ᐉ Если Прописан Несовершеннолетний Ребенок В Квартире Но Не Собственник. mainurist.ru

Главная / Прописка / Если прописан несовершеннолетний ребенок в квартире но не собственник

Оформление продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами ничем не отличается от стандартной процедуры за исключением одной особенности – если ребенку или детям есть 14 лет, они должны предоставить свои документы для государственной регистрации договора, а также участвовать в его подписании наравне с другими сторонами.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника квартиры

• Мать с отцом (возможно усыновитель или опекун) должны явиться в паспортный стол по месту прошлой регистрации ребенка (которому от 14 лет) для составления заявления по снятию с регистрации. Сам образец заявления может быть предоставлен родителям на месте;
• Список необходимой документации должен включать в себя паспорт, принадлежащий родителю и ребенку, если таковой есть у последнего, либо же свидетельство о его рождении, а также свидетельство, подтверждающее право владения жильем, где проставлено имя ребенка, плюс документ из ООП, подтверждающий разрешение на выписку;
• Далее должен быть оформлен листок об убытии, где проставляют отметку о новом адресе проживания ребенка. В течение недели паспортный стол принимает решение о том, насколько правомерной является выписка и затем предоставляет листок об убытии. Только когда указанные действия были выполнены, дети могут считаться полностью выписанными из адреса жилплощади.

Получение ребёнком жилья в собственность

Недостижение порога 18 лет не является препятствием для обладания на праве собственности домами, квартирами и пр. Это происходит по разным основаниям: наследование, дарение либо в результате приватизации.

Договор соц. найма даёт возможность гражданам, живущим в помещениях, входящих в фонд муниципалитета либо государства, получить эту недвижимость в собственность. До 1994 г. родители могли приватизировать жильё, исключив из процесса несовершеннолетних. Такая ситуация привела к тому, что достигнувшие 18-летия стали обращаться в соответствующие инстанции с требованием восстановить их нарушенные права. Особенно негативно это отразилось на гражданах, купивших спорные дома или квартиры, т. к. суд в этом вопросе однозначно встаёт на сторону истцов. В настоящее время обойти интересы ребёнка невозможно.

Согласно нормам, содержащимся в жилищном кодексе, родители и их отпрыски не обладают правом собственности на имущество друг друга, так, проживая вместе, они могут пользоваться таковым при достижении согласия. Соответственно, когда несовершеннолетний прописывается в приватизированную квартиру, его статус будет пользователь помещения, но не собственник. Другое дело, когда дети являются стороной договора соц. найма.

Это значит, что приватизируя недвижимость с остальными членами семьи, они получают во владение долю в квартире. Родители имеют возможность совершить отказ от части своего имущества в пользу отпрысков.

Если ребёнок – сирота, то сделка по безвозмездной передаче ему жилья:

• будет оформлена назначенным опекуном либо попечителем;
• оплату возьмёт на себя муниципалитет.

Детям, принявшим участие в приватизации до восемнадцати лет, государство предоставляет возможность ещё раз по достижении совершеннолетия получить бесплатно в собственность жильё из муниципального фонда.

ZhiloePravo.com

Российское законодательство к каждому гражданину предъявляет одно обязательное требование – наличие регистрации по адресу проживания или пребывания. Иными словами, если человек живет в квартире или в доме, он должен сообщить об этом в уполномоченное ведомство и получить соответствующую отметку в паспорте.

К сожалению, жилищный вопрос всегда был сложным для граждан и отсюда возникает вполне закономерный вопрос – если человек прописан в квартире, но не является собственником, какие у него могут быть права на жилье? В своей статье мы постараемся дать ответ на этот вопрос и обосновать его при помощи действующих законодательных актов.

Зачем нужна регистрация?

Граждане, оформившие прописку, получают определенные права и свободы в отношении жилого помещения. Это выступает в качестве защиты при соблюдении законных интересов зарегистрированных лиц. Некоторые россияне считают, что прописка – это своеобразное ограничение для населения страны, чтобы они не могли свободно перемещаться по стране и выбирать удобное место для проживания.

На самом деле, основной целью введения данной законодательной нормы стала возможность защищать права населения в отношении имущества и гарантировать сохранность их недвижимого имущества от посягаемости лиц, не имеющих на пользование помещением никакого законного права.

Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.

Какие права есть прописанного?

В случае приватизации жилья и участия одного лица, именно этот гражданин выступает собственником имущества, в том числе, может прописывать в квартире любых граждан по своему усмотрению. Совсем иначе, ситуация обстоит с лицами, которые в квартире прописаны, но права собственности не имеют. Независимо от того, в каких родственных связях они состоят с другими лицами, организация процедуры получения прописки не находится в их компетенции.

Процедура оформления прописки возможна при обращении в жилищное управление со специальным заявлением. Это документ выражает желание собственника и прописываемого лица пройти через процесс регистрации. После того, как действие выполнено, у нового жильца возникают следующие возможности и обязательства по отношению к жилому помещению:

1. В случае прописки в приватизированной квартире после приватизации, обязанности и права будут такими же, как у собственника, за исключением права на оформление правовых сделок по отчуждению имущества. Дополнительным условием по пользованию имущества выступает требование по эксплуатации имущества строго по назначению.
2. Лица, получившие прописку должны учитывать особенности помещения при эксплуатации.
3. При расторжении брачного союза, жилец лишается права пользоваться имуществом, кроме случаев, когда срок эксплуатации продлевается судом по уважительным причинам.
4. Гражданин обязан соблюдать все условия договора по получению прописки.

В итоге гражданин наделяется всеми правами, что и собственник, кроме возможности отчуждения имущества третьим лицам.

Нюансы оформления прописки

Если гражданин, являющийся собственником жилья, прописывает в своей квартире или доме других граждан, значит он, тем самым выражает согласие с фактическим проживанием этих людей на территории своей недвижимости. Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание. В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают в человека, после получения прописки в квартире.

Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть, если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом. Поскольку, единственное, что разрешено прописанному лицу в квартире — это получение свободного доступа к имуществу и использование его по прямому назначению, то гражданин имеет полное право получить уведомление о выселении заранее и найти в установленные сроки новое жилье.

Права прописанных в муниципальных и неприватизированных квартирах

Для проживания в муниципальном жилье, необходимо заключить простой договор найма, либо коммерческого найма. Ответственный квартиросъемщик не выступает владельцев имущества, однако, это лицо наделено некоторыми правами, которые позволяют передавать имущество в аренду или менять его на другую квартиру. Прописанные родственники гражданин имеют те же права, что и ответственный квартиросъемщик, но здесь речь идет о супругах, детях и родителях гражданина.

Что касается неприватизированных квартир, то здесь действуют те же самые нормативы, что и в отношении муниципального жилья. Особое внимание уделяется несовершеннолетним детям, которые должны проживать вместе с родителями и которых не имеют права выписать из квартиры, если другой вариант получения регистрации отсутствует.

Заключение

Граждане, получившие прописку в квартире, но не выступающие в роли ее собственника, могут распоряжаться жильем только по своему усмотрению, но без отчуждения имущества третьему лицу. Если собственник принял решение о выселении гражданина, то он обязан уведомить его заблаговременно и в письменном виде.

grazhdaninu.com

Обратитесь к нам за помощью по защите прав прописанного в квартире ребенка прямо сейчас! Заполните форму обратной связи с юристом: кратко опишите ситуацию, укажите свое имя и контактный телефон для связи, отправьте заявку и получите консультацию опытного специалиста по семейному праву БЕСПЛАТНО!

Если ребенок был прописан еще в неприватизированной квартире, то в дальнейшем, при ее приватизации, он автоматически получает долю данного жилого помещения, как правило, равную долям всех остальных собственников, а, возможно, даже и большую.

Если же ребенок прописан в приватизированной квартире, то он, как член семьи владельца жилого помещения, наделен правом пользования данным жилым помещением наравне с его владельцем, если другое не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.

В том случае, если семейные отношения с собственником прекратились (например, ребенок прописан в квартире дяди, в которой проживали его родители до расторжения брака), то право пользования жилым помещением не сохраняется (опять же, в том случае, если другое не было установлено соглашением или иными документами). Однако, когда доходит до рассмотрения дел о выселении несовершеннолетних, суд, учитывая и взвешивая многие обстоятельства, может сохранить за ребенком право пользования жильем на определенный срок, либо вообще отказать в его выселении.

Выписать несовершеннолетних из жилого помещения неимоверно сложно, и здесь вам не обойтись без грамотного и квалифицированного адвоката. Если дети проживают с одним из родителей, однако прописаны в ином месте, то можно руководствоваться статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации: «…местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». Основанием здесь служит фактическое проживание детей.

Если же дети прописаны в приватизированной квартире одного из родителей, то задача существенно усложняется. Выписать детей в этом случае можно только через суд, причем, желательно воспользоваться помощью опытного адвоката.

Сложно будет выписать детей из большей квартиры и прописать их в меньшую, так как это могут признать нарушением прав несовершеннолетних. Если же у детей есть доля в квартире, даже сами родители испытают большие трудности при их выписке.

Если вы столкнулись с проблемами регистрации по месту жительства (прописка), то единственным правильным решением будет обращение к опытному юристу по семейным и жилищным спорам. Он сможет освободить вас от всех хлопот: соберет необходимый пакет документов, составит и подаст исковое заявление в суд, будет представлять ваши права и интересы в судебных заседаниях и многое другое.

Помните, что при возникновении всевозможных семейных споров, например, при расторжении брака, определении порядка общения с ребенком и месте его проживания, взыскании алиментов на ребенка (детей), оспаривании отцовства, лишении родительских прав, разделе имущества и так далее, семейный адвокат готов придти на помощь снова.

Получите помощь специалистов по семейному праву прямо сейчас!

Дополнительные

Чем опасна прописка несовершеннолетнего ребенка по месту жительства без согласия собственника

• От имени малолетнего действует его законный представитель – мать, отец или опекун, разрешение которому предоставлено ООП. При это в шапке должны быть указаны все стороны – продавец (ребенок), его представитель, покупатель.
• Покупатель обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруга на покупку жилья.
• Договор подлежит заверению у нотариуса.
• Переход права собственности регистрируется в Росеестре, после чего выписка подается в органы опеки.
• Дети старше 14 лет сами подписывают договор в присутствии нотариуса.

Еще почитать: Помощь Получить Субсидию В Кбр Услуги Yf Ctkmcrjt [Jpzqcndj

Какую долю имеют дети от квартиры

Разведён, являюсь собственником двухкомнатной квартиры. Встречался с женщиной, мать одиночка, прописана вместе с сыном в 3-х комн. квартире у её матери. Возможно от неё родится незапланированный для меня ребёнок с целью завладения долей моей квартиры. Прописывать ребёнка к себе не хочу. Пока она не говорит что беременна.

В 2014 году оформила технический паспорт на четырехкомнатную кооперативную квартиру. Полную стоимость кооперативной квартиры выплатила в 1991 году. На момент выплаты дети были несовершеннолетними. В квартире постоянно прописаны кроме меня муж, дочь, сын и внучка. Какими долями будут владеть члены моей семьи? Если сын выпишется, не потеряет ли он право на?

09 Июн 2020 uristland 132

Поделитесь записью

Похожие записи
• С Какого Возраста Нужно Брать Билет На Поезд Ребенку
• Жилищные льготы для военных пенсионеров
• Какой кбм должен быть при безаварийной езде
• Какие льготы отменят военным в 2020

Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок

при покупке недвижимости продавец отказывается прописать своего несовершеннолетнего ребенка по другому адресу до совершения сделки. Ребенок не является собственником, но прописан в продаваемой квартире. При этом продавец утверждает, что ребенок будет выписан к моменту получения денег из банковской ячейки (мы опишем это условие в дополнительном соглашении к ячейке), но не будет прописан по новому адресу. Продавец (мать ребенка) сделала нотариальное обязательство, что пропишет ребенка по адресу его отца, при этом в обязательстве отсутствует роспись отца ребенка и не указана дата, к которой ребенок будет прописан. Есть ли тут какие-либо риски и может ли впоследствии продавец оспорить сделку, если ребенок длительно нигде не будет прописан?

Как прописать новорожденного к отцу

Первое, что необходимо для начала процедуры прописки – это получение свидетельства о рождении. Его выдают в органах ЗАГСа при предоставлении паспортов родителей, свидетельства о заключении брака и справки о рождении ребенка.

Стоит отметить, что справка из роддома о рождении действительна только в течение 1 месяца, поэтому затягивать с походом в ЗАГС не стоит.

Роды могут проходить в разных ситуациях, поэтому если, например, ребенок родился у частнопрактикующего врача, то соответствующую справку выдает именно он. Если роды прошли внепланово, в месте, где врача или больницы не было, то в данном случае документом, свидетельствующим факт рождения ребенка, будет заявление лица, который находился рядом в момент рождения.

Если родители новорожденного состоят в браке, то подавать заявление в органы ЗАГСа может любой из них (прикладывается свидетельство о регистрации брака). Присутствие второго родителя необязательно.

Если на момент рождения ребенка родители не состоят в браке, то отец должен написаться заявление о признании отцовства. Если отец отсутствует, то его данные записываются со слов матери или в графе «отец» ставится прочерк.

Если нет возможности представить документ, удостоверяющий место и время рождения ребенка, то данный факт устанавливается в судебном порядке, а в ЗАГС предоставляется копия решения суда, вступившего в законную силу.

После получения свидетельства прописка ребенка у одного из родителей проходит на общих основаниях.

Какие у белорусов права на жилье

Оформляемся в квартире

Прежде всего нужно иметь в виду: регистрация (прописка) сама по себе не порождает права собственности на жилье, по сути, это формальная процедура, которая производится на основании документов, подтверждающих права на жилплощадь. Причем права эти могут быть различными.

Зарегистрироваться (прописаться) может как сам собственник — в свою личную квартиру, так и другие лица, имеющие иные права на жилье, скажем, право пользования на основании договора найма.

! Собственник подает заявление о своем желании зарегистрироваться и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Иным лицам нужно предъявлять либо заявление от собственника о его желании вселить к себе таких жильцов, либо договор с собственником, выражающий его волю на вселение (договор найма, безвозмездного пользования и т.д.).

Обратите внимание: составление договора требует дополнительных затрат времени и средств. На практике органы регистрационного учета нередко требуют именно договор, если в квартире требуется зарегистрировать лицо, которое не является членом семья собственника. Для регистрации членов семьи достаточно заявления хозяина жилья.

СПРАВКА «КП»

Право собственности — самое полноценное право на квартиру: оно включает владение, пользование и распоряжение жильем.

Возможность свободно распоряжаться квартирой кардинально отличает собственника от других лиц, имеющих права на жилплощадь.

Причем распоряжение в данном случае позволяет самостоятельно, по своему усмотрению, совершать юридические действия — сделки с квартирой: продавать, закладывать, сдавать внаем и т.д.

Прописка для собственника

Собственник может по своему усмотрению зарегистрироваться в жилье, а может и не оформлять регистрацию — так, например, лица, владеющие двумя и более квартирами, вправе зарегистрироваться только в одной из них. При этом право собственности на жилье, в котором собственник не оформил регистрацию, разумеется, сохраняется в полном объеме.

На что рассчитывать, если вы прописаны, но не собственник

1. Право пользования жилплощадью, проще говоря — возможность проживания в квартире.

— Но если человек вселился и зарегистрирован в жилье на основании договора найма с собственником (а не по одностороннему заявлению), собственник имеет право выселить его без объяснения причин, уведомив его об этом за три месяца о расторжении договора, — рассказала директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила КРАСОВСКАЯ. — Если же он вселился на основании заявления, то его интересы защищены надежнее: он прописан бессрочно, и выселить его можно только при наличии веской причины, например, если квартира продается.

Бывшие члены семьи собственника также могут потерять право пользования жилплощадью. Например, после развода муж, который является собственником квартиры, имеет право выселить жену, прописанную в этой квартире. Но только в том случае, если у нее есть в собственности другое жилье (отдельная квартира или комната) в этом населенном пункте (городе, поселке). Если квартира мужа, допустим, находится в Минске, а у жены есть квартира в собственности в Гомеле, то выселить ее он не может (статья 120 Жилищного кодекса РБ).

В случае смены собственника наниматель также рискует быть выселенным: если новый собственник не согласен с договором найма, то он его может расторгнуть, и у нанимателя не будет оснований для защиты своих интересов. Если же у нового хозяина есть желание продлить договор аренды — считайте, что вам повезло.

2. Люди, зарегистрированные в государственной квартире по месту жительства, имеют право на участие в приватизации этого жилья.

В этом случае наличие регистрации дает возможность превратиться в собственника жилья путем приватизации.

! Если же собственник регистрирует кого-либо в своей приватизированной (купленной, полученной по наследству и т.д.) квартире, то такие лица не получают доли в праве собственности на жилье! Они имеют только право пользования жилплощадью, которое может прекратиться в том числе по инициативе собственника (при разводе с вселенным супругом, продаже квартиры и др. — см. в тексте).

ВОПРОС — РЕБРОМ

Можно ли зарегистрировать ребенка к родителям без согласия собственника?

Для регистрации несовершеннолетних детей к родителям, не являющимся собственниками жилья, согласия хозяина квартиры не требуется. Местом жительства ребенка до 14 лет является место жительства его родителей либо одного из них.

Подготовили Анна ДОБРЮХА и Ирина КАЛИНИНА.

Какие права дают прописка и право собственности?

На что вы можете рассчитывать, имея прописку в квартире, и как можете распоряжаться жильем, если вы его собственник? Ответы на насущные для многих вопросы узнаем в этой статье.

Жилищный вопрос был актуальным всегда! Приватизация, индивидуальное строительство, вопросы купли-продажи или перепланировки… Список ситуаций, с которыми мы сталкивались и еще столкнемся не раз, можно еще долго продолжать.

Но, сможете ли вы продать квартиру, если не являетесь ее собственником? Как быть, если вы хотите заняться приватизацией, но в доме не прописаны? Давайте сначала разберемся с вопросами, что дают человеку те самые прописка и право собственности? А поможет нам в этом юрист Миткиных Анастасия.

Что такое прописка?

Прописка, языком закона — это регистрация гражданина по месту жительства с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами и государством.

Прописка помогает сориентироваться в какой суд подать иск, где получить паспорт и какую поликлинику посещать, она обязательно понадобится вам во время трудоустройства или при определении ребенка в детский сад, без прописки ни один банк не выдаст кредит.

Кроме того, именно прописка позволяет получать социальные льготы, пенсионные выплаты или материальное пособие по уходу за ребенком, которое сегодня положено каждым заботливым родителям. Прописка — это один из самых важных документов, который позволяет ощутить на себе все законные права человека, а также жить полноценной жизнью.

Для того, чтобы получить прописку вам необходимо:

• заявление установленной формы
• паспорт (иной документ, удостоверяющий личность)
• документ, являющийся основанием для вселения гражданина

В течение 3-х дней, при наличии указанных достоверных документов, орган регистрационного учета регистрирует гражданина по месту жительства (гражданин получает «прописку» в данной квартире).

Что дает прописка по месту жительства?

Существует распространенное мнение, что гражданин при получении прописки получает право собственности на квартиру, в которой зарегистрирован, или долю в ней. Это заблуждение!

Прописка дает право проживания в данной квартире и не более.

Что такое право собственности?

Право собственности — это возможность собственника владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом (в данном случае, мы говорим о квартире). Данное право возникает из различного рода сделок (наиболее распространенные: договор купли-продажи, договор дарения), в случае приобретения по наследству (по закону или по завещанию), при приватизации и так далее.

Процедура приобретения права собственности на квартиру различается. Это зависит от вида сделки. Но в любом случае необходима обязательная государственная регистрация права собственности, по окончании которой выдается правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности. В нем указывается собственник, размер его доли (если имеются другие собственники) и данные об объекте.

Данный документ подтверждает право гражданина на квартиру или долю в ней и позволяет делать с ней все, что не запрещено законом и не нарушает права других лиц. Вы можете жить или не жить в квартире, можете продать или подарить, можете завещать или заложить, прописать в ней любого человека.

Таким образом, спектр прав собственника квартиры достаточно широк, а прописка дает гражданину одно право — право проживания в данной квартире.

Прописка по-новому: правила регистрации в Украине изменят

Чиновники взялись переписывать систему регистрации места проживания. На прошлой неделе Офис реформ административных услуг обнародовал соответствующий проект закона «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания», регламентирующий процесс прописки и выписки граждан и их детей.

UBR.ua решил вместе с юристами разобраться во всех хитросплетениях новой инициативы, нормы которой, в случае успешного голосования в Раде, вступят в силу 1 января 2020 года.

ТОП-10 новаций

Документом вносятся такие основные изменения в систему регистрации места проживания в Украине:

1. При выписке дается месяц для постановки на новое место регистрации (раньше на это отводилось 10 дней).
2. Подавать документы в ЦНАП можно одновременно на выписку и новую регистрацию. Все оформить обещают в течение месяца.
3. Оформить обещают в течении месяца. При этом, датой начала регистрации будет день подачи заявителем документов.
4. Новые id-паспорта менять не нужно — все данные внесут на электронный чип. Паспорта-книжечки, по старинке, будут проштамповывать.
5. При внесении ложных данных о себе или детях, органы регистрации могут на свое усмотрения приостановить или аннулировать регистрационные действия.
6. При необходимости инспектора смогут выборочно наведываться домой к заявителям, чтобы проверить поданную ими информацию.
7. Школы смогут инициировать проверку места регистрации ребенка.
8. Детей пропишут только по месту регистрации одного из родителей (с письменным согласием второго).
9. На регистрацию новорожденных дают 3 месяца (если не успеешь — автоматически зарегистрируют с матерью). Документы можно подать в РАГС вместе с госрегистрацией рождения или во время оформления госпомощи.
10. За недостоверные данные оштрафуют.

«При наличии нескольких мест проживания, нужно будет зарегистрировать только одно из них на свое усмотрение. Однако, в ряде случаев (призывники, должники, участники судебного процесса), в случае проживания более одного месяца в другом месте, нужно уведомить орган регистрации о месте своего фактического проживания. Сделать это можно будет онлайн, благодаря созданию единой информационной системы», — рассказал UBR.ua младший юрист Eterna Law Филипп Тараненко.

Вмешательство в личную жизнь

Прописка и выписка будет происходить по декларативному принципу, то есть исходя из тех документов, которые подал заявитель. Эти данные смогут выборочно проверять, и, если выявят несоответствие, — регистрацию остановят, а заявителя оштрафуют.

«Декларативный принцип регистрации имеет очень тонкую грань между быстрыми и легкими условиями такой регистрации, и тотальным контролем государства за своими гражданами и различными злоупотреблениями. Порядок внедрения таких механизмов может вызвать особое вмешательство органов регистрации в личную жизнь граждан», — подметила UBR.ua адвокат АО «Артиус» Ксения Железняк.

Упрощенная регистрация неизбежно приведет к массе злоупотреблений. Чтобы отбить охоту манипулировать данными, видимо, и вводятся крупные штрафы.

За подачу недостоверных сведений о регистрации места жительства придется заплатить от 1 700 до 3 400 грн. (ранее такие действия не наказывались и в жилье можно было прописать сколько угодно человек). Значительно увеличились штрафные санкции и за проживание без регистрации или уведомления органа регистрации: с 17-51 грн. до 340-850 грн.

В день принятия решения о проверке, регистрационные действия приостанавливаются или аннулируются. Не позже следующего дня проверяющие должны отослать подозреваемому уведомление о визите, опросник для актуализации данных и копию заявления, если таковое поступило.

Первым делом ревизоры попросят в течение 5 дней письменно прислать пояснения и все возможные доказательства своего законного проживания в жилье, или лично пригласить проверяющих, указав две возможные даты и время для инспекции.

О решении осмотреть квартиру известят в течение 15 дней. А по результатам проверки, во время которой может вестись видеозапись, составят акт. Этой бумаги хватит, чтобы выписать человека.

«Вводится отдельное основание для снятия с регистрации лица, фактически не проживающего по месту регистрации. Если раньше нужно было его искать, просить «сняться» добровольно, или через суд, что могло занять от 2-х месяцев до полугода, то с вступлением в силу этого закона достаточно будет акта проверки», — рассказал UBR.ua юрист Олег Огородник.

В случае чего, действия проверяющих можно будет оспорить.

Нелегалов не тронут

Законодательная инициатива предусматривает сразу десять поводов для обязательной проверки факта проживания (проверка не должна превышать 30 календарных дней):

1. По заявлению собственника жилья о том, что некто там не проживает.
2. По заявлению одного из родителей, если ребенка (до 14 лет) безосновательно выписал второй родитель.
3. Если госорганы или местные власти, предприятия и организации любой формы собственности получили документальное подтверждение, что лицо не проживает по месту регистрации.
4. По поручению руководства школы проверить фактическое проживание ребенка.
5. При поступлении жалобы на регистрационные действия.
6. Если регистрация или выписка были хотя бы один раз аннулированы за последние 3 года.
7. Слишком частая перерегистрация (три раза за год).
8. Если ребенок зарегистрирован без родителей или других законных представителей.
9. Если есть подозрения о проживании в жилье больше трех семей (сопоставят фамилии, возраст, пол).
10. Указан несуществующий адрес и т.д.

Вместе с тем, самого собственника жилья, который фактически в нем проживает, проверять не разрешается.

«Законопроектом вводится совершенно новая система проверки места жительства, которая будет направлена только на проверку факта проживания лица, а не законности его пребывания на территории Украины (т.е. нелегалам переживать не следует)», — добавил Олег Огородник.

Самостоятельно снять с регистрации смогут на основании:

• свидетельства о смерти или данных из реестра гражданского состояния;
• по решению суда;
• акта проверки факта проживания, которым установлено, что человек съехал, но не выписался должным образом (если выяснится, что он там никогда и не проживал, предыдущую регистрацию аннулируют).

Имеет ли жена право претендовать на квартиру родителей мужа?

Вопрос: Здравствуйте!
Я проживаю с женой и нашим несовершеннолетним ребенком в приватизированной квартире моих родителей. Ребенок и я прописаны в этой квартире, жена – нет. Имеет ли жена право на жилплощадь или право проживать в этой квартире в случае развода при условии, что она прописана в квартире своих родителей.

Михаил, Санкт-Петербург.

Ответ: Михаил, здравствуйте!

В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и при расторжении брака должно быть разделено в равных долях между супругами, если иное не предусмотрено их соглашением.
Из обращения следует, что квартира является собственностью ваших родителей. В таком случае, так как данное жилое помещение не является вашей с супругой собственность, оно не будет делиться между вами после расторжения брака. То есть супруга не сможет претендовать на долю в указанной квартире.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника помещения относятся его супруг, дети и родители. Другие лица могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Из вашего обращения следует, что супруга не прописана в данной квартире, а сама квартира находится в собственности ваших родителей. То есть вселенными в качестве членов семьи по смыслу статьи 31 ЖК РФ, будете вы и ваш ребенок.
Соответственно, так как собственником квартиры являетесь не вы, а ваши родители, а супруга не вселена в нее в качестве члена семьи, положения пункта 4 статьи 31, согласно которым суд может обязать собственника квартиры сохранить за бывшим членом семьи право проживать в квартире на определенный срок, не применяются. Проще говоря, ваша супруга не сможет претендовать на временное проживание в квартире родителей после расторжения брака.

С уважением,
Юрист по семейным вопросам, Санкт-Петербург.
Юридическая компания «Аймрайт».

Наши юристы предоставляют профессиональные юридические консультации по семейным вопросам.

Ответы на вопросы налогоплательщиков, поступивших во время проведения прямой телефонной линии | ФНС России

Дата публикации: 29.06.2011 11:23 (архив)

1.    Налог на имущество физических лиц.

Вопрос: Кто освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц?

 

Ответ: Закон предусматривает льготы для отдельных категорий граждан. Полностью от уплаты налога на имущество физических лиц освобождены инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды детства, участники гражданской и Великой Отечественной войн, Герои Советского Союза и Российской Федерации, лица, награжденные ордером Славы трех степеней, граждане, участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк», военнослужащие, пенсионеры.
Документы, подтверждающие право на льготу по налогу на имущество физических лиц представляются гражданами в налоговый орган самостоятельно.

Вопрос: Каким образом производится перерасчет налога на имущество физических лиц при возникновении права на льготу в текущем году, после полной уплаты налога, но до окончания налогового периода?

 

Ответ: При возникновении права на льготу в течение календарного года, перерасчет налога производится с месяца, в котором возникло это право. В налоговый орган по месту нахождения имущества необходимо представить письменное заявление с приложением документов, подтверждающих право на льготу по налогу на имущество физических лиц. Но следует иметь в виду, что перерасчет суммы налогов производится не более чем за три года.

Вопрос: Нужно ли платить налог на имущество физических лиц, если собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний ребенок?

 

Ответ: Налог на имущество физических лиц начисляется всем собственникам недвижимого имущества независимо от возраста и наличия доходов. Налог за своего несовершеннолетнего ребенка должны уплачивать его законные представители — родители, усыновители или опекуны.
    
Вопрос: В случае нахождения  имущества в общей долевой собственности нескольких собственников, с выделением долей каждого собственника налог на имущество физических лиц уплачивается каждым собственником соразмерно их доле в этом имуществе, а если доли не определены?

 

Ответ: Действительно, каждый собственник платит налог на имущество физических лиц соразмерно своей доле, но если доли имущества, находящегося в общей совместной собственности нескольких собственников не определены, то есть, если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства.

Вопрос: С какого периода начинается уплата налога на имущество физических лиц по новым строениям, помещениям и сооружениям?

 

Ответ: Налог на имущество физических лиц уплачивается с начала года, следующего за возведением или приобретением новых строений, помещений и сооружений.

Вопрос: Кто уплачивает налог на имущество физических лиц, если в течение календарного года произошла смена собственника имущества или имущество уничтожено, полностью разрушено?

 

Ответ: В ситуациях продажи или покупки имущества – первоначальный собственник уплачивает налог с начала года до начала месяца, в котором он утратил право собственности. Новый собственник уплачивает налог, начиная с месяца, в котором у него возникло право собственности.
В случае уничтожения, полного разрушения имущества взимание налога прекращается, начиная с месяца, в котором оно было уничтожено или полностью разрушено.

Вопрос: При регистрации садового домика, который находится в садоводческом товариществе, мне сказали, что налог на имущество физических лиц уплачиваться не будет? Так ли это?

 

Ответ: Налог на имущество физических лиц не уплачивается с жилых строений жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров, расположенных на участках в садоводческих и  дачных некоммерческих объединениях граждан.
Для получения льготы Вам необходимо представить заявление и справку, выданную органами технической инвентаризации.

Вопрос: Почему не приходят квитанции на уплату налога на имущество?

 

Ответ: Налоговые органы начисляют имущественные налоги на основании сведений, полученных от регистрирующих органов.
Уведомления на уплату налога направляются всем собственникам имущества по месту их регистрации (прописки).
Кроме того, возможно, что не поступила информация от регистрирующего органа о факте приватизации квартиры или данные об инвентаризационной стоимости. Если у Вас имеются подтверждающие документы, удостоверяющие право собственности на имущество, Вам следует обратиться в налоговую инспекцию для проверки наличия сведений об имуществе и собственнике, а также установить причины не поступления уведомления.

2.    Транспортный налог

Вопрос: Я, получил квитанцию на уплату транспортного налога на автомобиль, которого уже не существует  более  3 лет. Автомобиль сгорел. Почему я должен платить транспортный налог за несуществующий автомобиль?

 

Ответ: Налоговый орган исчисляет сумму транспортного налога, на основании данных, полученных из ГИБДД и других регистрирующих органов. Если автомобиля фактически не существует, то его необходимо снять с учета в ГИБДД. До тех пор пока автомобиль не будет снят с учета, Вы будете платить транспортный налог.

Вопрос: Должны ли уплачивать транспортный налог граждане, у которых транспортное средство находится на штраф – стоянке или  используется сезонно?

 

Ответ: Транспортный налог уплачивает СОБСТВЕННИК транспортного средства, не зависимо от того эксплуатируется транспортное средство или нет.

Вопрос: Несколько лет назад я продал автомобиль по доверенности. Из налогового органа  мне до сих пор приходят уведомления на уплату транспортного налога. Правомерны ли действия налоговиков?  Кто должен уплачивать налог, если транспортное средство продано по доверенности?

 

Ответ: Налоговый орган действует в рамках законодательства. Транспортный налог уплачивает тот, на кого зарегистрировано транспортное средство – собственник транспортного средства.
Если транспортное средство продано по доверенности, в том числе по генеральной, то право собственности на нее остается за прежним владельцем, который числится собственником в базе ГИБДД, так как документы не переоформлялись. И именно владельцу — собственнику транспортного средства будут приходить налоговые уведомления на уплату транспортного налога, а в случае не уплаты налога применяться все предусмотренные действующим законодательством меры по взысканию.
Поэтому, при продаже транспортного средства, для целей исчисления транспортного налога целесообразней заключать с покупателями договоры купли – продажи и перерегистрировать его на новых владельцев.

Вопрос: В прошлом году моя машина была угнана и  до сих пор находится в розыске.  Должен ли я  платить транспортный налог?

 

Ответ: Если транспортное средство угнано и у Вас имеются подлинники справок об угоне, выданные уполномоченными органами, налог соответственно платить не нужно. Но для того, чтобы налоговый инспектор пересчитал транспортный налог за соответствующий период, в налоговый орган необходимо представить оригиналы справок об угоне.

Вопрос: Я использую свое транспортное средство несколько месяцев в году, в основном в дачный сезон. Остальное время автомобиль не эксплуатируется и находится в гараже. Освобождаюсь ли я от уплаты транспортного налога за период, когда автомобиль мной  не использовался?

 

Ответ: Нет, не освобождаетесь. Транспортный налог уплачивает собственник транспортного средства, не зависимо от того эксплуатируется транспортное средство или нет. Если автомобиль не используется длительное время, его можно снять с учета в ГИБДД, и такое транспортное средство не будет подлежать налогообложению транспортным налогом.

Вопрос: Каким образом производится перерасчет транспортного налога, если транспортное средство продано по договору купли – продажи после полной уплаты налога, но до окончания налогового периода?

 

Ответ: На основании сведений, представленных в налоговые органы из органов ГИБДД, о снятии с учета автомобиля, Вам будет произведен перерасчет транспортного налога.

Вопрос: Я, пенсионер по старости, имею в собственности легковой автомобиль мощностью двигателя 80 лошадиных сил, имею ли я право на льготу по транспортному налогу?

 

Ответ: Согласно Закону области пенсионеры по старости — владельцы легковых автомобилей с мощностью двигателя до 100 лошадиных сил уплачивают транспортный налог в размере 20 процентов от установленной ставки. Данная льгота предоставляется в отношении одного транспортного средства по выбору налогоплательщика.
Для получения льготы Вам необходимо обратиться в налоговый орган с документами, подтверждающими право на льготу.
Следует отметить, что на грузовые автомобили, указанная льгота не распространяется.

3.    Земельный налог

Вопрос: Какая форма платы предусмотрена за использование земельного участка?

 

Ответ: В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Основанием для признания лица налогоплательщиком земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. зарегистрированное в установленном порядке право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения.

Вопрос: Куда обратиться и как получить льготу по земельному налогу?

 

Ответ:  Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговый орган по месту нахождения земельного участка и представить документ, подтверждающий право на льготу.
Лица, имеющие право на льготы представляют необходимые документы  в налоговые органы самостоятельно либо через уполномоченного представителя, который осуществляет свои полномочия, на основании нотариально удостоверенной доверенности.
При наличии нескольких оснований для получения льгот льгота предоставляется по одному из оснований.

Вопрос: Каков порядок начисления земельного налога при переходе права собственности (купля- продажа, мена, дарение)?

 

Ответ: Пунктом 7 статьи 396 Налогового кодекса РФ четко регламентирован порядок исчисления налога в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода прав на земельный участок. Здесь применяется коэффициент в виде отношения числа полных месяцев нахождения прав у плательщика к 12 месяцам календарного года.
Так, месяц возникновения прав будет признаваться полным, если возникновение указанных прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно. Если же переход прав состоялся после 15 числа, то такой месяц соответственно будет признаваться неполным и не будет учитываться при расчете коэффициента.

Вопрос: Каков порядок исчисления земельного налога за земельный участок, перешедшего по наследству?

 

Ответ: В отношении земельного участка, перешедшего по наследству, налог исчисляется с месяца открытия наследства. Моментом (временем) открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении наследодателя умершим — день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Вопрос: Где можно узнать о суммах задолженности по налогам?

 

Ответ: О суммах задолженности по налогу на имущество физических лиц,  земельному и транспортному налогам можно узнать, обратившись в налоговую инспекцию по месту жительства, или на официальном Интернет – сайте УФНС России по Вологодской области www.r35.nalog.ru, и «кликнуть» на on-line сервис «Личный кабинет налогоплательщика».
Пользоваться Интернет — сервисом достаточно просто: при согласии заполнить свои персональные данные (ИНН, ФИО) программный комплекс предложит выбрать регион, ввести защитный шестизначный код и нажать кнопку «Найти».
Если сервис сообщит, что по запросу задолженность отсутствует, значит, вы – добросовестный налогоплательщик, и беспокоиться не о чем.
При наличии задолженности «Личный кабинет налогоплательщика» отразит неуплаченные налоги (пени, штрафы) и их суммы. Затем из полученного перечня потребуется выбрать один или сразу все свои долги, указать в специальном поле адрес жительства и вывести документ на печать. Либо можно оплатить свою задолженность, воспользовавшись услугой on-line оплаты. После выбора в «Личном кабинете налогоплательщика» в качестве способа оплаты Интернет-сервиса «Сбербанк Онл@йн» информация о платеже будет автоматически переадресована на сайт Сбербанка России.

Налогоплательщику достаточно выбрать свой банковский счет, с которого будут списаны денежные средства, и подтвердить платеж. По завершении операции налогоплательщик может распечатать чек, подтверждающий оплату, с кодом транзакции.
 

Какие права есть у тех, кто прописан в квартире, но не является собственником

Специалисты рассказали, какими правами обладают те граждане, кто прописан в квартире, но при этом не являются ее владельцами, сообщает PRIMPRESS.

В нашей стране жилая недвижимость может быть как частной, так и муниципальной или государственной, когда человек проживает там на основании договора социального найма. В этом случае он не является собственником и не может продать квартиру или совершать с ней какие-то коммерческие операции. Но может обменять или прописать в ней родственников, для этого необходимо взять разрешение в администрации муниципального образования.

Приватизированная квартира – собственность владельца: он может делать с ней все в рамках закона РФ, в том числе регистрировать других граждан. Если у квартиры не один собственник, то все они должны дать на это согласие.

Хотя все права на приватизированную квартиру у собственника, члены его семьи могут проживать вместе с ним. Прописанный дальний родственник также имеет право жить в квартире и вносить туда свои вещи. Но только до тех пор, пока собственник его не выпишет. Сделать это он может в любой момент. Независимо от того, оформлен с ним договор жилищного найма или нет. Но если речь идет о близком несовершеннолетнем родственнике, например о внуке, то выписать его нельзя будет до совершеннолетия. Также нельзя выписать из своей квартиры и собственного супруга.

В муниципальной, неприватизированной квартире решение остается за администрацией, но в большинстве случаев действуют те же правила, что и в приватизированной квартире. К примеру, зарегистрировать в муниципальной квартире можно и постороннего человека при согласии остальных жильцов и если это допускает жилая площадь. В этом случае регистрация будет означать допуск к равноправному использованию жилья. Поэтому при каких-либо опасениях лучше оформить временную регистрацию на шесть месяцев.

Читайте также:

Что теперь грозит тем, кто живет не по месту прописки

Штраф может быть по нескольким причинам

 

7 способов, которыми ваш арендодатель нарушает закон (и ваш договор аренды!)

Арендаторы часто запуганы арендодателями, особенно если аренда дома для них — новое занятие. Для них домовладелец может рассматриваться как своего рода родительская фигура или просто человек, которому они не осмеливаются переходить из-за страха потерять свое жизненное пространство. Но если вы не хотите, чтобы вас использовали в своих интересах, важно с первого дня понимать свои права как арендатора.

Хотя дом, в котором вы живете, обычно принадлежит домовладельцу, это не означает, что он может обращаться с вами так, как ему хочется.Многие условия отношений арендодатель-арендатор прописаны в вашем договоре аренды. Другие подпадают под действие местных, государственных и / или федеральных законов, и все они доступны для чтения в Интернете или в местных офисах.

А пока мы рассмотрим несколько наиболее распространенных нарушений со стороны арендодателей и дадим вам несколько советов, которые помогут с ними справиться:

Отказ от ремонта

Ремонт делится на две категории: мелкий и капитальный. Незначительные проблемы, такие как двери шкафа за пределами дорожки, сколы на счетчиках и порванные двери-перегородки, вызывают боль в шее, но они не обязательно представляют опасность для здоровья.Ваш домовладелец должен устранить эти проблемы, но не обязан делать это по закону.

Однако, если у вас есть потолочные светильники, которые постоянно замыкаются, розетки, которые искры, туалет, который не смывается, дверные замки с засовом, которые не работают, или без горячей воды, у вас серьезная проблема. По закону арендодатель обязан ремонтировать вещи такого калибра. Если арендодатель откладывает ремонт или просто отказывается его производить, он нарушает условия вашего договора аренды.

Если это произойдет, отправьте арендодателю сертифицированное (не заказное) письмо с четким описанием проблемы и того, как вы хотели бы ее решить. Включите четкое объяснение того, что вы хотите сделать (полный ремонт, замена и т. Д.), И дальнейшие действия, которые вы предпримете, если проблема не будет немедленно решена. Другой вариант — позвонить местному городскому строительному инспектору, контактную информацию которого вы можете найти, выполнив поиск «местный городской строительный инспектор» в Интернете.

Другой альтернативой является ремонт самостоятельно или вызов специалиста, который сделает работу и вычтет стоимость из следующего арендного платежа.Вы также можете удержать арендную плату за следующий месяц, пока проблема не будет устранена. Просто помните, что у этих двух вариантов есть условия и ограничения в зависимости от того, в каком штате вы живете, поэтому проверьте их, прежде чем действовать.

Другой способ решить проблему незавершенного ремонта — подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. В этом случае вам нужно будет получить три оценки для каждой работы, которую необходимо выполнить, прежде чем подавать заявку.

Попытка войти в ваш блок без предупреждения

Нет ничего более раздражающего или агрессивного, чем домовладелец, который использует ключ для входа в ваше жилище, когда вы дома или в отъезде, полностью нарушая ваше право на неприкосновенность частной жизни.Прежде чем принимать меры по этому поводу, вам необходимо проверить договор аренды, чтобы узнать о своих правах. Затем свяжитесь с местным жилищным управлением или ассоциацией по защите прав жильцов, чтобы узнать, какие местные законы и законы штата регулируют этот вопрос.

Обычно, за исключением чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, наводнение, взлом и т. Д., Арендодатели могут легально проникнуть в вашу арендуемую недвижимость только с уведомлением за 24 часа. Общие причины могут включать ремонт, демонстрацию собственности потенциальным покупателям или арендаторам или проведение плановой проверки каждой квартиры.

Если арендодатель явится без предварительного уведомления, вежливо попросите его вернуться позже, после того как вы получите соответствующее уведомление. Если они неожиданно продолжают стучаться в вашу дверь, поместите запрос об уведомлении в заказное письмо. Если это не помогло, снова обратитесь в местное жилищное управление за дополнительной помощью.

Попытка повысить арендную плату в середине срока аренды

Арендная плата не может быть повышена по прихоти домовладельца. Условия годовой аренды, включая ежемесячную арендную ставку, не могут быть изменены до конца года.Для внесения изменений в помесячную аренду требуется уведомление за 30 дней.

Попытка выселения для продажи собственности

Помесячные арендаторы обычно требуют уведомления за 30 дней, чтобы переехать на продажу собственности, но это тоже зависит от штата. Например, арендаторы в Калифорнии получают уведомление за 60 дней. Как правило, на шестимесячную и более длительную аренду не влияют продажи до ее окончания. Если эти ситуации не оговорены в вашем договоре аренды, обратитесь за помощью в местный жилищный орган.

Задавать неуместные личные вопросы

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает арендодателям на законных основаниях спрашивать о вашей стране происхождения, есть ли у вас дети или романтический партнер, а также по многим другим вопросам, которые подразумевают, что у них есть мнение о вас или вашем образе жизни. Вам следует просто отказаться отвечать на подобные вопросы, но если вы случайно ответите и получите отказ в аренде из-за этого ответа, это будет достаточно серьезным нарушением поведения арендодателя и арендатора, чтобы подать жалобу на дискриминацию жилья.Единственными законными основаниями для отказа человеку в аренде являются плохой кредит, недостаточный доход, плохая история аренды и проблемы, связанные с проверкой вашего криминального прошлого. Они также могут отказать в аренде курильщикам или людям с домашними животными, если эти домашние животные не являются зарегистрированными служебными животными.

Запрос невозвратного депозита

Не торопитесь, если вы видите в договоре аренды слова «невозвратный депозит». Залог не возвращается только в том случае, если вы выбросите это место в мусор и не оставите его таким, каким вы его нашли (за исключением разумного износа).Прежде чем подписывать договор аренды с сомнительным залогом, ознакомьтесь с законами вашего штата о арендодателях и арендаторах на веб-сайте генерального прокурора или через местное жилищное управление.

В поисках мести, если вы жалуетесь

Иногда домовладелец пытается повысить арендную плату, выселить вас или иным образом беспокоить вас, если вы попросите исправить разумные вещи. В этих случаях документируйте все, что вы можете, используя электронные письма, тексты и фотографии. Если ситуация обострится, обратитесь за советом в местный жилищный орган.

Права арендаторов: знание своих прав как арендатора

Если вы снимаете квартиру, дом, кондоминиум, у вас есть много прав, о которых вы, возможно, не знали, которые регулируют ваше жилое пространство, его использование и обязанности вашего арендодателя.

Права арендаторов — это ряд федеральных, государственных и местных законов, направленных на предотвращение жилищной дискриминации и завышения арендной платы, обеспечивая при этом для арендаторов безопасное и чистое место для проживания. Они также предоставляют арендаторам возможность обращения в суд, если арендодатель позволяет собственности стать непригодной для проживания.

Ваши справедливые жилищные права

Если вы подаете заявление на аренду квартиры, вам не может быть отказано на основании расы, цвета кожи, религии, возраста, пола, национального происхождения, семейного положения или умственной или физической инвалидности в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении. Скорее всего, в вашем районе действуют законы штата и местные законы, которые дополнительно запрещают это, а также дискриминацию по другим категориям.

Если вам отказано на основании проверки кредитоспособности, Закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы арендодатель сообщил вам и посоветовал вам подать письменный запрос, чтобы выяснить, какая информация была отрицательной.

Еще одним фактором в правах арендатора-арендодателя является то, что если вы подаете заявление на аренду и у вас есть инвалидность, арендодатель должен сделать для вас разумные приспособления, например установить пандусы или сдать вам в аренду более низкую квартиру. Как правило, капитального ремонта не требуется. Если в здании или блоке содержится свинцовая краска, эту информацию необходимо сообщить вам до сдачи в аренду.

Ваше право на жилой дом

Одно из важных прав арендатора — это жилое помещение. Это означает, что дом должен быть безопасным для проживания, без опасных условий и с полезным теплом, коммунальными услугами и водой.Ваш домовладелец обязан произвести любой необходимый ремонт, чтобы поддерживать вашу квартиру в приемлемом состоянии, пока вы там живете.

Важным компонентом юридических прав арендаторов является право на неприкосновенность частной жизни. Ваш домовладелец не может войти в ваш дом без предупреждения, и в вашем штате могут быть особые законы о том, сколько уведомлений вам необходимо уведомить, если домовладелец должен войти в дом для ремонта или показать квартиру, когда вы переезжаете.

Ваше право на залог

Существуют определенные права арендодателя-арендатора в отношении вашего гарантийного депозита.При аренде обычно просят внести залог, чтобы защитить домовладельца от ущерба, который вы можете нанести. В некоторых штатах установлены лимиты для этих депозитов, но даже если они этого не делают, арендодатель должен относиться ко всем арендаторам одинаково и не взимать более высокий залог без причины (домашнее животное может быть причиной для более высокого залога).

Законы штата определяют, как долго домовладелец должен вернуть депозит и будут ли начисляться проценты. Если часть вашего депозита остается, вы имеете право на письменную документацию об ущербе, для которого он был использован.

Ваши права в отношении выселения

Закон о арендодателе-арендодателе позволяет арендодателю выселить вас, если вы нарушите договор аренды (нарушите обещание, данное вами в договоре аренды), в том числе если вы не заплатите арендную плату, если с вами будут проживать люди или животные, которые не допускаются по вашему договору аренды. , или если вы совершите преступление на территории.

Права съемщика вашей квартиры дают вам право на уведомление о требовании о выселении и о времени для выплаты невыплаченной арендной платы или исправления ваших действий, нарушающих договор аренды.Если вы этого не сделаете, домовладелец может подать иск о выселении в суд. Вы должны получить уведомление об этом и иметь возможность явиться в суд. У вас будет возможность подать ответ в суд и изложить свою точку зрения. Если ваш арендодатель добьется успеха, от вас могут потребовать выплатить арендную плату и гонорары адвокату, и вам будет выдан приказ о выселении из квартиры.

Будьте разумным арендатором

Чтобы защитить права арендаторов вашей квартиры, внимательно прочтите договор аренды, чтобы понять, на что вы соглашаетесь.Сделайте снимки перед тем, как заселиться, чтобы показать состояние квартиры. Страхование арендатора поможет защитить ваши личные вещи от кражи и повреждения. Постарайтесь наладить открытое общение с арендодателем и как можно быстрее сообщать о любом необходимом ремонте.

Возможно, вы захотите вступить в ассоциацию арендаторов, если она есть в вашем здании или жилом комплексе. Эти организации могут помочь вам понять ваши права, предоставить доступ к юридической помощи и создать более выгодные рычаги для переговоров с арендодателем.Ваш домовладелец не может отомстить вам за то, что вы присоединились к подобной организации.

Получение помощи

Споры о правах арендаторов часто касаются просроченной или невыплаченной арендной платы, залога, повреждения или необходимого ремонта. Если вы и ваш арендодатель не можете разрешить свои разногласия самостоятельно, использование посредничества через местную коллегию адвокатов или бизнес-ассоциацию может быть недорогим способом прийти к соглашению.

Если домовладелец нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении и дискриминировал вас, подайте иск в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD).У вас есть права арендатора, которые позволяют вам подать в суд, если ваш арендодатель нарушит договор аренды, не вернет ваш депозит (или вычтет из него без причины) или не поддерживает вашу квартиру в приемлемом состоянии.

Также незаконно со стороны арендодателя принимать меры против вас (повышение арендной платы, выселение или отказ в обслуживании квартиры) за то, что вы просто делаете то, что находится в пределах ваших прав. Вы можете подать иск в суд мелких тяжб для защиты своих прав. Если домовладелец подает иск против вас, у вас должно быть уведомление, время для ответа, время исправить то, на что он или она жалуется, и возможность защитить себя в суде.Вы всегда имеете право обжаловать любое решение суда.

Как арендатор, у вас много прав и защиты. Самообразование позволяет принимать правильные решения и быть готовыми к любым потенциальным проблемам, которые могут возникнуть.

Права съемщиков в Детройте: все, что вам нужно знать

Детройт может иметь репутацию города домовладельцев, но это не значит, что здесь не так много арендаторов.

Домохозяйства, занимаемые арендаторами, в настоящее время составляют около 44 процентов жилой площади в Детройте, согласно оценке сайта RentCafé за декабрь 2019 года.Еще более впечатляющим результатом стало исследование Detroit Future City, которое показало, что примерно в 2017 году количество арендаторов фактически превысило количество домовладельцев в Детройте впервые с 1950 года.

Но из-за исторической популярности домовладения в Мотор-сити, городские законы, регулирующие аренду жилья, не имеют столь обширных рамок, как в более ориентированных на арендаторах городах, таких как Чикаго или Нью-Йорк. Вместо этого многие правила, касающиеся прав арендаторов, подпадают под действие закона штата Мичиган, хотя в последние несколько лет город предпринимал некоторые усилия по расширению своей юрисдикции на эту территорию.

В 2018 году Детройт выпустил новое постановление о реестре аренды, которое требует от владельцев собственности регистрировать свою собственность и приводить ее в соответствие с кодексом, проходить проверки и регулярные проверки на соответствие требованиям, а также получать от города письмо о соответствии. После этого объявления мэр Дагган усилил соблюдение кодекса, намереваясь в течение двух лет зарегистрировать всю арендуемую городскую недвижимость. Но на этом пути случались сбои, которые вынудили его администрацию пересмотреть свои временные рамки и переоценить, как лучше всего продвигаться вперед в своих усилиях.

В прошлом году городской совет Детройта принял постановление «Запретить ящик», которое запрещает домовладельцам спрашивать о возможных криминальных историях арендаторов до тех пор, пока они не определят, имеют ли они право снимать жилье в противном случае.

Несмотря на эти попытки ввести более жесткое регулирование аренды недвижимости в Детройте, существует также проблема осведомленности. Адвокат штата Детройтского центра правосудия Джо Макгуайр говорит, что многие арендаторы не понимают своих прав, и полагают, что правительственные учреждения, а также местные и общественные группы должны предпринять более энергичные усилия для их просвещения.

«Это те, кто на самом деле живут в домах и зданиях, которые населяют город», — говорит он. «Если они знают свои права, они могут помочь сохранить эти здания в соответствии с нормами и населением, а также уберечь районы от временного пребывания, где люди ежегодно перемещаются и выселяются. Так будет лучше для всех «.

Имея это в виду, Curbed Detroit составил список из девяти вещей, которые арендаторам следует учитывать в отношении своих прав как арендаторов.

---

Посмотрите на прошлое своего арендодателя.

Мошенничество с арендой жилья — реальное явление в Детройте. Мужчина по имени Кертис Маркрей более года выплачивал 550 долларов в месяц мошеннику, который утверждал, что является домовладельцем, прежде чем узнал из Детройтского земельного банка, что он был фальшивкой. Позже Маркрей заключил соглашение с земельным банком, чтобы получить неограниченный документ на собственность, но только после того, как заплатил более 7000 долларов мошеннику (который в конечном итоге был арестован полицией Детройта).

Чтобы избежать обмана со стороны мошенника, сделайте все возможное, чтобы подтвердить личность арендодателя.Жители Детройта могут проверить онлайн в Реестре сделок округа Уэйн, чтобы узнать, кто владеет недвижимостью, и связаться с казначеем округа Уэйн, чтобы убедиться, что дом или квартира находится в хорошем состоянии в отношении налогов на недвижимость. Если вы обнаружите, что имя человека, который хочет получать с вас ренту, отличается от имени владельца, или если налоги на недвижимость не уплачены, это определенно должно стать для вас тревожным сигналом.

Внимательно прочтите договор аренды. Закон

Мичиган признает два типа договоренностей с арендаторами: договор аренды по желанию, который является неопределенным по продолжительности и обычно продлевается ежемесячно или еженедельно, и договор аренды с фиксированным сроком, основанный на письменном (или словесная) аренда.

Арендаторы, заключающие срочное соглашение, должны помнить о контракте, который они заключают с арендодателем. Обе стороны могут торговаться по условиям аренды. Желательно иметь письменный документ, который подписывают обе стороны, так как в нем будут разъяснены вопросы, если возникнут разногласия или если обе стороны окажутся в суде.

Не забудьте, однако, прочитать мелкий шрифт. Остерегайтесь соглашений, в которых оговаривается, что арендатор несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт.Точно так же, даже несмотря на то, что существует закон штата, разрешающий жителям держать в своих домах до 10 унций марихуаны и выращивать там до 12 растений, арендаторы все равно могут быть выселены, если это нарушает условия их конкретного договора аренды.

Помните о своем залоге.

Большинству арендаторов, наверное, знакома идея залогового депозита. Это сумма денег, которую арендодатели запрашивают у новых арендаторов в дополнение к арендной плате за первый месяц. Эти деньги позже могут быть использованы для покрытия невыплаченной арендной платы или коммунальных платежей или для покрытия ущерба их собственности.В Мичигане арендодателям запрещено запрашивать залог, превышающий стоимость месячной арендной платы более чем в 1,5 раза. Более того, этот обязательный лимит гарантийного депозита включает все возвращаемые сборы, которые владелец собственности пытается запросить у арендатора, например, возмещаемый сбор за уборку снега.

Однако с юридической точки зрения эти деньги по-прежнему считаются принадлежащими арендатору в соответствии с законодательством штата Мичиган и должны быть возвращены им при выезде, если не выполняются определенные условия.Чтобы удержать залог, бывший арендатор должен предоставить своему бывшему арендодателю адрес для пересылки в течение четырех дней после выезда. Им также необходимо следить за письмом от своего бывшего домовладельца, у которого есть 30 дней, чтобы либо заплатить, либо отправить им список повреждений на их новый адрес. Если получено письмо с описанием предполагаемого ущерба, у бывших арендаторов есть семь дней (включая день отправки по почте), чтобы дать ответ с подробным описанием причин несогласия. Оттуда любая из сторон может подать иск для разрешения проблемы в суде.

При сдаче в субаренду стоит выбирать.

Допустим, у вас есть срочная аренда, но вам нужно на время уехать из штата, чтобы ухаживать за стареющим родителем. У вас еще есть шесть месяцев в вашем контракте, но вы не хотите платить за аренду, если вы физически не в своей квартире. Что вы делаете?

Жители Мичигана имеют право сдавать свою квартиру в субаренду другому лицу. Хотя это хорошая идея, уведомлять первоначального арендодателя об этом, это не требуется, если иное не оговорено специально в договоре аренды.Сдавая имущество в субаренду, арендатор рассматривается как доверенное лицо арендодателя, за исключением обязанности по ремонту и содержанию имущества. Это означает, что они на крючке по сбору ренты. Поэтому важно найти время, чтобы выбрать надежного субарендатора, потому что первоначальный арендатор должен вовремя выплатить невыплаченную арендную плату владельцу собственности, иначе он столкнется с возможным выселением.

Уведомление на вашей двери не обязательно означает, что вас выселяют.

Арендодатели должны следовать определенной установленной государством процедуре при попытке выселить арендатора.Первый шаг в этом процессе заключается в том, чтобы дать человеку, сдающему в аренду свою собственность, уведомление о выселении, которое обычно обозначается как «Требование владения» или «Уведомление о выходе». В этом уведомлении необходимо указать имя арендатора, адрес, причину выселения, указанное время для корректирующих действий, дату и подпись арендодателя.

После того, как уведомление о выселении будет доставлено, у арендатора будет определенный период времени для ответа до подачи иска. Если причина уведомления о выселении проста, например, уплата просроченной арендной платы, арендатор может решить проблему до даты, указанной в уведомлении, и на этом процесс должен закончиться.В противном случае владелец недвижимости может подать иск. Оттуда арендатор, должным образом получивший повестку в суд и другие необходимые документы, будет обязан явиться в правильный день для судебного разбирательства. Даже в этом случае стоит отметить, что стороны могут прийти к соглашению до даты судебного разбирательства и урегулировать спор во внесудебном порядке или во время самого судебного разбирательства.

Если вы думаете об удержании арендной платы, составьте план.

Detroit столкнулся с немалой долей проблем в своих усилиях по более строгому регулированию своей арендной собственности.Но, пожалуй, самым неприятным из них было создание специального городского банковского счета (известного как счет условного депонирования) для арендаторов, чтобы удерживать арендную плату у домовладельцев, которые якобы не выполняют свои обязанности по надлежащему содержанию своей собственности.

Согласно постановлению городского реестра арендной платы, домовладельцы обязаны проводить регулярные проверки и проверки. На начальном этапе правоприменения арендаторов, арендодатели которых не соблюдали правила, сообщили, что они могут положить свои арендные деньги на городской депозитный счет, чтобы побудить арендодателей выполнять свои обязательства.К сожалению, когда эти дела начали поступать в 36-й окружной суд, судьи отказались исполнять постановление. Они аргументировали это тем, что согласно закону штата они обязаны определять, пригодна ли недвижимость для проживания, в качестве защиты при рассмотрении прав арендаторов удерживать арендную плату.

Жителям Детройта, рассматривающим возможность удержания арендной платы из-за плохого обслуживания домовладельцем, МакГуайр предлагает следующий совет. «Используйте все, что может предложить город, — говорит он. «Город усилил контроль и инспекцию, и это хорошо.Но не стоит полностью полагаться на это. Чтобы подготовиться к суду, нужно делать свои собственные беготни ».

Он предлагает съемщикам делать свои собственные фотографии, чтобы задокументировать состояние их домов, общаться со своими арендодателями в письменной форме, чтобы у них были доказательства, приемлемые для суда. Что касается счетов условного депонирования, он рекомендует арендаторам создавать отдельные счета в собственном банке или через Объединенную жилищную коалицию. По его словам, выбор этого маршрута обеспечивает большую гибкость, чем хранение денег на городском счете условного депонирования, и дает больше шансов получить от судьи решение, которое может привести к снижению стоимости аренды.

Арендодателям не разрешается принудительно выселять арендаторов.

В законе довольно четко прописано, как должны проводиться выселения в Мичигане. Арендодателям не разрешается физически заставлять арендаторов покинуть свою собственность, а также удалять их с помощью таких действий, как замена замков или отключение коммунальных услуг. Это незаконное поведение и наказуемо в суде.

Единственным уполномоченным изымать арендатора и его имущество из арендуемой собственности является агент суда, действующий по приказу судьи.Эти агенты обычно приходят из офиса шерифа и должны складывать вещи бывшего арендатора в строительный мусор, чтобы их можно было забрать для будущего использования.

Воспользуйтесь своим правом вступить в союз арендаторов.

Если вы живете в квартире или доме с несколькими съемщиками, у вас есть возможность объединиться в союз арендаторов для рассмотрения жалоб. Со стратегической точки зрения это имеет большой смысл, поскольку у других арендаторов, вероятно, будут аналогичные проблемы, и совместная работа увеличивает шансы на удовлетворение общих требований.

Также стоит отметить, что организация союза арендаторов — это форма деятельности, которая защищена тем же законом штата, который запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора, который требует проведения городской инспекции своего дома.

Не стесняйтесь обращаться за помощью.

Хотя решение проблем в качестве арендатора может быть в высшей степени разочаровывающим, важно не забывать, что существуют ресурсы, которые могут помочь арендаторам. Если вы не можете позволить себе адвоката, который ответил бы на ваши вопросы, подумайте о том, чтобы обратиться за бесплатной помощью в United Community Housing Coalition или Lakeshore Legal Aid.

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны установить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии.Вы должны платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до 68 F и не более 78 F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 F во всех остальных случаях. часы.

Кухни: Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические соединения для установки холодильника.Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, арендодатель должен содержать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если вы соответствуете определенным законодательным требованиям, вы можете взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив водомер для устройства. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны отдельно выставлять счета своим арендаторам. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Министерством здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм.Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Общие зоны и квартиры должны быть чистыми и свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Конструктивные элементы: Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться в чистоте и содержаться свободным от снега, мусора и других препятствий.

Имущество арендатора и оставленное имущество

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Собственность арендатора

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

• вещей, хранящихся в гараже, чердаке или подвале,
• автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой собственности,
• кондиционеры или прочая арматура,
• передвижных домов или домов промышленного производства (если арендатор владеет ими),
• и даже вещи, которые хозяин считает мусором.

ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на , а не на на собственность в складских помещениях . Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если они не имеют права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдают правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

Права арендатора во время аренды

Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

Арендодатель Залог

Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (щелкните здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

• Если они должным образом вывешивают знак, арендодатель может немедленно буксировать несанкционированные транспортные средства за счет владельца без предварительного уведомления или получения билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
• Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 5 Эфф. 01.07.14.

В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

• Если они не разместили вывеску должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, WIN и номерном знаке, или же служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
• Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирной компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .» Wis. Stat. 349.13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
• В случае угона автомобиля служба буксировки не имеет права отбуксировать его. Они могут арестовать машину до уплаты пошлин. По запросу владельца собственности или агента, либо должностных лиц правоохранительных органов / парковок, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Wis. Stat. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.

• Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
  
• Министерство транспорта должно разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые должны быть размещены, и руководящих принципов по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин Закон 76, разд. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
• Министерству транспорта необходимо будет издать новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства и буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, чтобы избежать буксировки .

Приспособления для арендаторов

Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладелец не хочет иметь приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

Нарушение Строительного кодекса / территорий общего пользования

Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.)), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проездов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить собственность арендатора и сообщить им, где она хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

Что делать, если арендодатель нарушает эти правила?

Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

• Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
• Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
• Подать иск в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат имущества) или денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).

Оставленное имущество арендатора

Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

• Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, домовладелец должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это хлам. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)

• Для договоров аренды, подписанных / продленных 31 марта 2012 г. или после , если домовладелец написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 5–15 (31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это крайне рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В соответствии с постановлением о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут предъявить иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

Оставленное имущество арендатора — во время выселения

• Для выселения, поданного до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право лишить арендатора или их собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)

• Для случаев выселения, поданных не ранее 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф должен быть там, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14)
  

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 квартиросъемщики подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное «злоумышленниками»

Определение «нарушителя» и правила их удаления

«Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не находится в аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения или арендатор или арендодатель.«Преступное вторжение» — это когда кто-то намеренно проникает в жилище или остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. В новые законы также добавлено определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.

Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.

Примечание: Wis. Stat. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

Удаление собственности нарушителя

Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может направить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 г., Закон Висконсина 176, раздел 21

Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), выручка от продажи оставшейся собственности, будет использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1

Кредиторы и другие лица, владеющие недвижимостью или имеющие долю в финансировании (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или, если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 г. Закон штата Висконсин 176, раздел 21

На что следует обратить внимание при аренде?

• Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)

• Залог на вашу собственность в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:

• Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (3/1/14)
• Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
• Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
• Подать иск в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат имущества) или денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату, и / или подать жалобу в Службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям с 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.

---

Может ли арендодателем быть кем-то, не являющимся владельцем дома? | Домашняя страница Руководства

Кейт Сэвидж Обновлено 21 ноября 2018 г.

Ваш арендодатель не обязательно является владельцем недвижимости. Владелец сдаваемой в аренду собственности может участвовать во всех аспектах процесса аренды или может предоставить кому-либо право действовать вместо себя. Владелец часто нанимает кого-то другого для выполнения многих задач, включая сбор арендной платы и подписание договоров аренды или аренды — по сути, выступая в качестве арендодателя.Арендаторы должны знать, кому принадлежит недвижимость, будь то физическое лицо или ООО, и они должны знать, к кому обращаться для ремонта, экстренных ситуаций и оплаты аренды.

Наконечник

Владелец собственности может на законных основаниях назначить кого-то, кроме себя, в качестве арендодателя.

Управляющий недвижимостью

Управляющий недвижимостью может выступать в качестве арендодателя вместо собственника, если владелец подписал юридически обязывающий договор с управляющим имуществом, разрешающий ему это.Многие владельцы нанимают управляющих недвижимостью, чтобы упростить большую часть или все задачи, связанные со сдачей недвижимости в аренду арендаторам, такие как проверка арендаторов и выполнение технического обслуживания. Если вы арендуете дом через агентство по управлению недвижимостью, вы можете обнаружить, что управляющий имуществом будет выполнять функции домовладельца, а не владельца собственности. В Калифорнии компании по управлению недвижимостью должны быть брокерскими организациями, лицензированными Департаментом недвижимости.

Другой агент собственника

Владелец может дать право действовать в качестве арендодателя от его имени, а не только профессиональному управляющему недвижимостью.Для этого владелец должен предоставить этому лицу доверенность, которая дает этому лицу возможность представлять владельца в финансовых и юридических вопросах. Другими словами, доверенность дает получателю те же юридические полномочия, что и собственник. Известный как «агент» собственника, этот человек может выполнять все обязанности домовладельца.

Поверенный собственника

Юристу собственника по закону разрешено подписывать договор аренды вместо собственника. Некоторые арендодатели могут даже предпочесть этот способ, поскольку он позволяет эксперту по правовым вопросам изучить договор, чтобы убедиться, что он включает всю необходимую информацию и положения, которые защищают владельца и арендуемую собственность.Другие обязанности арендодателя, которые может выполнять поверенный, зависят от соглашения между владельцем и поверенным.

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Аренда не является юридически обязательной, если кто-либо подпишет, что владелец явно не дал на это разрешения. Если вы арендатор и вам интересно, к кому обращаться по вопросам, связанным с арендой, обратитесь к своему договору аренды, чтобы получить контактную информацию. Часто агент, подписавший договор от имени владельца, будет тем, с кем свяжется в случае возникновения проблем или чрезвычайных ситуаций, но вы должны уточнить это при подписании договора аренды.

Housing Discrimination / Minnesota.gov

Владельцы собственности не могут дискриминировать вас из-за вашей расы, цвета кожи, вероисповедания, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, инвалидности, государственной помощи, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или семейного положения.

Владельцы недвижимости, управляющие агенты, финансовые учреждения, заинтересованные в недвижимом имуществе, и брокеры по недвижимости не могут отказать в ссуде или предложить менее выгодные условия заявителям, отказать в аренде квартиры, отказать в необходимом ремонте арендуемой единицы, отказать в разумном разместить человека с ограниченными возможностями или выселить арендатора из защищенного класса.

Существуют ли другие законы и агентства, защищающие мои права на жилище?

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) обеспечивает соблюдение федеральных законов против жилищной дискриминации. Федеральные законы запрещают те же виды жилищной дискриминации, которые являются незаконными в соответствии с Законом о правах человека Миннесоты, за исключением того, что федеральный закон прямо не защищает от жилищной дискриминации на основании статуса государственной помощи или сексуальной ориентации.

Если вы живете в Миннеаполисе или Св.Пола, Департамент гражданских прав Миннеаполиса и Департамент по правам человека Сент-Пола обеспечивают исполнение постановлений против жилищной дискриминации в этих городах соответственно. Защищенные классы обычно совпадают с классами, признанными законами штата. В Сент-Поле также незаконно дискриминация в отношении жилья по возрасту арендатора.

Предположим, я снимаю квартиру и через несколько месяцев приглашаю своего парня переехать в нее. Если домовладелец возражает против того, чтобы я живу с моим парнем, это дискриминация?

Не обязательно.Арендодатель не может отказать в аренде квартиры двум неженатым людям на том основании, что они принадлежат к противоположному полу (за некоторыми исключениями). Но домовладелец может проверять и одобрять (или не одобрять) потенциальных арендаторов по другим причинам. Если квартира сдавалась только вам, вы могли нарушить договор аренды, пригласив кого-либо еще поселиться.

Если домовладелец отказывается сдавать квартиру мне и двум моим детям, потому что он говорит, что в квартире будет слишком много людей, это незаконно?

Как правило, отказать в сдаче квартиры кому-либо, потому что у них есть дети, которые будут жить в квартире, является незаконным.Это дискриминация по семейному положению. В некоторых местных юрисдикциях могут быть постановления, ограничивающие количество жильцов в зависимости от размера квартиры; такого рода ограничения обычно допускаются Законом Миннесоты о правах человека.

Может ли домовладелец провести проверку биографических данных и запросить информацию о моей кредитной истории?

Для арендодателя нет ничего незаконного в проверке потенциальных арендаторов на основе их кредитных историй, при условии, что ко всем заявителям относятся одинаково.Возможно, что требование этой информации окажет неблагоприятное воздействие на определенные защищенные классы. В таком случае домовладелец должен будет доказать, что информация требуется по законным коммерческим причинам. Если дело будет передано в суд, домовладелец также должен будет доказать, что нет другого, менее дискриминационного способа определения вероятности того, что арендатор будет платить арендную плату.

Может ли домовладелец отказать мне в аренде, потому что я получаю государственную помощь?

Отказать в аренде кому-либо из-за того, что он получает государственную помощь, является незаконным.Однако домовладелец может установить требования к доходу, которые исключают получателей государственной помощи при условии, что эти требования применяются в равной степени ко всем заявителям, независимо от источника их дохода. Арендодатель также должен будет показать, что требования мотивированы законными коммерческими причинами, а не стремлением к дискриминации. Положение о недопущении дискриминации на основе государственной помощи не распространяется на жилищные ваучеры по Разделу 8.

Может ли домовладелец отказать в размещении моего животного-поводыря или моего животного для эмоциональной поддержки?

№Арендодатель должен разрешить использование служебного животного — собаки, обученной выполнять работу или выполнять задания для человека с ограниченными возможностями. Кроме того, домовладелец должен рассмотреть вопрос о разумных приспособлениях, позволяющих разрешить животному, оказывающему эмоциональную поддержку, или животному-помощнику, если животное необходимо из-за инвалидности человека. Арендатор или гость могут брать с собой служебное животное в любое место, куда обычно допускаются арендаторы и гости.