Раздел земельного участка в натуре и выдел доли
Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.
Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.). Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.
Чем выдел доли отличается от раздела?
Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:
- Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
- Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.
Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.
Особенности раздела земельного участка в натуре
Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:
- Для дачных участков – от 6 соток.
- Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
- Для участков под огород – от 4 соток.
- Для садовых участков – от 6 соток.
Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:
- Определение размеров каждой доли. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
- Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
- Определение размеров новых участков. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
- Подготовка соглашения. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
- Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.
Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.
Особенности выдела доли в земельном участке
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.
Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.
Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:
- Общей совместной без выделения долей.
- Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.
Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).
Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.
В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования.
Выдел доли земельного участка — Юридическая консультация
Согласно п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По общему правилу, только по соглашению сторон возможно договориться о том, как разделить общее имущество. При этом вполне допустимо произвести мену доли в доме на долю в земельном участке эквивалентной стоимости. Таким образом, ваша 1/3 доли в доме может быть передана в собственность второго совладельца, что позволит ему получить в свою собственность дом целиком, а взамен вы сможете прирастить свою долю в земельном участке за счет переданной в порядке мены в вашу пользу дополнительной доли в нем. Указанная доля в новом размере в земельном участке также по договоренности сторон может быть выделена в натуре.
Также, если вы не желаете получить с других совладельцев компенсацию за долю в доме, у вас есть возможность передать такую долю всем или одному из совладельцев в дар, т.е. безвозмездно (ст. 572 ГК РФ).
Однако, если согласия достигнуть не удалось, спор может быть решен только в судебном порядке. При этом, если раздел дома в натуре технически невозможен, собственник доли, который не может выделить такую долю в натуре в свою пользу, вправе взыскать с других участников долевой собственности стоимость такой доли. В этом случае его право на долю в доме будет прекращено. То есть в вашу пользу с других совладельцев может быть взыскана стоимость 1/3 дома. Однако присуждение в вашу пользу в указанном порядке денежной компенсации за долю в доме не позволит вам обменять ее принудительно на часть (долю) земельного участка.
Из общего земельного участка суд принудительно в вашу пользу может выделить лишь часть, соразмерную вашей доле в нем, т.е. 1/3. Поскольку право на долю в доме будет прекращено, вы вправе претендовать на часть участка, домом не занятую, т.е. свободную от застройки. Однако при этом при выделе в натуре в счет вашей доли части земельного участка следует учитывать минимально допустимую площадь такого участка, установленную органами местного самоуправления (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.). Если образованный соразмерно вашей доле участок получается менее минимально установленной нормы площади в соответствующем регионе, выдел его в натуре будет невозможен, а вопрос может быть решен путем присуждения в вашу пользу компенсации в размере стоимости принадлежащей вам доли участка в порядке, аналогичном вышеописанному (т.е. как и за долю в доме) за счет других совладельцев участка.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (абз. 2, 3 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Правоприменительная практика не дает однозначного ответа на вопрос о том, какая доля является незначительной. Как правило, вопрос решается в сопоставлении с размерами, площадью объекта, находящегося в общей долевой собственности, возможностью выделить в счет доли имущество нормальной для использования величины, отвечающей признаку пригодности для использования такого имущества по прямому назначению.
Поэтому следует иметь в виду, что если площадь участка, соразмерная вашей доле в нем, окажется слишком маленькой и на нем нельзя будет возвести жилой, дачный дом или какие-либо строения в силу градостроительных ограничений, а также вы не докажете, что заинтересованы в занятиях огородничеством или нуждаетесь в использовании участка для отдыха и оздоровления, не имея других возможностей реализовать такие свои потребности, или будет доказана невозможность совместного с другими совладельцами использования участка, то согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ по требованию других совладельцев участка в вашу пользу за их счет, но без вашего согласия, может быть присуждена денежная компенсация в размере стоимости земельного участка, что повлечет прекращение вашего права на него.
Например, если в итоге выдела на долю в 1/3 земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства приходится всего 2 сотки (200 кв. м), что, вероятнее всего, существенно меньше минимально допустимой площади обособленного земельного участка в конкретном муниципальном образовании (он в вопросе не указан), то такая доля может быть признана незначительной, поскольку такой участок не только не отвечает требованиям минимальной площади, но и едва ли может использоваться по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства. Если на 1/3 вашей долю приходится участок площадью не менее 5-6 соток, тогда он вполне может быть использован по целевому назначению, т.е. для строительства дома, если речь идет о населенном пункте, для строительства дачного дома, полноценного садоводства и огородничества, если речь идет о дачном поселке. В таком случае, вероятнее всего, вам удастся добиться желаемого результата.
этапы, документы, стоимость, по соглашению, через суд, сельхоз земля
01.09.2019
Автор: Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта
Размежевание или выдел доли в натуре – форма реестровой работы, которая определяет и устанавливает границы земли в требующейся местности.
Как происходит выдел доли в натуре
Выдел земельного участка из общей долевой собственности пошагово выглядит так:
- Первоначальный план территории
- Работы по определению границ местности
- Межевые знаки на установленных границах
- Урегулирование границ с соседской местностью
- Утверждение дела по межеванию
- Проведение регистрации в Росреестре
После проведения выделения юридически образуется новый земельный участок. Данная процедура требуется при оформлении вторым собственником части земли, на которую существуют совместные права, в единоличную собственность.
Выдел доли земельного участка из совместной собственности помогает сформировать новые объекты недвижимости, что согласовано с Земельным кодексом РФ.
Обозначить свою долю на местности собственник не может по закону, а значит зарегистрировать на себя определенный кусок земли он тоже не имеет права. До прохождения процедуры раздела и выдела территории каждый владелец имеет одинаковые права на некое абстрактное имущество.
Без выдела собственной доли участка земли производить какие-либо операции с недвижимостью никто не имеет права, только после получения согласия других участников и владельцев земли можно распоряжаться недвижимостью.
Все это сильно ограничивает деятельность с недвижимостью, так как только выделение доли земельного участка позволит владельцу проводить всевозможные сделки с объектом.
В судебной практике частыми делами являются как раз дела, требующими выдел земельных долей в частную собственность, а также решение споров по поводу разделения совместно нажитого имущества.
Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно
Отличия выдела доли в натуре от разделения земельных участков
Когда происходят ситуации, связанные с долевой собственности земельной территории, необходимо четко разграничивать понятия «выдел» и «раздел» и различия между этими процедурами:
- Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности подразумевает под собой то, что общая недвижимость не прекращает быть в долевой собственности.
И только определенная часть становится личной собственностью участника, который в свою очередь, остается сособственником основной недвижимости.
- Разделение подразумевает под собой окончательное прекращение общей собственности, что в свою очередь разделяет участок на доли, и каждый участник сделки считается владельцем своей территории.
Оформляются эти процедуры по-разному. Процедура разделения считается намного сложнее, так как не всегда участники согласны выделять личную территорию.
Особенно это касается тех случаев, когда объектом недвижимости является некое сельскохозяйственное сооружение (ферма/поля и др.), которое нецелесообразно использовать в малых участках земли.
Условия оформления выдела доли участка в натуре
Существуют и запреты при выделении доли ЗУ. Это касается тех случаев, когда объект недвижимости слишком мал по размерам и после выдела его площадь не сможет достичь установленных норм, или же в случае, когда происходит превышение допустимого показателя.
Поэтому перед оформлением необходимо учитывать данные нюансы. Кроме соблюдения норм площади, стоит помнить о нескольких дополнительных условиях:
- Категорию участка в натуре при выделе менять запрещено
- Межевание границ не должно касаться территории муниципальных объектов
- Ничьи права не должны нарушаться (пункт касается сторонних лиц)
- Другие участники должны быть защищены от какого-либо ущерба, касающегося их имущества
- Право на строительство остается даже после выдела доли
Документы для выделения доли земельного участка в натуре
Перечень документов, которые требуется предоставить кадастровому работнику:
- Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности
- Паспорт земельного участка
- Согласие (или разрешение; оба документа в письменной форме) на выдел доли в натуре
- Заверенная у нотариуса доверенность
Сотрудник, который оформляет заявку, проверяет документы, после этого участники сделки предоставляют заявку, а уже на ее основе составляется договор на выполнение услуг.
Куда обращаться при оформлении заявки на выдел
За все операции, связанные с выделом или разделом земли отвечает геодезическая компания, которая должна находиться в том же районе, где и сам участок.
Кроме данной компании, можно обратиться в местное кадастровое отделение и оставить заявку на выполнение требуемых работ.
Сроки выполнения межевания участка
Сроки выполнения варьируются от двух недель до месяца. Также возможно продление сроков, если в компании очередь. Все работы на территории выполняются за один рабочий день, выписку из Росреестра потребуется ожидать в течение одной-двух недель.
Регистрация в Росреестре обычно длится двадцать один рабочий день, это последний этап, он происходит после всех работ и составления межевого дела.
Выдел доли земельного участка в натуре по соглашению
Если у всех собственников отсутствуют какие-либо претензии друг к другу, то проблем с определением новых условий использования собственности не будет.
Для этого необходимо будет участие всех обладателей собственности для дальнейшего составления договора, в котором будут прописаны доли каждого владельца.
Самым легким и быстрым оформлением является выдел доли по соглашению всех сторон. Тогда у каждого владельца в договоре будет прописана только своя доля, а не общая площадь.
Препятствием в решении проблемы может стать определение размера выделенного участка, который может разниться в меньшую или большую сторону.
В таком случае участник сделки может по закону потребовать денежную компенсацию за ту часть территории, которая ему принадлежит, а остальные владельцы получат право владения данной землей.
Судебное разбирательство для выделения доли земли в натуре
Но в случае, когда к мирному решению данного вопроса прийти не удалось, составляется судебный иск о выделении доли в натуре, который будет представлен в местное отделение суда для дальнейшего рассмотрения.
Существуют и условия, по которым исковое заявление может быть отклонено:
- Если грозит серьезное повреждение общему имуществу при разделе
- Если имущество станет полностью непригодно для использования при выделе какой-то части
- Если происходит ущемление прав (касаемо третьих лиц)
Если же суд принимает положительное решение по данному вопросу, то собственник волен распоряжаться своей собственностью как угодно: сдавать в аренду, отдать в залог и т.д.
Иск о выделении доли участка в натуре
Истцами в данной ситуации выступают лица, которые заинтересованы в выделении доли. Ответчики – совладельцы, которые запрещают проведение межевания.
В основной части иска необходимо написать «исковое заявление» и далее четко и лаконично указать все обстоятельства, которые требуются для перехода земельного участка в долевую собственность, а также указать, что действия ответчиков нарушают права истца и просить признать их незаконными.
Заявление подается вместе с документами, удостоверяющими личность. Кроме того, в суд необходимо представить факты, говорящие о том, что были нарушены права истца, а также подтверждение того, что истец пытался договориться мирным путем.
Перечень всех документов, касающихся выдела доли обязателен.
Порядок рассмотрения заявления предполагает участие всех владельцев и лиц, чьи интересы были затронуты.
Если суд отказывает в рассмотрении иска досрочно (это происходит нередко) либо же выносит решение не в пользу истца, то земля остается во владении всех собственников.
Этапы выдела доли земельного участка
- В первую очередь проводятся кадастровые работы и межевание ЗУ
- После проведения работ составляется межевой план
- Далее следует юридическое оформление той доли, которую требуется выделить
- Регистрация в Росреестре и получение права собственности
Стоимость выделения доли земли в натуре
Ценовой показатель проведения работ достаточно высок. Но также зависит от нескольких условий:
- От общей стоимости земли
- Статуса компании, которая будет проводить работы
- Цены геодезических работ по данному региону
- Площади
- Статуса местности (столица, край, область, регион)
Обычно выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по сумме значительно ниже, чем ИЖС. Но и здесь есть свои подводные камни, например, в Подмосковье стоимость работ разнится почти в десять раз по сравнению с ближним и дальним Подмосковьем.
Выдел доли в натуре земель с/х назначения
В случае, когда земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, решение на выдел принимается на собрании всех участников долевой собственности, где путем голосования решается данный вопрос.
После составляется документ разрешения. В случае вынесения отрицательного решения, можно подать прошение на рассмотрение в суд.
Если собственник не знает других участников долевой собственности или решение не было принято на собрании, заключается договор с кадастровым инженером. Он делает проект межевания для выдела земли.
После межевой проект должен согласоваться с другими собственниками. Стороны должны прийти к согласию по поводу установленных инженером размеров и расположение границ.
Для этого в СМИ, регламентированных законом «Об обороте земель с\х назначения», публикуется извещение о необходимости согласования межевого проекта.
Если по прошествии 30 дней со дня публикации возражения со стороны других собственников не поступают, проект считается одобренным.
Кадастровый инженер должен обязательно составить заключение о том, что возражения со стороны собственников отсутствовали. В противном случае, проект может быть оспорен в суде.
Таким образом, образование земельного участка путем выдела из общей собственности подразумевает соблюдения целого ряда условий и факторов, которые бы никоим образом не нарушали законодательство Российской Федерации и личных прав остальных владельцев.
Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже
Нужна консультация юриста?
Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.
Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности
Когда земельный участок находится в долевой собственности, то у кого-либо из владельцев возникает необходимость выделить свою долю. Таким образом происходит формирование новых объектов недвижимости, которое полностью регламентировано Земельным кодексом Российской Федерации. Причин, по которым владелец может заняться вопросом выделения доли земельного участка в натуре, может быть множество. До оформления данного процесса каждый собственник является владельцем абстрактного имущества. Независимо от того, какой долей владеет каждый участник, он никак не сможет по закону определить и обозначить её на местности, а значит, и зарегистрировать на себя.
Без выделения доли земельного участка никто не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия остальных участников, а это создает определённые ограничения и трудности. Только выдел доли земли даёт владельцу право заключать сделки с объектом недвижимости: продавать, менять, сдавать в аренду или дарить.Отличия от раздела
Занимаясь вопросами общей долевой собственности, особенно когда они касаются земельного участка, разницу между понятиями выдел и раздел следует чётко понимать:
Выделение доли земли в натуре подразумевает, что основной объект недвижимости останется в той же долевой общей собственности, за исключением выделенной площади, которая переходит в личную собственность одного из участников, при этом он не прекращает быть участником;- Раздел территории подразумевает полное прекращение существования общей долевой собственности, в результате чего территория будет полностью поделена между участниками и каждый станет владельцем.
Порядок проведения процедуры оформления в каждом из этих двух случаев будет разным, поэтому их не следует путать. Заниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь. Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)Основные условия
Порядок выделения доли земельного участка в натуре также подразумевает под собой запреты в некоторых случаях. Особенно когда после оформления полученный объект недвижимости будет настолько мал, что его площадь не будет отвечать установленным нормам минимума или наоборот перевалит за максимально допустимый показатель. Прежде чем затевать процесс, необходимо учесть эти нюансы. В случае отказа, отношение к участнику вряд ли останется положительным, а сотрудничать вместе ещё придётся.
Помимо соблюдения законодательных норм о площади следует также соблюдать порядок и некоторые условия:
- Категория земельного участка в натуре после его выделения из общей долевой собственности меняться не должна;
- При межевании границы территории не могут иметь пересечений с имуществом муниципалитета и других населённых пунктов;
- Разрешение на строительство, выданное для всей территории общей долевой собственности, сохраняется после выделения доли;
- Права третьих лиц не должны нарушаться;
- Остальным участникам не может быть причинён ущерб относительно их имущества.
Порядок процедуры
Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и межевание земельного участка. Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации. После определения границ участков будет составлен межевой план, после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которую необходимо выделить в натуре. В итоге новый объект недвижимости следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на него свидетельство прав собственности. Установленный законодательством порядок гласит, что если происходит выдел нескольких участков одновременно, то становиться на кадастровый учёт они должны одновременно.
Именно государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, выделенной из общей плоВыдел доли земельного участка в натуре
Советы юристов:
1. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В СУДЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫДЕЛЕ В НАТУРЕ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЧ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Благодарю!
1.1. Нет установленного перечня. Предоставляются — те, которые подтверждают Ваши доводы, ну и в любом случая спора по вещи — права на эту вещь.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Выдел доли в натуре из общего долевого земельного участка.
2.1. Для выдела доли вам нужно решение всех собственников земельного участка в противном случае только в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. ЗК РФ, Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Вам помог ответ? Да Нет
3. В чем разница доля в земельном участке и выдел в натуре земельного участка.
3.1. Доля в земельном участке реально не определена. Выдел доли в натуре означает фактическое разделение участка с отображением границ на местности.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Возможно ли отчуждение доли земельного участка без выдела ее в натуре? Спс.
4.1. да, возможно, но, в начале, вы должны предложить его выкупить другим участникам долевой собственности
Вам помог ответ? Да Нет
5. Скажите, суд примет к рассмотрению иск о выделе доли дома в натуре и сохранении дома в реконструированном состоянии без межевого плана? Дом в долевой собственности у 4 собственников, один решил выделиться, остальные против. Земельный участок в бессрочном пользовании. Спаибо.
5.1. если иск составлен в соответствии со ст.131 гпк рф и к нему приложены документы на которых истец основывает свои требования, то суд может и принять, в таком иске не меж. план главное, а выписка егрн, подтверждающая право на землю или договор.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Дом и земельный участок дарственно по 1/2 доли с бывшей супругой, она подала в суд на выдел доли в натуре, могу я сейчас переписать свою долю сыну дарственно?
6.1. Ваша жена, как совладелец, имеет право на выдел доли земельного участка, даже если Вы свою долю продадите или подарите кому-либо. Вы можете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Вы можете распорядиться своей долей на свое усмотрение. При договоре купли-продажи обязаны предложить сначала супруге выкупить. Смена собственника не помешает ей реально разделить дом и участок.
Вам помог ответ? Да Нет
6.3. Ув. Дмитрий, конечно такое право у Вас есть, но что это даст? Бывшая супруга заявит ходатайство о замене ответчика и доля будет выделена. Но если судом наложен арест (или запрет на совершение регистрационных действий), то переоформить свою долю не сможете.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Есть гараж в ГСК. Гараж оформлен в мою собственность и есть земельный участок всего ГСК оформленный на праве общей долевой собственности. Могу ли я провести необходимые работы (межевание, план…) выделить долю в натуре в виде земельного участка под своим гаражом. Председатель говорит что это неделимый участок т.к при выделе мой участок будет иметь площадь менее предельных минимальных размеров. Устанавливается ли сейчас площадь для земельного участка гаража в Самарской области.
7.1. Вам правильно говорить председатель, выделить в натуре Вы его никак не сможете, но так как у Вас есть гараж, на который оформлено право собственности, то Ваш участок под гарожом, в общей долевой собственности, а так же часть участка, без выделения в натуре, земель общего пользования, проезды и т.д.Это общая практика для гаражей ГСК, это никак не препятсвует продаже, продаете землю и гараж.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Как лучше переоформить несколько земельных участков из долей собственности в единоличную. Есть 10 участков в долевой собственности по 1/2 доле у каждого. Собственники решили между собой прекратить долевую собственность без выдела в натуре свои доли. Т.е 5 участков оформить на одного собственника и 5 участков на второго. Какое нужно составить соглашение?
8.1. уважаемая Светлана!
Вы можете оформить договор купли-продажи.
Вы можете обратиться к юристу на сайте за помощью по составлению договора купли-продажи, документов, по правовой экспертизе документов; заказать персональную консультацию.
Вы можете написать в личные сообщения.
С уважением, Матросова Т.А.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Юр. лицо имеет в собственности участок несколько зданий на нем. требуется продать часть участка. .
Вопрос: Можно ли в целях ускорения взаиморасчетов продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка в общую долевую собственность с последующим выделом доли в натуре.
9.1. Без размежевания данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка невозможно..
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновьобразованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Я хотела узнать как можно продать долю земельного участка и дома, сособственику без межевания и выдела доли в натуре?
10.1. Продать долю земельного участка и дома, сособственику без межевания и выдела доли в натуре вы можете по договору купли продажи. Просто вы продаёте недвижимость в виде доли, а не определённого объекта.
Вам помог ответ? Да Нет
11. У меня есть доля в праве собственности на 1/2 дома с земельным участком. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, не сособственникам, не выделяя долю в натуре? Если да, то необходимо выделять и в доме, и в земельном участке? Или можно ограничиться только межеванием участка, а в доме обойтись без выдела?
11.1. Не нужно выделять долю в натуре при продаже. Межевание нужно. Продажа доли в соответстви и со ст.250 ГК РФ. То есть сособственнику нужно будет предложить.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Есть дом с земельным участоком, в котором три собственника — это двое несовершеннолетних детей у которых по 1/4 собственности каждого и один взрослый собственник с 1/2 частью. Родители детей в разводе. Мать детей хочет сделать выдел доли в натуре принадлежащей им собственности. Как отец детей может препятствовать этим действиям?
12.1. Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В отношение жилых домов как правило выделение долей возможно, при невозможности выделения доли производится денежная компенсация.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли земельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?
13.1. Если имеется спор с другим собственником, то без суда не получить. Подавайте в районный суд исковое заявление о выделении доли в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли земельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?
Нет, тогда только по суду.
И надо иметь ввиду, что минимальные размеры зем участка при выделе должны быть.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли земельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?
14.1. Если имеется спор с другим собственником, то без суда не получить. Подавайте в районный суд исковое заявление о выделении доли в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Есть ли варианты выдела в натуре своей доли земельного участка без суда если соседи против (порядок пользования определен)?
15.1. Такого порядка, как выдел доли земельного участка без согласования границ с соседями, тем более, что они против, в Земельном Кодексе не предусмотрен. Вы не сможете этого сделать до тех пор, пока не будут согласованы границы земельного участка с соседями. В противном случае, Вы будете либо сами судиться с ними, либо они с Вами.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Доля в общедолевой собственности, квартира без номера. Все отдельно. Вступаю в наследство. Земля не приватизирована около 10 соток. Соседи по домавладению настроили гаражей, сараек, все неузаконено. Узаконена и без изминений только моя доля. Хочу приватизировать землю, центр города. Вопрос: можно ли приватизировать землю без соседей? Или подать на выдел доли в натуре с определение мользования земельным участком?
16.1. Не очень понятно, но попытаюсь объяснить на сколько поняла.
У вас земля в долях, у вас какая доля от общей площади? И вот если ваша доля не меньше минимального размера, то выделить можно.
У каждого региона свой минимальный размер ЗУ. (где 3,4 сот.)
Вам помог ответ? Да Нет
17. Если нет межевого плана на земельный участок находящийся в общей долевой собственности возможен ли выдел доли в натуре.
Собственника 2 участок 6 соток Доли собственников 77/100 и 23/100
17.1. Все действия с земельным участком возможны только в том случае если он стоит на государственном кадастровом учете и его границы уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. То есть замежован и поставлен на кадастровый учет.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Я стала собственником 1/3 доли общей долевой собственности дома и земельного участка 18.09.2017 по суду. Могу ли я выписать ранее зарегистрированных в этом доме не собственников. И при выделе доли в натуре на чьей доле остаются ранее прописанные люди не собственники?
18.1. Доброго времени суток
На доле никогда не регистрируются, регистрируются в самом доме, можете выселить через суд не собственников
Удачи Вам. Анна Титова.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Люди прописаны на на доле, а в доме, без указания конкретного места. Для того чтобы выписать, нужно знать основание по которому эти люди прописаны.
Вам помог ответ? Да Нет
18.3. Зарегистрировать людей в доме, Вы можете с Согласия только всех собственников или на основании судебного решения, если они были сняты с регистрационного учета незаконно.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Сосед снес свою часть доли дома дом выдел в натуре как бы осталась моя часть доли и несущая стена Скажите если сосед захочит строит что либо сколько он должен отступить метров от моей части дома? Чья стена несущая считается если он снес свою часть дома? А участок земельный у нас общедолевой выдел невозможен была суд строит експертиза.
19.1. Если речь идет о реконструкции это сосед имеет право на прежнем месте всё восстановить, но в любом случае он должен будет новую постройку согласовать с вами и архитектурой, если он будет строить новые объекты по закону он должен наступить не менее 1 метра.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. уважаемая Нина
Если он проводит реконструкцию то к этой стене и пристроится., если нет то отступить должен 1 метр
Удачи вам и вашим близким!
Вам помог ответ? Да Нет
20. Дом разделен на три доли сосед сломал снес свою часть доли осталась моя часть теперь стену укрепили облажили кирпечем осталась моя часть Скажите если сосед будет строить нежилое что то сколько от моей стены он должен метров отступить? У нас по документам дом выдел в натуре а земельный участок общедолевая.
20.1. Вам нужно делить участок, соседу не разрешат строить отдельное строение на одном участке, несмотря на выделение долей в натуре — у вас прекращено право долевой собственности
Обратитесь в кадастровую палату (на раздел участка)
Вам помог ответ? Да Нет
21. Для выдела в натуре нашей доли в суде мы сделали тех. паспорт частного жилого дома, который находится в общедолевой собственности. Нужно ли какие документы сделать по земельному участку?
21.1. Если выделяете в натуре и долю в праве на земельный участок, то нужно кадастровый паспорт, желательно межевое дело, а также проект выдела в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, судя по всему у вас вопрос о выделении в натуре доли жилого дома. Можете на всякий случай предоставить в суде и кадастровый план на земельный участок.
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Дом на три доли (выдел в натуре) а земельный участок в общей болевой Скажите имеют липрава соседи нам под окнами поставить железный двухметровый забор (на етом месте стоит 1,5 м решетчатый забор) какие нормы существуют? И куда нам жаловатся?
22.1. • Здравствуйте, Ваши соседи не могут поставить железный двухметровый забор и можно в судебном порядке заставить его убрать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
23. Мне написатьжалобу в прокуротуру о не законной продаже общей доли 1\4 земельного участка 4125 кв. м. без выдела в натуре. Я хоела там строиться. Огород салить пожалуста погите написать правильно.
23.1. Римма, В соответствии с федеральным законом «О прокуратуре РФ» № 2202-1 от 17.01.1992 прокуратура призвана контролировать соблюдение законности органами власти, а также государственными и коммерческими организациями.
Пишите в произвольной форме, никаких образов как и шаблонов нет.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Родственник подал в суд иск о разделе (выделе в натуре) части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Его доля — 1/3, моя — 2/3. Могу ли я подать встречный иск о выделе в натуре доли родственнику, но не той части, которую он просит в своём иске, а другой, определяемой мной. То есть я не возражаю против выдела, но хочу оставить ту часть, которую просит родственник, себе.
24.1. Можете подать встречное исковое заявление, но для начала надо будет делтиь участок, эта процедура не быстра и судя по всему будет спорна.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Имеете полное право подать встречный иск и написать все так, как вы считаете нужным. Суд рассмотрит оба заявления
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
25. Дом в общей долевой собственности 4 собственников, у каждого отдельный вход. На земельный участок оформлена собственность в тех же долях, что и на дом. Возможно ли выделение в натуре земельного участка в суде, если после выдела площадь будет составлять около 2 соток, участок под ИЖС (Тюмень)
25.1. Раздел земельного участка в натуре, и прекращение долевой собственности Вы можете осуществить как в до судебном порядке, так и в судебном. Если мой ответ показался Вам не полным, звоните 8-982-782-78-51 Буду рада Вам помочь. КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ!
Вам помог ответ? Да Нет
26. Какова процедура выдела доли земельного участка в натуре из совместной собственности и его оформления?
26.1. межевать образовывать временный участок и регистрировать потом на него свои права, но это если нет конфликта-иначе — суд
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Собственники могут заключить соглашение о выделе доли в натуре и зарегистрировать его в управлении росреестра. Если соглашение не достигнуто, то вопрос решается в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
26.3. Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и межевание земельного участка. Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации. После определения границ участков будет составлен межевой план, после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которую необходимо выделить в натуре. В итоге новый объект недвижимости следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на него свидетельство прав собственности. Установленный законодательством порядок гласит, что если происходит выдел нескольких участков одновременно, то становиться на кадастровый учёт они должны одновременно.
Государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, выделенной из общей площади, завершается порядок выделения доли земельного участка в натуре. После завершения этого процесса все сведения о новом объекте недвижимости будут внесены в единую государственную базу, где будут изменяться в соответствии с происходящими на территории изменениями.
Вам помог ответ? Да Нет
27. По наследству досталась 1\4 дома, по настоянию другой стороны произвели выдел долей в натуре через суд в результате стали собственниками помещения 15 кв. м при общей площади дома 45 кв.м. на Земельный участок нет никаких документов (не вошел в наследную массу) Вопрос: имеем ли мы право на 1\3 земельного участка, т.к площадь нашего помещения пропорциональна 1\3 площади дома.
27.1. Оксана. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать все имеющиеся документы. По имеющимся данным корректно и однозначно ответить на вопрос не представляется возможным.
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Вопрос: имеем ли мы право на 1\3 земельного участка, т.к площадь нашего помещения пропорциональна 1\3 площади дома.
Да, имеете, т.к. решение вопроса по домовладению невозможно было без решения вопроса по земельному участку, на котором дом расположен. При выделе долей в натуре в суде должен был решаться вопрос и по земле.
Необходимо ознакомиться с документами для определения порядка дальнейших действий.
Вам помог ответ? Да Нет
28. С какой организации начать оформлять выдел 1/3 доли дома и земельного участка в натуре?
28.1. Если у вас нет спора, то вам по поводу земельного участка надо обратиться в межевую организацию, что бы составить план раздела, а по поводу дома в БТИ, что бы сделать проект.
Если есть спор, то потом придется обратиться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. Владимир
Все зависит от того, согласны ли Ваши сособственники с этим выделом земли в натуре или нет. Нужно делать межевание для начала
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Вам помог ответ? Да Нет
29. В суде рассматривается вопрос о выделе в натуру части земельного участка и жилья согласно долям собственников. Истец свой вариант изложил в исковом заявлении. На предварительном заседании судья сказала, что я, как ответчик тоже могу предложить свой вариант. Подскажите пожалуйста, каким документом это делается?
29.1. Если к вам предъявлено исковое заявление, то свою позицию вы можете изложить в отзыве на иск. Составляется в произвольной форме.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Все о выделе доли земельного участка в натуре при разделе имущества супругов нажитого в период брака (на земельном участке имеется жилой дом и баня)
30.1. Сперва нужно разделить имущество в долях после чего при не достижении мирового соглашения обращаться в суд и выделять долю натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
Выделение доли дома в натуре землей
Советы юристов:
1. Пожалуйста можно ли продать 1/5 долю собственности дома и 1/5 земли без выделения доли в натуре.
1.1. Можно продать долю в праве собственности (ст.209 ГК РФ) с соблюдением правила преимущественной покупки другими участниками долевой собственности по ст. 250 ГК РФ
Вам помог ответ? Да Нет
2. Выделение доли в натуре части земли и части дома нужно проводить одновременно или можно сначала дом. а потом землю? Можно ли выделить зем участок в натуре, если мин норма земли 3 сотки, а у нас 5.5 соток на двоих?
2.1. В первую очередь уходят от долевой собственности на дом.
Но землю, если будут нарушены нормы, определить нельзя.
В этом случае определяется порядок пользования земельным участком.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail [email protected].
Вам помог ответ? Да Нет
3. В 2015 году купили земельный участок ижс (земля не в долях) и объект незавершённого строительства жилой дом готовностью 90% ,1/2 доля, общей долевой собственности с соседом, в своей половине дома сделали пристрой и перепланировку, дом полностью жилой, получили новый тех. паспорт и техническое заключение о возможном выделении доли в натуре.
Какие наши дальнейшие действия для перевода из незавершенного строительства и выделении своей части дома в натуре?
3.1. Вам предлагается сначала вместе с соседом завершить строительство и получить о этом документы. Для этого необходим технический акт и акт ввода в эксплуатацию дома. Затем Вы подаете в суд о выделении доли в часть дома. Процесс юридически сложный. Приглашаем на консультацию.
Вам помог ответ? Да Нет
4. У нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Фактически ее часть на 10 м 2 больше, чем у нас, но по всем документам у нас 1/2.Теперь она хочет продавать свою часть и хочет выделить свою часть в натуре. Требуется ли от нас согласие на выделение ее доли? У нас очень старый дом 1917 года постройки к тому же у нас общая стена. На,что суд будет обращать внимание при вынесении решения?
4.1. Чтобы в общем доме можно было выделить долю в натуре, нужно, чтобы эксперт пришел к выводу, что этот дом можно рассматривать в виде двух самостоятельных квартир. Тогда право общей собственности будет прекращено. Если этого нельзя, то возможно только определить порядок пользования, без выдала в натуре. То есть, в итоге, соседка продаст либо долю в праве общей собственности, с определенным порядком пользования, либо свою выделенную квартиру.
Вам помог ответ? Да Нет
5. У нас с соседкой дом и земля в общедолевой собственности. Выделения доли в натуре нет. Она хочет продавать свою часть, и, в уведомлении о продаже, не хочет указывать цену по которой будет продавать, аргументируя тем, что мы не будем у нее покупать. Правомерно ли это? Будет ли такое уведомление действительным?
5.1. Нет, это неправомерно. В уведомление о продаже она обязана сообщить цену, за которую продает свою долю. Вы имеете право купить долю.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Одним из условий такого уведомления является указание стоимости
Поскольку, если Вы откажитесь от покупки ее доли, то третьим лицам она сможет продать долю только по такой же цене
Если цена будет другой, сделку можно признать недействительной.
Вам помог ответ? Да Нет
6. У нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Но межевания не проводилось и выделения, где чей участок нет. Она хочет продавать свою часть. Можно ли продать свою долю, если нет выделения доли в натуре?
6.1. Может продать с соблюдением права преимущественной покупки статья 250 ГК РФ.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Вам помог ответ? Да Нет
7. У нас дом рушится, а земля в долевой собственности на троих: 7 соток наши, 3,5+3,5 остальных. Соседи не дают строить ничего, хотим выделить свою долю в натуре через суд, чтобы строить, но дом мешает, да и создает трудности при выделении нашей доли земли. Можно ли нам без согласия соседей признать дом аварийным и снять с учета? Кроме нас там никто не живет.
7.1. Имеет значение дом ваш или тоже в долевой собственности, если в долевой, то без ведома и согласия соседей у вас ничего не получится. Если вы собственник, то нужно первое — проведение строительно-технической экспертизы, если эксперт даст заключении о аварийности дома, тогда будут основания для признания дома аварийным.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Дом, этажность 3, стоит на землях ИЖС. Собственник достроил 4 этаж без акта ввода в эксплуатацию и через суд по ст 256 п 2 через раздел имущества выделил доли в натуре для продажи другим людям (не родственникам). Администрация о решении суда ничего не знает.
1.Какие риски есть у покупателей таких долей?
2.Имеет ли решение суда о выделении жилых помещений для продажи на 4 этаже законную силу?
3.Кто может обжаловать решение суда, кому и на каком основании?
8.1. Если достройка дома была выполнена без разрешения администрации и проекта и на плане дома в техпаспорте бюро технической инвентаризации обозначена красными линиями, суд не вправе был до решения вопроса о признании за собственником дома права собственности на этот этаж делить его. При проектировании дома рассчитывается нагрузка на фундамент, а также выделяется определенная мощность электроэнергии и воды. Если эти вопросы не были согласованы при постройке 4 этажа, у жильцов могут быть проблемы с водоснабжением и светом.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Категория земли — земля населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ.. построен дом, в долевой собственности… Противоречит ли долевая собственность назначению земли? Возможно ли выделение долей в натуре на этой земле? Земля тоже в долевой собственности…
9.1. Нет, не противоречит. Такой земельный участок может находиться в общей долевой собственности. Выдел доли в натуре возможен, если вновь образуемые участки не будут менее минимального размера зем. участка, установленного местным законодательством. Если выдел невозможен, то дом будет разделен в натуре, а зем. участок останется в долевой.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Мы 2 собственника. Земля 10 соток и дом в собственности. У меня 1/3 у сестры 2/3. могут ли мне отказать в выделении моей доли участка земли в натуре на основании что у меня маленький участок 333 метра кв.и мотивируют тем что дом почти не пригоден для жилья. Землей я пользовалась в течении 20 лет.
10.1. Если Вы сможете поделить участок без спора, то это хорощшо, Если же кто-то будет не доволен, то в судебном порядке только. Отказать админситрация Вы имеете в виду может?
Им все равно. Маленький пай Вы выделите или большой.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Дом на двух хозяев, но сделали соглашение о выделении долей в натуре. Вопрос в том, как оформить землю в собственность если у хозяина второй квартиры земля 1\2 давно уже была оформлена в собственность?
11.1. По нормам закона Ваша доля также в собственности…
Если устраиваю все условия по соглашению, то обращайтесь в Росреестр сообща — для регистрации выдела долей.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Частный дом на две квартиры. Общая внутренняя стена и крыша, всё остальное отделено, земля тоже. В кадастровом паспорте написано-жилой дом. Сосед согласен. В выделении доли в натуре отказывают, говорят что дом блокирован. Как мне правильно действовать?
12.1. ПРавльно так:
проект на реконструкцию, разрешение на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию, адресные справки, кадастровые паспорта разные и учет, техплан дома раздельный, затем в Росреестр.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.
Вам помог ответ? Да Нет
13. После выделения доли в натуре частного дома и земли получено новое свидетельство о собственности. Хотим продать все. Нужно ли ждать 3 (или уже 5) лет, чтобы не платить налог? Спасибо.
13.1. Смотрите основание выдачи свидетельства-если стоит старое свидетельство о собственности-не нужно ждать,можете продавать,если первоначальное право возникло более 3 лет назад.Ст.220 НК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Дом и земля на 2 соседей в общей долевой собственности, можно ли в одностороннем порядке подать иск в суд о выделении долей в натуре, если сосед против этого? При его неявке в суд, можем ли мы предоставить план деления участка по нашему усмотрению? Спасибо.
14.1. ДА, можно подать такой иск.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Может ли быть такой иск: О выделении в натуре доли земельного участка в праве общедолевой собственности на земельный участок и увеличении доли земли в счет погашения долга по исполнительным листам суд. приставов-исполнителей. На участке жилой дом в равных долях между мной и ответчиком.
15.1. Может быть, если позволяет площадь участка.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Не может быть такого иска.
Требования о выделе доли в натуре может быть заявлено.
Что касается увеличения доли за счет участка должника — это возможно осуществить в рамках исполнительного производства путем подписания мирового соглашения, утвержденного судом.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Как сделать выделение 1\2 доли дома в натуре: Свидетельство на 1\2 доли дома есть. Земля категории ИЖС, ПМЖ, Новая Москва Щербинка. Два отдельных входа, лицевые счета и коммуникации разделены. Участок под домом 9.40 сотки земли, стоит на общем кадастре. ВОПРОС: Как все это будет происходить, поэтапно выделение долей в натуре дома и участка? (по выделению долей обоюдное согласие с соседями).
16.1. Чтобы выделить долю в натуре, можно поступить двумя способами:
1. Добровольно. Заключаете с другими собственниками соглашение о выделе доли в натуре, заверяете его у нотариуса и регистрируете в росреестре.
2. Принудительно.
Если другие собственники против выделения доли в натуре, тогда вам потребуется обратиться в суд с иском. В суде потребуется проведение судебной строительно-технической экспертизы.
После вынесения судом решения и вступления его в законную силу вы сможете с этим решением обратиться в росреестр и зарегистрировать свое право. Однако следует помнить, что возможно вам придется производить в доме строительные работы согласно рекомендациям эксперта
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
Вам помог ответ? Да Нет
17. Моей дочери и ее отцу принадлежит по 1/2 доли дома и 1/2 земли, мы подали в суд на выделение доли в натуре. Суд вынес решение поделил дом пополам, а надворные постройки гаражи, баню и землю не разделил, еще можно подать обжалование. Или суд имеет право так поделить.
17.1. Если данный вопрос не ставился на рассмотрение ,если Вы не просили их поделить, их и не поделили,Можете обратиться в суд, если сами не сможете договориться между собой.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Нас 3 собственника в частном доме. Мне принадлежит 6/13 долей,2-3/13,3-4/13.Третий сосед подал в суд на выделений долей в натуре, я не хочу этого делать, т.к земля возле дома разделена не правильно и ни у кого нет кадастрового номера на землю. Как мне быть? Я не желаю выделять свою долю.
18.1. Землю возле дома и нельзя разделить в натуре, даже если дом будет поделен.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Имеется 2 доли дома в долевой собственности. Земельный участок полностью принадлежит одному собственнику. При выделении доли дома в натуре второй собственник обязан выкупить землю под выделяемую долю дома в натуре у владельца земли? Если он этого не захочет делать, ему откажут в выделении доли дома в натуре? Собственник земли имеет право отказать в продаже участка ему под выделенную долю?
19.1. Да, может отказать.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Как правильно составить соглашение о выделении в натуре земельного участка? У нас 3 х квартирный дом и 20 соток земли в общей долевой собственности. Можем ли мы получить право собственности на причитающуюся нам долю?
20.1. Да, можете составить. Обратитесь к юристу, если сами не можете составить.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Если все оформлено в долевой собственности и оба собственника согласны, то можно ли сразу и землю, и дом поделить или нужно что-то сначала? Нужно ли для этого подавать иск в суд или можно просто составить соглашение о выделении долей в натуре? Если да, то у нотариуса или простая письменная форма с подписями двух собственников?
21.1. Алексей совсем недавно попытались сделать с клиентом выдел доли в натуре по соглашению , 3 месяца ходили по одному и тому же кругу , месяц назад подали иск в суд решение уже вынесено . Если согласна и вторая сторона то советую одному подать заявление в суд о разделе ( если собственников всего двое ) или о выделе доли ( если собственников больше ) Ответчиками по делу будут остальные сособственники . Им нужно будет признать Ваш иск и суд примет признание иска и вынесет решение , через месяц решение вступит в законную силу и дом будет поделен можно сразу просить в одном иске и раздел участка в натуре ст. 252 ГК РФ
Если нужна будет помощь по составлению иска обращайтесь .
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Сначала выдел доли
Вам помог ответ? Да Нет
22. Можно задать вопрос моя мама вступила в наследство на 1/2 долю дома. Сейчас нам делаю документы на землю это займет 2-3 месяца. Но мы хотим начать делать ремонт дома. Второй собственник против мирового соглашения на выделение долей говорит идите в суд. скажите пожалуйста мы можем подать в суд на выделение долей в натуре если землю еще не оформили. И кто будит оплачивать судебные издержки если мы согласны все решить по мирному а второй собственник против.
22.1. Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе дома в натуре — будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза которая и даст ответ на вопрос : возможен ли раздел в натуре и если да . какие варианты наиболее приемлемы.
Нести расходы будете вы .
Если решение суда в вашу пользу — вправе взыскать расходы с ответчика
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Не вздумайте делать ремонт пока ситуация не разрешится, суд может принять не удобное для вас решение, и затянуться все на год.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Земля в долевой собственности. Дом — с выделением долей в натуре. Разделить землю в натуре не представляется возможным тк площади участков будут меньше допустимой.
До выдела долей мной построен гараж. Которым я единолично пользовалась многие годы. Сейчас второй участник долевой собственности хочет предъявить на него права в части его доли. Как мне оформить этот гараж на себя? Соотношение долей не нарушается, мне принадлежит 2/3.
23.1. Другой сособственник не имеет никаких прав на гараж.
Гараж нужно поставить на кадастровый учет.
Потом оформить право собственности на него в Росреестре.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Имеется долевая собственность (дом, земля). Хотим составить договор о праве пользования, пока без выделения доли в натуре. Сособственники согласны. Надо ли нотариально его регистрировать или достаточно только подписи сторон. Спасибо.
24.1. Достаточно подписи сторон.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Дом в общедолевой собственности (три доли) (общая крыша, но отдельные входы) (Новая Москва, земли под ИЖС). Земля не приватизирована, по фактическому пользованию — 21 сотка. Между собственниками конфликт, не можем договориться о пользовании землей. Вопрос: Могу ли я после выделения по суду в натуре своей части дома (т.к. не все собственники ходят выделиться в часть) приватизировать весь участок или его часть (какую?) только на себя (по фактическому пользованию).
25.1. Можете потом оформить в собственность часть земельного участка.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Пожалуйста могут ли возникнуть проблемы при выделении долей в натуре в дуплексе (коттедже на двух хозяев, раздельные входы есть помещения сообщаются только одной общей стеной) дом стоит на участке 6 соток в собственности, целевое назначение ЛПХ. Выделить надо только помещения в доме, вопрос о разделе земли не стоит.
26.1. Если есть отдельные входы, то не должно быть проблем.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Пожалуйста какие могут возникнуть проблемы при выделении долей в натуре в дуплексе (коттедже на двух хозяев, раздельные входы есть помещения сообщаются только одной общей стеной) дом стоит на участке 6 соток в собственности, целевое назначение ЛПХ. Выделить надо только помещения в доме, вопрос о разделе земли не стоит.
27.1. При достижении между сособственниками коттеджа (на двух хозяев) соглашения о разделе в натуре, и при условии изготовления кадастровых паспортов на квартиры, Вы вправе выделить доли в праве в натуре (в виде квартир). Сложности могут возникнуть при невозможности выдела в натуре мест общего пользования (крыши ,например) и дальнейшем их содержании. Однако Вы после выдела в натуре можете составить соглашение о порядке пользования и содержания мест общего пользования.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Являюсь собственником 1/4 части в частном доме. Земля 6 соток в бессрочном пользовании. Возможно ли выделение своей доли в натуре, а затем оформить 1/4 земли в собственность?
28.1. Что под выделением в натуре подразумеваете, если не оформление документов, подтверждающих право собственности на конкретный участок, имеющий конкретные границы?
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. Если ваша доля будет меньше 4 соток, то нельзя.
Юрист в г.Курске Никитин Олег.
Вам помог ответ? Да Нет
28.3. Реальный раздел домовладения вполне возможен , но это должна определить экспертиза. А вот по земле однозначно нет, так как площади для раздела недостаточно.
Землю только можно точно также оформить в долевую собственность.
Удачи Вам!
Вам помог ответ? Да Нет
29. У нас с соседом дом на общей долевой собственности. У меня 61/100 доля. Так получилось, что дом 2-этажный. Первый этаж попалам и каждая половина находится на земле собственника. А вот второй этаж принадлежит нам. Но получается, что часть второго этажа находится над земельным участком другого собственника. Сейчас сосед требует выделения доли в натуре. А как быть со вторым этажом?
29.1. Он Ваш и останется
Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня земельный участок в с/т (я построила дом, там живу, прописана в нем), в старом свидетельстве на землю написано — зем. уч-к обременен долей земель общего пользования (без выделения в натуре), отчуждение совместно с основным участком. Может ли государство мой участок у меня отобрать, для какого-нибудь строительства с возмещением ср-в…
30.1. Да, может. При этом вам будет предложена денежная компенсация. Если вы не согласны с ее размером, у вас есть право обратиться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. В Вашем случае муниципалитет имеет право истребовать землю, с выплатой компенсации.
Вам помог ответ? Да Нет
Решение суда о выделе доли земельного участка в натуре в общей долевой собственности
Судебная практика по выделу в натуре доли земельного участка из общей долевой собственности бывает разной. Имеются запреты (нормы) в регионах по минимальным размерам земельных участков, меньше которых делить уже нельзя. Поэтому, перед тем как обратиться с иском в суд о выделе в натуре доли в земельном участке – нужно проконсультироваться у адвоката по земельным спорам.
В ниже приведенном деле принимал участие опытный адвокат Ушаков Юрий Анатольевич на стороне истца. Дело было блестяще проведено и выиграно в полном объеме. Теперь наш клиент может продать свой участок либо возвести на нем забор и приступить к строительству и возделыванию уже своей ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, а не общей долевой. Так же по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Очень важно поставить перед экспертами правильные вопросы.
Дело №2-1379/20хх
Решение
Именем Российской Федерации
30 мая 20хх года город Москва
Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Малеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1379/хх по иску Е. к ПА, ПС о реальном разделе земельных участков,
УСТАНОВИЛ
Е. обратился в суд с иском к ПА., ПС. о выделении в натуре доли земельного участка. В обоснование заявленных требований указав, что определением Щербинского районного суда г. Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д. Прокшино, д.хх, а также в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д.Прокшино, д.хх. Право собственности на указанные доли земельных участков зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке. Судом также признано право собственности на 1/3 долю земельных участков, за каждым из ответчиков. На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит суммировать сведения о праве собственности Е., ПА, ПС. на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх. Произвести реальный раздел и выдел земельных участков Е., ПА., ПС. Выделить в собственность Е. земельный участок общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино. Выделить с собственность ПА., ПС. в равно долевую собственность земельный участок общей площадью 1367 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино.
Истец Е. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, по делу имеет представителя.
Представитель истца адвокат Ушаков Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики ПА., ПС. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержали, не возражали против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).
На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как установлено в судебном заседании, определением Щербинского районного суда г.Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между представителем Е., а также ПА. и ПС., в соответствий с которым в их собственность перешли по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх и на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино, д. хх, в собственность ПА и ПС. также перешло право на жилой дом, по 1/3 доли каждой.
Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы, земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх находятся в едином заборе, их общая площадь составляет 2279 кв.м. В связи с тем, что внутренняя смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 77:17:0120107:267 и 77:17:0120107:ххх отсутствует, определить фактические границы данных земельных участков по отдельности не представляется возможным. Согласно сведений общедоступного сайта Росреестр каталоги координат угловых и поворотных точек данных земельных участков в ЕГРН присутствуют. Фактические границы общего земельного участка не соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх по сведениям ЕГРН, исходя из этого дальнейшие исследования эксперта проводились согласно границ спорных участков зарегистрированных в ЕГРН: площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 1142 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 908кв.м.; доли сторон в указанных земельных участках равные, по 1/3 доли. На долю Е.(1/3) площадь выделяемого земельного участка составит 683 кв.м., на доли ПА и ПС (2/3) площадь выделяемого земельного участка составит 1367 кв.м.
При проведении обследования сторонами по делу был предложен вариант раздела указанных земельных участков. Учитывая сложившеюся ситуацию, а также согласно мнения сторон экспертом был разработан вариант переформирования земельных участков с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 1142 кв.м.) и с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 908 кв.м.). Также при разработке варианта экспертом принималось во внимание местоположение жилого дома, собственниками которого являются ПА. и ПС по 1/3 доли.
По варианту экспертом предложено определить земельные участки:
|
77:17:0120107:ххх, общей площадью 1367 кв.м. в следующих координатах
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ершову С.Б. — с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, общей площадью 683 кв.м.;
ПА. и ПС — с кадастровым номером
|
17 |
-10085.29 |
-4063.87 |
|
18 |
-10102.87 |
-4078.96 |
|
19 |
-10098.91 |
-4083.74 |
|
20 |
-10075.49 |
-4114.84 |
|
7 |
-10073.09 |
-4118.12 |
|
21 |
-10067.51 |
-4125.76 |
|
3 |
-10048.65 |
-4112.42 |
Эксперт пояснил, что для осуществления данного варианта необходимо обязать органы кадастрового учета внести изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (установить площадь 683 кв.м. и координаты согласно таблице №4), а также необходимо обязать органы кадастрового учета внести изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (установить площадь 1367 кв.м.).
Также эксперт поясняет, что на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (1367 кв.м.), выделяемый в собственность ПА и ПС устанавливается следующее долевое соотношение:
— ПА – 1/2 доля
— ПС – 1/2 доля.
Не доверять заключению эксперта у Суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию.
Стороны в судебном заседании с предложенным экспертом вариантом согласились.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признания исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е. к ПА, ПС о реальном разделе земельных участков, — удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх между Е, ПА и ПС.
|
Выделить в собственность Е земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д. Прокшино в границах:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
Выделить в долевую собственность ПА и ПС, по 1/2 доли каждой, земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, общей площадью 1367 кв.м.,
|
расположенный по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д.Прокшино в границах:
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Право долевой собственности между Е, ПА и ПС, прекратить.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх и земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, а также для регистрации права собственности за Ершовым Сергеем Борисовичем, а также ПА и ПС на указанные земельные участки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья И.С. Кудряшова
Решение вступило в законную силу 10.07.201х года.
ВЫВОД: если у вас есть доля в земельном участке, то согласитесь, что продать её практически нельзя, а вот при выделе этой доли в натуре, её стоимость будет рыночной и вы сможете независимо от других собственников её продать. По этому примите решение о разделе общей долевой собственности земельного участка прямо сейчас и выделите себе долю в натуре!
Запишитесь на консультацию прямо сейчас.
Ждем вашего звонка!
