Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru
Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.
{«id»:91173,»url»:»https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»title»:»\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440.
31 133 просмотров
Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!
Первооснова
Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры.
Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.
Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.
В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.
Тонкий расчёт
Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.
Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади).
Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.
Один в поле не воин
Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.
Как найти клиентов?
Существует несколько способов поиска жильцов:
1.
Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;
2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;
3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;
Подводные камни
В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.
Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:
-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;
-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления.
Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;
-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.
Как минимизировать риски?
Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.
Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.
В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.
Посуточно VS долгосрочно: как выгоднее сдавать квартиру
Ни для кого не секрет, что сдавать свободные квадратные метры в аренду – это выгодно и прибыльно, особенно в курортных городах и мегаполисах.
Как рационально распорядиться жилплощадью? Сдавать квартиру посуточно или долгосрочно? Какой вариант более прибыльный, а какой наименее трудоемкий? Какие условия должны быть между арендодателем и арендатором в обоих случаях?
Эти вопросы в топе среди новичков на форумах арендодателей. Давайте попробуем найти ответы и рассмотрим все преимущества и подводные камни данного бизнеса.
Посуточная аренда: риск оправдан сверхприбылью
Если цены на проживание в квартире и в гостиничном номере приблизительно одинакового уровня, то стоимость в первом случае значительно ниже. Это первая причина, по которой посуточная аренда квартир пользуется спросом. Жилье зачастую снимают краткосрочно для мероприятий, романтических встреч и в туристических целях. Для арендаторов важен комфорт, хорошие условия, ремонт, наличие бытовой техники, конфиденциальность и простой процесс бронирования.
Величина прибыли за месяц от сдачи жилья посуточно может быть в десятки раз выше, чем от долгосрочной аренды, – это факт. Рассмотрим, в каких случаях теория работает на практике:
1. Выгодное месторасположение: центр города, курортная зона, небольшое расстояние к туристическим объектам и достопримечательностям, недалеко от вокзала или аэропорта, хороший район с развитой инфраструктурой;
2. Вы проживаете в том же городе, располагаете свободным временем и ресурсами, желательно личным транспортом, чтобы заниматься посуточной арендой как бизнесом;
3. Готовность к финансовым вложениям в обустройство и ремонт, а также к дополнительным затратам на поддержания чистоты, порядка и состояния квартиры в надлежащем виде;
4. Вы легко находите общий язык с разными людьми, умеете быстро решать текущие задачи и споры, чувствуете в себе предпринимательскую жилку.
Сдача квартир посуточно: тонкости бизнеса
Если у вас и квартира хорошая и район подходящий, а от туристов отбоя нет – краткосрочная сдача жилья именно то, что вам нужно.
Но приготовьтесь трудиться постоянно, чтобы зарабатывать больше. Ведь, чтобы сдать квартиру посуточно, вам будет необходимо встречать и провожать гостей, общаться с потенциальными клиентами, заниматься рекламой, обустройством жилья, стиркой и уборкой.
Благо, сейчас есть много сервисов, которые облегчат ваши усилия и сэкономят время: объявление разместите на сайте Doba.ua и арендаторы будут сами вас находить; для стирки и уборки можно периодически пользоваться услугами клининговой компании и прачечной. Чтобы избежать возможных рисков, берите частичную предоплату за аренду, страховой залог при въезде и работайте официально, тогда закон будет на вашей стороне.
Когда можно хорошо заработать?
Однозначно, на новогодние праздники и в разгар туристического сезона, ведь цены всегда «скачут» в 2-3 раза и больше, при этом спрос не падает. Уютные коттеджи, квартиры с дизайнерским ремонтом и дополнительными «плюшками» в виде джакузи, мини-бара, необычного оформления, красивых террас также стоят значительно дороже на рынке и пользуются хорошим спросом у соответствующей аудитории.
«Однушки» среднего ценового диапазона – одна из самых популярных категорий для стабильного дохода.
Долгосрочная аренда – синица в руках
Если у вас есть источник постоянного заработка и сдачу квартиры в аренду вы не рассматриваете, как бизнес – выбирайте долгосрочную аренду. Найдя хороших постояльцев, вы будете иметь стабильный доход без лишних хлопот. Можно сдавать квартиру без мебели, техники или в полной комплектации – на каждый из вариантов есть спрос. Забота о чистоте и порядке ложится на плечи арендаторов. Но учтите, что прибыль будет в разы ниже, чем при посуточной аренде.
Мы рассмотрели все возможные при сдаче квартир посуточно плюсы и минусы, ответили на вопрос кто такой арендодатель и какие трудности его ждут. Решение, как сдавать квартиру, остается за вами. Если вы намеренны построить бизнес в сфере краткосрочной аренды жилья, загляните в нашу рубрику «Для владельцев квартир» – здесь мы публикуем советы, лайфхаки и полезную информацию.
Как сдать квартиру посуточно и заработать на ремонт. Аренда жилья на сутки
Выпуск № 1.
Сайт посуточной аренды жилья Broniruem24.com запускает цикл статей, которые, как мы надеемся, помогут арендодателям с ответами на часто задаваемые вопросы. «Выгодно ли сдавать свою квартиру посуточно?» — один из таких вопросов, который нередко задают себе собственники недвижимости. В данном, первом выпуске, мы рассмотрим целесообразность посуточной сдачи.
Арендодатели бывают разные
Итак, все арендодатели делятся на два основных типа:
- К первому типу относятся арендодатели для которого посуточная сдача квартир, домов или комнат — основной, либо дополнительный вид бизнеса. Как правило, у таких людей имеется в собственности несколько своих квартир + десятки квартир в управлении.
-
Второй тип — хозяин квартиры, у которого есть возможность посезонной или временной сдачи.
Например всей семьей переехать на лето погостить к бабушке или пожить у родственников в соседнем районе, а свою квартиру сдавать в аренду. Именно второй тип арендодателей ищет ответ на заданный вопрос, взвешивает всевозможные риски и потенциальную прибыль.
Например всей семьей переехать на лето погостить к бабушке или пожить у родственников в соседнем районе, а свою квартиру сдавать в аренду. Именно второй тип арендодателей ищет ответ на заданный вопрос, взвешивает всевозможные риски и потенциальную прибыль. Выход из зоны комфорта или как услуга аренды квартиры посуточно поможет улучшить жилищные условия
Если Вы никогда не сдавали свою квартиру посуточно — то первый раз будет самым тяжелым. Нелегко допустить мысль, что в квартире будут жить посторонние люди, будут пользоваться вашей любимой ванной и спать на вашей кровати, пусть даже и временно. Поверьте, ничего страшного в этом нет. Хотя, Вы и сами начнете это понимать спустя некоторое время «нахождения в бизнесе».
В конечном счете, предоставляя услуги по аренде квартиры, Вы будете получать хороший дополнительный доход, а также за счет сдачи можно значительно улучшить свои жилищные условия и превратить невзрачные квадратные метры в жилье стандарт или даже премиум класса.
Квартира будет зарабатывать и Вам, и сама на себя, то есть на ремонт. Ремонт можно делать поэтапно, например пол года-год сдача — месяц ремонт и т.д. А с улучшением жилищных условий будет расти и чек за аренду.
В следующем выпуске мы затронем вопросы подготовки квартиры к посуточной сдаче, на что стоит обратить внимание и что нельзя делать ни в коем случае.
С уважением,
Команда Broniruem24
Как правильно сдать квартиру посуточно чтобы не обманули
Аренда квартир посуточно – услуга, которая сегодня становится всё более востребованной. Если есть свободная жилая недвижимость, очень выгодно построить бизнес на её сдаче. Конечно, это требует немало усилий. Если всё сделать правильно, можно заработать неплохие деньги. Безусловно, всё должно быть сделано законно. При этом очень важно уделить внимание безопасности.
Безопасность при сдаче квартиры
Многие хозяева арендных квартир боятся, что их клиенты могут снять с ключей копии, после чего приехать снова и вынести ценные вещи. Главная защита – паспортные данные того, кто снимает квартиру. Мало кто рискнёт заниматься деятельностью, осуждаемой в законе, если знает, что его легко вычислят. Паспортные данные очень важно взять в том случае, если в квартире находится дорогая техника, ведь мошенников, которые пользуются арендой квартир на сутки, привлекает именно она.
От копирования ключей можно защититься и другим методом. Например, необходимо установить две двери. Их необходимо снабдить качественными замками. Но у наружной двери нужно установить дверную ручку с защёлкой, благодаря которой можно открывать и закрывать дверь без замка. Это значит, что не нужно давать квартиросъёмщикам все ключи. У них должен быть ключ от второй двери. На замок наружную дверь может закрывать и открывать только сам хозяин.
Конечно, есть и более дорогие решения защиты своей квартиры. Например, это электронный замок. Его работа основана на том, что после отъезда клиентов можно просто поменять электронный код.
Гарантией возврата ключей и неприкосновенности имущества может быть залог.
Обычно он берётся в момент заселения. Размер залога зависит от того, насколько хорошо обустроена квартира. Именно залоговая сумма сможет защищать от того, что клиенты не вернут ключи. Важно до сдачи квартир посуточно описать все значимые, а можно и незначимые вещи. Их следует внести в договор, благодаря чему в будущем не возникнет спорных вопросов.
Полезно застраховать жильё и имущество. Такую услугу предоставляют многие страховые компании. Стоимость страховки разная. Лучше не скупиться, ведь это может защитить от многих проблем.
Сложности сдачи квартир
Основная сложность сдачи квартир посуточно – постоянная занятость. Необходимо всегда следить за тем, чтобы квартира была чистой. Нужно перед каждым новым клиентом выстирать постельное бельё, обеспечить свежими полотенцами. Если человек заселяется, например, на неделю, в процессе его проживания также нужно производить смену белья. Всегда в нужном объёме должны быть гигиенические средства. Всё оборудование должно быть исправным.
Естественно, всё это требует не просто много времени, но и сил. Возможно, средства позволят нанять кого-то, кто будет делать эту работу.
Встречи, звонки, передача ключей – это тоже требует усилий. Но какой бизнес строится легко? Если хочется, чтобы всегда были клиенты, нужно также размещать соответствующие объявления, делать рекламу. Сложности могут возникать и с количеством клиентов. Нельзя не признать, что рынок посуточной аренды довольно нестабилен. Замечено, что всплески приходятся на декабрь, летние месяцы, перед праздниками в мае. Зимой клиентов обычно мало. Поэтому хороший доход может быть непостоянным и к этому необходимо быть готовым. Но даже если арендой квартиры посуточно пользуются лишь на протяжении половины месяцев, доход всё равно будет больше, чем от сдачи в аренду на продолжительный срок.
Самим или с помощью посредника?
Есть несколько вариантов, как можно начать этот вид бизнеса. Первый – самостоятельно. Это значит, что нужно самим подыскивать клиентов, размещая объявления на специализированных сайтах.
Оформление документов тоже выполняется самостоятельно. Однако и вся оплата тоже идёт в свой карман. Такой метод предполагает и некоторые риски, то есть испорченную мебель, и возможны недобросовестные жильцы, которые могут оказаться мошенниками. Если же всё правильно организовать, то сдавать квартиру самостоятельно весьма просто.
Всё же некоторым хочется снять с себя все заботы, то есть доверить эту работу агентству недвижимости. Но нужно приготовиться к тому, что их услуги стоят немалых денег, ведь на этом они и строят свой бизнес, и за определённую плату именно они проводят все необходимые действия.
Нельзя забывать и о том, что далеко не все агентства или их отдельные сотрудники работают абсолютно честно. В некоторых случаях они оставляются себе плату больше чем нужно. В этом случае нужно или верить им, или систематически проверять. Аренда квартир на сутки – это услуга, которая привлекает не только добросовестных клиентов, но и мошенников, и об этом нужно постоянно помнить!
Есть ещё и третий вариант, когда агентство выполняют свою непосредственную роль, то есть является посредником между нанимателем и хозяином.
Такой агент будет подыскивать арендаторов, даст полезные советы в отношении того, как правильно оформить документы и так далее.
Но почему сегодня аренда квартиры посуточно – это услуга, которая становится, пожалуй, даже более востребованной, чем поселение в гостиницы? В любом отеле не так комфортно, как в отдельной квартире. В гостиницах есть соседи и их немало. Они могут оказаться очень шумными. В гостинице слишком официально. Приходится забыть о домашней атмосфере.
Кроме того, цены в гостиницах нельзя назвать доступными. А вот посуточная аренда жилья – это зачастую недорогие цены. Причём стоимость включает в себя чистое постельное бельё, отдельную кухню, спокойствие и безопасность.
Нельзя не учитывать такое преимущество, как конфиденциальность. Некоторые деловые переговоры требуют того, чтобы никто не смог подслушать разговор. В гостинице этого гарантировать не могут. Там уши есть и у стен. Сотрудники, другие постояльцы и просто гости могут подслушать самый важный разговор и получить информацию, утечки которой происходить не должно.
В квартире нет этих недостатков.
Законность аренды
Сдача квартир посуточно – бизнес, который разрешён законодательством. Правительство позволяет сдавать свою квартиру клиентам, ведь это собственность и можно её использовать по своему усмотрению. Но, согласно законодательству, с того, что приносит прибыль, необходимо платить налог. Конечно, это вовсе не значит, что можно просто отнести какую-то сумму в налоговый орган и спать спокойно.
Каждому, кто хочет заняться сдачей своего жилья, необходимо зарегистрироваться в роли индивидуального предпринимателя. После этого важно встать на учёт в местный налоговый орган. Если квартиру планируется сдавать командировочным работникам, следует купить кассовый аппарат. Это связано с тем, что таким работникам требуется подтверждение их проживания с помощью документов, чтобы им выплатили определённую сумму.
Конечно, после всего этого нужно вовремя платить определённую сумму. В налоговом органе об этом всё расскажут.
Официально оформить бизнес совсем нетрудно. Кроме того, для тех, кому нужна услуга аренды квартиры посуточно, это будет являться хорошей гарантией того, что владельцы жилья – добросовестные люди.
Если применить все советы, описанные в этой статье, то сдать квартиру будет довольно легко. Нужно только приложить определённые усилия, чтобы предложить клиентам высокий уровень сервиса!
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?
Статья из раздела Частые вопросы.
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Произведя несложные расчеты в уме, можно скоропалительно дать положительный ответ. Однако, не все здесь так просто…
Риски, которые могут стереть всю “выгодность” сдачи квартиры в аренду.
Раз в квартире есть имущество, то оно может быть испорчено или украдено. И здесь у тех, кто снимает жилье, переключается своеобразный психологический переключатель — “казенное же” (“чужое же”).
Вряд ли кто-то будет бережно относится чужой технике, к чужому имуществу. Есть также определенный процент людей, который не прочь присвоить себе казенное имущество. И хорошо если это будет какой-нибудь “сувенир”, который вполне может войти в стоимость арендной платы, а если это будет дорогая техника?
За личиной добропорядочного квартиросъемщика может скрываться преступник — не только вор, но и мошенник, наркоторговец, сутенер,человек, находящийся в розыске или же намеревающийся совершить уголовное преступление. И для каких целей он собирается снимать жилье — не известно. Он может пересдать квартиру третьим лицам (и этому есть масса примеров), он может организовать сбыт наркотических и психотропных веществ на съемной площади, а может… К сожалению, в России довольно богатая криминальная хроника, и далеко ходить за примерами преступной деятельности не приходиться.
Даже сдавая квартиру одному человеку, нет никакой гарантии того, что проживать там будет действительно тот человек, которому была сдана недвижимость.
И действительно ли он будет там один. Зачастую, под видом одного-двух людей, квартиру могут снять для шумной компании. Готовы ли к такому повороту событий соседи сдаваемой квартиры? Ведь для шумной компании в съемной квартире нет никаких запретов (“казенное же”) и зачастую такие гулянки затягиваются надолго, и квартиросъемщики забывают про все на свете и в том числе про часы (а это уже нарушение законодательства, после 23 шуметь нельзя, это нарушение общественного правопорядка). Последствия таких пирушек могут еще долго “аукаться” хозяину квартиры — разбирательства с полицией, косые взгляды соседей и полный разгром имущества, которое не поддается восстановлению…
Есть еще несколько существенных минусов — это вопросы гигиеничности и брезгливости… Сейчас очень много заболеваний, которые теоретически могут быть оставлены квартиросъемщиками. После того, как арендатор сдал ключи, понадобиться генеральная уборка. Для некоторых, уборка за кем-то — это не комильфо. Тогда потребуются услуги различных клининговых компаний.
Описанные выше риски целиком и полностью зависят от того, на какого квартиросъемщика “нарвется” арендодатель. Но есть еще один существенный риск, который нужно учитывать… Подсчитывая баснословные суммы за посуточную аренду, многие забывают про сезонность и то, что не всегда есть спрос на такие предложения. Обычно, квартиры “с руками и ногами отрывают” перед праздниками, когда начинаются разнообразные сессии для заочников и командировки. В остальное же время, такие квартиры, в основном, простаивают впустую.
Что необходимо сделать, чтобы квартира приносила прибыль?
Хорошая прибыль от такого бизнеса обуславливается высокой ценой проживания за сутки (но при этом она должна быть существенно ниже цен основных “конкурентов”, номеров в гостинице). Но въезжая в “апартаменты” квартиры постоялец, рассчитывает на то, что в его временном пристанище будут созданы определенные условия для его комфортного пребывания. Поэтому сдавать квартиру с голыми стенами совсем не резонно.
В ней должно быть хоть какое-то имущество. И причем чем больше такого имущества (мебель, кухонная утварь, стиральная машина, постельное белье, телевизор и прочее), тем выше цена за сутки. Чем комфортнее условия проживания, тем выше цена.
Расположение квартиры играет также не малую роль. Как правило, большей популярностью пользуются квартиры в центре, либо рядом с какими-то важными объектами для арендатора (для туристов, студентов, командировочных). Квартиры в неблагополучных районах, как правило, пользуются меньшим спросом, и довольно часто используются для “банкетов” и “романтических посиделок”.
Снизить риски при сдачи квартиры в аренду может сотрудничество с риелторами. Но при этом, теряется часть прибыли. Но зато у хозяина квартиры нет постоянной необходимости в поиске клиентов. Этим занимаются профессионалы. Да и к тому же, при таком сотрудничестве всегда есть возможность опереться на документы — риелторы составляют договоры как и с квартиросъемщиком, так и с арендодателем.
Есть возможность подстраховаться (в прямом и переносном смысле этого слова). Конечно, никто не запрещает хозяину квартиры самостоятельно искать клиентов, каждый раз составлять документы (благо образцов договоров аренды в сети великое множество), застраховать квартиру, но это будет довольно затратно (в плане затрат энергии и времени). Да и к тому же, как правило, в компании работают несколько человек, и значит работа ведется сразу несколькими людьми. Поэтому противостоять одному человеку целой компании, довольно сложно, но возможно.
Можно сделать вывод, что сдавать квартиру посуточно выгодно будет тогда, когда есть огромное желание этим заниматься, почти (или полностью) на профессиональной основе. Ведь по сути — это настоящая работа! Во первых, нужно решать мелкие бытовые проблемы (уборка, обеспечение необходимыми мелочами квартиры, оплата коммунальных услуг, телефона, интернета), постоянный поиск клиентов, создание конкурентной рекламы. И тогда, действительно можно получать выгоду с недвижимости (правда, не такую большую, как рассчитывалось в начале).
А чтобы эта выгода была действительно ощутимой, сдавать квартиру можно не только свою, но и чужую (конечно же, предварительно договорившись с хозяевами).
Как сдать квартиру посуточно официально и правильно с точки зрения закона?
С юридической точки зрения официальная аренда частного жилья является наиболее наиболее выгодной и оптимальной сделкой.
Само же оформление договора аренды не потребует большого пакета документов (со стороны собственника). Необходимо к самому договору предоставить свидетельство о праве собственности, список всех зарегистрированных жильцов в квартире, нотариальное согласие всех собственников на сдачу недвижимости в аренду. А со стороны арендатора понадобиться всего лишь паспорт. Причем оригиналы данных документов (для того чтобы действительно удостовериться) можно показать лишь при заключении сделки. У квартиросъемщика не должны оставаться никаких оригиналов документов (кроме договора и приложений к нему).
Сам же документ договора должен быть прописан от и до (во избежание всяких казусов и проволочек).
Он должен включать в себя условия и сроки сдачи в аренду, а также гарантии и обязательства сторон (арендодателя и арендатора)
Существуют два вида договоров — договор найма и договор аренды. Договор найма заключается с физическими лицами, он не подлежит обязательной регистрации (в не зависимости от его сроков). Договор аренды заключается с юридическими лицами, и должен быть обязательно зарегистрирован, если заключается сроком более чем на год.
Договор лучше заключать вместе с квалифицированным юристом.
Заключение официального договора — это своеобразная “страховка” от форс-мажорных обстоятельств и неблагополучных квартиросъемщиков. Без договора в полиции, никто не станет принимать заявление о проблемах с жильцами.
В Договоре должны быть прописаны:
— размеры оплаты за аренду,
— чем можно пользоваться в квартире, а чем нельзя,
— возможность хозяином придти с неожиданной проверкой,
— кто является собственником квартиры,
— кто будет жить в квартире (ФИО, количество людей),
— порядок возмещения материального ущерба (если таковой возникнет),
— а также, при необходимости, дополнительные условия и договоренности, не противоречащие закону.
Не лишним приложением к договору будет акт приема передачи личного имущества. В данном документе можно максимально подробно описать то, что находиться в квартире, в каком оно состоянии находится на момент передачи квартиры.
Если же Вы решили официально сдавать квартиру, то у Вас должна быть и официальная “отчетность”. а главные “отчеты” — это налоги. И не смотря на то, что 60% арендодателей не платят налогов, это чревато последствиями. В любой момент соседи могут нажаловаться на Ваших жильцов, это повлечет проверки, могут сообщить в налоговую. По закону сдавать квартиру в аренду могут как предприниматели, так и частные лица.
Частные лица уплачивают 13% от той суммы, которая была указана в договоре (17 % в случае если общая сумма полученного дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в 10 раз). Для того чтобы уплатить налоги (и, как говориться, спать спокойно) нужно в конце года заполнить декларацию (форма 3-НДФЛ), отправить ее в налоговую, дождаться ответной квитанции и оплатить платежку до 30 апреля нового года.
Сократить расходы по налогам, можно оформившись в качестве индивидуального предпринимателя. Для ИП налоговое бремя меньше, и составляет оно 6 %(по упрощенной системе налогообложения).
Сдам посуточно квартиру — Как начать сдавать
Стоит отметить, что сдать посуточно квартиру не слишком сложно, тем более, что активное развитие такого бизнеса на сегодняшний день позволяет активно пользоваться и чужим опытом.
Если вас интересует, как начать сдавать квартиру посуточно с минимальными хлопотами или без хлопот вовсе, то вам стоит обратить внимание на компании–посредники, которые могут взять всю основную роль на себя и работать с вашим жильем. В результате вы будете получать только прибыль за аренду, а вопросы рекламы, привлечения клиентов и составления документов, возмещения возможных убытков специалисты возьмут на себя. По сути, такой вариант оказывается в итоге самым простым и выгодным. Однако некоторые люди считают, что если они возьмутся за дело своими руками, пусть без опыта или с минимальным опытом, то они смогут добиться большего успеха и заработать максимум денег, ведь платить агентские проценты не придется. Это далеко не всегда так, но если вас интересует, как сдать лично квартиру в Новосибирске, то стоит прислушаться к некоторым советам:
- Чтобы сдать квартиру посуточно в Новосибирске, нужно продумывать не только те решения, которые повысят выгоду, но и хорошо проработать базис. Так, в частности, у вас должны быть подготовлены все документы, вы должны научиться составлять договор аренды. Последним не стоит пренебрегать ни в коем случае: заключать его вполне можно лично, то есть без нотариуса, оставляя по одному образцу арендатору и арендодателю, а в случае возникновения любых споров он станет главным аргументом в суде.
- Не стоит забывать о необходимости рекламы, в противном случае о вашем предложении просто никто не узнает. Да, в нее придется вкладывать деньги, но без нее отдачи не будет. В случае если вы не знаете, как выгодно сдать квартиру посуточно, не забывайте, что реклама должна размещаться в первую очередь в интернете, ведь большинство потенциальных арендаторов ищет ее там. Также ее стоит распространить в печатных изданиях. В целом, чем больше будет рекламы — тем лучше.
- Научитесь работать с иногородними арендаторами – порой люди еще перед поездкой выбирают место будущего проживания, и в последнее время все большее число туристов и командировочных отдает предпочтение не гостиницам или отелям, а именно квартирам в аренду. Размещая объявления в Сети, общайтесь с иногородними арендаторами выставляйте предложения на доски объявлений других городов.
В случае если вы не знаете, как выгодно сдать квартиру посуточно, не забывайте, что реклама должна размещаться в первую очередь в интернете, ведь большинство потенциальных арендаторов ищет ее там. Также ее стоит распространить в печатных изданиях. В целом, чем больше будет рекламы — тем лучше.Таким образом, сдавать квартиры посуточно выгодно в том случае, если делать это правильно.
Почему посуточная аренда жилья – это удобно и выгодно?
Посуточная аренда жилья сегодня достаточно распространена и уже занимает отдельную нишу на рынке недвижимости. Приезжие давно оценили этот вариант проживания, потому что снять квартиру в Воронеже на сутки выгоднее, чем размещаться в отеле с теми же условиями.
Чем хорош выбор в пользу посуточной аренды жилья
Посуточное жильё имеет массу преимуществ:
- Оно ориентировано на конкретных клиентов (квартиры в историческом центре города оборудованы для приезжающих туристов, вблизи ВУЗов – для студентов на сессии и т.д.)
- В любой квартире есть кухня, что автоматически решает проблему поиска подходящей точки общественного питания и лишних трат.
- Квартира, как правило, оснащена бытовой техникой (стиральной машинкой, микроволновкой, телевизором и т.д.), которая существенно облегчает длительное пребывание в городе.
- Выбор квартир намного шире и разнообразнее гостиничных номеров, как по месту размещения, так и по габаритам и планировке.
- Количество людей, проживающих в квартире, не ограничено регламентом. Можно поставить дополнительно раскладушки или ещё каким-то образом увеличить количество спальных мест.
- В квартире можно принимать сколько угодно гостей в разное время.
- В съёмном жилье Вам гарантирована возможность полноценного уединения, когда Вас наверняка никто не побеспокоит.
- Для вашего удобства и безопастности будет заключён договор аренды жилья.
Как лучше снимать квартиры посуточно
Существует два способа временно снять квартиру с посуточной или даже почасовой оплатой:
- Напрямую у арендодателя.
- Прибегнув к помощи специального агентства.
Напрямую, конечно, будет дешевле. Но займет гораздо больше времени и сил.
Если же вы обратитесь в агентство, то Вы гарантировано и в срок получите тот вариант съёмной квартиры, который Вы желаете. Не говоря уж о том, что так Вы избежите возможных рисков столкновения с нечестными дельцами, а также получите документы, оформленные по всем правилам.
В конечном счёте, по затратам Вы даже останетесь в плюсе. Потому что на самостоятельный поиск и проверку надежности арендодателя потребуется гораздо больше сил и средств, чем в случае обращения в агентство. Услуги специалистов стоят вполне адекватно, а вот последствия самостоятельного выбора могут быть совершенно непредсказуемыми.
И в любом случае это обойдется гораздо выгоднее, чем снять номер в гостинице.
14.01.2014, 1741 просмотр.
Следует ли вам быть арендодателем?
Если у вас есть возможность, владение активами, приносящими доход, является лучшей финансовой стратегией, чем владение активами, которые генерируют расходы. Например, если у вас есть дом или квартира для собственного проживания, вам необходимо оплатить обслуживание, ремонт, налоги, проценты по ипотеке, ландшафтный дизайн, коммунальные услуги или сбор ассоциации домовладельцев, покрывающий некоторые из этих расходов. Однако, если у вас есть дом или квартира, которые можно сдавать в аренду или в аренду, вы можете получать доход от собственности, а в некоторых случаях в конечном итоге получить положительный денежный поток после того, как все эти расходы будут оплачены.
Быть домовладельцем — жизнеспособное призвание; в конце концов, домовладельцы существуют на каждого арендатора, и они часто процветают в финансовом отношении.
Саша, бывший писатель Consumerism Commentary, владеет несколькими объектами недвижимости. Она поделилась советами по покупке арендуемой недвижимости для потенциальных арендодателей, основываясь на собственном опыте.
Чтобы добиться успеха в бизнесе по аренде недвижимости, требуется определенный набор навыков и желаний, а зарабатывать на жизнь не всегда так просто, как другие думают.Если вы хотите зарабатывать на жизнь, например, равную зарплате в 50 000 долларов, вам нужно будет получать прибыль более 4 000 долларов в месяц. Это большое давление. Обдумайте эти вопросы и советы, прежде чем решите заняться бизнесом в сфере аренды недвижимости, чтобы определить, есть ли у вас все необходимое, чтобы стать арендодателем.
Вам нравится «делать это сам»?
Если вы умелый человек, который любит делать свою работу по дому — легкую сантехнику, строительство, двор и т. Д. — вы можете стать хорошим кандидатом на роль домовладельца.Если вы только начинаете, привлекать внешних подрядчиков может оказаться слишком дорого, если вы рассчитываете превратить свой доход от аренды в прибыль.
Самостоятельное выполнение работы экономит деньги.
Вы знаете нужных людей?
Если вы планируете расширить свой портфель недвижимости за пределы одного или двух местоположений — и если вы хотите зарабатывать на жизнь, вам, вероятно, потребуется быстро расширяться, — вы достигнете точки, когда не сможете справиться со всей работой самостоятельно. Вам нужно будет обратиться к надежным подрядчикам, и если у вас есть личные отношения с подрядчиками, вы сможете лучше договариваться о скидках и увеличивать свою общую прибыль.Чтобы построить эти отношения, нужно время, и нужно время, чтобы найти лучших людей, которых можно нанять для работы. Если вы сможете начать свое приключение в качестве арендодателя с уже сложившимися отношениями, то вы окажетесь в гораздо лучшем положении.
То же самое и с агентами по недвижимости. Если у вас есть связи в этом бизнесе, у вас будет лучший доступ к потенциальным арендаторам, что снизит ваши расходы на рекламу. Молва невероятно важна, и знающие агенты могут устранить некоторые препятствия еще до того, как вы начнете.
Сможете ли вы справиться с 24-часовыми обязанностями?
Наем компании для управления вашей недвижимостью — это расходы, которые сокращают вашу прибыль. В зависимости от местоположения вы можете позволить себе это только за счет дохода от аренды. В таком случае обратитесь в компанию по управлению недвижимостью, которая ответит на телефонные звонки в любое время, чтобы решить любые возникающие бытовые проблемы. В противном случае будьте готовы к звонкам посреди ночи. Если вы начинаете свое приключение с арендуемой недвижимостью, работая на другой работе, вы часто будете сталкиваться с конкурирующими приоритетами.
Любишь общаться с людьми?
Некоторые арендаторы могут быть трудными, и в большинстве штатов арендаторы имеют законные права, которые уравнивают правила игры в спорах. Если у вас есть возможность тщательно проверять жильцов и есть выбор потенциальных жильцов, вы можете тщательно выбирать, кто будет жить в вашем доме или квартире. Если, однако, вам необходимо заполнить вакансию, чтобы не терять деньги каждый месяц, и не хватает арендаторов, заинтересованных в собственности, вам, возможно, придется принять арендатора, который вам может не понравиться, чтобы предотвратить отрицательный денежный поток.
Даже если вы считаете, что сделали правильный выбор, иметь дело с незнакомцами не для всех. Арендаторы определенно не будут заботиться о вашей собственности так сильно, как если бы вы там жили. Даже хорошие люди могут удивить вас в отношениях арендатор / арендодатель. Чтобы стать арендодателем с успешным бизнесом, вам нужно уметь общаться с людьми, которые могут отличаться от вас с точки зрения ценностей и личности.
Есть ли у вас деньги и сбережения для покупки недвижимости?
Самое замечательное в покупке дома за наличные, а не в поиске ипотеки, заключается в том, что вы можете исключить расходы на выплаты по ипотеке.Каждый цент дохода от аренды, который вы получаете после оплаты эксплуатационных расходов, является прибылью. Это может иметь значение между успешным бизнесом по аренде недвижимости и тем, который борется.
Использование вашей покупки недвижимости за счет чужих денег (ипотека) может оказаться прибыльным при росте стоимости недвижимости, но это не гарантировано.
Ссуды открывают возможность стать арендодателем для большего числа людей, облегчая доступность недвижимости. Иметь деньги для покупки недвижимости не обязательно, но если у вас есть деньги и вы готовы инвестировать в собственный бизнес, будет намного проще получить положительный денежный поток.
Можете ли вы взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы?
В некоторых местах ежемесячная аренда недвижимости очень конкурентоспособна. Это может снизить цены, уменьшив вашу прибыль. Если вы конкурируете в области, где большинство инвесторов напрямую владеют своей недвижимостью без ипотеки, в то время как вам приходится бороться с расходами по ипотеке, у вас меньше гибкости ценообразования, чем у ваших конкурентов. Вам необходимо взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы и получить прибыль.
С выплатами по ипотеке и жесткой конкуренцией вы можете получать прибыль только от 200 до 400 долларов в месяц на собственности.
Это 4800 долларов в год, что значительно отличается от 50 000 долларов, которые мы говорим для заработка на жизнь. Для достижения этой цели вам нужно будет владеть более чем 10 объектами недвижимости с прибылью 400 долларов в месяц. Благодаря объему вы сможете увеличить прибыль с каждого объекта за счет экономии на масштабе, закупки материалов без убытков и получения значительных скидок от подрядчиков.Возможно, вы сможете быстрее достичь целевого годового дохода, но все равно потребуется много времени, чтобы достичь необходимого количества единиц. Используйте этот калькулятор ипотеки, чтобы определить, какую прибыль вы можете получить.
Однако в других местах вы можете взимать гораздо более высокую арендную плату по сравнению с покупной ценой или платежом по ипотеке. Цены на недвижимость в Нью-Джерси, где я живу, по-прежнему высоки, поэтому потенциал для получения прибыли не так велик. Отправляйтесь в другие районы страны, и вы можете купить недвижимость с арендной платой от 1000 долларов и более за чуть более шестизначную сумму.
Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 350 долларов, а арендная плата, которую вы можете успешно взимать, составляет 1000 долларов, ваш путь к зарабатыванию на жизнь в 50 000 долларов в год стал намного яснее и короче. Имея некоторое время и объем, вы легко сможете превзойти это.
Сколько работы вы готовы выполнять за дополнительные 400 долларов в месяц?
Работа на начальном этапе может окупиться, если вы добавите дополнительные объекты недвижимости, но путь к статусу миллионера через арендуемую недвижимость не так прост, как могут показаться телевизионные шоу на HGTV.Вы можете получить прибыль с точки зрения ваших финансовых отчетов, но если вы считаете, что ваше время и собственный капитал чего-то стоят, расчет становится немного сложнее, особенно когда вы делаете больше работы, чтобы начать работу.
Даже на рынках, где цены на жилье оставались относительно высокими, можно заработать на жизнь, арендуя недвижимость. Работа не для всех, и это хорошо; те, кто готовы вложить необходимый труд в создание успешного бизнеса, будут вознаграждены.
Однако зарабатывать на жизнь не так просто, как быть владельцем одной собственности.
Зарабатываете ли вы на жизнь арендуемой недвижимостью? Какие уроки вы извлекли? Если вы думали стать домовладельцем, но отказались от этого, что вас сдерживало?
Эта статья впервые появилась на сайте www.consumerismcommentary.com.
Фото: Charleston’s TheDigitel
Стоит ли (с финансовой точки зрения) быть арендодателем?
Инвестирование в недвижимость может легко принести вам много денег, но может ли физическое владение недвижимостью и владение недвижимостью сделать вас еще больше?
Вам нужно будет учитывать не только дорогой первоначальный взнос за недвижимость (или свойства), но и готовы ли вы потратить дополнительное время на ремонт, обслуживание и поиск подходящих арендаторов для ваша собственность.
Сегодня мы рассмотрим стоимость не только финансирования собственности, но и ее содержания.
Время — деньги, когда ты домовладелец
Прежде чем мы даже перейдем к финансовым аспектам работы арендодателем, важно отметить, что бросание денег на недвижимость ничего не значит, если вы не хороший арендодатель.
Владение арендуемой недвижимостью — это круглосуточная ответственность. Даже если вы наймете управляющего недвижимостью (что станет еще одним большим изменением), вы будете нести ответственность за любые жалобы, ремонт и выселение, если до этого дойдет.
Говоря о ремонте, если вы не хотите тратить время (или деньги) на необходимый ремонт или нанимать для этого кого-то, вы не сможете оптимизировать сумму арендной платы, которую можете взимать.
Это подводит нас к финансовой стороне жизни домовладельца.
Когда приходит время покупать недвижимость, есть над чем подумать. Прежде всего, давайте поговорим о финансировании аренды недвижимости.
Как получить ипотечный кредит на аренду недвижимости?
Мы уже писали о том, что нужно для получения ипотечной ссуды, и это намного сложнее, чем может показаться.
Вот почему, если вы можете внести большой первоначальный взнос, это лучший вариант. Запланируйте уплату не менее 20% первоначального взноса, как если бы вы сделали это за свой собственный дом.
Итак, где взять ссуду?
Для начала ознакомьтесь с FannieMae. HomePath от FannieMae позволяет искать взысканные права выкупа в любой интересующей вас области, что является хорошей отправной точкой и может дать вам реалистичное представление о том, сколько вы можете себе позволить.
Вероятно, лучше всего работать с прямым кредитором, а не с брокером.Основное различие между брокером и кредитором заключается в том, что брокер обращается к вашему финансовому профилю со своим выбранным списком кредиторов, где в качестве прямого кредитора выступает учреждение, фактически предоставляющее вам ссуду.
Связано: Как получить ипотеку для аренды недвижимости
Не забываем про страховку
Страхование арендуемой собственности обойдется дороже, особенно если вы не живете в этом здании.
Вы не сможете претендовать на «основное размещение» арендуемой собственности, скорее, вы будете считаться инвестором.Это означает, что вам потребуется особая политика арендодателя.
По оценке Института страховой информации, размер премии примерно на 25% больше, чем при обычном страховании домовладельцев.
Вы можете немного увеличить арендную плату, чтобы покрыть увеличение по этой политике, но в зависимости от ряда факторов это может быть невозможно.
Ремонт и обслуживание
Возвращаясь к стоимости содержания здания — это, вероятно, будет большими расходами, в зависимости от того, сколько единиц в вашем здании.Как домовладелец, вы не можете просто игнорировать протекающие туалеты или другие мелкие проблемы, как если бы вы жили в своем доме и не хотели тратить деньги. Если арендатор просит вас что-то исправить, вы должны это сделать.
А между съемщиками вам, возможно, придется ремонтировать квартиру просто из-за того, что вы в ней живете. Если вы хотите продолжать взимать такую же плату, как и за первоначального арендатора, квартира должна быть такой же отлично.
Конечно, вы можете использовать залог арендатора, если он нанесет серьезный ущерб, но даже это может не покрыть всю стоимость.
Лучше быть готовым к худшему, чем надеяться, что каждый арендатор оставит место безупречным.
Можете ли вы взять достаточно арендной платы, чтобы окупиться?
Сколько вы можете заработать как арендодатель, зависит от района, в котором находится ваша недвижимость. Очевидно, что вы сможете взимать более высокую арендную плату в Нью-Йорке, чем в небольших сельских городках.
Место, где вы планируете покупать недвижимость, может повлиять на то, сколько вы хотите вложить в ремонт дома (если это необходимо). Попробуйте найти многообещающие районы, такие как Питтсбург, Пенсильвания или Андерсон, Южная Каролина.
И самое главное, как только вы будете готовы впустить арендаторов, не торопитесь и убедитесь, что арендаторы будут надежными и будут платить арендную плату. Если они этого не сделают, это еще одна статья расходов, которую вам придется учитывать, и это может включать в себя поиск юридической помощи, если станет хуже.
Наконец, одно дело — быть арендодателем небольшой арендуемой собственности, чтобы заработать немного дополнительных денег, но если вы хотите зарабатывать на жизнь в качестве арендодателя, вам придется учитывать все, что я упомянул выше, и многое другое. В этом случае местоположение имеет еще большее значение! Если вы не можете взимать достаточно высокую арендную плату, не раздолбая людей, вы не сможете получить достаточно высокую зарплату, чтобы жить в своем основном доме.
Сводка
Работа домовладельца связана с множеством обязанностей, которые требуют как вашего времени, так и ваших денег. Но если вы выберете подходящий дом для инвестиций и накопите достаточно денег на случай непредвиденных обстоятельств, то, будучи арендодателем, вы можете заработать много денег и даже предложить вам работу на полную ставку.
Подробнее
самых больших ошибок, которые приносят арендодатели, убивающие прибыль
(Обновлено: мы недавно обновили эту статью, добавив еще 5 ошибок, которые могут убить прибыль.
Смотрите ошибки 6-10 для наших последних дополнений.)
Когда вы только начинали задумываться о покупке недвижимости для сдачи в аренду, вы, вероятно, мечтали о прибыльном возврате своих инвестиций. В конце концов, никто не идет в бизнес, чтобы потерять деньги. Но что, если вы теряли деньги так, как даже не осознавали? Ниже приведены некоторые ошибки, которые совершают арендодатели, которые снижают их прибыль от аренды.
1. Неправильная обработка чисел
Когда вы собираетесь купить инвестиционную недвижимость, очень важно сначала рассчитать все свои расходы и то, что вы можете разумно ожидать от арендной прибыли.Если вы пропустите этот шаг, у вас могут возникнуть проблемы, когда вы поймете, что ваш ежемесячный доход от аренды покрывает только часть ваших ежемесячных расходов на аренду. Выполнение математических расчетов может показаться болезненным, но оно того стоит, если учесть вашу прибыль.
Как только вы узнаете свои расходы, вы сможете лучше установить арендную плату, чтобы получать разумную ежемесячную прибыль.
Что касается прибыльности, можно использовать правило 2%. По этой причине, если ваша арендная плата составляет 2% от покупной цены, у вас больше шансов получить положительный денежный поток.Но рынок влияет на цены на аренду, поэтому вам придется провести исследование, чтобы определить, что вы можете арендовать по соседству. Аренда по цене ниже рыночной может привести к падению вашей ежемесячной прибыли, как и вакансии. Если запрашиваемая цена будет слишком высокой, вы можете остаться с пустой квартирой на несколько месяцев и, скорее всего, в конечном итоге будете сдавать ее по текущему рыночному курсу.
Сделайте свое исследование заранее. Цены на аренду сопоставимых объектов недвижимости дадут вам хорошее представление о том, сколько вы сможете взимать с собственных арендаторов.Узнайте рыночную ставку аренды в интересующем вас районе, посоветовавшись с менеджерами по недвижимости, которые занимаются аналогичной недвижимостью, спросите агентов по недвижимости и просмотрев объявления об аренде.
Вам нужно будет возвращаться к этому этапу во время каждой смены арендатора или продления аренды, чтобы быть уверенным, что вы взимаете соответствующую арендную плату и повышаете арендную плату во время продления.
2. Выбор плохого места для сдачи в аренду
Местоположение очень влияет на то, почему арендаторы выбирают аренду именно там, где они.Если вы новый инвестор и ищете недвижимость для сдачи в аренду, поработайте с агентом по недвижимости, который знаком с этим районом и может указать вам некоторые из лучших районов для аренды. Как правило, арендаторы ищут районы, расположенные недалеко от остановок общественного транспорта, ресторанов, магазинов, школ и университетов.
Если место вашего проката нежелательно, вам будет сложно найти арендаторов. Это означает, что у вашей квартиры будет больше времени на оборот, вы не сможете брать такую сумму за аренду.Кроме того, у вас будет меньший круг арендаторов на выбор, потому что может потребоваться больше времени, чтобы найти кого-то, кто хорошо подходит для вашей аренды.
Все эти факторы могут привести к потере дохода, поэтому местоположение является ключевым фактором при выборе успешной и прибыльной инвестиционной недвижимости.
3. Оборот подразделения занимает слишком много времени
Затраты на передачу единицы могут быстро возрасти (ипотека, коммунальные услуги, уборка, ремонт и реклама), и чем дольше устройство пустует, тем больше расходы начинают накапливаться.Чтобы быть прибыльным в качестве арендодателя, вы хотите быстро сдать квартиру, чтобы избежать длительных периодов незанятости.
С другой стороны, поспешное заполнение вакансии без тщательного отбора арендатора может оказаться дорогостоящим в долгосрочной перспективе. В среднем выселение обходится в 3500 долларов, поэтому будьте уверены, что не пропустите этот важный шаг.
4. Игнорирование проблем обслуживания
Несвоевременное решение вопросов обслуживания арендуемой собственности может привести к гораздо большим проблемам в будущем.То, что могло начаться как небольшая утечка, которая не устраняется, может однажды стать огромной проблемой, когда установка будет затоплена.
В случае смены арендаторов вы можете воспользоваться свободным имуществом и провести техническое обслуживание, не беспокоясь о конфликтах в расписании и не беспокоя текущих арендаторов. Сдается квартира, находящаяся в хорошем состоянии, когда вы ищете нового арендатора, с гораздо большей вероятностью привлечет арендатора более высокого качества.
Регулярные проверки арендуемой собственности могут помочь предотвратить гораздо более серьезные проблемы в будущем, но вам также стоит подумать о том, чтобы линии связи оставались открытыми.Хорошие отношения между арендодателем и арендатором — это коммуникативные и основанные на сотрудничестве. Текущий ремонт может быть неудобным для арендатора, но если он чувствует, что арендодатель будет уважать его время и быстро выполнит ремонт, он с большей вероятностью сообщит о капающем кране (который может привести к появлению плесени на стене) или электрическая проблема (возможная опасность пожара). Пребывание в верхней части технического обслуживания также указывает арендатору, в каком состоянии вы ожидаете, что собственность будет возвращена.
В конце концов, если вы не заботитесь о собственности, зачем им?
С учетом всего вышесказанного вы захотите эффективно выполнять ремонтные работы.Слишком много времени на подготовку агрегата может привести к тому, что вы упустите доход от аренды, что может увеличить ваши оборотные расходы. Вы также не хотите чрезмерно улучшать недвижимость по сравнению с рыночной арендной ставкой, потому что маловероятно, что вы получите прибыль от этих инвестиций.
5. Пропуск проверки арендаторов
В целях быстрой передачи квартиры у вас может возникнуть соблазн пропустить проверку арендаторов, но это ошибка, которая может стоить вам гораздо дороже в долгосрочной перспективе.Проверка арендаторов дает много преимуществ. Это поможет вам убедиться, что в вашей собственности есть арендатор, который будет платить арендную плату и быть надежным арендатором. Служба проверки арендаторов, такая как SmartMove, работает быстро и легко и позволяет передать плату за проверку заявителю.
Авторитетная служба проверки арендаторов экономит ваше время, силы и деньги. Потратив немного времени и усилий на проверку жильцов сейчас, можно предотвратить дорогостоящие выселения в будущем. Трудно назначить цену на уважительного, спокойного арендатора, который вовремя платит и заботится о собственности.
6. Недостаточное внимание к залогу
Взыскание залога для покрытия незначительного ущерба во время аренды или после съезда арендатора является стандартной рабочей процедурой для большинства домовладельцев, но многие арендодатели не задумываются, кроме того, сколько нужно взыскать. Это частая ошибка при аренде недвижимости.
Есть 3 отдельные области, на которые следует обратить внимание в отношении гарантийного депозита: выяснение того, какую сумму нужно собрать, соблюдение законов штата и знание того, какие гарантийные депозиты покрывают.
Важно собрать разумную сумму для депозита. Залог может служить эффективным средством предотвращения небрежного отношения арендатора или нарушения договора аренды.
Важно знать, что существуют законы, регулирующие залог, поскольку каждый штат устанавливает свои собственные ограничения на то, сколько денег арендодатель может даже собрать и при каких обстоятельствах.
Есть реальные последствия за нарушение закона государства о залоге. Во многих штатах есть штрафы, которые могут стоить домовладельцу многократной суммы залога.
Также важно понимать, что включает и не покрывает гарантийный депозит, поскольку это также зависит от штата и может быть оспорено в суде. Как правило, он не распространяется на обычный «износ», такой как новое ковровое покрытие или свежий слой краски. Однако, помимо ремонта, не подверженного износу, например, разбитого окна, во многих штатах домовладельцы часто могут использовать залог для покрытия невыплаченной арендной платы. Само собой разумеется, что домовладельцы должны хранить все квитанции и тщательно документировать работу, особенно если они делают какой-либо ремонт самостоятельно.
7.
Ведение небрежной документации и бумажной волокитыРаспространенная ошибка, которую делают арендодатели с арендуемой недвижимостью при внесении залога, подводит нас к другой ловушке: ведение небрежной документации. Как и в любом бизнесе, при аренде недвижимости необходимо обратить внимание на оформление документов. Документальный след особенно важен при работе с финансами, от отслеживания расходов до учета залога и уплаты налогов. В частности, неправильная уплата налогов может привести к разного рода проблемам, таким как проверки или штрафы.И наоборот, домовладелец, который ведет тщательный финансовый учет расходов, может получать налоговые льготы каждый 15 апреля.
Аренда, вероятно, является наиболее важным документом, поскольку это юридически обязательный документ между домовладельцем и арендатором. Однако многие арендодатели используют общий договор аренды, не обращая внимания на детали. Некоторые из этих договоров аренды могут учитывать местные законы и правила.
Арендодателям следует либо получить профессионально подготовленный договор аренды, либо выполнить свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует закону и защищает их интересы.
Арендодатель должен вести файл по каждому арендатору, который включает рекомендации, контактную информацию, гарантийный депозит и т. Д. В основном, все, что связано с этим арендатором до, во время и после аренды.
8. Непроведение инспекции при приезде и отъезде
Игнорирование инспекций при въезде / выселении — еще одна распространенная ошибка, которую домовладельцы с арендуемой недвижимостью могут легко избежать. Это также связано с хранением надлежащей документации и вниманием к залоговой сумме.Проще говоря, если вы не документируете состояние собственности до въезда арендатора, становится довольно сложно доказать, что он или она причинили какой-либо ущерб, обнаруженный после выезда. Это становится ситуацией «он сказал, она сказала». Имейте в виду, что местное законодательство может регулировать, следует ли проводить инспекцию и как ее проводить.
Комплексная проверка арендуемой собственности может помочь защитить вложения арендодателя и уточнить ожидания арендатора. Каждый поврежденный предмет, царапина на паркетном полу или потертость на стене должны быть отмечены в отчете вместе с фотографиями.Затем приложите этот отчет к своему клиентскому файлу. Также следует провести осмотр при выезде. Надлежащая документация по осмотру будет иметь большое значение для помощи домовладельцу, если ему или ей потребуется внести залог для ремонта.
9. Инвестирование в модернизацию, не повышающую ценность
Рекомендуется обновлять арендную плату, чтобы привлекать качественных арендаторов, но некоторые домовладельцы тратят большие деньги на модернизацию дома, которая не представляет ценности для арендаторов. Изучив основные удобства и функции, которые нужны арендаторам, вы можете избежать тратить много денег на нежелательное обновление.
Например, большинство экспертов возражают против установки пула для увеличения стоимости односемейной собственности, поскольку затраты на строительство и обслуживание пула будет трудно возместить за счет арендной платы, если только домовладелец не планирует удерживать собственность в течение длительного времени.
Тем не менее, бассейн может иметь смысл в большом многоквартирном доме, где затраты на установку и обслуживание могут быть распределены между несколькими единицами. Местоположение собственности также играет роль: бассейн в Майами имеет больше смысла, чем бассейн в Денвере.
Улучшения следует тщательно продумывать. Кухня — хорошая цель для модернизации техники, чтобы привлечь более высокооплачиваемых арендаторов, поскольку она часто служит центром домашнего хозяйства. Но домовладельцам не следует создавать причудливый индивидуальный дизайн, отвечающий их собственной эстетике. Пространство должно быть утилитарным. Вместо того, чтобы пытаться превратить небольшой неудобный уголок в офис, подумайте об установке прачечной в помещении, что является гораздо более желательным обновлением.
10. Быть хорошим парнем
Есть способы быть отличным домовладельцем и при этом вести прибыльное предприятие.Аренда недвижимости — это бизнес с финансовыми и правовыми последствиями.
Арендодатель должен действовать вежливо, профессионально и обеспечивать хорошее обслуживание клиентов. Арендодатель должен пообщаться с арендатором или связаться с ним на Facebook. Легко посочувствовать арендаторам и позволить их проблемам стать вашими проблемами, а это будет мешать достижению ваших бизнес-целей, особенно когда речь идет о своевременном сборе арендной платы.
Установите четкую политику и придерживайтесь срока оплаты аренды, применяя любые применимые штрафы за просрочку платежа, как указано в договоре аренды.Один месяц просрочки арендной платы может легко превратиться в два, что означает потерю дохода до того, как арендодатель сможет даже начать дорогостоящий процесс выселения. Как всегда, ведите тщательный учет (см. Номер два выше). И, наконец, не принимать частичные платежи, так как суды интерпретируют частичные платежи от арендаторов как согласие арендодателя с условиями.
Практический результат при взаимодействии с арендаторами: будьте представительны, но не делайте это личным.
Заключение
В конце концов, проверка арендаторов — это самый важный способ защитить свою инвестиционную собственность.Посмотрев на специально подобранный ResidentScore в сочетании с полным набором услуг по проверке клиентов SmartMove, вы можете получить подробную информацию о кандидате. Исследования TransUnion показывают, что конечным результатом является арендатор более высокого качества со средним сроком владения на девять месяцев. Это означает меньше денег, потерянных при смене арендаторов, и больше денег в вашем кармане.
10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости
Вы хотите приобрести жилую недвижимость в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Если вы сделаете правильный выбор, инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень полезной.Но помимо дохода и вознаграждения, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.
Недвижимость — это сложный бизнес, и здесь много мин, которые могут свести на нет ваши доходы.
Вот почему важно провести подробное исследование, прежде чем погрузиться в дело, чтобы вы знали все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.
Ключевые выводы
- Тщательно осмотрите район — его жизнеспособность и удобства являются ключевыми.
- Район с высокой долей вакантных площадей — плохой знак.
- Узнайте цены продажи в этом районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
- Изучите среднюю арендную плату в районе и определите, насколько финансово целесообразна покупка арендуемой собственности для вас.
Начало поиска
Начните поиск недвижимости самостоятельно, прежде чем привлекать к работе профессионала. Агент может оказать давление на вас, чтобы вы совершили покупку, прежде чем вы найдете наиболее подходящую для вас инвестицию.И для того, чтобы найти эти инвестиции, потребуются некоторые навыки сыщика и немного кожи для обуви.
Проведение этого исследования поможет вам сузить несколько ключевых характеристик вашей собственности, таких как тип, местоположение, размер и удобства. Как только вы это сделаете, вам может понадобиться агент по недвижимости, который поможет вам завершить покупку.
Варианты вашего местоположения будут ограничены тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью или нанимаете кого-то другого, чтобы сделать это за вас. Если вы собираетесь активно управлять им самостоятельно, вам не нужна недвижимость, которая находится слишком далеко от того места, где вы живете.Если вы собираетесь нанять компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится о нем, близость не будет проблемой.
10 лучших функций, которые следует учитывать
Давайте взглянем на 10 основных вещей, которые следует учитывать при поиске подходящей арендуемой недвижимости.
10 главных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости
1. Окрестности
Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и уровень вашей вакансии.
Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут доминировать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вам будет трудно заполнять вакансии каждое лето.Имейте в виду, что некоторые города пытаются препятствовать переходу от аренды, взимая непомерные сборы за разрешение и нагромождая бюрократизм.
2. Налог на имущество
Налоги на недвижимость, вероятно, будут широко варьироваться в зависимости от вашего целевого региона, и вы хотите знать, сколько вы потеряете. Высокие налоги на недвижимость — не всегда плохо — например, в прекрасном районе, который привлекает долгосрочных арендаторов, но есть и непривлекательные места с высокими налогами.
В отделе оценки муниципалитета будет храниться вся налоговая информация, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе.Обязательно узнайте, возможно ли повышение налога на имущество в ближайшем будущем. Город, испытывающий финансовые затруднения, может повысить налоги, намного превышающие те, которые арендодатель может реально взимать с арендной платы.
3. Школы
Учитывайте качество местных школ, если вы имеете дело с домами для семьи. Хотя вас больше всего беспокоит ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашей арендуемой собственности играет важную роль, когда вы в конечном итоге ее продаете. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.
4. Преступление
Никто не хочет жить по соседству с очагом преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны иметь точную статистику преступности по районам. Проверьте количество случаев вандализма, серьезных и мелких преступлений и не забудьте отметить, растет или снижается преступная активность. Вы также можете спросить, как часто полиция появляется в вашем районе.
5. Рынок вакансий
Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов.Чтобы узнать, как в конкретном районе оценивается доступность работы, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку.
Если вы увидите объявление о переезде в этот район крупной компании, вы можете быть уверены, что рабочие в поисках места для жизни будут стекаться туда. Это может привести к росту или снижению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вам нужна эта компания на заднем дворе, ваши арендаторы тоже.
6. Удобства
Совершите поездку по окрестностям и проверьте парки, рестораны, тренажерные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие льготы, которые привлекают арендаторов.У мэрии может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где лучше всего сочетаются общественные удобства и частная собственность.
7. Будущее развитие
Муниципальный отдел планирования будет располагать информацией о застройках или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если будет много строительства, это, вероятно, хороший район для роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене окружающей собственности.
Дополнительное новое жилье также может конкурировать с вашей собственностью.
8. Количество объявлений и вакансий
Если в районе необычно много предложений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату для привлечения арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей позволяет арендодателям повышать арендную плату.
9. Средняя арендная плата
Доход от аренды будет вам хлебом с маслом, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе.Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может иметь достаточную арендную плату, чтобы покрыть ипотечный платеж, налоги и другие расходы. Достаточно хорошо изучите местность, чтобы определить, куда она может направиться в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается рост налогов, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство позже.
10. Стихийные бедствия
Страхование — это еще один расход, который вам придется вычесть из своих доходов, поэтому вам нужно знать, сколько это будет вам стоить.Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страхование могут существенно снизить ваш доход от аренды.
Получение информации
Официальные источники хороши, но вы захотите поговорить с соседями, чтобы получить реальную информацию. Поговорите как с арендаторами, так и с домовладельцами. Арендаторы будут гораздо более честны в отношении отрицательных сторон района, потому что они не вкладывают в него деньги. Посещайте этот район в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.
Выбор недвижимости
Лучшая инвестиционная недвижимость для новичков — это, как правило, дом на одну семью или кондоминиум. Квартиры не требуют особого ухода, потому что ассоциация кондоминиумов заботится о внешнем ремонте, а вам остается беспокоиться о интерьере.
Кондо, однако, как правило, получают более низкую арендную плату и дорожают медленнее, чем дома на одну семью.
Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов. Иногда семьи или пары считаются арендаторами лучше, чем одинокие люди, потому что бытует мнение, что семьи могут быть финансово стабильными и регулярно платить арендную плату.
Когда вы сузите район, ищите недвижимость с потенциалом высокой стоимости и хорошо прогнозируемым денежным потоком. Оцените недвижимость, которая стоит дороже, чем вы можете себе позволить, а также недвижимость в пределах досягаемости. Недвижимость часто продается по цене ниже ее листинговой цены.
Следите за перечисленными ценами на другую недвижимость и проверяйте городские записи, чтобы узнать окончательные цены продажи, чтобы получить представление о реальной рыночной стоимости в районе.
Для потенциальной высокой стоимости ищите недвижимость, которая — с небольшими косметическими изменениями и незначительным ремонтом — привлечет арендаторов, которые могут платить более высокую арендную плату.
Это также повысит стоимость имущества, если вы решите продать его через несколько лет.
Конечно, для обеспечения прибыльного предприятия важно покупать недвижимость по разумной цене. При аренде недвижимости рекомендуется платить не более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы ожидаете получить.
Определение арендной платы
Как определяется потенциальная рента? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь излишне оптимистичными предположениями.Если установить слишком высокую арендную плату и остаться пустым на несколько месяцев, то общая прибыль быстро упадет. Начните со средней арендной платы за квартал и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше место немного больше или немного меньше и почему.
Чтобы выяснить, работает ли арендная плата для вас как инвестора, рассчитайте, сколько на самом деле будет вам стоить недвижимость. Вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, разделенные на 12 месяцев, расходы на страхование, разделенные на 12, и щедрое пособие на техническое обслуживание и ремонт.
Не стоит недооценивать затраты на содержание собственности. Эти расходы зависят от возраста собственности и от того, сколько ухода вы планируете делать самостоятельно. Новое здание, вероятно, потребует меньше работы, чем более старое. Квартире в пенсионном сообществе, скорее всего, не будет такого же ущерба, как и жилью за пределами кампуса колледжа.
Самостоятельный ремонт значительно сокращает расходы, но это также означает, что вы всегда будете на связи в экстренных случаях. Другой вариант — нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет заниматься всем, от сломанных туалетов до сбора арендной платы каждый месяц.Ожидайте, что вы будете платить за эту услугу около 10% валового дохода от аренды.
Если все эти цифры выровняются или, еще лучше, у вас останется немного денег, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости сделать предложение.
Совершение покупки
Банки предъявляют более жесткие требования к кредитованию инвестиционной собственности, чем основные жилые дома.
Они полагают, что в тяжелые времена люди менее склонны подвергать опасности свои дома, чем бизнес-недвижимость. Будьте готовы заплатить как минимум 20–30% за первоначальный взнос, плюс затраты на закрытие.Перед тем, как подписать документ, попросите профессионала тщательно осмотреть недвижимость и попросить юриста по недвижимости.
Не забудьте оплатить достаточную страховку. Страхование арендатора покрывает имущество арендатора, но само здание является обязанностью арендодателя, и страхование может быть более дорогим, чем страхование аналогичного дома, занимаемого владельцем. Ипотечные проценты, страховка и амортизация не облагаются налогом до определенной суммы.
Итог
В каждом штате есть хорошие города, в каждом городе есть хорошие кварталы, и в каждом районе есть хорошая недвижимость.Чтобы выровнять все три, нужно много работать и исследовать. Когда вы в конечном итоге найдете свою идеальную арендуемую недвижимость, придерживайтесь реалистичных ожиданий и убедитесь, что ваши собственные финансы достаточно здоровы, чтобы вы могли дождаться, пока недвижимость начнет приносить деньги.
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
Симулятор
- Завести аккаунт
- Присоединиться к игре
Мой симулятор
- Моя игра
- Создать игру
- Твои деньги
Личные финансы
- Управление капиталом
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Продолжая образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление капиталом
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Торговые курсы
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.
Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Связаться с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- грамм
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
letter-m»>
MСтраница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
Симулятор
- Завести аккаунт
- Присоединиться к игре
Мой симулятор
- Моя игра
- Создать игру
- Твои деньги
Личные финансы
- Управление капиталом
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Продолжая образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление капиталом
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Торговые курсы
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.
Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Связаться с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- грамм
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
letter-m»>
MСколько вы зарабатываете, если у вас есть жилой комплекс? | Работа
Владение жилым комплексом находится на грани между инвестициями и карьерой. С одной стороны, для покупки жилого комплекса обычно требуется значительная сумма денег, и то, что вы зарабатываете на нем, обычно зависит от того, сколько вы в него вкладываете. С другой стороны, владение жилым комплексом может быть намного сложнее, чем владение другими видами активов, такими как акции или облигации.
Ставка капитализации
Если у вас нет долгов по своему многоквартирному дому, то, что вы заработаете, будет равняться всему полученному вами доходу за вычетом всех ваших расходов.Если вы собираете арендную плату в размере 500 000 долларов и оплачиваете расходы в размере 300 000 долларов, вы заработали 200 000 долларов. Большинство инвесторов измеряют доход от своих квартир относительно стоимости здания с помощью показателя, называемого ставкой капитализации. Расчет ставки капитализации начинается с расчета чистой операционной прибыли. NOI вычитает ваши операционные расходы из вашего постоянного дохода. Сложите всю собранную вами арендную плату и другой доход, например, квитанции от прачечной. Вычтите ваши операционные расходы из дохода, чтобы найти NOI.Эксплуатационные расходы включают все, что вы тратите на эксплуатацию здания, но не включают основные капитальные затраты, которые вы делаете для продления срока службы здания или увеличения его стоимости. Получив NOI, вы делите на него цену или стоимость здания.
Например, если у вас есть NOI в размере 200 000 долларов, но вы заплатили за него 2,4 миллиона долларов, то максимальная ставка составит 8,33 процента.
Возврат после ипотеки
Если у вас есть ипотека, ваш доход — это не деньги, которые вы собираете в своем NOI.Это то, что у вас осталось после выплаты ипотечного кредита. Чтобы рассчитать доходность после выплаты долга, называемую доходностью наличных средств, вы разделите этот чистый денежный поток на ваш первоначальный взнос. Если вы вложите 700 000 долларов в эту собственность за 2,4 миллиона долларов, вы должны будете 1,7 миллиона долларов. Если бы ваша годовая сумма обслуживания долга составляла 130 000 долларов, и вы вычли ее из 200 000 долларов NOI, вы бы получили годовой возврат наличными в размере 70 000 долларов. Когда вы соотносите 70 000 долларов с авансовым платежом в 700 000 долларов, вы получите 10-процентный денежный возврат.
Прибыль от продаж
Когда вы владеете многоквартирным домом, вы надеетесь заработать деньги, продавая его.
Это происходит несколькими способами. Многоквартирные дома часто продаются на основе ставки капитализации, которая фактически кратна доходу, который они производят. Если вы увеличите доход своего здания за счет повышения арендной платы или сокращения расходов, вы сможете продать его с прибылью. Когда вы продаете на более выгодном рынке или улучшаете качество здания, покупатели могут захотеть купить ваше здание с меньшим коэффициентом прибыли, что даст вам дополнительную прибыль.Наконец, если у вас была ипотека, вы, вероятно, ее выплатили. Поскольку у вас меньше ипотечного кредита, чем вы изначально взяли, вы сможете получить этот капитал при продаже.
Дополнительные возможности получения дохода
Некоторые владельцы квартир управляют собственными зданиями. Плата за управление сильно различается, но обычно составляет от 3 до 7 процентов от собранной арендной платы. Если вы сами управляете зданием, вы можете сократить эти расходы. Если арендная плата за здание составляет 500 000 долларов, 5-процентная плата за управление составит 25 000 долларов в год.
