Ввести частный дом в эксплуатацию: Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2021 году

Содержание

Страница не найдена — YUR01.COM

Покупка квартиры

Согласно данным статистики, почти половина российских застройщиков задерживает сроки передачи клиентам жилья по ДДУ.

Покупка квартиры

Покупка жилого помещения – процесс, требующий предоставления и тщательной проверки ряда документов. Невнимательность в

ЖКХ

Детская площадка во дворе многоквартирного дома – благо для любой семьи, в которой есть

Покупка квартиры

Приобретение собственного жилья – счастливое и долгожданное для большинства россиян событие. Многие предпочитают покупать

Частные дома

Подключение дома к частному водопроводу имеет немало преимуществ по сравнению с автономной системой водоснабжения.

Продажа квартиры

Продажа унаследованного жилья – процедура, имеющая ряд особенностей. Нередко наследники даже не знают, с

ввод дома в эксплуатацию.

Беларусь

  

Мы уже писали о том, как ввести дом в эксплуатацию в России. А теперь поговорим о том, как проделать ту же процедуру, но в Республике Беларусь.

Если вы еше не начали строительство, то прочтите статью сначала, если вы уже готовы вводить в эксплуатацию, то пролистайте статью, в конце вся информация именно по последнему этапу. 

Для того, чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию в Беларуси, вам придется посетить несколько инстанций, в которых нужно будет собрать определенный пакет документов.

Первым делом, нужно отправиться в БТИ, для того, чтобы получить свидетельство на землю.

Если границы вашего земельного участка не зафиксированы, то их придется восстановить, для этого вы можете обратиться (в Минске) в

проектный институт Белгипрозем или обратившись в другую геодезическую компанию.

Разрешение на проектирование и строительство вы получите в местном сельсовете, для административных центров — районный исполком. Обычный срок рассмотрения вашего заявления примерно 14 дней. В заявлении лучше писать, что вы хотите построить все: дом, сарай, баню, гараж. Даже если вы этого всего не построите, у вас будет разрешение, но, если разрешения не будет, но вы что-то из этого построите — могут начаться проблемы.

Проект дома — важный этап, его нужно делать перед началом строительства, а не постфактум. Вы уже должны знать, что проект дома вам только поможет и никогда не будет лучшим, а для ввода дома в эксплуатацию проект дома обязателен.

После того, как проект коттеджа готов и все детали согласованы, вам нужно взять его и разрешение на проектирование и строительство, и обратиться в Исполком, где на ваш проект главный архитектор поставит свою печать, утвердив его. Для всех городов административных центров, то есть Гомель, Минск, Брест и т.д., кроме Гродно нужно будет еще посетить комитет архитектуры.

Вам необходимо будет получить паспорт застройщика, который составляет или главный архитектор, или другое уполномоченное лицо архитектурного отдела. Его выдают на основании ниже перечисленных документов:

  1. разрешение на проведение проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;

  2. архитектурно-планировочное задание (выдается вместе с разрешением на проектирование и строительство) — но его наличие не всегда обязательно

  3. документ, в котором сказано о ваших правах на приобретенный земельный участок или другое название регистрационное удостоверение

  4. проектная документация на строительство дома

После того, как вы получите паспорт застройщика, его нужно будет утвердить местным исполнительным органом (исполком).

Теперь, можно начинать строительство.

После начала строительства, нужно получить технические условия на газ, воду, канализацию и электричество в специализирующихся на этом местных организациях — водоканал, РЭС.

горгаз.

Когда будет готова большая часть дома — фундамент, коробка, крыша, его можно сдавать в эксплуатацию. Важно знать, что габариты дома должны соответствовать проекту, иначе его могут не принять.

Если изменения существенные нужно будет внести их в проект, обратившись к тому же проектировщику, который его сделал, а после, пересогласовать с районным архитектором. Еще обратитесь в БТИ для того, чтобы получить ведомость тех. характеристик.

ВТОРОЙ ЭТАП, если уже все построено:

В исполкоме нужно будет написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. После того, как вам дадут разрешение,  еще раз обращаетесь в БТИ, где вам сделают тех.паспорт на коттедж.

Чтобы получить технический паспорт, нужно подписать акт у архитектора, представителя санстанции и пожарной службы. 
Архитектор проверяет соответствие дома проекту, привязка к границам участка, габаритные размеры. Представитель санстанции проверяет рабочую канализацию и наличие септика. Пожарный инспектор проверит дымоходы и извещатели. 

  В доме как минимум должна быть штукатурка на стенах, потолки подшиты, полы смонтированы под черновой слой. Уже должна быть разведена электрика и трубы отопления.   

Поздравляем вас, теперь осталось выполнить отделку по дизайну интерьера, его могут выполнить наши дизайнеры, оставьте заявку в шапке профиля. 

Ввод в эксплуатацию ИЖС 2020

Земельный участок для ИЖС используется для строительства жилого дома. По закону начать строительство необходимо в течение 3 лет после оформления участка в собственность. Если этого не сделать, грозит административное наказание за нецелевое использование участка.

На протяжении всего строительства необходимо получать и оформлять сопутствующую документацию, начиная от разрешения на строительство, заканчивая разрешением на ввод в эксплуатацию. Без этих документов невозможно зарегистрировать жилую постройку в Росреестре и, в конечном итоге, прописаться в этом доме.

По сути, само завершение строительства не является последним этапом. Постройку необходимо показать специалистам, которые утвердят соответствие дома строительным и инженерным нормам.

После того, как утвердят его принятие в эксплуатацию, им можно начинать пользоваться. Любое здание используется только после его принятия.

Общие сведения

Получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию относится к ИРД, то есть исходно-разрешительной документации. Она выдается уполномоченной организацией в течение всего строительства и является обязательной.

Перечень ИРД состоит из не менее, чем семи пунктов, туда входят документы от разрешения на строительство до разрешения на ввод.

ИРД-документацию отличает одна общая черта: содержание бумаг не является продуктом творчества, она показывает соответствие одних документов другим.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который ставит точку в вопросе выполнения строительства (или реконструкции) жилого дома на участке ИЖС.

Эта бумага фиксирует соответствие объекта разрешению на строительство и проектной документации.

Законодательная база

Правовая основа этого документа заключается в одной из статей Градостроительного кодекса России (ГрК РФ) от 2004 года.

До 1 марта 2020 года согласно  ФЗ РФ №191 не потребуется получать такое разрешение. Требовать предоставления этого документа до указанного срока также не стоит.

Согласно статье 55 ГрК РФ разрешением можно считать документ, который подтвердит окончательное выполнение строительства любого капитального сооружения. В нем содержится информация, идентичная сведениям в проектной документации. Сооружение должно не только отвечать строительным канонам, но и соответствовать разрешенному использованию.

В этой же статье регламентируется место и форма обращения застройщика в администрацию одного из субъектов РФ, где расположен земельный участок.

В пункте 3 перечисляются бумаги, которые потребуются для выдачи разрешения и возможности предоставления документов в электронном виде. Необходимость направлять документы в электронном виде рассматривается также в Постановлении Правительства от июля 2020 года.

Ввод в эксплуатацию ИЖС

Ввод в эксплуатацию ИЖС происходит при помощи специальной комиссии. Нужно соблюсти несколько правил для того, чтобы объект был принят.

Для ввода надо не только построить дом, но также его благоустроить. Во-первых, нужно позаботиться о коммуникациях.

Перечислим системы, которые должны быть проложены к дому:

  1. Отопление. Зависит от того, где расположен участок. В некоторых районах сельской местности не подведен газопровод. В этом случае отопление будет осуществляться при помощи электрических обогревателей или дровяных печей.
  2. Водоснабжение. Вода должна поступать из своего колодца (скважины) или центрального водопровода. Необходимо заранее позаботиться об этом.
  3. Электричество. Обеспечение электричеством должно быть непосредственно рядом с домом. Или разводка должна быть окончательно проведена по дому.
  4. Канализация. Устанавливается, в основном, в городской черте, где она централизована и есть возможность к ней подключиться. В сельской местности такой возможности нет и к каждому дому возможно подведение автономной системы.

В доме должны быть устранены любые недоделки: вставлены окна, двери, настелена крыша, выполнены перекрытия. Принятие носит заявительный характер. Это значит, что пока вы не напишете заявление в местную администрацию, комиссия не будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение

Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой единую форму документа, которая была утверждена Приказом Минстроя № 117 от 2015 года. Это значит, что по внешнему виду и по структуре разрешение будет одинаково в любых регионах.

Но чтобы прибыла комиссия и утвердила объект, нужно написать заявление, которое не имеет единой формы. Местные администрации утверждают ее самостоятельно. Здесь же получается список организаций, где нужно еще согласовать документы, такие, как газовая, пожарная служба и другие.

Документы

Заявитель должен собрать следующие бумаги:

  • Заявка.
  • Паспорт и его копия.
  • Правоустанавливающие документы на участок. Ими являются: договор купли-продажи, завещание, дарение, Постановления местных органов власти о выделении участка.
  • Градостроительный план надела.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт приемки, если был строительный подряд.
  • Бумага, которая подтверждает соответствие дома требованиям техрегламентов.
  • Подписанный документ, который подтверждает соответствие объекта недвижимости техусловиям инженерно-технического обеспечения.
  • Схема. На ней отображается дом, границы участка и расположение инженерно-технических сетей.
  • Техплан, который готовит и заверяет кадастровый инженер.

Перечень документов указан в статье 55 п.3 ГрК РФ.

Порядок действий

Нужно придерживаться следующего алгоритма при получении разрешения на ввод:

  1. Подготовить пакет документов. К заявлению прикладывается пакет документов, указанных выше.
  2. Обращение в уполномоченный орган. Прежде всего нужно выяснить, что это за орган. Обычно это комитет при местной администрации. Документы подаются при личном посещении или через портал Госуслуг.
  3. Осмотр. Не всегда осуществляется.
  4. Получение документа. После подачи заявки проходит не больше десяти дней. Специалисты в течение этого времени решают соответствует ли документ Градостроительному кодексу.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано в нескольких вариантах:

  • лично, при посещении: в бумажном виде с подписью и печатью;
  • выслано по почте: также на бумажном носителе;
  • электронным документом после заявки на Госуслугах.

Отказ о выдаче должен быть обязательно письменно мотивирован. Общей причиной отказа можно назвать несоответствие объекта, нарушение закона.

Требования к объектам

Перед тем, как обращаться с заявлением, необходимо, чтобы дом отвечал всем требованиям:

  1. К помещению. Дом должен иметь отделку, окна и двери, все размеры, предусмотренные СНИПом, должны соблюдаться.
  2. Перекрытия, полы и потолки. В помещениях должны быть установлены перекрытия, настелен пол. На кухне, в ванной комнате потолок должен иметь отделку.
  3. Инженерные системы. Дом должен иметь систему отопления, электричество. Такие инженерные сети нужно подсоединить до сдачи дома.

Ввод в эксплуатацию жилого дома — непростая процедура, но она должна быть выполнена. Мотивацией к ее выполнению послужит не только государственная регистрация строения, но и законная прописка в новом доме.

На видео о вводе дома в эксплуатацию

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Калининграде

Личный опыт не позволяет рекомендовать самостоятельное оформление ввода дома в эксплуатацию. Однако, постараюсь прояснить отдельные тонкости процесса и познакомить вас со списком документов для регистрации. Получение разрешения на ввод частного жилого дома в эксплуатацию необходимо для регистрации права собственности. Без оформления этого документа вы не сможете распоряжаться недвижимостью, получить официальный адрес, подключиться к коммуникациям.

Порядок ввода в эксплуатацию частного дома

Ваш план действий должен состоять из следующих шагов:

  1. Подготовьте документы.
  2. С документами и заявлением обратитесь в Комитет строительного надзора в Калининграде.
  3. Представьте дом для осмотра должностными лицами, которые на месте проверят соответствие готового сооружения проектной документации.
  4. Получите разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

В течение 10 дней со дня подачи заявления и пакета документов вы получите разрешение или отказ, который должен быть обоснован в письменном виде.

Порядок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома

Будущие жильцы строящегося дома с нетерпением ждут момента, когда им выдадут ключи от квартиры, ошибочно считая, что с этого дня дом можно считать принятым в эксплуатацию. Однако, сдать многоквартирный дом с первой попытки получается далеко не всегда и ввод в эксплуатацию может быть отсрочен до устранения недостатков.

Получение разрешения на эксплуатацию означает, что застройщик завершил строительство в соответствии со всеми нормами, планами и проектами, жить в доме безопасно, все этажи возведены, фасадные работы закончены и т. п. Дому присваивается официальный адрес, эксперты составляют акты проверки и соответствия проектной документации.

Передача ключей может произойти и через полгода-год после сдачи дома, поскольку за каждый день нарушения сроков набегает пеня, и застройщики оставляют себе поле для маневров. После подписания акта о вводе дома в эксплуатацию продолжается отделка квартир, благоустройство территории, запуск лифтов и т.д. В это время застройщик заключает договора с водо-, тепло-, энергоснабжающими и управляющими компаниями, проводится подписание актов о приемке квартир. Процедура введения в эксплуатацию многоквартирного дома сложная, оформлением документов занимаются юристы застройщика или специалисты юридической фирмы.

Упрощенная система ввода дома в эксплуатацию

То, что вы построили на участке своей земли дом, еще не значит, что он ваш по закону. Без официальной регистрации самострой считается незаконным, и в дальнейшем у вас обязательно возникнут проблемы с продажей, использованием недвижимости в качестве залога, передачей по наследству и т.  д. К не оформленному надлежащим образом частному дому невозможно подвести электричество и канализацию, да и неопределенный статус недвижимости может привести к многолетним судебным тяжбам.

По Гражданскому кодексу РФ самовольно построенными считаются строения, возведенные на непредназначенных для этого землях или без утвержденного проекта и других разрешительных документов. Чтобы узаконить такой дом, следует обратиться в суд со справками из санэпидемстанции, отдела архитектуры, пожарной инспекции. Однако шансы увеличатся, если вы воспользуетесь помощью юриста.

Ввести самострой в эксплуатацию можно по упрощенной системе, действие которой распространяется на частные дома, возведенные после 1992 г. Вам нужно собрать следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю.
  2. Проект дома.
  3. Разрешительные документы, выданные техническими службами.
  4. Договор подряда.
  5. Заключения служб технического и авторского надзора.

Документы нужно подать в Комитет архитектуры и строительства Калининграда, который после рассмотрения вопроса выдаст вам документы на дом. Воспользоваться упрощенной системой могут владельцы строений, самовольно соорудившие пристройки, хозяйственные постройки, жилые дома, дачи и другие сооружения I и II категории сложности.

Дома и другие постройки возведенные до 1992 года, вводить в эксплуатацию не нужно. Они регистрируются после подачи техпаспорта с датой постройки.

Документы для ввода объекта в эксплуатацию

  1. Заявление о предоставлении госуслуги.
  2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  3. Если от вашего имени обращается доверенное лицо, нужно подтверждение его полномочий, например, доверенность.
  4. Подтверждение права собственности на землю.
  5. Акт приемки, если дом строился по договору.
  6. Документы о соответствии техническим требованиям и условиям (подписывают ответственное лицо строительной организации и представитель организации, отвечающей за эксплуатации инженерных сетей).
  7. Схема расположения дома и инженерных сетей на придомовом участке (заверить в строительной организации).
  8. Техплан дома.

Готовый пакет документов нужно передать в Комитет архитектуры и строительства Калининграда, расположенный на пл. Победы, 1. Учтите, что перечисленные выше документы — это минимальный пакет, при оформлении могут понадобиться и другие разрешения, свидетельства и т.д.

Выводы

Как видите, с фактическим окончанием строительства заботы не прекращаются — недвижимость нужно узаконить и ввести в эксплуатацию. Понять весь процесс с первого раза будет сложно, а чтобы справиться с бумажными хитросплетениями самостоятельно, придется потратить 2-3 недели личного времени. Однако, вы можете избавить себя от рутины и сэкономить время, если обратитесь к опытным специалистам. Например, к эксперту «Земли Канта» Максиму.

Ввод дома в эксплуатацию | DOZVIL

Запуск юридической процедуры ввод дома в эксплуатацию требует наличия документов от собственников (всех совладельцев без исключения) строений, идентифицирующих их личность. К таким документам относятся паспорт и идентифицированный код. 

Также понадобятся: 

  • Зарегистрированное в государственной архитектурно-строительной инспекции (далее по тексту — ГАСИ) уведомление о начале строительных работ (при наличии такого документа). 
  • Подтверждение права собственности на земельный участок, на котором сооружен объект недвижимости (подтверждающим документом может быть государственный акт на землю, договор дарения/купли-продажи, судебное решение, свидетельство о наследстве и т.д.). 

Собрать полный пакет документов для получения разрешения на ввод дома (декларации) помогут квалифицированные специалисты Dozvil. Работаем быстро и на результат. 

Ценообразование услуг обусловлено такой информацией о постройке: 

  1. месторасположение; 
  2. общая площадь; 
  3. год сооружения; 
  4. наличие зарегистрированного уведомления о начале строительных работ; 
  5. наличие необходимой технической документации. 

Стоимость разрешения ввода постройки в эксплуатацию по Киеву и Киевской области разнится. Цена услуг столице от 28 000 грн. По области — от 13 000 грн. 

Задаваясь вопросом “сколько стоит ввести дом в эксплуатацию”, обращайтесь в Dozvil. Консультанты компании быстро оценят конкретно вашу ситуацию и выполнят расчет услуги в тот же день. 

Специалисты компании Dozvil предоставляют бесплатную консультацию касательно возможных вариантов, как правильно ввести Ваш дом в эксплуатацию. Каждое обращение клиента юристы компании рассматривают в индивидуальном порядке. 

С помощью Dozvil можно получить декларацию — разрешение на ввод дома в эксплуатацию — в кратчайшие сроки. Наличие этого документа открывает возможность в рамках закона зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, а, значит, пользоваться ею на свое усмотрение (продать, купить, сдать в финансовую аренду, подарить и т.д). 

Принципы работы нашей компании: 

  1. ясность в решении Вашего вопроса; 
  2. бесплатная консультация; 
  3. возможность оформления документов “под ключ”; 
  4. заключение договора о предоставление юридических услуг; 
  5. обсуждение возможных рисков и нюансов до подписания договора.  

В компании Dozvil процедура ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома будет осуществлена с учетом всех нюансов законодательной базы. Возникли трудности с этим вопросом? Звоните прямо сейчас!

Ввод в эксплуатацию в Краснодаре

Ввод в экс­плу­ата­цию – про­цеду­ра пе­реда­чи го­тово­го объ­ек­та за­каз­чи­ку по за­вер­ше­нии стро­итель­ства.

Она тре­бу­ет не толь­ко окон­ча­ния стро­итель­ных и мон­тажных ра­бот, но и офор­мле­ния пол­но­го ком­плек­та до­кумен­та­ции, по ко­торой объ­ект пе­рехо­дит в окон­ча­тель­ную собс­твен­ность за­каз­чи­ка и мо­жет ис­поль­зо­вать­ся в про­из­водс­твен­ных про­цес­сах. Мы, в компании «Городское БТИ и Кадастр», пред­ла­га­ет пол­ный ком­плекс ус­луг по вводу объ­ек­та в экс­плу­ата­цию в Краснодаре и вы­пол­ним за­каз лю­бой слож­ности на са­мом вы­соком уров­не.

Процедура ввода объекта в эксплуатацию

Ввод в экс­плу­ата­цию – это юри­дичес­кая про­цеду­ра, вклю­ча­ющая про­веде­ние ито­говой про­вер­ки зда­ния дол­жностны­ми ли­цами и по­луче­ние раз­ре­шения на его ис­поль­зо­вание. По­рядок вво­да в экс­плу­ата­цию ус­та­нов­лен Гра­дос­тро­итель­ным ко­дек­сом, он вклю­ча­ет в се­бя сле­ду­ющие эта­пы про­цеду­ры:

  • По­дача за­яв­ле­ния в кон­тро­лиру­ющие ор­га­ны, ко­торые вы­дали раз­ре­шение на стро­итель­ство для по­луче­ния раз­ре­шения на ввод в экс­плу­ата­цию.
  • Под­го­тов­ка и по­дача ком­плек­та до­кумен­тов, ко­торые под­твер­дят со­от­ветс­твие го­тово­го зда­ния или со­ору­жения про­ек­тным ре­шени­ям. За­каз­чик про­водит при­ем­ку объ­ек­та, по ее ито­гам офор­мля­ет­ся со­от­ветс­тву­ющий акт. При­ем­ка про­из­водс­твен­ных по­меще­ний про­водит­ся за­каз­чи­ком сов­мес­тно с ор­га­нами гос­ударственного надзо­ра.
  • Ре­зуль­та­том ком­плексной про­вер­ки пос­тро­ен­но­го объ­ек­та ста­новит­ся раз­ре­шение на ввод в экс­плу­ата­цию: зда­ние ста­вит­ся на го­сударс­твен­ный учет, и с это­го мо­мен­та оно мо­жет ис­поль­зо­вать­ся для про­веде­ния лю­бых тех­но­логи­чес­ких опе­раций.

Раз­ре­шение на ввод объ­ек­та в экс­плу­ата­цию тре­бу­ет тща­тель­ной под­го­тов­ки до­кумен­тов, ко­торая обыч­но за­нима­ет мно­го вре­мени. Мы га­ран­ти­ру­ем сво­ев­ре­мен­ное окон­ча­ние стро­итель­ных и от­де­лоч­ных ра­бот, пос­ле че­го зда­ние бу­дет без за­меча­ний при­нято ко­мис­си­ей, и с офор­мле­ни­ем до­кумен­тов не воз­никнет ни­каких проб­лем. На на­шем сче­ту нес­коль­ко де­сят­ков ус­пешно ре­али­зован­ных про­ек­тов.

Раз­ре­шение на ввод объ­ек­та недвижимости в экс­плу­ата­цию

По завершении строительства собственник обращается в муниципалитет и пишет заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обычно требуется указать информацию о проектной документации, адрес, назначение участка и перечень документов, подаваемых вместе с заявлением.

Согласно 55-й статье ГК вместе с заявлением подаются документы, собранные и подготовленные владельцем заранее:

Документы рассматривает сотрудник архитектурного или строительного отдела при органе самоуправления. В некоторых муниципалитетах предусмотрен дополнительный осмотр объекта Разрешение выдаётся в установленные нормативными актами сроки. Обычно это период до десяти дней. К документу обязательно прилагается технический план.

Консультация в Краснодаре по адресу: ул. Леваневского 174 и ул. Лавочкина 27

телефон: +7 (918) 999-08-12

Как осуществляется ввод здания в эксплуатацию

Считается, что ввод здания в эксплуатацию – долгий и трудоемкий процесс. Это обусловлено тем, что нужно пройти несколько этапов, для каждого из которых потребуется свой пакет документов. Срок сдачи дома в эксплуатацию превышает один месяц. Немаловажным моментом в этом сыграет год строительства: до 1992 года все сделать будет проще.
Что вас ждет с незаконными объектами строительства

Построив строение, вы не становитесь его владельцем. Потребуется получить на него документы, произвести введение в эксплуатацию жилого объекта и зарегистрировать его в Госреестре. Кроме того, если провести реконструкцию и не получить на нее согласования, то права на здание, помещение будут ограничены. Из этого следует, что недвижимое имущество нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду, также невозможно будет заложить его или разделить на доли между несколькими собственниками.

Кроме того, если не получить акт ввода в эксплуатацию, вы не сможете заключить договоры со службами, которые предоставляют коммунальные услуги. Все документы оформляет собственник имущества, поэтому подключить строение к сетям коммуникаций без легализации не получится. Если же инженерные сети проведены, а объект не узаконен, то до того, как будет получен акт ввода в эксплуатацию здания, действует коммерческий тариф на предоставляемые услуги.

Что относится к самострою

В соответствии с законодательством самовольной постройкой называется недвижимость в случае:

  • возведения ее на земельном участке с другим целевым назначением;
  • если отсутствует проект;
  • строительство осуществлено с нарушениями правил и норм.

У владельца возникнет право собственности на объект только поле его узаконивания и ввод в эксплуатацию самостроя.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Чтобы осуществить процедуру, потребуется пройти такие этапы:

  • получить от подрядчика подтверждение завершения работ;
  • подписание акта выполненных работ;
  • создание комиссии для проверки готовности строения к использованию;
  • документы для ввода в эксплуатацию здания, которые потребуются:
    • право собственности на землю;
    • схематический план участка;
    • разрешение на проведение строительства;
    • акт готовности здания;
    • документ о соблюдении техусловий.
  • подача заявления в ГАСК с приложениями.

Как осуществить ввод здания в эксплуатацию, подробнее рассмотрим ниже.

Первым этапом для получения разрешения на ввод в эксплуатацию является топографическая съемка. Делается она, чтобы определить расположение объекта и собрать сведения для строительного паспорта.

Второй этап – эскиз намерения застройки. Этот документ потребуется обязательно для оформления строительного паспорта.

Третий этап – непосредственное получение строительного паспорта. Разрабатывает его районный отдел архитектуры. Это своего рода подтверждение намерений начать работы. Для его изготовления будут нужны:

  • выкопировка из плана;
  • эскизный проект о намерениях заказчика;
  • документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
  • паспорт и справка о присвоении ИНН.

Четвертый этап – получение уведомления о начале работ. После того, как у вас будет строительный паспорт, нужно уведомить ГАСК по установленной форме о начале проведения работ.

Пятым этапом можно назвать изготовление техпаспорта на объект. Наши специалисты помогут выполнить техническую инвентаризацию и изготовят технический паспорт на основании полученных данных.

На шестом этапе получают почтовый адрес недвижимости. Это проводится в исполнительных комитетах местных органов власти.

Седьмой этап включает в себя регистрацию декларации о готовности строения. Она заполняется после окончания строительных работ и проведения инвентаризации. В ГАСК подается заполненная декларация о том, что объект готов к эксплуатации. Может быть выдан акт ввода в эксплуатацию здания.

Заключительным этапом станет регистрация собственности в Госреестре. Для проведения процедуры необходимо предоставить в ЦНАП такие документы: декларацию о готовности недвижимости, право собственности на земельный участок, справку о присвоении адреса, копию паспорта и справки о присвоении ИНН.

По этой схеме может осуществляться сдача многоквартирного дома в эксплуатацию, а также сдача частного дома в эксплуатацию.

Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

Сделать это можно двумя способами. Если объект подпадает под одну из категорий строительной амнистии, то сделать можно ввод дома в эксплуатацию по упрощенной схеме.

Применяют эту возможность к строениям, которые построены на участке с соответствующим назначением. Класс последствий СС1. Это постройки:

  • возведенные с 5.08.1992 до 09.04.2015 г., общая площадь которых – не более 300 кв. м. К таким относятся как жилые, так и хозпостройки;
  • дата строительства до 12.03.2011 г. для сельхозстроений.

Ввод в эксплуатацию самостроя происходит после технического обследования и подачи в ГАСК заявления. Спустя 10 рабочих дней объект принимается в эксплуатацию. Штрафы за самовольное строение не предусмотрены в этом случае. Процедура занимает минимум времени, требуется минимальный пакет документов.

Для проведения техобследования вам понадобится компания, которая имеет квалифицированных сотрудников с сертификатами и лицензиями на данный вид работ.

Ввод дома в эксплуатацию может быть не осуществлен по причине несоответствия строения требованиям и нормативам законодательства и строительства, относящимся к недопустимым.

Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию, спросите вы – ГАСК, но, чтобы его получить, потребуется подать заявление, к которому прилагаются:

  • декларация, заполненная соответствующим образом;
  • отчет о техобследовании здания;
  • копия паспорта собственника земельного участка;
  • техпаспорт на недвижимость.

Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров коммунальных услуг и регистрации права собственности на имущество, что делается в ЦНАПе.

Ввод дома в эксплуатацию в судебном порядке

При постройке без разрешения объекта, который не относится по критериям к упрощенной процедуре, узаконивание происходит в судебном порядке. Суд выносит решение в пользу собственника, если участок будет выделен ему под готовое строение. Однако владелец земли может возражать против этого, тогда постройку придется демонтировать.

До начала судебного процесса получите согласие от соседей, оформите документы на право пользования землей. Исковое заявление подается по месту нахождения недвижимости. При положительном исходе право собственности оформляется в ЦНАПе путем внесения недвижимого имущества в Госреестр.

Что следует знать о законах о зонировании

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местонахождении. Немногие, вероятно, добавляют законы зонирования к своим исследованиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным аспектом, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Прежде чем распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования в вашем регионе.

Законы о зонировании и как они работают

Законы или постановления о зонировании устанавливают правила использования земельного участка или собственности, а также максимально допустимый размер или занятость. Вот основные типы законов о зонировании:

  • Жилой: Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в определенных местах есть ограничения.
  • Коммерческий: Для деловых операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
  • Промышленный: Для бизнеса, который выполняет определенные виды операций, например, производство.
  • С / х: Для с / х.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческую / жилую, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта ее использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие проблемы, как шум, парковка, удаление отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат.Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться соблюдать определенные правила, например часы работы. А если у вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные условия, предусматривающие дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании включают детализацию», — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company.«Вам необходимо будет учитывать наличие на территории и внеуличных парковок, ваши планы по утилизации и утилизации отходов, состояние подъездных лестниц и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на надвигающейся собственности вашего предприятия. Все это требует времени и большого количества формальной документации, а также платы за проверку и отправку каждого обзора ».

Как проверить местное зонирование

Таинства обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Обратитесь к местному планировщику или в офис регистратора, чтобы понять законы зонирования для собственности, которую вы планируете использовать.Вы можете найти нужную информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские таинства. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может немного походить на русскую матрешку с правилами», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, которая ранее использовалась в качестве бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашему использованию. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать собственность так, как она не зонирована.Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно знать правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует текущим кодексам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса переназначения собственности, — говорит он. — Во-вторых, вы можете подать заявление на получение так называемого разрешения на условное использование в вашем городском совете или правительственном департаменте планирования и зонирования.Поймите, что условное разрешение имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе ».

Время, которое вы потратите на изучение законов зонирования, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы его закрыл ваш город, потому что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному адвокату, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильные решения с самого начала.

Законно ли вести бизнес вне дома?

Можно ли вести бизнес из дома?

Во многих случаях ведение бизнеса из дома незаконно. Законы в большинстве крупных и малых городов США и наиболее развитых стран строго ограничивают географию и условия ведения бизнеса.

Но если бы все нелегальные домашние предприятия в Америке были закрыты, это затронуло бы миллионы предприятий, экономика остановилась бы, и страна впала бы в массовую рецессию, с волновыми эффектами, отправившими десятки миллионов людей без работы.

Ведение бизнеса вне дома — неотъемлемая часть американской торговли

Но это не означает, что устав и зонирование городов, созданные рьяными политиками, выступающими против бизнеса, не могут сделать вашу жизнь несчастной и в некоторых случаях закрыть ваш бизнес.

Многие города не позволяют людям вести свой бизнес из дома…

Во многих населенных пунктах не разрешается вести бизнес в жилых кварталах без особых отклонений, которые многие советы по зонированию очень неохотно предоставляют, за исключением смягчающих обстоятельств. Часто отклонения вносятся только после обширных публичных слушаний, включая приглашения для представления возражений всеми близлежащими жителями.

Связано: Как начать бизнес за 5 шагов

Тот факт, что в вашем районе уже работают несколько предприятий, не означает, что ваш район коммерчески зонирован или что вы легко получите отклонение.Многие предприятия, работающие в настоящее время в жилых кварталах, были «унаследованы», что означает, что они работали до того, как вступили в силу законы о зонировании, и поэтому им почти автоматически предоставлялись отклонения.

По теме: Подойдет ли вам местоположение домашнего бизнеса?

Большинство городов имеют различные районы зонирования, позволяющие использовать разные типы домов и предприятий. Обычно в одном городе многие предприятия успешно получают отклонения, позволяющие исключить зонирование в их районе, но есть много других предприятий, которые не получили отклонения.Есть и другие предприятия, которые действительно получили отклонения, но только после того, как согласились с определенными изменениями в своих планах (например, меньшее здание) или ограничениями на их операции (например, прекращение бизнеса после 21:00).

Законно ли вести бизнес из дома?

Итак, что вы, возможно, сначала захотите сделать, это определить, можно ли на законных основаниях вести ваш запланированный бизнес вне дома. Если нет, тогда вам нужно принять решение. Вы все равно должны продолжить? Стоит ли пытаться добиться дисперсии? Или вам стоит попытаться действовать незаметно и рискнуть?

Прежде всего, вам нужно знать, можете ли вы законно вести свой бизнес из дома.

Представители местных органов власти не осматривают дома, чтобы узнать, есть ли у вас небольшой офис, спрятанный в небольшом углу вашего дома. Однако, если сосед жалуется, то строительный инспектор обязан обеспечить выполнение постановлений о зонировании. Кроме того, вывешивание даже небольшой вывески, наличие коммерческих автомобилей на территории, установка дополнительных парковочных мест или большой поток клиентов или сотрудников могут вызвать жалобу, даже если у вас есть дружелюбные соседи.

Если ваш бизнес будет связан с движением тяжелых грузовиков или легковых автомобилей, вам также необходимо позаботиться о безопасности ваших соседей. Я помню, как одна коммерческая недвижимость, которую я рассматривал для покупки в жилом районе Южного Бостона, имела коммерческую нестабильность, но такая разница запрещала движение грузовиков после 14:00. днем из-за потенциальной опасности для детей, посещающих близлежащую школу.

Ведение бизнеса из дома: полезные советы

  • Домашний малый бизнес — важная часть американского общества.
  • Внимательно изучите устав города и правила зонирования.

Боб Адамс Боб Адамс — основатель BusinessTown, обучающей платформы для людей, начинающих и ведущих свой собственный бизнес. Боб основал десятки успешных предприятий, в том числе один, который он запустил за 1500 долларов и продал за 40 миллионов долларов. Он также имеет степень магистра делового администрирования Гарвардской школы бизнеса.

Требования к дому для ввода в эксплуатацию. Как сдать дом в эксплуатацию? Технический паспорт на дом.Сдача дома в эксплуатацию.

Можно сдать в эксплуатацию жилой дом с

Объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) — частная застройка, в том числе загородные дома (дачи), не более трех этажей и предназначенные для проживания людей. Мы расскажем, как проходит ввод индивидуального жилого дома в 2018-2019 гг. Данная процедура завершает весь процесс строительства здания и имеет множество юридических нюансов.

До недавнего времени многие считали, что акт ввода в эксплуатацию является необязательным. Однако без этого документа невозможно оформить какие-либо бумаги в отношении недвижимости и распорядиться юридической судьбой объекта. Другими словами, невозможно оформить налоговый вычет, передать объект по наследству, продать и т.д.

Дело в том, что акт ввода дома в эксплуатацию — это обязательный документ, который должен предоставить Росреестр для государства. процедура регистрации.Без правильной регистрации права собственности на вновь построенный объект невозможно провести какую-либо сделку.

Однако не всегда удается пройти эту процедуру с первого раза. Многие домовладельцы сталкиваются с ситуацией, когда им отказывают в совершении действий, так как они обнаруживают недостатки и различные дефекты.

Ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется специально созданной комиссией при местной администрации. Для получения акта необходимо обеспечить объект всеми коммуникациями, а именно:

  • водоснабжение — местное (колодец, колодец) или центральное;
  • Электроэнергетика — установка линий электропередач и обеспечение возможности подключения к ним;
  • канализация — наличие оборудованного водостока, соответствующего санитарным нормам;
  • Отопление — газовое, печное или котельное;
  • Удобный подъезд на территорию — устройство асфальтированной или гравийной дороги.

Только когда будут готовы все основные коммуникации, можно будет сдать дом в эксплуатацию. Если какие-то удобства не будут предоставлены, вопрос будет решаться в индивидуальном порядке.

Пошаговая инструкция по вводу дома

Для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию используйте следующий алгоритм:

  1. Посещение филиала БТИ с пакетом документов. Необходимо оформить технический паспорт возводимого объекта.Для этого на земельный участок предоставляется выписка из ЕГРН и городской план. Услуга платная.
  2. Визит в муниципалитет для оформления заявки на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно сфотографировать дом со всех сторон.
  3. Обращение в Росреестр для получения расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок. Он должен содержать информацию о обременениях. Услуга платная.
  4. Обращение в комитет по архитектуре и градостроительству.Для этого необходимо иметь разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на участок, проект дома, технический план.
  5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в газовой, водопроводной и электротехнической организации.
  6. Визит в градостроительный отдел с полным пакетом документов для оформления заявки на ввод дома в эксплуатацию. Срок выдачи акта 30 дней.
  7. Посещение БТИ. В учреждение необходимо предоставить заверенные документы.
  8. Посещение Росреестра или территориального отделения МФК по месту нахождения индивидуального объекта строительства для прохождения процедуры государственной регистрации дома.

Рассмотрим подробнее некоторые моменты алгоритма и нюансы конструкции.

Документы

Заявитель должен предоставить следующие документы:

  • заявление на оказание государственной услуги;
  • общий паспорт;
  • доверенность, если заявитель не является застройщиком;
  • акт приемки-сдачи объекта строительства, если строительные работы велись на основании договора строительства;
  • документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;
  • план земельного участка с указанием расположения объекта строительства, инженерных сетей и других объектов;
  • технический план индивидуального жилого дома;
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию получены от авторизованных служб.

Это не исчерпывающий список документов. Его можно отрегулировать в зависимости от ситуации и региона обращения. Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены дополнительные условия ввода в эксплуатацию частного жилого дома. Их необходимо уточнить в соответствующем отделе муниципального образования.

Уважаемые читатели! Мы рассмотрели стандартные методы решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение вашей проблемы бесплатно — достаточно позвонить нашему юрисконсульту по телефону:

Быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

Решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства или об отказе в его выдаче принимается в течение семи рабочих дней со дня подачи заявления. Его можно оформить:

  • лично заявителю или его представителю на бумажном носителе;
  • путем размещения на бумаге;
  • в виде электронного документа в установленном порядке (если запрос был отправлен в электронном виде).

К разрешению на ввод дома в эксплуатацию должен быть приложен технический план объекта капитального строительства, предоставленный заявителем. Предварительная техническая документация оформляется в территориальном отделении БТИ.

В случае отказа в выдаче разрешения необходимо указать причины принятого решения. Это происходит в письменной форме. Если заявитель сочтет их необоснованными, отказ может быть обжалован в административном или судебном порядке.

Упрощенная схема

До марта 2020 года так называемые «будут работать». В соответствии с законодательством Российской Федерации ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию в 2018-2019 годах возможен в упрощенном порядке.

Для этого нужно обратиться в БТИ для составления технического плана, а затем посетить Росреестр. Вузу нужно будет написать соответствующее заявление и дождаться решения.

По упрощенной схеме можно обустроить загородные дома, в которых проживает одна семья.Если планируется, что дом будет использоваться двумя и более семьями, «дачная амнистия» будет невозможна.

По данной схеме разрешена регистрация несанкционированных структур. Дачная амнистия значительно упростила этот сложный процесс. Ранее легализация происходила только через суд.

Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

В случае, если дом или его части были возведены без разрешения, процесс ввода здания в эксплуатацию усложняется.Для этого вам потребуется обратиться в независимую специализированную организацию, которая отправит уполномоченную комиссию для осмотра строительных конструкций и оценки их безопасности.

По результатам осмотра составляется акт о техническом состоянии объекта. Предоставляется в орган государственного строительного надзора. В случае положительных результатов технического осмотра надзорный орган выдает соответствующее заключение.


В дальнейшем вы можете воспользоваться «дачной амнистией» и обратиться в Росреестр с техническим паспортом, выданным БТИ на основании заключения строительной комиссии, и выпиской из ЕГРН на земельный участок. .Эта упрощенная процедура позволяет вводить в эксплуатацию самовольные постройки, построенные давно.

Легализация самовольной постройки всегда связана с высокой степенью сложности. Легализация таких построек чаще всего происходит в суде, но в некоторых случаях допускается соблюдение административных правил регистрации.

В суде потребуется доказать, что самовольное строительство соответствует санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушая прав третьих лиц.В административном порядке разрешено легализовать самовольное строительство на дачных и садовых участках.

Если специальная комиссия установит, что построенное без проекта и разрешения здание не соответствует установленным нормам, его нужно будет снести, а собственник самовольной постройки заплатит штраф. Несоблюдение требований законодательства в этом случае грозит нарушителю административной ответственностью в виде штрафа до 50 000 рублей.

Если у вас возникнут трудности, обратитесь за консультацией к юристу. На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую помощь. Спросите специалиста в специальном окне и ожидайте квалифицированного ответа.

Теперь вы знаете, как проходит ввод индивидуального жилого дома в 2018-2019 гг. Эта процедура не вызовет затруднений, если здание возводилось с учетом действующих законодательных и строительных норм. Однако если у вас возникнут трудности, обратитесь к нашему дежурному юристу.

Сразу после завершения строительства жилого дома в него невозможно заселиться.Между этими этапами есть еще один шаг — сдача дома в эксплуатацию. Утверждение этого процесса может занять несколько месяцев или даже отклонение, если не соблюдаются определенные правила.

Необходимость процедуры

Для получения технического паспорта на дом и регистрации права собственности на него необходимо ввести дом в эксплуатацию.

Для составления данного акта требуются представители различных органов власти, в том числе:

  • пожарная служба;
  • газ;
  • водоканал;
  • архитектурная служба;
  • сантехника.

Перед вводом дома в эксплуатацию необходимо согласовать разрешение на строительство в тех же органах.

Процесс ввода

Для сдачи дома в эксплуатацию необходимо подать заявление в учреждение, выдавшее разрешение на строительство. К нему следует приложить все необходимые сопроводительные документы, после чего ожидать посещения объекта межведомственной комиссией. В пакет документов входят документы, позволяющие сравнить построенное здание с первоначально утвержденным проектом.

Перед вводом дома в эксплуатацию, если он построен на основании договора, необходимо подписать акт сдачи-приемки.

Этот документ должен содержать:

  • соответствие объекта ввода в эксплуатацию утвержденному плану;
  • нарушений в строительстве;
  • претензий заказчика к застройщику нет.

В любом случае к документам должен быть приложен технический паспорт на дом, который должен быть выдан кадастровым инженером.К заявке на ввод в эксплуатацию также прилагаются:

  • разрешение на выполнение строительных работ;
  • документов о правах на земельный участок, используемый под объектом;
  • Границы и градостроительные планы на него;
  • Соответствие сданного объекта составленному плану.

После подачи всех необходимых документов власти обязаны создать комиссию для осмотра объекта, и при соблюдении всех правил реестр сданных в эксплуатацию домов пополнится еще одним жилым домом.

Создание паспорта

Перед сдачей дома в эксплуатацию необходимо обратиться в службу БТИ для оформления технического паспорта на дом. Этот документ является основным аргументом для подтверждения существования жилого дома, но получить его бывает сложно.

Инспекторы могут отказать в выдаче документа, если есть несоответствие готового объекта строительным нормам или если есть незавершенные работы. Конечно, если вы уверены в собственной правоте, вы можете обратиться в суд и оспорить отрицательное решение, но проще убрать все замечания инспектора и снова позвонить ему для получения паспорта.

Данный документ содержит основные данные об объекте, включая его адрес, общую площадь, площадь каждой комнаты, этажность здания, его отделку и стоимость. Это можно сделать только для полностью завершенного дома.

Требования к вводу в эксплуатацию

Для того, чтобы жилой дом был признан готовым к эксплуатации, в нем должны быть:

  • двери;
  • окна;
  • Черновая отделка стен жилых комнат.

Кроме того, важно знать, что наличие потолков в подвале выше 2.1 метр автоматически определит его как первый этаж. Это приведет к необходимости отделки стен в этих помещениях, что может повлиять на бюджет застройщика и его планы на будущее в отношении дома. Чтобы немного сэкономить на бумажной волоките, дом можно вводить поэтажно. Это позволит использовать часть здания под жилые помещения, а остальные этажи еще предстоит достроить. Перед тем как сдать дом таким способом, вы должны знать, что для оформления документов на последующие части постройки вам потребуется провести все процедуры с самого начала.

Сдача нового дома

До 2004 года завершенные многоквартирные дома должны были инспектироваться многими различными государственными чиновниками. Специалисты по строительству и архитектуре обычно первыми появлялись на площадке, и только после их утверждения «эстафета» проверки переходила к следующим инспекторам. Такая поэтапная проверка могла задержать сдачу дома на годы, потому что, устранив одну проблему, в любой момент можно было получить новый.Как сейчас девелопер сдает дом в эксплуатацию? Упрощение Градостроительного кодекса позволило сдать построенные жилые объекты только в случае:

  • заключения о соответствии;
  • разрешений на вход.

Первый документ — заключительный акт комиссии по капитальному строительству о соответствии дома всем требованиям проекта и технических характеристик. Для краткости он называется AIA. Получение всего двух документов сократило сроки сдачи объектов до максимальной ставки в несколько месяцев.

Аренда частного дома

Чтобы сдать частный дом в эксплуатацию, нет необходимости проходить все инстанции, как в случае с новостройками. Для этого с 2015 года создана специальная упрощенная процедура, для которой необходимы два документа: технический паспорт на дом и документ, определяющий права собственника постройки на участок под ним. Таким образом, вся нагрузка по оформлению необходимой документации ложится на сотрудников Росреестра, которые вносят объект в госреестр и ставят его на кадастровый учет.

Оформление недостроенного объекта

Иногда возникает необходимость полностью оформить права на недостроенные объекты, как сдать новый дом в таком случае? Если строительство еще не завершено, то для его регистрации необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок под строящийся дом и имеющуюся техническую документацию на объект. Он должен указывать на наличие в здании основных несущих конструкций, но объект может не соответствовать требованиям для проживания.Такое документальное оформление позволит вывести недостроенный дом на рынок недвижимости как самостоятельный объект.

Требования к жилому дому

Для того, чтобы дом был признан жилым после завершения строительных работ, недостаточно иметь в нем только окна и двери. Помещение необходимо застелить полами. Для этого не нужно сразу покрывать их финишным покрытием, достаточно иметь бетонный или дощатый пол в основных помещениях.Это необходимо для более точного измерения площади каждой комнаты при составлении кадастрового паспорта квалифицированным специалистом. Важно знать, что для сдачи жилого дома отделка в ванных комнатах и ​​кухне должна быть завершена в полном объеме, то есть на полу и стенах укладывается плитка.

Также при сдаче многоэтажного частного дома в обязательном порядке необходимо установить лестницу, а при наличии балкона — забор.

Отопление — очень важный элемент для жилища, поэтому без него дом будет считаться нежилым.Интересно, что все коммуникации для этого подключать не нужно, достаточно просто поставить на свои места котел и радиаторы отопления. Уже после завершения работ газовая служба может подключить систему, на этапе ввода объекта в эксплуатацию в этом нет необходимости.

Также в доме должна быть готовая электропроводка и розетки и выключатели, установленные во всех обозначенных в проекте местах.

Последовательность подписания документов на частный дом

Для экономии времени и нервов при составлении акта сдачи частного дома лучше всего собирать подписи у каждого специалиста отдельно, так как собрать будет просто нереально их вместе.Первым акт должен подписать представитель архитектурно-строительной комиссии, который подтвердит соответствие реального дома всем имеющимся на бумаге размерам. Если размеры существенно расходятся, возникнут проблемы в виде штрафа и обязательства устранить несоответствия. Поэтому в интересах разработчика делать все сразу по определенным нормам.

Представитель пожарной инспекции проверит все розетки, их заземление, исправность нагревательных приборов и соответствие электропроводки нормам пожарной безопасности.Санитарная служба уделяет участку больше внимания, поэтому перед его приездом следует навести порядок на придомовой территории. Если в доме и вокруг него слишком грязно, хозяин будет оштрафован.

В любом случае, только при наличии заключенного договора на вывоз мусора и полноценную канализацию, водоснабжение, электричество и, при необходимости, газопровод, дом будет считаться жилым.

Сколько времени занимает регистрация

Только когда дом считается сданным в эксплуатацию, можно подсчитать, сколько времени длился этот процесс.В большинстве случаев скорость зависит от полноты предоставленного пакета документов и составляет не менее двух месяцев. Это связано с необходимостью выделить 30 дней на создание межведомственной комиссии и столько же времени на осмотр дома и подписание акта.

Стоимость процедуры

Сколько стоит сдача дома в эксплуатацию? Сама проверка комиссией проводится бесплатно, но при этом необходимо оплатить работу кадастрового инженера и госпошлину за регистрацию (около 2000 рублей) и регистрацию объекта в Росреестре.

Изъятие имущества в общественное пользование

Содержание:

Власть правительства выдающегося домена

Видное владение — это власть правительства брать частную землю в общественное пользование. Эти полномочия ограничены федеральной конституцией и конституциями штатов. Когда государство все же забирает частную собственность для общественных целей, оно должно справедливо компенсировать владельцу убытки.

Иногда управление выдающимся доменом оказывается простым делом. Правительство предоставляет землевладельцу справедливую цену, а землевладелец передает собственность в общественное пользование. Однако в других случаях правительство и землевладелец могут расходиться во мнениях относительно того, произошло ли изъятие и какую компенсацию должен получить землевладелец.

История «Eminent Domain»

Закон о выдающихся владениях исходит из так называемой «статьи о сборах» Пятой поправки.В нем говорится: «[Нет] или частная собственность должна быть принята в общественное пользование без справедливой компенсации».

Люди, создавшие Конституцию, по большей части были землевладельцами, испытывавшими определенное недоверие к федеральному правительству. Чтобы защитить частных владельцев недвижимости от злоупотреблений со стороны государства, учредители ограничили полномочия правительства по изъятию собственности. В то время действия правительства, которые они, вероятно, видели, заключались в захвате земли и ее оккупации правительством.

Однако по мере того, как население страны продолжало расти, местные органы власти начали усиливать контроль за использованием земли.Землевладельцы считали, что эти ограничения препятствовали использованию ими собственности или наносили ущерб ее справедливой рыночной стоимости. Поэтому они начали утверждать, что эти ограничения также представляют собой изъятие их земли, требующее адекватной компенсации. Сначала суды неохотно рассматривали эти иски. Однако со временем суды начали их признавать, добавляя новое измерение к закону выдающейся области.

Пятая поправка к статье о доходах

Пункт «Выручка» Пятой поправки включает несколько важных компонентов.Это:

1. Применяется только к частной собственности

Например, если правительство решит изменить использование некоторого участка общественной земли, то есть построить автовокзал на территории бывшего общественного парка, это действие не заставит правительство платить гражданам, которые использовали парк.

Однако возможно, что новое использование может настолько нарушить права соседних землевладельцев, что они все равно могут подать в суд, сравнивая нарушение их прав собственности с прямым изъятием их земли.Этот процесс, известный как процедура обратного осуждения, обсуждается ниже.

2. Земля может быть взята только в общественное пользование

Это означает, что правительственные чиновники не могут брать частную землю для своих целей. Например, член Конгресса не может забрать дом частного гражданина для личного пользования в престижном владении.

Однако иногда суды оставляли в силе сборы, в результате которых земля становилась во владение частной стороны. Это произошло, например, для того, чтобы позволить расширение автомобильного завода, которое считается полезным для экономического развития, а также в случаях обновления городов, когда новый район возводится вместо старого.

3. Должна быть «справедливая» компенсация

Наконец, Пятая поправка требует справедливой компенсации. Справедливая компенсация обычно определяется с использованием рыночной стоимости земли, то есть цены, по которой землевладелец мог разумно рассчитывать продать землю другому покупателю.

Стоимость земли зависит от многих факторов, в том числе от размера собственности и построек, урожая или древесины на земле. В отношении постоянных поступлений суды используют один из нескольких методов определения рыночной стоимости.Если правительство использует собственность или посягает на нее на ограниченный срок или ограниченный объем, расчет стоимости может быть более сложным.

Процесс выдающегося домена

В классическом случае выдающегося владения правительство определяет, что ему нужна определенная частная земля, чтобы принести пользу обществу, например, для строительства новой автомагистрали. Вот что происходит, шаг за шагом:

  1. Правительство связывается с землевладельцем, чтобы сказать, что они заинтересованы в собственности.
  2. Правительство может нанять оценщиков для проверки земли.
  3. Правительство делает финансовое предложение землевладельцу.
  4. Проводятся публичные слушания, на которых правительство объясняет, почему они забирают собственность.
  5. Если стороны не могут договориться о стоимости имущества, может начаться так называемое судебное разбирательство. В ходе этого разбирательства суд (или присяжные) определяет справедливую стоимость земли и возможность изъятия земли.
  6. Правительство платит домовладельцу.
  7. Арендодатель оставляет собственность, и титул переходит к правительству.

Владелец собственности имеет право на уведомление о решении правительства и возможность ответить, а также на справедливую компенсацию за взятую недвижимость.

Обратное судопроизводство

Иногда правительство отрицает, что оно что-то отняло у землевладельца. Таким образом, землевладелец начинает иск, называемый обратным осуждением, с требованием компенсации у правительства.Эта ситуация может возникнуть по-разному.

Например, правительство может совершить действия, лишающие землевладельца возможности пользоваться собственностью и пользоваться ею. Он может сделать это, построив взлетно-посадочную полосу рядом с участком и пролетая над ним самолеты, или перекрывая или загрязняя поток воды на землю. Правительство может также препятствовать доступу землевладельца к земельному участку с помощью воды или мусора, например, когда операции по подрыву грунта блокируют дорогу к собственности землевладельца.

Правительство также может нарушить права землевладельца посредством регулирования.Это называется нормативным контролем. Это может произойти, когда землевладелец покупает землю и строит танцевальный клуб, а затем местное правительство принимает закон, запрещающий танцевальные клубы в городе. Если бизнес землевладельца вреден для общества, действие правительства по его закрытию может быть правомерным осуществлением своих полицейских полномочий, а не захватом.

Правительство может также ненадлежащим образом ограничить или уменьшить использование собственности. Закон, увеличивающий минимальный размер земельного участка с одного акра до пяти акров, лишает землевладельца, имеющего менее десяти акров, права на подразделение своей собственности.Закон, запрещающий доступ к канализации или воде на определенных участках, почти уничтожил бы их ценность для жилищного использования. В этих случаях землевладелец мог подать в суд, утверждая, что правительство забрало собственность, не заплатив за нее.

Когда произошло взятие?

Еще одно соображение в области выдающихся владений — определить, когда произошло изъятие. Этот вопрос становится проблемой, когда правительство запускает план, который влияет на собственность землевладельца, например план зонирования или развития.

Если правительство планирует построить шоссе или аэропорт над землей истца или рядом с землей истца, является ли сам план застройкой на момент его подачи? Подача плана может повредить стоимости собственности землевладельца, но правительство может утверждать, что оно не забирало землю и не нарушало ее использование. Как правило, сама по себе такая регистрация не является изъятием. Однако, если карта или план содержат оговорки или ограничения прав землевладельцев на момент их подачи, это может представлять собой изъятие.

По мере того, как наша земля и сообщества становятся более густонаселенными, а правительства вводят дополнительные правила зонирования и охраны окружающей среды, вероятно, увеличится число дел, связанных с выдающимися владениями и обратным осуждением.

Есть вопросы по изъятию имущества в общественное пользование? Спросите у юриста

Закон о государственной собственности дает правительству право действовать в общественных интересах, но иногда правительство вторгается в права собственности, не предлагая компенсации. В таких случаях пострадавшие землевладельцы могут иметь право требовать компенсации и получать выгоду от работы с адвокатом.

Если у вас есть вопросы о передаче собственности в общественное пользование или вам нужна помощь в защите ваших прав собственности, неплохо было бы поговорить с известным местным юристом в вашей области.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

5 лицензий и разрешений, необходимых для домашнего бизнеса

Люди, которые хотят начать свой бизнес на дому, часто настолько рвутся к работе, что пропускают важный шаг: убедиться, что у них есть все необходимые лицензии и разрешения для легального ведения своего нового бизнеса. Это может вызвать серьезные проблемы в будущем. Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес заработал и успешно работал, только чтобы он был внезапно закрыт государственным органом из-за отсутствия необходимого разрешения. Это стоит потраченного времени и небольших вложений, чтобы убедиться, что у вас есть все бизнес-лицензии с самого начала.

Конкретные требования к лицензированию, зонированию и разрешениям различаются в зависимости от местности, поэтому обратитесь в Управление малого бизнеса (SBA), чтобы получить конкретные требования для вашего штата.Тем не менее, основные требования к лицензированию и разрешению довольно согласованы в разных штатах. Вот пять, о которых вам нужно знать.

Ключевые выводы

  • Перед тем, как начать бизнес вне вашего подвала или домашнего офиса, убедитесь, что все ваши нормативные поля отмечены, чтобы работать на законных основаниях.
  • Многие виды бизнеса требуют государственной лицензии.
  • Иногда профессиональным организациям требуется лицензия для практики.
  • Вам могут потребоваться разрешения, если клиенты будут часто посещать ваш дом; может также потребоваться создание домашнего бизнеса для уплаты налогов с продаж.

1. Генеральная коммерческая лицензия

Любой вид бизнеса, включая домашний бизнес, должен получить лицензию на ведение бизнеса в местном городе или округе. Это базовая лицензия на ведение коммерческой деятельности в пределах местной юрисдикции. Если в вашем городе или округе нет специального отдела лицензирования бизнеса, вы можете получить информацию о получении базовой бизнес-лицензии в местной налоговой инспекции. Лицензия может быть обозначена как свидетельство об уплате налогов, свидетельство торгового посредника или лицензия.

Помимо получения общей бизнес-лицензии, убедитесь, что ваш бизнес соответствует местным постановлениям о зонировании. Иногда это подтверждается при подаче заявления на получение лицензии на ведение бизнеса, но в других областях вам необходимо перепроверить в отделе зонирования города или округа. В микрорайонах, обычно в форме ассоциаций домовладельцев, также, как правило, действуют ограничения на ведение домашнего бизнеса. Если ваш бизнес не соответствует местным постановлениям о зонировании или требованиям соседства, можно получить исключение или отклонение, но для этого необходимо использовать соответствующие каналы.

2. Профессиональная лицензия

Определенные виды домашнего бизнеса, такие как детские сады, парикмахерские, юридические услуги или услуги финансового консультанта, требуют профессионального лицензирования или сертификации на уровне штата или федерации. Свяжитесь с офисом вашего штата или посетите официальный веб-сайт штата, чтобы получить список всех профессий или предприятий, требующих профессионального лицензирования.

3. Разрешения на охрану здоровья и труда

В зависимости от типа бизнеса, которым вы собираетесь заниматься, вам может потребоваться проверка и разрешение в местной пожарной части.Это чаще всего требуется, если покупатели или клиенты действительно приходят к вам домой по делам. Обычно это не требуется, если ваш домашний бизнес предоставляет товары или услуги только в Интернете, если вы не ведете инвентарь потенциально воспламеняющихся продуктов в своем доме.

Реже требуются экологические лицензии или разрешения министерства здравоохранения. Такие лицензии или разрешения чаще всего требуются для предприятий, занимающихся оптовой или розничной продажей продуктов питания и напитков.В любом случае достаточно просто связаться с государственными агентствами по охране окружающей среды или местными департаментами здравоохранения, чтобы узнать, требуется ли вашему бизнесу какой-либо вид экологической инспекции или разрешения.

В некоторых юрисдикциях ведение бизнеса без надлежащей налоговой лицензии является уголовным правонарушением.

4. Подписать разрешение

Если вы планируете повесить вывеску в месте вашего проживания для рекламы своего бизнеса, убедитесь, что вы соблюдаете все местные постановления.Почти во всех городах или округах действуют особые постановления о знаках, которые регулируют размер, тип и расположение знаков для предприятий. Свечение указателей также обычно ограничено. В дополнение к законам города или округа, многие ассоциации домовладельцев, кондоминиумы и жилые комплексы имеют свои собственные ограничения на использование коммерческих знаков. Если у вас есть дом, просмотрите свой документ и уточните в ассоциации домовладельцев. Если вы арендуете, получите разрешение от домовладельца.

5. Лицензия на налогообложение продаж

В некоторых регионах лицензия на налог с продаж является частью общей лицензии на ведение бизнеса.Однако в других регионах требуется отдельная лицензия по налогу с продаж в дополнение к лицензии на ведение местного бизнеса. Местный отдел, в котором вы получаете бизнес-лицензию, может сообщить вам, нужно ли вам получать отдельную налоговую лицензию и где ее получить, на уровне штата или на местном уровне. Прежде чем открывать свой бизнес, убедитесь, что это у вас есть.

6 главных советов по превращению вашего дома в арендуемую недвижимость

Есть много причин для использования вашей недвижимости в качестве аренды. Возможно, ваш дом находится на рынке в течение длительного периода, и вы определили, что не можете продать его по цене, позволяющей вам выйти на уровень безубыточности. Возможно, вы унаследовали или получили в дар собственность, которую не хотите продавать. Или вы можете быть среди многих владельцев недвижимости, которые хотят пополнить свой доход, став арендодателем. Независимо от причины, вам сначала нужно навести порядок в доме — как финансово, так и физически. Продолжайте читать, чтобы узнать, какие шаги следует предпринять, прежде чем начинать поиск арендаторов.

Ключевые выводы

  • Оформите страховой полис арендодателя, чтобы защитить свою собственность от повреждений, а вас — от ответственности.
  • Для сдачи жилой недвижимости в аренду в целях безопасности требуется разрешение.
  • Убедитесь, что он чистый, свежеокрашенный, и замените все, что выглядит сильно устаревшим.
  • Ознакомьтесь с законами о справедливом решении жилищных вопросов, прежде чем размещать недвижимость и проводить проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов.
  • Рассмотрите возможность найма компании по управлению недвижимостью в качестве арендодателя.

Страхование

Страхового полиса домовладельца недостаточно, если ваш дом используется для сдачи в аренду. Каждый раз, когда у вас есть люди в собственности, которой вы владеете, вы берете на себя определенную ответственность за их безопасность. Что, если дерево упадет на дом и повредит вашим жильцам? Что делать, если есть утечка газа, которая вызывает взрыв? Что, если что-то относительно незначительное превратится в серьезную юридическую головную боль?

А теперь представьте, что вы приобрели недвижимость с единственной целью сдать ее в аренду, и это дерево нанесло такой большой ущерб, что пришлось провести капитальный ремонт, и дом стал непригодным для сдачи в аренду.Если бы у вас не было страховки, вам пришлось бы оплачивать ремонт имущества из своего кармана — что не многие люди могут себе позволить.

Вот почему важно вооружиться страховым полисом, предназначенным для арендодателей. Страхование арендодателя сочетает в себе страхование имущества и страхование ответственности. При страховании имущества жилье, другие части имущества, такие как забор, а также любое личное имущество застрахованы от потери или повреждения. Часть ответственности защищает вас от убытков, понесенных из-за медицинских счетов или судебных издержек, если вы признаны ответственными за травмы, полученные другими людьми на вашей собственности.

Получите необходимые разрешения

Многие муниципалитеты требуют разрешения на сдачу жилой недвижимости в аренду. Требования к разрешениям, как правило, различаются в зависимости от муниципалитета, поэтому рекомендуется обратиться в мэрию, чтобы узнать, действительно ли она вам нужна.

Разрешение направлено на обеспечение безопасности. Часто местный инспектор проверяет дом на предмет различных угроз безопасности, включая электричество, отопление, наличие выходов из дома и другие проблемы, связанные со здоровьем и безопасностью. Инспектор предоставит вам отчет и проинформирует вас о любых изменениях, модификациях или ремонте, необходимых для соответствия собственности. Эти разрешения не дорогие, но они необходимы для преобразования вашего дома в арендуемую недвижимость.

Ремонт и модернизация

Возможно, вам придется отремонтировать и / или обновить свою собственность — так же, как если бы вы продавали ее, чтобы сделать ее более востребованной и привлекательной для будущих арендаторов. Самый простой и дешевый способ — убедиться, что он чистый и свежеокрашенный.Все, что выглядит сильно устаревшим, следует заменить, при условии, что его стоимость не будет чрезмерной. Например, вы можете изменить ручки на кухонных шкафах или смесители в ванных комнатах и ​​на кухне. Помните, что вы должны заложить стоимость обновлений в свои арендные ставки, так что не переусердствуйте.

10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

Что вы будете заряжать?

Прежде чем перечислить аренду, неплохо сесть и подсчитать несколько цифр. Составьте список всех расходов, связанных с домом — ваш платеж по ипотеке (если он у вас есть), налоги на недвижимость, коммунальные услуги и все деньги, которые вы потратили на ремонт. Не забудьте добавить в свои сметы любые расходы на обслуживание, ремонт и другие расходы, которые вам придется понести, пока у вас есть арендатор. Затем определите, какую ежемесячную прибыль вы хотите получить. Как только вы определитесь со ставкой аренды, проверьте другие варианты аренды в этом районе, чтобы найти дом, максимально близкий к вашему. Это дает вам представление о том, насколько конкурентоспособна ваша ставка по сравнению с другими арендодателями вокруг вас.

Знайте закон, прежде чем перечислить

Прежде чем искать арендаторов, убедитесь, что вы понимаете законы о справедливом решении жилищных вопросов. Эти законы возникли как способ запретить дискриминацию арендаторов по признаку пола и расы. Но они уже не такие, какими были когда-то. На самом деле они постоянно меняются и даже сложнее. Эти законы говорят вам, как вы можете рекламировать свою собственность, и могут помочь вам в выполнении ваших обязанностей как домовладельца.

А как насчет форм? Вы можете загрузить необходимые документы в Интернете, включая приложения, формы согласия и соглашения об аренде.Возможно, вам понадобится помощь опытного юриста, если вы планируете составить собственный пакет документов.

Определить хорошего потенциального арендатора может быть непросто. Даже если по закону вам разрешили судить о них, основываясь на своей интуиции, опытные арендодатели скажут вам, что идеального арендатора не бывает, и интуиция часто ошибается. Но не забудьте попросить рекомендации — и связаться с ними — и проверить кредитоспособность всех кандидатов.

Относитесь к арендуемой собственности так же, как и к обычному бизнесу: соблюдайте закон, храните все свои записи, предотвращайте проблемы до их возникновения и защищайте себя от ответственности.

Группа управления недвижимостью

Если ваша арендуемая недвижимость находится далеко от того места, где вы живете, или вы не хотите головной боли, связанной с повседневными задачами арендодателя, подумайте о найме компании по управлению недвижимостью, которая поможет вам. Управляющий недвижимостью обрабатывает все документы, заботится о ремонте, собирает арендную плату и общается с арендаторами. Компании часто взимают за эту услугу в среднем 10% от вашей арендной платы.

Компании по управлению недвижимостью также помогут вам с любыми юридическими процедурами, связанными с процессом выселения.Выселение арендатора — это юридический процесс, который требует много времени и ресурсов. Хотя арендодатели не могут контролировать поведение своих арендаторов, всегда рекомендуется избегать выселения из-за затрат времени и средств, не говоря уже о возможности повреждения собственности недовольными арендаторами.

Итог

Нетрудно найти ужасные истории о помещиках, которых больше беспокоило головная боль, чем прибыль. Прежде чем вы решите, что аренда дома — лучшее решение, уделите достаточно времени разговору с другими арендодателями и проведите подробный анализ связанных с этим затрат.Вы можете обнаружить, что продажа дома — лучшее использование вашего времени и, в конечном итоге, может сэкономить вам деньги. Но если вы собираетесь стать арендодателем и сдавать свою недвижимость в аренду, обязательно следуйте этим советам.

10 причин, по которым вы пожалеете о покупке дома с бассейном

Покупка дома с бассейном на заднем дворе, безусловно, принесет вам право хвастаться в округе. Однако владение пулом — это гораздо больше, чем планирование вечеринок на палубе и детских игр.Во-первых, обслуживание бассейна требует много времени и средств. Кроме того, следует учитывать факторы риска. (У вас могут быть некоторые опасения по поводу распространения коронавируса во время плавания. К счастью, CDC заявляет, что в настоящее время нет доказательств того, что вирус, вызывающий COVID-19, может передаваться людям через бассейны, горячие ванны, спа или воду. игровых площадок.)

За прошедшие годы мы опросили многих экспертов по недвижимости о плюсах и минусах владения домом с бассейном .Предупреждаем: минусов больше, чем плюсов. Вот 10 самых больших сожалений, которые часто испытывают домовладельцы с бассейном.

Если не указано иное, все сметы расходов на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт бассейнов являются средними по стране для подземных бассейнов на основе данных, предоставленных HomeAdvisor.com, веб-сайтом, отслеживающим расходы на улучшение дома.

1 из 10

Сожаление о пуле №1: Текущее обслуживание обходится дорого

Владение домом с бассейном на заднем дворе — удобный источник развлечений для всей семьи.Тем не менее, вы будете вынуждены регулярно (и дорого) обслуживать, когда бассейн используется. В регионах с умеренным климатом, таких как Вашингтон, округ Колумбия, сезон бассейнов обычно длится от Дня памяти до Дня труда, но в таких местах, как Флорида и Аризона, бассейны используются круглый год. Специалисты рекомендуют очищать бассейн еженедельно во время его использования. В рамках процесса очистки необходимо будет проверить уровень pH в бассейне, чтобы убедиться, что щелочность не слишком низкая или высокая, что может сделать воду слишком кислой или снизить эффективность хлора. Когда это происходит, вода становится небезопасной для пловцов и может вызвать коррозию поверхности бассейна и оборудования.

Если вы не чистите бассейн самостоятельно, что требует приобретения оборудования и введения химикатов, вам необходимо нанять службу по обслуживанию бассейна, и эти расходы могут быстро возрасти. Согласно HomeAdvisor.com, владельцы бассейнов тратят в среднем 125 долларов на еженедельное обслуживание бассейна профессионалом . Услуга включает в себя очистку поверхности воды от плавающего мусора, очистку дна бассейна пылесосом, чистку стенок бассейна, очистку фильтра и проверку уровня воды и pH.В конце месяца это 500 долларов, потраченных только на техническое обслуживание.

2 из 10

Сожаление о бассейне №2: ремонт еще дороже

Разрыв облицовки бассейна, защитного слоя, наносимого на бассейн перед его заполнением, является обычным ремонтом, с которым сталкиваются владельцы бассейнов. Лайнер действует как барьер между стенками / полом бассейна и водой и помогает предотвратить рост плесени. Виниловая вагонка популярна во многом благодаря своей доступности. Будьте готовы заплатить в среднем 200 долларов, чтобы профессионально отремонтировать разрыв на виниловой пленке. .Если разрыв достаточно мал, вы можете отремонтировать его самостоятельно с помощью набора для заплат для виниловой подкладки для бассейна (от 8 долларов на Amazon). Если необходимо заменить лайнер целиком, запланируйте оплату профессионалу минимум 1700 долларов за детали и работу.

Если постепенное снижение уровня воды заставляет вас подозревать медленную утечку, вам будет стоить около 350 долларов, чтобы ремонтник осмотрел ваш бассейн, чтобы найти утечку и устранить ее (если она небольшая). Если в водопроводе вашего бассейна есть утечка, которая позже может повлиять на насос фильтра и нагреватель бассейна, вам следует обратиться к профессионалу, чтобы оценить ущерб.Средняя стоимость устранения утечки в водопроводе составляет около 1000 долларов.

Рассматривая покупку дома с бассейном, обязательно спросите продавца о предыдущих ремонтных работах, — советует Фрэнк Леш, основатель компании Home Sweet Home Inspection Company в Индиан-Хед-Парк, штат Иллинойс. вид ремонта и время его завершения. Мелкий ремонт может быть предупреждением о том, что предстоит более крупный и более дорогостоящий ремонт.

3 из 10

Сожаление о пуле № 3: существует множество рисков для безопасности

По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров (CPSC), около 300 детей в возрасте до 5 лет ежегодно тонут в бассейнах на заднем дворе. Во многих населенных пунктах требуется установить защитный барьер вокруг жилого бассейна, чтобы предотвратить случайное утопление. . Обязательно установите отдельный забор именно вокруг бассейна, а не только на заднем дворе. Если у вас есть маленькие дети, подумайте о покупке забора с самозакрывающейся дверью с запирающим механизмом, который расположен высоко на дверной панели и вне досягаемости, рекомендует Мэри Робертс, президент Ассоциации риэлторов Аризоны.

Варианты ограждений для бассейнов различаются в зависимости от типа (стекло, сетка, винил и т. Д.) и цена. Стоимость ограждения для наземного бассейна начинается с 84 долларов за панель в Lowe’s. Ограждение подземного бассейна стоит дороже. CPSC рекомендует пойти еще дальше и установить дверную сигнализацию на всех дверях в доме, ведущих к бассейну, а также на самой двери ограждения бассейна.

Доска для прыжков в воду также представляет собой серьезную угрозу безопасности. Три распространенных травмы включают падение при подъеме по лестнице; удары по трамплину при выполнении трюков; и водолазы случайно приземлились на пловцов в воде, Риэлтор.ком предупреждает. В результате страховые компании, вероятно, будут взимать более высокие взносы или вообще не будут покрывать травмы, полученные при прыжках с трамплина, говорится в сообщении сайта. Если вы делаете предложение по дому с трамплином, попросите продавца снять трамплин, прежде чем приступать к закрытию. Если это не сработает, вы можете просто сделать это самостоятельно, когда дом окажется в вашем распоряжении.

4 из 10

Сожаление о пуле # 4: вам может потребоваться дополнительная страховка

Поскольку домовладельцы с бассейнами сталкиваются с вероятностью травм или даже смерти, связанных с бассейном, страховые компании обычно называют жилые пулы «привлекательными неприятностями». «Подумайте о том, чтобы увеличить покрытие вашей ответственности сверх того, что уже предлагается в рамках вашего страхового полиса домовладельцев. Получение личного полиса страхования зонтика — хороший способ сделать это.

Если на вас когда-либо подадут в суд, полис зонтика сработает, как только вы исчерпали Страхование ответственности, предусмотренное вашим полисом домовладельцев, обычно составляет около $ 300 000. Дополнительное покрытие может помочь покрыть оплату судебных решений против вас, а также гонорары адвокатам, согласно Институту страховой информации. Вы можете приобрести полис зонтичной ответственности на 1 миллион долларов всего за 150 долларов в год .

5 из 10

Сожаление о пуле № 5: низкая стоимость при перепродаже

Вы можете подумать, что добавление пула на задний двор значительно повысит стоимость перепродажи вашего дома. Не будет. Максимальный рост стоимости вашего дома составляет 7% — и это только в том случае, если он соответствует определенным критериям, когда пора продавать , согласно HouseLogic. com. Это включает в себя жизнь в более теплом климате и проживание в элитном районе, где у большинства ваших потенциальных соседей есть бассейн на заднем дворе, а также наличие достаточно большого помещения, чтобы разместить бассейн, но при этом еще есть место для сада или игровой площадки. для детей сайт отмечает.

Бассейн на заднем дворе может даже отпугнуть потенциальных покупателей, которых отвлекают работа и расходы, необходимые для обслуживания бассейна, говорит Кристофер Суранна, агент по недвижимости Metro DC Houses из Вашингтона, округ Колумбия.

6 из 10

Сожаление о пуле № 6: ваши счета за электроэнергию вырастут

Как будто ваши счета за электроэнергию были недостаточно высокими в жаркие летние месяцы, добавьте к этому подземный бассейн, и они подняться еще выше. По словам HomeAdvisor, вы можете в конечном итоге платить дополнительно 300 долларов в год за дополнительную электроэнергию, необходимую для работы насоса для бассейна и тому подобного. com.

Если у вас есть бассейн с подогревом, вы потратите гораздо больше. Стоимость эксплуатации нагревателя бассейна в среднем составляет от 100 до 600 долларов в месяц. Нижняя оценка предназначена для теплового насоса, а высокая оценка — для электрического резистивного нагревателя. Газовый обогреватель, который является наиболее распространенным типом обогревателя для бассейнов и использует природный газ или пропан, стоит от 200 до 400 долларов в месяц.

7 из 10

Сожаление № 7: Вы можете заболеть

Заболевания, связанные с рекреационной водой, такие как ушные и респираторные инфекции, сыпь и диарея, вызваны воздействием воды, зараженной микробами и химическими веществами, обнаруженными в бассейны, гидромассажные ванны, аквапарки и различные другие общественные плавательные зоны, согласно Центрам по контролю за заболеваниями (CDC).

Что могут сделать владельцы бассейнов, чтобы избежать заболеваний, связанных с водой? Никогда не позволяйте пловцам с диареей плавать в бассейне. Это основная причина загрязнения бассейнов. Регулярное обслуживание бассейна также имеет решающее значение для предотвращения заражения вас, вашей семьи и ваших друзей этими типами микробов.

8 из 10

Сожаление о пуле # 8: покупателям жилья необходимо нанять отдельного инспектора пула

Наличные расходы, связанные с покупкой дома, уже высоки, но покупка дома с бассейном — это еще дороже.Это потому, что наем традиционного домашнего инспектора для осмотра бассейна не поможет. «Большинство из них имеют ограниченные знания и подготовку», — говорит Мария Замора, агент по недвижимости из Аддисона, штат Техас. «Вы захотите нанять сертифицированного лицензированного инспектора пула для проведения всесторонней проверки, которая включает в себя тест на обнаружение утечек в оболочке пула», — отмечает она. Инспектору бассейна также необходимо будет проверить операционные системы (как водопроводную, так и электрическую), внутреннюю поверхность бассейна, главный слив и поверхность палубы, добавляет Замора. Этот человек также должен уметь определять любые проблемы на федеральном, государственном или местном уровне, касающиеся ограждений, а также любые другие проблемы, связанные с безопасностью.

По словам Ника Громико, основателя Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI), Боулдер, Колорадо, покупатели, заинтересованные в приобретении существующего дома с бассейном, могут рассчитывать заплатить около 225 долларов за сертифицированного инспектора бассейна для проверки бассейна. .основанная профессиональная ассоциация сертифицированных инспекторов домов и бассейнов.Вы можете найти сертифицированного инспектора бассейнов в вашем районе в Интернете с помощью поискового инструмента InterNACHI «Найти инспектора». Введите свой домашний адрес, затем щелкните раскрывающееся меню расширенного поиска и выберите «бассейн / спа». Нажмите Enter. Вы получите результаты поиска сертифицированных инспекторов бассейнов в радиусе от 10 до 50 миль от вашего дома.

Zamora также советует покупателям приобрести домашнюю гарантию, которая включает покрытие любого крупного ремонта бассейна. «Поскольку бассейн уже используется, а не новый, существует вероятность того, что в будущем потребуется определенный ремонт (например, замена виниловой пленки, которая может стоить до 1700 долларов)», — говорит она.

PODCAST: стоит ли покупать или арендовать дом?

9 из 10

Сожаление о пуле № 9: Когда дети вырастают, новизна изнашивается

Для семей с маленькими детьми дом с бассейном может стать отличным источником отдыха во время летних каникул из школы. Родителям не нужно выкладывать целое состояние, чтобы посетить аквапарк, или беспокоиться о том, чтобы платить за еду и напитки по завышенным ценам в магазине. Однако к тому времени, когда дети пойдут в старшую школу, висеть у бассейна с мамой и папой, вероятно, станет последним, чем они захотят заниматься.Родители могут обнаружить, что их оазис на заднем дворе используется намного меньше, но плата за обслуживание и связанные с этим расходы продолжают расти.

Этот точный сценарий был темой обсуждения на нескольких форумах для энтузиастов онлайн-пула на Reddit и Houzz, среди прочих. Если вы окажетесь в таком затруднительном положении, вы можете избавиться от бассейна, но это будет вам стоить. По данным HomeAdvisor, нанять лицензированного инженера для постоянного заполнения стандартного подземного бассейна в среднем стоит около 5000 долларов.com. Бассейн можно наполнить землей или бетоном. Грязь дешевле (около 12 долларов за кубический ярд), но со временем она может осесть, что сделает почву над землей менее устойчивой, предупреждает HomeAdvisor.com. Бетон, который дороже на 100 долларов за кубический ярд, прочный. Домовладельцам не стоит беспокоиться о том, что земля над бетонным бассейном в дальнейшем сместится.

10 из 10

Сожаление о пуле № 10: Вода привлекает насекомых и диких животных

Комаров и водяных клопов привлекают в бассейны, особенно в пик сезона.Скольжение по поверхности бассейна для удаления насекомых помогает, но частое снятие шва отнимает много времени и снижает фактическое использование бассейна. Еще одно решение — это выполнение планового технического обслуживания для предотвращения роста водорослей, которые привлекают и поедают многие насекомые, вдоль стен и ступенек бассейна.

Водолюбивые дикие животные также могут быть проблемой для домовладельцев с бассейнами на заднем дворе. Эти домовладельцы нередко обнаруживают мертвых животных, плавающих вокруг первым делом утром (после того, как они, возможно, застряли на ночь и утонули).Хотя большинство из них не представляют опасности для здоровья человека, все же существует важный фактор yuck , когда вам нужно выловить тушу животного из своего бассейна — особенно если вы планировали сделать пару кругов перед началом дня. По данным CDC, если бассейн содержится в хорошем состоянии и регулярно чистится, хлор убивает большинство микробов, переносимых животными.

Однако есть некоторые дикие животные, о которых стоит побеспокоиться. Например, еноты могут быть переносчиками паразитов, и если один из них попадет в ваш бассейн и загрязнит воду, это может привести к серьезным неврологическим заболеваниям у людей , особенно у детей, утверждает CDC.Птицы, особенно утки и гуси, могут загрязнять бассейн своим пометом, что может привести к заболеваниям, вызываемым сальмонеллой и кишечной палочкой.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *