Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры — Российская газета

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Порядок выселения из квартиры по закону: внесудебное выселение

Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания. Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади. Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный. Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

Внесудебное выселение из жилого помещения

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Уведомление при внесудебном выселении

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

• Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

• только собственником жилья;
• только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

• Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

• Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

• Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

• обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
• необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

• Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

• несовершеннолетние лица;
• иждивенцы;
• добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

• Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

• Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

• Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

• Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Как выселить человека из квартиры?

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены. Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками. Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может. Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть. Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие. Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений. Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на проведение приватизации. Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе. И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы. Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет. Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

к содержанию ↑

Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти, может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры. В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее. Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор, в нем относительно арендатора указаны права и обязательства. Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению. Если проживание происходило в муниципальной квартире, то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Рекомендуем посмотреть ролик о нюансах выселения людей с арендованного жилья:

к содержанию ↑

Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и продажа или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

к содержанию ↑

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

   Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок. То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно. Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

2. Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
3. Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

   Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

4. Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

• Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
• Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
• Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
• Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
• Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
• У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
• Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

• расторжение брака;
• смена владельца;
• по настоянию собственника;
• окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

• земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
• дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

• ребенком;
• иждивенцем владельца;
• лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

• неуплату коммунальных услуг;
• добровольное расторжение договора о найме;
• нарушение покоя соседей;
• нецелевое использование жилья;
• дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

• Проживающий грубо нарушает права соседей.
• Большие долги за коммунальные услуги.
• Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
• Повреждение квартиры по вине жильца.
• Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

• документы на право собственности;
• иск;
• доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

• владельцы собственности;
• соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

• правильно составленный иск;
• отсутствие родства между истцом и ответчиком;
• совершеннолетие выселяемого жильца;
• его дееспособность;
• неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

• В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
• В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
• Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
• Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

• свидетельства о рождении или о браке;
• договор ренты или документ о собственности;
• акты, протоколы;
• квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов

Опрошенные юристы сошлись в одном – всё нужно предусмотреть в договоре.

С вещами на выход.

Довольно часто можно наблюдать ситуацию: двое – владелец квартиры и будущий квартиросъёмщик, договариваются о сдаче квартиры, ударив, что называется, по рукам. Заключение письменного договора кажется делом хлопотным: оформление требует денег и времени, поэтому часто речь о нём вовсе не заходит. При заключении устного договора в первую очередь рискует квартиросъёмщик: ему следует помнить, с точки зрения законодательства, он занимает квартиру незаконно и обязан освободить жильё по первому требованию собственника.

А что же делать владельцу квартиры, если выселения ни по первому, ни по второму требованию не происходит? Можно просто вызвать сотрудников полиции. Предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, и потребовать выселить незаконных жильцов, говорит директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова.

Все в суд!

Если стороны заключили официальный договор найма, то конфликт придётся решать в суде – согласно статье 35 Жилищного кодекса, выселить законного нанимателя можно только по судебному решению. Гражданский кодекс чётко определяет перечень случаев, когда договор найма может быть прекращён по инициативе наймодателя: это невнесение платы за проживание в течение полугода по долгосрочному пятилетнему договору или просрочка платежа более двух раз по договору, заключённому на срок до одного года. В списке оснований также – неоплата нанимателем коммунальных услуг, порча имущества, систематическое нарушение интересов соседей, сдача квартиры в поднаём без ведома собственника, использование жилого помещения не по назначению.

Этапы разрешения конфликта через суд довольно просты: за три месяца до предполагаемого выселения собственник квартиры должен предупредить об этом нанимателя, вручив ему под расписку или выслав заказное письмо с уведомлением. В требовании о выселении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру. Если наниматель уклоняется от вручения уведомлений или получил их и не съехал в указанный срок, то собственник с чистой совестью может обратиться в суд. Такой способ разрешения конфликта имеет свои издержки.

Судебный процесс может, например, затянуться, а недобросовестный наниматель всё то время, пока решение суда не вступило в законную силу, имеет право пользоваться помещением, говорит Анастасия Кузнецова. На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта. Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.

Схема выселения.

Если договориться не удалось, то схема принудительного выселения может выглядеть следующим образом:

1). После принятия решения о расторжении договора найма собственник направляет нанимателю уведомление об освобождении квартиры. Необходимо позаботиться о том, чтобы жилец это уведомление получил. Если наниматель уклоняется от получения уведомлений – обязательно отметить это в самом уведомлении.

2). Предположим, наниматель проигнорировал все уведомления, не выселился и не подписал соглашение о расторжении договора в указанный срок. Тогда можно прибегнуть к помощи сотрудника отделения полиции. Кроме того, необходимо пригласить свидетелей, которые присутствовали бы при сборе вещей.

3). Далее необходимо составить и подписать акт передачи имущества, а в идеале – ещё и соглашение о расторжении договора найма.

«Однако полицейский может отказать собственнику в помощи, сославшись на то, что выселение граждан не входит в его компетенцию и будет прав, – предупреждает Анастасия Кузнецова. – В этом случае законный выход один – составлять исковое заявление в суд». Тогда выселением будут заниматься судебные приставы. Юристы крайне не рекомендуют вскрывать замки и выставлять вещи нерадивого нанимателя за порог в его отсутствие – жилец легко может обвинить наймодателя в краже «золотых канделябров» и также обратиться в суд. В этом случае, доказать свою правоту в суде собственнику будет крайне нелегко.

Тщательность – залог покоя.

Юристы советуют собственникам тщательно составлять договор найма, прописав все последствия неисполнения нанимателем договора. Независимый эксперт, юрист Евгений Страхов рекомендует учесть следующее:

— кроме ежемесячной платы, необходимо предусмотреть внесение депозита в сумме, не менее месячной платы за наём. Установить, что собственник вправе производить удержание из депозита в счёт погашения любой задолженности нанимателя;

— не заключать договор найма на срок более 12 месяцев;

— установить основания для одностороннего расторжения договора;

— расписать подробный механизм такого расторжения: например, оговорить количество посылаемых жильцу уведомлений, сроки освобождения помещения;

— установить, что в случае отказа нанимателя выехать квартиры в срок, установленный договором, наниматель обязан уплачивать плату за наём до её фактического освобождения;

— предусмотреть подписание актов о передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, а также соглашения о расторжении договора найма.

Ещё одна немаловажная деталь, которую полезно учесть собственникам квартир: не позднее, чем за три месяца до истечения договора найма владелец жилплощади должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если такого уведомления нет, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Как выселить «лишних» людей из муниципальной квартиры

Как выселить «лишних» людей из муниципальной квартиры Казалось бы, жилищный кодекс определяет равные права и обязанности для всех прописанных в муниципальной квартире нанимателей, будь то ответственный квартиросъемщик или просто зарегистрированный член семьи любого прописанного в квартире жильца. Однако, это не совсем так. О возможности выселения из муниципальной квартиры зарегистрированных в ней лиц, по заявлению других зарегистрированных в квартире граждан, читайте в данном материале.  Снятие с регистрационного учета возможно лишь по решению суда. Т.е., если вы наниматель квартиры (проживаете в ней) и хотите приватизировать свое жилье, но желаемое не позволяет осуществить факт наличия прописки у другого нанимателя, который в квартире не проживает, то у вас есть право в судебном порядке «очистить квартиру» от зарегистрированных, но не проживающих квартирантов, рассказывает Олег Сухов, ведущий адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы. Правовые основания для выселения Если у вас муниципальная квартира, то не имеет значения, по ордеру вы ее получали или у вас заключен договор социального найма. По действующему законодательству предполагается, что жители муниципальных квартир в любом случае занимают их по договору социального найма. «Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора, — комментирует Олег Сухов. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого убывающего лица считается расторгнутым со дня выезда. При этом лицо, выехавшее из жилого помещения утрачивает права на него. В свою очередь, оставшиеся проживать в квартире лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Таким образом, в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в квартире нанимателем может быть заявлено в суд требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим лицом права на квартиру, комнату признается через установление фактов выезда в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В выдворении «загостившегося» полиция бессильна?

«Ты ж подстроила, чтоб гость
Ненароком сел на гвоздь.
А отседова у гостя –
Политическая злость».
Л. Филатов «Про Федота-стрельца, удалого молодца»

В Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «гость», а также его права и обязанности. Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен.

В связи с этим некоторые «гости» сами наделяют себя правами. В итоге возникает парадоксальная ситуация, когда явление «загостившегося» лица существует, но в законе не описано; что с таким гостем делать – неясно, поэтому органы полиции ничего предпринять не могут.

Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию. Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина – ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал.

Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей. Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям. Вернувшись в квартиру, он застал там сожителя бывшей супруги, который покидать жилище отказался. Как и в первой истории, приехавшему наряду полиции женщина объяснила, что мужчина – ее гость. Полиция уехала.

В описанных случаях со стороны государства не было немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего собственника (нанимателя). Любому здравомыслящему человеку очевидно, что полицейские должны были вывести из квартиры и внучкиного кавалера, и бойкого сожителя на том основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, возражает против присутствия там названных граждан. К сожалению, законодательство идет иным путем: потерпевший собственник вынужден обращаться в суд с иском о выселении гостя, для которого жилищное право находит достаточно тяжеловесное, на мой взгляд, определение «временный жилец».

Однако судебное разбирательство – процесс длительный. Что реально мог сделать офицер в рассмотренном примере, когда полиция уже уехала? Добровольно покинуть квартиру сожитель его бывшей жены отказывался, мотивируя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер изобьет его, ответит по закону. Законодательство оставляет ему право кротко уговаривать «гостя» покинуть помещение – поведение, полагаю, в высшей степени не мужское и вряд ли результативное. Законопослушного человека ситуация практически вынуждает преступить закон. Таким образом, получается, что во избежание конфликта офицер должен сам покинуть квартиру и долго добиваться в суде выселения «гостя». На мой взгляд, это правовой абсурд: собственник (наниматель) должен отказаться от принадлежащего ему права проживания в квартире (хотя бы и временно) для устранения в будущем нарушения этого же права!

Таким образом, налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что обсуждаемые нарушения должны устраняться не в далеком будущем в суде, а немедленно – путем не наказуемой законом самозащиты нарушенного права или после обращения пострадавшего в органы государственной власти (в нашем случае в полицию).

Надо сказать, что «изгнание гостя» – общемировая проблема, до сих пор юриспруденцией не решенная. Англо-саксонская правовая система предлагает для защиты прав добросовестного владельца жилья «доктрину крепости» (Castle Doctrine). Ее суть лучше всего отражает поговорка «my home is my castle». Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры – вплоть до причинения смерти. Если хозяин жилища желает вызвать полицию, вторгшееся в его дом лицо ждет арест.

Однако «доктрина крепости» «работает» только тогда, когда в жилище именно вторглись. Если же кто-то из совладельцев пригласил гостя к себе пожить, а другому (другим) проживающим это не нравится, воспользоваться «доктриной крепости» последним не удастся. Пострадавший владелец жилья все так же вынужден обращаться в суд, а судопроизводство на «условном западе» дорогое и длительное.

Что же предлагает отечественная юридическая мысль?

Общенародным заблуждением, на мой взгляд, является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после 23.00, – в народе это положение именуется «законом о тишине». В качестве примера можно привести Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. № 42 «О соблюдении покоя и тишины в городе Москве». Аналогичные акты приняты и в других субъектах Федерации. Ими запрещены шумные мероприятия в период с 23.00 до 07.00. Однако если «гость» ведет себя тихо, не устраивает пьяных застолий и не мешает соседям, обязанности для него покинуть дом после 23.00 законодательство не содержит.

Кроме того, даже если полиция выдворит «гостя», он – спустя некоторое время – может вернуться. Пригласивший данное лицо жилец впустит его, и проблема не будет иметь решения иного, нежели в судебном порядке.

Российское законодательство предоставляет гораздо больше прав по выселению «засидевшихся гостей» собственнику жилого помещения, чем владельцу муниципальной квартиры или пользователю, зарегистрированному по месту жительства или пребывания. Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В муниципальной квартире по отношению к «гостям» действуют положения ст. 80 ЖК РФ о временных жильцах. В названной норме указано, в частности, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам)».

Поскольку в рассмотренных примерах «гость» нарушил все перечисленные в упомянутой норме ЖК РФ условия, а именно: не получил согласия всех проживающих в квартире, наниматель о его появлении в квартире не был уведомлен, – в суд подается иск о выселении временного жильца.

В своей адвокатской практике я столкнулась с проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего постоянного жильца (истца) заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает (непроживающего выселить нельзя – такой нормы нет). Ответчик убеждал суд, что вовсе не проживает в данной квартире, а заходит в гости раз в несколько дней, иногда остается ночевать, но это не является проживанием (следует заметить, что разъяснения термина «проживание» в действующем законодательстве отсутствуют). Очевидно, что для доказывания факта проживания гостя в квартире необходимо неоднократно вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта о том, что указанное лицо раз за разом оказывается находящимся в квартире, а также приводить в суд свидетелей (например, соседей) – и все это ради получения решения суда о выселении упомянутого гражданина из квартиры.

Но далее поджидает юридический тупик, поскольку получить положительное решение суда – полдела. Его еще надо исполнить.

В моей практике был также случай, когда пенсионерка – собственница квартиры – хотела выселить мужа ее дочери. Несмотря на то что суд вынес решение о выселении, мужчина не съехал. Пенсионерке предстояло пройти ад исполнительного производства, что подорвало ее последние силы и здоровье. В итоге женщина умерла, а зять остался проживать в квартире.

В заключение отмечу, что действующее законодательство, на мой взгляд, содержит неоправданно много условий для защиты прав добросовестного жильца, в равной степени предоставляя неоправданно много преимуществ «гостю», вторгшемуся в квартиру. Поскольку приведенные примеры нарушения прав добросовестного жильца встречаются повсеместно, изменить ситуацию, на мой взгляд, могло бы включение в законодательство положений, разрешающих полиции немедленно выдворять из квартиры находящихся там лиц по требованию добросовестного владельца или пользователя жилья без выяснения мотивов этих «гостей», характеристики пострадавшего жильца и прочих условий, не относящихся к жилищному законодательству.

Как выселить члена семьи, который изжил себя

Если вам интересно, как выселить члена семьи — и, возможно, вы чувствуете себя более чем немного виноватым из-за перспективы — что ж, не будьте так строги к себе: На этот раз у тебя много компаний. Многие домовладельцы в конечном итоге оказываются с одним или двумя гостями, которые устали и отказываются выезжать, а иногда они оказываются родственниками. Они пообещали, что не будут обузой (а большинство гостей нет), но если вы попросили их уйти, а они не сдвинутся с места, выселение — принятие судебного иска для удаления арендатора — это ваш последний вариант.

Но усложняется ли процесс, если вы пытаетесь выселить кого-то, с кем вы действительно связаны?

Родственник — арендатор, лицензиат или никто из них?

В штатах действуют разные законы о том, как именно классифицировать тех, кто остается в вашем доме. С точки зрения закона они могут быть классифицированы как арендаторы или лицензиаты. В некоторых областях они считаются арендаторами, когда они платят арендную плату, но в других областях арендатор — это просто тот, кто занимает ваше пространство (без обмена денег).Лицо, которое остается в вашем доме в течение длительного периода времени, также может быть классифицировано как лицензиат , в зависимости от законодательства штата. В некоторых штатах даже говорят, что допустимо просить человека уйти и забрать свои вещи без каких-либо юридических действий, если не обменивается арендная плата.

Если вы пытаетесь выгнать гостя из своего дома, первое, что вам нужно сделать, это определить, как ваш штат классифицирует этих (теперь) нежелательных посетителей. Если они считаются арендатором или лицензиатом, вам нужно будет пройти процесс выселения.

Как выселить члена семьи

Узнать большеСвернуть

Ни одно выселение не подходит всем; разные города и штаты имеют разные процедуры и сроки. Но кроме потенциального эмоционального бремени, процесс выселения родственника ничем не отличается от выселения любого другого арендатора.

По правде говоря, в большинстве мест домовладельцы не позволяют немедленно выселить жильца, независимо от того, кем они являются и что они сделали, чтобы заслужить выселение, — говорит Захари Д.Шорр , поверенный по недвижимости из Лос-Анджелеса.

Если они считаются арендатором или лицензиатом, говорит Шорр, вы не можете просто выбросить их и не можете просто поменять замки. «Это универсально. Вы должны пройти через судебную систему ».

Как правило, это то, что вам нужно сделать, чтобы кого-то выселить:

1. Обслужите своего арендатора с уведомлением о выселении, в котором указывается, когда и почему он должен освободить; в большинстве мест требуется от трех до 30 дней.Будьте конкретны и укажите, что он должен сделать, чтобы остаться, и к какому сроку. Уведомление должно быть написано тщательно, и помощь адвоката может упростить процесс.
2. Если ваш арендатор не уезжает к установленному сроку, вы должны подать в суд ходатайство о выселении — в некоторых местах есть суды по жилищным вопросам, в некоторых — рассматривать дела о выселении в окружных судах — и попросить о незаконном слушании дела о задержании, на котором судья выслушает вас. причины выселения и проверяет ваше уведомление о выселении. Если судья вынесет решение за вас, он выдаст приказ о выселении и судебный приказ о владении, согласно которому ваша собственность вернется вам.
3. Если ваш арендатор по-прежнему отказывается выезжать, то теперь в нарушение постановления суда вы можете позвонить в правоохранительные органы, чтобы удалить его. (Примечание: это сделает будущие семейные встречи довольно неудобными.)

Поскольку в дело вовлечены личные чувства, испытание может быть неприятным. Вот как облегчить выселение и сделать его менее мучительным.

Проконсультируйтесь с юристом: Первое, что вам следует сделать, это проконсультироваться с местным юристом, специализирующимся на праве домовладельцев или арендаторов.Выселения строго регулируются законодательством штата и местным законодательством, и адвокат в вашем районе будет знать, какое уведомление вы должны подавать, документы, которые вы должны подавать, чеки, которые вы не должны обналичивать.

Не берите арендную плату: Если вы пытаетесь кого-то выселить, не принимайте арендную плату, потому что это даст вашему нежеланному арендатору больше прав, — говорит Шорр.

«В Калифорнии, например, если они платят арендную плату, а вы хотите, чтобы они вышли, они могут иметь право на уведомление за 30 дней.Если они работают более одного года, необходимо уведомить их за 60 дней. И каждый раз, когда вы берете арендную плату, часы начинают снова », — говорит он.

Запишите это: Если вы позволяете кому-либо жить в вашем доме дольше, чем рождественские каникулы, будет хорошей идеей отправить ему электронное письмо с изложением ваших ожиданий. Если вы ожидаете, что ваш недавний выпускник колледжа, который потерпит неудачу с вами, будет искать работу и выносить мусор, запишите это. Если у вас есть правила относительно того, как ваш гость употребляет рекреационные вещества, изложите их.И если ваш арендатор нарушает эти правила, дайте ему разумное время, чтобы найти новое место. В большинстве юрисдикций не нравится делать людей бездомными «по щелчку пальца», — говорит Шорр.

Попробуй разобраться: В конце концов, даже заплатить кому-то за то, чтобы он уехал, может быть быстрее и дешевле, чем пытаться его выселить. Выселение может стоить от 1000 до 10 000 долларов в качестве судебных издержек, а иногда и больше, если дело будет передано на рассмотрение жюри.

«Меня выселяют одно за полтора года.Мы дрались как сумасшедшие, — говорит Шорр. Оплата сеанса или 10 семейных консультаций, вероятно, будет стоить меньше денег, чем выселение. Кроме того, это может способствовать более тесным отношениям между вами и вашим родственником, когда он будет счастливо жить в другом месте.

Сообщение «Как выселить измученного члена семьи» впервые появилось на сайте Real Estate News & Insights | realtor.com®.

Как выселить того, кто живет с вами

Выселение арендатора — довольно простой процесс.Но что, если вам нужно выселить соседа по комнате? Что делать, если есть член семьи, который просто не хочет уезжать? Как вы справляетесь с выселением того, кто живет с вами?

Начало работы Начать уведомление о выселении Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.

Избегайте бумажной работы — просто спрашивайте

Первый шаг, конечно же, — просто спросить. Поскольку это сосед по комнате, друг или член семьи, ваши шансы на успех при вежливости намного выше, чем при типичных отношениях домовладелец-арендатор.Скорее всего, вы уже это сделали, но это важный первый шаг, который в конечном итоге сэкономит вам много документов, времени и хлопот.

Используйте уведомление о выселении

Если просьба не работает, вы должны вручить нежелательному соседу по комнате или члену семьи уведомление о выселении. В большинстве штатов процесс выселения живущего с вами человека очень похож на процесс, описанный в первом абзаце. Отношение к соседу по комнате как к арендатору увеличивает ваши шансы на успех.

Но вот и хорошие новости: обычно человек, которого вы хотели бы выселить, не имеет договора аренды.В большинстве ситуаций без аренды с человеком, живущим в собственности, обращаются так, как если бы у него была помесячная аренда, то есть им понадобится всего месяц, чтобы освободить.

Процесс выселения арендодателя / арендатора

Для справки (и поскольку использование Уведомления о выселении будет работать и для вас), вот как обычно работает процесс выселения арендодателя / арендатора:

Арендодатель подает уведомление о выселении, и если арендатор этого не делает Проблема не решена, и арендатор, и домовладелец оказываются перед судьей.Если этот судья сочтет решение за арендодателя, арендатору будет предоставлено разумное время для освобождения. Хотя законы меняются от штата к штату, а иногда даже внутри штата, процесс почти всегда протекает так, как мы только что описали.

Причины выселения человека, с которым вы живете, обычно такие же, как причины выселения арендатора, как и то, как вы управляете процессом выселения в целом. Оно начинается с диалога и часто переходит в Уведомление о выселении.

Начало работы Начать уведомление о выселении Ответьте на несколько вопросов.Об остальном позаботимся мы.

Начать работу Начать уведомление о выселении Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Добро пожаловать на сайт LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Что делает человека арендатором?

Как правило, если человек заплатил арендную плату или согласился платить арендную плату, чтобы жить где-нибудь, то это лицо является арендатором.

• Это верно, даже если человек использует только часть дома или квартиры, например, когда человек спит на вашем диване.

• Аренда — это обычно деньги. Человек также может «платить» за аренду, выполняя работу или отдавая вещи тому, у кого он снимает жилье.

Если человек никогда не платил денег, не выполнял для вас работу или не давал вам что-то ценное И никогда не соглашался делать что-либо из этого, то он или она, вероятно, не является арендатором.Однако, если человек согласился заплатить, выполнить работу или дать вам что-то ценное в обмен на проживание в вашем доме, он может считаться арендатором, даже если он никогда не делал ничего для соблюдения этого соглашения.

• Например, если кто-то пообещал платить вам 500 долларов в месяц за ночевку в вашей свободной комнате, этот человек может быть арендатором, даже если он или она никогда не платили даже 1 доллар за аренду с момента въезда.

Я снимаю дом у кого-то другого.Как я могу быть домовладельцем?

Человек может стать арендодателем, даже если он или она не владеет недвижимостью.

• Самый распространенный пример — когда арендатор сдает в субаренду свою съемную квартиру.
• Арендатор, снимающий жилье у собственника, является арендодателем, а лицо, которое сдает в субаренду, является арендатором.

Может ли кто-то быть арендатором, даже если нет письменного договора аренды?

Да. Соглашение об аренде недвижимости не обязательно должно быть в письменной форме.

• Человек может стать арендатором по устной договоренности.
• Человек может стать арендатором в зависимости от того, как он или она действует и как реагирует другой человек. Например, если человек дает владельцу деньги на регулярной основе, а владелец принимает их, это может создать отношения между арендодателем и арендатором.

Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек, живущий в моем доме, НЕ является съемщиком?

Соглашение такого типа может быть полезным.Но, если человек платит арендную плату, он или она все равно может считаться арендатором, независимо от того, что говорится в соглашении.

• Вы не можете превратить арендатора в гостя, просто изменив то, как вы называете этого человека в своем соглашении.

• Если дело когда-либо доходит до суда, суд будет смотреть на то, что происходит на самом деле, а не только на то, как человек был назван в соглашении.

Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек является арендатором только на определенное время, и это время уже прошло?

Если у вас есть письменное соглашение о том, что какое-то лицо является арендатором в течение определенного периода времени, вам, вероятно, потребуется следовать процедурам выселения арендатора.Это верно, даже если время в соглашении уже истекло.

Являются ли домашние работники арендаторами?

Сотрудники, получающие жилье от работодателя в качестве части своей заработной платы, обычно не являются арендаторами.

• Самый распространенный пример — это помощники по уходу за больными, проживающие в доме.

• Является ли работник арендатором, зависит от конкретного соглашения между работником и работодателем.

• Человек может быть одновременно работником и арендатором.

Разве длительное проживание в собственности не дает человеку «права скваттера»?

Человек не становится арендатором только потому, что он или она долгое время проживали в собственности. В очень редких случаях, когда человек проживает в собственности не менее 15 лет без разрешения владельца и отвечает ряду других условий, то это лицо может владеть имуществом путем «неправомерного владения».«Обычно это то, что люди имеют в виду, когда говорят о правах скваттеров.

Человек, которого я хочу выселить, является соарендатором по моей аренде. Этот человек арендатор или что-то еще?

Если вы и другое лицо являетесь соарендаторами по договору аренды, потому что вы оба подписали договор об аренде в качестве арендаторов, в большинстве случаев вы оба будете иметь равные права на проживание в собственности. Сарендаторы обычно не могут выселить друг друга, даже если один из соарендаторов прекращает платить арендную плату или нарушает договор аренды, который они оба подписали.

Если человек, которого вы хотите выселить, не является арендатором, но является членом семьи или уполномоченным жильцом, вы можете выселить этого человека. Вам нужно будет выяснить, является ли этот человек вашим арендатором или гостем. (См. «Жильцы и гости» выше.) Если вы получаете жилищную субсидию, вы можете поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила своей программы субсидий.

Я прочитал все это, но до сих пор не уверен, является ли человек, живущий в моей собственности, арендатором.Что я должен делать?

Если вы не уверены, является ли человек, которого вы хотите выселить, арендатором, вам следует поговорить с юристом, прежде чем вы решите, что делать дальше.

Могу ли я заблокировать гостя и выставить его имущество на улице?

Самый безопасный способ удалить гостя из вашей собственности — обратиться в суд. Есть несколько причин, по которым использование самопомощи для выселения может быть плохой идеей для удаления гостя из вашего дома.

• Вы можете рисковать своей личной безопасностью, если гость рассердится или прибегнет к насилию во время или после выселения.

• Если необходимо вызвать полицию, потому что выселение вызывает беспорядки, они могут остановить выселение и попросить вас позволить гостю вернуться в ваш дом. Полиция также может направить вас в суд для выселения гостя.

• Во многих случаях нельзя быть уверенным, является ли человек гостем или арендатором.Если вы ошиблись и судья решит, что ваш гость на самом деле является арендатором, вам может быть приказано позволить этому человеку вернуться в ваш дом, и вам, возможно, придется заплатить этому человеку деньги за его незаконное выселение.

• Судебные решения о неправомерном выселении могут включать в себя большие суммы денег и могут включать: возмещение расходов на проживание, когда гость отсутствовал в собственности, утерянное или украденное личное имущество, боль и страдания, и, если арендатор сможет доказать, что вы действовали опрометчиво или злонамеренно, дополнительные убытки, чтобы наказать вас за незаконное выселение.

Вы можете защитить себя от этих проблем, воспользовавшись судебным процессом для выселения вашего гостя.

Как выселить гостя через суд?

Даже если гость не является арендатором, вы все равно можете подать иск о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов Верховного суда округа Колумбия. Отделение арендодателей и арендаторов является судом по выселению, и вам не обязательно быть арендодателем, чтобы подать иск о выселении.

• Вам не обязательно обращаться в Отделение арендодателей и арендаторов, но обычно это самый быстрый способ получить решение о выселении человека из вашей собственности.

• Вы можете подать жалобу на Проверенную жалобу на владение недвижимым имуществом по Форме 1B арендодателя и арендатора вместе с Повесткой на Форму 1S арендодателя и арендатора. Образцы жалобы и повестки, заполненные по делу, подобному вашему, включены в пакет самопомощи

  .

• После заполнения этих форм отнесите их в офис арендодателя и арендатора, 510 4th Street, NW, Room 110, Washington, DC 20001.

• За подачу жалобы и повестки взимается сбор в размере 15 долларов. Если сбор за подачу будет для вас затруднен, вы можете попросить суд отказаться от уплаты сбора за подачу заявления, заполнив Заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов и сборов. Щелкните здесь, чтобы получить помощь при заполнении этой формы.

• После того, как вы подадите жалобу и повестку, вам нужно будет попросить кого-то старше 18 лет вручить документы. Инструкции по подаче документов включены в этот пакет самопомощи.

• Лицо, обслуживающее гостя, должно заполнить Аффидевит об оказании услуг, в котором объясняется, как документы были переданы гостю.

• Ваша первая дата в суде будет примерно через 3 недели после того, как вы подадите жалобу и повестку.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если я сам арендатор, а не владелец собственности?

В пункте 2 жалобы арендатор, выселяющий гостя, может поставить отметку в поле «не является арендодателем, владельцем или личным представителем, но имеет право требовать владения».Затем вы можете объяснить по телефону, что вы являетесь законным арендатором, а гость — это лицо, которое отказывается покидать ваш дом.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если выселяемый мной гость занимает часть имущества, а не весь дом, или если часть или вся мебель принадлежит мне?

В пункте 3 жалобы, где в форме указано: «Истец требует владения недвижимостью, расположенной в», вы можете указать полный адрес дома или квартиры вместе с описанием части дома, в которой проживает гость.Например, если гость живет в подвале или в главной спальне, вы можете добавить описание «подвал» или «главная спальня» после адреса.

Если часть или вся мебель в доме или квартире принадлежит вам, вы можете добавить слова «частично меблирована» или «меблирована» в адресной строке.

См. Образец жалобы в пакете самопомощи.

В пункте 4 жалобы спрашивается, субсидируется ли арендная плата за недвижимость.Моя арендная плата субсидируется, но гость, которого я выселяю, не платит. Как мне ответить на этот вопрос?

Если арендная плата за квартиру, которую вы снимаете, субсидируется, вы должны поставить отметку в поле «Да». Для объяснения вы можете взять черную ручку и аккуратно написать под этим вопросом: «Аренда истца субсидируется, но ответчик не платит ренты».

Нужно ли мне уведомлять моего гостя за 30 дней до подачи заявления о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов?

Как правило, вы должны уведомить арендатора только за 30 дней до выхода.

Обычно не требуется уведомлять гостя за 30 дней, независимо от того, как долго этот человек прожил в вашем доме. В большинстве случаев вы можете подать в суд на выселение гостя, как только вы попросили человека уйти, а он отказался выехать.

Это нечасто, но вот несколько причин, по которым вам может потребоваться отправить кому-либо, не являющемуся арендатором, уведомление о выходе:

• Вы пообещали своему гостю, что уведомите его или ее заранее, прежде чем он или она уйдут.

• Это лицо не является арендатором, а является бывшим владельцем отчужденной собственности или кооперативного объекта, который вы купили. (Арендаторы бывших владельцев отчужденной собственности имеют права арендаторов. Дополнительную информацию см. В разделе «Часто задаваемые вопросы для арендодателей».)

Если вы считаете, что одна из этих причин может относиться к вам, вам следует поговорить с адвокатом перед подачей иска о выселении, чтобы убедиться, что вы отправили надлежащее уведомление о выходе.

Я боюсь своего гостя. Могу ли я быстрее выгнать этого человека из дома?

Если ваш гость агрессивен, угрожает или оскорбляет вас, вы можете получить срочный временный охранный ордер и / или ордер гражданской защиты сроком на один год, чтобы защитить вас. Вам не обязательно иметь семью или близкие отношения, чтобы использовать процесс домашнего насилия, но вам нужно жить вместе в одном доме.

Для получения дополнительной информации о процессе домашнего насилия щелкните здесь.Для получения юридической помощи при запросе TPO или CPO щелкните здесь или позвоните в Центр приема пациентов с домашним насилием по телефону (202) 879-0152 (в Верховном суде округа Колумбия) или (202) 561-3000 (в Объединенном медицинском центре на юго-востоке округа Колумбия).

Гость — член семьи или друг. Я боюсь, что нанесу ущерб нашим отношениям, если подам на него или на нее в суд. Есть ли другие варианты?

Суд предлагает бесплатную услугу по разрешению разногласий без обращения в суд. Если ваш гость согласен, посредник сообщества может поговорить с вами и гостем, чтобы узнать, сможете ли вы прийти к соглашению.Чтобы получить дополнительную информацию о программе суда по посредничеству в сообществе, щелкните здесь или позвоните по телефону (202) 879-1549.

Я подал жалобу на выселение гостя. Что происходит, когда я обращаюсь в суд?

Убедитесь, что вы прибыли и сидите в зале суда к 9:00. Судья объяснит, как работает этот процесс и какая помощь может быть доступна. Если вы не говорите по-английски, глухие или слабослышащие, обязательно сообщите об этом секретарю зала суда до начала объявления.

Клерк зачитает имена всех участников, которые должны появиться. Вы должны ответить «здесь» или «представить» и указать свое имя, когда ваше имя будет названо. Убедитесь, что вы четко слышите клерка. Если вы не слышите, поднимите руку и сообщите секретарю. Если вы пропустите свое имя и не ответите, ваше дело может быть прекращено. Если ответчик не отвечает при вызове дела, вы можете попросить клерка ввести «по умолчанию» в отношении гостя.

Если вы не слышите свое имя во время переклички или опаздываете в суд и не уверены, называли ли ваше имя, вам следует поговорить с секретарем в зале суда после окончания переклички и убедиться, что клерк знает, что вы здесь.

После того, как клерк завершит перекличку, вы можете решить выполнить одно или несколько из следующих действий:

• Урегулировать дело с гостем или его адвокатом.

• Попросите судью вынести решение по вашему делу, не подлежащее отмене. Если у гостя нет аргументов в защиту вашего иска, судья может вынести решение о сохранении. Если у гостя есть защита, скорее всего, дело будет передано в суд в другой день.

• «Выступите посредником» в вашем деле через назначенного судом медиатора. Посредник поговорит с обеими сторонами и попытается помочь урегулировать дело. Однако вам не нужно разрешать дело, и вам следует поговорить с юристом, если вы не понимаете какой-либо части посредничества или того, что вам говорит посредник.

Для получения дополнительной информации о том, что происходит в ваш первый день в суде, щелкните здесь. Для получения дополнительной информации об урегулировании и посредничестве щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу явиться в суд в назначенный день?

Вам следует немедленно позвонить секретарю суда по телефону (202) 879-4879, чтобы объяснить, почему вы не можете явиться. Спросите у клерка его или ее имя и запишите его. Вы также должны немедленно позвонить своему гостю или его адвокату, чтобы сказать ему или ей, что вы не можете явиться. Если у вас есть время прийти в суд в другой день до даты суда, вы можете подать в суд уведомление о том, что вы не можете явиться в суд, и запросить новую дату.

Если клерк не назначает вам другую дату явки в суд, как можно скорее обратитесь в суд и выясните, что произошло. Даже если вы позвоните в суд, судья все равно может прекратить ваше дело. Если ваше дело отклоняется из-за вашего отсутствия, это называется «увольнением из-за отсутствия судебного преследования», и обычно вы можете подать ходатайство о возобновлении дела или подать новое дело.

Что будет, если гость не придет в суд?

Если гость не явится в суд в день первоначального слушания, вы обычно можете указать «по умолчанию» в отношении гостя во время утренней переклички.В большинстве случаев дефолт означает, что решение о хранении будет вынесено после того, как вы подадите в суд документы, подтверждающие, что обвиняемый не является военным.

В некоторых случаях от вас также требуется предоставить доказательство (так называемое доказательство ex parte) по вашему делу в суд, прежде чем вы сможете получить решение о хранении, даже если гость не явился в суд или если гость пришел в суд, но ушел или не вернулся в суд для продолжения слушания.

Если требуются доказательства, судья может назначить другую дату судебного заседания примерно через две недели после вашего первого.Если гость не приходит в суд, секретарь обычно сообщит вам, нужно ли вам предстать перед судьей после переклички. Если вы не уверены, по окончании переклички спросите клерка, что вам делать дальше.

Гость оставил ответ. Что такое «Ответ»?

Ответ в письменной форме излагает защиту, которую гость намеревается выдвинуть на суде.

Должен ли гость подавать ответ?

Подача ответа не требуется в суде арендодателей, кроме случаев, когда гость желает потребовать проведения суда присяжных (вместо «судебного разбирательства» перед судьей).

Какие защиты может использовать гость?

Самая распространенная защита в иске против гостя состоит в том, что гость утверждает, что он или она на самом деле является вашим арендатором, а не вашим гостем. Другие средства защиты могут включать:

• Неправильно заполнены судебные документы.
• Судебные документы не были переданы гостю должным образом или в кратчайшие сроки до первого слушания.
• Гость имеет иное право проживания в собственности.
• Гость получил разрешение на проживание в собственности от соарендатора или совладельца.

У меня есть приговор по поводу владения. Сколько времени займет выселение гостя?

После того, как вы получите решение о хранении, вы должны подождать два полных рабочих дня, прежде чем вы сможете подать письменный приказ о реституции. Письмо о реституции — это документ, который уполномочивает Службу судебных приставов США запланировать выселение.

После подачи приказа о реституции канцелярия отправляет приказ в U.S. Marshals Service. Служба маршалов США отправляет копию приказа гостю. Служба маршалов США позвонит вам, чтобы запланировать выселение. Самое быстрое выселение может произойти на четвертый рабочий день после подачи судебного приказа. Приказ действителен 75 дней. Если гость не будет выселен в течение 75 дней, вам придется подать новый (или «псевдоним») приказ.

Помните, что во время выселения должны присутствовать маршалы США. Однако маршалы США не будут удалять собственность гостя.Вам нужно будет найти или нанять бригаду по выселению. Размер выселяемой бригады зависит от размера выселяемого дома. Для получения дополнительной информации о процедурах маршалов США щелкните здесь. Вы также можете назначить слесаря, который придет в собственность, чтобы убедиться, что замки меняются одновременно с выселением.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе выселения в целом, щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу оплатить судебные издержки?

Если вы не можете позволить себе оплатить расходы или сборы, связанные с вашим делом арендодателя, вы можете подать «Заявление о проведении процедуры без предоплаты затрат, сборов или обеспечения», обычно называемое «IFP» или «In Forma Pauperis».»Вам необходимо будет заполнить форму суда и предоставить присягу информацию о ваших финансовых делах. После того, как вы заполните заявление и аффидевит, вы предстанете перед судьей, который решит, удовлетворить ли ваш запрос. Вы можете нажать здесь, чтобы форма

Хотя пошлины за подачу заявления в суд будут отменены, в большинстве случаев будут отменены только 10 долларов США. (В настоящее время судебный сбор составляет более 200 долларов.) Вам также придется заплатить за выселение или найти друзей, которые помогут вам сделать это бесплатно.От этих затрат обычно нельзя отказаться.

Как выселить арендатора

–

Что такое выселение?

Прежде чем мы перейдем к делу, давайте обсудим, что на самом деле представляет собой выселение, чтобы убедиться, что мы все на одной волне. Выселение — это действие по выселению кого-либо, особенно арендатора, из собственности. Если вы, как арендодатель, оказались в ситуации, когда считаете необходимым выселить своего арендатора, то эта статья для вас! Давайте рассмотрим этапы выселения, чтобы вы могли определить надлежащий (одобренный судом) способ выселения арендатора из вашей арендуемой собственности.

Этапы выселения

Выселение не является чем-то необычным — помните, что это всего лишь часть владения недвижимостью и сдачи ее в аренду. Если арендатор не может платить арендную плату или тем или иным образом нарушил договор аренды, выселение часто является следующим шагом для арендодателя. Хотя это не та тема, о которой большинство из нас любит говорить, это неизбежное зло, поэтому давайте убедимся, что все мы понимаем правильные шаги для выселения.

Шаг первый: ознакомьтесь с законами о выселении

Поскольку законы о выселении различаются от штата к штату, для каждого арендодателя важно тщательно изучить эти законы для конкретных штатов, в которых он / она владеет арендуемой недвижимостью.Обязательно примите во внимание эти законы при написании договоров аренды. Если вам неудобно составлять договор аренды самостоятельно, наймите юриста, который сделает это за вас.

Шаг второй: наличие веской причины для выселения

Неразумно начинать процесс выселения без уважительной причины. Если вам интересно, каковы общие (и веские) причины выселения, они включают:

• Невыплата аренды
• Нарушения договора аренды
• Имущественный ущерб
• Незаконная деятельность (обычно связанная с наркотиками)
• Истечение срока аренды

Если какая-либо из этих причин отражает вашу текущую ситуацию, вы можете продолжить процесс выселения.Убедитесь, что у вас есть документальные доказательства любых претензий к вашему арендатору — это потребуется, когда вы подадите дело о выселении в суд.

Шаг третий: разум с арендаторами

Если по какой-либо причине вы считаете, что закон может быть не на вашей стороне — возможно, если у вас нет юридически обязывающего договора аренды с арендатором — или вы не хотите рассматривать дело о выселении, вы можете захотеть чтобы попытаться убедить вашего арендатора (-ов). Если у вас с ними хорошие отношения, то арендатор может оценить вашу попытку и согласиться покинуть собственность без каких-либо дополнительных усилий.Лучше всего понимать ситуацию арендатора, но при этом серьезно относиться к его неспособности платить вам арендную плату. Попробуйте сделать это в общественном месте, а не в самой арендуемой собственности.

Однако, если арендатор не согласен с вашими доводами, не берите дело в свои руки. «Самостоятельное выселение» является незаконным, независимо от того, в каком штате вы живете. Чтобы уберечь себя от неприятностей, не вывозите вещи арендатора из собственности, не блокируйте доступ арендатора к собственности, не отключайте коммунальные услуги арендатора или физически уговаривать арендатора уйти любым способом.

Шаг четвертый: подайте официальное уведомление о выселении

Если переговоры с вашим арендатором не увенчались успехом, то, к сожалению, они не оставили вам выбора. Пора официально уведомить о выселении. В уведомлении о выселении необходимо:

• Укажите дату, к которой арендатор должен заплатить арендную плату или выселить
• Включите денежную сумму, которую арендатор должен арендодателю.
• Предоставлять арендатору определенное количество дней (уточните в соответствии с местным законодательством) до подачи документов о выселении в местный суд.
• Ставится на входной двери арендатора, а также отправляется по почте (убедитесь, что вы получили квитанцию ​​об этом уведомлении в почтовом отделении).

Хотя уведомления о выселении неприятны, это необходимый шаг, если вы не хотите, чтобы этот арендатор оставался в вашей арендуемой собственности.Если к дате, указанной в уведомлении о выселении, ничего не изменилось (это означает, что арендатор не заплатил или не выехал), вы можете подать заявление о выселении в суд.

Шаг пятый: подать заявление о выселении в суд

Здесь все становится серьезно. Если вы хотите подать заявление о выселении в суд, вам нужно будет съездить в местный суд. Вам будет предложено заплатить взнос, а затем вам будет известна назначенная дата слушания. Клерк попросит вас предъявить подтверждение (квитанцию ​​от заказного письма о том, что вы отправили уведомление о выселении), что вы дали арендатору законное количество времени, которое требуется штату для уведомления о выселении.Суд уведомит арендатора повесткой, так что не беспокойтесь об уведомлении арендатора самостоятельно.

Шаг шестой: Подготовка и присутствие на судебном заседании

Судебное слушание — это ваш единственный шанс доказать свое утверждение о том, что арендатора необходимо выселить из собственности. Будьте честны в ситуации и позвольте вашей документации и свидетельствам о ситуации подтвердить вашу точку зрения. Вам необходимо принести на судебное заседание следующие предметы:

• Оригинал подписанного договора аренды
• Любые отклоненные чеки или платежи
• Все платежные документы
• Записи телефонных разговоров и электронной почты между вами и вашим арендатором (чтобы доказать, что вы общались с ними)
• Копия письменного уведомления о выселении, предоставленного вашему арендатору
• Датированная подпись арендатора или квитанция от USPS, подтверждающая, что арендатору было направлено надлежащее уведомление

Шаг седьмой: выселение арендатора

Если во время судебного слушания шансы будут в вашу пользу, то судья проинформирует вашего арендатора о том, сколько времени у него есть, прежде чем он должен покинуть собственность.Это может быть от 48 часов до одной недели, в зависимости от вашего местного законодательства. Если арендатор не освободит собственность своевременно (до того, как их время истекло), вам необходимо связаться с местными властями, чтобы вывести арендатора из собственности и вывезти все его вещи из собственности на тротуар. . Хотя не всегда все доходит до этого, это случается — так что приготовьтесь к худшему.

Шаг восьмой: Получите всю просроченную арендную плату

Чтобы получить причитающуюся вам сумму за просроченную арендную плату, вам необходимо подать иск о выплате небольшой суммы взыскания арендной платы.Судья, скорее всего, вынесет решение в вашу пользу, и в этом случае вы можете дать работодателю арендатора (если он у него есть) официальное решение суда. Именно здесь вступает в игру фраза «гарнир заработной платы» — это требует от работодателя увеличивать заработную плату арендатора. Это означает, что вам, домовладельцу, будут платить до того, как арендатору заплатят за его работу, чтобы выплатить арендную задолженность арендатора.

Как действовать в случае выселения в будущем

Если вы надеетесь избежать выселения в будущем (а я уверен, что это так), вы можете помочь себе, тщательно изучив потенциальных арендаторов, прежде чем одобрять их заявки на аренду.Это включает в себя проверку биографических данных, проверку кредитоспособности, трудовые книжки и историю аренды. Обязательно попросите рекомендации от нынешних и прошлых работодателей, а также предыдущие рекомендации домовладельца или управляющего недвижимостью. Нет ничего более полезного, чем обратиться к бывшему домовладельцу или управляющему недвижимостью арендатора, чтобы узнать, как они арендовали жилье у этого конкретного арендатора. Собрав всю возможную информацию об арендаторе, вы сможете решить, подходит ли он для сдачи в аренду.Лучше перестраховаться сейчас, чем потом сожалеть!

Опубликовано 12 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

79 Ответов

Об авторе

юридических оснований для выселения арендатора

Это неприятная тема, но выселения — это всего лишь часть арендного бизнеса. Но что такое выселение, спросите вы? Выселение — это законное выселение арендатора из собственности. Это означает, что когда вы переживаете выселение, вы пытаетесь удалить арендатора из арендуемой собственности, которой вы владеете и / или управляете.Давайте обсудим процесс юридического выселения, чтобы вы были в курсе юридических вопросов.

Что такое процесс юридического выселения?

Чтобы соблюдать закон, вам необходимо следовать этому процессу законного выселения, но не забудьте проверить в своем округе любые местные законы, касающиеся процесса выселения.

1. Во-первых, расторгните договор аренды с надлежащим уведомлением о выселении. Обычно это 30 дней, но это зависит от законов округа.
2. Если арендатор не уезжает, вы должны подать иск в местный суд по выселению.
3. Примите участие в слушании и изложите свои аргументы в пользу того, почему арендатора следует выселить из арендуемой собственности.
4. Выиграй дело.
5. Запишитесь на прием в местные правоохранительные органы, чтобы они сопроводили вас в день выселения.
6. Явиться в день выселения вместе с правоохранительными органами и вернуть себе собственность.
7. Поменяйте замки, чтобы выселенный арендатор не вернулся в собственность.

Существуют и другие методы, которые пытались использовать многие домовладельцы, чтобы удалить арендатора из своей собственности, включая изменение замков или отключение коммунальных услуг арендатора без принятия каких-либо предварительных юридических действий.Это может показаться быстрым решением, но у вас могут возникнуть проблемы с местными правоохранительными органами, если арендатор поделится новостями о ваших недавних методах выселения. Всегда сверяйтесь с законами своего штата, прежде чем принимать какие-либо поспешные решения, и помните, что вы должны отправить арендатору надлежащее письменное уведомление о выселении.

Каковы юридические основания для выселения арендатора?

У вас должна быть веская причина для выселения арендатора, особенно если вы пытаетесь расторгнуть договор срочно до истечения срока аренды.Если вы имеете дело с ежемесячными соглашениями, вы обычно можете уведомить арендатора за 30 дней до даты выселения. Существует множество причин выселения арендаторов, но наиболее частыми основаниями для выселения являются:

Неуплата арендной платы

Если арендатор не платит арендную плату (не говоря уже о пени за просрочку), то у вас есть веская причина для расторжения договора аренды с этим арендатором. В суде не так много исключений в связи с невыплатой арендной платы. С точки зрения закона не считается справедливым, что арендатор может продолжать жить в квартире, не платя арендную плату, в результате чего домовладелец остается в беде.Это будет рассматриваться только в том случае, если вы, как арендодатель, не предоставляете арендуемую недвижимость, пригодную для проживания. Если вы не обновляете свою собственность, то арендатор может подать иск в суд.

Истечение срока аренды

Если у вас негативный опыт работы с арендатором, то вот хорошие новости! Все договоры аренды заканчиваются. Однако вы можете получить арендатора, который откажется выселяться из вашей арендуемой собственности. Если это происходит, значит, у вас проблема. Если срок аренды истек, то арендатор больше не имеет права находиться в собственности.Если они не уйдут, значит, у вас есть веская причина подать в суд о выселении. Скорее всего, это будет легко выигранный случай для домовладельца или управляющего недвижимостью, позволяющий выселить арендатора из помещения на законных основаниях.

Нарушение договора аренды

Если договор аренды вашего арендатора не истек, и он каким-то образом нарушил условия аренды (и проблема не может быть устранена в разумные сроки), то у вас есть веская причина выселить арендатора через ваша местная судебная система.

Нарушения договора аренды включают в себя постоянных гостей дома, которые не находятся в аренде или не имеют разрешения на проживание в собственности, неразрешенных домашних животных (либо им не разрешен период, либо арендатор не заплатил требуемую плату за домашнее животное, залог или арендную плату иметь домашнее животное в собственности), незаконное использование арендуемой собственности (например, сдача ее в аренду на месте аренды на время отпуска или ведение бизнеса на территории собственности) или жалобы на обилие шума (если арендатор устраивает неоправданно громкие вечеринки или не желает соблюдать местные часы тишины).Любое из этих нарушений договора аренды является уважительным поводом для выселения вашего арендатора.

Незаконная деятельность

Тип незаконной деятельности, которая требует выселения в суде, зависит от штата, в котором вы живете, но в большинстве случаев любая деятельность, связанная с наркотиками, является справедливым поводом для выселения арендатора. В зависимости от того, где находится ваша арендуемая недвижимость, вы даже можете расторгнуть договор аренды в течение 24 часов. Полиция и местные органы власти не относятся легкомысленно к незаконной деятельности, особенно к преступлениям, связанным с наркотиками, поэтому, если у вас возникла такая проблема с вашим арендатором, не стесняйтесь сообщать об этом и выселять их на законных основаниях из вашей арендуемой собственности.

Материальный ущерб

Последнее, с чем вы хотите иметь дело, — это наниматель, повредивший ваше имущество. Вы вкладываете время, деньги и усилия в владение и / или управление этой арендуемой единицей. Независимо от того, делает ли арендатор это непреднамеренно или он не заботится о вашем арендуемом доме на протяжении всего срока аренды, вы имеете право подать на этого арендатора в суд в надежде выселить его из вашей собственности. Имейте в виду, что если ваш арендатор является скрягой и заявляет в суде об инвалидности (что покрывается FHA), то нанесенный по этому сценарию имущественный ущерб не может быть основанием для выселения.

Любой из перечисленных выше случаев является юридической причиной выселения вашего арендатора. Просто убедитесь, что все делаете правильно, чтобы не навлечь на себя, как у арендодателя или управляющего недвижимостью, никаких проблем с местными правоохранительными органами. Если вы соблюдаете правила, у вас должна быть возможность снять арендатора со своей собственности без какого-либо ущерба. Удачи!

Опубликовано 9 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

62 Ответа

Об авторе

причин выселения арендатора

У домовладельца есть свои проблемы.Одна из таких проблем — выселение арендатора. Даже если вы владеете недвижимостью, вы не можете выселить арендатора по личным причинам, например, он не прислал вам поздравительную открытку или вам не нравится футбольная команда, за которую они болеют.

Вместо этого вы можете выселить арендатора только по законным причинам, изложенным в законе вашего штата о арендодателях и арендаторах. В каждом штате действуют немного разные правила, поэтому вам всегда следует проверять местное законодательство, чтобы определить, применимы ли эти причины в вашем регионе. Вот пять наиболее частых причин выселения арендатора.

Незаконное использование имущества

Вы можете подать заявление о выселении арендатора, если он незаконно использует арендованное у вас имущество. Сюда входит использование собственности для законной или нелегальной деятельности.

Квартира, которую вы арендовали арендатору, скорее всего, предназначена исключительно для использования в жилых помещениях, а не для бизнеса или коммерческого использования. Если арендатор пытается вести бизнес за пределами этой единицы, он использует собственность незаконно.

Например, арендатор, который попытался открыть парикмахерскую или маникюрный салон за пределами своего помещения, нарушил бы договор аренды, а также местные постановления о зонировании.Они создают ответственность для себя и для вас, потому что недвижимость не предназначена для использования в коммерческих целях и не соответствует надлежащим нормам безопасности и гигиены труда. Если клиент был ранен, он попытался бы пойти за арендатором и за вами, домовладельцем, за любой ущерб.

Если вы можете выселить арендатора за попытку вести законный бизнес из жилой недвижимости, разумеется, вы можете выселить арендатора за попытку вести незаконный бизнес.Арендаторы, которые пытаются распространять любые наркотики, лекарства по рецепту или другие запрещенные вещества, могут быть выселены из собственности.

Вы должны вручить арендатору Уведомление о выходе, проинформировав его о том, что вы будете подавать заявление о выселении, потому что они использовали собственность незаконным образом.

Нарушения здоровья или безопасности

Вы можете выселить арендатора, если в вашей собственности имеется известное нарушение здоровья или безопасности, которое необходимо исправить. Если ситуацию нельзя исправить, пока арендатор проживает в помещении, вы можете подать заявление о выселении арендатора.Примером такого нарушения здоровья может быть имущество, которое необходимо обработать, чтобы избежать серьезных опасностей, связанных с краской, содержащей свинец.

Вы также должны предоставить арендатору Уведомление о выходе задолго до предполагаемой даты выселения. Сроки зависят от штата. В штате Нью-Джерси это уведомление должно быть отправлено как минимум за три месяца до того, как вы сможете подать заявление о выселении. Помощь в переселении часто должна предоставляться арендаторам, которых выселяют при таких обстоятельствах, и выселение не произойдет до тех пор, пока арендаторы не будут переселены.

Агрегат снимается с рынка

Если вы снимаете свою недвижимость с рынка аренды в обозримом будущем, вы можете подать заявление о выселении нынешних арендаторов. В каждом штате будут свои правила относительно процесса выселения такого типа.

Например, в штате Калифорния это известно как закон Эллиса. Согласно этому закону, владелец должен спланировать вывод собственности из жилого фонда на срок не менее 10 лет. Они должны уведомить арендаторов в возрасте 62 лет и старше и арендаторов, которые являются инвалидами, за год вперед и должны уведомить всех остальных арендаторов не менее чем за 120 дней до изъятия собственности.Арендодатель также должен подать Уведомление о намерении изъять собственность в Совет по аренде и несет ответственность за выплату каждому арендатору суммы переселения, размер которой меняется каждый год.

В штате Нью-Джерси арендодатель должен уведомить всех арендаторов о намерении снять недвижимость, направив им Уведомление о выходе не менее чем за 18 месяцев до этого, и не может удалить недвижимость до истечения срока аренды всех арендаторов.

Въезд собственника

Если вы, домовладелец, планируете переехать в съемную квартиру, вы можете подать заявление о выселении текущего арендатора.Кроме того, если вы в настоящее время проживаете в этой собственности, вы можете подать заявление о выселении текущего арендатора, если у вас есть ближайший член семьи, который планирует переехать в квартиру.

Правила зависят от штата. В некоторых штатах требуется, чтобы вы планировали проживать в блоке не менее трех лет. Часто по этой причине нельзя выселить арендатора, если он проживает в квартире более 10 лет или является инвалидом. Вы должны дождаться конца учебного года, чтобы выселить арендатора с детьми.

Если арендатор проживает в квартире не менее одного года, вы часто несете ответственность за оплату расходов на переезд.Кроме того, если у вас есть сопоставимая свободная квартира в этой собственности или в любой другой собственности, которой вы владеете, вы должны предложить ее арендатору по рыночной цене для этой конкретной квартиры.

Вы должны подать Уведомление о выходе для этого типа выселения как минимум за два месяца до этого. Во многих штатах вы должны уделять больше внимания.

Любые другие нарушения договора аренды

Когда арендатор снимает квартиру, он подписывает договор аренды и соглашается соблюдать его условия.Если они нарушат условия подписанного ими договора аренды, вы можете подать заявление о выселении. Перед подачей заявления о выселении вы должны сначала предъявить им Уведомление о выходе. После подачи заявки судья определит, есть ли законные основания для выселения. Некоторые распространенные нарушения договора аренды включают:

• Нарушение политики в отношении домашних животных : Например, у вас нет политики в отношении домашних животных, и вы обнаруживаете, что у арендатора живет 100-фунтовая собака.
• Неназванные арендаторы, проживающие в квартире : Когда арендатор подписывает договор аренды, имена всех сторон, проживающих в собственности, должны быть указаны в договоре аренды.Если вы обнаружите, что в квартире живут другие люди, имена которых не указаны в договоре аренды, вы можете подать заявление о выселении.
• Отказ платить законное повышение арендной платы : В большинстве штатов вы можете законно увеличивать арендную плату арендатора на определенный процент каждый год. Если арендатор отказывается дать согласие на это законное повышение арендной платы, вы можете подать заявление о выселении.

Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридической консультацией и не заменяет такую ​​консультацию.Законы штата и федеральные законы часто меняются, и информация в этой статье может не отражать законы вашего штата или последние изменения в законодательстве. Для получения актуальной юридической консультации проконсультируйтесь с бухгалтером или юристом.

Как выселить соседа по комнате из вашего дома

Жильцы не становятся соседями по комнате, рассчитывая, что одному из них в будущем грозит выселение, но это часто случается. Обычно домовладелец несет основную ответственность за выселение арендатора, но бывают ситуации, когда один сосед по комнате может на законных основаниях подать заявление о выселении другого.

Конечно, вам понадобится стоять, юридически обоснованная причина, и вам придется задействовать судебную систему.

Ваш статус аренды

Ваша возможность выселить соседа по комнате зависит от статуса аренды в договоре аренды. Обычно это попадает в одну из трех категорий:

Вы со-арендаторы

Оба соседа по комнате указаны в договоре аренды в этой ситуации. Считается, что они в равной степени несут ответственность за уплату арендной платы, коммунальных услуг и соблюдение всех других условий договора аренды, таких как тихие часы и политика в отношении домашних животных.Вы разделяете ответственность за любой ущерб, нанесенный имуществу.

Один соарендатор не может подать заявление о выселении другого соарендатора. В этой ситуации подать заявление о выселении может только домовладелец.

Информация о выселении появится в публичных записях под именами обоих соарендаторов, но вы можете попросить арендодателя подписать соглашение, освобождающее вас от ответственности, если вы лично соблюдали условия аренды.

Вы — главный арендатор

Главный арендатор указывается в договоре аренды как основной арендатор и, по сути, сдает в субаренду другому соседу по комнате, иногда называемому субарендатором.

У вас должно быть разрешение арендодателя на субаренду другому арендатору. В противном случае вы нарушите договор аренды, позволив постороннему лицу проживать в арендуемом помещении.

Главный арендатор обычно взимает арендную плату с другого соседа по комнате и впоследствии платит арендодателю.

У вас может быть отдельный договор о соседстве по комнате с вашим субарендатором. В этой ситуации вы можете подать заявление о выселении другого соседа по комнате по уважительной причине. Этот процесс будет во многом идентичен процессу, которому должен следовать домовладелец, чтобы выселить арендатора.

Государственные законы для этого процесса могут несколько отличаться. Проконсультируйтесь с поверенным или с юридической помощью, чтобы подтвердить правила, действующие в вашем штате.

Ваш сосед по комнате — главный арендатор

К сожалению, у вас нет права подавать заявление о выселении основного арендатора, если вы являетесь субарендатором. Единственный вариант — отказаться от аренды после юридического уведомления, указанного в вашем соглашении.

Вы также можете связаться с домовладельцем и объяснить ситуацию. Вполне возможно, что домовладелец может подать заявление о выселении главного арендатора и согласиться сдать вам аренду после того, как главный арендатор будет выселен.

Выселение по уважительной причине

Ваш сосед по комнате должен был нарушить пункт в договоре аренды или в отдельном соглашении о соседстве по комнате, которое вы подписали. С юридической точки зрения это «веское дело».

Уважительная причина может отличаться в зависимости от законов вашего штата или муниципалитета об арендодателях / арендаторах, но общие юридически допустимые причины более или менее аналогичны тем, которые потребуются для выселения домовладельца. Они включают:

• Неуплата арендной платы
• Неоплата счетов за коммунальные услуги
• Повреждение имущества сверх обычного износа
• Незаконная деятельность на имуществе
• Угроза здоровью или безопасности другого арендатора
• Повторные нарушения договора аренды после получения «Уведомления о прекращении работы», например жалобы на шум

Официальное «Уведомление о выходе»

Вы должны вручить своему соседу по комнате официальное уведомление о выходе, если он не соглашается выехать добровольно.Это уведомление должно включать:

• Имя соседа по комнате, адрес и номер квартиры
• Конкретные способы нарушения соседом по комнате договора аренды или договора с соседом по комнате
• Как долго арендатор должен исправить свое поведение или покинуть съемную квартиру. Это будет определяться законом штата.
• Заявление о том, что вы будете подавать формальное выселение, если поведение не исправлено или если арендатор добровольно не съезжает
• Дата и ваша подпись

Вы должны доставить уведомление своему соседу по комнате в соответствии с законодательством вашего штата.Возможно, вам придется доставить его лично, отправить заказным письмом или повесить на двери квартиры.

Опять же, чтобы убедиться, обратитесь к местному специалисту или в юридическую консультацию.

Подать официальное уведомление о выселении

Вам придется подать в суд официальное выселение, если ваш сосед по комнате отказывается уехать или исправить нарушение в течение разрешенного срока, указанного в вашем уведомлении о выходе. Суд назначит дату слушания по вопросу о выселении и вручит вашему соседу по комнате официальное уведомление об этой дате.

В некоторых штатах вам, возможно, придется лично договориться о вручении документов вашему соседу по комнате.

Сбор доказательств

Вам необходимо будет доказать, что ваш сосед по комнате нарушил договор аренды или договор с соседом по комнате, поэтому соберите все доказательства, подтверждающие ваше требование, пока вы ждете даты суда.

Например, сфотографируйте любые повреждения или домашних животных в арендуемой квартире, если у арендатора есть запрещенное животное. Вы также захотите убедиться, что у вас есть копии всех ваших документов.

Явка в суд

Убедитесь, что вы явитесь в суд в назначенный день и в правильное время. Неявка — обычно автоматическая победа другой стороны. Принесите все доказательства, которые у вас есть, в поддержку вашего дела.

Если вас осудят

Вашему соседу по комнате будет разрешено продолжать жить в съемной квартире, если судья вынесет решение против вас. В противном случае вашему соседу по комнате будет предоставлено определенное время для переезда. В некоторых штатах это может быть всего три дня.

Уведомление о выселении обычно вывешивается на входной двери арендуемой квартиры. Вы можете связаться с местным маршалом или шерифом, чтобы принудительно выселить вашего соседа по комнате из резиденции, обычно за определенную плату, если они не выезжают к установленной дате.

О чем следует помнить

Постарайтесь избежать выселения. Поговорите со своим соседом по комнате и попросите его переехать, прежде чем вы подадите официальное заявление о выселении. Объясните, почему вы хотите, чтобы они уехали, и проинформируйте их о том, что решение о выселении станет публичным документом и может затруднить аренду жилья в будущем.

Будьте профессиональны. Любое общение с вашим соседом по комнате относительно выселения должно осуществляться в письменной форме. Не нарушайте закон, меняя замки, убирая вещи соседа по комнате или угрожая соседу незаконными действиями.

Защити себя. Не стесняйтесь звонить в полицию, если когда-нибудь беспокоитесь о своей физической безопасности.

.