кредит на отопление, но не может потребовать альтернативный кредит на отопление.Если ваш (а) супруг (а) умер в 2020 году, используйте то же количество льгот, которое вы использовали бы, если бы ваш супруг (а) прожил весь год.

Выживший супруг может подать совместное заявление на 2020 год. Напишите свое имя, имя умершего и оба номера социального страхования на MI-1040CR-7. Напишите «DECD» после имени умершего. Вы должны сообщить о доходах умершего. Подпишите заявление в строке подписи умершего, напишите «Сдача в качестве пережившего супруга». Введите дату смерти умершего в поле «Умершие налогоплательщики» внизу страницы 2 формы.

При подаче заявки в качестве личного представителя или истца в отношении одного умершего налогоплательщика или когда оба налогоплательщика умерли:

  • Вы должны приложить американскую форму 1310 или заявление штата Мичиган о возмещении, причитающемся умершему налогоплательщику (MI-1310) и свидетельство о смерти
  • Введите имя умершего человека (лиц) в полях «Имя заявителя» и «Имя супруга», поставив «DECD» рядом с именем (именами), а также имя, должность и адрес представителя или заявителя в поле домашнего адреса.
  • Используйте номер социального страхования умершего в форме
  • Введите дату (даты) смерти в соответствующие поля внизу страницы 2
  • Вы должны пропорционально распределить количество дней с 1 января до даты смерти, см. Стр. 5 для пропорционального распределения кредита.

Распространенные ошибки, которых следует избегать

Ошибки могут привести к задержке платежа по кредиту. Вот некоторые распространенные ошибки:

  • Подача после крайнего срока 30 сентября
  • Неспособность сообщить об общих ресурсах семьи из всех источников, включая денежные подарки / расходы, выплаченные от вашего имени, и пособия по социальному обеспечению, полученные от имени иждивенца
  • Внесение ежемесячной суммы дохода (различных видов) вместо годовой суммы в общие ресурсы домохозяйства
  • Неправильный или отсутствующий номер (а) социального страхования для правомочных лиц, подавших заявление, и / или иждивенцев
  • Ввод неправильного количества тепла
  • Отсутствие отметки в графе 10, если ваши расходы на отопление в настоящее время включены в вашу арендную плату
  • Ввод цифр в неправильные строки или невыполнение цифр в требуемых строках
  • Неразборчивое письмо
  • Использование наименования и адресной этикетки с неверной информацией
  • Ошибки вычислений (сложение, вычитание и т. Д.).)

Процесс оплаты

Если вы несете ответственность за оплату счетов за отопление, закон штата требует, чтобы министерство финансов Мичигана выдало вам кредит в форме энергетического проекта штата Мичиган. Вы можете использовать черновик только для оплаты счетов за тепло. Передайте проект вашему зарегистрированному поставщику тепла, который применит его к текущим или будущим счетам за отопление вашего дома. Если сумма вашего тратта превышает вашу задолженность, вы можете запросить возврат разницы, установив флажок в строке 18.У вашего поставщика тепла есть 14 дней для выплаты возмещения без процентов.

Если вы получили черновик и ваш поставщик тепла не зарегистрирован в программе помощи в области энергетики штата Мичиган, или если вы используете оптовое топливо и уже приобрели энергоснабжение на год, верните черновик с пояснительной запиской в ​​Министерство финансов штата Мичиган. Мы рассмотрим ваше объяснение и, при необходимости, повторно выдадим вам кредит в виде чека. Если вас уведомили о корректировке или отказе и вы не согласны, вы должны подать апелляцию в письменной форме.

Если вы получили черновик, и ваше отопление включено в вашу арендную плату, или если вы обслуживаете отопление на чье-то имя, верните черновик с пояснительной запиской и копией вашего договора (-ов) аренды и / или налоговой декларации по адресу: : Министерство финансов штата Мичиган, PO Box 30757, Lansing, MI 48909. Мы рассмотрим ваше объяснение и, при необходимости, повторно выдадим вам кредит в виде чека. Если вас уведомили о корректировке или отказе и вы не согласны, вы должны подать апелляцию в письменной форме.

Если вы получаете помощь FIP или другие льготы MDHHS, или вы зарегистрированы в MDHHS для прямой оплаты, закон требует, чтобы ваш кредит был отправлен непосредственно вашему поставщику тепла, который затем зачислит его на ваш счет.

Если ваше тепло предоставляется компаниями DTE Energy, Consumers Energy или SEMCO Energy Gas, ваш кредит на отопление дома может быть отправлен непосредственно вашему поставщику тепла.

Как мне проверить статус моего требования о кредите на отопление дома?

Вы можете проверить состояние кредита на отопление дома с помощью электронных услуг.

Есть два варианта доступа к информации вашей учетной записи. Услуги учетной записи или гостевые услуги

  1. Если вы пользуетесь услугами учетной записи, выберите «Мой статус возврата» после входа в систему.

    Примечание. При создании учетной записи MILogin вам необходимо только ответить на подтверждение
    вопросы один раз по каждый налоговый год. Если вы ранее создали учетную запись MILogin
    вы можете использовать одно и то же имя пользователя и пароль для доступа к нескольким государственным учреждениям.(Казначейство,
    Государственный секретарь по безработице / МАУ)

  2. Если вы используете гостевые службы, выберите «Где мой возврат», и вам будет предложено ввести следующую информацию по соображениям безопасности :
    • Номер социального страхования основного лица
    • Фамилия основного подателя заявки
    • Налоговый год
    • Статус подачи
    • Скорректированный валовой доход (AGI) / Общие ресурсы домохозяйства (THR)
      • Если ваш AGI отрицательное число, введите «-» после числа.Пример: 1045-


Часто используемые формы и инструкции по оплате отопления дома

Другая полезная информация

Налоговая льгота на недвижимость приусадебного участка Эта льгота используется штатом Мичиган для оказания помощи квалифицированным домовладельцам или арендаторам. Информация о налоговом вычете на имущество усадьбы

Как выбрать составителя налоговой декларации, который подходит вам Нужна помощь в заполнении форм? Вы можете нанять профессионала для подготовки налогов или иметь право на бесплатные (или недорогие) услуги по составлению налоговых деклараций.Выбор составителя налоговой декларации

Домашняя безопасность | Город Ньютон, Массачусетс

Безопасность дома | Город Ньютон, Массачусетс Убедитесь, что Javascript включен для обеспечения доступности веб-сайта.

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.

Правительство »Пожарная безопасность» Советы по пожарной безопасности

Основные причины пожара в доме

  • Курение: Небрежное курение является основной причиной смерти в результате пожара в жилых помещениях.Детекторы дыма, а также постельные принадлежности и мягкая мебель, устойчивые к тлею, являются серьезными средствами защиты от пожара.
  • Поджог: Поджог — вторая по величине причина пожаров в жилых домах и смертей в результате пожаров в жилых домах. В коммерческой недвижимости поджоги являются основной причиной смертей, травм и потери долларов.
  • Отопление: Отопление является третьей по значимости причиной смертности в результате пожаров в жилых домах. Пожары в обогревателях являются основной причиной гибели людей в результате пожаров на юго-востоке США.S .; дровяные печи представляют особую проблему на севере США.
  • Кулинария: Кулинария — основная причина пожаров в квартирах и вторая по частоте причина пожаров в частных домах. Эти пожары часто возникают в результате приготовления пищи без присмотра и ошибки человека, а не в результате механических поломок плит или духовок.

Свеча безопасности

  • Зажгите свечи в пределах одного фута круга, без чего-либо, что может гореть.
  • Перед тем, как выйти на улицу, продуйте его; никогда не оставляйте горящие свечи без присмотра.
  • Всегда гасите свечи после использования.
  • Используйте блюдце из негорючего материала или подсвечник.
  • Храните свечи в недоступном для детей и домашних животных.

Безопасность дымоходов, дровяных печей и обогревателей

Использование невентилируемых жидкостных обогревателей запрещено Разделом 5a Главы 148 Общего Закона Массачусетса.

Любой тип нагревательного устройства должен использоваться в соответствии с инструкциями производителя и соблюдением любых местных постановлений или кодексов.Даже при правильном использовании эти предметы по-прежнему представляют угрозу для безопасности.

  • Всегда читайте и следуйте указаниям в буклете с инструкциями.
  • Установить фотоэлектрический дымовой извещатель.
  • Используйте обогреватель только в часы бодрствования. Не используйте его на ночь или во время сна.
  • Размещайте обогреватель вдали от горючих материалов, таких как занавески, постельное белье, одежда, бумага и другие легковоспламеняющиеся материалы.
  • Держите обогреватель в недоступном для людей месте, чтобы домашние животные или люди не ударили его, проходя мимо.
  • Очищайте и обслуживайте нагреватель в соответствии с требованиями производителя.
  • Приобретите прибор с автоматическим выключателем, который автоматически выключит обогреватель в случае его опрокидывания. Проверьте, есть ли он у электрических нагревателей.

Перед использованием прочтите рекомендации производителя.

  • Беречь от воды (раковины, душевые, ванны) во избежание поражения электрическим током.
  • Не используйте удлинитель.
  • Не допускайте перегрузки цепи, подключая несколько приборов к одной розетке.
  • Никогда не оставляйте обогреватель без присмотра и не оставляйте детей или домашних животных одних в комнате с обогревателем

Электробезопасность

Бензин / легковоспламеняющаяся жидкость / масляная тряпка Безопасность

В проектах «сделай сам» часто используются продукты с высоким содержанием ЛОС (летучих органических соединений), что делает их легковоспламеняющимися. Примерами этих продуктов являются краски и морилки на масляной основе, лаки и полиуретан, разбавители для красок и т. Д. Жирные тряпки долгое время были источником возгорания, потому что люди не подозревают, что они способны спонтанно воспламеняться Огонь.Чтобы огонь существовал, ему нужны тепло, кислород и топливо. Масляные тряпки, которые складываются или скручиваются и бросаются на пол, могут подвергнуться процессу, который начинается с окисления. Когда масло высыхает на тряпке, оно выделяет тепло, и воздух попадает в складки или комки. В дополнение к тряпке, которая обычно изготавливается из горючей ткани, сочетаются тепло и кислород, которые могут стать источником топлива. Тепло, кислород и топливо — все, что нужно для разжигания огня, поэтому промасленная тряпка, от которой не утилизируется должным образом, может создать пожар, к которому люди не готовы.

Как избавиться от маслянистой тряпки:

  • Пропитанные маслом или газом тряпки после использования следует безопасно утилизировать в два этапа:
  • Повесьте их на улице, чтобы они высохли, в безопасном месте или разложите на плоской поверхности, убедившись, что на улице они находятся под тяжелым грузом. Их не должно быть в стопке.
  • Когда они высохнут, их следует утилизировать надлежащим образом.
  • Для тех, кто использует масляные тряпки ежедневно или еженедельно, масляные тряпки должны быть помещены в указанный контейнер для масляных отходов и опорожнены частным подрядчиком.
  • Для менее частого пользователя теперь сухие масляные тряпки следует хранить в небольшом, герметичном, негорючем (например, металлическом) контейнере с плотно закрывающейся крышкой. Старая банка с краской — хороший тому пример. Тряпки должны быть полностью покрыты раствором воды и средства для разложения масла. Не добавляйте другие горючие материалы (вещества, которые могут загореться). Затем пользователь должен утилизировать тряпки во время организованного городом дня сбора опасных отходов.

Домашний кислород

Пожары сушилки

  • Очищайте сетку фильтра после каждой загрузки, чтобы предотвратить скопление ворса, которое может вызвать пожар.
  • Оставайтесь дома, когда сушилка работает.
  • Очищайте внешние вентиляционные отверстия два раза в год, чтобы удалить скопившуюся пыль и ворсинки.
  • Пропылесосьте область двигателя. Пыль и ворсинки в области вентиляции могут воспламениться, если они станут горячими. Возможно, вам придется снять панель, чтобы добраться до моторного отсека.
  • Коммерческие сушилки необходимо регулярно чистить из-за их частого использования и общей системы вентиляции.
  • Не сушите насадки для швабры в сушилке! Тепло сушилки может воспламенить химические остатки на насадках швабры.
  • Следите за чистотой окружающей среды. Тепло сушилки может воспламенить все, что находится слишком близко к сушильной машине.

План домашнего аварийного покидания

  • Для дома или квартиры у вас должно быть как минимум по одному датчику дыма на каждом этаже.
  • В каждом доме и квартире должен быть план эвакуации.
  • Это план, который составляется, проверяется и фактически применяется каждым членом данного домохозяйства.
  • В каждой комнате должно быть два пути к безопасности; во-первых, это дверь, во-вторых, дверь в противоположном направлении или окно.
  • Если вы живете в многоэтажном доме, никогда не пользуйтесь лифтом; всегда используйте лестницу.
  • Должно быть согласованное место для встреч всех членов, чтобы быть уверенными, что все люди находятся вне дома.
  • Если участник отсутствует, немедленно сообщите об этом сотруднику службы общественной безопасности. Не пытайтесь повторно войти в горящий дом!
  • Покидая здание, попытайтесь закрыть за собой двери и окна, чтобы препятствовать распространению огня.
  • Если вам нужно выйти сквозь дым, держитесь низко к полу. Ползать следует на четвереньках.
  • Видео о плане побега семьи

Видео по технике безопасности

Жилой | Город Эшвилл


Департамент услуг по развитию города Эшвилла (DSD) помогает гражданам и застройщикам подавать необходимые заявки для получения разрешений на строительство жилых домов, в том числе:

  • Строительство нового дома
  • Строительство пристройки или реконструкция дома
  • Строительство отдельной конструкции или палубы
  • Ремонт или установка новой домашней системы
  • Подача заявления на разрешение на проживание в семье
  • Подача заявления на разрешение на ведение домашнего бизнеса
  • Вспомогательное жилище

Заявки на получение разрешения на проживание и ресурсы.

Заявки на получение коммерческих разрешений и ресурсы.

Центр подачи заявок на получение разрешений (PAC)

DSD расположен по адресу 161 South Charlotte Street и открыт с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00. (закрыт в праздничные дни). Клиенты также могут обратиться в Центр подачи заявок на получение разрешений или по телефону 828-259-5846, чтобы задать вопросы о разрешениях на проживание.


Требования к разрешению на проживание

Разрешения на проживание не требуются для строительства, переоборудования, ремонта или замены, которые будут стоить пятнадцать тысяч долларов (15000 долларов США) или меньше в любом односемейном доме, если работа не включает:

  • добавление, ремонт или замена несущих конструкций
  • Дополнение (без учета тех же габаритов и вместимости) или изменение конструкции сантехники
  • Добавление, замена или изменение конструкции систем отопления, кондиционирования или электропроводки, устройств, приборов или оборудования
  • дополнение (без замены аналогичного класса огнестойкости) кровли

Если существует какое-либо из этих условий, требуется разрешение.Планируете ли вы «сделать это сами» или нанять подрядчика и субподрядчиков, каждая сделка должна быть разрешена.


Отказ от пересмотра плана жилого дома

Закон штата не требует пересмотра плана строительства дома для одной семьи. DSD предоставляет этот обзор соответствия как услугу для общественности.
Клиенты могут отказаться от услуги проверки здания в следующих случаях:

  • Объем работ ограничивается внутренним ремонтом или заменой крыши
  • Работы выполняет лицензированный генеральный подрядчик
  • Подписанные и запечатанные планы и детали этого проекта были подготовлены под ответственным контролем профессионального дизайнера, имеющего лицензию NC (архитектор и / или инженер).

Департамент услуг по развитию города Эшвилла (DSD), однако, обязан по закону вести точный учет всех разрешений.Соискатели отказа по-прежнему должны подавать в DSD заявление на проживание и точные полные планы строительства для ведения учета. Подача неполного заявления о проживании приведет к значительной задержке в обработке заявления.


Требования к лицензированному генеральному подрядчику

Генеральный статут Северной Каролины требует наличия лицензированного генерального подрядчика для строительства, общая стоимость которого составляет 30 000 долларов или более.Менее 30 000 долларов США лицензированный генеральный подрядчик не требуется.

Исключение позволяет домовладельцу выступать в качестве собственного генерального подрядчика без лицензии на строительство собственного дома, если его стоимость превышает 30 000 долларов.

В качестве условия этого исключения собственник и / или ближайшие члены семьи должны занимать жилище в течение как минимум 12 месяцев после завершения работы. Жилье нельзя сдавать, сдавать в аренду или продавать в течение этого периода.


Требования к сантехническим и механическим работам

Домовладелец может решить выполнять свои собственные сантехнические и / или механические работы, не имея лицензии в этих областях, при условии, что:

  • Получены разрешения на сантехнические и / или механические работы
  • Работа проверена инспектором по сантехнике или механике
  • Собственник проживает в доме 12 месяцев после завершения работы


Требования к электромонтажным работам

Домовладелец может решить выполнять свои собственные электромонтажные работы, не имея лицензии подрядчика, при условии, что:

  • Заявитель сдает экзамен по электрике, проводимый Департаментом строительной безопасности
  • Получено разрешение на электрооборудование
  • Работа проверена инспектором-электриком
  • Собственник проживает в доме 12 месяцев после завершения работы


Обновлено 07.10.2020


Тестирование на коронавирус наконец-то начинается в США, но не хватает лабораторных работников и средств защиты.

«Мы за восьмеркой.Нам нужно начать тестирование большего числа людей », — сказал Дэвид Уильямс, исполнительный директор Southside Medical Center в Атланте. «Меня не беспокоит, что они не дали одобрения, потому что это не значит, что это не работает. Это не значит, что тест неточен ».

Ситуация является иллюстрацией растущего отчаяния среди американцев в поисках подтверждения того, заразились ли они вирусом, распространившимся на все 50 штатов, что привело к более чем 5800 случаям по всей стране, по данным исследователей из Университета Джона Хопкинса, и 100 смертей, согласно анализу Washington Post.

На этой неделе усилия по ускорению тестирования на коронавирус по всей стране достигли значительных успехов, от тихоокеанского северо-запада до северо-востока. Во вторник адмирал Бретт Джироар сообщил, что было проведено почти 59 000 тестов, при этом только в понедельник коммерческие лаборатории провели 8 200 тестов. В больших и малых городах было организовано несколько операций по сквозному тестированию: Гируар сказал, что 47 будут запущены в десятке штатов «в течение следующих нескольких дней».

Но Соединенные Штаты все еще отстают от других стран, и очевидный спрос на домашнее тестирование показывает, что правительственные и отраслевые чиновники все еще пытаются запустить широкомасштабное тестирование, необходимое для сдерживания распространения пандемии и изменения ее исхода.

Поскольку все 50 штатов борются с пандемией по-разному, американцы сталкиваются с неравномерным доступом к медицинской помощи.

«Если вы проведете крупномасштабное тестирование, чтобы каждый мог его пройти, мы могли бы лучше понять масштаб проблемы», — сказал Уильям Хэнедж, эпидемиолог из Гарвардского университета. Школа общественного здравоохранения Чан.

LifeHope Labs, которая начала продавать комплекты для дома на прошлой неделе, провела около 100 тестов к пятнице и более 300 тестов ко второй половине дня вторника, по словам Тима Аллена, главного операционного директора.Первоначально компания взимала 240 долларов за тест. Теперь цена упала до 150 долларов, включая доставку и транспортировку. LifeHope способен обрабатывать 846 образцов в день, и на этой неделе их количество увеличится вдвое.

«Для людей, которые хотят пройти тестирование, мы просто хотим дать им возможность пройти тестирование», — сказал Аллен, чья лаборатория сертифицирована на федеральном уровне и проводила тест на коронавирус, разработанный Центрами по контролю за заболеваниями и Профилактика.

После того, как официальные лица Джорджии предупредили, что такое тестирование напрямую потребителю запрещено, сказал Аллен, LifeHope заключил партнерские отношения с врачами, которые могут заказать отправку тестов по почте после приема телемедицины — все еще без одобрения FDA.LifeHope отправляет комплекты на ночь людям, которые протирают свой нос длинным ватным тампоном, а затем отправляют образец обратно в LifeHope по льду.

Том Инглсби, директор Центра безопасности здоровья Школы общественного здравоохранения Блумберга Джонса Хопкинса, сказал, что такие назальные мазки могут быть неудобными и трудными для эффективного выполнения неподготовленным человеком, что повышает риск получения ложноотрицательных результатов. «Это сложнее, чем плюнуть в чашку», — сказал он.

Другая компания — Zymo Research, Ирвин, Калифорния.- также разработала домашний комплект, который надеется попасть в руки служб быстрого реагирования и компаний, чтобы они могли тестировать сотрудников. В комплект входят пара латексных перчаток, ватный тампон для взятия пробы из задней части горла и жидкая среда в пластиковой пробирке для сохранения пробы.

Zymo действует как посредник, передавая образец в лабораторию Pangea в Коста-Меса, Калифорния, — сказал Марк Ван Иден, вице-президент по развитию бизнеса Zymo Research. По его словам, лаборатория может обработать результаты в течение 24 часов, но ожидает одобрения FDA перед выходом на рынок.

Поскольку доступ к традиционному тестированию все еще ограничен, администрация Трампа заявила, что приоритет будет отдаваться медицинским работникам и людям старше 65 лет, которые подвержены более высокому риску осложнений.

В понедельник на первом этаже автостоянки в Медицинском центре Вашингтонского университета на северо-западе автомобили двигались с определенной скоростью, пока четыре медсестры в скрабах, перчатках, хирургических масках и прозрачных пластиковых щитках для глаз проверяли медицинских работников на covid-19, заболевание, вызванное коронавирусом.Конусы движения отмечали это место, по бокам которого стояли три белые палатки, урны для биологически опасных отходов, станция для мытья рук и тепловые лампы, которые обогревали холодный гараж.

Колорадо открыл один из первых в стране центров тестирования на коронавирус, где пациенты с записью врача могут пройти тестирование бесплатно. (Ланс Мерфи / The Washington Post)

«Мы общаемся с нашими клиентами — людьми, которые присылают нам тесты, — чтобы уделять приоритетное внимание стационарным пациентам, службам быстрого реагирования, медицинским работникам и уязвимым группам населения», — сказал он в телефонном интервью, добавив, что они не хотят, чтобы запросы из-за пределов больницы задерживали анализы для пациентов.«Вот это настоящее беспокойство».

В округе Колумбия Ассоциация медицинского факультета Университета Джорджа Вашингтона ограничивает почти все свои тесты пациентами с явными симптомами, соответствующими вирусу, чтобы сохранить ограниченный запас комплектов и защитного снаряжения.

«Мы хотели бы иметь возможность протестировать как можно больше людей», — сказал Уильям Борден, главный специалист группы по качеству и здоровью населения. «Прямо сейчас у нас есть несколько сотен наборов для тестирования. Мы стараемся быть рассудительными и используем их для людей, у которых высока вероятность быть позитивным.

Райан Вестергаард, главный врач Бюро инфекционных заболеваний штата Висконсин, заявил в понедельник журналистам, что официальные лица штата с оптимизмом смотрят на то, что они расширят свои возможности тестирования, но пока этого не сделали.

Государственная лаборатория общественного здравоохранения, где проводится большая часть тестов на коронавирус, работает семь дней в неделю и в настоящее время может обрабатывать около 400 тестов в день. По его оценкам, несколько других больниц и частных лабораторий в штате, в которых по состоянию на понедельник было 46 активных случаев коронавируса, могут совместно тестировать еще до нескольких сотен предполагаемых случаев в день.

«В настоящее время недостаточно возможностей для тестирования каждого человека — или даже каждого человека с респираторными симптомами», — сказал Вестергаард.

FDA объявило в понедельник, что штаты могут утверждать тесты, разработанные в лабораториях в их штатах, без разрешения агентства, чтобы ускорить разработку.

Но даже несмотря на то, что крупные фирмы-поставщики лабораторий наращивают производство, а администрация Трампа заявляет, что масштабы этих усилий будут быстро увеличиваться, лаборатории ограничены ограничениями.

Thermo Fisher Scientific, гигант лабораторных поставок, подготовил 1,5 миллиона тестов к отправке на этой неделе и планирует быстро увеличить количество тестов до 2 миллионов в неделю. Но больничным лабораториям все еще нужно время, чтобы наладить процесс их администрирования. Представитель Thermo Fisher Рон О’Брайен, чья компания первоначально распространяет свои тесты в 200 лабораторий в США, сказал, что это может занять от нескольких дней до недели.

Тесты должны выполняться на специальном лабораторном приборе, который может обрабатывать до 846 тестов на машину в день, если он проводит тестирование круглосуточно.Thermo Fisher надеется, что к апрелю сможет отправлять 5 миллионов тестов в неделю, но это будет зависеть от наличия сырья, включая реагенты, используемые для извлечения генетического материала из образцов.

«Рош», фармацевтический гигант, может предоставить около 3,5 миллионов тестов в месяц, но эти тесты также должны выполняться на определенных приборах в ограниченном количестве. В мире насчитывается менее 830 таких машин.

По мере того, как тестирование набирает обороты, некоторые официальные лица лабораторной отрасли обеспокоены нехваткой расходных материалов, таких как тампоны, которые медицинские работники используют для сбора образцов у пациентов.Кармен Уайли, президент Американской ассоциации клинической химии, сказала, что FDA требует, чтобы мазки были изготовлены одним производителем, и что в некоторых лабораториях заканчивается. Уайли также сказал, что по-прежнему не хватает наборов для экстракции РНК, которые используются лабораториями для извлечения генетического материала вируса из мазков.

Представитель FDA сказал, что агентство предоставило дополнительную гибкость в использовании обоих видов расходных материалов, но некоторые представители отрасли говорят, что даже эти более жесткие требования не решат проблему.

Нехватка наборов для тестирования от федерального правительства вызвала гонку за разработкой новых методов обнаружения коронавируса. Более 60 исследователей из Йельского университета и близлежащей частной фирмы Homodeus разрабатывают тест, который люди могли бы проводить дома, аналогичный домашнему тесту на беременность.

«Чтобы в трубку можно было плюнуть. И получите результат. Нет лаборатории. Нет техника. Нет дорогих машин. Нет, подождите, — сказал Джонатан Ротберг, предприниматель и исследователь генетики, возглавляющий группу в Йельской школе медицины.Результаты будут доступны в течение получаса.

Но Ротберг, отметивший, что Фонд Билла и Мелинды Гейтс также работает над комплектом для отправки по почте, сказал, что даже усилия его группы по высокоскоростным технологиям будут расширены только в том случае, если они будут клинически подтверждены.

Во вторник координатор Белого дома по реагированию на коронавирус Дебора Биркс заявила, что эксперты изучают «инновационные решения», такие как самостоятельное протирание, но пока у них недостаточно данных.

В некоторых частях страны люди уже получают лучший доступ к тестам.Тони Данн и его жена, которым исполнилось 60 лет, начали проявлять симптомы на прошлой неделе и изначально не могли пройти тестирование, потому что они не путешествовали за границу и не контактировали с подтвержденным случаем коронавируса. В понедельник их врач сказал им, что тестирование проезда на грипп и коронавирус только что началось возле их дома в Флэт-Роке, Северная Каролина

Они прибыли через час после открытия станции и обнаружили 15 машин в очереди, сказал Данн. Результаты их тестов на коронавирус должны быть опубликованы в пятницу.«Учитывая, что мы живем в маленьком городке на западе Северной Каролины, я довольно впечатлен тем, как быстро они сошлись», — сказал Данн.

Стивен Муфсон, Нина Сатия, Брэди Деннис, Шейн Харрис и Грегори Скраггс внесли свой вклад в этот отчет. Скраггс сообщил из Сиэтла.

Осмотр дома перед покупкой

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 9 марта 2020 г.

Вы нашли новый дом, который хотите, по разумной цене, и, похоже, он в отличном состоянии.Но имейте в виду, что дом, вероятно, был спроектирован так, чтобы показать лучшие характеристики и минимизировать любые потенциальные недостатки. Прежде чем завершить покупку дома — а иногда даже до того, как сделать предложение — вы должны настоять на независимой проверке дома профессиональным инспектором.

У многих продавцов есть инспекторы и оценщики, которые осматривают дом с целью продажи и знают, что покупатели, скорее всего, потребуют еще одного независимого осмотра. В эту статью мы включаем полезную информацию о:

Почему домашние осмотры так важны

Если вы договорились о проведении осмотра у специалиста до окончательной продажи, любые обнаруженные проблемы по-прежнему принадлежат продавцу.Если вы решите не делать этого до окончания продажи, дефект, к сожалению, станет вашей проблемой.

По данным Американского общества домашних инспекторов (ASHI), более 90 процентов продаж домов связаны с осмотром домов. Хотя это число не делает различий между проверкой на основе продавца и проверкой покупателя, оно, безусловно, указывает на важность проверки дома в процессе покупки.

По мнению домашних инспекторов, домовладельцы могут не очень хорошо заботиться о домах, которые могут медленно ремонтировать протекающие краны, заменять отопление или фильтры кондиционера или игнорировать громоздкие печи.

Если дома, в которых проживают домовладельцы, можно пренебречь, представьте, какие условия могут скрываться в доме, лишенном права выкупа. Например, плесень может вырасти, если вода не будет отключена, а окружающая среда станет влажной. Если дом заколочен и в течение нескольких недель или месяцев нет вентиляции, плесень может расти довольно быстро.

Из-за того, что это может повлиять на фактическую стоимость дома, вам следует сделать покупку дома на основании отчета домашнего инспектора. Делая письменное предложение на дом, просто сделайте это условием покупки.Если после осмотра ваш дом окажется чистым, вы можете с уверенностью продолжить продажу. А если отчет будет отрицательным, вы можете уменьшить свое предложение, заставить продавца оплатить любой ремонт или даже полностью отказаться от договора купли-продажи.

Что влечет за собой домашний осмотр

Покупателям важно знать, чего им следует ожидать от процесса проверки и что вы обычно получаете за свои деньги. Поскольку для инспекторов не существует единого процесса сертификации или лицензирования, домашние проверки различаются в зависимости от лица или компании, которые их проводят.Как правило, отчет об осмотре дома будет включать отчет о состоянии следующих проблем:

  • Система отопления и охлаждения
  • Электрооборудование
  • Сантехника
  • Стены
  • Потолки
  • Полы
  • Фундамент
  • Крыша
  • Дренаж
  • Подвал

Поскольку домашние инспекторы не имеют лицензий в большинстве штатов, инспекции обычно не включают анализ проблем, по которым обычно консультируют лицензированные специалисты.К этим вопросам относятся:

  • Термиты
  • Химические вещества и газы (например, асбест или метан)
  • Свинец
  • Грызуны

Вы должны выяснить, существуют ли эти дополнительные проблемы. Некоторые из них более распространены в определенных областях. Инспекторы могут быть более склонны делиться такой информацией «не для протокола» из-за отсутствия у них сертификации в конкретной области. Вы можете связаться с профессионалом в этой области, чтобы он дал письменный анализ.

Например, вы можете спросить инспектора, есть ли проблема с термитами, и они могут сказать вам, что это большая вероятность, но не укажут это в отчете. Затем вам следует попросить специалиста по борьбе с вредителями провести отдельную проверку, основанную на их опыте.

Что входит в проверку?

Обратите внимание, что осмотр обычно охватывает только умеренные и серьезные проблемы и не детализирует каждую царапину и вмятину в доме. Если вы хотите получить более подробный отчет, вам следует обсудить это со своим инспектором.Если вы пойдете по этому маршруту, ожидайте потенциально более высокую плату.

В любом случае рекомендуется пройтись с ними по дому во время осмотра, если это возможно. Вы не только узнаете больше о процессе и о том, что искать, но они могут дать вам информацию о небольших недостатках, которые они могут не включить в отчет и о которых вы хотите знать в будущем.

Стоимость проверки дома составляет от 300 до 500 долларов в зависимости от лица, проводящего проверку, и таких факторов, как размер дома, возраст и тип дома.

На что обращать внимание на домашнего инспектора

В большинстве штатов нет процедуры сертификации или лицензирования домашних инспекторов. Если в вашем штате нет критериев лицензирования, существуют другие организации, аналогичные ASHI, которые признаны на национальном уровне как поддерживающие и требующие от своих членов определенного уровня опыта и компетентности. Убедитесь, что ваш инспектор является членом такой организации или имеет лицензию эксперта по жилищному строительству, например, генерального подрядчика.

Поскольку вы хотите, чтобы осмотр дома проводился независимо от продавца, вам не следует принимать его отчет о проверке за чистую монету. Возможно, вы даже не захотите нанять инспектора, которого нанимает ваш собственный риэлтор, потому что он заинтересован в продаже дома.

Многие домовладельцы действительно берут направление от своего риэлтора. В идеале вам нужен лицензированный или член профессиональной организации, который полностью независим от сторон, участвующих в продаже дома.

Прочие проверки

Генеральные инспекторы не имеют лицензии на проверку по конкретным вопросам. Вероятно, в ваших интересах было бы хотя бы провести осмотр на вредителей, особенно если вы находитесь в зоне повышенного риска. Если есть потенциальные проблемы, такие как наводнения или землетрясения, было бы целесообразно провести специализированный осмотр, чтобы определить потенциальную подверженность дома этим рискам.

Вопросы о домашнем осмотре? Поговорите с юристом

Если вы пришли на рынок, чтобы купить дом, рекомендуется провести независимую проверку дома, который вы хотите купить.Если у вас есть вопросы о домашнем осмотре или другие вопросы, касающиеся законов о недвижимости, вы можете поговорить с опытным юристом по недвижимости, который находится рядом с вами сегодня.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬЯ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси об арендодателях и арендаторах поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых государственными или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот кодекс содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в библиотеке вашего здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код обслуживания местной собственности

Большинство крупных и малых городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами. В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу.Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они грызут подоконники и кусочки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тест на отравление свинцом

Существует анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или удаление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Образец цитирования: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-либо из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутри дома содержание свинца. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться внешняя часть здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы считаете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кодекса. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, строительный инспектор должен затем вызвать домовладельца в муниципальный суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергаются штрафам. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, в суд.

Осуждение или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой квартире или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Источник: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на получение помощи в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, когда они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендные деньги для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом с вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

  • Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

  • Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

  • Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

  • Стоимость ремонта должна быть разумной.

  • Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если в нем участвует один арендатор. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Есть два шага, которые вы должны предпринять, если решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт:

  1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.
  2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на уплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел Причины выселения.)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей квартплаты зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка арендной платы — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что чем больше арендаторов удерживают арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за дефектные условия, или в том, что домовладелец отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединяется все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца, чтобы тот проводил ремонт. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Образец цитирования: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридической службы, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других основных услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ОКОННЫЕ ЗАЩИТЫ

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует, чтобы арендодатели ежегодно уведомляли арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, домовладельцы должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *