могут быть фантастическим выбором для вашего дома во многих отношениях.Ниже перечислены некоторые преимущества, которые вы можете получить, установив тепловой насос.

1. Снижение эксплуатационных расходов

Тепловые насосы дешевле в эксплуатации, чем системы, основанные на сжигании. Чем более энергоэффективны системы, тем больше экономия энергии в долгосрочной перспективе. Несмотря на то, что цены на геотермальные тепловые насосы могут доходить даже до 45000 фунтов стерлингов, эти экологически безопасные инвестиции могут помочь вам сэкономить до 1400 фунтов стерлингов в год.

2. Меньше обслуживания

Тепловые насосы требуют меньшего обслуживания, чем системы внутреннего отопления.Регулярно, раз в год, необходимо проверять некоторые детали системы, что легко может быть выполнено самостоятельно. С другой стороны, профессиональный установщик должен проверять каждые три или пять лет.

3. Повышенная безопасность

Тепловые насосы более безопасны, чем системы отопления, работающие на сжигании.

4. Снижает выбросы углерода

снижает выбросы углерода и имеет эффективный коэффициент преобразования энергии в тепло . Например, тепловые насосы с водяным источником достигают достаточно высокого КПД, близкого к 600% .

5. Обеспечивает охлаждение

В теплые периоды тепловые насосы могут обратить процесс вспять и, таким образом, действовать как блок переменного тока. Тепловые насосы воздух-воздух можно удобно переключать в режим охлаждения летом.

6. Длительный срок службы

Срок службы тепловых насосов относительно велик, до 50 лет , однако средний срок службы составляет где-то от 14 до 15 лет. Несмотря на эти цифры, они являются исключительно надежным и стабильным источником тепла.

7. Право на участие в программе RHI

Правительство предоставляет два различных типа программ для помощи в установке возобновляемых систем отопления. Вы можете иметь право на получение оплаты по схеме поощрения за использование возобновляемых источников тепла (RHI), которая адресована домовладельцам, социальным и частным домовладельцам, а также самозастроителям. С другой стороны, программа стимулирования использования возобновляемых источников тепла вне дома открыта для государственного сектора, такого как предприятия, организации и отрасли.

GreenMatch проиллюстрировал основные преимущества и недостатки тепловых насосов на следующем рисунке:

7 Недостатки теплового насоса

Тепловые насосы — одно из самых эффективных решений для отопления дома.Однако первоначальные денежные затраты могут оказаться недостатком, если вы сделаете этот выбор. Ниже перечислены некоторые недостатки, которые следует учитывать при выборе теплового насоса.

1. Высокая первоначальная стоимость

требуют больших первоначальных затрат, но, с другой стороны, их эксплуатационные расходы приводят к долгосрочной экономии на счетах за электроэнергию и приводят к сокращению выбросов углерода.

2. Сложная установка

Тепловые насосы довольно сложно установить, учитывая, что необходимо провести исследования, чтобы понять движение тепла, местную геологию, особенно для тепловых насосов с грунтовым источником, а также требования к отоплению и охлаждению для вашего дома.

3. Сомнительная устойчивость

Некоторые из используемых жидкостей для теплопередачи имеют сомнительную устойчивость и, таким образом, вызывают экологические проблемы, поэтому рекомендуется использовать биоразлагаемые жидкости.

4. Требуется значительная работа

Процесс установки требует значительных усилий и нарушения вашего дома и сада. Подходящим примером может быть то, что проникновение необходимо делать через облицовку здания.

5. Проблемы в холодную погоду

Немногие тепловые насосы испытывают проблемы в холодных зонах, которые могут в конечном итоге повредить систему, поэтому полная эффективность тепловых насосов в холодную погоду не может быть достигнута.Тем не менее, существуют возможности усовершенствованной системы теплового насоса, которая решает эту проблему. Всегда проверяйте сезонный коэффициент полезного действия (SPF) вашего теплового насоса.

6. Не полностью нейтральный углерод

Тепловые насосы работают с электричеством, что означает, что им трудно полностью нейтрализовать выбросы углерода. Однако тепловые насосы в целом имеют высокий коэффициент полезного действия (COP), что означает, что они более эффективны, поскольку наружный воздух становится холоднее.

7. Требуются разрешения на планирование

Особые разрешения на планирование требуются в Уэльс и Северная Ирландия , а в Англия и Шотландия , это зависит от вашего местоположения и размера вашей собственности.

Стоят ли вложения в тепловые насосы?

ясно указывают на то, что они представляют собой разумное вложение в долгосрочную перспективу . Учитывая, что эксплуатационные расходы приносят экономии на ваших счетах за электроэнергию, поскольку механизм, лежащий в основе, просто перемещает тепло из одного помещения в другое, а не производит его, а правительство помогает вам в переходе к решению экологически чистой энергии, тепловые насосы абсолютно стоят .

Вы можете подумать о больших первоначальных затратах, но в то же время вам нужно увидеть более широкую картину.Солнечные батареи плюс тепловые насосы — это путь к нулевой чистой энергии.

Существуют разные типы тепловых насосов, каждый со своим уникальным механизмом. Торговые марки тепловых насосов обладают разнообразными функциями, и их единственная цель — облегчить вашу жизнь.

Если вас интересуют наземные или воздушные тепловые насосы или вы не уверены, какой вариант лучше для вас, мы здесь, чтобы помочь ! Сообщите нам о своих потребностях и предпочтениях, заполнив контактную форму вверху этой страницы.Мы свяжемся с вами, чтобы задать дополнительные вопросы и свяжем вас с нашими квалифицированными поставщиками . Вы получите до 4 предложений бесплатно и без обязательств !

Налоги — Информация о кредите на отопление дома

Информация о кредите на отопление дома

Почему сумма моего кредита отличается от той, которую я ожидал?

Прежде чем позвонить или написать, мы рекомендуем вам воспользоваться Контрольным списком кредита на отопление дома.

Кредит на отопление дома — это способ, которым штат Мичиган помогает вам оплатить часть ваших расходов на отопление, если вы являетесь квалифицированным домовладельцем или арендатором в штате Мичиган. Вам следует заполнить Заявление о кредите на отопление дома MI-1040CR-7, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение кредита. Крайний срок подачи данной формы — 30 сентября 2021 года.

Учитывая, что каждый налогоплательщик имеет уникальные обстоятельства, определяющие его право на получение кредита, Министерство финансов штата Мичиган рекомендует вам ознакомиться с приведенной ниже информацией и / или связаться с налоговым специалистом, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

Кредит для большинства людей основан на сравнении либо стандартной кредитной суммы, либо фактических затрат на отопление с общими ресурсами домохозяйства.

Кредит предназначен для оказания помощи малообеспеченным, глухим, инвалидам или слепым, а также ветеранам-инвалидам. Жители Мичигана, не входящие в эти группы, также могут претендовать на получение кредита.

Кто имеет право на получение кредита на отопление дома?

Вы можете претендовать на получение кредита на отопление дома, если применимы все из следующего:

• Вы владеете или имеете договор об уплате арендной платы и занимаете усадьбу в Мичигане
• Вы были НЕ студентом дневной формы обучения, который был заявлен как иждивенец по возвращении другого человека
• Вы прожили НЕ в жилье, управляемом колледжем или университетом, в течение всего года
• Вы прожили НЕ в лицензированном медицинском учреждении в течение всего года
• Ваш доход был в пределах, указанных в таблицах A и B

Примечание: от вас могут потребовать предоставить документацию в поддержку вашего требования.

Стандартный кредит

При стандартном расчете кредита используются стандартные скидки, установленные законом. Используйте таблицу A выше, чтобы найти стандартную надбавку на количество заявленных вами освобождений. Если ваши расходы на отопление в настоящее время включены в вашу арендную плату, вы должны установить флажок в строке 10 Заявления о кредите на отопление дома.

Вы можете иметь право на использование стандартного метода, если:

• Вы проживали в Мичигане в течение любого времени в году, в котором была подана претензия. Вам необходимо будет пропорционально распределить стандартное пособие на время вашего проживания в Мичигане, если оно составляет менее 12 месяцев.
• Вы заявили о затратах на отопление своего дома в Мичигане, а не загородного дома или коммерческого счета.
• Общий уровень ресурсов вашего домохозяйства был в пределах лимита для кредита, указанного в Таблице A.
  

Альтернативный кредит

Альтернативный кредит использует затраты на отопление для расчета кредита на отопление дома. Добавьте суммы, выставленные вам за тепло с 1 ноября 2019 г. по 31 октября 2020 г. Если вы приобрели оптовое топливо (нефть, уголь, дрова или газ в баллонах), добавьте свои квитанции, чтобы получить общую стоимость отопления.Казначейство может запросить квитанции для подтверждения ваших затрат на отопление. Вы можете потребовать оплату отопления только своей усадьбы в Мичигане. Вы можете , а не , претендовать на расходы на отопление загородного дома или дома за пределами Мичигана.

Вы НЕ имеете права рассчитывать кредит альтернативным методом, если:

• Вы не были резидентом Мичигана в течение полных 12 месяцев в течение года, когда была подана претензия.
• Ваши расходы на отопление были включены в вашу арендную плату на момент подачи вами претензии.
• Вы заявили о затратах на отопление своего загородного дома или коммерческого счета.
• Вы были заявителем, подавшим претензию умершего налогоплательщика по кредиту на отопление дома.
• Общий уровень ресурсов вашего домохозяйства был выше лимитов для этого кредита, указанных в Таблице B.
  

Что такое «Усадьба»?

Ваша усадьба — это место, где у вас есть постоянный дом. Это место, куда вы планируете возвращаться, когда уезжаете.Вы должны быть владельцем и жильцом или иметь контракт на оплату аренды и проживание в доме. У вас может быть только одна усадьба. Коттеджи, вторые дома и недвижимость, которой вы владеете или сдаете в аренду / аренду другим лицам, не считаются усадьбой.

Примечание: Жилье, управляемое колледжем или университетом, не квалифицируется как усадьба. Сюда входят общежития, общежития и / или апартаменты.

Общие ресурсы домохозяйства (THR) — это общий доход (налогооблагаемый и необлагаемый) обоих супругов или одного человека, который ведет домашнее хозяйство.Убытки от коммерческой деятельности не могут использоваться для сокращения общих ресурсов домохозяйства. Чтобы получить список источников дохода, которые нужно включить в общие ресурсы домохозяйства, просмотрите «Доходы и статьи, подлежащие вычету».

Примечание. Денежные подарки и все платежи, сделанные от вашего имени, должны быть включены в THR.

Контрольный список для определения общих ресурсов домохозяйства

Что такое квалифицированные взносы на медицинское страхование?

Некоторые квалифицированные взносы платного медицинского страхования могут вычитаться из общих ресурсов домохозяйства.

Просмотр квалифицированных взносов на медицинское страхование

Как мне подать кредит на отопление дома MI-1040CR-7?

Если от вас требуется подать индивидуальный подоходный налог MI-1040 в штате Мичиган, подайте заявление о кредите на отопление дома MI-1040CR-7 вместе с MI-1040. Если вы не обязаны подавать MI-1040, вы можете подать заявку на получение кредита на отопление дома, заполнив только форму MI-1040CR-7. Срок подачи заявки на получение кредита на отопление дома — 30 сентября.

Особые ситуации

1.Совместное жилье — Если вы проживаете в одном доме, но не являетесь его владельцем или у вас нет договора об оплате аренды, вы не можете претендовать на получение кредита.

Когда двое или более одиноких взрослых проживают в одном доме, каждый может потребовать кредит, если каждый из них заключил договор об оплате аренды или владеет долей в доме. Каждый должен подать кредит на отопление дома на основе общих ресурсов его или ее домохозяйства и его или ее доли в стандартном пособии. Во-первых, определите стандартное пособие из Таблицы A выше, добавив личные льготы для всех заявителей, проживающих в одном доме.Разделите это стандартное пособие на количество претендентов в доме.

Пример: Трое мужчин делят квартиру. Каждый имеет подписанный договор аренды и платит 1/3 арендной платы. Стандартная надбавка за три освобождения составляет 837 долларов. Каждый человек должен использовать стандартное пособие в размере 279 долларов (837 долларов ÷ 3 = 279 долларов) для расчета своего кредита.

Пример: , если вы имеете право на специальное освобождение или иждивенческое освобождение. : Кэтрин и Бетти проживают в одном доме и каждый платит половину арендной платы.Кэтрин 59 лет, а Бетти 65 лет, и она полностью и навсегда нетрудоспособна. Они подают отдельные претензии к MI-1040CR-7. Сначала они должны разделить 665 долларов (стандартное пособие для двух освобождений) на два. Стандартное пособие Екатерины составляет 333 доллара (665 долларов ÷ 2 = 333 доллара).

Бетти также составляет 326 долларов, однако она имеет право на специальное освобождение для инвалидов (поскольку она имеет право на освобождение для инвалидов, пока она не получит право на полное социальное обеспечение в возрасте 66 лет). Она также может добавить дополнительные 172 доллара к своему стандартному пособию, потому что разница между стандартным пособием для трех освобождений (837 долларов) и стандартным пособием для двух освобождений (665 долларов) составляет 172 доллара.

$ 837 — 665 $ = 172 $ + 333 $ = 505 $

Стандартное пособие, на которое Бетти имеет право претендовать, составляет 505 долларов.

2. Неполный год проживающий или занимаемый усадьбой менее 12 месяцев — Вы должны пропорционально распределить свое стандартное пособие на количество дней, в течение которых вы владели или арендовали и занимали свою усадьбу в Мичигане. Например, вы переехали в Мичиган 1 сентября. Это 122 дня с 1 сентября по 31 декабря. Разделите 122 дня на 365 и умножьте результат на ваше стандартное пособие.Введите пропорциональную стандартную надбавку в строке 38 вашего требования. Если вы проживаете неполный год, вы должны включить весь доход, полученный из любых источников, пока вы проживаете в штате Мичиган, в общие ресурсы семьи.

3. Приемная семья для взрослых, Лицензированный дом для престарелых, Дом престарелых и Центры лечения наркозависимости — Если вы проживаете в лицензированном учреждении по уходу, как правило, вы не имеете права на получение кредита на отопление дома. Лицензированные учреждения по уходу включают в себя приемные дома для взрослых, лицензированные дома для престарелых, дома престарелых и центры лечения наркозависимости. Субсидированные квартиры для пожилых людей не являются лицензированными учреждениями по уходу. Если вы живете в субсидируемой квартире для пожилых людей, вы можете подать заявление на получение кредита.

Если вы прожили в лицензированном учреждении по уходу только часть года, вы можете иметь право на получение частичного кредита на период, в течение которого вы жили за пределами учреждения. (См. Инструкции на стр. 5 буклета MI-1040CR-7.) Если ваш супруг (а) проживает в лицензированном учреждении по уходу, а вы проживаете в семейной усадьбе, вы все равно можете претендовать на получение кредита.Подайте совместное кредитное требование и не ставьте галочку в строке 15.

Если вы не замужем и содержите приусадебный участок (который не сдан в аренду кому-либо другому), проживая в приемной семье для взрослых, в лицензированном доме для престарелых, доме престарелых или центре лечения наркозависимости, вы можете потребовать кредит на оплату расходов на отопление. на вашей усадьбе. Вы должны предоставить подтверждение оплаты расходов на отопление в вашем доме.

4. Умершие заявители — Если налогоплательщик умер в течение 2020 года, личный представитель может потребовать стандартный кредит на отопление, но не может потребовать альтернативный кредит на отопление.Если ваш (а) супруг (а) умер в 2020 году, используйте то же количество льгот, которое вы использовали бы, если бы ваш супруг (а) прожил весь год.

Выживший супруг может подать совместное заявление на 2020 год. Напишите свое имя, имя умершего и оба номера социального страхования на MI-1040CR-7. Напишите «DECD» после имени умершего. Вы должны сообщить о доходах умершего. Подпишите заявление в строке подписи умершего, напишите «Сдача в качестве пережившего супруга». Введите дату смерти умершего в поле «Умершие налогоплательщики» внизу страницы 2 формы.

При подаче заявки в качестве личного представителя или истца в отношении одного умершего налогоплательщика или когда оба налогоплательщика умерли:

• Вы должны приложить американскую форму 1310 или заявление штата Мичиган о возмещении, причитающемся умершему налогоплательщику (MI-1310) и свидетельство о смерти
• Введите имя умершего человека (лиц) в полях «Имя заявителя» и «Имя супруга», поставив «DECD» рядом с именем (именами), а также имя, должность и адрес представителя или заявителя в поле домашнего адреса.
• Используйте номер социального страхования умершего в форме
• Введите дату (даты) смерти в соответствующие поля внизу страницы 2
• Вы должны пропорционально распределить количество дней с 1 января до даты смерти, см. Стр. 5 для пропорционального распределения кредита.
  

Распространенные ошибки, которых следует избегать

Ошибки могут привести к задержке платежа по кредиту. Вот некоторые распространенные ошибки:

• Подача после крайнего срока 30 сентября
• Неспособность сообщить об общих ресурсах семьи из всех источников, включая денежные подарки / расходы, выплаченные от вашего имени, и пособия по социальному обеспечению, полученные от имени иждивенца
• Внесение ежемесячной суммы дохода (различных видов) вместо годовой суммы в общие ресурсы домохозяйства
• Неправильный или отсутствующий номер (а) социального страхования для правомочных лиц, подавших заявление, и / или иждивенцев
• Ввод неправильного количества тепла
• Отсутствие отметки в графе 10, если ваши расходы на отопление в настоящее время включены в вашу арендную плату
• Ввод цифр в неправильные строки или невыполнение цифр в требуемых строках
• Неразборчивое письмо
• Использование наименования и адресной этикетки с неверной информацией
• Ошибки вычислений (сложение, вычитание и т. Д.).)

Процесс оплаты

Если вы несете ответственность за оплату счетов за отопление, закон штата требует, чтобы министерство финансов Мичигана выдало вам кредит в форме энергетического проекта штата Мичиган. Вы можете использовать черновик только для оплаты счетов за тепло. Передайте проект вашему зарегистрированному поставщику тепла, который применит его к текущим или будущим счетам за отопление вашего дома. Если сумма вашего тратта превышает вашу задолженность, вы можете запросить возврат разницы, установив флажок в строке 18.У вашего поставщика тепла есть 14 дней для выплаты возмещения без процентов.

Если вы получили черновик и ваш поставщик тепла не зарегистрирован в программе помощи в области энергетики штата Мичиган, или если вы используете оптовое топливо и уже приобрели энергоснабжение на год, верните черновик с пояснительной запиской в ​​Министерство финансов штата Мичиган. Мы рассмотрим ваше объяснение и, при необходимости, повторно выдадим вам кредит в виде чека. Если вас уведомили о корректировке или отказе и вы не согласны, вы должны подать апелляцию в письменной форме.

Если вы получили черновик, и ваше отопление включено в вашу арендную плату, или если вы обслуживаете отопление на чье-то имя, верните черновик с пояснительной запиской и копией вашего договора (-ов) аренды и / или налоговой декларации по адресу: : Министерство финансов штата Мичиган, PO Box 30757, Lansing, MI 48909. Мы рассмотрим ваше объяснение и, при необходимости, повторно выдадим вам кредит в виде чека. Если вас уведомили о корректировке или отказе и вы не согласны, вы должны подать апелляцию в письменной форме.

Если вы получаете помощь FIP или другие льготы MDHHS, или вы зарегистрированы в MDHHS для прямой оплаты, закон требует, чтобы ваш кредит был отправлен непосредственно вашему поставщику тепла, который затем зачислит его на ваш счет.

Если ваше тепло предоставляется компаниями DTE Energy, Consumers Energy или SEMCO Energy Gas, ваш кредит на отопление дома может быть отправлен непосредственно вашему поставщику тепла.

Как мне проверить статус моего требования о кредите на отопление дома?

Вы можете проверить состояние кредита на отопление дома с помощью электронных услуг.

Есть два варианта доступа к информации вашей учетной записи. Услуги учетной записи или гостевые услуги

1. Если вы пользуетесь услугами учетной записи, выберите «Мой статус возврата» после входа в систему.

   Примечание. При создании учетной записи MILogin вам необходимо только ответить на подтверждение
   вопросы один раз по каждый налоговый год. Если вы ранее создали учетную запись MILogin
   вы можете использовать одно и то же имя пользователя и пароль для доступа к нескольким государственным учреждениям.(Казначейство,
   Государственный секретарь по безработице / МАУ)
   

2. Если вы используете гостевые службы, выберите «Где мой возврат», и вам будет предложено ввести следующую информацию по соображениям безопасности :
   • Номер социального страхования основного лица
   • Фамилия основного подателя заявки
   • Налоговый год
   • Статус подачи
   • Скорректированный валовой доход (AGI) / Общие ресурсы домохозяйства (THR)
     • Если ваш AGI отрицательное число, введите «-» после числа.Пример: 1045-

Часто используемые формы и инструкции по оплате отопления дома

Другая полезная информация

Налоговая льгота на недвижимость приусадебного участка — Эта льгота используется штатом Мичиган для оказания помощи квалифицированным домовладельцам или арендаторам. Информация о налоговом вычете на имущество усадьбы

Как выбрать составителя налоговой декларации, который подходит вам — Нужна помощь в заполнении форм? Вы можете нанять профессионала для подготовки налогов или иметь право на бесплатные (или недорогие) услуги по составлению налоговых деклараций.Выбор составителя налоговой декларации

Домашняя безопасность | Город Ньютон, Массачусетс

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.

Правительство »Пожарная безопасность» Советы по пожарной безопасности

Основные причины пожара в доме

• Курение: Небрежное курение является основной причиной смерти в результате пожара в жилых помещениях.Детекторы дыма, а также постельные принадлежности и мягкая мебель, устойчивые к тлею, являются серьезными средствами защиты от пожара.
• Поджог: Поджог — вторая по величине причина пожаров в жилых домах и смертей в результате пожаров в жилых домах. В коммерческой недвижимости поджоги являются основной причиной смертей, травм и потери долларов.
• Отопление: Отопление является третьей по значимости причиной смертности в результате пожаров в жилых домах. Пожары в обогревателях являются основной причиной гибели людей в результате пожаров на юго-востоке США.S .; дровяные печи представляют особую проблему на севере США.
• Кулинария: Кулинария — основная причина пожаров в квартирах и вторая по частоте причина пожаров в частных домах. Эти пожары часто возникают в результате приготовления пищи без присмотра и ошибки человека, а не в результате механических поломок плит или духовок.

Свеча безопасности

• Зажгите свечи в пределах одного фута круга, без чего-либо, что может гореть.
• Перед тем, как выйти на улицу, продуйте его; никогда не оставляйте горящие свечи без присмотра.
• Всегда гасите свечи после использования.
• Используйте блюдце из негорючего материала или подсвечник.
• Храните свечи в недоступном для детей и домашних животных.

Безопасность дымоходов, дровяных печей и обогревателей

Использование невентилируемых жидкостных обогревателей запрещено Разделом 5a Главы 148 Общего Закона Массачусетса.

Любой тип нагревательного устройства должен использоваться в соответствии с инструкциями производителя и соблюдением любых местных постановлений или кодексов.Даже при правильном использовании эти предметы по-прежнему представляют угрозу для безопасности.

• Всегда читайте и следуйте указаниям в буклете с инструкциями.
• Установить фотоэлектрический дымовой извещатель.
• Используйте обогреватель только в часы бодрствования. Не используйте его на ночь или во время сна.
• Размещайте обогреватель вдали от горючих материалов, таких как занавески, постельное белье, одежда, бумага и другие легковоспламеняющиеся материалы.
• Держите обогреватель в недоступном для людей месте, чтобы домашние животные или люди не ударили его, проходя мимо.
• Очищайте и обслуживайте нагреватель в соответствии с требованиями производителя.
• Приобретите прибор с автоматическим выключателем, который автоматически выключит обогреватель в случае его опрокидывания. Проверьте, есть ли он у электрических нагревателей.

Перед использованием прочтите рекомендации производителя.

• Беречь от воды (раковины, душевые, ванны) во избежание поражения электрическим током.
• Не используйте удлинитель.
• Не допускайте перегрузки цепи, подключая несколько приборов к одной розетке.
• Никогда не оставляйте обогреватель без присмотра и не оставляйте детей или домашних животных одних в комнате с обогревателем

Электробезопасность

Бензин / легковоспламеняющаяся жидкость / масляная тряпка Безопасность

В проектах «сделай сам» часто используются продукты с высоким содержанием ЛОС (летучих органических соединений), что делает их легковоспламеняющимися. Примерами этих продуктов являются краски и морилки на масляной основе, лаки и полиуретан, разбавители для красок и т. Д. Жирные тряпки долгое время были источником возгорания, потому что люди не подозревают, что они способны спонтанно воспламеняться Огонь.Чтобы огонь существовал, ему нужны тепло, кислород и топливо. Масляные тряпки, которые складываются или скручиваются и бросаются на пол, могут подвергнуться процессу, который начинается с окисления. Когда масло высыхает на тряпке, оно выделяет тепло, и воздух попадает в складки или комки. В дополнение к тряпке, которая обычно изготавливается из горючей ткани, сочетаются тепло и кислород, которые могут стать источником топлива. Тепло, кислород и топливо — все, что нужно для разжигания огня, поэтому промасленная тряпка, от которой не утилизируется должным образом, может создать пожар, к которому люди не готовы.

Как избавиться от маслянистой тряпки:

• Пропитанные маслом или газом тряпки после использования следует безопасно утилизировать в два этапа:
• Повесьте их на улице, чтобы они высохли, в безопасном месте или разложите на плоской поверхности, убедившись, что на улице они находятся под тяжелым грузом. Их не должно быть в стопке.
• Когда они высохнут, их следует утилизировать надлежащим образом.
• Для тех, кто использует масляные тряпки ежедневно или еженедельно, масляные тряпки должны быть помещены в указанный контейнер для масляных отходов и опорожнены частным подрядчиком.
• Для менее частого пользователя теперь сухие масляные тряпки следует хранить в небольшом, герметичном, негорючем (например, металлическом) контейнере с плотно закрывающейся крышкой. Старая банка с краской — хороший тому пример. Тряпки должны быть полностью покрыты раствором воды и средства для разложения масла. Не добавляйте другие горючие материалы (вещества, которые могут загореться). Затем пользователь должен утилизировать тряпки во время организованного городом дня сбора опасных отходов.

Домашний кислород

Пожары сушилки

• Очищайте сетку фильтра после каждой загрузки, чтобы предотвратить скопление ворса, которое может вызвать пожар.
• Оставайтесь дома, когда сушилка работает.
• Очищайте внешние вентиляционные отверстия два раза в год, чтобы удалить скопившуюся пыль и ворсинки.
• Пропылесосьте область двигателя. Пыль и ворсинки в области вентиляции могут воспламениться, если они станут горячими. Возможно, вам придется снять панель, чтобы добраться до моторного отсека.
• Коммерческие сушилки необходимо регулярно чистить из-за их частого использования и общей системы вентиляции.
• Не сушите насадки для швабры в сушилке! Тепло сушилки может воспламенить химические остатки на насадках швабры.
• Следите за чистотой окружающей среды. Тепло сушилки может воспламенить все, что находится слишком близко к сушильной машине.

План домашнего аварийного покидания

• Для дома или квартиры у вас должно быть как минимум по одному датчику дыма на каждом этаже.
• В каждом доме и квартире должен быть план эвакуации.
• Это план, который составляется, проверяется и фактически применяется каждым членом данного домохозяйства.
• В каждой комнате должно быть два пути к безопасности; во-первых, это дверь, во-вторых, дверь в противоположном направлении или окно.
• Если вы живете в многоэтажном доме, никогда не пользуйтесь лифтом; всегда используйте лестницу.
• Должно быть согласованное место для встреч всех членов, чтобы быть уверенными, что все люди находятся вне дома.
• Если участник отсутствует, немедленно сообщите об этом сотруднику службы общественной безопасности. Не пытайтесь повторно войти в горящий дом!
• Покидая здание, попытайтесь закрыть за собой двери и окна, чтобы препятствовать распространению огня.
• Если вам нужно выйти сквозь дым, держитесь низко к полу. Ползать следует на четвереньках.
• Видео о плане побега семьи

Видео по технике безопасности

Жилой | Город Эшвилл

Департамент услуг по развитию города Эшвилла (DSD) помогает гражданам и застройщикам подавать необходимые заявки для получения разрешений на строительство жилых домов, в том числе:

• Строительство нового дома
• Строительство пристройки или реконструкция дома
• Строительство отдельной конструкции или палубы
• Ремонт или установка новой домашней системы
• Подача заявления на разрешение на проживание в семье
• Подача заявления на разрешение на ведение домашнего бизнеса
• Вспомогательное жилище

Заявки на получение разрешения на проживание и ресурсы.

Заявки на получение коммерческих разрешений и ресурсы.

DSD расположен по адресу 161 South Charlotte Street и открыт с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00. (закрыт в праздничные дни). Клиенты также могут обратиться в Центр подачи заявок на получение разрешений или по телефону 828-259-5846, чтобы задать вопросы о разрешениях на проживание.

Требования к разрешению на проживание

Разрешения на проживание не требуются для строительства, переоборудования, ремонта или замены, которые будут стоить пятнадцать тысяч долларов (15000 долларов США) или меньше в любом односемейном доме, если работа не включает:

• добавление, ремонт или замена несущих конструкций
• Дополнение (без учета тех же габаритов и вместимости) или изменение конструкции сантехники
• Добавление, замена или изменение конструкции систем отопления, кондиционирования или электропроводки, устройств, приборов или оборудования
• дополнение (без замены аналогичного класса огнестойкости) кровли

Если существует какое-либо из этих условий, требуется разрешение.Планируете ли вы «сделать это сами» или нанять подрядчика и субподрядчиков, каждая сделка должна быть разрешена.

Отказ от пересмотра плана жилого дома

Закон штата не требует пересмотра плана строительства дома для одной семьи. DSD предоставляет этот обзор соответствия как услугу для общественности.
Клиенты могут отказаться от услуги проверки здания в следующих случаях:

• Объем работ ограничивается внутренним ремонтом или заменой крыши
• Работы выполняет лицензированный генеральный подрядчик
• Подписанные и запечатанные планы и детали этого проекта были подготовлены под ответственным контролем профессионального дизайнера, имеющего лицензию NC (архитектор и / или инженер).

Департамент услуг по развитию города Эшвилла (DSD), однако, обязан по закону вести точный учет всех разрешений.Соискатели отказа по-прежнему должны подавать в DSD заявление на проживание и точные полные планы строительства для ведения учета. Подача неполного заявления о проживании приведет к значительной задержке в обработке заявления.

Требования к лицензированному генеральному подрядчику

Генеральный статут Северной Каролины требует наличия лицензированного генерального подрядчика для строительства, общая стоимость которого составляет 30 000 долларов или более.Менее 30 000 долларов США лицензированный генеральный подрядчик не требуется.

Исключение позволяет домовладельцу выступать в качестве собственного генерального подрядчика без лицензии на строительство собственного дома, если его стоимость превышает 30 000 долларов.

В качестве условия этого исключения собственник и / или ближайшие члены семьи должны занимать жилище в течение как минимум 12 месяцев после завершения работы. Жилье нельзя сдавать, сдавать в аренду или продавать в течение этого периода.

Требования к сантехническим и механическим работам

Домовладелец может решить выполнять свои собственные сантехнические и / или механические работы, не имея лицензии в этих областях, при условии, что:

• Получены разрешения на сантехнические и / или механические работы
• Работа проверена инспектором по сантехнике или механике
• Собственник проживает в доме 12 месяцев после завершения работы

Требования к электромонтажным работам

Домовладелец может решить выполнять свои собственные электромонтажные работы, не имея лицензии подрядчика, при условии, что:

• Заявитель сдает экзамен по электрике, проводимый Департаментом строительной безопасности
• Получено разрешение на электрооборудование
• Работа проверена инспектором-электриком
• Собственник проживает в доме 12 месяцев после завершения работы

Обновлено 07.10.2020

Тестирование на коронавирус наконец-то начинается в США, но не хватает лабораторных работников и средств защиты.

«Мы за восьмеркой.Нам нужно начать тестирование большего числа людей », — сказал Дэвид Уильямс, исполнительный директор Southside Medical Center в Атланте. «Меня не беспокоит, что они не дали одобрения, потому что это не значит, что это не работает. Это не значит, что тест неточен ».

Ситуация является иллюстрацией растущего отчаяния среди американцев в поисках подтверждения того, заразились ли они вирусом, распространившимся на все 50 штатов, что привело к более чем 5800 случаям по всей стране, по данным исследователей из Университета Джона Хопкинса, и 100 смертей, согласно анализу Washington Post.

На этой неделе усилия по ускорению тестирования на коронавирус по всей стране достигли значительных успехов, от тихоокеанского северо-запада до северо-востока. Во вторник адмирал Бретт Джироар сообщил, что было проведено почти 59 000 тестов, при этом только в понедельник коммерческие лаборатории провели 8 200 тестов. В больших и малых городах было организовано несколько операций по сквозному тестированию: Гируар сказал, что 47 будут запущены в десятке штатов «в течение следующих нескольких дней».

Но Соединенные Штаты все еще отстают от других стран, и очевидный спрос на домашнее тестирование показывает, что правительственные и отраслевые чиновники все еще пытаются запустить широкомасштабное тестирование, необходимое для сдерживания распространения пандемии и изменения ее исхода.

Поскольку все 50 штатов борются с пандемией по-разному, американцы сталкиваются с неравномерным доступом к медицинской помощи.

«Если вы проведете крупномасштабное тестирование, чтобы каждый мог его пройти, мы могли бы лучше понять масштаб проблемы», — сказал Уильям Хэнедж, эпидемиолог из Гарвардского университета. Школа общественного здравоохранения Чан.

LifeHope Labs, которая начала продавать комплекты для дома на прошлой неделе, провела около 100 тестов к пятнице и более 300 тестов ко второй половине дня вторника, по словам Тима Аллена, главного операционного директора.Первоначально компания взимала 240 долларов за тест. Теперь цена упала до 150 долларов, включая доставку и транспортировку. LifeHope способен обрабатывать 846 образцов в день, и на этой неделе их количество увеличится вдвое.

«Для людей, которые хотят пройти тестирование, мы просто хотим дать им возможность пройти тестирование», — сказал Аллен, чья лаборатория сертифицирована на федеральном уровне и проводила тест на коронавирус, разработанный Центрами по контролю за заболеваниями и Профилактика.

После того, как официальные лица Джорджии предупредили, что такое тестирование напрямую потребителю запрещено, сказал Аллен, LifeHope заключил партнерские отношения с врачами, которые могут заказать отправку тестов по почте после приема телемедицины — все еще без одобрения FDA.LifeHope отправляет комплекты на ночь людям, которые протирают свой нос длинным ватным тампоном, а затем отправляют образец обратно в LifeHope по льду.

Том Инглсби, директор Центра безопасности здоровья Школы общественного здравоохранения Блумберга Джонса Хопкинса, сказал, что такие назальные мазки могут быть неудобными и трудными для эффективного выполнения неподготовленным человеком, что повышает риск получения ложноотрицательных результатов. «Это сложнее, чем плюнуть в чашку», — сказал он.

Другая компания — Zymo Research, Ирвин, Калифорния.- также разработала домашний комплект, который надеется попасть в руки служб быстрого реагирования и компаний, чтобы они могли тестировать сотрудников. В комплект входят пара латексных перчаток, ватный тампон для взятия пробы из задней части горла и жидкая среда в пластиковой пробирке для сохранения пробы.

Zymo действует как посредник, передавая образец в лабораторию Pangea в Коста-Меса, Калифорния, — сказал Марк Ван Иден, вице-президент по развитию бизнеса Zymo Research. По его словам, лаборатория может обработать результаты в течение 24 часов, но ожидает одобрения FDA перед выходом на рынок.

Поскольку доступ к традиционному тестированию все еще ограничен, администрация Трампа заявила, что приоритет будет отдаваться медицинским работникам и людям старше 65 лет, которые подвержены более высокому риску осложнений.

В понедельник на первом этаже автостоянки в Медицинском центре Вашингтонского университета на северо-западе автомобили двигались с определенной скоростью, пока четыре медсестры в скрабах, перчатках, хирургических масках и прозрачных пластиковых щитках для глаз проверяли медицинских работников на covid-19, заболевание, вызванное коронавирусом.Конусы движения отмечали это место, по бокам которого стояли три белые палатки, урны для биологически опасных отходов, станция для мытья рук и тепловые лампы, которые обогревали холодный гараж.

«Мы общаемся с нашими клиентами — людьми, которые присылают нам тесты, — чтобы уделять приоритетное внимание стационарным пациентам, службам быстрого реагирования, медицинским работникам и уязвимым группам населения», — сказал он в телефонном интервью, добавив, что они не хотят, чтобы запросы из-за пределов больницы задерживали анализы для пациентов.«Вот это настоящее беспокойство».

В округе Колумбия Ассоциация медицинского факультета Университета Джорджа Вашингтона ограничивает почти все свои тесты пациентами с явными симптомами, соответствующими вирусу, чтобы сохранить ограниченный запас комплектов и защитного снаряжения.

«Мы хотели бы иметь возможность протестировать как можно больше людей», — сказал Уильям Борден, главный специалист группы по качеству и здоровью населения. «Прямо сейчас у нас есть несколько сотен наборов для тестирования. Мы стараемся быть рассудительными и используем их для людей, у которых высока вероятность быть позитивным.

Райан Вестергаард, главный врач Бюро инфекционных заболеваний штата Висконсин, заявил в понедельник журналистам, что официальные лица штата с оптимизмом смотрят на то, что они расширят свои возможности тестирования, но пока этого не сделали.

Государственная лаборатория общественного здравоохранения, где проводится большая часть тестов на коронавирус, работает семь дней в неделю и в настоящее время может обрабатывать около 400 тестов в день. По его оценкам, несколько других больниц и частных лабораторий в штате, в которых по состоянию на понедельник было 46 активных случаев коронавируса, могут совместно тестировать еще до нескольких сотен предполагаемых случаев в день.

«В настоящее время недостаточно возможностей для тестирования каждого человека — или даже каждого человека с респираторными симптомами», — сказал Вестергаард.

FDA объявило в понедельник, что штаты могут утверждать тесты, разработанные в лабораториях в их штатах, без разрешения агентства, чтобы ускорить разработку.

Но даже несмотря на то, что крупные фирмы-поставщики лабораторий наращивают производство, а администрация Трампа заявляет, что масштабы этих усилий будут быстро увеличиваться, лаборатории ограничены ограничениями.

Thermo Fisher Scientific, гигант лабораторных поставок, подготовил 1,5 миллиона тестов к отправке на этой неделе и планирует быстро увеличить количество тестов до 2 миллионов в неделю. Но больничным лабораториям все еще нужно время, чтобы наладить процесс их администрирования. Представитель Thermo Fisher Рон О’Брайен, чья компания первоначально распространяет свои тесты в 200 лабораторий в США, сказал, что это может занять от нескольких дней до недели.

Тесты должны выполняться на специальном лабораторном приборе, который может обрабатывать до 846 тестов на машину в день, если он проводит тестирование круглосуточно.Thermo Fisher надеется, что к апрелю сможет отправлять 5 миллионов тестов в неделю, но это будет зависеть от наличия сырья, включая реагенты, используемые для извлечения генетического материала из образцов.

«Рош», фармацевтический гигант, может предоставить около 3,5 миллионов тестов в месяц, но эти тесты также должны выполняться на определенных приборах в ограниченном количестве. В мире насчитывается менее 830 таких машин.

По мере того, как тестирование набирает обороты, некоторые официальные лица лабораторной отрасли обеспокоены нехваткой расходных материалов, таких как тампоны, которые медицинские работники используют для сбора образцов у пациентов.Кармен Уайли, президент Американской ассоциации клинической химии, сказала, что FDA требует, чтобы мазки были изготовлены одним производителем, и что в некоторых лабораториях заканчивается. Уайли также сказал, что по-прежнему не хватает наборов для экстракции РНК, которые используются лабораториями для извлечения генетического материала вируса из мазков.

Представитель FDA сказал, что агентство предоставило дополнительную гибкость в использовании обоих видов расходных материалов, но некоторые представители отрасли говорят, что даже эти более жесткие требования не решат проблему.

Нехватка наборов для тестирования от федерального правительства вызвала гонку за разработкой новых методов обнаружения коронавируса. Более 60 исследователей из Йельского университета и близлежащей частной фирмы Homodeus разрабатывают тест, который люди могли бы проводить дома, аналогичный домашнему тесту на беременность.

«Чтобы в трубку можно было плюнуть. И получите результат. Нет лаборатории. Нет техника. Нет дорогих машин. Нет, подождите, — сказал Джонатан Ротберг, предприниматель и исследователь генетики, возглавляющий группу в Йельской школе медицины.Результаты будут доступны в течение получаса.

Но Ротберг, отметивший, что Фонд Билла и Мелинды Гейтс также работает над комплектом для отправки по почте, сказал, что даже усилия его группы по высокоскоростным технологиям будут расширены только в том случае, если они будут клинически подтверждены.

Во вторник координатор Белого дома по реагированию на коронавирус Дебора Биркс заявила, что эксперты изучают «инновационные решения», такие как самостоятельное протирание, но пока у них недостаточно данных.

В некоторых частях страны люди уже получают лучший доступ к тестам.Тони Данн и его жена, которым исполнилось 60 лет, начали проявлять симптомы на прошлой неделе и изначально не могли пройти тестирование, потому что они не путешествовали за границу и не контактировали с подтвержденным случаем коронавируса. В понедельник их врач сказал им, что тестирование проезда на грипп и коронавирус только что началось возле их дома в Флэт-Роке, Северная Каролина

Они прибыли через час после открытия станции и обнаружили 15 машин в очереди, сказал Данн. Результаты их тестов на коронавирус должны быть опубликованы в пятницу.«Учитывая, что мы живем в маленьком городке на западе Северной Каролины, я довольно впечатлен тем, как быстро они сошлись», — сказал Данн.

Стивен Муфсон, Нина Сатия, Брэди Деннис, Шейн Харрис и Грегори Скраггс внесли свой вклад в этот отчет. Скраггс сообщил из Сиэтла.

Осмотр дома перед покупкой

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 9 марта 2020 г.

Вы нашли новый дом, который хотите, по разумной цене, и, похоже, он в отличном состоянии.Но имейте в виду, что дом, вероятно, был спроектирован так, чтобы показать лучшие характеристики и минимизировать любые потенциальные недостатки. Прежде чем завершить покупку дома — а иногда даже до того, как сделать предложение — вы должны настоять на независимой проверке дома профессиональным инспектором.

У многих продавцов есть инспекторы и оценщики, которые осматривают дом с целью продажи и знают, что покупатели, скорее всего, потребуют еще одного независимого осмотра. В эту статью мы включаем полезную информацию о:

Почему домашние осмотры так важны

Если вы договорились о проведении осмотра у специалиста до окончательной продажи, любые обнаруженные проблемы по-прежнему принадлежат продавцу.Если вы решите не делать этого до окончания продажи, дефект, к сожалению, станет вашей проблемой.

По данным Американского общества домашних инспекторов (ASHI), более 90 процентов продаж домов связаны с осмотром домов. Хотя это число не делает различий между проверкой на основе продавца и проверкой покупателя, оно, безусловно, указывает на важность проверки дома в процессе покупки.

По мнению домашних инспекторов, домовладельцы могут не очень хорошо заботиться о домах, которые могут медленно ремонтировать протекающие краны, заменять отопление или фильтры кондиционера или игнорировать громоздкие печи.

Если дома, в которых проживают домовладельцы, можно пренебречь, представьте, какие условия могут скрываться в доме, лишенном права выкупа. Например, плесень может вырасти, если вода не будет отключена, а окружающая среда станет влажной. Если дом заколочен и в течение нескольких недель или месяцев нет вентиляции, плесень может расти довольно быстро.

Из-за того, что это может повлиять на фактическую стоимость дома, вам следует сделать покупку дома на основании отчета домашнего инспектора. Делая письменное предложение на дом, просто сделайте это условием покупки.Если после осмотра ваш дом окажется чистым, вы можете с уверенностью продолжить продажу. А если отчет будет отрицательным, вы можете уменьшить свое предложение, заставить продавца оплатить любой ремонт или даже полностью отказаться от договора купли-продажи.

Что влечет за собой домашний осмотр

Покупателям важно знать, чего им следует ожидать от процесса проверки и что вы обычно получаете за свои деньги. Поскольку для инспекторов не существует единого процесса сертификации или лицензирования, домашние проверки различаются в зависимости от лица или компании, которые их проводят.Как правило, отчет об осмотре дома будет включать отчет о состоянии следующих проблем:

• Система отопления и охлаждения
• Электрооборудование
• Сантехника
• Стены
• Потолки
• Полы
• Фундамент
• Крыша
• Дренаж
• Подвал

Поскольку домашние инспекторы не имеют лицензий в большинстве штатов, инспекции обычно не включают анализ проблем, по которым обычно консультируют лицензированные специалисты.К этим вопросам относятся:

• Термиты
• Химические вещества и газы (например, асбест или метан)
• Свинец
• Грызуны

Вы должны выяснить, существуют ли эти дополнительные проблемы. Некоторые из них более распространены в определенных областях. Инспекторы могут быть более склонны делиться такой информацией «не для протокола» из-за отсутствия у них сертификации в конкретной области. Вы можете связаться с профессионалом в этой области, чтобы он дал письменный анализ.

Например, вы можете спросить инспектора, есть ли проблема с термитами, и они могут сказать вам, что это большая вероятность, но не укажут это в отчете. Затем вам следует попросить специалиста по борьбе с вредителями провести отдельную проверку, основанную на их опыте.

Что входит в проверку?

Обратите внимание, что осмотр обычно охватывает только умеренные и серьезные проблемы и не детализирует каждую царапину и вмятину в доме. Если вы хотите получить более подробный отчет, вам следует обсудить это со своим инспектором.Если вы пойдете по этому маршруту, ожидайте потенциально более высокую плату.

В любом случае рекомендуется пройтись с ними по дому во время осмотра, если это возможно. Вы не только узнаете больше о процессе и о том, что искать, но они могут дать вам информацию о небольших недостатках, которые они могут не включить в отчет и о которых вы хотите знать в будущем.

Стоимость проверки дома составляет от 300 до 500 долларов в зависимости от лица, проводящего проверку, и таких факторов, как размер дома, возраст и тип дома.

На что обращать внимание на домашнего инспектора

В большинстве штатов нет процедуры сертификации или лицензирования домашних инспекторов. Если в вашем штате нет критериев лицензирования, существуют другие организации, аналогичные ASHI, которые признаны на национальном уровне как поддерживающие и требующие от своих членов определенного уровня опыта и компетентности. Убедитесь, что ваш инспектор является членом такой организации или имеет лицензию эксперта по жилищному строительству, например, генерального подрядчика.

Поскольку вы хотите, чтобы осмотр дома проводился независимо от продавца, вам не следует принимать его отчет о проверке за чистую монету. Возможно, вы даже не захотите нанять инспектора, которого нанимает ваш собственный риэлтор, потому что он заинтересован в продаже дома.

Многие домовладельцы действительно берут направление от своего риэлтора. В идеале вам нужен лицензированный или член профессиональной организации, который полностью независим от сторон, участвующих в продаже дома.

Прочие проверки

Генеральные инспекторы не имеют лицензии на проверку по конкретным вопросам. Вероятно, в ваших интересах было бы хотя бы провести осмотр на вредителей, особенно если вы находитесь в зоне повышенного риска. Если есть потенциальные проблемы, такие как наводнения или землетрясения, было бы целесообразно провести специализированный осмотр, чтобы определить потенциальную подверженность дома этим рискам.

Вопросы о домашнем осмотре? Поговорите с юристом

Если вы пришли на рынок, чтобы купить дом, рекомендуется провести независимую проверку дома, который вы хотите купить.Если у вас есть вопросы о домашнем осмотре или другие вопросы, касающиеся законов о недвижимости, вы можете поговорить с опытным юристом по недвижимости, который находится рядом с вами сегодня.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬЯ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси об арендодателях и арендаторах поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых государственными или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот кодекс содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в библиотеке вашего здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код обслуживания местной собственности

Большинство крупных и малых городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами. В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу.Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они грызут подоконники и кусочки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тест на отравление свинцом

Существует анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или удаление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Образец цитирования: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-либо из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутри дома содержание свинца. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться внешняя часть здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы считаете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кодекса. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, строительный инспектор должен затем вызвать домовладельца в муниципальный суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергаются штрафам. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, в суд.

Осуждение или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой квартире или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Источник: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на получение помощи в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, когда они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендные деньги для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом с вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

• Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если в нем участвует один арендатор. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Есть два шага, которые вы должны предпринять, если решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт:

1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.

2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на уплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел Причины выселения.)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей квартплаты зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка арендной платы — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что чем больше арендаторов удерживают арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за дефектные условия, или в том, что домовладелец отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединяется все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца, чтобы тот проводил ремонт. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Образец цитирования: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридической службы, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других основных услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ОКОННЫЕ ЗАЩИТЫ

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует, чтобы арендодатели ежегодно уведомляли арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, домовладельцы должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.