Выписать из квартиры приватизированной: можно ли это сделать без его согласия, действия собственника

Содержание

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

На данный, волнующий многих вопрос, не может быть единого ответа. В каждом, отдельном, случае применимы разные советы и законы. Но есть несколько, основных, решений данной проблемы.

В добровольном порядке выписаться из квартиры: выписывающийся — никаких долей в данной квартире не имеет и совершеннолетний, то необходим только паспорт, если мужчина, то справка из военкомата о службе. В паспортном столе пишется заявление, через три дня гражданин приходит и забирает паспорт с отметкой о выписке.

В судебном порядке всё сложнее. Если квартира приватизирована вами, то естественно вы являетесь собственником и в соответствии со ст.30 Жил.Код. «собственник жил. помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему собственности жилым помещением…» имеет право выписать, кого либо, из квартиры, но только через суд. То есть нужно обратиться в суд с надлежащим заявлением. Так же, обращаю особое внимание, на то, что выписать в «никуда» не получится. У гражданина на момент выписки уже должна быть, какая либо другая жилплощадь, либо она должна быть ему предоставлена. Так же, выписать возможно, по письменному согласию жильца, а с несовершеннолетними по-другому, их можно выписать, только с разрешения органа опеки и попечительского совета, при этом, так же требуется предоставить иную жилплощадь. Выписать бывших мужа или жену возможно по ч.4 ст.31 ЖК РФ, если собственник новый, то по ст.292 ч.2 ГК РФ. Необходимые документы, которые прилагаются к заявлению в суде, установлены ст. 132 ГПК РФ, — это копии данного заявления. Количество копий зависит от количества ответчиков и других лиц; доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия истца; квитанция об уплате пошлины; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования по выселению. Также, все копии вышеперечисленных документов для ответчиков и иных заинтересованных лиц.

Разберем более подробно как выписать из квартиры прописанного человека?

Основания для выписки определяются тем, кому принадлежит собственность — государству или частному лицу. Но в одном и другом случае лишение человека постоянной прописки осуществляется сугубо судом, которому необходимо представить весомые доказательства для принятия положительного (в пользу истца) решения.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Для лишения жильца прописки и выселения из квартиры должно быть доказано наличие одного или нескольких следующих оснований:

  • Гражданин, проживая в государственной квартире, не соблюдает правил проживания (наносит ему ущерб или причиняет неудобства соседям).
  • Недвижимость приобреталась до регистрации брака. После развода экс-супруги не вправе претендовать даже на ее часть.
  • При лишении родительских прав и запрете на совместное проживание с детьми. Таких нерадивых родителей выселяют из собственности без наделения места для их постоянного проживания.
  • Если гражданин имеет другое место для постоянного проживания, а в рассматриваемой квартире не находится, не оплачивает за нее квартплату и др.
  • Перед тем, как выписать ребенка из квартиры, необходимо удостовериться, что он имеет хорошее место жительства вместе со своим опекуном. Но такой вариант тоже возможен.
  • В случае если лицо было прописано в жилье уже после его приватизации. Единственный нюанс — это не касается несовершеннолетних — их можно выписать только после достижения совершеннолетия.
Выписка из неприватизированного жилья

Если квартира муниципальная, то ее реальным владельцем является местный орган самоуправления, а все люди, проживающие и прописанные там, — арендаторами. В этом случае выписать из квартиры без согласия проживающего можно, следуя очередности действий:

  1. Известить собственника о том, что наниматель ведет себя ненадлежащим образом.
  2. Муниципальный орган вышлет предупреждение (хотя в большинстве случаев оно просто игнорируется).
  3. Подать иск в суд и указать перечень лиц, заинтересованных в выписке, включая соседей. Также дополнительно можно предоставить справки о задолженности за квартплату.
  4. Если суду будут предоставлены весомые доказательства, то по решению уполномоченного органа ответчик должен будет выписаться из квартиры.

Эта общая схема действий для выселения из квартиры, но в реальности, конечно, возникает масса нюансов, которые порой не позволяют лишить человека прописки. Например, неоплата коммунальных платежей зачастую не является достаточным поводом для выписки из квартиры против воли жильца. Особенно в случае, когда проживающий не имеет возможности получать доходы, к примеру, по причине ухода за пожилыми людьми, детьми либо инвалидами.

Выписка из приватизированной квартиры

Самый простой вариант — выписать из квартиры не собственника квартиры. Речь идет о примере, когда жилье приватизируется до брака. Если же имущество перешло в собственность одного из супругов уже во время брака, а второй супруг отказался участвовать в приватизации, это не является весомым основанием для принудительной выписки его из квартиры. В данном случае собственник является единственным лицом, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему желанию (сдавать в аренду или продавать). Но такое жилье считается «обремененным» прописанными там людьми, поэтому его продажа будет довольно затруднительной.

Пошаговая инструкция для выписки человека из приватизированного жилья:

  1. Подать исковое заявление в суд с указанием всех нюансов дела. Предоставить свидетельство о разводе и доказательства, подтверждающие длительное отсутствие в квартире бывшего супруга, кем осуществляется уплата коммунальных счетов и др.
  2. Если экс-супруг не появляется на судебных заседаниях, то дело может просто затянуться на долгие годы.
  3. Если все же суд решит принудительно выписать из квартиры бывшего родственника, с большой вероятностью он может обязать истца обеспечить ответчика на определенное время местом для проживания или потерпеть его хоть какое-то время на своей жилплощади. С этим решением не поспоришь — придется подчиниться.

Выписка из приватизированной квартиры имеет ряд особенностей. Например, без труда можно выписать из нее человека, которому ближайшие годы придется провести в тюрьме. Но освободившись из заключения, он имеет право потребовать прописать его обратно, если же квартира к тому моменту будет продана — оспорить действительность сделки. Возможно Вам так же пригодиться статья о том как выписать умершего из квартиры.

Перед тем как выписать человека из квартиры без его согласия, необходимо хорошо подготовиться и запастись терпением, временем или поразмыслить над альтернативным вариантом, например, разменять приватизированное жилье.

Как выписать человека из квартиры

Проще всего выписать жильца, если он согласен и готов обратиться с заявлением в паспортную службу или другой орган, в котором осуществляется регистрация по месту жительства. Выписку можно оформить в отделениях Федеральной миграционной службы, многофункциональных центрах, ТСЖ или ЖЭУ. Если квартира человеку не принадлежит, но выписываться он не хочет, то переговоры могут дать результат быстрее, чем принудительная выписка по решению суда.

Основания снятия с регистрационного учета отличаются для муниципальных и приватизированных квартир. В некоторых случаях неугодное лицо нельзя выписать даже через суд, а иногда собственника обязывают предоставить человеку, которого он хочет выселить, помещение для проживания.

Истцом может выступать собственник, муниципалитет, наймодатель или соседи. На практике чаще всего проблемы возникают с бывшими законными или гражданскими супругами.

Как выписать бывшего супруга из приватизированной квартиры

После официального прекращения брака владелец квартиры имеет право через суд выписать бывших членов семьи, если у них нет доли собственности. Право на пользование приватизированным жильем прекращается сразу после развода. Это прописано в статье 31 Жилищного кодекса. Закон действует, если имущество приобреталось до брака.

Бывает, что у бывшего супруга нет другого жилья и денег на его приобретение. В таких случаях суд не отправляет человека на улицу, а сохраняет право на проживание на определенный период. За установленное время бывший муж или жена должны самостоятельно найти место для переезда. Суд может продлевать этот срок.

Когда нельзя выписать родственников после развода

Выписать бывшего супруга нельзя, если жилье было оформлено в собственность во время брака. Это исключение действует, если жилец уступил право на приватизацию новому собственнику.

Если квартира куплена до брака, но во время семейных отношений в ней провели капитальный ремонт, бывшие родственники сохраняют право пользования помещением. Экс-супруга нельзя выписать, если квартира муниципальная.

Закон запрещает выписывать детей, если у них нет другого жилья, даже если их родителей лишили регистрации через суд. Органы опеки могут запретить переселение несовершеннолетних в квартиры с худшими условиями.

Как происходит принудительная выписка

Собственнику сначала нужно составить иск и подать его в городской суд по месту нахождения квартиры. Следующий шаг — обращение в паспортную службу, присутствие неугодного лица необязательно. Для выписки нужны следующие документы:

  • судебное решение о выписке;
  • заявление, составленное в свободной форме;
  • справка о прописанных в квартире людях.

Принудительная выписка производится бесплатно. Процедура занимает три дня.

Как выписать жильца без согласия из неприватизированной квартиры

Принудительно выселить можно через суд. Для положительного решения потребуются доказательства того, что человек своим поведением нарушает права остальных проживающих. Другие возможные нарушения перечислены в ст. 91 Жилищного кодекса РФ. Статья касается не только бывших родственников, но и других жильцов, которые используют помещение ненадлежащим образом.

В каких еще случаях можно выписать жильца принудительно

Собственники приватизированных квартир через суд могут выписать людей, которые долго отсутствуют и систематические не вносят коммунальные платежи. Для положительного решения вопроса суду нужно предоставить информацию о фактическом месте жительства человека и доказать, что оплату ЖКУ производили другие лица.

Принудительно выселить жильцов можно и из квартиры, которая досталась новому собственнику в дар или завещанию. Исключение — если прописанный человек подписал отказ от приватизации в пользу дарителя или завещателя.

Как выписать человека из квартиры против его воли

Даже у родственников не всегда  получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются  юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения. Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки. Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета. Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда. То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.

На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?

Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.

Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.

Какие причины выписки примет суд:

1.       Развод собственника с зарегистрированным гражданином.

2.       Неуплата коммунальных платежей.

3.       Нарушение порядка в квартире.

4.       Разгром и дебош в квартире.

5.       Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.

6.       Человек не проживает в квартире.


По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры? 

Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.

Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.

Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.

Кто вправе принять решение о выписке?

Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.

Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры

Есть поверье, что детей нельзя выписать «на улицу», даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать «в никуда» не получится, то это — всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.

Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.

 

Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:

1. После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.

Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.

В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей. Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.

2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе. Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?

Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств. Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать. Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.

Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!

По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.

В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.

Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек?

Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК (и члены их семей), лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора. В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.

В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты. Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке.

Когда выписать не получится

И все-таки, несмотря на различные способы и методы, аргументы и положения, есть обстоятельства, при которых выписать даже чужого вам человека не получится. О них нам рассказал Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

  • Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру. Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде. Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
  • Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом. Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
  • Гражданин, получает содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
  • Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья. У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
  • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению. Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
  • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка. В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

Автор: Екатерина Титова
Фото: kazned.ru

Как выписать человека из приватизированной квартиры

Описание страницы: как выписать человека из приватизированной квартиры от профессионалов для людей.

Как выписать без согласия из приватизированной квартиры: законное обоснование и процедура

Решать вопрос с «лишними» жильцами сегодня приходится многим собственникам. Как правило, вопрос: как выписать без согласия из приватизированной квартиры встаёт о повзрослевших детях, уже давно не проживающих с родителями. Последнее связано с тем, что платить за коммунальные услуги приходится больше. В другой ситуации, некогда прописанные за вознаграждение «товарищи» оформили кредит, указав адрес собственника. В третьей — встаёт вопрос о выписке бывших сожителей или супругов, с которыми создался конфликт на этой почве. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних.

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия?

Начиная с 2001 года, многие из наших сограждан получили право на приватизацию муниципального или государственного жилья. На практике, под приватизацию попадали ведомственные или муниципальные квартиры, полученные их жильцами в пользование за службу. Волной приватизация прошла по педагогическим работникам, особенно в сельской местности, когда молодых специалистов районные управления образованием обеспечивали ведомственным жильём, расширяя его площадь по мере пополнения семей.

Попало под приватизацию и жильё из серии социального найма, которое жильцы вправе оформить в собственность по истечении 5 лет непрерывного проживания. Актуальные условия приватизации квартиры по договору социального найма вот тут.

С появлением 178 Федерального закона, обыватели обрели новое жильё – приватизированные квартиры. Право участия в приватизации даётся лишь один раз, повторная приватизация квартир невозможна. Именно этот момент имеет значение, когда необходимо выписать члена семьи из квартиры. Если последний принимал участие в этой процедуре, то право собственности за ним сохраняется, а значит, снять его с регистрации без согласия незаконно. Идентичные правила действуют, когда происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет.

Ответ на вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия последнего, пытаются найти многие в немалом комплексе законодательных актов, регламентирующих приватизационные процедуры и моменты снятия граждан с регистрации без получения их согласия.

Выше уже отмечено, что если гражданин принял участие в приватизации конкретной квартиры, то он по закону обрёл право собственности на данный объект. Последнее актуально для бракоразводных процессов и решения вопроса о снятии с регистрации бывших членов семьи – супругов.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Во всех иных случаях, право снять с регистрации жильцов без их согласия доступно собственнику лишь при условии, что прописал он их после приватизации.

В ситуации, когда некогда прописанный гражданин, прав на данное жильё не имеющий, вполне осознаёт этот факт, а также имеет место, куда выписаться — проблем со снятием с учёта быть не должно (за исключением случаев, когда его текущее местоположение собственнику жилья неизвестно).

Если гражданин, состоящий на прописке в квартире, проживает поблизости или собственник имеет с ним связь, достаточно просто попросить об этом жильца, желательно, письменно, заказной корреспонденцией. В таком письме-уведомлении стоит обозначить срок, а также сообщить о своём намерении обратиться в органы суда, если добровольной выписки не последует. Для себя также стоит сохранить образец письма, а также доказательства его направления.

Во всех иных случаях, без судебного процесса обойтись невозможно.

Процесс выписки «лишних» жильцов из приватизированных квартир активизировался с 2006 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс. В связи с этим и суды изменили своё отношение к таким процессам. Ранее жильцов в судебном порядке выписывали неохотно. Несмотря на новое законодательство в этой сфере, сохранилась категория граждан, выписать которую из приватизированного жилья практически невозможно.

Приведём наиболее актуальные ограничения:

  • Несовершеннолетних нельзя выписать, если иного жилья у них нет;
  • При разводе, даже если бывшая супруа и может быть выписана, лишить ребёнка права пользования жильём и регистрации, как бывшего члена семьи, нельзя, ведь таковым его закон не признает;
  • Сохраняют право пользования дети-сироты, воспитывающиеся в детских домах или находящиеся под опекой;
  • Право пользования и регистрации сохраняется за бывшими членами семьи, если при передаче собственности из муниципальной в частную, они отказались от права приватизации;
  • Если доля в приватизированной квартире досталась в наследство;
  • Если квартира передана по договору пожизненной ренты.

Вышеперечисленные лица и их право на проживание, и регистрацию в приватизированном жилье охраняется законом.

На принадлежащую приватизированную жилплощадь владелец может прописать и выписать кого угодно. Все решения он принимает единолично, ничьего разрешения ему на это не нужно. Но вот выписать прописанного без его согласия, он может только с разрешения судебного органа. Такой вот парадокс.

Для этого ему необходимо подать исковое заявление на выписку из квартиры указанного лица. Судебный орган рассмотрит его заявление и если у выписываемого лица не будет собственного права на пользование указанной жилплощадью, то им выносится решение о его выписке.

Вот базовый алгоритм действий:

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства. В таких ситуациях, если выписываемый гражданин не согласен, в действие вступают нормы Жилищного кодекса.

В числе обосновывающих иск статей, опираться следует на следующие:

  • Ст. 31, 91 ЖК – это основные нормы;
  • В числе дополнительных в некоторых ситуациях актуальны 72 и 292 статьи жилищного законодательства.

Применение статей рассмотрим на конкретных жизненных ситуациях:

  • При прекращении семейных отношений – разводе, когда уже бывший мух или жена, являющиеся собственниками недвижимого объекта, вправе выписать бывшего члена семьи и его родственников, если последние правом собственности не обладают.
  • Выписать может и муниципалитет, если квартира не была приватизирована, сначала направляется уведомление, а затем иск о выселении.
  • Родителей, лишённых таковых прав, а также имеющих судебный запрет на проживание с ребёнком, также на основании 91 статьи жилищного законодательства, могут выписать.
  • В ситуации, если зарегистрированный гражданин не живёт в квартире длительно, коммунальных взносов не платит, но при этом имеет другое жильё, где он сможет прописаться.
  • Если квартира была подарена или унаследована, выписать не собственников можно на основании 31 статьи жилищного закона.

Если граждане прописаны уже после приватизации, то суд их выписывает без особых сложностей. В ситуации с несовершеннолетними, вопрос решится без проблем, если последние уже давно живут с опекунами в другом месте.

Если судебное заседание закончится в вашу пользу, то нужно дождаться пока решение о снятии указанного лица с регистрационного учёта вступит в свою силу – это месяц. После чего данное решение нужно отнести в местное отделение УФМС (паспортный).

По закону это практически невозможно. Данная мера применяется в качестве крайней, если образовалась огромная задолженность по коммунальным платежам, естественно вопрос решается исключительно через суд. Также выписка возможна, если квартира была заложена при получении кредита и образовании серьёзной задолженности.

Если квартира была вами приватизирована до вступления в брак, то она полностью ваша собственность. И ежели ваш брак распадётся, то бывший супруг (га) теряет право пользования указанной жилплощадью (см. образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа в отдельной статье). Необходимо знать, что даже в этом случае судом может быть сохранено за бывшим право пользования на какое-то время. В числе оснований — отсутствие на данный момент у выписываемого места для проживания, при условии, что он сможет это обосновать в суде.

Имеются исключения. Например, бывший супруг вложил в ремонт, реконструкцию вашего жилья огромную сумму. Наличие доказательств этого приведёт к тому, что суд может его признать совладельцем, тогда выписать его практически невозможно.

Также необходимо уточнить: бывший не участвовал в приватизации, но при этом сама жилплощадь была приобретена в период брака, то у него будут такие, же права, как и у вас. А значит, без его согласия выписать его из квартиры нельзя, и даже суд в такой ситуации не поможет. Здесь в дело вступают имущественные законы, по которым жилплощадь делится поровну в качестве нажитой совместно.

Ещё обратите внимание на два момента, которые очень важны:

  • Уже говорилось о том, что если бывшему негде жить, то суд не даст своё согласие на прекращение его права на пользование жильём. В противном случае вам, как собственнику, может быть вменено в обязанность обеспечение его временным жильём. И оно должно быть равноценным утерянному. Согласны вы пойти на такие расходы ради своего бывшего или бывшую?
  • Вся имеющаяся задолженность должна быть погашена до выписки. В противном случае вы будете выплачивать всё самостоятельно.

Имеются категории лиц, выписка которых из жилья не может быть произведена по стандартным условиям. В каждом случае всё происходит по индивидуальным требованиям. Рассмотрим их.

Сразу же укажем ситуации, когда выписка невозможна не при каких условиях:

  • Ребёнка нельзя выписать в никуда, даже если из жилья выписываются его родители;
  • Если несовершеннолетний является собственником указанного жилья или же у него имеется доля в собственности;
  • Ребёнок участвовал в приватизации рассматриваемого предмета жилищного спора.

В остальных ситуациях необходимо будет согласие его родителей (приравненных к ним лиц). Если после принудительной выписки ребёнка будет признано, что предоставленное ему жильё хуже прежнего, и права ребёнка этим ухудшаться, то в дело вступает отдел опеки.

Наиболее простой способ выписать ребёнка без его согласия – это выписать его в квартиру к родителям. Например, бабушка выписывает, таким образом, внука. Но и здесь без суда и отдела опеки не обойтись, так как те должны проверить предоставляемые условия в новом жильё.

Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, и он получил паспорт, то понадобится и его согласие на выписку.

Подавая в суд на выписку несовершеннолетнего, следует знать, что в любых спорных ситуациях суд становится на сторону ребёнка. Подробнее о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры по суду вот здесь.

Советы юриста по проблемам выписки жильцов против их желания в этом видео:

В заключение скажем, что из вышенаписанного можно сделать вывод – выписать человека без его согласия довольно непростое дело. Поэтому без опытного юриста не обойтись.

Возможна ли постоянная прописка без права на жилплощадь читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека: собственника, ребенка, бывшего супруга?

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, поэтому он вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. Это касается не только сделок по отчуждению, но и правил пользования квартирой.

Наиболее острым при этом является вопрос прописанных и проживающих в квартире лиц. В большинстве случаев решение о том, кого регистрировать в квартире, может принимать ее владелец.

Однако некоторые категории граждан находятся под особой охраной государства, поэтому вопросы о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека являются несколько спорными.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.

Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.

При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.

Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:

    Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего собственника.

Такие лица имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. Считается, что долю квартиры, которая во время приватизации была передана другому человеку, они обменяли на свое право жить в ней. Поэтому лучше человека выписать из квартиры до приватизации квартиры.
Несовершеннолетние граждане, которые были зарегистрированы в квартире как до, так и после приватизации.

Права детей находятся под особым контролем государства, поэтому они могут быть выписаны из жилья только добровольно, да и то на особых условиях.
Граждане, которые не имеют другого жилья и после снятия с регистрации будут лишены места жительства.

В этом случае собственник должен обеспечить их другим местом для проживания или разрешить и дальше находиться в своей квартире.
Бывший муж или жена собственника, если квартира была приобретена в период брака.

В этом случае имущество считается совместно нажитым, и бывший супруг не может быть выписан из жилья. При этом неважно, кто является собственником и вписан в приватизацию – оба гражданина имеют равные права на эту квартиру.

Гражданин имеет право собственности на часть квартиры (то есть на ее долю).

Частная собственность в РФ охраняется государством, поэтому лишить владельца его имущества и выписать из квартиры практически невозможно – это может происходить только в редких и исключительных случаях.

  • Также нельзя принудительно выписать из квартиры близких родственников собственника – их право на пользование сохраняется даже после его продажи.
  • Жилец является иждивенцем собственника (то есть находится на его содержании и материально зависит от него). В этом случае выписка станет возможной только после прекращения обязательств по содержанию.
  • Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.

    Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.

    Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.

    Добровольную выписку можно провести несколькими способами:
    • Лично обратиться с заявлением;
    • Воспользоваться услугами доверенного лица;
    • Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.

    Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

    Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.

    Оснований для этого предусмотрено немало:

      Прекращение семейных отношений собственника с гражданами, прописанными в квартире.

    Чаще всего это происходит в случае расторжения брака – родственником перестает быть как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).
    Получение квартиры в дар или в порядке наследования.

    В соответствии со ст. 292 ГК РФ, такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.

    Единственное исключение – сложное имущественное положение жильца и отсутствие у него другого места для проживания. В этом случае суд может обязать собственника обеспечить выписываемого гражданина другим жильем.
    Осуждение жильца. Поскольку такой человек не будет проживать в квартире, собственник не должен платить за него коммунальные платежи.

    Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.

    Однако после освобождения у него будут все права снова зарегистрироваться в квартире, особенно если собственного жилья он не имеет.
    Прохождение срочной военной службы.

    Эта ситуация аналогична предыдущей – суд легко принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета, однако после демобилизации тот получит право снова прописаться в квартире.

  • Фактическое проживание гражданина в другом месте и уклонение от уплаты коммунальных платежей. Подробнее, как выписать такого человека читайте здесь.
  • Признание прописанного гражданина умершим или пропавшим без вести.
  • Лишение гражданина родительских прав – в этом случае он не может продолжать дальнейшее проживание с ребенком, который остался в квартире, и должен быть выписан из нее.
  • К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).

    После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).

    К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.

    Наиболее проблемной категорией граждан в вопросах выписки из квартиры являются несовершеннолетние. Даже при наличии согласия на выписку ребенка от обоих его родителей часто это является невозможным.

    Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:

    • Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
    • Обязательным условием является наличие нового места жительства, по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.

    При этом новая жилплощадь по своим условиям не должна быть хуже старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.

    Также новое жилье не может быть более старым или ветхим, чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.

  • При наличии в собственности у ребенка доли квартиры его выписка может осуществляться только в том случае, если на это есть разрешение от органов опеки и попечительства.
  • По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.

    Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно. Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.

    Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:

      Квартира приватизирована до того, как гражданин вступил в брак.

    Такое имущество будет его личной собственностью, поэтому он вправе выписать не только бывшего супруга, но также и его родственников (кроме несовершеннолетних детей).
    Имущество было получено в дар или в порядке наследования.

    Сделки такого рода позволяют считать полученное в их результате жилье личной собственностью гражданина, поэтому на него правила относительно разделения имущества после развода не распространяются.

  • Имеется брачный договор, в котором четко оформлены условия приобретения прав собственности на то или иное имущество.
  • Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.

    Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).

    Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.

    Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.

    Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру – он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: продать долю в приватизированной квартире или целиком, обменять, подарить и т.п.

    Подведем итоги, как можно выписать человека из приватизированной квартиры.

    В таком случае собственнику необходимо договариваться с ними о добровольной выписке, ведь принудительно эта процедура не сможет быть проведена. Если основания для такой выписки все-таки есть, нужно собирать подтверждающие документы и обращаться в суд.

    Посмотрев видео, вы будете знать кого можно прописать и выписать из приватизированной квартиры, что делать собственнику, если бывший супруг не хочет выписываться.

    Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия?

    Выписать из приватизированной квартиры человека просто только по его личному желанию. Для этого достаточно прийти в паспортный стол, написать соответствующее заявление и дождаться 3-х дневного срока. Подобное не может произойти только с несовершеннолетними гражданами — они выписываются и прописываются исключительно вместе с одним из родителей.

    Гораздо сложнее дело обстоит, если собственник решил выписать из приватизированной квартиры одного из прописанных. Жилищный кодекс позволяет распоряжаться собственным имуществом, однако именно процесс обнуления регистрации должен происходить в судебном порядке.

    В связи с тем, что несколько лет назад данный термин упразднили, создав новый «регистрация», многие люди до сих пор не до конца понимают его смысл. Сегодня «прописки» не существует, поэтому никакой юридической силы она не имеет. С 1993-го года действует понятие регистрации, подразумевающее следствие права на проживание в конкретном жилом помещении.

    Как выписать из приватизированной квартиры, если жилец не является собственником? Ответов здесь несколько, и каждый вытекает из ситуации, по которой человек решил лишить права проживания в квартире той или иной личности. В большинстве случаев подобное происходит при разводе.

    Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он больше не является частью семьи? Важно понимать, что при разводе бывший супруг, если он не собственник помещения, автоматически теряет право проживания. Однако и здесь могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят так просто лишить его жилья. Речь идет о:

    • Квартира была куплена во время брака, так как в соответствии с Семейным кодексом она является общей собственностью вне зависимости от того, кто зарабатывал на нее деньги. Дальнейшую судьбу недвижимости может определить только суд, но право жить в ней за экс-супругом сохраняется.
    • Если во время совместной жизни супруг вкладывал деньги в ремонт, значительно улучшив качество жилья, и имеет соответствующие документы, подтверждающие данный факт.
    • Если имеется доля в собственности.
    • Если жить супругу негде, у него нет родственников, он ограничен в здоровье или возможностях, что не позволяет ему обеспечить себе жилье. В этом случае суд может разрешить ему жить в квартире дальше, и выписать его без согласия будет невозможно.

    В других ситуациях при обращении в судебную инстанцию бывший супруг или супруга будет выписан. Либо необходимо самостоятельно решить этот вопрос, не доводя дело до разбирательств.

    Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? Для этого необходимо предоставить прямые доказательства одного из оснований:

    • Развод, но с условием, что недвижимость приобретена до брака и не подтверждаются вышеперечисленные факты.
    • Лишение родительских прав с последующим запретом на проживание с детьми. В таких ситуациях нерадивых взрослых принудительно выселяют из жилья, не предоставляя иного места проживания.
    • Если человек имеет несколько жилплощадей или мест, где он может быть прописан, а в данной квартире не проживает, не платит за коммунальные услуги и т.д.
    • В случаях, когда гражданин был прописан уже после приватизации квартиры. Однако несовершеннолетние могут быть выписаны только по достижении 18-летнего возраста. При этом родитель, несущий за него ответственность, может проживать с ним вплоть до его взросления.

    Если жилье относится к неприватизированному фонду, собственником считается государство. Все жильцы являются арендаторами, а принудительное выселение без согласия возможно после выполнения следующих действий:

    • Для начала необходимо известить человека о том, что он ведет себя неподобающим образом — дебоширит, не платит за коммуналку, использует жилье не по назначению, либо творит иные нарушения. Несмотря на то, что обычно нарушители не реагируют на подобные предупреждения, муниципальный орган обязан вручить письменное оповещение.
    • Муниципальное учреждение направит жильцу предупреждение в письменной форме.
    • Далее формируется иск в суд, в котором перечисляются все заинтересованные в выписке жильца люди. Обычно это соседи, уставшие от неудобств.
    • После рассмотрения дела, особенно, если приложены бумаги, подтверждающие долги, и есть свидетели того, что человек ведет себя неадекватно, нарушает покой, судья выносит решение в пользу владельца.

    Когда приватизировано жилье, можно ли выписать человека? Да, с учетом различных обстоятельств. Происходит это следующим образом:

    • Сначала необходимо составить заявление в суд и подать его с комплектом всех документов. В случаях развода обязательно свидетельство о состоявшемся расторжении брака, копии квитанций об оплате коммунальных услуг и т. д.
    • Прописка из квартиры прописанного человека аннулируется быстрее при его личном присутствии. Если бывший супруг не является на заседания, то дело может затянуться на более длительный срок.
    • Как правило, суд выносит решение в пользу собственника. Однако в некоторых случаях могут разрешить прописанному пожить определенное время на прежнем месте. И с этим ничего не поделать — придется мириться.

    Человека, который ранее был зарегистрирован в муниципальной или приватизированной квартире, но ближайшее время проведет в тюремном учреждении, однозначно будет выписан. Если обратиться в суд с исковым заявлением, проживание в квартире будет аннулировано. Однако после окончания срока он будет иметь право на восстановление в праве регистрации.

    Зачастую в семьях случаются серьезные ссоры, из-за которых дружные 15 или более лет назад родственники становятся чуть ли не заклятыми врагами. Если собственнику жилья довелось проходить приватизацию с учетом согласия всех, кто имел право жить в квартире на тот момент времени, то выписать после приватизации их будет невозможно.

    С одной стороны, может показаться, что раз вы являетесь собственником, так как жилье оформлено на вас, то вы вправе распоряжаться им так, как посчитаете нужным. Однако ст.31 ЖК РФ гласит о том, что все, кто в момент приватизации подписал согласие, отдал право жилья собственнику, поэтому являются как бы долевыми совладельцами. Этот факт значительно усложняет не только процесс выписки, но и любые сделки с недвижимостью, так как без согласия всех участников приватизации нельзя его ни продать, ни подарить.

    Соответственно, в таких ситуациях придется долгое время терпеть взаимное присутствие. Причем даже если один из прописанных захочет произвести раздел имущества, а другие будут не согласны, сделать ничего нельзя. Это своеобразная ловушка для собственника жилого помещения.

    В случаях, когда вам подарили жилье, или оно досталось в наследство, а в нем оказываются прописанные граждане, возникает вопрос — как можно выписать зарегистрированных лиц? Так как собственностью после регистрации договора дарения владеет другой человек, то всех «лишних» людей можно с помощью суда выписать.

    При этом процедура практически ничем не отличается — предоставляется заявление и документация. Суд обычно становится на сторону нового владельца, однако если выписка человека приведет к тому, что он попросту окажется на улице, его не снимут с регистрации. Будет дан определенный временной период, во время которого он должен будет найти для себя жилье. А новоиспеченному собственнику придется соглашаться с решением судьи, либо обращаться с аппеляцией.

    Очевидно, что хоть при приватизации, хоть при муниципальном жилье выписывается человек достаточно трудно. Собственникам приходится усердно доказывать свои права в судебном порядке, надеясь, что регистрацию можно аннулировать. Чтобы добиться положительного результата, необходимо отлично знать законы. По этой причине им зачастую приходится обращаться к профессиональным юристам, доказывая, что зарегистрированный жилец не может проживать с ними.

    Основа заключается в следующем — собственнику необходимо обосновать, что человек не живет, не имеет личных вещей в квартире. Жилец не платит коммунальные услуги, не пользуется никакими ресурсами. Кроме документов неплохо иметь в качестве поддержки свидетельские показания соседей, которые подтвердят либо опровергнут факты.

    Идеальным способом является договоренность с самим человеком, который не хочет выписываться. В практике очень много случаев, когда люди находили способы найти общее решение и разобраться с вопросом без привлечения суда. Однако если обе стороны или одна из них постоянно пропускает заседания, то дело может затянуться на долгие годы.

    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    ✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 36

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    ВС разъяснил, когда хозяин квартиры может выписать сожителей — Российская газета

    Очень распространенную житейскую ситуацию разобрал недавно Верховный суд РФ. Речь шла о выписке из квартиры человека по просьбе собственника жилья. Количество подобных исков в наших судах множество. И это всегда сложная для истцов и ответчиков ситуация.

    Но подобные иски не считаются простыми и для судей, рассматривающих дела «о выписке». Разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда важны не только для судейского корпуса. Они будут весьма полезны и гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

    Случай, рассмотренный Верховным судом, простым не назовешь. Отец, он же собственник жилья, попросил суд выписать из квартиры родного сына, который уехал в другой город больше десяти лет назад. За коммуналку сын не платил и в квартиру, где прописан, не приезжал.

    Два суда — районный и городской — собственнику квартиры в выписке сына отказали. Истец с ними не согласился. Так дело попало в Верховный суд, который мнение коллег посчитал неправильным и их решение отменил. Вот как разобрала эту ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам. Истец в 2005 году стал собственником квартиры. Получил он жилье в порядке приватизации. Кроме него в квартире был зарегистрирован его сын, который в 1996 году уехал из дома. Районный суд, когда отказал собственнику в выписке, сказал, что отсутствие его сына в квартире «носит временный характер», потому как никакого другого жилья в собственности у него не зарегистрировано. Городской суд, согласившись с таким выводом, от себя добавил следующее: на момент приватизации квартиры сын имел равное с отцом право на приватизацию. Поэтому за сыном должно остаться право пользования квартирой. Ссылка была на статью 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»(29 декабря 2004 года).

    Верховный суд, перечитав эти выводы, напомнил: по Жилищному кодексу к членам семьи собственника квартиры относятся живущие вместе с ним — супруг, дети, родители. В случае прекращения семейных отношений право пользования жильем собственника у бывших членов его семьи не сохраняется. По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (N14 от 2июля 2009 года). Там сказано, что бывшие члены семьи собственника — это те граждане, с кем у него прекратились отношения. И, как подчеркнул пленум, речь идет не только о разводе. Бывших членов семьи характеризует отказ от ведения с собственником общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной помощи. В этом же списке прекращения отношений и отъезд в другое место жительства.

    Верховный суд подчеркнул: правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника по причине выезда из квартиры Жилищный кодекс не регламентирует. Но исходя из аналогии закона, в случае выезда бывших из дома надо применять 83 статью Жилищного кодекса и разъяснения специального пленума ВС.

    Судя по этим разъяснениям, суды, которые будут рассматривать такие «выписные» дела, должны в первую очередь выяснить, почему человек уехал из квартиры. Был ли отъезд вынужденным (конфликт, развод) или добровольным (работа, учеба или лечение). Важно определиться, как гражданин уехал — вывез все вещи, завел новую семью в другой квартире, перебрался в другой город. Еще один очень серьезный вопрос — а не чинились ли уехавшему человеку препятствия для проживания в квартире собственника им или теми, кто жил с собственником вместе. И платил ли уехавший за коммуналку.

    Верховный суд подчеркнул: отсутствие у гражданина, добровольно уехавшего из дома, другого жилья — по соцнайму или собственного. То есть отсутствие другого жилья не может служить основанием для утверждения, что человек, уехавший добровольно, отсутствует временно. И такое утверждение согласуется с Жилищным кодексом, где сказано: «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права». Верховный суд подчеркнул: в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что «бывший» в момент приватизации имел равные с собственником права. Это следует из Жилищного кодекса.

    А вот что ответил Верховный суд на заявление горсуда, что сын не может быть бывшим членом семьи родителя-собственника именно по родству. «Законом это не исключается, если гражданин совершеннолетний и дееспособный», — подчеркнул Верховный суд. И отменив все решения, велел пересмотреть дело по новой с учетом его замечаний.

    Справка «РГ»

    В каких случаях человека можно выписать из квартиры?

    Если собственник квартиры — муниципалитет, то потерять ее можно из-за долгов по ЖКХ, из-за безобразного образа жизни, который превращает жизнь соседей в ад. Но все это реально лишь по решению суда.

    Потерять право жить в приватизированной квартире тоже можно. Легче всего это сделать, если гражданин — не собственник жилья. Собственник же может выписать бывшего члена семьи.

    Собственники жилья могут потерять квартиру и за долги. Суд имеет право наложить арест на квартиру. И предложить самому должнику или риелторам продать жилье. Когда квартиру продадут, приставы погасят долг, а остаток суммы, если он будет, вернут собственникам.

    Выселение родственника из приватизированной квартиры

    Доброе время суток! Я прописан в приватизированной квартире, владельцем которой является моя мать. Я в данной квартире не проживаю. Там где я живу прописаться нет возможности. С недавнего времени моя мать грозится выписать меня из квартиры. Подскажите, пожалуйста, может ли она это сделать? Если да, то посоветуйте как быть. Неужели я могу оказаться бомжем? Я исправно плачу свою долю за квартиру. Кроме меня там прописан ещё мой брат, которому она тоже говорила, что выпишет его. Заранее спасибо за ответ! Я надеюсь, что вы мне поможете.

    Павел

    В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

    Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    Как же можно выписать человека из квартиры? Выписать человека из квартиры, тем более прописанного родственника, не так-то просто. Вот некоторые примеры:

    • если человек, которого хотят выписать, не проживает в квартире в течение долгого времени, и собственнику ничего не известно о его местонахождении. Для такой выписки собственник должен будет обращаться в суд и предоставлять все необходимые документы и письменные свидетельства о том, что прописанный человек не появляется в квартире и найти его не представляется возможным. Для этого так же потребуются некоторые свидетели тому, что человек не появляется в квартире, в суде, соответственно, будут браться их свидетельские показания. Основанием для выписки в таком случае будет решение суда, если такой иск будет удовлетворен.
    • Если квартира не приватизирована, то собственник может выписать человека без его согласия при некоторых условиях. Например, если человек, которого хотят выселить имеет в собственности другое жилье, то есть фактически является его собственником и постоянно проживает в нем, либо если человек проживает с собственником квартиры и своим совместным проживанием и поведением создает негативную атмосферу и угрозу спокойному существованию в этой квартире самому собственнику. Такой угрозой может стать, например, алкоголизм, буйство, непристойное поведение, нарушение порядка и многое другое. В этом случае, чтобы доказать угрозу, собственнику придется собирать разного рода доказательства, показания свидетелей, то есть соседей и участкового, писать жалобы, затем все документы подавать опять же в суд. Решение суда может быть разным.
    • Выписать человека можно, если он являлся супругом собственника и перестал им являться. В таком бы случае выписка бывшего супруга аналогично предыдущим, решалась в судебном порядке.
    • Еще один способ выписать человека – нахождение этого человека в местах лишения свободы. Выписываться человек будет через суд, для этого собственник будет предоставлять заверенную копию решения суда. Однако после исполнения приговора суда человек может потребовать восстановить его прописку.

    В соответствии с Федеральным законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25. 06.1993 года, можно прибегнуть к процедуре снятия человека с регистрационного учета. Для этого нужно следующие основания:

    • изменение места жительства гражданина по заявлению гражданина;
    • призыв человека на военную службу по решению военного комиссариата;
    • осуждение к лишению свободы по приговору суда;
    • признание человека безвестно отсутствующим по решения суда;
    • смерть или объявление человека умершим по решению суда и свидетельству о смерти;
    • выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением по решению суда;
    • обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
    Итог:

    Вы проживаете отдельно от мамы, но жилье, в котором Вы проживаете – в собственности не имеете. Принудительно Вас никто из квартиры, где Вы прописаны выселить не может. Вы не нарушаете установленные правила пользования данной квартирой, не несете каких-либо угроз ее проживанию и общественному порядку, не создаете неудобств. Вы не признаны безвестно отсутствующим и снять с регистрационного учета Вас нельзя. К тому же Вы исправно платите свою долю за квартиру. Нарушений с Вашей стороны не имеется.

    Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Соглашений между Вами и собственником квартиры не имеется. Попробуйте поговорить с мамой и объяснить ей свои законные права, а так же права других членов семьи. До разрешения спора в суде можно прибегнуть всегда, однако лучше разрешить такой спор в досудебном порядке.

    Вопрос о передаче права на приватизацию жилого помещения одному члену семьи нанимателя по договору социального найма считается урегулированным. Однако нередко само это право становится причиной дальнейшей правовой неопределенности не только других членов семьи, но и новых владельцев недвижимого имущества, получивших его в результате сделки по его отчуждению.

    Безусловным правом пользования жилым помещением после передачи права на приватизацию одному из членов семьи обладают все другие члены семьи нанимателя, включая бывших, при условии, что они на момент приватизации обладали равными правами пользования этим помещением, что вытекает из смысла ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон). Став собственником, член семьи не вправе инициировать процесс выселения бывших членов в результате утраты с ними социальных связей. К названным в ст. 19 Закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как они, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (без которого она была бы невозможна), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

    Аналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. (П. 18 Постановления Пленума ВС. РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

    Отчуждение жилого помещения, сопровождающееся обременением правами третьих лиц (бывших членов семьи собственника), значительно усложнено с точки зрения определения экономической составляющей рыночной цены данной площади и фактической невозможностью для нового приобретателя владеть ею. Право нового собственника превращается в jus nudum (голое право). При этом право пользования помещением третьих лиц (бывших членов семьи) становится зависимым от волеизъявления нового собственника, который в силу закона не вправе требовать лишения их данного права, но способен осуществлять любые иные действия юридического характера: передавать часть жилого помещения внаем, в залог, под выплату ренты и т.д. Кроме того, такая площадь может быть завещана или наследоваться по закону

    Подводя итоги, советуем Вам и Вашему брату не волноваться, Вас никто не сможет выселить из квартиры, так как это будет прямым нарушением закона!

    Как выписать человека из квартиры: 6 важных условий

    Проблема, как выписать человека из муниципальной квартиры, обычно возникает в критических случаях, когда соседство становится невозможно. Закон позволяет снять гражданина с регистрационного учета по целому ряду оснований.

    Условия для выписки отдельных категорий граждан

    1. Жилье было куплено до вступления одного из супругов в брачные отношения. После окончания брака не собственник помещения должен его покинуть. И это происходит даже тогда, когда он там прописан. Об этом говорит норма 31 ЖК России. Родные, которые признаны бывшими родственниками и не желающие покидать квартиру, рискуют стать ответчиками в суде. Эта категория споров – самая частая на практике.
    2. Жилье не приватизировано, то есть находится на балансе местных органов власти. Мотивом к выселению может служить причинение квартире вреда и незаконное ее использование. Выселение происходит по несложной схеме. Первоначально пишется заявление в муниципалитет. В этом документе наниматели фиксируют свои доводы и обстоятельства проживания с тем человеком, которого планируется выселить. Если на него доводы жильцов не влияют, то можно написать в суд просьбой о его выселении.
    3. Если гражданин не живет в квартире долгое время. Гражданин не платит за услуги по содержанию дома (коммунальные платежи) и имеет другую квартиру, а также проживает там на постоянной основе. В этом случае, гражданина можно выселить из того жилья, где он не живет.
    4. В случае лишения граждан прав родителей. По решению суда, без права предоставления им иной площади таких граждан можно выселить.
    5. Если гражданин зарегистрировался в квартире ее владельца после приватизации. Владелец квартиры имеет полное право на выписку жильца. Но это правило не относится к лицам до совершеннолетия. Их выписка запрещена.
    6. Если жилье было предметом завещания, но обременено регистрацией в нем другого человека. После вступления в наследство, гражданина, прописанного в этой квартире, можно выселить.

    Если бывший супруг осужден, то на основании приговора его можно снять с регистрационного учета, обратившись в суд или в миграционную службу. Однако после отбытия наказания человек вправе обратиться в указанные органы с требованием восстановить регистрацию. Также он вправе в судебном порядке оспорить сделку, если произошло отчуждение жилья.

    Условия для выписки из приватизационной квартиры

    Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? При ответе на этот вопрос нужно отталкиваться от того, является ли гражданин, которого хотят выселить, ее хозяином или проживает без прав собственника. Если речь идет о выписке лица, которое не может отвечать за свои действия ввиду своего психического состояния, то для выписки нужно специальное разрешение. Его выдают уполномоченные органы, призванные защищать права тех людей, которые по закону недееспособны и детей до 18 лет. Эти органы называются опекой и попечительством. Категория этих лиц выписывается с разрешения этого органа, заверенного нотариально. При условии того, что их новые жилищные условия не будут хуже по сравнению с предыдущими.

    Если речь идет не о хозяине приватизированного жилья, он может быть зарегистрированными на площади его владельца. Но при условии, что он входит в семью собственника: жилье тогда ему будет дано на основании пользования им. Но такого гражданина (нку) можно выселить тогда, когда брак заканчивается. На квартиру право одного из бывших супругов утрачивается.

    Как выписать человека без его согласия, если он является собственником данного жилого помещения: есть несколько оснований даже для такого случая.

    Если этот человек использует квартиру не по назначению, то сначала органы местного самоуправления, установив факт нарушения, предупреждают владельца, просят его устранить проблему, например, восстановить первоначальную планировку согласно технической документации.

    Если владелец проигнорировал просьбу властей, последние вправе обратиться в суд. По результатам разбирательств жилье выставляется на публичные торги. Полученные от продажи недвижимости средства (за минусом сопутствующих расходов, в том числе на устранение нарушения) передают бывшему владельцу.

    Еще одно веское основание для лишения человека права собственности – его бесхозяйственное обращение с квартирой.

    Это выражается не столько в том, что в помещении не делается ремонт, а в том, что это негативно влияет на других соседей, например, портятся инженерные системы, затапливает жилплощадь, расположенную ниже.

    Во всех описанных ситуациях владельца лишают не только права собственности на жилье, но и права проживания в нем. На основании судебного решения его снимают с регистрационного учета, то есть так собственника можно выписать без учета его согласия.

    Выписка несовершеннолетних

    Если в муниципальном жилье зарегистрирован несовершеннолетний, который фактически проживает в другом месте со вторым родителем, то снятие его с регистрационного учета возможно через суд. Прежде чем подавать исковое заявление необходимо получить согласие органов опеки. Суду же необходимо не только сообщить о факте проживания ребенка по другому адресу, но и доказать это.

    Участие в судебных процессах, которые касаются прав и интересов детей, представителей органов опеки обязательно.

    Выписать несовершеннолетнего из квартиры, что была приватизирована до его рождения и, соответственно, до регистрации в ней, почти невозможно. Например, органы опеки или суд могут отказать в прошении, поскольку есть возможность прописать ребенка только в жилье более плохого качества (меньшей площади, без ремонта), что считается ущемлением его прав.

    Если же несовершеннолетний имеет долю в приватизированном жилье, то есть на момент приватизации был прописан в нем, то выписка (даже по суду) невозможна, а органы опеки вправе в любой момент приостановить выписку или последующую сделку, а также потребовать признать подписанные договора недействительными.

    В ходе судов с участием несовершеннолетних граждан, достигших возраста 10 лет, учитывается их мнение по поводу спорного вопроса.

    Регистрация детей возможна только вместе с одним из родителей.

    Насколько легко выписать физическое лицо из квартиры, которая приватизирована?

    Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов гораздо легче по сравнению с муниципальным жильем. Это обусловлено правовым статусом приватизированного жилья. Оно является собственностью гражданина, а закон говорит о том, что своим имуществом физическое лицо пользуется и владеет так, как ему хочется. Поэтому выписка другого человека из приватизированной квартиры является законным желанием ее владельца. И оно может быть реализовано. Конечно, на практике жилищный вопрос решается не так легко: многих бывших родственников приходится уговаривать покинуть жилое помещение владельца или решать этот вопрос цивилизованным путем при помощи обращения за помощью к специалистам.

    Документы для выписки физического лица из квартиры, находящейся в собственности другого гражданина

    Для выписки необходим комплект определенных документов. В него входят следующие акты:

    • акт, закрепляющий полномочия лица на осуществление процесса выписки – доверенность;
    • документы на жилое помещение;
    • написанное заявление о том, что хозяин жилого помещения имеет желание выписать физическое лицо;
    • документ, свидетельствующий, что государственная пошлина оплачена;
    • решение суда;
    • обстоятельства выселения, а также подтверждающие эти факты документы.

    Если гражданин дает согласие на выписку добровольно, то ему необходимо написать об этом соответствующее заявление. Его подают в паспортный стол вместе с основным документом и справкой, выданной в военкомате. Но второй документ касается только лиц мужского пола. Если заявление отсутствует, то выписка произойдет через суд. В этом случае обратиться необходимо в этот орган с соответствующим заявлением. Если у собственника имеются срочные и веские основания к выписке, то они должны быть подтверждены письменными документами.

    Пример: если человек, проживающий в квартире, ведет себя агрессивно и ударил владельца, то нужно это зафиксировать в медицинской справке. Или можно собрать информацию от соседей, которая бы подтверждала агрессию соседа. Вариантов много. Но нужно знать следующее: наличие у человека веских оснований к выселению проживающего в его помещении способствует скорейшему решению дела.

    Если выписывается гражданин, находящийся в возрасте до 18 лет, то необходимо нанести визит в органы опеки и попечительства с целью взятия справки разрешения на выселение.

    Довольно часто положительное решение о выписке гражданина выносится в сторону истца. Но существует одно ограничение, о котором нам говорит положение 31 нормы ЖК России. В том случае если у выписываемого человека нет иного жилья, а также денег, чтобы его купить, то суд может указать в решении, что такой гражданин может временно проживать на территории собственника на срок, который является неопределенным. Кроме того, если собственник настаивает на выписке другого лица, суд может обязать его разменять квартиру. Но это частные случаи. Например, к отдельному из них относится вопрос о том, как выписать из квартиры и человека, который сидит в тюрьме.

    Условия для выписки из муниципальной квартиры

    Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры? Вопрос о снятии с регистрации в этой категории жилья является одним из самых острых и проблемных. Во многих случаях ситуация с выселением связана с желанием снять с регистрационного учета человека в муниципальном жилье бывших родственников или супругов. При анализе существующих ситуаций можно выделить типичные проблемы граждан, обращающихся к юристам:

    • супруги вне брака: (один из пары) уехал (и) из жилья и не появляется в нем с момента своего убытия, живет в другом месте с новыми родственниками;
    • родственник, признанный бывшим: зарегистрировался в муниципальной квартире по согласию ее нанимателя, но не под каким предлогом не хочет из нее выписываться, если даже в ней не проживает.

    Ситуации, описанные выше, имеют индивидуальные особенности. Есть и иные обстоятельства в жизни, которые побуждают нанимателей действовать в отношении выписки одного из граждан.

    Два главных основания к выписке из жилья, не находящегося в собственности граждан

    В муниципальной квартире жилищные права принадлежат всем нанимателям. Объем правомочий равен у каждого из них. Многие ошибочно полагают, что сам термин «ответственный квартиросъемщик» дает гражданину больше полномочий по сравнению с иными проживающими на территории муниципального жилья. Это не так. Все равны, в том числе и тот человек, которого там зарегистрировали. Регистрация любого лица не является административным действием. Она носит уведомительный характер. После смены местожительства гражданин России должен уведомить органы УФМС о законном вселении в другое помещении на постоянное место жительство. Исходя их факта вселения гражданина на новое место жительство, паспортный стол регистрирует его на территории жилого помещения.

    Из муниципальной квартиры, собственником которой является муниципалитет, выписать можно по решению суда. Согласно ст. 91 Жилищного кодекса для этого нужны веские основания, такие как:

    • использование неприватизированного жилья не по назначению, например, там организовали производство, магазин или занимаются незаконной деятельностью;
    • установлена порча имущества либо совершаются действия, которые однозначно приведут к порче;
    • нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Это могут быть, например, соседи снизу или по лестничной клетке.

    Согласно ст. 90 выписать могут и тех, кто имеет серьезные долги по платежам за коммунальные услуги без уважительных причин.

    В вышеописанных случаях соответствующие лица (соседи, поставщики ЖКУ) обращаются в муниципалитет, представители которого обязаны отреагировать: осмотреть помещение, опросить свидетелей. Нарушителю выносят предупреждение. Если он не реагирует, то обращаются в суд, по решению которого происходит выписка. Нужно понимать, что если супруг нанимателя муниципального жилья обращается с просьбой о его выселении, то и сам может лишиться жилья.

    При расторжении договора социального найма с регистрационного учета автоматически выписываются и нарушитель и все члены его семьи.

    В случае, когда имеет место спор по поводу платежей за ЖКУ, то при наличии долга за часть, которую не уплачивал один из жильцов, нанимателю все же придется полностью рассчитаться с поставщиками. Это необходимо потому, что при отсутствии платежей в течение 6 месяцев, возможно выселение из муниципального жилья всех членов семьи нанимателя.

    Снять с регистрации можно того, кто длительное время не проживает в муниципальном жилье. Доказательством данного факта могут стать и показания соседей, и справки от участкового, и данные из поликлиники о том, что гражданин у них не обслуживается. Уже спустя 1-2 года после последнего фактического появления в квартире человек утрачивает право на жилплощадь. Данное правило действует и тогда, когда наниматель даже не вселился.

    Как быть с подаренным жильем?

    Подаренная квартира – это жилье, которое было перешло на правомочиях собственности гражданину на основании дарения. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры: если на территории этого жилья кто-либо прописан, их можно выселить, не прибегая к особенным сложностям. Положение нормы 292 ГК России говорит о том, что правомочие собственника на квартиру в договоре дарения переходит от одной стороны к другой. Это и является основанием к прекращению прав на проживание в подаренной квартире для иных субъектов права. Встречаются в судебной практике ситуации, когда судья идет навстречу проживающим в подаренной квартире лицам. Но только тогда, если у них нет иного жилья и денег на ее покупку. Го приобретение.

    3 важных совета

    • Если наниматель согласился на приватизационную сделку, и отдал это право своему соседу по квартире, то в дальнейшем выписка его невозможна. Суд в этом не поможет. Почему так происходит? Дело в том, что проживающие наниматели отдали свои права владения муниципальной категорией жилья проживающему с ними гражданину. Квартиру он приватизировал на свое имя. Наниматели отдали свою долю в помещении в обмен на право проживания там. Поэтому выписать их нельзя.
    • В отдельных случаях бывшие родные могут сохранить по суду правомочия по пользованию квартирой. И это обстоятельство является помехой к сделке-продаже помещения жилого назначения.
    • Выписка алкоголиков и наркоманов – это тяжелейший процесс. Здесь мнения специалистов расходятся: кто-то говорит о том, что их выписать нельзя. Иные утверждают, что надежда есть.

    При формировании статьи, ее автор опирался на положения, закрепленные в ЖК России с последними изменениями, основная часть которых была внесена в 2004 году. Кроме того, несомненной помощью в написании статьи служил ГК России и Правила регистрации и снятия граждан с учета. Имеется в виду их местопребывание и местожительство.

    Справочник военнослужащих по жилью

    Для военнослужащих с семьями доступны два различных варианта военного жилья. Первый вариант — это военное семейное жилье (MFH). Второй вариант — это Инициатива приватизации военного жилья (ИЖП).

    Военный семейный дом

    Military Family Housing не требует, чтобы военнослужащий подписывал договор аренды или вносил арендную плату. Военнослужащий остается в доме на усмотрение командира базы. Любые права военнослужащего и его семьи на имущество вытекают из военных уставов, регулирующих военное жилье; а именно DoD 4165.63-М.

    Есть несколько важных вариантов, о которых следует знать военнослужащим:
    Командиры баз могут разрешить семье военнослужащего, убитого при исполнении служебных обязанностей, оставаться в военном семейном доме в течение 365 дней после смерти.

    • В некоторых тяжелых случаях командиры баз могут разрешить семье остаться в военном семейном доме на срок до 60 дней.
    • Семьи имеют право оставаться в военном семейном жилье, если военнослужащего отправят в короткую поездку.
    • В случаях насилия в семье командир базы может разрешить семье остаться в военном семейном жилом доме при переводе военнослужащего-нарушителя в казармы или перевезти семью за пределы базы в другое место, если военнослужащий остается в доме.

    Важно отметить, что большинство вышеперечисленных опций остается на усмотрение командира базы. Помимо вышеуказанных прав, командир обладает исключительной властью отдавать или забирать военное семейное жилье.В этом отношении справедливо сравнить MFH с одиночными казармами. Кроме того, вы должны знать, что члены вашей семьи могут быть исключены из посещения военной собственности (базы) командиром базы, если они обнаружат, что этот человек представляет опасность для базы или ее персонала. Это право проистекает из ответственности командира за общую безопасность и защиту базы.

    Инициатива по приватизации военного жилья

    Этот вариант жилья находится в ведении частных домовладельцев.Военные сдают землю в аренду частному лицу или компании. Как правило, арендная плата оплачивается военными. Поскольку жилищная единица принадлежит частному домовладельцу, военнослужащий должен подписать договор аренды. Обычно такие договоры аренды включают пункт, который позволяет военнослужащим аннулировать договор аренды в случае их переезда из-за военной службы. Пример такой аренды см. В разделе «Аренда семейного жилья на базе ВВС США Трэвис».

    В дополнение к правам, указанным ниже, законы некоторых штатов могут также применяться к военнослужащим, проживающим в приватизированном военном доме.

    Закон о гражданской помощи военнослужащим: В целом, этот закон предусматривает две важные меры защиты. Во-первых, домовладелец не может выселить вас, если вы были размещены и пропустили арендную плату, а во-вторых, этот закон позволяет вам расторгнуть договор аренды, если вам нужно переехать из-за вашей службы.

    Военная оговорка: Почти все договоры аренды приватизированного жилья включают военную оговорку. Этот пункт позволяет вам прекратить аренду, даже если вы подписали его после начала обслуживания, если вам необходимо переехать из-за вашей службы.От вас могут потребовать предъявить приказы арендодателя от вашего командира. Кроме того, вы должны проверить свой договор аренды, чтобы определить, включен ли этот пункт.

    Защита от дискриминации: Существует множество федеральных законов, требующих от владельцев приватизированного военного жилья размещать людей с ограниченными возможностями, таких как Закон о справедливых жилищных условиях, Закон о реабилитации и Закон об американцах с ограниченными возможностями. Для получения дополнительной информации об этих законах см. Руководство по правам инвалидов и наше руководство по справедливому жилищному обеспечению.

    Закон о справедливом жилищном обеспечении требует, чтобы арендодатели делали разумные исключения из своей политики для размещения людей с ограниченными возможностями. Аналогичным образом, домовладельцы должны разрешать арендаторам с ограниченными физическими возможностями вносить разумные изменения, связанные с доступом. Чтобы подать иск в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, позвоните по телефону 1-800-669-9777 или позвоните по телефону:

    Управление соблюдения программ и прав инвалидов
    Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей
    Департамент жилищного строительства и городского развития США
    451 7th Street, SW, Room 5242
    Washington, DC 20410
    http: // portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/fair_housing_equal_opp

    Закон о реабилитации запрещает дискриминацию инвалидов в программах, получающих федеральную помощь. Это может включать MHPI. Например, во многих приватизированных общинах есть программы, доступные для членов, и любой отказ принять инвалидов может вызвать нарушение. Чтобы подать иск в соответствии с Законом о реабилитации, позвоните по телефону 1-800-514-0301 или позвоните по телефону:

    U.S. Министерство юстиции
    Отдел по гражданским правам
    950 Пенсильвания-авеню, штат Северо-Запад
    Отдел по правам инвалидов — NYAV
    Вашингтон, округ Колумбия 20530
    www.ada.gov

    Закон об американцах с ограниченными возможностями запрещает дискриминацию по признаку инвалидности в общественных местах. Это может относиться к зонам общего пользования, таким как рекреационные объекты и парки в приватизированных жилых домах. Чтобы подать жалобу в соответствии с ADA, позвоните по телефону 1-800-514-0301 или позвоните по телефону:

    U.S. Министерство юстиции
    Отдел по гражданским правам
    950 Пенсильвания-авеню, штат Северо-Запад
    Отдел по правам инвалидов — NYAV
    Вашингтон, округ Колумбия 20530
    www. ada.gov

    Претензия о надлежащей правовой процедуре: Пятая поправка к Конституции требует, чтобы физические лица применяли надлежащую процессуальную процедуру, когда правительство забирает их собственность. Большинство договоров аренды включают пункт, который разрешает вам выселение, если вам не разрешат посещать базу. Однако некоторые этого не делают, и в том случае, если это не так, у вас может быть заявление о том, что ваш интерес к собственности (ваша аренда) отбирается у вас военными.Хотя положение о надлежащей правовой процедуре не запрещает правительству забирать вашу собственность, оно требует, чтобы вам была предоставлена ​​какая-то процедура. Обычно этот процесс включает уведомление и право быть услышанным. Тем не менее, это может оказаться даже меньше, если выяснится, что у командира есть веская причина держать вас подальше от базы.

    Наконец, если вы считаете, что ваш договор аренды является несправедливым или не имеющим исковой силы, вы можете оспорить его действительность в соответствии с законом. Для этого вы должны заявить, что это договор о присоединении и что его условия чрезмерно односторонние.Однако такое утверждение может быть затруднительным. Чтобы найти организацию, которая может помочь вам, перейдите по ссылке на наши полезные организации.

    Если вам грозит выселение из-за приватизированного военного жилья, очень важно обратиться к профессиональному юристу.

    Примечание: Важно понимать, что в большинстве договоров аренды указывается, какой юрисдикцией они будут регулироваться. Следовательно, эти положения могут иметь исковую силу, даже если земля является исключительно федеральной, поскольку они представляют собой частные договорные соглашения, регулируемые законом о договорах.

    Январь 2012 г.

    Residence Life и студенческое жилье

    Новости / объявления


    3 февраля 2021 года

    ResLife Residents, будьте первыми в очереди! Приоритетное обновление — это ваш шанс при первом выборе жилой площади на 2021-2022 учебный год, И ВЫ ЭКОНОМИТЕ ДЕНЬГИ! Когда вы регистрируетесь во время приоритетного продления, вы получаете приоритетный выбор перед первокурсниками и новыми студентами.

    Важные даты:

    Начало регистрации: 3 февраля

    Окончание регистрации: 2 апреля

    Выбор соседа по комнате: 5 мая

    Выбор комнаты

    9 июня ЗДЕСЬ, чтобы перейти на панель управления резиденцией

    20 января 2021 г.

    Весна смены комнаты 2021

    Весна дает возможности для перемен, и для некоторых из нас смена комнаты — это то, что доктор упорядоченный.

    Заявка на смену номера открывается 25.01.21 в 13:00 и закрывается 21.02.21 в 17:00. Вы получите уведомление о статусе изменения вашей комнаты до 2/3/21. Затем ходы начнутся 2 апреля 21 в 13:00.

    Чтобы подать заявку на изменение комнаты, просто щелкните здесь, чтобы перейти на панель управления.

    11 января 2021 года

    Регистрация на весну 2021 года перенесена в SRC Commons

    Из-за низкой температуры, Resident Check-In была перемещена в SRC Commons (напротив Ла Посада). Жителям рекомендуется одеваться тепло. Мы с нетерпением ждем встречи с вами здесь!

    7 января 2021 г.

    Весенний заселение в 2021 г.

    Этой весной процесс заселения был разработан таким образом, чтобы ограничить количество людей в каждом помещении и, как мы надеемся, сократить взаимодействие между жильцами, а также сделать наши лучше всего отделить студентов из других штатов от студентов из других штатов. Студенты должны будут прибыть, зарегистрироваться и заселиться в назначенное им место в течение выбранного им временного блока.

    У нас будет два временных блока в течение выделенных дней на въезд (которые описаны ниже): 9A-1P, 1P- 5P. Мы разрешим заселение не более 10% от заполняемости здания в течение каждого временного интервала.

    Студентам из других штатов нужно будет выбрать временной интервал с понедельника, 11 января, по среду, 13 января. Мы просим студентов из других штатов вернуться достаточно рано, чтобы они могли немедленно начать период самоконтроля в общежитиях.

    Студентам штата нужно будет выбрать временной интервал между четвергом, 14 января, и воскресеньем, 17 января. Мы просим студентов штата подождать, чтобы переехать в кампус, чтобы дать промежуток времени между прибытием выбывших. студентов штата и штата, чтобы снизить риск передачи вируса.

    В настоящее время учащиеся могут подписаться на въезд, чтобы начать его выбор. Студенты смогут сделать выбор через свою панель управления жильем, доступную здесь: https: // unmresidence.symplicity.com. Студенты получат уведомление, подтверждающее или отклоняющее запрошенное время отбора. Студенты, которым было отказано, будут проинструктированы повторно выбрать время с дополнительными инструкциями, чтобы облегчить их выбор.

    Студенты должны выбрать время прибытия не позднее 17:00 в пятницу, 8 января 2021 года. Студентам, которые не выбрали время прибытия, будет назначено время из оставшихся доступных временных интервалов, и они будут будут уведомлены о назначенном им времени регистрации в понедельник, 11 января 2020 г.

    Чтобы получить дополнительную информацию о наших обновленных ожиданиях COVID на весну 2021 года, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

    6 января 2021 г.

    Присоединяйтесь к нашей команде! Подайте заявку на должность посла прямо сейчас!

    Послы знакомят прибывающих студентов и их семьи с опытом жизни в кампусе, демонстрируя наши сообщества и опыт проживания в кампусе. Предпочтительно это относится к жителям кампуса ЕНД.Приложение можно найти на сайте jobs.unm.edu по адресу req14426

    Нажмите здесь, чтобы подать заявку!

    18 ноября 2020 г.

    Жилье для Зимнего Покрова — Жильцы Трад Холла могут нажать, чтобы подать заявку сейчас!

    Традиционные залы RLSH закрываются на зимние каникулы 12 декабря. Любой житель традиционных залов RLSH, желающий остаться в кампусе во время зимних каникул, должен подать заявление на получение жилья для зимнего заступничества до 23:59 во вторник, 8 декабря 2020 г. Это применимо. только для жителей Альварадо, Коронадо, ДеВаргас, Хокона, Лагуна и Санта-Клара. Приложение находится на вашей панели управления RLSH. Даты размещения при Зимнем Покрове — 12 декабря — 16 января. Плата в размере 459 долларов будет зачислена на ваш счет Bursar за этот вариант жилья. Для получения дополнительной информации, такой как даты переноса, сообщения или отмены, щелкните здесь.

    Примечание. Это не распространяется на жителей квартир RLSH в главном кампусе или в тропическом лесу Лобо, а также на жителей Касас-дель-Рио или Лобо-Виллидж.

    13 ноября 2020 г.

    Планируете остаться после перерыва на День Благодарения?

    Жильцы общежитий без квартир, которые планируют остаться до окончания финала, а затем вернуться на весенний семестр (Коронадо, Альварадо, Санта-Клара, Лагуна, ДеВаргас и Хокона):

    Когда жители уезжают на зиму В перерыве все вещи необходимо упаковать в спид-пак или взять с собой. Если ситуация с COVID изменится, жильцам будут отправлены только вещи, оставленные в спид-паке.

    Примечание. Жители общежитий, не относящихся к квартирам, но которым необходимо оставаться в кампусе на зимние каникулы (12 декабря — 13 января), должны подписаться на жилье для зимних каникул, и им будет выделено временное место в многоквартирных домах для дополнительного обвинять.

    Жильцы общежитий квартирного типа, которые проживают в жилых помещениях UNM в течение весеннего семестра (SRC, RVA и Lobo Rainforest):

    В то время как жилищное соглашение квартирного типа предусматривает жилье во время зимних каникул и в В весеннем семестре резиденты должны знать, что ресурсы кампуса будут ограничены.Жителям, уезжающим на перемену, рекомендуется упаковать свои вещи в скоростной рюкзак, чтобы в случае изменения ситуации с Covid вещи можно было отправить.

    13 ноября 2020 г.

    Среднегодовые контракты должны быть опубликованы в пятницу в 17:00

    Жильцы, не проживающие в кампусе на весенний семестр:

    Жители, проживающие в жилом комплексе UNM на осень, но выезжающие на весну семестр должен завершить выпуск контракта не позднее пятница 13 ноября -го (конец 13-й недели занятий осеннего семестра) для отмены платы за освобождение контракта. Разблокирование контрактов, полученное после Пятница, 13 ноября будет включать сбор за освобождение контракта в размере долларов США .

    Обратите внимание: с жителей квартир, расторгающих договор в период с декабря по январь, может взиматься дополнительная плата.

    Мы понимаем, что даже краткосрочные планы подвергались неожиданным и немедленным изменениям, и хотим поблагодарить вас за стойкость в эти трудные времена. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обратитесь к лицензионному соглашению на 2020/2021 год или свяжитесь с нами по адресу жилья @ unm.edu.

    13 ноября 2020 г.

    Собираетесь уехать на перерыв на День Благодарения?

    Готовясь к заслуженному перерыву, мы хотели воспользоваться моментом, чтобы повторить некоторые процессы и протоколы, которые мы должны сделать, чтобы сделать ваш переход из нашего кампусного сообщества максимально безопасным, упорядоченным и понятным.

    Информация, содержащаяся ниже и в прилагаемом документе, относится к резидентам, проживающим в общежитии и студенческом общежитии в главном кампусе и в тропическом лесу Лобо.Жители, проживающие в Casas del Rio или Lobo Village, должны следовать инструкциям ACC, чтобы покинуть кампус на каникулы или перемены.

    Начиная с 2 ноября -го числа , жители могут забрать свои коробки с быстрым пакетом на стойке регистрации (SRC, Восток, Запад и Тропический лес в рабочее время).

    Жильцы, которые планируют уехать во время перерыва в День Благодарения:

    Жителям, которые уезжают на осенний семестр в день Благодарения до 30 ноября, будет разрешено оставить вещи в своих комнатах, только если все предметы будут упакованы в «спид-пак» коробка предоставлена ​​РЛШ.Все имущество, принадлежащее жильцу, должно либо помещаться в спид-пак, либо передаваться жителю при выезде. Жители, у которых есть вопросы или проблемы, должны обратиться к своему координатору зала.

    Жильцы, которые соблюдают все предписанные процедуры , указанные ниже, будут иметь право на 10% зачет их платы за осеннее проживание:

    • Студент упаковывает свои комнаты, как описано выше.

    • Учащийся возвращает свои ключи и заполняет форму экспресс-выписки на своем рабочем месте или на стойке SRC не позднее 8:00 понедельника, 30 ноября 2020 г.

    • Вернитесь в общежитие кампуса для весенней регистрации и зарегистрируйтесь как минимум на 6 кредитов в весеннем семестре.

    • Кредит будет зачислен на счета стипендиата после весеннего добавления / добавления.

    8 сентября 2020 г.

    Изменение комнат на осень 2020 г. Осенний семестр чуть более комфортный.

    Тем не менее, вот некоторая информация, которая может быть полезна, если вы думаете, что ход в порядке.

    Форма запроса на изменение будет размещена на панели управления жильем и станет доступна во вторник, 8 сентября 2020 г. , в 9:00. Форма запроса на изменение должна быть подана до 23:59 в воскресенье, 13 сентября 2020 г.

    Запросы на изменение комнаты

    Учащиеся получат уведомление о статусе своего запроса на изменение к понедельнику, 14 сентября 2020 г. Физические переезды в утвержденную комнату Изменения произойдут с в 13:00 вторника, 15 сентября 2020 г., и должны быть завершены до 8:00 в пятницу, 18 сентября 2020 г.

    Все жители, которым было предоставлено изменение комнаты, должны завершить свой переезд, если вы передумали и хотите отозвать свой запрос на переезд, должны сделать это по электронной почте [email protected] до 13 сентября -го по адресу 23:59.

    6 августа 2020 г.

    Мы с нетерпением ждем вашего приезда в кампус. Просмотрите приведенную ниже карту руководства по заселению, чтобы узнать, где будет ваша первая остановка в дату и время заселения.

    6 августа 2020 г.

    Move In Fall 2020

    Мы так рады, что вы присоединитесь к нам этой осенью! В этом году наш процесс въезда изменился, поэтому, если вы повторно проживаете, пожалуйста, внимательно прочтите это.

    Регистрация только по предварительной записи. Проверьте свою электронную почту UNM для подтверждения выбранного вами блока регистрации. Если вы не выбрали дату и время до 6 августа, значит, вам их назначили.

    Все жители будут проходить регистрацию заезда на автомобиле, расположенном на стоянке R на углу улиц Girard и Central. Пожалуйста, просмотрите карту ниже. Жители войдут в кампус из Центра, затем поедут на восток по Редондо Драйв к въезду на парковку. Вы остановитесь на нескольких станциях, в том числе:

    1 — Lobocard — возьмите свой UNM ID (LoboCard), если вы новый студент.

    2 — Корпус UNM — заберите ключи от комнаты, ключ от почтового ящика и комплект «Добро пожаловать в UNM Housing».

    3 — Parking (PATS) — Получите разрешение на парковку UNM, если вы его приобрели. И получите бесплатную наклейку ABQ Ride (автобусная система Альбукерке) для своей карты LoboCard!

    4 — Разгрузка — После того, как вы покинете стоянку, вам дадут указания для разгрузки в общежитие. Пожалуйста, помните, что у вас может быть только один помощник по заселению одновременно в холле, и вы и ваш помощник должны всегда носить маску.

    Важные примечания:

    Lobo Rainforest Residents — вы будете регистрироваться в главном кампусе, используя тот же процесс подъезда.

    Lobocards — Ваш UNM ID / LoboCard служит для контроля доступа для проживания в UNM Housing и для доступа к вашему плану питания. Если вы новичок в UNM, убедитесь, что вы загрузили свою фотографию на LoboCard, чтобы они могли распечатать ваше удостоверение личности и подготовить к отправке. Вернувшимся студентам UNM, которые потеряли свою карту или не имеют новой карты со встроенным бесконтактным чипом, необходимо связаться с LoboCard, чтобы организовать замену.

    Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами по телефону 505-277-2606 или по адресу жилья@unm.edu

    1 августа 2020 г.

    1 августа Обновления графика платежей за отмену, незаезд и расторжение контрактов осенью 2020

    Начиная с 1 августа по 5 сентября, Общежитие и студенческое общежитие обновили График сборов за отмену, незаезд и освобождение от контракта, чтобы помочь студентам, которые рассматривают проблемы COVID-19 и решают не жить в жилом комплексе UNM. Это освобождение распространяется на действия, завершенные к 5 сентября. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с конкретными требованиями и подробностями процесса по адресу проживание в кампусе / расторжение контракта

    17 июля 2020 г.

    Выпуск осени 2020 г. Подробный обзор жилья и план повторного въезда

    Сегодня, по электронной почте UNM, все студенты, которым была выделена комната с RLSH в главном кампусе или в LoboRainforest, получили сообщение в середине июля, о котором много раз упоминалось в течение лета в нашем предыдущем электронные письма — и содержит некоторую важную и новую информацию о a) процедурах заселения, b) возможности ограничить взаимодействие и самоконтроль в течение четырнадцати (14) дней в одном из наших сообществ UNM, и c) намного больше о жизни в кампусе .

    В последние недели UNM продолжала заниматься тщательным и всесторонним планированием, поскольку мы готовимся к открытию нашего кампуса и началу нового учебного года. При планировании мы руководствуемся двумя основными приоритетами: содействие здоровью и безопасности всего нашего кампуса и обеспечение отличного академического опыта для вас.

    Пожалуйста, обратитесь к своему электронному письму со строкой темы: «Студенческое общежитие UNM: подробный обзор осени» и просмотрите следующие ссылки / документы, которые были прикреплены и содержат всю общую информацию:

    8 июня 2020 г.


    НОВЫЕ Меры безопасности COVID-19 на осень 2020 года — один житель на номер Trad / Suites; Четыре жителя на квартиру
    Воздействие на жилые площади — осень WAITLIST и запросы на исключение

    Университет разрабатывает рекомендации по безопасности и охране здоровья COVID-19, чтобы защитить вас и других Лобо этой осенью.Чтобы сделать рекомендуемое социальное дистанцирование возможным в жилой среде, мы будем назначать только одного жителя на комнату в традиционных общежитиях и общежитиях в стиле люкс и максимум четырех жильцов на квартиру. Принятие этих мер для защиты здоровья учащихся означает, что у нас будет меньше жилья, чем обычно.

    В первую очередь мы отдадим приоритет при размещении на территории кампуса студентам первого курса, а затем студентам, прошедшим приоритетную продленную регистрацию. Любой студент, который не соответствует этим критериям, будет помещен в список ожидания . После того, как вы отправите свой жилищный договор на 2020-2021 годы и он будет одобрен, вы получите от нас дополнительную информацию по электронной почте, в которой будет подробно рассказано о вашем статусе в нашем процессе назначения.

    Для получения дополнительной информации о процессе, списке ожидания и запросах на исключение см. Страницу информации о жилищном коронавирусе UNM. Крайний срок подачи запросов на исключение — воскресенье, 21 июня 2020 г., 23:59.

    8 июня 2020 г.

    2020-2021 Дата отмены продлена до 28 июня — НОВЫЙ КРАЙНИЙ СРОК

    UNM Housing продлил крайний срок отмены жилья с уплатой 0 долларов США до 28 июня к 23:59.

    Чтобы увидеть обновленные сроки отмены и связанные с этим сборы, найдите дополнительную информацию здесь.

    22 мая 2020 г.

    Приветствуем студентов и их семьи! Пожалуйста, посетите нашу информацию для потенциальных студентов, родителей и о общежитиях. Заинтересованы в зум-туре? Чтобы присоединиться к одному из наших запланированных Zoom туров с понедельника по субботу в 12:00, 16:00 или 19:00. MST или чтобы назначить встречу для индивидуального тура, напишите нам по адресу [email protected]

    15 мая 2020 г.

    Отказ от требования к проживанию для первокурсников на 2020-2021 гг. студенты-первокурсники будут жить в кампусе на 2020-2021 учебный год; Первокурсникам не нужно будет жить в кампусе в следующем году.Первокурсникам предлагается принимать оптимальные жилищные решения для своего благополучия. Жилье будет доступно первокурсникам осенью 2020 года, и мы приглашаем каждого первокурсника выбрать жилье UNM на осень 2020 года. Узнайте больше здесь.

    3 апреля 2020 г.

    Продлена регистрация приоритетного жилья!

    Крайний срок регистрации приоритета жилищного строительства в UNM на осень 2020 продлен до 7 июня. Когда вы зарегистрируетесь до крайнего срока расширенного приоритета, вы получите приоритетное рассмотрение для предпочитаемого общежития и сможете участвовать в выборе соседа по комнате и выборе комнаты.Вы даже получите жилищное задание до 24 июня! Зайдите в панель управления резиденцией, чтобы зарегистрироваться сейчас!

    Amazon запускает фонд жилищного строительства на 2 миллиарда долларов, чтобы сделать более 20 000 доступных домов доступными для семей в сообществах, которые он называет домом | Amazon.com, Inc.

    New Housing Equity Fund сохранит и создаст справедливое жилье за ​​счет кредитов ниже рыночной и грантов партнерам по жилищному строительству, государственным учреждениям и организациям, возглавляемым меньшинствами

    Первые инвестиции в размере более 567 миллионов долларов позволят создать до 1300 доступных многоквартирных домов рядом с новым зданием Amazon в Арлингтоне, штат Вирджиния, и до 1000 многоквартирных домов, доступных в районе штаб-квартиры Amazon’s Puget Sound, Вашингтон, с дополнительными инвестициями в будущем

    SEATTLE — (БИЗНЕС-ПРОВОД) — янв. 6 января 2021 г. Amazon (NASDAQ: AMZN) сегодня объявила о Фонде жилищного строительства, который выделит более 2 миллиардов долларов на сохранение и создание более 20 000 единиц доступного жилья в районе Пьюджет-Саунд штата Вашингтон; Арлингтон, Вирджиния; и Нэшвилл, штат Теннесси, — три общины, в каждом из которых компания имеет или планирует иметь не менее 5000 сотрудников в ближайшие годы. Фонд Amazon Housing Equity Fund поможет сохранить существующее жилье и поможет создать инклюзивное жилищное строительство за счет займов ниже рыночной и грантов партнерам по жилищному строительству, традиционным и нетрадиционным государственным учреждениям и организациям, возглавляемым меньшинствами.Фонд подчеркивает приверженность Amazon к доступному жилью и поможет обеспечить, чтобы семьи с умеренным и низким доходом могли позволить себе жилье в богатых ресурсами общинах с легким доступом к услугам, удобствам и рабочим местам. Первые инвестиции Amazon включают 381,9 миллиона долларов в виде ссуд ниже рыночной и грантов Вашингтонской жилищной консерватории для сохранения и создания до 1300 доступных домов в собственности Crystal House в Арлингтоне и 185,5 миллионов долларов в виде ссуд ниже рыночной и грантов жилищному управлению округа Кинг для сохранить до 1000 доступных домов в штате Вашингтон с дополнительными инвестициями во всех трех регионах.

    «У Amazon есть давняя приверженность помощи нуждающимся, включая семейный приют Mary’s Place, который мы построили в нашей штаб-квартире в Пьюджет-Саунд. Сейчас приют поддерживает более 200 бездомных женщин и детей каждую ночь », — сказал Джефф Безос, основатель и генеральный директор Amazon. «Этот новый фонд жилищного строительства на сумму 2 миллиарда долларов создаст или сохранит 20 000 доступных домов во всех трех регионах наших штаб-квартир — Арлингтоне, Пьюджет-Саунде и Нэшвилле. Это также поможет местным семьям достичь долгосрочной стабильности при построении сильных инклюзивных сообществ.”

    Фонд Amazon’s Housing Equity Fund включает:

    Капитал на 2 миллиарда долларов ниже рыночного

    Amazon предоставляет капитал ниже рыночного — в виде ссуд, кредитных линий и грантов — для сохранения и создания 20 000 домов, доступных для семей с умеренным и низким доходом в регионах Пьюджет-Саунд, Арлингтоне и Нашвилле . В каждой из этих областей Amazon нацелен на домохозяйства, получающие от 30% до 80% среднего дохода в регионе (AMI). В Вашингтоне Д.В районе метро, ​​это означает, что семья из четырех человек зарабатывает менее 79 600 долларов в год. В районе метро Сиэтл-Такома-Бельвью это означает, что семья из четырех человек зарабатывает менее 95 250 долларов в год.

    Гранты на сумму 125 миллионов долларов США организациям и государственным учреждениям, возглавляемым меньшинствами

    Фонд Amazon Housing Equity Fund предоставит дополнительно 125 миллионов долларов в виде денежных грантов предприятиям, некоммерческим организациям и организациям, возглавляемым меньшинствами, чтобы помочь им найти более инклюзивное решение кризиса доступного жилья, который непропорционально затрагивает цветные сообщества.Фонд также предоставит гранты государственным партнерам, которые традиционно не занимаются вопросами доступного жилья, таким как транспортные агентства и школьные округа, чтобы предоставить им ресурсы для продвижения и создания инициатив в области справедливого и доступного жилья.

    «В быстро развивающихся городах США многие многоквартирные дома, доступные для учителей, медицинских работников, работников общественного транспорта и других лиц со скромными доходами, все чаще перестраиваются в роскошные квартиры, что приводит к перемещению и сокращению вариантов жилья для работающих семей», — сказала Сара Розен Уортелл. Президент Urban Institute.«Инвестиции, подобные тем, о которых объявила сегодня Amazon, которые помогают сохранить эти существующие здания и поддерживать умеренный уровень арендной платы, имеют решающее значение для местных усилий, которые способствуют экономической интеграции и поддерживают стабильность и экономическую мобильность семей с умеренным и низким доходом».

    Первые обязательства Amazon в отношении Housing Equity Fund включают:

    Хрустальный дом Washington Housing Conservancy в Арлингтоне, Вирджиния

    Первое обязательство Amazon в Housing Equity Fund в Вирджинии включает 339 долларов.Кредит на 9 миллионов ниже рыночной и гранты на сумму 42 миллиона долларов США Вашингтонской жилищной консерватории (WHC) — некоммерческой организации, которая сохраняет дома, делая их доступными для жителей с умеренным и низким доходом. Типичное приобретение доступного жилья будет финансироваться за счет сочетания кредитов и частных инвестиций с процентной ставкой до 15% для определенных частей финансирования. Доступ к более дешевому долгосрочному финансированию Amazon позволит WHC сохранить доступность в будущем в районе National Landing в Арлингтоне.Гранты Amazon также включают 2 миллиона долларов на финансирование социальной работы WHC.

    По данным правительства округа Арлингтон, с 2000 года округ Арлингтон потерял около 14 400 частных домов по доступной цене. В период с 2010 по 2018 год средняя стоимость дома выросла примерно на 20% (с поправкой на инфляцию), а средняя арендная плата выросла на 11%, в то время как медиана семейные доходы выросли всего на 7%.

    Благодаря гибкому капиталу Amazon WHC смогла осуществить покупку Crystal House менее чем за два месяца, что позволило сократить сроки сделок с коммерческой недвижимостью.Финансовый партнер WHC, Washington Housing Initiative and Impact Pool, созданный застройщиком JBG SMITH, предоставил услуги по коммерческой недвижимости и предоставил дополнительный заем в размере 6,7 миллиона долларов. Crystal House предложит динамичную структуру аренды. За счет естественной текучести арендаторов арендная плата будет значительно снижена, чтобы удовлетворить потребности домашних хозяйств, получающих менее 80% AMI. Переоборудование существующих квартир в более доступные по цене началось 1 января 2021 года и будет продолжаться в течение следующих пяти лет. 99-летний договор гарантирует, что Crystal House останется доступным в течение длительного времени.JBG SMITH будет управлять имуществом от имени WHC.

    «Washington Housing Conservancy нарушает рыночный цикл, ведущий к перемещению населения, и предлагает такую ​​стабильность, которая позволяет жителям сосредоточиться на своем будущем, вместо неопределенности, связанной с ростом арендной платы», — сказала Кимберли Дриггинс, исполнительный директор Washington Housing Conservancy. «При поддержке Amazon мы продвигаем наше видение инклюзивных сообществ со смешанным доходом, состоящих из расово различающихся семей и отдельных лиц со средним и низким доходом, чтобы они жили рядом с местом работы и имели доступ к высокоэффективным школам и общественным объектам.

    «Инвестиции Amazon в доступное жилье в Арлингтоне являются трансформационными, и это невозможно сделать в лучшее время», — сказал Мэтт де Ферранти, председатель совета директоров округа Арлингтон. «Мы рады и дальше укреплять наше партнерство с Amazon и работать вместе, чтобы служить нашей общей приверженности обеспечению справедливости и экономических возможностей для всех наших жителей».

    Портфель жилищного управления округа Кинг в Вашингтоне Штат

    В рамках продолжающегося и растущего партнерства Amazon с Управлением жилищного строительства округа Кинг (KCHA) в рамках первого взноса Amazon в Фонд жилищного капитала в Вашингтоне будет профинансирован первоначальный взнос в размере 161 доллар.Кредит на 5 миллионов ниже рыночной и 24 миллиона долларов в виде грантов для сохранения доступности для 1 000 многоквартирных домов. Фонды для начала позволят KCHA завершить финансирование приобретения 470 недавно приобретенных единиц в трех объектах: Pinewood Village (108 единиц), Hampton Greens (326 единиц) и Illahee Apartments (36 единиц), сохраняя эти критически важные ресурсы в качестве доступное жилье за ​​счет сохранения доступной арендной платы для домохозяйств, зарабатывающих не более 80% от среднего местного дохода. Это обязательство включает 4 миллиона долларов грантовых средств для поддержки сохранения жилья для семей с очень низким доходом (менее 30% AMI) в Illahee Apartments.

    Согласно исследованию McKinsey, проведенному в январе 2020 года, за последние 10 лет округ Кинг добавил 67000 единиц арендного жилья по рыночным ставкам. Однако за тот же период округ Кинг потерял более 112 000 единиц жилья (или более 40%) своего жилья, доступного для семей, зарабатывающих 80% AMI или меньше. KCHA был первым жилищным управлением страны, получившим доступ к рынку муниципальных облигаций для сохранения и преобразования квартир по рыночной цене в доступное жилье, начиная с приобретения в 1991 году.Портфель жилищного управления в настоящее время включает более 7000 единиц жилья, доступных для работников с умеренным и низким доходом. При поддержке Amazon Housing Equity Fund KCHA продолжит наращивать свой портфель и со временем увеличивать доступность за счет минимизации повышения арендной платы. Эти здания останутся доступными долгое время — как минимум 99 лет.

    «Приобретение этой собственности в Бельвью, чтобы обеспечить ее доступность, имеет решающее значение для сохранения экономического разнообразия этого района», — сказал Стивен Норман, исполнительный директор жилищного управления округа Кинг.«Мы рады работать с Amazon, чтобы сохранить доступные варианты жилья рядом с рабочими местами, общественным транспортом и школами. Весь наш регион процветает, когда для всех доступен ряд вариантов жилья ».

    «Я очень рад, что Amazon и жилищное управление округа Кинг работают вместе, чтобы сделать наше растущее сообщество Бельвью более инклюзивным, равноправным и открывающим возможности для семей с любым уровнем дохода», — сказал городской менеджер Белвью Брэд Мияке. «Подобное корпоративно-некоммерческое партнерство обеспечит быстрые стратегические действия, а также позитивные долгосрочные изменения по мере того, как мы вместе как регион преодолеем этот кризис доступности.”

    С момента объявления о выборе Арлингтона в качестве места для второй штаб-квартиры Amazon пожертвовала более 19 миллионов долларов общественным организациям в районе метро Вашингтона, округ Колумбия. Совсем недавно Amazon предоставила 3 ​​миллиона долларов четырем юридическим службам для поддержки семей и отдельных лиц, столкнувшихся с проблемами выселения из-за проблем, связанных с продолжающейся пандемией. В Сиэтле Amazon предоставила более 100 миллионов долларов наличными и в натуральной форме некоммерческой организации Mary’s Place, занимающейся борьбой с семейной бездомностью, а в марте 2020 года Mary’s Place открыла самый большой приют в штате Вашингтон в новом офисном здании Amazon.В декабре 2020 года Amazon пожертвовала 2,25 миллиона долларов некоммерческой организации The Housing Fund в Нэшвилле, чтобы помочь домохозяйствам с умеренным и низким доходом сохранить домовладение и обеспечить финансовую стабильность.

    Посетите amazon.com/housingequity, чтобы узнать больше о фонде Amazon Housing Equity Fund.

    Об Amazon

    Amazon руководствуется четырьмя принципами: зацикленность на клиентах, а не на конкурентах, страсть к изобретениям, стремление к совершенству в работе и долгосрочное мышление. Отзывы клиентов, покупки в один клик, персонализированные рекомендации, Prime, Fulfillment by Amazon, AWS, Kindle Direct Publishing, Kindle, планшеты Fire, Fire TV, Amazon Echo и Alexa — вот некоторые из продуктов и услуг, впервые разработанных Amazon. Для получения дополнительной информации посетите amazon.com/about и подпишитесь на @AmazonNews.

    См. Исходную версию на businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20210106005304/en/

    Amazon.com, Inc.
    Горячая линия для СМИ
    Amazon-pr @ amazon.com
    www.amazon.com/pr

    Источник: Amazon.com, Inc.

    Лос-Анджелес Запрет на выселение из-за коронавируса не работает, как планировалось.

    Симона Бонева знала, что не сможет платить за квартиру в этом месяце. Ее смена офис-менеджера в медиа-компании была сокращена вдвое, а ее работа барменом полностью уволилась из-за закрытия города из-за вспышки коронавируса.

    Когда она пошла поговорить со своим арендодателем, компания ответила письмом, в котором изложила условия своего согласия на временное облегчение и план погашения, в том числе о том, что она передает любые деньги из федерального стимулирующего чека или из благотворительной организации в течение пяти дней.

    «Я не могу поверить, что у них есть такая возможность по закону», — сказала 27-летняя Бонева, которая снимает квартиру с двумя спальнями в Восточном Голливуде с соседом по комнате. «Они не имеют права прежде всего на получение денег за аренду».

    Бонева договор не подписывала. Хозяин дома, Rom Residential, говорит, что это письмо было черновиком, и его ни в коем случае нельзя было отправлять арендаторам, которые внезапно столкнулись с проблемой уплаты арендной платы. Но это письмо — всего лишь один пример того, как много домовладельцев в Лос-Анджелесе подталкивают своих арендаторов к согласию на планы погашения, которые являются гораздо более обременительными, чем то, что требуется в соответствии с законами штата и города, принятыми для предотвращения выселений во время пандемии.

    Некоторые проинформировали арендаторов, что они должны предоставить квитанции о заработной плате и банковские выписки, показывающие, как коронавирус повлиял на их доходы. Третьи сказали арендаторам, что вся задолженность по арендной плате должна быть выплачена, когда объявленное правительством чрезвычайное положение закончится.

    Ни то ни другое.

    Согласно городским правилам, запрещающим выселение, Angelenos просто должны уведомить своего арендодателя в течение семи дней о том, что они не могут заплатить из-за экономических или медицинских обстоятельств, вызванных вирусом, и у них есть до года после истечения срока действия объявления о чрезвычайном положении. для оплаты просроченной аренды.

    1/83

    Социально отстраненные байкеры и пешеходы на фоне королевы Марии пробираются по пешеходной и пляжной велосипедной дорожке в первый день, когда Лонг-Бич вновь открыл дорогу в понедельник, 11 мая 2020 года. Город Лонг-Бич облегчил некоторые из своих ограничения общественного здравоохранения, разрешающие при определенных условиях возобновление работы пешеходных и пляжных велосипедных дорожек, теннисных центров и кортов.Пляжные ванные комнаты также открываются вновь, но автостоянки и пляжи по-прежнему закрыты. (Хенаро Молина / Los Angeles Times)

    2/83

    Движение по шоссе 110, движущемуся на юг, 28 апреля по направлению к центру Лос-Анджелеса остается легким. (Роберт Готье / Los Angeles Times)

    3/83

    Доминик Барретт (в центре), известный как «Король Вейдер» своим 2.4 миллиона подписчиков TikTok готовятся к съемкам видео 30 апреля в Глендоре. (Дания Максвелл / Los Angeles Times)

    4/83

    Коди Перселл из Редондо-Бич катается на волне, светящейся от биолюминесценции, в Хермоса-Бич, Калифорния, после полуночи в пятницу утром, 8 мая. (Джей Л. Кленденин / Los Angeles Times)

    5/83

    Друзья играют в спайкбол — игру, идеально подходящую для социального дистанцирования на открытом, но закрытом государственном пляже Сан-Буэнавентура. (Брайан ван дер Бруг / Los Angeles Times)

    6/83

    Большинство игроков в гольф надевают маски, отбивая мячи на тренировочном поле на поле для гольфа Van Buren Executive в Риверсайде. (Джина Ферацци / Los Angeles Times)

    7/83

    Пляжи, в том числе пляж Харбор-Коув, были открыты, но отдыхающим не полагалось сидеть на песке. (Брайан ван дер Бруг / Los Angeles Times)

    8/83

    Инструктор по танго Елизавета Нерсесова ведет танцевальное мероприятие Zoom из своего дома в Лос-Анджелесе 27 апреля, которое собрало сотни танцоров со всего мира. (Джейсон Армонд / Los Angeles Times)

    9/83

    Работники продуктовых магазинов, к которым присоединились местные 770 представителей и членов сообщества United Food and Commercial Workers International Union, проводят митинг в поддержку строгого социального дистанцирования 1 мая в магазине Ralphs в Голливуде, где 19 сотрудников дали положительный результат на COVID-19. (Кент Нисимура / Los Angeles Times)

    10/83

    Пассажиры в основном в масках держатся на расстоянии друг от друга в автобусе метро в центре Лос-Анджелеса 29 апреля. (Габриэлла Анготти-Джонс / Los Angeles Times)

    11/83

    69-летний Грегори Куль направляется домой после похода по магазинам в Голливуде 28 апреля.Большие трещины на улице, машины, припаркованные на проезжей части, загораживающие тротуары, и неровные уровни тротуара затрудняют навигацию по его маршруту. (Дания Максвелл / Los Angeles Times)

    12/83

    Арендаторы и их сторонники со всего Лос-Анджелеса собираются в мэрии, чтобы позвонить мэру Лос-Анджелеса Эрику Гарсетти, городскому совету Лос-Анджелеса и губернатору Калифорнии.Гэвин Ньюсом отменит арендную плату и выплаты по ипотеке во время кризиса COVID-19. (Луис Синко / Los Angeles Times)

    13/83

    Вид с воздуха на более 100 автомобилей, выстроившихся в очередь в центре тестирования COVID-19 West Valley в Warner Center в Вудленд-Хиллз. (Брайан ван дер Бруг / Los Angeles Times)

    14/83

    Старший Мейсон Уайз (слева) помогает своей сестре Маккензи, второкурснице, убирать шкафчик для физкультуры в средней школе El Camino Real Charter в Вудленд-Хиллз.Руководители школы разрешали одновременно находиться в кампусе не более чем пяти студентам, чтобы забрать свои вещи домой. (Брайан ван дер Бруг / Los Angeles Times)

    15/83

    Закрытые магазины магазинов в швейном районе Лос-Анджелеса. Уровень безработицы в Калифорнии резко вырос после того, как в штате было отключено коронавирус. (Луис Синко / Los Angeles Times)

    16/83

    Медицинские работники отмечают выписку Клаудии Мартинес из отделения интенсивной терапии после того, как она выздоровела от COVID-19 в больнице Scripps Mercy Hospital в Чула-Виста. (Маркус Ям / Los Angeles Times)

    17/83

    Жительница Карсона Кейли Беркс, 3 (слева), и ее двоюродный брат Бейли Уотсон, 5 лет, смотрят в окно своей машины после того, как их матери помогли им с самотестированием на новом испытательном полигоне на COVID-19 в Карсоне.Бесплатное тестирование на COVID-19 доступно для всех жителей города благодаря партнерству города и ярмарки здоровья США. (Хенаро Молина / Los Angeles Times)

    18/83

    Норм и Трейси Кан наслаждаются ужином на свежем воздухе за маленьким столиком в кафе, сидя на синих стульях в боковом дворе во время пандемии коронавируса 27 апреля в Риверсайде.«Во время этой пандемии еда на открытом воздухе дает нам возможность изменить обстановку и оценить спокойствие нахождения на открытом воздухе среди деревьев, запахи природы и пение птиц», — сказала она. Также добавлено: «Перемешивание мест, где мы едим, вносит разнообразие в наши дни и убирает ощущение того, что мы в ловушке дома». (Джина Ферацци / Los Angeles Times)

    19/83

    Медсестры Медицинского центра Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе Рональда Рейгана несут расходные материалы за пределами больницы. (Роберт Готье / Los Angeles Times)

    20/83

    Том Шон Фоули останавливается на прогулке со своими детьми, Кателен Клэр, «CC», 3 года, и Тимоти Джозефом, 4 года, чтобы сфотографироваться перед фреской «Стена любви» художника Кертиса Кулига за пределами Smashbox Studios в Калвер-Сити. (Джей Л. Кленденин / Los Angeles Times)

    21/83

    Протестующие стоят на бульваре Миссии.в Пасифик-Бич во время митинга «День свободы» 26 апреля. Протестующие были против закрытия правительства из-за коронавируса. (K.C. Alfred / San Diego Union-Tribune)

    22/83

    Люди делают заказы в фургоне с едой на Шорлайн-авеню в Лонг-Бич. (Луис Синко / Los Angeles Times)

    23/83

    Медицинский персонал в защитном снаряжении работает в изолированной зоне COVID-19 в отделении неотложной помощи в Медицинском центре округа Лос-Анджелес в Лос-Анджелесе, где проходят лечение пациенты с вирусом. (Мел Мелкон / Los Angeles Times)

    24/83

    Соседи практикуют социальное дистанцирование, наслаждаясь хорошей погодой возле пляжа Стрэнд на пляже Эрмоса. (Габриэлла Анготти-Джонс / Los Angeles Times)

    25/83

    Контрпротестующие присутствуют на акции протеста с призывом к властям штата и местным властям возобновить экономику в центре Лос-Анджелеса. (Кристина Хаус / Лос-Анджелес Таймс)

    26/83

    Группа протестующих приветствует автомобили во время протеста автоколонны, призывая государственных и местных властей возобновить экономику в центре Лос-Анджелеса. (Дом Кристины / Лос-Анджелес Таймс)

    27/83

    Сотрудник службы неотложной реабилитации Cedar Mountain Post Нави Кавальтера поливает цветочный горшок, установленный местными жителями, чтобы продемонстрировать свою поддержку медперсоналу учреждения в Юкайпе.Восемнадцать из 20 смертей, связанных с коронавирусом, в Юкайпе были резидентами специализированного медицинского учреждения. (Ирфан Хан / Los Angeles Times)

    28/83

    Пешеход в защитной маске проходит мимо фрески в магазине на Мелроуз-авеню в районе Фэрфакс в Лос-Анджелесе. (Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)

    29/83

    Джонте Флоренс, танцор вольного стиля, делает стойку на руках на почти пустой голливудской Аллее славы. Флоренс сказала, что он обычно выступает перед сотнями туристов на оживленной улице. (Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)

    30/83

    Тираннозавр рекс, выходящий на пересечение Голливудского бульвара и Хайленд-авеню, носит защитную маску, практикуя социальное дистанцирование. (Аллен Дж.Schaben / Los Angeles Times)

    31/83

    Торговые предприятия закрыты ставнями, а пешеходов на Голливудском бульваре немного. (Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)

    32/83

    Дэниел Роджерсон в старинном военном противогазе ехал на велосипеде по пляжной дорожке в Санта-Монике, которая закрыта из-за пандемии коронавируса в целях обеспечения социального дистанцирования. (Луис Синко / Los Angeles Times)

    33/83

    Продавец масок в ярком платье, кажется, является частью фрески за автобусной остановкой на улице Сото в Лос-Анджелесе. (Ирфан Хан / Los Angeles Times)

    34/83

    Жизнь вокруг Сезара Э.Бульвар Чавеса и улица Сото замедлились из-за того, что власти Калифорнии продлили срок действия приказа о домохозяйстве до мая, а жители вступили в пасхальные выходные с беспрецедентными ограничениями на свои передвижения. (Ирфан Хан / Los Angeles Times)

    35/83

    Медицинские работники медицинского центра Калифорнийского университета в Ирвине выражают свою благодарность, когда около 25 автомобилей службы экстренной помощи округа Ориндж участвуют в параде благодарности проезжающим мимо автомобилях, борясь с COVID-19 в больнице. (Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)

    36/83

    55-летний Билли Бадд из Голливуда идет по Голливудскому бульвару в защитном маске. Бадд — художник-постановщик фильмов и телевидения, который в настоящее время не работает из-за вспышки коронавируса. (Мел Мелкон / Los Angeles Times)

    37/83

    Стюарт Рейес и его сестра Стефани продают маски по 5 долларов каждая на 3000-м квартале West Century Boulevard в Инглвуде.Стюарт Рейес сказал, что продает маски, чтобы поддержать свою мать. (Ирфан Хан / Los Angeles Times)

    38/83

    Бегун бежит по закрытой тропе мимо десятков кусков предостерегающей ленты, сорванной туристами и байкерами в парке Эль-Эскорпион-Каньон в Вест-Хиллз. (Брайан ван дер Бруг / Los Angeles Times)

    39/83

    Алекс Херрон и медсестра Мерси Пинеда на акции крови, спонсируемой USC Athletics и Американским Красным Крестом, в Центре Галена Университета Южной Калифорнии. (Хенаро Молина / Los Angeles Times)

    40/83

    Мэрия Лос-Анджелеса показывает синие огни, чтобы показать поддержку медицинским работникам и службам быстрого реагирования. (Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

    41/83

    Побыв в помещении в течение нескольких дней из-за дождливой погоды и распоряжений о домашнем уходе из-за коронавируса, 4-летняя Оливия Джейкобс и ее мама, Киа Джейкобс, наслаждаются теплым и солнечным днем, рисуя мелом на тротуаре перед своим домом на Западе Холмы. (Брайан ван дер Бруг / Los Angeles Times)

    42/83

    Охранник Oceanview Plaza носит причудливую маску во время патрулирования. (Роберт Готье / Los Angeles Times)

    43/83

    Джейкоб Де Уайлд (слева) и Лесли Литл загружают еду в машину во время раздачи еды, организованной в честь Страстной пятницы. (Ирфан Хан / Los Angeles Times)

    44/83

    В то время как шторм в конце сезона продолжает распространяться по Саутленду, молодой баскетболист ведет мяч по переулку в районе Элизиан-Парк в Лос-Анджелесе. (Кент Нисимура / Los Angeles Times)

    45/83

    Люди вырисовываются в окне многоквартирного дома в Голливуде, где действует приказ не выходить из дома, чтобы помочь сдержать распространение коронавируса. (Луис Синко / Los Angeles Times)

    46/83

    В Большом центре Wilshire есть синие огни и сердечко, чтобы показать поддержку медицинским работникам и службам быстрого реагирования. (Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

    47/83

    Женщины в масках гуляют по Хайленд-авеню в Голливуде. Ношение масок на открытом воздухе в Лос-Анджелесе обязательно. (Луис Синко / Los Angeles Times)

    48/83

    Пациенты удаляются из реабилитационного и медсестринского центра Магнолия после того, как 39 положительных результатов теста на коронавирус, и медперсонал не явился на работу. (Джина Ферацци / Los Angeles Times)

    49/83

    Образец сдан в новый мобильный центр тестирования людей с симптомами коронавируса в Charles R.Университет медицины и науки Дрю в Южном Лос-Анджелесе. (Дом Кристины / Лос-Анджелес Таймс)

    50/83

    Hippie Kitchen в Лос-Анджелесе раздает еду, воду и туалетные принадлежности бездомным и жителям уличного склада. Кроме того, были предложены маски, которые помогут снизить распространение коронавируса. (Мён Дж.Чун / Лос-Анджелес Таймс)

    51/83

    Медсестры позируют для забавного фото во время перерыва в проведении общественного тестирования на коронавирус в Региональном медицинском центре Эрроухед в Колтоне. (Ирфан Хан / Los Angeles Times)

    52/83

    Женщина показывает уведомление от своего врача, которое позволяет ей пройти тест на коронавирус на новой площадке для тестирования автомобилей на стоянке в South Bay Galleria в Редондо-Бич. (Хенаро Молина / Los Angeles Times)

    53/83

    Человек, который хочет сохранить анонимность, бастует из своей машины, чтобы поддержать сотрудников McDonald’s, которые требуют, чтобы компания покрыла медицинские расходы любого работника или ближайшего члена семьи, заболевшего COVID-19 в Лос-Анджелесе. (Дания Максвелл / Los Angeles Times)

    54/83

    Кэссиди Роузен из медицинского района Beach Cities держит табличку с надписью «Мы все в этом вместе», ожидая направления машин к проездному месту тестирования на коронавирус только по предварительной записи в South Bay Galleria в Редондо. Пляж. (Джей Л. Кленденин / Los Angeles Times)

    55/83

    Джулиан Хартман (в центре) и ее муж Бутч машут знаками, которые они создали, чтобы подбодрить людей на Калабасас-роуд в Калабасасе во время пандемии. (Мел Мелкон / Los Angeles Times)

    56/83

    15-летняя Грейс Картер из Риверсайда занимается танцами дома после того, как уроки танцев и школа были отменены. Ей нужно использовать приложение Zoom на своем iPhone, чтобы практиковаться со своей танцевальной группой. «Это тяжело, — сказала она. «Моя спальня меньше места. Я скучаю по всем своим друзьям в студии ». (Джина Ферацци / Los Angeles Times)

    57/83

    Мужчина работает из своего дома в Лонг-Бич. (Маркус Ям / Los Angeles Times)

    58/83

    Медицинский работник округа Сан-Бернардино берет образец на тестовом участке на коронавирус в окружной ярмарке в Викторвилле. (Ирфан Хан / Los Angeles Times)

    59/83

    Сотрудник общего обслуживания Metro дезинфицирует скамейку в Бойл-Хайтс. (Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

    60/83

    Бегун пробегает мимо Pottery Barn в Пасадене.Некоторые предприятия в этом районе заколотили свои магазины. (Аль-Сейб / Лос-Анджелес Таймс)

    61/83

    Ракель Лесама и дочь Моника Рамос собирают еду для своей семьи в средней школе ручного труда. Лезаму уволили с работы в отеле в Беверли-Хиллз за 17,76 долларов в час. (Аль-Сейб / Лос-Анджелес Таймс)

    62/83

    Таверна Iron City в Сан-Педро пытается привлечь клиентов на вынос. (Кэролайн Коул / Los Angeles Times)

    63/83

    Медицинские работники собрались у медицинского центра UCLA Ronald Reagan, чтобы призвать федеральное правительство к дальнейшим действиям в ответ на вспышку COVID-19. (Роберт Готье / Los Angeles Times)

    64/83

    Кристен Эджерле из Викторвилля собирает информацию от донора крови перед забором крови на пробеге крови Президентской библиотеки Ричарда Никсона во время пандемии коронавируса в Йорба-Линда. (Джейсон Армонд / Los Angeles Times)

    65/83

    Шона Джин из Лос-Анджелеса со своей собакой Бодхи практикует социальное дистанцирование с Джоном Киссом из Лос-Анджелеса у входа в парк Раньон-Каньон в Лос-Анджелесе. (Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

    66/83

    В библиотеке, которая давала взаймы, было несколько дополнительных полезных предметов, в том числе рулон туалетной бумаги, банки с фасолью и кукурузой в районе Хермоса-Бич. (Джей Л. Кленденин / Los Angeles Times)

    67/83

    Протестующие проезжают мимо дома Гетти, дома мэра Лос-Анджелеса Эрика Гарсетти, в парке Хэнкок. Защитники арендаторов требуют полного моратория на выселение во время кризиса с коронавирусом. (Уолли Скалидж / Los Angeles Times)

    68/83

    Жители Венеции Эмили Берри и Гэвин Келли отдыхают на Венис-Бич.Берри, официантка по приготовлению коктейлей в Enterprise Fish Co., потеряла работу из-за вспышки коронавируса. Келли, менеджер школы исполнительских искусств, специализирующейся на музыке, сказал, что у него все еще есть работа, и что занятия в школе возобновятся онлайн в ближайший понедельник. (Мел Мелкон / Los Angeles Times)

    69/83

    Отель JW Marriott at L.A. Live передает послание надежды с помощью красных фонарей в 34 окнах, создавая 19-этажную экспозицию на северной стороне отеля. (Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

    70/83

    Хуан Диас-младший, пожизненный поклонник «Доджерс», молится, чтобы сезон начался к маю перед стадионом «Доджер» в день открытия. (Мел Мелкон / Los Angeles Times)

    71/83

    Хейли, генеральный директор и основатель фонда Love My Neighbor Foundation (справа), танцует с 51-летней Кристал Армстер, в то время как она и ее коллеги продолжают кормить бездомных во время пандемии. (Хенаро Молина / Los Angeles Times)

    72/83

    Пассажир в маске в автобусе метро в центре Лос-Анджелеса. (Уолли Скалидж / Los Angeles Times)

    73/83

    Деде Онил ждет теста на коронавирус в Христианском центре Креншоу в Южном Лос-Анджелесе. (Хенаро Молина / Los Angeles Times)

    74/83

    Мужчина в маске проходит мимо закрытого ресторана на Спринг-стрит в центре Лос-Анджелеса. (Уолли Скалидж / Los Angeles Times)

    75/83

    Художник Кори Мэтти рисует фреску на стене всплывающего магазина, когда мужчина делает снимок в Западном Голливуде. (Уолли Скалидж / Los Angeles Times)

    76/83

    Фельдшер Зойла Вильялта работает с 32-летней Рози Бостон из Глендейла, которая впервые сдает кровь в клинике L.A. План медицинского обслуживания в центре города. (Аль-Сейб / Лос-Анджелес Таймс)

    77/83

    Пара ждет автобус возле автомобильного музея Петерсена в Лос-Анджелесе. (Луис Синко / Los Angeles Times)

    78/83

    Поскольку все школы Лос-Анджелеса закрыты до дальнейшего уведомления, автобусы LAUSD простаивают в Гардене. (Брайан ван дер Бруг / Los Angeles Times)

    79/83

    Одинокий путешественник пытается успеть на рейс в международном терминале Тома Брэдли. (Хенаро Молина / Los Angeles Times)

    80/83

    Дениз Янг наблюдает, как ее 9-летняя дочь Эллисон, ученица четвертого класса магнитной школы EARThS (Экологическая академия исследовательских технологий и наук о Земле) в Ньюбери-парке, получает Chromebook. (Мел Мелкон / Los Angeles Times)

    81/83

    Голливудский бульвар лишен обычных толп. (Брайан ван дер Бруг / Los Angeles Times)

    82/83

    Майкл Рэй, 11 лет, играет перед фильмом в Paramount Drive-In. (Уолли Скалидж / Los Angeles Times)

    83/83

    15-летняя Изабелла Лидер подсчитывает, сколько флагов было оставлено ветерану Второй мировой войны подполковнику Сэму Саксу, который праздновал свое 105-летие в доме престарелых в Лейквуде, Дом матери и папы. Подполковник Сакс обратился к общественности с просьбой сделать поздравительные открытки после того, как пандемия коронавируса вынудила отменить большое празднование и в итоге получила тысячи людей, в том числе письмо и фотографию от президента Трампа. (Хенаро Молина / Los Angeles Times)

    Давление со стороны арендодателей подписать планы погашения до того, как станут известны все последствия коронавируса, может привести к тому, что арендаторы, уже обеспокоенные потерей рабочих мест и правительственными распоряжениями о сохранении дома, откажутся от своих прав и, в конечном итоге, будут способствовать собственному выселению, говорят защитники арендаторов.

    «Это может заключить их в соглашение, которое они не смогут выполнить, и тогда они все равно могут быть выселены», — сказал Ларри Гросс, исполнительный директор Коалиции за экономическое выживание, которая защищает интересы арендаторов.«Это ставит их в ужасное положение, и они не знают другого».

    Елена Попп , , поверенный и директор Сети защиты от выселений, сказала, что с 1 апреля почти два десятка арендаторов в Лос-Анджелесе отправили ей письма от своих домовладельцев с просьбой предоставить финансовые отчеты или обязательства по выплате, выходящие за рамки того, что город говорит, что требуется.

    Путаница в отношении правил, запрещающих выселение, отчасти объясняется беспорядочной смесью мер защиты арендаторов на федеральном, государственном и местном уровнях, которая возникла в последние несколько недель.

    В рамках федерального пакета мер стимулирования, одобренного в прошлом месяце, существует общенациональный мораторий на выселение за неуплату арендной платы, но только для арендаторов, чьи домовладельцы имеют ипотеку, обеспеченную федеральным правительством — то, о чем большинство арендаторов не знает, и им будет трудно выяснение. Губернатор Гэвин Ньюсом согласился отложить процедуру выселения арендаторов, пострадавших от вируса, но только до мая. Десятки мэров и городских советов по всему штату разработали свои собственные правила, подобные тем, которые приняты в L.A.

    Арендодатели пытаются понять, каким правилам они должны следовать, — сказал Дэниел Юкельсон, исполнительный директор Apartment Assn. Большого Лос-Анджелеса. В то же время многие также используют беспорядочную лоскутную ткань государственных мер защиты от просроченных платежей по ипотеке.

    «Это действительно несправедливо, — сказал Юкельсон. «Мы не занимались бизнесом, чтобы быть кредиторами арендаторам. И это то, что нас просят сделать ».

    Лиор Макиборски, партнер Rom Residential, сказал, что сожалеет о том, что компания попросила арендаторов вернуть свои стимулирующие чеки.По его словам, компания пыталась выяснить, что ей разрешено требовать, и отправила письма преждевременно.

    Сотрудники Rom Residential, которая управляет примерно 1500 квартирами, индивидуально беседуют с арендаторами, пытаясь понять их обстоятельства и разработать альтернативы, такие как предоставление скидки, если они смогут заплатить вовремя, сказал Макиборски.

    «Мы очень много работаем, чтобы предоставить каждому то, что им нужно», — сказал он. «Это было наводнение».

    Rom Residential рассылает новое письмо, которое отменяет некоторые запросы, но по-прежнему просит арендаторов сдать документы, подтверждающие, что они пострадали от коронавируса.

    Защита города Лос-Анджелеса от выселения не требует этого от арендаторов; вместо этого они просят арендаторов вести такие записи в качестве защиты от возможного выселения в суде.

    Ной, который отказался назвать свою фамилию, недавно участвует в демонстрации с членами Союза арендаторов Лос-Анджелеса и их сторонниками на площади Мариачи в районе Бойл-Хайтс.

    (Кристина Хаус / Лос-Анджелес Таймс)

    «Все так ненадежно, — сказала Маргарет Леброн, арендатор другого жилого дома Rom в Лос-Фелисе.«Не знаю, потеряю ли я работу. Мой парень не знает, когда он вернется к работе. Он не знает, когда станет безработным. Мы не знаем, заболеем ли мы. Просто кажется безрассудным грабить наши сбережения, чтобы заплатить то, что мы не обязаны платить прямо сейчас ».

    Леброн сказала, что она и ее парень обсуждали, платить ли за апрельскую арендную плату, даже несмотря на то, что они знали о защите от выселения, потому что боялись, что их домовладелец может отомстить им, удерживая их залог или медлит с ремонтом.

    В конце концов, они решили заплатить половину.

    Симона Паскаль, 72-летняя актриса и художница, проживающая в Восточном Голливуде, приняла другое решение. Она решила полностью оплатить аренду за апрель.

    Паскаль, которая также была вынуждена остаться без работы из-за пандемии, сказала, что получила письмо от своей компании по управлению недвижимостью, Crescent Canyon Management, в котором говорится, что арендаторам, которые не могут оплатить аренду, необходимо подать выписку из банка и квитанцию ​​об оплате в течение недели. Компания также настаивала на том, что вся задолженность по арендной плате должна быть выплачена после того, как город объявит чрезвычайное положение.

    «Большая часть моих денег идет на аренду», — сказал Паскаль о ее новой финансовой уязвимости. «Я получаю [услуги от] Meals on Wheels, и это мне помогает».

    Crescent Canyon с тех пор изменил то, что сообщает арендаторам. «Любая путаница, связанная с предыдущими уведомлениями, была непреднамеренной, и мы работаем над ее исправлением как можно быстрее», — говорится в заявлении компании.

    И Rom Residential, и Crescent Canyon получили письма от члена городского совета Лос-Анджелеса Дэвида Рю после того, как он узнал, что они рассказывали своим арендаторам.Рю, чей район простирается от Чудо-Майл через Голливудские холмы до Шерман-Оукс, сказал, что планирует и дальше отправлять письма домовладельцам, которые нарушают городские правила, запрещающие выселение.

    Но он сказал, что вся ситуация показывает, что городской совет должен был ввести общий мораторий на выселение в Лос-Анджелесе, а не более ограниченную версию, которая действует сейчас и может потребовать от арендаторов обратиться в суд, чтобы доказать, что вирус затронул их.

    Поддержанное Рю предложение о полном запрете было отклонено одним голосом на заседании совета на прошлой неделе.

    Тем временем городской департамент жилищного строительства и общественных инвестиций разрабатывает шаблон, который домовладельцы и арендаторы могут использовать при разработке плана выплаты арендной платы, сказал Рашмор Сервантес, генеральный директор департамента. Город призывает как арендодателей, так и арендодателей обращаться за помощью в жилищный департамент.

    «Я действительно думаю, что 1 апреля — это предвестник», — сказал Рю. «Если мы не сможем это понять к 1 апреля, 1 мая мы окажемся в еще более тяжелом мире.”

    Дом — Предпочтительные жилые комплексы

    Политика конфиденциальности

    ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ДАННУЮ ПОЛИТИКУ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

    Заходя на этот веб-сайт («Веб-сайт») или иным образом используя его, вы соглашаетесь соблюдать положения настоящей Политики конфиденциальности.

    Дата вступления в силу: 24 марта 2011 г.

    Изменение Политики конфиденциальности. Мы оставляем за собой право изменять эту Политику конфиденциальности в любое время, размещая измененные условия на этом Веб-сайте. Продолжение использования вами после такого уведомления означает ваше согласие с измененной Политикой конфиденциальности.Вам следует периодически проверять данную Политику конфиденциальности на предмет изменений, ссылаясь на дату вступления в силу, указанную выше.

    Заявление о конфиденциальности. Данный веб-сайт управляется Preferred Apartment Communities, Inc. («PAC»). Все ссылки на «мы», «наш», «нас» и аналогичные термины относятся к PAC. Мы рассматриваем конфиденциальность и безопасность информации о пользователях как важный компонент услуг, которые мы предлагаем пользователям нашего веб-сайта. Следующая информация объясняет наши методы сбора и распространения информации.

    Регистрационные данные. Мы оставляем за собой право потребовать от вас зарегистрироваться для получения определенных преимуществ, продуктов или услуг и предоставить определенные регистрационные данные, включая ваше имя, страну, почтовый индекс или почтовый индекс (при необходимости) и адрес электронной почты («Регистрационные данные»).

    Данные, позволяющие установить личность. Лично идентифицирующая информация — это любая информация, которая касается вас лично или может использоваться для установления вашей личности или связи с вами («Личная информация»). Например, Регистрационные данные включают Личную информацию, как и любая другая информация, которую вы отправляете, которая идентифицирует вас индивидуально.Мы не будем собирать от вас какую-либо личную информацию, если вы добровольно не предоставите нам такую ​​информацию. Поэтому, если вы не хотите, чтобы мы получали какую-либо личную информацию о вас, не отправляйте нам такую ​​информацию добровольно. Вам не нужно предоставлять нам какую-либо личную информацию для посещения или просмотра нашего веб-сайта. Однако, если вы решите скрыть запрошенную информацию, вы не сможете посещать или просматривать все разделы нашего веб-сайта. Если вы станете зарегистрированным пользователем и будете размещать сообщения на Сайте, мы можем собирать информацию о ваших публикациях.Эта информация может включать, помимо прочего, области нашего веб-сайта, на которых вы публикуете, содержание вашего сообщения, сообщения, на которые вы отвечаете, а также лица или организации, с которыми вы общаетесь. Вы также можете связаться с нами по электронной почте, через наш веб-сайт, по телефону, письменно или любыми другими способами. Мы собираем всю информацию в этих сообщениях, и, поскольку такая информация может быть личной информацией, мы будем использовать такую ​​информацию только в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности.

    Автоматический сбор информации, не позволяющей установить личность. Когда вы посещаете или просматриваете наш веб-сайт или становитесь зарегистрированным пользователем нашего веб-сайта, мы также можем собирать информацию, которая сама по себе не может быть использована для вашей идентификации или связи с вами, например, демографическая информация (например, возраст, профессия или пол) («Не Информация, позволяющая установить личность »). Информация, не позволяющая установить личность, может также включать определенную анонимную информацию о типе используемого вами браузера, имени сервера и IP-адресе, через который вы выходите в Интернет (например, «aol.com »или« earthlink.net »), дату и время вашего доступа к нашему Веб-сайту, страницы, которые вы открываете, находясь на нашем Веб-сайте, и Интернет-адрес веб-сайта, если таковой имеется, с которого вы напрямую перешли на наш Веб-сайт. Информация, не позволяющая установить личность, используется для того, чтобы помочь нам понять характеристики людей, которые посещают наш Веб-сайт, а также для улучшения и продвижения нашего Веб-сайта в целом. В случае, если мы связываем любую информацию, не позволяющую установить личность, с информацией, позволяющей установить личность, мы будем рассматривать такую ​​информацию как информацию, позволяющую установить личность, и будем использовать такую ​​информацию только в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности.

    Информация, которую мы используем. Мы можем использовать Личную информацию, собираемую через наш Веб-сайт, в первую очередь для таких целей, как:

    • помогает установить и подтвердить личность пользователей;
    • открытие, ведение, администрирование и обслуживание учетных записей или членства пользователей;
    • обработка сообщений и отправка связанных сообщений;
    • предоставляет услуги и поддержку пользователям;
    • улучшение нашего веб-сайта, в том числе его адаптация к предпочтениям пользователей;
    • отвечает на вопросы пользователей, запросы, комментарии и инструкции;
    • поддержание безопасности и целостности наших систем; и
    • выполняем ваши заказы.

    Как правило, мы используем личную информацию, собранную на нашем веб-сайте, чтобы помочь нам понять, кто использует наш веб-сайт и как он используется, чтобы персонализировать ваш опыт, помочь вам в использовании нашего веб-сайта и улучшить наш веб-сайт.

    Если вы станете зарегистрированным участником нашего веб-сайта, мы можем использовать вашу информацию, чтобы отправить вам приветственное письмо, которое может подтвердить ваше имя пользователя и пароль. Если вы решите «подписаться», мы можем отправлять вам электронные информационные бюллетени, связываться с вами по поводу онлайн-продуктов, соответствующей информации и новостей, которые могут вас заинтересовать, а также предоставлять вам целевые отзывы.Если вы решите, что больше не хотите получать от нас эти сообщения, мы предоставим вам возможность «отказаться» и изменить ваши предпочтения.

    Мы также используем неличную информацию, автоматически собираемую нашими серверами, в первую очередь для помощи в администрировании и улучшении нашего веб-сайта.

    Файлы cookie. Файлы cookie — это фрагменты информации, которые веб-сайт передает на жесткий диск вашего компьютера для ведения учета. Сами по себе файлы cookie не идентифицируют пользователей лично, но идентифицируют компьютер пользователя.Большинство браузеров изначально настроены на прием файлов cookie. При желании вы можете настроить свой браузер на отказ от файлов cookie. Однако в этом случае вы не сможете в полной мере использовать возможности веб-сайта. Мы оставляем за собой право использовать файлы cookie для сбора демографических данных и данных профиля в целях предоставления контента, отвечающего вашим интересам. Рекламодатели, отображающие рекламу на нашем веб-сайте, также могут использовать файлы cookie; однако у нас нет доступа к информации, полученной из файлов cookie, отправленных с других сайтов.

    IP-адресов.IP-адреса используются вашим компьютером каждый раз, когда вы подключаетесь к Интернету. Ваш IP-адрес — это номер, который используются компьютерами в сети для идентификации вашего компьютера. IP-адреса автоматически собираются нашим веб-сервером как часть демографических данных и данных профиля, известных как «данные о трафике», чтобы данные (например, запрашиваемые вами веб-страницы) могли быть отправлены вам. Мы не будем использовать ваш IP-адрес для идентификации вашей личной информации.

    Ссылки. Реферер — это информация, передаваемая веб-браузером, которая ссылается на URL-адрес, с которого вы перешли, и автоматически собирается нашим веб-сервером как «данные трафика».Мы оставляем за собой право использовать эту информацию для выявления общих демографических тенденций, которые могут быть использованы для предоставления информации с учетом ваших интересов. Эта информация не позволяет идентифицировать вас лично.

    Системная информация. Системная информация, которую мы собираем как часть «данных трафика», включает время, тип используемого веб-браузера, операционную систему / платформу и скорость процессора. Эта информация автоматически отправляется вашим веб-браузером, когда вы подключаетесь к веб-сайту. Мы оставляем за собой право использовать эту информацию для целей выявления широких демографических тенденций и может использоваться для предоставления информации, подходящей для вашей компьютерной системы.Эта информация не позволяет идентифицировать вас лично.

    Обмен информацией. Мы твердо уверены, что ваши личные данные должны быть доступны только вам, если вы не решите поделиться ими с другими. Мы никогда не будем продавать, сдавать в аренду, лицензировать или обменивать личные данные третьим лицам без вашего разрешения, если иное не предусмотрено. Никакие личные данные или информация не будут переданы рекламодателям или партнерам без вашего разрешения. Некоторая ваша информация может быть передана только на агрегированной основе, как часть более широкого набора статистических данных (например, статистики, которая указывает процент наших членов, которые являются женщинами), но этой информации будет недостаточно, чтобы позволить получателю идентифицировать вас.Если не предусмотрено иное, мы будем раскрывать личные данные без вашего разрешения только в следующих ограниченных случаях: (i) если мы обязаны сделать это по закону, или (ii) если мы добросовестно полагаем, что такие действия необходимы в соответствии с действующим законодательством или юридическим процессом, который нам подали, или для защиты прав или собственности этого сайта, или прав или собственности владельца учетной записи этого сайта. Мы можем раскрывать вашу личную информацию нашим аффилированным лицам.Для целей настоящей Политики конфиденциальности «Аффилированные лица» означают любое физическое или юридическое лицо, которое прямо или косвенно контролирует, контролируется или находится под общим с нами контролем, будь то на праве собственности или иным образом. Любая относящаяся к вам информация, которую мы предоставляем нашим Аффилированным лицам, будет обрабатываться этими Аффилированными лицами в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности. Мы можем предоставлять третьим лицам информацию о вас, которая не позволяет идентифицировать вас или связываться с вами, в том числе в тех случаях, когда такая информация объединяется с аналогичной информацией других пользователей нашего Веб-сайта.Например, мы можем предоставлять третьим сторонам информацию о количестве уникальных пользователей, посещающих наш Веб-сайт, демографическом составе зарегистрированных пользователей нашего Веб-сайта или действиях, которые посетители нашего Веб-сайта совершают, находясь на нашем Веб-сайте. Третьи стороны, которым мы можем предоставлять эту информацию, могут включать потенциальных или реальных рекламодателей, поставщиков рекламных услуг (включая службы отслеживания веб-сайтов), коммерческих партнеров, спонсоров, лицензиатов, исследователей и других подобных сторон.Мы можем нанимать независимых подрядчиков, продавцов и поставщиков (совместно именуемые «Внешние подрядчики») для предоставления определенных услуг и продуктов, связанных с нашим Веб-сайтом и онлайн-продуктами, таких как размещение и обслуживание наших досок объявлений или чатов, а также разработка приложений для нашего Веб-сайта и электронных -почтовые услуги или обработка платежей и доставка. Эти внешние подрядчики могут иногда иметь ограниченный доступ к информации, собранной на нашем веб-сайте, включая вашу личную информацию, в процессе предоставления нам продуктов или услуг.Доступ к вашей личной информации для этих сторонних подрядчиков ограничен информацией, разумно необходимой для того, чтобы внешние подрядчики могли выполнять свои ограниченные функции для нас. Мы также требуем, чтобы эти Внешние подрядчики (i) защищали конфиденциальность вашей личной информации в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности, и (ii) не использовали и не раскрывали вашу личную информацию для каких-либо целей, кроме предоставления нам продуктов или услуги, на которые мы заключили контракт.

    Другие веб-сайты, ссылки и рекламодатели. Этот сайт содержит ссылки на другие сайты. Мы оставляем за собой право размещать на этом веб-сайте рекламодателей или других третьих лиц, которые также могут иметь ссылки на этом веб-сайте и могут ссылаться на этот веб-сайт. Политика конфиденциальности рекламодателей или веб-сайтов, связанных с этим Веб-сайтом, не регулируется этим заявлением о конфиденциальности, и мы не несем ответственности за политику конфиденциальности или содержание таких веб-сайтов. Кроме того, если вы совершаете покупку в магазине или торговце, указанном на этом Веб-сайте или связанном с ним, любая предоставленная вами информация, такая как номер вашей кредитной карты и контактная информация, предоставляется этим торговцам.У этих продавцов есть отдельные методы обеспечения конфиденциальности и сбора данных, и мы не несем ответственности за эти независимые политики. Вам следует внимательно ознакомиться с политиками конфиденциальности, опубликованными на любом из этих сайтов, прежде чем регистрироваться и использовать их.

    Безопасность. Информация, собранная на этом веб-сайте, хранится в защищенных операционных средах, недоступных для общественности. Мы требуем от наших сотрудников поддерживать и обеспечивать вашу конфиденциальность и безопасность, и они осведомлены о нашей политике конфиденциальности и безопасности.К сожалению, передача данных через Интернет не может быть гарантирована на 100%. В результате, хотя мы стремимся защитить вашу личную информацию, МЫ НЕ МОЖЕМ ОБЕСПЕЧИТЬ ИЛИ ГАРАНТИРОВАТЬ БЕЗОПАСНОСТЬ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ, КОТОРОЙ ВЫ ПЕРЕДАЕТЕ НАМ, И ВЫ ДЕЛАЕТЕ ЭТО НА СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ РИСК.

    Отсутствие ответственности за действия третьих лиц. Хотя мы приложим разумные усилия для защиты конфиденциальности вашей личной информации (включая информацию о кредитной карте), передача данных через Интернет не может быть абсолютно безопасной.Мы не несем ответственности за разглашение информации из-за ошибок при передаче или несанкционированных действий третьих лиц. Кроме того, мы будем публиковать конкретную информацию о вас для соблюдения любого действующего судебного процесса, такого как ордер на обыск, повестка в суд, закон или постановление суда. Мы также будем раскрывать конкретную информацию в особых случаях, например, если есть попытка нарушения безопасности или физическая угроза вам или другим лицам.

    Обратите внимание, что если вы предоставляете личную идентификационную информацию в Интернете, эта информация может быть собрана и использована третьими сторонами.Хотя мы стремимся защитить конфиденциальность наших пользователей, мы не можем гарантировать безопасность информации, которую вы публикуете на этих форумах. Вы раскрываете такую ​​информацию на свой страх и риск.

    Передача вашей информации. Продолжая развивать нашу деятельность, мы можем приобретать или покупать другие предприятия или активы. В таких транзакциях информация о клиенте обычно является одним из передаваемых активов. Кроме того, в случае приобретения всей или практически всей нашей компании или активов, информация о пользователях и клиентах, идентифицирующая и не позволяющая установить личность, будет одним из переданных активов.

    Несовершеннолетние. Этот веб-сайт предназначен и предназначен для использования лицами в возрасте 18 лет или возраста совершеннолетия в юрисдикции, в которой вы проживаете. Мы не будем одобрять заявки, создавать или поддерживать учетные записи или членство для любого ребенка, который, как мы знаем, младше 18 лет. Мы не запрашиваем и не собираем сознательно личную информацию от детей младше 18 лет. обнаруживаем, что мы получили информацию, позволяющую установить личность, от лица, которое указывает, что ему или ей не исполнилось 18 лет, и мы удалим такую ​​информацию из наших систем.Кроме того, родитель или законный опекун ребенка может запросить исправление или удаление информации о ребенке из наших файлов, связавшись с нашим координатором по конфиденциальности по телефону или адресу, указанному ниже.

    Свяжитесь с нами / Проверьте свою информацию / Отказ. Если вы отправили личную информацию через этот веб-сайт, или если кто-то другой предоставил вашу личную информацию, и вы хотите просмотреть, запросить изменения или удалить эту информацию из наших баз данных, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте по адресу указано ниже.Затем мы приложим разумные усилия, чтобы изменить или удалить вашу личную информацию из наших файлов, за исключением случаев, когда мы имеем право или обязаны хранить ее в соответствии с другими соглашениями или законом. Вы также можете связаться с нами любым из указанных выше способов, чтобы запросить или просмотреть личную информацию, которую мы собрали о вас. Мы приложим разумные усилия, чтобы предоставить вам эту информацию и исправить любые фактические неточности в этой информации. Наша контактная информация следующая: info @ pacapts.com

    Условия использования

    Пользовательское соглашение

    ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ С ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ И ПОЛИТИКУ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ («СОГЛАШЕНИЕ») ПЕРЕД ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА ИЛИ ЛЮБЫХ ДРУГИХ УСЛУГ ИЛИ МАТЕРИАЛОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ НА ДАННОМ САЙТЕ.

    РАЗМЕЩАЯ ПРОВЕРКУ В ПРОВЕРКУ «Я СОГЛАСЕН» НА ВЕБ-САЙТЕ И ПОСЛЕ ОПЕРАЦИИ БИЗНЕСА, ВВОДА ДАННЫХ НА ЭТОМ САЙТЕ ИЛИ ИСПОЛЬЗУЯ ЛЮБУЮ СЛУЖБУ НА ЭТОМ САЙТЕ, ВЫ («ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ» или «ВЫ») НАСТОЯЩИМ СОГЛАШАЕТЕСЬ СОБЛЮДАТЬ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ, КОТОРОЕ ВКЛЮЧАЕТ ПРАКТИЧЕСКУЮ ПОЛИТИКУ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ, РАЗМЕЩЕННУЮ НА САЙТЕ, КАК ВРЕМЯ ВРЕМЯ ВРЕМЯТСЯ ОБА ИЗМЕНЕНИЯ.ЕСЛИ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ НЕ ПРИНИМАЕТСЯ И ВЫ НЕ ПРИНИМАЕТЕ ЕГО СВЯЗАННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ, ПОЖАЛУЙСТА, НЕ НАЖИМАЙТЕ КНОПКУ «Я СОГЛАСЕН» ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ ВВОДИТЕ ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ О СЕБЕ ИЛИ ВАШЕЙ КОМПАНИИ, ИЛИ ОПРЕДЕЛЯЙТЕ ЛЮБОЙ БИЗНЕС НА ЭТОМ САЙТЕ.

    Общие правила использования

    Вы соглашаетесь соблюдать следующие правила при использовании средств связи на этом веб-сайте:

    • Вы не можете порочить, оскорблять, преследовать, преследовать, угрожать или иным образом нарушать законные права (например, право на неприкосновенность частной жизни и гласность) других.
    • Вы не можете публиковать, публиковать, рекламировать, распространять, распространять или загружать любые клеветнические, нарушающие авторские права, непристойные, непристойные или незаконные материалы или информацию.
    • Вы не можете загружать файлы, содержащие программное обеспечение или другие материалы, защищенные законами об интеллектуальной собственности (или правами на неприкосновенность частной жизни), если вы не владеете или не контролируете все необходимые права на файлы или не получили все необходимое согласие.
    • Вы не можете загружать файлы, содержащие вирусы, поврежденные файлы или любое другое подобное программное обеспечение, код или программы, которые могут повредить работу чужого компьютера.
    • Вы не можете удалять или изменять какие-либо ссылки на авторов, юридические уведомления или обозначения собственности или ярлыки в любой информации, которая публикуется, размещается, рекламируется, распространяется, распространяется или загружается.
    • Вы не можете фальсифицировать происхождение или источник информации или материалов, опубликованных, размещенных, распространенных, распространяемых или загруженных.
    • Вы не можете проводить или пересылать опросы, конкурсы, письма счастья или коммерческие приглашения.
    • Вы не можете загружать какие-либо материалы или информацию, опубликованные, опубликованные, распространяемые или загруженные другим пользователем, которые, как вы знаете или разумно должны знать, не могут распространяться на законных основаниях таким образом.

    Вы признаете и соглашаетесь с тем, что все средства связи на этом веб-сайте являются общедоступными, а не частными. Вы также подтверждаете, что информация и материалы, опубликованные, опубликованные, распространенные, распространяемые или загруженные другими пользователями, не одобрены Preferred Apartment Communities, Inc. («PAC»), что такие сообщения не должны рассматриваться, проверяться или утверждаться PAC, и некоторые люди могут посчитать такое общение оскорбительным или неуместным.Вы соглашаетесь с тем, что PAC не несет ответственности за содержание или точность любой информации или материалов от любой третьей стороны, и что PAC не несет ответственности за любые результаты, относящиеся к любой секретной рекламе или другим средствам связи или информации или материалам, относящимся к ним, или вытекающие из них. Веб-сайт или качество любых продуктов, информации или других материалов, отображаемых, приобретенных, полученных, проданных или иным образом удаленных вами в результате использования любых средств связи, информации или материалов на этом Веб-сайте.Помните, что люди могут получить доступ к этому Веб-сайту и материалам PAC по своему выбору, включая информацию, которая может быть оскорбительной, неверной или вводящей в заблуждение. Вы должны проявлять соответствующую осторожность. Настоящим вы соглашаетесь с тем, что любое доверие, действие или бездействие с вашей стороны в связи с любыми такими средствами связи, информацией или материалами на этом веб-сайте осуществляется на ваш страх и риск. PAC оставляет за собой и имеет право (но не обязанность) по любой причине или без причины удалить без уведомления любые сообщения, информацию или материалы с этого Веб-сайта.PAC оставляет за собой право без уведомления и по своему собственному усмотрению отказать любому пользователю в доступе к этому Веб-сайту или любой его части, или отклонить ссылки на этот Веб-сайт.

    Ярмарка жилья

    PAC действует в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении (Закон о гражданских правах 1968 года с поправками, внесенными Законом о справедливом жилищном обеспечении 1988 года), а также всеми применимыми законами штата и местными законами, касающимися справедливого жилья и равных возможностей.

    ЗАПРЕЩАЕТСЯ ДИСКРИМИНАЦИЯ В ОТНОШЕНИИ ЛЮБОГО ЛИЦА ИЗ-ЗА РАСЫ, ЦВЕТА, НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОИСХОЖДЕНИЯ, РЕЛИГИИ, ПОЛА, ИНВАЛИДНОСТИ ИЛИ СЕМЕЙНОГО СТАТУСА («Семейный статус» означает одного или нескольких лиц младше 18 лет, проживающих с одним из родителей или другим уполномоченным лицом, и также применяется к любому лицу, которое беременно или находится в процессе обеспечения опеки над несовершеннолетним ребенком), ДЛЯ РЕКЛАМЫ ЛЮБЫХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ, ОГРАНИЧЕНИЙ ИЛИ ДИСКРИМИНАЦИИ НА ОСНОВЕ ЛЮБОГО ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО ИЛИ ДЛЯ РЕКЛАМЫ ЛЮБОГО НАМЕРЕНИЯ СДЕЛАТЬ ТАКОЕ ПРЕДПОЧТЕНИЕ, ОГРАНИЧЕНИЕ, ИЛИ ДИСКРИМИНАЦИЯ.Государственные или местные законы могут предусматривать дополнительную защиту.

    PAC не будет сознательно рекламировать недвижимость каким-либо образом, нарушающим закон. Всем сообщается, что все дома, рекламируемые на этом веб-сайте, доступны на основе равных возможностей.

    Доступность в PAC

    PAC стремится к тому, чтобы наши жители и их гости имели равный доступ к зданиям, удобствам, ресурсам и мероприятиям, доступным в наших общинах, в максимально возможной степени.

    PAC также понимает, что если наши жители или их гости имеют инвалидность, у них могут быть особые потребности. PAC будет работать с нашими жильцами, чтобы определить, что можно сделать, чтобы сделать наши многоквартирные дома и бытовые зоны более доступными или удобными для использования нашими жителями или их гостями с ограниченными возможностями.

    Если у вас или вашего гостя есть инвалидность, и вы считаете, что размещение или модификация могут улучшить доступ или удовольствие от вашей квартиры или вашего сообщества PAC, вы можете запросить это в любое время во время вашего проживания.

    Дополнительные условия использования вами веб-сайта PAC

    Этот веб-сайт и материалы на нем являются защищенным авторским правом материалом Preferred Apartment Communities, Inc. («PAC» или «мы», «нас» или «наш» или другие подобные термины) или третьих лиц. При просмотре этого веб-сайта создается копия материалов PAC в оперативной памяти вашего компьютера и / или на жестком диске, и / или на вашем прокси-сервере.

    PAC предоставляет вам разрешение на просмотр этого веб-сайта и печать отдельных страниц с этого веб-сайта для вашего личного некоммерческого использования при условии, что вы соглашаетесь и принимаете без изменений уведомления, условия и положения, изложенные в этом соглашении.Вы не можете изменять, копировать (за исключением случаев, изложенных в предыдущем предложении), распространять, передавать, отображать, выполнять, воспроизводить, публиковать, лицензировать, создавать производные работы, передавать или продавать любую информацию, материалы, программное обеспечение, продукты или услуги. с этого веб-сайта. Ваши ограниченные права, предоставленные по настоящему Соглашению, не включают перепродажу или распространение этого веб-сайта или его содержимого, которые прямо не разрешены настоящим Соглашением; любой сбор и использование любых описаний или цен; любое производное использование этого веб-сайта или его содержимого; любую загрузку или копирование информации учетной записи в пользу любой третьей стороны; или любое использование интеллектуального анализа данных, роботов или аналогичных инструментов сбора и извлечения данных.Этот веб-сайт или любая его часть не могут быть воспроизведены, дублированы, скопированы, проданы, перепроданы, посещены, изменены или иным образом использованы в любых коммерческих целях без нашего явного письменного согласия. Вы не можете создавать или использовать методы кадрирования для включения каких-либо товарных знаков, логотипов или другой служебной информации или материалов (включая изображения, текст, макет страницы или форму) нашей или любой третьей стороны на этом веб-сайте без нашего явного письменного согласия. Вы не можете использовать какие-либо метатеги или любой другой «скрытый текст» с использованием нашего имени или товарных знаков без нашего явного письменного согласия.Любое несанкционированное использование этого веб-сайта прекращает действие предоставленного нами разрешения. Вам предоставляется ограниченное, отзывное и неисключительное право на создание гиперссылки на домашнюю страницу этого веб-сайта, если ссылка не изображает нас или какие-либо продукты или услуги, предлагаемые на веб-сайте, в ложном, вводящем в заблуждение, унизительном или другом манеры, которые мы считаем оскорбительными. Вы не можете использовать какой-либо логотип или другое собственное изображение или товарный знак на веб-сайте в качестве части ссылки без нашего явного письменного разрешения.Вы не будете использовать какие-либо устройства, программное обеспечение или процедуры, чтобы помешать или попытаться помешать нормальной работе веб-сайта. Вы не будете предпринимать никаких действий, которые создадут необоснованную или непропорционально большую нагрузку на нашу инфраструктуру.

    Использование вами данного веб-сайта означает ваше согласие и принятие без изменения уведомлений, положений и условий, изложенных в настоящем документе. Кроме того, в качестве условия использования вами этого веб-сайта вы заявляете и гарантируете PAC, что вы не будете использовать этот веб-сайт для любых целей, которые являются незаконными, аморальными или запрещенными этими условиями, уведомлениями или законодательством.Если вы не согласны и не принимаете без изменений уведомления и условия, изложенные в настоящем документе, не используйте этот веб-сайт. Помимо этого соглашения, PAC не будет заключать с вами никаких соглашений или обязательств перед вами через этот Веб-сайт, и никакие попытки создать такое соглашение или обязательство не будут иметь силы.

    PAC, Preferred Apartment Communities, Preferred Apartment и другие формы PAC, используемые на этом веб-сайте, являются знаками обслуживания, торговыми наименованиями или товарными знаками, зарегистрированными или незарегистрированными, PAC, или его владельцев, или их родителей, дочерних компаний или аффилированных лиц (вместе , «ПАК»).Другие названия продуктов и компаний, упомянутые на этом веб-сайте, могут быть товарными знаками их соответствующих владельцев. Торговые марки PAC не могут использоваться без письменного разрешения корпоративного руководства PAC. Добросовестное использование товарных знаков PAC требует надлежащего подтверждения.

    Ссылки на сторонние веб-сайты

    Этот веб-сайт может содержать ссылки на веб-сайты, управляемые сторонними организациями, кроме PAC. Такие ссылки предоставляются только для справки. PAC не контролирует внешние веб-сайты и не несет ответственности за их содержимое.Включение PAC ссылок на внешние веб-сайты не подразумевает какого-либо одобрения материалов на веб-сайтах или какого-либо спонсорства, аффилированности или ассоциации с их владельцами, операторами или спонсорами, а включение PAC ссылок не означает, что PAC имеет право использовать какие-либо торговое название, товарный знак, логотип, официальная или официальная печать или символ, защищенный авторским правом, которые могут быть отражены в ссылках.

    Информация, доступная на этом веб-сайте

    PAC может предоставлять финансовую и другую информацию через этот веб-сайт.В некоторых случаях информация может быть проверена. В большинстве случаев аудит не проводился. Вы можете идентифицировать эти прогнозные заявления, используя такие слова, как «ожидает», «планы», «оценки», «ожидает», «проекты», «намеревается», «полагает», «прогноз» и аналогичные выражения, которые не имеют отношения к историческим вопросам. Информация на этом веб-сайте также может пытаться предсказать тенденции. Прогнозы, очевидно, могут оказаться точными, а могут и нет. PAC считает части этого Веб-сайта прогнозными заявлениями по смыслу Раздела 27A Закона о ценных бумагах 1933 года с поправками и Раздела 21E Закона о фондовых биржах 1934 года с поправками.Заявления прогнозного характера по своей сути подвержены рискам и неопределенностям, многие из которых невозможно предсказать с точностью, а некоторые из них можно даже не ожидать. Будущие события и фактические результаты, финансовые и прочие, могут существенно отличаться от результатов, обсуждаемых в прогнозных заявлениях. Заявления по следующим вопросам, среди прочего, могут быть перспективными: наш бизнес и инвестиционная стратегия; наши прогнозируемые операционные результаты; наличие квалифицированного персонала; местные и национальные рыночные условия и тенденции в нашей отрасли; спрос на многоквартирные дома и их аренда, предложение конкурентоспособного жилья и другие экономические условия; наличие заемного и / или долевого финансирования и доступность на выгодных условиях; изменения в стоимости наших активов; наша способность поддерживать нашу квалификацию REIT для U.S. цели федерального подоходного налога; оценки, касающиеся нашей способности производить выплаты нашим акционерам в будущем; и экономические тенденции и восстановление экономики.

    Дополнительные обсуждения рисков и неопределенностей появляются в наших документах, поданных в Комиссию по ценным бумагам и биржам, включая окончательный проспект эмиссии, поданный в Комиссию по ценным бумагам и биржам, под заголовками «Факторы риска» и «Заявления о перспективах». PAC не берет на себя обязательств по обновлению прогнозных заявлений, включая прогнозируемые операционные результаты.PAC может по своему усмотрению предоставлять в будущих публичных объявлениях информацию о своих перспективах, которая может представлять интерес для инвестиционного сообщества, формат и объем которой могут отличаться от формата и объема информации, содержащейся на этом веб-сайте.

    PAC также может предоставлять информацию о занятости через этот веб-сайт. PAC — работодатель с равными возможностями. PAC предоставляет равные возможности трудоустройства квалифицированным лицам независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, возраста, статуса ветерана, инвалидности или другого защищенного статуса.Политика PAC касается всех этапов приема на работу, включая набор, трудоустройство, продвижение по службе, обучение, понижение в должности, перевод, увольнение, отзыв и увольнение, ставки заработной платы, льготы сотрудникам и участие во всех видах деятельности сотрудников, спонсируемых компанией.

    Отказ от гарантий и ограничение ответственности PAC

    ИНФОРМАЦИЯ И МАТЕРИАЛЫ НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ДЛЯ ВАШЕГО ПРОВЕРКИ В СООТВЕТСТВИИ С УВЕДОМЛЕНИЯМИ, УСЛОВИЯМИ И УСЛОВИЯМИ, ИЗЛОЖЕННЫМИ ЗДЕСЬ. ДАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ОТРАЖАЮТ МНЕНИЯ PAC ИЛИ ЛЮБОГО ИЗ ЕГО АГЕНТОВ.ДАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ ГАРАНТИРУЮТСЯ И НЕ ПРЕДСТАВЛЯЮТСЯ ПОЛНЫМИ, ПРАВИЛЬНЫМИ ИЛИ АКТУАЛЬНЫМИ. ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ДЕЙСТВОВАТЬ ИЛИ НАПРАВЛЯТЬСЯ НА ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ ИЛИ МАТЕРИАЛЫ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ, И ВЫ ОСОБЕННО НЕ ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬ КАКИЕ-ЛИБО ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ НА ОСНОВЕ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ ИЛИ МАТЕРИАЛОВ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ. ВЫ ДОЛЖНЫ НЕЗАВИСИМО ПРОВЕРЯТЬ ТОЧНОСТЬ ВСЕЙ ТАКОЙ ИНФОРМАЦИИ И МАТЕРИАЛОВ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ДЕЙСТВОВАТЬ ИЛИ НАПРАВЛЯТЬ ИМИ ИЛИ ПРИНЯТЬ ЛЮБЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ В СВЯЗИ С НИМИ. ЭТИ МАТЕРИАЛЫ МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ.

    PAC НЕ ДЕЛАЕТ ЗАЯВЛЕНИЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРИГОДНОСТИ МАТЕРИАЛОВ НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ. ВСЕ ТАКИЕ МАТЕРИАЛЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ. PAC ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ И УСЛОВИЙ ЛЮБОГО РОДА, ВКЛЮЧАЯ ВСЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ И УСЛОВИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ, ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ, НАЗВАНИЯ И НЕ НАРУШЕНИЯ. PAC НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ОШИБКИ ИЛИ УПУЩЕНИЯ В СОДЕРЖАНИИ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА, ​​ЗА ВАШИ ДЕЙСТВИЯ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЕ В СВЯЗИ С ДАННЫМ ВЕБ-САЙТОМ, ИЛИ ЗА ЛЮБЫЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ ВАШЕГО КОМПЬЮТЕРА ИЛИ ДАННЫХ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ УЩЕРБ, КОТОРЫЙ ВЫ МОЖЕТЕ ПРИНЯТЬ В СВЯЗИ ИНТЕРНЕТ САЙТ.ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ДАННЫЙ САЙТ НА СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ РИСК. НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ PAC ИЛИ ЕГО АГЕНТЫ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ПРЯМЫЕ, КОСВЕННЫЕ, КАРАТЕЛЬНЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ ИЛИ КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЛИ КАКИМ-ЛИБО СВЯЗАННЫМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЭТОГО ВЕБ-САЙТА, ​​ЗАДЕРЖКИ ИЛИ ЗАДЕРЖКИ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ДАННЫЙ ВЕБ-САЙТ ИЛИ ИНАЧЕ В СВЯЗИ С ДАННЫМ ВЕБ-САЙТОМ, НА ОСНОВЕ ДОГОВОРА, СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИЛИ ИНАЧЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ PAC ИЛИ ЕГО АГЕНТЫ СОВЕТАЛИ О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКОГО УБЫТКА.

    В НЕКОТОРЫХ ГОСУДАРСТВАХ И / ИЛИ ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ СЛУЧАЙНЫХ ИЛИ КОСВЕННЫХ УБЫТКОВ, ПОЭТОМУ ВЫШЕУКАЗАННОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ МОЖЕТ НЕ ОТНОСИТЬСЯ К ВАМ.

    Компенсация

    Вы будете возмещать, защищать и защищать нас, наши аффилированные и дочерние компании и их соответствующих директоров, должностных лиц, сотрудников, представителей, правопреемников и правопреемников (совместно именуемые «Лица, получающие компенсацию») от любых и против любых претензий, убытков, убытков, обязательств, причин действий или травм, вместе со всеми издержками и расходами, включая штрафы, начисленные проценты, разумные гонорары адвокатам и судебные издержки, возникающие в результате или в результате вашего: (i) предполагаемого нарушения ваших обязательств, заявлений или гарантий, изложенных в настоящем Соглашении ; (ii) предполагаемое нарушение каких-либо законов или прав третьих лиц (включая права интеллектуальной собственности) (iii) предоставление нам какой-либо неточной информации; (iv) небрежность или умышленное неправомерное поведение; (v) нарушение любого закона, постановления или прав любой третьей стороны; (vi) спор с любой третьей стороной, включая стороны, продающие товары или услуги через этот веб-сайт; или (vii) использование этого веб-сайта или наших услуг или любой третьей стороны.

    письма на адрес PAC

    Хотя PAC в большинстве случаев сможет получать вашу электронную почту или другую информацию, предоставленную через этот веб-сайт (включая, помимо прочего, запросы на обслуживание и другие материалы), PAC не гарантирует, что он получит все такие электронные письма или другие информация своевременна и точна и не имеет юридических обязательств читать, действовать или отвечать на любое такое электронное письмо или другую информацию. Имейте в виду, что электронная почта в Интернете обычно небезопасна. PAC обычно не получает зашифрованные сообщения электронной почты, поэтому вам следует быть осторожными с сообщениями электронной почты и другой информацией, которые вы отправляете нам через Интернет.

    Конфиденциальность

    Наша текущая Политика конфиденциальности находится в разделе «Политика конфиденциальности» этого Веб-сайта и включена в настоящее Соглашение посредством ссылки. Мы можем время от времени изменять нашу Политику конфиденциальности, как указано в ней.

    Кроме того, за исключением случаев, предусмотренных в нашей Политике конфиденциальности, публикуя, размещая, рекламируя, распространяя или загружая любую информацию или материалы на этот Веб-сайт, вы соглашаетесь с тем, что PAC может по своему усмотрению свободно использовать, переиздавать, создавать производные работы из или продавать эту информацию и материалы, а также все, что из них получено, исключительно для своей выгоды или для выгоды или других лиц.

    Юрисдикция, место проведения и прочие условия

    Этот веб-сайт находится на сервере в Атланте, штат Джорджия, США. Вы соглашаетесь с тем, что настоящее соглашение и ваше использование этого веб-сайта регулируются законами штата Джорджия, США. Настоящим вы соглашаетесь с исключительной юрисдикцией и местом проведения судов, трибуналов, агентств и других организаций по разрешению споров в Атланте, Джорджия, США во всех спорах (а), возникающих в связи с этим Веб-сайтом и / или этим соглашением, или связанных с ним, (б) в которых этот Веб-сайт и / или это соглашение являются проблемой или существенным фактом, или (c) в которых на этот веб-сайт и / или на это соглашение есть ссылка в документе, поданном в суд, трибунал, агентство или другую организацию по разрешению споров.Использование этого веб-сайта запрещено в любой юрисдикции, которая не дает в полной мере силу всем положениям настоящего соглашения, включая, помимо прочего, этот параграф, а также отказ от гарантий и исключение ответственности выше. PAC старался соблюдать все известные ему юридические требования при создании и обслуживании этого веб-сайта, но не делает никаких заявлений о том, что материалы на этом веб-сайте подходят или доступны для использования в какой-либо конкретной юрисдикции. Использование этого веб-сайта запрещено в любой юрисдикции, где вся или любая часть этого веб-сайта может нарушать любые юридические требования, и вы соглашаетесь не получать доступ к этому веб-сайту в любой такой юрисдикции.Вы несете ответственность за соблюдение применимого законодательства. Любое использование в нарушение этого положения или любого положения этого соглашения осуществляется на ваш страх и риск, и, если какая-либо часть этого соглашения является недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с применимым законодательством, недействительное или неисполнимое положение будет считаться замененным действующим, имеющим исковую силу положением, которое наиболее точно соответствует цели первоначального положения, а остальная часть соглашения регулирует такое использование.

    PAC имеет право в любое время изменить или прекратить работу любого аспекта Веб-сайта или любой части его содержания.PAC может также изменять настоящие Условия использования без предварительного уведомления. Вы соглашаетесь следить за настоящими Условиями использования и прекращать любой доступ или использование Веб-сайта, если вы больше не соглашаетесь соблюдать Условия использования. Ваше дальнейшее использование Веб-сайта означает принятие таких изменений.

    Вы соглашаетесь с тем, что между вами и PAC не существует совместных предприятий, партнерских отношений, трудовых или агентских отношений в результате настоящего соглашения или использования вами данного Веб-сайта.

    Информация для пользователя

    «Информация пользователя» определяется как любая информация или другие материалы, которые вы предоставляете нам или другим лицам в связи с этим сайтом. Если иное не предусмотрено в нашей Политике конфиденциальности, вы несете единоличную ответственность за Информацию пользователя, и мы действуем как пассивный канал распространения информации пользователя в Интернете. Однако мы оставляем за собой право изменять или удалять с этого веб-сайта всю или любую часть Информации пользователя или других материалов, которые мы по собственному усмотрению считаем нарушающими авторские права, оскорбительными, оскорбительными, клеветническими, непристойными или неприемлемыми или незаконными по иным причинам.Мы также оставляем за собой право редактировать Информацию пользователя или другие материалы по любой другой причине, соответствующей целям настоящего Соглашения или этого веб-сайта.

    Право на участие

    Мы намерены, чтобы этот веб-сайт, а также материалы и услуги, предоставляемые на нем, использовались только взрослыми и пользователями, которые могут заключать юридически обязательные контракты в соответствии с действующим законодательством. Без ограничения вышесказанного, этот веб-сайт не должен использоваться несовершеннолетними. Если вы не соответствуете требованиям, вам не разрешается использовать этот веб-сайт, и у вас нет нашего согласия на это.

    Арбитраж / Применимое право

    Выполнение

    PAC настоящего соглашения регулируется всеми применимыми законами и юридическими процедурами, и ничто, содержащееся в этом соглашении, не умаляет права PAC выполнять запросы или требования правоохранительных органов, касающиеся использования вами данного Веб-сайта или информации, предоставленной или собранной им. PAC в отношении такого использования.

    Любые претензии или разногласия, возникающие в связи с этим Веб-сайтом и / или настоящим соглашением, должны быть поданы и разрешены в рамках обязательного арбитража в Атланте, Джорджия, США.S.A. в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации. В соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации решения арбитров будут обязательными и окончательными для всех вовлеченных сторон, и решение по любому решению арбитра может быть передано в суд высшей инстанции любого форума, федерального или штата, обладающего юрисдикцией. . Любые такие разногласия или претензии подлежат арбитражу на индивидуальной основе и не должны объединяться в каком-либо арбитраже с претензиями или разногласиями какой-либо другой стороны, а также не допускается арбитраж на основе коллективных исков.

    Уведомления

    За исключением случаев, когда явно указано иное или в отдельном письменном соглашении между вами и нами, любые уведомления должны отправляться нам по почте по адресу: 3625 Cumberland Boulevard, Suite 400, Atlanta, Georgia 30339, Attention: General Counsel, и вам в адрес электронной почты, который вы нам предоставляете. Уведомление будет считаться отправленным вам через 24 часа после отправки электронного письма, если только мы не получим уведомление о том, что адрес электронной почты недействителен. В качестве альтернативы мы можем направить вам уведомление заказным письмом с предоплатой почтовых расходов и уведомлением о вручении по указанному вами адресу.В таком случае уведомление считается отправленным через три (3) дня после даты отправки.

    Полнота соглашения / Независимость положений и отказ от прав

    Это соглашение представляет собой полное соглашение между вами и PAC в отношении данного веб-сайта. Это соглашение заменяет собой все предыдущие или одновременные сообщения и предложения, будь то электронные, устные или письменные, между вами и PAC в отношении этого Веб-сайта. Никакие изменения этого соглашения не будут иметь силы, если они не созданы PAC, если они физически не подписаны синими чернилами сотрудником PAC.Любой предполагаемый отказ от любого нарушения этого соглашения не должен рассматриваться как отказ от любого будущего нарушения. Печатная версия этого соглашения и / или любого уведомления, предоставленного PAC в электронной форме, допустима в судебных или административных разбирательствах на основании или в связи с этим соглашением или использованием вами данного Веб-сайта в той же степени и на тех же условиях, что и другие бизнес-документы и записи, изначально созданные и поддерживаемые PAC в печатной форме.

    Я согласен с приведенными выше Условиями использования:

    Квартирная индустрия поддерживает жителей, пострадавших от COVID-19

    Вашингтон, Д.C. — Поскольку страна борется со вспышкой COVID-19 и миллионы людей укрываются на своих местах, безопасное и надежное жилье становится как никогда важным.

    Имея это в виду, Национальный совет по многоквартирному жилью (NMHC) от имени 40 миллионов американцев, которые называют квартиру своим домом и 17,5 миллиона рабочих мест, поддерживаемых отраслью, рекомендует квартирным фирмам рассмотреть возможность принятия следующих принципов, чтобы помочь арендаторам Америки сохранить свое жилье во время этого кризиса.

    • Остановить выселение на 90 дней для тех, кто может доказать, что пандемия COVID-19 оказала на них финансовое воздействие.(Это не относится к выселению за другие нарушения аренды, такие как материальный ущерб, преступная деятельность или создание угрозы безопасности других жителей сообщества.)
    • Избегайте повышения арендной платы на 90 дней, чтобы помочь жителям пережить кризис.
    • Создайте план оплаты для жителей, которые не могут платить арендную плату из-за эпидемии, и откажитесь от штрафов за просрочку платежа для этих жителей.
    • Определите государственных и общественных ресурсов, чтобы помочь жителям получить продукты питания, финансовую помощь и медицинское обслуживание, и поделиться этой информацией с жителями.
    • Сообщите жителям, что для отрасли является приоритетом партнерство с ними, чтобы помочь им сохранить свое жилье.
    • Разработайте план реагирования на потенциальное воздействие COVID-19.

    Мы также понимаем, что большая часть сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит физическим лицам и малым предприятиям, имеющим финансовые обязательства, включая ипотеку, коммунальные услуги, фонд заработной платы, страхование и налоги. Если жители не могут полностью выплатить свои арендные обязательства из-за вспышки COVID-19, владельцы рискуют не выполнить свои финансовые обязательства.Это подвергает риску отдельное имущество и более крупное сообщество, в котором оно находится.

    Конгресс должен распространить отсрочку по ипотеке на владельцев арендуемой собственности и распространить аналогичную защиту на другие финансовые обязательства, такие как страховые взносы, платежи за коммунальные услуги и налоговые обязательства. Терпение необходимо для предотвращения обращения взыскания и других неблагоприятных действий, таких как залоговое право, отключение коммунальных услуг, невыполнение обязательств и судебные решения, которые могут отрицательно повлиять на жизнеспособность непрерывной эксплуатации собственности и в конечном итоге подвергнуть жителей риску дополнительных сбоев.

    Мы также продолжаем призывать Конгресс предоставить жилье в случае стихийных бедствий арендаторам, которые страдают от потери доходов в результате пандемии.

    В то время, когда многих американских рабочих поощряют работать из дома, владельцы многоквартирных домов и операторы находятся на передовой, обеспечивая заботу и безопасность жителей в своих многоквартирных домах.

    Сейчас тяжелые, даже отчаянные времена, и все мы столкнемся с мрачной неуверенностью в грядущие дни. Однако, работая вместе — жильцы квартир, владельцы и операторы, а также законодатели на всех уровнях власти — мы можем разработать решения для меняющихся проблем и сохранить жилье для американцев.

    Дополнительные материалы и ресурсы по COVID-19 можно найти здесь.


    Национальный совет по многоквартирному жилью (NMHC), базирующийся в Вашингтоне, округ Колумбия, является лидером индустрии квартир с доходом в триллион долларов. Мы объединяем видных владельцев квартир, менеджеров и застройщиков, которые помогают создавать процветающие сообщества, предоставляя жилые дома для 40 миллионов американцев. NMHC предоставляет форум для понимания, защиты и действий, который позволяет как членам, так и сообществам, которые они помогают создавать, процветать.Для получения дополнительной информации свяжитесь с NMHC по телефону 202 / 974-2300, отправьте электронное письмо в Совет по телефону [email protected] .


    Zumper, крупнейшая частная торговая площадка в США, сотрудничает с Bing, чтобы сделать поиск квартир проще, чем когда-либо

    САН-ФРАНЦИСКО, 22 июля 2020 г. / PRNewswire / — Zumper , крупнейший частный рынок аренды жилья в США, объявил сегодня о партнерстве с Bing для отображения списков Zumper на специальном сайте поиска квартир Bing.Теперь у арендаторов есть еще один простой и удобный способ найти следующую квартиру на Zumper.

    Доступно как для настольных компьютеров, так и для мобильных устройств. Пользователи, вводящие поисковый запрос аренды в Bing (например, «Квартиры в Сан-Франциско для аренды»), увидят списки квартир Zumper в специальном поиске по карте. Когда пользователи открывают возможности поиска и щелкают по одному из списков Zumper, они смогут просмотреть квартиру и отправить сообщение о собственности на платформе Zumper.

    «В летние месяцы многие договоры аренды заканчиваются, и люди снова начинают задумываться о переезде, так что это партнерство очень своевременное», — сказал Вишал Махиджани, президент и главный операционный директор Zumper.«Мы хотели сделать поиск квартиры еще более удобным и обеспечить арендаторам беспрепятственный доступ к качественным объявлениям на Bing. Инвентарь Zumper обновляется в режиме реального времени, поэтому арендаторы получают наиболее точную информацию о наличии и ценах на рынке».

    Это партнерство продолжает укреплять позиции Zumper в качестве крупного игрока в сфере аренды: ожидается, что в 2020 году платформу будут использовать более 80 миллионов арендаторов. Миссия Zumper — сделать аренду квартиры такой же простой, как бронирование отеля.С запуском Instarent , полностью цифрового решения Zumper по аренде, арендаторы могут находить, бронировать, подавать заявки и сдавать в аренду апартаменты в течение 24 часов. Весь процесс аренды от начала до конца может быть удобно и быстро выполнен на платформе Zumper.

    Чтобы узнать больше о Zumper, найти недвижимость для аренды или выставить недвижимость, посетите Zumper.com или загрузите приложение Zumper на свое устройство iOS и Android .

    Информация о Zumper:
    Zumper стремится сделать аренду квартиры таким же простым делом, как бронирование гостиницы.С более чем 14 миллионами посещений ежемесячно, рынок бесплатного поиска по аренде онлайн и мобильных устройств Zumper стал крупнейшим стартапом в отрасли. Компания Zumper со штаб-квартирой в Сан-Франциско насчитывает 200 сотрудников в США и приобрела PadMapper в 2016 году. Компания привлекла в общей сложности 140 миллионов долларов финансирования от инвесторов, включая e.ventures, Greycroft, Dawn Capital, Kleiner Perkins, Goodwater Capital, Axel Springer, Stereo Capital, Blackstone Group, Breyer Capital, Foxhaven Asset Management, Andreessen Horowitz, Greylock, NEA, CrunchFund, xfund, Divco West, MMC Technology Ventures, Scott Cook и семейный траст DeWilde.

    alexxlab

    Related Posts

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *