Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию
Строительные работы на участке завершены, ваш дом построен. Теперь вам нужно оформить на него официальные документы.Для чего необходим ввод в эксплуатацию индивидуального жилого строения
Наше государство ведет учет всех жилых строений на своей территории. Ваш новострой должны проверить на пригодность для проживания и соответствие норм безопасности. Если этого не сделать, ваше жилье признают самостроем, а это чревато осложнениями: его нельзя продать, подарить, завещать. Больше того, в любой момент власти могут потребовать снести его, а если в установленный срок вы не сделаете этого, то к вам могут быть применены меры в виде штрафа и даже изъятия участка под зданием.Требования к жилым домам
Чтобы называться жилым домом, строение должно иметь фундамент, стены, пол, крышу, перекрытия. Объект должен быть полностью завершен, должны быть вставлены окна, проведена финишная отделка стен. Пол и потолок могут быть с черновой отделкой, кроме пола в санузлах — там он должен быть полностью готов. В домах, где есть несколько ярусов, лестницы должны быть готовы полностью. Использование приставных лестниц недопустимо. Балконы и лоджии должны быть ограждены. Если у вас в доме имеется подвал, но высота потолка там превышает 2,1 м, то он будет рассматриваться как еще одно жилое помещение. В доме должен быть замкнутый контур отопления, подведено электричество и прочие коммуникации согласно проекту. Однако, в сельской местности, где зачастую нет возможности подключения к централизованных системам отопления, водоснабжения, водоотведения и т.д., владелец дома вправе выбирать любые автономные способы благоустройства своего жилья — выгребные ямы, печное отопление, водоснабжение из колодца или привозное.Порядок ввода в эксплуатацию капитального строения на участке
За получением разрешения обратитесь в органы местного самоуправления.Какие документы нужно подготовить к рассмотрению:
- Документ, подтверждающий право собственности на участок.
-
Градостроительный план земельного участка.
- Разрешение на строительство дома.
- Технический план дома.
- Заключение органа государственного строительного надзора.
- Акт приемки объекта (если был заключен договор подряда).
- Схема расположения всех объектов на участке
- Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов (за подписью строителей).
- Документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям (за подписью представителей соответствующих организаций).
Заключение органа государственного строительного надзора выдает инспектор, который лично проверяет соответствие жилья требованиям к жилым помещениям и СНиПам и проектной документации.
Органы архитектурного надзора, санитарно-эпидемиологического контроля и МЧС тоже проверят ваше строение на соответствие требований по своему профилю и выдадут свои заключения.
После того, как вы соберете все документы, прикладывайте их к заявлению, которое оформляется в МФЦ. Лучше всего будет уточнить требуемый перечень бумаг у них. Если понадобятся дополнительные сведения, то чаще всего они предоставляются посредством межведомственных запросов, но вы также можете собрать их самостоятельно. Если у вас нет возможности принести документы лично в МФЦ, подавайте заявление удаленно через портал госуслуг, но при этом не забудьте приложить к заявке копии документов.
Через несколько дней после того, как вашу заявку примут к рассмотрению, в назначенное время придет комиссия и проведет осмотр. Если все хорошо, вам выдадут акт о соответствии. Бумагу передадут вам лично, либо пришлют по почте. Если вы подавали заявление в электронном виде, то в таком же виде вам пришлют ответ.
Но вам могут и отказать в выдаче разрешения.
Если выявляются какие-либо несоответствия, то вам могут выдать письменный отказ, но вас обязательно должны уведомить о его причинах. Вы имеете право подать исковое заявление в суд и обжаловать отказ.
Причины могут быть такими, как расхождение фактов, выявленных комиссией с информацией, зафиксированной в документах; нарушение требований, указанных в разрешении на строительство дома и др. В любом случае, вам стоит обратиться к юристам за квалифицированной помощью при составлении судебного обращения.
Что делать после ввода в эксплуатацию
Само по себе получение документа о разрешении на эксплуатацию не является фактом присвоения вашему строению статуса жилого дома. Вам следует завершить процесс легализации вашего жилья в БТИ и Росреестре. Для этого оставьте заявку на составление технического паспорта в службе, имеющей лицензию на осуществление государственного учёта и инвентаризации объектов недвижимости. К вам прибудет их сотрудник, произведет собственные замеры и составит по итогам работы документы.Теперь вы сможете оформить право собственности, ваш дом получит адрес. После этого вы вправе зарегистрировать в нем членов вашей семьи.
Изменения в законодательстве от 1 марта 2018 года
Наше правительство, проанализировав ситуацию с регистрацией ИЖС, приняло решение в 2018 году продлить упрощенную процедуру получения введения в эксплуатацию жилого фонда еще на два года. По упрощенной процедуре возможна регистрация как свежих построек, так и стоящие уже довольно долгое время жилища, возведенные без разрешений. Обязательно предоставить документы, подтверждающие, что участок находится в вашей собственности и предоставить техпаспорт на построенный дом. Сроки выдачи документов по упрощенной процедуре не превышают 12 рабочих дней.Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Зачем нужно вводить дом в эксплуатацию
На стадии создания проекта и для того, чтобы получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию нужно согласовать строительство с уполномоченными органами, а также с газовой, коммунальной службой (водоканалом). Уже после постройки жилья согласование придется проводить еще раз, но уже для того, чтобы ввести его в эксплуатацию.
Дом сдают созданной комиссии, в составе которой находятся представители этих же органов, т.е. пожарные, сотрудники водоканала, газовой службы. Сдача дома подтверждается составлением акта.
ВАЖНО! Стоит отметить, что ввод дома процедура нелегкая, изготовить технический паспорт и зарегистрировать на дом право собственности без соответствующего документа-акта не получится.
Создание технического паспорта для ввода в эксплуатацию жилого дома
Одним из документов, подтверждающих факт наличия индивидуального дома, является технический паспорт. Но вот с тем, чтобы его сделать подчас возникают серьезные проблемы. Согласовать иногда приходится проект, если в нем есть недостатки или же устранить недоделанную работу. Умолять инспекторов пойти навстречу и сделать паспорт дома бесполезно. В крайних случаях приходится обращаться для защиты своих интересов в суд.
Составлением технического плана занимаются сотрудники БТИ. Он содержит такие сведения как:
- общая площадь дома
- размеры отдельных комнат, входящих в состав дома
- отделка помещений
- количество этажей
- экспликация
- стоимость
Срок ввода в эксплуатацию жилого дома
Требуется ли ввод в эксплуатацию жилого дома и когда нужно начинать подготовительные мероприятия? Только если дом соответствует следующим требованиям.
- Жилое помещение
Дом должен обязательно быть с окнами и дверью. По поводу отделки стен — не обязательно нужно оклеивать их обоями, на этой стадии можно ограничиться штукатуркой стен. Черновая отделка работникам БТИ понадобится для того, чтобы измерить площадь комнат от одной стены до другой.
Финансовые возможности у собственников отличаются. Для одного ничего не стоит возвести трехэтажный дом за полгода, другому же не хватает средств и на 2 этажа. Сделать техпаспорт на часть дома невозможно. Как альтернативу можно предложить ввод в эксплуатацию жилого дома поэтажно. Но, в этом случае, при согласовании каждого этажа работу всегда нужно будет проводить сначала. - Готовые полы, потолки и ограждения
Полы в доме должны быть, дощатые ли они будут либо бетонные. Если планируется по проекту постелить линолеум или уложить плитку, а в наличии в настоящий момент только бетонное покрытие, для обмера можно оставить и в таком виде. Но в кухне и ванной комнате следует сделать половое покрытие до конца.
Потолок также следует довести до ума. Если проектом предусмотрены лестницы при многоэтажном строительстве, то и их тоже нужно будет установить. Такое же правило относится и к ограждениям на балконе. - Отопление и электроснабжение
Для дома отопление должно быть в обязательном порядке, иначе жилье будет квалифицировано как нежилое. Необязательно подключать батареи в работу, главное, чтобы они были установлены на своих местах, в доме находился котел для обогрева. Дальнейшие действия будут касаться уже газовые службы, поэтому на данном этапе сгодится и простая установка.
Об электроснабжении тоже стоит позаботиться заранее. Необходимо, чтобы розетки находились в строго отмеченных по проекту местах, проведена электропроводка по дому.
Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома
После получения технического плана на жилье следует согласование акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.
ВАЖНО! В составлении акта ввода в эксплуатацию участвуют пожарные, сотрудники водоканала, санитарные службы.
Лучше всего проводить согласование с каждым специалистом в отдельности. Этим вы сбережете и свое, и чужое время, поскольку попросту собрать в одном месте представителей всех служб просто может не получиться.
В обязанности архитектора в этой процедуре входит согласование размеров и площади дома. Если расхождения с проектом буду очень большими, то могут возникнуть лишние вопросы.
При согласовании акта с санитарными службами и с экологами следует провести уборку на придомовой территории, иначе можно получить и штраф. Также стоит заключить договор на вывоз ТБО с коммунальными службами. В самом доме «сделать под ключ» канализацию, водоснабжение, электричество.
Сотрудник пожарной службы осмотрит розетки, заземление электроприборов при наличии, соответствует ли оборудование для отапливания помещения пожарным нормам.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Ввод дома в эксплуатацию. Как ввести дом в эксплуатацию?
Возможны два варианта, как стать владельцем загородного дома: купить готовый дом или построить самому. В видеоролике рассматриваются преимущества и недостатки обоих способов . Один из плюсов покупки готового дома – его не нужно сдавать в эксплуатацию. Кроме того, оплачивается вся стоимость при покупке. При строительстве нового дома, даже если вы знаете, сколько стоит построить дом , составили смету сказать точно, во сколько обойдется строительство, невозможно.
Завершающий этап строительства – ввод дома в эксплуатацию
Если завершены все работы по строительству нового, например, монолитного дома, то для того чтобы стать полноценным его хозяином, имеющим право собственности на дом и хозпостройки к нему, необходимо пройти завершающий этап – сдать дом в эксплуатацию, а затем зарегистрировать право собственности. Ввод дома в эксплуатацию – оформление документов, подтверждающих соответствие дома действующим строительным нормам и пригодного для проживания людей.
Чтобы процесс сдачи в эксплуатацию прошел без проблем, необходимо оформить ряд документов еще до начала строительства дома. Начиная строительство загородного коттеджа, нужно знать все о строительных правилах и нормах , чтобы в дальнейшем избежать проблем с законодательными органами и штрафов.
На данный момент в Украине действуют несколько строительных норм и правил, которые регулируют условия застройки участка земли. Эти документы содержат большое количество требований и ограничений к постройке дома, которые порой трудно выполнить из-за непросвещенности в этом вопросе. Если проект типовой , то строительные нормы в нем соблюдены. Но необходимо соблюдение технологии при строительстве. Поэтому лучше нанять строительную бригаду или заключить договор с фирмой, занимающейся строительством. Коммерческим и частным строительством под ключ в Киеве и Киевской области занимается компания «КиевНовБуд».
По законам Украины все строительные объекты делятся на V категорий. К какой из категорий отнести объект зависит от его особенностей, как архитектурных, так и технических. Кроме деления по категориям все объекты недвижимости делятся на четыре группы, для каждой из них процедура строительства имеет свои особенности, требуются определенные документы.
Особенности строительства и ввода в эксплуатацию частного дома
Частный дом этажностью не более двух этажей и площадью менее 300 кв. м относится к первой группе объектов недвижимости. Кроме того, в нее входят дачи, садовые домики, хозяйственные постройки, гаражи и сооружения на участке.
Владелец объекта недвижимости первой группы при строительстве должен осуществить следующие действия:
- Перед началом строительства для домов менее двух этажей и площадью до 300 кв. м нужно получить Строительный паспорт на застройку участка. Этот документ выдают органы власти того региона, в котором находится участок. Проектная документация не обязательна, застройщик может ее сделать по собственному желанию.
- Теперь следует подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК) региона, в котором находится участок, уведомить, что начаты строительные работы. Уведомление можно подать лично либо выслать заказным письмом, к которому приложить опись высланных документов. При подаче уведомления нужно обратить внимание, чтобы документу был присвоен номер из 13 знаков (11 цифр и 2 букв).
Можно начинать строительство, не дожидаясь ответа из Инспекции. При этом нужно быть готовым к тому, что строительство в любой момент могут проинспектировать. В течение недели после подачи уведомления необходимо сообщать соответствующим органам государственной власти о начале строительства.
Лучше доверить строительство специалистам. Важно не ошибиться при выборе подрядчика. Не стоит на этом экономить. В видеоролике о всех за и против низких цен в строительстве затрагивается эта тема. Поэтому, прежде чем заключать договор о строительстве, нужно убедиться, в надежности фирмы. Что касается компании «КиевНовБуд», то убедиться в качестве выполняемых работ можно, побывав на текущих объектах компании и пообщавшись с их владельцами.
Порядок ввода в эксплуатацию в Украине разработан общий для всех регионов. Когда завершены все строительные работы, дом сдается в эксплуатацию. Для этого нужно зарегистрировать в ГАСКе декларацию о готовности дома. Декларация подается лично либо отправляется заказным письмом с перечнем прилагаемых документов. В Инспекции в 10-дневный срок должны зарегистрировать декларацию. Причем эта процедура бесплатная.
После регистрации декларации в ГАСКе, владелец объекта недвижимости обязан проинформировать местные органы власти и пожарную инспекцию о вводе в эксплуатацию дома. Для этого нужно предоставить копию декларации. Основываясь на нее, коммунальные службы обязаны подключить новый объект к коммуникациям. Подключение должно быть сделано в течение 10 дней. Завершающий этап – регистрация прав собственности и получение Свидетельства.
Строительство и сдача в эксплуатацию объектов второй группы
Во вторую группу входят объекты І – ІІІ категории сложности, к ним относятся дома площадью более 300 кв. м или высотой более 2-х этажей, многоквартирные дома с количеством этажей меньше десяти, а также различные общественные здания (школы, детские сады, санатории и т.д.).
Этапы строительства и ввод объекта в эксплуатацию 2-й группы немного отличаются от 1-й:
- Подается заявление о намерении строительства. После его регистрации в 10-дневный срок должны быть выданы бесплатно исходные данные для проектирования.
- Далее необходимо разработать и утвердить проектную документацию. На этапе разработки проекта решаются все вопросы, связанные со строительством: выполняется планировка дома, решается строить подвал или погреб , выбираются материалы, например, какой газоблок лучше подойдет и т.д.
- На следующем этапе необходимо подать и зарегистрировать в ГАСКе декларацию о начале строительных работ. Декларация регистрируется бесплатно в течение 10 рабочих дней.
- Далее выполняется строительство объекта. Строительством объектов І – ІІІ категории сложности должны заниматься только специалисты. Они знают технологию строительства, как правильно возвести фундамент, например, столбчатый , стены, кровлю и др.
- После завершения строительства в ГАСКе нужно зарегистрировать декларации о готовности объекта. Для этого подается необходимый пакет документов. Декларацию должны зарегистрировать в 10-дневный срок после подачи пакета документов.
- На завершающем этапе нужно получить Свидетельства о праве собственности, которое дает право распоряжаться недвижимостью: продавать дарить и т.д.
Особенности оформления объектов третьей группы
Третья группа состоит из объектов недвижимости ІV – V категории сложности. К этой группе относятся торговые центры, больницы, современные бизнес-центры и т.д. При строительстве этих объектов необходимо разработать проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на строительство. После завершения строительства объекта нужно получить акт о принятии объекта в эксплуатацию. Когда акты будут утверждены, выдается Сертификат соответствия объекта.
Ввод в эксплуатацию объектов самозастроя
В 4-ю группу отнесли объекты недвижимости, построенные без разрешения, которые относятся к 1-й и 2-й группе. Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию частного дома или общественного здания, которые самовольно построены, необходимо пройти три этапа:
- Провести техническое обследование.
- Подать документы в ГАСК, устранить выявленные недостатки при техническом осмотре и зарегистрировать декларацию о готовности.
- Зарегистрировать права собственности на объект.
Для проведения технического осмотра объект должен быть полностью достроен, проведены все инженерные сети. При техническом обследовании проверяется соответствие строительных конструкций и коммуникационных систем строительным нормам, делается обмер, фотографирование, анализируется проектная документация, если она есть. Изготавливается техпаспорт БТИ, в котором стоит отметка, что проведен технический осмотр. Возможно изготовление технического паспорта частным лицом, имеющим лицензию на данный вид работ. Технического обследования достаточно для домов площадью до 300 кв. м с количеством этажей менее 2-х.
Если дом свыше 300 кв. м и количество этажей три и более, то необходимо, кроме техосмотра, детальное инструментальное обследование: определение характеристик конструкций, материалов с привлечением лабораторных исследований или соответствующих специалистов.
Техническое обследование возможно лишь при условии, что заказчик имеет документы, которые подтверждают, что он является собственником объекта или имеет право пользоваться земельным участком.
Как ввести частный дом в эксплуатацию?
Когда построен новый частный дом, то от многолетней комфортной жизни в нем его владельцев отделяет еще одна формальность — официальный ввод дома в эксплуатацию. Этому передует проверка и оценка специалистами объекта. Если строительство было доверено проверенным компаниям (к примеру, сайт с хорошими отзывами об выполненных стройках — techno-holding.ru, то беспокоится об этом пункте не стоит.
Какие документы нужны?
- Заявка.
- Оригинал и копия паспорта.
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Градостроительный план.
- Документ, подтверждающий соответствие построенного дома техтребованиям.
- Техплан дома.
Экспертная оценка: этапы и сроки
Комиссия оценивает пригодность жилого дома в 2 этапа. Сначала владельцу недвижимости выдают ЗОС, и только после — разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Процедура проводится в течение 7 дней.
Отказ о выдаче должен быть письменно мотивирован. Возможные основания:
- отсутствие всех документов;
- несоответствие возведенного дома запланированному и др.
Как подготовить дом к осмотру комиссией?
Перед вызовом комиссии нужно позаботиться о том, чтобы надлежащим образом были выполнены все работы, включая строительно-монтажные и инженерно-коммуникационные (обязательны договора о дальнейшем обслуживании).
Отдельными пунктами прописаны для проверки требования к:
- ограждениям, полам и потолкам;
- отоплению и электроснабжению;
- благоустройству придомовой территории.
К дому должны быть подведены отопление, водоснабжение, электричество и канализация, с учетом конкретных особенностей сельского и городского проживания.
К моменту проверки не должно остаться недоделок в виде невставленных окон, дверей, ненастеленой крыши или невыполненных перекрытий.
Порядок действий
- Подготовить пакет документов.
- Обратиться в уполномоченный орган.
- Подготовится к осмотру комиссией дома, после чего — сам осмотр.
- Получить документ в установленное законодательством время.
Какие обязанности приобретает домовладелец?
Становясь владельцем жилого дома полноценной части жилого фонда — гражданин должен в будущем:
- оплачивать услуги ЖКХ и налога на недвижимость;
- обеспечивать текущий и капитальный ремонт;
- убирать места придомовой территории и ухаживать за зелеными насаждениями;
- вести техническую документацию.
Личный опыт: сдать дом в эксплуатацию и не подорвать здоровье
 |
Фото с сайта wiprealtor.ru |
– Фактически начал заниматься вопросом в середины ноября и лишь 22 апреля получил техпаспорт, – рассказывает Степан.
Важный момент: в течение этих пяти месяцев мужчина проводил процедуру без перерывов и без отрыва от работы. «У меня не было возможности сидеть по несколько часов в очереди», – уточняет собеседник.
Как проходил процесс
У Степана построен двухэтажный дом, к которому подведено электричество и вода. Канализация – местная. Чтобы получить техпаспорт на дом, владелец сначала обратился в местный сельсовет:– Мне дали бланки актов приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов. Далее надо было пройти несколько инстанций и получить необходимые подписи.
Самый простой объект – сельсовет, который только рад, что у них появился новый объект недвижимости, новый плательщик налогов и пользователь всех их услуг.
Без проблем я получил подписи и в Министерстве природных ресурсов и окружающей среды. К ним приходишь, и у тебя спрашивают: «Что у вас есть из используемых природных ресурсов?». Говоришь: «Ничего нет», и тебе все подписывают. Еще они спросили договор на воду (что я ее не использую без разрешения) и договор на вывоз мусора.
Другой этап – санитарный надзор. Там, кстати, как и в природных ресурсах, у меня спрашивали, какого рода канализация используется в доме. Если центральная – никаких вопросов нет. Если локальная, как у меня, доказываешь, что она соответствует нормам:
– Септик есть? – спрашивают.
– Есть.
– Дно забетонировано?
– Забетонировано.
Верят на слово, никто же не поедет проверять это дно.
Еще надо было пройти отдел архитектуры Минрайисполкома:
– В архитектуре оказалась длинная и очень медленная очередь. Человек под 50. И каждый посетитель занимает в лучшем случае 10 минут. Посчитайте, сколько надо просидеть в очереди, чтобы получить заветные подписи, – не без иронии предлагает Степан. – Я приходил к открытию, к восьми утра, и победно ждал.
Одним из сложных этапов было прохождение МЧС.
– МЧС – это пожарные. К тебе приезжает специалист, к которому записываешься заранее. Он проверяет вентиляцию, смотрит, из каких материалов построен дом, пропитана ли стропильная система.
МЧС сейчас требует, чтобы в каждой комнате был пожарный извещатель. Пришлось купить 8 извещателей, а также устройство внутриквартирного пожаротушения – по сути это шланг. Учитывая, что шланга мне хватает только чтобы от точки подключения выйти в коридор, что-либо потушить им вряд ли возможно. Для устранения проблем у меня есть огнетушители с соответствующими документами, где указано, что они проверены и не просрочены.
Любопытный момент был с извещателями:
– Пожарным показал документ, что я купил извещатели. Специалист при мне распаковал один, вставил батарейку, включил и проверил, работает ли устройство. Работало.
Еще сотрудник МЧС запросил технический отчет электроснабжения жилого дома. В нем указано, что у меня электричество соответствует нормативам и требованиям. Чтобы получить отчет, обращался в частную испытательную лабораторию. За это тоже потребовалось заплатить деньги.
Дальше с актом, где уже были все подписи, Степан поехал в БРТИ.
– Там у меня приняли все документы (акты, проект дома, документы на землю, проект застройщика). Им заплатил за обмер дома и за заполнение документов. Стоило это около 100 долларов. Отдельная графа расходов – оплата транспорта. То есть платишь за приезд специалиста либо привозишь его сам. К нему тоже заранее записываешься и ждешь приезда неделю-две.
После обмера БРТИ мне выдал техпаспорт. Дому присвоен адрес, и он стал считаться официально введенным в эксплуатацию, – подытоживает Степан.
Сдача дома в эксплуатацию в Беларуси: правила, порядок, условия, документы
Отделка и ремонт
- Напольные покрытия
- Паркет, паркетная доска
- Ламинат
- Линолеум
- Наливные полы
- Пробковый пол
- Ковровые покрытия
- Керамическая плитка и керамогранит
- Двери
- Входные двери
- Межкомнатные двери
- Металлические двери
- Входные группы
- Окна
- Балконные рамы
- Окна ПВХ
- Деревянные окна
- Стены, внутренняя отделка
- Обои
- Фотообои
- Декоративная штукатурка
- Лакокрасочная продукция
- Натяжные потолки
- Роллеты
- Теплый пол
- Вагонка. Евровагонка
- Кондиционеры
- Электрооборудование
- Дизайн квартир и коттеджей
- Ремонт квартир под ключ
- Плитка из камня
- Мозаика
- Клей
- ВСЕ РУБРИКИ
