Закон о соседях в многоквартирном доме: В Госдуму внесены поправки о правах соседей — Российская газета

Содержание

В Госдуму внесены поправки о правах соседей — Российская газета

«Временной интервал, в течение которого не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме, устанавливается законом субъекта РФ», — говорится в тексте законопроекта. При этом нарушением ночной тишины считается совершение действий, в результате которых звуки явно слышны за пределами помещения, ставшего их источником. Либо вибрация явно ощущается. При этом источник звуков и вибрации может находиться как в жилом, так и в нежилом помещении.

Авторы предлагают не считать нарушением тишины звуки, появляющиеся в результате «обычной жизнедеятельности человека». Например, плач ребенка, шаги, шум воды в трубах. Также «не считаются» спасательные и аварийно-восстановительные работы.

Если необходим ремонт в квартире, то, согласно поправкам, нужно будет обязательно предупредить соседей. Уведомление должно быть сделано, в частности, о продолжительности работ. Предупредить можно путем «размещения объявления в общедоступных местах».

Если необходим ремонт в квартире, то, согласно поправкам, нужно будет обязательно предупредить соседей

Еще одна важная норма касается наказания. Законопроект закрепляет солидарную ответственность собственника квартиры и тех, кому он ее сдал. Это касается как нарушения тишины в ночное время, так и требований пожарной безопасности и санитарных норм, а также случаев причинения ущерба общему имуществу дома. Принятие такой нормы даст пострадавшим соседям возможность обращаться в суд с требованием о возмещении ущерба как к лицу, непосредственно его причинившему, так и к собственнику. Кстати, это положение касается и нанимателей квартир, и арендаторов нежилых помещений. Дело в том, что если арендаторы или наниматели нарушают права соседей, то у собственников пока нет никаких обязательств по пресечению таких действий. Кроме того, «беспокойный сосед» может съехать и привлечь его к ответственности станет почти невозможным, отметили Хинштейн и его коллеги в пояснительной записке.

Таким образом, предлагается ввести в Жилищный кодекс отдельную статью с требованиями к собственникам помещений пресекать нарушения прав соседей со стороны нанимателей и арендаторов, подчеркнули авторы. «Нормы повысят комфортность проживания в многоквартирных домах, а также могут послужить началом формирования соседского права и повысить культуру межсоседских отношений в целом», — резюмировали депутаты. Позже инициаторы намерены внести предложения по административным штрафам за нарушения, о которых говорится в законопроекте.

Россиян хотят законом обязать уведомлять соседей о ремонтных работах. Иначе — штраф

https://www.znak.com/2020-05-27/rossiyan_hotyat_zakonom_uvedomlyat_sosedey_o_remontnyh_rabotah_inache_pridetsya_platit_shtraf

2020.05.27

У россиян, живущих в многоквартирных домах, может появиться прописанная в законе обязанность уведомлять соседей о проведении у себя ремонтных работ. Это следует из законопроекта, который внесла в Госдуму группа депутатов от «Единой России». Он отражен в базе данных законопроектной работы нижней палаты.

Инициатива дополняет Жилищный кодекс РФ отдельной статьей об обязанностях собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других правил. После принятия закона у жильцов появится, в частности, обязанность предупреждать других проживающих в доме о проведении ремонтных и других шумных работ, равно как и об их продолжительности. 

Причем из законопроекта следует, что такое уведомление должно быть сделано только «путем размещения объявления в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом)».

Как законно устроить личную мансарду или обзавестись своим подвалом в многоквартирном доме

Еще один пункт новой статьи обяжет жильцов многоквартирного дома соблюдать тишину в ночное время — во временном промежутке, который установлен отдельным законом в каждом регионе. При этом оговаривается, что «не считаются нарушением тишины звуки, источником которых является обычная жизнедеятельность человека (плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие), а также спасательные, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан».

Если жилец допускает систематическое, то есть более двух раз за один месяц, несоблюдение обязанностей, которые установит новая статья Жилищного кодекса, это может стать поводом для привлечения к административной ответственности. О какой статье Кодекса РФ об административных правонарушениях идет речь, в пояснительной записке к законопроекту не уточняется. 

Ранее стало известно о проекте поправок в Гражданский кодекс, которые призваны сделать законодательно прописанными нормами терпение и взаимное уважение между соседями. В частности, предусматривается, что собственник земельного участка «должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие». В то же время в проекте, например, сказано, что собственнику земельного участка запрещено возводить сооружения, которые создадут «недопустимое воздействие на соседний земельный участок». 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Куда жаловаться на нарушение тишины в Подмосковье

Шум в квартире

Источник: © , pixabay.com

Ремонтные работы в выходные, шумные дискотеки и запуск фейерверков по ночам – для жителей Подмосковья не редкость. Однако у граждан есть право на тишину и покой, которое в Московской области регулируется соответствующим законом. Какие периоды тишины определены в Подмосковье и куда жаловаться, если ваши соседи любят сверлить стены по ночам, читайте в материале портала mosreg.ru.

Безопасность на железной дороге в Подмосковье: борьба с «народными тропами» и благоустройство инфраструктуры>>

Виды шума

Ремонт

Источник: Истринское информагентство, Виктор Бабенко

В Московской области действует закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области». Согласно этому закону, действия, которые нарушают тишину и покой граждан, могут быть следующими:

  • использование звукопроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах торговли и общественного питания;
  • крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах;
  • применение пиротехники;
  • проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в многоквартирном доме;
  • проведение земляных, строительных и иных работ с применением механических средств и технических устройств.

Как в Подмосковье работают центры помощи при ДТП>>

Периоды тишины

Проверка ТЦ стройнадзора

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Общие периоды тишины, согласно Закону «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», следующие: до 08:00 и с 21:00 в будние дни, а в выходные до 10:00 и с 22:00. Есть «тихие часы» и в середине дня: с 13:00 до 15:00.

Проведение шумных работ в субботу разрешается только с 10:00. В воскресенье шумные ремонтные работы запрещены круглосуточно. Однако эти требования не распространяются на работы, которые проводятся в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию не более 6 месяцев назад, – в таких домах можно делать ремонт с 08:00 до 21:00.

Узнайте, куда жаловаться на бездействие УК в Подмосковье>>

Куда обращаться

День открытых дверей в управляющих компаниях 30 июня 2018

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

В случае если вам мешают шумные соседи или громкие звуки уличных кафе и магазинов, вы можете обратиться с жалобой в управляющую компанию или ТСЖ. Если шум происходит постоянно, то есть еще вариант обратиться в Роспотребнадзор – специалисты приедут и произведут замеры уровня шума. Если он окажется выше нормы, то они составят соответствующий акт.

Пожаловаться на шумных соседей можно и в полицию – для этого можно позвонить «02» или «112». В этом случае желательно иметь какие-то доказательства того, что шум в неположенное время действительно был – видеозапись или аудиозапись, так как к моменту приезда полиции все может прекратиться.

В случае если ни в одном месте вам по какой-то причине не помогли, а шум регулярно продолжается, можно собрать письменные ответы из всех органов, куда вы жаловались, и направить обращение в суд.

Куда в Подмосковье обратиться жертвам семейного насилия>>

Конфликты в многоквартирном доме. Отношения с соседями. Проведение общих собраний. (часть 1)

«Все счастливые семьи похожи друг на друга,
каждая несчастливая семья несчастна по-своему»
Л.Н. Толстой

Меня зовут Константин Орлов, я основатель системы Домсканер – проведение общих собраний через интернет и калькулятор голосов для подсчета решений. По ходу своей работы мне пришлось лично поучаствовать в собраниях более 300 домов, а в том или ином виде я знаю ситуации более чем в 1000 домов в разных регионах России, причем в разных домах – от бараков до элитных жилых комплексов. Не претендую на эксперта, но на основе опыта хотелось бы поделиться своими наблюдениями, которые будут полезны всем, кто является инициатором собраний или входит в совет дома.

В первой части хотелось бы рассказать об основных ошибках, которые допускают жители при управлении домом, в результате чего дом переходит в состояние войны или вражды между соседями (оппозиция, «независимый совет дома» итд).

Во второй части я расскажу об основных уловках УК и сотрудников ТСЖ, к которым они прибегают, чтобы удержать власть в доме и рассорить соседей.

В третьей, заключительной, части дам советы по наиболее эффективному проведению общих собраний в очной/заочной и очно-заочной формах, вовлечению соседей, формированию рабочей команды совета дома.

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ.

Часть первая – про ошибки и конфликты в многоквартирном доме. Разберем основные причины появления конфликтов, а также способы их нейтрализации.

1. Давняя вражда

Обычно такая ситуация складывается в домах, где люди получали квартиры еще во времена СССР (например, работали на одном заводе). Кто-то с кем-то на работе поругался, во дворе с собакой гулял, а она не там сделала «свое дело», вы просто очень молоды и более взрослые соседи не одобряют ваш образ жизни. В общем, имеет место, скорее, личная неприязнь к определенной личности.

При управлении домом Вы можете предложить любые идеальные варианты ремонта, благоустройства – но всегда все это будет воспринято в штыки и использовано против Вас.

Решение конфликта: в открытую подойти «к врагам», поговорить без обвинений, в чем-то уступить и согласиться, попросить совета как у более опытных, в общем, пойти на уступки. Желательно сформировать совместные действия, например, спросить – какие вопросы вынести на следующее собрание или какие проблемы в доме нужно решить в первую очередь, включить их в жалобу на УК. В общем, объединиться для «войны» с другим врагом.

2. Взяли управление в свои руки (отобрали управление), дележ власти

Жили были соседи, на лавочке встречались, с УК дружили, а тут вдруг вы, новые жители, в дом переехали и давай инициативы предлагать – парковку сделать, ремонт в подъездах, детскую горку. По дому пошли подписи собирать. Обидели уважаемых людей.

Решение конфликта: в данном случае совет, практически, как в первом случае. Только, часто бывает, что старая команда маразматична и именно по этой причине вы взяли все в свои руки. Тогда важно с ними пообщаться, для вида согласиться, даже включить их вопросы в будущее собрание, но тихой сапой проталкивать свой вариант нужных изменений или вопросов. Ведь это не один человек решает, а большинство – поэтому наша задача и «аккуратно» уговорить большинство. Спорить в открытую со старой командой не нужно, соглашайтесь с ними. Просто при обходе квартир и сборе подписей (у вас ведь тоже никто на собрание в доме не ходит во двор кроме группы в 10-15 человек?) проталкивайте свой вариант.

3. Психически больные соседи

Есть явно больные люди (кричат, стучат, ведут себя ассоциально) – их видно сразу, поэтому остальные жители к ним не прислушиваются.

Наиболее страшные психически больные соседи – это люди с внутренними комплексами, которые еще и являются энергетическими вампирами. Они делают все наперекор, вставляют палки в колеса («вы нарушаете процедуру проведения собрания, я хочу, чтобы все в нашем доме проходило в соответствии с законом, а вы его нарушаете. Обращаясь к другим соседям – вы со мной согласны???») – при этом, сами они ничего никогда не делают и не предпринимают. Они всегда критикуют, они всегда подначивают Вас для выяснения отношения, оправданий («Вот мы сейчас все жители стоим во дворе, а вы совет дома, что вы сделали для того чтобы эту ситуацию не допустить?») итд. Они могут так искусно «играть», что остальные соседи переходят на их сторону, разделяют их взгляды, становятся в оппозицию. Особенно при решении спорных вопросов, которые актуальны для всех (вариант формирования фонда кап.ремонта). Они сделают все, чтобы остальные соседи считали, что вы лично заинтересованы в этих деньгах, получаете подачки от УК. В общем, самые противные и гнилые люди.

Решение конфликта: самое первое правило – игнорировать. Максимально игнорируйте этих людей. Не общайтесь, а если они сами задают вам вопросы «Ты же председатель, ну когда у нас будет ремонт???» — спокойно, без эмоций (да, иногда это очень сложно!) отвечайте, что общее собрание может инициировать каждый, в том числе и этот самый собственник. Предложите ему поучаствовать в решении вопроса и помочь собрать подписи. Заставляйте его работать! Поручайте ему что-то, требуйте, чтобы запрашивал в УК документы итд. Если он отказывается или не выполняет, то смело говорите «Ты должен был сделать, но не сделал!». На любой шантаж и критику один ответ – «Критикуя, предлагай и делай!» Все, что он предлагает делать Вам – поручайте ему же! Как только отказывается повторяем заветную фразу говорите: «Ты должен был сделать, но не сделал!». И никогда не вступайте в спор. Только «отзеркаливание».

4. Разные взгляды на судьбу дома

Самая популярная ситуация: молодые хотят парковку под авто увеличить, а бабушки хотят оставить деревья, которые они высадили 20 лет назад. Одни хотят ремонт в подъезде, а другие в подвале. Одни хотят камеры и шлагбаум, а другие не хотят за это платить ежемесячно +2 рубля с м2 площади.

Решение конфликта: переложите принятие решения на большинство. Они не должны ассоциировать Вас с неприятностями. Это не вы парковку делаете. Это большинство жителей так высказались. Разворачивайте ситуацию всегда от себя на большинство. Это честно, это правильно. Не вы же сами все решаете, ведь решает в доме большинство. Да, по вашей инициативе. Но инициатива может быть от любого собственника, проблема «спящих» — других волновать не должна. Вы лишь проводите ОБЩЕЕ (!) собрание дома.

5. Влияние извне

Ваша любимая УК никогда не отказывается от денег. А если вы мешаете ей зарабатывать, то ждите сюрпризов. На моей памяти были сделаны вбросы слухов о том, что председатель дома получает деньги напрямую от провайдеров лично себе в карман, о том, что он хочет сделать ТСЖ чтобы собирать деньги и купить дочери квартиру итд. В общем, слухи, спетни, наговоры. Кстати, при внедрении нашей системы «Домсканер» управляющая компания всегда во всех домах (были случаи даже обзвона жителей с требованием не голосовать) говорит жителям о том, что мы мошенники, которые хотят собрать с дома деньги и оставить его без ремонта. О том, что деньги нам платит по решению собственников сама управляющая компания они почему-то молчат.

Решение конфликта: это одна из самых сложных ситуаций, потому что когда вы говорите правду, то вы можете сказать только ее, а когда другие врут – то вариантов для вранья у них очень много. Поэтому здесь важно сделать три вещи: 1) разъяснить на пальцах суть управления домом, от элементарных шагов до специальных вещей, особенностей управления и принятия решений на общем собрании 2) явно выявить тех, кто распространяет слухи (соседи), поговорить с ними и можете даже подать иск в суд о клевете, исковое заявление почти мгновенно останавливает все слухи и сплетни 3) не поддаваться на провокации и не оправдываться, кто оправдывается, тот в чем-то виноват, кто не виноват – не должен оправдываться.

6. Соседи олицетворяют Вас с проблемами в доме

Очень часто бывает, что вы прикладываете массу сил, например, ищите лучшего подрядчика, который сделает качественный ремонт в подъезде за умеренную стоимость, а УК не хочет заключать с ним договор. Люди (соседи) думают, что Вы причина всех проблем, из-за вас у них не делается ремонт, а Вы все спускаете на тормозах. Или проблемы с водой и ремонтом в подвале итд.

Решение конфликта: собрать собрание (встречу) во дворе с темой назревшей проблемы. Объяснить ситуацию и свою позицию. Если кто-то не согласен – делегировать ему решение этой проблемы и возложить прилюдно на него ответственность за последствия.

7. Неумение вести беседу, слушать и слышать, общаться с соседями

По моей практике, в 25% домов председатели и члены совета дома это очень вовлеченные, но импульсивные люди. Они искренне хотят, чтобы все было хорошо, но не всегда умеют общаться с другими, могут грубить (бывает люди просто грубо общаются и это для них нормальный уровень общения), могут не слышать и игнорировать людей.

Любое общение – это тонкая игра психологии. Где-то быть пожестче, а где-то помягче. Кого-то нужно просто выслушать 20 минут, а кого-то не беспокоить и не мешать. В данном случае только опыт и определенная гибкость в общении будет залогом успеха.

Всегда говорите без оценки, не предвзято, опираясь на факты. Например, «управляющая компания не выполнила наше решение собрания от 20 апреля» — верно, а «эти воры опять все решили украсть» — неверно. Вы обвиняете людей, пусть даже по делу, но как руководитель, а Вы руководитель дома (являясь инициатором собрания или председателем) должны всегда быть чуть выше любой ситуации, видеть ее со всех сторон и опираться только на факты, без эмоций.

Я думаю, что у каждого прочитавшего эту статью есть немало своих историй по решению конфликтов, давайте делиться ими в комментариях под этой статьей или в наших группах в социальных сетях?

Обмен опытом – самый лучший и быстрый учитель!

Хочется пожелать мир вашему дому и хороших добрососедских отношений! 🙂

Константин Орлов

Когда можно делать ремонт | В какое время можно делать ремонт в квартире

Ремонт квартиры — обычное дело, и многие предпочитают заниматься им без помощи специалистов. Учитывая необходимость ходить на работу, его делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может помешать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно делать ремонт.

С которого часа разрешается начинать ремонт

Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни разрешается проводить исключительно с 08:00.

До которого часа разрешено выполнять ремонт

Выполнение любых шумных работ в будние дни, согласно Закону о тишине, должно быть прекращено ровно в 21:00. Если какие-либо громкие звуки будут доноситься с квартиры позднее этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.

Ремонт в выходные и праздники

Очень часто делают ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, так как не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни закон запрещает проводить шумные работы на протяжении полных суток.

Допустимый уровень шума в квартире в Украине: нормы ДБ

Недостаточно знать, когда можно делать ремонт в квартире, но важно учитывать и допустимый уровень шума. Ведь бывают ситуации, когда из-за соседской двери невыносимо громко слышно сверление, стук или другой шум, а люди, там проживающие, и вовсе не считают, что шумят. Или же наоборот, когда слишком чувствительные соседи жалуются даже на шепот.

В Государственных строительных нормах указаны следующие значения максимально допустимого уровня шума, исходя от места, откуда он доносится:

  • жилые помещения, в том числе в многоквартирных домах: в дневное время — 55 дБА, в ночное — 45 дБА;
  • комнаты в общежитии: днем — 60 дБА, ночью — 50 дБА;
  • придомовые территории, дворы и детские площадки: днем — 70 дБА, ночью — 60 дБА.

Если говорить о домах от компании Парус Premium, застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, обеспечивающий низкий уровень шума, так как зона парковки вынесена за пределы жилых домов.

Стоит отметить, что существует ряд ситуаций, прописанных в законе, в которых появление шума не противоправно, например:

  • экстренная работа служб спасения во время аварий, бедствий, катастроф;
  • работа органов правозащиты, врачей при несчастных случаях;
  • проведение мероприятий по пожаротушению, спасению жизни людей и сохранению имущества;
  • срочные ремонтные работы при аварии газопровода или водопровода с использованием спецтехники;
  • источниками шума являются необходимые механизмы, обеспечивающие жизнедеятельность здания, и неотложные меры по минимизации проникновения шума в прилегающие жилые помещения были предприняты. В жилом комплексе «Парус Сити» используются современные коммуникации, благодаря чему шум практически не слышен.

Как измерить уровень шума?

Чтобы зафиксировать уровень шума, можно воспользоваться профессиональным шумоизмерительным прибором. Однако, такое устройство мало есть у кого дома, а острая необходимость покупать дорогостоящее оборудование отсутствует. Достаточно будет скачать специальные программы на компьютер или смартфон. Измерения проводятся не оттуда, где находится источник громких звуков, а откуда поступает жалоба.

Какой штраф за шум в квартире

Если соседи не думают о том, до какого времени можно делать ремонт, и шумят даже по ночам, стоит уведомить о штрафных санкциях, которые им грозят. В Гражданском кодексе Украины установлено, что штраф за несоблюдение тишины в запрещенное время равен в 5-15-кратному размеру необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ) при первичном нарушении. Это указано в статье 182. Если же поступают жалобы повторно, нарушители обязаны выплатить штраф суммой в 30 НМДГ, а также допускается конфискация источника шума. Если жители квартиры не только шумят, но вместе с этим совершают противоправные действия, к которым относятся порча имущества, поджоги и подобное, их ожидает увеличение штрафа, и привлечение к административной или уголовной ответственности.

Как бороться с нарушителями, не соблюдающими время проведения ремонтных работ в жилом доме

Многие люди, боясь испортить соседские отношения, просто терпеливо ждут, когда затеявшие ремонт завершат громкие работы. Но порой возникает ощущение, что они никогда не перестанут ремонтировать. Если вы не хотите страдать из-за недосыпа, нельзя бездействовать, стоит предпринять определенные меры для борьбы с нарушителями.

Порядок действий по борьбе

Если ваш сосед разбудил вас ранним утром или наоборот, поздней ночью, громкими звуками строительных инструментов, выполните следующие действия:

  1. Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем. Сходите к нарушителю вашего покоя и доброжелательно попросите перестать шуметь. Если вы поселились в новостройке, в которой большая часть помещений до сих пор пустая, возможно, ваш сосед и не знает о том, что рядом живут люди.
  2. Если собеседник отпирается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно делать ремонт и во сколько нужно прекратить, и если он не будет соблюдать установленный режим, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.
  3. Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните в полицию. Представьтесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские. Попытайтесь самостоятельно зафиксировать уровень шума.
  4. Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно изучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и прочие сведения.
  5. Также можно подать письменную жалобу в полицию, прикрепив доказательства в виде аудио- и видеозаписей превентивных разговоров, коллективного заявления и т.д.

Как утихомирить шумных соседей: практические советы

Если не хотите обращаться в полицию, попробуйте решить проблему мирно. Прежде всего, постарайтесь найти компромисс, отнеситесь к вопросу с пониманием. Договоритесь о времени проведения ремонтных работ в жилом доме, когда никому они не будут мешать. Например, на это время вы можете прогуляться, сходить в гости, пройтись по магазинам, а вот в те часы, когда вам обязательно нужно быть дома или вы хотите спокойно отдохнуть, попросите, чтобы шумные работы не выполнялись. Идите к соседям без намерений начать конфликт, иначе вызовете ответную агрессию. Можете также добавить юмора, к примеру, написав шутливую записку в подъезде.

Нестандартные методы борьбы с шумными соседями

Если не хочется общаться ни с полицией, ни с соседями-дебоширами, примените один из нестандартных методов:

  • отключите автоматы для остановки подачи электроэнергии, как минимум, это помешает воспользоваться электроинструментами;
  • начните сами что-то громко ремонтировать, чтобы сосед почувствовал себя в вашей шкуре;
  • если в соседской квартире слышен шум ночью, мешая вам спать, ведите себя громко с утра, чтобы не дать нарушителям ночной тишины выспаться.

Эффективность и уместность использования описанных методов зависит от конкретного случая, поэтому будьте осторожны, чтобы не усугубить ситуацию.

Автор: Парус City

Новый законопроект поможет решить споры между соседями и обеспечить тишину по ночам

В  Госдуму был внесен законопроект, регулирующий отношения между соседями по многоквартирному дому. Один из его авторов, депутат Госдумы Анатолий Выборный рассказал, что изменится для собственников квартир и арендаторов помещений в жилых домах, и сможет ли это решить накопившиеся споры между соседями.

«Мы с коллегами внесли в Госдуму внесен законопроект, который поможет регулировать отношения соседей по многоквартирному дому. Это не только так называемый закон о тишине (как его уже успели окрестить в народе), но все поправки можно разбить на несколько смысловых блоков, которые касаются уровня шума, солидарной ответственности собственника и съемщика квартиры или нежилого помещения в жилом комплексе за причиненный ущерб соседям или даже общему имуществу дома.

Что очень важно, данным законопроектом регулируются вопросы взаимодействия не только между собственниками, но и арендаторами жилья. И не только жилых, но и нежилых помещений. А также в случае нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома третьими лицами, допущенными собственником в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение.

Одним словом, это такой базовый и объемный законопроект для формирования соседского права в России. Конечно, с помощью закона мы не можем регулировать добрые отношения между жильцами, квартиросъемщиками, арендаторами и собственниками помещений в многоэтажке, но мы можем устанавливать соседское право, которое практикуется во всем мире. Вот для чего нужен данный законопроект.

На мой взгляд, он актуален именно сегодня, так как, во-первых, значительно выросло число жилых комплексов, где на цокольных этажах располагаются магазины, службы быта и прочие нежилые площади, соседствующие с обычными квартирами, и для всех без исключения обитателей многоэтажек нужны единые правила поведения. Во-вторых, за последние десятилетия сдача-снятие в наем жилья стало обыденным, очень распространенным явлением. Так что пришло время подвести под культуру межсоседских отношений в многоэтажках новую нормативную базу.

Ранее такие отношения пытались урегулировать на уровне местного законодательства, но нужны единые стандарты. Регионы будут на них ориентироваться, а уж конкретику в каждом субъекте РФ будут в праве определить самостоятельно. Как, например, установить временные рамки, интервал, в течение которого не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме.

Как я уже сказал, большой блок поправок касается запрета на шум в ночное время. Нарушением тишины считаются звуки, источник которых находится в жилом или нежилом помещении, и они явно слышны за пределами этого помещения. При этом в документе четко указано, что не считаются нарушением тишины звуки, источником которых является обычная жизнедеятельность человека (плач ребенка, шум воды в трубах, звук шагов при обычной ходьбе), а также спасательные, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан.

Кроме того, закон обяжет самих собственников обеспечить тишину и покой, и самостоятельно разобраться в ситуации, если они сдали свою квартиру шумным жильцам. Это тоже новшество, так как ранее собственник не нес ответственность за то, что происходит в его доме в его отсутствие. Зачастую такие арендаторы или наниматели меняются, и привлечение их к какой-либо ответственности становится практически невозможным.

Вот еще один пример. Сейчас, если вас залили соседи сверху, но выяснилось, что квартире в данный момент проживает не собственник, а квартиросъемщик, весьма проблематично будет предъявить претензии хозяину помещения. В соответствии с действующими правовыми нормами, если был произведен залив соседней квартиры или нанесен ущерб в ходе каких-либо работ, ответственность за это несет непосредственно то лицо, которое причинило этот вред. То есть сейчас по закону пострадавшие не могут спросить с собственника, а вынуждены разыскивать непосредственно самого арендатора или нанимателя.

Поэтому мы решили внести в Жилищный кодекс отдельную статью, которая устанавливает принцип солидарной ответственности собственника за нанесение ущерба общему имуществу дома или имуществу соседей лицами, допущенными собственником в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение. Это значит, что теперь пострадавший сможет обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба как к лицу, непосредственно причинившему ущерб, так и к собственнику, который пустил данного человека в свое помещение.

Вообще, как один из авторов данного законопроекта, я хочу особо отметить, что предложенные нормы существенно повысят комфортность проживания людей в многоквартирных домах, а главное – ликвидируют имеющиеся в законодательстве пробелы в части обязательств собственников жилых и нежилых помещений по соблюдению прав соседей.

Так, в частности, сейчас в Жилищном кодексе требование о соблюдении прав соседей касается только нарушений при использовании жилых помещений. Однако, как показывает практика, в огромном ряде случаев нарушения прав соседей связаны с использованием нежилых помещений в многоквартирных домах. В том числе, связанных с торговлей и оказанием бытовых услуг.

При этом мы не можем просто так взять и запретить эти виды деятельности в многоэтажках, так как в большинстве случаев это все-таки повышает комфорт жильцов. В ряде случаев «магазины шаговой доступности» пользуются огромной популярность среди граждан. Во многих правовых системах эта проблема решается путем возложения обязательств, направленных на недопущение нарушения прав соседей, непосредственно на собственника соответствующего жилого или нежилого помещения. В таком случае собственник понимает, что ему принадлежит не только «благо» от владения, но и «бремя» его содержания.

В этой связи мы предлагаем ввести в Жилищный кодекс отдельную статью, содержащую требования к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по пресечению нарушений прав соседей со стороны лиц, допущенных собственниками в принадлежащие им жилые и нежилые помещения.

Резюмируя, хочу еще раз подчеркнуть, что мы предлагаем механизм, позволяющий собственнику не допускать нарушения прав соседей и оперативно их пресекать. А также устанавливаем ответственность собственника за нарушение тишины в ночное время, за нанесение ущерба общему имуществу. За систематическое неисполнение указанных обязательств собственники понесут административную ответственность.

Как бороться с соседями, нарушающими ваши права

Казалось бы, к соседям отлично бы подошел лозунг из всем известного мультфильма про кота Леопольда «Ребята, давайте жить дружно». Однако жизненные обстоятельства иногда складываются так, что говорить о дружбе и хороших отношениях не приходится, а вооружившись знаниями и терпением необходимо отстаивать свои права на нормальную спокойную жизнь. Конечно, можно попытаться поговорить самим и решить вопрос мирно с соседями, ведь как писал Сунь-цзы в трактате «Искусство войны» – «лучшее из лучшего – это победить чужую армию, не сражаясь». Если без борьбы с соседями не обойтись, то воспользуйтесь пошаговой инструкцией, основанной на опыте юристов.

1. Прежде чем идти войной на соседей, следует изучить «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений», утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 399 от 21 мая 2013 г.(далее – Правила). В п. 7.10 Правил закреплена норма, о том, что пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами можно лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме. В любой день недели с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

Справка

Допустимые и максимальные уровни звука в жилых помещениях жилого дома должны соответствовать Санитарным нормам (п. 37 Санитарных норм, утв. постановлением Минздрава от 20 августа 2015 г. № 95). При этом допустимым уровнем шума является такой уровень шума, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму (абз. 2 ч. 1 п. 4 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов, утв. постановлением Минздрава от 16 ноября 2011 г. № 115).

Если вы считаете, что уровень шума даже в разрешенное время превышает допустимое значение, то его нужно измерить. Самостоятельно это сделать не получится, даже если скачать на мобильный телефон специальные приложения. Исследования уровня шума на договорной основе осуществляют органы и учреждения Госсаннадзора и другие юридические и физические лица, аккредитованные на проведение указанных исследований. Если назрела острая ситуация, жильцы могут обратиться в санстанцию, чтобы произвести необходимые замеры.

В свою очередь, эксплуатирующие организации обязаны периодически проверять санитарно-техническое состояние конструкций и элементов жилых домов и своевременно устранять выявленные неисправности, в том числе и реагировать на разрешение проблем излишнего шума, правда, только в свое рабочее время.

2. Помимо Правил следует знать и нормы, закрепленные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории» которое регулирует время, когда нельзя производить работы по переустройству и перепланировке, но не ремонтные работы в квартире (далее – постановление № 384).

Справка

Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях;
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Для таких шумных работ действует более жесткий график: нельзя проводить такие работы в выходные и праздничные дни, а в рабочие дни не начинать их ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов. К выходным дням относятся суббота и воскресенье.

Справочно

За нарушение указанных правил предусмотрен штраф.

Статья 21.16. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов – влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин.

3. В случае перечисленных нарушений следует обращаться в ЖЭУ или предприятие по обслуживанию жилищного фонда своего района с письменным заявлением. Но стоит учитывать: коммунальные организации работают до 18 часов, а различного рода дебоширы зачастую нарушают покой граждан именно вечером и ночью. В этом случае «пострадавшей стороне» стоит обращаться в милицию по телефону «102».

Непосредственно рассмотрение шумов согласно ст. 3.30 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях относится к компетенции органов жилищно-коммунального хозяйства, и куда бы не обратился жилец по факту шума, его заявление будет направлено по принадлежности, т. е. в адрес ЖЭУ, который обслуживает данный дом.

Все сообщения данного рода регистрируются, после этого на место выезжает мастер ЖЭУ или наряд милиции, опрашиваются соседи, составляется протокол и начинается административный процесс.

Если административный процесс начат, но соседи продолжают нарушать ваш покой, то важно не просто ждать пока административный процесс завершится и пережидать постоянный шум, а действовать. О каждом новом факте шума (даже если это один день, но разное время), жильцам надо сообщать в ЖЭУ или милицию. По каждому факту будет начат новый административный процесс. То есть протоколы об административном правонарушении составляются столько раз, сколько было зафиксировано случаев шума.

Согласно Жилищному кодексу Республики, Беларусь, предусмотрены статьи, где указано, что если наниматель квартиры в течение года три и более раз привлекался к административной ответственности за нарушение Правил и был предупрежден о том, что может быть выселен из жилого помещения, и после такого предупреждения привлекался заново, то он подлежит выселению через суд. Если это собственник жилого помещения, то может быть подано исковое заявление в суд об отчуждении его жилого помещения.

Постановления об административных правонарушениях (показательные, именно с применением штрафных санкций), рассмотренные судом контролируются сотрудниками ЖЭУ, а исковые заявления подают специалисты ЖРЭО.

Если правила нарушает член семьи собственника, то, согласно Жилищному кодексу Республики, Беларусь, он может быть выселен только по требованию собственника.

4. Можно самостоятельно предъявить в суд иск об устранении нарушений ваших прав. Для этого необходимо самостоятельно собрать доказательную базу. Конечно, можно включить диктофон или видеозапись на мобильном телефоне, но важно учитывать, что такая база не всегда служит доказательством в суде. Поэтому лучше все же обращаться в органы внутренних дел. Именно их рапорты в последующем играют очень большую роль при рассмотрении дела в суде. Также они устанавливают персональные данные нарушителя. Зачастую, когда жильцы обращаются в ЖЭУ с заявлением, дело прекращается в связи с неустановлением лица, подлежащего к привлечению за данное правонарушение, т. к. в ЖЭУ отсутствуют специализированные базы, и нет персональных данных соседей-нарушителей, а жильцы сами не знают. И такую информацию ЖЭУ не предоставляет расчетно-справочный центр даже по письменному запросу.

Также доказательной базой служат протоколы опроса соседей, однако часто люди сами отказываются оказывать содействие сотрудникам ЖЭУ в установлении виновного лица – не хотят давать свидетельские показания, не пускают в квартиру для составления акта осмотра и т. п., тем самым затрудняя и замедляя процесс рассмотрения данной категории дел.

Поэтому очень важно заручиться показаниями тех жильцов, чьи права также нарушены соседями-нарушителями. Можно самим взять у них письменные показания и предоставить в ЖЭУ. Только с показаниями свидетелей доказательная база и весь процесс будут эффективны.

5. ВАЖНО

Если ваш покой нарушен соседским семейным скандалом, руганью, признаками насилия, угрозой жизни, призывами на помощь, следует незамедлительно звонить в «102», чтобы сотрудники милиции успели пресечь правонарушение, и не допустить трагедии.

Марта Удовиченко, портал коммунальной грамотности населения
(инфографика – Марина Азаренкова)

Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры

Законы об арендодателях регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилья. Каждый из 50 штатов имеет свои собственные права арендодателя, при этом многие законодательные акты или гражданский кодекс очень похожи. Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в списке аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д.Как арендаторы, так и арендодатели время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в своем штате. Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Арендодателям следует ознакомиться с законодательством об аренде, поскольку оно актуально для каждой аренды. В каждом штате есть правил аренды жилья относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения. Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить определенный пункт, часть или весь договор аренды не имеющими исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды.Хотя это и не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о лишении права выкупа закладной против вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными и не становятся статистикой!

Щелкните карту, чтобы ознакомиться с законами об арендодателях в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут въезжать в занимаемую ими арендуемую недвижимость, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направить арендаторам перед планированием въезда в предпосылки.Одним из наиболее важных аспектов законодательства о арендодателях в любом штате являются законодательные акты, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях своего штата.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы ни находилась ваша недвижимость, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонт и услуги, выселение, споры, неоплаченные коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законодательства в вашем регионе, порядка возврата депозита, дополнительных положений договора аренды или даже при необходимости помочь с досрочным расторжением договора аренды. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах позволяют домовладельцу проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение содержится в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона о арендодателях Флориды.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статутах арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, где у вас есть недвижимость для аренды, чтобы узнать больше.

Состояние квартиры / здания | Комитет юристов по улучшению жилищных условий

Постановление о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго предусматривает конкретные средства самопомощи, которые арендаторы должны использовать при обнаружении неисправных условий в своих квартирах.Очень важно связаться с юристом, чтобы начать использовать эти средства правовой защиты, но поскольку существует возможность судебного иска со стороны арендодателя, арендаторы должны документировать и вести записи о своей деятельности.

Эти средства правовой защиты основаны на теории, аналогичной той, на которую мы полагаемся, когда покупаем товары в магазине. Например, если вы покупаете стереосистему, а затем обнаруживаете дефект, вы можете вернуть ее в магазин, чтобы получить замену, отремонтировать или получить возмещение. Закон подразумевает гарантию при покупке товаров, которая позволяет нам исправить ситуацию, если товары неисправны или не подходят для той цели, для которой они были предназначены.

Аналогичная гарантия содержится в каждом договоре аренды жилого помещения. С юридической точки зрения эта гарантия называется «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания». Эта гарантия означает, что домовладелец гарантирует, что ваша квартира соответствует большинству стандартов, изложенных в Строительном кодексе Чикаго, и пригодна для проживания. Верховный суд Иллинойса определил, что «пригодная для проживания» — это квартира, которая является безопасной и гигиеничной. Незначительные нарушения Строительных норм или косметические дефекты должны быть существенными.Но, как и в случае с неисправной стереосистемой, если ваша квартира существенно не соответствует стандартам Строительного кодекса, вы не получаете полную стоимость арендной платы, которую вы платите, и вы можете иметь право на ремонт или снижение арендной платы.

Согласно Постановлению о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго, домовладелец несет ответственность за поддержание своего здания в соответствии с муниципальным кодексом и своевременное выполнение всех ремонтов. Ниже приводится список некоторых положений, которые должен соблюдать арендодатель:

  • а.Бытовые приборы: необходимо обслуживать и ремонтировать по мере необходимости, если они предоставлены арендодателем.
  • г. Подвалы и подвалы: должны содержаться в безопасном и санитарном состоянии, включая удаление излишков материалов, создающих опасность пожара, и обеспечение отсутствия утечек.
  • г. Лифты: должны поддерживаться в зданиях от десяти этажей и выше.
  • г. Выходы: Должен быть обеспечен безопасный и беспрепятственный выход из каждой квартиры на первый этаж.
  • e. Уничтожение: в здании не должно быть крыс и насекомых.
  • ф. Внешний вид: Крыша должна быть водонепроницаемой.
  • г. Огнетушитель: если здание больше трех этажей, на каждом этаже должен быть огнетушитель.
  • ч. Мусор: Арендодатель должен поставлять и содержать мусорное ведро.
  • я. Отопление: необходимо обеспечить теплом все квартиры с 15 сентября по 1 июня. Средняя температура должна поддерживаться по всей квартире: 68 градусов с 7:30 до 22:30. и 63 градуса с 10:30 р.м. до 7:30
  • Дж. Горячая вода: Раковины, ванны и душевые должны быть обеспечены водой с температурой 120 градусов с 6:00 до 22:30.
  • к. Интерьер: Стены, потолки и полы должны содержаться в хорошем состоянии. На полу не должно быть гниющих половиц. Стены и потолок не должны быть покрыты неплотной краской или штукатуркой.
  • л. Освещение холлов: холлы и лестницы должны постоянно иметь соответствующее освещение.
  • г. Сантехника и электричество: должны постоянно поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.Распределительные щиты и автоматические выключатели должны быть доступны арендатору.
  • п. Ядовитая краска: не должна содержать всех красок на основе свинца.
  • о. Общественные зоны: Арендодатель должен содержать все общие части здания в безопасности, чистоте и гигиене.
  • с. Экраны; Должен быть предоставлен во все квартиры на первом и втором этажах с 15 апреля по 15 ноября.
  • q. Устройства безопасности для квартиры: Арендодатель должен поставить и поддерживать в рабочем состоянии запорный замок и смотровое устройство на каждой двери квартиры.Окна в пределах 20 футов от уровня земли или 10 футов над прилегающей крышей, внешней лестницей, пожарной лестницей, пандусом или крыльцом должны иметь вентиляционные замки.
  • г. Безопасность здания: каждый вход в здание должен быть защищен дверью с замком с ригелем.
  • с. Детекторы дыма: в каждой квартире должен быть хотя бы один детектор дыма и по одному наверху каждой внутренней лестничной клетки.
  • т. Застойная вода: все дворы, корты, проходы и другие части участка под застройку должны быть свободны от застоя воды.
  • u. Лестницы и подъезды: должны содержаться в безопасном состоянии и исправны. Сюда входят перила подъездов и лестницы.
  • v. Вода: в раковинах, туалетах, ваннах и душах должна подаваться горячая и холодная вода.
  • Вт. Водоснабжение: Арендодатель должен предоставить туалет со смывом, унитаз, ванну или душ, а также кухонную раковину.
  • х. Окна: должны содержаться в хорошем состоянии, хорошо подогнаны, легко открываться и быть герметичными.

Если вы обнаружите дефекты в своей квартире, сначала позвоните своему домовладельцу, чтобы узнать, исправит ли он дефекты.Если домовладелец не отвечает удовлетворительно, вам следует рассмотреть одно из следующих средств правовой защиты. Помните, что подтверждение того, что домовладельцу было сообщено о дефектах, и правильное использование средств правовой защиты, если домовладелец не может отремонтировать, очень важны. Если домовладелец отказывается сотрудничать или не реагирует, а дефекты кажутся серьезными или существенными, вам также следует подумать о том, чтобы позвонить в городской департамент зданий для организации проверки. Телефон для звонка: (312) 744-5000.

Ремонт и удержание

Если вашей квартире требуется только мелкий или недорогой ремонт, «ремонт с вычетом» — эффективный способ его завершения.Ремонт и компенсация вычета позволяют вам произвести ремонт, а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Как всегда, есть шаги, которым вы должны внимательно следовать, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Постановление устанавливает их следующим образом:

  1. Составьте список необходимого ремонта. Будьте максимально подробными. Это ваш шанс сообщить арендодателю, что вы хотите отремонтировать.
  2. Отправьте копию списка арендодателю вместе с письмом, в котором говорится, что вы воспользуетесь своим законным правом на оплату ремонта и вычтете эту сумму из следующего арендного платежа, если ремонт не будет завершен в течение 14 дней с момента получения письмо.Ремонт и вычет могут начаться только на 15-й день после того, как домовладелец получит письмо с требованием. Пример такого письма есть в главе 7.
  3. Отправьте письмо заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении или доставьте его домовладельцу вручную. Если вы передадите письмо арендодателю лично, попросите свидетеля пойти с вами, чтобы узнать, когда арендодатель получил письмо. Обязательно сохраните копию письма.
  4. Не превышайте 500 долларов или половину ежемесячной арендной платы за ремонт, в зависимости от того, какая сумма больше.Если вы платите менее 500 долларов ежемесячной арендной платы, вы не можете «ремонтировать и вычитать» сумму, превышающую арендную плату, которую вы платите каждый месяц.
  5. Отправьте арендодателю оплаченный счет от соответствующего продавца или поставщика на стоимость ремонта. Стоимость не должна превышать разумную сумму для таких услуг. Не забудьте сохранить копии всех счетов и квитанций.

Удерживаемая арендная плата

Если ваш домовладелец не обслуживает квартиру и места общего пользования в порядке, определенном Строительным кодексом, вы можете снизить свою арендную плату до тех пор, пока арендодатель не устранит проблему, если вы внимательно следуете шагам, перечисленным ниже.В противном случае домовладелец может успешно выселить вас за неуплату арендной платы.

  1. Составьте подробный перечень необходимого ремонта в каждой комнате квартиры и общих помещениях. Если возможно, сфотографируйте неисправные условия и попросите свидетелей проверить их.
  2. Отправьте копию этого списка арендодателю вместе с письмом, в котором указано, что вы намерены удержать часть своей арендной платы, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения письма.Удержание арендной платы не может начаться до 15-го дня после того, как домовладелец получит письмо с требованием. Образец письма можно найти в главе 7. В письме может быть указана сумма, которую вы собираетесь удержать, и оно должно основываться на сниженной стоимости квартиры в ее неисправном состоянии.
  3. Отправьте письмо заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении или доставьте его вручную домовладельцу в сопровождении свидетеля, чтобы узнать дату, когда арендодатель получил письмо. Обязательно сохраните копию письма.
  4. Убедитесь, что вы консервативны в размере удерживаемой ренты! Сумма рассчитывается исходя из уменьшенной стоимости вашей квартиры, в зависимости от проблем в вашей квартире и их серьезности. Вас могут выселить, если вы откажетесь от суммы, превышающей то, что суд сочтет оправданным. (если вы там проживаете, суды будут исходить из того, что квартира имеет определенную ценность.) Помните, что вы всегда имеете право подать иск против арендодателя на любую дополнительную сумму, переплаченную и не возмещенную посредством удержания арендной платы.
  5. Держитесь за любые удержанные деньги. Хотя это и не требуется по закону, вы можете поместить удержанную арендную плату на специальный банковский счет, называемый «условным депонированием». Если судья сочтет, что вы удержали слишком большую сумму, деньги будут доступны вам для возврата арендной платы и предотвратят выселение. Эти средства также могут быть полезны при ведении переговоров по ремонту.

The Law Building Apartments — Дом

Что такое cookie?

Файл cookie — это небольшой текстовый файл, в котором хранятся настройки Интернета.Практически каждый веб-сайт использует технологию файлов cookie. Файл cookie загружается вашим интернет-браузером при первом посещении веб-сайта. При следующем посещении этого веб-сайта с того же устройства файл cookie и содержащаяся в нем информация либо отправляются обратно на исходный веб-сайт (основные файлы cookie), либо на другой веб-сайт, которому он принадлежит (сторонние файлы cookie). Таким образом, веб-сайт может определить, что он уже был открыт с помощью этого браузера, и в некоторых случаях изменит отображаемый контент.

Некоторые файлы cookie чрезвычайно полезны, потому что они могут улучшить ваш пользовательский опыт, когда вы вернетесь на веб-сайт, который вы уже посещали. Это предполагает, что вы используете то же устройство и тот же браузер, что и раньше; в этом случае файлы cookie запомнят ваши предпочтения, будут знать, как вы используете веб-сайт, и адаптируют отображаемый контент, чтобы он более соответствовал вашим личным интересам и потребностям.

Категории файлов cookie.

В зависимости от того, какие функциональные файлы cookie имеют и для какой цели используются файлы cookie, существует четыре категории файлов cookie: строго необходимые файлы cookie, файлы cookie производительности, функциональные файлы cookie и маркетинговые файлы cookie.

Строго необходимые файлы cookie

Необходимы для того, чтобы вы могли перемещаться по веб-сайту и использовать его функции. Без этих файлов cookie некоторые услуги не могут быть предоставлены — например, аутентификация при входе, безопасность сайта и запоминание предыдущих действий при возвращении на страницу в том же сеансе.

Файлы cookie производительности

Соберите информацию о том, как используется веб-сайт, например, какие страницы посетитель открывает чаще всего и получает ли пользователь сообщения об ошибках с некоторых страниц.Эти файлы cookie не сохраняют информацию, которая позволяла бы идентифицировать пользователя. Собранная информация является агрегированной и, следовательно, анонимной. Эти файлы cookie используются исключительно для повышения производительности веб-сайта, а вместе с ним и удобства пользователей.

Функциональные или «персонализированные» файлы cookie

Разрешите веб-сайту сохранять уже введенную информацию (например, имена пользователей, выбор языков и ваше местоположение), чтобы он мог предлагать вам улучшенные и персонализированные функции.Эти файлы cookie собирают анонимную информацию и не могут отслеживать ваши передвижения на других веб-сайтах.

Маркетинговые файлы cookie

Используются для доставки рекламы и других сообщений, более соответствующих вам и вашим интересам. Они также используются для ограничения количества просмотров рекламы и для измерения эффективности рекламных кампаний.

Управление, удаление и ограничение файлов cookie

Если вы используете наши продукты и услуги через веб-браузер, вы можете ограничить, заблокировать или удалить файлы cookie в настройках своего веб-браузера.Вы также можете посетить https://www.aboutcookies.org для получения дополнительной информации о том, как управлять файлами cookie и удалять их в различных интернет-браузерах. Важно отметить, что если вы измените свои настройки и заблокируете определенные файлы cookie, вы не сможете в полной мере воспользоваться некоторыми функциями нашего сайта, и мы не сможем предоставить некоторые функции, которые вы ранее выбрали для использования.

The Law Building Квартиры — Удобства

Что такое cookie?

Файл cookie — это небольшой текстовый файл, в котором хранятся настройки Интернета.Практически каждый веб-сайт использует технологию файлов cookie. Файл cookie загружается вашим интернет-браузером при первом посещении веб-сайта. При следующем посещении этого веб-сайта с того же устройства файл cookie и содержащаяся в нем информация либо отправляются обратно на исходный веб-сайт (основные файлы cookie), либо на другой веб-сайт, которому он принадлежит (сторонние файлы cookie). Таким образом, веб-сайт может определить, что он уже был открыт с помощью этого браузера, и в некоторых случаях изменит отображаемый контент.

Некоторые файлы cookie чрезвычайно полезны, потому что они могут улучшить ваш пользовательский опыт, когда вы вернетесь на веб-сайт, который вы уже посещали. Это предполагает, что вы используете то же устройство и тот же браузер, что и раньше; в этом случае файлы cookie запомнят ваши предпочтения, будут знать, как вы используете веб-сайт, и адаптируют отображаемый контент, чтобы он более соответствовал вашим личным интересам и потребностям.

Категории файлов cookie.

В зависимости от того, какие функциональные файлы cookie имеют и для какой цели используются файлы cookie, существует четыре категории файлов cookie: строго необходимые файлы cookie, файлы cookie производительности, функциональные файлы cookie и маркетинговые файлы cookie.

Строго необходимые файлы cookie

Необходимы для того, чтобы вы могли перемещаться по веб-сайту и использовать его функции. Без этих файлов cookie некоторые услуги не могут быть предоставлены — например, аутентификация при входе, безопасность сайта и запоминание предыдущих действий при возвращении на страницу в том же сеансе.

Файлы cookie производительности

Соберите информацию о том, как используется веб-сайт, например, какие страницы посетитель открывает чаще всего и получает ли пользователь сообщения об ошибках с некоторых страниц.Эти файлы cookie не сохраняют информацию, которая позволяла бы идентифицировать пользователя. Собранная информация является агрегированной и, следовательно, анонимной. Эти файлы cookie используются исключительно для повышения производительности веб-сайта, а вместе с ним и удобства пользователей.

Функциональные или «персонализированные» файлы cookie

Разрешите веб-сайту сохранять уже введенную информацию (например, имена пользователей, выбор языков и ваше местоположение), чтобы он мог предлагать вам улучшенные и персонализированные функции.Эти файлы cookie собирают анонимную информацию и не могут отслеживать ваши передвижения на других веб-сайтах.

Маркетинговые файлы cookie

Используются для доставки рекламы и других сообщений, более соответствующих вам и вашим интересам. Они также используются для ограничения количества просмотров рекламы и для измерения эффективности рекламных кампаний.

Управление, удаление и ограничение файлов cookie

Если вы используете наши продукты и услуги через веб-браузер, вы можете ограничить, заблокировать или удалить файлы cookie в настройках своего веб-браузера.Вы также можете посетить https://www.aboutcookies.org для получения дополнительной информации о том, как управлять файлами cookie и удалять их в различных интернет-браузерах. Важно отметить, что если вы измените свои настройки и заблокируете определенные файлы cookie, вы не сможете в полной мере воспользоваться некоторыми функциями нашего сайта, и мы не сможем предоставить некоторые функции, которые вы ранее выбрали для использования.

The Law Building Apartments — Галерея

Что такое cookie?

Файл cookie — это небольшой текстовый файл, в котором хранятся настройки Интернета.Практически каждый веб-сайт использует технологию файлов cookie. Файл cookie загружается вашим интернет-браузером при первом посещении веб-сайта. При следующем посещении этого веб-сайта с того же устройства файл cookie и содержащаяся в нем информация либо отправляются обратно на исходный веб-сайт (основные файлы cookie), либо на другой веб-сайт, которому он принадлежит (сторонние файлы cookie). Таким образом, веб-сайт может определить, что он уже был открыт с помощью этого браузера, и в некоторых случаях изменит отображаемый контент.

Некоторые файлы cookie чрезвычайно полезны, потому что они могут улучшить ваш пользовательский опыт, когда вы вернетесь на веб-сайт, который вы уже посещали. Это предполагает, что вы используете то же устройство и тот же браузер, что и раньше; в этом случае файлы cookie запомнят ваши предпочтения, будут знать, как вы используете веб-сайт, и адаптируют отображаемый контент, чтобы он более соответствовал вашим личным интересам и потребностям.

Категории файлов cookie.

В зависимости от того, какие функциональные файлы cookie имеют и для какой цели используются файлы cookie, существует четыре категории файлов cookie: строго необходимые файлы cookie, файлы cookie производительности, функциональные файлы cookie и маркетинговые файлы cookie.

Строго необходимые файлы cookie

Необходимы для того, чтобы вы могли перемещаться по веб-сайту и использовать его функции. Без этих файлов cookie некоторые услуги не могут быть предоставлены — например, аутентификация при входе, безопасность сайта и запоминание предыдущих действий при возвращении на страницу в том же сеансе.

Файлы cookie производительности

Соберите информацию о том, как используется веб-сайт, например, какие страницы посетитель открывает чаще всего и получает ли пользователь сообщения об ошибках с некоторых страниц.Эти файлы cookie не сохраняют информацию, которая позволяла бы идентифицировать пользователя. Собранная информация является агрегированной и, следовательно, анонимной. Эти файлы cookie используются исключительно для повышения производительности веб-сайта, а вместе с ним и удобства пользователей.

Функциональные или «персонализированные» файлы cookie

Разрешите веб-сайту сохранять уже введенную информацию (например, имена пользователей, выбор языков и ваше местоположение), чтобы он мог предлагать вам улучшенные и персонализированные функции.Эти файлы cookie собирают анонимную информацию и не могут отслеживать ваши передвижения на других веб-сайтах.

Маркетинговые файлы cookie

Используются для доставки рекламы и других сообщений, более соответствующих вам и вашим интересам. Они также используются для ограничения количества просмотров рекламы и для измерения эффективности рекламных кампаний.

Управление, удаление и ограничение файлов cookie

Если вы используете наши продукты и услуги через веб-браузер, вы можете ограничить, заблокировать или удалить файлы cookie в настройках своего веб-браузера.Вы также можете посетить https://www.aboutcookies.org для получения дополнительной информации о том, как управлять файлами cookie и удалять их в различных интернет-браузерах. Важно отметить, что если вы измените свои настройки и заблокируете определенные файлы cookie, вы не сможете в полной мере воспользоваться некоторыми функциями нашего сайта, и мы не сможем предоставить некоторые функции, которые вы ранее выбрали для использования.

The Law Building Apartments — микрорайон

Что такое cookie?

Файл cookie — это небольшой текстовый файл, в котором хранятся настройки Интернета.Практически каждый веб-сайт использует технологию файлов cookie. Файл cookie загружается вашим интернет-браузером при первом посещении веб-сайта. При следующем посещении этого веб-сайта с того же устройства файл cookie и содержащаяся в нем информация либо отправляются обратно на исходный веб-сайт (основные файлы cookie), либо на другой веб-сайт, которому он принадлежит (сторонние файлы cookie). Таким образом, веб-сайт может определить, что он уже был открыт с помощью этого браузера, и в некоторых случаях изменит отображаемый контент.

Некоторые файлы cookie чрезвычайно полезны, потому что они могут улучшить ваш пользовательский опыт, когда вы вернетесь на веб-сайт, который вы уже посещали. Это предполагает, что вы используете то же устройство и тот же браузер, что и раньше; в этом случае файлы cookie запомнят ваши предпочтения, будут знать, как вы используете веб-сайт, и адаптируют отображаемый контент, чтобы он более соответствовал вашим личным интересам и потребностям.

Категории файлов cookie.

В зависимости от того, какие функциональные файлы cookie имеют и для какой цели используются файлы cookie, существует четыре категории файлов cookie: строго необходимые файлы cookie, файлы cookie производительности, функциональные файлы cookie и маркетинговые файлы cookie.

Строго необходимые файлы cookie

Необходимы для того, чтобы вы могли перемещаться по веб-сайту и использовать его функции. Без этих файлов cookie некоторые услуги не могут быть предоставлены — например, аутентификация при входе, безопасность сайта и запоминание предыдущих действий при возвращении на страницу в том же сеансе.

Файлы cookie производительности

Соберите информацию о том, как используется веб-сайт, например, какие страницы посетитель открывает чаще всего и получает ли пользователь сообщения об ошибках с некоторых страниц.Эти файлы cookie не сохраняют информацию, которая позволяла бы идентифицировать пользователя. Собранная информация является агрегированной и, следовательно, анонимной. Эти файлы cookie используются исключительно для повышения производительности веб-сайта, а вместе с ним и удобства пользователей.

Функциональные или «персонализированные» файлы cookie

Разрешите веб-сайту сохранять уже введенную информацию (например, имена пользователей, выбор языков и ваше местоположение), чтобы он мог предлагать вам улучшенные и персонализированные функции.Эти файлы cookie собирают анонимную информацию и не могут отслеживать ваши передвижения на других веб-сайтах.

Маркетинговые файлы cookie

Используются для доставки рекламы и других сообщений, более соответствующих вам и вашим интересам. Они также используются для ограничения количества просмотров рекламы и для измерения эффективности рекламных кампаний.

Управление, удаление и ограничение файлов cookie

Если вы используете наши продукты и услуги через веб-браузер, вы можете ограничить, заблокировать или удалить файлы cookie в настройках своего веб-браузера.Вы также можете посетить https://www.aboutcookies.org для получения дополнительной информации о том, как управлять файлами cookie и удалять их в различных интернет-браузерах. Важно отметить, что если вы измените свои настройки и заблокируете определенные файлы cookie, вы не сможете в полной мере воспользоваться некоторыми функциями нашего сайта, и мы не сможем предоставить некоторые функции, которые вы ранее выбрали для использования.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется.Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

Б.Какие еще законы могут касаться моей ситуации?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу.См. Информацию о том, где можно получить юридическую помощь, чуть ниже.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

. Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, которых Закон не охватывает. Закон, вероятно, не распространяется на вас , а не на , если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо определят условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

G. Слова и выражения, которые вы должны знать
  • Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

  • Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

  • Помещение — ваше жилое пространство, включая любые открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

  • Договор аренды — это может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

  • Subsidized Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед переездом в

А. До сдачи места:
  • Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

  • Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

  • Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

  • Найдите средства управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

  • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было потреблено для установки за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

  • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

  • Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

  • Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

  • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

  • Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

  • Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

  • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

  • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

  • Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

  • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

  • Приобретите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

    • договор аренды или аренды

    • квитанция о залоге

    • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

    • квитанции об аренде и аннулированные чеки

    • адрес и телефон домовладельца

    • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

  1. Договор аренды «помесячно»

  2. Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно 1 год).
1. Помесячный договор аренды:
  • Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

  • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

  • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

  • Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Договор аренды на определенный срок:
  • Должен быть оформлен в письменной форме.

  • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

  • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

  • В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

  • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

. Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

  • отказывается (отказывается от) любого права, которое дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)

  • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)

  • Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

  • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

    .
  • Требует, чтобы вы оплатили ущерб, который произошел не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)

  • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

  • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие сборы

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

  1. Плата за просмотр — RCW 59.18,257 (1)

  2. Залог — RCW 59.18.260

  3. Залог

  4. Плата за уборку

  5. Предоплата за последний месяц

  6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

  7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверить (просмотреть) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и судимость перед сдачей вам в аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия арендодателя .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

  • квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

  • письменный договор аренды — RCW 59.18.260

  • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

  • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

  • Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов для участия в плане платежей.

  • Может отклонить ваш запрос на план платежей, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

  • Может возбудить против вас судебный процесс о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если вы задолжали арендную плату или повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

.Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите «Получение возврата залога». У моего бывшего арендодателя есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы «сделай сам».

N. Арендодатель был лишен права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чистым вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

  • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, арендодатель не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

  • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может получить двойную плату, если вы подадите на него в суд и выиграете.

  • Начиная с 11 июня 2020 г. , любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по его просьбе или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до этого в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

  • Опишите вновь обнаруженные повреждения.

  • Укажите, что вы их не производили.

  • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

  • Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

  • Уходите за устройством, чтобы оно не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

  • Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

  • Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения

  • Поддерживайте разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

  • Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

  • Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

  • Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

  • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

  • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

  • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

  • Починить другую технику, которая идет в аренду

  • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоды

  • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

  • Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

    .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, перерабатываемых предметов. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

  • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

  • Соблюдайте правила города, округа и штата

  • Содержите агрегат в чистоте и гигиене

  • Правильно утилизируйте мусор

  • Плата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

  • Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

  • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

  • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

  • Допустить повреждение имущества

  • Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

  • Причиняет неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

  • Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

1. Помесячные соглашения:

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в ежемесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день, когда наступает срок оплаты аренды.

* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1-го числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение способа использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или изменит использование здания или переоборудует его в кондоминиумы.

2. Срочная аренда

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, только если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата (RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока уплаты ренты

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен перевести все депозиты новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец дома на одну семью, который решает продать это место, должен уведомить нынешнего арендатора в письменной форме не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении должно быть указано:

  • предполагаемые даты въезда

  • либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

  • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

  • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

  • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

  • Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

  • Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

  • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

  • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

  • На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

  • Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить дом , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратиться в суд или арбитраж. Вы можете нанять юриста и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  • Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

  • Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального уведомления арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

  • Предоставить агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

  • После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

.Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

  • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

  • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделайте ремонт самостоятельно.

* Важно : Чтобы использовать этот метод, у вас должна быть последняя информация по аренде и коммунальных услуг. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
  2. Устраните проблему самостоятельно, квалифицированно и грамотно.
  3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
  4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
  • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месяца аренды. RCW 59.18.100 (3).
  • Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

  • Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы — RCW 59.18.290

В любом случае, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Забрать вашу собственность

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача внаем имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении на основании вашего отчета. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сказать домовладельцу, что я переезжаю?
1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы стали жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не сделаете надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

  • Аренда на месяц после выселения

ИЛИ

  • Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вам, как правило, не нужно уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

  • Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы

ИЛИ

  • вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы вернуть ваш депозит ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы съехали, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

  • , почему арендодатель может попытаться вас выселить

  • как это должен делать домовладелец

  • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : почти во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?
1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней. . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

  • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

  • занимаются связью с бандами

  • заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

  • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

  • повреждения стоимости имущества

  • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

  • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как время, указанное в уведомлении, истекло?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Акцией о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

  1. Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».

  2. Затем напишите и доставьте «Извещение о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и в жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места, где вас просят «признать» или «опровергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите, сколько, по вашему мнению, арендодатель должен вам.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить штамп с датой и временем на одной копии каждой формы. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или доставить вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, в противном случае автоматически потеряете. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам придется подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании причин».«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить «Письмо о реституции» на вашей двери или вручить его вам. Шериф может вернуться (как минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о ваших возможностях, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

. Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы домовладельца / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

И

  • Вы сказали домовладельцу своими действиями или словами, что вы выезжаете

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *