Выдел части дома в натуре: Как правильно выделить доли в жилом доме в натуре

Содержание

Росреестр

На территории Омской области существует немало объектов индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат нескольким собственникам на праве общей долевой собственности. Каждая доля в таком объекте обособленна, иногда имеет самостоятельные инженерные сети. Собственники указанных долей, как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности. Это может быть продиктовано, в том числе желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей им частью жилого дома.

         Реализовать такое желание позволяет п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.

  Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Также следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.

04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Как же поступить гражданам, желающим в законном порядке урегулировать вопрос со своей собственностью? Рассмотрим варианты решения сложившихся ситуаций.

В случае если в отношении здания в силу его архитектурно- конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным. В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости такого же вида, каким был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. Исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Также обращаем особое внимание, что, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Не редки случаи, когда жилой дом фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности.

В области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома.

Если в доме при его разделе не образуется мест общего пользования, то дом можно рассматривать как дом блокированной застройки. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждое из которых может рассматриваться как жилой дом. В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Если в доме при его разделе образуются места общего пользования, не являющиеся частью какой-либо квартиры (те же коридоры), то жилой дом в этом случае подпадает под признаки многоквартирного жилого дома с присвоением каждой части дома статуса отдельной квартиры с отдельным номером. Соответственно, и сам дом меняет статус с индивидуального жилого на многоквартирный, а собственник каждой части дома приобретает все права собственника отдельной квартиры, в том числе и права на общее имущество дома в объеме, установленном главой 6 ЖК РФ. Если здание может быть отнесено к многоквартирному дому (то есть не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки), необходимо решать вопрос о приведении в соответствие назначение здания, а также при необходимости вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. В кадастре в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, будут содержаться сведения о виде жилого помещения – квартира или комната.

       Часто в качестве документа-основания для проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представляются судебные акты, в которых принимаются решения о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, о признании права собственности и о постановке на кадастровый учет частей жилого дома (помещения), образованных в результате выдела в натуре долей в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом; о выделе доли в натуре в жилом доме одному и (или) всем сособственникам, которая соответствует квартире, без признания жилого дома многоквартирным. По поданным заявлениям на основании перечисленных судебных актов принимаются решения о приостановлении, по ряду причин (не обратились все собственники объекта, обратились с заявлением о  кадастровом учете части жилого помещения и пр.), в связи с чем, у регистратора возникает необходимость в направлении запроса о порядке исполнения решения суда. 

Подводя итог сказанному, хочется отметить, что безвыходных ситуаций не бывает, главное вовремя и объективно оценить сложившуюся с объектом недвижимости ситуацию, в случае необходимости обратиться за помощью к квалифицированным специалистам и согласно действующему законодательству привести в соответствие фактическое состояние объекта недвижимости к желаемому его статусу!

 

Ирина Путинцева

специалист-эксперт отдела правового

обеспечения, по контролю (надзору)

 в сфере саморегулируемых организаций

Управления Росреестра

по Омской области.

О разделе дома в натуре

20 октября 2017

Довольно часто встречаются случаи, когда объектом недвижимости владеют, пользуются и распоряжаются несколько собственников.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества, в том числе выдела своей доли в натуре. Здесь, однако, нужно иметь в виду, что в ряде случаев выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В таком случае собственник вместо доли в натуре вправе претендовать на выплату ему стоимости его доли другими собственниками.

Указанное относится к случаям раздела дома в натуре.

Необходимо понимать, что раздел дома в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены соответствующие по размеру стоимости их долей отдельные помещения не только жилого, но и нежилого назначения, а также обособлены коммуникации.

Указанное возможно только если это не нанесет несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление в качестве доли помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, при этом не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т. п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем, может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Иски о выделе доли и об определении порядка пользования домом как вытекающие из права собственности на строение применительно к ст. 30 ГПК РФ (ч. 2 ст. 246 ГК РФ (ч. 1) от 30.11.1994 N 51-ФЗ) подсудны суду по месту нахождения строения.

Исковое заявление о выделе жилого помещения и построек хозяйственного назначения оплачивается государственной пошлиной с учетом особенностей, предусмотренных п. 3 ст. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ.

Подготовлено прокуратурой Пронского района

Вернуться к списку

Раздел дома и участка, домовладения или выдел доли дома в натуре

Доля и часть — в чем разница?

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома и земельные участки с соседями, то есть выделить свои доли в домовладении и участке в отдельные жилые дома (участки). Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Хотя законом предусмотрено право долевого собственника на выдел своей доли в натуре, такой раздел возможен не всегда.

Если дом фактически разделен на два и более самостоятельных объекта, то есть имеются отдельные системы коммуникаций и отдельные выходы на придомовой участок, либо имеется техническая возможность такого раздела без значительного ущерба существующему строению, то произвести документальный раздел жилого дома можно и нужно.

Подобная ситуация и с земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Разделить участок можно только при наличии отдельных входов (доступа) на каждый участок после раздела с земель общего пользования, либо возможности организации такого доступа.

Почему раздел стоит осуществить, рассмотрим далее:

1. Стоимость отдельного жилого дома с отдельным участком при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке.

2. Желающих купить отдельный объект гораздо больше, чем охотников до долевой собственности. И это обоснованно, так как согласно законодательству, участники общей долевой собственности осуществляют свои права по соглашению и если такое соглашение не достигнуто, то разрешают спор в суде. Существуют предусмотренные законом ограничения долевых собственников при владении, пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом: продаже, определении проживающих на территории домовладения, сдаче внаем (аренду), проведении капитального ремонта, реконструкции, сноса, строительства и т.п. Все эти действия требуют участия абсолютно всех сособственников. Очень трудно разрешить проблему, если собственник отсутствует, либо умер, а в наследство никто не вступил.

3. Большинство сделок с недвижимостью в настоящее время осуществляется с привлечением заемных средств — ипотеки. Банки очень неохотно идут на оформление ипотечных кредитов под залог долевой собственности, поэтому желающие такую собственность продать, теряют время при поиске подходящего покупателя.

4. При осуществлении и оформлении даже незначительной реконструкции дома, придется спрашивать согласия соседей.

5. Споры о порядке пользования общим участком между долевыми собственниками — это самые продолжительные, дорогостоящие и деструктивные, а порой и неразрешимые судебные споры, как показывает практика.

Таким образом, всех вышеперечисленных негативных ситуаций можно избежать, если разделить домовладение и земельный участок, отказавшись от режима общедолевой собственности.

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, либо нет волеизъявления всех собственников, такой раздел производится в судебном порядке. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей. Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

После раздела домовладения на отдельные дома в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на отдельно стоящий объект — индивидуальный жилой дом. При этом обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Росреестр следует одновременно всем собственникам.

Наши специалисты помогут грамотно разрешить проблему раздела домовладения и земельного участка, предоставив полноценное юридическое сопровождение всего процесса оформления вплоть до получения документа о зарегистрированных правах на земельный участок и (или) жилой дом (выписка из ЕГРН).

Раздел дома

В каких случаях необходим выдел доли в натуре? Какая последовательность действий при подготовке документов?

 На раздел дома могут влиять  несколько факторов:

  • развод супругов;
  • один собственников претендует на раздел;
  • появляются наследники и другие подобные случаи.

 Для этого необходимо определить технические возможности о выделе доли в натуре, изолированную часть дома с отдельным входом. При решении этого вопроса в судебном порядке суды руководствуются положениями, изложенными в соответствующих законодательных документах.

В частности, в п. 11 Постановления от 31 июля 1981 г. № 4 указано, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может вынести решение об увеличении или уменьшении размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Одним из необходимых документов для предоставления в суд является проект «Выдел доли в натуре части жилого дома» который вы можете заказать в нашей организации, а также получить юридическую консультацию. Для этого вам необходимо иметь правоустанавливающие документы, топосъемку земельного участка и технический паспорт на строение.

В проекте «Выдел доли в натуре части жилого дома» будут содержаться: варианты перепланировки и переустройства жилого дома с выделом долей, согласно правоустанавливающих документов. Каждая выделяемая часть не должна по своим техническим показателям уступать другой части дома, а именно: выделяемая часть должна иметь в своем составе аналогичные помещения и коммуникации. После выбора сторонами варианта раздела, следует заказать техническую экспертизу о возможности предлагаемого раздела  и сметный расчет на выполнение данной перепланировки и переустройства. И уже с этим пакетом документов обращаться в судебные органы. Затраты на проведение проектных работ и самой перепланировки на основании сметного расчета будут делится пропорционально долей собственности между собственниками.

В каких случаях невозможно выделить часть дома в натуре? Невозможно выделить часть дома в натуре, если выделяемая площадь меньше минимально требуемой по закону (12 м²), а также в случае конструктивной особенности дома, когда выделяемая или оставляемая часть дома не будут удовлетворять санитарным требованиям или может ухудшиться несущая способность всего дома.

Поскольку выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, общая долевая собственность на дом прекращается.

Выдел земли возможен только в случае, если  выделяемая и оставшаяся часть земельного участка более 4,5 сотки, а также если возможен доступ к выделенному участку. В остальных случаях возможно на топосъемке определить условные границы владения с взаимного согласия всех собственников. По документам земля остается в долевой собственности.

Заключение о возможности выделения доли квартиры или дома в натуре заказать в Киеве, Одессе, Украине

Техническое заключение о возможности разделения садового дома, особняка, квартиры, промышленного помещения может быть необходимо в различных ситуациях, в которых требуется раздел общего имущества. Например, при разводе или дележе наследства. Документ оформляется в форме проекта, где устанавливаются доли совладельцев недвижимости. Прежде, чем его выдать проводиться строительно-техническая экспертиза. Долю в квартире или доме можно выделить в натуре, когда эту часть жилища можно изолировать от остальной части объекта недвижимости и использовать полностью автономно. Для этого в ней должны быть отдельный вход, санузел и другие коммуникации.

Если пристройка или перепланировка не узаконены, они не могут учитываться при разделе домовладения. Когда сама недвижимость или соответствующий закон не предусматривает возможность выделить долю в натуре, стоимость части здания, помещения или сооружения компенсируются собственнику деньгами. Точная сумма устанавливается в результате экспертизы. Вопрос выделения долей переносится в суд, если совладельцы не смогли между собой договориться о разделе.

Процедура раздела общего имущества и выделения долей в натуре

Выдел доли в доме, раздел домовладения

Экспертиза раздела начинается с исследования объекта недвижимости и анализа его технических свойств. Далее выполняется расчет всей площади и долей совладельцев согласно утвержденной инструкции о проведении технической инвентаризации. Общее право собственности теряет свою силу после разделения имущества. Но если выделение своей части запросил только один совладелец, прежние права на недвижимость других собственников остаются актуальными.

Выделение долей в натуре на дом, квартиру или другую недвижимость согласно законодательству возможно, только если совладельцам могут предоставить:

  • равнозначные пригодные для проживания части имущества без:
    • потери своего прежнего предназначения,
    • занижения рыночной стоимости всего объекта в целом,
    • ущемления прав других собственников.
  • собственные почтовые адреса,
  • по отдельному входу для каждого или возможность выделения части имущества в общее пользование,
  • равное количество подсобных помещений, если таковые имеются.

Цель экспертизы выделения долей в натуре – разбить общую собственность и переоборудовать ее на равные части в соответствии с количеством совладельцев. При разделении земельного участка также выдаются отдельные акты на право частной собственности.

Неузаконенные пристройки и манипуляции с недвижимостью (перепланировка, реконструкция) не могут выступать объектами разделения. Они могут стать таковыми только после получения недостающих прав собственности.

Выдел доли в квартире

При получении доли в квартире зачастую вышеназванные условия не могут быть соблюдены. Выделить часть собственности в натуре, так же как в случае с домом, здесь не позволяют технические характеристики жилья. Невозможно предоставить каждому совладельцу по отдельному санузлу и входу в квартиру. Исключением в плане оборудования дополнительного входа могут выступать жилища многоквартирного дома, расположенные на первом этаже. В некоторых случаях, если совладельцы согласны, предметом разделения по праву собственности могут выступать только жилые комнаты. Некоторые места при этом остаются в общем пользовании (коридор, санузел, кухня).

Проведение строительно-технической экспертизы квартиры с последующим разделением имущества необходимо, когда владельцы ходят свободно распоряжаться своей собственностью, а не пользоваться ею совместно. После выделения доли и оформления всех соответствующих документов могут выполняться различные юридические процедуры по отношению к ней: задача в залог, купля-продажа, оформление ипотеки.

Также существует вариант, когда один из сособственников может продать свою долю другим, если они в этом заинтересованы. Так тот, кто нуждается в деньгах, получит финансовую компенсацию. А вторая сторона сможет завладеть всех квартирой.

Виды экспертиз по разделу дома, квартиры, дачи и другой недвижимости

Несудебное строительно-техническое исследование

Несудебная экспертиза проводится, когда все совладельцы дают согласие на разделение имущества и выделение долей. После устного соглашения необходимо заключить соответствующий договор и нотариально заверить документ.

Соглашение о выделении доли из общего жилого дома удостоверят только если к нему будут прикреплены дополнительные документы, подтверждающие возможность организации отдельных доступов к коммуникациям водо-, газо- и теплоснабжения. При разделении нежилого здания предоставляют только правоустанавливающую документацию.

Судебная экспертиза о разделе недвижимости

Вопрос выделения доли недвижимости в натуре переносится в суд, если кто-то из совладельцев не дает разрешения на выделение части имущества. Первым шагом для получения своей доли будет составление искового заявления. Далее необходимо заказать заключение судебно-технической экспертизы. Сделать это нужно до момента рассмотрения дела.

В заключении будут определены:

  • степень физического износа объекта недвижимости,
  • его актуальная рыночная стоимость,
  • техническая возможность выделения доли,
  • сумма денежной компенсации, если невозможно разделить имущество на равные части,
  • что нужно переоборудовать для раздела и какова стоимость этих работ,
  • объективная рыночная стоимость недвижимости.

Каждый совладелец может заказать собственную экспертизу, чтобы подтвердить или опровергнуть свои предположения и выстроить доводы для суда. Взвесив все заключения, судья выносит решение, какая именно часть недвижимости достанется каждому сособственнику. Или какой будет сумма денежной компенсации.

Стоимость экспертизы раздела дома, квартиры или другой недвижимости

|3 рабочих дня — 2800 грн.

|1 рабочий день — 5600 грн.

Необходимые документы для экспертизы раздела дома, квартиры или другой недвижимости

  • Документ подтверждает право собственности за (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
  • Документы на земельный участок (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
  • Технический паспорт
  • Физическое лицо — паспорт и идентификационный код
  • Юридическое лицо-выписка о регистрации

Юридическая помощь необходима при разделе домовладения, выделении долей в натуре в доме, квартире или на земельном участке. Специалисты документ-сервиса dela готовы оказать квалифицированную помощь в кратчайшие сроки.

Заказать услугу экспертизы выдела доли в натуре или раздела недвижимости легко. Просто позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Как выделить часть дома в натуре?

Практика показывает, что достаточно распространенной является ситуация, когда у одного дома есть несколько владельцев. При этом отношения между совладельцами этого дома могут быть, мягко говоря, не самые лучшие.

Случается и так, что люди доходят до абсурда, создавая препятствия в пользовании санузлом, отключают газоснабжение, тепло, воду и тому подобное. В такой ситуации наиболее эффективным решением проблемы является выделение в натуре доли из общего имущества. Это становится возможным благодаря проведению строительной экспертизы.

Выделение в натуре доли из имущества — это разделение одного дома на самостоятельные объекты недвижимого имущества, с отдельным входом и вспомогательными помещениями / сооружениями.

Есть несколько путей решения проблемы распределения домовладения — в мирном порядке и в суде.

Некоторые нюансы в решении данного вопроса:

  • Разделение дома на самостоятельные объекты недвижимого имущества должны соответствовать условиям, предусмотренным действующими государственными строительными нормами.
  • Разделение в добровольном или судебном порядке возможно лишь при условии, если совладельцы оформили право собственности или право пользования на земельный участок под домом. Без документов на землю выдел долей невозможен.
  • Для разделения дома в добровольном или судебном порядке необходимая техническая возможность выделить каждому совладельцу отдельное помещение с отдельным входом.

При отсутствии любого из этих условий, выделение будет противоречить требованиям Закона, а следовательно, будет невозможно как в добровольном так и в судебном порядке.

Разделение в судебном порядке:

Для разделения дома (домовладения) в судебном порядке необходимо обращаться с в суд с исковым заявлением о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Однако в иске должно быть обосновано техническая возможность выделить долю.

Таким обоснованием, как правило, является заключение судебной строительно-технической экспертизы. Такую экспертизу можно заказать в частном порядке.

За дополнительной информацией о проведении строительно-технической экспертизы Вы можете обратиться по телефонам: (044) 581-30-90, (067) 5555-222, (050) 360-16-82 или пишите нам: [email protected]

 

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНА!

Раздел дома в натуре: как решить все правильно?

Объявления

16:37 16/06/2017

Просмотров: 1440

В связи с частыми обращениями в адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю по вопросу осуществления раздела объекта недвижимости (жилого дома) на два самостоятельных объекта недвижимости, полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются. Согласно Закону № 218-ФЗ сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости. В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи. Согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости, не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. При этом с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным. В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

Статья подготовлена с использованием разъяснительного письма Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017.

4 способа выделить интересные особенности вашего жилого помещения

Если вы не планируете кардинальную реконструкцию, вы можете многое изменить в костях своего дома. Конечно, вы можете покрасить любую комнату, заменить мебель или уложить новый пол. Но в какой-то момент ваш дом становится таким, какой он есть, и вам нужно работать в его пределах, чтобы раскрыть его лучшую сторону. Обладая правильным мышлением, вы можете взяться за эту захватывающую задачу в лоб и вызвать визуальный интерес, не заходя так далеко, чтобы срывать стены или начинать все с нуля.

Если в последнее время дизайн вашего дома кажется немного заурядным, это может быть связано с тем, что некоторые из наиболее интересных особенностей остаются незамеченными. Помните, как вы были взволнованы, выбирая мебель, сантехнику и технику? Теперь они для вас вторая натура, и вы даже не взглянете на них. Если в последнее время в вашем жилом пространстве царит плохая атмосфера, это первый признак того, что вам нужно изменить точку зрения.

Решение может заключаться в простом изменении схемы освещения.Продолжайте читать, чтобы узнать больше о четырех способах выделить интересные детали в вашем жилом пространстве с помощью всего лишь нескольких стратегических современных светильников.

Сделайте акцент на своем искусстве

Вы вручную собрали все произведения искусства, висящие на ваших стенах, и повесили их именно так. Когда солнце садится, уходят ли они в тень, создавая однородную «ничейную землю» из затемненных стен? Если так, то это точно не идет на пользу вашему жилому пространству. Пришло время вырваться из книги всемирно известных художественных музеев и уделить приоритетное внимание освещению.

Прогуливаясь по Музею современного искусства, не нужно щуриться, чтобы увидеть гобелены и холсты. Они являются центром комнаты, отчасти благодаря динамической схеме освещения! Сделайте свои настенные ковры должным образом и инвестируйте в светильники для картин, которые будут светить прямым светом на настенные ковры. Это добавит вашему дому немного великолепия без лишних хлопот.

Покажи свою полку с любовью

Безделушки на ваших полках — ключ к разгадке ваших вкусов, ваших воспоминаний и вашей личности.На ваших полках есть что рассказать, среди предметов из отпуска, фотографий, книг и безделушек.

Почему бы не добавить немного сфокусированного света, чтобы осветить то, что скрывается у всех на виду? Установка ряда осветительных приборов наверху — отличное решение, так как позволяет вам гибко направлять лампы, куда вам заблагорассудится. Это эксклюзивное освещение превратит ваши полки из простых единиц хранения в центральный предмет, на который все будут смотреть.

В центре внимания Любимая мебель

У вас есть определенное кресло для отдыха середины века, которое является гордостью и радостью вашей гостиной? Является ли ваш винтажный диван настоящим зрелищем, если люди действительно могут различить его бархатистую текстуру и насыщенный цвет? Есть ли в вашем доме единственный в своем роде предмет мебели ручной работы, который вам просто нравится? Решение простое: посветите на него светом.

Светодиодные торшеры

— лучший выбор, потому что они гибкие, портативные и, несомненно, стильные. У многих моделей есть полезные подвижные рычаги, позволяющие вам расположить их так, чтобы выделить ваш любимый предмет мебели (и создать идеальное пространство для чтения, игры в настольную игру или просто потрепать ветерок). И когда вам снова надоедает ваша дизайнерская схема, вы можете взять торшер и переставить его, чтобы выделить что-то еще примечательное.

Витринные текстуры

Наши дома представляют собой сочетание сборных и натуральных материалов; просто подумайте о вашем деревянном полу и литом пластиковом кресле-качалке Eames в вашей гостиной.Иногда мы забываем отметить этот удивительный подвиг! Освещение может помочь вам продемонстрировать эти детали. Попробуйте освещение под шкафом на кухне, чтобы подчеркнуть гранитные столешницы, или настольную лампу в офисе, чтобы по-настоящему подчеркнуть естественную текстуру. Такие маленькие штрихи имеют большое значение для создания глубины дизайна.

Lighting может полностью обновить ваш существующий дизайн дома и выделить самые потрясающие элементы вашей схемы декора. Вперед: экспериментируйте с различными приборами и наслаждайтесь дополнительной вспышкой освещения.

6 особенностей, которые следует выделить при продаже дома

Когда вы продаете свой дом, выгодно, чтобы как можно больше покупателей были заинтересованы в покупке вашей собственности. Но это не значит, что вам нужно заняться ремонтом, прежде чем ваша недвижимость появится на рынке. Иногда речь идет просто о том, чтобы выделить все удобства и особенности вашего дома , которые уже есть в .

Вот шесть особенностей, которые ищут покупатели, которые вы должны выделить в описании и маркетинге своего дома, чтобы привлечь покупателей.

Хорошие варианты хранения

Каким бы невероятным ни был остальной дом, некоторые покупатели не будут заинтересованы, если они будут знать, что им придется покупать бесчисленные комоды и шкафы, чтобы скрыть беспорядок. Большие встроенные шкафы с большим количеством встроенных ящиков для хранения вещей очень привлекают покупателей. Другие функции хранения, такие как встроенные книжные полки, также обычно повышают привлекательность. Современные покупатели практичны, поэтому они стремятся покупать дома, которые будут функциональными и простыми в обустройстве.

Большие гаражи

Семья очень редко использует только один автомобиль, поэтому большинство покупателей ищут дом, в котором будет место для хранения как минимум двух автомобилей. Гараж с дополнительным пространством для хранения инструментов и другого оборудования еще удобнее, поэтому покупатели быстро подбирают дома, в которых есть вместительные гаражи. Многие покупатели специально ищут дома с двумя или тремя гаражами, так что это всегда большой аттракцион в доме. Включите изображение вашего гаража в свои фотографии объявления и продайте универсальность.

Экологически чистое оборудование

Некоторые покупатели ищут дом, который является экологически чистым и энергоэффективным. Зеленые дома не только защищают окружающую среду, но и помогают ежемесячно экономить деньги на коммунальных услугах.Если ваш дом по своей природе не является экологически чистым, вы можете сделать несколько быстрых обновлений, чтобы заинтересовать покупателей, например, краски с низким содержанием летучих органических соединений, энергоэффективное освещение и приборы с низким расходом.

Модернизированные кухни

Большинство покупателей согласны с тем, что состояние кухни является основным решающим фактором при выборе дома. Устаревшая бытовая техника, шкафы и сантехника быстро делают дом обветшалым и старым, потому что кухня — это сочетание функциональности и стиля. Даже если на вашей кухне нет самых модных вещей, наличие относительно новой техники и оборудования делает весь дом более новым и свежим.Высококачественная бытовая техника с множеством технологических инноваций особенно хороша для интересных покупателей в вашем доме.

Нейтральные цветовые схемы

Большинство покупателей не хотят покупать дом с эксцентричными яркими стенами, раковинами, ковровым покрытием или отделкой. Эксперты по организации открытых дверей в целом сходятся во мнении, что покупателям лучше всего подходят простые мягкие нейтральные оттенки, которые подчеркивают особенности дома, а не отвлекают потенциального покупателя. Если у вас нет нейтральной цветовой схемы, добавление свежего слоя краски перед включением в список — это быстрый и простой способ привлечь внимание потенциального покупателя.

Функциональное пространство

Большинство покупателей выбирают дома, которые кажутся просторными и просторными. Открытые планы этажей, которые соединяют кухню с гостиной и столовой, считаются хорошей чертой, потому что они не позволяют потенциальным покупателям быть стесненными. Однако то, что место открыто, не означает, что оно должно быть пустым. Продавцы просто обязаны показать покупателям, насколько эффективно можно использовать открытую планировку. Если в доме десятки окон, покажите, как естественный свет проникает во все основные зоны.Если пол застелен ковром, установите центральную вакуумную систему, чтобы продемонстрировать, насколько легкой может быть уборка, когда вам не нужно перемещать пылесос между тесными, закрытыми комнатами. Дом с открытой функциональной планировкой, оснащенный центральным пылесосом, привлекает покупателей, которые ценят удобство и разумное использование пространства в своем будущем доме.

Если вам нужно больше, чем просто советы по продаже дома, объединитесь с агентом по недвижимости First Team и разработайте стратегический маркетинговый план.

Напишите нам по адресу [email protected]
com
Позвоните нам по телефону 888-870-1142

Этот гостевой пост написала Эмма Стерджис, писатель-фрилансер из Бостона, Массачусетс. Когда не пишет, любит скалолазание и чтение. Скажите привет в Твиттере @ EmmaSturgis2

Современный дизайн и декор интерьера Подчеркните великолепный дизайн дома на набережной от TMS Architects

Великолепный современный дом на берегу красивого озера Виннипесоки в Новой Англии выглядит как дом мечты.Прекрасный панорамный вид на озеро добавляет шарма этому современному дизайну дома, привнося естественную красоту в современные интерьеры. Старые деревянные стены были заменены большими окнами, пропускающими внутрь солнечный свет и свежий ветерок.

Из всех номеров открывается захватывающий вид на озеро, здесь царит приятная расслабляющая атмосфера коттеджа. Мягкий уклон создает комфортный задний двор, позволяя использовать всю территорию вокруг дома. Приятный и удобный дизайн заднего двора и большая лужайка, небольшой частный пляж с маяком и вековыми деревьями добавляют этому дому ценности, предлагая прекрасный дом для семьи.

Старый дом был недавно отремонтирован и перепланирован. Новые владельцы решили открыть современные интерьеры природе и соединить комнаты с жилыми помещениями на открытом воздухе, используя натуральные материалы и светлые нейтральные тона. Все идеи дизайна и отделки интерьера вдохновлены природой, добавляя неповторимый колорит в интерьер и создавая роскошный и комфортный эко-стиль.

Недвижимость на берегу моря

Красивый современный дом с частным пляжем у озера и великолепным маяком в небольшой бухте

Современные идеи дизайна интерьера и отделки

Деревянная мебель и композиции из жареных цветов, естественные цвета комнаты и различные коричневые тона, ландшафтные рисунки на стенах и сказочный камин из натурального камня, натуральные ткани и элегантная простота идеально подходят для оформления интерьера и оформления в эко-стиле.

Дизайн большой гостиной переходит в обеденную зону, затем в стол под крышей, создавая фантастические жилые помещения, идеально подходящие для развлечений и обедов. Большие окна наполняют современный домашний интерьер естественным светом и свежим воздухом, зрительно расширяя пространство и создавая легкий органичный дизайн помещения.

Светлая и просторная гостиная с мягкими белыми стенами, деревянными полами, белыми диванами и коричневым кожаным креслом

Первый этаж спроектирован как семейная зона для отдыха и развлечений.Здесь много удобных кресел и диванов с белой обивкой, которые помогают разделить большую жилую площадь на зоны. Светлые нейтральные цвета и удобные темно-коричневые оттенки создают привлекательные контрасты. Различные текстуры и осветительные приборы украшают современный домашний интерьер, делая современный дизайн интерьера интересным, но умиротворяющим и уютным.

Энергоэффективный пляжный дом, дизайн от Stelle Architects, красивые эко дома

Проекты бревенчатых домов, красивые современные дома для неповторимого образа жизни

Современные интерьеры на втором этаже — это личные комнаты, — спальни, санузел и домашний кабинет. Все эти интерьеры выглядят светлыми и яркими. Мягкий белый декор и различные светлые и темно-коричневые оттенки отлично подходят для оформления интерьера и оформления в эко-стиле.

Большие окна и мягкие белые стены в столовой со стеклянным столом и мягкими стульями

Камин из натурального камня определяет зону отдыха. Набор из кожаного кресла и диванов для гостиной с мягкой белой обивкой приглашает насладиться современным дизайном интерьера и отделкой, которые привносят неподвластную времени красоту огня и воды в этот красивый эко-дом.

Конструкции окон для современных домов, великолепное остекление в жилой архитектуре

Идеи органического дизайна, дизайн гостевого дома с изогнутыми деревянными балками

В нескольких минутах ходьбы от центра города Коттедж Lighthouse Cove, спроектированный TMS Architects в Вулфеборо, смотрит на восток, через озеро Виннипесоки, на пологую площадку, позволяющую выйти на нижний уровень берега озера.

, автор — Эна Русс
01. 10.2012

советов по выбору цвета внешней краски для вашего дома

Подобрать цвета краски для дома не просто сложно; это может быть ужасно! Если вы выберете скучные цвета, ваш дом будет казаться плоским и невыразительным, но если цвета краски будут слишком смелыми, они могут подавить архитектуру или даже привести в ярость соседей.Однако потенциальные награды весьма существенны. Правильно подобрав идеальный цвет экстерьера дома и сочетания отделки, можно изменить вашу жизнь.

Рассматривая цвета краски для экстерьера вашего дома, имейте в виду, что лучшие цвета краски — это те, которые подчеркивают самые красивые черты вашего дома. Это одна из причин, чтобы немного узнать о жилой архитектуре, поскольку история может многое рассказать о том, какие цвета использовались для различных стилей домов на протяжении многих лет.Также помните, что умелое использование цвета может иногда скрывать недостатки дизайна, повышая привлекательность и рыночную стоимость вашего дома.

Советы по выбору цвета внешней краски

Как вам найти это волшебное сочетание цветов? Профессиональные дизайнеры предлагают 12 конкретных техник. И обратите внимание, что ни один эксперт никогда не предлагает покупать краску, потому что она продается или потому что ваш подрядчик по покраске может заключить с вами сделку!

История чести

Если вы планируете покрасить старый дом, вы, вероятно, захотите использовать исторически точную цветовую схему.Один из способов сделать это — простая археология: вы можете нанять профессионала, который раскопает старые слои краски на вашем сайдинге и отделку, чтобы проанализировать их и воссоздать первоначальный цвет вашего дома. Или вы можете обратиться к исторической таблице цветов и выбрать оттенки, которые были распространены во время строительства вашего дома.

Чем проще архитектура вашего дома, тем меньше цветов вам понадобится. Для изысканного викторианского стиля дома с декоративной отделкой вы можете запланировать использование четырех-шести цветов, в то время как для простого дома на ранчо может потребоваться только два цвета. Внимательно изучите цветовые сочетания, посетив некоторые исторические дома, такие как Roseland Cottage в Коннектикуте. Если вы намерены мыслить нестандартно и выбирать новые или необычные цвета, помните, что это решение станет частью родословной вашего дома.

Сделайте копию эскиза или фотографии вашего дома. Используйте акварельные краски или цветные карандаши, чтобы попробовать сочетания цветов и сузить свой выбор. Затем воспользуйтесь бесплатными инструментами, которые помогут вам сделать выбор.

Подумайте о том, чтобы заглянуть в прошлое

В некоторых районах домовладельцы часто бросают вызов истории.Вместо того, чтобы выбирать исторически точные цвета, они рисуют современными цветами, чтобы подчеркнуть архитектурные детали. Использование ярких цветов на старых архитектурных деталях может привести к поразительным и захватывающим результатам, если местная комиссия по историческому праву одобрит это. Но прежде чем купить 10 галлонов розовой жевательной резинки, неплохо было бы посмотреть, что делают ваши соседи. Флуоресцентный викторианский стиль, который великолепно выглядит в Сан-Франциско, может показаться совершенно неуместным в более консервативных районах Северо-Востока.Ярко-розовая штукатурка, которая распространена во Флориде, может по-настоящему напугать соседей в штате Вашингтон — что может быть как хорошо, так и плохо. Помните, что приемлемая цветовая схема может зависеть от региона и района, а не только от исторического архитектурного стиля.

Учитывайте своих соседей

В соседнем доме можно найти идеи по цвету, но копировать соседа в точности — плохая идея. Выберите цвета, которые выделяют ваш дом, но не конфликтуют с соседними зданиями.Осмотрите свой район. Архитектура вашего дома похожа на дом по соседству? Вы живете в пригороде с домами вокруг или ваши соседи деревья? Или ваш дом стоит особняком по соседству, как старый большой фермерский дом, который теперь окружен более новыми домами середины века в стиле ранчо?

Выбирайте цвета дома с учетом того, что вас окружает. Это может означать намеренное смешивание, дополнение или даже контраст с цветами, используемыми окружающими соседями.Главное — делать выбор намеренно и не допустить, чтобы цветовой эффект был случайным.

Заимствование у природы

Пейзаж вокруг вашего дома полон цветовых решений. Преобладание деревьев может указывать на землистую палитру зеленых и коричневых тонов. Пляжная обстановка может предложить яркие синие и бирюзовые цвета или даже оттенки розового. Сад перед палисадником может вдохновить вас на захватывающие цветовые сочетания в вашем доме в зависимости от того, что появляется в саду во время тюльпанов.Где солнце светит на ваш дом? Как ваш дом расположен в окружающей среде? Производственные здания обычно не оптимально расположены на своих участках, поэтому следуйте указаниям австралийского архитектора Гленна Меркатта — следуйте за солнцем. Помните, что для цвета нужен свет, а качество света всегда влияет на цвет.

Проверить крышу

Ваш дом — это ваш холст, но он не пустой. Некоторые цвета уже установлены. У вас асфальтовая крыша? Гонт? Металл? Терракота? Сланец? Глина? Кровельные материалы имеют свои расцветки.Цвет краски для наружного сайдинга не обязательно должен совпадать с цветом крыши, но он должен гармонировать. Обширная брусчатка или мощеная подъездная дорога с красивыми коричневыми и красными цветами также могут повлиять на ваш выбор цветов дома. Выбирая внешнюю краску, начните с того, что уже есть. Краску дома поменять легче, чем крышу или подъездную дорожку.

Учитывайте цвета неокрашенных материалов

В каждом доме есть особенности, которые нельзя красить. Ваш дом кирпичный? Камень? Комбинация? Есть ли в нем доминирующий дымоход? Виниловые окна? Дверь из натурального дерева? Строительные материалы имеют свой цвет.Останутся ли ступеньки и перила в вашем доме своим нынешним цветом?

Выберите цветовую схему, которая гармонирует с цветами, уже присутствующими в вашем доме. По словам архитектора Фрэнка Ллойда Райта, «Дерево есть дерево, бетон — бетон, камень — камень». Райт предпочел бы au naturel во всем, но в большинстве домов есть материалы с цветами, которые естественно красивы без любая краска вообще. Помните об этих материалах при выборе цветов для элементов, которые вы будете раскрашивать.

Найдите вдохновение в своей гостиной

Архитектор Фрэнк Ллойд Райт предпочитал цвета натуральных материалов, но при этом использовал свой любимый красный цвет чероки повсюду, в том числе в доме Циммермана в Нью-Гэмпшире. Рассмотрите цветовые схемы, которые используются внутри вашего дома, и выберите цвета экстерьера, которые гармонируют друг с другом. Может показаться смешным нарисовать весь дом по образцу наволочки, но такой подход действительно имеет смысл. Цвет вашей мебели будет направлять вас при выборе цвета краски для интерьера, а цвета краски в интерьере будут влиять на цвета, которые вы используете снаружи.Еще раз, ваша цель — гармонизировать.

Будьте внимательны к деталям

Чтобы подчеркнуть архитектурные детали, раскрасьте их акцентным цветом, который намеренно связан с цветом фона дома. Это может быть вопрос использования дополнительного цвета, контрастного цвета, оттенка в пределах одного цветового семейства или иногда даже несовместимого цвета, в зависимости от эффекта, которого вы пытаетесь достичь.

Стратегически это решение начинается с определения архитектурных деталей вашего дома.У вас есть скобки? Ставни? Импосты? Завитки? Дентиловый молдинг? Что еще более важно, есть ли ключевые архитектурные детали , отсутствующие , которые следует заменить перед тем, как вы начнете рисовать? Достаточно ли привлекательны и исторически актуальны эти детали для того, чтобы их выделить? Или лучше использовать тонкие цветовые вариации, которые позволят этим деталям дополнить дом, не крича?

В зависимости от размера и сложности вашего дома вы можете выбрать два, три или целых шесть цветов.Помимо цвета сайдинга, выберите акцентные цвета для ставен, молдингов, дверей, оконных створок, кронштейнов, колонн и настилов крыльца. Помните, что штормовые окна и ширмы теперь можно купить в самых разных цветах. Этот принцип более важен, чем вы можете себе представить: слишком много цветов подавят ваш дом, а слишком мало может сделать его плоским и неинтересным. Здесь большое влияние может иметь стиль дома. Простой рамблер в стиле ранчо может лучше всего выглядеть только с двумя цветами: одним для сайдинга и немного более темным цветом того же цвета для отделки.С другой стороны, богато украшенный викторианский дом может выглядеть великолепно, используя до шести разных цветов — по одному для каждого типа отделки и декоративных деталей.

Используйте свет, чтобы добавить размер

Неудивительно, что большие, величественные поместья часто окрашивают в белый цвет. Светлые тона делают здание больше, а белый цвет — предпочтительный цвет для традиционной классической архитектуры. (Вспомните, например, что в Вашингтоне, округ Колумбия, есть очень известный Белый дом). Вы можете добавить своему дому ощущение размера и достоинства, используя белый или бледно-кремовый цвет.Используйте более темные цвета, чтобы выделить тени, и более светлые цвета, чтобы выделить поверхности или детали.

Go Dark для драмы

Темный сайдинг или темные полосы отделки сделают ваш дом меньше, но также привлекут больше внимания к деталям. Эту технику акцентированных полос можно найти во многих интерьерах Фрэнка Ллойда Райта. В экстерьере выделите углубления более темными оттенками и выделите детали более светлыми тонами. По традиции, оконные створки викторианских домов окрашены в наиболее темную из выбранных исторических цветовых комбинаций.

На больших поверхностях цвета краски всегда выглядят немного светлее, поэтому подумайте о выборе более темных оттенков для обширных областей, а не полагайтесь на видимые цвета образцов краски.

Использование цветовых семейств

Контрастные цвета привлекут внимание к архитектурным деталям, но слишком резкие контрасты будут конфликтовать и фактически отвлекать внимание от деталей. На всякий случай подумайте о том, чтобы оставаться в одной цветовой семье — группе различных более светлых и темных оттенков, основанных на одном цветовом оттенке.Для некоторых акцентов попробуйте использовать более темный или светлый оттенок вместо совершенно другого цвета. Подчеркните различия между оттенками, тонами и оттенками.

Помните, что многим цветам присущ символизм. Вы можете рассмотреть некоторые классические системы, такие как фен-шуй цвета экстерьера дома.

Сберечь равновесие

Вспышка одного цвета только в одной части вашего дома может придать ему однобокий вид. Стремитесь сбалансировать цвета по всему зданию.Некоторые специалисты не согласны с этим, но большинство экспертов по цвету советуют избегать резких контрастов. Обычно лучше выбирать родственные цвета. Используйте доступные программы для визуализации комбинаций. Не забудьте проконсультироваться с вашей исторической комиссией об исторически точных сочетаниях цветов.

Советы по выбору типа наружной краски

Вы думали, вам нужно только выбрать цвета краски? Простите! Вот несколько советов, которые следует учитывать при выборе краски для своего проекта покраски дома:

Стойкость краски для дома

Помните, что очень яркие или очень глубокие цвета будут блекнуть.Фактически, цвет может полностью измениться по мере старения краски. Например, глубокий сланцево-серый цвет может становиться более зеленым или синим с возрастом, даже если это краска дорогого бренда. Чем интенсивнее цвет, тем больше вероятность его исчезновения. Через несколько лет яркий синий и глубокий красный могут показаться более приглушенными. Темные цвета также могут создавать проблемы с уходом. Темные цвета поглощают тепло и больше страдают от проблем с влажностью, чем более светлые оттенки. А поскольку темная краска тускнеет, может быть трудно точно подобрать ее, когда вы делаете небольшие подкраски.Это не означает, что вам следует обязательно исключать темные цвета, поскольку у них есть свои преимущества. Темные цвета не так легко показывают пыль и пятна, как светлые, а темные оттенки также придают вашему дому ощущение достоинства или драматизма.

Блеск краски для дома

Краска для дома бывает разных оттенков, от глянцевой до плоской. Чем глянцевее поверхность, тем больше вероятность появления дефектов, мазков кисти и следов ретуши. С другой стороны, глянцевые поверхности легче чистить — это важный фактор, если снежной зимой ваш дом находится прямо на дороге.Многие домовладельцы предпочитают использовать плоскую краску для поверхностей стен и полуглянцевую или глянцевую краску для колонн, перил и оконных створок.

Обман цвета

Образцы цветов выглядят совсем иначе, когда их приносят из магазина и рассматривают при естественном солнечном свете. Кроме того, на больших поверхностях цвета всегда светлее, чем на небольших образцах. Скорее всего, вам понадобится более темный цвет, чем тот, который вы впервые выбрали при сравнении образцов. Изучите образцы цветов на открытом воздухе, но никогда не под прямыми солнечными лучами, потому что яркое солнце искажает цвет.Всегда проверяйте выбранный цвет на участке дома, прежде чем покупать галлоны краски. Живите с образцом цвета в течение недели или двух и наблюдайте за ним в разное время дня, прежде чем принять решение покрасить весь дом.

Удачи!

Помните, что краска — это всего лишь краска, и что ваш дом всегда можно перекрасить где-нибудь в будущем, если вы обнаружите, что вам не нравится цвет или ваши предпочтения изменятся. Не торопитесь. Будь креативным. Повеселись! Покраска вашего дома — это возможность.Это похоже на свидание вслепую — процесс дает вам возможность по-настоящему узнать, где вы живете. Ваш дом может быть вашим холстом и моделью для изучения архитектуры и архитектурных деталей.

Не бойтесь сделать покраску дома семейным проектом. Пусть дети будут рисовать конкретную архитектурную деталь — что может случиться в худшем случае? Это всего лишь краска. Прежде всего, не забудьте закончить работу с долей товарищества, отличным чувством юмора. Любовь равняется терпению.

Подчеркивая природную красоту с помощью известняка

Поместите красоту природы в свой дом

Известняк — прекрасный натуральный материал, который хорошо смотрится практически везде, куда бы вы его ни положили. Это прочное и долговечное вещество может привнести в ваш дом естественную элегантность. Ваш дом состоит из множества натуральных элементов, таких как дерево, и если вы хотите сохранить этот естественный вид, известняк вам идеально подойдет. Так где же лучше разместить известняк, чтобы подчеркнуть красоту природы? Вот несколько идей.

Наружные стены из известняка

Если у вас красивый ландшафт и вы хотите выделить его, стены из известняка вам подойдут. Они могут сливаться с природным ландшафтом и в то же время выделять ландшафт. Стены элегантные, но при этом прочные и выдерживают любые атмосферные воздействия. Если у вас есть известняковые стены перед вашим домом, они также придадут вам особую привлекательность, поскольку они часто являются одной из первых вещей, которые люди замечают, проезжая мимо.

Полы из известняка

Может показаться, что пол — это то, что занимает много места, а не что-то, что действительно подчеркивает красоту, но пол, хотя он и большой, может также выступать в качестве изюминки. Полы — это не то, что вы обычно хотите выделять в качестве основного предмета для просмотра в комнате. Нейтральные цвета известнякового пола могут выделить другие элементы в помещении.

Камин из известняка

Если вы действительно хотите, чтобы ваш известняк выделялся своей красотой, поместите его в центре вашего пространства в качестве камина.Он может быть богато украшенным и вырезанным на заказ или более простым, в зависимости от того, что вы хотите. Камин, независимо от того, зажжен он или нет, часто становится центральным элементом комнаты, и когда он выложен известняком, красоту, которую он добавляет, будет легко заметить.

Кухонная вытяжка из известняка

Если у вас простая кухня, один из способов придать ей элегантность и красоту — добавить уникальную кухонную вытяжку из известняка. Эти вытяжки просто захватывают дух и способны вывести любую обычную кухню на необычный уровень.Кухонная вытяжка из известняка уникальна, потому что она есть не у всех. Он сразу бросится в глаза и придаст комнате естественную красоту.

Известняковые фонтаны

Если вы действительно хотите произвести впечатление, добавьте в свой сад известняковый фонтан. Вы можете установить фонтан любого размера или размера, и расслабляться, слушая звук струящейся воды каждый раз, когда вы входите в помещение. Фонтаны из известняка хорошо выдержат постоянную воду и будут отлично смотреться на заднем дворе долгие годы.

В поисках подходящих предметов из известняка

Если вы готовы добавить в свой дом естественную красоту, главное — найти правильные элементы из известняка, которые можно добавить в ваш дом. Если вам нужен новый пол, выбор может быть очевиден. Если ваш ландшафт уже претерпевает изменения, стены из известняка будут отличным вариантом. Если вы не уверены, что подходит к вашему текущему декору, обратитесь в Impression, чтобы получить помощь с добавлением известняка именно в нужное место.

Воссоединение людей с природой через архитектуру и дизайн


Изображение любезно предоставлено Уитни Хопкинс.

Плохо продуманный дизайн отделяет нас в городских районах от наших дебрей и способствует тому, что природа воспринимается как нечто изолированное от нас; это на самом деле принижает нас. В этом посте подробно рассказывается, как архитектура и городской дизайн могут вернуть нас к природе в школах, городах, на рабочих местах и ​​в больницах с многочисленными преимуществами.

Уитни Хопкинс, Вейл и Нью-Йорк

«Чем больше мы знаем о других формах жизни, тем больше мы наслаждаемся и уважаем себя… Человечество превозносится не потому, что мы настолько выше других живых существ, а потому, что их хорошее знание возвышает само понятие жизни.»- E.O. Wilson

В недавней сатирической статье Энди Боровица из New Yorker цитируется вымышленный житель, который обвинил ученых» в том, что они не смогли предупредить нас об истинной цене изменения климата. Они всегда говорили, что белые медведи умрут от голода, но никогда не говорили нам, что наши лужайки будут выглядеть как дерьмо ».

Хотя это не отражает точных чувств реального человека, лежащие в основе настроения, к сожалению, содержат больше, чем намек на правду. Многим людям влияние изменяющейся окружающей среды кажется далеким и совершенно отдельным от нашего существования, пока мы не столкнемся непосредственно с негативными результатами.

Плохо продуманный дизайн отделяет нас, живущих в городах, от наших дебрей и способствует тому, что природа воспринимается как нечто изолированное от нас. Тем не менее, укрепление нашей связи с природой — это вызов, который архитектура и городской дизайн имеют все возможности для решения.

Архитекторы и дизайнеры контролируют нашу искусственную среду; изменив способ проектирования городов и зданий на , соединяющий , и , а не , отключающийся от природы, мы можем изменить нашу близость к природе и изменить наше физическое отношение к окружающей среде.


Фото: Schristia. Creative Commons.

Разделение, которое мы создавали веками с помощью наших изолирующих конструкций, не обошлось без затрат.

Ожирение, СДВГ, аутизм, снижение творческих способностей — все это связано с отсутствием связи с окружающей средой.

К сожалению, это отчуждение от природы не только напрямую повлияло на наше здоровье, но и повлияло на нашу способность реагировать на важнейшие современные вызовы, такие как изменение климата, потому что эти ужасные экологические темы кажутся нам далекими.

Окружающая среда кажется далекой, потому что мы так ее спроектировали. Сим Ван дер Рин и Стюарт Коуэн описывают это влияние в своей основополагающей книге Экологический дизайн :

«Чему мы учимся из такого рода« нигде »среды? Когда жизнь и работа в нигде становится нормой, это не так. удивительно, что мы буквально теряем часть нашей чувствительности к природе

Ежедневно познавая спроектированную среду, мы учимся непривязанности… Поскольку природа отступила от нашей повседневной жизни, она отошла от нашей этики.»

Тем не менее, несмотря на то, что мы устанавливаем физические барьеры между нами и природой, мы все еще не можем избавиться от нашей глубокой привязанности и потребности в других видах.

У людей есть укоренившееся желание соединяться. Э.О. Уилсон описывает этот импульс в своей« Гипотезе биофилии ». в котором он объясняет,

«… Когда люди удаляются из естественной среды, правила биофильного обучения не заменяются современными версиями, одинаково хорошо адаптированными к артефактам. Вместо этого они сохраняются из поколения в поколение.В неопределенном будущем… горожане будут продолжать мечтать о змеях по причинам, которые они не могут объяснить ».

Мы жаждем связи с миром природы, даже если мы, индивидуально, всегда были отделены от него.

Звоня архитекторам и городских дизайнеров, чтобы «сделать природу видимой», как просили Ван дер Рин и Коуэн в Ecological Design , мы можем начать проектировать места, основанные на их собственной уникальной среде.

Таким образом, дизайнеры могут возродить понимание природы системы, которые влияют на нас и восстанавливают знания с привязкой к месту.

Общение с природой и наблюдение за ней дает множество преимуществ. Помимо технических преимуществ, ощущение присутствия живого мира вокруг нас поднимает дух.

Поддерживая это движение, многие архитекторы и городские дизайнеры изобретательно находят способы воссоединить нас с прикосновением и ощущениями нашего более широкого биологического сообщества.


Фотография предоставлена: Thorbjõrn Hansen

Школы

Детей, кажется, особенно тронула биофилия, и они быстро получают много преимуществ от выхода на улицу.

Школы, которые выводят детей на улицу в естественные места, обнаруживают, что их ученики лучше успевают в учебе (это особенно верно для учеников с низкими доходами) и более заинтересованы и мотивированы учиться.

Эти преимущества предоставляются в дополнение к снижению потребности в дисциплинарных мерах, снижению стресса и увеличению концентрации внимания студентов.

Но успехи зависят не только от результатов — оказывается, что на открытом воздухе даже улучшается зрение и повышается уровень витамина D — все это преимущества, которые делают учащихся более здоровыми.

Есть несколько отличных школ, которые стремятся вывести детей на улицу и отражают эту философию в своем дизайне.


Фотография предоставлена: Thorbjõrn Hansen Детский сад в Хольбеке, Дания

Детский сад на окраине Хольбека, Дания, расположенный на самой высокой точке района, является базой для школы, ориентированной на открытый воздух.

Обучение детей на улице долгое время было традиционным подходом к образованию в Дании, причем «лесные школы» были построены еще в 1950-х годах.

Этот детский сад, спроектированный Хеннингом Ларсеном, включает большие окна, выходящие на юг, зеленую крышу и сады, чтобы дети могли играть на улице в течение всего года.

Детский сад Фудзи в Японии

Инновационный детский сад Фудзи, окруженный деревом, спроектированный Юи и Такахару Тэдзука, каждый день подчеркивает природу как учителя.

Дети могут играть на уличной конструкции, окружающей дерево, взбираться на само дерево или просто любоваться деревом из каждой комнаты в школе.

Школа поддерживает связь с природой с помощью большого количества стекла и открытого воздуха, что означает, что открытое плавно перетекает в помещение.


Фото Катсухиса Кида / FOTOTECA.

Предложение школы зоопарка Бронкса в Бронксе, Нью-Йорк

В районе Бронкса, город Нью-Йорк, немногие люди имеют тесное взаимодействие со своей природной средой. Это предложение, которое я разработал для государственной школы в зоопарке Бронкса, было направлено на решение этой проблемы.

Наша связь с экологическими системами становится очевидной изо дня в день через открытую архитектуру этой школы и уличные классы, а также подкрепляется программой разведения американских журавлей, которая интегрирована в школу и управляется учениками.

Больницы

Связь пациентов с природой ценилась на протяжении веков — первые медицинские центры находились в отдаленных монастырях, чтобы укрепить связь между исцелением и окружающей средой.

Сейчас все больше современных научных данных подтверждают это мнение; исходы для пациентов, по-видимому, тесно связаны с взаимодействием с природой.

Связь с окружающей средой доказала, что улучшает общее качество здравоохранения во многих отношениях за счет снижения стресса и утомляемости персонала, повышения эффективности оказания помощи, повышения безопасности пациентов и снижения стресса пациентов.

Все это приводит к улучшению показателей здоровья и улучшению состояния пациентов, которые быстрее выздоравливают. Больницы способствуют этому, имея вид, естественное освещение и доступ в сад или на улицу.

Несколько следующих больниц делают это очень хорошо.

Общественный госпиталь полуострова Монтерей в Монтерее, Калифорния

Созданный в начале 1960-х годов на побережье Калифорнии, Общественный госпиталь полуострова Монтерей опередил свое время в том, чтобы провести на открытом воздухе в лечебной среде.

Палаты пациентов и общественные места имеют большие панорамные виды на окружающий лес, сады и дворы, а также поток между внутренними и внешними пространствами.

Он был недавно расширен и реконструирован компанией HOK, чтобы быть по последнему слову техники, сохраняя при этом первоначальное естественное спокойствие.


Фото: Фрэнк Кейлор. Creative Commons.

Детский психиатрический центр (KPC) в Генке, Нидерланды

Детский психиатрический центр в голландском городе Генк, расположенный в художественно оформленном, ориентированном на пациента здании, представляет собой новаторское сочетание дизайнерской наружной среды с больницей.

Благополучие детей лежало в основе дизайна OSAR, поэтому из каждого помещения в центре открываются виды на внутренние дворы, сады или лес.

Таким образом, больница снижает уровень стресса пациентов, их семей и персонала и создает в центре безопасную и теплую атмосферу.


Детский психиатрический центр, Генк, Бельгия. Фотография любезно предоставлена ​​OSAR. www.osar.be

Рабочее место

Поскольку свидетельства разнообразных преимуществ столь очевидны, контакт с природой на рабочем месте стал центральным элементом при проектировании здоровых офисных помещений. Различные исследования неоднократно показывали, что доступ к открытым садам или паркам, комнатным растениям и окнам с видом на природу снижает уровень стресса рабочих.

Помимо управления уровнями стресса, сотрудники становятся более счастливыми и продуктивными благодаря связи с природой.

И фирмы получают большую выгоду, потому что сокращаются отпуска по болезни и текучесть кадров.

При всех этих преимуществах неудивительно, что установление контакта между природой и рабочими происходит в офисах, на производственных предприятиях и в любой другой рабочей среде между ними.


Фото Грега Уильямса. Creative Commons.

Завод Ford Rouge в Дирборне, штат Мичиган

Историческое производственное предприятие, считавшееся сильно загрязненным заброшенным участком, компания Ford превратила предприятие в новый динамичный и экологически чистый завод.

Природа занимает центральное место в сооружениях, которые могут похвастаться самой большой зеленой крышей в Северной Америке, различными очистными прудами и садами, естественной растительностью и достаточным дневным освещением.

В результате повысилась производительность труда рабочих и уменьшилось количество больничных листов.

Одна жалоба: усиленный птичий помет от населения, поселившегося на территории завода.

Офисы Selgas Cano в Мадриде, Испания

Архитектурное бюро Selgas Cano произвело фурор своим дизайном собственного офиса в городской части Мадрида.

Утопленное в землю изогнутое стекло открывает из офиса захватывающий и необычный вид на окружающие леса.

Пространство наполнено естественным светом, который отражает яркие цвета интерьера.

Как сообщается, сотрудники любят работать в космосе.


Офис Селгас Кано. Фото: Иван Баан.

Города

В городских районах простор человеческого строительства может особенно отчуждать людей от окружающей среды, поэтому становится критически важным сознательно предоставить жителям доступ к естественным местам.

Недавнее датское исследование Стигсдоттера и его коллег показало, что люди, живущие на расстоянии более 1 км от зеленых насаждений, в целом менее здоровы.

Они также показали худшую жизнеспособность, были подвержены более высокому риску депрессии и сообщили о более высоком уровне стресса и боли.

Эти преимущества должны частично способствовать увеличению стоимости недвижимости, прилегающей к городской зеленой зоне.

Некоторые города прилагают все усилия, чтобы привнести природу в городской центр, создавая или обновляя парки и рассматривая зеленые насаждения как важный элемент своей инфраструктуры.


Ручей Чхонгечхон в Сеуле, через который проходит шоссе.

Чхонгечхон в Сеуле, Южная Корея

Ручей протекает через центр Сеула, но в течение десятилетий большинство людей никогда бы не узнало.

После многих лет загрязнения реки Чхонгечхон город в 1968 году покрыл ее эстакадой с 8 переулками, скрыв реку от посторонних глаз.

Но в 2003 году мэр начал инициативу по улучшению дорожного движения и восстановлению реки.

Парк Чхонгечхон открылся в 2005 году, обеспечивая тесный контакт людей с водой и недавно созданными парками через центральный городской коридор.

Этот проект оживил местный бизнес, улучшил транспорт и порадовал жителей, предоставив им восхитительную зеленую зону и подключив их к исторической реке.


Ручей Чхонгечхон в Сеуле. Фото: Дэвид Мэддокс

В партнерстве с природой

Поскольку природа доставляет столько радости и приносит много пользы для здоровья, пора архитекторам и проектировщикам использовать проекты, подчеркивающие окружающую среду в наших застроенных помещениях.

Мы можем надеяться, что помимо создания более здорового и счастливого мира, мы также можем способствовать более этичному отношению к природе.

Как заключают Сим Ван дер Рин и Стюарт Коуэн:

«Дизайн трансформирует осведомленность. Проекты, которые вырастают из места и прославляют его, укрепляют нас. Проекты, которые работают в сотрудничестве с природой, выражают неявную надежду на то, что мы можем сделать то же самое. . »

Уитни Хопкинс — дизайнер в области архитектуры и промышленного дизайна. Она интересуется тем, как дизайн формирует общество и окружающую среду, и обладает опытом в области сочувствия, устойчивости и биомимикрии.

О природе городов

30 блестящих идей дизайна дома на 2021 год

Если вы собираетесь потратить средства на существенное улучшение дома или проект строительства дома, то вам стоит подумать о включении некоторых умных идей дизайна дома, чтобы создать ощущение вау-фактора. Но какие идеи домашнего дизайна предлагают самую большую награду?

На этапе проектирования подумайте, ищете ли вы дизайнерские идеи дома, чтобы добавить архитектурный интерес, изменить то, как вы живете и взаимодействуете с вашим домом, или их комбинацию.

От принятия нестандартной планировки или добавления антресоли до новой отделки штукатуркой и комплексных напольных покрытий с подогревом — вот 30 самых горячих идей домашнего дизайна, которые помогут раскрыть творческий потенциал и добиться максимальных результатов. строительный проект.

1. Зеркала: идея дизайна большого дома для небольших помещений

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Если вы работаете с небольшой площадью, всегда приветствуются идеи, которые помогут сделать пространство больше.Одна идея, которую определенно стоит воплотить, была продемонстрирована в прекрасно построенном доме Саманты Парр из дуба: его площадь всего 100 м², но умное использование зеркал делает это пространство больше.

Первый этаж дома Саманты открытой планировки с открытыми балками. Один фронтон застеклен с видом наружу, а на другой фронтальной стене над кухонными гарнитурами ловко расположены зеркала, создавая впечатление, что дом действительно выходит за пределы этого фронтона. Но на самом деле зеркала отражают интерьер и виды.Убедительная техника!

2. Добавьте выразительную лепнину в дизайн вашего дома

(Изображение предоставлено Дэвидом Барбуром)

Чтобы сохранить материалы в едином стиле в своем энергоэффективном доме, а также предвещать близлежащую Черную страну и ее местных ремесленников, эти домовладельцы решили включить Прикосновение к индустриальному стилю с семью резными панелями из мягкой стали, украшающими лестницу сверху вниз и впечатляющую перголу на крыльце.

Изящный дизайн и окрашенное покрытие добавляют «вау» интерьеру и экстерьеру, превращая вход и лестничный пролет в нечто далеко не обычное.

3. Выберите планировку внутреннего двора в дизайне своего дома

Этот яркий дом с внутренним двором, состоящий из ряда связанных павильонов, расположен вокруг тихого бассейна в самом сердце лондонского района (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом )

Планировка внутреннего двора может обеспечить достаточно возможностей для соединения нескольких комнат с садом и залить пространство светом. В частности, в одноэтажных домах эта идея дизайна дома позволяет избежать необходимости в глубоких планировках этажей, которые часто могут страдать от недостатка естественного света.

( БОЛЬШЕ: 5 способов реконструировать бунгало)

4. Текстурированная отделка стен

«Мы обнаруживаем повышенный интерес к« настоящим »материалам: стены и поверхности, которые являются самодельными, а не покрыты гипсокартон, снятие пленки и краска », — сообщает архитектор Пол Теста.

«Березовая фанера — это распространенный выбор; он плотный, прочный и придает помещению естественную текстуру и тепло. Традиционно он использовался в качестве недорогого отделочного материала для стен, но его купить недешево, а установить и закончить хорошо — пора дорого.Это также выбор с меньшим содержанием углерода, чем гипсокартон ».

5. Постройте большую практичную кладовую

Хорошее освещение в кладовой является обязательным условием, чтобы продемонстрировать ваш замечательный вид. ассортимент вина и еды во всей красе (Изображение предоставлено Мартином Муром)

Популярность дизайнерской идеи растет, кладовая также выросла с точки зрения размера комнаты. Домовладельцы выбирают более просторные помещения, а не шкафы, освобождая кухню для жизни и развлечений.

6. Выберите комплект напольных покрытий «все в одном»

(Изображение предоставлено Junkers)

Обычно пол с подогревом (UFH) и систему выравнивания необходимо заказывать отдельно от массивного деревянного пола, а деревянный пол. Компания Junckers запускает Leveldek, полностью интегрированный пакет из массивных паркетных полов, системы выравнивания и теплого пола, поэтому вам не нужно заказывать товары у отдельных поставщиков — отличная идея!

7. Включите фитнес и благополучие в дизайн вашего дома

Этот бассейн расположен в небольшом заднем дворе лондонского Passivhaus.Крышка служит настилом, когда бассейн не используется, что обеспечивает возможность использования внутреннего двора круглый год. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Открытый бассейн является частью более широкой идеи домашнего дизайна, чтобы сделать дом пространством, в котором мы сохранять здоровье и хорошее самочувствие, а также быть местом, где можно расслабиться и развлечься. Популярность домашних тренажерных залов — еще один тому пример.

8. 2020 год — год таделакта в домашнем дизайне

Эта элитная душевая комната, вдохновленная марокканскими курортами и оснащенная гладкой посудой и душем из коллекции Watermark, является ярким примером пункта (Изображение предоставлено: Коллекция водяных знаков)

Таделакт — это марокканская штукатурка, которая существует уже много веков, но в 2020 году она повлияет на наши дома.И не зря: эта штукатурка на известковой основе устойчива к воде и плесени, поэтому отлично подходит для ванных комнат. Более того, он не требует особого ухода — не видно ни единой линии затирки — и эстетичен.

9. Размытие границ между жизнью в помещении и на улице

Хотя идея «открыть дом в сад» не является новой дизайнерской идеей для вашего дома, теперь все больше внимания уделяется разумному использованию материалов в его оформлении. как внутри, так и снаружи.

Сейчас есть толчок к созданию «комнаты на открытом воздухе» и сокращению заметных границ между внутренним и открытым пространством.

10. Возвращение солнечных тепловых панелей в дизайн дома

Солнечные фотоэлектрические (фотоэлектрические) панели в последнее время привлекли к себе немало внимания, но с окончанием льготных тарифов и предложенных здоровых стимулов домовладельцам и домовладельцам — возможно, в апреле 2019 года эта технология производства электроэнергии на основе возобновляемых источников перестала быть популярной.

Однако это еще не все плохие новости, поскольку наше внимание постепенно возвращается к солнечной энергии. Может ли 2020 год принести возрождение этой экологически чистой технологии?

11. Спальни с балконами

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

В последние годы как самостоятельные строители, так и ремонтники в равной степени использовали открытые пространства, ведущие из своих спален. Независимо от того, расположены ли они на первом этаже с панорамным видом или включены в «перевернутую» планировку, где спальни выходят на террасы, добавление ощущения природы к спальням — отличная особенность дизайна.

12. Рассмотрите проект дома с нарушенным планом

«Жить с нарушенным планом» в последние годы стало большой новостью в мире дизайна — и будет продолжать влиять на наши планы этажей в 2020 году. Так что же это такое?

Сломанный план — это уход от пещерных жилых пространств открытой планировки (что многие из нас считают непрактичным) и использование определенных устройств для создания пространств, которые кажутся общительными и связанными, но имеют определенную степень разделения и уединения. К таким устройствам относятся:

  • книжные шкафы
  • частичные стены
  • раздвижные двери
  • внутренние «окна»
  • камины.

13. Используйте бетон для создания современного образа

В Pink House от Gresford Architects использовался розовый светлый бетон, который выделяет эту одноэтажную заднюю пристройку (Изображение предоставлено: c / o Gresford Architects)

Если вы хотите построить пристройку из чего-то немного другого, не отказывайтесь от бетона. Материал больше не закрывают, а представляют как архитектурную отделку, известную как «визуальный бетон», в жилых домах.Это хороший материал для внешнего использования — он прочный, не требует особого ухода и его можно оставлять незащищенным.

( БОЛЬШЕ : Строительство пристройки: все, что вам нужно знать)

(Изображение предоставлено: LochAnna Kitchens)

Яркие металлические цвета станут ключевой тенденцией дизайна кухонь в этом году. «2020 год будет годом золотых, медных и бронзовых акцентов», — прогнозирует Пол Дженкинсон, основатель и управляющий директор британского кухонного бренда LochAnna Kitchens.

«Однако важно не переборщить с этими цветами и помнить, что небольшое количество имеет большое значение.”

15. Кухни из вторсырья: бюджетные и экологичные решения для дизайна дома

Хотя вторичная переработка не является чем-то новым, количество людей, осознающих, сколько они могут сэкономить, покупая подержанную кухню или бывшую выставочную площадку, составляет. Появление все большего числа компаний, специализирующихся на подержанных кухнях, свидетельствует о растущей популярности этого способа покупки кухни. Кроме того, часто приходится иметь дело с некоторыми сделками.

«Теперь мы все гораздо лучше осведомлены об отходах, которые мы производим в результате массового потребления», — говорит Джеймс Сайдман из The Used Kitchen Hub.«Потребители гораздо больше осознают, что не должны увеличивать объем своих отходов, и хотят найти реальные альтернативы захоронению отходов».

( БОЛЬШЕ : Новая кухня: как получить одну менее чем за 5000 фунтов стерлингов)

16. Выберите поворотные двери для добавленного вау-фактора

Parma E80 Pivot Door из Urban Front (Изображение предоставлено: Urban Передняя сторона)

Отодвиньте в сторону двойные и раздвижные двери, последние застекленные двери для террас не складываются и не сдвигаются, а деликатно поворачиваются, обеспечивая большое пространство стекла в сочетании с минимальным количеством рам в качестве дополнительного преимущества.

Естественное освещение и виды будут максимальными.

( БОЛЬШЕ : поворотные двери)

17. Создайте антресоль, чтобы использовать каждый дюйм пространства в дизайне вашего дома

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Использование пространства на потолке для создания дополнительных жилых помещений имеет смысл — он обеспечивает использование каждого сантиметра пространства в доме без необходимости строительства нового фундамента или разрешения на строительство.

От «плавающих» спальных отсеков до домашних офисов или неформальных жилых помещений, антресоли создают тихие места вдали от шума и суеты остальной части дома, не будучи отрезанными от суеты.Они не обязательно должны быть дорогостоящим дополнением — некоторые из самых инновационных антресолей созданы из недорогих материалов, и к ним можно подняться по простым лестничным пролетам.

18. Сделайте особенность товаров для дождевой воды

Выделение ваших товаров для дождевой воды — хорошая идея на менее заметных возвышениях, которые требуют здоровой дозы архитектурного интереса (как в этом проекте, разработанном Francesco Pierazzi Architects ) (Изображение предоставлено: c / o Francesco Pierazzi Architects)

Скрытые изделия от дождевой воды стали популярной дизайнерской идеей в последние годы.Однако сделать этот элемент здания особенным, с короткими, эстетически привлекательными желобами, бункерами и водосточными трубами, является еще одним (более дешевым и, возможно, менее сложным в реализации) решением.

Выбор материала важен — забудьте о PVCu, сделайте выбор в пользу обтекаемой стали от Lindab и Alumasc.

19. Включите карманные двери

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Хотя жилые помещения открытой планировки по-прежнему являются фаворитом в самостоятельно построенных и отремонтированных домах, мы наблюдаем сдвиг в сторону создания пространств, которые могут адаптироваться для обслуживания как для интимной повседневной жизни, так и для случаев, когда члены семьи и друзья массово спускаются.

Один из изящных и незаметных способов добиться этого — включить карманные двери — они скользят обратно в полость в соседних стенах, когда они не используются (как здесь), чтобы открывать комнаты друг другу.

20. Установите скрытое освещение

Чтобы создать иллюзию застекленного моста (который соединяет две половинки лондонской сборки Джейка Эджли), плавающего при ночном освещении, он прикрепил полосы светодиодов к алюминиевой фольге, прикрепленной к край потолка (Изображение предоставлено: Jack Hobhouse c / o Edgley Architects)

Хотя привнесение естественного света в дом — повторяющаяся тема, можно легко забыть, насколько важным может быть достижение хорошо сбалансированной схемы дизайна искусственного освещения — многие относясь к этому элементу дизайна как к задумке, размещая несколько подвесок и даунлайтов везде, где есть место.

Необходимо заранее продумать освещение вашего дома.

( БОЛЬШЕ : Умные идеи дизайна освещения для вашего дома)

21. Проектируйте сквозной обзор

(Изображение предоставлено: Kate Stoddard Architect)

Размещение дверей внутреннего дворика или остекление в соседних или противоположных стенах дает очевидные преимущества, когда это возможно чтобы внести свет в интерьер и создать большее ощущение связи с садом.

Однако этот мотив дизайна также может помочь уменьшить массу, делая здание прозрачным и менее «громоздким».

22. Рассматривайте разноуровневые схемы

Если учесть, что участки становится все труднее отслеживать, а также тот факт, что некоторые из самых потрясающих из этих участков расположены на наклонных участках, возрастающая значимость двухуровневых макеты начинают обретать смысл.

Хотя двухуровневая планировка часто возникает из-за необходимости, она часто приводит к тому, что в домах появляется тепло и характер. Изменения уровней действуют как способ определения отдельных областей в пространствах с открытой планировкой.Например, в больших домах они разбивают обширные пространства, чтобы они не становились слишком больными, в то время как в небольших помещениях они разбивают комнаты без необходимости в стенах.

23. Сделайте внешнее пространство подходящим для британской погоды

Этот современный вариант лоджии в сочетании с перевернутой планировкой, где жилые зоны расположены на первом этаже, позволяет максимально использовать невероятные виды на остров Харрис пейзаж (Изображение предоставлено Крисом Хамфрисом)

Крытые открытые пространства позволяют наслаждаться британским летом в любую погоду, а также дают возможность заявить о своем дизайне.

Однако мы больше не стремимся создавать такие пространства не только на первом этаже, но и на втором этаже, где крытые балконы или лоджии, например, ведущие в главную спальню, являются счастливым удовольствием.

24. Модульные ванные комнаты

(Изображение предоставлено Романом)

Модульными становятся не только строительные системы; наши приспособления и фурнитура тоже. Новинка 2020 года от Roman — это раковина и тумба под умывальник, соединенные непосредственно с душевой кабиной.Этот цельный элемент точно фиксируется вместе, а это означает, что больше не нужно прижимать раковину к стеклянным панелям и больше не нужно чистить сложные места!

25. Выбирайте эффектный потолок в дизайне своего дома

Изогнутый потолок в этом новом здании в традиционном стиле имеет беленую деревянную облицовку, которая придает интерьеру скандинавский уютный вид (Изображение предоставлено: David Barbour)

Мы привыкли видеть плоские потолки в наших домах, но если вы расширяете или строите с нуля, это прекрасная возможность мыслить нестандартно, когда дело доходит до дизайна потолка.

Сводчатые потолки — отличный способ добавить интерес и объем любому пространству, они могут хорошо вписаться как в современный, так и в традиционный дизайн дома.

26. Используйте деревянную облицовку

Верхние этажи этого домика на дереве, сертифицированного Passivhaus, облицованы необработанной лиственницей (Изображение предоставлено Мэттом Чисналлом)

Универсальная, деревенская и дающая тепло, древесина стала популярной. материалу для тех, кто стремится привнести текстуру в свои проекты — как внутри, так и снаружи.

Будь то темная сосна, чтобы добавить контраста и помочь дому гармонировать с окружающей средой, грубый пиленый дуб, оставленный на выдержку, до серебристо-серого, березового, западного красного кедра, лиственницы или фанеры, облицовки стен, потолка и пола, чтобы Обеспечить теплое и уютное пространство, деревянная облицовка — популярная идея домашнего дизайна.

27. Остекление внутри помещений для дополнительного архитектурного интереса

(Изображение предоставлено Mailen Design)

Внутреннее остекление ни в коем случае не является архитектурным новшеством — это устройство уже много лет используется в коммерческих помещениях и офисах.Тем не менее, строители-собственники теперь начинают видеть преимущества внутреннего остекления в новых домах: оно позволяет «разделять» естественный свет и виды на соседние комнаты, при этом обеспечивая определенную звукоизоляцию.

Позволяя свету проникать даже в самые центральные части плана этажа, включение внутреннего остекления может дать представление о соседних комнатах и ​​создать иллюзию пространства и объема.

( БОЛЬШЕ: Руководство по дизайну внутреннего остекления )

28. Добавьте веранду при планировании дизайна дома

В этом расширенном коттедже есть веранда, которая хорошо сочетается как с современными, так и с традиционными элементами дома. кредит: Саймон Максвелл)

Ключевой элемент традиционной архитектуры, веранда, похоже, возвращается.От обтекателей в стиле Новой Англии до дополнений из защищенного деревянного каркаса, позволяющих домовладельцам наслаждаться природой даже в зимние дни, веранда оказалась идеальным аксессуаром для домов как в современном, так и в классическом стиле.

29. Открытые потолки популярны в 2020 году.

(Изображение предоставлено NimTim Architects)

Открытие характерных деревянных стропил и ферм как особенность не является новым нововведением при ремонте старых домов, но эта идея была принята расширителями и самими собой -строители в 2019 году, когда ткань новых крыш была выставлена ​​на обозрение, дала очень интересные результаты.

В вышеупомянутом проекте, разработанном дизайнерской практикой NimTim, геометрическая структурная фанера, используемая для пристройки крыши, вызывает архитектурный интерес. Деревянные конструкции придают теплоту современному интерьеру и увеличивают воспринимаемую высоту головы в этой одноэтажной пристройке. Мы надеемся, что эта тенденция сохранится и в следующем году.

30. Цветной поп приходит в структуру

(Изображение предоставлено: Selencky /// Parsons Architects)

Использование акцентного цвета для выделения структуры самостоятельной постройки или пристройки становится все более популярным — подумайте, розовая лестница, ярко-оранжевый алюминиевые двери и, как в этом проекте Selencky /// Parsons Architects, яркие желтые стальные балки.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *