Выдел собственности из долевой собственности: Выдел доли в натуре 2020 из общей долевой собственности – Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2020 — Управдом

Содержание

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Выделение доли в натуре - это переход части имущества в полное распоряжение его владельца

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Особенности долевой собственности

Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Когда не происходит разделение:

каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

Выделение доли обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

основываясь на согласие всех владельцев;
на основании судебного решения.

В результате процедуры выделения доли производится ее регистрация, каждому владельцу выделенного владения выдается отдельный документ на собственность

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить долю в обычной городской квартире порой практически невозможно

Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе доли в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

ванна и туалет;
кухонное помещение;
комнаты жилые;
отдельная входная дверь.

По закону выделенная доля должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

Он ответит на множество вопросов:

Есть ли возможность технически провести выдел части?
Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
Какие присутствуют вообще варианты?
Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также - документы на право собственности

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

Техпаспорт помещения.
Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2016 Юлия Юрьевна 514 Поделитесь записью
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.
Право долевой собственности предусматривает, что конкретное имущество имеет сразу нескольких владельцев, каждый из которых может осуществлять пользование и распоряжение имуществом исключительно в пределах той части, которая принадлежит ему лично.
В некоторых ситуациях пользование имуществом осуществляется за счет соглашения между всеми совладельцами. Подобные соглашения в случае необходимости могут быть расторгнуты, и каждый совладелец тогда получит право выделить из общей имущественной массы свою долю, тем самым дав старт процессу раздела имущества.

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности
Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.
Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.
В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе. Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.

Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом. Именно на суд возлагается обязанность совершить выдел доли каждого из собственников на законном основании.
В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Выдел доли имущества находящегося в долевой собственности
Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку. Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.
В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Все вопросы, касающиеся такого процесса, как выдел из общей имущественной массы конкретной доли, регулируются в соответствии с положениями ст.255 ГК РФ. Здесь указано, что долевая собственность может быть прекращена только на основании соглашения между всеми владельцами имущественной массы. Однако это совершенно не мешает отдельным владельцам требовать выдела своей имущественной части.
Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

Выдел в натуре доли имущества в долевой собственности
Выдел имущества из общей массы характеризуется тем, что конкретная часть имущественных интересов будет передана в личное владение конкретному собственнику, и данное имущество более не будет принимать участие в процессе распоряжения имущественными интересами, которые находятся в долевом владении.
В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре. Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования. Исходя из этого можно утверждать, что раздел имущества находящегося в долевой собственности в натуральном выражении происходит только в тех случаях, когда отсутствуют условия, которые на законодательном уровне признаны как неподходящие.

Таким образом, выдел имущества в натуре может быть осуществлен в тех ситуациях, когда это не несет за собой несоразмерный ущерб общей массе имущества, и при этом не противоречит тем условиям, которые указаны в ст.252 и 254 ГК РФ.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности

На законодательном уровне созданы все необходимые условия, чтобы защитить права и интересы всех владельцев имущественных ценностей, которые находятся в долевой собственности.

Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.
Однако при этом, в п.2 ч.4 ст.252 ГК РФ содержится указание, что каждый владелец части имущества может в любой момент выдвинуть требования на выдел своей части. В такой ситуации, когда закон устанавливает ограничения на выдел доли имущественного интереса в долевом выражении, заявителю будет полагаться соразмерная компенсация в денежном эквиваленте, которая будет равна его имущественной доле.
При разводе супругов неделимое имущество также может получить сразу двоих владельцев, которые установят право долевой собственности. Однако стоит отметить, что при разводе суд предложит одному из супругов выкупить долю второго, предоставив соответствующую компенсацию.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Как выделить долю в общей долевой собственности
Советы юристов:
1. Как выделить долю (часть) в общей долевой собственности — пошагово что делать? Документы о приватизации к сожалению утеряны.

1.1. если у вас есть документы подтверждающие право собственности, то идете к нотариусу для выделения долей-удачи вам.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Немного не понятно, что вы подразумеваете под «выделить» долю. Что вы имеете в виду? Выделить в натуре? Это не так просто. Для начала вам нужно получить выписку из Росреестра, подтверждающую, что, у кого и сколько. А потом уж смотреть, что вы хотите сделать.
Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли в ветхом доме общей долевой собственности выделить свою долю?
2.1. ДА, конечно можно выделить — иск в суд о выделении доли в праве долевой собственности в НАТУРЕ
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
Вам помог ответ? Да Нет
3. Чем отличается общая долевая собственность от выделенной в натуре доли.
3.1. При общей долевой собственности каждый владеет каждым квадратным метром жилья пополам (если 2 долльщика). При выделенной в натуре доле — каждый уже владеет конкретной половиной жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как выделить долю из общей долевой собственности и получить отдельный лицевой счет.
4.1. Согласно ст. 219 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (ст. 249 ГК РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку.
Обращайтесь в УК, заявление напишите в 2 экземплярах и вручите под роспись. Впоследствии в случае судебного разбирательства это заявление будет доказательством, что Вы обращались в ком.службы.
Первый — мирно, путем заключения соглашения, определяющего порядок оплаты коммунальных услуг (лучше письменного и заверенного). Затем необходимо написать соответствующее заявление в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы.
Второй — в судебном порядке. Если договорить не получается, можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Можно ли выделить в натуре 5/6 доли общей долевой собственности в частном доме?
5.1. Нет, нельзя, законом такое не разрешено
Вам помог ответ? Да Нет
6. Мы с мужем хотим выделить доли детям. Квартира находится в общей долевой собственности (по 1/2). Обязательно обращаться к нотариусу или можно через МФЦ?
6.1. Наталия
На мой взгляд к нотариусу обращаться нет необходимости, само по себе дарение доли не предусматривает обязанность поставить в известность об этом, других дольщиков, тем более вы действуете вместе. Обращайтесь в за регистрацией сделки в Росреестр, через МФЦ.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Если квартира в долевой собственности, то нотариальное удостоверение сделки обязательно.
Вам помог ответ? Да Нет
7. У нас с братом в общей долевой собственности есть дом и участок. По 1/2 доле у каждого. Дом 67,4 кВ.м.
У моих двух детей есть доли в комнате площадью 11,7 кв.м. По 2,9 кВ.м у каждого. Сейчас комнату хотим продать, поэтому подскажите пожалуйста: Могу ли я выделить доли детям на моей доле в доме с братом? Нужно ли брать согласие у брата?
7.1. можете оформить на детей часть своей доли, например заключив договор дарения ГК РФ ст.572, за детей должен при этом должен выступать второй родитель. При дарении брата уведомлять не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
8. У меня с соседкой дом в долевой собственности, но уже более 50 лет у нас две квартиры, разные входы, почтовые адреса и лицевые счета. Но в ЕГРН зарегестрированы доли в общем доме! Как нам проще и быстрее официально выделить наши две квартиры?
8.1. Заявление в суд о выделе доли в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира куплена в общую долевую собственность в 2013 году. В 2019 году внесли мат капитал, выделили доли детям по 1/26, и продали квартиру за 4320000. С мужем налоговый вычет каждый с 1000000 и процентов уже получили. Новую квартиру купили по ДДУ с долями детям, но акта приема передачи еще нет, сдача дома в конце 2020. Договор купли продажи один на всех оформлен был. Можно ли избежать уплаты налога 13% с продажи долей детей?
9.1. Вряд ли. считать нужно.
Вам помог ответ? Да Нет

10. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Я купила дачный жилой вагончик и установила на участке, поскольку старый общий дом разрушен. Я одна, без сестер выделить эту долю не смогу поскольку не могу с ними договориться. Недавно узнала, что могу определить право пользования одной из долей, без выделения доли в натуре. Как это можно сделать реально? Спасибо.
10.1. Если договориться с сестрами не получается, то установить порядок пользования земельным участком можно только в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Имею в собственности 1\2 долю в квартире после развода с мужем Сменился собственник этой 1\2 доли в квартирке находящейся в общей долевой собственности Доля в квартире\ комната/ пока не выделена, но подан такой иск. Может ли совладелец продать свою долю без письменного согласия второго совладельца В ответах юристов пишут, что не может продать Но я посетила нотариуса-они утверждают, что оформляют такие сделки Где правда?
11.1. Конечно может. Перед продажей 3-м лица, он обязан предложить выкупить свою доля второму сособственнику. Если в течение месяца второй сособственник не выкупает, то можно продавать любому лицу. Но за цену, которую обозначали в уведомлении, направленном второму сособственнику.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Или можно подарить, но это уже совсем другая история)
Вам помог ответ? Да Нет
12. Если один из собственников в судебном порядке уже выделил свою долю в натуре и прекратил право общей долевой собственности, второму надо выделять свою долю и прекращать право общей долевой собственности? Если да, можно ли использовать результаты уже проведенной экспертизы в случае согласия с ее результатами?
12.1. Нет, не нужно. Решение суда только получить.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Можно выделить доли по соглашению сторон, если участники не согласны — то в суде. Приложите имеющуюся экспертизу к иску, если она не устроит суд, тогда придется проводить новую уже в рамках дела.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Магазин в общей долевой собственности, второй собственник умер, с наследником не могу найти общий язык, доли не выделены, до смерти сособственника торговала продуктами в своей половине, которая была определена устно ро обоюдному согласию с умершим. Наследник против того чтобы я занимала именно эту часть. Как быть?
13.1. По суду определить порядок пользования, предъявив исковое заявление.
Суд учитывает сложившийся порядок пользования, его нужно будет доказать.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. для того чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно выяснить ряд дополнительных вопросов и ознакомиться с документами в отношении здания магазина. Возможно следует выделить доли в натуре или устранить препятствия, для точных ответов мало информации. .
Вам помог ответ? Да Нет
13.3. Наталья, вы можете заключить с вторым собственником соглашение о разделе не жилого помещения и прекращения права долевой собственности. Данное соглашение составляется у нотариуса.
В случае, если стороны не достигли взаимного согласия, то на основании ст.252 ГК РФ, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о выделении помещений в собственность.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли выделить доли каждому сособственнику в общей долевой собственности (земельный участок), если на неё наложено обременение. Или сначала надо снять обременение? Обременение наложено в связи имущественными претензиями к одному из сособственников.
14.1. Исходя из вашего вопроса я понял что на весь земельный участок наложено обременение, если это так то после снятия обременения можете выделить доли.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Одна из сестер хочет выделить свою долю и оформить межевание. Как это можно сделать?
Спасибо.
15.1. Выделение доли в натуре — это только через суд.
После того, как решение суда вступит в законную силу — на участок приглашается кадастровый инженер — он делает межевание.
После этого, межевой план и остальные документы сдаются в Росреестр.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Одна она, без сестер выделить эту долю не сможет.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Есть дачный земельный участок в общей долевой собственности трёх человек. Есть желание построить на нём новый дом. Возможно ли зарегистрировать этот дом только как собственность двух правообладателей, без третьего. Доли земельного участка не выделены. Спасибо.
16.1. Илья нет, так как будут нарушаться права третьего собственника, в пользовании земельным участком, ст. 40 ЗК.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Выделите свои доли в отдельный участок — это несложный процесс.
Если позволяет площадь, конечно. И стройте дом.
А иначе при регистрации дома доли должны быть также — на троих.
Вам помог ответ? Да Нет
16.3. Зарегистрировать дом, как собственность двух правообладателей возможно.
Таких ситуаций масса.
Собственниками станут те, кто докажет и представит документы о создании объекта.
Желательно для строительства заручится согласием третьего собственника.
Иначе, возможен конфликт по вопросу самовольной постройки.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Квартира в общей совместной собственности без выделения долей, 1 свидетельство, 2 собственника (дедушка и бабушка), по решению органов опеки, нужно выделить 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Можно ли оформить договор дарения или только через нотариуса?
17.2. Нет такой сделки как выделение доли, есть сделки отчуждения — купля-продажа, дарение, мена. Договор отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение всегда оформляется только нотариусом. В вопросе Вы не указали с какой целью орган опеки обязывает собственников (или не собственников, тогда кого?) отчуждать долю в праве собственности на их квартиру и кому отчуждается доля. Если продаете долю в жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, то дарение доли бабушками/дедушками своего имущества противоречит статье 37 ГК РФ, т.к. доход от продажи доли несовершеннолетнего не может переходить в собственность его родителей взамен подаренного другими родственниками имущества. Прочтите внимательно решение органа опеки и попечительства.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Однокомнатная квартира покупалась частично с маткапиталом. Сейчас снимаем обременение. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (с мужем на пополам). Вопрос: Чтобы выделить доли детям (у нас их четверо) можно ли обойтись без нотариуса? И по какой части доли нужно на всех распределить?
18.1. Без нотариуса нельзя обойтись. Никаких ограничений по минимальному размеру доли законодательство РФ не установлено. Выделите, например, каждому члену семьи по 1/6
Вам помог ответ? Да Нет
19. Хочу купить комнату
В свидетельстве о регистрации написано:
Вид права: долевая собственность, доля в праве 33/100
Объект права: комната № 2 (площадь 19 метров) в коммунальной 3 комнатной квартире, общей площадью 90 метров, этаж и тп
Вопрос: это доля или все — таки выделенная комната с отдельным счетом?
Можно ли в нее прописать мою мать?
19.1. Это комната в коммунальной квартире. Вы сможете зарегистрировать в ней кого угодно.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Это выделенная комната.
Прописать в нее иных лиц, кроме собственника можно лишь с согласия других всех собственников.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Как оформить земельный участокЧетыре сотки в общедолевой собственности доля в праве одна вторая. На дом право общей долевой собственности прекращено. Можно. Ли выделить две сотки земли если минимальный размер три сотки. Как это сделать? Нужно ли согласие второго собственника на выдел доли.
20.1. Нужно больше информации. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Мне ОДНОМУ на правах собственности принадлежит квартира. Хочу выделить по 1/3 доли своим детям… Знаю что отчуждение доли в праве общей долевой собственности происходит только через нотариуса. По факту сейчас еще нет общей долевой собственности. В интернете конкретной информации нет. Нотариусы говорят мне по разному. Хотелось бы сэкономить… Можно ли в моем случае не обращаться к нотариусу? Спасибо.
21.1. Владислав.
Так как Вы не отчуждаете долю, то нотариального заверения сделки обязательного не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Наш деревянный дом находится в общей долевой собственности, доли не выделены. Сосед сделал перепланировку дома без нашего согласия. Я прочитала, что межведомственная комиссия должна обязать его вернуть дом в исходное состояние, пошла в администрацию, чтобы вызвать комиссию, но в администрации мне сказали, что сейчас действует дачная амнистия и каждый строит что хочет. Права ли администрация?
22.1. Администрация не права. Вы пишите письменно в администрацию заявление (оставляйте себе копию) о привлечении соседа к административной ответственности. Пишите соседу претензии о том, что с перепланировкой не согласны и просите привести все в первоначальное состояние. Но Вы должны доказать, что перепланировка соседа разрушает Вашу половину дома. Для этого назначается строительно-техническая экспертиза (за Ваш счет).
Вам помог ответ? Да Нет
23. Всем доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире на мат. капиталл. Ситуация следующая: собственников-3-е, 1-й имеет 62/200 доли в праве,2-й собственник имеет 62/200 доли в праве и я имею 38/100 доли в праве в общей долевой собственности. Поскольку долевая собственность выделенная, то коммунальные платежи идут на каждого отдельно.
23.1. Можете только при согласии всех собственников.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Домовладение и земельный участок в долевой собственности в не равных долях 2/3 и 1/3.Хотели выделить доли в натуре: признать дом многоквартирным и доли сделать квартирами. Нам отказали в постановке на учет, в связи с тем, что нужно еще изменить вид пользования земельным участком под многоквартирный дом. Вопрос после изменения вида пользования участок у нас будет общий в равных частях или доли 2/3 и 1/3 останется. Не ухудшим ли мы положение этим разделом?
24.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Имеется дом с общей долевой собственностью. Хочу выделить свою долю через суд. Суд при отсутствии согласия назначает экспертизу в обязательном порядке? Есть ли норматив-сколько времени проводится экспертиза? На сколько может растянуться это удовольствие?
25.1. Для того что бы выделить долю в натуре необходима техническая возможность, то есть отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации, туалет. Для этого проводится экспертиза.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. Экспертиза назначается в любом случае. Сроки определяет суд, обычно это месяц, полтора эксперту дают. Если Вы имели ввиду общий срок то месяца 3 + на вступление в силу месяц, если не будет обжаловано, а если будет то на всё полгода уйдёт примерно.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Владельцы общей долевой собственности через суд хотят выделить свои доли в натуре. Кто оплачивает судебные расходы? Истец просит возложить на ответчиков, ответчики просят согласно долей.
26.1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Ст.98 ГПК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
27. У нас с соседями дом на двоих, общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Считается, что доля выделена в натуре? Могут ли соседи оформить свою долю как квартиру? Заставят ли нас тогда переделывать? Можем ли мы свою долю оформить как 1/2 дома?
27.1. Чтобы оформить 1/2 часть дома как квартиру необходимо произвести выдел доли. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется в соответствии с правилами установленными статьей 252 ГК РФ. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Для этого необходимо заключить соглашение о выделе доли (доля будет считаться выделенной только после подписания соглашения, оформления необходимых документов и регистрации). В случае выдела доли, переоформлять документы придется и Вам, так как право долевой собственности на дом прекратиться.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Предлагают приобрести земельный участок, но он находится в общей долевой собственности, собственность в праве. Земли с/х назначения. Из документов есть договор купли-продажи и свидетельство о гос. регистрации права собственности. У участка есть кадастровый номер и проведено межевание на всю площадь. Хотим приобрести для ведения садоводства. Можно ли выделить долю из этого участка (9 соток из 70) и какие риски при покупке и дальнейшем использовании земли могут возникнуть?
28.1. Во-первых приобрести долю в праве собственности на земельный участок Вы сможете только при наличии согласия второго сособственника. Во-вторых выделение доли в праве общей долевой собственности возможна, при отсутствии письменного соглашения с сособственниками, только через суд. Поэтому подумайте, нужно ли Вам это, так как это очень трудоемкая и затратная процедура, дело даже не в рисках. Удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. Можно только на основании решения общего собрания участников долевой собственности, более подробно с данной процедурой вы можете ознакомиться в ст. 12-14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 27.06.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В случае положительного решения общего собрания вы защищены в последствии от каких-либо рисков.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Есть гараж в ГСК. Гараж оформлен в мою собственность и есть земельный участок всего ГСК оформленный на праве общей долевой собственности. Могу ли я провести необходимые работы (межевание, план…) выделить долю в натуре в виде земельного участка под своим гаражом. Председатель говорит что это неделимый участок т.к при выделе мой участок будет иметь площадь менее предельных минимальных размеров. Устанавливается ли сейчас площадь для земельного участка гаража в Самарской области.
29.1. Вам правильно говорить председатель, выделить в натуре Вы его никак не сможете, но так как у Вас есть гараж, на который оформлено право собственности, то Ваш участок под гарожом, в общей долевой собственности, а так же часть участка, без выделения в натуре, земель общего пользования, проезды и т.д.Это общая практика для гаражей ГСК, это никак не препятсвует продаже, продаете землю и гараж.
Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня есть общая долевая собственность доля в праве 1/2,земельный участок: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для сада, Хочу отмежевать выделить свою долю, но второй собственник скрывается, с предъидущего адреса выписался, связи с ним нет никакой. Можно ли как-то это сделать без него, или как его найти. Если подавать в суд адрес прописки (проживания) неизвестен.
30.1. Согласно ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Суд может вынести заочное решение.
Вам помог ответ? Да Нет

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев
Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.
«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.
В этом сюжете
5 июля, 12:48
13 сентября, 15:09
29 сентября, 13:21
Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.
В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.
Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.
В этом сюжете
21 марта, 5:04
20 марта, 4:58
12 марта, 10:23
Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.
Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов».
Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.
При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.
Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.
При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.
Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.
* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.
Выдел общедолевой собственности — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. В каких случаях суд может отклонить иск о выделе в натуре из общедолевой собственности земли и дома.
1.1. Если он неправильно оформлен или не оплачена госпошлина. См. ст. 131,132 ГПК.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Инна Александровна, возвратить исковое заявление суд может только в случае если исковое заявление не соответствует требованиям ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Оставить исковые требования без увдовлетворения можно будет только в случае если выдел внатуре домовдадения и земельного участка невозможен( т.е. есди имеются общие инжинерные коммуникации, общий вход в домовдажение и т.д.) Чтобы точнее ответить на вопрос нужно знать конкретные обстоятельства по делу
Вам помог ответ? Да Нет
2. У меня частный дом г Москва. Дом находится в общедолевой собственности, без выдела долей в натуре. Появились новые сособственники, которые прописались в дом без согласия других сособственников. Причем в доме есть домовая книга, которую требуют в МФЦ. Но вэтой книге они не зарегистрированы, а МФЦ в выписке на дом они зарегистрированы постоянно. Вывод заведены другие домовые книги. Мои действия?
2.1. Для регистрации собственника доли по месту жительства согласие других долевых собственников не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Как двум сособственникам обьеденить свои доли в общедолевой собственности, в частном доме, и выделить их в натуре как одна недвижимость? Есть еще собственники, которые против выдела.
3.1. Переоформить долю в доме можно, оформлением договора дарения или довором купили продажи доли в доме.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Общедолевая собственность. Доля в доме, изолированная, с отдельным входом. У остальных собственников так же. Их 10 человек. Наша доля граничит с соседней долей общей стеной. Вопрос: при подаче иска на выдел моей доли в натуре, необходимо указывать всех сособственников или же только тех, с которыми мы граничим долями?
4.1. Всех долевых собственников жилого дома.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Земля находится в собственности у ЖСК (не общедолевой, а именно собственность), ЖСК хочет выделить кусок земли для того, чтобы добавить на этот кусок условно разрешенный вид с повышенной налоговой ставкой. Это раздел, выдел или еще какая-то процедура?
5.1. Эта процедура регламентирована ст.11.4 Земельного кодекса РФ и называется — раздел земельного участка.
Удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
6. А если крепость — частный дом общедолевой собственности, где несколько собственников. Живет в нем один собственник, у остальных есть жилье. И приходят остальные собственники в любое время, пакостят, льют воду кубами. Замки на входные двери нельзя поменять, т. к. сотрудники полиции сразу говорят о превышении полномочий. Закона такого нет по защите прописанного в доме собственника от хулиганства других собственников. Выдел доли невозможен. Дом на продаже, но покупателей нет.
6.1. Выход есть-обращение в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Как оформить земельный участокЧетыре сотки в общедолевой собственности доля в праве одна вторая. На дом право общей долевой собственности прекращено. Можно. Ли выделить две сотки земли если минимальный размер три сотки. Как это сделать? Нужно ли согласие второго собственника на выдел доли.
7.1. Нужно больше информации. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Вам помог ответ? Да Нет
8. У нас с соседкой дом и земельный участок находятся в общедолевой собственности. Сейчас она подала на нас в суд на выдел своей части дома в натуре. Фактически у нас площадь 42 м 2, у нее 53 м 2.В дальнейшем она планирует также выделить и свою часть земельного участка. Порядок пользования землей у нас не определен, и она пользуется фактически всем участком. Имеем ли мы право претендовать на 1/2 как по документам или она может выделить себе большую часть земли.
8.1. Землеустроительная экспертиза, которая будет назначаться в рамках рассмотрения дела, даст ответы на эти вопросы и вообще, оценит возможность/невозможность выдела в натуре.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. В данном случае земельный участок неделим, поэтому выделить в натуре у соседки ничего не получится. Думаю, что у вас просто конфликт относительно того, кто и какой частью участка пользуется. В таком случае вопрос решается в суде по иску заинтересованной стороны, но иск подается не о выделении доли или о разделе, а о порядке пользования земельным участком, находящимся в общей собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
9. У нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Сейчас она подала на суд на выдел своей части дома в натуре. Ее часть фактически больше у нее 53 м 2,у нас 42 м 2. В случае, если она выделит свою часть дома в натуре, сможет ли она претендовать на большую часть земли?
9.1. Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земельного участка. Доля объекта недвижимого имущества должна быть пропорциональна доле земельного участка.
Вам помог ответ? Да Нет

10. Ситуация следующая: земельный участок 19 сот. находится в общедолевой собственности на 3-х человек,2/3 доли — мои,1/6 доли моего дяди и 1/6 доли 2-го дяди! На земельном участке стоит жилой дом которым пользуюсь я и коммунальные счета все на меня! Как мне сказал нотариус, что сделать выдел по участкам уже нельзя с 2015 года, Как нам выйти из общей долевой собственности разделив всем по участку земли так чтобы дом стоял конкретно на маем участке?
10.1. Обратитесь к кадастровому инженеру в вашем городе с просьбой разделить земельный участок на три, составьте соглашение между собой кому какой участок отойдет и где будет стоять дом. Важно уточнить о возможности раздела 19-ти соток на три участка, во-первых учесть минимальный размер участка для данного вида разрешенного использования, во-вторых к каждому участку должен быть свободный доступ (подьезд и т.д.). Все это вам может сказать либо кадастровый инженер, либо обратитесь в архитектуру города на прием к архитектору. Если возможность раздела есть, то с межевым планом от кадастрового инженера и с соглашением сдавайте документы на регистрацию права. Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
11. Возможно ли выдел доли земли в натуре из общедолевой собственности двухквартирного дома, та сторона напротив, жк не позволяет. Возможно ли сделать в досудебном порядке? Нас двое собственников.
11.1. Я думаю, жк необоснованно не позволяет — у двухквартирных домов такой выдел возможно произвести. Но для точного ответа необходимо проанализировать документы.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Доля в общедолевой собственности, квартира без номера. Все отдельно. Вступаю в наследство. Земля не приватизирована около 10 соток. Соседи по домавладению настроили гаражей, сараек, все неузаконено. Узаконена и без изминений только моя доля. Хочу приватизировать землю, центр города. Вопрос: можно ли приватизировать землю без соседей? Или подать на выдел доли в натуре с определение мользования земельным участком?
12.1. Не очень понятно, но попытаюсь объяснить на сколько поняла.
У вас земля в долях, у вас какая доля от общей площади? И вот если ваша доля не меньше минимального размера, то выделить можно.
У каждого региона свой минимальный размер ЗУ. (где 3,4 сот.)
Вам помог ответ? Да Нет
13. Для выдела доли в натуре в доме общедолевой собственности, собрали необходимые документы (тех. паспорта, выписки из ЕГРП) в суд. Но адвокат отказал, т.к. сослался, что сейчас для выдела надо с согласия других сособственников сделать все отдельно (вход, коммуникации, кухня). И что единственный выход — закрепление жилых комнат. Можно ли в этом варианте закрепить нежилые помещения, гаражи и зем. участок. Квадратные метры нашей доли позволяют это сделать.
13.1. Раздел и выдел долей осуществляется по соглашению всех сособственников, в случае не достижения согласия необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Для выдела в натуре нашей доли в суде мы сделали тех. паспорт частного жилого дома, который находится в общедолевой собственности. Нужно ли какие документы сделать по земельному участку?
14.1. Если выделяете в натуре и долю в праве на земельный участок, то нужно кадастровый паспорт, желательно межевое дело, а также проект выдела в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, судя по всему у вас вопрос о выделении в натуре доли жилого дома. Можете на всякий случай предоставить в суде и кадастровый план на земельный участок.
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Дом и земельный участок были в общедолевой собственности на трех человек. Один выделил свои доли реально через суд. А два собственника остались в долях. Газовые трубы выделившегося человека идут к его квартире по стене коридора того человека, который остался в долевой собственности. Могут ли быть у человека после выдела своих долей какие-то проблемы насчет размещения газовых труб?
15.1. Правовых — нет. Возникающие, наподобие указанной в вопросе — в случае необходимости решаются через сервитут, смотрите ст. 277 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Подаю исковое заявление в суд по выделу части из общедолевого имущества. Как подтвердить право собственности, слышала, что выписка из ЕГРПИ действительна только 10 дней. На момент подачи заявления нужно брать одну выписку, а на судебное заседание получается снова надо брать выписку?
16.1. На самом деле, выписка из ЕГРН теряет свою актуальность в момент ее распечатки. Поэтому Ваш вопрос на усмотрение суда. Но при подаче документов она нужна.
Вам помог ответ? Да Нет
17. если мы хотим подать исковое заявление в суд на выдел из общедолевой собственности квартиры в доме, существует ли обязательная досудебная процедура? Если существует, то в какой форме она производится?
17.1. Нет, обязательной досудебной процедуры не предусмотрено. Это по Вашему желанию — направление претензии. Потребуется в суде экспертиза возможности произвести выдел.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Сначала напишите досудебное предложение, если не ответят положительно, в суд. Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
Вам помог ответ? Да Нет
17.3. Нет, досудебный порядок по данной категории дел не предусмотрен. Если соглашение о выделе доли не достигнуто, Вы вправе обратиться в суд с иском.
Вам помог ответ? Да Нет
17.4. Досудебный порядок не предусмотрен. Что значит квартира в общедолевой собственности в доме? Квартиры определены как часть целого, а не отдельные объекты?
Вам помог ответ? Да Нет
18. У нас общедолевая собственности по домоуправлению и земли! Один из собственников подал исковое на выдел доли домоуправления, а по земле требует право пользования на 100 кв м больше! Как опротестовать?
18.1. Нужно писать возражение на данное требование. Конечно в зависимости от оснований почему он выдывигает такое требование. Если он этого так уж хочет то все должно быть пропроционально.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Можно ли подарить долю 3 му (первый понравившейся мне человек на улице) лицу в общедолевой собственности (без выдела площади в натуре)?
И может ли по суду 3 е лицо вселиться в нее безприпятственно?
Спасибо!
19.1. Будучи собственником доли в праве общей долевой собственности Вы вправе распоряжаться принадлежащей вам долей в праве по своему усмотрению, в том числе и дарить, завещать либо продать. Однако, при продаже, необходимо соблюсти преимущественное право покупки других сособственников, то есть предложить выкупить долю сначала им, а есть откажутся либо не ответят на предложение, то можете продавать любому, даже первому встречному человеку на улице.
Новый собственник имеет право вселиться в свое жилое помещение.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Ч. 2 ст. 246 ГК РФ — Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Таким образом, безвозмездно передать, т.е. подарить вы беспрепятственно имеете право. По второму вопросу-2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Долю выделять внатуре необязательно.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Можно ли совершить сделку купли-продажи доли в доме с общедолевой собственностью, если учесть, что доля является некорректной. В доме выдела долей в натуре нет и договора пользования тоже нет. На эту долю есть все документы, включая выписку из ЕГРП. Продаётся именно доля.
20.1. Собственник доли в общем имуществе при продажи своей доли обязан предложить сособственникам выкупить его долю и только в случае отказа всех сособственником имеет право продать свою долю третьим лицам.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Положен ли выдел доли в натуре если имеется: неприватизированный участок 3,5 сотки, дом 29 кв. метра, хоз постройки 25 кв. метра. Из всего этого у меня 1/3 доли в общедолевой собственности.
21.1. Выдел в натуре возможен тогда, когда есть техническая возможность такого выдела. Минимальный участок земельный в Краснодаре. Наверняка больше, чем одна треть от 3.5 сотки. Кроме того, выделить из этого крошечного жилого дома часть невозможно по строительным нормам.
Вам помог ответ? Да Нет
22. В иске о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, прекращении права общедолевой собственности отказано. Должен ли истец оплатить судебные расходы ответчику?
22.1. Если ответчик заявит такие требования, то истцу придется возмещать понесенные ответчиком судебные расходы.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Нужны ли выделение доли в натуре: общедолевая собственность вход у всех разный 3 доли.
С 2010 дом входит в программу по переселению, аварийное жильё дальнейшее использование снос износ 70% ,есть адресная привязка нового жилого помещения и до сих пор неизвестна дата на расселение. Управление муниципального хозяйства посылают нас в суд на выдел доли в натуре. Законно ли это.
23.1. В силу диспозитивности гражданско-правового метода регулирования никто не может вас обязать обратиться в суд с иском о выделе доли несмотря на то, что ваш дом под расселение. То, что у вас разные входы свидетельствует о том, что у вас определён порядок пользования общим имуществом.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Мы приобрели 2\5 доли жилого дома и земельный участок так же находится в общедолевой собственности. Свою часть дома мы снесли и построили на своей доле участка новый дом. Каким образом можно оформить данный дом не в общедолевую собственность, а только на одного собственника без выдела в собственность земельного участка? Возможно ли заключить соглашение между собственниками, о том. что дом будет оформлен только на одного хозяина? Или все это делается только в судебном порядке?
24.1. Вы поторопились сносить свою половину без проведения раздела и дома и земельного участка. Теперь только или по соглашению с соседями или ы судебном порядке. Последнее вернее всего. Удачи вам.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Возможно ли заключить соглашение между собственниками, о том. что дом будет оформлен только на одного хозяина? Или все это делается только в судебном порядке?
… Исключительно в судебном порядке…
Вам помог ответ? Да Нет
25. В собственности в МО часть дома. Есть утвержденная администрацией схема расположения участка, межевой план, но в разрешении на приватизацию земельного участка отказано, т.к. при выделе доли из общедолевой собственности судом присвоены номера квартир. Как поступить далее?
25.1. можете оспорить отказ администрации. ст.218.219 КАС.Для чего получите письменный отказ
Вам помог ответ? Да Нет
26. Ст 252 ГК РФ. Выдел доли в натуре Могу ли я выделить долю в натуре проживая в коммунальной квартире в комнате 18/120 общедолевой собственности. Имею комнату 18 м. Получить компенсацию в денежной форме от соседа т к он не даёт мне пользоваться туалетом ванной и коридором-закрывает под свой ключ. Добросовестно оплачиваю ежемесячно ЖКХ в течении 1 года. Поживать в комнате не могу.
26.1. Не можете. Напишите жалобу на соседа в полицию. Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Выделить не можете, нет технической возможности. К соседу предъявляйте иск о нечинении препятствий в пользование коридором, т.к. чинения исключают возможность дойти до туалета, требуйте возмещение морального вреда.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Дом находился в общедолевой собственности. Сейчас произошёл по суду выдел в натуре. У соседа 2/3,у меня 1/3.земля не оформлена, но сложился порядок пользования землёй уже более 30 лет (еще при прежних хозяевах)-Земля разделена забором пополам. Какое решение может вынести суд при спорном оформлении земли?
27.1. Земля в любом случае будет в общей собственности, а порядок пользования будет определен судом исходя из интересов сторон, а также сложившейся практики.
Вам помог ответ? Да Нет
28. У меня за долги перед банком арестовали недвижимость то есть долю в общедолевой собственности могу ли я продолжить раздел и выдел доли в натуре?
28.1. ДА, конечно можете
УДАЧИ ВАМ
Вам помог ответ? Да Нет
29. Дом в общей долевой собственности. По уличной стене второго хозяина дома идёт моя газовая труба (ввод газа в мою половину). Вход в дом разный. Общая стена разделяющая дом пополам. Общая крыша по всему дому. Может ли тот хозяин сделать выдел своей доли?) Там же идёт по его стене дома моя труба). Что я теряю? Нужно ли мне будет подавать встречный иск о выделе моей доли? (чтоб не остаться в общедолевой собственности?
29.1. Ольга, добрый вечер! В суде Вы можете установить сервитут, т.е. ограниченное право пользования.
С уважением, Наталья Францева
Вам помог ответ? Да Нет
30. Как в суде подать иск на снятия с учета общедолевой собственности, сделать выдел долей и зарегистрировать в собственность после разрешенной реконструкции: есть техпаспорт БТИ на долевую собственность, кадастровый паспорт, новый план БТИ на мою собственность после реконструкции.
30.1. обратитесь к юристу, вам составят иск.
выделить доли можно только в доме, при наличии отдельных входов и коммуникаций!
Вам помог ответ? Да Нет

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?
Выдел доли из общей долевой собственности —это право каждого ее участника. В чем заключается его юридическое значение и как это происходит на практике, расскажем в настоящей статье.
Фото: Фотобанк Лори
Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности
Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества
Нотариальное обязательство о выделении долей: образец
Выдел в натуре в судебном порядке
Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности
Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.
Право собственника на выделение доли из общей долевой собственности закреплено в ст. 252 ГК РФ.
Вопрос о том, как выделить доли в общей совместной собственности (как и из долевой), может решаться 2 способами:
во внесудебном порядке;

посредством обращения в суд.

Обратите внимание! Внесудебный порядок допустим, если собственники не возражают. Оформляется он соглашением между ними, в котором прописывается стоимость выделяемых каждому сособственнику частей общего объекта, равная стоимости доли каждого из них.
С образцом соглашения можно ознакомиться по ссылке: Образец соглашения о выделе доли.
Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества
Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично. Единственный способ — подать иск в суд с требованиями:
признать имущество общей долевой собственностью;

разделить его согласно долям;

выделить долю в натуре.

В данном случае в суде необходимо будет доказать:
что пара приобрела имущество за совместные деньги;

сделка по приобретению была одобрена обеими сторонами.

Нотариальное обязательство о выделении долей: образец
Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.
Сроки, в которые обязательство должно быть исполнено родителями-застройщиками (или продавцом недвижимости), устанавливает закон № 256:
в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный дом;

в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег на покупку дома.

Важно! Выделить доли необходимо будет всем детям, которые имеются в семье к моменту погашения ипотеки.
Обратите внимание! Размер долей, которые подлежат выделению, в законе не оговаривается. В тексте обязательства указание размера доли не требуется.
С образцом нотариального обязательства можно ознакомиться здесь: Образец нотариального обязательства о выделе доли.
Выдел в натуре в судебном порядке
Обратите внимание! Собственник в ходе реализации своих прав на долю может столкнуться с противодействием сособственников. В таком случае производится выделение доли в натуре в судебном порядке.
Приблизительный алгоритм действий следующий:
Подготовить иск и приложить к нему необходимые документы в соответствии с требованиями ГПК РФ (ст. 131, 132).

Доказать суду возможность совершить выдел, а также соответствие выделяемых объектов стоимости доли истца (путем проведения судебной экспертизы).

Поставить образовавшийся новый объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре (одновременное проведение данных процедур — новелла законодательства, введенная с 01.01.2017).

***
Итак, право владельца доли выделить ее в натуре закрепляет ст. 252 ГК РФ. Сделать это можно в судебном и внесудебном порядке. Если имущество не оформлено должным образом, выдел возможен только через суд. Соблюдение прав детей на долю в недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, обеспечивает государство посредством заключения нотариального обязательства.
Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
3. Раздел общего имущества и выдел доли из него
3. Раздел общего имущества и выдел доли из него
Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором — общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.
Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.
При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли (п.3 ст.252 ГК РФ).
Основные моменты, которые должны учитываться при рассмотрении данной категории дел, разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июля 1980г. N 4 (в ред. Постановления Пленума от 21 декабря 1993г. N 11, с изменениями и дополнениями от 25 октября 1996г. N 10) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» [174].
При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, для разъяснения которых требуются специальные познания в области строительства, коммунального хозяйства. В этой связи суды, как правило, назначают техническую экспертизу.
Качество произведенной технической экспертизы в значительной степени зависит от компетентности лица, ее проводящего, представленных материалов и характера поставленных перед экспертом вопросов. Обсуждая кандидатуру эксперта, суд должен выяснить его образование, специальность и стаж работы по ней, место работы и должность, стаж проведения судебных экспертиз. Все эти данные отражаются в протоколе судебного заседания. Экспертное заключение, данное лицом, которое не назначалось судом в качестве эксперта, не может иметь доказательственной силы, как полученное с нарушением закона (ч.2 ст.55 ГПК).
Каждое лицо, участвующее в деле, вправе представить суду вопросы, которые должны быть разъяснены экспертом, предложить свои варианты раздела. Это обязывает суд разъяснить участникам процесса такое право, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Окончательный круг вопросов определяется судом и зависит от конкретных обстоятельств дела. Вопросы должны касаться только технической стороны дела, поскольку суждения эксперта о целесообразности конкретного варианта с учетом иных обстоятельств (например, нуждаемости собственника в жилой площади) правового значения не имеют. Оценку всех доказательств в их совокупности производит суд.
По делам о разделе жилого дома, выделе доли из него можно порекомендовать поставить перед экспертом следующие вопросы:
1. Какова действительная стоимость жилого дома исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги с учетом места расположения дома, степени его благоустройства и износа?
2. Возможен ли с технической стороны раздел жилого дома (выдел доли) в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности, если нет, то почему?
3. Возможен ли раздел (выдел доли) с отступлением от размера долей сторон (указать, как изменится при этом соотношение долей собственников, каков размер денежной компенсации)?
4. Какие варианты раздела жилого дома технически возможны? (Обозначить на плане, привести необходимые расчеты, пояснения, указать стоимость выделяемых частей дома и каким долям они соответствуют, а также стоимость подсобных строений.)
5. Какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов? (Приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане.)
В определении о назначении экспертизы целесообразно устанавливать срок для дачи заключения. Это позволяет контролировать исполнение, а в случае задержки — выяснять причины и принимать меры к их устранению, в необходимых случаях решить вопрос о замене эксперта.
При получении заключения следует проверить, на все ли поставленные вопросы экспертом даны ответы, все ли указания выполнены, в надлежащей ли форме оно изложено. К заключению должен быть приложен акт осмотра объекта недвижимости, составленный экспертом с участием сторон, в котором отражены основные конструктивные элементы и размеры строений, характер конструкций и их состояние, сведения об инженерном оборудовании дома, наличие самовольных построек.
Если проект раздела предусматривает установку санитарно-технического оборудования, отопительного устройства, то он подлежит согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными и т.п.), а если предполагаются дополнительные пристройки, требующие получения разрешения на строительство, — должно быть предоставлено такое разрешение.
Заключение, не содержащее необходимых расчетов и не раскрывающее технических вопросов, от которых зависит правильность разрешения возникшего спора, не может быть принято судом.
По смыслу п.3 ст.252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, — возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны быть представлены данные о размере долей каждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размера долей в соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ.
Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.
Выделить сособственникам изолированные части строения не всегда возможно, поэтому должны быть обсуждены варианты раздела, предусматривающие техническую возможность выдела долей с отступлением от размера долей. Экспертом может быть представлено несколько технически обоснованных вариантов раздела (выдела доли). Выбор конкретного варианта суд должен мотивировать, указать не только доводы в пользу этого варианта, но и мотивы, по которым им отвергаются остальные варианты, предложенные экспертом.
При выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение — нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть учтены судом, если это не ущемляет интересы любого из сособственников.
Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выделение на его долю только подсобных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустимо. Они не могут являться самостоятельными объектами права собственности.
При разделе недвижимого имущества с отступлением от размера долей каждого сособственника в зависимости от увеличения или уменьшения размера выделяемой доли должна быть выплачена денежная компенсация за ту часть имущества, которая присоединена к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Это неизбежно влечет за собой изменения в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем в резолютивной части решения обязательно указывается размер долей, которым соответствуют выделенные сторонам изолированные части объекта недвижимости.
Как уже было отмечено, при разделе жилого дома сторонам выделяются пропорционально принадлежащим им долям и подсобные строения. Естественно, это не относится к тем случаям, когда указанные строения (например, баня, сарай, гараж) возведены одним из собственников за счет личных средств. Данные постройки выделяются только ему. Правило же о разделе пропорционально долям применяется лишь в отношении общих подсобных строений. При невозможности их раздела в точном соответствии с долями сторон в пользу одного из сособственников взыскивается соответствующая компенсация. Однако последнее обстоятельство не влияет на соотношение долей собственников жилого дома, так как подсобные помещения при определении размера долей не учитываются.
Наибольшие трудности в судебной практике вызывают споры, связанные с выплатой участнику долевой собственности остальными собственниками денежной суммы или иной компенсации вместо его доли в натуре. Выплата такой компенсации допускается с его согласия. Однако в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).
Решение суда о выплате компенсации должно быть мотивировано, в нем должны быть указаны установленные исключительные обстоятельства, при которых допускается подобная выплата. Если собственник, исходя из размера его доли может реализовать свое право на часть строения путем определения порядка пользования им, то исключать его из числа собственников было бы неправильно, например когда в жилом доме имеется соответствующая доле в праве собственности жилая комната, но отсутствует возможность превращения части дома в изолированную с отдельным входом. Должны учитываться и другие заслуживающие внимания обстоятельства (нуждаемость в спорном строении, состав семьи и нуждаемость в жилье с учетом состояния здоровья и т.п.).
В частности, в Определении по конкретному делу Верховный Суд РФ указал на то, что ответчики не были согласны на выплату денежной компенсации за их долю в жилом доме, полученную по наследству, так как имеют существенный интерес к данному наследственному имуществу, в состав которого входит хозяйственная постройка, необходимая им в качестве мастерской.
Нельзя и допустить нарушения жилищных прав участника долевой собственности на жилой дом. Поэтому в тех случаях, когда спорный жилой дом является постоянным местом жительства выделяющегося собственника, недопустима выплата денежной компенсации вопреки его воле независимо от размера доли.
На практике не всегда ясно, как следует поступать в тех случаях, когда ответчик отказывается выплатить денежную компенсацию, например в связи с отсутствием денежных средств и нежеланием увеличения своей доли. Представляется, что правового основания для взыскания компенсации без его согласия не имеется, так как закон не предусматривает возможности приобретения права собственности в принудительном порядке. Однако если ответчик согласен на выплату денежной компенсации, но оспаривает ее размер, то сумма денежной компенсации определяется судом и может быть взыскана с ответчика, несмотря на его возражения о выплате такой суммы.
В то же время возможны такие ситуации, когда участник долевой собственности, возражая против выплаты денежной компенсации другому сособственнику, препятствует ему в использовании общего имущества, удерживая его долю. По мнению автора, в подобных случаях возможны присуждение денежной компенсации и передача доли в собственность лица, фактически владеющего ею, независимо от его согласия на это.
При присуждении в пользу выделяющегося собственника денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре в резолютивной части решения обязательно указывается об исключении этого лица из числа собственников и увеличении размера долей остальных участников общей собственности или одного из них. При отсутствии такого указания нельзя внести изменения в государственную регистрацию прав на объект недвижимости.
По делам о разделе недвижимого имущества (выделе доли) суды обязаны особо четко излагать резолютивную часть решения, с тем чтобы не было неясностей и споров при его исполнении. Должно быть указано в соответствии с избранным вариантом о выделении в собственность (а не в пользование) сторон конкретных изолированных частей основного строения и построек хозяйственного назначения, при разделе с отступлением от размера долей — о взыскании денежной компенсации и размера доли, которую составляет каждая выделенная часть объекта недвижимого имущества. Определяется, какие переоборудования, кем из собственников и в каком объеме должны быть произведены в целях изоляции выделенных частей строения.
В иске о выделе доли в натуре судом может быть отказано, если такой выдел не допускается законом (например, при выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов -п.2 ст.258 ГК РФ) либо невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом можно понимать существенное ухудшение технического состояния объекта недвижимости, невозможность использования его по хозяйственному назначению, несоответствие установленным техническим и санитарным нормам и правилам.
Неоднозначно судами разрешаются споры и в тех случаях, когда возможно произвести выдел доли истца, но другие собственники возражают против оставления в их общей собственности остальной части строения, произвести раздел которой технически невозможно. Представляется, что в подобной ситуации никаких оснований к отказу в иске о выделе доли в натуре не имеется, за исключением тех случаев, когда истец пользуется одной частью строения, а требует выделить часть этого строения, занимаемую другими собственниками.
Поделитесь на страничке
Следующая глава >

Выдел собственности из долевой собственности: Выдел доли в натуре 2020 из общей долевой собственности – Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2020

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Особенности долевой собственности

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Какие документы потребуются, особенности оформления

alexxlab

Related Posts

Что делать, если мокнет пупок у новорожденного: причины и способы лечения

Нормы питания новорожденных: объем молока и частота кормлений

Как правильно укладывать новорожденного спать: на спину, бок или живот?

Добавить комментарий Отменить ответ